rancangan tempatan rawang rawang – kuang, 1999 - 2015 …

Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015

i

Isi Kandungan

ISI KANDUNGAN MUKA SURAT

1.0 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN 1 - 1

Blok Perancangan 1 : Rawang Tengah

BPK 1.1 : Aktiviti Perumahan 1 - 3

: Aktiviti Perniagaan 1 - 4



BPK 1.3 : Aktiviti Perindustrian 1 - 8

Blok Perancangan 2 : Rawang Timur

BPK 2.1 : Aktiviti Perumahan 1 – 9





: Aktivitivi Perindustrian 1 - 14

Blok Perancangan 3 : Rawang Selatan




: Aktiviti Perumahan 1 - 18



: Aktiviti Perindustrian 1 - 21


Blok Perancangan 4 : Rawang Barat



: Aktiviti Perindustrian ( Lombong) 1 - 24


: Aktiviti Pertanian 1 - 26




Blok Perancangan 5 : Rawang Templer


: Aktiviti Institusi 1 - 31


Blok Perancangan 6 : Kanching – Lagong

BPK 6.1 : Aktiviti Ekologi Semulajadi,

Pelancongan Dan Riadah 1 - 33

BPK 6.2 : Aktiviti Ekologi Semulajadi,

Pelancongan Dan Riadah 1 - 34

BPK 6.3 : Aktiviti Ekologi Semulajadi 1 - 34



: Aktiviti Perumahan 1 - 37




ii

Isi Kandungan


Blok Perancangan 7 : Bristol





: Aktiviti Perniagaan 1 – 44


Blok Perancangan 8 : Lembah Kuang








Blok Perancangan 9 : TRM Kuang





: Aktiviti Perniagaan 1 – 59


2.0 PROGRAM PERLAKSANAAN 2 - 1

2.1 Cadangan – Cadangan Mempertingkatkan Peranan

Dan Pengurusan MPS 2 - 1

2.2 Cadangan Pembangunan Yang Dikenalpasti

Oleh RTRK dan Anggaran Kosnya 2 - 3

2.3 Sumber Pembiayaan Projek 2 - 8

2.4 Agensi Yang Akan Melaksanakan Cadangan

Pembangunan 2 - 9

2.5 Projek-projek Yang Akan Dilaksanakan Oleh MPS 2 - 9

2.6 Cadangan Pembangunan TRM Kuang 2 – 11

2.7 Ringkasan Cadangan RTRK Mengikut Kajian

Sektoral 2 - 11

i

i


iii

Isi Kandungan

SENARAI JADUAL

Jadual 1.1 : Cadangan Pembangunan Mengikut Fasa Perlaksanaan 2 – 4

Jadual 1.2 : Ringkasan Anggaran Kos Projek (RM Juta) 2 – 4

Jadual 1.3 : Cadangan Pembangunan Sektor Pengangkutan dan

Lalulintas 2 – 5

Jadual 1.4 : Cadangan Pembangunan Sektor Pengangkutan dan

Anggaran Kos Mengikut Projek 2 – 5

Jadual 1.5 : Cadangan Pembangunan Sektor Landskap dan Rekreasi 2 – 6

Jadual 1.6 : Anggaran Kos Sektor Landskap dan Rekreasi 2 – 7

Jadual 1.7 : Keperluan Kemudahan Masyarakat Mengikut

Blok Perancangan Dan Fasa Perlaksanaan 2 – 7

Jadual 1.8 : Anggaran Kos Untuk Sektor Kemudahan Masyarakat

(RM Juta) 2 – 8

Jadual 1.9 : Sumber Pembiayaan Projek 2 – 8

Jadual 1.10 : Agensi Perlaksana dan Sumber Pembiayaan 2 – 9

Jadual 1.11 : Jumlah Kos Pembangunan Projek Mengikut Agensi 2 – 10

Jadual 1.12 : Projek Yang Akan Dilaksanakan Oleh MPS 2 – 9

Jadual 1.13 : Ringkasan Cadangan RTRK Mengikut Kajian Sektoral 2 – 12

ii

GARIS PANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN

RANCANGAN TEMPATAN RAWANG - KUANG, 1999 - 2015

Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015

1-1

Garispanduan Kawalan Pembangunan

Jilid II Rancangan Tempatan Rawang Kuang mengandungi 2 komponen utama iaitu:

• Garispanduan Kawalan Pembangunan

• Program Perlaksanaan

Garispanduan ini berfungsi sebagai alat kawalan pembangunan dan perlaksanaan kepada agensi-agensi berkaitan, pemaju-pemaju, pemilik tanah dan orang perseorangan yang mempunyai

kepentingan di dalam pembangunan kawasan ini. Garispanduan ini, walaubagaimanapun boleh dipinda dari masa ke semasa berdasarkan kepada keperluan dan kehendak-kehendak jabatan-

jabatan teknikal berkaitan.

1.0 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN

Garispanduan kawalan pembangunan disediakan bagi memudahkan pihak Majlis Perbandaran Selayang membuat rujukan dan keputusan di dalam memproses permohonan di dalam kawasan

Rancangan Tempatan. Walaupun di dalam Jilid I, sesetengah cadangan dan garispanduan telah diperincikan melalui pernyataan bertulis, garispanduan di dalam Jilid II akan meliputi pelbagai

aspek pembangunan mengikut kategori/jenis pembangunan seperti perumahan, perniagaan, perindustrian, pertanian, landskap dan sebagainya.

Garispanduan kawalan pembangunan ini ditunjukkan mengikut blok perancangan (BP) dan diperincikan setiap komponen gunatanah mengikut blok perancangan kecil (BPK) seperti berikut:-

Blok Perancangan 1 : Rawang Tengah

• BPK 1.1 : Aktiviti Perumahan dan Perniagaan


• BPK 1.3 : Aktiviti Perindustrian

Blok Perancangan 2 : Rawang Timur


• BPK 2.2 : Aktiviti Perindustrian

• BPK 2.3 : Aktiviti Perumahan, Perniagaan dan Perindustrian

Blok Perancangan 3 : Rawang Selatan


• BPK 3.2 : Aktiviti Perumahan dan Industri


1 - 1


1-2


Blok Perancangan 4 : Rawang Barat

• BPK 4.1 : Aktiviti Perumahan, Perniagaan, Perindustrian (Perlombongan) dan Pertanian


Blok Perancangan 5 : Rawang Templer

• BPK 5.1 : Aktiviti Perumahan dan Institusi

• BPK 5.2 : Aktiviti Perumahan

Blok Perancangan 6 : Kanching – Lagong

• BPK 6.1 : Aktiviti Ekologi Semulajadi, Pelancongan dan Riadah

• BPK 6.2 : Aktiviti Ekologi Semulajadi, Pelancongan dan Riadah

• BPK 6.3 : Aktiviti Ekologi Semulajadi

• BPK 6.4 : Aktiviti Ekologi Semulajadi

• BPK 6.5 : Aktiviti Ekologi Semulajadi dan Perumahan

• BPK 6.6 : Aktiviti Ekologi Semulajadi dan Perindustrian

Blok Perancangan 7 : Bristol



Blok Perancangan 8 : Lembah Kuang


• BPK 8.2 : Aktiviti Perumahan dan Perindustrian

• BPK 8.3 : Aktiviti Perumahan dan Perindustrian

Blok Perancangan 9 : Tanah Rizab Melayu (TRM) Kuang

• BPK 9.1 : Aktiviti Perumahan



2 - 1


1-3


BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.1 : Aktiviti Perumahan

Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis

Bangunan Ketinggian/

Orentasi/ Warna

Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan

Liputan Tapak

Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam

Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot

berkongsi sempadan) 3m

• Anjakan tepi (jalan) 6m

• Anjakan belakang 3m

• Anjakan ‘porch’ 3m Rumah Teres • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot


• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m

• Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m


• Anjakan ‘porch’ 3m

• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan

• Jenis bangunan - rumah teres - rumah

berkembar - rumah

sesebuah • Saiz lot minima

- rumah teres - ( 5.5 x 18.5)m - rumah kembar 450m2 - rumah sesebuah 600m2

• Nisbah maksima lot

lebar : panjang 1:3.5

Ketinggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak menghadap jalan

utama Warna • Warna cerah digalakkan • Keseragaman warna

dengan perumahan bersebelahan

Densiti sederhana 30 unit/hektar

Landskap • Keadaan

landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa

• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan

• Pokok berskala sederhana

Rekreasi/Kawasan Lapang • Peruntukan 10%

taman dari perumahan sebagai kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai zon penampan dan kolam tadahan

• Saiz minima kawasan lapang 0.5 ekar dengan merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.

• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’

• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.

• Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.

• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.

• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.

• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 ha perlu menyediakan laporan EIA.

• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.

• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.

• Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadapkan sungai.

• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama serta landasan keretapi.

Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan

perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100’-

132’) - Jalan sekunder : 25m-30m (80’-

100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m

(66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-20m (20’-

66’) • Rekabentuk jalan, simpang, papan

tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.

• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.

• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).

• Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan di hadapan kediaman : 50’

kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.

Cul-de-sac : • Kepala (minima) 15m x 15m (50’ x

50’). • Panjang-Rumah teres 90m (300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi 5

hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.

Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK/

2.5 unit + 10% pelawat • Kondominium dan Apartment kos

tinggi : 1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat

• Rumah kos sederhana/pangsapuri : 1 TLK/unit + 10% pelawat

Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh

Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor

• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk

atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air

hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.

Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) `single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh

PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi

semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia

Berhad • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam

bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.

• Rekabentuk pondok telefon hendaklah berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.

Sistem Saliran • Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi ‘Urban

Drainage Design Standards and Procedures for Penisular Malaysia’ oleh Kementerian Pertanian Malaysia, 1975.

• Rekabentuk sistem perparitan sekunder hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan (Return Period) di antara 2 hingga 5 tahun berdasarkan kepada jenis guna tanah.

• Rekabentuk sistem perparitan utama hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan 100 tahun.

• Peruntukan rezab saliran yang mencukupi di kiri dan kanan parit perlu disediakan.

• Semua perancangan pembangunan yang terdapat berhampiran sungai perlu mematuhi ‘Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai’ oleh JPS.

• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.

• Sistem perparitan bawah tanah perlu diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis

panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.

• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada

kriteria berikut :- • Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama • Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan

tapak pelupusan sisa pepejal. • Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip

di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah

bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.

• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan. Laluan Kemudahan Utiliti/Laluan `Protokol’ • Penyediaan rezab laluan untuk pembangunan baru.

Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi –

tengah pusat kejiranan

Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan

kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min

6m

3m

3m

6m

Rumah Berkembar

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min

6m

3m

3m

6m

Rumah Sesebuah

Contoh: Gambar Foto

Rumah Teres

Contoh: Gambar Foto Rumah Berkembar

Contoh: Gambar Foto

Rumah Sesebuah

Rumah Teres

6m

Jala

n

3m

Anja

kan

Tepi

6m min.

Uni

t Pen

juru

Uni

t Ten

gah

Uni

t Huj

ung/

Tepi

3m 6m

1.5m

Jala

n 6m

Jalan 15m

Jalan 6m

Jala

n 15

m


1-4


BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.1 : Aktiviti Perniagaan (Pusat Petempatan Utama)


Bangunan/Orientasi/Warna

Ketinggian Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan

Liputan Tapak


Bangunan Sesebuah • Anjakan depan

6m • Anjakan tepi

4.5m • Anjakan belakang

4.5m Rumah Kedai/ Kedai Pejabat • Anjakan – tiada

tetapi memerlukan verandahway 2.15m

Rekabentuk • Berkesinambungan

dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran

• Pengekalan fasad bangunan lama

• Peralatan tambahan seperti penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan

Jenis bangunan • Bangunan

sesebuah • Rumah kedai/ kedai pejabat Orientasi • Menghadap jalan

utama Warna • Warna cerah

digalakkan Papan Iklan • Mudah difahami,

direka dengan baik dan boleh diterangi

• Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain

• Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik

• Penyesuaian dengan latar langit Bandar Rawang

Bangunan Sesebuah 5 tingkat maksima • Ketinggian melebihi 5

tingkat dibenarkan di kawasan ini dengan syarat pihak pemaju perlu menyediakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memberi penekanan dan perincian kepada Laporan Rekabentuk Bandar.

• Pembangunan / bangunan tersebut hendaklah mematuhi kriteria-kriteria berikut :

‘Complement’/saling melengkapi • Pembangunan tersebut

hendaklah saling melengkapi/’compliment’ dengan pembangunan di sekitarnya.

Skala • Skala bangunan

hendaklah bersesuaian dengan bangunan sekitarnya. Ini adalah untuk mengelak pembangunan tersebut ‘out of scale’ dan menjejas skala sediada kawasan ini.

Karektor • Pembangunan tersebut

hendaklah mempunyai karektor bersesuaian dengan identiti setempat. Penerapan senibina setempat adalah digalakkan bagi memastikan Bandar Rawang mengekalkan karektor sediada.

‘Lingkages’ • Pembangunan hendaklah

mempunyai ‘lingkages’ dan senang dihubungi samada oleh pengangkutan awam dan pejalan kaki. Kedudukannya juga boleh dihubungi dengan stesen keretapi dan stesen bas.

Sistem Lalulintas • Pembangunan perlu

mengambilkira beberapa aspek lalulintas bagi mengelak kesesakan lalulintas disebabkan oleh pembangunan ini.

Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60%

Landskap • Menanam pokok

di tepi jalan dan pasu bunga & pokok berpasu di hadapan kaki-lima kedai

Kemudahan Untuk Orang Kurang Upaya • Kemudahan

seperti `ramp’ dan `handrail’ hendaklah disediakan di kawasan bangunan awam dan kawasan rekreasi untuk kemudahan golongan kurang upaya.

• Permukaan yang tidak licin bagi laluan pengguna kerusi roda.

• Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.

• Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising.

• Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula.

• Aliran lalulintas perlu diperbaiki untuk mengurangkan pencemaran udara.

Tempat Letak Kereta • Dewan persidangan/bilik seminar : 1

TLK/15 tempat duduk • Pengajian tinggi : 1 TLK/2 pegawai +

1 TLK bagi 20 siswa • Tadika : 1 TLK/4 pegawai • Tempat meletak kereta perlu

mengambilkira golongan kurang upaya

Sistem Jalan • Menyediakan jalan masuk utama dari

jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m

• Menyediakan jalan perkhidmatan • Rekabentuk jalan, simpang, papan

tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR

Perabot Jalan • Menyediakan lorong pejalan kaki,

landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya

Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan : 1.2m bersama laluan

basikal : 2.5m






Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)

`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh



Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam


• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.

Sistem Saliran • Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi ‘Urban Drainage

Design Standards and Procedures for Penisular Malaysia’ oleh Kementerian Pertanian Malaysia, 1975.




• Semua perancangan pembangunan yang terdapat berhampiran sungai perlulah mematuhi ‘Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai’ oleh JPS.


Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis


• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada

kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.

Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan.

• Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.

• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.

Pasar • 0.2 hektar Gerai • 0.3 hektar • Saiz petak

minima 3.7 x 3.7m

• Penyediaan



1-5


Di antaranya : - Menunjukkan arah

sirkulasi jalanraya yang jelas

- Menyediakan tempat letak kereta yang mencukupi samada ‘basement parking’ atau ‘multi storey carpark’

- Penyediaan jalan yang lebar penting bagi menyebarkan lalulintas di kawasan ini.

Jarak • Jarak lingkungan/tadahan

bagi pembangunan ini hendaklah sekurang-kurangnya 75m dengan pembangunan di sekitarnya.

Model • Pemaju juga perlu

menyediakan model yang menunjukkan hubungan antara bangunan dengan pembangunan sekitarnya

Rumah Kedai/ Kedai Pejabat • 3 tingkat maksima • Ketinggian bangunan

baru perlu dikawal bagi menjamin keseragaman ketinggian serta latarlangit yang seimbang, harmoni dan menarik

Rumah Kedai Lama • Perlu mengekalkan

ketinggian bangunan di bahagian yang menghadap jalan.


1-6


BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.2 : Aktiviti Perumahan



Orentasi/ Warna

Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan

Tapak












• Sesuai dengan rekabentuk dan karekter perumahan bersebelahan


berkembar - rumah


- rumah teres (5.5 x 18.5)m

- rumah berkembar 450m2 - rumah sesebuah 600 m2



Ketiggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak menghadap

jalan utama Warna • Warna cerah

digalakkan • Keseragaman warna







• Mematuhi Garispanduan Landskap Negara

Rekreasi/Kawasan Lapang • Peruntukan 10%

dari taman perumahan sebagai kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai zon penampan dan kolam tadahan

• Saiz minima kawasan lapang 0.5 ekar dengan merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m

• Kawasan lapang yang disediakan hendaklah ‘functional & usable’

• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.







• Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadap sungai.

• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama serta landasan keretapi.


perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100’-132’) - Jalan sekunder : 25m-30m (80’-100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-20m (20’-66’)

• Rekabentuk jalan, simpang, papan




• Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan dihadapan kediaman : 50’


Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’ x



Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah : 1

TLK/2.5 unit + 10% pelawat • Kondominium dan aprtment kos


• Rumah pangsa kos sederhana : 1 TLK/unit + 10% pelawat

• TLK di jalan perkhidmatan












• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.

Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi –

tengah pusat kejiranan

Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan


6m

Jala

n15m

3m Anjakan Belakang

Anja

kan

Tepi6m

(20')

Uni

t Pen

juru

Uni

t Ten

gah

Uni

t Huj

ung/

Tepi

Jalan15m

Jalan 6m

Jala

n 6m

6m3m

Rumah Teres

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m

6m

3m

3m

6m

Rumah Berkembar

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m

6m

3m

3m

6m

Rumah Sesebuah

Contoh: Gambar Foto

Rumah Teres


Contoh: Gambar Foto

Rumah sesebuah


1-7


BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.2 : Aktiviti Perniagaan



Orentasi/ Warna


Tapak


Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Tiada anjakan tetapi memerlukan verandahway 2.15m

• Berkesinambungan dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran

• Jenis bangunan - rumah kedai

• Bangunan perniagaan sesebuah tidak dibenarkan


Jenis bangunan • Rumah kedai/

kedai pejabat

Ketinggian 2 tingkat (maksima) • Ketinggian perlu

dikawal bagi menjamin keseinambungan keseragaman ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik.

Orientasi • Menghadap jalan





• Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh

• Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik.

Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak rumah kedai 100%


di tepi jalan dan pasu bunga di hadapan kaki lima





Sistem Jalan : • Menyediakan jalan masuk utama dari

jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’).

• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m.

• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.

Perabot Jalan : • Menyediakan lorong pejalan kaki,

landskap, rezab (perparitan dan utiliti) secukupnya.

Laluan Pejalan Kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m Bersama laluan basikal : 2.5m Tempat letak kereta (TLK) : • Pejabat : 1 unit TLK/46m2 ruang

lantai + 10% pelawat • Pusat membeli-belah/pameran : 1unit

TLK/46m2 ruang lantai • Restoran, gerai : 1unit / 140m2 • Pasar : 1 unit TLK/23m2 1 unit TLK/93m2 ruang TLK lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m2

ruang lantai • Rumah kedai > 2 tingkat : 1

TLK/93m2 + 10% TLK pelawat • Cineplex : 1 TLK/5 tempat duduk. • Hotel : < 100 bilik : 1 TLK /4 bilik. 100-200 bilik : 1 TLK/6 bilik. >200 bilik : 1 TLK/8 bilik.



• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau

pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air


Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) Single chamber ( 20’ x 30’), Double chamber ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi

semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia











Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan

yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.

• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria

berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.




• Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’


1-8


BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.3 : Aktiviti Industri



Orentasi/ Warna

Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan Tapak


Kilang Sesebuah • Anjakan depan

12m • Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi (jalan)

12m • Anjakan belakang

6m Kilang Berkembar • Anjakan depan

12m • Anjakan tepi 4.5m • Anjakan tepi (jalan)


4.5m

• Ruang pejabat tidak

melebihi 30% jumlah keluasan binaan

• Ruang minima untuk punggah memunggah

Kilang Berderet (7.5 x 24)m minima Kilang Berderet Kos Rendah (6 x 24)m minima Jenis bangunan • Kilang sesebuah • Kilang berkember • Kilang berderet • Kilang berderet kos

rendah

Ketinggian 2 tingkat maksima • Ketinggian melebihi 2

tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory).


utama Warna • Warna cerah Papan Iklan • Tidak menghalang

tingkap & pandangan selekoh

• Penggunaan Bahasa

Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain

Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60%

• ‘Turfing area’

selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan

• Pembangunan

melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.

• Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan.

• Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (“zero emission”).

• Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m

• Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979.

• Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian.

• Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas.

Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.

Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama dengan

rezab sebanyak 30m (100kaki). • Menyediakan jalan perkhidmatan di

bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.

• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).

Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan kaki,

landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.

Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan dalam

kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.

• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.

Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan ukuran

minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.

• Jenis teres - kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.

• Industri bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.

Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 unit TLK : 1 500kp

(139.3m2) ruang lantai + 10% pelawat • Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp

(232.2m2) ruang lantai + 10% pelawat






Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) `Single chamber’ ( 20’ x 30’), `Double chamber’ ( 20’ x 40’). • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh

PBT. • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi

semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat. Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia

Berhad. • Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah sebuah

telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi ‘Urban Drainage







Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis


Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak

industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.

• Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.

2 - 7


1-9


BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.1 : Aktiviti Perumahan


Bangunan Ketinggian Orientasi/

Warna

Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak


Rumah Sesebuah/ • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot


• Anjakan tepi (jalan) 6m • Anjakan belakang 3m • Anjakan ‘porch’ 3m


• Jenis bangunan - rumah


rumah sesebuah 600 m2

• Nisbah maksima

lot lebar : panjang 1:3.5

Ketinggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak

menghadap jalan utama

Warna • Warna cerah

digalakkan • Keseragaman

warna dengan perumahan bersebelahan


Landskap • Keadaan landskap

perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang tersusun dan selesa



Rekreasi/Kawasan Lapang • Peruntukkan 10%

taman perumahan sebagai kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai zon penampan dan kolam tadahan



• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.

• Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.



• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.



• Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadapkan sungai. Zon penampan Sg Rawang harus disediakan.

• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan lebuhraya LATAR serta landasan keretapi.


perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m

(100’ 132’) - Jalan sekunder : 25m-30m

(80’-100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-

25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-20m

(20’-66’) • Rekabentuk jalan, simpang,

papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.



• Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan dihadapan kediaman :

50’ kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.

Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m

(50’ x 50’). • Panjang-Rumah teres 90m

(300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi

5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.


TLK/2.5 unit + 10% pelawat • Kondominium/apartment kos


• Rumah pangsa kos sederhana/pangsapuri : 1 TLK/unit + 10% pelawat




• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat

• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.

• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.

Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) `single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan

oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi

Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom

Malaysia Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu

awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.


Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan

berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,

Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai

sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)

4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)

5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS

• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah



• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan.

Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada

kriteria berikut :- • Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama • Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan

kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. • Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah

dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah



Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah

pusat kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah • 6,250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan


Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min.

6m

3m

3m

6m

Rumah Sesebuah


1-10


BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.1 : Aktiviti Perniagaan



Orentasi/ Warna


Tapak








kedai pejabat
























lantai + 10% pelawat • Restoran, gerai : 1unit / 140m2 • Pasar : 1 unit TLK/23m2 1 unit TLK/93m2 ruang TLK lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m2


TLK/93m2 + 10% TLK pelawat



























1-11


BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.2 : Aktiviti Industri


Bangunan Ketinggian/ Orientasi/

Warna




12m • Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi

(jalan) 12m • Anjakan belakang


12m • Anjakan tepi

4.5m • Anjakan tepi


4.5m

• Ruang pejabat tidak melebihi 30% jumlah keluasan binaan



rendah

Ketinggian 2 tingkat maksima • Ketinggian

melebihi 2 tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory).




• Penggunaan

Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain


• ‘Turfing area’ selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan




• Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m

- Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana : 250m • Efluen mematuhi Piawaian A yang

merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979.




Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama

dengan rezab sebanyak 30m (100kaki).

• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.




Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan

dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.






Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 unit TLK :

1,500kp (139.3m2) ruang lantai + 10% pelawat

• Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp (232.2m2) ruang lantai + 10% pelawat

• Pejabat : 1 unit TLK : 500kp (46.4m2) ruang lantai + 10% pelawat

Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply

Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor





`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber` ( 20’ x 40’)

• Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT

• Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat

Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat

Telekom Malaysia Berhad. • Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah

sebuah telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi

garispanduan berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan

pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan

sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)




• Sistem perparitan bawah utama hendaklah diutamakan.

Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi

garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.

Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab

pihak industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.




1-12


BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.3 : Aktiviti Perumahan



Orentasi/ Warna


Liputan Tapak














berkembar - rumah



- rumah - berkembar 450m2 - rumah

sesebuah 600m2










perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa




Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan bagi

taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan

• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi

• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.










perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut:

- Jalan utama : 30m-40m (100’-132’)

- Jalan sekunder : 25m-30m (80’-100’)

- Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66’-80’)

- Jalan tempatan : 15m-20m (20’-66’)










TLK/2.5 unit + 10% pelawat • Kondominium/apartment kos tinggi :

1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat • Rumah pangsa kos

sederhana/pangsapuri : 1 TLK/unit + 10% pelawat








` single chamber’ (20’x30’), `double chamber’ (20’x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan


Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom

Malaysia Berhad • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu



Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi


pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 4. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai







• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung

awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada

kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan

kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah







6m

Jala

n15m

3m Anjakan Belakang

Anja

kan

Tepi6m

(20')

Uni

t Pen

juru

Uni

t Ten

gah

Uni

t Huj

ung/

Tepi

Jalan15m

Jalan 6m

Jala

n 6m

6m3m

Rumah Teres

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m

6m

3m

3m

6m

Rumah Berkembar

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m

6m

3m

3m

6m

Rumah Sesebuah

Contoh: Gambar Foto

Rumah Teres


Contoh: Gambar Foto

Rumah Sesebuah


1-13


BLOK PERANCANGAN 2: RAWANG TIMUR BPK 2.3: Aktiviti Perniagaan



Orientasi/Warna Nisbah Plot/

Densiti & Kawasan Liputan Tapak


Bangunan Sesebuah • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi 4.5m • Anjakan belakang


tetapi memerlukan `verandahway’ 2.25m




• Penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan


sesebuah • Rumah kedai/ kedai pejabat

Bangunan Sesebuah 5 tingkat maksima Rumah Kedai/ Kedai Pejabat 3 tingkat maksima Ketinggian bangunan baru perlu di kawal bagi menjamin keseragaman ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik Orientasi • Menghadap jalan


digalakkan Papan Iklan • Mudah difahami


• Penggunaan bahasa




• Persesuaian dengan latar langit Bandar Rawang

• Diselenggara dengan baik

• Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda

Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih





• Mematuhi Garis panduan Landskap Negara








Sistem Jalan • Menyediakan jalan masuk

utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’)

• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m

• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR

Perabot Jalan • Menyediakan lorong pejalan

kaki, landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya

Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan : 1.2m

bersama laluan basikal : 2.5m

Tempat Letak Kereta • Pejabat : 1 TLK/46m2 ruang

lantai + 10% pelawat • Pusat membeli-

belah/pameran : 1 TLK/46m2 ruang lantai

• Restoran / gerai : 1 unit TLK/140m2

• Pasar : 1 TLK/23m2 ruang lantai : 1 TLK/93m2 ruang tempat letak lori

• Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m2 ruang lantai

• Rumah Kedai > 2 tingkat : 1 TLK/93m2 + 10% pelawat

• Tempat Letak Kereta Orang Kurang Upaya : 1 unit TLK/100 kereta Saiz : 3m x 4.8m







`single chamber’ ( 20’ x 30’), ` double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh













• Sistem perparitan bawah tanah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis







Pasar • 0.2 hektar Gerai • 0.3 hektar • Saiz petak minima

3.7 x 3.7m • Penyediaan



1-14


BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.3 : Aktiviti Industri



Warna






6m



Jenis bangunan • Kilang sesebuah






• Penggunaan























































1 - 12


1-15


BLOK PERANCANGAN 3 : RAWANG SELATAN BPK 3.1 : Aktiviti Perumahan



Orentasi/ Warna


Liputan Tapak














berkembar - rumah




sesebuah 600m2




























- Jalan utama : 30m-40m (100’-132’)
















































6m

Jala

n15m

3m Anjakan Belakang

Anja

kan

Tepi6m

(20')

Uni

t Pen

juru

Uni

t Ten

gah

Uni

t Huj

ung/

Tepi

Jalan15m

Jalan 6m

Jala

n 6m

6m3m

Rumah Teres

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m

6m

3m

3m

6m

Rumah Berkembar

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m

6m

3m

3m

6m

Rumah Sesebuah

Contoh: Gambar Foto

Rumah Teres


Contoh: Gambar Foto

Rumah Sesebuah


1-16


BLOK PERANCANGAN 3: RAWANG SELATAN BPK 3.1 : Aktiviti Perniagaan (Pusat Petempatan Kecil)





















































































1-17


BLOK PERANCANGAN 3 : RAWANG SELATAN BPK 3.2 : Aktiviti Industri



Warna










4.5m




rendah






• Penggunaan
























































1-18





Orentasi/ Warna


Liputan Tapak














berkembar - rumah




sesebuah 600m2




























- Jalan utama : 30m-40m (100’-132’)

















































1-19





Warna














• Jenis bangunan - rumah teres - rumah berkembar - rumah sesebuah

• Saiz lot minima







Warna • Warna

cerah digalakkan

• Keseragaman warna dengan perumahan bersebelahan






Rekreasi/Kawasan Lapang • Peruntukkan 10%

taman perumahan sebagai kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai zon penampan dan kolam tadahan










• Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadapkan sungai. Zon penampan Sg Rawang harus disediakan.

• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan lebuhraya LATAR serta landasan keretapi.


perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100’

132’) - Jalan sekunder : 25m-30m

(80’-100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m

(66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-20m

(20’-66’) • Rekabentuk jalan, simpang, papan










TLK/2.5 unit + 10% pelawat • Kondominium/apartment kos tinggi

: 1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat • Rumah pangsa kos
























kriteria berikut :- • Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama • Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan

kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. • Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah







1 - 16

6m

Jala

n15m

3m Anjakan Belakang

Anja

kan

Tepi6m

(20')

Uni

t Pen

juru

Uni

t Ten

gah

Uni

t Huj

ung/

Tepi

Jalan15m

Jalan 6m

Jala

n 6m

6m3m

Rumah Teres

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m

6m

3m

3m

6m

Rumah Berkembar

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m

6m

3m

3m

6m

Rumah Sesebuah

Contoh: Gambar Foto

Rumah Teres


Contoh: Gambar Foto

Rumah Sesebuah


1-20


BLOK PERANCANGAN 3: RAWANG SELATAN BPK 3.3 : Aktiviti Perniagaan ( Sebahagian Pusat Petempatan Kecil BPK 3.1)





















































































1-21


BLOK PERANCANGAN 3 : RAWANG SELATAN BPK 3.3 : Aktiviti Industri



Warna






6m



Jenis bangunan • Kilang sesebuah






• Penggunaan























































1 - 20

1 - 15 1 - 18


1-22


BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.1 : Aktiviti Perumahan

Rekabentuk Bandar Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam Anjakan Rekabentuk & Jenis


Orentasi/ Warna

Nisbah Plot/ Densiti &

Kawasan Liputan Tapak




• Anjakan belakang 3m • Anjakan ‘porch’ 3m Rumah Teres • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot




• Anjakan belakang 3m • Anjakan ‘porch’ 3m



berkembar - rumah sesebuah

• Saiz lot minima

- rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 450m2 - rumah sesebuah 600m2














Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan

bagi taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan




• Penyediaan pelan kawalan hakisan bagi pembangunan di kawasan kecerunan 20o - 250 yang melibatkan pembukaan tanah melebihi 10 hektar.



• Kepadatan pembangunan hendaklah bercirikan kepadatan rendah atau sederhana.






• Pembangunan bersebelahan Sg. Rawang harus menghadapkan sungai.

• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama.

• Zon penampan 500 m di sekitar kuari batu kapur.


perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100’-132’) - Jalan sekunder : 25m-30m (80’-100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66’-

80’) - Jalan tempatan : 15m-20m (20’-66’)




• Lorong belakang rumah teres 6m (20’). • Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan dihadapan kediaman : 50’ kecuali

di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.

Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’ x 50’). • Panjang-Rumah teres 90m (300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi 5


Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK/2.5

unit + 10% pelawat • Kondominium/apartment kos tinggi : 1.5

unit TLK/unit + 10% pelawat • Rumah pangsa kos


• TLK dijalan perkhidmatan







`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan







berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan






• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis











6m

Jala

n15m

3m Anjakan Belakang

Anja

kan

Tepi6m

(20')

Uni

t Pen

juru

Uni

t Ten

gah

Uni

t Huj

ung/

Tepi

Jalan15m

Jalan 6m

Jala

n 6m

6m3m

Rumah Teres

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m

6m

3m

3m

6m

Rumah Berkembar

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m

6m

3m

3m

6m

Rumah Sesebuah

Contoh: Gambar Foto

Rumah Teres


Contoh: Gambar Foto

Rumah Sesebuah


1-23


BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.1 : Aktiviti Perniagaan



Warna


Rumah Kedai Tiada anjakan tetapi memerlukan `verandahway’ 2.25m




Jenis bangunan • rumah kedai/kedai

pejabat


dikawal bagi menjamin keseinambungan dan keseragaman ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik.

