rancangan tempatan daerah manjung (pengubahan) 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

i

ISI KANDUNGAN

SENARAI ISI KANDUNGAN Isi Kandungan Muka Surat

1.0 PENDAHULUAN 1

1.1 Keperluan dan Tujuan Rancangan Tempatan 1

2.0 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG 2

2.1 Kawasan Pentadbiran dan Lokasi Kawasan Rancangan Tempatan 2 2.2 Pembahagian Blok Perancangan (BP) 2 2.3 Guna Tanah Semasa (2010) 2 2.4 Guna Tanah Komited 5

3.0 DASAR-DASAR STRATEGI RANCANGAN STRUKTUR NEGERI PERAK 7

3.1 Strategi Pembangunan Negeri Perak 7 3.2 Strategi Pembangunan Zon Perancangan Metropolitan

Lembah Kinta dalam Konteks RSN Perak 2020 7 3.3 Hierarki Pusat Petempatan 7

4.0 MATLAMAT DAN OBJEKTIF PEMBANGUNAN 9

4.1 Matlamat Pembangunan Daerah Manjung 9 4.2 Objektif Pembangunan Daerah Manjung 9

5.0 STRATEGI DAN KONSEP PEMBANGUNAN 10

5.1 Rumusan Isu Strategik 10 5.2 Strategi Pembangunan Daerah Manjung 11 5.3 Konsep Pembangunan 15

6.0 PETA CADANGAN 18

6.1 Peta Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 18 6.2 Peta Cadangan Blok Perancangan 1 (Sitiawan) 20 6.3 Peta Cadangan Blok Perancangan 2 (Lumut) 22 6.4 Peta Cadangan Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu) 24 6.5 Peta Cadangan Blok Perancangan 4 (Beruas) 26 6.6 Peta Cadangan Blok Perancangan 5 (Lekir) 28 6.7 Peta Cadangan Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar) 30 6.8 Peta Cadangan Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung) 32

6.9 Peta Cadangan Blok Perancangan 8 (Pangkor) 18

7.0 CADANGAN PENYEDIAAN RANCANGAN KAWASAN KHAS 20

8.0 KELAS KEGUNAAN TANAH 37

8.1 Blok Perancangan 1 : Sitiawan 37 8.2 Blok Perancangan 2 : Lumut 41 8.3 Blok Perancangan 3 : Pengkalan Baharu 46 8.4 Blok Perancangan 4 : Beruas 51 8.5 Blok Perancangan 5 : Lekir 54 8.6 Blok Perancangan 6 : Sitiawan-Ayer Tawar 58 8.7 Blok Perancangan 7 : Lumut-Seri Manjung 74 8.8 Blok Perancangan 8 : Pangkor 85

SENARAI JADUAL

Isi Kandungan Muka Surat

Jadual 2.1 Rancangan Tempatan Sedia Ada di Daerah Manjung 2 Jadual 2.2 Blok Perancangan Rancangan Tempatan Daerah Manjung 2 Jadual 2.3 Guna Tanah Semasa Daerah Manjung 2 Jadual 2.4 Guna Tanah Komited Daerah Manjung 5 Jadual 3.1 Sasaran Hierarki Petempatan Daerah Manjung 7 Jadual 6.1 Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 18 Jadual 6.2 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 1 (Sitiawan) 20 Jadual 6.3 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 2 (Lumut) 22 Jadual 6.4 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu) 24 Jadual 6.5 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 4 (Beruas) 26 Jadual 6.6 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 5 (Lekir) 28 Jadual 6.7 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar) 30 Jadual 6.8 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung) 32 Jadual 6.9 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 8 (Pangkor) 34

SENARAI RAJAH

Rajah 2.1 Blok-blok Perancangan 3 Rajah 2.2 Guna Tanah Semasa Daerah Manjung 4 Rajah 2.3 Guna Tanah Komited Daerah Manjung 6 Rajah 3.1 Hierarki Petempatan Daerah Manjung 8 Rajah 5.1 Strategi Pembangunan Daerah Manjung 12 Rajah 5.2 Konsep Perancangan Fizikal Daerah Manjung 16 Rajah 5.3 Konsep Pembangunan Daerah Manjung 17 Rajah 6.1 Peta Cadangan Daerah Manjung (2020) 19

http://www.pdfcomplete.com/cms/hppl/tabid/108/Default.aspx?r=q8b3uige22


ii

Rajah 6.2 Peta Cadangan Blok Perancangan 1 (Sitiawan) 21 Rajah 6.3 Peta Cadangan Blok Perancangan 2 (Lumut) 23 Rajah 6.4 Peta Cadangan Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu) 25 Rajah 6.5 Peta Cadangan Blok Perancangan 4 (Beruas) 27 Rajah 6.6 Peta Cadangan Blok Perancangan 5 (Lekir) 29 Rajah 6.7 Peta Cadangan Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar) 31 Rajah 6.8 Peta Cadangan Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung) 33 Rajah 6.9 Peta Cadangan Blok Perancangan 8 (Pangkor) 35



1

1.0 PENDAHULUAN

1.1 KEPERLUAN DAN TUJUAN RANCANGAN TEMPATAN

Penyediaan Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan) 2020 disediakan selaras dengan peruntukan Akta 172 di bawah seksyen 16(1) oleh Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT); yang membolehkan PBPT pada bila-bila masa membuat cadangan untuk pengubahan, pembatalan atau penggantian suatu Rancangan Tempatan. RTD adalah merupakan peta cadangan dan pernyataan bertulis yang menerangkan dengan lebih terperinci segala cadangan-cadangan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) untuk pemajuan dan penggunaan tanah. Selain keperluan perundangan, penyediaan RT Daerah Manjung (Pengubahan) ini disokong dengan justifikasi seperti berikut:

i. 1 PBT 1 dokumen perancangan

• Pihak Berkuasa Negeri telah bersetuju dan meluluskan syor untuk mewartakan

keseluruhan Daerah Manjung sebagai sebuah kawasan PBT; dan sehingga kini proses tersebut berada di peringkat akhir.

• Majlis Perbandaran Manjung (MPM) dan Pengarah Perancangan Bandar Dan

Desa Perak Darul Ridzuan selaku PBPT memerlukan hanya satu dokumen rujukan perancangan yang komprehensif untuk memudahcara dan mengawal pembangunan Daerah Manjung dengan lebih berkesan.

• Dengan adanya RTD Manjung (Pengubahan) yang telah diselaraskan ini, ianya

akan dapat membantu meningkatkan kualiti perkhidmatan PBT kepada orang awam dalam aspek kawalan perancangan dan galakkan pembangunan di Daerah Manjung.

ii. Penyelarasan semula 4 buah Rancangan Tempatan (RT) sedia ada

• Untuk menyelaraskan semula kesemua empat (4) buah RT yang sedia ada dan

telah diwartakan di Daerah Manjung [RT Daerah Manjung 2015, RT Sitiawan - Ayer Tawar (Pengubahan) 2015, RT Lumut - Seri Manjung (Pengubahan) 2015 dan RT Pangkor 2010].

• Ini melibatkan penamaan semula dan penyusunan semula Blok Perancangan (BP) serta Blok Perancangan Kecil (BPK).

iii. Kesesuaian pembangunan (antara cadangan pemajuan guna tanah terkini dengan

Zon Guna Tanah yang telah diwartakan di dalam RT) • Untuk mengkaji kesesuaian guna tanah Daerah Manjung kerana terdapatnya

cadangan-cadangan pembangunan semasa yang bercanggah dengan RT yang telah diwartakan.

• Fokus utama adalah menilai semula perletakan industri sedia ada, cadangan industri semasa dan zon industri yang telah dicadangkan di dalam RSN Perak dan RT (sedia ada).

iv. Potensi dan cabaran pembangunan masa hadapan

• Mengenalpasti potensi pembangunan (kekuatan & peluang) semasa dan masa hadapan di Daerah Manjung yang boleh dimanfaatkan bagi memenuhi keperluan para pelabur tempatan dan luar negara.

• Mengenalpasti cabaran pembangunan (kelemahan & kekurangan) yang boleh menjejaskan kemasukan pelabur dan juga kepesatan pembangunan di Daerah Manjung masa kini.

v. Penterjemahan dasar-dasar RSN Perak

• Untuk memastikan 13 Dasar Perancangan Strategik Negeri Perak (DPSN) yang

telah digariskan di dalam RSN dapat diterjemah dan dilaksanakan di peringkat daerah demi kemajuan ekonomi dan kemakmuran penduduk Manjung di masa akan datang.

• Dasar dan strategi pembangunan yang telah dikenalpasti untuk Zon Perancangan Metropolitan Lembah Kinta khususnya yang melibatkan Daerah Manjung.

vi. Menerapkan dasar-dasar semasa Kerajaan Negeri / Persekutuan ke dalam RT

(Pengubahan)

• Antara dasar-dasar dan visi semasa di peringkat nasional dan negeri ialah : Rancangan Fizikal Negara (RFN). Visi Perak Amanjaya.

• Pembangunan Ekonomi Mengikut Koridor Wilayah (corridor economy region).

vii. Kemaskini dan penyelarasan data-data RT dalam bentuk digital bagi keseluruhan

daerah

• Sebagai contoh penyimpanan dan penyampaian data perancangan dalam bentuk GIS, Map-Info, Google, Autocad dll.



2

2.0 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG

2.1 KAWASAN PENTADBIRAN DAN LOKASI KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN

Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan Guna Tanah) meliputi kawasan keseluruhan Darerah Manjung iaitu seluas 116,800 hektar di dalam Negeri Perak. Daerah Manjung merupakan daerah ke 7 terbesar selepas Daerah Hulu Perak, Batang Padang, Kuala Kangsar, Kinta, Hilir Perak, Larut Matang dan Perak Tengah. Daerah Manjung bersempadan dengan Daerah Larut Matang dan Kuala Kangsar di sebelah utara, Daerah Perak Tengah di sebelah timur, Daerah Hilir Perak di sebelah selatan dan Selat Melaka di sebelah barat. Daerah Manjung mengandungi 5 buah mukim iaitu Mukim Pengkalan Baharu, Beruas, Lumut, Sitiawan dan Lekir. Sebahagian Daerah Manjung berada di bawah pentadbiran Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) iaitu Majlis Perbandaran Manjung.

Terdapat 4 Rancangan Tempatan (RT) sedia ada yang telah dilaksanakan bagi Daerah Manjung iaitu (Rujuk Jadual 2.1) :

Jadual 2.1 : Rancangan Tempatan Sedia Ada di Daerah Manjung.

DOKUMEN RANCANGAN TEMPATAN (RT)

TEMPOH TAHUN PERANCANGAN

(SEBELUM PENGUBAHAN)

TARIKH RT DIWARTAKAN

NO. WARTA

KAWASAN RT YANG DILIPUTI

RT DAERAH MANJUNG 2015

2002 - 2015 10 Apr. 2008 No. 490 Keseluruhan Daerah Manjung (86,314.00 hektar)

RT LUMUT - SERI MANJUNG 2015 (Pengubahan)

1997 - 2010 10 Apr. 2008 No. 485 8,406.97 hektar

RT SITIAWAN - AYER TAWAR 2015 (Pengubahan)

1998 - 2010 10 Apr. 2008 No. 484 12,639.10 hektar

RT PULAU PANGKOR

1999 - 2010 14 Feb. 2002 No. 76 2,200.00 hektar

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

2.2 PEMBAHAGIAN BLOK PERANCANGAN (BP)

Rancangan Tempatan Daerah Manjung dibahagikan kepada 8 Blok Perancangan (BP). Penentuan BP ini adalah berdasarkan kepada sempadan RT-RT sedia ada iaitu RT Lumut-Seri Manjung (1 BP), RT Sitiawan-Ayer Tawar (1 BP), RTD Daerah Manjung (pengekalan 5 BP sedia ada) dan RT Pangkor (Rujuk Jadual 2.2 dan Rajah 2.1).

Jadual 2.2 : Blok Perancangan Rancangan Tempatan Daerah Manjung Blok

Perancangan Nama Pusat Petempatan

1 SITIAWAN Kg. Raja Hitam, Kg. Merbau dan Kg. Banjar

2 LUMUT Damar Laut dan Kg. Baharu 3 PENGKALAN BARU Pantai Remis, Changkat Keruing, Segari,

Kg. Pengkalan Baharu dan Kg. Sungai Batu

4 BERUAS Beruas 5 LEKIR Kg. Kayan dan Batu 10 Lekir 6 SITIAWAN-AYER TAWAR Sitiawan, Ayer Tawar dan Batu 8 Lekir 7 LUMUT-SERI MANJUNG Lumut dan Seri Manjung 8 PANGKOR Pangkor

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020 Dalam penyediaan RTD Manjung (pengubahan guna tanah) ini beberapa kawasan di dalam RT-RT sebelum ini telah diselaraskan semula seperti Gugusan Pulau Sembilan telah diletakkan dalam BP Pangkor.

2.3 GUNA TANAH SEMASA (2010)

Keluasan keseluruhan Daerah Manjung adalah 112,906.23 hektar. Guna tanah utama semasa (2007) terdiri daripada Pertanian, Hutan, Badan Air dan Pengangkutan (Rujuk Jadual 2.3 dan Rajah 2.2).

