gua 7.8%. mukim tg. besar mencatitkan teras 3 ... awal rtdl lipis/bab 6_6.1 perniagaan... ·...

D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N

TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EK

6.0

TERAS 3 :

MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN

ASAS EKONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH

BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN

EKONOMI

6.1 PERNIAGAAN DAN PENJAJAAN

PERNIAGAAN

6.1.1 Senario Semasa Perniagaan

Analisis sektor perdagangan dalam kajian RTD Lipis

ini dibahagikan kepada dua kategori iaitu

perniagaan formal dan informal. Sektor perniagaan

formal didefinasikan sebagai unit unit pertubuhan

perniagaan yang mempunyai struktur bangunan

yang sempurna serta berurus niaga secara formal

dan berstatus aktif beroperasi. Perniagaan secara

informal pula adalah perniagaan yang dijalankan

secara bergerai atau berjaja samada secara statik

atau tidak statik. Diantara perniagaan jenis ini

adalah perniagaan yang dijalankan di gerai majlis,

pasar tani dan pasar malam.

6.1.2 Taburan Unit Perniagaan

Kajian lapangan perniagaan dan maklumat

sekunder yang diperolehi dari jabatan perlesenan

MDL menunjukkan taburan unit perniagaan

tertumpu di bandar Kuala Lipis dan di pekan-pekan

kecil lain seperti Padang Tengku, Benta, Merapoh,

Kerambit, Mela dan Sungai Koyan. Terdapat

sebanyak 974 lot premis perniagaan dalam daerah

Lipis dengan sebahagian besar tertumpu di bandar

Kuala Lipis khususnya di Bandar Lama dan Bandar

Baru Kuala Lipis.

Mukim Kuala Lipis merupakan blok perancangan

yang mempunyai bilangan lot premis perniagaan

D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H T A M P I N LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS

TERAS 3 : MENINGKATKAN DAN MEMPERKUKUHKAN ASAS EKONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI

yang tertinggi iaitu 49.8% diikuti oleh mukim Budu 14.1% dan mukim

bilangan yang terendah iaitu hanya 2.9%. Jadual 6.1 menjelaskan taburan bilangan lot premis perniagaan

mengikut mukim dalam daerah Lipis.

Jadual 6.1.1: Taburan Premis Perniagaan Mengikut Blok Perancangan 2010

Blok Perancangan Bilangan Peratus (%)

BP1 Kuala Lipis 485 49.8

BP2 Penjom 46 4.7

BP3 Budu 138 14.1

BP4 Tanjung Besar 28 2.9

BP5 Cheka 69 7.0

BP6 Kechau 28 2.9

BP7 Gua 76 7.8

BP8 Telang 36 3.7

BP9 Batu Yon 28 2.9

BP10 Hulu Jelai 42 4.3

Jumlah 974 100.0 Sumber : Majlis Daerah Lipis, 2010

Kajian Penyenaraian Premis Perniagaan, Kajian RTD Lipis 2010

Tumpuan aktiviti perniagaan adalah di BP 1 Kuala Lipis dimana terletaknya bandar Kuala Lipis lama. Juga

terdapatnya kawasan aktiviti perniagaan di pusat tempatan seperti Tempoyang, Seberang Lipis, Taman

KSM, Taman Cempaka dan Taman Cahaya di BP1. Tren pembangunan semasa juga menunjukkan

terdapat potensi pertumbuhan kawasan perniagaan baru disepanjang jalan

laluan Kuala Lipis – Tempoyang – Penjom, laluan Kuala Lipis – Seberang Lipis dan laluan Kua

Padang Tengku. Fungsi Kuala Lipis sebagai pusat pentadbiran daerah serta usaha meningkatkan

peranannya sebagai Pusat Separa Wilayah dijangka akan meningkatkan aktiviti perniagaan di Kuala Lipis

menjelang tahun 2020.

