minit mesyuarat jawatankuasa pusat …s-w5.mpsp.gov.my/emesyuarat/upload/(541-21-62)minit... · web...

SULIT

MINIT MESYUARAT JAWATANKUASA PUSAT SETEMPAT (OSC) BIL. 18/2015

TARIKH : 15 SEPTEMBER2015 (SELASA)MASA : 9.30 PAGI– 1.05 PETANGTEMPAT : BILIK MESYUARAT ANGGERIK,

MAJLIS PERBANDARAN SEBERANG PERAI,JALAN PERDA UTAMA, BANDAR PERDA

HADIR

YBhg. Dato’ Maimunah Mohd Sharif - Pengerusi MesyuaratYang Dipertua MPSP

Tuan Haji Ahmad Fuad bin Haji HashimPengarah Perancang Bandar MPSPMerangkap Setiausaha Tetap Jawatankuasa Pusat Setempat (OSC)

Encik Zulkifli bin Ibrahim Ahli Majlis MPSP

Encik Tan Cheong HengAhli Majlis MPSP

Encik H’ng Mooi LyeAhli Majlis MPSP

Encik Mohd Rizal Bin Abd HamidAhli Majlis MPSP

Encik Wong Chee KeetAhli Majlis MPSP (Pemerhati)

Puan Hartini binti AliTimbalan Pengurus Besar II, Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang (PDC)

Encik Rohim bin SamsudinWakil Pengarah Jabatan Perancang Bandar dan Desa Negeri Pulau Pinang (JPBD)

Puan Mazliani binti NordinWakil Pengarah Pejabat Tanah dan Galian Negeri Pulau Pinang (PTG)

Dokumen ini telah dikelaskan oleh :

HAJI AHMAD FUAD BIN HAJI HASHIM Pengarah Perancang Bandar

Setiausaha Jawatankuasa Pusat Setempat (JK OSC)

1 SULIT

SULIT

Muhamad Rushdi bin SaidWakil Pentadbir Tanah Dan Daerah, Seberang Perai Utara (PTD SPU)

Encik Naziadi bin JusohWakil Pentadbir Tanah dan Daerah, Seberang Perai Tengah (PTD SPT)

Encik Abd. Razak bin KasimWakil Pentadbir Tanah Dan Daerah, Seberang Perai Selatan (PTD SPS)

Encik S. Veeramuthu Wakil Ketua Penolong Pengarah Jabatan Kerja Raya Negeri Pulau Pinang [Bahagian Jalan] (JKR)

Puan Zuraidah binti IsmailWakil Jurutera Daerah, Jabatan Pengairan dan Saliran Seberang Perai Tengah (JPS SPT)

Encik Tharm Shean CheaWakil Perbadanan Bekalan Air Pulau Pinang Sdn. Bhd. (PBA)

Encik Ruzahan bin HashimWakil Pengurus Kawasan Seberang Perai Tenaga Nasional Berhad (TNB)

Encik Mohd Ezazuddin bin RazaliWakil Pengarah Bomba dan Penyelamat Malaysia Negeri Pulau Pinang (BOMBA)

Encik Alameen bin AzhariWakil Pengarah Suruhanjaya Komunikasi dan Multimedia Malaysia (SKMM)

Puan Ir. Hjh Rosnani binti Hj MahmodWakil Pengarah Kejuruteraan MPSP

Encik Ahmad Nasyruddin bin IsmailPengarah Bangunan MPSP

Encik Lam Chee MengWakil Pengarah Perkhidmatan Kesihatan MPSP

TIDAK HADIR(dengan maaf)

Jurutera Daerah, Jabatan Pengairan dan Saliran Seberang Perai Utara (JPS SPU)

Jurutera Daerah, Jabatan Pengairan dan Saliran Seberang Perai Selatan (JPS SPS)

Pengarah Jabatan Alam Sekitar Negeri Pulau Pinang (JAS)

Pengurus Indah Water Konsortium Sdn. Bhd. (IWK)

Yang Dipertua Majlis Agama Islam Negeri Pulau Pinang (MAINPP)

Ketua Cawang Operasi, Pangkalan Udara Butterworth (TUDM)

2 SULIT

SULIT

HADIR BERSAMA

Tuan Sr Haji Rozali bin Haji MohamudSetiausaha Perbandaran MPSP

Encik Mohd Zaidi bin YaakopWakil Pengarah Pejabat Tanah dan Galian Negeri Pulau Pinang (PTG)

Encik Muhammad Raziman bin Zulkifli Wakil Ketua Penolong Pengarah Jabatan Kerja Raya Negeri Pulau Pinang [Bahagian Jalan] (JKR)

Puan Rhubinii a/p NatarajaPengarah Undang-Undang MPSP

Puan Rosnada binti Abu HassanTimbalan Pengarah Undang-Undang MPSP

Puan Norliza binti AbdullahTimbalan Pengarah Perancang Bandar MPSP

Puan Nur Faradilla binti FahruddinPenolong Pengarah Perancang Bandar MPSP

Encik Mohd Nadhir bin Abdul AzizPenolong Pengarah Perancang Bandar MPSP

Encik Abdul Wahab bin JaafarKetua Penolong Pegawai Kesihatan Persekitaran Kanan, Jabatan Perkhidmatan Perbandaran MPSP

Tuan Syed Abdul Rahman bin Saiyid HashimPenolong Pegawai Kesihatan Persekitaran Kanan, Jabatan PelesenanMPSP

Encik Zakaria bin IsmailPenolong Pegawai Perancang Bandar Kanan MPSP

Encik Tahir bin HaronPenolong Pegawai Perancang Bandar Kanan MPSP

Puan Masri binti Abdul RazakPenolong Pegawai Penilaian Kanan MPSP

Mej(B) Md. Noor bin Abd HamidPenolong Pegawai Penguatkuasa Kanan, Direktorat Penguatkuasaan MPSP

Encik Aziz bin AhmadPenolong Pegawai Senibina, Jabatan Bangunan MPSP

Encik Mostapa Kamal bin KasmoniPenolong Pegawai Senibina, Jabatan Bangunan MPSP

Encik Mokhtar bin SarimanPenolong Pegawai Senibina, Jabatan Bangunan MPSP

3 SULIT

SULIT

Puan Fauziah binti NuralhadiPenolong Pegawai Perancang BandarMPSP

Puan Julie Ann WilliamsPenolong Pegawai Perancang BandarMPSP

Puan Lailatul Fisha binti RamliPenolong Pegawai Perancang BandarMPSP

Puan Husnaizzati binti SapieePenolong Pegawai Perancang BandarMPSP

Cik Nur Zuliana binti ZulkefliPembantu Setiausaha Pejabat, Jabatan Khidmat Pengurusan MPSP

URUS SETIA (UnitOSCMPSP)

Encik Ismail bin Abd. ManafKetua Unit OSC

Encik Muhammad Reduan bin JaafarPegawai Perancang Bandar dan Desa

Encik Malrohafifz bin Abd. MalikPenolong Pegawai Senibina

KEHADIRAN JURU PERUNDING / PEMAJU UNTUK MEMBERI MAKLUM BALAS DALAM MESYUARAT

Khor Zeng Yong – Tetuan Jurucita ConsultantEng S. H. – Tetuan Jurucita Consultant KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/222/2015 (T)

Goh Choon Aik – Tetuan GCA Planning Sdn. Bhd.KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/230/2015 (S)

Ng Bak Seng – Tetuan Arkitek MelatiChew Teow Kiang – Tetuan Arkitek Melati KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/232/2015 (T)

Chua Tor Hee – Tetuan Perunding THD Sdn. Bhd.KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/239/2015 (U)

Zulkifli bin Abu Bakar – Tetuan ALM ArchitectMei Chee Seong – Tetuan ALM Architect KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/240/2015 (T)

Teo Eng Chen – Tetuan Arkitek PermataGoh Chee Mui – Tetuan Palmington Sdn. Bhd.Thaw Yeng Cheong - Tetuan Palmington Sdn. Bhd.KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/342/2015 (S)

4 SULIT

SULIT

Lian Yee Chung – Tetuan SY Ong ArchitectKERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/346/2015 (T)

1.0 PERUTUSAN PENGERUSI

1.1 Dato’ Pengerusi mengucapkan salam sejahtera dan terima kasih serta mengalu-alukan kehadiran semua Ahli Jawatankuasa, Ketua-Ketua Jabatan MPSP dan luaran MPSP serta wakil-wakil Ketua Jabatan ke Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat (OSC) Bil. 18/2015 pada hari ini.

1.2 Dato’ Pengerusi memaklumkan bahawa Unit OSC MBPP dengan kerjasama Jabatan Kerajaan Tempatan, KPKT akan mengadakan satu workshop OSC Online yang dijangka akan diadakan pada bulan Oktober 2015. Sehubungan itu, Dato’ Pengerusi meminta Ketua Unit OSC untuk berbincang bersama dengan Unit OSC MBPP berhubung program terbabit agar dapat melibatkan kedua-dua PBT dalam workshop tersebut. Dato’ Pengerusi turut meminta supaya semua jabatan teknikal dalaman dan jabatan teknikal luaran agar bersedia bagi melaksanakan OSC Online yang akan mengamalkan konsep paperless menjelang bulan November 2015. Difahamkan jabatan-jabatan teknikal seperti JPS, JKR, JAS dan lain-lain telah diberikan taklimat secara berterusan mengenai penggunaan OSC Online supaya tiada lagi permohonan kebenaran merancang dihantar secara hard copy.

1.3 Jawatankuasa juga dimaklumkan mengenai perbandingan bilangan permohonan diterima, selesai dalam piagam dan selesai melebihi piagam antara tarikh 1 Januari 2014 hingga 15 September 2014 dengan 1 Januari 2015 hingga 15 September 2015 seperti jadual di bawah:

Sumber : Portal OSC 15 SEPTEMBER 2015

Rumusan:

(i) Secara perbandingan permohonan yang diterima bagi tempoh tersebut pada tahun 2015 menunjukkan pengurangan sebanyak 200 permohonan berbanding tahun 2014.

5 SULIT

SULIT

(ii) Bagi tempoh 1 Januari 2015 – 15 September 2015, sebanyak 277 permohonan direkodkan masih Dalam Proses. Daripada jumlah berikut, sebanyak 43 Permohonan telah melebihi tempoh piagam.

(iii) Pencapaian bagi Permohonan Selesai Dalam Piagam sebanyak 86.11% dalam mesyuarat kali ini adalah meningkat berbanding pelaporan dalam mesyuarat JK OSC Bil. 17/2015 pada 2 September 2015 iaitu 86.08%. Peningkatan sebanyak 0.03%.

1.4 Dato’ Pengerusi memaklumkan Unit OSC telah mengadakan perbincangan berkenaan pelaksanaan Dokumen Tatacara Berkesan Mempertimbangkan Permohonan Cadangan Pemajuan (KPKT) di mana jabatan-jabatan teknikal sama ada di dalam atau di luar MPSP setelah sampai KPI untuk memberi ulasan perlulah menghantar kepada Jawatankuasa OSC untuk membolehkan Jawatankuasa OSC membuat keputusan sama ada meluluskan, lulus bersyarat, menolak atau menarik balik pelan.

1.5 Dalam perlaksanaan tersebut dimaklumkan juga seboleh-bolehnya jangan ditangguhkan sebarang pelan kerana penangguhan tidak bermakna kes telah selesai dan kes masih lagi berada dalam sistem (yakni permohonan akan melebihi tempoh masa permohonan kerana belum dibuat keputusan lulus, lulus bersyarat, tolak atau tarik balik kerana tempoh masa masih berjalan). Sistem yang digunapakai adalah secara portal online yang mana ia boleh dilihat (view) oleh KPKT. Jabatan yang selalu lewat menghantar ulasan juga boleh dilihat dalam sistem.

1.6 Ulasan Jabatan/Agensi ke atas pelan perlu dihantar ke Jawatankuasa OSC walaupun ulasan sepenuhnya daripada PSP tidak diterima dalam masa yang ditetapkan. Pelan yang tidak mendapat maklumat lengkap daripada PSP tidak perlu ditangguhkan kerana akan menyebabkan KPI jabatan tidak tercapai. Jabatan perlu lebih tegas dengan PSP untuk mendapatkan ulasan dalam masa yang ditetapkan.

Makluman

2.0 PINDAAN / PEMBETULAN MINIT MESYUARAT

2.1 Minit Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat (OSC) Bil. 17/2015 bertarikh 02 September 2015 telah disahkan tanpa pindaan.

3.0 LAPORAN KEMAJUAN

3.1 Laporan maklum balas status permohonan perkara-perkara berbangkit dalam Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat (OSC) Bil. 18/2015.

3.1.1 Status Permohonan Yang Telah Sampai Tempoh.

1. Aseania Development Sdn.Bhd., 15/T37-1203/0946-PKM(JILID 2) (713), Pt.1006, Mk.7, SPTPermohonan ditangguhkan di dalam mesyuarat JK Perancang Negeri (SPC)Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

2. JKP Sdn.Bhd., 15/T49-1303/0193-PKM(PIN) BAH.2 (36), 10088,10089,10093,10098,10109,10114,10120 &10126, MK.19, SPTPermohonan ditangguhkan di dalam mesyuarat JK Perancang Negeri (SPC)Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

6 SULIT

SULIT

3. JKP Sdn. Bhd., 15/T36-1307/ 1267-PKM (82), PT.2997, MK.6, SPTPermohonan ditangguhkan di dalam mesyuarat JK Perancang Negeri (SPC)Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

4. JKP Sdn. Bhd., 15/S69-1311/0457-PKM (164), 8019 (LOT LAMA PT 841) & LOT 8020 (LOT LAMA PT 1369), MK.9, SPSKeputusan SPC untuk dimaklumkan kepada PSP/PemajuTindakan : Pengarah Perancang Bandar

5. GDW Mengkuang S/B, 15/U13-1401/0651-PKM + SB(204D) + SB(7.a), 1763, 1219, 1768 & 1770 (Lot Lama 1189), MK.13, SPUMasih ditangguh oleh SPC Tamat Tempoh 7/04/2014Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

6. Greenview Pavilion Sdn. Bhd., 15/T34-1409/1259-PKM (J.2)(65), 199, Mk.4, SPTPermohonan ditangguhkan di dalam mesyuarat JK Perancang Negeri (SPC)Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

7. Fresh & Easy Sdn Bhd, 15/T44-1502/1563-PKM +PS(124A) (13.a),212,1458, 30195, MK.14, SPTPermohonan diperakukan SPC pada 30.7.2015. Masih belum terima surat daripada JPBD.Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

8. Hunza-Land Corporation Sdn Bhd, 15/T42-1502/1387-PKM(PIN) (10), 1022&1885, MK.12, SPTJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

9. Ykbee PG Car Automart Sdn. Bhd., 15/U22-1504/0727-PKM(14), 841, SEK.2, SPUBantahan Lot BerjiranTindakan : Pengarah Perancang Bandar

10. En. Goh Kian Guan, 15/U22-1504/0728-PKM(16), 2406, SEK.2, SPUPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 09/07/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

11. Pertubuhan Penganut Dewa Bei Ji X'ian Shaq Tey (Bei Di Miao), 15/U23-1504/0732-PKM(18), Tanah Kerajaan (Bersebelahan lot 39) Lot lama 6140, SEK.3, SPUBantahan Lot BerjiranTindakan : Pengarah Perancang Bandar

12. UiTM, 15/T36-1504/0243-PKM (PIN) Bah.4(26), 3430, MK.6, SPTJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

13. Cheah Lay Kee, Tang Lee Lee, The Boon Lye, Syarikat Soon Trading Sdn. Bhd., 15/T36-1504/1592-PKM(31), 625, MK.6, SPTPSP belum kembalikan pelan tunai syarat.Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

14. Penaga Pesona Sdn. Bhd., 15/S73-1504/0394-PKM (B.4)(8), PT 5258, MK.13, SPSPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 05/07/2015 - KIVTindakan : Pengarah Perancang Bandar

15. Lembaga Kemajuan Wilayah Pulau Pinang, 15/S68-1504/0099-PKM (B.4)(9), Sbhg. Lot 1210, MK.8, SPSPenyediaan surat tunai syaratTindakan : Pengarah Perancang Bandar

16. Cheang Ban Wan, Poh Siew Ling, Poh Xiang Eu & Poh Xiang Wei, 15/S61-1504/0532-PKM(10), 922, MK.1, SPSPenyediaan surat tunai syaratTindakan : Pengarah Perancang Bandar

17. Tesco Stores (M) Sdn. Bhd., 15/U6-1504/0734-PKM+BGN (25a), 22527, MK.6, SPUPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 02/08/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

18. Venn Signature Sdn. Bhd., 15/U22-1505/0663-PKM(J.2)(20), 102 & 116, SEK.2, SPUPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 21/08/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

19. Lifetime Property Sdn. Bhd., 15/S72-1505/0536-PKM(12), 600, MK.12, SPSJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

7 SULIT

SULIT

20. Promooi Realty Sdn. Bhd., 15/S61-1505/0497-PKM(J.2)(13), 779, MK.1, SPSPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 29/08/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

21. Lembaga Kemajuan Wilayah Pulau Pinang (PERDA), 15/U12-1505/0737-PKM + BGN + KTUP + JP (28a), Sbhg. Lot 15641, MK.12, SPUPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 04/09/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

22. S.J.K ( C ) True Light, 15/T43-1505/1599-PKM (35), 586, MK.13, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 03/09/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

23. Chew Teow Hock & Chew Teow Kiang, 15/T41-1505/1598-PKM (36), PT1970 , MK.11, SPTJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

24. Kim Company Sdn. Bhd., 15/S67-1505/0539-PKM (15), 2789 & 2798, MK.7, SPSJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

25. Buddhist Tzu-Chi Merits Society, 15/S67-1505/0084-PKM (TT) (5), 7789, MK.7, SPSPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 13/09/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

26. Buddhist Tzu-Chi Merits Society, 15/S67-1505/0085-PKM (TK) (6), 7788, MK.7, SPSPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 13/09/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

27. Bertam Properties Sdn. Bhd., 15/U6-1506/0740-PKM (24), 13449 & 13453, Mk.6, SPUPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 20/09/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

28. Tenaga Makmur Sdn. Bhd., 15/U6-1506/0621-PKM (J.2 )(25), 3026, 3028 & 3030, Mk.6, SPUPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 01/10/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

29. Rumahan Sdn. Bhd., 15/T45-1506/1609-PKM (38), 1399-1403, & Sbhg. Lot 1398, Mk.15, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 17/09/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

30. Diamond Megaview Sdn. Bhd., 15/T44-1506/1611-PKM (39), 12070, Mk.14, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 20/09/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

31. Tan Soi Kau, 15/T39-1506/1614-PKM (40), 1425, Mk.9, SPTJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

32. Syarikat Perniagaan Tang Hup Sdn. Bhd., 15/T55-1506/1615-PKM (41), 1608, Sek.4, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 13/09/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

33. Huahon Development Sdn. Bhd., 15/T45-1506/1617-PKM (42), 17992 & 17794, Mk.15, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/09/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

34. Kuo Chwee Shan, 15/T45-1506/1616-PKM (43), 21228, Mk.15, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 26/09/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

35. Teh Chin Wan, 15/T37-1506/1621-PKM (44), 731, Mk.7, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

36. Asas Dunia Bhd., 15/S71-1505/0479-PKM (PIN) (18), 5727-5729 & Plot 262-297, MK.11, SPSPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 28/09/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

37. Tadika Dzul Iman Mutiara, 15/T31-1506/0223-PKM (TT) (12), 4556, Mk.1, SPTJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

8 SULIT

SULIT

38. Lee Siok Hwa & Lee Soo Ling, 15/T31-1506/0224-PKM (TP) (13), 980, Mk.1, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

39. Petronas Dagangan Berhad, 15/T49-1405/1411- BGN + PKM + KTUP + JP (24b), 10592, MK.19, SPTDibentangkan bersama PKMTindakan : Pengarah Bangunan

40. Tesco Stores (M) Sdn. Bhd., 15/U6-1504/0734-PKM+BGN (25b), 22527, MK.6, SPUDibentangkan bersama PKMTindakan : Pengarah Bangunan

41. Lembaga Kemajuan Wilayah Pulau Pinang (PERDA), 15/U12-1505/0737- BGN PKM + KTUP + JP (28b), Sbhg. Lot 15641, MK.12, SPUDibentangkan bersama PKMTindakan : Pengarah Bangunan

42. Saga Progresif Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0689-BGN (18), 5666, Mk.12, SPULulus JK OSC Bil.17/2015 pada 02.09.2015Makluman

43. Tanahkok Property Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0749-BGN (19), Pt.503 & 502, Sek. 3, SPUJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

44. MAIPP, 15/U6-1508/0615-BGN (PIN) (20), 8872, Mk.6, SPUDalam proses penyediaan Kertas MesyuaratTindakan : Pengarah Bangunan

45. Kim Leong Hotel, 15/U21-1508/0752-BGN (21), 1896, Sek.1, SPUDalam proses penyediaan Kertas MesyuaratTindakan : Pengarah Bangunan

46. Bermaz Motor Trading Sdn. Bhd., 15/U22-1508/0711-BGN (22), 3074 & 3073, Sek.2, SPUDalam proses penyediaan Kertas MesyuaratTindakan : Pengarah Bangunan

47. Stephen Chook Kok Ping, 15/T44-1508/0725-BGN (PIN) B.5 (115), Pt.2805, Mk.14, SPTLulus JK OSC Bil.13/2015 pada 08.07.2015Makluman

48. Kao Plastilizer (M) Sdn. Bhd., 15/T31-1508/1624-BGN ( B.2)(116), Pt.4593, 4596, Mk.1, SPTJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

49. Tan Wah Alliance Sdn. Bhd., 15/T40-1508/1299-BGN ( FASA 1) (117), 2552, 2553 & Sbhg. Simpanan Laluan, Mk.10, SPTJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

50. Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang, 15/T31-1508/1638-BGN (118), 4099, Mk.1, SPTDalam proses penyediaan Kertas MesyuaratTindakan : Pengarah Bangunan

51. Kemas Villa Development Sdn. Bhd., 15/T41-1508/1058-BGN (FASA) (119), 168, 236, 4144, Mk.11, SPTDalam proses penyediaan Kertas MesyuaratTindakan : Pengarah Bangunan

52. GTM Land & Property Sdn. Bhd., 15/T45-1508/0744-BGN (FASA 1A) (120), 30056 (Sbhg. Lot Lama 1112, 1113, 1205 & 1207), Mk.15, SPTJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

53. Primawangi Sdn. Bhd., 15/S70-1508/0354-BGN (FASA) (40), 2343 & 2344, MK.10, SPSProses Brif Jabatan Bangunan pada 03.09.2015Makluman

54. KDU College (PG) Sdn. Bhd., 15/S73-1508/0518-BGN (41) , 5828, MK.13, SPSJK OSC Bil.18/2015 pada 02.09.2015Makluman

55. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0555-BGN(42) .10026, 10028 & 11160, MK.15, SPSJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

9 SULIT

SULIT

56. Mapahill Development Sdn. Bhd., 15/S71-1508/0256-BGN (B.2) (43), Pt.1348, 1391-1444 , MK.11, SPSJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

57. Mapahill Development Sdn. Bhd., 15/S71-1508/0256-BGN (FASA) (44), 2609, -2611, MK.11, SPSJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

58. Lai Keat Development Sdn. Bhd., 15/S61-1508/0305-BGN (B.3)(45), 879 (Sbhg. Lot lama 658), MK.1, SPSJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

59. Tan Kim Siah & Tan Mei Gan, 15/T34-1508/1630-BGN (KB1), 2806, Mk.14, SPTJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

3.1.2 Status Ulasan Teknikal Yang Telah Sampai Tempoh.

1. Kim Leong Hotel, 15/U21-1508/0752-BGN (21), 1896, Sek.1, SPUUlasan Perancang pada 14.09.2015Makluman

2. Kemas Villa Development Sdn. Bhd., 15/T41-1508/1058-BGN (FASA) (119), 168, 236, 4144, Mk.11, SPTUlasan Perancang pada 14.09.2015Makluman

3. GTM Land & Property Sdn. Bhd., 15/T45-1508/0744-BGN (FASA 1A) (120), 30056 (Sbhg. Lot Lama 1112, 1113, 1205 & 1207), Mk.15, SPTUlasan Perancang pada 11.09.2015Makluman

4. Perusahaan Impian Maju Sdn. Bhd., 15/T46-1507/1626-PKM (49), 2031, Mk.16, SPTUlasan Kejuruteraan pada 08.09.2015Makluman

5. Kim Leong Hotel, 15/U21-1508/0752-BGN (21), 1896, Sek.1, SPUUlasan Kejuruteraan pada 01.09.2015Makluman

6. Charterway Corporation (M) Sdn.Bhd., 15/T45-1507/1627-PKM (50), 18552-18563, Mk.15, SPTUlasan Kejuruteraan pada 08.09.2015Makluman

7. Bermaz Motor Trading Sdn. Bhd., 15/U22-1508/0711-BGN (22), 3074 & 3073, Sek.2, SPUUlasan Kejuruteraan pada 01.09.2015Makluman

8. Kemas Villa Development Sdn. Bhd., 15/T41-1508/1058-BGN (FASA) (119), 168, 236, 4144, Mk.11, SPTUlasan Kejuruteraan pada 08.09.2015Makluman

9. GTM Land & Property Sdn. Bhd., 15/T45-1508/0744-BGN (FASA 1A) (120), 30056 (Sbhg. Lot Lama 1112, 1113, 1205 & 1207), Mk.15, SPTUlasan Kejuruteraan pada 08.09.2015Makluman

10. Sin Hock Soon Holding Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0745-PKM + BGN (32.a), 4846, Sek.3, SPUUlasan Perbandaran pada 01.09.2015Makluman

11. Perusahaan Impian Maju Sdn. Bhd., 15/T46-1507/1626-PKM (49), 2031, Mk.16, SPTUlasan Perbandaran pada 25.08.2015Makluman

12. Charterway Corporation (M) Sdn.Bhd., 15/T45-1507/1627-PKM (50), 18552-18563, Mk.15, SPTUlasan Perbandaran pada 14.09.2015Makluman

13. Sin Hock Soon Holding Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0745-BGN + PKM (32.b), 4846, Sek.3, SPUUlasan Penilaian pada 12.08.2015Makluman

10 SULIT

SULIT

14. Kim Leong Hotel, 15/U21-1508/0752-BGN (21), 1896, Sek.1, SPUUlasan Penilaian pada 04.09.2015Makluman

15. Perusahaan Impian Maju Sdn. Bhd., 15/T46-1507/1626-PKM (49), 2031, Mk.16, SPTUlasan Penilaian pada 04.09.2015Makluman

16. Kemas Villa Development Sdn. Bhd., 15/T41-1508/1058-BGN (FASA) (119), 168, 236, 4144, Mk.11, SPTUlasan Penilaian pada 08.09.2015Makluman

17. GTM Land & Property Sdn. Bhd., 15/T45-1508/0744-BGN (FASA 1A) (120), 30056 (Sbhg. Lot Lama 1112, 1113, 1205 & 1207), Mk.15, SPTUlasan Penilaian pada 08.09.2015Makluman

18. Synod Diocese Malaysia Barat, 15/T41-1410/1475-PKM + KTUP (68a), 929, 930, 1053 & 1055, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 25/11/2014Tindakan : JKR

19. Prima Jadi (PG) Sdn. Bhd., 15/T44-1501/1552-PKM (2), 30857, MK.14, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 03/03/2015Tindakan : JKR

20. Lifetime Property Sdn. Bhd., 15/S72-1505/0536-PKM (12), 600, MK.12, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 22/06/2015Tindakan : JKR

21. Tenaga Makmur Sdn. Bhd., 15/U6-1506/0621-PKM (J.2) (25), 3026, 3028 & 3030, MK.6, SPUJK OSC Bil.18/2015 pada 15.09.2015Makluman

22. Taraf Ria Sdn. Bhd., 15/T44-1506/0786-PKM (PIN) B.3 (J.2) (47), 3054, MK.9, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamattempoh 04/08/2015Tindakan : JKR

23. Weng Siang Sdn. Bhd., 15/T43-1507/1625-PKM + PS(124A) + BGN + KTUP (31a), 520, MK.13, SPTUlasan JKR pada 07.09.2015Makluman

24. Temasik City Sdn. Bhd., 15/U22-1507/0668-PKM (J.2) (30), 2835-2839, SEK.2, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 23/08/2015Tindakan : JKR

25. Mforce Bike Holding Sdn. Bhd., 15/T36-1507/1201-PKM (PIN) (48), 4096, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 24/08/2015Tindakan : JKR

26. Petron Malaysia Refining & Marketing Berhad, 15/S73-1507/0547-PKM (21), 20096, MK.13, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 19/08/2015Tindakan : JKR

27. Panchor Residence Sdn. Bhd., 15/S67-1507/0396-PKM (PIN) (22), PT.873-1088 (Lot Lama 542, 591 & 1867), MK.7, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 19/08/2015Tindakan : JKR

28. Sin Hock Soon Holding Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0745-PKM + BGN (32.a), 4846, Sek.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 14/09/2015Tindakan : JKR

29. Perusahaan Impian Maju Sdn. Bhd., 15/T46-1507/1626-PKM (49), 2031, Mk.16, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 08/09/2015Tindakan : JKR

30. Kenstar Sdn. Bhd., 15/T57-1503/0976-PKM (PIN)(22), 10012 (Lot Asal 602 & 603), Sek.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 05/05/2015Tindakan : BOMBA

31. TNB Prai Sdn. Bhd., 15/T31-1504/1233-BGN (Bah.2)/PKG.8 (50) , PT 10,PT 11 & PT 12, Mk. 1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 23/03/2015Tindakan : BOMBA

11 SULIT

SULIT

32. Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang (PDC), 15/U23-1504/0659-PKM (15), Pelot 1, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 16/05/2015Tindakan : BOMBA

33. Tosin Packaging (M) Sdn. Bhd., 15/T31-1506/0632-BGN (PIN)(95), Plot 380 & 389, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 24/06/2015Tindakan : BOMBA

34. Weng Siang Sdn. Bhd., 15/T43-1507/1625-BGN PKM + PS(124A)+ KTUP (31d), 520, MK.13, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 19/08/2015Tindakan : BOMBA

35. Saga Progresif Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0689-BGN (18), 5666, MK.12, SPUUlasan BOMBA pada 03.09.2015Makluman

36. Stephen Chook Kok Ping, 15/T44-1508/0725-BGN (PIN) B.5 (115), Pt.2805,MK.14, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 24/08/2015Tindakan : BOMBA

37. Sin Hock Soon Holding Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0745-BGN + PKM (32.b), 4846, Sek.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 14/09/2015Tindakan : BOMBA

38. Kim Leong Hotel, 15/U21-1508/0752-BGN (21), 1896, Sek.1, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 02/09/2015Tindakan : BOMBA

39. GTM Land & Property Sdn. Bhd., 15/T45-1508/0744-BGN (FASA 1A) (120), 30056 (Sbhg. Lot Lama 1112, 1113, 1205 & 1207), Mk.15, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 04/09/2015Tindakan : BOMBA

40. Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan & Kerajaan Tempatan, 15/U23-1507/0743-PKM(28), Tanah Kerajaan (Plot A), SEK.3, SPUUlasan PTG pada 09.09.2015Makluman

41. Temasik City Sdn. Bhd., 15/U22-1507/0668-PKM (J.2) (30), 2835-2839, SEK.2, SPUUlasan PTG pada 09.09.2015Makluman

42. Panchor Residence Sdn. Bhd., 15/S67-1507/0396-PKM (PIN) (22), PT.873-1088 (Lot Lama 542, 591 & 1867), MK.7, SPSUlasan PTG pada 14.09.2015Makluman

43. Multi Majestic Sdn. Bhd., 15/S65-1507/0465-PKM (J.2) (23), 2979, MK.5, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 23/08/2015Tindakan : PTG

44. Kementerian Pendidikan Malaysia, 15/U23-1507/0744-PKM(29), 2889, SEK.3, SPUUlasan PTD(U) pada 03.09.2015Makluman

45. Sin Hock Soon Holding Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0745-PKM + BGN (32.a), 4846, Sek.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 14/09/2015Tindakan : PTD (U)

46. Perusahaan Impian Maju Sdn. Bhd., 15/T46-1507/1626-PKM (49), 2031, Mk.16, SPTUlasan PTD(U) pada 09.09.2015Makluman

47. Maxi Stone Sdn Bhd, 15/T36-1503/1578-PKM(21), 3427 & 1571, Mk.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 03/05/2015Tindakan : PTD(T)

48. Mforce Bike Holding Sdn. Bhd., 15/T36-1507/1201-PKM (PIN) (48), 4096, MK.6, SPTUlasan PTD(T) pada 07.09.2015Makluman

49. Tenaga Makmur Sdn. Bhd., 15/U6-1506/0621-PKM (J.2) (25), 3026, 3028 & 3030, MK.6, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamattempoh 25/07/2015Tindakan : JPS(U)

12 SULIT

SULIT

50. Kementerian Pendidikan Malaysia, 15/U23-1507/0744-PKM(29), 2889, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamattempoh 17/08/2015Tindakan : JPS(U)

51. Sin Hock Soon Holding Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0745-PKM + BGN (32.a), 4846, Sek.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 14/09/2015Tindakan : JPS (U)

52. Perusahaan Impian Maju Sdn. Bhd., 15/T46-1507/1626-PKM (49), 2031, Mk.16, SPTUlasan JPS(U) pada 03.09.2015Makluman

53. Hoay Kim Enterprise Sdn Bhd , 15/T41-1503/0218-PKM (TH)(7), 1191 & 1192 , MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 29/04/2015Tindakan : JPS(T)

54. Taraf Ria Sdn. Bhd., 15/T44-1506/0786-PKM (PIN) B.3 (J.2) (47), PT 3054, MK.9, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamattempoh 04/08/2015Tindakan : JPS(T)

55. Mforce Bike Holding Sdn. Bhd., 15/T36-1507/1201-PKM (PIN) (48), 4096, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 24/08/2015Tindakan : JPS(T)

56. Asas Dunia Bhd., 15/S71-1505/0479-PKM (PIN) (18), 5727-5729 & Plot 262-297, MK.11, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamattempoh 22/07/2015Tindakan : TNB

57. Kementerian Pendidikan Malaysia, 15/S75-1507/0545-PKM(20), Pt.158, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamattempoh 17/08/2015Tindakan : TNB

58. Weng Siang Sdn. Bhd., 15/T43-1507/1625-PKM + PS(124A) + BGN + KTUP (31a), 520, MK.13, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 19/08/2015Tindakan : TNB

59. Temasik City Sdn. Bhd., 15/U22-1507/0668-PKM (J.2) (30), 2835-2839, SEK.2, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 23/08/2015Tindakan : TNB

60. Mforce Bike Holding Sdn. Bhd., 15/T36-1507/1201-PKM (PIN) (48), 4096, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 24/08/2015Tindakan : TNB

61. Petron Malaysia Refining & Marketing Berhad, 15/S73-1507/0547-PKM (21), 20096, MK.13, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 19/08/2015Tindakan : TNB

62. Multi Majestic Sdn. Bhd., 15/S65-1507/0465-PKM (J.2) (23), 2979, MK.5, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 23/08/2015Tindakan : TNB

63. Sin Hock Soon Holding Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0745-PKM + BGN (32.a), 4846, Sek.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 14/09/2015Tindakan : TNB

64. Perusahaan Impian Maju Sdn. Bhd., 15/T46-1507/1626-PKM (49), 2031, Mk.16, SPTUlasan TNB pada 03.09.2015Makluman

65. Kim Company Sdn. Bhd., 15/S67-1505/0539-PKM(15), 2789 & 2798, MK.7, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 30/06/2015Tindakan : JAS

66. Weng Siang Sdn. Bhd., 15/T43-1507/1625-PKM + PS(124A) + BGN + KTUP (31a), 520, MK.13, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 19/08/2015Tindakan : JAS

67. Sin Hock Soon Holding Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0745-PKM + BGN (32.a), 4846, Sek.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 14/09/2015Tindakan : JAS

13 SULIT

SULIT

68. Sin Hock Soon Holding Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0745-BGN + PKM (32.b), 4846, Sek.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 14/09/2015Tindakan : JAS

69. Petron Malaysia Refining & Marketing Berhad, 15/S73-1507/0547-PKM (21), 20096, MK.13, SPSUlasan PBA pada 03.09.2015Makluman

70. Temasik City Sdn. Bhd., 15/U22-1507/0668-PKM (J.2) (30), 2835-2839, SEK.2, SPUUlasan LLM pada 09.09.2015Makluman

71. Rumahan Sdn. Bhd., 15/T45-1506/1609-PKM (38), 1399-1403, & Sbhg. Lot 1398, MK.15, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 08/07/2015Tindakan : KTMB

72. Taraf Ria Sdn. Bhd., 15/T44-1506/0786-PKM (PIN) B.3 (J.2) (47), 1425, MK.9, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 04/08/2015Tindakan : TUDM

73. Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan & Kerajaan Tempatan, 15/U23-1507/0743-PKM(28), Tanah Kerajaan (Plot A), SEK.3, SPUUlasan TUDM pada 14.09.2015Makluman

74. Multi Majestic Sdn. Bhd., 15/S65-1507/0465-PKM (J.2) (23), 2979, MK.5, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 23/08/2015Tindakan : TUDM

75. Kementerian Pendidikan Malaysia, 15/S75-1507/0545-PKM(20), Pt.158, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 17/08/2015Tindakan : PLJRN

76. Sin Hock Soon Holding Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0745-PKM + BGN (32.a), 4846, Sek.3, SPUUlasan JPBD pada 03.09.2015Makluman

77. Perusahaan Impian Maju Sdn. Bhd., 15/T46-1507/1626-PKM (49), 2031, Mk.16, SPTUlasan JPBD pada 03.09.2015Makluman

78. Charterway Corporation (M) Sdn.Bhd., 15/T45-1507/1627-PKM (50), 18552-18563, Mk.15, SPTUlasan JPBD pada 03.09.2015Makluman

3.2 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/217/2014 (T)Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Pembangunan 1 Blok Kondominium Mewah 18 Tingkat (Hak Milik Strata) Yang Mengandungi:(a) 2 Unit Kedai Di Sebahagian Tingkat Satu;(b) Tempat Letak Kereta Di Tingkat 2 Hingga 4;(c) Dewan Serbaguna, Surau, Kolam Renang Serta Kemudahan Lain Di Tingkat 5;(d) 69 Unit Kondominium Di Tingkat 6 Hingga 18; dan(e) 1 Unit Pencawang Elektrik TNB - Double Chamber.Di Atas Lot 820, Mukim 4, Off Jalan Naluri, Seberang Perai Tengah, Pulau Pinang.Pemohon : Tetuan Pilatus Development Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan Alvin Lim Archtect.Lokasi : Bersebelahan Taman Naluri Jaya, Jalan Naluri Jaya 1.No. Rujukan : MPSP/70/39-34/31 B.1Pelan Susunatur Bil. : (49A)No. Rujukan OSC : (11) MPSP/15/T34-1402/1228-PKM (Jilid 2)

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 16/2014 pada 27 Ogos 2014 seperti berikut:

14 SULIT

SULIT

3.2.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil. (49A)dlm.MPSP/70/39-34/31 B.1 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Pembangunan 1 Blok Kondominium Mewah 18 Tingkat (Hak Milik Strata) Yang Mengandungi :(a) 2 Unit Kedai Di Sebahagian Tingkat Satu;(b) Tempat Letak Kereta Di Tingkat 2 Hingga 4;(c) Dewan Serbaguna, Surau, Kolam Renang Serta Kemudahan Lain Di Tingkat 5;(d) 69 Unit Kondominium Di Tingkat 6 Hingga 18; dan(e) 1 Unit Pencawang Elektrik TNB - Double Chamber.Di Atas Lot 820, Mukim 4, Off Jalan Naluri, Seberang Perai Tengah, Pulau Pinang.

