laporan mesyuarat pengurusan

Maju Galleria Holdings Sdn.Bhd., adalah salah satu syarikat anak Perbadanan Kemajuan Negeri Perak yang sebelum ini dikenali sebagai Kinta Muda Sdn. Bhd., yang telah ditubuhkan pada 31hb. Mei 2000. Ianya kemudian ditukar kepada Maju Galleria Holdings Sdn. Bhd., pada yang akan mengambil peranan bagi melaksanakan perancangan PKNPk untuk menjadikan kompleks Silveritage Galleria ini sebagai sebuah pusat perniagaan setempat yang akan menampilkan cara dan standard yang baru. Melalui Maju Galleria Holdings Sdn. Bhd., akan mengambil peranan tersebut dengan melaksanakan perancangan ini dan bertanggongjawab dalam pembangunan program promosi, pusat jualan dan pembangunan pengiklanan jenama di Kompleks Silveritage Galleria. Maju Galleria Holdings Sdn .Bhd., juga bertanggungjawab untuk mendapatkan badan atau orang perseorangan maupun pengusaha-pengusaha yang berminat untuk menjalinkan perniagaan di kompleks ini dengan satu kontrak persefahaman di antara kedua-dua belah pihak samada keseluruhan kompleks atau sebahagiannya.

Maju Galleria Holdings Sdn .Bhd., telah di bagi amanah untuk menguruskan tiga projek iaitu:-

5. Mengurus dan menyelia Lot 1.01,Lot.1.26 dan 24 lot Penjenamaan

7. Mengurus dan menyelia secara usahasama dengan Syarikat Anak PKNPk iaitu Aspect Active Sdn. Bhd. menyelia penyewaan 8 “Billboard” Sekitar Ipoh.

9. Mengurus dan menyelia kutipan Tabung Pembangunan Usahawan Belia yang mempunyai seramai 66 orang peminjam.

Maju Galleria Holdings Sdn. Bhd., berperanan dan bertanggungjawab di dalam mengurus dan Menyelia perkara berikut:-

3. Mengurus dan Menyelia Lot 1.01, Lot 1.26 dan 24 lot Penjenamaan di Kompleks Silveritage Galleria, Medan Gopeng, Ipoh, Perak.

4. Menyelia dan mengurus Papan Iklan (Billboard) di 8 lokasi di sekitar Ipoh.

6. Menyelia dan mengurus kutipan Tabung Pembangunan Usahawan Belia seramai 66 orang peminjam.

MENGURUS DAN MENYELIA LOT 1.01,1.26 DAN 24 LOT PENJENAMAAN DI KOMPLEKS

SILVERITAGE GALLERIA , IPOH PERAK.

Faktor-Faktor Pilihan Penyewa Terhadap Lot-Lot Penjenamaan:-

Penempatan Kaunter Tiket Di Tingkat atas Sewa Murah Tumpuan Orang Ramai Kerana

Beranggapan Berhampiran Stesyen Bas Medan Gopeng.

Terletak Di Tengah Perjalanan Antara Utara Dan Selatan

Faktor Penyebab Kurang Sambutan Sebagai Ruang Perniagaan Dan Kurang Minat Orang Ramai Untuk Membeli Di Lot Penjenamaan:-

Kaunter Tiket Yang Di Jangka Akan Pindah Tidak Di Pindahkan.

Terletak Di Bahagian Atas Dan Tiada Penarik Untuk Orang Ramai Ke atas.

Peniaga Berniaga Tidak Konsinsten. Kurang Promosi. Tidak Banyak Aktiviti Dianjurkan Di

Bahagian Atas.

Faktor-Faktor Diatas Telah Menyebabkan Peniaga-Peniaga Di Lot Penjenamaan Terbahagi Kepada 4 Bahagian:-

Lot-Lot Tidak Disewa Lot-Lot Aktif -Penyewa Buka Kedai Dan Bayar Sewa (BKBS)

Lot Kurang Aktif-Penyewa Buka Kedai Lambat Bayar Sewa (BKLBS)-Penyewa Tidak Buka Kedai Bayar Sewa (TBKBS)

Lot Tidak Aktif-Penyewa Tidak Buka Kedai Tak Bayar Sewa

Senarai Lot Tidak Disewa.