Kawasan lain yang menjadi tumpuan utama aktiviti perniagaan adalah di BP3 Budu dengan 138 premis

perniagaan. Tumpuan utama kawasan perniagaan adalah di pekan Benta, Kg Seberang Lipis dan di Kg

Budu. BP5 Cheka menempatkan 69 premis perniagaan dengan kawasan tumpuan utama adalah di

pekan Kerambit dan Mela. BP7 Gua pula terdapat 76 premis perniagaan dengan kawasan tumpuan

aktiviti perniagaan di pekan Padang Tengku dan BP 9 Batu Yon pula terdapat

dengan kawasan tumpuan di pekan Merapoh.

Foto 6.1.1: Perniagaan formal dan informal yang terdapat di daerah Lipis

6 - 1

LAPORAN PENEMUAN RTD LIPIS 2010-2020

ONOMI TEMPATAN SUPAYA LEBIH BERDAYA SAING MELALUI KEPELBAGAIAN EKONOMI

% dan mukim Gua 7.8%. Mukim Tg. Besar mencatitkan

adual 6.1 menjelaskan taburan bilangan lot premis perniagaan

Tumpuan aktiviti perniagaan adalah di BP 1 Kuala Lipis dimana terletaknya bandar Kuala Lipis lama. Juga

terdapatnya kawasan aktiviti perniagaan di pusat tempatan seperti Tempoyang, Seberang Lipis, Taman

dan Taman Cahaya di BP1. Tren pembangunan semasa juga menunjukkan

terdapat potensi pertumbuhan kawasan perniagaan baru disepanjang jalan-jalan utama khususnya di

Seberang Lipis dan laluan Kuala Lipis –

Padang Tengku. Fungsi Kuala Lipis sebagai pusat pentadbiran daerah serta usaha meningkatkan

dijangka akan meningkatkan aktiviti perniagaan di Kuala Lipis

mpuan utama aktiviti perniagaan adalah di BP3 Budu dengan 138 premis

perniagaan. Tumpuan utama kawasan perniagaan adalah di pekan Benta, Kg Seberang Lipis dan di Kg

Budu. BP5 Cheka menempatkan 69 premis perniagaan dengan kawasan tumpuan utama adalah di

an Kerambit dan Mela. BP7 Gua pula terdapat 76 premis perniagaan dengan kawasan tumpuan

aktiviti perniagaan di pekan Padang Tengku dan BP 9 Batu Yon pula terdapat 28 premis perniagaan

di daerah Lipis



6.1.3 Keluasan Guna Tanah Perniagaan

Keluasan keseluruhan guna tanah perniagaan

dalam kawasan RTD Lipis adalah 122.10 hektar atau

0.02% daripada keseluruhan keluasan kawasan RTD

Lipis.

Guna tanah terbesar untuk perniagaan terletak di

BP1 Kuala Lipis dengan keluasan 47.8 hektar.

Manakala guna tanah terkecil untuk kegunaan

peniagaan terletak di BP2 Penjom iaitu seluas 2.5

hektar. Secara keseluruhan guna tanah perniagaan

dalam kawasan RTD Lipis adalah kecil dan tertumpu

dikawasan pusat perkhidmatan.

Gunatanah perniagaan agak tinggi dikawasan

dimana terdapat bandar atau pekan yang

memberikan perkhidmatan kepada kawasan

tadahan. Diantara petempatan ini adalah Kuala

Lipis di BP 1, Padang Tengku di BP 7, Benta di BP 3,

Sg. Koyan di BP10 dan Kerambit serta Mela di BP 5.

