pemeliharaan rusunawa · modul pemeliharaan rusunawa ini bertujuan untuk memberikan pemahaman...

Pemeliharaan Rumah Susun Sewa i

Diklat Pemeliharaan dan Perawatan Rusunawa

MODUL 6

PEMELIHARAAN RUSUNAWA

Pemeliharaan Rumah Susun Sewa i

KATA PENGANTAR

Modul Pemeliharaan Rusunawa ini bertujuan untuk memberikan pemahaman

kepada peserta mengenai konsep dan praktik pemeliharaan bangunan gedung

rumah susun beserta PSU-nya melalui ceramah, diskusi interaktif, serta latihan

soal.

Buku ini disusun dalam delapan bab, yang terdiri dari Pendahuluan, Jenis

Bangunan Rusunawa; Jenis Komponen Bangunan Rumah Susun dan PSU;

Komponen Rumah Susun Sewa Bertingkat Rendah, Sedang, dan Tinggi; Metode

dan Prosedur Pemeliharaan Bangunan Rumah Susun; Metode dan Prosedur

Pemeliharaan PSU Rumah Susun Sewa; Standar Kinerja Pemeliharaan Rumah

Susun dan PSU; serta Penutup. Buku ini disusun secara sistematis agar peserta

pelatihan dapat mempelajari materi dengan lebih mudah. Fokus pembelajaran

diarahkan pada peran aktif peserta diklat.

Ucapan terima kasih dan penghargaan kami sampaikan kepada tim penyusun

atas tenaga dan pikiran yang dicurahkan untuk mewujudkan modul ini.

Penyempurnaan, maupun perubahan modul di masa mendatang senantiasa

terbuka dan dimungkinkan mengingat akan perkembangan situasi, kebijakan

dan peraturan yang terus menerus terjadi. Semoga modul ini dapat membantu

dan bermanfaat bagi peningkatan kompetensi aparatur di Pusat dan Daerah

dalam pemeliharaan dan perawatan rusunawa.

Bandung, Desember 2016

Kepala Pusat Pelatihan dan Pendidikan

Jalan, Perumahan, Permukiman dan

Pengembangan Infrastruktur Wilayah

ii Pemeliharaan Rumah Susun Sewa

DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR................................................................................................... i

DAFTAR ISI .............................................................................................................. ii

DAFTAR TABEL ....................................................................................................... v

DAFTAR GAMBAR .................................................................................................. vi

PETUNJUK PENGGUNAAN MODUL ...................................................................... vii

A. Deskripsi .................................................................................................... vii

B. Persyaratan ................................................................................................ vii

C. Metode ...................................................................................................... vii

D. Alat Bantu/Media ..................................................................................... viii

BAB 1 PENDAHULUAN .......................................................................................... 1

A. Latar Belakang ............................................................................................ 2

B. Deskripsi Singkat ......................................................................................... 2

C. Tujuan Pembelajaran .................................................................................. 2

D. Materi Pokok dan Submateri Pokok ........................................................... 2

E. Estimasi Waktu ........................................................................................... 4

BAB 2 JENIS BANGUNAN RUMAH SUSUN SEWA .................................................. 5

A. Indikator Hasil Belajar ................................................................................. 6

B. Rumah Susun Bertingkat Rendah ............................................................... 6

C. Rumah Susun Bertingkat Sedang ................................................................ 7

D. Rumah Susun Bertingkat Tinggi .................................................................. 8

E. Latihan ........................................................................................................ 9

F. Rangkuman ................................................................................................. 9

BAB 3 JENIS KOMPONEN BANGUNAN RUMAH SUSUN DAN PSU ...................... 11

A. Indikator Hasil Belajar ............................................................................... 12

B. Jenis Komponen Arsitektur ....................................................................... 12

Pemeliharaan Rumah Susun Sewa iii

C. Jenis Komponen Struktur .......................................................................... 14

D. Jenis Komponen MEP ................................................................................ 15

E. Jenis Komponen Prasarana Lingkungan .................................................... 16

F. Jenis Komponen Sarana Lingkungan ......................................................... 17

G. Jenis Komponen Utilitas Umum ................................................................ 17

H. Latihan....................................................................................................... 18

I. Rangkuman ............................................................................................... 18

BAB 4 KOMPONEN RUMAH SUSUN SEWA BERTINGKAT RENDAH, SEDANG, DAN

TINGGI ....................................................................................................... 19


B. Pemahaman Umum Pemeliharaan Bangunan dan PSU ........................... 20

C. Komponen Rumah Susun Sewa Bertingkat Rendah dan Bertingkat Sedang

21

D. Latihan....................................................................................................... 26

E. Rangkuman ............................................................................................... 26

BAB 5 METODE DAN PROSEDUR PEMELIHARAAN BANGUNAN RUMAH SUSUN 27


B. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Arsitektur .................... 28

C. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Struktur ....................... 30

D. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen MEP ............................. 31

E. Latihan....................................................................................................... 31

F. Rangkuman ............................................................................................... 31

BAB 6 METODE DAN PROSEDUR PEMELIHARAAN PSU RUMAH SUSUN SEWA .. 32


B. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Prasarana .................... 33

C. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Sarana ......................... 33

D. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Utilitas Umum ............. 33

E. Latihan....................................................................................................... 33

iv Pemeliharaan Rumah Susun Sewa

F. Rangkuman ............................................................................................... 33

BAB 7 STANDAR KINERJA PEMELIHARAAN RUMAH SUSUN DAN PSU ............... 34


B. Standar Kinerja Pemeliharaan Bangunan Rumah Susun Sewa ................. 35

C. Standar Kinerja Pemeliharaan PSU ........................................................... 35

D. Latihan ...................................................................................................... 35

E. Rangkuman ............................................................................................... 35

BAB 8 PENUTUP .................................................................................................. 36

A. Simpulan ................................................................................................... 37

B. Tindak Lanjut ............................................................................................ 37

DAFTAR PUSTAKA ............................................................................................... 38

GLOSARI .............................................................................................................. 39

Pemeliharaan Rumah Susun Sewa v

DAFTAR TABEL

Tabel 1 Elemen Pembentuk Ruang dan Bahan Bangunan yang Dipergunakan .. 13

Tabel 2 Komponen Arsitektur Unit Hunian Menurut Fungsi Ruang ................... 21

Tabel 3 Komponen Arsitektur Unit Bukan Hunian Menurut Fungsi Ruang ........ 22

Tabel 4 Jenis Bahan Bangunan Pondasi .............................................................. 24

Tabel 5 Jenis Bahan Bangunan Struktur Atas ...................................................... 24

Tabel 6 Elemen Penutup Atap dan Jenis Bahan Bangunan ................................. 25

vi Pemeliharaan Rumah Susun Sewa

DAFTAR GAMBAR

Pemeliharaan Rumah Susun Sewa vii

PETUNJUK PENGGUNAAN MODUL

A. Deskripsi

Rumah susun sewa adalah bangunan bertingkat yang berfungsi sebagai hunian,

dimana didalamnya ada kehidupan keluarga atau lajang dengan segala kegiatan

sehari-hari. Keandalan bangunan menjadi syarat yang penting agar para

penghuni mendapatkan kualitas tempat tinggal yang baik. Umur teknis

bangunan juga harus dapat dicapai atau bahkan jika memungkinkan dapat

diperpanjang, oleh sebab itu pemeliharaan dan perawatan gedung adalah hal

penting yang tidak bisa diabaikan.

