rancangan tempatan daerah

Rancangan Tempatan Daerah

6.5 BLOK PERANCANGAN 5 (BP5- CYBERJAYA) Blok Perancangan 5 Cyberjaya atau juga dikenali sebagai Zon Flagship Cyberjaya (ZFC) meliputi kawasan seluas 2,885.21 hektar. ZFC ini merupakan nadi utama dalam pembangunan keseluruhan Koridor Raya Multimedia (KRM).

Rajah 6.33: Lokasi Blok Perancangan 5

Cyberjaya merupakan pusat multimedia yang unggul bertaraf dunia di mana syarikat-syarikat multimedia dan teknologi maklumat akan menjalankan aktiviti-aktiviti berkaitan di sini. Ia dilengkapi dengan kemudahan infrastruktur dan sistem pengangkutan yang efisien dan moden dengan pelbagai galakan dan insentif pelaburan.

KLIA

PUTRAJAYA BP5

6.5.1 Objektif Perancangan dan Pembangunan BP5

Objektif-objektif perancangan dan pembangunan BP5 ini adalah:- Menyokong aspirasi Dasar Pembangunan Teknologi Negara. Menyediakan landasan untuk membangunkan kelompok syarikat ICT tempatan yang berdaya saing dan industri ICT yang mampan.

Menyediakan kemudahan sokongan dari segi kediaman, perniagaan, kemudahan masyarakat.

Menjadikan Cyberjaya sebagai Pusat Transit Utama Daerah Sepang yang menyediakan kemudahan transit dan aktiviti sokongannya.

Menyediakan kemudahan infrastruktur dan sistem pengangkutan yang efisien dan moden dengan pelbagai galakan dan insentif pelaburan.

Menyokong fungsi Cyberjaya sebagai Pusat Separa Wilayah (Peringkat II). 6.5.2 Pembangunan Guna Tanah BP5

Secara keseluruhannya, BP5 ini lebih tertumpu pada aktiviti enterprise, perdagangan dan kediaman. Di samping menyediakan kemudahan infrastruktur

88 6- 8 8 BP5-Cyberjaya


dan sistem pengangkutan yang efisien dan moden dengan pelbagai galakkan dan insentif pelaburan.

Jadual 6.24 di bawah menunjukkan komposisi guna tanah utama di dalam BP5 ini.

Jadual 6.24 :

Komposisi Guna Tanah BP5

Guna tanah Luas (Hektar) %

Kediaman 739.99 25.65

Perdagangan 142.35 4.93

Industri ( Enterprise ) 485.59 16.83

Kemudahan Masyarakat 194.77 6.75

Infrastruktur & Utiliti 75.17 2.61

Pertanian 0.00 0.00

Hutan 0.00 0.00

Tanah Lapang dan Rekreasi 305.47 10.59

Pengangkutan 557.91 19.34

Lain-lain 383.96 13.31

Jumlah Keseluruhan 2,885.21 100.00

Sumber: Kajian Rancangan Tempatan Daerah Sepang, 2015


9090


6- 9 0 BP5-Cyberjaya




6.5.3 Kelas Kegunaan Tanah dan Bangunan BP5

Aktiviti guna tanah yang ditetapkan di dalam setiap zon guna tanah akan dikawal bagi memastikan setiap aktiviti tersebut tidak bercanggah dengan aktiviti utama yang boleh mewujudkan ketidakselesaan kepada penduduk. Aktiviti yang dibenarkan bagi setiap blok perancangan kecil dikawal melalui kelas kegunaan tanah.

Jadual kelas kegunaan tanah ini memperincikan aktiviti yang dibenarkan dan aktiviti yang dibenarkan dengan syarat-syarat tertentu bagi setiap zon guna tanah yang telah dikenal pasti di dalam Peta Cadangan 2015. Jadual Kelas Kegunaan Tanah ini perlu dirujuk bersama Peta Cadangan 2015 rancangan tempatan.

Jadual 6.25 : Matriks Kelas Guna Tanah BP5

Zon

Guna Tanah

Kelas Ke

diam

an

Perd

agan

gan

(Kaw

asan

Sel

ain

Kaw

asan

Per

niag

aan

Kejir

anan

)

Perd

agan

gan

(Kaw

asan

Per

niag

aan

Kejir

anan

)

Tana

h La

pang

da

n Re

krea

si

Riza

b Ke

raja

an

Ente

rpris

e

Indu

stri

Rekr

easi

Inst

itusi

Kem

udah

an M

asya

raka

t Kelas 1 - Kediaman B B S B S T T T S T

Kelas 2 – Kediaman Pekerja / Pelajar B B S S S S S T S S

Kelas 3 – Perniagaan Borong T S T T T S B T T T

Kelas 4 – Perniagaan Runcit S B S S S S S S S S

Kelas 5 – Kompleks Membeli Belah &

Hypermarket S B T T T S S T T T

Kelas 6 – Stesen Minyak S B B T S S B T S T Kelas 7 – Perkhidmatan Perniagaan dan

Profesional S B B S S B B T S T

Kelas 8 – Perkhidmatan Peribadi dan Isi Rumah S B B S S B B S S T

Kelas 9 - Restoran S B B B S B S S S S

Kelas 10 - Hiburan T B T B T B T S T T

Kelas 11 – Apartmen Perkhidmatan S B B B T S T T S T

Kelas 12 – Rumah Kelab S B S B S B S S S S

Kelas 13 – Kemudahan Penginapan S B T B S S T S S T

Kelas 14 – Industri Perkhidmatan & Servis T S S T T S B T T T

Kelas 15 – Industri Pembuatan & Pemprosesan T T T T T S B T T T




Kelas 16 – Industri Desa S S T T T T B T T T

Kelas 17 – Enterprise T B T T T B B T T T

Kelas 18 – Kegunaan Kerajaan S B B B B B S S B S

Kelas 19 – Institusi S B B B B S T S B S

Kelas 20 – Kemudahan Masyarakat S B B B B B S S B B

Kelas 21 – Rekreasi B B B B B S T B S B

Kelas 22 – Padang Golf T T T T T T T S S T

Kelas 23 – Rekreasi Komersil T S T S S T T S T T

Kelas 24 – Kegunaan Khusus KLIA T T T T T T T T T T

Kelas 25 – Pertanian B S T B B T T S B T

Kelas 26 – Infrastruktur & Utiliti S S S S S S B S S S

Jadual 6.26 :

Kelas Kegunaan Tanah Dan Bangunan BP5 Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Kolum 5

Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat BP Jenis Guna

Tanah Utama Aktiviti

Dibenarkan Aktiviti Syarat Catatan

BP5 Perumahan (Densiti Tinggi)

• Kelas 1 - Kediaman

Rumah Sesebuah

Rumah Berkembar

Rumah Kluster Rumah Bandar

• Semua aktiviti dalam Kelas 20 – Kemudahan Masyarakat

• Kelas 26 – Infrastruktur & utiliti

• Kelas 4 – Perniagaan Runcit (kawasan perniagaan kejiranan)

• Aktiviti bagi memenuhi keperluan penduduk di kawasan perumahan baru mengikut kehendak piawaian perancangan dan garis panduan

• Aktiviti perdagangan mesti memenuhi keperluan sebagai kawasan perniagaan kejiranan

• Mematuhi kehendak Pelan Pembangunan Pengurusan Kawasan Tadahan Tasik Putrajaya

• Densiti maksimum 198 uph. Garis panduan reka bentuk Cyberjaya oleh JPBD

S T Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat Tidak Dibenarkan B

Sumber: Draf Rancangan Tempatan Daerah Sepang, 2015



Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Kolum 5 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan

Syarat BP Jenis Guna Tanah Utama

Aktiviti Dibenarkan Aktiviti Syarat

Catatan

Enterprise • Kelas 6 – Stesen Minyak

• Kelas 7 – Perkhidmatan Perniagaan dan Profesional

• Kelas 9 – Restoran • Kelas 17 –

Enterprise R&D Teknologi Maklumat & Multimedia

• Kelas 18 – Kegunaan Kerajaan

• Kelas 19 – Institusi • Kelas 20 –

Kemudahan Masyarakat

• Kelas 21 -Rekreasi

• Kelas 2 – Kediaman

• Kelas 3 – Perniagaan Borong

• Kelas 26 – infrastruktur dan utiliti

• Mengikut piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan


• Nisbah plot yang dibenarkan 1:3

• Plinth 60% • TLK 1:320 kps

Perdagangan (Pusat Separa Wilayah)

• Semua aktiviti dalam Kelas 4 – Perniagaan Runcit

• Kelas 5 – Kompleks Membeli belah & Hypermarket

• Kelas 6 – Stesen Minyak

• Semua aktiviti dalam Kelas 7 – Perniagaan dan Perkhidmatan Profesional

• Semua aktiviti dalam Kelas 8 – Perkhidmatan Peribadi & isirumah

• Kelas 9 – Restoran • Kelas 10 – Hiburan • Kelas 11 –

Aparment Perkhidmatan

• Kelas 12 – Rumah Kelab

• Kelas 13 – (a) Hotel


• Kelas 19 – Institusi • Kelas 20 –


• Kelas 21 – Rekreasi


• Kelas 2 – Kediaman Pekerja/Pelajar

• Kelas 26 – infrastruktur & utiliti


• Dibenarkan sebagai pembangunan bercampur


• Mematuhi garis panduan reka bentuk Cyberjaya yang disediakan oleh JPBD

• Nisbah plot dibenar 1:5.2

• TLK 1:320 kps



Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Kolum 5 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan

Syarat BP Jenis Guna Tanah Utama

Aktiviti Dibenarkan Aktiviti Syarat

Catatan

Institusi (Universiti Multimedia)

• Kelas 20 (b) – IPTS • Kelas 2 –Kediaman Pekerja/Pelajar


• Kelas 7 – Perkhidmatan, Perniagaan dan Profesional

• Kelas 8 – Perkhidmatan Peribadi dan Isirumah

• Kelas 9 - Restoran • Kelas 26 –

infrastruktur & utiliti


• Tiada

Kawasan Rekreasi (Taman Wilayah – Cyberpark)

• Kelas 21 (a) – Kawasan rekreasi pasif, (b) kawasan rekreasi aktif & (f) Taman permainan kanak-kanak

• Kelas 4 – Perniagaan Runcit

• Sebagai aktiviti sokongan di kawasan rekreasi

Sumber: Kajian Rancangan Tempatan Daerah Sepang 2015

6.5.4 Pembangunan Perumahan Densiti perumahan yang dibangunkan di Cyberjaya ini adalah di antara 20 unit per hektar sehingga 198 unit per hektar.

Terdapat beberapa jenis perumahan baru yang dibangunkan di Cyberjaya ini. Terdapat sebanyak 2,800 unit rumah yang telah dibangunkan yang meliputi kawasan seluas 194.18 hektar. Bagi perumahan yang berdensiti tinggi iaitu antara 198 uph melibatkan sebanyak 127,870 unit rumah meliputi kawasan seluas masing-masing 645.81 hektar. Jadual 6.27 di bawah menunjukkan perincian.

Jadual 6.27:

Perincian Pembangunan Perumahan Cyberjaya Bil. Jenis Perumahan Unit Keluasan (ha) 1. Perumahan telah dibangunkan 2,800 194.18

2. Densiti 50 uph (Densiti Sederhana) 21,700 470.31

3. Densiti 198 uph (Densiti Tinggi) 127,870 645.81

Jumlah 130,670 739.99 Nota: uph – unit per hektar Sumber: Kajian Rancangan Tempatan Daerah Sepang, 2015



6.5.5 Pembangunan Perdagangan Pembangunan perdagangan di BP5 ini secara keseluruhannya melibatkan pembangunan aktiviti-aktiviti seperti taman pejabat, enterprise, Ibu Pejabat Telekom, Pejabat Korporat (Cyberview), inkubator, PNB dan NTT. Luas kawasan yang terlibat dalam pembangunan perdagangan adalah seluas 143.80 hektar. Jumlah keluasan tersebut termasuk keluasan untuk pembangunan perdagangan pada masa akan datang iaitu seluas 142.35 hektar. Nisbah ruang lantai yang dibenarkan adalah 1:5.2.

6.5.6 Pembangunan Enterprise Selaras dengan usaha untuk meningkatkan daya saing bandar Cyberjaya Zon Flagship ini dengan bandar-bandar ICT di lain-lain negara, maka pembangunan Enterprise dicadangkan. Pembangunan enterprise di BP5 ini juga akan dibangunkan mengikut keperluan tambahan ruang lantai bagi ruang pejabat bagi memastikan ia juga mempunyai daya saing dengan kawasan-kawasan enterprise lain di Lembah Klang. Jumlah keluasan yang dicadangkan untuk pembangunan enterprise ialah seluas 485.59 hektar. Nisbah ruang lantai yang dicadangkan untuk pembangunan enterprise adalah 1:3.

6.5.7 Pembangunan Institusi

Cadangan pembangunan institusi termasuklah cadangan pembangunan institusi pendidikan swasta dan kesihatan. Ia mampu memberi peluang bagi aktiviti-aktiviti institusi diperingkat harga yang mampu serta mewujudkan hub-hub pendidikan dan perubatan. Selain dari Universiti Multimedia, sebuah kawdisediakan selaras dengan hasrat untuk mewujudkan hub tumpuan.

asan untuk pembangunan institusi baru

6.5.8 Taman Wilayah

ebuah taman wilayah atau juga dikenali sebagai ‘Cyberpark’ telah dizonkan di

ebuah taman golf juga dizonkan di dalam BP5 ini yang meliputi kawasan seluas

SBP5 dengan jumlah keluasan 117.55 hektar. Sebagai hierarki taman wilayah, taman ini menyediakan kemudahan rekreasi bagi seluruh penduduk kawasan rancangan tempatan (Daerah Sepang). S110.16 hektar. Ia terletak bersebelahan dengan ‘cyberpark’.

Universiti Multimedia di Cyberjaya



6.5.9 ekabentuk Bandar dan Landskap Bandar

Selaras dengan fungsi sebagai nadi utama

R

pembangunan KRM, rekabentuk bangunan dan landskap bandar BP5 hendaklah mematuhi garis panduan khusus berkenaan rekabentuk bandar yang telah disediakan iaitu Garis Panduan Reka bentuk Bandar Cyberjaya.

6.5.10 embangunan Cyberjaya Sebagai Pusat Transit dan Pusat Separa Wilayah

BP5 telah dikenal pasti oleh

pusat

P

Rancangan Struktur Negeri sebagai sebuah Pusat Transit dan Pusat Separa Wilayah (peringkat II). Pusat transit merujuk rangkaian perhubungan infrastruktur perkhidmatan pengangkutan awam yang maju dan ‘self-contained’ yang dapat mengatasi masalah kesesakan dan konflik lalu lintas. Manakala pusat spengembangan informasi dan teknologi maklumat serta pusat penerbangan serantau. Ia turut disokong dengan zon perumahan, perdagangan, enterprise dan perindustrian serta suntikan pembangunan infrastruktur dan utiliti yang berupaya menjana kepada perkembangan ekonomi. Dalam merealisisasikan fungsi sebagai pusat transit ini, rangkaian pengangkutan awam berasaskan rel telah dicadangkan bagi melengkapkan rangkaian pengangkutan transit seluruh wilayah Lembah Kelang. Integrasi stesen dengan stesen sediada di Putrajaya Sentral dan cadangan monorail Putrajaya akan dilaksanakan.

epara wilayah adalah sebagai

Antara bentuk sistem pengangkutan awam yang dicadangkan

97





6.5.11 angkaian Sirkulasi Tempatan

adangan rangkaian sirkulasi tempatan bertujuan melengkapkan hubungkait

R Cantara kawasan-kawasan dalaman di BP5 terutama kawasan timur dan barat yang dipisahkan secara fizikal oleh cadangan ‘dedicated highway’ dan kawasan-kawasan sekitarnya khususnya Putrajaya yang terletak bersebelahan dengannya. Hierarki jalan penghubung utama yang telah dikenalpasti adalah seperti ditunjukkan di Rajah 6.36.


100 6- 1 0 0 BP6-Sg. Merab

6.6 BLOK PERANCANGAN 6 (BP6-SG.MERAB)

Blok Perancangan 6 (BP6) merangkumi kawasan seluas 8,474.13 hektar.

Secara umumnya BP6 ini sebahagian besarnya adalah kawasan Tanah Rizab Melayu. Blok perancangan ini juga menerima tekanan pembangunan yang amat serius. Di sebelah utara ia menerima tekanan pembangunan dari Daerah Petaling yang sememangnya merupakan sebuah daerah yang pesat membangun. Manakala, di sebelah barat BP6 ini terdapatnya Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan Putrajaya yang juga menyumbang tekanan pembangunan dari segi keperluan kawasan untuk membangunkan kawasan kediaman. Tekanan juga diterima oleh BP6 ini dari sebelah timur iaitu dari Bangi, di mana terdapat banyaknya pusat pengajian tinggi awam dan swasta sudah tentu memberikan impak kepada BP6 ini dari segi keperluan tempat kediaman.

