rancangan tempatan daerah alor gajah 2020

JJJIIILLLIIIDDD IIIIII ISI KANDUNGAN

i

DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH ALOR GAJAH 2007-2020

LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH

Senarai Kandungan Muka Surat

1.0 Garis Panduan Pembangunan

1.1 Garis Panduan Pembangunan Perumahan 1-1-2 1.2 Garis Panduan Pembangunan Perniagaan dan Perdagangan 1-2-1 1.3 Garis Panduan Pembangunan Kawasan Perindustrian 1-3-1 1.4 Garis Panduan Pembangunan Kawasan Lapang, Rekreasi & Landskap 1-4-1 1.5 Garis Panduan Pemuliharaan Alam Sekitar 1-5-1 1.6 Garis Panduan Pembangunan Infrastruktur & Utiliti 1-6-1 1.7 Garis Panduan Khusus Sektor Pelancongan 1-7-1 1.8 Garis Panduan Khusus Sektor Reka Bentuk Bandar 1-8-1

2.0 Program Pembangunan dan Pelaksanaan

2.0 Pengenalan 2-1-1 2.1 Rancangan Tempatan Pemangkin Pembangunan Daerah Alor Gajah 2-1-2 2.2 Projek Pembangunan 2-1-2 2.2.1 Projek Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah Pelaksanaan RMKe-9 2-1-2 2.2.2 Cadangan Fasa Pembangunan Cadangan Agensi Pelaksana 2.2.3 Cadangan Projek Yang Akan Dilaksanakan oleh MPAG 2-1-49 Mekanisme Pelaksanaan Projek Pembangunan Daerah Alor Gajah 2.2.4 Kaedah Pelaksanaan Cadangan Pembangunan RTD Alor Gajah 2007-

2020 2-1-50

2.3 Pengukuhan Pentadbiran 2-1-51 2.4 Pengukuhan Kedudukan Kewangan MPAG 2-1-52 2.5 Pelaksanaan Akta Perancang Bandar dan Desa (Akta 172) dan Pindaan 2001

(Akta A1129) 2-1-53

2.6 Penyediaan Rancangan Kawasan Khas 2-1-54 2.6.1 RKK Tg. Bidara – Telok Gong 2-1-55 2.6.2 RKK Simpang Ampat – A Famosa 2-1-55 2.6.3 RKK Masjid Tanah 2-1-55 2.6.4 RKK Pulau Sebang 2-1-55 2.6.5 RKK Kg. Baru, Alor Gajah 2-1-56 2.6.6 RKK Tg. Tuan 2-1-56 2.7 Pelaksanaan Pembangunan Pusat Pertumbuhan 2-1-56 2.7.1 Program pembangunan mengikut pusat pertumbuhan 2-1-56 2.7.2 Agensi-Agensi Pelaksana 2-1-57 2.7.3 Peruntukan Kewangan 2-1-57 2.8 Pemantauan Pelaksanaan RTD 2-1-58 2.8.1 Tanggungjawab Memantau 2-1-58 2.8.1 Pendekatan Pemantauan 2-1-58


3.0 Laporan Penilaian Kemampanan

3.0 Pengenalan 3-1 3.1 Matriks Penilaian Keserasian Cadangan-cadangan Rancangan Tempatan Mengikut

Objektif RT dengan Obejektif Kemampanan 3-2

3.2 Tahap kemampanan semasa Daerah Alor Gajah 3-2 3.2.1 Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan Vs Cadangan Teras 1

(Pembangunan ekonomi yang kukuh dan berdaya saing) 3-3

3.2.2 Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan Vs Cadangan Teras 2 (Pembangunan perbandaran dan petempatan desa yang efisyen dan mampan)

3-10

3.2.3 Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan Vs Cadangan Teras 3 (Pengwujudan persekitaran kehidupan yang sejahtera dan berkualiti)

3-13

3.2.4 Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan Vs Cadangan Teras 4 (Sistem pengangkutan yang bersepadu dan efisien)

3-15

3.2.5 Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan Vs Cadangan Teras 5 (Penyediaan perkhidmatan bandar, infrastruktur dan utiliti yang berkualiti)

3-23

3.3 Pencapaian Sasaran Indikator 3-25


ii




Senarai Rajah

Rajah 1.1.4a : Kawasan Perumahan Yang Dibentuk Oleh Unit-unit Kejiranan 1-1-2 Rajah 1.1.4b : Saiz Satu Unit Kejiranan Berpandukan Tadahan Lingkungan 5 Minit Berjalan

Kaki atau 380m Jejari 1-1-2

Rajah 1.1.4c : Konsep Tadahan Pusat Kejiranan dan Pusat Komuniti 1-1-3 Rajah 1.1.4d : Contoh Pusat Kejiranan Sebagai Fokus Kejiranan 1-1-3 Rajah 1.1.4e : Contoh Susunatur Dalam Satu Unit Kejiranan 1-1-4 Rajah 1.1.4f : Contoh Susunatur Pelbagai Jenis Rumah Dalam Satu Unit Kejiranan 1-1-4 Rajah 1.1.4g : Agihan Pembangunan Bercampur Secara Mendatar 1-1-4 Rajah 1.1.5a : Jarak Antara Bangunan Bagi Perumahan Berdensiti Tinggi 1-1-5 Rajah 1.1.5b : Ketinggian Bangunan Bermula Dari Aras Tanah 1-1-5 Rajah 1.1.5c : Kawasan Plinth 1-1-7 Rajah 1.1.6a : Konsep Rangkaian Jalan Menghubungkan Antara Unit Kejiranan dan

Kawasan Komuniti 1-1-7

Rajah 1.1.6b : Hierarki Jalan 1-1-7 Rajah 1.1.6c : Susunatur Yang Optimum Dapat Memastikan Rangkaian Jalan Raya

Mempunyai Aksessibiliti 1-1-7

Rajah 1.1.6d : Penanaman Pokok Di luar Kawasan Laluan Tanpa Halangan 1-1-8 Rajah 1.1.6e : Contoh Papan Tanda Bagi Kawasan Laluan Pejalan Kaki 1-1-8 Rajah 1.1.6f : Contoh Laluan Pejalan Kaki Tanpa Halangan 1-1-8 Rajah 1.1.6g : Contoh Ketinggian Pokok Yang Tidak Menghalang Pejalan Kaki 1-1-8 Rajah 1.1.6h : Contoh Penyediaan Kemudahan Bagi Orang Kurang Upaya 1-1-8 Rajah 1.1.6i : Laluan Pejalan Kaki Yang Mempunyai Pertimbangan Kepada Golongan

Istimewa 1-1-9

Rajah 1.1.6j : Contoh Penyediaan Perhentian Bas 1-1-9 Rajah 1.1.6k : Contoh–contoh Elemen Traffic Calming Pengangkutan Awam 1-1-10 Rajah 1.1.7a : Penyediaan Landskap Sebagai Zon Penampan Antara Jalan Utama dan

Kawasan Perumahan 1-1-10

Rajah 1.1.7b : Perbezaan Aras Tanah Dapat Mewujudkan Sempadan Antara Taman Rekreasi Dan Jalan Raya

1-1-10

Rajah 1.1.7c : Tanaman Landskap Yang Memberikan Teduhan Yang Baik Dan Selesa 1-1-11 Rajah 1.1.7d : Integrasi Elemen Landskap dan Laluan Pejalan Kaki. 1-1-11 Rajah 1.1.7e : Contoh Penyediaan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Efisien Bagi

Kawasan Perumahan Dengan Mengambilkira Aspek Unit Kejiranan 1-1-11

Rajah 1.1.8a : Contoh Pelan Susunatur Bagi Pembangunan ‘Gated Community’ 1-1-12 Rajah 1.1.8b : Kawasan Mengadap Sungai Dijadikan Kawasan Pusat Rekreasi Dengan

Elemen Landskap Yang Menarik 1-1-12

Rajah 1.1.8c : Suasana Yang Selamat Dan Selesa Yang Ditekankan Dalam Pembangunan ‘Gated Community’

1-1-12

Rajah 1.1.8d : Keluasan Maksimum Sesuatu Parcel Dengan Perkongsian Kemudahan Masyarakat

1-1-12

Rajah 1.1.8e : Anjakan Bangunan Bagi Jenis Rumah Banglo, Berkembar, Kluster dan Zero Lot

1-1-12


Senarai Rajah

Rajah 1.1.8f : Anjakan Bangunan Bagi Jenis Rumah Teres dan Town House 1-1-13 Rajah 1.1.8g : Ketinggian Bangunan Yang Dibenarkan Dari Aras Tanah Termasuk Ruangan

Bawah Tanah 1-1-13

Rajah 1.1.8h : Keratan Rentas Reka Bentuk Jalan Di Hadapan Rumah (50’). 1-1-14 Rajah 1.1.8i : Contoh Susunatur Perumahan Dengan Hierarki Jalan Yang Telah Ditetapkan 1-1-14 Rajah 1.1.8j : Contoh Reka Bentuk Pagar Pemisah 1-1-15 Rajah 1.1.8k : Contoh Ruang Penyelenggaraan Yang perlu Disediakan Oleh Pemaju (10’) 1-1-15 Rajah 1.1.9a : Contoh Reka Bentuk Teres 1 Tingkat 1-1-15 Rajah 1.1.9b : Contoh Reka Bentuk Teres 2 Tingkat 1-1-15 Rajah 1.1.9c : Contoh Reka Bentuk Kluster 2 Tingkat 1-1-15 Rajah 1.1.9d : Contoh Reka Bentuk Apartment 1-1-15 Rajah 1.1.10a : Kampung Yang Mempunyai Tarikan Pelancongan Perlu Dipelihara 1-1-16 Rajah 1.2.4a : Hierarki Dan Tadahan Pusat Perniagaan 1-2-1 Rajah 1.2.4b : Perniagaan yang berada dalam lingkungan 10 minit jarak pejalan kaki 1-2-1 Rajah 1.2.4c : Perniagaan yang berada dalam lingkungan 5 minit jarak pejalan kaki dalam

pusat kejiranan 1-2-1

Rajah 1.2.5 a : Ruang pejalan kaki yang selesa untuk pengguna 1-2-3 Rajah 1.2.5b : Contoh Susunatur Kafe Terbuka 1-2-3 Rajah 1.2.5c : Perdagangan berskala besar di sempadan jalan utama 1-2-3 Rajah 1.2.5d : Konsep perniagaan street shopping adalah digalakkan 1-2-3 Rajah 1.2.5e : Contoh TLK berpusat di kawasan perniagaan 1-2-4 Rajah 1.2.6a : PPU Masjid Tanah 1-2-5 Rajah 1.2.6b : PPU Pulau Sebang 1-2-5 Rajah 1.2.6c : PPU Durian Tunggal 1-2-6 Rajah 1.2.6d : Simpang Ampat 1-2-8 Rajah 1.2.6e : Verendah way digunakan untuk tujuan menampung aktiviti seperti kafe 1-2-8 Rajah 1.2.7a : Kawasan perniagaan yang memenuhi keperluan perancangan 1-2-9 Rajah 1.2.8a : Perletakan gerai di antara bangunan perniagaan 1-2-10 Rajah 1.3.5 : Keperluan Zon Penampan Bagi Industri 1-3-2 Rajah 1.3.7a : Garisan anjakan bangunan bagi industri jenis sesebuah dan jenis

berkembar 1-3-6

Rajah 1.3.7b : Garisan anjakan bangunan dan keperluan bagi kilang jenis teres 1-3-6 Rajah 1.4.4a : Contoh pembangunan kawasan rekreasi taman bandar 1-4-2 Rajah 1.4.4b : Contoh elemen-elemen landskap kejur di taman bandaran 1-4-2 Rajah 1.4.4c : Contoh kawasan rekreasi taman tempatan dan taman kejiranan 1-4-3 Rajah 1.4.4d : Contoh komponen-komponen rekreasi bagi taman tempatan dan taman

kejiranan

1-4-4

Rajah 1.4.7a : Contoh reka bentuk siarkaki di kawasan rekreasi 1-4-5


iii




Senarai Rajah

Rajah 1.4.7b : Contoh pembangunan kawasan rekreasi di pinggir sungai 1-4-5 Rajah 1.6.1a : Penyediaan Zon Penampan Di Jalan 15.0m (50.0 kaki) 1-6-1 Rajah 1.6.1b : Penyediaan Zon Penampan Di Lorong Belakang 1-6-1 Rajah 1.6.2a : Keperluan Anjakan Bangunan Dari Tapak Pencawang Elektrik 1-6-2 Rajah 1.7.1a : Panduan Kawalan Vista Ke Laut 1-7-1 Rajah 1.7.1b : Kawalan Reka Bentuk Chalet 1-7-2 Rajah 1.8a : Antara Fasad bangunan warisan di Masjid Tanah dan Bandar Alor Gajah 1-8-1 Rajah 2.1.1 : Analisa Cadangan Projek Dan Program Pembangunan Kawasan RTD Alor

Gajah 2-1-5

Rajah 2.1.2 : Pendekatan Penyediaan Rancangan Kawasan Khas 2-1-54 Rajah 2.1.3 : Kawasan Rancangan Khas Yang Akan Dibangunkan Di Daerah Alor Gajah 2-1-54 Rajah 2.1.4 : Kawasan Rancangan Kawasan Khas 2-1-55 Rajah 2.1.5 : Kawasan-Kawasan Fokus Nukleus Pembangunan 2-1-56 Rajah 4.1 : Proses Penyediaan Rancangan Tempatan Dan Penggunaan Sistem Maklumat

Geografi(GIS) 4-1-2

Rajah 4.2 : Konsep Sistem Maklumat Geografi (GIS) Rancangan Tempatan 4-1-3

Rajah 4.3 : Pendekatan Kajian Sistem Maklumat Geografi (GIS) 4-1-4

Rajah 4.4 : Pelan Analisis Kesesuaian Tanah 4-1-7 Rajah 4.5 : Pelan Keseluruhan Analisis Kepentingan Mengikut Teras

Pembangunan Dan Sektoral Perancangan 4-1-8

Rajah 4.6 : Model Analisis Reruang Taburan Kawasan Strategik Pembangunan 4-1-8 Rajah 4.7 : Model Analisis Reruang Kawasan Strategik Halatuju Pembangunan Kajian

RTD Alor Gajah 4-1-9

Rajah 4.8 : Pelan Kawasan Strategik Halatuju Pembangunan Bagi Kajian RTD Alor Gajah

4-1-9

Rajah 4.9 : Peringkat Pembangunan GIS Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) 4-1-10 Rajah 4.10 : Sebahagian Model Data GIS Untuk Jabatan Perancangan 4-1-18 Rajah 4.11 : Sebahagian Daripada Model Data GIS Untuk Jabatan Penilaian Dan

Pengurusan Harta 4-1-19

Rajah 4.12 : Struktur Pangkalan Data GIS 4-1-22 Rajah 4.13 : Struktur Carta Organisasi MPAG 4-1-23


Senarai Jadual

Jadual 1.1.4a : Piawaian Saiz Unit Kejiranan 1-1-2 Jadual 1.1.4b : Bilangan Unit Rumah Mengikut Densiti 1-1-4 Jadual 1.1.5 : Kawasan Plinth Bagi Perumahan Mengikut Jenis Kediaman 1-1-7 Jadual 1.1.6a : Hierarki Jalan di Unit Kejiranan 1-1-7 Jadual 1.1.6b : Kelebaran Minimum Yang Diperlukan Bagi Laluan Pejalan Kaki Dan Basikal 1-1-8 Jadual 1.1.7b : Piawaian Penyediaan Kawasan Lapang 1-1-11 Jadual 1.1.8a : Penyediaan TLK Mengikut Jenis Pembangunan 1-1-14 Jadual 1.1.8c : Piawaian Saiz Unit Kejiranan 1-1-15 Jadual 1.1.10a : Pecahan Densiti Bagi Kawasan Pemeliharaan Kawasan Kampung 1-1-16 Jadual 1.2.5a : Senarai Kemudahan Pusat Pertumbuhan Separa Wilayah 1-2-3 Jadual 1.2.6a : Senarai Kemudahan Pusat Pertumbuhan Separa Wilayah 1-2-5 Jadual 1.2.6b : Nisbah Plot Bagi Pusat Pertumbuhan Utama 1-2-5 Jadual 1.2.7a : Nisbah Plot Bagi Pusat Pertumbuhan Kecil 1-2-9 Jadual 1.3.4a : Aktiviti Yang Dibenarkan Dalam Kawasan Industri 1-3-1 Jadual 1.3.4b : Anjakan Bangunan Bagi Rumah Pekerja 1-3-1 Jadual 1.6.2a : Kiraan Penduduk Setara (Population Equivalent) 1-6-3 Jadual 1.6.2b : Kehendak Kriteria Kerja–Kerja Tetap 1-6-3 Jadual 1.6.2c : Keperluan Keluasan Tanah Untuk Kategori Loji Kelas 1 Dan Kelas 2 1-6-5 Jadual 1.6.2d : Keperluan Keluasan Tanah Untuk Sistem Loji Penjenteraan Kelas 3 Hingga 6 1-6-5 Jadual 1.6.2e : Keperluan Keluasan Tanah Untuk Kolam Stabiliser dan Lagun Terbuka 1-6-5 Jadual 1.8a : Peratus Tambahan Nisbah Plot Mengikut Kategori Kemudahan 1-8-3

Jadual 1.8b : Hierarki, Fungsi Dan Pengagihan Kawasan Lapang 1-8-9

Jadual 1.8c : Papan Tanda Yang Dibenarkan 1-8-11

Jadual 1.8d : Papan Tanda Yang Tidak Dibenarkan 1-8-11

Jadual 1.8e : Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda 1-8-12

Jadual 2.1.1 : Ringkasan Projek-Projek Kawasan RT Mengikut Sektor Pembangunan 2-1-2 Jadual 2.1.2 : Senarai Peruntukan RMKe-9 Mengikut Sektor di Daerah Alor Gajah 2-1-3 Jadual 2.1.3 : Senarai Projek dan Program Pembangunan Bagi RTD Alor Gajah 2-1-3 Jadual 2.1.4 : Senarai Agensi Pelaksana Yang Terlibat Dalam Rancangan Tempatan Daerah

Alor Gajah 2-1-4

Jadual 2.1.5 : Senarai Cadangan Projek Dan Program Pembangunan Dalam Mempergiatkan Sektor Perindustrian dan Perkhidmatan

2-1-6

Jadual 2.1.6 : Senarai Cadangan Projek Dan Program Pembangunan Bagi Merealisasikan Potensi Pelancongan

2-1-9

Jadual 2.1.7 : Senarai Cadangan Projek Dan Program Pembangunan Untuk Memesatkan Aktiviti Perdagangan

2-1-11

Jadual 2.1.8 : Senarai Cadangan Projek Dan Program Pembangunan Dalam Memperkasakan Pertanian Dan Industri Asas Tani

2-1-14


iv




Senarai Jadual

Jadual 2.1.9 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Merancang Guna Tanah dan

Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan 2-1-18

Jadual 2.1.10 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah

2-1-21

Jadual 2.1.11 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Memelihara dan Memperindah Kawasan Perkampungan

2-1-25

Jadual 2.1.12 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Bagi Mewujudkan Persekitaran Yang Berkualiti

2-1-26

Jadual 2.1.13 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Untuk Mengenalpasti Serta Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) di Alor Gajah

2-1-26

Jadual 2.1.14 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Dalam Menawarkan Jenis Perumahan Yang Mampu Milik

2-1-30

Jadual 2.1.15 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Penyediaan Kemudahan Masyarakat

2-1-31

Jadual 2.1.16 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Penyediaan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi

2-1-33

Jadual 2.1.17 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Dalam Mempertingkat Penyediaan Landskap

2-1-35

Jadual 2.1.18 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik (Jalan Raya)

2-1-37

Jadual 2.1.19 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik Naik Taraf Persimpangan

2-1-39

Jadual 2.1.20 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik Persimpangan Baru

2-1-40

Jadual 2.1.21 : Senarai Cadangan Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu Sebagai Mod Pengangkutan Utama

2-1-42

Jadual 2.1.22 : Senarai Cadangan Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalulintas Pengangkutan Bandar

2-1-43

Jadual 2.1.23 : Senarai Cadangan Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Bandar Berskala Besar

2-1-44

Jadual 2.1.24 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Kecekapan Penyediaan Infrastruktur dan Utiliti

2-1-45

Jadual 2.1.25 : Cadangan Kos Pembangunan Projek Daerah Alor Gajah di Bawah MPAG 2-1-48 Jadual 2.1.26 : Cadangan Projek MPAG Diswastakan 2-1-49 Jadual 2.1.27 : Cadangan Projek MPAG Untuk Tajaan 2-1-50 Jadual 2.1.28 : Keperluan Kakitangan Pada Tahun 2020 2-1-50 Jadual 3.1.1 : Persoalan-Persoalan Kriteria Penilaian 3-1-2 Jadual 3.1.2 : Objektif Kemampanan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 3-1-2



Senarai Jadual

Jadual 3.2.1 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 1

(Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing) 3-1-3

Jadual 3.2.2 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 2 (Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisyen dan Mampan)

3-1-10

Jadual 3.2.3 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 3 (Pengwujudan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera dan Berkualiti )

3-1-11

Jadual 3.2.4 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 4 (Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien )

3-1-14

Jadual 3.2.5 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 5 (Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur Dan Utiliti Yang Berkualiti)

3-1-23

Jadual 3.3.1 : Pencapaian Semasa dan Sasaran Indikator Bagi Daerah Alor Gajah 3-1-25 Jadual 4.1 : Analisis Kesesuaian Tanah Kawasan Kajian RTD Alor Gajah 4-1-6 Jadual 4.2 : Perkakasan Yang Diperlukan Di Dalam Pembangunan GIS 4-1-11 Jadual 4.3 : Perincian Server Yang Diperlukan Bagi Pembangunan GIS 4-1-12 Jadual 4.4 : Perincian Komputer Yang Dicadangkan 4-1-12 Jadual 4.5 : Perincian Mesin Pengimbas Yang Diperlukan Bagi Pembangunan

GIS 4-1-12

Jadual 4.6 : Perincian Mesin Pencetak Yang Diperlukan Bagi Pembangunan GIS

4-1-12

Jadual 4.7 : Perincian Cakera Keras Mudah Alih Yang Dicadangkan Bagi Pembangunan GIS

4-1-13

Jadual 4.8 : Perincian Rangkaian Kabel (Local Area Network) Yang Dicadangkan Bagi Pembangunan GIS

4-1-13

Jadual 4.9 : Anggaran Harga Perkakasan GIS Yang Dicadangkan 4-1-13 Jadual 4.10 : Anggaran Harga Perisisan GIS Yang Dicadangkan 4-1-14 Jadual 4.11 : Anggaran Harga Bagi Kursus Praktikal GIS Yang Dicadangkan 4-1-14 Jadual 4.12 : Fungsi-Fungsi Jabatan Perancangan Dan Jabatan Penilaian Dan


Jadual 4.13 : Aplikasi Yang Boleh Dilaksanakan Mengikut Fungsi Jabatan 4-1-15 Jadual 4.14 : Contoh-Contoh Atribut Yang Diperlukan Oleh Jabatan Perancangan 4-1-16 Jadual 4.15 : Contoh-Contoh Atribut Yang Diperlukan Oleh Jabatan Penilaian Dan


Jadual 4.16 : Lapisan-Lapisan Data Yang Diperlukan Untuk Pembangunan Pangkalan Data

4-1-17

Jadual 4.17 : Cadangan Perincian Pembangunan Pangkalan Data Dan Analisis Reruang

4-1-20

Jadual 4.18 : Fungsi-fungsi dan Arahan EIS 4-1-25


v




Senarai Jadual

Jadual 4.19 : Cadangan Pembangunan Sistem Maklumat Eksekutif (EIS) 4-1-25 Jadual 4.20 : Rumusan Cadangan Pembangunan Sistem Maklumat Geografi

(GIS) Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) 4-1-25

Jadual 4.21 : Peringkat Latihan Perisian MapInfo Professional 4-1-27 Jadual 4.22 : Cadangan Penyelenggaraan Sistem Maklumat Geografi (GIS) - (Optional) 4-1-28 Jadual 4.23 : Perincian Sistem Maklumat Geografi (GIS) Sediada Di MPAG 4-1-28 Jadual 4.24 : Perincian Cadangan Implementasi Pembangunan GIS untuk PBT 4-1-29

JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN

1-1-1


BAHAGIAN A

1.0 Pengenalan

Laporan Garis Panduan Pembangunan merupakan perincian garis panduan berdasarkan Kelas Kegunaan Tanah bagi melaksanakan cadangan-cadangan yang telah dirangka di dalam Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis (Jilid I). Laporan ini merupakan satu mekanisma kawalan pembangunan yang diimplimentasikan mengikut Blok perancangan Kecil. Ia akan menjadi panduan dan piawaian bagi setiap pembangunan yang telah ditetapkan di dalam Laporan Jilid I. Laporan ini telah menekankan pelbagai aspek keperluan perancangan seperti densiti, nisbah plot, kawasan plinth, tinggi maksimum, jalan, anjakan, tempat letak kereta, reka bentuk bangunan, landskap dan pengindahan serta aspek alam sekitar.

Garis panduan ini akan menjadi asas rujukan yang akan digunakan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) iaitu Majlis Perbandaran Alor Gajah di dalam memproses dan membuat pertimbangan terhadap setiap permohonan perancangan. Ia juga akan menjadi panduan kepada para pemaju bagi mengetahui dan mengukur kehendak PBT di dalam aspek pembangunan kawasan Daerah Alor Gajah.

Garis panduan dalam bahagian ini adalah garis panduan umum dan garis panduan khusus mengikut sektor yang meliputi pelbagai aspek pembangunan. Terdapat 6 jenis garis panduan pembangunan mengikut sektor yang dikemukakan iaitu :-

Garis Panduan Pembangunan Perumahan Garis Panduan Pembangunan Perniagaan Dan Perdagangan Garis Panduan Pembangunan Kawasan Perindustrian Garis Panduan Pembangunan Kawasan Lapang, Rekreasi & Landskap Garis Panduan Pembangunan Pemuliharaan Alam Sekitar Garis Panduan Pembangunan Infrastruktur Dan Utiliti Terdapat dua jenis garis panduan khusus iaitu: Garis Panduan Khusus Sektor Pelancongan Garis Panduan Khusus Sektor Reka Bentuk Bandar


1-1-2


1.1 GARIS PANDUAN PERUMAHAN

1.1

.1

Pe

ng

en

ala

n

Garis panduan ini melibatkan aspek asas reka bentuk pembangunan perumahan kejiranan yang terdiri daripada:- i. Perancangan tapak ii. Perletakan bangunan iii. Rupabentuk bangunan iv. Rangkaian jalan dan sistem

sirkulasi v. Landskap jalan (streetscape) vi. Keperluan golongan kurang

upaya (OKU) vii. Penggunaan teknologi mampan

1.1

.2

Tu

jua

n

Tujuan asas garis panduan ini adalah bagi mencapai konsep komuniti sejahtera yang mampan. Komuniti sejahtera adalah satu komuniti dalam kawasan perumahan yang dibangunkan mengikut unit-unit kejiranan yang lengkap dengan keperluan asas yang diperlukan. Pembentukan kawasan perumahan berasaskan prinsip dan konsep komuniti sejahtera adalah menjadi teras pembangunan dalam kawasan RTD Alor Gajah

1.1

.3 K

aw

asa

n

Pe

ma

kaia

n

Garis panduan ini diguna pakai bagi BPK terpilih di kawasan Alor Gajah sebagaimana jadual berikut :

BP Blok Perancangan Kecil (BPK) BP Blok Perancangan Kecil (BPK)

BP1 1.1, 1.3, 1.4, 1.5, 1.8, 1.9, 1.10 dan 1.13 BP5 5.1, 5.2, 5.3 dan 5.4

BP2 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 dan 2.7 BP6 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 dan 6.5

BP3 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 dan 3.5 BP7 7.1, 7.2, 7.3, 7.4 dan 7.7

BP4 4.2, 4.3, 4.4 dan 4.5

Justifikasi Kriteria Perancangan dan Rekabentuk Garis Panduan dan Aplikasi

1.1

.4

P

era

nc

an

ga

n U

nit

Ke

jira

nn

an

Ciri-ciri tersebut adalah; i. Mempunyai saiz kejiranan yang

membolehkan perjalanan dalam unit kejiranan secara berjalan kaki.

ii. Mempunyai kepadatan yang baik dengan penyediaan kemudahan yang lengkap dan efisien.

iii. Mempunyai pembangunan yang pelbagai bagi memberi pilihan kepada penduduk.

iv. Mempunyai pusat aktiviti yang menjadi titik tumpuan penduduk.

v. Menyediakan rangkaian jalan dan kemudahan pejalan kaki yang mempunyai tahap kebolehsampaian yang selesa dan selamat.

vi. Mempunyai sempadan yang ketara yang membezakannya dengan unit kejiranan lain.

vii. Mempunyai mercu tanda yang ketara bagi melambangkan kebanggaan dan orientasi penduduk.

viii. Menyediakan reruang awam yang selamat.

ix. Menyediakan persekitaran yang mesra pengguna dan tiada batasan untuk semua golongan masyarakat.

1.1.4a Saiz Unit Kejiranan Saiz unit kejiranan meliputi keluasan optimum sesuatu unit kejiranan dalam kawasan perumahan. Rajah 1.1.4a: Kawasan Perumahan Yang Dibentuk Oleh Unit-unit Kejiranan Rajah 1.1.4b: Saiz Satu Unit Kejiranan Berpandukan Tadahan Lingkungan 5 Minit Berjalan Kaki atau 380m Jejari

1. Pembangunan kawasan perumahan dibentuk oleh unit-

unit kejiranan. 2. Setiap unit kejiranan adalah bersaiz dalam lingkungan

5 minit berjalan kaki dari sempadan kejiranan ke pusat kejiranan.

Saiz Unit Kejiranan Saiz kejiranan dalam lingkungan 5 minit berjalan kaki adalah

380m jejari dari pusat kejiranan ke sempadan kejiranan. Setiap unit kejiranan adalah bersaiz antara 48 hektar – 65

hektar. Saiz ini adalah bagi kawasan rata yang tidak mempunyai halangan untuk berjalan kaki seperti tasik, bukit dan sebagainya.

Bagi kawasan berbukit dan mempunyai halangan fizikal lain, jarak untuk berjalan kaki dalam masa 5 minit adalah lebih rendah dan mempengaruhi saiz unit kejiranan. Perancangan unit-unit kejiranan bagi kawasan ini perlu diambil kira dalam menentukan saiz unit kejiranan yang bersesuaian.

Unit Komuniti = 4 hingga 6 unit kejiranan membentuk satu unit komuniti.

Jadual 1.1.4a Piawaian Saiz Unit Kejiranan

Saiz Unit Kejiranan

Dalam lingkungan 5 minit berjalan kaki dari sempadan ke pusat kejiranan atau 380m jejari

Keluasan Kawasan Unit Kejiranan

Kejiranan yang ideal antara 48-65 hektar (120-160 ekar). Ini adalah keluasan kasar iaitu termasuk jalan raya, kemudahan masyarakat, kemudahan rekreasi, utiliti dan sebagainya.

Kawasan Komuniti Dibentuk oleh 4-6 unit kejiranan.


1-1-3


Sambungan


1.1.4b Struktur Unit Kejiranan Struktur unit kejiranan melibatkan tiga komponen atau zon utama unit kejiranan iaitu:- Pusat kejiranan (neighbourhood centre) Kawasan kediaman dalam kejiranan Pinggir kejiranan Rajah 1.1.4c : Konsep tadahan Pusat Kejiranan dan Pusat Komuniti Rajah 1.1.4d : Contoh Pusat Kejiranan Sebagai Fokus Kejiranan

1. Setiap unit kejiranan mempunyai struktur kejiranan

yang ketara terdiri daripada pusat kejiranan, kawasan kediaman dalam kejiranan, pinggir kejiranan dan sempadan kejiranan.

2. Unit kejiranan mempunyai pusat kejiranan yang berfungsi sebagai titik fokus atau pusat tumpuan unit kejiranan tersebut. Unit-unit kejiranan mempunyai sempadan yang ketara untuk membezakannya dengan unit kejiranan lain.

Pusat Kejiranan Setiap unit kejiranan hendaklah mempunyai pusat kejiranan

yang ketara yang menjadi fokus atau pusat tumpuan kawasan kejiranan tersebut.

Ciri-ciri keselamatan diambilkira melalui reka bentuk landskap, pemasangan CCTV, rukun tetangga dan kawalan keselamatan.

Pusat kejiranan menempatkan kemudahan kejiranan seperti berikut:-

i. Surau, kemudahan agama ii. Tadika iii. Kedai Kejiranan iv. Taman Kejiranan v. Kemudahan wireless broadband

Pusat Komuniti Kelompokan 4 hingga 6 unit kejiranan yang membentuk satu

unit komuniti hendaklah mempunyai satu pusat komuniti. Pusat komuniti hendaklah terletak dalam jarak antara 10 – 15

minit berjalan kaki dari sempadan kawasan tadahannya. Pusat komuniti menyediakan kemudahan komuniti seperti :-

i. Kompleks kemudahan komuniti ii. Sekolah iii. Kemudahan keagamaan iv. Kedai komuniti v. Kemudahan wireless broadband

1.1

.4

Pe

ran

ca

ng

an

Un

it K

ejir

an

an

1.1 4c Kepadatan / Densiti Kepadatan atau densiti adalah merupakan satu kaedah ukuran bagi menunjukkan jumlah penduduk ataupun jumlah unit rumah dalam kawasan yang ditetapkan. Pengawalan kepadatan adalah bagi menentukan pembangunan perumahan dijalankan secara optimum dan selaras dengan perancangan infrastruktur, utiliti dan pengekalan kualiti alam sekitar.

1. Jumlah unit kediaman bagi setiap pembangunan adalah

tidak melebihi kepadatan kasar yang dibenarkan oleh RTD Alor Gajah.

2. Densiti keseluruhan unit-unit kejiranan adalah sederhana rendah bagi menampung kemudahan yang optimum.

Densiti Kasar Perumahan Densiti kasar bagi semua pemajuan perumahan mestilah tidak

melebihi densiti maksimum yang dibenarkan.

Agihan Densiti Dalam Unit Kediaman Unit-unit kejiranan, kepadatan dalam unit kejiranan

hendaklah diagihkan agar perumahan jenis kepadatan lebih tinggi terletak berhampiran pusat kejiranan. Ini untuk menampung tadahan pusat kejiranan secara optimum.

Perumahan bertingkat adalah dibenarkan di kawasan perumahan berkepadatan tinggi dan agihan bagi densiti rendah adalah di kawasan pinggir yang selebihnya.

Agihan densiti akan berbeza apabila beberapa unit kejiranan dibangunkan sekali. Agihan densiti haruslah diseimbangkan mengikut corak intensiti unit-unit kejiranan yang ada.

Contoh Pengiraan unit Perumahan Maksimum Yang DIbenarkan a. Luas tanah Keseluruhan = 200 ekar b. Tanah Dalam Zon Perumahan = 50 ekar c. Densiti Maksimum yang Dibenarkan = 20 unit / ekar d. Unit Maksimum yang Dibenarkan = 50 x 20 = 1,000 unit


1-1-4


Sambungan

Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka Bentuk Garis Panduan dan Aplikasi

1.1.4d Jenis Pengangkutan Kediaman Dalam Unit Kejiranan Rajah 1.1.4e : Contoh Susunatur Dalam Satu Unit Kejiranan Rajah 1.1.4f : Contoh Susunatur Pelbagai Jenis Rumah Dalam Satu Unit Kejiranan

1. Pembangunan dalam satu unit kejiranan adalah

digalakkan bercampur dan pelbagai dari segi komponen pembangunan, jenis kediaman, harga, ciri-ciri dan reka bentuk bangunan bagi memberi pilihan dan menyediakan kediaman yang memenuhi keperluan semua golongan.

Jenis Unit Kejiranan

Jenis dan bentuk rumah di kawasan kejiranan hendaklah

divariasi bagi memberi kepelbagaian pilihan rumah dari aspek reka bentuk dan kos.

Zon Maksimum Densiti

Dengan aplikasi agihan densiti pelbagai jenis perumahan boleh dibangunkan sekiranya mematuhi zon maksimum densiti. Jadual 1.1.4b : Bilangan Unit Rumah Mengikut Densiti

Densiti Unit / Ekar

Rendah < 12 unit

Sederhana Rendah < 20 unit

Sederhana < 40 unit

Sederhana Tinggi < 60 unit

Perumahan teres perlulah disediakan dengan saiz 24’ x 75’

dengan kemudahan tempat letak kereta. Perumahan teres juga dihadkan kepada 8 unit satu deretan untuk memberi keselesaan dan tahap keselamatan yang lebih baik.

1.1

.4

Pe

ran

ca

ng

an

Un

it K

ejir

an

an

1.1.4e Guna Tanah Kejiranan Yang Self-Sufficient Selain daripada menjalankan agihan densiti dalam setiap satu kejiranan, agihan aktiviti guna tanah juga digalakkan agar kejiranan tersebut lebih mampan dan mempunyai ciri-ciri ‘self-sufficient’. Agihan aktiviti guna tanah boleh dicapai dengan menggalakkan pembangunan bercampur dalam satu unit kejiranan. Rajah 1.1.4g : Agihan Pembangunan Bercampur Secara Mendatar

Pembangunan Bercampur

Setiap unit kejiranan harus berdikari (self sufficient) dari segi

penyediaan ameniti, kawasan lapang, aktiviti runcit dan juga mempunyai karektor persekitaran kejiranan yang lengkap dan mesra pengguna.

Pembangunan bercampur digalakkan perlu ‘compatible’ dan tiada impak negatif ke atas kesejahteraan komuniti. Pembangunan perindustrian dan aktiviti mencemarkan tidak dibenarkan di kawasan kejiranan.

Pembangunan bercampur (mix development) boleh diadakan secara mendatar iaitu antara lot-lot guna tanah yang ada ataupun secara menegak iaitu bercampur dalam satu bangunan (mix used).

Kedai seperti restoran, cyber café dan sebagainya digalakkan disediakan dan dijalankan di kawasan laluan jalan utama yang menghubungkan unit-unit kejiranan.


1-1-5


Sambungan

Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi

1.1.5a Anjakan Bangunan Anjakan bangunan merujuk kepada jarak minimum antara dinding dan sempadan lot atau pun dinding bangunan yang lain. Anjakan diukur daripada garisan lot yang berkenaan hingga dinding luar bangunan, sama ada daripada aras tanah atau aras yang lebih tinggi, bergantung kepada yang lebih dekat. Bangunan dianjakkan daripada garisan sempadan bagi tujuan berikut; Menyediakan ruang untuk landskap dan ruang luaran; Menyediakan ruang meletak kereta; Sebagai penampan bagi mengurangkan kesan bunyi aktiviti di luar

bangunan; Memberi perlindungan daripada jalan; Sebagai penampan kepada aktiviti di jalan; Memberi ruang bagi membolehkan cahaya matahari sampai kepada

bangunan; Sebagai satu peralihan di antara kawasan awam dan kawasan

persendirian.

1. Anjakan bangunan dengan jarak yang sesuai adalah bagi

menjamin hak keselesaan dan pengasingan (privacy) bagi setiap unit kejiranan.

2. Kediaman yang berkonsepkan mesra alam dengan memberi penekanan kepada pencahayaan dan pengudaraan bagi mewujudkan persekitaran yang kondusif.

3. Mewujudkan persekitaran lanskap jalan di kawasan kejiranan yang menarik, teratur dan harmoni.

Anjakan Dari Sempadan Anjakan bangunan hendaklah dipastikan terbuka dan tidak

terhalang oleh sebarang struktur bagi membolehkan pandangan ke arah jalan. Ini bertujuan untuk;

i. Menyediakan kawasan transisi antara ruang awam dan

kawasan persendirian sebagai ruang interaksi antara penghuni dan pejalan kaki.

ii. Membolehkan pengawasan ke atas kedua-dua ruang awam dan ruang persendirian bagi tujuan keselamatan.

iii. Menyediakan ruang untuk halaman.

1.1

.5

Pe

rle

taka

n B

an

gu

na

n

Garis panduan berkenaan perletakan bangunan meliputi aspek-aspek kedudukan bangunan dalam sesuatu lot kediaman. Ianya merangkumi perkara berikut; i. Anjakan bangunan ii. Jarak antara bangunan iii. Pengunjuran struktur dalam

kawasan anjakan; dan iv. Ketinggian bangunan

1.1.5b Pengunjuran Dalam Kawasan Anjakan Unjuran bangunan yang dibenarkan dalam kawasan anjakan hadapan bangunan kediaman adalah terdiri daripada unjuran-unjuran seperti anjung rumah, beranda terbuka, anjung kereta dan pelindung matahari.

Unjuran Anjakan Hadapan Unjuran seperti anjung kereta adalah dibenarkan dengan syarat

memastikan jarak bersih minimum 1.25m disediakan dari anjakan dari sempadan lot kepada hujung struktur unjuran.

Unjuran beranda dan sengkuap tidak dibenarkan melebihi 1.8m dari garisan bangunan.

Bagi perumahan apartment tempat letak kenderaan berbumbung dari jenis struktur ringan dibenarkan berada dalam kawasan anjakan.

Unjuran yang dibenarkan bagi anjakan perumahan adalah tertakluk kepada Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984.


1-1-6


Sambungan


1.1.5c Jarak Antara Bangunan

Jarak antara bangunan ialah jarak minimum antara bangunan, diukur secara melintang daripada struktur yang paling luar hingga ke bangunan yang lain. Jarak antara bangunan kediaman adalah perlu bagi kawalan kebakaran, pencahayaan, pengudaraan. Rajah 1.1.5a : Jarak Antara Bangunan Bagi Perumahan Berdensiti Tinggi

Jarak Bangunan Bagi bangunan berbilang tingkat atau kediaman berdensiti

tinggi seperti kondominium yang mempunyai ketinggian melebihi 5 tingkat, jarak bagi bangunan haruslah disediakan dengan kelebaran separuh daripada tinggi bangunan iaitu ketinggian yang dikira daripada paras tanah hingga bumbung.

Contoh Pengiraan Jarak antara bangunan = 1 x ketinggian bangunan 2 Jarak bangunan = 1 x 30m 2 Jarak antara bangunan = 15m Bagi bangunan berbilang tingkat sehingga 5 tingkat, jarak

antara bangunan dalam lot yang sama tidak boleh kurang dari 6 meter.

1.1

.5

Pe

rle

taka

n B

an

gu

na

n

1.1.5d Ketinggian Bangunan

Tinggi bangunan merujuk kepada had ketinggian bangunan yang diukur melalui jumlah tingkat bangunan bermula dari paras tanah. Rajah 1.1.5b : Ketinggian Bangunan Bermula Dari Aras Tanah

Ketinggian bangunan kediaman membentuk

persekitaran ‘skyline’ yang seimbang dan menarik mengikut blok perancangan yang telah ditetapkan.

Ketinggian maksimum yang dibenarkan bagi sesebuah

kediaman haruslah mematuhi dan tidak melebihi tingkat yang dibenarkan berdasarkan densiti yang telah ditetapkan.

Pemaju hendaklah mengemukakan laporan seperti cadangan profil dan pembangunan, kajian latar langit, analisis reka bentuk bandar dan sebagainya bagi penjelasan atas cadangan penambahan tingkat ke atas ketinggian yang dibenarkan. Setiap permohonan perlu mempertimbangkan impak ke atas pembangunan di Alor Gajah.

a = ketinggian

b = ½ daripada a

Tingkat 4

Tingkat 3

Tingkat 2

Tingkat 1

Basement 1

Basement 2

Ketinggian Bangunan = 4 tingkat


1-1-7


Sambungan

Justifikasi Kriteria Perancangan dan Rekabentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1

.1.5

P

erl

eta

kan

Ba

ng

un

an

1.1.5e Kawasan Plinth / Tepu Bina Kawasan Plinth merupakan peratusan kawasan sesuatu lot yang diliputi oleh bangunan. Rajah 1.1.5c : Kawasan Plinth

Kawasan plinth yang dibenarkan hendaklah tidak melebihi

peratusan kawasan plinth yang dibenarkan dalam Jadual 1.6.7 Jadual 1.1.5 : Kawasan Plinth Bagi Perumahan Mengikut Jenis Kediaman

Jenis Kediaman Kawasan Plinth

Sesebuah 60

Berkembar 60

Zero Lot Line 60

Teres Kluster 60

Teres 60

Rumah Bandar 60

Pangsapuri / Kondominium 50

Kriteria Perancangan dan Reka bentuk

Garis Panduan dan Aplikasi

1.1

.6

R

angk

aian

Jal

an d

an S

iste

m S

irku

lasi

1. Rangkaian jalan dan sistem sirkulasi

di kawasan kejiranan mewujudkan tahap kemudahsampaian yang maksimum dan memberi laluan alternatif kepada pengguna.

2. Mewujudkan jaringan jalan dan laluan pejalan kaki yang selamat, selesa dan berkesinambungan seperti menerapkan konsep ‘Traffic Calming’ berikut:- i. Reka bentuk jalan yang

memberi keutamaan kepada pejalan kaki di samping memberikan orientasi kepada pengguna apabila berada di kawasan tersebut.

ii. Mempunyai akses dalaman yang optimum.

iii. Meminimumkan impak laluan trafik secara terus-menerus melalui unit-unit kejiranan.

3. Jalan 50’ / 66’ sebagai akses dalaman / pengagih tempatan dan dihubungkan dengan pengagih sekunder dan utama mengikut hierarki jalan semasa. Selain itu, hierarki jalan perlu dibezakan dengan jelas bagi mengelakkan konflik aliran lalulintas.

Rajah 1.1.6a : Konsep Rangkaian Jalan Menghubungkan Antara Unit Kejiranan dan Kawasan Komuniti Jadual 1.1.6a : Hierarki Jalan di Unit Kejiranan

Kategori Jalan Rizab Jalan

Bil. Lorong

Kelajuan (km/j)

Kelebaran Laluan

Pejalan Kaki Jalan Pengagih Sekunder II 30m 4 60 3.5

Jalan Pengagih Tempatan 30m 4 60 3.5

Jalan Pengagih Kejiranan 22m 4 40 3.0

Jalan Tempatan / Jalan Akses

12m – 15m 2 20 1.5-3.0

Jalan Susur 2 20 1.5 Lorong Tepi 6m TB TB TB

*TB – Tidak Berkaitan

Rajah 1.1.6b : Hierarki Jalan Rajah 1.1.6c : Susunatur Yang Optimum Dapat Memastikan Rangkaian Jalan Raya Mempunyai Aksessibiliti Yang Baik

Hierarki Jalan Perlu dibezakan dengan jelas bagi mengelakkan konflik aliran

lalu lintas. Susunatur jalan hendaklah menyediakan rangkaian jalan yang

mempunyai ciri-ciri seperti berikut ;

i. Mempunyai tahap kesinambungan, kemudahsampaian dan keselesaan yang tinggi.

ii. Mempunyai laluan yang berangkai dan mempunyai hubung kait yang tinggi.

iii. Memendekkan jarak perjalanan dari satu tempat ke tempat lain.

iv. Membantu penguraian trafik bagi mengelakkan kesesakan jalan dengan menyediakan pilihan kepada pengguna.

v. Menyediakan rangkaian jalan yang mempunyai hubung kait dengan kejiranan dan kawasan perdagangan.

vi. Mempunyai akses dalaman yang optimum. vii. Meminimumkan impak laluan trafik secara terus melalui

unit-unit kejiranan.

Kawasan Plinth

50%

Garisan Anjakan

Garisan Lot


1-1-8


Sambungan

Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1

.1.6

R

an

gka

ian

Ja

lan

da

n S

iste

m S

irku

lasi

1.1.6a Laluan Pejalan Kaki Rajah 1.1.6d : Penanaman Pokok Di luar Kawasan Laluan Tanpa Halangan

Rajah 1.1.6e : Contoh Papan Tanda Bagi Kawasan Laluan Pejalan Kaki

1. Rangkaian laluan pejalan kaki dibentuk dengan

memberi penekanan terhadap faktor-faktor keselamatan dan keselesaan pergerakan dalam unit kejiranan.

2. Menyediakan sistem sirkulasi pejalan kaki yang menarik bagi mempamerkan kualiti yang baik dan selesa.

Rajah 1.1.6f : Contoh Laluan Pejalan Kaki Tanpa Halangan Rajah 1.1.6g : Contoh Ketinggian Pokok Yang Tidak Menghalang Pejalan Kaki

Rangkaian Laluan Pejalan Kaki Yang Selamat Lorong pejalan kaki perlu disediakan dengan mengambil kira

aspek teduhan, keselamatan, jarak terdekat (shortest path) dan laluan pejalan kaki yang diingini (pedestrian desire line). Pertimbangan juga perlu diberi perhatian terhadap perubahan ketinggian aras.

Laluan pejalan kaki dan basikal perlu disediakan dengan kelebaran minimum turapan 3 meter dan sekiranya mengambilkira kegunaan bersama memerlukan kelebaran 3.5 meter.

Penggunaan bahan ‘paver’ seperti ‘interlocking paver, batu bata dan ‘coloured concrete’ hendaklah digunakan untuk membezakan antara laluan pejalan kaki dan laluan bermotor.

Pokok yang rendang dengan ketinggian tidak kurang daripada 6 kaki adalah digalakkan ditanam di laluan pejalan kaki bagi tujuan peneduhan.

Tanaman ‘shrub’ tidak digalakkan kerana menghalang keupayaan penglihatan dan diterangi dengan cahaya lampu ketika waktu malam.

Rangkaian Laluan Pejalan Kaki Yang Selesa Rangkaian laluan pejalan kaki haruslah bersambungan dari unit

kediaman ke kawasan seperti sekolah, kawasan lapang, pusat komuniti dan lain-lain kemudahan awam. Setiap laluan pejalan kaki haruslah bertemu dengan jalan akses.

Rajah 1.1.6h : Contoh Penyediaan Kemudahan Bagi Orang Kurang Upaya

Jadual 1.1.6b : Kelebaran Minimum Yang Diperlukan Bagi Laluan Pejalan Kaki Dan Basikal

Jenis Laluan Kelebaran Minimum (m)

Laluan untuk 2 orang 1.5

Laluan untuk 2 kerusi roda 1.5

Laluan basikal untuk 2 basikal 2.0

Laluan basikal untuk basikal lebih daripada 2 buah 3.0

Laluan berkongsi – laluan pejalan kaki dan basikal 3.5

Laluan di kawasan rekreasi dan kawasan lapang 3.0

Laluan di pusat Bandar dan kawasan perniagaan 3.0

Zon Tampak Bangunan

Zon Pejalan Kaki

Zon Perabot Jalan/Landskap


1-1-9


Sambungan

Justifikasi Garis Panduan dan Aplikasi

Rajah 1.1.6i : Laluan Pejalan Kaki Yang Mempunyai Pertimbangan Kepada Golongan Istimewa

Minimum (m) Laluan pejalan kaki tanpa halangan (clear sidewalk) hendaklah

disediakan tidak kurang daripada 1.5 meter. Laluan ini mestilah bebas daripada lampu jalan, papan tanda dan sebagainya.

Daun pokok tidak boleh rendah daripada 1.8m bagi tujuan keselamatan dan sebagai kemudahan golongan kurang upaya berjalan.

Laluan Pejalan Kaki Yang Mengambil Kira Golongan Kurang Upaya Laluan pejalan kaki perlu disediakan ‘drop kerb’ di setiap

hujung berbendul jalan (kerb) untuk memudahkan pergerakan kerusi roda.

Apabila ‘ramp’ yang mempunyai kecerunan 200mm, ianya perlu menyediakan ‘railing’ serta penghadang yang tidak kurang dari 1.5m dari penghujung ‘ramp’ untuk mengelakkan kerusi roda atau prem terus melungsur ke jalan raya.

‘Drop kerb’ haruslah disediakan di kawasan yang bersesuaian seperti di lintasan pejalan kaki dengan penyediaan jenis permukaan laluan bertekstur seperti ‘dot-type block’ atau ‘line type block’ yang berfungsi untuk memberi tanda asas tunjuk arah ataupun tanda amaran.

1.1

.6

Ra

ng

kaia

n J

ala

n d

an

Sis

tem

Sir

kula

si

Rajah 1.1.6j : Contoh Penyediaan Pehentian Bas

Penyediaan Pondok Bas Pondok bas yang disediakan untuk setiap kawasan perumahan

dalam lingkungan 380m (5 minit perjalanan dari rumah). Pondok menunggu bas yang disediakan perlu menyediakan

kemudahan seperti lampu, tempat duduk, kiosk kecil dan kawasan berbumbung.

Semua jenis kawasan perumahan yang terletak berjauhan dari jalan utama perlu dilengkapi dengan perkhidmatan bas mini bagi membolehkan akses antara kawasan perumahan dan kawasan aktiviti perdagangan, pekerjaan dan rekreasi dapat diwujudkan. Radius perkhidmatan bas mini dengan kedudukan terminal bas kecil yang terletak di kawasan terpilih perlu berjarak dalam lingkungan 10km.


1-1-10


Sambungan

Justifikasi Garis Panduan dan Aplikasi 1

.1.6

R

an

gka

ian

Ja

lan

da

n S

iste

m

Sir

kula

si

Rajah 1.1.6k : Contoh-contoh Elemen Traffic Calming Pengangkutan Awam

Sistem Traffic Calming / Home Zone Menghadkan kelajuan kenderaan yang menghampiri kawasan

perumahan kepada 30 – 40 km sejam. Membina bulatan, bonggol jalan, T deviation dan ‘median

island’. Menentukan laluan bas, laluan basikal, petunjuk had laju dan

keutamaan dan perkongsian zon. Menyediakan kemudahan lintasan pejalan kaki seperti :

i. ‘Pelican light’ untuk memberi peringatan kepada pemandu kenderaan.

ii. Garisan kuning untuk memperlahankan kenderaan. iii. Papan tanda amaran ‘AWAS PEJALAN KAKI MELINTAS’ di

kedua-dua belah jalan. iv. ‘Zebra crossing’ dan ‘push button crossing’ untuk

memudahkan pejalan kaki melintas. Memberi keutamaan kepada penduduk dalam kawasan

perumahan dengan mengadakan; i. Landskap laluan pejalan kaki ii. Sistem longkang bertutup iii. Laluan yang selesa iv. Perabot jalan


1.1

.7

La

nsk

ap

da

n R

ekr

ea

si

Rajah 1.1.7a : Penyedian Landskap Sebagai Zon Penampan Antara Jalan Utama dan Kawasan Perumahan

Rajah 1.1.7b : Perbezaan Aras Tanah Dapat Mewujudkan Sempadan Antara Taman Rekreasi Dan Jalan Raya

1. Perlu sediakan zon penampan minima 10m bagi kawasan

perumahan yang menghadap jalan (melebihi 30m). 2. Landskap hendaklah terdiri daripada pokok yang

bersesuaian, menarik, tidak beracun atau berduri dan mudah diselenggara.

3. Menggunakan tanaman yang memerlukan penyelenggaraan minimum.

4. Pokok yang rendang dan mampu memberi teduhan adalah digalakkan.

5. Daun pokok tidak boleh rendah daripada 1.8m bagi tujuan keselamatan dan sebagai kemudahan golongan kurang upaya berjalan.

6. Penyiraman kawasan landskap hendaklah menggunakan air yang dikitar semula seperti air hujan

7. Kitar semula bahan landskap untuk digunakan semasa pembinaan.

8. Bagi kawasan perumahan yang terdapat aliran sungai, perletakan kawasan lapang hendaklah diutamakan di kawasan pinggiran sungai.

Menyediakan zon penampan minima 10m bagi kawasan

perumahan yang menghadap jalan utama. Penanaman tumbuhan pelbagai struktur dan padat serta penggunaan busut kecil bertujuan sebagai hadangan daripada habuk, silauan dan bunyi.

Menyediakan ruang selebar 2m di sepanjang jalan untuk tujuan penanaman dan siar kaki. Ianya hendaklah ditanam dengan rumput, bahu jalan dijaga dan tidak diturap.

Perletakan kawasan lapang hendaklah mengambil kira kombinasi jarak di antara kawasan perumahan. Saiz kawasan lapang hendaklah sekurang-kurangnya 0.25 ekar untuk mendapatkan fungsi yang berkesan.

Penanaman di kawasan perumahan perlulah mengambilkira kombinasi elemen landskap kejur seperti alat permainan, siar kaki, lorong berbasikal dan perabot landskap yang lain.

Bagi kawasan perumahan yang terdapat aliran sungai, perletakan kawasan lapang hendaklah diutamakan di kawasan pinggiran sungai.


1-1-11


Sambungan


.1.7

L

an

dsk

ap

da

n R

ekr

ea

si

Rajah 1.1.7c : Tanaman Landskap Yang Memberikan Teduhan Yang Baik dan Selesa

Rajah 1.1.7d : Integrasi Elemen Landskap dan Laluan Pejalan Kaki. Rajah 1.1.7e : Contoh Penyediaan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Efisien Bagi Kawasan Perumahan Dengan Mengambilkira Aspek Unit Kejiranan Elemen landskap lembut hendaklah diberi keutamaan dengan

70% di bawah kawasan hijau termasuk pokok dan halaman rumput.

Penyediaan kemudahan rekreasi dan kawasan lapang terdiri daripada taman komuniti, taman kejiranan dan padang permainan. Jumlah keseluruhan kawasan lapang adalah 10% daripada luas kawasan pembangunan.

Jumlah peruntukan 10% kawasan lapang ini tidak termasuk keperluan penyediaan taman bandar. Jika penyediaan taman komuniti, taman kejiranan dan padang permainan tidak mencukupi seperti yang disyaratkan, penyediaan kawasan landskap hendaklah disediakan untuk mencukupkan jumlah 10% tersebut.

Jadual 1.1.7a: Piawaian Penyediaan Kawasan Lapang

Jenis Taman Keperluan Penyediaan Perletakan

Taman Komuniti

4 – 6 unit kejiranan Keluasan minimum 3.0 hektar

Berhampiran Pusat Komuniti dalam jarak 760m dari kawasan tadahan

Taman Kejiranan

4mp : seorang penduduk dalam kejiranan Keluasan minimum 0.6 hektar setiap satu

Berhampiran Pusat Kejiranan dalam jarak 380m dari kawasan tadahan

Padang Permainan

1 : setiap jarak tadahan 190m Dengan keluasan minimum 0.1 hektar setiap satu

Tidak lebih dari 190m dari kebanyakan kediaman dalam tadahannya


1-1-12


Sambungan

Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka Bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1

.1.8

“

Ga

ted

an

d G

ua

rde

d C

om

mu

nit

y”

Rajah 1.1.8a : Contoh Pelan Susunatur Bagi Pembangunan ‘Gated Community’ Rajah 1.1.8b : Kawasan Mengadap Sungai Dijadikan Kawasan Pusat Rekreasi Dengan Elemen Landskap Yang Menarik Rajah 1.1.8c : Suasana Yang Selamat dan Selesa Yang Ditekankan Dalam Pembangunan ‘Gated Community’

Pembangunan Sedia Ada Permohonan hanya boleh dibuat oleh penduduk

(pemilik) berdaftar sahaja. Persetujuan dari pemilik (100%) hendaklah diperolehi

terlebih dahulu sebelum permohonan dipertimbangkan. MPAG berhak untuk menentukan bilangan unit dalam

sesuatu skim perumahan supaya penyelenggaraan dapat dikawal.

Pagar hanya dibenarkan bagi kawasan yang tidak melibatkan jalan terus dan jalan ‘cul-de-sac’.

Peraturan Khas (House Rules) bagi setiap perbadanan pemilik (Owners Corporation) yang ditubuhkan hendaklah disediakan bagi mengelakkan perkara-perkara tidak diingini berlaku dan perlu mendapat pengesahan MPAG sebelum diguna pakai.

Binaan pondok pengawal sahaja dibenarkan untuk dibina tanpa penghalang / ‘barier’ dan lokasinya hendaklah tidak menghalang lalu lintas sama ada di bahu jalan atau kawasan lapang.

Saiz pondok yang dibenarkan adalah tidak melebihi 1.8 meter x 2.4 meter atau saiz yang difikirkan sesuai oleh MPAG

Lokasi dan reka bentuk pondok perlu mendapat kelulusan MPAG.

Sebarang pembinaan pondok yang dibuat di atas rezab jalan perlu mendapatkan kebenaran secara bertulis daripada MPAG / Pentadbiran Tanah Daerah (PTD) / Pihak Berkuasa Negeri.

Satu perjanjian perlu dibuat antara Perbadanan Pemilik (Owners Corporation) dengan MPAG berkenaan penyelenggaran rezab jalan, lampu jalan, longkang, parit, sungai, siar kaki, perabot jalan, taman permainan dan kawasan lapang.

Pengawal keselamatan yang dilantik perlu berdaftar dengan Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri dan agensi yang berkaitan.

Rajah 1.1.8d : Keluasan Maksimum Sesuatu Parcel Dengan Perkongsian Kemudahan Masyarakat

Kategori Pembangunan Yang Dibenarkan Syarat utama dalam penyediaan kawasan pembangunan Gated

Community adalah tertakluk kepada Garis Panduan Perancangan ‘Gated Community and Guarded Neighbourhood’.

Densiti bagi kawasan Gated Community adalah berdasarkan densiti semasa yang digunakan oleh MPAG.

Gated Community boleh menggunakan pagar pemisah atau elemen air seperti sungai sebagai sempadan pembangunan Gated Community tersebut.

Anjakan Bangunan Banglo / Berkembar / Kluster / Zero Lot Rajah 1.1.8e : Anjakan Bangunan Bagi Jenis Rumah Banglo, Berkembar, Kluster dan Zero Lot

Parcel 1 10-20 ekar

Parcel 2 10-20 ekar

Parcel 3 10-20 ekar

Parcel 4 10-20 ekar

Kemudahan Masyarakat

(Masjid, Sekolah, Dewan Orang

Ramai)


1-1-13


Sambungan

Kriteria Perancangan dan Reka Bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1

.1.8

“

Ga

ted

an

d G

ua

rde

d C

om

mu

nit

y”

Permohonan hanya boleh dibuat oleh pemilik tanah / pemaju kepada MPAG. Pemaju perlu mengemukakan segala maklumat yang terperinci berkenaan dengan konsep pembangunan ‘Gated Community’

dalam; – Penyataan Pendedahan (Disclosesure Statement) – yang menerangkan maklumat berkenaan senarai kerja penyelenggaraan

yang dijalankan dan caj yang dikenakan kepada pembeli. – Surat Ikatan Waad Bersalingan (Deed of Mutual Covenant) yang perlu ditandatangani oleh pembeli dan dipersetujui oleh

MPAG. Jalan-jalan dalam skim pembangunan tersebut hendaklah tidak dihubung dengan kawasan bersebelahan dan sekitarnya pada

masa permohonan dibuat atau pada masa akan datang. Piawaian Pembangunan Skim ’Gated Community’ perlu dipatuhi oleh pemaju adalah seperti berikut;

i. Anjakan bangunan hendaklah mematuhi piawaian perancangan yang ditetapkan oleh MPAG dan mengikut Garis Panduan Perancangan ‘Gated Community and Guarded Neighbourhood’.

ii. Hierarki jalan hendaklah mengikut piawaian yang telah di tetapkan oleh MPAG. iii. Kemudahan yang bersesuaian dengannya seperti kawasan lapang / taman permainan / rumah kelab sahaja yang dibenarkan

dalam kawasan komuniti tersebut manakala semua kemudahan kegunaan awam perlu diletakkan di luar kawasan komuniti. iv. Bagi pembangunan rumah teres adalah seperti berikut;

- Jalan Depan : Minimum 50 kaki - Side Lane : 20 kaki - Backlane : 15 kaki

v. Hierarki jalan hendaklah mengikut piawaian yang ditetapkan oleh MPAG. Reka bentuk jalan adalah seperti berikut: - Rangkaian Jalan Dalaman 50’ 40 ‘ : termasuk jalan, landskap dan’walkway’ 10’ : perkhidmatan (5’ untuk setiap bahagian)

- Keperluan Laluan Utiliti : 10’ - Jalan Masuk Setiap Blok ‘Parcel’

vi. Kemudahan yang bersesuaian yang perlu disediakan adalah seperti berikut; - Di dalam kawasan ‘gated community’ Taman Permainan Kawasan Lapang Rumah Kelab Kedai Komuniti

- Di luar kawasan ‘gated community’ Kemudahan yang disediakan oleh kerajaan seperti Sekolah Dewan Orang Ramai Padang Bola Surau Gerai

Pemaju dibolehkan membina tembok / pagar (fencing) di sepanjang sempadan agar tidak bersambung dengan kawasan bersebelahan dengan ketinggian yang dibenarkan adalah 5 kaki (tertutup) dengan tambahan dua kaki lagi terbuka bagi tujuan membolehkan ia dilihat dari luar kawasan komuniti tersebut.

Perlu ada perjanjian di antara pemaju dengan MPAG (Perjanjian Penyerahan) berkenaan kerja-kerja penyelenggaraan dan perjanjian di antara pemaju dengan pembeli (Surat Ikatan Waad Bersalingan) berkenaan persetujuan mereka terhadap konsep penyelenggaraan yang akan dijalankan. Penyelenggaraan tersebut merangkumi; i. Operasi dan penyelenggaraan

- Perkhidmatan - Pemilikan kemudahan infrastruktur - Laluan kecemasan

ii. Pengurusan dan penyelenggaraan jalan-jalan iii. Penyelenggaraan Keselamatan iv. Penyelenggaraan ‘sustainability’.

Rajah 1.1.8f : Anjakan Bangunan Bagi Jenis Rumah Teres dan Town House Ketinggian Bangunan Ketinggian maksimum pembangunan yang dibenarkan bagi banglo, berkembar, Kluster, Zero Lot, Teres dan

Town House adalah tidak melebihi 4 tingkat termasuk ruangan bawah tanah (basement area). Rajah 1.1.8g : Ketinggian Bangunan Yang Dibenarkan dari Aras Tanah Termasuk Ruangan Bawah Tanah Penyediaan Kemudahan Masyarakat Bagi 1 parcel pembangunan gated community perlu menyediakan kemudahan-kemudahan tersebut;

i. Padang permainan / kawasan lapang = 10% ii. Dewan Serbaguna = 2,000 kaki persegi (minimum)

Bagi pembangunan yang mempunyai lebih daripada 1 gated community perlu menyediakan kemudahan masyarakat berpusat dan mestilah berada di luar kawasan pembangunan tersebut.


1-1-14


Sambungan

Kriteria Perancangan dan Reka Bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1

.8

“G

ate

d a

nd

Gu

ard

ed

Co

mm

un

ity”

Binaan pondok pengawal sahaja dibenarkan untuk dibina tanpa penghalang / ‘barier’ dan lokasinya hendaklah tidak menghalang

lalu lintas sama ada di bahu jalan atau kawasan yang bersesuaian. Lokasi dan reka bentuk pondok perlu mendapat kelulusan MPAG. Sebarang pembinaan pondok yang dibuat di atas rezab jalan perlu mendapatkan kebenaran secara bertulis daripada MPAG /

Pentadbiran Tanah Daerah (PTD) / Pihak Berkuasa Negeri. Saiz pondok yang dibenarkan adalah tidak melebihi 1.8 meter x 2.4 meter atau saiz yang difikirkan sesuai oleh MPAG. Pengawal keselamatan yang dilantik perlu berdaftar dengan Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri dan agensi yang berkaitan Perumahan kos rendah perlu disediakan oleh setiap pembangunan yang melebihi 8 ekar dengan ratio 30%. Peruntukan penyediaan

perumahan kos rendah ini boleh dikategorikan kepada tiga syarat utama iaitu;

i. Penyediaan perumahan kos rendah sebanyak 30% ii. Bayaran sumbangan tabung kos rendah perlu dibayar oleh pemaju mengikut harga jualan rumah sekiranya pemaju tidak

berminat untuk menyediakan perumahan tersebut. (Rujuk Jadual 1.9.1) iii. Pemaju juga perlu mencari kawasan baru perumahan kos rendah di dalam kawasan Dewan Undangan Negeri (DUN) yang sama

bagi menggantikan perletakan kawasan perumahan tersebut sekiranya pemaju tidak berminat menyediakannya.

Perumahan kos rendah dan sederhana rendah haruslah disediakan oleh semua pemajuan dengan ratio 20% kos rendah dan 10% kos sederhana rendah.

Bagaimanapun, bagi pembangunan perumahan eksklusif atau ’gated’, pemaju dibenarkan membayar sumbangan kepada tabung rumah kos rendah atau menyediakan kemudahan tambahan bagi keselesaan dan manfaat penduduk setempat dengan nilai projek bersamaan dengan kadar sumbangan kepada tabung rumah kos rendah.

Penyediaan Tempat Letak Kereta Penyediaan tempat letak kereta perlu disediakan seperti Jadual 1.1.8b

Jadual 1.1.8a : Penyediaan TLK Mengikut Jenis Pembangunan

Jenis Pembangunan Penyediaan Tempat Letak Kereta

Banglo, Berkembar, Kluster, Zero Lot 2 TLK + 10% untuk pelawat

Teres 2 TLK + 10% untuk pelawat

Bangunan Berbilang Tingkat

Kos Rendah 1 rumah : 1 TLK + 10%

Kos Sederhana Rendah 1 rumah : 1 TLK + 10%

Kos Sederhana dan Tinggi 1 rumah : 1 TLK + 10%

Reka Bentuk Jalan Hierarki jalan hendaklah mengikut piawaian yang ditetapkan. Reka bentuk jalan adalah seperti berikut:

i. Rangkaian Jalan Dalaman 50’ 40‘ : termasuk jalan, landskap dan ’walkway’ 10’ : perkhidmatan (5’ untuk setiap bahagian)

Keperluan Laluan Utiliti : 10’ Jalan Masuk Setiap Blok ‘Parcel’ Rajah 1.1.8h : Keratan Rentas Reka Bentuk Jalan Di Hadapan Rumah (50’). Rajah 1.1.8i : Contoh Susunatur Perumahan Dengan Hierarki Jalan Yang Telah Ditetapkan.


1-1-15


Sambungan

Garis Panduan dan Aplikasi Garis Panduan dan Aplikasi 1

.1.9

P

em

ba

ng

un

an

Pe

rum

ah

an

Ko

s R

en

da

h

Penyediaan Pagar Pemisah Ketinggian maksimum yang dibenarkan bagi pagar pemisah ialah 9 kaki dengan 33% mestilah terbuka yang boleh dilihat dari

luar kawasan pembangunan gated community tersebut. Tembok pagar yang terbuka mestilah mempunyai ketinggian yang sama dan selari.

Rajah 1.1.8j : Contoh Reka Bentuk Pagar Pemisah Selain itu, bagi lot terakhir dengan tembok pagar mestilah mempunyai jarak 3 meter (10 kaki) dari sempadan lot untuk

memberi ruang bagi proses penyelenggaraan boleh dijalankan oleh kontraktor yang dilantik oleh pemaju. Rajah 1.1.8k : Contoh Ruang Penyelenggaraan Yang Perlu Disediakan Oleh Pemaju (10’).

Jenis Perumahan Jenis-jenis perumahan kos rendah yang dibenarkan untuk dibangunkan di dalam kawasan RTD Alor Gajah ialah;

i. Teres 1 tingkat (22’ x 55’) ii. Teres 2 tingkat (16’ x 55’) iii. Kluster 2 tingkat – 8 unit (70’ x 110’) iv. Apartment (melebihi 4 tingkat dengan kemudahan lif) v. Town House – Tidak dibenarkan

Build Up Area i. Kos Rendah – 700 kaki persegi ii. Kos Sederhana Rendah – 750 kaki persegi

Pemaju perlu menyediakan minimum 3 bilik dan 2 bilik air. Jadual 1.1.8c : Piawaian Saiz Unit Kejiranan

Saiz Unit Kejiranan Dalam lingkungan 5 minit berjalan kaki dari sempadan ke pusat kejiranan atau 380m jejari

Keluasan Kawasan Unit Kejiranan Kejiranan yang ideal antara 48-65 hektar (120-160 ekar). Ini adalah keluasan kasar iaitu termasuk jalan raya, kemudahan masyarakat, kemudahan rekreasi, utiliti dan sebagainya

Kawasan Komuniti Dibentuk oleh 4-6 unit kejiranan

Reka bentuk Perumahan Teres 1 tingkat

i. Kelebaran lot teres dibesarkan kepada 22’ untuk memberi lebih keselesaan. ii. Kelebaran lot 22’ akan memberi kemudahan untuk meletakkan 2 TLK atau 1 TLK dan kawasan

landskap hadapan rumah. Rajah 1.1.9a : Contoh Reka Bentuk Teres 1 Tingkat

Teres 2 tingkat

i. Kelebaran lot teres 2 tingkat dibesarkan kepada 16’. Rajah 1.1.9b : Contoh Reka Bentuk Teres 2 Tingkat

Kluster 2 tingkat

i. Keluasan kluster 70’ x 110’ memberikan ruang yang lebih selesa kepada penduduk. ii. Reka bentuk kluster adalah lebih efisien berbanding town house kerana memberikan imej yang lebih

menarik dan tahap keselesaan yang lebih tinggi Rajah 1.1.9c : Contoh Reka bentuk Kluster 2 Tingkat

Apartment

i. Pembangunan perumahan jenis apartment perlu mempunyai kawasan plinth sebanyak 50% untuk memberikan kawasan hijau yang baik.

ii. Orientasi bangunan juga perlu dipelbagaikan untuk memberikan ruang yang lebih baik. Rajah 1.1.9d: Contoh Reka Bentuk Apartment

Lorong Belakang 15’

Jalan 50’

55

22

20

35

Lorong Belakang 15’

Jalan 50’

55

16

20

35

Jalan 50’

70’

110’

Jalan 50’


1-1-16


Sambungan

Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka Bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1

.1.1

0

Ka

wa

san

Pe

me

liha

raa

n K

aw

asa

n K

am

pu

ng

1.1.10a Kawasan Pemeliharaan Kampung Kawasan-kawasan yang terlibat dengan kawasan pemeliharaan kawasan kampung tradisi ialah; 1) Kampung Paya Rumput 2) Kampung Rembia 3) Kampung Solok Duku 4) Kampung Masjid Tanah 5) Kampung Seri Tanjung Rajah 1.1.10a : Kampung Yang Mempunyai Tarikan Pelancongan Perlu Dipelihara. Jadual 1.1.10a : Pecahan Densiti Bagi Kawasan Pemeliharaan Kawasan Kampung

Densiti Jenis Perumahan Densiti kasar yang dibenarkan mengikut kesesuaian pembangunan persekitaran dengan densiti maksima 20 unit / ekar

Rumah Berkembar Rumah Sesebuah Rumah Teres

Densiti kasar yang dibenarkan mengikut kesesuaian pembangunan persekitaran dengan densiti maksima 40 unit / ekar

Rumah Teres Rumah Berkembar Rumah Sesebuah Kondominium / Apartment Rumah Kluster

Keutamaan pembangunan yang masih mengekalkan ciri-

ciri tradisional seperti dari segi reka bentuk dan struktur binaan.

Unit-unit kediaman yang dibina perlu dilengkapi dengan kemudahan infrastruktur seperti bekalan elektrik, air, telefon dan sistem tandas pam.

Memperkenalkan konsep ‘land readjustment’ bagi menyediakan infrastruktur dan utiliti yang lebih berkesan.

Galakan penanaman / penyediaan landskap yang berterusan dari jalan utama hingga ke unit kediaman.

Menyediakan pintu masuk / pintu gerbang ke kampung tersebut serta papan nama kampung yang bercirikan tradisional (seperti yang terdapat dalam kawasan MBMB)

Penyediaan papan tanda nama pemilik rumah di setiap jalan masuk ke unit kediaman.

Bagi setiap perkampungan disediakan sistem rawatan kumbahan berpusat bagi memastikan kumbahan yang dikeluarkan diproses secara sistematik.

Sistem pembuangan sampah perlu dibuat secara kutipan oleh PHTJ bagi mengelakkan pembakaran terbuka.

Penyediaan kemudahan masyarakat sebagaimana yang dicadangkan oleh RTD Alor Gajah.

JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERDAGANGAN

1-2-1


1.2 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN & PERDAGANGAN

1.2

.1

Pe

ng

en

ala

n

Perniagaan yang dirancang di Alor Gajah merupakan kawasan yang akan dibangunkan berdasarkan hierarki pusat perniagaan. Pusat Perniagaan di Alor Gajah merangkumi perniagaan Pusat Bandar, Pusat Sub Bandar, Pusat Perniagaan Tempatan, Pusat Perniagaan Tahap Komuniti dan Kejiranan (Rujuk Rajah 1.2.4a) Bagi merealisasikan pembangunan perniagaan maka garis panduan pusat perniagaan disediakan dengan memberi penekanan kepada perkara seperti berikut :-

i. Pusat perniagaan yang

memberi perkhidmatan mengikut kawasan tadahannya dan mempunyai aktiviti yang dapat menjana ekonomi tempatan yang mampan.

ii. Pusat perniagaan yang dapat memberi peluang pekerjaan terutama kepada penduduk tempatan dan premis-premis perniagaan yang mampu milik oleh orang Melayu

iii. Pusat perniagaan yang mempunyai aktiviti yang menggalakkan suasana bandar yang hidup iaitu dengan mengintegrasikan aktiviti sosial dan kebudayaan dengan persekitaran perbandaran.

iv. Menggalakkan pembangunan bercampur terutamanya agar lebih mampan.

1.2

.2

Tu

jua

n

Tujuan utama garis panduan ini adalah untuk memastikan penyediaan pusat perniagaan adalah memenuhi prinsip-prinsip perancangan kejiranan untuk mewujudkan komuniti yang mampan. Pusat perniagaan harus berfungsi sebagai kemudahan yang mampu memenuhi keperluan asas komuniti kejiranan Daerah Alor Gajah. Selain itu ia turut berfungsi sebagai pusat pekerjaan dan kawasan pentadbiran.

1.2

.3

Ka

wa

san

Pe

ma

kaia

n G

ari

s P

an

du

an

Garis panduan ini digunapakai bagi pembangunan perniagaan mengikut hierarki bandar yang telah dikenalpasti. Antara kawasan-kawasan yang terlibat ialah

Hierarki Nukleus Pertumbuhan

i. Pusat Separa Wilayah Bandar Alor Gajah

ii. Pusat Pertumbuhan Utama

Simpang Ampat Masjid Tanah Durian Tunggal Pulau Sebang

iii. Pusat Petempatan Kecil

Ayer Pa’Abas Lubok Cina Kuala Lingi Kuala Sungai Baru Pengkalan Balak Lendu Ramuan China Besar Rembia Machap Tebong Melaka Pindah Gadek Simpang Gading Brisu

iv. Pusat Pertumbuhan Desa

Hutan Percha Kuala Sungga Tanjung Bidara Rantau Panjang Menggong Machap Baru


1-2-2


Sambungan...

Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk 1

.2.4

H

iera

rki d

an

Ka

teg

ori

Pu

sat

Pe

rnia

ga

an

Pembangunan pusat perdagangan terbahagi kepada 4 hierarki iaitu:- Pusat Bandar menyediakan kemudahan perniagaan hierarki yang tertinggi iaitu tahap pusat bandar. Pusat Perniagaan Tahap Sub- Bandar memainkan peranan yang kedua selepas Pusat Bandar dalam menyediakan

perkhidmatan perniagaan dan peluang pekerjaan Pusat Perniagaan Tahap Tempatan merupakan kawasan aktiviti perniagaan dan pekerjaan. Pusat Perniagaan Tahap Komuniti terdiri daripada kedai-kedai di pusat komuniti seperti pasaraya, restoran dan

sebagainya. Rajah 1.2.4a : Hierarki dan Tadahan Pusat Perniagaan

Rajah 1.2.4b : Perniagaan yang berada dalam lingkungan 10 minit jarak pejalan kaki Rajah 1.2.4c : Perniagaan yang berada dalam lingkungan 5 minit jarak pejalan kaki dalam pusat kejiranan

1.2.4a Jenis Perniagaan Menyediakan aktiviti perniagaan di kawasan RTD ini adalah mengikut hierarki yang merangkumi aktiviti-aktiviti berikut:

Hierarki Jenis Perniagaan

Perniagaan Tahap Pusat bandar

Pelbagai jualan runcit Kompleks Membeli belah Jualan runcit bagi makanan dan minuman Jualan runcit bagi isi rumah dan keperluan peribadi Hotel dan restoran Jualan runcit barangan pembinaan Perniagaan dan institusi kewangan Perkhidmatan profesional Perkhidmatan peribadi dan isirumah Perkhidmatan hiburan Perkhidmatan pendidikan swasta/Pusat Tuisyen Pengedaran kenderaan baru Pembangunan bercampur Perkhidmatan membaiki Stesen minyak

Perniagaan Tahap Sub Bandar

Pelbagai jualan runcit Kompleks membeli belah Jualan runcit bagi makanan dan minuman Hotel dan restoran Jualan runcit barangan pembinaan Perniagaan dan institusi kewangan Perkhidmatan profesional Perkhidmatan peribadi dan isirumah Perkhidmatan hiburan Perkhidmatan pendidikan swasta/Pusat tuisyen Pengedaran kenderaan baru Pembangunan bercampur Perkhidmatan membaiki Stesen minyak

Perniagaan Tahap Pusat Tempatan

Pelbagai jualan runcit Kompleks membeli belah Jualan runcit bagi makanan dan minuman Jualan runcit bagi isi rumah dan keperluan peribadi Restoren Perkhidmatan profesional Perkhidmatan peribadi dan isirumah Perkhidmatan hiburan Perkhidmatan pendidikan Swasta / Pusat Tuisyen Pembangunan bercampur Perkhidmatan membaiki Stesen minyak

Pusat Perniagaan Tahap Komuniti

Pelbagai jualan runcit Jualan Runcit bagi makanan dan minuman Jualan runcit bagi isi rumah dan keperluan peribadi Perkhidmatan peribadi dan isi rumah Perkhidmatan hiburan Perkhidmatan pendidikan Swasta / Pusat Tuisyen Perkhidmatan membaiki Stesen minyak

1.2.4b Kedai Pejabat Bagi bangunan kedai pejabat dicadangkan reka bentuk tambahan tangga bagi mengelakkan pengguna bangunan membuat satu tangga lain di belakang selepas guna bangunan ditukar.

Tahap Bandar Alor Gajah (CBD)

Tahap Sub Bandar (Pusat Pertumbuhan Utama)

Tahap tempatan (Pusat Pertumbuhan Kecil)

Tahap Komuniti (Pusat Pertumbuhan Desa)

10 minit (760 m)

Pusat Kejiranan

Pusat Komuniti

5 minit

Kedai Kejiranan


1-2-3


Sambungan

Justifikasi Pembangunan Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1

.2.5

K

aw

asa

n P

ert

um

bu

ha

n B

an

da

r A

lor

Ga

jah

(P

usa

t P

ert

um

bu

ha

n S

ep

ara

Wila

yah

)

1.2.5a Pusat Pertumbuhan Separa Wilayah

Alor Gajah merupakan pusat bandar bagi kawasan Pertumbuhan Bandar Alor Gajah dan terletak dalam Blok Perancangan 1. Ianya menyediakan kemudahan perdagangan hierarki yang tertinggi iaitu tahap Pusat Pertumbuhan Separa Wilayah. Bagi mencapai fungsi bandar yang disasarkan, antara komponen yang disyorkan terdapat di dalam Kawasan Pertumbuhan Bandar Alor Gajah ini ialah :- i. Pejabat Korporat ii. Lot Perniagaan & Hypermarket iii. Institusi Kerajaan & Swasta iv. Kedai Pejabat v. IPTS/ IPTA vi. Pusat pemasaran hasil pertanian vii. Taman kejiranan viii. Stadium Jadual 1.2.5a : Senarai Kemudahan Pusat Pertumbuhan Separa Wilayah

KOMPONEN KEMUDAHAN Taman Bandar Taman Kejiranan Stadium Panggung, Pusat Seni Dan Kebudayaan Muzium

Ibu Pejabat Polis Balai polis bandar / Pondok Polis Universiti / Kolej Hospital Pakar Pejabat pos

Unit kedai atau pusat bandar yang jelas (dianggarkan 75 % dari kawasan bandar)

Pasar Terminal Pengangkutan Awam

Sekolah rendah Sekolah menengah Klinik kesihatan Dewan orang ramai

Rajah 1.2.5 a : Ruang pejalan kaki yang selesa untuk pengguna

Bangunan perniagaan yang dibina adalah

berkonsepkan mesra alam dengan memberi penekanan kepada pencahayaan, pengudaraan dan keselamatan

Konsep pembangunan cafe terbuka digunakan ialah dengan mengambil sebahagian ruang pejalan kaki, balkoni bangunan, sebahagian rizab jalan, tapak awam atau kawasan persendirian untuk tujuan berehat dan menyediakan kemudahan makanan (light refreshment).

Rajah 1.2.5b : Contoh Susunatur Kafe Terbuka

Perancangan Tapak Kawasan perdagangan perlu dilengkapi dengan sistem pengangkutan awam

yang mengambil kira faktor keupayaan, kesan lalu lintas dan hierarki jalan untuk mengelakkan pembaziran sumber serta memberi keselesaan, kemudahsampaian dan menjamin keselamatan pengguna

Nisbah Plot dan Kawasan Plinth Free standing building Nisbah Plot : 1:2.5 Kawasan plinth : Maksimum 60% Ketinggian bangunan : Tiada had ketinggian tetapi mestilah merujuk kepada

Jabatan Penerbangan Awam (DCA) Kawalan Ketinggian bangunan • Bangunan kedai pejabat kebanyakan mempunyai ketinggian di antara 2 tingkat hingga 4 tingkat

Mempunyai variasi ketinggian dalam deretan kedai pejabat Anjakan Bangunan Kedai Pejabat Anjakan depan dan sisi sepanjang 3m dan verandah way dengan kelebaran

2.5m

1.2.5c : Perdagangan berskala besar di sempadan jalan utama Rajah 1.2.5d: Konsep perniagaan street shopping adalah digalakkan

Bangunan Perdagangan

Jalan Utama

Kedai

Kaki Lima (5’)

Verandah Way (7’)

Jalan 50’


1-2-4


Sambungan


.2.5

K

aw

asa

n P

ert

um

bu

ha

n B

an

da

r A

lor

Ga

jah

(P

usa

t P

ert

um

bu

ha

n S

ep

ara

Wila

yah

)

Rajah 1.2.5e : Contoh TLK berpusat di kawasan perniagaan

Kegunaan verandah way untuk aktiviti aktiviti perniagaan seperti kedai makan dan cafe terbuka.

Pembinaan rumah kedai adalah tidak digalakkan. Jenis dan reka bentuk bangunan Perletakan kedai pejabat secara berkelompok (berpusat) adalah digalakkan

bagi pembentukan perniagaan dan menggalakkan aktiviti pejalan kaki. Free standing / Commercial Blocks digalakkan (perniagaan/pejabat) :

Kompleks perniagaan merupakan satu pusat pembangunan perniagaan secara komprehensif yang merangkumi jenis-jenis perniagaan seperti pusat membeli-belah, butik, arked, kafeteria dan sebagainya. Keluasannya tidak kurang dari 0.4 hektar.

Skyline yang hampir seragam adalah digalakkan untuk mengekalkan ciri-ciri architectural unity.

Penggunaan warna bangunan hendaklah mengambil kira warna bangunan dan kawasan persekitaran.

