OKTOBER 2010MAJLIS PERBANDARAN SELAYANG www.mps.gov.myJABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR www.jpbdselangor.gov.myJABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIA www.townplan.gov.myISI KANDUNGANISI KANDUNGANMuka Surat1.01.11.21.31.4PENGENALANPendahuluanDefinisi dan Keperluan Rancangan Kawasan Khas Kampung Sungai PusuProses Penyediaan Rancangan Kawasan KhasMatlamat dan Objektif Kajian1.4.1Matlamat Kajian1.4.2Objektif-objektif KajianDasar-dasar, Strategi dan Matlamat Pembangunan1.5.1Dasar dan Strategi Peringkat Nasional 1.5.1.1 Rancangan Fizikal Negara (RFN) 1.5.1.2 Dasar Perbandaran Negara 1.5.1.3 Dasar Kependudukan Malaysia ke Arah 70 Juta Penduduk1.5.2Dasar dan Strategi Peringkat Wilayah dan Negeri 1.5.2.1 Konurbasi Kuala Lumpur (KKL) 1.5.2.2 Strategi Pembangunan Mampan dan Agenda 21 Selangor 1.5.2.3 Rancangan Struktur Negeri (RSN) Negeri Selangor 1.5.2.4 Draf Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran SelayangProfil Kawasan Kajian1.6.1Lokasi Kawasan Kajian1.6.2Kawasan Kajian dalam konteks RSN Negeri Selangor 2020 dan RT MP Selayang1-11-21-41-51-51-51-51-51-51-71-71-81-81-101-111-131-141-141-141.51.62.02.12.2RINGKASAN PENEMUANPengenalanKeadaan Semasa2.2.1 Ciri-ciri Fizikal Kawasan Kajian 2.2.1.1 Ciri-ciri Fizikal Kawasan Kajian 2.2.1.2 Gunatanah Semasa 2.2.1.3 Taburan Gunatanah dan Pembangunan Sekitar 2.2.1.4 Pembangunan Komited dan Cadangan Pembangunan2.2.2 Demografi dan Sosio Ekonomi 2.2.2.1Struktur Penduduk 2.2.2.2Tahap Keselesaan dan Keselamatan 2.2.2.3Impak Sosial2.2.3 Pengurusan Alam Sekitar 2.2.3.1Iklim 2.2.3.2 Hujan 2.2.3.3 Hari Hujan 2.3.3.4 Kualiti Air 2.3.3.5 Kualiti Udara2.2.4 Pengangkutan dan Lalulintas 2.2.4.1 Rangkaian Jalanraya Semasa 2.2.4.2 Analisis Tahap Perkhidmatan Jalan 2.2.4.3 Pengangkutan Awam2.2.5 Infrastruktur dan Geologi 2.2.5.1 Bekalan Air 2.2.5.2 Sistem Pembetungan 2.2.5.3 Pengurusan Sisa Pepejal 2.2.5.4 Sistem Pengairan dan Saliran 2.2.5.5 Geologi2-12-12-12-12-92-182-192-262-262-342-382-392-392-372-382-412-422-452-452-482-502-522-522-522-532-552-56iMuka Surat2.2.6 Utiliti 2.2.6.1 Bekalan Elektrik 2.2.6.2 Telekomunikasi2.2.7 Pengurusan dan Perlaksanaan 2.2.7.1Penyelarasan / Koordinasi Agensi-agensi 2.2.7.2Tahap Penelitian Permohonan Kebenaran Merancang Yang Rendah 2.2.7.3Kepelbagaian Garispanduan Dalam Pembangunan Di Kawasan Berbukit 2.2.7.4Tahap Penyertaan Awam Yang Lemah 2.2.7.5Isu Hak Pemilikan Tanah: Pemilikan Bertindih (Overlapping Ownership) Kaveat Pe,ilikan serta PindahmilikRingkasan Isu, Masalah Dan Prospek2.3.1 Gunatanah2.3.2 Sosial dan Ekonomi2.3.3 Infrastruktur2.3.4 Alam Sekitar2.3.5 Pengurusan2-602-602-602-622-622-632-632-652-652-662-662-662-662-662-662.33.03.13.23.3ANALISIS POTENSI DAN HALANGANPengenalanKaedah AnalisisPelan Potensi dan Halangan Pembangunan3-13-13-14.04.14.24.34.44.54.5KONSEP, STRATEGI DAN CADANGAN GUNATANAHPengenalanCadangan, Konsep Pembangunan dan Strategi Keseluruhan4.2.1Konsep Pembangunan4.2.2Strategi KeseluruhanStrategi Pembangunan4.3.1Strategi Perancangan Fizikal dan Guna Tanah4.3.2Strategi Demografi dan Sosio Ekonomi4.3.3Strategi Alam Sekitar4.3.4Strategi Pengangkutan4.3.5Strategi Infrastruktur4.3.6Strategi Geologi4.3.7Strategi Pengurusan dan PelaksanaanBlok Perancangan dan Zon Pembangunan UtamaCadangan Pelan Gunatanah4.5.1Kediaman4.5.2Perniagaan4.5.3Kemudahan Awam dan Infrastruktur4.5.4PertanianCadangan Kelas Kegunaan Tanah4-14-14-14-24-44-44-44-54-54-54-74-74-84-114-114-124-124-124-155.05.15.2CADANGAN PELAN TINDAKAN PEMBANGUNANPengenalanCadangan Pelan Susunatur5.2.1Cadangan Pelan Susunatur Alternatif 1 (Pieace Mael)5-15-15-2ii5.35.45.55.2.2Cadangan Pelan Susunatur Alternatif 2 (Pembsangunan Secara KomprehensifKaedah Perlaksanaan Projek Khusus5.3.1 Kedai Pejabat (K!), Bazar/Gerai/Industri Cottage (K2), Stesyen Minyak (SM), Terminal Bas dan Teksi (TBT)5.3.2 Pemajuan Eko dan Agro Lancong (Resort dan Dusun) (R)5.3.3 Perlaksanaan Program Homestay (HS)5.3.4 Penggalakan Pertanian Organik dan Skim Amalan Ladang Baik Malaysia5.3.5 Pusat Komuniti (PK)5.3.6 Arboretum (AB)5.3.7 Pembangunan Infrastruktur dan UtilitiPengambilan Balik Tanah Bagi Pelaksanaan Projek KhususKos Pembangunan, Fasa Perlaksanaan dan Agensi Pelaksana Serta Sumber KewanganMuka Surat 5-4 5-30 5-30 5-30 5-31 5-32 5-33 5-33 5-33 5-33 5-34Muka Surat6.06.16.26.36.46.56.66.7GARIS PANDUAN KAWALAN PEMBANGUNANPengenalanGarispanduan Intensiti PembangunanGaris Panduan dan Konsep Rekabentuk Bangunan6.3.1 Garis Panduan Rekabentuk Bangunan6.3.2 Konsep Rekabentuk bangunanGaris Panduan dan Konsep Rekabentuk Landskap6.4.1Reka bentuk Landskap di Pintu Masuk Utama Kampung Sungai Pusu6.4.2Reka bentuk Landskap Jalan Utama6.4.3Reka bentuk landskap bagi Pembangunan Resort6.4.4Reka bentuk Landskap bagi Cadangan Taman Arboretum6.4.5Reka bentuk landskap Bagi Bazar/Gerai, Industri Cottage dan Dataran6.4.6Reka bentuk landskap bagi Pembangunan Kawasan Kediaman6.4.7Reka bentuk landskap bagi Kawasan Lapang dan RekreasiGarispanduan Pemuliharaan Alam Sekitar6.5.1Garispanduan Pemuliharaan Alam Sekitar di Kawasan Tadahan Air dan Hutan Taman Warisan Negeri6.5.2Garis Panduan Kawalan Kualiti Alam Sekitar6.5.3Garispanduan Penilaian Kesan Alam Sekitar (Eia), Bagi Projek BaruGarispanduan Infrastruktur dan Utiliti6.6.1 Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti dan Bekalan Air6.6.2Garis Panduan Pencawang Elektrik6.6.3Garis Pencawang Pembahagi Utama6.6.4Garis Panduan Sistem Telekomunikasi6.6.5Garis Panduan Kemudahan Pembentungan6.6.6Keluasan Tapak untuk Sistem Penjenteraan6.6.7Garis Panduan Sistem Saliran dan Perparitan6.6.8Garis Panduan Tapak Pelupusan Sisa Pepejal6.6.9Garis Panduan Kolam TakunganGarispanduan Pembangunan Pengangkutan dan Lalulintas6-16-26-36-46-56-86-86-96-96-116-116-126-126-136-136-156-166-176-176-176-186-196-206-206-226-236-246-257.07.17.2PENGURUSAN ALAM SEKITARPengenalanJenis-Jenis Kawasan Sensitif Alam Sekitar7.2.1 KSAS Berisiko Bencana7.2.2 KSAS Bernilai Warisan7.2.3 KSAS Bernilai Sokongan Hidup7-17-17-17-27-2iii7.48.08.18.2Cadangan Pengurusan Alam SekitarPENGURUSAN DAN PELAKSANAANPengenalanPeraturan dan Perundangan8.2.1 Pindaaan Rancangan Tempatan dengan Kemasukan Cadangan RKK8.2.2 Sumbangan Penyediaan Kawasan Lapang bagi Pemajuan Yang Kurang 5 Ekar8.2.3 Tabung Baik Pulih Infrastruktur8.2.4 Perlaksanaan Dasar Pengagihan Pemilik dan Penentuan Jenis Kediaman8.2.5 Keperluan Kepada Penyediaan Kajian Kesan Alam Sekitar (EIA) bagi kawasan RKK8.2.6 Keutamaan Penjualan Unit-Unit Kediaman dan Perniagaan Serta Penyewaan Unit- Unit Bazar dan Gerai kepada Penduduk Asal dan Pemilik Tanah8.2.7 Keperluan Kepada Penglibatan dan Rundingan Awam di Peringkat Perancangan Projek-Projek Pembangunan8.2.8 Kawalan Ke Atas Pemilikan Tanah Unit Kediaman dan Unit KomersilPendekatan Kawasalan dan Perlaksanaan Projek8.3.1 Prosedur Kawalan Dan Pelaksanaan Pembangunan8.3.2 Jawatankuasa Sensitif Alam Sekitar8.3.3 Perlaksanaan Pelan Susunatur RKK8.3.4 Penglibatan Awam Dalam Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Penduduk Sekitar / Orang Awam8.3.5 Kerjasama UIA Dengan Penduduk Sekitar8.3.6 Pemberhentian Ke atas Pemberimilikan Tanah Yang Tidak Sesuai untuk Pembangunan8.3.7 Pemantauan Pemajuan, Penggunaan Tanah Dan Risiko Bencana Alam Sekitar8.3.8 Pelan Bangunan Rumah yang Tidak Mempunyai Kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan8.3.9 Penyelesaian Isu Rumah dan Tanah Pemilikan8.3.10 Pengambilan Tanah untuk Jalan Raya SemasaMuka Surat 7-38-18-18-18-18-18-28-28-38-38-38-48-48-68-88-88-98-108-108-118-118-128-138.39.09.19.29.39.4PELAN PENGURUSAN SOSIALPengenalanPenilaian Impak Sosial Melalui Perkaitan Di Antara Matlamat dan Objektif dengan Projek-projek UtamaPenilaian Impak Sosial Melalui Perkaitan Di Antara Isu-isu Utama Dengan Projek-projekUtama9.3.1 Gunatanah9.3.2 Sosial dan Ekonomi9.3.3 Infrastruktur9.3.4 Alam Sekitar9.3.5 PengurusanLangkah-langkah Penyelesaian dan Mitigasi9-19-29-109-109-109-109-109-119-2210.0KESIMPULAN10-1ivSENARAI JADUAL1.0 PENGENALANJadual 1.1Hierarki Konurbasi PerbandaranMuka Surat1-122.0 RINGKASAN PENEMUANJadualJadualJadualJadualJadualJadual2.12.22.32.42.52.6Analisis Ketinggian Di Kawasan KajianPemetaan Geologi Terrain RKK Kampung Sungai PusuGunatanah Semasa RKK Kampung Sungai PusuTaburan Perumahan RKK Kampung Sungai Pusu, 2008Taburan Kemudahan AwamSyor Pasukan Perunding dan Pertimbangan Semula ke Atas PembangunanYang Telah diluluskanBilangan Penduduk dan KepadatanBilangan Penduduk Tahun 1991 dan 2000Bilangan Penduduk Mengikut BangsaBilangan Penduduk Mengikut Bangsa, Tahun 1991 dan 2000Jumlah Penduduk pada Tahun 1991 dan 2000Jumlah Penduduk Mengikut Kumpulan Umur, 1991 dan 2000Bilangan dan Purata Saiz Isi Rumah, 1991 dan 2000Taburan Penduduk Bekerja, 1991-2000Unjuran Bilangan Penduduk Berdasarkan Rancangan Struktur NegeriAnggaran Bilangan Pertambahan Penduduk Sehingga 2020Anggaran Bilangan Pertambahan Penduduk Sehingga 2020Unjuran Penduduk RKK Kampung Sungai Pusu 2020Anggaran Migran Pembangunan Komited Mengikut Kumpulan UmurGaris Panduan Penyediaan Kemudahan-Kemudahan AwamTahap Kualiti Air Sepanjang Tahun Di Kawasan KajianCadangan Garis Panduan Kualiti Udara Malaysia (Pada 250C dan 101.13kPa)Tahap Kualiti Udara Sepanjang Tahun Di Kawasan KajianStesyen Bancian Lalulintas Kebangsaan oleh HPU di kawasan BerhampiranKawasan KajianIsipadu Lalulintas dan Komposisi Lalulintas Bulan April, Bagi Stesyen-stesyenBancian Lalulintas Kebangsaan - Daerah Gombak Tahun 2006Isipadu Lalulintas dan Komposisi Lalulintas Bagi Bulan September BagiStesyen-stesyen Bancian Lalulintas Kebangsaan - Daerah Gombak Tahun 2006sipadu Lalulintas dan Komposisi Lalulintas Purata Bagi Stesyen-stesyenBancian Lalulintas Kebangsaan - Daerah Gombak Tahun 2006Aras Perkhidmatan Jalan (LOS)Aras Perkhidmatan JalanNilai Unit Setara Penumpang Mengikut Jenis KenderaanAras Perkhidmatan Persimpangan Bulatan dan Persimpangan Lampu IsyaratAras Perkhidmatan Persimpangan Utama Sedia AdaData-Data Perincian Terhadap Kes Tanah RuntuhDokumen Mengandungi Panduan Perancangan Dan Pembangunan GunaTanah Di Kawasan Bukit Atau Tanah Tinggi2-22-72-82-122-152-192-242-242-252-252-262-262-272-282-302-302-312-312-322-332-392-402-412-452-452-452-452-462-472-472-482-482-612-63Jadual 2.7Jadual 2.8Jadual 2.9Jadual 2.10Jadual 2.11Jadual 2.12Jadual 2.13Jadual 2.14Jadual 2.15Jadual 2.16Jadual 2.17Jadual 2.18Jadual 2.19Jadual 2.20Jadual 2.21Jadual 2.22Jadual 2.23Jadual 2.24Jadual 2.25Jadual 2.26Jadual 2.27JadualJadualJadualJadualJadualJadualJadual2.282.292.302.312.322.332.34vMuka Surat4.0JadualJadualJadualJadualJadualJadualJadualJadualJadualJadualJadualJadual4.14.24.34.44.54.64.74.84.94.104.114.12KONSEP, STRATEGI DAN CADANGAN GUNATANAH4-94-134-154-174-194-214-234-254-274-334-344-36Zon Pembangunan Blok-Blok Perancangan (BP)Cadangan GunatanahCadangan Kelas Gunatanah BP 5.2.1 & BP 5.4.2Cadangan Kelas Gunatanah BP 5.4.1Cadangan Kelas Gunatanah BP 5.6a.1Cadangan Kelas Gunatanah BP 5.6a.2Cadangan Kelas Gunatanah BP 5.6a.3a, BP 5.6a.3b & BP 5.6a.3cCadangan Kelas Gunatanah BP 5.6a.4Cadangan Kelas Gunatanah BP 5.6a.5a BP 5.6a.5cCadangan Kelas Gunatanah BP 5.6b.1Cadangan Kelas