Jadual 2.3 : Guna Tanah Semasa Daerah Manjung

Guna Tanah Keluasan (Hektar) Peratus Kediaman 3,380.79 2.99 Perniagaan dan Perkhidmatan 750.98 0.67 Industri 1,008.65 0.89 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 1,539.98 1.36 Tanah Lapang dan Rekreasi 385.03 0.34 Tanah Kosong 792.20 0.70 Pertanian 73,155.89 64.79 Penternakan dan Akuakultur 1,520.67 1.35 Pengangkutan 4,223.00 3.74 Infrastruktur dan Utiliti 602.65 0.53 Hutan 17,016.28 15.07 Badan Air 4,555.55 4.03 Pantai 3,974.56 3.52 Jumlah Keseluruhan 112,906.23 100.00




3



4



5

2.4 GUNA TANAH KOMITED

Secara umumnya guna tanah komited di Daerah Manjung terdiri daripada Kediaman, Pembangunan Bercampur, Perniagaan, Pelancongan, Industri dan Tapak Pelupusan Sampah. Jadual 2.4 dan Rajah 2.3 menunjukkan guna tanah komited di Daerah Manjung. Jadual 2.4 : Guna Tanah Komited Daerah Manjung. Guna Tanah Jumlah Peratus Kediaman 1,944.68 35.82 Pembangunan Bercampur 703.92 12.96 Perniagaan dan Perkhidmatan 237.90 4.38 Pelancongan 678.21 12.49 Industri 1,801.35 33.18 Tapak Pelupusan Sampah 63.61 1.17 Jumlah Keseluruhan 5,429.67 100.00




6



7

3.0 DASAR-DASAR STRATEGI RANCANGAN STRUKTUR NEGERI PERAK

3.1 STRATEGI PEMBANGUNAN NEGERI PERAK Strategi Pembangunan Seimbang dan Bersepadu (SPSB) merupakan asas penting di dalam penyediaan RSN Perak 2020. Oleh itu, proses penyediaan RT Daerah Manjung (Pengubahan) 2020 ini memastikan penentuan matlamat pembangunan daerah adalah selaras dan mendokong matlamat pembangunan negeri perak iaitu “Menjadikan Negeri Perak K-State Yang Maju dan Makmur Melalui Pembangunan ICT, Sumberjaya Asli, Modal Insan, Ekonomi, Infrastruktur, Kecemerlangan Urus Tadbir dan Pengekalan Kesejahtaeraan Alam Sekitar” Kerajaan negeri telah menggunapakai dua strategi utama dalam pembangunan negeri iaitu Strategi Pembangunan Lestari Negeri Perak dan Strategi Pembangunan Seimbang dan Bersepadu (SPSB). Strategi Pembangunan Lestari Negeri Perak merupakan pendekatan strategi bukan reruang yang menggariskan pembangunan secara lestari untuk diterapkan di setiap peringkat perancangan dan pembangunan negeri. SPSB pula merupakan pendekatan strategi reruang yang bertujuan untuk menggalakkan pertumbuhan ekonomi dan pembangunan reruang negeri secara seimbang dan bersepadu melalui gabungan kekuatan, potensi dan kedapatan sumberjaya tempatan di semua daerah. Rangka kerja perancangan dan pembangunan negeri telah digubal dari perspektif makro dengan membahagikan Negeri Perak kepada empat zon perancangan iaitu : i. Zon Perancangan Metropolitan Lembah Kinta; ii. Zon Perancangan Lembah Bernam; iii. Zon Perancangan Kerian, Larut Matang dan Selama; iv. Zon Perancangan Hulu Perak; Dalam konteks negeri, Daerah Manjung termasuk dalam Zon Perancangan Metropolitan Lembah Kinta yang merupakan kawasan tumpuan utama pembangunan bagi kawasan tengah perak terutamanya pembangunan perumahan, perbandaran, perindustrian, institusi, infrastruktur dan utiliti, dan pelancongan.

3.2 STRATEGI PEMBANGUNAN ZON PERANCANGAN METROPOLITAN LEMBAH KINTA DALAM KONTEKS RSN PERAK 2020

RSN Perak 2020 telah menggariskan beberapa fokus dan tema pembangunan bagi Zon Perancangan Metropolitan Lembah Kinta iaitu :

i. Ipoh-Seri Iskandar-Lumut-Manjung sebagai Koridor Pertumbuhan Utama Negeri

yang dibangun berkonsepkan ”Koridor Bistari”.

ii. Kuala Kangsar sebagai Bandar DiRaja dan Kebudayaan.

iii. Industri pelancongan berkonsepkan eko, agro, warisan sejarah, maritim dan komersial.

iv. Penyumbang utama sumber makanan negeri. v. Lumut-Damar Laut-Segari sebagai “Silver Coast” (Pusat Pelancongan

Antarabangsa). vi. Pangkor sebagai Pusat Pelancongan Antarabangsa dan Gugusan Pulau

Sembilan sebagai Taman Laut Negeri. vii. Lumut sebagai Bandar Pelabuhan dan Kawasan Bebas Cukai. viii. Sebagai pusat kecemerlangan pendidikan dan sumber manusia (Segi Tiga

Bandar Mesra Ilmu). ix. Desa Perlombongan Bijih Timah di Tg. Tualang sebagai tarikan pelancongan x. Tumpuan kepada pembangunan industri berat dan sederhana yang disokong

oleh industri hiliran (IKS).

3.3 HIERARKI PUSAT PETEMPATAN

Hierarki pusat-pusat petempatan di Daerah Manjung adalah berdasarkan kepada prospek dan fungsi sesuatu bandar dan pusat-pusat petempatan yang terlibat. Penyusunan hierarki adalah berdasarkan cadangan Rancangan Struktur Negeri Perak iaitu seperti berikut (Rujuk Jadual 3.1 dan Rajah 3.1) :- Jadual 3.1 : Sasaran Hierarki Petempatan Daerah Manjung.

Hierarki Petempatan Sedia Ada Cadangan PUSAT SEPARA WILAYAH NEGERI (PSWN) Lumut-Seri Manjung-Sitiawan PUSAT PETEMPATAN UTAMA (PPU) Ayer Tawar

Beruas Pangkor

Pantai Remis

Bandar Baru Segari

PUSAT PETEMPATAN KECIL (PPK) Batu 8 Lekir Changkat Keruing

Damar Laut Kg. Baharu Kg. Kayan

Kg. Pengkalan Baharu Kg. Raja Hitam

Segari

Kg. Teluk Dalam

PUSAT PERTUMBUHAN DESA (PPD) Kg. Banjar Kg. Jering

Kg. Merbau Kg. Sungai Batu

Batu 10 Lekir

Sumber : Rancangan Struktur Negeri Perak 2020 dan Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020.



8



9

4.0 MATLAMAT DAN OBJEKTIF PEMBANGUNAN

4.1 MATLAMAT PEMBANGUNAN DAERAH MANJUNG

Sejajar dengan peruntukkan perundangan (Akta 172) dan beberapa keperluan lain (sepertimana yang telah dinyatakan dalam Para 1.2), maka matlamat kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan Guna Tanah) ini adalah :

“UNTUK MENYEDIAKAN DOKUMEN RANCANGAN TEMPATAN YANG KOMPREHENSIF DAN TERKINI BAGI KESELURUHAN DAERAH MANJUNG YANG MENGANDUNGI PETA CADANGAN BERUPA RANGKAKERJA PEMBANGUNAN DAN GARIS PANDUAN KAWALAN PERANCANGAN SEBAGAI RUJUKAN DAN PANDUAN PBPT DAN ORANG AWAM (sehingga tahun 2020)”.

4.2 OBJEKTIF DAN HALATUJU PEMBANGUNAN DAERAH MANJUNG

Selari dengan matlamat di atas, kajian ini secara prinsipnya adalah untuk mencapai 7 objektif seperti berikut :

i. Untuk menilai sejauhmanakah pencapaian dan kesesuaian visi, misi,

matlamat, objektif dan strategi pembangunan Daerah Manjung yang telah digariskan di dalam empat (4) buah RT yang terdahulu.

ii. Untuk mengkaji dan menilai sejauhmanakah kesesuaian cadaangan zon gunatanah (landuse zoning) di dalam empat (4) buah RT yang telah diwartakan. Penilaian ini juga akan merujuk kepada semua permohonan pembangunan gunatanah (terutama projek berimpak tinggi) yang diterima oleh PBPT (MPM & JPBD Perak) untuk pertimbangan kelulusan Kebenaran Merancang (KM).

iii. Untuk merumuskan kekuatan, kekurangan, peluang dan cabaran (S.W.O.T)

Daerah Manjung khususnya dalam konteks pembangunan fizikal dan sosioekonomi dan alam sekitar masakini bagi mewujudkan pembangunan mampan.

iv. Berdasarkan kepada isu, potensi dan cabaran pembangunan yang telah

dikenalpasti, kajian ini akan merumuskan konsep, tema dan strategi pembangunan yang sesuai bagi menjana Rancangan Tempatan Daerah Manjung yang berdaya-laksana. untuk diterjemahkan ke dalam bentuk Pelan Strategik Pembangunan Daerah Manjung 2020 (PSPDM 2020).

v. Membantu PBPT dan Kerajaan Negeri untuk menyediakan garispanduan

kawalan perancangan (Pelan Pengezonan Gunatanah Daerah) dan rangka kerja pembangunan Daerah Manjung yang komprehensif iaitu berdasarkan RTD Manjung 2020 dengan lebih jelas, realistik, fokus dan boleh dipantau.

vi. Membantu agensi kerajaan, sektor swasta, pelabur dan juga kepimpinan

kawasan untuk bersama-sama merancang dan melaksanakan projek-projek pembangunan yang berdaya-laksana (terutama projek berimpak tinggi) ke

arah memantapkan pertumbuhan sosioekonomi serta peningkatan taraf hidup rakyat dan kebajikan penduduk Daerah Manjung di masa akan datang.

vii. Membantu PBPT menyelesaikan masalah setempat dan pengurusan projek

dalam Blok Perancangan Kecil (BPK) yang baru melalui penyediaan Rancangan Kawasan Khas (RKK) di masa akan datang ke arah memantapkan tadbirurus perancangan Daerah Manjung (sehingga tahun 2020).



10

5.0 STRATEGI DAN KONSEP PEMBANGUNAN

5.1 RUMUSAN ISU STRATEGIK i. Beberapa cadangan pembangunan yang tidak selari dengan zon gunatanah

Rancangan Tempatan (RT) sedia ada telah menimbulkan pelbagai reaksi orang awam terhadap kredibiliti Pihak Berkuasa Tempatan.

ii. Penyediaan infrastruktur asas dan sokongan di kawasan yang telah dikenalpasti sebagai kawasan perindustrian masih tidak mencukupi dan tidak dapat memenuhi keperluan pelabur (mismatch).

iii. Penerokaan tanah kerajaan secara haram untuk perusahaan ternakan udang dan akuakultur terutamanya di lembangan Sg. Dinding dan kawasan paya bakau. Selain itu, perusahaan ini juga telah menyumbang kepada pencemaran air sungai (akibat daripada pelepasan sisa buangan yang tidak dirawat dengan sempurna).

iv. Kurangnya penyediaan unit-unit rumah kos rendah di kawasan perbandaran akibat daripada kurang penglibatan sektor swasta ekoran daripada kos pembinaan yang semakin meningkat.

v. Keperluan tanah industri untuk memenuhi permintaan usahawan kecil dan sederhana pada masa hadapan tidak boleh diabaikan.

vi. Kekurangan tanah pertanian untuk tujuan pengeluaran tanaman makanan (sebagai jaminan keselamatan makanan) disebabkan keutamaan diberikan kepada tanaman kelapa sawit.

vii. Kewujudan pekerja asing menjejaskan pendapatan penduduk tempatan terutamanya dalam industri perikanan.

viii. Pembangunan tanah yang tidak memenuhi piawaian perancangan - fenomena pecah tanah secara haram (pembangunan tanah tanpa kelulusan).

ix. Aktiviti kuari yang menjadi halangan kepada pembangunan terutamanya pembangunan perumahan.

x. Isu petempatan-petempatan sedia ada di Pangkor yang membabitkan petempatan setinggan (kawasan Teluk Kechil & Teluk Gedung) dan perkampungan nelayan yang tidak terancang perlu ditangani segera.

xi. Aktiviti pemeliharaan burung yang tidak terkawal di kawasan bandar telah menyebabkan kacau-ganggu kepada masyarakat setempat serta menjejaskan imej bandar.

xii. Fenomena pembiakan dan gangguan lalat yang sukar dikawal akibat daripada pertambahan aktiviti penternakan ayam di Daerah Manjung.

xiii. Perletakan tapak pelupusan sisa pepejal @ sampah sarap yang tidak lagi sesuai mampu mengundang kepada masalah kesihatan dan pencemaran alam sekitar.

xiv. Tiada pengawasan daripada pihak berkuasa menyebabkan aktiviti perniagaan yang tidak berlesen (di Pulau Pangkor) sukar dikawal.

xv. Banjir kilat di kawasan bandar akibat daripada sistem perparitan yang tidak seiring dengan kepesatan pembangunan.

xvi. Pembangunan tanah (skim perumahan) yang bersaiz kecil menyumbang kepada kekurangan rizab kemudahan awam dan juga masalah pengurusan (pihak PBT). Antaranya ialah seperti kekurangan kemudahan tanah perkuburan, dewan serbaguna dan beberapa prasarana sokongan lain.

xvii. Kekurangan infrastruktur jalan raya yang menghubungkan kawasan-kawasan terpencil dengan pusat pertumbuhan sedia ada; termasuk ketiadaan jalan masuk yang sah telah menghalang pembangunan beberapa kawasan/tanah Rezab Melayu di Daerah Manjung.

xviii. Sistem pengangkutan awam semasa (termasuk prasarana sokongan) yang tidak komprehensif dan efisien telah menjejaskan reputasi Daerah Manjung sebagai salah sebuah destinasi pelancongan utama. Malah, fenomena ini juga telah menyulitkan para pengguna terutama yang tinggal di kawasan luar bandar seperti Lekir, Beruas Pantai Remis, Ulu Kayan dan Ayer Tawar.

xix. Kekurangan kemudahan awam dan infrastruktur di Pulau Pangkor.

xx. Ketiadaan pusat depo lori yang terancang telah menyebabkan pemandu-pemandu meletakkan lori di kawasan perumahan dan di tepi-tepi jalan.

xxi. Rangkaian jalur lebar yang tidak mencukupi di Daerah Manjung merupakan antara faktor yang menyebabkan kurang pendedahan IT kepada penduduk tempatan khususnya di kawasan luar bandar.

xxii. Ketiadaan sekolah berasrama penuh dan institusi pengajian tinggi awam dan swasta sebagai salah satu pemangkin pembangunan di Daerah Manjung.

xxiii. Ciri-ciri keselamatan di kawasan perbandaran masih belum mendapat perhatian yang serius terutamanya di peringkat pengeluaran lesen perniagaan (pusat-pusat hiburan) dan penyediaan pondok polis di kawasan pembangunan baru.



