PENGENALAN KEPADA PENGURUSAN HARTA

KANDUNGAN

1.0 PENGENALAN32.0 APA ITU PENGURUSAN? 43.0 PROPERTY YANG TERLIBAT DALAMHARTA TANAH5-7

4.0 SEJARAH HARTA TANAH 85.0 PERANAN BOVEA 9-116.0 KESIMPULAN12

1.0 PENGENALANHarta yang dijaga dengan baik akan memelihara nilai pasarannya dan peningkatan dari segi nilainya dan memberi pulangan yang maksimum untuk pemilik. Pengalaman dalam pengurusan harta membantu pemilik aset untuk mencapai matlamat ekonomi mereka, sama ada peningkatan pulangan aliran tunai, tempat tinggal cukai, kepelbagaian risiko, atau modal memaksimumkan nilai sesuatu harta tanah tersebut. Pengurusan yang berdedikasi dan mahir dengan rundingan pembaharuan pajakan, kerja-kerja pengubahsuaian, penilaian dan nasihat hakmilik strata, fizikal dan penyelenggaraan pengurusan, membina automasi, pengurusan penyewaan dan juga membantu meningkatkan nilai sesuatu aset harta tanah.Oleh itu, pengurusan harta ini amat penting bagi memelihara dan mengurus sesebuah harta. Jika sesebuah bangunan tiada pengurus harta,siapa yang akan membantu memastikan kemudahan dan aset dalam sesebuah bangunan terpelihara dan berfungsi dengan baik.

2.0 APA ITU PENGURUSAN HARTA?Pengurusan hartanah merupakan suatu operasi atau kawalan bagi pihak pemilik dan pengawasan harta komersil, perindustrian atau kediaman sebenar dan digunakan dari aspek yang paling luas. Pengurusan merupakan suatu proses yang perlu dijaga, dipantau dan mengambil kira nilai-nilai yang diberikan untuk memaksimakan boleh guna sesebuah harta tanah tersebut. Pengurusan harta tanah ini serupa dengan mana-mana pengurusan dalam perniagaan.Pengurusan hartanah juga merupakan pengawasan harta oleh pengurus hartanah bagi pihak pemilik harta tanah. Pemilik harta amnya memberi bayaran kepada pengurus harta yang dilantik. Sebagai pertukaran, pengurus biasanya mengendalikan dan mengurus harta tanah tersebut, berkhidmat sebagai penghubung di antara pemilik dan mana-mana penyewa. Pemilik harta dan pengurus biasanya menandatangani kontrak bertulis yang menyatakan kewajipan yang perlu dijalankan oleh seorang pengurus dan bayaran yang perlu dibayar oleh pemilik. Pemilik harta boleh memilih untuk menggunakan pengurus harta bagi apa-apa tujuan dan keperluan bagi mengurus harta mereka. Jika pemilik mempunyai pelbagai unit sewa, dia boleh menggunakan pengurus harta untuk mengurus harta tersebut. Sesuatu pemilik dengan masa yang terhad atau pemilik yang tidak mahu terlibat dalam pengurusan sehari-hari harta juga boleh mendapat manfaat daripada bantuan yang disediakan oleh sebuah syarikat pengurusan harta. Di samping itu, pengurus harta dapat membuktikan yang tidak ternilai kepada pemilik yang hidup jauh daripada hartanah sewa mereka.

3.0 HARTA TANAH YANG TERLIBAT DALAM PENGURUSAN HARTA Terdapat pelbagai jenis harta tanah yang terlibat di dalam pengurusan harta tanah antaranya adalah perumahan, industri dan komersial.1. Pengurusan PerumahanPerumahan merupakan satu keperluan asas untuk semua manusia dan meningkat dari segi jumlah penduduk dan pendapatan telah membawa kepada peningkatan permintaan perumahan.Laporan Banci Penduduk pada tahun 1991 menunjukkan bahawa penduduk Malaysia telah meningkat dengan kadar purata tahunan sebanyak 2.7% setahun dari 13,74 juta orang pada tahun 1980 kepada 19,35 juta pada tahun 1991,diikuti oleh 20,69 juta pada tahun 1995 dan meningkat kepada 23,27 pada tahun 2000 . (Sumber Jabatan Perangkaan , 2000).Kerajaan Malaysia mengiktiraf perumahan sebagai komponen penting dalam ekonomi bandar.Ini telah membawa kepada penggunabalan dasar-dasar dan program-program yang bertujuan untuk memastikan setiap penduduk Malaysia mempunyai tempat perlindungan.Di Malaysia,perumahan ini dijalankan dan diuruskan oleh kedua-dua sektor iaiatu awam dan swasta.Sektor awam menumpukan terutamanya di perumahan kos rendah manakala sektor swasta (pemaju perumahan),selain mematuhi 30% unit perumahan kos rendah,tumpuan kepada program perumahan kos sederhana dan tinggi.