Pemeliharaan lebih diutamakan untuk menjaga keandalan rumah susun, yang

mencakup beberapa komponen di dalamnya, seperti arsitektural, struktural,

mekanikal, elektrikal dan plambing serta komponen PSU yang berada di luasr

bangunan, seperti jalan dan saluran drainase lingkungan serta utilitas umum.

Materi ini akan menyampaikan pemeliharaan bangunan rumah susun

bertingkat rendah (walk-up flat) dan bangunan rumah susun bertingkat tinggi.

Penjelasan selanjutnya adalah mengenai metode dan prosedur pemeliharaan

bangunan rumah susun maupun PSU-nya.

Setelah memperoleh pemahaman atas seluruh aspek yang dijelaskan dalam

mata diklat ini akan diharapkan pengelola mampu melaksanakan pemeliharaan

rumah susun baik yang bertingkat rendah maupun yang bertingkat tinggi .

B. Persyaratan

Dalam mempelajari modul ini peserta diklat dilengkapi dengan peraturan

perundangan dan pedoman yang terkait dengan materi Pemeliharaan Rumah

Susun Sewa.

C. Metode

Dalam pelaksanaan pembelajaran ini, metode yang dipergunakan adalah

dengan kegiatan pemaparan yang dilakukan oleh Widyaiswara, adanya

kesempatan tanya jawab, curah pendapat, bahkan diskusi.

viii Pemeliharaan Rumah Susun Sewa

D. Alat Bantu/Media

Untuk menunjang tercapainya tujuan pembelajaran ini, diperlukan Alat

Bantu/Media pembelajaran tertentu, yaitu :

1. LCD/projector

2. Laptop

3. Papan tulis atau white board dengan penghapusnya

4. Flip chart

5. Bahan tayang

6. Modul dan/atau bahan ajar

Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 1

BAB 1

PENDAHULUAN

2 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa

Pendahuluan

A. Latar Belakang

B. Deskripsi Singkat

Mata Diklat ini dimaksudkan untuk memberikan pemahaman kepada peserta

mengenai konsep dan praktik pemeliharaan bangunan gedung rumah susun

beserta PSU-nya melalui ceramah, diskusi interaktif, serta latihan soal.

C. Tujuan Pembelajaran

Tujuan pembelajaran mata diklat Pemeliharaan Rumah Susun Sewa ini diuraikan

dalam hasil belajar dan indikator hasil belajar sebagai berikut:

1. Hasil Belajar

Setelah mendapatkan materi ini, seluruh peserta Diklat diharapkan dapat

memahami konsep dan praktek pemeliharaan bangunan gedung rumah

susun beserta PSU-nya sesuai dengan ketentuan yang ada, baik untuk

rumah susun bertingkat rendah maupun rumah susun bertingkat tinggi.

2. Indikator Hasil Belajar

Setelah mempelajari materi ini, peserta diharapkan mampu:

a. Menjelaskan jenis rumah susun

b. Menjelaskan komponen rumah susun dan PSU

c. Menjelaskan pemeliharaan rumah susun sewa dan PSU-nya

d. Menjelaskan metode dan prosedur pemeliharaan rumah susun dan

PSU-nya

e. Menjelaskan standar kinerja pemeliharaan bangunan rumah susun dan

PSU.

D. Materi Pokok dan Submateri Pokok

Materi dan submateri pokok dalam modul Pemeliharaan Rusun adalah:


1. Jenis Bangunan Rumah Susun Sewa, meliputi submateri:

a. Rumah Susun Bertingkat Rendah

b. Rumah Susun Bertingkat Sedang

c. Rumah Susun Bertingkat Tinggi

2. Jenis Komponen Bangunan Rumah Susun dan PSU, meliputi submateri:

a. Jenis Komponen Arsitektur

b. Jenis Komponen Struktur

c. Jenis Komponen MEP

d. Jenis Komponen Prasarana Lingkungan

e. Jenis Komponen Sarana Lingkungan

f. Jenis Komponen Utilitas Umum

3. Komponen Rumah Susun Sewa Bertingkat Rendah, Sedang, dan Tinggi,

meliputi submateri:

a. Pemahaman Umum Pemeliharaan Bangunan dan PSU

b. Komponen Rumah Susun Sewa Bertingkat Rendah dan Bertingkat

Sedang

4. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Bangunan Rumah Susun, meliputi

submateri:

a. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Arsitektur

b. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Struktur

c. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen MEP

5. Metode dan Prosedur Pemeliharaan PSU Rumah Susun Sewa, meliputi

submateri:

a. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Prasarana

b. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Sarana

c. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Utilitas

6. Standar Kinerja Pemeliharaan Rumah Susun dan PSU, meliputi

submateri:

a. Standar Kinerja Pemeliharaan Bangunan Rumah Susun Sewa

b. Standar Kinerja Pemeliharaan PSU


E. Estimasi Waktu

Untuk mempelajari mata diklat Pemeliharaan Rusun di dalam Diklat

Pemeliharaan dan Perawatan Rusunawa dialokasikan waktu sebanyak 8 Jam

Pelajaran.


BAB 2

JENIS BANGUNAN RUMAH SUSUN SEWA


Jenis Bangunan Rumah Susun Sewa

A. Indikator Hasil Belajar

Setelah menerima materi ini, peserta diklat diharapkan mampu memahami:

1. Pengertian rumah susun bertingkat rendah

2. Pengertian rumah susun bertingkat sedang

3. Pengertian rumah susun bertingkat tinggi.

B. Rumah Susun Bertingkat Rendah

Bangunan rumah susun bertingkat rendah adalah bangunan yang tidak

menggunakan elevator atau lift sebagai sarana transportasi vertikal, melainkan

menggunakan tangga, sehingga lazim dikenal sebagai "walk-up flat".

Ketinggian bangunan mulai dari 2 lantai hingga 5 lantai, dan umumnya terdapat

tangga utama yang dilengkapi dengan tangga darurat untuk menyelamatkan diri

pada saat terjadi bencana (kebakaran, gempa). Untuk bangunan dengan jumlah

lantai 2 dan 3 dapat tidak dilengkapi dengan tangga kebakaran sepanjang

didesain terdapat 2 tangga untuk akses keluar masuk bangunan dengan jarak

maksimal antar tangga dengan radius 30 meter.