11

5.2 STRATEGI PEMBANGUNAN DAERAH MANJUNG

(Rujuk Rajah 5.1)

5.2.1 Strategi Pembangunan Ekonomi SPE 1 : MEMPELBAGAI DAN MENINGKATKAN SUMBER PENDAPATAN DAN MENUKAR CORAK HIDUP PENDUDUK SETEMPAT KE TAHAP YANG LEBIH BAIK Langkah-langkah perlaksanaan : i. Membangunkan Port City di kawasan persisiran pantai bermula dari

Kampung Pasir Panjang hingga ke Batu 8 Lekir. Pembangunan Port City ini bukan sahaja membuka peluang-peluang pekerjaan baru malah juga akan menjadi pemangkin pembangunan khususnya di kawasan selatan Daerah Manjung.

ii. Membina Lebuhraya BASeL yang menyambungkan Lebuhraya BASe di Bagan Datoh dengan Lebuhraya SILEX. Pembinaan Lebuhraya BASeL ini akan menjadi pemangkin pembangunan ke kawasan-kawasan di bahagian selatan Daerah Manjung khususnya Batu 7 Lekir hingga ke Kayan.

iii. Membangunkan kawasan perindustrian berasaskan maritim dan

bioteknologi di kawasan Tanjung Hantu, Tanjung Batu dan Teluk Mengkudu.

iv. Mewujudkan kawasan perindustrian kecil dan sederhana di Sungai

Wangi dan Pantai Remis.

SPE 2 : MENGGALAKKAN KEMASUKAN PELABURAN LUAR TEMPATAN DAN ANTARABANGSA Langkah-langkah perlaksanaan : i. Mewujudkan Zon Ekonomi Eksklusif Manjung (ZEEM) – “Perak Silver

Coast” di sepanjang kawasan persisiran pantai dan juga kawasan persisiran Sungai Dinding sehingga ke Jambatan Tuanku Permaisuri Bainun.

ii. Membangunkan rangkaian sistem perhubungan daerah yang komprehensif dengan cadangan pelabuhan baru, lapangan terbang, hub terminal pengangkutan dan lebuhraya-lebuhraya baru.

SPE 3 : DAERAH MANJUNG SEBAGAI DESTINASI PELANCONGAN YANG UNGGUL DAN MENJADIKAN SEKTOR PELANCONGAN SEBAGAI SALAH SATU TONGGAK PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH

Langkah-langkah perlaksanaan :

i. Mempelbagaikan mod pengangkutan di Daerah Manjung dengan pembinaan lebuhraya-lebuhraya baru, hub terminal pengangkutan, pelabuhan dan lapangan terbang.

ii. Memelihara aset-aset pelancongan sediada seperti Pulau Pangkor, Pangkor Laut, Gugusan Pulau Sembilan, Teluk Senangin, Damar Laut dan Teluk Batik dengan kawalan pembangunan yang ketat.

iii. Membuat perancangan dan pembangunan semula petempatan-petempatan setinggan dan perkampungan nelayan di Pulau Pangkor yang tidak teratur pembangunannya. Ini adalah bagi meningkatkan imej Pulau Pangkor sebagai sebuah destinasi pelancongan.

iv. Mengekalkan dan memelihara kawasan semulajadi termasuk hutan simpan dan paya bakau sebagai kawasan pelancongan berasaskan eko-lancong.

5.2.2 Strategi Pembangunan Sosial SPS 1 : DAERAH MANJUNG SEBAGAI SEBUAH DAERAH YANG MEMPUNYAI PERSEKITARAN YANG KONDUSIF DAN MAMPAN Langkah-langkah perlaksanaan : i. Mewujudkan 7 zon pembangunan yang akan memandu perancangan

dan pembangunan di Daerah Manjung di masa akan datang.

ii. Memelihara kawasan hutan simpan sediada sebagai Taman Daerah ataupun Eco Park di samping juga sebagai kawasan zon penampan.

iii. Mencadangkan kawasan perindustrian dan kuari di lokasi yang jauh dari kawasan petempatan dan dipisahkan oleh kawasan hutan simpan yang berfungsi sebagai zon penampan.

iv. Mencadangkan kawasan kuari sediada di Hutan Simpan Teluk Muroh dipindahkan ke dalam zon kuari (Tg. Batu) kerana lokasinya yang terlalu hampir dengan kawasan perkampungan sediada.

v. Mengatasi masalah gangguan lalat dengan melaksanakan sistem pengurusan ladang penternakan ayam secara tertutup.

5.2.3 Strategi Pembangunan Perbandaran

SPP 1 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN BERKONSEPKAN INTEGRASI DAN BERASASKAN KEPADA POTENSI DAN SUMBER EKONOMI SETEMPAT Langkah-langkah perlaksanaan :



12

i.



13

ii. Mengenalpasti Zon Perbandaran Utama di mana ianya merangkumi kawasan Pusat Separa Wilayah Lumut – Seri Manjung – Sitiawan dan Ayer Tawar. Zon Perbandaran Utama ini akan berfungsi sebagai nadi pembangunan Daerah Manjung di mana ianya akan menempatkan Pusat Pentadbiran, Pusat Perniagaan dan Pusat Pengangkutan bagi keseluruhan Daerah Manjung.

SPP 2 : MELAKSANAKAN PROSES ‘URBAN REGENERATION’ BAGI BANDAR-BANDAR DAN PEKAN LAMA Langkah-langkah perlaksanaan : i. Melaksanakan proses mengenalpasti dan mencadangkan projek

pembangunan semula tanah bandar yang tidak ekonomik seperti yang terdapat di Bandar Lumut, Sitiawan, Ayer Tawar, Beruas dan kawasan kampung-kampung baru.

SPP 3 : MEWUJUDKAN PERSEKITARAN PERBANDARAN YANG KONDUSIF DAN BERDAYA MAJU Langkah-langkah perlaksanaan : i. Membangunkan rangkaian perhubungan yang komprehensif bagi

memberi perkhidmatan khususnya pengangkutan awam yang lebih baik dan menyeluruh.

ii. Mewujudkan rangkaian sistem perparitan daerah yang menyeluruh dan efisien bagi mengatasi masalah banjir kilat di kawasan Bandar.

5.2.4 Strategi Pembangunan Desa

SPD 1 : PEMBANGUNAN KAWASAN DESA BERKONSEPKAN INTEGRASI DAN TERTUMPU

Langkah-langkah perlaksanaan : i. Mengenalpasti Zon Perbandaran Sekunder yang memfokuskan

pembangunan di pusat-pusat petempatan utama, pusat-pusat petempatan kecil, pusat-pusat petempatan desa dan di sepanjang jalan-jalan utama.

ii. Lima pusat petempatan utama (PPU), lapan pusat petempatan kecil

(PPK) dan enam pusat pertumbuhan desa (PPD) dicadangkan.

SPD 2 : MEMPELBAGAIKAN SUMBER EKONOMI DESA Langkah-langkah perlaksanaan :

i. Mewujudkan zon pertanian berasaskan makanan bagi memastikan sumber makanan daerah sentiasa mencukupi.

ii. Mencadangkan Zon Industri Akuakultur di kawasan persisiran Sungai

Dinding. 5.2.5 Strategi Pembangunan Fizikal Dan Alam Sekitar

SPF 1 : PEMBANGUNAN FIZIKAL DAERAH YANG LEBIH KOPREHENSIF DAN TERANCANG MELALUI PENGUJUDAN TUJUH ZON PEMBANGUNAN

Langkah-langkah perlaksanaan :

i. Zon Pelancongan Maritim Dan Taman Laut yang merangkumi Pulau Pangkor, Pangkor Laut dan Gugusan Pulau Sembilan akan dijadikan “National Treasure” iaitu kawasan sensitif pelancongan yang akan dipelihara.

ii. Zon Ekonomi Eksklusif Manjung “Perak Silver Coast” di sepanjang kawasan persisiran pantai dan persisiran Sungai Dinding sehingga ke Jambatan Tuanku Permaisuri Bainun akan menempatkan pembangunan-pembangunan ekonomi bercampur berasaskan potensi setempat. Satu Garispanduan Pembangunan Khas perlu dibuat bagi memastikan pembangunan di dalam zon ini dilaksanakan dengan sebaiknya.

iii. Zon Perbandaran Utama merupakan koridor pembangunan utama di

Daerah Manjung. Ianya meliputi kawasan Pusat Separa Wilayah Lumut – Seri Manjung – Sitiawan – Ayer Tawar. Selain berfungsi sebagai pusat pentadbiran, perniagaan dan petempatan, zon ini juga menempatkan cadangan hub terminal pengangkutan daerah, stesen pemindahan kargo, pelabuhan dan lapangan terbang.

iv. Zon Perbandaran Sekunder merupakan kawasan pembangunan di luar Zon Perbandaran Utama. Ianya merupakan kawasan pembangunan yang bertumpu di pusat-pusat petempatan utama, pusat petempatan kecil, pusat pertumbuhan desa dan juga di sepanjang laluan utama yang menghubungkan pusat-pusat pertumbuhan tersebut.

v. Zon Industri Akuakultur dicadangkan di sebahagian besar kawasan persisiran Sungai Dinding di mana buat masa ini terdapat banyak aktiviti penternakan udang (samada mendapat kelulusan ataupun sebaliknya) dijalankan. Zon pembangunan ini dicadangkan untuk bersifat sementara dan tidak kekal. Dengan adanya zon ini, masalah pencemaran air sungai akibat dari aktiviti pertanian akuakultur akan dapat di kawal dan diatasi.

vi. Zon Pertanian Produktif tertumpu di kawasan utara, tengah, timur dan selatan Daerah Manjung. Ianya merupakan kawasan pertanian yang masih aktif khususnya penanaman kelapa sawit.



14

vii. Zon Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) merupakan kawasan-kawasan hutan simpan sediada di dalam Daerah Manjung. Ianya dikekalkan bagi menjamin kawasan hijau daerah kekal di tahap sekurang-kurangnya 10 peratus dari luas keseluruhan daerah. Di samping itu, kawasan hutan simpan tersebut juga dapat berfungsi sebagai zon penampan di antara kawasan industri dengan kawasan perumahan.

5.2.6 Strategi Pembangunan Sosioekonomi Pangkor

SPSP 1 : MENJADIKAN PULAU PANGKOR SEBAGAI DESTINASI PELANCONGAN YANG UNGGUL DAN BERTARAF ANTARABANGSA Langkah-langkah perlaksanaan : i. Memelihara keunikan Pulau Pangkor dengan mengawal ketat

pembangunan di dalamnya berdasarkan kepada “carrying capacity” yang telah ditetapkan.

ii. Melaksanakan perancangan dan pembangunan semula ke atas petempatan setinggan dan perkampungan nelayan yang tidak terancang.

iii. Melaksanakan kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) khususnya di persekitaran Kampung Masjid.

iv. Menyediakan kemudahan awam yang mencukupi berdasarkan keperluan penduduk setempat.

5.2.7 Strategi Pembangunan Infrastruktur, Utiliti Dan Kemudahan Awam

SPI 1 : PENYEDIAAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR, UTILITI DAN AWAM YANG KOMPREHENSIF DAN EFISIEN Langkah-langkah perlaksanaan : i. Tapak pelupusan sisa pepejal di Sungai Wangi akan ditutup dan

dipindahkan ke tapak baru di Teluk Mengkudu.

ii. Mewujudkan rangkaian sistem perparitan daerah yang menyeluruh dan efisien bagi mengatasi masalah banjir kilat.

iii. Mencadangkan penyediaan sekolah berasrama penuh dan kolej komuniti di Bandar Baru Segari.

