UNDANG-UNDANG SEWA

BELI(HIRE

PURCHASE)

PENGENALAN

Undang-undang yang berhubung dengan sewa beli dalam negara ini dikuasai oleh Akta Sewa Beli 1967 dan Akta Sewa Beli 1976 (pindaan).

Sewa Beli telah didefinisikan dalam S. 2(1) seperti berikut : “Perjanjian sewa beli” termasuk penyewaan barang-

barang dengan suatu opsyen untuk membeli dan suatu perjanjian bagi pembelian barang-barang menerusi ansuran (samada perjanjian itu menghuraikan ansurannya sebagai sewaan atau sewa atau sebaliknya)

Konsep sewa beli :

Menyewakan sesuatu barang kpd penyewa di mana penyewa ada pilihan utk membeli barang itu pada akhir tempoh sewaan iaitu setelah menjelaskan semua ansuran yg dinyatakan di dlm perjanjian sewa beli.

Penyewa hanya akan mendapat hak milik ke atas barang selepas semua ansuran dijelaskan kpd pemunya.

Takrif penyewa○ Orang yg mengambil/ telah mengambil

barang-barang drpd pemunya di bawah perjanjian sewa beli dan termasuk orang kpd siapa hak-hak/liabiliti-liabiliti penyewa di bawah perjanjian sewa beli tlh diserahhak/ dgn kuatkuasa undang-undang.

Takrif pemunya○ Orang yg membenarkan/tlh membenarkan

barang-barang kpd penyewa di bawah perjanjian sewa beli dan termasuk orang kpd siapa hak-hak/ liabiliti-liabiliti pemunya di bawah perjanjian tlh diserahhak/ dgn kuatkuasa undang-undang.

Kes: Arab Malaysian Finance Bhd v Samian

Pemunya ialah seorang yg menyewakan/ telah menyewakan barang-barang (bas) di bawah perjanjian sewa beli termasuk seorang kpd mana hak-hak dan liabiliti-liabiliti di bawah perjanjian telah diberi melalui penyerahanhak / melalui undang-undang.

Pemunya mempunyai hak untuk merampas barang jika ansuran tidak dijelaskan.

Kes: Tractors Malaysia Bhd lwn Kumpulan Pembinaan Malaysia Sdn.Bhd.

Perjanjian SB dibuat antara P dan R utk sebuah jentolak. R gagal membayar ansuran yg dipersetujui dan jentolak itu dirampas olh P. R kemudiannya membayar semula ansuran yg tertunggak dan jentolak itu dikembalikan kpd R. R sekali lg gagal membayar ansuran.P menuntut baki harga jentolak yg kena dibayar, kos dan gantirugi. Transaksi antara P dan R ialah SB kerana kedua-dua pihak bersetuju bahawa hak milik hanya akan berpindah apabila bayaran penuh dijelaskan. P berhak mendapatkan kembali hak pemilikannya krn R gagal membayar ansuran.

Kes: Credit Corp. (M) BhdPerjanjian antara Plf dan penyewa pertama

adalah sewa beli dan tertakluk kpd Akta Sewa Beli 1967. Oleh kerana hak milik kereta tdk akan berpindah kpd penyewa shhg dia membuat pilihan utk membeli kereta itu iaitu dgn membayar semua ansuran yg ditetapkan dan mematuhi peraturan SB.

URUSNIAGA DI BAWAH SEWABELI

Di dalam konteks sewabeli, banyak perkara-perkara yang harus diketahui sebelum sesuatu urusniaga sewabeli dilakukan.

Perkara-perkara tersebut adalah seperti yang dinyatakan di bawah:

Barang-barang Yg Dilindungi Olh Akta Sewa Beli Akta Sewabeli 1967 hanya melindungi sejumlah

barang-barang yang disenaraikan di dalam jadual pertama. Ini termasuklah

a) semua barang-barang pengguna-tujuan kegunaan harian

b) Kenderaan orang sakit (cacat)

c) Motosikal

d) Motosikal termasuk teksi dan kereta sewa

e) Kenderaan barang-barang(berat muatan tak lenih 2540kg)

f) Bas-bas termasuk bas panjang.

