8/3/2019 Note Cumelqu

1/3

Sumber ruang menunjukkan kawasan tanahuntuk aktiviti pertanian, penternakan, akua,bahan perubatan, melombong, jalan raya, kubur,kawasan rekreasi, perumahan, industri,komersial dan sebagainya.

Georgists menyatakan pendapat bahawa tanah

mempunyai nilai cukai tanah yang memiliki sewatanah untuk kepentingan umum dan tidak akanmenjejaskan bayaran di atas penggunaan tanahsebaliknya akan menurunkan nilai yang di miliki.Dalam Ekonomi, tanah meliputi bahan bakauseperti tembaga, kayu dan getah, lanskap sepertipergunungan, lemah dan bukit,tanah lapanganseperti pelabuhan alam dan keadaan iklimseperti hujan dan salji

Tanah dianggap satu sumber asli yang unikkerana tanah bersifat heterogenous (pelbagai),tidak bergerak, tidak bertambah, tertakluk kepadahukum pulangan marginal yang berkurangan.

Berbanding dengan sumber laindan fak torpengeluaran yang lain, sumber-sumber inidat ang darip ada sumb er yang terhad

Prinsip asas disiplin ekonomi tanah ialah prinsipyang menggunakan ekonomi untuk menyemakatau memerhati keputusan manusia padapenggunaan tanah. Selain itu, ekonomi tanahdiertikan sebagai bidang kajian yang berkaitandengan hubungan ekonomi manusia dengansesama manusia yang berkaitan dengan tanah.Prinsip asas disiplin ekonomi tanah ialahmenggunakan prinsip-prinsip ekonomi untukmemahami keptusuan manusia dalampenggunaan tanah.

Bagi sesebuah negara membangun, iamemerlukan penggunaan tanah yang banyakuntuk merancakkan pembangunan. Dengan itutanah digunakan untuk tujuan pembinaanperumahan, taman rekreasi, jalan raya dan lain-lain. Sebagai contoh, kawasan hutan bakauberkurangan kerana untuk mendapatkan tanahyang mencukupi bagi membuat pembangunan.

3 isu penting dalam penggunaan tanah.I. Bandar berkembang : kawasan yang terpencildibangunkan bagi membentuksatu bandar yangbesar ke atas tanah tersebut.II.Perlindungan sumber : nilai-nilai ekologi

ekosistem, tanah lembap, alam ataupemandangan.III.Jenis peraturan penggunaan tanah :penguatkuasaan polis, mengetatkan undangundang.

2 ciri penting yang mempengaruhi kadar sewatanah

I- Kawasan bandar yang menjadi tumpuan akanmempunyai kadar sewa yangtinggi berbandingkawasan luar bandar.II- kadar sewa tanah pada kawasan tanah tinggilebih mahal atau tinggiberbanding di kawasantanah rendah. Contonhya kawasan tanah di bukittinggi,kuala lumpur.

(a) industri : kawasan perindustrian banyakterletak di kawasan bandar terutamanyaberhampiran di kawasan perumahan. Oleh sebabitu, kawasanperindustrian ini memberi kesannegatif kepada masyarakat di kawasanperumahan kerana menghasilkan pencemaranudara, air, tanah dan bunyi. Kesannya, nilaiterhadap sewa tanah dan perkhidmatan bagikawasan perumahan akan berkurangan.(b) pertanian : kawasan tanah yang di gunakanuntuk aktiviti pertanian akan mend atan gkankesan posit i f dan kesan negat i f . Antarakesan posit i f adalah seperti mempunyaipemandangan yang cantik, udara yang segar

dan bersih. K esan negatif pula adalah sepertipencemaran bau dan pencemaran udara. Olehsebab itu wujud masalah eksternaliti positif dannegatif yang dapat mengubah kadar sewa tanah.(c) lebuhraya : sumber tanah yang digunakan untuk pembinaan lebuh rayamenyebabkan nilai sewa tanah menjadi rendah.Hal ini kerana, kawasan perumahan jarang dibina berdekatan dengan lebuh raya keranamendatangkan risiko dari segi keselamatankepada penduduk

Sumber produktif pula kawasan tanah yangberfungsi untuk mengeluarkan makanan,

kepuasan rekreasi, produk firma atau industri,tempat tinggal, pengangkutan, keselamatan dansebagainya.

Eminent Domain adalah kekuatan tanah untuktujuan kepentingan umum. Antaranya adalahberkaitan dengan TNB, JBA, jalan raya.Police power adalah untuk mengawal perilakuwarga untuk memastikan kesihatan,kesejahteraan, keselamatan, moral. Kawasanpada bahagian-bahagian dalah sepertipenukaran pertanian kepada pejabat danperaturan-peraturan persekitaran yangmengenakan denda kepada mereka yangmelanggar peraturan.