Orientasi • Menghadap




• Penggunaan bahasa tulisan utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain





teduhan dan menyediakan perabot taman di tepi jalan sepanjang kaki lima kedai

• Laluan pejalan kaki berbumbung disediakan secara berterusan bagi menghubungkan setiap bangunan dan blok-blok perniagaan

Kemudahan Untuk Golongan Kurang Upaya • Kemudahan

seperti ‘ramp’ dengan ‘handrail’ hendaklah disediakan

• Permukaan yang tidak licin bagi laluan pengguna kerusi roda





jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’)




landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya

Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan : 1-2m bersama

laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta • Pejabat : 1 TLK/46m2 ruang lantai +

10% pelawat • Pusat membeli-belah/pameran : 1

TLK/46m2 ruang lantai • Restoran / gerai : 1 unit TLK/140m2 • Pasar : 1 TLK/23m2 ruang lantai • : 1 TLK/93m2 ruang tepat letak lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m2

ruang lantai • Rumah Kedai > 2 tingkat : 1

TLK/93m2 + 10% pelawat • Hotel < 100 bilik : 1 TLK/4 bilik • 100 – 200 bilik : 1 TLK/6 bilik • >200 bilik : 1 TLK/8 bilik • Cineplex : 1 TLK/5 tempat duduk









semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat SISTEM TELEKOMUNIKASI • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia



• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.

















1-24


BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.1 : Aktiviti Perindustrian (Perlombongan)



Warna


• Anjakan depan 12m

• Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi


6m

• Sebuah tingkat pejabat urusan.

• Stor menyimpan jentera perlombongan

Ketinggian 1 ½ tingkat Warna • Warna cerah

digalakkan Papan Iklan • Tidak

menghalang tingkap & pandangan selekoh


Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa

Lain • Memasang

nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda

Luas lantai kasar tidak melebihi 1,000 m2

• ‘Turfing area’ selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan.





• Zon penampan diantara industri dengan perumahan. - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m

• Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979.




• Zon penampan 500m di sekeliling kuari

• Pengusaha kuari perlu melaksanakan pelan pengurusan alam sekitar


rezab sebanyak 30m (100 kaki). • Menyediakan jalan perkhidmatan di










• Jenis Teres-kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.

• Industri Bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.

Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 unit TLK : 1,500kp


(232.2m2) ruang lantai + 10% pelawat • Pejabat : 1 unit TLK : 500kp (46.4m2)

ruang lantai + 10% pelawat

Bekalan Air • Rekabentuk sistem retikulasi bekalan air hendaklah mematuhi

‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor

• Kehilangan turus hendaklah tidak melebehi 2 : 1000 bagi kes aliran puncak




Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) `single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB.

Sebarang perubahan saiz dan bilangan yang perlu disediakan dan perletakan bergantung kepada persetujuan TNB.

• Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.

• Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa yang dikeluarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat

Sistem Telekomunikasi • Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan Kaedah

JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam















1-25


BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.1 : Aktiviti Industri



Orentasi/ Warna









4.5m




Kilang Berderet (7.5 x 24)m minima Kilang Berderet Kos Rendah (6 x 24)m minima

Jenis bangunan • Kilang sesebuah • Kilang berkember • Kilang berderet • Kilang berderet kos

rendah











• Pembangunan














































1 - 23


1-26


BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.1 : Aktiviti Pertanian


Bangunan Ketinggian

Nisbah Plot/


• Rumah sesebuah/Rumah kampung

• Stor menyimpan hasil pertanian

Ketinggian 2 tingkat

2.5 unit/hektar • Pengekalan landskap semulajadi

• Pertanian mesra alam mengurangkan penggunaan pestisid

• Hakisan tanah diminimakan

Sistem Jalan : • Menyediakan jalan tempatan

dibahagian hadapan dengan rezab 15-20m


Perabot Jalan • Menyediakan rezab perparitan dan

utiliti secukupnya








`-single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh


semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan Kaedah












Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa pertanian adalah menjadi tanggungjawab individu

tersebut. MPS perlu memantau pembuangan sisa pertanian bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.

• Perkhidmatan pelupusan sisa pertanian oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.

• Penyediaan



1-27


BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.2 : Aktiviti Perumahan



Warna


Liputan Tapak

Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan

6m • Anjakan tepi (lot





Rumah Teres • Anjakan depan




• Anjakan tepi (bersempadan jalan jalan 6m) 1.5m





berkembar - rumah


- rumah teres ( 5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 450m2 - rumah sesebuah 600 m2



























• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalanraya utama serta landasan keretapi.

• Pertanian mesra alam mengurangkan penggunaan pestisid

• Hakisan tanah diminimakan


perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100’-

132’) - Jalan sekunder : 25m-30m (80’

100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m

(66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-20m (20’-

66’) • Rekabentuk jalan, simpang, papan





kecuali di kawasan rumah pangsa @pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.





TLK/2.5 unit + 10% pelawat • Rumah teres, berkembar dan

sesebuah : 1 TLK/unit







`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan


Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia

Berhad • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu






















1-28


BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.2 : Aktiviti Perniagaan



Warna



6m • Anjakan tepi










Bangunan Sesebuah 5 tingkat maksima Rumah Kedai/ Kedai Pejabat 2 tingkat maksima Ketinggian bangunan baru perlu dikawal bagi menjamin keseragaman, ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik Orientasi • Menghadap


















• Bengkel-bengkel perlu dikawal atau ditempatkan semula.


jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’)




landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya


laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta • Pejabat : 1 TLK/46m2 ruang lantai +

10% pelawat • Pusat membeli-belah/pameran : 1

TLK/46m2 ruang lantai • Restoran / gerai : 1 unit TLK/140m2 • Pasar : 1 TLK/23m2 ruang lantai • : 1 TLK/93m2 ruang tepat letak lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m2

ruang lantai • Rumah Kedai > 2 tingkat : 1

TLK/93m2 + 10% pelawat • Tempat Letak Kereta Orang Kurang

Upaya : 1 unit/100 kereta. Saiz :3m x 4.8m








PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi

Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
























1-29


BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.2 : Aktiviti Perindustrian



Warna








6m




rendah

• Kilang sesebuah 3 tingkat

• Ketinggian


• Kilang berkembar

3 tingkat • Kilang berderet 2

tingkat Orientasi • Menghadap jalan



• Penggunaan



Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.5. Kawasan liputan tapak 60%





• Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A: 30m - Industri ringan Jenis B: 50m - Industri sederhana 250m




























`single chamber’ ( 20’ x 30’), `ouble chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan


Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia


telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan







• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis







1-30


BLOK PERANCANGAN 5 : RAWANG TEMPLER BPK 5.1 : Aktiviti Perumahan



Orentasi/ Warna


Liputan Tapak








berkembar - rumah


- rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 450m2 - rumah

sesebuah 600 m2

• Nisbah maxima lot


Orientasi • Tidak menghadap















• Zon penampan perlu disediakan di antara kawasan pembangunan dan hutan simpan di BP6 yang bersebelahan.

• Kepadatan pembangunan hendaklah bercirikan kepadatan rendah.

• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.










(100’-132’) - Jalan sekunder : 25m-30m


25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-

20m (20’-66’) • Rekabentuk jalan, simpang,




• Lorong sisi (side lane) 6m (20’).

• Jalan dihadapan kediaman : 50’ kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.


(50’ x 50’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang

melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.

Tempat letak kereta (TLK): • Rumah sesebuah : 1 TLK/unit















Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian

Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization

system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh

JPS • Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan

perangkap sampah. • Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis



criteria berikut:- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan


dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian

dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.



pusat kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah • 6,250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar • Penyediaan



1-31


BLOK PERANCANGAN 5 : TEMPLER BPK 5.1 : Aktiviti Institusi



Orentasi/ Warna


Liputan Tapak



• Anjakan tepi & belakang 6m

• Rekabentuk bangunan moden digalakkan.

• Rekabentuk dan ketinggian pelbagai mewujudkan ‘streetscape’ yang menarik.

• Melindungi bahagian yang tidak menarik/servis dengan trellis atau tanaman pokok.

Ketinggian 4 tingkat maksima Warna • Cerah

Nisbah plot 1:2.0 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih

• Mempunyai tema dan imej tersendiri.

• Pokok-pokok yang memberi teduhan dan berbunga digalakkan.

• Tempat letak kereta perlu dilanskapkan dengan pokok-pokok teduhan.

• Peruntukan 10% sebagai kawasan lapang yang dilengkapi dengan jogging trek, wakaf, dan lain-lain elemen-elemen landskap kejur dan lembut.


• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan efluen Industri) 1979.


• Kepadatan pembangunan hendaklah bercirikan kepadatan rendah dan sederhana.



• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam.

• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalanraya utama dan landasan keretapi.

Sistem Jalan : • Menyediakan jalan masuk utama

dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’).



Perabot jalan : • Menyediakan lorong pejalan kaki,

landskap , rezab (perparitan dan utiliti) secukupnya.

Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m. Bersama laluan basikal : 2.5m. Tempat letak kereta (TLK) : • Dewan persidangan/bilik seminar : 1

TLK/15 tempat duduk. • Pengajian Tinggi : 1 TLK/2 pegawai

+ 1 TLK bagi 20 siswa. • Sekolah menengah/rendah : 1

TLK/2 pegawai. • Tadika : 1 TLK/4 pegawai.




















Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis









1-32


BLOK PERANCANGAN 5 : RAWANG TEMPLER BPK 5.2 : Aktiviti Perumahan



Orentasi/ Warna


Liputan Tapak











• Jenis bangunan - rumah teres - rumah berkembar - rumah sesebuah

• Saiz lot minima




Orientasi • Tidak




























• Jalan utama : 30m-40m (100’-132’)

• Jalan sekunder : 25m-30m (80’-100’)

• Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66’-80’)

• Jalan tempatan : 15m-20m (20’-66’)

• Rekabentuk jalan, simpang,






















Sistem Saliran

• Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut:

• ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS • Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,

Jabatan Alam Sekitar, 1996 • Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian

Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) • ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization

system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) • Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh

JPS • Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang

dengan perangkap sampah. • Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan.

Sistem Pembetungan

Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.

Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada

criteria berikut:- • Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama • Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan

kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. • Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip

di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah




pusat kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah

• 6,250 penduduk • Luas 4 hektar

Sekolah Menengah


Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar • Penyediaan


1 30

1 - 29

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min

6m

3m

3m

6m

Rumah Berkembar

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min.

6m

3m

3m

6m

Rumah Sesebuah

Contoh: Gambar Foto

Rumah Teres


Contoh: Gambar Foto

Rumah Sesebuah

Rumah Teres

6m

Jala

n

3m

Anja

kan

Tepi

6m min.

Uni

t Pen

juru

Uni

t Ten

gah

Uni

t Huj

ung/

Tepi

3m 6m

1.5m

Jala

n 6m

Jalan 15m

Jalan 6m

Jala

n 15

m


1-33


BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING - LAGONG BPK 6.1 : Aktiviti Ekologi Semulajadi, Pelancongan dan Riadah



Orentasi/ Warna


Liputan Tapak


• Jenis Bangunan - Gerai - Tandas awam - Surau

• Bersesuaian dengan landskap semulajadi


• Tidak lebih dari 10% daripada keluasan hutan dibenarkan untuk dibangunkan untuk tujuan rekreasi dan pelancongan

Pengekalan landskap semulajadi

• Kawasan hutan dikekalkan sebagai hutan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemuliharaan tanah dan tadahan air.

• Aktiviti rekreasi harus memelihara kualiti air sungai dan air terjun pada tahap bersih untuk kegunaan rekreasi.

• Kawasan hutan yang telah rosak hendaklah ditanam semula dengan spesis yang besesuaian.

• Aktiviti-aktiviti penyelidikan, pembelajaran, dan rekreasi boleh dijalankan di kawasan ini mengikut keupayaan tampung hutan ini.

• Keindahan asli harus dikekalkan. Struktur kekal hendaklah sesuai dengan persekitaran.

• Penyelenggaraan kemudahan rekreasi awam perlu dipertingkatkan untuk membolehkan utiliti hutan digunakan sepenuhnya.

• Antara kemudahan-kemudahan yang sesuai dibangunkan di kawasan hutan lipur adalah: o Trek pejalan kaki o Pondok rehat o Tapak

perkhemahan o Taman permainan

kanak-kanak o Tong sampah dan

sistem pengumpulan sampah

o Tandas awam o Papan tanda







`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Keluasan tapak bangunan PE adalah garispanduan daripada TNB.



• Rezab bagi 1 rentis TNB adalah 2 rantai,bagi setiap tambahan rentis ialah 1 rantai.














Pengurusan Sisa Pepejal • Penggunaan tong sampah bertutup dengan kapasiti yang

bersesuaian digalakkan bagi mengelakkan limpahan sisa pepejal ke persekitaran.

• Penguatkuasaan ‘Larangan Membuang Sampah’ perlulah dipratikkan bagi memastikan persekitaran tidak tercemar.



1-34


BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING – LAGONG BPK 6.2 : Aktiviti Ekologi Semulajadi, Pelancongan dan Riadah



Orentasi/ Warna



• Jenis Bangunan - Gerai - Tandas awam - Surau

• Bersesuaian

dengan landskap semulajadi


• Tidak lebih dari 10% daripada keluasan hutan dibenarkan untuk dibangunkan untuk tujuan rekreasi dan pelancongan

Pengekalan landskap semulajadi







• Antara kemudahan-kemudahan yang sesuai dibangunkan di kawasan hutan lipur adalah: o Trek pejalan kaki o Pondok rehat o Tapak

perkhemahan o Taman permainan

kanak-kanak o Tong sampah dan

sistem pengumpulan sampah

o Tandas awam o Papan tanda





hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawai SIRIM / I KRAM.

Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) • Single chamber ( 20’ x 30’), Double chamber ( 20’ x 40’) • Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB.





Sistem Telekomunikasi • Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan kaedah

JTM atau syarikat Telekom Malaysia • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam


Sistem Saliran • Rekabentuk system saliran hendaklah mematuhi garispanduan













1-35


BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING - LAGONG BPK 6.3 : Aktiviti Ekologi Semulajadi



Orentasi/ Warna


Liputan Tapak









1-36


BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING - LAGONG BPK 6.4 : Aktiviti Ekologi Semulajadi



Orentasi/ Warna










1-37


BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING – LAGONG BPK 6.5 : Aktiviti Ekologi Semulajadi



Orentasi/ Warna



Tapak Kuari • Bangunan yang

bersifat sementara dan bertujuan sebagai pejabat urusan kuari

2 tingkat Tidak melebihi 200 meter persegi







• Kuari memerlukan zon penampan 500m daripada perumahan terdekat.

• Pengusaha kuari perlu melaksanakan pelan pengurusan alam sekitar.

• Kawasan kuari perlu dipulihkan selepas kuari ditutup.







`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada

TNB. Sebarang perubahan saiz dan bilangan yang perlu disediakan dan perletakan bergantung kepada persetujuan TNB.




Sistem Telekomunikasi • Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan

Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu















1-38


BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING - LAGONG BPK 6.5 : Aktiviti Perumahan



Orentasi/ Warna


Liputan Tapak












berkembar - rumah





Orientasi • Tidak




























• Jalan utama : 30m-40m (100’-132’)

• Jalan sekunder : 25m-30m (80’-100’)

• Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66’-80’)

• Jalan tempatan : 15m-20m (20’-66’)

• Rekabentuk jalan, simpang,










Bekalan Air - Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh


- Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat - Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk

atau pili bomba. - Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air



`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi


Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi

penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.


Sistem Saliran

• Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: • ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS • Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan

Alam Sekitar, 1996 • Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah

Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) • ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’

(Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) • Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS


• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan


• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada criteria

berikut:- • Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama • Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan

tapak pelupusan sisa pepejal. • Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di

awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian




pusat kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah


Sekolah Menengah


Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar • Penyediaan


Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min.

6m

3m

3m

6m

Rumah Berkembar

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min

6m

3m

3m

6m

Rumah Sesebuah

Contoh: Gambar Foto

Rumah Teres


Contoh: Gambar Foto

Rumah Sesebuah

Rumah Teres

6m

Jala

n

3m

Anja

kan

Tepi

6m min.

Uni

t Pen

juru

Uni

t Ten

gah

Uni

t Huj

ung/

Tepi

3m 6m

1.5m

Jala

n 6m

Jalan 15m

Jalan 6m

Jala

n 15

m


1-39


BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING – LAGONG BPK 6.6 : Aktiviti Ekologi Semulajadi



Orentasi/ Warna









• Zon penampan 50m di sekeliling tapak Bukit Takun

• Pengekalan kawasan tadahan air Sg. Rangkap.