BP6 ini terbahagi kepada 4 Blok Perancangan Kecil yang terdiri daripada kawasan berikut:- i. BPK 6.1 Universiti Putera Malaysia (UPM)

(1,890.05 Hektar) ii. BPK 6.2 Sg. Merab (2,526.11 Hektar) iii. BPK 6.3 Jenderam (2,249.51 Hektar) iv. BPK 6.4 Bukit Unggul (1,808.46Hektar)


Rajah 6.38: Blok Perancangan Kecil BP6

PUTRAJAYA

KLIA

BP6


Putrajaya



Objektif-objektif perancangan dan pembangunan BP6 ini adalah:-

a) Merangka bentuk kawalan dan penyelarasan bagi menangani isu dan masalah yang timbul akibat daripada tekanan pembangunan yang serius.

b) Menyediakan cadangan pendekatan yang sesuai bagi pembangunan yang lebih bersistematik untuk tanah yang bersaiz kecil 3-4 ekar yang kurang ekonomik bagi mengelakkan berlakunya ketidakseragaman.

c) Menyusun strategi kegunaan tanah yang teratur dan selaras dengan matlamat pembentukan Koridor Raya Multimedia (KRM).

d) Merumuskan pendekatan dan formula terbaik bagi memajukan dan meningkatkan taraf hidup bumiputera di mana kawasan BP6 ini merupakan salah satu kawasan yang terdapat banyak Tanah Rizab Melayu (TRM).

6.6.2 Pembangunan Guna Tanah BP6

Secara umumnya, BP6 ini akan lebih menumpukan kepada pembangunan kediaman, enterprise dan perdagangan. Bagi memenuhi hasrat untuk mewujudkan suasana kehidupan yang selesa, kemudahan infrastruktur dan kemudahan masyarakat yang berkualiti akan disediakan. Jadual 6.28 menunjukkan komposisi guna tanah utama di BP6.

Jadual 6.28: Komposisi Guna Tanah BP6

Guna tanah Luas

(Hektar) %

Kediaman 2,848.15 33.61


Industri 8.18 0.10

Kemudahan Masyarakat 1,571.58 18.55


Pertanian 2,569.16 30.32

Hutan 0.00 0.00



Badan Air 153.8 1.81



101 6- 1 0 1 BP6-Sg. Merab


Kawasan perdagangan di BP6 ini terletak di IOI Resort dan di Sg.Merab. IOI Resort mempunyai karakter pembangunan pelancongan manakala di Sg.Merab adalah Pusat Perniagaan Kecil bagi BP6. Pembangunan kawasan ini hendaklah berdasarkan nisbah plot iaitu IOI Resort – 1:3 dan Sg.Merab – 1:1.

102 6- 1 0 2 BP6-Sg. Merab

103


Rajah 6.39

6- 1 0 3 BP6-Sg. Merab

Pelan Guna Tanah Cadangan BP6, 2005-2015



Aktiviti guna tanah yang dilakukan di dalam setiap zon guna tanah akan dikawal bagi memastikan setiap aktiviti tersebut tidak bercanggah dengan aktiviti utama yang boleh mewujudkan ketidakselesaan kepada penduduk. Aktiviti yang dibenarkan bagi setiap blok perancangan kecil dikawal melalui Kelas Kegunaan Tanah. Jadual Kelas Kegunaan Tanah ini memperincikan aktiviti yang dibenarkan dan aktiviti yang dibenarkan dengan syarat-syarat tertentu bagi setiap zon guna tanah yang telah dikenal pasti di dalam Peta Cadangan 2015. Jadual Kelas Kegunaan Tanah ini perlu dirujuk bersama Peta Cadangan 2015 rancangan tempatan.

Jadual 6.29 Matriks Kelas Guna Tanah BP6

Zon

Guna Tanah Kelas Ke

diam

an

Perd

agan

gan

(Kaw

asan

Sel

ain

Kaw

asan

Per

niag

aan

Kejir

anan

)

Perd

agan

gan

(Kaw

asan

Pe

rnia

gaan

Kej

irana

n)

Tana

h La

pang

dan

Rek

reas

i

Riza

b Ke

raja

an

Ente

rpris

e

Indu

stri

Rekr

easi

Inst

itusi

Kem

udah

an M

asya

raka

t

Perta

nian

Kelas 1 - Kediaman B B S B S T T T S T S

Kelas 2 – Kediaman Pekerja / Pelajar B B S S S S S T S S S

Kelas 3 – Perniagaan Borong T S T T T S B T T T T

Kelas 4 – Perniagaan Runcit S B S S S S S S S S S


Hypermarket S B T T T S S T T T T

Kelas 6 – Stesen Minyak S B B T S S B T S T T Kelas 7 – Perkhidmatan Perniagaan dan

Profesional S B B S S B B T S T S

Kelas 8 – Perkhidmatan Peribadi dan Isi Rumah S B B S S B B S S T S

Kelas 9 - Restoran S B B B S B S S S S S

Kelas 10 - Hiburan T B T B T B T S T T T

Kelas 11 – Apartmen Perkhidmatan S B B B T S T T S T T

Kelas 12 – Rumah Kelab S B S B S B S S S S T

Kelas 13 – Kemudahan Penginapan S B T B S S T S S T S

Kelas 14 – Industri Perkhidmatan & Servis T S S T T S B T T T T

Kelas 15 – Industri Pembuatan & Pemprosesan T T T T T S B T T T T

Kelas 16 – Industri Desa S S T T T T B T T T S

104 6- 1 0 4 BP6-Sg. Merab


105 6- 1 0 5 BP6-Sg. Merab

Kelas 17 – Enterprise T B T T T B B T T T T

Kelas 18 – Kegunaan Kerajaan S B B B B B S S B S B

Kelas 19 – Institusi S B B B B S T S B S S

Kelas 20 – Kemudahan Masyarakat S B B B B B S S B B B

Kelas 21 – Rekreasi B B B B B S T B S B B

Kelas 22 – Padang Golf T T T T T T T S S T T

Kelas 23 – Rekreasi Komersil T S T S S T T S T T T

Kelas 24 – Kegunaan Khusus KLIA T T T T T T T T T T T

Kelas 25 – Pertanian B S T B B T T S B T B

Kelas 26 – Infrastruktur & Utiliti S S S S S S B S S S S

Jadual 6.30: Kelas Kegunaan Tanah Dan Bangunan BP6

Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Kolum 5

Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat BPK Jenis Guna Tanah Utama Aktiviti Dibenarkan Aktiviti Syarat

Catatan

Perumahan Densiti Rendah

• Kelas 1 - Kediaman Rumah Sesebuah Rumah

Berkembar




• Perlu mematuhi piawaian dan keperluan kawasan kediaman.

• Mematuhi kehendak Pelan Pembangunan dan Pengurusan Kawasan Tadahan Tasik Putrajaya.

• Terletak di dalam kawasan tadahan Wetland Putrajaya

• Densiti maksimum 20 uph.

Perumahan Densiti Sederhana

• Kelas 1 - Kediaman Rumah Sesebuah Rumah Teres Rumah

Berkembar Rumah Kluster Rumah Bandar








6.1

Perdagangan (IOI Resort)

• Kelas 4(h) – Kedai Cenderamata

• Kelas 8 – Restoran • Kelas 7 (c) –

Perkhidmatan Profesional

• Kelas 13 (a) – Hotel

• Kelas 22(c) – Padang Golf



BBB S T Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat Tidak Dibenarkan



106 6- 1 0 6 BP6-Sg. Merab



Catatan

Institusi (UPM), (UNITEN) & (TNB R&D)

• Kelas 19 (a) – IPTA & (b) IPTS

• Kelas 2 (a) – Kediaman Pelajar/Pekerja

• Kelas 7 (a) – Bank • Kelas 4 (a) –

Perniagaan Pelbagai (mini market)

• Kelas 21 (a) Kawasan rekreasi pasif & (b) kawasan rekreasi aktif


• Mengikut piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembanguna



Kegunaan Kerajaan (Mardi, Risda dan Ikram), TNB R&D






Kemudahan Masyarakat (Hospital Serdang)

• Kelas 20 (d) – Hospital Awam





Perumahan Tetap (Sediada)

• Kelas 1 - Kediaman • Semua aktiviti dalam Kelas 20 – Kemudahan Masyarakat


• Seperti mana kelulusan kebenaran merancang



BPK 6.2


• Kelas 1 – Kediaman Rumah Sesebuah Rumah

Berkembar Rumah Kluster









• Kelas 3 & 4 – syarat perlu menjalankan kajian geoteknikal.


107 6- 1 0 7 BP6-Sg. Merab



Catatan


• Kelas 1 - Kediaman Rumah Sesebuah Rumah

Berkembar Rumah Kluster Rumah bandar









Institusi (Maktab Perguruan Islam)

• Kelas 19(d) – Maktab • Kelas 6 (a) – Bank • Kelas 2 –

Kediaman Pelajar/pekerja

• Kelas 20 (c) – Masjid

• Kelas 21 (a) – kawasan rekreasi pasif & (b) kawasan rekreasi aktif

• Kelas 26 – Infrastruktur & Utiliti

• Perlu mematuhi kelulusan kebenaran merancang sediada



Pertanian Kelas 13 - Pertanian • Tiada • Mematuhi kehendak Pelan Pembangunan dan Pengurusan Kawasan Tadahan Tasik Putrajaya.



108 6- 1 0 8 BP6-Sg. Merab



Catatan


• Kelas 1 – Kediaman Rumah Sesebuah Rumah

Berkembar Rumah Kluster









BPK 6.4

Perindustrian • Kelas 15 – Industri Pembuatan & Pemprosesan





• Industri sediada sahaja



109 6- 1 0 9 BP6-Sg. Merab



Catatan

Institusi (MINT Technology Park)

• Kelas 19 – Institusi


• Kelas 21 – Kawasan rekreasi & tanah lapang



• Sebarang pembangunan yang hendak dijalankan di kawasan sekitar dalam lingkungan 500 meter daripada sempadan institusi ini hendaklah merujuk kepada Urus Setia Jawatankuasa Pusat Sasaran Penting, Kementerian Dalam Negeri sebelum kebenaran merancang diberikan. Ini bagi memenuhi Arahan Keselamatan Jawatankuasa Pusat Sasaran Penting Bil.1 Tahun 1985.

• Kawasan rekreasi hanyalah untuk kegunaan dalaman tidak dibuka untuk kegunaan umum melainkan dengan kebenaran sahaja


Padang Golf (Bukit Unggul)

• Kelas 22(c) – Padang Golf

• Kelas 9 – Restoran • Kelas 10 – Hiburan • Kelas 12 – Rumah

Kelab • Kelas 13 –

Kemudahan Penginapan

• Berkaitan aktiviti di Kelab Golf





6.6.4 Pembangunan Kawasan Perkampungan dan Tanah Rizab Melayu Blok perancangan ini merupakan kawasan konsentrasi Tanah Rizab Melayu iaitu:- i. TRM Sg. Merab ii. TRM Jenderam iii. Rizab Sakai Sg. Buah

BPK 6.2 merangkumi kawasan perkampungan berikut:- i. Kg. Dato’ Abu Bakar Baginda ii. Kg. Tengah iii. Kg. Desa Putra Kawasan ini mempunyai ciri-ciri yang unik dengan keseluruhan lot milik persendirian. Ianya menghadapi tekanan untuk pembangunan berikutan lokasinya di pinggir Putrajaya dan dihimpit oleh kawasan pembangunan utama seperti Universiti Putera Malaysia dan Bangi. Rancangan Struktur Negeri Selangor telah mengenal pasti kawasan ini sebagai kawasan yang perlu diberi tumpuan pembangunan dan dibenarkan pembangunan. Walau bagaimanapun, pecahan lot yang kecil dan status pemilikan sebagai Tanah Rizab Melayu menjadi halangan untuk pembangunan secara bersepadu dan teratur. Pembangunan yang dijalankan adalah secara ‘piecemeal’ mengakibatkan penyediaan kemudahan masyarakat, infrastruktur dan utiliti yang tidak dapat diselaraskan. Sehubungan dengan itu, kawasan ini dicadangkan disediakan satu pelan khas yang dikenali sebagai Rancangan Kawasan Khas (RKK) mengikut peruntukan Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 (Akta 172) Seksyen 16B (1) yang membolehkan sesebuah kawasan dalam kawasan rancangan pemajuan dijadikan sebagai kawasan RKK. Kawasan sekitar perkampungan sediada di Kg. Dato’ Abu Bakar Baginda dan di Sg. Merab yang terletak di BPK 6.2 dizonkan untuk pembangunan perumahan berdensiti sederhana 13 hektar mengambil kira pembangunan sediada yang telah dibangunkan dengan pelbagai jenis perumahan. Pendekatan Pembangunan Tanah Bersepakat juga dicadangkan di BPK 6.2 ini bagi menyusun semula penempatan sediada yang agak padat agar lebih selesa dan sempurna. Dalam BPK 6.2 juga dicadangkan untuk pembangunan perumahan berdensiti rendah 1,15 uph sesuai dengan ciri topografi asal yang berbukit dan senario pembangunan semasa individu atau rumah sesebuah. Bagi Tanah Rizab Melayu Jenderam, lot-lot yang berhadapan jalan utama iaitu Jalan Negeri B18 dan B48 dizonkan sebagai kawasan pembangunan perumahan berdensiti rendah 2.

110 6- 1 1 0 BP6-Sg. Merab


111 6- 1 1 1 BP6-Sg. Merab

6.6.5 Cadangan Pengekalan dan Pengawalan Alam Sekitar Terdapat lima (5) KSAS telah dikenal pasti dalam BP6 – Sg. Merab iaitu:-

i. Sg. Langat ii. Sg. Semenyih iii. Bukit Unggul iv. Kawasan tanah tinggi sekitar Bukit Salak v. Kawasan tanah tinggi sekitar Sg. Merab

Sg. Langat dan Sg. Semenyih mempunyai kepentingan dari segi alam semula jadi dan sumber bekalan air. Terdapat satu takat pengambilan air di sg. ini. Pembangunan di hulu takat tersebut perlu dikawal bagi memastikan kualiti air sg. tidak tercemar. Cadangan kawasan rekreasi Sg. Langat merentasi seluruh BP6 ini. Cadangan ini melibatkan penggunaan Sg. Langat sebagai kawasan rekreasi pinggiran sungai Antara komponen cadangan yang akan disediakan adalah seperti jeti memancing, laluan pejalan kaki, wakaf, bangku dan trek jogging. Kawasan rekreasi ini akan berfungsi sebagai jaluran hijau dan ruang awam. Sebarang aktiviti di atas air adalah tidak dibenarkan. Kawasan yang terlibat adalah sepanjang rizab sg. dan kawasan selebar 132 meter daripada rizab sungai Kawasan rekreasi ini adalah termasuk dalam perkiraan keperluan kawasan lapang bagi cadangan pembangunan yang hendak dikemukakan (Rajah 6.40). Oleh itu, mana-mana lot yang terletak bersebelahan Sg. Langat hendaklah menyediakan rizab sg. mengikut keperluan JPS. Bukit Unggul dan kawasan sekitar Sg. Merab merupakan puncak tertinggi dalam BP6. Pembangunan hendaklah mematuhi garis panduan pembangunan tanah tinggi semasa yang diguna pakai di

t negeri.

PM, MARDI, IOI, West Country, Cyberjaya, UNITEN dan Rizab Melayu g.Merab.

peringka Memandangkan BP6 ini terletak bersebelahan Putrajaya, semua cadangan pembangunan baru hendaklah merujuk dan mematuhi polisi dan strategi yang disenaraikan dalam Pelan Pembangunan dan Pengurusan Tadahan Tasik Putrajaya bagi menjaga kualiti air tasik tersebut. Ini terutamanya bagi kawasan-kawasan US

112 6- 1 1 2 BP6-Sg. Merab


Rajah 6.40:


113 6- 1 1 3 BP6-Sg. Merab

Cadangan Kawasan Rekreasi Sg. Langat

6.6.6 Pengekalan Kawasan Pertanian

kawasan ini tertumpu di BPK 6.3 dan BPK 6.4.

Berdasarkan kepada Rancangan Struktur Negeri Selangor, 2020, pengekalan kawasan pertanian sediada merupakan salah satu dasar yang telah dinyatakan. Bagi melaksanakan hasrat tersebut, kawasan seluas 2,905.91 hektar akan dikekalkan sebagai kawasan pertanian. Kawasan-kawasan tersebut termasuklah kawasan Rizab Melayu Jenderam dan Rizab Sakai Sg. Buah. Kawasan-

6.6.7 Rangkaian Jalan dan Sirkulasi Tempatan

a. Pembaikan Jalan Sediada

lancar, teratur dan apat mengawal laluan keluar masuk ke jalan-jalan utama.