Sewa tanah merupakan jumlah kos pemilik tanahuntuk menggunakan tanah yang sama dengan jumlah pendapatan yang diperolehi dan tanahyang tidak mengira jumlah kos. Manakala nilaipasaran merupakan nilai pada masa kini yangberpunca daripada pendapatan sewa yangdihasilkan oleh sumber tanah.

Formula mengira sewa tanah (Von Thunen)

8/3/2019 Note Cumelqu

2/3

T ranspo rt Cos t(TRC) = cos t/ ton/mi lex dist x QProfi t=PxQ-P.Cost trans.cost - rent = 0Rent = P x Q - PC TRCRicardo berpendapat bahawa kualiti sumberdaya in-situ merupakan respon dari tanah yangdigunakan tanpa memperhatikan lokasi.

Contohnya,dapat menghasilkan tanaman. modelRicardo juga mengatakan bahawa sewa tanahdipengaruhi oleh tahap kesuburan tanah. Tanahyang mempunyai kos pengeluran yang terendahakan menghasilkan kadar sewa tanah yangtinggi. Antara andaiannya ialah produktivitiberbeza, untung akan dimiliki oleh tuan tanah,untung = sewa, kos pengeluaran berbeza dankos pengangkutan tiada.

Manakala Von Thunen berpendapat bahawasemua kos dan manfaat yang berkaitan denganlokasi khusus bertentangan dengan sumberdaya. Contohnya, kos pengangkutan untukmemasukkan bahan mentah dan produk. Von

Thunen juga mengatakan sewa tanah adalahberbeza mengikut lokasi. Hal ini bermaksudmodel ini mengambil kira kos pengankutan.Semakin dekat lokasi tanah dengan kawasanpasaran. Maka, kos pengangkutan adalahrendah. Oleh itu, sewa tanah adalah tinggi atausebaliknya. Antara andaiannya ialah produktivitisama, lokasi sama dan kos pengeluaran sama.

Kecekapan sosial bermaksud tanah yangdisediakan digunakan secara menyeluruh untukpelbagai kegunaan kepada aktiviti manusiaseperti pertanian, industri, perumahan dan lain-lain. Syarat utama untuk mencapai kecekapansosial dalam penggunaan tanah ialahpenggunaan tanah yang efisen di kawasan akanberlaku jika sebahagian tanah digunakan untuksesuatu yang menghasilkan sewa tanah secaramaksimum.

Keseimbangan tercapai apabila sewa samadengan keuntungan atau nilai hasil melebihinilai bukan tanah sewa. Tanah akan meningkatdisebabkan terdapat persaingan antara tanah.Untuk menunjukkan persaingan antarapetaniterhadap tanah yang mencapaikeuntungan sehingga sifar dan pemiliktanahakan mendapat semua nilai lebihan

CRG merujuk kepada komersil yang bermaksudpembangunan. Keluk CRG mencerun secaracuram kerana kadar sewa di pusat bandar lebihmahal berbanding dengan kadar sewa dikawasan luar bandar. Kadar sewa di pusatbandar adalah lebih mahal kerana menjadikawasan tumpuan kepada penduduk. Ini keranakawasan bandar mempunyai pelbagaikemudahan infrastruktur yang lengkap sepertibank, pusat membeli belah, hospital dan

sebagainya. Oleh itu sewa tanah di kawasanbandar adalah lebih mahal.

DRG pula menggambarkan kawasan perumahankerana kawasan perumahan yang dibina lebihtertumpu kepada kawasan luar bandar. KelukDRG adalah bersifat landai. Kawasan luarbandar kurang menjadi tumpuan orang ramai.Oleh itu ia sesuai untuk dijadikan sebagaikawasan perumahan. Selain itu, kemudahanprasarana dan infrastruktur di kawasan luarbandar juga adalah sedikit berbanding bandar.Contohnya perkhidmatan bank seperti CIMBsusah untuk di jumpai di kawasan luarbandar.Oleh itu, kadar sewa yang dikenakan ke atastanah di kawasan luar Bandar atau perumahanadalah lebih rendah berbanding dengan kawasanbandar.

ARG pula menerangkan tentang kawasan

pertanian. Keluk ARG adalah lebih landaiberbanding dengan keluk DRG. Ini menunjukkankawasan pertanian lebih tertumpu kepadakawasan pedalaman kerana tidak mempunyaibanyak pembangunan. Kawasan pedalamankurang menjadi tumpuan penduduk kerana tidakmempunyai kemudahan yang lengkapberbanding dengan kawasan bandar dan luarbandar. Oleh sebab itu, kadar sewa yangdikenakan keatas kawasan pertanian adalahlebih rendah.