Foto 6.1.2: Kawasan perniagaan Taman Cahaya,

Kuala Lipis



Jadual 6.1.2: Keluasan Gunatanah Perniagaan Mengikut Blok Perancangan

Blok Perancangan Keluasan

(hektar)

BP1 - Kuala Lipis 47.8

BP2 - Penjom 2.5

BP3 - Budu 15.1

BP4 - Tg. Besar 9.3

BP5 - Cheka 10.4

BP6 -Kechau 8.6

BP7 - Gua 8.9

BP8 - Telang 10.5

BP9 - Batu Yon 4.8

BP10 - Hulu Jelai 4.2

Jumlah 122.10 Sumber: Kajian Guna Tanah, RTD Lipis, 2010

Foto 6.1.3: Aktiviti perniagaan yang terdapat di Bandar Baru Kuala Lipis dan Bandar Lama Kuala Lipis

6 - 2



2: Keluasan Gunatanah Perniagaan Mengikut Blok Perancangan

Peratus

(%)

39.1

2.0

12.4

7.6

8.5

7.0

7.3

8.6

3.9

3.6

100.0

Aktiviti perniagaan yang terdapat di Bandar Baru Kuala Lipis dan Bandar Lama Kuala Lipis



6.1.4 Jenis Aktiviti Perniagaan

Bagi tujuan penganalisaan jenis aktiviti perniagaan

dalam kawasan kajian, ianya dibahagikan kepada

12 kategori utama. Pengkelasan aktiviti perniagaan

ini dibuat mengikut kelompok aktiviti yang

mempunyai ciri-ciri yang mempunyai persamaan

bagi setiap aktiviti perniagaan tersebut. Jadual 6.1.3

menunjukkan senarai aktivit perniagaan dan

bilangan pertubuhan perniagaan di setiap pusat

petempatan.

Foto 6.1.4: Bangunan perniagaan di Bandar Baru

Kuala Lipis.



Jadual 6.1.3: Bilangan Premis Dan Jenis Aktiviti Perniagaan Di Pusat Petempatan

Kategori Perniagaan

Pusat Perniagaan

Kuala

Lipis

Benta Padang

Tengku

Merapoh

1. Perniagaan Runcit 41 13 11

2. Perkhidmatan Persendirian 58 11 8

3. Bahan Binaan 10 4 2

4. Restoran & Makanan 19 8 4

5. Kenderaan & Aksessori 28 5 1

6. Pejabat Am 30 8 5

7. Elektrikal 9 3 2

8. Hotel & Rumah Tumpangan 9 - -

9. Institusi Kewangan 7 3 -

10. Pakaian & Aksessori 6 3 2

11. Perniagaan Borong 16 2 -

12. Telekomunikasi 7 4 3

Jumlah 240 64 38 Sumber : Kajian Penyenaraian Premis Perniagaan, RTD Lipis 2010

Kajian yang dijalankan menunjukkan bahawa aktiviti perniagaan runcit dan perkhidmatan persendiran

merupakan nadi kepada aktiviti perniagaan dalam kawasan kajian khususnya dalam kawasan pusat

petempatan utama seperti Kuala Lipis, Benta dan Padang Tengku. Ak

perkhidmatan kepada penduduk yang tinggal dipersekitaran bandar dan pekan tersebut.

Kategori perniagaan dalam kawasan RTD Lipis dibahagikan kepada 12 kategori sepertimana dinyatakan

dalam Jadual 6.3. Aktiviti perkhidmatan persendirian melibatkan perniagaan seperti pusat kecantikan,

salun, pusat internet, cermin mata, kosmetik, kedai foto, kedai dobi, komputer serta perkhidmatan

perniagaan yang seumpama dengannya. Daripada jumlah 929 premis perniagaan dalam kawasan RTD

Lipis, 423 daripadanya terletak di tujuh pusat perkhidmatan utama. Bagi Bandar Kuala Lipis, aktiviti

perkhidmatan persendirian (24.1%) merupakan aktiviti utama diikuti oleh perniagaan runcit (17.0%),

pejabat am (12.5%), kenderaan dan aksesori (11.6%) dan restoran (7.9%).

