matriks outline evaluasi rencana detail tata ruang

8/12/2019 Matriks Outline Evaluasi Rencana Detail Tata Ruang

1/32

MATRIKS EVALUASI OUTLINE RDTR

Permen PU 20/PRT/M/2011 Pergub Jatim n! "# ta$un 201"Penuan

gan%a&amMateriTe'ni(

Penuangan

%a&amRan)ang

an

Per%a

Keterangan

Menimbang

Mengingat (Dasar Hukum)

Menetapkan

*A* I PENDA+ULUAN1.1 Latar Belakang1.2 Tujuan Penyusunan laporan RDTR1.3 Dasar Hukum

1.4 Ruang Lingkup Perencanaan1.5 istematika Pem!a"asan

*A* II KETENTUAN UMUM#ilaya" Perencanaan$

a. %ilaya" a&ministrasi'!. ka%asan (ungsional) seperti !agian %il

aya" kota*su!%ilaya" kota'c. !agian &ari %ilaya" ka!upaten*kota ya

ng&. memiliki ciri perkotaan'e. ka%asan strategis ka!upaten*kota yan

g(. memiliki ciri ka%asan perkotaan' &an*a

taug. !agian &ari %ilaya" ka!upaten *kota ya

ng!erupa ka%asan pe&esaan &an &irencanakan menja&i ka%asan perkotaan.

2.1 +stila" &an De,nisi

2.2 -e&u&ukan RDTR &an Peraturanonasi

2.3 /ungsi &an 0an(aat RDTR &an P

2.4 -riteria &an Lingkup #ilaya"Perencanaan RDTR &an Peraturan onasi

0asa Berlaku RDTR a&ala" 2 Ta"un sesuaiPP o. 15 Ta"un 21 tentangPenyelenggaraan Penataan Ruang

2.5 0asa Berlaku RDTR

*A* III TUJUAN PENATAAN *,P


2/32


3/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

2 6onayangmem!erikanperlin&

unganter"a&ap 6ona &i !a%a"nya)yang

meliputi 6ona !ergam!ut &an6ona resapan air'

4.4.1.2 ona Perlin&unganTer"a&ap -a%asan Ba%a"annya

3 6ona perlin&ungan setempat)yang

meliputisempa&anpantai)sempa&ansungai)6onasekitar&anauatau%a&uk) 6ona sekitar mata air'

4.4.1.3 ona Perlin&unganetempat

4 6ona RTH kota yang antara lain meliputitamanRT)tamanR#)tamankota&an pemakaman'

4.4.1.4 Ruang Ter!uka Hijau

5 6ona lin&ung lainnya. 4.4.1.5 ona Pertanian La"anPangan Berkelanjutan LP2B

7 6ona suaka alam &an cagar !u&aya'

4.4.1.7 uaka lam &an 8agarBu&aya

9 6ona

ra%an

!encana

alam)

yangantara

lainmeliputi6onara%antana"longsor)6onara%angelom!angpasang)&an 6ona ra%an !anjir'

4.4.1.9 ona Ra%an Bencana lam

!. Rencana ona Bu&i&aya) yang meliputi$4.4.2 Rencana ona Bu&i&aya

1 6onaperuma"an)yang&apat&irincike&alamperuma"an&engankepa

&atan

4.4.2.1 ona Peruma"an


4/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

sangattinggi)tinggi)se&ang)re

n&a")&an

sangat

ren&a"

!ila

&iperlukan&apat &irinci le!i" lanjut ke &alam ruma"susun) ruma" kopel) ruma"&eret)ruma" tunggal) ruma" taman) &anse!againya' 6ona peruma"anjuga&apat&irinci!er&asarkankek"us

usanjenis

peruma"an)

seperti

peruma"antra&isional) ruma" se&er"ana *sangatse&er"ana)ruma"sosial)&anruma" tinggal'

2 6ona per&agangan &an jasa)yangmeliputiper&aganganjasa&eret&an

per&agangan jasa tunggal!ila&iperlukan&apat&irincile!i"lanjutke&alamlokasiP-L)pasartra&isional)pasarmo&ern)pusatper!elanjaan)&anse!againya'

