Analisis Anggaran Kos & Beban Elektrik (Kos/m2 & Watt/m2)

Unit Kualiti & Tugas Khas

Objektif Pembentangan

Objektif Anggaran Kos & Beban Elektrik

Overview Pengumpulan Data

Overview Analisa

Sampel Analisa

Ringkasan Anggaran

Sampel Pengiraan

Trend Analysis

Rumusan

Menjelaskan kaedah pengiraan dan analisa anggaran kos

dan beban elektrik

Menjelaskan kaedah pengumpulan data

Menjelaskan contoh analisa untuk sampel data

Mendapatkan persetujuan pihak pengurusan untuk

menggunapakai anggaran kos/m2 & watt/m2

Panduan kepada jurutera baru untuk menentukan

anggaran kasar kos elektrik untuk bangunan kerajaan

berdasarkan Keluasan Lantai Kasar (Gross Floor Area)

Menentukan satu norma sebagai asas untuk penyediaan

PDA

Panduan untuk menentukan anggaran kasar beban elektrik

untuk bangunan kerajaan berdasarkan Keluasan Lantai

Kasar (Gross Floor Area)

Data-data dikumpul dari unit BPR A, BPR B, BPR C, BPR D1

dan BPR D2

Berdasarkan kos kerja elektrik yang ditawarkan oleh

kontraktor (Harga Tender)

Tempoh 2008 hingga 2011

Kategori Bangunan :

o Kesihatan (KK3 & KK4)

o Keselamatan (Balai Polis)

o Pejabat Kerajaan (Audit, Kastam, Mahkamah Syariah, JKPTG)

Sebanyak sampel 33 projek telah dianalisa

BPR A – 4 projek

BPR B – 14 projek

BPR C – 3 projek

BPR D1 – 8 projek

BPR D2 – 4 projek

Skop analisa :

o Bangunan

• Blok utama

• Pondok Pengawal

• Pencawang

• Rumah Pam

o LV, ELV & ICT

Tidak mengambilkira :

o HT

o Lampu kawasan

o Faktor lokasi

o Kuarters

Contoh projek 1 : Balai Polis (Type A)

Butiran Projek:

a) Nama : Pemasangan Elektrik Untuk Balai Polis

Jenun, Daerah Pendang, Kedah.

b) Kos Projek : RM 7,739,167.43

c) Kos Elektrik : RM 1,015,869.00

d) Tarikh Tender Elektrik : 15 Jun 2009

e) Keluasan Lantai Kasar : 1153 m2

f) Beban Elektrik : TCL = 121 kW

MD = 93.6 kW

Skop Projek :

Skop & Kos Projek :

Bil Description Contract Cost

(RM) Kos (RM)

(LV) Kos (RM)

(ELV) Kos (RM)

(ICT)

