isu kehijauan bandar_

8/13/2019 Isu Kehijauan Bandar_

1/31

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN DASAR

PERANCANGAN KAWASAN LAPANG

MAJLIS BANDARAYA PETALING JAYA

OLEH:

ZURAIDAH SAINAN

PENGARAH

JABATAN LANDSKAP & KEHIJAUAN BANDAR

19 Julai, 2011

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN

TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA


2/31

ISI KANDUNGAN



Tujuan

Latarbelakang

Definisi

Kepentingan Kawasan Lapang

Kadar dan Piawaian

Isu Penyediaan

Penambahbaikan

Pengiraan Keperluan & Bayaran Caruman Tabung Hijau

Masalah berkaitan Permohonan Kelulusan Landskap

Penutup


3/31

TUJUAN



Peruntukan kawasan lapang yang cukup dan berfungsi

untuk kepentingan alam sekitar dan kehidupan yang

sejahtera.

Mengawal kepadatan pembangunan

Meningkatkan kesedaran dan komitmen pemaju untuk

bersama mengawal dan memulihara alam sekitar global di

peringkat tempatan.

Mengurangkan kesan fenomena rumah hijau di bandarayaPetaling Jaya.

Menjamin persekitaran hidup yang sihat dan berkualiti di

Petaling Jaya


4/31

LATAR BELAKANG

Piawaian Perancangan

Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri

Selangor yang telah diluluskan di Mesyuarat Majlis

Kerajaan Negeri ke 28/2007 pada 3 Oktober, 2007

menggariskan Dasar Penyediaan Kawasan Lapang dan

Rekreasi

q 1015% dari keluasan tapak untuk semua jenispembangunan

q Saiz kawasan lapang mengikut bilangan penduduk




5/31

LATARBELAKANG

Piawaian Best Planning Practices/Dasar

Penyediaan Kawasan Lapang

Pemakaian dasar telah diluluskan di Jawatankuasa

Perancang Negeri Selangor Bil 3/2008 pada 20 November,

2008 dan diterimapakai di MBPJ di Mesyuarat OSC bil

10/2010 pada 9 Jun 2010

q 2 hektar kawasan lapang /1000 penduduk




6/31

LATARBELAKANG



Piawaian Best Planning Practices terpakaiuntuk

pembangunan berikut:

BIL KATEGORI CATATAN

a. Kediaman Semua jenis kediaman berbilang tingkat;

kondominium, pangsapuri dan rumah pangsa

b. Perniagaan (Serviceapartments) Pangsapuri perkhidmatan/SOHO


7/31

DEFINISI KAWASAN LAPANG



Subseksyen 2(1) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976(Akta 172) mentafsirkan tanah lapang sebagai:

mana-mana tanah sama ada yang dikepong atau yang tidakdisusun atur atau dirizabkan untuk disusun aturkeseluruhannya atau sebahagiannya sebagai suatu tamanbunga awam, taman awam, padang sukan dan rekreasiawam, tempat makan angin awam, tempat jalan kaki awamatau sebagai suatu tempat awam.

Bagi Piawaian Best Planning Practicessebagai kawasanterbuka serta mempunyai komponen-komponen sepertisurau, dewan, tadika, pusat komuniti dan kemudahan awamlain.


8/31

KEPENTINGAN KAWASAN

LAPANG



Menyediakan keperluan riadah dan

menggalakkan budaya gaya hidup sihat

Meningkatkan biodiversiti untuk ekosistembandar

Membentuk elemen penting dalam struktur dan

landskap bandar melalui penanaman pokok-

pokok

Membina identiti setempat berkaitan sejarah

dan budaya setempat


9/31

KEPENTINGAN

KAWASAN LAPANG



Membantu meningkatkan kualiti udara dan air

Mengelakkan banjir

Meningkatkan kesihatan awam dan persekitaran

hidup

Meningkatkan ekonomi dan kesejahteraan

bandar


10/31

KADAR& PIAWAIAN

KAWASAN LAPANG



Kategori Pembangunan Piawaian Keperluan Kawasan Lapang

a. Semuajenis pembangunan 10% (15% untuk RKK Sek 13)

b. Pembangunan kediaman i. 10% -15% kawasan lapang

ii. Tambahan 50mp bagi setiap unit rumah

(Taman atas bumbung dibenarkan 30% keperluan

kawasan lapang)

iii. Minima 60% keperluan piawaian Best Planning

Practices

Dasar Penyediaan Kawasan Lapang:


11/31

KADAR& PIAWAIAN

KAWASAN LAPANG



Minima 60% Best Planning Practicesperlu disediakan secara fizikal

dengan mengambil kira komponen berikut:

Pembangunan roof top &vertical garden

Penyediaan komponen-komponen kemudahan awam di antara

tingkat atau di antara bangunan

Tingkat bawah dikosongkan untuk kemudahan komuniti

Minima 2M perimeter planting


12/31

KADAR& PIAWAIAN

KAWASAN LAPANG



Hirarki kawasan lapang mengikut bilangan penduduk:


13/31

KADAR& PIAWAIAN

KAWASAN LAPANG



Hirarki kawasan lapang mengikut bilangan penduduk:


14/31

ISU PENYEDIAAN

KAWASAN LAPANG



Keperluan Dasar Penyediaan Kawasan Lapang:

q 10% atau 15% dari luas tapak adalah

MANDATORI kepada semua jenispembangunan

q Keluasan terkecil adalah Lot Permainan iaitu

0.2 hektar0.6 hektar (0.51.5 ekar) bagi

setiap lingkungan 3001000 penduduk.

q Amalan Best Planning Practices: 2

hektar:1000 penduduk


15/31

ISU PENYEDIAAN

KAWASAN LAPANG



Nilai hartanah di Petaling Jaya tinggi

q kawasan lapang disediakan tidak mengikut

piawaian yang ditetapkan khususnya dipembangunan perumahan berbilang tingkat dan

pembangunan yang melibatkan lot-lot kecil.

Accidental open space selalunya tidak dapat

berfungsi kerana saiz yang tidak praktikal ataulokasi tidak strategik/ tidak berpusat.

Kawasan cerun dikira sebagai kawasan lapang.


16/31

ISU PENYEDIAAN

KAWASAN LAPANG



Kawasan lapang dikongsi bersama utiliti dan atau

bahan binaan lain seperti bangunan pencawang

elektrik, rumah sampah, tangki najis, kolamoksidasi, dewan orang ramai, gerai dan

sebagainya yang boleh membahayakan atau

mengganggu aktiviti pengguna

Peratusan kawasan yang berfungsi dari 10%

atau 15% yang disediakan terlalu kecil.


17/31

PENAMBAHBAIKANPRINSIPPENYEDIAANKAWASANLAPANG



1. 10% atau 15% wajib disediakansecara fizikal di

pembangunan baru dantidak bolehdiganti dengan

caruman fiskal (kewangan)

2. Berpusat, di kawasan yang rata, berfungsidan

mengikut hirarkikawasan lapang mengikut

anggaran bilangan penduduk yang dijana

3. 30% dari jumlah kawasan cerun, kolam takungan,

utiliti boleh diambilkira sebagai sebahagian kawasanlapang

4. Tiada lagiAccidental open space


18/31

PENAMBAHBAIKANPRINSIPPENYEDIAANKAWASANLAPANG



5. Tidak boleh dibina bersama struktur TNB, kolam STP

atau sebarang struktur binaan lain.

6. Minima 60% Piawaian Best Planning Practicessecarafizikal guna konsep taman atas bumbung, di antara

tingkat dan di atas tanah.

7. Minima 2M perimeter plantingyang bebas dari

sebarang utili ti

8. Lorong selebar 20 bagi binaan bersebelahan kawasanlapang seperti bangunan perumahan, tapak TNB,

kemudahan awam dan utiliti.


19/31

PENAMBAHBAIKANPELAKSANAANCARUMANTABUNGH IJAU



Lokasi kawasan lapang yang terlibat untuk penyaluran

caruman secara fizikaldikenalpastioleh MBPJ.

Lokasi kawasan lapang terletak di dalamlingkunganjarakperkhidmatan bagi kategori kawasan lapang yang

perlu disediakan di dalam pembangunan terlibat.

Caruman juga akan digunakan untukmembangunkan

kawasan lapang dengankemudahan riadahsepertimana hierarki yang ditetapkan.


20/31

PENAMBAHBAIKANPERTIMBANGANTAWARANBAYARAN



Pertimbangan boleh diberi jika permohonantelah

mematuhiperkara berikut:

q Keperluan mandatori yang ditetapkan.

q Keluasan minima Piawaian Perancangan

Kawasan Lapang dan Rekreasi mengikut

bilangan penduduk yang dijana.

q Keperluan minima 60% Piawaian Best PlanningPractices.


21/31

PENAMBAHBAIKANKADARCARUMAN TABUNGHIJAU



BIL JENIS PEMBANGUNAN KADAR/KA2 CATATAN

A. Pembangunan kediaman RM5.00

B. Pembangunan KediamanPangsapuri perkhidmatan/SOHO Nilai hartanah

semasayang

ditentukanoleh

JabatanPenilaian

HartaMBPJ

Pembinaan roof-

top/vertical garden

danperimeter

plantingadalah

digalakkan.

