s-w5.mpsp.gov.mys-w5.mpsp.gov.my/emesyuarat/upload/(532-21-29)minit osc232014...s-w5.mpsp.gov.my

SULIT

2 SULIT

Encik Ahmad Awang Wakil Pentadbir Tanah dan Daerah, Seberang Perai Tengah (PTD SPT) Puan Azura Aisyah bin Ghazali Wakil Pengarah Pejabat Tanah dan Galian Negeri Pulau Pinang (PTG) Encik Veeramuthu A/L Somasundram Wakil Ketua Penolong Pengarah Jabatan Kerja Raya Negeri Pulau Pinang [Bahagian Jalan] (JKR) Puan Zuraidah binti Ismail Wakil Jurutera Daerah, Jabatan Pengairan dan Saliran Seberang Perai Tengah (JPS SPT) Puan Suhaida binti Che Yop Wakil Jurutera Daerah, Jabatan Pengairan dan Saliran Seberang Perai Utara (JPS SPU) Puan Noraini binti Shari Wakil Jurutera Daerah, Jabatan Pengairan dan Saliran Seberang Perai Selatan (JPS SPS) Encik Tharm Shean Chea Wakil Perbadanan Bekalan Air Pulau Pinang Sdn. Bhd (PBA) Encik Lee Say Chuan Wakil Pengarah Jabatan Alam Sekitar Negeri Pulau Pinang (JAS) Encik Mohd Sofe bin Shafie Wakil Pengurus Indah Water Konsortium Sdn. Bhd. (IWK) Encik Ruzahan bin Hashim Wakil Pengurus Kawasan Seberang Perai Tenaga Nasional Berhad (TNB) Encik Azlan bin Ahmad Wakil Pengarah Bomba dan Penyelamat Malaysia Negeri Pulau Pinang (BOMBA) Encik Mohammad Farhan bin Musa Pengarah Suruhanjaya Komunikasi dan Multimedia Malaysia (SKMM) Tuan Haji Anuar bin Ahmad Wakil Yang Dipertua Majlis Agama Islam Negeri Pulau Pinang (MAINPP) Puan Siti Rohaida binti Jamaludin Wakil Pengarah Kejuruteraan MPSP Encik Ahmad Nasyruddin bin Ismail Pengarah Bangunan MPSP Encik Lam Chee Meng Wakil Pengarah Perkhidmatan Kesihatan MPSP TIDAK HADIR (dengan maaf) Pentadbir Tanah dan Daerah, Seberang Perai Selatan (PTD SPS) Ketua Cawang Operasi, Pangkalan Udara Butterworth (TUDM)

SULIT

3 SULIT

HADIR BERSAMA Encik Mohd Zaidi bin Yaakop Wakil Pengarah Pejabat Tanah dan Galian Negeri Pulau Pinang (PTG) Cik Siti Fatimah binti Ismail Penolong Pengarah Landskap MPSP Encik Abdul Wahab bin Jaafar Ketua Penolong Pegawai Kesihatan Persekitaran Tuan Syed Abdul Rahman bin Sayid Hashim Penolong Pegawai Kesihatan Persekitaran Kanan MPSP Puan Masri binti Abdul Razak Penolong Pegawai Penilaian Kanan MPSP Mej. (B) Md. Noor bin Abd. Hamid Penolong Penguatkuasa Kanan, Direktorat Penguatkuasaan MPSP Encik Mohd Rosdi bin Abdul Rahim Penolong Jurutera, Jabatan Kejuruteraan MPSP Encik Zakaria bin Ismail Penolong Pegawai Perancang Bandar Kanan Encik Ahmad Tarmizi bin Omar Penolong Pegawai Senibina Kanan, Jabatan Bangunan Encik Tahir bin Haron Penolong Pegawai Perancang Bandar MPSP Puan Habibah binti Puteh Penolong Pegawai Perancang Bandar MPSP Tuan Haji Zehan bin Elias Penolong Pegawai Senibina, Jabatan Bangunan MPSP Encik Zainuddin bin Zainol Penolong Pegawai Senibina, Jabatan Bangunan MPSP Encik Abu Hassan bin Mat Penolong Pegawai Perancang Bandar MPSP Puan Julie Ann Williams Penolong Pegawai Perancang Bandar MPSP Puan Fauziah binti Nuralhadi Penolong Pegawai Perancang Bandar MPSP Puan Intan Syalina binti Rejab Penolong Pegawai Perancang Bandar MPSP

