pelan tindakan pembangunan - laman web rasmi jabatan … · 2016-09-09 · yang diterima dan diguna...

Bandar Pelabuhan Klang Rancangan Kawasan Khas

Pelan Tindakan Pembangunan

Kaedah Penggunaan Kawalan

Pembangunan RKK Bandar

Pelabuhan Klang

Rujuk kepada Pelan Pengezonan dan mengetahui kategori zon guna tanah yang berkaitan.

Rujuk kepada Jadual Kelas Penggunaan Tanah dan menentukan aktiviti yang boleh dijalankan atas lot tanah / bangunan yang berkaitan.

Rujuk kepada Kawalan Nisbah Plot dan menentukan intensiti pembangunan yang dibenarkan atas lot tanah yang berkaitan.

Kawalan Guna tanah dan Aktiviti Kegunaan

Tanah

Kawalan Intensiti Pembangunan

Cadangan-cadangan Pelan Susun Atur

Mengikut Seksyen 22 Akta 172, kebenaran merancang

untuk pembangunan dan pemajuan tidak boleh diberi

jika sesuatu cadangan pemajuan bercanggah dengan

peruntukan Rancangan Pemajuan. Ini bermakna sesuatu

permohonan kebenaran merancang yang melibatkan

kawasan RKK ini harus mempertimbangkan cadangan

dan kawalan pembangunan yang diperuntukan dalam

RKK ini sebelum kebenaran merancang tersebut diberi

oleh PBPT.

Walau bagaimanapun, cadangan-cadangan Pelan Susun

Atur dalam RKK ini hanya digunakan sebagai panduan dan tidak semestinya diambil sebagai syarat

mutlak mengikut budi bicara PBPT semasa mempertimbangkan sesuatu permohonan kebenaran

merancang. Selain itu, sebarang dasar pembangunan, garis panduan dan piawaian perancangan

yang diterima dan diguna pakai oleh MPK juga akan menjadi panduan pembangunan masa depan

kawasan RKK Bandar Pelabuhan Klang ini.

Kawalan pembangunan yang digariskan dalam RKK ini akan menggantikan kawalan pembangunan

yang digariskan dalam Rancangan Tempatan Klang 2002-2015 bagi kawasan yang berkaitan.

Pelan Pengezonan Jadual Kelas Penggunaan

Tanah Kawalan Nisbah Plot Ketinggian Bangunan Pemeliharaan Warisan Bandar Menaikkan Aras Platform Lain-lain Cadangan dan Garis

Panduan

7.0 KAWALAN PEMBANGUNAN

Rujuk kepada cadangan-cadangan Pelan Susun Atur untuk menentukan panduan pembangunan yang perlu diambilkira atas lot tanah / bangunan yang berkaitan, serta lain-lain garis panduan yang diamalkan oleh PBPT dari semasa ke semasa.

Untuk mencapai matlamat dan objektif RKK Bandar

Pelabuhan Klang, kawasan pembangunan digariskan bagi :-

melindungi, memperelok dan meningkatkan kualiti

persekitaran bandar termasuk keselesaan, keselamatan

dan kesihatan orang awam.

memastikan pembangunan di dalam bandar adalah

selaras dan bersesuaian dengan cadangan-cadangan

RKK.

mengawal perancangan dari segi aktiviti guna tanah

dan intensiti pembangunan.

Kawalan pembangunan bagi RKK ini mengandungi:

7/61



ZON GUNA TANAH PENERANGAN

Perumahan Bertanah Kawasan untuk pembangunan perumahan jenis unit kediaman bertanah (single dwelling unit) seperti teres, berkembar, banglo dan sebagainya.

Perumahan Berbilang Tingkat

Kawasan untuk pembangunan perumahan jenis unit kediaman berbilang tingkat (multi dwelling unit) seperti kondominium, pangsapuri, rumah pangsa dan sebagainya.

Perdagangan Pusat Bandar

Kawasan pusat komersial yang utama dengan pelbagai aktiviti perdagangan.

Perdagangan Tempatan

Kawasan perniagaan kecil atau tempatan yang terletak di kawasan perumahan dan memberikan perkhidmatan dan kemudahan perniagaan kepada penduduk tempatan.

Perindustrian Kawasan untuk aktiviti pemprosesan dan pengendalian barangan industri.