1-40


BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING - LAGONG BPK 6.6 : Aktiviti Perindustrian



Warna





6m


Ketinggian 1 ½ tingkat Warna • Warna cerah





Lain • Memasang


Kilang sesebuah Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60%























































Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 – 2015

1-41


BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.1 : Aktiviti Perumahan



Warna


Liputan Tapak


Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan





• Anjakan depan ‘porch’ 3m

• Tiada anjakan tepi ‘porch’








Rumah Bandar • Anjakan depan




• Anjakan tepi (bersempadan jalan jalan 12m) 3m


Rumah Pangsa • Anjakan depan

12m • Anjakan sisi &

belakang 6m • Anjakan sisi

(jalan) 12m



berkembar - rumah


- rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 450m2 - rumah sesebuah 600 m2

• Rumah Bandar 7 x 18.5m

• Rumah Pangsa • Nisbah maksima lot


Ketinggian • 2 tingkat

maksima • Rumah pangsa

4 tingkat Orientasi • Tidak





Densiti rendah 20 unit/hektar











• Penyediaan pelan kawalan hakisan bagi pembangunan di kawasan kecerunan 20o – 25° yang melibatkan pembukaan tanah melebihi 10 hektar.

• Pembangunan tidak dibenarkan di kawasan berbukit melebihi kecerunan 25°.

• Pemotongan kawasan cerun perlu diminimakan dan mengikut garispanduan yang sediada.

• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekelililing (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.


• Kepadatan pembangunan hendaklah bercirikan kepadatan sederhana.






• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan lebuhraya PLUS dan LATAR serta landasan keratapi.

• Menyediakan zon penampan sekurang-kurangnya 500 m di antara kawasan kuari dengan kawasan perumahan.

• Zon penampan Sg. Serai harus disediakan.

Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam

kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m

(100’ 132’) - Jalan sekunder : 25m-

30m (80’-100’) - Jalan perkhidmatan :

20m-25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-

20m (20’-66’) • Rekabentuk jalan,

simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.





Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x

15m (50’ x 50’). • Panjang-Rumah teres 90m

(300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang


Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah

: 1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat

• Rumah teres, berkembar dan sesebuah : 1 TLK/unit








Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu




berikut : 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam’ oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,


sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (4/97)

4. “Guidelines for installing a rain water collection and utilization system” (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)



• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi

garispanduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam “Guidelines for developer on sewerage system – Volume 1-5, ms 1228

• Pengosongan tangki septic berjadual hendaklah dilaksanakan • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada

kriteria berikut: 1. Laluan permulaan dan terakhir di jalanraya utama 2. Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan

kawasan tapak pelupusan sisa pepejal 3. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah

dikutip di awal waktu kutipan • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah

bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran

• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan


pusat kejiranan Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Sekolah Rendah • 6.250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1 hektar • Penyediaan



1-42


BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.1 : Aktiviti Perniagaan



Warna


Liputan Tapak



6m • Anjakan tepi



tetapi memerlukan verandahway 2.25m






Bangunan Sesebuah 3 tingkat maksima Rumah Kedai/ Kedai Pejabat 2 tingkat maksima • Ketinggian

bangunan baru perlu di kawal bagi menjamin keseragaman, ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik

Rumah Kedai Lama • Perlu

mengekalkan ketinggian bangunan di bahagian yang menghadap jalan.

Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih Orientasi • Menghadap jalan












Kemudahan Untuk Golongan Kurang Upaya • Kemudahan seperti

‘ramp’ dengan ‘handrail’ hendaklah disediakan







• Menyediakan jalan perhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m



kaki, landskap, rezab (perparitan & Utiliti) secukupnya

Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan 1-2m bersama

laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta • Pejabat : 1 unit TLK/46m2 ruang

lantai + 10% pelawat • Pusat membeli-belah/pameran :

1 unit TLK/46m2 ruang lantai • Restoran /gerai : 1 unit

TLK/140m2 • Pasar : 1 unit TLK/23m2 ruang

lantai • 1 unit TLK/93m2 ruang tempat

lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1

TLK/93m2 ruang lantai • Rumah kedai > 2 tingkat : 1

TLK/93m2 ruang lantai + 10% pelawat

• Hotel : < 100 bilik : 1 TLK/4 bilik

100 – 200 bilik : 1 TLK/6 bilik >200 bilik : 1 TLK/8 bilik • Cineplex : 1 TLK/5 tempat

duduk • Tempat Letak Kereta Orang

Kurang Upaya : 1 unit TLK/100 kereta. Saiz : 3m x 4.8m































1-43


BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.1 : Aktiviti Industri



Orentasi/ Warna


Tapak









4.5m



rendah


tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan. (Purpose built factory)






• Memasang nombor

rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda.

Kilang sesebuah & berkembar • Nisbah plot 1:1.0 • Kawasan liputan

tapak 60%






• Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekelililing (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979.












• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 12m.





Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 TLK : 1,500kp

(139.3m2) ruang lantai dan 10% pelawat

• Setor/gudang : 1 unit TLK : 3,500kp (232.2m2) ruang lantai dan 10% pelawat

• Pejabat : 1 TLK : 500kp (46.4m2) ruang lantai dan 10% pelawat











telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan








panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.






1-44


BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.2 : Aktiviti Perumahan



Orentasi/ Warna


Tapak


Rumah Sesebuah • Anjakan depan






• Tiada anjakan tepi ‘porch’










berkembar - rumah





Ketiggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak menghadap


digalakkan



landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang tersusun dan selesa









• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekelililing (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.








• Menyediakan zon penampan di antara perumahan dan jalan raya utama serta landasan keretapi.

• Pembangunan cerun melebihi 250 tidak dibenarkan

• Pembangunan hendaklah memelihara topografi


perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100’-132’) - Jalan sekunder : 25m-30m (80’-100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-20m (20’-66’)










Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK

/2.5 unit + 10% pelawat • Rumah sesebuah : 1 TLK/unit







`single chamber’ (20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh









Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (4/97) 4. “Guidelines for installing a rain water collection and utilization

system” (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh





berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalanraya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.





pusat kejiranan Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan



1-45


BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.2 : Aktiviti Perniagaan


Bangunan/ Orientasi/Warna

Ketinggian




6m • Anjakan tepi

4.5m • Anjakan

belakang 4.5m Rumah Kedai/ Kedai Pejabat • Anjakan – tiada







sesebuah • Rumah kedai/ kedai pejabat Orientasi • Menghadap jalan

utama Warna Warna cerah digalakkan


tingkat dibenarkan di kawasan ini dengan syarat pihak pemaju perlu menyediakan Laporan Cadangan Pembangunan yang memberi penekanan dan perincian kepada Laporan Rekabentuk Bandar.

• Pembangunan / bangunan tersebut hendaklah mematuhi kriteria-kriteria berikut :

‘Complement’/saling melengkapi • Pembangunan tersebut

hendaklah saling melengkapi/’compliment’ dengan pembangunan di sekitarnya.



Karektor Pembangunan tersebut hendaklah mempunyai karektor bersesuaian dengan identity setempat. Penerapan senibina setempat adalah digalakkan bagi memastikan Bandar Rawang/Pekan Kuang mengekalkan karektor sediada. ‘Lingkages’ Pembangunan hendaklah mempunyai ‘lingkages’ dan senang dihubungi samada oleh pengangkutan awam dan pejalan kaki. Kedudukannya juga boleh dihubungi dengan stesen keretapi dan stesen bas. Sistem Lalulintas Pembangunan perlu mengambilkira beberapa aspek lalulintas bagi mengelak kesesakan lalulintas yang akan wujud disebabkan pembangunan ini.

Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih Papan Iklan • Mudah difahami,





• Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda.

Landskap • Menanam pokok di

tepi jalan dan pasu bunga & pokok berpasu di hadapan kaki-lima kedai

Kemudahan Untuk Orang Kurang Upaya • Kemudahan seperti

ramp hendaklah disediakan










Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan : 1.2m bersama

laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta • Pejabat : 1 TLK/46m2 ruang

lantai + 10% pelawat • Pusat membeli-belah/pameran

: 1 TLK/46m2 ruang lantai • Restoran / gerai : 1 unit

TLK/140m2 • Pasar : 1 TLK/23m2 ruang

lantai • : 1 TLK/93m2 ruang tepat

letak lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1

TLK/93m2 ruang lantai • Rumah Kedai > 2 tingkat : 1

TLK/93m2 + 10% pelawat • Hotel < 100 bilik : 1 TLK/4 bilik • 100 – 200 bilik : 1 TLK/6 bilik • >200 bilik : 1 TLK/8 bilik • Cineplex : 1 TLK/5 tempat

duduk












• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi suapaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.








• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis






• Tong sampah kitar semula henddaklah disediakan.





1-46


BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.2 : Aktiviti Perniagaan (sambungan….)


Bangunan/ Orientasi/Warna

Ketinggian






- Penyediaan jalan yang lebar penting bagi menyebarkan lalulintas ke kawasan ini.

Jarak • Jarak

lingkungan/tadahan bagi pembangunan ini hendaklah sekurang-kurangnya 75m dengan pembangunan di sekitarnya.

Model Pemaju juga perlu menyediakan model yang menunjukkan hubungan antara bangunan dengan pembangunan sekitarnya Rumah Kedai/ Kedai Pejabat 2 tingkat maksima Ketinggian bangunan baru perlu dikawal bagi menjamin Keseragaman, ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik Rumah Kedai Lama • Perlu mengekalkan



1-47


BLOK PERANCANGAN 7 : Bristol BPK 7.2 : Aktiviti Industri



Orentasi/ Warna









4.5m





rendah











• Pembangunan














































2 - 7


1-48


BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.1 : Aktiviti Perumahan



Orentasi/ Warna






• Anjakan belakang 3m • Anjakan depan

‘porch’ 3m • Tiada anjakan tepi

‘porch’ Rumah Teres • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot




• Anjakan belakang 3m Anjakan ‘porch’ 3m



berkembar - rumah






Orientasi • Tidak



















• Penyediaan pelan kawalan hakisan bagi pembangunan di kawasan kecerunan 20o – 25° yang melibatkan pembukaan tanah melebihi 10 hektar.

• Pemotongan kawasan cerun perlu diminimakan dan mengikut garispanduan yang sediada.

• Pembangunan hendaklah mengikut topografi






• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalanraya utama serta landasan keretapi.

• Menyediakan zon penampan 500 m daripada kuari.



(100’-132’) - Jalan sekunder : 25m-










(50’ x 50’). • Panjang-Rumah teres 90m

(300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang


Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah :

1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat

• Rumah sesebuah : 1 TLK/unit




























Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah pusat

kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah


Sekolah Menengah


Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan kemudahan

masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min

6m

3m

3m

6m

Rumah Berkembar

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min

6m

3m

3m

6m

Rumah Sesebuah

Rumah Teres

6m

Jala

n

3m

Anja

kan

Tepi

6m min.

Uni

t Pen

juru

Uni

t Ten

gah

Uni

t Huj

ung/

Tepi

3m 6m

1.5m

Jala

n 6m

Jalan 15m

Jalan 6m

Jala

n 15

m


1-49


BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.1 : Aktiviti Industri



Warna










4.5m



Kilang Berderet 7.5 x 24m minima Kilang Berderet Kos Rendah 6 x 24m minima Jenis bangunan - Kilang sesebuah - Kilang berkember - Kilang berderet - Kilang berderet kos

rendah



Orientasi • Menghadap

jalan utama Warna • Warna cerah Papan Iklan • Tidak


• Penggunaan







• Zon penampan di antara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m

• Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979








Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan

kaki, landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.




Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan

ukuran minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.

• Jenis teres-kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.


Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 TLK :

1,500kp (139.3m2) ruang lantai dan + 10% pelawat

• Stor/gudang : 1 TLK :2,500kp (252.2m2) ruang lantai + 10% pelawat











Berhad. • Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah sebuah telefon

bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut:

1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,





perangkap sampah. • Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis


Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak industri.

MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.


-


1-50


BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.1 : Aktiviti Perniagaan



Orentasi/ Warna


Tapak








kedai pejabat
























lantai + 10% pelawat • Pusat membeli-belah/pameran : 1unit

TLK/46m2 ruang lantai • Restoran, gerai : 1unit / 140m2 • Pasar : 1 unit TLK/23m2 1 unit TLK/93m2 ruang TLK lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m2


TLK/93m2 + 10% TLK pelawat • Cineplex : 1 TLK/5 tempat duduk. • Hotel : < 100 bilik : 1 TLK /4 bilik. 100-200 bilik : 1 TLK/6 bilik. >200 bilik : 1 TLK/8 bilik.



























1-51





Warna


Liputan Tapak














berkembar - rumah





Orientasi • Tidak























• Zon penampan sepanjang lebuhraya

• Sistem saliran mengikut garispanduan JPS yang baru.









• Jalan dihadapan kediaman : 15m (50’)























system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai

oleh JPS • Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan












Sekolah Menengah




Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min.

6m

3m

3m

6m

Rumah Berkembar

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min

6m

3m

3m

6m

Rumah Sesebuah

Rumah Teres

6m

Jala

n

3m

Anja

kan

Tepi

6m min.

Uni

t Pen

juru

Uni

t Ten

gah

Uni

t Huj

ung/

Tepi

3m 6m

1.5m

Jala

n 6m

Jalan 15m

Jalan 6m

Jala

n 15

m


1-52


BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.2 : Aktiviti Perindustrian



Warna





6m


Ketinggian 2 tingkat Warna • Warna cerah





Lain • Memasang


























































1-53





Warna


Liputan Tapak














berkembar - rumah





Orientasi • Tidak























• Zon penampan sepanjang lebuhraya

• Sistem saliran mengikut garispanduan JPS yang baru.









• Jalan dihadapan kediaman : 15m (50’)























system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai

oleh JPS • Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan












Sekolah Menengah




Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min.

6m

3m

3m

6m

Rumah Berkembar

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min

6m

3m

3m

6m

Rumah Sesebuah

Rumah Teres

6m

Jala

n

3m

Anja

kan

Tepi

6m min.

Uni

t Pen

juru

Uni

t Ten

gah

Uni

t Huj

ung/

Tepi

3m 6m

1.5m

Jala

n 6m

Jalan 15m

Jalan 6m

Jala

n 15

m


1-54


BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.3 : Aktiviti Perindustrian



Warna





6m


Ketinggian 2 tingkat Warna • Warna cerah





Lain • Memasang


























































1-55


BLOK PERANCANGAN 9 : TRM KUANG BPK 9.1 : Aktiviti Perumahan

Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk &

Jenis Bangunan Ketinggian/

Orentasi/ Warna


Liputan Tapak


Rumah Sesebuah/ • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi 3m • Anjakan belakang 3m



sesebuah 600m2

• Nisbah

maksima lot lebar : panjang 1:3.5

Ketinggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak menghadap




Lot-Lot Kecil Densiti rendah 5 unit/hektar ‘Cooperative Relotting’ Densiti rendah 5 unit/hektar



















• Rezab Sg. Kuang harus disediakan.










15m (50’). Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’

x 50’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi


Tempat letak kereta (TLK): • 1 TLK / 1 unit





hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawai SIRIM / IKRAM.

Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) • Single chamber ( 20’ x 30’), Double chamber ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh


semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau syarikat Telekom Malaysia • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam



Sistem Saliran • Rekabentuk system saliran hendaklah mematuhi garispanduan






perangkap sampah Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis



berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan


dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian


• Tong sampah kitar semula disediakan.


kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah • 6,250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan


Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min

6m

3m

3m

6m

Rumah Sesebuah


1-56





Orientasi/ Warna Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak





sesebuah 600m2

• Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5





Lot-Lot Kecil Densiti rendah 5 unit/hektar ‘Cooperative Relotting’ Densiti rendah 5 unit/hektar






Rekreasi/Kawasan Lapang • Kawasan lapang

merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m

• 10% kawasan lapang perlu disediakan berdasarkan sumbangan wang dari pemilik tanah yang akan memajukan tanah mereka sebagai lot-lot kecil. (Rujuk x. Sumbangan di dalam Laporan Pelaksanaan Kewangan)










• Zon penampan Sg. Kuang harus disediakan.











15m (50’). Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’











PBT. • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi

Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat. Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia

Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu












Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa pertanian adalah menjadi tanggungjawab

individu tersebut. MPS perlu memantau pembuangan sisa pertanian bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.

• Perkhidmatan pelupusan sisa pertanian oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.




1 - 50

Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min.

6m

3m

3m

6m

Rumah Sesebuah


1-57


BLOK PERANCANGAN 9 : TRM KUANG BPK 9.2 : Aktiviti Perniagaan (Pusat Petempatan Utama)



Nisbah Plot/




6m • Anjakan tepi











tingkat dibenarkan di kawasan ini dengan syarat pihak pemaju perlu menyediakan Laporan Cadangan Pembangunan yang memberi penekanan dan perincian kepada Laporan Rekabentuk Bandar.