Pertambahan penduduk akan menyebabkan peningkatan pada permintaan rumah.Dengan meningkatnya permintaan terhadap rumah, maka,pengurusan dan penyenggaraan terhadap perumahan ini penting bagi memastikan perumahan berada di dalam keadaan yang baik.Pengurus harta tanah bagi jenis perumahan bertanggungjawab menguruskan fasiliti yang terdapat bagi perumahan antaranya adalah taman permainan,surau,dewan dan sebagainya.Antara fasiliti ini juga perlu diselenggara dengan baik,sebarang kerosakan hendaklah dibaiki agar kemudahan tersebut dapat digunakan oleh penduduk perumahan.Penjagaan yang rapi di samping mementingkan faktor keselamatan dan keselesaan kepada penduduk adalah merupakan perkara yang paling utama.2. Pengurusan Harta Tanah Jenis KomersialSelain daripada perumahan, harta tanah komersial juga terlibat dalam pengurusan harta tanah. Harta tanah komersialtermasuklah pejabat, harta perindustrian, pusat perubatan, hotel, pusat membeli-belah, kedai runcit, tanah ladang, bangunan perumahan multifamily, gudang, garaj dan banyak lagi. Pada kebiasaannya, harga harta tanah komersial adalah lebih tinggi berbanding dengan harta tanah dari jenis kediaman. Harta tanah komersial terbahagi kepada empat kategori iaitu:KATEGORI HARTA TANAH KOMERSIAL

KategoriContoh

Retailpusat perubatan, hotel, pusat membeli belah dan lain-lain

Pejabat Bangunan pejabat

Perindustrianharta perindustrian, pejabat / gudang, garaj, pusat pengedaran

Multifamily (apartment)Bangunan perumahan multifamily

Pengurusan harta tanah komersial juga merupakan satu kepentingan besar terhadap ekonomi negara. Ini adalah kerana, harta tanah komersial merupakan salah satu elemen yang menjana pendapatan di dalam Malaysia. Pada kebiasaannya, kebanyakan harta tanah jenis ini adalahlebih mahal daripadaharta kediaman. Walaubagaimanapun, terdapat segelintir daripadanya mempunyai nilai yang lebih tinggi berbanding dengan harta tanah jenis kediaman.

Harta tanah komersial juga seperti harta tanah kediaman di mana ia amat-amat dipengaruhi oleh ekonomi kerana apabila ekonomi negara menurun, maka kurang transaksi akan berlaku di dalam lingkungan harta tanah jenis ini. Kesannya, tidak ramai yang yang mampu berurusniaga lagi. Kekosongan akan berlaku kesan daripada kejadian tersebut. Maka, rakyat akan berada di dalam keadaan yang sukar di mana ekonomi negara mula merosot dan kebarangkalian berlakunya kegawatan ekonomi adalah tinggi.

Walaubagaimanapun, seperti juga dengan harta tanah kediaman faktor pendorong untuk meningkatkan dan menstabilkan harta tanah komersial ialah dengan pertambahan bilangan penduduk di sesuatu kawasan. Apabila terdapat satu kelompok masyarakat yang besar tinggal di kawasan harta tanah komersial tersebut, maka permintaan akan mula meningkat dan situasi ini akan dapat memulihkan keadaan yang tidak stabil sebelum ini.

Maka dengan itu penyenggaraan, kebersihan dan keselamatan perlu dititikberatkan dalam harta tanah jenis ini. Ini kerana ia melibatkan ramai individu yang bekerja di dalam lingkungan harta tanah jenis ini. Pihak bertanggungjawab seperti pengurus bangunan dan pengurus fasiliti perlu memainkan peranan bagi memastikan setiap harta tanah komersial yang berada di bawah jagaannya sentiasa selamat dan selesa untuk digunakan sepanjang masa.

4.0 SEJARAH HARTA TANAHSistem pengurusan harta bermula sejak dahulu lagi di mana ianya bermula dengan kerja mengutip sewa. Tugas pengurus harta itu bermula ketika berlakunya tekanan ekonomi di awal tahun 1930an. Pada ketika itu, kebanyakan penduduk tidak mempunyai kerja, stok pasaran dalam keadaan kucar-kacir dan segala urusan jual-beli berakhir dengan lelongan oleh bank terhadap harta mereka. Tetapi hakikatnya, pada ketika itu, bank-bank yang ada tidak mempu memberikan perkhidmatan pengurusan harta kerana mereka sendiri tidak mempunyai pengetahuan tentang bagaimana pengurusan harta seharusnya berlaku. Sejak itulah wujudnya profesion pengurus harta walaupun tugas permulaannya hanya mengutip sewa. Oleh itu, kesannya pada zaman sekarang, sudah ramai orang yang memilih profesion pengurusan harta bagi sesuatu kawasan.