Cadangan pembaikan jalan sediada melibatkan kerja-kerja menaiktarafkan termasuklah kerja-kerja pelebaran dan penurapan semula. Jalan-jalan yang perlu diberikan perhatian adalah jalan-jalan utama seperti jalan B18, B48 dan juga jalan-jalan di kampung. Kerja-kerja pembaikan jalan sediada juga akan melibatkan proses penyelarasan sistem hierarki jalan dan fungsi kegunaannya. Ia bagi mewujudkan sistem pergerakan lalu lintas yang lebih d

Antara bentuk aktiviti rekreasi yang dicadangkan di sepanjang Sg. Langat

Salah satu bentuk aktiviti pertanian yang akan dikekalkan


114 6- 1 1 4 BP6-Sg. Merab

Jadual 6.31 : Cadangan Pembaikan Jalan Sedi g.Merab ada, BP6-S

Jalan Tindakan Jalan Negeri B18 dilebarkan kepada 40 meter

Jalan Negeri B48 dilebarkan kepada 40 meter


andar Baru Salak Tinggi akan dinaiktaraf ke jalan penghantar utama 40 meter.

Jalan B18 akan dilebarkan kepada 40 meter. Selain itu, Jalan B48 yang menghubungkan Jenderam-B


115 6- 1 1 5 BP6-Sg. Merab

6.6.8 Sasaran Penting - MINT Technology Park

tu yang perlu dipatuhi bagi menjamin keselamatan sasaran penting erkenaan.

MINT adalah satu ‘sasaran penting’ yang mempunyai implikasi keselamatan yang besar kepada negara. Berdasarkan Arahan Keselamatan Jawatankuasa Pusat Sasaran Penting Bil.1 Tahun1985, semua cadangan pembangunan di kawasan sekitar dalam lingkungan 500 meter daripada sempadan sesebuah ‘sasaran penting’ perlu terlebih dahulu dirujuk kepada Urus Setia Jawatankuasa Pusat Sasaran Penting, Kementerian Dalam Negeri sebelum diluluskan. Ini bagi membolehkan Jawatankuasa berkenaan mengkaji dan mengemukakan syarat-syarat tertenb

6.6.9 Rancangan Kawasan Khas Sg. Merab

san berkenaan di samping mengelakkan pembangunan berbentuk ‘ad-hoc’.

Kawasan berkenaan walau bagaimanapun disebabkan oleh kedudukannya berpotensi untuk dibangunkan. Oleh itu satu perancangan yang lebih khusus, menyeluruh dan terperinci dalam bentuk satu Rancangan Kawasan Khas perlu disediakan bagi kawasan Rizab Melayu Sg. Merab. Ini memandangkan kawasan berkenaan merupakan kawasan berbukit, mempunyai lot-lot kecil hak milik individu dan berstatuskan Tanah Rizab Melayu. Rancangan Kawasan Khas perlu disediakan, bagi memastikan pembangunan yang lebih berintegrasi dan optimum bagi kawa

6.6.10 Loji Air ABASS (Aliran Bekalan Air Selangor Selatan)

aktiviti berhampiran loji air ABASS yang tidak mencemarkan sumber air.

Kawasan pembangunan/


116 6- 1 1 6 BP6-Sg. Merab

116


6- 1 1 6 BP6-Sg. Merab


117 6- 1 1 7 BP7-Salak Tinggi

6.7 BLOK PERANCANGAN 7 (BP7-SALAK TINGGI)

Blok perancangan 7 merangkumi kawasan seluas 2,888.05 hektar. Lokasi BP7 ini yang berhampiran dengan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) dijangkakan akan memberi limpahan dan tekanan pembangunan kepada BP ini terutamanya dari segi perumahan dan perdagangan. Tekanan pembangunan juga diterima oleh blok perancangan ini daripada Bandar Baru Nilai yang sedang pesat membangun. Blok perancangan ini meliputi keseluruhan kawasan Bandar Baru Salak Tinggi, Pekan Salak dan TRM Labu. Ianya terbahagi kepada 2 blok perancangan kecil.

BP7 ini terbahagi kepada 2 Blok Perancangan Kecil (BPK) yang terdiri daripada kawasan berikut:-

i. BPK 7.1 Salak Tinggi (1,632.01

Hektar) ii. BPK 7.2 TRM Jenderam & Labu

Lanjut (1,256.04 Hektar) Sumber: Kajian Rancangan Tempatan Daerah Sepang, 2015

Rajah 6.43: Blok Perancangan Kecil, BP7


PUTRAJAYA

KLIA

BP7



Objektif-objektif perancangan dan pembangunan BP7 ini adalah:- a. Mewujudkan pembangunan yang seimbang antara kawasan yang telah

sedia membangun dengan kawasan-kawasan yang belum dibangunkan.

b. Mewujudkan pembangunan yang teratur dan lengkap dengan

kemudahan masyarakat, infrastruktur dan utiliti bagi kawasan-kawasan kampung yang terletak antara kawasan pembangunan perbandaran agar tidak terpinggir dari pembangunan.

c. Menyediakan pembangunan dengan identiti dan imej yang bersesuaian

sebagai kawasan yang terletak berhampiran Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur.


Secara keseluruhannya, BP7 ini lebih tertumpu pada aktiviti enterprise, perdagangan dan kediaman. Di samping menyediakan kemudahan infrastruktur dan sistem pengangkutan yang efisien dan moden dengan pelbagai galakkan dan insentif pelaburan.

Jadual 6.32 di bawah menunjukkan komposisi guna tanah utama di dalam BP7 ini (Rajah 6.44).

Jadual 6.32:

Komposisi Guna Tanah BP7 Guna tanah Luas (Hektar) %

Kediaman 1,530.60 52.99


Industri 43.76 1.51



Pertanian 27.56 0.95

Hutan 0.00 0.00



Badan Air 53.8 1.86





Rajah 6.44


Guna Tanah BP7-Salak Tinggi, 2005-2015



Aktiviti guna tanah yang dilakukan di dalam setiap zon guna tanah akan dikawal bagi memastikan setiap aktiviti tersebut tidak bercanggah dengan aktiviti utama yang boleh mewujudkan ketidakselesaan kepada penduduk. Aktiviti yang dibenarkan bagi setiap blok perancangan kecil dikawal melalui Kelas Kegunaan Tanah. Jadual Kelas Kegunaan Tanah ini memperincikan aktiviti yang dibenarkan dan aktiviti yang dibenarkan dengan syarat-syarat tertentu bagi setiap zon guna tanah yang telah dikenal pasti di dalam Peta Cadangan 2015. Jadual Kelas Kegunaan Tanah ini perlu dirujuk bersama Peta Cadangan 2015 Rancangan Tempatan.


Zon

Guna Tanah Kelas

Kedi

aman

Perd

agan

gan

(Kaw

asan

Sel

ain

Kaw

asan

Per

niag

aan

Kejir

anan

)

Perd

agan

gan

(Kaw

asan

Per

niag

aan

Kejir

anan

)

Tana

h La

pang

dan

Rek

reas

i

Riza

b Ke

raja

an

Indu

stri

Rekr

easi

Inst

itusi

Kem

udah

an M

asya

raka

t

Perta

nian

Kelas 1 – Kediaman B B S B S T T S T S

Kelas 2 – Kediaman Pekerja / Pelajar B B S S S S T S S S

Kelas 3 – Perniagaan Borong T S T T T B T T T T



Hypermarket S B T T T S T T T T

Kelas 6 – Stesen Minyak S B B T S B T S T T Kelas 7 – Perkhidmatan Perniagaan dan

Profesional S B B S S B T S T S

Kelas 8 – Perkhidmatan Peribadi dan Isi Rumah S B B S S B S S T S

Kelas 9 – Restoran S B B B S S S S S S

Kelas 10 – Hiburan T B T B T T S T T T

Kelas 11 – Apartmen Perkhidmatan S B B B T T T S T T

Kelas 12 – Rumah Kelab S B S B S S S S S T

Kelas 13 – Kemudahan Penginapan S B T B S T S S T S

Kelas 14 – Industri Perkhidmatan & Servis T S S T T B T T T T

Kelas 15 – Industri Pembuatan & Pemprosesan T T T T T B T T T T




Kelas 16 – Industri Desa S S T T T B T T T S

Kelas 17 – Enterprise T B T T T B T T T T

Kelas 18 – Kegunaan Kerajaan S B B B B S S B S B

Kelas 19 – Institusi S B B B B T S B S S

Kelas 20 – Kemudahan Masyarakat S B B B B S S B B B

Kelas 21 – Rekreasi B B B B B T B S B B

Kelas 22 – Padang Golf T T T T T T S S T T

Kelas 23 – Rekreasi Komersil T S T S S T S T T T


Kelas 25 – Pertanian B S T B B T S B T B

Kelas 26 – Infrastruktur & Utiliti S S S S S B S S S S

Jadual 6.34:

Kelas Kegunaan Tanah Dan Bangunan BP7 Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Kolum 6

Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat BPK Jenis Guna Tanah Utama

Aktiviti Dibenarkan Aktiviti Syarat Catatan

Perumahan Tetap (Sediada)





• Tiada


• Kelas 1 - Kediaman Rumah

Sesebuah Rumah Teres Rumah







• Densiti maksimum 60 unit per hektar

BPK 7.1


• Kelas 1 – Kediaman Rumah

sesebuah Rumah








BBB S T Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat Tidak Dibenarkan




Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Kolum 6 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat BPK Jenis Guna



Perdagangan (Pusat Perkhidmatan Wilayah Peringkat II – Bandar Baru Salak Tinggi)







• kelas 7 – Perniagaan dan perkhidmatan profesional

• Semua aktiviti dalam Kelas 8 – Perkhidmatan Peribadi dan isirumah

• Kelas 9 – hiburan • Kelas 10 –

Hiburan • Kelas 11 -

Apartment • Kelas 13 –



• Kelas 19 - Institusi • Kelas 20 –




• Kelas 14 – Industri Perkhidmatan & Servis

• Kelas 20 – Kemudahan Masyarakat



• Aktiviti perniagaan hypermarket tidak dibenarkan

• Penyediaan kemudahan masyarakat dan infrastruktur & utiliti perlu mengikut piawaian dan garis panduan sediada

• Penyediaan kawasan rekreasi juga perlu mematuhi piawaian sediada

• Langkah-langkah mencegah pencemaran minyak dan gris ke dalam longkang

• Penyediaan kawasan perdagangan perlu memenuhi kriteria sebagai Pusat Perkhidmatan Wilayah

Perdagangan • Kelas 4 – Perniagaan Runcit



• kelas 7 – Perniagaan dan perkhidmatan profesional

• Semua aktiviti dalam Kelas 8 – Perkhidmatan Peribadi dan isirumah


Enterprise

• Kelas 15 – Industri Pembuatan & Pemprosesan

• Langkah-langkah mencegah pencemaran minyak dan gris ke dalam longkang

• Tiada






Institusi (IKBTN) • Kelas 19 – Institusi • Tiada • Tiada • Tiada Perumahan Tetap (Sediada)





• Tiada

BPK 7.2


• Kelas 1 – Kediaman Rumah

Sesebuah Rumah













Perdagangan (Pusat Perniagaan Kecil-Pusat Transit di Taman Dahlia)







• kelas 7 – Perniagaan dan Perkhidmatan Profesional

• Semua aktiviti dalam Kelas 8 – Perkhidmatan Peribadi dan Isirumah


Hiburan • Kelas 11 –

Apartment • Kelas 12 – Rumah

Kelab • Kelas 13 –


• Kelas 14 – Industri Perkhidmatan & Servis

• Kelas 17 - Enterprise



• Tiada • Tiada • Sebagai pusat transit berhampiran ERL, pembangunan bercampur adalah digalakkan.

• Perumahan densiti tinggi

• Komponen perdagangan intensiti tinggi (nisbah plot 1:4)

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Sepang, 2015


6.7.4 Pusat Bandar dan Kawasan Perniagaan

a. Pusat Bandar

Berdasarkan kepada strategi pembangunan Rancangan Struktur Negeri Selangor, Bandar Salak Tinggi adalah sebagai Pusat Bandar/Pusat Perkhidmatan Utama bagi daerah ini. Ia menjadi pusat yang menawarkan pelbagai perkhidmatan kepada penduduk di daerah ini. Berperanan sebagai pusat bandar ia akan menawarkan perkhidmatan kewangan seperti bank, penawaran barangan runcit untuk keperluan isirumah di samping terdapat beberapa kemudahan untuk komuniti seperti Balai Polis, Balai Bomba, Masjid dan Hospital.

Kawasan perniagaan di Bandar Baru Salak Tinggi

b. Pusat Perniagaan Kecil Pekan Salak dikenal pasti sebagai Pusat Perniagaan Kecil bagi kawasan Rancangan Tempatan ini. Ia akan menawarkan barangan keperluan isi rumah untuk penduduk sekitar dan yang berhampiran. Selaras dengan dasar Rancangan Struktur Negeri yang menggalakkan pembangunan ‘transit oriented development’ kawasan sekitar stesen ERL di Salak Tinggi dizonkan sebagai zon perniagaan (pusat transit). Zon perniagaan ini akan mengandungi pembangunan bercampur yang terdiri daripada kediaman dan pembangunan perniagaan.

6.7.5 Pembangunan Perumahan

Kawasan-kawasan yang terlibat dengan pembangunan kediaman adalah termasuk BPK 7.1 dan BPK 7.2. Kawasan perumahan terdiri daripada tiga kategori seperti di Jadual 6.35.

Jadual 6.35:

Zon Perumahan dan Densiti Pembangunan Perumahan BP7 Zon Perumahan Densiti Maksimum Dibenarkan

Perumahan Tetap Seperti kelulusan kebenaran merancang

Perumahan Densiti Sederhana 60 unit per hektar

Perumahan Densiti Rendah 20 unit per hektar




Kepadatan yang dicadangkan untuk BP7 adalah antara 20 unit per hektar (uph) bagi kepadatan rendah sehingga 60 unit per hektar (uph) bagi kepadatan sederhana.

6.7.6 Cadangan Pengangkutan dan Pengurusan Lalu lintas

Pembangunan sistem pengangkutan yang bersepadu, efisien dan berteknologi akan memastikan kelancaran dan fleksibiliti pergerakan pengguna dan barangan. Sistem pengangkutan ini perlu dirancang dengan teliti, menyeluruh dan praktikal agar tidak timbul sebarang masalah pengangkutan seperti yang telah dihadapi oleh bandar raya-bandar raya utama dunia. Pembangunan sistem pengangkutan dan pengurusan lalu lintas di BP7 ini perlu diselaraskan dan disepadukan dengan pembangunan pengangkutan terutamanya Kuala Lumpur dan Putrajaya. a. Pembaikan Jalan Sediada

Rangkaian jalanraya sediada yang menghubungi BP7 ini terdiri daripada Jalan Negeri B20, Jalan Negeri B48 dan jalan-jalan pengagih sekunder yang lain. Jalan-jalan yang terdapat masa kini perlu diperbaiki memandangkan terdapatnya pelbagai cadangan pembangunan baru khususnya kawasan perniagaan, enterprise, institusi pentadbiran dan kawasan kediaman. Jalan Negeri B20

Dengan wujudnya pembangunan tersebut akan memberi kesan secara langsung kepada isi padu lalu lintas sediada. Oleh yang demikian, cadangan jalan-jalan baru perlu diwujudkan bagi meningkatkan laluan alternatif dan aksessibiliti terhadap blok perancangan ini (Rajah 6.45).

Jadual 6.36:

Cadangan Pembaikan Jalan Sediada, BP7 Jalan Tindakan

Jalan Negeri B20 Pelebaran & Penjajaran semula Jalan Negeri B48 dari 20 meter kepada 40 meter

Jalan Negeri B48 Pelebaran & Penjajaran semula Jalan Negeri B48 dari 20 meter kepada 40 meter




Rajah 6 .45


Pelan Subjek cadangan pembaikan & jalan baru BP7 – Salak Tinggi


6.7.8 Cadangan Reka Bentuk Bandar dan Pemeliharaan Bangunan

Peningkatan rupa bentuk bandar di pusat perniagaan sediada Bandar Baru Salak Tinggi (BBST) di BPK 7.1 adalah diperlukan sama ada dari segi reka bentuk bangunan, perancangan dan juga komponen-komponen bandar. Reka bentuk bangunan adalah berbentuk moden dan mewujudkan imej Pusat Bandar/Pusat Perkhidmatan. Elemen landskap yang komprehensif dan menarik perlu disediakan di kawasan. Selain itu, pembangunan semula Pekan Salak di BPK 7.2 juga perlu melibatkan cadangan elemen ‘townscape’. Ia amat penting untuk membentuk identiti moden dan sesuai dengan fungsinya sebagai Pusat Perkhidmatan Wilayah Peringkat II.