SULIT

4 SULIT

Encik Shahrul Anuar bin Abu Hassan Penolong Pegawai Perancang Bandar MPSP Puan Intan Syalina binti Rejab Penolong Pegawai Perancang Bandar MPSP Puan Siti Rohana binti Mohammad Penolong Pegawai Perancang Bandar MPSP Puan Nor Hasliza binti Zakaria Pembantu Setiausaha Pejabat, Jabatan Khidmat Pengurusan MPSP

URUS SETIA (Unit OSC MPSP) Encik Ismail bin Abd. Manaf Ketua Unit OSC Cik Hasliza binti Ali Penolong Pegawai Senibina Encik Malrohafifz bin Abd. Malik Penolong Pegawai Senibina KEHADIRAN JURU PERUNDING / PEMAJU UNTUK MEMBERI MAKLUM BALAS DALAM MESYUARAT Puan Nadia binti Ishak – THW & Associates Sdn. Bhd. Encik Tan Lee Wee – THW & Associates Sdn. Bhd. KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/318/2014 (S) Encik Ooi Hong Chiang – Habitat Design Architects Sdn. Bhd Encik Chee Hooi Beng – HBC Jurutera PErunding Encik Ang Chun Bock – Tetuan Metro Jelata Sdn. Bhd. Encik Tan Kean Lek – Tetuan Metro Jelata KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/322/2014 (T) 1.0 PERUTUSAN PENGERUSI

1.1 YBhg. Dato’ Pengerusi mengucapkan salam sejahtera dan terima kasih serta

mengalu-alukan kehadiran semua Ahli Jawatankuasa, Ketua-Ketua Jabatan MPSP dan luaran MPSP serta wakil-wakil Ketua Jabatan ke Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat (OSC) Bil. 23/2014 pada hari ini. Beliau memohon maaf atas kelewatan memulakan mesyuarat kerana perlu menyelesaikan kertas kerja yang akan dibentangkan dalam Majlis Mesyuarat Kerajaan (MMK).

1.2 YBhg. Dato’ Pengerusi memaklumkan bahawa telah menghadiri Khazanah Global Lectures By The Mayor of London Boris Johnson di Kuala Lumpur pada hari selasa dari pukul 8.00 pagi hingga 10.00 malam. Justeru itu, beliau memohon kerjasama daripada jabatan/agensi teknikal dalaman dan luaran supaya dapat membantu untuk

SULIT

5 SULIT

memberikan kerjasama dalam membuat keputusan secara positif dan profesional pada pagi ini.

1.3 YBhg. Dato’ Pengerusi juga memaklumkan bahawa dalam Sidang Akhbar Majlis Penuh terdapat wartawan yang mengemukakan soalan berkaitan perancangan pembangunan di Seberang Perai. Beliau memaklumkan terdapat trend pembangunan yang berterusan di Seberang Perai berikutan pelaporan secara perbandingan permohonan yang diterima di MPSP pada tahun 2014 berbanding 2013 menunjukkan lebihan permohonan setiap kali Jawatankuasa bersidang. Sehubungan itu, Jawatankuasa OSC sedang berusaha untuk memproses permohonan yang diterima dengan cepat dan cekap untuk meningkatkan pembangunan yang mampan di Seberang Perai.

1.4 Jawatankuasa juga dimaklumkan mengenai perbandingan bilangan permohonan diterima, selesai dalam piagam dan selesai melebihi piagam antara tarikh 1 Januari 2013 hingga 02 Disember 2013 Dengan 1 Januari 2014 hingga 02 Disember 2014 seperti jadual di bawah:

JENIS PERMOHONAN

BILANGAN PERMOHONAN

DITERIMA

BILANGAN PERMOHONAN

DALAM PROSES PERMOHONAN

SELESAI

BILANGAN PERMOHONAN

SELESAI DALAM PIAGAM

BILANGAN PERMOHONAN

SELESAI MELEBIHI PIAGAM

1 JAN-2 DIS 2013

1 JAN-2 DIS 2014

1 JAN-2 DIS 2013

1 JAN-2 DIS 2014

1 JAN-2 DIS 2013

1 JAN-2 DIS 2014

1 JAN-2 DIS 2013

1 JAN-2 DIS 2014

1 JAN-2 DIS 2013

1 JAN-2 DIS 2014

Permohonan Serentak 61 68

1 28 60 40 42 26 18 14 1.64% 41.18% 98.36% 58.82% 70.00% 65.00% 30.00% 35.00%

Kebenaran Merancang 210 233

10 82 200 151 106 73 94 78 4.76% 35.19% 95.24% 64.81% 53.00% 48.34% 47.00% 51.66%