Pembentukan Perjanjian Sewa Beli

Perlanggaran prosedur dlm perjanjian SB menyebabkan perjanjian menjadi batal.

Terbahagi kpd 3 peringkat:

a) Sebelum

b) Semasa

c) Selepas

Sebelum Pembentukan Perjanjian Sewa Beli

Pernyataan bertulis S. 4(1) – sebelum apa-apa perjanjian sewa beli

dimasuki, pemunya hendaklah menyampaikan suatu penyataan bertulis mengikut borang yg dinyatakan dlm Bahagian 1 Jadual Kedua kpd bakal penyewa.

Penyataan itu hendaklah ditandatangani dan mengandungi butir-butir:

a) deskripsi ringkas barang-barang

b) Butir-butir berhubung dgn obligasi kewangan yg meliputi harga tunai, amaun sbg deposit, insuran jika perlu, caj dll

c) Butir-butir berhubung dgn pembayaran termasuk bilangan ansuran dan amaun ansuran.

S.4(2)pernyataan bertulis hendaklah disampaikan

sendiri kpd penyewa / ejennya yg akan mengaku terma yg sama dgn menandatangani di ruang yg sesuai.

S.4(3)pernyataan bertulis ialah pelawaan

cadangan dan bakal penyewa adalah tdk terikat utk memasuki perjanjian SB dan tidak akan dikenakan apa-apa bayaran terhadap pernyataan bertulis itu.

S.4 (4)Perjanjian SB yg dibuat bertentangan dgn

sub seksyen (1) adalah batal.Kes: Affin Credit (Msia)Sdn Bhd v Yap Yuen

Fui○ Ketidakpatuhan s. 4(1) menyebabkan

perjanjian SB batal

Semasa Pembentukan Perjanjian Sewa Beli

i. Perjanjian hendaklah bertulis S.4A(1)- suatu perjanjian SB berkenaan dgn

mana-mana barang yg ditentukan dlm Jadual 1 hendaklah dibuat secara bertulis.

S.4A(2) - perjanjian SB yg tidak mematuhi sub seksyen (1) –tidak sah

S.4A(3) – pemunya adalah melakukan kesalahan jika sub-seksyen itu tidak dipatuhi

ii. Perjanjian Sewa Beli hendaklah dilengkapkan dgn sempurna dan ditandatangani S.4B(1) – setiap perjanjian SB hendaklah ditandatangani olh

/ bagi pihak semua pihak kpd perjanjian itu.

S.4B(2) – pemunya, peniaga, ejen/ wakil tidak boleh menyebabkan penyewa/ ejennya menandatangani borang/ dokumen perjanjian SB yg tidak dilengkapkan dgn sempurna.

Perjanjian SB yg tidak mematuhi s.4B(1) dan (2) – tidak sah

Jika pemunya meminta penyewa menandatangani dokumen perjanjian yg tdk lengkap/ tdk sempurna segala butir-butir yg relevan/ perjanjian SB yg masih kosong, maka perjanjian SB itu tidak sah.

S.4B(4) – pemunya, peniaga, ejen / orang yg bertindak bagi pihak pemunya yga) Memasuki perjanjian SB bertentangan dgn

sub seksyen (1); atau

b) Menghendaki/ menyebabkan seorang penyewa/ ejennya yg bercadang menandatangani perjanjian SB bertentangan dgn sub-seksyen (2) adalah melakukan kesalahan walaupun perjanjian SB tidak sah.

iii. Kandungan Perjanjian Sewa Beli Kandungan perjanjian sewa beli juga perlu mematuhi s.