Kegunaan Khas

Kawasan untuk kegunaan pelabuhan yang dibezakan daripada Zon Perindustrian di mana kawalan terhadap kawasan pelabuhan perlu berdasarkan jenis aktiviti yang dijalankan dalam kawasan pelabuhan tersebut.

Institusi Kawasan yang membenarkan pelbagai penggunaan institusi serta kegunaan lain yang berkaitan.

Kemudahan awam Kawasan yang telah dikhaskan untuk penggunaan sesuatu kemudahan masyarakat, infrastruktur atau utiliti sahaja.

Kawasan Lapang dan Rekreasi

Kawasan lapang, padang dan kawasan untuk kemudahan sukan dan rekreasi termasuk kolam renang dan sebagainya.

Jadual 7.1 : Kategori Zon Guna Tanah

7.1 KAWALAN GUNA TANAH DAN AKTIVITI KEGUNAAN TANAH

Kawalan guna tanah adalah kawalan terhadap jenis

penggunaan dan pembangunan yang dibenarkan di atas

sebidang tanah dalam sesuatu zon.

Untuk bersesuaian dengan cadangan pembangunan, zon

guna tanah dikategorikan kepada 9 kategori supaya

penggunaan tanah adalah lebih spesifik dan teratur di

kawasan RKK ini. Kategori Zon Guna tanah yang diaplikasikan

dalam Pelan Kawalan Pembangunan ditunjukkan dalam

Jadual 7.1.

Setiap kategori zon guna tanah telah dizonkan mengikut

kesesuaian sesuatu kawasan dan ditunjukkan dalam Pelan

Pengezonan (rujuk Rajah 7.1).

Manakala bagi setiap kategori zon guna tanah, ia adalah

disokong oleh Jadual Kelas kegunaan tanah yang

memperincikan jenis aktiviti yang boleh dijalankan. Untuk

tujuan kawalan tersebut, aktiviti kegunaan tanah

dikategorikan mengikut jenis aktiviti dan kelas penggunaan

yang tertentu (rujuk Jadual 7.2).

7/62

PAPAPAPAPAPAPAPAPAPAPAPAPAPAPAPAPAPAPAPAPAPAPAPAPA

TLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLKTLK



KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

SSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS

TTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT


SRSRSRSRSRSRSRSRSRSRSRSRSRSRSRSRSRSRSRSRSRSRSRSRSR

SASASASASASASASASASASASASASASASASASASASASASASASASA




GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG


GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG




PKPKPKPKPKPKPKPKPKPKPKPKPKPKPKPKPKPKPKPKPKPKPKPKPK


TBTBTBTBTBTBTBTBTBTBTBTBTBTBTBTBTBTBTBTBTBTBTBTBTB

TKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTK

SSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS

TKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKBTKB

TKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTKTK


1hektarSkala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000

100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100 0000000000000000000000000 100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100 200200200200200200200200200200200200200200200200200200200200200200200200200

UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU

MAJLIS PERBANDARAN KLANG

RANCANGAN KAWASAN KHASRANCANGAN KAWASAN KHASBANDAR PELABUHAN KLANGBANDAR PELABUHAN KLANG

300300300300300300300300300300300300300300300300300300300300300300300300300MeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeter

PETUNJUKZON GUNATANAH

Perdagangan Pusat Bandar

Perdagangan Tempatan

Perumahan Bertanah

Perumahan Berbilang Tingkat

Kegunaan Khas (Pelabuhan)

Perindustrian

Institusi

Kawasan Lapang dan Rekreasi

Kemudahan Awam

R A J A H 7 . 1

PELAN PENGEZONANPELAN PENGEZONAN

SRSAPAMTKG

PKTLKTKB

TBTK

- Sekolah Rendah- Sekolah Agama- Perpustakaan Awam- Masjid- Tokong- Kuil- Gereja- Pusat Komuniti- Tempat Letak Kereta- Terminal Kenderaan Berat- Terminal Bas- Terminal Komuter / Keretapi

Selat Lumut

Sg. Klang

Sg. Aur

ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang

& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur

ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan

BaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBarat

ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Bandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sult an SulaimanBandar Sult an SulaimanBandar Sult an SulaimanBandar Sult an SulaimanBandar Sult an SulaimanBandar Sultan Sulaiman