3.2.2 Ringkasan Kemajuan:

Permohonan Yang Dikemukakan Adalah Untuk Cadangan 1 Blok Kondominium Mewah 18 Tingkat (Hak Milik Strata) Yang Mengandungi :(a) 2 Unit Kedai Di Tingkat Satu.(b) Tempat Letak Kereta Di Tingkat 2 Hingga 4.(c) Dewan Serbaguna, Surau, Kolam Renang Serta Kemudahan Lain Di Tingkat 5 (d) 69 Unit Kondominium Di Tingkat 6 Hingga 18.(e) 1 Unit Pencawang Elektrik TNB-Double Chamber.Di Atas Lot 820, Mukim 4, Daerah Seberang Perai Tengah.Permohonan Kebenaran Merancang yang dikemukakan oleh pemaju di atas lot sama telah ditolak oleh MPSP pada 13.11.2013 Melalui pelan bil (37) dlm MPSP/70/39-34/31 atas alasan-alasan berikut:

1. Pihak pemaju masih belum mendapatkan ulasan tiada halangan daripada Jabatan Kejuruteraan MPSP dan JKR serta tidak mengemukakan laporan TIA seperti yang disyaratkan oleh Jabatan Kerja Raya dan Jabatan Kejuruteraan MPSP.

2. Pihak Pemaju tidak menyediakan laluan 20 kaki kepada pemilik lot berjiran iaitu lot 818, 819, 28 dan 22.

3. Pihak pemaju gagal mengurangkan unit kediaman yang dicadangkan di dalam pembangunan kepada 69 unit supaya mematuhi garispanduan 60 unit/ekar.

Bagaimanapun, pihak pemaju pada 20.2.2014 telah mengemukakan semula Permohonan Kebenaran Merancang kepada MPSP untuk pertimbangan semula.

3.2.3 Pembangunan:

Kediaman (Kp) Unit1 Blok Kondominium (18Tingkat) yang mengandungi :-

- Kondominium – Type A1 (Tkt. 6-14). 1,400 x 36unit =50,400 36- Kondominium – Type B1 (Tkt. 6 – 14). 2,000 x 18 unit =36,000 18

- Penthouse A (Tkt. 15). 2,800 1- Kondominium –Type A2 (Tkt. 15). 1,400 x 2 unit = 2,800 2

- Penthouse B (Tkt. 15). 2,400 x 2 unit = 4,800 2- Penthouse A (Tkt. 16-17). 2,800 x 4 unit = 11,200 4- Penthouse B (Tkt. 16-17). 2,400 x 4 unit = 9,600 4- Deluxe Penthouse A (Tkt.18). 4000 1

- Deluxe Penthouse B (Tkt.18). 4000 1JUMLAH 125,600 kp 69 unit

Perniagaan Unit

15 SULIT

SULIT

Kediaman (Kp) Unit2 Unit Kedai Di Tingkat Satu

- Kedai 1 (1593 kp)- Kedai 2 (1593 kp)

Jumlah Ruang Lantai Perniagaan = 3186 kp

2

JUMLAH 2 unit

3.2.4 Kepadatan yang dicadangkan : 60 unit/ekar.

3.2.5 Jawatankuasa mengambil maklum mengenai caj pemajuan seperti berikut:

a) Keluasan tapak = 1.155 ekarb) Densiti yang dibenarkan maksima = 1.155 ekar x 30 unit/ekar = 35 unitc) Cadangan Pemaju = 69 unit @ 125,600 kpd) EFA = 1,400 kpe) Ruang lantai yang dibenarkan tanpa caj pemajuan berdasarkan keluasan tapak

= 11 unit x 1,400 kp x 1.155 ekar = 17,787 kpf) Ruang lantai maksima yang dibenarkan dengan caj pemajuan

= 30 unit x 1,400 kp x 1.155 ekar = 48,510 kpg) Ruang Lantai maksima dengan caj pemajuan ÷ EFA

= 48,510 kp ÷ 1,400 = 35 unith) Bagaimanapun, cadangan pemaju = 69 unit

i) Perbezaan Densiti :-

Dari segi perbezaan densiti mengikut unit = 69 unit – 35 unit = 34 unit

Dari segi perbezaan densiti mengikut ruang lantai = 125,600 kp - 48,510 kp = 77,090 kp.

j) Sekiranya densiti dikekalkan kepada 30 unit/ekar, pemaju hanya boleh membina 35 unit.

Caj pemajuan yang dikenakan = 48,510 kp – 17,787 kp = 30,723 kp x RM 3.75 = RM115,211.25.

k) Sekiranya pemaju ingin mengekalkan cadangan asal = 125,600 kp (69 unit), pemaju perlu:

i. Mendapatkan kelulusan daripada Jawatankuasa Perancangan Negeri terlebih dahulu untuk tambahan densiti yang dicadangkan.

ii. Bayaran Caj Pemajuan: = 125,600 kp – 17,787kp = 107,813 kp x RM 3.75 = RM404,298.75.

3.2.6 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007 Lot 820 terletak di dalam Koridor Pembangunan Utama (Butterworth-Seberang Jaya-Bukit Mertajam).

Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Tengah tapak cadangan dizonkan sebagai Perumahan Terancang.

Kepadatan yang dibenarkan bagi kawasan tersebut adalah 11 - 30 unit/ekar.

16 SULIT

SULIT

3.2.7 Ulasan daripada jabatan teknikal telah diperolehi dan tiada halangan dengan syarat-syarat yang dikehendaki kecuali:

(i) JKR – Belum memberi ulasan.

(ii) Jabatan Kejuruteraan MPSP – Belum memberi ulasan.

(iii) Jabatan Pelesenan MPSP - Tidak Menyokong melalui surat bil (19)dlm MPSP/30/8-4/35 Jil 13 bertarikh 30.04.2014.

(iv) TUDM - Tidak Menyokong melalui surat bil BWTH/OPS/S.137/5 (31) bertarikh 21.02.2014.

(v) JPBD - Tidak menyokong melalui surat bil JPBD/P5/MK9/OSC ( ) bertarikh 14.03.2014.

3.2.8 Tindakan mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Sek.21 (6) telah diambil dan terdapat bantahan daripada lot 22, 818 dan 819. Pemilik lot 22, 818 dan 819 yang berjiran dengan pembangunan ini telah membantah dengan alasan seperti berikut:

1. Mestilah disediakan jalan masuk untuk lot berjiran dengan kelebaran jalan yang bersesuaian untuk pembangunan lot milik MAINPP lot 22, 818 dan 819. Back-lane mestilah disediakan terutama di kawasan tanah berjiran.

2. Jalan masuk yang disediakan perlu diserah kepada kerajaan dan sedia untuk disambung ke lot tanah milik MAINPP (untuk tujuan pembangunan lot milik MAINPP dikemudian hari). Jalan masuk ini tidak boleh dijadikan sebagai kawasan berpagar.

3. Kapasiti ‘Sewerage Treatment Plant’ dan ‘sub-station’ mestilah berupaya menampung pembangunan lot milik MAINPP berjiran.

Ulasan Pemohon/Perunding memaklumkan bahawa:a) Pihak pemaju telah menyediakan laluan tepi dan belakang.

b) Pihak pemaju juga telah mengadakan perbincangan dengan wakil pembantah Haji Anuar dan pihak pengurusan MAINPP dan telah bersetuju dengan cadangan baru pihak kami berkenaan laluan.

3.2.9 Mesyuarat Jawatankuasa Mendengar Bantahan yang ke 11/2014 pada 10.7.2014 telah memperakukan bantahan yang dikemukakan adalah tidak berkaitan. Pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.

3.2.10 Jawatankuasa mengambil maklum berhubung isu seperti berikut:

(i) Ulasan Jabatan Teknikal:(a) Pihak pemaju masih belum mendapat ulasan daripada JKR dan Jabatan

Kejuruteraan MPSP.

(b) Ulasan Jabatan Pelesenan MPSP:Jabatan Pelesenan masih belum menyokong permohonan ini melalui surat bil.(19)dlm.MPSP/30/8-4/35 bertarikh 30.4.2014 atas alasan berikut :

17 SULIT

SULIT

- Permohonan tidak disokong (pemaju dikehendaki menyediakan 2 unit gerai. Walau bagaimanapun, pihak jabatan tiada halangan sekiranya pihak pemaju ingin menawarkan sumbangan).

- Pihak pemaju telah menyerahkan surat rayuan untuk membayar sumbangan kepada MPSP bagi menggantikan 2 unit gerai.

(c) Ulasan TUDM:- Pengkalan Udara Butterworth masih belum menyokong permohonan ini melalui surat

bil BWTH/OPS/S.137/5 (31) bertarikh 21.2.2014 atas alasan tiada borang permohonan merancang pembangunan di sekitar pengkalan udara kerana muka surat 2 borang OLS kelulusan TUDM tidak disertakan.

(d) Ulasan JPBD:- Jabatan Perancang Bandar dan Desa masih belum menyokong permohonan ini

melalui surat bil JPBD/P5/MK9/OSC ( ) bertarikh 14.03.2014 atas alasan seperti berikut:

- Merujuk kepada Racangan Struktur Negeri Pulau Pinang (RSNPP) 2020 (Warta Kerajaan Jilid 51 No. 13 Tambahan No. 1 bertarikh 28 Jun 2007), kawasan yang dipohon berada di kawasan keutamaan pembangunan yang secara indikatif ditunjukkan sebagai kawasan ‘Pembangunanan Sedia ada’ dan juga dikenalpasti berada di dalam Koridor Pembangunan Utama (Butterworth-Seberang Jaya-Bukit Mertajam).

- Berdasarkan semakan yang dibuat Jabatan mendapati jumlah Unit Kondominium pada tajuk pelan kebenaran merancang, komponen pembangunan dalam pelan susunatur dan laporan cadangan pemajuan tidak selaras.

(ii) Kepadatan:- Kepadatan maksima yang dibenarkan bagi tapak pembangunan ini adalah 30

unit/ekar. Maka jumlah unit kediaman maksimum yang dibenarkan dibina di atas lot tersebut adalah : 30 unit x 1.155 ekar = (35 unit).

- Bagaimanapun, pihak pemaju telah mencadangkan pembangunan berjumlah 69 unit iaitu lebih 34 unit dari jumlah maksimum yang dibenarkan.

(iii) Penyediaan Tapak RIBI:- Pihak pemaju mengemukakan rayuan untuk tidak menyediakan tapak RIBI

berkeluasan 34.5 meter persegi. Jarak tapak RIBI yang terdekat lebih kurang 2 kilometer dari tapak iaitu di Jalan Todak, Bandar Seberang Jaya.

(iv) Laluan Kepada Lot 22, 28, 818 dan 819:- Jabatan telah mensyaratkan pemaju menyediakan laluan 20 kaki yang sah kepada

pemilik lot 22, 28, 818 dan 819 yang terletak di belakang tapak pembangunan. Bagaimanapun pihak pemaju hanya menyediakan laluan 10 kaki ke lot-lot tersebut.

(v) Penyediaan Kawasan Lapang:- Pihak pemaju tidak menyediakan kawasan lapang yang mencukupi mengikut

garispanduan MPSP. Pihak pemaju perlu menyediakan kawasan lapang sebanyak 1159.2mp. Bagaimanapun pihak pemaju hanya menyediakan kawasan lapang seluas 912mp iaitu kurang 247.2mp @ 21.34%.

(vi) Bantahan Tuan Punya Tanah Berjiran:

18 SULIT

SULIT

- Bantahan diterima daripada lot 22,818 dan 819. Keputusan Mesyuarat J/K Mendengar bantahan ke 11/2014 pada 10.7.2014 telah membuat keputusan bantahan yang dikemukakan adalah tidak berkaitan. Pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.

- Jawatankuasa diminta untuk memutuskan bantahan diterima atau ditolak.

3.2.11 Pihak pemaju melalui arkitek Alvin Lim Architect telah mengemukakan surat rayuan berkaitan densiti tambahan, Tapak Rumah Ibadat Bukan Islam (RIBI), Laluan kepada Lot 22, 28, 818 dan 819 dan penyediaan pusat penjaja bertarikh 04 Jun 2014 seperti berikut:

“Dengan hormatnya saya merujuk kepada perkara di atas dan bersama-sama disertakan dokumen-dokumen berikut yang telah ditunai syarat serta rayuan seperti berikut:

1. 3 salinan “softcopy” CD pelan susunatur – format autocad.2. 1 salinan “softcopy” CD – format power point.3. 20 salinan (termasuk 1 linen) pelan pindaan susunatur.4. 60 salinan A4 – pelan susunatur, gambar tapak, pelan pandangan hadapan dan sisi.

Dengan ini kami ingin membuat rayuan untuk syarat-syarat berikut:

i. DENSITI TAMBAHAN- Permohonan ini adalah re-submission untuk permohonan yang dibuat pada tahun 2013, no. fail:

(37A)dlm.MPSP/70/39-34/31. Permohonan lama ditolak sebab jalan sahaja dan unit yang dibenarkan dahulu adalah 69 unit. – dilampirkan.

- Densiti tambahan adalah untuk menampung kos perbelanjaan tambahan membuat bangunan Eco-Friendly Green Building sejajar dengan Misi Penang State – Cleaner, Greener dan Sustainable Penang – dilampirkan Laporan Green Building.

- Mengikut draf rancangan tempatan baru hanya 35 unit dibenarkan. Kami berharap pihak tuan dapat meluluskan 69 unit mengikut permohonan lama serta kami rela membayar caj pembangunan yang minimum untuk unit tambahan mengikut draft RT baru serta membantu kami untuk membuat bangunan “Eco-Friendly Green Building” tersebut.

ii. TAPAK RUMAH/IBADAT BUKAN ISLAM (RIBI)- Rayuan untuk pengecualian penyediaan tapak Ribi. Dengan ini dilampirkan pelan tapak ribi sedia

ada berdekatan kawasan berkenaan.

iii. PIHAK PEMAJU DIKEHENDAKI MENYEDIAKAN LALUAN 20’ KEPADA LOT 22, 818 dan 819 DAN LALUAN TERSEBUT HENDAKLAH DISERAHKAN PERCUMA KEPADA KERAJAAN

Rayuan: i. Tanah dimajukan hanya 1.15 ekarii. Telah memberi “One side Access”. 40’ untuk Lot 810. “Through Road

Access”.iii. Telah memberi “2 side access” laluan 10’ untuk lot-lot 22, 818 dan 819.

iv. PENYEDIAAN PUSAT PENJAJA – 2 unit geraiRayuan: i. Tanah dimajukan adalah kediaman strata.

ii. Tidak dapat menyediakan 2 unit gerai di dalam pembangunan strata.iii. Kami rela membayar sumbangan untuk MPSP membuat gerai di tempat lain.v. Nama Bangunan: The Emerald Eco-Condo.vi. Jumlah Setinggan: Tiada.”

3.2.12 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini tidak boleh dipertimbangkan untuk kelulusan Jawatankuasa OSC kerana pemohon tidak mematuhi dan menunaikan syarat-syarat jabatan teknikal.

Perbincangan dan Ulasan Jabatan Teknikal dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 16/2014 pada 27 Ogos 2014 seperti berikut:

3.2.13 Pada 27.8.2014 - JKR memberi ulasan:

19 SULIT

SULIT

(i) Tiada halangan terhadap permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

3.2.14 Pada 27.8.2014 – Jabatan Pelesenan memaklumkan bahawa tiada halangan sekiranya pemohon menawarkan sumbangan kewangan bagi menggantikan tapak penjaja yang disyaratkan.

3.2.15 Pada 27.8.2014 – Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(i) Jalan masuk melalui taman sedia ada adalah 40 kaki. Pemajuan sebelum ini yang diluluskan melalui jalan yang sama (Melalui jalan di Taman Naluri), pihak Jabatan menerima bantahan keras daripada penduduk.

(ii) Simpang keluar masuk sedia ada melalui Taman Naluri juga agak sibuk dan kurang sempurna. Jika laluan keluar masuk melalui Taman Naluri diluluskan kepada pemaju, masalah kesesakan trafik akan berlaku.

(iii) Bagaimanapun, memandangkan pemajuan ini tidak mempunyai laluan alternatif yang lain maka pemaju akan disyaratkan mematuhi keperluan-keperluan teknikal yang akan ditetapkan oleh jabatan.

3.2.16 Pada 27.8.2014 – Jawatankuasa berbincang dan memutuskan supaya pihak pemaju dikehendaki membayar sumbangan bagi menggantikan tapak RIBI, surau, kawasan lapang dan gerai.

3.2.17 Jawatankuasa juga bersetuju dengan cadangan laluan 10 kaki yang disediakan oleh pemaju kepada pemilik lot 22, 28, 818 dan 819. Jawatankuasa turut bersetuju supaya ulasan semula daripada JPBD tidak diperlukan.

3.2.18 Pada 27.8.2014 – Jawatankuasa juga berbincang dan memutuskan supaya permohonan ini dirujuk ke Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) untuk mendapatkan kelulusan bagi menambah kepadatan untuk pemajuan ini daripada 30 unit/ekar kepada 60 unit/ekar.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 16/2014 pada 27 Ogos 2014 seperti berikut:

3.2.19 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 16/2014 pada 27.8.2014 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 atas sebab-sebab berikut:

(i) Permohonan ini perlu dibawa ke Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) untuk mendapatkan kelulusan penambahan densiti.

(ii) Pihak pemaju dikehendaki mematuhi ulasan JKR, Jabatan Kejuruteraan dan TUDM.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 17/2014 pada 10 September 2014 seperti berikut:

3.2.20 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 17/2014 pada 10 September 2014 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 untuk mengambil tindakan seperti berikut:

20 SULIT

SULIT

(i) Jabatan Perancang Bandar MPSP perlu menyediakan kertas kerja untuk permohonan peningkatan densiti bagi dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri yang akan datang untuk persetujuan.

(ii) Pihak pemaju dikehendaki mematuhi ulasan JKR, Jabatan Kejuruteraan dan TUDM.


3.2.21 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 18/2014 pada 24 September 2014 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 supaya permohonan ini dibentangkan ke Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) pada 30.9.2014 untuk menyelesaikan isu berkaitan densiti.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 19/2014 pada 8 Oktober 2014 dan dibincangkan seperti berikut:

3.2.22 Pada 8.10.2014 – Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan:

(i) Permohonan ini telah dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) pada 30.9.2014 dan SPC memutuskan menangguhkan permohonan ini untuk mendapatkan pandangan / ulasan daripada ADUN Kawasan. Surat telah dirujuk kepada Yang Berhormat ADUN Seberang Jaya pada 3 Oktober 2014.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 19/2014 pada 8 Oktober 2014 seperti berikut:

3.2.23 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 19/2014 pada 8.10.2014 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga permohonan ini mendapat kelulusan daripada SPC.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 20/2014 pada 15 Oktober 2014 dan dibincangkan seperti berikut:

3.2.24 Pada 15.10.2014 – Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa surat telah dirujuk kepada Yang Berhormat ADUN Seberang Jaya dan akan menyemak maklum balas yang dikemukakan.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 20/2014 pada 15 Oktober 2014 seperti berikut:

3.2.25 Mesyuarat Jawatankuasa Bil. 20/2014 pada 15 Oktober 2014 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 21/2014 pada 5 November 2014 dan dibincangkan seperti berikut:

3.2.26 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa akan menyemak maklum balas dengan Yang Berhormat ADUN Seberang Jaya.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 21/2014 pada 5 November 2014 seperti berikut:

21 SULIT

SULIT

3.2.27 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 21/2014 pada 5.11.2014 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 22/2014 pada 19 November 2014 dan dibincangkan seperti berikut:

3.2.28 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa masih belum mendapat keputusan dari Mesyuarat Jawatankuasa Perancangan Negeri berhubung peningkatan densiti.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 22/2014 pada 19 November 2014 seperti berikut:

3.2.29 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 22/2014 pada 19 November 2014 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 dan dibincangkan seperti berikut:

3.2.30 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa permohonan ini telah dirujuk kepada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti berikut:

3.2.31 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 24/2014 pada 17 Disember 2014 dan dibincangkan seperti berikut:

3.2.32 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa perbincangan telah dibuat bersama Yang Berhormat ADUN Seberang Jaya dan pihak YB meminta supaya JKR memberi anggaran kos pembinaan cadangan jalan 100 kaki di belakang Carrefour. Cadangan jalan tersebut merupakan jajaran perancangan jalan yang disediakan MPSP untuk menyelesaikan masalah laluan keluar/masuk ke kawasan pembangunan.

3.2.33 JKR memberi ulasan:

(i) Pihak jabatan telah melantik jurukur untuk kerja-kerja ukur jajaran jalan 100 kaki tersebut dan jabatan akan mendapatkan maklumat daripada pihak perunding yang dilantik untuk mengetahui anggaran kos pembinaan jalan 100 kaki tersebut dan akan memaklumkannya kepada pihak YB.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 24/2014 pada 17 Disember 2014 seperti berikut:

22 SULIT

SULIT

3.2.34 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 24/2014 pada 17 Disember 2014 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 1/2015 pada 14 Januari 2015 dan dibincangkan seperti berikut:

3.2.35 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa perkara berkaitan peningkatan densiti masih dalam perbincangan di peringkat Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 1/2015 pada 14 Januari 2015 seperti berikut:

3.2.36 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 1/2015 pada 14 Januari 2015 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 2/2015 pada 28 Januari 2015 dan dibincangkan seperti berikut:


Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 2/2015 pada 28 Januari 2015 seperti berikut:

3.2.38 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 2/2015 pada 28 Januari 2015 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 3/2015 pada 9 Februari 2015 dan dibincangkan seperti berikut:

3.2.39 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawaperkara berkaitan peningkatan densiti masih dalam perbincangan di peringkat Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 3/2015 pada 9 Februari 2015 seperti berikut:

3.2.40 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 3/2015 pada 9 Februari 2015 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 4/2015 pada 23 Februari 2015 dan dibincangkan seperti berikut:

23 SULIT

SULIT


Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 4/2015 pada 23 Februari 2015 seperti berikut:

3.2.42 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 4/2015 pada 23 Februari 2015 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 5/2015 pada 11 Mac 2015 dan dibincangkan seperti berikut:


Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 5/2015 pada 11 Mac 2015 seperti berikut:

3.2.44 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 5/2015 pada 11 Mac 2015 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 6/2015 pada 25 Mac 2015 dan dibincangkan seperti berikut:


Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 6/2015 pada 25 Mac 2015 seperti berikut:

3.2.46 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 6/2015 pada 25 Mac 2015 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 7/2015 pada 1 April 2015 dan dibincangkan seperti berikut:


Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 7/2015 pada 1 April 2015 seperti berikut:

3.2.48 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 7/2015 pada 1 April 2015 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.

24 SULIT

SULIT

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 8/2015 pada 22 April 2015 dan dibincangkan seperti berikut:


Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 8/2015 pada 22 April 2015 seperti berikut:

3.2.50 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 9/2015 pada 13 Mei 2015 seperti berikut:


Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 10/2015 pada 27 Mei 2015 dan dibincangkan seperti berikut:


Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 10/2015 pada 27 Mei 2015 seperti berikut:


Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 11/2015 pada 17 Jun 2015 dan dibincangkan seperti berikut:


Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 11/2015 pada 17 Jun 2015 seperti berikut:


Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 12/2015 pada 24 Jun 2015 dan dibincangkan seperti berikut:


25 SULIT

SULIT

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 12/2015 pada 24 Jun 2015 seperti berikut:


Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 13/2015 pada 8 Julai 2015 dan dibincangkan seperti berikut:


Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 13/2015 pada 8 Julai 2015 seperti berikut:


Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 14/2015 pada 29 Julai 2015 dan dibincangkan seperti berikut:


Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 14/2015 pada 29 Julai 2015 seperti berikut:


Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 15/2015 pada 5 Ogos 2015 dan dibincangkan seperti berikut:




Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 16/2015 pada 19 Ogos 2015 dan dibincangkan seperti berikut:

26 SULIT

SULIT

3.2.64 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa tindakan masih di peringkat SPC dan dijangkakan akan dibentangkan di dalam SPC yang akan datang iaitu pada 28.08.2015.


3.2.65 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) diperolehi.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 17/2015 pada 2 September 2015 dan dibincangkan seperti berikut:

3.2.66 Wakil Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa perkara berkaitan peningkatan densiti masih dalam perbincangan di peringkat Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri.




3.2.68 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa perkara berkaitan peningkatan densiti masih dalam perbincangan di peringkat Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC).



3.2.70 Jawatankuasa juga bersetuju mengesahkan penangguhan permohonan ini pada 15.9.2015 dalam mesyuarat ini.

Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

3.3 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/212/2015 (S)Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan 1 Kompleks Perniagaan 29 Tingkat (Permilikan Strata) Yang Terdiri Daripada :-a. Tempat Letak Kereta Bawah Tanahb. Ruang Perniagaan 2 Tingkatc. Podium Tempat Letak Kenderaan Bertingkatd. 152 Unit Pangsapuri Perkhidmatan Di Atas Lot 4882, Jalan Bukit Panchor, Mukim 7, Seberang Perai Selatan.Pemohon : Tetuan Bukit Punchor Development Sdn. Bhd.

27 SULIT

SULIT

Perunding : GCA Planning Sdn. Bhd.Lokasi : Dikelilingi dengan Kawasan Perniagaan dan Kediaman

Sedia Ada iaitu Taman Bukit Panchor.No. Rujukan : MPSP/70/39-67/46.Pelan Susunatur Bil. : (72A)No. Rujukan OSC : MPSP/15/S67-1409/0506-PKM.

Kertas mesyuarat ini dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 16/2015 pada 19 Ogos 2015 seperti berikut:

3.3.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil. (72A) dlm. MPSP/70/39-67/46 bagi Permohonan Kebenaran Merancang untuk Cadangan 1 Kompleks Perniagaan 29 Tingkat (Pemilikan Strata) yang terdiri daripada:-a. Tempat Letak Kereta Bawah Tanahb. Ruang Perniagaan 2 Tingkatc. Podium Tempat Letak Kenderaan Bertingkatd. 152 Unit Pangsapuri PerkhidmatanDi atas Lot 4882, Jalan Bukit Panchor, Mukim 7, Seberang Perai Selatan.

3.3.2 Pembangunan:

Jenis Pembangunan Luas Ruang Lantai (Kp) Bil.Unita) Perniagaan : i. 1 Blok Servis Apartment Permilikan strata (21 tingkat)

157948.19 152

ii. Ruang perniagaan (2 tingkat) 38983.98 -JUMLAH 196932.14 152

3.3.3 Jawatankuasa mengambil maklum berhubung caj pemajuan seperti berikut:

Nisbah Plot (plot ratio) yang dibenarkan = 1 : 2

Nisbah Plot (plot ratio) maksimum yang dibenarkan dengan caj = 1 : 3

Keluasan tapak perniagaan (Servis Apartment)= 4909 mp @ 52840.04 kp

a) Keluasan ruang lantai yang dibenarkan = 1 : 2 = 52840.04 kp x 2 = 105680.08 kp

b) Luas ruang lantai maksimum dibenarkan dengan caj = 52840.04 x 3 = 158520.12 kp

c) Keluasan ruang lantai yang dicadangkan = 204752.26 Kp

d) Nisbah Plot dicadangkan = 204752.26 kp 52840.04 kp= 1 : 3.9Nota :- Nisbah plot yang dicadangkan oleh pemaju melebihi nisbah plot maksimum yang

dibenarkan.- Sekiranya pemaju berhasrat untuk mengekalkan cadangan nisbah plot ini, kelulusan

daripada pihak berkuasa negeri adalah diperlukan terlebih dahulu.- Sekiranya nisbah plot yang dicadangkan ini diterima, caj pemajuan yang akan

dikenakan adalah:-

28 SULIT

SULIT

= 204752.26kp - 105680.08 kp= 99072.18 kp

Jumlah Caj Pemajuan = 99072.18 kp x RM5.25 = RM 520,128.95 @ tertakluk kepada caj yang akan

ditentukan kemudian

3.3.4 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007 lot-lot tersebut terletak di dalam koridor pembangunan utama yang dizonkan sebagai Kegunaan Kerajaan (Dalam Kawasan Keutamaan Pembangunan).

Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Selatan tapak cadangan dizonkan sebagai Tanah lapang dan Rekreasi.


(i) JPBD Pulau Pinang – Jabatan berpandangan bahawa pemohon perlu membuat permohonan perlingkungan semula terlebih dahulu kerana cadangan bagi kompleks perniagaan dikategorikan sebagai “komersial” dan ia bercanggah dengan dasar Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang (RSNPP) secara indikatifnya ditunjukkan sebagai Intitusi Kerajaan.

(ii) Jabatan Pelesenan – Tidak menyokong mengikut surat bil.MPSP/30/8-4/35 Jil13 bertarikh 14.10.2014.

3.3.6 Tindakan mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Sek.21 (6) telah diambil dan terdapat bantahan daripada lot 4810, lot 4867, lot 4868, lot 4797, lot 4803, lot 4804, lot 4802, lot 4806 dan lot 4807. Asas-asas bantahan adalah seperti berikut:

Pembantah, Loh Ah Siew & Kong Peah Seah dan Chiew Chong Chai telah mengemukakan bantahan melalui surat bertarikh 12.11.2014 dengan alasan-alasan seperti berikut:-

Merujuk kepada perkara di atas, saya sebagai pemunya tanah Lot 4810, 4797, 4802, 4803, 4804, 4806 dan 4807 tidak membantah cadangan membina 1 kompleks perniagaan 29 tingkat (Pemilikan Strata) dengan syarat pemaju mesti memberi jaminan secara bertulis kepada kami jika berlaku sebarang kerosakan infrastruktur rumah kedai dan kemalangan, pihak pemaju mesti bertanggungjawab sepenuhnya terhadap kerosakan yang mungkin timbul seperti contoh berikut:-

i. Dinding retakii. Jalan raya rosakiii. Talian elektrik terputusiv. Talian paip air terputusv. Rumah tenggelamvi. Rumah runtuhvii. Kemalangan

2. Di samping itu, pihak pemaju mesti memastikan semua pekerja dan pemandu lori / traktor / crane mengikut panduan keselamatan yang ditetapkan.

3. Bagi pendapat saya sendiri, pembinaan kompleks sebanyak 29 tingkat tersebut adalah tidak sesuai dijalankan di kawasan Bukit Panchor kerana Bukit Panchor bukan satu kawasan yang makmur dan kekurangan tanah, harga tanah masih tidak tinggi lagi jika dibandingkan dengan Bandar besar. Saya berasa lebih sesuai jika pihak pemaju dapat mengurangkan ketinggian dari 29 tingkat ke 15 tingkat.

29 SULIT

SULIT

Pembantah, Phen Pat Hoon telah mengemukakan bantahan melalui surat bertarikh 19.11.2014 dengan alasan-alasan seperti berikut:-

Merujuk perkara di atas, saya sebagai pemunya tanah Lot 4867 & 4868 yang berjiran dengan tanah untuk pemajuan tersebut membantah terhadap pemajuan yang hendak dicadangkan atas alasan-alasan berikut:-

i. I agree to have the above project but it must be ensure that foundation or structure of the building must not affect my shop’s foundation or resulted in sinkage of building or resulting in my building being collapse.

Mendengar Bantahan yang ke 21/2014 pada 11.12.2015 telah bersetuju untuk memperakukan kepda Jawatankuasa OSC bahawa bantahan yang dikemukakan adalah berkaitan.

3.3.7 Jawatankuasa bersetuju untuk memperakukan kepada Jawatankuasa OSC bahawa bantahan yang dikemukakan adalah berkaitan dan hendaklah diambil perhatian dan syarat-syarat sewajarnya akan dikenakan di peringkat kebenaran merancang. Pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.


3.3.8.1 Ulasan Jabatan Teknikal:

(i) Pemaju tidak menyediakan 5 unit gerai seperti mana dikehendaki Garis Panduan Penyediaan Kemudahan Awam MPSP, (Pasar Awam dan Kompleks Penjaja). Walau bagaimanapun, Jabatan tiada halangan sekiranya pemaju menawarkan untuk pembayaran sumbangan kewangan.

(ii) JPBD – Jabatan berpandangan bahawa pemohon perlu membuat permohonan perlingkungan semula terlebih dahulu kerana cadangan bagi kompleks perniagaan dikategorikan sebagai “komersial” dan ia bercanggah dengan dasar Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang (RSNPP) secara indikatifnya ditunjukkan sebagai Intitusi Kerajaan.

3.3.8.2 Nisbah plot – Nisbah plot pembangunan yang dicadangkan oleh pemaju adalah 1 : 3.9 melebihi nisbah plot maksimum yang dibenarkan iaitu 1 : 3.

3.3.8.3 Zoning:

RSN – sebagai Kegunaan Kerajaan (Dalam Kawasan Keutamaan Pembangunan)RTD – sebagai Tanah Lapang dan Rekreasi

3.3.9 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini tidak boleh dipertimbangkan untuk kelulusan kerana melebihi plot ratio yang dibenarkan.

Perbincangan dan Ulasan Jabatan Teknikal dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 16/2015 pada 19 Ogos 2015 seperti berikut:-

3.3.10 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa permohonan ini diperakukan untuk ditolak atas 2 faktor iaitu:-

(i) Nisbah plot pembangunan yang dicadangkan oleh pemaju adalah 1:3.9 melebihi nisbah plot maksimum yang dibenarkan iaitu 1:3.

30 SULIT

SULIT

(ii) Pemaju perlu membuat permohonan perlingkungan semula kerana cadangan pemaju bagi kompleks perniagaan sebagai komersial bercanggah dengan RSN sebagai Kegunaan Kerajaan dan RTD sebagai tanah lapang dan rekreasi.

3.3.11 JPBD memberi ulasan:

(i) Permohonan perlingkungan semula akan dibentangkan dalam SPC pada 28.08.2015 dan pihak JPBD memohon untuk menangguhkan dahulu sehingga diputuskan oleh SPC.

3.3.12 Jabatan Pelesenan memberi ulasan:

(i) Pemaju perlu membayar wang sumbangan pengecualian bagi 5 unit gerai (5 unit x RM35,000.00).

3.3.13 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya menangguhkan permohonan ini sehingga keputusan Mesyuarat SPC yang akan diadakan pada 28.08.2015 diperolehi.


3.3.14 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil. (72A) dlm. MPSP/70/39-67/46 sehingga keputusan Mesyuarat SPC yang akan diadakan pada 28.08.2015 diperolehi.


3.3.15 JPBD memaklumkan bahawa perkara berkaitan perlingkungan semula masih dalam perbincangan di peringkat Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri.


3.3.16 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil. (72A) dlm. MPSP/70/39-67/46 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) diperolehi.


3.3.17 Wakil JPBD memaklumkan bahawa Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) telah memutuskan menolak permohonan perlingkungan semula. Walau bagaimanapun, minit Mesyuarat SPC masih belum disahkan dan meminta supaya permohonan ini ditangguhkan sehingga minit disahkan pada 29.09.2015 sebelum keputusan tolak diberikan.

3.3.18 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya menangguhkan permohonan ini sehingga keputusan Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) diperolehi.


31 SULIT

SULIT

3.3.19 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil. (72A) dlm. MPSP/70/39-67/46 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) diperolehi.



3.4 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/222/2015 (T)Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Pengeluaran Tanah Di Atas Lot 1831, Mukim 16, Seberang Perai Tengah.Pemohon : Tetuan Erakami Management Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan Jurucita Consultant.Lokasi : Machang Bubok.No. Rujukan : MPSP/70/16-46/2.Pelan Susunatur Bil. : (22A)No. Rujukan OSC : MPSP/15/T46-1506/1620 PKM.

15.9.2015 - Pemaju/Perunding hadir dalam mesyuarat untuk memberi ulasan

Kertas mesyuarat ini dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 17/2015 pada 2 September 2015 seperti berikut:

3.4.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil.(22A) dlm. MPSP/70/16-46/2 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Pengeluaran Tanah Di Atas Lot 1831, Mukim 16, Seberang Perai Tengah.

3.4.2 Ringkasan kemajuan:

Permohonan yang dikemukakan adalah untuk Cadangan Mengeluarkan Tanah Di Atas Lot 1831, Mukim 16, Seberang Perai Tengah.

3.4.3 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007 lot-lot tersebut tersebut merupakan kawasan pertanian (Kawasan Sensitif Alam).

Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Tengah tapak cadangan dizonkan sebagai pertanian.


(i) JKR – Tidak menyokong melalui surat bil. PKR.PP(12)A/17/14/6211(N) bertarikh 13.07.2015.

(ii) JPS – Tidak menyokong melalui surat bil.JPS.SPT.SB.800-1/8/1099(2) bertarikh 09.07.2015.

(iii) Jabatan Alam Sekitar – Ulasan terkini belum diperolehi.

(iv) Jabatan Kejuruteraan – Tidak menyokong melalui surat bil. (2)dlm.MPSP/50/10-46/55 bertarikh 30.07.2015.

32 SULIT

SULIT

(v) Jabatan Landskap – Tidak menyokong melalui surat bil. (2)MPSP/45/200-4/46/11 bertarikh 29.07.2015.

3.4.5 Tindakan mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Sek.21 (6) telah diambil dan tiada bantahan daripada lot berjiran.


3.4.6.1 Ulasan jabatan teknikal:

(i) JKR – Tidak menyokong permohonan sehingga pihak pemaju mendapatkan persetujuan daripada lot-lot persendirian untuk menggunakan laluan mereka sebagai laluan keluar masuk ke tapak cadangan.

(ii) JPS – Tidak menyokong permohonan tersebut atas sebab-sebab berikut:

(a) Kontur tanah bukit tidak sesuai untuk aktiviti tersebut.(b) Tanah bukit yang terdedah tanpa sebarang tumbuhan tutup bumi meningkatkan

masalah hakisan, mendapan serta risiko banjir lumpur di kawasan rendah atau di bahagian hilir apabila hujan.

(c) Aktiviti pengambilan tanah bukit akan meningkatkan kadar air larian (runoff surface).

(iii) Jabatan Alam Sekitar – Ulasan terkini belum diterima.

(iv) Jabatan Kejuruteraan – Tidak menyokong permohonan di atas sebab-sebab berikut:

(i) Laluan keluar masuk yang dicadangkan melalui lot persendirian (lot 2168) dan laluan ini juga digunakan oleh penduduk Kampung Machang Bubok untuk ke Jalan Kulim.

(ii) Kawasan pembangunan bersebelahan dengan sungai dan boleh menyebabkan pencemaran kepada sungai dan pemeliharaan kesensitifan alam sekitar.

(iii) Tidak mengemukakan aras pemotongan akhir.(iv) Jalan Kulim sempit dan menimbulkan kesesakan lalulintas dan menjejaskan

keselamatan jalan raya kerana banyak lori tanah yang keluar masuk.(v) Tidak mengemukakan pelan muka keratan lintang dan bujur pada jarak 30 meter.(vi) Tidak menyediakan rezab 3 meter dengan tanah sempadan bagi pengorekan

tanah bukit.(vii)Didapati pelan ukur aras yang dikemukakan adalah menggunakan “bench mark”

Negeri Kedah, bagi tujuan penyelarasan jurukur dinasihatkan menggunakan “bench mark” negeri Pulau Pinang.

(v) Jabatan Landskap – Tidak menyokong permohonan kerana kedudukan pokok-pokok sedia ada hendaklah dinyatakan di atas Pelan Survey dan Pelan Kebenaran Merancang yang disahkan oleh Jurukur/Perunding yang bertauliah.

– Pokok-pokok yang melebihi 0.8 m (diukur 0.5 m dari bumi dan jika pokok berbanir hendaklah diukur 0.5m dari aras banir itu) hendaklah ditandakan dengan warna-warna yang telah ditetapkan.

3.4.6.2 Kebenaran daripada lot-lot persendirian untuk cadangan laluan keluar masuk – Cadangan laluan keluar/masuk melibatkan lot 1832, 2168, 2169, & 2170 yang mana milik persendirian.

33 SULIT

SULIT

– Jabatan telah mensyaratkan pemaju mendapatkan kebenaran daripada pemilik lot-lot tersebut tetapi ianya tidak dipatuhi oleh pemaju.

3.4.7 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini diperakukan untuk ditolak kerana pihak pemaju gagal mendapat kebenaran tuan tanah lot-lot persendirian.

Perbincangan dan Ulasan Jabatan Teknikal dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 17/2015 pada 2 September 2015 seperti berikut:

3.4.8 Wakil Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa permohonan ini merupakan permohonan untuk pengeluaran tanah daripada kawasan yang dilingkungkan sebagai Kawasan Sensitif Alam (KSAS) dalam RSN Pulau Pinang dan zon pertanian dalam Rancangan Tempatan. Cadangan laluan keluar masuk ke tapak cadangan akan melibatkan Lot 2168 yang dimiliki oleh Pn. Shamsiah bt. Abd. Rahman yang merupakan tanah persendirian dan pihak pemaju perlu mendapatkan kebenaran daripada pemilik tanah.