Luas unit hunian rumah susun sewa pada umumnya dimulai dengan luas 24 m2

hingga 45 m2, namun khusus untuk rumah susun milik (yang dijual

pengembang) dikenal juga luas unit hunian (sarusun) 18 m2, yang lazim dikenal

sebagai tipe studio.

Unit hunian dilengkapi dengan kamar mandi/ WC individual pada tiap unit, yang

dapat terpisah antara ruang shower dan kloset atau kamar mandi/ WC didesain

komunal pada tiap lantai, yang dapat ditempatkan pada sisi kiri kanan

bangunan, atau menyatu ditengah. Desain bangunan dapat didesain "single

loaded corridor", dimana koridor melayani unit hunian pada satu sisi saja atau

desain "double loaded corridor", dimana koridor melayani unit hunian pada sisi

kiri-kanannya.


Di samping terdapat unit hunian, pada lantai tipikal umumnya dilengkapi

dengan ruang bersama, sebagai tempat komunikasi antar penghuni, bahkan ada

pula yang dilengkapi dengan dapur dan/ atau ruang cuci/ jemuran.

C. Rumah Susun Bertingkat Sedang

Bangunan rumah susun bertingkat sedang adalah bangunan dengan

jumlah lantai di atas 5 (lima) hingga 18. Sesungguhnya tidak ada batasan

jumlah (ketinggian) lantai, namun perbedaan jumlah lantai bangunan

rumah susun bertingkat sedang dan bangunan rumah susun bertingkat

tinggi adalah keterjangkauan mobil pemadam kebakaran bertangga yang

hanya dapat menjangkau hingga lantai 18, atau jika rata-rata ketinggian

lantai ke lantai 3,2 meter, maka ketinggian bangunan 58 meter.

Di samping harga tanah di perkotaan, regulasi pemerintah daerah dalam

bentuk Peraturan Daerah dan peraturan kepala daerah (gubernur/

walikota/ bupati) tentang KLB dan kepadatan populasi (population

density) menjadi salah satu faktor yang menentukan ketinggian

bangunan, termasuk bangunan bertingkat tinggi sedang.

Daya dukung tanah juga dapat menjadi penyebab, hanya dapat dibangun

rumah susun bertingkat sedang, seperti di beberapa daerah di

Kalimantan yang tanahnya berupa rwa dan/ atau gambut menyebabkan

batasan daya dukung tanah untuk menampung beban bangunan dan

dengan demikian membatasi ketinggian bangunan. Kalaupun dapat

dilakukan rekayasa pada pondasi, biaya untuk pondasi menjadi sangat

besar.

Perbedaan yang lain bengunan rumah susun bertingkat sedang dengan

bangunan bertingkat tinggi adalah:

1. tidak dipergunakannya konsep zona untuk prasarana dan sarana

MEP;

2. tidak dipergunakannya konsep zona untuk sarana transportasi

vertikal.


D. Rumah Susun Bertingkat Tinggi

Bangunan rumah susun bertingkat tinggi adalah bangunan dengan

jumlah lantai di atas 18 lantai , baik dengan fungsi tunggal untuk hunian

maupun dengan fungsi campuran.

Penggunaan konsep zona bagi MEP maupun sarana transportasi vertical

tergantung pada ketinggian bangunan atau jumlah lantai. Jika bangunan

direncanakan memiliki ketinggian hingga 60 lantai misalnya, maka

dipergunakan 3 (tiga zona), sedangkan jika ketinggian bangunan hingga

40 lantai dapat dipergunakan 2 (dua) zona.

Penggunaan zona bangunan ini pada dasarnya ditujukan untuk

peningkatan pelayanan kepada pengguna dan efisiensi sumber daya atau

energi. Dengan penggunaan zona, seseorang yang akan naik ke tingkat

50 misalnya, tidak harus berhenti pada lantai-lantai tertentu di

bawahnya, melainkan dapat langsung naik ke lantai yang dituju, bahkan

ada yang di desain menggnakan elevator cepat (high speed elevator).

Tentu saja terdapat ruang mesin elevator yang terpisah akibat

penggunaan system zona, termsauk diperlukannya ruang untuk peralatan

MEP jika dipergunakan system zona.

Jika rumah susun sewa diperuntukan bagi lajang, jarang sekali didesain

menggunakan toilet komunal, melainkan dipergunakan toilet individual

yang ditempatkan di setiap unit hunian, kecuali jika terdapat toilet umum

(public toilet) yang didesain dan ditempatkan pada lantai dasar.

Dalam hal penanggulangan kebakaran, bangunan bertingkat tinggi

umumnya tidak lagi mengandalkan bantuan pemadam kebakaran dalam

bentuk mobil pemadam kebakaran, baik bertangga maupun tidak, tetapi

bangunan bertingkat tinggi itu sendiri telah dilengkapi dengan peralatan

peringatan (fire/ smoke detector), bantuan pemadaman bahaya

kebakaran seperti sprinkler dan hydrant maupun APAR (Alat pemadam

Api Ringan), termasuk penggunaan helicopter untuk penyelamatan

korban kebakaran pada bangunan bertingkat tinggi.


Pada bangunan tinggi mutlak disediakan tangga darurat dengan jumlah

minimal 2 (dua) unit yang ditempatkan pada setiap jarak dengan radius

30 m, sehingga 1 (satu) tangga darurat dapat melayani lantai sejauh 60 m

jika tangga berada di tengah denah, Jika bangunan didesain memanjang

dan panjang bangunan 60 m, dimana tangga darurat ditempatkan

diujung-ujung bangunan, maka diperlukan 2 (dua) tangga darurat.

E. Latihan

Rencanakan konsep desain (one line drawing) bangunan rumah susun

bertingkat sedang, dengan ketinggian lantai 12, bentuk bangunan

memanjang, dimana terdapat 18 (duapuluh) unit hunian pada setiap

lantai dengan luas tiap unit 36 m2 (toilet terdapat pada tiap unit),

menggunakan double loaded corridor dilengkapi dengan 2 unit elavator

(untuk penumpang dan barang), Rencanakan pula penempatan tangga

darurat pada bangunan!

F. Rangkuman

Rumah susun sewa dapat merupakan bangunan bertingkat rendah,

bertingkat sedang maupun bertingkat tinggi. Pertimbangan untuk

memutuskan jumlah lantai suatu bangunan rumah susun sewa:

1. Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) kota/ kabupaten;

2. Peraturan Kepala Daerah yang berkenaan dengan KLB;

3. Kebutuhan rumah sewa dan kemampuan sewa masyarakat;

4. Luas tanah dan harga tanah/ m2; dan

5. Daya dukung tanah

6. Aspek sosial dan budaya masyarakat calon penghuni.

7. Luas unit hunian mulai dari 24 m2 hingga 45 m2 (tipe studio luas unit 18

m2).