4.4.2.2 ona Per&agangan &an:asa

3 6ona perkantoran) yang meliputiperkantoran pemerinta" &anperkantoran

4.4.2.3 ona Perkantoran


5/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

s%asta'

4 6ona

in&ustri)

yang

meliputi

in&ustrikimia&asar)in&ustrimesin&anogam&asar) in&ustri kecil) &an aneka in&ustri'

4.4.2.4 ona +n&ustri

5 6onasaranapelayananumum)yangantaralainmeliputisaranapelayanan

umum

pen&i&ikan)

sarana

pelayananumumtransportasi)saranapelayananumumkese"atan)saranapelayananumum ola"raga) sarana pelayananumum sosial !u&aya) &an saranapelayanan umum peri!a&atan'

4.4.2.5 ona arana Pelayanan;mum

7 6ona

lainnya)

yang

ti&ak

selalu

!era&a&ika%asanperkotaanyangantaralainmeliputi 6ona pertanian)6ona

pertam!angan)&an6onapari%isata'

4.4.2.7 ona Peruntukan Lainnya

9 6onak"usus)

yang

!era&a&ika%asanperkotaan&anti&aktermasukke&

alam6ona se!agaimana &imaksu&

4.4.2.9 ona Peruntukan -"usus


6/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

pa&a

angka

1

sampai

&engan

angka

7yangantara lain meliputi 6onauntukkeperluanperta"anan&ankeamanan)6ona+nstalasiPengola"anirLim!a"+PL) 6onaTempatPemrosesank"ir TP) &an 6ona k"usus lainnya'


7/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

yang ter&iri atas$

1 jaringan

jalan

arteri

primer

&an

arterisekun&er'

2 jaringan jalan kolektor primer&an

kolektor sekun&er'3 jaringanjalanlokalprimer&anlokal

sekun&er'4 jaringanjalanlingkunganprimer&an

lingkungan sekun&er' &an

5 jaringan jalan lainnya yang meliputi$i.

jalan

masuk

&an

keluar

terminal

!arang serta terminalorang*penumpangsesuaiketentuanyang !erlaku terminal tipe ) B &an8"inggapangkalanangkutanumum'&an

ii.jaringan jalan mo&a transportasi umumjalanmasuk&ankeluarnyaterminal!arang*orang "ingga pangkalanangkutan umum &an "alte'

iii. jalan masuk &an keluar parkir

primer &an lokal sekun&er'

5.1.1.1.4 jaringan jalanlingkungan primer &anlingkungan sekun&er'

5.1.1.2 istem jaringan pe&estrian

5.1.1.3 istem Pelayanan ngkutan;mum

5.1.1.4 :aringan Perkeretaapian

5.1.1.5 jaringan ngkutan ungai)Danau) &an Penye!erangan

5.1.2 jaringan Transportasi Laut

Rencana pengem!angan jaringan

energi*kelistrikan menja!arkan ten

tang

5.2 Rencana Pengem!angan :aringan=nergi*-elistrikan


8/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

jaringan &istri!usi &an pengem!angan

nya!er&asarkanprakiraanke!utu"anenergi*lis

trik

&i %ilaya" perencanaan yang ter&iri atas$

1 jaringansu!transmisiyang!er(ungsi

menyalurkan&ayalistrik&arisum!er&aya !esar pem!angkit menujujaringan&istri!usiprimergar&uin&ukyangterletak&i%ilaya"perencanaanjika a&a'

2 jaringan &istri!usi primer jaringan

;T;T);T=T);TT !er(ungsimenyalurkan&ayalistrik&arijaringansu!transmisimenujujaringan&istri!usisekun&er)

in(rastruktur

pen&ukung

pa&ajaringan &istri!usi primer meliputi $i.gar&uin&uk!er(ungsimenurunkan

tegangan

&arijaringansu!transmisi9>5 k? menja&i teganganmenenga" 2 k?'

ii.

gar&u"u!ung!er(ungsi

mem!agi

&aya

listrik

&ari

gar&u

in&uk

men


9/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

uju

gar&u &istri!usi'3 jaringan &istri!usi sekun&eryang

!er(ungsi untuk menyalurkan ataumeng"u!ungkan&ayalistrikteganganren&a"kekonsumen)yang&ilengkapi&enganin(rastrukturpen&ukung!erupagar&u

&istri!usiyang!er(ungsi

un

tukmenurunkan

tegangan

primer

2k?

menja&itegangansekun&er22?