(i) Tidak menyokong kerana pemaju perlu mendapatkan kebenaran tuan tanah untuk laluan keluar masuk ke tapak cadangan.

(ii) Menyokong permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju menunaikan dan mematuhi syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

3.4.10 JPS memberi ulasan tidak sokong kerana:

(i) Kontur tanah bukit tidak sesuai untuk aktiviti tersebut.

(ii) Tanah bukit yang terdedah tanpa sebarang tumbuhan tutup bumi meningkatkan masalah hakisan, mendapan serta risiko banjir lumpur di kawasan rendah atau di bahagian hilir apabila hujan.

(iii) Aktiviti pengambilan tanah bukit akan meningkatkan kadar air larian (runoff surface).

3.4.11 JAS memberi ulasan:

(i) Tiada halangan terhadap permohonan ini untuk diluluskan kerana aktiviti di tapak tidak tertakluk di bawah Akta JAS.

3.4.12 Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan tidak sokong kerana terdapat 7 syarat teknikal yang masih belum dipatuhi oleh pemaju iaitu:

(i) Laluan keluar masuk yang dicadangkan melalui lot persendirian (lot 2168) dan laluan ini juga digunakan oleh penduduk Kampung Machang Bubok untuk ke Jalan Kulim.

(ii) Kawasan pembangunan bersebelahan dengan sungai dan boleh menyebabkan pencemaran kepada sungai dan pemeliharaan kesensitifan alam sekitar.

(iii) Tidak mengemukakan aras pemotongan akhir.

34 SULIT

SULIT

(iv) Jalan Kulim sempit dan menimbulkan kesesakan lalulintas dan menjejaskan keselamatan jalan raya kerana banyak lori tanah yang keluar masuk.

(v) Tidak mengemukakan pelan muka keratan lintang dan bujur pada jarak 30 meter.

(vi) Tidak menyediakan rezab 3 meter dengan tanah sempadan bagi pengorekan tanah bukit.

(vii) Didapati pelan ukur aras yang dikemukakan adalah menggunakan “bench mark” Negeri Kedah, bagi tujuan penyelarasan jurukur dinasihatkan menggunakan “bench mark” Negeri Pulau Pinang.

3.4.13 Jabatan Landskap memberi ulasan:

(i) Tidak menyokong kerana perunding masih belum mengemukakan Pelan Survey yang menunjukkan kedudukan pokok-pokok sedia ada di atas Pelan Survey dan Pelan Kebenaran Merancang yang disahkan oleh Jurukur/Perunding yang bertauliah.

3.4.14 Pemaju/perunding hadir dalam mesyuarat untuk memberi ulasan:

(i) Pemaju akan mendapatkan tandatangan daripada pemilik lot 2168.

(ii) Pemaju juga memaklumkan bahawa dalam proses untuk mematuhi syarat Jabatan Kejuruteraan.

(iii) Kerja pengeluaran tanah adalah untuk meratakan tanah bagi tujuan pertanian.

(iv) Tapak cadangan ini juga akan digunakan bagi tanaman kelapa sawit dan beberapa tanaman lain.

3.4.15 Jawatankuasa dimaklumkan bahawa lot 2168 adalah milik Puan Samsiah binti Abdul Rahman manakala lot 2169, lot 2170, lot 2171 dan lot 1832 adalah milik Tetuan Erakami Management Sdn. Bhd.

3.4.16 Jawatankuasa juga dimaklumkan bahawa terdapat 34 buah kuari yang sedang beroperasi di Daerah Seberang Perai. Setiap kelulusan permohonan yang diberikan akan menimbulkan tekanan kepada konteks sosial dan juga alam sekitar. Oleh itu, Jawatankuasa perlu melihat kepada aspek alam semulajadi apabila permohonan seperti ini diterima kelak.

3.4.17 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju pemaju perlu mendapatkan persetujuan dan tandatangan tuan tanah lot 2168 di atas pelan bagi cadangan laluan keluar masuk ke tapak cadangan.


3.4.18 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil. (22A) dlm. MPSP/70/16-46/2 supaya pihak pemaju:

(i) Mendapatkan persetujuan dan tandatangan tuan tanah lot 2168 di atas pelan bagi cadangan laluan keluar masuk ke tapak cadangan.

35 SULIT

SULIT

(ii) Mematuhi syarat-syarat teknikal daripada Jabatan Kejuruteraan, JPS dan Jabatan Landskap.


3.4.19 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan seperti berikut:

(i) Pihak pemaju bersetuju untuk tidak melibatkan sebarang pembangunan di tanah bersebelahan (Lot 2168) sebaliknya membina laluan keluar/masuk ke tapak pembangunan melalui lot pemaju sendiri iaitu Lot 2170, 2171, 1832 dan 2169 iaitu bersebelahan laluan sedia ada. Pemaju juga telah mengemukakan salinan carian persendirian sebagai bukti pemilikan tanah oleh pemaju.

(ii) Cadangan laluan keluar masuk melibatkan rezab parit dan perlu mendapatkan kelulusan pengeluaran warta enakmen air.

3.4.20 PTD memberi ulasan:

(i) Warta enakmen air telahpun diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri untuk pembinaan jambatan bagi laluan keluar/masuk ke tapak pembangunan pihak pemaju.

3.4.21 Dato’ Pengerusi memaklumkan permohonan ini merupakan permohonan kuari terbaharu dan sekiranya Jawatankuasa OSC mahu meluluskan permohonan ini, Ahli Jawatankuasa perlu berhati-hati dalam membuat keputusan bagi mengelakkan masalah banjir lumpur berlaku pada masa hadapan.

3.4.22 Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(i) Jabatan telah menerima dan menyemak segala syarat-syarat keperluan teknikal yang dikemukakan oleh pemaju dan mendapati pihak pemaju telah mematuhi semua syarat Jabatan Kejuruteraan.

(ii) Terdapat percanggahan bagi tempoh aktiviti kerja tanah yang mana di dalam PKM yang dikemukakan dinyatakan hanya 4 minggu berbanding 4 bulan yang dinyatakan PSP dalam mesyuarat.

3.4.23 Semua Jabatan Teknikal perlu memastikan segala syarat-syarat yang diperlukan adalah bersifat teknikal dan dijelaskan secara terperinci untuk dinyatakan di dalam Borang C.

3.4.24 Jabatan Landskap memberi ulasan:

(i) Pihak pemaju telah mengemukakan Survey Plan yang menunjukkan kedudukan pokok-pokok sedia ada di atas Survey Plan dan Pelan Kebenaran Merancang yang disahkan oleh Jurukur/Perunding yang bertauliah dan tiada halangan sekiranya pihak pemaju ingin memotong pokok di kawasan tapak cadangan.



36 SULIT

SULIT

(ii) Pemaju disyaratkan untukmenyediakan papan tanda keselamatan, box culvert dan penurapan semula jalan (road resurfacing).

3.4.26 Jawatankuasa dimaklumkan bahawa isu Sungai Machang Bubok kerap dibangkitkan oleh YB kawasan bahawa kawasan terbabit kerap berlaku banjir kerana kawasan tersebut merupakan kawasan tanah rendah.

3.4.27 Pemaju/perunding hadir dalam mesyuarat untuk memberi ulasan:

(i) Erosion Sedimentation Control Plan (ESCP) telah dikemukakan kepada JPS. Laporan yang dikemukakan telah mematuhi keperluan yang disyaratkan oleh Urban Storm Water Management (MSMA) yang meliputi perimeter drain.

(ii) Telah menyediakan retention pond yang mana saiz yang disediakan adalah mencukupi dengan anggaran pengiraan 100 tahun taburan hujan.

(iii) Bagi isu masih berlakunya banjir walaupun pengiraan dan keperluan teknikal telah dipatuhi, tanggungjawab PSP adalah mematuhi syarat-syarat yang diperuntukkan oleh MSMA. PSP bersetuju untuk memastikan penyelenggaraan berkala dibuat.

(iv) Kawasan cadangan akan melibatkan tanaman kelapa sawit.

3.4.28 JPS memberi ulasan:


3.4.29 JAS tidak hadir bagi mengemukakan maklum balas terkini.

3.4.30 Jawatankuasa dimaklumkan bahawa isu Sungai Machang Bubok yang terletak bersebelahan tapak kerap dibangkitkan oleh YB kawasan bahawa kawasan terbabit kerap berlaku banjir kerana kawasan tersebut merupakan kawasan tanah rendah. Semua Jabatan Teknikal perlu memastikan segala syarat-syarat yang diperlukan adalah bersifat teknikal dan dijelaskan secara terperinci untuk dinyatakan di dalam Borang C.

3.4.31 Dato’ Pengerusi meminta supaya pihak JPS untuk memastikan segala syarat-syarat JPS dimasukkan dengan jelas bagi mengelakkan timbulnya masalah pada masa akan datang. JPS diminta mengemukakan maklumat lengkap syarat-syarat JPS kepada Pengarah Perancang Bandar.

3.4.32 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya permohonan ini diluluskan dengan syarat pihak pemaju perlu mematuhi syarat-syarat JPS dan JKR.


3.4.33 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan susun atur bil. (22A) dlm. MPSP/70/16-46/2 dengan syarat pihak pemaju perlu mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

3.4.34 Jawatankuasa juga memutuskan pemaju perlu mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki seperti berikut :

37 SULIT

SULIT

1. Semua tanah atau cadangan jalan dalaman untuk laluan keluar/masuk tidak akan diambil alih oleh kerajaan dan pemaju dikehendaki menyelenggara sendiri jalan tersebut. Sila pasangkan papan tanda pemberitahuan jalan tersebut di bawah penyelenggaraan pemaju.

2. Pelan kerjatanah serta Pelan Jalan dan Parit yang terperinci yang mengandungi keperluan-keperluan JKR, JPS dan Jabatan Kejuruteraan MPSP hendaklah dikemukakan kepada MPSP untuk pertimbangan sebelum permulaan kerja.

3. Pemaju dikehendaki membayar caruman pemaritan dengan kadar RM50,000.00 seekar sebelum PSP (Principal Submitting Person) mengemukakan Borang B (notis memulakan kerja) kepada MPSP.

4. Sebarang kerjatanah tidak dibenarkan pada kawasan berketinggian (Berkontor) 76 meter dan ke atas.

5. Pihak pemaju adalah dikehendaki untuk membeli insuran untuk menjaminkan keselamatan orang ramai, harta benda dan juga bangunan-bangunan yang bersempadan sebelum kerja-kerja pemotongan tanah serta pengeluaran tanah dijalankan.

6. Pihak pemaju dikehendaki mengambil gambar bangunan-bangunan sediada yang terdapat bersebelahan dengan tapak cadangan sebelum PSP (Principal Submitting Person) mengemukakan Borang B (notis memulakan kerja) kepada MPSP.

7. Sebarang kerja-kerja pemotongan tanah serta pengeluaran tanah tidak boleh dimulakan di tapak sehingga kebenaran memulakan kerja diperolehi daripada MPSP .

8. Pokok-pokok sediada (tidak mengira saiz) yang terdapat di atas bahu jalan/rezab jalan atau yang terlibat dengan pembinaan jalan keluar/masuk, tidak boleh ditebang tanpa mendapat kebenaran bertulis daripada MPSP terlebih dahulu.

9. Pihak pemaju dikehendaki memastikan kebersihan tapak dijaga dan diselenggara dengan baik untuk mengelakkan pembiakan nyamuk aedes.

10. Pihak pemaju dihendaki menyelenggara sendiri jalan keluar/masuk baru yang dicadangkan di atas lot 1832, 2169, 2170dan 2171 dan tidak menutup laluan sediada yang digunakan oleh penduduk kampong.

11. Pihak pemaju dikehendaki sentiasa menyelenggara kolam tadahan dan kolam perangkap kelodak yang disediakan supaya tidak berlakunya limpahan kelodak ke dalam sungai yang terletak bersebelahan tapak.

12. Pihak pemaju perlu memastikan lori-lori yang menggangkut tanah tidak melalui kawasan perumahan dan kawasan perkampungan. Laluan yang akan digunakan perlu mendapat kelulusan daripada pihak MPSP (Jabatan Kejuruteraan) dan juga Pihak Berkuasa Jalan (JKR) terlebih dahulu.

13. Kerja tanah hanya dibenarkan bermula sekurang-krangnya 3 meter dari sempadan lot jiran (Mengadakan rezab 3 meter dari sempadan lot jiran) dan kerja-kerja tanah tersebut hendaklah mematuhi syarat yang ditetapkan oleh Jabatan Kejuruteraan MPSP.

14. Permohonan kebenaran merancang ini diberi hanya untuk tujuan pengeluaran tanah sahaja. Jika pihak pemaju bercadang untuk membangunkan tanah tersebut pada masa hadapan, maka pihak pemaju perlu mengemukakan semula Permohonan Kebenaran Merancang untuk tujuan pembangunan.

15. Pihak Berkuasa Perancang Tempatan berhak untuk membatalkan Kebenaran Merancang yang di beri pada bila-bila masa demi kepentingan awam di bawah peruntukan seksyen 25(1),Akta Perancang Bandar dan Desa,1976(Akta 172).

38 SULIT

SULIT

16. Mematuhi dan menunaikan dengan semua syarat/kehendak Jabatan Teknikal seperti dicatat di dalam pelan susunatur bil.(22A) dlm.MPSP/70/16-46/2.

3.4.35 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan dikeluarkan kepada pemaju sehingga semua syarat dan ulasan daripada JKR, JPS, Jabatan Alam Sekitar dan Jabatan Kejuruteraan MPSP dipatuhi dan dicatat oleh pemaju di atas pelan.

3.4.36 Jawatankuasa juga bersetuju mengesahkan keputusan permohonan ini pada 15.9.2015 dalam mesyuarat ini.


3.5 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/227/2015 (S)Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Membina Dan Menyiapkan Sebuah Pencawang Pembahagian Utama (PPU) 2 Tingkat 33/11KV Dan Sebuah Pondok Pengawal Di Atas Lot 2946, Lorong Bakau 1, Mukim 4, Seberang Perai Selatan.Pemohon : Tetuan Tenaga Nasional Sendirian Berhad.Perunding : Tetuan RBI Planning Consuilant.Lokasi : Kawasan Perindustrian Sungai Baong Sg.Bakap.No. Rujukan : MPSP/70/39-64/19 B.1.Pelan Susunatur Bil. : (1A)No. Rujukan OSC : MPSP/15/S64-1502/0525-PKM.


3.5.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil. (1A) dlm. MPSP/70/39-64/19 B.1 bagi Permohonan Kebenaran Merancang bagi Cadangan Membina dan Menyiapkan Sebuah Pencawang Pembahagian Utama (PPU) 2 Tingkat 33/11KV dan Sebuah Pondok Pengawal di atas Lot 2946, Lorong Bakau 1, Mukim 4 Seberang Perai Selatan.

3.5.2 Pembangunan:

Jenis Pembangunan Luas Ruang Lantai Bil.Unit %Pencawang Pembahagian Utama (PPU) 2 Tingkat 33/11kV

6882.480 kp 1 28.74

Bangunan Rumah Pengawal 87.120 kp 1 0.36

3.5.3 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007 lot-lot tersebut terletak di luar koridor pembangunan dan dizonkan sebagai pembangunan sedia ada.

Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Selatan tapak tersebut dicadangkan sebagai industri.(Syarat nyata pada geran untuk tujuan tapak pencawang letrik sahaja).


39 SULIT

SULIT

(i) BOMBA – Tiada dapat menimbang permohonan tersebut mengikut segala syarat-syarat yang tercatit di atas pelan dan surat bil.JBPM/PP/BKK:700-2/1/14/167956 bertarikh 05.03.2015.

(ii) Jabatan Kejuruteraan – Tiada menyokong mengikut surat bil.(2)dlm.MPSP/50/10-64/46 bertarikh 24.03.2015.



3.5.6.1 Ulasan terkini jabatan teknikal yang belum diperolehi:

(i) Jabatan Kejuruteraan – Jabatan ini tidak menyokong mengikut suratnya bil (2)dlm.MPSP/50/10-64/46 bertarikh 24.03.2015.

(ii) Jabatan Bomba dan Penyelamat – Jabatan ini tidak dapat menimbang permohonan mengikut suratnya bil:JBPM/PP/BKK:700-2/1/14/167956 bertarikh 05.03.2015 atas sebab-sebab berikut:

(a) Tiada ditunjukkan pengiraan isipadu bangunan untuk penentuan akses jentera bomba berdasarkan UUK 140 UBBL 1984.

(b) Tidak dinyatakan kehendak-kehendak kebombaan di atas pelan.

3.5.7 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini diberi pertimbangan oleh Jawatankuasa dengan syarat pihak pemohon mematuhi syarat dan ulasan teknikal Jabatan Kejuruteran dan Jabatan Bomba dan Penyelamat.


3.5.8 Wakil Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa permohonan ini merupakan Cadangan Membina dan Menyiapkan Sebuah Pencawang Pembahagian Utama (PPU) 2 Tingkat 33/11KV dan Sebuah Pondok Pengawal untuk Tetuan TNB Sdn. Bhd.

3.5.9 Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia memberi ulasan:



(i) Tidak sokong kerana pemohon tidak mengemukakan butiran lengkap berhubung kaedah rekabentuk cerun yang bersempadanan dengan lot 1215 dan tidak kemukakan keratan rentas cerun pada jarak 10m setiap satu.

3.5.11 TNB memberi ulasan:

(i) Pihak TNB akan memaklumkan kepada pemaju supaya mengemukakan pelan keratan rentas kepada Jabatan Kejuruteraan.

40 SULIT

SULIT

3.5.12 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya menangguhkan permohonan ini untuk pemaju melihat dan mengkaji semula cerun yang terdapat di kawasan pemajuan.


3.5.13 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil. (1A) dlm. MPSP/70/39-64/19 B.1 supaya pemaju melihat dan mengkaji semula cerun yang terdapat di kawasan pemajuan.



(i) Jabatan telah menerima pangilan telefon daripada PSP menyatakan akan mematuhi semua syarat-syarat teknikal Jabatan Kejuruteraan. Walau bagaimanapun, pelan hanya akan diterima oleh Jabatan Kejuruteraan pada hari Khamis (17.09.2015).

(ii) Menyokong permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju menunaikan dan mematuhi keperluan Jabatan Kejuruteraan serta anjakan cerun di bahagian belakang bangunan TNB.

3.5.15 TNB memberi ulasan:

(i) Saiz bangunan TNB merupakan saiz standard yang tidak boleh dibuat pindaan.

(ii) Bangunan TNB adalah untuk keperluan pemajuan sekitar.

3.5.16 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya permohonan ini diluluskan dengan syarat pemaju perlu mematuhi syarat-syarat Jabatan Kejuruteraan dan menyediakan anjakan yang bersesuaian dengan cerun di bahagian belakang bangunan TNB.


3.5.17 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan susun atur bil. (1A) dlm. MPSP/70/39-64/19 B.1 dengan syarat pemaju perlu mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.


1. Semua tanah atau cadangan jalan dalaman tidak akan diambil alih oleh kerajaan dan pemaju dikehendaki menyelenggara sendiri jalan tersebut.

2. Pelan-pelan jalan dan pemaritan yang mengandungi keperluan-keperluan JKR, JPS dan Jabatan Kejuruteraan MPSP hendaklah dikemukakan kepada jabatan-jabatan tersebut untuk pertimbangan sebelum permulaan kerja.

3. Pemaju dikehendaki membayar caruman pemaritan dengan kadar RM50,000.00 seekar sebelum PSP (Principal Submitting Person) mengemukakan Borang G17 di peringkat CCC.

41 SULIT

SULIT

4. Pihak pemaju dikehendaki bertanggungjawab memastikan tapak cadangan pembangunan tersebut ditambun sekurang-kurangnya ke paras S.O.D. 2.13 meter atau seperti yang disyaratkan oleh Jabatan Kejuruteraan MPSP. Paras tanah tersebut hendaklah disahkan oleh Jurukur berlesen selepas kerja tambunan tanah selesai dijalankan.


6. Pihak pemaju dikehendaki menggunakan kaedah “injection pile” bagi semua kerja-kerja penanaman cerucuk.

7. Sebarang kerja-kerja pemajuan tidak boleh dimulakan di tapak sehingga kebenaran memulakan kerja diperolehi daripada MPSP .

8. Pihak pemaju dikehendaki membina parit konkrit utama tepi jalan berhadapan dengan lot-lot cadangan pembangunan serta memperbaiki dan menaikkan taraf parit konkrit tanah yang sedia ada sehingga ke tempat pengeluaran air terakhir untuk perojek tersebut sebelum memulakan kerja tanah.

9. Pokok-pokok sediada (tidak mengira saiz) yang terdapat di atas bahu jalan/rezab jalan yang terlibat dengan pelebaran jalan, tidak boleh ditebang tanpa mendapat kebenaran bertulis daripada MPSP terlebih dahulu.

10. Pihak pemaju dikehendaki mengemukakan pelan lanskap untuk pertimbangan MPSP.

11. Pihak pemaju dikehendaki memastikan kebersihan tapak binaan dijaga dan diselenggara dengan baik untuk mengelakkan pembiakan nyamuk aedes..


13. Mematuhi dan menunaikan dengan semua syarat/kehendak Jabatan Teknikal seperti di dalam pelan susunatur bil.(1A) dlm.MPSP/70/39-64/19 B.1

3.5.19 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan dikeluarkan kepada pemaju sehingga semua syarat dan ulasan daripada Jabatan Kejuruteraan serta menyediakan anjakan yang bersuaian dengan cerun di bahagian belakang bangunan TNB dipatuhi dan dicatat oleh pemaju di atas pelan.



3.6 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/334/2015 (S)Cadangan Membina Sebuah Kolej Universiti Swasta Atas PT 5828, Persiaran Cassia Barat 3, Batu Kawan, Mk. 13, SPS.- Blok A: Pusat Pentadbiran 5 Tkt- Blok B: Perpustakaan & Bilik Kuliah 6 Tkt- Blok C: Bgn Akademik & Dewan 3 Tkt Dgn Podium- Blok D: Dewan Kuliah & Kafetaria 3 Tkt- Blok E: Bgn Akademik 5 Tkt- 2 Unit Pondok Pengawal & 1 Unit TNB 11KV Stesen Suis Utama.Pemohon : Tetuan KDU College (PG) Sdn. Bhd.

42 SULIT

SULIT

Perunding : Tetuan BH Yew Architect.Lokasi : Dekat Projek P.E.Land.No. Rujukan Bangunan : 1(A-U) dlm MPSP/40/30-73/90.No. Ruj. Pelan Susunatur : (16A)dlm.MPSP/70/39-73/21.No. Rujukan OSC : MPSP/15/S73-1508/0518 BGN.


3.6.1 Pada 14.8.2015 (Ruj :(4) dlm.MPSP/50/10-73/31) - Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(i) Jabatan tidak sokong permohonan. Jalan yg tidak diserah kpd kerajaan tidak boleh diwarnakan kuning. Syarat jab. dlm.surat bil.(2) dlm.MPSP/50/10-73/31 bertarikh 27.2.20125 dikekalkan.

3.6.2 Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Ada perbezaan pd pelan tapak. Dek tempat tunggu bas disediakan atas kolam takungan air yg tiada pd PKM. Keseluruhannya setara & selari dgn pelan susunatur yg diluluskan Bil. (16A)dlm.MPSP/70/39-73/21 bth 22.4.2015. Keb.merancang diberi dari 4.8.2015 - rujuk LAMP.1 Kelulusan tertakluk kpd sokongan Jab.Kejuruteraan, Penilaian & Bomba.

(ii) Surat PDC bertarikh 18.8.2015 maklumkan PKM telah diluluskan MPSP tanpa dikenakan syarat sedia laluan persimpangan jalan (splay) hadapan dengan Persiaran Cassia Barat 3. PDC telah maklumkan kepada MPSP pada 12.5.2015. PDC telah buat pindaan Pelan Induk Batu Kawan yang perlukan penyediaan simpang jalan ini. - rujuk LAMP.2 & 3. J'kuasa OSC diminta beri keputusan terhadap isu ini.

(iii) Dokumen kelulusan akan dikeluarkan setelah baki fee RM259.50 dijelaskan. Pelan patuhi UKBS 1986.




3.6.4 Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta memberi ulasan:



(i) Menyokong permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju menunaikan dan mematuhi syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

3.6.6 Mesyuarat dimaklumkan bahawa, semasa Kebenaran Merancang diluluskan pada 22.4.2015, laluan persimpangan jalan (splay) hadapan dengan Persiaran Cassia

43 SULIT

SULIT

Barat 3 tidak diperuntukkan di dalam Pelan Induk Batu Kawan. Walau bagaimanapun, pada 12.5.2015, PDC telah membuat pindaan kepada Pelan Induk Batu Kawan yang mana telah meminta supaya Pemaju memohon kepada MPSP untuk membina laluan persimpangan jalan (splay) hadapan dengan Persiaran Cassia Barat 3 semasa mengemukakan Pelan Bangunan.

3.6.7 Timbalan Pengurus Besar II PDC memohon supaya permohonan ini ditangguhkan untuk perbincangan semula di antara PDC, Jabatan Perancang Bandar dan Jabatan Bangunan.


3.6.8 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan bangunan Bil. 1(A-U) dalam MPSP/40/30-73/90 untuk Jabatan Bangunan, Jabatan Perancang Bandar dan PDC berbincang mengenai isu laluan persimpangan jalan (splay) hadapan dengan Persiaran Cassia Barat 3.


3.6.9 Pengarah Bangunan memaklumkan bahawa satu perbincangan di antara Jabatan Bangunan, Jabatan Perancang Bandar dan PDC berkaitan pembinaan jalan 66 kaki dan splay telah diadakan pada 10.09.2015. Perbincangan dan keputusan adalah seperti berikut:

– Keputusan yang diperoleh mencadangkan supaya permohonan pelan bangunan ditolak kerana tidak selari dengan PKM yang telah diluluskan pada 22.04.2015.

– Perbincangan juga bersetuju supaya PSP mengemukakan semula Pindaan PKM serentak dengan Pelan Bangunan kepada Unit OSC.

3.6.10 Pengarah Undang-Undang memberi ulasan:

(i) Pelan Bangunan yang dikemukakan oleh PSP adalah tidak selari kerana penyediaan jalan 66 kaki dan splay di persimpangan Persiaran Cassia Barat 3 tidak dinyatakan di dalam PKM yang telah diluluskan oleh Jawatankuasa OSC pada 22.04.2015.

(ii) Cadangan penyediaan Jalan 66 kaki dan splay di Persiaran Cassia Barat 3 akan menjejaskan tapak TNB sub-station yang terdapat di tapak bersebelahan.

(iii) Cadangan jalan 66 kaki tidak berada di atas tanah KDU College.

3.6.11 Wakil PDC memberi ulasan:

(i) Pihak PDC masih tidak pasti sama ada cadangan jalan baharu 66 kaki telah diluluskan di peringkat Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC).

(ii) Bersetuju untuk membuat pindaan terhadap lokasi cadangan jalan 66 kaki dan splay supaya tidak melibatkan sub-station TNB pada lot bersebelahan.

3.6.12 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan:

44 SULIT

SULIT

(i) Pelan bangunan KDU yang dikemukakan oleh pemohon adalah selari dengan pelan susunatur yang diluluskan oleh Jawatankuasa OSC sebelum ini. Mengikut Pelan Induk Batu Kawan yang telah diluluskan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) tiada jalan 66 kaki yang dicadangkan bersebelahan tapak KDU. Sekiranya cadangan jalan dan ‘splay’ tersebut hendak diadakan ianya perlulah dibentang semula kepada SPC untuk kelulusan terlebih dahulu. Walau bagaimanapun setakat 15.09.2015, belum ada permohonan yang melibatkan pindaan ke atas Pelan Induk Batu Kawan yang dibentangkan ke SPC. Oleh itu jabatan berpendapat adalah kurang wajar sekiranya syarat penyediaan ‘splay’ bagi jalan 66 kaki tersebut dikenakan pada peringkat pelan bangunan.

3.6.13 Jawatankuasa berbincang dan memutuskan peruntukan ‘splay’ bagi cadangan jalan 66 kaki seperti mana yang diminta oleh PDC tidak boleh dikenakan pada peringkat pelan bangunan ini. Pihak PDC juga diminta supaya mengemukakan semula Pelan Induk Batu Kawan ke Mesyuarat SPC serta membuat anjakan lokasi pada cadangan jalan 66 kaki dan splay supaya tidak melibatkan sub-station TNB yang terdapat di dalam tapak KDU.


3.6.14 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil. 1(A-U) dalam MPSP/40/30-73/90 tanpa perlu menyediakan splay seperti mana yang dicadangkan oleh PDC.


1. Patuhi & tunaikan syarat jab teknikal & kelulusan pelan keb merancang Bil.(16A) dlm. MPSP/70/39- 73/21 bth 22.4.2015. Catit atas pelan bangunan.

2. Ciri rekabentuk bangunan sekurang-kurangnya 'GBI Certified.'

3. Rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’

4. Dapatkan surat sah aras tambun tanah dari Jab.Kejuruteraan .Pastikan pelan kerja tanah diluluskan sebelum mula kerja. Kerja tanah, parit & jalan perlu siap ikut spesifikasi.

5. Kemuka pelan struktur/sanitari dlman, Borang B, G1-G21, Borang F & pelan setting out.

6. Sedia papantanda projek lengkap maklumat pemajuan Kemuka permit utk binaan sementara & hoarding.

7. Jaga kebersihan kaw binaan.Pastikan bahan/sisa binaan tidak ganggu jiran, lalulintas & persekitaran.

8. Guna 60% bahan tempatan. Tidak dibenarkan bahan asbestos .

9. Kontraktor perlu patuhi Akta Kilang & Jentera 1967, Akta Keselamatan & Kebersihan Pekerjaan 1994 & berdaftar di bawah Akta CIDB (Akta 520).

10. Tubuhkan pasukan cegah denggi bertugas musnah tempat biak nyamuk .

11. Kawal laju kenderaan/pencemaran habuk dgn. membasah jalan. Elak guna jln pendudukan. Kenderaan perlu ditutup. Elakkan bahan binaan jatuh atas jalan. Sedia’tyre bath’ di pintu keluar tapak.

45 SULIT

SULIT

12. Kerja cerucuk/pembinaan dihadkan dari 8.00 pg–6.00 ptg. Guna kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan. Kerja tidak dibenarkan pd hari Ahad /cuti umum.

13. Sedia keperluan OKU ikut piawaian MS1184/MS1183, MS1331 & MS2015.


Tindakan : Pengarah Bangunan

4.0 PEMBENTANGAN KERTAS KERJA PERMOHONAN

a) Jabatan Perancang Bandar

4.1 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/230/2015 (S)Permohonan Kebenaran Merancang CadanganBagi Cadangan Pembangunana) 2 Unit Rumah Sesebuah 2 Tingkatb) 18 Unit Rumah Berkembar 2 TingkatDi Atas Lot 600, Lorong Beduk Indah, Mukim 12, SPS, Pulau Pinang.Pemohon : Tetuan Lifetime Property Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan GCA Planning Sdn. Bhd.Lokasi : Bersebelahan Taman Beduk Indah.No. Rujukan : MPSP/70/39-72/14.Pelan Susunatur Bil. : (23A)No. Rujukan OSC : (2)MPSP/15/S72-1505/0536-PKM.

15.09.2015 – Pemaju/Perunding hadir dalam mesyuarat untuk memberi ulasan


4.1.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil.(23A) dlm. MPSP/70/39-72/14 bagi Permohonan Kebenaran Merancang bagi Cadangan Pembangunana) 2 Unit Rumah Sesebuah 2 Tingkatb) 18 Unit Rumah Berkembar 2 TingkatDi atas Lot 600, Lorong Beduk Indah, Mukim 12, SPS, Pulau Pinang.

4.1.2 Pembangunan:

Jenis Pembangunan Luas Ruang Lantai Bil.Unita) Perumahan

- Rumah Sesebuah 2 Tingkat 2790 kp 2- Rumah Berkembar 2 Tingkat 2760 kp 18

4.1.3 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007 lot-lot tersebut terletak di dalam koridor pembangunan utama.

Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Selatan tapak cadangan dizonkan sebagai Tanah Lapang dan Rekreasi.

Kepadatan yang dibenarkan bagi kawasan tersebut adalah 11 unit/ekar.

46 SULIT

SULIT

Nisbah Plot (plot ratio) 1:2


(i) PTD – Tidak menyokong kerana tidak ketepikan bahagian yang terlibat dengan pengambilan tanah untuk Landasan Berkembar Keretapi Elektrik Ipoh ke Padang Besar seluas 353 meter persegi mengikut surat bil.(4)dlm.PTSPS/AM/148MK12/115 bertarikh 22/06/2015.

(ii) IWK – Belum mematuhi segala syarat-syarat mengikut surat bil.IWK/C/PP2/15/091 bertarikh 20/05/2015.

(iii) Jabatan Kejuruteraan – Tidak menyokong mengikut surat bil.(2)dlm.MPSP/50/10-72/81 Bah.1 bertarikh 08/06/2015.

(iv) Keretapi Tanah Melayu (KTMB) – Ulasan belum diterima.


4.1.6 Jawatankuasa mengambil maklum isu seperti berikut:

4.1.6.1 Ulasan terkini Jabatan Teknikal yang belum diperolehi:

(i) KTMB belum memberi ulasan.

4.1.6.2 Ulasan Jabatan Teknikal yang tidak menyokong:

(i) PTD – Tidak menyokong permohonan ini kerana pemohon tidak ketepikan bahagian yang terlibat dengan pengambilan tanah untuk Landasan Berkembar Keretapi Elektrik Ipoh ke Padang Besar seluas 353 meter persegi.

(ii) IWK – Adalah didapati permohonan yang dikemukakan belum mematuhi ulasan teknikal.

(iii) Jabatan Kejuruteraan – Jabatan tidak dapat menyokong kerana:

(a) Cadangan rezab parit 4.5 meter tidak boleh diwarnakan hijau.(b) Pemohon dikehendaki membina perangkap sampah pada rezab parit 4.5 meter

sebelum ke cadangan kotak pembetung jalan 66 kaki.(c) Pemohon dikehendaki menyediakan parit 3 meter di sepanjang jalan 66 kaki

sehingga ke parit tanah sedia ada JPS.(d) Parit pembuangan terakhir didapati berada dalam tanah milik KTM akan

menyebabkan masalah kerja-kerja penyelenggaraan kelak.

(iv) Pihak Jabatan perancang dalam tunai syarat telah meminta pemohon menyediakan jalan servis 40 kaki. Walau bagaimanapun, pihak pemohon merayu untuk tidak menyediakan jalan servis 40 kaki.

4.1.7 Merujuk surat daripada pihak perunding bil.GCA-520/PKM 1- JPB MPSP (TS 1), pihak pemaju merayu untuk mengecualikan penyediaan jalan perkhidmatan 40’ atas sebab-sebab:-

47 SULIT

SULIT

i) Pembangunan berdekatan yang terdiri daripada permohonan strata dan bukan strata, tidak menyediakan jalan perkhidmatan 40’ (rujuk Lampiran 1). Situasi ini menunjukkan impak trafik keluar masuk antara permohonan ini dan lain-lain pembangunan iaitu lot 20089 (Taman Beduk Indah) serta permohonan ini Lot 586 [Pelan Susunatur Berlulus Bil. (25A) dlm.MPSP/70/39-72/8 bertarikh 01 Ogos 2012 oleh Tetuan Lifetime Properties Sdn. Bhd.] adalah minimum;

ii) Jalan 66’ berkenaan dipisahkan dengan parit tanah yang menjadikan jalan tersebut bertindak sebagai ‘cul-de-sac’ yang turut memberi kesan trafik yang minimum;

iii) Penyediaan laluan perkhidmatan 40’ akan menyebabkan baki keluasan tanah tidak dapat dibangunkan kerana terlalu kecil.

4.1.8 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini dipertimbangkan untuk diluluskan dengan syarat isu dipersetujui dan pihak pemaju mematuhi syarat-syarat yang ditetapkan oleh jabatan-jabatan teknikal.


4.1.9 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan:

(i) Permohonan ini merupakan Permohonan Kebenaran Merancang bagi Cadangan Pembangunan 2 unit rumah sesebuah dan 18 unit rumah berkembar di Mukim 12, SPS.

(ii) Pemaju membuat rayuan untuk tidak menyediakan jalan perkhidmatan 40 kaki.


(i) Sebahagian tapak cadangan telah dibuat pengambilan balik tanah oleh pihak KTMB bagi pembinaan Landasan Berkembar Keretapi Elektrik Ipoh – Padang Besar.

4.1.11 IWK tidak hadir untuk memberi ulasan terkini.


(i) Jabatan telah mengadakan perbincangan dengan PSP dan pemaju bersetuju untuk mematuhi semua syarat-syarat Jabatan Kejuruteraan berkaitan rezab parit berukuran 4.5m dan perangkap sampah. Walau bagaimanapun, pelan terbaharu masih belum dikemukakan.

(ii) Jabatan menyokong permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju menunaikan dan mematuhi syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

4.1.13 JKR memberi ulasan tiada halangan sekiranya pemaju tidak menyediakan jalan perkhidmatan 40 kaki.

4.1.14 Jawatankuasa dimaklumkan bahawa kawasan sekitar merupakan kawasan banjir, oleh itu pemaju perlu memastikan parit konkrit dibina dengan sempurna bagi mengelakkan berlakunya banjir pada masa akan datang.

4.1.15 Pemaju/Perunding hadir dalam mesyuarat untuk memberi ulasan:

(i) Pelan yang dikemukakan merupakan pelan yang terbaharu dan telah mengikut Pelan Akui (CP) yang baharu.

48 SULIT

SULIT

(ii) Telah mematuhi semua syarat-syarat IWK.

(iii) Berkaitan anjakan bangunan, saiz 2 unit rumah yang terlibat akan dikecilkan bagi mematuhi anjakan bangunan yang disyaratkan.

4.1.16 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya parit konkrit bersesuaian dibina dengan sempurna bagi mengelakkan berlakunya banjir pada masa akan datang dan menerima rayuan pemaju untuk tidak menyediakan laluan perkhidmatan 40 kaki memandangkan isipadu kenderaan di kawasan ini adalah rendah.


4.1.17 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan susun atur bil.(23A) dlm. MPSP/70/39-72/14 dengan syarat pemaju perlu mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

4.1.18 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pihak pemaju dikehendaki mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki seperti berikut:

1. Semua tanah untuk cadangan jalan dan parit hendaklah dibina dan diserahkan dengan percuma kepada kerajaan.

2. Semua tanah atau cadangan jalan dalaman tidak akan diambil alih oleh kerajaan dan pemaju/perbadanan pengurusan dikehendaki menyelenggara sendiri jalan tersebut.

3. Semua jalan/lorong sementara hendaklah diselenggara sendiri oleh pemaju dan papan tanda pemberitahuan jalan sementara /persendirian hendaklah dipasang di tapak sebelum borang F (Perakuan Siap dan Pematuhan) dikeluarkan oleh PSP (Principal Submitting Person).




7. Tapak untuk kawasan lapang hendaklah ditambun, diratakan, ditanam dengan rumput, diperindahkan, dilengkapkan dengan alat-alat permainan kanak-kanak (seperti pelan Landskap yang diluluskan) dan diserahkan kepada Kerajaan Negeri dengan percuma sebelum borang F (Perakuan Siap dan Pematuhan) dikeluarkan oleh PSP (Principal Submitting Person).

8. Pihak pemaju adalah dikehendaki untuk membeli insuran untuk menjaminkan keselamatan orang ramai, harta benda dan juga bangunan-bangunan yang bersempadan sebelum kerja-kerja pembinaan dijalankan.


49 SULIT

SULIT





14. Pihak pemaju dikehendaki mengemukakan pelan cantuman, pelan pecahan sempadan tanah atau permohonan serah dan berimilik tanah jika pembangunan ini melibatkan 2 lot atau lebih jika tidak bertentangan dengan Kanun Tanah Negara untuk pertimbangan MPSP.