Reka bentuk bangunan perlulah mengambil kira keperluan golongan kurang upaya dan penyediaan premis komersial mampu milik.

Jalan Kawasan Perniagaan i) Jalan Jalan tempatan : 15 m – 20 m Jalan belakang :6 m Jalan tepi : 6 m ii) Laluan Pejalan Kaki Lebar minima 2.1 m Tempat Letak Kereta i) Tempat letak kereta berpusat digalakkan bagi perniagaan free standing dan

one stop centre. ii) Pejabat : 1 petak kereta dan motosikal/47mp + 10% untuk pelawat iii) Kedai pejabat : 1 petak kereta & motosikal /47 mp.

Akses Masuk

Jala

n Ak

ses

Tempat Letak Kereta


1-2-5


Sambungan


.2.6

P

usa

t P

ert

um

bu

ha

n U

tam

a

Pusat Pertumbuhan Utama yang dicadangkan di Alor Gajah adalah Masjid Tanah, Pulau Sebang Durian Tunggal dan Simpang Ampat. Namun, Simpang Ampat termasuk dalam Kawasan Pertumbuhan Bandar Alor Gajah. Rajah 1.2.6a PPU Masjid Tanah

Rajah 1.2.6b PPU Pulau Sebang

Setiap perancangan kawasan perniagaan perlu

mengambil kira kemampuan aktiviti sedia ada untuk menampung keperluan perdagangan akan datang. Jadual 1.2.6a : Senarai Kemudahan Pusat Pertumbuhan Separa Wilayah

KOMPONEN KEMUDAHAN

Taman Kejiranan Pusat Komuniti Perpustakaan (ranking tinggi/saiz

besar) Balai Polis Hospital Kompleks Sukan Unit kedai atau pusat bandar yang

jelas (dianggarkan 75 % dari kawasan bandar)

Pasar Terminal Pengangkutan Awam



Nisbah Plot dan Kawasan Plinth Menggalakkan Free standing building Densiti : Sederhana (40 unit per ekar) Kawasan plinth : Maksimum 60% Ketinggian bangunan : Tiada had ketinggian tetapi mestilah merujuk kepada

Jabatan Penerbangan Awam (DCA). Jadual 1.2.6b : Nisbah Plot bagi Pusat Pertumbuhan Utama

Pusat Perniagan Hierarki Perniagaan Nisbah Plot

Masjid Tanah Sub Bandar 1:2.5

Durian Tunggal Sub Bandar 1:2.5

Pulau Sebang Sub Bandar 1:2.5

Simpang Ampat Sub Bandar 1:2.5

Kawalan Ketinggian bangunan Bangunan kedai pejabat kebanyakan mempunyai ketinggian 3 tingkat. Pasar Awam ketinggian maksimum 2 tingkat Anjakan Bangunan Kedai Pejabat Anjakan depan dan sisi sepanjang 3m dan verandah way dengan kelebaran 2.5m Pasar Awam Anjakan depan 12 m Anjakan belakang 12 m (juga digunakan untuk ruang memunggah) Anjakan sisi 6 m. Jenis dan reka bentuk bangunan Perletakan kedai pejabat secara berkelompok (berpusat) adalah digalakkan

bagi pembentukan perniagaan dan menggalakkan aktiviti pejalan kaki. Free standing / Commercial Blocks (perniagaan / pejabat) : Kompleks

perniagaan merupakan satu pusat pembangunan perniagaan secara komprehensif yang merangkumi jenis-jenis perniagaan seperti pusat membeli-belah, butik, arked, kafeteria dan sebagainya. Keluasannya tidak kurang dari 0.4 hektar.

Skyline yang hampir seragam adalah digalakkan untuk mengekalkan ciri-ciri architectural unity.

Penggunaan warna bangunan hendaklah mengambil kira warna bangunan dan kawasan persekitaran.


1-2-6


Sambungan

Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1.

2.6

Pu

sat

Pert

umbu

han

Uta

ma

Rajah 1.2.6c PPU Durian Tunggal

Garis Panduan Penggalakan Reka Bentuk Pusat Bandar Durian Tunggal (BP 1b dan BP 5a)

Pintu Masuk dan Landskap 1. Reka bentuk elemen ketibaan di pintu-pintu masuk utama Bandar Durian Tunggal

perlu di reka bentuk mengikut karektor hub ilmu dan pendidikan. Elemen ketibaan yang disediakan boleh dirancangkan di dalam bentuk papan tanda bandar / arca / penataan landskap yang menarik.

2. Papan penunjuk arah, pelan lokasi dan laluan pejalan kaki perlu disediakan di kiri dan kanan jalan utama mengikut kesesuaian perletakan dengan komponen penandaan arah utama ke UTeM.

3. Semua taman-taman perumahan dan pembangunan baru perlu menyediakan elemen ketibaan di pintu masuk samada di dalam bentuk gerbang, arca atau penataan landskap yang menarik dengan mempamerkan nama pemajuan secara jelas. Gaya senibina yang digunakan mestikan gaya senibina moden yang sesuai dengan citarasa dan keperluan komuniti pendidikan.

4. Penyeragaman landskap yang bermula di lokasi pintu masuk yang dikenal pasti perlu dibuat untuk memberi kesan yang berlainan dan unik bagi ciri-ciri Hub R&D Durian Tunggal.

5. Corak dan jenis turapan jalan yang berbeza perlu di sediakan di persimpangan Jalan Kg. Padang Keladi dengan Pusat Bandar Lama Durian Tunggal dan di sekitar kawasan pusat bandar.

Pusat Bandar

Daerah Bandar Karektor Fungsi Utama Fungsi Sokongan

Durian Tunggal (BP 1b dan 5a)

Hub R&D dan Ilmu

Suburbia

Sokongan kepada Hub pendidikan dan R&D Universiti Teknikal Malaysia Melaka

1. Perumahan 2. International Enclaves 3. Pendidikan 4. Pusat Servis 5. Kemudahan Pendidikan

1 b

Kawasan perumahan dan servis hub R&D Pusat Bandar

Lama Durian Tunggal

5a

Ke UTeM

Ke Bandar Melaka

Ke HTJ CBD

Susunatur bangunan yang mengikut garisan ‘corner splay’ persimpangan utama Durian Tunggal memberikan kesan visual yang lebih menarik. Contoh rekabentuk ‘corner splay’ yang dieksploitasi sebagai lobi utama bangunan

√

Contoh illustrasi elemen ketibaan yang boleh disediakan di pintu masuk bandar


1-2-7


Sambungan


2.6

Pu

sat

Pert

umbu

han

Uta

ma

Reka Bentuk Bangunan Bandar Lama Durian Tunggal 1. Bangunan pra perang Bandar Durian Tunggal (3 unit) boleh dibangunkan semula

dengan reka bentuk fasad lama/asal di kekalkan dan diulang di dalam bangunan baru yang dibina bersebelahan. Bangunan boleh dibina melebihi ketinggian asal tertakluk kepada nisbah plot yang dibenarkan.

2. Warna bangunan yang terang/garang hanya dibenarkan di fasad bangunan-bangunan yang menurut reka bentuk bangunan lama bagi menonjolkan karektor bangunan ini kepada Bandar Durian Tunggal. Bangunan ini juga boleh dibina semula sebagai bangunan mercutanda bandar.

3. Ketinggian setiap tingkat hendaklah selaras dengan bangunan-bangunan bersebelahan.

4. Projek pembangunan hendaklah menitikberatkan reka bentuk yang seimbang dan bersesuaian dengan saiz di antara bangunan-bangunan dan kawasan kawasan pembangunan yang bekepadatan rendah di sekitar.

5. Bagi pemajuan yang dibuat di atas lebih daripada satu lot atau bahagian hadapan yang melebihi 12.0 m (40 kaki), rawatan muka hadapan hendaklah mewujudkan satu suasana bangunan/rumah kedai berciri serupa dengan kelebaran yang serupa dengan bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada.

6. Bahagian hadapan bangunan hendaklah memberi penekanan terhadap kedua-dua unsur tegak dan mendatar serta mencerminkan ciri asal bangunan-bangunan di kawasan tersebut.

7. Tiada alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya hendaklah kelihatan dari jalanraya.

8. Perletakan alat-alat pelindung cahaya matahari atau papan-papan tanda/iklan hendaklah yang tidak menghalang bahagian hadapan bangunan seperti tingkap atau mana-mana elemen hiasan. Papan-papan tanda/iklan hendaklah direka sebagai penyempurnaan kepada bangunan dan hendaklah tidak melebihi garisan atas pemuka bumbungnya.

9. Reka bentuk bangunan di persimpangan utama Bandar Durian Tunggal atau bangunan-bangunan penting seperti bangunan institusi utama mestilah mempunyai ‘strong sense of character and identity’. Reka bentuk bangunan seperti kotak tanpa perincian treatment fasad tidak dibenarkan.

10. 10 % tambahan nisbah plot jika menyediakan kemudahan seperti berikut :- Plaza pejalan kaki / Laluan pejalan kaki berlandskap di hadapan bangunan /

sebahagian dari bangunan, Jejantas pejalankaki, taman mini (pocket park) Tangga bergerak di dalam atau di luar bangunan untuk kegunaan awam

Contoh pembinaan bangunan baru dengan ciri fasad yang asal di kekalkan. Ketinggian yang selaras dan warna terang/garang untuk menarik perhatian

Rekabentuk papan iklan hendaklah tidak menutupi fasad bangunan dan sesuai dengan saiz dan bentuk bangunan. Penggunaan Bahasa Malaysia dan Bahasa Inggeris digunakan bagi kemudahan komuniti pendidikan antarabangsa.


1-2-8


Sambungan


2.6

Pu

sat

Pert

umbu

han

Uta

ma

Rajah 1.2.6d : Simpang Ampat

Jalan Kawasan Perniagaan i) Jalan Jalan tempatan : 15 m – 20 m Jalan belakang :6 m Jalan tepi : 6 m ii) Laluan Pejalan Kaki Lebar minima 2.5 m Tempat Letak Kereta i) Tempat letak kereta berpusat digalakkan bagi perniagaan free standing dan

one stop centre. ii) Pejabat : 1 petak kereta & motosikal /47 mp + 10% untuk pelawat iii) Kedai pejabat : 1 petak kereta & motosikal /47 mp. Rajah 1.2.6e : Verendah way digunakan untuk tujuan menampung aktiviti seperti kafe



Nisbah Plot dan Kawasan Plinth Free standing building Kawasan plinth : Maksimum 60% Ketinggian bangunan : Tiada had ketinggian Kawalan Ketinggian Bangunan Bangunan kedai pejabat kebanyakkan mempunyai ketinggian 1-2 tingkat.


1-2-9


Sambungan


1.2.7a Pembangunan Pusat Pertumbuhan Kecil Pusat Pertumbuhan Kecil yang dicadangkan di Alor Gajah adalah i. Ayer Pa’Abas ii. Lubok Cina iii. Kuala Linggi iv. Kuala Sungai Baru v. Pengkalan Balak vi. Lendu vii. Ramuan China Besar viii. Rembia ix. Machap x. Tebong xi. Melaka Pindah xii. Gadek xiii. Simpang Gading xiv. Brisu

Machap, Tebong, Melaka Pindah, Gadek dan Simpang

Gading adalah kawasan tadahan air maka had nisbah plot yang dicadangkan adalah mengikut nisbah plot yang dibenarkan.

Jadual 1.2.7a : Nisbah Plot bagi Pusat Pertumbuhan Kecil

Pusat Perniagan Hierarki Perniagaan Nisbah Plot Densiti Ayer Pa’Abas Tempatan 1:1.5 Max.15 upe

Lubok Cina Tempatan 1:1.5 Max.15 upe

Kuala Linggi Tempatan 1:1.5 Max.15 upe

Kuala Sungai Baru Tempatan 1:1.5 Max.15 upe

Pengkalan Balak Tempatan 1:1.5 Max.15 upe

Lendu Tempatan 1:1.5 Max.15 upe

Ramuan China Besar Tempatan 1:1.5 Max.15 upe

Rembia Tempatan 1:1.5 Max.15 upe

Machap Tempatan 1:1.5 Max.15 upe

Tebong Tempatan 1:1.5 Max.15 upe

Melaka Pindah Tempatan 1:1.5 Max.15 upe

Gadek Tempatan 1:1.5 Max.15 upe

Simpang Gading Tempatan 1:1.5 Max.15 upe

Brisu Tempatan 1:1.5 Max.15 upe

1.2

.7

Pu

sat

Pe

rtu

mb

uh

an

Ke

cil

Rajah 1.2.7a : Kawasan perniagaan yang memenuhi keperluan perancangan

Anjakan Bangunan Kedai Pejabat Anjakan depan dan sisi sepanjang 3m dan verandah way dengan kelebaran 2.5m Jenis dan reka bentuk bangunan Perletakan kedai pejabat secara berkelompok (berpusat) adalah digalakkan bagi

pembentukan perniagaan dan menggalakkan aktiviti pejalan kaki. Susunatur dan reka bentuk bangunan perlu mempunyai identiti dan imej yang

sesuai agar mampu menimbulkan suasana sense of belonging. Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira keperluan golongan kurang upaya. Digalakkan pembinaan kedai mampu milik satu tingkat Skyline yang hampir seragam adalah digalakkan untuk mengekalkan ciri-ciri

architectural unity. Penggunaan warna bangunan hendaklah mengambil kira warna bangunan dan

kawasan persekitaran. Jalan Kawasan Perniagaan i) Jalan Jalan tempatan : 15 m – 20 m Jalan belakang :6 m Jalan tepi : 6 m ii) Laluan Pejalan Kaki Lebar minima 2.5 m Tempat Letak Kereta i) Kedai pejabat : 1 petak kereta & motosikal /47 mp.


1-2-10


Sambungan


1.2

.8

Pu

sat

Pe

rtu

mb

uh

an

De

sa

1.2.8a Pembangunan Pusat Pertumbuhan Desa Pusat Pertumbuhan Kecil yang dicadangkan di Alor Gajah adalah i. Hutan Percha ii. Kuala Sungga iii. Tanjung Bidara iv. Rantau Panjang v. Menggong vi. Machap Baru Nisbah plot yang dicadangkan adalah 1:1 mengikut kesesuaian

Kawasan pertumbuhan ini mampu untuk menampung keperluan bagi 1,000 orang penduduk dan daya tampungan adalah pada skala yang rendah

Rajah 1.2.8a : Perletakan gerai di antara bangunan perniagaan

1.2

.9 A

ktiv

iti-

Akt

ivit

i In

form

al Y

an

g L

ain

(P

en

jaja

an

& G

era

i)

Aktiviti informal seperti penjaja makan dan warung merupakan pusat aktivit manusia yang digemari. Lazimnya, aktiviti yang dijalankan adalah lebih kepada penjualan makanan dan minuman. Bagi memastikan aktiviti ini dapat dijalankan dengan lancar dan tanpa menganggu persekitaran dan memberi keselesaan pada pengunjung, garis panduan di bawah perlu dipatuhi.

i. Lokasi: - Kawasan penjaja tidak dibenarkan di jalan akses utama sebaliknya di sebelah

jalan yang mempunyai aliran trafik yang kurang. - Jalan-jalan yang berpotensi ditutup tanpa menggangu aliran trafik sepenuhnya

adalah kawasan paling sesuai. - Bagi kawasan penjaja yang ditutup sepenuh daripada trafik, aktiviti penjajaan

boleh dijalankan sepenuh ke atas ruang jalan. - Tetapi bagi kawasan penjajaan yang masih wujud aliran trafik, warong/gerai

hanya dibenarkan disebelah jalan sahaja. - Koridor di sepanjang premis adalah dibenarkan bagi operasi penjajaan dengan

persetujuan pemilik atau penghuni premis.

ii. Skala - Skala yang dibenarkan bagi sesuatu kawasan penjajaan adalah sederhana dimana

satu tapak seharusnya tidak boleh melebihi 10 gerai. Ini adalah untuk mengelakkan tumpuan yang terlalu ramai yang akan memberi kesan ke atas permintaan letak kereta, kacau ganggu trafik dan suasana.

- Kawasan tadahan penduduk yang melebihi 1,000 orang memerlukan sebuah kawasan penjajaan

JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERDAGANGAN

1-2-11


KEDAI MAMPU MILIK Dasar mengenakan kedai mampu milik (kos rendah) di dalam pembangunan perdagangan

a) Bagi pembangunan yang melebihi atau mempunyai 50 unit kedai perlu menyediakan 20 peratus kedai mampu milik (kos rendah)

b) Terdapat 4 alternatif pilihan bagi penyediaan kedai mampu milik dalam pembangunan perniagaan iaitu:- ALTERNATIF 1 Pembangunan kedai mampu milik satu (1) tingkat dalam bentuk satu (1) deretan Blok Kedai Saiz lot adalah

18’ X 65’ Sesuai dilaksanakan di semua kawasan Jenis Pemajuan Kawalan Ketinggian Lain-lain Catatan / Kemudahan Sokongan

Ukuran minimum lot 5.5m X 19.8m (18’ X 65’) Maksimum Unit 16 unit dalam satu

deretan, jumlah dan panjang blok kurang daripada 97.5m (320’)

Tidak dibenarkan membelakangi rumah kecuali menyediakan double frontage

Lorong belakang 6.1m (20’) 9.1m (30’) (lorong

belakang membelakangi rumah)

Lorong tepi / pemisah 6.1m (20’) – tidak dibenarkan TLK

Lebar jalan (minimum)

13.3m (50’)

Tempat Letak Kenderaan

1 petak kenderaan / 46.0mp (495 kp) ruang lantai

Tambahan 1 petak motosikal / 84mp (905 kp) ruang lantai

Susunan TLK (minimum)

Bagi jalan 15.3m (50’) di sebelah bahu jalan

Bagi jalan 20.1m (66’) dibenar disediakan di kedua-dua belah bahu jalan

Kedai Mampu Milik 1 – 1 ½ tingkat (dalam satu deretan blok kedai)

Laluan pejalan kaki (verandah way)

2.1m (7’)

ALTERNATIF 2 Pengintegrasian pembangunan kedai mampu milik dalam deretan kedai satu (1) tingkat Saiz lot adalah

6.1m X 20m (20’ X 35’) – kedai biasa 3.0m X 20m (10’ X 65’) – kedai mampu milik

Alternatif ini bergantung kepada kesesuaian lokasi dan konsep pembangunan di kawasan tersebut

ALTERNATIF 3 Pengintegradan pembangunan kedai mampu milik dalam kedai / kedai pejabat dua (2) tingkat. Disediakan secara bersepadu dengan kedai mampu milik dalam bentuk penyediaan saiz lot kecil mengikut keperluan Saiz lot adalah

6.1m X 20m (20’ X 65’) – kedai / kedai pejabat diletakkan di tingkat bawah 6.1m X 10m (20’ X 35’) – 2 unit kedai mampu milik diletakkan di tingkat atas

Alternatif ini bergantung kepada kesesuaian lokasi dan konsep di pembangunan kawasan tersebut Melibatkan hak milik strata ALTERNATIF 4 Pengintegrasian pembangunan kedai mampu milik dalam pembangunan kedai / kedai pejabat kecil lebih daripada 2 tingkat. Disediakan secara bersepadu dengan kedai mampu milik dalam bentuk penyediaan saiz lot kecil mengikut keperluan. Saiz lot adalah

6.1m X 20m (20’ X 65’) – kedai/ kedai pejabat 6.1m X 10m (20’ X 35’) – kedai mampu milik

Akan melibatkan hak milik strata. Contoh Pembangunan Kedai Mampu Milik (Kos Rendah) Satu Tingkat Dalam Blok Satu Blok Kedai

Lorong belakang 20’

Jalan 50’

Jala

n 50

’

Jala

n 50

’

Kedai (20’ X 70’)

Kedai Mampu Milik (18’ X 65’)

JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN PERINDUSTRIAN

1-3-1


1.3 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN PERINDUSTRIAN

1.3

.1

Pe

ng

en

ala

n

Perindustrian yang dibenarkan adalah industri yang tidak mencemarkan persekitaran. Garis panduan ini mengandungi aspek pembangunan industri yang perlu dipatuhi dalam merancang pembangunan di Daerah Alor Gajah. Antara aspek yang diambilkira ialah:-

- Kawasan Pemakaian - Tujuan Garis Panduan - Aktiviti Dan Kemudahan Di

Kawasan Industri - Perletakan Bangunan - Rangkaian Jalan Dan Sistem

Sirkulasi - Zon Penampan Kawasan perindustrian terbahagi kepada: - Industri Berat - Industri Sederhana - Industri Ringan - Industri Khas - Industri Kecil & Sederhana

1.3

.2

Tu

jua

n

Tujuan utama garis panduan adalah untuk memastikan penyediaan industri memenuhi prinsip-prinsip perancangan pembangunan untuk mewujudkan pembangunan yang mampan.

1.3

.3

Ka

wa

san

Pe

ma

kaia

n G

ari

s P

an

du

an

Garis Panduan ini hendaklah digunakan di zon-zon industri sedia ada dan akan datang yang terletak di Daerah Alor Gajah iaitu:

Kawasan Perindustrian Sedia ada Kawasan Perindustrian Pegoh 2 HICOM Kawasan Perindustrian Taboh Naning Vender City Taman Bio-Teknologi Industri Petrokimia Kuala Sungai Baru Kawasan Perindustrian Naning Jaya Taman Perindustrian Paya Mengkuang Taman Perindustrian Rembia Kawasan Perindustrian Masjid Tanah Kawasan Perindustrian Masjid Tanah MIEL Industri Ramuan Cina Besar Kawasan Perindustrian Durian Tunggal Kawasan Perindustrian Padang Keladi Kawasan Perindustrian Sungai Petai Industri Kecil dan Sederhana Pulau Sebang Industri Kecil dan Sederhana Ayer Pa’Abas Industri Kecil dan Sederhana Alor Gajah Industri Kecil dan Sederhana Paya Datuk Industri Kecil dan Sederhana Kelemak Industri Kecil dan Sederhana Sungai Petai Industri Kecil dan Sederhana Melaka Pindah Industri Kecil dan Sederhana Tebong Stesen Industri Kecil dan Sederhana Padang Keladi Industri Kecil dan Sederhana Permai Machap Umboo Industri Kecil dan Sederhana Parit Melana Industri Kecil dan Sederhana Lubok Cina

1.3

.4 A

ktiv

iti d

an

Ke

mu

da

ha

n K

aw

asa

n In

du

stri

Aktiviti Dalam Kawasan Industri Selain daripada menyediakan kawasan bagi perusahaan industri, aktiviti yang dibenarkan dalam kawasan industri ialah seperti berikut :- Jadual 1.3.4a : Aktiviti Yang Dibenarkan Dalam Kawasan Industri

Jenis Kegunaan Keluasan

Pejabat 20% daripada jumlah bersih ruang lantai

Bilik Pameran (showroom) 30% - 40% daripada jumlah bersih ruang lantai

Kemudahan Di Kawasan Industri Pembangunan kawasan industri hendaklah menyediakan pelbagai kemudahan sebagai sokongan kepada industri dan bagi menampung kehendak pekerja dan persekitaran. Antara kemudahan yang boleh disediakan adalah seperti berikut :- - Surau lelaki dan perempuan - Kawasan meletak kereta berkelompok - Kawasan riadah & sukan - Kemudahan awam, medan selera dan perkedaian

Perumahan Pekerja - Penyediaan asrama pekerja boleh dipertimbangkan bagi industri yang mempunyai 30 peratus daripada pekerja-pekerja asing dan

bukan penduduk tempatan - Bagi kawasan perindustrian baru yang berkeluasan 8 hektar (20 ekar) dan lebih, dibolehkan untuk membina asrama pekerja dengan

15% daripada kawasan industri adalah dibenarkan untuk asrama pekerja. - Membina kuarters pekerja dalam radius 500m dari kawasan industri. - Kepadatan pembangunan bagi asrama adalah di dalam lingkungan 250 penghuni / ekar. - Jumlah pekerja yang dibenarkan untuk menduduki sesuatu bangunan asrama tidak melebihi 500 orang. - Kemudahan yang perlu disediakan ialah dewan makan, pondok pengawal, surau, tempat letak kereta dan kemudahan rekreasi. - Ketinggian dan anjakan bangunan tidak boleh melebihi ketinggian yang ditetapkan bagi kawasan industri berkenaan. Jadual 1.3.4b : Anjakan Bangunan Bagi Rumah Pekerja

Ketinggian bangunan Anjakan hadapan Anjakan tepi dan belakang

> 3 tingkat 6m (20’) 2.3m (7.5’)

3-5 tingkat 6m (20’) 6m (20’) - Tanah lapang pelbagai guna disediakan khusus untuk aktiviti-aktiviti seperti padang permainan bola. - Tanah lapang sebagai kawasan hijau disediakan untuk tujuan jaluran mampan. - Tanah lapang berfungsi untuk aktiviti-aktiviti riadah


1-3-2


Sambungan

Jenis Industri Saiz Tapak Pelupusan Sisa Tempat Letak Lori Treler / Jalan

Zon Penampan 1

.3.5

G

ari

s P

an

du

an

Um

um

Ka

wa

san

Pe

rin

du

stri

an

Kawasan Perindustrian (Umum) Rajah 1.3.5 : Keperluan Zon Penampan Bagi Industri

Lot Saiz ≥ 8.0 hektar (20 ekar)

Reka bentuk Luas tapak adalah lebih kurang 0.3 hek (0.7 ekar). Tapak yang dipilih bergantung kepada beberapa faktor: Tidak mengandungi laluan air Tidak terdedah kepada banjir Berdekatan dengan jalan raya,

landasan keretapi untuk kemudahan pengangkutan

Berjauhan dari kawasan perumahan dan perkampungan

Ia harus mempunyai komponen-komponen berikut: - Pondok pengawal; - Pejabat; - Tempat timbang; - Tempat menyimpan terbuka; - Elemen effluent 1% daripada

keseluruahan keluasan tapak.

Dilarang diletakkan di tepi jalan

raya sebelah bangunan Jika bersebelahan jalan mati,

panjang jalan mati mesti ≤ 190m (623 kaki) dengan ruang bulatan ukuran garis pusat ≥ 30m

Depot lori dan treler di tengah-

tengah kawasan industri dengan keluasan ≥ 1.2 hektar (3 ekar)

Elakkan penyediaan jalan mati,

jikalau tidak dapat dielakkan, maka panjang mesti ≤ 190m dengan ruang bulatan memusing berukuran garis pusat ≥ 30m

≥ 70% untuk penampan hijau ≤ 30% untuk penampan fizikal Jaluran tanaman

- 30m – Industri Khas & Berat - 20m – Insustri Sederhana - 10m – Industri Ringan

Rizab lanskap 1.5m (5 kaki) – bangunan tepi

bangunan yang menghadap jalan utama Diklasifikasikan kepada penampan fizikal dan

hijau yang tidak termasuk kawasan rizab jalan yang dilandskapkan

Perlu mematuhi keperluan zon penampan

mengikut ‘Guideline For Sitting & Zoning of Industries’

Pembangunan yang boleh dipertimbangkan

dalam penampan fizikal termasuk jalan raya, longkang dan parit, sungai dan tasik, tempat letak kereta, kawasan lapang, Industri perkhidmatan, gudang bukan makanan dan tenaman pertanian.


1-3-3


Sambungan

Justifikasi Pembangunan Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1

.3.5

Ka

wa

san

Pe

rin

du

stri

an

Kh

as

Industri Khas termasuklah Industri Berteknologi Tinggi – merupakan industri yang terdiri daripada industri-industri yang tidak mencemarkan, terlibat dengan penggunaan teknologi tinggi serta menjalankan usaha-usaha penyelidikan dan pembangunan. Di antara komponen-komponen pembangunan industri berteknologi tinggi ialah : Industri Pembuatan Berteknologi Tinggi; Makmal Kajian; Penyelidikan dan Pembangunan; Reka Bentuk Bahan (Product Design); Pemerosesan Maklumat / Pusat Komputer; Pembangunan Perisian; Pusat Latihan Perindustrian; dan Pusat Pengagihan (Central Distribution)

Industri Penerbangan – merupakan kawasan perindustrian komposit yang menyediakan alat-alat serta komponen-komponen khas untuk industri penerbangan. Ia juga menyediakan kemudahan-kemudahan penyelenggaraan kepada syarikat-syarikat penerbangan. Lokasi yang paling sesuai ialah berhampiran dengan landasan utama lapangan kapal terbang.

Taman Industri berteknologi tinggi ( Hi-Tech) - Mesti mempunyai kualiti persekitaran yang tinggi dan aktiviti

bercampur di dalam satu kawasan - Susun atur mewujudkan persekitaran yang selamat dan selesa

serta kondusif untuk pekerjaan Kawasan yang terlibat adalah: - Kawasan perindustrian Pegoh HICOM - Kawasan perindustrian Taboh Naning Vendor City - Taman Bio-Teknologi - Industri Petrokimia Kuala Sungai Baru Kawasan perindustrian cadangan adalah: - KP Taboh Naning Jaya - Taman Perindustrian Paya Mengkuang

Perancangan Tapak - Tapak yang mempunyai ciri-ciri bentuk muka bumi yang menarik dengan pandangan terbuka

kepada kawasan semulajadi yang menarik, kesediaan kawasan hutan, sungai atau lain-lain badan air yang mempunyai potensi dijadikan perancangan lanskap utama pembangunan

- Perletakan taman industri teknologi tinggi adalah bergantung kepada 3 konsep perancangan fizikal iaitu pembangunan bandar baru, pembangunan dalam universiti dan pembangunan dalam kawasan pusat bandar sedia ada

Intensiti Pembangunan - Intensiti dan ketinggian bangunan yang rendah ’nisbah plot’ yang diberikan ialah 1:1.5 - Ketinggian bangunan maksimum yang dibenarkan ialah 4 tingkat (tertakluk kepada kelulusan

DCA) Bangunan Industri - Plinth Area yang dibenarkan ialah 60% (free standing building) - Menyediakan kawasan landskap dan tempat letak kenderaan 40% - Rizab untuk jalan, tempat letak kereta, lorong pejalan kaki berbumbung disediakan - Perimeter fencing perlu disediakan dan pagar pada plot individu tidak digalakkan Saiz Plot dan Pembangunan dalam taman - Saiz minimum plot 0.5 hektar - Saiz premis ialah pelbagai Jenis Premis - Multi occupancy building 2 tingkat - Unit-unit kecil dengan pintu masuk yang berasingan (kurang 400 mp) - Unit saiz sederhana (4001-1000 mp) - Custom design unit (melebihi 1000 mp) Penggunaan ruang lantai (Taman Sains dan Teknologi) - < 45% untuk kegunaan ruang pejabat - 20% untuk aktiviti makmal - 15% untuk perkilangan prototype - < 20% untuk aktiviti gudang - <15% untuk aktiviti pengeluaran dalam taman teknologi Tempat letak kenderaan - Tempat letak kereta, motosikal dan lori / trailer / bas Sirkulasi Dalaman - Sirkulasi jalan, lorong pejalan kaki (berbumbung), lorong motosikal dan lorong basikal - Kemudahan perabot jalan yang disediakan mestilah bersesuaian dari segi warna, bahan dan

tekstur - Kawasan perkhidmatan punggah-memunggah Utiliti - Disediakan di bawah tanah untuk tujuan estetika dan memudahkan penyelenggaraan - Rizab 3 meter untuk laluan kemudahan utiliti - Sistem pembentungan mesti dibentuk dengan kelajuan minimum untuk design flow 0.6 hingga

0.8 meter / saat - Kegunaan air harian sebanyak 17,000 liter / hektar dengan residual pressure minimum,

sebanyak 20 psi dikehendaki dan 60 psi diperlukan untuk bangunan pejabat jenis bertingkat tanpa memerlukan pam kebakaran dalam bangunan


1-3-4


Sambungan

Justifikasi Pembangunan Kriteria Perancangan dan Rekabentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1

.3.6

K

aw

asa

n P

eri

nd

ust

ria

n S

ed

erh

an

a

Industri Sederhana Terdiri daripada industri yang menghasilkan bahan buangan, bunyi, bau serta gas di dalam proses pembuatan seharian. Di samping menghasilkan bahan cemar, ia juga menggunakan bahan mentah yang dikategori sebagai berbahaya. Ia perlulah ditempatkan agak jauh dari kawasan kediaman.

Industri sederhana; - Taman perindustrian Rembia - Kawasan perindustrian Masjid Tanah - Kawasan perindustrian Masjid Tanah MIEL - Industri Ramuan China Besar - Kawasan perindustrian Durian Tunggal Kawasan cadangan bagi industri sederhana adalah: - Kawasan Perindustrian Padang Keladi - Kawasan Perindustrian Sungai Petai

Perancangan tapak - Mempunyai aksessibiliti yang baik dan sistem pengangkutan yang efisien - Berdekatan dengan sumber bahan mentah bagi menjimatkan kos pengangkutan - Jauh daripada kawasan perumahan dan kawasan kejiranan - Jauh daripada kawasan penumpuan masyarakat dan kemudahan pendidikan dan kesihatan - Penyediaan papan tanda di pintu masuk kawasan industri - Penyediaan covered bus-stop setiap 150m.

Anjakan Bangunan Jenis

Industri Saiz Dari Jalan Awam Dari Bangunan / Sempadan

Had Ketinggian

Industri Sederhana

- Lebar lot : 9 m - Panjang lot : 24 m - Keluasan lantai :

216mp

Jalan 20m (66 ka)

– anjakan 12.2m (40 ka)

Jalan 30m (98 ka) – anjakan 18.3m (60 ka)


6.1m (20 ka)

dari belakang, sisi sempadan dan garis sempadan jalan

- Ketinggian : 4

tingkat tertakluk kelulusan (DCA)

- Ketinggian : 2 tingkat bagi industri yang menghasilkan bahan

Zon Penampan - Jarak zon penampan adalah 250 m yang terdiri daripada green buffer dan Physical buffer

(jalan, sungai, parit, IKS, Kuarters pekerja, dll) - Zon penampan 20m adalah dikhususkan untuk jaluran tanaman - Penanaman pokok sepanjang kawasan pejalan kaki dan industri Tempat Letak Kenderaan - Tempat letak kenderaan (TLK) perlu disediakan di beberapa kawasan yang sesuai seperti

berhampiran laluan masuk dan ianya hendaklah di landskap sepenuhnya - Bagi kilang yang besar dan mempunyai bilangan pekerja yang ramai digalakkan penyediaan

TLK bertingkat - Penyediaan TLK perlu mematuhi garis panduan berikut:

Jenis TLK Keperluan

Kereta 1 petak TLK bagi setiap 150 mp 1 petak TLK bagi setiap 50mp ruang pejabat

Motosikal 1 petak TLM bagi setiap 100 mp


1-3-5


Sambungan


.3.6

K

aw

asa

n P

eri

nd

ust

ria

n B

era

t

Industri Berat Industri yang dikategorikan sebagai industri yang menggunakan bahan mentah dan menghasilkan bahan buangan serta pencemaran di dalam bentuk pepejal, cecair dan gas. Ia mempunyai risiko yang tinggi dari segi kebakaran, letupan, pencemaran biologi serta risiko-risiko lain alam sekitar

Perancangan Tapak - Pemilihan kawasan untuk pembangunan industri perlu mengambilkira bentuk muka bumi yang

sesuai iaitu tidak terletak di dalam kawasan mudah banjir, menakung air dan mencemar punca air bawah tanah dan peredaran udara yang kurang baik seperti kawasan lembah.

- Syarat-syarat DCA seperti had ketinggian bangunan dan lain-lain perlu diambilkira

Anjakan Bangunan Jenis Industri Saiz

Dari Jalan Awam Dari Bangunan / Sempadan

Had Ketinggian

Industri Berat 1,000 mp




9.1m (30 ka) dari belakang, sisi sempadan dan garis sempadan jalan

-

Sistem Jalan Kawasan Perindustrian - Jalan utama 30m - Jalan perkhidmatan 20m sebagai jalan keluar - masuk ke lot-lot industri - Jalan susur 15m - Cul-de-sac tidak digalakkan di dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab

tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 182m Zon Penampan - Kawasan zon penampan disediakan sekurang-kurangnya 500m dengan 30meter jalur tanaman - 1% dariapda keseluruhan kawasan projek hendaklah disediakan untuk tapak olehan sisa

industri - Mewujudkan persekitaran taman di samping senireka bercorak moden yang menarik sesuai

dengan imej kawasan industri

Tempat Letak Kenderaan Kilang sesebuah

- 1 petak letak kereta = 141 mp - 1 petak letak motosikal = 93mp - 1 petak lori = 470 mp - Tambahan 10% dari jumlah petak letak kereta dan motosikal untuk pelawat

Lot industri berkembar / bertingkat - 1 petak letak kereta = 141 mp - 1 petak letak motosikal = 93 mp - 1 petak lori 1410 mp - Tambahan 10% dari jumlah petak letak kereta dan motosikal untuk pelawat

Gudang - 1 petak letak kereta = 235 mp - 1 petak motosikal = 93 mp - 1 petak lori = 470 mp


1-3-6


Sambungan


.3.7

K

aw

asa

n P

eri

nd

ust

ria

n R

ing

an

Industri Ringan Jenis A – Tidak menghasilkan bunyi yang kuat dari penggunaan mesin, kipas, alat pendingin serta lain-lain peralatan yang digunakan. Kadar bunyi yang dihasilkan adalah tidak melebihi 65dB(A) Leq. Jenis B – Tidak menghasilkan bunyi yang kuat dari peralatan yang digunakan. Kadar bunyi yang dihasilkan tidak melebihi 65dB (A) Leq. Ia mungkin menghasilkan sedikit bahan buangan yang boleh dikumbah semula sebelum dibuang dan mematuhi kelas A dan B Kualiti Alam Sekitar

Industri Ringan Kawasan Industri sediada - Industri Kecil dan Sederhana Pulau Sebang - Industri Kecil dan Sederhana Ayer PA’Abas - Industri Kecil dan Sederhana Alor Gajah - Industri Kecil dan Sederhana Paya Datuk - Industri Kecil dan Sederhana Kelemak - Industri Kecil dan Sederhana Sungai Petai - Industri Kecil dan Sederhana Melaka Pindah Kawasan Industri Cadangan - Industri Kecil dan Sederhana Padang Keladi - Industri Kecil dan Sederhana Permai Machap Umboo - Industri Kecil dan Sederhana Parit Melana - Industri Kecil dan Sederhana Lubok China

Perancangan Tapak Lokasi kawasan industri hendaklah sesuai dari segi perletakan iaitu strategik dan mudah sampai Tatatur lot:

- Lot berbentuk empat segi (rectangular) dengan bahagian yang kecil menghadap jalan hendaklah diutamakan bagi mengurangkan kos infrastruktur dan utiliti

- Lot yang sempit dan berbentuk ganjil perlu dielakkan.

Anjakan Bangunan Jenis Industri Saiz Dari Jalan Awam Dari Bangunan /

Sempadan Had Ketinggian

Industri Ringan Sesebuah

22 meter x 30 meter (682 meter persegi)

Industri Ringan Berkembar

19 meter x 30 meter (570 meter persegi)

6.1m (20 ka) dari belakang, sisi sempadan dan garis sempadan jalan

1-3 tingkat

Industri Ringan Bertingkat 1,000 meter persegi

Untuk semua jenis industri Jalan 20m (66 ka) –

anjakan 12.2m (40 ka) Jalan 30m (98 ka) –

anjakan 18.3m (60 ka) Jalan 40m (132 ka) –

anjakan 21.3m (70 ka)

12.2m (40ka) minimum dari garisan sempadan rizab jalan

Tidak melebihi 6 tingkat dengan nisbah plot 2.5

Industri Ringan Teres

9 meter x 24 meter (216 meter persegi) Tiada anjakan 12.2m (40 ka)

antara bangunan

Tidak melebihi 4 tingkat

Tidak melebihi 2 tingkat bagi industri menghasilkan bahan

Rajah 1.3.7a : Garisan Anjakan Bangunan Bagi Industri Jenis Sesebuah Dan Jenis Berkembar Rajah 1.3.7b : Garisan Anjakan Bangunan Dan Keperluan Bagi Kilang Jenis Teres Zon Penampan - Menyediakan zon penampan yang mencukupi antara zon industri dengan perumahan seperti dalam Garis

Panduan Perletakan dan Pengezonan Industri, JAS. - Penyediaan zon penampan di antara kawasan industri dengan guna tanah lain selebar 30m – 50m.

Jenis Sesebuah Jenis Berkembar

12.2 m

12.2 m

7.6 m 20 m Kilang

Sesebuah

12.2 m 12.2 m

7.6 m 12.2 m

7.6 m 7.6 m

Jalan 20 m Jalan 20 m

12.2 m

12.2 m

20 m

JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN LAPANG , REKREASI DAN LANSKAP

1- 4 -1


1.4 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN LAPANG, REKREASI & LANDSKAP

1.4

.1

Ga

ris

Pa

nd

ua

n A

m

Garis panduan kawasan lapang dan rekreasi yang disediakan memberi penekanan kepada aspek berikut iaitu: i. Penyediaan kawasan rekreasi

berdasarkan nisbah penduduk dengan kawasan pembangunan berdasarkan piawaian perancangan.

ii. Memperuntukan 70% daripada ruang rekreasi untuk pembangunan landskap lembut.

iii. Mempunyai zon penampan minimum 10 meter lebar sebagai pemisah bagi tujuan keselamatan

iv. Perlu berhampiran dengan kemudahan awam dan utiliti sebagai kemudahan kepada pengunjung.

v. Perlu dilengkapi dengan kemudahan landskap kejur yang bersesuaian seperti taman permainan kanak-kanak, lampu jalan, tong sampah, bangku, wakaf dan lain-lain elemen.

vi. Dari aspek penanaman

Wujudkan kombinasi pelbagai jenis, saiz dan reka bentuk tanaman

Penanaman pokok yang bersilara rendang kurang dari 3 meter dari paras tanah

Jarak penanaman pokok adalah bebas tetapi memudahkan kerja-kerja penyelenggaraan

Penanaman pokok jenis spesis yang seragam adalah digalakkan

Perbanyakkan tanaman dari jenis pokok yang menarik hidupan liar seperti unggas dan serangga kecil

Elakkan penanaman pokok yang beracun dan berduri

Perbanyakkan tanaman pokok yang tidak memerlukan penyelenggaraan yang maksima

vii. Bagi pemilihan peralatan taman permainan kanak-kanak:

Peralatan permainan bersesuaian semua peringkat umur

Mempunyai ciri keselamatan dan diluluskan oleh SIRIM

1.4

.2

Tu

jua

n

Tujuan utama garis panduan ini adalah untuk memastikan penyediaan kawasan lapang dan rekreasi adalah memenuhi prinsip-prinsip perancangan untuk mewujudkan komuniti yang mampan. Garis panduan ini disediakan untuk merancang kawasan rekreasi bagi semua jenis pembangunan. Kawasan Lapang berdasarkan Akta 172 mendefinisikan tanah lapang sebagai mana-mana tanah sama ada dimasukkan, dikepung, atau tidak yang dikhaskan atau direzabkan untuk dikhaskan atau sebagainya sebagai satu taman bunga awam, taman awam, padang sukan dan rekreasi awam, tempat makan angin awam, tempat jalan kaki awam atau sebagai satu taman awam. Garis panduan ini digunapakai bagi pembangunan kawasan lapang dan rekreasi mengikut hierarki bandar yang telah dikenalpasti.

Hierarki Taman Kawasan

i. Taman Wilayah / Taman Negeri

Hutan Simpan Sungai Linggi

ii. Taman Bandaran

Bandar Alor Gajah

iii. Taman Tempatan & Taman Kejiranan

1.4

.3

Pia

wa

ian

Ka

wa

san

La

pa

ng

da

n R

ekr

ea

si

Jenis dan Hierarki Saiz Kawasan Bilangan Penduduk Jarak Perkhidmatan

1. Taman Wilayah / Taman Negeri 100 hek / 250 e.k ke atas Seluruh Penduduk dalam

Wilayah atau Perbandaran

Lingkungan dalam 1 jam perjalanan dengan kenderaaan

2. Taman Bandaran 40 – 100 hek / 100 – 250 e.k 50,000 ke atas Lingkungan 0.5 km / ½ jam perjalanan

3. Taman Tempatan 8 – 4 hek / 20 -100 e.k

i. Setiap 12,000 orang penduduk; dan

ii. Setiap pertambahan 12,000 orang penduduk memerlukan 8.0 hek (20 e.k)

Lingkungan 3 km

4. Padang Kejiranan 2 – 8 hek / 5 – 20 e.k


ii. Setiap pertambahan 3,000 orang penduduk memerlukan 2 hek

Lingkungan 1.5 km

5. Padang Permainan 0.6 – 2 hek / 1.5 – 5.0 e.k


ii. Setiap pertambahan 1,000 orang penduduk memerlukan 0.6hek (1.5 e.k)

Lingkungan 1 km

6. Lot Permainan 0.2 – 0.6 hek / 0.5 – 1.5 e.k i. Setiap pertambahan 300

penduduk memerlukan 0.2 hek (0.5 e.k)

Lingkungan 0.5 km

Nota : Peruntukan Kawasan Lapang bagi suatu projek pembangunan :

i. Peruntukan Kawasan Lapang bagi suatu projek pembangunan adalah 10% daripada luas kawasan pembangunan. ii. Tambahan 10% kawasan lapang diperlukan untuk pembangunan perumahan bertingkat. iii. 3% dari keluasan kasar tapak pembangunan (zon penampan, jaluran hijau, potongan cerun dan on site detention pond

(OSD). iv. Zon penampan hendaklah diserah milik untuk kegunaan awam.


1- 4 -2


Sambungan

Justifikasi Kriteria Perancangan dan Rekabentuk 1

.4.4

Hie

rark

i Ta

ma

n

1.4.4a Taman Bandaran

Pembangunan taman rekreasi perlu mewujudkan suasana persekitaran yang selesa, indah, selamat serta lengkap dengan kemudahan rekreasi sebagai tempat berehat dan berekreasi yang berorientasikan pantai.

a) Keperluan Ruang

Penentuan hieraki taman rekreasi berdasarkan nisbah keperluan penduduk yang memerlukan sebuah taman bandaran. Kawasan yang sesuai adalah dengan memperbesarkan kawasan Taman Bandaran Bukit Serindit sedia ada Elemen-elemen landskap kejur perlu diintegrasikan dengan landskap lembut Mempunyai elemen-elemen landskap yang bertaraf tinggi seperti tempat berkumpul secara formal, taman tema, laluan pejalan kaki, alat permainan, tempat duduk, badan air, aktiviti rekreasi dan sebagainya Penanaman pelbagai jenis pokok yang menarik dan berwarna-warni Program penyelenggaraan yang tinggi. Di antaranya ialah kerja-kerja pembajaan, kebersihan kawasan tanaman, penyiraman, merumput, kawalan penyakit, serangga dan haiwan, cantasan dan sebagainya Ruang penanaman yang sesuai, 0.15 meter hingga 0.3 meter untuk tumbuhan renek, dan 1.0 meter untuk pokok dan palma Reka bentuk taman perlu diintegrasikan dengan laluan hijau, taman rekreasi yang berhampiran dan siar kaki pusat bandar dan siar kaki ‘scenic’

a) Komponen-komponen taman bandaran termasuk :

- Alat permainan bersepadu (minima 12 permainan) - Jongkang-jongkit (2 unit)

- Buaian (2 unit – 1 ’belt’ dan 1 bucket’) - Permainan spring (3 unit)

- Bangku duduk (1 :1000) - Tong sampah (1:1000)

- Wakaf (1:5000) - Gelanggang badminton/ sepak takraw (1:2500)

- Padang bola (1:5000) - Badan air

- Taman tema - Siar kaki (minima lebar 2.0 meter)

- Lampu-lampu taman - Turapan daripada jubin getah

- Tempat letak kereta dan bas - Kedai dan gerai

- Pengindahan landskap

Rajah 1.4.4a : Contoh pembangunan kawasan rekreasi taman bandar

2

Rajah 1.4.4b : Contoh elemen-elemen landskap kejur di taman bandaran

b) Jarak Penanaman a) Penanaman pokok-pokok utama adalah di antara 6.0 meter hingga 8.0 meter b) Penanaman palma adalah di antara 4.0 meter hingga 6.0 meter c) Penanaman pokok renek adalah di antara 0.15 meter hingga 1.0 meter d) Penanaman perlu mempertimbangkan keadaan sekeliling serta fungsi penanaman seperti peneduh, konsep

pengindahan reka bentuk dan sebagainya c) Jenis Tanaman

a) Jenis tanaman bergantung kepada konsep reka bentuk taman seperti taman bandaran b) Pemilihan tanaman hendaklah mempunyai silara yang rendang, padat, tidak beracun dan tidak berduri c) Mengutamakan tumbuh-tumbuhan tempatan d) Penanaman rumput secara rapat e) Memilih tumbuhan yang kurang penyelenggaraan

d) Tumbuhan yang Dicadangkan

Pokok - Alstonia angustifolia (Pulai) - Eugenia grandis ( Jambu laut)] - Barringtonia asiatica (Putat laut) - Eugenia polyantha (Salam) - Cananga odorata (Kenanga) - Ficus benjamina (Beringin) - Cassia fistula (Rajah Kayu) - Fragrae fragrans (Tembusu) - Calophyllum inophyllum (Penaga laut) - Hopea odorata ( Merawan siput jantan) - Pterocarpus indicus (Angsana) - Spathodea companulata (African tulip) - Cinnamomum iners (Kayu manis) - Khaya senegalensisi (khaya) - Delonix regia (Semarak api) - Mesua ferrea (Penaga lilin) - Erythrina spp. (Dedap) - Michelia champaca (Cempaka kuning) - Eugenia orellana (Jambu) - Mimusops elengi (Bunga tanjung) - Dyera constulata (Jelutong) - Peltophorum pterocarpus (Batai laut) - Samanea saman (Hujan-hujan) - Tabebuia pentap hylla (Tecoma) Palma

- Archontophoenix alexandrae (Alexander’s palm) - Livistonia chinensis (Chinese fan palm) - Chrysalidocarpus lutescens (Yellow cane palm)

- Livistonia rotundifolia (Fan palm) - Cocos nucifera (Kelapa) - Roystonea regia (Royal palm) - Crystotachys lakka (R ed palm)

Barringtonia asiatica Peltophorum pterocarpus


1- 4 -3


Sambungan


.4.4

Hie

rark

i Ta

ma

n

1.4.4b Taman Tempatan dan Taman Kejiranan Pembangunan landskap yang dibangunkan perlu mempunyai suasana persekitaran yang selamat, selesa, serta dilengkapi dengan kemudahan rekreasi sebagai tempat berehat dan rekreasi. a) Keperluan Ruang a) Menyediakan ruang sekurang-kurangnya 10% daripada keseluruhan skim perumahan sebagai kawasan lapang atau

taman rekreasi b) Penentuan hierarki taman rekreasi berdasarkan nisbah keperluan penduduk c) Ciri-ciri kawasan lapang dan taman rekreasi adalah seperti berikut :

- Saiz minimum 0.5 ekar/hektar - Berbentuk empat segi - Kecerunan tidak melebihi 1:10 - 50% daripada kawasan tapak hendaklah rata dan tidak curam - Jauh daripada persimpangan utama dan kemudahan awam yang merbahayakan

d) Elemen-elemen landskap kejur perlu disediakan bagi setiap hierarki taman rekreasi. Reka bentuk elemen landskap perlu diintegrasikan dengan landskap lembut

e) Mempunyai elemen-elemen landskap yang bertaraf tinggi seperti tempat berkumpul, laluan pejalan kaki, alat permainan dan lain-lain

f) Penanaman pokok utama, palma dan pokok renek yang sesuai, menarik dan berwarna-warni g) Program penyelenggaraan yang tinggi. Di antaranya ialah kerja-kerja pembajaan, kebersihan kawasan tanaman,

penyiraman, merumput, kawalan penyakit, serangga dan haiwan, cantasan dan sebagainya h) Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 meter hingga 0.3 meter untuk pokok renek dan 1.0 meter untuk pokok

utama dan palma i) Reka bentuk perlu diintegrasikan dengan laluan utama, taman rekreasi yang berhampiran dan siar kaki j) Komponen-komponen taman kejiranan termasuklah :

- Alat permainan bersepadu (minima 12 permainan) - Turapan daripada jubin getah - Jongkang-jongkit (4 unit) - Pengindahan landskap - Buaian (4 unit - 2 ’belt’ dan 2 bucket’) - Bangku duduk ( :1000) - Permainan spring (5 unit) - Tong sampah (1:1000)

- Padang bola (1:5000) - Siar kaki (minima lebar 2.0meter) - Lampu-lampu taman

- Wakaf (1:5000) - Gelanggang badminton/ sepak takraw

(1:2500)

k) Komponen-komponen taman tempatan termasuklah :

- Alat permainan bersepadu (minima 12 permainan) - Tong sampah (1:1000) - Jongkang-jongkit (2 unit) - Wakaf (1:5000) - Buaian (2 unit - 1 ’belt’ dan 1 bucket’)’ - Pengindahan landskap - Padang bola (1:5000) - Turapan daripada jubin getah

- Gelanggang badminton/ sepak takraw (1:2500)

- Lampu-lampu taman - Siar kaki (minima lebar 2.0meter)

- Bangku duduk (1 :1000) Rajah 1.4.4c: Contoh kawasan rekreasi taman tempatan dan taman kejiranan

2

Rajah 1.4.4d : Contoh komponen-komponen rekreasi bagi taman tempatan dan taman kejiranan

b) Jarak Penanaman a) Penanaman pokok-pokok utama adalah di antara 6.0 meter hingga 8.0 meter b) Penanaman palma adalah di antara 4.0 meter hingga 6.0 meter c) Penanaman pokok renek adalah di antara 0.15 meter hingga 1.0 meter d) Penanaman perlu mempertimbangkan keadaan sekeliling serta fungsi penanaman seperti peneduh, konsep

pengindahan rekabentuk dan sebagainya c) Jenis Tanaman

a) Jenis tanaman bergantung kepada konsep rekabentuk taman seperti taman tempatan dan taman kejiranan b) Pemilihan tanaman hendaklah mempunyai silara yang rendang, padat, tidak beracun dan tidak berduri c) Mengutamakan tumbuh-tumbuhan tempatan d) Penanaman rumput secara rapat e) Memilih tumbuhan yang kurang penyelenggaraan e) Tumbuhan yang Dicadangkan Tumbuhan yang dicadangkan :

Pokok

- Alstonia angustifolia (Pulai) - Calophyllum inophyllum (Penaga laut)

- Barringtonia asiatica (Putat laut) - Cinnamomum iners (Kayu manis)

- Eugenia orellana (Jambu) - Eugenia grandis ( Jambu laut)]

- Ficus benjamina (Beringin) - Hopea odorata ( Merawan siput jantan)

- Mesua ferrea (Penaga lilin) - Pterocarpus indicus (Angsana) - Cananga odorata (Kenanga) - Cassia fistula (Rajah Kayu) - Dyera constulata (Jelutong) - Fragrae fragrans (Tembusu) - Michelia champaca (Cempaka

kuning)

- Mimusops elengi (Bunga tanjung) - Spathodea companulata (African tulip) - Tabebuia pentaphylla (Tecoma) - Delonix regia (Semarak api) - Erythrina spp. (Dedap) - Eugenia polyantha (Salam) - Khaya senegalensisi(khaya) - Samanea saman (Hujan-hujan)

Palma -

- Archontophoenix alexandrae (Alexander’s palm)

- Cocos nucifera (Kelapa) - (Fan palm)

- Livistonia chinensis (Chinese fan palm)

- Crystotachys lakka (Red palm)

- Chrysalidocarpus lutescens (Yellow cane palm)

- Roystonea regia (Royal palm)


1- 4 -4


KOLAM TAKUNGAN SEBAGAI SEBAHAGIAN TANAH LAPANG DAN REKREASI (TLR) 1

.4.5

G

ari

s P

an

du

an

Am

Dasar mengawal banjir dalam

kawasan pembangunan yang melebihi atau 10 hek (25 e.k) telah digunakan sebagai cut-point pembangunan yang memerlukan kolam takungan

Kolam takungan yang dirancang sebagai sebahagian daripada tanah lapang boleh digunakan untuk rekreasi air dan merupakan satu elemen landskap dan taman rekreasi

Dari segi rekabentuk sebuah kolam takungan tidak boleh terlalu kecil untuk mencapai tahap ekonomik dari segi penyelenggaraan (maintenance) dan fungsi, oleh itu 0.3 hek (1 e.k) adalah saiz minimum bagi sebuah kolam berkenaan (3-5% daripada kawasan pembangunan)

Luas kawasan maksimum yang dibenarkan ialah 30% daripada peruntukan 10% tanah lapang.

Rekabentuk kolam hendaklah boleh menakung air selama 5 jam sebelum ia dikeluarkan ke sungai

1.4

.6

Pia

wa

ian

Pe

ran

ca

ng

an

Ko

lam

Ta

kun

ga

n

Aspek Piawaian Perancangan Catatan / Lakaran

Peruntukan Sekiranya 30% dari tanah lapang tidak dapat menampung keperluan kolam takungan setempat maka bakinya disediakan secara berasingan

Kategori Tanah Lapang

Disyaratkan bagi kategori tanah lapang berikut: i. Taman Negara ii. Taman Negeri iii. Taman Wilayah iv. Taman Bandar; dan v. Taman Kejiranan

Aktiviti yang sesuai

i. Taman rekreasi (termasuk rekreasi air seperti boating dan tempat memancing; ii. Tempat beristirehat; iii. Tempat berkelah; dan iv. Laluan jogging

Reka bentuk

Mengikut piawaian JPS : i. Struktur Kejuruteraan, termasuk pengiraan kapasiti kolam takungan; ii. Kecerunan, maintenance access, inlet & outlet structure, trash screen; iii. Structur outlet yang mengawal air

Reka bentuk hendaklah berpandukan Urban Storm Management Manual 2000, dengan mengikut kala ulangan 100 tahun

Perhatian Pemaju

i. Kawasan kolam takungan hendaklah mempunyai rezab yang minimum bagi tujuan landskap dari segi rekreasi dan pengekalan habitat. Penanaman pokok-pokok perlu diadakan dengan kombinasi elemen landskap seperti papan tanda, tempat duduk, siar kaki, jeti dan perabot landskap yang lain.

ii. Perlu memastikan kumbahan, bahan buangan daripada kediaman, industri dan lain-lain pembangunan yang dicadangkan tidak akan dialirkan ke dalam kolam takungan;

iii. Permukaan tanah yang terdedah hendaklah ditanam dengan rumput atau tanaman penutup bumi yang bersesuaian.

iv. Padang sekolah tidak diambil kira sebagai sebahagian tanah lapang dan rekreasi.

Dasar kerajaan negeri mengawal keluasan keseluruhan 10% peruntukan kawasan lapang adalah seperti berikut: 30% daripada keluasan kawasan tadahan / takungan boleh dikira sebahagian daripada 10% kawasan lapang Pengiraan peruntukan kawasan tadahan/ takungan dalam sebahagian kawasan lapang 10% Contoh : Kawasan tadahan / takungan seluas 3 ekar: 30% x 3 ekar = 0.9 ekar Oleh itu, 0.9 ekar daripada 3 ekar boleh dikira sebahagian 10% kawasan lapang.

Kawasan pembangunan melebihi 10 hek (24.7 e.k)

Kawasan lapang 10% Kolam takungan 30% daripada kawasan lapang

Kriteria Kolam

Takungan

Kriteria Tanah

Lapang

Keadaan Di mana kolam Takungan Dirancang Sebagai Sebahagian Tanah Lapang

PERANCANGAN KOLAM TAKUNGAN

PERANCANGAN TANAH LAPANG

ANALISA “TERAIAN” / HYDROLOGI “ACCESSIBLE” KEPADA ORANG RAMAI

KAWASAN YANG SESUAI UNTUK KOLAM TAKUNGAN

KAWASAN SESUAI SEBAGAI TANAH

KELUASAN DIPERLUKAN SESUAI UNTUK KOLAM TAKUNGAN

(3% - 5%)

KELUASAN DIPERLUKAN (10%)

KOLAM TAKUNGAN DALAM SEBAHAGIAN TANAH LAPANG

JENIS TANAH LAPANG DIPERLUKAN


1- 4 -5


Sambungan.


.4.7

Ga

ris

Pa

nd

ua

n P

em

ba

ng

un

an

1.4.7a Siarkaki ‘scenic’ Pembangunan landskap siarkaki ’scenic’ mempunyai kelebaran 3.0 meter adalah bertujuan untuk

menambahkan daya tarikan pelancong di kawasan-kawasan tertentu Konsep landskap yang dapat memberikan pengalaman persekitaran laluan siarkaki yang berbeza di

sepanjang laluan tersebut. Kemudahan-kemudahan berehat akan disediakan seperti wakaf, tempat duduk, tong sampah, lampu dan lain-lain

a) Keperluan Ruang a) Ruang-ruang landskap yang diperlukan ialah minima 3.0 meter lebar b) Setiap laluan siarkaki dan basikal adalah berbeza berdasarkan keadaan persekitaran laluan siarkaki

tersebut c) Ciri-ciri reka bentuk adalah seperti berikut :

- Lebar minimum 3.0 meter - Kecerunan tidak melebihi 1:10 - Menggunakan bahan-bahan yang tahan karat seperti jubin berwarna konkrit, lampu ‘galvanised

steel’ - Mengurangkan penggunaan tangga - Pagar keselamatan di sepanjang laluan siarkaki

d) Menggunakan motif tertentu serta reka bentuk kreatif di sepanjang laluan di turapan, pagar keselamatan, lampu dan sebagainya

Rajah 1.4.7a : Contoh reka bentuk siarkaki di kawasan rekreasi

2

1.4.7b Kawasan Pinggir Sungai

a) Rezab sungai minima yang diperlukan untuk tujuan landskap rekreasi ialah 3.0 meter b) Rezab sungai lebih 20 meter perlu ada dua komponen utama iaitu zon semulajadi dan zon rekreasi c) Kawasan tasik / lombong yang terbiar perlu dibangunkan untuk tujuan rekreasi d) Pembangunan fizikal hendaklah menghadap sungai dan tasik / lombong e) Komponen landskap termasuklah penanaman dan landskap kejur seperti siarkaki / basikal, wakaf, lampu taman, tempat

duduk dan sebagainya mengikut garis panduan taman rekreasi f) Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 meter hingga 0.3 meter untuk pokok renek dan 1.0 meter untuk pokok utama

dan palma. Rajah 1.4.7b : Contoh pembangunan kawasan rekreasi di pinggir sungai

a) Jarak Penanaman a) Penanaman pokok-pokok utama adalah di antara 6.0 meter hingga 8.0 meter b) Penanaman palma adalah di antara 4.0 meter hingga 6.0 meter c) Penanaman pokok renek adalah di antara 0.15 meter hingga 1.0 meter d) 2 bentuk penanaman iaitu bentuk formal untuk konsep semulajadi dan informal pada sesetengah kawasan berkonsepkan

taman moden e) Kawasan semulajadi dan hidupan liar. Jarak penanaman adalah bergantung kepada jenis tumbuh-tumbuhan f) Kawasan lain lebih berbentuk kluster atau penanaman secara formal dan satu garisan atau bersetentangan b) Jenis Tanaman

a) Penanaman pelbagai jenis pokok utama, palma dan pokok renek bagi tujuan mewujudkan suasana semulajadi dipesisiran

sungai dan tasik / lombong b) Pemulihan tumbuh-tumbuhan yang dapat menarik kehidupan luar dan serangga c) Pemulihan tumbuh-tumbuhan yang sesuai untuk habitat sungai dan tasik c) Tumbuhan Yang Dicadangkan

Pokok

- Callistemon viminalis (Bottle brush) - Shore spp.( Meranti)

- (Beringin) - Eugenia grandis ( Jambu laut)]

- Salix babylonica (Janda merana) - Cinnamomum iners (Kayu manis) - Gardenia carinata (Cempaka hutan)

- Hopea odorata ( Merawan siput jantan) - Fragrae fragrans (Tembusu) - Melaleuca leucadendron (Gelam)

Palma - Archontophoenix alexandrae (Alexander’s

palm) - Livistonia chinensis (Chinese fan palm) - Cocos nucifera (Kelapa)

- Chrysalidocarpus lutescens (Yellow cane palm) - Roy stonea regia (Royal palm) - Crystotachys lakka (Red palm) - Veitchia merrillii (Manila palm)

- Livstonia rotundifolia (Fan palm)


1- 4 -6


Sambungan


.4.7

Ga

ris

Pa

nd

ua

n P

em

ba

ng

un

an

1.4.7c Pelaksanaan dan Pembangunan Landskap Aspek ini bertujuan untuk mengawal pelaksanaan dan pembangunan landskap secara komprehensif dari

peringkat perancangan, pelaksanaan serta penyelenggaraan landskap. Ini termasuklah perkara-perkara seperti berikut : - Di peringkat permulaan perancangan sesuatu projek pembangunan, pelan-pelan landskap perlu diluluskan

oleh pihak berkuasa tempatan - Di peringkat pelaksanaan yang memerlukan pengawalan dari pihak juruperunding dan pihak berkuasa

tempatan - Di peringkat penyelenggaraan yang memerlukan pihak berkuasa tempatan melaksanakan penyelenggaraan

secara komprehensif melalui kakitangan yang berkelayakan mencukupi belanjawan yang cukup serta program pembaikan untuk jangka masa panjang

a) Peringkat Perancangan

- Perlu mengikut proses kelulusan pelan landskap - Pelan-pelan pembangunan hanya boleh diluluskan setelah pelan landskap dikemukakan kepada jabatan

landskap 2

b) Peringkat Pelaksanaan - Projek-projek landskap yang dilaksanakan perlu mendapatkan kelulusan pihak berkuasa tempatan untuk

mendapatkan surat sokongan landskap sebelum pihak pemaju boleh mengemukakan kelulusan sijil menduduki - Pihak pemaju perlu memastikan projek-projek landskap dilaksanakan mengikut pelan yang telah diluluskan

c) Peringkat Penyelenggaraan

- Melaksanakan program penyelenggaraan landskap yang menyeluruh - Mengambil pegawai ikhtisas dan yang berkelayakan dengan skopnya - Menentukan belanjawan yang mencukupi serta mengawal perlaksanaan penyelenggaraan dengan berkesan - Penyelenggaraan boleh dilaksanakan melalui kontrak ataupun oleh pihak kerajaan tempatan sendiri

b) Jarak


1- 4 -7


Sambungan

BPK ASPEK GARIS PANDUAN AM

Pembangunan Landskap Di Kawasan Lapang dan Rekreasi

1. Penyediaan kawasan rekreasi perlu berdasarkan nisbah penduduk dengan kawasan pembangunan berdasarkan piawaian perancangan. 2. Memperuntukkan minimum 70% untuk pembangunan landskap lembut.daripada ruang rekreasi 3. Setiap kawasan lapang dan rekreasi perlu mempunyai zon penampan 10 meter (minimum lebar) sebagai pemisah dengan laluan kenderaan untuk faktor keselamatan khususnya golongan kanak-

kanak. 4. Penyediaan setiap kawasan rekreasi perlulah berhampiran dengan kemudahan awam dan utiliti sebagai kemudahan kepada pengunjung. 5. Kawasan rekreasi juga perlu dilengkapi dengan kemudahan landskap kejur yang bersesuaian dan menarik seperti taman permainan kanak-kanak, lampu taman, tong sampah, bangku duduk,

wakaf rehat, laluan siar kaki dan juga kemudahan untuk golongan kurang upaya (OKU). 6. Dari aspek penanaman pokok:

Wujudkan lebih banyak kombinasi pelbagai jenis, saiz dan reka bentuk tanaman untuk mewujudkan suasana semula jadi dan menarik. Penanaman pokok yang bersilara rendang dapat memberikan teduhan dan percabangan pokok kurang dari 3 meter dari paras tanah perlu dipotong. Jarak penanaman adalah bebas tetapi ianya perlu memudahkan kerja-kerja penyelenggaraan di kawasan sekitar. Penanaman pokok jenis spesis yang seragam adalah digalakkan di kawasan yang tertentu seperti di kawasan letak kenderaan. Perbanyakkan tanaman dari jenis pokok yang dapat menarik hidupan liar seperti unggas dan serangga kecil seperti pokok nadir. Elakkan tanaman pokok yang beracun dan berduri kerana boleh mendatangkan risiko bahaya kepada pengunjung. Bagi memudahkan kerja-kerja penyelenggaraan landskap, perbanyakkan tanaman pokok yang tidak memerlukan penyelenggaraan yang maksima.

7. Bagi pemilihan alatan permainan kanak-kanak di taman rekreasi: Pemilihan alatan permainan hendaklah bersesuaian dengan peringkat umur kanak-kanak dan ianya mampu merangsang minda mereka.

Penyediaan alatan permainan yang mempunyai ciri-ciri keselamatan dan diluluskan oleh SIRIM. Pemilihan Jenis Tanaman

Pokok Utama Pokok Renek Pokok Palma Delonix regia (Semarak api) Adenanthera pavonina (Saga) Barringtonia asiatica (Putat laut) Colophyllum inophyllum (Penaga laut) Cassia fistula (Rajah kayu) Casuarina nobile (Ru) Erythrina sp (Dedap) Gardenia carinata (Kedah gardenia) Fillicium decipiens (Kiara payung) Mimusops elengi (Tanjung) Peltophorum pterocarpum (Batai laut) Entrolobium saman (Hujan-hujan) Salix babylonica (Janda merana) Cocoloba urifera (Cocoloba)

Bougainvillea sp (Bunga kertas) Duranta plumerii (Golden dew drop) Ixora javanica (Siantan) Mussaenda sp (Janda kaya) Pisonia alba (Kemudu siam) Stenolobium stans (Yellow bells) Roystonea regia (Royal Palm)

Archontopheonix alexandrae (Alexander’s palm) Areca catechu (Pinang makan) Cocos nucifera (Kelapa) Cycas sp(Cycas) Livistonia chinensis (Chinese fan palm)

1.4

.8 G

ari

s P

an

du

an

Am

Pe

mb

an

gu

na

n L

an

dsk

ap

Di K

aw

asa

n L

ap

an

g D

an

Re

kre

asi

Keperluan Ruang

a. Hirarki Taman Wilayah berdasarkan nisbah penduduk > 1 juta orang • Saiz minimum 100 hektar atau lebih b. Hirarki taman Bandar berdasarkan nisbah penduduk < 1 juta orang • Saiz minimum 40 hektar / 98 ekar c. Hirarki taman Tempatan berdasarkan nisbah penduduk 12,000-50,000 orang

• Saiz minimum 8 hektar / 19 ekar d. Hirarki taman kejiranan berdasarkan nisbah penduduk 3,000-12,000 orang

• Saiz minimum 2 hektar / 4.94 ekar e. Keperluan ruang yang disenaraikan di atas adalah merupakan garis f. panduan am. Bagi kawasan yang telah mencapai tahap tepubina, keluasan taman yang disediakan mungkin kurang dari keperluan unjuran penduduk. Walau bagaimanapun kualiti taman yang

disediakan mestilah pada tahap standard yang tinggi. Bagi taman yang mempunyai keluasan besar, penerokaan pembangunan dilakukan secara minima bertujuan mewujudkan kawasan semulajadi bagi mengimbangi ekologi bandar.

g. Setiap taman rekreasi di kawasan Alor Gajah mestilah mempunyai konsep reka bentuk serta tema yang berbeza antara satu sama lain bagi memberikan kepelbagaian jenis rekreasi kepada penduduk tempatan serta daya tarikan pelancongan.

h. Taman rekreasi perlu mempunyai sistem sirkulasi yang baik sama ada sirkulasi dalaman atau sistem perhubungan menuju ke taman seperti sistem siar kaki, sistem pengangkutan awam, papan tanda arah dan pintu masuk yang jelas.

i. Taman rekreasi perlu mempunyai pelan pengurusan taman tersendiri kerana setiap taman mempunyai reka bentuk, kemudahan dan fungsi yang berbeza. j. Adalah digalakkan agar setiap taman direka bentuk bagi membolehkan ianya menjana sumber pendapatan sendiri untuk mengurangkan beban kos penyelenggaraan. k. Penglibatan awam seperti sumbangan badan korporat perlu digalakkan dalam menjana sumber kewangan bagi membina dan menyelenggarakan taman rekreasi awam. l. Reka bentuk taman mengambil kira keperluan orang kurang upaya dengan penyediaan kemudahan seperti ramp, tempat letak kereta, tandas OKU, pagar railing dan sebagainya dan menerapkan

ciri-ciri bandar selamat.


1- 4 -8


Sambungan BPK ASPEK GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN

Tumbuhan yang dicadangkan Pokok Utama/Teduhan

Pokok Renek

Palma

Delonix regia (Semarak api) Cananga odorata (Kenanga) Erythrina glauca (Dedap batik) Lagerstriemia speciosa (Bungor) Cassia fistula (Golden shower)

Bougainvillea formosa (Bunga kertas) Hibiscus rosa sinensis (Bunga raya) Ficus gold (Ficus) Pisonia alba (Pandan) Allamanda cathartica (Yellow trompet)

Woodvodytia bifurcata (Fostail palm) Livistona chinensis (Chinese fan palm) Vetchia meriliii (Princes palm) Roystonea regia (Palma raja) Areca catechu (Pinang makan)

Keperluan Ruang a) Menyediakan ruang penanaman minimum 2.0 m lebar di sepanjang kawasan protokol b) Bagi kawasan berturap, ruang penanaman hendaklah bersaiz minimum 1.5m x 1.5m. c) Saiz minimum siar kaki dan lorong berbasikal ialah 2.5 lebar. d) Kotak –kotak tanaman bersaiz minimum 1.5m lebar dan 1m dalam dengan lubang saliran yang baik hendaklah disediakan dan ukuran panjang mengikut keperluan tapak. Landskap Kejur a) Konsep reka bentuk landskap kejur adalah vernakular kontemporari dengan motif tempatan yang melambangkan sejarah dan budaya Daerah Alor Gajah. b) Pencahayaan dan papan tanda dengan reka bentuk seragam dengan untuk memberi panduan pengguna terutama yang datang dari luar kawasan. c) Bahan binaan adalah dari jenis terkini seperti stainless steel, glass, konkrit, aluminium dan sebagainya. Landskap Lembut a) Penanaman dua baris pokok secara selari atau zig-zag adalah digalakkan bagi menguatkan imej jalan protokol b) Menanam satu jenis pokok teduhan utama di sepanjang jalan protokol bagi mewujudkan imej pada jalan tersebut c) Pemilihan pokok utama mestilah daripada jenis sederhana besar, silara tegak dan batang lurus bagi mewujudkan imej formal jalan protokol dan di letakan pada tree grating bagi menghalang

merosakkan permukaan turapan laluan siar kaki atau longkang. d) Memilih palma berbatang tunggal dan bersifat majestic bagi menguatkan imej formal jalan protokol e) Tidak menanam terlalu banyak spesis pokok renek bagi mengelak kecelaruan reka bentuk.

Jalan Protokol

Tumbuhan yang dicadangkan

Pokok Utama/Teduhan

Pokok Renek

Palma

Tabebuia pallida (Tecoma) Hopeo odorata (Merawan Siput Jantan) Garcinia hombroniana (Bunga Tanjung) Alstonia angustifolia (Pulai) Gardenia carinata (Kedah gardinia) Bucida molineti (Geometry tree)

Ehretia macrophylla (T eh pagar) Ficus gold (Ficus) Baphia nitida (Bafia) Bougainvillea formosa (Bunga kertas) Hibiscus rossa sinensis variegata (Bunga raya)

Borasus flabelifer (Lontar) Livistona rotundifolia (fan palm) Roystonea oleracea (Cabbage palm) Roystonea regia (Palma raja) Archontophoenix alexandrae (Alexander’s palm)

Keperluan Ruang a) Rizab sungai minima ialah 3.0 m b) Rizab sungai melebihi 20 m perlulah mempunyai dua komponen utama iaitu zon semulajadi dan zon rekreasi c) Pembangunan fizikal hendaklah menghadap sungai dan tasik d) Bukaan pemandangan dari jalan utama ke arah sungai atau tasik 1

.4.8

G

ari

s P

an

du

an

Pe

mb

an

gu

na

n L

an

dsk

ap

Di K

aw

asa

n L

ap

an

g d

an

Re

kre

asi

Kawasan Pinggiran Sungai

Landskap Kejur a) Reka bentuk vernakular kontemporari diutamakan membentuk keseragaman dengan konsep keseluruhan Daerah Alor Gajah. b) Komponen landskap adalah mengikut kesesuaian seperti siarkaki/basikal, wakaf, lampu taman, menara tinjau dan sebagainya c) Pemilihan bahan landskap kejur adalah bersesuaian dengan alam persekitaran seperti kayu, konkrit


1- 4 -9


Sambungan

BPK ASPEK GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN

Landskap Lembut a) Bentuk penanaman terdiri daripada konsep semulajadi dan informal bagi mewujudkan suasana damai dan santai. b) Jarak penanaman bagi kawasan semulajadi dan hidupan liar adalah bergantung kepada jenis tumbuh-tumbuhan c) Kawasan lain pula adalah berbentuk kluster atau mempunyai penanaman secara formal dan satu garisan bersetentangan d) Penanaman pelbagai spesis pokok bagi mewujudkan suasana semulajadi e) Pemilihan tumbuh-tumbuhan yang dapat menarik hidupan liar dan serangga f) Pemilihan tumbuh-tumbuhan yang sesuai untuk habitat sungai dan tasik


Pokok Utama/Teduhan Pokok Renek Palma Salix babylonica (Janda merana) Cananga odorata (Kenanga) Macaranga sp. (Mahang) Parkia javanica (Petai Karayung) Nypa fruitescence (Nipah) Ficus globosa (Ara) Mallotus sp. (Balik Angin) Hibiscus tiliaceus (Sea hibiscus)

Alocasia macrorhiza (Keladi Gajah) Alpinia purpurata (Alpinia Merah) Ardisisa crenata (Mata Ayam) Pandanus odoratisimus (Pandan) Gingibera officinale (Halia)

Cocos nucifera (Kelapa) Cyrtostachys lakka (Pinang merah) Livistona chinensis (Chinese fan palm) Livistona rotundifolia (Fan palm) Ptychosperma macarthurii (Palma macarthur) Veitchia merillii (Palma manila) Archontophoenix alexandrae (Alexander’s palm)

Keperluan Ruang a) Rizab kawasan kolam tadahan banjir ialah 500 m b) Pembangunan fizikal hendaklah secara minima dan mengutamakan keadaan semulajadi c) Kawasan kolam takungan boleh dijadikan sebahagian dari kawasan hijau dan rekreasi. d) Memperuntukan 80% atau lebih kawasan hijau dan 20% atau kurang kawasan turapan bagi menggalakkan larut resap air hujan. e) Bukaan permandangan dari guna tanah persekitaran ke arah kolam takungan atau tasik f) Penyediaan jalan seluas 3.0 m sebagai laluan penyelenggaraan di sekeliling kolam takungan Landskap Kejur a) Reka bentuk vernakular kontemporari diutamakan membentuk keseragaman dengan konsep keseluruhan Daerah Alor Gajah. b) Komponen landskap adalah mengikut kesesuaian seperti siarkaki/basikal, wakaf, bangku taman, tong sampah dan sebagainya. c) Pemilihan bahan landskap kejur adalah dari jenis tahan kepada banjir dan mudah di selenggara. d) Menggalakan penggunaan bahan semulajadi seperti batu dan kayu berserta elemen tumbuhan bagi pengawalan tebing Landskap Lembut a) Spesis tanaman dari jenis yang mengawal tebing kolam dan cerun dan mengawal hakisan kesan perubahan aras air, kawalan ekologi dan kawalan pencemaran. b) Tanaman mestilah mampu bertahan kepada rendaman air jika banjir c) Memilih tanaman yang mempunyai silara panjang bagi memberi teduhan bagi mengelakkan peningkatan suhu air kolam. d) Tumbuhan semulajadi asal perlu dikekalkan kerana ia mengembalikan habitat asal serta tahap penyelenggaraan rendah.

1.4

.8 G

ari

s P

an

du

an

Pe

mb

an

gu

na

n L

an

dsk

ap

Di K

aw

asa

n L

ap

an

g d

an

Re

kre

asi

Kawasan Kolam Takungan


Pengawalan tebing dan cerun Kawalan ekologi Tumbuhan tahan banjir (riparian fringe) Acasia mangium (Akasia) Dillenia suffruticosa(Simpoh air) Pometia pinnata (Kasai) Ficus elastica (Ara) Nypa fruitescence (Nipah) Ficus globosa (Ara) Nephrolepis sp (Paku) Koompasia malacensis (Kempas)

Asytasia gigantica (Rumput itik) Mirabilis jalapa (Seroja) Licuala spinosa (Palas) Dendrocalamus giganteus (buluh) Melastoma malabatricum (Halia)

Clerodendron peniculatum (Pagoda tree) Elaeocarpus nitidus (Pinang punai) Cratoxylon arborescens (Geronggong) Caryota no (Tukas) •Acasia auriculiformis (Acasia)


1- 4 -10


Sambunagn

BPK ASPEK GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN

Keperluan Ruang a) Menyediakan ruang penanaman minimum 1.5 m lebar di sepanjang kawasan siar kaki atau lorong berbasikal. b) Bagi kawasan berturap, ruang penanaman hendaklah bersaiz minimum 1.5m x 1.5m. c) Saiz minimum siar kaki dan lorong berbasikal ialah 2.5 lebar. d) Kotak-kotak tanaman bersaiz minimum 1.5m lebar dan 1m dalam dengan lubang saliran yang baik hendaklah disediakan dan ukuran panjang mengikut keperluan tapak. e) Menyediakan kawasan tanaman berpagar hedges bagi memisahkan kawasan siar kaki dan kenderaan bermotor. g) Menyediakan ruang penanaman minimum 2m lebar yang digabungkan dengan bukit kecil earth mound sebagai pemisah antara pejalan kaki dengan kenderaan bermotor. Jarak Penanaman a) Garisan penanaman hendaklah selari dengan jajaran siar kaki atau lorong berbasikal. b) Penanaman pokok utama hendaklah sama jarak mengikut kesesuaian jenis pokok dan hendaklah sekurang-kurangnya 1m dari tepi garisan siar kaki atau lorong berbasikal. c) Kedudukan kotak tanaman hendaklah bersesuaian dengan reka bentuk ruang keseluruhan. Jenis Tanaman a) Menanam satu jenis pokok utama di sepanjang laluan siar kaki atau lorong berbasikal. b) Penanaman pokok renek jenis rimbun sebagai pepagar di samping meminimumkan kesan-kesan silauan cahaya lampu kenderaan. c) Pemilihan pokok utama mestilah daripada jenis sederhana besar, rendang, tegak dan lurus bagi mewujudkan teduhan dan mengawal pencemaran udara. Percabangan yang kurang 3m dari aras

tanah hendaklah dipotong. d) Memilih tanaman yang berupaya mengeluarkan bauan yang harum dan dapat menyegarkan ruang pejalan kaki atau lorong berbasikal. e) Memilih pokok yang mempunyai sistem akar tunjang dan tidak mudah tumbang ditiup angin untuk keselamatan pengguna. f) Penanaman pokok yang hendaklah tidak mempunyai akar menjalar di permukaan merosakkan permukaan turapan laluan siar kaki atau lorong berbasikal.

Kawasan Siar Kaki / Lorong Sikal


Pokok Utama/Teduhan Pokok Renek Palma Melia indica (Mambu) Filicium decipiens (Kiara Payung) Hopeo odorata (Merawan Siput Jantan) Podocarpus rumphii (Jati Laut) Cinnamomum iners (Kayu Manis)

Acalypha wilkesiana (Akalipa) Gardenia jasminoides (Bunga Cina) Baphia nitida (Bafia) Eugenia myriophylla/orellana (Eugenia Renek)

Cyrtostachys lakka (Pinang merah) Wodyetia bifurcata (Foxtail palm) Ptychosperma macarthurii (Palma macarthur) Chrysalidocarpus lutescence (Pinang kuning) Veitchia merillii (Palma manila) Areca catechu (Pinang makan)

Garis panduan umum: a) Elemen pencahayaan perlu diutamakan dalam setiap pembangunan bagi mewujudkan nightscape yang indah di kawasan Daerah Alor Gajah dan menyokong pembentukan bandar selamat. b) Elemen pencahayaan bukan sahaja mengutamakan nilai pencahayaan waktu malam malah aspek astetik rupa bentuk lampu bagi tatapan umum di waktu siang. c) Semua jenis elemen pencahayaan mestilah mendapat kelulusan dari badan bertauliah seperti sirim atau lain-lain badan yang diiktiraf kerajaan bagi memastikan kualiti serta ciri-ciri keselamatan

terhadap pengguna. d) Elakkan dari menyediakan elemen pencahayaan yang keterlaluan dan menyilaukan terutamanya di kawasan jalan dan siar kaki. Reka bentuk pencahayaan a) Prinsip asas reka bentuk elemen pencahayaan pusat bandar adalah berkonsepkan reka bentuk kontemporari tetapi masih mengekalkan ciri-ciri kemalaysiaan khasnya elemen tempatan di Daerah

Alor Gajah. b) Bahan binaan lampu mestilah yang berkualiti tinggi, tahan lama, mudah diselenggara dan menepati piawaian antara bangsa. c) Bahan binaan yang dicadangkan adalah seperti stainless steel, galvanise steel, zink dengan cat tahan karat, anodized alumanium, tembaga atau perak yang tahan asid, bahan semulajadi seperti

kayu, kombinasi lampu arca, seramik dan sebagainya.