*3


10/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

!erupa penetapan lokasi me

naratelekomunikasi

termasuk

menara

BaseTranscei?er tation BT'

4 rencanapengem!angansistemtele?isi

ka!eltermasukpenetapanlokasistasiuntransmisi'

5 rencanapenye&iaanjaringanseratoptik'

&an

7 rencana

peningkatan

pelayanan

jaringantelekomunikasi.

Rencanapengem!anganjaringanairminum!erupa rencana ke!utu"an &an sistempenye&iaan air minum) yang ter&iri atas$

1sistempenye&iaanairminum%ilaya"

ka!upaten*kota mencakup sistem jaring

anperpipaan &an !ukan jaringan perpipaan'

2!angunan pengam!il air !aku'3seluru" pipa transmisi air !aku&an

instalasi pro&uksi'4seluru" pipa unit &istri!usi "ingga persil'5seluru" !angunan penunjang&an !angunan pelengkap' &an7!ak penampung.

5.4 Rencana Pengem!angan :aringan ir0inum

Rencana pengem!angan jaringan &rain 5.5 Rencana Pengem!angan :aringan


11/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

ase

ter&iri atas$1 sistem jaringan &rainaseuntuk

mencega" genangan2 rencana ke!utu"an sistem&rainase)

yangmeliputirencanajaringanprimer)sekun&er)tersier)&anlingkungan&iB#P'

Drainase

:aringan air lim!a" meliputi sistem pem!uanganairlim!a"setempatonsite&an*[email protected] pem!uangan air lim!a" setempat) ter&iriatas$

1 !ak septik septic tank' &an2 instalasi pengola"an lumpur tinja +PLT.

istem pem!uangan air lim!a" terpusat) ter&iriatas$

1 seluru" saluran pem!uangan' &an2 !angunan pengola"an air lim!a".

5.7 Rencana Pengem!angan ir Lim!a"

Penye&iaanprasaranalainnya&irencanakansesuai ke!utu"an pengem!angan B#P)misalnyaB#Pyang!era&apa&aka%asan

ra%an !encana %aji! menye&iakanalur

5.9 Rencana Pengem!angan PrasaranaLainnya


12/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

e?akuasi!encanayangmeliputijalure?aku

asi&an tempat e?akuasi sementarayangterintegrasi!aikuntukskalaka!upaten*kota)ka%asan) maupun lingkungan.

:alure?akuasi!encana&apatmeman(aatkanjaringanprasarana&ansaranayangsu&a"a&a.

Rencana

mitigasi

&an

a&aptasi

peru!a"aniklim apa!ila a&a) &isusun sesuaikepentingannya &apat &isiapkan se!agai!agian&arirencanajaringanprasarana)atause!agairencanapa&a!a!tersen&iri)yangmemuatrencana>rencanamitigasi&an*

ataua&aptasi

untuk

me%uju&kan

&aya

ta"an&an

mengatasikerentananter"a&apperu!a"aniklim pa&a suatu B#P.

*A* VI PENETAPAN SU* *,P AN. DIPRIORITASKAN PENAN.ANANNAPenetapan u! B#P yang &iprioritaskanpenanganannya &itetapkan &engan kriteria$a. merupakan(aktorkunciyangmen&u

kung

7.1 Penetapan Lokasi u! B#P yangDiprioritaskan

-riteria Penetapan Lokasi u! B#P

yang &iprioritaskan


13/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

per%uju&anrencanapola ruang&anrenca

najaringan prasarana) serta pelaksanaanperaturan 6onasi &i B#P'

