AKTA HAKMILIK STRATA 1985

(Akta 318)

Sueru Akta untuk memudahkan pecah bahagian bangunan atau [ptnd.tr,ta

tanah kepada petak-petak dan pelupusan hakmilik-hakmilik dan 412e0)

bagi maksud-maksud yang berkaitan dengannya.

[ 1.6.198s ]

BAHAWASANYA adalah berhasrat untuk memperkenalkandalam bentuk Akta Hakmilk Strata suatu perundangan yangseragam dalam Negeri-Negeri Johor, Kedah, Kelantan, Melaka,Negeri Sembilan, Pahang, Pulau Pinang, Perak, Perlis, Selangor,Terengganu, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan WilayahPersekutuan Putraj aya;

DAN BAHAWASANYA sekarang adalah bermanfaat bagimaksud hanya memastikan persamaan undang-undang dan dasarmembuat suatu undang-undang berkenaan dengan pemeganganpetak-petak dalam bangunan atau tanah, pendaftaran hakmilikberhubungan dengan petak-petak dalam bangunan atau tanah,pemindahmilikan petak-petak dalam bangunan atau tanah,pajakan-pajakan dan gadaian-gadian berkenaan dengan petak-petak dalam bangunan atau tanah, dan isemen-isemen serta lain-lain hak dan kepentingan mengenai petak-petak dalam bangunanatau tanah:

OLEH YANG DEMIKIAN menurut peruntukan-peruntukanFasal (4) Perkara 76 Perlembagaan, MAKA INILAH DIPER-BUAT UNDANG-UNDANG oleh Duli Yang Maha Mulia SeriPaduka Baginda Yang di-Pertuan Agong dengan nasihat danpersetujuan Dewan Negara dan Dewan Rakyat yang bersidangdalam Parlimen, dan dengan kuasa daripadanya, seperti ber-ikut:

IPind. Akta412901

lPind. Akta412901

lPind. Akta412901

[Mas. AktaAr290l

BeuecnN IPERMULAAN

1. Tajuk ringkas.

Akta ini bolehlah dinamakan Akta Hakmilik Strata 1985.

2. Pemakaian.

Akta ini hendaklah terpakai hanya bagi Semenanjung Malaysiadan Wilayah Persekutuan Putrajaya.

3. Mula berkuatkuasa.

(1) Akta ini hendaklah mula berkuatkuasa dalam setiap Negeripada tarikh yang ditetapkan oleh Menteri, dengan kelulusanMajlis Tanah Negara, melalui pemberitahuan dalam Warta.

(2) Akta ini hendaklah mula berkuatkuasa di WilayahPersekutuan pada tarikh yang ditetapkan oleh Menteri melaluipemberitahuan dalam W art a.

4. Tafsiran.

Dalam Akta ini, melainkan jika konteksnya menghendakimakna yang lain-

"agregat unit syer" ertinya jumtah unit syer bagi petak-petak(termasuk blok sementara) yang ditunjukkan dalam pelan stratayang diluluskan.

"akaun khas", berhubungan dengan perbadanan pengurusan,ertinya aliaun yang ditubuhkan di bawah seksyen 46;

"bangunan", berhubungan dengan lot yang hendak dimaju-kan berperingkat-peringkat, termasuklah mana-mana bangunanyang separuh siap atau yang hendak didirikan dalam lot itusebagaimana yang ditunjukkan atau dinyatakan dalam mana-mana pelan strata yang dicadangkan yang dikemukakan untukkelulusan;

"bangunan khas" ertinya mana-mana bangunan yang didudukisebelumJun 1996;

t0

"bangunan kos rendah" ertinya mana-mana bangunan larfiS lpind.Akta

diperakui oleh Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen 10e; A12e0l

"bangunan yang dipecah bahagi" ertinya suatu bangunansebagaimana yang dipecahbahagikan di bawah Bahagian II;

"blok sementara" ertinya- ,fi!;1""(a) berhubungan dengan sesuatu pelan strata yang dicadaflg- tpind. Akta

kan, suatu blok berkenaan dengan sesuatu bangunan 412e0)

yang dicadang untuk, atau sedang, didirikan atas

bangunan atau tanah, yang baginya suatu hakmilik stratasementara yang berasingan telah dipohon;

(b) berhubungan dengan sesuatu pelan strata yang di-luluskan, suatu blok yang ditunjukkan di dalamnya,yang baginya suatu hakmilik strata sementara hendakdidaftarkan;dan

(c) berhubungan dengan sesuatu buku daftar strata, suatublok yang ditunjukkan di dalamnya, yang baginya suatuhakmilik strata sementara telah didaftarkan;

"borang" diikuti dengan nombor, ertinya borang dalam Jadual

Pertama yang dikenali dengan nombor tersebut;

"daftar strata" ertinya daftar hakmilik strata yang disen ggarar

di bawah peruntukan-peruntukan seksyen 15;

"daftarai strata", berhubungan dengan bangunan atau tanah lpinit.Akta

yang dipecah bahagi, ertinya daftarai yang disenggarar di bawah A12e0l

perenggan (i) subseksyen (1) seksyen 43;

"ditetapkan" ertinya ditetapkan oleh kaedah-kaedah yangdibuat oleh Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen 81;

"ejen pengurusan" ertinya mana-mana orang atau badan lzrrfl fMas.Akta

dilantik oleh Pihak Berkuasa Negeri di bawah subseksyen 10e(6) AI2e1l

atau oleh Pesurutrjaya Bangunan di bawah seksyen 50;

"hakmilik strata" ertinya hakmilik yang dikeluarkan di bawahseksyen 16;

ll

lMas. Akta495 I;Pind. AktaA12901

fGan. AktaAgs tl

lPittd. AktaAr290l

fMas. AktaA110n

"hakmilik strata sementara" ertinya hakmilik'yang didaftarkandan dikeluarkan di bawah seksyen 16 berkenaan dengan suatu

blok sementara.

"harta bersama" ertinya sekian banyak daripada lot yang tidak

terkandung dalam mana-mana petak (termasuk mana-mana petak

aksesori) atau mana-mana blok sementara sebagaimana yang

ditunjukkan dalam pelan strata yang diluluskan;

'Juruukur tanah" ertinya Pengarah Ukur yang dilantik di

bawah Kanun Tanah Negarar atau juruukur tanah yang diberi

lesen untuk menjalankan amalan sebagai sedemikian di bawah

mana-mana undang-undang yang sedang berkuatkuasa ber-

hubungan dengan kerja ukur-mengukur;

"keluasan lantai", berhubungan dengan sesuatu petak, ertinya

kawasan yang diduduki oleh petak itu;

"ketetapan khas" ertinya suatu ketetapan yang diluluskan

dalam suatu mesyuarat agung perbadanan pengurusan yang. di-adakan dengan sempurnanya yang mengenainya notis sekurang-

kurangnya empatbelas hari yang lnenyatakan ketetapan yang

dicadangkan itu telah diberikan oleh perbadanan pengurusan

atau oleh pemilik yang sesama mereka berhak kepada tidak

kurang daripada satu perempat agregat unit-unit syer dan yang

sesama mereka membentuk tidak kurang daripada satu perempat

keanggotaan perbadanan pengurusan; dan

"ketetapan sebulat suara" ertinya suatu ketetapan yang

diluluskan dalam mesyuarat agung perbadanan pengurusan

yang diadakan dengan sempurnanya yang mengenainya notis

sekurang-kurangnya dua puluh satu hari yang menyatakan

ketetapan yang dicadangkan itu telah diberikan dan terhadapnya

tiada undi yang menentang dibuat.

"kumpulan wang pengurusan" ertinya kumpulan wang

pengurusan yang ditubuhkan di bawah seksyen 45;

"Lembaga" ertinya Lembaga Hakmilik Strata yang ditubuhkan

di bawah seksyen 67e;

I Akta 56/1965.

t2

"pelan tandaan" ertinya pelan yang menunjukkan tandaan lMas.Aktapetak tanah; Al2eo)

"majlis", berhubungan dengan sesuatu perbadanan peng-urusan, ertinya majlis bagi perbadahan pengurusan itu yangdipilih di bawah seksyen 39;

"Menteri" ertinya Menteri yang dipertanggungkan dengantanggungjawab bagi perkara tanah;

"pelan lokasi" ertinya pelan lokasi di bawah subseksyen (2)seksyen 10;

"pelan strata" ertinya pelan lokasi dan pelan tingkat, dantermasuklah pelan pecahan atau penyatuan mana-mana petakyang ditunjukkan dalam pelan strata yang diluluskan dan dalamhal petak tanah, termasuklah suatu pelan tandaan;

"pelan strata yang diperakui" ertinya pelan yang disediakandi bawah subseksyen (1) seksyen 13 dan yang diperakui olehPengarah Ukur;

"pelan tingkat" ertinya suatu pelan tingkat di bawah sub-seksyen (3) seksyen 10;

"pembeli" ertinya mana-mana orang atau badan yang membelisuatu petak atau yang mempunyai apa-apa urus niaga dengansuatu pemaju berlesen berkenaan dengan pemerolehan petakitu;

"pemilik" merujuk kepada pemilik petak, iaitu orang ataubadan yang pada masa itu didaftarkan sebagai pemilik sesuatupetak, dan juga kepada pemilik sesuatu blok sementara, iaituorang atau badan yang pada masa itu didaftarkan sebagai pemiliksesuatu blok sementara melainkan jika diperuntukkan dengannyata selainnya;

"pemilik asal" ertinya pemilik lot sebelum sahaja pecahbahagian sesuatu bangunan;

"Pendaftar" ertinya-

lMas. Akta41290)

[Pind. Akta412901

fMas. AktaAt290l

fGan. AktaA753;Pind. Akta412901

lPind. AktaAt I 07,4t290)

lGan. AktaAn0n

[Mas. AktaAt290l

lPind. Akta4753,412901

IMas. AktaAt290l '

[Pind. Akta475 3,

At290l

(a) berhubungan dengan hakmilik strata yangbergantunganpada hakmilik Pejabat pendaftaran, pendaftar Hakmilikatau Timbalan pendaftar Hakmilik bagi Negeri; dan

(b) berhubungan dengan hakmilik strata yangberganrunganpada hakmilik Pejabat Tanah, pentadbir Tanah basiDaerah;

"Pengarah" ertinya pengarah ranah dan Galian bagi Negeriatau wilayah Persekutuan dan termasuklah rimbalan pensarahTanah dan Galian;

Pengarah Ukur dan pemetaan Negeridan termasuk Timbalan pensarah

"Pentadbir Tanah" ertinya pentadbir Tanah bagi sesuatuDaerah yang dilantik di bawah Kanun Tanah Negara dan ter-masuklah Penolong Pentadbir Tanah yang dilantik di bawahKanun tersebut;

"perakuan siap dan pematuhan,, mempunyai erti yangdiberikan kepadanya di bawah seksyen 3 Akta Jalan, parit danBangunan 19141:

"perbadanan pengurusan", berhubungan dengan mana_manabangunan atau tanah yang dipecah bahagi yang ditunjuk_kan dalam pelan strata yang diluluskan, ertinya perbadananpengurusan yang ditubuhkan di bawah seksyen 39;

"Pesuruhjaya" ertinya pesuruhjaya Bangunan yang dilantikdi bawah seksyen 3 Akta Bangunan dan Harta Bersama(Penyengg ataandan Pengurusan) 20072;

berhubung dengan suatu tanah yang dipecah bahagi, ertinya satudaripada unit-unit individu petak tanah;

"petak aksesori" ertinya mana-mana petak yang ditunjukkandalam suatu pelan strata sebagai petak aksesori yig digunakanatau dicadang hendak digunakan bersama-sama dengan suatupetak;