Analisis jenis aktiviti perniagaan dalam daerah Lipis menunjukkan hanya bandar Kuala Lipis yang

menawarkan kesemua kategori aktiviti perniagaan. Manakala lain

kategori perkhidmatan yang terhad. Aktiviti perniagaan runcit, restoran, perkhidmatan persendirian dan

kegunaan ruang pejabat am merupakan akiviti perniagaan utama di pusat

6 - 3



: Bilangan Premis Dan Jenis Aktiviti Perniagaan Di Pusat Petempatan

Pusat Perniagaan

Merapoh Kerambit Mela Sg. Koyan

11 6 5 4

4 4 2 3

- - - 1

4 3 3 4

2 1 3 2

3 4 2 4

1 2 1 -

- - - -

- - - -

1 1 - -

- - - -

- - - -

26 21 16 18

Kajian yang dijalankan menunjukkan bahawa aktiviti perniagaan runcit dan perkhidmatan persendiran

merupakan nadi kepada aktiviti perniagaan dalam kawasan kajian khususnya dalam kawasan pusat

petempatan utama seperti Kuala Lipis, Benta dan Padang Tengku. Aktiviti perniagaan ini memberi

perkhidmatan kepada penduduk yang tinggal dipersekitaran bandar dan pekan tersebut.

Kategori perniagaan dalam kawasan RTD Lipis dibahagikan kepada 12 kategori sepertimana dinyatakan

rsendirian melibatkan perniagaan seperti pusat kecantikan,

n, pusat internet, cermin mata, kosmetik, kedai foto, kedai dobi, komputer serta perkhidmatan

perniagaan yang seumpama dengannya. Daripada jumlah 929 premis perniagaan dalam kawasan RTD

ak di tujuh pusat perkhidmatan utama. Bagi Bandar Kuala Lipis, aktiviti

persendirian (24.1%) merupakan aktiviti utama diikuti oleh perniagaan runcit (17.0%),

(7.9%).

ipis menunjukkan hanya bandar Kuala Lipis yang

lain-lain pusat perniagaan menawarkan

kategori perkhidmatan yang terhad. Aktiviti perniagaan runcit, restoran, perkhidmatan persendirian dan

kegunaan ruang pejabat am merupakan akiviti perniagaan utama di pusat-pusat perkhidmatan.



6.1.5 Struktur bangunan perniagaan

a) Ketinggian Bangunan

Jadual 6.4 menjelaskan daripada keseluruhan 423

premis perniagaan, 79 unit (18.7%) merupakan

premis 1 tingkat, 260 unit (61.4%) premis 2 tingkat, 78

unit (18.4%) premis 3 tingkat dan 6 unit (1.4%) premis

4 tingkat. Bangunan ketinggian 3 dan 4 tingkat

terletak di Kuala Lipis dan Padang Tengku manakala

lain-lain petempatan hanya mempunyai premis

ketinggian 1 dan 2 tingkat sahaja.

b) Keadaan Bangunan

Analisis keadaan bangunan premis perniagaan

menunjukkan premis perniagaan berkeadaan baik

sebanyak 266 unit (62.8%), berkeadaan sederhana

110 unit (26.0%) dan berkeadaan buruk sebanyak 47

unit (11.2%). Sebahagian bangunan buruk

berkeadaan usang dan dibina daripada bahan

binaan separuh kekal. Bangunan berkeadaan buruk

dan usang perlu dibangunkan dalam program

pembangunan semula bandar.

Foto 6.1.5: Kebanyakan bangunan perniagaan

terdiri daripada bangunan 1 hingga 4 tingkat

Foto 6.1.6: Keadan bangunan perniagaan

yang masih baik di Kuala Lipis.



