rancangan tempatan daerah seremban 2015

PEMBERITAHUAN PERSETUJUAN PIHAK BERKUASA NEGERI KEPADA DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEREMBAN 2010-2015

Menurut subseksyen 15(4) Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976 [Akta 172] , Majl is Perbandaran Seremban, Majl is Perbandaran Nilai dan Pengarah Perancangan Bandar dan Desa, Negeri Sembilan pada menjalankan kuasa yang diberikan oleh subseksyan 5(2) Akta tersebut selaku pihak berkuasa perancang tempatan bagi kawasan di luar Majlis Perbandaran Seremban dan Majlis Perbandaran Nilai dengan ini memberitahu bahawa Pihak Berkuasa Negeri telah memberi persetujuannya pada 14 April 2010 kepada-

Rancangan Tempatan Daerah Seremban 2010-2015

1. Rancangan Tempatan Daerah Seremban 2010-2015 boleh diperiksa pada waktu di pejabat Majlis Perbandaran Seremban, Majlis Perbandaran Nilai dan di Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri Sembilan

2. Maka oleh demikian Pihak Berkuasa Negeri dengan ini membatalkan pemberitahuan warta Rancangan - Rancangan Tempatan yang disediakan terdahulu seperti mana berikut:-

JADUAL

Name Rancangan Tempatan

Rancangan Tempatan W.K.N.S no.643 Labu - Sendayan- Gedong 1999-2020 bertarikh 24 Oktober 2002

Rancangan Tempatan W.K.N.S no.643 Nilai — Pajam 1998-2015 bertarikh 24 Oktober 2002

RancanganTempatan W.K.N.S no.644 Majlis Perbandaran Seremban Blok 1, 2, & 3 (2000-2010) bertarikh 24 Oktober 2002

Rancangan Tempatan W.K.N.S no.644 Majlis Perbandaran Seremban Blok 4 & 5 (1998-2010) bertarikh 24 Oktober 2002

[no.rujukan jabatan; PU/NS (SW) 38]

Dibuat oleh Jabatan Perancangan Bandar dan Desa dalam mesyuaratnya pada

HAJI MOHD ANUAR BIN MAIDIN Pengarah,

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa, Negeri Sembilan

Disahkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dalam mesyuaratnya pada

HAJI MOHAMED RODUAN BIN UJANG Setiausaha,

Majlis Mesyuarat Kerajaan, Negeri Sembilan

SENARAI KANDUNGAN

`

KANDUNGAN M/S Latar Belakang 1-1 Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Seremban

Kawasan Pentadbiran Daerah Seremban, 2007 1-2 1-4

Penduduk Daerah Seremban, 2007 1-5 Guna Tanah Semasan Daerah Seremban, 2007 1-6 Guna Tanah Komited Daerah Seremban, 2007 1-8 Pembangunan Perbandaran Daerah Seremban, 2007 1-10 Daerah Seremban Dalam Konteks Nasional 1-11 Bandar Seremban Sebagai Pusat Wilayah dan Pentadbiran 1-13 Kedudukan Daerah Seremban yang Strategik Dalam Konurbasi Kuala

Lumpur 1-14

Peranan Sebagai Bandar Domitori Dan Satelit Kepada Lembah Klang 1-15 Kebudayaan Dan Warisan Negeri Beradat 1-15 Tahap Aksessibiliti Yang Tinggi 1-15 Sumber Alam Semulajadi Yang Perlu Dipelihara 1-15 Daerah Seremban Dalam Konteks Negeri Sembilan

Fokus Pembangunan Fizikal Fokus Pembangunan Ekonomi Fokus Pembangunan Sosial Fokus Pembangunan Alam Sekitar Fokus Pembangunan Sistem Perhubungan

1-16 1-17 1-18 1-18 1-18 1-19

KANDUNGAN M/S Wawasan Pembangunan Daerah 2-1 Objektif Pembangunan Daerah 2-2 Teras Pembangunan Daerah

Fokus dan Strategi Utama Teras Pembangunan Daerah Seremban 2-3 2-4

KANDUNGAN M/S Konsep Pembangunan Daerah Seremban, 2015

Komponen Utama Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Nodus Pertumbuhan Utama Daerah Seremban, 2015 Zon Keutamaan Pembangunan Perbandaran Daerah Seremban

3-1 3-2 3-4 3-5

BAB 01 PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

BAB 02 WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

BAB 03 KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

ii

SENARAI KANDUNGAN

Zon Pengekalan, Pemeliharaan dan Kawalan Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Rangkaian Pengangkutan dan Sistem Perhubungan Daerah Seremban Keutamaan Pembangunan Prasarana Daerah Seremban, 2015

3-6

3-7

3-8 KANDUNGAN M/S Cadangan Pembangunan Daerah Seremban 2015 4-1 Zon Guna Tanah Utama Daerah Seremban 2015 4-2 Kawasan Pembangunan Khusus Daerah Seremban 2015 4-5 Cadangan Kawalan Pembangunan Daerah Seremban 2015 4-7 Cadangan Kepadatan Kawasan Perumahan (Housing Density) 4-7 Cadangan Nisbah Plot Kawasan Perniagaan (Commercial Plot Ratio) 4-9 Cadangan Keutamaan Pembangunan Daerah Seremban 2015 4-11 Zon Keutamaan Pembangunan Utama 4-12 Zon Keutamaan Pembangunan Kedua 4-12 Zon Keutamaan Pembangunan Ketiga 4-12 Zon Pertanian dan Perhutanan / ‘Forest Spine’ 4-13 Cadangan Kelas Kegunaan Tanah Pembangunan Daerah Seremban

2015 Cadangan Pembangunan Terperinci Daerah Seremban, 2015

4-14

4-22 KANDUNGAN M/S Latar Belakang 5-1 Guna Tanah Seremban Sentral, 2015 5-2 Ciri-ciri Pembangunan Semasa Seremban Sentral, 2007 5-4 Pembangunan Perniagaan

Pembangunan Institusi dan Kemudahan Awam Pembangunan Kediaman dan Perkampungan Pembangunan Rekreasi Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Imej dan Reka Bentuk Bandar

5-4 5-4 5-4 5-4 5-5 5-5

BAB 04 CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

BAB 05 PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

SENARAI KANDUNGAN

`

Konsep Pembangunan Seremban Sentral, 2015 Fokus Pembangunan Seremban Sentral, 2015 Ciri-ciri Pembangunan Seremban Sentral, 2015

5-6 5-8 5-9

Pembangunan Perniagaan Seremban Sentral 2015 5-9 Cadangan Imej dan Reka Bentuk Bandar

Cadangan Kawasan Hijau, Landskap dan Pengindahan 5-19 5-33

KANDUNGAN M/S Sasaran Hierarki Petempatan dan Kependudukan 6-1 Bandar Nilai 6-3 Bandar Rantau 6-25 Bandar Mantin 6-39 KANDUNGAN M/S Pembangunan Perniagaan Daerah Seremban, 2015

Pembangunan Perindustrian Daerah Seremban, 2015 7-1 7-7

Pembangunan Pelancongan Daerah Seremban, 2015 7-13 KANDUNGAN M/S Pembangunan Kediaman Daerah Seremban, 2015

Pembangunan Institusi dan Kemudahan Masyarakat Daerah Seremban, 2015 Pembangunan Rekreasi dan Sukan Daerah Seremban, 2015 Pembangunan Petempatan Desa Daerah Seremban, 2015

8-1 8-3

8-10 8-18

BAB 07 PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

BAB 08 PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

BAB 06 PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

iv

SENARAI KANDUNGAN

KANDUNGAN M/S Pengangkutan dan Perhubungan 9-1 Jaringan Jalan Raya 9-1

Infrastruktur dan Utiliti

9-11 Bekalan Elektrik

Bekalan Air Bekalan Gas Saliran Pembetungan Sisa Pepejal

9-11 9-13 9-15 9-17 9-18 919

Telekomunikasi dan ICT 9-20

KANDUNGAN M/S Pengurusan Kualiti Alam Sekitar Daerah Seremban, 2015

Pengurusan dan Kawalan Air Pengurusan dan Kawalan Kualiti Udara dan Bunyi Cadangan Pengurusan Sisa Pengurusan Sumber

10-1 10-1 10-3 10-4 10-6

Pengurusan Kawasan Sensitif Alam Sekitar Daerah Seremban, 2015 10-7 KSAS TAHAP 1 (Kawasan Perlindungan dan Pengekalan Sepenuhnya) 10-7 KSAS TAHAP 2 (Kawasan Pembangunan Terhad dengan Kawalan) 10-10 KSAS TAHAP 3 (Di Luar Kategori KSAS) 10-11

BAB 09 PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

BAB 10 PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR

DAERAH SEREMBAN, 2015

BAB 01PENDAHULUAN DAN PROFILDAERAH SEREMBAN, 2007

m/s 1-1

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Bab 01 Pendahuluan dan Profil Daerah Seremban, 2007

Pendahuluan Rancangan Tempatan Daerah perlu disediakan selaras dengan peruntukan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172), Seksyen 12 di mana :-

Subseksyen 1 ~ Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan, semasa suatu draf rancangan struktur

sedang disediakan, atau sebelum Pihak Berkuasa Negeri memberikan persetujuan tentang suatu draf rancangan struktur yang telah disediakan, boleh, jika

difikirkannya wajar menyediakan suatu draf rancangan tempatan bagi mana-mana bahagian kawasannya.

Subseksyen 2 ~ Jika suatu rancangan struktur bagi Negerinya telah berkuatkuasa, Pihak

Berkuasa Perancangan Tempatan hendaklah seberapa segera yang praktik menyediakan suatu draf rancangan tempatan bagi seluruh kawasannya.

Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 (Pindaan) 2001 (Akta A1129), telah menggariskan Rancangan Pemajuan dibahagikan kepada empat peringkat utama yang melibatkan:- • Rancangan Fizikal Negara (RFN); • Rancangan Struktur (RS); • Rancangan Tempatan (RT); • Rancangan Kawasan Khas (RKK). Ia disediakan bagi tujuan memandu dan merancang pembangunan Daerah Seremban sehingga Tahun 2015. Kedudukan dan peranan Daerah Seremban yang strategik dan penting iaitu sebagai sebuah daerah utama dalam Negeri Sembilan dan sebagai pintu masuk utama dari arah selatan ke kawasan Konurbasi Kuala Lumpur, meletakkan Daerah Seremban antara Daerah yang berpengaruh dan berkepentingan di peringkat Negeri dan Nasional.

m/s 1-2

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Seremban Pertumbuhan ekonomi dan pembangunan Daerah Seremban terutamanya di sekitar Bandar Seremban dan Nilai serta koridor utama Seremban – Sendayan – Sepang – Nilai kebelakangan ini, dilihat memberikan kesan yang positif kepada hala tuju pembangunan Negeri Sembilan umumnya dan Daerah Seremban khususnya. Pembangunan dan perancangan projek-projek berkepentingan Nasional dan Negeri seperti pembinaan Lebuhraya Kajang – Seremban (LEKAS), Lebuhraya Seremban – KLIA, Jalan Lingkaran Tengah dan Luar Bandar Seremban, Universiti Sains Islam Malaysia (USIM), Bandar Baru Kota Seriemas, Bandar Enstek, Bandar Seremban 2, Bandar Seremban 3, Taman Negeri dan Bandar Baru Sri Sendayan dilihat akan memainkan peranan utama dan memberikan kesan berganda kepada keseluruhan perancangan dan pembangunan Daerah Seremban di masa akan datang.

Di samping itu, Daerah Seremban bukan sahaja bersempadan dengan Daerah Jelebu dan Kuala Pilah di timur, Daerah Rembau di selatan, Daerah Port Dickson di barat, tetapi juga bersempadan dengan Negeri Selangor iaitu Daerah Sepang dan Hulu Langat di utara. Kedudukan Daerah Seremban yang strategik di dalam Konurbasi Kuala Lumpur dan berhampiran projek-projek mega berkepentingan nasional seperti pembangunan Cyberjaya, Putrajaya, Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) akan memberikan impak yang besar dan kukuh ke arah memesatkan lagi pembangunan daerah ini pada masa depan.

DAERAH SEREMBAN

Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Seremban

m/s 1-3

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Seremban melibatkan keseluruhan Daerah Seremban dengan keluasan 95,189.36 hektar. Secara keseluruhannya, Daerah Seremban mempunyai 9 buah mukim iaitu:-

Mukim-mukim Dalam Daerah Seremban

Bil Mukim Keluasan Hektar %

1. Bandar Seremban dan Seremban 5,691.88 5.98 2. Rasah 5,286.24 5.55 3. Ampangan 8,379.02 8.80 4. Rantau 15,960.74 16.77 5. Pantai 10,001.31 10.51 6. Labu 20,649.86 21.69 7. Setul 14,806.18 15.55 8. Lenggeng 14,414.13 15.14

Jumlah 95,189.36 100.00 Sumber : Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia, 2007

Kawasan Mukim, Daerah Seremban

m/s 1-4

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Kawasan Pentadbiran Daerah Seremban, 2007

Daerah Seremban melibatkan dua (2) Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) iaitu Majlis Perbandaran Seremban (seluas 14,355.32 hektar atau 15.08%) dan Majlis Perbandaran Nilai (seluas 23,383.23 hektar atau 24.56%) serta kawasan Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT) Daerah Seremban (seluas 57,450.81 hektar atau 60.36%).

Kawasan Pentadbiran, Daerah Seremban

SerembanSerembanSerembanSerembanSerembanSerembanSerembanSerembanSerembanLabuLabuLabuLabuLabuLabuLabuLabuLabu

Sungai GadutSungai GadutSungai GadutSungai GadutSungai GadutSungai GadutSungai GadutSungai GadutSungai Gadut

RantauRantauRantauRantauRantauRantauRantauRantauRantau

BrogaBrogaBrogaBrogaBrogaBrogaBrogaBrogaBroga

LenggengLenggengLenggengLenggengLenggengLenggengLenggengLenggengLenggeng

SegaSegaSegaSegaSegaSegaSegaSegaSega

MantinMantinMantinMantinMantinMantinMantinMantinMantin

NilaiNilaiNilaiNilaiNilaiNilaiNilaiNilaiNilai

PajamPajamPajamPajamPajamPajamPajamPajamPajam

PantaiPantaiPantaiPantaiPantaiPantaiPantaiPantaiPantai

ke Port Dickson

ke KualaPilah

ke Port Dickson

ke Port Dickson

ke Linggi

ke Melaka

ke Rembau

ke Sepang

ke KLIA

ke KualaKlawang

ke KLIA

ke Semenyih

ke Kuala Lumpur / Kajang

DAERAHJELEBU

NEGERI SELANGOR(DAERAH HULU LANGAT)

NEGERI SELANGOR(DAERAH SEPANG) DAERAH

KUALA PILAH

DAERAHREMBAU

DAERAHPORT DICKSON

95,189.36 hek 100.00%

MAJLIS PERBANDARAN SEREMBAN

PIHAK BERKUASA PERANCANG TEMPATAN DAERAH SEREMBAN

MAJLIS PERBANDARAN NILAI

14,355.32 hek 15.08%

23,383.23 hek 24.56%

57,450.81 hek 60.36%

JUMLAH KESELURUHAN DAERAH

Lebuhraya

Jalan Persekutuan

Jalan Negeri

Landasan Keretapi

Kawasan Majlis Perbandaran Nilai

Kawasan Majlis Perbandaran Seremban

Kawasan Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (Pengarah JPBDNS)*

Petunjuk :

* Di bawah Sub-Seksyen 5 (2), Akta Perancangan Bandar & Desa, 1976

m/s 1-5

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Penduduk Daerah Seremban, 2007 Berdasarkan maklumat dari Jabatan Perangkaan, Penduduk Daerah Seremban bagi tahun 2007 adalah seramai 458,327 orang (unjuran dari Banci Penduduk dan Perumahan tahun 2000), Peningkatan penduduk di daerah ini adalah tinggi iaitu bertambah dari 202,790 orang pada tahun 1980 kepada 263,383 orang pada tahun 1991 dan kepada 397,185 orang pada tahun 2000. Kadar pertambahan pertumbuhan penduduk adalah pada tahap 2.38% untuk tahun 1980-1991 dan 4.19% untuk tempoh 1991-2000. Tahun 2000, Daerah Seremban telah menyumbang kira-kira 46.86% dari keseluruhan penduduk di Negeri Sembilan dan 7.88% penduduk dalam Konurbasi Kuala Lumpur. Penduduk Dalam Konteks Konurbasi Kuala Lumpur dan Negeri Sembilan

Kawasan Jumlah Penduduk (orang) Kadar Pertumbuhan Purata Tahunan (%) 2000-2007 2000 2007*

Seremban 383,530 458,327 2.58 Negeri Sembilan 829,774 978,248 2.38 Konurbasi KL 4,815,400 5,815,400 2.73 Sumbangan kepada : Negeri Sembilan 46.22 % 46.85 % Konurbasi KL 7.96 % 7.88 %

Sumber : Jabatan Perangkaan Malaysia, 2000 dan 2007 dan Rancangan Fizikal Negara, 2004 Nota : * Anggaran berdasarkan Rancangan Struktur Negeri Selangor dan Pelan Struktur Kuala Lumpur Dari segi agihan penduduk mengikut pusat petempatan, secara keseluruhannya lebih 70% penduduk (326,516 orang) tertumpu di sekitar Bandar Seremban, 12% (54,327 orang) di sekitar Bandar Nilai dan 6% (29,928 orang) di sekitar Labu. Manakala bagi petempatan lain, bilangan penduduk masih rendah di bawah 20,000 orang. Penduduk Mengikut Pusat Petempatan, 2007

Perbandaran Utama Jumlah Penduduk 2007 %

Seremban (melibatkan Bandar Seremban, Seremban2, Sri Sendayan, Senawang,

Rasah, Sikamat, Ampangan, Paroi dan Sungai Gadut) 326,516 71.24

Nilai (melibatkan Bandar Baru Nilai, Pekan Nilai) 54,372 11.86

Mantin (melibatkan Mantin, Pajam dan Batang Benar) 18,599 4.06

Labu (melibatkan Labu, Bandar Enstek dan Kota Seri Emas) 29,928 6.53

Rantau (melibatkan Rantau, Kuala Sawah dan Sega) 17,090 3.73

Lenggeng (melibatkan Lenggeng, Ulu Beranang dan Broga) 11,822 2.58

Jumlah 458,327 100.00 Sumber : Jabatan Perangkaan Malaysia, 2000 dan 2007 serta Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban

m/s 1-6

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Guna Tanah Semasa, Daerah Seremban, 2007

Dari aspek guna tanah utama bagi Daerah Seremban 2007, kawasan pertanian merupakan kawasan terluas di Daerah Seremban yang meliputi kawasan seluas 50,939.36 hektar atau 53.52% dari keluasan daerah. Tanaman utama pertanian terdiri dari tanaman komoditi iaitu getah dan kelapa sawit. Ini diiikuti oleh guna tanah perhutanan seluas 18,728.46 hektar atau 19.67%, tanah tidak/belum diusahakan seluas 7,692.98 hektar atau 8.08% dan diikuti oleh guna tanah yang lain. Kawasan perumahan hanya melibatkan kawasan seluas 3,943.31 hektar iaitu 4.14% dari keseluruhan keluasan Daerah Seremban. Manakala guna tanah perniagaan dan perindustrian hanya menyumbang sebanyak 0.75% (710.11 hektar) dan 1.79% (1,727.12 hektar) dari keseluruhan guna tanah daerah.

Guna Tanah Semasa Daerah Seremban, 2007

Bil Guna Tanah Keluasan

Hektar % 1. Perumahan 3,943.31 4.14 2. Perniagaan 710.11 0.75 3. Perindustrian 1,699.88 1.79 4. Institusi dan Kemudahan 1,727.12 1.81 5. Tanah Lapang dan Rekreasi 965.83 1.01 6. Pengangkutan dan Perhubungan 6,345.50 6.67 7. Infrastruktur dan Utiliti 1,446.34 1.52 8. Perhutanan 18,728.46 19.67 9. Badan Air 990.16 1.04 10. Pertanian 50,939.67 53.52 11. Tanah Tidak/Belum Diusahakan 7,692.98 8.08

Jumlah 95,189.36 100.00 Sumber : Kajian Guna Tanah Rancangan Tempatan Daerah Seremban, Disember 2007

3,943.31

710.11 1,699.88 1,727.12 965.83

6,345.50

1,446.34

18,728.46

990.16

50,939.67

7,692.98

‐

10,000.00

20,000.00

30,000.00

40,000.00

50,000.00

60,000.00

Perumahan Perniagaan Perindustrian Institusi dan Kemudahan

Tanah Lapang dan Rekreasi

Pengangkutan dan

Perhubungan

Infrastruktur dan Utiliti

Perhutanan Badan Air Pertanian Tanah Tidak/Belum Diusahakan

m/s 1-7

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, Disember 2007

Perumahan Terancang Perumahan Tidak Terancang / Orang Asli Perniagaan Terancang Perniagaan Tidak Terancang Perindustrian Terancang

Perindustrian Tidak Terancang

Institusi dan Kemudahan Masyarakat Kemudahan Pendidikan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Perkuburan

Badan Air

Sistem Perhubungan Lintasan Keretapi Infrastruktur dan Utiliti Rizab Hutan Pertanian

Tanah Kosong / Tanah Belum Diusahakan

PETUNJUK :

Guna Tanah Semasa, Daerah Seremban, 2007

m/s 1-8

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Guna Tanah Komited, Daerah Seremban, 2007

Kadar perbandaran komited bagi keseluruhan Daerah Seremban adalah seluas 14,702.86 hektar (15.45%) daripada keseluruhan keluasan Daerah Seremban. Tumpuan utama perbandaran ini adalah di sekitar Bandar Seremban yang meliputi 45.07% (6,626.62 hektar) dari kawasan komited Daerah Seremban. Kawasan sekitar Nilai, meliputi kawasan seluas 2,403.09 hektar (16.34%), sekitar Labu seluas 3,027.48 hektar (20.59%) dan selebihnya adalah secara berselerak di beberapa petempatan utama di sekitar Rantau, Mantin, Pajam, Lenggeng, Ulu Beranang dan Broga. Guna Tanah Komited utama bagi Daerah Seremban adalah kawasan perumahan dengan keluasan seluas 5,130.57 hektar (34.90%) dari keluasan keseluruhan pembangunan komited. Ia diikuti pembangunan rizab pengangkutan dan perhubungan seluas 2,842.48 hektar (19.32%), pembangunan perniagaan seluas 2,071.15 hektar dan perindustrian seluas 1,235.54 hektar. Guna Tanah Komited Daerah Seremban, 2007

Bil Guna Tanah Keluasan

Hektar % 1. Perumahan 5,130.57 34.90 2. Perniagaan 2,071.15 14.09 3. Perindustrian 1,235.54 8.40 4. Institusi dan Kemudahan 1,394.83 9.49 5. Tanah Lapang dan Rekreasi 1,268.65 8.63 6. Pengangkutan dan Perhubungan 2,842.48 19.32 7. Infrastruktur dan Utiliti 759.64 5.17

Jumlah 14,702.86 100.00 Sumber : Pihak Berkuasa Tempatan, Julai 2008

5,130.57

2,071.15

1,235.54 1,394.83 1,268.65

2,842.48

759.64

‐

1,000.00

2,000.00

3,000.00

4,000.00

5,000.00

6,000.00

7,000.00

Perumahan Perniagaan Perindustrian Institusi danKemudahan

Tanah Lapang dan Rekreasi

Pengangkutan danPerhubungan

Infrastruktur danUtiliti

m/s 1-9

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Pembangunan Komited, Daerah Seremban, 2007

Sumber : Pihak Berkuasa Tempatan, Julai 2008

Lebuhraya

Jalanraya Utama

Landasan Keretapi Kawasan Perindustrian

Kawasan Kediaman

Kawasan PerniagaanRizab Pengangkutan dan Perhubungan

Rizab Infrastruktur dan Utiliti

Kawasan Institusi dan Kemudahan

Kawasan Lapang dan Rekreasi

PETUNJUK :

m/s 1-10

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Pembangunan Perbandaran, Daerah Seremban, 2007

Kadar perbandaran (tepu bina dan komited) bagi keseluruhan Daerah Seremban adalah seluas 31,540.96 hektar iaitu meliputi kira-kira 33.13%. Tumpuan utama perbandaran ini adalah di sekitar Bandar Seremban yang meliputi 53.66% dari kawasan perbandaran Daerah Seremban. Kawasan sekitar Nilai, meliputi 16.75%, sekitar Labu 13.69% dan selebihnya adalah secara berselerak di beberapa petempatan utama di sekitar Rantau, Mantin, Pajam, Lenggeng, Ulu Beranang dan Broga.

Kawasan Perbandaran (Semasa dan Komited) Utama Daerah Seremban, 2007

Sumber : Kajian Guna Tanah Rancangan Tempatan Daerah Seremban, Julai 2008

m/s 1-11

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Daerah Seremban Dalam Konteks Nasional

Daerah Seremban umumnya dan Bandar Seremban serta Bandar Nilai khususnya perlu dilihat dalam 2 konteks pertumbuhan dan pembangunan iaitu sebagai Daerah utama dalam pertumbuhan dan pembangunan di peringkat negeri dan sebagai sebuah daerah yang berperanan di peringkat nasional selaras dengan kedudukannya dalam Konurbasi Kuala Lumpur.

PETUNJUK : Metropolitan Kuala Lumpur -Bandaraya Kuala Lumpur Pusat Wilayah Negara Pusat Wilayah Negeri Pusat Separa Wilayah Pusat Petempatan Utama

Jaringan Pusat Pembangunan Utama Jaringan Pusat Pembangunan Sekunder

Sumber : Pelan Struktur Kuala Lumpur, Rancangan Fizikal Negara, Rancangan Struktur Negeri Selangor, dan Rancangan Struktur Negeri Sembilan

Daerah Seremban Dalam Konteks Konurbasi Negara dan Negeri Sembilan

m/s 1-12

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Kepentingan penyediaan Rancangan Tempatan Daerah Seremban berdasarkan senario berikut :-

Bandar Seremban Sebagai Pusat Wilayah dan Pentadbiran Negeri Sembilan Kedudukan Daerah Seremban Yang Strategik Dalam Konurbasi Kuala Lumpur Peranan Sebagai Bandar Dormitori dan Satelit kepada Lembah Klang Kebudayaan Dan Warisan Negeri Beradat Tahap Aksessibiliti Yang Tinggi Sumber Alam Semulajadi Yang Perlu Dipelihara

m/s 1-13

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Bandar Seremban sebagai Pusat Wilayah dan Pentadbiran Negeri Sembilan

Negeri Sembilan terletak di dalam wilayah tengah bersama-sama Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Selangor dan Melaka. Selain itu, penerapan Konsep Kutub Pertumbuhan Negara, ‘Central Economic Region’ (CER) dan Konurbasi Kuala Lumpur di dalam Rancangan Fizikal Negara juga akan memberikan impak positif kepada Daerah Seremban. Kesan limpahan pembangunan dari Wilayah Lembah Klang sehingga ke Melaka bergabung dengan limpahan pembangunan dari Kutub Pertumbuhan Selatan Negara iaitu Negeri Johor terutamanya Wilayah Pembangunan Iskandar (WPI). Sebagai Ibu Negeri dan Pusat Pentadbiran Negeri Sembilan, Daerah Seremban mempunyai peranan dan merupakan titik tumpuan pembangunan dari aspek ekonomi dan fizikal.

Strategi Pembangunan Ekonomi, Rancangan Fizikal Negara

m/s 1-14

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Kedudukan Daerah Seremban Yang Strategik Dalam Konurbasi Kuala Lumpur

Kedudukan Daerah Seremban sebagai sebahagian Konurbasi Kuala Lumpur merupakan salah satu daripada kekuatan yang diperoleh oleh daerah ini. Ia merupakan pintu masuk utama selatan Konurbasi Kuala Lumpur dan Lembah Klang. Ia secara tidak langsung akan meningkatkan manfaat kepada Daerah Seremban. Selain itu, daerah ini juga terletak berhampiran dengan projek-projek mega berkepentingan nasional “High Impact Projects” seperti Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA), Pusat Pentadbiran Persekutuan Putrajaya dan Koridor Raya Multi Media di Cyberjaya. Kedudukan ini secara langsung akan memberikan kesan dan pengaruh terhadap corak pembangunan daerah ini.

Sasaran Hierarki Petempatan dan Konurbasi Negara, Rancangan Fizikal Negara

m/s 1-15

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Peranan Sebagai Bandar Dormitori dan Satelit Kepada Lembah Klang

Daerah Seremban mampu menjadi Bandar Dormitori yang akan menyediakan tempat tinggal bagi orang ramai yang bekerja di Lembah Klang. Ini adalah kerana kedudukannya yang paling hampir dengan Lembah Klang. Selain itu, keadaan fizikal daerah ini juga menjadikan ia sebagai tumpuan pemaju untuk menyediakan tawaran perumahan yang mampu milik.

Kebudayaan Dan Warisan Negeri Beradat

Dikenali sebagai ‘Tanah Adat Bersembilan’, Negeri Sembilan kaya dengan keunikan Adat Perpatih dan Budaya Minangkabau. Ia merupakan kekuatan dari aspek pelancongan yang perlu diberi penekanan.

Tahap Aksessibiliti Yang Tinggi Sistem perhubungan sedia ada, sama ada melalui lebuhraya, jalanraya dan laluan rel (komuter) serta dengan pembinaan Lebuh Raya Kajang-Seremban (LEKAS) akan memberi impak pembangunan kepada Daerah Seremban. Dengan adanya laluan-laluan ini, ia akan meningkatkan tahap kemudahsampaian orang ramai dari mahupun ke kawasan Lembah Klang. Ia juga dapat meningkatkan tahap pergerakan inter dan intra daerah.

Sumber Alam Semulajadi Yang Perlu Dipelihara

Hutan Simpan Galla yang terletak di bahagian utara dan barat Daerah Seremban berpotensi untuk dibangunkan sebagai Taman Wilayah. Ia adalah kawasan jajaran Hutan Simpan Lenggeng-Galla yang bersambung dengan Hutan Simpan Kenaboi, Berembun dan Angsi. Kepelbagaian flora dan fauna di hutan ini menjadikan ia sebagai satu aset semulajadi yang boleh digunakan sebagai satu tarikan pelancongan.

m/s 1-16

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Daerah Seremban Dalam Konteks Negeri Sembilan

Strategi Pembangunan Koridor dan Tumpuan diterima pakai sebagai strategi pembangunan spatial Negeri Sembilan. Strategi pembangunan dirangka selaras dengan arah perkembangan pembangunan semasa. Ia mengkhususkan pembangunan di beberapa koridor bertujuan menggalakkan dan mengimbangi pembangunan di bahagian barat dan pembangunan terkawal di bahagian timur di Negeri Sembilan. Di dalam strategi pembangunan spatial negeri, 2 koridor dikenal pasti iaitu Koridor Pembangunan dan Koridor Pelancongan.

Strategi pembangunan spatial ini telah menetapkan lima koridor pembangunan utama melibatkan Daerah Seremban, iaitu;

Koridor Nilai – Seremban – Pedas – Tampin Koridor Nilai – Port Dickson Koridor Nilai – Pajam – Mantin Koridor Seremban – Kuala Pilah – Bahau Koridor Mantin – Labu – Port Dickson

Strategi Pembangunan, Rancangan Struktur Negeri Sembilan

Sumber : RS Negeri Sembilan, 2001 – 2020

m/s 1-17

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Fokus Pembangunan Fizikal

Secara keseluruhannya pada tahun 2000, Daerah Seremban mempunyai 16 buah pusat petempatan yang terdiri dari Pusat Wilayah Negeri hinggalah Pusat Pertumbuhan Desa. Walau bagaimanapun dijangkakan hierarki petempatan ini berubah menjelang tahun 2020 dengan sasaran tambahan 3 buah pusat petempatan di samping terdapat beberapa pusat petempatan yang mengalami peningkatan taraf.

Nota:

Huruf ‘Italic’ di atas merupakan cadangan Nodus Pertumbuhan Strategik dan huruf ‘Bold’ menunjukkan cadangan peringkat hierarki petempatan pada tahun 2020 berbanding hierarki semasa pada tahun 2002.

M U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MP A N T A IP A N T A IP A N T A IP A N T A IP A N T A IP A N T A IP A N T A IP A N T A IP A N T A I

M U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MR A N T A UR A N T A UR A N T A UR A N T A UR A N T A UR A N T A UR A N T A UR A N T A UR A N T A U

M U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MB A N D A R B A N D A R B A N D A R B A N D A R B A N D A R B A N D A R B A N D A R B A N D A R B A N D A R

S E R E M B A NS E R E M B A NS E R E M B A NS E R E M B A NS E R E M B A NS E R E M B A NS E R E M B A NS E R E M B A NS E R E M B A N M U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MA M P A N G A NA M P A N G A NA M P A N G A NA M P A N G A NA M P A N G A NA M P A N G A NA M P A N G A NA M P A N G A NA M P A N G A N

M U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I ML E N G G E N GL E N G G E N GL E N G G E N GL E N G G E N GL E N G G E N GL E N G G E N GL E N G G E N GL E N G G E N GL E N G G E N G

M U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MR A S A HR A S A HR A S A HR A S A HR A S A HR A S A HR A S A HR A S A HR A S A H

M U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MS E R E M B A NS E R E M B A NS E R E M B A NS E R E M B A NS E R E M B A NS E R E M B A NS E R E M B A NS E R E M B A NS E R E M B A NM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I M

L A B UL A B UL A B UL A B UL A B UL A B UL A B UL A B UL A B U

M U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MM U K I MS E T U LS E T U LS E T U LS E T U LS E T U LS E T U LS E T U LS E T U LS E T U L

7.5 km7.5 km7.5 km7.5 km7.5 km7.5 km7.5 km7.5 km7.5 km

5 km5 km5 km5 km5 km5 km5 km5 km5 km




Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Ke Kuala PilahKuala PilahKuala PilahKuala PilahKuala PilahKuala PilahKuala PilahKuala PilahKuala Pilah

Ke Kuala KlawangKe Kuala KlawangKe Kuala KlawangKe Kuala KlawangKe Kuala KlawangKe Kuala KlawangKe Kuala KlawangKe Kuala KlawangKe Kuala Klawang

ke Melakake Melakake Melakake Melakake Melakake Melakake Melakake Melakake Melaka

Ke Johor BahruKe Johor BahruKe Johor BahruKe Johor BahruKe Johor BahruKe Johor BahruKe Johor BahruKe Johor BahruKe Johor Bahru

ke Rembauke Rembauke Rembauke Rembauke Rembauke Rembauke Rembauke Rembauke Rembau

ke Port Dicksonke Port Dicksonke Port Dicksonke Port Dicksonke Port Dicksonke Port Dicksonke Port Dicksonke Port Dicksonke Port Dickson

ke Port Dicksonke Port Dicksonke Port Dicksonke Port Dicksonke Port Dicksonke Port Dicksonke Port Dicksonke Port Dicksonke Port Dickson

Ke BangiKe BangiKe BangiKe BangiKe BangiKe BangiKe BangiKe BangiKe Bangike Kuala Lumpurke Kuala Lumpurke Kuala Lumpurke Kuala Lumpurke Kuala Lumpurke Kuala Lumpurke Kuala Lumpurke Kuala Lumpurke Kuala Lumpur

Ke BangiKe BangiKe BangiKe BangiKe BangiKe BangiKe BangiKe BangiKe Bangi

Ke PutrajayaKe PutrajayaKe PutrajayaKe PutrajayaKe PutrajayaKe PutrajayaKe PutrajayaKe PutrajayaKe Putrajaya

000000000!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

2.52.52.52.52.52.52.52.52.5

k i l o m e t e rk i l o m e t e rk i l o m e t e rk i l o m e t e rk i l o m e t e rk i l o m e t e rk i l o m e t e rk i l o m e t e rk i l o m e t e r

555555555

HUTAN SIMPANBEREMBUN

(5,178 HEKTAR)PANTAI

SEREMBAN JAYASEREMBAN 3

SEGA

KUALA SAWAH

RANTAU

DAERAH REMBAU

EMPANGANJERLANG

SIKAMAT

DAERAH KUALAPILAH

SEREMBAN 2 RAHANG

HUTAN SIMPANANGSI

(1,586 HEKTAR)

BROGA

DAERAH JELEBU

HUTAN SIMPANLENGGENG

(5,136 HEKTAR)

LENGGENG

ULU BERANANG

HUTAN SIMPANSETUL

(3,397 HEKTAR)

SENAWANG

PAROIAMPANGAN

CONDOHEIGHT

HUTAN SIMPANGALLA

(4,061 HEKTAR)

BANDAR EKA MATAHARI

MAMBAU

FELDASENDAYAN

GADONG JAYA

DAERAH PORT DICKSON

BANDAR BARU NILAI

MANTIN

PEKAN NILAI

BATANG BENAR

NILAI UTAMA /NILAI IMPIAN

PAJAM


BANDARENSTEK

FELDALBJ

LABU BT 8

LABU

Pantai

DAERAH KUALAPILAH

HUTAN SIMPANBEREMBUN

(5,178 HEKTAR)

Seremban

Sg. Gadut

HUTAN SIMPANANGSI

(1,586 HEKTAR)

Rantau

Sega

Kuala Sawah DAERAH REMBAU

DAERAH PORT DICKSON

Batang BenarLenggeng

DAERAH JELEBU

HUTAN SIMPANLENGGENG

(5,136 HEKTAR)

Broga

Ulu Beranang


NilaiMantin

Pajam

HUTAN SIMPANSETUL

(3,397 HEKTAR)

HUTAN SIMPANGALLA

(4,061 HEKTAR)

Labu

NEGERI SELANGOR(DAERAH SEPANG)

Pusat Petempatan Fungsi / Peranan

Pusat Wilayah Negeri

1. Seremban

• Pusat pentadbiran dan institusi negeri

• Tumpuan aktiviti perdagangan dan perkhidmatan di Negeri Sembilan

Pusat Separa Wilayah Negeri

2. Nilai • Pusat pentadbiran dan

perdagangan bagi kawasan wilayah

Pusat Petempatan Utama

3. Mantin 4. Bt. 8 Labu 5. Rantau

• Pusat pentadbiran, perdagangan/komersil dan industri peringkat daerah yang menyokong pusat separa wilayah negeri

• Perkhidmatan Sokongan lain

Pusat Petempatan Kecil 6. Lenggeng 7. Broga 8. Pajam 9. Pantai 10. Ulu

Beranang 11. Kuala

Sawah 12. Sg. Gadut 13. Batang

Benar 14. Sega

• Pusat Perdagangan dengan fungsi perkhidmatan terhad

• Berperanan sebagai Pusat Perkhidmatan penduduk tempatan terutama dalam penyediaan kemudahan asas dan sosial

Pusat Pertumbuhan Desa

15. Kg. Sg. Jai 16. Kg. Jijan

• Pusat perdagangan dengan fungsi perkhidmatan terhad / bagi perkhidmatan penduduk tempatan

Petunjuk: Pusat Wilayah Negeri Pusat Separa Wilayah Pusat Petempatan Utama Pusat Petempatan Kecil Pusat Pertumbuhan Desa

Sasaran Hierarki Petempatan Daerah Seremban, 2020


m/s 1-18

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Fokus Pembangunan Ekonomi

Mengukuhkan peranan Bandaraya Seremban sebagai pusat perkhidmatan utama negeri dengan matlamat menjadikan Seremban sebuah bandaraya menjelang 2015. Meningkatkan peranan Bandar Nilai sebagai bandar perindustrian teknologi, bandar ilmu dan perdagangan utama. Segitiga pelancongan Port Dickson-Seremban-Nilai. Daerah Seremban mempunyai kemudahan pelancongan yang lengkap, menjadi tarikan pelancong bandar untuk membeli-belah, taman tema/golf dan warisan sejarah dan pasar borong Nilai 3 merupakan tarikan membeli-belah. Daerah Seremban juga sebahagian daripada Koridor Pelancongan Adat, Sosio Budaya Masyarakat dan Sejarah.

Fokus Pembangunan Sosial

Bandaraya Seremban – Pentadbiran (E-Government), Institusi, Perbadanan dan Bandar Dormitori. Bandar Nilai – Bandar Pendidikan, ICT, Industri Berteknologi Tinggi dan pembekal kemudahan kepada Bandar Dormitori. Bandaraya Seremban dan Bandar Nilai berpotensi untuk menjadi Bandar Dormitori. Berfungsi sebagai kawasan kediaman alternatif dengan meningkatkan penyediaan perumahan mampu milik. Meningkatkan taraf perkhidmatan perbandaran. Mewujudkan sebuah bandar pendidikan yang merangkumi Institusi Pendidikan Tinggi, Penyelidikan dan Latihan Teknikal. Ia bagi melahirkan tenaga kerja mahir yang mencukupi dan berkualiti

Fokus Pembangunan Alam Sekitar

Seiring dengan keperluan RFN, hutan-hutan di daerah ini perlu berada di dalam Zon Pengekalan. Menjadikan Hutan Simpan Kekal Galla sebagai Taman Wilayah.

m/s 1-19

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

Fokus Pembangunan Sistem Perhubungan

Daerah Seremban mempunyai kadar aksessibiliti yang tinggi melalui sistem jalan raya sedia ada yang terdiri dari jalan persekutuan, jalan negeri dan Lebuhraya Utara-Selatan dan juga mempunyai kemudahan rel keretapi yang menghubungkan terus ke negeri-negeri di selatan dan utara serta pantai timur terutama komuter yang menghubungkan terus ke Pusat Bandaraya Kuala Lumpur. Daerah ini juga terletak berhampiran Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) di Sepang. Terdapat beberapa cadangan menaiktaraf jalan serta cadangan lebuhraya di Daerah Seremban. Cadangan Jalan Lingkaran

JALAN LINGKARAN TENGAH SEREMBAN

JALAN LINGKARAN LUAR SEREMBAN

JALAN LINGKARAN DALAM NEGERI SEMBILAN

JALAN LINGKARAN TENGAH NEGERI SEMBILAN

JALAN LINGKARAN LUAR NEGERI SEMBILAN

Cadangan Lebuhraya

LEBUHRAYA KAJANG – SEREMBAN (LEKAS)

LEBUHRAYA SEREMBAN – KUALA PILAH – KEMAYAN

LEBUHRAYA PUTRAJAYA – KLIA - SEREMBAN

m/s 1-20

PE

ND

AH

ULU

AN

DA

N P

RO

FIL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

07

2 0 1 5

SerembanSerembanSerembanSerembanSerembanSerembanSerembanSerembanSerembanLabuLabuLabuLabuLabuLabuLabuLabuLabu

Sungai GadutSungai GadutSungai GadutSungai GadutSungai GadutSungai GadutSungai GadutSungai GadutSungai Gadut

RantauRantauRantauRantauRantauRantauRantauRantauRantau

BrogaBrogaBrogaBrogaBrogaBrogaBrogaBrogaBroga

LenggengLenggengLenggengLenggengLenggengLenggengLenggengLenggengLenggeng

SegaSegaSegaSegaSegaSegaSegaSegaSega

MantinMantinMantinMantinMantinMantinMantinMantinMantin

NilaiNilaiNilaiNilaiNilaiNilaiNilaiNilaiNilai

PajamPajamPajamPajamPajamPajamPajamPajamPajam

PantaiPantaiPantaiPantaiPantaiPantaiPantaiPantaiPantai

ke Port Dickson

ke KualaPilah

ke Port Dickson

ke Port Dickson

ke Linggi

ke Melaka

ke Rembau

ke Sepang

ke KLIA

ke KualaKlawang

ke KLIA

ke Semenyih

ke Kuala Lumpur / Kajang

DAERAHJELEBU


SELANGORH SEPANG) DAERAH

KUALA PILAH

DAERAHREMBAU

DAERAHPORT DICKSON

Jalan Lingkaran Dalam

Teng

ah N

eger

i

Jala

n Li

ngka

ran

Putrajaya - KLIA

(KA

SEH)

Lebuhraya

- Seremban

Lebuhraya

Jalan

Lingkaran

Neg

eri

Kajang - Seremban

Lebuhraya

Jalan Persekutuan

Jalan Negeri

Landasan Keretapi

Cadangan Sistem Perhubungan Utama Daerah Seremban, 2020

Jalan Lingkaran - Cadangan

Jalan Lingkaran Negeri

Jalan Lingkaran Tengah Negeri

Jalan Dalam Perancangan

PETUNJUK : Sedia Ada

Lebuhraya - Cadangan

Lebuhraya Kajang – Seremban (LEKAS)

Lebuhraya Seremban – Kuala Pilah – Kemayan

Lebuhraya Putrajaya – KLIA - Seremban


BAB 02WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS

PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

m/s 2-1

WA

WA

SAN

, OB

JEK

TIF

DA

N T

ER

AS

PE

MB

AN

GN

AN

D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Wawasan Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Penyediaan Rancangan Tempatan Daerah Seremban ini, merupakan kerangka bagi memandu arah pembangunan Daerah Seremban bagi tempoh 5 – 10 tahun akan datang iaitu sehingga Tahun 2015. Pembentukkan wawasan, objektif dan strategi pembangunan Daerah Seremban 2015, adalah ke arah mewujudkan sebuah perbandaran yang mementingkan kualiti dan persekitaran hidup yang terbaik, termasuk persekitaran pembelajaran, pekerjaan dan riadah yang selamat, selesa dan lengkap selaras dengan citarasa dan kehendak masyarakat dan alam sekitar.

Wawasan Pembangunan Daerah Seremban 2015 adalah menjadikan Daerah Seremban sebagai...

“Sebuah Daerah Metropolitan Menjelang Tahun 2010”

dengan penekanan kepada

Pembangunan Pusat Pentadbiran, Institusi, Perdagangan,

Pelancongan Budaya Dan Bandar ‘Dormitori’.