7/63



Kelas Aktiviti Perincian

1 Pusat Membeli-belah Pusat jualan dengan luas lantai melebihi 3,000 m2 seperti: Kompleks Jualan Supermarket

2 Kedai Jualan dan Perkhidmatan

Kedai jualan dengan luas lantai kurang daripada 3,000 m2 yang melibatkan aktiviti jualan barangan atau perkhidmatan seperti: Barangan runcit Barangan domestik Butik Ruang paparan / pameran Kaunter jualan (tiket, nombor ekor dan lain-lain) Salon rambut Klinik Kemudahan internet

3 Restoran

Aktiviti utama merupakan jualan dan hidangan makanan seperti: Restoran makanan Medan selera Kafe

4 Persembahan dan Hiburan

Aktiviti persembahan dan hiburan seperti: Pawagam Dewan persembahan Karaoke Disko Pub

5 Pejabat Perkhidmatan dan Pen-gurusan

Aktiviti utama merupakan kerja operasi dalam pejabat seperti: Pejabat perkhidmatan profesional Pejabat pengurusan Pejabat perkhidmatan kewangan

6 Stesen Petrol Stesen pam petrol dan jualan barangan runcit

7 Industri Aktiviti pengendalian dan pemprosesan barangan industri

8 Bengkel Aktiviti bengkel pemprosesan atau pembaikan seperti: Bengkel kenderaan / motorsikal Bengkel mesin

9 Stor Gudang / Stor

10 Hotel

Aktiviti utama merupakan aktiviti perkhidmatan tempat penginapan pada premis berkenaan seperti: Hotel / Motel Pangsapuri servis

11 Unit Kediaman Bertanah Banglo, rumah berkembar, rumah teres dan rumah bandar

12 Unit Kediaman Berbilang Tingkat Kondominium, pangsapuri, rumah pangsa dan kuarters bertingkat

13 Institusi – Kediaman

Aktiviti institusi untuk tujuan kediaman atau yang bersesuaian dengan perumahan: Pusat Penjagaan Kanak-kanak Rumah Anak Yatim Rumah Orang Tua Tadika Pusat Komuniti Dewan Komuniti

14 Institusi – Bukan Kediaman

Aktiviti institusi yang bukan untuk tujuan kediaman seperti: Pejabat Kerajaan Perpustakaan Dewan Serbaguna Muzium

15 Keagamaan Tempat ibadat

16 Rekreasi dan Sukan

Aktiviti sukan dan rekreasi sekeluarga seperti: Padang permainan Kompleks Sukan Kolam Renang

Jadual 7.2 : Kategori Aktiviti Kegunaan Tanah

7/64



Dalam setiap zon guna tanah, aktiviti kegunaan tanah

dan bangunan diklasifikasikan kepada aktiviti yang

dibenarkan, aktiviti yang dibenarkan dengan syarat dan

aktiviti yang tidak dibenarkan.

Secara umumnya, kawalan aktiviti kegunaan tanah dan

bangunan dalam setiap zon guna tanah ditunjukkan

dalam Jadual 7.3, manakala perincian mengenai

kawalan aktiviti kegunaan tanah dan bangunan

mengikut zon guna tanah termasuk syarat kegunaan

tanah yang berkaitan digariskan dalam Jadual Kelas

kegunaan Tanah.

Jadual 7.3 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah dan Bangunan

Aktiviti Kegunaan Tanah

RM RT PD PT IN KK IS KA LR

Kelas 1 : Pusat Membeli-belah T T B T T T T T T

Kelas 2 : Kedai Jualan & Perkhidmatan T S B B S T S S S

Kelas 3 : Restoran T S B B T T S S S

Kelas 4 : Persembahan dan Hiburan T T B T T T T T T

Kelas 5 : Pejabat Perkhidmatan dan Pengurusan T S B B S S S S T

Kelas 6 : Stesen Petrol T T B B B B S T T

Kelas 7 : Industri T T T T B B T T T

Kelas 8 : Bengkel T T T S B B S T T

Kelas 9 : Stor T T S S B B S S S

Kelas 10 : Hotel T T B T T T T T T

Kelas 11 : Unit Kediaman Bertanah B T T T T T B T T

Kelas 12 : Unit Kediaman Berbilang Tingkat T B T S T T B T T

Kelas 13 : Institusi – Kediaman S S T T T T B S T

Kelas 14 : Institusi - Bukan Kediaman S S B B S B B S S

Kelas 15 : Keagamaan S S B B T T B S T

Kelas 16 : Rekreasi dan Sukan T S B T T T B S B

Zon Gunatanah

Pe

rum

ah

an

Be

rta

na

h

Pe

rum

ah

an

Be

rbila

ng

Tin

gka

t

Pe

rda

ga

ng

an

P

usa

t Ba

nd

ar

Pe

rda

ga

ng

an

Te

mp

ata

n

Pe

rind

ust

rian

Ke

gu

na

an

Kh

as

(Pe

lab

uh

an

)