Sebahagian dari pusat perniagaan sediada BBST

Cadangan elemen ‘townscape’ meliputi penyediaan elemen seperti berikut:- Laluan pejalan kaki di jalan kawasan perniagaan (shopping street) ‘Square’ ‘Courtyards’ ‘Softscape’ Tanah lapang

6.7.9 Cadangan Memperelok dan Pemuliharaan Alam Sekitar

a. Sg. Labu Sebagai Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

Sg. Labu yang merentasi blok perancangan ini di bahagian selatan iaitu di BPK 7.2 serta rizab sungai di kedua-dua tebingnya merupakan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) Negeri Selangor bagi memastikan sistem dan ekologi sg. terpelihara. Sehubungan dengan itu, sebarang aktiviti meluruskan jajaran sg. adalah tidak dibenarkan. b. Zon Penampan

Zon penampan perlu disediakan khususnya di kawasan kediaman yang terletak berhampiran dengan punca-punca pencemaran seperti kawasan enterprise, jalanraya utama, laluan ERL dan rizab-rizab utiliti seperti laluan rentis TNB. Blok Perancangan Kecil yang terlibat ialah BPK 7.1dan BPK 7.2.




Langkah-langkah yang perlu diambil bagi memastikan zon penampan dapat mengurang kadar pencemaran adalah seperti memastikan penanaman pokok di sepanjang jalan utama seperti di Jalan Negeri B20 dan Jalan Negeri B48 bagi mengurangkan kadar pencemaran bunyi bising di kawasan ini. Selain itu, tanaman pokok yang bersesuaian juga perlu dijalankan di sepanjang laluan ERL di sepanjang sempadan BPK 7.1 juga bertujuan untuk mengurangkan pencemaran bunyi bising terhadap kawasan kediaman yang berhampiran. Adalah penting untuk memastikan zon penampan tidak menghalang laluan pejalan kaki serta penanaman pokok perlu mengikut teknik yang betul bagi memastikan pokok tidak rosak serta menimbulkan masalah pembersihan kawasan.


6.8 BLOK PERANCANGAN 8 (BP8-SG. PELEK)

BP8 Sg. Pelek terletak di bahagian selatan Negeri Selangor di Mukim dan Daerah Sepang. Ia disempadani oleh Daerah Kuala Langat, Selangor di sebelah barat dan Daerah Port Dickson, Negeri Sembilan di sebelah timur. Di sebelah selatan ialah Selat Melaka manakala di utaranya pula ialah Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA). BP8 terletak dalam kawasan yang telah dikenal pasti sebagai Koridor Raya Multimedia Tambahan (KRM Tambahan). Keluasan keseluruhan BP8 ialah 10,387.64 hektar iaitu 1.18 peratus dari keluasan Negeri Selangor, 16.88 peratus keluasan Daerah Sepang dan 45.78 peratus dari keseluruhan Mukim Sepang. BP8 ini terbahagi kepada 2 Blok Perancangan Kecil (BPK).


KLIA

PUTRAJAYA

BP8

Rajah 6.47: Blok Perancangan Kecil BP8


BP8 ini terbahagi kepada 2 Blok Perancangan Kecil (BPK) yang terdiri daripada kawasan berikut:- i. BPK 8.1 Sg. Pelek-Bagan Lalang

(3,483.84 Hektar) ii. BPK 8.2 Banghuris – Sg. Blankan

(6,903.8 Hektar)

6.8.1 Objektif Perancangan dan Pembangunan BP8 Objektif-objektif perancangan dan pembangunan BP8 ini adalah:-

a. Membangunkan aktiviti pelancongan sebagai salah satu aktiviti ekonomi utama yang berdasarkan aset semula jadi sediada.

130 6- 1 3 0 BP8-Sg. Pelek


b. Menjamin pencapaian taraf kemajuan yang tinggi melalui rancangan

ekonomi dan mempelbagaikan kegiatan industri. Usaha ini berupaya menepati keperluan mempertingkatkan kesejahteraan sosial masyarakat, pemuliharaan sumber asli dan mengawal mutu alam sekitar.

c. Menjadikan sektor pertanian terus maju dengan menggunakan stok sumber

semula jadi dengan kecekapan yang dipertingkatkan, menggunakan teknologi mesra alam, mampu menaikkan produktiviti dan pendapatan petani serta menjamin keselamatan bekalan makanan negeri.

d. Membangunkan kemudahan infrastruktur selaras dengan keperluan

menyediakan kemudahan sokongan yang baik untuk pertumbuhan ekonomi dan kesejahteraan sosial di semua peringkat masyarakat.

e. Mewujudkan persekitaran bandar yang selesa, komuniti bandar yang erat

hubungannya, mempunyai identiti setempat, berbudaya, sihat, perkasa tidak membazir sumber dan memberikan perhatian kepada pemuliharaan ekosistem bandar.


Secara umumnya, kawasan BP8 ini lebih tertumpu pada aktiviti pembangunan perumahan, perniagaan, pelancongan dan rekreasi serta pengekalan kawasan-kawasan pertanian berpotensi.

Jadual 6.37:

Komposisi Guna Tanah BP8

Guna tanah Luas (Hektar)

%

Kediaman 1,575.08 15.01


Industri 231.93 2.23



Pertanian 5,026.95 48.39

Hutan 454.81 4.37



Badan Air 765.78 7.37



131 6- 1 3 1 BP8-Sg. Pelek

132


Rajah 6.48

6- 1 3 2 BP8-Sg. Pelek

Guna Tanah BP8-Sg.Pelek, 2005-2015



Aktiviti guna tanah yang dilakukan di dalam setiap zon guna tanah akan dikawal bagi memastikan setiap aktiviti tersebut tidak bercanggah dengan aktiviti utama yang boleh mewujudkan ketidakselesaan kepada penduduk. Aktiviti yang dibenarkan bagi setiap blok perancangan kecil dikawal melalui Kelas Kegunaan Tanah. Jadual kelas kegunaan tanah ini memperincikan aktiviti yang dibenarkan dan aktiviti yang dibenarkan dengan syarat-syarat tertentu bagi setiap zon guna tanah yang telah dikenal pasti di dalam Peta Cadangan 2015. Jadual Kelas Kegunaan Tanah ini perlu dirujuk bersama Peta Cadangan 2015 rancangan tempatan.


Zon

Guna Tanah

Kelas Kedi

aman

Perd

agan

gan

(Kaw

asan

Sel

ain

Kaw

asan

Per

niag

aan

Kejir

anan

)

Perd

agan

gan

(Kaw

asan

Per

niag

aan

Kejir

anan

)

Ente

rpris

e

Tana

h La

pang

dan

Rek

reas

i

Indu

stri

Rekr

easi

Inst

itusi

Kem

udah

an M

asya

raka

t

Perta

nian

Kelas 1 – Kediaman B B S T B T T S T S

Kelas 2 – Kediaman Pekerja / Pelajar B B S S S S T S S S

Kelas 3 – Perniagaan Borong T S T S T B T T T T


Kelas 5 – Kompleks Membeli Belah & Hypermarket S B T S T S T T T T

Kelas 6 – Stesen Minyak S B B S T B T S T T

Kelas 7 – Perkhidmatan Perniagaan dan Profesional S B B B S B T S T S

Kelas 8 – Perkhidmatan Peribadi dan Isi Rumah S B B B S B S S T S

Kelas 9 – Restoran S B B B B S S S S S

Kelas 10 – Hiburan T B T B B T S T T T

Kelas 11 – Apartmen Perkhidmatan S B B S B T T S T T

Kelas 12 – Rumah Kelab S B S B B S S S S T

Kelas 13 – Kemudahan Penginapan S B T S B T S S T S

Kelas 14 – Industri Perkhidmatan & Servis T S S S T B T T T T

Kelas 15 – Industri Pembuatan & Pemprosesan T T T S T B T T T T

Kelas 16 – Industri Desa S S T T T B T T T S

Kelas 17 – Enterprise T B T B T B T T T T

133 6- 1 3 3 BP8-Sg. Pelek


134 6- 1 3 4 BP8-Sg. Pelek

Kelas 18 – Kegunaan Kerajaan S B B B B S S B S B

Kelas 19 – Institusi S B B S B T S B S S

Kelas 20 – Kemudahan Masyarakat S B B B B S S B B B

Kelas 21 – Rekreasi B B B S B T B S B B

Kelas 22 – Padang Golf T T T T T T S S T T

Kelas 23 – Rekreasi Komersil T S T T S T S T T T


Kelas 25 – Pertanian B S T T B T S B T B

Kelas 26 – Infrastruktur & Utiliti S S S S S B S S S S

Jadual 6.39: Kelas Kegunaan Tanah Dan Bangunan BP 8


Tanah Utama Aktiviti Dibenarkan

Aktiviti Syarat Catatan

Perumahan Tetap (sediada)

Kelas 1 - Kediaman • Semua aktiviti dalam Kelas 20 – Kemudahan Masyarakat


• Penyediaan perlu mematuhi kelulusan kebenaran perancang yang sediada

Tiada






• Bagi kawasan yang mengemukakan pelan susun atur untuk satu atau lebih unit kejiranan


Pejabat Kerajaan

Kelas 18 (a) – Pejabat Kerajaan

• Tiada • Tiada • Tiada

BPK 8.1

Perdagangan (Pusat Bandar)

• Kelas 3 (a) – Perniagaan Borong



• Semua aktiviti dalam Kelas 7 – Perkhidmatan Perniagaan dan Profesional

• Semua aktiviti dalam Kelas 8 – Perkhidmatan Peribadi dan Isirumah

• Kelas 9 (b) – Restoran • Kelas 10 – Hiburan

• Kelas 5- Kompleks Membeli Belah & Hypermarket




• Penyediaan kemudahan masyarakat dan infrastruktur & utiliti perlu mengikut piawaian dan garis panduan sediada

• Penyediaan kawasan rekreasi juga perlu mematuhi piawaian sediada

• Penyediaan kawasan perdagangan perlu memenuhi kriteria sebagai Pusat Bandar

B S T Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat Tidak Dibenarkan



135 6- 1 3 5 BP8-Sg. Pelek




• Kelas 1 (a) Kediaman Rumah Sesebuah Rumah Berkembar

• Kelas 2 (a) - Kawasan Rekreasi Pasif

• Kelas 20 - Kemudahan Masyarakat

• Kelas 26 - Infrastruktur dan Utiliti

• Perumahan Densiti Rendah 2 (maksimum 4 upe)

• Kediaman jenis teres tidak dibenarkan.

• Kegunaan rekreasi bagi memenuhi keperluan penduduk mengikut garis panduan dan syarat pecah sempadan tanah

• Aktiviti bagi memenuhi keperluan penduduk di kawasan Petempatan Desa mengikut kehendak piawaian perancangan dan garis panduan.

• Aktiviti bagi memenuhi keperluan penduduk dan meningkatkan tahap infrastruktur Petempatan Desa.


Perumahan Densiti Rendah (Rizab Melayu Bagan Lalang dan Kg.Jelutong Indah)

• Kelas 25 (a) – Penanaman

• Kelas 25 (a) – Penternakan

• Ternakan kecil-kecilan untuk penggunaan sendiri dan bukan untuk pasaran komersial kecuali ternakan khinzir


136 6- 1 3 6 BP8-Sg. Pelek





• Kelas 1 – Kediaman Rumah Sesebuah/Berkembar Teres Kluster Kondominium


• Kelas 21 –Rekreasi


• Aktiviti bagi memenuhi keperluan penduduk di kawasan perumahan baru mengikut kehendak piawaian perancangan dan garis panduan.

• Densiti maksimum 20 uph. Kemudahan masyarakat, rekreasi dan utiliti perlu disediakan mengikut keperluan seperti mana piawaian perancangan dan garis panduan

Pelancongan dan Rekreasi (Bagan Lalang)

• Kelas 4 (a)(i)-Mini Market

• Kelas 4 (f) – Kedai Cenderamata

• Kelas 13 – Kemudahan Penginapan

• Pembinaan Kemudahan Penginapan Mesti Tidak Menjejaskan Kawasan Paya Bakau.

• Sisa-sisa buangan perlulah tidak dibuang atau disalurkan terus ke laut atau sg..

• Tiada

Perdagangan (Pusat Perniagaan Kejiranan) – Pantai Sepang Putera dan Rizab Melayu Bagan Lalang

• Kelas 4 – Perniagaan runcit

• Kelas 7 – Perniagaan dan Perkhidmatan Profesional

• Kelas 8 – Perkhidmatan Peribadi & Isi Rumah




• Tiada


137 6- 1 3 7 BP8-Sg. Pelek




Hutan Paya Bakau

• Tiada berkaitan • Kelas 21 (a) – Kawasan Rekreasi Pasif

• Kelas 13 (a) - Chalet

• Hanya chalet dibenarkan.

• Hanya di lokasi berhampiran muara Sg. Sepang Kecil.

• Pembangunan meminimumkan impak kepada pokok-bakau sediada. Penebangan pokok bakau adalah minimum bagi penyediaan tapak untuk struktur chalet dan ‘boardwalk’ ke chalet sahaja.

• Pembangunan di integrasi di antara pokok bakau menggunakan struktur atas tiang (stilt).

• Kawasan plinth maksimum setiap unit chalet adalah 36 meter

• Mematuhi keperluan Garis Panduan Khusus Pembangunan Di Dalam Hutan Bakau

Kolej Swasta ( Pantai Sepang Putra)

• Kelas 2 (a) – Kediaman Pelajar/Pekerja

• Kelas 4 (a) – Perniagaan Pelbagai (mini market)

• Kelas 19 (b) – IPTS

• Kelas 21 (a) Kawasan Rekreasi Pasif & (b) kawasan Rekreasi Aktif



• Tiada

Rizab Kerajaan • Kelas 18 – Kegunaan Kerajaan




• Perlu mematuhi piawaian JPBD dan Majlis Perbandaran Sepang

• Tiada

Perumahan tetap



• Penyediaan perlu mematuhi kelulusan kebenaran perancang yang sediada

Tiada BPK 8.2


• Kelas 1 – Kediaman Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Kluster Rumah Bandar








138 6- 1 3 8 BP8-Sg. Pelek




Industri • Kelas 14 – Industri Perkhidmatan & Servis

• Kelas 16 – Industri Desa


• Perlu Mendapat Kelulusan dari Majlis Perbandaran Sepang dan Jabatan Alam Sekitar.

• Jenis perindustrian ringan dan sederhana dan yang tidak memberi impak negatif kepada alam sekitar sahaja dibenarkan.

• Pengusaha digalakkan untuk mengubah kepada kaedah operasi yang lebih mesra alam.

Pertanian Kelas 25 – Pertanian • Tiada Tiada • Perlu mengamalkan amalan pertanian baik



6.8.4 Pembangunan Perumahan dan Kemudahan Komuniti

Zon perumahan merupakan zon guna tanah kedua terbesar selepas pertanian dalam BP8 Sg. Pelek. Kawasan perumahan terbahagi kepada tiga kategori iaitu (Rajah 6.49) : a. Kawasan perumahan sediada dan pembangunan-pembangunan komited

yang mana dikekalkan di dalam Peta Cadangan 2015. b. Petempatan perumahan kampung yang dikekalkan statusnya sebagai

kawasan kampung dalam kawasan pertanian, dan c. Kawasan-kawasan pembangunan baru yang dikenal pasti untuk

pembangunan kediaman.

Perumahan sediada adalah seperti taman-taman perumahan yang telah sediada di seluruh BP8 seperti Taman Sepang Putra, Taman Teluk Merbau, Taman Seri Bayu dan sebagainya. Kesemua taman-taman perumahan ini terletak di BPK 8.1 manakala kawasan kampung yang dikekalkan adalah Kg. Bagan Lalang, Kg. Jelutong Indah dan Kg. Ulu Chuchoh yang ketiga-tiganya terletak di BPK 8.1, Kg. Bukit Bangkong, Kg. Ulu Teris dan Kampung Orang Asli Bukit Bangkong (ketiga-tiga terletak di BPK 8.2).

Kawasan Perumahan Sediada yang Dikekalkan di Taman Pantai Sepang Putra

Kampung-kampung ini adalah dikekalkan dari segi statusnya sebagai kawasan kampung kerana ciri-ciri fizikalnya yang menarik dan nilai-nilai kemasyarakatan yang tinggi yang perlu dikekalkan serta dipupuk. Ini juga bagi menyokong dan memperkembangkan program homestay yang dijalankan pada masa kini. Pembangunan di kawasan ini tertakluk kepada garis panduan-garis panduan yang di rumus bagi memastikan ciri-ciri istimewanya dapat dikekalkan tanpa meminggirkan penduduk daripada pembangunan.

139 6- 1 3 9 BP8-Sg. Pelek

140


Rajah 6.49:


Pelan Subjek Perumahan BP8, 2005-2015


Kawasan pembangunan perumahan baru seperti mana di dalam Peta Cadangan 2015 merangkumi keluasan seluas 1,575.08 hektar.

Halaman rumah kampung yang luas menjadi identiti desa yang menarik.