SPI 2 : MEWUJUDKAN HUBUNGAN ANTARA WILAYAH DAN TEMPATAN YANG KOMPREHENSIF YANG MERANGKUMI PENGANGKUTAN DARAT, AIR DAN UDARA Langkah-langkah perlaksanaan : i. Cadangan jalan baru Damar Laut – Pantai Remis – Batu Hampar yang

akan menjadi akses utama ke kawasan industri dan kuari. Di samping itu, ianya juga akan menjadi laluan alternatif di bahagian utara daerah di samping jalan sediada Jalan Persekutuan 60.

ii. Hub Terminal Pengangkutan dicadangkan di bahagian tengah daerah di mana sebagai nadi pembangunan daerah, ianya dihubungi oleh dua lebuhraya utama iaitu Lebuhraya SILEX dan Lebuhraya BASeL.

iii. Lebuhraya BASeL dicadangkan di bahagian selatan daerah bagi menghubungkan Daerah Manjung dengan Lebuhraya BASe di Daerah Hilir Perak seterusnya Lebuhraya Utara Selatan di Slim River. Dengan adanya Lebuhraya BASeL, ianya akan meningkatkan lagi kemasukan pelabur dan pengunjung ke Daerah Manjung. Di samping itu, kewujudan lebuhraya ini akan membuka kawasan-kawasan pembangunan baru khususnya di bahagian selatan daerah yang buat masa ini agak ketinggalan.

iv. Cadangan Lebuhraya SILEX akan dimajukan kepada sistem pengangkutan “dual mode” iaitu rel dan jalanraya. Lebuhraya ini akan menyambungkan Hub Terminal Pengangkutan Daerah Manjung dengan Daerah Perak Tengah, Daerah Kinta dan seterusnya Cameron Highlands.

v. Lapangan Terbang dicadangkan di bahagian timur daerah iaitu berdekatan dengan Hub Terminal Pengangkutan. Ianya adalah amat penting khususnya bagi menarik kemasukan pelabur-pelabur asing ke Daerah Manjung.

vi. Jalan-jalan baru akan dibina sementara beberapa jalan sediada akan dinaiktaraf bagi memastikan sistem perhubungan di dalam Daerah Manjung yang komprehensif dan efisien.

vii. Mewujudkan sistem pengangkutan awam daerah yang komprehensif

dan efisien.



15

5.3 KONSEP PEMBANGUNAN

Konsep pembangunan Daerah Manjung adalah “Konsep Integrasi Dan Tertumpu”. Konsep pembangunan ini memastikan pembangunan yang seimbang di antara kawasan perbandaran dan desa di mana kedua-duanya akan dihubungi di antara satu sama lain melalui rangkaian sistem perhubungan yang komprehensif.

Secara skematik, perancangan fizikal Daerah Manjung boleh dibahagikan kepada 3 zon perancangan fizikal iaitu (Rujuk Rajah 6.0) :-

i. Zon Perancangan Fizikal Pulau : ISLANDS ii. Zon Perancangan Fizikal Persisiran Pantai Dan Sungai : COASTAL AREA iii. Zon Perancangan Fizikal Daratan : MAINLAND

Dengan mengenalpasti ketiga-tiga zon tersebut, fokus pembangunan di Daerah Manjung akan menjadi lebih jelas. Berasaskan kepada 3 zon perancangan fizikal yang telah dikenalpasti, konsep pembangunan keseluruhan Daerah Manjung diperincikan kepada zon-zon pembangunan seperti (Rujuk Rajah 7.0):

i. Kediaman ii. Pembangunan Bercampur iii. Perniagaan iv. Pelancongan v. Industri vi. Industri Kecil dan Sederhana vii. Kuari viii. Zon Industri Akuakultur ix. Institusi x. Kawasan Lapang dan Rekreasi xi. Pertanian xii. Infrastruktur dan Utiliti xiii. Terminal Pengangkutan xiv. Lapangan Terbang xv. Pelabuhan (Port City) xvi. Tapak Pelupusan Sampah xvii. Hutan Simpan xviii. Taman Laut xix. Perak Silver Coast



16



17



18

6.0 PETA CADANGAN

6.1 Peta Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Peta cadangan Kawasan Rancangan Tempatan (KRT) menunjukkan cadangan penggunana tanah KRT mengikut blok-blok perancangan sehingga tahun 2020. Ianya dibentuk berasaskan strategi dan konsep pembangunan yang telah dicadangkan. Peta cadangan ini hendaklah dibaca bersama kelas kegunaan tanah. Jadual 6.1 dan Rajah 6.1 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.1 : Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020.

Bil Guna tanah Guna Tanah Daerah Manjung 2020 (hektar)

Semasa Dikekalkan

Cadangan Baru

Jumlah 2020 Peratus

1 Kediaman 3,380.79 15,189.72 18,570.51 16.45 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 750.98 1,554.81 2,305.79 2.04 3 Industri 1,008.65 2,714.05 3,722.70 3.30 4 Institusi dan Kemudahan

Masyarakat 1,539.98 9.80 1,549.78 1.37

5 Tanah lapang dan rekreasi 385.03 44.38 429.41 0.38 6 Tanah Kosong 792.20 - 154.67 0.14 7 Pertanian 73,155.89 - 55,049.60 48.76 8 Penternakan dan Akuakultur 1,520.67 1,657.53 3,178.20 2.81 9 Pengangkutan 4,223.00 2,694.95 6,917.95 6.13 10 Infrastruktur dan Utiliti 602.65 58.82 661.47 0.59 11 Hutan 17,016.28 - 12,355.84 10.94 12 Badan Air 4,555.55 - 4,555.55 4.03 13 Pantai 3,974.56 - 3,454.77 3.06 Jumlah 112,906.23 23,924.05 112,906.23 100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020 Keseluruhan zon guna tanah utama yang dicadangkan di Daerah Manjung merangkumi kawasan kediaman, perniagaan, perindustrian, pertanian dan penternakan, institusi dan kemudahan masyarakat, tanah lapang dan rekreasi, pengangkutan, infrastruktur dan utiliti hutan, badan air dan pantai.



19



20

6.2 Peta Cadangan Blok Perancangan 1 (Sitiawan) Jadual 6.2 dan Rajah 6.2 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.2 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 1 (Sitiawan)

Bil Guna Tanah Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus

1 Kediaman 2,201.82 13.02 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 9.15 0.05 3 Industri 29.17 0.17 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 29.60 0.18 5 Tanah lapang dan rekreasi 7.07 0.04 6 Tanah Kosong 0.54 0.00 7 Pertanian 11,861.19 70.16 8 Penternakan dan Akuakultur 195.57 1.16 9 Pengangkutan 1,914.05 11.32

10 Infrastruktur dan Utiliti 120.98 0.72 11 Hutan 100.98 0.60 12 Badan Air 436.82 2.58 13 Pantai 0.00 0.00 Jumlah 16,906.93 100.00




21



22

6.3 Peta Cadangan Blok Perancangan 2 (Lumut) Jadual 6.3 dan Rajah 6.3 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.3 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 2 (Lumut)


1 Kediaman 2,557.59 17.10 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 1,022.51 6.84 3 Industri 554.07 3.70 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 32.03 0.21 5 Tanah lapang dan rekreasi 12.56 0.08 6 Tanah Kosong 51.51 0.34 7 Pertanian 3,719.29 24.86 8 Penternakan dan Akuakultur 1,228.03 8.21 9 Pengangkutan 819.16 5.48

10 Infrastruktur dan Utiliti 5.05 0.03 11 Hutan 2,709.79 18.11 12 Badan Air 2,175.02 14.54 13 Pantai 72.57 0.49 Jumlah 14,959.18 100.00




23



24

6.4 Peta Cadangan Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu) Jadual 6.4 dan Rajah 6.4 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.4 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu)


1 Kediaman 2,229.63 8.58 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 87.50 0.34 3 Industri 1,862.55 7.17 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 80.27 0.31 5 Tanah lapang dan rekreasi 12.93 0.05 6 Tanah Kosong 2.42 0.01 7 Pertanian 14,955.85 57.55 8 Penternakan dan Akuakultur 1,038.77 4.00 9 Pengangkutan 673.31 2.59 10 Infrastruktur dan Utiliti 118.39 0.46 11 Hutan 3,872.35 14.90 12 Badan Air 621.26 2.39 13 Pantai 431.62 1.66 Jumlah 25,986.84 100.00




25



26

6.5 Peta Cadangan Blok Perancangan 4 (Beruas) Jadual 6.5 dan Rajah 6.5 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.5 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 4 (Beruas)


1 Kediaman 2,155.13 11.07 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 9.92 0.05 3 Industri 40.89 0.21 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 67.24 0.35 5 Tanah lapang dan rekreasi 18.69 0.10 6 Tanah Kosong 3.05 0.02 7 Pertanian 14,092.00 72.40 8 Penternakan dan Akuakultur 0.00 0.00 9 Pengangkutan 448.56 2.30 10 Infrastruktur dan Utiliti 5.78 0.03 11 Hutan 2,438.95 12.53 12 Badan Air 185.03 0.95 13 Pantai 0.00 0.00 Jumlah 19,465.24 100.00




27



28

6.6 Peta Cadangan Blok Perancangan 5 (Lekir) Jadual 6.6 dan Rajah 6.6 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.6 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 5 (Lekir)


1 Kediaman 1,005.40 10.80 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 2.33 0.03 3 Industri 18.82 0.20 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 30.03 0.32 5 Tanah lapang dan rekreasi 2.04 0.02 6 Tanah Kosong 0.00 0.00 7 Pertanian 5,507.26 59.18 8 Penternakan dan Akuakultur 157.03 1.69 9 Pengangkutan 267.78 2.88 10 Infrastruktur dan Utiliti 8.15 0.09 11 Hutan 250.10 2.69 12 Badan Air 126.52 1.36 13 Pantai 1,930.07 20.74 Jumlah 9,305.53 100.00




29



30

6.7 Peta Cadangan Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar) Jadual 6.7 dan Rajah 6.7 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.7 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar)


1 Kediaman 4,841.57 37.77 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 218.59 1.71 3 Industri 187.80 1.47 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 146.38 1.14 5 Tanah lapang dan rekreasi 72.89 0.57 6 Tanah Kosong 4.75 0.04 7 Pertanian 4,923.56 38.41 8 Penternakan dan Akuakultur 562.16 4.39 9 Pengangkutan 1,484.50 11.58 10 Infrastruktur dan Utiliti 20.57 0.16 11 Hutan 87.29 0.68 12 Badan Air 267.04 2.08 13 Pantai - - Jumlah 12,817.09 100.00




31



32

6.8 Peta Cadangan Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung) Jadual 6.8 dan Rajah 6.8 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.8 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung)


1 Kediaman 3,533.55 32.27 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 516.53 4.72 3 Industri 1,038.82 9.49 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 1,110.95 10.15 5 Tanah lapang dan rekreasi 269.19 2.46 6 Tanah Kosong 3.66 0.03 7 Pertanian 188.49 1.72 8 Penternakan dan Akuakultur 0.00 0.00 9 Pengangkutan 1,079.11 9.86 10 Infrastruktur dan Utiliti 430.01 3.93 11 Hutan 1,236.90 11.30 12 Badan Air 774.73 7.08 13 Pantai 767.09 7.01 Jumlah 10,949.03 100.00




33



34

6.9 Peta Cadangan Blok Perancangan 8 (Pangkor) Jadual 6.9 dan Rajah 6.9 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.9 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 8 (Pangkor)


1 Kediaman 232.34 9.00 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 722.51 28.00 3 Industri 0.81 0.03 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 17.69 0.69 5 Tanah lapang dan rekreasi 8.11 0.31 6 Tanah Kosong 0.00 0.00 7 Pertanian 16.11 0.62 8 Penternakan dan Akuakultur 0.00 0.00 9 Pengangkutan 11.32 0.44 10 Infrastruktur dan Utiliti 18.63 0.72 11 Hutan 1,394.64 54.04 12 Badan Air 0.00 0.00 13 Pantai 158.58 6.14 Jumlah 2,580.75 100.00




35



36

7.0 CADANGAN PENYEDIAAN RANCANGAN KAWASAN KHAS (RKK) i. Kawasan Perindustrian Berat Teluk Rubiah ii. Perak Silver Coast iii. Kampung Masjid, Pangkor iv. Teluk Muroh – Teluk Batik v. Port City (Lekir) vi. Bandar Lumut



37

8.0 KELAS KEGUNAAN TANAH

8.1 Blok Perancangan 1 : Sitiawan

BP 1 –SITIAWAN

KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan

Kecil(BPK) Jenis Gunatanah

Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

Aktiviti Syarat BPK 1.1 Pertanian Pertanian

• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur-sayuran

Pertanian • Ternakan lembu, kambing,

bebiri Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain- lain

berkaitan Kawasan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-

kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil Industri • Pemprosesan Hasil Pertanian • Pemprosesan Hasil Ternakan

• 3 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.

• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT

• Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960

• Mengikut Keperluan • Perancangan dan Garis

panduan Kawalan Pembangunan Mengikut Keperluan Garis panduan Sejagat.

Industri • Industri terletak di dalam • kawasan pertanian.

• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri. • Sebarang aktiviti kecuali

di Kolum III dan IV.

• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan.

• Penekanan terhadap aspek landskap di kawasan petempatan.



38




Aktiviti Syarat BPK 1.2 Perdagangan

Kediaman

Perdagangan • Perniagaan • Mini market • ‘Cybercafe’ • Kedai gambar • Restoran • Kedai Buku dan alat tulis • Kedai barangan elektrik • Kedai makanan segera • Kedai runcit • ‘Hardware shop’ • Lain-lain aktiviti

perdagangan yang bersesuaian

Jenis Kediaman • Rumah berdensiti rendah • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah cluster/ rumah

bandar

Perdagangan • Stesen minyak • Gerai Perindustrian • Industri Perkhidmatan

Semua Kelas V (a) • Industri Perkhidmatan

Semua Kelas V (b) • Bengkel Membaiki Kenderaan Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain

berkaitan

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan serta Undang-undang Kecil Bangunan.

• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan

• Mengikut Keperluan Garis panduan Perancangan Sejagat

• Terletak di dalam kawasan yang telah ditetapkan sebagai kawasan pembangunan bercampur.

• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

• Penekanan terhadap aspek landskap

• Perkedaian yang terletak di atas tanah pertanian perlu diubah syarat Kawasan Industri

• Pengindahan landskap kawasan industri

• Keperluan zon penampan adalah mengikut cadangan Jabatan Alam Sekitar. Zon penampan adalah 30 meter

• Kawasan zon penampan boleh digunakan untuk : Pengindahan

senitaman. Tempat letak kereta. Kawasan laluan pejalan

kaki. Struktur bangunan

sementara. BPK 1.3 Pertanian Pertanian

• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur sayuran


bebiri Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain lain

berkaitan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-

kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil • Rumah Kedai Industri • Idustri perkhidmatan





• Mengikut Keperluan Garis panduan perancangan Sejagat

• Tertakluk di dalam kawasan yang telah ditetapkan sebagai kawasan pembangunan bercampur.

• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri • Sebarang aktiviti kecuali di

Kolum III dan IV


• Penekanan terhadap aspek landskap.



39







bebiri Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain

berkaitan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-

kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil





• Mengikut Keperluan Garis panduan Perancangan Sejagat

• Terletak di dalam kawasan pertanian.


Kolum III dan IV



BPK 1.5 Pertanian Penternakan dan Akuakultur

Pertanian • Tukar syarat tanah

pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur-sayuran

Penternakan dan Akuakultur




kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil Industri • Pemprosesan Hasil Pertanian • Pemprosesan Hasil Ternakan




• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan Mengikut Keperluan Garis panduan Sejagat

Industri • Industri terletak di dalam

kawasan pertanian.


Kolum III dan IV


• Penekanan terhadap aspek landskap di kawasan petempatan.



40




Aktiviti Syarat BPK 1.6 Kegunaan Khas Lapangan Terbang • Mengikut keperluan piawaian

perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung



41

8.2 Blok Perancangan 2 : Lumut

BP 2 – LUMUT




Aktiviti Syarat BPK 2.1 Hutan

(HS Tanjung Hantu) Perdagangan Pelancongan

1. Perhutanan 2. Rekreasi 3. Penyelidikan 4. Pendidikan Pelancongan Pantai • Servis apartment • Hotel • Chalet • Taman Pantai Awam • Rumah Rehat Kerajaan • Pusat Latihan Ekskutif • Villa korporat • Resort • Restoran

Eko-Pelancongan • Penyelidikan hutan dan hidupan

liar Perdagangan • Kompleks perniagaan • Arked Kediaman • Kediaman Pelancongan

berdensiti rendah. Kemudahan Awam • Klinik Kesihatan • Surau Rekreasi Dan Landskap • Taman Bunga Awam • Kolam Renang Awam • Padang permainan kanak-

kanak

• Mendapat kebenaran Jabatan Perhutanan untuk memasuki Hutan Simpan.

• Syarat mendapat kebenaran Jabatan Perhutanan bagi semua BPK yang ada Hutan Simpan.

• Pembangunan chalet tidak dibenarkan dalam hutan simpan kecuali bagi Hutan Rekreasi dan dibangunkan oleh Jabatan Perhutanan.

• Pembangunan yang melibatkan pembersihan hutan bakau tidak dibenarkan. Pembangunan dalam kawasan bakau di kenakan EIA.

• Mengikut keperluan piawaian perancangan

• Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai.

• Harus menyediakan EIA terlebih dahulu bagi pembangunan pantai.

• Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa.

• Mendapat kebenaran dari Jabatan Perhutanan dan Jabatan PERHILITAN

• Pemantauan kegiatan penyelidikan

• Semua jenis industri • Aktiviti yang bercanggah

dan mengganggu aset pelancongan pantai

• Semua jenis pembangunan yang tidak berkaitan dengan kemudahan perkhidmatan pelancongan.

• Pembangunan hotelhotel berdensiti tinggi yang menghalang laluan awam dan pandangan vista awam ke laut tidak digalakkan



42





Hutan Simpan Segari Melintang

• Perhutanan • Rekreasi • Penyelidikan • Pendidikan • Laluan Semulajadi /

hutan (nature trail) • Tapak Perkhemahan • Pengkajian flora dan

fauna • Mendaki gunung / bukit • Menara padang

panorama • Pusat pelawat

• Eko-Pelancongan • Aktiviti rekreasi pasif yang tidak

mengganggu ekologi • Kediaman (chalet) sokongan

kepada pelancongan rekreasi hutan

• Mendapat kebenaran dan kelulusan Jabatan Perhutanan dan Jabatan Pengairan dan Saliran.

• Mengikut keperluan piawaian perancangan

• Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai.

• Harus menyediakan EIA dan SIA terlebih dahulu.

• Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa

• Semua aktiviti pembangunan kecuali hutan simpan dan kegunaan sokongan pelancongan

• Tertakluk kepada Jawatankuasa Paya Bakau Kebangsaan (MANCOM) dan Akta Pengairan dan Saliran 1953

BPK 2.3 Perdagangan Pembangunan Eksklusif Pelancongan • Resort • Service Apartment • Pelabuhan Marina

Kemudahan Awam • Klinik Kesihatan • Surau Perdagangan • Kompleks Perniagaan • Kawasan Perkedaian Kediaman • Rumah ‘Resort’ • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah Teres • Town House


• Mengikut Keperluan Garis panduan Sejagat

• Garis panduan pembangunan sungai

• Garis Panduan Pembangunan Marina


-



43





Pelancongan Kediaman Hutan Hutan Simpan Kota Siam Penternakan dan Akuakultur

Pembangunan Waterfront • River Cruise • Sanctuary Cove Rekreasi Dan Landskap • Taman Tema Kediaman • Rumah ‘Resort’ • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Kondominium • Perhutanan • Rekreasi • Penyelidikan • Pendidikan • Laluan Semulajadi / hutan

(nature trail) • Pengkajian flora dan fauna • Boardwalk • Jeti bot Penternakan dan Akuakultur

Pelancongan • Home Stay Kemudahan Awam • Klinik Kesihatan • Surau • Dewan • Sekolah • Rumah Ibadat Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil • Rumah Kedai • Eko-Pelancongan


• Garis panduan Kawalan Pembangunan Tepi Sungai

• Mengikut Keperluan Garis panduan penerangan sejagat


• Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai.


• Harus menjalankan kajian kemampuan daya tampung hutan (Carrying capacity).


• Semua aktiviti yang tidak berkaitan dengan kemudahan pelancongan eko

• Semua aktiviti kecuali di Kolum III, IV




44





Pelancongan Kediaman Insitusi Penternakan dan Akuakultur

Perdagangan • Chalet • Resort • Restoran terapung • Kedai • Pusat jualan makanan laut

dan kraftangan • River promenade dan

boardwalk Pelancongan • River Cruise • Jeti Pelancong Jenis Kediaman • Rumah ‘Resort’ • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Kondominium Kemudahan Insitusi • Pusat Latihan • Insitusi Kemahiran Penternakan dan Akuakultur

Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain

berkaitan Rekreasi Dan Landskap • Padang Permainan Kanak-

kanak • Padang Sukan • Taman Rekreasi / Awam Pertanian • Ternakan akuakultur – zon

yang khusus sahaja • Taman Bio Teknologi • Taman Pelancongan Agro Pelancongan • “River Cruise • Jeti Pelancongan


• Garis panduan Kawalan Pembangunan Tepi Sungai



• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV.

Kediaman Kepadatan Sederhana (21-40 unit / ekar)



45




Aktiviti Syarat BPK 2.6 Pelancongan

Perdagangan Hutan Bakau HS Teluk Kopiah

Pelancongan • Institusi Pelancongan

Awam • Institusi Pelancongan

Swasta Perdagangan • Kedai / Outlet • Kedai menjual peralatan

kapal / ship chandelery • Stesen Bot • Marina • Taman Tema • Restoran • Resort • Pusat Makanan Laut dan

kraftangan • River promenade dan

boardwalk • Rekreasi • Pendidikan • Sukan

Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain


kanak • Padang Sukan • Taman Rekreasi /Awam • Penginapan korporat • Pusat Seminar • Kawasan Istirehat Eksklusif

(Recupertion Center) Pengangkutan • Workshop • Lift dan ramp untuk

mengangkat dan menurunkan muatan

• Bay untuk kapal berlabuh • Shower room • Laundry

• Mengikut Keperluan perancangan dan Garispanduan Kawalan pembangunan

• Garispanduan Kawalan Pembangunan Tepi Sungai

• Garispanduan Perancangan Marina


Kediaman Kepadatan Sederhana (21-40 unit / ekar)



46

8.3 Blok Perancangan 3 : Pengkalan Baharu

BP 3 – PENGKALAN BAHARU





HS Tanjung Burung • Perhutanan • Rekreasi • Penyelidikan • Pendidikan • Laluan Semulajadi /

hutan (nature trail) • Tapak Perkhemahan • Pengkajian flora dan

fauna • Mendaki gunung / bukit • Menara padang

panorama • Pusat Latihan • Insitusi Kemahiran

• Eko-Pelancongan • Pelancongan – eko • Aktiviti rekreasi pasif yang

tidak mengganggu ekologi • Kediaman (chalet) sokongan

kepada pelancongan rekreasi hutan


• Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Persisir Pantai.




• Tidak dibenarkan sebarang bentuk pembangunan.




47





• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur sayuran


bebiri dan ayam • Akuakultur Pelancongan • Pusat Warisan Perkampungan

Nelayan • Pusat Makanan Laut • Aktiviti Agro-Lancong Perindustrian • Pusat Komoditi Pertanian • Pusat Komoditi Ternakan • Pemprosesan Hasil Laut. • Pemprosesan Hasil Pertanian • Pemprosesan Hasil Ternakan Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain

berkaitan Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil

• 5 km dari kawasan petempatan terdekat

• 200m dari bangunan terdekat • Hanya setelah mendapat

kebenaran dari PBT. (Kebenaran dari PBT mestilah berdasarkan perancangan pembangunan yang ditetapkan oleh DRT)

• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan

• Akta Kanun Tanah Negara 1960

• Ternakan khinzir • Industri kecuali kolum IV • Pembakaran terbuka • Sebarang aktiviti kecuali di

Kolum III dan IV





48







bebiri dan ayam Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain

berkaitan Industri • Pemprosesan Hasil pertanian • Pemprosesan Hasil Ternakan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-

kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil





• Mengikut Keperluan Garis panduan Pelancongan Sejagat

• Industri terletak di kawasan Pertanian

• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri kecuali kolum IV • Sebarang aktiviti kecuali di

Kolum III dan IV

• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan


BPK 3.4 Kediaman Kediaman Kediaman • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah Teras Perdagangan • Mini market • ‘Cybercafe’ • Kedai gambar • Restoran • Kedai Buku dan alat tulis • Kedai barangan elektrik • Kedai makanan segera • Kedai runcit • ‘Hardware shop’ • Lain-lain aktiviti Perdagangan

yang bersesuaian • Kedai dan Pusat Perniaga Kecil • Rumah Kedai Pertanian • Jeti Pendaratan • Tempat penyimpanan bot • Pusat Pengumpulnan hasil

tangkapan laut

Pelancongan • Pusat Warisan Perkampungan

Nelayan • Pusat Makanan Laut • Aktiviti Agro-Lancong Perindustrian • Pusat Komoditi Pertanian • Pusat Komoditi Ternakan • Pemprosesan Hasil Laut. • Pemprosesan Hasil Pertanian • Pemprosesan Hasil ternakan • Industri Kecil dan sederhana Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Mini Kompleks Sukan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain

berkaitan





49




Aktiviti Syarat BPK 3.5 Pertanian

Perdagangan Pertanian • Tukar syarat tanah

pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur sayuran

Perdagangan • Pertanian • Mini Market • ‘Cybercafe’ • Kedai gambar • Restoran • Kedai buku dan alat tulis • Kedai barang elektrik • Kedai makanan segera • Kedai runcit • ‘Hardware shop’ • Lain-lain aktiviti



bebiri dan ayam Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berk embar • Rumah Teras Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain

berkaitan Kawaan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-

kanak



• Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara1960


• Mengikut Keperluan Garispanduan Sejagat


Kolum III dan IV



BPK 3.6 Kediaman Penternakan dan Akuakultur Hutan Bakau

Kediaman • Rumah ‘Resort’ • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Pangsa • Perhutanan • Rekreasi • Penyelidikan • Pendidikan Penternakan dan Akuakultur

Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain


kanak • Padang Sukan • Taman Rekreasi / Awam Pelancongan • Eko-Pelancongan


• Garispanduan Kawalan Pembangunan Tepi Sungai

• Mendapat kebenaran dan Kelulusan Jabatan Perhutanan.

• Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, dan JPBD Negeri Perak dan Jabatan Pengairan dan Saliran.

• Harus menyediakan EIA terlebih dahulu.

• Harus menjalankan kajian kemampuan daya tampun hutan (Carrying capacity) yang mengambil kira bilangan tapak perkhemahan, chalet, trek hutan dan pelawat.



• Kepadatan Sederhana (21-40 unit / ekar)

• Tertakluk kepada Jawatankuasa Paya Bakau Kebangsaan (MANCOM) dan Akta Pengairan dan Saliran1953



50





Kediaman Perdagangan • Perniagaan • Mini Market • ‘Cybercafe’ • Kedai gambar • Restoran • Kedai buku dan alat tulis • Kedai barangan elektrik • Kedai Makanan segera • Kedai runcit • ‘Hardware shop’ • Lain-lain aktiviti


Jenis Kediaman • Rumah berdensiti rendah • Rumah Sebuah • Rumah Berkembar • Rumah cluster/rumah

bandar

Perdangan • Stesen minyak • Gerai Perindustrian • Industri Perkhidmatan

Semua kelas V (a) • Industeri Perkhidmatan

Semua Kelas V (b) • Bengkel membaiki kenderaan Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain

berkaitan

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan Garispanduan serta Undang-Undang Kecil Bangunan.

• Mengikut keperluan Perancangan dan Garisan panduan Kawasan Pembangunan

• Mengikut Keperluan Garis Panduan perancangan sejagat

• Tertakluk di dalam kawasan yang telah di tetapkan sebagai kawasan pembangunan


• Penekanan terhadap aspek landskap

• Perkedaian yang terletak di atas tanah pertanian perlu syarat

Kawasan Industri • Pengindahan landskap

kawasan industri. • Keperluan zon

penempatan adalah mengikut cadangan Jabatan Alam sekitar. Zon penampatan adalah 30 meter

BPK 3.8 Hutan HS Segari Melintang

• Perhutanan • Rekreasi • Penyelidikan • Pendidikan

Industri • Kuari Pelancongan • Pelancongan eko • Taman Pantai Awam • Resort • Restoran Makanan Laut • Golf





• Mendapat kebenaran dari Jabatan Perhutanan dan Jabatan Perhilitan

• Pemantauan kegiatan penyelidikan

• Tidak dibenarkan sebarang bentuk pembangunan

• Tertakluk kepada peraturan Jabatan Perhutanan Semenanjung Malaysia dan Akta Perhutanan 1984 dan Jabatan Perlindungan Hidupan Liar & Taman Negara dan Akta Perlindungan Hidupan Liar 1972

• Tiada pembangunan dibenarkan di kawasan melebihi ketinggian 60 meter atau kecerunan 20 darjah

BPK 3.9 Infrastruktur dan Utiliti Industri

Perdagangan



• • Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan



51

8.4 Blok Perancangan 4 : Beruas BP 4 – BERUAS





HS Ulu Lichin • Perhutanan • Penyelidikan • Rekreasi • Pendidikan

• Eko-Pelancongan • Penyelidikan hutan dan hidupan

liar

• Mendapat kebenaran Jabatan Perhutanan.

• Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak.




• Mendapat kebenaran dari Jabatan Perhutanan dan Jabatan Perhilitan

• Pemantauan kegiatan penyelidikan.

• Semua aktiviti pembangunan selain dari yang dibenarkan dan yang dibenarkan dengan syarat.

• Tertakluk kepada peraturan Jabatan Perhutanan Semenanjung Malaysia dan Akta Perhutanan 1984 dan Jabatan Perlindungan Hidupan Liar & Taman Negara dan Akta Perlindungan Hidupan Liar 1972

• Tiada pembangunan dibenarkan di kawasan melebihi ketinggian 60 meter atau kecerunan 20 darjah

BPK 4.2 Pertanian Pertanian • Tukar syarat tanah

pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur sayuran



berkaitan Kawasan Rekreasi • Padang Permainan Kanak -

kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil Industri • Bengkel • Pemprosesan Bahan Mentah • Pemprosesan Hasil Ternakan • Industri Kecil Dan Sederhana

• 5 km dari kawasan petempatan terdekat danm kawasan pembangunan.




• Mengikut Keperluan Garis Panduan Perancangan.

• Tertakluk di dalam kawasan yang telah ditetapkan sebagai kawasan pembangunan bercampur atau di dalam lengkongan sempadann pembangunan bandar atau kampung

• Terletak di dalam kawasan pertanian

• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri kecuali kolum IV • Sebarang aktiviti kecuali di

Kolum III dan IV





52





• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran


bebiri dan ayam Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teras Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain

berkaitan Rekreasi • Padang Permainan Kanak -

kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil • Kompleks Perdagangan/

Pejabat • Rumah Kedai • Gerai dan pusat makanan Industri • Perkhimatan • Kilang pemprosesan hasil

petanian dan ternakan





• Mengikut Keperluan GPPS • Tertakluk di dalam kawasan

yang telah di tetapkan sedagai kawasan pembangunan bercampur atau di dalam lengkongan sempadan pembangunan bandar atau kampung


• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri Kecuali di kolum IV • Sebarang aktiviti kecuali di

Kolum III dan IV





53









kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil • Rumah Kedai Industri • Industri kecil dan sederhana

berasaskan sumber. • Pemprosesan hasil ternakan • Pemprosesan hasil pertanian






yang telah di tetapkan sebagai kawasan pembangunan bercampur atau di dalam lengkongan sempadan pembangunan bandar atau kampung


Kolum III dan IV



BPK 4.5 Pertanian Pertanian • Tukar syarat tanah

pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran




kanak Industri • Pemprosesan hasil Pertanian • Pemprosesan hasil ternakan






pertanian


Kolum III dan IV





54

8.5 Blok Perancangan 5 : Lekir

BP 5 – LEKIR





• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran




kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga kecil • Kompleks • Rumah Kedai • Gerai dan pusat makanan Industri • Industri kecil dan serdehana • Pemprosesan hasil pertanian • Pemprosesan hasil ternakan





• Mengikut Keperluan Garis Panduan perancangan Sejagat

• Tertakluk di dalam lengkongan sempadan pembangunan kampung



Kolum III dan IV





55









kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniagaan Kecil Industri • Pemprosesan hasil Pertanian • Pemprosesan hasil Ternakan

• 3 km dari kawasan Petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.


• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT. (Kebenaran dari PBT mestilah berdasarkan perancangan pembangunan yang ditetapkan oleh DRT)


• Mengikut Keperluan Garispanduan Perancangan Sejagat

• Tertakluk di dalam lengkongan sempadan Penbangunan kampung

• Tertakluk di dalam kawasan pertanian


Kolum III dan IV





56









kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniagaan Kecil Industri • Pemprosesan hasil Pertanian • Pemprosesan hasil Ternakan

• 3 km dari kawasan Petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.





• Tertakluk di dalam lengkongan sempadan Penbangunan kampung

• Tertakluk di dalam kawasan pertanian


Kolum III dan IV





57







bebiri dan ayam • Akuakultur Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain


kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniagaan Kecil

Industri • Industri ringan • Pemprosesan hasil Pertanian • Pemprosesan hasil Ternakan






• Tertakluk kepada kawasan Alam Sekitar

• Tertakluk di dalam kawasan Pertanian


Kolum III dan IV





58

8.6 Blok Perancangan 6 : Setiawan – Ayer Tawar

BP K 6.1 – AYER TAWAR




Aktiviti Syarat BPK 6.1.1 Perdagangan Perdagangan

• Kedai • Hotel • Stesen minyak • Warung

Perdagangan • Pusat Hiburan

Kemudahan Awam • Wakil pos • Surau • Masjid

Rekreasi • Kawasan Lapang

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Sebarang aktiviti kecuali aktiviti di Kolum III dan IV

• Kesemua aktiviti industri kecuali Industri Perkhidmatan

BPK 6.1.2 Perindustrian Industri Ringan • Semua Kelas V (b)

Industri Am Kelas A • Semua kelas V (c)

Industri Am Kelas B • Semua Kelas V (d)

Industri Khas • Semua Kelas V (e)

Perdagangan • Gerai • Pusat komersial dan • perkhidmatan • Kantin • Penyimpanan dan gudang

Perumahan • Rumah pekerja

Kemudahan Awam • Rumah Ibadat

Rekreasi • Lanskap dan rekreasi • Zon penampan

Utiliti • Sirkulasi • Pelupusan sisa • Pepejal berpusat • Sistem rawatan najis


• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV



59




Aktiviti Syarat BPK 6.1.3 Perumahan Kepadatan

Sederhana (21- 40 unit / ekar) Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas

Institusi • Dewan Besar • Balai Raya

Perdagangan • Kedai

Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam

pengepungan banjir

Rekreasi • Taman awam / rekreasi



• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

BPK 6.1.4 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)

Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai





pengepungan banjir







60

KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN

Blok Perancangan Kecil(BPK)

Jenis Gunatanah Utama

Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Aktiviti Syarat

BPK 6.1.5 Pertanian Perumahan

Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar

Perdagangan • Kedai runcit

Kemudahan Awam • Rumah ibadat • Balai raya


• Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV

BPK 6.1.6 Pertanian Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar







61

BPK 6.2 – SIMPANG LIMA





BPK 6.2.1 Perdagangan Perdagangan • Kedai • Hotel • Stesyen minyak • Warung • Institusi


Kemudahan Awam • Wakil pos • Surau • Masjid Rekreasi • Kawasan Lapang









Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam • pengepungan banjir





BPK 6.2.3 Pertanian Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar





BPK 6.2.4 Pertanian Pelbagai jenis pertanian

Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar







62

BPK 6.3 – PEKAN GURNEY





• Kedai • Hotel • Stesyen minyak • Warung • Institusi

















BPK 6.3.3 Pertanian Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah Berkembar


Perumahan • Rumah Ibadat • Balai raya





63

BPK 6.4 – SIMPANG DUA





• Kedai • Hotel • Stesyen minyak • Warung • Institusi













pengepungan banjir










•



64

BPK 6.5 – SUNGAI WANGI





• Kedai • Hotel • Stesen Minyak • Warung • Institusi

Perdagangan • Pusat hiburan

Kemudahan awam • Wakil pos • Surau • Masjid

Rekreasi • Kawasan lapang



• Kesemua aktiviti industri kecuali Industri perkhidmatan

BPK 6.5.2 Perdagangan Perdagangan • Kedai • Hotel • Stesen Minyak • Warung • Institusi • Perniagaan berasaskan • pelancogan


Kemudahan Awam • Wakil pos • Surau Masjid




• Kesemua aktiviti Industri kecuali Industri Perkhidmatan

BPK 6.5.3 Institusi Rezab TLDM Telekomunikasi Kuarters Pejabat








pengepungan banjir







65


















Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam

pengepungan banjir Rekreasi • Taman awam / rekreasi






66










pengepungan banjir





BPK 6.5..8 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar) Penternakan dan Akuakultur


Penternakan dan Akuakultur





pengepungan banjir







67




Aktiviti Syarat BPK 6.5.9 Pertanian Pelbagai jenis pertanian

Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar





BPK 6.5.10 Kawasan Rekreasi Pasif • Taman Permainan • Kawasan rehat pinggir

sungai • “Jogging Track” • Padang Bola • Taman Rekreasi • Tapak Perkhemahan • Taman Bunga / Nursery • Wakaf • Laluan pejalan kaki

Institusi • Pejabat kerajaan





68

BPK 6.6 – SITIAWAN





• Kedai • Hotel • Stesen Minyak • Warung • Institusi kewangan • ‘Free Standing Commercial

Building’ • Pusat hiburan

Kemudahan Awam • Surau • Masjid


Institusi • Pusat Penerangan • Perpustakaan • Wakil pos • Tadika




BPK 6.6.2 Institusi Institusi • Semua pejabat kerajaan Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar

Perdagangan • Kedai • Gerai

Kemudahan Awam • Perhentian bas / teksi • Tempat letak kereta

Rekreasi • Taman Awam • Taman kanak-kanak



• Kesemua aktiviti selain yang dicadangkan yang menimbulkan kacau ganggu







pengepungan banjir







69


























70


























71

BPK 6.7 – KAMPUNG KOH



















pengepungan banjir







72




Aktiviti Syarat BPK 6.7.3 Perindustrian

Perumahan

Perindustrian • Industri perkhidmatan • Industri ringan Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Rumah Kedai