C. Pembangunan bukan kediaman

sediadayang mengekalkan foot

print bangunan


22/31

PENAMBAHBAIKANPENGIRAANCARUMANTABUNGHIJAU



Kadar x keluasan tanah yang tidak dapat

disediakan untuk kawasan lapang seperti yang

disyaratkan

Caruman Tabung Hijau tidak akan

dipertimbangkan melainkan keperluan

perancangan telah dipatuhi kecuali jika MBPJ

memberi pengecualian di atas sebab-sebab yang

ditentukan.


23/31

PENGIRAAN KEPERLUAN

KAWASAN LAPANG

PEMBANGUNAN KEDIAMAN



BIL KEPERLUAN PERANCANGAN PENGIRAAN

1. Mandatori 10% atau 15% x luas

pembangunan

2. Piawaian Kawasan Lapang dan RekreasiMinima 0.5 ekar (0.2 hektar) bagi300

pendudukatau setiap 60 unit kediaman

(dikira 5 penduduk setiap unit).

0.5 ekar /300 x bilanganpenduduk

3. Piawaian Best Planning Practices

Kadar 5 ekar (2 hektar) bagi setiap1000

pendudukatau 200 unit kediaman

5 ekar /1000 x bi langan

penduduk(Minima 60%dari keperluan

perlu disedia kan secara

fizikal)


24/31

PENGIRAAN KEPERLUAN

KAWASAN LAPANG

PEMBANGUNAN KEDIAMAN PERNIAGAAN



Bil Keperluan Perancangan Pengiraan Keperluan Kawasan Lapang

1. Mandatori 10% atau 15% x luas pembangunan

2. Piawaian Best PlanningPractices

Kadar 5 ekar (2 hektar)

bagi setiap1000

pendudukatau 200 unit

kediaman

5 ekar/1000 x bil penduduk(Minima 60%dari keperluan perlu disedia kan

secara fizikal)


25/31

CONTOH PENGIRAAN CARUMAN

TABUNG HIJAU

PEMBANGUNAN KEDIAMANBil Aspek

Contoh 1:

Service Apartment

Contoh 2:

Pangsapuri

Contoh 3:

Kondominium

A MAKLUMAT PEMBANGUNAN

i. Luas tapak 9.77 ekar 2.9 ekar 5 ekar

ii. Bil unit rumah 198 unit 348 unit 300

iii. Anggaran jumlah penduduk (5 orang/unit) 990 orang 1740 orang 1500 orang

iv. Kawasan landskap disediakan 0.98 ekar 0.292 ekar 2 ekar

v. Kemudahan awam disediakan 4.57 ekar 0.82 ekar 3 ekar

B. KEPERLUAN PIAWAIAN PERANCANGAN

vi. Kepadatan maksima - 70 unit/ekar 60 unit/ekar

vii. Keperluan mandatori 10% 0.977 ekar 0.29 ekar 0.5 ekar

viii. Piawaian Perancangan Kawasan Lapang - 1.5 ekar 1.5 ekar

viii. Perbezaan (viii)-(iv) - (1.208) ekar +0.5 ekar

ix. Ni lai Caruman Tabung Hi jau

(viii) x 43560 x RM5.00

- RM263,102.00 -

C. KEPERLUAN PIAWAIAN BEST PLANNING PRACTICES

(vii + keluasan kemudahan awam disediakan)x . 100% keper luan piawaian

5 ekar/1000 x (iii )