Sewaan Berkala

- Bilik Mesyuarat2.252

Tidak Disewa - Pejabat2.161

StatusPeringatanTunggakan (RM)

Jenis PerniagaanNama PenyewaNo

LotBil

Ada Penyewa BaruTunggu Surat Offer

Pembuatan Pelamin

Ezzi Wedding Center1.263

Ada Penyewa BaruTiada Penyewa Tiada Penyewa2.322

Ada Penyewa BaruTunggu Surat Offer Tiada Penyewa2.111



LotBil

AktifTiada Tunggakan - Pembuatan

Pelamin Azlina Binti Abd Aziz (EWC)1.016


PelaminAzlina Binti Abd Aziz (EWC)2.305


PelaminAzlina Binti Abd Aziz (EWC)2.294

AktifTiada Tunggakan

- Pembuatan Pelamin

Azlina Binti Abd Aziz (EWC)

2.23

AktifTiada Tunggakan

- Pembuatan Pelamin

Azlina Binti Abd Aziz (EWC)

2.192

AktifPeringatan 1 - PATINor Maziah Binti Nazari2.131



LotBil

SENARAI PEMYEWA AKTIF-PENIAGA BUKA KEDAI DAN BAYAR SEWA (BKBS)

PERMASAALAHAN BKBS Kebersihan Masaalah Bising Masaalah Sosial

SENARAI PENYEWA KURANG AKTIF-PENIAGA BUKA KEDAI LAMBAT BAYAR SEWA (BKLBS)-PENIAGA TIDAK BUKA KEDAI TAPI BAYAR SEWA (TBKBS)

4,415.90 JUMLAH TUNGGAKAN

(BKLBS) Aktif

Masih Bayar (walaupun

ada tunggakan)

793.00 Kedai JahitNorsiah Bt Mohd Yusof2.317

(BKLBS) Sakit Mental

Masih Bayar (Walaupun

Ada Tunggakan)

722.70 BundleAhmad Taufik Bin Hj Mohd Hariri2.286

(BKLBS)Tiada Tunggakan - Pakaian &

TudungNorliah Bte Baharudin2.275

(BKLBS) Tukar penyewaPeringatan 1 Pameran GAZASafaruddin Bin Ari2.244

(BKLBS) Peringatan 1 2,213.20 Pameran GAZASafaruddin Bin Ari2.233

(TBKBS) Tukar PerniagaanTiada Tunggakan

Pakaian Accersories

Siti Aminah Bte Mohd Zain

2.122

(TBKBS) Tukar PenyewaPeringatan 1 410.00 Pakaian TudungNoraliah Binti Baharudin2.031


Jenis Perniagaan

Nama PenyewaNo Lot

Bil

PUNCA PERMASALAHAN -BKLBS-TBKBS

Kebanyakan Mereka Berminat Dalam Perniagannya Tetapi Mempunyai Masalah Berikut

Masaalah Kesihatan. Masaalah Keluarga Tiada Sumber Pendapatan Lain. Tidak Memahami selok Belok Perniagaan. Tidak Mendapat Mana-Mana Bantuan

Daripada Mana-Mana Badan Kerajaaan. Tiada Pengetahuan Tentang Akaun

Perniagaan.

Penyelesaian/Tindakan

Perlukan Perkongsian Pintar Sesama Perniaga Dalam Komplek Silveritage Galleria.

Perlu Bagi Peluang Dan Perlu Berhubung Dengan Agensi Yang Boleh Membantu Seperti TEKUN,AIM,Baitulmal Dsb.

Kursus Yang Bersesuaian Dengan Perniagaan. MGHSB Perlu Mengkaji Kenaikan Sewa. Jika Keadaan Berterusan MGHSB Perlu Mencari

Penyewa Baru. Keluar Surat Amaran Dan Tindakan Guaman.

SENARAI PENYEWA TIDAK AKTIF-PENIGA TIDAK BUKA KEDAI DAN TIDAK BAYAR SEWA (TBKTBS)