Bab 02 Wawasan, Objektif dan Teras Pembangunan

Daerah Seremban, 2015

m/s 2-2

WA

WA

SAN

, OB

JEK

TIF

DA

N T

ER

AS

PE

MB

AN

GN

AN

D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Objektif Pembangunan Daerah Seremban Aspek kehidupan dan kemampanan merupakan asas utama di dalam merangka hala tuju pembangunan Daerah Seremban. Keseluruhannya, 11 objektif utama pembangunan Daerah Seremban adalah :

Memperkukuhkan Daerah Seremban sebagai sebahagian dari Konurbasi Kuala Lumpur Mempertingkatkan fungsi Bandar Seremban sebagai Pusat Wilayah dan Pentadbiran Negeri serta sebuah Bandaraya Menjelang Tahun 2010 Membangunkan Bandar Nilai sebagai Hub Pendidikan, Pusat Penyelidikan dan Industri Bio-teknologi yang bestari Membangunkan Rantau sebagai Pusat Pertumbuhan Baru Memastikan petempatan – petempatan utama mengikut hierarki menyokong pembangunan daerah keseluruhannya Meningkatkan imej Daerah Seremban sebagai kawasan pelancongan budaya Meningkatkan tahap aksessibiliti dan kemudahsampaian melalui penyediaan sistem perhubungan dan pengangkutan awam yang komprehensif dan lebih efisIen Memajukan aktiviti asas tani sebagai penyokong kepada pertumbuhan ekonomi Memastikan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) tidak terjejas oleh pembangunan Merancang pembangunan daerah ke arah pembangunan mampan Memastikan masyarakat dapat menikmati persekitaran hidup yang sejahtera, berkualiti dan beridentiti

m/s 2-3

WA

WA

SAN

, OB

JEK

TIF

DA

N T

ER

AS

PE

MB

AN

GN

AN

D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Teras Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Dalam usaha mencapai wawasan dan objektif pembangunan daerah, 5 teras perancangan telah dibentuk dan akan dijadikan asas utama perancangan bagi tempoh sehingga 2015 ini :- 1. Pembangunan Perbandaran Dalam Konurbasi Negara 2. Perancangan Guna Tanah Yang Optima dan Mampan 3. Pemeliharaan Sumberjaya dan Alam Sekitar 4. Penyediaan Perhubungan Yang Bersepadu 5. Peningkatan Kualiti Hidup Kelima-lima Teras Perancangan ini merupakan intipati utama yang saling melengkapi di dalam usaha untuk membawa Daerah Seremban sebagai sebuah Daerah Metropolitan, sebuah bandar bertaraf Bandaraya dan pelengkap kepada pembangunan Konurbasi Kuala Lumpur. Ia memberi penekanan kepada 3 elemen asas dalam perancangan ke arah pembangunan mampan, iaitu :-

PEMBANGUNAN EKONOMI

PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR

PEMBANGUNANSOSIAL

TERAS 1PEMBANGUNAN PERBANDARAN

DALAM KONURBASI NEGARA

TERAS 1PEMBANGUNAN PERBANDARAN


TERAS 2PERANCANGAN GUNA

TANAH YANG OPTIMA DAN MAMPAN

TERAS 2PERANCANGAN GUNA

TANAH YANG OPTIMA DAN MAMPAN

TERAS 3PEMELIHARAAN SUMBERJAYA

DAN ALAM SEKITAR

TERAS 3PEMELIHARAAN SUMBERJAYA

DAN ALAM SEKITAR

TERAS 4PENYEDIAAN PERHUBUNGAN

YANG BERSEPADU

TERAS 4PENYEDIAAN PERHUBUNGAN

YANG BERSEPADU

TERAS 5PENINGKATANKUALITI HIDUP

TERAS 5PENINGKATANKUALITI HIDUP

Teras Pembangunan Daerah Seremban, 2015

m/s 2-4

WA

WA

SAN

, OB

JEK

TIF

DA

N T

ER

AS

PE

MB

AN

GN

AN

D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Fokus dan Strategi Utama Pembangunan Daerah Seremban, 2015

Fokus dan Strategi Utama Teras Pembangunan Daerah meliputi :-

Memfokuskan kepada nodus pertumbuhan strategik bagi menggalakkan pertumbuhan ekonomi yang bernilai tambah secara bersepadu dan berfungsi sebagai paksi pertumbuhan bagi Daerah Seremban khususnya dan dalam Konurbasi Negara umumnya

Memfokuskan kepada zon keutamaan pembangunan yang telah ditetapkan melalui pelaksanaan pembangunan yang telah terpilih, pembangunan komited, pembangunan ‘infill’, ‘re-development’, ‘re-zoning’ ataupun ‘ re-locate’. Memfokuskan kepada kawasan yang telah di rizab dan diwartakan sebagai kawasan pemeliharaan, kawasan tanah tinggi dan berkecerunan melebihi 30 darjah, kawasan nilai sejarah, kawasan badan air dan kawasan tanaman makanan yang memberi kepentingan kepada alam sekitar Memfokuskan kepada sistem perhubungan utama yang menghubungan Daerah Seremban dengan kawasan sekitar terutamanya dalam Konurbasi Negara dan kawasan dalaman antara kawasan bandar dengan bandar yang lain sama ada melalui perhubungan lebuh raya, jalan raya mahupun perhubungan rel Memfokuskan kepada penyediaan prasarana bandar dan luar bandar yang lebih ekonomik dan selesa serta mewujudkan persekitaran hidup, kerja dan riadah yang lebih berkualiti, selamat, sejahtera dan beridentiti

Ke arah PEMBANGUNAN

PERBANDARAN DALAM KONURBASI NEGARA

TERAS 1

Ke arah PEMBANGUNAN

GUNA TANAH YANG OPTIMA DAN MAMPAN

TERAS 2

Ke arah PEMELIHARAAN

SUMBERJAYA DAN ALAM SEKITAR

TERAS 3

Ke arah PENYEDIAAN

SISTEM PERHUBUNGAN YANG BERSEPADU

TERAS 5

Ke arah PENINGKATAN

KUALITI HIDUP

TERAS 5

m/s 2-5

WA

WA

SAN

, OB

JEK

TIF

DA

N T

ER

AS

PE

MB

AN

GN

AN

D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Fokus dan Strategi Utama

Memfokuskan kepada nodus pertumbuhan strategik bagi menggalakkan pertumbuhan ekonomi yang bernilai tambah secara bersepadu dan berfungsi sebagai paksi pertumbuhan bagi Daerah

Seremban khususnya dan dalam Konurbasi Negara umumnya Strategi Pelaksanaan

Mengukuhkan peranan Bandar Seremban khasnya sebagai Pusat Pentadbiran, Pusat Perniagaan dan Perdagangan, Pusat Pelancongan Budaya dan Bandar Dormitori serta sebuah bandar raya menjelang tahun 2010 Pengukuhan aktiviti ekonomi terutamanya perniagaan, perindustrian dan pelancongan dengan tumpuan di nodus-nodus pertumbuhan utama Mewujudkan tema-tema atau konsep-konsep perniagaan tertentu dalam kawasan pusat bandar Mewujudkan tema-tema atau konsep-konsep kediaman bagi mengukuhkan peranan sebagai Bandar Dormitori Menyusun dan mewujudkan kluster-kluster industri bagi kawasan perindustrian sedia ada dan kawasan baru

Penekanan Pelaksanaan

Pembangunan Perbandaran Utama dan Nodus Pertumbuhan Utama • Nodus Pertumbuhan Utama : Seremban Sentral • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Nilai • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Sri Sendayan • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Enstek – Kota Seriemas • Nodus Pertumbuhan Utama : Rantau – Kuala Sawah • Nodus Pertumbuhan Utama : Ampangan – Paroi • Nodus Pertumbuhan Utama : Mantin – Pajam – Lenggeng

Pembangunan Ekonomi • Pembangunan Perniagaan dan Perdagangan • Pembangunan Perindustrian • Pembangunan Pelancongan

Pembangunan Sosial • Pembangunan Perumahan

TERAS 1 PEMBANGUNAN PERBANDARAN


m/s 2-6

WA

WA

SAN

, OB

JEK

TIF

DA

N T

ER

AS

PE

MB

AN

GN

AN

D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5


Memfokuskan kepada zon keutamaan pembangunan yang telah ditetapkan melalui pelaksanaan pembangunan yang telah terpilih, pembangunan komited, pembangunan ‘infill’, ‘re-development’,

‘re-zoning’ ataupun ‘ re-locate’

Strategi Pelaksanaan

Pembangunan perlu difokuskan kepada had pembangunan utama yang telah ditetapkan supaya pembangunan guna tanah dapat dilaksanakan secara lebih efisien Pembangunan perlu dilaksanakan mengikut prinsip ‘smart growth’ dengan memberi penekanan kepada daya tampungan sesebuah bandar dengan keutamaan kepada pembangunan ‘infill’, pembangunan semula (‘re-development’), pengezonan semula (‘re-zoning’) dan penempatan semula (‘re-locate’), pengekalan kawasan-kawasan hijau serta pemuliharaan kawasan sensitif alam sekitar terutamanya aktiviti yang bercanggah dengan guna tanah pusat bandar dan bandar Kawasan kampung di dalam bandar juga akan dibangunkan selari dengan arus pembangunan di samping mengekalkan ciri-ciri keunikan kampung-kampung tersebut Kawasan di luar had pembangunan perlulah dikekalkan dan diperindahkan selaras dengan kedudukannya dalam kawasan Konurbasi Negara


Pembangunan Perbandaran Utama dan Nodus Pertumbuhan Utama • Nodus Pertumbuhan Utama : Seremban Sentral • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Nilai

Pembangunan Fizikal • Pembangunan Guna Tanah


Pembangunan Sosial • Pembangunan Perumahan dan Perkampungan

TERAS 2 PERANCANGAN GUNA TANAH YANG OPTIMA DAN MAMPAN

m/s 2-7

WA

WA

SAN

, OB

JEK

TIF

DA

N T

ER

AS

PE

MB

AN

GN

AN

D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5


Memfokuskan kepada kawasan yang telah di rizab dan diwartakan sebagai kawasan

pemeliharaan, kawasan tanah tinggi dan berkecerunan melebihi 30 darjah, kawasan nilai sejarah, kawasan badan air dan kawasan tanaman makanan yang memberi kepentingan kepada alam

sekitar


Memastikan pembangunan bandar memberi penekanan kepada pengurangan pencemaran udara, bunyi dan air serta mesra kepada sungai Pemeliharaan kawasan sensitif alam sekitar disamping mengeksploitasi potensi sedia ada ke arah yang lebih ekonomik Memastikan perancangan mematuhi garis panduan ditetapkan terutamanya melibatkan kawasan pinggir hutan, pinggir sungai dan sekitar empangan


Pemeliharaan Dan Pengurusan Alam Sekitar • Pemeliharaan Kawasan Sensitif Alam Sekitar

Pembangunan Fizikal • Pembangunan Guna Tanah


TERAS 3 PEMELIHARAAN SUMBERJAYA

DAN ALAM SEKITAR

m/s 2-8

WA

WA

SAN

, OB

JEK

TIF

DA

N T

ER

AS

PE

MB

AN

GN

AN

D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5


Memfokuskan kepada sistem perhubungan utama yang menghubungan Daerah Seremban dengan

kawasan sekitar terutamanya dalam Konurbasi Negara dan kawasan dalaman antara kawasan bandar dengan bandar yang lain sama ada melalui perhubungan lebuh raya, jalan raya

mahupun perhubungan rel


Mewujudkan rangkaian perhubungan yang lebih menyeluruh bagi meningkatkan aksesibiliti dan mobiliti di dalam (intra) antara nodus-nodus pertumbuhan dan di antara (inter) bandar terutamanya hubungan langsung dengan pembangunan berkepentingan nasional dalam Konurbasi Negara Pembangunan sistem pengangkutan transit yang lebih komprehensif sebagai alternatif meningkatkan aksesibiliti dan mobiliti di dalam (intra) dan di antara (inter) bandar Mengukuhkan hierarki jalan melalui pengasingan sistem perhubungan intra dan inter wilayah Mengemaskini sistem lalu lintas pusat bandar dan antara pusat perniagaan utama Mengukuhkan sistem pengangkutan awam dan peranan terminal pengangkutan awam dan stesen keretapi / komuter yang lebih bersepadu, efisien dan mesra pengguna


Pembangunan Sistem Perhubungan dan Infrastruktur • Pembangunan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan • Pembangunan Infrastruktur dan ICT


TERAS 4 PENYEDIAAN SISTEM

PERHUBUNGAN YANG BERSEPADU

m/s 2-9

WA

WA

SAN

, OB

JEK

TIF

DA

N T

ER

AS

PE

MB

AN

GN

AN

D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5


Memfokuskan kepada penyediaan prasarana bandar dan luar bandar yang lebih ekonomik dan

selesa serta mewujudkan persekitaran hidup, kerja dan riadah yang lebih berkualiti, selamat, sejahtera dan beridentiti


Peningkatan persekitaran kualiti bandar ke arah mewujudkan persekitaran kehidupan bandar yang selamat, selesa dan sejahtera Pembentukan imej dan identiti yang bersesuaian dengan fungsi bandar dan budaya dan adat setempat Kemudahan perumahan berdasarkan kehendak pasaran selaras dengan peranan sebagai Bandar Dormitori dan penawaran yang mencukupi berasaskan keperluan penduduk setempat Menyediakan kemudahan awam dan rekreasi selaras taraf perkhidmatan bandaraya dan sasaran bilangan penduduk serta hierarki petempatan yang mencukupi, lengkap serta mesra pengguna disediakan dengan pengurusan dan penyelenggaraan yang berterusan


Pembangunan Sosial • Pembangunan Perumahan • Pembangunan Institusi dan Kemudahan Masyarakat • Pembangunan Rekreasi dan Sukan

Imej dan Pengindahan • Imej dan Reka Bentuk Bandar • Landskap dan Pengindahan


TERAS 5 PENINGKATAN KUALITI HIDUP

BAB 03KONSEP PEMBANGUNANDAERAH SEREMBAN, 2015

m/s 3-1

KO

NSE

P P

EM

BA

NG

UN

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Konsep Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Proses pembentukkan strategi dan konsep pembangunan Daerah Seremban adalah berdasarkan kepada rumusan hasil penemuan teras perancangan, di samping mengambilkira dan menghubungkaitkan beberapa pertimbangan di pelbagai peringkat, iaitu :-

Wawasan dan Objektif Pembangunan Daerah Seremban

Hala Tuju dan Fokus Pembangunan Di Peringkat Negara, Wilayah dan Negeri

Penemuan dan Hala Tuju Teras Perancangan / Pembangunan Daerah Seremban

Selaras dengan wawasan, objektif dan teras pembangunan Daerah Seremban, 2015, Konsep Pembangunan Daerah Seremban 2015 adalah berdasarkan:-

“KONSEP PEMBANGUNAN SEIMBANG DAN BERSEPADU” Fokus utama pembentukan konsep ini adalah :-

Sasaran kependudukan melebihi 500,000 orang pada tahun 2010 dan mencapai 635,000 menjelang tahun 2020.

Memfokuskan kepada nodus

pertumbuhan utama bagi menggalakkan pertumbuhan ekonomi yang bernilai tambah secara bersepadu dan berfungsi sebagai paksi pertumbuhan bagi Daerah Seremban khususnya dan dalam Konurbasi Negara umumnya.

Memfokuskan kepada zon keutamaan

pembangunan yang ditetapkan melalui pelaksanaan pembangunan yang terpilih, pembangunan komited, pembangunan ‘infill’, ‘re-development’, ‘re-zoning’ ataupun ‘ re-locate’.

Memfokuskan kepada kawasan yang

telah di rizab dan diwartakan sebagai kawasan pemeliharaan, kawasan tanah

tinggi dan berkecerunan melebihi 30 darjah, kawasan nilai sejarah, kawasan badan air dan kawasan tanaman makanan yang memberi kepentingan kepada alam sekitar.

Memfokuskan kepada sistem

perhubungan utama yang menghubungkan Daerah Seremban dengan kawasan sekitarnya terutamanya dalam Konurbasi Negara dan kawasan dalaman antara kawasan bandar dengan bandar yang lain sama ada melalui perhubungan lebuh raya, jalan raya mahupun perhubungan rel.

Memfokuskan kepada penyediaan

prasarana bandar dan luar bandar yang lebih ekonomik dan selesa serta mewujudkan persekitaran hidup, kerja dan riadah yang lebih berkualiti, selamat, sejahtera dan beridentiti.

Bab 03 Konsep Pembangunan Daerah Seremban, 2015

m/s 3-2

KO

NSE

P P

EM

BA

NG

UN

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Komponen Utama Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Sehubungan dengan itu, konsep dan zon pembangunan spatial daerah yang telah dikenalpasti dan digubal berteraskan Konsep Pembangunan Seimbang dan Bersepadu ini adalah melibatkan:-

a. Hierarki Petempatan dan Nodus Pertumbuhan Utama

• Pusat Wilayah Negeri • Pusat Separa Wilayah Negeri • Pusat Petempatan Utama • Pusat Petempatan Kecil • Pusat Pertumbuhan Desa Melibatkan :- • Nodus Pertumbuhan Utama : Seremban Sentral • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Nilai • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Sri Sendayan • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Enstek – Kota Seriemas • Nodus Pertumbuhan Utama : Rantau – Kuala Sawah • Nodus Pertumbuhan Utama : Ampangan – Paroi • Nodus Pertumbuhan Utama : Mantin – Pajam – Lenggeng

b. Zon Keutamaan Pembangunan Perbandaran • Zon Pembangunan Perbandaran Utama Sedia Ada • Zon Pembangunan Perbandaran Utama Komited • Zon Pembangunan Perbandaran Utama Cadangan • Zon Pembangunan Perbandaran Sekunder Cadangan • Zon Perniagaan / Pusat Bandar Utama

c. Zon Pengekalan, Pemeliharaan dan Kawalan Pembangunan

(KSAS Tahap 1) • Zon Hutan Simpan Kekal • Zon Badan Air / Empangan • Zon Sumber Sejarah • Zon Petempatan Orang Asli

(KSAS Tahap 2)

• Zon Kawalan Khusus Rizab Hutan • Zon Kawalan Khusus Rizab Badan Air • Zon Kawalan Khusus Kawasan Kuari • Zon Pertanian

e. Rangkaian Sistem Perhubungan dan Pengangkutan

• Lebuhraya • Jalan Pengagih Utama • Jalan Pengagih Sekunder • Jalan Lingkaran Tengah Seremban • Jalan Lingkaran Luar Seremban • Jalan Lingkaran Tengah Negeri Sembilan • Jalan Lingkaran Luar Negeri Sembilan • Sistem Pengangkutan Rel

m/s 3-3

KO

NSE

P P

EM

BA

NG

UN

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Konsep Pembangunan Daerah Seremban, 2015

Pusat Wilayah Negeri Pusat Separa Wilayah Negeri Pusat Petempatan Utama Pusat Petempatan Kecil

PETUNJUK :

Hierarki Petempatan

Kawasan Pembangunan Perbandaran Zon Pembangunan Utama (sedia ada) Zon Pembangunan Utama (komited) Zon Pembangunan Utama (cadangan) Zon Pembangunan Sekunder (cadangan)

Kawasan Pengekalan dan Pemeliharaan (KSAS Tahap 1)

Zon / Pusat Perniagaan Utama

Zon Hutan Simpan Kekal Zon Badan Air (Empangan dan Sungai)

Zon Petempatan Orang Asli

Kawasan Pembangunan Terkawal (KSAS Tahap 2) Zon Kawalan Khusus Pinggiran Rizab Hutan Zon Kawalan Khusus PinggiranBadan Air Zon Kawalan Khusus Sekitar Kuari Zon Pertanian

Sistem Perhubungan Utama Perhubungan Utama Luaran Perhubungan Utama Dalaman Perhubungan Sokongan Dalaman

Hala Tuju Pembangunan

Keutamaan Penyerakan dan Perkembangan Pembangunan Keluar

Keutamaan Pembangunan Tertumpu dalam Pusat Pertumbuhan

Zon Sumber Sejarah

Pusat Pertumbuhan Desa

m/s 3-4

KO

NSE

P P

EM

BA

NG

UN

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Nodus Pertumbuhan Utama Daerah Seremban, 2015

Memfokuskan kepada nodus pertumbuhan utama bagi menggalakkan pertumbuhan ekonomi yang bernilai tambah secara bersepadu dan berfungsi sebagai paksi pertumbuhan bagi Daerah Seremban khususnya dan dalam Konurbasi Negara umumnya

Nodus Pertumbuhan Utama Daerah Seremban, 2015

NODUS PERTUMBUHAN SEREMBAN SENTRAL

NODUS PERTUMBUHAN BANDAR NILAI

NODUS PERTUMBUHAN SRI SENDAYAN

NODUS PERTUMBUHAN ENSTEK – KOTA SERIEMAS

NODUS PERTUMBUHAN RANTAU – KUALA SAWAH

NODUS PERTUMBUHAN PAROI – SENAWANG

NODUS PERTUMBUHAN MANTIN – PAJAM

NODUS PERTUMBUHAN LENGGENG – ULU BERANANG – BROGA H

m/s 3-5

KO

NSE

P P

EM

BA

NG

UN

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Zon Keutamaan Pembangunan Perbandaran Daerah Seremban, 2015

Memfokuskan kepada zon keutamaan pembangunan yang telah ditetapkan melalui pelaksanaan pembangunan yang telah terpilih, pembangunan komited, pembangunan ‘infill’, ‘re-development’, ‘re-zoning’ ataupun ‘ re-locate’.

Zon Keutamaan Pembangunan Perbandaran Daerah Seremban, 2015

Zon Pembangunan Perbandaran Utama Sedia Ada- melibatkan pembangunan sedia ada.

Zon Pembangunan Perbandaran Utama Komited- melibatkan pembangunan komited.

Zon Pembangunan Perbandaran Utama Cadangan- melibatkan pembangunan ‘infill’ dan gabungan dari / antara pembangunan sedia ada dan komited.

Zon Pembangunan Perbandaran Sekunder Cadangan- melibatkan kawasan yang berpotensi untuk pembangunan kesan dari pembangunan sedia ada dan komited.

Zon Perniagaan / Pusat Bandar Utama

m/s 3-6

KO

NSE

P P

EM

BA

NG

UN

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Zon Pengekalan, Pemeliharaan dan Kawalan Pembangunan Daerah Seremban, 2015

Memfokuskan kepada kawasan yang telah di rizab dan diwartakan sebagai kawasan pemeliharaan, kawasan tanah tinggi dan berkecerunan melebihi 30 darjah, kawasan nilai sejarah, kawasan badan air dan kawasan tanaman makanan yang memberi kepentingan kepada alam sekitar

Zon Pengekalan, Pemeliharaan dan Kawalan Pembangunan Daerah Seremban, 2015

Sungai / Lembangan / Badan AIr

Ketinggian > 300 meter Ketinggian 150 – 300 meter

PETUNJUK

Kawasan Banjir

Kecerunan > 35 darjah Kecerunan 25 – 35 darjah

Kawasan Tadahan Air

m/s 3-7

KO

NSE

P P

EM

BA

NG

UN

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Rangkaian Pengangkutan dan Sistem Perhubungan Daerah Seremban, 2015

Memfokuskan kepada sistem perhubungan utama yang menghubungan Daerah Seremban dan kawasan sekitarnya terutamanya dalam Konurbasi Negara dan kawasan dalaman antara kawasan bandar dengan bandar yang lain sama ada melalui perhubungan lebuh raya, jalan raya mahupun perhubungan rel

Rangkaian Pengangkutan dan Sistem Perhubungan Daerah Seremban, 2015

Lebuh Raya Jalan Pengagih Utama (40 meter)

PETUNJUK

Jalan Pengagih Sekunder (30 meter)

Terminal Pengangkutan Awam

Jalan Pengagih Utama (40 meter) Jalan Pengagih Sekunder (30 meter)

Cadangan Jalan Baru Lebuhraya (60 meter)

Laluan LRT

Stesen LRT

Laluan Komuter

Stesen Komuter

Persimpangan Utama

m/s 3-8

KO

NSE

P P

EM

BA

NG

UN

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Keutamaan Pembangunan Prasarana Daerah Seremban, 2015

Memfokuskan kepada penyediaan prasarana bandar dan luar bandar yang lebih ekonomik dan selesa serta mewujudkan persekitaran hidup, kerja dan riadah yang lebih berkualiti, selamat, sejahtera dan beridentiti.

Pembangunan Prasarana Utama Daerah Seremban, 2015

• Pusat Bandar dan Pusat Perniagaan• Taman Perindustrian• Perumahan / Kediaman Pekerja• Kemudahan Masyarakat• Kemudahan Rekreasi• Bekalan Infrastruktur dan Utiliti• Imej dan Reka Bentuk Bandar• Landskap dan Pengindahan

PENYEDIAAN PRASARANA UTAMA

• Keutamaan 1 : Seremban Sentral• Keutamaan 2 : Bandar Nilai dan Sendayan• Keutamaan 3 : Perbandaran Utama• Keutamaan 4 : Perbandaran Sekunder• Keutamaan 5 : Perkampungan

KEUTAMAAN PRASARANA UTAMA

Petunjuk : Kawasan Kediaman Sedia Ada Kawasan Kediaman Komited Kawasan Kediaman cadangan Kawasan Perkampungan Rizab Badan Air Rizab Perhubungan

BAB 04CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

m/s 4-1

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Cadangan Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Cadangan pembangunan bagi Daerah Seremban Sehingga Tahun 2015, melibatkan kategori zon pembangunan tanah, zon pembangunan khusus, kelas kegunaan tanah dan kawasan keutamaan pembangunan. Zon pembangunan tanah merupakan elemen utama yang akan dijadikan panduan dalam permohonan perancangan dan kawalan perancangan bagi Daerah Seremban sehingga Tahun 2015. (perincian zon pembangunan rujuk Bahagian B : Peta Cadangan Blok Perancangan). Kandungan utama Pelan Cadangan Pembangunan Daerah, 2015 adalah meliputi :- • Zon Guna Tanah Utama Daerah Seremban, 2015 • Kawasan Pembangunan Khusus Daerah Seremban, 2015 • Cadangan Keutamaan Pembangunan Daerah Seremban, 2015 • Cadangan Kawalan Pembangunan Daerah Seremban, 2015 • Komponen Pembangunan Daerah Seremban, 2015 • Kelas Kegunaan Tanah, 2015

Bab 04 Cadangan Pembangunan Daerah Seremban, 2015

Zon Guna Tanah Utama


Kawasan Pembangunan

Khusus Daerah Seremban,

2015

KomponenPembangunan

Daerah Seremban,

Kawalan Pembangunan


PELAN PANDUAN GUNA TANAH


Guna Tanah Semasa, 2008 (dikekalkan)

Guna Tanah Komited

Guna Tanah Cadangan

Kawasan Keutamaan

Pembangunan Daerah Seremban,

2015

2015

m/s 4-2

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Zon Guna Tanah Utama Daerah Seremban, 2015

Pelan Panduan Pembangunan Utama Daerah Seremban 2015, mengandungi 4 kategori pembangunan dengan 24 jenis zon/kawasan pembangunan yang dikenalpasti dan ditentukan berdasarkan jenis guna tanah. Ia melibatkan 3 kategori pembangunan iaitu pembangunan / guna tanah semasa yang dikekalkan, pembangunan / guna tanah komited dan pembangunan / guna tanah cadangan. (rujuk Rajah Pelan Panduan Utama Pembangunan Daerah Seremban, 2015 di m/s 4-4)

Zon / kawasan guna tanah tersebut melibatkan :-

Kawasan Tepubina

i. Kawasan Kediaman Terancang / Perumahan Terancang ii. Kawasan Perkampungan iii. Kawasan Perniagaan dan Perdagangan iv. Kawasan Perindustrian v. Kawasan Institusi dan Kegunaan Kerajaan

Kawasan Kemudahan Masyarakat ; melibatkan :- vi. Kawasan Kemudahan Pendidikan vii. Kawasan Kemudahan Kesihatan viii. Kawasan Kemudahan Keagamaan / Tempat Ibadat ix. Kawasan Kemudahan Keselamatan x. Kawasan Kemudahan Perkuburan xi. Kawasan Kemudahan Masyarakat Lain xii. Kawasan Kemudahan Kawasan Lapang dan Rekreasi xiii. Kawasan Tanah Lapang

Rizab Pengangkutan, Infrastruktur dan Utiliti

xiv. Rizab Pengangkutan dan Perhubungan Rizab Infrastruktur dan Utiliti ; melibatkan :-

xv. Rizab Bekalan Air xvi. Rizab Bekalan Elektrik xvii. Rizab Bekalan Gas xviii. Rizab Perparitan dan Saliran xix. Rizab Pembetungan xx. Rizab Tapak Pelupusan xxi. Rizab Telekomunikasi

Rizab Hutan dan Badan Air xxii. Rizab Hutan Simpan xxiii. Rizab Badan Air

Kawasan Lain

xxiv. Kawasan Pertanian

m/s 4-3

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Guna Tanah Cadangan : Pelan Panduan Utama Pembangunan Daerah Seremban, 2015

GUNA TANAH GUNA TANAH (Hektar) PELAN PANDUAN

GUNA TANAH UTAMA SEMASA

DIKEKALKAN KOMITED

DIKEKALKAN CADANGAN

BARU DAERAH SEREMBAN HEKTAR PERATUS

Kawasan Tepu Bina Kawasan Perumahan Terancang 3,827.52 5,130.57 17,517.76 26,475.84 27.81

Kawasan Perniagaan 695.7 2,071.15 650.03 3,416.88 3.59 Kawasan Industri 1,631.09 1,235.54 836.77 3,703.39 3.89 Kawasan Institusi Dan Kemudahan Masyarakat (melibatkan institusi kerajaan, kemudahan pendidikan, kesihatan, keagamaan, perkuburan, keselamatan dan lain-lain kemudahan masyarakat).

1,710.05 1,394.83 51.17 3,156.05 3.32

Kawasan Lapang Dan Rekreasi 945.31 1,268.65 247.95 2,461.92 2.59

Jumlah Kecil 8,809.67 11,100.74 19,303.68 39,214.08 41.20 Rizab Pengangkutan, Infrastruktur dan Utiliti

Rizab Pengangkutan & Perhubungan 6,208.99 2,842.48 - 9,051.48 9.51

Rizab Infrastruktur Dan Utiliti (melibatkan bekalan air, elektrik, gas, sistem perparitan dan saliran, tapak pelupusan sampah, loji rawatan kumbahan, pembetungan dan telekomunikasi)

1,446.34 759.64 203.85 2,409.82 2.53

Jumlah Kecil 7,655.33 3,602.12 203.85 11,461.30 12.04 Rizab Hutan Dan Badan Air

Rizab Hutan Simpan 18,728.46 - - 18,728.46 19.67 Rizab Badan Air 990.16 - - 990.16 1.04 Jumlah Kecil 19,718.62 - - 19,718.62 20.71

Kawasan Lain Kawasan Pertanian 24,795.36 - - 24,795.36 26.05 Jumlah Kecil 24,795.36 - - 24,795.36 26.05

JUMLAH KESELURUHAN 60,978.98 14,702.86 19,507.53 95,189.36 100.00

PERATUS 64.06 15.45 20.49 100.00 Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

m/s 4-4

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Pelan Panduan Utama Pembangunan Daerah Seremban, 2015

m/s 4-5

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Kawasan Pembangunan Khusus Daerah Seremban, 2015

Zon pembangunan khusus melibatkan 6 kategori pembangunan yang memerlukan tindakan atau penambahbaikan dari masa ke semasa. Ia melibatkan :-

Kawasan Pengekalan dan Pemeliharaan

- Kawasan perkampungan dalam bandar terpilih - Kawasan perkampungan pinggir bandar terpilih - Kawasan petempatan orang asli

Kawasan Pembangunan Semula (‘redevelopment’)

- Kawasan perkampungan dalam bandar terpilih - Kawasan perkampungan pinggir bandar terpilih

Kawasan Pengezonan Semula (‘rezoning’)

- Kawasan perumahan dalam bandar terpilih - Kawasan institusi terpilih

Kawasan Penempatan Semula (‘relocate’)

- Kawasan perindustrian tidak terancang

Kawasan ‘Brown Field’

- Kawasan terbengkalai - Kawasan kosong - Kawasan yang tidak lagi ekonomi dalam bandar terpilih

Cadangan Khusus Melibatkan Kawasan Sensitif Alam Sekitar

- Kawasan perindustrian dan kuari - Kawasan rizab hutan - Kawasan rizab badan air

m/s 4-6

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Zon Pembangunan Khusus Daerah Seremban, 2015

Kawasan Bandar Utama Kawasan Perindustrian Terancang Kawasan Perindustrian Tidak Terancang Kawasan Perkampungan Kawasan Petempatan Orang Asli

Kawasan Rizab Hutan Rizab Badan Air Rizab Perhubungan

PETUNJUK Tumpuan Kawasan ‘Brownfield’

Kawalan Pembangunan Pinggiran Rizab Hutan Kawalan Pembangunan Pinggiran Rizab Badan Air Kawalan Pembangunan Sekitar Kuari Kawasan Tadahan Air

m/s 4-7

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Cadangan Kawalan Pembangunan Daerah Seremban, 2015

Aktiviti pembangunan dan perbandaran bukan sahaja dikawal oleh cadangan zon guna tanah. Ia perlu disokong oleh kawalan-kawalan perancangan agar pembangunan yang dibuat di masa akan datang tidak berlakunya lebihan penawaran aktiviti dan reruang. Cadangan kawalan pembangunan adalah melibatkan :-

Cadangan Kepadatan Kawasan Perumahan (‘Housing Density’)

Cadangan Nisbah Plot Kawasan Perniagaan (‘Commercial Plot Ratio’)

Cadangan Kepadatan Kawasan Perumahan (‘Housing Density’) Cadangan kepadatan pembangunan bagi kawasan perumahan adalah melibatkan kawasan pembangunan baru (pembangunan komited dan cadangan baru) bagi tujuan mengawal dan memberi suntikan pembangunan selaras dengan kehendak pasaran dan nilai tanah bagi kawasan tertentu sehingga Tahun 2015. Keseluruhannya kawalan kepadatan pembangunan melibatkan :- Kepadatan Pembangunan Perumahan, 2007

Jenis / Kategori Pembangunan

Kepadatan / Ekar

(maksima) Jenis Rumah

Anggaran Penduduk

/ Ekar Kepadatan

Tinggi 60 unit Pangsa Kos Rendah 240 orang

Kepadatan Sederhana

Tinggi 50 unit

Apartment Pangsa Kos Rendah

200 orang

Kepadatan Sederhana 40 unit

Kondominium Apartment Pangsa Kos Rendah

160 orang

Kepadatan Sederhana

Rendah 12 unit

Teres Berkembar Sesebuah

48 orang

Kepadatan Rendah 6 unit Berkembar

Sesebuah 24 orang

Kawasan Perkampungan 4 unit Berkembar

Sesebuah 24 orang

Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015 Nota : Anggaran purata saiz isi rumah bagi Daerah Seremban adalah 4.0 Cadangan kepadatan ini adalah melibatkan cadangan kawasan yang hendak dimajukan sebagai kawasan perumahan, termasuk penyediaan komponen-komponen lain yang menyokong pembangunan perumahan tersebut seperti:-

• Penyediaan rizab jalan raya, kemudahan pendidikan, keagamaan, kesihatan, keselamatan, kawasan lapang dan rizab infrastruktur.

Insentif Penambahan Kepadatan Kawasan Perumahan Insentif penambahan kepadatan kawasan kediaman diberi keutamaan kepada kawasan tertentu seperti kawasan ‘infill development’, kawasan ‘brown field’, kawasan nilai tanah yang tinggi serta kawasan baru yang berpotensi dan keutamaan pembangunan di masa akan datang. Ia bertujuan memberi suntikan pembangunan, mengimbangi pembangunan, serta kedudukan tapak cadangan yang strategik. Tumpuan utama penambahan kepadatan ini adalah berfokus di kawasan Pusat Bandar Seremban (Seremban Sentral), Bandar Sendayan dan Bandar Nilai sebagai nodus pertumbuhan utama Daerah Seremban. Cadangan Insentif Kepadatan Pembangunan Perumahan, Daerah Seremban, 2015

Kawasan

Kepa-datan /

Ekar (mak)

Jenis Rumah Anggaran Penduduk

/ Ekar

Seremban Sentral 60 unit

Semua jenis pembangunan

perumahan

240 orang

Bandar Nilai 50 unit 200 orang Bandar Sendayan 50 unit 200 orang

Kawasan Keutamaan Pembangunan

40 unit 160 orang

Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015 Nota : Anggaran purata saiz isi rumah bagi Daerah Seremban adalah 4.0

m/s 4-8

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Cadangan Kepadatan Kawasan Perumahan, Daerah Seremban, 2015

Bandar Utama Densiti Tinggi (50 - 60 unit / ekar) Densiti Sederhana (40 unit/ekar) Densiti Rendah (12 unit/ekar) Kawasan Perkampungan (kurang 6 unit/ekar)

PETUNJUK

m/s 4-9

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Cadangan Nisbah Plot Kawasan Perniagaan (‘Commercial Plot Ratio)

Cadangan nisbah plot pembangunan bagi kawasan perniagaan adalah melibatkan kawasan pembangunan baru (pembangunan komited dan cadangan baru) bagi tujuan mengawal dan memberi suntikan pembangunan selaras dengan kehendak pasaran dan nilai tanah bagi kawasan tertentu sehingga Tahun 2015. Keseluruhannya cadangan kawalan nisbah plot melibatkan :- Cadangan Nisbah Plot Perniagaan, Daerah Seremban, 2015

Jenis / Kategori Pembangunan Nisbah

Plot (maksima)

Keutamaan Jenis

Bangunan

Pusat Perniagaan Utama Tahap 1 - CBD • Seremban Sentral

1 : 5 Sesebuah dan teres

Pusat Perniagaan Utama - Tahap 2 • Bandar Nilai • Bandar Sri Sendayan

1 : 5 Sesebuah dan teres

Pusat Perniagaan Utama - Pinggiran Tahap 1 dan 2 • Sekitar Seremban Sentral (Seremban 2,

Seremban 3, Senawang, Ampangan, Paroi, Sikamat dan Rantau)

• Sekitar Nilai (Kota Seriemas, Ensteks dan Mantin)

1 : 3.5

Pusat Perniagaan Sekunder dan Kejiranan Utama • Pajam • Kuala Sawah - Sega • Lenggeng – Ulu Beranang – Broga • Pantai

1 : 3.5 1 : 3

Sesebuah dan teres

Pusat Perniagaan Kejiranan 1 : 3 teres

Kawasan Perindustrian 1 : 2 teres

Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015 Nota : Anggaran purata saiz isi rumah bagi Daerah Seremban adalah 4.0 Bagi pembangunan guna bercampur (‘mixed use’) yang tertumpu di terutamanya dalam kawasan Seremban Sentral, iaitu melibatkan pembangunan semula, pembangunan ‘infill’ dan mengezonkan semula, cadangan nisbah pembangunan adalah 60% perniagaan dan 40% perumahan dibenarkan.

m/s 4-10

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Seremban Sentral Bandar Nilai dan Sendayan Pusat Perniagaan Utama (Pinggiran) Pusat Perniagaan Skunder

Cadangan Nisbah Plot Kawasan Perniagaan, Daerah Seremban, 2015

Kawasan Bandar Utama Kawasan Perniagaan Sedia Ada dan Komited Kawasan Perniagaan Cadangan Rizab Perhubungan

PETUNJUK

m/s 4-11

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Cadangan Keutamaan Pembangunan Daerah Seremban, 2015

Cadangan Zon Keutamaan Pembangunan bagi Daerah Seremban keseluruhan melibatkan :-

Zon Keutamaan Pembangunan Utama

Zon Keutamaan Pembangunan Kedua

Zon Keutamaan Pembangunan Ketiga

Zon Pertanian dan Perhutanan / ’Forest Spine’

Cadangan Zon Keutamaan Pembangunan, Daerah Seremban, 2015

Keutamaan Utama (Sedia Ada) Keutamaan Kedua (Komited) Keutamaan Kedua (Cadangan) Keutamaan Ketiga (Cadangan) Kawasan Pertanian Kawasan Perhutanan Rizab Perhubungan Utama

PETUNJUK

m/s 4-12

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Zon Keutamaan Pembangunan Utama

Zon keutamaan Pembangunan Utama adalah merujuk kepada kawasan yang perlu diberi perhatian khusus untuk pembangunan di masa akan datang. Keseluruhan kawasan keutamaan utama ini melibatkan pembangunan sedia ada dan pembangunan komited. Pertimbangan-pertimbangan khusus diberikan bagi kawasan ini agar perlaksanaan pembangunan mencapai tahap yang ditetapkan dan boleh dilaksanakan dalam tempoh 10 tahun ini iaitu sehingga Tahun 2012. Di samping itu, kawasan ini dapat memainkan peranan utama sebagai nadi pembangunan Daerah Seremban. Insentif-insentif terbaik dari aspek kepadatan pembangunan kediaman dan nisbah plot bagi kawasan perniagaan diberikan memandangkan kawasan ini telah mempunyai asas kemudahan perhubungan dan infrastruktur. Fokus utama pembangunan kawasan ini adalah :- • Pembangunan ‘infill development’ • Pembangunan semula (‘redevelopment’) • Penempatan Semula (‘relocate’) • Kawasan ‘brown field’ • Pelaksanaan pembangunan komited

Zon Keutamaan Pembangunan Kedua Zon keutamaan Pembangunan Kedua pula adalah merujuk kepada kawasan yang boleh diberi perhatian untuk pembangunan di masa akan datang memandangkan kawasan ini mempunyai potensi dan melibatkan kawasan terselit atau penghubung antara pembangunan dengan pembangunan lain sama ada pembangunan sedia ada mahupun pembangunan komited. Pertimbangan-pertimbangan khusus diberikan bagi kawasan ini agar perlaksanaan pembangunan mencapai tahap yang ditetapkan dan boleh dilaksanakan dalam tempoh 13 tahun ini iaitu sehingga Tahun 2015. Insentif-insentif sokongan dari aspek kepadatan pembangunan kediaman dan nisbah plot bagi kawasan perniagaan diberikan memandangkan kawasan ini telah mempunyai asas kemudahan perhubungan dan infrastruktur. Fokus utama pembangunan kawasan ini adalah :- • Pembangunan ‘infill development’ • Pembangunan baru

Zon Keutamaan Pembangunan Ketiga Zon keutamaan Pembangunan Ketiga pula merupakan kawasan di luar koridor utama pembangunan tetapi mempunyai potensi pembangunan di masa akan datang selaras dengan kedudukannya berhampiran dengan laluan utama antara perbandaran dan bersebelahan pembangunan komited. Selaras dengan kedudukannya, kurangnya keutamaan pembangunan dan potensi jangka panjang, langkah-langkah kawalan pembangunan sehingga tahun 2015 berkaitan kepadatan pembangunan kediaman dan nisbah plot bagi kawasan perniagaan perlu dibuat bagi mengelak berlakunya lebihan penawaran dan penyediaan kemudahan awam, perhubungan dan infrastruktur yang tinggi. Fokus utama pembangunan kawasan ini adalah :- • Pembangunan baru • Cadangan pengekalan aktiviti pertanian

m/s 4-13

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Zon Pertanian dan Perhutanan / ‘Forest Spine’

Zon pertanian dan perhutanan ini dicadangkan dikekalkan sepenuhnya sehingga tahun 2015 dari pembangunan perumahan, perniagaan dan perindustrian. Keutamaan adalah lebih kepada aktiviti pertanian yang lebih ekonomik khususnya aktiviti pertanian makanan. Manakala pengekalan dan pemuliharaan fungsi hutan simpan kekal di Daerah Seremban iaitu Hutan Simpan Angsi, Hutan Simpan Berembun dan Hutan Simpan Setul perlu terus dilaksanakan dan dipantau agar tiada penerokaan secara haram dilakukan ke atas hutan-hutan simpan tersebut. Pengelasan zon aktiviti pelancongan eko di Hutan Simpan Galla dan Hutan Simpan Lenggeng akan dilaksanakan iaitu zon pentadbiran, zon utama, zon aktiviti, zon riadah dan zon budaya. Selain itu, taraf infrastruktur sedia ada dan sokongan akan ditingkatkan bagi mengembangkan kawasan hutan simpan yang berpotensi untuk dijadikan zon aktiviti pelancongan eko. Pembangunan Hutan Simpan Galla dan Hutan Simpan Berembun dikawal dan dikekalkan fungsinya sebagai kawasan tadahan melalui langkah-langkah pemantauan, pengawasan dan pemeliharaan di samping memberikan sumbangan kepada ekonomi dan alam sekitar. Pemantauan kepada sebarang aktiviti pembangunan perlu mengikut garis panduan dan akta yang bersesuaian.

m/s 4-14

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Cadangan Kelas Kegunaan Tanah Pembangunan Daerah Seremban, 2015

Pelan Panduan Utama Pembangunan Daerah Seremban 2015, perlu dilihat bersama cadangan Kelas Kegunaan Tanah bagi memperincikan setiap cadangan pembangunan.

KELAS KEGUNAAN CONTOH : AKTIVITI / BANGUNAN

GUNATANAH UTAMA

KELAS 1 (Kediaman)

KELAS 1 (a) Perumahan Terancang

• Kondominium • Apartment • Pangsapuri • Rumah Berkembar • Rumah Kedai • Rumah Sesebuah • Rumah Teres

Semua jenis perumahan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa

KELAS 1 (b) Perkampungan

• Kampung Tradisional • FELDA • FELCRA • Ladang

• Kampung Baru • Petempatan Orang Asli

KELAS 2 (Perniagaan & Perdagangan)

KELAS 2 (a) Runcit

• Perniagaan pelbagai, seperti: i. Pasar mini

• Perniagaan runcit makanan dan minuman, seperti: i. Daging ii. Ikan kering dan masin iii. Buah-buahan dan sayur-sayuran iv. Roti dan kek

• Perniagaan runcit dan peralatan rumah, seperti: i. Peralatan memasak ii. Barangan elektrik iii. Mesin jahit iv. Alat muzik v. Perabot vi. Karpet vii. Pakaian viii. Kasut ix. Barangan kecantikan x. Barangan perhiasan xi. Alat tulis xii. Jam xiii. Barangan plastik xvi. Peralatan sukan

• Perniagaan runcit dan peralatan kenderaan, seperti: i. Barangan alat ganti ii. Petrol/minyak pelincir iii. Tayar

• Perniagaan runcit dan peralatan pertanian, seperti: i. Mesin ii. Produk pertanian bukan makanan (baja,

fiber dsb) iii. Peralatan pejabat, mesin dan peralatan iv. Peralatan memancing

• Kedai cenderamata

Semua jenis/ aktiviti perniagaan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa

KELAS 2 (b) Borong

• Makanan dan Minuman • Peralatan rumah dan barangan peribadi • Peralatan kenderaan • Peralatan pertanian • Peralatan perniagaan • Gudang / stor

m/s 4-15

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5


GUNATANAH UTAMA

KELAS 2 (Perniagaan & Perdagangan)

KELAS 2 (c) Perkhidmatan &

Profesional

• Pusat Kewangan, seperti : i. Bank ii. Pengurup wang iii. Syarikat pelaburan

• Syarikat insurans • Perkhidmatan profesional, seperti :

i. Klinik / hospital swasta ii. Institusi pendidikan / tadika swasta iii. Pejabat pos iv. Lain-lain yang berkaitan

Semua jenis/ aktiviti perniagaan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa

KELAS 2 (d) Penginapan

• Hotel • Motel • Rumah tumpangan • Chalet • ‘Homestay’

KELAS 2 (e) Kompleks Membeli-

Belah • Kompleks membeli-belah

KELAS 2 (f) Hypermarket • ‘Hypermarket’

KELAS 2 (g) Hiburan

• Panggung wayang/ teater • Arked hiburan keluarga • ‘Bowling’, ‘billard’ dan pusat snuker • Internet kafe • Taman tema keriangan • Rumah kelab/ disko

KELAS 2 (h) Stesen Minyak • Stesen Minyak

KELAS 3 (Perindustrian)

KELAS 3 (a) Industri

Perkhidmatan

• Bengkel servis kenderaan • Menjual, servis dan baiki mesin • Percetakan • Membuat papan tanda dan iklan • Kimpalan besi

KELAS 3 (b) Industri Ringan

• Hamparan; membuat • Industri perkilangan (selain dari yang telah dikelaskan) • Jam; memasang komponen yang telah diluluskan • Kain pencuci • Kilang menenun • Mesin pengira dan mesin komputer; kilang memasang • Penyapu; kilang membuat • Peralatan fotografi; kilang membuat • Peralatan optik/cermin mata ; kilang membuat • Peralatan pejabat; kilang memasang • Percetakan; penerbitan dan industri yang seumpamanya • Permaidani; kilang membuat • Radio; kilang membuat

KELAS 3 (c) Industri Sederhana

• Alat-alat muzik; kilang membuat • Alat mengukur saintifik dan profesional; kilang membuat • Barang-barang logam pasang siap kecuali mesin dan

peralatan selain dan telah dikelaskan; kilang membuat • Basikal, basikal roda tiga dan beca; kilang membuat dan

memasang • Mesin kegunaan pejabat, mesin komputer dan pengira;

kilang membuat • Peralatan ekektrik ; membuat dan membekal • Minuman ringan dan minuman bergas; kilang membuat • Tekstil; kilang membuat • Televisyen; kilang membuat • Alat pengawalan selain dari yang telah dikelaskan; kilang

membuat

m/s 4-16

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5


GUNATANAH UTAMA


KELAS 3 (c) Industri Sederhana

• Barang-barang untuk kereta, barang-barang kayu selain dari yang telah dikelaskan; kilang membuat

• Barang-barang plastik selain dari yang telah dikelaskan; kilang membuat

• Barang-barang sukan dan olahraga; kilang membuat • Barang-barang tembaga; kilang membuat • Kasut pertukangan, terompah kayu, selipar dan barang-

barang kelengkapan kasut; kilang membuat • Kerja-kerja seni dan ukiran mahir di dalam industri

percetakan • Kilang menenun yang besar, termasuk kerja-kerja memutih,

mencelup dan mengemas siap hasil-hasil tenunan • Kontena dan kotak dan kertas dan kadbod; kilang

membuat • Perabot dan perkakas rumah kecuali yang dibuat

seluruhnya dari logam; kilang membuat • Rotan, temasuk kerja-kerja membelahnya; kilang

memproses • Tilam tidak termasuk yang dibuat dari getah; kilang

membuat

KELAS 3 (d) Industri Berat / Khas

• Alat kelangkapan landasan kereta api; kilang membuat • Antimoni; perlombongan, kapal korek • Kabel dan wayar; kilang membuat • Kerja-kerja memotong dan mengukir batu • Peralatan dan pengangkutan, selain dari yang telah

dikelaskan; kilang membuat • Tukang ayan dan tukang besi • Barang-barang dan struktur besi; kilang membuatnya • Arak dari bijirin dan samsu; kilang memproses • Arang batu dan perlombongan • Bahan-bahan dari hasil tenusu; kilang membuat • Baja dan racun serangga; kilang membuat • Barang-barang dari bahan-bahan galian bukan logam;

kilang membuat • Barang-barang dari bahan kimia selain dari yang telah

dikelaskan termasuk racun serangga, karbon hitam dan negatif filem; kilang membuat

• Barang-barang dari getah, selain dari yang telah dikelaskan; kilang membuat

• Barang-barang dari serabut asli; kilang membuat • Barang-barang dari tanah liat; kilang membuat • Bateri kering dan bateri simpanan; kilang membuat • Batu kapur; kuari • Bekalan air dan kerja-kerja yang berkaitan • Benang dan kain, kerja-kerja memutih, mencelup,

mencetak dan lain-lain seumpamanya (selain membuat batik)

• Besi dan keluli; kilang asas termasuk bengkel peleburan dandang

• Bijih galian bukan besi, selain dan yang telah dikelaskan; perlombongan

• Bauksit; perlombongan • Buah-buahan dan sayuran, mengetin dan mengawet,

termasuk mengetin nenas • Bulu binatang, merawat dan mencelup • Cat, varnis dan leka; kilang membuat • Daging tempat penyembelihan; membekal dan

mendingin beku • Emas; perlombongan • Enjin dan enjin turbin; kilang membuat

m/s 4-17

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5


GUNATANAH UTAMA


KELAS 3 (d) Industri Berat / Khas

• Garam; perlombongan • Gas; kilang memproses dan mengedar • Getah; kilang memproses semula • Gula; kilang memproses dan menapis • Kaca dan barang-barang dari kaca; kilang membuat • Kapal; membina dan membaiki • Kapal terbang; kilang membuat • Kenderaan bermotor; kilang membuat dan memasang • Kilang papan, papan lapis dan lain-lain kilang kayu • Kulit; kerja-kerja menyamak dan membuat barang-barang

dari kulit • Lain-lain bahan galian kimia dan baja; perlombongan • Lampu dan tiub-tiub lampu elektrik; kilang membuat • Logam bukan besi; industri asas • Makanan binatang; kilang membuat • Mancis api; kilang membuat • Mesin dan peralatan elektrik, selain dari yang telah

dikelaskan; kilang membuat • Mesin dan peralatan kecuali yang menggunakan elektrik,

selain dari yang telah dikelaskan; kilang membuat • Mesin dan peralatan khas untuk kilang-kilang kecuali mesin

kerja bagi logam dan kayu; kilang membuat • Mesin dan peralatan pertanian; kilang membuat • Minyak isi kelapa sawit; kilang membuat • Minyak mentah dan gas asli; pengeluaran • Motosikal dan skuter; kilang membuat dan memasang • Palpa, kertas dan kertas tebal; kilang membuat • Pelekat tiruan, bahan-bahan plastik dan serabut tiruan

kecuali kaca; kilang membuat • Perlombongan bijih timah selain dari menggunakan kapal

korek • Perlombongan dan kuari selain dari yang telah dikelaskan • Petrolium; kilang penapis • Rawatan amang • Rumah asap getah • Sabun dan bahan-bahan pencuci; kilang membuat • Sagu kanji dan barang-barang dari sagu; kilang membuat • Simen, lepaan dan kapur untuk binaan; kilang membuat • Spirit, kerja-kerja penyulingan, penyesuaian dan

pengadunan • Susu getah; kilang memproses • Tanah liat, pasir dan batu kelikir; kuari • Tayar dan tiub; kilang membuat • Tembaga; perlombongan • Tembikar dan barang-barang dari tanah liat; kilang

membuat • Ubat-ubatan dan ubat pelali; kilang membuat • Wayar ; kilang membuat

KELAS 3 (e) Industri Kecil &

Sederhana

• Ais; kilang membuat • Alat dapur, alat pertukangan tangan dan lain-lain

seumpamanya ; kilang membuat • Bahan-bahan membuat roti; kilang membuat • Barang-barang makanan selain dari yang telah dikelaskan;

kilang membuat • Batik; kilang membuat • Bijirin; kilang memproses • Biskut; kilang memproses • Kilang padi yang kecil • Kopi; kilang membuat

m/s 4-18

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5


GUNATANAH UTAMA


KELAS 3 (e) Industri Kecil &

Sederhana

• Lilin, kemenyan dan colok; kilang membuat Manisan, koko, coklat dan gula-gula; kilang membuat

• Palpa, kertas dan kadbod; kilang membuat • Perabot dan perkakas rumah dari logam • Roti; kilang membuat dan menjual • Serbuk kari dan rempah; kilang memproses Tali-temali ;

kilang memproses • Teh; kilang memproses • Tekstil selain dari yang telah dikelaskan; kilang memproses

KELAS 4 (Institusi)

KELAS 4 (a) Institusi dan

Kegunaan Kerajaan

• Institusi pengajian tinggi awam (IPTA) • Pusat latihan • Pejabat kerajaan • Majlis perbandaran • Pameran kebudayaan (muzium, galeri kesenian) • Kedutaan • Mahkamah • Pusat-pusat tahanan • Pusat makmal penyelidikan • Kem tentera • Badan berkanun

KELAS KEGUNAAN CONTOH : AKTIVITI / BANGUNAN GUNATANAH SOKONGAN

KELAS 5 (Kemudahan

Awam)

KELAS 5 (a) Kemudahan Pendidikan

• Institusi pengajian tinggi awam (IPTA) • Maktab / Politeknik • Pusat latihan • Sekolah menegah • Sekolah rendah (termasuk sekolah jenis kebangsaan) • Sekolah agama • Tadika

KELAS 5 (b) Kemudahan

Kesihatan

• Hospital kerajaan • Klinik kerajaan • Klinik desa

KELAS 5 (c) Kemudahan Keagamaan

• Masjid • Surau • Gereja • Tokong • Kuil • Tempat ibadat penganut lain • Rumah mayat

KELAS 5 (d) Kemudahan Perkuburan

• Islam • Jirat Cina • Buddha • Kristian • Hindu / Sikh • Krematoria

KELAS 5 (e) Kemudahan Keselamatan

• Balai polis • Balai bomba

KELAS 5 (f) Kemudahan

Rumah Kebajikan

• Rumah anak yatim • Rumah warga emas • Rumah orang kurang upaya/ istimewa • Rumah persatuan/ pertubuhan • Pusat pemulihan akhlak • Lain-lain

m/s 4-19

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5


KELAS 5 (Kemudahan

Awam)

KELAS 5 (g) Kemudahan lain-

lain

• Dewan serbaguna awam • Dewan orang ramai • Balai raya • Perpustakaan awam • Lain-lain

KELAS 6 (Kemudahan

Rekreasi)

KELAS 6 (a) Kemudahan

Tanah Lapang / Rekreasi Awam

• Lot permainan • Padang permainan • Padang kejiranan • Taman Tempatan • Taman Bandaran • Taman Wilayah/ Negeri • Taman Nasional • Taman Botani • Taman Khas • Lain-lain

KELAS6 (b) Kemudahan

Rekreasi Swasta

• Stadium • Padang polo • Taman tema • Padang golf • Rumah kelab golf • Lapang sasar ‘Driving range’ • Litar lumba • Gelanggang berbayar

KELAS 7 (Pengangkutan

& Perhubungan)

a) Jalan

• Lebuhraya • Jalan Persekutuan • Jalan Negeri • Jalan Bandaran • Lain-lain

b) Landasan

• Landasan keretapi • Landasan monorail • Landasan LRT / MRT • Landasan terbang • Lain-lain

c) Kemudahan Pengangkutan

• Lapangan terbang/ landasan terbang • Pelabuhan laut • Pelabuhan darat • Pusat Marina • Terminal/ stesen bas • Terminal/ stesen teksi • Terminal/ stesen keretapi LRT • Depo lori/ jentera berat • Terminal/ jeti feri • Terminal/ jeti bot • Terminal pengangkutan bersepadu • Jeti nelayan • Pusat membaiki kapal • Tempat letak kereta • Stesen pemindahan kargo • Lain-lain

m/s 4-20

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5


KELAS 8 (Infrastruktur &

Utiliti)

a) Bekalan Elektrik

• Talian Rentis • Stesen janakuasa elektrik • Loji janakuasa hidro • Pencawang masuk utama (PMU) • Pencawang pembahagi utama (PPU) • Pencawang Elektrik (PE) • Stesen suis utama (SSU)

b) Bekalan Gas

• Laluan paip gas PGU I • Laluan paip gas PGU II • Laluan paip gas PGU III • City gates • Stesen pengagih gas • Lain-lain

c) Bekalan Air

• Empangan • Paip pengaliran air antara negara/ negeri • Paip pengaliran air antara daerah • Loji rawatan air • Loji air • Takat pengambilan air • Takat pengambilan air bawah tanah • Rumah pam bekalan air • Tangki air

d) Pengairan dan Perparitan

• Kolam takungan • Kolam tahanan • Stesen pam • Saliran pertanian • Rangkaian sistem perparitan

e) Telekomunikasi

• Satelit bumi • Stesen VSAT • Stesen radio selular • ‘Exchange’ stesen • Bangunan ibu sawat • Stesen bukit • Stesen radio / televisyen • Menara radar/ Antena • IT Hub • Pemancar utama • Rangkaian Telekomunikasi

f) Pelupusan Sisa Pepejal

• Pusat pemindahan • Tapak pelupusan • ‘Incinerator’

g) Pelupusan Sisa Toksid

• Loji rawatan – kimia / berbahaya • Pusat pertukaran – kimia / berbahaya • Loji ‘Incinerator’ – kimia / berbahaya • Loji rawatan – klinikal • Pusat pertukaran – klinikal • Loji ‘Incinerator’ – klinikal • Timbus terkawal – klinikal • Loji rawatan – radioaktif • Pusat pertukaran – radioaktif • Timbus - radioaktif

h) Pembentungan • Kolam pengoksidaan • Loji rawatan kumbahan • Tangki najis • Lain-lain

m/s 4-21

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

KELAS KEGUNAAN CONTOH : AKTIVITI / BANGUNAN GUNATANAH LAIN-LAIN

KELAS 9 Pertanian dan Penternakan

a) Pertanian • Getah • Kelapa sawit • Padi • Lain-lain jenis pertanian

b) Penternakan

• Ayam • Lembu • Tenusu • Babi • Ternakan campuran • Itik • Angsa • Kambing • Biri-biri • Lain-lain ternakan

c) Akuakultur • Air masin • Air tawar • Air payau

KELAS 10 Hutan a) Perhutanan

• Hutan darat • Hutan tanah lembab • Hutan tanah gambut

KELAS 11 Badan Air

a) Badan Air

• Semulajadi i. Sungai ii. Tasik iii. Paya iv. Lagun v. Laut

• Buatan

i. Bekas lombong ii. Tasik rekreasi iii. Tasik empangan

b) Pantai

• Semulajadi i. Pantai Awam ii. Pantai Hutan

• Tambak i. Pantai Awam ii. Pantai Hutan

m/s 4-22

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Cadangan Pembangunan Terperinci Daerah Seremban, 2015 Cadangan pembangunan terperinci bagi Daerah Seremban keseluruhan melibatkan :-

Bab 05 : Cadangan Pembangunan Seremban Sentral, 2015

Bab 06 : Cadangan Pembangunan Perbandaran Utama, 2015

(melibatkan cadangan pembangunan pusat perbandaran utama iaitu Pusat Bandar Nilai,

Rantau dan Mantin)

Bab 07 : Cadangan Pembangunan Ekonomi, 2015

(melibatkan cadangan pembangunan perniagaan, perindustrian dan pelancongan)

Bab 08 : Cadangan Pembangunan Sosial, 2015

(melibatkan cadangan pembangunan perumahan, kemudahan masyarakat, kemudahan

rekreasi dan petempatan desa)

Bab 09 : Cadangan Pembangunan Pengangkutan dan Infrastruktur, 2015

(melibatkan cadangan pembangunan sistem perhubungan, pengangkutan rel, infrastruktur

dan utiliti)

Bab 10 : Cadangan Pemeliharaan Sumberjaya dan Pemeliharaan Alam Sekitar, 2015

(melibatkan cadangan pembangunan pengurusan alam sekitar dan kawasan sensitif alam

sekitar)

Disamping itu, bagi cadangan terperinci mengikut lot, rujuk Jilid 1, Bahagian B : Peta Cadangan 2015 yang akan diterangkan mengikut Blok Perancangan (BP) dan Blok Perancangan Kecil (BPK)

BAB 05PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

m/s 5-1

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Latar Belakang Seremban Sentral merupakan Pusat Bandar bagi Daerah Seremban dan Pusat Pentadbiran bagi Negeri Sembilan. Kawasan Daerah Sentral yang berkeluasan 2,362.76 hektar iaitu meliputi 2.48% dari keluasan daerah, telah dikenalpasti akan memainkan peranan yang sangat penting bukan sahaja di peringkat Daerah malahan di peringkat Negeri dan Konurbasi Kuala Lumpur. Sempadan kawasan Pusat Bandar Seremban telah dibesarkan dari hanya 131.50 hektar sebelum ini kepada 2,362.76 hektar, iaitu pembesaran sebanyak 18 kali ganda dari pusat bandar sedia ada. Ini adalah bertujuan agar pembangunan Seremban Sentral lebih berdaya maju, ekonomik dan komprehensif.