Inst

itusi

Ke

mu

da

ha

n A

wa

m

Ka

wa

san

La

pa

ng

D

an

Re

kre

asi

B - Dibenarkan S - Dibenarkan Dengan Syarat T - Tidak Dibenarkan

7/65



Zon Gunatanah PERUMAHAN BERTANAH

Kod RM

JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

1. Objektif / Penerangan

Zon ini bertujuan menyediakan kawasan yang cukup bagi penyediaan perumahan bertanah yang berintensiti rendah. Zon ini membenarkan pembangunan perumahan bertanah seperti rumah sesebuah, berkembar teres atau kluster. Penggunaan lain yang bersesuaian juga dibenarkan secara bersyarat untuk memberi perkhidmatan dan kemudahan kepada penduduk dalam kawasan tersebut seperti keagamaan, pusat penjagaan kanak-kanak dan sebagainya.

Petunjuk Atas Pelan : Warna peach (kod RGB = 255-232-208).

2. Aktiviti Dibenarkan

Kelas 11 : Unit Kediaman Bertanah

3. Aktiviti Dibenarkan Dengan Syarat

Kelas 13 : Institusi - Kediaman dihadkan kepada premis lot hujung atau bangunan sesebuah sahaja.

Kelas 14 : Institusi – Bukan Kediaman

dihadkan kepada premis lot hujung atau bangunan sesebuah sahaja dengan penyediaan tempat letak kereta yang mencukupi; dan

untuk aktiviti yang memberi kemudahan kepada penduduk seperti dewan komuniti dan aktiviti-aktiviti lain yang dibenarkan oleh PBT dengan penyediaan TLK yang mencukupi.

Kelas 15 : Keagamaan dihadkan kepada premis lot hujung atau bangunan sesebuah sahaja;

dihadkan beroperasi dalam bangunan sahaja; dan

tidak menimbulkan kacau ganggu terhadap tanah berjiran dan tidak tertonjol dengan jelas dari segi pemandangan.

Aktiviti lain yang menepati objektif Zon Perumahan Bertanah (RM) tetapi tidak disenaraikan dalam Jadual Kelas Penggunaan Tanah ini boleh dipertimbangkan oleh PBPT dengan mengenakan syarat-syarat tertentu atau ditolak atas budi bicara PBPT dengan memberi alasan yang tertentu.

4. Aktiviti Tidak Dibenarkan

Kelas 1 : Pusat Membeli-belah Kelas 2 : Kedai Jualan dan Perkhidmatan Kelas 3 : Restoran Kelas 4 : Persembahan dan Hiburan Kelas 5 : Pejabat Perkhidmatan dan Pengurusan Kelas 6 : Stesen Petrol Kelas 7 : Industri Kelas 8 : Bengkel Kelas 9 : Stor Kelas 10 : Hotel Kelas 12 : Unit Kediaman Berbilang Tingkat Kelas 16 : Rekreasi dan Sukan

7/66



Zon Gunatanah PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT

Kod RT

dibenarkan sebagai aktiviti minor dalam perumahan berbilang tingkat; dan

dihadkan pada ruang perniagaan yang disediakan sahaja atau lokasi tertentu yang diluluskan oleh PBT.



Kategori ini membenarkan pembangunan perumahan berbilang tingkat serta penggunaan-penggunaan lain yang bersesuaian secara bersyarat seperti kedai, restoran dan sebagainya. Tujuan utama zon ini adalah meningkatkan kependudukan di kawasan Bandar Pelabuhan Klang dengan menyediakan perumahan berintensiti tinggi. Petunjuk Atas Pelan : Warna peach-jingga (kod RGB = 255-192-128)


Kelas 13 : Unit Kediaman Berbilang Tingkat


Kelas 2 : Kedai Jualan dan Perkhidmatan Kelas 3 : Restoran Kelas 5 : Pejabat Perkhidmatan dan Pengurusan Kelas 13 : Institusi - Kediaman Kelas 14 : Institusi – Bukan Kediaman Kelas 15 : Keagamaan Kelas 16 : Rekreasi dan Sukan