1.4

.8 G

ari

s P

an

du

an

Pe

mb

an

gu

na

n L

an

dsk

ap

Di K

aw

asa

n L

ap

an

g d

an

Re

kre

asi

Pencahayaan

Pemilihan jenis pencahayaan Pihak pemaju perlu diwajibkan menyediakan elemen pencahayaan di tempat-tempat awam mengikut kategori lampu berikut; a) Lampu jalan b) Lampu pejalan kaki c) Lampu tempat letak kereta d) Pencahayaan landskap dan elemen istimewa e) Kawasan tumpuan awam dan taman rekreasi f) Kawasan luar kediaman


1- 4 -11


Sambungan

BPK ASPEK GARIS PANDUAN AM 1

.4.9

Ga

ris

Pa

nd

ua

n P

em

ba

ng

un

an

La

nd

ska

p d

i Pin

gg

ira

n J

ala

n

(Be

rda

sark

an

Hie

rark

i Ja

lan

) Pembangunan

Landskap Di Pinggiran Jalan (Berdasarkan Hierarki Jalan)

1. Penanaman pokok jenis batang lurus, tegak, cepat membesar dan percabangan kurang 3 meter dari paras tanah adalah digalakkan. 2. Hanya satu jenis tanaman sahaja digalakkan ditanam di setiap jalan di kedua belah rizab jalan agar ianya kelihatan lebih formal dan sebagai identiti tersendiri bagi jalan tersebut. 3. Penanaman pokok dari jenis yang tahan pencemaran, dahan tidak rapuh, kadar luruh daun yang rendah, berakar tunjang dan mudah diselenggarakan turut digalakkan. 4. Pemilihan pokok juga perlulah mempunyai tekstur padat dan rupa bentuk mendatar untuk mengurangkan bunyi pencemaran. 5. Menanam pokok renek dan penutup bumi kurang 0.5 meter tinggi manakala pokok palma jenis yang tidak berumpun digalakkan di tanam di ruang pembahagi jalan berukuran kurang dari 2 meter. 6. Kerja-kerja perlandskapan perlulah mendapat khidmat pakarunding bertauliah yang menghasilkan reka bentuk berkualiti dan indah. 7. Penanaman pokok / palma dua baris secara ‘zig zag’ juga mampu mewujudkan suasana ‘grand’ khususnya di kawasan bandar-bandar utama. 8. Penanaman pokok renek berbunga terang perlu ditanam di kawasan persimpangan jalan utama dalam jarak 0.5 kilometer dari persimpangan bagi menunjukkan adanya persimpangan di hadapan. 9. Reka bentuk perabut jalan seperti lampu, papan tanda, siar kaki dan sebagainya perlu bertemakan ciri-ciri tempatan seperti flora dan fauna, aktiviti sungai dan juga maritim serta konsep yang

akan diadaptasikan dalam setiap pembangunan landskap. 10. Penyediaan kemudahan perabut jalan berdasarkan hierarki jalan:

Hierarki Jalan Jenis Perabut Jalan Hierarki Jalan Jenis Perabut Jalan

a) Jalan Tempatan (12 meter)

- Lampu jalan - Kotak penanaman - Papan tanda

b) Jalan Tempatan (20 meter)-Jarak tanaman 25 meter

- Siar kaki - Lampu jalan - Kotak penanaman - Papan tanda

c) Jalan Pemungut (Collector) (30 meter)-Jarak tanaman (30 meter)

- Siar kaki - Lampu jalan - Kotak penanaman - Perhentian bas/teksi

d) Jalan Lingkaran Bandar-Pokok besar lebih 30 meter

- Siar kaki - Laluan motosikal - Papan tanda - Perhentian bas/teksi - - Kotak penanaman

e) Jalan Bandar (50 meter)-Pokok besar lebih 30 meter

- Lampu jalan - Siar kaki - Laluan motosikal - Kotak penanaman - - Papan tanda

f) Persimpangan Jalan Tempatan (12-20 meter)-Palma berumpun

- Lampu jalan - Papan tanda

g) Jalan Bandar (50 meter)-Pokok besar lebih 30 meter

- Lampu jalan - Siar kaki - Laluan motosikal - Kotak penanaman - Papan tanda

h) Persimpangan Jalan Tempatan (12-20 meter)-Palma berumpun

- Lampu jalan - Papan tanda


1- 4 -12


Sambungan

BPK ASPEK GARIS PANDUAN AM

1. Setiap pembangunan landskap di kawasan pinggir sungai perlu berdasarkan garis panduan kawalan alam sekitar. 2. Penyediaan rizab sungai 20 meter lebar adalah perlu bagi tujuan perlandskapan yang terdiri dari zon hutan dan zon penanaman serta penyelenggaraan. 3. Rizab sungai terbahagi kepada sungai semula jadi (natural). Landskap di kawasan ini perlu dikekalkan keadaannya sebaik mungkin. Pembangunan di persekitarannya perlu mengambil kira

pemeliharaan semula jadi sungainya, ekologi, flora dan fauna sedia ada. 4. Digalakkan hanya menanam satu jenis tanaman sahaja di sepanjang kedua-dua belah tebing sungai dan kebiasaannya tanaman tersebut terdiri dari jenis yang mengurai dan dahan yang menyebar.

Tanaman pokok yang mempunyai ciri yang berbatang tegak, lurus dan berdaun mengurai serta ketinggian pendahanan 3 meter diutamakan di kawasan tebing sungai. 5. Pengekalan tanaman pokok sedia ada tanaman pokok yang sesuai dengan habitat air. 6. Menggalakkan tanaman pokok yang tahan tiupan angin kencang, berakar tunjang, berdaun halus dan kurang penyelenggaraan. 7. Penyediaan kemudahan perabut jalan bagi pembangunan kapasiti rendah seperti pelantar laluan (boardwalk), jambatan, wakaf dan jeti.

1.4

.10

Ga

ris

Pa

nd

ua

n P

em

ba

ng

un

an

La

nd

ska

p D

i Ka

wa

san

Pin

gg

ir S

un

ga

i

Pembangunan Landskap Di Kawasan Pinggir Sungai

Pemilihan Jenis Tanaman

Pokok Utama Pokok Palma Pokok Buluh

Baeckia frutescens (Cucur atap) Bambusa sp (Buluh) Callistemon Viminalis (Bottle brush) Cinnamomum inners (Kayu manis) Eugenia grandis (Jambu kelat) Fagraea fagrans (Tembusu) Ficus retusa (Beringin) Gardenia carinata (Kedah gardenia) Hopea odorata (Merawan siput jantan) Melaleuca leucadendron (Gelam) Salix babylonica (Janda merana) Shorea sp (Meranti)

Cocos nucifera (Kelapa) Bambusa sp (Buluh)

JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR

1-5-1


1.5 GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR

BP BLOK PERANCANGAN KECIL ASPEK KAWALAN GARIS PANDUAN

Pencemaran Bunyi Menguatkuasakan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127) & Peraturan-Peraturan (Hingar Kenderaan Motor, 1978). Punca utama bunyi di semua BP adalah berpunca daripada kenderaan bermotor. Oleh itu, pihak berkuasa perlu memantau had bunyi maksimum yang dibenarkan bagi

kenderaan bermotor. Menlanskapkan pinggir jalan bagi mengurangkan kesan bunyi bising dari kenderaan. Rizab landskap pinggir jalan mestilah berukuran minimum 3m lebar dan bagi

pembahagi jalan mestilah berukuran minimum 2m mengikut hierarki jalan. Ini adalah bertujuan menanam pokok di pinggir jalan bagi meredakan bunyi bising dari kenderaan, tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, rupa bentuk mendatar dan daripada pokok utama kategori sederhana adalah sesuai seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Landskap Negara, 1995.

Mengambil kira aspek bentuk bangunan dan orientasi bangunan bagi mengurangkan paras bunyi di kawasan yang berhadapan dengan jalan utama. Menurunkan paras hingar ambien waktu malam ke bawah had 55dB(A) dan mengekalkan paras hingar ambien waktu siang di bawah had 65 dB(A), terutama sekali melalui

kawalan bunyi kenderaan bermotor.

Pencemaran Udara Menguatkuasakan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127) & Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih), 1978 Pihak Berkuasa Tempatan perlu memperbanyakkan lagi tanaman pokok bagi memesongkan dan memerangkap habuk dan seterusnya meningkatkan kualiti udara.

Menggabungkan penanaman pokok-pokok besar, renek dan “hedges” sepanjang bahu jalan. Menanam pokok yang mempunyai ciri-ciri semulajadi bagi memerangkap dan mengurangkan habuk dari kenderaan di tepi jalan dan kawasan perindustrian seperti yang

disyorkan dalam Garis Panduan Landskap Negara, 1995. Rizab Jalan (m) Rizab Landskap (m) Pembahagi Jalan (min)

12 20 30 40 50

3 3 3

3.5 4.0

- 2.0 2.5 3.0 4.0

Mengekalkan kualiti udara ambien di paras 2002, dan memantau parameter kualiti udara TSP, NO2, SO2 dan CO supaya sentiasa berada di bawah had yang ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar.

Pencemaran Air Berdasarkan kepada peruntukkan Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974, melalui Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Effluen Perindustrian), 1979, semua air sisa kumbahan yang dilepaskan hendaklah memenuhi piawaian A dan sisa buangan ke dalam sungai hendaklah mematuhi Kelas II: Piawaian Sementara Kualiti Air Kebangsaan (Interim National Water Quality Standards for Malaysia) dan Piawaian Sementara Air Laut untuk Malaysia (Marine Quality Standards for Malaysia) bagi air laut.

Mempertingkatkan kualiti air sungai di keseluruhan sungai dan tasik empangan ke paras "Bersih" (Indeks Kualiti 81-100) mengikut Piawaian kualiti Air Kebangsaan menjelang tahun 2010.

Pembangunan Baru Memastikan semua projek pembangunan yang tertakluk kepada perintah Alam Sekeliling (Aktiviti Yang Ditetapkan) (Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling), 1987 menjalankan kajian penilaian kesan ke atas alam sekitar terlebih dahulu sebelum melaksanakan projek pembangunan bagi memastikan tahap pencemaran yang bakal terjadi dan langkah-langkah tebatan.

Penyediaan pelan pengurusan Alam Sekitar (PPAS) yang meliputi: a) Petempatan semula flora dan fauna yang mempunyai nilai pemuliharaan. b) Pelan pengurusan sungai untuk mengelakkan penjejasan kualti air. c) Cadangan pengawalan pemonitoran kualiti Alam Sekitar di kawasan binaan (mengikut Garis panduan JAS). d) Kajian audit Alam Sekitar (pemeriksaan umum keadaan semasa) perlu dijalankan untuk memastikan keberkesanan langkah yang diambil. e) Pelan susun atur bagi sistem laluan jalan, perparitan dan pembentungan di mana sistem-sistem ini hendaklah direka bentuk untuk meminimakan kesan ke atas sistem

hidrologi, banjir, kerosakan harta benda dan kesesakan lalu lintas. f) Perlindungan (penanaman rumput dan sebagainya) kawasan lapang yang tidak dibangunkan lagi.

Semua BPK terlibat: (terutamanya kawasan perumahan, institusi, kemudahan masyarakat, kawasan lapang dan rekreasi)

Pembuangan Sampah Sarap

Menyediakan tong sampah bertutup yang mencukupi, menyediakan jadual pengutipan sampah sarap setiap hari bagi kawasan komersil, institusi dan kawasan awam dan sekurang-kurangnya sekali setiap dua hari bagi kawasan perumahan, mengikut laluan yang tidak mengganggu penduduk ke tapak pelupusan yang dibenarkan.

Menggalakkan kitar semula sampah sarap dengan menyediakan tong sampah kitar semula di tempat-tempat awam dan mengadakan program-program kitar semua di sekolah dan orang awam. Mengadakan kutipan bahan kitar semula, plastik, logam dan kertas seminggu sekali bagi kawasan perumahan.

Menyediakan perangkap sampah di parit utama yang melintasi Bandar/pekan.


1-5-2


Sambungan

BP BLOK PERANCANGAN KECIL ASPEK KAWALAN CATATAN/ GARIS PANDUAN

Air Sisa Kumbahan (Efluen)

Berdasarkan kepada peruntukkan Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974, melalui Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Effluen Perindustrian), 1979, semua air sisa kumbahan yang dilepaskan hendaklah memenuhi piawaian A dan sisa buangan ke dalam sungai hendaklah mematuhi Kelas II: Piawaian Sementara Kualiti Air Kebangsaan (Interim National Water Quality Standards for Malaysia) dan Piawaian Sementara Air Laut untuk Malaysia (Marine Quality Standards for Malaysia) bagi air laut.

Peruntukan zon penampan yang mencukupi antara zon perumahan dengan kawasan perindustrian.

Emisi Pembangunan kawasan perindustrian baru perlu mengambil kira bentuk muka bumi (elakkan kawasan lembah bukit, arah angin dan kesesuaian guna tanah sedia ada dan masa depan) bagi mengurangkan kemungkinan pencemaran udara.

Menguatkuasakan Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih, 1978). Melarang pembakaran terbuka, tiada seseorang atau penduduk premis perindustrian boleh membakar sampah atau sisa keluaran atau buangan kecuali dalam tempat

pembakaran sampah dari jenis dan reka bentuk yang diluluskan oleh Jabatan Alam Sekitar. Industri yang berpotensi mencemarkan udara persekitaran perlu mengadakan stesen pengawasan kualiti udara sendiri supaya memudahkan pihak Jabatan Alam Sekitar

mengawasi aktiviti industrinya. Antara parameter yang perlu diawasi adalah berbeza mengikut kegiatan industri.

Hingar Mengadakan zon penampan hingar di antara kawasan perumahan dan perindustrian yang mencukupi berasaskan cadangan seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Perletakan dan Pengezonan Industri yang disediakan olah Jabatan Alam Sekitar mengikut jenis industri.

Memastikan zon penampan industri sebanyak 250m digunapakai di kawasan industri yang terlalu hampir dengan kawasan perumahan. Iaitu dari garis kawasan perumahan ke dalam kawasan industri. Rujuk gambarajah di bawah:

Kadar Bunyi Pada Sempadan Perumahan (dBA) Jenis Industri Zon Penampan

Siang Malam

Ringan (A) Ringan (B) Sederhana

Berat

30m 50m 250m 500m

<55 < 55 < 55 < 55

< 45 < 45 < 45 < 45

Sisa Terjadual (Berbahaya)

Memastikan kesemua industri yang terlibat dalam penghasilan sisa terjadual menyimpan di dalam stor yang bersesuaian dan selamat sebelum diuruskan oleh wakil dari Kualiti Alam Sdn. Bhd untuk dilupuskan di Pusat Pelupusan Terjadual di Bukit Nanas, Negeri Sembilan mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual), 1987.

Semua BPK yang terlibat: (terutamanya kawasan Perdagangan dan Perindustrian)

Pembangunan Kawasan Perindustrian

Memastikan semua projek pembangunan yang tertakluk kepada perintah Alam Sekeliling (Aktiviti Yang Ditetapkan) (Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling), 1987 menjalankan kajian penilaian kesan ke atas alam sekitar terlebih dahulu sebelum melaksanakan projek pembangunan bagi memastikan tahap pencemaran yang bakal terjadi dan langkah-langkah tebatan.

Menyediakan zon penampan yang mencukupi di antara kawasan institusi dan perumahan dengan kawasan industri seperti di dalam Garis Panduan Perletakan dan Pengezonan Industri yang disediakan oleh Jabatan Alam Sekitar. Antara guna tanah yang boleh dalam zon penampan tersebut ialah seperti tasik, jalan, taman rekreasi, kawasan lapang dan lain-lain kecuali kemudahan masyarakat seperti hospital dan sekolah.

Industri yang menghasilkan benda asing perlu menyediakan alat kawalan pencemaran tersendiri yang telah diluluskan oleh Jabatan Alam Sekitar. Menyediakan perangkap minyak dan gris di saliran induk kawasan industri atau kawasan perdagangan (bengkel kenderaan, premis makanan dll).

BP1 BP2 BP3 BP4 BP5 BP6 BP7

Kawasan Pertanian Semua BPK yang terlibat : (terutamanya yang berhampiran tepi sungai)

Kawalan Pencemaran Racun

Garis Panduan Umum bagi kawasan tanaman Kegunaan Racun Perosak/Serangga. Kegunaan racun (pesticides & herbicides) mesti mematuhi Garis Panduan Jabatan Pertanian dan Akta Kualiti Alam Sekitar.


1-5-3


Sambungan


BP7

7.2, 7.3, 7.4 dan 7.6 Kawasan Ternakan Babi

Garis Panduan Umum bagi Kawasan Ladang Ternakan Babi

Perusahaan ternakan terutamanya ternakan babi tidak dibenarkan di kawasan berikut: i. Kawasan hutan simpan kekal. ii. Kawasan berdekatan kawasan takungan air atau “intake point”. iii. Kawasan berdekatan dengan pembangunan/ petempatan. iv. Kawasan berdekatan dengan sungai, laut, kolam dan tasik. v. Kawasan berdekatan dengan kawasan pertanian khususnya sawah padi.

Tahap effluen yang dibenarkan di kawasan ternakan babi ialah:

Tahap Primer 500 ppm BOD

Tahap Sekunder 250 ppm BOD

Tahap Tertiari 50 ppm BOD

Setiap ladang khinzir perlu dikelilingi zon penampan. Zon penampan di antara kawasan petempatan dan perusahaan ternakan yang mencukupi dan disyorkan di bawah:

Sistem Kandang Luas Zon Penampan*

Tertutup 300m

Terbuka 500m

Penanaman pokok buah-buahan tidak dibenarkan di kawasan zon penampan.

BP1 BP3 BP4 BP5 BP6 BP7

1.5 dan 1.8 3.3 dan 3.4 4.3 dan 4.5 5.4 6.3, 6.4 dan 6.5 7.2, 7.3 dan 7.4 Kawasan Ternakan Ayam

Garis Panduan Umum bagi Kawasan Perladangan Ayam

1. Menggunapakai Enakmen Perladangan Ayam yang digunapakai di negeri Johor dan Negeri Sembilan kerana ianya mempunyai peruntukan untuk mengatasi isu berkaitan perladangan ayam seperti kawalan lalat, bau, penyakit dan penggunaan racun.

2. Setiap ladang ayam mestilah mengamalkan sistem kesihatan yang baik dan menetukan bahawa segala kotoran daripada bangkai ayam, bahan makanan ataupun lain-lain barangan yang boleh menarik lalat ke ladang dan kawasan berhampiran tidak berlaku.

3. Setiap ladang ayam mestilah menentukan bahawa kawasan ladang itu sentiasa kering. Pada setiap hari semua tahi ayam mestilah dikeluarkan daripada reban ayam ke tempat yang sesuai.

4. Penggunaan racun, hormon dan ubat-ubatan termasuk antibiotik hendaklah mengikut peraturan sedia ada dan yang diluluskan oleh Jabatan Perkhidmatan haiwan. 5. Ayam yang mati akibat penyakit hendaklah ditanam atau dibakar sementara ayam yang dijangkiti penyakit hendaklah diasingkan dan dirawat supaya tidak merebak. 6. Mengadakan provisi untuk menyediakan zon penampan di antara kawasan perumahan dengan ladang ayam yang berskala besar. Zon penampan sekurang-kurangnya

100 meter di antara kawasan kediaman dengan ladang ayam komersil. 7. Setiap pengusaha ladang ayam yang mengusahakan lebih daripada 100,000 ekor ayam perlu mendaftarkan dengan Jabatan Perkhidmatan Haiwan untuk mendapatkan

lesen perladangan ayam. 8. Jabatan Perkhidmatan Haiwan telah menetapkan bahawa Indeks Lalat seharusnya tidak melebihi 10.

BP1 BP3 BP4 BP5 BP6 BP7

1.1, 1.5, 1.9 dan 1.10 3.3 dan 3.5 4.4, 5.2, 5.3, 5.5 dan 5.7 6.5 7.3, 7.4, 7.5, 7.6 dan 7.7 Kawasan Ternakan Akuakultur

Kawalan Pencemaran Sisa Ternakan.

Kawalan Penyakit, Kacau Ganggu Bau, Lalat dan Penggunaan Racun

Perundangan yang Diguna pakai untuk Pengawalan Aktiviti Akuakultur Akta Perikanan 1985 (Seksyen 38). Peraturan-Peraturan Perikanan (1) Peraturan- Peraturan Perikanan (Sistem Kultur Laut), 1990 dan (2) Peraturan-Peraturan Perikanan (Ternakan dan Pemuliharaan

Kerang), 1964 (Pindaan 1982). Kaedah-kaedah Perikanan sungai yang berkuatkuasa di negeri Melaka (1996); dan Draft Inland Fisheries Rules (Aquaculture), 2003. Garis Panduan Umum bagi Kawasan Ternakan Akuakultur Dalam piawaian dan amalan mesra, perkara berikut adalah diberi perhatian:

- Dalam menjalankan aktiviti akuakultur amalan mesra alam hendaklah diikuti selaras dengan “Codes of Practices” Jabatan Perikanan sedia ada, “Sanitary and Phytosanitary Measures” dan “HACCP for Good Aquaculture Practices”.

- Kimia (termasuk kimia seperti chemo-therapeutant dan antibiotik) atau racun yang memerlukan kelulusan daripada agensi kerajaan tertentu, tidak boleh digunakan di dalam aktiviti akuakultur tanpa kebenaran terlebih dahulu.

- Efluen dari premis akuakultur tidak dibenarkan disalurkan keluar ke tempat lain kecuali dengan kelulusan bertulis daripada Pihak Berkuasa Tempatan melalui Jabatan Perikanan; dan

- Apabila berlaku kematian ikan secara epidemik berlaku pihak Jabatan Perikanan perlu diberitahu dengan serta merta. Di sepanjang rizab sungai-sungai di mana adanya kelip-kelip mestilah bebas daripada akuakultur


1-5-4


Sambungan


BP7

7.3 Kawasan Tapak Pelupusan

Sampah

Akta dan Garis Panduan Sedia Ada Tapak Pelupusan Sisa Toksid dan Sisa Pepejal Jabatan Alam Sekitar (JAS) bertanggungjawab terhadap pencemaran alam di bawah Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127). Akta ini telah memberi 15 peruntukan

dalam mengawal alam sekitar melalui garis panduan seperti di bawah:

- Garis Panduan Prosedur Mengeksport Buangan Berjadual. - Garis Panduan Bagi Mengimport Buangan Berjadual. - Garis Panduan Bagi Penstoran Buangan Berjadual.

Di dalam seksyen 34A, perkara 18(a), Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 telah menggariskan jenis-jenis rawatan dan pelupusan bahan berjadual dan berbahaya iaitu:

- Pembinaan loji pembakaran (incineration plant). - Pembinaan loji pengolahan air buangan (waste water treatment plant off site). - Pembinaan kemudahan penimbusan tanah selamat (secure landfill facility). - Pembinaan kemudahan penstoran luar tapak (storage facility off site).

Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) termasuk menerima pakai Akta A933 (tree preservation order) dan Kajian Penilaian Kesan Ke Atas Alam Sekitar (EIA) disediakan

sebelum sesuatu perancangan tapak pelupusan sisa toksid dipertimbangkan.

Garis Panduan Perancangan Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Perlu diwujudkan sekurang-kurangnya satu tapak bagi setiap 30,000 penduduk / 10 km bagi sesebuah kawasan petempatan. 1 tapak pelupusan perlu beberapa tapak pengumpulan sampah dalam lingkungan 5 km. Tapak pelupusan adalah dihadkan kepada pelupusan buangan sisa pepejal. Pemilihan tapak adalah berdasarkan kepada beberapa aspek iaitu:

- Fizikal – tapak yang sesuai adalah zon industri dan terdiri dari gaung yang tiada kepentingan, bekas tapak lombong, bekas kolam yang digali dan bekas tali air dengan memenuhi syarat EIA.

- Ekonomi – jarak tidak melebihi ½ hari perjalanan, keluasan minimum 50 - 60 hektar, jangka usia projek kira-kira 20 tahun, mudah dihubungi dan kos pengangkutan murah.

- Sosial – 5 -10 km dari kepadatan penduduk yang tinggi. - Alam sekitar – mementingkan mengenai kesan pencemaran yang akan diakibatkan.

Garis Panduan Umum Sistem pelupusan sampah sarap menggunakan “incinerator” perlu mengikut piawaian yang ditetapkan dan operasinya perlu dikawal rapi dari segi pengeluaran bau, asap

dan habuk. Semua tapak pelupusan sampah konvensional mesti digantikan dengan tapak pelupusan sampah sanitari ataupun ditambah dengan sistem rawatan “leachate”

(enapcemar). Kenderaan pengangkut sampah sarap yang keluar dan masuk ke kawasan “incinerator” perlu dikawal rapi supaya tidak berlaku tumpahan sampah sarap semasa

mengangkut. Bagi tapak pelupusan sisa pepejal yang mendapat aduan awam tentang kacau ganggu bau mestilah mengambil langkah mengatasi masalah tersebut dengan teknik

kawalan bau yang sesuai ataupun dipindahkan ke tempat yang sesuai (jauh daripada kawasan petempatan). Untuk mengurangkan risiko kebakaran atau letupan di tapak pelupusan akibat gas metana di dalam tanah, langkah yang sesuai adalah dengan menukarkan gas metana

tersebut kepada tenaga elektrik dengan menggunakan teknologi dari UPM contohnya. Mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Buangan Terjadual) 1989.

BP1

1.12 Kawasan Bekas Tapak

Pelupusan

Kawalan Pencemaran Sisa Toksik Pepejal dan Sisa Toksik

Kawalan Penyakit, Kacau Ganggu Bau dan Lalat

Garis Panduan Umum

Memastikan zon penampan mencukupi dan tidak dibangunkan sebagai tapak perumahan komersil atau industri. Perlu dibaikpulih tapak dahulu supaya selamat untuk kegunaan lain (pembersihan ‘leachate’ dan gas metana). Sebarang cadangan pembangunan mestilah dikemukakan sekali dengan kelulusan laporan EIA untuk mengelakkan sebarang impak negatif di masa hadapan.

BP1 BP2 BP3 BP4 BP6

Kawasan Berisiko Banjir

Kawalan Tebatan Banjir

Memperbaiki sistem perparitan dan saliran. Bertindak sebagai ‘Natural Retention Pond’. Perlu diwartakan sebagai kawasan kolam takungan semulajadi.


1-5-5


Sambungan


BP1 BP2 BP3 BP4 BP5 BP6 BP7

Kawasan Pelancongan Semua BPK terlibat: ( terutama di kawasan tumpuan untuk pelancongan)

Olahan Sisa Pepejal

PBT bersama KPKT menyediakan rancangan jangka panjang berkaitan pengurangan penjanaan sisa dan menguatkuasakan program kesedaran alam sekitar berkenaan pengasingan sisa pepejal organik dan tidak organik, mengompos, guna semula dan kitar semula bagi semua kawasan Zon Pelancongan. Mewujudkan konsep "bawa pulang" sampah di kawasan-kawasan peranginan dan hutan lipur.

Satu Pelan Pengurusan Sisa Pepejal hendaklah disediakan dalam jangka masa RTD untuk menangani isu pengurusan dan kaedah pelupusan sisa pepejal jangka masa panjang.

BP7 Kawasan Perkampungan Nelayan

Sistem Pengurusan Sisa Kumbahan dan Sisa Pepejal

Menyediakan Tangki Septik Dan Sistem Pembuangan Sisa Pepejal Yang Bersesuaian Dengan Keadaan Tempatan Untuk Kawasan-Kawasan Perkampungan Nelayan Di Muara-Muara Sungai

Langkah-langkah yang perlu ialah : Memastikan perkampungan nelayan di muara-muara sungai menggunakan tangki septik yang direkabentuk oleh USM. Ini adalah kerana rekabentuk ini adalah sesuai untuk

kawasan yang mempunyai "water table" yang tinggi seperti di kampung-kampung nelayan tersebut. Memberi bantuan atau subsidi kemudahan tandas (tangki septik) kepada golongan tersebut.

BP7 Kawasan Hakisan Pantai Kawalan Hakisan Pantai Ombak merupakan satu fenomena yang terpenting dalam mengkaji kejadian hakisan dan penambakan. Ombak yang terjadi di laut kebanyakannya disebabkan oleh Tindakan Angin, Geseran Dasar Lautan, Daya Graviti dan Kegelinciran Laut.

Antara langkah-langkah yang boleh diambil untuk mengurangkan ataupun menahan hakisan di kawasan kajian ini adalah:

1. Melindungi ban dengan penanaman semula pokok bakau

2. Lapis lindung menggunakan unit-unit SAUH

(Sauh adalah unit yang diperbuat daripada konkrit gred lebih dari 25 tanpa tetulang yang tahan sulfat dan kemasinan air laut)

3. Pemecah ombak menggunakan ‘PILLOWTUBE’

4. Lapis lindung ban menggunakan batu-batu

Pendekatan bukan structural (non structural methods) perlu digunakan untuk menangani masalah hakisan pantai untuk pantai-pantai pendaratan penyu. Kaedah-kaedah seperti ‘beach nourishment’ perlu digunakan untuk mengatasi masalah hakisan pantai di kawasan-kawasan pendaratan penyu.


1-5-6


Sambungan

BP BLOK PERANCANGAN KECIL ASPEK GARIS PANDUAN

BP7 Kawalan Pembangunan di Pantai Pemeliharaan Pantai Memastikan tidak ada sebarang tambakan laut dilakukan di sepanjang Pantai Tanjung Bidara ke Kuala Linggi untuk mengelakkan masalah alam sekitar daripada timbul seperti mendakan dan kekeruhan air yang akhirnya membawa kepada pembiakan E.Coli yang boleh mengancam kesihatan.

Memastikan pembangunan limbungan (Shipyard) di Kuala Linggi adalah mematuhi piawaian yang ditetapkan terutama dari aspek sisa buangan kimia ke laut dan peletakan

dan pengzonan industri terbabit. Antara penguatkuasaannya adalah di bawah Akta Alam Sekitar 1974:

1. Order Alam Sekitar (Penilaian Impak Alam Sekitar) [Aktiviti Ditetapkan] 1987 2. Peraturan Kualtiti Alam Sekitar (Sisa Berjadual) 1989 3. Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Effluen-Effluen Perindustrian) 1979

Memastikan pengurusan sisa pepejal (selain sisa berjadual) adalah wujud dan sesuai. Beberapa bekas penyimpan biasanya adalah seperti berikut:

Jenis Saiz Ciri Binaan

Kompektor Bin (SLB) 1.5 m padu /660 liter Al, MS, GI, Pl, Polyethelen Kontena RORO 8-12 m padu MS, GI Tong Beroda Dua 80-240 Liter Polyethelen Tong Gantung 20-40 liter Plastik, Fiber Tong Individu 60-80 liter Plastik, Getah Dan Lain-lain jenis yang bersesuaian

BP3 BP6

Kawasan Empangan 3.4 (Empangan Durian Tunggal) 6.4 (Cadangan Empangan Jerneh)

Pemeliharaan Kawasan Empangan

Garis Panduan Pemuliharaan Sebarang pembangunan, kemudahan infrastruktur, aktiviti pembalakan dan pertanian tidak lagi dibenarkan di dalam kawasan tadahan air untuk empangan. Kawasan yang telah diwartakan sebagai kawasan tadahan air khususnya kawasan tadahan kategori 1 akan dikekal dan tidak dibenarkan sebarang pembangunan kecuali

aktiviti-aktiviti pembangunan tidak kekal dan dibenarkan oleh Syarikat Air Melaka antaranya seperti aktiviti akuakultur dan rekreasi ringan. EMP dan ERP yang disediakan untuk pembinaan empangan hendaklah sentiasa dipatuhi. Bagi tadahan air takat pengambilan air, rizab sungai yang dikenakan oleh JPS perlu dipatuhi. Pembangunan dan aktiviti sedia ada terutamanya industri yang berada di dalam kawasan tadahan air perlu dikenalpasti, dikawalselia dan diurus dengan rapi agar tidak

mencemarkan air sungai. Kualiti air untuk tadahan empangan dikawal selia selalu dan berada di lingkungan Kelas I dan Kelas II mengikut Piawaian Interim Kualiti Air selaras dengan kehendak RFN. Kualiti air untuk tadahan takat pengambilan air hendaklah tidak melebihi Kelas II mengikut Piawaian Interim Kualiti Air. Kemudahan kumbahan najis dan tapak pelupusan sisa tidak dibenarkan di kawasan tadahan air untuk empangan. Bagi pembangunan di kawasan tadahan air untuk takat pengambilan air, kemudahan kumbahan najis hendaklah dilengkapi dengan sistem perawatan sebelum dialirkan ke

dalam sungai.

Garis Panduan Pembangunan Aktiviti ekopelancongan dan aktiviti rekreasi boleh dipertimbangkan dengan kawalan kebersihan alam sekitar yang ketat. Penggunaan alat-alat jentera yang bersesuaian dengan keadaan sekeliling dan pertimbangan ke atas alam sekitar perlu dipastikan untuk mengawal kesan negatif ke atas

sumber air. Garis Panduan Khusus

Bil. Kategori Darjah Kesensitifan Garis Panduan

1. Tadahan Air (yang diwartakan) Tinggi

Tertakluk kepada undang-undang dan peraturan sedia ada. Zon penampan tadahan air tersebut hendaklah 100m lebar. Aktiviti pembalakan hendaklah berada 10-15km dari sempadan.

2. Tadahan Air untuk empangan Tinggi

Semua jenis pembangunan tidak dibenarkan Aktiviti ekopelancongan dan penyelidikan dibenarkan Zon penampan tadahan air tersebut (sama ada diwartakan atau tidak) hendaklah 100m lebar. Aktiviti pembalakan hendaklah berada 1-1.5km dari sempadan Kualiti air dikekalkan di antara Kelas I dan II mengikut Piawaian Interim kualiti Air.

3. Tadahan Air untuk takat pengambilan air (Berhutan) Sederhana

Pembangunan adalah terhad kepada: - Kawasan rekreasi - Sistem Komunikasi

Mematuhi peraturan Rizab Sungai seperti mana yang ditetapkan oleh JPS. Kualiti air dikekalkan di antara Kelas I dan II mengikut Piawaian Interim kualiti Air.

4. Tadahan Air untuk takat pengambilan air (kawasan membangun)

Rendah Pembangunan adalah terhad kepada: Memastikan bahawa tidak ada air sisa


1-5-7


Sambungan


Empangan Durian Tunggal adalah merupakan kawasan tadahan air untuk Daerah Alor Gajah. Sehubungan dengan itu segala pembangunan yang boleh mengakibatkan pencemaran air seperti pembangunan industri sederhana/berat, ternakan khinzir dan kilang-kilang pemerosesan di dalam kawasan pertanian (mills) tidak dibenarkan beroperasi di kawasan tadahan Empangan Durian Tunggal. Bagi memastikan Empangan Durian Tunggal tidak tercemar terdapat beberapa garispanduan pembangunan yang perlu dipatuhi antaranya adalah :

Kawasan Sensitif Alam Sekitar ini (KSAS) perlu dizonkan sebagai kawasan pembangunan terhad yang mengenakan syarat-syarat pembangunan yang ketat seperti : o Hanya industri ringan jenis ‘A’ dan ‘B’ yang tidak mencemar dibenarkan di kawasan ini. o Hanya projek perumahan berdensiti rendah dan sederhana sahaja di benarkan di kawasan ini pembangunan yang dijalankan hendaklah mengikut bentuk

topografi. o Tidak dibenarkan sama sekali sebarang bentuk penternakan haiwan daging terutamanya khinzir yang boleh menjejaskan kualiti alam sekeliling terutamanya

kualiti air. Sebarang bentuk pembangunan tidak dibenarkan di atas kecerunan melebihi 25darjah. Pembinaan perangkap lumput (silt trap) di kawasan kerja-kerja tanah perlu dikuatkuasakan bagi setiap projek pembangunan di kawasan ini dan perlu di kawal setiap

masa untuk mengelakkan lumpur mendap di saliran-saliran sedia ada. PBT perlu memastikan setiap pembangunan yang tertakluk sebagai Aktiviti yang ditetapkan dalam perintah Kualiti Alam Sekeliling (Penilaian Alam Sekitar) 1987 perlu

menyediakan dan mematuhi Prosedur EIA sebelum diberikan kelulusan, serta mendapatkan kerjasama JAS supaya peringkat pengawalan alam sekitar dapat dilaksanakan dengan sempurna.

Oleh kerana kawasan ini merupakan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) MPAG perlu mensyaratkan (melalui kuasa pentadbiran) yang setiap projek pembangunan di kawasan ini perlu menyediakan Kajian EIA walaupun projek pembangunan tersebut tidak dikategorikan sebagai aktiviti yang ditetapkan (prescribed activity).

MPAG perlu memastikan efluen daripada setiap pembangunan diolah menggunakan sistem pengolahan berpusat sebelum dilepaskan ke sistem saliran dan sungai-sungai dengan mematuhi Piawaian A, Jadual Ketiga Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling.

MPAG perlu memastikan zon penampan yang disediakan mengikut garispanduan dalam "Guidelines for the Siting and Zoning of Industries" yang disediakan oleh JAS. Pengunaan racun toksik dan penggunaan baja yang berlebihan adalah tidak digalakan sama sekali digunakan bagi gunatanah pertanian di kawasan tadahan.

BP7

7.1, 7.7 dan 7.8 Kawasan pendaratan penyu karah [Pulau Upeh, Kuala Linggi, Kem Terendak, Telok Gong, Padang Kemunting (Santuari Penyu), Tanjung Bidara, Kg. Baru dan Kuala Sg. Baru] dan Kawasan Perlindungan Hidupan Liar Tanjung Tuan.

Pemuliharaan Penyu dan Santuari Penyu

Kawalan Pembangunan Pantai dan Pesisir Pantai

Garis Panduan Pemuliharaan Kawasan Sekeliling Menyediakan zon penampan yang mencukupi disekelilingnya dan di luar sempadan kawasan yang telah diwartakan, merangkumi lebar minimum 50m dari tikas air pasang

untuk kawasan darat dan 3 batu nautika kawasan perairan laut pesisir. Pengurusan zon penampan mestilah mengambil kira perkara yang berikut:

a. Pengawasan sempadan kawasan perlu dipertingkatkan untuk memastikan tiada pencerobohan (dibangunkan). b. Zon penampan selebar sekurang-kurangnya 50 meter atau satu lot di luar sempadan. c. Kawasan zon penampan ini mesti bebas daripada sebarang bentuk pembangunan (binaan). d. Semua permohonan perancangan pembangunan mestilah melalui proses penilaian dan penapisan oleh jabatan-jabatan kerajaan yang terlibat. e. Kajian EIA dan zon penampan secukupnya mesti disediakan, sekiranya sesuatu projek itu dijangka akan memberi kesan negatif kepada alam sekitar.

Menetapkan pembahagian Zon Pelancongan mengikut tahap penggunaan kawasan mengikut Garis Panduan Pelan Ekopelancongan Kebangsaan Malaysia (KKKP):

a. Zon Perlindungan Ketat/Kawasan Lindungan; b. Zon Hutan (akses terhad, penggunaan rendah); c. Zon Pelancongan (penggunaan pelawat digalakkan, penggunaan kerap); dan d. Zon Pembangunan (kawasan tumpuan kemudahan pelancong/pelawat).

Langkah-langkah pengurusan yang perlu dijalankan oleh pengusaha sektor pertanian sekiranya terletak di dalam zon penampan:

a. Mencegah atau mengurangkan pencemaran pertanian dengan: - Meminimumkan tanah terdedah. - Menanam penampan riparian untuk memerangkap mendapan, nutrient, dan racun perosak. - Mengikut Garis Panduan Pencegahan dan Kawalan Hakisan Tanah oleh Jabatan Alam Sekitar. - Amalkan pengawalan haiwan perosak secara semulajadi.

b. Mencegah atau mengurangkan penukaran jenis habitat dengan: - Mengekalkan kawasan pertanian dan belukar di dalam zon penampan. - Menanam semula dengan spesies habitat semula jadi di kawasan tanah pertanian yang kurang subur. - Menyediakan jaringan koridor menghubungi antara kawasan terlindung yang berhampiran.

Penyu karah dan tuntung laut di Melaka adalah dilindungi di bawah Akta Perikanan 1985, Kaedah Perikanan (Penyu dan Telur-Telur Penyu) 1989. Akta ini melindungi

penyu dalam apa jua cara sekalipun. Tiada siapa boleh memindahkan / mengambil telur penyu daripada tempat bertelurnya tanpa memiliki lesen. Pemungut telur berlesen diamanahkan menghantar semua hasil pungutan telur ke pusat pengeraman segera.

Terdapat beberapa peraturan khusus yang ditetapkan kepada pengunjung di kawasan santuari penyu di Melaka iaitu seperti berikut: - Elakkan daripada menyalakan unggun api dan membuat bising di pantai semasa musim bertelur. - Jangan dekati penyu/menggunakan cahaya terang seperti lampu suluh dan “flash” kamera semasa menyaksikan penyu bertelur.


1-5-8


Sambungan


- Elakkan penggunaan peralatan menangkap ikan yang dilarang/ yang memudaratkan penyu. - Meminimakan penggunaan lampu di luar rumah dan di bangunan yang berdekatan dengan pantai penyu bertelur. - Anak penyu akan terkeliru oleh cahaya dan akan menuju ke darat bukan ke laut. - Lepaskan penyu yang terperangkap di dalam peralatan menangkap ikan kembali ke laut. - Laporkan kejadian penyu mati ke Jabatan Perikanan Negeri Melaka.

Aktiviti air di pesisir pantai dalam lingkungan 3 batu nautika dari Santuari Penyu mestilah mematuhi peruntukan Akta Perikanan 1985, Kaedah Perikanan (Penyu dan

Telur-Telur Penyu) 1989 , peraturan Santuari Penyu, garis panduan serta nasihat Jabatan Perikanan. Garis Panduan Pembangunan Kawasan Sekeliling Perancangan jangka masa panjang untuk memastikan setiap pembangunan yang dijalankan tidak atau hanya memberi kesan yang minimum terhadap alam sekitar dan

habitat penting hidupan liar. Menjalankan kajian EIA bagi aktiviti yang ditetapkan seperti yang dikehendaki oleh Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974. Memberi cadangan langkah-langkah untuk mengelak mencemarkan persekitaran semasa sesuatu pembangunan sedang dijalankan. Penyediaan Pelan Pengurusan Alam Sekitar (PPAS) untuk memastikan kesan pembangunan yang minimum terhadap kawasan terkawal.

Sebarang pembangunan chalet, cadangan jalan baru, pelebaran jalan dan lampu jalan perlu mengambil kira keperluan pendaratan penyu. Ini adalah kerana kawasan ini

(terutamanya Pantai Padang Kemunting sehingga pasir Gembur, Tanjung Dahan sehingga tanjung serai, Balik batu, tanjung Bidara dan Teluk Belanga merupakan antara pantai pendaratan penyu karah yang utama di Negeri Melaka.

Pembangunan medan selera yang menghadap ke pantai perlulah mengambil kira keperluan pendaratan penyu. Ini kerana penyu memerlukan pantai yang sunyi dan gelap untuk bertelur.

Kegunaan Tanah Di Kawasan Sensitif Alam Sekitar Hidupan Liar

Aktiviti Dibenarkan Dengan Syarat KSAS/ Kategori Darjah Kesensitifan (tinggi/sederhana/

rendah) Aktiviti Syarat

Aktiviti yang dibenarkan Aktiviti yang tidak dibenarkan Catatan/ Garis Panduan

HIDUPAN LIAR

1) Rizab Hidupan Liar (diwartakan) Tinggi Penyelidikan dan

Pengurusan Memburu Lesen dari Perhililitan

Tiada sebarang aktiviti pembangunan kecuali prasarana penyelidikan

Tertakluk kepada undang-undang dan peraturan sedia ada.

2) Taman Negara dan Taman Negeri Tinggi Penyelidikan dan

Pengurusan Ekopelancongan Permit dari Perhililitan

Tiada sebarang aktiviti pembangunan kecuali prasarana ekopelancongan

Tertakluk kepada undang-undang dan peraturan sedia ada.

3) Kawasan Penting Hidupan Liar (tidak diwartakan)

Tinggi Penyelidikan dan Ekopelancongan

Tiada sebarang aktiviti pembangunan kecuali prasarana ekopelancongan

Tertakluk kepada undang-undang dan peraturan sedia ada. Perlu diwartakan sebagai rezab hidupan liar atau taman Negara / negeri.

4) Penyu dan Tuntung; Tempat Pendaratan, Bertelur; Santuari

Tinggi Penyelidikan dan Ekopelancongan

Pusat pelawat bersepadu, Pelantar penerpan, Kawasan rekreasi, Kawasan chalet dan perkhemahan.

Kajian kesan kepada penyu Kelulusan kajian EIA

Penggunaan lampu suluh, spotlight, dan kamera tidak dibenarkan di tempat penyu bertelur. Lampu awam tidak digalakkan di sepanjang pantai pendaratan penyu. Menahan pukat ikan di kawasan berhadapan pantai pendaratan.

Pemelihraan rizab pantai selebar 60m.

5) Zon Penampan Sederhana Hutan, pertanian Aktiviti mesra alam Kelulusan kajian EIA

Kawasan perumahan dan perindustrian tidak dibenarkan berada dalam kawasan zon penampan.

6) Jaringan Koridor Tinggi Hutan, Pertanian Aktiviti mesra alam


1-5-9


Sambungan


BP5 BP7

5.6 (HS Sungai Udang), 7.1 (HS Kuala Linggi) dan 7.8 (HS Tanjung Tuan)

Pemeliharaan Kawasan Hutan Simpan

Perundangan berkaitan yang digunakan untuk memelihara dan membangunkan kawasan berhutan dan sekitarnya: - Akta Perhutanan Negara 1984. - Akta Industri Berasaskan Kayu (EIBK) 1984. - Kanun Tanah Negara 1965. - Akta Kualiti Alam Sekitar 1974 (Pindaan) 1985. - Akta Orang Asli 1954. - Akta Perlindungan Hidupan Liar 1972 (Pindaan) 1988. - Akta Taman Negara 1980 (Pindaan) 1983. - Enakmen Bekalan Air 1920. - Akta Kerajaan Tempatan 1976. - Akta Jalan, Perparitan dan Bangunan 1974. - Akta Perlindungan Tanah 1960. - Akta Perancangan Bandar dan Desa 1974.

Garis Panduan Pemuliharaan Hutan Simpan: Kawasan penampan semula jadi selebar 50 meter dari tikas air pasang disediakan dan dibenarkan untuk kegunaan rekreasi. Kawasan penampan selebar 50m disediakan bagi kawasan lain dan boleh digunakan untuk aktiviti impak rendah seperti taman awam dan tempat letak kereta. Kawasan untuk penggunaan pelawat / pelancong dihadkan kepada beberapa kawasan tertentu dan merangkumi sebahagian kecil sahaja (tidak melebihi 20%) dari

keseluruhan keluasan hutan simpan. Menjalankan kawalan dan pemulihan kerosakan kawasan yang tidak dapat dielakkan, seperti kemampatan tanah sepanjang denai hutan dan di tapak perkhemahan. Kemasukan ke kawasan hutan dibenarkan hanya di waktu siang sahaja. Aktiviti-aktiviti yang dibenarkan:

a. Berkelah; b. Berkhemah; c. Memerhati burung; d. Fotografi; e. Mendaki dan berjalan kaki; dan f. Pendidikan alam sekitar.

Aktiviti-aktiviti yang tidak dibenarkan: a. Memasang unggun api berlebihan selain untuk memasak; b. Memotong pokok, pokok renek atau tumbuhan lain; c. Mengambil sebarang spesimen sebagai cenderamata; d. Aktiviti yang mencemarkan air, laluan air, denai hutan dan alam sekitar secara amnya; dan e. Membuat bising dan menyebabkan kacau ganggu kepada hidupan liar.

Badan Air Semua BPK yang terlibat : (terutamanya pembangunan kawasan rekreasi tepi sungai)

Rizab Sungai Perlu mengambil kira keperluan rizab sungai minimum berdasarkan kelebaran laluan air antara tebing sungai seperti yang disyorkan olah Jabatan Pengairan dan Saliran.

Kelebaran Laluan Air Keperluan Antara Tebing Sungai

Keperluan Kelebaran Rizab Sungai Dari Kedua Belah Tebing Berdasarkan keluasan sungai sedia ada

(meter) Lebih dari 40 m Antara 20 dan 40 m Antara 10 dan 20 m Antara 5 dan 10 m Kurang dari 5 m

50 40 20 10 5

Nota: Kelebaran rizab kedua-dua belah tebing sungai adalah berdasarkan kepada keluasan sungai sedia ada Manakala keperluan rizab sungai di kawasan pembangunan dan perbandaran bergantung kepada keadaan setempat tersebut dan mengikut kehendak reka bentuk sungai

dan keluasan minimum 15 meter perlu disediakan. Keperluan rizab sungai adalah bagi tujuan:

Sebagai ruang untuk kemudahan-kemudahan sungai seperti benteng. Bertindak sebagai kawasan zon penampan untuk mengawal hakisan. Untuk membenarkan sedikit hakisan tebing dan perkembangan liku-liku sungai berlaku. Sebagai laluan masuk dan ruang kerja operasi dan pengurusan sungai. Sebagai ruang untuk kerja-kerja pengindahan dan rekreasi.

Zon penampan koridor sungai bertujuan mewujudkan: a. Kawasan rekreasi dan taman awam. b. Rizab semula jadi. c. Nurseri landskap bagi koridor hijau. d. Pembangunan yang tidak melibatkan pendirian bangunan kekal/tetap.


1-5-10


Sambungan


e. Pembangunan baru dalam lingkungan 80m dari rizab sungai dan tebing tasik yang berkepadatan rendah.

Badan Air Semua BPK yang terlibat : (terutamanya pembangunan kawasan rekreasi tepi sungai)

Kawalan Pembangunan Rizab Sungai

Tanpa mengira keadaan status tanah, segala perancangan pembangunan di dalam lingkungan 50 meter daripada rizab sungai termasuk untuk kegunaan rekreasi perlu dikaji dengan terperinci berdasarkan kepada kriteria yang disebut di bawah: Sungai Sebagai Tumpuan Utama Dalam Perancangan Pembangunan Baru

Pemindahan jajaran sungai tidak digalakkan. Sungai perlu diberi tumpuan utama sebelum lain-lain perancangan pembangunan di dalam perancangan susun atur.

Pelaksanaan Kerja -Kerja Pengindahan Rizab/Simpanan Sungai Pemaju perlu diwajibkan menyediakan pelan pengindahan dan rekreasi di kawasan rizab sungai semasa mengemukakan pelan susun atur dan diluluskan oleh JPS. Rizab sungai boleh digunakan secara maksimum sebagai kawasan rekreasi, kawasan hijau dan pengindahan dan pihak pemaju dibenarkan mengusahakannya.

Pembangunan Tidak meningkatkan Kadar Aliran Kepada Sungai Kawasan Pembangunan yang mempunyai keluasan 10 hektar dan lebih, perlu menyediakan kawasan “detention pond” atau “retention pond” untuk mengawal

penambahan kadar aliran kepada sungai. Pengiraan keluasan “pond” berdasarkan kepada 3% - 5% daripada keseluruhan keluasan kawasan pembangunan.

Bangunan-Bangunan Dan Infrastruktur Yang Kekal Tidak Dibenarkan Sama Sekali Berada Di dalam Sungai dan Rizabnya

Bangunan seperti bangunan pejabat, rumah, tiang elektrik, LRT dan sebagainya termasuk paip gas, paip air dan kabel yang diletakkan /ditanam selari sepanjang sungai tidak dibenarkan.

Hanya kemudahan-kemudahan rekreasi yang dapat digunakan semasa aliran air sungai rendah dan tidak mengganggu semasa aliran air banjir dibenarkan. Keperluan Menyediakan Aras Platform Bangunan Yang Mencukupi

Aras platform minimum bergantung kepada keadaan setempat bagi tujuan melindungi dan mengurangkan kerosakan akibat banjir. Kawasan perbandaran boleh menggunakan reka bentuk kala ulang 100 tahun manakala bagi kawasan pertanian adalah 50 tahun.

Bangunan Dan Pembangunan Infrastruktur Yang Dibina Perlu Mengambil Konsep Pembangunan Di Tepi Sungai Perancangan dibuat agar pintu hadapan rumah menghadap sungai. Perancangan jalan masuk ke kawasan sungai dan boleh juga sebagai kawasan jalan masuk untuk kerja-kerja pengendalian dan penyelenggaraan.

Bangunan Dan Pembangunan Infrastruktur Hendaklah Tidak Menghalang Pemandangan Persekitaran Sungai Bangunan perlu dirancang dengan mendirikan bangunan yang rendah di hadapan dan tinggi di belakang bagi memastikan tiada halangan pemandangan sungai.

Kawasan Lapang Yang Sedia Ada Di Sungai Hendaklah Dikekalkan Perancangan infrastruktur berhampiran dengan sungai yang akan menghalang atau menutupkan kawasan sungai dan sungai adalah tidak digalakkan.

Rizab Sungai Hendaklah Terbuka Kepada Orang Ramai. Kawasan persekitaran sungai adalah harta awam dan memagarnya atau seumpamanya adalah tidak dibenarkan.

Persekitaran Semula jadi dan Kehidupan Sungai Dipelihara Dan Dipertingkatkan Mengekalkan keadaan semulajadi di rizab sungai sebagai zon hijau untuk pembiakan flora dan fauna serta kehidupan air seperti ikan, udang dan lain-lain. Menghadkan pembinaan struktur konkrit di tebing-tebing sungai dan membenarkan sungai mengalir berliku-liku ke tahap yang tidak membahayakan. Pokok-pokok lama yang ada nilai-nilai komersil dan sebagainya tidak dibenarkan ditebang atau dipotong.

Kegiatan Rekreasi Di Sungai Perlu Dipelihara dan Dipertingkatkan Kegiatan memancing, berperahu dengan mengadakan tangga-tangga di tebing sungai, tempat perkelahan dan sepertinya dibenarkan.

Memastikan Semua Saluran Keluar Dipusatkan Sebelum Disalurkan Ke Sungai. Semua saluran keluar air kumbahan dari kawasan setempat hendaklah dipusatkan menjadi saluran utama sebelum dialurkan keluar ke sungai bagi mengelakkan

terlalu banyak saluran keluar menghala ke sungai. Air kumbahan hendaklah dirawat terlebih dahulu sebelum disalurkan ke sungai untuk mengawal pencemaran sungai. Kaedah ini boleh digunakan bagi perancangan kawasan pembangunan yang melebihi 10 hektar.


1-5-11


KAWASAN TERLIBAT KAWALAN PEMBANGUNAN

1. KSAS Berisiko Bencana

Pembangunan terhad dengan kawalan

Kawasan sederhana kritikal. Kawasan ini boleh dibangunkan dengan kawalan dan pengawasan oleh pihak berkaitan bagi mengelak risiko berlakunya bencana. Pembangunan terkawal atau pembangunan yang berteraskan peranan kawasan ini masih boleh mengekal dan mempertahankan integritinya.

A. Zon Keselamatan

Stesen Janakuasa Power Tech

Penyediaan zon penampan 500m telah disediakan di dalam kawasan Petronas. Hanya aktiviti yang berkaitan dengan Industri Petronas dibenarkan. Tertakluk kepada garispanduan kawalan perancangan pihak petronas. Kawasan berhampiran dengan Loji Penapisan Petronas khususnya Tmn Peruna (kawasan perumahan paling hampir dengan kawasan Petronas) dicadangkan pihak Petronas

memerlukan tindakan seperti berikut: a. Pengambilan balik tanah oleh Pihak Petronas. b. Penempatan semula penduduk Tmn Peruna. c. Kompensasi terhadap penduduk. d. Tujuan Keselamatan dan rezab zon penampan pada masa hadapan.

Kem Tentera Masjid Tanah Tertakluk kepada garis panduan perancangan pihak pengurusan tentera dan Kementerian Pertahanan Malaysia. Aktiviti yang berkaitan termasuk perumahan / kuarters tentera, pejabat tempat latihan, dewan makan dan sebagainya. Pembangunan telah mengambilkira ciri-ciri keselamatan dan kesan risiko.

Lapangan Terbang Batu Berendam

Tertakluk kepada garis panduan yang dikeluarkan oleh Jabatan Penerbangan Awam (DCA). Piawai had rintangan (Obstacle Limitations) yang perlu sentiasa dipatuhi oleh setiap lapangan terbang. Had rintangan ini menjurus kepada keperluan had ketinggian

bangunan di sekeliling lapangan terbang: a. Empat kilometer radius (Internal Horizontal Surface) daripada kawasan lapangan terbang, bangunan yang dibina tidak boleh melebihi 45 meter b. Enam kilometer radius (Outer Horizontal Surface) bangunan mestilah tidak lebih dari 145 meter tinggi. c. Conical Surface d. Take-Off Approach Surface

B. Kawasan Cenderung Banjir

Kg. Lubok China Kg. Simpang Ampat Kg. Taboh Naming Kg. Cherana Puteh Kg. Ganun Kg. Gadek Kg. Tebong Kg. Kuala Sungga Kg. Dalong Kg. Pengkalan Kg.Melaka Pindah Kg. Bukit Tambun’kg. Belimbing Dalam Kg. Pulau Pekan Durian Tunggal Kg. Panchor

Memperbaiki sistem perparitan dan saliran. Bertindak sebagai ‘Natural Retention Pond’. Perlu diwartakan sebagai kawasan kolam takungan semulajadi.

C. Kawasan Pesisir Sungai Utama (buffer 1 rantai)

Sungai Melaka Sungai Air Hitam Sungai Udang

Penyediaan zon penampan di sepanjang sungai-sungai mengikut garis panduan yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam Sekitar. Penyediaan Zon Penampan 1 rantai.

D. Tapak Pelupusan Sampah, Krubong

Penyediaan zon pemisah 250m dengan kawasan perumahan dan tertakluk kepada kajian Penilaian Kesan Alam Sekitar (EIA).


1-5-12


Sambungan


2. KSAS Bernilai Warisan

Perlindungan dan pengekalan sepenuhnya Kawasan ini perlu dipelihara sepenuhnya dan tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan melainkan dengan kebenaran khas pihak berkuasa berkaitan. Perubahan ketara ke atas status asal kawasan-kawasan ini akan memusnahkan kemampuan kawasan tersebut untuk mempertahankan fungsi utamanya.

A. Kawasan Sejarah dan Warisan

Kompleks Sejarah Megalithic Kota Kuala Linggi Kubur Belanda Kubur Inggeris Makam Dol Said

Tertakluk kepada peruntukan Akta dan Enakmen Warisan. Garis Panduan Pemuliharaan Tapak arkeologi dan monumen lama hendaklah ditunjukkan di dalam Rancangan Pembangunan yang bersesuaian supaya peluang memuliharanya tidak akan terlepas. Karekter dan penampilan bangunan bersejarah ini perlu dilindungi dan diperbaiki. Bangunan berdaftar perlu dilindungi dari dirobohkan, penambahan tidak bersesuaian atau apa-apa perubahan yang kurang baik yang boleh merubah karekter dan

kedudukan bangunan tersebut. Pembangunan yang boleh mengancam sesebuah tapak arkeologi yang mempunyai kepentingan nasional tidak akan dibenarkan. Mana-mana pembangunan mengancam tapak arkeologi yang mempunyai kepentingan wilayah atau tempatan boleh dipertimbangkan berdasarkan kepentingan intrinsik

tapak tersebut dan keperluannya untuk pembangunan. Di mana pembangunan dibenarkan, satu susunan yang memuaskan bagi memastikan pengekalan tapak arkeologi di tempat asalnya di kawasan pembangunan tesebut, atau

di mana perlu ada penggalian dan perekodan tinggalan arkeologi, hendaklah disediakan dan dijalankan. Kegunaan Tanah di Kawasan Sensitif Alam Sekitar

Aktiviti Dibenarkan dengan syarat KSAS/ Kategori

Darjah Kesensitifan (Tinggi/ Sederhana/

Rendah)

Aktiviti Dibenarkan

Aktiviti Syarat

Aktiviti Tidak Dibenarkan Garis Panduan/ Catatan

KAWASAN ARKEOLOGI 1. Monumen Lama

(lebih 100 tahun) dan Tapak Tanah Bersejarah yang diwartakan

Tinggi Aktiviti kajiselidik dan eskavasi

Tiada sebarang aktiviti pembangunan dibenarkan baik di dalam atau di sempadan kecuali dengan kebenaran Ketua Pengarah Muzium

Tertakluk kepada Akta Bendapurba 1976

2. Rezab Arkeologi yang diwartakan Tinggi

Aktiviti kajiselidik dan eskavasi arkeologi

Tiada sebarang aktiviti pembangunan dibenarkan dalam rezab kecuali dengan lesen daripada Jabatan Muzium

Tertakluk kepada Akta Bendapurba 1976 Mengikut prosedur permohonan lesen dan

syarat-syarat yang ditentukan oleh Jabatan Muzium

3. Tapak Arkeologi Tinggi

1. Aktiviti kajiselidik dan eskavasi arkeologi

2. Kawasan lapang

1. Kediaman 2. Perdagangan

termasuk pejabat

3. Pertanian 4. Institusi 5. Kemudahan

masyarakat

Mematuhi garis panduan dan nasihat Jabatan Muzium

1. Industri 2. Kauri 3. Pelupusan sisa 4. Menggali bahan mineral

Tidak dibenarkan sebarang pembangunan di tapak yang berkepentingan nasional.

Pembanguanan boleh dibenarkan bagi tapak yang berkepentingan wilayah atau tempatan setelah pertimbangan kepentingan wilayah atau tempatan setelah pertimbangan kepentingan sumber tersebut dibandingkan dengan keperluan pembangunan yang dicadangkan. Sekiranya pembangunan dibenarkan peraturan harus dijalankan untuk pemuliharaan secara “in situ” atau “excavation and recording”

Nasihat Jabatan Muzium harus di dapati sebelum Kebenaran Jabatan Muzium

4. Bangunan Bersejarah dan Senibina Tradisi

Tinggi

1. Pemuliharaan dan pemeliharaan

2. Perdagangan terutama galeri dan pejabat

1. Kediaman 2. Institusi 3. Perdagangan

1. Untuk kediaman hanya unit “single family”

2. Mematuhi garis panduan ICOMOS

1. Kegunaan industri 2. Industri perkhidmatan

Tidak dibenarkan apa jua pembangunan, pengubahsuaian dan perobohan bangunan tanpa kebenaran daripada pihak PBT

Kebenaran merancang hanya diberi setelah mendapati nasihat daripada pihak muzium

B. Geologi dan Landskap

Langkah pemeliharaan diutamakan. Tidak dibenarkan untuk diroboh.


1-5-13


Sambungan


C. Kawasan Petempatan Orang Asli Kg. Org. Asli Bt. Payung Kg. Org. Asli Bt. Percha Kg. Org. Asli Kubang Badak Kg. Org. Asli Bt. Sebang Kg. Org. Asli Bt. Besar (Umbor Dalam) Kg. Machap Umbor

Memastikan pemeliharaan kawasan petempatan orang asli untuk mengekalkan budaya dan warisan penduduk orang asli. Sebarang pembangunan yang ingin dijalankan di dalam atau berhampiran sempadan orang asli mestilah mengambil kira impak sosio-budaya mereka.

D. Kawasan Terumbu Karang dan Kawasan Perikanan

Pulau Besar Pulau Upeh dan Pulau Panjang

Langkah Pemeliharaan diutamakan. Dilarang aktiviti memancing dan menangkap ikan sekitar 500m dari perairan pulau. Dilarang mencemar kawasan sekitar. Tertakluk kepada garispanduan Jabatan Perikanan dan Jabatan Laut. Tiada sebarang pembangunan dibenarkan kecuali aktiviti pelancongan berskala kecil yang terikat dengan keupayaan tampungan sesuatu kawasan.

E. Kawasan Hidupan Liar Pulau Upeh Kawasan Hidupan Liar Tanjung Tuan

Perlu diwartakan di bawah Kawasan Pemeliharaan Hidupan Liar. Langkah Pemeliharaan lebih diutamakan. Tiada sebarang pembangunan dibenarkan kecuali aktiviti pelancongan berskala kecil yang terikat dengan keupayaan tampungan sesuatu kawasan.

3. KSAS Sokongan Hidup Pembangunan Terhad Dengan Kawalan

Kawasan sederhana kritikal. Kawasan ini boleh dibangunkan dengan kawalan dan pengawasan oleh pihak berkaitan bagi mengelak risiko berlakunya bencana. Pembangunan terkawal atau pembangunan yang berteraskan peranan kawasan ini masih boleh mengekal dan mempertahankan integritinya.

A. Sumber Air Bersih Kawasan-kawasan ini boleh dibangunkan dengan dikenakan syarat-syarat yang ketat bagi mengekalkan sumber air bersih dan mengelakkan risiko.

B. Hutan Simpan Hutan Simpan Kuala Linggi Hutan Simpan Sungai Udang Hutan Simpan Tanjung Tuan (Cape Rachardo)

Kawasan penampan semula jadi selebar 50 meter dari tikas air pasang disediakan dan dibenarkan untuk kegunaan rekreasi. Kawasan penampan selebar 50m disediakan bagi kawasan lain dan boleh digunakan untuk aktiviti impak rendah seperti taman awam dan tempat letak kereta. Kawasan untuk penggunaan pelawat/pelancong dihadkan kepada beberapa kawasan tertentu dan merangkumi sebahagian kecil sahaja (tidak melebihi 20%) dari keseluruhan

keluasan hutan simpan. Menjalankan kawalan dan pemulihan kerosakan kawasan yang tidak dapat dielakkan, seperti kemampatan tanah sepanjang denai hutan dan di tapak perkhemahan. Kemasukan ke kawasan hutan dibenarkan hanya di waktu siang sahaja. Aktiviti-aktiviti yang dibenarkan:

a. Berkelah; b. Berkhemah; c. Memerhati burung; d. Fotografi; e. Mendaki dan berjalan kaki; dan f. Pendidikan alam sekitar.

Aktiviti-aktiviti yang tidak dibenarkan: a. Memasang unggun api berlebihan selain untuk memasak; b. Memotong pokok, pokok renek atau tumbuhan lain; c. Mengambil sebarang spesimen sebagai cenderamata; d. Aktiviti yang mencemarkan air, laluan air, denai hutan dan alam sekitar secara amnya; dan e. Membuat bising dan menyebabkan kacau ganggu kepada hidupan liar.

C. Kawasan Rekreasi Darat Hutan Rekreasi Sungai Udang Telaga Air Panas Gadek

Kawasan penampan selebar 50m disediakan bagi kawasan lain dan boleh digunakan untuk aktiviti impak rendah seperti taman awam dan tempat letak kereta. Kawasan untuk penggunaan pelawat / pelancong dihadkan kepada beberapa kawasan tertentu dan merangkumi sebahagian kecil sahaja (tidak melebihi 20%) dari keseluruhan

keluasan hutan simpan. Menjalankan kawalan dan pemulihan kerosakan kawasan yang tidak dapat dielakkan, seperti kemampatan tanah sepanjang denai hutan dan di tapak perkhemahan. Menetapkan pembahagian Zon Pelancongan mengikut tahap penggunaan kawasan:

a. Zon Perlindungan Ketat / Kawasan Lindungan; b. Zon Hutan (akses terhad, penggunaan rendah); c. Zon Pelancongan (penggunaan pelawat digalakkan); dan d. Zon Pembangunan (kawasan tumpuan kemudahan pelancong / pelawat).


1-5-14


Sambungan


D. Kawasan Pesisiran Pantai Pantai Tanjung Bidara

Pengawalan dan pengekalan kawasan rekreasi persisir pantai. Menetapkan pembahagian Zon Pelancongan mengikut tahap penggunaan kawasan:

a. Zon Perlindungan Ketat / Kawasan Lindungan; b. Zon Hutan (akses terhad, penggunaan rendah); c. Zon Pelancongan (penggunaan pelawat digalakkan); dan d. Zon Pembangunan (kawasan tumpuan kemudahan pelancong / pelawat)

Antara Garis Panduan Jabatan Perancang Bandar dan Desa ialah seperti: a. Garis Panduan Perancangan Kawasan Pesisiran Pantai JPBD Bil.6/97 b. Piawaian Perancangan Pembangunan Fizikal Pulau-Pulau JPBD 1/96 c. Garis Panduan Kawasan Pantai JPBD 6/97 Anjakan Belakang Pembangunan

Jenis Pantai Aktiviti Garis Panduan

1. Rekreasi 60 m daripada paras purata air pasang perbani

2. Kediaman dan pelancongan 60 m daripada paras purata air pasang perbani 500 m daripada paras purata air pasang perbani

3. Perindustrian berat 1000 m daripada paras purata air pasang perbani

4. Pertanian 100 m daripada paras purata air pasang perbani

Pantai berpasir dan laut

5. KSAS Tambahan anjakan belakang 50% kepada nilai kawasan biasa. Air pelepasan (Industri, komersial, kediaman dan kumbahan) perlu disalurkan ke sistem saliran darat. Contohnya, untuk kawasan rekreasi, anjakan ke belakang = 90 m

1. Kediaman dan pelancongan 400 m daripada paras purata air pasang perbani

2. Perindustrian 1000 m daripada paras purata air pasang perbani

3. Pertanian 100 m daripada paras purata air pasang perbani Pantai berlumpur

4. KSAS Tambahan anjakan belakang 50% kepada nilai kawasan biasa. Air pelepasan (Industri, komersial, kediaman dan kumbahan) perlu disalurkan ke sistem saliran darat. Contohnya, untuk kawasan rekreasi, anjakan ke belakang = 1500 m

1. Kediaman dan pelancongan 30 m daripada paras purata air pasang perbani Pantai berbatu/cliff 2. KSAS Pembangunan dibenarkan di atas air , dengan kawalan jarak di antara bangunan ke bangunan dan

dibina di atas tiang dengan kawalan ketinggian dan kumbahan.

20 m daripada paras purata air pasang perbani 1. Kediaman dan pelancongan

500 m daripada paras purata air pasang perbani

2. Perindustrian Ringan/Berat 1000 m daripada paras purata air pasang perbani

3. Pertanian 100 m daripada paras purata air pasang perbani Muara/sungai

4. KSAS

Tambahan anjakan belakang 50% kepada nilai kawasan biasa. Kawasan anjakan belakang perlu dilandskap sebagai zon pengurusan / koridor riparian. Air pelepasan (Industri, komersial, kediaman dan kumbahan) perlu disalurkan ke sistem saliran darat.

1. Kediaman/ Pelancongan Mempunyai 60 m kawasan penampan dari tebing laut baru serta menyediakan jalan perkhidmatan sepanjang pantai tersebut untuk kegunaan orang awam. Pantai bagi

kawasan tebus guna 2. KSAS

Tambahan anjakan belakang 50% kepada nilai kawasan biasa. Air pelepasan (Industri, komersial, kediaman dan kumbahan) perlu disalurkan ke sistem saliran darat.

Pantai KSAS Pinggir laut Semua aktiviti

Sebarang bangunan atau pembinaan yang melintasi pantai hingga ke pergigian air tidak dibenarkan di kawasan mana-mana pantai kawasan sensitif alam sekitar melainkan “broadwalk” atau jeti awam sahaja.


1-5-15


Sambungan


E. Kawasan Pertanian Kawasan penternakan akuakultur

Garis Panduan Umum bagi kawasan tanaman Kegunaan Racun Perosak / Serangga Kegunaan racun (pesticides & herbicides) mesti mematuhi Garis Panduan Jabatan Pertanian dan Akta Kualiti Alam Sekitar.

F. Kawasan Tadahan Sungai Kawasan Tadahan Sungai Siput

Empangan Durian Tunggal Empangan Jerneh

Kawasan Tadahan Sungai Kesang-Chohong Kawasan Tadahan Sungai Melaka

Empangan Jus *Terletak di luar Daerah Alor Gajah

Aktiviti pembalakan atau pembukaan hutan, tidak dibenarkan sama sekali. Aktiviti-aktiviti penternakan hendaklah dikawal. Sebagai tambahan, bahan buangan yang dikeluarkan dari aktiviti ini hendaklah disalurkan kepada sebuah kolam di mana bahan-bahan pejal diasingkan dan diberi rawatan dan sisa buangan ini mestilah mengikut piawaian seperti yang ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar.

Bahan buangan dari penternakan babi tidak dibenarkan sama sekali masuk ke sungai dan cabang-cabangnya. Aktiviti perlombongan tidak boleh dibenarkan sama sekali dijalankan dalam kawasan tadahan air. Aktiviti pembangunan boleh dibenarkan tertakluk kepada syarat-syarat yang ditetapkan oleh Akta Kualiti Alam Sekitar dan pengawalan-pengawalan berikut:

a. Rancangan Perumahan dikehendaki mengadakan sistem pembentungan dan rawatan najis yang diawasi secukupnya untuk memastikan sistem ini berjalan dengan sempurna.

b. Industri bahan kimia dan bahan petro kimia, kilang-kilang getah dan kilang kelapa sawit tidak dibenarkan menjalankan aktivitinya di mana-mana kawasan tadahan air dalam keadaan apa sekalipun.

c. Aktiviti perindustrian ringan seperti bengkel kereta hendaklah ditempatkan di satu kawasan yang khas untuk mengelakkan bahan buangan masuk ke sungai dan satu Sistem Pembentungan Berpusat hendaklah disediakan.

d. Semua kawasan perniagaan hendaklah diadakan Sistem Pembentungan Berpusat. e. Industri yang tidak berasaskan kepada penggunaan air dan tidak mengeluarkan bahan buangan boleh dibenarkan beroperasi tanpa sekatan.

Aktiviti nuklear dan bahan radioaktif tidak dibenarkan sama sekali beroperasi di kawasan tadahan air. Lain-lain aktiviti yang tidak dinyatakan di atas dan yang boleh menjejaskan kualiti dan kuantiti sumber air di dalam kawasan tadahan sungai tidak disokong untuk dilaksanakan.

G. Kawasan Tanah Bencah (Hutan Bakau) sebagai Habitat Kelip-Kelip (KSAS Tahap 1)

Aktiviti Dibenarkan Dengan Syarat KSAS/

KATEGORI SOKONGAN

HIDUP

Darjah Kesensitifan

(tinggi / sederhana / rendah)

Aktiviti Syarat Aktiviti yang tidak

dibenarkan Catatan / Garis Panduan

Hutan Bakau (Habitat Kelip-kelip)

Tinggi Tahap 1 :Tiada pembangunan kecuali aktiviti penyelidikan dan eko pelancongan

Penyelidikan dan Eko Pelancongan

Struktur binaan untuk aktiviti penyelidikan dan eko pelancongan hanya pembinaan papan lantai (boardwalk) atau bangunan kayu yang dibina di atas permukaan air

Mengekalkan tebing sungai dengan tumbuhan asas

Potensi pelancongan sedia ada tidak dieksploitasi secara melampau dengan aktiviti pelancongan berskala besar yang boleh menjejaskan kemampanan kawasan habitat kelip-kelip

Aktiviti pelancongan semasa adalah memadai dengan memudahkan pengunjung di mana dilaksanakan pelancongan berimpak rendah bagi tujuan memelihara keseimbangan kemampanan habitat kelip-kelip

Kawasan eko-pelancongan memudik sungai bakau dan mempelajari habitat hutan bakau serta hutan ‘riparian’ serta menikmati kelip-kelip, ladang dan suasana kampung

Aktiviti pertanian pinggir sungai yang menjadi punca kepada kemusnahan hutan bakau

Penambakan dan pengorekan sungai

Pembangunan berstruktur kekal

Penerokaan dan pembalakan hutan

Pembuangan sisa-sisa toksik yang mencemarkan sungai

Tidak sepatutnya mempunyai pembangunan berskala besar di kawasan pelancongan habitat kelip-kelip ini seperti chalet atau bangunan hotel di mana menjejaskan habitat dan persekitaran kawasan

Keperluan rizab sungai di Sungai Rembau (kawasan di pertemuan Sungai Linggi); Sungai Ramuan Cina Kecil dan Sungai Ramuan Cina Besar mestilah mempunyai jarak sekurang-kurangnya 50 meter untuk habitat kelip-kelip

Memelihara dan melindungi kawasan habitat (jenis hutan bakau dan sungai) semula jadi kelip-kelip yang sangat bergantung kepada hutan sagu dan nipah dalam meningkatkan kesinambungan populasinya

Kawasan yang telah dibuka tanah perlu dipulihara Menggalakkan penduduk tempatan melibatkan diri

dalam aktiviti eko pelancongan Aktiviti kesedaran alam mengenai kawasan sensitif ini

perlu diadakan bagi pemilik dan komuniti tempatan. Ini adalah untuk menggalakkan eko-pelancongan dan menjana pendapatan sampingan penduduk

Bagi kawasan-kawasan pokok yang telah ditebang, insentif boleh diberi kepada pemilik untuk menanam semula pokok tersebut

Kerajaan perlu membuat pertimbangan dalam mewartakan tanah di persekitaran rizab sungai dan zon penampan sebagai pusat perlindungan kelip-kelip untuk mencegah pencerobohan haram

Jika terdapat rizab-rizab sungai adalah hak milik persendirian, pihak kerajaan negeri perlulah memastikan pemilik tanah tersebut tidak mengubah syarat nyata tanah rizab sungai ini kepada syarat nyata tanah yang lain

PBT perlu memastikan aktiviti di kawasan habitat kelip-kelip ini adalah mengikut peruntukan undang-undang dan tidak mengancam habitat kelip-kelip

JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN INFRASTUKTUR DAN UTILITI

1-6-1


1.6 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR & UTILITI

1.6.1 Pencawang Elektrik

Jenis Keluasan Tapak

Anjakan Undur Bangunan Syarat Catatan

i) Pencawang masuk utama a) Jenis Konvensional b) Jenis GIS

2.1 hek (5.19 ek) 1.6ha ( 4.0 ek)

Jarak Sempadan lot 12.2 m (40.0 ka)

- Tepi kawasan pembangunan perlu menyelidik zon penampan

- Keluasan tapak pencawang perlu mengambil kira garisan bangunan, anjak undur bangunan dan jarak dari sempadan lot.

- ( anjakan daripada jalan - 20.0m (66.0 ka)

ii) Pencawang Pembahagian Utama

45.0m x 45.0m (150.0 ka x 150.0 ka)

Jarak sempadan lot 9.1 m (30.0 ka)

- Zon penampan - ( buffer zone) - Jalan masuk bangunan

- Sebarang perubahan saiz, bilangan yang perlu disediakan dan perletakan adalah tertakluk kepada persetujuan TNB.

- ( Anjakan jalan – 15.3m (50.0 ka) iii) Pencawang Elektrik a) Single Chamber b) Double Chamber

16.5m x 13.5m) (55.0 ka x 45.0 ka) 20.0m x 13.5m) (66.0 ka x 45.0 ka)

- Berhampiran dengan jalan utama.

- Tidak dibenarkan di dalam bangunan kegunaan kediaman

iv) Stesen Suis Utama 30.0m x 30.0m (98.4 ka x 98.4 ka)

Jarak sempadan lot 12.2 m (40.0 ka)

- Tidak dibenarkan mendirikan pencawang elektrik di atas/sempadan taman permainan kanak – kanak.

Keperluan Rentis 132 KV 66 KV 33 KV

- Hanya dibenarkan kegunaan pertanian di bawah rentis

Menggunakan Rentis Talian TNB : a) Jalan

Anjakan antara bahu jalan kemana – mana kaki terlibat tidak kurang daripada 30.5m (100.0 ka)

- Tidak boleh di dalam rentis voltan tinggi.

- Jalan boleh dibina tidak kurang dari 45 darjah (Sudut yang dibuat di antara jalan dengan taliannya.

- Saliran air yang baik untuk mengelakkan kawasan rentis ditakungi air.

- Penampungan jalan tidak boleh dibina di bawah rentis.

- Perlu merujuk kepada pihak TNB - Bangunan kekel atau sementara

tidak dibenarkan. - Mematuhi semua syarat

sebelum/semasa projek dilaksanakan

- Kenderaan tidak dibenarkan diletakkan di bawah kawasan Rentis TNB

- Perlu mematuhi garis panduan TNB.

b) Industri/Perumahan Cadangan jalan dari menanam paip tidak dibenarkan di dalam lingkungan 30.5m (100.0 ka) dari mana – mana kaki elektrik

- Jarak dari pemotongan cerun ke mana-mana kaki menara hendaklah melebihi 30 darjah.

- Saliran yang baik - Cadangan jalan melintasi talian

elektrik hendaklah bersudut tepat (90 darjah) atau tidak kurang dari sudut 45 darjah

- Penanda – penanda paip mestilah ditanam di sepanjang laluan paip sekurang-kurangnya 15.3m (50.0 ka) di antara satu sama lain.

- Sebarang perubahan saiz, bilangan yang perlu disediakan dan perletakan adalah tertakluk kepada persetujuan TNB.

- Anjakan jalan 15.3m (950.0 ka) - Bangunan kekal atau sementara

tidak dibenarkan. - Menggali, menambak, mengambil

dan mengerjakan tanah tidak dibenarkan.

- Sebarang papan keterangan jalan tidak boleh didirikan di dalam kawasan rentis.

- Perlu mematuhi garis panduan TNB.

Rumah 20 kaki 50 kaki 20 kaki 20 kaki

Rajah 1.6.1a Penyediaaan Zon Penampan Di Jalan 15.0m (50.0 kaki)

Rumah 20 kaki 20 kaki 40 kaki 20 kaki Rajah 1.6.1.b : Penyediaaan Zon Penampan Di Lorong Belakang

Tapak Pencawang

Tapak Pencawang


1-6-2


1.6.2 Sistem Pembetungan

Garis Panduan

Dasar dan Perlaksanaan - Setiap projek pembangunan yang melebihi 30 unit kediaman atau penduduk melebihi 150 orang hendaklah menyediakan satu tapak pengolahan kumbahan berpusat (centralised treatment plant) atau menyediakan kaedah lain yang sesuai dengan keadaan setempat atau mana – mana sistem lain yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri.

- Setiap pembangunan kemudahan pembentungan hendaklah menyediakan zon penampan yang mencukupi. Zon

penampan ini tidak boleh mengambil kira rizab lain – lain kerajaan sebagai sebahagian dari zon penampannya. Zon penampan ini hendaklah diletakkan di dalam lot loji pengolahan kumbahan (LPK) supaya ianya selaras dengan peruntukan Kanun Tanah Negara.

- Pembinaan LPK hendaklah dikategorikan sebagai industri khas berdasarkan kepada keadaannya yang sensitif

dan kesannya kepada kesihatan umum dan alam sekitar.

Perancangan Tapak - Semua pembangunan yang melibatkan pembinaan LPK hendaklah menunjukkan cadangan tempat takungan air untuk efluen buangan dan saliran air keluar.

- Tapak pembentungan hendaklah dilanskapkan dan diselenggara dengan rapi agar kelihatan menarik.

Dasar Perancangan Kerja – kerja Pembentungan

- Semua pemaju dikehendaki membayar sumbangan kapital pembentungan melainkan jika ada pengecualian diberikan.

- Pemajuan yang menyediakan infrastruktur pembetungan serta mematuhi kriteria kerja tetap di bawah konsep

perancangan tadahan pembetungan, sumbangan kapital pembetungan adalah dikecualikan. - Pemajuan baru hendaklah disusun supaya menyambung cadangan pembetungan ke sistem pembetungan yang

sedia ada daripada membina sisitem baru yang kecil sekiranya LPK boleh dinaik taraf. - Pembinaan LPK dalam bangunan adalah tidak digalakkan. Pembinaan loji jenis dalam bangunan akan dikenakan

syarat yang ketat dan dikawal dengan rapi untuk memastikan kerja operasi dan penyelenggaraan yang selamat dari pencemaran kepada alam sekitar dikawal seperti dinyatakan dalam Garis Panduan Pemajuan Jabatan Perkhidmatan Pembetungan dan Piawaian Malaysia M/S 1228.

- Kemudahan tangki najis jenis komunal serta tangki inhoff tidak dibenarkan. - Dalam kes-kes tertentu, sekiranya tangki najis individu diluluskan ia dikenalpasti sebagai kerja-kerja

sementara. Tangki najis hendaklah diletakkan di tempat yang sesuai agar kerja – kerja menyedut enap cemar dapat dijalankan.

- Untuk pemajuan melebihi 20,000 penduduk Setara, Laporan Alam Sekitar (EIA) hendaklah dirujuk dan

diluluskan oleh JAS terlebih dahulu.

50 k

aki

20 k

aki

20 kaki

Rajah 1.6.2a : Keperluan Anjakan Bangunan dari Tapak Pencawang Elektrik


1-6-3


Jadual 1.6.2a : Kiraan Penduduk Setara (Population Equivalent) No. Jenis Premis / Unit Syor Penduduk Setara

1 Perumahan 5 orang / rumah

2 Perdagangan (termasuk pejabat, kompleks membeli belah, pusat hiburan/ rekreasi, restoran, kafeteria, pentas teater.

3/100 kaki persegi keluasan kawasan

3

Sekolah/ institusi Pendidikan - Sekolah Harian - Penduduk Tetap - Penduduk Tidak Tetap

0.2 / pelajar 1 / pelajar 2/ pelajar tidak tinggal di asrama dan 1/ pelajar tinggal di asrama.

4 Hospital 4/ katil

5 Hotel ( mempunyai dewan makan dan kemudahan dobi)

4/bilik

6 Kilang (kecuali air yang telah diproses) 0.3/ kakitangan 7 Pasar (jenis basah) 3/ gerai 8 Pasar (kering) 1/gerai 9 Terminal bas 4/ petak bas 10 Terminal teksi 4/petak teksi 11 Masjid 0.5/orang 12 Gereja/ kuil 0.2/ orang 13 Stadium 0.2/ orang 14 Kolam renang / kompleks sukan 0.5/ orang 15 Tandas awam 16/ orang 16 Lapangan terbang 0.2/penumpang dan 0.3/ pekerja 17 Dobi 10/ mesin 18 Penjara 1/orang 19 Padang golf 20/lubang.

Jadual 1.6.2b : Kehendak Kriteria Kerja – Kerja Tetap

No. Kriteria Keperluan

1. Kualiti Efluan Mematuhi akta dan peraturan kualiti alam sekitar sebagai piawaian

mutlak

2. Piawaian Reka bentuk Piawaian A (Mg/1) Piawaian B (Mg/1)

3. Biological Oxcygen

Demand (BDO) 20 50

4. Susuoended Sokids (SS) 50 100

5. Zon Penampan

Mengikut ’guideline for siting and zoning of industries’ terbitan JAS,

LPK telah diklasifikasikan sebagai perindustrian yang memerlukan

zon penampan dari kawasan kediaman sekurang – kurangnya 500.0m

(1640.0 ka) atau pada jarak yang telah ditentukan berdasarkan

kajian EIA yang dijalankan. Walaubagaimana pun, pembangunan

bangunan perindustrian kecil, kawasan lapang dan rezab-rezab

infrastruktur boleh diadakan di dalam zon penampan tersebut.

6. Penilaian Impak Alam

Sekitar

EIA diperlukan bagi cadangan Loji Pengolahan Kumbanhan (LPK)

perbandaran berpusat tanpa mengira saiz LPK yang dicadangkan


1-6-4


Sambungan

No. Kriteria Keperluan

7. Keselamatan Dan Kesihatan Pekerja

Segala kelulusan yang berkenaan hendaklah diperolehi daripada Jabatan Keselamatan dan Kesihatan Pekerja sebelum bermula kerja pembinaan serta mematuhi kehendak-kehendak Akta Keselamatan dan Kesihatan Pekerja 1994 dan Akta Perkilangan dan Mesin.

8. Keluasan Tanah Untuk Loji Keluasan tanah hendaklah mencukupi untuk menampung sekurang – kurangnya 50,000 penduduk setara pada fasa muktamad. Pembinaan loji secara modular adalah dibenarkan sekiranya mematuhi syarat- syarat JAS.

9 Status Tanah Tanah yang diduduki LKP akan diserahkan kepada Kerajaan Pusat sebagai tanah rezab pembetungan.

10. Rawatan Kumbahan Peringkat Tinggi (Tertiary Treatment)

Peruntukan keluasan tanah untuk menampung keperluan membina unit proses bertaraf tinggi untuk membuang benda nutrient.

11. Rawatan Enapcemar Peruntukan kemudahan merawat enapcemar sehingga mencapai 25% solid component

12. Kemudahan Disinfection Peruntukan kemudahan disinfection untuk menghapuskan kuman-kuman pathogen yang mungkin membawa penyakit melalui air.

13. Kuasa Elektrik Gantian (Back Up Power Supply)

Peruntukan dua sumber kuasa elektrik dikehendaki. Sebagai alternatif satu jana kuasa elektrik boleh menjadi salah satu daripada dua sumber tersebut.

14. Alat Ganti (Spare Parts) Komponen-komponen gantian untuk alat dan mesin perlu disediakan.

15. Ruang Pejabat Peruntukan ruang pejabat untuk tujuan operasi dan penyelenggaraan

16. Makmal Peruntukan makmal serta alat-alat yang diperlukan untuk menjalankan ujian-ujian ke atas parameter yang mengawal operasi licin sebuah LPK.