Jadual 6.1.4: Ketinggian Bangunan Premis Perniagaan

Pusat Perniagaan 1

Tingkat

2

Tingkat

3

Tingkat

4

Tingkat

Kuala Lipis - 160 74 6

Benta 25 39 - -

Padang Tengku 5 29 4 -

Merapoh 18 8 - -

Kerambit 9 12 - -

Mela 10 6 - -

Sg. Koyan 12 6 - -

Jumlah 79 260 78 6

Sumber : Kajian Penyenaraian Premis Perniagaan, RTD Lipis 2010

Jadual 6.1.5: Keadaan Bangunan Premis Perniagaan

Pusat Perniagaan Keadaan Bangunan Perniagaan

Baik Sederhana Buruk

Kuala Lipis 211 20 9

Benta 22 28 14

Padang Tengku 10 28 -

Merapoh 12 8 6

Kerambit 7 8 6

Mela - 8 8

Sg. Koyan 4 10 4

Jumlah 266 110 47

Sumber : Kajian Penyenaraian Premis Perniagaan, RTD Lipis 2010

6 - 4



Jumlah

240

64

38

26

21

16

18

423

Keadaan Bangunan Perniagaan

Jumlah

240

64

38

26

21

16

18

423



6.1.6 Perniagaan Sarang Burung Walid

Terdapat aktiviti mengumpul sarang burung walid

dikawasan Bandar Lama dan Bandar Baru Kuala

Lipis. Rekod MDL menunjukkan terdapat 22 permit

dikeluarkan kepada pengusaha dan aktiviti ini

hanya dibenarkan di luar kawasan pusat bandar.

Pengamatan yang dibuat menunjukkan aktiviti ini

juga dijalankan dikawasan pusat bandar seperti di

bangunan Persatuan Hokkien dan bangunan Annex

Centrepoint serta dibeberapa bangunan rumah

kedai di Bandar Baru Kuala Lipis.

Antara masalah utama yang timbul adalah

pencemaran bunyi yang berlaku apabila burung

walid pulang ke sarang. Bunyi bising ini seringkali

mengganggu penduduk yang berada

dipersekitaran tempat tersebut. Masalah sisa

buangan burung walid dan juga burung layang-

layang menjadikan kawasan sekitar bangunan yang

dijadikan sarang itu kotor. Oleh itu, perlu langkah

untuk mengawal aktiviti ini dari terus beroperasi

dalam pusat bandar.

Foto 6.1.7: Bangunan Persatuan Hokkein merupakan

salah satu daripada tempat aktiviti sarang burung walid

dijalankan



PENJAJAAN

6.1.7 Penjaja

Daripada data MDL terdapat sebanyak 305 penjaja yang berlesen dengan pecahan kawasan

perniagaan seperti Jadual 6.6. Terdapat 29 lokasi pusat penjaja dibawah seliaan MDL dengan tumpuan

lokasi di Bandar Kuala Lipis, Benta, Padang Tengku, Kerambit, Penjom, Merapoh dan Kg. Binjai.

Jadual 6.1.6: Lokasi Bilangan dan Kadar Sewaan Gerai Penjaja MDL

Bil. Petempatan Lokasi Gerai

1. Padang Tengku a. Gerai Jalan Besar

b. Simpang Tiga

c. Pasar Padang Tengku

d. Kompleks Teratai

Jumlah

2. Benta a. Kompleks Reflesia

b. Bangunan Usahasama

Benta

c. Pasar Benta

d. Pusat Harian Benta

e. Gerai Pekan Benta

f. R&R Hentian Benta

g. Medan Selera Hentian

Benta

Jumlah

3. Kuala Lipis a. Bandar Baru

b. Pasar Terbuka Budaya

c. Medan Stesen

d. Allamanda

e. Lipis Centrepoint

f. Medan Selera KSM

g. Tanjung Lipis

h. Simpang Tempoyang

i. Gerai Kompleks Melati

j. Gerai Terminal Anggerik

Jumlah

4. Kerambit a. Kg. Kerambit

5. Penjom a. Kg. Baru Penjom

b. Penjom

Jumlah

6. Merapoh a. PKS Merapoh

b. Merapoh Lama

c. Hentian Merapoh

d. Gerai Buah Merapoh

Jumlah

7. Kg. Binjai a. Gerai Kampung

Jumlah

Jumlah Keseluruhan Sumber : Majlis Daerah Lipis, 2010

6 - 5



data MDL terdapat sebanyak 305 penjaja yang berlesen dengan pecahan kawasan

kasi pusat penjaja dibawah seliaan MDL dengan tumpuan

Tengku, Kerambit, Penjom, Merapoh dan Kg. Binjai.