5.0 PERANAN BOVEALembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah (BOVEA) Malaysia melalui buku peraturan merupakan satu badan yang hendaklah menjadi suatu pertubuhan perbadanan yang kekal turun-temurun dan mempunyai suatu meterai perbadanan dan boleh membawa guaman dan dibawa guaman yang menerangkan fungsi dan semua perkara mengenai harta tanah. Terdapat tujuh elemen dalam peranan BOVEA.

Elemen yang petama adalah berkaitan dengan untuk menyimpan dan menyenggara Daftar Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah, Penilai Percubaan dan Ejen Harta Tanah Percubaan dan firma-firma Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah. Suatu Daftar Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah hendaklah dalam tiga Bahagian; Bahagian I yang hendaklah mengandungi nama, alamat perniagaan, kelayakan dan butir-butir lain mengenai penilai berdaftar; Bahagian II yang hendaklah mengandungi nama, alamat perniagaan, kelayakan dan butir-butir lain mengenai pentaksir berdaftar; dan Bahagian III yang hendaklah mengandungi nama, alamat perniagaan, kelayakan dan butir-butir lain. Pendaftar itu hendaklah disimpan dan disenggara di pejabat Lembaga dan hendaklah terbuka untuk diperiksa oleh mana-mana orang apabila dibayar suatu fi yang ditetapkan oleh Lembaga. Tiada apa-apa pindaan atau perubahan boleh dibuat dalam daftar itu tanpa perkara itu diputuskan terlebih dahulu dalam suatu mesyuarat Lembaga dan keputusan yang direkodkan dalam minit mesyuarat itu dan semua pindaan atau perubahan dalam daftar itu hendaklah ditandatangan ringkas oleh Pendaftar. Jika sekiranya suatu perintah atau keputusan membatalkan, menggantung atau memasukkan semula atau sekiranya apa-apa perintah atau keputusan lain yang menyentuh, pendaftaran mana-mana penilai, pentaksir atau ejen harta tanah atau mana-mana penilai percubaan atau ejen harta tanah percubaan atau mana-mana firma di bawah peruntukan Akta ini, Lembaga hendaklah menyebabkan suatu catatan dibuat dalam daftar yang sesuai.

