kajian semula manual piawaian dan garis panduan ... · awam bersepadu ( masjid, sekolah, padang...

DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)

PERUMAHAN I 1-1

PERUMAHAN

Cadangan Kerangka Kandungan:

Nota:

Tulisan HITAM – Kandungan sedia ada dalam MPGPPNJ (Edisi 2014)

Tulisan BIRU – Cadangan kandungan baru yang ditambah

Rumah Sesebuah / Zero Lot Boundary

Rumah Berkembar / Kluster

Rumah Teres

Rumah Teres Tanpa Lorong Belakang

Rumah Bandar

Rumah Bandar Kluster

Pangsapuri & Kondominium

Perumahan Strata Bertanah / Strata Berbilang Tingkat

PERUMAHAN


PERUMAHAN I 1-2

Cadangan Perincian Keperluan Teknikal adalah sepertimana di bawah:

Nota:

Tulisan HITAM – Keperluan teknikal sedia ada dalam MPGPPNJ (Edisi 2014)

Tulisan MERAH – Keperluan teknikal yang telah diubah

Tulisan BIRU – Keperluan teknikal yang ditambah mengikut MGPPN lain dan GP Agensi/Jabatan Teknikal

1. RUMAH SESEBUAH / ZERO LOT BOUNDARY Saiz Lot (Minimum)

1 Tingkat (Lot Tengah)


15.240m x 21.336m (50’x70’)

13.716m x 21.336m (45’ x 70’)

Keluasan Lot (Minimum)



325.160mp (3,500kp)

292.644mp (3,150kp)

Bilangan Tingkat (Maksimum) 3 tingkat (Tertakluk kepada RTD dan PBT berkenaan)

Panjang Blok 91.440m (300’)

Bilangan Bilik (Minimum) 3 bilik

Lorong

Tepi / Pemisah

6.096m (20’)

Anjakan Bangunan

Hadapan

Tepi

Belakang

Tapak Lot Bersebelahan

Rizab Awam / Utiliti

6.096m (20’)

3.048m (10’)

3.048m (10’)

3.048m (10’)

Rizab Jalan

Jalan Tempatan

Jalan perkhidmatan

Jalan Buntu (Cul-De-Sac)

Lebar (Minimum) Potongan Sudut

12.192m (40’)

20.116m (66’) 4.572m x 4.572m (15’ x 15’)

Panjang (Maksimum) Ukuran Kepala (Minimum)

91.440m (300’) 15.240m x 15.240m (50’ x 50’)

Keselamatan & Kehijauan Menyediakan SPAH (Sistem Pengumpulan dan Penggunaan Semula Air Hujan)

bagi mengurus curahan air hujan.

PERUMAHAN


PERUMAHAN I 1-3

Ilustrasi Rumah Sesebuah / Zero Lot Boundary (1 Tingkat)


PERUMAHAN I 1-4

Ilustrasi Rumah Sesebuah / Zero Lot Boundary (2 Tingkat)


PERUMAHAN I 1-5

2. RUMAH BERKEMBAR / KLUSTER Saiz Lot (Minimum)

1 Tingkat

2 Tingkat

10.668m x 21.336m (35’x70’)

9.144m x 21.336m (30’x70’)


1 Tingkat

2 Tingkat

227.612mp (2,450kp)

195.096mp (2,100kp)




Lorong

Tepi / Pemisah

6.096m (20’)

Anjakan Bangunan

Hadapan

Sisi (Sempadan Bersama)

Belakang

Tepi (Corner Lot)



6.096m (20’)

3.048m (10’)

3.048m (10’)

6.096m (20’)

3.048m (10’)

Rizab Jalan

Jalan Tempatan

Jalan perkhidmatan



12.192m (40’)

20.116m (66’) 4.572m x 4.572m (15’ x 15’)


91.440m (300’) 15.240m x 15.240m (50’ x 50’)

Keselamatan & Kehijauan Menyediakan SPAH (Sistem Pengumpulan dan Penggunaan Semula Air Hujan) bagi

mengurus curahan air hujan.