Bab 05 Cadangan Pembangunan Seremban Sentral, 2015

SEMPADAN ASAL

PUSAT BANDAR

SEMPADAN BARU PUSAT BANDAR

Kawasan Seremban Sentral

m/s 5-2

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Guna Tanah Seremban Sentral, 2015 Keseluruhan zon guna tanah utama bagi Seremban Sentral adalah kawasan perumahan terancang yang meliputi kawasan seluas 989.42 hektar iaitu 41.88% dari keluasan Seremban Sentral. Ia merangkumi tambahan 134.14 hektar dalam kategori pembangunan komited dan 234.43 hektar dalam kategori cadangan baru.

Selaras dengan peranannya sebagai Pusat Bandaraya Seremban, tumpuan pembangunan adalah dalam kategori perniagaan yang meliputi kawasan seluas 243.86 hektar (10.32%). Terdapat penambahan sebanyak 85.15 hektar cadangan kawasan perniagaan baru. Di samping itu terdapat beberapa kawasan sedia ada yang dicadangkan untuk pembangunan semula, ‘relocate’, ‘rezoning’ ke arah memperkukuhkan peranan Seremban Sentral.

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

PETA CADANGAN 2015 SEREMBAN SENTRAL

GUNA TANAH (Hektar) PETA CADANGAN 2015 GUNA TANAH SEMASA

DIKEKALKAN KOMITED

DIKEKALKAN CADANGAN

BARU HEKTAR PERATUS GUNA TANAH TEPUBINA Perumahan Terancang 620.85 134.14 234.43 989.42 41.88 Perniagaan Terancang 146.18 12.53 85.15 243.86 10.32 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 421.81 3.15 3.81 428.77 18.15

Kawasan Lapang dan Rekreasi 63.30 18.17 5.59 87.06 3.68

Jumlah kecil 1,252.14 167.99 328.98 1,749.11 74.03 RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI

Rizab Pengangkutan & Perhubungan 390.25 119.46 - 509.71 21.57

Rizab Infrastruktur dan Utiliti 43.85 4.17 - 48.02 2.03 Jumlah kecil 434.10 123.63 - 557.73 23.60 RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR Badan Air 55.92 - - 55.92 2.37 Jumlah kecil 55.92 - - 55.92 2.37 JUMLAH KESELURUHAN 1,742.16 291.62 328.98 2,362.76 100.00 PERATUS KESELURUHAN 73.73 12.34 13.92 100.00

m/s 5-3

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5


Guna Tanah Seremban Sentral, 2015

m/s 5-4

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Ciri-ciri Pembangunan Semasa, Seremban Sentral, 2007 Ciri-ciri pembangunan semasa Seremban Sentral melibatkan :- • Pembangunan Perniagaan • Pembangunan Institusi dan Kemudahan Awam • Pembangunan Kediaman dan Perkampungan • Pembangunan Rekreasi • Sistem Perhubungan dan Pengangkutan • Imej dan Reka Bentuk Bandar

Pembangunan Perniagaan Pembangunan perniagaan yang melibatkan kawasan seluas 243.86 hektar merupakan kawasan tepu bina keempat utama dengan jumlah 10.32% dari keluasan Seremban Sentral. Tumpuan pembangunan perniagaan semasa menunjukkan hanya tertumpu di bahagian utara landasan keretapi dan agak terpisah dengan pembangunan di bahagian selatan landasan. Keseluruhannya terdapat kira-kira 473,758 meter persegi ruang lantai perniagaan dengan 3,012 unit premis perniagaan. Di samping itu terdapat beberapa pembangunan kategori ‘brown field’ seperti pembangunan usang dan terbengkalai yang memerlukan perhatian dan tindakan lanjut ke arah mewujudkan persekitaran perniagaan yang lebih sejahtera dan berkualiti.

Pembangunan Institusi dan Kemudahan Awam Pembangunan institusi dan kemudahan awam merupakan pembangunan utama dalam kawasan Seremban Sentral yang merupakan pusat pentadbiran utama Kerajaan Negeri Sembilan. Ciri-ciri semasa menunjukkan tumpuan kawasan institusi ini terbahagi dua iaitu 80% tertumpu di bahagian utara dan selebihnya di bahagian selatan Seremban Sentral yang melibatkan hospital negeri dan kem tentera.

Pembangunan Kediaman dan Perkampungan Pembangunan perumahan terancang seluas 989.42 hektar menjadikan kawasan kediaman merupakan kawasan terbesar dalam pembangunan Seremban Sentral. Ini memberikan implikasi positif kepada pembangunan pusat bandar terutamanya ke arah mewujudkan sebuah perbandaran yang hidup dan harmoni. Di samping itu, kewujudan perkampungan dalam bandar juga merupakan aset jangka panjang kepada Seremban Sentral sebagai salah satu kawasan yang berpotensi untuk tujuan pembangunan yang lebih ekonomik.

Pembangunan Rekreasi Kawasan rekreasi awam bagi keseluruhan Seremban Sentral boleh dianggap berada di tahap yang baik jika dilihat dari segi komponen alat-alat permainan dan juga penyelenggaraan kawasan rekreasi. Faktor lokasi Bandar Seremban itu sendiri yang mendorong terhadap penyediaan dan peruntukkan kemudahan rekreasi awam yang pelbagai dan berada di dalam keadaan yang baik merupakan satu kelebihan berbanding dengan penyediaan dan tahap penyelenggaraan kemudahan rekreasi di Daerah Seremban yang lain.

m/s 5-5

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Terdapat sebuah Taman Bandaran iaitu Taman Tasik Seremban iaitu seluas 44.1 hektar yang terletak di bahagian tengah Bandar Seremban. Keindahan tasik menarik pelbagai aktiviti riadah dilakukan di sini seperti berjogging, senaman ringan, bersiar-siar sambil menikmati udara segar dan disediakan juga taman permainan kanak-kanak. Taman ini menyediakan kemudahan seperti kerusi taman, pentas, alat permainan kanak-kanak, laluan pejalan kaki, landskap lembut dan kejur. Taman bandaran ini berpotensi untuk dimajukan dengan mengambil langkah mempelbagaikan aktiviti rekreasi di kawasan tersebut.

Sistem Perhubungan dan Pengangkutan

Seremban Sentral dikelilingi oleh cadangan Jalan Lingkaran Tengah Seremban dan bersempadan dengan Laluan Lebuh Raya Utara Selatan di bahagian barat dan direntasi oleh laluan rel telah mewujudkan tahap kemudahsampaian yang tinggi dari pelbagai arah dan mod pengangkutan. Terdapat kira – kira 5 laluan masuk utama ke Seremban Sentral melalui jalan raya dan 2 laluan masuk melalui laluan rel menjadikan ia lebih berdaya saing.

Imej dan Reka Bentuk Bandar Identiti dan imej Pusat Bandar Seremban boleh dikenal pasti melalui beberapa penganalisaan di tapak dan susun atur reka bentuk bandar. Bagi Pusat Bandar Seremban ia lebih menonjolkan kepentingan budaya dan sejarah dengan wujudnya bangunan-bangunan yang mempunyai reka bentuk bumbung ‘minangkabau’ dan terdapatnya bangunan-bangunan sebelum perang. Walau bagaimanapun, bilangan bangunan yang mempunyai reka bentuk bumbung tersebut adalah masih terlalu sedikit. Dari segi reka bentuk bangunannya adalah percampuran antara baru dan lama. Ciri-ciri bangunan yang terdapat di Pusat Bandar Seremban adalah terdiri daripada rumah kedai sebelum perang dan selepas perang yang mewakili gaya seni bina Gaya Awal Moden, Awal Kolonial, Awal Rumah Kedai, Gaya Eclectic, Gaya Art Deco dan Gaya Neo-Klasik. Kebanyakan bangunan rumah kedai sebelum perang di Pusat Bandar Seremban mempunyai gaya seni bina eclectic yang dibina pada tahun 1920-an. Ini dapat dikenal pasti melalui muka bangunan, bentuk tingkap, ketinggian bangunan serta ukiran yang terdapat pada dinding bangunan. Berdasarkan kepada kajian yang telah dilakukan, didapati bangunan sebelum perang di Pusat Bandar Seremban adalah berjumlah 349 unit daripada keseluruhan bangunan.

Berbumbung ‘Minangkabau’

Ukiran yang terdapat di dinding bangunan

m/s 5-6

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Konsep Pembangunan, Seremban Sentral, 2015

Strategi Pembangunan Seremban Sentral, 2015

Strategi utama pembangunan Seremban Sentral 2015 adalah Mewujudkan sebuah Pusat Bandaraya (‘City Centre’) dan Kawasan Pusat Perniagaan Baru (,New Central Business District,) yang lebih berkualiti dan berdaya maju dari aspek pembangunan fizikal, ekonomi, sosial dan persekitaran. Strategi ini memberikan penekanan kepada penyusunan semula komponen perbandaran ke arah mewujudkan keseimbangan pembangunan semua bahagian pusat bandaraya terutamanya di bahagian utara dan selatan Seremban Sentral. Di samping itu, penekanan kepada titik tumpuan perbandaran yang menjadi pusat kepada keseluruhan pembangunan Seremban Sentral. Antara langkah-langkah utama pembangunan Seremban Sentral 2015 adalah melibatkan :- 1. Mewujudkan sebuah pusat perniagaan utama baru (New CBD) yang lebih

terancang dan komprehensif melalui penyusunan semula aktiviti perniagaan dan pembangunan perbandaran.

2. Mewujudkan tema-tema pembangunan yang lebih khusus dan beridentiti ke arah memantapkan serta menyokong aktiviti-aktiviti perbandaran sedia ada dan baru.

3. Merangsang pembangunan pusat bandar melalui keutamaan pelaksanaan pembangunan ‘infill’ dan pembangunan semula, ‘brown field’ dan penempatan semula aktiviti yang bercanggah di dalam kawasan pusat bandar.

4. Menghidupkan semula kawasan pusat bandar melalui galakan pembangunan kediaman berdensiti sederhana dan tinggi serta aktiviti kediaman berasaskan perniagaan seperti hotel dan service apartment.

5. Menggalakkan dan mewujudkan hubungan fizikal perbandaran melalui pelaksanaan laluan khusus pejalan kaki dan laluan terhad kenderaan bagi mewujudkan kebebasan kepada penghuni dan pengunjung perbandaran serta meningkatkan keupayaan aktiviti perbandaran.

6. Menggekalkan dan memelihara sumber alam dan aset semulajadi bandar terutamanya melibatkan aktiviti riadah melalui peningkatan peranan kawasan riadah dan hijau sedia ada dan mewujudkan kawasan-kawasan baru serta mengukuhkan aktiviti berkaitan nilai warisan dan budaya Negeri Sembilan.

7. Mewujudkan sistem perhubungan yang lebih menyeluruh melalui penyediaan sistem rangkaian jalan dan mod pengangkutan yang pelbagai serta penyediaan kemudahan sokongan yang lebih efektif dalam menyokong aktiviti perbandaran dalaman dan hubungan luaran.

m/s 5-7

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Presin dan Tema Pembangunan Seremban Sentral, 2015

Pembangunan Seremban Sentral 2015, secara keseluruhannya telah dibahagikan kepada 4 presin utama yang akan berperanan dalam mengukuhkan aktiviti dan pembangunan perbandaran agar lebih komprehensif, pelbagai dan berdaya maju. Ia melibatkan :- o Presin Pusat Perniagaan Baru (New CBD)

(melibatkan ‘old retail district’, ‘Seremban Central District’, ‘Leisure Commercial District’, ‘Secondary Retail District’, ‘State Administrative District’ dan ‘Art and Culture District’)

o Presin Institusi Utama

(melibatkan ‘State Administrative District’, ‘Seremban Central District’, ‘Art and Culture District’ dan ‘Health District’)

o Presin Kediaman (melibatkan ‘High Accommodation District’, ‘Accommodation District’, dan ‘Village District’)

o Presin Hijau dan Riadah

(melibatkan ‘State Administrative District’, ‘old retail district’, ‘Seremban Central District’, dan ‘Health District’)

Konsep Pembangunan Seremban Sentral, 2015

Presin Kediaman Presin Hijau dan Riadah

Petunjuk : Presin Pusat Perniagaan Baru (New CBD) Presin Institusi Utama

m/s 5-8

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

CADA

NGAN

PEM

BANG

UNAN

SE

MULA

RUM

AH P

ANGS

A

CADA

NGAN

NAI

KTAR

AF

PASA

R BE

SAR

SERE

MBAN

CADA

NGAN

PEN

GIND

AHAN

RI

ZAB

SUNG

AI (T

EMIA

NG)

CADA

NGAN

PEN

GUKU

HAN

PUSA

T BA

NDAR

AYA

LAMA

CADA

NGAN

PEN

GUKU

HAN

JALU

RAN

HIJA

U DA

N PO

KET

PARK

CADA

NGAN

PEM

BANG

UNAN

TE

RMIN

AL S

EREM

BAN

SENT

RAL

CADA

NGAN

PEN

GUKU

HAN

PU

SAT

HIBU

RAN

(TAM

AN A

ST / T

ERMI

NAL

2)

CADA

NGAN

PEN

GUKU

HAN

PU

SAT

KESE

NIAN

DAN

KEB

UDAY

AAN

(MUZ

IUM

NEGE

RI)

Fokus Pembangunan Seremban Sentral, 2015

CADA

NGAN

PEN

GUKU

HAN

PINT

U MA

SUK

UTAM

A PU

SAT

BAND

ARAY

A

m/s 5-9

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Ciri-ciri Pembangunan Seremban Sentral, 2015

Pembangunan Perniagaan Seremban Sentral 2015 Pembangunan perniagaan merupakan aktiviti utama yang perlu diberikan perhatian dalam kawasan Seremban Sentral. Sebagai Pusat Perniagaan Utama Daerah Seremban khususnya dan Negeri Sembilan umumnya, aktiviti perniagaan dalam kawasan CBD ini haruslah bertaraf negeri, wilayah dan seterusnya di peringkat antarabangsa. Keseluruhannya cadangan zon pembangunan perniagaan bagi Seremban Sentral 2015 telah meningkat dari hanya 146.18 hektar pada tahun 2007 kepada 243.86 hektar menjelang tahun 2015. Penekanan utama zon pembangunan perniagaan ini adalah kepada :-

1. Pembangunan ‘infill’ dalam kawasan pusat bandar sedia ada

Terdapat kira-kira seluas 11.41 hektar tanah yang telah dizonkan bagi tujuan pembangunan perniagaan dalam kategori ‘infill’.

2. Pembangunan kawasan ‘brown field’ Terdapat kira-kira 5 kawasan yang telah dikenalpasti sebagai kawasan ‘brownfield’ yang memerlukan perhatian dan tindakan segera. Ia melibatkan Deretan Kedai Lama/ Terbiar, Jalan Yam Tuan, Pusat Membeli Belah, Seremban Mall, Jalan Dato Bandar Tunggal, Kemayan Square Dan Projek pembinaan hotel yang terbengkalai, Jalan Toman 2, Wisma Punca Emas, Jalan Yam Tuan dan Bangunan Perniagaan / Pejabat terbiar, Jln Dr.Krishnan.

3. Pembangunan semula kawasan sedia ada Terdapat kira-kira 46.61 hektar kawasan baru yang telah dizonkan sebagai kawasan pembangunan baru perniagaan yang mana melibatkan pembangunan semula kawasan pasar sedia ada, pembangunan semula stesen keretapi sedia ada, pembangunan semula rumah pangsa sedia ada dan penyusunan semula pembangunan perniagaan yang kurang ekonomik serta bersifat informal.

m/s 5-10

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

4. Pembangunan baru. Kawasan seluas 11.60 hektar telah dicadangkan sebagai kawasan baru zon perniagaan bagi memenuhi keperluan semasa dan akan datang serta mengukuhkan peranan pusat bandar Seremban.

Cadangan Tema Pembangunan Perniagaan Presin Pusat Perniagaan Baru (New CBD) berfungsi sebagai Pusat Perniagaan Utama bagi Daerah Seremban. Terdapat enam ‘district’ utama yang terlibat di dalam pembangunan Pusat Perniagaan (CBD) iaitu:- • ‘Old Retail District’ melibatkan Pusat Bandaraya Lama • ‘Seremban Central District’ melibatkan Pusat Terminal Pengangkutan Utama dan Pusat

Bandaraya 1 (Selatan) • ‘Leisure Commercial District’ melibatkan Pusat Bandaraya 4 (Pintu Masuk Barat) • ‘Secondary Retail District’ melibatkan Pusat Bandaraya 2 (Pintu Masuk Timur), Pusat Bandaraya 3

(Pintu Masuk Utara), Pinggiran Bandaraya 1 dan Pinggiran Bandaraya 2. • ‘State Administrative District’ melibatkan Pusat Pentadbiran • ‘Art And Culture District’ melibatkan Pusat Kesenian dan Kebudayaan

a) ‘Old Retail District’

Melibatkan Pusat Bandaraya Lama Pemilihan Presin Bandaraya Lama sebagai ‘Old Retail District’ adalah bertepatan dengan kewujudan bangunan perniagaan lama sedia ada yang kaya dengan senibina Kolonial. Pengekalan bangunan perniagaan tradisional ini memerlukan pengawalan dari segi aktiviti terutamanya. Aktiviti perniagaan berbentuk tradisi seperti jualan runcit dan barangan cenderamata yang beridentitikan ‘tourisme product’ adalah bersesuaian dijalankan di kawasan ini. Kawasan perniagaan ini juga mampu menarik pengunjung dan pelancong untuk membeli belah sambil menikmati ciri-ciri tradisional yang ditonjolkan melalui bangunan-bangunan perniagaan tradisional ini. Dilengkapi dengan laluan pejalan kaki bagi menghubungkan pengunjung dengan aktiviti-aktiviti informal berkonsepkan ‘street mall’ dan bistro sepertimana yang dicadangan di dalam kawasan ini. Dicadangkan nisbah plot maksimum antara 3.5 hingga 5.0 dan ketinggian maksimum antara 4.5 hingga 6 tingkat di kawasan ini. Memandangkan keadaan semasa menunjukkan sebahagian besar bangunan sedia ada adalah 2 tingkat dan dengan nisbah plot yang rendah, maka penambahan nisbah plot dan ketinggian bangunan akan melibatkan kerja-kerja pembangunan semula bangunan dan penekanan kepada kapasiti jalan sedia ada.

m/s 5-11

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

b) Seremban Sentral District

Melibatkan Pusat Terminal Pengangkutan Utama dan Pusat Bandaraya 1 (Selatan) Merupakan nadi pembangunan kepada Daerah Seremban kerana perniagaan yang dibangunkan di kawasan ini akan berfungsi sebagai CBD kepada Daerah Seremban. Komponen pembangunan utama yang akan datang memfokuskan kepada Terminal Pengangkutan Utama kepada Daerah Seremban yang mana secara langsung berupaya mengerakkan dan menjana aktiviti komersil di peringkat tempatan mahupun ke peringkat global. Kawasan ini akan menempatkan bangunan-bangunan baru dari jenis ‘free standing building’ yang terdiri daripada kompleks membeli-belah dan menara pejabat.

c) Leisure Commercial District Melibatkan Pusat Bandaraya 4 (Pintu Masuk Barat) Menerapkan konsep pembangunan perniagaan berbentuk hiburan dan rekreasi di dalam kawasan ini yang merupakan kesinambungan daripada aktiviti sedia ada. Antaranya pub, kelab malam, pusat karaoke, pusat hiburan, rumah tumpangan dan sebagainya. Tujuan pembangunan ‘Leisure Commercial District’ adalah memberikan fasiliti kepada pelancong yang datang untuk merasai ‘night life’ di Pusat Bandar Seremban. Menempatkan bangunan kompleks membeli belah dan rumah kedai/kedai pejabat sediada dan menyediakan ‘pedestrian walkway’ sebagai kemudahan sokongan. Cadangan membangunkan aktiviti informal berkonsepkan Street mall’ dan Bistro akan berupaya menarik lebih ramai pengunjung dan pelancong untuk berkunjung ke kawasan ini . Kawasan ini akan mempunyai imej dan identiti tersendiri di samping menjadi salah satu tarikan pelancong terutamanya pelancong antarabangsa.

d) ‘Secondary Retail District’ Melibatkan ‘Secondary Retail District’ melibatkan Pusat Bandaraya 2 (Pintu Masuk Timur), Pusat Bandaraya 3 (Pintu Masuk Utara), Pinggiran Bandaraya 1 dan Pinggiran Bandaraya 2. Menempatkan aktiviti tradisi yang menjalankan aktiviti runcit, borong dan perkhidmatan. Aktiviti perniagaan yang dijalankan ini berfungsi di dalam menyokong pembangunan pusat bandaraya serta memberikan perkhidmatannya kepada kawasan sekitar.

e) ‘State Adminstrative District’ Melibatkan Pusat Pentadbiran

Kawasan Pusat pentadbiran menempatkan bangunan pentadbiran dan perniagaan yang terdiri daripada hotel, service apartment, pejabat antarabangsa dan lain-lain aktiviti perniagaan sebagai elemen sokongan bagi mewujudkan suasana kehidupan dalam bandar dan menjadi tempat penginapan sementara bagi pengunjung dan pelabur yang datang ke Bandar Seremban.

m/s 5-12

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

f) ‘Art and Culture District’ Melibatkan Pusat Pusat Kesenian dan Kebudayaan

Kawasan ini berperanan sebagai pintu masuk bahagian barat Daerah Sentral. Komponen pembangunan yang dicadangkan di dalam presin ini akan ditumpukan kepada mempromosikan budaya dan kesenian rakyat Negeri Sembilan kepada pengunjung luar dengan menyediakan kawasan untuk membeli belah barangan kraftangan dan tempat penginapan bagi pengunjung yang datang ke Seremban. Turut dicadangkan adalah penambahan elemen ‘pedestrian walkway’ dari kawasan muzium dengan kawasan sekitarnya.


Konsep Perniagaan Utama Seremban Sentral, 2007

m/s 5-13

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Cadangan Kawalan Pembangunan Presin Pusat Perniagaan Baru (New CBD) - Cadangan nisbah plot, jenis bangunan dan kawalan ketinggian Seremban Sentral

Fungsi Pusat Perniagaan Presin

Jenis Bangunan

dan Nisbah Plot

Aktiviti Utama

Kawasan Perniagaan

CBD

‘Old Retail District’ (Pusat Bandaraya Lama)

Teres (infill sahaja) 1 : 3 (≤3 tkt)

• Rumah Kedai/Kedai Pejabat • Service Apartment • Institusi Kewangan • Street Mall/Bistro/Bazaar

(Open Cafe) Sesebuah

1 : 3.5 (≤15 tkt)

State Administrative District’

(Pusat Pentadbiran)

Teres (infill sahaja)

1 : 5

• Menara Pejabat • Kompleks Membeli Belah • Hotel Antarabangsa • Service Apartment • Institusi Kewangan • Hotel • Bank/Institusi Kewangan • Street Mall/Bistro &Bazzar

(Open Café) • Rumah Kedai/Kedai Pejabat

Sesebuah 1 : 5

‘Art And Culture District’ (Pusat Kesenian dan

Kebudayaan)

Teres 1 : 5

Sesebuah 1 : 5

‘Seremban Central District’ (Pusat Terminal

Pengangkutan Utama dan Pusat Bandaraya 1)

Teres 1 : 5

Sesebuah 1 : 5

‘Leisure Commercial District’

(Pusat Bandaraya 4)

Teres dan sesebuah

1 : 5

• Pusat Perniagaan berbentuk rekreasi dan hiburan

• Bistro&Bazaar (Open Cafe)

Kawasan Perniagaan

Pinggiran CBD

‘Secondary Retail District’ (Pusat Bandaraya 2, Pusat Bandaraya 3)

Teres 1 : 4

• Service Apartment • Kedai pejabat / rumah kedai • Kompleks Membeli Belah • Institusi Kewangan • Gerai • Stesen Minyak

Sesebuah 1 : 5

Kawasan Kejiranan

‘Secondary Retail District’ (Diluar kawasan

Perniagaan Utama).

Teres dan sesebuah

1 : 4

• Kedai pejabat / Rumah Kedai • Gerai • Stesen Minyak


m/s 5-14

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Cadangan Khusus Pembangunan Perniagaan Terdapat beberapa kawasan perniagaan yang memerlukan perhatian dan tindakan khusus di masa akan datang) yang melibatkan :- Cadangan Khusus Kawasan ’Brown Field’ Cadangan Khusus ‘Infill Development’ Cadangan Pengezonan Semula Cadangan Khusus Pembangunan Semula Cadangan Khusus ‘Entertaiment Centre’ Cadangan Street Mall & Bazaar Cadangan Khusus ‘CBD’

i) Cadangan Kawasan ‘Brown Field’ Cadangan kawasan terbengkalai menumpukan kepada pembangunan jangka pendek dan jangka panjang di dalam memastikan bangunan tersebut digunakan secara efektif, melibatkan:

Cadangan Kawasan Terbengkalai, Seremban Sentral

Kawasan Kategori Nama Khas Cadangan Pembangunan

Jangka Pendek Jangka Panjang

Pusat Bandaraya 1

Kompleks Membeli

Belah

Seremban Mall

Pengindahan kawasan sekitar

Kekal Sepertimana Cadangan Asal

Pusat Bandaraya 2

Bangunan Hotel

Hotel Seri Menanti

Kompleks TLK Swasta

Pusat Kesenian dan

Kebudayaan

Kompleks Membeli

Belah

Kemayan Square

Pengindahan kawasan sekitar

Bangunan Hotel

- Show room

Kediaman Kerajaan

Kompleks Membeli

Belah

Plaza Peninsular

Pusat Pameran/ aksesori Kereta


ii) Cadangan Khusus ‘Infill Development’

Cadangan Kawasan ‘Infill Development’, Seremban Sentral

Kawasan Nama Khas/Kawasan

Pembangunan Sediada Cadangan Pembangunan

Pusat Bandaraya 3

Tanah Kosong Belukar Dicadangkan sebagai kawasan

perniagan (Kawasan Perniagaan Pinggiran CBD)


m/s 5-15

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

iii) Cadangan Khusus Pengezonan Semula

Cadangan Kawasan ‘Pengezonan Semula, Seremban Sentral



Pinggiran Bandaraya 1

Taman Tuan Sheikh Kawasan kediaman

Kawasan kediaman kepada aktiviti perniagaan

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015 iv) Cadangan Khusus Pembangunan Semula

Cadangan Kawasan Pembangunan Semula, Seremban Sentral



Pusat Pentadbiran

• Tanah Kosong

Tanah Pertanian Kawasan perniagaan (Kawasan

Perniagaan Pinggiran CBD) Pusat Kesenian

dan Kebudayaan

• Kawasan Komited

Kediaman Tanah Pertanian

Kawasan kediaman komited kepada pembangunan

perniagaan Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

Pembangunan ‘Brownfield’ Seremban Sentral, 2015

1

2

3

4

5

1. PLAZA PENINSULAR • Plaza Peninsula dan hotel yang

lama ditinggalkan dan terletak di tepi Jalan Tun Dr. Ismail.

• Plaza Peninsula adalah bangunan terbiar akibat plaza tersebut menutup operasinya manakala hotel tersebut adalah projek terbengkalai akibat daripada krisis ekonomi 1997.

2. HOTEL SRI MENANTI • Projek terbengkalai Hotel Sri

Menanti akibat daripada Krisis Ekonomi 1997.

• Terletak di antara Jalan Za’ba, Jalan Tuanku Antah dan Jalan Rasah.

3. SEREMBAN MALL • Projek terbengkalai Seremban

Hall akibat daripada Krisis Ekonomi 1997.

• Terletak di antara Jalan Dato’ Bandar Tunggal dan Jalan Tuanku Munawir.

4. HOTEL, JALAN TIOMAN • Projek terbengkalai akibat

daripada Krisis Ekonomi 1997. • Terletak di Jalan Taman 2 dan

berhampiran Jalan Sg. Ujong. 5. KEMAYAN SQUARE • Projek terbengkalai Seremban

Hall akibat daripada Krisis Ekonomi 1997.

• Terletak di antara Jalan Sungai Ujong dan berhampiran Seremban Specialist Hospital dan Taman Seni Budaya Kompeks dan Teratak Pepatih.

m/s 5-16

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Pembangunan ‘Infill” dan Pengezonan Semula Pusat Bandaraya 3 dan Pinggiran Bandaraya 1

Pembangunan Semula Pusat Kebudayaan

1. Cadangan Khusus ‘Infill Development’

Jenis Aktiviti Bangunan Nisbah Plot

• Kompleks Membeli Belah

• Rumah Kedai/Kedai Pejabat

• Service Apartment • Institusi Kewangan • Hotel • Bank/Institusi

Kewangan • Street Mall/Bistro • Menara Pejabat

Teres

Sesebuah

1 : 3.5

1 :4 – 1:6

1

2

1. Cadangan Khusus Pembangunan Semula


• Service Apartment • Kedai pejabat /

rumah kedai • Kompleks Membeli

Belah • Institusi Kewangan • Gerai • Stesen Minyak

Teres

Sesebuah

1 : 2

1 :4 – 1:6

2. Cadangan Khusus Pembangunan Semula

1

2

2. Cadangan Khusus Pengezonan Semula


• Service Apartment • Kedai pejabat /

rumah kedai • Kompleks Membeli

Belah • Institusi Kewangan • Gerai • Stesen Minyak

Teres

Sesebuah

1 : 2

1 :4 – 1:6

m/s 5-17

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

v) Cadangan Khusus ‘Entertainment Centre’

Cadangan Kawasan ‘Entertainment Centre’, Seremban Sentral

Kawasan Nama Khas/Kawasan Pembangunan Sediada Cadangan Pembangunan

Pusat Bandaraya 4

• Taman AST, Jln A.S Tambaiyah 2, 3 dan 6

• ‘Era Walk’

Rumah Kedai Kompleks Membeli

Belah

‘Entertainment Centre’/ Up Town


a) Justifikasi Pembangunan ‘Entertainment Centre’/Up Town Walk’ • Aktiviti sedia ada yang menyokong pembangunan ‘Enterteinment Centre’ seperti

kewujudan pub, kelab malam, pusat karaoke, pusat hiburan, rumah tumpangan dan lain-lain (50% pembangunan merupakan aktiviti sedia ada). Antaranya ialah :-

Pusat Hiburan Pattaya Mariyaa Inn Famous Twinkle Star Lounge May May Disco Pub One Night Stand Pub Karaoke Lovely Music Regend King New Cham Poon Orange Coctail Pub

Pembangunan ‘Entertainment Centre’ / Up Town Walk’

m/s 5-18

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Y2K Karaoke Comet Karaoke Cafe Music

• Memudahkan pihak PBT mengawal aktiviti tersebut di kawasan yang telah dikhususkan. • Mewujudkan satu kawasan yang mempunyai imej dan identiti tersendiri di samping

menjadi salah satu tarikan pelancong terutamanya pelancong antarabangsa. • Bertujuan untuk menghidupkan suasana malam ‘night life’ dengan aktiviti hiburan untuk

menarik lebih ramai pengunjung ke Seremban. .

b) Had Kawasan ‘Entertainment Centre’ • Aktiviti sedia ada yang menyokong pembangunan ‘Entertainment Centre’ seperti

kewujudan pub, kelab malam, pusat karaoke, pusat hiburan dan lain-lain (50% pembangunan merupakan hiburan aktiviti sedia ada).

• Memudahkan pihak PBT mengawal aktiviti tersebut di kawasan yang telah dikhususkan.

vi) Cadangan ‘Street Mall’ dan Bazzar

Cadangan Kawasan ‘Street Mall dan Bazzar, Seremban Sentral Kawasan Lokasi Nama Khas

Pusat Bandaraya 1

• Sepanjang Jalan Dato Abd Rahman

• Mix Culture Bistro & Bazzar

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015 Rasional cadangan cafe terbuka seperti Bistro dan Bazaar di Daerah Sentral ialah: 1) Bertujuan untuk menghidupkan suasana malam ‘night life’ dalam Daerah

Seremban 2) Menyediakan ’nodes’ bagi orang ramai berkumpul dan beriadah bagi

mewujudkan 3) Merupakan salah satu program untuk menaiktaraf penjaja informal ke

kawasan yang lebih ekseklusif di dalam daerah central. Secara tidak langsung perniagaan informal dapat disusun dengan lebih teratur serta dapat mengawal kegiatan penjaja haram.

4) Menyokong cadangan ’pedestrian walk’ di dalam Daerah Seremban 5) Mengambil inisiatif dan memperkukuhkan cadangan untuk mengekalkan

imej bangunan-bangunan lama selari dengan pembangunan sekitar 6) Mewujudkan suasana kehidupan masyarakat bandar terkini dalam senario

pembangunan bandar sihat, bandar dalam taman dan menepati visi pembangunan bertaraf antarabangsa.

7) Sebagai tempat masyarakat bandar beristirehat dan beriadah bagi mengurangkan tekanan atau bebanan fikiran dengan melakukan aktiviti tertentu bersama-sama.

Pembangunan cafe berbentuk Bistro ini akan diselang-selikan dengan perniagaan berbentuk Bazaar yang menjual pelbagai produk–produk Negeri Sembilan bagi memberi peluang kepada pelancong untuk membeli barangan di sini.

m/s 5-19

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Cadangan Imej dan Reka Bentuk Bandar

Cadangan Konsep Imej dan Reka Bentuk Bandar Seremban Sentral Penentuan konsep pembangunan Bandar Seremban adalah berdasarkan Presin Pembangunan di mana ia bergantung kepada majoriti guna tanah sesebuah kawasan. Tujuan pembahagian Presin Pembangunan adalah untuk menentukan komponen perbandaran sedia ada dan cadangan mencukupi bagi menampung keperluan hirarki sesebuah bandar yang sempurna dan lengkap. Presin Pembangunan Bandar Seremban terbahagi dua; Kawasan Pusat Bandar (CBD) Kawasan Bandar

Setiap pintu masuk dan laluan masuk utama ke bandar memerlukan pengindahan dan penambahan arca bagi menarik identiti Seremban Sentral. Terdapat 6 pintu masuk utama ke bandar Seremban; • Dari Port Dickson (cadangan pintu gerbang dan pengindahan landskap). • Dari Tampin/ Rembau (cadangan arca dan pengindahan landskap). • Dari Mantin (cadangan pintu gerbang dan pengindahan landskap). • Dari Labu (cadangan arca dan pengindahan landskap). • Dari Kuala Pilah/ Jelebu (cadangan pintu gerbang dan pengindahan landskap). • Dari Nilai (cadangan pengindahan landskap). Cadangan Pengezonan Guna Tanah Seremban Central

Zon Lokasi Identiti

Perniagaan Utama • Jalan Tuanku Munawir, Jalan

Dato’ Bandar Tunggal, Jalan Yam Tuan Taib dan Sekitar

• Pelbagai aktiviti perniagaan dan perkhidmatan. • Susunan bangunan dengan penyediaan ruang

pejalan kaki yang lebar dan berterusan di hadapan bangunan

Sivik dan Kebudayaan

• Dalam lingkungan Bangunan Kerajaan Taman Tasik Seremban, hingga Hotel Alson.

• Taman Seni Budaya

• Bangunan awam dikekal dan dipulihara. • Taman Tasek diperlengkap dengan komponen

rekreasi.

Kediaman Bandar • Di dalam lingkaran luar Seremban Sentral.

• Kediaman asal dikekalkan. • Jalan-jalan dipertingkatkan dengan siar kaki

selebar minima 1 m. Keagamaan dan Kemudahan Masyarakat

• Masjid, Mahkamah Balai Polis, Hospital dan Sekolah. • Bangunan awam dipulihara dan dinaiktaraf.

Pentadbiran dan Institusi Kerajaan

• Pejabat Daerah, Majlis Perbandaran Seremban, Wisma Negeri

• Pusat pentadbiran bagi Daerah Seremban

Pusat Membeli Belah

• Seremban Parade • Terminal One • Pasar Besar Seremban

• Kompleks membeli belah

Sukan dan Rekreasi • Taman Tasek Seremban • Padang MPS • Pusat tumpuan aktiviti sukan dan rekreasi.

m/s 5-20

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

KON

SEP

REKA

BEN

TUK

BAN

DAR

PEM

BA

HAG

IAN

PREC

INC

T PE

MBA

NGU

NAN

PEM

BA

HAG

IAN

PREC

INC

T PE

MBA

NGU

NAN

PUSA

T B

AND

AR

•P

reci

nct P

erda

gang

an P

usat

Ban

dar

(Uta

ra)

•P

reci

nct P

erda

gang

an P

usat

Ban

dar

(Sel

atan

)•

Pre

cinc

tKaw

asan

Pem

elih

araa

n•

Pre

cinc

t Rek

reas

i •

Pre

cinc

t Ins

titus

i

PUSA

T B

AND

AR

•P

reci

nct P

erda

gang

an P

usat

Ban

dar

(Uta

ra)

•P

reci

nct P

erda

gang

an P

usat

Ban

dar

(Sel

atan

)•

Pre

cinc

tKaw

asan

Pem

elih

araa

n•

Pre

cinc

t Rek

reas

i •

Pre

cinc

t Ins

titus

i

BAN

DAR

•P

reci

nct P

erda

gang

an B

anda

r (U

tara

)•

Pre

cinc

t Per

daga

ngan

Ban

dar (

Sel

atan

)•

Pre

cinc

tPer

daga

ngan

Ban

dar (

Bar

at)

•P

reci

nct P

erda

gang

an B

anda

r (Ti

mur

)•

Pre

cinc

t Per

daga

ngan

Ban

dar (

Teng

ah)

•P

reci

nct P

erum

ahan

Ban

dar (

Uta

ra)

•P

reci

nctP

erum

ahan

Ban

dar (

Tim

ur)

•P

reci

nctP

erum

ahan

Ban

dar (

Bar

at)

•P

reci

nct K

eaga

maa

n•

4 P

reci

nct I

nstit

usi

•P

reci

nct R

ekre

asi,

Pen

gina

pan

DA

N b

UD

AY

A

BAN

DAR

•P

reci

nct P

erda

gang

an B

anda

r (U

tara

)•

Pre

cinc

t Per

daga

ngan

Ban

dar (

Sel

atan

)•

Pre

cinc

tPer

daga

ngan

Ban

dar (

Bar

at)

•P

reci

nct P

erda

gang

an B

anda

r (Ti

mur

)•

Pre

cinc

t Per

daga

ngan

Ban

dar (

Teng

ah)

•P

reci

nct P

erum

ahan

Ban

dar (

Uta

ra)

•P

reci

nctP

erum

ahan

Ban

dar (

Tim

ur)

•P

reci

nctP

erum

ahan

Ban

dar (

Bar

at)

•P

reci

nct K

eaga

maa

n•

4 P

reci

nct I

nstit

usi

•P

reci

nct R

ekre

asi,

Pen

gina

pan

DA

N b

UD

AY

A

Zon P

usa

t P

ern

iagaa

n B

aru

(N

ew

CB

D)

PEM

BA

HAG

IAN

PREC

INC

T PE

MBA

NGU

NAN

PEM

BA

HAG

IAN

PREC

INC

T PE

MBA

NGU

NAN

PUSA

T B

AND

AR

•P

reci

nct P

erda

gang

an P

usat

Ban

dar

(Uta

ra)

•P

reci

nct P

erda

gang

an P

usat

Ban

dar

(Sel

atan

)•

Pre

cinc

tKaw

asan

Pem

elih

araa

n•

Pre

cinc

t Rek

reas

i •

Pre

cinc

t Ins

titus

i

PUSA

T B

AND

AR

•P

reci

nct P

erda

gang

an P

usat

Ban

dar

(Uta

ra)

•P

reci

nct P

erda

gang

an P

usat

Ban

dar

(Sel

atan

)•

Pre

cinc

tKaw

asan

Pem

elih

araa

n•

Pre

cinc

t Rek

reas

i •

Pre

cinc

t Ins

titus

i

BAN

DAR

•P

reci

nct P

erda

gang

an B

anda

r (U

tara

)•

Pre

cinc

t Per

daga

ngan

Ban

dar (

Sel

atan

)•

Pre

cinc

tPer

daga

ngan

Ban

dar (

Bar

at)

•P

reci

nct P

erda

gang

an B

anda

r (Ti

mur

)•

Pre

cinc

t Per

daga

ngan

Ban

dar (

Teng

ah)

•P

reci

nct P

erum

ahan

Ban

dar (

Uta

ra)

•P

reci

nctP

erum

ahan

Ban

dar (

Tim

ur)

•P

reci

nctP

erum

ahan

Ban

dar (

Bar

at)

•P

reci

nct K

eaga

maa

n•

4 P

reci

nct I

nstit

usi

•P

reci

nct R

ekre

asi,

Pen

gina

pan

DA

N b

UD

AY

A

BAN

DAR

•P

reci

nct P

erda

gang

an B

anda

r (U

tara

)•

Pre

cinc

t Per

daga

ngan

Ban

dar (

Sel

atan

)•

Pre

cinc

tPer

daga

ngan

Ban

dar (

Bar

at)

•P

reci

nct P

erda

gang

an B

anda

r (Ti

mur

)•

Pre

cinc

t Per

daga

ngan

Ban

dar (

Teng

ah)

•P

reci

nct P

erum

ahan

Ban

dar (

Uta

ra)

•P

reci

nctP

erum

ahan

Ban

dar (

Tim

ur)

•P

reci

nctP

erum

ahan

Ban

dar (

Bar

at)

•P

reci

nct K

eaga

maa

n•

4 P

reci

nct I

nstit

usi

•P

reci

nct R

ekre

asi,

Pen

gina

pan

DA

N b

UD

AY

A

Zon P

usa

t P

ern

iagaa

n B

aru

(N

ew

CB

D)

Zon P

usa

t P

ern

iagaa

n B

aru

(N

ew

CB

D)

Titik

Tum

puan

/ Nod

es U

tam

aTi

tik T

umpu

an/ N

odes

Uta

ma

Cad

anga

n M

ercu

Tan

da P

intu

Mas

ukC

adan

gan

Mer

cu T

anda

Pin

tu M

asuk

Zon I

nsti

tusi

Uta

ma

Zon K

edia

man

Zon H

ija

u d

an R

iadah

Zon P

ern

iagaan

Titik

Tum

puan

/ Nod

es U

tam

aTi

tik T

umpu

an/ N

odes

Uta

ma

Cad

anga

n M

ercu

Tan

da P

intu

Mas

ukC

adan

gan

Mer

cu T

anda

Pin

tu M

asuk

Zon I

nsti

tusi

Uta

ma

Zon K

edia

man

Zon H

ija

u d

an R

iadah

Zon P

ern

iagaan

Zon I

nsti

tusi

Uta

ma

Zon K

edia

man

Zon H

ija

u d

an R

iadah

Zon P

ern

iagaan

Lalu

an M

asuk

Uta

ma

ke B

anda

r (P

engi

ndah

an L

ansk

ap)

Lalu

an M

asuk

Uta

ma

ke B

anda

r (P

engi

ndah

an L

ansk

ap)

Sem

pada

n B

anda

rS

empa

dan

Ban

dar

Sem

pada

n P

usat

Ban

dar

Sem

pada

n P

usat

Ban

dar

Lalu

an P

ejal

anK

aki

Lalu

an P

ejal

anK

aki

Sem

pada

n K

awas

an P

emel

ihar

aan

Ban

guna

nS

empa

dan

Kaw

asan

Pem

elih

araa

n B

angu

nan

Lalu

an M

asuk

Uta

ma

ke B

anda

r (P

engi

ndah

an L

ansk

ap)

Lalu

an M

asuk

Uta

ma

ke B

anda

r (P

engi

ndah

an L

ansk

ap)

Sem

pada

n B

anda

rS

empa

dan

Ban

dar

Sem

pada

n P

usat

Ban

dar

Sem

pada

n P

usat

Ban

dar

Lalu

an P

ejal

anK

aki

Lalu

an P

ejal

anK

aki

Sem

pada

n K

awas

an P

emel

ihar

aan

Ban

guna

nS

empa

dan

Kaw

asan

Pem

elih

araa

n B

angu

nan

PRES

IN P

ERD

AG

AN

GA

N

BA

ND

AR

(UTA

RA

)

PRES

IN IN

STIT

USI

PRES

IN P

ERD

AG

AN

GA

N

PUSA

T B

AN

DA

R (U

TAR

A)

PRES

IN K

AW

ASA

N

PEM

ELIH

AR

AA

N

PRES

IN IN

STIT

USI

B

AN

DA

R (U

TAR

A)

PRES

IN P

ERD

AG

AN

GA

N

BA

ND

AR

(TEN

GA

H)

PRES

IN P

ERU

MA

HA

N

BA

ND

AR

(BA

RA

T)

PRES

IN P

ERD

AG

AN

GA

N

BA

ND

AR

(SEL

ATA

N)

PRES

IN P

ERU

MA

HA

N

BA

ND

AR

(UTA

RA

)

PRES

IN IN

STIT

USI

PRES

IN R

EKR

EASI

, PE

NG

INA

PAN

DA

N

BU

DA

YA

PRES

IN IN

STIT

USI

PRES

IN K

EAG

AM

AA

N

PRES

IN IN

STIT

USI

PRES

IN IN

STIT

USI

(H

OSP

ITA

L)

PRES

IN P

ERU

MA

HA

N

BA

ND

AR

(TIM

UR

)

PRES

IN P

ERD

AG

AN

GA

N

BA

ND

AR

(TIM

UR

)

PRES

IN P

ERD

AG

AN

GA

N

PUSA

T B

AN

DA

R (T

IMU

R)

m/s 5-21

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Kawalan Ketinggian, Nisbah Plot dan Densiti Pembangunan Bandar Seremban Kawalan ketinggian, nisbah plot dan densiti pembangunan diperlukan bagi mencorak fabrik sesuatu bandar supaya menarik dan lebih tersusun. Bersesuaian dengan garis panduan Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Seremban Blok 1, 2 dan 3 Garis panduan Kawalan Ketinggian, Nisbah Plot dan Densiti adalah seperti berikut : Kawalan Ketinggian, Nisbah Plot dan Densiti Pembangunan Bandar Seremban

Kawasan Ketinggian Mak. (tkt) Nisbah Plot Mak. Densiti Mak.