Gunatanah BP 5.6b.2Cadangan Kelas Gunatanah BP 5.6b.3 & BP 5.6b.45.0CADANGANPERLAKSANAANJadualJadualJadualJadualJadualJadual5.15.25.35.45.55.6PELANTINDAKANPEMBANGUNANDANCadangan Projek Pembangunan Alternatif 1Cadangan Projek PembangunanCadangan Komponen Pembangunan Alternatif 2Cadangan Pembangunan JalanCadangan Pembangunan Kemudahan Awam dan InfrastrukturRingkasan Senarai Projek, Kos Pmbangunan, Fasa Perlaksanaan dan SumberKewangan5-55-95-105-385-415-426.0Jadual 6.1Jadual 6.2JadualJadualJadualJadualJadualJadualJadualJadualJadualJadual6.36.46.56.66.76.86.96.106.116.12GARIS PANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN6-16-26-36-56-96-96-106-116-116-126-136-176-156-16Jadual 6-13Jadual 6-14Klasifikasi Kelas Gunatanah dan SekatanGarispanduan Kesesuaian Pembangunahn Mengikut Kelas dan KetinggianTanahGarispanduan Kawalan Ketinggian dan KepadatanPrinsip Asas Rekabentuk BangunanSenarai kategori TanamanJenis Tanaman Jalan UtamaJenis Tanaman di Kawasan ResortJenis Tanaman di Kawasan AboretumJenis Tanaman di Kompleks PerniagaanJenis Tanaman bagi Kawasan KediamanJenis Tanaman bagi Kawasan Lapang dan RekreasiGarispanduan Pemuliharaan Alam sekitar di Kawasan Tadahan Air dan HutanTaman Warisan NegeriGarispanduan Kawalan Kualiti Alam SekitarGarispanduan Penilaian Kesan Alam SekitarviMuka Surat7.0 PELAN PENGURUSAN ALAM SEKITARJadual 7.1Jadual 7.2Hutan Simpan Yang Bersempadan Kawasan KajianEmpangan Klang Gates Yang Bersempadan Kawasan Kajian7-27-28.0Jadual 8.1PENGURUSAN DAN PERLAKSANAAN8-12Masalah dan Cadangan Penyelesaian Isu Rumah dan Tanah Pemilikan9.0 PELAN PENGURUSAN SOSIALJadual 9.1Keputusan Pemarkahan Penilaian Impak Sosial Melalui Perkaitan Di AntaraMatlamat dan Objektif Dengan Cadangan Projek Utama Bagi SektorPerancangan Fizikal dan GunatanahKeputusan Permarkahan Pemilaian Impak Sosial Melalui Perkaitan di AntaraMatlamat dan Objektif Dengan Cadangan Projek Utama Bagi Sektor Sosial danEkonomiKeputusan Permarkahan Pemarkahan Penilaian Impak Sosial Melalui PerkaitanDi Antara Matlamat dan Objektif Dengan Cadangan Projek Utama BagiKemudahan Infrastruktur, Utiliti dan PengangkutanKeputusan Permarkahan Pemarkahan Penilaian Impak Sosial Melalui PerkaitanDi Antara Matlamat dan Objektif Dengan Cadangan Projek Utama BagiPemeliharaan dan Pengekalan Alam SekitarKeputusan Permarkahan Pemarkahan Penilaian Impak Sosial Melalui PerkaitanDi Antara Matlamat dan Objektif Dengan Cadangan Projek Utama BagiPengurusan dan PerlaksanaanKeputusan Permarkahan Pemarkahan Penilaian Impak Sosial Melalui PerkaitanDi Antara Isu-isu Dengan Cadangan Projek Utama Bagi Sektor PerancanganFizikal dan GunatanahKeputusan Permarkahan Pemarkahan Penilaian Impak Sosial Melalui PerkaitanDi Antara Isu-isu Dengan Cadangan Projek Utama Bagi Sektor Sosial danEkonomiKeputusan Permarkahan Pemarkahan Penilaian Impak Sosial Melalui PerkaitanDi Antara Isu-isu Dengan Cadangan Projek Utama Bagi Sektor Pengangkutan,Infrastruktur dan UtilitiKeputusan Permarkahan Pemarkahan Penilaian Impak Sosial Melalui PerkaitanDi Antara Isu-isu Dengan Cadangan Projek Utama Bagi Sektor Pemeliharaandan Pengekalan Alam SekitarKeputusan Permarkahan Pemarkahan Penilaian Impak Sosial Melalui PerkaitanDi Antara Isu-isu Dengan Cadangan Projek Utama Bagi Sektor Pengurusan danPerlaksanaan9-3Jadual 9.29-4Jadual 9.39-5Jadual 9.49-7Jadual 9.59-9Jadual 9.69-12Jadual 9.79-14Jadual 9.89-17Jadual 9.99-19Jadual 9.109-21viiSENARAI RAJAH1.0 PENGENALANRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajah1.11.21.31.41.51.61.7Hierarki Penyediaan RKK di dalam Konteks Rancangan PemajuanProses Penyediaan RKK Kampung Sungai PusuPelan konurbasi Kuala lumpurLokasi Kawasan Kajian Dalam Konteks WilayahSempadan kawasan kajianGunatanah Kawasan Kajian Dan SekitarnyaGambaran Foto Udara Kawasan Kajian Dan SekitarnyaMuka Surat1-21-41-91-151-161-171-182.0 RINGKASAN PENEMUANRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajah2.12.22.32.42.52.62.72.82.92.102.112.122.132.142.152.162.172.182.192.202.212.222.232.242.25Status PemilikanKategori Dan Syarat Nyata TanahTopografiPemetaan Geologi TerrainSungai dan Saliran di Kawasan KajianGunatanah SemasaTaburan Kediaman SemasaPembangunan SekitarKomited Sebelum DibekukanKomited Atas TerrainKomited Yang DibekukanTaburan Penduduk Mengikut Umur Pada Tahun 1991Taburan Penduduk Mengikut Umur Pada Tahun 2000Persepsi Penduduk Terhadap Kecukupan Kemudahan AwamTahap Kepuasan Bekalan ElektrikTahap Kepuasan Bagi TelekomunikasiPersepsi Penduduk Terhadap Perhubungan Jalanraya dan Pengangkutan AwamPurata Taburan Hujan Kawasan Kajian Seapanjang TahunPurata Jumlah Hari Hujan Sepanjang Tahun di Kawasan KajianKualiti Alam Sekitar, Kawasan Pencemaran Sisa Pepejal dan Pencemaran AirJaringan Jalan TempatanSistem Bekalan AirTangki Air Sedia AdaKawasan BanjirPencawang Elektrik Sedia Ada2-32-42-52-92-102-112-142-172-212-222-232-292-292-332-352-352-352-372-382-422-492-562-572-582-603.0Rajah 3.1ANALISIS POTENSI DAN HALANGAN3-2Analisis Potensi Dan HalanganviiiMuka Surat4.0RajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajahRajah4.14.24.34.44.54.64.74.84.94.104.114.12KONSEP, STRATEGI DAN CADANGAN GUNATANAH4-34-104-144-164-184-204-224-244-264-324-354-37Cadangan Konsep PembangunanPelan Blok Perancangan Kecil (BPK)Pelan Gunatanah RKK Kg Sg Pusu 2008-2020Pelan Gunatanah BP 5.2.1Pelan Gunatanah BP 5.4.1 & BP 5.4.2Pelan Gunatanah BP 5.6a.1Pelan Gunatanah BP 5.6a.2Pelan Gunatanah BP 5.6a.3a, BP 5.6a.3b & BP 5.6a.3cPelan Gunatanah BP 5.6a.4Pelan Gunatanah BP 5.6a.5a BP 5.6a.5ePelan Gunatanah BP 5.6b.1 & BP 5.6b.2Pelan Gunatanah BP 5.6b.3 & BP 5.6b.45.0CADANGANPELANPERLAKSANAANTINDAKANPEMBANGUNANDANRajahRajahRajahRajahRajahRajah5.15.25.35.45.55.6Pelan Alternatif 1Pelan Susunatur (Alternatif 2)Cadangan SirkulasiCadangan InfrastrukturCadangan UtilitiPelan Fasa Pembangunan5-45-85-285-315-335-446.0Rajah 6.1Rajah 6.2Rajah 6.3GARIS PANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN6-146-146-25Rezab Hutan Simpan dan Kawasan Tadahan Air bagi Kawasan RataRezab Hutan Simpan dan Kawasan Tadahan Air bagi Kawasan BercerunJalan Pengagih Tempatan 12m (40)7.0Rajah 7.1Rajah 7.2Rajah 7.3PELAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR7-107-117-12Pelan Pengurusan Alam Sekitar Tebatan BanjirPelan Pengurusan Alam Sekitar Pengurusan Haiwan LiarPelan Pengurusan Alam Sekitar Pengurusan Sisa Pepejal8.0Rajah 8.1Rajah 8.2Rajah 8.3PENGURUSAN DAN PERLAKSANAAN8-68-78-15Prosedur Proses PerlaksanaanPendekatan Perlaksanaan RKK Bagi Aspek Perancangan atau KawalanPemajuanPelan Tindakan Pengurusanix1.0PENGENALAN1.1PENDAHULUANRancangan Kawasan Khas Kampung Sungai Pusu, Daerah Gombak (RKK Kg. Sg. Pusu) disediakanselaras dengan keperluan Seksyen 16B Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976 (Akta172) di mana Pengarah Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri Selangor sebagai PihakBerkuasa Perancang Tempatan (PBPT) boleh menyediakan RKK bagi mana-mana kawasannya yangmempunyai kepentingan khusus.Draf akhir RKK Kg Sungai Pusu ini disediakan bertujuan untuk menangani permasalahan yang berlakudi kawasan tersebut, khususnya yang berkaitan dengan kesan risiko bencana yang akan berlakusekiranya perancangan yang komprehensif tidak disediakan dan dilaksanakan yang mana hampir61% daripada kawasan tersebut terletak di dalam kelas III dan IV (menurut pengkelasan daripadaJabatan Mineral dan Geosains).iaitu:a)Latar BelakangSecara amnya, laporan ini terbahagi kepada 6 bahagian pentingBahagian ini secara amnya menjelaskan latar belakang kawasan kajian, matlamat sertaobjektif kajian.b)PenemuanRingkasan penemuan melalui analisis di dalam pelbagai sektor seperti perancangan fizikaldan gunatanah, demografi dan sosio ekonomi, pengangkutan dan lalulintas, infrastruktur danutiliti, geologi, alam sekitar, serta pengurusan dan perlaksanaan dikemukakan. Ianyatermasuklah juga isu-isu, masalah dan prospek secara keseluruhan, yang mana penemuan inimenjadi asas kepada pembentukan wawasan, konsep, strategi, dan cadangan terperinci.c)Wawasan, Konsep, Strategi dan Cadangan GunatanahWawasan, konsep dan strategi keseluruhan serta strategi sektoral telah pun dibentuk bagimemandu arah kepada pembentukan cadangan gunatanah dan cadangan pelan tindakan.Pelan cadangan gunatanah yang disediakan telah mengambilkira pelbagai faktor dengandisokong oleh kelas kegunaan tanah mengikut blok-blok perancangan yang telah ditentukan.d)Pelan Tindakan Pembangunan dan PerlaksanaanBagi memastikan pelan gunatanah dapat dilaksanakan dengan sempurna, alternatif pelansusunatur yang memperincikan komponen-komponen pembangunan telah disediakan sebagaipanduan kepada perlaksanaan pemajuan masa hadapan. Ianya disokong oleh pelan fasapembangunan, kaedah dan mekanisma perlaksanaan serta agensi perlaksana, kos dansumber-sumber kewangan.1-1e)Garispanduan Kawalan PembangunanBagi memastikan cadangan pemajuan masa hadapan dicadangkan, menepati isuisu-isu dankeperluan masa hadapan, garisanduan kawalan pembangunan disediakan yang merangkumigarispanduan khusus dan umum di dalam pelbagai sektor yang berkaitanberkaitan.f)Pelan Pengurusan dan PerlaksanaanBagi memantapkan cadangan dan garispanduan yang telah disediakan pelan pengurusangarispanduanberkaitan dengan alam sekitar, sosial, serta pengurusan dan perlaksanaan disediakan.Dengan cadangan-cadangan serta pertimbangan yang telah dinyatakan di atas, adalahcadangandijangkakan Draf Akhir RKK yang disediakan ini dapat dilaksanakan dengan cekap danberkesan di dalam mengatur, mengawal dan melaksanakan pemajuan semasa dan masahadapan.1.2 FINISIDEFINISI DAN KEPERLUAN RANCANGAN KAWASAN KHAS KAMPUNG SUNGAIPUSURancangan Kawasan Khas (RKK) adalah suatu rancangan pemajuan yang disediakan dalam jangkamasa yang singkat untuk tujuan pelaksanaan. Hasil utama RKK adalah satu Pelan TindakanPembangunan. Di dalam sistem perancangan di Malaysia, Rancangan Kawasan Khas (RKK) adalahmerupakan rancangan pemajuan di peringkat yang terakhir selepas Rancangan Tempatan Daerah(RTD). (Sila rujuk 1.1)Rajah 1.1 : Hierarki Penyediaan RKK di dalam Konteks Rancangan PemajuanRancangan Fizikal NegaraRancangan StrukturRancangan Tempatan DaerahRancangan Kawasan KhasRancangan Kawasan Khas (RKK) disediakan bagi memperincikan cadangan sesuatu kawasanyang mempunyai kepentingan dan karakter tertentu yang perlu dipelihara dan dikawal seliaseperti:-Kawasan-kawasan yang mempunyai nilaikawasannilai-nilai alam sekitar yang tinggi dan menarikKawasan yang kaya dengan nilai sejarah dan warisan budayaKawasan yang memerlukan pembangunan khas seperti penempatan orang asli1-2Selaras dengan keperluan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172), JabatanPerancangan Bandar dan Desa Negeri Selangor (JPBD) Selangor sebagai Pihak BerkuasaPerancang Tempatan (PBPT)telah mengambil inisiatif bagi menyediakan RKK KampungSungai Pusu ini bertujuan mengawal pembangunan di kawasan tersebut. Penyediaan RKKKampung Sungai Pusu juga adalah diperlukan berdasarkan kepada justifikasi-justifikasiberikut:i.Pembangunan yang telah dirancang dan diluluskan di kawasan kajian tidak dijalankansecara menyeluruh di mana keperluan jalan masuk, penyediaan