!. men&ukung tercapainya agen&a

pem!angunan &an pengem!angan ka%asan'

c. merupakanu!B#Pyangmemilikinilai

penting&arisu&utkepentinganekonomi)

sosial>!u&aya)

pen&ayagunaan

sum!er

&ayaalam&an*atauteknologitinggi)(ungsi&an&aya&ukunglingkungan"i&up)&an*ataumemilikinilaipentinglainnya

yang

sesuai&engankepentinganpem!angunanB#P'&an*ataumerupakanu!B#Pyang&inilai

perlu&ikem!angkan) &iper!aiki) &ilestarikan)&an*atau&ire?italisasiagar&apatmencapaistan&artertentu!er&asarkanpertim!anganekonomi) sosial>!u&aya)&an*ataulingkungan.

Penetapan u! B#P yang &iprioritaskanpenanganannya "arus memuat sekurang>

7.2 Rencana Penanganan u! B#P yang&iprioritaskan


14/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

kurangnya$

1.

LokasiLokasi u! B#P yang &iprioritaskanpenanganannya &igam!arkan &alam peta.Lokasiterse!ut&apatmeliputiseluru"%ilaya"u!B#Pyang&itentukan)atau&apatugameliputise!agiansaja&ari%ilaya"u!B#Pterse!ut.

2. Tema PenangananTema penanganan a&ala" program utamauntuk setiap lokasi.

*A* VII KETENTUAN PEMANAATAN RUAN.-etentuan peman(aatan ruang &alam RDTRmerupakanupayame%uju&kanRDTR&alam!entuk programpengem!angan B#P &alamjangka%aktuperencanaan5limata"

unansampai ak"ir ta"un masa perencanaanse!agaimana &iatur &alam pe&oman ini.

Program&alamketentuanpeman(aatanruangmeliputi$

a Prgram

1eman2aatan

ruang1ririta()

merupakan program>program

pengem!angan

B#P

yang

&iin&ikasik

9.1 Program Per%uju&an Tata Ruang


15/32


16/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

masyarakat.

( ,a'tu%anTa$a1anPe&a'(anaan3usulanprogram&irencanakan

&alamkurun%aktuperencanaan2&uapulu"ta"unyang&irincisetiap5limata"unan&anmasing>masing program mempunyai &urasipelaksanaan yang !er?ariasi sesuai

ke!utu"an.

Penyusunan

program

prioritas&isesuaikan

&engan

penta"apan

jangka%aktu 5 ta"unan RP:P &aera"ka!upaten*kota.

Program peman(aatan ruang ini &apat memuatkelompok program se!agai !erikut$

1per%uju&an rencana pola ruang)meliputi$

aper%uju&an 6ona lin&ung pa&a %ilaya"

perencanaan' &an!

per%uju&an6ona!u&i &ayapa&a

%ilaya" perencanaan) &apat meliputi$i. per%uju&anpenye&iaan(asilitassosial &an (asilitas umum &i

%ilaya" perencanaan'i. per%uju&an ketentuan

peman(aatanruanguntuksetiap

9.1.1 Program per%uju&an rencana polaruang &i B#P

. per%uju&an 6onalin&ung pa&a B#Ptermasuk &i&alampemenu"an ke!utu"anRTH' &an

B. per%uju&an 6ona !u&i &ayapa&a B#P


17/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

jenis pola ruang 6ona ji

kaperaturan

6onasi terpisa"

&ari&okumen RDTR'

ii. per%uju&an intensitas

peman(aatan ruang !lok' &aniii. per%uju&an tata massa

!angunan.2 program per%uju&an rencana jaringan

prasarana)meliputi$

a

per%uju&an

pusat

pelayanan

kegiat

an&i %ilaya" perencanaan' &an

!

per%uju&ansistemjaringanprasara

nauntuk %ilaya" perencanaan) yangmencakup pula sistem prasarananasional &an %ilaya"*regional &i &alam

%ilaya" perencanaan) &apat meliputi$i.

per%uju&an sistem jarin

ganpergerakan'

ii.per%uju&an sistem jarin

ganenergi'

iii.per%uju&an sistem jarin

gankelistrikan'

i?. per%uju&an sistem jarin

gantelekomunikasi'