8. Desain bangunan menggunakan single loaded corridor atau double

loaded corridor

9. Toilet (Kamar mandi/ WC) bisa dalam bentuk komunal atau individual

10. Pelayanan keselamatan melalui tangga darurat dengan radius 30 m.

11. Bangunan dengan jumlah lantai di atas 5 menggunakan elevator


12. MEP dan sarana transportasi vertikal pada bangunan tinggi

menggunakan sistem zona.


BAB 3

JENIS KOMPONEN BANGUNAN RUMAH SUSUN

DAN PSU


Jenis Komponen Bangunan Rumah Susun

dan PSU


Setelah menerima materi ini, peserta diklat diharapkan mampu memahami:

1. Komponen Bangunan Rumah Susun, yang terdiri dari komponen

arsitektur, komponen struktur dan komponen MEP

2. Komponen PSU Rumah Susun, yang terdiri dari komponen prasarana,

komponen sarana dan komponen utilitas umum

B. Jenis Komponen Arsitektur

Secara garis besar komponen arsitektur dapat dikelompokkan kedalam 2 (dua)

kelompok besar, yaitu unit hunian dan bukan hunian.

Unit bukan hunian terdiri dari ruang koridor, ruang bersama, façade bangunan,

kantor pengelola dan ruang tangga dan untuk bangunan rumah susun sewa

dengan sasaran penghuni lajang (pekerja, umum, prajurit TNI/ Anggota Polri,

mahasiswa, santri/ siswa pada pendidikan berasrama) dapat dilengkapi dengan

toilet komunal, ruang cuci dan jemur bersama, ruang untuk wudhu atau dapur

bersama.


Tabel 1 Elemen Pembentuk Ruang dan Bahan Bangunan yang Dipergunakan

No Jenis Ruang Elemen Pembentuk Ruang

Lantai Dinding Luar Dinding Dalam Plafon

1 Unit Hunian: a. Ruang Tidur b. Kamar Mandi/ WC c. Teras/ Balkon d. Dapur (hanya pada unit

keluarga) e. Ruang cuci/ jemuran

(hanya pada unit keluarga)

Keramik Keramik Tekstur¹) Beton Tumbuk Keramik Keramik Tekstur¹)/ beton tumbuk

Hebel/ Batako²) Hebel/ Batako²)

--- Berbatas dengan dengan koridor Hebel/ Batako²)

Gypsum/ GRC Keramik

--- Tanpa Dinding

Gypsum/ GRC Gypsum/ GRC Tanpa Plafond GRC/ Tripleks

2 Ruang Koridor Keramik Hebel/ Batako²) --- Tanpa Plafond

3 Ruang Bersama Keramik Terbuka --- Gypsum/ GRC

4 Ruang Pengelola Keramik Hebel/ Batako²) --- Gypsum/ GRC

5 Facade Bangunan --- Hebel/ Precast --- ---

6 Ruang Tangga Utama Keramik Terbuka --- ---

7 Ruang Tangga Darurat Beton tanpa finishing/ Baja

Hebel/ Batako²) Finishing cat fire proof

Tanpa Plafond

Keterangan:

1) Keramik tekstur adalah keramik dengan permukaan tidak licin

2) Pasangan hebel/batako diplester, aci, dan dicat


Komponen arsitektur juga meliputi pekerjaan kusen dan daun pintu/ jendela

beserta asesorisnya (engsel, kunci dan hak angin pada jendela/ kalau ada, atau

nako), pekerjaan pengecatan (didahului pekerjaan plamur dan aci pada tembok

atau plafond) dan pekerjaan atap (rangka atap dan penutup atap).

Beberapa rumah susun sewa ada juga yang dilengkapi dengan pot bunga pada

façade bangunan, dan ruang taman dalam (indoor garden) bagi rumah susun

bertingkat tinggi

C. Jenis Komponen Struktur

Struktur bangunan rumah susun sewa bertingkat rendah umumnya

menggunakan struktur rangka kaku (rigid frame) dengan konstruksi beton

bertulang. Untuk bangunan dengan jumlah lantai 4 dan 5 rangka kaku perlu

ditambahkan dengan dinding geser (shear wall) untuk menambah kekakuan

bangunan dan kekuatan terhadap gaya geser (gempa) dimana dinding geser

tersebut umumnya ditempatkan pada ujung bangunan dengan bentuk lurus

atau siku pada 2 arah (arah memanjang dan arah memendek bangunan).

Pondasi bangunan menggunakan tiang pancang atau bore pile, dan khusus

untuk bangunan 2 hingga 3 lantai dapat juga menggunakan pondasi lajur beton

bertulang atau sumuran, (tergantung pada daya dukung tanah).

Konstruksi beton bertulang dipergunakan untuk kolom, balok dan plat lantai,

sedangkan konstruksi atap dapat menggunakan baja ringan dengan penutup

genteng metal (metal roof) atau genteng keramik (baik glasur maupun natural).

Penggunaan metode pracetak dapat dilakukan terhadap kolom, dinding, balok

dan lantai serta façade bangunan, dan pengerjaannya dapat dilakukan di pabrik

(workshop) atau di lokasi (cast in situ/ cast in place). Pengerjaan di pabrik

memerlukan alat transportasi dengan mempertimbangkan ukuran dan berat

komponen, alat transportasi yang tersedia dan tonase jalan yang diizinkan.

Plat lantai dapat menggunakan flat slab atau menggunakan spandek yang dicor

beton dengan menggunakan "mesh" sebagai tulangan tekan, sedangkan jika

dilaksanakan dengan pracetak, komponen lantai dapat menggunakan "half

slab" atau "full slab".

Konstruksi beton bertulang pada dasarnya tidak memerlukan pemeliharaan,

kecuali jika terjadi kesalahan dalam pelaksanaan atau jika terjadi keretakan


akibat gempa atau beban berlebih pada komponennya (kolom, dinding geser,

balok, plat lantai) yang menyebabkan terjadinya keretakan atau kebocoran

pada beton yang memungkinkan terjadinya kelembaban dan mengakibatkan

korosi pada tulangan baja, sehingga menurunkan kekuatannya.

D. Jenis Komponen MEP

Rumah susun, sebagaimana bangunan lainnya hanya dapat berfungsi jika

dilengkapi dengan komponen Mekanikal, Elektrikal dan Plambing (MEP).

Pekerjaan Mekanikal adalah pengadaaan dan pemasangan Unit Mekanikal

beserta peralatan dan alat-alat bantu pendukung instalasi.