Kelas 1 : Pusat Membeli-belah Kelas 4 : Persembahan dan Hiburan Kelas 6 : Stesen Petrol Kelas 7 : Industri Kelas 8 : Bengkel Kelas 9 : Stor Kelas 10 : Hotel Kelas 11 : Unit Kediaman Bertanah

7/67



Zon Gunatanah PERDAGANGAN PUSAT BANDAR

Kod PD



Kategori ini merujuk kepada kawasan perdagangan utama di Bandar Pelabuhan Klang yang menyediakan pelbagai barangan harian dan perkhidmatan. Zon ini harus mesra kepada pengunjung dan mempunyai suasana perdagangan yang baik. Tujuan utama zon ini adalah meningkatkan imej dan identiti pusat bandar. Petunjuk Atas Pelan : Warna biru gelap (kod RGB = 160-192-255).


Kelas 1 : Pusat Membeli-belah Kelas 2 : Kedai Jualan dan Perkhidmatan Kelas 3 : Restoran Kelas 4 : Persembahan dan Hiburan Kelas 5 : Pejabat Perkhidmatan dan Pengurusan Kelas 6 : Stesen Petrol Kelas 10 : Hotel Kelas 14 : Institusi – Bukan Kediaman Kelas 15 : Keagamaan Kelas 16 : Rekreasi dan Sukan


Kelas 9 : Stor dihadkan kepada tingkat atas bangunan atau bahagian belakang tingkat

bawah bangunan di mana mempunyai aktiviti yang aktif di hadapan bangunan; dan

tidak dibenarkan untuk stor barangan berbahaya atau berskala besar.

Aktiviti lain yang menepati objektif Zon Perdagangan Pusat Bandar (PD) tetapi tidak disenaraikan dalam Jadual Kelas Penggunaan Tanah ini boleh dipertimbangkan oleh PBPT dengan mengenakan syarat-syarat tertentu atau ditolak atas budi bicara PBPT dengan memberi alasan yang tertentu.


Kelas 7 : Industri Kelas 8 : Bengkel Kelas 11 : Unit Kediaman Bertanah Kelas 12 : Unit Kediaman Berbilang Tingkat Kelas 13 : Institusi – kediaman

7/68



Zon Gunatanah PERDAGANGAN TEMPATAN

Kod PT



Kategori ini adalah kawasan perdagangan yang menyediakan barangan harian dan memberi perkhidmatan kepada komuniti tempatan. Zon ini dirancang di sekitar kawasan perumahan dengan aktiviti perdagangan yang lebih berorientasikan kepada kemudahan komuniti tempatan. Petunjuk Atas Pelan : Warna biru cerah (kod RGB = 208-240-255)


Kelas 2 : Kedai Jualan dan Perkhidmatan Kelas 3 : Restoran Kelas 5 : Pejabat Perkhidmatan dan Pengurusan Kelas 6 : Stesen Petrol Kelas 14 : Institusi – Bukan Kediaman Kelas 15 : Keagamaan


Kelas 8 : Bengkel keluasan dihadkan tidak melebihi 50% luas lantai premis perdagangan dan tidak

beroperasi di sebahagian besar bahagian hadapan bangunan. dibenarkan sebagai aktiviti minor dalam premis perdagangan manakala aktiviti

perdagangan harus merupakan aktiviti utama dalam premis tersebut. tidak menimbulkan masalah kemerosotan kualiti persekitaran.

Kelas 9 : Stor

dihadkan kepada tingkat atas bangunan atau bahagian belakang tingkat bawah bangunan di mana mempunyai aktiviti yang aktif di hadapan bangunan.

tidak dibenarkan sebagai stor barangan berbahaya atau berskala besar.

Kelas 12 : Unit Kediaman Berbilang Tingkat dihadkan kepada tingkat atas bangunan sahaja dengan aktiviti perdagangan di

tingkat bawah bangunan. Aktiviti lain yang menepati objektif Zon Perdagangan Tempatan (PT) tetapi tidak disenaraikan dalam Jadual Kelas Penggunaan Tanah ini boleh dipertimbangkan oleh PBPT dengan mengenakan syarat-syarat tertentu atau ditolak atas budi bicara PBPT dengan memberi alasan yang tertentu.