• Pembangunan / bangunan tersebut hendaklah mematuhi kriteria-kriteria berikut:

‘Complement’/saling melengkapi • Pembangunan

tersebut hendaklah saling melengkapi/’compliment’ dengan pembangunan di sekitarnya.



Karektor • Pembangunan

tersebut hendaklah mempunyai karektor bersesuaian dengan identity setempat. Penerapan senibina setempat adalah digalakkan bagi memastikan Bandar Rawang/Pekan Kuang mengekalkan karektor sediada.

‘Lingkages’ • Pembangunan

hendaklah mempunyai ‘lingkages’ dan senang dihubungi samada oleh pengangkutan awam dan pejalan kaki. Kedudukannya juga boleh dihubungi dengan stesen keretapi dan stesen bas.

Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih Orientasi • Menghadap jalan




• Penggunaan bahasa tulisan utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain















• Menyediakan jalan tempatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m





laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta • Pejabat : 1 TLK/46m2 ruang

lantai + 10% pelawat • Pusat membeli-belah/pameran :

1 TLK/46m2 ruang lantai • Restoran / gerai : 1 unit

TLK/140m2 • Pasar : 1 TLK/23m2 ruang lantai • : 1 TLK/93m2 ruang tepat letak

lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1

TLK/93m2 ruang lantai • Rumah Kedai > 2 tingkat : 1

TLK/93m2 + 10% pelawat • Hotel < 100 bilik : 1 TLK/4 bilik

• 100 – 200 bilik : 1 TLK/6 bilik

• >200 bilik : 1 TLK/8 bilik • Cineplex : 1 TLK/5 tempat

duduk


















perangkap sampah. • Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan









1-58


BLOK PERANCANGAN 9 : TRM KUANG BPK 9.2 : Aktiviti Perniagaan (sambungan…)


Bangunan Ketinggian Nisbah Plot/






- Penyediaan jalan yang lebar penting bagi menyebarkan lalulintas ke kawasan ini.

Jarak • Jarak

lingkungan/tadahan bagi pembangunan ini hendaklah sekurang-kurangnya 75m dengan pembangunan di sekitarnya.

Model • Pemaju juga perlu

menyediakan model yang menunjukkan hubungan antara bangunan dengan pembangunan sekitarnya

Rumah Kedai Lama • Perlu mengekalkan


-


1-59





Warna


Liputan Tapak





sesebuah 600m2

• Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5





Lot-Lot Kecil Densiti rendah 5 unit/hektar Lot minima : 1 hektar ‘Cooperative Relotting’ Densiti rendah 5 unit/hektar





Rekreasi/Kawasan Lapang • 10% kawasan

lapang perlu disediakan berdasarkan sumbangan wang dari pemilik tanah yang akan memajukan tanah mereka sebagai lot-lot kecil. (Rujuk x. Sumbangan… di dalam Laporan Pelaksanaan Kewangan)









• Zon penampan Sg. Kuang harus disediakan.












Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’






















perangkap sampah. • Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis


• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria

berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan

kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip

di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian


• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan




Jalan 15m

Jala

n 15

m

3m

6m min

6m

3m

3m

6m

Rumah Sesebuah


1-60


BLOK PERANCANGAN 9 : TRM KUANG BPK 9.3 : Aktiviti Perniagaan


Bangunan/Orientasi/Warna

Ketinggian Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan

Liputan Tapak


Rumah Kedai • Tiada anjakan

tetapi memerlukan ‘verandah way’ 2.25m












2 tingkat (maksima) • Ketinggian perlu

dikawal bagi menjamin keseinambungan dankeseragaman ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik.









• Bangunan komersial yang menghadapi jalanraya utama digalak mengikut susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising.




• Menyediakan jalan tempatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m




Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan : 1.2m bersama

laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta • Rumah kedai 2 tingkat :1

TLK/93m2 ruang lantai • Tempat Letak kereta orang

kurang upayav : 1 unit TLK/100 kereta. Saiz 3m x 4.8m


















perangkap sampah’ • Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan








PROGRAM PELAKSANAANRANCANGAN TEMPATAN RAWANG - KUANG, 1999 - 2015


2-1

Program Perlaksanaan

2.0 PROGRAM PERLAKSANAAN

Bahagian ini akan membincangkan mengenai peranan Majlis

Perbandaran Selayang (MPS), cadangan pembangunan yang

telah dikenalpasti oleh Rancangan Tempatan Rawang – Kuang

dan anggaran kosnya, sumber pembiayaan projek, agensi yang

akan melaksanakan pembangunan dan projek-projek yang akan

dilaksanakan oleh pihak MPS.

Selain daripada itu, bahagian ini juga menyentuh mengenai

cadangan pembangunan di atas Tanah Rezab Melayu (TRM)

Kuang.

Keberkesanan dan kejayaan Rancangan Tempatan ini

bergantung kepada keupayaan berbagai agensi pelaksana.

Setiap agensi yang terlibat terutamanya Majlis Perbandaran

Selayang (MPS) sebagai agensi pelaksana utama hendaklah

mempunyai struktur organisasi dan pengurusan yang cekap,

berkesan dan berpengalaman serta disokong oleh kewangan

yang mencukupi untuk memastikan segala dasar, perancangan

dan programnya dilaksanakan dengan jayanya.

Kerjasama dan sokongan daripada berbagai jabatan dan institusi

yang terlibat dengan perancangan, perlaksanaan dan kawalan

pembangunan amat diperlukan. Penglibatan secara aktif oleh

sektor swasta juga hendaklah digalakkan.

2.1 Cadangan – cadangan Mempertingkatkan Peranan Dan

Pengurusan MPS

i. MPS Sebagai Agensi Pembangunan Utama Di Daerah

Gombak

MPS akan menjadi agensi pembangunan utama di Daerah

Gombak bagi meletakkan warganya kepada satu tahap

kehidupan yang lebih baik dan berkualiti. Untuk itu, MPS akan :-

• Menjadi perancang dan penyelaras utama untuk semua

projek-projek kemudahan asas, kemudahan masyarakat

termasuk projek-projek komersial yang akan dibangunkan

di kawasan RT.

• Menjadi PBT yang berkesan dan aktif di dalam

menghadapi proses urbanisasi. MPS akan menjadikan

prioritinya memastikan agar pekan-pekan utama di dalam

Daerah Gombak tidak menghadapi masalah setinggan,

penjaja dan sosial sebagaimana yang dihadapi oleh

bandar-bandar lain yang sedang di dalam proses

urbanisasi.

ii. Jentera Pengurusan Yang Kemas

MPS akan mempertingkat dan memperkemaskan jentera

pengurusannya dengan mengadakan perubahan kepada struktur

organisasi yang mengambilkira:-

• Peranan dan fungsi MPS sebagai pihak berkuasa

perancang tempatan di dalam alaf baru.

• Kesesuaiannya dengan pengurusan moden serta

menerima pakai unsur-unsur pengurusan korporat.

• Bidang kawalan (span of control) yang lebih kemas.

• Penyusunan jabatan dan unit mengikut fungsi yang lebih

jelas.

• Peluang kenaikan pangkat untuk pegawai-pegawainya

terutama pegawai profesional dan separa profesional.

iii. Kakitangan Yang Berpengalaman Dan Mencukupi

MPS akan mempunyai kakitangan yang berpengalaman dan

mencukupi dengan mengisi beberapa jawatan lagi yang masih

kosong. Tanpa kakitangan tersebut, keberkesanan MPS sebagai

Pihak Berkuasa Tempatan dan Pihak Berkuasa Perancang

Tempatan akan terjejas.

Jawatan di peringkat profesional dan pengurusan yang belum diisi

termasuk jawatan :-

• Jurutera

• Akitek

• Pegawai Penilaian

Jawatan di peringkat kerja dan separa iktisas yang belum diisi

termasuk jawatan :-

• Pembantu Teknik

• Penolong Pegawai Perancang

• Penolong Akauntan

• Inspektor Kesihatan

iv. Jabatan Perancangan Bandar Diperkuatkan Dengan

Tambahan Kakitangan Profesional

Kawasan RT sedang mengalami pembangunan yang pesat.

Dengan perkembangan tersebut, maka tanggungjawab untuk

merancang, mengatur dan mengawal pembangunan tanah dan

bangunan di dalam kawasan tadbirannya telah bertambah dan

menjadi lebih mencabar. Dengan adanya Rancangan Tempatan,

maka tanggungjawab tersebut makin bertambah.

Bersesuaian dengan tugas dan tanggungjawab yang bertambah,

Jabatan Perancangan Bandar akan diperkuat dengan :-

a. Menambah bilangan Pegawai Perancang Bandar dan

lain-lain kakitangan teknikal.

b. Disusun dengan mempunyai unit-unit berikut :-

• Unit Kawalan Pembangunan

• Unit Rancangan Pemajuan

• Unit Penyelidikan dan Perkhidmatan Teknikal

• Unit Penguatkuasa Perancangan


2-2


Sebagai perbandingan bilangan kakitangan di peringkat

pengurusan dan separa iktisas yang dilulus di beberapa Majlis

Perbandaran di Selangor adalah seperti berikut :-

Kumpulan Jawatan MPS MPK MPKj

Pengurusan & Iktisas 1 2 1 Kerja & Separa Iktisas 3 3 5 ---- ---- ---- 4 5 6 === === ===

MPS – Selayang MPK– Klang MPKj – Kajang

v. Pengwujudan Jabatan Alam Sekitar Dan Jabatan

Pembangunan Dan Galakan Perniagaan

Dua jabatan baru akan diwujudkan iaitu:-

a. Jabatan Pembangunan Dan Galakan Perniagaan

Selaras dengan tanggungjawab MPS untuk memastikan

penglibatan dan penyertaan bumiputra yang berkesan di sektor

perniagaan dan perdagangan, Jabatan Pembangunan Dan

Galakan Perniagaan tidak sekadar memastikan ruang perniagaan

yang cukup tetapi apa yang lebih penting ialah peniaga-peniaga

Bumiputra diberi segala galakan, bantuan dan sokongan untuk

menceburi perniagaan-perniagaan yang strategik di dalam

pembangunan Daerah Gombak khasnya dan Selangor amnya.

b. Jabatan Alam Sekitar

Selaras dengan perkembangan semasa di mana pentadbiran

dan penguatkuasaan Akta Kualiti Alam Sekitar diberi penekanan

yang begitu penting, maka peranan dan fungsi Jabatan Alam

Sekitar MPS adalah sebagai sokongan kepada JAS Negeri

Selangor, terutama dalam kerja-kerja penguatkuasaan kawalan,

pemantauan dan pendidikan.

vi. Mewujud Pengkalan Data Dan Sistem Maklumat

Perancangan

MPS akan mempunyai pangkalan data dan sistem maklumat

perancangan yang terkini. Dengan adanya pengkalan data dan

sistem maklumat akan memudahkan perancangan dan

pemantauan bagi semua pihak seperti Perancang, Perunding,

Pemaju dan Pelabur mendapat maklumat dan data mengenai

kawasan pentadbiran MPS. Di antara data-data tersebut

termasuklah :

• Gunatanah sediada dan cadangan untuk lot-lot tanah

yang belum dibangunkan.

• Kedudukan infrastruktur seperti jalanraya, pembetungan

dan saliran.

• Rangkaian utiliti seperti bekalan air, elektrik, telekomunikasi

• Kemudahan masyarakat seperti sekolah, klinik dan hospital,

balai polis, pos dan bomba

• Pelan jalan dan bangunan

• Bilangan penduduk dan profilnya

• Kepadatan penduduk

• Data-data mengenai asas ekonomi

vii. Rancangan Pembangunan Lima Tahun

Rancangan Pembangunan untuk setiap lima tahun akan

disediakan oleh MPS dengan menggunakan Rancangan Struktur

dan Rancangan Tempatan sebagai asas kepada perancangan.

Dengan adanya Rancangan Pembangunan Lima Tahun maka :-

• Belanjawan tahunan MPS akan mempunyai tumpuan

(focus), haluan (direction) dan sasaran (target).

• Dapat digunakan untuk membangun keupayaan MPS

dengan mengambilkira projek pembangunan ekonomi

yang telah dirancang.

• Mengenalpasti untuk jangka panjang, projek-projek yang

boleh menyumbang kepada tambahan hasil dan sumber

dana MPS.

viii. Sokongan Dan Kerjasama Kepada Sektor Swasta

Sektor swasta akan diberi segala sokongan dan galakan oleh MPS,

jabatan-jabatan dan agensi kerajaan yang berkaitan bagi

memastikan sektor swasta melabur dan melaksanakan

pembangunan mengikut jadual perancangan yang diunjurkan

oleh Rancangan Tempatan. Untuk itu :-

a. Swasta Sebagai Rakan Dalam Pembangunan

Sektor swasta akan diterima oleh MPS dan lain-lain agensi

kerajaan sebagai `Rakan Dalam Pembangunan’ dan mereka

akan diberi layanan sebagai rakan di dalam menjalankan urusan

perniagaan mereka.

b. Projek Penswastaan

Projek-projek yang boleh dilaksanakan secara penswastaan akan

dikenalpasti untuk diswastakan dan diumumkan.

c. Pembangunan Di Kawasan Berpotensi

Kawasan-kawasan yang telah dikenalpasti oleh Draf Rancangan

Tempatan sebagai kawasan yang berpotensi untuk dimajukan

akan digalakkan pembangunannya. Sektor swasta akan diberi

panduan dan galakan untuk turut serta di dalam pembangunan

tersebut.

d. Sesi Penerangan Berkala

MPS akan mengadakan sesi penerangan secara berkala

mengenai Rancangan Tempatan kepada pemaju perumahan

dan lain-lain pelabur.

1-1

3 - 1

3 - 1


2-3


e. Proses Kelulusan Perancangan Dipercepatkan

Proses kelulusan yang berkaitan dengan pembangunan hartanah

seperti kelulusan pelan bangunan, tukar syarat tanah dan

sebagainya hendaklah dipercepatkan. Kepada MPS dan pemaju

perumahan, kelewatan mendapat kelulusan perancangan akan

menyebabkan :-

• Bekalan rumah menjadi tidak menentu

• Pelaksanaan projek perumahan akan tergendala

• Keperluan perumahan dan ruangniaga tidak dapat

diselesaikan

• Pekerja sektor binaan akan terjejas punca pekerjaan

mereka.

• Memberi kesan kepada perkembangan ekonomi

tempatan.

• Menimbulkan masalah sosial

• Perancangan dan unjuran Draf Rancangan Tempatan

tidak tercapai.

ix. Sumbangan Untuk Menyedia Keperluan Kemudahan

Awam

Rancangan Tempatan telah mengenalpasti dua (2) jenis

pembangunan perumahan di dalam kawasannya, iaitu:-

a. Perumahan bersepadu

b. Perumahan lot kecil

Bagi skim perumahan bersepadu, pihak pemaju hendaklah

menyediakan keperluan kemudahan awam dan infrastruktur

sebagaimana yang telah ditetapkan di dalam piawaian

perancangan MPS.

Oleh itu, penyediaan tapak untuk kemudahan awam seperti

surau, tadika dan lain-lain kemudahan telah ditetapkan di

kawasan tersebut semasa pelan susunatur disediakan.

Kepada pemaju-pemaju perumahan yang melaksanakan projek-

projek besar, mereka tidak sahaja menyediakan tapak tetapi

sebagai insentif dan promosi jualannya, mereka juga

menyediakan bangunan-bangunan untuk kemudahan tersebut.

Berbeza dengan pembangunan perumahan lot-lot kecil di mana

penyediaan kemudahan awam dan infrastruktur tidak disediakan.

Oleh itu, MPS disyorkan menyediakan satu garispanduan bagi

pembangunan tanah-tanah berikut:-

a. Lot-lot kecil yang perlu kepada permit pemaju perumahan

b. Kawasan pembangunan yang melebihi 5 ekar

Pemilik-pemilik tanah yang terlibat dalam pembangunan tersebut

hendaklah disyaratkan memberi sumbangan penyediaan

kemudahan awam samada dalam bentuk wang tunai atau tanah

yang mempunyai nilai yang bersamaan dengannya.

Sumbangan samada dalam bentuk wang tunai atau tanah

adalah 17% dari nilai tanah yang hendak dibangunkan, 10%

untuk penyediaan kawasan lapang dan 7% lagi adalah untuk

penyediaan kemudahan awam dan infrastruktur.

Sekiranya sumbangan tidak diambil dari pemilik tanah, MPS perlu

mempunyai peruntukannya sendiri untuk membeli tanah bagi

penyediaan kemudahan awam dan infrastruktur di kawasan

perumahan lot-lot kecil.

x. Penglibatan Dan Faedah Kepada Penduduk Tempatan

Hasil Daripada Pembangunan Rancangan Tempatan

Dengan pembangunan yang dijangka berlaku di dalam kawasan

kajian, penduduk-penduduk tempatan terutama sekali pemilik-

pemilik tanah yang terlibat dengan pengambilan balik tanah,

seharusnya mendapat manfaat daripada pembangunan

Rancangan Tempatan.