Pelan Landskap 84 70 0 14 84 56 84 56 0 0

0.00% 20.00% 100.00% 80.00% 100.00

% 100.00

% 0.00% 0.00%

Pelan Kejuruteraan 605 645

0 189 605 456 587 433 18 23

0.00% 29.30% 100.00% 70.70% 97.02% 94.96% 2.98% 5.04%

Pelan Bangunan 443 580 1 76 442 504 378 464 64 40

0.23% 13.10% 99.77% 86.90% 85.52% 92.06% 14.48% 7.94%

Jumlah 1403 1596 12 389 1391 1207 1197 1052 194 155

0.86% 24.37% 99.14% 75.63% 86.05% 87.16% 13.95% 12.84%

Sumber : Portal OSC 02 Disember 2014 Rumusan: (i) Secara perbandingan permohonan yang diterima bagi tempoh tersebut pada tahun

2014 menunjukkan lebihan sebanyak 193 permohonan berbanding tahun 2013.

(ii) Sebanyak 389 permohonan bagi tempoh tersebut tahun 2014 masih dalam proses dan 12 permohonan bagi tempoh tersebut tahun 2013 (SPC).

(iii) Secara peratusan permohonan selesai dalam piagam bagi tempoh tersebut pada

tahun 2014 mencatatkan pencapaian lebih baik iaitu 87.16% (1052 permohonan) berbanding tahun 2013 iaitu sebanyak 86.05% (1197 permohonan) dengan perbezaan sebanyak 1.11%.

(iv) Pencapaian bagi permohonan selesai dalam piagam sebanyak 87.16% dalam

mesyuarat ini adalah meningkat sebanyak 0.01% berbanding pelaporan dalam mesyuarat JK OSC Bil. 22/2014 pada 19 November 2014 iaitu 87.15%

SULIT

6 SULIT

1.5 YBhg. Dato’ Pengerusi juga mengucapkan tahniah kepada semua jabatan teknikal

yang menunjukkan peningkatan prestasi dalam memproses permohonan dan turut memaklumkan bahawa jabatan memproses seperti Jabatan Bangunan dan Jabatan Kejuruteraan terus meningkatkan KPI sedia ada manakala Jabatan Perancang Bandar pula perlu menyelesaikan permohonan yang diproses dalam tempoh piagam yang ditetapkan supaya pencapaian prestasi dapat dinaikkan dan memenuhi KPI yang telah ditetapkan oleh Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan.

Tindakan : Makluman

2.0 PINDAAN / PEMBETULAN MINIT MESYUARAT

-Tiada-

3.0 LAPORAN KEMAJUAN 3.1 Laporan maklum balas status permohonan perkara-perkara berbangkit dalam

Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat (OSC) Bil. 23/2014. 3.1.1 Status Permohonan Yang Telah Sampai Tempoh.

1. Aseania Development Sdn.Bhd.,15/T37-1203/0946-PKM(JILID 2) (713) , Lot Pt.1006, Mk.7, SPT

Permohonan ditangguhkan di dalam mesyuarat JK Perancang Negeri (SPC) bil.12/2014 pada 30.9.2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar 70/39-37/16 B.1

2. JKP Sdn.Bhd., 15/T49-1303/0193-PKM(PIN) BAH.2 (36) , Lot 10088,10089,10093,10098,10109,10114,10120 &10126 , MK.19 , SPT Permohonan ditangguhkan di dalam mesyuarat JK Perancang Negeri (SPC) Tamat tempoh 30.9.2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

3. JKP Sdn. Bhd., 15/T36-1307/ 1267-PKM (82) , Lot PT.2997 , MK.6 ,SPT Permohonan ditangguhkan di dalam mesyuarat JK Perancang Negeri (SPC) bil.12/2014 pada 30.9.2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

4. JKP Sdn. Bhd. ,15/S69-1311/0457-PKM (164) , Lot 8019 (LOT LAMA PT 841) & LOT 8020 (LOT LAMA PT 1369) ,MK.9 , SPS Pembentangan SPC Tangguh. Tamat Tempoh 01/03/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