Komponen Mekanikal terdiri atas:

1. sistem air minum (air bersih), yang tediri dari pompa, tanki air (ground

water tank dan roof tank), tersambung dengan perpipaan (plambing)

pada bangunan;

2. sistem pemadaman kebakaran, yang terdiri dari tanki air, pompa,

hydrant, sprinkler, perpipaan dan berbagai sambungan (connector)

serta berbagai katup dipisahkan dengan system air bersih (air minum);

3. sistem pengolahan limbah (Waste Water Treatment Plant/WWTP dan

Sewerage Treatment Plant/ STP), yang terdiri dari tanki pengolah,

perpipaan dan berbagai katup;

4. sistem pengkodisian udara (air conditioner). Untuk rumah susun sewa

bagi masyarakat berpenghasilan rendah dengan fungsi hunian (bukan

campuran), baik yang bertingkat rendah, bertingkat sedang maupun

bertingkat tinggi lazim dipergunakan AC split, bukan AC sentral, kecuali

rumah susun bagi masyarakat berpenghasilan menengah atas dan/ atau

fungsi campuran antara hunian dengan bukan hunian, seperti Mall/

pusat perbelanjaan.

Komponen Elektrikal terdiri atas:

1. sistem penerangan beserta kelengkapannya (panel control, dan

perkabelan);

2. sistem alarm, peringatan dini terhadap kebakaran, bisa berbentuk

smoke detector atau fire detector;


3. sistem tata suara beserta kelengkapannya berupa amplifier, mixer dan

speaker;

4. sistem MATV, terdiri dari antenna, coaxial cable, splitter, outlet tv

wall, grounding.

Komponen Plambing terdiri atas:

1. Instalasi perpipaan air bersih/ air minum

2. Instalasi perpipaan air limbah (pembuangan air dari kamar mandi dan

dapur)

3. Instalasi perpipaan air kotor (pembuangan kotoran dari kloset)

4. Instalasi perpipaan untuk hydrant dan sprinkler (khusus bangunan

betingkat sedang dan tinggi);

5. Instalasi perpipaan air hujan dan kelengakapannya (roof drain, pipa

datar, pipa tegak dan bak kontrol);

6. Instalasi asessoris pipa (sambungan pipa, penggantung/ klam)

7. Instalasi fixtures (katip, kran-kran, floor drain)

8. Peralatan dan kelengkapan sanitair (kloset, wastafel (kalau ada), dan

shower)

E. Jenis Komponen Prasarana Lingkungan

Komponen prasaran lingkungan tediri dari komponen jalan lingkungan dan

komponen drainase lingkungan.

Jalan lingkungan terdiri atas jalan untuk kendaraan bermotor (mobil dan sepeda

motor) dan pedestrian (untuk pejalan kaki). Konstruksi jalan lingkungan dapat

berupa conblock (concrete block), beton cor (beton bertulang), atau aspal.

Drainase lingkungan adalah saluran air hunjan, yang dapat terbuat dari pipa

beton tertutup (atau box culvert/ biasanya dipergunakan untuk di bawah jalan)

atau saluran terbuka (uditch) dengan atau tanpa penutup, dilengkapi dengan

bak kontrol.

Saat ini di beberapa kota, Pemerintah Daerah mewajibkan pembuatan sumur

resapan/ biopori, yang terhubung dengan saluran drainage kota, sehingga

manakala sumur resapan penuh (over flow) dapat dialihkan ke saluran drainase

kota.


Prasarana lingkungan yang lain adalah jaringan air minum (air bersih), jaringan

air limbah (tersambung dengan jaringan gedung dan pengolah limbah/ STP),

jaringan air kotor (jaringan gedung/ bangunan yang tersambung dengan tangki

septic dan rembesan, sekarang berbentuk bio filter), serta persampahan

(tempat penampungan sampah sementara (bisa berbentuk bak tertutup atau

container).

F. Jenis Komponen Sarana Lingkungan

Komponen sarana lingkungan merupakan pelengkap bangunan rumah susun

sewa, yang jenisnya ditentukan oleh jumlah penduduk atau penghuni

perumahan (rumah susun).

Untuk rumah susun, sarana lingkungan dapat ditempatkan pada lantai dasar

bangunan, seperti mushola, toilet umum dan kantor pengelola, sarana

pendidikan usia dini (PAUD), sarana olah raga tenis meja dan lainnya, namun

dapat pula ditempatkan di luar bangunan, seperti, taman, parkir kendaraan

bermotor (mobil dan sepeda motor), sarana olah raga (umumnya bola volley),

jogging track dan lainnya.

G. Jenis Komponen Utilitas Umum

Komponen utilitas umum jaringan listrik, jaringan air bersih, jaringan telepon,

jaringan gas (kalau ada), jaringan transportasi umum (untuk lokasi yang luas,

dapat berupa angkutan lingkungan seperti bajaj atau sejenisnya), pemadam

kebakaran, dan sarana penerangan jalan umum.

Jaringan listrik dilengkapi dengan trafo (jika sambangun listrik banyak,

dilengkapi dengan trafo yang lebih besar dan ditempatkan dalam gardu),

jaringan kabel listrik bawah tanah, genset dan fuel tank (dapat ditempatkan di

luar bangunan).

Jaringan air bersih dilengkapi dengan ground water tank, dan pompa yang

menguhubungkan ground water tank dengan roof tank.

Jaringan pemadam kebakaran di luar bangunan terhubung dengan ground

water tank, pompa dan siamese connection, yang dipergunakan oleh pemadam

kebakaran (damkar) sebagai sumber air untuk pemadaman api pada bangunan

atau pada sarana lingkungan.


H. Latihan

1. Sebutkan komponen pembentukan bangunan rumah susun sewa!

2. Sebutkan jenis-jenis komponen PSU yang mendukung atau melengkapi

bangunan!

3. Jelaskan bagaimana keterkaitan komponen bangunan dan komponen

PSU tersebut dalam membentuk bangunan sehingga bangunan dapat

berfungsi!

I. Rangkuman

Sebagaimana bangunan lain, untuk dapat berfungsi, bangunan rumah susun

harus dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan serta utilitas umum.

Bangunan rumah susun dibentuk oleh 3 (tiga) komponen, yaitu komponen

arsitektur, komponen struktur dan konstruksi serta komponen MEP.

PSU terdiri dari komponen prasarana lingkungan, komponen sarana lingkungan

dan komponen utilitas umum.

Komponen arsitektur, komponen struktur dan komponen MEP membentuk satu

kesatuan bangunan, sekalipun memiliki fungsi masing-masing, namun saling

ketergantungan satu dengan yang lain.

Sementara itu komponen PSU yang berada di luar bangunan, memiliki

keterkaitan dengan bangunan, agar bangunan dapat berfungsi.

Bentuk, dimensi, jenis dan kelengkapan komponen bisa berbeda antara

bangunan bertingkat rendah, bertingkat sedang dan bertingkat tinggi.

Semakin tinggi bangunan, kompleksitas dan keterkaitan antar komponen juga

bertambah dan oleh sebab itu komponen MEP pada bangunan bertingkat tinggi

direncanakan dan didesain dengan menggunakan sistem zona, sehingga selain

lebih efisien, sebagian komponen MEP juga masih dapat berfungsi sekalipun

komponen MEP pada zona yang berbeda tidak berfungsi.