16. Pihak pemaju dikehendaki memastikan kebersihan tapak binaan dijaga dan diselenggara dengan baik untuk mengelakkan pembiakan nyamuk aedes.

17. PSP dikehendaki memberi akujanji di atas pelan kebenaran merancang untuk memenuhi syarat supaya mengemukakan senarai nama pembeli kepada Jabatan Penilaian & Pengurusan Harta sebelum borang F dikeluarkan.


19. Mematuhi dan menunaikan dengan semua syarat/kehendak Jabatan Teknikal seperti di dalam pelan susunatur bil.(23A) dlm.MPSP/70/39-72/14.

4.1.19 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan dikeluarkan kepada pemaju sehingga semua syarat dan ulasan daripada Jabatan Kejuruteraan dipatuhi dan dicatat oleh pemaju di atas pelan.



4.2 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/231/2015 (S)Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Membina Sebuah Rumah Sesebuah 3 Tingkat Di Atas Lot 10221 & 10222, Mukim 11, Jalan Seri Bestari, Seberang Perai Selatan.(Pindaan Kepada Pelan Lulus Bil (23A) dlm. MPSP/70/39-71/32 Bertarikh 8.6.2011)Pemohon : Tetuan Gooi Chin Hooi.Perunding : Tetuan Don Cheong Architect.Lokasi : Jalan Seri Bestari off Jalan Ooi Kar Seng.No. Rujukan : MPSP/70/39-71/32.Pelan Susunatur Bil. : (5A)No. Rujukan OSC : (2)MPSP/15/S71/1507/0283-PKM+BGN(B.2)J.2.

50 SULIT

SULIT


4.2.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil.(5A) dlm. MPSP/70/39-71/32 bagi Permohonan Kebenaran Merancang bagi Cadangan Membina Sebuah Rumah Sesebuah 3 Tingkat di atas Lot 10221 & 10222, Mukim 11, Jalan Seri Bestari, Seberang Perai Selatan.

Kelulusan asal Pindaan yang dikemukakanPelan bil (23A) dlm. MPSP/70/39-71/32

Tarikh lulus 8/6/2011Untuk 6 unit rumah sesebuah 21/2 tingkat

Pelan bil (5A) dlm. MPSP/70/39-71/32 B.2

Permohonan untuk membina sebuah rumah sesebuah 3 tingkat

4.2.2 Pembangunan:

Jenis Pembangunan Bil. Unita) Kediaman:

i. Rumah Sesebuah (3 tingkat) 1

4.2.3 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007 lot-lot tersebut terletak di dalam koridor pembangunan utama. {Sila rujuk ulasan JPBD}

Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Selatan tapak cadangan dizonkan sebagai Infrastruktur dan utiliti.

4.2.4 Ulasan daripada jabatan teknikal telah diperolehi dan tiada halangan dengan syarat-syarat yang dikehendaki.


4.2.6 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini dipertimbangkan untuk kelulusan dan pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua ulasan jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.


4.2.7 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa permohonan ini telah mematuhi semua syarat-syarat teknikal dan tiada halangan daripada lot berjiran.

4.2.8 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya meluluskan permohonan ini kerana semua syarat teknikal telah dipatuhi.


4.2.9 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan susun atur bil.(5A) dlm. MPSP/70/39-71/32 dengan syarat pemaju perlu mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

51 SULIT

SULIT



2. Pelan-pelan jalan dan pemaritan yang mengandungi keperluan-keperluan Jabatan Kejuruteraan MPSP hendaklah dikemukakan kepada jabatan-jabatan tersebut untuk pertimbangan sebelum permulaan kerja.






8. Sebarang kerja-kerja pemajuan tidak boleh dimulakan di tapak sehingga kebenaran memulakan kerja diperolehi daripada MPSP.



11. Semua pokok-pokok besar di tepi jalan hendaklah ditanam serentak dengan permulaan kerja-kerja binaan fasa pertama untuk rancangan tersebut.



14. Pihak Pemaju dikehendaki untuk memastikan kebersihan tapak binaan dijaga dan diselenggara dengan baik bagi mengelakkan pembiakan nyamuk aedes.


16. Mematuhi dan menunaikan dengan semua syarat/kehendak Jabatan Teknikal seperti di dalam pelan susunatur bil.(5A) dlm.MPSP/70/39-71/32 B.2.

52 SULIT

SULIT



4.3 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/232/2015 (T)Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Tambahan Kedai Pejabat 2 ½ Tingkat Di Atas PT 1970, Lorong Janggus 2, Taman Makok, Mukim 11, Seberang Perai Tengah.Pemohon : Tetuan Chew Teow Hock & Chew Teow Kiang.Perunding : Tetuan Arkitek Melati.Lokasi : Taman Makok, Lorong Janggus 2.No. Rujukan : MPSP/70/39-41/43 B.1.Pelan Susunatur Bil. : (28A)No. Rujukan OSC : MPSP/15/T41/1505/1598-PKM.



4.3.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil.(28A) dlm. MPSP/70/39-41/43 B.1 bagi Permohonan Kebenaran Merancang untuk Cadangan Tambahan Kedai Pejabat 2 ½ Tingkat di atas PT 1970, Lorong Janggus 2, Taman Makok, Mukim 11, Seberang Perai Tengah.

4.3.2 Pembangunan:

Jenis Pembangunan Keluasan Lantai (KP) Unita) Kedai /Pejabat 2 ½ Tingkat 2834 kp 1


Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Tengah tapak cadangan dizonkan sebagai Perniagaan dan Perkhidmatan.

Plot Ratio yang dibenarkan = 1:2

Plot Ratio yang dicadangkan =1:0.8


(i) JKR –Tidak menyokong melalui surat bil.PKR.PP(2)A/17/14/12816(V) bertarikh 29.07.2015.

(ii) IWK –Tidak menyokong melalui surat bil.IWK/C/PP2/15/098 bertarikh 24.05.2015.

53 SULIT

SULIT

4.3.5 Tindakan mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Sek.21 (6) telah diambil dan terdapat bantahan daripada lot PT 1946 dan PT 1945. Asas-asas bantahan adalah seperti berikut:

Ulasan Pembantah lot PT 1946

i. Perancangan tersebut tidak akan mengakibatkan sebarang kerosakan terhadap rumah saya. Sekiranya sebarang kerosakan berlaku sebelum atau selepas pembinaan, kos untuk membaiki pulih kerosakan tersebut akan ditanggung sepenuhnya oleh pihak TETUAN CHEW TEOW HOCK & CHEW TEOW KIANG.

ii. Pembinaan tidak akan diletakkan di tempat yang tidak sesuai di samping kebersihan sekeliling kawasan perumahan dijaga dengan elok tanpa menyebabkan sebarang masalah kepada komuniti sekelilingnya.

Ulasan Pembantah lot PT 1945

i. Jika rumah atau tanah rumah saya ada berlaku retak dinding, tingkat mempunyai retak dan sebarang masalah yang berlaku kerana pembinaan ini. Pihak pemaju mesti ada tanggungjawab memberi ganti rugi terjejas semasa pembinaan ini.

ii. Pihak pemaju mesti memastikan bahawa semasa pembinaan dijalankan tidak akan menjejaskan keselamatan kami.

iii. Pihak pemaju mesti memastikan bahawa pembinaan ini tidak akan menjejaskan trafik sekelilingnya dan tidak akan berlaku sebarang kerosakan kepada kenderaan kami.

iv. Pihak pemaju mesti menjaga kebersihan sekelilingnya, tidak boleh membiarkan bahan binaan meletak di merata-rata tempat, seperti paku tidak boleh ada di jalan kerana ini akan merosakkan tayar kenderaan kami.

v. Jika sebarang masalah berlaku kerana pembinaan pemaju ini pemaju mesti tanggungjawab atasnya.

Ulasan Pemohon

i. Pihak pemaju akan membaikpulih jika terdapat sebarang kerosakan atau keretakan terhadap rumah pembantah akibat pemajuan kami.

ii. Pihak pemaju akan menjaga traffic flow kawasan tersebut supaya tidak berlaku kesesakan lalu lintas.

iii. Semasa menjalankan kerja pembinaan, pihak pemaju akan memastikan tidak berlaku sebarang kejadian yang boleh menjejaskan keselamatan kawasan sekeliling.

iv. Pihak pemaju akan membersihkan kawasan tersebut selepas pembinaan.v. Cadangan pemajuan adalah tambahan ruang di atas tanah kosong bersebelahan bangunan

rumah sedia ada.vi. Pihak pemaju akan melakukan soil check untuk mengkaji kesesuaian tanah sama ada kerja-

kerja piling boleh dilakukan atau tidak sebelum kerja-kerja pembinaan dimulakan. Jika tidak sesuai, tiada kerja piling akan dilakukan dan jika sesuai kami akan menggunakan piling jenis injection pile.

4.3.6 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju untuk memperakukan kepada Jawatankuasa OSC bahawa bantahan yang dikemukakan adalah tidak berkaitan dan syarat-syarat sewajarnya akan dikenakan di peringkat kebenaran merancang. Pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.

4.3.7 Jawatankuasa mengambil maklum isu seperti berikut:

4.3.7.1 Jabatan Teknikal:

(i) JKR – Tidak mematuhi arahan teknik dan garispanduan seperti yang ditanda dalam ‘checklist’.

54 SULIT

SULIT

(ii) IWK – Kemukakan Borang WSIA/PSC/1.– Semak ‘Proposed treatment system’.– Tunjukkan cadangan pembentungan.– Kemukakan bayaran proses.– Kemukakan kiraan PE.– Tunjukkan no. Sheet piawai.

4.3.7.2 Tempat Letak Kereta – Pihak pemaju dikehendaki menyediakan 6 petak TLK termasuk 1 petak OKU.

Melalui pelan tunai syarat yang dikemukakan, pihak pemaju hanya menyediakan 2 petak TLK. (Kurang 4 petak).

4.3.7.3 Tempat Letak Motosikal – Pihak pemaju dikehendaki menyediakan 6 petak TLM.

Melalui tunai syarat yang dikemukakan, pihak pemaju tidak menyediakan TLM.

4.3.8 Pihak pemaju telah mengemukakan rayuan melalui surat bertarikh 21.08.2015 berkaitan keperluan tempat letak kereta seperti berikut:

Pihak kami ingin merayu kepada pihak tuan agar penyediaan Tempat Letak Kereta mengikut garis panduan Majlis dapat diberi kelonggaran atas sebab-sebab berikut:-

i) Bangunan tambahan ini adalah untuk kegunaan sendiri.ii) Pihak kami tidak menambah bilangan pekerja selepas ruang tambahan ini diluluskan.iii) Mengikut kiraan penyediaan Tempat Letak Kereta, ruang tambahan perlu menyediakan 5

petak T.L.K.iv) Walau bagaimanapun, pihak kami ada menyediakan 2 petak Tempat Letak Kereta

tambahan iaitu 1 petak untuk Orang Kurang Upaya dan 1 petak TLK biasa.v) Kami berharap pihak Majlis dapat memberi kelonggaran dengan mengambilkira pihak

kami hanya kekurangan 3 petak TLK sahaja.

4.3.9 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini boleh dipertimbangkan sekiranya pihak JKR dan IWK tiada halangan terhadap permohonan ini dan pemaju bersetuju mengemukakan tawaran sumbangan bagi menggantikan TLK yang tidak dapat disediakan secara fizikal di tapak.

Perbincangan dan Ulasan Jabatan Teknikal dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 18/2015 pada 15 September2015 seperti berikut:-


(i) Permohonan ini merupakan Permohonan Kebenaran Merancang bagi Tambahan Kedai Pejabat di Taman Makok, Mukim 11, SPT.

(ii) Permohonan ini telah mendapat bantahan daripada lot berjiran dan Jawatankuasa Mendengar Bantahan bersetuju bahawa bantahan yang dikemukakan adalah tidak berkaitan.

4.3.11 JKR memaklumkan bahawa tiada halangan terhadap permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

4.3.12 IWK tidak hadir untuk memberi ulasan terkini.

55 SULIT

SULIT


(i) Pemaju telah mengemukakan maklumat terbaharu kepada pihak IWK, walau bagaimanapun masih belum mendapat maklum balas daripada pihak IWK.

(ii) Pemaju bersetuju untuk menawarkan sumbangan bagi menggantikan 4 petak TLK dan 6 TLM yang tidak dapat disediakan.

4.3.14 Jawatankuasa bersetuju dengan perakuan Jawatankuasa Mendengar Bantahan dan pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.

4.3.15 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju menerima rayuan pemaju untuk menawarkan sumbangan bagi menggantikan 4 petak TLK dan 6 TLM yang tidak disediakan kerana pembangunan tersebut adalah “infill development” yang tiada lagi ruang untuk penyediaan tempat letak kereta.


4.3.16 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan susun atur bil.(28A) dlm. MPSP/70/39-41/43 B.1dengan syarat pemaju perlu mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.







6. Pihak pemaju dikehendaki mengambil gambar bangunan-bangunan sediada yang terdapat bersebelahan dengan tapak cadangan serta menyediakan ‘Dilapidation Survey’ dan mengemukakannya kepada Jabatan Bangunan MPSP serentak dengan Borang B (notis memulakan kerja).



56 SULIT

SULIT








4.3.18 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan dikeluarkan kepada pemaju sehingga semua syarat dan ulasan daripada JKR dan IWK dipatuhi dan dicatat oleh pemaju di atas pelan serta pemaju menjelaskan tawaran sumbangan TLK dan TLM yang tidak disediakan secara fizikal di tapak.



4.4 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/233/2015 (T)Permohonan Kebenaran Merancang Skim Pembangunan Yang Mengandungi:-A) 4 Blok Pangsapuri Perkhidmatan 41 – 41 Tingkat (Hakmilik Strata)B) 6 Blok Perniagaan (Hakmilik Tunggal) Yang Terdiri Daripada:

i. 1 Blok Pasaraya 2 Tingkat Dengan Tempat Letak Kereta Di Tingkat Bumbungii. 4 Blok Perniagaan 3 Tingkatiii. 1 Blok Komersial 8 Tingkat Yang Terdiri Daripada 3 Tingkat Perniagaan Dan

5 Tingkat Pejabat.Termasuk 1 Tingkat Tempat Letak Kereta Di Tingkat Bawah Untuk 6 Blok Perniagaan.

C) 1 Plot Kemajuan Masa HadapanDi Atas Lot 1022 & 1885, Jalan Juru, Mukim 12, Daerah Seberang Perai Tengah, Pulau Pinang. (Pindaan Kepada Berlulus Bil.(53A)MPSP/70/39-42/15 Bertarikh 24.10.2014)Pemohon : Tetuan Hunza-Land Corporation Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan Architect 61.Lokasi : Berhadapan Taman Cendana, Jalan Juru.No. Rujukan : MPSP/70/39-42/15 B.1.Pelan Susunatur Bil. : (53A)No. Rujukan OSC : MPSP/15/T42-1402/1387-PKM (PIN).

57 SULIT

SULIT


4.4.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil.(53A)dlm.MPSP/70/39-42/15 B.1 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Skim Pembangunan Yang Mengandungi:-A) 4 Blok Pangsapuri Perkhidmatan 41 – 41 Tingkat (Hakmilik Strata)B) 6 Blok Perniagaan (Hakmilik Tunggal) Yang Terdiri Daripada:

i. 1 Blok Pasaraya 2 Tingkat Dengan Tempat Letak Kereta Di Tingkat Bumbungii. 4 Blok Perniagaan 3 Tingkatiii. 1 Blok Komersial 8 Tingkat Yang Terdiri Daripada 3 Tingkat Perniagaan Dan

5 Tingkat Pejabat.Termasuk 1 Tingkat Tempat Letak Kereta Di Tingkat Bawah Untuk 6 Blok Perniagaan.

C) 1 Plot Kemajuan Masa HadapanDi Atas Lot 1022 & 1885, Jalan Juru, Mukim 12, Daerah Seberang Perai Tengah, Pulau (Pindaan Kepada Berlulus Bil.(53A)MPSP/70/39-42/15 Bertarikh 24.10.2014)


Permohonan yang dikemukakan ini merupakan pindaan terhadap pelan kebenaran yang telah diluluskan melalui pelan bil.(53A)MPSP/70/39-42/15 bertarikh 24.10.2014. Pindaan yang dilakukan adalah seperti berikut:

Bil Pelan BerlulusBil.(53A)MPSP/70/39-42/15

Pelan PindaanBil.(53A)MPSP/70/39-42/15 (B.1)

a.

4 Blok Pangsapuri Perkhidmatan 1106 unit

Menara A (33 Tingkat / 278 unit)(358,036 kp)Menara B (33 Tingkat / 276 unit)(355,418 kp)Menara C (35 Tingkat / 276 unit)(354,554 kp)Menara D (35 Tingkat / 276 unit)(354,554 kp)JUMLAH : 1,422,562 KP

4 Blok Pangsapuri Perkhidmatan 1296 unit

Menara A (41 Tingkat /324 unit) (426,342 kp)Menara B (41 Tingkat /324 unit) (426,342 kp)Menara C (42 Tingkat /324 unit) (425,012 kp)Menara D (42 Tingkat /324 unit) (425,012 kp)JUMLAH : 1,702,708 KP

b. Pasaraya 2 Tingkat (108,518.95 kp) Pasaraya 2 Tingkat (105,594.6 kp)

c. Kedai Blok 3 & 4 (3 Tingkat / 37 unit) (55,863.49 kp)

Kedai Blok 3 (4 Tingkat / 27 unit) (29,886.4 kp)

d. Kedai Blok 1,2 & 5 (2 Tingkat / 37 unit)(44,413.81 kp)

Kedai Blok 1,2,4 & 5 (3 Tingkat / 74 unit)(100,850.83 kp)

e. 1 Blok Hotel (20 Tingkat /300 Bilik)(139,130.26 kp) Dibatalkan

f. 2 Plot KMH ( 105,836.58 kp) 1 Plot KMH (276,682.5 kp)Jumlah Keseluruhan Ruang Lantai= 1,876,325.09 KP

Jumlah Keseluruhan Ruang Lantai= 2,215,722.33 KP

4.4.3 Pembangunan:

Pangsapuri Service – Fasa 1 (A &B), Fasa 4 (C & D)Tingkat Menara A Menara B Menara C Menara D

1 TLK = 256 petakTLM = 1189 petak Tiada

2 TLK = 412 petakTLM = 259 petak Tiada

3 TLK = 473 petakTLM = 269 petak


58 SULIT

SULIT




8

Jenis A13 unit (1108 kp / unit) = 3324 kpJenis B11 unit (1327 kp / unit) = 1327 kpJenis B21 unit (1327 kp / unit) = 1327 kpJenis B31 unit (1327 kp / unit) = 1327 kpJenis C2 unit (1559 kp / unit) = 3118 kp

Jenis A13 unit (1108 kp / unit) = 3324 kpJenis B11 unit (1327 kp / unit) = 1327 kpJenis B21 unit (1327 kp / unit) = 1327 kpJenis B41 unit (1327 kp / unit) = 1327 kpJenis C2 unit (1559 kp / unit) = 3118 kp

TLK = 212 petakTLM = 142 petak

Jumlah 8 unit (10,423 kp) 8 unit (10,423 kp) TLK termasuk OKU = 3395 petak,TLM = 3390 petak

9

Jenis A 3 unit (1107 kp / unit) = 3321 kpJenis B 1 unit (1327 kp / unit)= 1327 kpJenis B11 unit (1327 kp / unit)= 1327 kpJenis B21 unit (1327 kp / unit)= 1327 kpJenis C2 unit (1559 kp / unit)=3118 kp


Jenis A13 unit (1107 kp / unit) = 3321 kpJenis B11 unit (1327 kp / unit)= 1327 kpJenis B21 unit (1327 kp / unit)= 1327 kpJenis B41 unit (1327 kp / unit)= 1327 kpJenis C2 unit (1559 kp / unit)=3118 kp

Jenis A13 unit (1107 kp / unit) = 3321 kpJenis B11 unit (1327 kp / unit)= 1327 kpJenis B21 unit (1327 kp / unit)= 1327 kpJenis B51 unit (1327 kp / unit)= 1327 kpJenis C2 unit (1559 kp / unit)=3118 kp

Jumlah 8 unit ( 10,420 kp ) 8 unit ( 10,420 kp ) 8 unit ( 10,420 kp ) 8 unit ( 10,420 kp )

10






11- 21

Jenis A 4 unit (1107 kp / unit) x 11 Tingkat = 48,708kpJenis B 2 unit (1327 kp / unit) x 11 Tingkat= 29,194 kpJenis B11 unit (1327 kp / unit)x 11 Tingkat = 14,597 kpJenis B21 unit (1327 kp / unit)x 11 Tingkat= 14,597 kpJenis C2 unit (1559 kp / unit) x 11 Tingkat =34,298 kp

Jenis A 4 unit (1107 kp / unit) x 11 Tingkat = 48,708 kpJenis B 2 unit (1327 kp / unit) x 11 Tingkat= 29,194 kpJenis B11 unit (1327 kp / unit)x 11 Tingkat = 14,597 kpJenis B21 unit (1327 kp / unit)x 11 Tingkat= 14,597 kpJenis C2 unit (1559 kp / unit) x 11 Tingkat =34,298 kp




22





Jumlah 9 unit ( 11,747 kp ) 9 unit ( 11,747 kp ) 9 unit ( 11,747 kp ) 9 unit ( 11,747 kp )23-39 Jenis A

4 unit (1107 kp / unit) x 17 Tingkat = 75,276 kpJenis B

Jenis A 4 unit (1107 kp / unit) x 17 Tingkat = 75,276 kpJenis B



59 SULIT

SULIT

2 unit (1327 kp / unit) x 17 Tingkat= 45,118 kpJenis B11 unit (1327 kp / unit) x 17 Tingkat = 22,559 kpJenis B21 unit (1327 kp / unit) x 17 Tingkat= 22,559 kpJenis C2 unit (1559 kp / unit) x 17 Tingkat =53,006 kp




Jumlah 170 unit ( 218,518 kp ) 170 unit / ( 218,518 kp ) 170 unit ( 218,518 kp ) 170 unit ( 218,518 kp )

40-41

Jenis P1 2 unit (2485 kp / unit) = 4970 kp Jenis P21 unit (2194 kp / unit) = 2194 kp Jenis P31 unit (2194 kp / unit) = 2194 kp Jenis P42 unit (2485 kp / unit) = 4970 kp Jenis P52 unit (2485 kp / unit) = 4970 kpJenis P61 unit (1688 kp / unit) = 1688 kp


Tingkat 40

Jenis A 4 unit (1107 kp / unit) = 4428 kpJenis B 2 unit (1327 kp / unit) = 2654 kpJenis B11 unit (1327 kp / unit) = 1327 kpJenis B21 unit (1327 kp / unit) = 1327 kpJenis C2 unit (1559 kp / unit) =3118 kp

Tingkat 40

Jenis A 4 unit (1107 kp / unit) = 4428 kpJenis B 2 unit (1327 kp / unit) = 2654 kpJenis B11 unit (1327 kp / unit) = 1327 kpJenis B21 unit (1327 kp / unit) = 1327 kpJenis C2 unit (1559 kp / unit) =3118 kp


41-42

- -



Jumlah - - 9 unit / 20,986 kp 9 unit / 20,986 kpJumlah Besar 324 unit ( 426,342 kp ) 324 unit ( 426,342 kp ) 324 unit ( 425,012 kp ) 324 unit ( 425,012 kp )

Jumlah Keseluruhan Pangsapuri Service 1296 unit (1,702,708 kp)

Pasaraya – Fasa 2Pasaraya Unit Keluasan ruang lantaiTingkat 1 1 unit 52399.68 kp

Tingkat 2 1 unit 53194.92 kp

Jumlah 2 unit 105,594.6 kp

Kompleks Perniagaan – Fasa 3Komponen Tingkat 1 Tingkat 2 Tingkat 3 Tingkat 4

Blok 1 3 unit (5081.96 kp) 3 unit (5081.96 kp) 3 unit (5081.96 kp) -

Blok 2 10 unit (11547.31kp) 10 unit (11547.31kp) 10 unit (11547.31kp) -

Blok 3 6 unit (6815.92 kp) 7 unit (7690.16 kp) 7 unit (7690.16 kp) 7 unit (7690.16 kp)

Blok 4 5 unit (7118.82 kp) 10 unit (10761.33 kp) 1 unit ( 13390.74kp) -

Blok 5 4 unit (5139.76 kp) 7 unit (6702.04kp) 8 unit (7850.33 kp) -

Jumlah 28 unit (35,703.77 kp ) 37 unit (41,782.8 kp) 29 unit (45,560.5 kp) 7 unit (7690.16 kp)Jumlah

Keseluruhan 130,737.23 kp


60 SULIT

SULIT

Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Tengah tapak cadangan dizonkan sebagai kediaman (perumahan terancang).

Kepadatan yang dibenarkan bagi kawasan tersebut adalah 11-30 unit / ekar.

Nisbah Plot yang dibenarkan 1:2Nisbah Plot yang dicadangkan pemaju 1:1.37


4.4.6 Tindakan mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Sek.21 (6) telah diambil dan terdapat bantahan daripada lot 1881 dan 10209 – 10217. Asas-asas bantahan adalah seperti berikut:

Pembantah Lot 10209 – 10217

i. To address the flooding issues along Lorong Perusahaan Ringan Juru 3 caused by runoff of stormwater from the higher ground of Lot 1022 and 1855. There should be a large catch drain / monsoon drain at the boundary of the development to prevent water gushing onto the low lying areas which have always occured during heavy downpour. Drainage improvement at the low lying areas should also be carried out as there will be an increase of surface runoff due to the proposed large scale development Please see attached photographs of recent events of flooding near the car workshop and the vicinity.

ii. To undertake that the construction works does not affect the building structures on Lot 10209 – 10217. To carry out a dilapidation survey prior to commencement of construction works and to undertake to rectify any damages as a result of the proposed Development.

iii. To undertake to ensure sufficient slope protection works are carried out to ensure that the boundary retaining walls are not disturbed and is capable to take the additional loads of construction vehicles and the loads from the proposed 50ft road adjacent to our lots.

Pembantah Lot 1881

i. Skim perniagaan tersebut akan menghalang laluan (access) ke tanah kami.

ii. Skim perniagaan tersebut akan melenyapkan peluang kami untuk mendapatkan kelulusan pihak berkuasa menjalankan aktiviti kuari di atas tanah kami.

iii. Skim perniagaan tersebut tidak sesuai untuk topografi dan infrastruktur kawasan tersebut dan akan membawa akibat dan / atau masalah serius seperti trafik dan pencemaran alam.

Ulasan Pemohon

i. Pihak pemaju bersetuju mengemukakan aku janji terhadap semua bantahan yang dikemukakan.

ii. Kami akan mengawal aliran air dari kawasan tinggi ke kawasan rendah dengan mengadakan cut off drain untuk mengumpulkan air larian sebelum disalir ke sistem peparitan sedia ada.

iii. Semasa kerja-kerja pembinaan, kami akan membuat survey untuk meneliti keadaan bangunan sedia ada di sekitartapak untuk memastikan keadaan bangunan sedia ada tidak terjejas akibat pemajuan kami.

61 SULIT

SULIT

iv. Kerja-kerja pembinaan akan melibatkan kerja peletupan yang pada pandangan kami tidak akan menjejaskan foundation lot berjiran dan pihak pemaju akan menyediakan zon penampan yang mencukupi bagi mengurangkan gegaran kepada lot-lot berjiran.

v. Sebagai langkah pencegahan, pemaju akan menjalankan controlled blasting untuk mencegah batu-batu berterbangan. Jurutera galian (mining engineer) kami akan merekabentuk kaedah peletupan dan langkah-langkah pencegahan mengikut kehendak Jabatan Mineral dan Geosains Malaysia.

vi. Pihak pembantah boleh menggunakan laluan melalui Jalan Tok Kangar dan Jalan Perusahaan ke tapak mereka.

vii. Pembangunan ini akan meningkatkan nilai pasaran dan memajukan seluruh kawasan tersebut.

viii. Pihak pemaju akan mengikut dan menunaikan semua syarat-syarat yang ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar, MPSP dan Jabatan Teknikal mengenai isu pencemaran alam.

4.4.7 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju untuk memperakukan kepada Jawatankuasa OSC bahawa bantahan yang dikemukakan bil 7/2015 bertarikh 11.05.20105 dan bil 14/20105 bertarikh 28.08.2015 adalah tidak berkaitan dan syarat-syarat sewajarnya akan dikenakan di peringkat kebenaran merancang. Pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.

4.4.8 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini boleh dipertimbangkan untuk kelulusan dan pihak pemaju perlu mematuhi semua ulasan jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.

Perbincangan dan Ulasan Jabatan Teknikal dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 18/2015 pada 15 September 2015 seperti berikut:-


(i) Permohonan ini merupakan Permohonan Kebenaran Merancang bagi Skim Pembangunan Strata di Jalan Juru, Mukim 12, SPT.

(ii) Permohonan ini merupakan pindan kepada pelan berlulus bagi membatalkan cadangan hotel dan dijadikan kemajuan masa hadapan, menambah bilangan unit Pangsapuri Perkhidmatan dan meminda tingkat blok-blok kedai yang dicadangkan.

(iii) Terdapat bantahan daripada lot berjiran. Walau bagaimanapun, Jawatankuasa Mendengar Bantahan bersetuju bahawa bantahan yang dikemukakan adalah tidak berkaitan.

(iv) Berlaku peningkatan bagi jumlah unit pangsapuri perkhidmatan yang dicadangkan berbanding cadangan asal sebelum ini, namum masih dalam plot ratio yang dibenarkan.


(i) Tapak cadangan merupakan bekas tapak kuari lama yang tidak lagi beroperasi. Oleh itu, Pengarah Kejuruteraan memaklumkan bahawa pemaju akan menjalankan kerja-kerja “blasting” untuk mendapatkan aras semasa peringkat kerja tanah dijalankan.

(ii) Jabatan telah membuat perbincangan dengan pihak JMG berkaitan blasting dan terdapat syarat yang berbeza-beza bagi setiap kawasan dan jenis blasting.

62 SULIT

SULIT

(iii) Kawasan sekitar tapak cadangan terdapat kuari-kuari yang masih aktif.

4.4.11 Memandangkan permohonan ini merupakan pelan pindaan dan pihak JMG dan JAS telah memberi ulasan tiada halangan terhadap permohonan ini maka Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya permohonan ini dipertimbangkan untuk kelulusan dengan syarat pemaju perlu mematuhi syarat-syarat Jabatan Mineral dan Geosains Malaysia serta Jabatan Alam Sekitar berkaitan zon penampan dan kaedah pelaksaan letupan batu untuk kerja pematuhan aras.

4.4.12 Jawatankuasa bersetuju dengan perakuan Jawatankuasa Mendengar Bantahan yang dikemukakan adalah tidak berkaitan dan pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.


4.4.13 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan susun atur bil. (53A)dlm.MPSP/70/39-42/15 B.1 dengan syarat pemaju perlu mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.








7. Pusat komuniti / dewan orang ramai dan pejabat pengurusan yang dicadangkan di dalam pembangunan yang mempunyai hakmilik berstrata hendaklah dijadikan harta bersama (common properties) dan dipindah milik kepada perbadanan pengurusan.

8. Pihak pemaju dikehendaki menyediakan sebuah bilik sembahyang untuk pekerja-pekerja beragama Islam di dalam kompleks perniagaan.

9. Tempat letak kenderaan yang dibina di atas jalan susur dan di hadapan / di belakang bangunan hendaklah diserahkan dengan percuma kepada Kerajaan Negeri.

63 SULIT

SULIT

10. Tempat letak kenderaan yang dicadangkan di dalam kawasan kompleks perniagaan hendaklah dijadikan harta bersama (common properties) dan dipindahmilik kepada Perbadanan Pengurusan.


12. Pihak pemaju dikehendaki mengambil gambar bangunan-bangunan sediada yang terdapat bersebelahan dengan tapak cadangan serta menyediakan ‘Dilapidation Survey’ dan mengemukakan kepada Jabatan Bangunan MPSP serentak dengan Borang B (Notis memulakan kerja).





17. Semua pokok-pokok besar ditepi jalan hendaklah ditanam serentak dengan permulaan kerja-kerja binaan fasa pertama untuk rancangan tersebut.



20. Mana- mana petak atau ruang lantai di dalam bangunan ini yang tidak ditandakan / dicadangkan untuk dipecah sebagai hakmilik strata akan dianggap sebagai hakmilik bersama (common properties) yang akan diselenggarakan oleh Perbadanan Pengurusan.



23. Mematuhi dan menunaikan dengan semua syarat/kehendak Jabatan Teknikal seperti di dalam pelan susunatur bil.(53A)dlm.MPSP/70/39-42/15 dan (53A)dlm.MPSP/70/39-42/15B.1.

4.4.15 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan dikeluarkan kepada pemaju sehingga semua syarat dan ulasan daripada Jabatan Meteorologi dan Geosains Malaysia dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan dipatuhi dan dicatat oleh pemaju di atas pelan.


64 SULIT

SULIT


4.5 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/234/2015 (T)Permohonan Cadangan Mewujudkan Kejiranan Berpengawal (Guarded Neighbourhood) Mendirikan Sebuah Pondok Pengawal Di Atas Taman Seri Arowana, Mukim 4, Daerah Seberang Perai Tengah.Pemohon : Tetuan Persatuan Penduduk Lintang Seri Arowana 4,

Seberang Jaya.Perunding :Lokasi : Taman Seri Arowana, Permatang Pauh.No. Rujukan : MPSP/70/24-34/1.Pelan Susunatur Bil. : (1A)No. Rujukan OSC :


4.5.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil. (1A) dlm. MPSP/70/24-34/1 bagi Permohonan Cadangan Mewujudkan Kejiranan Berpengawal (Guarded Neighbourhood) Mendirikan Sebuah Pondok Pengawal di atas Taman Seri Arowana, Mukim 4, Daerah Seberang Perai Tengah.

4.5.2 Cadangan pembangunan:

Komponen Lokasi Saiz Jenis Struktur UnitPondok Pengawal Lintang Seri Arowana 4 2.75 mp Sementara 1

4.5.3 Melalui pelan yang dikemukakan, keperluan 2/3 persetujuan daripada 34 unit adalah 23 unit. Pemohon telah mengemukakan persetujuan bagi 34 unit (100%) pemilik rumah tersebut.

4.5.4 Mengikut Garispanduan Kejiranan Berpengawal (Guarded Neighborhood) yang diluluskan Majlis Penuh bil 454(4/2012). Pemohon perlu mendapat persetujuan majoriti penduduk (ketua isi rumah) sebanyak 2/3, tertakluk kepada tiada sebarang paksaan dan tekanan kepada penduduk yang tidak bersetuju. Maksima unit untuk skim ini tidak melebihi 300 unit dan terletak di kawasan bandar (di dalam kawasan operasi MPSP), khususnya di kawasan yang kurang selamat (mempunyai kadar jenayah yang tinggi berdasarkan rekod pihak polis).


4.5.6 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini boleh dipertimbangkan untuk kelulusan kerana pihak pemohon telah mematuhi garispanduan perancangan skim ‘Guarded Neighbourhood’. Walau bagaimanapun, ianya tertakluk kepada ulasan jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan iaitu Jabatan Kejuruteraan dan Jabatan Bangunan.



65 SULIT

SULIT

(i) Permohonan ini merupakan Permohonan bagi mewujudkan Kejiranan Berpengawal di Lintang Seri Arowana 4, Taman Arowana, Mukim 4, SPT.

(ii) Permohonan ini mendapat persetujuan daripada semua penduduk di di Lintang Seri Arowana 4, Taman Arowana, Mukim 4, SPT.

(iii) Semua syarat-syarat telah dipatuhi.

4.5.8 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya meluluskan permohonan ini.


4.5.9 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan Permohonan Untuk Mewujudkan Kejiranan Berpengawal (Guarded Neighbourhood) di Lintang Seri Arowana 4, Taman Seri Arowana seperti ditunjukkan di dalam pelan bil. (1A) dlm. MPSP/70/24-34/1 dengan syarat pemaju perlu mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.


1. Pihak persatuan penduduk tidak dibenarkan membina pagar atau tembok.

2. Pihak persatuan penduduk perlu memaklumkan kepada MPSP sekiranya cadangan pelepasan atau pembubaran status Kejirananan Berpengawal kepada status asal (Tidak Berpengawal).

3. Semua premis kediaman yang hendak dijadikan sebagai ‘Guarded Neighbourhood’ mestilah telah mendapat Perakuan Kelayakan Menduduki (CFO) atau Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC).

4. Pihak pemohon perlu menyediakan dokumen yang lengkap mengenai persetujuan majoriti penduduk (ketua isi rumah) sebanyak 2/3, tertakluk kepada tiada sebarang paksaan dan tekanan kepada penduduk yang tidak bersetuju.

5. Skim ‘Guarded Neighbourhood’ hanya dibenarkan di kawasan bandar (di dalam kawasan operasi MPSP), khususnya di kawasan yang kurang selamat (mempunyai kadar jenayah yang tinggi berdasarkan rekod pihak polis).

6. ‘Guarded Neighbourd’ tidak dibenarkan jika di dalam kawasan kejiranan terdapat komponen-komponen kemudahan awam utama seperti sekolah, masjid, dewan orang ramai dan sebagainya serta jika merupakan kawasan laluan pengangkutan bas awam.

7. MPSP boleh menentukan bilangan unit rumah (minimum dan maksimum dalam sesuatu skim ‘Guarded Neighbourhood’ bagi memastikan ianya dapat dikawal dan diurus dengan berkesan.

8. Pembinaan saiz pondok pengawal hendaklah tidak melebihi 1.8 meter x 2.4 meter.

9. Pondok pengawal hanya dibenarkan disedia atau dibina di kawasan bahu jalan (road shoulders) dan perlu dipastikan tidak menghalang lalulintas. Amalan pembinaan pondok pengawal di atas bahu jalan atau kawasan tengah jalan adalah tidak dibenarkan.

10. Cadangan binaan pondok pengawal di kawasan bahu jalan yang berstruktur kekal (permanent structure), pemohon (persatuan penduduk) perlu memohon kelulusan Lesen

66 SULIT

SULIT

Pendudukan Sementara (TOL) daripada Pejabat Tanah Daerah (PTD) yang berkenaan. Peraturan ini adalah selaras dengan seksyen 65, Kanun Tanah Negara, 1965 (Akta 56).

11. Cadangan rekabentuk pondok pengawal perlu dikemukakan kepada MPSP (Jabatan Bangunan) untuk mendapatkan permit atau kelulusan pembinaan sementara bagi pembinaan pondok pengawal. Pondok pengawal hanya boleh dibina setelah mendapat permit atau kelulusan pembinaan sementara daripada MPSP.

12. Rekabentuk bumbung dan fasad bangunan perlulah berharmoni ‘manual boom gate’, kon dan papan tanda keselamatan boleh diberi pertimbangan untuk dipasang atau diletak di lokasi yang sesuai di jalan masuk berhadapan dengan pondok pengawal dengan syarat terdapat pengawal keselamatan bertugas mengawal sekatan tersebut selama 24 jam.

13. Pembinaan pagar (perimeter fencing) mengelilingi kawasan sempadan skim kejiranan adalah tidak dibenarkan.

14. Syarikat pengawal keselamatan dilantik perlu berdaftar dengan Kementerian Dalam Negeri dan perlu mematuhi syarat-syarat bagi pengambilan pekerja dan pengawal keselamatan.

15. Pengawal Keselamatan tidak boleh menghalang mana-mana penduduk yang tidak membayar wang pengurusan daripada masuk ke rumah mereka

16. Pengawal keselamatan tidak boleh menghalang mana-mana individu mengunakan laluan awam di dalam skim perumahan tersebut.

17. Kebenaran ini boleh di tarik balik sekiranya terdapat bantahan atau aduan daripada penduduk atau sekiranya berlaku pelanggaran syarat.

18. Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan berhak untuk membatalkan permohonan yang diberi pada bila-bila masa demi kepentingan awam dibawah peruntukkan seksyen 25(1), Akta perancangan Bandar dan Desa, 1976 (Akta 172).