5. GDW Mengkuang S/B , 15/U13-1401/0651-PKM + SB(204D) + SB(7.a) , Lot 1763, 1219, 1768 & 1770 (Lot Lama 1189) , MK.13 , SPU Pembentangan SPC Tangguh. Tamat Tempoh 7/04/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

6. Pak Ali Food Industries S/B ,15/S62-1403/0475-PKM (10) , Lot 656 – 661 , Mk.2 , SPS Akan dibentang dalam mesyuarat SPC. Tamat Tempoh 20/06/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

7. Petronas Dagangan Berhad , 15/T49-1405/1411-PKM + BGN + KTUP + JP (24a) , Lot 10592 , MK.19 , SPT Permohonan telah dirujuk kepada JPBD pada 23.7.2014 untuk dibentangkan di dalam JK Perancang Negeri (SPC) terlebih dahulu . Tamat Tempoh 08/08/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

SULIT

7 SULIT

8. Uda Land North Sdn. Bhd. , 15/T36-1406/1435-PKM + SB(204D) + SB (35a) , Lot 1463-1483, 1502-1593, 1609, 1610, 1619, 1620, 1634, 1635, 1646 , MK.6 , SPT Permohonan telah dirujuk kepada JPBD pada 27.11.2014 untuk dibentangkan di dalam Jawatankuasa Perancangan Negeri (SPC) terlebih dahulu. Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 21/09/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

9. Palmington Sdn. Bhd. ,15/S75-1406/0485-PKM(25) , Lot 8746 & Sbhg. Lot 21482, MK.15 , SPS Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3.12.2014 Bil. OSC/PKM/326/2014(S) Tindakan : Untuk Makluman

10. SHH Development Sdn. Bhd. , 15/S72-1406/0487-PKM (27) , Lot 361 , MK.12 , SPS Lulus 19.11.2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

11. Muda Paper Mills Sdn. Bhd. , 15/S61-1406/0356-PKM (PIN)(28) , Sbhg. Lot 774, 775, 824, 1110, 1111, Pt.83, MK.1 , SPS Permohonan dibentangkan dan ditangguhkan dalam JK OSC 23/2014 pada 3.12.2014 Bil. OSC/PKM/317/2014(S) Tindakan : Untuk Makluman

12. Jabatan Perumahan Negara , 15/T44-1406/1253-PKM + BGN (B.2) (38.a) , Lot 19359-19364 & Plot 43 , Mk.14 , SPT Jk OSC bil18/2014 telah meluluskan rayuan lanjut tempoh yang dikemukakan oleh pemaju. Perunding belum kembalikan pelan tunai syarat. Tamat Tempoh 02/10/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

13. Pn. Tan Sok Fang , 15/U21-1407/0678-PKM + BGN (44.a) , Lot 49 , Seksyen 1 , SPU Tarik balik permohonan pada 18.11.2014 Tamat Tempoh 5/10/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

14. Tadika Azam Juara (Quah Chee Wai) , 15/S75-1406/0074-PKM(TK)(8), Lot 10159 , Mk.15 , SPS Mesy. Bantahan Penyediaan Kertas Mesyuart. Tamat Tempoh 27/09/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

15. Palmington Sdn. Bhd. , 15/S75-1407/0400-PKM (B.4) (32) , Sbhg. Lot 8753 , MK.15 , SPS Mesy. Bantahan Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 12/10/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

16. Green Square Development Sdn. Bhd. , 15/S74-1407/0493-PKM + 124A + PS (49a) , Lot 11229, 2875, 2875, 5768, 7273, Sbhg. Lot 524, 5780 , MK.14 , SPS Akan di bentangkan di mesy OSC 17.12.2014 PSP minta Lanjutan tempoh tunai syarat 5.11.2014 Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 23/10/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

17. Metro Jelata Sdn. Bdh. , 15/T44-1408/1455-PKM + SB(204D) + SB + KTUP(50.a) , Lot 30045 & 30046, MK.14 , SPT Permohonan dibentangkan dan ditangguhkan dalam JK OSC 23/2014 pada 3.12.2014 Bil. OSC/PKM/322/2014(T) Tindakan : Untuk Makluman

18. Dutamas Hayat Sdn. Bhd., 15/S72-1408/0494-PKM+BGN + KTUP(53.a), Lot 1592 , MK.12, SPS Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3.12.2014 Bil. OSC/PKM/318/2014(S) Tindakan : Untuk Makluman