BAB 4

KOMPONEN RUMAH SUSUN SEWA

BERTINGKAT RENDAH, SEDANG, DAN TINGGI


Komponen Rumah Susun Sewa Bertingkat

Rendah, Sedang, dan Tinggi


Setelah menerima materi ini, peserta Diklat diharapkan mampu memahami:

1. Elemen apa saja dari komponen Bangunan Rumah Susun, yang terdiri

dari komponen arsitektur, komponen struktur dan komponen MEP yang

perlu dipelihara

2. Eleman apa saja dari komponen PSU Rumah Susun, yang terdiri dari

komponen prasarana, komponen sarana dan komponen utilitas umum

yang perlu dipelihara.

B. Pemahaman Umum Pemeliharaan Bangunan dan PSU

1. Definisi Pemeliharaan Bangunan Gedung

Pemeliharaan bangunan gedung adalah kegiatan menjaga keandalan

bangunan agar bangunan gedung selalu laik fungsi.

Pemeliharaan bangunan gedung harus dilakukan oleh pemilik dan/atau

pengguna bangunan gedung dan dapat menggunakan penyedia jasa

pemeliharaan bangunan gedung yang memiliki sertifikat sesuai dengan

peraturan perundangundangan.

2. Definisi Pemeliharaan PSU

Pemeliharaan PSU adalah kegiatan menjaga keandalan PSU agar PSU selalu

laik fungsi.

Pemeliharaan PSU harus dilakukan oleh pemilik dan/ atau pengelola

dan/atau pengguna/ penghuni bangunan gedung dan dapat menggunakan

penyedia jasa pemeliharaan bangunan gedung yang memiliki sertifikat

sesuai dengan peraturan perundangundangan.


C. Komponen Rumah Susun Sewa Bertingkat Rendah dan Bertingkat Sedang

1. Komponen Arsitektur Bangunan Rumah Susun Sewa Bertingkat Rendah, Bertingkat Sedang dan Bertingkat Tinggi

Komponen bangunan rumah susun berupa komponen arsitektur terdiri atas

elemen pembentuk ruang pada unit hunian dan bukan hunian atau sarana.

Pada lantai tipikal rumah susun yang diperuntukan bagi keluarga terdapat

unit hunian dan unit pelayanan (services) yaitu koridor dan lobby tangga/

lift (untuk yang menggunakan lfit), ruang tangga/ tangga kebakaran, dan

ruang bersama.

Pada unit hunian terdapat ruang tidur, ruang tamu, ruang duduk, ruang

makan (ketiga ruang ini dapat disatukan jika luas unit terbatas), dapur,

KM/WC dan ruang jemur (dapat berada pada unit hunian atau di luar unit

hunian).

Komponen arsitektur pada unit hunian dapat dibatasi oleh elemen

pembatas yang sifatnya tetap (misalnya lantai, dinding dan plafond), namun

ruang pada unit hunian dapat dibatasi oleh elemen pembatas yang tetap

seperti KM/ WC atau oleh elemen pembatas yang tidak tetap (misalnya

folded door untuk pembatas ruang tidur dengan ruang yang lain) atau

dengan pembatas sebagian seperti pantry (dapur kecil), dan ruang cuci/

jemur pakaian (Tabel 2).

Tabel 2 Komponen Arsitektur Unit Hunian Menurut Fungsi Ruang

Ruang Komponen

Arsitektur

Bahan Bangunan

Unit Hunian:

a. R. Tidur

b. R. Tamu/ keluarga/ R. makan (dapat disatukan)

Lantai

Dinding luar

Dinding Dalam (partisi)

Plafond

Keramik,

Hebel/ batako/ bata diplester/ aci/ plamur/ cat

Hebel, Gypsum. GRC di plamur/ cat

Gypsum/ GRC/tripleks

3. Dapur Lantai, Keramik bertektur/ permukaan

kasar


Ruang Komponen

Arsitektur

Bahan Bangunan

Dinding,

Plafond

Dinding luar Hebel, dalam tanpa dinding

Gypsum/ GRC/ tripleks

4. KM/ WC Lantai,

Dinding,

Plafond

Keramik bertektur/ permukaan

kasar

Dinding luar Hebel, dalam keramik


5. R. Cuci/ Jemur Lantai

Dinding

Plafond

Cor beton/ beton sikat/ keramik

bertekstur

Dinding luar tinggi 80 cm

Tanpa plafond

Pada unit pelayanan, terdapat beberapa ruangan yang tidak sepenuhnya

tertutup dinding, seperti koridor, lobby tangga/ lift, ruang bersama dan

ruang tangga, kecuali tangga darurat yang dilengkapi dengan pintu (Tabel 3)

Tabel 3 Komponen Arsitektur Unit Bukan Hunian Menurut Fungsi Ruang

Ruang

Unit Bukan Hunian

Komponen

Arsitektur Bahan Bangunan

1. Koridor Lantai,

Dinding,

Plafond

Keramik

Hebel diplester/aci/plamur/cat (double loaded corridor), single loaded corridor gunakan dinding luar tinggi 120 cm dengan hand rail (besi bulat)


2. Lobby tangga/ lift

Lantai,

Dinding,

Plafond

Keramik

Dinding luar Hebel, dalam tanpa dinding


3. Ruang Tangga/

tangga kebakaran

Lantai,

Dinding,

Plafond

Keramik/ keramik bertektur/ permukaan

kasar

Dinding luar Hebel diplester/aci/plamur/cat


4. R. Bersama Lantai Cor beton/ parket/ keramik (bertekstur)


Ruang

Unit Bukan Hunian

Komponen

Arsitektur Bahan Bangunan

Dinding

Plafond

Dinding luar tinggi 120 cm, tanpa dinding dalam

Tanpa plafond

Pada lantai dasar terdapat fungsi-fungsi pelayanan, seperti ruang (kantor)

pengelola, ruang peribadatan (mushola), dan ruang untuk usaha perniagaan

(toko/ kios) dan sarana umum (toilet umum).

Beberapa rumah susun sewa ada yang menyediakan unit hunian pada lantai

dasar untuk kaum disabilitas.

2. Komponen Struktur Bangunan Rumah Susun Sewa Bertingkat Rendah dan Bertingkat Sedang

Komponen struktur bangunan bertingkat terdiri dari 3 elemen, yaitu sub

structure (pondasi), upper structure (struktur atas) dan penutup bangunan

(atap).

Ketiga elemen komponen tersebut saling berkaitan satu dengan yang lain

dan karena itu penggunaan bahan bangunan utama dan sistem struktur

yang dipilih atau ditetapkan sebagai unsur struktur merupakan satu

kesatuan.

a. Elemen Pondasi (sub Structure)

Terdapat beberapa pilihan untuk rencana sub structure (pondasi), yaitu:

1) Pondasi sumuran dengan diameter minimal 120 cm

2) Pondasi jalur beton bertulang

3) Pondasi pancang (beton bertulang) yang dapat berupa mini

pile;

4) Pondasi pancang berupa bore pile.