Sumber : Garis Panduan Kemudahan Pembentungan , JPBD, 1/99

Garis Panduan

Keupayaan sokongan Back Up

i) Keupayaan back-up yang disediakan adalah supaya apabila suatu unit dikeluarkan dari operasi unit – unit yang lain tidak menjadi beban di paras 50% keupayaan.

Unit Rawatan Najis i) Saiz tangki kumbahan berasaskan keupayaan pengisian minimum satu bulan . Saiz lapisan untuk pengeringan adalah berasaskan kepada purata 4 minggu sekali sebelum pengisian baru. Biasanya jarak purata yang digunakan ke dalam cecair ialah 300.0m 9984.3 ka). Saiz lapisan pengeringan (drying beds) ialah 154.0m (1476.4 ka) ke dalam cecair.

Sumber : Garis Panduan Kemudahan Pembentungan , JPBD, 1/99


1-6-5


Jadual 1.6.2c : Keperluan Keluasan Tanah Untuk Kategori Loji Kelas 1 Dan Kelas 2

Keperluan Tanah Penduduk

Meter Persegi Ekar 100 260 0.064

150 335 0.083

200 400 0.099

250 460 0.114

300 515 0.127

350 570 0.141

400 620 0.153

450 665 0.164

500 710 0.175

550 755 0.187

600 800 0.198

650 840 0.208

700 880 0.217

750 920 0.227

800 955 0.236

850 995 0.246

900 1030 0.255

950 1065 0.263

1000 1100 0.272

1100 1170 0.289

1200 1235 0.305

1300 1300 0.321

1400 1360 0.336

1500 1420 0.351

1600 1480 0.366

1700 1535 0.379

1800 1595 0.394

1900 1650 0.408

2000 1700 0.420 Nota : Keperluan Tidak Termasuk Zon Penampan

Jadual 1.6.2d : Keperluan Keluasan Tanah Untuk Sistem Loji Penjenteraan Kelas 3 Hingga 6.

Piawai A Piawaian B Penduduk

Hektar Ekar Hektar Ekar 2000 0.17 0.42 0.17 0.42

3000 0.22 0.55 0.22 0.55

4000 0.27 0.66 0.27 0.66

5000 0.31 0.76 0.31 0.76

10,000 0.78 1.93 0.66 1.63

15,000 1.00 2.47 0.84 2.09

20,000 1.19 2.95 0.99 2.00

25,000 1.37 3.38 1.13 2.76

30,000 1.53 3.79 1.26 3.11

35,000 1.81 4.48 1.65 1.08

40,000 1.97 4.88 1.79 4.43

45,000 2.12 5.25 1.93 4.77

50,000 2.23 5.52 2.03 5.02

55,000 2.37 5.84 2.15 5.31

60,000 2.52 6.22 2.29 5.66

65,000 2.67 6.61 2.43 6.00

70,000 2.93 7.23 2.66 6.57

75,000 3.27 8.07 2.82 6.96

80,000 3.49 8.61 3.03 7.49

85,000 3.89 9.61 3.42 8.46

90,000 4.25 10.49 3.77 9.32

100,000 4.57 11..29 4.09 10.10

120,000 4.87 12.02 4.38 10.81

130,000 5.14 12.70 4.64 11.47

140,000 5.39 13.32 4.89 12.08

150,000 5.63 13.90 5.12 12.64

160,000 5.84 14.44 5.33 13.17

170,000 6.05 14.95 5.53 13.67

180,000 6.25 15.43 5.72 14.14

190,000 6.43 15.89 5.90 14.58

200,000 6.60 16.32 6.07 15.00

250,000 7.36 18.20 6.81 16.83

300,000 7.98 19.73 7.41 18.32

450,000 9.36 23.14 8.76 21.65 Nota : Keperluan Tidak Termasuk Zon Penampan

Jadual 1.6.2e : Keperluan Keluasan Tanah Untuk Kolam Stabiliser dan Lagun Terbuka

Piawai A Piawaian B Penduduk

Hektar Ekar Hektar Ekar 2000 0.48 1.18 0.48 1.10

3000 0.69 1.69 0.59 1.45

4000 0.89 2.20 0.71 1.17

5000 1.09 2.68 0.82 2.04

10,000 2.03 5.01 1.31 3.24

15,000 2.92 7.20 1.72 4.25

20,000 3.78 9.30 2.09 5.16

25,000 4.62 11.40 2.42 5.99

30,000 5.45 13.50 2.74 6.77

35,000 6.26 15.50 3.04 7.50

40,000 7.05 17.40 3.32 8.20

45,000 7.85 19.40 3.59 8.90

50,000 8.63 21.30 3.86 9.50

55,000 9.40 23.20 4.11 10.20

60,000 10.16 25.10 4.36 10.80

65,000 10.92 27.00 4.60 11.40

70,000 11.68 28.90 4.83 11.90

75,000 12.42 30.70 5.06 12.50

80,000 13.17 32.50 5.28 13.10

85,000 13.91 34.40 5.50 13.60

90,000 14.64 36.20 5.72 14.10

95,000 15.37 30.00 5.93 14.60

100,000 16.10 39.80 6.13 15.20

120,000 17.54 43.30 6.54 16.20

130,000 20.38 50.40 7.31 18.10

140,000 21.79 53.80 7.69 19.00

150,000 23.18 57.30 8.05 19.90

160,000 24.57 60.7 8.40 20.8

170,000 25.95 64.10 8.75 21.60

180,000 27.32 67.50 9.09 22.50

190,000 28.68 70.90 9.43 23.30

200,000 30.04 74.20 9.76 24.10 Nota : Keperluan Tidak Termasuk Zon Penampan

JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR PELANCONGAN

1-7-1


1.7 GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR PELANCONGAN

SEKTOR ASPEK GARIS PANDUAN

Garis Panduan Pembangunan Kemudahan Pelancongan di Pesisiran Pantai

Persekitaran pesisiran pantai yang kondusif perlu dipelihara bagi menyokong sektor pelancongan untuk terus berkembang. Secara keseluruhannya, pengawalan pesisiran pantai melibatkan perkara berikut: Tambakan laut tidak digalakkan di kawasan pesisiran pantai Usaha-usaha menjaga kualiti air laut perlu ditingkatkan agar produk pelancongan pesisiran pantai akan terpelihara. ’Scenic road’ dicadangkan di sepanjang pantai bagi menambahnilai produk pelancongan pantai. Sebarang binaan bangunan yang dirancang di pesisiran pantai perlu ada anjakan bangunan yang sewajarnya bagi memberi ’kelegaan’ kepada aktiviti pelancongan pantai. Kemudahsampaian pengunjung ke kawasan pantai dengan jaringan jalan raya dikawal selia dengan baik termasuklah penyelenggaraan dan papan tanda yang memberi informasi yang jelas.

PELANCONGAN

Garis Panduan Kawalan Vista ke Laut

Bagi memastikan kawasan pelancongan pesisiran pantai yang selesa, pembangunan sekitar kawasan tersebut khususnya pembangunan chalet perlu dikawal. Antara pesisiran pantai yang terlibat adalah Pantai Pangkalan Balak - Pantai Padang Kemunting, Pantai Tanjung Bidara dan Pantai Balik Batu. Kawalan vista ke laut digalakkan bagi pembangunan chalet baru dengan perincian berikut (rujuk Carta 7.1a) :

Tempat letak kenderaan berpusat perlu disediakan bagi kegunaan bersama pengunjung Chalet dibina tidak terlalu rapat antara satu sama lain bagi membenarkan pemandangan terus ke laut tidak terhalang. Anjakan bangunan perlu di patuhi. Pemilik chalet perlu menyediakan ruang laluan pejalan kaki dan landskap berterusan di hadapan chalet menghadap ke laut bagi mewujudkan imej dan pesisiran pantai yang menarik

dan berharmoni dengan persekitaran. Cahaya lampu jalan atau lampu di chalet tidak dibenarkan menyuluh ke arah laut bagi mengelakkan gangguan kepada hidupan laut terutamanya penyu yang menjadikan kawasan

pesisiran pantai ini tempat supaya ia mendarat boleh terus menghampiri pantai. Sehubungan dengan itu, rekabentuk lampu jalan dan lampu chalet hendaklah menerangkan kawasan darat dan sekitarnya sahaja.

Tiada sebarang pembinaan chalet baru dibenarkan di kawasan pesisiran pantai yang melepasi dari jalan ‘scenic route’ yang bersaiz minima 30’.

Rajah 1.7.1a : Panduan Kawalan Vista Ke Laut

Pemandangan terus ke laut

Lampu tidak di benarkan menyuluh ke arah laut

Tempat Letak Kenderaan berpusat

Jalan raya

Jalan minima 30 kaki (scenic route) berterusan

Pantai

Pokok

ChaletChaletTempat Letak

Kenderaan berpusat

Tiada pembinaan chalet baru dibenarkan di kawasan ini Laluan Pejalan Kaki dan

Landskap Berterusan

JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR PELANCONGAN

1-7-2


Sambungan

SEKTOR ASPEK CATATAN/ GARIS PANDUAN

PELANCONGAN

Garis Panduan Kawalan Reka Bentuk Chalet

Bagi mengawal kualiti vista di pesisiran pantai, reka bentuk dan susunan chalet dicadangkan tidak menghalang pemandangan terus ke laut. Sekurang-kurangnya, pembinaan chalet mematuhi garis panduan kawalan reka bentuk chalet berikut (rujuk carta 7.1b):

• Chalet jenis teres melebihi panjang bangunan 30‘ tidak digalakkan dibina melintang menghadap ke arah laut. Chalet jenis teres ini perlu mengunjur ke arah darat dengan memberi lebih ruang untuk pengudaraan.

• Chalet jenis sesebuah di benarkan menghadap ke arah laut sekiranya lebar bangunan adalah 30’ dan kurang. • Anjakan antara bangunan hendaklah dipatuhi bagi memberi lebih ruang bagi pengudaraaan yang baik. • Semua chalet perlu menyediakan sekurang-kurangnya 3 unit tempat letak kenderaan berpusat dalam kawasan sempadan chalet dan adanya kawasan tempat letak kenderaan awam

berpusat di luar sempadan chalet yang dikongsi bersama dengan chalet bersebelahan. • Pemilik chalet perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan landskap selebar 6 kaki dan lebih berkesinambungan di hadapan chalet yang menghadap ke arah laut. Rajah 1.7.1b : Kawalan Reka Bentuk Chalet

Laluan Pejalan Kaki (5 kaki) dan Landskap Berterusan

Chalet

√ Susunatur Chalet yang digalakkan

Jalan minima 30 kaki (scenic route) berterusan

Tempat Letak Kenderaan berpusat

ChaletChalet

Chalet

Sempadan Kawasan Pemilik Chalet

Lebih ruang bagi pengudaraan

Chalet

X Susunatur Chalet yang tidak digalakkan

JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR REKA BENTUK BANDAR

1-8-1


SEKTOR ASPEK CATATAN / GARIS PANDUAN

REKA BENTUK BANDAR

Garis Panduan Pembangunan Sekitar Bangunan Warisan

REKA BENTUK DAN FASAD BANGUNAN Reka bentuk Bangunan Reka bentuk bangunan mesti mencerminkan atau mempunyai ciri-ciri identiti dan imej yang ditetapkan. Reka bentuk bangunan di persimpangan atau bangunan-bangunan penting seperti bangunan institusi utama mestilah mempunyai ‘strong sense of character and identity’.

Reka bentuk moden yang keterlaluan tidak digalakkan dan bentuk bangunan seperti kotak perlu dielakkan. Reka bentuk bangunan baru mesti mengambil kira bangunan bersebelahan dan persekitaran bagi mewujudkan kesinambungan dan keharmonian di antara bangunan.

Reka bentuk haruslah ‘sympathetic’ terhadap pembangunan sedia ada di lot bersebelahan dan perlu mengambil kira ciri-ciri fizikal dan sosio-budaya setempat.

1.8 GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR REKA BENTUK BANDAR

R-c copping

kanopi

PEERS

Ketinggian bangunan Ketinggian bangunan yang dibuat masih lagi mengekalkan keharmonian tampak bangunan.

Pengawalan fasad bangunan dibuat melalui penentuan r-c copping supaya ianya harmoni dengan bangunan bersebelahan

Penyediaan kanopi yang berseuaian dengan iklim tropika dan memberi nilai tambah kepada fasad bangunan warisan

Fasad bangunan yang menarik yang mengekalkan keharmonian rekabentuk bangunan. Dengan Kepelbagaian gaya senibina.

Menyediakan kemudahan bagi keperluan oku

Kaki Lima yang dipelebarkan dengan menutup longkang

Reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan golongan kurang upaya dan golongan cacat (OKU).


1-8-2


Sambungan


REKA BENTUK BANDAR


Bangunan baru hendaklah dibina dan direka bentuk agar tidak menghalang pemandangan dari bangunan sedia ada ke sekitar kawasan, terutama ke kawasan jalan utama, kawasan

lapang, sungai dan kawasan hutan. Bangunan baru hendaklah mempunyai ciri-ciri reka bentuk yang akan memperbaiki pemandangan sekitar sedia ada atau menyumbang kepada pemandangan baru yang lebih menarik. Bangunan baru perlulah dibina dengan mengambil kira keadaan sekeliling dan reka bentuk bangunan sedia ada di kawasan sekitar. Reka bentuk bangunan hendaklah menitikberatkan aspek visual dan fungsinya dengan kawasan dan bangunan sekitar. Reka bentuk Fasad Reka bentuk fasad hendaklah menarik berdasarkan konsep seni bina yang berkaitan dengan sejarah dan budaya tempatan. Rajah 1.8a: Antara Fasad bangunan warisan di Masjid Tanah dan Bandar Alor Gajah Peralatan tambahan seperti penghawa dingin tidak dibenarkan di bahagian hadapan fasad bangunan. SKALA DAN ANJAKAN BANGUNAN Skala Bangunan Bangunan baru hendaklah direka bentuk supaya seimbang dan sensitif dengan pembangunan sekitar dari segi ketinggian saiz dan reka bentuk. Projek pembangunan hendaklah menitikberatkan reka bentuk yang seimbang dan bersesuaian dengan saiz di antara bangunan-bangunan dan kawasan lapang sekitar. Reka bentuk bangunan hendaklah menyumbang kepada perubahan bentuk dan saiz di antara bangunan besar dengan bangunan lebih kecil di sekitar kawasan tersebut, atau dengan

kawasan pembangunan yang berkepadatan rendah.


1-8-3


Contoh illustrasi laluan kenderaan dan pejalan kaki di

kawasan perdagangan

Sambungan


REKA BENTUK BANDAR


Anjakan Bangunan Kriteria-kriteria yang diambil kira dalam menentukan anjakan :-

Jarak keselamatan Ruang udara Pencahayaan Semulajadi atau ‘Natural lighting’ Keselesaan

Anjakan pada tingkat bawah (atau/dan pada aras yang memerlukan penyambungan koridor) untuk tujuan penyediaan laluan pejalan kaki bersambungan dari bangunan bersebelahan perlu disediakan sekurang-kurangnya 3 meter (10 kaki).

Nisbah Plot Nisbah plot bagi bangunan perniagaan di Bandar Alor Gajah, Pekan Pulau Sebang dan Bandar Masjid Tanah yang mempunyai potensi bangunan warisan ialah 1:2.5 dengan ketinggian

maksima 5 tingkat. Pembangunan tanah kosong, khususnya pada lot-lot yang mempunyai keluasan kurang 1 ekar dan dibina secara komprehensif insentif 10 % tambahan nisbah plot dengan syarat

menyediakan landskap sepenuhnya. Peratus tambahan nisbah plot diberi sekiranya kemudahan disediakan seperti berikut :-

a) Plaza pejalan kaki. b) Laluan pejalan kaki berlanskap. c) Tangga bergerak di dalam atau di luar bangunan untuk kegunaan awam. d) Surau/Perhentian bas dan teksi disediakan secara bersepadu.

Asas pengiraan nisbah plot boleh diubahsuai hanya pada bangunan yang ingin dibangunkan sebagai mercu tanda bandar (atau berfungsi sebagai mercutanda), mengikut skala dan proportion yang sesuai disamping memberi nilai tambah kepada latar langit bandar.

LALUAN KENDERAAN DAN TEMPAT LETAK KERETA Penyeragaman lanskap yang bermula di setiap lokasi pintu masuk yang dikenalpasti perlu dibuat untuk memberi kesan yang unik. Laluan di zon perdagangan, perlu mempunyai corak dan jenis turapan yang berbeza dengan turapan jalan utama. Laluan di zon perdagangan perlu dilengkapi dengan pokok-pokok teduhan yang mempunyai penyelenggaraan minimum. Laluan di zon perumahan perlu menitikberatkan keselamatan kepada penduduk dalam kejiranan berkenaan. LALUAN PEJALAN KAKI Laluan pejalan kaki perlu diutamakan dalam zon perdagangan. Konsep pengoptimuman ruang antara bangunan amat ditekankan bagi mewujudkan kesinambungan pejalan kaki. Laluan pejalan kaki ini tidak dibenarkan terputus dan mempunyai aras yang sama serta mempunyai ciri-ciri mesra golongan kurang upaya Jadual 1.8a : Peratus Tambahan Nisbah Plot Mengikut Kategori Kemudahan.

Kategori Kemudahan Peratus Tambahan

Plaza Pejalan Kaki 60 Laluan Pejalan Kaki Berlanskap 60 Tangga bergerak di dalam atau di luar bangunan untuk kegunaan awam. 1,110 mps/unit (turun atau

naik) Surau/Perhentian bas dan teksi disediakan secara bersepadu 5.0 mps

Sumber: RTD Alor Gajah


1-8-4


Sambungan


REKA BENTUK BANDAR


Laluan pejalan kaki perlu dilengkapi dengan perabot jalan, papan tanda, arah jalan yang menggunakan reka bentuk kontemporari atau tropika. PAPAN TANDA, PERLETAKAN ALAT PENGHAWA DINGIN Papan tanda bagi bangunan perniagaan harus dikawal dan tidak menutup fasad bangunan. Papan tanda bagi rumah kedai digalak menggunakan tulisan yang berbentuk ‘formal’, mudah dan jelas. Kedudukan papan tanda dan perletakannya perlu dirancang dalam peringkat reka bentuk bangunan berkenaan. Ruang yang dikhususkan untuk pemasangan papan iklan perlu mempunyai saiz panjang dan lebar serta ketebalan yang seragam antara setiap lot. Lokasi pemasangan papan iklan hendaklah sebaris dengan unit bersebelahan dan juga unit di atas dan bawah (secara vertikal dan horizontal). Paparan papan iklan haruslah mengambilkira aspek keselamatan awam dari segi perletakkan mengikut syarat kelulusan PBT dan ruang kelegaan iaitu 5 meter dari aras jalan mengikut

pematuhan Jabatan Bomba. (Undang-undang Kecil Bangunan Seragam, Sek. 37(3)). Perletakan alat penghawa dingin tidak dibenarkan di hadapan bangunan. Sebarang pendawaian elektrik tidak dibenarkan melintangi mana-mana bahagian fasad bangunan secara terbuka.

Contoh illustrasi laluan pejalan kaki yang searas dan mesra golongan kurang upaya.

Rekabentuk papan iklan hendaklah tidak menutupi fasad bangunan dan sesuai dengan

saiz dan bentuk bangunan.

Penggunaan Bahasa Melayu sebagai bahasa utama di atas papan iklan.

Contoh papan tanda yang jelas, tidak menutup fasad bangunan dan dirancang

dalam rekabentuk bangunan

Ruang papan iklan mengambilkira saiz papan iklan dimana panjang dan

lebar papan iklan adalah sama dan seragam pada setiap unit premis di tambah penyediaan

punca elektrik dan mengambilkira laluan air

hujan supaya tidak bertakung.


1-8-5


Sambungan


REKA BENTUK BANDAR


BUMBUNG/TINGKAP/BAHAN/WARNA Bumbung Bangunan Bahan binaan untuk bumbung bangunan hendaklah dari jenis genting atau bersamaan dengannya. Warna bumbung hendaklah sekata dengan warna bumbung bangunan sekeliling. Tingkap Saiz, imbangan dan reka bentuk tingkap hendaklah bersesuaian atau sepadan dengan tingkap bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada. Bangunan-bangunan baru yang telah meminda rupa bentuk tingkap dan fasad dengan reka bentuk yang bercanggah dengan rupa bentuk tingkap bangunan-bangunan di dalam barisan

yang sama perlu mengubahsuainya semula kepada reka bentuk asal. Warna Bangunan Semua warna dibenarkan kecuali hitam berkilat atau terlalu terang. Warna lembut atau cerah digalakkan di permukaan yang luas. Warna yang digunakan mesti serasi dan harmoni dengan bangunan bersebelahan dan persekitaran alam dan semulajadi. Bahan Bangunan Penggunaan bahan ‘reflective glass’ di dinding luar bangunan secara berleluasa tidak digalakkan. Untuk pembangunan ‘infill’, bahan yang digunakan mestilah serasi dan harmoni dengan bangunan bersebelahan. Penggunaan bahan terkini yang berteknologi tinggi dan berkualiti adalah digalakkan bagi meningkatkan imej bandar yang mesra alam. PEMAJUAN DI DALAM LINGKUNGAN KAWASAN-KAWASAN PEMELIHARAAN Ketinggian Bangunan Ketinggian mana-mana bangunan baru hendaklah tidak melebihi 16 meter, yang diukur dari paras tanah sehingga ke cucur atap atau setara ketinggian bangunan warisan sedia ada.

Bumbung Bumbung tibar layar (gable) hendaklah diadakan dan sudut bumbungnya hendaklah serupa dengan sudut bumbung bangunan-bangunan bersebelahan. Bahan binaan untuk bumbung hendaklah dari jenis genting atau bersamaan dengannya. Muka Hadapan Bangunan (Facade) Ketinggian setiap tingkat hendaklah selaras dengan bangunan-bangunan bersebelahan, atau sekiranya ketinggian bangunan sedia ada di dalam setiap barisan itu tidak seragam, maka

ianya hendaklah mengikut purata ketinggian tingkat untuk barisan bangunan yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Bagi pemajuan yang dibuat di atas lebih daripada satu lot atau bahagian hadapan yang melebihi 12 meter (40 kaki), rawatan muka hadapan hendaklah mewujudkan satu suasana

bangunan/rumah kedai berciri serupa dengan kelebaran yang serupa dengan bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada. Bahagian hadapan bangunan hendaklah memberi penekanan terhadap kedua-dua unsur tegak dan mendatar serta mencerminkan ciri asal bangunan-bangunan di kawasan tersebut. Beranda Beranda hendaklah disediakan sekiranya bangunan tersebut mempunyai sempadan yang sama dengan jalan. Paras tingkat dan ketinggian beranda hendaklah selaras dengan bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada, atau sekiranya paras tingkat dan ketinggian beranda di bangunan-

bangunan sedia ada di dalam sesuatu barisan itu tidak seragam, maka ianya hendaklah mengikut purata paras dan ketinggian seperti yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Ketinggian beranda tersebut hendaklah tidak melebihi daripada ketinggian satu tingkat.

Tingkap Saiz dan imbangan tingkap hendaklah bersesuaian atau sepadan dengan saiz dan imbangan tingkap bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada. Tingkap berbentuk arca bersegmen menyerupai kumpulan bangunan yang berciri serupa adalah digalakkan.


1-8-6


Sambungan


REKA BENTUK BANDAR


Bahan-Bahan Dan Lain-Lain Warna, ’texture’, reka bentuk, saiz dan jenis bahan gunaan yang hendak dipakai di bahagian dinding luar bangunan dinilai di atas merit setiap kes. Tiada alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya hendaklah kelihatan dari jalanraya. Perletakan alat-alat pelindung cahaya matahari atau papan-papan tanda/iklan hendaklah yang tidak menghalang bahagian hadapan bangunan seperti tingkap atau mana-mana elemen

hiasan. Papan-papan tanda/iklan hendaklah direka sebagai penyempurnaan kepada bangunan dan hendaklah tidak melebihi garisan atas pemukaan bumbungnya. Garis panduan untuk bangunan warisan dan kumpulan bangunan berciri serupa (kategori i dan ii) akan terpakai, apabila sesebuah bangunan itu dikenalpasti untuk

pengekalan/pemeliharaan. GARIS PANDUAN PEMELIHARAAN DAN KAWALAN PEMAJUAN Garis Panduan Untuk Bangunan Warisan Kategori 1 Keadaan rupa luar bangunan hendaklah dikekalkan dan tiada pindaan ke atas mana-mana bahagian hadapan bangunan (facade) yang dibenarkan, selain dari kerja-kerja yang perlu

untuk mengekalkan dan menyelenggara bangunan bagi memperbaiki keadaan bangunan. Pemajuan semula bagi sebahagian daripada kawasan mungkin boleh dibenarkan bergantung kepada merit pemajuan. Sebarang tambahan atau sambungan kepada bangunan sedia ada akan hanya dibenarkan bergantung kepada merit cadangan tersebut. Pindaan-pindaan di bahagian dalam boleh dibenarkan; tertakluk kepada kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan. Penggunaan semula yang berpadanan bagi sesuatu bangunan akan dibenarkan, selagi keadaan rupa luaran bangunan tidak terjejas atau berubah. Sebarang pemasangan semula bumbung hendaklah dari jenis bahan binaan asal/hampir asal. Tiada alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya kelihatan daripada jalanraya. Garis Panduan Untuk Kawasan Bersejarah dan Kebudayaan Rangkaian jalanraya sedia ada, halaman dan ruang-ruang luar hendaklah dikekalkan. Garis panduan untuk bangunan warisan dan kumpulan bangunan warisan (kategori i dan ii) akan terpakai bagi bangunan-bangunan yang telah dikenalpasti untuk pengekalan dan

pemeliharaan. Sebarang pemajuan semula di mana yang dibenarkan akan direka supaya menyerupai reka bentuk seni bina dan ciri asal bangunan-bangunan dalam kawasan tersebut. Penggunaan semula sesuatu bangunan dari kediaman kepada kegunaan-kegunaan lain yang lebih berekonomi, terutamanya yang bersangkutan dengan aktiviti tradisional, sosial,

institusi dan perdagangan dan yang akan menarik minat pelancong akan digalakkan. Kegunaan bangunan untuk aktiviti ternakan unggas dan lain-lain kegunaan yang tidak bersesuaian tidak dibenarkan.

Rupa bentuk tingkap yang bercanggah dengan rupa bentuk

tingkap-tingkap bangunan bersebelahan.

X

Rupa bentuk tingkap yang bersesuaian dengan tingkap-

tingkap bangunan yang sedia ada.

√


1-8-7


Sambungan


REKA BENTUK BANDAR


Program Bandar Selamat

Garis Panduan Untuk Pembangunan Semula Pembangunan di kawasan ’infill’ harus mengambil kira bangunan bersebelahan dan berhampiran dari segi kumpulan warna yang sama, reka bentuk/seni bina bangunan. Mengawal/mengharmonikan reka bentuk fasad bangunan rumah kedai lama melalui penggunaan :-

’R.C. Copping’, Papan tanda yang sama saiz, Kanopi, dan Warna-warna bangunan dihadkan kepada 3 jenis sahaja.

Program Bandar Selamat yang boleh dilaksanakan menerusi reka bentuk bandar serta aspek pengurusan dan perancangan telah menggariskan 3 strategi yang mengandungi 23 langkah-langkah pencegahan. STRATEGI 1 : MEREKA BENTUK PERSEKITARAN FIZIKAL

Pengasingan laluan/lorong pejalan kaki daripada jalan bermotor dengan penanaman landskap dan pembinaan rel penghadang sebagai pemisah. Penyediaan ‘bollard’ yang memainkan peranan ‘semi private’ untuk orang ramai, terutamanya pejalan kaki. Mengawal/menyelenggara penanaman landskap di laluan pejalan kaki supaya tidak mewujudkan kawasan semak, berlindung yang membawa kepada

berlakunya isu jenayah. Penyelidikan pencegahan jenayah dengan mendalami dan menguatkuasa garis panduan berkaitan seperti “Garis Panduan Pencahayaan” serta “Garis

Panduan Pencegahan Jenayah Melalui Reka bentuk Persekitaran”. Perkongsian maklumat jenayah melalui GIS Based Mapping. Penyemakan Garis Panduan Susunatur Perumahan. STRATEGI 2 : MEMPERKASAKAN KAWASAN SASARAN Menyediakan pondok polis di kawasan yang telah dikenalpasti sebagai nodus bandar dan/atau kawasan sasaran jenayah. Menyediakan papan tanda peringatan jenayah yang mengandungi peringatan dan nombor telefon untuk mendapat pertolongan semasa kecemasan. Memasang cermin keselamatan dibeberapa lokasi kejadian curi ragut dan jenayah kecurian seperti di lorong-lorong yang terlindung. Pemasangan Penggera Keselamatan (Safety Alarm) yang mudah dilihat dan digunakan. Membersihkan/menyelenggaraan kawasan semak dan terlindung seperti laluan pejalan kaki, dalam kawasan perumahan dan komersil. Reka bentuk kemudahan tempat letak motosikal yang berteduh, mempunyai kemudahan mengunci motorsikal dan dilengkapi dengan lampu. Sudut bangunan yang membentuk ‘termination point’, selari dengan axis yang dibentuk, mempunyai ‘sense of enclosure’ dan ruang terlindung, perlu dilengkapi dengan kamera litar

tertutup (CCTV). Reka bentuk lampu dan pencahayaan pada waktu malam dibuat dengan menarik dan mencukupi di semua premis perniagaan. Reka bentuk jejantas tidak harus menghalang pandangan awam. Reka bentuk jenis intricate ornate design atau bumbung condong hingga menghalang pandangan adalah tidak

dibenarkan. Memasang lampu jenis terang di sekitar lokasi-lokasi pasar malam. Susunan meja dan kerusi makan bagi tujuan komersil tidak dibenarkan di atas laluan pejalan kaki dan kaki lima.

Penanaman landskap sebagai pemisah antara

l l l k k

20’ 10’

20’

10’

20’ 20’

10’

40’

40’

Rumah Sesebuah/ Berkembar

Rumah Sesebuah/ Berkembar : Antara 1 – 2 tingkat

20’

40’ 20’

40’

20’

20’

Rumah Teres Rumah Teres : Maksimum 2


1-8-8


Sambungan


REKA BENTUK BANDAR


Perumahan Bandar Selamat

Menjanakan pelbagai aktiviti perniagaan, dengan syarat tidak menghalang kelancaran lalu-lintas atau menimbulkan isu lalu-lintas. Penawaran perkhidmatan pengawal keselamatan swasta, terutamanya di kawasan/taman perumahan baru sebagai langkah pencegahan jenayah. STRATEGI 3 : KEGIATAN SOSIAL/KEMASYARAKATAN DAN PENDIDIKAN KESEDARAN AWAM Mempergiatkan pendidikan mengenai perilaku/kelakuan individu semasa berada di luar rumah/pejabat, khususnya kepada kaum wanita. Meningkatkan rondaan dan penyertaan komuniti di kawasan-kawasan perumahan yang mengalami kadar kes jenayah yang tinggi. Pemasangan lampu di depan, tepi dan belakang rumah bagi memudahkan pengawasan dan menghindarkan kegiatan pecah rumah, terutamanya kawasan/taman perumahan yang kerap

berlaku jenayah pecah rumah. Menggalakkan penyertaan komuniti dalam penyediaan risalah tentang status jenayah dan keperluan keselamatan di kawasan komuniti masing-masing. REKA BENTUK DAN JENIS BANGUNAN Sesuai dengan ciri-ciri tempatan. Jenis rumah : teres, berkembar, sesebuah/rumah kampung dan rumah pangsa. Reka bentuk harus mencerminkan kebudayaan Malaysia, terutamanya kebudayaan Negeri Melaka. Bagi memastikan sistem pengudaraan secara semula jadi diterima bagi perumahan yang dibina, ruang untuk pengudaraan semulajadi perlu disediakan mengikut piawaian. PEMBANGUNAN PERUMAHAN BARU BERSEPADU Pembangunan perumahan baru dijalankan serentak dengan penyediaan kemudahan masyarakat dan perkedaian melalui Konsep Pembangunan Bersepadu sama ada melalui penswastaan

atau usahasama dengan pihak swasta. Bagi pembangunan yang melibatkan tanah milik persendirian, pemilik tanah digalakkan turut serta di dalam pemajuan tersebut atau secara pemberian ekuiti oleh pemaju. Jika melibatkan perancangan pusat kejiranan yang baru, ia perlulah meliputi tanah lapang, pusat perniagaan dan penjaja serta kemudahan masyarakat yang dijadikan fokus di

sesebuah kawasan kejiranan dan hendaklah mencukupi (self-contained) untuk menampung keperluan penduduk serta mudah sampai. Menyediakan kemudahan bekalan air dan elektrik serta sistem saliran, pembuangan sampah dan sistem pembentungan berpusat. Merancang kawasan persekitaran perumahan dengan landskap yang menarik dan indah, terutamanya pokok-pokok dan laluan pejalan kaki di dalam kawasan perumahan. Susunatur kawasan perumahan dan perancangan aktiviti di kawasan perumahan hendaklah mewujudkan ruang awam dan kawasan tanah lapang awam di tempat yang sesuai dan serasi

dengan keperluan untuk berinteraksi. Taburan kawasan perumahan perlu mempunyai tahap aksessibiliti yang baik dan ia dapat dihubungkan ke kawasan aktiviti utama seperti kawasan perniagaan, tempat pekerjaan serta

kemudahan-kemudahan awam. Perancangan perlu menitikberatkan keselamatan penduduk, khususnya kanak-kanak dengan menyediakan siar kaki, laluan sikal serta sistem pengangkutan lain yang selamat dan selesa. Memastikan sekurang-kurangnya 10% diperuntukkan sebagai tanah lapang untuk dijadikan padang permainan kanak-kanak dan taman kejiranan, di mana lokasinya hendaklah strategik,

mudah dikunjungi dan selamat. PENYEDIAAN KEMUDAHAN-KEMUDAHAN MASYARAKAT DI PUSAT-PUSAT KEJIRANAN/PETEMPATAN SEDIA ADA DAN BARU Saiz sesebuah tapak kemudahan yang dicadangkan akan ditentukan berdasarkan jumlah penduduk, tadahannya dan piawaian perancangan semasa. Lokasi sebenar cadangan komponen kemudahan di pusat-pusat kejiranan baru akan dikenalpasti. Walau bagaimanapun, lokasinya hendaklah dapat memberi kadar kemudahsampaian

yang tinggi kepada penduduk dalam kawasan tadahan. Mengutamakan tanah-tanah kerajaan untuk pembangunan kemudahan masyarakat, terutamanya di kawasan pembangunan baru bagi mengurangkan kos dan mempercepatkan proses

perlaksanaan. Penyediaan sekolah rendah atau menengah yang berhadapan dengan jalanraya hendaklah disediakan jalan susur untuk mengelak daripada kesesakan lalu-lintas. Bagi kemudahan pos, telekom dan pondok polis, unit kedai/rumah kedai boleh dijadikan ruang untuk menempatkan kemudahan tersebut. Perancangan kawasan perumahan perlu menyediakan kemudahan-kemudahan untuk keperluan penduduk yang berteknologi, mencukupi dan berkualiti.


1-8-9


Sambungan


REKA BENTUK BANDAR

Reka Bentuk Bandar Selamat

PINTU MASUK

Reka bentuk elemen ketibaan di pintu-pintu masuk utama Bandar, terutamanya Bandar Alir Gajah, Bandar Masjid Tanah dan Pekan Pulau Sebang perlu direka bentuk mengikut karektor yang unik bdi pintu masuk daerah diberi perhatian untuk membezakan antara sempadan daerah. Elemen ketibaan yang disediakan boleh dirancangkan di dalam bentuk pintu gerbang, papan tanda bandar/arc

Papan penunjuk arah, pelan lokasi dan laluan pejalan kaki perlu disediakan di kiri dan kanan jalan utama/jalan protokol mengikut kesesuaian perletakan. Jadual 1.8b : Hierarki, Fungsi, dan Pengagihan Kawasan Lapang

Jenis dan Hierarki Saiz Kawasan (ha) Bilangan penduduk Lot Permainan 0.2 hektar – 0.6 hektar Setiap 300 orang penduduk

Padang Permainan 0.6 hektar – 2.0 hektar Setiap 1,000 orang penduduk Padang Kejiranan 2.0 hektar – 8.0 hektar Setiap 3,000 orang penduduk Taman Tempatan 8.0 hektar – 40.00 hektar Setiap 12,000 orang penduduk

Taman/ Padang Bandaran 40 hektar – 100 hektar >50,000 orang penduduk Taman Wilayah 100 hektar ke atas Seluruh penduduk dalam Wilayah atau Perbandaran Taman Nasional Tiada Had Seluruh Negara

Sumber : Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia.

LALUAN KENDERAAN DAN TEMPAT LETAK KERETA (TLK)

Penyeragaman landskap yang bermula di setiap lokasi pintu masuk yang dikenalpasti perlu dibuat untuk memberi kesan yang berla12berkenaan, selaras dengan ciri-ciri setempat.

Laluan di zon perdagangan, perlu mempunyai corak dan jenis turapan yang berbeza dengan turapan jalan utama. Laluan di zon perdagangan perlu dilengkapi dengan pokok-pokok teduhan yang mempunyai penyelenggaraan minimum. Laluan di zon perumahan perlu menitikberatkan keselamatan kepada penduduk dalam kawasan kejiranan berkenaan. Tempat letak kereta dalam kawasan perumahan hendaklah untuk penduduk setempat, dengan tambahan kegunaan pengunjung mengikut kadar pemilikan kereta seunit kediaman. Tempat letak kereta yang disediakan harus disertakan elemen-elemen/ruang lanskap yang berukuran 2.5 meter (X) 2.5 meter, untuk keselesaan pemandu dengan fungsinya sebagai pened Penyediaan tempat letak kereta pinggir jalan turut berfungsi sebagai pemisah antara laluan pejalan kaki dan jalan bermotor.

LALUAN PEJALAN KAKI

Laluan pejalan kaki perlu diutamakan dalam zon perdagangan dan zon institusi/kemudahan masyarakat. Konsep pengoptimuman ruang antara bangunan amat ditekankan bagi mewujudk Laluan pejalan kaki zon ini tidak dibenarkan terputus dan mempunyai aras yang sama serta mempunyai ciri-ciri mesra golongan kurang upaya (OKU). Laluan pejalan kaki perlu dilengkapi dengan perabot jalan, papan tanda, arah jalan yang menggunakan reka bentuk ‘kontemporari’ atau tropika.

Sambungan

Rekaan pintu masuk yang unik menunjukkan sempadan daerah dengan jelas dan bertindak mengalu-alukan kedatangan orang ramai ke

Daerah Alor Gajah.

JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN

2-1-1


BAHAGIAN B

2.0 Program Pembangunan dan Pelaksanaan Hala tuju Daerah Alor Gajah adalah untuk menjadikan “Daerah progresif berteraskan teknologi tinggi” dengan menerapkan pelbagai elemen pembangunan yang mengintegrasikan ciri-ciri suntikan teknologi terkini. Dalam usaha memandu corak dan hala tuju pembangunan masa hadapan Daerah Alor Gajah. Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 2020 disediakan secara komprehensif agar mencapai matlamat yang dibentuk di samping menangani pelbagai isu yang timbul serta merealisasikan potensi pembangunan daerah. Garis panduan dan cadangan pembangunan telah digariskan bagi merealisasikan perancangan untuk membangunkan Daerah Alor Gajah yang berteknologi serta dapat menyokong Negeri Melaka sebagai Negeri Maju 2010 dengan menyeimbangkan pembangunan fizikal, ekonomi dan sosial secara efisien. Program pembangunan dan pelaksanaan akan memperincikan aspek pengurusan, pembangunan dan pelaksanaan cadangan pembangunan yang telah dikenal pasti dalam Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah (RTDAG) 2020 yang merangkumi aspek-aspek berikut : Mengenal pasti struktur pengurusan pelaksanaan rancangan tempatan Mengenal pasti projek-projek pembangunan, kos pelaksanaan dan agensi pelaksana Mengenal pasti dan menentukan lokasi kemudahan-kemudahan peringkat tinggi dan kawasan-

kawasan rekreasi Menentukan fasa pembangunan bagi projek-projek yang dikenal pasti dalam rancangan

tempatan


2-1-2


2.1 Rancangan Tempatan Pemangkin Pembangunan Daerah Alor Gajah Pelan Rujukan Pembangunan dan Perancangan Rancangan Tempatan merupakan sebuah dokumen cadangan MPAG yang dibuat sebagai pelan rujukan pembangunan dan perancangan dalam usaha pemajuan dan pembangunan tanah di dalam kawasan pentadbirannya. Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah dilihat sebagai dokumen yang bertindak dalam mencorak, mengarah dan menggalak pembangunan serta memperelokkan lagi alam sekitar dan sistem perhubungan bagi Daerah Alor Gajah sehingga tahun 2020. Penyediaan RT ini turut membantu orang awam mendapatkan maklumat terperinci kawasan-kawasan yang berpotensi untuk pembangunan pada masa hadapan. Pelan Pelaburan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah adalah Pelan Pelaburan (Investment) yang dapat memberi gambaran berkenaan potensi-potensi pembangunan dan arah tuju pembangunan yang terdapat dalam Daerah Alor Gajah kepada agensi-agensi kerajaan, pihak swasta dan orang awam. MPAG hendaklah menggunakan sepenuhnya Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah sebagai panduan dalam menggalak, mencorak dan memandu pembangunan. Oleh itu, cadangan-cadangan yang terkandung di dalam Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah perlu diberi kefahaman secara terperinci kepada pegawai-pegawai MPAG yang berkenaan. Ini untuk memastikan bahawa mereka dapat memberi pertimbangan dan ulasan yang sebaik mungkin ke atas permohonan perancangan. Pelan Perniagaan Rancangan Tempatan juga dirujuk sebagai Pelan Perniagaan (Business Plan) yang menjadi pemacu kepada pembangunan ekonomi daerah. Dengan adanya Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah ini, potensi-potensi kawasan perniagaan dapat dilihat terutama di kawasan-kawasan pusat pertumbuhan. Penyediaan Rancangan Tempatan ini bukan sahaja memberi peluang kepada para peniaga untuk menjalankan perniagaan mereka malahan memberi kemudahan kepada penduduk tempatan untuk mendapatkan kemudahan dan perkhidmatan yang diberikan berhampiran kawasan kediaman mereka. Peningkatan Hasil Pendapatan Dengan adanya Rancangan Tempatan adalah diharapkan, peluang-peluang perniagaan di Daerah Alor Gajah bertambah serta ruang-ruang tanah untuk pembangunan dapat dipenuhi. Ini dapat meningkatkan pertumbuhan ekonomi daerah serta dapat menyumbang hasil pendapatan kepada MPAG. Selain itu, Daerah Alor Gajah juga bakal dilihat sebagai sebuah daerah yang pesat membangun di mana mampu menjadi sebuah daerah yang lengkap sebagai kawasan tempat tinggal, tempat untuk beriadah dan tempat untuk bekerja.

2.2 Projek Pembangunan Cadangan projek pembangunan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah telah dihasilkan teras pembangunan yang telah dibentuk. Projek-projek yang dikemukakan bertujuan untuk membantu dalam memajukan pembangunan Daerah Alor Gajah dalam pelbagai aspek terutama dari segi ekonomi, fizikal dan sosial. Jadual 2.1.1 menunjukkan anggaran jumlah keseluruhan kos pembangunan bagi kawasan RTD. Kos keseluruhan bagi cadangan projek pembangunan Daerah Alor Gajah yang dicadangkan antara tahun 2008 hingga 2020 hanya mengambil kira kos bagi projek-projek pembangunan sokongan. Kos ini hanya dianggarkan bagi kerja-kerja tapak dan pembinaan bangunan dengan tidak mengambil kira faktor pengambilan balik tanah. Anggaran kos ini hanya tertumpu kepada projek-projek kerajaan dan berkaitan dengan kerajaan sahaja. Jadual 2.1.1 : Ringkasan Projek-Projek Kawasan RT Mengikut Sektor Pembangunan

Bil Sektor Bilangan Projek Jumlah Kos Projek (juta)

1. Pembangunan Pelancongan 18 78,000,000.00

2. Pertanian, Penternakan dan Perhutanan 68 630,599,440.00

3. Perindustrian 17 217,569,999.60

4. Perdagangan 52 301,089,999.40

5. Reka Bentuk Bandar 22 10,350,000.00

6. Pengurusan Alam Sekitar 82 76,424,182.87

7. Perumahan, Kemudahan Masyarakat dan Rekreasi 141 1,179,034,999.97

8. Pengangkutan dan Pengurusan Lalu Lintas 148 759,419,367.00

9. Infrastruktur dan Utiliti 10 920,120,832.00

Jumlah 558 4,172,608,820.84

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Pembangunan pengangkutan dan pengurusan lalulintas merupakan sumbangan terbesar jumlah projek RT dengan 148 projek (26.52%) dari keseluruhan projek RT yang dicadangkan. Dari segi anggaran kos pelaksanaan pula, projek-projek bagi Perumahan, Kemudahan Masyarakat dan Rekreasi merupakan yang terbesar, dengan menyumbangkan sebanyak 31.98% (RM 1,179,034,999.97) dari jumlah kos yang dicadangkan di dalam RT ini. Senarai lengkap bagi projek-projek tersebut dinyatakan mengikut cadangan pembangunan sektoral dalam seperti berikut : 2.2.1 Projek Pembangunan Sektoral di Bawah Rancangan Malaysia Ke-9 Cadangan projek pembangunan RTD Alor Gajah disediakan mengikut Blok Perancangan bagi memudahkan proses pembangunan dilaksanakan. Penentuan bagi cadangan projek ditentukan mengikut lokasi cadangan projek, anggaran kos pembangunan, cadangan pelaksanaan projek dan jangkaan tahun pelaksanaan projek pembangunan. Bagi tempoh RMKe-9 keseluruhan cadangan projek bernilai RM 1,138,667,722.00 juta dalam tempoh pelaksanaan Rancangan Tempatan Daerah iaitu sehingga tahun 2010 melalui tiga (3) sumber kewangan iaitu peruntukan persekutuan, negeri dan private finance initiative. (Rujuk Jadual 2.1.2)


2-1-3


Jadual 2.1.2 : Senarai Peruntukan RMKe-9 Mengikut Sektor di Daerah Alor Gajah

Peruntukan (RM) Bil Sektor

Persekutuan Negeri PFI

Jumlah (RM)

Teras 1 : Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing

1. Pembangunan

Pelancongan

19,000,000.00 - - 19,000,000.00

2. Pertanian, Penternakan

dan Perhutanan

21,970,000.00 - - 21,970,000.00

3. Perindustrian 2,000,000.00 2,000,000.00 - 4,000,000.00

4. Perdagangan 1,190,000.00 - - 1,190,000.00

Teras 2 : Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisien dan Mampan

5. Reka Bentuk Bandar 398,803.00 - - 398,803.00

6. Pengurusan Alam

Sekitar

12,810,294.00 - - 12,810,294.00

Teras 3 : Pengwujudan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera dan Berkualiti

7. Perumahan, Kemudahan

Masyarakat dan Rekreasi

644,391,066.00 36,464,972.00 118,294,210.00 799,150,248.00

Teras 4 : Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien

8. Pengangkutan dan

Pengurusan Lalu Lintas

58,000,000.00 42,800,000.00 - 149,334,367.00

Teras 5 : Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur dan Utiliti Yang Berkualiti

9. Infrastruktur dan Utiliti 20,300,000.00 100,000,010.00 - 120,300,010.00

Teras 6 : Pengukuhan Tadbir Urus Yang Efektif

10. Pengurusan Kewangan 1,514,000.00 9,000,000.00 - 10,514,000.00

Jumlah 781,574,163.00 190,264,982.00 118,294,210.00 1,138,667,722.00

Sumber : Rancangan Malaysia Ke-9

2.2.2 Cadangan Pembangunan Projek Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah i. Cadangan Fasa Pembangunan Cadangan projek dan projek pembangunan yang dicadang adalah sehingga tahun 2020 yang melalui tiga fasa pembangunan. Walau bagaimanapun, projek dan program yang lebih penting dilaksanakan pada Rancangan Malaysia Ke-9 yang telah diluluskan dan akan dilaksanakan mengikut peringkat. Fasa pembangunan bagi projek-projek yang dikenal pasti dalam Rancangan Tempatan adalah seperti berikut : Fasa Pertama – Dari tahun 2008 – 2010 (Rancangan Malaysia Ke - 9) Fasa Kedua – Dari tahun 2011 – 2015 (Rancangan Malaysia Ke - 10) Fasa Ketiga – Dari tahun 2016 – 2020 (Rancangan Malaysia Ke -11) Cadangan pelaksanaan projek akan membabitkan pihak kerajaan atau swasta. Bagi projek-projek kerajaan, ianya akan dinilai dan ditentukan secara prioriti sama ada ia sesuai dibangunkan dalam fasa

pertama, kedua dan ketiga. Seterusnya kos pelaksanaan akan dianggarkan bagi setiap projek pembangunan di dalam fasa-fasa pembangunan tersebut. Melalui anggaran ini, kos untuk pembangunan bagi projek-projek kerajaan di kawasan RTD akan dapat ditentukan. Manakala cadangan pengurusan pembangunan oleh sektor swasta akan dinyatakan di dalam bentuk anggaran jumlah pelaburan dan cadangan kaedah pelaksanaan. (Rujuk Jadual 2.1.3) Jadual 2.1.3 : Senarai Projek dan Program Pembangunan Bagi RTD Alor Gajah

Kos Pelaksanaan Bil. Sektor

RMK-9 RMK-10 RMK-11

Jumlah (RM)

Teras 1 : Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing

1. Pembangunan

Pelancongan

19,000,000.00 59,000,000.00 - 78,000,000.00

2. Pertanian, Penternakan

dan Perhutanan

21,970,000.00 607,929,440.00 - 630,599,440.00

3. Perindustrian 4,000,000.00 101,165,523.74 112,404,475.86 217,569,999.60

4. Perdagangan 1,190,000.00 206,671,428.40 93,228,571.00 301,089,999.40

Teras 2 : Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisien dan Mampan

5. Reka Bentuk Bandar 398,803.00 9,300,000.00 1,050,000.00 10,350,000.00

6. Pengurusan Alam Sekitar 12,810,294.00 37,269,444.44 26,344,444.43 76,424,182.87

Teras 3 : Pengwujudan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera dan Berkualiti

7. Perumahan, Kemudahan

Masyarakat dan Rekreasi

799,150,248.00 976,047,499.99 202,987,499.98 1,179,034,999.97

Teras 4 : Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien

8. Pengangkutan dan

Pengurusan Lalu Lintas

149,334,367.00 566,040,000.00 111,345,000.00 759,419,367.00

Teras 5 : Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur dan Utiliti Yang Berkualiti

9. Infrastruktur dan Utiliti 120,300,010.00 665,319,895.00 234,800,937.00 920,120,832.00

Jumlah 1,128,153,722.00 3,228,743,231.57 782,160,928.27 4,172,608,820.84

Sumber : Rancangan Malaysia Ke-9 dan Kajian RTD Alor Gajah 2020

Bagi melaksanakan projek pembangunan di atas, peruntukan kewangan adalah diperlukan sama ada dari pihak PBT, Kerajaan Negeri, Kerajaan Persekutuan serta juga dari pihak swasta. (Rujuk Jadual 2.1.4) Program-program berdasarkan teras pembangunan ini akan diterjemahkan melalui di kawasan RTD mengikut sektor-sektor pembangunan yang telah ditentukan. Projek dan program pembangunan akan dibangunkan dalam tempoh 12 tahun iaitu bermula tahun 2008 sehingga tahun 2020 (merujuk kepada RMKe-9). Pelaksanaan projek ini akan diagihkan mengikut fasa pembangunan. Asas pertimbangan dan kriteria penentuan fasa pembangunan bagi projek pembangunan di dalam kawasan RTD Alor Gajah adalah : • Keadaan ekonomi semasa; • Sumber dan keupayaan pihak MPAG serta tenaga kerja; • Keadaan pasaran dan tahap kemasukan pemaju dan pelabur; dan • Projek yang bertujuan penyelesaian masalah sedia ada akan diberi keutamaan supaya masalah

penduduk tempatan dapat ditangani segera.


2-1-4


ii. Cadangan Agensi Pelaksana Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG) merupakan agensi pelaksana utama dalam melaksanakan RTD Alor Gajah. Sebagai Pihak Berkuasa Tempatan, MPAG bertanggungjawab mengatur dan merancang pelaksanaan RTD dengan memainkan peranan yang sewajarnya. Selain MPAG, agensi-agensi pelaksana lain juga bertanggungjawab untuk menjalankan tugas untuk memastikan pembangunan yang berterusan di dalam kawasan RTD disamping perancangan yang dibuat dapat dimaju mengikut fasa pembangunan yang telah ditetapkan. Agensi-agensi pelaksana bukan sahaja berperanan melaksanakan projek pembangunan yang telah dikenal pasti, namun turut bertanggungjawab merancang, menilai dan menyelaras projek bermula dari awal pembangunan sehingga pembangunan tersebut siap dilaksanakan. Ini bertujuan untuk memastikan pembangunan tersebut memberi faedah secara langsung kepada penduduk tempatan dari aspek ekonomi, sosial dan spatial. Terdapat 4 kumpulan pelaksana utama yang diberi tanggungjawab untuk melaksanakan projek yang dicadangkan iaitu agensi persekutuan, agensi kerajaan negeri, pihak swasta dan masyarakat setempat termasuk masyarakat setempat termasuk kumpulan bukan kerajaan. Agensi-agensi pelaksana yang lain pula akan mengendalikan projek pembangunan yang bersesuaian dengan peranan agensi tersebut. (Rujuk Jadual 2.1.4)

Jadual 2.1.4 : Senarai Agensi Pelaksana Yang Terlibat Dalam Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah

Bil Agensi Pelaksana 1. Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG) 2. Pejabat Daerah dan Tanah Alor Gajah (PDTAG) 3. Keretapi Tanah Melayu Berhad (KTM) 4. Perbadanan Kemajuan Negeri Melaka (PKNM) 5. Pejabat Tanah dan Galian Negeri Melaka (PTG) 6. Jabatan Alam Sekitar Negeri Melaka (JAS) 7. Jabatan Pertanian Negeri Melaka 8. Pejabat Pendidikan Daerah Alor Gajah 9. SUK Negeri Melaka (Bahagian Perumahan) 10. Jabatan Kerja Raya Daerah Alor Gajah (JKR) 11. Jabatan Pengairan dan Saliran Daerah Alor Gajah (JPS) 12. Syarikat Air Melaka (SAM) 13. Jabatan Tenaga Rakyat 14. Majlis Amanah Rakyat (MARA) 15. Jabatan Kebajikan Masyarakat 16. Jabatan Perhutanan Negeri Melaka 17. Jabatan Agama Islam Negeri Melaka (JAIM) 18. Majlis Tindakan Pelancongan Negeri Melaka (MTPNM) 19. Lembaga Lebuh Raya Malaysia (LLM) 20. Jabatan Perkhidmatan Pembetungan (JPP) 21. Badan Berkanun Kewangan 22. Universiti Teknologi Mara (UiTM) 23. Polis Di Raja Malaysia (PDRM) 24. Petronas 25. Jabatan Hal Ehwal Orang Asli (JEHOA) 26. Kementerian Dalam Negeri 27 Jabatan Warisan Negara 28 Indah Water Konsortium (IWK) 29. Jabatan Perdana Menteri 30. Jabatan Perikanan

Sumbr : Kajian RTD Alor Gajah, 2020


2-1-5


Rajah 2.1.1 : Analisa Cadangan Projek dan Program Pembangunan Kawasan RTD Alor Gaj ah

Projek dan Program

Pembangunan Kawasan RTD Alor Gajah

Mempergiatkan sektor perindustrian dan perkhidmatan

[T1(i)] Anggaran kos pembangunan : RM 365,500,000.00

Merealisasikan Potensi Pelancongan

[T1(ii)] Anggaran kos pembangunan : RM 207,300,000.00

Memesatkan Aktiviti Perdagangan

[T1(iii)] Anggaran kos pembangunan : RM 420,700,000.00

Memperkasakan Pertanian dan Industri Asas Tani

[T1(iv)] Anggaran kos pembangunan : RM 667,459,500.00

Merancang Guna Tanah Bandar dan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan


Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah


Memelihara dan Memperindah Kawasan Perkampungan


Mewujudkan Persekitaran Yang Berkualiti

[T3(i)] Anggaran kos pembangunan : RM 00.00

Menguruskan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) Daerah Alor Gajah


Menawarkan Jenis Perumahan Yang Mampu Milik


Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Masyarakat


Menyediakan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi

[T3(v)] Anggaran kos pembangunan : RM 156,000,000.00

Mempertingkatkan Penyediaan Lanskap

[T3(vi)] Anggaran kos pembangunan : RM 48,000,000.00

Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik (Jalan Raya)

[T4(i)] Anggaran kos pembangunan : RM 2,875,400,000.00

Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik (Persimpangan)


Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu Sebagai Mod Pengangkutan Utama

[T4(ii)] Anggaran kos pembangunan : RM 3,366,500,000.00

Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pengangkutan Bandar

[T4(iii)] Anggaran kos pembangunan : RM 00.00

Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Berskala Besar

[T4(iv)] Anggaran kos pembangunan : RM 00.00

Mempertingkatkan Kecekapan Pengurusan Sisa Pepejal


Menyediakan Bekalan Air Bersih Yang Mencukupi dan Berkualiti


Menaiktaraf Sistem Perparitan dan Saliran Yang Lebih Bersistematik


Mewujudkan Sistem Pembetungan Berpusat dan Sistematik


Menaiktaraf Bekalan Elektrik Secara Efisien

[T5(v)] Anggaran kos pembangunan : RM 00.00 (Tiada Maklumat)

Menyelaras Pengurusan Telekomunikasi

[T5(vi)] Anggaran kos pembangunan : RM 7,000,000.00


2-1-6


Cadangan Pembangunan Teras 1 : Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh Dan Berdaya Saing a. Mempergiatkan Sektor Perindustrian & Perkhidmatan

Jadual 2.1.5 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Dalam Mempergiatkan Sektor Perindustrian dan Perkhidmatan Fasa Pelaksanaan

RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod

Projek Blok Perancangan

Terlibat Lokasi

Anggaran Kos (RM Juta)

Cadangan Agensi Pelaksana

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 T1C1 Merancang Guna Tanah Perindustrian Melalui Strategi Pemusatan Industri Dan Mempertimbangkan Semula ‘Zoning’ Industri Di Dalam RT Terdahulu Mengikut Keperluan BP 1 : Alor Gajah 1. Menggalakkan pembangunan kawasan industri baru di

sekitar zon-zon perindustrian sedia ada dan komited bagi mewujudkan kluster industri yang jelas

T1C1(i) BPK 1.10 Taboh Naning Jaya 9.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √

2. Membentuk kluster perindustrian khusus dan berteknologi tinggi berasaskan bio-teknologi, teknologi nano dan nano komposit

T1C1(ii) BPK 1.7, BPK 1.10, BPK 1.13, BPK 1.14

KP Pegoh 2 (Hicom) , Taboh Naning Jaya, Taman Bio-Teknologi Taboh Naning, KP Taboh Naning Vendor City

30.0 PKNM & Swasta

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

3. Membangunkan kawasan Industri Kecil dan Sederhana (IKS) di Pusat Pertumbuhan Utama & Kecil

T1C1(iii) BPK 1.1, BPK 1.3, BPK 1.3

IKS Paya Datuk IKS Alor Gajah IKS Kelemak

2.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √

BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 1. Membangunkan kawasan Industri Kecil dan Sederhana

(IKS) di Pusat Pertumbuhan Utama & Kecil T1C1(iii) BPK 2.1 IKS Pulau Sebang 2.0 PKNM

√ √ √ √ √ √ √ √

BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Menggalakkan pembangunan kawasan industri baru di


T1C1(i) BPK 3.1 Durian Tunggal 2.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √

2. Membentuk kluster perindustrian khusus dan berteknologi tinggi berasaskan bioteknologi, teknologi nano dan nano komposit

T1C1(ii) BPK 3.2 Padang Keladi (Durian Tunggal)

10.0 Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Menggalakkan pembangunan kawasan industri baru di


T1C1(i) BPK 4.4 Sungai Petai 9.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √

2. Membentuk kluster perindustrian khusus dan berteknologi tinggi berasaskan bio-teknologi, teknologi nano dan nano komposit

T1C1(ii) BPK 4.1 BPK 4.4

TP Rembia KP Sg. Petai KIB Sg. Petai

1.0 PKNM √ √ √ √ √

3. Membangunkan kawasan Industri Kecil dan Sederhana (IKS) di Pusat Pertumbuhan Utama & Kecil

T1C1(iii) BPK 4.4 BPK 4.5

Sg. Petai Melaka Pindah

4.0 Swasta & Penswastaan

√ √ √ √ √ √ √

BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 1. Membangunkan kawasan Industri Kecil dan Sederhana

(IKS) di Pusat Pertumbuhan Utama & Kecil T1C1(iii) BPK 5.1

BPK 5.3 IKS Masjid Tanah IKS Ayer Pa’Abas

1.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √ √ √

BP 7 Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Menggalakkan pembangunan kawasan industri baru di


T1C1(i) BPK 7.6 Paya Mengkuang 5.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √

2. Membentuk kluster perindustrian khusus dan berteknologi tinggi berasaskan bioteknologi, teknologi nano dan nano komposit


KP Masjid Tanah KP Paya Mengkuang KIB Paya Mengkuang

15.0 PKNM, Swasta & Penswastaan √ √ √ √ √


2-1-7


Jadual 2.1.5 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Dalam Mempergiatkan Sektor Perindustrian dan Perkhidmatan (sambungan) Fasa Pelaksanaan



Terlibat Lokasi Anggaran Kos

(RM Juta) Cadangan Agensi

Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

T1C2 Mengutamakan ‘Infill Development’ Untuk Kawasan-Kawasan Industri Yang Masih Kosong dan Mengawal Pembangunan Industri Secara Menyeluruh BP 1 : Alor Gajah 1. Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara

proaktif T1C2 (i) BPK 1.1

BPK 1.3 BPK 1.7 BPK 1.10 BPK 1.13 BPK 1.14

IKS Paya Datuk IKS Alor Gajah KP Pegoh 2 KIB Taboh Naning Jaya TBT Taboh Naning (Komited) KP Taboh Naning Vendor City

50.0 PKNM

√ √ √ √ √ √ √ √

2. Mewujudkan zon penampan bagi setiap kawasan perindustrian mengikut kategori industri yang dibangunkan

T1C2 (ii) BPK 1.3 BPK 1.7 BPK 1.10 BPK 1.13 BPK 1.4

KP Alor Gajah KP Pegoh 2 KIB Taboh Naning Jaya TBT Taboh Naning KP Taboh Naning Vendor City

5.0 PKNM & Swasta

√ √ √ √ √ √ √ √

BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 3. Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara

proaktif T1C2(i) BPK 2.1 & BPK 2.7 IKS Pulau Sebang

Tebong Stesen 5.0 PKNM

√ √ √ √ √ √ √ √


T1C2 (ii) BPK 2.1 & BPK 2.7 IKS Pulau Sebang Tebong Stesen

3.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √ √ √ √

BP 3 : Machap – Durian Tunggal 5. Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara

proaktif T1C2(i) BPK 3.2 & BPK 3.4 Padang Keladi

Permai Machap Umboo 5.0 PKNM

√ √ √ √ √ √ √ √


T1C2 (ii) BPK 3.2 & BPK 3.4 Padang Keladi Permai Machap Umboo

3.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √ √ √ √

BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 7. Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara

proaktif T1C2(i) BPK 4.1

BPK 4.4 BPK 4.4 BPK 4.5 BPK 4.5

TP Rembia KP Sg. Petai (Komited) Kawasan Industri Baru Sg. Petai (Cadangan) IKS Melaka Pindah Zon Industri Terkawal Parit Melana

48.5 PKNM

√ √ √ √ √ √ √ √


T1C2 (ii) BPK 4.1 BPK 4.4 BPK 4.4 BPK 4.5 BPK 4.5

TP Rembia KP Sg. Petai (Komited) Kawasan Industri Baru Sg. Petai (Cadangan) IKS Melaka Pindah Zon Industri Terkawal Parit Melana

5.0 PKNM & Swasta

√ √ √ √ √ √ √ √

BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 9. Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara

proaktif T1C2(i) BPK 5.3 IKS Ayer Pa’Abas 5.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √


T1C2 (ii) BPK 5.1 BPK 5.3

Masjid Tanah

IKS Ayer Pa’Abas

3.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √


2-1-8


Jadual 2.1.5 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Dalam Mempergiatkan Sektor Perindustrian dan Perkhidmatan (sambungan) Fasa Pelaksanaan





Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

BP 6 : Brisu 11. Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara


BPK 6.3 Lubok China KP Ramuan China Besar

7.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √



Lubok China KP Ramuan China Besar

3.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √ √ √ √

BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 13. Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara


BPK 7.6 KP Masjid Tanah KP Paya Mengkuang

7.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √



KP Masjid Tanah KP Paya Mengkuang Petrokimia Teluk Gong

3.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √ √ √ √

T1C3 Penempatan Dan Pengzonan Semula Kawasan Industri Tidak Terancang BP 1 : Alor Gajah 1. Penempatan semula industri tidak terancang ke kawasan

perindustrian sedia ada bagi pelaksanaan program-program pemutihan industri .

T1C3 (i) BPK 1.9 Sg. Petai Simpang Ampat Melekek

4.5 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 2. Penempatan semula industri tidak terancang ke kawasan


T1C3(i) BPK 2.7 Tebong Stesen 2.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

3. Mengezonkan semula kawasan industri tidak terancang sebagai “Zon Industri Terkawal” bagi menggalakkan pertumbuhan industri setempat

T1C3(ii) BPK 2.7 Tebong Stesen 2.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 3 : Machap – Durian Tunggal 4. Penempatan semula industri tidak terancang ke kawasan


T1C3(i) BPK 3.1 Durian Tunggal 2.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √



Padang Keladi Permai Machap Umboo

4.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 6. Penempatan semula industri tidak terancang ke kawasan

perindustrian sedia ada bagi pelaksanaan program-program pemutihan industri

T1C3(i) BPK 4 Melaka Pindah 5.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √


T1C3(ii) BPK 4.5 Parit Melana 4.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 8. Penempatan semula industri tidak terancang ke kawasan


T1C3(i) BPK 5.1 Masjid Tanah 19.5 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 6 : Brisu 9. Penempatan semula industri tidak terancang ke kawasan


T1C3(i) BPK 6.2 Lubok China 29.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √


T1C3(ii) BPK 6.2 Lubok China 11.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 11 Penempatan semula industri tidak terancang ke kawasan


T1C3(i) BPK 7.3 Kuala Sg. Baru 14.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √



2-1-9


b. Merealisasikan Potensi Pelancongan Jadual 2.1.6 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Bagi Merealisasikan Potensi Pelancongan

Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11

Bil. Nama Projek Kod Projek

Blok Perancangan

Terlibat

Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)


7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 1 : Alor Gajah 1. Cadangan koridor pelancongan warisan T1C5(i) BPK 1.10 &

BPK 1.1 Bandar Alor Gajah & Taboh Naning

25.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √

2. Cadangan koridor pelancongan taman tema T1C5(i) BPK 1.6 A’ Famosa Resort 17.0 MPAG,JKKK Kg.Sri Tanjung Majlis Tindakan Pelancongan, Perbadanan Muzium Melaka (PERZIM)

√ √ √ √ √ √ √ √

3. Cadangan laluan warisan ‘heritage trail’ T1C5(i) BPK 1.10 & BPK 1.1

Taboh Naning Bandar Alor Gajah

20.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √

4. Cadangan program pelancongan bersama daerah sempadan T1C5(ii) BP 1 Taboh Naning Bandar Alor Gajah

1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √

5. Cadangan program pelancongan taman tema T1C5(ii) BP 1 Bandar Alor Gajah 1.5 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ 6. Cadangan program pelancongan warisan kebudayaan dan

sejarah T1C5(ii) BP 1 Bandar Alor Gajah 2.0 MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √

7. Mempakejkan A’Famosa bersama produk pelancongan di Daerah Alor Gajah

T1C6 (i) BPK 1.6 A’Famosa Resort 1.0 MPAG, MTPNM & Pengusaha

√ √ √ √ √ √ √ √

8. Mempromosikan Daerah Alor Gajah secara terus dari KLIA / pelancong dari Port Dickson

TIC7 BP 1 Bandar Alor Gajah 0.5 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √

9. Mempromosi produk pelancongan ‘niche market’ daerah dan sasaran ‘market segmentation’

TIC7 BP 1 Bandar Alor Gajah 0.5 MPAG √ √ √ √ √ √

10. Menggalakkan pihak swasta dan pengusaha pelancongan mempertingkatkan promosi pelancongan

TIC7 BP 1 Bandar Alor Gajah 1.0 MPAG √ √ √ √ √ √

BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 1. Cadangan laluan warisan ‘heritage trail’ T1C5(i) BPK 2.1 Pekan Warisan Pulau

Sebang 20.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √

2. Cadangan program pelancongan bersama daerah sempadan T1C5(ii) BP 2 Gadek 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Cadangan program pelancongan warisan kebudayaan dan

sejarah T1C5(ii) BP 2 Gadek 1.5 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √


TIC7 BP 2 Gadek 2.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √


TIC7 BP 2 Gadek 2.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √


TIC7 BP 2 Gadek 1.5 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √

BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Cadangan koridor pertanian T1C5(i) BP 3 Machap 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ 2. Mempromosikan Daerah Alor Gajah secara terus dari KLIA /

pelancong dari Port Dickson TIC7 BP 3 Durian Tunggal 2.0 MPAG, Swasta

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Mempromosi produk pelancongan ‘niche market’ daerah

dan sasaran ‘market segmentation’ TIC7 BP 3 Durian Tunggal 2.0 MPAG, Swasta

√ √ √ √ √ √


TIC7 BP 3 Durian Tunggal 1.5 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √


2-1-10


Jadual 2.1.6 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Bagi Merealisasikan Potensi Pelancongan (sambungan) Fasa Pelaksanaan


Projek Blok

Perancangan Terlibat



7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Mempromosikan Daerah Alor Gajah secara terus dari KLIA /

pelancong dari Port Dickson TIC7 BP 4 Durian Tunggal 1.0 MPAG, Swasta

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Mempromosi produk pelancongan ‘niche market’ daerah

dan sasaran ‘market segmentation’ TIC7 BP 4 Durian Tunggal 2.0 MPAG, Swasta


TIC7 BP 4 Durian Tunggal 1.5 MPAG, Swasta

BP 5 : Masjid Tanah - Lendu 1. Cadangan laluan warisan ‘heritage trail’ T1C5(i) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 20.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan program lawatan agro pelancongan (teknologi

pertanian, akuakultur, tanaman dan penternakan) T1C5(ii) BP 5 Rembia 2.0 MPAG, Swasta

√ √ √ √ √ √ √ √

3. Cadangan program pelancongan warisan kebudayaan dan sejarah

T1C5(ii) BP 5 Rembia 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √

4. Cadangan koridor pertanian T1C5(i) BP 5 Sg. Udang 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ 5. Cadangan koridor pelancongan desa T1C5(i) BP 5 Sekitar Masjid Tanah 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ 6. Mempromosikan Daerah Alor Gajah secara terus dari KLIA /

pelancong dari Port Dickson TIC7 BP 5 Rembia 0.5 MPAG, Swasta


dan sasaran ‘market segmentation’ TIC7 BP 5 Rembia 2.0 MPAG, Swasta

√ √ √ √ √


TIC7 BP 5 Rembia 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √

BP 6 : Brisu 1. Cadangan koridor pertanian T1C5(i) BP 6 Brisu 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Mempromosikan Daerah Alor Gajah secara terus dari KLIA /

pelancong dari Port Dickson TIC7 BP 6 Brisu 0.5 MPAG, Swasta


dan sasaran ‘market segmentation’ TIC7 BP 6 Brisu 2.0 MPAG, Swasta

√ √ √ √ √


TIC7 BP 6 Brisu 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √

BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Cadangan Penyusunan Semula dan Pengindahan Chalet-

Chalet di Tepi Pantai

T1C4(i) BPK 7.7 Pengkalan Balak-Padang Kemunting

3.0 MPAG, Pengusaha Chalet, MTPNM √ √ √

2. Cadangan Naik Taraf Tanjung Tuan Sebagai Pusat Eko Pelancongan

T1C4(ii) BPK 7.10 Tanjung Tuan 10.0 MPAG, Agensi Swasta

√ √ √

3. Naik taraf jeti nelayan dengan kemudahan bot penambang T1C4(iii) BPK 7.1 Sg. Linggi 1.0 MPAG, Agensi Swasta, Persatuan Nelayan & Nelayan

√ √ √

4. Pembangunan hotel bertaraf 3 bintang di Kuala Linggi

T1C4(iv) BPK 7.1 Kuala Linggi 10.0 MPAG & Agensi Swasta

√ √ √ √ √

5. Menaik taraf kemudahan pelancongan di pusat membuat perahu kayu

T1C4(v) BPK 7.1 Kuala Linggi 5.0 MPAG, MTPNM & Pengusaha

√ √ √ √ √

6. Cadangan koridor Pelancongan Pantai T1C5(i) BPK 7.3 & 7.8 Kuala Sg. Baru- Pengkalan Balak-Tanjung Bidara

3.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √

7. Cadangan eko pelancongan T1C5(i) Sekitar Kuala Sg. Linggi 2.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ 8. Cadangan laluan warisan ‘heritage trail’ T1C5(i) BPK 7.3 & 7.2 Kuala Sg. Baru

Kuala Linggi 20.0 MPAG, Swasta

√ √ √ √ √

9. Cadangan program pelancongan pantai, ekopelancongan pengembaraan dan rekreasi

T1C5(ii) BPK 7.2 Kuala Linggi 3.0 MPAG √ √ √ √ √


2-1-11


Jadual 2.1.6 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Bagi Merealisasikan Potensi Pelancongan (sambungan) Fasa Pelaksanaan


Projek Blok




7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 10. Cadangan program pelancongan warisan kebudayaan dan

sejarah T1C5(ii) BPK 7.2 Kuala Linggi 2.5 MPAG, Swasta

√ √ √ √ √


TIC7 BPK 7.2 Kuala Linggi 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √


TIC7 BPK 7.2 Kuala Linggi 0.3 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √


TIC7 BPK 7.2 Kuala Linggi 0.5 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √


c. Memesatkan Aktiviti Perdagangan Jadual 2.1.7 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Untuk Memesatkan Aktiviti Perdagangan



Blok Perancangan

Terlibat



7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 1 : Alor Gajah 1. Cadangan Kompleks Perniagaan & Pentadbiran Bersepadu T1C8(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 60.0 Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan Pembangunan Hypermarket & Pasaraya T1C8(ii) BPK 1.1

BPK 1.9 Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat

3.0 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Cadangan Pembangunan Rumah Kedai & Kedai Pejabat T1C8(iii) BPK 1.1


10.0 MPAG /Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 4. Membangunkan hotel bertaraf 4-5 bintang T1C8(iv) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 30.0 Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 5 Membangunkan cafe terbuka (informal activity) di tepian

sungai dan ‘free standing Building’ T1C8(v) BPK 1.1


0.2 MPAG √ √ √

6. Cadangan membangunkan kawasan medan selera (Menaik taraf & cadangan baru)

T1C8(vi) BPK 1.1 BPK 1.9

Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat

6.0 MPAG √ √ √

7. Cadangan Pusat Pengumpulan & Pemunggahan T1C10(i) BPK 1.9 Pekan Simpang Ampat 3.0 MPAG √ √ √

8. Cadangan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil Pertanian

T1C11(i) BPK 1.9 Pekan Simpang Ampat 0.5 MPAG √ √ √

9. Cadangan Pasar (Basah & Kering)

T1C11(ii) BPK 1.9 Pekan Simpang Ampat 10.0 MPAG √ √ √

10. Cadangan Penempatan Semula Gerai T1C12(i) BPK 1.1 BPK 1.9


1.0 MPAG √ √ √

11. Cadangan Pembangunan Semula Kedai Lama T1C12(ii) BPK 1.1 BPK 1.9


25.0 √ √ √

BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 1. Cadangan Pembangunan Pasaraya T1C8(i) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 20.0 Swasta √ √ √ √ 2. Cadangan Pembangunan Rumah Kedai & Kedai Pejabat T1C8(iii) BPK 2.1

BPK 2.5 BPK 2.7

Bandar Pulau Sebang Gadek Rembia

35.0 MPAG / Swasta √ √ √ √

3. Membangunkan hotel bertaraf 3 bintang T1C8(iV) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 1.5 MPAG √ √ √ √ √ 4. Membangunkan cafe terbuka (informal activity) di ‘corner

lot’ T1C8(v) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 0.1 MPAG √ √ √ √ √


T1C11(i) BPK 2.5 BPK 2.6 BPK 2.7

Pekan Gadek Pekan Hutan Percha Pekan Tebong

0.7 MPAG √ √ √ √ √


2-1-12


Jadual 2.1.7 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Untuk Memesatkan Aktiviti Perdagangan (sambungan) Fasa Pelaksanaan


Projek Blok




7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 6. Cadangan Pasar (Basah & Kering)

T1C11(ii) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 12.0 MPAG √ √ √ √ √

7. Cadangan Penempatan Semula Gerai T1C12(i) BPK 2.1 BPK 2.5

Bandar Pulau Sebang Pekan Gadek

1.0 MPAG √ √ √

Cadangan Pembangunan Semula Kedai Lama T1C12(ii) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 3.0 MPAG / Swasta √ √ √ √ √ √ √ √

BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Cadangan Pembangunan Pasaraya T1C8(ii) BPK 3.1

Durian Tunggal 2.0 MPAG / Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

2. Membangunkan hotel bertaraf 3 bintang T1C8(iV) BPK 3.1 Durian Tunggal 1.5 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Membangunkan cafe terbuka (informal activity) di ‘corner

lot’ T1C7(v) BPK 2.1 Durian Tunggal 0.1 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √

4. Cadangan Pusat Pengumpulan & Pemunggahan T1C10(i) BPK 3.1

Bandar Durian Tunggal

12.0 MPAG √ √ √


T1C10(i) BPK 3.3 BPK 3.5

Pekan Simpang Gading Pekan Machap, Pekan Machap Baru & Pekan Menggong

1.0 MPAG

√ √ √

6. Cadangan Pasar (Basah & Kering)

T1C11(ii) BPK 3.1


12.0 MPAG √ √ √

7. Cadangan Penempatan Semula Gerai T1C12(i) BPK 3.1


0.5 MPAG √ √ √

8. Cadangan Pembangunan Semula Kedai Lama T1C12(ii) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 3.0 MPAG Swasta

√ √ √

BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Cadangan Pembangunan Pasaraya T1C8(i) BPK 4.2 Pekan Rembia 2.0 MPAG

Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

2. Cadangan Pembangunan Rumah Kedai & Kedai Pejabat T1C8(ii) BPK 4.2 BPK 4.5

Pekan Rembia Pekan Melaka Pindah

10.0 MPAG Swasta

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Cadangan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil

Pertanian T1C10(i) BPK 4.2

BPK 4.5 Pekan Rembia Pekan Melaka Pindah

1.0 MPAG √ √ √ √

4. Cadangan Penempatan Semula Gerai T1C12(i) BPK 4.2

Pekan Rembia

0.5 MPAG √ √ √ √


Pekan Rembia Pekan Melaka Pindah

1.0 MPAG Swasta

√ √ √ √

BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 1. Cadangan Pembangunan Pasaraya T1C8(i) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 30.0 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan Pembangunan Rumah Kedai & Kedai Pejabat T1C8(ii) BPK 5.1

BPK 5.3 Bandar Masjid Tanah Pekan Ayer Pa’Abas

21.5 MPAG /Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Membangunkan hotel bertaraf 3 bintang T1C8(iV) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 5.0 √ √ √ √ √ √ √ √ √ 4. Membangunkan cafe terbuka (informal activity) di ‘corner

lot’ T1C8(v) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 0.1 MPAG √ √ √ √


T1C8(v) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 0.2 MPAG √ √ √ √

6. Cadangan Pasar (Basah & Kering) T1C11(ii) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 30.0 MPAG √ √ √ √

7. Cadangan Penempatan Semula Gerai T1C12(i) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 0.5 Swasta √ √ √ √

8. Cadangan Pembangunan Semula Kedai Lama T1C12(ii) BPK 5.3 Pekan Ayer Pa’Abas 2.0 MPAG & Swasta √ √ √ √


2-1-13


Jadual 2.1.7: Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Untuk Memesatkan Aktiviti Perdagangan (sambungan) Fasa Pelaksanaan


Projek

Blok Perancangan

Terlibat Lokasi



7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 6 : Brisu 1. Cadangan Pembangunan Rumah Kedai & Kedai Pejabat T1C8(ii) BPK 6.3

BPK 6.1 Ramuan China Besar Pekan Lubok China

3.5 MPAG / Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil

Pertanian T1C10(i) BPK 6.1

BPK 6.3 Pekan Lubok China Ramuan China Besar Pekan Rantau panjang Pekan Brisu

0.8 MPAG

√ √ √ √ √

3. Cadangan Penempatan Semula Gerai T1C12(i) BPK 6.1 Pekan Lubok China 0.1 MPAG √ √ √ √ √


Pekan Lubok China Ramuan China Besar

3 MPAG / Swasta √ √ √ √ √

BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Cadangan Pembangunan Pasaraya T1C8(i) BPK 7.2 Kuala Sg.Baru 30 MPAG / Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan Pembangunan Rumah Kedai & Kedai Pejabat T1C8(ii) BPK 7.7

BPK 7.2 BPK 7.1

Pengkalan Balak Kuala Sg. Baru Kuala Linggi

1.5 MPAG / Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

3. Cadangan membangunkan medan selera T1C8(vi) BPK 7.2 BPK 7.7 BPK 7.8

Kuala Sg. Baru Pengkalan Balak Koridor pantai Tg. Bidara – Pengkalan Balak

2.0 MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √

4. Cadangan Pusat Pengumpulan & Pemunggahan T1C10(i) BPK 7.1

Kuala Linggi 12.0 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √


T1C10(i) BPK 7.1 BPK 7.3 BPK 7.7 BPK 7.8

Kuala Linggi Kuala Sg. Baru Pengkalan Balak Pekan Tg. Bidara

0.9 MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √

5. Cadangan Penempatan Semula Gerai T1C12(i) BPK 7.1 Kuala Linggi 0.5 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √


Kuala Linggi Pengkalan Balak

8.5 MPAG / Swasta √ √ √ √ √ √ √ √

Jumlah



2-1-14


d. Memperkasakan Pertanian dan Industri Asas Tani Jadual 2.1.8 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Dalam Memperkasakan Pertanian dan Industri Asas Tani



Blok Perancangan Terlibat



7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 1 : Alor Gajah 1. Membangunkan tanah pertanian terbiar di Simpang

Ampat T1C13 BPK 1.4 Simpang Ampat 4.56 Jab. Pertanian &

PPK √ √ √ √ √ √

2. Meningkatkan produktiviti kelapa sawit T1C14(i) BPK 1.1, BPK 1.4, BPK 1.5 & BPK 1.10

Bandar Alor Gajah, Kelemak Jaya, Pegoh & Taboh Naning Jaya

10.27 MPOB,FELCRA, FAMA, Jab. Pertanian &PPK

√ √ √ √ √ √ √ √ √

3. Meningkatkan produktiviti tanaman getah T1C14(ii) BPK 1.1, BPK 1.4, BPK 1.5, BPK 1.8, BPK 1.10 & BPK 1.11

Bandar Alor Gajah, Kelemak Jaya, Pegoh, Paya Datuk, Taboh Naning Jaya & Bukit Payung

19.12 FELDA, FELCRA & RISDA √ √ √ √ √ √ √ √ √

4. Meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran T1C14(iii) BPK 1.1, BPK 1.4, BPK 1.5 & BPK 1.10


0.7 Jab. Pertanian & PPK √ √ √ √ √ √

5. Meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan, tanaman singkat masa dan herba

T1C14(iv) BPK 1.1, BPK 1.4, BPK 1.5 & BPK 1.10



6. Meningkatkan produktiviti ternakan ayam secara mesra alam

T1C15(i) BPK 1.8 & BPK 1.10

Paya Datuk & Taboh Naning Jaya

1.4 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √

7. Membangunkan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam

T1C15(iii) BPK 1.9 Pekan Simpang Ampat 1.33 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √

8. Projek perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan ke dalam sungai, badan air awam dan tasik

T1C16(i) BPK 1.1, BPK 1.5, BPK 1.9 & BPK 1.10

Bandar Alor Gajah, Pegoh, Simpang Ampat & Taboh Naning Jaya

13.0 Jab. Perikanan √ √

9. Projek memperluaskan ternakan akuakultur secara komersil

T1C16(ii) BPK 1.1, BPK 1.5, BPK 1.9 & BPK 1.10

Bandar Alor Gajah, Pegoh, Simpang Ampat & Taboh Naning Jaya

0.16 Jab. Perikanan √ √ √ √ √

BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 1. Meningkatkan produktiviti kelapa sawit T1C14(i) BPK 2.2, BPK 2.3,

BPK 2.5, BPK 2.6 & BPK 2.7

Pulau Sebang Utara, Pulau Sebang Selatan, Gadek, Hutan Percha & Tebong Stesen

48.6 MPAG, FAMA, Jab. Pertanian & PPK √ √ √ √ √ √ √ √ √

2. Meningkatkan produktiviti tanaman getah T1C14(ii) BPK 2.2, BPK 2.4, BPK 2.5, BPK 2.6 & BPK 2.7

Pulau Sebang Utara, Padang Sebang, Gadek, Hutan Percha & Tebong Stesen

40.0 FELCRA & RISDA

√ √ √ √ √ √ √ √ √

3. Meningkatkan tanaman produktiviti sayur-sayuran T1C14(iii) BPK 2.2, BPK 2.3, 2.5, 2.6 & BPK 2.7




T1C14(iv) BPK 2.2, BPK 2.3, BPK 2.5, BPK 2.6 & BPK 2.7




T1C15(i) BPK 2.2, BPK 2.6 & BPK 2.7

Pulau Sebang Utara, Hutan Percha & Tebong Stesen



T1C15(iii) BPK 2.5 Gadek 1.33 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √


2-1-15


Jadual 2.1.8 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Dalam Memperkasakan Pertanian dan Industri Asas Tani (sambungan) Fasa Pelaksanaan





Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 7. Projek perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan

ke dalam sungai, badan air awam dan tasik T1C16(i) BPK 2.5 Gadek (Sg. Batang

Melaka) 13.0 Jab. Perikanan

√ √


T1C16(ii) BPK 2.5 Gadek (Sg. Batang Melaka)


BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Membangunkan tanah pertanian terbiar di Melaka

