RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

i

ISI KANDUNGAN

SENARAI ISI KANDUNGAN Isi Kandungan Muka Surat

1.0 PENDAHULUAN 1

1.1 Keperluan dan Tujuan Rancangan Tempatan 1

2.0 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG 2

2.1 Kawasan Pentadbiran dan Lokasi Kawasan Rancangan Tempatan 2 2.2 Pembahagian Blok Perancangan (BP) 2 2.3 Guna Tanah Semasa (2010) 2 2.4 Guna Tanah Komited 5

3.0 DASAR-DASAR STRATEGI RANCANGAN STRUKTUR NEGERI PERAK 7

3.1 Strategi Pembangunan Negeri Perak 7 3.2 Strategi Pembangunan Zon Perancangan Metropolitan

Lembah Kinta dalam Konteks RSN Perak 2020 7 3.3 Hierarki Pusat Petempatan 7

4.0 MATLAMAT DAN OBJEKTIF PEMBANGUNAN 9

4.1 Matlamat Pembangunan Daerah Manjung 9 4.2 Objektif Pembangunan Daerah Manjung 9

5.0 STRATEGI DAN KONSEP PEMBANGUNAN 10

5.1 Rumusan Isu Strategik 10 5.2 Strategi Pembangunan Daerah Manjung 11 5.3 Konsep Pembangunan 15

6.0 PETA CADANGAN 18

6.1 Peta Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 18 6.2 Peta Cadangan Blok Perancangan 1 (Sitiawan) 20 6.3 Peta Cadangan Blok Perancangan 2 (Lumut) 22 6.4 Peta Cadangan Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu) 24 6.5 Peta Cadangan Blok Perancangan 4 (Beruas) 26 6.6 Peta Cadangan Blok Perancangan 5 (Lekir) 28 6.7 Peta Cadangan Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar) 30 6.8 Peta Cadangan Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung) 32

6.9 Peta Cadangan Blok Perancangan 8 (Pangkor) 18

7.0 CADANGAN PENYEDIAAN RANCANGAN KAWASAN KHAS 20

8.0 KELAS KEGUNAAN TANAH 37

8.1 Blok Perancangan 1 : Sitiawan 37 8.2 Blok Perancangan 2 : Lumut 41 8.3 Blok Perancangan 3 : Pengkalan Baharu 46 8.4 Blok Perancangan 4 : Beruas 51 8.5 Blok Perancangan 5 : Lekir 54 8.6 Blok Perancangan 6 : Sitiawan-Ayer Tawar 58 8.7 Blok Perancangan 7 : Lumut-Seri Manjung 74 8.8 Blok Perancangan 8 : Pangkor 85

SENARAI JADUAL

Isi Kandungan Muka Surat

Jadual 2.1 Rancangan Tempatan Sedia Ada di Daerah Manjung 2 Jadual 2.2 Blok Perancangan Rancangan Tempatan Daerah Manjung 2 Jadual 2.3 Guna Tanah Semasa Daerah Manjung 2 Jadual 2.4 Guna Tanah Komited Daerah Manjung 5 Jadual 3.1 Sasaran Hierarki Petempatan Daerah Manjung 7 Jadual 6.1 Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 18 Jadual 6.2 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 1 (Sitiawan) 20 Jadual 6.3 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 2 (Lumut) 22 Jadual 6.4 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu) 24 Jadual 6.5 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 4 (Beruas) 26 Jadual 6.6 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 5 (Lekir) 28 Jadual 6.7 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar) 30 Jadual 6.8 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung) 32 Jadual 6.9 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 8 (Pangkor) 34

SENARAI RAJAH

Rajah 2.1 Blok-blok Perancangan 3 Rajah 2.2 Guna Tanah Semasa Daerah Manjung 4 Rajah 2.3 Guna Tanah Komited Daerah Manjung 6 Rajah 3.1 Hierarki Petempatan Daerah Manjung 8 Rajah 5.1 Strategi Pembangunan Daerah Manjung 12 Rajah 5.2 Konsep Perancangan Fizikal Daerah Manjung 16 Rajah 5.3 Konsep Pembangunan Daerah Manjung 17 Rajah 6.1 Peta Cadangan Daerah Manjung (2020) 19

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

ii

Rajah 6.2 Peta Cadangan Blok Perancangan 1 (Sitiawan) 21 Rajah 6.3 Peta Cadangan Blok Perancangan 2 (Lumut) 23 Rajah 6.4 Peta Cadangan Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu) 25 Rajah 6.5 Peta Cadangan Blok Perancangan 4 (Beruas) 27 Rajah 6.6 Peta Cadangan Blok Perancangan 5 (Lekir) 29 Rajah 6.7 Peta Cadangan Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar) 31 Rajah 6.8 Peta Cadangan Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung) 33 Rajah 6.9 Peta Cadangan Blok Perancangan 8 (Pangkor) 35