Untuk tanah lunak (tanah dengan daya dukung tanah rendah) dapat

pula dipergunakan pondasi sarang laba-laba atau pondasi cakar ayam.

Terdapat 2 (dua) hal yang perlu diperhatikan untuk dapat memutuskan

pilihan pondasi yang dipergunakan yaitu, sistem upper structure yang

dipilih dan daya dukung tanah. Upper structure untuk bangunan 3 lantai

pada umumnya berbentuk rangka kaku (rigid frame), sedangkan untuk


bangunan 5 lantai keatas, struktur rangka kaku ditambah dengan

dinding geser (shear wall) untuk menghindari soft storey effect.

Yang termasuk dalam elemen pondasi (sub structure) adalah kepala

pondasi (poer pondasi/pile cap) dan sloof atau tie beam. Untuk pondasi

lajur beton bertulang tidak ada pile cap dan sloof (tie beam) dapat

menyatu dengan pondasi.

Penggunaan jenis bahan bangunan untuk pondasi ditampilkan (Tabel 4).

Tabel 4 Jenis Bahan Bangunan Pondasi

Jenis Pondasi Bahan Bangunan

1. Pondasi Sumuran Batu kali, Besi beton, beton

2. Pondasi Lajur Beton Bertulang Besi beton, beton

3. Pondasi Pancang Tiang pancang beton

4. Pondasi Pancang Bore Pile Besi beton, beton

b. Elemen Struktur Atas (Upper Structure)

Elemen struktur atas terdiri dari kolom, balok dan plat lantai dan

dinding geser (shear wall) jika diperlukan. Elemen kolom (atau dengan

tambahan dinding geser) dan balok membentuk struktur rangka kaku

(rigid frame). Padda struktur rangka tanpa dinding geser, pemasangan

dinding (bata, batako, hebel) untuk membentuk atau tidak membentuk

ruang fisik pada lantai dasar dapat menambah sedikit kekakuan

bangunan (mengurangi efek soft storey) sehingga bermanfaat untuk

mencegah kerusakan bangunan pada saat terjadi gempa.

Penggunaan jenis bahan bangunan elemen struktur atas tercantum

Tabel 5 di bawah ini:

Tabel 5 Jenis Bahan Bangunan Struktur Atas

Elemen Struktur Atas Bahan Bangunan

1. Kolom Besi beton (ulir dan/ atau polos), beton

2. Dinding geser Besi beton (Ulir), beton

3. Balok Besi beton (ulir atau polos), beton

4. Plat Lantai Besi beton, beton


c. Elemen Penutup Atap

Terdapat 2 (dua) pilihan elemen penutup atap, yaitu atap datar dengan

konstruksi beton bertulang atau konstruksi spandek dengan cor beton

bertulang menggunakan tulangan mesh atau penutup atap

menggunakan genteng (dapat berupa genteng plentong, genteng

plentong berglazur (keramik) atau genteng metal (metal roof), dengan

rangka atap baja ringan (galvanized) atau dengan rangka atap berrupa

kuda-kuda baja profil (umumnya profil siku atau portal baja dengan

profil INP/ WF) dengan balok gording INP/ CNP, balok kaso CNP dan

reng baja hollow 2 x 4. Seluruh bahan baja ini sebelum di pasang (tetapi

sudah dipotong sesuai ukran) atau sesudah terpasang sebaiknya dimeni

dan dicat untuk menghindari terjadinya korosi (karat) yang cepat akibat

kelembaban yang tinggi atau jika terjadi kebocoran pada penutup atap

yang mengakibatkan air hujan (asam) mengenai konstruksi atap.

Penutup atap dapat pula merupakan kombinasi antara plat beton

bertulang pada tepi sekeliling atap (dengan pengakhiran list plank beton

bertulang) dengan rangka atap dan penutup genteng pada bagian

tengah atap. Penggunaan plat beton bertulang (yang dilengkapi dengan

roof drain) di sekeliling atap dimaksudkan untuk memudahkan

penggantian atap genteng jika terjadi kebocoran atap, baik akibat

genteng yang meluruk atau lepas (akibat tertiup angin), atau genteng

retak/ pecah.

Tabel 6 Elemen Penutup Atap dan Jenis Bahan Bangunan

Elemen Penutup Atap Bahan Bangunan

1. Plat Beton Bertulang Besi beton (ulir dan/ atau polos), beton

2. Rangka Baja dan Genteng Besi profil INP, WF dengan gording CNP dan reng hollow atau baja ringan dan penutup genteng plentong, genteng plentong berglazur, genteng metal atau asbes (di beberapa daerah masih digunakan)

3. Kombinasi Plat Beton

Bertulang dan Rangka Baja

berpentup genteng

Plat lantai beton dipergunakan di tepi

atau sesuai dengan desain.


3. Komponen Struktur Bangunan Rumah Susun Sewa Bertingkat Tinggi

a. Elemen Pondasi (sub Structure)

Pilihan pondasi untuk struktur bangunan bertingkat tingi hanya 2 (dua)

yaitu pondasi pancang atau bore pile. Untuk tanah dengan daya

dukung terbatas dapat pula dipergunakan pilihan pondasi sarang laba-

laba. Perancangan pondasi umumnya menggunakan pondasi sejenis.

Tidak ada bangunan dengan pondasi campuran, seperti sebagian

menggunakan pancang dan sebagian lagi menggunakan bore pile atau

sebagian menggunakan pancang dan sebagian lagi menggunakan

pondasi laba-laba. Penggunaan pondasi sejenis dimaksudkan untuk

efisiensi pembiayaan konstruksi, kemudahan dalam pelaksanaan dan

menghindari konflik di lapangan jika sub kontraktornya berbeda.

b. Elemen Struktur Atas (Upper Structure)

Elemen struktur atas terdiri dari kolom, balok dan plat lantai dan

dinding geser (shear wall) yang disatukan oleh balok dengan kolom.

Dinding geser dapat berbentuk terbuka atau tertutup dengan

menggunakan konstruksi beton bertulang. Dinding geser terbuka

adalah inding geser berbentuk U, C, H atau Z sedangkan dinding geser

tertutup berbentuk kotak atau persegi panjang dengan bukaan sangat

sedikit yang dipergunakan untuk bukaan lift (elevator).

Bukaan pada dinding geser tidak boleh melebihi 60 % dari luas

permukaan dinding, sebab bukaan yang besar akan menyebabkan

dinding geser berfungsi seperti kolom.

c. Elemen Penutup Atap

Bangunan bertingkat tinggi umumya tidak menggunakan atap

berbentuk rangka dengan penutup genteng, karena rawan

diterbangkan angin, melainkan menggunakan atap plat dengan

konstruksi beton bertulang. Penutup atap dapat pula menggunakan

konstruksi plat spandek dengan cor beton bertulang mesh.