4C(1) Ini termasuklah:

a) Tarikh penyewaan bermula;

b) Bilangan bayaran ansuran;

c) Amaun bayaran ansuran, kepada siapa bayaran dibuat dan tempat pembayaran;

d) Masa pembayaran;

e) Perihal barangan yang disewa;

f) Alamat barang sewaan disimpan;

g) Selain drpd wang tunai berhubung dgn balasan

h) Harga tunai barang, deposit, caj penghantaran, bayaran pendaftaran barang, insuran

Jika surat perjanjian SB melanggar sub-seksyen (1)- tidak sah dan pemunya adalah melakukan kesalahan di bawah Akta Sewa Beli 1967

iv. Perjanjian Berasingan Bagi Setiap Butiran Barang S.4D (1) – perjanjian SB hendaklah berasingan bagi

setiap butiran barang-barang yg dibeli di bawah Akta Sewa Beli.

Setiap barangan itu hendaklah mempunyai perjanjian SB yg berasingan walaupun kesemua barangan itu dibeli dari kedai yg sama.

Jika perjanjian tidak mematuhi sub-seksyen (1), perjanjian itu tidak sah dan pemunya adalah melakukan kesalahan.

Kecuali barang itu adalah pelengkap antara satu sama lain dan dijual sbg satu set, perjanjian yg berasingan tidak perlu dibuat.

Contoh: set teater rumah terdiri drpd tv, speaker, DVD

Selepas Perjanjian Sewa Belii. Penyerahan Surat Perjanjian Sewa Beli

S. 5(1) Adalah juga menjadi kewajipan oleh pemilik

untuk menghantar satu salinan perjanjian kepada penyewa dan penjamin di dalam masa 14 hari selepas perjanjian dibuat.

Jika perjanjian SB tidak disampaikan, perjanjian tidak boleh dikuatkuasakan olh pemunya.

S.5(2) Penyewa juga boleh memohon untuk

mendapatkan salinan perjanjian SB kali kedua dan berikut.

Salinan perjanjian untuk kali kedua dan berikutnya boleh dikenakan bayaran dan pemohonannya boleh dibuat pada bila-bila masa sebelum pembayaran ansuran terakhir dan hendaklah dibuat secara bertulis.

ii. Penyerahan Salinan Resit Bayaran InsuransS.5(3)Sekiranya bayaran yg dibuat olh penyewa

mengandungi sebahagian bayaran insurans terhadap barang yg dibeli di bawah perjanjian SB maka pemunya hendaklah menyampaikan kpd penyewa salinan resit bayaran insurans itu dalam masa 7 hari selepas penerimaannya.

LIABILITI PEMUNYA DAN WAKILNYA AKIBAT SALAHNYATAAN

(fraudulent representation) Akta Sewa Beli memberi beberapa bentuk

perlindungan terhadap penyewa terutamanya utk memastikan agar penyewa tidak ditipu /ditindas dlm melaksanakan perjanjian sewa beli.

Perlindungan di sini ialah melibatkan salahnyataan yg dibuat olh pemunya/ejennya ketika rundingan perjanjian sewa beli.

Jika sekiranya pemilik atau agennya telah melakukan salahnyataan, penyewa mempunyai hak untuk membatalkan perjanjian dan meminta gantirugi . Ini boleh dirujuk di bawah S. 8(1) ASB 1967

Ia memberikan hak kpd penyewa terhadap pemunya dan terhadap wakil/ejen pemunya

Contoh: A membeli kereta dari B, seorang pengedar kereta terpakai.

Untuk tujuan pembiayaan kereta itu, B ‘menjual’ kereta itu kpd Sya Kewangan Baru (SKB). A kemudian mendapati ada unsur salahnyataan pada pihak B ketika rundingan perjanjian dibuat. Menurut s.8 , A boleh membatalkan perjanjian sewa beli terhadap Sya Kewangan Baru (pemunya) dan menuntut ganti rugi drpd B ( orang yg membuat representasi).

Kes: Lau Hee Teah v Hargill Engineering Sdn Bhd

Kegagalan R memberitahu tahun jentera itu di kilangkan dan jentera itu pernah mengalami kerosakan akibat kemalangan kecil tidak menjadi salah nyataan yg membolehkan pihak P menamatkan perjanjian SB

Kes: Mihaljevic v Eiffel Tower Motors Pty Ltd

Kenyataan yg dibuat olh seorang jurujual bahawa trak itu dlm keadaan baik merupakan salah nyata yg membolehkan Plf membatalkan perjanjian SB

S.8 - memberi hak kpd penyewa yg merasakan dirinya dipengaruhi secara salah olh pihak pemunya/ejennya dlm memasuki perjanjian sewa beli.