Pindah T1C13 BPK 3.5 Melaka Pindah 10.0 Jab. Pertanian &

PPK √ √ √ √ √ √

2. Meningkatkan produktiviti kelapa sawit T1C14(i) BPK 3.2, BPK 3.3, BPK 3.4, BPK 3.5

Padang Keladi, UteM, Permai Machap Umboo & Machap Baru

78.58 MPAG, FAMA, Jab. Pertanian & PPK √ √ √ √ √ √ √ √ √

3. Meningkatkan produktiviti tanaman getah T1C14(ii) BPK 3.2, BPK 3.3, BPK 3.4 & BPK 3.5


37.82 FELCRA & RISDA √ √ √ √ √ √ √ √ √

4. Meningkatkan tanaman sayur-sayuran T1C14(iii) BPK 3.2, BPK 3.3, BPK 3.4 & BPK 3.5


4.86 Jab Pertanian & PPK √ √ √ √ √ √






T1C15(i) BPK 3.3, BPK 3.4 & BPK 3.5

UteM, Permai Machap Umboo & Machap Baru



T1C15(iii) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 1.33 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √


T1C16(i) BPK 3.1, BPK 3.4 & BPK 3.5

Bandar Durian Tunggal, Permai Machap Umboo & Machap Baru



T1C16(ii) BPK 3.4 & BPK 3.5 Permai Machap Umboo & Machap Baru


BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Meningkatkan produktiviti kelapa sawit T1C14(i) BPK 4.3, BPK 4.4

& BPK 4.5 Rembia, Sg. Petai & Parit Melana

25.58 MPAG, FAMA. Jab. Pertanian & PPK

√ √ √ √ √ √ √ √ √

2. Meningkatkan produktiviti tanaman getah T1C14(ii) BPK 4.3, BPK 4.4 & BPK 4.5

Rembia, Sg. Petai &Parit Melana

21.11 FELDA, FELCRA & RISDA

√ √ √ √ √ √ √ √ √

3. Meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran T1C14(iii) BPK 4.3, BPK 4.4 & BPK 4.5

Rembia, Sg. Petai & Parit Melana

0.19 Jab. Pertanian & PPK

√ √ √ √ √ √


T1C14(iv) BPK 4.3, BPK 4.4 & BPK 4.5



√ √ √ √ √ √


T1C15(i) BPK 4.3 & BPK 4.5 Rembia & Parit Melana 1.4 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √


T1C15(iii) BPK 4.5 Parit Melana 1.33 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √


T1C16(i) BPK 4.4 & BPK 4.5 Sg. Petai & Parit Melana(Sg. Melaka)



T1C16(ii) BPK 4.4 & BPK 4.5 Sg. Petai & Parit Melana 0.16 Jab. Perikanan √ √ √ √ √


2-1-16







Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

BP 5 : Masjid Tanah - Lendu

1. Meningkatkan produktiviti kelapa sawit T1C14(i) BPK 5.2, BPK 5.3,

BPK 5.4 & BPK 5.5 Air Limau, Air Pa’abas, Lendu & Durian Daun

30.55 MPAG, FAMA, Jab. Pertanian & PPK

√ √ √ √ √ √ √ √ √

2. Meningkatkan produktiviti tanaman getah T1C14(ii) BPK 5.2, BPK 5.3,



√ √ √ √ √ √ √ √ √

3. Meningkatkan tanaman sayur-sayuran T1C14(iii) BPK 5.2, BPK 5.3,



√ √ √ √ √ √



Air Limau, Air Pa’abas, Lendu & Durian Daun


√ √ √ √ √ √

5. Meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan, tanaman singkat masa dan herba (menukarkan kawasan tanaman padi kepada tanaman lain)

T1C14(v) BPK 5.2 & BPK 5.4 Air Limau dan Lendu 1.1 Jab. Pertanian & PPK

√ √ √ √ √ √

6. Projek meningkatkan keupayaan ladang satelit sebagai pusat pertanian contoh

T1C14(vi) BPK 5.6 Sg. Udang 3.5 MPAG, Jab. Pertanian &

Syarikat MTFF

√ √ √


T1C15(i) BPK 5.3 & BPK 5.4 Air Pa’abas & Lendu 1.4 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √


T1C15(iii) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 1.33 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √


T1C16(i) BPK 5.2 & BPK 5.6 Air Limau (Sg. Lendu) & Sg. Udang (Sg. Rasa)



T1C16(ii) BPK 5.2 & BPK 5.6 Air Limau (Sg. Lendu) & Sg. Udang (Sg. Rasa)


BP 6 : Brisu 1. Membangunkan tanah pertanian terbiar di Sungai

Siput T1C13 BPK 6.4 Sungai Siput 3.28 Jab. Pertanian &

PPK √ √ √ √ √ √

2. Meningkatkan produktiviti kelapa sawit T1C14(i) BPK 6.4, BPK 6.5 & BPK 6.3

Sg. Siput, Brisu & Ramuan China Besar


√ √ √ √ √ √ √ √ √




√ √ √ √ √ √ √ √ √

4. Meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran T1C14(iii) BPK 6.4, BPK 6.5 & BPK 6.3



√ √ √ √ √ √


T1C14(iv) BPK 6.4, BPK 6.5 & BPK 6.3



√ √ √ √ √ √


T1C15(i) BPK 6.2, BPK 6.3 & BPK 6.5

Kg. Lubok China, Brisu & Ramuan China Besar



T1C15(iii) BPK 6.2 Kg. Lubok China 1.33 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √


T1C16(i) BPK 6.4 Sg. Siput (Sg. Jernih) 13.0 Jab. Perikanan √ √


T1C16(ii) BPK 6.4 Sg. Siput (Sg. Jernih) 0.16 Jab. Perikanan √ √ √ √ √

BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Membangunkan tanah pertanian terbiar di Sungai

Baru Hilir T1C13 BPK 7.2 Sungai Baru Hilir 4.97 Jab. Pertanian &

PPK √ √ √ √ √ √

2. Meningkatkan produktiviti kelapa sawit T1C14(i) BPK 7.2, BPK 7.4 & BPK 7.5

Hutan Kuala Linggi, Ayer Molek, Seri J eram


√ √ √ √ √ √


Hutan Kuala Linggi, Ayer Molek & Seri Jeram


√ √ √ √ √ √


2-1-17







Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 4. Meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran T1C14(iii) BPK 7.2, BPK 7.4

& BPK 7.5 Ayer Molek, Ayer Molek & Seri Jeram


√ √ √ √ √ √ √ √ √


T1C14(iv) BPK 7.2, BPK 7.4 & BPK 7.5

Kuala Linggi, Ayer Molek & Seri Jeram


√ √ √ √ √ √ √ √ √


T1C15(i) BPK 7.2, BPK 7.4 & BPK 7.5

Kuala Linggi, Ayer Molek & Seri Jeram


7. Meningkatkan produktiviti ternakan lembu, kambing dan bebiri

T1C15(ii) BPK 7.4 Seri Jeram 2.2 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √


T1C15(iii) BPK 7.2 Hutan Kuala Linggi 1.33 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √

9. Memajukan penternakan katak secara komersil dan mesra alam

T1C15(iv) BPK 7.7 Paya Mengkuang 0.0015 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √

10. Projek penempatan penternakan khinzir di kawasan ternakan babi berpusat

T1C15(v) BPK 7.7 Paya Mengkuang 5.0 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √ √ √ √


T1C16(i) BPK 7.1 Sg. Linggi 13.0 Jab. Perikanan

√ √


T1C16(ii) BPK 7.1 Sg. Linggi 0.16 Jab. Perikanan

√ √ √ √ √

13. Program penambahan tukun-tukun tiruan T1C16(iii) BPK 7.8, BPK 7.9 & BPK 7.10

Persisiran Selat Melaka 0.65 Jab. Perikanan

√ √ √ √ √ √ √

Jumlah 654.4595



2-1-18


Cadangan Pembangunan Teras 2 : Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisien dan Mampan a. Merancang Guna Tanah dan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan Jadual 2.1.9 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Merancang Guna Tanah dan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan

Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek

Kod Projek

BPK Lokasi Anggaran Kos


Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

BP 1 : Alor Gajah 1. Melaksanakan Keutamaan Pembangunan di Zon-Zon Potensi

Utama : Koridor Pembangunan dan Nukleus Pertumbuhan Utama

T2C1 BPK 1.1 & 1.9 Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat - Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

2. Menggalakkan Pembangunan Secara Semulajadi Mengikut Koridor Pembangunan Dalam Limitasi Had Pembangunan yang Terkawal dan Terancang

T2C2 BPK 1.1 & 1.9 Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat - Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

3. Membentuk Had atau Limitasi Pembangunan Perbandaran sebagai Panduan Asas oleh Pihak Berkuasa Tempatan

T2C3 BP 1 Seluruh BP 1 - Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

4. Mengezonkan Semula Guna Tanah yang Kurang Sesuai di Kawasan Bandar kepada Guna Tanah yang Lebih Ekonomik Dengan Tindakan Pembangunan Khusus

T2C4 BPK 1.1 Kampung Baru - Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

5. Menggalakkan Pembangunan Bandar yang Positif dan Dinamik Mengikut Hierarki yang Dirancang

T2C6 BP 1 Seluruh BP 1 2.5 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

6. Mengarahkan Pembangunan Nukleus Pertumbuhan Bersesuaian dengan Tema, Imej dan Identiti Tersendiri


√ √ √ √ √ √ √ √

7. Menaiktaraf Beberapa Nukleus Pertumbuhan / Pekan-pekan Kecil Dengan Mengguna pakai Konsep Perbandaran dan Landasan Pemodenan

T2C8 BPK 1.1 Alor Gajah 4.0 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

8. Menetapkan fungsi di setiap pusat pertumbuhan T2C3(i) BPK 1.1 & 1.9 Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat

- Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √

BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 1. Melaksanakan Keutamaan Pembangunan di Zon-Zon Potensi


T2C1 BP 2 Seluruh BP 2 - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √






T2C7 BP 2 Seluruh BP 2 1.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √

5. Menaik taraf Beberapa Nukleus Pertumbuhan / Pekan-pekan Kecil Dengan Menggunapakai Konsep Perbandaran dan Landasan Pemodenan

T2C8 BPK 2.1, 2.5 Pulau Sebang, Gadek 4.0 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √

6. Mewujudkan pusat komuniti baru di Hutan Percha T2C2(ii) BPK 2.6 Felda Hutan Percha 0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ 7. Mewujudkan pusat komuniti baru di Kuala Sungga T2C2(ii) BPK 2.7 0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ 8. Mengagihkan komponen perbandaran dan kemudahan awam

mengikut keperluan di Pusat Pertumbuhan Utama T2C2(iii) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang


9 Menetapkan fungsi di setiap pusat pertumbuhan T2C3(i) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Melaksanakan Keutamaan Pembangunan di Zon-Zon Potensi



√ √ √ √ √ √ √ √


2-1-19


Jadual 2.1.9 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Merancang Guna Tanah dan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan (sambungan) Fasa Pelaksanaan


Projek BPK Lokasi Anggaran Kos


Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

BP 3 : Machap – Durian Tunggal 2. Membentuk Had atau Limitasi Pembangunan Perbandaran

sebagai Panduan Asas oleh Pihak Berkuasa Tempatan T2C3 BP 3 Seluruh BP 3


3. Mengezonkan Semula Guna Tanah yang Kurang Sesuai di Kawasan Bandar kepada Guna Tanah yang Lebih Ekonomik Dengan Tindakan Pembangunan Khusus

T2C4 BPK 3.1 Kampung Padang Keladi - Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

4. Membangunkan Semula Kawasan Perkampungan di Dalam Bandar Mengikut Kesesuaian

T2C5 BPK 3.1 Kampung Padang Keladi 1.5 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √



√ √ √ √ √ √ √ √



√ √ √ √ √ √ √ √


T2C8 BPK 3.1, 3.5 Durian Tunggal, Machap 2.0 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

8. Membangunkan Nukleus Pertumbuhan Baru Sebagai Pusat Komuniti Setempat Dalam Bentuk Tertumpu (Nukleus)

T2C9 BPK 3.5 Menggong, Machap Baru 0.5 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

9. Mewujudkan pusat komuniti baru di Machap Baru T2C2(ii) BPK 3.5 Kg. Machap Baru 0.25 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ 10. Mengagihkan komponen perbandaran dan kemudahan awam

mengikut keperluan di Pusat Pertumbuhan Utama T2C2(iii) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal

0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √

11. Menetapkan fungsi di setiap pusat pertumbuhan T2C3(i) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ 12. Mengezonkan semula guna tanah yang tidak bersesuaian di

kawasan bandar kepada guna tanah yang lebih ekonomik T2C4(i) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal


BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Mengezonkan Semula Guna Tanah yang Kurang Sesuai di

Kawasan Bandar kepada Guna Tanah yang Lebih Ekonomik Dengan Tindakan Pembangunan Khusus

T2C4 BPK 4.5 Kg. Balai - Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √


T2C5 BPK 4.5 Kg. Balai 1.0 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √



√ √ √ √ √ √ √ √

4. Menaiktaraf Beberapa Nukleus Pertumbuhan / Pekan-pekan Kecil Dengan Menggunapakai Konsep Perbandaran dan Landasan Pemodenan

T2C8 BPK 4.3 Rembia 1.0 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

5. Menetapkan fungsi di setiap pusat pertumbuhan T2C3(i) BPK 4.2 Pekan Rembia - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ 6. Mengezonkan semula guna tanah yang tidak bersesuaian di

kawasan bandar kepada guna tanah yang lebih ekonomik T2C4(i) BPK 4.5 Parit Melana


BP 5 : Masjid Tanah - Lendu 1. Melaksanakan Keutamaan Pembangunan di Zon-Zon Potensi

Utama:Koridor Pembangunan & Nukleus Pertumbuhan Utama T2C1 BP 5 Seluruh BP 5




√ √ √ √ √ √ √ √



√ √ √ √ √ √ √ √


T2C7 BP 5.1 Bandar Masjid Tanah 1.5 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √


T2C8 BPK 5.3, 5.4 Ayer Pa’Abas, Lendu 1.5 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √


2-1-20


Jadual 2.1.9 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Merancang Guna Tanah dan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan (sambungan) Fasa Pelaksanaan




Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

6. Mengagihkan komponen perbandaran dan kemudahan awam mengikut keperluan di Pusat Pertumbuhan Utama

T2C2(iii) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 1.0 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

7. Menetapkan fungsi di setiap pusat pertumbuhan T2C3(i) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ BP 6 : Brisu 1. Menggalakkan Pembangunan Bandar yang Positif dan Dinamik

Mengikut Hierarki yang Dirancang T2C6 BP 6 Seluruh BP 6

- Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √


T2C8 BPK 6.2, 6.3 Lubok Cina, Ramuan China Besar 1.0 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √


T2C9 BPK 6.3 Rantau Panjang 1.5 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

4. Mengawal pembangunan nukleus pertumbuhan dengan membentuk garis panduan awal

T2C2(i) BP 6 Seluruh BP 6 - Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

5. Mewujudkan pusat komuniti baru di Rantau Panjang T2C2(ii) BPK 6.3 Ramuan China Besar 0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ 6. Menetapkan fungsi di setiap pusat pertumbuhan T2C3(i) BPK 6.1 Pekan Lubok China - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Mengezonkan Semula Guna Tanah yang Kurang Sesuai di

Kawasan Bandar kepada Guna Tanah yang Lebih Ekonomik Dengan Tindakan Pembangunan Khusus

T2C4 BPK 7.3 Kampung Ladang - Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √


T2C5 BPK 7.3 Kampung Ladang 1.0 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √


T2C6 - Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √


T2C8 BPK 7.2, 7.3, 7.8

Kuala Linggi, Kuala Sg. Baru, Pengkalan Balak 1.0 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √


T2C9 BPK 7.8 Tanjung Bidara 0.5 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

6. Mewujudkan pusat komuniti baru di Tanjung Bidara T2C2(ii) BPK 7.8 Koridor Pantai Tg. Bidara – Pengkalan Balak

0.25 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

7. Menetapkan fungsi di setiap pusat pertumbuhan T2C3(i) BPK 7.1 Pekan Kuala Linggi - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ 8. Mengezonkan semula guna tanah yang tidak bersesuaian di

kawasan bandar kepada guna tanah yang lebih ekonomik T2C4(i) BPK 7.3 Pekan Kuala Sungai

Baru - Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √ √ √ √

Jumlah 32.5



2-1-21


b. Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah Jadual 2.1.10 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah



BPK Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)


7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 1 : Alor Gajah

1. Menyelaras Komponen Utama Perbandaran Selari Dengan Hirarki Pusat Pertumbuhan Terpilih

T2C10 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 1.5 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √

2. Mempertingkatkan Keceriaan, Kebersihan dan Keselamatan Ruang Awam Di Sepanjang Jalan Serta Persimpangan Utama

T2C11 BP 1

Kg. Tengah, Kg. Sg. Petai, Kg. Kelemak, Kg.Pengkalan, Kg.Simpang Ampat, Kg. Pereling, Kg.Solok Sinda, Kg.Paya Datuk, Kg.Ulu Pegoh

0.5 MPAG

√ √ √ √ √

3. Meletakkan Fungsi dan Karektor Imej Bandar / Nukleus Pertumbuhan Yang Dikenalpasti

T2C12 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 1.5 MPAG √ √ √

4. Menyediakan Kemudahan Mobiliti Bagi Keperluan Orang Kurang Upaya dan Warga Emas

T2C13 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 1.0 MPAG √ √ √

5. Meningkatkan Tahap Interaksi dan Pertalian yang Jelas di Antara Bangunan dan Ruang Awam bagi Meningkatkan Keberkesanan Penggunaan

T2C14 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 0.5 MPAG

√ √ √

6. Membangunkan imej dan gaya reka bentuk bandar di Pusat Bandar Alor Gajah

T2C10(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 2.0 MPAG √ √ √ √ √

7. Memasang CCTV dan maklumat pencegahan jenayah T2C10(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 0.5 MPAG √ √ √ 8. Membina ‘pedestrian mall’ di pusat bandar utama T2C11(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 2.5 MPAG √ √ √

9. Pembaikan imej di sekitar persimpangan utama (bulatan kecil) bagi membentuk nodus bandar di Bandar Alor Gajah

T2C11(ii) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 0.5 MPAG √ √ √

10.

Cadangan pembinaan serta pengindahan laluan pejalan kaki di Bandar Alor Gajah; a. Pembinaan zebra crossing di Jalan Dato’ Dol Said,

persimpangan dataran dan Jalan Datuk Md. Zin b. Pembinaan pelican crosing di Jalan Datuk Naning c. Pembinaan laluan pejalan kaki sepanjang 3 km d. Pencahayaan di sepanjang laluan pejalan kaki


√ √ √

11.

Cadangan pembinaan citra awam, papan tanda dan pengindahan lanskap di Bandar Alor Gajah: a. 2 unit citra awam b. 5 unit papan tanda c. 3 kawasan pengindahan landskap


√ √ √

12.

Cadangan memperindah persekitaran kampung tradisi di sepanjang jalan masuk di Bandar Alor Gajah: a. Kg. Tengah, Kg. Sg. Petai, Kg. Kelemak, Kg.Pengkalan,

Kg.Simpang Ampat, Kg. Pereling, Kg.Solok Sinda, Kg.Paya Datuk, Kg.Ulu Pegoh


√ √ √

BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 1. Menyelaras Komponen Utama Perbandaran Selari Dengan

Hirarki Pusat Pertumbuhan Terpilih T2C10 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 1.5 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √


T2C11 BP 2 Kg. Kuala Ina, Kg. Pulau Sebang, Kg.Kubang Gajah, Kg. Ganun

0.5 MPAG √ √ √

3. Meletakkan Fungsi dan Karektor Imej Bandar / Nukleus Pertumbuhan Yang Dikenal pasti

T2C12 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 1.0 MPAG √ √ √


2-1-22


Jadual 2.1.10 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah (sambungan) Fasa Pelaksanaan




Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 4. Menyediakan Kemudahan Mobiliti Bagi Keperluan Orang

Kurang Upaya dan Warga Emas T2C13 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 0.5 MPAG √ √ √

5. Membangunkan imej dan gaya reka bentuk bandar di Pusat Bandar Pulau Sebang

T2C10(i) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 1.5 MPAG √ √ √ √ √

6. Memasang CCTV dan maklumat pencegahan jenayah T2C10(ii)

BPK 2.1 BPK 2.5

Bandar Pulau Sebang Pekan Gadek

0.5 MPAG √ √ √ √ √

7. Cadangan pembinaan serta pengindahan laluan pejalan kaki di Bandar Pulau Sebang: a. Pembinaan pelican Crossing di Jalan Utama dan di

sempadan negeri b. Pembinaan laluan pejalan kaki sepanjang 3 km c. Pencahayaan di sepanjang laluan pejalan kaki


8. Cadangan pembinaan citra awam, papan tanda dan pengindahan landskap di Bandar Pulau Sebang : a. 4 unit citra awam b. 4 unit papan tanda c. 4 kawasan pengindahan landskap


9. Cadangan memperindah persekitaran kampung tradisi di sepanjang jalan masuk di Bandar Pulau Sebang: a. Kg. Kuala Ina, Kg. Pulau Sebang, Kg.Kubang Gajah, Kg.

Ganun


BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Mempertingkatkan Keceriaan, Kebersihan dan Keselamatan

Ruang Awam Di Sepanjang Jalan Serta Persimpangan Utama T2C11 BPK 3.2

Kg. Padang Keladi, Kg.Ayer Manggis

0.5 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √

2. Meletakkan Fungsi dan Karektor Imej Bandar / Nukleus Pertumbuhan Yang Dikenalpasti

T2C12 BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 1.5 MPAG √ √ √


T2C13 BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 0.5 MPAG √ √ √


T2C14 BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 0.5 MPAG

√ √ √

5. Membangunkan imej dan gaya reka bentuk bandar di Pusat Bandar Durian Tunggal

T2C10(i) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 1.5 MPAG √ √ √ √ √ √

6. Memasang CCTV dan maklumat pencegahan jenayah T2C10(ii) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 0.1 MPAG √ √ √ √ √ √ 7. Pembaikan imej di sekitar persimpangan utama (bulatan

kecil) bagi membentuk nodus bandar di Bandar Alor Gajah T2C11(ii) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 0.5 MPAG

√ √ √ √ √ √

8. Cadangan pembinaan serta pengindahan laluan pejalan kaki di Bandar Durian Tunggal: a. Pembinaan laluan pejalan kaki sepanjang 3 km b. Pencahayaan di sepanjang laluan pejalan kaki


√ √ √

9. Cadangan pembinaan citra awam, papan tanda dan pengindahan landskap di Bandar Durian Tunggal : a. 2 unit citra awam b. 4 unit papan tanda c. 4 kawasan pengindahan landskap


√ √ √

10. Cadangan memperindah persekitaran kampung tradisi di sepanjang jalan masuk di Bandar Durian Tunggal: a. Kg. Padang Keladi, Kg.Ayer Manggis


√ √ √


2-1-23






Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

BP 5 : Masjid Tanah - Lendu

1. Menyelaras Komponen Utama Perbandaran Selari Dengan Hirarki Pusat Pertumbuhan Terpilih

T2C10 BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 1.5 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √


T2C11 BPK 5.1, 5.2,

5.3, 5.4, 5.5 & 5.6

Kg. Baru Lendu, Kg. Solok Berangan, Kg. Solok Chabai, Kg. Solok Kayu Ara, Kg, Tengah, Kg.Pinang, Kg. Sri Tanjung, Kg. Solok Ayer Kelutut, Kg. Londang, Kg. Solok Kemang

1.0 MPAG

√ √ √

3. Meletakkan Fungsi dan Karektor Imej Bandar / Nukleus Pertumbuhan Yang Dikenal pasti

T2C12 BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 2.0 MPAG √ √ √


T2C13 BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah

0.5 MPAG √ √ √


T2C14 BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 0.25 MPAG

√ √ √ √ √ √

6. Membangunkan imej dan gaya reka bentuk bandar di Pusat Bandar Masjid Tanah

T2C10(i) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 1.5 MPAG √ √ √ √ √ √

7. Memasang CCTV dan maklumat pencegahan jenayah (3 di pintu masuk utama, 2 di pedestrian mall, 1 laluan pejalan kaki di perhentian bas & 1 cadangan TLK berpusat)

T2C10(ii) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah

0.3 MPAG

√ √ √ √ √ √

8. Membina ‘pedestrian mall’ di pusat bandar utama T2C11(i) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 2.0 MPAG √ √ √

9.

Cadangan pembinaan serta pengindahan laluan pejalan kaki di Bandar Masjid Tanah: a. Pembinaan zebra crossing di jalan ke Masjid Tanah b. Pembinaan pelican crossing di Jalan Simpang Ampat c. Pembinaan laluan pejalan kaki sepanjang 2 km d. Pencahayaan di sepanjang laluan pejalan kaki


√ √ √

10.

Cadangan pembinaan citra awam, papan tanda dan pengindahan lanskap di Bandar Masjid Tanah : a. 5 unit citra awam b. 4 unit papan tanda c. 4 kawasan pengindahan lanskap


√ √ √

11.

Cadangan memperindah persekitaran kampung tradisi di sepanjang jalan masuk di Bandar Masjid Tanah : a. Kg. Baru Lendu, Kg. Solok Berangan, Kg. Solok Chabai, Kg.

Solok Kayu Ara, Kg, Tengah, Kg.Pinang, Kg.Sri Tanjung, Kg. Solok Ayer Kelutut, Kg. Londang, Kg. Solok Kemang


√ √ √

BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Memasang CCTV dan maklumat pencegahan jenayah T2C10(ii) BPK 7.3 Pekan Kuala Sg. Linggi 0.1 MPAG √ √ √ √ √

2. Membina dataran kecil di tebing sungai T2C11(iii) BPK 7.1 BPK 7.7

Pekan Kuala Sg. Baru 0.1 MPAG √ √ √ √ √

3.

Cadangan pembinaan serta pengindahan laluan pejalan kaki di Pekan Kuala Sungai Baru: a. Pembinaan pelican crossing di jalan utama berhampiran

sekolah b. Pembinaan laluan pejalan kaki sepanjang 1 km c. Pencahayaan di sepanjang laluan pejalan kaki

T3C1 BPK 7.3 Pekan Kuala Sg. Baru 0.7 MPAG

√ √ √


2-1-24






Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

4.

Cadangan pembinaan citra awam, papan tanda dan pengindahan landskap di Pekan Kuala Sungai Baru : a. 2 unit citra awam b. 3 unit papan tanda c. 2 kawasan pengindahan landskap


√ √ √

5.

Cadangan memperindah persekitaran kampung tradisi di sepanjang jalan masuk di Pekan Kuala Sungai Baru : a. Kg. Teluk Belanga, Kg.Solok Kuala, Kg. Baru, Kg.

Permatang, Kg. Ladang


√ √ √

Jumlah 35.1



2-1-25


c. Memelihara dan Memperindah Kawasan Perkampungan Jadual 2.1.11 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Memelihara dan Memperindah Kawasan Perkampungan



BPK Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)


7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 1 : Alor Gajah 1. Meningkatkan kemudahan di perkampungan orang asli TC29 BPK 1.11 Bukit Payung 1.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 2. Meningkatkan kemudahan di perkampungan orang asli TC29 BPK 2.7 Kg. Tebong Stesen 1.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Melaksanakan Program-Program Pengindahan Kampung

Mengikut Keutamaan Berdasarkan Kajian Kualiti Hidup Desa bagi Setiap Kampung

T2C16 BPK 3.1, 3.3 Kg. Air Pasir, Kg. Bukit Bulat & Kg. Kemuning, Kg. Parit Melana, Kg. Panchor

1.0 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √

2. Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Prasarana di Semua Perkampungan Orang Asli

T2C17 BPK 3.1 Bukit Payung 1.5 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √

3. Membangunkan dan menaik taraf kawasan kampung dengan program-program pengindahan

T2C7 BPK 3.1 BPK 3.3

Bandar Pulau Sebang UTeM

0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √

4. Membangunkan semula kawasan perkampungan T2C8 BPK 3.1 Bandar Pulau Sebang 0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ 5. Meningkatkan kemudahan di perkampungan orang asli TC29 BPK 3.5 Kg. Machap Baru 0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Melaksanakan Program-Program Pengindahan Kampung


T2C16 BPK 4.5 Kg Kelemak & Kampung Kelemak Jaya 1.0 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √


T2C17 BPK 4.5 Bukit Putus, Bukit Sebang, Hutan Percha, Kubang Badak, Tebong Stesen

1.5 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √


T2C7 BPK 4.5 Parit Melana 0.5 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √

4. Membangunkan semula kawasan perkampungan T2C8 BPK 4.5 Parit Melana 0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 1. Memelihara Kawasan-Kawasan Desa yang Mempunyai Potensi

Untuk Ditonjolkan Sebagai Satu Tarikan dan Produk Pelancongan

T2C15 BPK 5.1, 5.2 Kg. Paya Rumput, Kg. Solok Duku, Kg. Seri Tanjung

1.0 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √

2. Membangunkan kawasan kampung terpilih untuk ditonjolkan sebagai tarikan dan produk pelancongan


Kg. Seri Tanjung & Kg. Solok Duku Kg. Paya Rumput

2.5 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √

BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Melaksanakan Program-Program Pengindahan Kampung


T2C16 BPK 7.4 Kg. Ladang, Kg. Air Hitam Darat & Kg. Balik Batu

1.0 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √


T2C17 BPK 7.3 Machap Umboo, Bukit Putus, Hutan Percha



T2C7 BPK 7.4 Ayer Molek 0.5 Agensi Kerajaan

√ √ √ √ √

4. Membangunkan semula kawasan perkampungan T2C8 BPK 7.3 Pekan Kuala Sungai Baru


Jumlah 16.8



2-1-26


Cadangan Pembangunan Teras 3 : Penyediaan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera dan Berkualiti a. Mewujudkan Persekitaran Yang Berkualiti Jadual 2.1.12 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Bagi Mewujudkan Persekitaran Yang Berkualiti


Kod Projek

Blok Perancangan

Terlibat Lokasi



7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Daerah Alor Gajah 1. Mengurus dan mengawal punca pencemaran sungai dan

air laut agar mematuhi piawaian kualiti air kebangsaan T3C1

BP 1, 2, 3, 4, 5, 6 & 7

Seluruh Daerah Alor Gajah - JAS √ √ √

2. Mengurus dan Mengawal Pencemaran Udara Supaya Mematuhi Piawaian Kualiti Udara Kebangsaan yang Ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar

T3C2 BP 1, 2, 3, 4,

5, 6 & 7 Seluruh Daerah Alor Gajah - JAS

√ √ √


b. Mengenalpasti Serta Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) di Alor Gajah Jadual 2.1.13 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Untuk Mengenalpasti Serta Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) di Alor Gajah


Kod Projek

BPK Terlibat Lokasi Anggaran Kos


Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

T3C3 Mengenalpasti Sempadan KSAS Dan Sumber Semula Jadinya Bagi Tujuan Mengenalpasti Tahap Pembangunan dan Kawalan Pembangunan Cadangan KSAS Tahap 1 : (Kawasan Perlindungan dan Pengekalan Sepenuhnya)

Sumber Sejarah T3C3(i) BPK 1.10 BPK 1.10 BPK 5.1 BPK 1.1 BPK 7.1 BPK 1.1 BPK 5.1 BPK 5.1

Batu Megalithic

Makam Dol Said

Makam Tok Janggut

Perkuburan British

Kota Belanda (Ducth Fort)

Deretan kedai lama Bandar

Alor Gajah

Deretan kedai lama Bandar

Masjid Tanah Masjid Tanah

2.0 MPAG,

Jab. Warisan Negara

√ √ √ √ √ √ √ √

Hutan Simpan Kekal T3C3(i) BPK 7.10 BPK 7.2 BPK 5.6

Hutan Simpan Tanjung Tuan (Cape Rachado) Hutan Simpan Sg. Linggi Hutan Simpan Sg. Udang

1.25 Jab. Perhutanan

√ √ √ √ √ √ √ √

1.

Hidupan Liar T3C3(i)

BPK 7.10 BPK 7.8

BPK 7.10

Rizab Hidupan Liar Tanjung Tuan (Cape Rachado) Pantai pendaratan penyu bertelur (Kuala Sg. Baru dan Tg. Bidara) Zon Pemuliharaan Terumbu Karang (Perairan Sekitar Tg.Tuan)

1.5 Jab. Hidupan Liar

√ √ √ √ √ √ √ √


2-1-27


Jadual 2.1.13 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Untuk Mengenalpasti Serta Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) di Alor Gajah (sambungan) Fasa Pelaksanaan


Projek BPK Terlibat Lokasi Anggaran Kos


Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

T3C3 Mengenalpasti Sempadan KSAS Dan Sumber Semula Jadinya Bagi Tujuan Mengenalpasti Tahap Pembangunan dan Kawalan Pembangunan Cadangan KSAS Tahap 1 : (Kawasan Perlindungan dan Pengekalan Sepenuhnya)

Tadahan Air T3C3(i)

-

Lembangan Sungai Melaka Lembangan Sungai Siput/Jerneh Lembangan Sungai Baru Empangan Durian Tunggal Empangan Jerneh Loji Pembersihan Air Bertam Loji Pembersihan Air Gadek

10 JAS & MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √

2.

Tanah Tinggi & Cerun Ketinggian Melebihi 300 meter Kecerunan Melebihi 35 darjah

T3C3(i) - - JPS & MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √

KSAS TAHAP 2 (Kawasan Pembangunan Terhad Dengan Kawalan) 1. Dataran Banjir T3C3(ii)

-

Kg. Lubok China, Kg. Cherana Puteh, Kg. Taboh Naning, Kg. Simpang Ampat, Kg. Tebong, Kg. Kuala Sungga, Kg. Pengkalan, Kg. Dalong, Kg. Ganun, Kg. Gadek, Kg. Panchor, Kg. Melaka Pindah, Kg. Belimbing Dalam, Kg. Pulau, Pekan Durian Tunggal, Kg. Bukit Tambun

- JAS & MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √

2. Risiko Keselamatan T3C3(ii)

-

Loji Penapisan Minyak Sungai Udang Industri Petro Kimia Telok Gong Stesen Janakuasa Telok Gong

- JPS & MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √

3. Kawasan Pertanian Makanan Sayuran dan buah-buahan yang diusahakan secara

komersil Haiwan ternakan yang diusahakan secara

komersil seperti ayam, lembu dan kambing Ternakan akuakultur bagi tujuan komersil seperti

ikan dalam sangkar, kolam ternakan kupang dan udang

T3C3(ii)

- - - JAS & MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √

4. Tapak Pelupusan Sampah Bekas tapak pelupusan sampah Tapak pelupusan Tampin (ditutup)

T3C3(ii) - - - JAS & MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √

5. Tanah tinggi dan Cerun Curam Ketinggian di antara 150-300 meter Kecerunan di antara 12-35 darjah

T3C3(ii) - - - JPS & MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √


2-1-28




Projek BPK Terlibat Lokasi



7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 T3C3 Mengenalpasti Sempadan KSAS Dan Sumber Semula Jadinya Bagi Tujuan Mengenalpasti Tahap Pembangunan dan Kawalan Pembangunan KSAS TAHAP 2 (Kawasan Pembangunan Terhad Dengan Kawalan) 1. Kawasan Pelancongan/Rekreasi T3C3(ii) BPK 1.10

BPK 2.5 BPK 1.6 BPK 1.1 BPK 3.4 BPK 3.2 BPK 4.5 BPK 5.1 BPK 7.7 BPK 7.7 BPK 7.7

Kolam Air Cerana Putih. Kolam Air Panas Gadek A Famosa Resort Dataran Keris Alor Gajah Au Yin Hill Resort Taman Rama-rama Hutan Rekreasi Bukit Panchor Taman Rekreasi Bukit Beringin Pulau Kenit Balai Cerap al-Khawarizmi Kawasan Pesisiran Pantai

10.0 JAS & MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √

2. Kawasan Petempatan Orang Asli T3C3(ii) BPK 1.11 BPK 1.11 BPK 3.2 BPK 2.7 BPK 2.4 BPK 2.4 BPK 2.6 BPK 3.4

Kg. Bukit Payung Kg. Bukit Besar Kg. Kubang Badak Kg. Tebong Stesen Kg. Bukit Putus Kg. Bukit Sebang Kg. Hutan Percha Kg. Machap Umbo

5.0 JHEOA, JAS &

MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √

KSAS TAHAP 3 (Di Luar Kategori KSAS) 1. KSAS TAHAP 3 (Di Luar Kategori KSAS)

T3C3 (iii) BP 1, BP 2, BP 3, BP 4, BP 5, BP 6 & BP 7

Keseluruhan Daerah Alor Gajah

2.5 JAS & MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √

T3C4 Merancang dan Mewujudkan Kawalan Pembangunan di Dalam Lingkungan KSAS dan Kawasan Sekitarnya 1. Memastikan Penyediaan Kawalan Risiko Di Kawasan

Loji Penapisan Minyak Dan Laluan Kapal Angkut Minyak T3C4 BP 5, BP 7 Seluruh BP 5 & BP 7 3.5 JAS & MPAG

√ √ √

2. Mempertingkatkan Pengawalan Kepelbagaian Biologi Hutan Simpan Linggi dan Hutan Simpan Sungai Udang Serta Rizab Hidupan Liar Tg Tuan

T3C4 BP 5, BP 7 Seluruh BP 5 & BP 7 1.5 JPS & MPAG

√ √ √

3. Kawalan Berisiko Banjir T3C4

BP 1, BP 2, BP 3, BP 4, BP 6

Seluruh BP 1, BP 2, BP 3, BP 4 & BP 6

6.0 JAS & MPAG

√ √ √

4. Memastikan kawasan pertanian (tanaman dan penternakan) menyediakan sistem pengurusan sisa yang lengkap dan amalan pembersihan yang baik

T3C4 BP 1, BP 2, BP 3, BP 4, BP 6 & BP 7

Seluruh BP 1, BP 2, BP 3, BP 4 BP 5, BP 6 & BP 7

1.0 JAS & MPAG

√ √ √

BP 1 : Alor Gajah 1. Cadangan kawalan pengurusan sisa terjadual daripada

industri T3C6 BPK 1.12 Kuari Taboh Naning 0.25 JAS & MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

2. Cadangan kawalan kawasan banjir BP 1 T3C10

BPK 1.2 BPK 1.9

Kelemak Simpang Ampat

10.0 JPS & MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar

berkepentingan untuk aktiviti pertanian makanan dan pelancongan dan memajukannya secara terkawal

T3C11 BP 1 Seluruh BP1 0.25 JAS & MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 1. Cadangan kawalan kawasan banjir BP 2 T3C10 BPK 2.5 Gadek 0.10 JPS & MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar


T3C11 BP 2 Seluruh BP2 0.25 JAS & MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √


2-1-29







7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Cadangan kawalan kawasan banjir BP 3

T3C10 BPK 3.2 BPK 3.3 BPK 3.4

Padang Keladi UteM Permai Machap Umboo

0.1 JPS & MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

2. Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar berkepentingan untuk aktiviti pertanian makanan dan pelancongan dan memajukannya secara terkawal


√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Cadangan kawalan kawasan banjir BP 4 T3C10 BPK 4.5 Parit Melana 0.1 JPS & MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar

berkepentingan untuk aktiviti pertanian makanandan pelancongan dan memajukannya secara terkawal


√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 5 : Masjid Tanah -Lendu 1. Cadangan penyediaan kawalan risiko di kawasan loji

penapisan minyak dan laluan kapal angkut minyak T3C7 BPK 5.6 Kg. Sungai Udang 2.5 PETRONAS

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

2. Cadangan kawalan kepelbagaian biologi T3C8 BPK 5.6 Kg. Sungai Udang 0.1 JPS & MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar



√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 6 : Brisu 1. Cadangan kawalan kawasan banjir BP 6 T3C10 BPK 6.2 Kg. Lubok China 0.1 JPS & MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar



√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Cadangan kawalan pengurusan sisa terjadual daripada

industri T3C6

BPK 7.5 BPK 7.6

Seri Jeram KP Masjid Tanah

0.1 JAS & MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan kawalan kepelbagaian biologi


Kuala Linggi, Tg. Bidara–Pengkalan Balak

2.5 PERHILITAN JAS & MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

3. Cadangan pemeliharaan kawasan penyu dan tuntung laut a. Padang Kemunting hingga Pasir Gembur (900m) b. Tanjung dahan sehingga Tanjung Serai (sepanjang

kira-kira 2km) c. Balik Batu d. Tanjung Bidara e. Teluk Belanga (700m) f. Kuala Linggi (1km)

T3C9 BPK 7.7 Paya Mengkuang 1.2 JAB. LAUT

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

4. Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar berkepentingan untuk aktiviti pertanian makanan dan pelancongan dan memajukannya secara terkawal


√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

Jumlah 47.95 Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020


2-1-30


c. Menawarkan Jenis Perumahan Yang Mampu Milik Jadual 2.1.14 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Dalam Menawarkan Jenis Perumahan Yang Mampu Milik


Kod Projek

Blok Perancangan

Terlibat Lokasi



7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 T3C5 Menyediakan Jenis Perumahan yang Mencukupi dengan Kawalan Kepadatan untuk Memenuhi Keperluan dan Permintaan Penduduk Menjelang 2020 1. Menyediakan perumahan yang mencukupi untuk Daerah

Alor Gajah T3C5

BP 1, 2, 3, 4, 5, 6, & 7

Seluruh Daerah Alor Gajah - Sykt. Perumahan &

Swasta

T3C6 Memastikan Perancangan Kawasan-Kawasan Perumahan Mengikut Pelan Zoning Kawasan Kediaman 2. Menyediakan pelan zoning untuk kawasan kediaman

T3C6 BP 1, 2, 3, 4, 5, 6, & 7

Seluruh Daerah Alor Gajah - Sykt. Perumahan &

Swasta

T3C7 Pembangunan Perumahan Baru Perlu Mengambilkira Faktor Kesesuaian Tapak dan Permintaan Berdasarkan Konsep Pembangunan BP 1 : Alor Gajah 3. Cadangan pembangunan baru di BP1 sebanyak 5,578 unit

T3C7 BPK 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 1.8 & 1.9

Bandar Alor Gajah, Kelemak, Kelemak Jaya, Pegoh, Paya Datuk, Pekan Simpang Ampat

180.00 Sykt. Perumahan &

Swasta

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 4. Cadangan pembangunan baru di BP2 sebanyak 1,713 unit

T3C7 BPK 2.1, 2.2, 2.4, 2.5 & 2.6

Pekan Pulau Sebang, Kg. Pulau Sebang Utara, Kg. Padang Sebang, Gadek, Felda Hutan Percha


Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 3 : Machap – Durian Tunggal 5. Cadangan pembangunan baru di BP3 sebanyak 1,468 unit

T3C7 BPK 3.1 & 3.3 Pekan Durian Tunggal UTeM


Swasta

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 4 : Melaka Pindah - Rembia 6. Cadangan pembangunan baru di BP4 sebanyak 821 unit

T3C7 BPK 4.1, 4.2 & 4.5

KP Zarina, Pekan Rembia, Parit Melana


Swasta

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 5 : Masjid Tanah - Lendu 7. Cadangan pembangunan baru di BP5 sebanyak 2,973 unit

T3C7 BPK 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 & 5.5

Pekan Masjid Tanah, Air Limau, Air Pa’Abas, Lendu, Durian Daun


Swasta

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 6 : Brisu 8. Cadangan pembangunan baru di BP6 sebanyak 156 unit

T3C7 BPK 6.1 & 6.2 Pekan Lubok China, Kg. Lubok China


Swasta

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 9. Cadangan pembangunan baru di BP7 sebanyak 1,430 unit

T3C7 BPK 7.2, 7.3, 7.4 & 7.6

Kuala Linggi, Pekan Kuala Sungai Baru, Ayer Molek, KP Masjid Tanah


Swasta

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

Jumlah 615.00



2-1-31


d. Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Masyarakat Jadual 2.1.15 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Penyediaan Kemudahan Masyarakat


Kod Projek

Blok Perancangan

Terlibat Lokasi



7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Menyediakan Kemudahan Mencukupi Untuk Kemudahan Penduduk BP 1 : Alor Gajah 1. Cadangan membina sebuah sekolah rendah T3C8(i) BPK 1.8 Paya datuk 10.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan menaiktaraf klinik kesihatan sedia ada T3C8(ii) BPK 1.1 & 1.9


0.50 Kem. Kesihatan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

3. Cadangan pembinaan 5 buah masjid T3C8(iii) BPK 1.1,1.2, 1.4,1.5, 1.10

Bandar Alor Gajah, Kelemak, Kelemak Jaya, Pegoh, Taboh Naning Jaya

10.00 Kerajaan Negeri JAIM

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

4. Cadangan pembinaan 17 buah surau T3C8(iii) BPK 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 1.8, 1.10, 1.11, 1. 14

Bandar Alor Gajah, Kelemak, Kelemak Jaya, Pegoh, Paya Datuk. Taboh Naning Jaya, Bukit Payung, Vendor City


√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

5. Cadangan pembinaan sebuah rumah ibadat T3C8(iii) BPK 1.9 Pekan Simpang Ampat 0.50 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 1. Cadangan membina sebuah sekolah menengah T3C8(i) BPK 2.3 Kg. Pulau Sebang Selatan 15.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan membina sebuah sekolah rendah T3C8(i) BPK 2.5 Gadek 10.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Cadangan menaiktaraf klinik kesihatan sedia ada T3C8(ii) BPK 2.1 Pekan Pulau Sebang 0.50 Kem. Kesihatan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 4. Cadangan membina sebuah klinik desa T3C8(ii) BPK 2.6 Felda Hutan Percha 0.80 Kem. Kesihatan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

5. Cadangan pembinaan 6 buah masjid T3C8(iii) BPK 2.2,2.3, 2.5, 2.6, 2.7

Kg. Pulau Sebang Utara, Kg. Pulau Sebang Selatan, Gadek, Felda Hutan Percha, Kg. Tebong Stesen


√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

6. Cadangan pembinaan 14 buah surau T3C8(iii) BPK 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7

Kg. Pulau Sebang Utara, Kg. Pulau Sebang Selatan, Kg. Padang Sebang, Gadek, Felda Hutan Percha, Kg. Tebong Stesen


√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

7. Cadangan pembinaan 4 buah rumah ibadat T3C8(iii) BPK 2.4, 2.7 Kg. Padang Sebang, Kg. Tebong Stesen

2.00 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

8. Cadangan membina sebuah balai bomba T3C8(iv) BPK 2.6 Felda Hutan Percha 20.00 KPKT √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ BP 3 : Machap – Durian Tunggal

1. Cadangan membina dua buah sekolah menengah T3C8(i) BPK 3.1, 3.5 Durian Tunggal Kg. Machap Baru

30.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

2. Cadangan membina sebuah sekolah rendah T3C8(i) BPK 3.5 Kg. Machap Baru 10.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Cadangan membina dua buah klinik desa T3C8(ii) BPK 3.2 & 3.4

Padang Keladi Permai Machap Umboo

1.60 Kem. Kesihatan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

4. Cadangan pembinaan 4 buah masjid T3C8(iii) BPK 3.2, 3.3, 3.5

Padang Keladi, UTeM, Kg. Machap Baru


√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

5. Cadangan pembinaan 10 buah surau T3C8(iii) BPK 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5

Pekan Durian Tunggal Padang Keladi, UTeM, Permai Machap Umboo, Kg. Machap Baru


√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

6. Cadangan pembinaan sebuah rumah ibadat T3C8(iii) BPK 3.5 Kg. Machap Baru 0.50 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 7. Cadangan sebuah Balai Bomba T3C8(iv) BPK 3.1 Durian Tunggal 10.00 KPKT √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Cadangan membina sebuah sekolah menengah T3C8(i) BPK 4.4 Sungai Petai 15.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √


2-1-32


Jadual 2.1.15 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Penyediaan Kemudahan Masyarakat (sambungan) Fasa Pelaksanaan


Projek

Blok Perancangan

Terlibat Lokasi



7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 2. Cadangan membina sebuah sekolah rendah T3C8(i) BPK 4.5 Parit Melana 10.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3.

Cadangan pembinaan 6 buah masjid T3C8(iii) BPK 4.2, 4.3, 4.4, 4.5

Pekan Rembia, Rembia, Sungai Petai, Parit Melana


√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 4.

Cadangan pembinaan 9 buah surau T3C8(iii) BPK 4.3, 4.4, 4.5

Rembia, Sungai Petai, Parit Melana


√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 5.

Cadangan pembinaan 4 buah rumah ibadat T3C8(iii) BPK 4.3, 4.4, 4.5

Rembia, Sungai Petai, Parit Melana

2.00 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 1. Cadangan menaiktaraf klinik kesihatan sedia ada T3C8(ii) BPK 5.1 Pekan Masjid Tanah 0.50 Kem. Kesihatan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan pembinaan 3 buah masjid T3C8(iii) BPK 5.2, 5.3,

5.4 Air Limau, Air Pa’Abas, Lendu


√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

3. Cadangan pembinaan 12 buah surau T3C8(iii) BPK 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5

Pekan Masjid Tanah, Air Limau, Air Pa’Abas, Lendu, Durian Daun


√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

4. Cadangan pembinaan sebuah rumah ibadat T3C8(iii) BPK 5.2 Air Limau 0.50 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 5. Cadangan pembinaan sebuah balai polis T3C8(iv) BPK 5.3 Air Pa’Abas 10.00

Kem.Dalam Negeri PDRM

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ BP 6 : Brisu 1. Cadangan membina dua buah sekolah rendah T3C8(i) BPK 6.3 & 6.5 Ramuan China Besar, Brisu 20.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan membina sebuah klinik desa T3C8(ii) BPK 6.2 Kg. Lubok China 0.80 Kem. Kesihatan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Cadangan pembinaan 3 buah masjid T3C8(iii) BPK 6.3, 6.5 Ramuan China Besar, Brisu 6.00

Kerajaan Negeri JAIM

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

4. Cadangan pembinaan 7 buah surau T3C8(iii) BPK 6.2, 6.3, 6.4, 6.5

Kg. Lubok China, Ramuan China Besar, Sg. Siput, Brisu


√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

5. Cadangan pembinaan 3 buah rumah ibadat T3C8(iii) BPK 6.1, 6.3 & 6.5

Pekan Lubok China, Ramuan China Besar, Brisu

0.50 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

6. Cadangan pembinaan sebuah balai polis T3C8(iv) BPK 6.3 Ramuan China Besar 10.00 Kem.Dalam Negeri PDRM

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan

1. Cadangan membina dua buah sekolah menengah T3C8(i) BPK 7.1, 7.4 Kuala Sungai Baru, Ayer Molek

15.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

2. Cadangan membina sebuah sekolah rendah T3C8(i) BPK 7.1 Kuala Sungai Baru 10.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Cadangan pembinaan 2 buah masjid T3C8(iii) BPK 7.2 Kuala Linggi 4.00

Kerajaan Negeri JAIM

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

4. Cadangan pembinaan 7 buah surau T3C8(iii) BPK 7.1, 7.2,

7.4, 7.8, 7.9

Kuala Sungai Baru, Kuala Linggi, Ayer Molek, Tg.Bidara-Pengkalan Balak, Telok Gong-Kuala Linggi


√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

5. Cadangan pembinaan sebuah rumah ibadat T3C8(iii) BPK 7.2 Kuala Linggi 0.50 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 6. Cadangan sebuah balai bomba T3C8(iv) BPK 7.4 Ayer Molek 20.00 KPKT √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ Jumlah 365.2



2-1-33


e. Menyediakan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi Jadual 2.1.16 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Penyediaan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi


Kod Projek



Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

BP 1 : Alor Gajah

1.

Menyediakan dan Mengenal pasti Taman Tempatan (8 Hektar) Setiap Satu di Lokasi Berhampiran Pusat Petempatan Kecil Cadangan Taman Tempatan seluas 19.16 hektar

T3C11 BPK 1.5, 1.10 Pegoh, Taboh Naning Jaya 0.50 MPAG

√ √ √ √ √

2.

Mencadangkan Kawasan-Kawasan Cenderung Banjir Menjadi Sebahagian Rezab Kawasan Lapang Cadangan kawasan cenderung banjir menjadi rezab

kawasan lapang seluas 191.41 hektar

T3C12 BPK 1.1, 1.2, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11

Bandar Alor Gajah, Kelemak, Paya Datuk, Pekan Simpang Ampat, Taboh Naning Jaya, Bukit Payung

0.50 MPAG

√ √ √ √ √

3. Mencadangkan Tanah-Tanah Lapang Di Pinggir Sungai Sebagai Kawasan Rekreasi Pinggir Sungai

T3C13 - Sepanjang Pinggir Sg. Melaka

0.25 MPAG √ √ √

BP 2 : Pulau Sebang – Tebong

4.

Mempertingkat Status Sedia Ada Taman Tempatan Menjadi Taman Bandaran dan Mencadangkan Beberapa Taman Bandaran Baru Cadangan menyediakan Taman Bandaran seluas

47.57 hektar

T3C10(ii) BPK 2.1, 2.2 Pekan Pulau Sebang, Kg. Pulau Sebang Utara

1.00 MPAG

√ √ √ √ √

5. Menyediakan dan Mengenal pasti Taman Tempatan (8 Hektar) Setiap Satu di Lokasi Berhampiran Pusat Petempatan Kecil Cadangan Taman Tempatan seluas 16.38 hektar

T3C11 BPK 2.5, 2.6 Gadek, Felda Hutan Percha 0.50 MPAG

√ √ √ √ √

6.



T3C12 BPK 2.5 Gadek 0.50 MPAG

√ √ √ √ √



0.25 MPAG √ √ √

BP 3 : Machap – Durian Tunggal

8.

Mempertingkat Status Sedia Ada Taman Tempatan Menjadi Taman Bandaran dan Mencadangkan Beberapa Taman Bandaran Baru Cadangan menaik taraf Taman Rekreasi Machap

T3C10(i) BPK 3.4 Taman Rekreasi Machap 0.70 MPAG

√ √ √ √ √

9.


T3C11 BPK 3.2, 3.3, 3.4

Padang Keladi, UTeM, Permai Machap Umboo

0.75 MPAG

√ √ √ √ √

10.



T3C11 BPK 3.1, 3.2, 3.3

Pekan Durian Tunggal Padang Keladi UTeM

1.00 MPAG

√ √ √ √ √


T3C13 Sepanjang Pinggir Sg. Melaka

0.25 MPAG √ √ √ √ √

BP 4 : Melaka Pindah – Rembia

12.


T3C11 BPK 4.3 Rembia 0.40 MPAG

√ √ √ √ √


2-1-34


Jadual 2.1.16 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Penyediaan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi (sambungan) Fasa Pelaksanaan


Projek

Blok Perancangan

Terlibat Lokasi



7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 4 : Melaka Pindah – Rembia

13.



T3C11 BPK 4.4, 4.5 Sungai Petai Parit Melana

0.50 MPAG

√ √ √ √ √



0.25 MPAG √ √ √ √ √

BP 5 : Masjid Tanah – Lendu

15.

Mempertingkat Status Sedia Ada Taman Tempatan Menjadi Taman Bandaran dan Mencadangkan Beberapa Taman Bandaran Baru Cadangan menaiktaraf Taman Rekreasi Beringin

T3C10(i) BPK 5.1 Taman Rekreasi Beringin 0.70 MPAG

√ √ √ √ √

16.


T3C11 BPK 5.2, 5.3, 5.4

Air Limau, Air Pa’Abas, Lendu

0.75 MPAG

√ √ √ √ √



0.25 MPAG √ √ √ √ √

BP 6 : Brisu

18.

Mempertingkat Status Sedia Ada Taman Tempatan Menjadi Taman Bandaran dan Mencadangkan Beberapa Taman Bandaran Baru Cadangan menyediakan Taman Bandaran seluas 100

hektar

T3C10(ii) BPK 6.3 Ramuan China Besar 2.00 MPAG

√ √ √ √ √

19.


T3C11 BPK 6.2, 6.3, 6.5

Kg. Lubok China, Ramuan China Besar, Brisu

1.00 MPAG

√ √ √ √ √

BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan

20. Cadangan Mewujudkan Taman Wilayah Bagi Menampung Keperluan Rekreasi Penduduk Daerah Alor Gajah Seluas 229.5 hektar

T3C9 BPK 7.2 Kuala Linggi 1.50 MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

21.


T3C11 BPK 7.1, 7.2, 7.3, 7.8

Pekan Kuala Linggi, Kuala Linggi, Pekan Kuala Sg. Baru, Tg.Bidara-Pengkalan Balak

1.80 MPAG

√ √ √ √ √



0.25 MPAG √ √ √ √ √

Jumlah 15.6



2-1-35


f. Mempertingkatkan Penyediaan Landskap Jadual 2.1.17 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Dalam Mempertingkat Penyediaan Lanskap


Kod Projek



Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

T3C14 Mempertingkatkan Pembangunan Lanskap dengan Fokus Di Kawasan Pusat Bandar, Kawasan Rekreasi, Kawasan Perumahan dan Lanskap Di Sepanjang Jalan Utama BP 1 : Alor Gajah

1. Cadangan pembangunan lanskap di Pusat Bandar Alor Gajah

T3C14(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 4.5 MPAG

√ √ √

2. Cadangan menaik taraf Lanskap Daratan Keris Alor Gajah T3C14(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 4.5 MPAG √ √

3. Cadangan Menaik taraf Lanskap Kawasan Rekreasi Air Panas Gadek

T3C14(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 0.3 MPAG √ √

4. Cadangan Menaik taraf Lanskap Kawasan Kolam Air Panas Cerana Puteh

T3C14(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 0.7 MPAG √ √

5.

Cadangan Pembangunan Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi Jalan-Jalan Utama Jalan Sekunder Jalan Luar Bandar

T3C14(ii) BP 1

Kampung Jelutung, Kg Jelatang, Kg Baru, Kg Pengkalan Balak, Kg Kelemak, Kg Ulu Pegoh, Kg Solok Sinda, Kg Paya Datok, Kg Dalam, Kg Ayer Lanjut, Kg Btg Melaka, Kg Tanjung Balai, Kg Tengah, Kg Padang, Kg Solok Ulu Panjang, Kg Kundangan, Kg Lubuk Kepung, Kg Melekek Dalam, Kg Lanjut, Kg Taboh dan Kg Cerana Putih

7.0 MPAG √ √ √ √ √ √ √

BP 2 : Pulau Sebang – Tebong

6.

Cadangan Pembangunan Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi Jalan-jalan Utama Jalan Sekunder Jalan Luar Bandar

T3C14(ii) BP 2

Kg Pulau Sebang, Kg Kubah, Kg Kubang Gajah, Kg Padang Sebang, Kg Punggar, Kg Gadek, Kg Gadek Dalam, Kg Ampangan, Kg Buloh China, Kg Balong, Kg Padang Kubu, Kg Kemuning dan Kg Hutan Percha

4.0 MPAG √ √ √ √ √ √ √

BP 3 : Machap – Durian Tunggal

7.


T3C14(ii) BP 3

Kg. Ayer Semubok, Kg. Ayer Maggis, Kg. Padang Keladi, Kg. Pulau dan Kg. Ayer Resam

4.0 MPAG √ √ √ √ √ √ √

BP 4 : Melaka Pindah – Rembia

8.


T3C14(ii) BP 4

Kg. Beringin, Tebing, Kg. Solak Masjid Tanah, Kg. Panchor dan Kg. Parit Melana

2.0 MPAG √ √ √ √ √ √ √

BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 9. Cadangan Menaik taraf Lanskap Rekreasi Bukit Beringin T3C14 BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 4.0 MPAG √ √ √


2-1-36


Jadual 2.1.17 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Dalam Mempertingkat Penyediaan Lanskap (sambungan) Fasa Pelaksanaan





7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 5 : Masjid Tanah – Lendu

10. Cadangan Pembangunan Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi

T3C14(ii) BP 5

Kg Bukit Apit, Kg Solok Chambung, Kg Solok Ayer Limau, Kg Solok Berangan, Kg tengah, Kg Sri Tanjung, Kg Bukit Beringin, Kg Lekok, Kg paya Rumput, Kg Jeram, Kg Sg Ragok, Kg Ayer Pa’abas, Kg Ayer Manggis, Kg Padang Lalang, Kg Lanjut Manta, Kg Padang Besar, Kg Gedang, Kg Kuala Katil, Kg Lelong, Kg Rantau Panjang, Kg Ayer Punggal, Kg Ayer Hitam Lendu, Kg Baru Lendu, Kg Lendu Kechil, Kg Bukit Batu Putih , Kg Durian Daun, Kg Solok Ayer Batu dan Kg Solok Chabai

9.7 MPAG √ √ √ √ √ √ √

BP 6 : Brisu 11. Cadangan Menaik taraf Lanskap Rekreasi Pulau Idaman T3C14(i) BPK 6.1 Pekan Lubok China 2.5 MPAG √ √ √


T3C14(ii) BP 6

Kg China Kechir, Kg Ramuan China Kechir, Kg Bukit Kekabu, Kg TK Berembang dan Kg Pengkalan Paoh

1.8 MPAG √ √ √ √ √ √ √

BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan


T3C14(ii) BP 7

Kg Bukit Beruang, Kg Tanjung Tahan, Kg Ayer Molek, Kg Lubok Redan, Kg Ujong pandang, Kg Man Lok, Kg Pulau, Kg Ladang, Kg Permatang, Kg Telok Belanga, Kg Telok Gong, Kg Solok Kemang, Kg Solok Ayer Kelut, Kg Londang dan Kg Air Hitam

3.0 MPAG √ √ √ √ √ √ √

Jumlah 48.0



2-1-37


Cadangan Pembangunan Teras 4 : Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien a. Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik Jadual 2.1.18 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik (Jalan Raya)

Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Nod Nama Projek

Kod Projek

BPK Rizab

Cadangan (m)

Anggaran Jarak

Piawaian Jalan


Agensi Pelaksana

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 T4C1 Membangunkan Sistem Perhubungan Dan Pengangkutan Berimpak Tinggi Sebagai Pemacu Ekonomi Daerah CL 1 Cadangan menaik taraf Jalan Alor Gajah – Durian Tunggal -

Hang Tuah Jaya T4C1

BP 1 BP 3

60m 15.6 km - - JKR √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

CL 2 Keretapi Laju ERL Kuala Lumpur – KLIA – Seremban – Melaka – (Batu Berendam) –Johor Bahru

T4C1 BP 5 BP 7

- 23.0 km - - Penswastaan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

CL 3 Lebuhraya Pantai Barat T4C1

BP 5 BP 7

60m 80m

26.5 km - - Penswastaan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

CL 4 Komuter Gemas – Pulau Sebang – Seremban T4C1 BP 2 - 30.0 km - - Penswastaan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ CL 5 Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah – Melaka

30 km (Gemas-P.Sebang-Seremban) 25.6 km (Pulau Sebang-Alor Gajah-Melaka)

T4C1 BP 1 BP 2 BP 3

- 25.6 km - - Penswastaan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

CL 6 Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah T4C1

BP 2 BP 5

- 15.6 km - - Penswastaan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

CL 7 Jambatan Pengkalan Balak – Pulau Rupat – Dumai, Indonesia T4C1 BP 7 40m 50.0 km - - Penswastaan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ NU 3 Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor Gajah

(Jalan Persekutuan M139) T4C3(i) BP 1 40m 13.0 R5 / U5 10.25 JKR √ √ √ √ √

NU 2 Pelebaran Jalan Sg. Baru Ulu – Masjid Tanah (Laluan Persekutuan 5)

T4C3(i) BP 5 40m 22.3 R5 / U5 30.00 JKR √ √ √ √ √

NU 3 Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor Gajah (Jalan Persekutuan M139)

T4C3(i) BP 5 40m 8.5 R5 / U5 21.25 JKR √ √ √ √ √

NU 1 Pelebaran Jalan Kuala Linggi – Masjid Tanah (Persekutuan 138)

T4C3(i) BP 7 40m 16.8 R5 / U5 36.25 JKR √ √ √ √ √

T4C2 Mewujudkan Hierarki Jalan Yang Jelas Untuk Melicinkan Pergerakan Lalu Lintas Serta Menjamin Keselamatan Dan Keselesaan Cadangan hierarki lebuh raya T4C2 - 60-80m - R6 / U6 - JKR √ √ √ Cadangan hierarki jalan pengagih utama T4C2 - 40-60m - R5 / U5 - JKR √ √ √ Cadangan hierarki jalan pengagih sekunder T4C2 - 30-40m - R4 / U4 - JKR √ √ √ Cadangan hierarki jalan pengagih tempatan T4C2 - 20-30m - R3 / U3 - JKR √ √ √ Cadangan hierarki jalan akses T4C2 - 15-20m - R3 / U3 - JKR √ √ √ T4C3 Menaiktaraf Jalan-Jalan Utama Sedia Ada dan Pembinaan Jalan-Jalan Utama Yang Baru Cadangan Menaiktaraf Jalan Raya Jalan Pengagih Utama NU 3 Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor Gajah (Jalan Persekutuan

M139) T4C3(i) BP 1 40m 3.9 R5 / U5

10.25 JKR √ √ √ √ √

NU 2 Pelebaran Jalan Sg Baru Ulu – Masjid Tanah (Laluan Persekutuan 5)

T4C3(i) BP 5 40m 12.0 R5 / U5 30.00 JKR √ √ √ √ √

NU 3 Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor Gajah (Jalan Persekutuan M139)

T4C3(i) BP 5 40m 8.5 R5 / U5 21.25 JKR √ √ √ √ √

Jalan Pengagih Sekunder NU 1 Pelebaran Jalan Kuala Linggi – Masjid Tanah (Persekutuan 138) T4C3(i) BP 7 40m 14.5 R5 / U5 36.25 JKR √ √ √ √ √ NS 3 Jalan Air Pa’abas (Jalan Negeri M132) T4C3(i) BP 1 30m 3.32 RU / U4 5.50 JKR √ √ √ √ √ NS 6 Jalan Durian Tunggal – Alor Gajah (M17) T4C3(i) BP 1 30m 12.13 R4 / U4 5.50 JKR √ √ √ √ √ NS 1 Jalan Negeri (M10) Simpang Ampat – Lubok China T4C3(i) BP 1 40m 15.3 R5 / U5 4.5 JKR √ √ √ √ √ NS 2 Jalan Pekan Durian Tunggal – Simpang Gading (Jalan Negeri M2) T4C3(i) BP 3 40m 10.96 R5 / U5 37.0 JKR √ √ √ √ √ NS 4 Jalan Durian Tunggal-Pt Melana (M130) T4C3(i) BP 3 30m 2.3 R4 / U4 5.75 JKR √ √ √ √ √


2-1-38


Jadual 2.1.18 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik Jalan Raya (sambungan)


Kod Projek

BP Rizab

Cadangan (m)

Anggaran Jarak

Piawaian Jalan


Agensi Pelaksana

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 NS 7 Jalan Durian Tunggal – Alor Gajah (M17) T4C3(i) BP 3 30m 1.8 R4 / U4 9.75 JKR √ √ √ √ √ NS 4 Jalan Durian Tunggal - Pt Melana (M132) T4C3(i) BP 4 30m 3.3 R4 / U4 8.25 JKR √ √ √ √ √ NS 6 Jalan Durian Tunggal – Alor Gajah (M17) T4C3(i) BP 4 30m 7.6 R4 / U4 24.25 JKR √ √ √ √ √ NS 3 Jalan Air Pa’Abas (Jalan Negeri M132) T4C3(i) BP 5 30m 2.32 R4 / U4 9.25 JKR √ √ √ √ √ NS 1 Jalan Melaka Simpang Ampat – Lubuk China (Jalan Negeri M10) T4C3(i) BP 6 40m 21.64 R5 / U5 35.00 JKR √ √ √ √ √ Cadangan Pembinaan Lebuh raya dan Jalan Raya Baru Cadangan Lebuhraya CL 2 Lebuhraya Sg.Udang-Ayer Keroh-Selandar T4C3(ii) BP 3 60m 9.7 R6 / U6 53.35 JKR √ √ √ √ √ CL 1 Lebuhraya Pantai Barat T4C3(ii) BP 7 60m 16.5 R6 / U6 123.75 JKR √ √ √ √ √ √ √ √ Cadangan Jalan Pengagih Utama CU 1 Jalan Persekutuan(19)-Jalan Persekutuan(8) T4C3(ii) BP 1 40m 3.3 R5 / U5 18.15 JKR √ √ √ CU 7 Taman Tunggal- Bertam Estate T4C3(ii) BP 3 40m 3.0 R5 / U5 25.30 JKR √ √ √

Cadangan Jalan Pengagih Sekunder

CS 6 Jalan Negeri (M158)-Kg. Ayer Manggis T4C3(ii) BP 1 30m 1.4 R4 / U4 7.70 JKR √ √ √ CS 7 Jalan Kg. Ayer Manggis-Kg. Kelemak T4C3(ii) BP 1 30m 1.7 R4 / U4 9.35 JKR √ √ √ CS 8 Jalan Persekutuan(19)-Taman Sri Kelemak T4C3(ii) BP 1 30m 2.0 R4 / U4 11.00 JKR √ √ √ CS 12 Jalan Rumah Awam Simpang Ampat- Ladang Melekek T4C3(ii) BP 1 30m 4.7 R4 / U4 25.80 JKR √ √ √ CS 13 Jalan Negeri (M137)-Kg. Paya Datok-Jalan Persekutuan (19) T4C3(ii) BP 1 30m 2.0 R4 / U4 11.00 JKR √ √ √ CS 15 Taman Naning-Kg. Batang Melekek T4C3(ii) BP 1 30m 2.5 R4 / U4 13.75 JKR √ √ √ √ √ CS 16 Rumah Awam Simpang Ampat- Bt. Putus T4C3(ii) BP 1 30m 4.6 R4 / U4 25.00 JKR √ √ √ √ √ CS 17 Solok Ulu Ayer Panas-Kg. Taboh T4C3(ii) BP 1 30m 4.4 R4 / U4 24.20 JKR √ √ √ CS 18 Solok Ulu Ayer Panas-Kendong T4C3(ii) BP 1 30m 1.6 R4 / U4 8.80 JKR √ √ √ √ √ CS 19 Kg. Lanjut – Bt Dinding T4C3(ii) BP 1 30m 2.2 R4 / U4 12.10 JKR √ √ √ √ √ CS 20 Solok Ulu Ayer Panas-BT Germuni T4C3(ii) BP 1 30m 3.7 R4 / U4 20.35 JKR √ √ √ √ √ CS 21 Kg.Taboh – Melekek Estate T4C3(ii) BP 1 30m 4.4 R4 / U4 3.85 JKR √ √ √ √ √ CS 22 Jambatan Naga- Bt. Germuni T4C3(ii) BP 1 30m 0.9 R4 / U4 4.95 JKR √ √ √ CS 27 Jalan Negeri (M10) – Jalan Negeri (M132) – Kg. Paya Dalam T4C3(ii) BP 1 30m 2.4 R4 / U4 13.20 JKR √ √ √ CS 28 Jalan Persekutuan (19) – Kg. Paya Dalam T4C3(ii) BP 1 30m 2.8 R4 / U4 15.40 JKR √ √ √ √ √ CS 30 Tanjung Rimau T4C3(ii) BP 1 30m 5.6 R4 / U4 30.00 JKR √ √ √ √ √ CS 25 Kg. Sungga – Kg. Orang Asli Hutan Percha T4C3(ii) BP 1 30m 4.4 R4 / U4 24.00 JKR √ √ √ √ √ CS 23 Jalan Negeri (M2) – Kg. Bukit Balai – Kg. Ulu Padang Keladi T4C3(ii) BP 2 30m 4.6 R4 / U4 25.30 JKR √ √ √ √ √ CS 24 Bertam Estate – Kg. Ulu Padang Keladi T4C3(ii) BP 3 30m 1.2 R4 / U4 6.60 JKR √ √ √ √ √ CS 9 Jalan Taman Pelangi-Jalan Negeri(M17) T4C3(ii) BP 4 30m 3.7 R4 / U4 20.35 JKR √ √ √ √ √ CS 10 Pekan Rembia-Jalan Negeri(M130) T4C3(ii) BP 4 30m 6.7 R4 / U4 36.00 JKR √ √ √ √ √ CS 26 Jalan Kg. Panchor– Kg. Parit Melana– Kg. Permai Machap Umboo T4C3(ii) BP 4 30m 6.0 R4 / U4 6.00 JKR √ √ √ √ √ CS 29 Jalan Melaka Pindah - Beringin - Rembia T4C3(ii) BP 4 30m 2.0 R4 / U4 11.00 JKR √ √ √ √ √ CS 31 Jalan Melaka Pindah - Beringin T4C3(ii) BP 4 30m 2.7 R4 / U4 14.85 JKR √ √ √ √ √ CS 2 Jalan Kg. Solok Duku-Kg. Kayu Ara T4C3(ii) BP 5 30m 2.0 R4 / U4 11.00 JKR √ √ √ CS 3 Jalan Kg. Seri Tanjung-Jalan Persekutuan (5) T4C3(ii) BP 5 30m 2.3 R4 / U4 12.65 JKR √ √ √ CS 6 Jalan Negeri(M158)-Kg. Ayer Manggis T4C3(ii) BP 5 30m 3.4 R4 / U4 18.70 JKR √ √ √ CS 4 Jalan Persekutuan (5)-Felcra Ramuan China-Jalan Negeri(M155) T4C3(ii) BP 6 30m 4.8 R4 / U4 27.50 JKR √ √ √ √ √ CS 11 Jalan Bt. Hitam – Bt. Bertam T4C3(ii) BP 6 30m 2.0 R4 / U4 11.00 JKR √ √ √ √ √ CS 27 Jalan Negeri(M10)-Jalan Negeri(M132)-Kg. Paya Dalam T4C3(ii) BP 6 30m 0.7 R4 / U4 2.20 JKR √ √ √ √ √ CS 1 Jalan Kg Tanjung Serai-Ladang Goh Soo Pin-Jalan Negeri(M161) T4C3(ii) BP 7 30m 9.4 R4 / U4 51.00 JKR √ √ √ √ √ CS 5 Laluan Pengkalan Balak – Pulau Rupat – Dumai (Indonesia) T4C3(ii) BP 7 15m 50.0 R3 / U3 1.8(billion) JKR √ √ √ √ √ Jumlah 2,875.4


2-1-39


Jadual 2.1.19 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik Naik Taraf Persimpangan Fasa Pelaksanaan

RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Nod Nama Projek Kod

Projek BP

Rizab Cadangan

(m)

Anggaran Jarak

Piawaian Jalan


Agensi Pelaksana

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 T4C4 Menaiktaraf Persimpangan Dan Membina Persimpangan Baru Yang Dikenal pasti Cadangan Naik Taraf Persimpangan BP 1 : Alor Gajah NP 9 Kg Kelemak – Tmn Sutera Indah T4C4(i) BP 1 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NP 10 Tmn Mutiara – Tmn Sutera – Kg Pengkalan Kelemak T4C4(i) BP 1 1.9 2.5 2.5 6.9 JKR P S S NP 11 Kg Jelatang – Kg Baru T4C4(i) BP 1 2.9 2.5 2.5 7.9 JKR P P S NP 23 Kg Paya Datok – Rumah Awam Paya Datok – Kg Solok Sinda T4C4(i) BP 1 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S S NP 25 Simpang Ampat – Menghubung M10 T4C4(i) BP 1 2.5 2.5 2.5 7.5 JKR S S S BP 3 : Machap – Durian Tunggal NP 14 Tmn Cempaka 2 dr Kg Ulu Padang T4C4(i) BP 3 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NP 15 Tmn Cempaka 2 menuju Seremban Utara T4C4(i) BP 3 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S S NP 16 Dari Masjid Tanah Merah ke Durian Tunggal T4C4(i) BP 3 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L NP 17 Pekan Durian Tunggal – Tmn Tunggal T4C4(i) BP 3 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S S NP 18 Simpang Kg Ulu Padang Keladi T4C4(i) BP 3 1.9 1.9 2.5 6.3 JKR P P S NP 26 Tmn Kasawari – Kg Gangsa – Tmn Sri Bayan T4C4(i) BP 3 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S BP 4 : Melaka Pindah – Rembia NP 12 Kg Panchor – Pantai Belimbing – Kg Beringin T4C4(i) BP 4 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NP 13 Pantai Belimbing – Solok Ulu Seraja – Belimbing Dalam T4C4(i) BP 4 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR P P S BP 5 : Masjid Tanah – Lendu NP 3 Simpang Kg Jeram – Tmn Seri Jeram T4C4(i) BP 5 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NP 4 Simpang Kg Lekok – Tmn Alias T4C4(i) BP 5 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NP 5 Simpang Kg Bukit Beringin – Menghubungkan ke Laluan

persekutuan 5 T4C4(i) BP 5 1.3 1.3 1.3 3.9 JKR S S S

NP 6 Simpang dr Tg Bidara - Menghubungkn ke Laluan persekutuan 5 T4C4(i) BP 5 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR P P S NP 7 Perkampungan Sg Udang – Ke Bandar Melaka T4C4(i) BP 5 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR P P S NP 8 Kg Baru Lendu – Tmn Intekma / Menghubung M8 T4C4(i) BP 5 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NP 24 Pekan Ayer Pa’ Abas – IKS Ayer Pa’ Abas – Tmn Kedidi Indah T4C4(i) BP 5 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L BP 6 : Brisu NP 19 Tmn Wira Indah – Pekan Lubok Cina T4C4(i) BP 6 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NP 20 Kg Brisu – Ldg Brisu T4C4(i) BP 6 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR P S S NP 21 Simpang Kg Padang Kambing T4C4(i) BP 6 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR P S S NP 22 Kg Sungai Buloh – Kg Melekek Dalam – Kg Ulu Sg Buloh T4C4(i) BP 6 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR S S S BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan NS 1 Simpang Kuala Sungai Baru – Kg Permatang – Solok Kuala T4C4(i) BP 7 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NS 2 Taman Sri Gamelan – Tmn Hj Abdullah Samad – Kg. Lubok

Redan T4C4(i) BP 7 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR S S S

NS 39 Pengkalan Balak – Kg Sg Kerteh T4C4(i) BP 7 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NS 40 Tmn Bidara Jaya – Kg Sg Kerteh T4C4(i) BP 7 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NS 41 Perkampungan Air Hitam – Tmn Bidara T4C4(i) BP 7 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR S P S Jumlah 158.3

P – Persimpangan Tanpa Lampu Isyarat S – Persimpangan Berlampu Isyarat L – Persimpangan Bertingkat RB – Persimpangan Bulatan


2-1-40


Jadual 2.1.20 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik Persimpangan Baru


Kod Projek

BP Rizab

Cadangan (m)

Anggaran Jarak

Piawaian Jalan


Agensi Pelaksana

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Cadangan Persimpangan Baru BP 1 : Alor Gajah SB19 Kg Kelemak – Bandar Alor Gajah – Kg Ayer Manggis T4C4(ii) BP 1 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR P P S SB20 Rumah Awam Paya Datok – Kg Dalam – Kg Ayer Manggis T4C4(ii) BP 1 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S SB21 Simpang Kg Kelemak T4C4(ii) BP 1 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR P P S SB23 M137/Kg Ulu Pegoh – Kg Paya Datok – Tmn Kelemak Perdana T4C4(ii) BP 1 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L SB24 Simpang Kg Taboh - Kg Lanjut T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB25 Kg Lanjut – Jambatan Naga T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB26 Jambatan Naga – Kg Cerana Putih T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB27 Kg Cerana Putih – Solok Ulu Ayer Panas T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB28 Simpang Kg Dalam – Kg Air Manggis T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB30 Bandar Alor Gajah - Tmn Sutera Indah – Kg Dalam T4C4(ii) BP 1 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L SB31 IKS Paya Datuk – Rumah Awam Paya Datuk – Simpang Kg Dalam T4C4(ii) BP 1 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L SB32 Simpang 1 Kawasan Industri – Kg Taboh - Kg Lanjut –

Menghubung Seremban Utara T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P

SB33 Simpang 2 Kawasan Industri – Kg Taboh - Kg Lanjut - Menghubung Seremban Utara

T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P

SB34 Simpang 3 Kawasan Industri – Jambatan Naga – Kampung Cerana Putih

T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P

SB35 Simpang 4 Kawasan Industri – Solok Ulu Ayer Panas T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB36 Simpang 5 Kawasan Industri - Solok Ulu Ayer Panas T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB42 Simpang Kawasan Perindustrian Kelemak – Kg Kelemak T4C4(ii) BP 1 1.4 2.0 2.0 5.4 JKR P S S SB44 Jambatan Naga – Kg Taboh – Solok Ulu Ayer Panas – Seremban

Utara T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P

SB45 Kg Padang – Kg Tg Balai – Menghubung Laluan Persekutuan 19 T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S SB46 Simpang Kg Kemus – Tmn Naning T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S SB47 Simpang Kg Batang Melekek – Tmn Koperasi Naning T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S SB48 Simpang Tg Rimau menuju ke Pulau Sebang – Ke Simpang Ampat T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S SB49 Simpang Tg Rimau menuju Ke Simpang Ampat T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S SB50 Simpang Tg Rimau menuju ke Pulau Sebang T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S SB55 Kg Solok ulu Panjang - Kg Batang Melekek – Tmn Koperasi

Naning - Menghubung Laluan Persekutuan 19 T4C4(ii) BP 1 1.4 2.0 2.0 5.4 JKR P S S

SB57 Simpang Ke Kg Tengah dan menghubung ke M132 T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S BP 2 : Pulau Sebang - Tebong SB51 Simpang Kg Punggor – Kg Ampang – menghubung M135 T4C4(ii) BP 2 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P S SB52 Simpang Kuala Sungga – Kg Tebong T4C4(ii) BP 2 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P S BP 3 : Machap – Durian Tunggal SB13 M130/ Rembia – Ke Durian Tunggal – Ke Melaka Pindah T4C4(ii) BP 3 1.4 2.0 2.0 5.4 JKR P S L SB17 M8/Simpang Umboo – Ke Tebong – Ke Alor Gajah T4C4(ii) BP 3 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S S SB37 Kg Bukit Balai – Tmn Belatuk Emas – Kg Ulu Padang Keladi T4C4(ii) BP 3 2.0 2.5 2.5 6.5 JKR P S S SB38 Simpang Ulu Padang Keladi T4C4(ii) BP 3 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S

BP 4 : Melaka Pindah - Rembia

SB10 M145/Ladang Bt Jelutong – Solok Hj Dolah – Pekan Rembia –

Tmn Rembia Utama T4C4(ii) BP 4 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S S

SB11 Tmn Rembia Utama – Rumah Awam Rembia – Pekan Rembia T4C4(ii) BP 4 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR S S S

SB12 Menghubungkan Rembia – Beringin – Melaka Pindah T4C4(ii) BP 4 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR S S S

SB14 Kg Panchor – Pantai Belimbing – Kg Parit Melana T4C4(ii) BP 4 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S


2-1-41


Jadual 2.1.20 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik Persimpangan Baru (sambungan)


Kod Projek

BP Rizab

Cadangan (m)

Anggaran Jarak

Piawaian Jalan


Agensi Pelaksana

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 4 : Melaka Pindah - Rembia

SB15 Simpang Melaka Pindah – Menghubung ke M17 T4C4(ii) BP 4 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR S S L SB29 Tmn Pelangi – Rumah Awam Sg Petai – Melaka Pindah T4C4(ii) BP 4 1.4 2.0 2.0 5.4 JKR S S S BP 5 : Masjid Tanah - Lendu SB6 Jalan Persekutuan 5 / Kg Solok Duku – Kg Sri Tanjung T4C4(ii) BP 5 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L SB7 Kg. Sri Tanjung - Solok Air Batu – Solok Kayu Ara T4C4(ii) BP 5 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S S SB8 Kg. Tengah – Solok Kayu Ara – Kg Durian Daun/ Menghubung ke

M8 T4C4(ii) BP 5 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L

SB9 Kg Solok Duku – Solok Kayu Ara - Menghubung jalan ke Sungei Baru Ulu dan Bandar Melaka

T4C4(ii) BP 5 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L

SB18 Kg Ayer Pa’ Abas – Kg Pdg Lalang – Kg Ayer Manggis T4C4(ii) BP 5 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S BP 6 : Brisu SB3 M161/Bt Pengkalan Kulit – Kg Ramuan China Kechil – Kg. Tk.