4.95 ekar 8.7 ekar 7.5 ekar

xi. Minima 60% keperluan piawaian 2.97 ekar 5.22 ekar 4.5 ekar

xii. Jumlah luas kawasan lapang (iv) +(v) 5.55 ekar 1.112 ekar 5 ekar

xiii Perbezaan (x)-(xii) 0.6 ekar (7.588) ekar (2.5) ekar

xiv. Nilai Caruman Tabung Hi jau

(viii) x 43560 x RM5.00

- - RM544,500.00

Jumlah Caruman Tabung Hijau (ix)+(xiv) Tidak Perlu Caruman

Tabung Hijau

Ditolak tidak mematuhi keperluan

minima Best Practices

RM544,500.00


26/31

PENGIRAAN KEPERLUAN

KAWASAN LAPANG

PEMBANGUNAN BUKAN KEDIAMAN



JENIS

PEMBANGUNAN

KEPERLUAN

PERANCANGAN

KEPERLUAN KAWASAN LAPANG

Baru Mandatori10% atau 15%x luas

tapak pembangunan

Kawasanyang tidakdapatdisediakanTIDAKbolehditukar

dengancaruman

Bangunansediada

tanpaperubahanfoot printasal

Kawasanyang tidakdapat

disediakanMESTI ditukardengancaruman


27/31

CONTOH PENGIRAAN CARUMAN

TABUNG HIJAU

PEMBANGUNAN BUKAN KEDIAMAN TANPA

MELIBATKAN PERUBAHAN F OO T PRI N T ASAL



BIL ASPEK CONTOH 1 CONTOH 2 CONTOH 3

i. Keluasan tapak 1.187 ekar 2 ekar 2.25 ekar

ii. Keperluan mandatori

(i) x 10%)

0.1187 ekar 0.2 ekar 0.025 ekar

iii. Kawasan lapang

disediakan

0.006 ekar 0.21 ekar 0.02 ekar

iv. Perbezaan (ii)-(iii) 0.1127 ekar +0.01 ekar 0.005 ekar

v. Kadar Caruman Tabung

Hijau sekaki persegi

RM250.00 RM250.00 RM250.00

Nilai Caruman

(iv) x 43560 x (v)

RM1,227,303.00 Tiada Bayaran

Caruman

Dikenakan

RM272,250.00


28/31

PROSEDUR PERLAKSANAAN

CARUMAN TABUNG HIJAU

URUSETIA OSC

SEMAK DOKUMEN

URUSETIA MENYEDIAKANKERTAS KEPUTUSAN

MAKLUMAN DI MESYUARAT

MAJLIS PENUH PBT

JABATANTEKNIKAL

MESYUARAT JAWATANKUASAOSC

BERPUASHATI

PEMOHON TUNAISYARAT

JABATAN PERANCANGAN

PEMBANGUNAN/ UNIT OSC(Penyediaan Dokumen

Pemakluman Kelulusan KM)

LENGKAP

MINTA DOKUMEN /MAKLUMAT TAMBAHAN

TIDAK

LENGKAP

URUSETIA OSC (PENGUMPULAN/

PENYELARASAN KERTASPERAKUAN)

JABATAN PERANCANGANPEMBANGUNAN

LENGKAP

JIKA ADA SYARAT DIKENAKAN

Pemohon mengemukakan Dokumen

Semakan terhadap kelengkapan dokumen mengikut

Senarai Semak Permohonan

Unit OSC mengagihkan Permohonan kepadaJabatan Perancangan

Pembangunan/ SemuaJabatan Teknikal

Jabatan PerancanganPembangunan/Unit OSC(jika berkaitan) Penyediaan Kertas Kerja dan Perakuan Mesyuarat J/K OSC

dengan syarat-syarat KM termasuklah syarat penyediaan

kawasan lapang secara fizikal

Kompilasi UlasanTeknikal

RayuanSyarat Teknikal J/K OSC

Jawatankuasa OSC menimbangkan RAYUAN syarat-syarat

teknikal.

KeputusanMesyuaratJ/K OSC

Rayuan jugatermasuk untukBayaran Caruman TabungHijau

Kiraan anggaran nilaiCaruman TabungHijau

Jabatan PerancanganPembangunan/Unit OSC(jika berkaitan)Penyediaan pemaklumankeputusanKMdi MesyuaratMajlis Penuh.

Aku Janj i Bayar an Carum an Tabun g Hij au

Jabatan PerancanganPembangunan/Unit OSC(jika berkaitan)

Pemberitahuan keputusanKM kepadaPemohonsamadaLulus/Lulus

Bersyarat/Ditolak

Bayaran Caruman TabungHijauPEMOHON


29/31

SURAT AKUJANJI




30/31

MASALAH DIHADAPI BERKAITAN

PERMOHONAN KELULUSAN LANDSKAP



KELULUSAN BERSYARAT MASALAH

a. Penebangan Pokok Penebangan dibuat sebelum kelulusan diperolehi

b. Keperluan kawasan

lapang

Ketidakpatuhan kepada:

Piawaian Perancangan Piawaian Kawasan Lapang dan Rekreasi mengikut bilangan

penduduk

Piawaian Best Planning Practices

c. Perimeter planting 2M ruang penanaman dikongsi dengan utiliti

Nota:q Kelulusan KM hendaklah dikemukakan semasa Permohonan Kelulusan Landskap

q Syarat-syarat (b) dan (c) serta laluan utiliti hendaklah ditunjukkan di Pelan

Kelulusan Merancang yang disahkan


31/31

PENUTUP



isu kehijauan bandar_

Documents