S.8(1) - Oleh itu, pemunya tidak boleh meletakkan sebarang syarat di dlm perjanjian utk mengecualikan peruntukan ini.

S.8(2) - Jika dimasukkan syarat utk tujuan sedemikian, perjanjian sewa beli tidak sah kerana menyekat hak pihak penyewa.

S.8(3) – bagi pihak pemunya yg tidak bersalah yg terpaksa menanggung rugi akibat pembatalan perjanjian sewa beli olh penyewa olh sebab salahnyataan yg dilakukan olh orang yg membuat representasi (wakil/ejen), dia berhak dibayar ganti rugi itu oleh orang yg membuat representasi itu.

Syarat dan Waranti Tersirat Dlm Perjanjian Sewa Beli

Terma-terma perjanjian sewabeli terdiri daripada syarat ataupun waranti.

Syarat ~ penting dan ditentukan dalam kontrak

Waranti ~ syarat yang tidak penting dan tidak ditentukan dalam kontrak.

Syarat ~ membolehkan pihak yang mengalami kerugian membatalkan perjanjian.

Waranti ~ tidak membolehkan mana-mana pihak yang mengalami kerugian membatalkanperjanjian tetapi boleh menuntut ganti rugi

Beberapa syarat dan waranti adalah tersirat di dalam perjanjian sewabeli di bawah S.7 ASB 1967.

Syarat-syarat dan waranti-waranti tersirat ini tidak boleh diubah melainkan untuk barangan terpakai yang mempunyai kualiti boleh niaga dan sesuai untuk digunakan

S.7(1)a) Waranti tersirat bahawa penyewa akan

mendapat dan menikmati milikan aman barang-barang

b) Syarat tersirat bagi pihak pemunya bahawa beliau mempunyai hak utk menjual barang-barang pd masa harta itu patut dilepaskan.

c) Suatu waranti tersirat bahawa barang-barang adalah bebas drpd apa-apa gadaian/ bebanan dpd pihak ketiga pd masa harta itu dilepaskan.

Waranti tersirat bahawa penyewa akan mendapat dan menikmati milikan aman Pemilikan aman termasuk

gangguan/campur tangan dr pihak penjual/ tuntutan ke atas barang itu drpd orang lain/ gangguan yg wujud dr pihak ketiga.

Kes: Jones v Lavington Kes: Niblett v Confectioners Materials

Co

Syarat tersirat bagi pihak pemunya bahawa beliau mempunyai hak utk menjual barang-barang pd masa harta itu patut dilepaskan Pemunya mempunyai hak utk menjual

barang pd masa barang/harta itu patut dilepaskan dan bukannya dlm tempoh / di akhir tempoh sewaan

Pemunya mestilah mempunyai hak milik terhadap barang itu supaya dia dapat memindahkan hak milik yg sebenar kpd penyewa ketika penyewa membuat pilihan utk membeli.

Kes: Public Finance Bhd. v Ehwan Saring Kereta yg tlh dibeli olh R di bawah perjanjian SB dan baru

digunakan selama 6 bulan kemudiannya tlh dirampas olh Jabatan Kastam utk satu kesalahan. Maka perjanjian SB menjadi batal kerana tlh melanggar syarat dlm perjanjian SB.