kemudahan awam,infrastruktur dan penyelarasan pembangunan dengan kawasan sekitar tidak mengambilkira aspek-aspek pemotongan serta penambakan cerun dengan lot bersebelahan;ii.Kawasan sekitar Kampung Sungai Pusu tersebut telah dikenal pasti sebagai KawasanSensitif Alam Sekitar (KSAS) yang perlu dipelihara;iii. Kejadian tanah runtuh di Bukit Antarabangsa yang mempunyai ciri-ciri topografi yangserupa dengan Kampung Sungai Pusu telah menunjukkan bahawa perlunya perancanganyang rapi dan khusus bagi kawasan seperti ini;iv. Memastikan tiada pencemaran yang berpunca dari aktiviti pertanian dan aktivitipembangunan perumahan kerana ianya terletak di dalam kawasan tadahan EmpanganKlang Gates;v.Bersebelahan dengan Hutan Simpan Taman Warisan Negeri Selangor;vi. Permohonan-permohonan perancangan dan pembangunan komited di dalam kawasankajian yang perlu diberi perhatian atau had kawalan pembangunan yang bersesuaiandan; danvii. Kawasan Sungai Pusu adalah berhampiran dengan Universiti Islam AntarabangsaMalaysia.Penyediaan RKK Kampung Sungai Pusu juga bertujuan bagi memandu arah tuju pembangunanmelalui Pelan Tindakan Pembangunan dan Garis Panduan Perancangan yang disediakan untukdijadikan rujukan serta diguna pakai oleh agensi kerajaan dan swasta dalam melaksanakanpembangunan. RKK ini akan disediakan bagi jangka masa perancangan 2008-2020 dan berdasarkankepada dasar-dasar dan strategi yang telah ditetapkan dalam Rancangan Struktur Negeri Selangor(RSN) 2020 serta berpandukan kepada Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Selayang sertadasar, polisi dan strategi Kerajaan Negeri seperti Strategi Pembangunan Mampan dan lain-lain.1-31.3PROSES PENYEDIAAN RANCANGAN KAWASAN KHASRajah 1.2 : Proses Penyediaan RKK Kampung Sungai Pusu-Atas Daya Usaha Pengarah JPBD Negeri/PBPT (Subseksyen 16B(1)) -Atau Diarah oleh JPN (Subseksyen 12A) -Lawatan Kajian Tapak (Semakan Pelan Gunatanah)Mengenalpasti Kawasan RKK-Pengarah JPBD Negeri/PBPT (Subseksyen 12A) -Maklumbalas/pandangan golongan sasaranPublisiti (Rundingan Awal) RKK-Penentuan Penyediaan RKK Pengarah JPBD Negeri/PBPT -Pengesahan Kehendak PelangganPenyediaan Asas Rujukan dan Kelulusan JPN-Permulaan Tarikh Mula adalah Tarikh Dipersetujui -Pengesahan Kehendak PelangganPerlantikan Perunding-Mengandungi Skop dan Bidang Kajian, metodologi dan -Hasil dijangka serta kos /outputLaporan Pendekatan Kajian-Perbincangan dengan Kumpulan Sasaran -Analisis Kawasan -Konsep dan Strategi PembangunanPenyediaan Draf Awal RKK Penyediaan Draf RKK -Perbincangan dengan Kumpulan Sasaran -Konsep dan Strategi Pembangunan- Pelan Tindakan dan Pelan Perlaksanaan PembangunanPublisiti Draf RKK-Mesyuarat Penyiasatan dan Perbicaraan Awam (subseksyen 14(1)-Tindakan Publisiti (subseksyen 13(1) (2) dan (3) -Penglibatan Kumpulan Sasaran-Melulus Keseluruhan/Sebahagian (Subseksyen 15(A) -Melulus dengan Ubahsuai (sek 15(1A) dan (1B) -Menolak dengan subseksyen 15(1A)JPN Meluluskan/Menolak Draf RKK-Pengarah JPBD Negeri/PBPT menyiarkan dalam Warta NegeriPewartaan RKK-JPN menyampaikan Draf RKK yg telah lulus kepada PBN -Subseksyen 15(1) (1C)Kelulusan Pihak Berkuasa Negeri (PBN)-Mesy. Penyiasatan dan Perbicaraan Awam (subseksyen 14(1)-Pengarah JPBD Negeri/PBPT membuat ubahsuaian -Sampaikan Draf RKKPenyediaan RKK1-41.41.4.1MATLAMAT DAN OBJEKTIF KAJIANMatlamat KajianMatlamat bagi RKK Kampung Sungai Pusu adalah seperti berikut:Merancang Serta Mengawal Aktiviti Pembangunan Gunatanah dengan MemberiPenekanan kepada AspekAspek-Aspek Pemeliharaan dan Pemuliharaan Alam Sekitar keArah Mewujudkan Komuniti Sejahtera Serta Persekitaran yang Mampan.1.4.2Objektif-Objektif KajianObjektifi.MenyediakanPelanCadanganGunatanahterperinciyangbertujuanuntukmempercepatkan sesuatu tindakan perancangan oleh PBPT di kawasan kajian;perancanganii.Mencadangkanlangkah-langkahlangkahpemuliharaansumber-sumbersumbersemulajadiyangmempunyai nilai-nilai alam sekitar yang tinggi, nilai warisan dan budaya serta keindahannilaiyang perlu dipelihara dan dikekalkan bagi manfaat komuniti tempatan dan sebagai dayatarikan pelancong; aktiviti-aktivitiiii. Mengenal pasti aktiviti aktiviti pembangunan sosioekonomi yang bersesuaian di sampingmeningkatkan taraf dan kualiti kemudahan awam dan infrastruktur yang lengkap diperingkat tempatan selaras dengan pembanguna masa depan; danpembangunaniv. Mengenal pasti kaedah kaedah dan mekanisma pelaksanaan, agensikaedah-kaedahagensi-agensi yangberkaitan bagi melaksanakan tindakan tindakan khusus yang ditentukan mengikut fasatindakan-tindakanfasa-fasa pembangunan yang telah ditetapkan serta anggaran kos pelaksanaan.1.51.5.1DASAR-DASAR, STRATEGI DAN MATLAMAT PEMBANGUNANDASAR,Dasar Dan Strategi Peringkat Nasional1.5.1.1 Rancangan Fizikal Negara (RFN)RKKKampungSg.Pusujugaberfungsibagimemenuhikeperluanpembangunan ke arah Rangka Perancangan Pembangunan Negara (sepertidigariskan dalam RFN 2005). Matlamat penyediaan RFN adalah untukmewujudkan satu rangka kerja pembangunan yang mampan, cekap dansaksama serta memandu seluruh pembangunan negara ke arah mencapaitahap negara maju yang berdaya saing menjelang tahun 2020. LimaLimastrategi pembangunan yang digariskan adalah seperti berikut:1-5a.Strategi 1:Pembangunan PerbandaranStrategi ini adalah bagi meningkat kualiti kehidupan di bandar-bandar besar ataukonurbasi dan di luar konurbasi sama ada bandar kecil atau sederhana.Strategipembangunan Tumpuan Terpilih diguna bagi menentukan arah tuju dan lokasipembangunan bagi sektor pembuatan dan perkhidmatan khususnya bagi sektor-sektorsepertiICT,Bioteknologi,PerkhidmatanPendidikandanKesihatan,Pelancongan bukan berasaskan resort (non-resort tourism) dan Infrastruktur yangbersesuaian. Sementara bandar kecil dan sederhana dibangunkan mengikut cirikhasnya serta kekuatan ekonomi setempat (local economic niches). Pembangunan diluar bandar ditumpukan ke Pusat Pertumbuhan Desa (PPD) serta membangunkanperkhidmatanyangdiperlukandanbersesuaian.Padamasayangsama,keseimbangan pembangunan bandar dan luar bandar ditekankan.b.Strategi 2:Keseimbangan WilayahStrategi ini adalah untuk memastikan sumber-sumber sedia ada digunakan secaraoptimum di samping mengelakkan persaingan dalaman iaitu antara negeri-negerimahupun antara wilayah-wilayah di Malaysia.c.Strategi 3:Mengoptimumkan Penggunaan TanahStrategi ini dicapai dengan mengadakan perancangan dan pembangunan fizikal danguna tanah yang mampan dan bersepadu iaitu melalui Klasifikasi Guna tanah dankriteria Penilaian Kesediaan Tanah. Dalam RFN juga, sektor pertanian dilihat sebagaiaspek peningkatan produktiviti dan pada peringkat tempatan, tanah dikategorikanmengikut kepentingan pertanian, produktiviti pertanian dan sensitiviti alam sekitar.Sementara itu, permintaan tanah yang tinggi adalah bagi tujuan perbandaran.d.Strategi 4:Pemeliharaan Alam SekitarDalam memelihara alam sekitar, RFN telah mencadangkan pembentukan rangkaianCentral Forest Spine di mana ianya akan menghubungkan kawasan-kawasanpemuliharaan yang lain. Sungai-sungai dan sumber air tanah turut dipelihara dandipulih.e.Strategi 5:Perancangan Infrastruktur yang BersesuaianRFN menggalakkan penggunaan optimum kemudahan infrastruktur sedia ada sepertilebuh raya, laluan rel, lapangan terbang dan pelabuhan bagi menggelakkanpembaziran dan pertindihan. RFN juga memberi penekanansistem rel laju tinggi dan pengangkutan awam.terhadap pembinaan1-61.5.1.2 Dasar Perbandaran NegaraMatlamat Dasar Perbandaran Negara adalah untukMewujudkan Bandar Berwawasan Dengan Komuniti dan Kehidupan YangSejahtera Melalui Pembangunan Mampan.Matlamat ini boleh di kecapi melalui perkara-perkara yang digariskan sepertimana berikut:i.ii.Menjana pembangunan ekonomi bagi kemakmuran negara yang boleh dikongsi dandinikmati bersama;Menyediakan perkhidmatan bandar, kemudahan awam, infrastruktur dan utiliti yangberkualiti;iii. Menekankan aspek keselamatan di dalam bandar;iv. Memastikan keindahan reka bentuk dan kualiti fabrik bandar berasaskan kebudayaantempatan negara;v.Memfokuskan kepada pemeliharaan dan pemuliharaan alam sekitar;vi. Menggalakkan pembangunan sosial dan perpaduan nasional;vii. Menggalakkan penyertaan masyarakat dalam pembangunan komuniti masing-masingmelalui tadbir-urus yang efisien dan berkesan;viii. Membasmi kemiskinan bandar ; danix. Sensitif dan inovatif terhadap perkembangan dan kemajuan teknologi.1.5.1.3Dasar Kependudukan Malaysia ke Arah 70 Juta Penduduki.Dasar pembangunan ekonomi yang mengambil kira pertalian antarapembangunanpertumbuhan,dankesuburan,dankematian,taburanpenghijrahansertadisampingkomposisipendudukpeningkatanpendapatan daya pengeluaran.ii.Dasar tenaga manusia yang mengambil kira pertumbuhan tenaga buruh danperubahan kadar penyertaan tenaga buruh mengikut jantina dan keperluanyang meningkat untuk latihan teknologi yang termaju.iii. Dasar sosial yang memberi tumpuan kepada aspek-aspek seperti kesihatan,pelajaran, perumahan, pembangunan keluarga, peningkatan kebudayaan,keseimbangan sosial dari segi kumpulan etnik dan jantina, kebajikan kanak-kanak dan orang-orang tua dan lain-lain kerana kesemuanya ini akandipengaruhi oleh arus pembangunan sosioekonomi, pertumbuhan dantaburan penduduk.1-7iv. Dasar makanan, air dan pertanian haruslah memberi tekanan ke ataskecukupan dari segi taburan, perubahan corak penggunaan dan juga ke ataspeningkatan cara-cara penghasilan.v.Dasar tenaga haruslah dan mengenal pasti sumber-sumber tenaga baru.Dasar alam sekitar yang mengambil kira bahaya-bahaya akibat kerosakan ekosistemyang disebabkan oleh perkembangan dan pertumbuhan penduduk yang pesat.1.5.2Dasar dan Strategi Peringkat Wilayah dan Negeri1.5.2.1Konurbasi Kuala Lumpur (KKL)Konurbasi Kuala Lumpur (KKL) yang dicadangkan dalam Rancangan Fizikal Negara (RFN)merangkumi keluasan lebih-kurang 504,000 hektar (1,245,384 ekar). KKL terdiri daripadaWilayah Lembah Kelang dan cadangan kawasan pembesaran di utara dan selatannya.Kawasan utaranya adalah sebahagian Daerah Kuala Selangor dan Hulu Selangor, sementaraselatannya meliputi sebahagian Daerah Sepang, Kuala Langat, Seremban dan Port Dickson(sila rujuk Rajah 1.3). KKL dicadangkan sebagai Konurbasi Taraf 1 atau KonurbasiPertumbuhan Nasional seperti mana disyorkan dalam Jadual 1.1Jadual 1.1: Hierarki Konurbasi PerbandaranTaraf 12 Hierarki KonurbasiKonurbasi PertumbuhanNasionalKonurbasi PertumbuhanWilayahKonurbasi PertumbuhanPertengahanPusat PertumbuhanPerbandaran/Konurbasi MasaHadapan KawasanKuala Lumpur-Lembah Klang-Serembani.ii.iii.i.ii.i.ii.iii.iv.v.vi.vii.George Town-Kulim-Sg.Petani-Perak UtaraJohor Bharu-Pasir Gudang-Tg.PelepasKuantan-KemamanIpohMelakaAlor SetarKota BharuKuala TerengganuKangarTemerloh-MentakabLumut-Sitiawan-ManjungMuar-Batu Pahat-Kluang34Sumber: Rancangan Fizikal Negara, 2005Pembangunan KKL akan berterusan berpaksi kepada Bandaraya Kuala Lumpur yang misinyauntuk mencapai status Bandaraya Bertaraf Dunia (World Class City) menjelang 2020. Salahsatu sumbangannya yang dapat dilihat adalah kewujudan peluang-peluang pekerjaan yangdapat disediakan oleh pusat bandar raya tersebut.1-8R A J A H 1.3Pelan Konurbasi Kuala LumpurKonurbasi Kuala LumpurSempadan Konsep Konurbasi (45 minit)Sempadan