19. Stareast Wedding Sdn. Bhd. , 15/T31-1408/1457-PKM (59) , Lot 6994 , Mk.1 , SPT Tarik balik pada 10.11.2014 Tamat Tempoh 14/11/2014 Tindakan : Untuk Makluman

SULIT

8 SULIT

20. Palmington S/B , 15/S75-1408/0495-PKM (35) , Lot 21483 , Mk.15 , SPS Tunai syarat Notis lot berjiran tempoh sampai 5.11.2014 Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 17/11/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

21. Tadika Holistik Cendiakawan , 15/U23-1408/0174-PKM(TT) (11) , Lot 6243 , Sek.3 , SPU Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3.12.2014 Bil. OSC/PKM/321/2014(U) Tindakan : Untuk Makluman

22. Southern Rubber Works Sdn. Bhd. , 15/S71-1408/0496-PKM + BGN (55.a) , Sbhg. Lot 3966 , MK.11 , SPS Tarik balik oleh pemohon Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/11/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

23. Publicity Development Sdn. Bhd. ,15/U6-1408/0251-PKM(B.1)(34), Lot 2739 & 3740 ,MK.6, SPU Bantahan lot berjiran Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 27/11/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

24. Villa Hectares Sdn. Bhd. , 15/U12-1408/0687-PKM (35) , Lot 2943, 2945 & 2947 , MK.12 , SPU Tunai syarat baru dikemukakan-Semakan tunai syarat Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 01/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

25. Abdul Wahab Abdullah , 15/U6-1408/0688-PKM (PIN) (36) , Lot 4848 , MK.6 , SPU Tunai syarat baru dikemukakan-Semakan tunai syarat Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 01/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

26. Ultimate Machining Solutions (M) Sdn. Bhd. , 15/T43-1408/1458-PKM (60) , Sbhg. Lot 7105 , MK.13 , SPT Perunding belum mematuhi tunai syarat. Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/11/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

27. Asas Dunia Bhd. , 15/S75-1408/0254-PKM (B.3) (36) , Pt.1181, 1309 , MK.15 , SPS Tunai syarat Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 23/11/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

28. Promooi Realty Sdn. Bhd. , 15/S61-1408/0497-PKM (37) , Lot 779 , MK.1 , SPS Mesy bantahan 11.12.2014 Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 30/11/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

29. Damai Easte Sdn. Bhd. , 15/S61-1408/0498-PKM (38) , Lot 840 , MK.1 , SPS Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3.12.2014 Bil. OSC/PKM/320/2014(S) Tindakan : Untuk Makluman

30. Dedikasi Mesra Sdn. Bhd. , 15/S69-1409/0499-PKM + 204D + SB (57a) , Lot 980 , MK.9 , SPS Lulus pada 19.11.2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

31. Telestructure Sdn. Bhd., 15/T36-1409/0013-PKM+BGN (TCO)(58a), Sbhg. Lot 4067, MK.6 , SPT Jabatan dalam peringkat penyediaan kertas mesyuarat Tamat Tempoh 05/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

32. Saga Progresif Sdn. Bhd. , 15/U12-1409/0689-PKM (37) , Lot 5666 , MK.12 , SPU Tunai syarat baru dikemukakan-Semakan tunai syarat Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 06/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

SULIT

9 SULIT

33. Atland Properties Sdn. Bhd., 15/T48-1409/1355-PKM (J.3)(61), Lot 1276, 1278 & 1279, MK.18, SPT Telah diluluskan pada 15.10.2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

34. Asas Dunia Berhad , 15/T44-1409/1461-PKM (62) , Lot 30228 & 30229 , MK.14 , SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 14/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

35. Tee Boon Hua , 15/U21-1409/0176-PKM(TP) (13) , Lot 2131 , SEK.1 , SPU Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3.12.2014 Bil. OSC/PKM/324/2014(U) Tindakan : Untuk Makluman

36. Petronas Dagangan Berhad , 15/T49-1405/1411- BGN + PKM + KTUP + JP (24b) , Lot 10592 , MK.19 , SPT Permohonan serentak dibentangakan bersama PKM. Tamat Tempoh 08/08/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

37. U Ton Full Moon Specialty Shop Sdn. Bhd. , 15/S67-1406/0482- BGN+PKM (29.b) , Lot 3712 & 3713 , MK.7 , SPS Permohonan serentak dibentangakan bersama PKM. Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 07/09/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