PERUMAHAN I 1-6

Ilustrasi Rumah Berkembar (1 Tingkat)


PERUMAHAN I 1-7

Ilustrasi Rumah Berkembar (2 Tingkat)


PERUMAHAN I 1-8

3. RUMAH TERES Saiz Lot (Minimum)

1 Tingkat

2 Tingkat

6.096m x 21.336 (20’ x 70’)

5.486m x 19.812m (18’x 65’)


1 Tingkat

2 Tingkat

130.064mp (1,400kp)

108.696mp (1,170kp)

Bilangan Tingkat (Maksimum) 3 tingkat



Lorong

Tepi / Pemisah

Belakang

6.096m (20’)

6.096m (20’)

Anjakan Bangunan

Hadapan

Tepi



6.096m (20’)

6.096m (20’)

3.048m (10’)

Rizab Jalan

Jalan Tempatan

Jalan Perkhidmatan



12.192m (40’)

20.116m (66’) 4.572m x 4.572m (15’x 15’)

Panjang (Maksimum) Ukuran kepala (Minimum)

91.440m (300’) 15.240m x 15.240m (50’ x 50’)


PERUMAHAN I 1-9

Ilustrasi Rumah Teres (1 Tingkat)


PERUMAHAN I 1-10

Ilustrasi Rumah Teres (2 Tingkat)


PERUMAHAN I 1-11

4. RUMAH TERES TANPA LORONG BELAKANG Saiz Lot (Minimum)

1 Tingkat

2 Tingkat

6.096m x 24.384m (20’ x 80’)

6.096m x 22.860m (20’ x 75’)


1 Tingkat

2 Tingkat

148.644mp (1,600kp)

139.354mp (1,500kp)

Panjang Blok 6 – 8 unit


Lorong

Tepi / Pemisah

6.096m (20’)

Anjakan Bangunan

Hadapan

Tepi (Corner Lot)

Belakang



6.096m (20’)

6.096m (20’)

3.048m (10’)

3.048m (10’)

Rizab Jalan

Jalan Tempatan

Jalan perkhidmatan



12.192m (40’)

20.116m (66’) 4.572m x 4.572m (15’ x 15’)


91.440m (300’) 15.240m x 15.240m (50’ x 50’)


PERUMAHAN I 1-12

Ilustrasi Rumah Teres Tanpa Lorong Belakang (1 Tingkat)


PERUMAHAN I 1-13

Ilustrasi Rumah Teres Tanpa Lorong Belakang (2 Tingkat)


PERUMAHAN I 1-14

5. RUMAH BANDAR Saiz Lot (Minimum)

2 Unit

3 Unit

6.096m x 21.336m (20’ x 70’)

9.144m x 18.288m (30’ x 60’)


2 Unit

3 Unit

130.064mp (1,400kp)

167.225mp (1,800kp)




Kepadatan (Maksimum) 25 unit / ekar

Nota : Hanya dibenarkan bagi 1 ekar keatas sahaja

Lorong

Tepi / Pemisah

Belakang

6.096m (20’)

9.144m (30’)

Anjakan Bangunan

Hadapan

Tepi

6.096m (20’)

6.096m (20’)

Rizab Jalan

Jalan Tempatan

Jalan Perkhidmatan


12.192m (40’)

20.116m (66’)


91.440m (300’) 15.240m x 15.240m (50’ x 50’)

Tempat Letak Kenderaan

TL Kereta

TL Motosikal

TLK OKU

2 TLK/ 1 unit kediaman + 10% untuk pelawat

10% daripada jumlah TLK keseluruhan




Tanah Lapang & Rekreasi /

Landskap

10% dikira daripada selain kawasan tepu bina


PERUMAHAN I 1-15

Ilustrasi Rumah Bandar (2 unit)

Ilustrasi Rumah Bandar (3 unit)


PERUMAHAN I 1-16

6. RUMAH BANDAR KLUSTER Saiz Lot (Minimum)

2 unit

3 unit

9.144m x 21.336m (30’ x 70’)

9.144m x 18.288m (30’ x 60’)


2 unit

3 unit

195.096mp (2,100kp)

167.225mp (1,800kp)