D. Latihan

E. Rangkuman


BAB 5

METODE DAN PROSEDUR PEMELIHARAAN

BANGUNAN RUMAH SUSUN


Metode dan Prosedur Pemeliharaan Bangunan

Rumah Susun


Setelah menerima materi ini, peserta Diklat diharapkan mampu memahami:

1. Metode dan prosedur pemeliharaan komponen arsitektur,

2. Metode dan prosedur pemeliharaan komponen struktur; dan

3. Metode dan prosedur pemeliharaan komponen MEP

B. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Arsitektur

1. Elemen Lantai

Pemeliharaan Kebersihan Lantai Keramik:

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu:

Mesin poles, dry & wet vacuum cleaner, ember, stripping pad, chemical

cleaner, sikat tangan, sponge/tapas, stick mop, check mesin-mesin

harus siap pakai, bila kedapatan ada kabel yang terkelupas harus

diperbaiki dahulu, karena sangat berbahaya bagi keselamatan.

b. Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah / asbak dan benda lain

yang berada pada lokasi kerja, kemudian disingkirkan untuk sementara

dan ditempatkan kembali apabila pekerjaan telah selesai dikerjakan.

Vacuum/sapu lantai keramik terlebih dahulu untuk menghilangkan debu

c. Basahilah lantai keramik merata, gunakan bahan kimia chemical cleaner

atau yang setara dicampur air (1:20) tunggu ± 5 (lima) menit, lakukan

brushing dengan pad halus.

d. Lakukan pembersihan sudut-sudut lantai yang tidak terjangkau oleh

mesin poles, gunakan sikat dorong (sikat tangan/tapas) pakai sarung

tangan karet untuk mencegah kulit tangan terlindung dari bahan kimia

yang digunakan.

e. Gunakan wet vacuum cleaner untuk menghisap cairan kotoran lantai

keramik yang terangkat.


f. Pel berulang kali, minimal 3 (tiga) kali, bilas dengan air bersih gunakan

stick mop katun.

Pemeliharaan Kebersihan Lantai Semen:

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu:

Mesin poles, Scrubbing Pad, sikat dorong, sikat tangan, sarung tangan

karet, Wiper Floor, ember, Wet vaccum cleaner,stickmop, chemical

cleaner. Cek mesin-mesin harus siap laik pakai, bila kedapatan ada kabel

yang terkelupas harus diperbaiki dahulu, karena sangat berbahaya bagi

keselamatan.

b. Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah / asbak yang berada

pada lokasi kerja. Pindahkan untuk sementara tempat sampah dan

asbak tersebut, kembalikan ke tempat semula apabila pekerjaan telah

selesai dikerjakan.

c. Larutkan chemical cleaner atau yang setara dengan air (1:20) dalam

ember, vacuum lantai terlebih dahulu,pel lantai semen dengan cairan

pembersih. Bila terdapat noda, gunakan larutan chemical

cleanerkemudian sikatlah dengan mesin poles. Untuk mengangkat

kotoran, vacuum cairan kotoran dengan menggunakan wet vacuum

cleaner.

d. Gunakan sikat dorong atau sikat tangan untuk membersihkan sudut-

sudut lantai yang tidak terjangkau oleh mesin poles. Gunakan sarung

tangan karet (hand glove) dan masker untuk melindungi kulit tangan

dan penciuman dari bahan kimia yang digunakan.

e. Lakukan wet mopping (mengepel basah) untuk mengangkat sisa

kotoran pada permukaan lantai yang tidak rata.

f. Bersihkan dengan kain lap basah semua permukaan benda-benda, plin

kayu yang kena percikan obat pada waktu mesin dioperasikan.

g. Bilas lantai yang sudah disikat dengan air bersih berulang kali, minimal 3

(tiga) kali, kemudian keringkan


2. Elemen Plafond

Pemeliharaan plafond tripleks atau gypaum board atau GRC yang terdapat

di luar kamar hunian atau dalam kamar hunian, terelbih dahulu perlu

diinspeksi secara berkala agar ketahanan plafond dapat dijaga sesuai umur

ekonomisnya, terkecuali ada rembesan air yang membasahi plafond, atau

rangka plafond dengan konstruksi kayu yang rusak karena rayap. Inspeksi

terhadap kondisi plafond yang dilakukan secara berkala, antara 3 bulan

sekali atau 6 bulan sekali tergantung rencana kerja yang telah disepakati.

Biaya pembersihan kotoran yang melekat pada plafond, serta biaya bahan

pembersih yang dibutuhkan, seperti cat emulsi sebagai penutup bekas

kotoran yang melekat pada plafond dibebankan kepada biaya pemeliharaan

yang bersumber dari sewa penghuni.

C. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Struktur

1. Struktur Bawah (Sub structure):

Ketentuan pemeliharaan pondasi menerus bahan beton / monolitik :

a. Menghindari drainase yang tidak berfungsi dengan baik di sekitar

bangunan yang menggunakan pondasi menerus bahan beton /

monolitik

b. Menghindari akar pohon atau akar tanaman lain yang bersifat merusak

c. Melindungi pondasi menerus bahan beton / monolitik terhadap akar

tanaman yang merusak, dengan bahan yang tidak tembus dah bersifat

keras sehingga akar tidak merusak pondasi menerus bahan beton /

monolitik

Ketentuan pemeliharaan pondasi tiang pancang :

a. Tiang pancang dari bahan beton bertulang tidak memerlukan

pemeliharaan

b. Tiang pancang dari bahan besi tidak memerlukan pemeliharaan

c. Pemeliharaan tiang pancang dari kayu

d. Mencegah lumut atau binatang air yang menempel pada tiang pancang


2. Struktur Atas (Upper Structure)

Ketentuan pemeliharaan struktur bangunan beton:

a. Menghindari kotoran yang menempel pada permukaan beton

b. Memperbaiki beton tiang bangunan yang rontok terkena benturan

c. Memperbaiki retakan pada plat beton atau dinding beton.

D. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen MEP

E. Latihan

F. Rangkuman


BAB 6

METODE DAN PROSEDUR PEMELIHARAAN

PSU RUMAH SUSUN SEWA


Metode dan Prosedur Pemeliharaan

PSU Rumah Susun Sewa


B. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Prasarana

C. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Sarana

D. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Utilitas Umum

E. Latihan

F. Rangkuman


BAB 7

STANDAR KINERJA PEMELIHARAAN RUMAH

SUSUN DAN PSU


Standar Kinerja Pemeliharaan

Rumah Susun dan PSU


B. Standar Kinerja Pemeliharaan Bangunan Rumah Susun Sewa

C. Standar Kinerja Pemeliharaan PSU

D. Latihan

E. Rangkuman


BAB 8

PENUTUP


Penutup

A. Simpulan

B. Tindak Lanjut


DAFTAR PUSTAKA


GLOSARI

pemeliharaan rusunawa · modul pemeliharaan rusunawa ini bertujuan untuk memberikan pemahaman...

Documents