Suasana rumah perkampungan akan

dikekalkan

Pembangunan unit-unit kediaman di zon perumahan adalah tertakluk kepada kawalan densiti kasar maksimum (Jadual 6.40). Densiti ini adalah densiti kasar zon-zon perumahan yang dikenal pasti dalam Peta Cadangan 2015.

Jadual 6.40: Densiti Maksimum Dibenarkan Bagi Zon Perumahan

Zon Perumahan Densiti Kasar (Maksimum) Perumahan Densiti Sederhana 35 unit/hektar Perumahan Densiti Rendah 20 unit/hektar


Kawasan perumahan di BP8 dibangunkan berlandaskan konsep kejiranan yang menekankan kepada kemudahsampaian kemudahan-kemudahan komuniti kepada penduduk. Penyediaan kemudahan komuniti akan ditumpukan kepada kawasan perumahan mengikut tadahan kejiranan dan penduduk termasuklah kawasan perkampungan dan perumahan ladang.

Bagi Kg. Banghuris, satu pusat desa baru dicadangkan bagi menempatkan tumpuan aktiviti homestay. Pusat desa yang baru ini akan dikenali sebagai pusat budaya yang berfungsi sebagai pusat bagi kebudayaan dan aktiviti desa. Ia juga akan menjadi salah satu pusat tumpuan pelancongan khususnya untuk pelancong yang datang ke homestay. Pusat desa ini mempunyai keluasan 20 hektar dan melibatkan empat (4) buah lot tanah milik persendirian iaitu lot 2502, 2503 dan 2506. Antara komponen yang dicadangkan adalah seperti berikut : • Kompleks JKKK • Gelanggang budaya • Kedai menjual hasil kraf tangan • Kedai cenderamata • Gelanggang permainan • Lot permainan kanak-kanak

141 6- 1 4 1 BP8-Sg. Pelek


6.8.5 Pembangunan Pelancongan

Pelancongan adalah teras aktiviti pembangunan bagi kawasan BP8. Pembangunan pelancongan di kawasan blok perancangan ini adalah berasaskan kepada beberapa kategori produk pelancongan yang didapati daripada sumber-sumber pelancongan yang telah dikenal pasti. Kawasan BP ini mempunyai kekuatan yang tersendiri dan mampu bersaing dengan pembangunan pelancongan di sekitarnya. Walaupun demikian, pembangunan pelancongan perlu dikawal supaya sumber-sumber semula jadi yang menjadi produk pelancongan tidak musnah dan akan terus berkekalan.

Pelan Induk Pelancongan Negeri Selangor telah mengenal pasti enam zon pelancongan yang utama bagi Negeri Selangor dan kawasan BP8 terletak dalam Zon F iaitu sebahagian Kuala Langat. Dengan aset sumber semula jadinya dan nilai sosio-budaya yang tinggi di kalangan penduduk tempatan menjadikan BP8 destinasi pelancongan eko-budaya yang ideal dan menyokong keseluruhan pelan induk pelancongan negeri. Malah eko-budaya adalah antara produk pelancongan yang semakin popular terutamanya di kalangan pelancong Eropah yang menggemari suasana semula jadi dan menghargai budaya negara Asia yang unik.

Cadangan-cadangan membangunkan industri pelancongan kawasan BP8 adalah seperti berikut: Mempertingkatkan produk-produk pelancongan semasa dan

memperkenalkan produk pelancongan baru berdasarkan potensi BP8. Mewujudkan zon-zon pelancongan khusus berdasarkan potensi semasa dan

sumber semulajadi. Mempergiatkan promosi produk dan program pelancongan. Meningkatkan infrastruktur-infrastruktur yang menyokong pembangunan

pelancongan.

a. Produk Pelancongan Antara tarikan utama pelancongan di BP8 adalah: Aktiviti memancing ikan di kawasan paya Sg. Sepang Besar dan Sg. Sepang

Kecil menggunakan bot dan rakit. Kedudukan berhadapan Selat Melaka dan kewujudan sungai-sungai Aktiviti perikanan nelayan laut dan nelayan sungai. Pantai awam Bagan Lalang Ternakan ikan dalam sangkar di Sg. Sepang Besar dan Sg. Sepang Kecil Tanaman kopi, koko, dusun buah-buahan, ladang kelapa sawit dan getah Program MICE (Meeting, Incentive, Covention & Exhibition) di Hotel Seri

Malaysia dan Chalet Lembaga Kemajuan Ikan Malaysia (LKIM) Restoran Makanan Laut

142 6- 1 4 2 BP8-Sg. Pelek


Menunggang kuda di pantai Bermain layang-layang di pantai Perkhemahan di tepi pantai Bagan Lalang Penginapan di Chalet Program Homestay Banghuris Delta pantai Bagan Lalang (edu-tourism) Cruise sg. (berasaskan alam – Sg. Sepang kecil; berasaskan tematik – Sg.

Sepang Besar) dan laut Cadangan Marina dan pembangunan kemudahan pelancongan bertaraf

Antara bangsa. Jungle-trekking Cruise sungai dan laut Panggung opera cina Pusat kraf Pusat aktiviti budaya (pelbagai) Perpustakaan awam

Produk pelancongan ini akan dibangunkan di BP8 mengikut zon-zon pelancongan dan rekreasi yang telah dikenal pasti oleh Peta Cadangan 2015. Pembangunan kemudahan dan produk pelancongan mengikut zon ini bertujuan untuk mewujudkan identiti khas aktiviti pelancongan tertentu bagi BP8. Penonjolan identiti (branding) yang lebih berkesan akan menjadikan program pelancongan di kawasan ini mampan dan mempunyai posisi ideal yang tersendiri (niche) tanpa perlu bersaing dengan kawasan-kawasan persekitarannya.

b. Tema dan Zon Pelancongan

Zon-zon pelancongan dan tema pelancongan yang dicadangkan adalah seperti berikut :

i. Pelancongan Berasaskan Kebudayaan (Eko-Budaya)

Salah satu produk pelancongan di BP8 yang menarik adalah pelancongan eko-budaya yang terdapat di kawasan perkampungan Kg. Banghuris dan juga Kg. Jelutong Indah. Kg. Banghuris yang terkenal sebagai pelancongan homestay akan diperkukuhkan elemen budayanya melalui cadangan pusat desa yang akan menempatkan aktiviti kebudayaan kampung. Struktur dan budaya kampung yang jelas, menarik dan cantik menjadi tarikan yang kuat untuk pelancong datang ke perkampungan ini.

143 6- 1 4 3 BP8-Sg. Pelek


Rumah peserta ‘homestay’ perlu

dikekalkan ciri-ciri perkampungan supaya tarikan pelancong ke sini akan

berterusan.

Suasana dan persekitaran kampung perlu dikekalkan kerana ia menjadi aset kepada program pelancongan

‘homestay’.

ii. Pelancongan Berasaskan Semula Jadi (Eko-Pelancongan dan Eko-Pendidikan)

Oleh kerana kawasan BP8 ini kaya dengan sumber semula jadi yang unik, maka pelancongan berasaskan semula jadi menjadi produk pelancongan yang utama. Kawasan semula jadi yang dimaksudkan di sini adalah seperti pantai Bagan Lalang, kawasan delta yang telah dikenal pasti sedang terbentuk, sungai dan sepanjang pantai dari Sg. Manggis hingga ke Tanjung Tumbuk. Walaupun begitu, kesemua sumber-sumber ini perlu dikawal dan dipelihara supaya ianya tidak musnah dan juga supaya dapat mengekalkan pembangunan pelancongan yang mampan. Oleh itu, pembangunan pelancongan hanya akan dibenarkan mengikut zon-zon yang telah dikenal pasti seperti yang ditunjukkan di dalam Peta Cadangan 2015. Zon-zon pelancongan tersebut adalah seperti berikut:

Pantai Bagan Lalang antara lokasi tumpuan pelancongan

di BP8 ini

144 6- 1 4 4 BP8-Sg. Pelek

145


Rajah 6.50: Pelan Tarikan Pelancongan BP8, 2005-2015



• Zon A – Kawasan Eko-Pelancongan Sg. Sepang Kecil Sg. Sepang Kecil (BPK 8.1) yang mempunyai hutan paya bakau telah dizonkan sebagai Zon A yang menjadi kawasan pelancongan eko. Zon ini hanya mempunyai produk pelancongan yang berasaskan semula jadi dan aktiviti pelancongan akan mengeksploitasi sumber semula jadi tersebut. Antara aktiviti dan elemen kemudahan pelancongan yang dicadangkan adalah seperti berakit, merentas hutan (jungle treckking), tapak perkhemahan, menara pandangan dan jeti bagi mengintegrasikan program ‘homestay’ di Banghuris.

• Zon B – Kawasan Eko-Pelancongan Bertema Sg. Sepang Besar

Sg. Sepang Besar (BPK 8.1) juga mempunyai kawasan hutan bakau yang juga dizonkan sebagai zon eko-pelancongan. Seperti juga Zon A, aktiviti di sini juga berasaskan alam semula jadi tetapi dibenarkan untuk pembangunan pelancongan dan rekreasi di kawasan yang telah dikenal pasti oleh Peta Cadangan 2015. Pembangunan yang dibenarkan adalah berintensiti rendah dengan garis panduan-garis panduan khusus bagi mengawal pembangunan agar tidak mengganggu habitat hutan paya.

• Zon C – Kawasan Pantai Pelancongan Tanjung Tumbuk

Kawasan ini merupakan kawasan di mana aktiviti pembangunan pelancongan dan rekreasi yang lebih intensif boleh dibenarkan berbanding zon-zon lain. Tumpuan aktiviti pembangunan di zon ini adalah pembangunan kemudahan pelancongan bertaraf antarabangsa bagi meningkatkan keupayaan kawasan BP8 untuk bersaing dengan kawasan-kawasan pelancongan berhampiran. Ini juga bagi mempelbagaikan kemudahan pelancongan yang ditawarkan di BP8 dan seterusnya memperkukuhkan fungsi kawasan ini dalam sektor pelancongan Negeri Selangor. Pembangunan walau bagaimanapun akan dikawal oleh garis panduan-garis panduan khusus bagi mengekalkan kawasan pantai.

• Zon D – Kawasan Pantai Rekreasi

Zon ini dikhususkan untuk aktiviti pelancongan dan rekreasi awam terutama pelancong dan pengunjung domestik serta penduduk tempatan. Pembangunan terdiri dari aktiviti-aktiviti seperti chalet, tapak perkhemahan, pantai awam, berkelah, dan aktiviti-aktiviti intensiti rendah lain.

146 6- 1 4 6 BP8-Sg. Pelek


• Zon E – Pantai dan Delta Bagan Lalang Kawasan delta di pesisiran pantai Bagan Lalang (BPK 8.1) adalah sumber semula jadi yang unik di BP8. Pembentukan delta yang masih aktif amat sesuai untuk menjadi tempat pembelajaran dan penyelidikan. Delta ini juga berperanan sebagai habitat seperti pepahat yang mana ia adalah sumber yang sukar ditemui. Oleh itu, kawasan delta perlu dikekalkan untuk tujuan pendidikan dan juga untuk kepentingan generasi akan datang. Aktiviti pelancongan di zon ini tertumpu kepada aktiviti intensiti rendah dan bertema pelancongan eko-pendidikan. Kawasan ini juga dicadangkan menjadi pusat aktiviti dan kemudahan hotel serta chalet berkonsep low rise yang menerapkan ciri-ciri senibina tempatan, kemudahan Meetings, Incentives, Conventions and Exhibitions (MICE) yang giat dilaksanakan kini, tapak perkhemahan dan perkelahan, dan aktiviti rekreasi pantai berkaitan dengan delta seperti mengutip pepahat, memancing, medan ikan bakar dan menunggang kuda (Rajah 6.50).

c. Promosi Pelancongan

Promosi pelancongan perlu dipertingkatkan ke peringkat yang lebih tinggi supaya dapat meningkatkan kadar kedatangan pelancongan tempatan dan luar negara ke kawasan pelancongan Sg. Pelek. Promosi yang meluas di setiap peringkat tempatan, kebangsaan dan juga antarabangsa perlu dilakukan secara meluas melalui organisasi yang berpengaruh seperti Pihak Berkuasa Tempatan, Perbadanan Pelancongan Malaysia, Persatuan Pengusaha Hotel, Persatuan Pengusaha Homestay dan lain-lain agensi yang bersesuaian.

Promosi ini juga perlu diberi penekanan kepada BP8 supaya pengguna jalanraya khususnya mendapat informasi yang jelas mengenai kawasan pelancongan ini secara tidak langsung. Promosi ini melibatkan: i. Pakej-pakej pelancongan ii. Aktiviti kebudayaan iii. Program Homestay

147 6- 1 4 7 BP8-Sg. Pelek


d. Infrastruktur Sokongan Pembangunan Pelancongan

Pembangunan pelancongan memerlukan sokongan dari segi infrastruktur dan kemudahan berkaitan. Sehubungan dengan itu, infrastruktur sokongan dicadangkan dipertingkatkan bagi menyediakan BP8 ke arah pembangunan pelancongan yang lebih intensif. Ini terdiri dari:-

i. Memperkenalkan Sistem Pengangkutan Awam Yang Memuaskan ke

Pantai Bagan Lalang Oleh sebab pada masa ini sistem pengangkutan awam ke pantai Bagan Lalang belum diwujudkan, maka adalah dicadangkan perkhidmatan berkenaan disediakan sekurang-kurangnya pada penghujung minggu dan perkhidmatan yang kerap diadakan di antara Sepang, Bandar Salak Tinggi, Nilai dan Morib.

ii. Membangunkan Infrastruktur dan Landskap di Kawasan Pelancongan

Bagi BP8 yang semakin menjadi popular sebagai destinasi pelancongan, adalah penting bahawa beberapa infrastruktur dan kemudahan pelancongan awam disediakan. Antaranya adalah: Penunjuk arah kedudukan Bagan Lalang dengan lebih banyak dan

lebih berkesan lagi Kemudahan tandas awam Restoran dan gerai makanan pelbagai kaum Tempat mandi dan bertukar pakaian Telefon awam Sebilangan wakaf

Di samping itu, landskap kawasan pelancongan khasnya di pantai Bagan Lalang dan sepanjang jalan menuju ke Bagan Lalang dari Sg. Pelek perlu dipertingkatkan. Di kawasan pantai Bagan Lalang, kebersihan pantai perlu dipertekankan setiap masa untuk menjayakan program pelancongan di sini.

iii. Menyediakan Kemudahan Untuk Pengunjung Hujung Minggu

(Ekskursionis)

Oleh sebab bilangan pengunjung pada penghujung minggu dan cuti ke pantai Bagan Lalang adalah semakin bertambah, sebilangan kemudahan tambahan seperti berikut perlu disediakan: Tapak khas untuk BBQ Medan ikan bakar

148 6- 1 4 8 BP8-Sg. Pelek


Tapak berkhemah yang teratur dan terkawal Pembersihan pantai

iv. Mewujudkan Pusat Informasi dan Operator Pelancongan

Penyediaan satu pusat informasi khasnya berhampiran pantai Bagan Lalang boleh menjadi titik tolak kepada pemasaran pelancongan di BP8. Ini berpegang kepada konsep bahawa segala yang diusahakan adalah untuk menggalakkan pelancong tinggal lebih lama di Bagan Lalang. Dengan penglibatan Kementerian Pelancongan Malaysia serta Kerajaan Negeri, pusat informasi ini akan perlu dioperasi secara aktif untuk memasarkan tarikan-tarikan pelancongan di BP8 termasuk melalui laman web. Ia akan juga menjadi pusat untuk pelancong mendapatkan maklumat mengenai aktiviti-aktiviti yang terdapat di BP8 dan menghubungkan tempat-tempat penginapan termasuk hotel, chalet dan program homestay.

Pusat yang sama juga boleh memuatkan ruang pejabat untuk agensi awam dan swasta mengendalikan aktiviti operasi “tour agency”. Galakkan boleh diberi kepada Persatuan Nelayan, Gabungan Penduduk Kampung, Persatuan Penduduk Ladang dan Orang Asli untuk mengendalikan aktiviti ini. Satu dari aktiviti utama adalah untuk memastikan bahawa pelancong tinggal lebih lama di Bagan Lalang.

Pejabat pusat ini perlu dikendalikan secara penuh masa sekurang-kurangnya oleh satu atau dua orang pekerja supaya dapat menguruskan urusan promosi secara aktif di samping menguruskan urusan perhubungan bersurat, faks dan sebagainya. Ia boleh juga dilaksanakan dengan mengambil warga emas tempatan yang fasih dalam sekurang-kurangnya Bahasa Melayu dan Bahasa Inggeris untuk tujuan ini. Pusat ini juga boleh menjadi pusat pembelian tiket-tiket secara berpusat – seperti penyewaan bot atau tempahan pakej pelancongan. Pusat ini seterusnya boleh menghubungi operator-operator yang berkaitan. Pusat ini perlu dilengkapi dengan peralatan perhubungan dan elektronik yang berkaitan serta juga talian tol bebas.