NegeriSempadan DaerahJalanJalan CadanganKawasan TepubinaPembangunan KomitedTanah Sedia Untuk Digunakan (selain tahapKSAS 1,2 & 3)Tahap KSAS 1 & 2Kelapa Sawit Tahap 1Kawasan Tadahan AirPadi Tahap 11.5.2.2Strategi Pembangunan Mampan Dan Agenda 21 SelangorSuruhanjaya Dunia mengenai Alam Sekitar dan Pembangunan (WCED 1992) telahmentakrifkan pembangunan mampan sebagai :`Pembangunan Yang Membolehkan Generasi Semasa Memenuhi KeperluannyaTanpa Mengkompromikan Kemampuan Generasi Mendatang Memenuhi KeperluanMereka .Strategi Pembangunan Mampan Selangor telah mengenal pasti tiga konsep kemampananiaitu;a. Kemampanan Ekonomi: Menekankan kepada tiga aspek utama iaitu pembangunanbagi membasmi kemiskinan rakyat, kemampuan meningkatkan produktiviti pertanian danaktiviti pembangunan industri mesra alam;b. KemampananSosial:Berhasratuntukmeningkatkankemampuanmasyarakatmenghadapi pelbagai cabaran mendatang, berbakti serta dapat mengecapi kehidupanyang bermutu tinggi; danc.Kemampanan Alam Sekitar: Memberi fokus penting kepada pengurusan bersepadualam sekitar dan sumber asli.Manakala Agenda 21 Selangor adalah dokumen Strategi Pembangunan Mampan Selangor(SPMS)yang melakarkan matlamat dasar, prinsip dan Strategi Pembangunan MampanSelangor (PMS) berasaskan pendekatan rentas sektor dan sektoral. Dalam konteks SPMS ini,agenda utama adalah merupakan pelan tindakan pembangunan mampan peringkat negeri dimana pendekatan penyediaannya dilakukan pada dua tahap. Tahap pertama melibatkanpenyediaan Pelan Tindakan Strategi (PTS) yang mengambil kira jenis tindakan dasar,perancangan, perlaksanaan atau aktiviti; dan peringkat tindakan persekutuan, negeri atautempatan. Pelan ini membolehkan Kerajaan Negeri mengambil tindakan susulan secara lebihfokus dan menepati sasaran.Bagi Tahap kedua, Pelan Tindakan Perlaksanaan (PTP) menyarankan sejumlah tindakan yangperlu dilaksanakan oleh pelbagai agensi di peringkat persekutuan, negeri, tempatan dankelompok masyarakat awam secara jangka pendek, sederhana dan jangka panjang. Kedua-dua pelan PTS dan PTP perlu pemantauan berterusan untuk menilai pencapaiannya.1-101.5.2.3MatlamatRancangan Struktur Negeri (RSN) Negeri SelangorRancanganStrukturNegeriSelangor2020adalahuntukmewujudkanpembangunan fizikal yang menyokong Wawasan Selangor Maju Syumul, pembangunanmampan dan pembentukan masyarakat sejahtera. Objektifnya dapat dikategorikan kepada 3(tiga) perkara iaitu; objektif pembangunan ekonomi, objektif pembangunan fizikal dan alamsekitar serta objektif pembangunan sosial. Beberapa aspek yang terkandung dalam strategiRSN tersebut telah menyediakan rangka kerja kepada pembangunan bagi RancanganTempatan (RT) dan Majlis Perbandaran Selayang (MPS). Antaranya adalah:a.Strategi Pembangunan Pelbagai NucleiMemfokuskan kepada perkembangan pusat-pusat pertumbuhan sebagai pusat yangmaju dan self-contained serta mudah dikawal dan diurus. Pusat-pusat pertumbuhanyang dicadangkan adalah Selayang sebagai Core Area dan Kuang dicadangkanberada dalam status Pusat Pinggir Metro.Dasar FZ 9:ARAH DAN STRATEGI PEMBANGUNAN FIZIKAL NEGERI SELANGOR DITUMPUKANKEPADA PEMBANGUNAN PELBAGAI PUSAT PERTUMBUHAN DAN PENGGUNAANKONSEPPEMBANGUNANBERORIENTASIKANTRANSITBAGIKAWASANPEMBANGUNAN BARUCadangan Am: FZ9 C1Menggalakkan Corak Pembangunan Yang Padat Dan Mandiri Serta MengandungiPelbagai Guna Tanah Di Pusat-Pusat Pertumbuhan (Nuclei)b.Strategi Pembangunan Berorientasikan TransitMengesyorkan pembangunan pusat-pusat transit bagi menggalakkan penggunaanperkhidmatan rel dan pengangkutan awam. Strategi ini mengesyorkan Kuang sebagaiPusat Transit Utama dan bandar-bandar lain seperti Rawang, Batu Arang, BandarBaru Selayang dan Gombak sebagai Pusat Transit Kedua.Dasar FZ 9:ARAH DAN STRATEGI PEMBANGUNAN FIZIKAL NEGERI SELANGOR DITUMPUKANKEPADA PEMBANGUNAN PELBAGAI PUSAT PERTUMBUHAN DAN PENGGUNAANKONSEPPEMBANGUNANBERORIENTASIKANTRANSITBAGIKAWASANPEMBANGUNAN BARU1-11Cadangan Am: FZ9 C2Menggalakkan Pembangunan Berorientasikan Transit Di Lokasi-Lokasi Yang StrategikDi Laluan-Laluan Utama Di Seluruh Negeri Untuk Memberi Kemudahsampaian YangTinggi Ke Pusat-Pusat Pembangunan.Cadangan Am: FZ9 C3Menggalakkan Pelaksanaan Amalan Smart Growth Dalam Pemajuan Guna Tanah DiPusat-Pusat Transit Di Mana Penekanan Adalah Terhadap:-Pembangunan yang padat (compact) tetapi mampanPenyediaan guna tanah yang bercampur tetapi tidak bercanggahPenyediaan pelbagai mod pengangkutan dan sistem pengangkutan mampanPembangunan baru dalam kawasan tepu bina sedia adaPembangunan berskala manusia untuk mesra pendudukPerwujudan lingkungan awam (public realm)c.Strategi Pembangunan Zon Ekonomi MandiriMenggalakkan pembangunan ekonomi berasaskan kekuatan sumber jaya ekonomiyang boleh didapati di sekitar kawasan RT dan MPS seperti Zon Pelancongan Eko,Zon Industri Sokongan dan Automatif serta Zon Pembangunan Ekonomi BandarUtama.Dasar EK 1 :ZON PEMBANGUNAN FIZIKAL HENDAKLAH DIMAJUKAN DENGAN AKTIVITI-AKTIVITIEKONOMI YANG BERSESUAIAN SEPERTI BERIKUT;Ekonomi Bandar (Wilayah Lembah Klang)Aktiviti Berteknologi Tinggi Dan Penyelidikan Dan Pembangunan (Koridor RayaMultimedia)Pelancongan (Pulau Carey - Sungai Pelek)Maritim (Pelabuhan Klang)Pelancongan Dan Perikanan (Kuala Selangor)Pertanian Dan Perindustrian Tani (Tanjung Karang - Sabak)Pertanian Dan Pelancongan Agro (Lembah Agro)Automotif Dan Industri Sokongan (Rawang Bernam Jaya)Pelancongan Eko (Taman Negeri)1-12Cadangan Am:EK C1: Membangunkan Zon-Zon Pembangunan Ekonomi yang dicadangkanEK C2: Memajukan sekurang-kurangnya sebuah pusat perkhidmatan yang lengkapbagi setiap Zon PembangunanEK C3: Menyediakan kawasan pembangunan yang sesuai dan mencukupi di setiapZon PembangunanEK C4: Menyediakan kemudahan awam, perhubungan dan infrastruktur yanglengkap dan cekap bagi menjadikan pemangkin kepada pembangunanekonomi sesuai dengan Zon Pembangunan Ekonomi berkenaanEK C5: Mengawal perancangan dan pembangunan di setiap Zon Pembangunan agartidak bercanggah dengan aktiviti pembangunan yang ditetapkan bagi zonberkenaanDasar EK 4:PEMBANGUNAN EKONOMI DI LUAR WILAYAH LEMBAH KLANG (WLK)DIPERTINGKATKAN, DIPERKUKUHKAN DAN DIPELBAGAIKANCadangan Am:EK4 C1: Meningkatkan aktiviti pembangunan ekonomi di luar WLK berdasarkankekuatan sumber ekonomi di zon berkenaan serta menggalakkan lagipertumbuhan industri hiliran.1.5.2.4Draf Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran SelayangAKANDraf Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Selayang (MPS) adalah sedang dalam prosesakhir penyediaan dan Draf RT ini memperincikan cadangan guna tanah bagi keseluruhankawasan kajian termasuklah kawasan RKK Kampung Sungai Pusu yang terletak di dalamsebahagian Blok Perancangan 5.Draf RT ini mengandungi pelan guna tanah bagi setiap blok perancangan. Cadangan gunatanah ini akan disokong oleh kelas guna tanah dan garis panduan-garis panduanperancangan dan pembangunan di dalam pelbagai aspek berkaitan bertujuan untukmemandu arah pembangunan di kawasan kajian di masa hadapan.Laporan Draf RKK Kampung Sungai Pusu akan meneliti aspek-aspek tersebut sebagai rangkakepada pelan guna tanah dan pelan susun atur serta lain-lain program tindakan.1-131.61.6.1PROFIL KAWASAN KAJIANLokasi Kawasan KajianKawasan kajian RKK Kampung Sungai Pusu berada di dalam kawasan pentadbiran Majlis PerbandaranSelayang. Kawasan ini terletak kira-kira 1 (satu) kilometer dari Universiti Islam Antarabangsa (UIA)dan jalan perhubungan utama adalah jalan masuk ke UIA dari Gombak. Kawasan kajian jugabersempadan dengan Taman Warisan Selangor yang telah diisytiharkan oleh Kerajaan Negeri untukdiwartakan sebagai kawasan pengekalan dan pemuliharaan untuk warisan generasi akan datang (silarujuk Rajah 1.4 dan Rajah 1.5). Guna tanah utama kawasan kajian adalah pertanian yangmenempatkan kawasan perumahan kampung di samping beberapa lot unit-unit perumahanterancang yang telah dibangunkan oleh pemilik-pemilik tanah secara piece-meal (sila rujuk Rajah1.6 dan Rajah 1.7).1.6.2Kawasan Kajian Dalam Konteks RSN Negeri Selangor 2020 dan RT MP SelayangKampung Sungai Pusu adalah kawasan Tanah Rizab Melayu yang merupakan kampung tradisi terdiridari kediaman. RSN Selangor 2020 telah mengezonkan sebahagian kawasan Kampung Sungai Pususebagai kawasan pertanian manakala sebahagian lagi sebagai kawasan sensitif alam sekitar (KSAS)yang terdiri daripada kawasan berbukit dan tanah tinggi yang perlu dikawal dan dipelihara.Kampung Sungai Pusu berada di dalam sebahagian Blok Perancangan 5 (BP5) Rancangan TempatanMajlis Perbandaran Selayang, Daerah Gombak dengan keluasan keseluruhan 1,655 hektar (4,089.51ekar). Sempadan kawasan kajian RKK Kampung Sungai Pusu terletak di dalam Blok PerancanganKecil 5.4 : Kg. Sungai Pusu (Tengah) dan Blok Perancangan Kecil 5.6 : Kg. Sungai Pusu (Utara) sertasebahagian Blok Perancangan Kecil 5.2: Universiti Islam Antarabangsa (UIA), berdasarkan RT MPS.Konsep pembangunan RTD Selayang yang dicadangkan ke atas BP5 termasuk Kampung Sungai Pusuadalah berteraskan Pendidikan, Penyelidikan & Pelancongan.1-14R A J A H 1.4Lokasi Kawasan Kajian Dalam Konteks WilayahKawasan KajianLautSempadan NegeriSempadan DaerahLebuhrayaJalan PersekutuanJalan NegeriR A J A H 1.5Sempadan Kawasan KajianLebuhraya Kuala Lumpur KarakSempadan Kawasan KajianSempadan LotR A J A H 1.6Guna Tanah Kawasan Kajian Dan SekitarnyaSempadan Kawasan KajianSempadan LotJalanSungaiGuna TanahKediamanPerniagaan dan PerkhidmatanIndustriPertanianInstitusi dan Kemudahan MasyarakatTanah Lapang dan RekreasiTanah KosongInfrastruktur dan UtilitiPengangkutanR A J A H 1.7Gambaran Foto Udara Kawasan Kajian Dan SekitarnyaSempadan Kawasan KajianSempadan LotGarisan Kontur2.0RINGKASANPENEMUAN2.1PENGENALANBahagian ringkasan penemuan ini merupakan rumusan terhadap penemuan hasil daripada analisismerangkumi keadaan semasa dalam pelbagai aspek-aspek yang berkaitan. Butiran teperincimengenai analisis serta cadangan awal telah pun dibincangkan di dalam Draf Awal RKK Kg. Sg. Pusu.Hasil analisis tersebut telah menjadi panduan di dalam pembentukan cadangan-cadangan terperincibagi Draf Akhir RKK Kg. Sg. Pusu ini.2.22.2.1KEADAAN SEMASACIRI-CIRI FIZIKAL KAWASAN KAJIAN2.2.1.1 Ciri-ciri Fizikal Kawasan Kajian1. Kawasan RKK Kampung Sungai Pusu merangkumi kawasan seluas 693.50 hektar(1,713.64 ekar) merangkumi sebanyak 840 buah lot yang terletak di bawahpentadbiran Majlis Perbandaran Selayang (MPS). Kawasan ini masih di bawahstatus tanah desa di mana sebahagian kawasan adalah termasuk di dalamkawasan Simpanan Melayu Sungai Pusu (GN 3653-28) dan kawasan SimpananMelayu Sungai Pusu Tambahan (GN 7685-31) Mukim Setapak, Daerah Gombak.2. Daripada jumlah lot yg diperolehi didapati sebanyak 89.9% daripada keluasankawasan adalah milik individu. Pemilikan kedua terbesar adalah hakmilik syarikatyang dimiliki oleh syarikat pemaju hartanah dengan keluasan 33.11 hektar atau9.16% milik syarikat swasta dan diikuti 0.94% milik kerajaan yang terdiridaripada 2 buah lot yang dimiliki oleh Majlis Agama Islam Selangor (MAIS)/3. Pembangunan kawasan secara individu di atas lot-lot persendirian yang keciltelah menimbulkan kesukaran untuk menghasilkan satu perancangan yangmenyeluruh dan