"petak tanah" ertinya suatu unit yang terkandung dalamnya [Mas. Aktasuatu tanah yang dipecahbahagikan yang di atasnya terdapat At2sTl

suatu bangunan sudah siap yang tidak lebih daripada empartingkat yang dipegang di bawah suatu hakmilik strarai

"tempoh permulaan", berhubungan dengan sesuatu par- [pind.Aktabadanan pengurusan, errinya tempoh yang bermula dari

-ter- )l)ln6,tubuhnya perbadanan pengurusan dan berakhir bila terdapatnya

pemilik, tidak termasuk pemilik lot yang didaftarkan sebagaipemilik petak atau petak-petak arau blok atau blok-bloksementara, yang bilangan unit syernya itu sekurang_kurangnyasatu perempat daripad a agregat unit syer;

"tingkat" ertinya apa-apa pecah bahagian sesuatu bangunansecara mendatar sama ada atau tidak atas paras yang samaseluruhnya dan sama ada di atas atau di bawah permukaan bumi;

"undang-undang kecil", berhubung dengan sesuatu bangunan fGan. Aktaatau tanah yang dipecah bahagi, ertinya undang-undang kecil Ar2e,l

yang berkuat kuasa berkenaan dengan bangunan atau tanahitu yang dibuat di bawah seksyen 44 dan sebagaiman a yangdiperuntukkan dalam Jadual Ketiga;

"unit-unit syer", berkenaah dengan sesuatu petak, ertinya unit-unit syer yang ditetapkan bagi petak itu sebagaimana yangditunjukkan dalam jadual unit-unit syer;

"unit-unit syer sementara" ertinya nilai syer yang diuntukkankepada blok sementara yang ditunjukkan dalam pelan strata yangdiluluskan:

"wilayah Persekutuan" ertinya wiiayah persekutuan Kuala [pind. AktaLumpur dan Wilayah Persekutuan Putraiaya. At2s0l

t5

BeHecreN VIHAK DAN OBLIGASI YANG TERIKAT PADA PETAK-PETAK

INDIVIDU DAN BLOK-BLOK SEMENTARA

34. Hak-hak pemilik dalam petaknya dan harta bersama.(1) Tertakluk kepada seksyen ini dan peruntukan-peruntukan

lain dalam Akta ini, seorang pemilik hendaklah mempunyai-(a) berhubungan dengan petaknya, (dalam hal pemilik

petak) kuasa-kuasa yang diberi oleh Kanun TanahNegara kepada seorang pemilik berhubungan dengantanahnya; dan

(b) berhubungan dengan harta bersama, hak penggunaanyang dia akan dapati sekiranya dia dan pemilik yang lainadalah pemilik bersama baginya.

(2) Tiada apajua hak dalam sesuatu petak aksesori bolehdiurusniagakan atau dilupuskan dengan cara bebas dari petakyang petak aksesori itu telah dihubungkaitkan.

(3) Tiada apajua hak dalam harta bersama boleh dilupuskanoleh seorang pemilik petak kecuali sebagai hak yang ber-hubungkait dengan petak itu, dan mana-mana pelupusan petakoleh pemilik petak hendaklah tanpa rujukan nyata termasukpelupusan yang serupa bagi hak-hak dalam harta bersama yangberhubungkait dengan petak itu.

35. Hak-hak mendapat sokongan, perkhidmatan dan per-lindungan.

(1) Bagi faedah dan untuk setiap pemilik petak makahendaklah disiratkan satu hak mendapat sokongan dan hakmendapat perkhidmatan.

(2) Setiap pemilik petak adalah berhak meminta supayapetaknya itu dilindungi dari mana-mana jua bahagian bangunanyang telah dipecahbahagikan yang berkebolehan memberiperlindungan dan boleh, bagi maksud menggantikan, memper-baharui atau memulihkan semula mana-mana perlindungan itu,masuk ke dalam harta bersama itu atau mana-mana petak lain.

fPind Akta/'7531

IPind. AktaA7s3l

55

i,i#':i!rli iii:'::/';_trr'':'i' _ ' _i

lPind. AktaA7s3)

lPind. AktaA7s3)

(3) Hak dan obligasi yang disebutkan dalam subseksyen (1)

dan'(2) hendaklah berkuatkuasa tanpa memorial atau pem-

beritahuan dalam daftar strata' dan hendaklah disiratkan

berkenaan dengannya itu apa-apa hak atau obligasi sampingan

sebagaiman a yang semunasabahnya perlu untuk menguat-

kuasakan.

(4) Dalam seksYen ini-

"hak mendapat sokongan" ertinya hak mendapat sokongan

subjasen dan sisian oleh harta bersama dan oleh tiap{iap petak

lain yang berkebolehan memberi sokongan;

"hak mendapat perkhidmatan" ertinya hak berlalu-lalang

atau mendapu, p"rt t'ia*atan air' pembetung' parit' gas' elektrik'

sampah, udara y*g Aiaittgin atau dipanaskan secara buatan dan

lain_lain perkhidm'atan ltimrasuk perkfiidmatan telefon, radio

dan televisy"rr) y*g *"lalui atau dengan cara paip' wayar' kabel

atau sesalur.

36. Hak-hak unit sYer'

Nilai setiap petak, kecuali dalam hal petak aksesori di mana

tiada nilai sy", Oi,rni''tttan, yang ditunjukkan du1t" jadual unit

syer hendaklrh dtki; sebagai hak unit syer' dan dalam hal petak

sementara nilainya henaahah dikira sebagai hak unit syer

sementara. Unit syer bagi sesuatu petak atau unit-unit syer

sementara dalam hal suatu petak sementara sebagaimana yang

dinyatakan dalam hakmilik strata atau dalam hakmilik strata

sementara, *ungitt* mana yang berkenaan' hendaklah menentu-

kan-(a) hak mengundi bagi pemilik-pemilik;

(b) kuantumnya syer yang belum dipecah bahagi bagi setiap

Pemilik dalam harta bersama; dan

(c) kadarnya yang kena dibayar oleh setiap pemilik akan

sumbangan yang dilevikan oleh perbadanan pengurusan

menurut seksYen 45'63 atau 66'

56

37. Sekatan-sekatan atas hak mengundi.(1) Jika kerana sesuatu sebab, pemilik petak tidak dapat

mengawal hartanya, kuasa-kuasa mengundi yang diberikankepadanya oleh Jadual Kedua hendaklah dijalankan oleh orangyang pada masa itu diberi kuasa oleh undang-undang untukmengawal harta itu.

(2) (Dipotong).

38. Kuasa mahkamah kiranya tidak ada orang yang bolehmengundi berkenaan dengan sesuatu petak.

Jika mahkamah yang berbidangkuasa kompeten, atas per-mohonan perbadanan pengurusan atau seorang pemilik, berpuashati bahawa tidak ada orang yang boleh mengundi berkenaandengan sesuatu petak, mahkamah itu-

(a) hendaklah, dalam hal-hal di mana ketetapan sebulatsuara dikehendaki; dan

(b) boleh, dalam mana-mana hal lain,

melantik seorang Pemegang Amanah Raya atau mana-manaorang lain yang sesuai dan layak untuk menjalankan apa-apa kuasa mengundi yang berhubungkait dengan petak itumenurut Jadual Kedua, sebagaimana yang ditentukan olehmahkamah

[Akta A12901

lPind. AktaA7s3l

BeHacraNVII

PENGURUSAN BANGUNAN YANG DIPECAHBAHAGI

39. Penubuhanperbadananpengurusan.

(1) Apabila terbukanya buku daftar strata berkenaan dengan fpind.Akta

sesuatu bangunan yang dipecah bahagi atau tanah maka, dengan A12e0l

berkuatkuasanya seksyen ini, terwujirdlah suatu perbadananpengurusan yang terdiri dari semua pemilik petak termasuklahdalam hal pembangunan berperingkat-peringkat, pemilik blokatau blok-blok sementara.

JI

IPind. AktaAr290l

fMas. AktaA1l0v

lPind. AktaAr290l

(2) Perbadanan pengurusan yang ditubuhkan oleh subseksyen(1) hendaklah dikenali dengan nama yang terdapat dalambuku daftar strata berhubungan dengan bangunan yang dipecahbahagi atau tanah itu, dan hendaklah menjadi suatu pertubuhanperbadanan yang kekal turun-temumn dan mempunyai suatumeterai biasa.

(2e) Perbadanan pengurusan boleh memohon kepadaPendaftar untuk mendapatkan suatu perakuan yang memperakuibahawa perbadanan pengurusan itu ialah suatu pertubuhanperbadanan yang ditubtihkan di bawah Akta ini pada hari yangdinyatakan dalam perakuan itu.

(3) Perbadanan pengurusan boleh mendakwa dan didakwa.

(4) Perbadanan pengurusan hendaklah memilih suatu majlisyang, tertakluk kepada apa-apa sekatan yang dikenakan atau

arahan yang diberi oleh perbadanan pengurusan dalam suatu

mesyuarat agung, hendaklah melaksanakan tugas perbadanan

pengurusan dan menjalankan urusan perbadanan pengurusan bagipihak dirinya, dan boleh bagi maksud itu menjalankan mana-

mana kuasa perbadanan pengurusan.

(5) Peruntukan-peruntukan Jadual Kedua hendaklah mem-punyai kuatkuasa berhubungan dengan perbadanan pengurusan

dan majlisnya.

40. Sekatan dan tanggungiawab yang dikenakan keatas perbadanan pengurusan di sepanjang tempohpermulaan.

(1) Walau apa pun yang terkandung dalam mana-manaperuntukan dalam Akta ini, perbadanan pengurusan tidaklahboleh, di sepanjang tempoh permulaan-

(a) meminda undang-undangnya dengan sedemikian cara

hingga hak diberikan atau obligasi dipertanggungkan keatas seorang pemilik atau lebih tetapi bukankesemuanya, atau berkenaan dengan satu petak atau bloksementara lebih, tetapi bukan kesemuanya;

(b) meminjam wang atau memberi sekuriti; atau

(c) mengikat apa-apa kontrak penyenggaraan atau per_khidmatan bagi apajua tempoh yang melampaui tempohpermulaan.

(2) Tanpa menyentuh apa-apa remedi lain yang ada terhadappemilik asal, jika perbadanan pengurusan melanggar subseksyen(1), pemilik asal adalah bertanggungan atas apa-apa jua kerugianyang dialami oleh perbadanan pengurusan atau mana-manapemilik petak akibat dari pelanggaran itu dan perbadananpengurusan atau mana-mana pemilik petak itu boleh menuntutkembali daripada pemilik asal sebagai ganti rugi bagipelanggaran kewajipan statutori, apa- apa kerugian yang dialamioleh perbadanan atau pemilik itu berbangkit dari pelang garanitu.

(3) Perbadanan pengurusan hendaklah menyediakan akaunyang sepatutnya di bawah namanya sendiri yang berhubungandengan semua wang perbadanan berhubung dengan pendaparandan perbelanjaannya semasa dalam tempoh permulaan.

(4) Akaun perbadanan pengurusan itu hendaklah diauditoleh juruaudit berdaftar yang dilantik oleh pemilik asal danakaun yang telah diaudit hendaklah dikemukakan kepadaPesurutrjaya.

(5) Atas suatu permohonan yang dibuat oleh pemilik petak,Pesuruhjaya boleh membenarkan akaun yang telah diaudit untukpemeriksaan pada bila-bila masa yang munasabah.