Berembang T4C4(ii) BP 6 1.4 2.0 2.0 5.4 JKR P S S

SB4 Tmn Wira Mas – Bt. Bertam – Kg. Sg Jerneh. T4C4(ii) BP 6 1.4 2.0 2.0 5.4 JKR P S S SB5 Kg Sg Jerneh – Kg. China Kechil – Kg Bukit Kekabu/ Penghubung

Ke M155 T4C4(ii) BP 6 1.4 2.0 2.0 5.4 JKR P P P

SB43 Simpang Bt Tunggal – Brisu – Ramuan China Besar (M155) T4C4(ii) BP 6 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB56 Simpang Kg Melekek Dalam – Kg Lubok Kepong T4C4(ii) BP 6 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan SB1 Simpang Bagan Che Mar – Kg Tanjung Serai – Seberang Parit T4C4(ii) BP 7 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S SB2 M161/Kg Ayer Molek – M140/Tmn Sri Angklung – Kg Bukit

Beruang T4C4(ii) BP 7 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S

T4C5 Menaiktaraf Jambatan Dan Membina Jambatan Baru Yang Dikenalpasti - Cadangan Pembinaan jambatan baru iaitu Jambatan Pengkalan

Balak – Pulau Rupat – Dumai, Indonesia T4C5 BP 7 15 m - R3 / U3 -

Kerajaan Negeri

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √

Jumlah 248.4 Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

P – Persimpangan Tanpa Lampu Isyarat S – Persimpangan Berlampu Isyarat L – Persimpangan Bertingkat RB – Persimpangan Bulatan


2-1-42


b. Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu Sebagai Mod Pengangkutan Utama Jadual 2.1.21 : Senarai Cadangan Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu Sebagai Mod Pengangkutan Utama

Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil Nama Projek

Kod Projek

BPK Terlibat

Lokasi Anggaran Kos

(RM Juta) Agensi

Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

T4C6 Cadangan Jangka Pendek Pengangkutan Awam : Menaik Taraf dan Menyusun Semula Perkhidmatan Bas Berhenti-Henti dan Bas Ekspres Selaras Dengan Cadangan NaikTaraf dan Melengkapkan Rangkaian Jalan Raya 1. Alor Gajah- Machap – Durian Tunggal T4C6 - - - Swasta √ √ √ √ √ 2. Masjid Tanah – Pengkalan Balak – Tg. Bidara T4C6 - - - Swasta √ √ √ √ √ 3. Alor Gajah – Sungai Petai - Rembia T4C6 - - - Swasta √ √ √ √ √ 4. Alor Gajah - Gadek – Pulau Sebang T4C6 - - - Swasta √ √ √ √ √ 5. Cadangan penyediaan perkhidmatan bas ekspres antara Melaka

ke Pulau Sebang melalui Alor Gajah T4C6 - - - Swasta √ √ √ √ √

T4C7 Cadangan Jangka Sederhana Sistem Pengangkutan Awam : Mempertingkatkan Pengukuhan Kepada Penguasaan Perkhidmatan Pengangkutan Awam dari 60 : 40 Kepada 50 : 50 (Pengangkutan Persendirian Berbanding Pengangkutan Awam) 1. Cadangan penyambungan pembinaan landasan keretapi elektrik

berkembar dari Seremban ke Gemas melalui Pulau Sebang T4C7 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang - Penswastaan √ √ √ √ √

2. Cadangan pembangunan lintasan keretapi bertingkat di Jalan Persekutuan 19 yang terletak berhampiran Kg Ulu Air dan di Jalan Negeri M131 di Kg Hutan Percha

T4C7 BPK 2.6 Felda Hutan Percha - Penswastaan √ √ √ √ √

3. Cadangan pembinaan Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Pulau Sebang

T4C7 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang - MPAG √ √ √

4. Cadangan perkhidmatan komuter antara Gemas-Pulau Sebang-Seremban- Rawang

T4C7 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang - Penswastaan √ √ √ √ √ √ √

5. Laluan khas bas yang menghubungkan Bandar Melaka – Alor Gajah – Pulau Sebang


Bandar Alor Gajah Bandar Pulau Sebang

- MPAG √ √ √ √ √

T4C8 Cadangan Jangka Panjang Sistem Pengangkutan Awam : Menjadikan Sistem Pengangkutan Transit Sebagai Pengangkutan Awam Utama BP 1 : Alor Gajah 1. Laluan Komuter Seremban – Gemas T4C8 BPK 1.10 Taboh Naning Jaya 333.0 - √ √ √ √ √ 2. Stesen Komuter Taboh Nanig T4C8 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah - - √ √ √ √ √ 3. Laluan Bas Dari Alor Gajah – Sungai Petai – Rembia T4C8 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah - - √ √ √ √ √ 4. Laluan Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah - Melaka T4C8 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 135.0 - √ √ √ √ √ BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 1. Hub Pengangkutan Daerah Pulau Sebang T4C8 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang - - √ √ √ √ √ 2. Laluan Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah - Melaka T4C8 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 418.50 - √ √ √ √ √ 3. Laluan Bas dari Alor Gajah – Pulau Sebang - Rembia T4C8 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang - - √ √ √ √ √ BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Laluan Bas Alor Gajah - Machap T4C8 BPK 3.1 Durian Tunggal - Machap - - √ √ √ 2. Laluan Komuter ke Melaka T4C8 √ √ √ √ √ 3. Stesen Komuter Hang Tuah Jaya T4C8

BPK 3.1 Durian Tunggal 180.00 - √ √ √ √ √

BP 4 : Melaka Pindah - Rembia 1. Laluan Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah

T4C8 BPK 4.4 Sungai Petai Simpang Kelemak

256.50 - √ √ √ √ √

2. Stesen Komuter Sungai Petai T4C8 BPK 4.4 Sungai Petai - - √ √ √ √ √ 3. Laluan Bas Alor Gajah – Sungai Petai Rembia

T4C8 BPK 4.3 & 4.4

Rembia – Sungai Petai - - √ √ √

4. Laluan Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah - Melaka T4C8 √ √ √ √ √ 5. Stesen Komuter Belimbing T4C8 √ √ √ √ √ 6. Stesen Komuter Parit Melana T4C8

BPK 4.5 Belimbing – Beringin – Melana – Melaka Pindah – Simpang Kelemak

382.50 - - - √ √ √ √ √

BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 1. Laluan Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah T4C8 BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 410.00 - √ √ √ √ √ 2. Laluan ERL KLIA – Seremban – Melaka – Johor Bahru T4C8 - √ √ √ √ √ 3. Stesen Komuter Masjid Tanah T4C8

BP 5.1 & 5.4

Masjid Tanah – Lendu 612.00 - √ √ √ √ √

4. Laluan Bas Alor Gajah – Sungai Petai - Rembia T4C8 BP 5.4 Lendu - - √ √ √


2-1-43


Jadual 2.1.21 : Senarai Cadangan Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu Sebagai Mod Pengangkutan Utama (sambungan) Fasa Pelaksanaan

RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil Nama Projek Kod

Projek BPK

Terlibat Lokasi


Agensi Pelaksana

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Laluan Jambatan Pengkalan Balak–Pulau Rupat – Dumai, Indonesia

T4C8 BPK 7.8 Koridor Pantai Tg. Bidara– Pengkalan Balak

- - √ √ √ √ √

2. Laluan Bas Masjid Tanah – Pengkalan Balak – Tg Bidara T4C8

BPK 7.3 & 7.8

Pekan Kuala Sg Baru - Koridor Pantai Tg. Bidara -Pengkalan Balak

- - √ √ √ √ √

3. Laluan Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah T4C8 √ √ √ 4. Stesen Komuter Masjid Tanah T4C8

BPK 7.3 Pekan Kuala Sg. Baru 225.00 - √ √ √ √ √

5. Laluan ERL KLIA – Seremban – Melaka – Johor Bahru T4C8

BPK 7.1, 72 & 7.3

Pekan Kuala Linggi Kuala Linggi Pekan Kuala Sg Baru

414.00 - √ √ √ √ √

Jumlah 3,366.5 Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

c. Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pengangkutan Bandar Jadual 2.1.22 : Senarai Cadangan Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalulintas Pengangkutan Bandar



Blok Perancangan Terlibat


Cadangan Agensi

Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 T4C9 Memperkenalkan Sistem Kawalan Berpusat Bagi Pengurusan Lalu Lintas di Pusat Bandar Utama Yang Mengaplikasi Sistem Pengangkutan Pintar (ATMS) 1. Perkhidmatan bas, teksi dan kereta sewa perlu diletakkan di bawah

satu konsortium T4C9 -

MPAG Swasta

√ √ √ √ √

2. Cadangan menggunakan aplikasi sistem pengangkutan pintar (ATMS) di semua bandar-bandar utama di Daerah Alor Gajah

T4C9 - MPAG Swasta

√ √ √ √ √

3. Cadangan memasang lebih banyak papan tanda elektronik (vms) di tempat-tempat strategik

T4C9 - MPAG Swasta

√ √ √ √ √

4. Cadangan mengkoordinasikan dan menyeragamkan masa hijau semua persimpangan berlampu isyarat di Jalan Simpang Ampat – Alor Gajah – Melaka

T4C9 - MPAG Swasta

√ √ √ √ √

5. Jalan-jalan masuk utama kepada pusat bandar dari Lebuhraya dilengkapi dengan sistem pengangkutan pintar

T4C9 - MPAG Swasta

√ √ √ √ √

6. Cadangan mempertingkatkan kecekapan sistem pembayaran tol elektronik

T4C9

BP 1, 2, 3, 4, 5, 6 & 7

Seluruh Daerah Alor Gajah

- MPAG Swasta

√ √ √ √ √

T4C10 Menambahbaik Sistem Sirkulasi Pusat Bandar Utama Bagi Melancarkan Aliran Lalulintas 1. Mengurangkan konflik lalu lintas T4C10 - JKR √ √ √ 2. Mengurangkan kadar kelengahan atau kelewatan delay yang

disebabkan kenderaan terpaksa berhenti di persimpangan T4C10 - JKR √ √ √

3. Menambah isipadu tampungan kapasiti jalan dan persimpangan T4C10

BP 1, 2, 3, 4, 5, 6 & 7

Seluruh Daerah Alor Gajah

- JKR √ √ √ T4C11 Membina Laluan Pejalan Kaki di Kawasan Tumpuan Awam Seperti di Pusat Petempatan, Perniagaan, Sekolah dan Kawasan Rekreasi 1. Laluan pejalan kaki dicadangkan dibina di kawasan tumpuan awam T4C11 - MPAG √ √ √ 2. Kelebaran minimum yang disyorkan bagi ruang pejalan kaki adalah

2.5m T4C11 - MPAG √ √ √

3. Kelebaran minimum jejantas ialah 3.0m dengan jarak kepala (headroom) setinggi 5m dari jalanraya

T4C11 - MPAG √ √ √

4. Ruang pejalan kaki diasingkan dengan ruang kenderaan bermotor sekurang-kurangnya 1.0 meter

T4C11

BPK 1.1, 2.1, 3.1, 4.2, 5.1, 6.1 & 7.1

Bandar Alor Gajah Bandar Pulau Sebang Bandar Durian Tunggal Bandar Masjid Tanah Pekan Rembia Pekan Lubok China Pekan Kuala Linggi

- MPAG √ √ √

5. Jaringan pejalan kaki dimuatkan dengan elemen seni landskap T4C11 - MPAG √ √ √


2-1-44


Jadual 2.1.22 : Senarai Cadangan Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalulintas Pengangkutan Bandar (sambungan) Fasa Pelaksanaan


Projek Blok



Cadangan Agensi

Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 T4C11 Membina Laluan Pejalan Kaki di Kawasan Tumpuan Awam Seperti di Pusat Petempatan, Perniagaan, Sekolah dan Kawasan Rekreasi 6. Lintasan pejalan kaki, seperti di persimpangan berlampu isyarat

atau lintasan zebra dan jejantas perlu disediakan di kawasan berhampiran dengan sekolah, hospital, pusat-pusat awam, pusat membeli-belah atau kediaman orang tua dan orang-orang cacat

T4C11

- MPAG √ √ √

T4C12 Menambah Ruang Meletak Kenderaan Untuk Mempertingkatkan dan Menggalakkan Pembangunan Pusat Bandar 1. Tempat letak kenderaan berat perlu disediakan di kawasan

perindustrian supaya tidak menggangu pergerakan lalu lintas T4C12 - MPAG √ √ √

2. Kemudahan tempat letak kereta bahu jalan hanya digalakkan untuk aktiviti punggah-memunggah dan ruang menunggu sementara sahaja

T4C12 - MPAG √ √ √

3. Tempat meletak kereta berpusat perlu di sediakan di pusat bandar.

T4C12 - MPAG √ √ √

4. Melarang perletakan kereta di kawasan sekolah, persimpangan atau di tempat yang terdapat ramai pejalan kaki melintasi jalan

T4C12 - MPAG √ √ √

5. Kenderaan tidak dibenarkan diletakkan di tepi-tepi jalan utama T4C12 - MPAG √ √ √ 6. Menetapkan laluan keluar/masuk untuk urusan punggah

memunggah barangan daripada kenderaan bermotor T4C12 - MPAG √ √ √

7. Mengenakan yuran yang lebih tinggi untuk had masa meletak kereta yang lebih panjang

T4C12 - MPAG √ √ √

8. Mengenakan yuran yang lebih tinggi untuk had masa meletak kereta yang lebih panjang

T4C12 - MPAG √ √ √

9. Memperkenalkan polisi yang memerlukan pemaju-pemaju menyumbang kepada program penyediaan tempat letak kereta

T4C12 - MPAG √ √ √

10. Penguatkuasaan yang tegas terhadap kesalahan meletak kenderaan termasuk melaksanakan polisi memindah/menarik kenderaan yang diletakkan di kawasan larangan meletak kereta

T4C12 - MPAG √ √ √

11. Aktiviti penjaja tidak dibenarkan di atas ruang meletak kereta T4C12

BPK 1.1, 2.1, 3.1, 4.2, 5.1, 6.1 & 7.1

Bandar Alor Gajah Bandar Pulau Sebang Bandar Durian Tunggal Bandar Masjid Tanah Pekan Rembia Pekan Lubok China Pekan Kuala Linggi

- MPAG √ √ √


d. Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Berskala Besar Jadual 2.1.23 : Senarai Cadangan Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Bandar Berskala Besar



Blok Perancangan

Terlibat


Cadangan Agensi

Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Menyediakan Depoh Kenderaan Berat (In-Land Port) 1. Cadangan kawasan In-Land-Port terletak di Pulau Sebang dan

berhampiran dengan kawasan perindustrian sedia ada T4C13 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang - Swasta √ √ √ √ √

Menaiktaraf Pelabuhan “Barter Trade” Bertaraf Antarabangsa 2. Cadangan menaiktaraf pelabuhan Kuala Linggi sebagai Barter

Trade Centre T4C14 BPK 7.1 Pekan Kuala Linggi - Swasta √ √ √ √ √

3. Cadangan mengkoordinasikan dan menyeragamkan masa hijau semua persimpangan berlampu isyarat di Jalan Simpang Ampat – Alor Gajah – Melaka

T4C9 BPK 1.1 & 1.9 Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat

- JKR √ √ √

4. Jalan-jalan masuk utama kepada pusat bandar dari Lebuhraya dilengkapi dengan sistem pengangkutan pintar

T4C9 BP 1, 2, 3 & 5 - JKR √ √ √

5. Mempertingkatkan kecekapan sistem pembayaran tol elektronik T4C9 BP 1, 2, 3 & 5

Alor Gajah, Pulau Sebang, Durian Tunggal Masjid Tanah - Swasta √ √ √



2-1-45


Cadangan Pembangunan Teras 5 : Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur dan Utiliti Yang Berkualiti a. Mempertingkatkan Kecekapan Penyediaan Infrastruktur dan Utiliti Jadual 2.1.24 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Kecekapan Penyediaan Infrastruktur dan Utiliti



Blok Perancangan

Terlibat


Cadangan Agensi

Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 1 : Alor Gajah 1. Cadangan membentuk Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara

menyeluruh T5C1 BP 1 Seluruh BP1 T.M MPAG

√ √ √ √ √ √ √ √

2. Cadangan menggalakkan aktiviti pengasingan sisa pepejal domestik di sekitar Daerah Alor Gajah untuk mengurangkan jumlah sisa yang perlu dilupuskan

T5C2 BP 1 Seluruh BP1 T.M Persendirian √ √ √

3. Cadangan membina dan menyediakan pusat kitar semula MRF T5C3 BPK 1.7 KP Pegoh 0.6 MPAG √ √ √ √ √ 4. Cadangan melaksanakan kajian terperinci untuk mengatasi

masalah kehilangan air tak terhasil (Non-Revenue Water – NRW) T5C7 BP 1 Seluruh BP1 0.5 SAM

√ √ √ √ √

5. Cadangan membina kolam takungan banjir T5C8 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 57.0 JPS √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 6. Cadangan mewujudkan pelan induk perparitan dan saliran untuk

pengurusan saliran yang lebih sistematik. T5C9 BPK 1.1 & 1.9 Bandar Alor Gajah

Pekan Simpang Ampat 15.0 JPS

√ √ √ √ √

7. Cadangan melancarkan strategi pengurusan enapcemar untuk merawat sisa enapcemar

T5C10(i) BP 1 Seluruh BP1 5.0 IWK √ √ √ √ √

8. Cadangan pembinaan loji rawatan kumbahan berpusat T5C10(ii) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 28.2 IWK √ √ √ √ 9. Cadangan mengadakan sistem pembetungan khas untuk gerai

makan dan bengkel yang menggunakan minyak gris T5C10(iii) BPK 3.1 Durian Tunggal 10.0 IWK

√ √ √ √ √

10. Cadangan membina talian voltan tinggi yang baru (Pulau Sebang – Kelemak)

T5C11 BPK 1.1 & BPK 2.1

Bandar Alor Gajah Bandar Pulau Sebang

T.M TNB √ √ √

11. Cadangan menyusun semula talian yang tidak teratur di bangunan sedia ada

T5C12 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah T.M TNB √ √ √ √ √ √ √ √

12. Cadangan membina menara dan memasang struktur sistem pemancar

T5C13 BPK 1.3 KP Kelemak 3.5 TELEKOM √ √ √ √ √

BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 1. Cadangan membentuk Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara


√ √ √ √ √ √ √ √



4. Cadangan melaksanakan kajian terperinci untuk mengatasi masalah kehilangan air tak terhasil (Non-Revenue Water – NRW)

T5C7 BP 2 Seluruh BP2 0.5 SAM √ √ √ √ √

3. Cadangan membina kolam takungan banjir T5C8 BPK 2.1, 2.4, 2.5, 2.7

Bandar Pulau Sebang, Kg. Padang Sebang, Gadek & Kg. Tebong Stesen

285.00 JPS

√ √ √ √ √

4. Cadangan mewujudkan pelan induk perparitan dan saliran untuk pengurusan saliran yang lebih sistematik.

T5C9 BK 2.1 Bandar Pulau Sebang 20.0 JPS √ √ √ √ √ √ √ √ √ √



6. Cadangan pembinaan loji rawatan kumbahan berpusat T5C10(ii) BPK 2.5 Gadek 14.10 IWK √ √ √ √ 7. Cadangan mengadakan sistem pembetungan khas untuk gerai


√ √ √ √ √


2-1-46


Jadual 2.1.24 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Kecekapan Penyediaan Infrastruktur dan Utiliti (sambungan) Fasa Pelaksanaan


Projek Blok



Cadangan Agensi

Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 8. Cadangan membina talian voltan tinggi yang baru T5C11 BPK 2.5, 2.6,

2.7 Gadek, Felda Hutan Percha & Kg. Tebong

T.M TNB √ √ √ √ √ √ √ √


T5C12 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang T.M TNB √ √ √ √ √

BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Cadangan membentuk Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara


√ √ √ √ √



3. Cadangan memantau dan memelihara kawasan lembangan seperti Lembangan Sg. Melaka (Timur)

T5C4 BP 3.1 Durian Tunggal T.M PTG √ √ √ √ √ √ √ √

4. Cadangan mewarta serta memelihara Empangan Durian Tunggal dengan mengawal segala bentuk pembangunan di sekitarnya.

T5C5 BPK 3.4 Permai Machap Umboo 0.54 PTG √ √



6. Cadangan membina kolam takungan banjir T5C8 BPK 3.2, 3.4, 3.5

Padang Keladi, Permai Machap Umboo & KG. Machap Baru

114.0 JPS √ √ √ √ √ √ √ √ √ √


T5C9 BK 3.1 Bandar Durian Tungal 15.0 JPS √ √ √ √ √



9. Cadangan pembinaan loji rawatan kumbahan berpusat T5C10(ii) BPK 3.5 Kg. Machap Baru 2.5 IWK √ √ √ √ 10. Cadangan mengadakan sistem pembetungan khas untuk gerai


√ √ √ √ √ √ √ √

11. Cadangan membina talian voltan tinggi yang baru (Machap – Melaka Pindah)

T5C11 BPK 3.1 & BPK 4.4

Bandar Durian Tunggal Sungai Petai

T.M TNB √ √ √


T5C12 BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal T.M TNB √ √ √ √ √ √ √ √

13. Cadangan membina menara dan memasang struktur sistem pemancar

T5C13 BPK 3.1, 3.5 Bandar Durian Tunggal & Kg. Machap Baru

3.5 TELEKOM √ √ √ √ √

BP 4 : Melaka Pindah - Rembia 1. Cadangan membentuk Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara


√ √ √ √ √





4. Cadangan membina kolam takungan banjir T5C8 BPK 4.3, 4.4, 4.5


170.0 JPS √ √ √ √ √ √ √ √ √ √



BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 1. Cadangan membentuk Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara


√ √ √ √ √ √ √ √


2-1-47


Jadual 2.1.24 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Kecekapan Penyediaan Infrastruktur dan Utiliti (sambungan)



Blok Perancangan

Terlibat


Cadangan Agensi

Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 5 : Masjid Tanah - Lendu 2. Cadangan menggalakkan aktiviti pengasingan sisa pepejal

domestik di sekitar Daerah Alor Gajah untuk mengurangkan jumlah sisa yang perlu dilupuskan



T5C7 BP 5 Seluruh BP5 0.5 SAM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √


T5C9 BK 5.1 Bandar Alor Gajah 10.0 JPS √ √ √ √ √


T5C10(i) BP 5.1 Seluruh BP5 5.0 IWK √ √ √ √ √

6. Cadangan mengadakan sistem pembetungan khas untuk gerai makan dan bengkel yang menggunakan minyak gris

T5C10(iii) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 2.5 IWK √ √ √ √ √


T5C12 BPK 4.1 Bandar Masjid Tanah T.M TNB √ √ √ √ √ √ √ √

BP 6 : Brisu 1. Cadangan membentuk Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara


√ √ √ √ √ √ √ √



3. Cadangan memantau dan memelihara kawasan Lembangan Sungai Siput

T5C4 BPK 6.4 Sungai Siput 2.5 PTG √ √ √ √ √ √ √ √

4. Cadangan meningkatkan kapasiti loji air dan pertambahan loji pembersihan air dengan membina empangan air mentah

T5C6 BPK 6.4 Sungai Siput 10.0 SAM √ √ √ √ √ √


T5C7 BP 6 Seluruh BP6 0.5 SAM √ √ √ √ √ √


T5C10(i) BP 6 Seluruh BP6 5.0 MPAG √ √ √ √

BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Cadangan membentuk Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara


√ √ √ √ √ √ √ √



3. Cadangan membina dan menyediakan pusat kitar semula MRF T5C3 BPK 7.5 Seri Jeram 0.5 MPAG √ √ √ 4. Cadangan melaksanakan kajian terperinci untuk mengatasi

masalah kehilangan air tak terhasil (Non-Revenue Water – NRW) T5C7 BP 7 Seluruh BP7 0.5 SAM

√ √ √ √ √


T5C10(i) BP 7 Seluruh BP7 5.0 IWK √ √ √ √ √ √ √ √

Jumlah 826.79



2-1-48


2.2.3 Cadangan Projek RTD Yang Akan Dilaksanakan Oleh MPAG Projek pembangunan yang dilaksanakan di daerah ini melibatkan pelbagai agensi kerajaan melalui peruntukkan-peruntukkan yang diberikan. Sebagai Pihak Berkuasa Tempatan di Daerah Alor Gajah ini, MPAG bukan sahaja bertindak dalam urusan pentadbiran tetapi turut melaksanakan projek-projek pembangunan. Jadual 2.1.26 menunjukkan jumlah peruntukkan yang diberikan mengikut sektor iaitu jumlah keseluruhannya sebanyak RM 837,109,000.00 juta di bawah kelolaan MPAG. Jadual 2.1.25 : Cadangan Kos Pembangunan Projek Daerah Alor Gajah di Bawah MPAG

Bil. Sektor Jumlah(RM)

1. Pembangunan Pelancongan 35,000,000.00

2. Pertanian, Penternakan dan Perhutanan -

3. Perindustrian -

4. Perdagangan 94,610,000.00

5. Reka Bentuk Bandar 12,264,000.00

6. Pengurusan Alam Sekitar 9,750,000.00

7. Perumahan, Kemudahan Masyarakat dan Rekreasi 638,800,000.00

8. Pengangkutan dan Pengurusan Lalu Lintas -

9. Infrastruktur dan Utiliti 46,685,000.00

Jumlah 837,109,000.00


Nota : Cadangan Di Bawah RMKe-9 hanya di bawah kelolaan MPAG dan termasuk projek-projek besar yang lain

Mekanisme Pelaksanaan Projek Pembangunan Daerah Alor Gajah Dalam memastikan RTD Alor Gajah, 2020 yang telah diterjemahkan dalam cadangan pembangunan Daerah Alor Gajah dapat direalisasikan secara efektif dan menyeluruh, mekanisme pelaksanaan adalah dicadangkan seperti berikut : i. Penubuhan Jawatankuasa Khas Pemantauan Rancangan Tempatan Pembentukan sebuah Jawatankuasa Khas Pemantauan Rancangan Tempatan di peringkat Negeri Melaka yang khusus bertanggungjawab dalam melaksanakan pemantauan RT-RT Negeri Melaka untuk memastikan keberkesanan yang maksima dalam pelaksanaan cadangan Rancangan Tempatan. Jawatankuasa khas ini dicadangkan untuk dipengerusikan oleh Setiausaha Kerajaan Negeri dengan setiausaha bersama oleh cawangan Kerajaan Tempatan dan JPBD Negeri. Keahlian pula terdiri dari Timbalan Setiausaha Kerajaan Negeri, Perbadanan Kemajuan Negeri, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa, Jabatan Kerja Raya, Pejabat Daerah dan Tanah, Yang Dipertua PBT dan lain-lain agensi pelaksana yang berkaitan. Pembentukan jawatankuasa ini, bertujuan untuk mengenal pasti dan membantu mengatasi kelemahan-kelemahan yang wujud dalam pelaksanaan cadangan-cadangan Rancangan Tempatan dengan mengadakan mesyuarat jawatankuasa. Beberapa isu semasa seperti yang kritikal perlu diambil

perhatian seperti isu perumahan, sosial, alam sekitar, kemudahan, industri haram, ruang perniagaan dan industri yang terbengkalai dan sebagainya. ii. Penyelarasan dan Kerjasama Antara Jabatan dan Agensi Pelaksana Sebagai satu dokumen panduan bagi perancangan pembangunan Daerah Alor Gajah yang telah dipersetujui, kesemua jabatan dan agensi pelaksana yang terlibat dalam pembangunan daerah perlu merujuk kepada Rancangan Tempatan ini bagi memastikan segala dasar, pelan tindakan, arah tuju pembangunan dan program-program yang telah dicadangkan dapat dilaksanakan seperti mana yang telah dirancangkan. Penyelarasan dan kerjasama antara jabatan dan agensi pelaksana perlu terus dipertingkatkan bagi memastikan kerja-kerja pembangunan dapat dijalankan dengan lebih licin dan tersusun serta mampu meminimakan isu perancangan dan pelaksanaan pembangunan yang timbul ekoran dari kurang penyelarasan dan kerjasama antara jabatan dan agensi pelaksana. iii. Pembangunan Projek Infrastruktur, Perhubungan dan Pengangkutan Sebagai Projek Prioriti Kemudahan infrastruktur, perhubungan dan pengangkutan adalah merupakan pemangkin kepada sesuatu pembangunan. Bagi merangsang projek pembangunan yang telah dicadangkan dalam RTD Alor Gajah 2020 ini, keutamaan perlu diberikan kepada pembangunan projek infrastruktur, perhubungan dan pengangkutan bagi kemudahan orang ramai. iv. Sumber Manusia Yang Mencukupi, Produktif dan Efisien Bagi merealisasikan segala perancangan pembangunan, sumber manusia adalah merupakan antara elemen yang terpenting yang perlu dilihat bagi melicinkan pelaksanaan setiap perancangan. Matlamat untuk menjadikan daerah yang “vibrant” menjelang tahun 2020 memberikan tanggungjawab yang lebih besar kepada agensi pelaksana termasuk PBT, JPBD serta agensi-agensi pelaksana yang lain. Seiring dengan tugas dan tanggungjawab yang lebih besar serta penekanan kepada perkhidmatan yang produktif dan efisien, aspek struktur organisasi, bilangan dan produktiviti kakitangan agensi pelaksana perlu dikaji semula bagi memberikan perkhidmatan yang terbaik. Pembangunan sumber manusia perlu ditekankan secara bererusan seiring dengan cabaran pembangunan masa hadapan yang lebih dinamik. v. Peruntukkan Yang Mencukupi Bagi Membiayai Projek Pembangunan Peruntukkan yang mencukupi adalah penting untuk membiayai projek-projek pembangunan yang dicadangkan sama ada ianya disalurkan melalu Kerajaan Persekutuan, Kerajaan Negeri, PBT atau dibangunkan oleh pihak swasta. Bagi sumber pembiayaan yang dikeluarkan oleh PBT, usaha-usaha untuk mempertingkatkan kutipan hasil dan tunggakannya bagi menggandakan dana perlu dilaksanakan supaya dana tersebut boleh disalurkan untuk membiayai projek pembangunannya pada masa akan datang.


2-1-49


vi. Penguatkuasaan dan Perundangan Yang Lebih Ketat dan Telus Penguatkuasaan dan perundangan yang lebih ketat dan telus perlu dilaksanakan di daerah ini untuk dipatuhi oleh orang awam dengan memastikan bahagian penguatkuasaan dan perundangan bergerak dengan lebih aktif dan berkesan. 2.2.4 Kaedah Pelaksanaan Cadangan Pembangunan RTD Alor Gajah 2020 i. Keutamaan Projek Sumber kewangan merupakan asas utama dalam menentukan pelaksanaan projek yang dicadangkan. Adalah dicadangkan pihak MPAG memberi keutamaam kepada pelaksanaan projek-projek yang memberi kesan yang lebih signifikan kepada pembangunan RT secara menyeluruh. Asas kepada pemilihan projek sebagai projek keutamaan berdasarkan kepada kriteria berikut: a. Mempunyai impak kepada pembangunan aktiviti pelancongan b. Berupaya meningkatkan kegiatan ekonomi c. Melancarkan sistem lalu lintas d. Projek yang perlu disegerakan pelaksanaanya ii. Cadangan Pembiayaan Sebahagian MPAG Selain dari penggunaan kewangan sendiri, MPAG dicadang menggunakan pendekatan berikut bagi membiayai projek-projek yang dicadangkan. Penswastaan Penswastaan perkhidmatan perbandaran adalah baik bagi memastikan kawasan MPAG berada dalam keadaan terjaga, bersih dan indah. Di samping memberi peluang pekerjaan kepada penduduk serta menggalakkan penglibatan dalam perniagaan. Antara perkhidmatan perbandaran yang sesuai diperluaskan ialah: a. Kerja-kerja penjagaan dan kebersihan kawasan lapang, kawasan lanskap dan taman rekreasi. b. Kerja-kerja kebersihan kawasan perniagaan, perindustrian dan taman perumahan c. Kerja-kerja pembuangan sisa pepejal di kawasan-kawasan dan penempatan yang belum

diuruskan oleh Southern Waste Management Sdn. Bhd. Bagi kerja-kerja perkhidmatan perbandaran di atas sesuai dipecahkan kepada beberapa kawasan agar syarikat tempatan diberi peluang melakukan kerja-kerja kebersihan dan keindahan kawasan MPAG. (Rujuk Jadual 2.1.27)

Jadual 2.1.26 : Cadangan Projek MPAG Diswastakan Kod Projek Cadangan Projek Kos Projek (RM juta)

001 Pembangunan Semula Kg. Baru Alor Gajah 20.5

002 Pembangunan Rekreasi Sungai Masjid Tanah 10.3

003 Pembangunan Waterfront Sg. Pengkalan, Alor Gajah 40.3

004 Pembangunan Industri Petrokimia (Oil & Gas), Telok Gong 80.5

005 Pembangunan Pelancongan Pesisir Pantai 45.6

006 Pembangunan Laluan Keretapi Pulau Sebang – Durian Tunggal 64.2

Jumlah Kos 261.4


Penswastaan Projek Pembangunan Memandangkan kedudukan kewangan MPAG masih belum kukuh untuk membangunkan kawasanya. Pihak MPAG perlu menggalakkan dan menggunakan pendekatan penswastaan projek-projek pembangunan terutama projek yang berdaya maju. Antara projek-projek yang berpotensi untuk dibangunkan melalui konsep penswastaan adalah pembangunan pelancongan, perniagaan, industri kecil dan tandas awam. a. Kaedah Usahasama

MPAG dan pihak swasta mengadakan usahasama bagi projek pembangunan hartanah di mana tanah dijadikan sumbangan ekuiti oleh MPAG dan pihak swasta menyediakan kewangan dan kepakaran teknikal untuk membangunkannya.

b. Kaedah ’Built – Operate – Transfer’ (BOT)

BOT merupakan satu kaedah di mana sektor swasta membina sesuatu kemudahan dengan menggunakan sumber kewangan sendiri serta mengendalikan kemudahan tersebut untuk tempoh yang dipersetujui dan perlu menyerahkannya semula kepada MPAG di akhir tempoh.

c. Kaedah Pembanguna Hartanah Bagi pembangunan yang melibatkan pembangunan seperti jalan raya, institusi, perniagaan dan sebagainya yang mana ianya melibatkan kepentingan awam. Beberapa alternatif boleh diguna pakai untuk melaksanakan pembangunan berkaitan, antaranya : Pampasan dalam bentuk wang diberi kepada pemilik hartanah Pampasan dalam bentuk hartanah yang sama nilainya dengan harta yang diambil alih sama ada

dalam bentuk tanah atau ruang perniagaan Pampasan dalam bentuk kombinasi wang dan hartanah berdasarkan kepada nilai semasa

hartanah yang diambilalih


2-1-50


Merujuk kepada Perkara 13 Perlembagaan Malaysia, sebarang cadangan pemajuan ke atas tanah individu perlu mengambil kira pampasan secukupnya kepada individu terlibat mengikut nilai yang dipersetujui bersama. Seksyen 108 Kanun Tanah Negara juga perlu dirujuk yang mana peruntukan dalam seksyen ini adalah lebih kuat daripada peruntukan dalam Akta 172. iii. Tajaan Projek-projek yang disenaraikan dalam Jadual 2.1.28 adalah projek yang sebahagiannya dari kos yang boleh dibiayai melalui penajaan di mana penaja akan mendapat saluran pengiklanan dari tajaan mereka. Jadual 2.1.27 : Cadangan Projek MPAG Untuk Tajaan

Kod Projek Cadangan Projek Kos Projek (RM juta)

001T Pembangunan Taman Wilayah Kuala Linggi 46.1

002T Pembangunan Eko Pelancongan Tg. Tuan 52.0

003T Pembangunan Kg. Orang Asli 60.2

004T Projek Tebatan Banjir di Alor Gajah 180.6

005T Pembangunan Gerai Kraftangan Simpang Ampat – A Famosa 157.2


2.3 Pengukuhan Pentadbiran Pihak Majlis Perbandaran Alor Gajah berperanan sebagai agensi perancang, penyelaras, pemantau dan pelaksana pembangunan. Sehubungan itu, jentera pengurusan dan fungsinya perlu sentiasa diperkemaskan selaras dengan keperluan untuk melahirkan keberkesanan yang tinggi dalam perkhidmatan dan urustadbir MPAG yang mampu mengendali dan merancang pembangunan di daerah ini. i. Pengukuhan Fungsi dan Peranan MPAG MPAG mempunyai struktur organisasi yang seimbang dan mempunyai hierarki perjawatan yang seimbang. Penyusunan semula keseluruhan struktur organisasi MPAG tidak diperlukan. Keutamaan hanya diperlukan untuk meningkatkan dan mengukuhkan fungsi unit sedia ada serta penambahan jawatan dan kakitangan. Keperluan penambahan kakitangan adalah untuk memastikan cadangan-cadangan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah dapat dilaksanakan dengan berkesan seperti pelaksanaan projek-projek pengindahan bandar yang memerlukan perhatian yang teliti daripada pihak MPAG.

ii. Penambahan Jawatan dan Kakitangan Pengambilan pegawai dan kakitangan perlu diselaraskan mengikut keperluan dan bebanan

tugas; Pengisisan jawatan perlu menepati kelayakan teknikal dan bukan teknikal yang diperlukan bagi

sesuatu jawatan; Struktur organisasi perlu seimbang dengan hierarki perjawatan bagi memastikan pembentukan

sebuah organisasi pentadbir yang cekap dan mantap yang serta menjalankan tanggungjawab dengan penuh berkesan; dan

Penambahan hasil MPAG bagi memudahkan penambahan jawatan dan kakitangan.

Jadual 2.1.28 : Keperluan Kakitangan Pada Tahun 2020 Keperluan Kakitangan Mengikut Penduduk Skim

Perkhidmatan Bilangan Dilulus

Pengisian

2010

176,683orang 2015

198,866 orang 2020

240,000 orang

Pengurusan dan

Iktisas

20 15 24

Kerja dan Separa

Iktisas

35 23 42

Perkeranian dan

Teknik

141 72 169

Perusahaan dan

Buruh

102 64

Tiada penambahan

(pengisian jawatan

yang diluluskan)

Tiada penambahan

(pengisian jawatan

yang diluluskan)

122

Jumlah 298 174 - - 358


iii. Peningkatan Tahap Kemampuan Jabatan Perancangan Pembangunan Jabatan Perancangan Pembangunan pada dasarnya tidak memerlukan penambahan bahagian yang baru. Jabatan ini, memerlukan penambahan kakitangan di Bahagian Rancangan Pemajuan dan Bahagian Kawalan Pembangunan untuk melaksanakan projek-projek pembangunan yang telah dirancang. Selain itu, pengisian terhadap kekosongan jawatan sedia ada perlu dilaksanakan untuk meningkatkan tahap kemampuan Jabatan Perancangan Pembangunan untuk melaksanakan tugas dengan lebih efektif dan efisien pada masa akan datang. i. Penubuhan Unit Bank Data Jabatan Perancangan Pembangunan bertanggungjawab untuk menguruskan pangkalan data guna tanah MPAG. Pada masa kini Jabatan Perancangan Pembangunan tidak mempunyai unit khusus yang bertanggungjawab untuk melaksanakan tugas-tugas tersebut. Penubuhan satu (1) Unit Bank Data yang berfungsi sepenuhnya untuk mengawal pangkalan data dan mengemaskini perubahan guna tanah yang berlaku di kawasan MPAG. Tujuan penubuhan Unit Bank Data ini adalah untuk memudahkan operasi GIS. Unit ini berfungsi sebagai pihak yang bertanggungjawab untuk menjaga dan mengawal selia data-data berkaitan perancangan


2-1-51


bandar serta melaksanakan tugas-tugas seperti mengumpul, mengolah, mengemaskini dan menganalisis data-data perancangan dalam bentuk digital. Kepentingan Unit Bank Data Antara kepentingan penubuhan unit bank data adalah seperti berikut : Mewujudkan pihak yang boleh menyelaras dan menyeragamkan data-data tersebut dalam

bentuk digital untuk digunakan oleh semua pihak bagi pelbagai tujuan. Mewujudkan pusat data yang bertanggungjawab menjadi pusat rujukan data oleh semua

jabatan yang memerlukan data terkini. Membolehkan maklumat yang dikongsi oleh semua jabatan-jabatan di Majlis Perbandaran Alor

Gajah. Melalui kerjasama yang wujud antara jabatan-jabatan, pertukaran maklumat akan berjalan dengan lancar dan secara tidak langsung sebarang keputusan berkaitan dengan perancangan akan lebih telus dan cepat.

Keperluan Kakitangan Keperluan kakitangan/perjawatan adalah penting bagi melaksanakan pengendalian Unit Bank Data dari segi proses untuk memasukkan data, menganalisis data dan membangunkan pengkalan data. Seramai dua (2) kakitangan diperlukan untuk mengendalikan unit ini iaitu melibatkan Penolong Pegawai Perancang (GIS) dan seorang juruteknik GIS/CAD. iv. Pengukuhan Unit One Stop Centre Unit OSC di Majlis Perbandaran Alor Gajah perlu dibuat penambahbaikan dari semasa ke semasa bagi memantapkan lagi sistem penyampaian perkhidmatan yang disediakan. Antara cadangan penambahbaikan adalah : Mengadakan latihan kemahiran teknikal kepada kakitangan; Menyediakan manual pengguna OSC bagi memberi kefahaman dan penjelasan tatacara dan

keperluan-keperluan permohonan; Menyediakan senarai semakan keperluan-keperluan dokumen oleh jabatan teknikal dalaman dan

luaran; Menyediakan kaedah semakan permohonan secara berkomputer supaya pemohon dapat

mengetahui status permohonan. Menyediakan kemudahan permohonan melalui kaedah E-Submission dengan menggunakan

kemudahan internet. Adalah diharapkan, ianya dapat meningkatkan ruang ketelusan dalam sistem penyampaian dan perkhidmatan perancangan serta dapat meningkatkan keyakinan kepada pelabur dan juga dapat meningkatkan hasil kepada Majlis Perbandaran Alor Gajah.

2.4 Pengukuhan Kedudukan Kewangan MPAG Sebagai organisasi yang bertanggungjawab kepada pembangunan Daerah Alor Gajah yang bakal menjadi sebuah kawasan perindustrian berteknologi tinggi, MPAG perlu mempunyai status kewangan yang kukuh dan mantap bagi memastikan ianya berkemampuan dalam membiayai perbelanjaan operasi dan pembangunan masa hadapannnya yang dijangka lebih mencabar. Andaian Perolehan Hasil MPAG Perolehan pihak MPAG mampu dipertingkatkan berdasarkan kepada jangkaan pembangunan Daerah Alor Gajah pada masa hadapan yang lebih pesat serta pertumbuhan ekonomi yang lebih rancak. Pihak MPAG perlu agresif dalam mengenal pasti punca hasil untuk menambah pendapatan. Andaian perolehan hasil masa hadapan MPAG dibuat dengan menganggarkan pembangunan yang mendatangkan hasil kepada MPAG iaitu kutipan cukai taksiran, bayaran permohonan kelulusan pelan dan bayaran tempat letak kereta. MPAG mempunyai perolehan hasil sebanyak RM 26.0 juta pada tahun 2006 dan meningkat kepada RM 67.33 juta pada tahun 2020 dengan kadar sasaran 7 % setahun. i. Perolehan Cukai Taksiran Perolehan cukai takisran akan meningkat daripada RM 10.4 juta pada tahun 2006 kepada RM 109.2 juta pada tahun 2020. Perkiraan perolehan ini mengambil kira cukai taksiran kediaman, perniagaan dan perindustrian. ii. Bayaran Kelulusan Pelan MPAG telah memperolehi RM 0.54 juta pada tahun 2006 melalui kutipan bayaran perkhidmatan kelulusan pelan dan dijangka akan meningkat kepada RM 5 juta pada tahun 2020. iii. Perolehan Bayaran Tempat Letak Kereta Bandar Alor Gajah, Bandar Masjid Tanah, Bandar Pulau Sebang dan Bandar Durian Tunggal merupakan kawasan yang menjadi tumpuan bagi penyediaan tempat letak kereta. Keadaan semasa menunjukkan sebanyak 633 unit petak tempat letak kereta telah disediakan diseluruh Daerah Alor Gajah dan tidak semua tempat letak kereta ini dikenakan bayaran. Pada tahun 2006, MPAG memperolehi kutipan sebanyak RM 23,910.00 daripada bayaran tempat letak kereta. Jumlah tempat letak kereta akan meningkat kepada 1,000 unit pada tahun 2020. Dengan mengandaikan pusingan ganti purata (average turnover) ruang letak kereta 7.2 buah kenderaan setiap ruang sehari dengan bayaran 0.50 sen sejam, adalah dijangkakan MPAG akan memperolehi RM 950,000.00 setahun pada tahun 2020. Penilaian Semula Kadaran Penilaian semula kadaran atau cukai taksiran oleh MPAG adalah perlu untuk diselaraskan dengan kedudukan semasa. MPAG perlu membuat penilaian semula kadaran dan menaikkan cukai taksiran bagi membantu menampung perbelanjaan pembangunan dan pengurusan. Pelaksanaan kenaikan cukai


2-1-52


taksiran perlu diberi keutamaan kepada bangunan-bangunan baru dan kepada bangunan sediada yang dibuat pengubahsuaian bangunan serta bangunan-bangunan di kawasan bandar yang menerima perkhidmatan dan prasarana perbandaran. Bagi kawasan-kawasan perkampungan atau luar bandar pelaksanaanya hendaklah dibuat mengikut kesesuaian. Penilaian Semula Kadar Sewa MPAG perlu mengambil inisiatif untuk menaikkan kadar sewa sediada yang dikenakan. Kajian penilaian semula kadar sewa perlu dilaksanakan ke atas harta dan bangunan milik MPAG bagi disesuaikan dengan keadaan semasa. Kadar sewa yang baru perlu dilaksanakan kepada penyewa yang baru. Manakala penyewa sediada diberi potongan kenaikan sewa mengikut kesesuaian dan kawasan Kemudahan Berbayar Kemudahan-kemudahan berbayar yang disediakan oleh MPAG perlu dikenakan bayaran yang bersesuaian dengan kemudahan dan perkhidmatan yang diberikan. Ini adalah penting bagi memastikan MPAG memperolehi bantuan kewangan serta dapat menyediakan perkhidmatan dan kemudahan yang terbaik secara berterusan kepada penduduk Daerah Alor Gajah. Sewaan Ruang Untuk Iklan Penyediaan ruang dan kemudahan untuk iklan akan dibangunkan di kawasan-kawasan yang bersesuaian di dalam kawasan pentadbiran MPAG. Pelaksanaan sewaan bagi ruang iklan akan mengawal ketidakseragaman perletakkan iklan-iklan dan juga dapat mewujudkan suasana bandar yang lebih teratur dan ceria. MPAG juga akan memperolehi hasil daripada sewaan tempat dan ruang yang disediakan. Pembangunan Hartanah dan Pertanian MPAG perlu menggalakkan pembangunan hartanah bagi meningkatkan pendapatan MPAG. Dengan pembangunan ini MPAG akan memperolehi pendapatan melalui kutipan fee dan caj pembangunan yang dikenakan dan sewaan premis bangunan. Pembangunan hartanah boleh dilaksanakan melalui usahasama MPAG dengan pihak swasta/agensi kerajaan dalam membangunkan premis perniagaan/pejabat di bandar-bandar utama dalam Daerah Alor Gajah.

2.5 Pelaksanaan Akta Perancang Bandar dan Desa (Akta 172) dan Pindaan 2001 (Akta A1129) Pelaksanaan Seksyen 18 (1) Akta 172 Berdasarkan kepada peruntukan Seksyen 18(1) Akta 172, iaitu untuk menjalankan apa-apa pemajuan tiada seorang pun boleh menggunakan atau membenar digunakan sesuatu tanah atau bangunan melainkan dengan menurut rancangan tempatan.

Pelaksanaan Seksyen 19 (1) Akta 172 Berdasarkan kepada peruntukan Seksyen 19(1) Akta 172, iaitu untuk menjalankan apa-apa pemajuan perlu mendapatkan Kebenaran Merancang daripada Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan. Sehubungan itu, apa-apa pemajuan yang hendak dijalankan oleh orang perseorangan, agensi swasta dan agensi kerajaan dalam kawasan pentadbiran MPAG hendaklah terlebih dahulu mendapatkan Kebenaran Merancang daripada MPAG. MPAG bersama-sama dengan Pejabat Daerah dan Tanah Alor Gajah dan juga agensi-agensi kerajaan serta jabatan teknikal diperingkat daerah dan negeri perlu memberi nasihat kepada pemaju-pemaju dan agensi kerajaan supaya memenuhi keperluan seksyen 19(1) Akta 172, sebelum projek pembangunan dimulakan. Pelaksanaan Seksyen 20A Akta A1129 Seksyen 20A Akta A1129 adalah berkaitan dengan “Kewajipan Untuk Berunding” iaitu : Seksyen 20A : “Maka hendaklah menjadi kewajipan tiap-tiap jabatan atau agensi Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri untuk berunding dengan jawatankuasa tentang apa-apa aktiviti pemajuan yang ia bercadang supaya dijalankan di dalam negeri itu”. i. Mengemukakan cadangan pemajuan kepada Jawatankuasa Perancang Negeri (JPN) ii. Mengemukan permohonan Kebenaran Merancang kepada MPAG Penerimaan Pakai Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia telah menghasilkan tidak kurang daripada 32 Garis Panduan dan Piawaian Perancangan. Ianya merupakan kenyataan bertulis yang mengandungi panduan secara am dan menjadi rujukan dalam memajukan pembangunan oleh Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan (PBPT). Sehubungan itu, MPAG perlu menerima pakai kesemua Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang telah diluluskan oleh Jawatankuasa Perancangan Negeri. Menerima pakai Garis Panduan dan Piawaian Perancangan adalah penting sebagai dokumen sekongan bagi memantapkan lagi pelaksanaan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah dan juga bagi memudahkan urusan untuk menggalak dan mengawal pembangunan supaya bersifat lebih seragam, selesa dan selamat. Garis Panduan dan Piawaian Perancangan perlu diterjemahkan kepada laporan yang lebih terperinci untuk disesuaikan dengan ciri-ciri tempatan bagi memudahkan penggunaannya. Pelaksanaan Penyediaan Tanah Lapang Awam Kajian sektor kawasan lapang dan rekreasi, mencadangkan keperluan tanah lapang awam untuk padang permainan awam. Pembangunan tanah lapang awam lazimnya dilaksanakan oleh MPAG sepenuhnya. Bagi meringankan beban MPAG dalam membangunkan padang permainan awam usahasama perlu


2-1-53


dijalankan dengan pihak swasta di dalam memikul tanggungjawab untuk membangunkan kemudahan ini mengikut kesesuaian.

2.6 Penyediaan Rancangan Kawasan Khas Rancangan Kawasan Khas (RKK) adalah rancangan terperinci bagi satu kawasan khas yang menekankan kepada cadangan-cadangan pembangunan terperinci atau langkah-langkah pengurusan yang terperinci dan cara-cara pelaksanaanya. Keperluan penyediaan RKK dinyatakan di dalam Seksyen 16B (1) (2) (3), Akta Perancanga Bandar dan Desa (Akta 172) RKK disediakan bagi kawasan yang mempunyai kepentingan khusus kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT). Penyedian RKK adalah untuk membolehkan PBT menyegerakan sesuatu kawasan untuk dibangunkan. Iaitu sama ada untuk memajukan segera, memajukan semula atau memperelokkan lagi kawasan berkenaan. Sehubungan enam (6) kawasan di dalam kawasan Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG) yang sesuai disediakan RKK iaitu Tanjung Bidara – Telok Gong, Simpang Ampat – A’Famosa, Masjid Tanah, Pulau Sebang, Kampung Baru dan Tanjung Tuan. RKK perlu mengikut sebagaimana penyediaan Rancangan Tempatan dan RKK juga mempunyai kuasa perundangan seperti Rancangan Tempatan. (Rujuk Rajah 2.1.2) Bagi penyediaan RKK bagi enam (6) kawasan berkenaan, MPAG boleh atas daya usahanya sendiri menyampaikan kepada Jawatankuasa Perancangan Negeri (JPN) cadangan bagi menyediakan RKK bagi kawasan-kawasan tertentu (Seksyen 16B(1) Akta Perancangan Bandar dan Desa (Akta 172). i. Keperluan Penyediaan RKK Keperluan penyediaan RKK terbahagi kepada 2 iaitu : a. Subsyeksyen 16a ( 1 ), Akta 172 Pengarah JPBD Negeri atau PBPT boleh menyampaikan kepada JPN cadangan untuk

menyediakan ( penetapan ) RKK bagi suatu kawasan khas. RKK boleh disediakan semasa penyediaan atau setelah berkuatkuasanya sesuatu Rancangan

Struktur atau Rancangan Tempatan. b. Subsyeksyen 16b (1) (2) (3), Akta 172 Jawatankuasa Perancang Negeri ( JPN ) akan menentukan sama ada Pengarah JPBD Negeri atau

PBPT yang berkenaan diberi tanggungjawab menyediakan RKK. Peruntukkan Penyediaan RKK Kos bagi penyediaan satu (1) RKK yang dikendalikan oleh Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia adalah di dalam linkungan RM 500,000.00 hingga RM 800,000.00. Walaubagaimanapun kos sebenar bergantung kepada perincian RKK tersebut.

Terdapat tiga (3) kaedah sediada yang digunapakai oleh JPBD Semenanjung Malaysia dalam membiayai kos penyediaan RKK. Pertama - ditanggung sepenuhnya oleh Pihak Berkuasa Tempatan Kedua - ditanggung bersama oleh PBT berkenaan dengan Jabatan Perancangan Bandar dan Desa

Semenanjung Malaysia Ketiga - ditanggung sepenuhnya Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia MPAG perlu berunding dengan Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia bagi meringankan kewangan penyediaan RKK.


2-1-54


Rajah 2.1.2 : Pendekatan Penyediaan Rancangan Kawasan Khas

Rajah 2.1.3 : Kawasan Rancangan Khas Yang Akan Dibangunkan Di Daerah Alor Gajah Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

2.6.1 RKK Tanjung Bidara – Telok Gong Tanjung Bidara – Telok Gong merupakan kawasan yang berpotensi untuk sektor pelancongan pada masa hadapan. Kedudukan disepanjang pantai di Daerah Alor Gajah memberikan kelebihan kepada kawasan ini untuk dimajukan sebagai “Koridor Pembangunan Pantai” dengan menerapkan beberapa elemen pembangunan seperti berikut : Mewujudkan “fisherman’s wharf’ dengan sokongan kemudahan seperti medan selera dan gerai

makan (asam pedas dan makanan laut); Pusat jualan hasil laut; Penambahan pelbagai kemudahan sokongan bagi kawasan pelancongan; dan Memelihara dan menjaga kawasan pendaratan penyu. 2.6.2 RKK Simpang Ampat – A’ Famosa Laluan pintu masuk utama dari Lebuh Raya Utara Selatan di samping perkembangan pekan yang semakin membangun memberikan gambaran terhadap potensi pembangunan yang baik di kawasan ini. Kedudukan kawasan pelancongan A’Famosa di kawasan ini turut memberikan impak terhadap pembangunan kawasan. Pelbagai usaha turut dilaksanakan bagi memastikan kawasan ini mampu memberikan pulangan yang baik terhadap pembangunan daerah. Pelancongan berbentuk ‘Taman Tema’; Kawasan pintu masuk dari Lebuh Raya Utara Selatan; dan Pembangunan sokongan kepada Bandar Alor Gajah.

Tanjung Bidara – Teluk Gong

Simpang Ampat – A’Famosa

Masjid Tanah

Pulau Sebang

Kampung Baru Alor Gajah

Tanjung Tuan

Rancangan Kawasan Khas (RKK)

Pelancongan Pantai

Pelancongan

Perkhidmatan dan pelancongan warisan

Pusat Perniagaan

Nukleus Pertumbuhan

Eko-Tourism

Peringkat I

Peringkat II

Peringkat IV

Peringkat V

Peringkat VI

Peringkat VII

Peringkat VIII

Peringkat III

Mengenal Pasti Kawasan RKK

Asas daya Usaha MPAG (Sek 16B (1)(2)(3))

Penyediaan Asas Rujukan RKK

MPAG (menyediakan) Pengesahan kehendak pelanggan

Perlantikan JKK Bantahan Awam

Pelantikan oleh PBN (Sek14(2)(a)(b)

Seranta Berkenaan Penyediaan RKK

MPAG mengadakan Sek 12A(a)(b)

JPN Menentukan Penyediaan RKK

Pelantikan oleh PBN (Sek 16B (2)&(2)

Penyediaan Laporan Profil Kawasan

Pengumpulan maklumat (Sek 12) Analisa Kelemahan dan Kekuatan Kawasan

(Sek12) Cadangan Awal

Penyediaan Laporan Draf RKK

Mengandungi Perkara-perkara Terperinci Maksud Sek 16B (1)(2)(3)

Seranta Laporan Draf RKK

Tindakan Seranta (Sek 13(1)(2)(3) Mesyuarat Bantahan Awam Sek 14(1)

Pindaan Laporan Draf RKK

MPAG Buat Pengubahsuaian Jika Perlu Sampaikan Laporan Draf RKK ke JPN

JPN Melulus / Menolak Laporan Draf RKK

Melulus Keseluruhan/Sebahagian (Sek 15(1A) Melulus Dengan Ubahsuaian atau Menolak (Sek

15(1A)(1B) JPN menyampaikan Draf RKK yang dilulus kepada

Pihak Berkuasa Negeri (Sek 15 (1C)

Pengwartaan RKK

MPAG siarkan dalam Warta Negeri hakikat Persetujuan Pihak Berkuasa Negeri tentang Draf RKK & Disiarkan dalam akhbar sekurang-kurangnya 2 akhbar tempatan

Penyiasatan Tempatan atau Lain-lain Perbicaraan

MPAG boleh mengarah diadakan (Sek 14(1)


2-1-55



2-1-56


Pusat Separa Wilayah

Bandar Alor Gajah (termasuk Simpang Ampat)

Pusat Pertumbuhan Utama

Pulau Sebang Durian Tunggal

Pusat Pertumbuhan Kecil

Kuala Linggi Tebong Melaka Pindah Gadek Ayer Pa’Abas Simpang Gading

Pusat Pertumbuhan Desa

Kuala Sungga Tanjung Bidara Rantau Panjang Menggong Machap Baru

Fokus Nukleus Pembangunan Daerah Alor Gajah


2.6.3 RKK Masjid Tanah Pembangunan kawasan Bandar Masjid Tanah yang begitu pesat memberikan gambaran terhadap pembangunan ekonomi yang berdaya saing di kawasan tersebut. Selain itu, cadangan RKK Masjid Tanah turut menekankan beberapa aspek pelancongan di pekan ini yang berbentuk warisan sejarah. Kajian yang menyeluruh bagi kawasan ini boleh meningkatkan pelbagai program pembangunan seperti : Pusat interpretasi dan pusat maklumat pelancongan; Program ‘homestay’ yang melibatkan kawasan yang bernilai warisan dan sejarah; dan Promosi dan galakan pelancongan ke kawasan bernilai sejarah. 2.6.4 RKK Pulau Sebang Kawasan Bandar Pulau Sebang merupakan pusat yang aktif dengan aktiviti perniagaan. Perancangan secara terperinci berkaitan dengan pekan perlu dilaksanakan untuk memastikan aktiviti perdagangan mampu memberikan pulangan yang baik bagi Daerah Alor Gajah. Juga bagi memastikan Pulau Sebang membangun sebagai nuklues pembangunan dan Pusat Petempatan Utama menjelang tahun 2020. Hub pengangkutan rel; Pekan warisan dan sejarah; Kawasan pusat perniagaan yang aktif; dan Kawasan sokongan bagi institusi dan rekreasi. 2.6.5 RKK Kampung Baru, Alor Gajah Kewujudan Kampung Baru Alor Gajah sebagai sebuah kampung dalam bandar merupakan salah satu daripada komponen yang strategik bagi pembangunan Bandar Alor Gajah. Pembangunan bandar ini sebagai sebuah bandar pentadbiran dengan penataan yang menarik memberi suntikan kepada kajian terhadap pengekalan, pemuliharaan serta pemeliharaan kawasan perkampungan ini. Beberapa komponen perlu diadaptasikan di dalam kajian RKK ini antaranya : Peningkatan infrastruktur dan utiliti; Pemeliharaan dan pemuliharaan rumah-rumah tradisional; dan Galakan program pelancongan berbentuk ‘home visit’ di kawasan ini. 2.6.6 RKK Tanjung Tuan Tanjung Tuan merupakan kawasan yang terkenal dengan aktiviti eko pelancongan, pengembaraan, sukan dan rekreasi. Kawasan ini juga merupakan hutan simpan bagi Daerah Alor Gajah dan merupakan kawasan rizab hidupan liar. Hutan Simpan Tanjung Tuan memainkan peranan penting sebagai habitat kepada pelbagai jenis hidupan liar seperti burung, mamalia kecil dan flora yang pelbagai. Kawasan ini turut menjadi perhatian kepada pelbagai burung-burung yang berhijrah pada bulan Mac setiap tahun. Penyediaan RKK Tanjung Tuan ini adalah bertujuan untuk memastikan:

Kawasan Hutan Simpan Tanjung Tuan dirancang secara mampan; Mempertingkatkan kemudahan eko pelancongan untuk menarik minat pelancong dalam dan

luar; dan Memastikan kawasan terumbu karang bagi habitat penyu, tuntung laut dan dugong terpelihara

(Rujuk Rajah 2.1.4)

2.7 Pelaksanaan Pembangunan Pusat Pertumbuhan Pembangunan Pusat Pertumbuhan perlu dilaksanakan melalui pelbagai program disamping penglibatan agensi-agensi kerajaan yang terpilih. Faktor peruntukkan kewangan juga menjadi fokus utama untuk memastikan pembangunan yang dirancang tercapai. 2.7.1 Program Pembangunan Mengikut Fasa Pertumbuhan Pelbagai program pembangunan mengikut fasa pertumbuhan akan dilaksanakan bagi memastikan Fokus Nukleus Pembangunan Daerah Alor Gajah tercapai dengan efektif. Beberapa sasaran telah ditetapkan untuk meningkatkan tahap perkhidmatan semasa yang diberikan oleh pusat-pusat pertumbuhan tersebut. (Rujuk Rajah 2.1.5) Rajah 2.1.5 : Kawasan-kawasan Fokus Nukleus Pembangunan


2-1-57


i. Pusat Separa Wilayah Kawasan pusat Bandar Alor Gajah merupakan kawasan tumpuan utama pembangunan dalam Rancangan Tempatan ini manakala kawasan bandar Alor Gajah ini akan dibesarkan untuk mencapai sasaran sebagai Pusat Separa Wilayah dengan menggabungkan Simpang Ampat menjadikan kombinasi pembangunan sebuah kawasan yang sama. Fungsi pusat Bandar Alor Gajah ini adalah sebagai pusat pentadbiran daerah, pusat perkhidmatan dan pusat aktiviti perdagangan dengan jumlah keluasan semasa sebanyak 168.05 hektar. Kawasan ini akan menjadi kawasan tumpuan penduduk tempatan dengan peningkatan pelbagai kemudahan antaranya : Pusat perdagangan; Penyediaan kemudahan-kemudahan masyarakat; Pusat rekreasi dan kawasan lapang seperti taman bandar dan taman kejiranan; Kawasan perumahan; dan Perindustrian. ii. Pusat Pertumbuhan Utama Bandar Pulau Sebang dan Bandar Durian Tunggal telah dicadangkan sebagai Pusat Pertumbuhan Utama yang menyediakan pelbagai kemudahan serta perkhidmatan kepada penduduk. Bandar-bandar ini merupakan pusat sokongan kepada pusat Daerah Alor Gajah dengan menawarkan barangan, pentadbiran dan perkhidmatan. Bagi Bandar Pulau Sebang dan Bandar Durian Tunggal perlu disuntik dengan elemen-elemen pembangunan yang agresif bagi mencapai sasaran yang dicadangkan. Perdagangan; Perindustrian; Kemudahan awam dan rekreasi; Kemudahan masyarakat; dan Kawasan kediaman. iii. Pusat Pertumbuhan Kecil Sebanyak enam (6) Pusat Pertumbuhan Desa dicadangkan untuk dinaik taraf sebagai Pusat Pertumbuhan Kecil (PPK) di daerah ini yang menjadikan jumlah PPK di dalam Daerah Alor Gajah sejumlah 14. Pusat Pertumbuhan Kecil tersebut adalah PPK Kuala Linggi, PPK Tebong, PPK Melaka Pindah, PPK Gadek, PPK Ayer Pa’Abas dan PPK Simpang Gading. Pusat ini akan menjadi sebuah pekan yang memberikan perkhidmatan kepada kawasan sekitarnya. Pusat ini juga secara tidak langsung menyokong kepada pusat pertumbuhan yang lain. Pusat ini akan menyediakan pelbagai kemudahan seperti berikut : Perdagangan dan pemasaran hasil pertanian; Perindustrian berbentuk IKS; Kemudahan awam dan rekreasi; Kemudahan masyarakat; dan Kawasan kediaman.

iv. Pusat Pertumbuhan Desa Nukleus Pembangunan Daerah Alor Gajah telah mencadangkan lima (5) buah Pusat Petempatan Desa iaitu PPD Kuala Sungga, PPD Tanjung Bidara, PPD Rantau Panjang, PPD Menggong dan PPD Machap Baru yang akan menjadi pusat bagi membantu pertumbuhan kawasan berkenaan. PPD ini akan berperanan dalam memberi khidmat sosio-ekonomi dan pentadbiran setempat dalam kawasan sekitarnya. Pusat ini akan menjadi bandar kecil yang menyediakan kemudahan-kemudahan berikut : Perdagangan dan pemasaran hasil pertanian Perindustrian kecil Kemudahan awam dan rekreasi Kawasan kediaman 2.7.2 Agensi-Agensi Pelaksana Agensi-agensi yang dijangka akan terlibat dalam pelaksanaan pembangunan Pusat Pertumbuhan adalah terdiri daripada pelbagai agensi bergantung kepada program atau projek. Agensi utama pembangunan ialah Pejabat Daerah dan Tanah Alor Gajah, Kementerian Pembangunan Luar Bandar, Majlis Perbandaran Alor Gajah, Unit Perancang Ekonomi Negeri Melaka (UPEN) serta jabatan-jabatan teknikal lain di peringkat daerah. 2.7.3 Peruntukan Kewangan Pembiayaan bagi pelaksanaan pembangunan Pusat Pertumbuhan diperolehi daripada agensi-agensi pelaksana yang berkaitan melalui peruntukkan yang diberikan. Setiap agensi yang terlibat hendaklah menyediakan anggaran kos yang terperinci mengikut projek masing-masing dan hendaklah dimasukkan ke dalam program rancangan pembangunan lima tahun agensi-agensi berkenaan bagi tujuan permohonan peruntukkan. Pihak Kementerian Pembangunan Luar Bandar juga akan membiayai sebahagian daripada kos pembangunan pusat pertumbuhan.


2-1-58


2.8 Pemantauan Pelaksanaan RTD 2.8.1 Tanggungjawab Memantau Memantau pelaksanaan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah adalah tanggungjawab bersama iaitu JPBD Semenanjung Malaysia, JPBD Negeri dan Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG) memantau adalah untuk : i. Memastikan cadangan-cadangan perancangan RTD diikuti sebaik mungkin ii. Memastikan maklumat-maklumat perancangan dikumpul, disimpan dan dikemaskini dengan

baik. iii. Mengenal pasti faktor-faktor luaran yang mempengaruhi kepada perubahan pelaksanaan

cadangan RTD. iv. Mengumpul maklumat-maklumat untuk digunakan sebagai asas dalam cadangan pindaan RTD

nanti. Bagi memastikan supaya cadangan-cadangan projek RT dilaksanakan, satu jawatan kuasa bagi mengawal, mengawas dan menyelaras pelaksanaan RT dicadangkan. Antara tanggungjawab jawatankuasa ini adalah : i. Memastikan RT diwartakan. ii. Memastikan bahawa cadangan-cadangan RT diterima pakai oleh semua pihak. iii. Memastikan garis panduan pembangunan yang disediakan dipatuhi oleh pemaju. iv. Bertindak sebagai penyelaras kepad projek-projek pembangunan yang akan dilaksanakan oleh

agensi awam. Jawatankuasa ini dicadangkan dipngerusikan oleh Setiausaha MPAG dan anggotanya terdiri dari wakil-wakil jabatan teknil peringkat daerah. Sekretariat jawatan kuasa ini adalah MPAG dan bertanggungjawab untuk melapor kepada Yang Di Pertua MPAG. 2.8.2 Pendekatan Pemantauan i. Memastikan orang awam mendapat aksessibiliti yang baik kepada laporan RTD Laporan RTD hendaklah boleh dibeli di JPBD Negeri dan MPAG. Di JPBD Negeri dan MPAG perlu disediakan satu ruang yang selesa untuk tujuan rujukan

Laporan RTD iaitu dalam bentuk Laporan dan bentuk cakera mampat (CD). Menyediakan pegawai bertugas yang mampu berperanan sebagai pegawai rujukan. Memastikan Pegawai JPBD Negeri dan MPAG mendapat aksessibiliti yang baik kepada Laporan

RTD. Setiap Bahagian / Unit di JPBD Negeri dan juga di MPAG perlu mempunyai sekurang-kurangnya

satu set Laporan RT untuk dibuat rujukan. Laporan RTD hendaklah diletakkan ditempat yang mudah dicapai untuk rujukan oleh

kakitangan.

ii. Memberi kefahaman Laporan RTD kepada Pegawai di JPBD Negeri dan MPAG Cadangan-cadangan yang terkandung di dalam Laporan RTD perlu diberi kefahaman secara

terperinci kepada pegawai-pegawai. Penerangan atau taklimat berkenaan kandungan Laporan RTD dan isu-isu pelaksanaan

hendaklah diberi secara berkala kepada kumpulan sasaran yang mengendalikan urusan perancangan bandar dan desa.

iii. Memberi kefahaman Laporan RTD kepada orang awam JPBD Negeri dan MPAG perlu memberi penerangan dan taklimat dari masa ke semasa kepada kumpulan sasaran tempatan meliputi jabatan-jabatan teknikal, ketua masyarakat firma yang berkaitan dengan perancangan bandar dan pembangunan hartanah dan juga kepada pertubuhan bukan kerajaan. Rujukan Laporan RTD perlu disediakan di pejabat/pusat ketua masyarakat (iaitu di pejabat Ahli Parlimen dan Ahli Dewan Negeri) dan juga di pejabat penghulu supaya orang awam dapat mendekati Laporan RTD.

JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN

3-1 -1


BAHAGIAN C

3.0 Penilaian Kemampanan

Penilaian Kemampanan adalah satu proses penilaian yang memastikan pelan pembangunan

mencapai objektif pembangunan mampan yang dikenalpasti di kawasan kajian. Ia merupakan

pendekatan sistematik dan menyeluruh bagi mengimbangi keperluan fizikal, ekonomi, alam

sekitar dan sosial1. Ianya bukanlah satu kaedah penilaian yang baru sebaliknya ianya

perkembangan daripada Penilaian Impak Sosial.

Penilaian Kemampanan secara asasnya berteraskan kepada dasar-dasar di peringkat nasional

dan juga di peringkat negeri.

Dalam konteks kajian RTD, Penilaian Kemampanan merupakan kajian yang mengenalpasti isu

kemampanan dan seterusnya membentuk objektif kemampanan, kriteria kemampanan dan

indikator kemampanan bagi menilai kemampanan objektif kajian RTD, keadaan semasa dan

cadangan yang teleh diperincikan di setiap blok perancangan.

1 Taklimat SA dalam Penyediaan Rancangan Tempatan, Dr. Dahlia Rosly, JPBD


3-1 -2


3.1 Matriks Penilaian Keserasian Cadangan-cadangan Rancangan Tempatan Mengikut objektif RT dengan Objektif Kemampanan

Matrik penilaian keserasaian Cadangan akan dipadankan dengan Objektif Kemampanan yang telah di bentuk pada peringkat awal kajian dengan menggunakan persoalan-persoalan kriteria penilaian semasa membuat penilaian keserasian ini. Jadual 3.1.1 akan menunjukkan persoalan-persoalan yang telah di bentuk dan jadual 3.1.2 menunjukkan lapan (8) Objektif Kemampanan yang terdapat di dalam Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah. Jadual 3.1.1 : Persoalan-persoalan Kriteria Penilaian Bil. Asas penilaian 1. Adakah ia dapat mempercepatkan pertumbuhan ekonomi Daerah Alor Gajah ?

2. Adakah ia dapat mempertingkatkan kedatangan pelancong?

3. Adakah ia dapat mengurangkan jurang pembangunan ekonomi?

4. Adakah ia dapat mempertingkatkan kualiti alam sekitar?

5. Adakah ia dapat memastikan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) terpelihara?

6. Adakah ia dapat meningkatkan kualiti hidup masyarakat ?

7. Adakah ia dapat meningkatkan perkhidmatan pengangkutan awam?

8. Adakah ia berupaya memperkukuhkan fungsi dan peranan agensi?

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Jadual 3.1.2 : Objektif Kemampanan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah Kod Objektif Kemampanan

E1 Untuk menggalakkan pertumbuhan ekonomi

E2 Untuk mempertingkatkan /menggalakan kedatangan pelancong

E3 Untuk mengurangkan jurang pembangunan ekonomi

\AS1 Untuk mempertingkatkan kualiti alam sekitar

AS2 Untuk memastikan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) terpelihara

S1 Untuk mempertingkatkan persekitaran hidup yang berkualiti

S2 Untuk mengglakkan corak pergerakan pengangkutan yang efisyen

S3 Untuk memperkukuhkan fungsi dan peranan agensi

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Jadual 3.2.1 hingga 3.2.5 menunjukkan keserasian cadangan pembangunan di peringkat RT dengan Objektif Kemampanan. Secara umumnya, cadangan pembangunan yang dikemukakan adalah serasi dengan objektif kemampanan.

3.2 Tahap kemampanan semasa Daerah Alor Gajah

Tahap kemampanan semasa merupakan satu proses pengenalpastian keadaan semasa melalui maklumat primer dan sekunder berdasarkan isu dan objektif kemampanan yang telah ditetapkan. Berdasarkan kepada indikator yang telah dipilih bersesuaian dengan asas penilaian kemampanan, maklumat tahap kemampanan semasa menjadi asas (base line) kepada kajian RTD dalam mencapai pembangunan mampan. Jadual 3.3.1 menunjukkan tahap kemampanan semasa berdasarkan kepada indikator yang dipilih.



3-1 -3


Jadual 3.2.1 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 1(Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing)

Objektif Kemampanan

Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan

E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3

1. T1C1 : Merancang guna tanah perindustrian melalui strategi pemusatan industri dan mempertimbangkan semula ‘zoning’ industri di dalam RT terdahulu mengikut keperluan

a. Menggalakkan pembangunan kawasan industri baru di sekitar zon-zon perindustrian dan komited bagi mewujudkan kluster industri yang jelas

- Penambahan kawasan perindustrian baru Taboh Naning seluas 500.9 hektar

- Penambahan kawasan perindustrian baru Durian Tunggal seluas 0.3 hektar

- Penambahan kawasan perindustrian baru Sg. Petai seluas 49.45 hektar

- Penambahan kawasan perindustrian baru petrokimia seluas 260.4 hektar di Paya Mengkuang

b. Membentuk kluster perindustrian khusus dan berteknologi tinggi berasaskan bioteknologi, teknologinano dan nano komposit

- Memperkukuhkan kluster industri KP Taboh Naning (BPK 1.10), KP Pegoh 2 (BPK 1.7), KP Bio

Teknologi Taboh Naning ( BPK 1.13) dab KP Taboh Naning Vendor City (BPK 1.14)

- Memperkukuhkan kluster industri Padang Keladi (BPK 3.2)

- Memperkukuhkan kluster industri KP Rembia (BPK 4.1) dan KP Sg. Petai (BPK 4.4)

- Memperkukuhkan kluster industri di KP Ramuan China Besar ( BPK 6.3)

- Memperkukuhkan kluster industri di KP Masjid Tanah (BPK 7.5) , Industri Petrokimia Telok Gong

(BPK 7.6) dan KP Paya Mengkuang (BPK 7.6)

c. Penstrukturan Pengkhususan Semula Industri Ringan (IKS)

- Pengstrukturan Pengkhususan Semula IKS Paya Datuk, IKS Alor Gajah dan IKS Kelemak

- Pengstrukturan Pengkhususan Semula IKS Pulau Sebang Fasa II iaitu IKS Pulau Sebang

- Pengstrukturan Pengkhususan Semula IKS Sungai Petai dan IKS Melaka Pindah

- Pengstrukturan Pengkhususan Semula IKS di IKS Masjid Tanah dan IKS Ayer Pa’Abas

2 T1C2 : Mengutamakan ‘infill development’ untuk kawasan –kawasn industri yang masih kosong dan mengawal pembangunan industri secara menyeluruh

a. Membangunkan Lot-lot industri yang masih kosong

- IKS Paya Datuk (BPK 1.1), IKS Alor Gajah (BPK 1.3), KP Pegoh 2 (BPK 1.7), Kawasan Industri Baru

Taboh Naning Jaya (Cadangan) (BPK 1.10), Taman Bio-Teknologi Taboh Naning (Komited) (BPK

1.13), KP Taboh Naning Vendor City (BPK 1.14)

- IKS Pulau Sebang (BPK 2.1), Zon Industri Terkawal Tebong Stesen (BPK 2.7)

- Zon Industri Terkawal Padang Keladi (BPK 3.2), Zon Industri Terkawal Permai Machap Umboo (BPK

3.4),

- TP Rembia (BPK 4.1), KP Sg. Petai (Komited) (BPK 4.4), Kawasan Industri Baru Sg. Petai

(Cadangan) (BPK 4.4), IKS Melaka Pindah (BPK 4.5), Zon Industri Terkawal Parit Melana (BPK 4.5),

- IKS Ayer Pa’Abas (BPK 5.3)

- Zon Industri Terkawal Lubok China (BPK 6.2), KP Ramuan China Besar (Komited) (BPK 6.3)

- KP Masjid Tanah (BPK 7.5), Kawasan Industri Baru Paya Mengkuang (Cadangan) (BPK 7.6)

b. Cadangan Zon Penampan Kawasan Industri bagi setiap kawasan perindustrian mengikut kategori yang di bangunkan

Konflik Natural Positif X O

Petunjuk:


3-1 -4


Jadual 3.2.1: Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 1(Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing) sambungan

Objektif Kemampanan



3 T1C3: Penempatan dan pengezonan semula kawasan industri haram

a. Penempatan semula industri haram ke kawasan perindustrian bagi pelaksanaan program-program pemutihan industri

- Sg. Petai (3 unit), Simpang Ampat (1 unit), Melekek (2 unit)

- Tebong (1 unit)

- Durian Tunggal (18 unit)

- Melaka Pindah (4 unit)

- Masjid Tanah (8 unit)

- Lubok China (2 unit)

- Kuala Sg. Baru (7 unit)

b. Mengezonkan semula kawasan industri haram sebagai “zon Industri Terkawal” bagi menggalakkan pertumbuhan industri setempat

- Zon Industri Terkawal Tebong Stesen (BPK 2.7)

- Zon Industri Terkawal Padang Keladi (BPK 3.2)

- Zon Industri Terkawal Permai Machap Umboo BPK 3.4)

- Zon Industri Terkawal Parit Melana (BPK 4.5)

- Zon Industri Terkawal Lubok China (BPK 6.2)

4 T1C4: Menyediakan Pelan pengurusan pelancongan (Tourism Management Plan) yang mantap

a. Memperkukuhkan produk pelancongan melalui penyediaan dan penaiktarafan kemudahan sokongan pelancongan

- Memastikan kawasan produk dijaga dari segi kualiti alam sekitar dengan menghapuskan

sumber-sumber pencemaran

- Menyediakan lebih banyak kemudahan penginapan yang berskala besar, sederhana dan kecil

b. Memastikan aspek pemeliharaan alam semulajadi untuk mengekalkan keindahan dan keistimewaan produk pelancongan berasaskan pelancongan desa, eko-pelancongan dan warisan

- Pengukuhan dan pengindahan kemudahan pelancongan di Homestay Sri Tanjung

- Cadangan Penyusunan Semula dan Pengindahan Chalet-Chalet di Tepi Pantai (7.7)

- Cadangan Naik Taraf Tanjung Tuan Sebagai Pusat Eko Pelancongan

- Cadangan Naik Taraf Jeti Nelayan Dengan Kemudahan Bot Penambang

- Cadangan Pembangunan Hotel bertaraf 3 bintang di Kuala Linggi

- Cadangan Menaik taraf Kemudahan Pelancongan di Pusat Membuat Perahu Kayu


Petunjuk:


3-1 -5



Objektif Kemampanan



5 T1C5 : Memperkukuhkan Produk Semasa Tarikan Pelancongan Seperti A’Famosa, Auyin

Hill Dan D’ Paradise Perlu Terus Menerajui Usaha Memperkukuhkan Produk Semasa Mereka Dan Mengekalkan Lawatan Ulangan Pelancong

- Cadangan Pakej Pelancongan Daerah Alor Gajah

- Cadangan Pakej Segmentasi Pelancongan Daerah Alor Gajah

6 T1C6: Mewujudkan pakej pelancongan berdasarkan kekuatan produk pelancongan dan

segmentasi pelancong yang tepat

- Cadangan Mempakejkan A’Famosa bersama Produk pelancongan di Daerah Alor Gajah

7 T1C7 : Mempromosikan Pelancongan Daerah Alor Gajah

- Mempromosikan daerah secara terus dari KLIA / pelancong dari Port Dickson melalui

kerjasama dengan agensi pelancongan di tempat pelancong negara

- Mempromosikan produk pelancongan ‘niche market’ daerah, sasaran ‘market

segmentation’ yang bersesuaian

- Menggalakkan pihak swasta dan pengusaha pelancongan mempertingkatkan usaha-usaha

promosi pelancongan bersama-sama kerajaan negeri dan kerajaan persekutuan

8 T1C8 : Merancang guna tanah perniagaan mengikut keutamaan nukleus pertumbuhan yang telah ditentukan

a. Cadangan kompleks perniagaan dan pentadbiran bersepadu

- Cadangan kompleks perniagaan di Bandar Alor Gajah

b. Cadangan pembinaan hypermarket, service apartment dan Pasaraya

- Cadangan pembinaan hypermarket dan service apartment di Bandar Alor Gajah

- Cadangan pembinaan hypermarket di Pekan Simpang Ampat

- Cadangan membina pasaraya di Pekan Pulau Sebang

- Cadangan membina pasaraya di Pekan Durian Tunggal

- Cadangan membina pasaraya di Pekan Rembia

- Cadangan membina pasaraya di Bandar Masjid Tanah

- Cadangan membina pasaraya di Kuala Sg Baru

c. Cadangan rumah kedai dan kedai pejabat

- Cadangan membina kedai pejabat di Bandar Alor Gajah

- Cadangan membina kedai pejabat di Bandar Alor Gajah (berulang)

- Cadangan membina kedai pejabat dan rumah di Pekan Simpang Ampat

- Cadangan membina kedai pejabat di Bandar Pulau Sebang

- Cadangan membina rumah kedai di Gadek

- Cadangan membina rumah kedai di Tebong

- Cadangan membina rumah kedai di Rembia

- Cadangan membina rumah kedai di Melaka Pindah

- Cadangan membina kedai pejabat di Masjid Tanah

- Cadangan membina rumah kedai di Ayer Pa’ Abas


3-1 -6



Objektif Kemampanan



- Cadangan membina rumah kedai di Lubok Cina

- Cadangan membina rumah kedai di Ramuan China Besar

- Cadangan membina rumah kedai di Kuala Linggi

- Cadangan membina rumah kedai di Kuala Sungai Baru

- Cadangan membina rumah kedai di Pengkalan Balak

d. Cadangan Pembangunan tempat penginapan dan konvensyen

- Bandar Alor Gajah ( BPK 1.1)

- Bandar Pulau Sebang ( BPK 2.1)

- Bandar Durian Tunggal ( BPK 3.1)

- Bandar Masjid Tanah (BPK 5.1)

e. Cadangan Pembangunan Cafe

- Bandar Alor Gajah ( BPK 1.1)

- Simpang Ampat (1.9)

- Bandar Pulau Sebang ( BPK 2.1)

- Bandar Durian Tunggal ( BPK 3.1)

- Bandar Masjid Tanah (BPK 5.1)

f. Cadangan membangunkan kawasan medan selera

- Cadangan membangunkan kawasan medan selera di Bandar Alor Gajah

- Cadangan membangunkan kawasan medan selera di Simpang Ampat

- Cadangan membangunkan kawasan medan selera di Masjid Tanah

- Cadangan membangunkan kawasan medan selera di Pekan Kuala Sg. Baru

- Cadangan membangunkan kawasan medan selera di Pekan Pengkalan Balak

- Cadangan membangunkan kawasan medan selera di Pekan Tanjung Bidara

9 T1C9 : Membangunkan kawasan perniagaan di setiap kawasan kejiranan dan di dalam kawasan perindustrian khusus

- di sepanjang zon potensi pelaburan iaitu di sepanjang jalan utama (Alor Gajah –Simpang

Ampat) dan (Durian Tunggal – CBD Hang Tuah Jaya)

10 T1C10 : Membangunkan pusat pengumpulan dan pemunggahan

- Kuala Linggi

11 T1C11 : Mewujudkan kawasan khusus bagi pasaran produk-produk dan hasil pertanian a. Cadangan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil Pertanian

- Pekan Simpang Ampat

- Pekan Gadek, Pekan Hutan Percha, Pekan Tebong

- Pekan Simpang Gading, Pekan Machap Baru, Pekan Machap, Pekan Menggong

- Pekan Rembia, Pekan Melaka Pindah

- Pekan Ayer Pa’ Abas, Pekan Lendu

- Pekan Lubok China, Pekan Ramuan Cina Besar, Pekan Rantau Panjang, Pekan Brisu

- Pekan Kuala Linggi, Pekan Kuala Sg. Baru, Pekan Pengkalan Balak, Pekan Tg. Bidara


3-1 -7



Objektif Kemampanan



b. Cadangan Pasar Borong ( Basah & Kering )

- Pekan Simpang Ampat (Cadangan Baru)

- Bandar Pulau Sebang (Naik Taraf)

- Bandar Durian Tunggal (Cadangan Baru)

- Bandar Masjid Tanah (Cadangan Baru)

12 T1C12 : Menaik taraf kawasan perniagaan usang dan terbiar

a. Cadangan Penempatan semula gerai sedia ada ke kawasan lebih baik

- Bandar Alor Gajah (1.1), Pekan Simpang Ampat (1.9)

- Bandar Pulau Sebang (2.1), Pekan Gadek (2.5)

- Bandar Durian Tunggal (3.1)

- Pekan Rembia ( 4.2)

- Bandar Masjid Tanah (5.1)

- Pekan Lubok China (6.1)

- Pekan Kuala Linggi (7.1)

b. Cadangan pembangunan semula kedai lama

- Bandar Alor Gajah (1.1), Pekan Simpang Ampat (1.9)

- Bandar Pulau Sebang (2.1)

- Bandar Durian Tunggal (3.1)

- Pekan Rembia ( 4.2)

- Pekan Ayer Pa’Abas (5.3)

- Pekan Lubok China (6.1), Pekan Ramuan China Besar (6.3)

- Pekan Kuala Linggi (7.1) , Pekan Pengkalan Balak (7.7)

13 T1C13 : Memaksimumkan Penggunaan Tanah Yang Produktif Dan Berpotensi Untuk Aktiviti Pertanian Bagi Meningkatkan Penjanaan Ekonomi Tempatan

a. Membangunkan tanah pertanian terbiar di Daerah Alor Gajah - BPK 1.4 (Simpang Ampat – 104 hektar) - BPK 3.5 (Melaka Pindah- 262 hektar) - BPK 6.4 (Sungai Siput-179 hektar)

- BPK 7.2 (Sungai Baru Hilir – 159 hektar)

14 T1C14 : Meningkatkan produktiviti & pemilihan tanaman yang berkualiti dan berdaya maju

a. Cadangan meningkatkan produktivti tanaman kelapa sawit

- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman kelapa sawit di BP 1








3-1 -8



Objektif Kemampanan



b. Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman getah

- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman getah di BP 1







c. Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman lain

- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran singkat masa di BP 1







- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan dan herba BP 1







d. Menaik taraf kawasan tanaman padi

- Kawasan padi sediada bagi Daerah Alor Gajah ( Sungai Siput dan Gadek)

e. Cadangan meningkatkan keupayaan ladang satelit sebagai pusat pertanian contoh

- Cadangan meningkatkan keupayaan ladang satelit sebagai pusat pertanian contoh (MTFF

Sungai Udang-70 hektar)

15 T1C15 : Mempertingkatkan Hasil pengeluaran ternakan

a. Cadangan Penternakan secara bersepadu

- Penternakan bersepadu di kesemua kawasan kelapa sawit, getah dan dusun buah-buahan

b. Meningkatkan produktiviti ternakan ayam - Cadangan meningkatkan produktiviti ternakan secara mesra alam ayam di BP 1 - Cadangan meningkatkan produktiviti ternakan secara mesra alam ayam di BP 2

- Cadangan meningkatkan produktiviti ternakan secara mesra alam ayam di BP 3


3-1 -9



Objektif Kemampanan






- Cadangan meningkatkan produktiviti ternakan ayam secara mesra alam di BP 7

c. Cadangan meningkatkan produktiviti ternakan lembu, kambing dan bebiri

- Cadangan meningkatkan produktiviti ternakan lembu, kambing dan bebiri di BPK 7.4

d. Cadangan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam

- Cadangan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam di BP 1







e. Cadangan penternakan katak secara komersil dan mesra alam

- Cadangan penternakan katak secara komersil dan mesra alam di BP 7

f. Cadangan penternakan babi di “kawasan babi berpusat”

- Cadangan penternakan babi di BPK 7.7

16 T1C16 : Mengkomersilkan hasil perikanan

a. Cadangan perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan

- Cadangan perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan di BP 1







b. Cadangan memperluas ternakan akuakultur

- Cadangan memperluas ternakan akuakultur di BP 1







c. Cadangan penambahan tukun-tukun tiruan

- Cadangan penambahan tukun-tukun tiruan di persisir Selat Melaka


3-1 -10


Jadual 3.2.2 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 2 (Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisyen dan Mampan)

Objektif Kemampanan



1 T2C1 : Melaksanakan Keutamaan pembangunan di Zon-zon potensi utama : Koridor pembangunan dan nukleus pertumbuhan utama (Alor Gajah, Pulau Sebang, Masjid Tanah dan Durian Tunggal)

2 T2C2 : Menggalakkan pembangunan secara semulajadi mengikut koridor pembangunan dalam limitasi had pembangunan yang terkawal dan terancang

3 T2C3 : Membentuk Had atau limitasi pembangunan perbandaran sebagai panduan asas oleh pihak berkuasa tempatan

Cadangan garis panduan nukleus pertumbuhan Pusat Separa Wilayah dengan cadangan had

pembangunan adalah

a. 60% perdagangan

b. 30% perumahan dan

c. 8% Institusi

d. 2% Industri perkhidmatan

a. Cadangan garis panduan Pusat Pertumbuhan Utama dengan had pembangunan :

a. 25% perdagangan

b. 70% perumahan dan

c. 4% institusi

d. 1% Industri perkhidmatan

4. T2C4 : Mengezonkan semula guna tanah yang kurang sesuai di kawasan bandar kepada guna tanah yang lebih ekonomik dengan tindakan pembangunan khusus

5 T2C5 : Membangunkan Semula kawasan perkampungan di dalam bandar mengikut kesesuaian

Kampung Baru, Kampung Jelatang, Kampung Pengkalan Kelemak (BPK 1.1)

Kampung Tengah (BPK 5.1)

Kampung Pulau Sebang (BPK 2.2)

Kampung Pengkalan Paoh (BPK 6.1)

Kampung Permatang (BPK 7.1)

6 T2C6 : Menggalakkan Pembangunan Bandar yang Positif dan Dinamik Mengikut Hierarki yang Dirancang

7 T2C7 : Mengarahkan Pembangunan Nukleus Pertumbuhan Bersesuaian dengan Tema, Imej dan Identiti Tersendiri

8 T2C8 : Menaik taraf Beberapa Nukleus Pertumbuhan / Pekan-pekan Kecil Dengan Menggunapakai Konsep Perbandaran dan Landasan Pemodenan

Alor Gajah (BPK 1.1), Pulau Sebang (BPK 2.1), Durian Tunggal (BPK 3.1), Kuala Sungai Baru

(BPK 7.3), Rembia (BPK 4.3), Pengkalan Balak (BPK 7.8), Lendu (BPK 5.4), Ramuan China Besar

(BPK 6.3), Lubok China (BPK 6.2), Machap (BPK 3.5), Ayer Pa’Abas (BPK 5.3), Simpang Gading,

Melaka Pindah, Gadek (BPK 2.5), Kuala Linggi (BPK 7.2)


3-1 -11


Jadual 3.2.2: Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 2 (Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisyen dan Mampan) (Sambungan)

Objektif Kemampanan



9 T2C9 : Membangunkan Nukleus Pertumbuhan Baru Sebagai Pusat Komuniti Setempat Dalam Bentuk Tertumpu (Nukleus)

- Menggong (BPK 3.5), Machap Baru (BPK 3.5)

- Rantau Panjang (BPK 6.3)

- Tanjung Bidara (BPK 7.8)

10 T2C10 : Menyelaras Komponen Utama Perbandaran Selari Dengan Hierarki Pusat

Pertumbuhan Terpilih

11 T2C11 : Mempertingkatkan Keceriaan, Kebersihan dan Keselamatan Ruang Awam Di

Sepanjang Jalan Serta Persimpangan Utama

a. Cadangan menyediakan lanskap pinggiran jalan protokol

- Sepanjang Lebuh AMJ (Jalan Melaka-Alor Gajah)

- Sepanjang Jalan Masjid Tanah – Tangga Batu

- Sepanjang Jalan Pulau Sebang – Alor Gajah

b. Cadangan Pengukuhan pintu masuk

- Pintu Masuk dari persimpangan lebuhraya Utara Selatan

- Pintu Masuk dari sempadan Negeri Sembilan (dari Kuala Linggi dan Tampin)

- Pintu Masuk dari sempadan Daerah Melaka Tengah 9 dari Sungai Udang dan Paya Rumput)

12 T2C12 : Meletakkan Fungsi dan Karektor Imej Bandar / Nukleus Pertumbuhan Yang

Dikenalpasti

13 T2C13 : Menyediakan Kemudahan Mobiliti Bagi Keperluan Orang Kurang Upaya dan

Warga Emas

a. Cadangan pembinaan serta pengindahan laluan pejalan kaki

- Bandar Alor Gajah

- Bandar Pulau Sebang

- Bandar Durian Tunggal

- Bandar Masjid Tanah

14 T2C14 : Meningkatkan Tahap Interaksi dan Pertalian yang Jelas di Antara Bangunan dan

Ruang Awam bagi Meningkatkan Keberkesanan Penggunaan

b. Cadangan pembinaan citra awam, papan tanda dan pengindahan lanskap

- Bandar Alor Gajah

- Bandar Pulau Sebang

- Bandar Durian Tunggal

- Bandar Masjid Tanah


3-1 -12


Jadual 3.2.2: Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 2 (Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisyen dan Mampan) (Sambungan)

Objektif Kemampanan



15 T2C15 : Memelihara Kawasan-Kawasan Desa yang Mempunyai Potensi Untuk

Ditonjolkan Sebagai Satu Tarikan dan Produk Pelancongan

- Cadangan pembangunan kampung Seri Tanjung dan Kampung Solok Duku (BPK 5.1)

- Cadangan Pembangunan kampung Paya Rumput ( BPK 5.2)

16 T2C16 : Melaksanakan Program-Program Pengindahan Kampung Mengikut

Keutamaan Berdasarkan Kajian Kualiti Hidup Desa

- Kampung Air Pasir, Kampung Bukit Bulat, Kampung Kemuning, Kampung Parit Melana dan

Kampung Panchor (BPK 3.1 & 3.3)

- Kampung Kelemak & Kampung Kelemak Jaya (BPK 4.5)

- Kampung Ladang,Kampung Air Hitam Darat & Kampung Balik Batu ( BPK 7.4)

17 T2C17 : Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Prasarana di Semua

Perkampungan Orang Asli

- Bukit Payung (BPK 3.1)

- Bukit Putus, Bukit Sebang, Hutan Percha, Kubang Badak, Tebong Stesen (BPK 4.5)

- Machap Umboo, Bukit Putus, Hutan Percha, (BPK 7.3)


3-1 -13


Jadual 3.2.3 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 3 ( Pengwujudan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera dan Berkualiti )

Objektif Kemampanan



1 T3C1 : Mengurus dan mengawal punca pencemaran sungai dan air laut agar mematuhi piawaian kualiti air kebangsaan

2 T3C2 : Mengurus dan Mengawal Pencemaran Udara Supaya Mematuhi Piawaian Kualiti Udara Kebangsaan yang Ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar

3 T3C3 : Mengenalpasti Sempadan KSAS Dan Sumber Semula Jadinya Bagi Tujuan Mengenalpasti Tahap Pembangunan dan Kawalan Pembangunan

4 T3C4 : Merancang dan Mewujudkan Kawalan Pembangunan di Dalam Lingkungan KSAS dan Kawasan Sekitarnya

5 T3C5 : Menyediakan Jenis Perumahan yang Mencukupi dengan Kawalan Kepadatan untuk Memenuhi Keperluan dan Permintaan Penduduk Menjelang 2020.