Kelas 1 : Pusat Membeli-belah Kelas 4 : Persembahan dan Hiburan Kelas 7 : Industri Kelas 10 : Hotel Kelas 11 : Unit Kediaman Bertanah Kelas 13 : Institusi – Kediaman Kelas 16 : Rekreasi dan Sukan

7/69



Zon Gunatanah PERINDUSTRIAN

Kod IN



Kawasan perindustrian ditempatkan di lokasi tertentu sahaja bagi menyokong aktiviti yang berhampiran untuk mengurangkan masalah pencemaran, kacau ganggu dan risiko berbahaya terhadap persekitaran. Petunjuk Atas Pelan : Warna ungu (kod RGB = 160-160-255)


Kelas 6 : Stesen Petrol Kelas 7 : Industri Kelas 8 : Bengkel Kelas 9 : Stor


Kelas 2 : Kedai Jualan dan Perkhidmatan Kelas 5 : Pejabat Perkhidmatan dan Pengurusan Kelas 14 : Institusi - Bukan Kediaman

untuk aktiviti institusi yang memberi kemudahan kepada aktiviti perindustrian seperti pejabat kawalan, tempat timbang dan aktiviti-aktiviti lain yang dibenarkan oleh PBT.

Aktiviti lain yang menepati objektif Zon Perindustrian (IN) tetapi tidak disenaraikan dalam Jadual Kelas kegunaan Tanah ini boleh dipertimbangkan oleh PBPT dengan mengenakan syarat-syarat tertentu atau ditolak atas budi bicara PBPT dengan memberi alasan yang tertentu.


Kelas 1 : Pusat Membeli-belah Kelas 3 : Restoran Kelas 4 : Persembahan dan Hiburan Kelas 10 : Hotel Kelas 11 : Unit Kediaman Bertanah Kelas 12 : Unit Kediaman Berbilang Tingkat Kelas 13 : Institusi – Kediaman Kelas 15 : Keagamaan Kelas 16 : Rekreasi dan Sukan

dihadkan untuk jualan barangan industri dan pejabat pengurusan bagi aktiviti industri, bengkel, stor dan stesen petrolyang beroperasi di kawasan tersebut sahaja.

keluasan aktiviti berkenaan tidak melebihi 25% daripada jumlah luas lantai kasar.

7/70



Zon Gunatanah KEGUNAAN KHAS

Kod KK



Kategori ini merujuk kepada kawasan khas untuk penggunaan pelabuhan serta aktiviti-aktiviti lain yang berkaitan dengan kegunaan tersebut. Petunjuk Atas Pelan : Warna merah cerah (kod RGB = 255-128-128)


Kelas 6 : Stesen Petrol Kelas 7 : Industri Kelas 8 : Bengkel Kelas 9 : Stor Kelas 14 : Institusi – Bukan Kediaman


Kelas 5 : Pejabat Perkhidmatan dan Pengurusan dihadkan untuk aktiviti pejabat perkhidmatan dan pengurusan yang

berkaitan dengan aktiviti pelabuhan sahaja.

Aktiviti lain yang menepati objektif Zon Kegunaan Khas (KK) tetapi tidak disenaraikan dalam Jadual Kelas kegunaan Tanah ini boleh dipertimbangkan oleh PBPT dengan mengenakan syarat-syarat tertentu atau ditolak atas budi bicara PBPT dengan memberi alasan yang tertentu.


Kelas 1 : Pusat Membeli-belah Kelas 2 : Kedai Jualan dan Perkhidmatan Kelas 3 : Restoran Kelas 4 : Persembahan dan Hiburan Kelas 10 : Hotel Kelas 11 : Unit Kediaman Bertanah Kelas 12 : Unit Kediaman Berbilang Tingkat Kelas 13 : Institusi – Kediaman Kelas 15 : Keagamaan Kelas 16 : Rekreasi dan Sukan

7/71



dibenarkan sebagai aktiviti minor kepada kegunaan institusi.

Zon Gunatanah INSTITUSI

Kod IS



Kategori ini adalah kawasan untuk kegunaan institusi kerajaan atau institusi-institusi pentadbiran yang berkaitan. Ia termasuk kawasan untuk kuarters kerajaan dan kegunaan kemudahan awam yang tertentu.