6.8.6 Pembangunan Perdagangan dan Kawasan Pusat Bandar

Dalam konteks Daerah Sepang dan berdasarkan kepada Rancangan Struktur Negeri Selangor, Pekan Sg. Pelek adalah terletak pada hierarki Pusat Perniagaan Utama. Manakala di setiap kawasan kejiranan terdapat kawasan perniagaan kejiranan yang menawarkan barangan keperluan harian penduduk. Bagi kawasan perumahan kampung pula dicadangkan supaya diwujudkan pusat desa seperti di Kg. Hulu Chuchoh, Kg. Hulu Teris dan Kg. Bukit Bangkong.

149 6- 1 4 9 BP8-Sg. Pelek


Pusat desa ini akan menawarkan barangan keperluan harian seperti barangan runcit untuk penduduk setempat.

Bagi Pekan Sg. Pelek, beberapa cadangan tindakan terperinci akan dilaksanakan selaras dengan fungsinya sebagai Pusat Perniagaan Utama seperti mana yang telah dikenal pasti oleh Rancangan Struktur Negeri Selangor.

Cadangan tindakan terperinci Pekan Sg. Pelek:- a. Cadangan Meningkatkan Reka Bentuk, Imej Dan Identiti Pekan. Reka bentuk, imej dan identiti pekan Sg. Pelek akan ditingkatkan bagi menggambarkan fungsi dan peranan yang akan dimainkan olehnya. Ianya juga merupakan pintu masuk utama ke kawasan rancangan tempatan dan keperluan meningkatkan imej dan identiti penting kepada pengunjung dan penduduk tempatan.

Cadangan meningkatkan imej dan identiti pekan melibatkan langkah-langkah berikut:

Menyusun semula dan memperbaiki struktur elemen reka bentuk bandar

yang terdiri dari pewujudan mercu tanda, pintu masuk dan pusat tumpuan aktiviti (nodus bandar)

Pemuliharaan bangunan warisan Peningkatan skap jalan (streetscape)

Cadangan menyusun semula dan memperbaiki struktur elemen reka bentuk bandar ini bertujuan mewujudkan pekan yang mempunyai identiti dan imej tersendiri yang mudah dikenal pasti dan menjadi ingatan penduduk serta pengunjung.

Mercu Tanda

Sebuah mercu tanda baru perlu dicadangkan bagi pekan Sg. Pelek bagi mengukuhkan identitinya dari aspek reka bentuk bandar. Bersesuaian dengan strategi menjadikan pekan ini sebuah ‘riverfront town’ dan memperluaskan sempadan pekan ke arah Sg. Sepang Besar maka sebuah bangunan mercu tanda dicadangkan di kawasan baru ini. Cadangan bangunan mercu tanda ini terletak di Lot 697 yang bersempadan dengan hutan paya Sg. Sepang Besar dan berhampiran kawasan dikenal pasti oleh Peta Cadangan 2015 sebagai kawasan nodus pelancongan dan rekreasi.

Bagi mencapai matlamat di atas bangunan tersebut perlu mempunyai ciri-ciri seperti di Jadual 6.41.

150 6- 1 5 0 BP8-Sg. Pelek


Jadual 6.41: Ciri-ciri Reka Bentuk Bangunan Mercu Tanda

Elemen Ciri-ciri Tipologi bangunan ‘Point Block’ dan ‘Iconic’

Ketinggian bangunan

Minimum 6 tingkat, maksimum 8 tingkat

Karakter bangunan Menyerap semula karakter seni bina bangunan tropika tempatan


Selain daripada menjadi mercu tanda, bangunan ini akan turut menjadi pemangkin dan memberi orientasi ke kawasan baru ini.

Pintu Masuk

Tiga (3) elemen pintu masuk telah dikenal pasti bagi menandakan kesampaian ke pekan Sg. Pelek ini. Lokasi dua elemen yang dikenal pasti terletak di jalan utama yang merentasi pekan iaitu Jalan Persekutuan 5 dari arah Sepang dan Jalan Persekutuan 5 dari arah Morib manakala satu lagi elemen pintu masuk terletak di cadangan jeti utama ke pekan Sg. Pelek dari Sg. Sepang Besar Cadangan dan ciri-ciri reka bentuk yang dikenal pasti adalah seperti Jadual 6.42.

Jadual 6.42:

Ciri-ciri Reka Bentuk Elemen Pintu Masuk Arah Lokasi Elemen Pintu

Masuk Cadangan

Elemen Pintu Masuk

Karakter

Di Jalan Persekutuan 5 dari Sepang

Berhadapan Sekolah Rendah Sg. Pelek

Landskap pintu masuk berserta tanda bandar

Formal

Di Jalan Persekutuan 5 dari Morib

Di jalan di persimpangan Jalan Persekutuan 5 dan cadangan jalan tempatan 20m

Monumen berserta landskap

Formal

Sg. Sepang Besar

Di cadangan jeti pekan Sg. Pelek

Alam Sekitar


Nodus Pekan Terdapat dua (2) kategori nodus pekan yang dikenal pasti bagi pekan Sg. Pelek. Kategori pertama merupakan pusat tumpuan aktif seperti pasar basah dan masjid. Kategori kedua merupakan nodus ini berbentuk reruang awam yang dapat digunakan sebagai tapak perkumpulan. Cadangan atau pembaikan

151 6- 1 5 1 BP8-Sg. Pelek


152 6- 1 5 2 BP8-Sg. Pelek

yang dicadangkan bagi meningkatkan mutu nodus sediada pekan dan nodus baru adalah seperti di Jadual 6.43.

Selain daripada mengenal pasti dan meningkatkan mutu nodus pekan, cadangan rangkaian pejalan kaki turut disediakan bagi menentukan kebolehtelapan (permeability) pejalan kaki ke nodus pekan ini .

Jadual 6.43: Cadangan Nodus Pekan

Kategori Lokasi Status Fungsi Cadangan /Peningkatan

Pusat tumpuan aktiviti

Pasar awam Sediada Menyediakan keperluan harian

Meningkatkan laluan pejalan kaki ke pasar dari perhentian bas di Jalan Persekutuan 5 dan menyediakan tempat letak kereta yang mencukupi dan teratur.

Masjid Sediada Beribadat Menyediakan ruang tempat letak kereta teratur di sekitar masjid.

Rumah kedai lama di sepanjang Jalan Persekutuan 5

Sediada Menyediakan keperluan harian

Meningkatkan skap jalan di kawasan ini. (Rujuk cadangan Bangunan Warisan dan Skap Jalan)

Kompleks Pusat Pentadbiran

Cadangan Urusan pentadbiran

Menyediakan rangkaian pejalan kaki di Jalan Persekutuan ke kompleks ini.

Reruang awam

Panggung Opera di Taman Berjaya

Sediada Tayangan opera cina

Mengekalkan tradisi opera cina dan meningkatkan mutu

an Contoh elemen menarik seperti pancutan air dan kiosk boleh menjadi tarik

nodus bandar


153 6- 1 5 3 BP8-Sg. Pelek

Kategori Lokasi Status Fungsi Cadangan /Peningkatan

tapak dengan cara penurapan dan penyediaan kemudahan yang selesa.

Dataran Sg. Pelek

Cadangan Medan berkumpul dan tapak ekspo

Membina sebuah dataran di kawasan pembangunan baru di Lot 682. Penyediaan tapak untuk dataran adalah sebahagian daripada syarat keperluan kebenaran merancang lot berkenaan. Keluasan minimum dataran adalah 90 meter x 90 meter yang perlu diserahkan kepada Majlis. Keluasan ini termasuk keperluan 10% kawasan pembangunan bagi lot berkenaan.

Taman Pesisiran Sg.

Cadangan Daya tarikan bandar dengan pelancongan eko.

Membina jeti dan medan ikan bakar di Taman Pesisiran Sg. berdekatan dengan bangunan pentadbiran dan bersebelahan dengan Sg. Sepang Besar (Rajah 6.50)


Bangunan Warisan Bangunan-bangunan yang terletak di sepanjang Jalan Persekutuan 5 adalah dikenal pasti sebagai bangunan warisan dan perlu dipulihara. Sebarang kerja pemajuan kepada bangunan-bangunan ini hendaklah mematuhi garis panduan khusus seperti mana diperincikan di Jadual 6.43 dan Jadual 6.44.


154 6- 1 5 4 BP8-Sg. Pelek

b. Cadangan Pengekalan Bangunan Warisan

Jadual 6.44: Garis Panduan Khusus Pembangunan dan Reka Bentuk Bangunan Warisan

Garis Panduan Pembangunan dan Reka Bentuk Kategori Bangunan Warisan

2 3 Guna Tanah dan Aktiviti

Seperti Peta Cadangan 2015 dan Jadual Kelas Kegunaan Tanah.

Seperti Peta Cadangan 2015 dan Jadual Kelas Kegunaan Tanah.

Maksimum 3 tingkat. Tambahan tingkat hendaklah mematuhi keperluan anjakan seperti di bawah.

Maksimum 3 tingkat. Tambahan tingkat hendaklah mematuhi keperluan anjakan seperti di bawah.

Tinggi Maksimum

Saiz Minimum Lot/Luas Lantai

Saiz lot perlulah bersamaan dengan lot asal.

Saiz lot perlulah bersamaan dengan lot asal.

Tiada anjakan tetapi mengekalkan/ menyediakan laluan kaki lima.

Tambahan ruang lantai/tingkat baru bangunan perlu di bina dengan anjakan minimum 20 kaki (6 meter) ke belakang dari fasad bangunan sediada.

Anjakan bangunan baru perlulah mengikut garisan bangunan bersebelahan.

Menyediakan laluan kaki lima yang berkesinambungan dari bangunan bersebelahan.

Tambahan ruang lantai/tingkat baru bangunan perlu dibina dengan anjakan minimum 20 kaki (6 meter) ke belakang dari fasad bangunan sediada.

Anjakan Bangunan

Kelebaran Lot Sama seperti lot asal. Sama seperti lot asal.

Ketinggian dibenarkan mengikut garis panduan kawalan ketinggian

Kekalkan fasad hadapan dan

ketinggian asal hadapan

Laluan kaki lima

Anjakan 6m dari fasad asal bagi tambahan ruang lantai/ketinggian

6m Tambahan ruang lantai/ketinggian baru


155 6- 1 5 5 BP8-Sg. Pelek

Garis Panduan Pembangunan dan Reka Bentuk Kategori Bangunan Warisan

2 3 Ciri-ciri Seni Bina

Rupa bentuk fasad perlulah berdasarkan seni bina bangunan asal.

Rupa bentuk fasad perlulah mengikut ciri-ciri seni bina warisan yang menonjol di bangunan yang terdekat dan di dalam kawasan lingkungan pembangunan.

Tiada pengubahan pada pembukaan dinding asal.

Dinding baru atau tambahan perlu mengikut dimensi dan ‘proportion’ bangunan yang asal.

Dinding baru atau tambahan perlu mengikut dimensi dan ‘proportion’ bangunan warisan yang bersebelahan dengannya ataupun yang terdekat di dalam kawasan lingkungan pembangunan.

Pembukaan Pada Dinding

Tingkap/ Pintu

Perlu mengemas kini pintu dan tingkap asal.

Perlu mengambil kira bentuk dan tingkap bangunan warisan yang bersebelahan dengannya ataupun yang terdekat di dalam kawasan lingkungan pembangunan.

Bumbung Bumbung bangunan baru perlulah terdiri daripada reka bentuk, warna dan bahan binaan bangunan yang asal.

Bumbung bangunan perlulah terdiri daripada reka bentuk, warna dan bahan binaan bangunan warisan yang bersebelahan dengannya ataupun yang terdekat di dalam kawasan lingkungan pembangunan.


c. Cadangan Peningkatan Skap Jalan

Skap jalan

Peningkatan skap jalan bagi Pekan Sg. Pelek merangkumi jalan sediada dan jalan baru yang mampu meningkatkan lagi alam bina pekan di masa akan datang.

Bukaan tingkap hendaklah mempunyai dimensi dan ‘proportion yang serupa dengan bangunan bersebelahan


156 6- 1 5 6 BP8-Sg. Pelek

Skap Jalan Persekutuan Jalan Persekutuan merupakan jalan utama merentasi pekan Sg. Pelek. Peningkatan skap jalan ini termasuklah:

Cadangan pelebaran turapan jalan di bahagian-bahagian tertentu. Cadangan penyediaan tempat letak kereta tepian jalan yang teratur. Cadangan penyediaan lintasan berjalan kaki di kawasan-kawasan yang

telah dikenal pasti. Cadangan penggunaan turapan yang berlainan di kawasan berhadapan

dengan deretan kedai lama sediada. Turapan ini berserta siar kaki dapat membangkitkan karakter perbandaran sediada. Elemen skap jalan yang dicadangkan adalah seperti di Jadual 6.45.

Menanam pokok secara seragam dari spesies bersesuaian di pembahagi jalan sepanjang Jalan Persekutuan 5 di kawasan pekan.

Mengekalkan laluan kaki lima kedai-kedai yang terletak di sepanjang Jalan Persekutuan 5 sebagai laluan pejalan kaki utama sepanjang jalan tersebut.

Penyediaan kemudahan lintasan pejalan kaki termasuk penggunaan ‘drop kerb’ dan permukaan yang mesra pengguna termasuk untuk golongan

kurang upaya.

‘Drop kerb’

Turapan berjenis ‘detectable tactile’


Jadual 6.45: Cadangan Elemen Skap Jalan Persekutuan 5

Elemen Skap Jalan

Lebar Karakter

Rizab jalan 20 – 30 meter -

Lorong 6 meter 2 lorong 2 hala

Pembahagi jalan 1 meter Formal

Jenis kerb 150 mm ‘High Kerb’

Pejalan kaki 1.4 meter Formal

Landskap jalan 1.4 meter (berkongsi dengan ruang pejalan kaki)

Di dalam kotak tanaman/pasu


Rizab Jalan 30m

Pembahagi Jalan

Jalan 2 Lorong

TLK 60o

1.4m 6m 1m 7.1m

Laluan Pejalan Kaki &

Longkang

6m

Jalan 2 Lorong

1.4m

Laluan Pejalan Kaki & Longkang

TLK 60o

7.1m

Keratan Rentas Cadangan Peningkatan Skap Jalan Persekutuan 5 di Pekan Sg. Pelek 6.8.7 Pembangunan Pertanian

Kawasan-kawasan berpotensi dan mempunyai jenis tanah bersesuaian untuk aktiviti pertanian serta tidak mengalami tekanan untuk pembangunan adalah dikekalkan sebagai kawasan pertanian dalam Peta Cadangan 2015. Ini bagi menyokong strategi pembangunan pertanian rancangan tempatan yang bertujuan meningkatkan aktiviti pertanian secara lebih ekonomik. Faktor

157 6- 1 5 7 BP8-Sg. Pelek


kesesuaian jenis tanah menyokong cadangan ini di mana sebahagian besar kawasan pertanian adalah dari jenis siri Tanah Serdang (kelas 1 dan 2) yang amat sesuai untuk pertanian. Aktiviti pertanian juga digalakkan di Bukit Bangkong yang mempunyai tanah dari jenis siri Serdang dan Briah yang sesuai untuk tanaman buah-buahan. Ini boleh menyokong strategi pembangunan pelancongan yang menekankan kepada pembangunan eko-pelancongan berasaskan pertanian yang diintegrasikan bersama program ‘homestay’.

Mengekalkan kawasan pertanian

jenis tanah Kelas 1 yang amat sesuai untuk aktiviti pertanian

Aktiviti penternakan secara kecil-

kecilan dibenarkan di dalam kawasan ladang

6.8.8 Pembangunan Perindustrian

Pembangunan industri di dalam BP8 ini memberi tumpuan kepada pembangunan industri kecil dan sederhana supaya penduduk tempatan dapat sama-sama melibatkan diri dengan pembangunan yang dicadangkan. Aktiviti industri kecil dan sederhana yang dibenarkan adalah seperti pembuatan makanan dan minuman ringan, pembungkusan produk-produk industri, percetakan, membuat papan iklan dan sebagainya.

Industri kecil kampung yang diusahakan oleh penduduk tempatan sebagai aktiviti industri kecil sederhana yang digalakkan

Kawasan yang telah dikenal pasti bagi tujuan ini adalah seluas 11 hektar dan terletak di BPK 8.2. Kilang kelapa sawit sediada yang memberi perkhidmatan kepada kawasan pertanian sekitarnya juga dikekalkan bagi menyokong aktiviti pertanian BP8.