40a. Pindah hakmilik pemunyaan hakmilik strata.(1) Mana-mana pemilik asal atau mana-mana orang atau

'badan yang dilantik oleh mahkamah yang mempunyai bidangkuasa berwibawa hendaklah menyempurnakan pemindahanhakmilik strata kepada pemilik petak dalam masa dua belas bulandari tarikh pengeluaran hakmilik strata oleh pentadbir Tanah atauapa-apa tempoh lanjutan yang diluluskan oleh pengarah apabiladaftar strata dibuka.

fPind. AktaA7s3l

[Mas. AktaAr290l

[Mas. AktaAr290l

lMas. Akta4r290)

fMas. AktaAr290l

59

iI1

fPind. AktaAr290l

lPind. AktaA12901

(2) Mana-mana pembeli hendaklah menyempurnakan doku-

men pemindahan hakmilik strata yang lengkap dalam masa dua

belas bulan atau apa-apa tempoh lanjutan yang diluluskan oleh

Pengarah dari tarikh notis pemindahan hakmilik strata yang

dikeluarkan oleh pemilik asal atau dari talikh pembelian petak,

mengikut mana-man a y ang terkemudian.

(3) Mana-mana pemilik asal atau mana-mana orang atau

badan yang dilantik oleh suatu mahkamah yang mempunyai

bidang kuasa berwibawa atau mana-mana pembeli yang gagal

mematuhi subseksyen (1) atau (2) melakukan suatu kesalahan

dan boleh, apabila disabitkan, didenda tidak kurang daripada satu

ribu ringgit dan tidak lebih daripada sepuluh ribu ringgit bagi

setiap petak.

41. Tugas pemilik asal untuk memanggil mesyuarat agung

tahunan yang Pertama.

(1) Adalah menjadi tugas pemilik asal untuk memanggil

mesyuarat agung tahunan yang pertama bagi perbadanan

pengurusan dalam tempoh satu bulan selepas tamatnya tempoh

permulaan.

(2) Jika pemilik asal gagal mematuhi subseksyen (l), dia

adalah melakukan suatu kesalahan dan apabila disabitkan boleh

dikenakan denda tidak melebihi dua puluh lima ribu ringgit dan

denda tambahan yang tidak melebihi dua ribu ringgit bagi setiap

hari yang kesalahan itu terus dilakukan'

(3) Tanpa menyentuh peruntukan-peruntukan subseksyen (1)

dan (2), jika pemilik asal gagal memanggil mesyuarat agung

tahunan yang pertama dalam tempoh yang dinyatakan,

Pesuruhjaya boleh, atas permohonan oleh pembeli, pemilik

atau pemegang gadaian sesuatu petak, melantik seorang

untuk memanggil mesyuarat agung tahunan yang pertama bagi

perbadanan pengurusan dalam suatu tempoh sebagaimana yang

dinyatakan oleh Pesuruhj aYa'

(4) Pemilik asal hendaklah memberi notis bertulis tentang

mesyuarat agung tahunan yang pertama kepada semua pemilik

petak yang menganggotai perbadanan pengurusan itu tidakkurang daripada empat belas hari sebelum mesyuarat itu.

(5) Agenda bagi mesyuarat agung tahunan yang pertamahendaklah termasuk perkara-perkara yang berikut :

(a) memutuskan sama ada hendak mengesahkan, mengubahatau melanjutkan insurans yang diambil oleh perbadananpengurusan;

(b) memutuskan sama ada hendak mengesahkan ataumengubah apa-apajua amaun yang ditentukan sebagaicaruman kepada kumpulan wang pengurusan;

(ba) menentukan bahagian caruman kepada kumpulan wangpengurusan yang hendaklah dibayar ke dalam akaunkhas yang disenggara di bawah seksyen 46;

(c) menentukan bilangan ahli majlis dan memilih majliskiranya terdapat lebih dari tiga orang pemilik;

(@ memutuskan sama ada hendak meminda undang-undang kecil tambahan yang berkuatkuasa sebelumsahaja mesyuarat diadakan; dan

(e) mengemukakan akaun perbadanan pengurusan yangtelah diaudit.

4h. Penentuan caruman yang kena dibayar semasa tempohpermulaan.

(1) Jika mesyuarat agung tahunan pertama sesuatu per-badanan pengurusan masih belum lagi diadakan, pemilik petakatau blok sementara, jika ada, dalam bangunan atau tanahy'ang dipecahbahagikan, mengikut mana-mana yang berkenaanhendaklah, bermula dari pembukaan buku daftn strata, mem-bayar kepada perbadanan pengurusan apa-apa jumlah wangyang ditentukair oleh pemilik asal sebagai caruman yangkena dibayar oleh pemilik kepada kumpulan wang pengurusanperbadanan pengurusan.

(2) Mana-mana pemilik yang tidak berpuas hati denganjumlah wang yang ditentukan di bawah subseksyen (1), boleh

fMas. AktaA1 10n

fPind. AktaA7s3)

fPind. Akta412901

lMas. AktaA12901

[Gan. AktaAt290l

lGan. Akta47s3l

memohon kepada Pesuruhjaya untuk suatu kajian semula danPesuruhjaya boleh-

(a) menentukan jumlah wang itu; atau

(b) mengarahkan pemilik asal untuk melantik pengurusharta berdaftar untuk mengesyorkan jumlah wangyang kena dibayar dan mengemukakan suatu salinanlaporan kepada Pesuruhjaya untuk kelulusannya danPesuruhjaya boleh menentukan jumlah wang yang kenadibayar sebagaimana yang Pesuruhjaya fikirkan adil danmunasabah.

(3) Jumlah wang yang ditentukan oleh Pesuruhjaya menurutsubseksyen (2)(a) atau (b) hendaklah menjadi amaun yangdisifatkan sebagai amaun yang ditentukan oleh perbadananpengurusan sebagai caruman yang kena dibayar oleh pemilikkepada perbadanan pengurusan itu.

42. Keempunyaan harta bersama dan penjagaan dokumenhakmilik keluaran.

(1) Perbadanan pengurusan hendaklah, apabila tertubuhnyaperbadanan itu, menjadi pemilik harta bersama dan penjagadokumen hakmilik keluaran bagi lot itu.

(2) Perbadanan pengurusan herldaklah, berhubungan denganharta bersama, mempunyai kuasa-kuasa yang diberi olehKanun Tanah Negara kepada pemilik berhubungan dengantanahnya:

Dengan syarat bahawa-

(i) kecuali jika diperuntukkan dengan khusus selainnyadalam Akta ini, kuasa-kuasa tersebut boleh dijalankanhanya dengan kuasa ketetapan sebulat suara; dan

(ii) perbadanan itu tidak mempunyai kuasa untuk memin-dahkan mana-mana bahagian harta bersama yangmerupakan sebahagian daripada bangunan itu atau

sebahagian daripada tanah yang di atasnya bangunan ituterdiri.

43. Tugas-tugas dan kuasa-kuasa perbadanan pengurusan.

(1) Tugas-tugas perbadanan pengurusan termasuklah yangberikut:

(a) untuk mengurus dan menyenggarakan mengikut apa-apabentuk yang ditetapkan dan dengan sempurna hartabersama dan menjaganya dalam keadaan yang baik danpembaikan yang boleh-guna;

(b) untuk menginsuranskan dan sentiasa menginsuranskanbangunan atau tanah yang telah dipecahbahagikan itu,sebanyak nilai gantiannya terhadap kebakaran dan apa-

apa risiko lain sebagaimana yang ditetapkan di bawahAktaini;

(c) untuk mengambil apa-apa insurans lain bagi bangunanatau tanah yang dipecahbahagikan sebagaimana yang

dikehendaki oleh undang-undang;

(d) untuk menginsuranskan terhadap apa-apa risiko lainsebagaimana yang diarahkan oleh pemilik-pemilikmelalui ketetapan khas;

(e) untuk menggunakan wang insurans yang diterimanyaberkenaan dengan kerosakan kepada bangunan atau

tanah yang dipecah bahagi dalam membina semula dan

memulihkannya setakat yang ia sah di sisi undang-undang untuk berbuat demikian, tertakluk kepada apa-

apa perintah yang dibuat oleh mahkamah di bawahseksyen 56;

(fl untuk membayar premium bagi apa-apa insurans yang

diambilnya;

(g) untuk mematuhi apa-apa notis atau perintah yang diberiatau dibuat-oleh mana-mana pihak berkuasa awam atau

berkanun yang layak menghendaki pemberhentian apa-

apa kacau ganggu atas harta bersama, atau mengarahkankerja-kerja pembaikan atau lain-lain kerja yang hendakdibuat berkenaan dengan harta bersama itu atau mana-

mana bangunan atau tanah atau perbaikan lain atas lotitu:

lPind. AktaA7s3l

IPind. AktaAt290l

lPind. AktaA12901

lPind. AktaAt290l

lPind. AktaAr290l

fPind. Akta1'12901

(h) untuk mematuhi apa-apa notis atau perintah sebagai-mana yang disebutkan dalam perenggan (g) yang diberiatau dibuat berkenaan dengan mana-mana petak, jikapemilik gagal berbuat demikian dalam masa yangmunasabah;

(i) untuk menyediakan dan menyenggarakan suatu daftaraistratabagi bangunan atau tanah yang dipecah bahagi.

[AktaAr2so] Q) (Dipotong).

(2) Kuasa-kuasa perbadanan pengurusan hendaklah termasukyang berikut:

(a) untuk mendapatkan kembali daripada mana-mana

:i#it#*ffiffi fi 3fi "Tff"#l'"#:ril',#ilpetak itu dalam mematuhi apa-apa notis atau perintahsebagaimana yang disebutkan dalam perenggan (ft)subseksyen (l);

(b) untuk membeli, menyewa atau selainnya memperolehiharta alih untuk kegunaan oleh pemilik berkaitan denganpenikmatan harta bersama oleh mereka;

(c) untuk meminjam wang yang dikehendakinya dalammenj alankan kuasa-kuasanya atau melaksanakan tugas-tugasnya;

(d) untuk menjamin pembayaran balik wang yang di-pinjamnya dan pembayaran faedah ke atasnya melaluisuratcara boleh-niaga atau melalui tanggungan caruman-caruman yang tidak berbayar kepada kumpulan wangpengurusan, (sama ada telahpun dilevi atau tidak)melalui gadaian mana-mana harta yang terletakhak

' kepadanya atau melalui suatu kombinasi antara mana-mana dari cara tersebut;

(e) sepanjang tempoh permulaan memungut dengan caracaruman daripada pemilik petak yang berkadarandengan syer unit bagi petak mereka masing-masing;dan

64

(fl untuk membuat segala perkara yang semunasabatr-nya perlu bagi pelaksanaan tugas_tugasnya di bawahBahagian ini dan bagi penguatkuasaan undang_undangkecil yang dinyatakan dalam Jadual Ketiga.

(3) Perbadanan pengurusan hendaklah disifatkan_(a) bagi maksud mengambil apa_apa insurans di bawah

perenggan (b) ata:u (c) subseksyen (l), sebagai mem_punyai kepentingan boleh-insurans dalam bangunanyang dipecah bahagi yang sama dengan nilai gantiannya;dan

(b) bagi maksud mengambil apa-apa insurans di bawahperenggan @ subseksyen (1), sebagai mempunyaikepentingan boleh-insurans dalam hal perkara insuransitu.

(4) Sesuatu polisi insurans yang diambil oleh perbadananpengurusan di bawah seksyen ini berkenaan dengan bangunanyang dipecah bahagi tidaklah boleh digabungkan dengan mana-mana polisi insurans yang lain, kecuali jika suatu polisi yanglain diambil olehnya di bawah seksyen ini berkenaan densanbangunan yang dipecahbahagikan itu juga.