38. Jimmy Ng Choo Teong & Yeoh Kooi Hwang , 15/T43-1406/1430-PKM + BGN (33b) , Lot 573 & 539 , MK.13 , SPT Permohonan serentak dibentangakan bersama PKM Tindakan : Pengarah Bangunan

39. Syabas Jitu Sdn. Bhd., 15/T46-1406/1438-PKM + BGN (36.b), Lot 2168, Mk.1, SPT Permohonan serentak dibentangakan bersama PKM. Tamat Tempoh 27/09/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

40. Jabatan Perumahan Negara, 15/T55-1406/1427-PKM + BGN (38.b), Lot 19359-19364 & Plot 43, Mk.14, SPT Permohonan serentak dibentangakan bersama PKM. Tamat Tempoh 02/10/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

41. Pn. Tan Sok Fang, 15/U21-1407/0678-BGN + PKM (44.b), Lot 49, Sek. 1, SPU Permohonan ditarik balik pada 18.11.2014 Tamat Tempoh 05/10/2014 Tindakan : Untuk Makluman

42. Dutamas Hayat Sdn. Bhd., 15/S72-1408/0494- BGN + KTUP+PKM (53.b), Lot 1592, MK.12, SPS Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3.12.2014 Bil. OSC/BGN/365/2014(S) Nota : Permohonan dibentangkan dalam JK OSC 23/2014 pada 3.12.2014 Bil. OSC/PKM/318/2014(S) Tindakan : Untuk Makluman

43. Magnum Platinum Sdn. Bhd. , 15/U6-1410/0574-BGN (46) , Lot 1121 & 5486 , MK.6 , SPU Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3/12/2014 Bil. OSC/BGN/368/2014(U) Tindakan : Untuk Makluman

44. Link Lex (M) Sdn. Bhd. , 15/U24-1410/0529-BGN (47) , Lot 1202, 1204-1206,518, 519 & 1064 , SEK.4 , SPU Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3/12/2014 Bil. OSC/BGN/367/2014(U) Tindakan : Untuk Makluman

45. Bandar Kepala Batas S/B , 15/U6-1411/0159-BGN (B.3) (49) , Lot 6214 , MK.6 , SPU Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3/12/2014 Bil. OSC/BGN/370/2014(U) Tindakan : Untuk Makluman

SULIT

10 SULIT

46. Metrarama Sdn. Bhd. , 15/T31-1410/1319-BGN (PIN) (146) , Plot 32 , MK.1 , SPT Permohonan dibentangkan dan ditangguhkan dalam JK OSC 23/2014 pada 3/12/2014 Bil. OSC/BGN/375/2014(T) Tindakan : Untuk Makluman

47. Leverage Business Sdn. Bhd. , 15/T43-1410/1493-BGN (148) , Plot 326 (Pt.1209) , MK.13 , SPT Permohonan dibentangkan dan ditangguhkan dalam JK OSC 23/2014 pada 3/12/2014 Bil. OSC/BGN/362/2014(T) Tindakan : Untuk Makluman

48. Zuwen Bina Sdn. Bhd. , 15/T44-1410/1372-BGN (149) , Lot 1599 , MK.14 , SPT Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3/12/2014 Bil. OSC/BGN/360/2014(T) Tindakan : Untuk Makluman

49. MAIPP , 15/T31-1410/1373-BGN (150) , Lot 192 , MK.1 , SPT Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3/12/2014 Bil. OSC/BGN/373/2014(T) Tindakan : Untuk Makluman

50. Allied Energy Sdn. Bhd. , 15/T36-1410/1226-BGN (J.2) (151) , Lot 4166 , MK.6 , SPT Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3/12/2014 Bil. OSC/BGN/374/2014(T) Tindakan : Untuk Makluman

51. Tian Seng Hang Trading Company Sdn. Bhd. , 15/T36-1410/1499-BGN (152) , Plot 329 (Pt.1031) , MK.6 , SPT Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3/12/2014 Bil. OSC/BGN/361/2014(T) Tindakan : Pengarah Bangunan

52. Palmington Sdn. Bhd. , 15/S75-1410/0508-BGN (53) , Lot 11130 & 11139 , MK.15 , SPS Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3/12/2014 Bil. OSC/BGN/366/2014(S) Tindakan : Untuk Makluman