158 6- 1 5 8 BP8-Sg. Pelek


6.8.9 Pembangunan Pesisiran Pantai dan Sg.

Pembangunan pesisiran pantai dan sg. bagi kawasan BP8 berlandaskan kepada dua objektif utama iaitu:-

Membangunkan blok perancangan ini sebagai satu destinasi pelancongan

utama di Negeri Selangor yang mempunyai tarikan dan identiti tersendiri. Memulihara dan membaik pulih kawasan pesisiran pantai dan sg. bagi tujuan

peningkatan alam sekitar dan potensinya untuk aktiviti pelancongan eko.

Kedua-dua objektif di atas adalah sejajar dengan visi pembangunan kawasan BP8 yang menjurus kepada pembangunan masa hadapan berlandaskan konsep eko-pelancongan. Bagi mencapai visi tersebut, langkah-langkah berikut telah dirumuskan: -

Mewujudkan zon-zon pembangunan pesisiran pantai dan sg. dengan tema-

tema pembangunan yang berlainan mengikut keadaan persekitarannya. Peta Cadangan 2015 telah mengenal pasti lima zon di mana pembangunan masa hadapan akan dijurus ke arah mencapai tema yang telah dikenal pasti seperti Jadual 6.46.

Mengawal pembangunan di sepanjang pesisiran pantai dan sg. bagi memastikan kesan daripada aktiviti pembangunan yang dijalankan tidak mengganggu ekosistem dan habitat sumber alam sekitar pesisiran pantai dan sg..

Langkah-langkah tindakan dan garis panduan-garis panduan khusus telah dirumuskan untuk diguna pakai sebagai mekanisme kawalan pembangunan di pesisiran pantai dan sg.. Garis panduan ini mengawal pembangunan dari segi aktiviti dan jenis pembangunan, intensiti pembangunan dan kaedah pelaksanaan pembangunan. a. Pembangunan Pesisiran Sg.

Kedua-dua sg. sediada di BP8 merupakan sumber semula jadi yang amat bernilai dari segi sumber bakau, habitat hidupan dan ekologi kawasan tersebut. Pembangunan di pesisiran sg. di kawasan yang dikenal pasti sebagai rizab sg. dan hutan paya di dalam Peta Cadangan 2015 perlu memelihara mengeksploitasi sumber ini bagi tujuan pelancongan eko.

Pembangunan walau bagaimanapun adalah terhad kepada aktiviti pelancongan dan rekreasi impak dan intensiti rendah dari jenis struktur ringan di atas tiang. Langkah-langkah mengelakkan gangguan dan penebangan pokok bakau sediada hendaklah disediakan oleh setiap cadangan yang dikemukakan di sini dan garis panduan berikut hendaklah dipatuhi.

159 6- 1 5 9 BP8-Sg. Pelek


Pembangunan pesisiran sg. terbahagi kepada dua zon iaitu Zon A – Sg. Sepang Kecil dan Zon B – Sg. Sepang Besar. Aktiviti pelancongan dan rekreasi di sepanjang Zon A adalah terdiri daripada aktiviti rekreasi bertema alam sekitar intensiti rendah yang menekankan kepada aktiviti lasak sepanjang sungai. Aktiviti di sepanjang Zon B pula tertumpu kepada aktiviti pelancongan dan rekreasi bertema eko-pelancongan dengan kemudahan-kemudahan yang bersesuaian bagi pelancong tempatan dan antarabangsa. Ini kerana Sg. Sepang Besar mempunyai alur yang lebih besar dan lebih dalam berbanding Sg. Sepang Kecil dan boleh dilalui oleh bot-bot sebagai mod pengangkutan alternatif ke kawasan-kawasan pelancongan yang dicadangkan.

160 6- 1 6 0 BP8-Sg. Pelek

161


Rajah 6.51 Pelan Subjek Pembangunan Pesisiran Pantai & Sg. BP8, 2005-2015

USE RAJAH 4.7.1 SG PELEK



Jadual 6.46 : Zon Aktiviti Pembangunan Pesisiran Pantai dan Sungai

Zon Pembangunan

Tema Pembangunan Aktiviti

Zon A

Sg. Sepang Kecil

Eko-Pelancongan berciri persekitaran semula jadi sg. dan berkait dengan Pelancongan Budaya di Homestay Banghuris.

Memudik sg. dengan bot/rakit. Jeti Memancing menggunakan bot dan rakit

Jungle trekking

Zon B

Sg. Sepang Besar

Eko-Pelancongan berciri persekitaran hutan bakau dan sg. dengan pelbagai tema eko di kawasan-kawasan pusat pelancongan dan rekreasi yang telah dikenal pasti

River Cruise Jeti Resort/Chalet Boutique Resort Pusat aktiviti berkaitan pelancongan eko

Menternak udang Memancing Restoran Sukan air

Zon C

Pantai Pelancongan Tanjung Tumbok

Pembangunan pelancongan dan hartanah bertema pelancongan

Pantai persendirian Resort dan kemudahan pelancongan tahap tinggi

Kondominium Servis/Kondominium Marina

Zon D

Pantai Rekreasi

Pelancongan dan rekreasi pantai awam

Pantai rekreasi awam dan kemudahan berkaitan dengannya seperti tapak perkhemahan.

Resort dan kemudahan pelancongan bertaraf sederhana

Zon E Delta Bagan Lalang

Pembangunan berkaitan pendidikan delta dan khazanah geologi serta aktiviti pelancongan ‘low-key low impact’ menerapkan identiti tempatan

Chalet Hotel dengan kemudahan untuk program Meeting, Incentives, Conventions, Exhibitions (MICE).

Tapak perkhemahan Pusat pendidikan geologi dan geomorfologi delta

Boardwalk ke laut/zon delta Menunggang kuda Bermain layang-layang di pantai Medan ikan bakar


Jadual 6.47:

162 6- 1 6 2 BP8-Sg. Pelek


Garis Panduan Khusus Pembangunan Di Hutan Bakau Pesisiran Sg. Aspek Garis Panduan

Kawasan Pembangunan Kawasan dizonkan sebagai pelancongan dan rekreasi dan Peta Cadangan 2015.

Struktur Binaan Pembinaan struktur di atas tiang (on-stilts).

Kawasan Pembinaan untuk Struktur Bangunan (Kawasan Plinth

Kawasan plinth untuk struktur bangunan hendaklah di dalam kelompok kecil seperti mana diperincikan di dalam garis panduan khusus blok perancangan berkenaan.

Kawasan plinth hendaklah mengambil kira kelompokan pokok bakau sediada dan ditumpukan di kawasan di mana konsentrasi pokok paling kurang.

Akses Akses ke kawasan pembangunan menggunakan ‘boardwalk’ di atas tiang untuk laluan pejalan kaki dan kenderaan ringan seperti basikal, motosikal dan buggy.

Ketinggian Maksimum Satu setengah tingkat kecuali struktur menara pandang lihat.

Tumbuhan Penebangan pokok bakau sediada hendaklah hanya untuk penyediaan kawasan plinth struktur bangunan.

Semua kawasan-kawasan paya bakau di pesisiran sg. yang telah musnah mesti ditanam semula.

Inventori pokok bakau mesti disediakan sebelum permohonan pembangunan boleh dikemukakan.


b. Pembangunan Pesisiran Pantai

Pesisiran pantai di BP8 berpotensi untuk dijadikan kawasan pelancongan dan rekreasi. Pembangunan pelancongan ini walau bagaimanapun adalah terkawal mengikut langkah-langkah dan garis panduan terperinci yang perlu dilaksanakan dan dipatuhi bagi memastikan pelancongan mampan seimbang dengan keperluan memulihara alam sekitar

Aktiviti pembangunan sepanjang pesisiran pantai terbahagi kepada tiga zon seperti mana dikenal pasti di dalam Peta Cadangan 2015, iaitu :-

163 6- 1 6 3 BP8-Sg. Pelek


i. Zon Pantai Pelancongan Tanjung Tumbok

Zon ini membenarkan aktiviti pembangunan secara intensif di sepanjang pesisiran pantai dengan langkah-langkah berikut:

• Memulihara pesisiran pantai • Mengawal hakisan dan menyediakan tindakan-tindakan mengelakkan

hakisan • Pembangunan di pantai digalakkan menggunakan kaedah atas tiang (on-

stilt) berbanding kaedah penambakan

ii. Zon Pantai Rekreasi Aktiviti pembangunan di sini tertumpu kepada aktiviti rekreasi awam dengan pelancongan intensiti rendah seperti pantai awam, pusat perkhemahan, chalet dan sebagainya. Langkah-langkah memulihara pantai dan mengawal hakisan pantai hendaklah dilaksanakan.

iii. Zon Delta Bagan Lalang

Pembangunan hanya terhad kepada aktiviti berkaitan pendidikan delta. Bangunan atau struktur yang dibenarkan terdiri daripada struktur ringan di atas tiang. Penambakan pantai tidak dibenarkan di zon ini.

Pembangunan di zon pantai adalah tertakluk kepada keperluan-keperluan seperti di Jadual 6.48. • Pembangunan ‘Sepang Gold-Coast’

Pembangunan “Sepang Gold-Coast” ini meliputi kawasan seluas 251.49 ekar di atas Plot 67, sebahagian tanah kerajaan di Bagan Lalang. Pembangunan ini secara keseluruhannya adalah untuk tujuan aktiviti pelancongan. Elemen-elemen pembangunan yang terlibat adalah seperti pembangunan chalet-chalet sebanyak 366 unit dan lain-lain komponen sokongan. Pelan Pembangunan ‘Sepang Gold-Coast’ ini telah pun diluluskan oleh Mesyuarat Exco Kerajaan Negeri Selangor. Walau bagaimanapun, pelaksanaan pelan pembangunan ini perlu mematuhi beberapa garis panduan khusus untuk memastikan keadaan semula jadi pantai dan delta yang sedang terbentuk dapat dipulihara dan dapat meminimakan impak yang akan terhasil. Beberapa garis panduan telah digariskan seperti yang telah dinyatakan dalam Jadual 6.48.

Jadual 6.48:

164 6- 1 6 4 BP8-Sg. Pelek


Keperluan Tindakan Khusus Pembangunan Di Zon Pantai Zon Pantai Keperluan Khusus

Zon Pantai Pelancongan Tanjung Tumbok

Aktiviti dibenarkan tertakluk kepada Kelas Kegunaan Tanah dari kategori Pelancongan dan Rekreasi.

Pembangunan digalakkan dari struktur ringan di atas tiang (on-stilt).

Hanya bahagian pantai dari Sg. Manggis ke Tanjung Tumbuk dibenarkan untuk tambakan.

Semua cadangan tambakan mesti dikaji dengan terperinci termasuk keadaan hidraulik laut dan pantai yang dicadangkan untuk tambakan.

Kajian terperinci untuk memastikan tambakan yang dilakukan tidak mengganggu keadaan dinamik yang terdapat pada kawasan delta dan pantai dari Bagan Lalang sehingga Sg. Manggis dan untuk memastikan impak kepada alam sekitar terutamanya untuk aktiviti perikanan tidak terjejas.

Jika tambakan dilakukan, cadangan tambakan digalakkan melalui pembinaan beberapa pulau yang dapat disambung ke bahagian pantai dengan jambatan yang sesuai dan tidak mengganggu hidraulik pantai dan laut yang sediada.

Pantai berpasir sediada hendaklah dikekalkan dan langkah-langkah membaik pulih pantai (beach nourishment) hendaklah dilaksanakan.

Kerja-kerja menggali atau mengambil pasir pada semua bahagian zon dinamik pantai tidak dibenarkan.

Zon Pantai Rekreasi Aktiviti dibenarkan tertakluk kepada Kelas Kegunaan Tanah dari kategori Pelancongan dan Rekreasi.

Sebarang pembinaan yang menghalang pergerakan sedimen mengikut arus pesisiran pantai tidak dibenarkan.

Langkah-langkah membaik pulih pantai dan mengawal hakisan hendaklah dilaksanakan.


Zon Delta Bagan Lalang

Kawasan antara pesisiran pantai kuala Sg. Manggis dan Kuala Sg. Sepang Besar perlu dipulihara kerana wujudnya kawasan ‘delta’. Pembangunan yang terhad, berimpak rendah dan menggunakan struktur di atas tiang boleh dibenarkan.

Semua aktiviti pembangunan di kawasan pantai

165 6- 1 6 5 BP8-Sg. Pelek


166 6- 1 6 6 BP8-Sg. Pelek

Zon Pantai Keperluan Khusus depan delta yang boleh mengakibatkan hakisan atau pengenapan di lingkungan pantai ini tidak dibenarkan.

Hutan bakau di semua bahagian delta yang masih ada mesti dikekalkan dan mana-mana kawasan yang tidak mempunyai hutan bakau perlu di tanam semula.

Semua hutan bakau yang terdapat pada tebing Sg. Sepang Besar dan Sg. Sepang Kecil mesti dikekalkan sebagai kawalan imbangan hakisan dan pengenapan pada semua bahagian kedua-dua sg..

Aktiviti menggali atau mengambil pasir pada semua bahagian dan zon dinamik pantai dari Sg. Sepang Besar sehingga Sg. Manggis tidak dibenarkan.

Sebarang pembinaan yang menghalang pergerakan sedimen mengikut arus pesisiran pantai tidak dibenarkan.



6.8.10 Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

Empat KSAS telah dikenalpasti iaitu Hutan Simpan Kuala Langat Selatan Hutan Paya Bakau Sg. Sepang Besar dan Sg. Sepang Kecil Delta Bagan Lalang Pantai

a. Hutan Simpan Kuala Langat Selatan

Hutan Simpan Kuala Langat Selatan akan dikekalkan statusnya sebagai hutan simpan. Sebarang aktiviti yang melibatkan aktiviti pembangunan dan penerokaan ke atas hutan adalah tidak dibenarkan.


b. Hutan Paya Bakau Sg. Sepang Besar dan Sg. Sepang Kecil

Pesisiran Sg. Sepang Besar dan Sg. Sepang Kecil masing-masing mengairi sepanjang lebih kurang 9 kilometer dalam kawasan rancangan tempatan. Kawasan pesisiran kedua-dua sg. ini ditumbuhi oleh pokok-pokok paya bakau yang berada dalam keadaan yang agak baik dan amat berpotensi untuk dijadikan aset pelancongan. Kawasan perairan sg. pula menjadi tempat nelayan tempatan mencari rezeki serta kawasan rekreasi terutama aktiviti memancing. Hutan bakau di tebing sg. juga memainkan peranan penting dalam mengimbangi ekosistem kawasan sepanjang pesisiran sg..

Kawasan Sg. Sepang Besar dan Sg. Sepang Kecil telah di kenal pasti sebagai salah satu Rancangan Kawasan Khas (RKK) oleh rancangan tempatan ini. Cadangan-cadangan tindakan bagi kawasan ini adalah :-

i. Mewartakan sg. dan kawasan pesisirannya sebagai Kawasan Sensitif

Alam Sekitar (KSAS) Negeri Selangor Kedua-dua Sg. Sepang Kecil dan Sg. Sepang Besar serta rizab sg. di dua-dua tebingnya akan diwartakan sebagai kawasan sensitif alam sekitar (KSAS) Negeri Selangor bagi memastikan sistem dan ekologi sg. terpelihara. Sehubungan dengan itu, sebarang aktiviti meluruskan jajaran sg. adalah tidak dibenarkan.

ii. Mengekalkan dan memulihara kawasan pokok-pokok bakau di sepanjang Sg. Sepang Kecil dan Sg. Sepang Besar. Pokok-pokok bakau di sepanjang pesisiran kedua-dua Sg. Sepang Kecil dan Sg. Sepang Besar memainkan peranan penting di dalam mengimbangi ekologi dan melindungi kawasan sepanjang sg. daripada hakisan. Langkah-langkah berikut akan dilaksanakan dalam mengekal dan memulihara kawasan pokok bakau sediada di sepanjang pesisiran sg.:-

167 6- 1 6 7 BP8-Sg. Pelek

168


Rajah 6.52 Kawasan Sensitif Alam Sekitar


USE RAJAH 4.6.1 RT SG PELEK


Mengklasifikasikan kawasan hutan

paya bakau sepanjang pesisiran sg. kepada beberapa kategori iaitu KSAS rendah, KSAS sederhana, KSAS tinggi dan KSAS kritikal dan menyediakan strategi pengurusan hutan paya bakau yang lebih efektif. Pengkelasan akan dikendalikan oleh Majlis Daerah Sepang dengan bantuan Jabatan Hutan bersama Jabatan Pengairan dan Saliran (JPS) dengan penglibatan penduduk tempatan terutamanya golongan tempatan.