Pemeliharaan Kategori 1 4 3.5 T/b

Pemeliharaan Kategori 2 6 (sesebuah) 4.5 (Kedai teres) 3.5 T/b

Pemeliharaan Kategori 3 6 (sesebuah) 4.5 (Kedai teres) 3.5 T/b

Luar kaw. pemeliharaan 20 (sesebuah) 5.0 50

Walaubagaimanapun kawalan ketinggian dikenakan bagi kawasan-kawasan yang berhadapan dengan Stesen Keretapi supaya dapat mengawal pandangan menarik ke arah Wisma Negeri dari arah Selatan. Bagi densiti pembangunan perumahan pula bertujuan bagi mengawal kepadatan penduduk Bandar Seremban supaya penyediaan kemudahan dan infrastruktur dapat dirancang dan dikawal dengan baik. Densiti perumahan cadangan adalah 50 unit/ekar. Aspek Reka Bentuk Pusat Bandar Seremban Pengindahan Bandar Seremban akan bertemakan ‘Bandaraya Warisan Budaya’. Bandaraya Pelancongan Warisan Budaya (Cultural Heritage Tourism Metropolitan) merupakan tema utama Seremban Central dan tema ini bermaksud pembangunan Seremban Central akan :- a) Digalakkan menggunapakai rekabentuk Minangkabau dan berwarisan budaya, b) Menjadikan stesyen keretapi, bangunan warisan dan rekabentuk Minangkabau sebagai mercu

tanda, dan

Bangunan teres yang tidak mengikut ketinggian asal dan bersebelahan mencacatkan latar langit pusat bandar.

m/s 5-22

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

SELAMAT DATANG KE SEREMBAN

Contoh bangunan dan menara jam bercirikan rekabentuk Minangkabau

c) Aktiviti perbandaran akan diintegrasikan dengan elemen-elemen utama bandar seperti

Terminal One, Seremban Parade, Stesen Keretapi dan Taman Tasek Seremban. Kawasan Pembangunan Baru Pembangunan kawasan baru perlulah mengikut zon guna tanah dan kawalan pembangunan yang telah ditetapkan. Kawasan Pembangunan Semula / Pembaikan Kawasan pembangunan semula merupakan kawasan yang memerlukan pemulihan sifat dan rupa fizikal bangunan sedia ada dengan lebih terancang dan mengikut zon pembangunan ditetapkan. Sesetengan kawasan hanya memerlukan pembaikan rupa bentuk bangunan dan persekitaran supaya lebih menarik. Pandangan Rupa Bandar dan Keselesaan - Penyediaan laluan pejalan kaki berlanskap menghubungkan titik tumpuan aktiviti antara Taman

Tasik Seremban – Seremban Parade – Padang MPS – Bangunan Warisan – Wisma Negeri dan Istana Hinggap

- Pengindahan arca dan mercu tanda sedia ada dan cadangan mercu tanda baru di penghujung Jalan Tunku Hassan

m/s 5-23

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N IM

EJ D

AN

REK

A B

ENTU

K BA

NDA

R

m/s 5-24

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N M

EWUJ

UDKA

N K

ARE

KTO

R RU

PA B

ENTU

K BA

NDA

R

m/s 5-25

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Kawasan Rekreasi - Cadangan lingkaran hijau antara Taman Tasik Seremban – Seremban Parade – Padang MPS –

Bangunan Warisan – Wisma Negeri dapat mewujudkan keselesaan kepada pengguna. - Perlu memastikan kesinambungan dengan keutamaan kepada laluan pejalan kaki. Laluan ini

akan melalui jalan utama daripada Terminal One dan Stesen ke kawasan bangunan pemeliharaan melalui Jalan Sungai Ujong hingga ke Padang MPS dan Taman Tasek. Tempat duduk awam, perabot jalan berserta papan petunjuk arah yang seragam diperlukan di sepanjang laluan pejalan kaki.

Aktiviti Tidak Formal - Aktiviti gerai di kiri dan kanan jalan dan antara ruang bangunan tidak dibenarkan. Aktiviti ini

telah dikhususkan di tempat yang disediakan bagi tujuan tersebut. Laluan Masuk Utama - Memerlukan keseragaman landskap dan perabot jalan yang seragam. - Papan penunjuk arah berserta pelan lokasi perlu disediakan di tempat bersesuaian. - Laluan masuk ke komponen pembangunan penting seperti pasaraya, pejabat kerajaan dan

taman rekreasi perlu mempunyai petunjuk arah yang seragam. - Bagi laluan utama kenderaan, ruang-ruang terbuka yang mempunyai pandangan terus ke arah

laluan perlu dipelihara dan tiada pembangunan tinggi dibenarkan di ruangan ini. Kawalan Pembangunan Fizikal Kawasan Pemeliharaan Bangunan Warisan Pusat Bandar Seremban Kategori Bangunan Kategori 1 - Semua bangunan yang dikenal pasti untuk pemeliharaan oleh Badan Warisan Malaysia dalam

kawasan pemeliharaan;-

- Bank Simpanan Nasional - Perniagaan Bon Joo Li

- Bangunan yang dikenal pasti untuk pemeliharaan oleh Badan Warisan Malaysia di luar kawasan

pemeliharaan;

- Masjid Jamek Seremban - Vivekananda Hall - Jabatan Bekalan Air

Bank Simpanan Nasional, Jalan Wallich merupakan bangunan Kategori 1 yang telah dipelihara.

m/s 5-26

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

- Bangunan Bank Simpanan Nasional - Mahkamah Seksyen - Istana Hinggap - Perbadanan Perpustakaan Negeri - Pejabat Daerah - Mahkamah Syariah - Masjid Negeri - Taman Tasek Seremban - Sekolah Menengah King George V - Stesen Keretapi Seremban - Taman Seni Budaya

Kategori 2 - Bangunan-bangunan pemeliharaan bergred 2 dan 3 dalam kawasan pemeliharaan. Kategori 3

- Bangunan-bangunan tanpa gred dalam kawasan pemeliharaan.

Pengindahan Landskap - Pengindahan landskap kawasan pemeliharaan melibatkan penyediaan laluan pejalan kaki berlanskap 1.5 meter hingga 2.0 meter sepanjang Jalan Tunku Hassan dan Jalan Yamtuan menghubungkan Padang MPS ke kawasan pemeliharaan sehingga ke Taman Tasik Seremban

Contoh pengindahan lanskap dan laluan pejalan kaki kawasan

Tambahan 1.5 m - 2 m laluan pejalan kaki

m/s 5-27

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

C

ADA

NG

AN

PEN

ING

KATA

N IM

EJ M

ELA

LUI P

EMEL

IHA

RAA

N B

AN

GUN

AN

WA

RISA

N

m/s 5-28

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N IM

EJ D

AN

REK

A B

ENTU

K BA

NDA

R KA

WA

SAN

PEM

ELIH

ARA

AN

Peny

edia

an la

mpu

yan

g be

rwar

na w

arni

dal

am k

uant

iti y

ang

bany

ak m

ampu

men

ghid

upka

n ak

tiviti

per

niag

aan

dan

inte

raks

i so

sial

di k

awas

an C

adan

gan

Sere

mba

n W

alk

m/s 5-29

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N K

AW

ALA

N P

EMBA

NG

UNA

N F

IZIK

AL

KAW

ASA

N P

EMEL

IHA

RAA

N B

AN

GUN

AN

m/s 5-30

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

C

ADA

NG

AN

PEM

BAN

GUN

AN

PED

ESTR

IAN

SER

EMBA

N W

ALK

DI J

ALA

N D

ATO

’ ABD

UL R

AHM

AN

m/s 5-31

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Gar

is Pa

ndua

n Kh

usus

Kaw

asan

Pem

elih

araa

n Ba

ngun

an W

arisa

n Ba

ndar

Ser

emba

n

BUTIR

AN

BA

NG

UNA

N

KATE

GO

RI 1

KA

TEG

ORI

2

KATE

GO

RI 3

Tinda

kan

pem

bang

unan

Fa

sad

dep

an b

ang

unan

tida

k bo

leh

diro

boh

kan

dan

tidak

bo

leh

dita

mb

ah b

ilang

an k

etin

ggia

n tin

gkat

.

Pena

mb

ahan

b

ilang

an

ketin

ggia

n tin

gka

t ha

nya

dibe

nark

an d

i ba

hagi

an

bela

kang

fasa

d ba

ngun

an.

Syar

at

pem

bang

unan

, pa

ndan

gan

fasa

d

tida

k te

rjeja

s m

enge

kalk

an

ciri-

ciri

reka

ben

tuk

yang

asa

l.

Pem

ulih

araa

n te

rha

dap

stru

ktur

fa

sad

bang

una

n he

ndak

lah

dila

kuka

n.

Ke

rja-k

erja

mem

ber

sih d

an m

enge

cat

sem

ula

ba

ngun

an

men

giku

t war

na a

sal.

Fa

sad

un

tuk

d

eret

yang

sa

ma

sem

asa

m

embu

at

pem

ohon

an

keb

enar

an b

angu

nan

hen

dakl

ah d

ikek

alka

n.

Kerja

-ker

ja

per

oboh

an

dan

m

enut

up

fasa

d

hend

akla

h di

tega

h.Ke

cual

i der

etan

ban

guna

n ya

ng m

engh

ada

p Ja

lan

Yam

Tua

n b

oleh

diro

bohk

an

teta

pi

dib

ina

sem

ula

den

gan

reka

ben

tuk

fasa

d se

perti

ya

ng a

sal.

Pe

ma

ju p

erlu

ser

taka

n lu

kisa

n fa

sad

ba

ngun

an d

ala

m d

eret

ya

ng sa

ma

unt

uk p

emb

ang

unan

sem

ula.

Pem

ban

guna

n b

aru

terh

adap

b

ahag

ian

d

ala

ma

n

bang

unan

b

oleh

di

laku

kan

men

giku

t ga

ris

pan

dua

n ka

wal

an p

emba

ngun

an

Ke

rja-k

erja

m

embe

rsih

da

n m

enge

cat

sem

ula

ba

ngun

an

men

giku

t w

arn

a

yang

be

rkes

ina

mb

unga

n d

enga

n ba

ngun

an

bers

ebel

ahan

.

Pena

mb

ahan

bi

lang

an

tingk

at

pad

a fa

sad

d

epa

n di

ben

ark

an

deng

an sy

ara

t rek

a be

ntuk

asa

l dik

eka

lkan

.

Pena

mb

ahan

b

ilang

an

ketin

ggia

n tin

gkat

di

ben

arka

n di

ba

hagi

an

bel

aka

ng fa

sad

dep

an b

ang

unan

.

Ke

selu

ruha

n ba

n gun

an

bol

eh

diro

bohk

an

dan

di

ban

gunk

an s

emul

a d

eng

an re

ka b

entu

k m

engi

kut

era

seni

bin

a b

angu

nan-

bang

unan

di s

ekita

rnya

.

Bent

uk d

an fa

sad

bang

una

n

Se

perti

asa

l.

Peru

bah

an

pada

b

ahag

ian

dala

man

b

angu

nan

dibe

nark

an d

enga

n sy

arat

ben

tuk

dan

fasa

d b

angu

nan

dike

kalk

an.

Ba

ngun

an

yang

he

ndak

di

bua

t pe

ngub

ahsu

aia

n d

ala

m

kaw

asan

p

emul

ihar

aan

hend

akla

h tid

ak

mel

ebih

i da

ri ke

tingg

ian

asal

nya.

Re

ka

bent

uk

dan

fasa

d ba

ngun

an

perlu

lah

men

giku

t ciri

-ciri

ba

ngun

an

asa

l.

Ba

n gun

an b

aru

yang

hen

dak

dib

ang

unka

n da

lam

ka

was

an

pem

ulih

araa

n he

ndak

lah

men

giku

t ke

tingg

ian

bers

ebel

aha

nnya

. Re

ka

bent

uk

dan

fa

sad

bang

una

n p

erlu

lah

men

giku

t ci

ri-ci

ri ba

ngun

an

ber

gred

ya

ng t

erda

pat

dala

m k

awa

san

pem

ulih

araa

n.

Pem

buk

aan

pada

din

din

g

Sepe

rti a

sal.

Ke

seim

ban

gan

dari

skal

a da

n ba

han

yang

b

erse

suai

an

deng

an c

ora

k as

al y

ang

ber

dek

ata

n.

Ke

seim

ban

gan

dari

ska

la

dan

baha

n ya

ng

bers

esua

ian

den

gan

cora

k a

sal

yang

ber

deka

tan

bagi

dua

ting

kat y

ang

per

tam

a.

Baha

n bi

naan

Sepe

rti a

sal a

tau

da

ri sp

esifi

kasi

yang

sa

ma

deng

an

baha

n se

ma

sa.

Se

perti

asa

l ata

u d

ari s

pesif

ika

si ya

ng s

am

a de

nga

n ba

han

sem

asa

.

Spes

ifika

si ya

ng sa

ma

den

gan

ba

han

sem

asa

.

Con

toh

peng

kala

n fa

sad

bang

unan

kat

egor

i 1.

Con

toh

reka

ben

tuk

bang

unan

gre

d 2

yang

bol

eh

digu

na p

akai

unt

uk p

emba

ngun

an b

aru.

C

onto

h re

ka b

entu

k ba

ngun

an b

aru.

GA

RIS

PAN

DUA

N K

HUSU

S KA

WA

SAN

PEM

ELIH

ARA

AN

BA

NG

UNA

N W

ARI

SAN

m/s 5-32

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Gar

is Pa

ndua

n Kh

usus

Kaw

asan

Pem

elih

araa

n Ba

ngun

an W

arisa

n Ba

ndar

Ser

emba

n (s

ambu

ngan

)

BUTIR

AN

BA

NG

UNA

N

KATE

GO

RI 1

KA

TEG

ORI

2

KATE

GO

RI 3

Perh

iasa

n

Se

perti

asa

l.

C

ora

k ya

ng

ringk

as

ata

u te

rjem

aha

n co

rak

asa

l da

ri ci

ri se

tem

pa

t di d

ala

m k

awas

an p

emul

iha

raa

n.

C

ora

k ya

ng ri

ngka

s ata

u te

rjem

ahan

cor

ak a

sal d

ari

ciri

sete

mpa

t di d

ala

m k

awas

an p

emul

iha

raan

.

Pint

u, ti

ngka

p d

an

kerja

kay

u

Sepe

rti a

sal.

Se

perti

asa

l.

Kese

imb

ang

an

den

gan

ben

tuk

asa

l ata

u ci

ri-ci

ri ba

ngun

an

war

isan

ber

dek

atan

di d

alam

kaw

asa

n pe

mul

iha

raa

n.

Kaki

lim

a d

an v

eran

dah

Se

perti

asa

l.

Se

perti

asa

l.

C

ora

k ya

ng ri

ngka

s ata

u te

rjem

ahan

cor

ak a

sal d

ari

ciri

sete

mpa

t ata

u se

perti

reka

ben

tuk

asal

miri

p k

epad

a ka

tego

ri 1

dan

2.

Peng

ikla

nan

Sa

iz p

apa

n ik

lan

perlu

lah

tida

k m

enut

up

elem

en

seni

bi

na

rupa

ha

dapa

n b

angu

nan

yang

sedi

a a

da

.

Saiz

pap

an ik

lan

perlu

lah

tidak

men

utup

ele

men

seni

bin

a ru

pa

hada

pan

ban

guna

n ya

ng se

dia

ad

a.

Sa

iz p

apa

n ik

lan

perlu

lah

tida

k m

enut

up e

lem

en s

eni b

ina

rup

a ha

dap

an b

angu

nan

yang

sedi

a a

da.

Kep

erlu

an

lain

Pele

taka

n pe

ndin

gin

haw

a

tida

k di

bena

rkan

di

m

uka

ha

dapa

n b

angu

nan.

Pele

taka

n p

endi

ngin

ha

wa

tidak

di

bena

rkan

di

m

uka

hada

pan

ban

guna

n.

Pe

leta

kan

pend

ingi

n ha

wa

tidak

di

bena

rkan

di

m

uka

hada

pan

ban

guna

n.

Con

toh

perh

iasa

n fa

sad

gred

1 y

ang

mem

erlu

kan

peng

ekal

an.

Con

toh

reka

ben

tuk

kaki

lim

a ba

ngun

an b

aru

yang

m

engi

kut r

eka

bent

uk a

sal b

angu

nan

kate

gori

1 da

n 2.

Con

toh

perh

iasa

n fa

sad

gred

2 y

ang

berc

irika

n ka

was

an s

etem

pat.

Con

toh

perh

iasa

n fa

sad

gred

2 y

ang

bole

h di

guna

pak

ai b

agi

pem

bang

unan

ban

guna

n ba

ru.

Con

toh

reka

ben

tuk

kaki

lim

a as

al b

angu

nan

kate

gori

2.

Con

toh

reka

ben

tuk

vera

ndah

ting

kat 1

sed

ia a

da y

ang

dike

kalk

an.

GA

RIS

PAN

DUA

N K

HUSU

S KA

WA

SAN

PEM

ELIH

ARA

AN

BA

NG

UNA

N W

ARI

SAN

m/s 5-33

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Cadangan Kawasan Hijau, Landskap dan Pengindahan

Antara komponen-komponen kemudahan rekreasi dan sukan yang perlu diselenggara dan ditambah bagi Seremban Sentral adalah seperti berikut: Kawasan Hijau Mewujudkan “Mini Lifestyles Park” di Taman Tasik Seremban Memakmurkan kawasan rekreasi sedia ada dengan menyediakan komponen rekreasi yang aktif dan pasif. Sebuah “Mini Lifestyles Park” perlu ada sebagai fokus rekreasi. Tujuan mewujudkan kawasan fokus ini adalah untuk menyediakan kemudahan rekreasi bagi golongan remaja dan belia mengadakan pelbagai aktiviti. Pembangunan naiktaraf Taman Tasik Seremban dibahagi kepada dua peringkat iaitu :

i. Kawasan keseluruhan taman ii. Kawasan tasik

Kawasan Keseluruhan Taman

cadangan menaiktaraf kawasan ini dibahagikan kepada tiga zon utama iaitu :

a. Zon aktif b. Zon semi-aktif c. Zon pasif

zon pengekalan : • Ia adalah melibatkan pengekalan bentuk muka bumi dan keadaan persekitaran bagi

kawasan ini • bertindak sebagai zon penampan bagi zon semi-aktif • zon ini adalah difokuskan untuk perancangan aktiviti pasif • aktiviti yang sesuai yang dijalankan di kawasan ini ialah bersifat penyelidikan dan

pendidikan seperti ‘jungle tracking’, kajian ekologi terkawal dan perkhemahan terhad zon pemuliharaan • Melibatkan kawasan pembangunan yang sedang dinaiktaraf • Penyelenggaraan secara berkala hendaklah dijalankan di kawasan tasik ini bagi

memastikan kawasan ini adalah terjaga dan mengelakkan kerosakan pada kemudahan dan landskap yang disediakan

Mewujudkan Aktiviti Sukan Di Ruang Rekreasi Sedia Ada Kekuatan Kompleks Belia dan Sukan di bandar Seremban dan Stadium Paroi dapat diperkukuhkan lagi dengan menyediakan kemudahan rekreasi yang memenuhi keperluan semua peringkat umur. City Park Seremban 2 dan Dataran Senawang digunakan sebagai tapak melakukan senaman ringan iaitu tai-chi, senam ‘aerobik’ dan ‘par course’.

m/s 5-34

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Antara komponen yang dicadangkan dan dinaiktaraf dipelbagaikan di Taman Tasik Seremban adalah

Komponen Elemen Aktiviti Pengguna

Parking utama

‘Parking Bay’ ‘Pedestrian Mall’

Bangku Pusat maklumat

Menunggu Berehat

Aktiviti pasif Semua umur

Kawasan permainan kanak-kanak

Taman permainan kanak-kanak

‘Edu Park’ Aktiviti pasif Kanak-kanak

Kawasan rehat Bangku Kiosk

kawasan rehat Aktiviti pasif Semua umur

Green House Area Badan air

Tempat duduk ‘Edu-Park’

Apresiasi flora dan fauna

Dewasa Warga emas

Refleksologi Laluan untuk kesihatan Aktiviti pasif Dewasa Warga emas

Kawasan interaksi sosial ‘Outdoor classroom’

Kawasan berkumpul/berhimpun

Perbincangan Beriadah Dewasa

Kafeteria ‘Indoor/Outdoor cafe’ Gerai makan

Makan dan minum

Karaoke Semua umur

Pusat utama ‘Amphitheatre’ Tempat berhimpun Dewasa

Promenade Laluan pejalan kaki

‘Promenade’ ‘Viewing Area’

Aktiviti pasif ‘Promenade’

‘Viewing Area’

Dewasa Warga emas

Booth/Gerai gerai jualan Jualan Dewasa Landskap dan Pengindahan Seremban Sentral merupakan nadi atau pusat pentadbiran bagi kawasan Negeri Sembilan. Seremban Sentral ini mempunyai keunikan yang tersendiri yang merangkumi kawasan taman tasik serta bangunan-bangunan lama yang terdapat dalam kawasan ini. Oleh yang demikian, cadangan bagi kawasan Seremban Sentral ini adalah dengan peningkatan atau naik taraf landskap sedia ada. Ini kerana, terdapat beberapa kawasan Seremban Sentral yang sedang dan telah di naiktaraf keadaan landskap kawasan tersebut yang memerlukan penjagaan dan pemeliharaan yang berterusan. Dalam mengukuhkan pembangunan dalam Seremban Sentral ini terdapat beberapa cadangan yang dicadangkan. Pembangunan cadangan landskap dan pengindahan Seremban Sentral ini adalah berkonsepkan “Kawasan Budaya Yang Beridentiti, Teratur Dan Kemas”. Malah, kawasan Seremban Sentral ini juga bercirikan konsep “Pedesterian City”. Dalam mewujudkan pembangunan landskap dan pengindahan yang teratur ia telah dibahagikan kepada beberapa bahagian : Menaiktaraf Jalan-Jalan Utama Kawasan Seremban Sentral Cadangan pembangunan landskap bagi jalan-jalan utama dalam kawasan Seremban Sentral ini adalah dengan pendekatan ‘multi landscape-design’ khususnya dalam kawasan Pusat Bandar bagi membentuk imej dan identiti serta memudahkan pengguna mengenalpasti jalan yang dilaluinya. Jalan-jalan yang terlibat dalam cadangan penyediaan landskap ini adalah seperti :

m/s 5-35

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

• Jalan Sungai Ujong • Jalan Bandar Dato’ Tunggal • Jalan Tun Dr. Ismail • Jalan Tuanku Antah • Jalan Rasah • Jalan Taman Bunga • Jalan Cekor

Pengindahan landskap ini juga melibatkan spesis pokok rasmi dalam kawasan Pusat Bandar ini yang dilihat mampu mewujudkan suasana berlainan dan tersendiri. Malah, perabot jalan (landskap kejur) juga perlu direka bentuk mengikut ciri-ciri budaya Negeri Sembilan dalam mewujudkan ‘ sense of the place’. Selain itu, turut dicadangkan ialah menaiktaraf dan memperindahkan kawasan pintu masuk utama dalam kawasan Seremban Sentral. Bagi mengurangkan pencemaran habuk, bunyi dan mengurangkan ‘Urban Heat Island’, di sepanjang jalan persekutuan perlulah ditanam pokok-pokok besar atau yang bersesuaian. Bagi jalan pembahagi perlulah di tanam dengan pokok hiasan agar memberi mood yang berbeza kepada pengguna apabila menggunakan jalan tersebut. Memperindahkan Landskap Pusat Bandar Dalam kawasan Seremban Sentral ini terdapat kawasan Pusat Bandaraya lama dan cadangan yang perlu dipelihara. Ini kerana, kebanyakkan bangunan dalam kawasan ini merupakan warisan sejarah yang memerlukan pemeliharaan dan pemuliharaan. Dalam memberi imej dan visual yang menarik dalam kawasan Pusat Bandar ini terdapat beberapa cadangan pembangunan dan pengindahan landskap bagi kawasan ini, antaranya :- • Rekabentuk perabot landskap dan kemudahan lain seperti papan tanda, tiang lampu, tong

sampah dan lain-lain (berkaitan dengan landskap kejur) perlulah berimejkan Bandar Seremban berpandukan analisis yang telah dibuat.

• Mewujudkan ruang plaza di kawasan pembangunan komersial baru. Ini bertujuan dalam mewujudkan bandar yang lebih mesra alam serta mesra pengguna.

• Cadangan ‘pocket park’ di kawasan antara bangunan perniagaan, bangunan kerajaan dan lorong adalah bagi mewujudkan lingkaran hijau di kawasan ini.

• Menaiktaraf ruang pejalan kaki di sepanjang jalan dalam Bandar Seremban ini. Ruang pejalan kaki ini perlu berimejkan ‘ sense of the place’ contohnya budaya atau seni tampak yang diwarisi oleh masyarakat Negeri Sembilan diaplikasikan pada corak ruang pejalan kaki. Ruang pejalan kaki ini juga hendaklah teduh dan selamat digunakan oleh semua peringkat terutamanya Orang Kurang Upaya (OKU).

m/s 5-36

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

C

ADA

NG

AN

PEN

GUK

UHA

N P

INTU

MA

SUK

UTA

MA

4

5

3

2

1

m/s 5-37

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N P

ENG

INDA

HAN

JA

LAN

-JA

LAN

UTA

MA

Ja

lan

132’

(6 L

oron

g)

Ja

lan

100’

(4 L

oron

g)

m/s 5-38

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Cadangan Landskap Laluan Siar Kaki Cadangan ini adalah menjurus kepada pengindahan laluan siar kaki atau ‘pedestrian mall’ yang mana ia perlu mengambil kira tempat letak kereta dan laluan kaki lima sesuatu kawasan bangunan rumah kedai. Selain itu, cadangan dalam penyediaan pokok-pokok teduhan dapat mengurangkan tahap kepanasan dan ini secara tidak langsung dapat menggalakkan penduduk setempat keluar ke kawasan tumpuan untuk membeli belah. Cadangan mewujudkan Pedesterian Mall di Jalan Dato Abdul Rahman. Jalan ini ditutup dengan mewujudkan kawasan gerai-gerai perniagaan bagi jualan-jualan barang kraftangan. cadangan jalan ini khas untuk pejalan kaki sahaja dengan tidak membenarkan kenderaan melalui jalan ini. Oleh itu, Jalan Dato’ Adbul Rahman ini perlu dicadangkan menaiktaraf rekabentuk ‘pavement’ yang lebih menarik serta penambahan landskap lembut yang ceria dan mengikut identiti Negeri Sembilan. Cadangan bagi mewujudkan ‘Pedesterian Walk’ di Jalan Dato’ Sheikh Ahmad yang memberi keselesaan kepada pejalan kaki dalam kawasan ini. Kawasan ‘Pedesterian Walk’ ini dicadangkan di kedua-dua belah jalan yang mana kawasan ini terdiri darpadai kawasan tempat letak kereta sediada.

m/s 5-39

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Naik Taraf Landskap Kawasan Rekreasi Cadangan dalam mempertingkatkan kemudahan rekreasi dalam kawasan Taman Tasik Seremban serta kawasan lapang sedia ada. Cadangan ini bertujuan dalam menyediakan peralatan permainan yang tidak merbahaya dan usang untuk kegunaan khususnya kanak-kanak. Malah dalam mewujudkan imej serta visual yang menarik penerapan ciri budaya Negeri Sembilan perlulah diterapkan dalam kawasan Taman Tasik Seremban khususnya kepada landskap lembut dan kejur dalam kawasan rekreasi ini. Cadangan ‘pocket park’ di kawasan antara bangunan perniagaan, bangunan kerajaan dan lorong adalah bagi mewujudkan lingkaran hijau di kawasan Bandar Seremban ini. Penambahan penggunaan landskap kejur seperti plaza, perabot taman, papan tanda, laluan siar kaki, air pancutan dan gezebo perlu direka bentuk dan digabungkan dengan elemen landskap lembut agar kawasan itu berfungsi serta kelihatan menarik dan harmoni.

m/s 5-40

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N ‘P

OKE

T PA

RK’ D

AN

JA

LURA

N H

IJA

U

m/s 5-41

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

Naik Taraf Landskap Kawasan Rezab Sungai Menaiktaraf kawasan Sungai Temiang sebagai Taman Linear dalam memperindahkan lagi kawasan sepanjang Sungai Temiang dalam kawasan Seremban Sentral khususnya di kawasan Pusat Bandar Lama. Cadangan ini juga sebagai langkah dalam mewujudkan ruang pejalan kaki sepanjang Sungai Temiang ini. Penambahan landskap lembut dan kejur dalam kawasan ini adalah perlu dalam memberi keselesaan kepada pejalan kaki serta pengindahan dalam kawasan ini. Memperindahkan Landskap Kawasan Perumahan Cadangan pengindahan landskap bagi kawasan perumahan adalah melalui penyediaan landskap lembut. Penyediaan landskap lembut ini meliputi jalan dan kawasan lapang yang disediakan dengan menggalakkan penanaman pokok dari satu atau dua spesis sahaja bagi setiap lorong. Selain itu, penanaman pokok dari spesis yang mempunyai tekstur tebal adalah perlu di kawasan zon penampan seperti kawasan kediaman dengan jalan utama dan kawasan kediaman dengan kawasan perindustrian.

m/s 5-42

CA

DA

NG

AN

PE

MB

AN

GU

NA

N S

ER

EM

BA

N S

EN

TR

AL,

20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N P

ENG

INDA

HAN

SUN

GA

I TEM

IAN

G

Pusa

t Pen

jaja

aka

n di

bina

sem

ula

deng

an k

onse

p Pe

kan

Rab

u

Ana

k su

ngai

ini a

kan

dipe

rinda

hkan

de

ngan

land

skap

lem

but d

an k

ejur

Lalu

an in

i aka

n m

enja

di la

luan

uta

ma

ke k

awas

an in

i

Ked

ai in

i dig

alak

kan

mem

ecah

lot

keda

i kep

ada

lot-l

ot k

ecil

untu

k di

jadi

kan

seba

gai k

edai

ber

saiz

kec

il

Gal

eri S

ejar

ah S

erem

ban

akan

dis

edia

kan

sepa

njan

g la

luan

ini

Med

an s

eler

a m

enem

patk

an s

emua

pen

iaga

di

ping

gir S

unga

i Tem

iang

dan

land

skap

ber

asas

kan

air

panc

utan

aka

n di

bina

Tem

pat d

uduk

ber

bum

bung

(pag

ola)

aka

n di

bina

se

baga

i rua

ng ta

mba

han

kepa

da g

erai

dal

am P

usat

Pe

njaj

a

BAB 06PEMBANGUNAN PERBANDARAN


m/s 6-1

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Sasaran Hierarki Perbandaran dan Kependudukan Selaras dengan dasar perbandaran dan kependudukan di peringkat nasional dan negeri, agihan pembangunan dan kependudukan perlu diseimbangkan kepada keseluruhan daerah. Keseluruhannya menjelang Tahun 2015, Daerah Seremban mempunyai 15 pusat petempatan yang akan memainkan peranan sebagai nadi pembangunan Daerah Seremban terutamanya dari aspek pembangunan ekonomi dan sosial. Di samping itu, dijangka penduduk bagi Daerah Seremban menjelang Tahun 2015 adalah seramai 558,680 orang dengan kadar pertumbuhan purata tahunan adalah sebanyak 2.96% dan Tahun 2020 seramai 625, 200 orang dengan kadar pertumbuhan purata tahunan a dalah sebanyak 2.79% Sasaran Hierarki Petempatan Daerah Seremban, 2015

Hierarki Pusat Petempatan Sasaran Penduduk 2015

Pusat Wilayah Negeri

- Bandar Seremban (termasuk kawasan sekitarnya dalam Radius 10 km)

Melebihi 350,000 orang

Pusat Separa Wilayah Negeri

- Bandar Nilai (termasuk kawasan sekitarnya dalam Radius 5 km)

Melebihi 100,000 orang

Pusat Petempatan Utama

- Seremban 2 – Sendayan - Seremban 3 – Mambau - Senawang – Sg. Gadut - Ampangan – Sikamat – Paroi - Mantin – Pajam - Labu – Kota Seriemas – Ensteks - Kuala Sawah – Rantau - Lenggeng – Ulu Beranang – Broga

(termasuk kawasan sekitarnya dalam Radius 3 km)

10,000 hingga 50,000 orang

Pusat Petempatan Kecil

- Kuala Sawah - Sega - Broga - Ulu Beranang - Pantai

(termasuk kawasan sekitarnya dalam Radius 1 km)

1,000 hingga 10,000 orang

Bab 06 Pembangunan Perbandaran Daerah Seremban, 2015

m/s 6-2

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Sasaran Penduduk Daerah Seremban Mengikut Bandar Utama, 2007 - 2015

PUSAT PETEMPATAN 2007 2010 2015 KPPT (%) 2000 - 2015 Seremban 326,516 347,901 374,631 2.56 Nilai 54,372 65,744 79,954 4.48 Mantin 18,599 21,599 25,341 3.38 Labu 29,928 35,251 41,909 4.27 Rantau 17,090 23,535 31,584 5.92 Lenggeng 11,822 15,027 19,030 3.34 Jumlah 458,327 509,057 572,449 3.13


Lebuhraya

Jalanraya Utama

Landasan Keretapi

Petunjuk :

Pusat Wilayah Negeri Pusat Separa Wilayah Pusat Petempatan Utama Pusat Petempatan Kecil

Sasaran Pusat Petempatan Daerah Seremban, 2015

m/s 6-3

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Bandar Nilai, 2015

Latar Belakang Bandar Nilai Bandar Nilai merupakan Bandar Baru utama bagi Daerah Seremban dan berperanan sebagai Pusat Separa Wilayah dan Pusat Pentadbiran bagi kawasan Pihak Berkuasa Tempatan. Kawasan Bandar Nilai yang berkeluasan 7,134.99 hektar iaitu meliputi 7.50% dari keluasan daerah, telah dikenalpasti akan memainkan peranan yang sangat penting di peringkat daerah, negeri dan Konurbasi Kuala Lumpur selepas Bandaraya Seremban. Selaras dengan perkembangan perbandaran, Pusat Bandar Nilai Lama telah digabungkan dengan Pusat Bandar Baru Nilai (dikenali sebagai Bandar Nilai) dari hanya 46.68 hektar sebelum ini kepada 1,197 hektar, iaitu pembesaran sebanyak 25 kali ganda dari pusat bandar sedia ada. Ini adalah bertujuan agar pembangunan Bandar Nilai lebih berdaya maju, ekonomik dan komprehensif.

Kawasan Bandar Nilai

PUSAT BANDAR

LAMA

PUSAT BANDAR BARU

(NILAI)

BANDAR BARU (NILAI)

BANDAR BARU (NILAI)

BANDAR BARU (NILAI)

m/s 6-4

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Guna Tanah Cadangan Bandar Nilai 2015 Keseluruhan zon guna tanah utama bagi Bandar Nilai adalah kawasan perumahan terancang yang meliputi kawasan seluas 2,217.10 hektar iaitu 31.07% dari keluasan Bandar Nilai. Ia merangkumi tambahan 822.34 hektar dalam kategori pembangunan komited dan 1,077.31 hektar dalam kategori cadangan baru. Selaras dengan peranan Bandar Nilai sebagai Pusat Separa Wilayah bagi Daerah Seremban, tumpuan pembangunan juga adalah dalam kategori perniagaan yang meliputi kawasan seluas 1,064.21 hektar (14.92%). Terdapat penambahan sebanyak 666.68 hektar bagi pembangunan komited perniagaan dan seluas 170.34 hektar bagi cadangan pembangunan kawasan perniagaan baru.

PETA CADANGAN 2015 BANDAR NILAI

GUNA TANAH GUNA TANAH PETA CADANGAN,

2015 SEMASA

(Dikekalkan) * KOMITED CADANGAN HEKTAR PERATUS

GUNA TANAH TEPU BINA UTAMA Perumahan Terancang 317.45 822.34 1,077.31 2,217.10 31.07

Perniagaan 227.19 666.68 170.34 1,064.21 14.92

Perindustrian 554.45 288.80 78.41 921.66 12.92

Institusi dan Kemudahan 322.62 59.62 - 382.24 5.36

Kawasan Lapang dan Rekreasi 169.40 238.27 - 407.67 5.71 Jumlah Kecil 1,591.11 2,075.71 1,326.06 4,992.88 69.98 RIZAB PENGANGKUTAN & INFRASTRUKTUR

Rizab Pengangkutan dan Perhubungan 1,057.69 238.17 - 1,295.86 18.16

Rizab Infrastruktur dan Utiliti 230.59 89.21 - 319.80 4.48

Jumlah Kecil 1,288.28 327.38 - 1,615.66 22.64

RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR Badan Air 7.09 - 7.09 0.10 Jumlah Kecil 7.09 - - 7.09 0.10

LAIN-LAIN Pertanian 519.36 - - 519.36 7.28 Jumlah Kecil 519.36 - - 519.36 7.28

JUMLAH KESELURUHAN 3,405.84 2,403.09 1,326.06 7,134.99 100.00 PERATUS KESELURUHAN 47.73 33.68 18.59 100.00 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

m/s 6-5

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, Julai 2008

Guna Tanah Bandar Nilai, 2015

m/s 6-6

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Konsep Pembangunan Bandar Nilai, 2015 Pembangunan Bandar Nilai 2015, secara keseluruhannya telah dibahagikan kepada 5 presin utama yang akan berperanan dalam mengukuhkan aktiviti dan pembangunan perbandaran agar lebih komprehensif, pelbagai dan berdaya maju.

Konsep Pembangunan Bandar Nilai, 2015

m/s 6-7

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Pembangunan Perniagaan Pusat Bandar Nilai, 2015

Presin Pusat perniagaan Baru (New CBD) berfungsi sebagai Pusat Perniagaan utama bagi Bandar Nilai. Presin yang terlibat di dalam pembangunan Pusat perniagaan CBD adalah Persin Pusat Bandar Nilai. • ‘Old Town District’

Keadaan semasa menunjukkan sebahagian besar bangunan sedia ada adalah rumah kedai 2 tingkat dan dengan nisbah plot yang rendah. Cadangan penambahan nisbah plot maksimum adalah di antara 1 hingga 3.5 . Cadangan ini akan melibatkan kerja-kerja pembangunan semula bangunan dan penekanan kepada kapasiti jalan sedia ada. • New Town District Cadangan New Town District akan ditumpukan di Bandar Baru Nilai bagi mengukuhkan peranannya sebagai Pusat Perniagaan Tahap 1. Sebagai pintu masuk utama Tengah, Bandar Nilai akan menempatkan bangunan perniagaan baru dari jenis ‘free standing building’ yang terdiri daripada kompleks membeli belah, hotel dan sebagainya. Selain itu, cadangan kafe terbuka seperti ‘Bistro’ akan dibangunkan di Pusat perniagaan utama (CBD) bagi menghidupkan suasana malam ‘night life di pusat bandar Nilai. Bagi mengatasi bangunan kedai pejabat yang kosong di kawasan ini , cadangan aktiviti perniagaan dengan menempatkan kolej-kolej swasta dan menjalankan aktiviti berbentuk borong sepertimana yang dijalankan di Nilai 3 adalah digalakkan dijalankan di kawasan perniagaan ini. • Town Park District Sebagai pintu masuk utama barat Bandar Nilai, kawasan ini akan menempatkan aktiviti perniagaan berbentuk teres dan ‘free standing building’ yang terdiri daripada aktiviti berbentuk ‘leisure’ dan rekreasi. Cadangan membangunkan ‘town park’ yang mencakupi aktiviti komersil, bistro & bazaar sebagai sokongan kepada pembangunan kawasan ini adalah digalakkan. Terdapat kawasan perniagaan yang memerlukan perhatian dan tindakan khusus di masa akan datang yang melibatkan Cadangan Khusus Bangunan Kosong: Cadangan Bangunan Kosong Bandar Nilai

Presin Kategori Nama Khas Cadangan Pembangunan

Jangka Pendek Jangka Panjang

Pusat Bandar Nilai Putra Point Kedai

Pejabat

• Pusat Pameran &

Jualan aksesori Kereta

• Institusi Pendidikan/IPTS

Kekal Sepertimana Cadangan Asal/ Digalakkan menjalankan aktiviti perniagaan berbentuk borong.

Sumber : Kajian RTD Seremban 2006-2015

m/s 6-8

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Cadangan Pembangunan Nisbah Plot, Jenis Bangunan Dan Kawalan Ketinggian

Presin Fungsi Pusat Perniagaan AKtiviti Utama

Kawalan Pembangunan

Jenis Bangunan

Nisbah Plot dan Ketinggian

Pusat Bandar Nilai

Kawasan Perniagaan

Utama Tahap 2

• Kompleks Membeli Belah • Rumah Kedai/Kedai

Pejabat • Kolej Swasta • Service Apartment • Institusi Kewangan • Hotel

Teres 1 : 5

Sesebuah 1 : 5 (10-25 tkt)

Perindustrian Arab

Malaysian

Kawasan Perniagaan

Sekunder

• Kedai pejabat/ Rumah kedai

• Institusi Kewangan • Gerai • Stesen Minyak

Teres Sesebuah

1 : 2 1 : 2 – 1:3.5

Nilai Impian Planters Heaven Taman

Semarak

Kawasan Kejiranan

• Kedai pejabat/ Rumah Kedai

• Gerai • Stesen Minyak

Teres 1 : 3 (≤3 tkt)

Nilai Spring Emville Golf

Club Kawasan Rekreasi

• Kedai pejabat • Rumah Kelab • Hotel/Apartment • Restoran

Teres Sesebuah

1 : 4 (≤20 tkt) atau kepadatan

antara 200-300 bilik

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2006 – 2015

m/s 6-9

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Imej dan Reka Bentuk Bandar Nilai, 2015

Penentuan konsep pembangunan Bandar Nilai adalah berdasarkan Presin Pembangunan di mana ia bergantung kepada majoriti guna tanah sesebuah kawasan. Tujuan pembahagian Presin Pembangunan adalah untuk menentukan komponen perbandaran sedia ada dan cadangan mencukupi bagi menampung keperluan hierarki sesebuah bandar yang sempurna dan lengkap. Presin Pembangunan Bandar Nilai terbahagi dua; Kawasan Pusat Bandar Kawasan Bandar

Setiap pintu masuk dan laluan masuk utama ke bandar memerlukan pengindahan dan penambahan arca bagi membentuk identiti bandar Nilai sebagai Bandar Bestari.

Terdapat 4 pintu masuk utama ke bandar Nilai; Dari Kuala Lumpur / Tol (cadangan arca dan pengindahan landskap). Dari Sepang (cadangan pintu gerbang dan pengindahan landskap). Dari Seremban (cadangan arca dan pengindahan landskap). Dari KLIA(cadangan pintu gerbang dan pengindahan landskap).

Aspek Reka Bentuk Pusat Bandar Nilai (Pekan Nilai Lama) Kawasan Pembangunan Baru

Pembangunan kawasan baru perlulah mengikut zon guna tanah dan kawalan pembangunan yang telah ditetapkan. Kawasan Pembangunan Semula / Pembaikan

Kawasan pembangunan semula merupakan kawasan perkampungan, kawasan yang bercampur aduk aktiviti dan kawasan bangunan yang berkeadaan buruk. Kawasan ini memerlukan pemulihan sifat dan rupa fizikal bangunan sedia ada dengan lebih terancang dan mengikut zon pembangunan ditetapkan. Sesetengan kawasan hanya memerlukan pembaikan rupa bentuk bangunan dan persekitaran supaya lebih menarik.