9.1.2 program per%uju&an rencanajaringan prasarana

. Per%uju&an sistem jaringanprasarana

i. per%uju&an sistem jaringanpergerakan'

ii. per%uju&an sistem jaringanenergi*kelistrikan'

iii.per%uju&an sistem jaringantelekomunikasi'

i?. per%uju&an sistem jaringan air

minum'?.per%uju&an sistem jaringan&rainase'

?i. per%uju&an sistem jaringan airlim!a"' &an*atau

?ii.per%uju&an sistem jaringanprasarana lainnya.

9.1.3 Program Per%uju&an -eta"ananter"a&ap peru!a"an iklim !ila a&a


18/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

?.per%uju&an sistem air minum'

?i. per%uju&an sistem &rainase'?ii.per%uju&an sistem air lim!a"' &a

n?iii.per%uju&an sistem jaringan

lainnyasesuaike!utu"an

%ilaya"perencanaan.

3per%uju&anpenetapansu!B#Pyang

&iprioritaskan penanganannya

9.2 +n&ikasi Program Peman(aatan RuangPrioritas

kala peta minimal 1 $ 5.Lamiran A&bum Peta RDTR

1. Peta Arientasi2. Peta Batas &ministrasi3. Peta una La"an4. Peta Ra%an Bencana5. Peta e!aran Pen&u&uk6. Peta Rencana Pola Ruang7. Peta Rencana :aringan arana

Prasarana

8. Peta ;B B#P yang &iprioritaskan

*A* VIII PERATURAN 4ONASIPeraturan6onasimemuatmateri%aji!yangmeliputiketentuankegiatan&anpenggunaanla"an)ketentuanintensitaspeman(aatanruang)ketentuantata!angunan)ketentuanprasarana

&an

sarana

minimal)

ketentuan

pelaksanaan)

5!1 Peraturan 4na(i 4na Lin%ungPeraturan onasi meliputi $- -etentuan -egiatan &an Penggunaan

La"an- -etentuan +ntensitas Peman(aatan

Ruang-

-etentuan Tata Bangunan- -etentuan Prasarana &an arana


19/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

&an

materi pili"an yang ter&iri atas ketentuantam!a"an)ketentuank"usus)stan&arteknis)&anketentuan pengaturan 6onasi.

0ateri%aji!a&ala"materiyang"arus&imuat&alam peraturan 6onasi. e&angkan materi pili"ana&ala"materiyangperlu&imuatsesuai&engan

ke!utu"an &aera" masing>masing.

Pengelompokkan 0ateri

0ateri %aji! ter&iri atas$a. -etentuan kegiatan &an penggunaan la"an'!. -etentuan intensitas peman(aatan ruang'c. -etentuan tata !angunan'&. -etentuan prasarana &an sarana minimum'e. -etentuan pelaksanaan.

0ateri pili"an ter&iri atas$a. -etentuan tam!a"an'!. -etentuan k"usus'c. tan&ar teknis'&. -etentuan pengaturan 6onasi.

.-etentuan-egiatan&anPenggunaanLa"ana&ala" ketentuan yang !erisi kegiatan&anpenggunaanla"anyang&iper!ole"kan)kegiatan

0inimal

-etentuan Pelaksanaan) meliputi $- -etentuan Cariansi Peman(aatan

Ruang- +nsenti( &an Disinsenti(> Penggunaan la"an yang ti&ak sesuai

0ateri Apsional) meliputi $

> -etentuan Tam!a"an

> -etentuan -"usus

> -etentuan tan&ar Teknis

> -etentuan Pengaturan onasi

5!2 Peraturan 4na(i 4na *u%i Da6aPeraturan onasi meliputi $- -etentuan -egiatan &an Penggunaan

La"an- -etentuan +ntensitas Peman(aatan

Ruang- -etentuan Tata Bangunan- -etentuan Prasarana &an arana

0inimal-etentuan Pelaksanaan) meliputi $- -etentuan Cariansi Peman(aatan

Ruang- +nsenti( &an Disinsenti(- Penggunaan la"an yang ti&ak sesuai

0ateri Apsional) meliputi $- -etentuan Tam!a"an

- -etentuan -"usus- -etentuan tan&ar Teknis

- -etentuan Pengaturan onasi


20/32


21/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

yang

termasuk &alam klasi,kasi +.