19. Mematuhi dan menunaikan dengan semua syarat / kehendak Jabatan Teknikal yang berkaitan.



4.6 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/235/2015 (T)Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Menukar Kegunaan 1 Unit Rumah Kediaman Teres 2 Tingkat Kepada Tadika, Di Atas PT 4556, Di Alamat No.13, Lengkok Siakap 5,Taman Siakap, Seberang Jaya, Mukim 1, Seberang Perai Tengah, Pulau Pinang.Pemohon : Tetuan Tadika Dzul Iman Mutiara.Perunding : Tetuan Adnan Bin Saad.Lokasi : Taman Siakap.No. Rujukan : MPSP/71/3-31/302.Pelan Susunatur Bil. : (15A)No. Rujukan OSC : (10)MPSP/15/T31-1506/0223-PKM(TT).


67 SULIT

SULIT

4.6.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil. (15A) dlm. MPSP/71/3-31/302 bagi Permohonan Kebenaran Merancang untuk Cadangan Menukar Kegunaan 1 Unit Rumah Kediaman Teres 2 Tingkat kepada Tadika, di atas PT 4556, di Alamat No.13, Lengkok Siakap 5, Taman Siakap, Seberang Jaya, Mukim 1, Seberang Perai Tengah, Pulau Pinang.

4.6.2 Caj pemajuan:

Berdasarkan Garis Panduan Caj Pemajuan Permohonan Tukarguna Kediaman kepada perniagaan dan Institusi (Tadika, Taska dan Pusat Jagaan). Caj pemajuan yang perlu dijelaskan oleh pemohon adalah:-

1, 481.64 kp x RM 3.75 = RM 5,556.15

4.6.3 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007 lot-lot tersebut terletak di dalam Koridor Pembangunan Utama.


(i) Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta – Cukai taksiran belum dijelaskan sehingga tahun kedua 2015 dan surat bil.MPSP/80/10-12/80 bah.2(T)Jil.58 bertarikh 08.07.2015.



4.6.6.1 Jabatan Teknikal:

(i) Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta – Cukai taksiran sehingga tahun kedua 2015 belum dijelaskan.

4.6.6.2 Caj Pemajuan:

(i) Bagi permohonan tukarguna kediaman kepada Institusi (Tadika, Taska dan Pusat Jagaan) caj pemajuan yang dikenakan adalah:

1, 481.64 kp x RM 3.75 = RM 5,556.15

Walau bagaimanapun, pihak pemaju belum menjelaskan bayaran tersebut.

4.6.7 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini boleh dipertimbangkan untuk kelulusan sekiranya isu dipersetujui dan pihak pemaju perlu mematuhi Garispanduan dan Piawaian Perancangan Tadika/Taska Bagi Kawasan Pembangunan Perumahan Baru dan Tukarguna daripada Kediaman yang diluluskan oleh Majlis Penuh bil 450 (12/2011) serta menunaikan segala syarat-syarat dan kehendak jabatan teknikal.

Nota:

68 SULIT

SULIT

i. Pada 01.04.2014, Garispanduan Cadangan Menukar Kegunaan Bangunan Kediaman Kepada Tadika/ Taska/ Pusat Jagaan, dibenarkan 3 unit Tadika/ Taska/ Pusat Jagaan di dalam lingkungan jarak 250 meter.

ii. Caj Pemajuan Permohonan tukarguna kediaman kepada institusi ( Tadika, Taska dan Pusat Jagaan) dikenakan adalah sebanyak RM 3.75 per kaki persegi.

iii. Mengikut rekod tiada kelulusan kebenaran merancang dibenarkan kepada lain-lain Tadika/Taska/Pusat Jagaan dalam kawasan lingkungan diameter 250 meter daripada permohonan ini.


4.6.8 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa permohonan ini merupakan Permohonan Kebenaran Merancang bagi Tukar Guna Kediaman kepada Tadika di Taman Siakap, Mukim 1, SPT dan telah mematuhi semua syarat-syarat teknikal.


(i) Cukai taksiran telah dijelaskan.

4.6.10 Pihak pemaju perlu menjelaskan caj pemajuan sebanyak RM5,556.15 bagi permohonan tukar guna kediaman kepada institusi (tadika).

4.6.11 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya pemaju menjelaskan bayaran caj pemajuan mengikut kiraan jabatan.


4.6.12 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan susun atur bil. (15A) dlm. MPSP/71/3-31/302 dengan syarat pemaju perlu mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.


1. Permohonan Kebenaran Merancang yang diluluskan ini adalah untuk tukarkegunaan bangunan kediaman kepada TADIKA sahaja. Aktiviti lain adalah ditegah sama sekali.

2. Pihak pemohon tidak dibenarkan membuat tambahan tingkat kepada bangunan sedia ada.

3. Pihak pemohon perlu mengemukakan pelan pindaan bangunan kepada Jabatan Bangunan untuk kelulusan.

4. Pihak pemohon perlu memastikan pembangunan ini tidak akan menyebabkan kacauganggu bunyi bising dan kesesakan lalulintas di kawasan persekitaran skim perumahan tersebut.

5. Pihak pemohon perlu memohon lesen perniagaan daripada Jabatan Pelesenan MPSP untuk kelulusan.

6. Pihak pemohon perlu mematuhi dengan segala syarat-syarat/kehendak-kehendak Jabatan Teknikal seperti di dalam pelan susunatur bil. (15A)dlm MPSP/71/3-31/302.

69 SULIT

SULIT

7. Pihak Berkuasa Perancang Tempatan berhak untukmembatalkan KebenaranMerancang yang diberipada bila-bila masa demi kepentingan awam di bawah seksyen 25(1), Akta Perancang Bandardan Desa, 1976 (Akta 172).

4.6.14 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan dikeluarkan kepada pemaju sehingga pemaju menjelaskan bayaran caj pemajuan mengikut kiraan jabatan.



4.7 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/236/2015 (U)Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Mendirikan:a) Blok Pangsapuri 14 Tingkat (10 Tingkat Pangsapuri 102 Unit, 3 Tingkat Tempat

Letak Kereta Bertingkat Dan 1 Tingkat Sub Basement Dengan Kemudahan Masyarakat Di Tingkat Bumbung)

b) 12 Unit Rumah Teres 3 Tingkat (Hak Milik Strata)Di Atas Lot 178, Jalan Tembusu 5, Mukim 16, SPU.Pemohon : Tetuan Genius Access Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan KH Goh Architect.Lokasi : Lorong Tembusu 5.No. Rujukan : MPSP/70/30-16/14 B.1.Pelan Susunatur Bil. : (105A)No. Rujukan OSC : MPSP/15/U16-1309/0568-PKM. Bah.2.


4.7.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil. (105A) dlm. MPSP/70/30-16/14 B.1 bagi Permohonan Kebenaran Merancang untuk Cadangan Mendirikan:a) Blok Pangsapuri 14 Tingkat (10 Tingkat Pangsapuri 102 Unit, 3 Tingkat Tempat

Letak Kereta Bertingkat dan 1 Tingkat Sub Basement dengan Kemudahan Masyarakat di Tingkat Bumbung)

b) 12 Unit Rumah Teres 3 Tingkat (Hak Milik Strata)Di atas Lot 178, Jalan Tembusu 5, Mukim 16, SPU.


Lembaga Rayuan Negeri Pulau Pinang pada 14.08.2015 telah membenarkan rayuan daripada pemohon ke atas penolakan yang dibuat oleh Jawatankuasa OSC pada 18.12.2013.

Seterusnya Lembaga Rayuan mengarahkan supaya Majlis memberi kebenaran merancang dengan tertakluk syarat-syarat teknikal dan syarat-syarat yang dicadangkan melalui Pelan Tindakan Kerja yang dikemukakan oleh pemohon.

70 SULIT

SULIT

Pada 21.08.2015 pihak pemohon mengemukakan semula permohonan ini untuk pertimbangan Majlis.

4.7.3 Pembangunan:

Pelan pindaan bil.(105A)dlm.MPSP/70/39-16/14 B1a).Kediaman :i. 1 blok pangsapuri 14 tingkat (10 tingkat pangsapuri -102 unit, 3 tingkat tempat

letak kereta bertingkat dan 1 tingkat sub-basement dengan kemudahan masyarakat di tingkat bumbung)

ii. 12 unit rumah teres 3 tingkat (hak milik strata) di atas lot 178, Mukim 16, Seberang Perai Utara, Pulau Pinang(a) Rumah teres 3 Tingkat 12 Unit (70’ x 20’)

Keluasan = Tingkat Bawah = 49.61mp.Tingkat Satu = 84.91mpTingkat Dua = 84.91mp

---------------- 219.43mp

==========(b) 1 blok pangsapuri 14 tingkat (10 tingkat pangsapuri -102 unit)

TIPIKAL UNIT PARAS KELUASAN BIL. UNITA 3-11 132.90MP/1430KP 9B 3-11 114.80MP/1235 KP 18C 3-11 14.30MP/1230KP 9D 3-11 129.50MP/1393KP 9E 3-11 113.80MP/1225KP 9F 3-11 113.20MP/1218KP 9G 3-11 177.60MP/1911KP 10H 3-11 151.10MP/1626KP 9I 3-11 126.30MP/1359KP 18J 12 186.90MP/2012KP 1K 12 195.90MP/2107KP 1

JUMLAH 16,746KP 102 UNIT

4.7.4 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007 lot-lot tersebut terletak di dalam kawasan pembangunan.

Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Utara tapak cadangan dizonkan sebagai Kediaman.

4.7.5 Ulasan daripada jabatan teknikal telah diperolehi dan tiada halangan dengan syarat-syarat yang dikehendaki berdasarkan kepada ulasan-ulasan asal kerana tiada perubahan di atas pelan kecuali:

(i) JPBD – Jabatan pada dasarnya berpandangan bahawa tapak bangunan surau yang dicadangkan tidak mempunyai anjakan bangunan mengikut garispanduan Majlis dan surat bil JPBD/P4/MK16/OSC ( ) bertarikh 23.10.2013.

(ii) Jabatan Kejuruteraan – Tidak dapat mempertimbangkan seperti di surat bil.(5)dlm.MPSP/50/10-16/100 bertarikh 08.11.2013:

1.Jalan keluar/masuk sedia ada ke tapak cadangan pembangunan pada masa kini didapati tidak sesuai kerana melalui jalan berhadapan dengan perumahan sedia ada yang boleh mendatangkan kacau gangu dan masalah sosial. Untuk makluman tuan juga jabatan ini sering kali mendapat aduan dari penduduk di kawasan perumahan tersebut mengenai masalah lalu lintas yang dialami. Cadangan pembangunan tuan yang melebihi 100 unit rumah akan menambahkan lagi masalah pada jalan tersebut. Sehubungan itu jabatan mencadangkan pihak tuan mengekalkan cadangan skim perumahan yang dicadangkan sebelum ini. Walau bagaimanapun jika pihak tuan dapat memberi cadangan jalan

71 SULIT

SULIT

keluar/masuk yang lebih sesuai selain dari jalan sedia ada atau mengemukakan Laporan Kajian Impak Lalulintas dengan mengambilkira kapasiti kenderaan perumahan sedia ada, perumahan yang sedang dibangunkan dan perumahan yang dicadangkan oleh pihak tuan ke jabatan ini untuk pertimbangan.

dan surat bil.(13)dlm.MPSP/50/10-16/100 bertarikh 13.08.2015:

Tiada halangan terhadap Laporan Pelan Tindakan Kerja yang dikemukakan oleh pihak tuan. Walau bagaimanapun, pihak MPSP berhak membuat pindaan ke atas cadangan tersebut mengikut keperluan semasa dan tidak hanya tertakluk kepada laporan.


4.7.7 Jawatankuasa mengambil maklum berhubung isu-isu yang telah dibangkitkan semasa Jawatankuasa OSC pada 18.12.2013 seperti berikut:

4.7.7.1 Jabatan Perancang Bandar – Pihak pemaju tidak menyediakan surau, RIBI dan tadika.(Masjid yang terdekat dengan tapak cadangan adalah Masjid Jamek Sungai Puyu dalam jarak 1.5 km)

– Pihak pemaju tidak menyediakan pondok pengawal dan dewan orang ramai untuk rumah teres 3 tingkat.

4.7.8 Pihak pemaju telah mengemukakan rayuan berkaitan pengecualian tadika, surau, RIBI, penyediaan pondok pengawal dan dewan orang ramai untuk rumah teres melalui surat bertarikh 12.12.2013 dengan alasan seperti berikut:

2. Pihak kami ingin memohon untuk pengecualian tadika kerana terdapat beberapa tadika yang berdekatan dengan tapak cadangan kami. Satu salinan lokasi tapak dan gambar-gambar tadika yang berdekatan dengan tapak cadangan telah dilampirkan bersama surat ini untuk tindakan tuan.

3. Pihak kami juga ingin memohon untuk pengecualian penyediaan surau untuk cadangan pemajuan ini kerana tapak cadangan pemajuan ini merupakan kawasan kediaman orang Cina. Jarang ada Muslim yang akan menggunakan surau tersebut dan penyediaan surau akan mengakibatkan pembaziran ruang. Hal ini juga akan membebankan pihak penghuni kelak bagi membayar kos penyelenggaraan bagi surau yang jarang digunakan. Untuk makluman Tuan, tapak cadangan kami berkedudukan kurang daripada 2km daripada Masjid Jamek Sungai Puyu sahaja. Berserta surat ini telah dilampirkan satu salinan lokasi tapak dan gambar Masjid Jamek Sungai Puyu untuk tindakan tuan.

4. Terdapat beberapa Rumah Ibadat Bukan Islam yang berdekatan dengan tapak cadangan kami. Justeru, pihak kami ingin memohon untuk pengecualian penyediaan Rumah Ibadat Bukan Islam. Satu salinan lokasi tapak dan gambar Rumah Ibadat Bukan Islam yang terletak di Jalan Sungai Puyu telah dilampirkan bersama surat ini untuk tindakan tuan.

5. Selain itu, kami pihak pemaju Genius Access Sdn. Bhd. juga ingin memaklumkan pihak tuan bahawa kami tidak akan menyediakan pondok pengawal untuk 12 unit rumah teres 3 tingkat dalam cadangan pemajuan ini. Untuk makluman pihak tuan, pihak kami akan menggunakan system ‘automatic gate’ sahaja untuk 12 unit rumah teres 3 tingkat dalam cadangan pemajuan ini. Hal ini diambil kira kerana skim tersebut hanya terdapat 12 unit rumah teres 3 tingkat sahaja. Penyediaan pondok pengawal akan membebankan pihak penghuni kelak dengan membayar penyelenggaraan untuk pondok pengawal tersebut.

6. Pihak kami dengan ini juga ingin meminta pengecualian bagi menyediakan tapak Dewan Orang Ramai / Pusat Komuniti untuk 12 unit rumah teres 3 tingkat kerana pembangunan ini

72 SULIT

SULIT

hanya melibatkan 12 unit rumah teres 3 tingkat sahaja. Oleh hal yang demikian, pihak kami memutuskan untuk memohon pengecualian Dewan Orang Ramai / Pusat Komuniti kerana penyediaan Dewan Orang Ramai ini akan membebankan pihak penghuni kelak bagi membayar kos penyelenggaraan bagi Dewan Orang Ramai.

4.7.9 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini boleh dipertimbangkan untuk kelulusan sekiranya isu dipersetujui dan selaras dengan keputusan Lembaga Rayuan dan pihak pemaju perlu mematuhi semua ulasan jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.



(i) Permohonan ini merupakan Permohonan Kebenaran Merancang bagi mendirikan blok pangsapuri di Jalan Tembusu, Mukim 16, SPU dan pernah dibentangkan di Jawatankuasa OSC tetapi telah ditolak oleh Jawatankuasa dan seterusnya telah dibawa ke Lembaga Rayuan oleh pihak pemohon.

(ii) Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC sebelum ini telah dimaklumkan semula kepada Lembaga Rayuan.

(iii) Pemohon telah mengemukakan rayuan bagi pengecualian surau, RIBI, dewan orang ramai dan pondok pengawal. Rayuan penyediaan pondok pengawal akan digantikan dengan penyediaan‘automatic gate’.

(iv) Pemohon bersetuju untuk membayar sumbangan bagi surau, RIBI dan dewan orang ramai yang tidak dapat disediakan.

4.7.11 Dato’ Pengerusi memaklumkan Lembaga Rayuan telah meminta supaya permohonan ini dibentangkan semula di Jawatankuasa OSC dengan keperluan seperti pemohon mengemukakan Pelan Tindakan Kerja dan Laporan Sosial Impact Assessment (SIA) kepada Jabatan Perancang Bandar dan pemohon telah mematuhi semua keperluan yang disyaratkan.


(i) Tiada halangan terhadap permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju menunaikan dan mematuhi syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.


(i) Tiada halangan terhadap permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju menunaikan dan mematuhi syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

4.7.14 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju menerima rayuan pihak pemaju untuk membayar wang sumbangan pengecualian bagi surau, RIBI, tadika dan dewan orang ramai yang tidak dapat disediakan mengikut kiraan jabatan.


73 SULIT

SULIT






4. Pemaju dikehendaki membayar caruman pemaritan dengan kadar RM50,000.00 seekar sebelum PSP mengemukakan borang G17 di peringkat CCC.


6. Kawasan lapang di dalam pembangunan yang mempunyai hakmilik berstrata hendaklah disediakan mengikut pelan lanskap yang diluluskan dan dijadikan harta bersama (common properties) dan dipindahmilik kepada Perbadanan Pengurusan.

7. Tapak untuk pencawang elektrik hendaklah dipindahmilik kepada TNB dengan bayaran namaan RM10.00 atau dipajak kepada TNB.





12. Dewan Kemasyarakatan dan Pejabat Pengurusan yang dicadangkan di dalam pembangunan yang mempunyai hakmilik berstrata hendaklah dijadikan harta bersama (common properties) dan dipindah milik kepada perbadanan pengurusan.


14. Pihak pemaju dikehendaki menjelaskan bayaran gantian rumah kos rendah mengikut kadar yang akan ditetapkan oleh Kerajaan Negeri sekiranya kediaman yang dicadangkan kurang daripada 150 unit.

74 SULIT

SULIT


16. Pemaju tidak dibenarkan menjual tempat letak kenderaan yang disediakan untuk pelawat kepada pemilik rumah pangsa dan hendaklah dijadikan harta bersama (common properties).



19. Pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua langkah-langkah seperti yang terkandung di dalam Laporan Pelan Tindakan Kerja yang dikemukakan pada 21.08.2015 serta syarat-syarat lain yang akan dikenakan oleh Jabatan Kejuruteraan MPSP.


21. Mematuhi dan menunaikan dengan semua syarat/kehendak Jabatan Teknikal seperti di dalam pelan susunatur bil.(105A) dlm.MPSP/70/39-16/14 B.1.

4.7.17 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan dikeluarkan kepada pemaju sehingga pihak pemaju menjelaskan wang sumbangan pengecualian bagi surau, RIBI, tadika dan dewan orang ramai yang tidak dapat disediakan mengikut kiraan jabatan.



4.8 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/237/2015 (S)Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Sebuah Pusat Perkhidmatan Besi (Steel Service) Yang Mengandungi Gudang, Pejabat 1 Tingkat Di Atas Lot 2789 Dan 2798, Mukim 7, Lorong Industri 3,Taman Perindustrian Bukit Panchor, Seberang Perai Selatan.Pemohon : Tetuan Kim Company Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan Chrison Konsultant Sdn. Bhd.Lokasi : Lorong Industri 3, Taman Perindustrian Bukit Panchor.No. Rujukan : MPSP/70/30-67/12.Pelan Susunatur Bil. : (29A)No. Rujukan OSC : (2)MPSP/15/S67-1505/0539-PKM.


4.8.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil. (29A) dlm. MPSP/70/30-67/12 bagi Permohonan Kebenaran Merancang untuk Cadangan Sebuah Pusat Perkhidmatan Besi (Steel Service) yang mengandungi Gudang, Pejabat 1 Tingkat di atas Lot 2789 dan 2798, Mukim 7, Lorong Industri 3, Taman Perindustrian Bukit Panchor, Seberang Perai Selatan.

4.8.2 Pembangunan:

75 SULIT

SULIT

Bil Jenis Pembangunan Luas Lantai1. Gudang & kawasan produksi (1 Tingkat) 1532kp

Pejabat am 10537kpJUMLAH 12069kp

4.8.3 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007 lot-lot tersebut di dalam kawasan keutamaan pembangunan – industri dan di luar koridor pembangunan utama. {Sila rujuk ulasan JPBD}

Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Selatan tapak cadangan dizonkan sebagai Industri.



4.8.6 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini boleh dipertimbangkan untuk kelulusan sekiranya pihak pemaju mematuhi semua ulasan jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.



(i) Permohonan ini merupakan Permohonan Kebenaran Merancang bagi Cadangan Sebuah Pusat Perkhidmatan Besi di Taman Perindustrian Bukit Panchor, SPS.

(ii) Semua syarat-syarat telah dipatuhi dan tiada bantahan daripada lot berjiran.

4.8.8 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya permohonan ini diluluskan.







76 SULIT

SULIT













16. Mematuhi dan menunaikan dengan semua syarat/kehendak Jabatan Teknikal seperti di dalam pelan susunatur bil.(29A)dlm.MPSP/70/30-67/12.



4.9 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/238/2015 (T)Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Meroboh Gudang (Sedia Ada) Dan Membina Semula 1 Unit Ruang Pameran Dan Pejabat 1 Tingkat, Di Atas Lot 1425, Jalan Utara, Mukim 9, Seberang Perai Tengah.Pemohon : Tetuan En. Tan Soi Kau.

77 SULIT

SULIT

Perunding : Tetuan GCA Planning Sdn. Bhd.Lokasi : Jalan Utara, Berapit.No. Rujukan : MPSP/70/30-39/2.Pelan Susunatur Bil. : (12A)No. Rujukan OSC : MPSP/15/T39-1506/1614-PKM.


4.9.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil. (12A) dlm. MPSP/70/30-39/2 bagi Permohonan Kebenaran Merancang untuk Meroboh Gudang (Sedia Ada) dan Membina Semula 1 Unit Ruang Pameran dan Pejabat 1 Tingkat, di atas Lot 1425, Jalan Utara, Mukim 9, Seberang Perai Tengah.

4.9.2 Pembangunan:

Jenis Pembangunan Luas Ruang LantaiMeroboh gudang (sedia ada) dan membina semula 1 unit ruang pameran dan pejabat 1 tingkat 1,873.49 kp

4.9.3 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007 lot-lot tersebut terletak terletak di dalam koridor pembangunan sekunder – pembangunan sedia ada. {Sila rujuk ulasan JPBD}

Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Tengah tapak cadangan dizonkan sebagai kediaman.

Nisbah Plot (plot ratio) 1:2

Cadangan pemaju : 1 : 0.27


(i) PTD – Tidak menyokong seperti syarat-syarat yang tercatit di atas pelan dan surat bil.PTSPT/E/310/50/2015 bertarikh 23.07.2015.

(ii) IWK – Tidak menyokong seperti syarat-syarat yang tercatit di atas pelan dan surat bil.IWK/C/PP2/15/111(-) bertarikh 15.06.2015.

4.9.5 Tindakan mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Sek.21 (6) telah diambil dan terdapat bantahan daripada lot 1642. Asas-asas bantahan adalah seperti berikut:

Pemilik lot 1642 yang berjiran dengan pembangunan ini telah membantah dengan alasan :

i. Tapak cadangan ini terletak di dalam kawasan perumahan.ii. Lori-lori besar yang keluar masuk untuk cadangan pembangunan ini akan membahayakan

penduduk setempat kerana jalan sedia ada yang agak sempit.iii. Cadangan ruang pameran ini akan menyebabkan kawasan rumah akan menjadi panas dan

menghalang angin semulajadi. Kawasan ini adalah kawasan perumahan dan pembangunan ruang pameran adalah tidak sesuai.

iv. Menjejaskan tanah dan dinding rumah saya kerana terletak di tepi longkang yang besar dan dalam. Kerja-kerja ‘piling’ akan menjejaskan rumah.

78 SULIT

SULIT

Setelah berbincang Mesyuarat Jawatankuasa Mendengar Bantahan yang ke 14/2015 pada 27.08.2015 telah membuat keputusan memperakukan kepada Jawatankuasa OSC supaya bantahan berkaitan keretakkan rumah dan ketidaksesuaian tapak cadangan di dalam kawasan perumahan hendaklah diambil perhatian dan syarat-syarat sewajarnya akan dikenakan di peringkat kebenaran merancang. Pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.



(i) PTD – Melalui surat bil.PTSPT/E/310/50/2015 bertarikh 23.07.2015:

‘Pentadbiran ini tidak menyokong ke atas permohonan kebenaran merancang di atas kerana lot tersebut adalah tertakluk di bawah Seksyen 5(1)(c) Enakmen Air 1967. Pemohon sewajarnya mendapatkan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri terlebih dahulu’.

(ii) IWK – Perlu mematuhi syarat seperti yang tercatit di dalam surat bil.IWK/C/PP2/15/111(-) bertarikh 15.06.2015.

4.9.6.2 Tempat Letak OKU – Melalui pelan tunai syarat yang dikemukakan, tempat letak OKU tidak disediakan sebanyak 1 petak. Pemohon tidak mengemukakan sebarang rayuan berkaitan hal ini.

4.9.6.3 Keputusan Terhadap Perakuan Jawatankuasa Mendengar Bantahan – Jawatankuasa dimohon memberi keputusan terhadap perakuan Jawatankuasa Mendengar Bantahan.

4.9.7 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini tidak dapat dipertimbangkan dan disyorkan untuk ditolak kerana lot tersebut adalah tertakluk di bawah Seksyen 5(1)(c) Enakmen Air 1967. Pemohon sewajarnya mendapatkan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri terlebih dahulu.

Perbincangan dan Ulasan Jabatan Teknikal dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 18/2015 pada 15 September2015 seperti berikut:-


(i) Permohonan ini merupakan Permohonan Kebenaran Merancang bagi Meroboh Gudang sedia ada di Jalan Utara, Mukim 9, SPT.



(i) Tapak cadangan tertakluk kepada Enakmen Air dan tiada permohonan diterima melibatkan permohonan tersebut.

4.9.10 IWK tidak hadir bagi mengemukakan ulasan terkini.

79 SULIT

SULIT

4.9.11 Jawatankuasa bersetuju dengan perakuan Jawatankuasa Mendengar Bantahan yang dikemukakan adalah tidak berkaitan dan pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.

4.9.12 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya menolak permohonan ini kerana Lot 1425 adalah tertakluk di bawah Seksyen 5(1)(c) Enakmen Air 1967. Pemohon sewajarnya mendapat kelulusan Pihak Berkuasa Negeri terlebih dahulu.


4.9.13 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menolak pelan susun atur bil. (12A) dlm. MPSP/70/30-39/2 atas sebab-sebab berikut:

(i) Lot 1425 adalah tertakluk di bawah Seksyen 5(1)(c) Enakmen Air 1967. Pemohon sewajarnya mendapat kelulusan Pihak Berkuasa Negeri terlebih dahulu.

(ii) Pihak pemaju tidak mendapat sokongan daripada PTD dan IWK.



4.10 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/239/2015 (U)Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Membina:B. 1 Unit Pejabat 2 TingkatC. 1 Unit Pejabat 1 TingkatD. 1 Unit Kilang Padi SetingkatE. 2 Unit Kilang Beras SetingkatDi Atas Lot 3026, 3028 & 3030, Mukim 5, Daerah Seberang Perai Utara.Pemohon : Tetuan Tenaga Makmur Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan Perunding THD Sdn. Bhd.Lokasi : Jalan Lahar Kepar.No. Rujukan : MPSP/70/30-5/3 B.1.Pelan Susunatur Bil. : (28A)No. Rujukan OSC : MPSP/15/U5-1506/0621-PKM JIL.2.



4.10.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil. (28A) dlm. MPSP/70/30-5/3 B.1 bagi Permohonan Kebenaran Merancang bagi Cadangan Membina:A. 1 Unit Pejabat 2 TingkatB. 1 Unit Pejabat 1 TingkatC. 1 Unit Kilang Padi SetingkatD. 2 Unit Kilang Beras SetingkatDi atas Lot 3026, 3028 & 3030, Mukim 5, Daerah Seberang Perai Utara.

4.10.2 Pembangunan:

80 SULIT

SULIT

Jenis Pembangunan Bil. Unit Luas Ruang Lantai (kp)i. Pejabat (2 tingkat) 1 6,609.69kp (614.06 mps)ii. Pejabat (1 tingkat) 1 784k.p (60.17mps)iii. Kilang Padi (jenis terbuka)(1 tingkat) 1 28,000k.p (2,601.29mps)iv. Kilang Beras (jenis terbuka) (1 tingkat) 2 56,000 (5,202.58mps)

Jumlah 5 91,393.69k.p (8,478.10mps)

4.10.3 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang (RSNPP) 2020 - (warta kerajaan Jilid 51 No.13 Tambahan No.1 Bertarikh 28 Jun 2007) lot tersebut terletak dalam kawasan sensitif Alam Sekitar (padi).

Kawasan tersebut berada di luar kawasan keutamaan pembangunan yang secara indikatif ditunjukkan sebagai kawasan Jelapang Padi {Sila rujuk ulasan JPBD}

Nota : Berdasarkan RSNPP 2020 menyatakan: -

DSU 6 PEMBANGUNAN DI LUAR KAWASAN KEUTAMAAN AKAN DI HADKAN KEPADA PETEMPATAN DESA DAN AKTIVITI PERTANIAN, INDUSTRI ASAS TANI, PELANCONGAN EKO/TERHAD, PERDAGANGAN TEMPATAN DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT.

DSU6 L4 Membenarkan aktiviti mengeluar atau memproses bahan semula jadi dari mana-mana hasil pertanian tersebut.

DSU6 L5 Membenarkan aktiviti–aktiviti industri desa dan IKS yang tidak mencemarkan dan tidak melibatkan penggunaan bekalan air dan elektrik yang banyak, beroperasi secara sambilan oleh penghuni rumah di dalam kampung. Tumpuan adalah kepada industri berasaskan makanan tradisional, pembungkusan dan industri asas tani lanya tertakluk kepada kehendak-kehendak pihak berkuasa tempatan dan Jabatan Alam Sekitar.

Mengikut Draf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Utara 2020 (DRTDSPU) dan garispanduan yang diluluskan oleh Majlis Tahun 2012-2013 serta diluluskan Majlis Penuh Bil.462 (1/2013) dan diluluskan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) pada 2 Ogos 2013 tapak cadangan dizonkan sebagai Pertanian.


(i) JKR – Ulasan terkini belum diterima.

(ii) JPS – Ulasan terkini belum diterima.

(iii) JAS – Tidak menyokong melalui surat bil: AS(B)31/162/000/031(9) bertarikh 10.07.2015.

4.10.5 Tindakan mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Sek.21 (6) telah diambil dan terdapat bantahan daripada lot 2798. Asas-asas bantahan adalah seperti berikut:

81 SULIT

SULIT

Ulasan Pembantah

Bantahan lot 2798

Secara bertulis - membantah permohonan ini dengan alasan-alasan berikut :-i. Menghalang apa-apa cadangan projek akan datang, contohnya rumah lot-lot kedai dll.ii. Kesan sampingan lain- tertutup jalan masuk ke lot pemunya.iii. Pencemaran alam-bunyi bising, habuk yang menjejaskan tahap kebersihan dan kesihatan.iv. Akan menyebabkan lot-lot sekeliling menjadi susut nilai pasaran di masa akan datang.

Secara lisanAlasan–alasan yang dikemukakan secara lisan adalah seperti berikut :-

i. Pihak pembantah meminta disediakan laluan akses ke lot beliau agar tidak berlaku sebarang masalah laluan selepas projek diluluskan.

Ulasan perunding

Pihak pemohon/perunding memaklumkan bahawa:-i. Kilang padi dan kilang beras dibina di zon pertanian dan segala pembinaan akan mematuhi

syarat-syarat atau kelulusan pelan dari pihak berkuasa tempatan dan jabtan teknikal.ii. Terdapat laluan masuk ke lot belakang di mana ia tidak akan menjejaskan jalan keluar masuk

sedia ada.iii. Segala syarat-syarat yang dikenakan oleh jabatan Alam sekitar dan Jabatan Teknikal akan

ditunaikan.iv. Pembangunan kilang akan memberi peluang pekerjaan kepada penduduk tempatan.

Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju untuk memperakukan kepada Jawatankuasa OSC supaya bantahan berkaitan penyediaan laluan ke lot pembantah (lot 2798) yang diserahkan kepada kerajaan secara percuma dan sistem pengairan hendaklah diberi perhatian. Syarat-syarat sewajarnya akan dikenakan di peringkat kebenaran merancang. Pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.


4.10.6.1Jabatan Teknikal:

(i) JKR dan JPS – Ulasan terkini belum diterima.

4.10.6.2JAS – Surat bil.AS(B)31/162/000/031(9) bertarikh 10.07.2015:

Dimaklumkan bahawa setelah meneliti permohonan di atas, didapati zon penampan daripada tapak cadangan ke rumah kediaman terdekat gagal memenuhi keperluan jarak sebanyak 250 meter yang ditetapkan di bawah Guidelines For Siting and Zoning Industri And Residential Areas (2012). Selain itu, tapak juga terletak di dalam kawasan sawah padi yang masih aktif yang dikategorikan kawasan sensitif alam sekitar di dalam Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang 2020. Oleh yang demikian jabatan tidak menyokong permohonan di atas.

4.10.7 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini boleh dipertimbangkan untuk kelulusan sekiranya isu dapat dipertimbangkan oleh Jawatankuasa dan pihak pemaju perlu mematuhi semua ulasan jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.


82 SULIT

SULIT


(i) Permohonan ini merupakan Permohonan Kebenaran Merancang bagi Kilang Padi di Mukim 5, SPU.


4.10.9 JPS memberi ulasan:

(i) Menyokong permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

4.10.10 JAS tidak hadir bagi mengemukakan ulasan terkini.


(i) Di dalam RSN tapak cadangan masih berada di dalam zon pertanian, oleh itu aktiviti kilang padi adalah dibenarkan kerana tertakluk sebagai aktiviti pertanian.

4.10.12 Jawatankuasa dimaklumkan seperti berikut:

(i) Terdapat kampung berhampiran tapak cadangan dan ini akan menimbulkan isu habuk.

(ii) Cadangan kilang padi ini merupakan cadangan bagi memindahkan kilang padi sedia ada yang terletak di Permatang Janggus.

4.10.13 Jawatankuasa memberi cadangan supaya pemohon untuk menyediakan kilang padi jenis moden yang dapat mengurangkan kesan habuk semasa beroperasi.


(i) Jenis kilang padi yang akan dijalankan di kawasan tersebut akan menggunakan teknologi terkini seperti penggunaan sistem vacuum dan filter untuk mengurangkan habuk.

(ii) Pihak pemaju bersetuju untuk membentangkan kaedah yang akan digunakan bagi memproses padi kepada Jawatankuasa OSC yang akan datang.

4.10.15 Jawatankuasa bersetuju dengan perakuan Jawatankuasa Mendengar Bantahan bahawa bantahan adalah tidak berkaitan dan pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.

4.10.16 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya menangguhkan permohonan ini.


4.10.17 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil. (28A) dlm. MPSP/70/30-5/3 B.1 supaya pemaju membentangkan kaedah yang akan digunakan bagi memproses padi dalam Jawatankuasa OSC yang akan datang.

83 SULIT

SULIT



4.11 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/240/2015 (T)Permohonan Pembahagian Fasa Pembangunan Yang Terdiri Daripada:-Fasa 1A1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11 Tingkat (56 Unit)Fasa 1A1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11 Tingkat (60 Unit)Fasa 1C1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11 Tingkat (60 Unit)Fasa 211 Unit Kedai 1 TingkatDi Atas Lot 1146, Jalan Seladang, Mukim 15, Seberang Perai Tengah.- Rayuan Pembahagian FasaPemohon : Tetuan Sunrise Manner Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan ALM Architects.Lokasi : Jalan Seladang.No. Rujukan : MPSP/70/39-45/69 B.2.Pelan Susunatur Bil. : (113A)No. Rujukan OSC :


4.11.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil. (113A) dlm. MPSP/70/39-45/69 B.2 bagi PermohonanPembahagian Fasa Pembangunan yang terdiri daripada:-Fasa 1A1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11 Tingkat (56 Unit)Fasa 1A1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11 Tingkat (60 Unit)Fasa 1C1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11 Tingkat (60 Unit)Fasa 211 Unit Kedai 1 TingkatDi atas Lot 1146, Jalan Seladang, Mukim 15, Seberang Perai Tengah.


Untuk Makluman Jawatankuasa, Permohonan kebenaran merancang bagi 3 blok Rumah Pangsa Kos Rendah (176 unit) telahpun diluluskan oleh Jawatankuasa OSC pada 25.06.2014 melalui pelan bil.(87A)dlm.MPSP/70/39-45/69 B.2 di bawah satu Fasa Pembangunan sahaja iaitu Fasa Pertama Pembangunan.

Walau bagaimanapun pada 19/08/2015, Pihak perunding telah mengemukakan permohonan pembahagian fasa bagi pembangunan Rumah Kos Rendah tersebut yang terdiri daripada:

84 SULIT

SULIT

Fasa 1A1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11 Tingkat (56 unit)

Fasa 1B1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11 Tingkat (60 Unit)

Fasa 1C1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11 Tingkat (60 Unit)

Fasa 211 Unit Kedai 1 Tingkat

4.11.3 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa mengikut dasar sedia ada pembahagian fasa pembangunan adalah mengikut bilangan 1, 2, 3 dan bukannya 1A, 1B dan 1C. Oleh yang demikian pembahagian fasa sebenar yang dipohon oleh pemaju bagi pembangunan ini ialah:

Fasa 11 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11 Tingkat (56 unit)

Fasa 21 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11 Tingkat (60 Unit)

Fasa 3 1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11 Tingkat (60 Unit)


Untuk makluman Jawatankuasa mengikut dasar sedia ada penyediaan Rumah Kos Rendah hendaklah dibina di dalam Fasa Pertama (Fasa 1) pembangunan Kediaman.

Penyediaan Rumah Kos Rendah ini adalah bagi memenuhi keperluan 30% yang disyaratkan bagi pembangunan yang dicadangkan oleh pemaju di atas lot 30655 yang berjumlah (650 unit) yang diluluskan melalui pelan bil. (107A)dlm.MPSP/70/39-45/86.

Pembahagian Fasa bagi pembangunan di atas lot 30655 adalah seperti berikut:

Fasa 120 unit Rumah Sesebuah 2 tingkat dan 70 unit ‘Rumah Zero Lot” 2 tingkat di bawah hakmilik strata yang mengandungi:a. 1 unit Pondok Pengawalb. 1 unit Rumah Kelab 2 tingkatc. 1 unit Pejabat Pengurusand. 1 unit Dewan Orang Ramaie. 1 unit Pencawang Elektrikf. Kawasan Lapangg. Utiliti Sokongan (lain-lain)

Fasa 215 unit Kedai Pejabat 3 tingkat di bawah hakmilik strata.

Fasa 3

85 SULIT

SULIT

3 Blok Rumah Pangsa (Blok A-28 tingkat , Blok B-33 tingkat dan Blok C-38 tingkat) di bawah Hakmilik Strata yang mengandungi:a. 1 unit Pondok Pengawalb. 1 unit Pejabat Pengurusanc. 1 unit Dewan Orang Ramaid. 1 unit Pencawang Elektrike. Kawasan Lapangf. Utiliti Sokongan (lain-lain)

Oleh yang demikian Perbezaan Pembahagian Fasa Pembangunan Kediaman Lain-lain Kos di atas lot 30655 dan Rumah Pangsa Kos Rendah adalah seperti berikut:

Pembangunan lain-lain Kos. Pembangunan Rumah Pangsa Kos Rendah.

Fasa 120 unit Rumah Sesebuah 2 tingkat dan 70 unit ‘Rumah Zero Lot” 2 tingkat di bawah Hakmilik Strata.


Fasa 215 unit Kedai Pejabat 3 tingkat di bawah Hakmilik Strata.


Fasa 33 Blok Rumah Pangsa (Blok A-28 tingkat , Blok B-33 tingkat dan Blok C-38 tingkat) dibawah Hakmilik Strata.