Petunjuk Atas Pelan : Warna merah jambu (kod RGB = 255-176-176)


Kelas 11 : Unit Kediaman Bertanah Kelas 12 : Unit Kediaman Berbilang Tingkat Kelas 13 : Institusi – Kediaman Kelas 14 : Institusi – Bukan Kediaman Kelas 15 : Keagamaan Kelas 16 : Rekreasi dan Sukan


Kelas 2 : Kedai Jualan dan Perkhidmatan Kelas 3 : Restoran Kelas 5 : Pejabat Perkhidmatan dan Pengurusan Kelas 8 : Bengkel Kelas 9 : Stor

Aktiviti lain yang menepati objektif Zon Institusi (IS) tetapi tidak disenaraikan dalam Jadual Kelas kegunaan Tanah ini boleh dipertimbangkan oleh PBPT dengan mengenakan syarat-syarat tertentu atau ditolak atas budi bicara PBPT dengan memberi alasan yang tertentu.


Kelas 1 : Pusat Membeli-belah Kelas 4 : Persembahan dan Hiburan Kelas 6 : Stesen Petrol Kelas 7 : Industri Kelas 10 : Hotel

7/72



dibenarkan sebagai aktiviti minor dan bersesuaian kepada kemudahan masyarakat yang berkaitan sahaja.

Zon Gunatanah KEMUDAHAN AWAM

Kod KA



Kategori ini adalah kawasan yang menyediakan kemudahan masyarakat, infrastruktur dan utiliti. Ini termasuk kemudahan seperti sekolah, keagamaan, kesihatan, keselamatan, bekalan air, elektrik, perkhidmatan pembetungan, telekomunikasi dan kemudahan-kemudahan lain yang berkaitan.

Petunjuk Atas Pelan : Warna putih dengan garisan luar yang berwarna merah (kod RGB = 255-

0-0) dan huruf di tengah yang menunjukkan jenis kemudahan awam.


Aktiviti kemudahan awam yang berkaitan seperti yang ditunjukkan dalam Pelan Cadangan Guna Tanah sama ada sekolah rendah, perpustakaan awam, masjid, tokong kuil, gereja, balai raya, tangki air, TLK, terminal keretapi, terminal kenderaan berat, terminal bas dan sebagainya.


Kelas 2 : Kedai Jualan dan Perkhidmatan Kelas 3 : Restoran Kelas 13 : Institusi – Kediaman Kelas 14 : Institusi – Bukan Kediaman Kelas 15 : Keagamaan Kelas 16 : Rekreasi dan Sukan Kelas 5 : Pejabat Perkhidmatan dan Pengurusan

dihadkan untuk aktiviti pejabat perkhidmatan dan pengurusan yang berkaitan dengan kegunaan kemudahan masyarakat berkenaan sahaja.

Kelas 9 : Stor

untuk stor barangan kemudahan yang berkaitan, barangan tidak berbahaya dan mengambil ruang yang minor sahaja.

Aktiviti lain yang menepati objektif Zon Kemudahan Awam (KA) tetapi tidak disenaraikan dalam Jadual Kelas kegunaan Tanah ini boleh dipertimbangkan oleh PBPT dengan mengenakan syarat-syarat tertentu atau ditolak atas budi bicara PBPT dengan memberi alasan yang tertentu.


Kelas 1 : Pusat Membeli-belah Kelas 4 : Persembahan dan Hiburan Kelas 6 : Stesen Petrol Kelas 7 : Industri Kelas 8 : Bengkel Kelas 10 : Hotel Kelas 11 : Unit Kediaman Bertanah Kelas 12 : Unit Kediaman Berbilang Tingkat

7/73



dihadkan sebagai aktiviti minor kepada kegunaan kawasan lapang dan rekreasi.

Zon Gunatanah KAWASAN LAPANG DAN REKREASI

Kod LR



Kategori ini merujuk kepada kawasan hijau untuk kegunaan rekreasi dan aktiviti riadah bagi penduduk setempat dan orang awam. Petunjuk Atas Pelan : Warna hijau cerah (kod RGB = 179-255-64)


Kelas 16 : Rekreasi dan Sukan


Kelas 2 : Kedai Jualan dan Perkhidmatan Kelas 3 : Restoran Kelas 9 : Stor Kelas 14 : Institusi – Bukan Kediaman

Aktiviti lain yang menepati objektif Zon Kawasan Lapang dan Rekreasi (LR) tetapi tidak disenaraikan dalam Jadual Kelas Penggunaan Tanah ini boleh dipertimbangkan oleh PBPT dengan mengenakan syarat-syarat tertentu atau ditolak atas budi bicara PBPT dengan memberi alasan yang tertentu.