terancang. Ini menyebabkan penyediaan kemudahan awam daninfrastruktur yang tidak dapat menepati garis panduan perancangan.4. Memandangkan tekanan pembangunan yang agak tinggi di kawasan Kg. Sg.Pusu ini, terdapat lot-lot yang telah melalui proses penukaran status guna tanahdaripada pertanian kepada bangunan kediaman. (Rujuk Rajah 2.1)2.0RINGKASAN PENEMUAN2-15. Analisistopografimenunjukkanbahawa kawasan kajian merupakankawasan tanah tinggi yang berbukitdan beralun dengan ketinggian diantara 100m sehingga 300m (silarujuk Rajah 2.3). Didapati bahawa98% daripada kawasan ini terletak diketinggian di antara 100m 300m.Manakala kawasan yang berada di bawah 100m adalah sebanyak 2% sahaja (silarujuk Jadual 2.1). Taburan tanah tinggi yang berada di antara 100m 300mterletak di tiga lokasi utama iaitu di bahagian timur dan seterusnya menganjur keselatan yang bersempadan dengan Taman Warisan Negeri Selangor yangmenempatkan Empangan Klang Gates serta Permatang Kuartza.Terdapatsedikit di bahagian utara yang bersempadan dengan Hutan Simpan Hulu Gombakyang juga merupakan sebahagian Taman Warisan Negeri Selangor dan disepanjang bahagian barat yang bersempadan dengan Lebuhraya Karak.Taburan kawasan yang berketinggian di bawah 100m terletak di sempadanUniversiti Islam Antarabangsa (UIA) dan seterusnya menganjur sehingga kesempadan Hutan Simpan Hulu Gombak. (Taman Warisan Negeri Selangor)Jadual 2.1: Analisis Ketinggian Di Kawasan KajianKetinggian0 - 100 m100 - 300 m> 300 mJumlahKeluasan(hektar) 14.50679.000.00693.50Peratus Keluasan (%) 2.0997.910100.00Sumber: Rancangan Kawasan Khas Kampung Sungai Pusu (2008-2020)2.0RINGKASAN PENEMUAN2-2R A J A H 2.1Status Pemilikan TanahSempadan Kawasan KajianSempadan LotHakmilik KerajaanHakmilik PersendirianSyarikatJalan Sedia AdaR A J A H 2.2Kategori dan Syarat Nyata TanahSempadan Kawasan KajianSempadan LotBangunanPertanianNILJalan Sedia AdaR A J A H 2.3Pelan Topografi Kawasan Kajian6. Hasil kajian lapangan dan pengamatan di kawasan kajian, terdapat empat lokasiutama telah ditarah bagi tujuan kerja-kerja tapak yang menyebabkan berlakuhakisan yang agak kritikal akibat pemotongan tanah dan penebangan pokok-pokok. Kerja-kerja tanah dan hakisan telah mengubah topografi serta kecerunanasal.Oleh yang sedemikian langkah-langkah tebatan harus diambil untukmengatasi masalah ini.Hakisan yang berlakudengan Villa BestaribersebelahanHakisan yang berlaku bersebelahandengan petempatan Kg Sg PusuHakisan di kawasan kajian akibat kerja-kerja tanah yang terbengkalai2.0RINGKASAN PENEMUAN2-67. Berdasarkan kepada analisis kecerunan oleh Jabatan Mineral dan Geosains,terdapat empat kelas terrain geologi iaitu Kelas I, II, III dan IV. Hasil analisismendapati hampir 61% atau 420 hektar daripada kawasan kajian berada didalam kelas III dan IV yang berkecerunan melebihi 25 di mana ia perludikekalkan dan tiada sebarang pembangunan dibenarkan (merujuk kepadaKlasifikasi Kesesuaian Pembinaan dalam Garis Panduan Pembangunan diKawasan Tanah Tinggi, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, 2005).Manakala kawasan yang berpotensi untuk dibangunkan iaitu kelas I dan II adalahsebanyak 39% atau 274 hektar (sila rujuk Jadual 2.2 dan Rajah 2.4).8. Taburan kelas terrain geologi adalah secara fragmentasi dan mempunyaikeluasan yang pelbagai. Secara amnya, struktur geologi yang terdapat di siniadalah dari jenis granit.Jadual 2.2 : Pemetaan Geologi Terrain RKK Kampung Sungai Pusu Peratus Keluasan (%) IGranit715.502.2 IIGranit123258.4037.3 IIIGranit73181.7026.2 IVGranit87237.9034.3 Jumlah290693.50100%Sumber: Jabatan Mineral dan Geosains Selangor/Wilayah PersekutuanKelasStrukturGeologiBilangan LokasiKeluasan(hektar)9. Keadaan topografi yang berbukit dan beralun mewujudkan lima aliran utamasungai dari kawasan Kampung Sungai Pusu mengalir ke tanah rendah di dalamkawasan Universiti Islam Antarbangsa (UIA) dan seterusnya dialirkan ke SungaiGombak. Sungai Pusu dan Sungai Batang Pusu merupakan dua batang sungaiyang telah dikenal pasti berpunca dari kawasan kajian.Selain daripada duasungai tersebut, terdapat tiga aliran air juga telah dikenal pasti mengalir daritanah tinggi di Kampung Sungai Pusu (sila rujuk Rajah 2.5). Sekiranya langkah-langkah tebatan secukupnya tidak diambil, kawasan yang terlibat di UIAberpotensi mengalami masalah banjir. Pada masa ini, Kampung Sungai Pusumengalami masalah banjir terutamanya kawasan petempatan yang terletak disepanjang sungai. Dianggarkan terdapat 20 buah rumah yang didirikan di rezabsungai yang merangkumi kawasan seluas 2 hektar. Sebagai langkah tebatan,terdapat kerja-kerja mendalamkan sungai, namun demikian masalah ini masihbelum selesai sepenuhnya.2.0RINGKASAN PENEMUAN2-82.2.1.2Gunatanah Semasa1. Sebanyak 91% atau kira-kira 633 hektar merupakan kawasan pertanian yangdiusahakan dengan tanaman dusun buah-buahan, getah dan hutan. Guna tanahkedua terbesar adalah tanah kosong yang merangkumi kawasan seluas 39.3hektar atau hampir 6%. Tanah kosong yang terdapat di sini merupakan kawasanyang telah mengalami kerja-kerja tanah tetapi proses tersebut telah dihentikanatas sebab-sebab tertentu yang menyebabkan berlakunya hakisan. Manakalakira-kira 2% atau 21.7 hektar terdiri daripada kediaman, perniagaan, industri,institusi, pengangkutan, infrastruktur dan tanah lapang & rekreasi. (sila rujukRajah 2.6 dan Jadual 2.3 )Jadual 2.3 : Gunatanah Semasa RKK Kampung Sungai PusuGunatanahKeluasan(hektar) 13.28 8.17 0.11 0.17Keluasan (%) 1.91 1.18 0.02 0.03 Kediaman Terancang Sedia Ada Kediaman Kampung Perniagaan dan Perkhidmatan InstitusidanKemudahan Masyarakat Pertanian616.2088.85 Tanah Kosong16.642.40 Tanah Lapang & Rekreasi0.630.09 Infrastruktur & Utiliti0.210.03 Pengangkutan6.931.00 Pembangunan Komited31.164.49 Jumlah Keluasan693.50100%Sumber: Rancangan Kawasan Khas Kampung Sungai Pusu (2007-2020)2.0RINGKASAN PENEMUAN2-9R A J A H 2.4Pelan Pemetaan Geologi & TerainR A J A H 2.5Sungai dan Saliran Di kawasan KajianR A J A H 2.6Gunatanah Semasa Kg. Sg. Pusu2. Terdapat 489 buah unit kediaman di kawasan kajian yang terdiri daripada 341unit kediaman terancang dan 138 kediaman tradisional. Kawasan kampungkediaman tradisional adalah di sekitar jalan utama Kampung Sungai Pusuterutamanya di Lorong Dato Wahid, Lorong Hj. Ismail, Lorong Dato Jamek,Lorong Mokhtar dan Lorong Talib.3. Pengamatan tapak dan hasil temubual dengan ketua kampung mendapatibahawa terdapat kira-kira 10 petempatan bukan warganegara yang terletak dilokasi agak terpencil dan berkeadaan usang. Lebih separuh daripada kediamansediada atau 52% merupakan kediaman jenis kekal. Ia diikuti oleh kediamansepara kekal sebanyak 27% dan selebihnya iaitu 21% adalah kediaman jenissementara atau binaan kayu sepenuhnya. Sebanyak 44% kediaman adalahrumah-rumah batu sesebuah yang baru dibina. Rumah-rumah lama yang masihberkeadaan baik adalah sebanyak 41.3%. Terdapat rumah-rumah yang usangsebanyak 12.5% dan rumah yang terbiar pula 1.9% mewujudkan kualiti visualyang kurang menarik. Pembinaan rumah-rumah baru menunjukkan bahawakawasan ini menjadi salah satu pilihan bagi pembangunan kediaman disebabkanlokasinya yang berada di pinggir Bandaraya Kuala Lumpur.4. Akses ke kediaman adalah melalui jalan kampung yang bertar dengan kelebaranpelbagai dari 2 meter sehingga 7 meter.Sungai Pusu.Jalan yang berkelebaran 7 metermerupakan jalan utama yang menghubungkan kawasan Gombak ke KampungKawasan perumahan kampung dihubungkan dengan jalan-jalankecil dengan kelebaran di antara 2 hingga 5 meter. Terdapat juga jalan dikawasan kediaman yang belum bertar sepenuhnya iaitu kira-kira 21%.2.0RINGKASAN PENEMUAN2-13Jadual 2.4 : Taburan Perumahan RKK Kampung Sungai Pusu, 2008 Jenis KediamanJumlah Kediaman Kediaman Terancang i. Desa Gemilang315 (120 telah didiami) ii. Villa Bestari26 lot sesebuah (13 telah didiami) Kediaman Tidak Terancang i.Rumah kampung (rumah tradisional)138 ii. Petempatan bukan warganegara10 Jumlah Keseluruhan489Sumber: Rancangan Kawasan Khas Kampung Sungai Pusu (2007-2020)5. Sebanyak 58% kediaman didirikan di kawasanberbukitsertadilereng-lerengbukityangterdedah kepada ancaman tanah runtuh danhakisan. 42% kediaman didirikan di kawasantanah rata. Walaupun kediaman ini dibina diplatform yang rata, tetapi aspek keselamatantidak ditekankan. Terdapat kediaman yang dibinaterlalu hampir dengan jalan-jalan utama tanpaanjakan yang dibenarkan.mudah banjir.Selain dari itu,terdapat juga kediaman yang terletak di kawasan6. Terdapat 2 kawasan kediaman terancang di VillaBestari dan Taman Desa Gemilang. Villa Bestarimerupakan kediaman sesebuah yang terletak dibarat kawasan kajian, bersempadan dengan UIAdengan jumlah kediaman sebanyak 26 unitrumah sesebuah. Sehingga kini, hanya 13 unittelah dibangunkan. Taman Desa Gemilang pulaterletak di bahagian timur dan dilengkapi denganpelbagaikemudahanasasdaninfrastrukturseperti surau, tadika, pencawang TNB, kolamtadahan, tangki air, pusat pelupusan najis sertakawasan lapang. Sebanyak 315 unit perumahanjenisterestelahdibangunkandan120daripadanya telah diduduki.2.0RINGKASAN PENEMUAN2-147. Kemudahan perniagaan adalah terhad di Kampung Sungai Pusu. Terdapat 3 unitkedai dan 2 buah kediaman yang menyediakan perkhidmatan kedai runcit hariandan tiga buah gerai yang berada di dalam keadaan kurang memuaskan. Merujukkepada kerja-kerja ukur tanah yang telah dijalankan, didapati bangunan kedaitelah dibina di luar lot. Keadaan bangunan perniagaan yang tidak baik sertatawaran produk yang terhad menyebabkan premis ini tidak dapat berkembang.Bagi barangan harian, selain daripada kemudahan kedai runcit di premiskediaman, terdapat van yang berfungsi sebagai kedai bergerak yang memenuhipermintaan harian penduduk di sini.2.0RINGKASAN PENEMUAN2-15R A J A H 2.7Taburan Kediaman Semasa1 : 50,0008. Terdapat sebuah bangunan, yang menempatkanbahan-bahan pembinaan dengan keluasan 0.77hektar (0.11%) di lot 3603.Berdasarkankepada permerhatian di kawasan sekitar lot inimerupakan kawasan pertanian serta kediaman.Lot ini masih di bawah kategori gunatanahpertanian.9. Kemudahan awam yang terdapat di kawasankajian terdiri daripada sebuah surau,sebuahtadika, sebuah padang bola dan sebuah dewanserbaguna. Kemudahan gelanggang badmintonterbuka di hadapan dewan agak kurang sesuaikeranaiajugamenjaditempatmeletakkenderaan pada masa-masa tertentu. Keadaanpadang bola juga perlu diberi perhatian keranalokasi yang terletak di kawasan agak tinggi dantersembunyi daripada pandangan awam sertabersempadan dengan kawasan hutan. Walaupunterdapat usaha untuk membaiki padang ini,namun ia agak kurang sesuai dari segi lokasi.Premis perniagaan sediadaVan yang membekalkan barangan harian10. Secarauntukkeseluruhan,memastikankemudahan-kemudahankeselesaanpenduduksedia ada perlu diselenggara dengan lebih baikmenggunakan kemudahan tersebut.Jadual 2.5: Taburan Kemudahan Awam Bil. Kemudahan Awam Unit 1.Surau1 2.Tadika1 3.Padang Bola1 4.Dewan1Sumber: Rancangan Kawasan Khas KampungSungai Pusu (2007-2020)Kediaman yang juga berfungsi sebagai kedai ruAktiviti industri berasaskan pembinaan2.0RINGKASAN PENEMUAN2-1711. Pada masa ini tiada terdapat masjid, sekolah rendah mahupun menengahdisediakan di