bab 5-

7/23/2019 BAB 5-

1/26

LIFE CYCLE

COST(KOS PUSINGANHAYAT)

7/23/2019 BAB 5-

2/26

DEFINISI

Flanagan and Norman (1983)

KPH sesuatu aset adalah jumlah kos aset

berkenaan sepanjang tempoh operasinya,

termasuk juga kos awal dan seterusnya kos

pengurusan.

Hoar and Norman (1990)

KPH sesuatu aset adalah nilai semasa jumlahkos aset sepanjang tempoh operasinya

termasuklah kos awal kapital, kos penggunaan,

kos operasi, dan kos atau kebaikan pelupusan

aset pada tempoh akhir

7/23/2019 BAB 5-

3/26

DEFINISI

Ashworth ( 1998)

Kos pusingan hayat sesuatu bangunan atau

struktur mengambilkira jumlah kos berkaitan

dengannya daripada permulaan sehinggalah

bangunan tersebut diroboh. Malahan kos

pusingan hayat merangkumi semua kos

berkaitan dengan pembersihan tapak apabila

bangunan atau struktur tidak diperlukan lagi.

7/23/2019 BAB 5-

4/26

PENDEKATAN KPH

Menekankan kepada pengaliran kos masa

hadapan dan kebaikan yang dirasai sepanjang

tempoh hayat bangunan.

Kos masa hadapan dan kebaikan ini ditukar

kepada nilai semasa dengan menggunakan

teknik diskaun .

Penilaian ekonomi terhadap sesuatu cadangan

boleh dibuat.

Mengambilkira kos dari peringkat permulaan

sehinggalah bangunan / struktur tidak

diperlukan lagi.

7/23/2019 BAB 5-

5/26

PENDEKATAN KPH

KPH juga mengambilkira jumlah kos berkaitan

dengan kos pembinaan dan kos pembersihan

tapak apabila bangunan / struktur tidak

diperlukan lagi.

KPH banyak bergantung kepada pemilik,

pengguna dan perekabentuk untuk

mrngurangkan kos semasa penggunaan.

7/23/2019 BAB 5-

6/26

PENDEKATAN KPH

Permulaan Pendudukan Perobohan

KPH

Pembinaan Penyelenggaraan

7/23/2019 BAB 5-

7/26

KOS YANG DIAMBILKIRA DALAM

KPH

Kos permulaan

- Perbelanjaan permulaan atau kapital semasa

aset mula-mula disediakan.

Kos Pengguna- Kos ini adalah sinonim dengan kos masa

hadapan dan merangkumi kedua-dua kos

pengurusan dan cas pendudukan.

Penyelenggaraan- kombinasi semua tindakan teknikal dan

pengurusan, bertujuan untuk mengekalkan item

atau memulihkannya kepada keadaan yang akan

membolehkannya melaksanakan fungsinya.

7/23/2019 BAB 5-

8/26

PENDEKATAN KPH

Operasi servis

- Merangkumi pembersihan, penjagaan, operasi

jentera dan lain-lain aktiviti berkaitan.

Pembaharuan dan ubahsuaian.- kerja-kerja yang diperlukan untuk

memperbaiki atau mengubahsuai aset.

7/23/2019 BAB 5-

9/26

RINGKASAN JUMLAH KOS

PUSINGAN HAYAT

JUMLAH KOS

(sepanjang tempoh hayat)

-Tanah-Pembinaan-Yuran prof.

- Bayran agensi,

dll

Kos Pengurusan-Penyelenggaraan-Bayaran operasi

servis, mesin,

jentera-Bil pengurusan

Cas Pendudukan-Cukai-Insuran-Pembaharuan

dan ubahsuai

Kos Permulaan Kos Pengguna Kos Meroboh

7/23/2019 BAB 5-

10/26

TUJUAN KPH

KPH membolehkan perbandingan dapat dibuat

ke atas beberapa pilihan:

perbandingan di antara alternatif tapak

dan/atau cadangan rekabentuk untuk projek

baru

perbandingan di antara bangunan sedia ada

yang digunakan untuk memenuhi kehendak

klien dan projek baru

perbandingan di antara bangunan yang sama

7/23/2019 BAB 5-

11/26

perbandingan di antara alternatif bahan-bahan,

komponen bangunan, pemasangan peralatan

mekanik dan elektrik

perbandingan di antara pengubahsuaian,

pembesaran dan pembaharuan bangunan

7/23/2019 BAB 5-

12/26

TUJUAN KPH

KPH dianggap penting bagi membantu membuat

keputusan yang berkesan dalam empat cara:

a) Mengenalpasti jumlah kos yang terlibat

b) Membantu membuat keputusan yang berkesanapabila memilih beberapa alternatif dan

kaedah bagi memenuhi objektif yang

dinyatakan

7/23/2019 BAB 5-

13/26

KPH dianggap penting bagi membantu membuat

keputusan yang berkesan dalam empat cara

(contd):

c) Kaedah pengurusan yang memperincikan kos

operasi semasa penggunaan aset

d) Mengenalpasti bidang-bidang yang mana kos-

kos operasi dapat dikurangkan.