73

BPK 6.8 – LEKIR

















Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam

pengepungan banjir












74

8.7 Blok Perancangan 7 : Lumut – Seri Manjung

BPK 7.1 – LUMUT




Aktiviti Syarat BPK 7.1.1 Kawasan Khas (Pengkalan

TLDM)

• Mengikut keperluan piawaian

perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Pengkalan TLDM

BPK 7.1.2 Perdagangan Perumahann Kepadatan Sederhana (40-160 unit / ekar)

Semua Kelas IV(a) dan (b) Perumahan Pelancongan • Pangsapuri Densiti Tinggi • Pangsapuri Untuk Aktiviti • Pelancongan • Institusi • Dewan Orang Ramai • Perpustakaan Awam • Semua Bangunan Kerajaan • Rekreasi • Gimnasium/dewan sukan • padang Olahraga • Taman rekreasi awam • Taman dan kebun bunga


• Sebarang aktiviti yang bercanggah dengan pembangunan pusat Bandar

• Industri(semua)

• Pembangunan semula Bandar

• Taman persisiran sungai • Kompleks

perniagaan/terminal pengangkutan awam

• Muzium Maritim • Kedai Pejabat • Rekreasi rimba • Kompleks sukan • Keindahan bandar

BPK 7.1.3 Perdagangan

Perumahann Kepadatan Sederhana (21-120 unit / ekar)

Semua kelas IV(a) dan (b) Perumahan • Pangsapuri • Rumah Kedai • Rumah Teres • Rekreasi • Padang permainan kanak-

kanak • Taman awam Aktiviti –aktiviti

lain yang dibenarkan mengikut garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung


• Semua aktiviti yang menjejaskan kualiti alam persekitaran

• Industri(semua)

• Taman persisiran sungai



75




Aktiviti Syarat BPK 7.1.4 Perdagangan

Perumahann Kepadatan Sederhana (21-100 unit / ekar)

Rekreasi paya bakau

• Semua Kelas IV(a) dan (b) Perumahan • Pangsapuri densiti sederhana

Rekreasi • Taman awam • Taman permainan kanak-kanak • Aktiviti –aktiviti lain yang

dibenarkan mengikut garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung


• Industri (semua) • Pengekalan kawasan hutan paya bakau Sungai Dinding

BPK 7.1.5 Perumahan Kepadatan Sederhana (21-80 unit / ekar)

Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah teres • Rumah Pangsa • Pangsapuri • Rumah kedai

Perdagangan • Semua kelas IV (a) dan (b) Institusi • Dewan orang ramai • Perpustakaan awam • Rumah perawatan dan bersalin • Semua bangunan kerajaan Kemudahan awam • Masjid • Surau • Rumah ibadat • Perkhidmatan pos • Balai bomba

Rekreasi • Gimnasium/dewan sukan • Padang kanak-kanak • Taman rekreasi/awam

Aktiviti –aktiviti lain yang dibenarkan mengikut garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung


•

• Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan utama

• Industri(semua)

• Jalan baru Bandar baru Teluk Muruh

BPK 7.1.6 Kawasan Semulajadi (Hutan Simpan)


• Semua aktiviti yang menjejaskan persekitaran hutan simpan

• Kemudahan rekreasi rimba • Trek jogging/basikal • Tapak perkhemahan • Pusat riadah



76

BPK 7.2 – SERI MANJUNG





Sederhana (21 – 80 unit / ekar)

Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah teres • Rumah pangsa • Pangsapuri • Kedai Pejabat

Institusi • Dewan Orang Ramai • Semua bangunan kerajaan

Kemudahan awam • Masjid • Surau • Rumah ibadat • Pondok polis • Perkhidmatan pos • Sekolah Rendah & Sekolah

Menengah • Tadika


• Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan

• Industri(semua)

• Pengindahan seni taman sepanjang laluan jalan utama

BPK 7.2.2 Perumahan Kepadatan Sederhana (21 – 80 unit / ekar)

Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah teres • Rumah pangsa • Pangsapuri • Rumah kedai

Institusi • Dewan Orang Ramai • Semua bangunan kerajaan

Kemudahan awam • Masjid • Surau • Rumah ibadat • Pondok polis • Perkhidmatan pos • Sekolah Rendah & Sekolah

Menengah • Tadika



• Industri(semua)


BPK 7.2.3 Institusi • Institusi • Kelas II

a. 1-19 b. 1-5 c. 1-4


• Semua aktiviti yang selain Kolum III



Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah teres • Rumah pangsa • Pangsapuri • Rumah kedai

Institusi • Semua

Perdagangan • Semua Kelas IV (a) dan (b)

Rekreasi • Padang permainan kanak-

kanak • Taman Rekreasi Awam • Taman Bandar



• Industri(semua)

• Naik taraf jalan Semarak Api

• Pengindahan Bandar • Taman Bandar Seri

Manjung • Bandar Bestari Seri

Manjung

BPK 7.2.5 Perindustrian Perindustrian • Industri Perkhidmatan


• Selain Kolum III • Pengindahan seni taman kawasan industri sedia ada



77





BPK 7.2.6 Perumahan Kepadatan Rendah (Kurang 21 Unit / Ekar)

Perumahan � Rumah Berkembar � Rumah Sesebuah � Rumah Kedai

Industri Ringan Rekreasi � Taman Permainan Kanak-

Kanak � Taman Kejiranan

Kemudahan Awam � Sekolah Rendah � Perkhidmatan Pos � Pondok Polis

� Penyediaan Kediaman untuk Pekerja Industri

� Mengikut Keperluan Piawaian Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan

� Garispanduan Kawalan Pembangunan Tepi Laut

� Semua Aktiviti yang Bercanggah dengan Kawasan Perumahan

� Semua jenis industri kecuali industri ringan

� Kawasan industri ringan cuma dibenarkan di kawasan yang berhampiran dengan Janakuasa Manjung.

� Bagi indutri ringan, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 20 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.

� Jalan Baru ke ”Lekir Coastal Development”

BPK 7.2.7 Perindustrian � Industri Ringan � Industri Am Kelas A � Industri Am Kelas B

Keagamaan � Masjid � Surau � Rumah Ibadat Rekreasi � Taman Awam � Padang Bola

Institusi � Balai Bomba � Pos � Polis Kemudahan � Medan Selera


� Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Pembangunan


� Aktiviti Selain Kolum III dan IV

� Zon penampan selebar sekurang-kurangnya 20 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.

� Kawasan 500 meter dari Stesen Janakuasa Sultan Azlan Shah (TNBJ) adalah merupakan zon penampan.

BPK 7.2.8 Perumahan Kepadatan Sederhana (21-40 Unit / Ekar)

Perumahan � Rumah Berkembar � Rumah Sesebuah � Rumah Kedai � Rumah Teres � Rumah Pangsa � Pangsapuri

Perkampungan � Kampung Tradisi Institusi � Dewan Orang Ramai � Perpustakaan Awam � Semua Bangunan Kerajaan

Dan Separa Kerajaan Kecuali Sekolah

Kemudahan Awam � Masjid � Surau � Rumah Ibadat � Balai Bomba � Pondok Polis Pendidikan � Sekolah Rendah � Sekolah Menengah � Tadika � Institut Teknikal, Vokasional

Dan Lain-Lain Seumpamanya Rekreasi � Padang Permainan Kanak-

Kanak � Taman Rekreasi Awam

� Mengikut Keperluan Piawaian Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan

� Semua Aktiviti yang Bercanggah dengan Kawasan Perumahan

� Semua jenis industri kecuali industri ringan

� Menaiktaraf Jalan � Menaiktaraf Kampung � Jalan Baru Kampung

Pundut-Kampung Padang � Bagi industri ringan, zon

penampan selebar sekurang-kurangnya 20 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.



78

� Taman Dan Kebun Bunga KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN




BPK 7.2.9 Perumahan Kepadatan Tinggi (60 - 80 unit / ekar)

Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres � Rumah Pangsa � Pangsapuri � Rumah Kedai

Institusi � Dewan Orang Ramai � Semua bangunan kerajaan

Rekreasi � Taman kanak-kanak � Taman Rekreasi � Taman Dan Kebun Kemudahan Awam � Masjid � Surau � Rumah Ibadat � Perkhidmatan pos

� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

� Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan

� Aktiviti yang menimblkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

� Resort Perlancongan � Lanskap Jalan Utama � Menaiktaraf kampung

sediada � Pembangunan semula

tapak kuari sebagai kawasan perumahan

BPK 7.2.10 Kawasan Semulajadi Rekreasi

Rekreasi � Rekreasi Rimba

Penyediaan kemudahan sokongan untuk menggalakkan aktiviti rekreasi rimba


� Semua aktiviti yang boleh menjejaskan alam semulajadi hutan

-

BPK 7.2.11 Pelancongan Perdagangan � Hotel � Kedai Jenis Kediaman • Rumah berdensiti rendah • Rumah Sebuah • Rumah Berkembar

Rekreasi � Padang kanak-kanak � Tamn rekreasi/awam � Taman Kejiranan


� Semua aktiviti selain Kolum III dan IV

� Pusat pelancongan � Program pengindahan

Kawasan Pantai

BPK 7.2.12 Perindustrian � Industri Ringan � Industri Am Kelas A � Industri Am Kelas B

Keagamaan � Masjid � Surau � Rumah Ibadat Rekreasi � Taman Awam � Padang Bola






� Bagi industri ringan, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 20 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.



79





BPK 7.2.13 Perindustrian Semua Jenis Industri Keagamaan � Masjid � Surau � Rumah Ibadat Rekreasi � Taman Awam � Padang Bola






� Bagi industri berat, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 500 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.

� Bagi industri sederhana, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 250 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.

� Bagi industri ringan, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 20 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.



80

BPK 7.3 – SITIAWAN-LEKIR





Sederhana (21 – 40 unit / ekar) Perdagangan

Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres Perdagangan � Rumah kedai

Pertanian � Getah � Kelapa sawit � Dusun

Rekreasi � Padang permainan kanak-

kanak � Taman rekreasi awam

Kemudahan awam � Surau � Perkhidmatan pos � Klinik desa

Institusi � Dewan Orang Ramai � Bangunan kerajaan


� Semua aktiviti selain Kolum III dan IV

� Cadangan jambatn Sg.Hilir dan Sg.Limau

� Melebar dan memperbaiki jalan sediada

� Kawsan kubur dilanskap


Perdagangan

Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres � Rumah Pangsa

Perdagangan � Rumah kedai

Perkampungan � Kampung Tridisi


kanak � Taman Rekreasi awam � Taman Kejiranan

Perdagangan � Semua kelas IV (a)

Keagamaan � Masjid � Surau � Rumah ibadat


� Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV

� Cadangan pusat perkhidmatan Kampung Koh

� Menaiktaraf Jalan Kg.Pasir Panjang Laut

� Penyediaan rezab Sungai dan Pantai


Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres � Rumah Pangsa � Rumah Kedai













81





Sederhana (21- 40 unit / ekar)














Perkampungan � Kampung Tridisi Rekreasi � Padang permainan kanak-






�





Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres � Rumah Kedai

Rekreasi � Padang pertunjukan � Padang permainan kanak-

kanak � Padang sukan � Taman rekreasi awam

Kemudahan awam � Masjid � Surau � Rumah ibadat � Sekolah rendah � Sekolah menengah � Perkhidmatan pos � Klinik desa

Institusi � Dewan Orang Ramai � Bangunan kerajaan


� Semua aktiviti yang bercanggah dengan aktiviti perumahan

� Industri(semua)

� Cadangan naik taraf kampung tradisi



82





Sederhana (21 – 60 unit / ekar)

Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres � Rumah Kedai

Institusi � Dewan Orang Ramai � Semua bangunan kerajaan

Rekreasi � Padang pertunjukan � Padang permainan kanak-


Kemudahan awam � Surau � Rumah ibadat � Sekolah rendah � Sekolah menengah



� Industri(semua)

� Zon penampan � Program pengindahan seni

taman � Jalan baru Kampung China

– Kampung Koh

BPK 7.3.8 Pertanian Pertanian � Getah � Kelapa sawit

Perumahan � Rumah sesebuah � Rumah berkembar � Rumah kedai Rekreasi � Padang permainan kanak-

kanak � Taman awam

Kemudahan awam � Surau

Institusi � Dewan orang ramai � Bangunan kerajaan



� Pengekalan sebahagian Kawasan Pertanian di kawasan Kampung Batu 8 sehingga ke Sungai Hilir

� Cadangan Jambatan Sungai Hilir ke sungai Limau

� Melebar dan memeperbaiki jalan dari Kampung Batu 8, Lekir ke Kampung Permatang

� Mengekalkan aktiviti berkenaan menyimpan dan menyelenggara sampan



83

BPK 7.4 – KAMPUNG ACHEH




Aktiviti Syarat BPK 7.4.1 Perindustrian Industri Ringan

� Semua Kelas V (b) Industri Am Kelas A � Semua kelas V (c) Industri Am Kelas B � Semua Kelas V (d)

- � Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

� Selain kolum III dan IV � Industri perkhidmatan

� Pengindahan Kawasan Industri


Perindustrian

Perumahan � Rumah Sesebuah � RumahBerkembar � Rumah Teres � Rumah pangsa � Pangsapuri � Rumah Kedai