-lasi,kasi T peman(aatan !ersyarat secarater!atasPeman(aatan !ersyarat secara ter!atas!ermakna!a"%akegiatan&anpenggunaanla"an&i!atasi&enganketentuanse!agai!erikut$

1

pem!atasan

pengoperasian)

!aik

&alam!entuk pem!atasan %aktu !eroperasinyasuatukegiatan&i&alamsu!6onamaupunpem!atasan jangka %aktu peman(aatanla"an untuk kegiatan tertentu yang &iusulkan'2pem!atasanintensitasruang)!aik-DB)

-LB)

-DH)

jarak

!e!as)

maupun

ketinggian!angunan. Pem!atasan ini &ilakukan &enganmenurunkannilaimaksimal&an meninggikannilaiminimal&ariintensitasruang&alamperaturan 6onasi'3pem!atasanjumla"peman(aatan)jikapeman(aatan yang &iusulkan tela"

a&amampu

melayani

ke!utu"an)

&an

!e


22/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

lum

memerlukan

tam!a"an)

maka

peman(aatanterse!utti&ak!ole"&ii6inkanatau&ii6inkanter!atas&enganpertim!angan>pertim!angank"usus.8onto"$ &alam se!ua" 6ona peruma"an yang!er&asarkan stan&ar teknis tela" cukupjumla" (asilitas peri!a&atannya)

makaakti?itas ruma" i!a&a" termasuk &alamklasi,kasi T.

-lasi,kasi B peman(aatan !ersyarattertentuPeman(aatan!ersyarattertentu!ermakna!a"%auntukmen&apatkani6inatassuatukegiatanataupenggunaanla"an&iperlukanpersyaratan>persyaratantertentuyang&apat!erupapersyaratanumum&anpersyaratank"usus.Persyaratan&imaksu&&iperlukanmengingat peman(aatan ruang terse!utmemiliki &ampak yang !esar !agi lingkungansekitarnya.


23/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

8onto" persyaratan umum antara lain$

1

&okumen 0DL'2

&okumen

;paya

Pengelolaan

Lingkungan;-L&an;payaPemantauanLingkungan;PL'3&okumen nalisis Dampak Lalu>lintasDL+' &an4pengenaan &isinsenti( misalnya !iaya&ampakpem!angunan&e?elopmentimpact(ee.8onto" persyaratan k"usus misalnyamen&apatkan persetujuan tertulis&aritetangga sekitarnya.

-lasi,kasiEpeman(aatanyangti&ak&iper!ole"kan.-egiatan &an penggunaan la"an yangtermasuk

&alam

klasi,kasi

E

memilikisi(at

ti&aksesuai&enganperuntukanla"anyang&irencanakan &an &apat menim!ulkan&ampak yang cukup !esar !agi lingkungan&isekitarnya.-egiatan&anpenggunaanla"anyang termasuk &alam klasi,kasi E ti&ak !ole"

&ii6inkan pa&a 6ona yang !ersangkutan.


24/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

Penentuan

+)

T)

B

&an

E

untuk

kegiatan

anpenggunaan la"an pa&a suatu 6onasi&i&asarkan pa&a$1 Pertim!angan ;mumPertim!anganumum!erlakuuntuksemuajenis penggunaan la"an) antaralainkesesuaian &engan ara"an peman(aatanruang &alam RTR# ka!upaten*kota)keseim!anganantaraka%asanlin&ung&anka%asan!u&i&aya&alamsuatu%ilaya")kelestarianlingkungan perlin&ungan&anpenga%asan ter"a&ap peman(aatanair)u&ara)&anruang!a%a"tana")toleransiter"a&ap tingkat gangguan &an &ampakter"a&apperuntukanyang&itetapkan)sertakesesuaian&enganke!ijakanlainnyayang&ikeluarkan ole" pemerinta" &aera"ka!upaten*kota.2Pertim!angan -"ususPertim!angank"usus!erlakuuntukmasing>masingkarakteristikgunala"an)kegi