Elemen kedua ialah untuk meluluskan dan menolak permohonan untuk pendaftaran. Penilai pendaftar, pentafsir berdaftar atau ejen harta tanah berdaftar hendaklah memohon kepada Lembaga bagi mendapatkan kuasa untuk menjalankan amalan jika dia bercadang untuk menjalankan amalan sebagai penilai berdaftar atau pentafsir berdaftar di bawah seksyen 19 atau sebagai ejen harta tanah berdaftar di bawah seksyen 22B. Lembaga akan melihat akan cirri-ciri yang diperlukan sebelum meluluskan sesuatu permohonan. Sekiranya tidak memenuhi cirri-ciri yang ditetapka, maka kelulusan permohonan itu tidak akan dilakukan.Elemen ketiga ialah untuk mengadakan prosiding tatatertib. Jika seseorang penilai, pentaksir atau ejen harta tanah percubaan yang namanya telah dimasukkan dalam daftar mengikut mana-mana kesalahan seperti telah disabitkan atas sesuatu kesalahan yang melibatkan fraud atau kecurangan atau keburukan akhlak atau telah didapati memperoleh pendaftaran atau kuasanya untuk menjalankan amalan di bawah Akta ini secara fraud atau salah nyataanatau sebagainya , lembaga akan mengenakan suatu perintah kepadanya. Salah satu contoh perintah yang dikenakan ialah menggantung amalannya selama suatu tempoh yang tidak melebihi tiga tahun. Elemen keempat ialah untuk menjalankan peperiksaan. Tiada seorang berhak untuk mendapat namanya dimasukkan dibawah bahagian daftar melainkan telah didaftarkan sebagai penilai. Untuk didaftarkan, seseorang hendaklah menjalankan satu peperiksaan. Mana-mana orang yang telah lulus peperiksaan yang telah ditetapkan oleh lembaga atau yang telah memperoleh kelayakan yang diiktiraf oleh Lembaga sebagai setara dengan peperiksaan itu boleh memohon kepada Lembaga untuk didaftarkan sebagai penilai percubaan. Penilai percubaan dikehendaki memperoleh pengalaman praktik dan lulus Ujian Kecekapan Profesional yang ditetapkan oleh Lembaga atau apa-apa ujian atau peperiksaan yang setara yang diiktiraf oleh Lembaga. Jika penilai percubaan telah mematuhi kehendak subseksyen dia boleh memohon kepada Lembaga untuk mendapat namanya dimasukkan dalam daftar. Antara peranan lain BOVEA ialah untuk menetapkan skala yuran. Penetapan skala yuran dari semasa ke semasa ini hendaklah dengan adanya kelulusan daripada menteri. Yuran yang dikenakan di bawah akta ini termasuklah skala yuran yang dikenakan oleh penilai, pentaksir atau ejen harta tanah kerana nasihat atau perkhidmatan professional yang diberikan itu. Yuran bagi penilai dan ejen harta tanah ialah RM200 manakala bagi pentaksir pula ialah RM150. Semua penilai berdaftar, pentaksir dan ejen harta tanah dinasihatkan sekali lagi untuk memasukkan sijil mereka daripada kehadiran Continious Professional Development sebagai bentuk yang diserahkan kepada lembaga dengan bayaran tetapi tanpa sijil itu hendaklah dikembalikan dengan serta-merta kepada penilai berdaftar, pentaksir dan ejen harta tanah berkenaan.Selain itu, peranan BOVEA juga adalah untuk mengawal selia etika professional ataupun Etika Penilai, Pentaksir, dan Ejen Harta Tanah. BOVEA akan mendengar dan memutuskan pertikaian yang berhubung dengan kelakuan atau etika professional penilai, pentaksir dan ejen harta tanah atau melantik suatu jawatankuasa atau seorang timbang tara untuk mendengar dan memutuskan pertikaian itu. Malah, BOVEA juga menentukan dan mengawal kelakuan dan etika professional penilai, pentaksir dan ejen harta tanah dan menetapkan standard amalan professional. Etika professional ini adalah penting demi menjaga imej yang bakal dibawa oleh seseorang. Selain itu, dengan adanya etika ini, ia dapat memberikan kepercayaan kepada orang lain bahawa dengan imej yang kita bawa kita mampu melakukan sesuatu pekerjaan itu.Akhir sekali, peranan BOVEA adalah menguruskan dalam memberikan biasiswa dan anugerah. Dalam hal ini, BOVEA akan mengawardkan biasiswa kepada orang yang menjalani kursus-kursus profesional dalam bidang penilaian atau perejenan harta tanah atau mana-mana bidang yang berkaitan dan untuk mengawardkan bantuan atau derma untuk menggalakkan profesion itu. Sebagai contoh bidang pengurusan harta tanah yang boleh di dapati di Malaysia ialah UTHM, UTM, UM, Kolej Universiti Shah Putra dan UiTM. Biasiswa ini hanya boleh ditawarkan bagi pelajar yang mendapat kelas pertama sahaja dalam bidang pengurusan penilaian atau perejenan harta tanah atau mana-mana bidang yang berkaitan. Dengan adanya biasiswa ini, ia dapat menggalakkan lebih ramai lagi graduan yang cemerlang, gemilang dan terbilang di negara kita ini.

6.0 KESIMPULANKesimpulannya, pengurusan harta merupakan satu bidang pekerjaan yang penting pada masa kini. Bukan semua bidang profesional tahu menguruskan sesebuah harta atau aset dalam sesebuah bangunan. Jurutera, arkitek dan pengurus binaan tidak mempunyai kepakaran dalam menguruskan harta tanah. Kita dapat lihat perbezaan daripada segi keberkesanan seorang pengurus harta yang berlatar belakangkan pengurusan harta tanah dan lain-lain bidang dalam menguruskan harta di bawah bidang kuasa mereka.Bidang kerja pengurusan harta tanah kini semakin meluas. Ia tidak terhad dalam menguruskan pusat membeli-belah sahaja, malah bangunan pejabat, kilang-kilang dan bangunan kediaman. Aset-aset sesebuah kilang seperti mesin-mesin yang digunakan malah kehadiran makhluk perosak seperti tikus di kilang-kilang turut memerlukan seorang pengurus harta menguruskannya.Selain itu, pengurus harta membantu pemilik harta mengurus harta tanah pemilik dengan baik. Pengurus harta mampu mengekalkan nilai pasaran harta tersebut mahu pun meningkatkan nilainya di pasaran. Pengurus harta mampu melihat potensi sesebuah harta tanah tersebut di pasaran. Oleh itu, ia boleh melakukan sesuatu bagi meningkatkan nilai harta tanah tersebut di pasaran.Akhir skali,bidang pengurusan harta ini amat penting di dalam industri bagi menjaga nilai dan fungsi sesuatu aset yang dimiliki oleh seorang pamilik harta. Pemeliharaan aset dalam sesebuah bangunan amat penting dalam memastikan operasi dan aktiviti dalam sesebuah bangunan berjalan lancar.Page | 11