Cadangan pengindahan jalan masuk utama bandar Nilai Lama

Cadangan pengindahan jalan masuk utama Bandar Baru Nilai

m/s 6-10

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

KOM

PON

EN B

AN

DA

R P

ERIN

GK

AT

PUS

AT

SEP

AR

A W

ILA

YAH

KO

MP

ON

EN B

AN

DA

R PE

RIN

GK

AT

PU

SAT

SEP

AR

A W

ILA

YA

H

Kaw

asan

Siv

ik d

an K

ebud

ayaa

n-

Dew

an P

erba

ndar

an N

ilai

-D

ewan

Ora

ng R

amai

Pek

an N

ilai

-Te

rmin

al B

asK

awas

an K

eaga

maa

n-

Mas

jid N

ilai

-M

asjid

Pek

an N

ilai

Kaw

asan

Rek

reas

i-

Tam

anB

anda

r N

ilai

Kaw

asan

Per

niag

aan

-K

awas

an P

erni

agaa

n B

anda

r Bar

u N

Ilai

-N

ilaiS

quar

e-

Kaw

asan

Per

niag

aan

Pus

atB

anda

r Lam

a-

Pas

aray

aG

iant

K

awas

an In

stitu

si d

an K

emud

ahan

-M

ajlis

Per

band

aran

Nila

i

Kaw

asan

Siv

ik d

an K

ebud

ayaa

n-

Dew

an P

erba

ndar

an N

ilai

-D

ewan

Ora

ng R

amai

Pek

an N

ilai

-Te

rmin

al B

asK

awas

an K

eaga

maa

n-

Mas

jid N

ilai

-M

asjid

Pek

an N

ilai

Kaw

asan

Rek

reas

i-

Tam

anB

anda

r N

ilai

Kaw

asan

Per

niag

aan

-K

awas

an P

erni

agaa

n B

anda

r Bar

u N

Ilai

-N

ilaiS

quar

e-

Kaw

asan

Per

niag

aan

Pus

atB

anda

r Lam

a-

Pas

aray

aG

iant

K

awas

an In

stitu

si d

an K

emud

ahan

-M

ajlis

Per

band

aran

Nila

i

KOM

PON

EN G

UNA

TAN

AH

BAN

DAR

NILA

I

Sem

pada

nBa

ndar

Kedi

aman

Sed

ia A

da d

anD

iteta

pkan

Kedi

aman

Cad

anga

n

Pern

iaga

anPE

RNIA

GA

AN

DAN

PER

KHID

MAT

AN

Lain

-lain

Kem

udah

anM

asya

raka

tKe

agam

aan

Kesi

hata

nPe

ndid

ikan

INST

ITUS

I

Tana

hLa

pang

Dan

Rek

rasi

TA

NAH

LAP

AN

G D

AN R

EKR

EAS

I

Elek

trik

dan

Tele

kom

unik

asi

INFR

ASTR

UKT

UR

DAN

UTIL

ITI

Jala

n

LAIN

-LAI

N

PEN

GAN

GK

UTA

N

KED

IAM

AN

PELA

N S

UBJE

K C

ADA

NG

AN

GUN

A TA

NA

H BA

NDA

R N

ILAI

PEM

BANG

UNAN

SEM

ULA

KAW

ASAN

PER

KAM

PUNG

AN

KEPA

DA P

ERUM

AHAN

TE

RANC

ANG

PEM

BANG

UNAN

SEM

ULA

KAW

ASAN

PER

KAM

PUNG

AN

KEPA

DA P

ERUM

AHAN

TE

RANC

ANG

PEM

BANG

UNAN

KAW

ASAN

IN

STITU

SI K

ERAJ

AAN

PEM

BANG

UNAN

KAW

ASAN

IN

STITU

SI K

ERAJ

AAN

KAW

ALAN

PEM

ELIH

ARAA

N DA

N PE

GIND

AHAN

KAW

ASAN

BAN

GUNA

N W

ARIS

AN

KAW

ALAN

PEM

ELIH

ARAA

N DA

N PE

GIN

DAHA

N KA

WAS

AN B

ANGU

NAN

WAR

ISAN

PUSA

T PE

RNIA

GAAN

BA

NDAR

BAR

U

NILA

I SQU

ARE

PUSA

T PE

RNIA

GAAN

BA

NDAR

BAR

U

NILA

I SQU

ARE

PEM

BANG

UNAN

SEM

ULA

KAW

ASAN

PER

NIAG

AAN

PEM

BANG

UNAN

SEM

ULA

KAW

ASAN

PER

NIAG

AAN

KAW

ASAN

PER

UMAH

AN

TERA

NCAN

GKA

WAS

AN P

ERUM

AHAN

TE

RANC

ANG

KAW

ASAN

PE

RNIA

GAAN

BAR

UKA

WAS

AN

PERN

IAGA

AN B

ARU

KAW

ASAN

PER

NIAG

AAN

SUB

CENT

ERKA

WAS

AN P

ERNI

AGAA

N SU

B CE

NTER

PEM

BANG

UNAN

KAW

ASAN

IN

STITU

SI K

ERAJ

AAN

PEM

BANG

UNAN

KAW

ASAN

IN

STITU

SI K

ERAJ

AAN

KAW

ASAN

PER

NIAG

AAN

BAND

AR B

ARU

NILA

IKA

WAS

AN P

ERN

IAGA

AN

BAND

AR B

ARU

NILA

ICA

DANG

AN T

AMAN

BA

NDAR

NIL

AICA

DANG

AN T

AMAN

BA

NDAR

NILA

IKAW

ASAN

PER

UMAH

AN

TERA

NCAN

GKA

WAS

AN P

ERUM

AHAN

TE

RANC

ANG

KAW

ASAN

PER

NIAG

AAN

BA

RUKA

WAS

AN P

ERNI

AGAA

N

BARU

KAW

ASAN

PER

NIAG

AAN

SUB

CENT

ERKA

WAS

AN P

ERNI

AGAA

N SU

B C

ENTE

R

CADA

NGAN

TER

MIN

AL

KERE

TAPI

DAN

‘PAR

K &

RIDE

`CA

DANG

AN T

ERM

INAL

KE

RETA

PI D

AN ‘P

ARK

& RI

DE`

KOM

PON

EN B

AN

DA

R P

ERIN

GK

AT

PUS

AT

SEP

AR

A W

ILA

YAH

KO

MP

ON

EN B

AN

DA

R PE

RIN

GK

AT

PU

SAT

SEP

AR

A W

ILA

YA

H

Kaw

asan

Siv

ik d

an K

ebud

ayaa

n-

Dew

an P

erba

ndar

an N

ilai

-D

ewan

Ora

ng R

amai

Pek

an N

ilai

-Te

rmin

al B

asK

awas

an K

eaga

maa

n-

Mas

jid N

ilai

-M

asjid

Pek

an N

ilai

Kaw

asan

Rek

reas

i-

Tam

anB

anda

r N

ilai

Kaw

asan

Per

niag

aan

-K

awas

an P

erni

agaa

n B

anda

r Bar

u N

Ilai

-N

ilaiS

quar

e-

Kaw

asan

Per

niag

aan

Pus

atB

anda

r Lam

a-

Pas

aray

aG

iant

K

awas

an In

stitu

si d

an K

emud

ahan

-M

ajlis

Per

band

aran

Nila

i

Kaw

asan

Siv

ik d

an K

ebud

ayaa

n-

Dew

an P

erba

ndar

an N

ilai

-D

ewan

Ora

ng R

amai

Pek

an N

ilai

-Te

rmin

al B

asK

awas

an K

eaga

maa

n-

Mas

jid N

ilai

-M

asjid

Pek

an N

ilai

Kaw

asan

Rek

reas

i-

Tam

anB

anda

r N

ilai

Kaw

asan

Per

niag

aan

-K

awas

an P

erni

agaa

n B

anda

r Bar

u N

Ilai

-N

ilaiS

quar

e-

Kaw

asan

Per

niag

aan

Pus

atB

anda

r Lam

a-

Pas

aray

aG

iant

K

awas

an In

stitu

si d

an K

emud

ahan

-M

ajlis

Per

band

aran

Nila

i

KOM

PON

EN B

AN

DA

R P

ERIN

GK

AT

PUS

AT

SEP

AR

A W

ILA

YAH

KO

MP

ON

EN B

AN

DA

R PE

RIN

GK

AT

PU

SAT

SEP

AR

A W

ILA

YA

H

Kaw

asan

Siv

ik d

an K

ebud

ayaa

n-

Dew

an P

erba

ndar

an N

ilai

-D

ewan

Ora

ng R

amai

Pek

an N

ilai

-Te

rmin

al B

asK

awas

an K

eaga

maa

n-

Mas

jid N

ilai

-M

asjid

Pek

an N

ilai

Kaw

asan

Rek

reas

i-

Tam

anB

anda

r N

ilai

Kaw

asan

Per

niag

aan

-K

awas

an P

erni

agaa

n B

anda

r Bar

u N

Ilai

-N

ilaiS

quar

e-

Kaw

asan

Per

niag

aan

Pus

atB

anda

r Lam

a-

Pas

aray

aG

iant

K

awas

an In

stitu

si d

an K

emud

ahan

-M

ajlis

Per

band

aran

Nila

i

Kaw

asan

Siv

ik d

an K

ebud

ayaa

n-

Dew

an P

erba

ndar

an N

ilai

-D

ewan

Ora

ng R

amai

Pek

an N

ilai

-Te

rmin

al B

asK

awas

an K

eaga

maa

n-

Mas

jid N

ilai

-M

asjid

Pek

an N

ilai

Kaw

asan

Rek

reas

i-

Tam

anB

anda

r N

ilai

Kaw

asan

Per

niag

aan

-K

awas

an P

erni

agaa

n B

anda

r Bar

u N

Ilai

-N

ilaiS

quar

e-

Kaw

asan

Per

niag

aan

Pus

atB

anda

r Lam

a-

Pas

aray

aG

iant

K

awas

an In

stitu

si d

an K

emud

ahan

-M

ajlis

Per

band

aran

Nila

i

KOM

PON

EN G

UNA

TAN

AH

BAN

DAR

NILA

I

Sem

pada

nBa

ndar

Kedi

aman

Sed

ia A

da d

anD

iteta

pkan

Kedi

aman

Cad

anga

n

Pern

iaga

anPE

RNIA

GA

AN

DAN

PER

KHID

MAT

AN

Lain

-lain

Kem

udah

anM

asya

raka

tKe

agam

aan

Kesi

hata

nPe

ndid

ikan

INST

ITUS

I

Tana

hLa

pang

Dan

Rek

rasi

TA

NAH

LAP

AN

G D

AN R

EKR

EAS

I

Elek

trik

dan

Tele

kom

unik

asi

INFR

ASTR

UKT

UR

DAN

UTIL

ITI

Jala

n

LAIN

-LAI

N

PEN

GAN

GK

UTA

N

KED

IAM

AN

PELA

N S

UBJE

K C

ADA

NG

AN

GUN

A TA

NA

H BA

NDA

R N

ILAI

PEM

BANG

UNAN

SEM

ULA

KAW

ASAN

PER

KAM

PUNG

AN

KEPA

DA P

ERUM

AHAN

TE

RANC

ANG

PEM

BANG

UNAN

SEM

ULA

KAW

ASAN

PER

KAM

PUNG

AN

KEPA

DA P

ERUM

AHAN

TE

RANC

ANG

PEM

BANG

UNAN

KAW

ASAN

IN

STITU

SI K

ERAJ

AAN

PEM

BANG

UNAN

KAW

ASAN

IN

STITU

SI K

ERAJ

AAN

KAW

ALAN

PEM

ELIH

ARAA

N DA

N PE

GIND

AHAN

KAW

ASAN

BAN

GUNA

N W

ARIS

AN

KAW

ALAN

PEM

ELIH

ARAA

N DA

N PE

GIN

DAHA

N KA

WAS

AN B

ANGU

NAN

WAR

ISAN

PUSA

T PE

RNIA

GAAN

BA

NDAR

BAR

U

NILA

I SQU

ARE

PUSA

T PE

RNIA

GAAN

BA

NDAR

BAR

U

NILA

I SQU

ARE

PEM

BANG

UNAN

SEM

ULA

KAW

ASAN

PER

NIAG

AAN

PEM

BANG

UNAN

SEM

ULA

KAW

ASAN

PER

NIAG

AAN

KAW

ASAN

PER

UMAH

AN

TERA

NCAN

GKA

WAS

AN P

ERUM

AHAN

TE

RANC

ANG

KAW

ASAN

PE

RNIA

GAAN

BAR

UKA

WAS

AN

PERN

IAGA

AN B

ARU

KAW

ASAN

PER

NIAG

AAN

SUB

CENT

ERKA

WAS

AN P

ERNI

AGAA

N SU

B CE

NTER

PEM

BANG

UNAN

KAW

ASAN

IN

STITU

SI K

ERAJ

AAN

PEM

BANG

UNAN

KAW

ASAN

IN

STITU

SI K

ERAJ

AAN

KAW

ASAN

PER

NIAG

AAN

BAND

AR B

ARU

NILA

IKA

WAS

AN P

ERN

IAGA

AN

BAND

AR B

ARU

NILA

ICA

DANG

AN T

AMAN

BA

NDAR

NIL

AICA

DANG

AN T

AMAN

BA

NDAR

NILA

IKAW

ASAN

PER

UMAH

AN

TERA

NCAN

GKA

WAS

AN P

ERUM

AHAN

TE

RANC

ANG

KAW

ASAN

PER

NIAG

AAN

BA

RUKA

WAS

AN P

ERNI

AGAA

N

BARU

KAW

ASAN

PER

NIAG

AAN

SUB

CENT

ERKA

WAS

AN P

ERNI

AGAA

N SU

B C

ENTE

R

CADA

NGAN

TER

MIN

AL

KERE

TAPI

DAN

‘PAR

K &

RIDE

`CA

DANG

AN T

ERM

INAL

KE

RETA

PI D

AN ‘P

ARK

& RI

DE`

CA

DAN

GA

N G

UNA

TAN

AH

UTA

MA

BA

NDA

R N

ILAI

m/s 6-11

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

KON

SEP

REKA

BEN

TUK

BAN

DAR

m/s 6-12

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Imej Bandar

Pengindahan Bandar Nilai perlulah berdasarkan imej ‘Bandar Bestari’. Asas pemilihan tema tersebut adalah kerana kedudukannya berhampiran dengan Hub Pendidikan, Pusat Penyelidikan dan Industri Bioteknologi. Penyediaan kemudahan-kemudahan dan keperluan pembelajaran seperti kedai buku, pusat fotokopi dan pusat siber perlu diberi keutamaan pembangunan di bandar Nilai. Pandangan Rupa Bandar dan Keselesaan

- Penyediaan laluan pejalan kaki berlandskap menghubungkan titik tumpuan aktiviti antara

kawasan kemudahan seperti masjid – institusi kerajaan - pasaraya - kawasan perkedaian dan terminal bas

- Pengindahan arca dan mercu tanda sedia ada dan cadangan mercu tanda baru di kawasan-kawasan pembangunan baru.

- Bangunan Warisan perlu dipulihara dan perlu dipastikan mercu tanda kepada pusat bandar Nilai ini tidak terhalang pandangannya oleh pembangunan baru.

- Penyusunan semula kedai-kedai lama dengan cadangan kedai baru dengan lebih tersusun dan terancang.

Aktiviti Tidak Formal

Aktiviti gerai di kiri dan kanan jalan dan antara ruang bangunan tidak dibenarkan. Aktiviti ini telah dikhususkan di tempat yang disediakan bagi tujuan tersebut. Laluan Masuk Utama

- Memerlukan keseragaman landskap dan perabot jalan yang seragam. - Papan penunjuk arah berserta pelan lokasi perlu disediakan di tempat bersesuaian. - Laluan masuk ke komponen pembangunan penting seperti pasaraya dan pejabat kerajaan

perlu mempunyai petunjuk arah yang seragam. - Bagi laluan utama kenderaan, ruang-ruang terbuka yang mempunyai pandangan terus ke arah

laluan perlu dipelihara dan tiada pembangunan tinggi dibenarkan di ruangan ini (Rujuk Pelan Sisip Cadangan Imej Dan Reka Bentuk Bandar Pekan Nilai Lama).

Bagi membentuk imej ‘Bandar Bestari, garis panduan khusus yang akan digunapakai adalah seperti Jadual Garis Panduan Khusus Senireka Bangunan dan Elemen Bandar.

Contoh aktiviti gerai terbuka berpusat bagi penempatan semula pegerai tepi jalan.

m/s 6-13

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Jadual Garis Panduan Rekabentuk Bangunan

Zon Perkara Garis Panduan Reka bentuk

Semua

Rekabentuk bangunan

pembangunan ‘infill’

• Kesinambungan rekabentuk fasad hadapan

‘Free Standing Building’

• Ciri-ciri senibina menarik dan berkarektor tempatan.

Karektor bangunan/ fasad bangunan

• Karektor bangunan dan perabot jalan berbentuk senibina moden

Bumbung/ latar langit

• Bumbung bangunan berbentuk ‘gable/ hip roof’ atau stail senibina limas.

• Bangunan rumah kedai mesti beranda 5 kaki.

Warna bangunan • Mengikut RT Bandar Nilai - Pajam.

Ketinggian bangunan • Maksima 2 – 3 tingkat.

Orientasi bangunan • Utara selatan atau menghadap

jalan.

Muka hadapan • Menghadap jalan utama dan

persimpangan.

Anjakan bangunan • Penyediaan ruang pejalan kaki

selebar 5 – 6 kaki dari sempadan plot menjadi anjakan bangunan.

Anjakan hadapan • Mempunyai beranda minima 5 kaki.

Papan iklan

• Ketinggian tidak melebihi dan ketinggian bangunan kecuali di kawasan lapang.

• Rekabentuk mencerminkan budaya tempatan.

• Bahasa Melayu diwajibkan. Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban 2015

m/s 6-14

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

C

ADA

NG

AN

IMEJ

DA

N R

EKA

BEN

TUK

PEKA

N LA

MA

NILA

I

m/s 6-15

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Pembangunan Rekreasi, Landskap dan Pengindahan Pusat Bandar Nilai, 2015

Cadangan Menyediakan Taman Bandar Nilai

Berdasarkan kepada hierarki kawasan rekreasi, Bandar Nilai adalah memerlukan sebuah taman bandar bagi menyediakan kemudahan kawasan rekreasi pada penduduk setempat. Cadangan taman bandar ini adalah berhampiran dengan kawasan pusat bandar. Kawasan ini berpotensi diwujudkan sebagai taman bandar kerana ciri-ciri semulajadi serta kemudahsampaian penduduk tempatan bagi berkunjung ke taman ini. Selain itu, aset semulajadi sedia ada seperti tasik mampu menjadi nilai tambah kepada taman ini. Pembangunan yang akan dijalankan di taman bandar ini adalah secara optimum di samping mengekalkan kehijauan alam sekitar. Komponen pembangunan adalah diklusterkan dengan 4 kawasan utama iaitu kawasan pasif dan aktif. Aktiviti yang sesuai dijalankan di kawasan ini adalah semi aktif dan pasif seperti aktiviti ‘flying fox’, berjoging, bersenam, bersukan, berehat dan lain-lain. Kawasan rekresi ini dicadangkan disediakan dengan komponen–komponen rekreasi yang memenuhi pelbagai lapisan umur penduduk seperti alat permainan kanak-kanak, fitness station, gelanggang permainan untuk belia, kawasan lapang untuk golongan warga emas bersenam dan sebagainya. Antara komponen yang disediakan adalah tandas awam, gerai, wakaf dan tempat letak kenderaan. Dari aspek pemilihan pokok, pokok yang sesuai adalah perlu ditanam bagi memastikan kawasan ini sentiasa menarik. Pokok yang dapat menarik burung dan rama-rama adalah digalakkan ditanam bagi menghidupkan suasana taman ini.

Cadangan Landskap Dan Pengindahan Bandar Nilai Bandar Nilai merupakan bandar baru yang terdapat dalam Daerah Seremban, malah Bandar Nilai ini merupakan bandar yang terancang dari segi susunatur perancangannya. Cadangan pembangunan dan pengindahan landskap akan lebih tertumpu dalam kawasan bandar iaitu kawasan perniagaan, kawasan perumahan serta kawasan industri. Ini kerana, dalam BP ini pembangunan kawasan industri adalah tinggi yang memerlukan zon penampan. i. Jalan-Jalan Utama Jalan Seremban - Bandar Baru Nilai - KLIA merupakan jalan utama yang terdapat dalam kawasan Bandar Nilai ini yang memerlukan penekanan terhadap pembangunan dan pengindahan landskap. Selain itu, penekanan pembangunan dan pengindahan landskap jalan ini juga diberikan dalam kawasan Pusat Bandar Nilai. Pengindahan landskap ini juga melibatkan spesis pokok rasmi dalam kawasan Pusat Bandar ini yang dilihat mampu mewujudkan suasana berlainan dan tersendiri. Malah, perabot jalan (landskap kejur) juga perlulah direkabentuk mengikut ciri-ciri budaya Negeri Sembilan dalam mewujudkan ‘sense of the place’. Cadangan dalam mengurangkan pencemaran habuk, bunyi dan mengurangkan ‘Urban Heat Island’, di sepanjang jalan persekutuan perlulah di tanam pokok-pokok besar atau yang bersesuaian. Bagi jalan pembahagi perlulah ditanam dengan pokok hiasan agar memberi suasana yang berbeza kepada pengguna apabila menggunakan jalan tersebut. Selain itu, turut dicadangkan menaiktaraf serta menyediakan pintu masuk dalam Bandar Nilai dalam mewujudkan ‘sense of welcoming’.

m/s 6-16

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N P

EMBA

NG

UNA

N TA

MA

N B

AN

DAR

NILA

I

m/s 6-17

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

ii. Cadangan Landskap Laluan Siar Kaki Cadangan ini adalah menjurus kepada pengindahan laluan siar kaki atau ‘pedestrian mall’ yang mana ia perlu mengambil kira tempat letak kereta dan laluan kaki lima sesuatu kawasan bangunan rumah kedai. Selain itu, cadangan dalam penyediaan pokok-pokok teduhan dapat mengurangkan tahap kepanasan dan ini secara tidak langsung dapat menggalakkan penduduk setempat menggunakan laluan siar kaki ini. iii. Kawasan Bandar - Kawasan Perniagaan Kawasan perniagaan adalah berpusat mengikut kepentingan dalam kawasan ini, Bandar Nilai ini juga merupakan kawasan pusat perniagaan. Antara penekanan pembangunan dan pengindahan landskap ini adalah : • Rekabentuk perabot landskap dan kemudahan lain seperti papan tanda, tiang lampu, tong

sampah dan lain-lain (berkaitan dengan landskap kejur perlulah berimejkan Daerah Seremban. • Mewujudkan ruang plaza di kawasan pembangunan komersial baru. Ini bertujuan dalam

mewujudkan bandar yang lebih mesra alam serta mesra pengguna. • Menaiktaraf ruang pejalan kaki di sepanjang jalan dalam. Ruang pejalan kaki ini perlu

berimejkan ‘ sense of the place’ contohnya budaya atau seni tampak yang diwarisi oleh masyarakat Negeri Sembilan diaplikasikan pada corak ruang pejalan kaki. Ruang pejalan kaki ini juga hendaklah teduh dan selamat digunakan oleh semua peringkat terutamanya Orang Kurang Upaya (OKU).

• Menanam pelbagai jenis hiasan atau pokok di sepanjang jalan bandar dan kawasan perniagaan yang mampu mewujudkan persekitaran landskap indah dan memberi faedah ekologi di kawasan tersebut.

• Cadangan ‘pocket park’ di kawasan antara bangunan perniagaan, bangunan kerajaan dan lorong adalah bagi mewujudkan lingkaran hijau di kawasan Bandar Nilai ini. Penambahan penggunaan landskap kejur seperti plaza, perabot taman, papan tanda, laluan siar kaki, air pancutan dan gezebo perlu direka bentuk dan digabungkan dengan elemen landskap lembut agar kawasan itu berfungsi serta kelihatan menarik dan harmoni.

m/s 6-18

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

iv. Kawasan Perindustrian Bandar Nilai mempunyai kawasan perindustrian yang terancang malah pembangunan industri ini berdekatan dengan pembangunan kawasan perumahan. Oleh yang demikian, pembangunan dan pengindahan landskap adalah perlu dalam kawasan ini dengan menerapkan penanaman pokok-pokok besar dan hiasan di sepanjang jalan utama dalam kawasan industri ini serta menjadikan ia sebagai kawasan ‘green lung’ iaitu zon penampan kepada kawasan sekitar yang lain. Antara kawasan perindustrian yang terdapat dalam kawasan Bandar Nilai ini adalah :

• Kawasan Perindustrian Nilai 1 • Kawasan Perindustrian Nilai 2 • Kawasan Industri Ringan Taman Semarak • Kawasan Industri Nilai Utama • Kawasan Industri Nilai 7

v. Kawasan Perumahan Kawasan Bandar Nilai ini juga merupakan kawasan yang mempunyai banyak pembangunan perumahan terancang. Cadangan dalam menaiktaraf landskap bagi kawasan-kawasan sedia adalah perlu, khususnya dalam kawasan rekreasi serta jalan-jalan utama dalam kawasan perumahan terancang tersebut. Malah, penyediaan landskap lembut serta kejur (perabot jalan) khususnya dalam kawasan pejalan kaki yang menarik serta selesa dan mempunyai identiti Negeri Sembilan mampu memberi ‘sense of belongings’ kepada masyarakat setempat dalam kawasan tersebut. Penyediaan landskap lembut ini meliputi jalan dan kawasan lapang yang disediakan dengan menggalakkan penanaman pokok dari satu atau dua spesis sahaja bagi setiap lorong. Selain itu, penanaman pokok dari spesis yang mempunyai tekstur tebal adalah perlu di kawasan zon penampan seperti kawasan kediaman dengan jalan utama dan kawasan kediaman dengan kawasan perindustrian. vi. Kawasan Rekreasi Cadangan menaiktarafkan kawasan rekreasi atau kawasan lapang adalah perlu khususnya dalam kawasan perumahan terancang dalam kawasan Bandar Nilai ini. Cadangan ini bertujuan dalam menyediakan peralatan permainan yang tidak merbahaya dan usang untuk kegunaan khususnya kanak-kanak.

m/s 6-19

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N P

ENG

INDA

HAN

LA

LUA

N U

TAM

A

m/s 6-20

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N P

ENG

INDA

HAN

LA

LUA

N U

TAM

A

m/s 6-21

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N P

ENG

INDA

HAN

LA

LUA

N U

TAM

A

m/s 6-22

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N P

ENG

INDA

HAN

LA

LUA

N U

TAM

A

m/s 6-23

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N P

ENG

INDA

HAN

KA

WA

SAN

PER

INDU

STRI

AN

m/s 6-24

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N P

ENG

INDA

HAN

KA

WA

SAN

PER

INDU

STRI

AN

m/s 6-25

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Bandar Rantau

Latar Belakang Bandar Rantau Bandar Rantau merupakan bandar ketiga utama bagi Daerah Seremban dan berperanan sebagai Pusat Petempatan Utama bagi kawasan selatan Daerah Seremban. Kawasan Bandar Rantau yang berkeluasan 95.91 hektar iaitu meliputi 0.10% dari keluasan daerah, telah dikenalpasti akan memainkan peranan yang utama dalam Daerah Seremban.

Guna Tanah Cadangan Bandar Rantau 2015 Selaras dengan peranan sebagai Pusat Bandar Rantau, keseluruhan zon guna tanah utama bagi Bandar Rantau adalah kawasan perniagaan yang meliputi kawasan seluas 50.20 hektar iaitu 52.34% dari keluasan Bandar Rantau. Ia merangkumi tambahan 44.79 hektar dalam kategori pembangunan komited dan cadangan baru.

PETA CADANGAN 2015 BANDAR RANTAU


2015 SEMASA


GUNA TANAH TEPU BINA UTAMA Perumahan Terancang 20.10 3.68 1.51 25.29 26.37

Perniagaan 5.41 0.87 43.92 50.20 52.34

Perindustrian - - - - -

Institusi dan Kemudahan 5.50 - - 5.50 5.73

Kawasan Lapang dan Rekreasi 2.16 0.52 - 2.68 2.79 Jumlah Kecil 33.17 5.07 45.43 83.67 87.23 RIZAB PENGANGKUTAN & INFRASTRUKTUR

Rizab Pengangkutan dan Perhubungan 10.24 0.47 - 10.71 11.17

Rizab Infrastruktur dan Utiliti 0.71 0.41 - 1.12 1.17 Jumlah Kecil 10.95 0.88 - 11.83 12.34

RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR Badan Air 0.41 - - 0.41 0.43

Jumlah Kecil 0.41 - - 0.41 0.43

JUMLAH KESELURUHAN 44.53 5.95 45.43 95.91 100.00 PERATUS KESELURUHAN 46.43 6.20 47.37 100.00 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

m/s 6-26

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Guna Tanah Bandar Rantau, 2015


Lebuhraya

Jalanraya Utama

Kawasan Kediaman

Kawasan Perniagaan

Guna Tanah Utama : Kawasan Pertanian

Kawasan Institusi dan Kemudahan

Kawasan Lapang dan RekreasiRizab Pengangkutan dan PerhubunganRizab Infrastruktur dan Utiliti

Rizab Badan Air

Petunjuk :

m/s 6-27

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Konsep Pembangunan Bandar Rantau, 2015 Pembangunan Bandar Rantau 2015, secara keseluruhannya telah dibahagikan kepada 2 presin utama yang akan berperanan dalam mengukuhkan aktiviti dan pembangunan perbandaran agar lebih komprehensif, pelbagai dan berdaya maju.

Konsep Pembangunan Bandar Rantau, 2015

m/s 6-28

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Imej dan Reka Bentuk Bandar Rantau, 2015

Penentuan konsep pembangunan Bandar Rantau adalah berdasarkan Presin Pembangunan di mana ia bergantung kepada majoriti guna tanah sesebuah kawasan. Tujuan pembahagian Presin Pembangunan adalah untuk menentukan komponen perbandaran sedia ada dan cadangan mencukupi bagi menampung keperluan hierarki sesebuah bandar yang sempurna dan lengkap. Presin Pembangunan Bandar Rantau terbahagi dua; Kawasan Pusat Bandar Kawasan Bandar

Setiap pintu masuk dan laluan masuk utama ke bandar memerlukan pengindahan dan penambahan arca bagi menarik identiti bandar Rantau. Terdapat 2 pintu masuk utama ke bandar Rantau; Dari Port Dickson (cadangan arca dan pengindahan landskap). Dari Seremban (cadangan arca dan pengindahan landskap).

NTAUKOMPONEN GUNA TANAH PEKAN RANTAI

Sempadan Bandar

Kediaman Sedia Ada dan DitetapkanKediaman Cadangan

PerniagaanPERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN

Lain-lain Kemudahan MasyarakatKeagamaanKesihatanPendidikan

INSTITUSI

Tanah Lapang Dan Rekrasi TANAH LAPANG DAN REKREASI

Elektrik dan TelekomunikasiINFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Sempadan Pusat Bandar

Jalan

LAIN-LAIN

PENGANGKUTAN

KEDIAMAN

Perniagaan Cadangan

NTAUKOMPONEN GUNA TANAH PEKAN RANTAI

Sempadan Bandar

Kediaman Sedia Ada dan DitetapkanKediaman Cadangan

PerniagaanPERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN

Lain-lain Kemudahan MasyarakatKeagamaanKesihatanPendidikan

INSTITUSI

Tanah Lapang Dan Rekrasi TANAH LAPANG DAN REKREASI

Elektrik dan TelekomunikasiINFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Sempadan Pusat Bandar

Jalan

LAIN-LAIN

PENGANGKUTAN

KEDIAMAN

Perniagaan Cadangan

CADANGAN GUNA TANAH UTAMA, BANDAR RANTAU, 2015

KOMPONEN BANDAR PERINGKAT PUSAT PETEMPATAN UTAMA

Kawasan Sivik dan Kebudayaan- Dewan Orang RamaiKawasan Rekreasi- Cadangan Rekreasi Pinggir SungaiKawasan Perniagaan- Kawasan Perniagaan Pekan Kawasan Institusi dan Kemudahan- Balai Polis- Pejabat Pos

KOMPONEN BANDAR PERINGKAT PUSAT PETEMPATAN UTAMA

Kawasan Sivik dan Kebudayaan- Dewan Orang RamaiKawasan Rekreasi- Cadangan Rekreasi Pinggir SungaiKawasan Perniagaan- Kawasan Perniagaan Pekan Kawasan Institusi dan Kemudahan- Balai Polis- Pejabat Pos

PEMBAIKAN KAWASAN PERKAMPUNGAN

KAWALAN PEMELIHARAAN DAN PENGINDAHAN KAWASAN WARISAN

BANGUNAN

KAWASAN PERUMAHAN TERANCANG

PEMBANGUNAN KAWASAN INSTITUSI KERAJAAN

PEMBANGUNAN SEMULA KAWASAN PERKAMPUNGAN

KEPADA PERNIAGAAN TERANCANG

KAWASAN REKREASI PINGGIR SUNGAI

m/s 6-29

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Aspek Reka Bentuk Pusat Bandar Rantau Kawasan Pembangunan Baru


Kawasan pembangunan semula merupakan kawasan rumah kedai lama dan tidak kekal yang memerlukan pemulihan sifat dan rupa fizikal bangunan sedia ada dengan lebih terancang dan mengikut zon pembangunan ditetapkan. Sesetengah kawasan yang berstruktur kekal tetapi kurang penjagaan hanya memerlukan pembaikan rupa bentuk bangunan dan persekitar supaya lebih menarik.

Imej Bandar Pengindahan Bandar Rantau mestilah berdasarkan tema sebagai ‘Bandar Agro Tani’ kerana berdasarkan kriteria di mana terdapat banyak sumber yang boleh dipelbagaikan dari hasil pertanian. Bandar Rantau akan dijadikan Terminal Makanan Negara (TEMAN)

Pandangan Rupa Bandar dan Keselesaan - Penyediaan laluan pejalan kaki berlandskap menghubungkan titik tumpuan aktiviti antara

dewan orang ramai - kawasan perkedaian dan pasar. - Pengindahan arca dan mercu tanda sedia ada dan cadangan mercu tanda baru di kawasan-

kawasan pembangunan baru. - Cadangan Esplanade di tebing sungai merupakan mercu tanda baru bagi Rantau. - Penyusunan semula kedai-kedai lama dengan cadangan kedai baru dengan lebih tersusun

dan terancang. Kawasan Rekreasi

- Cadangan 'Riverfront Community Park' di sungai

dapat mewujudkan keselesaan kepada pengguna. - Perlu memastikan kesinambungan dengan

keutamaan kepada laluan pejalan kaki. Laluan ini akan menghubungkan di sepanjang tebing sungai dengan kawasan perkedaian dan pasar sedia ada.

Kawasan rumah kedai di kiri dan kanan yang memerlukan pembangunan semula.

Contoh aktiviti di Riverfront Community Park, Rantau.

m/s 6-30

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Aktiviti Tidak Formal Aktiviti gerai di kiri dan kanan jalan dan antara ruang bangunan tidak dibenarkan. Aktiviti ini telah dikhususkan di tempat yang disediakan bagi tujuan tersebut. Laluan Masuk Utama

- Memerlukan landskap, perabot jalan dan papan petunjuk arah yang seragam. - Bagi laluan utama kenderaan, ruang-ruang terbuka yang mempunyai pandangan terus ke

arah laluan perlu dipelihara dan tiada pembangunan tinggi dibenarkan di ruangan ini.

KONSEP PEMBANGUNAN, BANDAR RANTAU, 2015

m/s 6-31

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N IM

EJ D

AN

REK

A B

ENTU

K BA

NDA

R

m/s 6-32

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Pembangunan Rekreasi, Landskap dan Pengindahan Pusat Bandar Rantau, 2015

Cadangan Menyediakan Taman Rekreasi Pinggir Sungai Bandar Rantau dicadangkan dibangunkan sebuah kawasan rekreasi pinggir sungai yang akan mempelbagaikan aktiviti rekreasi serta mengoptimumkan kelebihan aspek semulajadi yang terdapat di Bandar ini. Ia adalah berpotensi dibangunkan kerana terdapat elemen semulajadi seperti hutan dan sungai. Komponen yang disediakan adalah bersesuaian dengan setiap peringkat umur dan fokus utama bagi kawasan rekreasi in adalah untuk aktiviti rekreasi keluarga. Komponen pembangunan yang dicadangkan adalah melibatkan aktiviti semi aktif untuk kemudahan orang ramai. Antara komponen tersebut adalah taman permainan kanak-kanak, pejabat dan kedai, jambatan gantung, menara pandang, tapak perkhemahan, padang serbaguna, taman bunga, tempat letak kenderaan dan tapak semaian.

Cadangan Landskap Dan Pengindahan Bandar Rantau Bandar Rantau merupakan kawasan dalam daerah Seremban ini merupakan kawasan yang terdapat dalam Kuala Sawah dan Rantau. Cadangan pembangunan dan pengindahan landskap akan lebih tertumpu dalam kawasan bandar iaitu kawasan perniagaan dan kawasan perumahan. i. Jalan-Jalan Utama Jalan Seremban – Kuala Sawah merupakan utama yang terdapat dalam kawasan ini yang memerlukan penekanan terhadap pembangunan dan pengindahan landskap. Selain itu, penekanan pembangunan dan pengindahan landskap jalan ini juga diberikan dalam kawasan Pusat Bandar khususnya Pekan Rantau. Pengindahan landskap ini juga melibatkan spesis pokok rasmi dalam kawasan Pusat Bandar ini yang dilihat mampu mewujudkan suasana berlainan dan tersendiri. Malah, perabot jalan (landskap kejur) juga perlulah direka bentuk mengikut ciri-ciri budaya Negeri Sembilan dalam mewujudkan ‘sense of the place’.

m/s 6-33

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Cadangan dalam mengurangkan pencemaran habuk, bunyi dan mengurangkan ‘Urban Heat Island’, di sepanjang jalan persekutuan perlulah ditanam pokok-pokok besar atau yang bersesuaian. Bagi jalan pembahagi perlulah di tanam dengan pokok hiasan agar memberi mood yang berbeza kepada pengguna apabila menggunakan jalan tersebut. ii. Cadangan Landskap Laluan Siar Kaki Cadangan ini adalah menjurus kepada pengindahan laluan siar kaki atau ‘pedestrian mall’ yang mana ia perlu mengambil kira tempat letak kereta dan laluan kaki lima sesuatu kawasan bangunan rumah kedai. Selain itu, cadangan dalam penyediaan pokok-pokok teduhan dapat mengurangkan tahap kepanasan dan ini secara tidak langsung dapat menggalakkan penduduk setempat menggunakan laluan siar kaki ini. iii. Kawasan Bandar - Kawasan Perniagaan Antara penekanan pembangunan dan pengindahan landskap adalah : • Rekabentuk perabot landskap dan kemudahan lain seperti papan tanda, tiang lampu, tong

sampah dan lain-lain (berkaitan dengan landskap kejur) perlulah berimejkan Daerah Seremban. • Mewujudkan ruang plaza di kawasan pembangunan komersial baru. Ini bertujuan dalam

mewujudkan bandar yang lebih mesra alam serta mesra pengguna. • Menaiktaraf ruang pejalan kaki di sepanjang jalan dalam Bandar Rantau ini. Ruang pejalan kaki

ini perlu berimejkan ‘ sense of the place’ contohnya budaya atau seni tampak yang diwarisi oleh masyarakat Negeri Sembilan diaplikasikan pada corak ruang pejalan kaki. Ruang pejalan kaki ini juga hendaklah teduh dan selamat digunakan oleh semua peringkat terutamanya Orang Kurang Upaya (OKU).


• Cadangan ‘pocket park’ di kawasan antara bangunan perniagaan, bangunan kerajaan dan lorong adalah bagi mewujudkan lingkaran hijau di kawasan Bandar ini. Penambahan penggunaan landskap kejur seperti plaza, perabot taman, papan tanda, laluan siar kaki, air pancutan dan gezebo perlu direka bentuk dan digabungkan dengan elemen landskap lembut agar kawasan itu berfungsi serta kelihatan menarik dan harmoni.

vi. Kawasan Perumahan Bandar Rantau ini juga merupakan kawasan yang mempunyai banyak pembangunan perumahan terancang. Cadangan dalam menaiktaraf landskap bagi kawasan-kawasan sedia adalah perlu, khususnya dalam kawasan rekreasi serta jalan-jalan utama dalam kawasan perumahan terancang. Malah, penyediaan landskap lembut serta kejur (perabot jalan) khususnya dalam kawasan pejalan kaki yang menarik serta selesa dan mempunyai identiti Negeri Sembilan mampu memberi ‘sense of belongings’ kepada masyarakat setempat dalam kawasan tersebut.

m/s 6-34

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Penyediaan landskap lembut ini meliputi jalan dan kawasan lapang yang disediakan dengan menggalakkan penanaman pokok dari satu atau dua spesis sahaja bagi setiap lorong. Selain itu, penanaman pokok dari spesis yang mempunyai tekstur tebal adalah perlu di kawasan zon penampan seperti kawasan kediaman dengan jalan utama dan kawasan kediaman dengan kawasan perindustrian. v. Kawasan Rekreasi Cadangan menaiktarafkan kawasan rekreasi atau kawasan lapang adalah perlu khususnya dalam kawasan perumahan terancang dalam kawasan ini. Cadangan ini bertujuan dalam menyediakan peralatan permainan yang tidak merbahaya dan usang untuk kegunaan khususnya kanak-kanak. vi. Naik Taraf Landskap Kawasan Rezab Sungai Menaiktaraf kawasan sungai dengan memperindahkan lagi kawasan sepanjang sungai khususnya di kawasan Pusat Bandar Rantau ini. Cadangan ini juga sebagai langkah dalam mewujudkan ruang pejalan kaki sepanjang sungai ini. Penambahan landskap lembut dan kejur dalam kawasan ini adalah perlu dalam memberi keselesaan kepada pejalan kaki serta pengindahan dalam kawasan ini.

m/s 6-35

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N TA

MA

N R

EKRE

ASI

PIN

GG

IRA

N S

UNG

AI L

ING

GI

m/s 6-36

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N P

ENG

INDA

HAN

BA

NDA

R RA

NTA

U

1

2

m/s 6-37

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N P

ENG

INDA

HAN

BA

NDA

R RA

NTA

U

m/s 6-38

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N P

ENG

INDA

HAN

BA

NDA

R RA

NTA

U

m/s 6-39

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Bandar Mantin

Latar Belakang Bandar Mantin Bandar Mantin merupakan bandar keempat utama bagi Daerah Seremban dan berperanan sebagai Pusat Petempatan Utama bagi kawasan utara Daerah Seremban. Kawasan Bandar Mantin yang berkeluasan 149.39 hektar iaitu meliputi 0.16% dari keluasan daerah, telah dikenalpasti akan memainkan peranan yang utama dalam Daerah Seremban.

Guna Tanah Cadangan Bandar Mantin 2015 Selaras dengan peranan sebagai Pusat Bandar Mantin, keseluruhan zon guna tanah utama bagi Bandar Mantin adalah kawasan perumahan terancang dengan keluasan 55.11 hektar (36.89%) dan diikuti oleh kawasan perniagaan yang meliputi kawasan seluas 30.63 hektar iaitu 20.50% dari keluasan Bandar Rantau. Ia merangkumi tambahan 24.32 hektar dalam kategori pembangunan komited dan cadangan baru.

PETA CADANGAN 2015, BANDAR MANTIN


2015 SEMASA


GUNA TANAH TEPU BINA UTAMA Perumahan Terancang 19.19 23.15 12.77 55.11 36.89

Perniagaan 6.31 0.81 23.51 30.63 20.50

Perindustrian 0.21 - - 0.21 0.14

Institusi dan Kemudahan 21.24 1.16 - 22.40 14.99

Kawasan Lapang dan Rekreasi 1.01 1.57 - 2.58 1.73 Jumlah Kecil 47.96 26.69 36.28 110.93 74.26 RIZAB PENGANGKUTAN & INFRASTRUKTUR -

Rizab Pengangkutan dan Perhubungan 26.93 10.14 - 37.07 24.81

Rizab Infrastruktur dan Utiliti 1.39 - - 1.39 0.93

Jumlah Kecil 28.32 10.14 - 38.46 25.74

JUMLAH KESELURUHAN 76.28 36.83 36.28 149.39 100.00 PERATUS KESELURUHAN 51.06 24.65 24.29 100.00 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

m/s 6-40

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5


Konsep Pembangunan Bandar Mantin, 2015 Pembangunan Bandar Mantin 2015, secara keseluruhannya telah dibahagikan kepada 2 presin utama yang akan berperanan dalam mengukuhkan aktiviti dan pembangunan perbandaran agar lebih komprehensif, pelbagai dan berdaya maju.

Guna Tanah Bandar Mantin, 2015

Konsep Pembangunan Bandar Mantin, 2015

Kawasan Perindustrian

Kawasan KuariKawasan Institusi dan Kemudahan

Kawasan Lapang dan Rekreasi

Kawasan Kediaman

Kawasan Perniagaan

Kawasan Pertanian

Rizab Pengangkutan dan Perhubung

Rizab Infrastruktur dan Utiliti

Guna Tanah Utama :

Rizab Badan Air

m/s 6-41

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Imej dan Reka Bentuk Bandar Mantin, 2015

Penentuan konsep pembangunan Bandar Mantin adalah berdasarkan Presin Pembangunan di mana ia bergantung kepada majoriti guna tanah sesebuah kawasan. Tujuan pembahagian Presin Pembangunan adalah untuk memastikan komponen perbandaran sediada dan cadangan mencukupi bagi menampung keperluan hierarki sesebuah bandar yang sempurna dan lengkap. Presin Pembangunan Bandar Mantin terbahagi dua; Kawasan Pusat Bandar Kawasan Bandar

Setiap pintu masuk dan laluan masuk utama ke bandar memerlukan pengindahan dan penambahan arca bagi menarik identiti bandar Mantin (Rujuk Pelan Sisip Konsep Rekabentuk Bandar Mantin) Terdapat 2 pintu masuk utama ke bandar Mantin; Dari Nilai (cadangan arca dan pengindahan

landskap). Dari Seremban (cadangan arca dan pengindahan

landskap). Aspek Reka Bentuk Pusat Bandar Mantin Kawasan Pembangunan Baru


Kawasan pembangunan semula merupakan kawasan rumah kedai lama dan buruk yang memerlukan pemulihan sifat dan rupa fizikal bangunan sedia ada dengan lebih terancang dan mengikut zon pembangunan ditetapkan. Bagi sesetengah kawasan, terdapat bangunan yang berstruktur kekal tetapi kurang penjagaan di mana ia memerlukan pembaikan rupa bentuk bangunan dan persekitaran supaya lebih menarik.

Bangunan rumah kedai yang memerlukan pemulihan dan pembaikan

rupa bentuk dan persekitaran.

Penanda masuk utama memerlukan penambahan dan pengindahan landskap.

m/s 6-42

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Pandangan Rupa Bandar dan Keselesaan

- Penyediaan laluan pejalan kaki berlandskap menghubungkan titik tumpuan aktiviti antara pasar – masjid - kawasan perkedaian dan sekolah.

- Penyusunan semula kedai-kedai lama dengan cadangan kedai baru dengan lebih tersusun dan terancang.

Aktiviti Tidak Formal

Aktiviti gerai di kiri dan kanan jalan dan antara ruang bangunan tidak dibenarkan. Aktiviti ini telah telah dikhususkan di tempat yang disediakan bagi tujuan tersebut. Laluan Masuk Utama

- Memerlukan landskap, perabot jalan dan papan petunjuk arah yang seragam. - Bagi laluan utama kenderaan, ruang-ruang terbuka yang mempunyai pandangan terus ke arah

laluan perlu dipelihara dan tiada pembangunan tinggi dibenarkan di ruangan ini

PEMBAHAGIAN PRECINCT PEMBANGUNANPEMBAHAGIAN PRECINCT PEMBANGUNAN

PUSAT BANDAR• Precinct Perdagangan Pusat Bandar• Precinct Perumahan Pusat Bandar • Precinct Perumahan Pusat Bandar (Timur)• Precinct Keagamaan• 2 Precinct Institusi


BANDAR• Precinct Perdagangan Bandar (Barat)• Precinct Perdagangan Bandar (Timur)• Precinct Perumahan Bandar (Utara)• Precinct Perumahan Bandar (Timur)• Precinct Perumahan Bandar (Barat)• Precinct Keagamaan


PEMBAHAGIAN PRECINCT PEMBANGUNANPEMBAHAGIAN PRECINCT PEMBANGUNAN





Zon PerumahanZon Perumahan

Zon PerniagaanZon Perniagaan

Zon Kegunaan Institusi Kerajaan / Kemudahan MasyarakatZon Kegunaan Institusi Kerajaan / Kemudahan Masyarakat

Titik Tumpuan / Nodes UtamaTitik Tumpuan / Nodes Utama

Cadangan Mercu Tanda Pintu MasukCadangan Mercu Tanda Pintu Masuk

Laluan Masuk Utama ke Bandar (Pengindahan Lanskap)Laluan Masuk Utama ke Bandar (Pengindahan Lanskap)

Sempadan BandarSempadan Bandar

Zon PerumahanZon Perumahan

Zon PerniagaanZon Perniagaan

Zon Kegunaan Institusi Kerajaan / Kemudahan MasyarakatZon Kegunaan Institusi Kerajaan / Kemudahan Masyarakat

Titik Tumpuan / Nodes UtamaTitik Tumpuan / Nodes Utama

Cadangan Mercu Tanda Pintu MasukCadangan Mercu Tanda Pintu Masuk

Laluan Masuk Utama ke Bandar (Pengindahan Lanskap)Laluan Masuk Utama ke Bandar (Pengindahan Lanskap)

Sempadan BandarSempadan Bandar

KONSEP PEMBANGUNAN REKA BENTUK BANDAR MANTIN

m/s 6-43

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

CA

DAN

GA

N IM

EJ D

AN

REK

A B

ENTU

K BA

NDA

R

m/s 6-44

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Pembangunan Rekreasi, Landskap dan Pengindahan Pusat Bandar Mantin, 2015

Cadangan Menyediakan Taman Tempatan Bagi menyokong pembangunan Bandar Mantin, sebuah taman tempatan dicadangkan iaitu Taman Tempatan Mantin. Taman ini adalah dicadangkan di kawasan Bandar Mantin dan berdekatan dengan kawasan perumahan bagi meningkatkan aspek kemudahsampaian penduduk bagi berkunjung ke taman tersebut. Taman tempatan ini adalah mensasarkan golongan kanak-kanak, remaja dan golongan dewasa. Komponen Taman Tempatan Mantin yang dicadangkan adalah melibatkan tiga komponen utama iaitu plaza, rekreasi aktif dan rekreasi pasif. Penyediaan kemudahan di kawasan rekreasi ini adalah melibatkan plaza, tempat letak kenderaan, padang permainan, tandas awam, wakaf, siarkaki, padang serbaguna, fitness station dan trek joging Ciri-ciri:- • mempunyai kawasan padang terbuka yang boleh digunakan untuk pelbagai aktiviti harian,

mingguan atau majlis-majlis tertentu • mempunyai kemudahan untuk pelbagai golongan usia seperti warga emas, remaja dan kanak-

kanak • Kemudahan pentas terbuka untuk aktiviti fizikal, sosial atau persekitaran

Cadangan Landskap Dan Pengindahan Bandar Mantin Bandar Mantin merupakan kawasan bandar baru yang dicadangkan dalam daerah Seremban ini. Cadangan pembangunan dan pengindahan landskap akan lebih tertumpu dalam kawasan bandar iaitu kawasan perniagaan dan kawasan perumahan. i. Jalan-Jalan Utama Jalan utama sepanjang Bandar Mantin ini memerlukan penekanan terhadap pembangunan dan pengindahan landskap. Selain itu, penekanan pembangunan dan pengindahan landskap jalan ini juga diberikan dalam kawasan Pusat Bandar khususnya Pekan Mantin. Pengindahan landskap ini juga melibatkan spesis pokok rasmi dalam kawasan Pusat Bandar ini yang dilihat mampu mewujudkan suasana berlainan dan tersendiri. Malah, perabot jalan (landskap kejur) juga perlulah direka bentuk mengikut ciri-ciri budaya Negeri Sembilan dalam mewujudkan ‘sense of the place’. Cadangan dalam mengurangkan pencemaran habuk, bunyi dan mengurangkan ‘Urban Heat Island’, di sepanjang jalan persekutuan perlulah di tanam pokok-pokok besar atau yang bersesuaian. Bagi jalan pembahagi perlulah ditanam dengan pokok hiasan agar memberi mood yang berbeza kepada pengguna apabila menggunakan jalan tersebut.

m/s 6-45

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

ii. Cadangan Landskap Laluan Siar Kaki Cadangan ini adalah menjurus kepada pengindahan laluan siar kaki atau ‘pedestrian mall’ yang mana ia perlu mengambil kira tempat letak kereta dan laluan kaki lima sesuatu kawasan bangunan rumah kedai. Selain itu, cadangan dalam penyediaan pokok-pokok teduhan dapat mengurangkan tahap kepanasan dan ini secara tidak langsung dapat menggalakkan penduduk setempat menggunakan laluan siar kaki ini. iii. Kawasan Bandar - Kawasan Perniagaan Antara penekanan pembangunan dan pengindahan landskap adalah :

• Rekabentuk perabot landskap dan kemudahan lain seperti papan tanda, tiang lampu, tong sampah dan lain-lain (berkaitan dengan landskap kejur) perlulah berimejkan Daerah Seremban.

• Mewujudkan ruang plaza di kawasan pembangunan komersial baru. Ini bertujuan dalam mewujudkan bandar yang lebih mesra alam serta mesra pengguna.

• Menaiktaraf ruang pejalan kaki di sepanjang jalan dalam Bandar ini. Ruang pejalan kaki ini perlu berimejkan ‘ sense of the place’ contohnya budaya atau seni tampak yang diwarisi oleh masyarakat Negeri Sembilan diaplikasikan pada corak ruang pejalan kaki. Ruang pejalan kaki ini juga hendaklah teduh dan selamat digunakan oleh semua peringkat terutamanya Orang Kurang Upaya (OKU).


• Cadangan ‘pocket park’ di kawasan antara bangunan perniagaan, bangunan kerajaan dan lorong adalah bagi mewujudkan lingkaran hijau di kawasan Bandar Mantin ini. Penambahan penggunaan landskap kejur seperti plaza, perabot taman, papan tanda, laluan siar kaki, air pancutan dan gezebo perlu direka bentuk dan digabungkan dengan elemen landskap lembut agar kawasan itu berfungsi serta kelihatan menarik dan harmoni.

m/s 6-46

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

vi. Kawasan Perumahan Bandar Mantin ini juga merupakan kawasan yang mempunyai banyak pembangunan perumahan terancang. Cadangan dalam menaiktaraf landskap bagi kawasan-kawasan sedia adalah perlu, khususnya dalam kawasan rekreasi serta jalan-jalan utama dalam kawasan perumahan terancang tersebut. Malah, penyediaan landskap lembut serta kejur (perabot jalan) khususnya dalam kawasan pejalan kaki yang menarik serta selesa dan mempunyai identiti Negeri Sembilan mampu memberi ‘sense of belongings’ kepada masyarakat setempat dalam kawasan tersebut. Penyediaan landskap lembut ini meliputi jalan dan kawasan lapang yang disediakan dengan menggalakkan penanaman pokok dari satu atau dua spesis sahaja bagi setiap lorong. Selain itu, penanaman pokok dari spesis yang mempunyai tekstur tebal adalah perlu di kawasan zon penampan seperti kawasan kediaman dengan jalan utama dan kawasan kediaman dengan kawasan perindustrian. v. Kawasan Rekreasi Cadangan menaiktarafkan kawasan rekreasi atau kawasan lapang adalah perlu khususnya dalam kawasan perumahan terancang dalam kawasan ini. Cadangan ini bertujuan dalam menyediakan peralatan permainan yang tidak merbahaya dan usang untuk kegunaan khususnya kanak-kanak.