Kes: Ahmad Ismail v Malaysian Motor & YL Kereta yg dibeli olh Plf di bawah perjanjian SB tlh ditahan olh

polis utk siasatan kerana disyaki kereta curi. Hasil siasatan menunjukkan kereta itu bukanlah kereta curi dan dikembalikan kpd Plf tapi Plf enggan menerima dgn alasan tlh melanggar syarat tersirat bahawa pemunya tiada hak utk menjual kereta itu pada masa barang itu patut dilepaskan. Mahkamah memutuskan bahawa penahanan olh pihak polis tdk menjejaskan hakmilik pemunya kerana tujuan penahanan hanya utk siasatan. Maka pemunya memang ada hak utk menjual barang pada masa harta itu patut dilepaskan dan tidak mungkir syarat perjanjian.

waranti tersirat bahawa barang-barang adalah bebas drpd apa-apa gadaian/ bebanan dari pihak ketiga pada masa harta dilepaskan S. 7(1) (c ) Kes: Steinke v Edwards

Cukai utk kereta itu tdk dibayar olh Def dan Plf telah menuntut daripada Def. Plf berhak menuntut krn def tlh mungkir terhadap waranti tersirat bahawa kereta yg dijual hendaklah bebas drpd gadaian/bebanan.

Syarat tersirat mengenai kualiti dagangan

Kes: Grant v Australian Knitting Mills Ltd Kecacatan iaitu tidak sesuai utk digunakan bagi

tujuan sebenar tetapi tidak kelihatan dlm pemeriksaan biasa.

S.7(2) Syarat tersirat boleh diketepikan jika penyewa telah

memeriksa barangan itu/sampelnya dan pemeriksaan itu sepatutnya telah mendedahkan apa-apa kecacatan.

Jika penyewa telah memeriksa barang itu dan hasil pemeriksaan itu sepatutnya tlh mendedahkan kecacatan yg ada maka syarat tersirat tentang kualiti dagangan tidak akan terpakai.

Syarat ini mungkin boleh dikecualikan jika barangan itu merupakan barangan terpakai dan perjanjian itu mengandungi kenyataan bahawa barang itu barangan terpakai dan semua syarat dan waranti berhubung kualiti telah ditolak.

Pemunya hendaklah membuktikan bahawa penyewa telah mengakui secara bertulis bahawa pernyataan ini telah dibawa ke pengetahuannya.

Kes: Lau Hee Teah Traders Finance Corp Ltd

Kesesuaian barang

S.7(3)Penyewa secara nyata/implikasi

memberitahu pemunya/ejen bagi tujuan tertentu barang-barang itu diperlukan, maka hendaklah tersirat dlm perjanjian SB bahawa barang-barang adalah sesuai dan munasabah bagi tujuan tersebut, tetapi syarat tersebut hendaklah tidak tersirat jika barang-barang itu adalah barangan terpakai dan perjanjian mengandungi pernyataan bahawa baran-barang itu adalah barangan terpakai.

Kes: Lau Hee TeahJentera itu masih boleh diperbaiki dgn

mengganti bahagian yg rosak maka jentera itu masih bermutu dagangan dan sesuai bagi maksud kegunaannya.

HAK-HAK BERKANUN PENYEWA

S.9- S.15 ASB Antaranya ialah:

a) Hak untuk mendapatkan salinan perjanjian dan maklumat terkini berhubung dgn perjanjian.

b) Hak terhadap agihan pembayaran

c) Hak utk memohon perintah membenarkan pemindahan barang

d) Hak utk menyerahkan hak barangan sewa beli kpd pihak lain

e) Hak utk menyerahkan barangan melalui penguatkuasaan undang-undang

f) Hak terhadap penyelesaian awal perjanjian

g) Hak utk menamatkan perjanjian

Hak utk mendapatkan salinan perjanjian dan maklumat terkini

Pada bila-bila masa sebelum pembayaran terakhir dibuat, penyewa berhak utk menerima satu salinan perjanjian beserta dgn penyataan yg menunjukkan maklumat-maklumat tertentu

Penyewa perlu membuat permohonan bertulis kpd pemunya.