Contoh penanaman semula pokok bakau yang telah dijalankan di Taman

Negara Tanjung Piai, Johor

Memperkenalkan kaedah untuk memulihkan keadaan hutan bakau. Semua kawasan paya bakau di pesisiran sg. yang telah musnah akan ditanam semula.

iii. Menjadikan kawasan sg. dan pesisirannya sebagai salah satu kawasan

Rekreasi-Eko dan Pelancongan-Eko

Kawasan sepanjang pesisiran kedua-dua Sg. Sepang Besar dan Sg. Sepang Kecil berpotensi sebagai kawasan rekreasi eko dan pelancongan eko. Aktiviti rekreasi dan pelancongan yang akan dijalankan di sini adalah berkait rapat dengan persekitaran semula jadi hutan bakau dan sungai. Pembangunan rekreasi dan pelancongan adalah berimpak rendah berdasarkan tema pembangunan pelancongan yang telah ditetapkan seperti mana diperincikan di Jadual 6.49 menggambarkan secara konsep pembangunan rekreasi dan pelancongan di sepanjang Sg. Sepang Besar dan Sg. Sepang Kecil.

Jadual 6.49:

Zon Aktiviti Rekreasi dan Pelancongan Pesisiran Sungai Zon Rekreasi

dan Pelancongan

Tema Pembangunan Aktiviti

Zon A

Sg. Sepang Kecil

Eko-Pelancongan berciri persekitaran semula jadi sg. dan berkait dengan Pelancongan Budaya di Homestay Banghuris.

Memudik sungai. dengan bot/rakit.

Jeti Memancing

menggunakan bot dan rakit

‘Jungle trekking’

169 6- 1 6 9 BP8-Sg. Pelek


170 6- 1 7 0 BP8-Sg. Pelek

Zon Rekreasi dan

Pelancongan Tema Pembangunan Aktiviti

Zon B

Sg. Sepang Besar

Eko-Pelancongan berciri persekitaran hutan bakau dan sg. dengan pelbagai tema eko di kawasan-kawasan pusat pelancongan dan rekreasi yang telah dikenal pasti.

River Cruise Jeti Resort/Chalet Boutique Resort Pusat aktiviti berkaitan

Pelancongan Eko Menternak udang Memancing Restoran Sukan air


Aktiviti ‘boat cruising’ di sepanjang Sg. Sepang Besar akan dijadikan aktiviti utama eko pelancongan. Pengkalan untuk aktiviti ini akan ditempatkan di ‘nodus’ yang telah dikenal pasti berhampiran Pekan Sg. Pelek. Bot yang akan digunakan mestilah mempunyai ciri-ciri binaan tempatan di samping mempunyai segala kelengkapan keselamatan di tahap paling tinggi kerana sg. ini agak lebar dan dalam. Akses ke dalam kawasan hutan bakau terhad kepada ‘boardwalk’ yang dibina di antara celah-celah pokok-pokok bakau tanpa merosakkan pokok-pokok bakau tersebut serta ekosistemnya. Binaan boardwalk adalah dari jenis kayu tahan cuaca dan mempunyai reka bentuk tempatan. Kemudahan penginapan juga akan disediakan dalam bentuk chalet, namun ianya perlu dibina secara kluster dan di atas tiang (on stilt). Pembinaan chalet dibenarkan dengan intensiti rendah agar tidak menjejas eko-sistem paya bakau dan kawasan pesisiran sungai seperti

Perusahaan menternak Ikan dalam sangkar

Aktiviti berkayak dan ‘river cruise’ yang boleh dijalankan di sepanjang sg.

Struktur ‘boardwalk’ sebagai laluan utama di dalam kawasan hutan bakau


mana diperincikan di dalam garis panduan khusus. Pembinaan chalet digalakkan bertema mengikut tema bangunan nusantara Melayu ataupun ‘the malay archipelago traditional architecture’. Aktiviti perikanan iaitu memancing dan ternakan ikan dalam sangkar di kawasan perairan sungai. merupakan antara aktiviti utama ekonomi penduduk tempatan. Aktiviti ini boleh diintegrasikan sebagai tarikan rekreasi dan pelancongan di samping dapat menambah pendapatan nelayan.

c. Delta Bagan Lalang

Kawasan delta di muara Sg. Sepang Besar dan Sg. Sepang Kecil merupakan delta terakhir yang telah di kenal pasti di Negeri Selangor. Oleh yang demikian, sebarang aktiviti pembangunan hendaklah dikawal supaya pembentukan delta ini tidak musnah dan aktiviti yang dicadangkan hendaklah bersesuaian dengan keadaan semula jadi kawasan tersebut. Walaupun kawasan tersebut merupakan kawasan yang perlu dipulihara akan tetapi ia juga menjadi sebahagian daripada pembangunan pelancongan di kawasan rancangan tempatan. Kawasan delta ini akan menjadi tempat untuk tujuan pembelajaran dan pendidikan khususnya untuk generasi akan datang.

Kawasan delta Bagan Lalang telah di kenal pasti sebagai salah satu Rancangan Kawasan Khas (RKK) oleh rancangan tempatan ini. i. Mewartakan delta sebagai Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) Negeri

Selangor.

Delta dan sistem kedua-dua Sg. Sepang Besar dan Sg. Sepang Kecil terlibat adalah amat sesuai untuk eko-pelancongan, pendidikan dan penyelidikan. Sehubungan dengan itu, kawasan delta ini perlu diwartakan sebagai Kawasan Sensitif Alam Sekitar bagi mengekalkan keadaan semula jadinya. Semua bahagian delta Sg. Sepang Besar dan Sg. Sepang Kecil, termasuk bahagian bawah laut dan kawasan penampan selebar 2 kilometer luar di laut diwartakan sebagai Kawasan Sensitif Alam Sekitar Warisan (KSAS Warisan).

171 6- 1 7 1 BP8-Sg. Pelek


ii. Mengawal aktiviti pembangunan dan aktiviti pelancongan sepanjang pantai berhadapan delta dan di kawasan delta.

Bagi memastikan keadaan sediada delta tidak terganggu dan terpelihara, Beberapa syarat pembangunan telah digariskan antaranya ialah:-

Struktur dan bangunan di atas pelantar (boardwalk).

Pembinaan struktur hendaklah tidak mengakibatkan hakisan atau pengenapan di lingkungan pantai dan tidak menghalang pergerakan sedimen mengikut arus pesisiran pantai.

Pandangan indah tebing kuala Sg. Sepang Kecil, sebahagian delta Sg.

Sepang Besar dan Sepang Kecil

Struktur tidak dibina di kawasan di mana terdapat pokok-pokok bakau sediada. Hutan bakau sediada hendaklah dikekalkan.

Aktiviti menggali dan mengambil pasir tidak dibenarkan. Kajian Hidraulik, Kajian Impak Alam Sekitar (EIA) dan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) hendaklah dikemukakan.

iii. Menjadikan kawasan delta sebagai pelancongan eko dan pendidikan

eko berkaitan proses pembentukan delta Kawasan delta adalah dicadangkan dijadikan pusat pelancongan-eko, pendidikan-eko dan penyelidikan berkaitan proses pembentukan delta. Satu pusat penerangan dan pembelajaran adalah dicadangkan dibina di kawasan delta. Pusat penerangan ini akan menjadi sumber rujukan berkenaan proses pembentukan delta yang mengumpul dan mempamerkan kepentingan geologi, fitur geomorfologi delta dan proses pembentukan delta. Maklumat ekologi, sejarah dan budaya di lingkungan delta juga boleh dikumpulkan dan dipamerkan melalui penggunaan bahan audio serta interaksi bagi pendidikan kepada pelajar dan masyarakat. Pusat penerangan ini hendaklah dibina di atas struktur pelantar (boardwalk) ke arah laut dari pantai Bagan Lalang. Aktiviti memancing juga boleh dijalankan dari struktur ‘boardwalk’ ini sebagai tarikan kepada pelancongan kawasan ini. Kajian hidraulik dan Penilaian Kesan Alam Sekitar (EIA) hendaklah dikemukakan.

172 6- 1 7 2 BP8-Sg. Pelek


d. Pantai

Kawasan pesisiran pantai menganjur sepanjang 15 kilometer bermula dari Tanjung Tumbok hingga ke muara Sg. Sepang Kecil. Kawasan ini pada masa kini menghadapi masalah dari segi hakisan pantai terutama dari Tanjung Tumbok ke Sg. Manggis. Ianya juga menghadapi tekanan untuk pembangunan terutama pembangunan pelancongan sepanjang pesisiran pantai.

Pantai Bagan Lalang

Kawasan sepanjang pesisiran pantai telah dikenal pasti sebagai salah satu Rancangan Kawasan Khas (RKK) oleh rancangan tempatan ini. Rancangan Kawasan Khas perlu disediakan untuk mengawal pembangunan di samping membangunkan kawasan secara mampan.

i. Membangunkan aktiviti pelancongan pesisiran pantai mengikut tema

pelancongan yang tersendiri Pembangunan pelancongan sepanjang pesisiran pantai di BP8 akan dilaksanakan mengikut tema dan zon pelancongan seperti diperincikan di Rajah 6.53 dan Jadual 6.38.

173 6- 1 7 3 BP8-Sg. Pelek


174 6- 1 7 4 BP8-Sg. Pelek

Zon Pantai Rekreasi (Zon D) akan memberi tumpuan kepada aktiviti pelancongan berasaskan rekreasi pantai terutamanya untuk pelancong domestik dan pengunjung tempatan seperti pantai perkelahan, tapak perkhemahan, dan aktiviti-aktiviti serta kemudahan berkaitan dengan rekreasi pantai awam.

ii. Mengawal aktiviti guna tanah dan pembangunan sepanjang pesisiran pantai Bagi mengimbangi keperluan memulihara dan mengekal persekitaran semula jadi pesisiran pantai dan keperluan membangunkan kawasan pesisiran pantai untuk pembangunan pelancongan ke aras mencapai pembangunan pelancongan mampan selaras dengan matlamat pembangunan kawasan rancangan tempatan, aktiviti dan penggunaan tanah akan dikawal seperti mana diperincikan di Jadual 6.50. Selain dari kawalan ke atas penggunaan dan aktiviti guna tanah, pembangunan juga perlu mematuhi garis panduan-garis panduan terperinci seperti mana dikehendaki di dalam draf rancangan tempatan ini.

6.8.11 Garis Panduan Pembangunan Khusus

Garis panduan pembangunan khusus ini adalah terpakai bagi kawasan zon Pelancongan dan Rekreasi seperti dikenal pasti di Peta Cadangan 2015.

Jadual 6.50:

Garis Panduan Khusus Pembangunan Di Zon Pelancongan dan Rekreasi Perkara Garis Panduan Khusus

Kawasan pemakaian garis panduan

BPK8.2 Di zon pelancongan dan rekreasi seperti mana dikenal

pasti di dalam Peta Cadangan 2015.

Kaedah pembangunan

i. Struktur Atas Tiang Pembangunan

digalakkan menggunakan kaedah pembinaan di atas tiang (on-stilts).

Struktur binaan htidak menghalangpengangkutanmengikut arus pesisiran pantai.

Langkah-l

endaklah

sedimen

angkah

da mengawal hakisangarisan pantai sedia


175 6- 1 7 5 BP8-Sg. Pelek

Perkara Garis Panduan Khusus hendaklah dilaksanakan

ii. Tambakan Tambakan hanya boleh dibenarkan di bahagian

pantai dari Sg. Manggis ke Tanjung Tumbuk. Jika tambakan dilakukan, cadangan tambakan

digalakkan melalui pembinaan beberapa pulau yang dapat disambung ke bahagian pantai dengan jambatan yang sesuai dan tidak mengganggu hidraulik pantai dan laut yang sediada.

Semua cadangan tambakan termasuk pulau yang dibentuk mesti dikaji dengan terperinci termasuk keadaan hidraulik laut dan pantai yang dicadangkan untuk tambakan.

Pantai berpasir sediada hendaklah dikekalkan dan langkah-langkah membaik pulih pantai (beach nourishment) hendaklah dilaksanakan.

Kerja-kerja menggali atau mengambil pasir pada semua bahagian zon dinamik pantai tidak dibenarkan

Lain-lain keperluan

Pelan terperinci cadangan kerja tanah hendaklah dikemukakan bersama permohonan kebenaran merancang peringkat tukar syarat tanah dan pelan susun atur.

Kajian-kajian terperinci berikut hendaklah disediakan dan dikemukakan:- a. Kajian Penilaian Kesan Alam Sekitar Terperinci

(EIA) b. Kajian Hidraulik

Sumber : Draf Rancangan Tempatan Daerah Sepang, 2015

Jarak yang bersesuaian yang tertakluk kepada keperluan kejuruteraan hendaklah disediakan di antara cadangan tambakan dengan garisan pantai sediada bagi membenarkan aliran arus.

Pembentukan pulau-pulau kecil.


176 6- 1 7 6 BP8-Sg. Pelek

6.8.12 Cadangan Pengangkutan dan Pengurusan Lalu lintas

a. Cadangan Rangkaian Jalan Baru

Sebanyak 2 projek cadangan jalan baru di BP8 yang telah dikenal pasti seperti berikut:

i. Jalan Baru Hulu Chuchoh – Salak Tinggi

Cadangan jalan baru Ulu Chuchoh akan dilaksanakan oleh Jabatan Kerja Raya Negeri Selangor. Jalan ini akan menghubungkan Jalan Negeri B20 di bahagian utara dan Jalan Persekutuan 5 di bahagian selatan.

ii. Jalan Pesisiran Pantai Satu laluan pesisiran pantai dengan rizab jalan 30 meter dicadangkan di dalam kawasan BP8. Jalan ini akan bermula dari Jalan Persekutuan 5 berhampiran Institut Kem Bina Negara dan akan melalui kawasan pinggiran pantai sebelum bertemu kembali dengan Jalan Persekutuan 5 yang berhampiran dengan Kampung Bukit Bangkong (Berhampiran dengan Sg. Sepang Kecil). Jalan ini bertujuan untuk menggalakkan aktiviti pelancongan dengan pembukaan kawasan pantai baru di dalam kawasan BP8 ini. Jalan ini akan dibina di atas ban Jabatan Pengairan dan Saliran sediada.

Jalan Scenic

Ban Kawasan Pertanian

Pantai

Cadangan Jalan Scenic di atas ban Jabatan Pengairan dan Saliran


b. Pembaikan Jalan Sediada

Untuk meningkatkan sistem pengangkutan dan tahap keselamatan jalanraya di dalam kawasan BP8, sebahagian daripada jalan-jalan sediada perlu diperbaiki dan dinaiktarafkan. Berikut adalah cadangan pembaikan dan naik taraf jalan di dalam kawasan BP8:-

i. Jalan Negeri B119 di antara Jalan Persekutuan 5 dan Kampung Bukit

Bangkong akan dinaiktarafkan kepada Jalan Tempatan dengan rizab jalan 20 meter.

ii. Naik taraf jalan kampung sediada di Kampung Bagan Lalang kepada Jalan

Tempatan 16 m.

iii. Naik taraf jalan tempatan di Pekan Sg. Pelek sediada ke jalan tempatan dengan rizab jalan 20 meter.

Pada peringkat awal, jalan-jalan 40 meter dan 30 meter yang tersebut di atas dicadangkan supaya direka bentuk sebagai jalan 2 lorong (R5) dengan bahu jalan selebar 3 meter (minimum). Walau bagaimanapun, jalan-jalan tersebut perlu dinaiktarafkan kepada 4-lorong apabila terdapat peningkatan isi padu lalu lintas di masa hadapan. Reka bentuk jalan perlu merujuk kepada Arahan Teknik (Jalan) 8/86 dan ‘REAM-GL 2/2000’-‘A Guide on Geometric Design Roads’.

177 6- 1 7 7 BP8-Sg. Pelek

178 6- 1 7 8 BP8-Sg. Pelek


c. Pembaikan Jalan Sediada ( Persimpangan )

Persimpangan-persimpangan sediada dan baru di kawasan BP8 terutama di sepanjang Jalan Persekutuan 5 dan jalan-jalan 40 meter perlu direka bentuk dan dikawal dengan sempurna untuk menampung isi padu lalu lintas dan meningkatkan tahap keselamatan. Pembaikan persimpangan tersebut melibatkan pelebaran simpang, penyediaan lorong khas untuk membelok atau naik taraf kawalan daripada persimpangan keutamaan kepada persimpangan berlampu isyarat. Reka bentuk persimpangan perlu merujuk kepada ‘Arahan Teknik (Jalan) 11/87 – ‘A Guide To The Design Of At Grade Junctions’. Berikut adalah persimpangan-persimpangan sediada yang dikenal pasti akan dinaiktarafkan kepada persimpangan berlampu: i. Persimpangan Jalan Persekutuan 5 / Jalan Negeri B119 (Kg. Bukit Bangkong) ii. Persimpangan Jalan Persekutuan 5 / Jalan Negeri B119 (Pekan Sg. Pelek)

Selain daripada naik taraf persimpangan, beberapa persimpangan baru telah dicadangkan di dalam kawasan blok perancangan ini seperti persimpangan bertingkat Lebuh Raya Pantai Barat dan jalan baru Ulu Chuchoh-Salak Tinggi dan jalan-jalan baru di dalam pembangunan Taman Sepang Putra dan di tanah milik ‘Vintage Heights’.

rancangan tempatan daerah

Documents