(5) Di mana perbadanan pengurusan menjalankan apa_apakerja pembaikan, kerja atau perbuatan yang dikehendaki ataudiberi kuasa oleh atau di bawah Bahagian ini atau oleh ataudi bawah mana-mana undang-undang bertulis yang lain untukmelaksanakan (sama ada atau tidak kerja pembaikan, kerja atauperbuatan telah dilaksanakan berikutan dengan penyampaianapa-apa notis atau perintah kepadanya oleh mana-mana Kerajaanatau pihak berkuasa berkanun), tetapi kerja pembaikan, kerjaatau perbuatan itu adalah keseluruhannya atau sebahagianbesarnya menjadi tanggungan atau tanggungjawab pemiliksesuatu petak sahaja, atau keseluruhannya atau sebahagianbesarnya untuk faedah beberapa petak sahaja, apa_apawang yang dibelanjakan oleh perbadanan pengurusan dalammenjalankan kerja pembaikan, kerja atau perbuatan ituhendaklah-

(a) dalam hat di mana kerja pembaikan, kerja atau perbuatan

adalah keseluruhannya atau sebahagian besarnya

menjadi tanggungan atau tanggungjawab pemilik suatu

petak sahaja, bolehlah didapatkan kembali oleh per-

badanan pengurusan melalui sesuatu tindakan dalam

mahkamah berbidangkuasa kompeten sebagai hutang

yang genap masanya kena dibayar secara bersesama dan

berasingan daripada-

(i) pemilik petak yang berkenaan pada masa bila kerja

pembaikan, kerja atau perbuatan dilaksanakan; dan

(iD pemilik petak yang berkenaan pada masa bila

tindakan dimulakan; atau

(b) dalam hal di mana kerja pembaikan, kerja atau perbuatan

adalah keseluruhannya atau sebahagian besarnya bagi

faedah beberapa petak sahaja, atau keseluruhannya

atau sebahagian besarnya menjadi tanggungan atau

tanggungjawab pemilik beberapa petak sahaja, boleh

didapatkan kembali oleh perbadanan pengurusan

melalui sesuatu tindakan dalam mahkamah berbidang-

kuasa kompeten sebagai hutang yang genap masanya

kena dibayar bersesama dan berasingan daripada-

(i) pemilik yang berkenaan bagi setiap petak tersebut

pada masa bila kerja pembaikan, kerja atau

perbuatan dilaksanakan; dan

(ii) pemilik yang berkenaan bagi setiap petak tersebut

pada masa bila tindakan dimulakan,

amaun yang kena dibayar oleh mana-mana pemilik dan bekas

pemilik berkenaan dengan mana-mana petak yang tidak lebih

daripada kadar hutang itu yang unit syer petak itu berbanding

pula dengan jumlah unit syer bagi kesemua petak itu.

(6) Pemilik suatu petak yang bukan pemilik petak tersebut

pada masa kerja pembaikan, kerja atau perbuatan yang disebut-

kan dalam subseksyen (5) telah dijalankan tidaklah bSrtang-

gungan membayar kepada perbadanan pengurusan apa-apa

amaun yang kena dibayar di bawah subseksyen tersebut jika dia

telah, pada bila-bila masa pada atau dalam masa dua puluh satuhari sebelum tarikh dia memperolehi hakmilik atau kepentingandalam petak itu, membuat rekuisisi secara bertulis kepadaperbadanan pengurusan untuk bertanyakan tentang amaun (iikaada) yang boleh didapatkan kembali oleh perbadanan pengurusandi bawah subseksyen itu berkenaan dengan petak tersebut danperbadanan pengurusan telah-

(a) memperakui bahawa tidak ada amaun yang boleh di_dapatkan kembali oleh perbadanan pengurusan ber-kenaan dengan petak itu; atau

(b) tidak memberikan jawapan kepada rekuisi tersebut padabila-bila masa dalam tempoh empat belas hari dari tarikhpenyampaian rekuisisi itu.

(7) Jika perbadanan pengurusan menanggun g apa-apa per_belanj aan atau melaksanakan apa- apakerj a pembaikan, kerj a atauperbuatan yang dikehendaki atau dibenarkan oleh atau di bawahBahagian ini atau oleh atau di bawah mana-mana undang-undangbertulis lain untuk melaksanakan (sama ada perbelanjaan telahditanggung ataupun belum atau kerja pembaikan, kerja atauperbuatan telah dilaksanakan ataupun belum berikutan denganpenyampaian apa-apa notis atau perintah kepadanya oleh mana_mana Kerajaan atau pihak berkuasa berkanun) dan perbelanjaanatau kerja pembaikan, kerja atau perbuatan itu dijadikan perluoleh sebab apa-apa perbuatan atau ketirig galan yang sengaj a ataucuai di pihak, atau pelanggaran terhadap mana-mana peruntukanundang-undang kecilnya oleh, mana-mana orang atau tenan,penerima pajak, pemegang lesen atau orang jemputannya, amaunperbelanjaan itu atau apa-apa wang yang dibelanjakan olehnyadalam menjalankan kerja pembaikan, kerja atau perbuatanbolehlah didapatkan kembali olehnya daripada orang tersebutsebagai hutang melalui tindakan dalam mana-mana mahkamahberbidangkuasa kompeten.

(8) Keluasan makna seksyen ini tidaklah terjejas oleh mana-mana peruntukan lain dalam Bahagian ini yang memberi kuasakepada atau mempertanggungjawabkan tugas ke atas perbadananpengurusan.

61

lPind. AktaAr290)

lPind. AktaAt290)

lPind. AktaA12901

fPind. AktaA753,A1290)

44. Undang-undang kecil bagi mengawali bangunan atau

tanah yang dipecah bahagi.

(1) Undang-undang kecil yang dinyatakan dalam Jadual

Ketiga hendaklah, sebaik sahaja terbukanya buku daftar stfata,

berkuatkuasa bagi segala maksud berhubungan dengan setiap

bangunan atau tanah yang dipecah bahagi dan tidaklah boleh

dipinda oleh perbadanan pengurusan.

(2)Perbadananpengunrsanboleh,melaluiketetapankhas'membuat undang-undang kecil tambahan, atau membuat pindaan

kepada undang-undang kecil tambahan itu, yang tidak ber-

lawanan dengan undang-undang kecil yang dinyatakan dalam

Jadual Ketiga, bagi mengawalselia kawalan, pengurusan, pen-

tadbiran, penggunaan dan penikmatan bangunan atau tanah yang

dipecah bahagi.

(3) Undang-undang kecil yang sedang berkuatkuasa ber-

kenaan dengan bangunan atau tanah yang dipecah bahagi

hendaklah mengikut perbadanan pengurusan dan pemilik setakat

yang sama seolah-olah ianya menjadi perjanjian-perjanjian yang

disempurnakan dengan sewaj arnya-

perbadanan pengurusan dengan setiap pemilik;(a) di pihakdan

(b)dipihaksetiappemilikdeirgantiap-tiappemiliklaindandengan Perbadanan Pengurusan,

supaya mematuhi dan melaksanakan segala peruntukan undang-

undang kecil itu.

(4) Perbadanan pengurusan hendaklah-

(a) menyimpan suatu rekod undang-undang kecil yang

berkuatkuasa dari semasa ke semasa;

sedang berkuatkuasa, membekalkan salinan undang-

undang kecil itu kepada pemilik tersebut atau orang yang

68

diberi kuasa dengan wajar itu dengan harga yangmunasabah;dan

(c) atas pemohonan mana-mana orang yang memuaskanhati perbadanan pengurusan bahawa dia mempunyaikepentingan yang sepatutnya untuk membuat per_mohonan, menyediakan undang-undang kecil itu untukpemeriksaan.

(5) Tiada undang-undang kecil boleh berkuatkuasa-(a) untuk melarang atau menyekat dari dipindahmilik,

dipindahhak, dipajak atau digadaikan, atau apa-apaurusniaga lain mengenai mana-mana petak sesuatubangunan yang dipecah bahagi; dan

(b) untuk memusnahkan atau mengubahsuaikan apa-apaisemen yang wujud secara nyata atau tersirat oleh ataudi bawah Akta ini.

(5e) Dalam subseksyen (5) "isemen" termaSuklah hak atauobligasi yang diwujudkan oleh seksyen 35.

(6) Salinan mana-mana undang-undang kecil yang dibuatoleh perbadanan pengurusan di bawah subseksyen (2) dart apa-apa pindaan kepada mana-mana undang-undang kecil yangsedang berkuatkuasa, diperakui sebagai salinan benar di bawahmeterai perbadanan pengurusan, hendaklah diserah-simpan olehperbadanan pengurusan dengan Pesurutrjaya dalam masa tigapuluh hari selepas lulusnya ketetapan oleh perbadananpengurusan yang meluluskan undang-undang itu.

(7) Perbadanan pengurusan atau mana-mana pemilik ada-Iah berhak memohon kepada mahkamah yang berbidangkuasakompeten-

(a) untuk mendapatkan perintah bagi menguatkuasakanpelaksanaan,. atau mencegah pelanggaran terhadap,mana-mana undang-undang kecil oleh; atau

(b) untuk mendapatkan kembali ganti rugi kerana apa-apakerugian atau kecederaan kepada mana-mana orang atau

fMas. AktaA7s3l

fPind. AktaA1 107,412901

69

fGan. AktaA7s3l

lPind. AktaArr0n

lGan- Akta47531

harta yang berbangkit dari pelanggaran terhadap mana-mana undang-undang kecil daripada,

mana-mana orang yang terikat untuk mematuhinya, perbadananpengurusan atau pentadbir, dan mahkamah boleh membuat apa-apa perintah sebagaimana yang difikirkan patut oleh mahkamahterhadap mana-mana orang tersebut, perbadanan pengurusan atauahli-ahli majlisnya, atau pentadbir.

45. Kumpulan wang pengurusan.

(1) Perbadanan pengurusan hendaklah menubuhkan suatukumpulan wang pengurusan yang pada pendapat perbadananpengurusan cukup untuk menampung apa-apa perbelanjaantadbiran yang mungkin dilakukan bagi maksud-maksudmengawal, mengurus dan mentadbirkan harta bersama, mem-bayar cukai, kadar dan premium insurans dan menjalankan apa-apa obligasi lain di pihak perbadanan pengurusan.

(2) Perbadanan pengurusan boleh melabur apa-apa wangdalam kumpulan wang pengurusan, tetapi hanya dalam apa-apapelaburan atau mengikut apa-apa cata sebagaimana yang di-luluskan di sesuatu mesyuarat agung.

(3) Tertakluk kepada seksyen 474bagi maksud menubuhkandan menyenggarakan kumpulan wang, psngurusan perbadananboleh di suatu mesyuarat agung-

(a) menentukan dari semasa ke semasa amaun yang hendakdidapatkan bagi maksud yang disebutkan dalamsubseksyen (1);

(b) mendapatkan amaun yang ditentukan itu dengan melevicaruman atas pemilik-pemilik mengikut kadar unit syeratau unit syer sementara petak atau blok sementaramasing-masing; dan

(c) menentukan amaun faedah yang kena dibayar olehpemilik berkenaan dengan caruman lewat bayaryang tidaklah boleh melebihi kadar sepuluh peratussetahun.