1 Preliminaries 24,616.00 24,616.00

2 Balai Polis Aras Bawah 102,679.00 102,679.00

3 Balai Polis Aras Satu 56,902.00 56,902.00

5 Stor Barang Kes & Bilik Engin 4,939.00 4,939.00

6 Pondok Pengawal 9,118.00 9,118.00

7 Kenderaan Berbumbung 2,884.00 2,884.00

8 Rumah Pam 2,610.00 2,610.00

10 Kuarters F Townhouse (6 Unit) G1 74,161.00

11 Kuarters F Townhouse (6 Unit) G2 73,903.00

13 MSB 78,790.00 78,790.00

14 Genset 104,215.00 104,215.00

15 Pencawang TNB 2,998.00 2,998.00

16 Underground Cable 62,784.00 62,784.00

17 Lighting Protection System 26,190.00 26,190.00

18 External Lighting 164,784.00 19 PA System 52,790.00 52,790.00

20 CCTV System 62,583.00 62,583.00

21 Tel System 97,823.00 97,823.00

22 Miscellaneous 11,100.00 11,100.00

Total Cost 1,015,869.00 489,825.00 115,373.00 97,823.00

Kos/m2 (LV) = 489,825 = RM 425 / m2

1153

Kos/m2 (ELV) = 115,373 = RM 100 / m2

1153

Kos/m2 (ICT) = 97,823 = RM 85 / m2

1153

Watt/m2 (TCL) = 121190 = 105 watt/ m2

1153

Watt/m2 (MD) = 93660 = 81 watt/ m2

1153

Jenis

Bangunan

Jumlah

Kos/m2

Kos / m2 Watt / m2

LV ELV ICT & Tel TCL MD

Balai Polis

Jenun,

Kedah

610 425 100 85 105 81

Bil. Tahun JENIS BANGUNAN Type Keluas

an (m²)

Low Voltage (LV) Extra Low Voltage

(ELV)

Information & Communication Technology (ICT)

& Telecommunicat

ion

Beban Beban

(TCL) (MD)

Kos (RM) Kos/m2 Kos (RM) Kos/m2 Kos

(RM) Kos/m

2

TCL TCL MD MD

(watt) (watt/

m2) (watt)

(watt/m2)

1 2009 Balai Polis Ayer Hangat, Kedah

Type A

1153 601,142.00 521 143,972.00 125 99,945.00 87 114960 100 87850 76

2 2009 Balai Polis Ketengah Jaya, Terengganu

1153 425,116.00 369 150,800.00 131 196,035.00 170 126590 110 99770 87

3 2009 Balai Polis Tawang, Kelantan 1153 518,101.00 449 159,050.00 138 123,025.00 107 121190 105 93660 81

4 2009 Balai Polis Jenun, Kedah 1153 489,825.00 425 115,373.00 100 97,823.00 85 121190 105 93660 81

5 2009 Balai Polis Sri Lalang, Johor 1153 486,218.00 422 149,990.00 130 102,220.00 89 129650 112 101960 88

PURATA 437 125 107 106 83

6 2009 Balai Polis Kg. Baru Subang, Selangor

Type B

1251 466,080.00 373 168,319.00 135 154,005.00 123 122870 98 94750 76

7 2009 Balai Polis Bukit Jalil, Kuala Lumpur

1251 597,197.00 477 144,065.00 115 111,062.00 89 114950 92 88160 70

8 2010 Balai Polis Bandar Dato' Onn, Johor

1251 473,230.00 378 173,240.00 138 139,860.00 112 134340 107 106000 85

9 2010 Balai Polis Kelapa Sawit, Johor

1251 473,427.00 378 133,490.00 107 99,609.00 80 130760 105 102690 82

10 2010 Balai Polis Hi-Tech Kulim, Kedah

1251 489,149.00 391 146,350.00 117 150,908.00 121 131580 105 102340 82

PURATA 400 122 105 101 79

SKOP

Bil. Kategori

Bangunan Jenis Bangunan

Kos / m² (RM) Watt / m²

Low Voltage

Extra

Low

Voltage

Information &

Communication

Technology (ICT)

&

Telecomunication

JUMLAH BEBAN BEBAN

(LV) (ELV) (TCL) (MD)

1 Kesihatan

Klinik Kesihatan 3

(2011) 487 106 29 622 310 277

Klinik Kesihatan 4

(2011) 358 112 52 522 206 170

2 Keselamatan

Balai Polis Type A

(2009) 437 125 107 669 106 83

Balai Polis Type B

(2009-2010) 400 122 105 627 101 79

3 Pejabat

Mahkamah Syariah

(2010) 205 57 79 341 111 88

Pejabat Jab. Kastam

(2010) 274 74 103 451 125 91

Pejabat Jab. Audit

(2009) 184 143 105 432 166 113

Pejabat JKPTG

(2008) 187 65 27 247 123 110

SKOP

Bil. Kategori

Bangunan Jenis Bangunan

Kos / m² (RM) Watt / m²

Low Voltage

Extra

Low

Voltage

Information &

Communication

Technology (ICT)