7/23/2019 BAB 5-

14/26

FASA KPH

KPH boleh dibahagikan kepada beberapa fasa

iaitu

1. Spesifikasi

2. Rekabentuk3. Pembinaan

4. Pendudukan

5. Penyelenggaraan

6. Pembaharuan dan ubahsuai7. Penggantian

7/23/2019 BAB 5-

15/26

FASA KPH

Spesifikasi

- mengenalpasti keperluan klien dan

menterjemahkannya kepada rekabentuk.

Rekabentuk

- proses pembangunan rekabentuk oleh

perekabentuk berdasarkan kepada spesifikasi

yang telah diberi oleh klien.

7/23/2019 BAB 5-

16/26

FASA KPH

Pembinaan

- Proses pembinaan sehinggalah projek siap

dibina dan diserahkan kepada klien untuk

diduduki

Pendudukan

- penggunaan bangunan berdasarkan fungsi dan

tujuannya di bina.

7/23/2019 BAB 5-

17/26

FASA KPH

Penyelenggaraan

- Proses / servis yang dilaksankan bagi tujuan

mengekalkan fungsi dan tujuaannya.

Pembaharuan dan pengubahsuaian

- mengekalkan standard bangunan / struktur atau

kerja-kerja pembaikan untuk menambahbaik

standard semasa.

Penggantian

- Penilaian projek bagi pembaharuan besar atau

pembangunan semula tapak.

7/23/2019 BAB 5-

18/26

FASA KPH

Penyelenggaraan

- Proses / servis yang dilaksankan bagi tujuan

mengekalkan fungsi dan tujuaannya.

Pembaharuan dan pengubahsuaian

- mengekalkan standard bangunan / struktur atau

kerja-kerja pembaikan untuk menambahbaik

standard semasa.

Penggantian

- Penilaian projek bagi pembaharuan besar atau

pembangunan semula tapak.

7/23/2019 BAB 5-

19/26

FAKTOR YANG DIAMBILKIRA

DALAM PENGIRAAN KPH

Tempoh hayat pelaburan

- tempoh dimana organisasi yang menggunakan

bangunan berkenaan menjangkakan mendapat

pulangan.

Tempoh hayat bangunan

- Tempoh penggunaan bangunan ditentukan oleh

beberapa faktor, antaranya cara pembinaan danjumlah penyelenggaran ke atas bangunan

sepanjang tempoh hayatnya.

Terdapat dua (2) jenis tempoh hayat iaitu fizikal /

struktur, dan ekonomi.

7/23/2019 BAB 5-

20/26


DALAM PENGIRAAN KPH

Tempoh hayat komponen

- Panjang tempoh hayat komponen bergantung

kepada banyak faktor antaranya pemilihan,

pengeluaran, kualiti, pemasangan,

penyelenggaraan, pembaikan dsb.

Kadar faedah

- merupakan tugas yang amat sukar ditentukandalam KPH. Kadar faedah berubah mengikut

masa dan berbeza dalam tempoh yang panjang.

7/23/2019 BAB 5-

21/26


DALAM PENGIRAAN KPH

Perubahan nilai wang

- perubahan nilai wang memberi kesan kepada

pengiraan KPH. Sekiranya kemungkinan

perubahan harga dijangka akan berlaku di masa

hadapan, ramalan perubahan dan bila ianya

akan berlaku mestilah diambil kira

Keusangan

- berkaitan dengan perubahan keperluan yang

menyebabkan ianya tidak dapat memenuhi

fungsinya. Keusangan berlaku disebabkan

ekonomi dan teknologi yang pantas.

7/23/2019 BAB 5-

22/26


DALAM PENGIRAAN KPH

Penyelenggaraan

- bertujuan mengekalkan bangunan dalam

keadaan sempurna supaya bangunan dapat terus

memenuhi fungsinya. Merupakan komponen

utama dalam pengiraan KPH.

7/23/2019 BAB 5-

23/26

MASALAH DALAM PENGIRAAN KPH

Kesukaran untuk menentukan dengan tepat kos

penyelenggaraan dan pengurusan bahan-bahan,

proses-proses dan sistem-sistem yang berbeza.

- sukar untuk meramal tempoh hayat bangunan

dan tempoh hayat komponen. QS biasanya

bergantung pada pengetahuan dan pengalaman

sendiri.

Memerlukan pengetahuan teknik diskaun

kerana melibatkan tiga jenis bayaran yang perlu

dikira iaitu Permulaan, Tahunan, dan

Berjangka.

7/23/2019 BAB 5-

24/26


Cukai

- Cukai adalah berbeza sepanjang tempoh hayat

banguan dan perlu diambilkira.

Pemilihan kadar faedah yang sesuai sukar

dilakukan terutama untuk tempoh jangka

panjang.

Kesan inflasi mungkin memberi kesan yang

tidak seragam kepada kos. Akibatnya

mencacatkan keputusan KPH.

7/23/2019 BAB 5-

25/26


Klien mungkin hanya berminat kepada

keuntungan penjualan dan melakukan

penjimatan terhadap kos2 penyelenggaraan dan

pengurusan.

Kos masa hadapan dipengaruhi perubahan

citarasa dan fesyen., perubahan keperluan

undang2 bangunan, dll.

masa hadapan tidak dapat diramal dengan tepat.

7/23/2019 BAB 5-

26/26

SEKIAN, TERIMA KASIH.BERSEDIA UNTUK TOPIK TERAKHIR.

bab 5-

Documents