Kelas 1 : Pusat Membeli-belah Kelas 4 : Persembahan dan Hiburan Kelas 5 : Pejabat Perkhidmatan dan Pengurusan Kelas 6 : Stesen Petrol Kelas 7 : Industri Kelas 8 : Bengkel Kelas 10 : Hotel Kelas 11 : Unit Kediaman Bertanah Kelas 12 : Unit kediaman Berbilang Tingkat Kelas 13 : Institusi – Kediaman Kelas 15 : Keagamaan

7/74



7.2 KAWALAN INTENSITI PEMBANGUNAN

Kawalan intensiti pembangunan untuk RKK Bandar

Pelabuhan Klang merujuk kepada kawalan nisbah plot

bagi sesuatu pembangunan dalam sesuatu zon

tersebut (rujuk Rajah 7.2). Nisbah plot adalah nisbah

di antara jumlah keluasan lantai dengan keluasan plot

tanah bagi sesebuah bangunan.

Dalam pelan kawalan nisbah plot, kadar maksimum

bagi nisbah plot yang dibenarkan adalah ditetapkan

pada kawasan-kawasan tidak stabil iaitu melibatkan

kawasan tanah kosong untuk pembangunan infill dan

kawasan yang dicadangkan untuk pembangunan

semula.

Manakala intensiti pembangunan bagi kawasan stabil

adalah mengikut nisbah plot sedia ada atau tertakluk

kepada pertimbangan budi bicara PBPT.

0.5 Kemudahan Awam

1.0 Perdagangan Pusat Bandar di kawasan pinggir laut

1.5 Perumahan Bertanah

2.0 Perumahan Berbilang Tingkat

2.5 - 3.0 Perdagangan Tempatan mengikut lokasi, iaitu :- kawasan di sepanjang Jln. Kem, nisbah plot = 3.0 kawasan yang lain, nisbah plot = 2.5

2.5 - 3.5 Perdagangan Pusat Bandar mengikut kawasan yang bersambungan

4.0

Kawasan Perdagangan Pusat Bandar yang terletak di dalam zon transit (400m) dari cadangan Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu.

Kawasan Perdagangan Pusat Bandar yang terletak di dalam kawasan kurang stabil di sepanjang Pesiaran Raja Muda Musa yang akan dibangunkan semula secara komprehensif.

2.5 Perumahan Berbilang Tingkat yang terletak di dalam zon transit (400m) dari cadangan Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu.

NISBAH PLOT JENIS KEGUNAAN TANAH

7/75

0.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.5

2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52222222222222222222222222

2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

3.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.5

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5

3333333333333333333333333

3333333333333333333333333

4444444444444444444444444

3.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.5

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5

0.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.5

0.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.5

3.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.5

3.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.5

3333333333333333333333333

3333333333333333333333333

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

2222222222222222222222222

2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

3333333333333333333333333

3.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.5

2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5

2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

22222222222222222222222220.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.50.5

2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5

2222222222222222222222222

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5

2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5

3.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.5

3333333333333333333333333

3333333333333333333333333

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

4444444444444444444444444

3.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.5

4444444444444444444444444

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

1111111111111111111111111

2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5

2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5

1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5

4444444444444444444444444

1111111111111111111111111

1hektarSkala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000Skala 1:12,000

100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100 0000000000000000000000000 100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100 200200200200200200200200200200200200200200200200200200200200200200200200200

UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU

MAJLIS PERBANDARAN KLANG

RANCANGAN KAWASAN KHASRANCANGAN KAWASAN KHASBANDAR PELABUHAN KLANGBANDAR PELABUHAN KLANG

300300300300300300300300300300300300300300300300300300300300300300300300300MeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeterMeter

Nisbah Plot (maksimum)

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

4.0

Kawasan yang lain adalah mengikut nisbah plot semasa atau subjek kepada pert imbangan dan kelulusanPihak Berkuasa Tempatan.

R A J A H 7 . 2

KAWALAN NISBAH PLOTKAWALAN NISBAH PLOT

Selat Lumut

Sg. Klang

Sg. Aur

ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang Bandar Klang

& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur& Kuala Lumpur

ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan Pelabuhan

BaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBaratBarat

ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke ke Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Pelabuhan Utara &Bandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sultan SulaimanBandar Sult an SulaimanBandar Sult an SulaimanBandar Sult an SulaimanBandar Sult an SulaimanBandar Sult an SulaimanBandar Sultan Sulaiman

7/76

pelan tindakan pembangunan - laman web rasmi jabatan … · 2016-09-09 · yang diterima dan diguna...

Documents