Kepadatan (Maksimum) 25 unit / ekar

Nota : Hanya dibenarkan bagi 1 ekar keatas sahaja

Lorong

Tepi / Pemisah

6.096m (20’)

Anjakan Bangunan

Hadapan

Tepi

6.096m (20’)

6.096m (20’)

Rizab Jalan

Jalan Perkhidmatan


15.240m (50’)


91.440m (300’) 15.24m x 15.240m (50’ x 50’)


TL Kereta

TL Motosikal

TLK OKU







Landskap



PERUMAHAN I 1-17

Ilustrasi Rumah Bandar Kluster (2 unit)


PERUMAHAN I 1-18

Ilustrasi Rumah Bandar Kluster (3 unit)


PERUMAHAN I 1-19

7. PANGSAPURI & KONDOMINIUM

Saiz Lot (Minimum)

Pangsapuri Kondominium

0.4 hektar (1 ekar) 0.8 hektar (2 ekar)

Luas Ruang Lantai (Minimum) ≥ 1,000kp ≥ 1,000kp



Kawasan Tepubina (Maksimum) 60% daripada keluasan tapak

Kepadatan (Maksimum)

Dalam kawasan Majlis

Bandaraya / Perbandaran

Dalam Kawasan Majlis Daerah

60 unit / ekar

40 unit / ekar

60 unit / ekar

40 unit / ekar

Lorong

Tepi / Pemisah

6.096m (20’)

Anjakan Bangunan

Hadapan

Tepi

Belakang



Rujuk Rajah 2.1 : Anjakan Bangunan

Rizab Jalan

Jalan Tempatan

Jalan Perkhidmatan

15.240m (50’)

20.116m (66’)


TL Kereta

TL Motosikal

TLK OKU




Kemudahan Orang Kelainan

Upaya (OKU)

Rujuk bab 5.9 – Kemudahan Golongan Kelainan Upaya (OKU)

Kemudahan Sokongan Pejabat Pengurusan, Bilik Bacaan, Rumah Sampah dan sebagainya.

Tadika, Ruang Solat, Dewan, Bilik Peti Surat

Kawasan kedai kos rendah/Kedai Dobi/Gerai/ Medan Selera.




Landskap


Rajah 2.1 : Formula Kiraan Anjakan Bangunan


PERUMAHAN I 1-20

8. PERUMAHAN STRATA BERTANAH / STRATA BERBILANG TINGKAT

Keluasan Tapak

Strata Bertanah Strata Berbilang Tingkat

1 hektar ( 2.471 ekar) minimum

10 hektar (24.71 ekar) minimum

Bilangan Tingkat (Maksimum) 3 tingkat termasuk mezzanine (Sesebuah / Berkembar / Kluster / Teres)

Nota : Tertakluk kepada RTD dan PBT berkenaan

Anjakan Bangunan

Hadapan

Tepi

6.096m (20’)

3.048m (10’)

Rujukan bersama Dasar Perumahan Rakyat Johor

Rizab Jalan

Jalan Tempatan

Jalan Perkhidmatan

12.192m (40’)

20.116m (66’)

Kemudahan Sokongan

Pagar / Tembok

Pondok Pengawal

Lain-Lain Kemudahan

Ketinggian maksimum 2.743m (9’)

50% pagar perlu terbuka dan boleh dilihat dari luar.

Pagar persendirian kekal bagi setiap petak tanah tidak dibenarkan

Saiz maksimum : 1.828 x 2.438 (6’ x 8’)

Anjakan Hadapan: 6.096m (20’)

Tandas perlu disediakan jika tiada di kawasan berhampiran

Bagi pembangunan yang mempunyai lebih daripda 1 skim petak tanah, kemudahan

awam bersepadu ( masjid, sekolah, padang bola dll) perlu disediakan di luar

kawasan perumahan




Landskap

Sekurang-kurangnya satu plot kawasan lapang dengan saiz yang sesuai bagi setiap

skim.

Tidak dikira dalam peruntukkan 10% tanah lapang awam.

kajian semula manual piawaian dan garis panduan ... · awam bersepadu ( masjid, sekolah, padang...

Documents