10

(4) Atas permohonan oleh atau bagi pihak seseorang yangmenjadi pemilik petak, atau oleh atau.bagi pihak bakal pembelipetak yang ditawarkan untuk dijual, atau oleh atau bagipihak pemegang gadaian atau bakal pemegang gadaian petak,

perbadanan pengurusan hendaklah mengeluarkan kepada orangitu suatu perakuan yang memperakui-

(a) amaun yang ditentukan, menurut subseksyen (3),

sebagai camman pemilik itu;

(b) masa dan cara pembayaran amaun yang ditentukanolehnya menurut subseksyen itu;

(c) setakat mana, jika ada, yang caruman itu telah dibayar;

(d) amaun, jika ada, yang ketika itu boleh didapatkankembali oleh perbadanan pengurusan berkenaan dengan

petak itu menurut subseksyen (5) seksyen43;

(e) jumlah wang yang ada dalam kredit kumpulan wangpengurusan dan amaunnya daripada kumpulan wang ituyang terlibat atau dirizabkan untuk apa-apaperbelanjaanyang telahpun dilakukan oleh perbadanan pengurusan;

dan

(f) sama ada atau tidak perbadanan pengurusan telahmenan g gun E ap a- ap a perbelanj aan atau akan melaks ana-

kan apa-apa kerja pembaikan, kerja atau perbuatan yang

berkenaan dengannya liabiliti mungkin ditanggung

oleh pemilik petak di bawah mana-mana peruntukan

Bahagian ini dan, jika demikian, amaun yang dianggar-kan bagi perbelanjaan atau jenis am kerja pembaikan,

kerja atau perbuatan dan sebagai tanggungan terhadap

perbadanan pengurusan dan bagi faedah mana-mana

orang (termasuk ahli) yang bergantung dengan suci hatikepada perakuan tersebut, perakuan itu hendaklahmenjadi keterangan muktamad mengenai perkara-perkara yang diperakui dalamnya.

(5) Apa-apa caruman yang dilevikan di bawah subseksyen (3)

berkenaan dengan sesuatu petak hendaklah genap masa dan kena

dibayar apabila diluluskan suatu ketetapan yang bermaksud

7T

fMas. AktaA7s3l

lGan. AktaA12901

[Pind. AktaArr0n

sedemikian oleh perbadanan pengurusan dan mengikut terma-

terma ketetapan itu, dan boleh didapatkan kembali sebagai

hutang daripada pemilik petak, atau pengganti dalam hakmilikpetaknya itu.

(5e) Apa-apa caruman yang dilevikan di bawah subseksyen

(3) berkenaan dengan sesuatu blok sementara hendaklah genap

masa dan kena dibayar apabila diluluskan suatu ketetapan

yang bermaksud sedemikian oleh perbadanan pengurusan dan

mengikut terma-terma ketetapan itu, dan boleh didapatkan

kembali sebagai hutang daripada pemilik blok sementata atau,

jika bangunan yang dimaksudkan oleh blok sementara itu

telah dipecahbahagikan, daripada pemilik-pemilik petak dalam

bangunan itu, atau pengganti dalam hakmilik mereka mengikut

kadar unit syer petak masing-masing.

(6) Bagi maksud subseksyen (5), perkataan "pemilik" hendak-

lah termasuk-

(a) orang yang pada masa itu menerima sewa bagi petak,

sama ada sebagai ejen atau seorang pemegang amanah

atau seorang penerima, dan yang akan menerima sewa

jika petak itu disewakan kepada seorang penyewa; atau

(b) seseorang pembeli yang hendaklah didaftarkan sewajar-

nya sebagai seorang pemilik.

46. Akaunkhas.

Perbadanan pengurusan hendaklah menyenggarai suatu akaun

khas yang apa-apa bahagian daripada caruman itu hendak-

lah dibayar masuk ke dalam kumpulan wang pengurusan

sebagaimana yang ditentukan di bawah perenggan (ba)

subseksyen (5) seksyen 41 dari semasa ke semasa melalui

ketetapan khas bagi maksud-maksud memenuhi liabilitinya yang

sebenar atau yang dijangkakan berkenaan dengan perkara-

perkara yang berikut:

(a) bagi mengecat atau mengecat semula mana-mana

bahagian daripada harta bersama yang berupa bangunan

atau lain-lain struktur;

(b) bagi pemerolehan apa-apa harta alih untuk kegunaanberhubungan dengan harta bersama;

(c) bagi pembaharuan atau penggantian apa_apa lekapanatau lengkapan yang terdapat dalam mana-marra hartabersama dan mana_mana harta alih yang terletakhakpada pertubuhan perbadanan itu; dan

(d) bagi apa-apa perbelanjaan lain yang bukannya per-belanjaan yang ditanggung beban di bawah subseksyen(5) seksyen 43 untuk memenuhi liabiliti bagi penyeng_garaan atau bagi penyelesaian apa_apa keingkaran a*urnbayaran oleh seseorang pemilik.

47. Pemerolehan tanah tambahan, pemberian dan pene-rimaan isemen, dll.

(1) Perbadanan pengurusan, jika diberi kuasa melaluiketetapan sebulat suara, bolehlah-

(a) memperorehi tanah di luar rot itu untuk digunakan bagimaksud-maksud yang berkaitan dengan bingunan atautanah yang dipecahbahagikan itu;

(b) memberi atau menerima beban isemen yang dikenakanke atas lot itu untuk faedah sesuatu tanah lain;

(c) menerima faedah isemen yang dikenakan untuk lot itu diatas sesuatu tanah lain: atau

(d) (Dipotong).

. (2) Tanah yang di luar lot yang diperolehi di bawah perenggan(a) subseksyen (1) hendakrah dianggap dan diuruskan seorah-olah ianya adalah sebahagian daripada harta bersama:

Dengan syarat bahawa tanah yang diperolehi sedemikian ituhendaklah dipegang di bawah hakmilik berasingan dan tidaklahboleh disatukan dengan lot itu.

(3) Jika sesuatu suratcara disempurnakan oleh perbadananpengurusan dalam menjalankan kuasa-kuasanya di bawahsubseksyen (1)-

[Pind. Akta4r290)

lAkta A7531

lAkta A7531

[Akta A7531

lPind. AktaAr290l

(a) suratcara itu adalah sah dan mempunyai kuatkuasa tanpapenyempurnaan oleh mana-mana pemilik atau lain-lainorang atau badan yang mempunyai kepentingan atastanah itu;

(b) resit yang dikeluarkan oleh perbadanan pengurusan bagiapa-apa wang yang kena dibayar kepada perbadanan dibawah suratcara adalah menjadi pelepasan yang baikdan memadai yang membebaskan orang atau badan yangmembayar wang itu daripada bertanggungjawab ber-kenaan dengan penggunaannya;

(c) apabila s.uratcara itu diserah-simpan untuk pendaftaran,ianya hendaklah diendors atau disertakan sekali denganperakuan di bawah meterai perbadanan pengurusan yangmenyatakan bahawa-

(i) ketetapan yang mengarahkan transaksi yang di-maksudkan dengan suratcara itu telah diluluskandengan sewajarnya;dan

(iD transaksi itu menepati terma-termaketetapan itu;

(d) (Dipotong);

(e) suatu perakuan yang diberi di bawah perenggan (c)hendaklah, bagi faedah Pendaftar atau suatu pihakkepada transaksi itu selain dari perbadanan pengurusan,

menjadi keterangan muktamad mengenai fakta-faktayang diperakui.

48. (Dipotong).

49. Perkadaran.

(1) Perbadanan pengurusan hendaklah-

(a) dalam tempoh satu bulan selepas penubuhannya, atau

dalam apa-apa tempoh lanjutan sebagaimana yang di-benarkan oleh pihak berkuasa perkadaran memberi duasalinan pelan strata yang diperakui mengenai bangunanatau tanah yang dipecah bahagi itu dan juga memberinama serta alamat ahli-ahli majlis perbadanan itu kepadapihak berkuasa perkadaran; dan

74

(b) sentiasa memberitahu pihak berkuasa perkadaranmengenai apa-apa perubahan dalam pelan, nama danalamat yang diberi di bawah perenggan (a).

(2) Jika kadar dilevikan atas harta bersama, perbadananpengurusan adalah bertanggungan membayar kadar itu.

(3) Bagi maksud seksyen ini, perkataan-perkataan ,,pihak

berkuasa perkadaran" hendaklah berhubungan dengan bangunanatau tanah yang dipecah bahagi bererti mana-mana pihakberkuasa yang diberi kuasa oleh undang-undang untuk melevikankadar.

50. Pesuruhjaya boleh melantik ejen pengurus untuk men-jalankan atau melaksanakan kuasa-kuasa tertentu.dsb.

(1) Pesuruhjaya boleh, atas aduan oleh pemilik atau mana_mana orang atau badan lain yang mempunyai kepentinganberdaftar mengenai sesuatu petak bahawa perbadananpengurusannya telah tidak berfungsi dengan memuaskan, jikaberpuas hati kepentingan pemilik petak dalam bangunan atautanah yang dipecah bahagi itu memerlukannya, melantik ejenpengurus untuk menjalankan kuasa dan menunaikan tugas danfungsi perbadanan pengurusan itu.

(2) Jika Pesuruhjaya membuat pelantikan di bawah sub_seksyen (1), dia boleh juga menetapkan bahawa ejen pengurusitu hendaklah mempunyai dan boleh menjalankan danmenunaikan-

(a) semua kuasa, tugas dan fungsi perbadanan pengurusanbagi bangunan atau tanah yang dipecah bahagi yangmengenainya pelantikan itu ada kaitan atau majlis bagiperbadanan pengurusan itu ;

(b) mana-mana satu kuasa, tugas atau fungsi itu atau lebihyang ditetapkan dalam pelantikan itu; atau

(c) semua kuasa, tugas dan fungsi itu kecuali yangditetapkan dalam pelantikan itu.

IPind. AktaAr290l

fGan. AktaAI107;Pind. Akta41290)

[Pind. AktaAr290l

IPind. AktaAr290l

75

iPind. AktaA7s3l

(3) Perbelanjaan yang dilakukan oleh ejen pengurus itu

hendaklah dipertanggungkan pada kumpulan wang pengurusan

bagi perbadanan Pengurusan itu'

51. Perlantikan pentadbir bagi perbadanan pengurusan'

mahkamah itu.

(2) Saraan dan perbelanjaan pentadbir hendaklah di-

pertanggungkan tepaOa kumpulan wang pengurusan bagi

perbadanan Pengurusan itu.

Dengan syarat bahawa subseksyen ini

perbadanan pengurusan dari membuat p

subseksyen (5) mengenai pemecatan atau

itu.

(4) abila dilantik, hendaklah dengan

serta- kepada Pendaftar satu salinan

pejab ah yang membuat perlantikannya

itu.

(5) Mahkamah boleh, .atas permohonan perbadanan peng-

urusan atau mana-mana orang atau badan yang berhak membuat

permohonan di bawah subseksyen (1), memecat atau mengganti-

kan pentadbir itu'

(6) Jika suatu perintah mahkamah mengenai pemecatan

ataupenggantian,"o.ungpentadbirtelahdiberikankepada

mana-mana orang, orang itu hendaklah dengan serta-merta

menyerah-simpan kepada Pendaftar satu salinan pejabat akan

perintah itu.

(7) Atas apajua permohonan yang dibuat di bawah seksyen

ini, mahkamah boleh membuat apa-apa perintah berkenaan

dengan pembayaran kos sebagaimana yang difikirkannyapatut.

52. Mendapatkan kembali jumlah wang sebagai hutangyang kena dibayar kepada perbadanan pengurusan.

(1) Pembayaran apa-apa amaun yang ditanggung beban

dengan sahnya oleh perbadanan pengurusan semasa menjalankan

mana-mana daripada kuasa' atau fungsinya atau menyempurna-

kan tugas-tugas atau obligasi-oligasinya hendaklah, menurut

seksyen ini, dijamin oleh pemilik-pemilik yang pada masa itumenganggotai perbadanan pengurusan, setiap pemilik hanyalah

bertanggungan di bawah jaminan itu berkenaan dengan kadaran

tertentu sahaja bagi wang yang ditanggung beban sebagai unit-unit syer bagi petaknya atau unit-unit syer sementara bagi bloksementaranya berbanding dengan agr egat unit syer.