S.9(1)

S.9(1) Pada bila-bila masa sebelum pembayaran terakhir dibuat,

pemunya hendaklah membekalkan kepada penyewa suatu pernyataan yg ditandatangani olehnya/ejennya yg menunjukkan

a) Jumlah yg dibayar kpd pemunya

b) Jumlah kena bayar di bawah perjanjian tetapi belum dibayar

c) Jumlah kena dibayar di bawah perjanjian dan

d) Jumlah yg diperolehi dan faedah atas kelewatan

Pemunya mestilah mengemukakan maklumat itu kpd penyewa mengikut tempoh yg ditetapkan iaitu dlm masa 14 hari slps dia menerima permohonan kecuali dia telah diminta menyediakan pd penyewa dgn maklumat yg sama dlm tempoh 3 bulan sebelum menerima permohonan itu

S.9(2) Kegagalan mematuhi tanpa sebab yg munasabah akan

menyebabkan pemunya tidak berhak menguatkuasakan:

i. Perjanjian terhadap penyewa

ii. Hak utk menuntut kembali barang dari penyewa

iii. Mana-mana kontrak jaminan kontrak berhubung dgn perjanjian

Kesan ketidakpatuhan ini tidaklah bermakna perjanjian sewa beli itu batal, Cuma penguatkuasaan di pihak pemunya digantung sementara dan sekiranya ketidakpatuhan ini segera diatasi, maka hak pemunya akan pulih kembali.

S.9(3) Pemunya mungkin akan dikenakan penalti

jika ingkar selama berterusan setahun, maka pemunya adalah melakukan kesalahan dan akan dikenakan denda tidak lebih dari satu ribu ringgit jika disabitkan.

Hak terhadap agihan pembayaran S.10 Apabila penyewa memasuki lebih drpd 1 perjanjian sewa beli di

bawah pemunya yg sama.

Tujuan – memberi kemudahan kpd penyewa yg memasuki lebih drpd 1 perjanjian sewa beli utk mengagihkan pembayaran kpd mana-mana perjanjian jika dia tdk mampu menjelaskan kesemua bayaran yg sepatutnya dlm tempoh yg tlh ditetapkan.

Penyewa boleh memohon dari pemunya utk mengagihkan pembayaran yg dirasakan mampu.

Secara tdk langsung, mengelakkan barang yg dibeli secara sewa beli dirampas olh pemunya.

Penyewa akan merasa selamat memiliki barang itu.

Jika penyewa gagal menggunakan hak ini, pemunya akan membahagikan pembayaran yg diterima mengikut susunan/ tarikh perjanjian sewa beli.

Pihak pemunya tidak berhak menolak kehendak penyewa kerana ia merupakan hak berkanun penyewa.

Hak untuk memindahkan barang S.11 Kebiasaannya setiap perjanjian sewa beli

menetapkan bahawa penyewa hendaklah menyimpan barang yg dibeli di tempat yg dipersetujui di dalam perjanjian.

Jika penyewa ingin memindahkan barangan itu, dia berhak memohon perintah mahkamah Majistret utk suatu perintah membenarkan pindahan.

Hak untuk menyerahkan hak barangan

S.12(1)Penyewa di dalam perjanjian sewa beli berhak utk

menyerahkan haknya terhadap barang di bawah perjnjian sewa beli kpd pihak lain walaupun tanpa kebenaran pemunya tetapi dengan sebab yg munasabah.

Hak tersebut tidak boleh dikecualikan dan tiada apa-apa bayaran/ balasan boleh dikenakan utk memberi kebenaran terhadap penyerahan hak itu dan jika pemunya berbuat demikian, kebenaran itu dianggap tidak diperolehi tanpa sebab munasabah.

Hak menyerahkan barangan melalui kuatkuasa undang-undang

S.13Memberi hak kpd wakil penyewa utk

melaksanakan hak di bawah perjanjian sewa beli

Ini berlaku apabila penyewa meninggal dunia.

Hak dan kepentingan penyewa di bawah perjanjian sewa beli akan berpindah kpd wakilnya /waris pihak penyewa

Penyelesaian Awal Perjanjian S.14 Penyewa berhak menamatkan perjanjian sewa

belinya lebih awal drpd tempoh yg telah dipersetujui.

Penyewa mestilah terlebih dahulu memberi notis bertulis kpd pemunya sbg makluman.