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

1

1.0 PENDAHULUAN

1.1 KEPERLUAN DAN TUJUAN RANCANGAN TEMPATAN

Penyediaan Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan) 2020 disediakan selaras dengan peruntukan Akta 172 di bawah seksyen 16(1) oleh Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT); yang membolehkan PBPT pada bila-bila masa membuat cadangan untuk pengubahan, pembatalan atau penggantian suatu Rancangan Tempatan. RTD adalah merupakan peta cadangan dan pernyataan bertulis yang menerangkan dengan lebih terperinci segala cadangan-cadangan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) untuk pemajuan dan penggunaan tanah. Selain keperluan perundangan, penyediaan RT Daerah Manjung (Pengubahan) ini disokong dengan justifikasi seperti berikut:

i. 1 PBT 1 dokumen perancangan

• Pihak Berkuasa Negeri telah bersetuju dan meluluskan syor untuk mewartakan

keseluruhan Daerah Manjung sebagai sebuah kawasan PBT; dan sehingga kini proses tersebut berada di peringkat akhir.

• Majlis Perbandaran Manjung (MPM) dan Pengarah Perancangan Bandar Dan

Desa Perak Darul Ridzuan selaku PBPT memerlukan hanya satu dokumen rujukan perancangan yang komprehensif untuk memudahcara dan mengawal pembangunan Daerah Manjung dengan lebih berkesan.

• Dengan adanya RTD Manjung (Pengubahan) yang telah diselaraskan ini, ianya

akan dapat membantu meningkatkan kualiti perkhidmatan PBT kepada orang awam dalam aspek kawalan perancangan dan galakkan pembangunan di Daerah Manjung.

ii. Penyelarasan semula 4 buah Rancangan Tempatan (RT) sedia ada

• Untuk menyelaraskan semula kesemua empat (4) buah RT yang sedia ada dan

telah diwartakan di Daerah Manjung [RT Daerah Manjung 2015, RT Sitiawan - Ayer Tawar (Pengubahan) 2015, RT Lumut - Seri Manjung (Pengubahan) 2015 dan RT Pangkor 2010].

• Ini melibatkan penamaan semula dan penyusunan semula Blok Perancangan (BP) serta Blok Perancangan Kecil (BPK).

iii. Kesesuaian pembangunan (antara cadangan pemajuan guna tanah terkini dengan

Zon Guna Tanah yang telah diwartakan di dalam RT) • Untuk mengkaji kesesuaian guna tanah Daerah Manjung kerana terdapatnya

cadangan-cadangan pembangunan semasa yang bercanggah dengan RT yang telah diwartakan.

• Fokus utama adalah menilai semula perletakan industri sedia ada, cadangan industri semasa dan zon industri yang telah dicadangkan di dalam RSN Perak dan RT (sedia ada).

iv. Potensi dan cabaran pembangunan masa hadapan

• Mengenalpasti potensi pembangunan (kekuatan & peluang) semasa dan masa hadapan di Daerah Manjung yang boleh dimanfaatkan bagi memenuhi keperluan para pelabur tempatan dan luar negara.

• Mengenalpasti cabaran pembangunan (kelemahan & kekurangan) yang boleh menjejaskan kemasukan pelabur dan juga kepesatan pembangunan di Daerah Manjung masa kini.

v. Penterjemahan dasar-dasar RSN Perak

• Untuk memastikan 13 Dasar Perancangan Strategik Negeri Perak (DPSN) yang

telah digariskan di dalam RSN dapat diterjemah dan dilaksanakan di peringkat daerah demi kemajuan ekonomi dan kemakmuran penduduk Manjung di masa akan datang.

• Dasar dan strategi pembangunan yang telah dikenalpasti untuk Zon Perancangan Metropolitan Lembah Kinta khususnya yang melibatkan Daerah Manjung.

vi. Menerapkan dasar-dasar semasa Kerajaan Negeri / Persekutuan ke dalam RT

(Pengubahan)

• Antara dasar-dasar dan visi semasa di peringkat nasional dan negeri ialah : ­ Rancangan Fizikal Negara (RFN). ­ Visi Perak Amanjaya.