- Menyediakan perumahan yang mencukupi (17,338 unit) menjelang tahun 2020

- Menumpukan pembangunan perumahan masa depan di bandar-bandar utama

- Pembangunan perumahan mengikut fasa yang telah di tetapkan

- Menentukan densiti perumahan

- kawalan kepadatan pembangunan perumahan

6 T3C6 : Memastikan Perancangan Kawasan-Kawasan Perumahan Mengikut Pelan Zoning Kawasan Kediaman.

7 T3C7 : Pembangunan Perumahan Baru Perlu Mengambilkira Faktor Kesesuaian Tapak dan Permintaan Berdasarkan Konsep Pembangunan

8 T3C8 : Menyediakan Kemudahan Yang Mencukupi Mengikut Keperluan Penduduk

- Penambahan 7 Unit Sekolah rendah

- Penambahan 6 unit sekolah menengah

- Penambahan 3 unit poliklinik

- Penambahan 4 unit klinik desa

- Penambahan 29 unit Masjid

- Penambahan 76 unit surau

- Penambahan 15 unit rumah ibadat

- Penambahan 2 unit balai polis

- Penambahan 3 unit balai bomba

- Penambahan 3 kawasan perkuburan islam

9 T3C9 : Mewujudkan Taman Wilayah Bagi Menampung Keperluan Rekreasi Penduduk Daerah Alor Gajah

- Cadangan Taman wilayah seluas 229.5 hektar di BPK 7.2

10 T3C10 : Mempertingkat Status Sediada Taman Tempatan Menjadi Taman Bandaran dan Mencadangkan Beberapa Taman Bandaran Baru.

- Menaikaraf Taman Rekreasi Beringin (22.1 hektar kepada 40 hektar)

- Menaiktaraf Taman Rekreasi Machap (4.0 hektar kepada 40 hektar)


3-1 -14


Jadual 3.2.3 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 3 ( Pengwujudan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera dan Berkualiti )

Objektif Kemampanan



11 T3C11 : Menyediakan dan Mengenalpasti Taman Tempatan (8 Hektar) Setiap Satu di Lokasi Berhampiran Pusat Petempatan Kecil.

- Cadangan taman tempatan di BP 1 seluas 19.16 hektar - Cadangan taman tempatan di BP 2 seluas 16.38 hektar - Cadangan taman tempatan di BP 3 seluas 59.72 hektar - Cadangan taman tempatan di BP 4 seluas 14.74 hektar - Cadangan taman tempatan di BP 5 seluas 24.46 hektar - Cadangan taman tempatan di BP 6 seluas 124.41 hektar

- Cadangan taman tempatan di BP 7 seluas 262.98 hektar

12 T3C12 : Mencadangkan Kawasan-Kawasan Cenderung Banjir Menjadi Sebahagian Rezab Kawasan Lapang

- Cadangan kawasan cenderung banjir di Blok Perancangan 1 seluas 191.41 hektar - Cadangan kawasan cenderung banjir di Blok Perancangan 2 seluas 343.28 hektar - Cadangan kawasan cenderung banjir di Blok Perancangan 3 seluas 80.14 hektar

- Cadangan kawasan cenderung banjir di Blok Perancangan 4 seluas 226.81 hektar

13 T3C13 : Mencadangkan Tanah-Tanah Lapang Di Pinggir Sungai Sebagai Kawasan Rekreasi Pinggir Sungai

- Cadangan rekreasi di sepanjang pinggir sungai 984.67 hektar

14 T3C14 : Mempertingkatkan Pembangunan Lanskap dengan Fokus Di Kawasan Pusat Bandar, Kawasan Rekreasi, Kawasan Perumahan dan Lanskap Di Sepanjang Jalan Utama.

- Cadangan menaik taraf lanskap Dataran Keris Alor Gajah - Cadangan menaik taraf lanskap Kawasan Kolam Air Panas Cerana Puteh - Cadangan menaik taraf lanskap Kawasan Rekreasi Air Panas Gadek - Cadangan menaik taraf lanskap Rekreasi Bukit Beringin - Cadangan menaik taraf lanskap Rekreasi Pulau Idaman

- Cadangan menaik taraf lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung tradisi


Petunjuk:


3-1 -15


Jadual 3.2.4 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 4 ( Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien )

Objektif Kemampanan



1 T4C1 : Membangunkan sistem perhubungan dan pengangkutan berimpak tinggi sebagai pemacu ekonomi daerah

- Menaik taraf jalan Alor Gajah – Durian Tunggal – Hang Tuah Jaya

- Cadangan keretapi laju ERL Kuala Lumpur – Seremban – Melaka ( Batu Berendam) – Johor

- Cadangan Lebuhraya Pantai Barat

- Cadangan Komuter Gemas – Pulau sebang – Seremban

- Cadangan Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah – Melaka

- Cadangan Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah

- Cadangan Jambatan Pengkalan Balak – Pulau Rupat- Dumai, Indonesia

2 T4C2 : Mewujudkan hierarki jalan yang jelas untuk melicinkan pergerakan lalu lintas serta menjamin keselematan dan keselesaan

- Cadangan hierarki jalan mengikut piawaian yang di tentukan

3 T4C3 : Menaik taraf jalan-jalan utama sediada dan pembinaan jalan-jalan utama yang baru

a. Cadangan menaik taraf jalan raya

Jalan Pengagih Utama

- Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor Gajah (Jalan Persekutuan M139)

- Pelebaran Jalan Sg Baru Ulu – Masjid Tanah (Laluan Persekutuan 5)

- Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor Gajah (Jalan Persekutuan M139)

- Pelebaran Jalan Kuala Linggi – Masjid Tanah (Persekutuan 138)

Jalan Pengagih Sekunder

- Jalan Air Pa’Abas (Jalan Negeri M132)

- Jalan Durian Tunggal – Alor Gajah (M17)

- Jalan Negeri (M10) Simpang Ampat – Lubok China

- Jalan Pekan Durian Tunggal – Simpang Gading (Jalan Negeri M2)

- Jalan Durian Tunggal-Pt Melana (M130)


- Jalan Durian Tunggal – Hang Tuah Jaya

- Jalan Durian Tunggal-Pt Melana (M132)


- Jalan Air Pa’Abas (Jalan Negeri M132)

- Jalan Melaka Simpang Ampat – Lubuk China (Jalan Negeri M10)

b. Cadangan pembinaan lebuh raya dan jalan baru

Cadangan lebuh raya

- Lebuhraya Sg.Udang-Ayer Keroh-Selandar

- Lebuhraya Pantai Barat


3-1 -16


Jadual 3.2.4 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 4 ( Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien ) (Sambungan) S

Objektif Kemampanan



b. Cadangan jalan pengagih utama - Jalan Persekutuan(19)-Jalan Persekutuan(8) - Taman Tunggal- Bertam Estate c. Cadangan jalan pengagih sekunder

- Jalan Negeri(M158)-Kg. Ayer Manggis - Jalan Kg. Ayer Manggis-Kg. Kelemak - Jalan Persekutuan(19)-Taman Sri Kelemak - Jalan Rumah Awam Simpang Ampat- Ladang Melekek - Jalan Negeri ( M137)-Kg. Paya Datok-Jalan Persekutuan (19) - Taman Naning-Kg. Batang Melekek - Rumah Awam Simpang Ampat- Bt. Putus - Solok Ulu Ayer Panas-Kg. Taboh - Solok Ulu Ayer Panas-Kendong - Kg. Lanjut – Bt Dinding - Solok Ulu Ayer Panas-BT Germuni - Kg.Taboh – Melekek Estate - Jambatan Naga – Bt. Germuni - Jalan Negeri (M10) – Jalan Negeri (M132) – Kg. Paya Dalam - Jalan Persekutuan (19) – Kg. Paya Dalam - Tanjung Rimau - Kg. Sungga – Kg. Orang Asli Hutan Percha - Jalan Negeri (M2) – Kg. Bukit Balai – Kg. Ulu Padang Keladi - Bertam Estate – Kg. Ulu Padang Keladi - Jalan Taman Pelangi-Jalan Negeri(M17) - Pekan Rembia-Jalan Negeri(M130) - Jalan Kg. Panchor– Kg. Parit Melana– Kg. Permai Machap Umboo

- Jalan Melaka Pindah - Beringin – Rembia - Jalan Melaka Pindah – Beringin - Jalan Kg. Solok Duku-Kg. Kayu Ara - Jalan Kg. Seri Tanjung-Jalan Persekutuan (5) - Jalan Negeri(M158)-Kg. Ayer Manggis - Jalan Persekutuan (5)-Felcra Ramuan China-Jalan Negeri(M155) - Jalan Bt. Hitam – Bt. Bertam - Jalan Negeri(M10)-Jalan Negeri(M132)-Kg. Paya Dalam - Jalan Kg Tanjung Serai-Ladang Goh Soo Pin-Jalan Negeri(M161)

- Laluan Pengkalan Balak – Pulau Rupat – Dumai (Indonesia)


Petunjuk:


3-1 -17


Jadual 3.2.4 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 4 ( Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien ) (Sambungan) J

Objektif Kemampanan



4 T4C4 ; Menaik taraf persimpangan dan membina persimpangan baru yang dikenalpasti

a. Cadangan naik taraf persimpangan

- Kg Kelemak – Tmn Sutera Indah

- Tmn Mutiara – Tmn Sutera – Kg Pengkalan Kelemak

- Kg Jelatang – Kg Baru

- Kg Paya Datok – Rumah Awam Paya Datok – Kg Solok Sinda

- Simpang Ampat – Menghubung M10

- Tmn Cempaka 2 dr Kg Ulu Padang

- Tmn Cempaka 2 menuju Seremban Utara

- Dari Masjid Tanah Merah ke Durian Tunggal

- Pekan Durian Tunggal – Tmn Tunggal

- Simpang Kg Ulu Padang Keladi

- Tmn Kasawari – Kg Gangsa – Tmn Sri Bayan

- Kg Panchor – Pantai Belimbing – Kg Beringin

- Pantai Belimbing – Solok Ulu Seraja – Belimbing Dalam

- Simpang Kg Jeram – Tmn Seri Jeram

- Simpang Kg Lekok – Tmn Alias

- Simpang Kg Bukit Beringin – Menghubungkan ke Laluan persekutuan 5

- Simpang dr Tg Bidara - Menghubungkn ke Laluan persekutuan 5

- Perkampungan Sg Udang – Ke Bandar Melaka

- Kg Baru Lendu – Tmn Intekma / Menghubung M8

- Pekan Ayer Pa’ Abas – IKS Ayer Pa’ Abas – Tmn Kedidi Indah

- Tmn Wira Indah – Pekan Lubok Cina

- Kg Brisu – Ldg Brisu

- Simpang Kg Padang Kambing

- Kg Sungai Buloh – Kg Melekek Dalam – Kg Ulu Sg Buloh

- Simpang Kuala Sungai Baru – Kg Permatang – Solok Kuala

- Taman Sri Gamelan – Tmn Hj Abdullah Samad – Kg. Lubok Redan

- Pengkalan Balak – Kg Sg Kerteh

- Tmn Bidara Jaya – Kg Sg Kerteh

- Perkampungan Air Hitam – Tmn Bidara


Petunjuk:


3-1 -18


Jadual 3.2.4 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 4 ( Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien ) (Sambungan)

Objektif Kemampanan



b. Cadangan Persimpangan Baru

- Kg Kelemak – Bandar Alor Gajah – Kg Ayer Manggis

- Rumah Awam Paya Datok – Kg Dalam – Kg Ayer Manggis

- Simpang Kg Kelemak

- M137/Kg Ulu Pegoh – Kg Paya Datok – Tmn Kelemak Perdana

- Simpang Kg Taboh - Kg Lanjut

- Kg Lanjut – Jambatan Naga

- Jambatan Naga – Kg Cerana Putih

- Kg Cerana Putih – Solok Ulu Ayer Panas

- Simpang Kg Dalam – Kg Air Manggis

- Bandar Alor Gajah - Tmn Sutera Indah – Kg Dalam

- IKS Paya Datuk – Rumah Awam Paya Datuk – Simpang Kg Dalam

- Simpang 1 Kawasan Industri – Kg Taboh - Kg Lanjut – Menghubung Seremban Utara

- Simpang 2 Kawasan Industri – Kg Taboh - Kg Lanjut - Menghubung Seremban Utara

- Simpang 3 Kawasan Industri – Jambatan Naga – Kampung Cerana Putih

- Simpang 4 Kawasan Industri – Solok Ulu Ayer Panas

- Simpang 5 Kawasan Industri - Solok Ulu Ayer Panas

- Simpang Kawasan Perindustrian Kelemak – Kg Kelemak

- Jambatan Naga – Kg Taboh – Solok Ulu Ayer Panas – Seremban Utara

- Kg Padang – Kg Tg Balai – Menghubung Laluan Persekutuan 19

- Simpang Kg Kemus – Tmn Naning

- Simpang Kg Batang Melekek – Tmn Koperasi Naning

- Simpang Tg Rimau menuju ke Pulau Sebang – Ke Simpang Ampat

- Simpang Tg Rimau menuju Ke Simpang Ampat

- Simpang Tg Rimau menuju ke Pulau Sebang

- Kg Solok ulu Panjang - Kg Batang Melekek – Tmn Koperasi Naning - Menghubung Laluan

Persekutuan 19

- Simpang Ke Kg Tengah dan menghubung ke M132

- Simpang Kg Punggor – Kg Ampang – menghubung M135

- Simpang Kuala Sungga – Kg Orang Asli Hutan Percha

- M130/ Rembia – Ke Durian Tunggal – Ke Melaka Pindah

- M8/Simpang Umboo – Ke Tebong – Ke Alor Gajah

- Kg Bukit Balai – Tmn Belatuk emas – Kg Ulu Padang Keladi

- Simpang Ulu Padang Keladi

- M145/Ladang Bt Jelutong – Solok Hj Dolah – Pekan Rembia – Tmn Rembia Utama

- Tmn Rembia Utama – Rumah Awam Rembia – Pekan Rembia


Petunjuk:


3-1 -19



Objektif Kemampanan



- Menghubungkan Rembia – Beringin – Melaka Pindah

- Kg Panchor – Pantai Belimbing – Kg Parit Melana

- Simpang Melaka Pindah – Menghubung ke M17

- Tmn Pelangi – Rumah Awam Sg Petai – Melaka Pindah

- Jalan Persekutuan 5 / Kg Solok Duku – Kg Sri Tanjung

- Kg. Sri Tanjung - Solok Air Batu – Solok Kayu Ara

- Kg. Tengah – Solok Kayu Ara – Kg Durian Daun/ Menghubung ke M8

- Kg Solok Duku – Solok Kayu Ara - Menghubung jalan ke Sungei Baru Ulu dan Bandar

Melaka

- Kg Ayer Pa’ Abas – Kg Pdg Lalang – Kg Ayer Manggis

- M161/Bt Pengkalan Kulit – Kg Ramuan China Kechil – Kg. Tk. Berembang

- Tmn Wira Mas – Bt. Bertam – Kg. Sg Jerneh.

- Kg Sg Jerneh – Kg. China Kechil – Kg Bukit Kekabu/ Penghubung Ke M155

- Simpang Bt Tunggal – Brisu – Ramuan China Besar (M155)

- Simpang Kg Melekek Dalam – Kg Lubok Kepong

- Simpang Bagan Che mar – Kg Tanjung Serai – Seberang Parit

- M161/Kg Ayer Molek – M140/Tmn Sri Angklung – Kg Bukit Beruang

5 T4C5 : Menaik taraf Jambatan dan Membina Jambatan Baru Yang Dikenalpasti

- Cadangan pembinaan jambatan baru Pengkalan Balak – Pulau Rupat – Dumai, Indonesia

6 T4C6 : Cadangan Jangka Pendek Pengangkutan Awam : Menaik taraf dan Menyusun Semula Perkhidmatan Bas Berhenti-Henti dan Bas Ekspres Selaras Dengan Cadangan NaikTaraf dan Melengkapkan Rangkaian Jalan Raya

- Kawasan liputan perkhidmatan bas awam diperluaskan dengan cadangan beberapa laluan

baru. Cadangan laluan bas yang dicadangkan :

Alor Gajah- Machap – Durian Tunggal -

Masjid Tanah – Pengkalan Balak – Tg. Bidara

Alor Gajah – Sungai Petai - Rembia

Alor Gajah - Gadek – Pulau Sebang

- Penyediaan laluan perkhidmatan bas berhenti-henti berhawa dingin bagi kawasan padat

penduduk dan penyediaan perkhidmatan bas berkapasiti rendah bagi kawasan

berkepadatan rendah seperti kawasan kampung adalah amatlah diperlukan bagi

meningkatkan frekuensi perkhidmatan.

- Cadangan penyediaan perkhidmatan bas ekspress antara Melaka ke Pulau Sebang melalui

Alor Gajah.


Petunjuk:


3-1 -20



Objektif Kemampanan



- Pembanggunan Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Bandar Alor Gajah dan Pekan

Masjid Tanah di tapak asal bagi meningkatkan keselesaan pengguna serta menyediakan

kemudahan – kemudahan untuk orang kurang upaya, orang – orang cacat dan kanak- kanak.

- Integrasi yang lebih teratur di antara mod-mod pengangkutan awam seperti perkhidmatan

bas ekspress, bas berhenti-henti, teksi dan kereta sewa iaitu:-

• Perhentian utama akan dirancang supaya mudah ditujui melalui sistem siarkaki dan

laluan basikal yang diasingkan daripada laluan kenderaan bermotor.

• Perhentian / terminal pengangkutan awam perlu diletakkan berhampiran dengan

kemudahsampaian yang tinggi untuk meminimumkan jarak berjalan kaki.

- Sistem ‘park and ride’ diperkenalkan melalui penyediaan kawasan tempat letak kenderaan

berpusat berhampiran dengan terminal pengangkutan awam Alor Gajah, Pulau Sebang dan

Masjid Tanah.

7 T4C7 : Cadangan Jangka Sederhana Sistem Pengangkutan Awam : Mempertingkatkan Pengukuhan Kepada Penguasaan Perkhidmatan Pengangkutan Awam dari 60 : 40 Kepada 50 : 50 (Pengangkutan Persendirian Berbanding Pengangkutan Awam)

- Penyambungan pembinaan landasan keretapi elektrik berkembar dari Seremban ke Gemas

melalui Pulau Sebang.

- Pembangunan lintasan keretapi bertingkat di Jalan Persekutuan 19 yang terletak

berhampiran Kg Ulu Air dan di Jalan Negeri M131 di Kg Hutan Percha.

- Pembinaan Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Pulau Sebang yang mengintegrasikan

perkhidmatan bas, teksi dan cadangan perkhidmatan komuter antara Gemas-Pulau Sebang-

Seremban- Rawang

- Pembangunan berorientasikan sistem pengangkutan transit di Pulau Sebang sangat perlu

dilaksanakan bagi memastikan sistem pengangkutan transit ini menjadi mod pengangkutan

yang paling utama.

- Laluan khas bas yang menghubungkan Bandar Melaka – Alor Gajah – Pulau Sebang bagi

meluaskan lagi tahap liputan perkhidmatan transit di Pulau Sebang. Cadangan ini adalah

langkah awal ke arah pembentukan menjadikan Batu Berendam sebagai Hub Pengangkutan

Melaka.

8 T4C8 : Cadangan Jangka Panjang Sistem Pengangkutan Awam : Menjadikan Sistem Pengangkutan Transit Sebagai Pengangkutan Awam Utama

- Menjadikan sistem pengangkutan transit sebagai pengangkutan pengangkutan awam utama.

Sementara perkhidmatan bas merupakan perkhimatan sokongan bagi meluaskan tahap

liputan perkhidmatan dan aksesibiliti sistem pengangkutan transit.


Petunjuk:


3-1 -21



Objektif Kemampanan



- Cadangan Hub Pengangkutan Penumpang Negeri Melaka (Batu Berendam). Cadangan ini

memudahkan bagi penduduk atau pengguna daripada Bandar Melaka yang hendak ke

destinasi dalam Negeri Melaka seperti daerah Alor Gajah serta memudahkan

perhubungan antara negeri-negeri seperti Johor, Kuala Lumpur, Negeri Sembilan dan

sebagainya.

- Melaksanakan cadangan sistem pengangkutan keretapi laju ERL yang melalui Kuala

Lumpur – KLIA – Seremban – Melaka(batu Berendam)-Johor Bahru.Kelajuan yang

dicadangkan adalah minima 300 km/j iaitu melebihi kelajuan pengangkutan jalan raya.

Ini bagi memastikan masa kembara menggunakan perkhidmatan ini adalah lebih pantas

berbanding jalan raya sebagai daya tarikan kepada pengembara untuk membuat anjakan

pemilihan mod pengangkutan.

- Melaksanakan cadangan pembangunan sistem pengangkutan transit (komuter) antara

Pulau Sebang – Alor Gajah – Durian Tunggal – Hang Tuah Jaya dan Alor Gajah – Masjid

Tanah sebagai agen pembangunan koridor dan pengangkutan alternatif yang efisien.

Berikut adalah cadangan bagi pengangkutan awam di Daerah Alor Gajah: - Laluan Komuter Seremban – Gemas - Stesen Komuter Taboh Nanig - Laluan Bas Dari Alor Gajah – Sungai Petai – Rembia

- Laluan Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah - Melaka

- Hub Pengangkutan Daerah Pulau Sebang

- Laluan Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah - Melaka

- Laluan Bas dari Alor Gajah – Pulau Sebang – Rembia

- Laluan Bas Alor Gajah – Machap

- Laluan Komuter ke Melaka

- Stesen Komuter Hang Tuah Jaya

- Laluan Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah

- Stesen Komuter Sungai Petai

- Laluan Bas Alor Gajah – Sungai Petai Rembia

- Laluan Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah – Melaka

- Stesen Komuter Belimbing

- Stesen Komuter Parit Melana

- Laluan Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah

- Laluan ERL KLIA – Seremban – Melaka – Johor Bahru

- Stesen Komuter Masjid Tanah


Petunjuk:


3-1 -22


Jadual 3.2.4 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 4 ( Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien ) (Sambungan).

Objektif Kemampanan



Laluan Bas Alor Gajah – Sungai Petai – Rembia

Laluan Jambatan Pengkalan Balak – Pulau Rupat – Dumai, Indonesia

Laluan Bas Masjid Tanah – Pengkalan Balak – Tg Bidara

Laluan Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah

Stesen Komuter Masjid Tanah

Laluan ERL KLIA – Seremban - Melaka – Johor Bahru

9 T4C9 : Memperkenalkan Sistem Kawalan Berpusat Bagi Pengurusan Lalu Lintas di Pusat Bandar Utama Yang Mengaplikasi Sistem Pengangkutan Pintar (ATMS)

10 T4C10 : Menjalan Pembaikan Ke Atas Sistem Sirkulasi Pusat Bandar Utama Bagi Melancarkan Aliran Lalulintas

11 T4C11 : Menambahbaik Sistem Sirkulasi Pusat Bandar Utama Bagi Melancarkan Aliran Lalulintas

12 T4C12 : Menjalan Pembaikan Ke Atas Sistem Sirkulasi Pusat Bandar Utama Bagi Melancarkan Aliran Lalulintas

13 T4C13 : Menambah Ruang Meletak Kenderaan Untuk Mempertingkatkan dan Menggalakkan Pembangunan Pusat Bandar

14 T4C14 : Menyediakan Depoh Kenderaan Berat (In-Land Port)

15 T4C15 : Menaik taraf Pelabuhan “Barter Trade” Bertaraf Antarabangsa


Petunjuk:


3-1 -23


Jadual 3.2.5 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 5 ( Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur Dan Utiliti Yang Berkualiti) Objektif Kemampanan



1. T5C1 : Membentuk Pelan Induk Pengurusan Sisa Pepejal secara menyeluruh

Cadangan Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara menyeluruh: • Menentukan kuantiti dan komposisi buangan dalam kawasan kajian • Kaedah mengumpul dan memungut sisa pepejal • Kesesuaian laluan kenderaan pemungut/kompaktor • Mewujudkan tapak pelupusan sisa pepejal dengan menggunakan kaedah “landfill”

2. T5C2 : Menggalakkan aktiviti pengasingan sisa pepejal domestik di sekitar Daerah Alor Gajah untuk mengurangkan jumlah sisa yang perlu dilupuskan

- Mensyaratkan pengunaan sinki yang mempunyai pengisar sisa makanan bermotor ( food

waste grinder) untuk semua projek pembangunan baru.

3. T5C3 : Menekankan dasar pengurangan penjanaan sisa (Waste Reduction) dan kaedah 3R (reduce, Reuse & Recycle ) di kalangan penduduk tempatan, industri dan komersil

- Cadangan membina dan menyediakan pusat kitar semula MRF di BP 1

- Cadangan membina dan menyediakan pusat kitar semula MRF di BP 7

4. T5C4 :

Memantau dan memelihara Kawasan Lembangan seperti Lembangan Sg. Melaka (Timur), Lembangan Sg. Siput (Utara) dan Lembangan Sg. Baru (Barat) kerana peranannya sebagai sumber asli air bersih, khususnya sebagai kawasan tadahan sungai bagi membekalkan air bersih ke seluruh penduduk di Daerah Alor Gajah

5. T5C5 : Mewarta dan memelihara Empangan Durian Tunggal dengan mengawal segala bentuk pembangunan di sekitarnya

6. T5C6 : Meningkatkan kapasiti loji air dan pertambahan loji pembersih air

- Cadangan membina empangan air baru supaya sumber bekalan air mentah dalam kawasan

kajian adalah lebih terjamin dan selaras dengan permintaan pembangunan

7. T5C7 : Melaksanakan Kajian terperinci untuk mengatasi maslaah kehilangan air tak terhasil ( Non- Reneveu Water – NRW)

8. T5C8 : Menaik taraf sistem perparitan sediada dan melaksanakan kawalan bukan struktur terhadap pembangunan mengikut peraturan pencegahan banjir

- Mewartakan dan mengekalkan kawasan tadahan banjir semulajadi yang berpotensi untuk

dijadikan sebagai kolam takungan banjir

- Membina kolam takungan banjir daerah (regional detention pond) yang boleh digunakan

sama oleh projek-projek pembangunan bersaiz kecil

9. T5C9 : Mewujudkan Pelan Induk Perparitan dan Saliran untuk pengurusan saliran yang lebih sistematik

- Cadangan Pelan Induk Perparitan dan Saliran untuk pengurusan saliran yang lebih

sistematik di Bandar Alor Gajah dan Pekan Simpang Ampat


Petunjuk:


3-1 -24


Jadual 3.2.5 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 5 ( Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur Dan Utiliti Yang Berkualiti) (Sambungan) Objektif Kemampanan




sistematik di Bandar Alor Gajah dan Pekan Simpang Ampat


sistematik di bandar Pulau Sebang


sistematik di Bandar Durian Tunggal


sistematik di Bandar Masjid Tanah

10. T5C10 : Menyediakan Pelan Induk Pembentungan secara menyeluruh di Daerah Alor Gajah

- Cadangan melancarkan strategi pengurusan enapcemar untuk merawat sisa enapcemar

- Mengadakan loji rawatan kumbahan berpusat (Centralized Sewerage Treatment Plant)

yang berintegrasi dengan kemudahan rawatan enapcemar

Cadangan Loji Rawatan Kumbahan Berpusat di BP 2



- Mengadakan sistem pembetungan khas untuk gerai-gerai makan dan bengkel-bengkel

yang menggunakan minyak atau gris.

11 T5C11 : Menaik taraf bekalan elektrik yang sediada atau penambahan baru mengikut keperluan pembangunan supaya sentiasa mencukupi dengan meningkatkan mutu talian

- Cadangan membina talian voltan tinggi yang baru di BP 1




12 T5C12 : Menyusun semula semua talian yang tidak teratur di bangunan-bangunan sediada

13 T5C13 : Melaksanakan Kerja-Kerja Penyelarasan Antara TELEKOM, Pemaju dan PBT di Dalam Memperbaiki Mutu Pengagihan dan Meningkatkan Keberkesanan Pemasangan.

- Cadangan mewujudkan garispanduan reka bentuk menara pemancar telekomunikasi

- Cadangan mensyaratkan penggunaan secara bersama menara pemancar dan

mengadakan perancangan pembangunan di antara semua syarikat-syarikat

telekomunikasi

- Cadangan membina menara dan memasang struktur sistem pemancar di BP 1

- Cadangan membina menara dan memasang struktur sistem pemancar di BP 3 Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020


Petunjuk:


3-1 -25


3.3 Pencapaian Sasaran Indikator Bagi menjamin pembangunan di Daerah Alor Gajah terus mampan dan membangun dengan seimbang dari segi fizikal, ekonomi dan alam sekitar adalah perlu kepada cadangan yang dapat mencapai sasaran indikator tersebut. Berikut adalah pencapaian semasa indikator bagi Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah: Jadual 3.3.1 : Pencapaian semasa dan Sasaran Indikator Bagi Daerah Alor Gajah

Komponen Objektif

Kemampanan Indikator Kemampanan Semasa Ukuran Piawaian Catatan Sasaran 2020

Kadar pengangguran

3.0%

5% (rendah)

5%-10% (sederhana)

>10% (tinggi)

Kadar pengangguran di Daerah Alor Gajah masih berada di tahap yang rendah dan

sasaran pada tahun 2020, adalah tahap pengganguran ini di bawah paras 3% <3%

(MurniNet)

Kadar pertumbuhan tahunan lesen

perniagaan dan perindustrian

perkhidmatan t.d

10% (rendah)

5%-10% (sederhana)

>10% (tinggi)

Peningkatan di dalam sektor perniagaan dan perindustrian perkhidmatan dapat

meningkatkan/merancakkan sektor ekonomi daerah amnya dan penduduk yang

terlibat khasnya. Selain menawarkan kepelbagaian perkhidmatan kepada penduduk

setempat.

>10%

(MurniNet)

Kadar pertumbuhan penduduk

daerah 2.4%

<1.5% (rendah)

1.5%-2.5% (sederhana)

>2.5% (tinggi)

Sasaran 1 juta penduduk di negeri Melaka menjelang tahun 2020 dan Daerah Alor

Gajah di antara penyumbang kepada pertambahan penduduk untuk merealisasikan

hasrat tersebut

2.5%

(MurniNet)

Sumbangan Alor Gajah ke KDNK

negeri Melaka 20.7%

Sumbangan Alor Gajah kepada KDNK negeri Melaka adalah sebanyak 21.7%. Di

harap dengan cadangan-cadangan yang telah dikemukan di dalam Teras 1 dan Teras

2 dapat meningkatkan sumbangan KDNK Alor Gajah kepada Negeri Melaka.

26%

Bilangan isi rumah di bawah paras

kemiskinan t.d

<2% (rendah)

2%-5% (sederhana)

>5% (tinggi)

Sasaran untuk mengurangkan bilangan isi rumah yang berada di bawah paras

kemiskinan adalah 0% pada tahun 2020. <2%

(MurniNet)

Pendapatan purata bulanan isirumah t.d

Pendapatan penduduk Daerah Alor Gajah dijangka akan mencapai pendapatan tahun

sasaran RM 5,200.00

Pendapatan Per Kapita RM 17,050

Pendapatan Per Kapita penduduk di jangka akan terus meningkat dan dapat

meningkatkan kualiti hidup masyarakat. RM26,000

Sumbangan sektor perkhidmatan

kepada hasil daerah 59.7%

Sumbangan telah mencapai tahap sasaran dan perlu dikekalkan/bertambah untuk

memajukan lagi daerah. 55%

Sumbangan sektor pertanian kepada

hasil daerah 8.2%

Sumbangan telah mencapai tahap sasaran dan perlu dikekalkan/bertambah untuk

memajukan lagi daerah. 7%

Peratus peningkatan pelabur

perindustrian t.d

Peningkatan pelabur ke daerah dapat merancakkan lagi sektor perindustrian dan

kepelbagaian aktiviti industri 10%

Peratus pengisian lot-lot industri

50.3%

Sasaran pengisian adalah melebihi 50% dari kekosongan sediada selain dapat

merancakkan lagi sektor perindustrian di daerah dan dapat menjanakan lebih banyak

peluang pekerjaan.

>50%

Peratus keluasan tanah pertanian

yang terbiar

704 hektar

(1.58%)

Kawasan pertanian yang terbiar perlu diusahakan dan perlu dikurangkan atau di

bangunkan keseluruhannya

10%

Ekonomi E1 Untuk menggalakkan pertumbuhan ekonomi

Bilangan pengusaha ternakan

akuakultur 165 orang

Jumlah penternakan di sasarkan sebanyak 10% setahun untuk mengalakkan

penglibatan penduduk.

Pertambahan 10% setahun



3-1 -26


Jadual 3.3.1 : Pencapaian semasa dan Sasaran Indikator Bagi Daerah Alor Gajah (Sambungan…)

Komponen Objektif Kemampanan Indikator Kemampanan Semasa Ukuran Piawaian Catatan Sasaran 2020

Peratus perbelanjaan

penyelenggaraan dan

pengindahan kawasan tarikan

pelancongan

32.87%

Perbelanjaan penyelenggaraan dan pengindahan kawasan pelancongan adalah tinggi

berbanding tahun sasaran memandangkan sasaran daerah adalah untuk menjadikan

daerah salah satu kawasan pelancongan di Negeri Melaka

>10%

Peratus industri kecil dan

sederhana beroperasi di luar

zon perindustrian

t.d

Menjelang tahun 2020, tiada sebarang aktiviti IKS yang beroperasi di luar zon

industri yang telah di tetapkan

<10%

Bilangan produk/tarikan

pelancongan di kawasan kajian

30 buah produk,

8 produk sahaja

tersedia untuk

dipasarkan

Hanya 8 produk yang telah sedia untuk dipasarkan. Kesemua produk pelancongan di

pasarkan

Ekonomi E2 Untuk mempertingkat / menggalak kedatangan pelancong Bilangan kawasan sumberjaya

warisan yang mendapat promosi

meluas

12% sahaja

Sumberjaya warisan yang banyak di Daerah Alor Gajah perlu dipromosikan dan kini

hanya 12% kawasan tersebut mendapat promosi yang meluas. Pada tahun 2020, di

sasarkan lebih 50% daripada keseluruhan sumberjaya warisan dipromosikan.

>50%

Kadar perbandaran

49%

<30% (rendah)

30%-60% (sederhana)

>60% (tinggi)

Kadar perbandaran menunjukkan tahap pembangunan bandar di kawasan kajian. Ia

merujuk kepada tahap kehidupan dan jenis kemudahan yang disediakan untuk

penduduk di kawasan kajian.

> 60%

(MurniNet)

Kadar kemiskinan penduduk

t.d

<2% (rendah)

2%-5% (sederhana)

>5% (tinggi)

Kemiskinan telah dikenalpasti sebagai salah satu punca utama yang boleh

mendatangkan kesan kepada budaya anti-sosial penduduk dan peningkatan kes

jenayah di sesuatu kawasan. Petunjuk ini juga dapat memberi gambaran tentang

tahap keberkesanan program-program yang telah dilaksanakan dalam menangani isu

kemiskinan penduduk.

<2.0%

(MurniNet)

Peratus penyertaan bumiputera

dalam sektor perdagangan t.d

Petunjuk ini adalah untuk mengetahui jumlah bumiputera dalam sektor perdagangan

berbanding dengan kaum-kaum lain di Daerah Alor Gajah > 30%

Ekonomi E3 Untuk mengurangkan jurang pembangunan ekonomi

Peratus pengusaha Bumiputera

dalam bidang Industri Kecil dan

Sederhana

t.d

Petunjuk ini adalah untuk mengetahui jumlah bumiputera dalam sektor Industri kecil

dan sederhana bagi Daerah Alor Gajah >30%

Kadar penggunaan harian air

bagi setiap penduduk 330.14 liter

<300 liter (rendah)

300 liter -400 liter

(sederhana)

>400 liter (tinggi)

Kadar penggunaan air terawat adalah sederhana iaitu 330.14 liter sehari bagi setiap

penduduk. Cadangan yang telah dinyatakan adalah bagi memastikan penggunaan air

dikalangan penduduk adalah di peringkat minimum dan bekalan air mencukupi.

< 300 liter sehari

(MurniNet)

Kadar kehilangan air 30%

<10% (rendah)

10%-20% (sederhana)

>20% (tinggi)

Sistem pengurusan air yang berkesan amat diperlukan bagi mengurangkan kehilangan

air. Di Daerah Alor Gajah kadar kehilangan air adalah tinggi iaitu 30%. < 10%

(MurniNet)

Peratus keluasan kawasan

pembangunan di kawasan

cenderung banjir

t.d

<10% (rendah)

10%-20% (sederhana)

>20% (tinggi)

Adalah untuk memastikan kawasan kajian bebas banjir melalui bentuk pembangunan

dan sistem perparitan yang bersesuaian <10%

(MurniNet)

Alam Sekitar AS 1

Untuk mempertingkatkan kualiti alam sekitar

Purata kutipan sampah harian

bagi setiap penduduk 0.40 kg

<0.5kg (rendah)

0.5kg-0.6kg

(sederhana)

>0.6 kg (tinggi)

Perlu lagi mempetingkatkan kesedaran kepada cara pembuangan sampah yang lebih

teratur. <0.5 kg

(MurniNet)



3-1 -27




Peratus kediaman yang mendapat

perkhidmatan pembentungan

bersambung

79%

<60% (rendah)

60%-80% (sederhana)

>80% (tinggi)

Sistem pembentungan yang sempurna akan dapat meningkatkan tahap

kebersihan alam sekitar dan kesihatan penduduk setempat. Di Daerah Alor

Gajah 79% kediaman telah mendapat perkhidmatan pembentungan

berpusat (bersambung)

>80%

(MurniNet)

Peratus keluasan kawasan yang

menerima perkhidmatan kutipan

sampah

28.57%

<50% (rendah)

50%-70% (sederhana)

>70% (tinggi)

Keluasan kawasan yang menerima perkhidmatan kutipan sampah di

kawasan kajian adalah masih rendah iaitu hanya 28.57%. Oleh itu pada

tahun sasaran nanti perlu memastikan sekurang-kurangnya 70% dari

keluasan kawasan dapat menerima perkhidmatan kutipan sampah.

>70%

(MurniNet)

Keluasan kawasan KSAS yang telah

diwartakan 21.29%

Kawasan Sensitif Alam Sekitar adalah kawasan yang perlu dipelihara.

Sasaran untuk kawasan kajian supaya ke semua Kawasan Sensitif Alam

Sekitar diwartakan untuk memudahkan pemantauan dijalankan dan

memastikan kawasan-kawasan ini terus kekal terpelihara.

100% kawasan KSAS diwarta

Alam Sekitar AS 2

Untuk memastikan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) terpelihara

Indeks Kualiti air sungai utama bagi

Daerah Alor Gajah

WQI mengikut

Stesyen.

M05 = 86 WQI

M06 = 82 WQI

1M15 = 82 WQI

1M16 = 81 WQI

1M17 = 88WQI

<60 (tercemar)

60-80 (sederhana)

>80 (bersih)

Air sungai yang bersih dapat menyumbangkan kepada kualiti alam sekitar

yang tinggi. Hasil kajian yang dijalankan terhadap sungai-sungai utama di

Daerah Alor Gajah mengikut tarikh terkini bacaan yang diambil ke atas

sungai-sungai utama berada pada paras lebih daripada 80 WQI 80 WQI

(MurniNet)

Peratus kawasan lapang Awam di

wartakan 56%

<50% (rendah)

50%-75% (sederhana)

>75% (tinggi)

Pewartaan kawasan rizab tanah lapang bagi tujuan awam menjadikan

kawasan tanah awam lebih terjamin. Di Daerah Alor Gajah hanya 56%

kawasan lapang awam yang telah diwartakan dan diharap peratusan ini

akan bertambah.

>75%

(MurniNet)

Peratus kawasan tanah lapang awam

dibangunkan dengan kemudahan

rekreasi t.d

<50% (rendah)

50%-75% (sederhana)

>75% (tinggi)

Bilangan kawasan tanah lapang yang dibangunkan dengan kemudahan

rekreasi dan diselenggarakan dengan sempurna menunjukkan tahap

pembangunan dan penyediaan kemudahan riadah dan rekreasi untuk

kemudahan penduduk.

>75%

(MurniNet)

Nisbah keluasan kawasan lapang

awam kepada 1,000 penduduk

0.28h:1,000

<1 hektar : 1,000

penduduk % (rendah)

1-2 hektar : 1,000

penduduk (sederhana)

>2 hektar : 1,000

penduduk (tinggi)

Keluasan tanah lapang yang mencukupi untuk tujuan riadah dan rekreasi

adalah perlu untuk membentuk masyarakat yang sihat. Di Daerah Alor

Gajah hanya 0.28 hektar kawasan lapang berbanding 1,000 penduduk. 2 hektar:1,000 penduduk

(MurniNet)

Peratus stok perumahan tidak

terjual 1.9%

<15% (rendah)

15%-30% (sederhana)

>30% (tinggi)

Petunjuk ini adalah untuk memastikan keseimbangan antara penawaran dan

perkhidmatan unit kediaman di Daerah Alor Gajah. Di Daerah Alor Gajah

hanya 1.9% stok perumahan yang tidak terjual, ini menunjukkan hampir

keseluruhan rumah yang di tawarkan terjual.

<15%

(MurniNet)

Sosial S1 Untuk mempertingkatkan persekitaran hidup yang berkualiti

Nisbah guru kepada murid sekolah

rendah 1 guru : 17 murid

<20 murid (rendah)

20-30 murid (sederhana)

>30 murid (tinggi)

Guru yang mencukupi dapat memberi perkhidmatan pendidikan secara

berkesan kepada murid. Di Daerah Alor Gajah nisbah 1 guru adalah kepada

17 murid.

1 guru : < 20 murid

(MurniNet)

Simber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020


3-1 -28




Komponen Objektif Kemampanan Indikator Kemampanan Semasa Ukuran Piawaian Catatan Sasaran 2020 Nisbah guru kepada murid sekolah

menengah 1 guru : 20 murid

<20 murid (rendah)

20-30 murid (sederhana)

>30 murid (tinggi)

Nisbah guru dan murid sekolah menengah Di Daerah Alor Gajah adalah

mencapai sasaran yang telah dinyatakan. 1 guru : < 20 murid

(MurniNet)

Nisbah aduan kawasan semak

kepada 10,000 penduduk 1aduan kawasan

semak : 10,000

penduduk

<5 aduan (rendah)

5-10 aduan (sederhana)

>10 aduan (tinggi)

Perkhidmatan pemotongan/ pembersihan/penyelenggaraan kawasan

semak (rumput, belukar & pokok) adalah penting untuk mewujudkan

persekitaran yang bersih dan selamat. Ini memberi gambaran tahap

kepuasan penduduk terhadap perkhidmatan yang di sediakan oleh MPAG.

hanya 1 aduan yang di terima dengan nisbah 10,000 penduduk.

< 5 aduan : 10,000 penduduk

(Bandar Selamatt)

Peratus penggunaan pengangkutan

awam/sendiri

70:30 (kenderaan

persendirian:

awam)

Kadar penggunaan pengangkutan persendirian yang tinggi akan

mengakibatkan pelbagai masalah timbul terutamanya kesesakan

lalulintas, masalah meletak kenderaan dan sebagainya. Untuk

meningkatkan penggunaan pengangkutan awam pihak-pihak tertentu

perlu menyediakan kemudahan yang lebih selesa kepada penduduk untuk

menggunakan pengangkutan awam. Di Daerah Alor Gajah kadar pemilikan

kenderaan sendiri adalah tinggi berbanding mereka yang menggunakan

kenderaan awam iaitu 70:30

40:60 (pengangkutan

persendirian : awam)

Peratus kawasan petempatan yang

mendapat kemudahan /liputan

pangangkutan awam

80%

Peratus kawasan yang mendapat kemudahan pengangkutan di Daerah Alor

Gajah adalah 80% dan ini menunjukkan hampir keseluruhan kawasan

mendapat perkhidmatan pengangkutan awam.

>70%

Kekerapan perjalanan pengangkutan

awam ke kawasan petempatan

(masa kembara (minit)) 80 minit

Kekerapan perjalanan pengangkutan awam adalah untuk menunjukkan

keselesaan kepada pengguna pangangkutan awam kerana tidak perlu

terlalu lama mengunggu. 80 minit purata kekerapan perjalanan masih

menunjukkan pengguna perlu menunggu lama untuk mendapatkan

perkhidmatan.

30 minit

Nisbah kes kemalangan jalan raya kepada 10,000 penduduk

133 kes : 10,000 penduduk

<10 kes : 10,000 penduduk (rendah)

10-20 kes ; 10,000 penduduk (sederhana)

>20 kes : 10,000 penduduk (tinggi)

Di Daerah Alor Gajah menunjukkan bilangan kes yang tinggi iaitu 133 kes; 10,000 penduduk, ini menunjukkan tahap keselamatan jalan raya masih kurang, menyebabkan kes kemalangan masih tinggi. < 10 kes : 10,000 penduduk

(MurniNet)

Sosial S2 Untuk menggalakkan pergerakan pengangkutan awam yang efisyen

Nisbah kes kemalangan pejalan kaki kepada 10,000 penduduk

t.d

<5 kes : 10,000 penduduk (rendah)

5-10 kes ; 10,000 penduduk (sederhana)

>10 kes : 10,000 penduduk (tinggi)

Petunjuk ini menggambarkan tahap keselamatan pengguna jalan terutamanya pejalan kaki. 5 kes : 10,000 penduduk

(MurniNet)

Hasil PBT perkapita RM139.70 <RM 100.00(rendah) RM 100.00-RM130.00

(sederhana) >RM 130.00 (tinggi)

Hasil per kapita yang tinggi dapat membiayai projek pembangunan dan perkhidmatan bandar yang lebih berkualiti kepada penduduk. Hasil per kapita bagi MPAG pada tahun semasa adalah lebih tinggi berbanding tahun sasaran dan di harap pencapaian ini akan berterusan dan terus meningkat.

> RM130.00

Kadar kutipan cukai

>110% >60% (rendah) 60%-80% (sederhana) >80% (tinggi)

Kadar kutipan cukai yang tinggi dapat membiayai pelbagai projek pembangunan untuk mempertingkatkan kualiti hidup penduduk di kawasan kajian. MPAG mempunyai kadar kutipan yang tinggi pada tahun semasa dan di harap dengan kepelbagaian cadangan akan membantu MPAG untuk terus mengekalkan kadar kutipan cukai.

> 80% (MurniNet)

Sosial S3 Untuk memperkukuhkan fungsi dan peranan agensi

Nisbah aliran tunai kepada Emolumen <1.49

< 2 kali (rendah) 2-3 Kali (sederhana) >3 Kali (tinggi)

MPAG perlu mempunyai rizab kewangan yang mencukupi untuk mengurangkan pergantungan kepada sumber-sumber lain. Pada tahun kajian MPAG hanya mempunyai <1.49 nisbah aliran tunai kepada emolumen

> 3 kali emolumen tahunan (MurniNet)


3-1 -29


Jadual 3.3.1 : Pencapaian semasa dan Sasaran Indikator Bagi Daerah Alor Gajah (Sambungan)



Perbelanjaan pembangunan perkapita

RM13.20

<RM60.00 (rendah) RM60.00-RM 100.00

(sederhana) >RM100.00 (tinggi)

Perbelanjaan per kapita yang tinggi menunjukkan komitmen PBT untuk mempertingkatkan kualiti hidup penduduk. MPAG hanya membelanjakan RM 13.20 bagi setiap penduduk pada tahun kajian. Di harap dengan cadangan-cadangan yang telah di cadangkan dapat meningkatkan pendapatan MPAG dan seterusnya MPAG dapat mempertingkatkan komitmen untuk meningkatkan kualiti hidup penduduk setempat.

>RM100.00 (MurniNet)

Hasil PBT perkapita RM139.70 <RM 100.00(rendah) RM 100.00-RM130.00

(sederhana) >RM 130.00 (tinggi)

Hasil per kapita yang tinggi dapat membiayai projek pembangunan dan perkhidmatan bandar yang lebih berkualiti kepada penduduk. Hasil per kapita bagi MPAG pada tahun semasa adalah lebih tinggi berbanding tahun sasaran dan di harap pencapaian ini akan berterusan dan terus meningkat.

> RM130.00

Kadar kutipan cukai

>110% >60% (rendah) 60%-80% (sederhana) >80% (tinggi)

Kadar kutipan cukai yang tinggi dapat membiayai pelbagai projek pembangunan untuk mempertingkatkan kualiti hidup penduduk di kawasan kajian. MPAG mempunyai kadar kutipan yang tinggi pada tahun semasa dan di harap dengan kepelbagaian cadangan akan membantu MPAG untuk terus mengekalkan kadar kutipan cukai.

> 80% (MurniNet)

Nisbah aliran tunai kepada Emolumen <1.49

< 2 kali (rendah) 2-3 Kali (sederhana) >3 Kali (tinggi)

MPAG perlu mempunyai rizab kewangan yang mencukupi untuk mengurangkan pergantungan kepada sumber-sumber lain. Pada tahun kajian MPAG hanya mempunyai <1.49 nisbah aliran tunai kepada emolumen

> 3 kali emolumen tahunan (MurniNet)

Perbelanjaan pembangunan perkapita

RM13.20

<RM60.00 (rendah) RM60.00-RM 100.00

(sederhana) >RM100.00 (tinggi)

Perbelanjaan per kapita yang tinggi menunjukkan komitmen PBT untuk mempertingkatkan kualiti hidup penduduk. MPAG hanya membelanjakan RM 13.20 bagi setiap penduduk pada tahun kajian. Di harap dengan cadangan-cadangan yang telah di cadangkan dapat meningkatkan pendapatan MPAG dan seterusnya MPAG dapat mempertingkatkan komitmen untuk meningkatkan kualiti hidup penduduk setempat.

>RM100.00 (MurniNet)

Nisbah pegawai dalam kumpulan pengurusan dan ikhtisas kepada penduduk 1 pegawai : 10,493

penduduk

1 pegawai : >30,000 penduduk (rendah)

1 pegawai : 10,000 -30,000 penduduk (sederhana)

1 pegawai : < 10,000 penduduk (tinggi)

Pada tahun kajian, bilangan seorang pegawai memberi perkhidmatan kepada 10,493 penduduk adalah jauh dari sasaran iaitu seorang pegawai akan memberi perkhidmatan kepada 10,000. Pegawai pengurusan yang mencukupi dapat memberikan perkhidmatan yang berkesan kepada penduduk.

1 pegawai : <10,000 penduduk (MurniNet)

Peratus perbelanjaan mengurus berbanding hasil >100%

<80% (rendah) 80%-100% (sederhana) >100 (tinggi)

Perbelanjaan mengurus MPAG adalah melebihi daripada kutipan hasil dan ini menunjukkan pengurusan kewangan yang berkemah. Perbelanjaan mengurus bagi MPAG adalah melebihi dari 100%.

< 80% (MurniNet)

Kadar hutang MPAG

28.66% >60% (tinggi) 40%-60% (sederhana) <40% (rendah)

Kadar hutang dapat memberi gambaran tanggungan dan kemampuan kewangan MPAG, petunjuk ini digunakan untuk mengawal selia kadar tanggungan kewangan MPAG bagi memastikan ianya tidak menjejaskan pelaksanaan tanggungjawab dan program yang dirancang. MPAG mempunyai kadar hutang yang rendah iaitu hanya 28.66%.

< 40% (MurniNet)

Kadar kutipan cukai tertunggak 52.98%

>60% (rendah) 60%-85% (sederhana) >85% (tinggi)

Kadar kutipan cukai taksiran dapat mengukur tahap keberkesanan MPAG dalam mengutip hasil tunggakan cukai. MPAG pada tahun kajian hanya mampu mengutip 52.98% hasil tunggakan cukai.

> 85% (MurniNet)

Sosial S3 Untuk memperkukuhkan fungsi dan peranan agensi

Kadar penyelesaian aduan 27.66%

<75% (rendah) 75%-85% (sederhana) >85% (tinggi)

Pada tahun kajian MPAG hanya mampu menyelesaikan 27.66% aduan penduduk. Kekurangan kakitangan menyebabkan perkara tersebut berlaku.

> 85% (MurniNet)

JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)

4-1 - 1


BAHAGIAN D

4.1 PEMBENTUKAN SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS)

4.1.1 PENGENALAN

Perkembangan Teknologi Maklumat amnya dan Sistem Maklumat Geografi(GIS) khususnya telah lama diperbincangkan di negara ini. Agensi - agensi kerajaan dan swasta, dari masa ke semasa telah mula menunjukkan minat terhadap perlaksanaan Sistem Maklumat Geografi (GIS). Secara umumnya, Sistem Maklumat Geografi (GIS) ialah satu sistem berasaskan komputer yang direkabentuk untuk menyokong perolehan, pengolahan, penganalisaan dan paparan data.

Antara Kelebihan Sistem Maklumat Geografi (GIS) adalah keupayaannya untuk menghubungkan maklumat digital berbentuk peta atau grafik dengan maklumat taburan atau atribut serta membuat analisa reruang secara bersepadu berdasarkan kehendak pengguna dengan menggunakan perisian GIS.

Di kebanyakkan negara maju, Sistem Maklumat Geografi (GIS) telah banyak dibangunkan dan digunakan untuk membantu kerja-kerja perancangan dan pentadbiran maklumat khususnya yang bersangkut-paut dengan hartanah, perhutanan, pertanian, alam sekitar, pengangkutan, penerokaan minyak dan gas asli. Di antara agensi-agensi kerajaan yang melaksanakan Sistem Maklumat Geografi (GIS) ialah Pihak Berkuasa Tempatan, Jabatan Perancang Bandar dan Desa, Jabatan Kerja Raya, Jabatan Perhutanan, Jabatan Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan banyak lagi.

Justeru itu, pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS) yang diperkenalkan ini dapat mengubah cara kerja ke arah yang lebih sistematik di dalam bidang pemetaan dan sebagai satu usaha yang baik untuk sesebuah Kerajaan Tempatan. Penggunaannya boleh mempercepatkan pencarian maklumat secara terperinci akan dapat memudahkan urusan yang melibatkan pembangunan sesebuah tanah. Oleh yang demikian, sistem ini perlulah dilihat sebagai satu peluang oleh agensi-agensi kerajaan dan swasta ke arah keberkesanan dan peningkatan kecekapan operasi.

Walau bagaimanapun, Sistem Maklumat Geografi (GIS) ini memerlukan pangkalan data

yang lengkap sebelum ianya boleh digunapakai. Maklumat reruang dan atribut yang

lengkap perlu dikumpul terlebih dahulu agar satu pangkalan data yang lengkap

dihasilkan. Ini adalah kerana ianya tidak seperti pembangunan sistem pengkomputeran

yang boleh dilaksanakan sebaik sahaja perkakasan dan perisian dipasang.


4-1 - 2


Antara kelebihan penggunaan Sistem Maklumat Geografi (GIS) ini adalah, ianya mampu mengemaskinikan

maklumat reruang dan atribut dalam waktu yang praktikal. Terutamanya data yang memerlukan proses kemaskini

yang kerap seperti maklumat gunatanah sesebuah kawasan. Maklumat-maklumat yang terkini berkaitan

guna tanah adalah amat penting dalam memastikan kelicinan keputusan perancangan dibuat.

Oleh itu, adalah diharapkan melalui Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah ini, ianya mampu untuk

memberi peluang kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) terutamanya Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG)

untuk membangun atau menaiktaraf Sistem Maklumat Geografi (GIS) sediada.

Rajah berikut menunjukkan proses penyediaan Rancangan Tempatan menggunakan Sistem Maklumat Geografi

(GIS) berdasarkan Manual Penyediaan Pindaan 2001, Jabatan Perancang Bandar Dan Desa Semenanjung Malaysia.

Rajah 4.1: Proses Penyediaan Rancangan Tempatan Dan Penggunaan Sistem Maklumat Geografi(GIS)

PROSES PENYEDIAAN RT

Ringkasan Projek

Asas Rujukan

(Laporan Awal) Metodologi Kajian

Skop Kajian dan “DataVolume”

Pengumpulan Data

Analisis Data (Technical Document)

Pelan Grafik Sokongan

Peta Cadangan

Penyataan Bertulis (Garispanduan Pembangunan dan Piawaian Perancangan)

PROSES PENGGUNAAN GIS

Liputan Kawasan Kajian (Syit Piawai Yang Terlibat)

Asas Rujukan Penyediaan Peta Asas Berdigit

“Data Processing” & Analisis Data

Penyediaan Peta Asas Berdigit

Penyediaan Data Reruang dan Data Attribut

Persembahan Data

Penyimpanan Data (Untuk Mengemaskini Dan Penggunaan Selanjutnya)

“Customised Application” (untuk Kawalan Perancangan)


4-1 - 3


4.1.2 KONSEP

Konsep Sistem Maklumat Geografi (GIS) Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah meliputi perkara-perkara

berikut :

i. Mengenal pasti, mereka bentuk, membangun dan mengintegrasikan sistem maklumat sedia ada kepada Sistem Maklumat Geografi (GIS) Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah mengikut operasi GIS – kemasukan data, pengolahan data, pemaparan data, penyelenggaraan data, dan penyimpanan data.

ii. Mendokumentasikan operasi Sistem Maklumat Geografi (GIS) iii. Menyediakan satu sistem pangkalan data digital bagi Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah. iv. Mengimplementasi dan mendokumentasikan tatacara analisis sektoral menggunakan GIS. v. Membangun dan menyediakan Sistem Maklumat Eksekutif (EIS).

Rajah 4.2 : Konsep Sistem Maklumat Geografi (GIS) Rancangan Tempatan

SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS)

PERKAKASAN

PERISIAN

OPERASI GIS

KEMA

SUKA

N DA

TA

PENG

ANAL

ISAA

N DA

TA

PEMA

PARA

N DA

TA

PENG

URUS

AN

DATA

PENY

IMPA

NAN

DATA

PANGKALAN DATA

SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF

(EIS)

PELAN CADANGAN, SUBJEK & SISIPAN

DATA DIGITAL DAN DATA ANALOG * Data Reruang * Atribut

PENGURUSAN PENTADBIRAN

PERANCANGAN DLL


4-1 - 4


4.1.3 PENDEKATAN

Berikut adalah peringkat-peringkat pendekatan yang diambil bagi menghasilkan pembentukan Sistem Maklumat Geografi (GIS) bagi Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah.

Peringkat 1: Penyediaan Perkakasan, Perisian, Data Digital dan Data Analog.

Peringkat 2: Penyediaan Pangkalan Data Melalui Operasi Sistem Maklumat Geografi (GIS).

Peringkat 3: Penyediaan Pelan-Pelan Cadangan, Subjek Dan Sisipan Peringkat 4: Penyediaan Sistem Maklumat Eksekutif (EIS). Rajah berikut memperincikan proses pendekatan yang telah diambil bagi pembentukan Sistem Maklumat Geografi (GIS) Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah.

Rajah 4.3 : Pendekatan Kajian Sistem Maklumat Geografi (GIS)

REKABENTUK LAPISAN DATA ASAS

PEMBANGUNAN LAPISAN DATA ASAS

REKABENTUK LAPISAN DATA SEKTORAL

PEMBANGUNAN LAPISAN DATA SEKTORAL

PENGANALISAAN DATA MENGIKUT KEPERLUAN SEKTORAL PENILAIAN PENGANALISAAN DATA

OLEH PERUNDING SEKTORAL

REKABENTUK LAPISAN DATA PELAN CADANGAN, SUBJEK DAN SISIPAN

PEMBANGUNAN PELAN CADANGAN, SUBJEK DAN SISIPAN

APLIKASI ANTARAMUKA PENGGUNA

(EIS)

SUMBER JUPEM

*LOT

KADASTRAL

*PELAN TOPOGRAFI

SUMBER SEKUNDER

*PBT *PTD *JKR *JPS

*MACRES *LAIN-LAIN JABATAN

ATRI

BUT

DARI

PE

RUND

ING

SEKT

ORAL

DATA DIGITAL DAN

DATA ANALOG

PANGKALAN DATA

DATA RERUANG DAN ATRIBUT

INPU

T CA

DANG

AN

DARI

PE

RUND

ING

SEKT

ORAL

PIND

AAN

SEKI

RANY

A TE

RDAP

AT K

ESIL

APAN

Peringkat 2

Peringkat 3

Peringkat 4

Peringkat 1


4-1 - 5


4.1.4 HASIL

Melalui pendekatan Sistem Maklumat Geografi (GIS) yang diperjelaskan sebelum ini, hasil dari Kajian Rancangan

Tempatan Daerah Alor Gajah diperincikan seperti berikut:

a. Pembentukkan Pangkalan Data Berdigital

Pangkalan data digital yang terdiri dari data asas dan data sektoral telah dijanakan di dalam format MapInfo

Tables dan Workspaces (.TAB/ .WOR) / 'Layout' menggunakan perisian MapInfo Professional Version 8.5. Berikut

adalah senarai pangkalan data digital yang telah dijanakan di dalam Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor

Gajah.

Data Asas

- Peta Indek - Kontor - Sungai

- Lot Tanah - Sempadan Mukim/Daerah/Negeri - Rangkaian Jalan Utama

- Imej Satelit - Topografi - Laut

Data Sektoral

i. Alam Sekitar

AIR - Maklumat kualiti air mengikut stesen pengawasan BISING - Maklumat bunyi bising mengikut stesen pengawasan UDARA - Maklumat kualiti udara mengikut stesen pengawasan SUNGAI - Rangkaian sungai SENSITIF - Kawasan sensitif alam sekitar RISIKO - Kawasan berisiko TOPO - Topografi kawasan (garisan kontor) TTANIH - Kesesuaian tanah untuk pertanian

ii. Ekonomi

PNIAGA - Gunatanah perniagaan terperinci GERAI - Gunatanah pergeraian terperinci INDUSTRI - Gunatanah perindustrian terperinci PERTANIAN - Taburan projek pertanian / perikanan PLANCONG - Taburan perlancongan terperinci kawasan kajian

iii. Maklumat Tanah

LOTTANAH_2007 - Maklumat lot tanah yang dikemaskini sehingga tahun 2007

HMILIK_2007 - Maklumat hakmilik sehingga tahun 2007

iv. Perancangan Fizikal

GTNSMS1_2007 - Gunatanah semasa GTNKOM_2007 - Gunatanah komited ZONING - Gunatanah cadangan

v. Pentadbiran

DAERAH - Sempadan Daerah MUKIM - Sempadan Mukim BLOK PBT - Blok perancangan SEMPADAN PARLIMEN - SEMPADAN DUN - BANDAR_PEKAN -

vi. Penduduk

PDDK2007 - Taburan penduduk tahun 2007

vii. Pengangkutan

JALAN - Rangkaian jalan REL - Rangkaian landasan PGKTAWAM - Rangkaian laluan pengangkutan awam TLKERETA - Tempat letak kereta PLINTAS - Maklumat Lalulintas

viii. Sosial

PERUMAHAN - Gunatanah perumahan terperinci KMYARAT - Gunatanah kemudahan masyarakat terperinci REKREASI - Gunatanah kawasan lapang dan rekreasi terperinci KSEJARAH - Kawasan bersejarah dalam kawasan kajian

ix. Utiliti

BETUNG1 - Maklumat sistem pembentungan dalam bentuk poligon PARIT1 - Maklumat sistem peparitan dalam bentuk poliline BKLAIR2 - Maklumat sistem bekalan air dalam bentuk poliline ELEKTRIK1 - Maklumat sistem bekalan elektrik dalam bentuk poliline ELEKTRIK2 - Maklumat sistem bekalan elektrik dalam bentuk poliline TELEKOM2 - Maklumat sistem telekomunikasi dalam bentuk point GAS1 - Maklumat rangkaian bekalan gas dalam bentuk garisan SPEPEJAL1 - Kemudahan pembuangan sisa pepejal (Poliline) SPEPEJAL2 - Kemudahan pembuangan sisa pepejal (titik)


4-1 - 6


b. Analisis Reruang (Geospatial)

1. Penjanaan Analisis Reruang (Geospatial)

Penjanaan analisis reruang (Geospatial) ke atas pangkalan data GIS bagi membantu analisis perancangan dilakukan mengikut pendekatan proses MCDM (Multi Criteria Decision Making) dan teknik pertindihan pemberat (Weighted Overlay). Perincian pendekatan proses MCDM (Multi Criteria Decision Making) dan teknik pertindihan pemberat (Weighted Overlay) di peringkat kajian RTD Alor Gajah ini dibuat mengikut teras pembangunan dan sektoral perancangan yang meliputi :

Teras 1 - Pembangunan ekonomi yang kukuh, dinamik dan berdaya saing.

Teras 2 - Pembangunan perbandaran dan petempatan desa yang efisien, mampan dan beridentiti.

Teras 3 - Pengwujudan persekitaran kehidupan yang sejahtera dan berkualiti.

Teras 4 - Sistem pengangkutan yang bersepadu dan efisien.

Teras 5 - Penyediaan perkhidmatan bandar, infrastruktur dan utiliti yang berkualiti.

Penjanaan analisis perancangan menggunakan GIS melalui pendekatan proses MCDM (Multi Criteria Decision Making) dan teknik pertindihan pemberat (Weighted Overlay) bagi kajian RTD Alor Gajah diperincikan mengikut analisis-analisis perancangan berikut :

1. Analisis Kesesuaian Tanah 2. Analisis Kepentingan Mengikut Teras Pembangunan Dan Sektoral Perancangan 3. Analisis Kawasan Strategik Halatuju Pembangunan

2. Kaedah

Analisis ini dijana menggunakan perisian Mapinfo Professional dan pangkalan data GIS kajian RTD Alor Gajah yang meliputi analisis-analisis GIS berikut :

i. Pertindihan ii. Penyelidikan dan Penganalisaan iii. Paparan Rupa Bumi TIN/GRID iv. Penyatuan v. Penampan vi. Rangkaian, dan vii. Julat

3. Hasil

Kawasan berpotensi untuk pembangunan bagi kawasan kajian meliputi keluasan sebanyak 20,290 hektar yang merangkumi 30 % keluasan Daerah Alor Gajah. Sementara itu, jumlah lot yang terlibat adalah sebanyak 11, 519 .

Jadual 4.1 dan Rajah 4.4 berikut merumuskan hasil penemuan analisis kesesuaian tanah mengikut tahap berpotensi bagi kawasan kajian RTD Alor Gajah.

Jadual 4.1: Analisis Kesesuaian Tanah Kawasan Kajian RTD Alor Gajah KATEGORI TAHAP

POTENSI KELUASAN

(ha) KELUASAN

(%) JUMLAH

LOT 1 - 2 Berhalangan 2,019.09 3 512

3 – 5 Pembangunan Terkawal

45, 093.01 67 53 569

6 – 9 Berpotensi Untuk Pembangunan

20,190.9 30 10 933

Sumber :Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 2007-2020


4-1 - 7


Rajah 4.4 : Pelan Analisis Kesesuaian Tanah

PELAN ANALISIS KESESUAIAN TANAH

Kawasan Berpotensi Kawasan Berpotensi Sederhana Kawasan Berhalangan

PELAN LOKASI

PELAN ANALISIS KESESUAIAN TANAH

Petunjuk

Kawasan berpotensi

Kawasan berpotensi Sederhana

Kawasan Berhalangan


4-1 - 8


c. Analisis Kepentingan Mengikut Teras Pembangunan Dan Sektoral Perancangan

i) Model Analisis kepentingan ini dijana bertujuan mengenal pasti halatuju kajian RTD Alor Gajah mengikut teras pembangunan dan sektoral perancangan berasaskan faktor-faktor dan kriteria reruang (Geospatial). ii) Kaedah Analisis kepentingan ini dijana berasaskan perkaitan data dan analisis reruang (Geospatial) berserta laporan penemuan sektoral perancangan yang dihasilkan oleh pasukan kajian. Faktor-faktor analisis reruang (Geospatial) yang digunapakai bagi analisis kepentingan ini meliputi :

Faktor aksessibiliti Faktor kedekatan, dan Faktor fizikal

iii) Hasil Hasil analisis kepentingan secara keseluruhan mengikut teras-teras pembangunan kajian RTD Alor Gajah adalah sederhana tinggi. Justeru itu, rumusan ini menunjukkan teras-teras pembangunan (analisis bukan reruang) yang digariskan oleh pasukan kajian adalah seiring dengan analisis reruang (Geospatial) yang dijana oleh perunding GIS dari sudut kepentingan perancangan kajian RTD Alor Gajah.

Hasil penemuan analisis kepentingan ini dirumuskan dalam format data reruang mengikut teras-teras pembangunan. Berikut adalah pelan keseluruhan hasil penemuan analisis kepentingan yang dijana berasaskan lima (5) teras pembangunan bagi kajian RTD Alor Gajah.

Rajah 4.5 : Pelan Keseluruhan Analisis Kepentingan Mengikut Teras Pembangunan Dan Sektoral Perancangan

d. Analisis Kawasan Strategik Halatuju Pembangunan

i) Model

Rajah 4.6 : Model Analisis Reruang Taburan Kawasan Strategik Pembangunan Sumber :Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 2007-2020

ii) Kaedah Analisis reruang taburan kawasan strategik pembangunan bagi kajian RTD Alor Gajah dijana mengikut pertindihan pelan kawasan berpotensi pembangunan dan pelan kepentingan mengikut teras pembangunan secara keseluruhan seperti yang ditunjukkan pada rajah 4.7 berikut.


4-1 - 9


Rajah 4.7 : Model Analisis Reruang Kawasan Strategik Halatuju Pembangunan Kajian RTD Alor Gajah

Sumber :Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 2007-2020

iii) Hasil Kawasan strategik pembangunan kajian RTD Alor Gajah adalah seluas 2,551 hektar merangkumi 3.8 % keluasan Daerah Alor Gajah yang meliputi 3,252 lot. Rajah berikut merumuskan Pelan Kawasan Strategik Halatuju Pembangunan bagi kajian RTD Alor Gajah. Rajah 4.8: Pelan Kawasan Strategik Halatuju Pembangunan Bagi Kajian RTD Alor Gajah.

e. Pelan Konsep Pembangunan / Peta Cadangan

Pelan Konsep Pembangunan dijana di dalam perisian MapInfo dengan paparannya dibuat di dalam format Workspaces (.WOR) / 'Layout' bagi menggabungkan alternatif senario perancangan mengikut sektor bagi memilih konsep pembangunan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah.

Pelan analisis reruang kawasan potensi pembangunan menggunakan kaedah

yang melalui pendekatan analisis ‘Multiple Criteria’ dan teknik ‘Weighted

Overlay’ yang dijana melalui perisian GIS (MapInfo Professional) digunapakai

sebagai pendekatan untuk menghasilkan alternatif-alternatif konsep

pembangunan.

Konsep alternatif ini selanjutnya dipilih berasas kriteria-kriteria yang

ditetapkan oleh Jabatan Perancang Bandar Dan Desa Semenanjung bagi

menghasilkan satu Pelan Konsep Pembangunan terpilih.

Pelan Konsep Pembangunan dijana bersertakan pelan cadangan strategi

pembangunan, pelan subjek dan sisipan dengan mengambilkira Pelan

Pembangunan sediada di dalam format MapInfo Tables dan Workspaces (.TAB /

.WOR)

f. Pembangunan Sistem Aplikasi Antaramuka Pengguna (EIS) Atau

"User Interface" dan Penyediaan Manual Pengguna

Sistem Aplikasi Antaramuka Pengguna (EIS) atau Sistem Maklumat Eksekutif

Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah dibangunkan menggunakan perisian

MapBasic (MapBasic Development Language ) dan Visual Basic Versi 6.0.

Sistem Maklumat Eksekutif ini akan merangkumi perkara-perkara berikut:

Capaian laporan

Menu carian

Ikon-ikon arahan

Kata laluan (Pelawat, Eksekutif Dan Administrator)

Bebutang Skrin

Manual Pengguna

Sistem ini bersifat mesra pengguna yang tidak memerlukan kemahiran tinggi dalam

mengendalikan komputer. Ianya disertakan bersama Manual Pengguna bagi

memudahkan pengoperasian sistem termasuk kaedah kemasukan data bagi tujuan

pengemaskinian data dari masa ke masa.


4-1 - 10


4.2 CADANGAN PEMBANGUNAN SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) PIHAK BERKUASA TEMPATAN (PBT)

4.2.1 KEPENTINGAN PEMBANGUNAN GIS BAGI PIHAK BERKUASA

TEMPATAN (PBT)

Penggunaan GIS dikatakan amat relevan memandangkan kebanyakan maklumat yang digunakan adalah

melibatkan data reruang (Geospatial). Bagi menjamin kejayaan perlaksanaan projek, setiap Sistem Maklumat

Geografi (GIS) yang hendak dibangunkan perlu melalui satu proses yang berperingkat, di mana setiap peringkat

dilaksanakan dengan rapi dan teratur. Justeru itu, keberkesanan projek akan dinikmati oleh organisasi

berkenaan.

Terdapat beberapa kelebihan dan kepentingan yang diperolehi oleh Pihak Berkuasa Tempatan apabila

menggunakan Sistem Maklumat Geografi ini di dalam pengurusannya. Antara kelebihannya adalah seperti berikut:

Membantu Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di dalam membuat sesuatu keputusan dengan lebih cepat dan

efektif.

Membolehkan data dikumpul dan disimpan secara sistematik serta berkesan. Seterusnya ia membantu

pelbagai jabatan di dalam Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) mendapatkan sesuatu maklumat dengan lebih

cepat.

Membolehkan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) mengemaskinikan data secara berterusan.

Menggalakkan data dikongsi bersama di antara jabatan-jabatan di dalam Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

Melalui perkongsian maklumat ini, masalah perulangan data akan dapat diatasi.

Membolehkan data reruang disimpan di dalam format yang sama dan mempunyai sistem unjuran yang

selaras berasaskan Lot Tanah Kadastral. Penyelarasan data ini membantu Pihak Berkuasa Tempatan

mengemaskini dan mengguna pakai data pada format yang seragam bagi pelbagai jabatan di dalam

organisasinya.

4.2.2 PERINGKAT PEMBANGUNAN GIS PIHAK BERKUASA TEMPATAN

Terdapat tujuh peringkat pembangunan GIS yang perlu dijalankan. Rajah di bawah

menunjukkan konsep peringkat pembangunan yang akan dijalankan.

Rajah 4.9: Peringkat Pembangunan GIS Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

Secara amnya, konsep pembangunan GIS telah dibahagikan kepada empat komponen

utama. Komponen Pertama merupakan penyediaan awal di mana terdapat empat peringkat

kajian yang akan dijalankan iaitu:

Peringkat 1 – Merupakan kajian keperluan penggunaan GIS.

Peringkat 2 – Melibatkan kajian keperluan perkakasan dan perisian yang akan digunakan.

Peringkat 3 - Merupakan peringkat perolehan perkakasan dan perisian oleh Pihak

Berkuasa Tempatan (PBT).

Peringkat 4 – Kajian Pangkalan Data sedia ada serta formatnya.

Peringkat 1

Kajian Keperluan Penggunaan GIS

PBT Peringkat 2

Kajian Keperluan

Perkakasan & Perisian Untuk PBT Peringkat 3

Perolehan

Perkakasan & Perisian Oleh PBT

Perin

gkat

5

Pemb

angu

nan

Pang

kalan

Data

dan A

nalis

is GI

S

Perin

gkat

6

Pemb

angu

nan S

istem

Apli

kasi

Pe

nggu

na P

BT

Perin

gkat

7

Peng

urus

an G

IS o

leh P

BT

KOMPONEN 1 Persediaan Awal

KOMPONEN 2 Pangkalan Data

KOMPONEN 3 Aplikasi Pengguna

Peringkat 4 Kajian Pangkalan

Data Sediada serta formatnya


4-1 - 11


Komponen Kedua melibatkan peringkat pembangunan pangkalan data dan analisis GIS.

Komponen Ketiga merupakan tahap di mana data akan mula diguna pakai. Satu sistem aplikasi antaramuka

pengguna akan dibangunkan untuk memudahkan pengguna menggunapakai aplikasi GIS.

Manakala Komponen Keempat merupakan tahap yang paling akhir di dalam pembangunan GIS. Ianya akan

melibatkan pengurusan dan penyelenggaraan Sistem Maklumat Geografi (GIS) yang dibangunkan. Perlaksanaan

di peringkat ini sangat penting kepada Pihak Berkuasa Tempatan bagi memastikan pembangunan dan pulangan

perlaburan yang dilakukan adalah berjaya.

4.2.2.1 PERSEDIAAN AWAL

Terdapat empat kajian utama yang perlu dijalankan pada peringkat perlaksanaan awal bagi membangunkan

penggunaan GIS untuk Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

a. Kajian Keperluan Penggunaan GIS Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

Kajian keperluan penggunaan GIS ini perlu dijalankan dengan tujuan utamanya untuk memahami kehendak dan

keperluan pengguna terhadap penyediaan dan perlaksanaan pembangunan GIS Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

selaras dengan fungsi-fungsi hariannya. Selain itu, adalah penting untuk mengenal pasti fungsi-fungsi jabatan

yang ada di dalam Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) khususnya Jabatan Perancangan dan Jabatan Penilaian Dan

Pengurusan Harta.

Kajian ini merupakan langkah awal untuk memastikan ketelusan penerimaan dan perlaksanaan sistem ini.

Terdapat empat aspek utama yang perlu dikaji dalam keperluan penggunaan GIS ini. Antara aspek-aspeknya

adalah seperti berikut:

a) Peranan Pihak Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di dalam menyediakan perkakasan dan peralatan yang

diperlukan bagi melaksanakan Sistem Maklumat Geografi (GIS).

b) Peranan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) mengimplementasikan Sistem Maklumat Geografi (GIS) mengikut

fungsi-fungsi hariannya.

c) Peranan kakitangan sama ada boleh bertanggungjawab dan telah bersedia di dalam menjalankan

pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS).

d) Kemampuan dan kebolehan kakitangan di dalam mengendalikan perisian GIS yang berkaitan di dalam

membangunkan Sistem Maklumat Geografi (GIS).

b. Kajian Keperluan Perkakasan Dan Perisian

Kajian terhadap keperluan perkakasan dan perisian perlu dijalankan bagi

merealisasikan projek pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS) Pihak Berkuasa

Tempatan (PBT).

Perkakasan

Terdapat beberapa komponen perkakasan yang diperlukan bagi membangunkan

pangkalan data Sistem Maklumat Geografi (GIS). Jadual berikut menunjukkan ringkasan

terhadap perkakasan yang diperlukan di dalam pembangunan pangkalan data GIS.

Jadual 4.2 : Perkakasan Yang Diperlukan Di Dalam Pembangunan GIS

Perkakasan

Server Komputer Peribadi Mesin Pengimbas High Resolution Scanner Black & White Scanner HP ScanJet 4C Mesin Pencetak (HP Design Jet Plotter)

Cakera Keras Mudah Alih (Portable Hard Disk) Local Area Network

Server

Server merupakan komponen utama yang sangat penting di dalam membangunkan

pangkalan data. Server diperlukan dengan tujuan untuk menyimpan segala data

dan maklumat di dalam satu tempat yang lebih khusus. Hasil daripada penggunaan

komponen ini, segala data-data dapat disimpan secara tersusun. Secara tidak

langsung, ianya memudahkan proses capaian data secara lebih efektif. Server yang

dicadangkan adalah seperti berikut :


4-1 - 12


Jadual 4.3: Perincian Server Yang Diperlukan Bagi Pembangunan GIS

Perkakasan

Keterangan

Server

Intel Xeon 4Gb RAM 160Gb hard disk storage. 24X CD-ROM with sound card and speakers. 21” SVGA monitor. 4Mb VRAM. Windows XP Professional pre-installed.

Komputer Peribadi Bagi membangunkan Sistem Maklumat Geografi (GIS) ini, adalah dicadangkan supaya disediakan sekurang-

kurangnya dua komputer peribadi yang mana salah satu Komputer Peribadi berupa 'Laptop' atau 'Notebook' yang

mempunyai keupayaan pemprosesan yang cepat seperti Pentium IV. Ini adalah kerana data-data digital GIS

menggunakan puluhan megabait bagi setiap fail yang dihasilkan. Oleh yang demikian adalah penting memastikan

sistem komputer berfungsi secara stabil supaya kerja-kerja pemprosesan berjalan lancar. Cadangan spesifikasi

Komputer Peribadi adalah seperti berikut:-

Jadual 4.4 : Perincian Komputer Yang Dicadangkan

Perkakasan

Keterangan

Komputer Peribadi

PentiumIV processor. 2G RAM. 160Gb hard disk storage. 24X CD-ROM with sound card and speakers. CD-RW 21” SVGA monitor. 4Mb VRAM. Windows XP Professional pre-installed.