Bilangan Sewa Bulanan (RM)

12 180

10 100

5 150

12 250

39

6 100

4 300

18 30

10 300

22 200

8 150

12 150

80

19 130-230

20 130-160

21 130-180

37 130-300

7 230

6 200

6 75-180

9 200

21 250

4 200

150

3 100.00

2 120.0

9 150.0

11

2 180.0

2 100.0

5 130.0

8 150.0

17

5 150.0

5

305



Kadar penjajaan gerai juga agak berbeza-beza

diantara satu petempatan dengan yang lain. Di

Kuala Lipis kadar sewa adalah dianatar RM130

hingga RM250 bergantung kepada lokasi. Manakala

di Padang Tengku, Kerambit, Benta dan Penjom.

Kadar sewa adalah lebih rendah iaitu diantara

RM100 hingga RM200.

6.1.8 Pasar

Terdapat sebanyak 4 pasar yang beroperasi

dikawasan RTD Lipis. Keseluruhannya terdapat 112

gerai penjaja yang beroperasi . Pasar menjadi

kawasan tumpuan penduduk mendapatkan

keperluan barangan basah dan kering.

Jadual 6.1.7: Lokasi Pasar Basah/Kering di Kawasan RTD

Lipis

Bil. Nama Pasar Lesen Gerai

1. Pasar Bunga Cengkih, Kuala Lipis 58

2. Pasar Terbuka Bandar, Kuala Lipis 20

3. Pasar Benta 18

4. Pasar Padang Tengku 5

5. Pasar Sungai Koyan 11

Jumlah 112 Sumber : Majlis Daerah Lipis, 2010

Foto 6.1.8: Pasar Bunga Cengkih merupakan

salah satu tempat untuk mendapatkan

keperluan harian di Bandar Baru Kuala Lipis



6.1.9 Pasar Malam

Terdapat sebanyak 7 pasar malam yang beroperasi disekitar kawasan RTD Li

lesen peniaga pasar malam yang dikeluarkan oleh MDL. Aktiviti perniagaan pasar malam memberikan

peluang kepada penduduk menyertai aktiviti perniagaan disamping meningkatkan pendapatan

penduduk. Pasar malam menawarkan pelbagai produk berasaskan makanan, pakaian dan bahan

mentah. Pasar malam Kuala Lipis beroperasi pada hari Jumaat, Bandar Baru

pada hari Selasa, Padang Tengku pada hari Sabtu, Benta pada hari Sabtu,

Khamis.

Jadual 6.1.8: Bilangan Peniaga Mengikut Pasar Malam

Bil. Nama Pasar Jumlah Peniaga

1. Bandar Lama Kuala Lipis 221

2. Bandar Baru Kuala Lipis 101

3. Padang Tengku 139

4. Benta 150

5. Desa Perwira 77

6. Merapoh T.M

7. Mela T.M

Jumlah 688 Sumber: Majlis Daerah Lipis, 2010

*Nota: T.M (tiada maklumat)

6.1.10 Pasar Tani

Terdapat sebanyak 34 pegangan lesen pasar tani beroperasi dalam kawasan RTD Lipis dan beroperasi di

dua buah pasar tani. Di Bandar Baru Lipis pasar tani beroperasi pada hari

pada hari Ahad. Pasar tani memberikan peluang kepada pembekal dan peniaga memasarkan has

pertanian yang diusahakan. Ia membekalkan sumber bahan mentah seperti sayur

buahan tempatan yang dibawa masuk dari kawasan sekitar Kuala Lipis.