CADANGAN PENGINDAHAN BANDAR MANTIN 1

2

m/s 6-47

PE

MB

AN

GU

NA

N P

ER

BA

ND

AR

AN

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

CADANGAN PENGINDAHAN BANDAR MANTIN

BAB 07PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

m/s 7-1

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Pembangunan Perniagaan Daerah Seremban, 2015 Pembangunan Daerah Seremban perlu menumpukan kepada pembangunan perniagaan, perdagangan dan perkhidmatan yang pelbagai di samping menawarkan produk perniagaan yang ‘high end’ di dalam mencapai matlamat mengantarabangsakan Daerah Seremban sejajar dengan Konurbasi Kuala Lumpur. Keseluruhan cadangan pembangunan perniagaan bagi Daerah Seremban melibatkan pembangunan sedia ada yang dikekalkan, komited dan cadangan adalah seluas 3,416.88 hektar iaitu meliputi 3.59% daripada keluasan Daerah Seremban dan 8.71% dari keluasan pembangunan. Di dalam mewujudkan persekitaran perniagaan yang kompetetif, menarik dan kondusif, berikut merupakan komponen utama pembangunan dan cadangan pengagihan aktiviti mengikut hierarki Pusat Bandar Daerah Seremban: a) Kawasan Perniagaan Utama - Hierarki Pusat Perniagaan

• Tahap 1 : Seremban Sentral • Tahap II : Bandar Nilai dan Bandar Sendayan • Tahap III : Pinggiran Seremban Sentral, Enstek, Kota Seriemas, Mantin dan Rantau • Tahap IV : Lenggeng, Broga, Ulu Beranang dan Pantai

b) Tema Utama Pembangunan

• ‘Old Retail District’ • ‘Secondary Retail District’ • ‘Entertainment And Leisure District’ • ‘Art and Cultural District’

• ‘Business Park’ • ‘Enterprise Park’ • ‘Business And Trade Centre’

Bab 07 Pembangunan Ekonomi Daerah Seremban, 2015

INTIPATI PEMBANGUNAN

Perniagaan Semasa, 2007 695.70 hektar (menjanakan 12,839 premis perniagaan / ruang lantai 2,866,622 mps)

- Purata nisbah plot 1 : 2

Perniagaan Komited, 2007 - 2015 2,071.15 hektar (menjanakan 40,159 premis perniagaan / ruang lantai 18,071,361 mps)

- Purata nisbah plot 1 : 3

Perniagaan Cadangan, 2015 650.03 hektar (menjanakan 12,563 premis perniagaan / ruang lantai 9,422,100 mps)

- Purata nisbah plot 1 : 3.5 – 1 : 5

m/s 7-2

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

c) Komponen Utama Pembangunan • Menara Pejabat/Wisma • Bangunan Kompleks Membelibelah • ’Shopping Street’ / ’Street Mall’ • Kafe ’Street Mall’ / Open Cafe • ‘Entertaiment Center’ / Up Town Walk • Pusat Hiburan Dalam Bangunan • Hotel, Service Apartment, Kondominium

Petunjuk :

Kawasan Perniagaan Utama Rizab Badan Air

Pusat Perniagaan TAHAP I TAHAP II TAHAP III TAHAP IV

Hala Tuju Pembangunan Perniagaan Daerah Seremban, 2015

m/s 7-3

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

1) Pusat Perniagaan Tahap 1 : - PUSAT BANDARAYA SEREMBAN Strategi Utama

• Fungsi utama sebagai Bandaraya dan Pusat Perniagaan Utama bagi Daerah Seremban • Menempatkan pusat komersil peruncitan dan kewangan yang khusus bagi syarikat

antarabangsa dan tempatan • Menyediakan kemudahan infrastruktur dan bangunan berkonsepkan E-commerce dan ICT

bagi setiap bangunan perniagaan • Membangunkan kompleks membeli-belah yang terbengkalai dengan membaik pulih sekitar

kawasan tersebut dengan lanskap yang menarik serta mengalakkan aktiviti yang berfaedah; 1) Kompleks Kemayan Square 2) Kompleks Seremban Mall 3) Plaza Peninsula 4) Hotel Seri Menanti 5) Hotel, Jalan Toman 2

Komponen Utama Cth. Aktiviti ‘Plot Ratio’ Formal Informal

1. ‘Retail District’ • Kompleks Perniagaan • Kompleks Pentadbiran

Kerajaan • Kemudahan

Perniagaan Moden Berciri ICT

2. ‘Business Distric’

a. Menara Bangunan Pejabat • Ibu Pejabat Syarikat

Antarabangsa • Pejabat Syarikat

Tempatan b. Bank, Institusi

Kewangan/Insuran c. Hotel (4 dan 5

bintang) d. ‘Service Apartment’

dan Kondominium e. Kawasan Hiburan

Komersil

Pusat Penjaja Dalam Kompleks Perniagaan /Menara Bangunan • Food Court,

restoran, kafeteria

Pusat Penjaja Terbuka • Cadangan

Gerai Bistro • Kafe Street

Mall

• Bank, Institusi

Kewangan, Insuran. • Pejabat Syarikat

Antarabangsa • Pejabat Syarikat

Tempatan • Syarikat Paka Runding • Firma Broker • Penasihat Undang-

undang • Perkhidmatan

Profesional

1 : 4 (teres)

1 : 5

(sesebuah)

Nota : Maklumat terperinci cadangan perniagaan bagi Pusat Bandaraya Seremban adalah sepertimana Bab 05 : Pembangunan Seremban Sentral 2015

m/s 7-4

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

2) Pusat Perniagaan Tahap II

- BANDAR NILAI - BANDAR SRI SENDAYAN

Strategi Utama

• Kawasan membeli-belah yang utama akan diwujudkan di Pusat Bandar Nilai dan Sri Sendayan sebagai presint membeli-belah.

• Merancang kompleks perniagaan seperti menara pejabat, ’shopping mall’ dan pusat

tumpuan komersil. • Membangunkan kawasan perniagaan kosong dengan aktiviti perniagaan dengan

menempatkan kolej-kolej swasta.

• Pembangunan infill, re- locate dan re-development adalah lebih digalakkan.

Komponen Utama Cth. Aktiviti ‘Plot Ratio’ Formal Informal 1. ‘Retail District’

• Kompleks Perniagaan • Kompleks Pentadbiran

Kerajaan • Kemudahan Perniagaan

Moden Berciri ICT 2. ‘Business Distric’ • Menara Bangunan

Pejabat • Bank, Institusi

Kewangan/Insuran • Hotel (4 dan 5 bintang) • ‘Service Apartment’ dan

Kondominium • *‘Hypermarket’/

Pasaraya • Kedai dan Pasar Borong • Bank • Ibu Pejabat Syarikat

Antarabangsa (Syarikat Insurans, Institusi Kewangan)

• Pejabat Syarikat Tempatan (Bangunan Pemaju Hartanah, Bangunan Institusi dan Perkhidmatan Profesional)

• Restoran

Pusat Penjaja Dalam Kompleks Perniagaan /Menara Bangunan • Food Court,

restoran, kafeteria

Pusat Penjaja Terbuka • Cadangan

Gerai Bistro • Kafe Street Mall

Kompleks Perniagaan Bank Perdagangan & Pembangunan. Bank Simpanan. Cawangan Syarikat Tempatan. Penasihat Undang-Undang / Pesuruhjaya Sumpah. Perancang Bandar, Arkitek, Juru Ukur dll. Akauntan / Editor. Jurutera Awam / Mekanikal.

• Barangan Keperluan Umum

• Cenderamata & Kraft • Bank & Syarikat

Kewangan • Barangan Pakaian &

Keperluan Sampingan

1 : 4 (teres)

1 : 5

(sesebuah)

Nota : Maklumat terperinci cadangan perniagaan bagi Bandar Nilai adalah sepertimana Bab 06 : Pembangunan Perbandaran Daerah Seremban 2015

m/s 7-5

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

3) Pusat Perniagaan Tahap III

- SEKITAR BANDAR SEREMBAN

• Pusat Perniagaan Taman Bukit Sentosa, Seremban 2, Rahang, Senawang, Seremban Jaya, Seremban Selatan, Rasah, Seremban 3, Mambau, Ampangan dan Pusat Perniagaan Paroi

- BANDAR MANTIN

• Pusat Bandar Dan Perniagaan Mantin

- BANDAR LABU - ENSTEK – KOTA

SERIEMAS • Pusat Bandar Dan Perniagaan Labu • Pusat Perniagaan Enstek • Pusat Perniagaan Kota Seriemas

- BANDAR RANTAU

• Pusat Bandar Dan Perniagaan Rantau

Strategi Utama

• Bangunan perniagaan dalam bentuk teres. • Pembangunan infill, re- locate dan re-development adalah lebih digalakkan. • Menekankan konsep ‘green city center’ melalui susunatur dan skim landskap pusat bandar

yang memberi kesan gandaan. • Merancang kompleks perniagaan seperti menara pejabat,hypermarket dan sebagainya

yang ‘mesra pengguna’ berteraskan ‘business’, ‘leisure’ dan ‘recreation’. • Kawalan aktiviti penjaja dan memastikan premis yang disediakan mencukupi bagi

menghadkan pertumbuhan gerai-gerai penjaja yang tidak berlesen.

Komponen Utama Cth. Aktiviti Plot Ratio Formal Informal Business Centre • Kompleks perniagaan • Bangunan Rumah Kedai/Kedai

Pejabat • Kolej Swasta • Servis Apartment/ Kondominium • Hotel 3 Bintang • Hypermarket

Major Services • Kedai Runcit • Pasaraya, Pasar Harian. • Bank Perdagangan &

Pembangunan • Bank Simpanan • Koperasi Pinjaman, Kedai Pajak

Gadai • Cawangan Syarikat Tempatan. • Penasihat Undang-Undang /

Pesuruhjaya Sumpah • Perancang Bandar, Arkitek, Juru

Ukur, Jurutera Awam / Mekanikal dll

• Akauntan / Editor

Pusat Penjaja Terbuka • Gerai

terbuka • Medan

Selera • Tapak

Pasar Berkala.

• Bank & Institusi

Kewangan, Insuran. • Pejabat Cawangan

Syarikat Antarabangsa • Pejabat Cawangan

Syarikat Tempatan • Cawangan Agensi

Pengangkutan • Perkhidmatan

Profesional • Syarikat Paka Runding • Syarikat Brooker • Barangan Keperluan

Umum • Barangan Elektrik &

Elektronik (Media/Komputer)

• Kedai Runcit Peralatan Pendidikan

• Cybercafe • Syarikat penjualan

komponen media • Pakaian

1:3 (teres)

1:3.5

(sesebuah)

Nota : Maklumat terperinci cadangan perniagaan adalah sepertimana Bab 06 : Pembangunan Perbandaran Daerah Seremban 2015

m/s 7-6

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

4) Pusat Perniagaan Tahap IV

- SEKITAR BANDAR SEREMBAN • Selain dari pusat bandaraya dan

perniagaan Tahap III • Pusat Bandar Dan Perniagaan Pantai

- BANDAR NILAI

• Selain dari pusat perniagaan Tahap II • Pusat Perniagaan Nilai 3

- BANDAR MANTIN

• Selain dari pusat perniagaan Tahap III • Pusat Bandar Dan Perniagaan Pajam • Pusat Bandar Dan Perniagaan Batang

Benar

- BANDAR LABU - ENSTEK – KOTA

SERIEMAS • Selain dari pusat perniagaan Tahap III • Pusat Perniagaan Labu Bt 8

- LENGGENG

• Pusat Bandar Dan Perniagaan Ulu Beranang

• Pusat Bandar Dan Perniagaan Broga • Pusat Bandar Dan Perniagaan

Lenggeng

Strategi Utama

• Bangunan perniagaan dalam bentuk teres • Pembangunan infill, re- locate dan re-development adalah lebih digalakkan • Menekankan konsep ‘green city center’ melalui susunatur dan skim lanskap pusat bandar

yang memberi kesan gandaan • Kawalan aktiviti penjaja dan memastikan premis yang disediakan mencukupi bagi

menghadkan pertumbuhan gerai-gerai penjaja yang tidak berlesen.

Komponen Utama Cth. Aktiviti ‘Plot Ratio’ Formal Informal

Komponen Utama Cadangan jenis bangunan perniagaan dalam bentuk teres Perkhidmatan

Bank Koperasi Pinjaman

Runcit • Pasaraya • Pasar Mini • Pasar Harian • Kedai Runcit Borong • Pemborong Bekalan / Hasil

Ladang

Pusat Penjaja Terbuka • Medan Selera • Pusat penjajaan • Tapak Pasar Berkala.

• Bank Simpanan Perdagangan

• Koperasi Pinjaman • Barangan Keperluan

Umum • Kedai Runcit

Keperluan Umum

1:3 (teres)

1:3.5

(sesebuah)

m/s 7-7

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Pembangunan Perindustrian Daerah Seremban, 2015

Pembangunan Daerah Seremban perlu menumpukan kepada pembangunan perindustrian berteraskan kluster yang pelbagai di samping menawarkan produk perindustrian yang ‘high tech’ di dalam mencapai matlamat mengantarabangsakan Daerah Seremban sejajar dengan Konurbasi Kuala Lumpur. Keseluruhan cadangan pembangunan perindustrian bagi Daerah Seremban melibatkan pembangunan sedia ada yang dikekalkan, komited dan cadangan seluas 3,703.39 hektar iaitu meliputi 3.89% daripada keluasan Daerah Seremban dan 9.44% dari keluasan pembangunan. Di dalam mewujudkan persekitaran perindustrian yang kompetetif, menarik dan kondusif, berikut merupakan komponen utama pembangunan dan cadangan pengagihan aktiviti mengikut kawasan perindustrian di Daerah Seremban: a) Kawasan Perindustrian Utama

• Sendayan (komited dan baru) • Enteks (sedia ada, komited dan baru) • Pantai (komited dan baru)

• Rasah – Mambau – Rantau (baru) • Mantin – Lenggeng (baru)

b) Kluster Utama Pembangunan

• Kluster Elektrik dan Elektronik (Nilai) • Kluster Farmaseutikal dan Nutraseutikal (Nilai) • Kluster Bio Tech (Enstek) • Kluster IKS (Rantau) • Kluster Makanan (Pantai) • Kluster Hi-Tech dan Pusat Penyelidikan (Sendayan) • Kluster Agro Base (Koridor Mantin – Lenggeng) • Enterprise Park (sekitar Seremban Sentral)


Perindustrian Semasa, 2007 1,631.09 hektar

(1,617 premis industri, 23 kawasan perindustrian terancang dengan 6 kawasan tahap pemajuan 100%, 8 kawasan tahap pemajuan melebihi 50% dan 9 kawasan masih diperingkat pelaksanaan)

Fokus Industri Perkhidmatan dan Ringan

Perindustrian Komited, 2007 - 2015 1,235.54 hektar

(melebihi 1,000 premis industri, 3 kawasan perindustrian terancang) Fokus Industri Ringan dan Sederhana

Perindustrian Cadangan, 2015

836.77 hektar (melebihi 500 premis industri, 2 kawasan baru, 2 kawasan dinaik taraf sebagai perindustrian

terancang dan 4 penambahan kawasan dari sedia ada dan komited) Fokus Industri Kecil dan Sederhana (IKS), Ringan dan Sederhana

m/s 7-8

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

c) Cadangan Pembangunan Khusus

• Penyusunan dan memperindahkan kawasan perindustrian sedia ada • Pengisian (’infill development’) bagi kawasan perindustrian sedia ada. • Cadangan penempatan semula (’re-locate’) perindustrian dalam kawasan Seremban

Sentral dan Bandar Nilai • Kawalan aktiviti kuari

Hala Tuju Pembangunan Perindustrian Daerah Seremban, 2015

Petunjuk : Kawasan Perindustrian Sedia Ada Kawasan Perindustrian Komited Kawasan Perindustrian cadangan Rizab Badan Air

Rizab Perhubungan

m/s 7-9

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Kawasan Perindustrian Utama

Keseluruhannya tahap pemajuan pembangunan industri dalam kawasan Daerah Seremban melibatkan 5 kategori pembangunan, iaitu :- 1. Pembangunan sedia ada (tahap pemajuan 100%) 2. Pembangunan sedia ada (tahap pemajuan antara 50% - 99%) 3. Pembangunan sedia ada (tahap pemajuan antara 1% - 49%) 4. Pembangunan komited 5. Pembangunan Cadangan

Tahap Pelaksanaan Pembangunan Perindustrian Daerah Seremban

Kawasan Industri Keluasan ( Hektar )

Tahap Pemajuan (%)

Telah Belum Dimajukan (Hektar)

Pemajuan 100% Kawasan Perindustrian Tuanku Jaafar 1 62.93 100.00 62.93 - Senawang Light Industrial 56.90 100.00 56.90 - Senawang Industrial Park 47.67 100.00 47.67 - Kawasan Perindustrian Tun Dr. Ismail 20.13 100.00 20.13 - Perindustrian Nilai 7 25.20 100.00 25.20 - Kawasan Perindustrian Mantin 12.16 100.00 12.16 - Pemajuan 50% - 99% Kawasan Perindustrian Taman Seremban Jaya

68.27 98.46 67.22 1.05

Kawasan Perindustrian Taman Rasah Jaya 56.12 94.96 53.29 2.83 Kawasan Perindustrian Nilai 3 273.66 84.06 230.04 43.62 Arab Malaysian Industrial Park 274.14 82.69 226.70 47.44 Kawasan Perindustrian Taman Tasik Jaya 11.98 78.30 9.38 2.60 Industri Taman Semarak 73.51 73.45 53.99 19.52 Kawasan Perindustrian Tuanku Jaafar 187.36 73.39 137.50 49.86 Senawang Industrial Estate 129.30 66.21 85.61 43.69 Pemajuan 1% - 49% Kawasan Perindustrian Pantai 100.10 49.95 50.00 50.10 Kawasan Perindustrian Sg. Gadut 85.22 48.35 41.20 44.02 Green Home Technology Park 10.16 44.64 4.535 5.62 Galla Industrial Park 42.49 35.47 15.07 27.42 Oakland Park 12.48 28.69 3.58 0.89 Nilai Industries Estate 71.48 26.40 18.87 52.61 Kawasan Perindustrian College Heights 34.57 23.98 8.29 26.28 Kawasan Perindustrian Bt. 8 Mantin 3.08 22.40 0.69 2.39 Kawasan Perindustrian Enstek 155.65 8.32 12.95 142.70 Pembangunan Komited Kawasan Perindustrian Seri Sendayan 245.00 - - 245.00 Kawasan Perindustrian Bandar Nilai 39.25 - - 39.25 Kawasan Perindustrian Panchor Jaya 31.95 - - 31.95

m/s 7-10

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Kawasan Industri Keluasan ( Hektar )

Tahap Pemajuan (%)

Telah Belum Dimajukan (Hektar)

Pembangunan Cadangan Kawasan Perindustrian Kuala Sawah 116.40 - - 116.40 Kawasan Perindustrian Rantau 77.34 - - 77.34 Kawasan Perindustrian Mantin (tambahan) 67.75 - - 67.75 Kawasan Perindustrian Arab Malaysian (tambahan) 63.19 - - 63.19

Kawasan Perindustrian Jalan Port Dickson 50.87 - - 50.87 Kawasan Perindustrian Sg. Mahang 40.85 - - 40.85 Kawasan Perindustrian College Height (tambahan) 35.44 - - 35.44

Kawasan Perindustrian Pantai (tambahan) 34.37 - - 34.37 Kawasan Perindustrian Sg. Gadut (tambahan) 23.58 - - 23.58

Cadangan Keutamaan Pembangunan Perindustrian Keutamaan pembangunan perindustrian di Daerah Seremban perlu diberikan penekanan kepada kawasan industri yang melibatkan :- Keutamaan Pertama Pembangunan 1. Kawasan perindustrian utama yang memberi impak utama dan nilai tambah kepada

pembangunan Daerah Seremban secara khusus dan Negeri Sembilan serta Konurbasi Kuala Lumpur umumnya. - Terdapat 4 kawasan industri utama yang dijangka memberi impak dan nilai tambah

kepada pembangunan Daerah Seremban iaitu melibatkan Kawasan Perindustrian Enstek, Kawasan Perindustrian Sri Sendayan, Kawasan Perindustrian IKS Rantau dan Kawasan Perindustrian Bandar Nilai.

2. Kawasan perindustrian yang menyokong pembangunan perbandaran (hierarki petempatan) - Terdapat 4 kawasan industri yang akan memainkan peranan utama dalam pembangunan

perbandaran, menarik kedatangan penduduk dan seterusnya dapat menyokong pembangunan lain terutamanya kediaman. Ia melibatkan Kawasan Perindustrian Rantau (Bandar Rantau), Kawasan Perindustrian Mantin (Bandar Mantin - Lenggeng), Kawasan Perindustrian College Hight (Pajam - Batang Benar - Lenggeng) dan Kawasan Perindustrian Pantai dan Panchor (Seremban – Pantai).

Keutamaan Kedua Pembangunan

1. Kawasan industri yang sebelum ini dalam kategori tidak terancang dan dijadikan sebagai kawasan perindustrian terancang. - Kesan dari potensi pembangunan dan keupayaan untuk menjadi kawasan perindustrian

yang lebih berdaya maju, 3 kawasan utama kawasan perindustrian yang sebelum ini dalam kategori tidak terancang telah dicadangkan dijadikan kawasan perindustrian yang lebih terancang. Langkah-langkah mewujudkan sistem perhubungan dan infrastruktur yang lebih sempurna perlu dilaksanakan segera bagi mengurangkan masalah kepada kawasan perindustrian ini. Ia melibatkan kawasan Perindustrian Kuala Sawah (Seremban 3 – Mambau – Kuala Sawah) dan Kawasan Perindustrian Pantai (Pantai –Panchor)

m/s 7-11

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

2. Kawasan perindustrian yang melibatkan pembangunan ‘infill’ dan pengisian premis sedia ada bagi perindustrian yang telah lama dimajukan. - Pengisian (‘infill development’) dan pengisian premis industri sedia ada bagi kawasan

perindustrian yang telah dimajukan perlu dilaksanakan agar lebih ekonomik dan mewujudkan persekitaran kawasan perindustrian yang lebih baik. 7 kawasan utama yang melibatkan tahap pemajuan melebihi 50% perlu diberi keutamaan. Ia melibatkan Kawasan Perindustrian Nilai 3, Arab Malaysian Industrial Park, Industri Taman Semarak (sekitar kawasan Bandar Nilai) dan Kawasan Perindustrian Taman Seremban Jaya, Kawasan Perindustrian Taman Tasik Jaya,Kawasan Perindustrian Tuanku Jaafar, Senawang Industrial Estate (sekitar kawasan Senawang)

Cadangan Aktiviti dan Kluster Utama Pembangunan Perindustrian Di dalam menyokong pembangunan kawasan perindustrian sedia ada (yang belum dimajukan sepenuhnya), pembangunan komited dan pembangunan baru, beberapa aktiviti dan kluster utama dicadangkan selaras dengan peranan kawasan perindustrian tersebut. Cadangan Aktiviti dan Kluster Utama Pembangunan Perindustrian.

Kawasan Industri Kategori Industri Jenis Industri Pembuatan Perkhidmatan

Kluster Bio-Tech, Elektrik dan Elektonik, Farmaseutikal dan Nutraseutikal Kawasan Perindustrian Enstek Industri Sederhana = ; Kawasan Perindustrian Nilai Industri Sederhana = ; Kawasan Perindustrian Sri Sendayan Industri Sederhana = ;

Kluster Elektrik dan Elektronik, Alat Tulis, Kejuruteraan Nilai Industries Estate Industri Sederhana = ; Arab Malaysian Industrial Park Industri Sederhana = ;

Kluster IKS, Makanan Kawasan Perindustrian Rantau Industri Ringan dan Sederhana = ;

Kluster Alat Tulis, Elektrik dan Elektronik, Makanan, Perabot Oakland Park Industri Ringan dan Sederhana = ; Senawang Industrial Estate Industri Ringan dan Sederhana = ; Kawasan Perindustrian Tuanku Jaafar Industri Ringan dan Sederhana = ; Kawasan Perindustrian Tuanku Jaafar 1 Industri Ringan dan Sederhana = ; Kawasan Perindustrian College Heights Industri Ringan = ;

Kluster Elektrik dan Elektronik, Makanan, Perabot Mantin Industrial Area Industri Perkhidmatan dan

Ringan ; =

Kawasan Perindustrian Pantai Industri Ringan dan Sederhana ; =

m/s 7-12

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Kawasan Industri Kategori Industri Jenis Industri Pembuatan Perkhidmatan

Kluster Perabot, Bahan Binaan, Kitar Semula, Bahan Logam Perindustrian Sg. Gadut Industri Ringan dan Sederhana = ; Galla Industrial Park Industri Perkhidmatan dan

Ringan ; = Kawasan Perindustrian Tun Dr. Ismail

Industri Perkhidmatan dan Ringan ; =

Kawasan Perindustrian Taman Seremban Jaya Industri Ringan dan Sederhana ; = Kawasan Perindustrian Kuala Sawah Industri Ringan dan Sederhana ; =

Kluster Perkhidmatan Senawang Light Industrial Industri Ringan dan Sederhana ; =

Senawang Industrial Park Industri Ringan dan Sederhana ; =

Green Home Technology Park Industri Ringan dan Sederhana ; = Kawasan Perindustrian Taman Tasik Jaya


Kawasan Perindustrian Taman Rasah Jaya


Kawasan Perindustrian Nilai 3 Industri Perkhidmatan dan Ringan ; =

Industri Taman Semarak Industri Perkhidmatan dan Ringan ; =

Kawasan Perindustrian Nilai 7 Industri Perkhidmatan dan Ringan ; =

m/s 7-13

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Pembangunan Pelancongan Daerah Seremban, 2015

Cadangan pembangunan pelancongan di Daerah Seremban lebih tertumpu kepada produk kebudayaan dan warisan. Produk- produk pelancongan kebudayaan dan warisan di daerah ini perlu dikukuhkan dan disokong dengan produk- produk baru termasuk aktiviti-aktiviti sokongan selaras dengan usaha untuk menjadikan Daerah Seremban sebagai Mini Negeri Sembilan. Pakej pelancongan merupakan salah satu strategi yang dapat membantu ke arah pembangunan dan pengurusan produk pelancongan yang lebih teratur di Seremban. Ia juga dapat memenuhi kehendak dan minat pelancong yang datang ke Seremban. Pakej pelancongan yang dicadangkan adalah mengikut produk- produk yang sedia ada di Daerah Seremban. Pakej ini juga boleh dijadikan sebagai sub-pakej untuk pelancong yang datang dari selatan mahupun utara Semenanjung. Produk-produk pelancongan yang terdapat di Daerah Seremban boleh dimuatkan dalam rancangan lawatan pelancong-pelancong tersebut untuk disinggahi dan dilawati. Dengan ini, jumlah kedatangan pelancong ke Daerah Seremban dapat ditingkatkan. Cadangan Pakej dan Produk Pelancongan

Cadangan Pakej Sasaran Pelancong Produk Pelancongan

Kembara Pencinta Alam

• Pelancong Antabangsa dan pelancong domestik

• Pencinta alam

• Taman Wilayah Galla • Taman Wilayah Rantau • Hutan Lipur Lenggeng

Tanam dan Ternak

• Pelancong antarabangsa dan pelancong domestik

• Pelajar dan pengkaji aktiviti pertanian dan penternakan

• Aeroponic Farm, Sime Fresh • Jelita Ostrich Farm

Budaya dan Warisan

• Pelancong antarabangsa dan pelancong domestik

• Peminat warisan budaya • Pelancong berkeluarga

• Homestay Pelegong • Kompleks Kraf Budaya Negeri • Muzium Negeri Sembilan • Kampung Budaya Negeri Sembilan

Mesyuarat dan Persidangan

• Pelancong domestik • Kakitangan swasta dan kerajaan

• Bandar Seremban • Bandar Nilai

Membeli- Belah • Pelancong Antabangsa dan pelancong domestik

• Seremban Parade • Pasar Borong Nilai 3 • Nilai Square • Terminal One

a) Produk Pelancongan Utama

• Muzium Negeri Sembilan • Kampung Budaya Negeri Sembilan • Masakan Tradisional • Kawasan Rehat dan Rawat • Jejak Warisan

b) Keutamaan Pembangunan Pelancongan Budaya

• Kompleks Kraf Budaya Negeri • Muzium Negeri Sembilan

m/s 7-14

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

• Kampung Budaya Negeri Sembilan • Cultural Trade and Artist Street • Heritage Park • Interpretation Centre • Civic Centre • Seremban Convention Centre

TAMAN WILAYAH LABU

HUTAN WILAYAH RANTAU

TAMAN WILAYAH GALLA

TAMAN BANDARAN

Hala Tuju Pembangunan Pelancongan Daerah Seremban, 2015

HUTAN LIPUR LENGGENG

m/s 7-15

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Produk Pelancongan Utama

Muzium Negeri Sembilan Muzium Negeri Sembilan berpotensi untuk menjadi pusat tarikan pelancongan budaya yang utama di Daerah Seremban. Untuk itu, adalah dicadangkan Muzium Negeri Sembilan dibangunkan secara pakej bersama-sama dengan aktiviti kebudayaan yang dijalankan secara berkala memandangkan budaya di Negeri Sembilan tidak hanya terletak pada senibinanya sahaja tetapi juga kepada adat resamnya. Hiburan dan seni Negeri Sembilan yang unik wajar dipakejkan dalam aktiviti-aktiviti yang dianjurkan oleh pihak muzium. Antara seni tradisional masyarakat Minangkabau yang dicadangkan adalah ; • Randai – teater rakyat yang disampaikan melalui pencak, muzik, tarian dan drama • Saluang Jo Dendang – serunai bambu dan nyanyian • Talempong – muzik bunyi gong • Tari Piring • Tari Payung menceritakan kehidupan muda- mudi minang yang selalu riang gembira • Tari Indang • Pidato Adat juga dikenali sebagai Sambah Manyambah (sembah-menyembah), upacara

berpidato, dilakukan di setiap upacara- upacara adat, seperti rankaian acara pernikahan (baralek), upacara pengangkatan penghulu, dan lain-lain.

• Pencak Silat dengan gerakan silat tradisional Minangkabau.

Nama sampingan Muzium Negeri Sembilan dicadangkan untuk dikomersialkan sebagai ‘Negeri Sembilan Culture Theme Park’ sebagai tarikan baru pengunjung ke muzium ini. Kampung Budaya Negeri Sembilan Turut dicadangkan adalah Kampung Budaya Negeri Sembilan di Bandar Seremban yang mengumpulkan asas produk di seluruh Negeri Sembilan seperti yang dilakukan di Melaka dan Sarawak yang mempunyai tarikan kampung budaya buatan. Di samping dapat memperlihatkan senibina tradisional masyarakat Minangkabau, sejarah dan mitosnya juga dapat diketengahkan melalui Kampung Budaya ini. Diketahui bahawa perkataan Minangkabau merupakan gabungan dua perkataan, iaitu, minang yang bermaksud ‘menang’ dan kabau untuk ‘kerbau’ yang mempunyai kaitan dengan lagenda kemenangan anak kerbau ketika berlawan dengan seekor kerbau besar untuk merebut kekuasaan di Tanah Melayu. Bumbung rumah adat minangkabau yang dipanggil Rumah Gadang atau Rumah Besar, memiliki rupa bentuk yang unik kerana ia menyerupai tanduk kerbau.

Tarian Payung Talempong Pencak Silat

m/s 7-16

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Gulai Lemak Cili Api Pecal

Di samping itu, upacara dan perayaan Minangkabau boleh dipamerkan di kampung buatan tersebut dengan menggunakan patung-patung manusia mengikut upacara dan perayaan yang sesuai. Antaranya ialah ; • Turun Mandi – upacara memberkati bayi • Sunat rasul – upacara bersunat • Baralek – upacara perkahwinan • Batagak panghulu – upacara pelantikan penghulu. Upacara ini akan berlangsung selama 7 hari

di mana seluruh kaum kerabat dan ketua- ketua dari kampung lain akan dijemput. • Turun ke sawah – upacara kerja gotong- royong • Menyabit – upacara menuai padi. Kampung Budaya Negeri Sembilan lebih sesuai ditempatkan berhampiran atau bersebelahan dengan Muzium Negeri Sembilan untuk mewujudkan satu zon pelancongan budaya yang kuat dan kukuh di Daerah Seremban. Masakan Tradisional Dicadangkan agar diwujudkan satu medan selera khusus yang menyediakan juadah-juadah tradisional Negeri Sembilan. Bandar Seremban dan Bandar Nilai merupakan tempat yang sesuai untuk diwujudkan medan selera tersebut memandangkan pegunjung yang datang ke Daerah Seremban lebih tertumpu ke kawasan-kawasan bandar. Salah satu aspek terkenal mengenai orang Minang adalah makanan tradisional mereka sepeti rendang, soto Padang, sate Padang dan Dendeng Balado (daging dendeng berlada). Restoran Minangkabau yang juga dikenali sebagai Restoran Padang banyak terdapat di Indonesia dan di negara-negara jiran yang lain.

Rumah Gadang

m/s 7-17

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Kawasan Rehat dan Rawat (R&R) Selain itu, alternatif lain untuk mengukuhkan produk pelancongan budaya dan warisan di Daerah Seremban adalah dengan mengeksploitasikan kawasan- kawasan Rehat & Rawat (R&R) di seluruh Negeri Sembilan terutamanya di Lebuhraya Utara Selatan iaitu R&R Nilai dan R&R Seremban melalui rekabenuk senibina Minangkabau, makanan dan kraftangan tradisional Negeri Sembilan . Jejak Warisan Muzium Negeri Sembilan juga boleh dibangunkankan secara kluster bersama produk-produk pelancongan kebudayaan yang lain seperti Dewan Undangan Negeri, Kompleks Kraf Budaya Negeri, Bangunan Perpustakaan Negeri Sembilan dan Masjid Negeri serta Homestay Pelegong melalui program Jejak Warisan untuk mengenali rekebentuk dan senibina bangunan-bangunan warisan tersebut.

Cadangan Tourist Trail dan Rentis Hutan ‘Tourist Trail’ adalah cadangan laluan pelancong yang dimestikan dalam Daerah Seremban. Ia membolehkan dan akan menggalakkan pelancong untuk melawat setiap produk pelancongan yang terdapat di Daerah Seremban selain mampu untuk mewujudkan kesinambungan antara produk-produk tersebut. ‘Tourist Trail’ dikukuhkan secara menyeluruh dan dirancang dengan sistematik untuk menghubungkan setiap tarikan di Daerah Seremban. Untuk itu, pelancong yang datang ke Daerah Seremban akan merasai satu perjalanan dengan pelbagai tarikan. Selain ‘Tourist Trail’, Rentis Hutan yang melalui hutan-hutan simpan di Daerah Seremban turut dicadangkan sebagai salah satu alternatif untuk mempelbagaikan aktiviti pelancongan di samping dapat menonjolkan kekayaan sumber alam semulajadi hutan simpan tempatan. Antara hutan simpan kekal di Daerah Seremban adalah Hutan Simpan Berembun, Hutan Simpan Lenggeng, Hutan Simpan Galla, Hutan Simpan Setul dan Hutan Simpan Angsi.

m/s 7-18

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Cadangan Pembangunan Pelancongan Eko Daerah Seremban turut mempunyai sumber alam semulajadi yang berpotensi untuk dijadikan sebagai produk pelancongan. Produk-produk berasaskan alam semulajadi ini adalah Hutan Lipur Lenggeng dan Taman Wilayah yang dicadangkan di Hutan Simpan Galla. Hutan Lipur Lenggeng Faktor utama yang harus diberi penekanan terhadap Hutan Lipur Lenggeng ialah penjagaan alam sekitar dan pelancongan eko. Cadangan ini penting untuk memelihara alam sekitar dan menghadkan kawasan untuk tujuan pembangunan. Kemudahan sedia ada seharusnya dinaiktaraf dan kawasan yang menghadapi kemerosotan alam sekitar dibaiki. Untuk itu, satu pelan kawasan khas adalah perlu dan seharusnya berkait rapat dengan pemuliharaan bernilai tinggi, kawasan tadahan air dan tanah bukit di bawah Seksyen 16B Akta Perancangan Bandar. Hutan Lipur Lenggeng dicadangkan untuk dijadikan Taman Hutan Komuniti (Community Forest Park) dengan kemudahan pelancongan yang lengkap dan penjagaan alam sekitar. Taman Wilayah Galla Taman Wilayah yang dicadangkan di Hutan Simpan Galla boleh diangkat sebagai salah satu produk pelancongan bertaraf antarabangsa di Daerah Seremban berdasarkan komponen-komponen cadangan seperti yang digariskan dalam sektor rekreasi. Komponen-komponen yang dicadangkan di Taman Wilayah tersebut dipakejkan bersama aktiviti-aktiviti yang bersesuaian mengikut tahap tampungan hutan simpan tersebut. Bagi menambah tarikan di Taman Wilayah, dicadangkan untuk dibina trail penghayatan pada waktu siang dan juga pada waktu malam.

Aktiviti berkhemah berkumpulan

Aktiviti berkhemah berkeluarga

Aktiviti sukan kemasyarakatan

Cadangan Trail untuk pengunjung berjalan pada waktu siang dan malam.

m/s 7-19

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Cadangan komponen-komponen pembangunan di Taman Wilayah Galla ialah :-

i. Zon Kluster Taman Tema Awam - ‘River Park’ - Kawasan Berkelah / Kawasan BBQ - Air Terjun Buatan - ‘Welding Pool’ - Taman Rimba - Tempat Letak Kenderaan - Pondok - Tandas - Surau - Pusat Informasi

ii. Zon Kluster Sukan Ekstrem - ‘Wall Climbing’ - Sukan Air - ‘Amphitheater’ - Galeri - R&R / Tempat Rehat/Gerai / Cafe - Equstarian - Gelanggang Papan Luncur - ‘Paintball ‘

iii. Zon Kluster ‘Lifestyle Recreation’ - Padang Golf - Taman Informal - Kompleks Sukan Rakan Muda - ‘Spa Village’ - Dataran Senaman /Poco-Poco - Gelanggang Kereta Kawalan Jauh

iv. Zon Kluster Rekreasi Pendidikan - ‘Amphitheater ‘ - Dataran Belajar - Taman Botani - Taman Herba - Tempat Rehat - Pusat Informasi

v. Zon Rekreasi Rabung - Menara Pandang - ‘Trail’ - Kawasan Berkelah - ‘Gazebo’

m/s 7-20

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Taman Wilayah Rantau Cadangan Taman Wilayah Rantau mempunyai beberapa komponen yang menarik untuk diketengahkan sebagai produk pelancongan di Daerah Seremban. Antaranya ialah : • Taman Tema • Padang Golf Awam • Zoo • Taman Wilayah Komponen-komponen ini akan menjadikan Taman Wilayah Rantau sebagai tempat tumpuan pencinta haiwan di Negeri Sembilan memandangkan Negeri Sembilan masih tidak mempunyai zoo.

m/s 7-21

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Penaiktarafan MICE (Meeting, Incentive, Convention dan Exhibition)

Bagi menggalakkan kedatangan pelancong berkumpul yang mempunyai urusan rasmi, adalah dicadangkan pembinaan hotel- hotel baru dilengkapi dengan bilik mesyuarat yang mempunyai kapasiti tampungan sehingga 5,000 orang dan kemudahan persidangan yang boleh menampung sehingga 10,000 orang sebagai permulaan terutamanya di Bandar Seremban dan Bandar Nilai. Kemudahan bagi tujuan persidangan boleh ditambah pada masa hadapan sekiranya mendapat sambutan yang menggalakkan.

Memperkukuhkan Kemudahan Sokongan Pelancongan Mempertingkatkan kemudahan sokongan pelancongan di semua destinasi pelancongan seperti kemudahan pengangkutan awam dan papan tanda. Kemudahan sokongan pelancongan adalah penting kerana ia adalah salah satu faktor kepada pembangunan pelancongan. Antara cadangan kemudahan sokongan pelancongan di Daerah Seremban adalah ; Memajukan Bandar Seremban sebagai Bandar Persinggahan yang penting kepada pengguna

jalan raya dari utara dan timur yang menuju ke selatan dan tenggara negara. Dengan ini, Bandar Seremban akan menggalakkan kewujudan jenis-jenis perniagaan dan barangan untuk menampung permintaan barangan pelancong. Selain itu, Bandar Seremban dijadikan tempat untuk mendapatkan maklumat-maklumat berkaitan produk dan kemudahan sokongan melalui penyediaan pusat maklumat pelancong di bandar Seremban, R&R dan pusat membeli-belah.

Penyediaan pengangkutan awam yang baik dan cekap ke lokasi- lokasi pelancongan perlu

untuk memudahkankan kunjungan orang ramai ke destinasi pelancongan terutamanya ke tapak produk pelancongan eko dan pelancongan agro. Apabila terdapat perkhidmatan bas ke destinasi-destinasi pelancongan di Daerah Seremban, lebih ramai pengunjung atau pelancong akan pergi ke sana.

Bagi memenuhi peningkatan kedatangan pelancong, dicadangan hotel bertaraf 3 bintang

dibina dengan lebih banyak di Bandar Seremban. Selain itu, bagi membolehkan Daerah Seremban turut serta dalam program Malaysia: My Second Home dan program ‘time-sharing’, tempat penginapan yang berkelas tinggi perlu dibina di Daerah Seremban untuk menarik kedatangan pelancong luar negara. Daeah Seremban mempunyai potensi untuk menyertai program ini berdasarkan keseimbangan pembangunan perbandaran dan alam semulajadinya yang indah serta jaraknya yang tidak jauh dari Kuala Lumpur dan Melaka. Di samping itu, dengan menyertai program ini, Daerah Seremban akan meningkatkan kadar purata penginapan hari pelancong kerana kebiasaannya pelancong tersebut akan menginap dalam tempoh yang lama iaitu lebih daripada 1 minggu.

Pusat Konvensyen atau MICE

m/s 7-22

PE

MB

AN

GU

NA

N E

KO

NO

MI D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Penyediaan papan tanda adalah penting dari segi kemudahsampaiaan pelancong ke

kawasan produk-produk pelancongan di samping membantu mempromosikan produk- produk tersebut. Untuk itu, adalah dicadangkan agar disediakan papan tanda seperti papan informasi, papan petunjuk khas, papan nama dan papan iklan untuk setiap produk pelancongan di Daerah Seremban.

Mempertingkatkan Promosi dan Pemasaran Produk Daerah Seremban berpotensi untuk menarik kedatangan pelancong melalui produk-produk yang ditawarkan. Namun, dalam membangunkan sebuah destinasi pelancongan , kerjasama antara pengusaha destinasi pelancongan dengan agensi pelancongan dan pihak mediamasa adalah penting dalam usaha untuk mempromosi produk produk pelancongan tersebut. Antara usaha yang boleh dilakukan ialah menyediakan Pusat Infrormasi Pelancong di beberapa lokasi penting di Bandar Seremban dan tapak produk tarikan. Selain itu, promosi Daerah Seremban wajar diintegrasikan dengan daerah-daerah bersempadan dan berhampiran seperti di Port Dickson, Kuala Pilah, Jempol, Rembau, Tampin, Jelebu dan Gemas.

Pembangunan dan Pengurusan Pelancongan Yang Bersepadu Kewujudan pelbagai agensi pembangunan dan pengurusan pelancongan mengikut bidang tugas dan peranan jabatan masing- masing adalah satu hala tuju bagi memastikan produk- produk dapat dibangunkan secara berkualiti dan berdaya maju. Selain itu, adalah perlu untuk pihak yang bertanggungjawab untuk menyediakan peruntukan-peruntukan khas penyelenggaraan tahunan bagi memastikan kemudahan yang disediakan kekal pada tahap yang baik. Pertindanan peranan antara jabatan dan agensi seperti Majlis Perbandaran Seremban, Majlis Perbandaran Nilai, Unit Perancang Ekonomi Bahagian Pelancongan, Majlis Tindakan Pelancongan Negeri Sembilan dan Tourism Malaysia Negeri Sembilan dalam pengurusan pelancongan perlu diatasi bagi memastikan usaha-usaha menarik kedatangan pelancong dapat diperkemaskan. Agensi-agensi dan penyelenggara produk- produk pelancongan perlu terus mempelbagaikan tarikan terus mempelbagaikan tarikan pelancongan yang boleh ditawarkan kepada pelancong di samping memastikan premis mereka diselenggara dengan baik. Peranan dan penglibatan penduduk tempatan juga perlu disokong oleh jabatan- jabatan kerajaan serta agensi-agensi pelancongan dari segi sokongan kewangan dan bantuan untuk mempromosi produk-produk pelancongan sehingga menembusi pasaran luar dari daerah dan negeri.

Tempat penginapan berkelas tinggi

BAB 08PEMBANGUNAN SOSIALDAERAH SEREMBAN, 2015

m/s 8-1

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Pembangunan Kediaman Daerah Seremban, 2015 Pembangunan Kediaman Daerah Seremban perlu menumpukan kepada pembangunan yang berteraskan ‘bandar dormitori’ melalui penyediaan kediaman yang mencukupi dan berkualiti ke arah mewujudkan persekitaran hidup yang sejahtera selaras matlamat mengantarabangsakan Daerah Seremban sejajar dengan Konurbasi Kuala Lumpur. Keseluruhan cadangan pembangunan kediaman bagi Daerah Seremban melibatkan pembangunan sedia ada yang dikekalkan, komited dan cadangan yang meliputi kawasan seluas 26,475.84 hektar ataupun 27.81% daripada keluasan Daerah Seremban. Di dalam mewujudkan persekitaran hidup yang sejahtera, berkualiti dan beridentiti, berikut merupakan komponen utama pembangunan dan cadangan pengagihan aktiviti mengikut hierarki Daerah Seremban: a) Kawasan Kediaman Utama

• Tahap 1 : Seremban Sentral - Densiti 60 unit / ekar • Tahap II : Bandar Nilai dan Bandar Sendayan - Densiti 40 – 50 unit / ekar • Tahap III : Pinggiran Seremban Sentral, Enstek, Kota Seriemas, Mantin dan Rantau - Densiti 40

unit / ekar • Tahap IV : Lenggeng, Broga, Ulu Beranang dan Pantai - Densiti 12 – 40 unit / ekar

Bab 08 Pembangunan Sosial Daerah Seremban, 2015


Perumahan Semasa, 2007 : 3,827.52 hektar (Densiti 12 unit / ekar)

(menjanakan 458,327 penduduk dengan 134,013 unit rumah terancang dan 28,488 rumah kampung)

Perumahan Komited, 2007 - 2015

5,130.57 hektar (Densiti 12 unit / ekar) (dianggarkan menjanakan 980,000 penduduk dengan 214,500 unit rumah terancang)

Perumahan Cadangan, 2015

17,517.76 hektar (Densiti 12 unit / ekar) (dianggarkan menjanakan 2,432,650 penduduk dengan 528,850 unit rumah terancang)

Sasaran Penduduk 2015 : 558,680 penduduk

(tambahan seramai 100,000 penduduk) Sasaran Pelaksanaan Perumahan Komited dan Cadangan : 10 – 20%

m/s 8-2

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

b) Cadangan Pengekalan Petempatan Orang Asli

• 11 petempatan sedia ada (Sg.Raya, Belihoi, Pelebar, Sebir, Tekir, Gebok, Kedat, Sg.Mahang, Lumut, Jeram Kedah, Ngoi-Ngoi)

c) Cadangan Pembangunan Semula dan Pengezonan Semula

• Melibatkan kawasan perkampungan dan kediaman terpilih dalam Seremban Sentral dan Pusat Bandar Nilai untuk pembangunan perniagaan

Hala Tuju Pembangunan Kediaman Daerah Seremban, 2015

Petunjuk : Kawasan Kediaman Sedia Ada Kawasan Kediaman Komited Kawasan Kediaman cadangan Kawasan Perkampungan Rizab Badan Air Rizab Perhubungan

m/s 8-3

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Pembangunan Institusi Dan Kemudahan Masyarakat Daerah Seremban, 2015

Pembangunan Institusi dan Kemudahan Masyarakat Daerah Seremban perlu menumpukan kepada pembangunan yang berteraskan pendidikan dan penyediaan kemudahan yang mencukupi dan berkualiti ke arah mewujudkan persekitaran hidup yang sejahtera selaras matlamat mengantarabangsakan Daerah Seremban sejajar dengan Konurbasi Kuala Lumpur. Keseluruhan cadangan pembangunan institusi dan kemudahan masyarakat bagi Daerah Seremban melibatkan pembangunan sedia ada yang dikekalkan, komited dan cadangan yang meliputi kawasan seluas 3,156.05 hektar ataupun 3.32% daripada keluasan Daerah Seremban. Di dalam mewujudkan persekitaran hidup yang sejahtera, berkualiti dan beridentiti, berikut merupakan komponen utama pembangunan dan cadangan pengagihan aktiviti mengikut hierarki Daerah Seremban: d) Kawasan Institusi Dan Kemudahan Masyarakat Utama - Hierarki Pusat Petempatan


e) Komponen Utama Pembangunan Hub Pendidikan

• Institut Pengajian Tinggi • Bandar Baru berteraskan maklumat dan pengetahuan • Perpustakaan Bertaraf Antarabangsa / Taman Ilmu


Sasaran 2015 : Nilai – Enstek – Sendayan sebagai Hub Pendidikan Utama

m/s 8-4

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Hala Tuju Pembangunan Institusi dan Kemudahan Masyarakat Daerah Seremban, 2015

Petunjuk :

Institusi Sedia Ada Institusi Komited Institusi Cadangan

KAWASAN INSTITUSI DAN KEGUNAAN KERAJAAN

KAWASAN PENDIDIKANKemudahan Sedia Ada Kemudahan Sedia Komited Kemudahan Sedia Cadangan

KAWASAN KESIHATANKemudahan Sedia Ada Kemudahan Sedia Komited Kemudahan Sedia Cadangan

KAWASAN TEMPAT IBADATKemudahan Sedia Ada Kemudahan Sedia Komited Kemudahan Sedia Cadangan

KAWASAN PERKUBURANKemudahan Sedia Ada Kemudahan Sedia Komited Kemudahan Sedia Cadangan

Rizab Badan Air

Rizab Perhubungan

m/s 8-5

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Sasaran Penyediaan Kemudahan Masyarakat. Selaras dengan peranan dan sasaran hierarki petempatan yang telah digariskan, keseluruhan keperluan penyediaan kemudahan masyarakat utama bagi Daerah Seremban sehingga tahun 2020 adalah berdasarkan sasaran penduduk dan pelaksanaan pembangunan komited dan cadangan baru:- Sasaran Penduduk Daerah Seremban, 2007 - 2020

Sasaran Penduduk Penduduk Tahun 2020 Kategori Pembangunan

Sasaran Penduduk Minimum 428,813 Pembangunan Sedia Ada Tahun 2007

Sasaran Penduduk Sederhana 638,516 Pembangunan Komited (pelaksanaan 10 – 20%) Tahun 2020

Sasaran Penduduk Tinggi 3,131,368 Pembangunan Komited (Pelaksanaan 80-90% dan

Cadangan Baru Selepas Tahun 2020

Sasaran Penduduk Mengikut Kawasan

Sasaran Penduduk

Tahun 2007 Tahun 2020 Selepas Tahun 2020

Sasaran Penduduk Minimum

Pembangunan Sedia Ada

Sasaran Penduduk Sederhana

Pembangunan Komited (pelaksanaan 10 – 20%)

Sasaran Penduduk Tinggi

Pembangunan Komited (Pelaksanaan 80-90% dan

Cadangan Baru

Bandar Seremban / Seremban Sentral 59,094 70,912 155,890

Seremban 2 - Sendayan 81,327 134,082 613,106

Senawang - Sg Gadut 78,700 108,070 466,940

Ampangan – Sikamat – Paroi – Pantai 86,726 100,142 400,975

Rantau – Kuala Sawah 18,122 32,815 165,257

Bandar Nilai 48,091 91,575 383,227

Labu – Kota Seriemas – Ensteks 28,632 56,346 647,365

Mantin – Pajam 16,325 24,272 201,408

Lenggeng – Ulu Beranang – Broga 11,796 20,302 97,200

Jumlah Penduduk 428,813 638,516 3,131,368

m/s 8-6

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Keperluan Kemudahan Utama Sehingga Tahun 2020

KEMUDAHAN Piawaian

Keperluan Kemudahan

Semasa 2007

2007 – 2020 (keperluan 2007 dan tambahan sehingga 2020)

Selepas 2020 (Jumlah

keseluruhan)

KEMUDAHAN PENDIDIKAN Sekolah Rendah 7,500 57 85 418

Sekolah Menengah 15,000 29 43 209 Sekolah Agama

(Hanya melibatkan penduduk Islam sahaja (50% dari keseluruhan penduduk)

7,500 57 85 418

KEMUDAHAN KESIHATAN Klinik Desa

(Hanya melibatkan kawasan desa sahaja) 5,000 17 17 17

Klinik Kesihatan 20,000 21 32 157

KEMUDAHAN KEAGAMAAN Surau 2,000 214 319 1,566

Masjid 10,000 43 64 313

Tokong, Kuil, Gereja 5,000 34 51 251

KEMUDAHAN PERKUBURAN Islam 1 (hektar) 10,000 22 32 158

Jirat Cina/Buddha, Buddha, Kristian Hindu / Sikh, Krematoria 1,000 34 51 251

KEMUDAHAN KESELAMATAN Pondok Polis 10,000 43 64 313

Balai Polis 15,000 29 43 209

Bomba 1 petak 200,000 2 3 16

Bomba 2 petak 500,000 1 1 6

Bomba 4 petak 750,000 1 1 4

Kemudahan Bomba merupakan alternatif 1 petak, 2 petak atau 4 petak.