D1 merupakan titik persilangan bagi CRG danDRG. Ini menunjukkan kadar sewatanah adalahsama . kemudian, d2 pula menunjukkan titi

persilangan bagi DRG dan ARG iaitu kadar sewabagi perumahan dan petani adalah sama.

Apabila petani mengekalkan tanah tersebutkepada tanah pertanian maka mereka akanmendapat jumlah kadar sewa sebanyak RM 2500apabila jumlah sewa bagi pertanian sebanyakRM 250 di bahagi dengan kadar bunga sebanyak10%. Manakala petani yang menjual tanah untuktujuan projek perumahan maka mereka akanmendapat nilai yang lebih besar berbandingpertanian ia itu sebanyak RM 7000 ia i tus ew a p er um ah an s eb an ya k R M 7 00

dibahagi dengan kadar bunga sebanyak 10%.

Tanah di kawasan pertanian memperolehi jumlahsebanyak 2500 manakala petani menjual tanahuntuk kawasan perumahan mendapat nilai yanglebih besar daripada kawasan pertanian iaitusebanyak 7000. Sektor pertanian mempunyai 2kategori iaitu farmer dan society. Untuk mencarinilai pertanian farmer (250/0.1=2500) manakalapertanian society (800/0.1=8000).Kawasan

8/3/2019 Note Cumelqu

3/3

perumahan bagi farmer dan society mempunyainilai yang sama iaitu(700/0.1=7000).

Tanah dapat dikekalkan sebagai kawasan

pertanian apabila cukai boleh mempengaruhipenggunaan tanah. Ini kerana cukai mampubersifat insentif kepada pemilik tanahberdasarkan penilaian berdasarkan pasaranhotel untuk pertanian di kawasan luar Bandarbagi kegunaan domestik. Cukai juga adalahberdasarkan kepada nilai yang digunakansebanyak RM4000 tetapi bukan untuk penggunaperumahan yang tinggi iaitu sebanyak RM 8000.

Apabila projek pengairan dijalankan disesuatutanah yang menjalankan kegiatan menanamjagung, akan mampu untuk menambahkan hasilterhadap jagung itu. Jika harga jagung tersebutadalah tetap, tuan tanah akan mendapat faedah

kerana persaingan diantara petani terhadaptanah akan menawarkan lebih keuntungan. Oleh

itu, tuan tanah akan mendapat faedah, manakalapetani akan rugi. Walaubagaimanapun, jikaprojek tersebut memberi kesan terhadap hargajagung, dimana harga jagung itu jatuh, penggunaakan bertambah dengan harga yang rendah,sedangkan keuntungan awal petani bertambah,dan akan menyebabkan sewa tanah menjadirendah. Oleh itu, pengguna akan mendapatfaedah, dan tuan tanah akan mengalamikerugian.

Penawaran yang tetap menunjukkan kepadasumber tanah.Kita mengandaikan tanah samadengan tanah yang subur. Harga seunit produkyang di hasilkan dan kos seunit untuk menukarsumber kepada barangan tertumpu kepadaperumahan iaitu menunjukkan kepada jumlah bilair, bil elektrik dan bayaran-bayaran lain.keuntungan yang diperolehi adalah sifar iaitumempunyai satu pasaran induk, harga adalahtetap dan petani menggunakan faktorpengeluaran yang tetap.

Gambar rajah diatas menunjukkan situasi keluk jagung akan menunjukkanberlaku kenaikanharga di pasaran produk jagung. Manakala untukpasaran tanahjagung menunjukkan berlaku

kenaikan harga terhadap faktor -faktorpengeluaran. K edua-dua keluk di atasmenunjukkan berlaku peralihan kelukpermintaankeatas jagung. Keluk penawaran bagi hargapasaran untuk tanahjagung adalah bersifat anjalsatu.Permintaan ini berubah disebabkanpermintaanbayaran yang tinggi oleh tuan tanah

kepada petani, dimana harga tanahmeningkatdari R1 ke R2. Dari keluk pasaran terhadap jagung pula, menunjukkanapabila harga sewatanah meningkat, maka para petani juga perlumeningkatkanpenawaran jagung mereka,menyebabkan kuantiti terhadap jagungbertambahdari q1 ke q2 dan harga jagung turundari P1 ke P2.

Cerita tentg graf pangkah-lobak :

Graf di atas adalah fungsi bida sewa bagipenanaman lobak yang digunakan oleh VonThunen untuk mengira sewa tanah. Andaianyang digunakan adalah seperti berikut :

kesuburan tanah adalah sama di semua lokasi,oleh itu hasil lobak/ekar(100 kg) dan kospengeluaran ($50) adalah sama. Terdapat satupasar sahaja. Harg alobak adalah tetap ($3/kg).Jumlah kos bergantung kepada jarak daripadapasar.