(2) Ilka mana-mana pemilik belum lagi menjelaskan atau

belum lagi menjelaskan dengan sepenuhnya liabilitinya bagi

maksud subseksyen (1) perbadanan pengurusan adalah berhak

mendapatkan balik hutang daripada pemilik dalam mana-mana

mahkamah yang berbidangkuasa kompeten sebagai hutang yang

kena dibayar kepadanya.

(3) Jika kerana sebab-sebab ketakcukupan wang untuk

memenuhi jumlah wang yang dijaminkan di bawah subseksyen

(1), perbadanan pengurusan boleh dalam mesyuarat agung

tahunan atau mesyuarat agung luar biasa menentukan amaun

yang hendak dicarumkan oleh setiap pemilik dan memutuskan

apa-apa isu atau perkarA lain berhubungan dengan penjelasan

jumlah wang tersebut.

fPind. AktaA7s3l

IPind. AktaATsil

lMas. AktaA7s3)

53. Mendapatkan kembali jumlah wang yang terhutang'

(1) Jika sejumlah wang boleh didapatkan kembali oleh

perbadanan pengumsan daripada pemilik, menurut perenggan (a)

subseksyen (2) seksyen 43, subseksyen (5) atau (5n) seksyen 45

dan subseksyen (2) seksyen 52, perbadanan pengurusan boleh

menyampaikan suatu notis bertulis kepada pemilik meminta

supaya jumlah wang yang kena dibayar itu dijelaskan dalam

suatu tempoh, yang tidak kurang daripada dua minggu dari tarikh

penyampaian notis itu, sebagaimana yang dinyatakan dalam notis

itu.

(2) Jika pada akhir tempoh yang dinyatakan dalam notis di

bawah subseksyen (1) jumlah wang atau sebahagian daripada

jumlah wang yang terhutang itu masih lagi belum dibayar,

perbadanan pengurusan boleh menyampaikan suatu notis bertulis

kepada pemilik meminta supaya jumlah wang yang terhutang itu

dibayar dalam tempoh dua minggu dari tarikh penyampaiannya

notis itu; dan jika kiranya semasa tamatnya tempoh tersebut'

jumlah wang yang terhutang itu masih lagi belum dibayar,

perbadanan pengurusan boleh memfailkan saman dalam mana-

mana mahkamah yang berbidangkuasa kompeten untuk men-

dapatkan kembali jumlah wang tersebut sebagai tambahan atau

sebagai alternatif kepada mendapatkan kembali di bawah seksyen

ini, gunakan mendapatkan kembali di bawah seksyen 531.

53a. Mendapatkan kembali jumlah wang dengan menahan

harta alih.

(1) Dalam hal-hal keadaan yang serupa di mana perbadanan

pengurusan boleh, menurut kuasa subseksyen (2) seksyen 53

memfail suatu saman bagi mendapatkan kembali suatu jumlah

wang yang menjadi boleh didapatkan kembali sebagaimana yang

disebutkan dalam subseksyen (1) seksyen itu, Pentadbir Tanah

boleh, atas permohonan bersumpah secara bertulis yang dibuat

oleh mana-mana ahli majlis bagi perbadanan pengurusan itu,

mengeluarkan suatu waran penahanan dalam Borang 7 n yang

memberikuasa penahanan apa-ap a harta alih kepunyaan pemilikyang ingkar itu yang terdapat dalam bangunan itu atau di tempat

lain di dalamNegeri itu.

(2) Waran itu hendaklah dilaksanakan oleh seorang ahli majlisbagi perbadanan pengurusan itu atau oleh seseorang yang diambilkerja secara khas oleh majlis itu untuk melaksanakan waran-waran sedemikian; dan seseorang yang melaksanakan waran ituhendaklah disifatkan sebagai seorang pengkhidmat awam bagimaksud-maksud Kanun Keseksaan.

(21) Jika perbadanan pengurusan menghadapi masalah dalammelaksanakan waran itu, perbadanan pengurusan itu bolehmendapatkan bantuan Pesuruhjaya, dan dalam memberikanbantuan itu, Pesuruhjaya boleh meminta bantuan pegawai polisyang berpangkat tidak rendah daripada Inspektor.

(3) Seseorang yang melaksanakan waran itu-(a) boleh, pada waktu siang, masuk dengan cara kekerasan

ke dalam mana-mana rumah atau bangunan atau mana-

mana bahagiannya bagi maksud melaksanakan waranitu;dan

(b) hendaklah, selepas sahaja penahanan itu, membuat suatu

inventori bagi harta yang ditahan di bawah waran itudan menyampaikan suatu notis dalam Borang 7e kepada

orang yang, pada masa penahanan itu, memiliki atau

ternyata memiliki harta itu.

(3n) Mana-mana penyewa, penyewa kecil atau penghuniyang, untuk mengelakkan penahanan atau penjualan hartaalih kerana apa-apa jumlah wang yang kena dibayar kepada

perbadanan pengurusan oleh pemilik petak tidak dibayar,membayar jumlah wang itu boleh selepas itu, jika tiada apa-

apa perjanjian bertulis yang bertentangan, menolak amaun yang

telah dibayar sedemikian olehnya daripada sewa yang kenadibayar atau akan menjadi kena dibayar olehnya kepada pemilikpetak, dan boleh mengekalkan milikan sehingga amaun itudibayar balik sepenuhnya kepadanya sama ada dengan cara

ditolak daripada sewa atau cara lain.

(3n) Resit yang dikeluarkan oleh perbadanan pengurusan

bagi apa-apa amaun yang dibayar kepadanya oleh mana-manapenyewa, penyewa kecil atau penghuni sedemikian hendak-

fMas. AktaAI107;Pind. AktaAr290l

fMas. Akta4110n

lMas. AktaA110n

19

lah dianggap sebagai penjelasan sepenuhnya bagi sewa setakatamaun yang berkenaan.

(4) Jika mana-mana orang yan9 hartanya ditahan mem-pertikaikan keesahan penahanan itu, dia boleh, dalam masa empatbelas hari selepas tarikh penahanan itu, memohon kepadaMahkamah Majistret yang mempunyai bidangkuasa di tempatpenahanan itu suatu perintah bagi pelepasan harta itu, dan

Mahkamah Majistret, selepas membuat apa-apa siasatan sebagai-mana perlu, hendaklah membenarkan atau enggan membenar-kan perintah itu.

(5) Jika jumlah wang yang terhutang itu tidak dibayar dalammasa empat belas hari selepas tarikh penahanan itu, harta yangditahan itu atau mana-mana bahagiannya yang mencukupi untukmendapatkan jumlah wang itu hendaklah dijual secara lelongawam, melainkan jika dalam tempoh itu suatu permohonandibuat di bawah subseksyen (4), yang dalam hal itu harta ituhendaklah dipegang sementara menanti keputusan MahkamahMajistret dan hendaklah kemudiannya diuruskan sebagaimanayang diperintahkan oleh Mahkamah Majistret.

(6) Jika Mahkamah Majistret enggan membenarkan suatuperintah untuk pelepasan harta itu, dan bahawa keputusanMahkamah Majistret dicapai dalam masa empat belas haridaripada tarikh penahanan, harta itu tidak boleh dijual sebelumhabisnya tempoh itu.

(7) Walau apa pun subseksyen (5) dan (6), jika harta itu ada-lah jenis mudah musnah, ia boleh dijual dengan segera, dan dalamhal itu hasil jualan hendaklah dipegang sementara menantikeputusan Mahkamah Majistret dan hendaklah diuruskansebagaiman a y ang diperintahkan oleh Mahkamah Majistret.

(8) Dalam mana-mana hal lain, hasil jualan hendaklahdigunakan untuk menjelaskan jumlah wang yang terhutangbersama-sama dengan kos penahanan dan penjualan itu, dan apa-apa lebihan dan apa-apa harta yang tidak dijual hendak-lah dibayar atau dikembalikan kepada orang yang, pada masapenahanan itu, memiliki atau ternyata memiliki harta itu.

80

(9) Kos penahanan itu hendaklah termasuk perbelanjaan

penyenggaraan ternakan dan penjagaan harta alih.

(10) Dalam seksyen ini, melainkan jika konteksnya meng-

hendaki makna yang lain, "pemilik", berhubungan dengan

mendapatkan kembali suatu jumlah wang yang boleh didapat-

kan kembali menurut kuasa subseksyen (5) atau (5n) seksyen 45

daripada pemilik petak, termasuklah mana-mana pengganti

dalam hakmilik kepada pemilik petak itu.

(11) Jika apa-apa harta dijual menurut kuasa subseksyen (7)

sebelum habis tempoh empat belas hari daripada tarikh

penahanan, sebutan dalam subseksyen (4) mengenai suatu

perintah bagi pelepasan harta itu hendaklah ditafsirkan sebagai

suatu sebutan mengendi suatu perintah bagi pelepasan hasil

jualan harta itu.

54. Penyampaian dokumen-dokumen.

(1) Perbadanan pengurusan hendaklah di pintu besar lot

ltu_(a) menyebabkan dipamerkan secara terus-menerus suatu

notis yang menunjukkan nama perbadanan pengurusan

dan alamat bagi penyampaian dokumen-dokumen seperti

yang ditunjukkan dalam buku daftar strata; dan

(b) menyebabkan tersedia secara terus-menerus suatu bekas

yang sesuai bagi maksud menghantar-serah pos dengan

nama perbadanan pengurusan ditunjukkan dengan jelas

di atasnya, di mana alamat bagi penyampaian dokumen-

dokumen yang ditunjukkan dalam buku daftar strata itu

adalah alamat pos bagi bangunan yang didirikan dalam

lot itu.

(2) Ilka alamat bagi penyampaian dokumen-dokumen ber-

tukar, perbadanan pengurusan hendaklah dengan serta-merta

memberitahu Pendaftar dan Pengarah tentang pertukaran itu, dan

Pendaftar hendaklah membuat endorsan yang sewajarnya dalam

buku daftar strata.

81

IPind. AktaA753,Ar290l

(3) Sesuatu dokumen boleh disampaikan kepada perbadanan

pengurusan dengan menghantarkannya melalui pos berdaftar di-

bayar dahulu yang dialamatkan kepada perbadanan pengurusan di

alamat yang ditunjukkan dalam buku daftar strata itu.

(4) Peruntukan seksyen 43I Kanun Tanah Negara ber-

hubungan dengan kaedah-kaedah penyampaian hendaklah ter-

pakai kepada seksyen ini.

(5) Bagi maksud seksyen ini, perkataan "dokumen" hendak-

lah termasuk saman, notis, perintah dan lain-lain proses undang-

undang.

55. Pelanggaran terhadap peruntukan'peruntukan Bahagian

ini.(1) Jika perbadanan pengurusan melakukan suatu pelanggaran

terhadap mana-mana peruntukan Bahagian ini atau melakukan

keingkaran dalam mematuhi apa-apa kehendak atau tugas yang

dikenakan ke atasnya oleh mana-mana peruntukan Bahagian ini,

maka perbadanan pengumsan dan tiap-tiap ahli majlisnya, dan

mana-mana pemilik lain, yang diketahuinya menjadi satu pihak

terhadap pelanggaran atau keingkaran itu adalah melakukan

suatu kesalahan dan apabila disabitkan boleh dikenakan penalti

yalg ditetapkan dengan nyatanya kerana pelanggaran atau

keingkaran tersebut, atau jika tiadd apa-apa penalti ditetapkan

sedemikian itu, boleh dikenakan denda tidak melebihi sepuluh

ribu ringgit.