Mesin Pengimbas Mesin pengimbas diperlukan untuk memudahkan proses pengimbasan pelan-pelan yang didapati dari jabatan-

jabatan teknikal dalam bentuk analog (hardcopy) untuk kerja-kerja pendigitan pelan. Proses ini mampu untuk

mengurangkan saiz ruangan penyimpanan data apabila data analog tadi ditukarkan ke dalam bentuk digital.

Mesin pengimbas “High Resolution Scanner” dan “Black & White Scanner” adalah untuk mengimbas kertas yang

bersaiz AO. Mesin pengimbas jenis HP ScanJet 4C pula digunakan untuk mengimbas kertas yang bersaiz A4.

Perincian cadangan mesin pengimbas adalah seperti berikut:-

Jadual 4.5 : Perincian Mesin Pengimbas Yang Diperlukan Bagi pembangunan GIS

Perkakasan

Keterangan

Mesin Pengimbas (High Resolution

- A0-Size

Size 48” x 60”. Serial RS232 Interface. AutoCAD ADI & Microsoft Windows mouse

driver. Inclusive of Manual Lift Base. Inclusive of delivery and installation.

A0 Size Black & White Scanner

Resolution 300 dpi with interface kit and

floor stand. Scan Accuracy +/- 0.15%. Grayscale 256 levels (8-bit). E-size/A0 Oversize. PCAT Interface Kit for DOS & Windows. Inclusive of CALVIEW-PC Viewing Software

HP ScanJet 4C A4 Size Flatbed Colour Scanner.

Mesin Pencetak (HP Design Jet Plotter)

Kerja-kerja pencetakan pelan amat memerlukan mesin pencetak yang sesuai. Bagi

memudahkan kerja pencetakan tersebut, adalah dicadangkan untuk menggunakan

'Plotter' yang mampu mencetak pelan-pelan yang diperlukan seperti gunatanah dan

sebagainya. Cadangan mesin pencetak yang dicadangkan adalah jenis HP Design Jet

Plotter atau seumpamanya. Perincian cadangan adalah seperti berikut:-

Jadual 4.6 : Perincian Mesin Pencetak Yang Diperlukan Bagi Pembangunan GIS

Perkakasan Keterangan

HP DesignJet Plotter

A0 Size Colour Plotter. 12 Mb on-board memory. Cut sheet and roll feeder.

Cakera Keras Mudah Alih (Portable Hard Disk)

Cakera Keras Mudah Alih diperlukan sebagai 'backup' penyimpanan data digital selain dari

server. Cadangan perincian Cakera Keras Mudah Alih adalah seperti berikut:-


4-1 - 13


Jadual 4.7 : Perincian Cakera Keras Mudah Alih Yang Dicadangkan Bagi Pembangunan GIS


Portable Hard Disk At least 1000 Gb storage capacity

Rangkaian Kabel (Local Area Network)

Di dalam pembangunan pangkalan data sistem maklumat geografi, penggunaan "Local Area Network" adalah amat

penting. Segala data digital yang disimpan di dalam server akan membolehkan pemindahan data ke Komputer

Peribadi yang lain dapat dijalankan. Ini akan mempercepatkan proses kemasukan data. Perincian cadangan

adalah seperti jadual berikut:-

Jadual 4.8 : Perincian Rangkaian Kabel (Local Area Network) Yang Dicadangkan Bagi

Pembangunan GIS


Rangkaian Kabel

(Local Area Network)

Hub, cable, card, software, installation

Perisian

Pemilihan perisian di dalam membangunkan Sistem Maklumat Geografi (GIS) adalah sesuatu yang sangat penting.

Ianya perlu ditentukan berdasarkan kepada perisian yang mesra pengguna. Perisian yang dipilih juga mestilah

mudah untuk digunakan serta diuruskan oleh kakitangan yang terlibat. Oleh yang demikian, perisian teras yang

dicadangkan adalah perisian MapInfo Professional Version 8.5. Selain daripada perisian teras ini, perisian lain

yang diperlukan adalah MapBasic Development Language for Windows Version 8.5 untuk digunakan sebagai

platform bagi membangunkan Sistem Aplikasi Antaramuka Pengguna (Executive Information System (EIS)).

Pemilihan perisian MapInfo Professional adalah berdasarkan kepada beberapa kriteria iaitu :

Kos Yang Berpatutan

Perisian Mapinfo Professional lebih murah dan rendah serta berpatutan dibandingkan dengan perisian GIS lain

yang terdapat di pasaran. Kos semasa perisian ini dianggarkan di dalam lingkungan RM 7,000.

c. Perolehan Perkakasan Dan Perisian Oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

Peringkat perolehan perkakasan dan perisian merupakan peringkat yang sangat penting

di dalam membangunkan Sistem Maklumat Geografi (GIS). Pihak Berkuasa Tempatan

(PBT) perlu menyediakan perkakasan dan perisian yang sesuai untuk menjamin kerja-

kerja hariannya beroperasi dengan lancar dan teratur.

Ketelitian terhadap perkakasan perlu diambil kira kerana kerja-kerja menyediakan

pemetaan secara digital memerlukan keupayaan peralatan yang tinggi serta melibatkan

kos yang agak besar. Kesimpulannya, pihak PBT perlu merancang setiap yang perlu di

dalam pembelian perkakasan dan perisian untuk pembangunan Sistem Maklumat

Geografi (GIS) tersebut. Berikut adalah anggaran speksifikasi dan harga yang

dicadangkan bagi perolehan perkakasan dan perisisan yang perlu disediakan oleh pihak

PBT.

Jadual 4.9 : Anggaran Harga Perkakasan GIS Yang Dicadangkan

Keterangan Kuantiti Harga (RM) PC - Server - Pentium4 processor (Intel Xeon) - 4G RAM - 120Gb harddisk storage - CD-ROM with sound card and speakers - CD-RW - 21” SVGA monitor - 4Mb VRAM - Windows XP Professional pre-installed

1 unit

13,400

Komputer Peribadi - Pentium4 processor - 2G RAM - 160 Gb hard disk storage - 24X CD-ROM with sound card and speakers - 21” SVGA monitor - 4Mb VRAM - Windows XP Professional pre-installed

2 unit

10,000

HP DesignJet Plotter - A0 Size Colour Plotter - 12 Mb on-board memory - Cut sheet and roll feeder

1 unit

27,500

HP ScanJet 4C - A4 Size Flatbed Colour Scanner

1 unit

2,500

Cakera Keras Mudah Alih (Portable Hard Disk) - At least 40Gb storage capacity

1 unit

1,300

Rangkaian Kabel (Local Area Network) - Hub, cable, card, software, installation

4,800

JUMLAH (Perkakasan) RM 59,500


4-1 - 14


Jadual 4.10 : Anggaran Harga Perisisan GIS Yang Dicadangkan

Keterangan RM / Unit Kuantiti Harga (RM) MapInfo Professional for Windows Version 8.5

7,000

3

21,000

MapBasic Development Language for Windows Version 8.5

4,800

1

4,800

Visual Studio.Net 1,520.00

1 (5 Lesen)

7,600

Sub-Total 33,400 15% Penyelenggaraan Tahunan 5,010 JUMLAH (Perisian) 38,410

Jadual 4.11 : Anggaran Harga Bagi Kursus Praktikal GIS Yang Dicadangkan Keterangan Keperluan Teknikal Hari Harga RM) Kursus Pengenalan Kepada MapInfo Professional

Penyeliaan asas komputer

3 4,500

Kursus Pengenalan Kepada MapBasic Development Language

Berpengetahuan Dalam BASIC, C++, Visual Basic atau lain-lain

2 3,000

JUMLAH (Kursus) 5 RM 7,500

d. Kajian Pangkalan Data Sediada

Untuk memastikan perlaksanaan pembangunan GIS berjalan dengan lancar, adalah penting untuk membuat kajian

terhadap pangkalan data dan aplikasi yang sediada. Pembangunan pangkalan data dan penggunaan GIS adalah

satu langkah penting bagi meningkatkan keupayaan MPAG di dalam merancang dan menyelaras pembangunan

negeri Melaka.

Pangkalan Data

Di dalam merekabentuk pangkalan data, rekabentuknya telah dijalankan serentak dengan rekabentuk sistem di

mana rekabentuk pangkalan data telah menghasilkan spesifikasi bagaimana hendak mewujudkan dan

menyelenggarakan pangkalan data. Rekabentuknya lebih memfokuskan kepada kandungan, spesifikasi, hubungan

dan sumber-sumber data. Sumber- sumber ini akan dinilai dari segi format sediada, ketepatan dan aksesibiliti

sebelum proses pendigitan dimplementasikan.

Rekabentuk pangkalan data di Jabatan Perancang telah menggunakan model ’Georelational’ yang menyimpan

data di dalam dua bahagian iaitu ruang reruang dan atribut. Kedua-dua maklumat ini akan digabungkan di dalam

liputan yang mewakili lapisan-lapisan data yang tertentu. Atribut pula terdiri daripada maklumat laporan, data

asas, data cerapan lapangan dan data berdigit dari sistem lain.

Data dari pelbagai sumber ini akan disimpan sebagai atribut yang disimpan di dalam sistem

pengurusan pangkalan data INFO yang mempunyai kebolehan untuk menerima dan menghantar

maklumat dari pelbagai jabatan di dalam MPAG.

Secara keseluruhannya, struktur topologi yang dibentuk di dalam pangkalan data GIS mampu

menyimpan data dengan lebih cekap, kemas dan sistematik.Dalam pada itu, struktur pangkalan

data GIS juga memudahkan penganalisaan reruang dan pemprosesan liputan data yang lebih

besar. Selain itu, pangkalan data yang diwujudkan mampu memanipulasi data atribut untuk

tujuan pemilihan rekod, menghubungkan set-set data dan melakukan pengiraan.

Aplikasi GIS

Kebanyakkan aplikasi yang telah dibangunkan oleh MPAG adalah berasaskan pengurusan

maklumat perancangan reruang dan bukan reruang yang lebih menyeluruh, lengkap dan tepat.

Rekabentuk aplikasi GIS dimulakan dengan reka bentuk awal dan konseptual. Pada peringkat

ini, reka bentuk aplikasi lebih tertumpu kepada memahami dan mengenal pasti kehendak dan

matlamat organisasi.

Proses pertama yang dilaksanakan di MPAG khususnya di Jabatan Perancang adalah melibatkan

pengaturcaraan yang sesuai untuk sesuatu projek. Manakala peringkat kedua adalah proses

’debugging’ atau percubaan bagi memastikan aplikasi ini bersesuaian. Setiap peringkat

pembangunan aplikasi GIS didokumentasikan untuk rujukan masa akan datang.

4.2.2.2 PEMBANGUNAN PANGKALAN DATA DAN ANALISIS RERUANG

a. Proses Permodelan Data

Permodelan data merupakan satu proses menyelidiki dan mewakili data dan hubungannya.

Seterusnya model tersebut akan memberikan satu rangka terperinci pada sistem dan aplikasi

yang ingin dibangunkan. Dengan membangunkan model data, pembangun sistem akan dapat

memahami dengan lebih teliti tentang sistem yang hendak dibangunkan.

Rekabentuk pangkalan data yang tidak dilakukan secara menyeluruh akan menyebabkan

masalah ketidakkonsistenan data, kekurangan data dan ketidakseragaman sistem. Justeru itu,

permodelan data ini akan membolehkan pengurusan, pencapaian dan pengkongsian data di

antara jabatan-jabatan di dalam PBT atau MPAG berjalan secara konsisten.


4-1 - 15


Di dalam proses membangunkan model data GIS untuk PBT, adalah penting untuk mengenal pasti fungsi-fungsi

dan keperluan asas bagi jabatan-jabatan di PBT. Secara amnya, terdapat empat langkah utama yang diperlukan

untuk pembangunan model data GIS di PBT iaitu:

Mengenal pasti fungsi-fungsi bagi jabatan-jabatan di PBT.

Berikut adalah fungsi-fungsi am yang dikenalpasti di Jabatan Perancangan dan Jabatan Penilaian Dan Pengurusan

Harta, Pihak Berkuasa Tempatan.

Jadual 4.12 : Fungsi-fungsi Jabatan Perancangan dan Jabatan Penilaian Dan Pengurusan Harta

Nama Jabatan Fungsi am

Jabatan

Perancangan

Menyedia serta memproses pelan-pelan perancangan serta pelan-pelan susunatur. Menyediakan rancangan-rancangan tempatan bagi tujuan kemajuan. Memproses fail-fail permohonan bagi tujuan kebenaran merancang, permohonan

bagi tanah kerajaan dan permohonan bagi pembangunan baru ataupun tambahan pembangunan.

Menyimpan serta menguruskan data dan maklumat mengenai perancangan, permohonan dan sebagainya.

Menerima,mengawal dan mengemukakan ulasan perancangan terhadap semua permohonan berkaitan dengan tukar syarat, pecah sempadan tanah dan permohonan kelulusan pelan tatatur selaras keperluan piawaian perancangan semasa.

Memberi ulasan teknikal dari aspek perancangan fizikal dan kegunaan tanah terhadap permohonan tanah kerajaan dan projek-projek penswastaan negeri.

Menyelaras nama taman, premis dan jalan serta papan tanda nama taman dan jalan di dalam kawasan MPAG

Jabatan Penilaian

Dan Pengurusan

Harta

Menjalankan penilaian terhadap semua bahagian milik kerajaan dan badan-badan berkanun di dalam kawasan majlis.

Menjalankan penilaian terhadap semua pegangan di dalam kawasan majlis dengan tujuan untuk menentukan cukai taksiran sesuatu kawasan.

Menilai dan menyediakan data serta maklumat mengenai senarai nilaian.

Mengenal pasti aplikasi yang sediada atau sebaliknya.

Sebelum pembangunan pangkalan data dan analisis reruang diwujudkan bagi tujuan pengurusan data dan

penyimpanan maklumat, adalah penting untuk mengenal pasti aplikasi-aplikasi GIS yang boleh dibangunkan

mengikut kepada fungsi-fungsi jabatan yang terlibat khususnya Jabatan Perancangan dan Jabatan Penilaian Dan

Pengurusan Harta.

Antara aplikasi GIS yang dapat membantu di dalam melaksanakan fungsi-fungsi asas jabatan-jabatan ini adalah

seperti berikut:

Jadual 4.13 : Aplikasi Yang Boleh Dilaksanakan Mengikut Fungsi Jabatan Nama Jabatan Aplikasi GIS

Jabatan

Perancangan

Mengenal pasti kawasan berpotensi bagi tujuan pembangunan.

Pegurusan, penyimpanan dan capaian maklumat tanah.

Pengurusan maklumat bagi Daerah,BP,BPK dan Zon.

Merancang bagi aliran pembangunan akan datang

Pengurusan maklumat gunatanah (aktiviti dan keluasan

Pengurusan di dalam pemilihan tapak.

Carian Lot dan Geodata berkaitan seperti Kemudahan Masyarakat,

Jalan, Taman Perumahan dan sebagainya.

Jabatan Penilaian

Dan Pengurusan

Harta

Pengurusan data dan maklumat pemilikan hartanah.

Menyedia dan menilai senarai nilaian.

Analisis cukaian taksiran serta nilai bangunan

Mengenal pasti data-data yang diperlukan untuk menyokong aplikasi-aplikasi GIS yang hendak dibangunkan.

Di dalam melaksanakan model data GIS ini, adalah penting pada peringkat ini untuk

mengenalpasti data-data yang diperlukan untuk menyokong aplikasi-aplikasi GIS untuk PBT

terutamanya di Jabatan Perancangan dan Jabatan Penilaian Dan Pengurusan Harta.

Antara contoh-contoh data yang diperlukan bagi menyokong aplikasi bagi Jabatan Perancangan

dan Jabatan Penilaian Dan Pengurusan Harta adalah seperti berikut:


4-1 - 16


Jadual 4.14 : Contoh-contoh Atribut Yang Diperlukan Oleh Jabatan Perancangan JABATAN PERANCANGAN

Lapisan Data Contoh Atribut Ciri

Peta Asas (Contoh:

KadLot)

No_Lot (Integer)

Nama_Mukim (Character)

Koordinat X,Y (Decimal)

Keluasan_Ha (Decimal)

Poligon

Perancangan

Fizikal

Kod_Gunatanah (Ingeter)

Nama_Zoning (Character)

Nama_komited (Character)


Poligon

Penduduk Nama_Mukim (Character)

Taburan_Penduduk_1991 (Integer)

Taburan Penduduk_2000 (Integer)

Kepadatan_Kasar (Integer)

Poligon

Ekonomi (Contoh:

Gerai)

Nama_Perniagaan (Character)

Jenis (Character)

Kategori (Character)

Titik

Sosial (Contoh:

Kemudahan

Masyarakat)

Nama (Character)

Jenis_Kemudahan (Charcter)


Poligon

Utiliti Kod_Gunatanah (Character)

Jenis_Utiliti (Character)


Poligon

Pengangkutan Nama_Jalan (Integer)

Kod_Jalan (Integer)

Panjang_Jalan(Decimal)

Garisan

Alam Sekitar

(Contoh:Sensitif)

Jenis_KSAS (Character)

Tahap (Charcter)

Lokasi (Character)

Poligon,Titik

Maklumat Tanah No_Hakmilik (Character)

Jenis_Hakmilik (Character)

Keluasan_Ha(Decimal)

Poligon

Pentadbiran Nama (Character)

Hierarki (Character)


Poligon

Jadual 4.15 : Contoh-Contoh Atribut Yang Diperlukan Oleh Jabatan Penilaian Dan Pengurusan Harta

JABATAN PENILAIAN DAN PENGURUSAN HARTA

Lapisan Data Contoh Atribut Ciri

Peta Asas (Contoh :

KadLot,KadMukim,KadDaer

ah)

No_Lot (Integer)


Nama_Daerah (Character)



Poligon


Taburan Penduduk_2007 (Integer)

Kepadatan_Kasar (Integer)

Poligon


Jenis_Hakmilik (Character)

Keluasan_Ha(Decimal)

Poligon

Bangunan No_Bangunan (Integer)

Jenis_Bangunan (Character)

Bil.Tingkat (Integer)

Kos_Bangunan (Character)

Jenis_Dinding (Character)

Jenis_Bumbung (Character)

Struktur_Bangunan (Character)

Poligon

Merekabentuk model GIS

Lapisan-lapisan data utama adalah penting di dalam mereka bentuk model GIS . Model data GIS

direka bentuk berdasarkan kepada fungsi, aplikasi GIS dan keperluan data di jabatan-jabatan dalam

PBT dan MPAG. Berikut adalah data-data GIS yang akan dibentuk bagi pembangunan GIS .


4-1 - 17


Jadual 4.16 : Lapisan-lapisan Data yang Diperlukan Untuk Pembangunan Pangkalan Data Komponen Perkara

Peta Asas Kadlot

KadSungai

KadJalan

KadIndek

KadDaerah

KadMukim

Kontor

KadTitiKtinggian

KadTandAras

DTM

Topografi

Perancangan Fizikal Gunatanah GTNKOM Zoning

Penduduk Penduduk

Ekonomi Industri Pertanian Pniaga Gerai Pelancongan Penternakan & Akuakultur

Sosial Kmyarat Perumahan Rekreasi

Pengangkutan Jalan Kmlgn PgktAwam TLKereta Plintas

Utiliti Bklair Elektrik Betung Parit Spepejal Telekomunisasi

Data Sektoral

Alam Sekitar Air Bising Kontor Risiko Sensitif Sungai Topo TTanih Udara

Jadual 4.16 : Lapisan-lapisan Data yang Diperlukan Untuk Pembangunan Pangkalan Data (sambungan...)

Komponen Perkara

Pentadbiran Daerah Mukim Negeri Sempadan Dun BP BPK Bandar Pusat Bandar Utama

Maklumat Tanah LotTanah

b. Model Data GIS untuk PBT

Hasil model data GIS yang dibangunkan adalah berdasarkan kepada fungsi dan aplikasi GIS serta

keperluan data di jabatan-jabatan di dalam PBT dan juga MPAG. Berikut adalah sebahagian

daripada model asas yang dibangunkan untuk aplikasi-aplikasi di Jabatan Peracangan dan

Jabatan Penilaian.

Jabatan Perancangan

Model data GIS bagi Jabatan Perancangan yang dibangunkan berdasarkan kepada fungsi,aplikasi

GIS dan keperluan data di jabatan ini merangkumi sepuluh (10) kelas lapisan data iaitu Peta

Asas, Perancangan Fizikal, Penduduk, Ekonomi, Sosial, Utiliti, Pengangkutan, Pentadbiran,

Maklumat Tanah dan Alam Sekitar seperti yang ditunjukkkan pada rajah 2.2.

Setiap kelas lapisan data akan mempunyai data atribut dan operasinya. Secara amnya, setiap

lapisan data mempunyai hubungan di antara lapisan data yang lain. Sebagai contoh untuk

mendefinasikan hubungan di antara lapisan ini ialah lapisan data Perancangan Fizikal

(Gunatanah) boleh dibahagikan kepada sekurangnya satu atau lebih gunatanah semasa seperti

sosial(Kemasyarakatan), Jenis Utiliti, Perniagaan dan Perkhidmatan dan sebagainya.

Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta

Secara umumnya, jabatan ini hanya memerlukan empat kelas lapisan data bagi menyokong

keperluan data dan aplikasi-aplikasi yang akan dibangunkan berdasarkan fungsi-fungsinya.

Antara lapisan data yang diperlukan ialah Peta Asas, Penduduk, Maklumat Tanah dan Bangunan

seperti yang ditunjukkan pada rajah 4.10.


4-1 - 18


`

Utiliti Kod_Gunatanah (Character)

Jenis_Utiliti (Character) Keluasan_Ha (Decimal)

Luas dan Peratusan

Peta Asas No_Lot (Integer)



Ekonomi Nama_Perniagaan (Character)

Jenis (Character) Kategori (Character)

Luas dan Peratusan

Perancangan Fizikal Kod_Gunatanah (Ingeter) Nama_Zoning (Character) Nama_komited (Character)


Luas dan Peratusan Kawasan Berpotensi


Taburan Penduduk_2007 (Integer) Kepadatan_Kasar (Integer)

Taburan Penduduk,Kepadatan Bersih

Sosial Nama (Character)

Jenis_Kemudahan (Charcter) Keluasan_Ha (Decimal)

Luas dan Peratusan

Pentadbiran

Nama (Character) Hierarki (Character)


Keluasan

Alam Sekitar Jenis_KSAS (Character)

Tahap (Charcter) Lokasi (Character)

Keluasan

Pengangkutan

Nama_Jalan (Integer) Kod_Jalan (Integer)

Panjang_Jalan(Decimal)

Panjang Jalan


Jenis_Hakmilik (Character) Keluasan_Ha(Decimal)

Keluasan

Rajah 4.10: Sebahagian Model Data GIS Untuk Jabatan Perancangan


4-1 - 19


Rajah 4.11 : Sebahagian Daripada Model Data GIS Untuk Jabatan Penilaian Dan Pengurusan Harta

Peta Asas

No_Lot (Integer) Nama_Mukim (Character) Koordinat X,Y (Decimal)

Keluasan

Penduduk

Nama_Mukim (Character) Taburan Penduduk_2007 (Integer)

Kepadatan_Kasar (Integer) Taburan Penduduk,Kepadatan Bersih

Maklumat Tanah

No_Hakmilik (Character) Jenis_Hakmilik (Character)


Keluasan dan Peratusan

Bangunan

No_Bangunan (Integer) Jenis_Bangunan (Character)

Bil.Tingkat (Integer) Kos_Bangunan (Character) Jenis_Dinding (Character)

Jenis_Bumbung (Character) Struktur_Bangunan (Character)


4-1 - 20


c. Pembangunan Pangkalan Data

Pangkalan data GIS diwujudkan bagi tujuan untuk kerja-kerja pengurusan data dan

maklumat-maklumat yang telah diperolehi supaya ianya dapat diuruskan dengan lebih

sistematik dan sempurna. Pembangunan Pangkalan Data GIS perlu dimulakan dengan

mengumpul dan memperolehi data yang kemudiannya diikuti dengan pengesahan data bagi

menjamin data yang berkualiti dan diperlukan sahaja diambilkira. Satu struktur pangkalan

data telah direka bentuk bagi tujuan ini. Rujuk rajah 2.4.

d. Analisis Reruang

Pendekatan analisis reruang menggunakan GIS untuk tujuan pengurusan Kerajaan, Pihak

Berkuasa Tempatan dan agensi swasta telah mendapat perhatian serius sejajar dengan

pembangunan ICT serantau. Oleh itu, bagi menyahut era teknologi maklumat yang

setanding dengan negara maju, pihak Pihak Berkuasa Tempatan perlu menaik taraf Sistem

Maklumat Geografi sediada kepada yang lebih berbentuk 'customisation' dengan mengguna

pakai analisis reruang GIS di dalam pengurusan harian pihak PBT dan meningkatkan Sistem

'User Interface' / Aplikasi Pengguna bagi menyampai maklumat secara lebih efisen.

Jadual 4.17 : Cadangan Perincian Pembangunan Pangkalan Data Dan Analisis Reruang Keterangan

No Lapisan Data

(Anggaran)

RM /

Lapisan Data

RM

Pembangunan Pangkalan Data Sedia ada

75

100

7,500

Pembangunan Pangkalan Data Baru

25

250

6,250

Kemasukan Data Reruang Dan Atribut mengikut fungsi - fungsi PBT berdasarkan fomat metadata yang dibangunkan mengikut persetujuan PBT dan Geomatic Solutions Sdn Bhd

100

150

15,000

Jadual 4.17 : Cadangan Perincian Pembangunan Pangkalan Data Dan Analisis Reruang (sambungan...) Keterangan

No Lapisan Data

(Anggaran)

RM / Lapisan Data

RM

Pengimbasan Data Analog

50

135

6,750

Pembangunan Analisis Reruang

50

200

10,000

Kos Pertadbiran Pembangunan Pangkalan Data Dan Analisis Reruang (15% )

Lump Sum -

4,500

JUMLAH

- -

30,000

Kadar Kos Sebulan

Jangkamasa 7.5 bulan -

4,000


4-1 - 21


4.2.2.3 APLIKASI PENGGUNA

a. Konsep Aplikasi Pengguna

Aplikasi pengguna yang direka bentuk sangat penting di dalam memberikan satu dimensi

baru kepada arah tuju GIS pada PBT. Pangkalan data yang sediada untuk majlis daerah

ini akan membantu pihak-pihak atasan untuk mendapatkan keyakinan dan minat

terhadap pembangunan GIS. Secara tidak langsung, keadaan ini boleh membantu

peningkatan dan penyebaran penggunaan GIS pada jabatan-jabatan di PBT dan MPAG.

Keseluruhan model yang dibangunkan akan membolehkan pengurusan data dilakukan

secara konsisten, pencapaian maklumat dan pengkongsian data merintasi pelbagai

jabatan di dalam setiap majlis daerah.

MPAG terdiri daripada beberapa jabatan umum bagi membantu di dalam melaksanakan

pentadbiran seperti rajah 4.12.


4 -1-22


PETA ASAS

DTM KadDaerah KadIndek KadJalan KadLot

KadMukim KadNegeri KadSungai

KadTandAras KadTitiKetinggian

Kontor Topografi

Gunatanah Semasa

Gunatanah Cadangan Gunatanah

Komited Zoning

Penduduk Industri Pertanian

Pniaga Gerai

Penternakan & Akuakultur Pelancong

Kmyarat Perumahan

Rekreasi

Jalan PgktAwam TLKereta Plintas

Bklair Elektrik Betung

Gas Parit

Spepejal Telekom

Air Bising Kontor Risiko

Sensitif Sungai Topo

TTanih Udara

Daerah Mukim Negeri

Sempadan Parlimen Sempadan Dun

BP BPK

PERANCANGAN FIZIKAL

PENDUDUK EKONOMI SOSIAL PENGANGKUTAN UTILITI ALAM SEKITAR

PENTADBIRAN

LotTanah

MAKLUMAT TANAH

Rajah 4.12 : Struktur Pangkalan Data GIS


4 -1-23


Rajah 4.13 : Struktur Carta Organisasi MPAG

Penggunaan aplikasi ini banyak membantu Jabatan Perancangan khususnya, di mana aplikasi yang

dibangunkan akan menggunakan perisian MapInfo Professional, MapBasic dan Visual Studio.Net. Selain

itu, jabatan-jabatan lain seperti Jabatan Penilaian Dan Pengurusan Harta, Jabatan Bangunan dan

Jabatan Kejuruteraan akan menggakses data melalui rangkaian kabel untuk mendapat maklumat yang

berkaitan dengan menggunakan perisian Visual Studio.Net sebagai perantaraan. Kesimpulannya, satu

aplikasi pengguna akan dibangunkan dengan menggunakan ketiga-tiga perisian ini yang dipanggil

sebagai Sistem Maklumat Eksekutif (EIS).

b. Sistem Maklumat Eksekutif

(a) Pengenalan

Perkembangan Teknologi Maklumat dan Sistem Maklumat Geografi memang telah lama

diperkatakan. Dari masa ke semasa, kebanyakan jabatan-jabatan dan juga syarikat-syarikat

swasta telah menunjukkan minat terhadap perlaksanaan GIS. Oleh itu, telah banyak

penggunaan aplikasi Sistem Maklumat Geografi (GIS) telah digunapakai terutamanya di dalam

penyediaan Rancangan Pemajuan.

Pangkalan Data GIS juga boleh digunakan dan dilayari dengan mudahnya oleh pengguna

sekiranya sebuah aplikasi “user interface” dibangunkan. Sejajar dengan itu, EIS (Executive

Information System) iaitu Sistem Maklumat Eksekutif perlu dibangunkan. Sistem ini telah

menggunakan konsep yang berasaskan mesra pengguna. Ia membolehkan pengguna mencari dan

mendapatkan maklumat yang diperlukan dengan mudah walaupun mereka tidak mempunyai

pengetahuan di dalam penggunaan perisian GIS.

(b) Matlamat EIS

Antara matlamat Sistem Maklumat Eksekutif (EIS) adalah :

1. Untuk meningkatkan kecekapan di dalam menganalisa maklumat-maklumat berkaitan

yang akan digunakan oleh pihak PBT.

2. Untuk membantu pihak PBT di dalam membuat keputusan ke atas semua aktiviti yang

bertujuan untuk mengawal pembangunan.

3. Untuk digunakan sebagai tujuan pencetakan, pertanyaan maklumat, perancangan,

penganalisaan, perlesenan dan sebagainya.

(c) Skop Pembangunan EIS

Melalui reka bentuk pembangunan EIS ini, hasil keluaran yang akan dipaparkan ialah

Sistem Aplikasi Antaramuka Pengguna yang juga dikenali sebagai ‘user interface’. Oleh

itu, beberapa ciri-ciri pembangunan EIS telah diberi penekanan di mana diantaranya

ialah:

UNIT OSC

YANG DIPERTUA

SETIAUSAHA

AHLI-AHLI MAJLIS

UNIT AUDIT DALAM

UNIT UNDANG-UNDANG

JABATAN KEJURUTERAAN

JABATAN PENILAIAN DAN PENGURUSAN

HARTA

JABATAN KHIDMAT PENGURUSAN

JABATAN KORPORAT DAN KHIDMAT MASYARAKAT

JABATAN PERLESENAN

JABATAN KEWANGAN

JABATAN PERANCANGAN

JABATAN BANGUNAN

JABATAN KEBERSIHAN DAN KESIHATAN

JABATAN TEKNOLOGI MAKLUMAT

JABATAN PENGINDAHAN BANDAR

JABATAN PENGUATKUASAAN


4 -1-24


Ianya bersifat mesra pengguna atau 'user friendly', iaitu sistem yang membolehkan

setiap pengguna dari semua peringkat boleh menggunakannya tanpa memerlukan

kemahiran dan pengetahuan tentang sistem ini terlebih dahulu.

Menggunakan perisian MapInfo Professional Versi 8.5 dan Windows XP untuk

mengendalikan platform.

Memastikan sistem ini menghubungkait antara data reruang (Pelan) dan atribut

(Maklumat Pelan).

Membolehkan pencarian maklumat berdasarkan nombor lot, mukim, jalan dan jenis

kemudahan masyarakat.

Kemampuan utama fungsi GIS seperti “zoom”, “info”, “select”, “SQL Select” , “Find” ,

“Area”, “Distance” dan beberapa kebolehan yang lain.

Sistem Maklumat Eksekutif ini mempunyai beberapa peringkat pembangunan, iaitu:

Reka bentuk Menu-Menu Capaian

Reka bentuk Alatan-Alatan GIS

Reka bentuk Grafik

Pembangunan Sistem Aplikasi Antaramuka Pengguna.

(d) Metodologi Pembangunan

Bagi menjamin satu sistem pembangunan yang lengkap dan menyeluruh, metodologi

pembangunan perlu dititikberatkan. Berikut adalah metodologi pembangunan yang akan

dibangunkan selaras dengan pembentukkan EIS :

a. Penyediaan perisian dan pemasangan perkakasan yang akan digunakan termasuk

pengujian ke atas rangkaian kabel (local area network) di PBT.

b. Memberi latihan praktikal yang berkaitan dengan perisian, perkakasan dan penggunaan

sistem EIS kepada semua kakitangan secara intensif.

c. Perolehan pelan-pelan digital dan imej satelit.

d. Proses pendigitan pelan-pelan.

e. Penukaran format pelan-pelan seperti AutoCad, ArcInfo, MS Excel dan lain-lain ke

dalam format perisian GIS (MapInfo Professional).

f. Penyelarasan data yang datang dari pelbagai sistem serta kemasukan data atribut hasil

daripada pengumpulan dan pengesahan maklumat yang diperolehi daripada kerja

lapangan dan sebagainya.

g. Proses penyimpan data ke dalam perkakasan. Kapasiti 40GB perkakasan bagi Komputer

Peribadi adalah memadai pada peringkat permulaan. Ianya bertujuan untuk

menjimatkan kos permulaan.

h. Penggunaan sistem ‘back-up’ supaya data digital dapat disimpan ditempat yang

selamat. Untuk permulaan ini, semua data digital akan disimpan di dalam cakera padat

mudah-alih bagi tujuan penjimatan kos.

i. Sistem penukaran koordinat di mana penukaran koordinat dapat dilakukan dengan

adanya pembangunan sistem ini. Sebagai contoh penukaran koordinat dari MRSO ke

Cassini ataupun sebaliknya.

j. Membuat penyelengaraan sistem di mana kerja-kerja tersebut perlu dilakukan

sekurang-kurangnya dua kali sebulan oleh pekerja yang mahir dan berpengetahuan luas

dalam Sistem Maklumat Geografi (GIS).

(e) Ciri-ciri Pembangunan

Ciri-ciri pembangunan sistem EIS adalah perkara yang perlu diambil kira supaya pengguna dapat

memahami dan selesa menggunakannya. Berikut adalah ciri-ciri pembangunan sistem ini iaitu:

1. Sistem yang digunakan mestilah satu sistem yang mesra pengguna di mana ianya

menyediakan satu sistem pangkalan data yang ‘direct access’. Secara tidak langsung

ianya memudahkan pengguna untuk membuat sebarang pencarian dan pertanyaan.

2. Mempunyai maklumat yang sistematik, pelbagai dan cepat dan hanya melalui satu data

bank seperti hakmilik, gunatanah, utiliti, rekabentuk rumah, permohonan pertukaran

zon dan sebagainya.


4 -1-25


3. Penggunaan aplikasi ‘Data conversion’ yang mana ianya memudahkan dan menjimatkan

masa terutamanya di dalam kerja-kerja pendigitan pelan dan sebagainya.

4. Penyediaan pelan-pelan tertentu bagi tujuan perancangan dan pembangunan bandar

pada masa akan datang.

5. Mewujudkan satu sistem keselamatan bagi tujuan menggelakkan berlakunya pemalsuan

data seperti pembanguanan kata laluan mengikut kategori pengguna.

(f) Fungsi-fungsi GIS dan Arahan EIS

Di dalam membangunkan sistem ini, fungsi-fungsi GIS dan arahan-arahan yang akan digunakan

perlu diambilkira. Antara fungsi-fungsi dan arahan-arahan GIS yang digunakan adalah seperti

berikut:

Jadual 4.18 : Fungsi-fungsi dan Arahan EIS Bil Perkara Arahan/Fungsi/Paparan

1

Capaian Data Reruang

Bebutang Combo Pada Skrin Untuk Pangkalan

Data (Peta Asas Dan Data Sektoral)

Bebutang Combo Pada Skrin Untuk Pelan

Cadangan

2 Capaian Data Atribut Ikon Arahan Navigasi - (i) info

Ikon Arahan Kemaskini - browse table

3 Capaian Laporan Bebutang Combo Pada Skrin Untuk Laporan-

Laporan Rancangan Pemajuan

4 Ikon Arahan

Navigasi

Fungsi GIS

Kemaskini

5 Kata Laluan Bebutang Opsyen (Pengguna, Eksekutif, Dan

Administrator)

6 Bebutang Skrin Bebutang Menamatkan Sistem

7 Manual Pengguna Bebutang Combo Pada Skrin Untuk Manual

Pengguna

Jadual 4.19 : Cadangan Pembangunan Sistem Maklumat Eksekutif (EIS) Keterangan Jangkamasa

(Bulan) RM / Bulan

RM

Pembangunan Sistem Maklumat Eksekutif (EIS) Dan Penyediaan Manual Pengguna

5

3,800

19,000

Latihan Asas, Kemahiran dan Lanjutan

3

2,500

7,500

JUMLAH (Tidak Termasuk Kos Perkakasan Dan Perisian)

26,500

Jadual 4.20 : Rumusan Cadangan Pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS) Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

Keterangan

Jangkamasa

(Bulan)

RM/Bulan

RM

Tahap 1 Kajian Keperluan Penggunaan GIS PBT Kajian Keperluan Perkakasan Dan Perisian Perolehan Perkakasan Dan Perisian Kursus Pengenalan Kepada MapInfo Professional Dan MapBasic

1.5

1.5

1.5

5 hari

Lump Sum

Lump Sum

1,500/ hari

5,000

5,000

92,275

7,500

Tahap 2 Pembangunan Pangkalan Data dan Analisis GIS

7.5

Lump Sum

30,000

Tahap 3 Pembangunan Sistem Aplikasi Pengguna PBT Latihan Asas, Kemahiran Dan Lanjutan

5

5 hari

Lump Sum

1,500 / hari

19,000

7,500

JUMLAH

17.5

158,775


4 -1-26


4.2.2.4 PENYELENGGARAAN DAN PENGURUSAN GIS

Pengurusan GIS adalah satu lagi langkah penting di dalam memastikan pembangunan GIS

berjalan dengan lancar. Justeru itu, pihak PBT perlu mengambilkira pelbagai aspek

terutamanya dari segi data, kakitangan, kewangan dan lain-lain aspek berkaitan. Secara

kesimpulannya, beberapa perkara utama yang perlu diambil kira adalah seperti berikut:

1) Penubuhan Unit Bank Data ( Unit Geodata )

2) Kakitangan / Penjawatan

3) Latihan

1) Penubuhan Unit Bank Data PBT

Bagi merealisasikan pembangunan GIS, satu penubuhan Unit Bank Data adalah diperlukan. Unit

ini boleh diletakkan di bawah Jabatan Perancangan. Penubuhan unit adalah bertujuan untuk

memudahkan dan melicinkan operasi Sistem Maklumat Geografi (GIS).

Unit ini juga berfungsi sebagai pihak yang bertanggungjawab untuk mengawalselia data-data

jabatan di samping melakukan kerja-kerja mengumpul, mengolah, mengemaskini dan

menganalisis data-data perancangan ke dalam bentuk digital. Dengan itu, struktur topologi yang

dibentuk di dalam pangkalan data GIS PBT akan mampu menyimpan data dengan cepat dan

kemas, menjalankan analisis-analisis reruang dan memudahkan pemprosesan liputan data yang

lebih besar.

Dengan penubuhan unit ini juga, pihak PBT boleh menerima pelbagai jenis sumber data di

dalam pelbagai bentuk sama ada di dalam bentuk grafik, digital ataupun jadual. Reka bentuk

pangkalan data yang boleh digunakan oleh pihak PBT adalah dengan menggunakan model

‘georelational’ yang menyimpan data di dalam dua bahagian iaitu ruang reruang dan atribut.

Kedua-dua maklumat ini akan digabungkan di dalam liputan yang mewakili lapisan-lapisan data

yang tertentu.

Atribut pula terdiri daripada maklumat laporan, data asas, data cerapan lapangan dan data

berdigit dari sistem lain. Seterusnya, data dari pelbagai sumber ini akan disesuaikan dengan

pangkalan data pihak PBT di mana atribut akan disimpan di dalam pengurusan pangkalan data

yang berkebolehan menerima dan menghantar maklumat.

Kesimpulannya, penubuhan Unit Bank Data ini memberikan banyak kepentingan. Antara

kepentingan yang boleh diambil kira adalah seperti berikut:

I. Untuk mewujudkan pihak yang boleh menyelaras dan menyeragamkan data-data tersebut di

dalam bentuk digital untuk digunakan oleh semua pihak bagi pelbagai tujuan yang tertentu.

Selain itu, membolehkan pelbagai pihak untuk memanipulasi atribut seperti membuat

pemilihan rekod, menghubungkan set-set data dan melakukan pengiraan.

II. Untuk mewujudkan satu pusat data dan maklumat yang dapat memberikan maklumat

dengan efisien yang seterusnya bertanggungjawab sebagai pusat rujukan data oleh semua

jabatan di Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

III. Membolehkan data serta maklumat yang ada dikongsi di antara jabatan-jabatan Pihak

Berkuasa Tempatan (PBT). Secara tidak langsung, ianya telah mewujudkan satu kerjasama

di antara satu jabatan dengan satu jabatan yang lain. Ini akan mewujudkan satu suasana

yang lebih sempurna di mana pertukaran maklumat akan berjalan dengan lancar. Ini

penting kerana sebarang keputusan bagi tujuan perancangan akan menjadi telus dan

cepat.

IV. Untuk memastikan data-data yang berkaitan adalah sejajar dengan peruntukkan

perundangan semasa yang memenuhi kehendak pengguna di samping mewujudkan sistem

pengumpulan dan pengeluaran maklumat perancangan dan pembangunan yang lengkap

berasaskan sistem maklumat berkomputer dan teknologi yang terkini.

2) Kakitangan / Penjawatan

Kakitangan merupakan aset yang sangat penting dan berharga di dalam sesebuah organisasi.

Kejayaan Sistem Maklumat Geografi (GIS) sebenarnya banyak bergantung kepada

kakitangannya. Keperluan kakitangan di dalam menguruskan Sistem Maklumat Geografi (GIS)

sangat penting bagi melancarkan kemasukan data dan membangunkan pangkalan data.

Memandangkan di dalam sesuatu pembangunan GIS memerlukan kerja-kerja kemasukan data

(data entry) dan seterusnya membuat analisis, adalah satu keperluan untuk seseorang

kakitangan itu memahami tugas yang telah dipertanggungjawabkan. Oleh itu, adalah penting

untuk merancangan keperluan kakitangan di dalam mewujudkan pangkalan data Sistem

Maklumat Geografi (GIS).

Untuk memastikan pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS) berjalan dengan lancar,

struktur organisasi yang stabil perlu dibentuk. Kakitangan yang berwibawa dan

bertanggungjawab sangat diperlukan di dalam mengawal dua aspek utama di dalam

pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS) iaitu :


4 -1-27


Sektor Kajian Perancangan

Sektor ini akan memastikan kajian Rancangan Tempatan, Rancangan Struktur dan Rancangan

Fizikal Negara yang disediakan dengan kerjasama Jabatan Perancangan Bandar dan Desa

Semenanjung Malaysia disiapkan di dalam masa yang telah ditetapkan. Selain itu, sektor ini

juga berfungsi di dalam menyediakan pelan keseluruhan bagi kawasan PBT sebagai kawasan

kawalan, garis panduan perancangan termasuk menyediakan kajian bagi kawasan bermasalah

untuk pembangunan semula, penyediaan kemudahan seperti kawasan lapang, gerai, perhentian

bas, surau dan sebagainya.

Sektor Sistem Maklumat Geografi (GIS)

Sektor ini akan mengawal, membangunkan dan mengemaskinikan maklumat-maklumat lokasi

dan geografi. Data reruang dan atribut akan dikendalikan oleh sektor ini di mana data-data

tersebut akan dibangunkan dari masa ke semasa.

Justeru itu, struktur organisasi yang dicadangkan adalah melibatkan seorang Pegawai

Perancang Bandar / Sistem Maklumat, dua orang Juruteknik dan dua orang Pembantu Teknik di

mana setiap kakitangan tersebut perlu ada kelayakan yang sesuai bagi setiap jawatan yang

disandang.

Selain itu, keperluan bagi setiap peringkat perlu disesuaikan mengikut permintaan dan saiz

pembangunan pangkalan data. Kakitangan juga boleh ditambah dari masa ke semasa apabila

penggunaan GIS semakin meningkat dan berkembang. Rajah berikut menunjukkan cadangan

struktur organisasi bagi pembangunan GIS Pihak Berkuasa Tempatan.

3) Latihan

Latihan yang efektif dan mencukupi perlu diberikan kepada kakitangan yang mengendalikan

perisian GIS. Ini adalah perlu bagi memastikan kakitangan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) yang

terlibat boleh mengendalikan perisian ini dengan baik. Oleh itu, adalah dicadangkan supaya

latihan yang diberikan adalah secara berperingkat agar memudahkan pemahaman kakitangan

PBT di dalam menggunakan perisian MapInfo Professional. Latihan akan diberikan mengikut

modul-modul yang telah disediakan.

Latihan akan dijalankan secara berperingkat mengikut modul-modul penggunaan MapInfo

Professional yang telah disediakan. Latihan ini bertujuan memahirkan kakitangan PBT di dalam

pengendalian perisian GIS ini. Peringkat latihan penggunaan perisian adalah seperti berikut:

Jadual 4.21 : Peringkat Latihan Perisian MapInfo Professional

Peringkat Latihan 1

Modul 1 : Pengenalan Kepada Perisisan MapInfo Profesional

Pada peringkat ini, kakitangan PBT akan diberikan pendedahan

yang asas untuk menggunakan perisian ini. Latihan asas yang akan

diberikan adalah seperti memulakan fail baru dan kerja-kerja

pendigitan.

2

Modul 2 : Modul Kemasukan Data

Untuk peringkat kedua ini, kakitangan PBT akan diberikan

pendedahan tentang cara-cara kemasukan data, menambah data

dan mengemaskinikan data. Ianya merangkumi data reruang dan

attribut.

3

Modul 3 : Modul Data Analisis


yang lebih komplek di mana latihan yang diberikan adalah

tertumpu kepada keupayaan pertanyaan dan membuat analisis

reruang.

4

Modul 4 : Penggunaan Sistem Maklumat Eksekutif (EIS)


mengenai penggunaan Sistem Maklumat Eksekutif yang

merangkumi Capaian Data Reruang, Capaian Data Atribut, Capaian

Laporan, Ikon Arahan, Kata Laluan, Bebutang Skrin dan Manual

Pengguna.


4 -1-28


Jadual 4.22 : Cadangan Penyelenggaraan Sistem Maklumat Geografi (GIS) - ( Optional )

Keterangan Jangkamasa RM / Bulan

RM

Kontrak

Penyelenggaraan

Tahunan termasuk

perkara berikut :

- Perkhidmatan sokongan

teknikal

-

Lawatan Pihak Geomatic

Solutions Sdn Bhd

sebanyak 2 kali sebulan

Penyelenggaraan Sistem

12

3000

36,000

JUMLAH

36,000

4.3 SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) SEDIADA DI MAJLIS PERBANDARAN ALOR GAJAH (MPAG)

4.3.1 Sistem Maklumat Geografi (GIS) Sediada

Setelah pemantauan dijalankan di Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG) oleh pihak

Perunding Sistem Maklumat Geografi (GIS), perincian Sistem Maklumat Geografi (GIS)

sediada di MPAG adalah seperti berikut :

Jadual 4.23 : Perincian Sistem Maklumat Geografi (GIS) Sediada Di MPAG

PAKEJ

Keterangan

Catatan

Pertama

Tahap 1 - Persediaan Awal Kajian Keperluan GIS Kajian Perolehan Perkakasan Dan Perisian Perolehan Perkakasan Dan Perisian

Belum Ada

Belum Ada

2 Komputer Peribadi

Perisian MapInfo Professional

(Ada)

Perisian MapBasic (Belum Ada)

Server

Network

Kedua

Tahap 2 - Pembangunan Data

Data Asas

Data Sektoral

Ketiga

Tahap 3 - Gunapakai Data

Aplikasi GIS (Belum Ada)

Keempat Tahap 4 - Penyelenggaraan Ada


4 -1-29


4.3.2 Cadangan Menaik Taraf Sistem Maklumat Geografi (GIS) Di Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG)

Pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS) boleh diimplementasikan secara berperingkat

mengikut kehendak Pihak Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG) dengan mengambil kira

pelbagai aspek terutamanya aspek kewangan. Secara amnya, peringkat implementasi

pembangunan ini memakan masa sekurang-kurangnya 36 bulan atau 3 tahun. Berikut adalah

pakej perincian cadangan implementasi pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS) untuk

Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG) secara keseluruhannya berdasarkan pemantauan Sistem

Maklumat Geografi (GIS) sediada.

Jadual 4.24 : Perincian Cadangan Implementasi Pembangunan GIS untuk PBT PAKEJ Keterangan Masa

(Bulan) Hasil Keluaran Kos (RM)

Kajian Keperluan GIS untuk PBT

1.5

Laporan

5,000

Kajian Keperluan Perkakasan Dan Perisian

1.5

Laporan 5,000

Perolehan Perkakasan Dan Perisian

1.5

Komputer Peribadi

4,000

Server 13,400

Mapbasic Development Language

4,800

Rangkaian Kabel (Local Network)

4,800

Microsoft Visual Studio.Net

7,600

7,500

Pe

rtam

a

5 hari Kursus Pengenalan Kepada MapInfo Professional Dan MapBasic 52,100

30,000 Kedua

Pembangunan Pangkalan Data Dan Analisis Reruang

7.5 Data Digital

30,000

19,000

7,500

Ketiga

Pembangunan Sistem Maklumat Eksekutif (EIS)

Latihan / Kursus

3

3 hari

Sistem Maklumat Eksekutif (EIS) dan Manual Pengguna

Latihan asas, Latihan Kemahiran, dan Latihan Lanjutan.

26,500

36,000 Keempat (Optional)

Penyelenggaraan 12 Kontrak Penyelenggaraan Tahunan termasuk perkara berikut : - Perkhidmatan sokongan teknikal

- Lawatan pihak Geomatic Solutions Sdn Bhd sebanyak 2 kali sebulan

- Penyelenggaraan Sistem 36,000

JUMLAH (Pilihan 1)

27.5 Tidak Termasuk Pakej 4 144,600

JUMLAH (Pilihan 2)

15.5 Tidak Termasuk Pakej 4 108,600


4 -1-30


4.4 KESIMPULAN

Perlaksanaan pembangunan GIS bagi kajian Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Alor Gajah

(MPAG) dianggap sebagai satu usaha yang baik bagi menyeragamkan, mengumpul dan

meningkatkan kualiti data yang diperolehi di dalam proses perancangan. Memang tidak

dinafikan bahawa perlaksanaan GIS adalah komplek dan memerlukan perancangan yang teratur

dan menyeluruh. Kesungguhan serta dedikasi di setiap peringkat organisasi perlu ada bagi

menjamin kelicinan perjalanan projek. Bantuan kepakaran daripada syarikat perunding perlu

diambilkira untuk menjayakan projek GIS tersebut.

Sememangnya ada beberapa aspek dalaman dan luaran yang telah terlibat secara langsung di

dalam perlaksanaan GIS. Sebagai contoh, undang-undang dan polisi kerajaan terhadap

pengagihan dan perkongsian maklumat antara jabatan dan juga sambutan serta galakan dari

orang ramai terhadap projek perkomputeran.Bagi meningkatkan pembangunan GIS di Pihak

Berkuasa Tempatan selaras dengan cabaran-cabaran perancangan masa hadapan, jabatan ini

harus sentiasa berusaha untuk mempertingkatkan keupayaan seperti mempertingkatkan lagi

keupayaan perisian secara menyeluruh, melaksanakan sistem terbuka dan meningkatkan

kemampuan menyimpan dan menerima maklumat serta membuat penganalisaan dengan tepat.

Justeru itu, pihak majlis perlu mengambil peluang ini bagi meningkatkan pembangunan GIS dari

segi kelengkapan peralatan dan perisian dan juga kemampuan kakitangan di dalam mengendali

dan menggunakan Sistem Maklumat Geografi (GIS).

Selain itu, dengan wujudnya pangkalan data,maka pelbagai jabatan yang terlibat di dalam

proses perancangan mampu berkerjasama di dalam mengumpulkan data dan maklumat secara

integrasi dan besama. Sememangnya matlamat pembangunan ini adalah untuk mewujudkan GIS

yang lengkap dan efisien yang dapat memenuhi kehendak jabatan ke arah perancangan yang

komprehensif iaitu berasaskan penganalisaan alam sekitar, fizikal, sosial dan ekonomi ke arah

pembangunan yang mampan. Secara kesimpulannya, faktor kejayaan pembangunan GIS adalah

dengan adanya perkara-perkara berikut :

Komitmen pengurusan di mana sokongan pengurusan atasan dari segi galakan dan kewangan Komitmen anggota kerja yang berminat untuk berubah, memberikan tumpuan dan

berkeyakinan. Pembangunan sistem secara berterusan. Pemilihan sistem yang mudah dan mesra pengguna serta tidak membebankan. Latihan yang berterusan untuk kakitangan. Pemantauan yang berterusan yang memerlukan pihak pengurusan memantau kemajuan

setiap masa bagi menjamin kawalan data yang baik.

PELAN

Pelan Gunatanah Semasa

Pelan Zoning Daerah Alor Gajah


4 -1-31


Peta Cadangan

PELAN SEKTORAL Peta Cadangan Pembangunan Kluster Industri

Pelan Cadangan Keperluan Zon Pemampan Perindustrian

Pelan Cadangan Zon Industri Terkawal Dan Pengkhususan IKS


4 -1-32


Pelan Cadangan Produk Dan Zon Perlancongan

Pelan Cadangan Laluan Warisan (Heritage Trail)

Pelan Cadangan Pembangunan Perdagangan

Pelan Cadangan Pertanian dan Perhutanan


4 -1-33


Pelan Cadangan Penternakan

Pelan Cadangan Perikanan Dan Akuakultur

Pelan Cadangan Tindakan Pembangunan Khusus

Pelan Cadangan Sasaran Nukleus Pertumbuhan dan Tahap Perniagaan


4 -1-34


Pelan Cadangan Sasaran Nukleus Pertumbuhan dan Flagship Pembangunan

Pelan Cadangan Lokasi Sampel Air

Pelan Cadangan Lokasi Sampel Air Dan Bunyi Bising

Pelan Cadangan Pengurusan Sensiti f Alam Sekitar


4 -1-35


Pelan Cadangan Densiti Perumahan

Pelan Cadangan Kawasan Perumahan

Pelan Cadangan Kemudahan Masyarakat (Pendidikan)

Pelan Cadangan Kemudahan Masyarakat (Kesihatan)


4 -1-36


Pelan Cadangan Kemudahan Masyarakat (Keagamaan)

Pelan Cadangan Kedudukan Masyarakat (Keselamatan)

Pelan Cadangan Pembangunan Rekreasi Daerah Alor Gajah

Pelan Cadangan Pembangunan Lanskap Daerah Alor Gajah


4 -1-37


Pelan Cadangan Perhubungan Dan Pengangkutan Berimpak Tinggi

Pelan Cadangan Naik Taraf Jalan

Pelan Cadangan Pembangunan Jalan Raya Baru

Pelan Cadangan Pembangunan Persimpangan


4 -1-38


Pelan Cadangan Pengangkutan Awam

Pelan Cadangan Lokasi Pusat Kitar Semula MRF

Pelan Lokasi Empangan Dan Lembangan Sungai

Pelan Cadangan Lokasi Kolam Takungan Banjir


4 -1-39


Cadangan Pelan Induk Saliran Hujan (Pusat-Pusat Petempatan)

Pelan Cadangan Lokasi Pembinaan Loji Kumbahan Berpusat

Pelan Cadangan Jajaran Talian Voltan Tinggi

Pelan Lokasi Ibusawat Telekom Dan Menara Pemancar


4 -1-40


METADATA RANCANGAN TEMPATAN DAERAH ALOR GAJAH

PERKARA UTAMA : PERANCANGAN FIZIKAL TAJUK : GTNSMS1_(TAHUN DATA) Contoh : GTNSMS1_2007 KANDUNGAN : Guna tanah semasa kawasan Kajian dalam bentuk poligon . (Nyatakan tahun maklumat gunatanah dikumpul) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Semasa Character (50) Jenis gunatanah (cth : Institusi dan Kemudahan

Masyarakat – rujuk klasifikasi gunatanah)

Aktiviti Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Pendidikan – rujuk

klasifikasi gunatanah)

Aktiviti2 Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Sekolah Rendah – rujuk


Nama Character (80) Nama khas guna tanah (cth : Sek. Rendah

kebangsaan Kerian) Kod_Gtn Character (10) Kod klasifikasi guna tanah (cth : TIS102) Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian Lapangan RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PERANCANGAN FIZIKAL TAJUK : GTNSMS2_(TAHUN DATA) Contoh : GTNSMS2_2007 KANDUNGAN : Guna tanah semasa kawasan Kajian. (Nyatakan tahun maklumat gunatanah dikumpul) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Semasa Character (50) Jenis gunatanah (cth : )

Aktiviti Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Pendidikan – rujuk klasifikasi

gunatanah)

Aktiviti2 Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Sekolah Rendah – rujuk klasifikasi

gunatanah) Nama Character (80) Nama khas guna tanah (cth : Sek. Rendah kebangsaan Kerian) Kod_Gtn Character (10) Kod klasifikasi guna tanah (cth : TIS102) Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian Lapangan RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PERANCANGAN FIZIKAL TAJUK : GTNSMS3_(TAHUN DATA) Contoh : GTNSMS3_2007 KANDUNGAN : Guna tanah semasa kawasan Kajian . (Nyatakan tahun maklumat gunatanah dikumpul) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Semasa Character (50) Jenis gunatanah (cth : Institusi dan Kemudahan

Masyarakat – rujuk klasifikasi gunatanah)

Aktiviti Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Pendidikan – rujuk


Aktiviti2 Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Sekolah Rendah –

rujuk klasifikasi gunatanah)

Nama Character (80) Nama khas guna tanah (cth : Sek. Rendah

kebangsaan Kerian) Kod_Gtn Character (10) Kod klasifikasi guna tanah (cth : TIS102)

Luas_H Decimal (10,3)

Keluasan dalam hektar (computer generated)

BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian Lapangan RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PERANCANGAN FIZIKAL TAJUK : GTNKOM_(TAHUN DATA) Contoh : GTNKOM_2007 KANDUNGAN : Guna tanah komited (committed development) yang telah diluluskan dalam kawasan kajian pada tahun kajian.

STRUKTUR PANGKALAN DATA :

Fields Type Indexed Catatan Gtnkmt Character (50) √ Jenis gunatanah (cth : Kediaman -rujuk klasifikasi gunatanah)

KmtAkt Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Perumahan Terancang – rujuk


Aktiviti2 Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Perumahan Strata – rujuk klasifikasi

gunatanah)

Catatan Character (50)

Catatan terperinci maklumat pembangunan yang diluluskan. (Cth : Cadangan pembinaan 50 buah rumah teres 2 tingkat, 20 buah rumah berkembar dan 10 buah rumah sesebuah)

Pemaju Character (50) Nama Syarikat Pemaju Kod_Gtn Character (10) Kod Klasifikasi gunatanah (Cth: TRM101) Luas_H Decimal (10,3) Keluasan kawasan dalam unit hektar (Computer Generated)

Status Character (50) Status pembangunan (Dalam pembinaan / kelulusan kebenaran

merancang)

Tahun Date Tahun kelulusan kebenaran merancang diperolehi BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Pihak Berkuasa Tempatan / JPBD Negeri yang berkenaan, 2007


4 -1-41


TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd PERKARA UTAMA : PERANCANGAN FIZIKAL TAJUK : ZONING_(TAHUN DATA) Contoh : ZONING_2020 KANDUNGAN : Gunatanah yang dicadangkan bagi kawasan kajian pada akhir tempoh kajian. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Zoning Character (50) √ Jenis gunatanah (cth : Kediaman -rujuk klasifikasi gunatanah)

ZnAkt Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Perumahan Terancang – rujuk


ZnAkt2 Character (50) * Gunatanah lebih terperinci (hanya diisi jika berkenaan –

rujuk klasifikasi gunatanah) Kod_Gtn Character (10) Kod klasifikasi gunatanah (cth : TRM100 Pemaju Character (50) Nama Syarikat Pemaju Luas_H Character (10,3) Keluasan dalam hektar (Computer Generated)

Status Character (50) Status zoning gunatanah yang dicadangkan (cth: Sediaada /

Cadangan) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PERANCANGAN FIZIKAL TAJUK : KAWALAN KANDUNGAN : Kawalan perancangan bangunan yang dicadangkan bagi kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Ktinggi Decimal (2) Kawalan ketinggian (meter) Kfasad Character (50) Kawalan fasad Kwarcor Character (50) Kawalan warna dan corak Stalone Logical Adakah free standing building (Ya/Tidak) Tingkat Integer Bil. Tingkat yang dibenarkan Sbld Decimal (2) Saiz bangunan dalam meter Nplot Decimal (2) Nisbah plot (1:Nplot) Splot Decimal (2) Size plot dalam meter BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PENDUDUK TAJUK : PDDK (TAHUN DATA) Contoh : PDDK2007 KANDUNGAN : Taburan penduduk dalam kawasan kajian mengikut blok perancangan pada tahun kajian dan unjurannya. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama Kawasan / blok perancangan Pddk_(Tahun data)

Integer

Jumlah penduduk semasa (tahun kajian)

Luas_H Decimal (10,3) Luas kawasan dalam unit hektar (computer generated) Kpdt Integer Kepadatan = Jumlah / Luas (computer generated) Pddk_2010 Integer Unjuran penduduk setiap 5 tahun atau Pddk_2015 Integer Mengikut kesesuaian kajian. (Tahun bagi Field

Pddk_2020 Integer Unjuran penduduk perlu disesuai menigkut keperluan

kajian) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Perangkaan Malaysia, Banci Penduduk 2000 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : EKONOMI TAJUK : PNIAGA KANDUNGAN : Gunatanah perniagaan terperinci dalam kawasan kajian. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama taman perniagaan / perumahan jika ada

Jpremis Character (50) Jenis premis perniagaan (cth: Rumah Kedai, Bangunan

Standalone, Hotel, Chalet, Pejabat, Service Apartment) Akt Character (50) Jenis aktiviti perniagaan (Rujuk klasifikasi gunatanah) Jpniaga Character (50) Jenis perniagaan Unit Integer Bil. Unit Tgkt Integer Bil. Tingkat Status Character (50) Status premis (Cth : Sedia ada / Cadangan) Llantai_M2 Decimal (10,2) Luas lantai dalam meter persegi Usaha Character (50) Taraf pengusaha (Bumi/Bukan Bumi) Kawalan Logical Tertakluk kepada Piawaian kawalan semasa BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd


4 -1-42


PERKARA UTAMA : EKONOMI TAJUK : GERAI KANDUNGAN : Gunatanah pergeraian terperinci dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama taman perumahan / perniagaan jika ada

Jenis Character (50) Jenis premis gerai (cht: Pusat Penjaja, Tapak Penjaja

Sementara)

Akt Character (50) Jenis aktiviti pergeraian (cth: Pasar / Pasar Tani/ Pasar

Malam, Gerai Makan) Unit Integer Bil. Unit Status Character (50) Status premis (Cth : Sediaada / Cadangan) Llantai_M2 Decimal (10,2) Luas lantai dalam meter persegi Usaha Character (50) Taraf pengusaha (Bumi/Bukan Bumi) Kawalan Logical Tertakluk kepada Piawaian kawalan semasa BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : EKONOMI TAJUK : INDUSTRI KANDUNGAN : Gunatanah perindustrian terperinci dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama taman perindustrian/ perdagangan jika ada

Jenis Character (50) Jenis premis perindustrian (cth: Teres, Berkembar,

Sesebuah, Banugnan Standalone) Jindus Logical Jenis Industri tercemar (Ya/Tidak) Lesen Character (50) Industri berlesen (Ya/Tidak) Akt Integer Jenis aktiviti perindustrian (cth: Kilang Baju) Unit Integer Bil. Unit Tgkt Decimal (10,2) Bil. Tingkat Llantai_M2 Character (50) Luas lantai dalam meter persegi Fizikal Character (50) Keadaan fizikal bangunan Status Logical Status industri Usaha Character (50) Taraf pengusaha (Bumi/Bukan Bumi) Kawalan Logical Tertakluk kepada Piawaian kawalan semasa BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : EKONOMI TAJUK : PERTANIAN KANDUNGAN : Projek pertanian/ perikanan terperinci dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Nama Character (50) Nama kawasan/ projek jika ada (cth: Tanam Tanaman Kekal

Pengeluar Makanan) Jenis Character (50) Jenis aktiviti (rujuk klasifikasi gunatanah) Status Character (50) Status projek pertanian (cth: sediada/ cadangan) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Pertanian Negeri Melaka, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : EKONOMI TAJUK : PLANCONG 1 KANDUNGAN : Taburan pelancongan terperinci kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama tempat (cth: Kuala Gua) Jenis Character (50) Jenis aktiviti pelancongan (cth: Santuari Burung) Status Character (50) Status tempat pelancongan (cth: Sediada/ Cadangan) Taraf Character (50) Bertaraf antarbangsa/ negeri/ tempatan Jmdh Character (50) Jenis kemudahan yang disediakan BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Kementerian Pelancongan Malaysia, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : EKONOMI

TAJUK : PLANCONG 2

KANDUNGAN : Maklumat pelancongan terperinci kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Nama Character (50) Nama tempat (cth: Tasik Bukit Merah)

Jenis Character (50) Jenis aktiviti pelancongan (cth: Taman Tema Air) Status Character (50) Status tempat pelancongan (cth: Sediada/ Cadangan) Taraf Character (50) Bertaraf antarbangsa/ negeri/ tempatan

Jmdh Character (50) Jenis kemudahan yang disediakan (cth: Chalet, Service

Apartment, Club House)

Luas_H Decimal (10,3) Keluasan kawasan dalam unit hektar (computer generated)

BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Kementerian Pelancongan Malaysia, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd


4 -1-43


PERKARA UTAMA : SOSIAL TAJUK : PERUMAHAN KANDUNGAN : Maklumat kawasan perumahan terperinci kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama taman perumahan (cth: Taman Delima)

Jenis Character (50) Jenis rumah (cth: Rumah Teres/ Berkembar/ Sesebuah/

Kondominium/ Pangsapuri/ rumah Pangsa) Unit Integer Bil. Unit Tgkt Integer Bil. Tingkat

Keadaan_rumah Character (50) Baik/ Sederhana/ Buruk

Struktur Character (50) Struktur rumah kekal, separa kekal, tidak kekal BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : SOSIAL TAJUK : KMYARAKAT KANDUNGAN : Guna tanah kemudahan masyarakat terperinci dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama kemudahan (cth: Tadika Melaka Pindah)

Jenis Character (50) Jenis / aktiviti kemudahan (cth: Taman Permainan

Kanak-kanak)

Fizikal Character (50) Keadaan fizikal bangunan (Baik/ Sederhana/ Buruk) Tgkt Integer Bil. Tingkat Status Character (50) Status kemudahan (sedia ada/ komited/ Cadangan) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : SOSIAL TAJUK : REKREASI KANDUNGAN : Guna tanah rekreasi terperinci dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama taman perumahan/ rekreasi jika ada

Jenis Character (50) Jenis kemudahan (cth: Padang Bola Keranjang/ Tennis/

Bola Jaring/ Gelanggang Badminton) Status Character (50) Status kemudahan (sedia ada/ komited/ cadangan) Warta Logical Warta atau tidak Penggunaan Logical Awam/ Persediaan BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : SOSIAL TAJUK : LANDSKAP1 KANDUNGAN : Maklumat projek landskap terperinci (bentuk titik) dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Nama Character (50) Nama kawasan/ projek landskap jika ada projek (cth:

Projek lanskap serta pengindahan sepanjang tepi Sungai Kerian)

Jenis Character (50) Jenis landskap (Landskap Lembut/ Kejur) Status Character (50) Status projek (Sediaada/ Komited/ Cadangan) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Landskap Negara, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd


4 -1-44


PERKARA UTAMA : SOSIAL TAJUK : LANDSKAP2 KANDUNGAN : Maklumat projek landskap terperinci (bentuk poligon) dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Nama Character (50) Nama kawasan/ projek landskap jika ada projek (cth: Projek

lanskap serta pengindahan sepanjang tepi Sungai Kerian) Jenis Character (50) Jenis landskap (Landskap Lembut/ Kejur)

Status Character (50) Status projek (Sediaada/ Komited/ Cadangan)

BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Landskap Negara, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : SOSIAL

TAJUK : POKOK

KANDUNGAN : Taburan pokok-pokok yang perlu dipelihara dalam kawasan kajian (jika berkenaan)

STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama pokok (tempatan) Nbotanik Character (50) Nama saintifik bagi pokok Kategori Character (50) *Kategori pemeliharaan (rujuk nota di bawah) Ukurlilit_M Decimal (10,2) Ukur lilitan pokok dalam unit meter Perintah Logical Dikenakan perintah pemeliharan pokok (Ya/Tidak) Tahun Date Tahun Warta BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : SOSIAL TAJUK : KSEJARAH KANDUNGAN : Kawasan bersejarah dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis aktiviti bangunan (Perniagaan/ Masjid/ Temple/ Kediaman)

Nama Character (50) Nama tempat/ bangunan (cth: Masjid Kapitan Keling, Kellie’s Castle)

Fasad Character (50) Jenis fasad seperti Neo-colonial, art-deco dsb.

Keadaan Character (50) Keadaan fizikal bangunan (baik/ sederhana/ buruk)

Warta Logical Status Warta (Ya atau tidak)

Tahun Date Tahun bangunan dibina BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Muzium dan Antikuiti, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PENGANGKUTAN TAJUK : JALAN KANDUNGAN : Rangkaian jalanraya dalam kawasan kajian TRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Kategori Character (50) Kategori Jalan (cth: Lebuhraya/ Jalan Persekutuan/ jalan Negeri/ Bandaran)

Nama Character (50) Nama jalan/ laluan (cth: Jalan Hang Tuah/ Jalan

3/58/ Lebuhraya NPE dll) Lebar Character (50) Lebar rezab jalan (Unit meter) Isipadu Character (50) Isipadu lalulintas (Nyatakan unit)

No_Jln Character (50) Nombor jalan (cth: B22/ E02 dll ikut spesifikasi JKR)

Jarak Character (50) Jarak (km) (mengikut spesifikasi JKR) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Kerja Raya, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd


4 -1-45


PERKARA UTAMA : PENGANGKUTAN TAJUK : REL KANDUNGAN : Rangkaian landasan (Keretapi, Komuter, LRT, ERL, Monorel) dalam kawasan kajian (jika ada) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis pengangkutan REL (cth: Keretapi, Komuter, LRT/MRT,

ERL, Monorail dsb)

Nama Character (50) Nama syarikat pengangkutan REL (cth: KTM/ Putra/ Star/

KLIA Express/ KLIA Transit) Lebar Integer Lebar rezab landasan (Nyatakan unit) Kapa Integer Kapasiti maksimum penumpang/ muatan (Nyatakan unit) Jarak Character (50) Jarak/ panjang landasan (km) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Kerja Raya, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PENGANGKUTAN TAJUK : PGKTAWAM KANDUNGAN : Rangkaian laluan sistem pengangkutan awam (bas dan feri sahaja) dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis pengangkutan awam (cth: Terminal Bas Awam/

Ekspress/ Jeti Feri)

Sykt Character (50) Nama syarikat pengangkutan awam

Nlaluan Character (50) Nombor laluan atau nombor bas/ feri Frek Integer Kekerapan pengangkutan (Nyatakan unit)

Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan)

BENTUK : Garisan

SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka

SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PENGANGKUTAN TAJUK : TLKERETA KANDUNGAN : Taburan kawasan tempat letak kereta dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis tempat letak kereta (tepi jalan, bertingkat, basemen,

medan tempat letak kereta) Bil_tlk Integer Bilangan lot tempat letak kereta Operasi Logical Pemilik Operasi TLK (Kerajaan/ Swasta) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PENGANGKUTAN TAJUK : PLINTAS1 KANDUNGAN : Sistem pengurusan lalulintas kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis pengurusan lalulintas (cth: Persimpangan 3/ 4

Berlampu Isyarat/ Bulatan/ Pedestrian Mall) Spek Character (50) Spesifikasi Jenis BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd


4 -1-46


PERKARA UTAMA : PENGANGKUTAN TAJUK : PLINTAS2 KANDUNGAN : Sistem pengurusan lalulintas kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis pengurusan lalulintas (cth: Rangkaian Aliran Lalulintas:

jalan sehala/ dua hala) Spek Character (50) Spesifikasi Jenis BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka

SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007

TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

TARIKH KEMASKINI :

PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : BETUNG1

KANDUNGAN : Maklumat sistem pembetungan dalam bentuk polygon dalam kawasan kajian

STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50)

Jenis utiliti (cth: Tangki Imhoff, Kolam-kolam Pengoksidaam, Loji-loji Mekanikal dengan Perantara, Loji-loji Mekanikal tanpa Perantara, Stesen-stesen Pam Rangkaian, Marine Outfall rujuk klasifikasi guna tanah)

Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Indah Water Konsortium Sdn Bhd., 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : BETUNG2 KANDUNGAN : Maklumat sistem pembetungan dalam bentuk garisan dalam kawasan kajian

STRUKTUR PANGKALAN DATA :

Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50)

Jenis utiliti (cth: Tangki Imhoff, Kolam-kolam Pengoksidaan, Loji-loji Mekanikal dengan Perantara, Loji-loji Mekanikal Tanpa Perantara, Stesen-stesen Pam rangkaian, Marine Outfall – rujuk klasifikasi guna tanah)

Spek Character (50) Spesifikasi Utiliti Fizikal Character (50) Keadaan fizikal utiliti (baik/ sederhana/ buruk) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007


TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : BKLAIR1 KANDUNGAN : Maklumat laluan paip bekalan air dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Paip Pengaliran air Antara Negara/

Negeri dll – rujuk klasifikasi) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber : Cth : Perbadanan Air Melaka(PAM), 2007

TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd


4 -1-47


PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : BKLAIR2 KANDUNGAN : Maklumat sistem bekalan air dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Tangki Air/ Empangan – rujuk

klasifikasi guna tanah) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Perbadanan Air Melaka(PAM), 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : PARIT1 KANDUNGAN : Maklumat sistem perparitan dan saliran dalam kawasan kajian. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Rangkaian Sistem Perparitan/ Saliran

Pertanian – rujuk klasifikasi guna tanah) Spesifikasi utiliti (Panjang dalam KM)

Spek Character (50) Spesifikasi Utiliti Fizikal Character (50) Keadaan fizikal utiliti (baik/ sederhana/ buruk) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : UTILITI

TAJUK : PARIT2

KANDUNGAN : Maklumat sistem perparitan dan saliran dalam kawasan kajian. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Kolam Takungan, Kolam

takungan dll – rujuk klasifikasi guna tanah) Fizikal Character (50) Keadaan fizikal utiliti Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : ELEKTRIK1 KANDUNGAN : Maklumat laluan rentis elektrik dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Talian Rentis 500kv dll – rujuk

klasifikasi guna tanah) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Fizikal Character (50) Keadaan fizikal utiliti (baik/ sederhana/ buruk) Power Decimal (2) Kuasa bekalan dalam unit kV (cth: 275/132 dll) Method Character (50) Kaedah letakkan (cth: over head/ underground) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : TNB, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd


4 -1-48


PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : ELEKTRIK2 KANDUNGAN : Maklumat sistem bekalan elektrik dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Loji Janakuasa Elektrik dll – rujuk

klasifikasi guna tanah) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Fizikal Character (50) Keadaan fizikal utiliti (baik/ sederhana/ buruk) Power Decimal (2) Kuasa bekalan (cth: 132/66 kV s/s /400MW dll) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) Nama Character (50) Nama Tempat (cth: Kenyir Power Station) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : TNB, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : TELEKOMUNIKASI1 KANDUNGAN : Maklumat talian kabel telekomunikasi dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Talian kabel TELEKOM dll) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Fizikal Character (50) Keadaan fizikal utiliti (baik/ sederhana/ buruk) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : TELEKOMUNIKASI2 KANDUNGAN : Maklumat kemudahan telekomunikasi dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Bangunan Ibu Sawat, Menara Radar/

antena – rujuk klasifikasi guna tanah) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Fizikal Character (50) Keadaan fizikal utiliti (baik/ sederhana/ buruk) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : GAS1 KANDUNGAN : Maklumat rangkaian bekalan gas dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Laluan Paip Gas PGU 1/ Laluan

Paip Gas PGU II dll – rujuk klasifikasi guna tanah) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd


4 -1-49


PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : GAS2 KANDUNGAN : Maklumat bekalan gas dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Gas Processing Plant/ Power Station/

Metering Station/ City Gate/ dll) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : SPEPEJAL1 KANDUNGAN : Maklumat laluan pungutan sisa pepejal dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Jenis Character (50) Jenis perkhidmatan (cth: Lori sampah) Kerap Integer Kekerapan perkhidmatan (cth: 2 kali seminggu) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : SPEPEJAL2 KANDUNGAN : Maklumat taburan kemudahan sisa pepejal kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Jenis Character (50) Jenis perkhidmatan (cth: Stesen Pindah/ Pusat Pelupusan

Sampah dll – rujuk klasifikasi guna tanah) Nama Character (50) Nama Pusat Pelupusan Sampah Kapa Integer Kapasiti utiliti (nyatakan unit yang digunakan) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka

SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007


PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : SUNGAI KANDUNGAN : Rangkaian sungai dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama sungai BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Ukur Pemetaan, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : TOPO KANDUNGAN : Topografi (garisan kontor) kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Tinggi

Integer Nilai garisan kontor (nyatakan unit yang

digunakan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : TTANIH KANDUNGAN : Kesesuaian tanah untuk pertanian dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Kelas

Integer * Kelas tahap kesesuaian tanah untuk pertanian

(cth: Kelas 1/ Kelas 5 dll) Jenis Character (50) Jenis tanah (cth: Gambut/ dll) Luas_H Decimal (10,3) Keluasan kawasan dalam unit hektar BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd


4 -1-50


PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : AIR KANDUNGAN : Maklumat kualiti air mengikut stesen pengawasan dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Stesen Character (50) Nama Stesen pengawasan Bacaan Decimal (10,2) Bacaan maklumat kualiti air Unit Character (10) Unit ukuran (cth: BOD, PH, dll) Tarikh Date Tarikh bacaan diambil (cth: 19/06/2006) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Kajian RTD Alor Gajah / Jabatan Alam Sekitar, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : BISING KANDUNGAN : Maklumat bunyi bising mengikut stesen pengawasan dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Stesen Character (50) Nama Stesen pengawasan Bacaan

Decimal (10,2) Bacaan maklumat hingar/ bunyi bising

(nyatakan unit ukuran)

Tarikh Date Tarikh bacaan diambil BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Kajian RTD Alor Gajah / Jabatan Alam Sekitar, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : UDARA KANDUNGAN : Maklumat kualiti udara mengikut stesen pengawasan dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Stesen Character (50) Nama Stesen pengawasan Bacaan

Character (50) Bacaan maklumat kualiti udara (nyatakan unit yang

digunakan) Tarikh Date Tarikh bacaan diambil (cth: 19/06/2006) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Kajian RTD Alor Gajah / Jabatan Alam Sekitar, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : KSAS KANDUNGAN : Kawasan sensitive alam sekitar dalam kawasan kajian (rujuk Garis Panduan KSAS dan kawasan sekitarnya & Rancangan Fizikal Negara) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Kategori Character (50) *Kategori KSAS (cth: Persisiran Pantai) Lokasi Character (50) Lokasi kawasan KSAS Tahap Character (50) **Tahap kesensitifan (cth: Tahap 1) Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : RISIKO KANDUNGAN : Kawasan berisiko dalam bentuk polygon dalam kawasan kajian seperti kawasan banjir, tsunami, biokimia, cerun curam, bekas pelupusan sis pepjal dan sebagainya. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Jenis Character (50) Jenis Risiko (cth: Banjir 10 tahun/ 50 tahun/

100 tahun) Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PENTADBIRAN TAJUK : DAERAH KANDUNGAN : Kawasan daerah yang diliputi oleh Rancangan Tempatan. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Daerah Character (50) Nama daerah Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Poligon


SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd


4 -1-51


PERKARA UTAMA : PENTADBIRAN TAJUK : MUKIM KANDUNGAN : Kawasan mukim yang diliputi oleh Rancangan Tempatan STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Mukim Character (50) Nama Mukim/ Seksyen (jika ada) Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PENTADBIRAN TAJUK : BLOK KANDUNGAN : Pembahagian Blok Perancangan dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan BP Character (50) Nama Blok Perancangan BPK Character (50) Nama Blok Perancangan Kecil Mukim Character (50) Nama mukim BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PENTADBIRAN TAJUK : PBT KANDUNGAN : Sempadan kawasan operasi dan kawasan pentadbiran PBT STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan PBT Character (50) Nama Pihak Berkuasa Tempatan Operasi Logical Kawasan operasi/ pentadbiran PBT Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PENTADBIRAN TAJUK : BANDAR / PEKAN KANDUNGAN : Sempadan pembangunan Bandar atau pekan STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama bandar / pekan Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PENTADBIRAN TAJUK : PARLIMEN KANDUNGAN : Sempadan kawasan parlimen dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama_Parlimen Character (50) Nama Parlimen Kod_Parlimen Character (10) Kod Parlimen Bil_Pengundi Integer Jumlah Pengundi Peratus_Melayu Decimal (10,2) Peratus Pengundi Melayu Peratus_Cina Decimal (10,2) Peratus Pengundi Cina Peratus_India Decimal (10,2) Peratus Pengundi India Peratus_Lain-lain Decimal (10,2) Peratus Pengundi Lain-lain kaum Nama_AP Parti Character (100) Nama Ahli Parlimen Parti Character (50) Parti Pemenang Peratus_Undian Decimal (10,2) Peratus Undian Majoriti Integer Jumlah undi majoriti BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Suruhanjaya Pilihanraya, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd


4 -1-52


PERKARA UTAMA : PENTADBIRAN TAJUK : DUN KANDUNGAN : Sempadan kawasan dewan undangan negeri kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama_DUN Character (50) Nama DUN Kod_DUN Character (10) Kod DUN Bil_Pengundi Integer Jumlah Pengundi Peratus_Melayu Decimal (10,2) Peratus Pengundi Melayu Peratus_Cina Decimal (10,2) Peratus Pengundi Cina Peratus_India Decimal (10,2) Peratus Pengundi India Peratus_Lain-lain Decimal (10,2) Peratus Pengundi Lain-lain kaum Nama_ADUN Character (100) Nama Ahli ADUN Parti Character (50) Parti Pemenang Peratus_Undian Decimal (10,2) Peratus Undian Majoriti Integer Jumlah undi majoriti BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Suruhanjaya Pilihanraya, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PETA ASAS TAJUK : KADLOT_(TAHUN DATA) Contoh : KADLOT_2007 KANDUNGAN : Lot tanah dalam kawasan kajian seperti dalam syit piawai asal yang diperolehi daripada JUPEM STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nlot Character (50) Nombor Lot Npa Character (50) Nombor pelan akui

Luas Character (50) Keluasan seperti yang dicatat dalam syit

piawai berserta dengan unit ukuran yang digunakan

BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber, tahun dan nombor syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PETA ASAS TAJUK : KADSG KANDUNGAN : Maklumat sungai dalam kawasan kajian seperti dalam syit piawai asal yang diperolehi daripada JUPEM STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama Sungai BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber, tahun dan nombor syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007


TARIKH KEMASKINI :


PERKARA UTAMA : PETA ASAS TAJUK : KADJLN KANDUNGAN : Maklumat jalan dan keretapi dalam kawasan kajian seperti syit piawai asal STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Jenis Character (50) Nyatakan jalan atau landasan

Nama Character (50) Nama jalan jika ada BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber, syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 (cth: 11A-1, 11A-II) TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd PERKARA UTAMA : PETA ASAS TAJUK : KADINDEK KANDUNGAN : Peta indeks syit piawai JUPEM dalam dalam kawasan kajian. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nsyit Character (50) Nombor syit piawai BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber, syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 (cth: 11A-1, 11B-II) TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

TARIKH KEMASKINI :



4 -1-53


PERKARA UTAMA : PETA ASAS TAJUK : KADLAIN1 KANDUNGAN : Maklumat lain dalam bentuk poligon dalam kawasan kajian seperti dalam syit piawai asal. (Jika berkenaan) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Jenis Character (50) Nyatakan jenis maklumat

BENTUK : Poligon


SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber, tahun dan nombor syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 (cth: 11A-1, 11A-II) TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : PETA ASAS TAJUK : KADLAIN2 KANDUNGAN : Maklumat lain dalam bentuk garisan dalam kawasan kajian seperti dalam syit piawai asal. (Jika berkenaan) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Jenis Character (50) Nyatakan jenis maklumat BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber, tahun dan nombor syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 (cth: 11A-1, 11A-II)


PERKARA UTAMA : PETA ASAS

TAJUK : KADLAIN3

KANDUNGAN : Maklumat lain dalam bentuk titik dalam kawasan kajian seperti dalam syit piawai asal. (Jika berkenaan) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Jenis Character (50) Nyatakan jenis maklumat BENTUK : Titik


SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber, tahun dan nombor syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 (cth: 11A-1, 11A-II) TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : MAKLUMAT TANAH TAJUK : LOTTANAH_(TAHUN DATA) Contoh: LOTTANAH_2007

KANDUNGAN : Lot tanah dalam kawasan kajian yang telah dikemaskini sehingga tahun kajian.

STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nlot Character (50) Nombor lot Npa Character (50) Nombor pelan akui Luas_H Character (50) Keluasan dalam hektar (computer generated). Guna Character (50) Kegunaan tanah jika dinyatakan. Sumber Character (50) Sumber dari PBT/ JUPEM/ MaCGDI/ Agensi yang lain BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber dan syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 (cth: 11A-1, 11A-II) TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

PERKARA UTAMA : MAKLUMAT TANAH TAJUK : HMILIK_(TAHUN DATA) KANDUNGAN : Hak milik tanah yang telah dikemaskini sehingga tahun kajian. Contoh: HMILIK_2007 STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan

Milik Character (50) Jenis pemilikan tanah tanah (Kerajaan/

Persendirian)

Status_tanah Character (50) Status tanah (Cth: Tanah Rezab Melayu, Tanah

Adat, Tanah Wakaf) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth: Pejabat Tanah dan Galian, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd

rancangan tempatan daerah alor gajah 2020

Documents