KEMUDAHAN MASYARAKAT Dewan Serbaguna / Orang Ramai 10,000 43 64 313

Balai Raya (bandar) 5,000 69 115 626 Balai Raya (kampung)

(Hanya melibatkan kawasan desa sahaja) 1,000 86 86 86

Nota : Piawaian adalah jumlah sebenar yang diperlukan berdasarkan jumlah penduduk keseluruhan Daerah Seremban

m/s 8-7

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Penawaran dan Keperluan Sebenar Kemudahan Utama Sehingga Tahun 2020

KEMUDAHAN

Penawaran Keperluan Sebenar

Semasa Komited Jumlah

Lebihan (Kekurangan) Keperluan

Sehingga 2020 Keperluan

Selepas 2020 KEMUDAHAN PENDIDIKAN

Sekolah Rendah 121 17 138 53 (280) Sekolah Menengah 43 37 80 37 (129)

Sekolah Agama 11 3 14 (71) (404) KEMUDAHAN KESIHATAN

Klinik Desa (Hanya melibatkan kawasan desa sahaja) 24 1 25 8 8

Klinik Kesihatan 15 5 20 (12) (137) KEMUDAHAN KEAGAMAAN

Surau 132 69 201 (118) (1,365) Masjid 79 20 99 35 (214)

Tokong, Kuil, Gereja 55 13 68 17 (183)

KEMUDAHAN PERKUBURAN

Islam (hektar) 116 34 149 117 (9)

Kemudahan Perkuburan merupakan alternatif 1, 2, 3 atau 4.

Jirat Cina/Buddha, Buddha, Kristian Hindu / Sikh, Krematoria (hektar) 149 47 197 131 (68)

KEMUDAHAN KESELAMATAN

Pondok Polis 12 2 14 (50) (299) Balai Polis 26 9 35 (8) (174)

Bomba 2 petak 2 5 7 6 1 Kemudahan Bomba merupakan alternatif 1 petak, 2 petak, 4 petak atau 6 petak.

KEMUDAHAN MASYARAKAT

Dewan Serbaguna / Orang Ramai 29 40 69 (24) (244) Balai Raya (bandar) 25 33 58 (57) (568)

Balai Raya (kampung) (Hanya melibatkan kawasan desa sahaja) 90 0 90 4 4

m/s 8-8

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Penawaran dan Keperluan Sebenar Kemudahan Utama Mengikut Kawasan Sehingga Tahun 2020

KEMUDAHAN

Keperluan Keseluruhan

Sehingga 2020 (unit)

Band

ar S

erem

ban

/ Se

rem

ban

Sent

ral

Sere

mba

n 2

- Se

nday

an

Sena

wan

g - S

g G

adut

A

mpa

ngan

–

Sika

mat

– P

aroi

–

Pant

ai

Rant

au –

Kua

la

Saw

ah

Band

ar N

ilai

Labu

– K

ota

Serie

mas

– E

nste

ks

Man

tin –

Paj

am

Leng

geng

– U

lu

Bera

nang

– B

roga

KEMUDAHAN PENDIDIKAN Sekolah Agama 71 7 16 13 11 3 11 6 2 2

KEMUDAHAN KESIHATAN

Klinik Kesihatan 12 - 2 3 3 1 2 1 - -

KEMUDAHAN KEAGAMAAN

Surau 118 15 21 18 13 5 25 16 4 1


Pondok Polis 50 2 11 9 8 3 8 5 2 2

Balai Polis 8 - 4 1 - - 2 1 - -

KEMUDAHAN MASYARAKAT Dewan Serbaguna / Orang

Ramai 24 2 5 2 5 2 4 2 1 1

Balai Raya (bandar) 57 10 - 16 6 3 13 4 3 2 Penawaran dan Keperluan Sebenar Kemudahan Utama Mengikut Kawasan Selepas Tahun 2020 (Berdasarkan Cadangan Zon Guna Tanah)

KEMUDAHAN

Keperluan Keseluruhan Selepas 2020

(Unit)

Band

ar S

erem

ban

/ Se

rem

ban

Sent

ral

Sere

mba

n 2

- Se

nday

an

Sena

wan

g - S

g G

adut

A

mpa

ngan

–

Sika

mat

– P

aroi

–

Pant

ai

Rant

au –

Kua

la

Saw

ah

Band

ar N

ilai

Labu

– K

ota

Serie

mas

– E

nste

ks

Man

tin –

Paj

am

Leng

geng

– U

lu

Bera

nang

– B

roga

KEMUDAHAN PENDIDIKAN Sekolah Rendah 280 - 60 45 35 15 35 70 14 6

Sekolah Menengah 129 2 26 18 14 8 14 34 10 3

Sekolah Agama 404 20 80 61 50 21 50 85 25 12

KEMUDAHAN KESIHATAN -

Klinik Kesihatan 137 2 27 22 18 8 18 31 9 2

KEMUDAHAN KEAGAMAAN -

Surau 1,365 55 265 195 165 70 175 310 95 35

Masjid 214 6 42 30 26 12 28 50 15 5

Tokong, Kuil, Gereja 183 10 34 25 20 10 24 38 15 7

KEMUDAHAN PERKUBURAN


Pondok Polis 299 12 60 46 39 16 38 62 18 8

Balai Polis 174 3 37 26 20 10 22 42 12 2

KEMUDAHAN MASYARAKAT - Dewan Serbaguna / Orang

Ramai 244 9 42 38 34 12 32 54 18 5

Balai Raya (bandar) 568 29 96 91 68 31 74 122 39 18

m/s 8-9

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Piawaian Penyediaan Kemudahan Masyarakat

JENIS KEMUDAHAN GARIS PANDUAN KELUASAN KEPERLUAN JENIS KEMUDAHAN

PENDIDIKAN

Tadika / Taska 500 unit @ 2,500 penduduk 740 m2 @ 8,000 k2 • Maksimum 60 murid / tadika (4 kelas)

Sekolah Rendah (12 Bilik darjah) 600 unit @ 3,000 penduduk

2.3 hek @ 6.0 ekar • Tidak melebihi 35 pelajar / kelas

Sekolah Rendah (24 Bilik darjah) 1,200 unit @ 6,000 penduduk

Sekolah Rendah (30 Bilik darjah) 1,500 unit @ 7,500 penduduk

Sekolah Menengah 3,000 unit @ 15,000 penduduk 3.6 hek @ 9.0 ekar

• 1 sekolah bagi 2 atau 3 unit kejiranan

• Tidak melebihi 35 pelajar / kelas

Sekolah Agama 1,500 unit @ 7,500 penduduk 0.6 hek @ 1.5 ekar

• 1 sekolah bagi 1 unit kejiranan

• Tidak melebihi 35 pelajar / kelas

KESIHATAN

Klinik Desa 800 – 1,000 unit @ 4,000 – 5,000 penduduk 0.2 hek @ 0.5 ekar

Klinik Kesihatan I, II dan III 3,000 – 4,000 unit @ 15,000 - 20,000 penduduk 2.0 hek @ 5.0 ekar

Hospital

7,600 unit @ 38,000 penduduk 10,000 unit @ 50,000 penduduk 75,000 unit @375,000 penduduk 75,000 unit @ 375,000 penduduk

76 katil @ 12.0 hektar (30 ekar) 100 katil @ 12.0 hektar (30

ekar) 250 katil @ 18.0 hektar (45

ekar) 750 katil @ 30.0 hektar (75

ekar)

• Satu hospital bagi setiap pusat daerah/petempatan

POLIS

Pondok Polis 1,000 – 2,000 unit @ 5,000 – 10,000 penduduk 0.8 hek @ 2 ekar

Balai Polis 2,000 – 3,000 unit @ 10,000 – 15,000

penduduk 2.0 – 4.0 hek @ 5.0 – 10.0 ekar

Ibu Pejabat Polis Daerah Sebuah bagi setiap daerah 4.0 – 6.0 hek @ 10.0 – 15.0 ekar

BOMBA

Balai Bomba

1 Petak (D)

223 m2 @ 2,400 k2

1 (C) 250 – 2,000 unit @ 1,000 – 10,000 penduduk 0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar

1 (B) 2,000 – 15,000 unit @

10,000 – 75,000 penduduk

1.2 – 2 hek @ 3 – 5 ekar

1 (B) + 1 (C)

15,000 – 40,000 unit @ 75,000 – 200,000

penduduk

1.2 – 2 hek @ 3 – 5 ekar + 0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar

Balai Bomba

2 Petak (C)

0.8 – 1.2 hek @

2 – 3 ekar

1 (A) + 2 (C)

40,000 – 100,000 unit @ 200,000 – 500,000

penduduk

2 – 3 hek @ 5 – 8 ekar + 2 x 0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar

Balai Bomba

4 Petak (B)

1.2 – 2 hek @

3 – 5 ekar

1 (A) + 3 (C) + 1 (D)

100,000 – 150,000 unit @ 500,000 - 750,000

penduduk

2 – 3 hek @ 5 – 8 ekar + 3 x 0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar +

223 m2 @ 2,400 k2 Balai

Bomba 6 Petak (A)

2 – 3 hek @

5 – 8 ekar

1 (A) + 8 (C) + 8 (D)

150,000 – 200,000 unit @ 750,000 - 1,000,000

penduduk

2 – 3 hek @ 5 – 8 ekar + 8 x 0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar +

8 x 223 m2 @ 2,400 k2

KEAGAMAAN

Surau 100 – 400 unit @ 500 - 2,000 penduduk 0.1 hek @ 0.25 ekar Jarak minima di antara surau ialah 1 km

Masjid 1,000 – 2,000 unit @ 5,000 - 10,000 penduduk 0.8 hek @ 2.0 ekar Jarak minima di antara

masjid ialah 1.6 km Tokong Cina, Kuil Hindu,

Gereja 1,000 unit @ 5,000 penduduk 0.5 hek @ 1.25 ekar

TANAH PERKUBURAN

Tanah Perkuburan Islam

1,000 – 2,000 unit @ 5,000 – 10,000 penduduk 0.5 – 1.0 hek @ 1.25 – 2.5 ekar 1 unit kejiranan

2,000 – 6,000 unit @ 10,000 – 30,000 penduduk 1.0 – 3.0 hek @ 2.5 – 5.5 ekar 2 - 3 unit kejiranan

15,000 unit @ 75,000 penduduk 7.5 hek @ 18.53 ekar Bandar Kecil / Pekan

40,000 unit @ 200,000 penduduk 20.0 hek @ 49.40 ekar Bandar Besar

1,000 unit @ 5,000 penduduk 0.5 – 1.0 hek @ 1.25 – 2.5 ekar Kampung Jirat Cina, Jirat Hindu,

Tanah Perkuburan Kristian

Bagi 1,000 penganut yang disyorkan 0.2 hek @ 0.5 ekar

DEWAN MASYARAKAT

Balai Raya

40 - 200 unit @ 200 - 1,000 penduduk (kampung) dan

200 - 1,000 unit @ 1,000 – 5,000 penduduk(bandar)

0.1 - 0.4 hek @ 0.25 – 1.0 ekar Kawasan lingkungan 0.8 km ( ½ batu)

Dewan Orang ramai 600 – 2,000 unit @ 3,000 – 10,000 penduduk 0.2 - 0.6 hek @ 0.50 – 1.5 ekar Kawasan lingkungan 1.6 km ( 1 batu)

Dewan Serbaguna 2,000 unit @ 10,000 penduduk 0.4 – 0.8 hek @ 1.00 – 2.0 ekar Kawasan lingkungan 3.2 km ( 2 batu)

Sumber : Garis Panduan Piawaian Perancangan Kemudahan Masyarakat, JPBD 2001

m/s 8-10

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Pembangunan Rekreasi Dan Sukan Daerah Seremban, 2015 Pembangunan Rekreasi dan Sukan Daerah Seremban perlu menumpukan kepada pembangunan yang berteraskan riadah dan penyediaan kemudahan yang mencukupi dan berkualiti ke arah mewujudkan persekitaran hidup yang sejahtera selaras matlamat mengantarabangsakan Daerah Seremban sejajar dengan Konurbasi Kuala Lumpur. Keseluruhan cadangan pembangunan rekreasi dan sukan bagi Daerah Seremban melibatkan pembangunan sedia ada yang dikekalkan, komited dan cadangan yang meliputi kawasan seluas 2,461.92 hektar ataupun 2.59% daripada keluasan Daerah Seremban. Di dalam mewujudkan persekitaran hidup yang sejahtera, berkualiti dan beridentiti, berikut merupakan komponen utama pembangunan dan cadangan pengagihan aktiviti mengikut hierarki Daerah Seremban: a) Kawasan Institusi Dan Kemudahan Masyarakat Utama - Hierarki Pusat Petempatan


b) Komponen Utama Pembangunan Rekreasi Dan Sukan

• Taman Wilayah Utara Seremban di Bandar Ilmu – Zon Rekreasi Pendidikan seluas 100 hektar • Taman Wilayah Tengah Seremban di Hutan Simpan Galla – Zon Rekreasi Semulajadi seluas

1,000 hektar • Taman Wilayah Selatan Seremban di Rantau – Zon Rekreasi Semulajadi dan ‘Leisure’ seluas

355 hektar • Taman Bandaran di Seremban Sentral, Bandar Nilai dan Bandar Sri Sendayan • Bandar Sukan (‘Sport City’) di Paroi


Sasaran 2015 : Paroi sebagai Pusat Sukan Negeri

m/s 8-11

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Hala Tuju Pembangunan Rekreasi Dan Sukan Daerah Seremban, 2015

PETUNJUK :

Pembangunan Rekreasi Sedia Ada

Pembangunan Rekreasi Komited

Pembangunan Rekreasi Cadangan

Rizab Hutan

Badan Air

m/s 8-12

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Secara keseluruhannya satu perancangan terhadap kawasan-kawasan rekreasi sedia ada akan dilakukan. Di mana kawasan-kawasan rekreasi sedia ada dicadangkan untuk dinaiktaraf dengan melakukan penambahbaikan dan penyelengaraan yang lebih sempurna dan lengkap. Penambahbaikan dan penyelenggaran yang dibuat adalah menjurus kepada komponen-komponen kemudahan rekreasi. Ianya bagi memenuhi keperluan pengguna. Antara komponen-komponen kemudahan rekreasi dan sukan yang perlu diselenggara dan ditambah adalah seperti berikut: Mempelbagaikan Dan Mengoptimakan Kegunaan Kemudahan Lapang Dan Awam Mempelbagaikan dan mengoptimakan kegunaan kemudahan lapang dan awam sedia ada sebagai contoh dewan serbaguna, kompleks belia dan sukan, kelab-kelab golf dan dataran-dataran sedia ada. Menaiktaraf Kemudahan-Kemudahan Rekreasi Dan Sukan Sedia Ada Menaiktaraf kegunaan kemudahan kelab-kelab golf sedia bagi tujuan sukan dan riadah yang lain sebagai contoh menyediakan aktiviti-aktiviti sukan seperti futsal, tenis, bowling dan lain-lain serta mampu digunakan oleh orang awam. Bagi mengatasi masalah kekurangan kawasan lapang bagi aktiviti riadah, adalah digalakkan agar mewujudkan lebih banyak kemudahan rekreasi di dalam dewan (‘indoor’). Kemudahan awam seperti dewan serbaguna digalakkan untuk diubah suai.

Kawasan lapang merupakan gelanggang bagi setiap aktiviti dan sukan rakyat. Dicadangkan setiap mukim mempunyai gelanggang yang mempunyai elemen-elemen gaya hidup contohnya gelanggang ‘skateboard’ (papan luncur), gelanggang futsal, bola keranjang dan sebagainya.

m/s 8-13

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Mewujudkan “Mini Lifestyle Park” Memakmurkan kawasan rekreasi sedia ada dengan menyediakan komponen rekreasi yang aktif dan pasif. Sebuah “Mini Lifestyles Park” perlu ada sebagai fokus rekreasi. Tujuan mewujudkan kawasan fokus ini adalah untuk menyediakan kemudahan rekreasi bagi golongan remaja dan belia mengadakan aktiviti yang berfaedah contohnya mengadakan acara pertandingan bola sepak, bola tampar, takraw dan sebagainya. Kawasan rekreasi yang telah dikenalpasti iaitu :-

• Taman Tasik Seremban Menaiktaraf Kegunaan Hutan Lipur Sedia Ada Bagi memakmurkan kegiatan riadah dan rekreasi, dicadangkan pihak majlis dengan kerjasama pihak Jabatan Hutan, Pejabat Daerah dan agensi kerajaan mengelolakan aktiviti riadah sepanjang tahun, dengan mengadakan kalender pertandingan dan membuat promosi secara besar-besaran di peringkat mukim dan daerah. Mewujudkan Aktiviti Sukan Di Ruang Rekreasi Sedia Ada Kekuatan Kompleks Belia dan Sukan di bandar Seremban dan Stadium Paroi dapat diperkukuhkan lagi dengan menyediakan kemudahan rekreasi yang memenuhi keperluan semua peringkat umur. City Park Seremban 2 dan Dataran Senawang digunakan sebagai tapak melakukan senaman ringan iaitu ‘tai-chi’, senam aerobik dan ‘par course’. Mewujudkan Sebuah Kompleks Rakan Muda Seremban dijadikan Pusat Rakan Muda Malaysia selaras dengan usaha memakmurkan aktiviti rekreasi dan sukan bagi Daerah Seremban. Dicadangkan semua JKK bertindak secara aktif dalam merancang program dan aktiviti sukan dan rekreasi sebagai contoh mengadakan program hari keluarga dan pertandingan-pertandingan dengan menggunapakai kemudahan kawasan lapang serta rekreasi sedia ada yang mampu disertai oleh semua peringkat umur.

m/s 8-14

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Penggunaan masa terluang adalah masa selepas waktu sekolah. Oleh itu, bagi golongan kanak-kanak dan remaja, aktiviti luar pada waktu kelas yang dianjurkan oleh pihak sekolah amat berkesan kepada mereka. Sekolah mempunyai peranan dalam mengadakan aktiviti bagi mengisi masa lapang yang lebih bermanfaat dan menyihatkan. Pemilihan kawasan sekolah sebagai kawasan rekreasi adalah berdasarkan sekolah merupakan sebuah kawasan yang terkawal dan mudah untuk diselenggarakan. Antara cadangan kemudahan rekreasi yang boleh diselenggarakan dalam kawasan sekolah ialah padang serbaguna, tapak perkhemahan dan sebagainya. Rekreasi Sungai ‘River Cruise’ Mengeksploitasi kawasan-kawasan sungai sedia ada bagi mewujudkan kawasan bagi rekreasi sungai. Mewujudkan ruang-ruang bagi tujuan aktiviti berkumpulan di tebing-tebing sungai di samping cadangan pembinaan lanskap kejur dan lembut. Cadangan dataran untuk aktiviti berkumpulan akan dibina di kawasan tebingan sungai-sungai. Untuk kawasan rekreasi hutan lipur, cadangan memperbaiki denai supaya lebih lengkap untuk mengelakkan pengguna sesat.

Di antara komponen yang dicadangkan ialah seperti : - Laluan pejalan kaki dan trek jogging - Jeti memancing - Jejantas pejalan kaki - Lampu-lampu jalan - Wakaf - Para-para - Tong sampah - Bangku duduk - Trek basikal - Landskap

m/s 8-15

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Mewujudkan Taman-Taman Rekreasi Mewujudkan hierarki taman-taman rekreasi bertujuan untuk menyediakan keperluan taman-taman rekreasi yang mencukupi dari segi keluasan, keperluan kemudahan beriadah bagi setiap kawasan tadahan penduduk. Di antara hierarki yang dicadangkan ialah Taman Wilayah, Taman Bandar dan Taman Tempatan. Hierarki Taman-Taman Rekreasi

Jenis Fungsi Luas (hek) Lokasi

Tadahan Pendududk

(Org)

Lot Permainan • Tempat kanak-kanak berumur bawah umur persekolahan 0.2 0.5km 300-1,000

Padang Permainan

• Kemudahan bagi kegiatan permainan sama ada tersusun atau tidak formal khususnya kanak-kanak peringkat umur persekolahan rendah

0.6 1.0km 1,000-3,000

Padang Kejiranan

• Tempat melakukan kegiatan atau aktiviti sukan dan rekreasi pasif dan perlu dilengkapi dengan padang dan gelanggang sukan

2 1.5km 3,000-12,000

Taman Tempatan

• Tempat rekreasi pasif dan kegiatan sukan

• Mengadakan acara-acara pertandingan sukan

• Pusat interaksi sosial kebudayaan

8.0 3.0km 12,000-50,000

Taman Bandar

• Pusat kegiatan yang aktif dan tersusun serta menjadi pusat tumpuan penduduk

• Pusat yang memberikan kemudahan dan peluang untuk menikmati keindahan semulajadi

40.0 5.0-10.0km >50,000

Taman Wilayah

• Pusat tumpuan bagi penduduk bandar, luar bandar dan dari daerah luar

• Keperluan mengekal alam semulajadi

100 1jam perjalanan Seluruh wilayah

Taman Nasional

• Kepentingan pengekalan alam semulajadi

• Warisan kepada negara dan bahan terpenting untuk penyelidikan

Tiada had Tiada had Seluruh negara

Sumber : Garis Panduan Piawaian Perancangan Tanah Lapang & Rekreasi, JPBD 2000 Mewujudkan Taman Wilayah Mewujudkan satu taman wilayah yang merangkumi semua ‘model kluster integrasi’ keperluan-keperluan kemudahan rekreasi dan kawasan lapang sepatutnya dengan berdasarkan pertimbangan daripada kekurangan kemudahan taman berhierarki rendah. Kawasan bagi cadangan taman-taman berhierarki besar telah dikenalpasti iaitu di:-

• Bekas Tapak Hutan Lipur Galla • Rantau

m/s 8-16

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

1. Taman Wilayah Galla Dengan berkonsepkan kluster berintegrasi, sebuah taman wilayah dicadangkan di tapak bekas kawasan Hutan Lipur Galla. Seluas 10 ribu ekar, Taman Wilayah Galla akan menempatkan pelbagai kemudahan dan aktiviti rekreasi bagi kunjungan dan kegunaan semua golongan umur masyarakat di Daerah Seremban dan secara langsung mampu menjadi daya tarikan dan pusat tumpuan penduduk dari luar ke Seremban.

Cadangan komponen-komponen pembangunan di Taman Wilayah Galla ialah :-

i. Zon Kluster Taman Tema Awam - ‘River Park’ - Kawasan Berkelah / Kawasan BBQ - Air Terjun Buatan - Tasik/Kolam - Taman Rimba - Kawasan Tempat Letak Kenderaan - Pondok - Tandas - Surau - Pusat Informasi

ii. Zon Kluster Sukan Ekstrem - ‘Wall Climbing’ - Sukan Air' - ‘Amphitheater’ - Galeri - R&R / Tempat Rehat/Gerai / Cafe - Equastrian - Gelanggang Papan Luncur - ‘Paintball’

iii. Zon Kluster ‘Lifestyle Recreation’ - Padang Golf - Taman Informal - Kompleks Sukan Rakan Muda - Perkampungan ‘Spa’ - Dataran Bersenam /Poco-Poco - Gelanggang Kereta Kawalan Jauh

iv. Zon Kluster Rekreasi Pendidikan - Amphitheater - Dataran Belajar - Taman botani - Taman herba - Tempat rehat - Pusat informasi

v. Zon Rekreasi Rabung - Menara pandang - ‘Trail’ - Kawasan Berkelah - Gazebo

m/s 8-17

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

2. Taman Wilayah Rantau

Berdasarkan Draf Rancangan Kawasan Khas (RKK) Rantau, terdapat cadangan bagi membangunkan sebuah Taman Wilayah di mukim ini. Kawasan seluas 865 ekar yang dicadangkan bagi pembangunan Taman Wilayah terletak di atas tanah bersempadan di antara Rantau (340 ekar) dan Port Dickson (525 ekar). Tapak yang dikenalpasti mempunyai banyak kawasan hijau dan alam semulajadi serta dilihat berpotensi untuk dibangunkan sebagai Taman Wilayah. Di antara komponen utama Taman Wilayah Rantau ini adalah pembangunan kawasan zoo. Pada masa kini, Negeri Sembilan masih tidak mempunyai zoo. Oleh yang demikian, RKK Rantau mencadangkan Zoo Negeri ditempatkan di Rantau iaitu di sekitar Kampung Sega.

Cadangan komponen-komponen pembangunan di Taman Wilayah Rantau ialah :-

i. Kedai Cenderahati - Kedai barangan zoo - Surau

ii. Kiosk - Telefon - ATM - ‘First Aid’ - Gerai

iii. Tarikan Utama - ‘Photo outpost’ - ‘Zoo cruisers/tram ride’ - Menunggang kuda - Menunggang kuda padi - Menunggang unta - Kawasan Berkelah - Air Pancut - Menara tinjau

iv. Kemudahan Lain - ‘Wheelchair’ - Sewa basikal - Sewa buggy - Sewa kasut roda

v. Padang Golf Swasta 9 Lubang

m/s 8-18

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Pembangunan Petempatan Desa Daerah Seremban, 2015

Perkembangan pembangunan perbandaran telah memberi kesan utama kepada kawasan petempatan desa sedia ada terutamanya dari aspek tekanan pembangunan, penyediaan kemudahan awam, infrastruktur yang seterusnya meningkatkan tahap perkhidmatan dan nilai sosial masyarakat desa. Keseluruhannya kawasan-kawasan desa utama yang terlibat dalam tekanan dan arus perbandaran adalah:- • Sekitar Bandar Seremban • Sekitar Bandar Nilai • Sekitar Bandar Rantau • Koridor Pembangunan Seremban – Sendayan – Enstek – Kota Seriemas – Labu • Koridor Pembangunan Nilai – Pajam – Mantin • Koridor Seremban – Mambau

Manakala petempatan desa yang terletak di luar kawasan perbandaran, penekanan terhadap menaiktaraf kemudahan awam dan kemudahan asas ke arah memperkasakan petempatan desa di luar bandar perlu dilaksanakan. Penduduk luar bandar wajar menerima kemudahan-kemudahan seperti yang ditawarkan di kawasan bandar. Tumpuan utama adalah :- • Sekitar Lenggeng – Ulu Beranang – Broga (10 kampung utama) • Sekitar Rantau (20 kampung) • Sekitar Pantai (10 kampung) • Sekitar Labu (8 kampung) • Sekitar Mantin (4 kampung)


Petempatan Desa Semasa, 2007 : 229 Perkampungan (87 Kampung Induk dan 115 Kampung Rangkaian),

13 Kampung Baru, 11 Petempatan Orang Asli, 2 Felda (menjanakan 169,257 penduduk Daerah Seremban)

31 Dalam Kawasan Bandar

(mendapat perkhidmatan Bandar secara langsung : tumpuan dalam Bandar Seremban dan Nilai) 198 Luar Bandar

(dikategorikan sebagai petempatan desa)

Petempatan Desa Semasa, 2015 : 8 Pusat Pertumbuhan Desa, 87 Kampung Induk, 42 Gerakan Desa Wawasan

101 Dalam Kawasan Bandar

(mendapat perkhidmatan bandar secara langsung) 65 Dalam Kawasan Pinggir Bandar (tekanan pembangunan utama)

(mendapat perkhidmatan bandar secara tidak langsung) 63 Luar Bandar

(dikategorikan sebagai petempatan desa)

m/s 8-19

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Pembangunan Bandar Sedia Ada

Pembangunan Bandar Komited

Pembangunan Bandar Cadangan

Perkampungan Utama

Kampung Induk

Kampung GDW

Kawasan Pertanian

Kawasan Rizab Hutan

Badan Air

Hala Tuju Pembangunan Perbandaran dan Desa Daerah Seremban, 2015

PETUNJUK :

m/s 8-20

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Program Gerakan Desa Wawasan (GDW) Terdapat 42 petempatan desa di Daerah Seremban terlibat dengan Gerakan Desa Wawasan (GDW). Program GDW ini bertujuan meningkatkan penglibatan masyarakat desa dalam arus pembangunan dan supaya masyarakat desa turut menikmati pembangunan secara seimbang seiring dengan masyarakat bandar. Di bawah pendekatan ini, usaha diambil untuk melibatkan pemimpin masyarakat secara langsung dalam proses membuat keputusan dan proses melaksanakan projek di kawasan desa. Di samping program pembangunan modal insan meliputi latihan untuk mempertingkatkan keupayaan masyarakat desa dalam bidang industri, perniagaan dan perkhidmatan. Program-program yang dilaksanakan adalah berbentuk projek ekonomi kecil, program gerak mesra pemimpin bersama rakyat, program-program keceriaan kampung, sukaneka dan sebagainya. Kampung Gerakan Desa Wawasan di Daerah Seremban

Bil Nama Kampung Bil Nama Kampung 1 Kg. Panchor 22 Kg.Bukit Merbah 2 Kg.Pantai Batu 7 23 Kg.Sekolah 3 Kg.Pantai Batu 8 24 Kg.Jalan Kuala Pilah 4 Kg.Pantai Batu 9 25 Kg.Jiboi 5 Kg.Mendom 26 Kg.Dusun Nyior 6 Kg.Lenggeng 27 Kg.Sungai Landak 7 Kg.Rawa 28 Kg.Gedung Lalang 8 Kg.Sungai Machang 29 Kg. Pelegong 9 Kg.Sungai Jai 30 Kg. Pasir Putih

10 Kg.Daching Hilir 31 Kg. Batu 9, Labu 11 Kg.Ulu Beranang 32 Kg. Batu 10, Labu 12 Kg.Tarun 33 Kg. Kilang Padi 13 Kg.Mantin Dalam 34 Kg. Gadong Jaya 14 Kg.Batang Benar 35 Kg. L.B.J 15 Kg.Gebok 36 Kg. Jijan 16 Kg.Setul 37 Kg. Jalan Sepang 17 Kg.Sungai Mahang 38 Kg. Kubang 18 Kg.Bukit Temiang 39 Kg. Dato’ Mansor 19 Kg.Ujung Pasir 40 Kg. Batu 3, Mambau 20 Kg.Jalan Jelebu 42 Kg. Kayu Ara, Mambau 21 Kg.Merbah Indah 42 Kg. Sri Mantau, Mambau

Sumber : Jabatan Kemajuan Masyarakat Daerah Seremban (KEMAS)

Gerakan Desa Wawasan Kg. LBJ

m/s 8-21

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Tindakan Khusus Pembangunan Kampung. Selaras dengan arus pembangunan perbandaran, penekanan utama pembangunan adalah melibatkan kawasan kampung jauh dari arus pembangunan dan yang telah dikenalpasti berperanan sebagai kampung induk dan gerakan desa wawasan. Kampung-kampung ini akan memainkan peranan utama dalam memberikan perkhidmatan terbaik bagi kawasan sekitarnya dan kampung rangkaian. Kawasan perkampungan utama yang perlu diberi keutamaan, melibatkan :- Keutamaan 1: Sekitar Lenggeng – Ulu Beranang – Broga

Kawasan ini merupakan kawasan yang jauh dari arus pembangunan dan kedudukannya kira-kira 20km dari Bandar Seremban dan Nilai. Terdapat 3 pekan utama iaitu Broga, Lenggeng dan Ulu Beranang yang berfungsi sebagai pusat perkhidmatan dan perniagaan utama penduduk. Bagi mengukuhkan peranan kawasan ini, gabungan 3 pekan ini telah dikenalpasti dan akan dijadikan pusat tempatan utama. Di samping itu, terdapat 10 kampung utama yang telah dikenalpasti berperanan sebagai kampung induk dan gerakan desa wawasan serta 2 petempatan Orang Asli.

Keutamaan 1 : Sekitar Kawasan Lenggeng – Ulu Beranang - Broga

Keutamaan 2 : Sekitar Kawasan Rantau

Keutamaan 3 : Sekitar Kawasan Pantai

Keutamaan 4 : Sekitar Kawasan Labu

m/s 8-22

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Petempatan Utama Dalam Kawasan Lenggeng – Ulu Beranang - Broga

Kampung Utama Fungsi Peranan Penyediaan Kemudahan Utama (Minimum)

Kg. Baru Broga Kg. Induk PTK

Tadika, sekolah rendah, tokong, balai polis, pondok polis, dewan orang ramai, balai raya, perkuburan islam, perpustakaan desa,

Kg. Baru Ulu Beranang Kg. Induk PTK

Tadika, sekolah rendah, tokong, balai polis, masjid, balai raya, klinik desa, perpustakaan desa, pusat ICT, sekolah menengah, sekolah agama

Kg. Daching Kg. Induk Sekolah agama, surau, masjid, klinik desa, balai raya, perkuburan islam

Kg. Daching Hilir Kg. Induk

GDW dan dicadangkan sebagai Pusat Pertumbuhan

Desa

Tadika, sekolah rendah, masjid, surau, dewan orang ramai, balai raya, klinik desa, perkuburan islam, pondok polis

Kg. Lenggeng Kg. Induk GDW

Tadika, sekolah rendah, masjid, surau, dewan orang ramai, balai raya, klinik desa, pusat ICT, perkuburan islam, pondok polis

Kg. Machang Hilir

Dicadangkan sebagai Pusat Pertumbuhan

Desa

Tadika, sekolah rendah, sekolah menengah, sekolah agama, masjid, balai raya

Kg. Mendom Kg. Induk


Desa

Tadika, sekolah rendah, masjid, surau, balai raya, perkuburan islam

Kg. Sungai Jai Kg. Induk


Desa

Tadika, sekolah rendah, masjid, surau, balai raya, perkuburan islam

Kg. Tarun Kg. Induk GDW Surau, balai raya, perkuburan islam, tadika

Kg. Ulu Beranang Kg. Induk GDW Tadika, sekolah rendah, masjid, surau, klinik desa, balai raya, pusat ICT

Kg. Orang Asli Jeram Kedah Tadika, balai raya

Kg. Orang Asli Lumut Tadika Singkatan : PPK (Pusat Tempatan Kecil) GDW (Gerakan Desa Wawasan) Nota :

Tulisan italic’ merupakan cadangan penambahan kemudahan. Dalam memberikan tahap kemudahsampaian dan memendekkan jarak perjalanan, beberapa jalan baru dan naik taraf jalan telah dibuat, ia melibatkan :- • Jalan Lingkaran Luar Negeri (Jalan Pengagih Sekunder) yang menghubungkan Bandar Mantin

– Ulu Beranang dan Daerah Jelebu • Menaiktaraf Jalan Negeri N30, N34, N31 dan N144 kepada Jalan Pengagih Sekunder.

m/s 8-23

PE

MB

AN

GU

NA

N S

OSI

AL

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Keutamaan 2: Sekitar Rantau

Kawasan ini juga merupakan kawasan yang jauh dari arus pembangunan dan kedudukannya kira-kira 50km dari Bandar Seremban. Terdapat 1 pekan utama iaitu Rantau yang berfungsi sebagai pusat perkhidmatan dan perniagaan utama penduduk. Terdapat 13 kampung utama yang telah dikenalpasti berperanan sebagai kampung induk. Petempatan Utama Dalam Kawasan Rantau

Kampung Utama Fungsi Peranan Penyediaan Kemudahan Utama (Minimum)

Kg. Baru Ulu Rantau Kg. Induk Tadika, tokong, balai raya Kg. Kanchong Kg. Induk Surau, balai raya

Kg. Kuala Sawah Kg. Induk Dicadangkan sebagai

GDW dan Pusat Pertumbuhan Desa

Sekolah agama, surau, masjid, klinik desa, balai raya, perpustakaan desa, tadika, sekolah rendah, sekolah menengah, pondok polis, dewan serbaguna

Kg. Linsum Kg. Induk Dicadangkan sebagai


Sekolah rendah, sekolah menengah, sekolah agama, masjid, balai raya, perkuburan islam, tadika, dewan serbaguna, klinik desa

Kg. Pasir Linsum Kg. Induk Tadika, surau, tokong, kuil, balai raya Kg. Rantau Kg. Induk Tadika, surau, balai raya

Kg. Sega Hilir Kg. Induk Tadika, surau, masjid, klinik kesihatan, balai polis, balai raya

Kg. Sega Hulu Kg. Induk Masjid, surau, balai raya

Kg. Sega Tengah Kg. Induk Dicadangkan sebagai


Sekolah rendah, masjid, balai raya, perpustakaan desa, tadika, sekolah agama, klinik desa, dewan serbaguna

Kg. Seliau Kg. Induk Dicadangkan sebagai


Tadika, sekolah rendah, masjid, surau, klinik desa, balai raya, perkuburan islam, dewan serbaguna

Kg. Seri Lalang Kg. Induk Tadika, surau, balai raya

Kg. Siliau Baru Kg. Induk Sekolah rendah, masjid, balai raya, perpustakaan desa

Kg. Solok Kg. Induk Masjid, surau, balai raya Nota :

Tulisan italic’ merupakan cadangan penambahan kemudahan. Dalam memberikan tahap kemudahsampaian dan memendekkan jarak perjalanan, beberapa jalan baru dan naik taraf jalan telah dibuat, ia melibatkan :- • Jalan Lingkaran Konurbasi Negara / Lebuhraya KLIA - Seremban yang menghubungkan Bandar

Seremban – Rantau – Sendayan - KLIA • Menaiktaraf Jalan Negeri N5 dan N5 kepada Jalan Pengagih Sekunder.

BAB 09PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN

DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

m/s 9-1

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Pengangkutan dan Perhubungan Daerah Seremban, 2015

Jaringan Jalan Raya Sistem pengangkutan jalan raya yang telah dikenalpasti sebagai mod pengangkutan utama perlu diperbaiki dan dipertingkatkan tahap liputannya samada untuk hubungan peringkat wilayah, negeri, daerah atau pun peringkat tempatan. Bagi melaksanakan hala tuju/strategi ini maka langkah-langkah berikut perlu dilaksanakan:- a) Menyediakan pelan rancangan naik

taraf jalan-jalan utama sedia ada dan pembinaan jalan-jalan utama baru agar dapat menampung pertambahan isipadu lalu lintas serta mempertingkatkan tahap kemudahsampaian. Pelan Rancangan akan dirangka mengikut tiga fasa perancangan utama iaitu, Pelan Rancangan Jangka Pendek (2008-2010), Pelan Rancangan Jangka Sederhana (2011-2015) dan Pelan Rancangan Jangka Panjang (2016-2020).

Antara jalan-jalan sedia ada yang perlu dinaik taraf adalah seperti :- • Jalan Seremban – Kuala Pilah

(Laluan Persekutuan 51) • Jalan Nilai – Pajam (FT3265) • Jalan Nilai – Labu – Mambau

(FT1265) • Jalan Labu –Seremban (N38) • Jalan Mambau – Ulu Kayu Ara Antara cadangan jalan-jalan baru yang dikenalpasti adalah seperti :- • Jalan Lingkaran Tengah Seremban • Lebuhraya KLIA - Seremban • Jalan Lingkaran Luar Seremban • Lebuhraya baru Kajang – Seremban

(LEKAS)

b) Sistem jalan raya yang dirancang

samada melalui pembinaan jalan-jalan baru atau naik taraf jalan-jalan sedia ada akan dirancang ke arah mewujudkan hierarki jalan yang jelas untuk melicinkan pergerakan lalu lintas serta menjamin keselamatan dan keselesaan pengguna jalan raya. Ini kerana hierarki yang jelas dan berkesan dapat memisahkan mod-mod pengangkutan terutamanya kenderaan bermotor dengan basikal dan pejalan kaki. Hierarki jalan yang dicadangkan meliputi 5 kumpulan utama iaitu:-

• Lebuh Raya seperti Lebuh Raya

Utara Selatan Putrajaya/KLIA dan Senawang

• Jalan Pengagih Utama seperti Jalan Lingkaran Tengah Seremban

• Jalan Pengagih Sekunder • Jalan Pengagih Tempatan • Jalan Akses

c) Selaras dengan pembinaan jalan-jalan

baru dan naik taraf jalan-jalan sedia ada pembinaan jambatan baru dan naik taraf jambatan sedia akan turut diberikan penekanan. Ini termasuk ‘overpass’ dan ‘underpass’ yang terlibat bagi mengelakkan dari berlaku kewujudan kawasan ‘bottle neck’

d) Selaras dengan pembinaan jalan-jalan

baru dan naik taraf jalan-jalan sedia ada pembinaan persimpangan baru dan naik taraf persimpangan sedia ada akan turut diberikan penekanan

Bab 09 Pembangunan Sistem Perhubungan Dan

Infrastruktur Daerah Seremban, 2015

m/s 9-2

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

9

10

11

19

N19

13

N16

N21

N187

N26

N32B19

E2

55

E29

N8

N7

5

86

N30

N34

1

B20

NILAI SENTRAL

SENDAYAN SENTRAL

SEREMBAN SENTRAL

Contoh Cadangan Sri Sendayan Sentral

Cadangan Rangkaian Jalan Raya

1.0 Lebuh Raya LEKAS • Dalam Pembinaan

• Membentuk jalan lingkaran Wilayah Kornubasi KL –Seremban

• Meningkatkan aksessibiliti ke KLIA yang merupakan pintu masuk utama Malaysia

2.0 Lebuh Raya KLIA-Seremban • 2011-2013

Jaringan Jalan Luaran Daerah Seremban, 2015

Contoh Cadangan Nilai Sentral

Cadangan Sistem Pengangkutan Transit/Pengangkutan Awam

4.0Perkhidmatan keretapi laju Seremban-Nilai-Kajang-Bdr Tasek Selatan-KL Sentral

• 2009-2010

• Mengukuhkan aksesibiliti dan mobiliti dalam Wilayah Kornubasi KL –Seremban

• Pemangkin Seremban sebagai Bandar Dormitari

5.0 Cadangan LRT Nilai-KLIA • 2011-2013• Meningkatkan aksesibiliti

dan mobiliti antara KLIA, Nilai dan Seremban.

6.0

Terminal Pengangkutan Awam BersepaduHub Pengangkutan Wilayah

Sendayan sentralHub Pengangkutan Bandar

Seremban Sentral Hub Pengangkutan Bandar

Nilai Sentral

• 2011-2013

• Pengukuhan sistem pengangkutan awam ke arah modal split 50:50 pada 2015

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2006 – 2015

m/s 9-3

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Cadangan Naik Taraf Jalan Raya, Daerah Seremban, 2015


PETUNJUK


Terminal Pengangkutan Awam

Laluan LRT

Stesen LRT Stesen ‘Park & Ride’

Laluan Komuter

Stesen Komuter

+++++++++

Jalan Pengagih Utama (40 meter)


Cadangan Naik Taraf Jalan

Ruj JalanPanjang

Jalan (km)

Rizab Sedia

Ada (m)

Rizab Cad.(m)

Piawaian Jalan Cad.(Bil Lorong)

Jalan Pengagih Utama

A Jalan Seremban – Kuala Pilah( Laluan Persekutuan 51) 10.5 40 40

R5/U5(4)

B Jalan Seremban – Mantin – Pajam (FT1) 23.7 40 40

R5/U5(4)

C Jalan Paroi – Senawang (FT97) 3.55 40 40R5/U5

(4)

D Jalan Lenggeng - Kuala Klawang 4.7 40 40R5/U5

(4)

E Jalan Gadong – Sepang (N68) 11.42 30 40R5/U5

(4)

F Jalan Seremban 2– Bukit Nenas 16.58 30 40R5/U5

(4)

G Jalan Labu –Mambau (FT1265) 16.3 30 40R5/U5

(4)

H Jalan Nilai – Labu (N38) 20.0 30 40R5/U5

(4)

I Jalan Mambau - Linggi(N7) 6.6 30 40R5/U5

(4)

J Jalan Port Dickson(N6) 4.4 30 40R5/U5

(4)

K Jalan Sg Gadut(N5) 7.5 30 40R5/U5

(4)

L Jalan Mantin – Broga (N34) 19.82 30 40R5/U5

(4)

M Jalan Pajam – Salak (FT3265) 12.48 20 40R5/U5

(4)

Jalan Pengagih Sekunder

N Jalan Pantai – Lenggeng (N30) 12.0 30 30R4/U4

(2)

O Jalan Mambau – Ulu Kayu Ara 2.5 20 30R4/U4

(2)

P Jalan Kachong(N102) 8.8 20 30R4/U4

(2)

A

B

C

D

E

F

J

H

I

K

L

M

N

O

P

G

m/s 9-4

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Cadangan Naik Taraf Jalan, Daerah Seremban

Ruj Jalan Panjang

Jalan (km)

Rizab Sedia Ada (m)

Rizab Cad. (m)

Piawaian Jalan Cad. (Bil

Lorong)

Jalan Pengagih Utama

A Jalan Seremban – Kuala Pilah (Laluan Persekutuan 51) 10.5 40 40 R5/U5

(4)

B Jalan Seremban – Mantin – Pajam (FT1) 23.7 40 40 R5/U5

(4)

C Jalan Paroi – Senawang (FT97) 3.55 40 40 R5/U5 (4)

D Jalan Lenggeng – Kuala Klawang 4.7 40 40 R5/U5 (4)

E Jalan Gadong – Sepang (N68) 11.42 30 40 R5/U5 (4)

F Jalan Seremban 2 – Bukit Nenas 16.58 30 40 R5/U5 (4)

G Jalan Labu – Mambau (FT1265) 16.3 30 40 R5/U5 (4)

H Jalan Nilai – Labu (N38) 20.0 30 40 R5/U5 (4)

I Jalan Mambau – Linggi (N7) 6.6 30 40 R5/U5 (4)

J Jalan Port Dickson (N6) 4.4 30 40 R5/U5 (4)

K Jalan Sg Gadut (N5) 7.5 30 40 R5/U5 (4)

L Jalan Mantin – Broga (N34) 19.82 30 40 R5/U5 (4)

M Jalan Pajam – Salak (FT3265) 12.48 20 40 R5/U5 (4)

Jalan Pengagih Sekunder

N Jalan Pantai – Lenggeng (N30) 12.0 30 30 R4/U4 (2)

O Jalan Mambau – Ulu Kayu Ara 2.5 20 30 R4/U4 (2)

P Jalan Kachong (N102) 8.8 20 30 R4/U4 (2)

m/s 9-5

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Laluan LRT


Laluan Komuter

Stesen Komuter

Cadangan Pembangunan Jalan Baru, Daerah Seremban, 2015


PETUNJUK


Terminal Pengangkutan Awam +++++++++

Jalan Pengagih Utama (40 meter) Jalan Pengagih Sekunder (30 meter)

Cadangan Jalan Baru Lebuhraya (60 meter)

D

A

B

E

F C

Ruj Jalan Panjang

Jalan (km)

Rizab Cad. (m)

Piawaian Jalan

(Bil Lorong)

Cadangan Lebuhraya

A Lingkaran Konubasi Kuala Lumpur (KL – Seremban – KLIA) 49.3 60 R6/U6

(6)

B Lebuhraya Penghubung LEKAS - PLUS 5.2 60 R6/U6

(6)

C Lebuhraya Penghubung PLUS – Labu – Vision Valley – Port Dickson 9.80 60 R6/U6

(6)

Cadangan Jalan Pengagih Utama

D Jalan Lingkaran Tengah Seremban 14.8 40 R5/U5 (4)

E Jalan Lingkaran Luar Seremban 32.1 40 R5/U5 (4)

F Jalan Seremban Ulu Bendul 3.2 40 R5/U5 (4)

m/s 9-6

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Laluan LRT


Laluan Komuter

Stesen Komuter

Cadangan Hierarki Jalan, Daerah Seremban, 2015


PETUNJUK


Terminal Pengangkutan Awam +++++++++

Lingkaran Tengah Seremban Lingkaran Luar Seremban

Cadangan Jalan Lingkaran Lingkaran Konurbasi Kuala Lumpur

Lingkaran Tengah Negeri Lingkaran Luar Negeri

Hierarki JalanRizab Jalan (m)

Had Laju Reka

Bentuk (km/j)

Contoh Jalan

Lebuhraya 60-80 110- Lebuhraya Utara Selatan- Cad. Lebuhraya KLIA / Seremban- Cad. Lebuhraya LEKAS

Jalan Pengagih Utama 40-60 70-90

- Jalan Persekutuan 51- Jalan Persekutuan 1- Cad. Lingkaran Tengah

Seremban- Cad. Jalan Seremban -Ulu Bendul

Jalan Pengagih Sekunder 30-40 70 -Jalan Negeri N38

-Jalan Negeri N101

Jalan Pengagih Tempatan 20-30 60

-Jalan Persiaran Semarak 1-Jalan Persiaran Merak-Jalan Persiaran Rajawali

Jalan Akses 15-20 50 Jalan-jalan akses ke bangunan

m/s 9-7

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Cad

anga

n Pe

rsim

pang

an U

tam

a, D

aera

h Se

rem

ban,

201

5

m/s 9-8

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

C

adan

gan

Term

inal

Pen

gang

kuta

n A

wam

, Dae

rah

Sere

mba

n, 2

015

Cad

anga

n Ko

mut

er E

kspr

es

Cad

anga

n La

luan

LRT

Cad

anga

n La

luan

ERL

HUB

PEN

GA

NG

KUTA

N B

AN

DAR

SE

REM

BAN

SEN

TRA

L

• Te

rmin

al B

as

• Te

rmin

al K

omut

er

• Te

rmin

al L

RT

• Te

rmin

al Te

ksi

HUB

PEN

GA

NG

KUTA

N B

AN

DAR

NIL

AI S

ENTR

AL

• Te

rmin

al B

as

• Te

rmin

al K

omut

er

• Te

rmin

al L

RT

• Te

rmin

al Te

ksi

HUB

PEN

GA

NG

KUTA

N W

ILA

YAH

SEN

DAYA

N S

EMTR

AL

• Te

rmin

al B

as W

ilaya

h •

Term

inal

Ker

etap

i Laj

u ER

L •

Term

inal

LRT

•

Term

inal

Teks

i

LALU

AN

ERL

LALU

AN

LRT

LALU

AN

KO

MUT

ER

LALU

AN

REL

KA

RGO

m/s 9-9

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Terminal Pengangkutan Bersepadu Wilayah Laluan LRT

Laluan Rel Kargo

Laluan Komuter

Laluan ERL

Cadangan Pengangkutan Rel, Daerah Seremban, 2015

PETUNJUK

A

B

+++++++++

Terminal Pengangkutan Bersepadu Bandar


Stesen Komuter

m/s 9-10

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

C

adan

gan

Tem

pat L

etak

Ker

eta

Utam

a, D

aera

h Se

rem

ban,

201

5

m/s 9-11

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Infrastruktur dan Utiliti Daerah Seremban, 2015

Bekalan Elektrik Menjelang ke tahun 2015, dijangkakan keperluan bekalan elektrik di daerah Seremban akan mengalami peningkatan dari segi permintaan bekalan terutamanya di sektor perumahan, perniagaan dan perindustrian. Peningkatan ini dijangkakan adalah selari dengan perkembangan pembangunan fizikal daerah Seremban sebagai sebuah bandaraya metropolitan menjelang tahun 2015. Sehubungan dengan itu, pihak Tenaga Nasional Berhad (TNB) perlulah bersedia untuk mengalami pertambahan permintaan bekalan dengan menaiktaraf sistem bekalan sedia ada khususnya di kawasan-kawaan pembangunan baru. Unjuran Penggunaan Bekalan Elektrik Daerah Seremban, 2007-2015

Sektor 2007 2010 2015 Perumahan 174.30 212.80 298.90 Perniagaan 49.80 60.80 85.40 Industri 24.90 30.40 42.70

Jumlah Kecil 249.00 304.00 427.00 Lampu Awam (5%) 12.45 15.20 21.35

Jumlah (MW) 261.45 319.20 448.35 Berdasarkan jadual unjuran di atas, keperluan bekalan elektrik akan mengalami peningkatan iaitu daripada 261.45 MW pada tahun 2007 kepada 448.35 MW pada tahun 2015. Walau bagaimanapun, keupayaan semasa bekalan elektrik (459.00 MW) masih lagi dapat menampung keperluan bekalan sehingga ke tahun 2015. Akan tetapi ‘minima reserve margin’ yang diperlukan bagi mencapai taraf negara maju adalah sebanyak 25%. Oleh itu :- • TNB perlu merancang untuk menambah bilangan PMU sedia ada bagi menampung keperluan

sehingga ke tahun 2015. • Memastikan bekalan elektrik dapat disalurkan ke daerah Seremban secara menyeluruh dan

efisien. Daerah Seremban telah bersedia dari segi infrastruktur bekalan elektrik yang setanding dengan negara-negara membangun sama ada dari aspek penyaluran mahupun pengagihan bekalan kepada pengguna. Akan tetapi, masih terdapat kelemahan dari aspek berlakunya kekerapan gangguan bekalan. Sehubungan dengan itu, daerah Seremban perlu mengorak langkah setapak ke hadapan dengan mengurangkan kadar kekerapan gangguan bekalan elektrik bagi merealisasikan impian mencapai taraf sebuah bandaraya metropolitan menjadi kenyataan. Gangguan bekalan elektrik (interupted power supply) akan memberikan impak yang besar

m/s 9-12

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

terhadap pelbagai operasi yang memerlukan sumber tenaga elektrik khususnya bagi sektor perindustrian, perniagaan dan domestik. Oleh itu, Pihak TNB haruslah :- • Memastikan masalah gangguan bekalan elektrik tidak berlaku. • Menggunakan alternatif sistem janakuasa tunggu sedia sekiranya berlaku masalah gangguan

bekalan yang tidak dapat dielakkan. • Memastikan ‘minima reserve margin berada pada tahap 25%. Pendekatan baru yang ideal harus diberikan dengan memperluaskan penggunaan kaedah penjanaan sumber tenaga elektrik alternatif yang mesra alam dan boleh diperbaharui (renewal energy) sebagai alternatif kepada penggunaan sumber sedia ada, seperti :- • Teknologi penjanaan kuasa berasaskan sawit (biomass) • Kuasa angin • Biogas • Solar

Pencawang Masuk Utama (PMU) juga perlu dilandskap bagi mengekalkan konsep dan ciri-ciri mesra alam. Konsep seperti ini perlu diperluas di daerah Seremban seterusnya akan meningkatkan imej ‘urban form’ bandaraya metropolitan itu sendiri. Langkah-langkah keselamatan di PMU perlu diberi perhatian bagi mengelakkan masalah kecurian kabel dan peralatan. Antara langkah yang perlu diambil adalah:- • Memasang kamera litar tertutup (CCTV) di setiap PMU bagi memantau keadaan semasa

pencawang. • Memasang pagar elektrik (electrical fencing system) di setiap PMU bagi mencegah

pencerobohan. Selain itu, Konsep penyaluran dan penggagihan sistem utiliti menggunakan kaedah ‘common trenching’ atau ‘utility tunnel’ perlu diperluaskan dan dipraktikkan khususnya di kawasan

TEKNOLOGI BIOMASS TEKNOLOGI SOLAR TEKNOLOGI KUASA ANGIN

m/s 9-13

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

pembangunan baru berskala besar dan terancang. Sebuah jawatankuasa perlu ditubuhkan di kalangan agensi terlibat bagi menyelaras serta merealisasikan matlamat dan hasrat ini tercapai.