Diantara cara penduduk tempatan akan mendapat faedah

daripada pembangunan di dalam kawasannya adalah :-

a. Pembangunan Secara Usahasama

Di mana sesuai, pembangunan hendaklah dimajukan secara

usahasama diantara pemilik tanah dan pemaju.

b. Tawaran Untuk Memiliki Rumah Dan Kedai Dengan Harga

Diskaun

Penduduk yang terlibat dengan perpindahan akibat daripada

pembangunan di atas tanah mereka hendaklah diberi tawaran

memiliki rumah atau kedai dengan harga diskaun.

c. Penyediaan Ruang Niaga Khas

Keutamaan diberi untuk mereka menyewa ruang-ruang

perniagaan dengan kadar yang rendah.

d. Peluang Pekerjaan

Penduduk diberi keutamaan di dalam tawaran bekerja semasa

pembinaan sedang berjalan dan setelah projek beroperasi.

2.2 Cadangan Pembangunan Yang Dikenalpasti Oleh RTRK

dan Anggaran Kosnya

i. Cadangan Pembangunan

Rancangan Tempatan telah mengesyorkan berbagai program,

projek dan cadangan yang boleh dilaksanakan oleh MPS dan

atau agensi-agensi yang berkaitan, kesemuanya bertujuan

menjadikan Rawang-Kuang sebagai Pusat Petempatan Utama

dan Bandar Satelit bagi Daerah Gombak dengan mempunyai

pusat perdagangan, perindustrian dan kediaman yang selesa dan

“self-contained”.

1 - 56

3 - 3


2-4


Terdapat juga cadangan-cadangan yang berbentuk projek

tetapi disediakan secara konsep sahaja. Komponen

pembangunan, bilangan unit, saiznya dan pelan tatatur hanya

disediakan secara umum sahaja tanpa kajian yang terperinci.

Terdapat dua projek yang dicadangkan iaitu :-

• Landskap Dan Rekreasi Bandar Rawang

• Pengindahan Sg. Rawang

Cadangan Keperluan Kemudahan Masyarakat merupakan

cadangan pembangunan untuk keperluan kemudahan

masyarakat seperti kemudahan pendidikan, kesihatan,

keagamaan dan sebagainya. Bilangan unit untuk setiap jenis

kemudahan masyarakat dicadangkan hanya berdasarkan

unjuran penduduk dan piawaian perancangan. Lokasinya dan

samada tanah telah tersedia ada atau tidak untuk dibangunkan

tidak diambilkira di dalam menentukan bilangannya.

Daripada Jadual 1.1, kesemuanya terdapat 173 cadangan

pembangunan di mana anggaran kos pembangunan dibuat dan

fasa pelaksanaan dicadangkan. Anggaran kos pembangunan

hanyalah untuk kos pembinaan sahaja. Oleh kerana lokasi tanah

secara spesifik tidak ditentukan, maka anggaran kos tidak

termasuk kos tanah (kos pengambilan balik atau belian tanah)

dan kos-kos yang berkaitan dengan kerja-kerja tanah.

MPS dan lain-lain agensi pelaksana hendaklah, sekiranya boleh

mengelak daripada mengambilbalik tanah untuk melaksanakan

projek-projek yang dicadangkan. 80 daripadanya adalah

cadangan keperluan kemudahan masyarakat dan 70 adalah

cadangan projek untuk landskap dan rekreasi. Bilangan projek

yang akan dilaksanakan mengikut fasa pelaksanaan adalah

seperti berikut :-

Fasa Pelaksanaan Bilangan

2000-2005 126 2006-2010 40 2011-2015 7 173

Jadual 1.1 :

Cadangan Pembangunan Mengikut Fasa Perlaksanaan

Bil. Fasa Perlaksanaan Cadangan Pembangunan Projek 2000

-2005

2006-

2010

2011-

2015 1. Landskap dan rekreasi

Bandar Rawang 1

1

-

-

2. Pengindahan Sg. Rawang 1 1 - - 3. Pengangkutan Dan Lalu

Lintas

- Jalan baru – 40 meter 3 1 2 - - Jalan baru – 30 meter 3 - 3 - - Jalan baru – 20 meter 1 1 - - - Menaiktaraf jalan – 40

meter 5 5 - -

- Pembaikan/ bina simpang 7 4 1 2 - Jejantas pejalan kaki 1 1 - - - Tempat letak kereta

berpusat 1 1 - -

Jumlah 21 13 6 2 4. Landskap Dan Rekreasi - Landskap kaw. perumahan 26 14 12 - - Landskap kaw.

Perindustrian 7 6 - 1

- Landskap kaw. perniagaan 2 2 - - - Landskap kaw. Institusi 3 3 - - - Landskap kaw. perkuburan 2 2 - - - Landskap jalan 22 22 - - - Landskap laluan keretapi 5 5 - - - Landskap kaw. persisiran

Sungai 3

3

-

-

Jumlah 70 57 12 1 5. Kemudahan Masyarakat - Pendidikan 17 8 9 - - Kesihatan 14 10 3 1 - Keagamaan 7 4 3 - - Polis 13 11 1 1 - Pos 5 4 1 - - Dewan Komuniti 20 13 5 2 - Perpustakaan 3 3 - - - Perkuburan 1 1 - - Jumlah 80 54 22 4 JUMLAH BESAR 173 126 40 7

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000

ii. Anggaran Kos Pembangunan

Untuk tempoh 15 tahun, kos pembangunan untuk 173 projek di

kawasan RTRK (tidak mengambilkira pembangunan sektor

perumahan, perindustrian, perdagangan, infrastruktur, utiliti dan

alam sekitar, dimana kosnya tidak disediakan) dianggarkan

berjumlah RM260.22 juta.

Jadual 1.2 menunjukkan ringkasan anggaran kos untuk

melaksanakan cadangan pembangunan yang telah dikenalpasti

oleh RTRK.

Jadual 1.2 : Ringkasan Anggaran Kos Projek (RM Juta)

Cadangan Pembangunan/ Jumlah Fasa Perlaksanaan Sektor Kos

2000- 2005

2006- 2010

2011- 2015

Landskap & Rekreasi Pusat Bandar Rawang

1.10

1.10

-

-

P’gindahan Sungai Rawang 3.13 3.13 - - Pengangkutan & Lalu Lintas 185.00 50.00 65.00 70.00 Landskap & Rekreasi 5.84 5.09 0.65 0.10 Kemudahan Masyarakat 65.15 37.25 25.05 2.85 Jumlah 260.22 96.57 90.70 72.95


iii. Projek Landskap Dan Rekreasi Pusat Bandar Rawang

a. Komponen Pembangunan

• Laluan pejalan kaki

• Bangku dan penanaman pokok

• Pembinaan ‘Interlocking Paver’

• Papan tanda/Papan arah

• Tempat letak motosikal

• Ruang penanaman di kawasan meletak kereta

• Lampu jalan

• Telefon awam

• Tempat Letak Kereta Bermeter

Anggaran Kos : RM1.10 juta.

3 - 4


2-5


iv. Projek Pengindahan Sungai Rawang

a. Komponen Pembangunan

• Taman permainan kanak-kanak

• ‘Lay-by’ parking menyediakan tempat letak kereta

• Promenade

• ‘Crossing Bridge’

• Jambatan pejalan kaki

• Pusat perniagaan kecil

• Gazebo

• Gerai menjual makanan ringan dan minuman

• Landskap di jalan masuk

Anggaran Kos : RM3.13 Juta

v. Sektor Pengangkutan Dan Lalu Lintas

Disamping cadangan-cadangan baru, projek-projek lebuhraya

yang telah pun komited dan akan dilaksanakan adalah seperti

berikut :-

• Cadangan Lebuhraya Assam Jawa – Taman Rimba

• Cadangan Lebuhraya Kuala Lumpur – Serendah

• Cadangan Jalan Pintas Bandar Rawang

• Cadangan Jalan Baru di Bandar Rawang

Jadual 1.3 menunjukkan bilangan cadangan pembangunan baru

untuk sektor pengangkutan dan lalu lintas dan Jadual 1.4 memberi

kosnya dan fasa pelaksanaan. Kos untuk melaksanakan

cadangan pembangunan di bawah sektor pengangkutan

dianggarkan berjumlah RM185.00 juta.

Jadual 1.3 : Cadangan Pembangunan Sektor Pengangkutan Dan

Lalu Lintas

Cadangan Pembangunan Jarak (km)

Bil. Projek

Jalan Baru - 40 meter 13 3 Jalan Baru - 30 meter 14 3 Jalan Baru -20 meter 17 1 Menaik Taraf Jalan - 40 meter 14 5 Pembaikan / Bina Pesimpangan - 7 Jejantas Pejalan Kaki - 1 Tempat Letak Kereta Berpusat - 1 Jumlah 58 21


Jadual 1.4 : Cadangan Pembangunan Sektor Pengangkutan Dan

Anggaran Kos Mengikut Projek

Cadangan Jarak Jumlah Fasa Perlaksanaan Pembangunan (km) Kos

(RM Juta)

2000-

2005

2006 -

2010

2011 -

2015 Jalan Baru-40 meter 1. Jalan menghubungkan kaw. perindustrian bersepadu Rawang - Kuang

4

10.00

10.00

-

-

2. Jalan pintas menghubungkan Jln Negeri B27-Laluan Persekutuan1 (berhampiran) Tmn. Bukit Rawang Jaya)

6

16.50

-

16.50

-

3. Jalan menghubungkan Jalan Negeri B149 (Kundang) ke Jln Sg. Buloh-Kuala Selangor (Laluan Persekutuan 54)

3

7.50

-

7.50

-

Jumlah 13 34.00 10.00 24.00 - Jalan Baru-30 meter 1. Jalan Menghubungkan Jalan Pintas Laluan Persekutuan 1-Jalan Negeri B27 – Sg.Choh

1

2.20

-

2.20

-

(sambungan...)

Cadangan Jarak Jumlah Fasa Perlaksanaan Pembangunan (km) Kos

(RM Juta)

2000 -

2005

2006 -

2010

2011-

2015 2. Jalan menghubungkan Jalan Pintas Laluan Persekutuan 1- Jalan Negeri B25 (jajaran di Selatan Tmn.TunTeja)

6

13.20

-

13.20

-

2. Jalan di Kaw. Rezab (melalui Kuang)

7

15.40

-

15.40

-

Jumlah 14 30.80 - 30.80 - Jalan Baru-20 meter 1. Jalan Baru di Kaw. Pembangunan “Infill” & Rezab Melayu Kuang

17

18.00

8.00

10.00

-

Jumlah 17 18.00 8.00 10.00 - Menaik Taraf Jalan – 40 meter

1. Menaik taraf Sebahagian daripada

Laluan Persekutuan 1

3

6.00

6.00

-

-

2. Menaik taraf Sebahagian Jalan Negeri B27

5

10.00

10.00

-

-

3. Menaik taraf Jalan Negeri B49

1

2.00

2.00

-

-

4. Menaik taraf Sebahagian Jalan

Negeri B25

1

2.00

2.00

-

-

5. Pelebaran Tempatan Sebahagian Jalan

Negeri B25

4

8.00

8.00

-

-

Jumlah 14 28.00 28.00 - - Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000

2 - 4


2-6


(sambungan...)

Cadangan Jarak Jumlah Fasa Pelaksanaan Pembangunan (km) Kos

(RM Juta) 2000

- 2005

2006 -

2010

2011-

2015 Pembaikan/ Bina Persimpangan

1. Menaik taraf persimpangan Jalan Negeri B27/ Jalan Negeri B25 kepada persimpangan berlampu isyarat

-

0.50

0.50

-

-

2. Pembaikan geometri persimpangan

Jalan Negeri B27/ Jalan Teluk Garing

-

0.10

0.10

-

-

3. Pembaikan geometri persimpangan Jalan Negeri B27/ Lebuhraya Utara Selatan / cadangan jalan Pintas

-

0.20

-

0.20

-

4. Pembaikan geometri persimpangan di sepanjang Laluan Persekutuan 1 (5 simpang)

-

0.50

0.50

-

-

5. Persimpangan baru berlampu isyarat di cadangan Jalan Pintas

-

0.50

0.50

-

-

6. Persimpangan jenis “trompet” menghubungkan cadangan Lebuhraya Assam Jawa - Taman Rimba dengan cadangan Lebuhraya Kuala Lumpur Arah Serendah

-

20.00

-

-

20.00

(sambungan…) 7. Persimpangan

berlian menghubungkan cadangan Lebuhraya Kuala Lumpur Arah Serendah dengan cadangan PUSPAHANAS

-

50.00

-

-

50.00

Lain-Lain Projek 1. Jejantas pejalan

Kaki - 0.40 0.40 - -

2. Tempat letak kereta berpusat

-

2.00

2.00

-

-

Jumlah - 74.20 4.00 0.20 70.00 JUMLAH BESAR 58 185.00 50.00 65.00 70.00


vi. Sektor Landskap Dan Rekreasi

Jadual 1.5 menunjukkan bilangan projek untuk sektor Landskap

dan Rekreasi dan Jadual 1.6 menunjukkan kosnya. Kos untuk

melaksanakan kesemua cadangan untuk sektor Landskap dan

Rekreasi dianggarkan berjumlah RM5.84 juta.

Jadual 1.5 : Cadangan Pembangunan Sektor Landskap Dan Rekreasi

Cadangan Fasa Perlaksanaan Pembangunan Bil. 2000-

2005 2006-2010

2011-2015

BP1 – Rawang Tengah 1. Landskap Kaw. Perumahan 4 2 2 - 2. Landskap Kaw. Industri 2 1 - 1 3. Landskap kaw. Jalan 3 3 - - 4. Landskap laluan keretapi 1 1 - - Jumlah 10 7 2 1 BP 2 – Rawang Timur 1. Landskap kaw. perumahan 5 2 3 - 2. Landskap kaw. Industri 1 1 - - 3. Landskap kaw. Jalan 3 3 - - 4. Landskap kaw. perkuburan 2 2 - - Jumlah 11 8 3 -

(sambungan…) BP3 – Rawang Selatan 1. Landskap kaw. perumahan 3 1 2 - 2. Landskap kaw. Industri 1 1 - - 3. Landskap Kaw. Perniagaan 1 1 - - 4. Landskap Kaw. Jalan 3 3 - - 5. Landskap kaw. Institusi 1 1 - - 6. Landskap kaw. persisiran

Sungai 1

1

-

-

Jumlah 10 8 2 - BP 4 – Rawang Barat 1. Landskap kaw. perumahan 5 3 2 - 2. Landskap kaw. Industri 2 2 - - 3. Landskap kaw. jalan 4 4 - - 4. Landskap laluan Keretapi 1 1 - - 5. Landskap kaw.persisiran sungai

1

1

-

-

Jumlah 13 11 2 - BP 5 - Templer 1. Landskap Kaw. Perumahan 2 2 - - 2. Landskap kaw. Jalan 3 3 - - 3. Landskap kaw. Pesisiran Sungai

1

1

-

-

4. Landskap kaw. Institusi 2 2 - - Jumlah 8 8 - - BP 7 – Bristol 1. Landskap kaw. jalan 3 3 - - 2. Landskap laluan keretapi 1 1 - - Jumlah 4 4 - - BP 8 – Lembah Kuang 1. Landskap kaw. perumahan 6 3 3 - 2. Landskap kaw. Industri 1 1 - - 3. Landskap kaw. jalan 2 2 - - 4. Landskap laluan keretapi 1 1 - - Jumlah 10 7 3 - BP 9 – TRM Kuang 1. Landskap kaw. perumahan 1 1 - - 2. Landskap kaw. perniagaan 1 1 - - 3. Landskap kaw. jalan 1 1 - - 4. Landskap laluan keretapi 1 1 - - Jumlah 4 4 - - JUMLAH BESAR 70 57 12 1