sini. Penduduk terpaksa menghantar anak-anak mereka di sekolah-sekolah rendah dan menengah di luar Kampung Sungai Pusu seperti ke SekolahRendah Batu 7 dan Sekolah Menengah Sungai Pusu. Begitu juga bagi kemudahanibadat, penduduk akanmenggunakan masjid di UIA ataupun masjid di sekitarkawasan tersebut. Berikutan pertambahan cadangan pembangunan di sini,keperluan kemudahan-kemudahan ini perlu diambilkira.2.2.1.3 Taburan Guna Tanah dan Pembangunan Sekitar1. Gunatanah utama di kawasan sekitar kajian ini adalah gunatanah perhutanan,pertanian dan institusi. Terdapat beberapa buah institusi, di antaranya adalahUniversiti Islam Antarabangsa (UIA), Universiti Kuala Lumpur (British MalaysianInstitute), Sekolah Menengah Teknik Gombak, Kolej Komuniti Gombak danSekolah Asrama Penuh Integrasi Gombak.Kg. Sg. Chincin dan Jalan Gombak Lama.2.Kawasan di bahagian utara kawasan kajian adalah Kawasan Taman WarisanNegeri, manakala dari timur dan seterusnya menganjur ke selatan jugamerupakan kawasan Taman Warisan Negeri yang menempatkan EmpanganKlang Gates. Taman Warisan Negeri ini adalah kawasan tanah tinggi yangmempunyai pelbagai habitat unik di samping menjadi sumber air ke sebahagianNegeri Selangor. Taman Warisan Negeri Selangor juga mempunyai keunikantersendiri iaitu terdapat Permatang Kuartza Klang Gates sepanjang 14km iaituantara permatang kuartza terpanjang di dunia.3. Cadangan pembangunan yang bersempadan dengan Taman Warisan NegeriSelangor perlu dirancang dengan teliti agar ianya tidak memberi impak kepadakawasantersebut.Padamasaini,terdapattanda-tandaberlakunyapembangunan yang terlalu hampir dengan kawasan Taman Warisan Negeri tanpamengambilkira sensitiviti kawasan tersebut. Di sempadan barat pula adalahUniversiti Islam Antarabangsa (UIA) serta Lebuhraya Karak (sila rujuk RajahSelain daripada itu, terdapat jugakawasan perkampungan tradisional dan kawasan perumahan terancang di sekitar2.8).2.0RINGKASAN PENEMUAN2-182.2.1.4Pembangunan Komited Dan Cadangan Pembangunan1. Di kawasan kajian, terdapat sebanyak 48 permohonan pembangunan yang telahdikemukakan sehingga tahun 2008 ke Majlis Perbandaran Selayang bagi tujuanKebenaran Merancang. Sebanyak 42.18% atau 24 permohonan melibatkankawasan seluas 51.85 hektar telah diluluskan. Namun demikian, pada tahun2009, didapati 99% permohonan yang telah diluluskan ini telah luput KebenaranMerancang dan tidak terdapat permohonan bagi tempoh lanjutan yangmenyebabkan kelulusan Kebenaran Merancang dibatalkan. Hanya sebuah lotsahaja iaitu Lot 3441 yang masih mengekalkan status kelulusan denganmemperbaharuikelulusan Kebenaran Merancang dan ia dirancang sebagaikawasan perumahan berkembar.2. Sebanyak 21 permohonan atau 34.58% bagi kawasan seluas 42.51 hektar telahditolak.Selain dari itu, terdapat 7.17% atau 3 permohonan yang telahdibatalkan atas sebab-sebab tertentu. Bagi pembangunan sediada, terdapat tigakawasan telah dibangunkan iaitu dua pembangunan terancang yang terdiridaripada Taman Desa Gemilang dan Villa Bestari serta petempatan kampung diKampung Sungai Pusu dengan keluasan 19.77 hektar.3. Terdapat cadangan-cadangan pembangunan yang dikemukakan terletak dikawasan kelas III dan IV yang sepatutnya dijadikan kawasan pengekalan (silarujuk Rajah 2.9).4. Walaubagaimanapun, pasukan perunding mengesyorkan supaya pertimbangansemula diberikan ke atas pembangunan yang telah diluluskan tersebut sebagaipembangunan komited. Kriteria-kriteria yang dicadangkan akan diperincikanseperti di Jadual 2.62.0RINGKASAN PENEMUAN2-19R A J A H 2.8Pembangunan SekitarGUNA TANAH1 : 150,000Jadual 2.6 : Syor Pasukan Perunding dan Pertimbangan Semula ke Atas Pembangunan Yang TelahdiluluskanNOLOTKELUASAN (EKAR)TUKAR SYARAT TANAHKEBENARANMERANCANG KELASKECERUNANSYOR PERUNDINGKomited, langkah-langkah mitigasidiperlukan bagi geologi tanah di kelas 3dan disyorkan bagi permohonan tukarsyarat tanah.Disyorkan supaya pelan dipinda denganmengambil kira rizab sungai selarasdengan keperluan JPSPermohonan kebenaran merancang perludi tolakKomited dan disyorkan bagi permohonantukar syarat tanahKomited, langkah-langkah mitigasidiperlukan bagi geologi tanah di kelas 3dan 4, serta disyorkan bagi permohonantukar syarat tanahDisyorkan supaya ditarik balikpermohonan ini kerana terletak di dalamRizab Sungai dan baki lot dicadangkansebahagian kawasan rekreasi pinggiransungaiKomited, langkah-langkah mitigasidiperlukan bagi geologi tanah di kelas 3dan disyorkan bagi permohonan tukarsyarat tanahDisyorkan supaya pelan dipinda denganmengambil kira rizab sungai selarasdengan keperluan JPSKomited dan langkah-langkah mitigasidiperlukan bagi geologi tanah di kelas 3Komited, dan langkah-langkah mitigasidiperlukan bagi geologi tanah di kelas 4Komited, dan langkah-langkah mitigasidiperlukan bagi geologi tanah di kelas 4Komited, langkah-langkah mitigasidiperlukan bagi geologi tanah di kelas 4dan disyorkan bagi permohonan tukarsyarat tanahKomited dan disyorkan bagi permohonantukar syarat tanahKomited, dan langkah-langkah mitigasidiperlukan bagi geologi tanah di kelas 4Komited dan disyorkan bagi permohonantukar syarat tanahDisyorkan supaya dibatalkanmemandangkan ianya terletak di dalamkawasan yang perlu dirizabkan untukTaman Warisan Negeri sebagaimanakelulusan EXCOKomited, langkah mitigasi diperlukan bagigeologi tanah di kelas 4Disyorkan supaya pelan dipinda denganmengambil kira rizab sungai selarasdengan keperluan JPSKomited dan disyorkan bagi permohonantukar syarat tanah31415.620 TiadaPermohonanLulusKelas 3 & 2341334283431-34342.2445.3148.411 Bangunan (Lulus) TiadaPermohonan TiadaPermohonanTolakLulusLulusKelas 4Kelas 2Kelas 2, 3, 434422.352 TiadaPermohonanLulusKelas 4 & 234432.727 TiadaPermohonanLulusKelas 3 & 234463447344834603463348034831.9922.0122.0126.0002.0252.2722.755Bangunan (Lulus)Bangunan (Lulus)Bangunan (Lulus) TiadaPermohonan TiadaPermohonan Bangunan (Lulus) TiadaPermohonan TiadaPermohonanBangunan (Lulus) TiadaPermohonan TiadaPermohonanLulusLulusLulusLulusLulusLulusLulusKelas 1 & 3Kelas 4 & 2Kelas 4 & 2Kelas 2 & 4Kelas 2Kelas 4Kelas 249286.917LulusKelas 2 & 4493549474954*7.4066.3786.448LulusLulusLulusKelas 2 & 4Kelas 2 & 3Kelas 22.0RINGKASAN PENEMUAN2-21NOLOT4966KELUASAN (EKAR)6.812TUKAR SYARAT TANAH TiadaPermohonan TiadaPermohonan TiadaPermohonan TiadaPermohonanBangunan (Lulus) TiadaPermohonanKEBENARANMERANCANGLulus KELASKECERUNANKelas 3SYOR PERUNDINGkomited, langkah-langkah mitigasidiperlukan bagi geologi tanah di kelas 3dan disyorkan bagi permohonan tukarsyarat tanahKomited, langkah-langkah mitigasidiperlukan bagi geologi tanah di kelas 3dan disyorkan bagi permohonan tukarsyarat tanahKomited, langkah-langkah mitigasidiperlukan bagi geologi tanah di kelas 4dan disyorkan bagi permohonan tukarsyarat tanahKomited, langkah-langkah mitigasidiperlukan bagi geologi tanah di kelas 3 &4 dan disyorkan bagi permohonan tukarsyarat tanahKomitedKomited, langkah-langkah mitigasidiperlukan bagi geologi tanah di kelas 3dan disyorkan bagi permohonan tukarsyarat tanahPertimbangan boleh dilakukan bagikelulusan sesuatu permohonanKebenaran merancang dan langkah-langkah mitigasi diperlukan bagi geologitanah di kelas 4Disyorkan supaya pelan dipinda denganmengambil kira rizab sungai selarasdengan keperluan JPS49796.877LulusKelas 3 & 249826.313LulusKelas 4 & 24983502450516.3062.4962.140LulusLulusLulusKelas 3, 4 & 2Kelas 1 & 2Kelas 350602.135Bangunan (Lulus) TiadaPermohonanKelas 2 & 4Nota : * Perlu mendapat pengesahan daripada Pihak Majlis Perbandaran Selayang.2.0RINGKASAN PENEMUAN2-22 Pembangunan Komited DanCadangan Pembangunan (sebelum Pembekuan Permohonan)R A J A H 2.9Pembangunan Sedia Ada, Komited Dan Cadangan Pembangunan Diatas Pemetaan Geologi TerainR A J A H 2.10R A J A H 2.11Permohonan Pembangunan Yang Telah Dibekukan2.2.2DEMOGRAFI DAN SOSIO EKONOMI2.2.2.1 Demografi dan Penduduka.Analisis Kependudukan Rancangan Kawasan Khas (RKK) KampungSungai Pusu1. Kawasan kajian RKK Kampung Sungai Pusu mempunyai keluasan 693.5hektar (1713.7 ekar) dengan jumlah penduduk seramai 2,530 orang.Dari segi kependudukan, 0.06% daripada penduduk Negeri Selangoratau 0.47% daripada penduduk Daerah Gombak adalah menetap dikawasan RKK Kg. Sg Pusu. Kampung Sungai Pusu mempunyai kepadatanpenduduk seramai 3.6 orang per hektar. Kepadatan penduduk yangtinggal di kawasan kajian adalah lebih rendah berbanding 8.6 orang perhektar bagi Daerah Gombak. Ia berkemungkinan disebabkan olehkeadaan topografi kawasan yang bercerun tinggi yang mengurangkanpotensi kawasan ini untuk dibangunkan secara maksimum. (sila rujukJadual 2.7).Jadual 2.7 : Bilangan Penduduk dan Kepadatan BilanganKepadatan Keluasan (hek.) Penduduk(org/ hek.) 2,530693.53.6Sumber : Kajian Lapangan Rancangan Kawasan Khas Kampung SungaiPusu (2008-2020)2. Jadual 2.8pula menunjukkan peningkatan bilangan penduduk RKKKampung Sungai Pusu dari 1,180 orang pada tahun 1991 kepada 2,025orang pada tahun 2000 dan seterusnya meningkat ke 2,530 orang padatahun 2008.Jadual 2.8: Bilangan Penduduk Tahun 1991 dan 2000Tahun 19911,180Sumber : Jabatan Perangkaan MalaysiaTahun 20002,025b.Profil Penduduk1. Komposisi kaum menunjukkan kaum Bumiputera bilangan penduduk iaitusebanyak 2,480 orang (98.02%). Diikuti dengan bukan warganegarayang kebanyakannya dari Indonesia seramai 50 orang (1.98%). Tiadaterdapat kaum Cina dan India yang menetap di Kampung Sungai Pusu(sila rujuk Jadual 2.9).2.0RINGKASAN PENEMUAN2-26Sumber : Kajian Lapangan Rancangan Kawasan Khas Kampung Sungai Pusu (2008-2020)Jadual 2.9 : Bilangan Penduduk Mengikut Bangsa WarganegaraBukan Warga-BangsaBumi-Lain- CinaIndia negaraputeralain Bilangan2,480---50 %98---2Jumlah2,530 1002. Strukturkomposisikaumberkemungkinansedikitberubahmemandangkan banyak projek-projek perumahan telah dan sedangdibangunkan seperti Taman Desa Gemilang.3. Jadual 2.10 menunjukkan bilangan penduduk mengikut bangsa padatahun 1991 dan 2000. Berdasarkan jadual tersebut, Bumiputeramendominasi Kampung Sungai Pusu pada tahun 1991 dan 2000. Walaubagaimanapun, terdapat penduduk bukan Bumiputera dicatatkan padatahun 1991 dan 2000. Secara perbandingan, data statistik menunjukkankomposisi kaum Cina dan India merosot dari tahun 1991 ke tahun 2000.Data ini mencatatkan perubahan yang sangat ketara berbanding tahun2008 di mana tiada penduduk bukan Bumiputera dicatatkan pada tahuntersebut. Ini berkemungkinan besar disebabkan oleh sempadan kajianoleh Jabatan Perangkaan pada tahun 1991 dan 2000 yang berbezadengan sempadan kajian kawasan RKK Kampung Sungai Pusu padatahun 2008 (sila rujuk Jadual 2.10).Jadual 2.10: Bilangan Penduduk Mengikut Bangsa, Tahun 1991 dan2000 Warganegara BukanTahun19912000Bumi-putera 9931,790Cina53India78 4Lain- lain 39100Warga-negara 65128Jumlah1,1802,025Sumber : Jabatan Perangkaan Malaysia5. Nisbah jantina digunakan sebagai ukuran untuk menganalisis strukturjantina penduduk. Struktur jantina bagi kawasan RKK Kampung SungaiPusu pada tahun 1991 dan 2000 dilihat lebih dikuasai oleh lelaki sepertiyang ditunjukkan di dalam Jadual 2.11. Antara faktor yang mendorongkemerosotan jantina perempuan adalah seperti berlakunya penghijrahankeluar untuk mencari peluang pekerjaan di lain-lain pusat