Pada/sebelum tarikh yg ditetapkan itu, penyewa hendaklah melangsaikan semua baki iaitu jumlah bersih yg perlu dibayar.

Hak ini boleh dikuatkuasakan olh penyewa pd bila-bila masa sama ada semasa perjanjian masih berterusan / ketika pemunya merampas kembali barangan.

Jika pemunya membuat milikan semula, penyewa berhak menyempurnakan segala bayaran kpd pemunya dlm tempoh 21 hari slps dia diisukan/disampaikan dgn notis Jadual Kelima.

Penamatan Perjanjian

Penyewa berhak menamatkan perjanjian sewa beli yg dimasukinya.

S.15(1) Penamatan ini ialah penyewa

menamatkan perjanjian pd bila-bila masa dgn mengembalikan semula barang yg dibeli secara sewa beli kpd pemunya.

S.15(5) Penyewa bukan sahaja boleh menamatkan

perjanjian sewa beli pada bila-bila masa malah penyewa berhak menuntut nilai lebihan drpd baki yg belum dijelaskan sekiranya nilai barang itu lebih tinggi.

Sebaliknya jika nilainya kurang, penyewa tetap perlu membayar perbezaan harga bagi melangsaikan bakinya.

Pengambilan semula milikan barang

S.16(1)Pemunya tidak boleh mengambil milikan

barang dlm perjanjian sewa beli kecuali penyewa i. Gagal membayar 2 bulan ansuran berturut-

turut /ansuran terakhir; dan

ii. Pemunya tlh menyerahkan notis bertulis dlm Jadual Ke 4

iii. Tempoh notis selama 21 hari telah berakhir.

S.16(1) Melarang pemunya drpd merampas

barangan sewa beli sebelum tempoh notis tamat.

Pemunya hanya boleh mengambil kembali barangan itu selepas 21 hari notis dlm Jad Keempat diserahkan.

Kes: Pang Brothers Motors Sdn Bhd

PP v Mohd Nor

Ka Yim Credit & Leasing Sdn Bhd

S.16A Jika penyewa mengembalikan barangan di

bawah perjanjian sewa beli dlm tempoh 21 hari slps penyampaian notis dlm Jadual Keempat, bayaran-bayaran itu tidak boleh dikenakan iaitu:

a) Kos pengambilan semula milikan

b) Kos bersampingan dgn pengambilan semula milikan dan

c) Kos penyimpanan

S.16(3)Selepas pemunya tlh melakukan pemilikan

kembali barangan di bawah perjanjian sewa beli, satu notis bertulis perlu diserah kpd penyewa dan penjamin. (rujuk Jad Kelima)

Kegagalan pemunya utk berbuat demikian akan menyebabkan hak-hak pemunya berakhir.

S.16(6)Perjanjian sewa beli akan berkuatkuasa

semula spt mana notis sempurna tlh diberikan jika penyewa melaksanakan hak-haknya.

S.16(4) 1 dokumen mengaku penerimaan barangan hendaklah

dihantar kpd penyewa S.16(5)

Dokumen itu hendaklah menyediakan penerangan ringkas berkenaan barang-barang, tarikh, masa dan tempat di mana pemunya mengambil barang-barang itu.

S.17 Walaupun barangan dirampas olh pemunya, pemunya

tdk boleh tanpa kebenaran bertulis drpd penyewa menjual, melupuskan/berpisah drpd milikan barangan itu hgg berakhir 21 hari selepas dari tarikh penyerahan notis s.16(3)/ jika notis dlm s.18(1)(a) tlh diberikan hgg pembayaran /tender berikutan drpd notis itu berakhir, mengikut yg mana lbh lewat.

Hak Penyewa Apabila Berlaku Pemilikan Semula

S.18Apabila pemunya membuat milikan semula dan

notis Jad Kelima berhubung dgn akuan penerimaan barang tlh diserahkan kpd penyewa maka penyewa berhak utk meminta pemunya menghantar semula barang itu kpdnya dgn memberikan notis bertulis yg ditandatangani.