2 - 5


2-7


Jadual 1.6 : Anggaran Kos Sektor Landskap Dan Rekreasi

Cadangan Jumlah Fasa Perlaksanaan Pembangunan Kos (RM

Juta) 2000-2005

2006-2010

2011-2015

BP1 – Rawang Tengah 1. Landskap kaw. perumahan 0.30 0.20 0.10 - 2. Landskap kaw. industri 0.20 0.10 - 0.10 3. Landskap kaw. jalan 0.10 0.10 - - 4. Landskap laluan keretapi 0.10 0.10 - - Jumlah 0.70 0.50 0.10 0.10 BP 2 – Rawang Timur 1. Landskap kaw. perumahan 0.35 0.20 0.15 - 2. Landskap kaw. industri 0.10 0.10 - - 3. Landskap kaw. jalan 0.10 0.10 - - 4. Landskap kaw. perkuburan 0.10 0.10 - - Jumlah 0.65 0.50 0.15 - BP3 – Rawang Selatan 1. Landskap kaw. perumahan 0.20 0.10 0.10 - 2. Landskap kaw. industri 0.10 0.10 - - 3. Landskap Kaw. perniagaan 0.20 0.20 - - 4. Landskap Kaw. jalan 0.25 0.25 - - 5. Landskap laluan keretapi 0.10 0.10 - - 6. Landskap kaw. institusi 0.10 0.10 - - 7. Landskap kaw. pesisiran sg 0.30 0.30 - - Jumlah 1.25 1.15 0.10 - BP 4 – Rawang Barat 1. Landskap kaw. perumahan 0.40 0.30 0.10 - 2. Landskap kaw. industri 0.20 0.20 - - 3. Landskap kaw. jalan 0.08 0.08 - - 4. Landskap laluan keretapi 0.10 0.10 - - 5. Landskap kaw. persisiran sg 0.15 0.15 - - Jumlah 0.93 0.83 0.10 - BP 5 – Templer 1. Landskap kaw. perumahan 0.20 0.20 - - 2. Landskap kaw. jalan 0.10 0.10 - - 3. Landskap kaw. persisiran sg 0.15 0.15 - - 4. Landskap kaw. institusi 0.20 0.20 - - Jumlah 0.65 0.65 - -

(sambungan…) BP 7 – Bristol 1. Landskap kaw. jalan 0.06 0.06 - - 2. Landskap laluan keretapi 0.10 0.10 - - Jumlah 0.16 0.16 - - BP 8 – Lembah Kuang 1. Landskap kaw. perumahan 0.50 0.30 0.20 - 2. Landskap kaw. Industri 0.30 0.30 - - 3. Landskap kaw. jalan 0.20 0.20 - - 4. Landskap laluan keretapi 0.10 0.10 - - Jumlah 1.10 0.90 0.20 - BP 9 – TRM Kuang 1. Landskap kaw. perumahan 0.10 0.10 - - 2. Landskap kaw. perniagaan 0.10 0.10 - - 3. Landskap kaw. jalan 0.10 0.10 - - 4. Landskap laluan keretapi 0.10 0.10 - - Jumlah 0.40 0.40 - - JUMLAH BESAR 5.84 5.09 0.65 0.10


Jadual 1.7 : Keperluan Kemudahan Masyarakat Mengikut Blok PerancanganDan Fasa Perlaksanaan Bil Fasa Perlaksanaan BP Jenis

Kemudahan 2000-

2005 2006-2010

2011-2015

BP1 Tadika 2 1 1 - Klinik Desa 2 2 - - Pondok Polis 2 2 - - Dewan S/Guna 1 - 1 - Dewan O/Ramai 3 3 - - Jumlah 10 8 2 - BP2 Klinik Desa 4 3 1 - Klinik Kesihatan 1 - 1 - Pondok Polis 5 4 1 - Balai Polis 1 1 - - Dewan O/Ramai 1 1 - - Jumlah 12 9 3 - BP3 Tadika 2 1 1 - Klinik Kesihatan 1 1 - - Dewan S/Guna 1 1 - - Dewan O/Ramai 4 3 1 - Jumlah 8 6 2 - BP4 Klinik Desa 3 2 - 1 Pondok Polis 3 2 - 1 Dewan S/Guna 1 - 1 - Dewan O/Ramai 1 - - 1 Jumlah 8 4 1 3 BP5 Tiada - - - - BP6 Tiada - - - - BP7 Tadika 1 - 1 - Pondok Polis 1 1 - - Pej. Pos Mini 2 2 - -

(sambungan…) Dewan O/Ramai 1 1 - - Balairaya 2 2 - - Jumlah 7 6 1 - BP8 Klinik Desa 2 2 - - Pondok Polis 1 1 - - Pej. Pos 2 1 1 - Dewan O/Ramai 1 - 1 - Balairaya 1 - 1 - Perpustakaan 3 3 - - Jumlah 10 7 3 - BP9 Tadika 10 5 5 - Sek. Menengah 2 1 1 - Surau 3 2 1 - Masjid 4 2 2 - Perkuburan 1 1 - - Klinik Kesihatan 1 - 1 - Pej. Pos 1 1 - - Dewan O/Ramai 3 2 - 1 Jumlah 25 14 10 1 JUMLAH BESAR 80 54 22 4


viii. Sektor Kemudahan Masyarakat

Projek-projek yang telah komited tetapi belum dilaksanakan untuk

sektor kemudahan masyarakat kesemuanya berjumlah 43 projek.

Projek-projek tersebut adalah :-

Jenis Bil Tadika 5 Sekolah Kebangsaan 5 Sekolah Menengah 2 Surau 11 Masjid 4 Balai Polis 2 Pejabat Pos Mini 1 Pejabat Pos 1 Balai Bomba 2 Dewan Serbaguna 1 Dewan Orang Ramai 6 Balairaya 1 Perkuburan Islam 1 Klinik Kesihatan 1 Jumlah 43

3 - 7


2-8


Di samping projek yang telah pun komited, RTRK juga ada

membuat cadangan tambahan untuk sektor kemudahan

masyarakat berdasarkan kepada unjuran penduduk,

sebagaimana Jadual 1.7. Jadual 1.8 pula menunjukkan kosnya

yang dianggarkan berjumlah RM65.15 juta.

Jadual 1.8 : Anggaran Kos Untuk sektor Kemudahan

Masyarakat (RM Juta)

Jenis Jumlah Fasa Pelaksanaan Kemudahan Kos 2000-

2005 2006-2010

2011-2015

Tadika 2.65 1.05 1.60 - Sek. Menengah 13.00 6.00 7.00 - Surau 0.80 0.50 0.30 - Masjid 7.00 3.00 4.00 - Perkuburan Islam - - - - Klinik Desa 5.65 4.50 0.55 0.60 Klinik Kesihatan 7.00 2.00 5.00 - Pondok Polis 1.95 1.50 0.20 0.25 Balai Polis 5.50 5.50 - - Pej. Pos Mini 0.30 0.30 - - Pej. Pos 0.80 0.50 0.30 - Dewan Serbaguna 5.50 1.50 4.00 - Dewan Orang Ramai 11.80 8.00 1.80 2.00 Balairaya 0.80 0.50 0.30 - Perpustakaan 2.40 2.40 - - Jumlah 65.15 37.25 25.05 2.85


ix. Sektor Infrastruktur Dan Utiliti

Terdapat dua projek yang telah komited tetapi belum

dilaksanakan di bawah sektor Infrastruktur Dan Utiliti dengan

anggaran kos berjumlah RM21.00 juta. Sebahagian besar kos

tersebut adalah kos pengambilan balik tanah. Projek-projek

tersebut adalah:-

i. Mewartakan peruntukan rizab Sg.

Terentang dan anak sungai di Kg.

Kenanga selebar 30 meter

- RM6.00 juta

ii. Mewartakan peruntukan rizab Sg.

Kuang (60 meter) dan sungai-sungai lain

- RM15.00 juta

Terdapat juga beberapa projek tambahan yang dicadangkan

untuk Rancangan Tempatan. Bagaimanapun anggaran kos tidak

dibuat oleh kerana tidak ada butiran mengenai projek-projek

tersebut. Projek-projek tambahan adalah seperti berikut:-

Cadangan Pembangunan Blok Perancangan 1. Penyediaan Pelan Induk Saliran bagi

mengkaji keberkesanan dan keupayaan sistem saliran sediada untuk menampung peningkatan air larian daripada pembangunan berdekatan

Semua

2. Pemasangan perangkap sampah di

setiap parit sekunder dan parit utama Semua

3. Penyediaan tangki septik bagi premis

yang tidak mempunyai sebarang kaedah rawatan kumbahan

Semua

4. Penyediaan sistem ‘Multiple Loop’

bagi membolehkan bekalan elektrik disalur melalui saluran pelbagai dan memendekkan tempoh pemulihan bekalan terputus

Semua

5. Penggantian paip air lama dari jenis

‘simen asbestos’ kepada paip jenis besi keluli (M.S) atau “High Density Polyethylene (HDPE)”

Semua

2.3 Sumber Pembiayaan Projek

Sumber pembiayaan projek-projek yang telah dicadangkan oleh

Kajian Rancangan Tempatan bergantung kepada agensi yang

akan melaksananya. Jadual 1.9 menunjukkan sumber

pembiayaan dan jenis projek yang dibiayai.

Jadual 1.9 : Sumber Pembiayaan Projek

Agensi Pelaksana

Sumber Jenis Projek

1. MPS 1.1 Sumber dalaman

- Untuk projek-projek nilai rendah

1.2 Kerajaan Negeri

- Untuk projek-projek nilai tinggi

1.3 Kerajaan Persekutuan

- Untuk projek di mana Kementerian berkenaan mempunyai program Pembiayaannya.

2. Agensi Negeri

2.1 Sumber dalaman

- Untuk projek sosio- ekonomi atau nilai rendah

2.2 Kerajaan Negeri

- Untuk projek sosio- ekonomi atau nilai rendah


- Untuk projek sosio- ekonomi

2.4 Pinjaman - Untuk projek yang mempunyai nilai komersial

3. Agensi Persekutuan

3.1 Sumber dalaman

- Projek-projek kemudahan masyarakat dan projek sosio-ekonomi

3.2 Pinjaman - Untuk projek yang mempunyai nilai komersial


- Untuk projek di mana Kementerian berkenaan mempunyai program Pembiayaanya

4. Kementerian - kementerian


- Projek-projek kemudahan masyarakat dan projek sosio- ekonomi



2-9


2.4 Agensi Yang Akan Melaksanakan Cadangan

Pembangunan

Kelemahan-kelemahan di peringkat perancangan dan

pengurusan projek adakalanya berpunca daripada perbezaan

tahap organisasi yang melakukan kawalan di peringkat

perlaksanaan. Akibatnya berlakulah kelewatan perlaksanaan

projek yang berkenaan.

Untuk itu, semua agensi dan jabatan kerajaan yang terlibat dalam

perancangan dan perlaksanaan projek dan program Rancangan

Tempatan perlulah menggubal satu carta aliran kerja yang tetap

dan kemas sebagai panduan bagi menjalankan aktiviti-aktiviti

yang terlibat.

Penyelarasan yang berkesan juga bergantung kepada kelicinan

pertukaran maklumat di kalangan agensi-agensi pelaksana.

Agensi-agensi yang bertanggungjawab melaksana segala

cadangan pembangunan dan menyelarasnya disenaraikan di

Jadual 1.10. Kos pembiayaan untuk setiap agensi adalah

sebagaimana di Jadual 1.11.

Jadual 1.10 : Agensi Pelaksana Dan Sumber Pembiayaan

Cadangan Pembangunan Agensi Pelaksana

Sumber Pembiayaan

1. LANDSKAP & REKREASI PUSAT BANDAR RAWANG

MPS MPS

2. PENGINDAHAN SUNGAI RAWANG

MPS MPS/Jab. Landskap Negara

3. PENGANGKUTAN DAN LALU LINTAS

3.1 Pembinaan jalan baru – 40 meter

JKR K’jaan Persekutuan


JKR K’jaan Persekutuan


JKR K’jaan Persekutuan/ Negeri

3.4 Menaiktaraf jalan – 40 meter

JKR K’jaan Persekutuan/ Negeri

3.5 Pembaikan/bina persimpangan

JKR/ Swasta

K’jaan Persekutuan/ Swasta

3.6 Jejantas pejalan kaki MPS MPS 3.7 TLK berpusat MPS MPS 4. LANDSKAP & REKREASI 4.1 Landskap kawasan

perumahan MPS MPS/Swasta

4.2 Landskap kaw. industri MPS MPS/Swasta 4.3 Landskap kaw. jalan MPS MPS 4.4 Landskap kaw. institusi MPS MPS 4.5 Landskap kaw. pesisiran

sungai MPS MPS

4.6 Landskap laluan keretapi KTM KTM

5. KEMUDAHAN MASYARAKAT

5.1 Pendidikan - Tadika Kemas K’jaan

Persekutuan - Sek. Men Kem.

Pendidikan K’jaan Persekutuan

5.2 Kesihatan Kem. Kesihatan

K’Jaan Persekutuan

5.3 Polis Polis K’Jaan Persekutuan

5.4 Pejabat Pos Pos M’sia Pos Malaysia 5.5 Keagamaan JAIS Kerajaan Negeri 5.6 Dewan Komuniti - Dewan Orang Ramai MPS MPS - Balairaya Pej.

Daerah Kerajaan Negeri

5.7 Perpustakaan PPAS Kerajaan Negeri Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000

2.5 Projek-Projek Yang Akan Dilaksanakan Oleh MPS

Sebahagian besar daripada projek-projek yang telah dikenalpasti

oleh Draf Rancangan Tempatan adalah merupakan projek-projek

yang menjadi tanggungjawab MPS untuk melaksanakannya.

Jadual 1.12 menyenaraikan projek-projek yang dicadang

dilaksanakan oleh MPS dengan perbelanjaannya dianggarkan

berjumlah RM29.17 juta.

Jadual 1.12 : Projek Yang Akan Dilaksanakan Oleh MPS

Cadangan Pembangunan Bil Jum. Kos

Fasa Pelaksanaan

(RM Juta)

2000-2005

2006-

2010

2011-

2015 1. Landskap dan rekreasi pusat Bandar Rawang

1

1.10

1.10

-

-

2. Pengindahan Sg. Rawang

1 3.13 3.13 - -

3. Landskap kaw. perumahan

26 2.05 1.40 0.65 -

4. Landskap kaw. industri 7 0.90 0.80 - 0.10 5. Landskap kaw. perniagaan

2 0.30 0.30 - -

6. Landskap kaw. jalan 22 0.99 0.99 - - 7. Landskap kaw perkuburan

2 0.10 0.10 - -

8. Landskap kaw. institusi 3 0.30 0.30 - - 9. Landskap kaw. persisiran sungai

3

0.60

0.60

-

-

10.Dewan Serbaguna 3 5.50 1.50 4.00 - 11.Dewan Orang Ramai 14 11.80 8.00 1.80 2.00 12.Jejantas Pejalan Kaki 1 0.40 0.40 - - 13.Tempat Letak Kereta 1 2.00 2.00 - - Jumlah 86 29.17 20.62 6.45 2.10



2-10


Jadual 1.11 : Jumlah Kos Pembangunan Projek Mengikut Agensi

Sekor Cadangan Pembangunan Jumlah Kos (RMJuta) MPS Pos Jabatan Landskap Negara Kerajaan Negeri Kerajaan P’sekutuan Swasta Rekabentuk Bandar Landskap & Rekreasi Pusat Bandar Rawang 1.10 1.10 - - - - - Projek Pengindahan Sg. Rawang 3.13 1.50 1.63 - - - Jumlah 4.23 2.60 - 1.63 - - - Pengangkutan dan Lalulintas

Jalan Baru 82.80 - - - - 82.80 -

Menaik taraf Jalan 28.00 - - - 22.00 6.00 - Pembaikan /Bina Persimpangaan 71.80 - - - - 1.80 70.00 Jejantas Pejalan Kaki 0.40 0.40 - - - - - Tempat Letak Kereta Berpusat 2.00 2.00 - - - - - Jumlah 185.00 2.40 - - 22.00 90.60 70.00 Landskap dan Rekreasi

1. Landskap Kawasan Perumahan 2.05 2.05 - - - - -

2. Landskap Kawasan Industri 0.90 0.90 - - - - - 3. Landskap Kawasan Perniagaan 0.30 0.30 - - - - - 4. Landskap Kawasan Persekitaran Jalan 0.99 0.99 - - - - - 5. Landskap Kawasan Perkuburan 0.10 0.10 - - - - - 6. Landskap Kawasan Institusi 0.30 0.30 - - - - - 7. Landskap Kawasan Persisiran Sungai 0.60 0.60 - - - - - 8. Landskap Laluan Keretapi 0.60 - - - - - 0.60 Jumlah 5.84 5.24 - - - - 0.60 Kemudahan Masyarakat

1. Pendidikan 15.65 - - - - 15.65 -

2. Keagamaan 7.80 - - - 7.80 - - 3. Kesihatan 12.65 - - - - 12.65 - 4. Polis 7.45 - - - - 7.45 - 5. Pos 1.10 1.10 - - - - 6. Dewan Serbaguna / Orang ramai 18.10 17.30 - - 0.80 - - 7. Perpustakaan 2.40 - - - 2.40 - - Jumlah 65.15 17.30 1.10 - 11.00 35.75 - Jumlah Besar 260.22 27.54 1.10 1.63 33.00 126.35 70.60


1-9

3 - 9

2 - 10

2 - 9

Draf Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015

2-11


2.6 Cadangan Pembangunan TRM Kuang

Kawasan TRM Kuang di BP9 mempunyai keluasan 1197.6 hektar,

hampir 10.2% daripada keseluruhan kawasan kajian. TRM Kuang

telah dicadangkan untuk menjadi Pusat Petempatan Utama

tetapi faktor-faktor seperti kekurangan infrastruktur, perhubungan

dan hakmilik pelbagai telah menjejaskan pembangunannya.