4.11.4.1 Pembahagian Fasa Rumah Pangsa Kos Rendah ini akan melibatkan pembinaan bangunan yang di bawah hakmilik strata akan dibina secara berfasa dan CCC akan dikeluarkan secara berperingkat mengikut fasa. Oleh yang demikian mohon pandangan PTG dan PTD berhubung perkara tersebut sama ada ianya akan mewujudkan masalah semasa pemaju mengemukakan permohonan hakmilik strata bagi sebahagian bangunan yang telah siap dibina dan terdapat beberapa blok lagi yang belum siap dibina di atas plot yang sama.


4.11.5 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa permohonan ini merupakan Permohonan untuk Pembahagian Fasa Rumah Pangsa Kos Rendah di Jalan Seladang, Mukim 15, SPT dan terdapat isu berkaitan plot pembinaan perumahan kos rendah yang mana pemaju mengemukakan permohonan bagi membuat pembahagian fasa untuk pembinaan perumahan kos rendah di dalam satu plot hakmilik strata yang akan dikemukakan CCC secara berperingkat.

Memandangkan terdapat pindaan akta baru berhubung hakmilik strata ini iaitu akta 757 maka adalah dipohon maklum balas daripada pihak PTG sama ada permohonan ini dapat dipertimbangkan atau tidak.

4.11.6 Wakil PTG memberi ulasan:

(i) Tiada halangan sekiranya permohonan strata dilakukan mengikut fasa berlainan walaupun di dalam plot yang sama.

86 SULIT

SULIT

4.11.7 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju meluluskan pelan pembahagian fasa bagi pembangunan ini yang diluluskan melalui pelan bil.(87A)dlm.MPSP/70/39-45/69 B.2 seperti berikut :

(a) Fasa 1 : 1 blok rumah pangsa kos rendah 11 tingkat (56 unit).(b) Fasa 2 : 1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11 Tingkat (60 Unit)(c) Fasa 3 : 1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11 Tingkat (60 Unit)(d) Fasa 4 : 11 Unit Kedai 1 Tingkat.

- Bagaimanapun syarat pembinaan unit-unit kos rendah di dalam pembangunan ini hendaklah selari dengan fasa pembangunan di atas lot 30655 yang diluluskan melalui pelan bil.(107A)dlm.MPSP/70/39-45/86 iaitu :

Pembangunan lain-lain Kos di atas lot 30655 Pembangunan Rumah Pangsa Kos Rendah di atas lot 1146.








- Rumah Kos Rendah tersebut juga hendaklah siap pembinaannya mengikut fasa serentak dengan pembangunan di atas lot 30655.


4.11.8 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju meluluskan pelan pembahagian fasa bagi pembangunan ini dengan syarat-syarat berikut :

(a) Pembinaan unit-unit kos rendah di atas lot 1146 hendaklah selari dengan fasa pembangunan di atas lot 30655 yang diluluskan melalui pelan bil.(107A)dlm.MPSP/70/39-45/86 iaitu :

Pembangunan lain-lain Kos di atas lot 30655 yang diluluskan melalui pelan bil.

(107A)dlm.MPSP/70/39-45/86

Pembahagian Fasa Pembangunan Rumah Pangsa Kos Rendah dan

Kedai yang diluluskan melalui pelan bil.(87A)dlm.MPSP/70/39-45/69 B.2








87 SULIT

SULIT

(b) Rumah Kos Rendah tersebut juga hendaklah siap pembinaannya serentak dengan pembangunan di atas lot 30655 mengikut fasa yang telah ditetapkan.



4.12 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/241/2015 (T)Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan:-I) Tambahan Kepada Bangunan Klinik 1 Tingkat Sedia AdaII) Tambahan Kepada Bangunan Pusat Islam 2 Tingkat Sedia AdaIII) 1 Blok Bangunan Suksis 3 TingkatDi Atas Sebahagian Lot 3430, Mukim 6, Jalan Permatang Pauh, Seberang Perai Tengah.Pemohon : Tetuan Universiti Teknologi Mara.Perunding : Tetuan Urban Physical Consultant.Lokasi : Permatang Pauh.No. Rujukan : MPSP/70/9-36/41 B.7.Pelan Susunatur Bil. : (132A)No. Rujukan OSC : MPSP/15/T36-1504/0243-PKM (PIN) Bah.4.


4.12.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil. (132A) dlm. MPSP/70/9-36/41 B.7 bagi Permohonan Kebenaran Merancang untuk Cadangan:-I) Tambahan Kepada Bangunan Klinik 1 Tingkat Sedia AdaII) Tambahan Kepada Bangunan Pusat Islam 2 Tingkat Sedia AdaIII) 1 Blok Bangunan Suksis 3 TingkatDi atas Sebahagian Lot 3430, Mukim 6, Jalan Permatang Pauh, Seberang Perai Tengah.

4.12.2 Pembangunan:

Jenis Pembangunan Luas Ruang Lantai (kp) Bil.Uniti. Ruang Tambahan Bangunan Klinik 1 Tingkat 5057 1ii. Bangunan Tambahan Pusat Islam 2 Tingkat 16,463 1iii. Bangunan Suksis 3 Tingkat 19,626 1


Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Tengah tapak cadangan dizonkan sebagai Institusi (UiTM).


88 SULIT

SULIT

(i) IWK – Tidak mematuhi ulasan seperti yang tercatit di atas pelan dan surat bil.IWK /C/PP2/15/075( ) bertarikh 22.04.2015.

4.12.5 Tindakan mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Sek.21 (6) telah diambil dan terdapat bantahan daripada lot 1567, 1568, 2069, 5723, 5786, 5975, 5980, 5986 dan 5992. Asas-asas bantahan adalah seperti berikut:

Pemilik lot 5986, 5980,5975, 5977, 2069, 5786, 1568, 1567, 5992, dan 5723 yang berjiran dengan pembangunan ini telah membantah dan ringkasan bantahan adalah seperti berikut :-

Lot 5986- Pencemaran bunyi bising akibat daripada proses pembangunan.- Berlaku pencemaran debu semasa proses pembangunan.

Lot 5980- Jika berlaku sebarang kerosakan atau keretakan pada kediaman, pihak berkenaan (pemaju)

perlu bertanggungjawab.- Masalah longkang yang berhampiran dengan pemunya lot terlalu sempit.

Lot 5975- Perparitan di kawasan rumah kami sempit dan setiap kali hujan mengakibatkan banjir yang

teruk.- Boleh menyebabkan keretakan dan kerosakan pada rumah sekiranya projek ini dijalankan.- Akan menyebabkan bunyi bising dan mengganggu ketenteraman penduduk.

Lot 5977- Akan mengakibatkan pencemaran bunyi dan udara.- Keretakan rumah akan berlaku.- Pihak pemaju perlu bertanggungjawab di atas kerosakan yang berlaku.

Lot 2069- Perbadanan Pengurusan Taman Haji Mohd. Amin tidak ada bantahan terhadap

perkara(pembangunan) ini.- Pihak pemaju perlu memastikan tidak ada gangguan bising pada lewat waktu (waktu malam).- Jaminan supaya tidak berlaku apa-apa keretakan atau kerosakan pada bangunan dan

sekeliling rumah pangsa Taman Haji Mohd. Amin.

Lot 5786- Pembinaan bangunan berdekatan akan menyebabkan keretakan dan kerosakan pada

rumah/bangunan saya akibat gegaran dari sistem ‘piling’.- Pencemaran bunyi dan udara.

Lot 1568- Longkang sedia ada terlalu kecil untuk menampung kumbahan air dan apabila hujan turun,

air akan masuk ke kawasan tanah lot saya dan akan berlaku banjir kilat.

Lot 1567- Longkang sedia ada terlalu kecil untuk menampung kumbahan air dan apabila hujan turun,

air akan masuk ke kawasan tanah lot saya dan akan berlaku banjir kilat.

Lot 5992- Boleh membabitkan jentera-jentera berat/berbahaya.- Soal keselamatan terhadap masyarakat sekeliling jika membabitkan buruh-buruh binaan. - Pencemaran membabitkan jentera-jentera berat.- Soal ketetapan masa bekerja.- Kerja-kerja struktur yang menjejaskan kediaman penduduk setempat (retak, mendapan

tanah), terdedah risiko takungan air dan keutuhan rumah penduduk.

Lot 5723

89 SULIT

SULIT

- Tanah pusaka.- Perancangan ingin mengusahakan sesuatu di atas tanah tersebut.

Setelah berbincang Mesyuarat Jawatankuasa Mendengar Bantahan yang ke 14/2015 pada 27/08/2015 telah bersetuju untuk memperakukan kepada Jawatankuasa OSC bahawa bantahan berkaitan keretakan bangunan hendaklah diberi perhatian. Syarat-syarat sewajarnya akan dikenakan di peringkat kebenaran merancang. Pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.



(i) Pihak perunding masih belum mematuhi ulasan IWK.

4.12.6.2 Keperluan Tempat Letak Kenderaan – Pihak perunding tidak menyediakan keperluan tempat letak kenderaan mengikut garispanduan.

a. Pusat Islam dan bangunan Suksis.2 kakitangan pentadbiran – 1 petak TLK /pengajar 20 pelajar – 1 petak TLK5 pelajar – 1 petak motosikal dan 10 % daripada jumlah tersebut untuk pelawat.

b. Klinik.2 katil – 1 petak TLK2 Kakitangan Pentadbiran / Teknikal – 1 petak TLK1 Kakitangan Profesional – 1 petak TLKTambahan tempat letak motosikal sama banyak dengan petak tempat letak kereta.

– Pihak perunding juga tidak memberikan maklumat yang lengkap untuk pengiraan TLK dan tidak menunjukkan jadual perbezaan tempat letak kenderaan sedia ada dan baharu.

4.12.6.3 Kelebaran Laluan Dalaman Bangunan Suksis – Pihak perunding tidak menyediakan laluan dalaman dua hala berkelebaran 24 kaki seperti yang disyaratkan jabatan.

4.12.6.4 Pelan Keseluruhan Pembangunan Kampus UiTM Permatang Pauh – Pihak Jabatan telah meminta supaya pihak perunding menunjukkan keseluruhan lot pembangunan Kampus UiTM Permatang Pauh. Bagaimanapun pihak perunding tidak menunjukkan keseluruhan lot pembangunan di dalam kampus UiTM Permatang Pauh di atas pelan susunatur.

4.12.6.5 Bantahan – Pihak Jabatan telah menerima bantahan daripada pemilik lot 5986, 5980, 5975, 5977, 2069, 5786, 1568, 1567, 5992, dan 5723. Setelah berbincang Mesyuarat Jawatankuasa Mendengar Bantahan yang ke 14/2015 pada 27/08/2015 telah bersetuju untuk memperakukan kepada Jawatankuasa OSC bahawa bantahan berkaitan keretakan bangunan hendaklah diberi perhatian. Syarat-syarat sewajarnya akan dikenakan di peringkat kebenaran merancang. Mohon Jawatankuasa OSC membuat keputusan sama ada menerima bantahan atau menolak bantahan.

4.12.7 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini boleh diberi pertimbangan oleh Jawatankuasa dengan syarat pihak pemaju mematuhi

90 SULIT

SULIT

garispanduan TLK, kelebaran laluan dalaman 24 kaki dan mematuhi semua ulasan-ulasan teknikal.



(i) Permohonan ini merupakan Permohonan Kebenaran Merancang bagi Tambahan Bangunan di UiTM Permatang Pauh, Mukim 6, SPT.


4.12.9 IWK tidak hadir bagi mengemukakan maklum balas terkini.

4.12.10 Jawatankuasa berbincang berhubung isu-isu yang dibangkitkan dan jawatankuasa memutuskan isu penyediaan tambahan tempat letak kereta boleh dikecualikan kerana bangunan-bangunan kemudahan yang disediakan adalah untuk kegunaan pelajar di dalam kampus UiTM tersebut yang mana tempat letak kenderaan untuk pelajar telah pun disediakan mencukupi di kawasan asrama. Selain itu cadangan laluan dalaman juga dipersetujui mengikut pelan yang dikemukakan kerana ianya hanya laluan untuk pelajar ke Bangunan Suksis. Jawatankuasa juga bersetuju dengan format pelan yang dikemukakan oleh PSP.

4.12.11 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju menolak bantahan kerana lot pembantah teletak jauh daripada kawasan pemajuan dan pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan. Jawatankuasa juga dimaklumkan bahawa Bangunan Suksis telah siap dibina di tapak.





2. Semua tanah atau cadangan jalan dan parit dalaman tidak akan diambil alih oleh kerajaan dan pemaju/ perbadanan pengurusan dikehendaki menyelenggara sendiri jalan tersebut.



5. Pihak pemaju dikehendaki bertanggungjawab memastikan tapak cadangan pembangunan tersebut ditambun sekurang-kurangnya ke paras S.O.D. 2.13 meter atau seperti yang

91 SULIT

SULIT

disyaratkan oleh Jabatan Kejuruteraan MPSP. Paras tanah tersebut hendaklah disahkan oleh Jurukur berlesen selepas kerja tambunan tanah selesai dijalankan.










15. Mematuhi dan menunaikan dengan semua syarat/kehendak Jabatan Teknikal seperti di dalam pelan susunatur bil.(132 A) dlm.MPSP/70/9-36/41 B.7.

4.12.14 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan dikeluarkan kepada pemaju sehingga pihak pemaju mendapatkan ulasan tiada halangan daripada IWK serta mencatat ulasan jabatan tersebut di atas pelan.



4.13 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/242/2015 (U)Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Merekabentuk, Membina dan Menyiapkan 70 Unit Rumah Pangsa 11 Tingkat dan Kerja-Kerja Berkaitan Program Perumahan Rakyat ( PPR ) Kos Rendah Mak Mandin, Di Atas Tanah Kerajaan ( Plot A), Bersebelahan Lot 2385 Seksyen 3, Bandar Butterworth, Seberang Perai Utara.Pemohon : Tetuan Kementerian Kesejahteraan Bandar

Perumahan Dan Kerajaan Tempatan.Perunding : Tetuan ZZM Architect Sdn. Bhd.Lokasi : Bersebelahan Sekolah Jenis Kebangsaan Tamil Mak

Mandin.No. Rujukan : MPSP/70/39-23/39.

92 SULIT

SULIT

Pelan Susunatur Bil. : (21A)No. Rujukan OSC : MPSP/15/U23-1507/0743-PKM.


4.13.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil. (21A) dlm. MPSP/70/39-23/39 bagi Permohonan Kebenaran Merancang bagi Cadangan Merekabentuk, Membina dan Menyiapkan 70 Unit Rumah Pangsa 11 Tingkat dan Kerja-Kerja Berkaitan Program Perumahan Rakyat ( PPR ) Kos Rendah Mak Mandin, di atas Tanah Kerajaan ( Plot A), Bersebelahan Lot 2385 Seksyen 3, Bandar Butterworth, Seberang Perai Utara.

4.13.2 Pembangunan:

Jenis Pembangunan Luas Ruang Lantai Bil.Unit %1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11Tingkat (PPR) 65.10 mp(700kp) 70


Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Utara tapak cadangan dizonkan sebagai Kediaman.

Kepadatan yang dibenarkan bagi kawasan tersebut adalah 30 unit/ekar.(Catatan: Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri Bil.7/2004 Penyediaan rumah kos rendah yang disyarat, tiada kawalan dari segi ketinggian dan ketumpatan (densiti).)


(i) JKR – Permohonan ditolak kerana tidak mematuhi Arahan Teknik dan garispanduan JKR seperti bertanda X dalam Checklist melalui surat bil.PKR.PP.(3)A/17/14/12824(A) bertarikh 06/08/2015.

(ii) SKMM – Tidak menyokong kerana tidak mengikut sepertimana syarat-syarat yang tercatit di atas pelan dan surat bil.SKMM(S)05-NRO/200/OSC-MPSP(1967) bertarikh 08.07.2015.

(iii) IWK – Permohonan perlu mematuhi ulasan-ulasan mengikut surat bil.IWK/C/PP2/15/120 bertarikh 02.07.2015.

(iv) Jabatan Kejuruteraan – Tidak menyokong kerana perlu menunaikan terlebih dahulu semua syarat- syarat yang tercatit melalui surat bil.(2)dlm. MPSP/50/10-23/134 bertarikh 10.07.2015.

(v) Jabatan Perkhidmatan Perbandaran – Tidak menyokong kerana tidak menyediakan pusat pengumpulan sampah dan lain-lain syarat yang tercatit melalui surat bil.(2)dlm.MPSP/60/13-23/20 bertarikh 04.08.2015.

(vi) TUDM – belum menerima ulasan.

93 SULIT

SULIT

(vii) Jabatan Pelesenan – Tidak menyokong kerana tidak menyediakan 2 unit gerai sepertimana yang tercatit melalui surat bil. (2) MPSP/30/8-4/35 Bah. 53 bertarikh 23.07.2015.




(i) JKR – Permohonan ditolak kerana tidak mematuhi Arahan Teknik dan garispanduan JKR seperti bertanda X dalam Checklist melalui surat bil.PKR.PP.(3)A/17/14/12824(A) bertarikh 06/08/20.15.

(ii) SKMM – Tidak menyokong kerana tidak mengikut sepertimana syarat-syarat yang tercatit di atas pelan dan surat bil.SKMM(S)05-NRO/200/OSC-MPSP(1967) bertarikh 08.07.2015.

(iii) IWK – Permohonan perlu mematuhi ulasan-ulasan mengikut surat bil.IWK/C/PP2/15/120 bertarikh 02.07.2015.

(iv) Jabatan Kejuruteraan – Tidak menyokong kerana perlu menunaikan terlebih dahulu semua syarat- syarat yang tercatit melalui surat bil.(2)dlm. MPSP/50/10-23/134 bertarikh 10.07.2015.

(v) TUDM – belum menerima ulasan.

(vi) Jabatan Perancang Bandar – Dewan Komuniti dan Pejabat Pengurusan tidak di tunjuk di atas pelan bersama ukuran saiz tapak.

– Ukuran saiz jalan dalaman tidak dicatit dan ditunjuk di atas pelan.

– Tempat letak motosikal disediakan tidak mencukupi 37 petak:Diperlukan 77 PetakDisediakan 40 petakKurang 37 petak

– Kawasan Lapang:Mengikut Kiraan 10% daripada keluasan tapakYang diperlukan 0.12 ekar (10%)Yang disediakan 0.14 ekar (12.5%) Lebih = 0.02 ekar (2.5%)Mengikut Pengiraan 4 Meter Persegi70x4.2x4 = 1176mp (12,658.36kp - 0.29 ekar)Yang diperlukan 0.29 ekarYang disediakan 0.14 ekar Kurang 0.15ekar

– GeraiPihak pemaju tidak menyediakan 2 unit Gerai mengikut Keperluan Jabatan Pelesenan MPSP.

– Tapak RIBIPihak pemaju tidak menyediakan tapak RIBI.

94 SULIT

SULIT

4.13.7 Merujuk surat daripada tetuan ZZM Architect Sdn. Bhd, bil. ZZM/RS1506/PPR (MM)/MPSP(PB)001 Rayuan kepada jabatan teknikal yang tidak menyokong; Jabatan Pelesenan dan Jabatan Kejuruteraan MPSP seperti berikut:

Bersama-sama ini dikemukakan pelan dan dokumen-dokumen berikut untuk tindakan dan makluman pihak tuan untuk kelulusan:

1) 3 salinan ‘soft copy’ CD pelan susunatur dalam format autocad.2) 1 salinan ‘soft copy’ CD dalam format ‘power point’ report pembangunan yang

dicadangkan.3) 60 salinan pelan susunatur, gambar tapak, pelan pandangan hadapan dan sisi berwarna

bersaiz A4.4) 1 salinan surat tunai syarat / rayuan kepada setiap jabatan-jabatan serta agensi-agensi

yang tidak menyokong untuk makluman pihak tuan.5) 1 salinan ringkas senarai semak status semasa pelan dan dokumen jabatan-jabatan

teknikal untuk makluman pihak tuan.

dan surat bil. ZZM/RS1506/PPR (MM)/MPSP(BHG.KEJ)001:

Pihak Kami memohon rayuan untuk pengecualian 2 unit gerai yang disyaratkan oleh pihak tuan atas faktor-faktor berikut:

1) Pihak KPKT telah memaklumkan kepada pihak arkitek supaya komponen tapak niaga dikeluarkan daripada skop kerja bagi projek ini. (Rujuk lampiran 1)

2) Keluasan tapak yang terhada serta mempengaruhi keluasan kawasan lapang yang diperlukan.

3) Sekiranya pihak tuan mengenakan sumbangan kewangan, kami akan memaklumkan kepada pihak KPKT untuk tujuan tersebut.

4.13.8 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini boleh dipertimbangkan untuk kelulusan sekiranya isu dan rayuan pemaju dipersetujui dan pihak pemaju perlu mematuhi semua ulasan jabatan teknikal yang berkaitan.


4.13.9 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa disebabkan tapak cadangan yang sempit, penyediaan kawasan lapang adalah tidak mencukupi sebanyak 0.1% dan permohonan ini telah mematuhi semua syarat-syarat teknikal.

4.13.10 JKR memberi ulasan tiada halangan untuk meluluskan permohonan ini dengan syarat pemaju mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

4.13.11 IWK tidak hadir bagi mengemukakan maklum balas terkini.


(i) Pihak pemaju perlu menyediakan pondok bas bersaiz besar kerana berdekatan dengan Sekolah Tamil untuk digunakan oleh penduduk PPR dan pelajar sekolah serta menyediakan parit perimeter di sekeliling tapak pembangunan.

4.13.13 Jabatan Perkhidmatan Perbandaran memberi ulasan tiada halangan untuk meluluskan permohonan ini dengan syarat pemaju mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

95 SULIT

SULIT

4.13.14 TUDM tidak hadir untuk mengemukakan maklum balas terkini, namun ulasan TUDM telah diterima pada 11.09.2015 menyatakan tiada halangan.

4.13.15 Wakil Jabatan Pelesenan memaklumkan pemohon telah membuat rayuan untuk tidak menyediakan 2 unit gerai. Walau bagaimanapun, sekiranya Jawatankuasa OSC menolak rayuan tersebut dan meminta pemohon membayar sumbangan bagi menggantikan 2 unit gerai yang tidak dapat disediakan, pemohon akan memaklumkan kepada pihak KPKTuntuk membuat bayaran sumbangan.

4.13.16 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya keperluan menyediakan 2 unit gerai dikecualikan atas sebab permajuan ini merupakan projek perumahan rakyat dan juga bersetuju supaya pemaju membayar sumbangan sebagai gantian tapak RIBI yang tidak dapat disediakan serta seterusnya bersetuju supaya pemaju menyediakan pondok bas dan laluan dalaman mengikut syarat Jabatan Kejuteraan MPSP.









6. Pusat komuniti / Pusat Pengumpulan Sampah dan pejabat pengurusan yang dicadangkan di dalam pembangunan yang mempunyai hakmilik berstrata hendaklah dijadikan harta bersama (common properties) dan dipindah milik kepada perbadanan pengurusan.

7. Surau yang dicadangkan di dalam pembangunan yang mempunyai hakmilik berstrata hendaklah dipindahmilik kepada MAINPP dengan bayaran namaan RM 1.00 sebelum borang F (Perakuan Siap dan Pematuhan) dikeluarkan oleh PSP (Principal Submitting Person).

8. Kawasan lapang di dalam pembangunan yang mempunyai hakmilik berstrata hendaklah disediakan mengikut pelan lanskap yang diluluskan dan dijadikan harta bersama (common properties) dan dipindahmilik kepada Perbadanan Pengurusan.

96 SULIT

SULIT

9. Pemaju tidak dibenarkan menjual tempat letak kenderaan yang disediakan untuk pelawat kepada pemilik rumah kediaman berstrata dan hendaklah dijadikan harta bersama (common properties) dan dipindahmilik kepada Perbadanan Pengurusan.

10. Tempat letak kenderaan yang disediakan hendaklah dijadikan harta bersama (common properties) dan dipindahmilik kepada Perbadanan Pengurusan.










20. Mana- mana petak atau ruang lantai di dalam bangunan ini yang tidak ditandakan / dicadangkan untuk dipecah sebagai hakmilik strata akan dianggap sebagai hakmilik bersama (common properties) yang akan diselenggarakan oleh Perbadanan Pengurusan.

21. Orang Utama Yang Mengemukakan (PSP) hendaklah memastikan pemaju mengemukakan senarai pembeli kepada Jabatan Penilaian & Pengurusan Harta sepertimana yang diperuntukan di bawah Seksyen 160 dan Seksyen 140, Akta Kerajaan Tempatan 1976 ( Akta 171 ) sebelum Borang F dikeluarkan.

22. Unit-unit Rumah Kos Rendah hendaklah dijual kepada senarai pembeli daripada Bahagian Perumahan Negeri dengan jualan setiap unit berdasarkan harga yang ditentukan oleh Pihak Berkuasa Negeri



97 SULIT

SULIT

4.13.19 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan dikeluarkan kepada pemaju sehingga pemaju membayar sumbangan kewangan sebagai gantian tapak RIBI yang akan ditentukan oleh jabatan dan mencatit ukuran saiz jalan dalaman serta kedudukan pondok bas di atas pelan.



5.0 PEMBENTANGAN KERTAS KERJA PERMOHONAN

a) Jabatan Bangunan

5.1 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/340/2015 (U)Pembaharuan Kelulusan Pelan Bangunan Kedua:Cadangan Meroboh Kedai Pejabat 2-Tingkat No. 489 Dan Membina Semula 2 Unit Kedai PejabatBerkembar 2-Tingkat Di Atas Lot 1832, Mk. 6, SPU.Pemohon : Tetuan BD Engineering Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan H.H. Lau Architect.Lokasi : Jalan Pokok Sena / JalanTasek Gelugor.No. Rujukan Bangunan : 1(A-C) dlm. MPSP/40/30-06/351.No. Ruj. Pelan Susunatur : Bil.(18A)dlm.MPSP/70/39-6/75.No. Rujukan OSC :



(i) Pelan adalah teratur dan mematuhi Undang-Undang Kecil Bangunan 1986.

(ii) Merupakan permohonan Pembaharuan Pelan KEDUA.

(iii) Pelan Bangunan asal Bil.1(A-C)dlm.MPSP/30-06/351 telah diluluskan pada 19 JUN 2013.

(iv) Pembaharuan Pertama bertarikh 27 OGOS 2014.

(v) Pelan yang dikemukakan adalah Pelan Bangunan yang sama yang telah diluluskan.

(vi) Perlanjutan Kebenaran Merancang diberi dari tarikh 28 MAC 2015 dan akan luput pada 27 MAC 2016.


5.1.2 Pengarah Bangunan memaklumkan bahawa permohonan ini telah mematuhi semua syarat-syarat teknikal.


98 SULIT

SULIT

5.1.3 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan Pembaharuan Kelulusan Pelan Kali Kedua kepada pelan bangunan Bil. 1(A-C) dalam MPSP/40/30-06/351 sehingga 27 Mac 2016 dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Patuhi & tunaikan semua syarat kelulusan pelan kebenaran merancang serta syarat jabatan teknikal.

2. Dapatkan surat pengesahan aras tambunan tanah dari Jab. Kejuruteraan serta pastikan pelan kerja tanah diluluskan sebelum mula kerja.Untuk mengelak banjir kilat, kerja tanah, perparitan & jalan perlu disiapkan mengikut spesifikasi sebelum kerja bangunan dimulakan.

3. Kemukakan pelan ‘setting out’ drp. Juru Ukur Berlesenmengesahkan ‘setting out’/paras cadangan mengikut pelan yang diluluskan.

4. Adiakan papan tanda projek dgn.maklumat Pemaju, Arkitek, Jurutera dan Kelulusan Pelan serta kemukakan permit untuk binaan sementara yang dicadangkan dan adakan ‘hoarding’ untuk keselamatan pembinaan di tapak.Pastikan kebersihan kawasan kerja pembinaan dan bahan/sisa binaan tidak mengganggu jiran, lalulintas & persekitaran.

5. Penggunaan 60% bahan tempatan untuk pembinaan projek & tidak dibenarkan bahan asbestos.

6. Pastikan kontraktor mematuhi peruntukan Akta Kilang & Jentera 1967 / Akta Keselamatan & Kebersihan Pekerjaan 1994 & berdaftar di bawah Akta CIDB (Akta 520).

7. Tubuhkan pasukan pencegah denggiuntuk tugas pemusnahan punca pembiakan nyamuk.

8. Kawal kelajuan kenderaan & pencemaran habuk dgn. membasahkan jalan serta elakkan mengguna jalan pendudukan. Kenderaan perlu ditutup bagi mengelakkan bahan binaan jatuh atas jalan. Sediakan ’tyre bath’ di pintu keluar tapak binaan.

9. Kerja cerucuk & pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pagi – 5.00 petang & menggunakan kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan.



5.2 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/341/2015 (T)Pelan Pindaan Bagi Cadangan Tambahan 1 UnitGudang 1-Tingkat & 1 Unit Bengkel Berserta Tandas 1-Tingkat Di Atas PT 946 (Plot 126) Bagi Kilang Sedia Ada No. Plot 125 (Lot 3826), Mk. 13, Jalan Perindustrian Bukit Minyak 5, Kawasan Perindustrian Bukit Minyak, SPT.- Pindaan & Tambahan Bilik Sejuk Beku(Pindaan Kepada Pelan Lulus Bil.1(A-B)dlm.MPSP/40/40-43/126(I) Bertarikh 10.9.2014)Pemohon : Tetuan Rex Canning Co. Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan Arkitek Melati.Lokasi : Jalan Perusahaan Bukit Minyak 5.No. Rujukan Bangunan : 17(A-B) dlm MPSP/40/40-43/126(i).No. Ruj. Pelan Susunatur : Kawasan Perindustrian PDC.No. Rujukan OSC : MPSP/15/T43-1508/1456 BGN B.2.

99 SULIT

SULIT


5.2.1 Pada 18.8.2015 (Ruj :80/10-12/80 B2 (T) J58) – Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta memberi ulasan:

(i) Cukai setengah tahun kedua telah dijelaskan.

5.2.2 Pada 21.8.2015 (Ruj :(15)50/10-43/98) – Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(i) Tiada halangan.

5.2.3 Pada 2.9.2015 – Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Permohonan hanya melibatkan pindaan dalaman untuk Bilik Sejuk Baru. Tiada tambahan kepada keluasan lantai.

(ii) Pelan-pelan teratur mematuhi UKBS 1986.

(iii) Pelan kelulusan tidak akan dikeluarkan sehingga semua syarat-syarat Jabatan Teknikal dipatuhi.





5.2.5 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil. 17(A-B) dalam MPSP/40/40-43/126(i) dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat jabatan teknikal serta & dicatitkan di atas pelan bangunan.

2. Dapatkan surat pengesahan aras tambunan tanah dari Jab. Kejuruteraan & pastikan pelan kerja tanah diluluskan sebelum mula kerja. Untuk mengelak banjir kilat, kerja tanah, perparitan & jalan perlu disiapkan mengikut spesifikasi sebelum kerja bangunan dimulakan.

3. Depositkan pelan struktur / sanitari dalaman sebelum mula kerja.

4. Kemukakan pelan ‘setting out’ drp. Juru Ukur Berlesen.

5. Sediakan papan tanda projek lengkap maklumat pemaju, arkitek, jurutera, alamat, no. telefon, kelulusan pelan serta kemukakan permit untuk binaan sementara & adakan ‘hoarding’ untuk keselamatan pembinaan di tapak.

6. Menjaga kebersihan kawasan pembinaan, rumah pekerja & kemudahan tandas. Pastikan bahan / sisa binaan tidak mengganggu jiran, lalu lintas & persekitaran. Semua bahan / sisa binaan diletak dalam lot. Sisa binaan luar lot diletakkan dalam tong roro.

100 SULIT

SULIT


8. Pastikan kontraktor mematuhi peruntukan Akta Kilang & Jentera 1967 serta Akta Keselamatan & Kebersihan Pekerjaan 1994 & berdaftar di bawah Akta CIDB (Akta 520).

9. Tubuhkan pasukan pencegah denggi utk. tugas pemusnahan tempat pembiakan nyamuk, ‘fogging’ & program pendidikan.

10. Kawal kelajuan kenderaan & pencemaran habuk dgn. membasahkan jalan serta elakkan mengguna jalan pendudukan. Kenderaan perlu ditutup bagi mengelakkan bahan / sisa binaan jatuh atas jalan. ’Tyre bath’ disediakan di pintu keluar tapak binaan.

11. Kerja cerucuk & pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pagi – 6.00 petang KECUALI Hari Ahad & Cuti umum& menggunakan kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan.

12. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’ seperti bukaan / ruang utk. pencahayaan / pengudaraan semulajadi & tadahan air.

5.2.6 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak dikeluarkan kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia.



5.3 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/342/2015 (T)Pelan Pindaan Kecil Bagi Cadangan Membina Sebuah Pejabat 2-Tingkat Dengan Kilang 1-Tingkat Di Atas PT 1204, Mk. 13, Lorong Perindustrian Bukit Minyak 22, Penang Science Park, Bukit Minyak, SPT.(Pindaan Kepada Pelan Lulus Bil.1(A-F)dlm.MPSP/40/30-43/252(I) Bertarikh 9.2.2015)Pemohon : Tetuan Vital Priority Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan THW & Associates Sdn. Bhd.Lokasi : Lorong Perindustrian Bukit Minyak 22.No. Rujukan Bangunan : 9(A-F) dlm MPSP/40/30-43/252(i).No. Ruj. Pelan Susunatur : Kawasan Perindustrian PDC.No. Rujukan OSC : MPSP/15/T43-1508/1548 BGN (PIN).


5.3.1 Pada 4.9.2015 - Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Saiz bangunan dikecilkan daripada 4195 mp kepada 1827 mp. dan perubahan lokasi kepada pondok pengawal.

(ii) Pelan-pelan teratur mematuhi UKBS 1986.

(iii) Pelan-pelan kelulusan tidak akan dikeluarkan sehingga semua syarat-syarat Jabatan Teknikal dipatuhi.

101 SULIT

SULIT



(i) Menyokong permohonan ini untuk diluluskan.



5.3.4 Jabatan Penilaian dan Pengurusan Hartamemberi ulasan:

(i) Tiada halangan terhadap permohonan ini untuk diluluskan.


(i) Baki bayaran sebanyak RM70.00 telah dijelaskan.


5.3.6 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil. 9(A-F) dalam MPSP/40/30-43/252(i) dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat jabatan teknikal & dicatitkan di atas pelan bangunan.

2. Dapatkan surat pengesahan aras tambunan tanah dari Jab.Kejuruteraan & pastikan pelan kerja tanah diluluskan sebelum mula kerja. Untuk mengelak banjir kilat, kerja tanah, perparitan & jalan perlu disiapkan mengikut spesifikasi sebelum kerja bangunan dimulakan.

3. Depositkan pelan struktur/sanitari dalaman sebelum mula kerja serta kemukakan Borang B.


5. Sediakan papan tanda projek lengkap maklumat pemaju, arkitek, jurutera, alamat, no.telefon, kelulusan pelan serta kemukakan permit untuk binaan sementara & adakan ‘hoarding’ untuk keselamatan pembinaan di tapak.

6. Menjaga kebersihan kawasan pembinaan, rumah pekerja & kemudahan tandas. Pastikan bahan/sisa binaan tidak mengganggu jiran, lalulintas & persekitaran. Semua bahan/sisa binaan diletak dalam lot. Sisa binaan luar lot diletakkan dalam tong roro.


8. Pastikan kontraktor mematuhi peruntukan Akta Kilang & Jentera 1967 serta Akta Keselamatan& Kebersihan Pekerjaan 1994 & berdaftar dibawah Akta CIDB (Akta 520).


10. Kawal kelajuan kenderaan & pencemaran habuk dgn.membasahkan jalan serta elakkanmengguna jalan pendudukan. Kenderaan perlu ditutup bagi mengelakkan bahan / sisa binaan jatuh atas jalan. ‘Tyre bath’ disediakandi pintu keluar tapak binaan.

102 SULIT

SULIT

11. Kerja cerucuk / pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pg – 6.00 petang KECUALI Hari Ahad & Cuti umum & menggunakan kaedah ‘injection pile’.

12. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’seperti bukaan /ruangutk.pencahayaan/pengudaraan semulajadi & tadahan air hujan utk.kitar semula.

13. Sediakan keperluan OKU (ramp, tempat letak kereta, tactile, lif, bilik air)mematuhi piawaian MS1184 / MS1183, MS1331 & MS2015.




5.4 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/343/2015 (S)Cadangan Pembangunan Di Atas Lot 10026, 10028 & 11160, Mk. 15, Jalan Tasek Mutiara 8, Bandar Tasek Mutiara, Simpang Ampat, SPS.(A) 1 Blok Kompleks Penjaja 1-Tingkat:

- 34 Unit Gerai Penjaja- 20 Unit Gerai Serbaneka- 2 Unit Gerai Minuman- 1 Unit Pusat Pengumpulan Sampah Jenis Ro-Ro & 1 Unit Pusat

Pengumpulan Kitar Semula(B) Merobohkan Dewan Serbaguna Sedia Ada & Menyediakan Dewan Serbaguna

Baru:- 1 Blok Dewan Serbaguna 1-Tingkat- 1 Unit Gelanggang Futsal

(C) Menyediakan 1 Tapak Pasar Malam (138 Petak Penjaja)Pemohon : Tetuan Palmington Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan Arkitek Permata (BW).Lokasi : Jalan Tasek Mutiara 8, Bandar Tasek Mutiara

Mk. 15, SPS.No. Rujukan Bangunan : 1(A-F) dlm MPSP/40/20-75/59.No. Ruj. Pelan Susunatur : Bil(26A) dlm MPSP/70/9-75/42 B.10.No. Rujukan OSC : MPSP/15/S75-1508/0555 BGN.


Kertas mesyuarat ini dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 18/2015 pada 15 September 2015seperti berikut:

5.4.1 Pada 24.08.2015 (Ruj :MPSP/50/10-75/133) – Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(i) Jabatan tidak menyokong permohonan kerana:

(b) Tidak sediakan meja makan jenis 'fibre reinforce glass' termasuk rangka keluli di ruang tempat makan.

(c) Dewan tandas wanita perlu 4 unit.

103 SULIT

SULIT

(d) Sekelilling bangunan hendaklah diturap tar @ konkrit.(e) Ram laluan pejalan kaki perlu berkecerunan sekurang-kurangnya 1:12.(f) Bahagian pintu & tingkap dewan hendaklah dipasang 'grill & awning'.(g) Tidak nyatakan jenis struktur & bahan yang digunakan untuk binaan tapak pasar

malam berbumbung.

(ii) Di samping itu syarat lain spt. Bil.(2) dlm.MPSP 50/10-75/133 bertarikh 24.8.2015.

5.4.2 Pada 28.08.2015 (Ruj :MPSP/50/10-75/133) – Jabatan Perancang Bandar memberi ulasan:

(i) Pelan bangunan tidak selari dan tidak patuhi kelulusan minit mesyuarat J'kuasa OSC Bil.88/2015 pada 22.4.2015 iaitu:

(a) Pemaju dikehendaki sediakan 199 petak penjaja dan membuat bumbung (standard roof) dlm. bentuk struktur kekal di tapak pasar malam.

(b) Pemaju hanya sediakan 138 petak penjaja dan berkurangan 61 petak. Oleh itu, Jabatan tidak menyokong pelan bangunan tersebut.


(i) Jab. Perancang Bandar serta Jab. Kejuruteraan tidak menyokong permohonan.

(ii) Pemaju tidak sediakan keperluan bilangan petak penjaja pasar malam yang mencukupi.Keperluan petak penjaja : 199 petak Sediakan : 138 petak Kurang : 61 petak

(iii) Pemaju tidak sediakan rekabentuk bumbung (standard roof) dalam bentuk struktur kekal untuk tapak pasar malam.

(iv) Pemaju tidak mematuhi syarat kelulusan pembinaan bumbung dan bilangan petak penjaja tapak pasar malam spt. minit keputusan J'kuasa OSC pada 22.4.2015.

(v) Pelan bangunan disyorkan untuk DITOLAK.



(i) Ulasan Jabatan Perancang tidak menyokong kerana pelan bangunan tidak selari dengan pelan PKM.

(ii) Baki bayaran pelan sebanyak RM1.00 masih belum dijelaskan.