Penyewa perlu membuat penyelesaian terlebih dahulu terhadap segala hutang /ansuran yg gagal dibuatnya sebelum ini.

Penyewa juga berhak memperkenalkan sesiapa sahaja yg dapat membayar harga tunai barang itu kpd pemunya

Sebab itulah tempoh 21 hari ini perlu dipatuhi pemunya sebelum mereka terus menjual barang itu kpd pihak lain kerana dlm masa inilah peluang diberikan kpd penyewa utk mengambil tindakan yg dia berhak menurut ASB

S.18(1)(b)Seksyen ini memberi hak kpd penyewa utk

mendapatkan kembali sebahagian pembayaran yg telah dibuat kpd pemunya jika jumlah bayaran dan nilai barang itu melebihi drpd jumlah bersih yg kena dibayar.

Hak-hak penjamin

S.2(1)Mengecualikan peniaga/orang yg terikat

pada masa memberikan jaminan, dlm perniagaan drpd menjual barang-barang yg sama bentuk/perihal seperti barang-barang yg terkandung dlm perjanjian sewa beli.

Kes: Hong Leong Finance Bhd

Pemunya boleh menghendaki seorang penyewa menyediakan seorang penjamin /lebih yg boleh diterima olh pemunya utk menjamin perlaksanaan obligasi penyewa

Liabiliti penjamin akan berterusan walaupun pemunya telah memiliki kembali barang/mengembalikan semula barang kpd penyewa

Penjamin tidak terikat utk membayar jumlah agregat yg lebih besar dari baki asal kena bayar dan melaksanakan obligasi berkaitan dgn selain drpd yg terkandung dlm perjanjian sewa beli

S.23(1)Penjamin boleh mendapatkan pelepasan

dgn membayar amaun yg kena dibayar kpd pemunya drpd penyewa

Apabila pembayaran dibuat, penjamin berhak utk

a) Menyaman penyewa atas nama pemunya bagi mana-mana kemungkiran terhadap obligasi penyewa di bawah perjanjian sewa beli

b) Meminta pindahmilik kpd dirinya semua sekuriti yg diambil olh pemunya drpd penyewa utk pelaksanaan obligasi penyewa.

Penjamin berhak utk ditanggung rugi olh penyewa terhadap apa-apa tuntutan yg dibuat olh pemunya atas jaminan.

S.24(2)Penjamin berhak utk menyuruh penyewa

membayar ansuran-ansuran berhubung dgn perjanjian sewa beli dan penjamin boleh memohon kpd mahkamah bagi perintah utk menguatkuasakannya.

Insurans

Pemunya bertanggungjawab memastikan barangan yg disewa diinsuranskan atas nama penyewa jika barangan itu adalah kenderaan bermotor utk tahun pertama sahaja dan semua barangan lain selama tempoh bahawa barangan itu masih di bawah sewa beli

Jika barangan dalam suatu perjanjian sewa beli adalah kenderaan bermotor, penyewa mempunyai tugas utk mengambil insurans berkenaan utk tahun kedua dan semua tahun kemudiannya semasa kenderaan bermotor itu masih di bawah perjanjian sewa beli

Jika pemunya dan penyewa tidak mematuhi s.26(1) – tidak mengambil insurans terhadap apa-apa risiko yg difikirkan layak, mereka adalah melakukan suatu kesalahan di bawah Akta Sewa Beli

Pemunya tidak berhak utk menghendaki penyewa menginsuranskan apa-apa risiko dgn mana-mana penganggung insurans berdaftar tertentu

Penyewa bebas memilih mana-mana syarikat insurans yg berdaftar.

Penyewa dikehendaki utk memberitahu pemunya tidak kurang drpd 14 hari dari tarikh luput bahawa suatu polisi insurans berkenaan dgn kenderaan bermotor tlh diperbaharui.

Jika penyewa gagal utk memperbaharui polisi insurans, pemunya adalah bebas utk menyebabkan kenderaan bermotor itu diambil insurans dan apa-apa kos kerana itu hendaklah ditanggung olh penyewa.