&

Telecomunication

JUMLAH BEBAN BEBAN

(LV) (ELV) (TCL) (MD)

1 Kesihatan

Klinik Kesihatan 3

(2011) 490 110 30 630 310 280

Klinik Kesihatan 4

(2011) 360 110 50 520 210 170

2 Keselamatan

Balai Polis Type A

(2009) 440 130 110 680 110 80

Balai Polis Type B

(2009-2010) 400 120 110 630 100 80

3 Pejabat

Mahkamah Syariah

(2010) 210 60 80 350 110 90

Pejabat Jab. Kastam

(2010) 270 70 100 440 130 90

Pejabat Jab. Audit

(2009) 180 140 110 430 170 110

Pejabat JKPTG

(2008) 190 70 30 260 120 110

Klinik Kesihatan 3 :

o Kos/m2 (LV) = 490/m2

o GFA = 2559 m2

o Anggaran Kos Kasar = 490 x 2559

o = RM 1,253,910.00

o Harga Tender KK3 Johor = RM 1,330,002.00

o Perbezaan = RM 76,092.00 (- 6%)

Pejabat JKPTG :

o Kos/m2 (LV) = 190/m2

o GFA = 3848.88 m2

o Anggaran Kos Kasar = 190 x 3848.88

o = RM 731,287.20

o Harga Tender JKPTG Kelantan = RM 747,382.00

o Perbezaan = RM 16,094.80 (- 2%)

Balai Polis (Type B):

o Kos/m2 (LV) = 400/m2

o GFA = 1251 m2

o Anggaran Kos Kasar = 400 x 1251

o = RM 500,400.00

o Harga Tender B.Polis Kulim = RM 489,149.00

o Perbezaan = RM 11,251.00 (+ 2%)

Contoh : Balai Polis Type A

-

100,000.00

200,000.00

300,000.00

400,000.00

500,000.00

600,000.00

15/6/2009 30/7/2009 8/10/2009 21/12/2009

Harga

Tarikh Harga

15/6/2009 489,825.00

30/7/2009 518,101.00

8/10/2009 486,218.00

21/12/2009 425,116.00

020406080

100120140160

Copper Index 2009

0

20

40

60

80

100

120

140

160

Jan

-08

Fe

b-0

8M

ar-

08

Ap

r-0

8M

ay-

08

Jun

-08

Jul-0

8A

ug-0

8S

ep

-08

Oct-

08

No

v-0

8D

ec-0

8Ja

n-0

9F

eb

-09

Ma

r-0

9A

pr-

09

Ma

y-0

9Ju

n-0

9Ju

l-0

9A

ug-0

9S

ep

-09

Oct-

09

No

v-0

9D

ec-0

9Ja

n-1

0F

eb

-10

Ma

r-1

0A

pr-

10

Ma

y-1

0Ju

n-1

0Ju

l-1

0A

ug-1

0S

ep

-10

Oct-

10

No

v-1

0D

ec-1

0Ja

n-1

1F

eb

-11

Ma

r-1

1A

pr-

11

Ma

y-1

1Ju

n-1

1Ju

l-1

1A

ug-1

1S

ep

-11

Oct-

11

No

v-1

1D

ec-1

1Ja

n-1

2F

eb

-12

Ma

r-1

2A

pr-

12

Ma

y-1

2Ju

n-1

2Ju

l-1

2A

ug-1

2S

ep

-12

Oct-

12

No

v-1

2D

ec-1

2

Copper Index 2008-2012

Tahun 2008 2009 2010 2011 2012

Average Copper

Index 105 94 117 144 144

Anggaran Kos Kasar = (Kos/m2 x GFA) (1 + % Peningkatan Copper

Index)

Contoh : Pejabat JKPTG(Dis-2012)

Kos/m2 = 190

GFA = 3848.88

% Peningkatan Copper Index = (144-105)/105 = 37%

Anggaran Kos Kasar = (190x3848.88) (1.37)

= RM1,001,863.46

SEKIAN TERIMA KASIH