atan


25/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

atau komponen yang akan &i!an

gunPertim!angan k"usus &apat &isusun!er&asarkanrujukanmengenaiketentuanatau stan&ar yang !erkaitan &enganpeman(aatan ruang) rujukan mengenaiketentuan &alam peraturan !angunansetempat)&anrujukanmengenaiketent

uank"usus !agi unsur !angunan atau komponenyang &ikem!angkan.

B. -etentuan +ntensitas Peman(aatan Ruang-etentuan intensitas peman(aatan ruanga&ala" ketentuan mengenai !esaranpem!angunan yang &iper!ole"kan pa&asuatu 6ona yang meliputi$1

-DB 0aksimum'2-LB 0aksimum'3-etinggian Bangunan 0aksimum'4-DH 0inimal.

Be!erapaketentuanlain&apat&itam!a"kan&alamintensitaspeman(aatanruang)antaralain meliputi$-oe,sien Tapak Basement -TB 0aksimum'-TB maksimum &itetapkan &engan


26/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

mempertim!angkan -DH minimal.

2

-oe,sien #ilaya" Ter!angun -#T0aksimum'3-epa&atan Bangunan atau;nit0aksimum' &an-epa&atan!angunanatauunit

maksimum&itetapkan &engan mempertim!angkan (aktorkese"atanketerse&iaan

air

!ersi")

sanitasi)sampa")

ca"ayamata"ari)

aliranu&ara)

&anruangantar!angunan)(aktorsosialruangter!uka pri?at) pri?asi) serta perlin&ungan&anjaraktempu"ter"a&ap(asilitaslingkungan)(aktor teknis resiko ke!akaran&anketer!atasanla"anuntuk!angunanatauruma")&an(aktorekonomi!iayala"an)keterse&iaan) &an ongkos penye&iaanpelayanan &asar.4-epa&atan Pen&u&uk 0aksimal.

8. -etentuan Tata Bangunan-etentuanTataBangunana&ala"ketentuanyangmengatur!entuk)!esaran)peletakan&an tampilan !angunan pa&a suatu 6ona.


27/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

D. -etentuan Prasarana &an arana 0inimal

-etentuan

prasarana

&an

sarana

minimalse!agaikelengkapan&asar,siklingkungan&alamrangkamenciptakanlingkunganyangnyamanmelalui

penye&iaanprasarana&ansaranayangsesuaiagar6ona!er(ungsisecara optimal.

=. -etentuan Pelaksanaan-etentuan pelaksanaan ter&iri atas$1ketentuan

?ariansi

peman(aatan

ruangyang merupakan ketentuanyangmem!erikan kelonggaranuntukmenyesuaikan &engan kon&isi tertentu&engantetapmengikutiketentuanmassaruang yang &itetapkan &alam peraturan6onasi. Hal ini &imaksu&kan untukmenampung&inamikapeman(aatanruangmikro&anse!agai&asarantaralaintrans(ero(&e?elopmentrig"tsTDR&anairrig"tsyang &apat &iatur le!i" lanjut &alam RTBL.2ketentuan pem!erian insenti(&an

&isinsenti(

yang

merupakan

ketentuan

y


28/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

ang

mem!erikan insenti( !agi kegiatanpeman(aatan

ruang

yang

sejalan

&enganrencana tata ruang &an mem!erikan &ampakpositi( !agi masyarakat) sertayangmem!erikan &isinsenti( !agi kegiatanpeman(aatan ruang yang ti&ak sejalan&engan rencana tata ruang&an mem!erikan&ampak negati( !agi masyarakat.+nsenti( &apat !er!entuk antaralainkemu&a"an peri6inan) keringanan pajak)kompensasi) im!alan) su!si&i prasarana)pengali"an"akmem!angun)&anketentuanteknislainnya.e&angkan&isinsenti(&apat!er!entuk antara lain pengetatanpersyaratan)pengenaanpajak&anretri!usiyang tinggi) pengenaan &en&a)ertapem!atasan penye&iaan prasarana&ansarana.3ketentuanuntukpenggunaanla"an

yangti&aksesuai&enganperaturan6onasiy

ang


29/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

su&a" a&a se!elum peraturan 6onasi&itetapkan.