(iii) 199 unit tapak penjaja tidak disediakan dan pihak pemaju hanya menyediakan 138 unit tapak penjaja dan jabatan ini akan menyokong jika pihak pemaju menyediakan 199 unit tapak penjaja.



104 SULIT

SULIT


(i) Pelan untuk permohonan ini telah dihantar ke Putrajaya bagi proses semakan.

5.4.7 Mesyuarat dimaklumkan Mesyuarat SPEAD telah bersetuju yang mana ulasan teknikal yang melibatkan Bomba boleh dilanjutkan sehingga peringkat C.O.W.


(i) Pihak pemaju sedang di peringkat mendapatkan tandatangan pemilik tanah iaitu Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta MPSP kerana tapak cadangan telah diserahkan kepada MPSP.

(ii) Pemaju bersetuju untuk menyediakan 199 unit tapak penjaja mengikut kepada pelan PKM yang diluluskan.

(iii) Pemaju turut memaklumkan Jabatan Kejuruteraan meminta untuk membina konkrit di sekitar kawasan lapang.

5.4.9 Jawatankuasa meminta supaya pemaju membuat perbincangan dengan Jabatan Landskap dan menukarkan semula kawasan yang telah dikonkrit kepada tanaman hijau.

5.4.10 Dato’ Pengerusi meminta Jabatan Kejuruteraan untuk mendapatkan pendapat daripada Ahli Majlis Dr. Tiun Ling Ta berkaitan pelaksanaan Universal Design.

5.4.11 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya permohonan ini boleh diluluskan dengan syarat pemaju menyediakan keperluan petak penjaja yang mencukupi dan rekabentuk bumbung standard bagi tapak pasar malam serta mendapat sokongan dari Jabatan Perancang Bandar dan Jabatan Kejuruteraan Majlis.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 18/2015 pada 15 September 2015seperti berikut:

5.4.12 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunanBil. 1(A-F) dalam MPSP/40/20-75/59 dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat jab. teknikal yang dicatitkan di atas pelan bangunan.

2. Depositkan pelan sanitari dalaman serta kemukakan Borang B, G1-G21 & Borang F setelah siap pembinaan.



5. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’.

5.4.13 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak dikeluarkan kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan

105 SULIT

SULIT

syarat-syarat daripada Jabatan Perancang Bandar, Jabatan Kejuruteraan serta menjelaskan baki bayaran pelan sebanyak RM1.00.



5.5 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/344/2015 (S)Cadangan Skim Perumahan Di Atas Lot 879 (Sebahagian Lot Lama 658), Jalan Simpang Ampat Tasek, Mk. 1, SPS.(A) 1 Unit Pencawang TNB (Lot 10161)Pemohon : Tetuan Lai Keat Development Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan ALM Architects.Lokasi : Taman Puteri Emas, Jalan Tasek Mk 1, SPS.No. Rujukan Bangunan : 1(A-B) dlm MPSP/40/20-61/4.No. Ruj. Pelan Susunatur : Bil (19A) dlm MPSP/70/39-61/2.No. Rujukan OSC : MPSP/15/S61-1508/0305 BGN B3.


5.5.1 Pada 2.9.2015 (Ruj : MPSP/50/10-61/19 Jil.2) – Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(i) Jabatan ini menyokong permohonan tersebut dengan syarat syarat jabatan terkandung dalam surat bil (2) dlm MPSP/50/10-61/19 bertarikh 22.7.2011 dikekalkan.


(i) Pelan bangunan mematuhi dan selari dengan pelan susunatur lulus Bil.(19A) dlm.MPSP/70/39-61/2 bertarikh 28.9.2011. Sekim perumahan kini sedang dalam pembinaan.

(ii) Kelulusan pelan tertakluk kepada sokongan Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta serta Jabatan Bomba dan Penyelamat.

(iii) Permohonan merupakan pencawang TNB bagi Taman Puteri Emas Mk 1 SPS.

(iv) Dokumen kelulusan hanya akan dikeluarkan setelah baki fee dinaikkan sebanyak RM630.00 dijelaskan.

(v) Pelan bangunan teratur dan mematuhi UKBS 1986.





106 SULIT

SULIT


Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 18/2015 pada 15 September 2015seperti berikut:

5.5.5 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil. 1(A-B) dlm MPSP/40/20-61/4 dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat jabatan teknikal serta kelulusan pelan kebenaran merancang Bil.(19A) dlm.MPSP/70/39-61/2 bertarikh 28.09.2011 & dicatitkan di atas pelan bangunan.


3. Depositkan pelan struktur/sanitari dalaman sebelum mula kerja serta kemukakan Borang B, G1-G21 secara berperingkat semasa pembinaan & Borang F setelah siap pembinaan.


5. Sediakan papantanda projek lengkap maklumat pemajuan serta kemukakan permit untuk binaan sementara & adakan ‘hoarding’ untuk keselamatan pembinaan di tapak.

6. Menjaga kebersihan kawasan pembinaan, rumah pekerja & kemudahan tandas. Pastikan bahan/sisa binaan tidak mengganggu jiran, lalulintas & persekitaran. Semua bahan/sisa binaan diletak dalam lot.

7. Penggunaan 60% bahan tempatan utk pembinaan projek & tidak dibenarkan bahan asbestos.


9. Tubuhkan pasukan pencegah denggi.

10. Kawal kelajuan kenderaan & pencemaran habuk dgn.membasahkan jalan serta elakkan mengguna jalan pendudukan. Kenderaan perlu ditutup bagi mengelakkan bahan/sisa binaan jatuh atas jalan.’Tyre bath’ disediakan di pintu keluar tapak binaan.

11. Kerja cerucuk & pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pagi–6.00 petang & menggunakan kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan. Kerja pembinaan tidak dibenarkan pada hari Ahad dan cuti umum.


5.5.6 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak dikeluarkan kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta dan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia serta menjelaskan baki fee sebanyak RM630.00.



107 SULIT

SULIT

5.6 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/345/2015 (T)Cadangan Skim Pembangunan (Fasa 1) Di Atas Lot 2552, 2553 & Sebahagian Simpanan Laluan, Mk. 10, Jalan Song Ban Kheng, SPT.(A) 1 Blok Business Suite 28-Tingkat & Aras Separa Bawah Tanah (Plot 1)

- 216 Unit Business Suite (Tingkat 11 – 28)- Taman Rekreasi Bumbung (Tingkat 10)- 6 Tingkat Tempat Letak Kereta Untuk Business Suite (Tingkat 4 – 9)- 8 Unit Kedai 3 Tingkat (Tingkat 1 – 3)- 1 Tingkat Tempat Letak Kereta Untuk Kedai (Aras Separa Bawah Tanah)- Pejabat Pengurusan & Bilik Serbaguna (Tingkat 3)- Pencawang TNB (Aras Bawah Tanah)- Lain-Lain Kemudahan

Pemohon : Tetuan Tah Wah AllianceSdn. Bhd.Perunding : Tetuan SY Ong Architect.Lokasi : Jalan Song Ban Kheng.No. Rujukan Bangunan : 1(A-I) dlm MPSP/40/20-40/36.No. Ruj. Pelan Susunatur : MPSP/70/39-40/33.No. Rujukan OSC : MPSP/15/T40-1508/1299 BGN (Fasa 1).



5.6.1 Pada 22.8.2015 (Ruj : MPSP/80/01-10/15) – Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta memberi ulasan:

(i) Jabatan tiada halangan dengan syarat yang termaktub.

5.6.2 Pada 26.8.2015 (Ruj : (96)dlm.MPSP/70/39-40/33) – Jabatan Perancang Bandar memberi ulasan:

(i) Tidak menyokong kerana Pelan Bangunan yang dikemukakan menunjukkan pertambahan ruang lantai bangunan dan pertambahan bilangan tempat letak kenderaan.

5.6.3 Pada 28.8.2015 (Ruj : MPSP/40/20-40/36) – Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Pelan-pelan adalah teratur dan mematuhi UKBS 1986.

(ii) Syarat-syarat Jabatan Teknikal hendaklah dicatitkan di atas pelan dan perlu dipatuhi.

(iii) Pelan kelulusan hanya akan dikeluarkan setelah semua syarat-syarat teknikal dipatuhi di atas pelan bersama dengan perakuan dari PSP.



(i) Bayaran pelan telah dijelaskan.

5.6.5 Jabatan Perancang Bandar memberi ulasan:

108 SULIT

SULIT

(i) Tidak menyokong kerana jadual data pembangunan yang dikemukakan oleh pemohon adalah tidak selari dengan data keluasan lantai di atas pelan.






(i) Data ditunjukkan dalam jadual adalah data yang tepat.

(ii) Pemaju bersetuju untuk meminda pelan lantai pada pelan mengikut jadual data pembangunan yang dikemukakan.

5.6.9 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya permohonan ini boleh diluluskan dengan syarat pemaju meminda pelan lantai pada pelan mengikut jadual data pembangunan yang dikemukakan.


5.6.10 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil. 1(A-I) dlm MPSP/40/20-40/36 dengan syarat mematuhi syarat teknikal serta syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat jabatan teknikal serta kelulusan pelan kebenaran merancang Bil.(58) dlm. MPSP/70/39-40/33 bertarikh 18.3.2015 & dicatitkan di atas pelan bangunan.


3. Depositkan pelan struktur / sanitari dalaman sebelum mula kerja serta kemukakan Borang B, G1-G21 secara berperingkat semasa pembinaan & Borang F setelah siap pembinaan.






109 SULIT

SULIT


10. Kawal kelajuan kenderaan & pencemaran habuk dgn. membasahkan jalan serta elakkan mengguna jalan pendudukan. Kenderaan perlu ditutup bagi mengelakkan bahan / sisa binaan jatuh atas jalan. ’Tyre bath’ disediakan di pintu keluar tapak binaan.


12. Kerja pembinaan pada cuti umum adalah tidak dibenarkan.

13. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’ seperti bukaan / ruang utk. pencahayaan / pengudaraan semulajadi & tadahan air hujan utk. kitar semula.

14. Sediakan keperluan OKU (ramp, tempat letak kereta, tactile, lif, bilik air) mematuhi piawaian MS1184 / MS1183, MS1331 & MS2015.

5.6.11 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak dikeluarkan kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Kejuruteraan dan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia serta pemaju meminda pelan lantai pada pelan mengikut jadual data pembangunan yang dikemukakan.



5.7 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/346/2015 (S)Cadangan Skim Perumahan (Fasa 1) Di Atas PT 1348 & PT 1391 – PT 1444 (Sebahagian Lot 2609, 2610 & 2611), Nibong Tebal, Mk. 11, SPS.(A) 12 Unit Rumah Berkembar 2-Tingkat (PT 1391 - PT 1402)(B) 42 Unit Rumah Teres 2-Tingkat (PT 1403 - PT 1444)(C) 9 Unit Rumah Kedai 2-Tingkat (Bawah Rumah Pangsa) (PT 1348)(D) 63 Unit Rumah Pangsa 5-Tingkat (PT 1348)(E) 1 Unit Dewan Komuniti 1 Tingkat (PT 1454)(F) 1 Unit Pencawang TNB 1 Tingkat (PT 1455)(G) Tapak RIBI (PT 1456)Pemohon : Tetuan Mapahill Development Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan O.S. Jeat ArchitectSdn. Bhd.Lokasi : Jalan Ooi Kar Seng bersebelahan Taman

Bistari Mk 11, SPS.No. Rujukan Bangunan : 1(A-G) dlm MPSP/40/20-71/29.No. Ruj. Pelan Susunatur : Bil (63A) dlm MPSP/70/39-71/29 B.2.No. Rujukan OSC : MPSP/15/S71-1508/0256 BGN B2.



(i) Pelan kebenaran merancang untuk rumah pangsa disediakan juga rumah kedai 2 tingkat di tingkat bawah / tingkat 1. Walau bagaimanapun, rekabentuk pelan

110 SULIT

SULIT

bangunan yang dikemukakan menunjukkan pejabat di tingkat 1. Rekabentuk menjadi kedai pejabat 2 tingkat dan bukannya rumah kedai 2 tingkat. Ianya tidak selari dengan pelan kebenaran merancang yang diluluskan Bil.(63A) dlm.MPSP/70/39-71/29 B.2 bertarikh 28.8.2013.

(ii) Sokongan Jabatan Perancang Bandar, Jabatan Kejuruteraan, Jabatan Penilaian & Pengurusan Harta serta Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia belum diperolehi.

(iii) Lanjutan tempoh kebenaran merancang diberi dari 29.01.15 sehingga 28.01.16.

(iv) Pelan bangunan disyorkan untuk DITOLAK memandangkan rekabentuk untuk rumah pangsa tidak selari dengan pelan kebenaran merancang yang diluluskan.



(i) Cadangan asal PKM yang diluluskan adalah cadangan rumah kedai 2 tingkat. Walau bagaimanapun di dalam pelan bangunan, kedua-dua tingkat bangunan akan dijalankan aktiviti perniagaan.


(i) Tidak menyokong kerana kawasan tapak cadangan merupakan kawasan banjir.

(ii) Pelan PKM ini telah diluluskan pada tahun 2011.

5.7.4 Dato’ Pengerusi meminta supaya Pengarah Kejuruteraan membuat perbincangan di antara Jabatan Perancang Bandar, Jabatan Bangunan, JPS berserta pihak pemaju bagi menyelesaikan isu banjir tersebut supaya kedua-dua pihak mendapat faedah.




(i) Pihak pemaju belum menjelaskan bayaran cukai taksiran sebanyak RM11,292.30.

5.7.7 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya permohonan ini ditangguhkan.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSCBil. 18/2015 pada 15 September 2015 seperti berikut:

5.7.8 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan bangunan Bil. 1(A-G) dlm MPSP/40/20-71/29 untuk Pengarah Kejuruteraan membuat perbincangan di antara Jabatan Perancang Bandar, Jabatan Bangunan, JPS berserta pihak pemaju bagi menyelesaikan isu banjir tersebut supaya kedua-dua pihak mendapat faedah.

111 SULIT

SULIT



5.8 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/347/2015 (U)Cadangan Tambahan Bumbung Terbuka Kepada Kilang Ringan No. 2 (PT 503) & 2A (PT 502), Jalan Mak Mandin, Taman Industri Dahlia, Sek. 3, SPU.Pemohon : Tetuan Tanahkok PropertySdn. Bhd.Perunding : Tetuan Jurucita Consultant.Lokasi : Jalan P Patto, Sek. 3, SPU. (Taman

Perindustrian Dahlia).No. Rujukan Bangunan : 1(A-C) dlm MPSP/40/40-23/220.No. Ruj. Pelan Susunatur :No. Rujukan OSC : MPSP/15/U23-1508/0749 BGN.


5.8.1 Pada 24.8.2015 (Ruj : MPSP/80/10-12/80 B1(U)J24) – Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta memberi ulasan:

(i) Cukai setengah tahun ke-2 belum dijelaskan.

5.8.2 (Ruj : (20)dlm.MPSP/50/10-15/2 B2 75) – Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(i) Tidak sokong kerana tapak cadangan yang dicadangkan adalah merupakan tapak untuk tempat letak kereta, motosikal dan lori seperti dalam pelan PKM asal yang diluluskan pada 23.03.2011. Cadangan tambahan ini akan menjejaskan 10 unit bilangan tempat letak kereta, 5 unit bilangan tempat letak motosikal dan 2 unit tempat letak lori dalam kawasan tersebut.


(i) Baki bayaran proses pelan sebanyak RM73.56 masih belum dijelaskan.

(ii) Pelan teratur dan mematuhi UKBS 1986.



(i) Tidak menyokong permohonan ini untuk diluluskan.


(i) Pihak pemaju belum menjelaskan bayaran cukai taksiran sebanyak RM3,277.30.


112 SULIT

SULIT

5.8.6 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menolak pelan bangunan Bil. 1(A-C) dalam MPSP/40/40-23/220 atas sebab-sebab berikut:

(i) Tapak cadangan yang dicadangkan adalah merupakan tapak untuk tempat letak kereta, motosikal dan lori seperti dalam pelan PKM asal yang diluluskan pada 23.03.2011.

(ii) Cadangan tambahan ini akan menjejaskan 10 unit bilangan tempat letak kereta, 5 unit bilangan tempat letak motosikal dan 2 unit tempat letak lori dalam kawasan tersebut.



5.9 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/348/2015 (T)Cadangan Membina Sebuah Kilang 1-Tingkat & Pejabat 2-Tingkat Di Atas Lot 20254 (PT 1044), Mk. 13, Kawasan Perindustrian Bukit Minyak, SPT.Pemohon : Tetuan Idealon Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan Jurutera Perunding Fajar Sdn. Bhd.Lokasi : Lorong Perindustrian Bukit Minyak 20.No. Rujukan Bangunan : 34(A-G) dlm MPSP/40/30-43/201(i).No. Ruj. Pelan Susunatur : Kawasan Perindustrian PDC.No. Rujukan OSC : MPSP/15/T43-1508/1098 BGN J2.


5.9.1 Pada 28.8.2015 (Ruj : (8)MPSP/50/10-43/443) – Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(i) Tidak menyokong kerana tidak tunai syarat-syarat teknikal.

5.9.2 Pada 8.9.2015 (Ruj :MPSP/40/40-43/137(i)) – Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Pelan-pelan teratur mematuhi UKBS 1986.

(ii) Pelan-pelan kelulusan tidak akan dikeluarkan sehingga semua syarat-syarat Jabatan Teknikal dipatuhi.

(iii) Baki bayaran pelan sebanyak RM258.00 masih belum dijelaskan.





113 SULIT

SULIT


5.9.5 Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang (PDC) memberi ulasan:




5.9.7 Jabatan Alam Sekitar (JAS) tidak hadir untuk mengemukakan maklum balas terkini. Jawatankuasa bersetuju supaya Jabatan Bangunan perlu mendapatkan ulasan terkini daripada JAS.


5.9.8 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil. 34(A-G) dlm MPSP/40/30-43/201(i) dengan syarat mematuhi syarat teknikal serta syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat jabatan teknikal & dicatitkan di atas pelan bangunan.


3. Depositkan pelan struktur / sanitari dalaman sebelum mula kerja serta kemukakan Borang B, G1 - G21 secara berperingkat semasa pembinaan & Borang F setelah siap pembinaan.

4. Kemukakan pelan ‘setting out’ drp.Juru Ukur Berlesen.







11. Kerja cerucuk & pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pagi – 6.00 petang KECUALI Hari Ahad & Cuti umum & menggunakan kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan.

114 SULIT

SULIT

12. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’ seperti bukaan/ruang utk.pencahayaan/pengudaraan semulajadi& tadahan air hujan utk. kitar semula.

13. Sediakan keperluan OKU (ramp, tempat letak kereta, tactile, lif, bilik air) mematuhi piawaian MS1184/MS1183, MS1331 & MS2015.

5.9.9 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak dikeluarkan kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Alam Sekitar, Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia dan Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang serta pemaju menjelaskan baki bayaran pelan sebanyak RM258.00.



5.10 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/349/2015 (T)Cadangan Pindaan & Tambahan Kepada Sebuah Industri Ringan 2-Tingkat No. 26, Lorong Pala 5, Kawasan Industri Ringan Permatang Tinggi Simpang Ampat Di Atas PT 2806, Mk. 14, SPT.Pemohon : Tetuan Tan Kim Siah DL.Perunding : Tetuan Haji Ismail Bin Hashim.Lokasi : Kawasan Industri Ringan Permatang Tinggi.No. Rujukan Bangunan : 1(A) dlm MPSP/40/40-44/578.No. Ruj. Pelan Susunatur :No. Rujukan OSC : MPSP/15/T34-1508/1630 BGN (PIN) KB1.


5.10.1 Pada 13.8.2015 (Ruj : (6)dlm.MPSP/50/10-44/250) – Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(i) Permohonan disokong dengan syarat-syarat teknikal.

5.10.2 Pada 18.8.2015 (Ruj : MPSP/80/10-12/80 Bah.2(T) Jil.58) – Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta memberi ulasan:

(i) Cukai taksiran sehingga setengah tahun kedua 2015 telah dijelaskan.


(i) Pelan-pelan adalah teratur dan mematuhi UKBS 1986.

(ii) Pelan-pelan kelulusan tidak akan dikeluarkan sehingga semua syarat-syarat Jabatan Teknikal dipatuhi dan ditunaikan atas pelan-pelan.



115 SULIT

SULIT





5.10.6 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil. 1(A) dlm MPSP/40/40-44/578 dengan syarat mematuhi syarat teknikal serta syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat jabatan teknikal serta kelulusan pelan kebenaran merancang Bil.( )dlm. MPSP/70/ bertarikh & dicatitkan di atas pelan bangunan.



4. Kemukakan pelan ‘setting out’ drp.Juru Ukur Berlesen.

5. Sediakan papantanda projek lengkap maklumat pemaju, arkitek, jurutera, alamat, no.telefon, kelulusan pelan serta kemukakan permit untuk binaan sementara & adakan ‘hoarding’ untuk keselamatan pembinaan di tapak.






11. Kerja cerucuk & pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pagi–6.00 petang KECUALI Hari Ahad & Cuti umum & menggunakan kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan.

12. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’ seperti bukaan/ruang utk.pencahayaan/pengudaraan semulajadi& tadahan air hujan utk. kitar semula.


116 SULIT

SULIT




5.11 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/350/2015 (T)Pembaharuan Kelulusan Pelan Bangunan Pertama:Cadangan Skim Perumahan Di Atas Lot 34, 35, 38, 41, 101, 1245 & 1924, Mk. 12, SPT.Fasa 1:(A) 11 Unit Kedai Pejabat 2-Tingkat(B) 1 Blok Kompleks Perniagaan Yang Mengandungi 4 Tingkat Pejabat & 1 Tingkat

Ruang PameranFasa 2:(A) 1 Blok (Blok A) Rumah Pangsa Kos Sederhana 22-Tingkat (195 Unit) & Tempat

Letak Kereta 6 Tingkat (Hakmilik Strata)(B) 1 Blok (Blok C) Rumah Pangsa Kos Sederhana 23-Tingkat (207 Unit) & Tempat

Letak Kereta 6 Tingkat (Hakmilik Strata)(C) 1 Blok Blok A) Rumah Pangsa Kos Rendah 19-Tingkat (128 Unit) & 1 Blok (Blok

B) Rumah Pangsa Kos Rendah 18-Tingkat (116 Unit) Dengan Tempat Letak Kereta 6 Tingkat (Hakmilik Strata) & 1 Unit 'PPU' Dalam Bangunan

(D) 1 Unit Pusat Penjaja 1-Tingkat(E) 1 Unit Surau 1-TingkatFasa 3:(A) 1 Blok (Blok B) Rumah Pangsa Kos Sederhana 23-Tingkat (205 Unit) & Tempat

Letak Kereta 6 Tingkat (Hakmilik Strata)(B) 1 Blok (Blok D) Rumah Pangsa Kos Sederhana 23-Tingkat (207 Unit) & Tempat

Letak Kereta 6 Tingkat (Hakmilik Strata)Pemohon : Tetuan Firma AtasanSdn. Bhd.Perunding : Tetuan ALM Architects.Lokasi : Jalan Juru.No. Rujukan Bangunan : (1A-1AN) dlm MPSP/40/20-42/82.No. Ruj. Pelan Susunatur : Bil (66A)dlm.MPSP/70/39-42/14 B.1.No. Rujukan OSC :



(i) Permohonan Pembaharuan Pelan Kali Pertama.

(ii) Pelan bangunan kelulusan asal Bil (1A-1AN)dlm.MPSP/40/20-42/82 diluluskan pada 8.10.2014.

(iii) Baki bayaran pelan sebanyak RM713.30 masih belum dijelaskan.

117 SULIT

SULIT





5.11.3 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan Pembaharuan Kelulusan Pelan Kali Pertama kepada pelan bangunan Bil. (1A-1AN) dlm MPSP/40/20-42/82 sehingga 7 Oktober 2016 dengan syarat mematuhi syarat teknikal serta syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat jabatan teknikal serta kelulusan pelan kebenaran merancang & dicatitkan diatas pelan bangunan.



4. Kemukakan pelan ‘setting out’ drp .Juru Ukur Berlesen.

5. Sediakan papantanda projek lengkap maklumat pemaju, arkitek, jurutera, alamat, no.telefon, kelulusan pelan serta kemukakan permit untuk binaan sementara & adakan ‘hoarding’ untuk keselamatan pembinaan di tapak.




9. Tubuhkan pasukan pencegah denggi utk tugas pemusnahan tempat pembiakan nyamuk, ‘fogging’ & program pendidikan.


11. Kerja cerucuk & pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pagi–5.00 petang & menggunakan kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan.

12. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’ seperti bukaan /ruang utk pencahayaan/pengudaraan semulajadi & tadahan air hujan utk.kitar semula.


118 SULIT

SULIT



5.12 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/351/2015 (T)Pelan Pindaan Bagi Cadangan Skim Pembangunan Di Atas Lot 30056 – 30109 (Lot Lama 1112, 1113, 1205 & 1207), Mk. 15, SPT.Fasa 1A:(B) 1 Blok Bangunan Komersil 6-Tingkat

- Tambahan 2 Tingkat Pangsapuri Berservis Kepada Bangunan Komersil 6-Tingkat Jadi 8-Tingkat Yang Mengandungi:

- 1 Unit Rumah Kelab- 28 Unit Pangsapuri Berservis- 9 Unit Kedai / Pejabat

(Pindaan Kepada Pelan Lulus Bil.(1(A-AC)dlm.MPSP/40/20-45/64 Bertarikh 12.1.2011)Pemohon : Tetuan GTM Land & Property Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan ALM Architects.Lokasi : Jalan Machang Bubok 3.No. Rujukan Bangunan : 63(A-J) dlm MPSP/40/20-45/64.No. Ruj. Pelan Susunatur : MPSP/70/39-45/65 B.4.No. Rujukan OSC : MPSP/15/T45-1508/0744 BGN (Fasa 1A).



(i) Permohonan merupakan pembangunan skim yang terdiri daripada 1 unit blok komersil 8 tingkat.

(ii) Permohonan merupakan pelan pindaan kepada pelan bangunan berlulus bertarikh 12/1/2011.

(iii) Pelan bangunan adalah selari dan mematuhi pelan susunatur MPSP/70/39-45/65B.4 bertarikh 10.06.2015.

(iv) Pelan adalah teratur dan mematuhi UKBS 1986.

(v) Pelan kelulusan tidak akan dikeluarkan selagi syarat-syarat jabatan teknikal tidak ditunaikan di atas pelan.





(i) Jabatan telah menyokong pada 10.09.2015.

119 SULIT

SULIT








5.12.7 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil. 63(A-J) dlm MPSP/40/20-45/64 dengan syarat mematuhi syarat teknikal serta syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat kelulusan pelan kebenaran merancang & dicatatkan di atas pelan bangunan.




5. Sediakan papantanda projek lengkap maklumat pemaju, arkitek, jurutera, alamat, no.telefon, kelulusan pelan serta kemukakan permit utk binaan sementara & adakan ‘hoarding’ untuk keselamatan pembinaan di tapak.







12. Kerja-kerja pembinaan pada cuti umum adalah tidak dibenarkan.

120 SULIT

SULIT





5.13 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/352/2015 (T)Binaan Tanpa Kebenaran 3 Unit Tangki Produk Berkapasiti 200m³ Setiap Tangki Bagi Kilang No. 2510, Lorong Perusahaan 1, Kawasan Perindustrian Perai, Perai Di Atas PT 4593 & PT 4596, Mk. 1, SPT.Pemohon : Tetuan Kao Plasticizer (M) Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan Jurutera Perunding Cahaya Sdn. Bhd.Lokasi : Lorong Perusahaan 1, Kawasan Perindustrian Perai.No. Rujukan Bangunan : 1A-B dlm MPSP/40/31-31/8(i).No. Ruj. Pelan Susunatur : Kawasan Perindustrian Perai.No. Rujukan OSC : MPSP/15/T31-1508/1624 BGN B2.


5.13.1 Pada 19.8.2015 (Ruj : MPSP/15/T31-1508/1624-BGN(BAH2)) – Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(i) Permohonan hendaklah mematuhi semua syarat-syarat Jabatan, rujuk surat jabatan bertarikh 19 Ogos 2015.

5.13.2 Pada 20.8.2015 (Ruj : PPP/0149/BAH 272) – Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang memberi ulasan:

(i) Pihak PDC tidak mempunyai sebarang bantahan terhadap cadangan tersebut.

5.13.3 Pada 26.8.2015 (Ruj : MPSP/80/10-12/80(T)JIL 59) – Jabatan Pengurusan dan Penilaian Harta memberi ulasan:

(i) Cukai Taksiran sehingga setengah tahun kedua telah dijelaskan.

5.13.4 Pada 4.9.2015 (Ruj : MPSP/40/31-31/8(i)) – Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Permohonan merupakan binaan tanpa kebenaran 3 unit tangki produk sedia ada dan dikenakan denda 10 kali ganda.

(ii) Pihak pemaju telah mematuhi garis panduan anjakan bangunan dan tempat letak kenderaan MPSP.

(iii) Pihak pemohon masih belum menjelaskan baki bayaran proses pelan yang dinaikkan sebanyak RM15,192.00 kerana kerja-kerja telah dijalankan.

121 SULIT

SULIT

(iv) Pelan adalah teratur dan mematuhi UKBS 1986.

(v) Pelan kelulusan hanya akan dikeluarkan setelah pihak pemohon menunaikan semua syarat jabatan teknikal di atas pelan.





5.13.6 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil. 1A-B dlm MPSP/40/31-31/8(i) dengan syarat mematuhi syarat teknikal serta syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat kelulusan pelan bangunan & jab teknikal.

2. Dapatkan surat pengesahan aras tambunan tanah dari Jab.Kejuruteraan & pastikan pelan kerja tanah diluluskan sebelum mula kerja. Utk mengelak banjir kilat, kerja tanah, perparitan & jalan perlu disiapkan mengikut spesifikasi sebelum kerja bangunan dimulakan.



5. Sediakan papantanda projek lengkap maklumat pemaju, arkitek, jurutera, alamat, no.tel, kelulusan pelan serta kemukakan permit utk binaan sementara & adakan ‘hoarding’ utk keselamatan pembinaan di tapak.

6. Menjaga kebersihan kawasan pembinaan, rumah pekerja & kemudahan tandas. Pastikan bahan/sisa binaan tidak mengganggu jiran, lalulintas & persekitaran. Semua bahan/sisa binaan diletak dlm lot. Sisa binaan luar lot diletakkan dlm tong roro.




10. Kawal kelajuan kenderaan & pencemaran habuk dgn membasahkan jalan serta elakkan mengguna jalan pendudukan. Kenderaan perlu ditutup bagi mengelakkan bahan/sisa binaan jatuh atas jalan.’Tyre bath’ disediakan di pintu keluar tapak binaan.




122 SULIT

SULIT

14. Sediakan keperluan OKU mematuhi piawaian MS1184/MS1183, MS1331 & MS2015.

5.13.7 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak dikeluarkan kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia dan menjelaskan baki bayaran pelan sebanyak RM15,192.00.



5.14 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/353/2015 (T)Binaan Tanpa Kebenaran 1 Unit Gas Compressor Station Di Atas Sebahagian Lot PT 10, Mk. 1, Bandar Perai, SPT.Pemohon : Tetuan TNB Prai Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan Perunding Inspirasi Faza.Lokasi : TNB Perai, Berhampiran Ann Joo Steel (Malayawata).No. Rujukan Bangunan : 1A-B dlm MPSP/40/31-31/9(i).No. Ruj. Pelan Susunatur : Kawasan Perindustrian Perai.No. Rujukan OSC : MPSP/15/T31-1508/1233 BGN B3.


5.14.1 Pada 8.9.2015 (Ruj : MPSP/40/31-319(i)) – Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Permohonan merupakan binaan tanpa kebenaran1 unit gas compressor station.

(ii) Pihak pemaju telah mematuhi garis panduan anjakan bangunan dan tempat letak kenderaan MPSP.

(iii) Pelan adalah teratur dan mematuhi UKBS 1986.

(iv) Pelan kelulusan hanya akan dikeluarkan setelah pihak pemohon menunaikan semua syarat-syarat jabatan teknikal di atas pelan.





(i) Tiada halangan permohonan ini untuk diluluskan.

123 SULIT

SULIT




5.14.5 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil. 1A-B dlm MPSP/40/31-31/9(i) dengan syarat mematuhi syarat teknikal serta syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat kelulusan pelan bangunan & jab teknikal.

2. Dapatkan surat pengesahan aras tambunan tanah dari Jab.Kejuruteraan & pastikan pelan kerja tanah diluluskan sebelum mula kerja. Utk mengelak banjir kilat, kerja tanah, perparitan & jalan perlu disiapkan mengikut spesifikasi sebelum kerja bangunan dimulakan.

3. Depositkan pelan struktur / sanitari dalaman sebelum mula kerja serta kemukakan Borang B, G1-G21 secara berperingkat semasa pembinaan & Borang F setelah siap pembinaan.







10. Kawal kelajuan kenderaan & pencemaran habuk dgn membasahkan jalan serta elakkan mengguna jalan pendudukan. Kenderaan perlu ditutup bagi mengelakkan bahan / sisa binaan jatuh atas jalan. ’Tyre bath’ disediakan di pintu keluar tapak binaan.




14. Sediakan keperluan OKU mematuhi piawaian MS1184 / MS1183, MS1331 & MS2015.


124 SULIT

SULIT



6.0 PEMBENTANGAN RAYUAN

6.1 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/RAYUAN/94/2015 (T)Permohonan Kebenaran Merancang Cadangan Tukar Guna Bangunan Kediaman Teres 1 Tingkat Kepada Kedai Di Alamat No. 49, Di Atas Lot PT 877, Jalan Gan Chai Leng, Taman Chai Leng, Mukim 1, Seberang Perai Tengah.Pemohon : Tetuan Yeou Lian Realty (M) Sdn. Bhd.Perunding : Tetuan Leong Architecture & Management.No. Fail OSC : MPSP/15/T31-1508/0231-PKM(TP).No. Fail Jabatan Induk : MPSP/71/3-31/305.

Kertas mesyuarat ini dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 18/2015 pada 15 September 2015 dan keputusan seperti berikut:

6.1.1 Jawatankuasa berbincang dan menolak rayuan pemaju terhadap lanjutan tempoh masa untuk pemaju menunaikan semua syarat-syarat teknikal.


Tindakan: Pengarah Perancang Bandar

7.0 PEMBENTANGAN KERTAS LAPORAN KETIDAK PATUHAN SIJIL PERAKUAN SIAP DAN PEMATUHAN (CERTIFICATE OF COMPLETITION AND COMPLIANCE - CCC)

- Tiada -

8.0 PEMBENTANGAN KERTAS DASAR

- Tiada -

9.0 HAL-HAL LAIN

9.1 Urus Setia Pusat Setempat (OSC) memaklumkan terdapat permohonan yang telah dan akan sampai tempoh tetapi masih belum diberi ulasan oleh Jabatan Teknikal atau dibentangkan dalam Jawatankuasa OSC untuk keputusan oleh Jabatan Induk.