Jadual 6.1.9: Bilangan Peniaga Mengikut Pasar Tani

Bil. Nama Pasar Jumlah Peniaga

1. Pasar Tani Bandar Baru Lipis 34

2. Pasar Tani Benta 34 Sumber : Majlis Daerah Lipis, 2010

Foto 6.

waktu pagi

Foto 6.

petang dan berakhir tengah malam

6 - 6



disekitar kawasan RTD Lipis. Sejumlah 68 pegangan

. Aktiviti perniagaan pasar malam memberikan

gaan disamping meningkatkan pendapatan

menawarkan pelbagai produk berasaskan makanan, pakaian dan bahan

Bandar Baru pada hari Ahad, Desa Perwira

abtu, Benta pada hari Sabtu, Merapoh dan Mela pada hari

pasar tani beroperasi dalam kawasan RTD Lipis dan beroperasi di

dua buah pasar tani. Di Bandar Baru Lipis pasar tani beroperasi pada hari Rabu dan di Benta beroperasi

had. Pasar tani memberikan peluang kepada pembekal dan peniaga memasarkan hasil

pertanian yang diusahakan. Ia membekalkan sumber bahan mentah seperti sayur-sayuran dan buah-

buahan tempatan yang dibawa masuk dari kawasan sekitar Kuala Lipis.

Foto 6.1.10: Pasar Tani akan dibuka pada

waktu pagi

Foto 6.1.9: Pasar Malam dibuka lewat

petang dan berakhir tengah malam



6.1.11 Unjuran Ruang Lantai

Menjelang tahun 2020 pertumbuhan sektor

perniagaan di kawasan RTD Lipis dijangka akan

berkembang dengan lebih positif.

Faktor seperti pertambahan penduduk,

pembangunan komited, peningkatan infrastruktur

pelancongan, cadangan jalan CSR dan

kepelbagaian aktiviti industri dan IKS akan

meningkatkan permintaan ruang perniagaan baru

di masa hadapan.

Unjuran dibuat berpandukan nisbah pertambahan

penduduk berbanding luas lantai perniagaan

mengikut tahun unjuran penduduk.

Berpandukan Jadual 6.1.10 adalah dianggarkan

ruang lantai perniagaan akan meningkat dari 122.10

hektar pada tahun 2010 kepada 166.80 hektar pada

tahun 2020. Ini menunjukkan pertambahan

peningkatan sebanyak 36.6%.

Jadual 6.1.10: Unjuran Ruang Lantai Perniagaan RTD Lipis

Tahun 2020

Perkara Tahun

2010 2015 2020

Penduduk 94,100 100,498 107,331

Keluasan (Hektar) 122.10 156.43 166.80

Ruang Lantai (mps) 138,520 147,900 157,776



6.1.12 Isu Dan Masalah

Diantara isu dan masalah utama aktiviti perniagaan yang dikenalpasti dalam kawasan kajian

1. Tahap tampungan dan kuasa membeli penduduk yang rendah khususnya di

mempengaruhi jenis aktiviiti perniagaan yang dijalankan.

2. Keperluan kepada penyediaan aktiviti perniagaan yang menawarkan

penyediaan ruang perniagaan baru seperti hypermarket khususnya di bandar Kuala Lipis.

3. Terdapat premis perniagaan berkeadaan buruk dan usang yang memerlukan kepada program

pembangunan semula kawasan.

4. Pembangunan kawasan perniagaan yang berjajar dengan jaringan jalan.

5. Garisan anjakan bangunan khususnya di kawasan kedai lama yang tidak selaras membentuk

pandangan yang tidak menarik dan akan menimbulkan masalah apabila pembangunan

dijalankan.

6. Terdapat aktiviti memelihara sarang burung walid di premis-

yang memberi kesan negatif terhadap aktiviti perniagaan.

7. Gerai-gerai yang dibina oleh MDL di pekan seperti Benta,

dipenuhkan dan dijalankan aktiviti perniagaan oleh pengusaha bagi menghidupkan suasana

perniagaan di tempat tersebut.

6.1.13 Cadangan Awal

Cadangan awal sektor perniagaan adalah :

1. Penyediaan aktiviti dan ruang perniagaan baru di bandar Kuala Lipis seperti penyediaan

hypermarket bagi menampong permintaan terhadap penawaran barangan tahap tinggi.

2. Aktiviti perniagaan informal boleh dipertingkatkan melalui program kebersihan gerai dan

penyelenggaraan yang berterusan bagi memastikan kualiti perkhidmatan yang baik.