(2) Jika suatu kehendak dikenakan atau tugas diper-

tanggungkan ke atas perbadanan pengurusan oleh Bahagian ini,

mana-mana orang yang untuk faedahnya, atav untuk faedah

petaknya kehendak atau tugas tersebut dikenakan atau di-

pertanggungkan ke atas perbadanan pengurusan, boleh membuat

permohonan kepada mahkamah yang berbidangkuasa kompeten

mendapatkan perintah bagi memaksa perbadanan pengumsan

menjalankan kehendak atau melaksanakan tugas itu, mengikut

mana yang berkenaan, dan apabila permohonan sedemikian

itu dibuat, mahkamah itu boleh membuat apa-apa perintah

sebagaimana yang difikirkannya patut.

551. Kegagalan membayar caruman.

Jika mana-mana pemilik gagal membayar caruman yang

dituntut oleh perbadanan pengurusan menurut cara yang di-

nyatakan dalam seksyen 53, pemilik itu adalah melakukan suatu

kesalahan dan apabila disabitkan boleh didenda tidak melebihi

lima ribu ringgit dan didenda tambahan tidak melebihi lima

puluh ringgit bagi setiap hari caruman itu terus tidak dibayar

selepas sabitan.

BEHECNN VIII

PENAMATAN PECAH BAHAGIAN BAGI BANGUNANYANG DIPECAH BAHAGI

56. Kuasa mahkamah aiabila bangunan yang dipecah

bahagi rosak.

(1)Apabilabangunanyangdipecahbahagiiturosaktetapitidak termusnah sama sekali, mahkamah yang berbidangkuasa

kompeten boleh, atas permohonan perbadanan pengurusan'

pemilik petak, atau pemegang gadaian berdaftar bagi mana-mana

petak, melalui perintah, menyelesaikan sesuatu skim dengan

memulihkan semula atau meneruskan penggunaan bangunan itu

Secara keseluruhan atau sebahagiannya dan mana-mana skim

seperti itu boleh memasukkan peruntukan berkenaan dengan

pemindahmilikan kepentingan pemilik petak yang telah ter-

musnah keseluruhan atau sebahagiannya itu kepada pemilik petak

yang lain berkadaran dengan unit syer mereka itu'

(2) Dalam menjalankan kuasa-kuasanya di bawah subseksyen

(1), mahkamah boleh membuat apa-apa perintah sebagaimana

yang disifatkannya perlu atau bermanfaat untuk menguat-

kuasakan skim itu, termasuk perintah-perintah-

(a) mengarahkan penggunaan wang-wang insurans yang

diterimaolehperbadananpengunrsanberkenaandengankerosakan kePada bangunan;

(b) mengarahkan pembayaran wang oleh perbadanan pen-

gurusan atau oleh pemilik-pemilik petak atau beberapa

atau salah seorang atau lebih daripada mereka itu;

lMas. AktaAr l0n

Jeoulr-Keoue

PERUNTUKAN-PERUNTUKAN BAGI PERBADANANPENGURUSAN

(Seksyen 39)

1. Tafsiran.

Dalam pemakaian Jadual ini kepada mana-mana perbadanan pengurusan,

perkataan-perkataan-

"mesyuarat agung" ertinya suatu mesyuarat agung perbadanan; dan

"perbadanan" ertinya perbadanan pengurusan yang berkenaan'

2. Keanggotaan majlis.

(1) Tertakluk kepada peruntukan-peruntukan Perenggan ini dan kepada

mana-mana kaedah yang dibuat di bawah Akta, majlis hendaklah

mengandungi tidak kurang daripada tiga orang tetapi tidak lebih daripada

empat belas orang pemilik, yang hendaklah dipilih dalam setiap mesyuarat

agung tahunan dan hendaklah terhenti dari memegang jawatan dalam

mesyuarat agung tahuan yang berikutnya.

(2) Jika-(a) mesyuarat agung tahunan yang pertama belum lagi diadakan; atau

(D) terdapat tidak lebih daripada tiga orang pemilik,

majlis hendaklah mengandungi semua pemilik.

(3) Kecuali jika majlis mengandungi semua pemilik, perbadanan boleh,

pada bila-bila masa, melalui ketetapan dalam mesyuarat agung luar biasa

memecat mana-mana anggota majlis dan melantik seorang pemilik yang laindi tempatnya untuk memegang jawatan sehingga mesyuarat agung tahunan

yang berikutnya.

(4) Seorang anggota majlis boleh meletakkan jawatannya pada bila-bilamasa secara bertulis dengan ditandatanganinya yang dialamatkan kepada

perbadanan.

(5) Jika berlaku kekosongan dalam keanggotaan majlis selain dari cara

berkuatkuasanya subperenggan (1) atau (3), maka ahli-ahli yang selebihnya

itu boleh melantik seorang pemilik lain untuk menjadi ahli sehingga

mesyuarat agung tahunan yang berikutnya.

(6) Ahli-ahli majlis itu adalah layak bagi pemilihan semula atau

perlantikan semula.

r32

3. Mesyuarat-mesyuarat.

Majlis hendaklah bermesyuarat pada bila-bila masa dan mana-manatempat dan pada lat-lat tempoh sebagaimana yang difikirkannya patut:

Dengan syarat bahawa mana-manamesyuarat dengan menetapkan tarikhkurang daripada tujuh hari dari tarikhyang lain itu.

ahli majlis boleh memanggil suatumesyuarat dan memberi notis tidakyang ditetapkan itu kepada ahli-ahli

4. Kuorum bagi mesyuaratMajlis.

(1) Kecuali jika hanya ada seorang pemilik, satu kuorum dalammesyuarat-mesyuarat majlis hendaklah_

(a) dua, sekiranya terdapat tidak lebih daripada empat orang ahli;(b) tiga, sekiranya terdapat lima atau enam orang ahli;(c) empat, sekiranya terdapat tujuh atau lapan orang ahli;(d) lima,sekiranya terdapat sembilan atau sepiluh orang ahli;(e) enam, sekiranyaterdapat sebelas atau duabelas orang ahli; dan

a tujuh, sekiranya terdapat tiga belas atau empat beras orang ahli.

(2) Persoalan-persoalan yang dibangkitkan dalam mesyuarat hendaklahdiputuskan mengikut undi lebih suara.

(3) Tiap+iap mesyuarat majlis hendaklah dipengerusikan oleh seorangpengerusi, yang hendaklah dipilih, antara sesama mereka, oleh ahli-ahlimajlis yang hadir dalam mesyuarat itu dan mempunyai undi pemutus dan jugaundinya sendiri.

(4) Tertakluk kepada perenggan ini, majlis boreh mengawalseliaprosedurnya sendiri dalam menjalankan mesyuarat.

5. Perwakilan kuasa-kuasa dan tugas-tugas.

Tertakluk kepada apa-apa sekatan yang dikenakan atau arahan-arahanyang diberi oleh perbadanan dalam suatu mesyuarat agung, majlis boleh-

(a) mewakilkan kepada seorang atau lebih daripada ahli-ahlinya untukmenjalankan mana-mana kuasanya atau melaksanakan mana-manatugasnya; dan

(b) membatalkan perwakilan itu pada bila-bila masa.

6. Kuasa untuk mengambil kerja ejen dan pengkhidmat.Majlis boleh mengambil kerja, untuk dan bagi pihak perbadanan, mana-

mana ejen dan pengkhidmat sebagaim ana yangdifikirkannya patut, berkaitandengan atau untuk memudahkan perjalanan kuasa_kuasa dan pelaksanaantugas-tugas perbadanan.

133

IPind. AktaA7s3l

lPind. AktaAr290l

lPind. AktaA1290)

lMas. AktaAI290l

fPind. AktaAI290l

7. Prosiding majlis.

(1) Majlis hendaklah menyimpan minit-minit prosidingnya dan hendaklahmenyebabkan supaya minit mesyuarat agungnya disimpan.

(2) Majlis hendaklah-

(a) menyebabkan supaya disimpan buku-buku akaun yang sempurnaberkenaan dengan semua jumlah wang yang diterima dan di-belanjakan olehnya, dengan menyebutkan perkara-perkara yangberhubungan dengannya penerimaan dan perbelanjaan itu berlaku;dan

(b) apabila permohonan dibuat oleh seorang pemilik atau pemeganggadaian sesuatu petak atau pemilik suatu blok sementara (ataumana-mana orang yang diberi kuasa secara bertulis olehnya)menyediakan buku-buku akaun itu untuk pemeriksaan pada setiapmasa yang munasabah.

(3) Majlis hendaklah menyediakan, bagi setiap mesyuarat agung tahunan,akaun yang sempurna berhubungan dengan semua wang perbadanan danpendapatan serta perbelanjaan perbadanan.

(4) Akaun-akaun perbadanan hendaklah diaudit tiap+iap tahun olehjuruaudit yang dilantik oleh majlis.

(5) Majlis hendaklah dalam tempoh dua puluh lapan hari dari sesuatumesyuarat agung memfailkan dengan Pesurutrjaya salinan-salinan benar yangdiperakui bagi-

(a) akaun-akaun perbadanan yang telah diaudit yang telah dikemuka-kan kepada mesyuarat agung;

(b) ketetapan-ketetapan yang diluluskan dalam mesyuarat agung itu;dan

(c) minit-minit mesyuarat agung.

(5a) Majlis hendaklah, dalam masa dua puluh satu hari dari harimesyuarat agung tahunan diadakan, menyampaikan salinan minit mesyuaratkepada semua pemilik atau mempamerkan minit mesyuarat itu pada papannotis perbadanan.

(6) Majlis hendaklah membenarkan Pesuruhjaya atau mana-mana orangyang diberi kuasa olehnya untuk bertindak bagi pihaknya, pada setiap masayang munasabah, akses penuh dan bebas kepada rekod perakaunan dan lain-lain rekod perbadanan, dan membenarkan Pesuruhjaya atau mana-mana orangsupaya membuat salinan-salinan atau membuat cabutan-cabutan dari mana-mana perakaunan atau lain-lain rekod itu.

134

8. Mesyuarat agung tahunan.(1) Perbadanan hendaklah mengadakan

u ntuk meni mb an gkan akaun-akaunl G;ii*ffi [1?J;;3;iil*Hlmenjalankan transaksi apa_apa orurunluin yang mungkin timbul.

(2) Mesyuarat agung tahunan yang pertama hendaklah diadakan daramtempoh satu bulan selepas tu'nuinyu" temlg[ germulaan dan -"ryu*u,-mesyuarar agung rahunan yang berikutnr Ta;aakith-aaa;tan r;uri aara*setiap tahun:

Dengan syarat bahawa tidak lebih daripada lima beras bulan hendakrahberlaku di antara tarikh suatu *"ryu*ui igung tahunan dengan mesyuaratYang berikutnya: svrr6sr rr

Dan dengan syarat seranjutnya bahawa apa-apa mesyuarat agung tahuna , fMas. Aktayang diadakan di luar masa dengan -"i*gg* perenggan ini tidardah Azi3lmenjejaskan keesahan mesyualat agung tahunan itu.

9. Mesyuaratagungluarbiasa.

. (i) Suatu mesyuarat agung selain da .

hendaklah aitenali seuagai mesyuarar agung,T_T;:::*at agung tahunan

(2) Majlis-(a) hendakrah mengadakan suatu mesyuarat agung luar biasa atas [pind. Aktaperminraan.secara bertulis yang oiuuut ot"rr"f"iliiit y""g sama- A7531

sama berhak ke atas sekurang_kurarrgnya satu perempat dari unit_unit syer agtegat;

(&) hendaklah memanggil suatu mesyuarat agung luar biasa apabila fpind. Aktamenerima satu arahan secara berturis daripada pesuruhjaya erz9'lberkenaan O:ngu" transaksi apa_apa urusan sebagaimana yangdiarahkan oleh pesuruhjaya; dan

(c) boleh memanggil suatu mesyuarat agung luar biasa pada masa yanglain sebagaimana yang difikirkannya patut.