• Pembangunan Ekonomi Mengikut Koridor Wilayah (corridor economy region).

vii. Kemaskini dan penyelarasan data-data RT dalam bentuk digital bagi keseluruhan

daerah

• Sebagai contoh penyimpanan dan penyampaian data perancangan dalam bentuk GIS, Map-Info, Google, Autocad dll.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

2

2.0 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG

2.1 KAWASAN PENTADBIRAN DAN LOKASI KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN

Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan Guna Tanah) meliputi kawasan keseluruhan Darerah Manjung iaitu seluas 116,800 hektar di dalam Negeri Perak. Daerah Manjung merupakan daerah ke 7 terbesar selepas Daerah Hulu Perak, Batang Padang, Kuala Kangsar, Kinta, Hilir Perak, Larut Matang dan Perak Tengah. Daerah Manjung bersempadan dengan Daerah Larut Matang dan Kuala Kangsar di sebelah utara, Daerah Perak Tengah di sebelah timur, Daerah Hilir Perak di sebelah selatan dan Selat Melaka di sebelah barat. Daerah Manjung mengandungi 5 buah mukim iaitu Mukim Pengkalan Baharu, Beruas, Lumut, Sitiawan dan Lekir. Sebahagian Daerah Manjung berada di bawah pentadbiran Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) iaitu Majlis Perbandaran Manjung.

Terdapat 4 Rancangan Tempatan (RT) sedia ada yang telah dilaksanakan bagi Daerah Manjung iaitu (Rujuk Jadual 2.1) :

Jadual 2.1 : Rancangan Tempatan Sedia Ada di Daerah Manjung.

DOKUMEN RANCANGAN TEMPATAN (RT)

TEMPOH TAHUN PERANCANGAN

(SEBELUM PENGUBAHAN)

TARIKH RT DIWARTAKAN

NO. WARTA

KAWASAN RT YANG DILIPUTI

RT DAERAH MANJUNG 2015

2002 - 2015 10 Apr. 2008 No. 490 Keseluruhan Daerah Manjung (86,314.00 hektar)

RT LUMUT - SERI MANJUNG 2015 (Pengubahan)

1997 - 2010 10 Apr. 2008 No. 485 8,406.97 hektar

RT SITIAWAN - AYER TAWAR 2015 (Pengubahan)

1998 - 2010 10 Apr. 2008 No. 484 12,639.10 hektar

RT PULAU PANGKOR

1999 - 2010 14 Feb. 2002 No. 76 2,200.00 hektar

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

2.2 PEMBAHAGIAN BLOK PERANCANGAN (BP)

Rancangan Tempatan Daerah Manjung dibahagikan kepada 8 Blok Perancangan (BP). Penentuan BP ini adalah berdasarkan kepada sempadan RT-RT sedia ada iaitu RT Lumut-Seri Manjung (1 BP), RT Sitiawan-Ayer Tawar (1 BP), RTD Daerah Manjung (pengekalan 5 BP sedia ada) dan RT Pangkor (Rujuk Jadual 2.2 dan Rajah 2.1).

Jadual 2.2 : Blok Perancangan Rancangan Tempatan Daerah Manjung Blok

Perancangan Nama Pusat Petempatan

1 SITIAWAN Kg. Raja Hitam, Kg. Merbau dan Kg. Banjar

2 LUMUT Damar Laut dan Kg. Baharu 3 PENGKALAN BARU Pantai Remis, Changkat Keruing, Segari,

Kg. Pengkalan Baharu dan Kg. Sungai Batu

4 BERUAS Beruas 5 LEKIR Kg. Kayan dan Batu 10 Lekir 6 SITIAWAN-AYER TAWAR Sitiawan, Ayer Tawar dan Batu 8 Lekir 7 LUMUT-SERI MANJUNG Lumut dan Seri Manjung 8 PANGKOR Pangkor

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020 Dalam penyediaan RTD Manjung (pengubahan guna tanah) ini beberapa kawasan di dalam RT-RT sebelum ini telah diselaraskan semula seperti Gugusan Pulau Sembilan telah diletakkan dalam BP Pangkor.

2.3 GUNA TANAH SEMASA (2010)

Keluasan keseluruhan Daerah Manjung adalah 112,906.23 hektar. Guna tanah utama semasa (2007) terdiri daripada Pertanian, Hutan, Badan Air dan Pengangkutan (Rujuk Jadual 2.3 dan Rajah 2.2).

Jadual 2.3 : Guna Tanah Semasa Daerah Manjung

Guna Tanah Keluasan (Hektar) Peratus Kediaman 3,380.79 2.99 Perniagaan dan Perkhidmatan 750.98 0.67 Industri 1,008.65 0.89 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 1,539.98 1.36 Tanah Lapang dan Rekreasi 385.03 0.34 Tanah Kosong 792.20 0.70 Pertanian 73,155.89 64.79 Penternakan dan Akuakultur 1,520.67 1.35 Pengangkutan 4,223.00 3.74 Infrastruktur dan Utiliti 602.65 0.53 Hutan 17,016.28 15.07 Badan Air 4,555.55 4.03 Pantai 3,974.56 3.52 Jumlah Keseluruhan 112,906.23 100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

3