9,490.05 JUMLAH TUNGGAKAN

Tidak AktifPeringatan Kedua 2,112.60 SPA Azwani Binti Idrus2.228

Tidak AktifPeringatan 1 Cyber Café Mustapa Mansor2.337

Tidak AktifPeringatan 1 4,156.00 Ciber CaféMustapa Mansor2.216

Tukar Penyewa (EWC)Peringatan 1 1,759.30 Mazida Binti Shamsudin2.185

Tidak AktifPeringatan 1 569.40 PakaianNor Maziah Binti Nazari2.144

Kurang Aktif (Bawah Kelolaan Pn Nor Zazila

(Sakit)Peringatan 2 609.75 PelanconganAhmad Kamal Bin

Kamarudin2.063

Kurang Aktif (Bawah Kelolaan Pn Nor Zazila

(Sakit)Peringatan 2 283.00 SPANurul Hanim Bt Mahmud2.052

Kurang Aktif (Sakit)Peringatan 2 861.00 Kedai Kraftangan & Ceramic

Nor Zazila Binti Mohamad Johan2,041



LotBil

Accersories Pengantin

PUNCA PERMASALAHAN -TBKTBS

Salah Pilih Perniagaan Hanya Sekadar Untuk Mendapatkan Offer

Letter Bagi Pinjaman Tertentu. Tidak Fokus Dalam Perniagaan. Untuk “Test Market” Masalah Kesihatan Salah Lokasi Buka Kedai Tidak “Konsisten” Tiada Modal Pusingan. Terlalu Memilih Rakan Niaga.

Keluar Surat Peringatan Dan Tindakan Guaman Boleh Offer Kepada Penyewa Baru Bila-Bila Masa

Sahaja.

Penyelesaian/Tindakan-Jika Kedai Kosong

Penyelesaian/Tindakan-Jika Kedai Mempunyai Peralatan Niaga

Keluar Surat Peringatan Dan Tindakan Guaman Perlu Menyediakan Tempat Penyimpanan Barang

Niaga Kebanyakan Peniaga TBKTBS Susah Untuk

Dihubungi, Oleh Itu Jika Ada Penyewa Baru, Penyewa Baru Perlu Berurusan Dengan Peniaga TBKTBS Sendiri.

MENGURUS DAN MENYELIA 8 BILLBOARD

PENGENALAN

MGHSB Telah Dilantik Sebagai Pengurusan Penyediaan Perkhidmatan Operasi Penyewaan Pengiklanan (Billboard) pada 30hb November 2010.

Terdapat 8 Lokasi iaitu:-

8 LOKASI PAPAN IKLAN (BILLBOARD)

Jalan Jelapang – Chemor Jalan Ipoh – Chemor (Simpang Empat

PTTC) Jalan Ipoh – Lumut Jalan Ipoh – Lumut (Sebelah PTTC) Jalan Ipoh – Chemor (Simpang Empat

PTTC) Lebuh Raya Utara Selatan (Sebelah

Jejambat Ke Ampang) Jalan Jelapang Chemor Lebuh Raya Utara - Selatan

MENGURUS DAN MENYELIA KUTIPAN TABUNG PEMBANGUNAN

USAHAWAN BELIA

PENGENALAN

MGHSB telah di beri amanah untuk mengurus dan menyelia kutipan bermula pada 25hb Disember 2011

Seramai 66 peminjam telah diserahkan bagi tujuan kutipan.

Senarai peminjam telah di bahagi kepada 4 peringkat seperti berikut:-

4,470.64 330,002.50 25% MGHSB

17,882.55 1,320,010.01 JUMLAH BESAR

- 17 Peminjam Pengesahan Baki Oleh Bahagian Kewangan PKNPK

152,010.00 PERINGKAT 44


348,066.66 PERINGKAT 33


463,800.01 PERINGKAT 22

- 11 Peminjam Telah Dikeluarkan Notis Peringatan Kedua

17,882.55 - 6 Peminjam Pengesahan Baki Oleh Bahagian Kewangan PKNPK

356,133.34 PERINGKAT 11

(RM) (RM)

JUMLAH KUTIPAN SEHINGGA FEB 2012

STATUSJUMLAH PINJAMAN

TERMASUK CAJPERINGKATBIL

Konsep perniagaan dan cara perlaksanaan yang telah diujudkan serta bersistematik mampu berdaya saing dapat memberi pulangan pendapatan yang baik dari tahun ke tahun Dan ianya juga boleh memberi peluang kepada pengusaha/usahawan bumiputera untuk memasarkan produk-produk mereka secara berpanjangan dan berterusan selain dapat menambah nilai dan memperkembangkan lagi aktiviti semasa di Silveritage Galleria kepada penduduk Perak khasnya.

Sebagai sebuah Mercu Tanda Perniagaan pengusaha/usahawan bumiputera secara setempat khasnya dan Perak amnya.

laporan mesyuarat pengurusan

Documents