.. (3) Sekiranya pesuruhjaya.le.rnyas hati bahawa majris terah tidak lrind.t*tadianggotai dengan sewajarnya, oia uoterr -".nt"na.kan secara bertulis mana- Ar2g0lmana pemilik untuk memanggil mesyuarat agung luar biasa bagi apa_apamaksud sebagaimana yang diluluskun ot"t pesuruhjaya.

10. Notis mesyuarat agung.

Notis tujuh hari bagi.mana_mana mesyuarat agung, dengan menyebutkantempat, tarikh dan waktu mesyuarat dan sitdijaiankan, r'"nouuur, au"ri r."puou ii"o_u* rifr ,,ililT#,,#f"jll:#

a.

[, 13s&r

B-

fMas. AktaAt290l

gadaian pertama sesuatu petak dalam bangunan (iaitu pemegang gadaianyang telah memberitahu tentang kepentingannya kepada perbadanan untukdimasukkan dalam daftarai strata):

Dengan syarat bahawa suatu ketinggalan tak sengaja untuk mematuhiperenggan ini berkenaan dengan seorang pemilik atau pemegang gadaiantidaklah mentaksahkan prosiding dalam mesyuarat itu.

11. Kuorum dalam mesyuarat agung.

(l) Setengah daripada bilangan orang yang berhak mengundi hendaklahmenjadi suatu kuorum dalam mesyuarat agung.

(2) Jlka dalam masa setengah jam selepas masa yang ditetapkan bagisesuatu mesyuarat agung, suatu kuorum tidak ada, mesyuarat hendaklahditangguhkan kepada hari yang sama pada minggu yang berikutnya di tempatdan pada masa yang sama, dan jika dalam mesyuarat yang ditangguhkan itusuatu kuorum tidak juga ada dalam masa setengah jam selepas masa yangditetapkan bagi mesyuarat itu, mereka yang berhak mengundi yang hadirhendaklah menjadi suatu kuorum.

12. Pengerusimesyuarat agung.

Tiap{iap mesyuarat agung hendaklah dipengerusikan oleh seorangpengerusi yang hendaklah dipilih, antara sesama mereka, oleh mereka yanghadir dan yang berhak mengundi.

13. Cara memutuskan persoalan-persoalan dalam mesyuarat agung.

(1) Suatu ketetapan dalam mesyuarat agung hendaklah diputuskan secaraangkat tangan melainkan jika suatu pengundian dituntut oleh seorang pemilikatau proksinya.

(2) Melainkan jika suatu pengundian dituntut, suatu pengisytiharan olehpengerusi bahawa suatu ketetapan telah dijalankan secara angkat tangan,hendaklah menjadi keterangan muktamad mengenai fakta itu tanpa buktitentang bilangan atau kadar undi-undi yang direkodkan yang menyokong ataumenentang ketetapan itu.

(2e') Seseorang proksi tidak berhak mengundi kecuali dalam pengundianbertulis.

(3) Tuntutan mengadakan pengundian boteh ditarik balik.

ca ia hendaklah dijalankan dengan apajuape ';:::":1ilil1H:,;LiTff:

pe

(5) Dalam hal bilangan undi yang sama banyak (sama ada dengan caraangkat tangan atau pengundian) pengerusi adarah berhak memblri undipemutus.

14. Proksi.

( I ) Dengan cara angkat tangan atau pengundian, undi boleh dibuang samaada dengan sendirinya atau melalui proksi.

15. Hak-hak mengundi bagi pemilik.

16. Hak-hak mengundi pemitik bersama.

(1) Pemilik bersama boreh mengundi meralui suatu proksi yang dilantiksecara bersesama.

(2) Semasa ketiadaan proksi, pemilik bersama tidaklah berhak mengundisecara angkat tangan kecualijika suatu ketetapan sebulat suara dikehendaki:

Dengan syarat bahawa mana-mana pemilik bersama boreh menuntut suatupengundian.

(3) Apabila suatu pengundian dibuat, setiap pemilik bersama adalahberhak mendapat sekian banyak undi yang diuntukkan kepada petaknyaatau blok sementaranya yang berkadaran dengan kepentingannya oatam petatrtu.

[Pind. AktaAr290l

IPind. Akta4753,412901

lPind. AktaA7s3l

t37

lAkta A95l)

17. Meterai biasa.

Meterai biasa perbadanan tidaklatr boleh digunakan kecuali dengan

kebenaran majlis yang diberikan terlebih datrulu dan di hadapan sekurang-

kurangnya dua orang atrli majlis, yang hendaklah menandatangani suratcara

yang dicopkan dengan meterai itu:

Dengan syarat bahawa, kiranya hanya ada seorang satraja ahli perbadanan,

kehadiran dan tandatangannya adalah mencukupi.

18. (Dipotong).

Jeounl Keuce

UNDANG-UNDANG KECIL BAGI PENGAWALSELIAANBANGUNAN-BANGUNAN YANG DIPECAH BAHAGI

(Seksyen 44dan62)

BauacrRN I

1. Tafsiran.

(1) Dalam pemakaian undang-undang kecil ini kepada mana-manabangunan yang dipecah bahagi yang tertentu perkataan "perbadanan"hendaklah bererti perbadanan pengurusan bagi bangunan itu.

(2) Kecuali bagi perenggan (g) undang-undang kecll 2, sebutan-sebutandalam undang-undang kecil ini mengenai seorang pemilik petak walaubagaimana yang dinyatakan, sekiranya konteksnya menyatakan demikian,dalam hal suatu petak yang diduduki oleh seseorang yang bukan pemilikpetak, hendaklah ditafsirkan sebagai termasuk penduduk petak itu.

2. Tugas-tugaspemilik.

( 1) Seorang pemilik petak hendaklah-

membenarkan perbadanan dan ejen-ejennya pada setiap masa yangmunasabah dan dengan notis yang semunasabahnya diberi (kecualidalam hal kecemasan di mana tiada notis dikehendaki) untukmasuk ke dalam petaknya bagi maksud-maksud-

(i) memeriksa petak itu;

(ii) menyenggara, membaiki atau membaharui paip, wayar,kabel dan saluran yang digunakan atau boleh digunakanberkaitan dengan penikmatan mana-mana petak lain atauharta bersama:

(iii) menyenggara, membaiki atau membaharui harta bersama;dan

(iv) melaksanakan apa-apa kerja atau melakukan apa-apaperbuatan yang semunasabahnya perlu bagi atau berkaitandengan pelaksanaan tugas-tugasnya atau penguatkuasaanundang-undang kecil ini atau lain-lain undang-undang kecilyang melibatkan bangunan itu;

dengan segera menjalankan segala kerja yang diperintahkan olehmana-mana pihak berkuasa awam atau berkanun yang kompetenberkenaan dengan petaknya selain dari apa-apa kerja bagi faedahbangunan itu amnya, dan membayar segala taksiran, caj danbelanja pasti yang kena dibayar berkenaan dengan petaknya;

fPind. Akta/'7531

(a)

(b)

r39

IPind. AktaAt290l

[Akta A7531

fMas. AktaA7s3l

(c) membaiki dan menyenggarakan petaknya, termasuk pintu danjendela dan menjaganya dalam keadaan baik, rosak rosot yangmunasabah, dan kerosakan oleh sebab kebakaran, ribut, taufan ataubencana alam adalah dikecualikan;

(d) (Dipotong).

(e) tidak menggunakan atau membenarkan petaknya digunakandengan sedemikian cara atau dengan sesuatu maksud yang bolehmenyebabkan berlakunya kacau ganggu atau bahaya kepada mana-mana pemilik lain atau keluarga pemilik itu;

A ddak menggunakan petaknya secara yang bertentangan dengansyarat-syarat penggunaan petak yang ditunjukkan dalam pelanyang diluluskan oleh pihak berkuasa yang relevan; dan

. (g) memberitahu perbadanan dengan serta-merta mengenai apa-apapertukaran yang dicadangkan tentang pemilikan petaknya ataumengenai apa-apa urusniaga lain berhubungan dengan petak ituyang disedarinya, untuk dimasukkan ke dalam daftarai strata yangdisenggarakan oleh perbadanan bagi maksud ini.

(2) Seorang pemilik hendaklah menggunakan dan menikmati hartabersama dengan sedemikian cara yang tidak mengganggu dengan takmunasabahnya penggunaan dan penikmatan harta bersama itu oleh pemiliklain atau oleh keluarga atau pelawat mereka.

3. Harta bersama untuk faedah bersama.

Perbadanan hendaklah mengawal, mengurus dan mentadbirkan hartabersama bagi faedah semua pemilik:

Dengan syarat bahawa perbadanan boleh, melalui persetujuan denganseorang pemilik tertentu, memberikan kepadanya penggunaan danpenikmatan eksklusif bagi sebahagian daripada harta bersama itu ataukeistimewaan-keistimewaan khas berkenaan dengan harta bersama itu atausebahagian daripadanya.

4. Peruntukan kemudahan atau perkhidmatan.

Perbadanan boleh membuat suatu perjanjian dengan seorang pemiliktertentu bagi mengadakan kemudahan atau perkhidmatan oleh perbadanankepada atau berkenaan dengan petaknya.

5. Fungsi-fungsiperbadanan.

Perbadanan hendaklah-

(a) menyenggarakan dalam keadaan yang baik dan boleh dibaiki,lekapan dan lengkapan (termasuk lif) yang terdapat atas lot itu

140

dan digunakan atau boleh digunakan berkaitan dengan penikmatanbagi lebih dari satu petak atau harta bersama itu;

di mana praktik, mengadakan dan menyenggarakan halaman dantaman yang sesuai atas harta bersama;

menyenggara, membaiki dan (di mana perlu) membaharui pem-bentungan, paip, dawai, kabel dan saluran yang terdapat atas lot itudan digunakan atau boleh digunakan berkaitan dengan penikmatanbagi lebih daripada satu petak atau harta bersama;

atas permintaan bertulis daripada seorang pemilik atau daripadaseorang pemegang gadaian berdaftar bagi sesuatu petak, per-badanan hendaklah mengemukakan kepada pemilik atau pemeganggadaian, mengikut mana yang berkenaan, (atau kepada seseorangyang diberi kuasa secara bertulis oleh pemilik atau pemeganggadaian) semua polisi insurans yang diarnbil oleh perbadanan

bersama-sama dengan resit bagi premium-premium terakhir yangdibayar berkenaan dengan polisi-polisi itu; dan

tanpa kelengahan mencatatkan dalam daftarai strata apa-apaperubahan yang dicadangkan atau apa-apa urusniaga lain yangdiberitahu kepadanya menurut subperenggan (g) perenggan (1)undang-undang kecil 2.

BAHAGIAN II

Larangan-larangan bagi pemilik.

Seorang pemilik petak tidaklah boleh-(a) menggunakan petaknya bagi apa-apa maksud (yang menyalahi

undang-undang atau selainnya) yang boleh merosakkan nama baikbangunan itu;

(b) menggunakan sebagai bahanapi apa-apa bahan atau material yangboleh mendatangkan asap atau wasap atau bau yang buruk;

(c) membuang atau membenarkan jatuh, apa-apa kotoran atau sampah

, dalam apajua perihal atas harta bersama atau mana-mana bahagian-nya kecuali dalam tong-tong sampah yang diselenggarakan olehpemilik atau dalam pelongsor sampah yang diperuntukkan dalambangunan itu; atau

(d) memelihara apa-apa binatang dalam petaknya atau atas hartabersama yang boleh menyebabkan kegusaran kepada mana-manapemilik lain.

(b)

(c)

@

lPind. AktaA7s3l

[Pind. AktaA7s3)

lMas. AktaA7s3l

lPind. AktaA7s3l

(e)

147