3. Penggantian premis perniagaan yang buruk dan usang dengan struktur binaan bangunan yang

lebih baik dan kekal.

4. Menggalakan pembangunan pusat perniagaan baru yang berkonsepkan berpusat dan

bersepadu.

5. Mengambil kira potensi pembangunan kawasan perniagaan baru khususnya di laluan jalan baru

seperti jalan CSR ECER dan jalan Sungai Koyan-Cameron Highland b

rehat dan rawat serta pusat jualan hasil kraftangan dan pertanian.

6. Menggalakkan aktiviti penjajaan dikawasan baru bagi meng

dalam sektor perniagaan.

7. Penyediaan ruang ruang perniagaan yang lebih baik dan

agrotani seperti di Kg Binjal, Kechau, Sg Koyan dan Merapoh bagi meningkatkan fungs

sebagai pusat jualan dan pemasaran hasil pertanian penduduk tempatan.

8. Mengambilkira cadangan kawasan perdagangan baru d

Pelancong Sg. Lipis sepertimana dinyatakan dalam RT Bandar

9. Mengambilkira cadangan pembaharuan dan pembangunan semula ba

dinyatakan dalam RKK Bandar Kuala Lipis.

6 - 7



kenalpasti dalam kawasan kajian adalah :

duduk yang rendah khususnya di luar bandar

Keperluan kepada penyediaan aktiviti perniagaan yang menawarkan higher order goods melalui

perniagaan baru seperti hypermarket khususnya di bandar Kuala Lipis.

Terdapat premis perniagaan berkeadaan buruk dan usang yang memerlukan kepada program

Pembangunan kawasan perniagaan yang berjajar dengan jaringan jalan.

an anjakan bangunan khususnya di kawasan kedai lama yang tidak selaras membentuk

pandangan yang tidak menarik dan akan menimbulkan masalah apabila pembangunan

-premis perniagaan dalam pusat bandar

Benta, Padang Tengku dan Merapoh

dipenuhkan dan dijalankan aktiviti perniagaan oleh pengusaha bagi menghidupkan suasana

Penyediaan aktiviti dan ruang perniagaan baru di bandar Kuala Lipis seperti penyediaan

hypermarket bagi menampong permintaan terhadap penawaran barangan tahap tinggi.

perniagaan informal boleh dipertingkatkan melalui program kebersihan gerai dan

penyelenggaraan yang berterusan bagi memastikan kualiti perkhidmatan yang baik.

Penggantian premis perniagaan yang buruk dan usang dengan struktur binaan bangunan yang

Menggalakan pembangunan pusat perniagaan baru yang berkonsepkan berpusat dan

Mengambil kira potensi pembangunan kawasan perniagaan baru khususnya di laluan jalan baru

Cameron Highland bagi pembangunan pusat

rehat dan rawat serta pusat jualan hasil kraftangan dan pertanian.

Menggalakkan aktiviti penjajaan dikawasan baru bagi mengalakkan penyertaan bumiputera

bih baik dan terancang di pusat-pusat jualan

Merapoh bagi meningkatkan fungsinya

sebagai pusat jualan dan pemasaran hasil pertanian penduduk tempatan.

Mengambilkira cadangan kawasan perdagangan baru di Cheneras, Bukit Kerani dan Bazar

Bandar Lipis.

Mengambilkira cadangan pembaharuan dan pembangunan semula bandar sepertimana



Rajah 6.1.2: Pelan pusat perniagaan bandar Kuala Lipis



ipis

6 - 1





Rajah 6.1.3: Pelan pusat perniagaan Padang Tengku



engku

6 - 1





Rajah 6.1.4: Pelan pusat perniagaan Sg. Koyan



6 - 2





Rajah 6.1.5: Pelan pusat perniagaan Benta



6 - 3





Rajah 6.1.6:Pelan pusat perniagaan Merapoh



6 - 4



gua 7.8%. mukim tg. besar mencatitkan teras 3 ... awal rtdl lipis/bab 6_6.1 perniagaan... ·...

Documents