Bekalan Air Dijangkakan keperluan bekalan air Daerah Seremban pada tahun 2015 akan meningkat kepada 263.7 juta liter sehari berbanding keperluan semasa tahun 2007 yang berjumlah 186.5 juta liter sehari. Peningkatan sejumlah 30% atau 77.2 jlh ini adalah selari dengan perkembangan pembangunan fizikal daerah Seremban sebagai sebuah bandaraya metropolitan menjelang tahun 2015. Walau bagaimanapun permintaan ini dapat ditampung oleh janaan bekalan air pada tahun 2015 yang berjumlah 304.5 juta liter sehari. Terdapat lebihan bekalan sebanyak 40.8 juta liter sehari. Unjuran Permintaan Dan Kapasiti loji Bekalan Air Daerah Seremban, 2007-2015

Tahun 2000 2007 2010 2015 Keperluan Bekalan Air (jlh) 143.0 186.5 211.1 263.7 Kapasiti Loji Bekalan (jlh) 262.9 342.9 342.9 422.9 Kadar Kehilangan Air (jlh) 99.89 120.01 109.72 118.41 Kapasiti Bekalan Air (jlh) 163.0 222.9 233.2 304.5 Lebihan/Kekurangan Bekalan Air (jlh) 20.0 36.4 22.1 40.8

Bagi memenuhi permintaan bekalan air penduduk daerah Seremban, pelbagai usaha dan perancangan telah dilaksanakan oleh pihak SAINS. Antaranya adalah penyaluran air mentah dari Ulu Sungai Muar ke empangan Terip melalui empangan Kelinchi. Walau bagaimanapun usaha ini tidak berjaya disebabkan pencemaran air di Ulu Sungai Muar apabila cuaca kering dan jumlah keladak yang tinggi pada musim hujan. Keadaan ini menyukarkan air mentah dipam ke empangan Kelinchi dan seterusnya disalurkan ke empangan Terip.

Gambar Contoh Sistem Utiliti Tunnel

(Common Trenching System)yang dicadangkan.

m/s 9-14

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Usaha-usaha perlu dilakukan terutama agensi berkaitan bagi mengatasi masalah pencemaran air di Ulu Sungai Muar agar sistem bekalan air ini dapat berfungsi dengan baik dan seterusnya dapat memberi manfaat kepada sebahagian besar penduduk daerah Seremban.

Keratan Rentas Sistem Penyaluran Air Mentah Dari Ulu Sungai Muar (Daerah Jempol) ke Empangan Terip

Bagi mencapai matlamat unjuran keperluan bekalan air Daerah Seremban, beberapa langkah dan cadangan perlu diambil dan dilaksanakan. Antaranya adalah ;- 1. Pembinaan loji rawatan air baru Lenggeng Fasa 1 dengan kapasiti 80 jlh. 2. Pembinaan loji rawatan air baru Lenggeng Fasa 2 dengan tambahan kapasiti 80 jlh menjadikan

kapasiti maksimum loji ini aialah 160jlh. 3. Projek penyaluran air mentah dari daerah Jelebu ke empangan Sg. Terip bagi menambah

kapasiti takungan dan seterusnya meningkatkan kapasiti pengeluaran loji. Projek ini dijangka siap pada 2011 bagi memenuhi permintaan bekalan air daerah Seremban, Port Dickson dan Jelebu sehingga tahun 2020 dan tahun seterusnya.

4. Bagi memastikan kesemua penduduk mendapat bekalan air bersih, sistem penyaluran bekalan

air semasa perlu dipertingkatkan dengan menggantikan paip-paip air usang yang telah menjangkau usia 20 tahun dan membina tangki air baru bagi kawasan-kawasan yang memerlukannya.

Pembinaan Tangki Air Baru dan Penggantian Paip Air Usang

Dapat Mempertingkat Sistem Penyaluran Air Bersih

m/s 9-15

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Bekalan Gas

Menjelang ke tahun 2015, dijangkakan keperluan bekalan gas berpaip di daerah Seremban akan mengalami peningkatan dari segi permintaan bekalan terutamanya di sektor perindustrian. Antara cadangan pembangunan bekalan gas adalah :- • Penggunaan sistem gas berpaip diperluaskan ke sektor perniagaan dan perumahan • Penggagihan dan penyaluran sistem bekalan gas menggunakan kaedah ‘common trenching’

atau ‘utility tunnel’ dipraktikkan khususnya di kawasan pembangunan baru berskala besar dan terancang.

Selain perkhidmatannya yang selamat, efisien dan memudahkan pengguna, penggunaan sistem gas berpaip ini juga turut dapat mengurangkan kos perbelanjaan pengguna kerana ianya jauh lebih murah jika dibandingkan dengan penggunaan gas menggunakan tong. Pihak Gas Malaysia Sdn. Bhd (GMSB) sentiasa bersedia untuk membekalkan sistem gas berpaip kepada pengguna di setiap sektor sekiranya kawasan terlibat mempunyai laluan paip gas sedia ada. Sehubungan dengan itu, pihak berkuasa perlu bekerjasama untuk memperluaskan penggunaan teknologi ini bagi kemudahan masyarakat setempat dan seterusnya menyokong kepada menjadikan daerah Seremban sebagai sebuah bandaraya metropolitan.

m/s 9-16

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Jaringan Infrastruktur dan Utiliti Daerah Seremban, 2015

Loji Rawatan Kumbahan Berpusat Cadangan Loji Air

Cadangan Paip Air

Perangkap Sampah

Cadangan Tunnel

PETUNJUK

Cadangan Kolam Takungan Banjir

Saluran Paip Gas Sungai Utama / Empangan

Rentis TNB

Paip Pembetungan Utama Sedia Ada Paip Pembetungan Utama Cadangan

%%%%%%%%%%

Kawasan Tadahan Air

m/s 9-17

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Saliran

Keadaan sesetengah sungai yang sempit dan cetek akibat mendapan kayu dan lumpur hasil dari runtuhan tebing menyebabkan sungai tidak dapat menampung kadar alir kawasan tadahannya. Semak samun dan belukar yang menutupi tebingnya juga menyebabkan alirannya menjadi perlahan serta tersekat. Keadaan ini menyebabkan banjir sering melanda kawasan lembah sungai serta cabang-cabangnya dan menimbulkan masalah kepada kawasan pertanian, perkampungan dan perumahan.

Terdapat beberapa kawasan yang mengalami masalah banjir dan banjir kilat di daerah Seremban. Antara kawasan yang terlibat banjir di daerah Seremban adalah seperti Kg. Ulu Lalang, Kg. Pasir Seliau, Sg Batang Simen, Kg. Mambau, Kg. Kayu Ara, Sri Mantau, Bt. 3 dan Kuala Sawah.

Banjir Di Sungai Temiang

Untuk menjadikan Seremban sebagai sebuah bandaraya yang ideal, matlamat mewujudkan banjir sifar, 100% sungai bebas dari pencemaran dan 3% dari keseluruhan daerah adalah kolam takungan perlu dipatuhi. Ini dapat dilaksanakan melalui :-

1. Pembaikan bagi sungai Linggi dan anak-anak sungainya yang bermasalah perlu

dilaksanakan seperti mana yang dicadangkan dalam Pelan Induk Saliran. 2. Membina dan mewarta kolam takungan bagi mengatasi masalah banjir dan banjir kilat di

samping memasang perangkap sampah.

Kolam Takungan banjir Beserta Perangkap Sampah

Yang Dipasang Di Kawasan Perumahan

3. Menggunapakai dan mengaplikasikan Manual Saliran Mesra Alam Malaysia dan Garispanduan Pembangunan Melibatkan Sungai Dan Rizab Sungai di dalam setiap pembangunan di daerah Seremban.

4. Melaksanakan pembinaan longkang tertutup di kawasan bandar bagi mengatasi masalah

longkang tersumbat akibat pembuangan sisa pepejal ke dalam longkang.

m/s 9-18

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Pembetungan

Menjelang tahun 2015 keperluan tanah bagi tapak loji pembetungan daerah Seremban adalah berjumlah 18 hektar jika menggunakan loji pembetungan mekanikal dan 120 hektar jika menggunakan kaedah kolam oksidasi (OP). Bagi memenuhi keperluan sehingga tahun 2015, beberapa cadangan telah digariskan. Antaranya adalah:- 1. Sistem pengolahan kumbahan sedia ada seperti tangki septik komunal memerlukan

pembaharuan serta dinaik taraf ke sistem mekanikal berudara seperti ‘extended aeration’ atau jenis setara yang lebih berkesan.

2. Sistem rawatan mekanikal secara aerobik dicadangkan untuk merawat kumbahan secara

berpusat. Semua efluen kumbahan yang dirawat mestilah mencapai Standard A sebelum dilepaskan ke sungai jika di hilir sungai terdapat muka sauk SAINS (‘water intake point’). Loji ini juga perlu menyediakan kemudahan rawatan enap cemar untuk melupuskan sisa enap cemar yang dihasilkan.

3. Keluasan yang mencukupi bagi setiap loji kumbahan berpusat perlu disediakan dan zon

penampan handaklah mencukupi bagi mengelakkan masalah bau kepada penduduk sekitar loji.

m/s 9-19

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Sisa Pepejal Dianggarkan sehingga tahun 2015, keperluan tanah bagi tapak pelupusan sisa pepejal di daerah Seremban adalah berjumlah 74.32 hektar. Unjuran Keperluan Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Daerah Seremban, 2007-2015

Kategori Keperluan Tapak Pelupusan (ekar) 2000 2007 2010 2015

Daerah Seremban (ekar) 15 18.8 20.8 25.3

Keperluan Hingga Tahun 2015 Ekar 185.8

Hektar 74.32 Selaras dengan polisi di peringkat negeri, tapak pelupusan sampah di peringkat wilayah telah dikenalpasti, iaitu kawasan bersebelahan Tapak Pelupusan Sisa Toksik di Bukit Nenas. Walau bagaimanapun, sebagai langkah alternatif, beberapa cadangan telah digariskan. Antaranya:- 1. Cadangan Alternatif Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Berpusat dengan kaedah pelupusan ‘sanitary

landfill’. Terdapat 3 kawasan alternatif yang telah dikenalpasti.

Walaubagaimanapun, satu kajian terperinci perlu dilakukan oleh pakar runding berkaitan bagi memastikan tapak pelupusan sisa pepejal yang dipilih adalah bersesuaian dan tidak mendatangkan kesan buruk kepada alam sekitar.

2. Bekas tapak pelupusan sedia ada di Pajam, Batu 9 Jalan Sikamat dan Kuala Sawah akan dirawat

dan seterusnya dijadikan ‘transfer station’ dan pusat kitar semula bagi daerah Seremban. 3. Setiap kawasan perumahan harus mempunyai tempat letak khas tong-tong sampah dan

pengasingan tong mengikut kategori sampah perlu dilakukan bagi tujuan kitaran semula. Bagi kawasan perniagaan atau pasar pondok-pondok kitar semula perlu diwujudkan.

Pondok Kitar Semula

4. Unit-unit harus dibentuk bagi menguatkuasakan kawalan kebersihan di kalangan peniaga-

peniaga dan penduduk sebagai penguatkuasa.

m/s 9-20

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Telekomunikasi dan ICT Daerah Seremban, 2015

Telekomunikasi dan ICT Permintaan terhadap bekalan telekomunikasi di daerah Seremban akan mengalami peningkatan menjelang tahun 2015. Sehubungan dengan itu, pihak Telekom Malaysia Berhad perlu memastikan bekalan telekomunikasi adalah mencukupi. Unjuran Bilangan Pengguna Talian Ibusawat Terus di Daerah Seremban, 2007-2015

Pusat Petempatan 2007 2010 2015 Seremban 57,434 61,346 70,461 Nilai – Pajam – Mantiin 12,826 14,513 18,348 Labu 5,243 6,233 8,577 Rantau – Kuala Sawah 2,985 3,918 5,971 Lenggeng - Ulu Beranang 484 1,425 3,583 Broga 1,049 979 977 Pantai 645 623 651 Jumlah 80,666 89,037 108,569

Sumber : Suruhanjaya Komunikasi dan Multimedia Malaysia, 2007 : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban 2006-2015 Walau bagaimanapun bagi mewujudkan sebuah bandaraya yang berkualiti dari aspek keselesaan persekitaran, kemudahan dan keselamatan, garis panduan rekabentuk infrastruktur telekomunikasi perlu digariskan sebagai rujukan di dalam memastikan rekabentuk pembinaan struktur telekomunikasi ini terkawal serta membantu di dalam mewujudkan sebuah persekitaran perbandaran yang berkualiti, berimej dan beridentiti. Garis panduan ini perlu digunapakai secara menyeluruh khususnya di Seremban Sentral dan Bandar Nilai. Ianya bertujuan untuk :- • Mewujudkan sebuah persekitaran perbandaran (urban environment) yang selesa dan selamat

kepada penduduk awam. • Mewujudkan sebuah persekitaran perbandaran (urban environment) yang mempunyai kualiti

estetika dan kualiti visual. • Memastikan pemasangan struktur telekomunikasi pada mana–mana bahagian bangunan

adalah dirancang dan direkabentuk dengan baik agar implikasi visual (visual impact) yang diberikan tidak menjejaskan imej dan identiti Daerah Seremban.

• Memastikan pemilihan lokasi struktur yang sesuai agar ianya tidak dipasang pada mana-mana bangunan warisan (Heritage building).

Seiring dengan kepesatan pembangunan fizikal serta era teknologi maklumat, maka sistem telekomunikasi dan ICT canggih yang berteknologi terkini perlu diaplikasikan di dalam setiap aspek pembangunan fizikal yang dilaksanakan di Daerah Seremban. Bagi menyokong pembangunan di daerah Seremban, beberapa langkah perlu diambil bagi memastikan sistem telekomunikasi yang berteknologi tinggi dapat disalurkan dalam setiap aspek pembangunan fizikal yang dirancang. Antaranya ialah :- • Penggunaan kabel Fiber Optik berkelajuan tinggi di kawasan tumpuan pembangunan. • Rentangan kabel fiber optik secara ‘horizontal directional drilling’ di kawasan pembangunan

baru. • Memperluaskan perkhidmatan ‘broadband’ dan ‘high speed wireless internet access’ di

keseluruhan daerah Seremban.

m/s 9-21

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Bagi merealisasikan impian menjadikan Seremban sebagai sebuah Bandaraya Metropolitan, penyediaan sistem perhubungan bersepadu perlu diambil kira dalam setiap aspek pembangunan yang dirancangkan. Ini termasuklah penyediaan kawasan kediaman yang selamat untuk didiami. Sehubungan dengan itu, sistem telekomunikasi dan ICT perlu diintegrasikan dalam mewujudkan suasana kediaman yang selesa dan selamat. Sebagai contohnya, aplikasi teknologi telekomunikasi dan ICT perlu diintegrasikan menerusi sistem amaran penggera keselamatan di rumah, pusat perniagaan dan juga penggunaan sistem kamera litar tertutup (CCTV) di kawasan tertentu di pusat Bandar Seremban atau kawasan-kawasan yang memerlukan pemantauan pihak berkuasa.

Kadar Penembusan Internet Semasa

KADAR PENEMBUSAN INTERNET PER 100 PENDUDUK

2.01.81.0

9.99.3

6.9

11.711.0

7.0

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

10.0

12.0

14.0

2005 2006 2007

TAHUN

KADAR P

ENEM

BUSA

N

NEGERI SEMBILANW. P. KUALA LUMPURMALAYSIA

Contoh : Tiada perancangan perletakkan menara pemancar yang teliti menyebabkan implikasi ke atas kesan visual yang tidak menarik dan tidak kemas.

Menara Pemancar perlu dilanskap menggunakan konsep “ CAMOUFLAGE TOWER”

m/s 9-22

PE

MB

AN

GU

NA

N S

IST

EM

PE

RH

UB

UN

GA

N D

AN

IN

FRA

STR

UK

TU

R D

AE

RA

H S

ER

EM

BA

N, 2

01

5

2 0 1 5

Kadar penembusan internet di Negeri Sembilan berada pada tahap 2.0 per 100 penduduk pada tahun 2007 berbanding 9.9 bagi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan 11.7 bagi Malaysia. Kadar penembusan internet di Negeri Sembilan adalah jauh lebih rendah berbanding kadar penembusan internet di Kuala Lumpur dan Nasional (Malaysia). Sehubungan dengan itu, beberapa langkah perlu dicadangkan bagi meningkatkan kadar penembusan adalah sekurang-kurangnya setanding dengan kadar penembusan nasional. Antara cadangan bagi meningkatkan kadar penembusan internet adalah :- • Kempen dan promosi di kalangan penduduk bagi menggalakkan pemilikan komputer yang

mempunyai capaian internet di rumah. • Memperluaskan kawasan perkhidmatan internet (TMnet Streamyx, Maxis Broadband, Celcom

Broadband) di kawasan-kawasan pembangunan baru. • Pihak berwajib perlu menyediakan pakej sambungan internet dengan kadar yang sesuai bagi

menggalakkan pengguna menggunakan perkhidmatan tersebut.

BAB 10PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN

ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015

m/s 10-1

PE

ME

LIH

AR

AA

N S

UM

BE

RJA

YA

DA

N P

EN

GU

RU

SAN

A

LAM

SE

KIT

AR

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Pengurusan Kualiti Alam Sekitar Daerah Seremban, 2015 Cadangan pemeliharaan sumberjaya dan alam sekitar bagi Daerah Seremban melibatkan tiga cadangan utama iaitu cadangan pengurusan kualiti alam sekitar, cadangan pengurusan sisa, cadangan pengurusan dan kawalan aktiviti industri.

Pengurusan kualiti alam sekitar melibatkan kawalan dan pemantauan terhadap :- • Kualiti air, kualiti air sungai, • Kualiti udara dan bunyi.

Pengurusan Dan Kawalan Kualiti Air Pengurusan Dan Kawalan Kualiti Air

Bil Cadangan

1.

Pemantauan berterusan ke atas sungai-sungai utama:

Lembangan Sungai Langat

• Sungai Beranang • Sungai Batang Nilai • Sungai Pajam • Sungai Batang Labu • Sungai Batang Benar • Sungai Jijan • Sungai Buan

Lembangan Sungai Linggi

• Sungai Linggi • Sungai Kayu Ara • Sungai Kepayang • Sungai Senawang • Sungai Batang Penar • g. Sungai Paroi • Sungai Simin • h. Sungai Temiang

2. Pelepasan air sisa bagi sisa domestik (perumahan), perdagangan, industri dan air sisa kumbahan hendaklah disalurkan ke sistem pembetungan berpusat melalui rangkaian paip pembetung utama.

3. Meningkatkan pengurusan sistem perparitan dan saliran seperti penyediaan perangkap sampah bagi sistem perparitan utama

4. Kawasan perindustrian baru tidak dibenarkan berada berhampiran kawasan takat pengambilan air, kawasan tadahan air dan kawasan empangan

5. Menguatkuasakan undang-undang sedia ada seperti Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen-efluen Perindustrian), 1979 dan lain-lain yang berkaitan.

6. Meningkatkan kerjasama antara jabatan kerajaan, agensi dan masyarakat selain meningkatkan tahap kesedaran masyarakat melalui program-program kesedaran.

Bab 10 Pemeliharaan Sumberjaya Dan

Pengurusan Alam Sekitar Daerah Seremban, 2015

m/s 10-2

PE

ME

LIH

AR

AA

N S

UM

BE

RJA

YA

DA

N P

EN

GU

RU

SAN

A

LAM

SE

KIT

AR

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

2

1

1

2

3

3

4

5

4

5

Cadangan Pemeliharaan dan Pengurusan Alam Sekitar, Daerah Seremban, 2015

m/s 10-3

PE

ME

LIH

AR

AA

N S

UM

BE

RJA

YA

DA

N P

EN

GU

RU

SAN

A

LAM

SE

KIT

AR

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Pengurusan Dan Kawalan Kualiti Udara Dan Bunyi Cadangan pengurusan dan kawalan kualiti udara bagi Daerah Seremban adalah seperti berikut: a. Pemantauan berterusan bagi kawasan-kawasan potensi pencemaran seperti kawasan

perindustrian, kawasan perdagangan dan kawasan pusat bandar. b. Menggalakkan penanaman lanskap yang mampu memerangkap habuk dan menyerap bunyi. c. Aktiviti pembakaran terbuka bagi sisa pepejal, sisa industri dan juga kawasan pertanian adalah

tidak dibenarkan. Penguatkuasaan terhadap Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Pembakaran Terbuka), 1998 dan Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih), 1978 akan diteruskan.

d. Pemantauan pelepasan asap dan bunyi bising oleh kenderaan bergerak di jalan-jalan utama supaya mematuhi: • Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kawalan Kepekatan Plumbum Dalam Gasolin

Motor), 1985 • Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Bunyi Bising Kenderaan Bermotor), 1987

e. Aktiviti kerja tanah khususnya aktiviti pembinaan perlu mengawal pencemaran udara yang disebabkan oleh debu berterbangan seperti membasahkan jalan tanah merah ketika musim kemarau serta lain-lain langkah kawalan yang diluluskan oleh jabatan yang berkaitan.

f. Meningkatkan kerjasama antara jabatan kerajaan, agensi dan masyarakat selain meningkatkan tahap kesedaran masyarakat melalui program-program kesedaran.

Cadangan Stesen Pemantauan Kualiti Udara Dan Bunyi

Kawasan Kawasan Terlibat Bandar

Seremban • Pusat bandar Seremban

Seremban

Kawasan perniagaan • Pusat perniagaan Taman Sentosa • Pusat perniagaan Seremban 2 • Pusat perniagaan Rahang • Pusat perniagaan Senawang • Pusat perniagaan Seremban

Jaya • Pusat Perniagaan Seremban

Selatan • Pusat perniagaan Seremban 3 • Pusat perniagaan Mambau • Lain-lain pusat perniagaan yang

berpotensi memberi kesan pencemaran.

Kawasan perindustrian • Tun. Dr. Ismail • Lain-lain kawasan perindustrian

Rasah

Kawasan perniagaan • Pusat perniagaan Rasah • Lain-lain pusat perniagaan yang


Kawasan perindustrian • Taman Rasah Jaya • Lain-lain kawasan perindustrian.

Ampangan

Kawasan perniagaan • Pusat perniagaan Ampangan • Pusat perniagaan Paroi • Lain-lain pusat perniagaan yang


Kawasan perindustrian • Tuanku Jaafar • Tuanku Jaafar 1 • Senawang Light Industrial • Senawang Industrial Park • Senawang Industrial Estate

Rantau Pusat bandar

Kawasan Kawasan Terlibat • Pusat Bandar Rantau • Pusat Bandar Kuala Sawah Kawasan perindustrian • Perindustrian Sungai Gadut

Pantai Kawasan perindustrian • Perindustrian Pantai

Labu

Pusat bandar • Pusat bandar Nilai Kawasan perniagaan • Pekan Nilai • Pusat perniagaan Nilai 3 • Pusat perniagaan Batu 8 • Pusat perniagaan Bandar Enstek Kawasan perindustrian • Galla Industrial Park • Perindustrian Enstek • Arab Malaysian Industrial Park • Perindustrian Nilai 3 • Nilai Industries Estate • Industri Taman Semarak • Perindustrian Nilai 7

Setul

Pusat bandar • Pusat bandar Mantin • Pusat bandar Pajam • Pusat bandar Batang Benar Kawasan perindustrian • Mantin industrial Area • Perindustrian Batu 8, Mantin • Perindustrian College Heights • Kawasan Kuari

Lenggeng Pusat bandar • Pusat bandar Lenggeng • Pusat bandar Ulu Beranang • Pusat bandar Broga

Bekas tapak pelupusan sisa pepejal

Lokasi stesen pemantauan sebenar bagi kawasan yang dicadangkan dan stesen pemantauan di jalan utama serta kawasan industri akan ditentukan oleh agensi pelaksana dari semasa ke semasa

m/s 10-4

PE

ME

LIH

AR

AA

N S

UM

BE

RJA

YA

DA

N P

EN

GU

RU

SAN

A

LAM

SE

KIT

AR

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Cadangan Pengurusan Sisa Berdasarkan maklumat yang diperolehi daripada Jabatan Alam Sekitar, tapak pelupusan sisa pepejal telah dicadangkan di Ladang Tanah Merah (Bahagian A4), Mukim Jimah, Daerah Port Dickson dengan keluasan keseluruhan adalah 251.0 hektar dan seluas 65.0 hektar (160.6 ekar) diperlukan bagi tapak pelupusan dan akan dikendalikan sepenuhnya oleh pihak SWM Sdn. Bhd. Kaedah yang digunakan bagi cadangan tapak pelupusan ini ialah ‘centralize sanitary landfill’ yang moden dan berteknologi di samping berkonsepkan persekitaran. Cadangan tersebut adalah bertujuan menggantikan tapak pelupusan sisa pepejal sedia ada iaitu di Bukit Palong, Lukut dan di Chembong, Rembau yang telah tepu dan menggunakan kaedah ‘open dumping’. Cadangan Pengurusan Sisa Pepejal

Bil. Cadangan

1.

Sisa pepejal yang dihasilkan di Daerah Seremban hendaklah dilupuskan di tapak pelupusan Ladang Tanah Merah, Mukim Jimah, Port Dickson.

2.

Mengintegrasikan kaedah pelupusan ‘Sanitary Landfill’ bagi tapak pelupusan Ladang Tanah Merah, Mukim Jimah, Port Dickson.

3. Menutup tapak pelupusan Bukit Palong, Lukut. Pelan penutupan tapak dicadangkan bagi tapak pelupusan tersebut.

4.

Menyediakan sebuah pusat kitar semula bagi Daerah Seremban di tapak pelupusan Ladang Tanah Merah, Mukim Jimah, Port Dickson.

5. Menyediakan zon penampan iaitu minimum 500 m (tertakluk dengan kajian EIA) dengan pembangunan sekitar.

6.

Meningkatkan kesedaran awam, agensi swasta dan juga badan-badan kerajaan di dalam mengawal dan mengurangkan bahan buangan sisa pepejal.

7.

Menyediakan tong kitar semula dikawasan-kawasan pusat bandar , kawasan rekreasi dan kawasan industri (jumlah dan lokasi peletakan bergantung kepada pihak PBT atau Southern Waste Management

8.

PBT hendaklah memantau aktiviti pungutan sisa pepejal oleh pihak berkenaan agar meliputi kawasan dan mengikut jadual pungutan yang dipersetujui.

Bagi pengurusan sisa-sisa industri, polisi kerajaan semasa akan dikekalkan iaitu semua sisa industri yang terjana (sisa terjadual) harus dilupuskan di Waste Management Centre, Ladang Tanah Merah A3 Division, Bukit Nenas, Port Dickson. Hanya pihak kontraktor yang dilesenkan sahaja layak menjalankan aktiviti pengumpulan, pengangkutan atau memperoleh kembali sisa terjadual di Daerah Seremban. Senarai tersebut boleh didapati di Pejabat Jabatan Alam Sekitar Negeri Sembilan. Cadangan Pengurusan Sisa Terjadual Industri Dan Bengkel Kenderaan

Bil. Cadangan

1.

Sisa terjadual hendaklah dihantar ke stesen pemindahan sedia ada iaitu di Waste Management Centre, Ladang Tanah Merah A3 Division, Bukit Nenas, Daerah Port Dickson.

2. JAS dan PBT hendaklah memantau kaedah pengurusan dan pelupusan sisa terjadual industri

3.

PBT hendaklah memantau kaedah pengurusan dan pelupusan sisa terjadual oleh aktiviti bengkel kenderaan supaya dilupuskan dengan selamat

4.

PBT hendaklah mengawal peletakan bengkel kenderaan melalui pengelompokan aktiviti tersebut bagi kawasan perdagangan khususnya di dalam kawasan perumahan.

5.

Pengusaha premis perlu menyediakan langkah-langkah keselamatan bagi tujuan mengangkut dan penyimpanan sementara sisa terjadual di premis mereka.

6.

Pengurusan aktiviti kuari adalah tertakluk kepada EIA (Penilaian Kesan Alam Sekitar) dan perlu mengambilkira kajian ‘Carrying Capacity’ manakala bagi aktiviti kuari yang tidak tertakluk kepada EIA perlu menyediakan EMP (Pelan Pengurusan Alam Sekitar).

m/s 10-5

PE

ME

LIH

AR

AA

N S

UM

BE

RJA

YA

DA

N P

EN

GU

RU

SAN

A

LAM

SE

KIT

AR

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

KAWALAN KUALITI AIR• Mengadakan pemantauan berterusan kualiti air khususnya bagi

sungai-sungai utama yang dikenalpasti.• Pemantauan kualiti air juga hendaklah merujuk kepada stesen

pemantauan semasa yang dilaksanakan oleh JAS • Pelepasan air sisa hendaklah mematuhi Piawaian A atau

Piawaian B, Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling, 1979 ContohContoh

Sg. Beranang

Sg. Batang Benar Sg. Buan

Sg. Batang Labu

Sg. Jijan

Sg. Pajam Sg. Batang Penar

Sg. Paroi

Sg. Simin Sg. Temiang

Sg. Linggi

Sg. Kepayang

Sg. Kayu Ara

Cadangan Stesen Pemantauan Kualiti Air, Daerah Seremban, 2015

m/s 10-6

PE

ME

LIH

AR

AA

N S

UM

BE

RJA

YA

DA

N P

EN

GU

RU

SAN

A

LAM

SE

KIT

AR

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Pengurusan sisa klinikal juga masih tertakluk kepada polisi semasa. Cadangan Pengurusan Sisa Klinikal

Bil. Cadangan

1. JAS dan PBT perlu memantau kaedah pelupusan sisa klinikal oleh hospital kerajaan dan hospital swasta di Daerah Seremban

2. Pemantauan kaedah pengurusan sisa bagi Hospital Seremban

3. Sisa Klinikal dilupuskan di Pantai Medivest, Bukit Rambai Melaka.

Cadangan Pengurusan Laluan Gas

Bil. Cadangan

1. Menyediakan zon penampan iaitu minimum 10 m dengan pembangunan sekitar.

Pengurusan Sumber Pengurusan sumber perlu diselaraskan dengan pembentukan stuktur atau badan yang lengkap bagi melaksanakan aktiviti pengawasan, penyelenggaraan terutama dari aspek pengekalan Kawasan Sensitif Alam Sekitar. Pengalaman luar negara yang berkesan perlu diambil contoh di dalam menerapkan langkah-langkah pengurusan sumber yang efektif di Daerah Seremban. Sebagai contoh negara Singapura di mana setiap kesan pembangunan terhadap alam sekitar akan dikaji terlebih dahulu sebelum pembangunan tersebut dilaksanakan atau diteruskan. Pendekatan yang dilaksanakan bagi mengawal isu alam sekitar antaranya ialah :- Mengawal Air Larian (Sunface Runoff)

Menyediakan pengasingan infrastruktur pembetungan dan sistem pengurusan sisa pepejal untuk mencegah pencemaran dari sumber;

Industri-industri perlu memastikan pelepasan air hendaklah mematuhi piawaian sebelum dilepaskan ke sistem pembentungan;

Melarang industri-industri yang menggunakan bahan kimia dengan kuantiti yang besar.

Air hujan akan disalurkan ke kolam tadahan dan diguna semula untuk

penyelenggaraan dan sebahagian di proses semula untuk bekalan air.

Mengawal Kualiti Udara

Menghadkan pelepasan sulfur dioksida ke udara, kandungan sulfur

dalam bahan api terpakai oleh sektor industri-industri adalah tidak lebih daripada 1%.

Industri-industri terletak berhampiran kawasan bandar perlu untuk menggunakan bahan api hanya dengan satu kandungan sulfur yang lebih rendah.

Pengharaman pembakaran terbuka bagi menghapuskan bahan-bahan buangan.

Mengawal pelepasan plumbum daripada kenderaan-kenderaan enjin dan petrol menjadi secara progresif dikurangkan daripada 0.84 g / l untuk 0.15 g

Pengurusan Sisa Pepejal

Mengunakan kaedah incenarator dan kaedah ‘landfill’ iaitu terletak di Ulu Pandan, Tuas, Senoko dan Semakau.

Kedudukan lokasinya berjauhan dengan petempatan

Gas yang dihasilkan akan dijadikan alternatif sumber tenaga elektrik.

Penggunaan kaedah untuk jangkamasa panjang.

Justeru itu, pengalaman luar negara perlu diambilkira bagi mengenalpasti keberkesanan kaedah yang dilaksanakan. Ianya bertujuan membantu membentuk perancangan yang efektif di dalam menangani isu alam sekitar di Daerah Seremban terutama di dalam memelihara dan meningkatkan kualiti alam sekitar secara keseluruhannya.

m/s 10-7

PE

ME

LIH

AR

AA

N S

UM

BE

RJA

YA

DA

N P

EN

GU

RU

SAN

A

LAM

SE

KIT

AR

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Pengurusan Kawasan Sensitif Alam Sekitar Daerah Seremban, 2015

Pengurusan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) bagi Daerah Seremban dibahagikan kepada tiga tahap pembangunan iaitu:

KSAS TAHAP 1 (Kawasan Perlindungan Dan Pengekalan Sepenuhnya)

Kawasan ini perlu dipelihara sepenuhnya dan tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan. Perubahan ketara ke atas status asal kawasan-kawasan ini akan memusnahkan kemampuan kawasan tersebut untuk mempertahankan fungsi utamanya. Terdapat empat KSAS yang dicadangkan sebagai KSAS Tahap 1 iaitu: Kawasan Hutan Simpan Kekal a. Semua kawasan hutan simpan kekal (HSK)

dikekalkan dan tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan kecuali pembangunan yang berdasarkan kepada fungsi hutan sebagaimana yang ditetapkan oleh Jabatan Perhutanan Negeri Sembilan dan Akta Perhutanan Negara.

b. Hanya pembangunan tertentu sahaja dibenarkan dengan kelulusan khas pihak yang berkaitan seperti Jabatan Perhutanan Negeri Sembilan, JAS negeri dan badan-badan lain yang berkaitan. Antara jenis aktiviti yang dibenarkan ialah:

• Aktiviti penyelidikan tanpa melibatkan

pembinaan struktur binaan kekal. • Aktiviti-aktiviti mengikut fungsi hutan

sebagaimana yang ditetapkan oleh Jabatan Perhutanan Negeri Sembilan dan tertakluk kepada Akta Perhutanan Negara, 1984.

Setiap aktiviti yang dijalankan di hutan simpan kekal perlu mengemukakan langkah-langkah kawalan dan pengurusan alam sekitar.

c. Pemantauan dan penguatkuasaan berterusan perlu dijalankan oleh pihak yang berkenaan dalam memastikan tiada pencerobohan dan kemusnahan di kawasan Hutan Simpan Kekal.

Warisan Sejarah dan Antikuiti a. Bagi tujuan pemeliharaan dan

pemuliharaan artifak sejarah yang telah dikenalpasti, akta-akta yang berkaitan juga perlu diambilkira antaranya seksyen 58, Akta Perancangan Bandar 1976 (Akta 172) dan Bahagian XII (S101 (C)(iv) Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171).

b. Menguatkuasakan Akta Benda Purba 1976 (Akta 168).

c. Aktiviti menaiktaraf dan pemuliharaan bangunan sejarah yang telah dikenalpasti adalah dibenarkan setelah mendapat kebenaran daripada pihak yang berkaitan tanpa melibatkan perubahan asal fasad bangunan tersebut.

Kawasan Tanah Tinggi dan Bercerun Curam

a. Kawasan mempunyai ketinggian lebih 300m dan kecerunan 35o. Kawasan ini tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan.

Kawasan Tadahan Air

a. Kawasan yang telah diwartakan sebagai

kawasan tadahan air khususnya kawasan tadahan kategori 1 akan dikekal dan tidak dibenarkan sebarang pembangunan. Pembangunan yang berpotensi mencemarkan alam sekitar terutamanya kualiti air, adalah tidak dibenarkan di kawasan berhampiran empangan.

b. Aktiviti-aktiviti menaiktaraf kawasan loji bekalan air dan kawasan empangan seperti empangan Sg. Terip adalah tertakluk kepada kebenaran pihak yang berkaitan dan tidak mencemarkan kualiti alam sekitar.

m/s 10-8

PE

ME

LIH

AR

AA

N S

UM

BE

RJA

YA

DA

N P

EN

GU

RU

SAN

A

LAM

SE

KIT

AR

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Sungai / Lembangan / Badan AIr

Tapak Tercemar / Pelupusan Sisa

Ketinggian > 300 meter Ketinggian 150 – 300 meter

PETUNJUK

Kawasan Banjir

Loji Bekalan Air

Kecerunan > 35 darjah Kecerunan 25 – 35 darjah

1 Kawasan Tadahan Air

Hutan simpan kekal di Daerah Seremban dicadang untuk dipelihara dan dikekalkan.

Hanya pembangunan tertentu sahaja yang dibenarkan iaitu pembangunan yang berasaskan fungsi hutan tersebut dan tertakluk kepada Akta Perhutanan Negara 1984.

Kawasan empangan Jerlang dicadang untuk dipelihara dan dikekalkan.

Pembangunan berhampiran (3 km) dengan kawasan empangan ini perlu merujuk kepada badan berkenaan seperti Jabatan Bekalan Air

Contoh

Bangunan sejarah dan warisan dicadangkan untuk dipelihara dan dikekalkan.

Aktiviti menaiktaraf dan pemuliharaan bangunan sejarah yang dikenalpasti adalah dibenarkan daripada pihak yang berkaitan tanpa melibatkan perubahan asal fasad bangunan tersebut.

Contoh

Kawasan Sensitif Alam Sekitar, TAHAP 1, Daerah Seremban, 2015

m/s 10-9

PE

ME

LIH

AR

AA

N S

UM

BE

RJA

YA

DA

N P

EN

GU

RU

SAN

A

LAM

SE

KIT

AR

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Garis Panduan Perancangan Mengikut Kelas Tanah Kelas Kecerunan Aktiviti Keperluan Perancangan Kelas I < 15 darjah Dibenarkan

sebarang pembangunan di kawasan ini.

Perlu mematuhi sepenuhnya Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Bukit 1997 (JKT) dan Garis Panduan Kawalan Hakisan dan Kelodakan, 1996 (JAS)

Kelas II

Di antara 16 darjah

hingga 25 darjah

Kelas III

Di antara 26 darjah

hingga 35 darjah

Dibenarkan untuk aktiviti

pembangunan

Perlu menjalankan Kajian Penilaian Kesan Alam Sekeliling (EIA). Skop EIA:- Memenuhi kehendak “A Handbook of EIA

Guidelines, 2001 (DOE)”. Kemukakan Laporan Geologi dan Geoteknikal. Kemukakan Laporan Kajian Terrain Mapping. Mencadangkan langkah-langkah tebatan untuk

kestabilan cerun, hakisan dan kelodakan. EIA terperinci sekiranya kawasan mempunyai

kecerunan antara 26-35 darjah merangkumi 50% atau lebih.

Kelas IV

Melebihi 35 darjah Tidak dibenarkan sebarang pembangunan.

Cadangan KSAS Tahap 1 Di Daerah Seremban

TAHAP KSAS KRITERIA TERPILIH

Cadangan KSAS Tahap 1

1 (Perlindungan dan

pengekalan sepenuhnya)

Sumber Sejarah • Dewan Undangan Negeri • Bangunan Perpustakaan N. Sembilan • Muzium Negeri Sembilan • Muzium Diraja Seri Menanti • Kompleks Kraf Budaya Negeri

Hutan Simpan Kekal (HSK) • HSK Galla • HSK Lenggeng • HSK Setul • HSK Angsi • HSK Berembun

Tadahan Air a. Sungai utama • Lembangan Sg. Linggi • Lembangan Sg. Langat b. Empangan • Empangan Terip c. Loji Bekalan Air • Sg. Linggi • Sg. Terip ½ • Pantai • Sg. Ngoi-Ngoi • Sg. Mahang • Broga

Tanah Tinggi Dan Cerun Curam • Ketinggian melebihi 300 meter • Kecerunan melebihi 35 darjah

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2006-2015

m/s 10-10

PE

ME

LIH

AR

AA

N S

UM

BE

RJA

YA

DA

N P

EN

GU

RU

SAN

A

LAM

SE

KIT

AR

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

KSAS TAHAP 2 (Kawasan Pembangunan Terhad Dengan Kawalan)

Kawasan sederhana kritikal. Kawasan ini boleh dibangunkan dengan kawalan dan pengawasan oleh pihak berkaitan bagi mengelak risiko berlakunya bencana. Pembangunan terkawal atau pembangunan yang berteraskan peranan kawasan ini masih boleh mengekal dan mempertahankan integritinya. Terdapat tujuh KSAS yang dicadangkan sebagai KSAS Tahap 2 iaitu:

Kawasan Tanah Tinggi dan Bercerun Curam

a. Kawasan tanah tinggi di antara 150 m - 300 m

b. Kawasan kecerunan 26o- 35o c. Kawasan ini dibenarkan untuk

pembangunan tetapi perlu mengambilkira garis panduan semasa dan syarat-syarat yang dikenakan oleh jabatan-jabatan yang berkaitan dengan pembangunan yang dicadangkan

d. Tertakluk dengan Garis Panduan Pembangunan di Kawasan Tanah Tinggi, Kementerian Sains Teknologi dan Garis Panduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semulajadi Dalam Perancangan Dan Pembangunan Fizikal Mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172), JPBD 15/97

Kawasan Pertanian Makanan

a. Kawasan-kawasan ini hanya boleh dibangunkan bagi tujuan pertanian sumber makan, penternakan dan perikanan akuakultur dengan pengawasan dan kawalan oleh Jabatan Pertanian dan pihak lain yang barkaitan

b. Menggalakkan aktiviti pertanian dan penternakan moden tanpa menjejaskan kualiti alam sekitar.

c. Pengurangan guna tanah pertanian untuk tujuan pembangunan lain seperti perumahan dan aktiviti komersil perlu dikawal supaya tidak berlaku pengurangan tanah pertanian.

Tanah Tercemar dan Tapak Pelupusan Sisa

a. Pembangunan semula di tanah tercemar disebabkan guna tanah sebelumnya dan mengandungi bahan pencemar berpotensi yang mana kandungannya membahayakan kehidupan dan alam sekitar adalah tidak digalakkan.

b. Pembangunan semula di atas bekas tapak pelupusan sisa pepejal yang telah ditutup tidak digalakkan. Walau bagaimanapun ianya boleh dilaksanakan dengan sokongan kajian-kajian kejuruteraan seperti kajian geoteknik, kajian geologi dan sebagainya.

c. Menyediakan Pelan Penutupan Tapak (Enviromental Closure Plan) bagi membaik pulih kawasan tersebut dan mengelakkan berlakunya bencana.

d. Antara langkah-langkah yang perlu diambil sebelum pelan penutupan tapak disediakan ialah: - Menutup lapisan atas bagi

permukaan tapak pelupusan dengan lapisan tanah liat dan bahan saliran ‘geotextile’ bagi mengelakkan air hujan memasuki kawasan sisa yang telah ditimbus.

- Memantau dari semasa ke semasa kehadiran gas di dalam tapak pelupusan. Gas-gas yang terhasil hendaklah disedut keluar dengan menggunakan peralatan yang sesuai. Papan tanda keselamatan hendaklah disediakan.

- Menutup permukaan lapisan tanah liat dengan tanah yang sesuai untuk tujuan lanskap atau tanaman litupan bumi.

- Menyediakan sistem perparitan di sekeliling tapak pelupusan yang telah ditimbus bagi mengalirkan air larian permukaan yang tidak dapat menyerap ke bumi.

- Menutup kawasan tapak pelupusan daripada dicerobohi oleh orang luar dan menyediakan papan tanda keselamatan pada tapak (cell) yang telah ditutup sepenuhnya.

m/s 10-11

PE

ME

LIH

AR

AA

N S

UM

BE

RJA

YA

DA

N P

EN

GU

RU

SAN

A

LAM

SE

KIT

AR

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

e. Menjalankan Kajian Penilaian Kesan Alam

Sekitar (EIA) ke atas tapak pelupusan yang telah ditutup dan tapak pelupusan baru yang dicadangkan.

f. Zon penampan yang dicadangkan ialah di dalam lingkungan jarak 500 meter. Walau bagaimanapun ianya tertakluk kepada kajian EIA.

g. Kajian semula dicadangkan bagi tapak pelupusan yang telah ditutup melebihi 10 atau 15 tahun untuk menentukan kesesuaian pembangunan bagi kawasan tersebut.

Badan Air, Tanah Lembap Dan Bekas Lombong

a. Garis panduan ini dikhususkan kepada dataran banjir yang telah dikenal pasti oleh Jabatan Pengairan dan Saliran Daerah Seremban.

b. Sistem perparitan yang lebih terancang perlu disediakan mengikut keperluan dan spesifikasi Manual Saliran Mesra Alam Malaysia, JPS, 2000

c. Pembangunan di kawasan rizab sungai yang berhampiran dengan kawasan banjir perlu mendapat kebenaran oleh JPS Daerah Seremban serta mematuhi Garis Panduan Pengurusan Rizab Sungai (JPS) 1995.

Cadangan KSAS Tahap 2 Di Daerah Seremban

Tahap KSAS Kriteria Terpilih

Cadangan KSAS Tahap 2

1

(Pembangunan terhad dengan

kawalan)

Tanah Tinggi Dan Cerun Curam • Ketinggian di antara 150 – 300 meter • Kecerunan di antara 12– 35 darjah Tapak Pelupusan Sampah a. Bekas Tapak Pelupusan Sampah • Tapak pelupusan Sikamat • Tapak pelupusan haram Kuala Sawah • Tapak pelupusan haram Senawang 1 • Tapak pelupusan haram Seremban Jaya • Tapak pelupusan haram Ldg. Kombok Estate, Sg. Gadut • Tapak pelupusan haram Sg. Gadut • Tapak pelupusan Pajam

Dataran Banjir a. Kawasan Banjir • Kg. Btg Benar • Kg. Gebok • Kg. Baru Nilai • Kg. Jijan Hilir • Kg. Jijan • Kg. Ulu Mantin • Kg. Daching • Kg. Sg. Jai • Kg. Jelatok

• Kg. Mandum • Kg. Pantai • Kg. Jeriang • Kg. Labu Kg. Masjid • Kg. Dato Md Said • Kg. Baru Rahang • Kg. Batu 2 Mantau • Kg. Mambau

• Kg. Ulu Belangkan • Kg. Bemban • Kg. Kuala Sawah • Kg. Solok • Kg. Sega • Pekan Rantau • Kg. Baru Pasir Mas • Kg. Siliau

Kawasan Pertanian Makanan a. Pertanian • Sayuran dan buah-buahan yang diusahakan secara komersial b. Haiwan Ternakan • Haiwan ternakan yang diusahakan secara komersial seperti ayam, lembu dan kambing c. Ternakan Akuakultur • Ternakan akuakultur bagi tujuan komersial seperti ikan dalam sangkar, kolam dan

ternakan kupang

KSAS TAHAP 3 (Di Luar Kategori KSAS) Kawasan yang berada diluar kawasan kategori KSAS dan sesuai untuk semua jenis pembangunan. Walau bagaimanapun ianya masih tertakluk dengan peraturan-peraturan kawalan pencemaran alam sekitar. Ini bertujuan bagi memastikan pembangunan yang dijalankan tidak memberi kesan negatif kepada kualiti persekitaran.

m/s 10-12

PE

ME

LIH

AR

AA

N S

UM

BE

RJA

YA

DA

N P

EN

GU

RU

SAN

A

LAM

SE

KIT

AR

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

Kawasan Sensitif Alam Sekitar, Daerah Seremban, 2015

m/s 10-13

PE

ME

LIH

AR

AA

N S

UM

BE

RJA

YA

DA

N P

EN

GU

RU

SAN

A

LAM

SE

KIT

AR

DA

ER

AH

SE

RE

MB

AN

, 20

15

2 0 1 5

rancangan tempatan daerah seremban 2015

Documents