tumpuan.2.0RINGKASAN PENEMUAN2-276. Data ini menunjukkan peningkatan jumlah penduduk bagi kedua-duajantina dari tahun 1991 sehingga 2008 (sila rujuk Jadual 2.11). Walaubagaimanapun, nisbah jantina lelaki bagi setiap 100 orang perempuanmerosot iaitu daripada 108 orang lelaki bagi setiap 100 orang perempuanpada tahun 1991 kepada 106 orang lelaki bagi setiap 100 orangperempuan pada tahun 2000.Jadual 2.11 : Jumlah Penduduk pada Tahun 1991 dan 2000 Tahun 1991Tahun 2000 Perempua Jumla LelakiLelakiPerempuanJumlah nh 6135671,1801,0409852,025 Nisbah 108 lelaki : 100Nisbah 106 lelaki : 100 perempuanperempuanSumber: Jabatan Perangkaan Malaysia7. Bilangan penduduk boleh dipecahkan kepada 3 kategori peringkat umuriaitu kumpulan kanak-kanak berumur 0-14 tahun, kumpulan umurbekerja 15-64 tahun dan golongan orang tua berumur 65 tahun ke atas.Jadual 2.12 di bawah menunjukkan peningkatan bilangan pendudukbagi setiap kategori umur sejak tahun 1991 hingga 2000. Jumlahpenduduk dalam kategori kumpulan umur bekerja mencatatkan bilangantertinggi berbanding kumpulan kanak-kanak dan golongan tua. Walaubagaimanapun, nisbah tanggungan semakin menurun. Ini menunjukkanbahawa bilangan kumpulan tenaga aktif semakin meningkat.Jadual 2.12: Jumlah Penduduk Mengikut Kumpulan Umur, 1991 dan2000 Tahun0-1415-6465 TahunNisbah Jumlah TahunTahunke AtasTanggungan 1991496655291,1800.8 20007861,192472,0250.7Sumber: Jabatan Perangkaan Malaysia8. Nisbah tanggungan adalah nisbah bilangan penduduk kumpulan diluarumur bekerja (0-14 tahun dan 65 tahun ke atas) kepada bilanganpenduduk kumpulan umur bekerja (15-64 tahun). Nisbah tanggungankawasan RKK Kampung Sungai Pusu adalah 0.7 menggambarkan bahawasetiap 100 orang penduduk bekerja menanggung 70 penduduk tidakbekerja bagi kawasan RKK Kampung Sungai Pusu. Ini menunjukkan2.0RINGKASAN PENEMUAN2-28bilangan guna tenaga yang aktif adalah tinggi di kawasan RKK KampungSungai Pusu.9. Jadual 2.13 menunjukkan bilangan dan purata saiz isi rumah bagikawasan RKK Kampung Sungai Pusu pada tahun 1991, tahun 2000 dantahun 2008. Berdasarkan jadual, purata saiz isi rumah bagi kawasan inidari tahun 1991 hingga 2008 adalah seramai 5 orang. Denganmengandaikan purata isi rumah adalah 1.0 pada tahun 2008, jumlah isirumah yang diperoleh adalah 506 di mana keseluruhan tempat kediamandidiami.Jadual 2.13 : Bilangan dan Purata Saiz Isi Rumah, 1991 dan 2000 TahunBilanganBilangaBilanganPurataPurata Pendudun IsiTempatSaiz IsiIsi kRumahKediamanRumahRumah 19911,18026331650.8 20002,02540039851.0 20082,53050650651.0Sumber: Jabatan Perangkaan Malaysia.c.Sumber Manusia dan Tenaga Kerja1. Jumlah penduduk kawasan RKK Kampung Sungai Pusu yang bekerja padatahun 1991 adalah seramai 347 orang atau 53% daripada jumlahkumpulan umur bekerja di dalam lingkungan kumpulan umur di antara15-64 tahun iaitu 655 orang. Pada tahun 2000, jumlah penduduk bekerjasemakin meningkat iaitu seramai 746 orang atau 63% daripada jumlahkumpulan umur bekerja. Majoritinya adalah bekerja dalam kategoripekerjaan asas (elementary) dan diikuti oleh pekerjaan perkeranian (silarujuk Jadual 2.14). Dijangkakan kumpulan majoriti ini terdiri daripadapenduduk asal Kampung Sungai Pusu. Penggubal undang-undang,pegawai kanan dan pengurus pula mencatatkan bilangan tertinggiselepas pekerjaan asas dan perkeranian. Ini berkemungkinan merupakankesan kewujudan Universiti Islam Antarabangsa (UIA) yang terletakberdekatan. Tren juga menunjukkan pertambahan pada tahun 2000 danberkemungkinan bertambah pada tahun 2008 berikutan kewujudanprojek-projek pembangunan baru di kawasan tersebut. Dijangkakanbahawa golongan profesional akan mendominasi struktur keseluruhankawasan RKK Kampung Sungai Pusu.2.0RINGKASAN PENEMUAN2-292. Walau bagaimanapun, kebanyakan gunatanah RKK Kampung SungaiPusu merupakan gunatanah pertanian dan perhutanan. Keadaan inisecara tidak langsung menunjukkan kebanyakan penduduk adalahbekerja di luar kawasan RKK Kampung Sungai Pusu dan ianya hanyabertindaksebagaisebuahkawasankediamansahajadantidakmenyediakan peluang pekerjaan kepada penduduknya.Jadual 2.14 : Taburan Penduduk Bekerja, 1991-2000Tahun 1991Jenis PekerjaanPekerjaprofesional,teknikal dan yangberkaitanPekerjapentadbiran danpengurusanPekerjaperkeranian danyang berkaitanPekerja jualanPekerjaperkhidmatanPekerjapertanian,ternakan,perhutanan,nelayan, pemburuPekerjapengeluaran danyang berkaitan,operator alatpengangkutandan buruhPekerjaan yangtidak diterangkandenganlengkap/tidakdinyatakanPekerjaan tidakdiketahui Bil.Pekerja% Jenis PekerjaanPenggubalundang-undang,pegawaikanan danpengurusProfesionalJuruteknikdanProfesionalBersekutuPekerjaperkeranianPekerjaperkhidmatanPekerjamahir,pertanian,danperikananPekerjapetukangandan yangberkaitanPekerjaanasas(elementary)Operator lojidan mesinsertapemasangAktiviti tidakjelasJumlah Tahun 2000BilanganPekerja%3610.49312.551.4496.662565217.816.114.5831185211.115.87.0164.60011934.3223.010.325534.1007137469.50.4100 Jumlah347100Sumber: Jabatan Perangkaan Malaysia2.0RINGKASAN PENEMUAN2-303. Kadar pengangguran Malaysia pada tahun 2004 dan 2005 adalah 3.5%tidak jauh berbeza dengan kadar pengangguran pada tahun 2008 iaitu3.6%. Dengan mengandaikan kadar pengangguran yang sama berlaku dikawasanRKKKampungSungaiPusuiaitusebanyak3.6%,memandangkan tiada data khusus yang dikumpul menegnai kadarpengangguran di Kampung Sungai Pusu, dengan ini adalah diandaikankadar pengangguran yang sama digunakan. Walau bagaimanapun,pendudukmenganggurdijangkamudahmendapatpekerjaanmemandangkan terdapat banyak aktiviti perbandaran dan perindustrianberlaku di sekitar kawasan kajian.4. Kumpulan umur bekerja adalah di dalam lingkungan 15-64 tahun.Kesediaan tenaga kerja semasa bagi kawasan RKK Kampung SungaiPusu ditunjukkan dalam Rajah 2.12 dan Rajah 2.13. Data statistikmenunjukkan perbandingan penduduk mengikut umur dan jantina daritahun 1991 hingga tahun 2000. Tren ini dijangka berterusan pada tahun2008. Rupa bentuk piramid penduduk menunjukkan bilangan pendudukkumpulan umur tertinggi adalah dari golongan aktif terutama di dalamkumpulan umur di antara 20 30 tahun. Bilangantinggididalamuntukkumpulanmembeliumuraktif banyakdipendudukdipengaruhiSungaiyangolehPusupembangunan projek-projek perumahan yang telah menarik minatpendudukkediamanKampungmemandangkan perletakannya yang berhampiran dengan kawasanperbandaran dan Universiti Islam Antarabangsa (UIA). Rajah 2.12 : Taburan PendudukMengikut Umur Pada Tahun 1991Tahun 199170-7460-6450-5440-4430-3420-2410-140-4050100150200250 Rajah 2.13 : Taburan PendudukMengikut Umur Pada Tahun 2000Tahun 200070-7460-6450-5440-4430-3420-2410-140-40501001502002503002.0RINGKASAN PENEMUAN2-315. Ekonomimerupakanfaktorutamayangsangatmempengaruhiperubahan penduduk dan pekerjaan. Walaupun Kampung Sungai Pusutidak menjana aktiviti ekonomi, namun perkembangan dan perubahanekonomi disekitarnya turut mempengaruhi pekerjaan penduduk.d.Unjuran Penduduki.Alternatif Unjuran PendudukUnjuran penduduk dibuat berdasarkan kepada 3 senario iaitu berdasarkanunjuran Rancangan Struktur Negeri, unjuran berdasarkan kepada semuapembangunan yang membuat permohonan dan senario terakhir adalahunjuran berdasarkan kepada pembangunan yang dibenarkan di atas tanahkelas I dan II sahaja.ii. Alternatif 1 (Unjuran Berdasarkan Rancangan Struktur Negeri)Unjuran pertambahan penduduk bagi senario 1 dibuat dengan menggunakanKadar Pertumbuhan Purata Tahunan yang telah dicadangkan di dalam RSN.Hasil daripada unjuran, penduduk kawasan RKK Kampung Sungai Pusu akanbertambah daripada 2,530 orang pada tahun 2008 kepada 3,542 orang padatahun 2020. Perincian bagi unjuran pertambahan penduduk adalahsepertimana Jadual 2.15.Jadual 2.15 : Unjuran Bilangan Penduduk Berdasarkan RancanganStruktur Negeri KPPT 2008201020152020 (%) 2.862,5302,6763,0783,542Sumber : Rancangan Kawasan Khas Kampung Sungai Pusu (2008-2020)iii. Alternatif 2 (Unjuran Berdasarkan Permohonan Pembangunan)Unjuran yang dibuat bagi kawasan kajian RKK Kampung Sungai Pusu bagiAlternatif2,adalahdenganmengandaikansemuapermohonanpembangunan telah dibangunkan dan semua kediaman sedia ada telahdipenuhi. Jumlah saiz isi rumah bagi setiap kediaman pula diandaikanseramai 5 orang bagi setiap kediaman. Ringkasan kaedah atau teknik yangdigunakan bagi menganggarkan bilangan penduduk adalah seperti di dalamJadual 2.16.2.0RINGKASAN PENEMUAN2-32Jadual 2.16 : Anggaran Bilangan Pertambahan Penduduk Sehingga2020 Cadangan PembangunanAnggaran BilanganAnggaran RumahPenduduk1,5087,540 Sedia Ada Dan KomitedBilanganBilangan RumahPenduduk7893,945 UnjuranPenduduk 202011,485Sumber: Jabatan Perangkaan Malaysiaiv.Alternatif 3Unjuran yang dibuat bagi kawasan kajian RKK Kampung Sungai Pusu bagiAlternatif 3 (Jadual 2.17), adalah dengan memberi pertimbangan kepada:Kawasan pembangunan sedia adaPembangunan komited yang terletak dalam kelas I dan kelas IIKawasan berpotensi yang terletak dalam kelas I dan IIJadual 2.17 : Anggaran Bilangan Pertambahan Penduduk Sehingga2020 Cadangan Pembangunan(Pembangunan Komited dan Berpotensi dalam Kelas I dan II) Anggaran BilanganAnggaran RumahPenduduk1,4207,100Sedia AdaBilangan Rumah489BilanganPenduduk2,530 UnjuranPenduduk 20209,630Sumber : Rancangan Kawasan Khas Kampung Sungai Pusu (2008-2020)v.Asas Pertimbangan Unjuran PendudukAlternatif terpilih bagi unjuran penduduk RKK Kampung Sungai Pususehingga 2020 adalah Alternatif 3. Asas pertimbangan yang dibuat adalahberdasarkan kepada unjuran pembangunan komited dan kawasan berpotensisehingga tahun 2020 yang telah mengambilkira kelas kecerunan tanah yangboleh dibangunkan iaitu bagi kelas I dan kelas II sahaja. Berdasarkandaripada Jadual 2.18, Kadar Purata Pertumbuhan Tahunan (KPPT),penduduk Kampung Sungai Pusu dari tahun 2008-2020 adalah sebanyak11.14% setahun dengan pertambahan penduduk daripada 2,530 orang padatahun 2008 kepada kira-kira 9,630 orang pada tahun 2020 iaitu seramai7,100 orang dalam tempoh 12 tahun.Jadual 2.18 : Unjuran Penduduk RKK Kampung Sungai Pusu 2020 Bilangan Penduduk 2008Unjuran Penduduk 2020KPPT (%) 2,5309,63011.14Sumber : Rancangan Kawasan Khas Kampung Sungai Pusu (2007-2020)2.0RINGKASAN PENEMUAN2-33vi.Unjuran Guna TenagaUnjuran guna tenaga dibuat menggunakan bilangan kumpulan umur bekerja(15-64 tahun) sebagai asas. Mengikut Laporan Penyiasatan Migrasi,peratusan migran mengikut kumpulan umur adalah seperti Jadual 2.19.Bilangankumpulanumurbekerjayangdijangkadaripadakesanpembangunan komited adalah seramai 6,250 orang bagi RKK KampungSungai Pusu.Jadual 2.19 : Anggaran Migran Pembangunan Komited MengikutKumpulan UmurGolonganKanak-kanakTenaga KerjaKumpulan Umur 0-14 15-24 25-34 35-44 45-6465 dan lebihPeratus 27.4 30.0 25.0 11.2 5.6 0.8100.0BilanganPenduduk 1,7134,487 506,250 JumlahSumber : Laporan Penyiasatan Migrasi 2003Tua2.2.2.2 Tahap Keselesaan dan KeselamatanTahap keselesaan dan keselamatan penduduk diukur melalui 4 faktor utama iaitu:-Penyediaan Kemudahan AwamPenyediaan Infrastruktur Dan UtilitiPenyediaan Sistem PengangkutanPerlindungan Kawasan Berisikoa.Penyediaan Kemudahan Awam1. Kemudahan awam yang disediakan di Kampung Sungai Pusu terdiridaripada sebuah surau, balai raya, tadika kemas dan