Industri Ringan � Semua Kelas V (b) � Industri Am Kelas A � Semua kelas V (c) � Industri Am Kelas B � Semua Kelas V (d)

Institusi � Dewan Orang Ramai � Perpustakaan Awam � Semua bangunan kerajaan

Kemudahan Awam � Masjid � Surau � Rumah ibadat





� Industri Perkhidmatan

� Menaiktaraf Kampung Tradisi (Kampung Sitiawan)



Perindustrian

Perumahan � Rumah Sesebuah � RumahBerkembar � Rumah Teres � Rumah pangsa � Pangsapuri � Rumah Kedai

Industri Ringan � Semua Kelas V (b) Industri Am Kelas A � Semua kelas V (c) Industri Am Kelas B � Semua Kelas V (d)

Institusi � Dewan Orang Ramai � Perpustakaan Awam � Semua bangunan kerajaan

Kemudahan Awam � Masjid � Surau � Rumah ibadat





� Industri Perkhidmatan

� Menaiktaraf Kampung Tradisi (Kampung Sitiawan)




84




Aktiviti Syarat BPK 7.4.4 Perindustrian Industri Ringan

� Semua Kelas V (b)

Industri Am Kelas A � Semua kelas V (c)

Industri Am Kelas B � Semua Kelas V (d)

Industri Khas � Semua Kelas V (e)

Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Teres � Rumah Pangsa

Keagamaan � Masjid � Surau � Rumah Ibadat

Rekreasi � Taman Awam � Padang Bola

Institusi � Balai Bomba � Pejabat pos � Balai Polis

� Penyediaan kediaman untuk pekerja industri

� Mengikut keperluan perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan tepi sungai


� Aktiviti selain Kolum III dan IV

� Lanskap Kawalan Industri (Zon Penampan)

� Pengindahan persisiran sungai

� Cadangan jambatan merentangi Sungai Lumut

BPK 7.4.5 Institusi (Pengkalan Polis Marin)


� Perumahan Polis kakitangan Polis Marin

� Pengindahan Kawasan

BPK 7.4.6 Perumahan Kepadatan Sederhana (mak. 120 unit / ekar)

Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres � Pangsapuri � Rumah Kedai

Institusi � Semua bangunan kerajaan � Dewan Orang Ramai � Perpustakaan Awam

Kemudahan Awam � Surau � Masjid � Rumah Ibadat � Perkhidmatan Pos � Balai Polis � Klinik desa

Pendidikan � Sekolah Rendah � Sekolah Menengah � Tadika

Rekreasi � Padang Permainan kanak-

kanak � Taman Rekreasi � Taman Bandar

Perdagangan � Semua Kelas IV (a) dan (b)

� Mengikut keperluan pawaian parancangan dan garis panduan kawalan pembagunan

� Garis panduan kawalan pembangunan tepi sungai



� Industri(semua) �

� Jalan baru Kampung Acheh-Seri Manjung

� Taman Bandar � Pusat baru perkhidmatan � Taman persisiran sungai



85

8.8 Blok Perancangan 8 : Pangkor BPK 8.1 - TELUK DALAM




Aktiviti Syarat BPK 8.1.1

H.S Pangkor Utara Hutan Tempat Berkelah

Rentis Hutan Pelancongan Terhad � Holiday Homes

� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau


� Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah

BPK 8.1.2 Teluk Belanga

Perdagangan Pelancongan Hotel Motel Resort Chalet Servis Apartment

Asrama Pekerja Rekreasi � Taman Persisiran Pantai � Padang Golf � Tapak Perkemahan

� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau,Garispanduan Perancangan dan Pembangunan Padang Golf

� Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.

Bangunan kedai Gerai dan pusat makanan

Pusat Penerangan Jeti Pendaratan Penumpang

� Menaiktaraf jeti sediada dengan dilengkapi kemudahan asas.

BPK 8.1.3 Lapangan Terbang

Kegunaan Khas Lapangan Terbang � Memperbaiki kemudahan infrastruktur dan utiliti

BPK 1.4 Teluk Dalam

Perdagangan Pelancongan Hotel Motel Resort Chalet Servis Apartment

Asrama Pekerja Rekreasi � Taman Persisiran Pantai � Tapak Perkemahan




BPK 8.1.5 Kg Tersusun

Perumahan Rumah Sesebuah Rumah Berkembar

Kemudahan Awam � Surau � Tadika � Dewan Orang Ramai � Tanah Perkuburan Islam Rekreasi � Padang permainan kanak-

kanak � Padang Sukan � Taman Rekreasi Awam

Institusi � Pondok Polis � Pusat Penerangan Pelancong


� Semua jenis aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan

� Menyediakan satu pelan susunatur pembangunan teperinci

� Satu cadangan jalan baru (30 kaki) ke pantai



86




Aktiviti Syarat BPK 8.1.6 Tanjung

Hutan Tempat Berkelah Rentis Hutan

Pelancongan Terhad � Chalet (50’ x 80’) � Hotel � Resort � Tapak Perkhemahan

� Mengikut Garispanduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semulajadi Dalam Perancangan dan Pembangunan Fizikal Mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 ( Akta 172)

� Mengikut Garis panduan Piawaian Perancangan Majlis Perbandaran Manjung



BPK 8.1.7 Teluk Nipah

Perdagangan Pelancongan Perdagangan

Hotel Motel Resort Chalet Servis Apartment Tapak Perkemahan Rumah Kedai Gerai Restoran

Asrama Pekerja

Pelancongan Terhad � Chalet (50’ x 80’) � Hotel � Resort � Tapak Perkhemahan


� Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan dan perdagangan

� Satu rizab Majis Perbandaran Manjung seluas 1.25 ekar disediakan untuk kegunaan tapak surau.

Rekreasi Taman Persisiran Sungai Padang Permainan Kanak-Kanak Taman Rekreasi Awam Taman dan Kebun Bunga Nurseri Rentis Hutan

BPK 8.1.8 Pusat Perkhidmatan

Teluk Nipah

Pelancongan Perdagangan Perumahan

Hotel Motel Chalet Resort Service Apartment Tapak Perkemahan “Home-Stay” Kompleks Perniagaan / Pejabat Rumah Kedai Gerai dan Pusat Makanan Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Rumah Pangsa Town House

Industri � Industri Desa � Industri Perkhidmatan


� Semua aktiviti selain daripada di kolum III dan IV

� Mewujudkan sebuiah pusat perkhidmatan baru ayng dilengkapi dengan kemudahan asas.

BPK 8.1.9 Sg.NIpah

Perumahan Rekreasi

Rumah Sesebuah Taman Persisiran Pantai Padang Permainan Kanak-Kanak Padang Pertunjukan Taman Rekreasi Awam Taman dan Kebun Bunga Nurseri

Pelancongan • Home Stay


� Semua aktiviti yang boleh menjejaskan kawasan rekreasi

� Menyediakan satu pelan komprehensif untuk rekabentuk dan konsep pembangunan Taman Rekreasi



87





Teluk Ketapang Pelancongan Terhad Hutan

Motel Chalet Resort Tapak Perkemahan Tapak Berkelah Rentis Hutan

Asrama Pekerja Pelancongan Terhad • Chalet (50’ x 80’) • Hotel • Resort • Tapak Perkemahan


� Mengikut Garispanduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semulajadi Dalam Perancangan dan Pembangunan Fizikal Mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 ( Akta 172)





BPK 8.2 - TELUK CEMPEDAK





H.S Sg Pinang Hutan Rentis Hutan

Rekreasi Hutan Lipur Trek Pejalan Kaki

Menara Telekomunikasi � Mengikut Garis Panduan Majlis Perbandaran Manjung

� Pengekalan Hutan Simpan � Tiada pembangunan

dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah

BPK 8.2.2 Teluk Cempedak

Industri Khas Industri Membuat Bot Industri Membaiki Bot Pusat Pelupusan Sampah Sedia ada

Perdagangan Pelancongan � Mengikut Garis Panduan Majlis Perbandaran Manjung

� Semua Aktiviti selain daripada di Kolum II dan III

� Pengekalan dua aktiviti utama sediada iaitu Industri Membuat/Membaiki Bot dan Tapak Pusat Pelupusan Sampah



88

BPK 8.3 - SUNGAI PINANG





Pekan Pangkor Perdagangan Institusi

Rumah Kedai/Pejabat Hotel Kompleks Perniagaan Gerai dan Pusat Makanan Pasar Jabatan Bomba Pusat Kesihatan STMB

Stesen Minyak � Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau

� Semua Aktiviti selain daripada di Kolum II, III dan IV

� Menempatkan semula lot-lot kedai (TOL) yang terletak di dalam rizab pantai

� Mengekalkan lot-lot kedai (TOL)yang di luar rizab pantai

BPK 8.3.2 Sg.Pinang

Perumahan Perdagangan Hutan

Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Tanah Perkuburan Rumah Kedai Gerai Terbuka Gerai Tertutup Rentis Hutan

Kemudahan Awam � Surau � Tadika

Rekreasi � Padang Permainan Kanak-

Kanak

Industri Hasil Laut

� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau

� Tidak Mencemarkan



BPK 8.3.3 Sg.Pinang Besar

Perumahan Perdagangan Hutan

Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Rumah Kedai Gerai Terbuka Gerai Tertutup Rentis Hutan

Institusi � Dewan orang ramai Kemudahan Awam � Surau � Tadika Rekreasi � Padang permainan kanak-

kanak






89




Aktiviti Syarat 8.3.4 Perumahan

Perdagangan Hutan

Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Town House Apartment Rumah Kedai Kedai Pejabat Pejabat Kompleks Perdagangan Hotel Pasaraya Gerai dan Pusat Makanan Rentis Hutan

Institusi � Dewan orang ramai Kemudahan Awam � Surau � Tadika � Sekolah Rendah � Sekolah Menengah � Klinik Kesihatan � Pejabat Pos � Balai Polis � Perpustakaan Awam � Kompleks Penghulu


kanak � Taman Rekreasi Awam � Taman dan Kebun Bunga

Awam

Industri Desa



� Tidak mencemarkan




�

BPK 8.3.5 Pasir Bogak

Pelancongan Perumahan Perdagangan

Hotel Motel Chalet Resort Service Apartment Tapak Perkemahan Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Rumah Pangsa Rumah Kedai Gerai Terbuka Gerai Tertutup

Asrama Pekerja Industri Perkhidmatan Institusi � Dewan orang ramai Kemudahan Awam � Surau � Tadika Rekreasi � Padang permainan kanak-

kanak � Kolam Renang Awam � Taman Bunga Awam





� Mewujudkan satu laluan awam di kawasan sempadan lot yang berhadapan pantai



90





Teluk Kechil Perumahan Pelancongan Hutan

Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Hotel Motel Chalet Resort Service Apartment Tapak Perkemahan Rentis Hutan

Institusi � Dewan orang ramai Kemudahan Awam � Surau � Masjid � Tadika Rekreasi � Padang permainan kanak-

kanak Perdagangan � Restoran � Rumah Kedai � Gerai dan Pusat Makanan

Asrama Pekerja






BPK 8.3.7 Teluk Gedong

Perumahan Hutan

Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Rentis Hutan

Institusi � Dewan orang ramai Kemudahan Awam � Surau � Tadika Rekreasi � Padang permainan kanak-

kanak � Taman Rekreasi Awam � Taman Bunga Awam � Taman Persisiran Pantai Perdagangan � Restoran � Rumah Kedai � Gerai dan Pusat Makanan

Pelancongan




� Mewujudkan ‘Water Front Development’ disepanjang pantai Teluk Gedung

BPK 8.3.8 Teluk Bharu

Perumahan Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres

Rekreasi � Padang permainan





91

BPK 8.4 - TELUK SEGADAS





H.S Pangkor Selatan Hutan Rentis Hutan

Tempat Rekreasi Tanah Perkuburan (Hindu)

Pelancongan Terhad � Chalet (50’ x 80’) � Hotel � Resort Tapak Perkemahan

� Mengikut Garis panduan Piawaian Perancangan Majlis Perbandaran Manjung

� � Pengekalan Hutan Semulajadi

BPK 8.4.2 Teluk Segadas

Perdagangan Pelancongan Motel Chalet Resort Service Apartment

Asrama Pekerja Perdagangan � Bangunan Kedai � Gerai � Restoran Terapung

Taman Tema



�


�

BPK 8.5 – PANGKOR LAUT





Pangkor Laut Pelancongan Hotel

Motel Chalet Resort Service Apartment Tapak Perkemahan

Asrama Pekerja Gerai Cenderamata Gerai Bermusim




BPK 8.5.2 Hutan Pangkor Laut

Hutan Rentis Hutan Tempat Rekreasi

� Pengekalan Hutan Semulajadi

BPK 8.6 – GUGUSAN PULAU SEMBILAN





Gugusan Pulau Sembilan

Perdagangan Pelancongan

Taman Laut • Menyelam skuba dan

bersnorkel • Berenang • Fotografi • Berkanopi

Pelancongan Terhad • Chalet • Tapak Perkhemahan • Jeti Pelancongan


• Akta Perikanan 1965 • Sebarang aktiviti adalah 3 km

radius (Taman Laut)



rancangan tempatan daerah manjung (pengubahan) 2020

Documents