-etentuanini!erlakuuntukpeman(aatanruang yang i6innya &iter!itkan se!elumpenetapan peraturan 6onasi &an &apat&i!uktikan!a"%ai6interse!ut&iperole"sesuai &engan prose&ur yang !enar.

-egiatan

penggunaan

la"an

&imaksu&

&apat&iper!ole"kansampaijangka%aktutertentu&an&i!atasiperkem!angannyaatau&ica!uti6innya&engan&i!erikanpenggantianyanglayaksesuai&enganketentuanperaturanperun&ang>un&angan.

/. -etentuan Tam!a"an-etentuantam!a"ana&ala"ketentuanainyang&apat&itam!a"kanpa&asuatu

6onauntukmelengkapiaturan&asaryangsu&a"&itetapkan.-etentuantam!a"an!er(ungsimem!erikan aturan pa&a kon&isi yangspesi,kpa&a6onatertentu&an!elum &i

atur


30/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

&alam ketentuan &asar.

. -etentuan -"usus-etentuan

k"usus

a&ala"

ketentuan

yangmengaturpeman(aatan6onayangmemiliki(ungsik"usus&an&i!erlakukanketentuank"usus sesuai &engan karakteristik 6ona &ankegiatannya. elain itu) ketentuan pa&a 6ona>6onayang &igam!arkan&i peta k"usus yangmemilikipertampalano?erlay&engan6onalainnya &apat pula &ijelaskan &isini.

-omponenketentuank"ususantaralainmeliputi$

16ona keselamatan operasi

pener!angan --AP'26ona cagar !u&aya atau a&at'

3

6ona ra%an !encana'4

6ona "ankam'56ona pusat penelitian'76ona pengem!angan nuklir'96onapem!angkitlistriktenagaair

PLT &an pem!angkit listrik tenagauap PLT;'


31/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

-etentuan mengenai penerapan aturank"usus

pa&a

6ona>6ona

k"usus

&i

atas&itetapkan

sesuai&engan

ketentuan

yang&iter!itkan ole" instansi yang !er%enang.

H. tan&ar Teknistan&arteknisa&ala"aturan>aturanteknispem!angunanyang&itetapkan!er&asarkanperaturan*stan&ar*ketentuan teknis yang!erlakuserta!erisipan&uanyangterukur&anukuranyangsesuai&enganke!utu"an.tan&ar teknis yang &igunakan &alampenyusunan RDTR mengikuti tan&arasional+n&onesia+)antaralain+omor3>1933>24tentangTata8araPerencanaan Lingkungan Peruma"an&iPerkotaanLingkungan &an*atau stan&ar lain.

Tujuanstan&arteknisa&ala"mem!erikankemu&a"an&alammenerapkanketentuanteknis yang &i!erlakukan &i setiap 6ona.

+. -etentuan Pengaturan onasi


32/32



Penuangan

%a&amRan)ang

anPer%a

Keterangan

-etentuanpengaturan6onasia&ala"?arian&ari 6onasi kon?ensional yang &ikem!angkanuntuk mem!erikan Geksi!ilitas &alampenerapan aturan 6onasi &an &itujukan untukmengatasi !er!agaipermasala"an&alampenerapan peraturan 6onasi &asar.

-etentuan pengaturan 6onasi !er(ungsi untukmem!erikan

Geksi!ilitas

&alam

penerapanperaturan

6onasi&asarsertamem!erikanpili"anpenangananpa&alokasitertentusesuai &engan karakteristik) tujuanpengem!angan) &an permasala"an yang&i"a&api pa&a 6ona tertentu.

0inimal 1 $ 5.

Peta 4na(i

matriks outline evaluasi rencana detail tata ruang

Documents