Tanpa sebarang pembangunan dilaksanakan, terutama sekali

pembangunan jalanraya maka agak sukar untuk BP9 di mana

tanahnya 100% milik Melayu dimaju dan dibangunkan dengan

aktiviti-aktiviti perniagaan dan perumahan. Bagi membolehkan

TRM Kuang mencapai statusnya sebagai Pusat Petempatan

Utama dan dengan secara tidak langsung membangunkan

tanah Rizab Melayu, Rancangan Tempatan telah

mencadangkan:-

• Pewujudan 5 Pusat Kejiranan di mana komponennya

termasuklah rumah kedai, dewan orangramai, tadika,

surau dan padang permainan kanak-kanak.

• Pembinaan sistem pembetungan dan perparitan

• Pembinaan jalan-jalan baru seperti berikut:-

Nama Jalan Jarak (km)

Anggaran Kos (RM

Juta) a. Jalan Baru

- Jalan baru menghubung Pekan Kuang ke korridor Guthrie

3.00

7.50

- Jalan baru menghubung Jalan Negeri B149 ke Jalan Kuala Selangor-Sg. Buloh (Jln Persekutuan 54)

1.80

4.50

- Jalan sekunder (30m) yang menghubungkan jalan tempatan ke jalan pengagih utama

4.20

8.40

- Jalan Tempatan (20m) 5.70 5.70 - Jalan Tempatan (12m) 3.60 2.16

b. Naiktaraf Jalan - Menaiktaraf Jalan Negeri B149 kpd

jalan berkembar 2 lorong (40m) 0.87

1.74

- Pelebaran Jalan Kuang - Taman Rahman Putra kepada Jalan berkembar 2 lorong (30m)

1.87

2.70

Jumlah 20.97 32.70

Sekiranya cadangan pembangunan di atas dilaksanakan, maka

TRM Kuang akan mempunyai potensi yang besar untuk

dibangunkan. Kos untuk mewujudkan rangkaian jalanraya

dianggarkan berjumlah RM32.70 juta. Kos untuk pusat kejiranan

dan pembinaan sistem pembetungan tidak dapat ditentukan.

Walaubagaimanapun, disebabkan oleh bilangan tuan tanah

yang ramai, saiz tanah yang kecil, tanah mempunyai pemilik lebih

daripada seorang, maka tanah-tanah tersebut sukar untuk

dibangunkan.

Supaya lebih berkesan, pembangunan di kawasan ini hendaklah

dijalankan dengan skala yang lebih besar, yang perlu kepada

pencantuman lot-lot tanah sediada. Untuk itu dicadangkan

beberapa kaedah perlaksanaan pembangunan seperti:-

a. Syarikat-syarikat seperti Perbadanan Kemajuan Negeri

Selangor (PKNS), Perbadanan Pembangunan Bandar

(UDA), Lembaga Urusan Tabung Haji (LUTH) dan

sebagainya hendaklah digalak untuk membangunkan

kawasan ini.

b. Pembangunan dibuat samada :-

• Cara belian terus di mana tuan tanah akan hilang

haknya di atas tanah tersebut, atau

• Secara usahasama di antara pemilik tanah dengan

syarikat-syarikat korporat di mana sebagai contoh,

setiap 10 unit rumah/kedai dibangunkan, pemilik

tanah akan mendapat 2 unit rumah.

c. Pemilik-pemilik tanah bekerjasama dan berpakat :-

• Menubuhkan Syarikat Sdn. Bhd. atau Berhad untuk

membangun tanah mereka.

• Menubuhkan Koperasi

2.7 Ringkasan Cadangan Rancangan Tempatan Mengikut

Kajian Sektoral

Jadual 1.13 meringkaskan kesemua cadangan-cadangan penting

yang dibuat oleh berbagai sektor kajian serta agensi yang

bertanggungjawab untuk melaksanakannya. Sebahagian

daripada cadangan-cadangan tersebut telah pun diterangkan di

dalam para 1.3 laporan ini.

Kejayaan Rancangan Tempatan banyak bergantung kepada

keberkesanan agensi yang bertanggungjawab melaksana dan

menyelaras segala cadangan yang dibuat.

MPS, selaku agensi pembangunan utama di dalam RTRK

mempunyai tanggungjawab yang besar untuk memastikan

sebahagian besar daripada cadangan-cadangan yang

dikemukakan dilaksanakan.


2-12


Jadual 1.13 : Ringkasan Cadangan Rancangan Tempatan Mengikut Kajian Sektoral

Cadangan Pembangunan Lokasi Komponen Pembangunan Agensi Pelaksana

Sektor Perniagaan 1. Pembangunan perniagaan bercorak

rekreasi dan hiburan diberi penekanan BP1 - Café

- Cineplex - Gimnasium

Swasta

2. Pasar basah dan kegiatan pergeraian ditempatkan semula ke kawasan pembangunan baru

BP1 - Bangunan bertingkat dengan kemudahan TLK dan medan selera

MPS

3. Bangunan ‘pre-war’ di bandar sediada dibaikpulih rekabentuk dan keadaan fasad

BP1 MPS/ Swasta

4. Aktiviti perniagaan yang bertaburan di sepanjang Jalan Persekutuan 1 (F1) akan ditempatkan semula ke kawasan pembangunan perniagaan yang ditetapkan

BP2,BP3, BP4

- Ruang niaga kos rendah - 40% kuota pemilikan Bumiputra

MPS

5. Sebuah tapak kegunaan pasar malam, pasar tani dan penjaja diperuntukkan

BP2 - Kemudahan tong sampah - Tempat Letak Kereta - Air - Elektrik

MPS

6. Pusat Tempatan dibangunkan mengikut konsep “riverfront development”

BP3 - Bangunan Kedai - Laluan Pejalan Kaki - Landskap

Swasta

Sektor Perindustrian 1. Pembangunan baru di Taman Sri Hijau

dan PKNS yang bercorak industri teres, akan diperluaskan.

BP1 - Kilang-kilang teres dan kos rendah

- Kaw. rekreasi, kemudahan awam

- Kemudahan infrastruktur & pembangunan landskap

- 40% Kuota pemilik Bumiputra

PKNS

2. Kawasan kuari di BKP3.3 dicadangkan sebagai kawasan perumahan selepas tamat tempoh lesen perlombongan

BP3 PKNS/ Swasta

3. Bengkel-bengkel di sepanjang rizab Jalan Persekutuan 1 (F1) perlu ditempat semula ke kawasan industri yang ditetapkan

BP1, BP4

- Kilang teres & kos rendah - Surau - Kantin

MPS/ Swasta

Sektor Perumahan 1. Pembangunan semula kampung yang

berhampiran Kampung Rajah BP1 - Kemudahan infrastruktur seperti

jalan dan sistem perparitan yang sistematik

Swasta

2. Membangun kawasan-kawasan ‘infill’

BP1, BP2, BP3, BP8

- Kemudahan jalan masuk - Kemudahan komuniti - Infrastruktur

Swasta

3. Pembangunan semula perumahan kos rendah yang terbengkalai di Batu 17

BP3 PKNS

4. Pembangunan bercampur (Emerging Communities) di BKP7.1

BP7 Perumahan dgn kepadatan 20 unit/hek - Homestead, rumah sesebuah,

berkembar, teres, rumah pangsa

Guthrie Sdn.Bhd.

Jadual 1.14 : Ringkasan Cadangan Rancangan Tempatan Mengikut Kajian Sektoral (sambungan)


5. Skim Perumahan Baru BP3, BP4, BP5, BP6, BP7, BP8

- Rumah sesebuah - Rumah berkembar - Rumah Teres

Swasta

6. Pembangunan Tanah Rizab Melayu (TRM)

BP9 - Kaw. Lapang - Kemudahan masyarakat - Jalanraya - Pembetungan

Swasta

Sektor Pengangkutan Dan Lalulintas 1. Jalan pintas Bandar Rawang

BP1 - Jalan berkembar 2 lorong dengan rezab jalan selebar 40 meter

JKR

2. Jalan baru menghubungkan kawasan Perindustrian Bersepadu Rawang-Kuang

Semua BP - Jalan berkembar 2 lorong dengan rizab jalan selebar 40 meter

JKR

3. Jalan pintas menghubung Jalan Negeri B27 Laluan Persekutuan 1

Semua BP - JKR

4. Jalan menghubungkan Jalan Negeri B148 (Kundang) ke Jln Sg. Buloh-Kuala Selangor (Laluan Persekutuan 54)

Semua BP - JKR

5. Jalan baru menghubungkan jalan pintas Laluan Persekutuan 1(F1)- Jalan Negeri B27-Sg. Obor (30m)

Semua BP - JKR

6. Jalan menghubungkan jalan pintas Laluan Persekutuan 1 – Jalan Negeri B28

Semua BP - JKR

7. Jalan di kawasan rizab (melalui Kuang)

Semua BP - JKR

8. Jalan baru di kaw. Pembangunan “infill” & TRM Kuang (30m)

Semua BP - JKR

9. Menaiktaraf sebahagian Jalan Persekutuan 1 (F1) (40m)

Semua BP

- JKR

10. Menaiktaraf sebahagian Jalan Negeri B27

Semua BP - JKR

11. Menaiktaraf jalan Negeri B49 Semua BP - JKR 12. Menaiktaraf jalan sebahagian Jalan

Negeri B25 Semua BP - JKR

13. Pelebaran tempatan sebahagian Jalan B25

Semua BP - JKR

14. Menaiktaraf simpang Jalan Negeri B27/Jalan Negeri B28 kepada persimpangan berlampu isyarat

Semua BP - JKR

15. Pembaikan geometri persimpangan Jalan Negeri B27/Jalan Telok Garing

Semua BP - JKR

16. Pembaikan geometri persimpangan Jalan Negeri B27/Lebuhraya Utara Selatan /Cadangan Jalan Pintas

Semua BP - JKR

17. Pembaikan geometri persimpangan di sepanjang Laluan Persekutuan 1

Semua BP - JKR

18. Persimpangan baru berlampu isyarat di cadangan jalan pintas

Semua BP - JKR


2-13


Jadual 1.15 : Ringkasan Cadangan RTRK Mengikut Kajian Sektoral (sambungan)


19. Persimpangan jenis “trompet” yang menghubungkan Lebuhraya Assam Jawa - Taman Rimba dengan Lebuhraya Kuala Lumpur Arah Serendah (LE KLAS)

Semua BP

- Swasta

20. Persimpangan yang menghubungkan Lebuhraya Kuala Lumpur Arah Serendah (LE KLAS) dengan PUSPAHANAS

Semua BP

- Swasta

21. Sistem jalan sehala perlu diperluaskan di pusat Bandar Rawang.

BP1

JKR

22. Tempat letak kereta berpusat di pusat Bandar Rawang

BP1 - Hampir stesen komuter - Tempat letak kereta di bahu

jalan dikekalkan

MPS

23. Laluan pejalan kaki yang menghubungkan stesen komuter dengan tempat-tempat tumpuan lain seperti stesen bas dan teksi dan kawasan perdagangan

BP1 MPS

24. Jejantas pejalan kaki yang melintasi Jalan Persekutuan 1 (F1) (Bandar Rawang-Selayang) di hadapan stesen komuter bagi kemudahan pengguna komuter

BP1 MPS

25. Rangkaian laluan pejalan kaki yang menyeluruh di pusat Bandar Rawang

BP1 - Lintasan pejalan kaki berlampu isyarat di Jalan Wellman

MPS

26. Cadangan medan pejalan kaki di pusat Bandar Rawang

BP1 - Landskap yang menarik serta medan pejalan kaki berbumbung.

MPS

27. Rangkaian pejalan kaki di sepanjang Jalan Persekutuan 1 (F1)

BP2,BP3 MPS

28. Cadangan stesen bas dan teksi BP4 - MPS 29. Cadangan hentian bas BP4 - MPS Sektor Alam Sekitar 1. Zon penampan untuk kawasan

industri BPK1.3 BP1

JAS

2. Zon penampan di antara landasan keretapi dan kawasan sensitif seperti perumahan

BP1 JAS

4. Pemantauan kualiti air di sungai Rawang di jambatan jalan B27

BP4 JPS

5. Penyelenggaraan loji-loji rawatan kumbahan untuk mematuhi piawaian A

BP1,BP2, BP3

IWK

6. Mewartakan rizab Sg. Rawang sebagai Koridor Hijau

BP3,BP5 BP4

- Landskap

JPS



7. Rizab hutan perlu dikekalkan untuk tujuan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemilikan tanah dan tadahan air

BP2,BP6

- Trek pejalan kaki - Pondok rehat - Tapak perkhemahan - Tmn permainan kanak2 - Tong sampah - Tandas awam - Papan tanda

Jabatan Perhutanan / MPS

8. Kawasan tadahan air untuk loji pembersihan air Sungai Rangkap di kekal dan dilindungi

BP6

JPS

9. Memelihara Bukit Takun sebagai khazanah geologi

BP6 - Zon penampan seluas 50m Jabatan Perhutanan

10. Melaksana langkah-langkah pencegahan habuk di kuari Batu Kapor

BP4 - Zon penampan 500m JAS/Swasta/ MPS

Sektor Landskap, Rekreasi Dan Rekabentuk Bandar

1. Landskap untuk kawasan pusat bandar, taman perumahan, industri dan persekitaran jalanraya

Semua BP - Landskap lembut - Landskap kejur

MPS

2. Landskap dan rekreasi di pusat Bandar Rawang

BP1 - Laluan pejalan kaki - Papan tanda/arah - Bangku dan penanaman

pokok - Tempat letak motosikal - `Interlocking Paver block’ - Lampu jalan

MPS

Sektor Infrastruktur Dan Utiliti 1. Pelan induk saliran bagi mengkaji

keberkesanan sistem saliran sediada dan keupayaannya untuk menampung peningkatan air larian daripada pembangunan berdekatan

Semua BP JPS

2. Pemasangan perangkap sampah di setiap parit sekunder dan parit utama

Semua BP JPS

3. Perlaksanaan pelan induk pembetungan disegerakan seperti dijadualkan

Semua BP

JPP

4. Penyediaan tangki septik dicadangkan bagi premis yang tidak mempunyai sebarang kaedah rawatan kumbahan

Semua BP

MPS

5. Pengosongan tangki septik setiap 2 tahun atau bila perlu hendaklah dilaksanakan untuk pastikan air kumbahan dirawat

Semua BP

MPS

6. Kawasan operasi AFSB meliputi keseluruhan BP

Semua BP

MPS/AFSB


2-14




7. Penyediaan tong sampah mesra alam dan seiring dengan penghasilan sisa pepejal

Semua BP

AFSB/MPS

8. Penggunaan kenderaan pemungut ‘compactor master’ adalah digalakkan

Semua BP

AFSB/MPS

9. Penyediaan sistem ‘multiple loop’ bagi membolehkan bekalan elektrik disalurkan melalui laluan pelbagai guna

Semua BP

TNB

10. Penggantian paip air lama dari jenis simen asbestos kepada paip jenis besi keluli (M.S) atau ‘High Density Polyethylene’(HDPE) dilaksanakan dengan segera

Semua BP

JBA

11. Keperluan meningkat taraf kapasiti talian ibusawat perlu dilakukan dengan segera.

BP1,BP2 TELEKOM

12. Menyedia telefon awam yang lebih baik dan berketahanan daripada ‘vandalisme’

Semua BP

TELEKOM

13. Perlaksanaan Rancangan Tebatan Banjir Kg. Kenanga dan Sg. Terentang wajarlah disegerakan bagi mengatasi banjir kilat

BP2

JPS

14. Mewartakan peruntukan rezab Sg. Terentang dan anak sungai di Kg. Kenanga selebar 30 m

BP2 JPS

15. Mewartakan peruntukan rezab Sg. Rawang (60 m) dan Sg. Pajam (30m)

BP3 JPS

16. Mewartakan rizab Sg. Kuang sebagai zon penampan sungai dan kawasan hijau

BP9 JPS

17. Mewartakan peruntukan rizab Sungai Kuang (60m) dan sungai-sungai lain

BP9 JPS

18. Pemeriksaan dan penyelenggaraan pili bomba perlu dilakukan dari semasa ke semasa

Semua BP BOMBA

19. Mewartakan peruntukan rizab Sg. Gong (30m)

BP7 JPS

20. Mewartakan peruntukan rizab Sg. Serai (30m)

BP8 JPS


I

rancangan tempatan rawang rawang – kuang, 1999 - 2015 …

Documents