padang permainansahaja dengan lain-lain kemudahan terletak di luar kawasan kajian.Mengikut garis panduan, dengan bilangan penduduk seramai 2,530orang, penyediaan kemudahan awam di Kampung Sungai Pusu telahmenepati Garis Panduan yang telah ditetapkan bagi empat jeniskemudahan. Garis panduan penyediaan kemudahan-kemudahan awamditunjukkan seperti Jadual 2.20.2.0RINGKASAN PENEMUAN2-34Jadual 2.20: Garis Panduan Penyediaan Kemudahan-Kemudahan AwamBil KemudahanAwam, Sosial & RekreasiKlinik DesaPiawaian4,000 5,000 penduduk5,000 10,000 penduduk 2,500pendudukSetiap Pusat Kejiranan1,000 3,000 penduduk3,000 10,000 2,500penduduk 3,000pendudukKeluasanMinimum1 ekar 6 ekar(permukaan rata)8 ekar (berbukit)740 meter per segi3.1 m x 3.1 m315 meter per segi10 meter per segi0.5 ekar1.5 5 ekar--Kemudahan YangDisediakan-1.2.Sekolah Rendah-3.4.5.6.7.8.TadikaPondok Polis MiniPusat KomunitiMiniPerpustakaanSurau /MadrasahPadangPermainanSumber : Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor, JPBD Selangor, Jun 2006 * Garispanduan Perancangan JPBD 19/97 : Kemudahan Masyarakat2. Daripada 270 responden yang ditemuramah, 94% tidak berpuashatidengan bilangan kemudahan yang disediakan di Kampung Sungai Pusuterutamanya ketiadaan kemudahan sekolah rendah. Penduduk terpaksamenghantar anak mereka di luar kawasan iaitu di Jalan Gombak.Rajah 2.14 : Persepsi Penduduk Terhadap Kecukupan Kemudahan Awam2.0RINGKASAN PENEMUAN2-35b.Penyediaan Infrastruktur dan Utiliti1. Bekalan air di Kampung Sungai Pusu sering menghadapi gangguanberpunca daripada permasalahan paip bekalan air yang telah lamadigunakan dan saiz paip retikulasi yang kecil tidak sesuai berbandingjumlah penduduk kawasan kajian. Bekalan air sedia ada dijangkakantidak dapat menampung pertambahan permintaan pada masa hadapan.2. Sistem pembentungan yang tidak mesra alam, efluen dari tangki septikyang mencemarkan sungai dan parit.3. Tebing sungai yang sering melimpah, mengakibatkan terdapat rumah-rumah ditebing sungai yang ditenggelami air banjir. Kajian sektorinfrastruktur dan utiliti RKK ini mendapati permasalahan ia berpuncadaripada sungai-sungai cetek dan tidak lurus, siltation dari pemotongantanah, terdapat lombong pasir di tebing sungai, kerja-kerja tanah untukpertanian dan juga pembangunan komersil pula tidak dilaksanakanmengikut spesifikasi. Selain itu, pembuangan sampah merata-rata telahmencemarkan alam sekitar dan mengakibatkan longkang serta parittersumbat menyebabkan berlakunya banjir kilat di kawasan kajian.4. Pengutipan dan pengumpulan sampah serta sisa pepejal dilaksanakanoleh syarikat konsesi Alam Flora. Walau bagaimanapun, tiadapenyediaan kemudahan Kitar Semula di kawasan kajian.5. Daripada 270 responden yang ditemuramah, 90% tidak berpuashatiterhadap kemudahan infrastruktur dan utiliti di Kampung Sungai Pusuterutama dari aspek sistem saliran. Ini kerana sistem saliran sedia adatidak mampu menampung aliran air sekiranya hujan mengakibatkanbanjir akan berlaku.6. Sebanyak 83% berpuashati dengan bekalan elektrik manakala 51%daripada penduduk Kampung Sungai Pusu menyatakan keadaantelekomunikasi adalah kurang baik. Ini adalah kerana sesetengahtempat seperti kawasan Desa Gemilang masih belum mempunyaitalian telekom manakala liputan yang tidak meluas bagi talian mudahalih di Kampung Sungai Pusu. Ini amat menyukarkan perhubungandengan kawasan luar.2.0RINGKASAN PENEMUAN2-36Rajah 2.15: Tahap Kepuasan Bagi Bekalan ElektrikSumber : Kajian Lapangan Rancangan Kawasan Khas Kampung Sungai Pusu (2007-2020)Rajah 2.16: Tahap Kepuasan Bagi TelekomunikasiSumber : Kajian Lapangan Rancangan Kawasan Khas Kampung Sungai Pusu (2007-2020)c.Penyediaan Sistem Pengangkutan1. Tahap aksesibiliti kawasan kajian adalah baik dan kapasiti masihberupaya untuk menampung lalulintas jalan sedia ada. Walaubagaimanapun, kelebaran jalansedia ada adalah sempit dansekiranya lebih banyak pembangunan dibangunkan di kawasanKampung Sungai Pusu, kapasiti jalan raya sedia ada dikhuatiri tidakmampu untuk menampung pertambahan lalulintas masa depan.2. Daripada 270 responden yang ditemuramah, rata-rata merekaberpuashati dengan tahap aksesibiliti dan tiada kesesakan yangberlaku. Walau bagaimanapun, mereka masih mengharapkan jalan diKampung Sungai Pusu dilebarkan. Dari perspektif kemudahan awampula, 41% daripada mereka tidak berpuashati terhadap kemudahanpengangkutan awam di Kg. Sungai Pusu.Sungai Pusu tiada perkhidmatan basIni kerana di Kampungawam yang melalui kawasanKampung Sungai Pusu menyukarkan pergerakan penduduk kampung2.0RINGKASAN PENEMUAN2-37terutama yang berpendapatan rendah. Rata-rata meminta agarkawasan ini dapat diperuntukkan dengan kemudahan bas.Rajah 2.17: Persepsi Penduduk Terhadap perhubungan Jalanraya DanPengangkutan AwamSumber : Kajian Lapangan Rancangan Kawasan Khas Kampung Sungai Pusu (2007-2020)3. Hampir 61%, kawasan kajian RKK Kampung Sungai Pusu mempunyaikecerunan tanah melebihi 25o dan terletak tidak jauh dari kawasan seringmengalami runtuhan tebing slip circle. Pembangunan di atas tanahberkecerunanmelebihi25operludikawal.Inikeranaiabolehmengundang bahaya. Pembangunan yang hendak dilaksanakan mestilahmerupakan pembangunan yang benar-benar diperlukan sahaja dengansyarat mempunyai langkah kawalan tebing yang sempurna danberkesan. Selain itu penyediaan saliran permukaan yang efisien sangatdiperlukan.2.2.2.3 Impak Sosial1. Pandangan responden adalah diambil terhadap pembangunan sekitar, komiteddan yang dirancang. Daripada 270 responden, 60% daripanya telah menyatakanketidakpuasan hati terhadap pembangunan baru yang berlaku di kawasan ini,dan manakala 40% pula bersetuju dengan pembangunan tersebut. Kebanyakanpenduduk berpendapat pembangunan tersebut telah menyebabkan beberapamasalah yang berlaku di kawasan ini. Antaranya ialah:Sistem saliran Kampung Sungai Pusu yang kurang memuaskan, dilihatbertambah buruk apabila berlaku hujan. Aktiviti-aktiviti pembangunan telahmenyebabkan struktur tanah tidak kukuh kesan daripada aktiviti meratakandan menarah tanah. Ini telah menyebabkan tanah-tanah merah dari aktivitipembinaan tersebut menyusur bersama air hujan yang menjadi puncakepada berlakunya banjir kerana kegagalan sistem saliran berfungsi dengan2.0RINGKASAN PENEMUAN2-38baik. Ini disebabkan saliran tersebut dipenuhi dengan tanah lumpur dankelodak.Kawasan kajian terletak di dalam Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) yangcenderung berhadapan risiko bencana kerana melibatkan kawasan berceruncuram melebihi 25 . Kejadian banjir lumpur yang berlaku daripada kerja-kerja tanah dari pembangunan yang dijalankan telah mengundang kepadapencemaran air sungai.Pencemaran yang berlaku timbul daripada kawasan petempatan yangberhampiran dengan gigi air di Empangan Klang Gates, penggunaan tangkiseptik individu serta masalah pengurusan sisa pepejal. Kesemua impak burukterhadap alam sekitar memberi kesan secara langsung kepada pendudukterutama melibatkan kualiti air yang menjadi sumber asas mereka. Selain itu,penduduk juga akan terdedah kepada kejadian tanah runtuh akibatketidakstabilan cerun.Sistem jalan raya menjadi semakin buruk apabila isipadu lalulintas semakinmeningkat.PertambahanInikeranasatu-satunyakediamanlaluankeluarDesamasukGemilangmasihtidakmenggunakan jalan Kampung Sungai Pusu yang lebar rezabnya 40 kaki.kawasankhususnyadiseimbangkan dengan pembinaan jalan yang baik.2.2.3PENGURUSAN ALAM SEKITAR2.2.3.1 Iklim1. Kawasan kajian mengalami iklim khatulistiwa lembap dan panas seperti kawasan-kawasanlain di Semenanjung Malaysia dengan ciri-ciri suhu, kelembapan dan hujan yangtinggi. Pergerakan angin turut mempengaruhi iklim di kawasan kajian. Musim-musimtersebut adalah:Monsun Timur Laut (dari November/awal Disember hingga Mac)Musim Perantaraan (dari April hingga Mei)Monsun Barat Daya (Jun hingga September/awal Oktober)Musim Perantaraan (Oktober hingga awal November)2. Maklumat diatas adalah berasaskan, analisis data keadaan iklim semasa bagi RT MajlisPerbandaranAmpangJayadanMajlisPerbandaranSelayangdijalankansecaramenyeluruh di Stesen Jabatan Hal Ehwal Orang Asli Ulu Gombak.2.0RINGKASAN PENEMUAN2-392.2.3.2 Hujan1. Hujan merupakan salah satu peringkat dalam kitaran hidrologi semulajadi. Ia merupakanperingkat yang penting bagi seluruh ekosistem bumi. Berdasarkan Rajah 2.18 di bawah,purata jumlah hujan tahunan ialah 2,442.91mm setahun.2. Jumlah hujan tertinggi adalah pada bulan November pada kadar 318.39mm. Kawasankajian menerima cahaya matahari yang banyak pada bulan Januari dengan catatanminimum sebanyak 89.84mm.Rajah 2.18 : Purata Taburan Hujan Kawasan Kajian Sepanjang Tahun) 350m 300m( 250naj 200uHh 150alm 100uJ 500JANFEBMACAPRMEIJUNJUL GOSEPOKTOSNOVDISJumlah Hujan (mm)BulanSumber : Jabatan Kajicuaca, 20072.2.3.3 Hari Hujan1. Berdasarkan catatan hari hujan di kawasan kajian, jumlahhari hujan adalah seperti dalam Rajah 2.19 di bawah.Secara purata, jumlah hari hujan tahunan bagi kawasankajian ialah 202 hari. Hari hujan tertinggi di kawasan kajianialah pada bulan November iaitu 27 hari manakala bulanFebruari mencatatkan hari hujan yang paling rendah iaitu 11hari sahaja. Purata jumlah hari hujan bulanan di kawasankajian turut mempengaruhi catatan suhu dan kelembapanpersekitaran.2.0RINGKASAN PENEMUAN2-40Rajah 2.19 : Purata Jumlah Hari Hujan Sepanjang Tahun di Kawasan KajianPurata Jumlah Hari Hujan Sepanjang Tahun Di Kawasan Kajian252015Hari1050 NJA BFEMAC PRA EIM NJU LJUO OGS PSEOKT ONVDISBulanSumber : Jabatan Kajicuaca, 20072. Kajian sektor alam sekitar menilai beberapa parameter baseline kualiti alam sekitar bagikawasan kajian untuk mengenal pasti isu-isu pengurusan alam sekitar dan langkah-langkah mitigasi yang boleh dilaksanakan untuk mengatasi masalah berkaitan alamsekitar. Parameter yang dikaji merupakan indikator kualiti alam sekitar yang bolehdipantaudalampengurusanalamsekitarkawasankajian.Analisisdijalankanmenggunakan data sekunder yang diterima sehingga kini. Antara maklumat asas yangdisemak meliputi parameter-parameter seperti kualiti air, kualiti udara, fauna, flora,kawasan banjir, dan pengurusan sisa pepejal.2.2.3.4 Kualiti AirAnalisis terhadap kualiti air di kawasan kajian, tertumpu kepada data-data sekunder melaluipersampelan yang telah dijalankan disungai yang berdekatan dengan kawasan kajian.Jadual 2.21: Tahap Kualiti Air Sepanjang Tahun Di Sekitar Kawasan KajianNAMA SUNGAI Tahun Januari Mac Mei Julai September NovemberSg Gombak 2008IIIIIIIIIIIBulanSumber: Jabatan Alam SekitarKelas2.0RINGKASAN PENEMUAN2-41Jadual di atas menunjukkan kualiti air bagistesenpengawasanjabatanalamsekitarsungai gombak yang terpilih berada padatahap II di mana ianya sesuai untuk dijadikansumber air minum bagi keperluan manusia.Walau bagaimanapun, faktor turunnya hujanjuga menyumbang kepada penambahbaikankualiti air sungai. Pihak berkenaan yangberkaitan dengan loji rawatan air mestilahsentiasa berjaga-jaga terutama ketika musimkemarau kerana ia boleh menyumbang kepadapenurunan kualiti air sungai dan berpotensimemudaratkan kesihatan pengguna.Terdapat beberapa isu utama berpotensi menjadi penyumbangkepada penurunan kualiti air telah dikenal pasti seperti berikut:Kewujudan beberapa kawa