9.1.1 Senarai permohonan akan sampai tempoh dari 07/10/2015 hingga 20/10/2015.

125 SULIT

SULIT

1. Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang, 15/S73-1506/0544-PKM +BGN (29.a), Pt.4074 & 4075 (Sbhg. Lot 272 & 274), MK.13, SPSPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 10/10/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

2. Penganut Dewa Tang Hai Kg. Simpah, Butterworth, 15/U23-1506/0661-PKM (PIN) (26) 2671, SEK.3, SPUPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 09/10/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

3. Ika Houseware Enterprise, 15/U6-1506/0690-PKM (J.2) (27), 1491, MK.6, SPUPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 10/10/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

4. Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan & Kerajaan Tempatan, 15/U23-1507/0743-PKM (28), Tanah Kerajaan (Plot A), SEK.3, SPUPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 17/10/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

5. Chin Yeong Shin, 15/T45-1506/1622-PKM (45), 2825, MK.15, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 08/10/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

6. Erakami Management Sdn. Bhd., 15/T46-1506/1620-PKM (46), 1831, MK.16, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 08/10/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

7. Taraf Ria Sdn. Bhd., 15/T44-1506/0786-PKM (PIN) B.3 (J.2) (47), 3054, MK.14, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 11/10/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

8. Heng Huat Furniture Sdn. Bhd., 15/S72-1505/0546-PKM (19), 204, MK.12, SPSPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 12/10/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

9. Tadika Wira Bistari, 15/U7-1506/0182-PKM(TT) (4), 3302, MK.7, SPUPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 15/10/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

10. Tadika Ilmu Berseri, 15/T44-1506/0225-PKM (TT) (14), 31093, MK.14, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 08/10/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

11. Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang, 15/S73-1506/0544-BGN + PKM (29.b), Pt.4074 & 4075 (Sbhg. Lot 272 & 274), MK.13, SPSPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 10/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

12. Bee Hin Guest Haose, 15/U24-1509/0760-BGN (25), 2583, SEK.4, SPUPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 10/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

13. C.P Hotel Sdn. Bhd., 15/U22-1509/0761-BGN (26), 2481 & 2482, SEK.2, SPUPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 10/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

14. B.P Hotel Sdn. Bhd., 15/U24-1509/0762-BGN (27), 2718 & 2719, SEK.4, SPUPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 10/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

15. P.P Hotel Sdn. Bhd., 15/U24-1509/0763-BGN (28), 2074 & 2796, SEK.4, SPUPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 10/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

16. River Inn Hotel Sdn. Bhd., 15/U24-1509/0764-BGN (29), 3926-3928, SEK.4, SPUPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 10/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

17. S.P. Hotel Sdn. Bhd., 15/T31-1509/1643-BGN (129), 4413 & 4414, MK.1, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 08/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

126 SULIT

SULIT

18. Hotel Layang Layang Perai, 15/T31-1509/1644-BGN (130), Sbhg. Lot 2887, MK.1, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 08/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

19. Hotel Ikea Sdn. Bhd., 15/T31-1509/1645-BGN (131), Sbhg. Lot 2887, MK.1, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 08/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

20. Indah Water Konsortium, 15/T44-1509/1646-BGN (132), Sbhg. Lot 1377, 30242, 30243, MK.14, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 08/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

21. HHC Jaya Trading Sdn. Bhd., 15/T45-1509/1506-BGN (PIN) B.2 (133), 921, MK.15, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 09/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

22. Hoay Kim Enterprise Sdn. Bhd., 15/T37-1509/0218-BGN (TH) (134), 1191 & 1192, MK.7, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 09/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

23. The Heaven Park Sdn. Bhd., 15/T47-1509/1386-BGN (B.2) (135), 10164, MK.17, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 09/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

24. Bionic Development Sdn. Bhd., 15/T36-1509/1113-BGN (J.2) (136), 10310 & 10311, MK.6, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 09/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

25. Sunrise Manner Sdn. Bhd., 15/T45-1509/0886-BGN (FASA 8) (137), 1138 & 1146 (Lot baru Pt. 3848), MK.15, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 10/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

26. Great Wellesley Sdn. Bhd., 15/T31-1509/1650-BGN (PIN) (138), 4632, MK.1, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 11/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

27. Great Wellesley Sdn. Bhd., 15/T31-1509/1653-BGN (KB1) PIN (23), 901, MK.1, SPTPenyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 17/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

9.1.2 Senarai ulasan teknikal akan sampai tempoh dari 15/09/2015 hingga 06/10/2015.

1. Eonmetal Industries Sdn. Bhd., 15/S72-1508/0552-BGN + PKM (34.b), 20025, 385(20066) & 393 (20067), MK.12, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

2. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0557-BGN + PKM + 204D (35.c), 24, 21486 & Sbhg. Lot 14, 1345, 1393, 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

3. E-Red Hotel Sdn. Bhd., 15/T41-1508/0232-BGN + PKM (TH) (36.b), 7845, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

4. Dcozy Hotel, 15/T31-1508/0233-BGN + PKM (TH) (37.b), Pt.1935, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

5. Great Wellesley Sdn. Bhd., 15/T31-1509/1653-BGN (KB1) PIN (23), 901, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 17/09/2015Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

6. E-Red Hotel Sdn. Bhd., 15/T41-1508/0232-PKM (TH) +BGN (36.a), 7845, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

7. Dcozy Hotel, 15/T31-1508/0233-PKM + BGN (TH) (37.a), Pt.1935, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

127 SULIT

SULIT

8. Villa Acres Development Sdn. Bhd., 15/T40-1508/1633-PKM (54), 17, 1798, MK.10, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

9. Saravanan A/L Annamalay, 15/U24-1508/0183-PKM(TP) (5), 2554, SEK.4, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 19/09/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

10. Taska Permata Budiman, 15/U6-1508/0184-PKM(TT) (6), 10782, MK.6, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Bangunan

11. Eco Meadows Development Sdn. Bhd., 15/S74-1508/0490-PKM +BGN (B.2) (33.a), Sbhg. Lot 187, 730, 731, 819 & 5511, MK.14, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 15/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

12. Eco Meadows Development Sdn. Bhd., 15/S74-1508/0490-BGN + PKM (B.2) (33.b), Sbhg. Lot 187, 730, 731, 819 & 5511, MK.14, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 15/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

13. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0577-PKM + SB (204D) + BGN (35.a), 24, 21486 & Sbhg. Lot 14, 1345, 1393, 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

14. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0557-BGN + PKM + 204D (35.c), 24, 21486 & Sbhg. Lot 14, 1345, 1393, 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

15. E-Red Hotel Sdn. Bhd., 15/T41-1508/0232-BGN + PKM (TH) (36.b), 7845, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

16. Dcozy Hotel, 15/T31-1508/0233-PKM + BGN (TH) (37.a), Pt.1935, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

17. Dcozy Hotel, 15/T31-1508/0233-BGN + PKM (TH) (37.b), Pt.1935, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

18. Bagan Specialist Centre Sdn Bhd., 15/U23-1508/0753-PKM + BGN (38.a), 4270, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 06/10/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

19. Guan Hong Plastic Industries Sdn. Bhd., 15/U16-1508/0666-PKM (B.1) (34), Sbhg. Lot 604, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

20. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

21. Binasca Development Sdn. Bhd.,15/U24-1508/0751-PKM (36), 376, SEK.4, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

22. Palmingdale Sdn. Bhd., 15/U17-1508/0754-PKM (37), 10075, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

23. Tan Gee Huat, 15/T41-1508/1632-PKM (51), 5470, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 20/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

24. Auto City Theme Park Sdn. Bhd., 15/T41-1508/1635-PKM (53), Tanah Kerajaan Persisiran Sg, Juru, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 26/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

128 SULIT

SULIT

25. Villa Acres Development Sdn. Bhd., 15/T40-1508/1633-PKM (54), 17, 1798, MK.10, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

26. Kementerian Tenaga, Teknologi Hijau & Air Malaysia (KETHA), 15/T50-1508/1636-PKM (55), Sbhg. Lot 1608, MK.20, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

27. Wern Properties Sdn. Bhd., 15/T36-1508/1639-PKM (56), 1507 & 1508, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamattempoh 03/10/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

28. Choong Bak Lee & Ng Kuan Yong, 15/S76-1508/0553-PKM (27), 21058, MK.16, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

29. Seri Dunia Hartanah Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0554-PKM (28), 1276, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

30. Asas Dunia Bhd., 15/S75-1508/0254-PKM (29), Pt.1319 (1262-1265, 1667 & 1668), MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

31. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0558-PKM (31), Sbhg. Lot 21488, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

32. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0559-PKM (32), Sbhg. Lot 21482, 13, 14, 1383 & 1393, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

33. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0560-PKM (33), Sbhg. Lot 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

34. Taska Permata Budiman, 15/U6-1508/0184-PKM(TT) (6), 10782, MK.6, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

35. Great Wellesley Sdn. Bhd., 15/T31-1509/1653-BGN (KB1) PIN (23), 901, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 17/09/2015Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

36. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0577-PKM + SB (204D) + BGN (35.a), 24, 21486 & Sbhg. Lot 14, 1345, 1393, 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : Pengarah Landskap

37. E-Red Hotel Sdn. Bhd., 15/T41-1508/0232-PKM (TH) +BGN (36.a), 7845, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Landskap

38. Bagan Specialist Centre Sdn Bhd., 15/U23-1508/0753-PKM + BGN (38.a), 4270, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 06/10/2015Tindakan : Pengarah Landskap

39. Guan Hong Plastic Industries Sdn. Bhd., 15/U16-1508/0666-PKM (B.1) (34), Sbhg. Lot 604, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Landskap

40. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Landskap

41. Palmingdale Sdn. Bhd., 15/U17-1508/0754-PKM (37), 10075, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : Pengarah Landskap

42. Auto City Theme Park Sdn. Bhd., 15/T41-1508/1635-PKM (53), Tanah Kerajaan Persisiran Sg, Juru, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 26/09/2015Tindakan : Pengarah Landskap

129 SULIT

SULIT

43. Wern Properties Sdn. Bhd., 15/T36-1508/1639-PKM (56), 1507 & 1508, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 03/10/2015Tindakan : Pengarah Landskap

44. You Eng Hua & Lee Choon Hong, 15/S74-1508/0551-PKM (26), 610, MK.14, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : Pengarah Landskap

45. Choong Bak Lee & Ng Kuan Yong, 15/S76-1508/0553-PKM (27), 21058, MK.16, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Landskap

46. Panchor Residence Sdn. Bhd., 15/S67-1507/0396-PKM (PIN) (22), PT.873-1088 (Lot Lama 542, 591 & 1867), MK.7, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 19/08/2015Tindakan : PTG

47. Multi Majestic Sdn. Bhd., 15/S65-1507/0465-PKM (J.2) (23), 2979, MK.5, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 23/08/2015Tindakan : PTG

48. Multi Majestic Sdn. Bhd.,15/S65-1507/0465-PKM (J.2) (23), 2979, MK.5, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 23/08/2015Tindakan : TUDM

49. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0559-PKM (32), Sbhg. Lot 21482, 13, 14, 1383 & 1393, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Landskap

50. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0560-PKM (33), Sbhg. Lot 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : Pengarah Landskap

51. Eco Meadows Development Sdn. Bhd., 15/S74-1508/0490-PKM +BGN (B.2) (33.a), Sbhg. Lot 187, 730, 731, 819 & 5511, MK.14, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 15/09/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

52. E-Red Hotel Sdn. Bhd., 15/T41-1508/0232-PKM (TH) +BGN (36.a), 7845, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

53. E-Red Hotel Sdn. Bhd., 15/T41-1508/0232-BGN + PKM (TH) (36.b), 7845, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

54. Dcozy Hotel, 15/T31-1508/0233-PKM + BGN (TH) (37.a), Pt.1935, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

55. Dcozy Hotel, 15/T31-1508/0233-BGN + PKM (TH) (37.b), Pt.1935, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

56. Bagan Specialist Centre Sdn Bhd., 15/U23-1508/0753-PKM + BGN (38.a), 4270, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 06/10/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

57. Penganut Dewa Lin Yin Jalan Raja Uda, 15/U23-1508/0747-PKM (32), 5361, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 20/09/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

58. Silver Channel Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0630-PKM (PIN) (33), Tanah Kerajaan (Jalan Mak Mandin), SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

59. Guan Hong Plastic Industries Sdn. Bhd., 15/U16-1508/0666-PKM (B.1) (34), Sbhg. Lot 604, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

60. Binasca Development Sdn. Bhd., 15/U24-1508/0751-PKM (36), 376, SEK.4, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

130 SULIT

SULIT

61. Palmingdale Sdn. Bhd., 15/U17-1508/0754-PKM (37), 10075, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

62. Smc Prospect Sdn. Bhd., 15/T36/1508/1629-PKM (52), 844, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 20/09/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

63. Kementerian Tenaga, Teknologi Hijau & Air Malaysia (KETHA), 15/T50-1508/1636-PKM (55), Sbhg. Lot 1608, MK.20, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

64. Chuah Poh Keong & Teoh Lee Hiang, 15/S71-1508/0550-PKM (25), 2722, MK.11, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 21/09/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

65. You Eng Hua & Lee Choon Hong, 15/S74-1508/0551-PKM (26), 610, MK.14, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

66. Seri Dunia Hartanah Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0554-PKM (28), 1276, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

67. Asas Dunia Bhd., 15/S75-1508/0254-PKM (29), Pt.1319 (1262-1265, 1667 & 1668), MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

68. Saravanan A/L Annamalay, 15/U24-1508/0183-PKM(TP) (5), 2554, SEK.4, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 19/09/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

69. Taska Permata Budiman, 15/U6-1508/0184-PKM(TT) (6), 10782, MK.6, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

70. Great Wellesley Sdn. Bhd., 15/T31-1509/1653-BGN (KB1) PIN (23), 901, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 17/09/2015Tindakan : Pengarah Penilaian

71. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0577-PKM + SB (204D) + BGN (35.a), 24, 21486 & Sbhg. Lot 14, 1345, 1393, 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : Pengarah Perbandaran

72. E-Red Hotel Sdn. Bhd., 15/T41-1508/0232-PKM (TH) +BGN (36.a), 7845, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Perbandaran

73. Dcozy Hotel, 15/T31-1508/0233-PKM + BGN (TH) (37.a), Pt.1935, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : Pengarah Perbandaran

74. Bagan Specialist Centre Sdn Bhd., 15/U23-1508/0753-PKM + BGN (38.a), 4270, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 06/10/2015Tindakan : Pengarah Perbandaran

75. Silver Channel Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0630-PKM (PIN) (33), Tanah Kerajaan (Jalan Mak Mandin), SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : Pengarah Perbandaran

76. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Perbandaran

77. Binasca Development Sdn. Bhd., 15/U24-1508/0751-PKM (36), 376, SEK.4, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : Pengarah Perbandaran

78. Palmingdale Sdn. Bhd., 15/U17-1508/0754-PKM (37), 10075, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : Pengarah Perbandaran

131 SULIT

SULIT

79. Auto City Theme Park Sdn. Bhd., 15/T41-1508/1635-PKM (53), Tanah Kerajaan Persisiran Sg, Juru, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 26/09/2015Tindakan : Pengarah Perbandaran

80. Kementerian Tenaga, Teknologi Hijau & Air Malaysia (KETHA), 15/T50-1508/1636-PKM (55), Sbhg. Lot 1608, MK.20, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Perbandaran

81. Seri Dunia Hartanah Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0554-PKM (28), 1276, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Perbandaran

82. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0558-PKM (31), Sbhg. Lot 21488, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Perbandaran

83. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0559-PKM (32), Sbhg. Lot 21482, 13, 14, 1383 & 1393, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Perbandaran

84. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0560-PKM (33), Sbhg. Lot 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : Pengarah Perbandaran

85. Taska Permata Budiman, 15/U6-1508/0184-PKM(TT) (6), 10782, MK.6, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Perbandaran

86. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0577-PKM + SB (204D) + BGN (35.a), 24, 21486 & Sbhg. Lot 14, 1345, 1393, 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : Pengarah Pelesenan

87. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Pelesenan

88. Binasca Development Sdn. Bhd., 15/U24-1508/0751-PKM (36), 376, SEK.4, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : Pengarah Pelesenan

89. Palmingdale Sdn. Bhd., 15/U17-1508/0754-PKM (37), 10075, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : Pengarah Pelesenan

90. Asas Dunia Bhd., 15/S75-1508/0254-PKM (29), Pt.1319 (1262-1265, 1667 & 1668), MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : Pengarah Pelesenan

91. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0558-PKM (31), Sbhg. Lot 21488, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Pelesenan

92. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0559-PKM (32), Sbhg. Lot 21482, 13, 14, 1383 & 1393, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Pelesenan

93. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0560-PKM (33), Sbhg. Lot 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : Pengarah Pelesenan

94. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0577-PKM + SB (204D) + BGN (35.a), 24, 21486 & Sbhg. Lot 14, 1345, 1393, 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : Pengarah Kesihatan

95. E-Red Hotel Sdn. Bhd., 15/T41-1508/0232-PKM (TH) +BGN (36.a), 7845, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Kesihatan

96. Dcozy Hotel, 15/T31-1508/0233-PKM + BGN (TH) (37.a), Pt.1935, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : Pengarah Kesihatan

132 SULIT

SULIT

97. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : Pengarah Kesihatan

98. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0558-PKM (31), Sbhg. Lot 21488, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Kesihatan

99. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0559-PKM (32), Sbhg. Lot 21482, 13, 14, 1383 & 1393, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : Pengarah Kesihatan

100. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0560-PKM (33), Sbhg. Lot 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : Pengarah Kesihatan

101. Eco Meadows Development Sdn. Bhd., 15/S74-1508/0490-PKM +BGN (B.2) (33.a), Sbhg. Lot 187, 730, 731, 819 & 5511, MK.14, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 15/09/2015Tindakan : IWK

102. Eonmetal Industries Sdn. Bhd., 15/S72-1508/0552-PKM +BGN (34.a), 20025, 385(20066) & 393 (20067), MK.12, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : IWK

103. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0577-PKM + SB (204D) + BGN (35.a), 24, 21486 & Sbhg. Lot 14, 1345, 1393, 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : IWK

104. E-Red Hotel Sdn. Bhd., 15/T41-1508/0232-PKM (TH) +BGN (36.a), 7845, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : IWK

105. Dcozy Hotel, 15/T31-1508/0233-PKM + BGN (TH) (37.a), Pt.1935, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : IWK

106. Silver Channel Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0630-PKM (PIN) (33), Tanah Kerajaan (Jalan Mak Mandin), SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : IWK

107. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : IWK

108. Palmingdale Sdn. Bhd., 15/U17-1508/0754-PKM (37), 10075, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : IWK

109. Smc Prospect Sdn. Bhd., 15/T36/1508/1629-PKM (52), 844, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 20/09/2015Tindakan : IWK

110. Auto City Theme Park Sdn. Bhd., 15/T41-1508/1635-PKM (53), Tanah Kerajaan Persisiran Sg, Juru, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 26/09/2015Tindakan : IWK

111. Villa Acres Development Sdn. Bhd., 15/T40-1508/1633-PKM (54), 17, 1798, MK.10, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : IWK

112. Kementerian Tenaga, Teknologi Hijau & Air Malaysia (KETHA), 15/T50-1508/1636-PKM (55), Sbhg. Lot 1608, MK.20, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : IWK

113. Wern Properties Sdn. Bhd., 15/T36-1508/1639-PKM (56), 1507 & 1508, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 03/10/2015Tindakan : IWK

114. Chuah Poh Keong & Teoh Lee Hiang, 15/S71-1508/0550-PKM (25), 2722, MK.11, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 21/09/2015Tindakan : IWK

133 SULIT

SULIT

115. You Eng Hua & Lee Choon Hong, 15/S74-1508/0551-PKM (26), 610, MK.14, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : IWK

116. Seri Dunia Hartanah Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0554-PKM (28), 1276, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : IWK

117. Asas Dunia Bhd., 15/S75-1508/0254-PKM (29), Pt.1319 (1262-1265, 1667 & 1668), MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : IWK

118. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0558-PKM (31), Sbhg. Lot 21488, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : IWK

119. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0559-PKM (32), Sbhg. Lot 21482, 13, 14, 1383 & 1393, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : IWK

120. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0560-PKM (33), Sbhg. Lot 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : IWK

121. Eonmetal Industries Sdn. Bhd., 15/S72-1508/0552-PKM +BGN (34.a), 20025, 385(20066) & 393 (20067), MK.12, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : PBA

122. E-Red Hotel Sdn. Bhd., 15/T41-1508/0232-PKM (TH) +BGN (36.a), 7845, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : PBA

123. Dcozy Hotel, 15/T31-1508/0233-PKM + BGN (TH) (37.a), Pt.1935, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : PBA

124. Bagan Specialist Centre Sdn Bhd., 15/U23-1508/0753-PKM + BGN (38.a), 4270, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 06/10/2015Tindakan : PBA

125. Seng Kong Shutter Industries Sdn. Bhd., 15/U6-1508/0746-PKM (31), Tanah Kerajaan, MK.6, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 15/09/2015Tindakan : PBA

126. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : PBA

127. Binasca Development Sdn. Bhd., 15/U24-1508/0751-PKM (36), 376, SEK.4, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : PBA

128. Palmingdale Sdn. Bhd., 15/U17-1508/0754-PKM (37) ,10075, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : PBA

129. Smc Prospect Sdn. Bhd., 15/T36/1508/1629-PKM (52), 844, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 20/09/2015Tindakan : PBA

130. Kementerian Tenaga, Teknologi Hijau & Air Malaysia (KETHA), 15/T50-1508/1636-PKM (55), Sbhg. Lot 1608, MK.20, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : PBA

131. Wern Properties Sdn. Bhd., 15/T36-1508/1639-PKM (56), 1507 & 1508, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 03/10/2015Tindakan : PBA

132. Seri Dunia Hartanah Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0554-PKM (28), 1276, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : PBA

134 SULIT

SULIT

133. Asas Dunia Bhd., 15/S75-1508/0254-PKM (29), Pt.1319 (1262-1265, 1667 & 1668), MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : PBA

134. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0559-PKM (32), Sbhg. Lot 21482, 13, 14, 1383 & 1393, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : PBA

135. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0560-PKM (33), Sbhg. Lot 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : PBA

136. Eco Meadows Development Sdn. Bhd., 15/S74-1508/0490-PKM +BGN (B.2) (33.a), Sbhg. Lot 187, 730, 731, 819 & 5511, MK.14, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 15/09/2015Tindakan : JKR

137. Eonmetal Industries Sdn. Bhd., 15/S72-1508/0552-PKM +BGN (34.a), 20025, 385(20066) & 393 (20067), MK.12, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : JKR

138. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0577-PKM + SB (204D) + BGN (35.a), 24, 21486 & Sbhg. Lot 14, 1345, 1393, 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : JKR

139. Bagan Specialist Centre Sdn Bhd., 15/U23-1508/0753-PKM + BGN (38.a), 4270, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 06/10/2015Tindakan : JKR

140. Bagan Specialist Centre Sdn Bhd., 15/U43-1508/0753-KTUP + PKM (38.b), 4270, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 06/10/2015Tindakan : JKR

141. Seng Kong Shutter Industries Sdn. Bhd., 15/U6-1508/0746-PKM (31), Tanah Kerajaan, MK.6, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 15/09/2015Tindakan : JKR

142. Penganut Dewa Lin Yin Jalan Raja Uda, 15/U23-1508/0747-PKM (32), 5361, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 20/09/2015Tindakan : JKR

143. Silver Channel Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0630-PKM (PIN) (33), Tanah Kerajaan (Jalan Mak Mandin), SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : JKR

144. Guan Hong Plastic Industries Sdn. Bhd., 15/U16-1508/0666-PKM (B.1) (34), Sbhg. Lot 604, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JKR

145. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JKR

146. Binasca Development Sdn. Bhd., 15/U24-1508/0751-PKM (36), 376, SEK.4, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : JKR

147. Palmingdale Sdn. Bhd., 15/U17-1508/0754-PKM (37), 10075, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : JKR

148. Smc Prospect Sdn. Bhd., 15/T36/1508/1629-PKM (52), 844, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 20/09/2015Tindakan : JKR

149. Auto City Theme Park Sdn. Bhd., 15/T41-1508/1635-PKM (53), Tanah Kerajaan Persisiran Sg, Juru, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 26/09/2015Tindakan : JKR

150. Villa Acres Development Sdn. Bhd., 15/T40-1508/1633-PKM (54), 17, 1798, MK.10, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JKR

135 SULIT

SULIT

151. Kementerian Tenaga, Teknologi Hijau & Air Malaysia (KETHA), 15/T50-1508/1636-PKM (55), Sbhg. Lot 1608, MK.20, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JKR

152. Wern Properties Sdn. Bhd., 15/T36-1508/1639-PKM (56), 1507 & 1508, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 03/10/2015Tindakan : JKR

153. Amity Excel Sdn. Bhd., 15/S64-1508/0549-PKM (24), 4472-4474, MK.4, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 19/09/2015Tindakan : JKR

154. Chuah Poh Keong & Teoh Lee Hiang, 15/S71-1508/0550-PKM (25), 2722, MK.11, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 21/09/2015Tindakan : JKR

155. Choong Bak Lee & Ng Kuan Yong, 15/S76-1508/0553-PKM (27), 21058, MK.16, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JKR

156. Seri Dunia Hartanah Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0554-PKM (28), 1276, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JKR

157. Asas Dunia Bhd., 15/S75-1508/0254-PKM (29), Pt.1319 (1262-1265, 1667 & 1668), MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : JKR

158. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0558-PKM (31), Sbhg. Lot 21488, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : JKR

159. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0559-PKM (32), Sbhg. Lot 21482, 13, 14, 1383 & 1393, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : JKR

160. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0560-PKM (33), Sbhg. Lot 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : JKR

161. Eonmetal Industries Sdn. Bhd., 15/S72-1508/0552-PKM +BGN (34.a), 20025, 385(20066) & 393 (20067), MK.12, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : TNB

162. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0577-PKM + SB (204D) + BGN (35.a), 24, 21486 & Sbhg. Lot 14, 1345, 1393, 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : TNB

163. Dcozy Hotel, 15/T31-1508/0233-PKM + BGN (TH) (37.a), Pt.1935, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : TNB

164. Bagan Specialist Centre Sdn Bhd., 15/U23-1508/0753-PKM + BGN (38.a), 4270, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 06/10/2015Tindakan : TNB

165. Guan Hong Plastic Industries Sdn. Bhd., 15/U16-1508/0666-PKM (B.1) (34), Sbhg. Lot 604, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : TNB

166. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : TNB

167. Binasca Development Sdn. Bhd., 15/U24-1508/0751-PKM (36), 376, SEK.4, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : TNB

168. Palmingdale Sdn. Bhd., 15/U17-1508/0754-PKM (37), 10075, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : TNB

136 SULIT

SULIT

169. Smc Prospect Sdn. Bhd., 15/T36/1508/1629-PKM (52), 844, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 20/09/2015Tindakan : TNB

170. Auto City Theme Park Sdn. Bhd., 15/T41-1508/1635-PKM (53), Tanah Kerajaan Persisiran Sg, Juru, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 26/09/2015Tindakan : TNB

171. Villa Acres Development Sdn. Bhd., 15/T40-1508/1633-PKM (54), 17, 1798, MK.10, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : TNB

172. Kementerian Tenaga, Teknologi Hijau & Air Malaysia (KETHA), 15/T50-1508/1636-PKM (55), Sbhg. Lot 1608, MK.20, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : TNB

173. Wern Properties Sdn. Bhd., 15/T36-1508/1639-PKM (56), 1507 & 1508, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 03/10/2015Tindakan : TNB

174. You Eng Hua & Lee Choon Hong, 15/S74-1508/0551-PKM (26), 610, MK.14, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : TNB

175. Seri Dunia Hartanah Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0554-PKM (28), 1276, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : TNB

176. Asas Dunia Bhd., 15/S75-1508/0254-PKM (29), Pt.1319 (1262-1265, 1667 & 1668), MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : TNB

177. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0558-PKM (31), Sbhg. Lot 21488, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : TNB

178. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0559-PKM (32), Sbhg. Lot 21482, 13, 14, 1383 & 1393, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : TNB

179. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0560-PKM (33), Sbhg. Lot 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : TNB

180. Bagan Specialist Centre Sdn Bhd., 15/U23-1508/0753-PKM + BGN (38.a), 4270, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 06/10/2015Tindakan : JPS(U)

181. Bagan Specialist Centre Sdn Bhd., 15/U43-1508/0753-KTUP + PKM (38.b), 4270, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 06/10/2015Tindakan : JPS(U)

182. Penganut Dewa Lin Yin Jalan Raja Uda, 15/U23-1508/0747-PKM (32), 5361, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 20/09/2015Tindakan : JPS(U)

183. Silver Channel Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0630-PKM (PIN) (33), Tanah Kerajaan (Jalan Mak Mandin), SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : JPS(U)

184. Guan Hong Plastic Industries Sdn. Bhd., 15/U16-1508/0666-PKM (B.1) (34), Sbhg. Lot 604, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JPS(U)

185. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JPS(U)

186. Binasca Development Sdn. Bhd., 15/U24-1508/0751-PKM (36), 376, SEK.4, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : JPS(U)

137 SULIT

SULIT

187. Palmingdale Sdn. Bhd., 15/U17-1508/0754-PKM (37), 10075, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : JPS(U)

188. Auto City Theme Park Sdn. Bhd., 15/T41-1508/1635-PKM (53), Tanah Kerajaan Persisiran Sg, Juru, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 26/09/2015Tindakan : JPS(T)

189. Villa Acres Development Sdn. Bhd., 15/T40-1508/1633-PKM (54), 17, 1798, MK.10, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JPS(T)

190. Kementerian Tenaga, Teknologi Hijau & Air Malaysia (KETHA), 15/T50-1508/1636-PKM (55), Sbhg. Lot 1608, MK.20, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JPS(T)

191. Wern Properties Sdn. Bhd., 15/T36-1508/1639-PKM (56), 1507 & 1508, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 03/10/2015Tindakan : JPS(T)

192. Eonmetal Industries Sdn. Bhd., 15/S72-1508/0552-BGN + PKM (34.b), 20025, 385(20066) & 393 (20067), MK.12, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : BOMBA

193. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0557-BGN + PKM + 204D (35.c), 24, 21486 & Sbhg. Lot 14, 1345, 1393, 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : BOMBA

194. E-Red Hotel Sdn. Bhd., 15/T41-1508/0232-PKM (TH) +BGN (36.a), 7845, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : BOMBA

195. E-Red Hotel Sdn. Bhd., 15/T41-1508/0232-BGN + PKM (TH) (36.b), 7845, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : BOMBA

196. Dcozy Hotel, 15/T31-1508/0233-PKM + BGN (TH) (37.a), Pt.1935, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : BOMBA

197. Dcozy Hotel, 15/T31-1508/0233-BGN + PKM (TH) (37.b), Pt.1935, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : BOMBA

198. Taska Permata Budiman, 15/U6-1508/0184-PKM(TT) (6), 10782, MK.6, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : BOMBA

199. Great Wellesley Sdn. Bhd., 15/T31-1509/1653-BGN (KB1) PIN (23), 901, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 17/09/2015Tindakan : BOMBA

200. Bagan Specialist Centre Sdn Bhd., 15/U23-1508/0753-PKM + BGN (38.a), 4270, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 06/10/2015Tindakan : PTD(U)

201. Seng Kong Shutter Industries Sdn. Bhd., 15/U6-1508/0746-PKM (31), Tanah Kerajaan, MK.6, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 15/09/2015Tindakan : PTD(U)

202. Penganut Dewa Lin Yin Jalan Raja Uda, 15/U23-1508/0747-PKM (32), 5361, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 20/09/2015Tindakan : PTD(U)

203. Silver Channel Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0630-PKM (PIN) (33), Tanah Kerajaan (Jalan Mak Mandin), SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : PTD(U)

204. Guan Hong Plastic Industries Sdn. Bhd., 15/U16-1508/0666-PKM (B.1) (34), Sbhg. Lot 604, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : PTD(U)

138 SULIT

SULIT

205. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : PTD(U)

206. Binasca Development Sdn. Bhd., 15/U24-1508/0751-PKM (36), 376, SEK.4, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : PTD(U)

207. Palmingdale Sdn. Bhd., 15/U17-1508/0754-PKM (37), 10075, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : PTD(U)

208. E-Red Hotel Sdn. Bhd., 15/T41-1508/0232-PKM (TH) +BGN (36.a), 7845, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : PTD(T)

209. Dcozy Hotel, 15/T31-1508/0233-PKM + BGN (TH) (37.a), Pt.1935, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : PTD(T)

210. Smc Prospect Sdn. Bhd., 15/T36/1508/1629-PKM (52), 844, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 20/09/2015Tindakan : PTD(T)

211. Auto City Theme Park Sdn. Bhd., 15/T41-1508/1635-PKM (53), Tanah Kerajaan Persisiran Sg, Juru, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 26/09/2015Tindakan : PTD(T)

212. Villa Acres Development Sdn. Bhd., 15/T40-1508/1633-PKM (54), 17, 1798, MK.10, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : PTD(T)

213. Kementerian Tenaga, Teknologi Hijau & Air Malaysia (KETHA), 15/T50-1508/1636-PKM (55), Sbhg. Lot 1608, MK.20, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : PTD(T)

214. Wern Properties Sdn. Bhd., 15/T36-1508/1639-PKM (56), 1507 & 1508, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 03/10/2015Tindakan : PTD(T)

215. Eco Meadows Development Sdn. Bhd., 15/S74-1508/0490-PKM +BGN (B.2) (33.a) , Sbhg. Lot 187, 730, 731, 819 & 5511, MK.14, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 15/09/2015Tindakan : PTD(S)

216. Eonmetal Industries Sdn. Bhd., 15/S72-1508/0552-PKM +BGN (34.a), 20025, 385(20066) & 393 (20067), MK.12,SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : PTD(S)

217. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0577-PKM + SB (204D) + BGN (35.a), 24, 21486 & Sbhg. Lot 14, 1345, 1393, 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : PTD(S)

218. Chuah Poh Keong & Teoh Lee Hiang, 15/S71-1508/0550-PKM (25), 2722, MK.11, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 21/09/2015Tindakan : PTD(S)

219. Choong Bak Lee & Ng Kuan Yong, 15/S76-1508/0553-PKM (27), 21058, MK.16, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : PTD(S)

220. Seri Dunia Hartanah Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0554-PKM (28), 1276, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : PTD(S)

221. Asas Dunia Bhd., 15/S75-1508/0254-PKM (29), Pt.1319 (1262-1265, 1667 & 1668), MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : PTD(S)

222. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0558-PKM (31), Sbhg. Lot 21488, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : PTD(S)

139 SULIT

SULIT

223. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0559-PKM (32), Sbhg. Lot 21482, 13, 14, 1383 & 1393, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : PTD(S)

224. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0560-PKM (33), Sbhg. Lot 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : PTD(S)

225. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0577-PKM + SB (204D) + BGN (35.a), 24, 21486 & Sbhg. Lot 14, 1345, 1393, 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : JPBD

226. E-Red Hotel Sdn. Bhd., 15/T41-1508/0232-PKM (TH) +BGN (36.a), 7845, MK.11, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : JPBD

227. Dcozy Hotel, 15/T31-1508/0233-PKM + BGN (TH) (37.a), Pt.1935, MK.1, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : JPBD

228. Bagan Specialist Centre Sdn Bhd., 15/U23-1508/0753-PKM + BGN (38.a), 4270, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 06/10/2015Tindakan : JPBD

229. Seng Kong Shutter Industries Sdn. Bhd., 15/U6-1508/0746-PKM (31), Tanah Kerajaan, MK.6, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 15/09/2015Tindakan : JPBD

230. Guan Hong Plastic Industries Sdn. Bhd., 15/U16-1508/0666-PKM (B.1) (34), Sbhg. Lot 604, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JPBD

231. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JPBD

232. Binasca Development Sdn. Bhd., 15/U24-1508/0751-PKM (36),376, SEK.4, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : JPBD

233. Palmingdale Sdn. Bhd., 15/U17-1508/0754-PKM (37), 10075, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : JPBD

234. Villa Acres Development Sdn. Bhd., 15/T40-1508/1633-PKM (54), 17, 1798, MK.10. SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JPBD

235. Kementerian Tenaga, Teknologi Hijau & Air Malaysia (KETHA), 15/T50-1508/1636-PKM (55), Sbhg. Lot 1608, MK.20, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JPBD

236. Chuah Poh Keong & Teoh Lee Hiang, 15/S71-1508/0550-PKM (25), 2722, MK.11, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 21/09/2015Tindakan : JPBD

237. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0558-PKM (31), Sbhg. Lot 21488, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : JPBD

238. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0559-PKM (32), Sbhg. Lot 21482, 13, 14, 1383 & 1393, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : JPBD

239. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0560-PKM (33), Sbhg. Lot 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : JPBD

240. Eonmetal Industries Sdn. Bhd., 15/S72-1508/0552-BGN + PKM (34.b), 20025, 385(20066) & 393 (20067), MK.12, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : JAS

140 SULIT

SULIT

241. Guan Hong Plastic Industries Sdn. Bhd., 15/U16-1508/0666-PKM (B.1) (34), Sbhg. Lot 604, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JAS

242. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : JAS

243. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0577-PKM + SB (204D) + BGN (35.a), 24, 21486 & Sbhg. Lot 14, 1345, 1393, 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : PTG

244. Silver Channel Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0630-PKM (PIN) (33), Tanah Kerajaan (Jalan Mak Mandin), SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : PTG

245. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : PTG

246. Binasca Development Sdn. Bhd., 15/U24-1508/0751-PKM (36), 376, SEK.4, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : PTG

247. Palmingdale Sdn. Bhd., 15/U17-1508/0754-PKM (37), 10075, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : PTG

248. Villa Acres Development Sdn. Bhd., 15/T40-1508/1633-PKM (54), 17, 1798, MK.10, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : PTG

249. Wern Properties Sdn. Bhd., 15/T36-1508/1639-PKM (56), 1507 & 1508, MK.6, SPTUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 03/10/2015Tindakan : PTG

250. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0558-PKM (31), Sbhg. Lot 21488, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : PTG

251. Bagan Specialist Centre Sdn Bhd., 15/U23-1508/0753-PKM + BGN (38.a), 4270, SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 06/10/2015Tindakan : SKMM

252. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : SKMM

253. Palmingdale Sdn. Bhd., 15/U17-1508/0754-PKM (37), 10075, MK.16, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : SKMM

254. Amity Excel Sdn. Bhd., 15/S64-1508/0549-PKM (24), 4472-4474, MK.4, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 19/09/2015Tindakan : SKMM

255. Asas Dunia Bhd., 15/S75-1508/0254-PKM (29), Pt.1319 (1262-1265, 1667 & 1668), MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 29/09/2015Tindakan : SKMM

256. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : TUDM

257. Binasca Development Sdn. Bhd., 15/U24-1508/0751-PKM (36), 376, SEK.4, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 30/09/2015Tindakan : TUDM

258. Silver Channel Sdn. Bhd., 15/U23-1508/0630-PKM (PIN) (33), Tanah Kerajaan (Jalan Mak Mandin), SEK.3, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 22/09/2015Tindakan : MAIPP

141 SULIT

SULIT

259. K.G Saw Holdings Sdn. Bhd., 15/U12-1508/0750-PKM (35), 2480, 2770-2773, 2776 & 2777, MK.12, SPUUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 27/09/2015Tindakan : MAIPP

260. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0559-PKM (32), Sbhg. Lot 21482, 13, 14, 1383 & 1393, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 04/10/2015Tindakan : MAIPP

261. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1508/0560-PKM (33), Sbhg. Lot 21482, MK.15, SPSUlasan teknikal belum dikemukakan. Tamat Tempoh 05/10/2015Tindakan : MAIPP

9.2 Jawatankuasa dimaklumkan mengenai Status Permohonan Kebenaran Merancang Yang Telah Diberi Keputusan Lulus/ Tolak Oleh Jawatankuasa OSC pada Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil.18/2015.

9.2.1 Status Permohonan Kebenaran Merancang Yang Telah Diberi Keputusan Lulus/ Tolak Oleh Jawatankuasa OSC Pada Januari-September 2015.

STATUS BILANGAN PERATUS (%)

PENJELASAN

A. Selesai 111 50.23 Pelan dan Borang C1 telah diserahkan kepada PSPB. Proses tandatangan 43 19.46 Pelan dan dokumen di peringkat tandatangan oleh

Pengarah, Tuan SUP dan YBhg. Dato’ YDP.C. 124A / 204D belum

lulus0 0 Permohonan ini menunggu kelulusan PBN yang

berkaitan dengan hal tanah 124A / 204D.D. Penyediaan dokumen 7 3.17 Penyediaan di peringkat jabatan – surat kelulusan,

tampal syarat kelulusan atas pelan, sediakan surat pemakluman dll.

E. Sumbangan belum dijelaskan oleh pemaju / PSP

14 6.33 Pemaju masih belum menjelaskan bayaran sumbangan bagi menggantikan penyediaan kemudahan gerai penjaja, kawasan lapang, tempat letak kereta, RIBI, “rezoning”, caj pemajuan dll.

F. Semakan teknikal oleh jabatan

0 0 Pelan disemak oleh Jabatan samada telah lengkap mematuhi syarat atau tidak.

G. PSP belum kemuka pelan lengkap

38 17.19 Pelan yang lengkap belum dikembalikan oleh PSP kerana masih belum mematuhi syarat kelulusan seperti mematuhi ulasan Jabatan Teknikal, menyediakan laluan dll.

H. Minit belum keluar 8 3.62 Untuk dipastikan keputusan JK OSC adalah muktamad atau sekiranya terdapat pindaan kepada minit mesyuarat ke atas keputusan yang telah dibuat.

JUMLAH 221 100

STATUS BILANGAN PENJELASANI. Sumbangan Yang

Dijelaskan Secara Berperingkat

5 A. Sumbangan Rumah Kos Rendah / Pelingkungan Semula20% sebelum Borang C1 dikeluarkan.20% sebelum pelan Bangunan dikeluarkan.60% sebelum C.O.W dikeluarkan.B. Sumbangan Gerai Penjaja100% (Dijelaskan sekaligus sebelum pelan Bangunan dikeluarkan)

9.2.2 Status Permohonan Kebenaran Merancang Yang Telah Diberi Keputusan Lulus/ Tolak Oleh Jawatankuasa OSC Pada Januari-Disember 2014.


PENJELASAN

A. Selesai 307 91.64 Pelan dan Borang C1 telah diserahkan kepada PSPB. Proses tandatangan 1 0.30 Pelan dan dokumen diperingkat tandatangan oleh

Pengarah, Tuan SUP dan YBhg. Dato’ YDP.

142 SULIT

SULIT


PENJELASAN

C. 124A / 204D belum lulus

7 2.09 Permohonan ini menunggu kelulusan PBN yang berkaitan dengan hal tanah 124A / 204D.

D. Penyediaan dokumen 0 0 Penyediaan di peringkat jabatan – surat kelulusan, tampal syarat kelulusan atas pelan, sediakan surat pemakluman dll.

E. Sumbangan belum dijelaskan oleh pemaju / PSP

14 3.88 Pemaju masih belum menjelaskan bayaran sumbangan bagi menggantikan penyediaan kemudahan gerai penjaja, kawasan lapang, tempat letak kereta, RIBI, “rezoning”, caj pemajuan dll.

F. Semakan teknikal oleh jabatan

0 0 Pelan disemak oleh Jabatan samada telah lengkap mematuhi syarat atau tidak.

G. PSP belum kemuka pelan lengkap

6 1.79 Pelan yang lengkap belum dikembalikan oleh PSP kerana masih belum mematuhi syarat kelulusan seperti mematuhi ulasan Jabatan Teknikal, menyediakan laluan dll.

H. Minit belum keluar 0 0 Untuk dipastikan keputusan JK OSC adalah muktamad atau sekiranya terdapat pindaan kepada minit mesyuarat ke atas keputusan yang telah dibuat.

JUMLAH 335 100

STATUS BILANGAN PENJELASANI. Sumbangan Yang

Dijelaskan Secara Berperingkat

22 A. Sumbangan Rumah Kos Rendah / Pelingkungan Semula20% sebelum Borang C1 dikeluarkan.20% sebelum pelan Bangunan dikeluarkan.60% sebelum C.O.W dikeluarkan.B. Sumbangan Gerai Penjaja100% (Dijelaskan sekaligus sebelum pelan Bangunan dikeluarkan)

10.0 PENANGGUHAN MESYUARAT

Dato’ Pengerusi mengucapkan terima kasih sekali lagi kepada semua yang hadir dan menangguhkan mesyuarat ini pada pukul 1.05 petang.

DISAHKAN PADA : 15 SEPTEMBER2015

Disediakan oleh:

(ISMAIL BIN ABD. MANAF)Ketua Unit OSCMajlis Perbandaran Seberang Perai

Disahkan oleh: Disemak oleh:

(DATO’ MAIMUNAH MOHD SHARIF) (HAJI AHMAD FUAD BIN HAJI HASHIM)

143 SULIT

SULIT

Yang Dipertua Pengarah Perancang BandarMajlis Perbandaran Seberang Perai Setiausaha Jawatankuasa Pusat Setempat

(JK OSC)Majlis Perbandaran Seberang Perai

144 SULIT

minit mesyuarat jawatankuasa pusat …s-w5.mpsp.gov.my/emesyuarat/upload/(541-21-62)minit... · web...

Documents