53. Great Marvel Sdn. Bhd. , 15/S74-1411/0216-BGN (B.11) (54) , Sbhg. Lot 461 , MK.14 , SPS Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3/12/2014 Bil. OSC/BGN/372/2014(S) Tindakan : Untuk Makluman

3.1.2 Status Ulasan Teknikal Yang Telah Sampai Tempoh. 1. Dutamas Hayat Sdn. Bhd., 15/S72-1408/0494-BGN + PKM + KTUP (53.b), Lot 1592, MK.12, SPS

Nota: Permohonan dibentangkan dan diluluskan dalam JK OSC 23/2014 pada 3.12.2014 Bil. OSC/PKM/318/2014(S) Tindakan : Untuk Makluman

2. Southern Rubber Works Sdn. Bhd. , 15/S71-1408/0496-BGN + PKM (55.b) , Sbhg. Lot 3966 , MK.11 , SPS Pengarah Perancang - Tarik balik oleh pemohon Tindakan : Untuk Makluman

3. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1409/0503- BGN + 204D + SB + PKM (59.d) , Lot 11141-11148, 11150-11153, 11156 & 11157 , MK.15 , SPS Tunai syarat Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 25/10/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

4. Butterworth Paper Cups Sdn. Bhd. , 15/S67-1409/0398-PKM + BGN (B.2) (62.b) , Lot 2778 , MK.7 , SPS PSP belum megemukakan pelan tunai syarat Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 04/11/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

SULIT

11 SULIT

5. Jimmy Ng Choo Teong & Yeoh Kooi Hwang , 15/T43-1409/1430-BGN + PKM (J.2) (63.b) , Lot 573 & 539 , MK.13 , SPT Telah beri ulasan pada 19.11.2014 Tindakan : Untuk Makluman

6. Nature Hill Resort Sdn. Bhd. , 15/S74-1410/0077-BGN + PKM (TP) (66.b) ,Lot 20486 & 20487, MK.14, SPS Lanjutan tempoh tunai syarat Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 17/11/2014 Tindakan Pengarah Perancang Bandar

7. Link Lex (M) Sdn. Bhd. , 15/U24-1410/0529-BGN (47) , Lot 1202, 1204-1206,518, 519 & 1064, SEK.4, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 06/11/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

8. Zuwen Bina Sdn. Bhd. , 15/T44-1410/1372-BGN (149) , Lot 1599 , MK.14 , SPT Telah beri ulasan pada 6.11.2014 Tindakan : Untuk Makluman

9. MAIPP ,15/T31-1410/1373-BGN (150) , Lot 192 , MK.1 , SPT Telah beri ulasan pada 21.11.2014 Tindakan : Untuk Makluman

10. Five Star Contract Sdn. Bhd. , 15/T45-1411/0972-BGN (FASA) (155) , Lot 848 , MK.15 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 19/11/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

11. Rank City Sdn. Bhd , 15/T54-1411/1310-BGN (156) , Lot 638, 1549-1561 & 1591 , SEK.3 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 24/11/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

12. Zhen Penn Sdn. Bhd. , 15/S75-1411/0258-BGN (B.2) (55) , Lot 3603 , MK.15 , SPS Lulus 28.10.2014 Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 19/11/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

13. Palmington Sdn. Bhd.,15/S75-1411/0495-BGN(56), Lot 20, 21, 116, 21483 & 21484,MK.15, SPS Tunai syarat Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 19/11/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

14. Pusat Jagaan Kanak-Kanak Minda Cergas ,15/U9-1410/0178-PKM(TJ)(15),Lot 3867, MK.9, SPU Tiada halangan surat bertarikh 17/11/2014 Tindakan : Untuk Makluman

15. Palmington S/B , 15/S75-1408/0495-PKM (35) , Lot 21483 , MK.15 , SPS Ulasan JKR (18.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

16. Dedikasi Mesra Sdn. Bhd. , 15/S69-1409/0499-PKM + 204D + SB (57a) , Lot 980 , MK.9 , SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 13/10/2014 Tindakan : JKR

17. DNP Land Sdn. Bhd. , 15/T45-1409/0754-PKM + BGN (PIN) (61.a) , Lot 1380 , Mk.15 , SPT Ulasan JKR (27.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

18. Butterworth Paper Cups Sdn. Bhd. , 15/S67-1409/0398-PKM + BGN (B.2) (62.a) , Lot 2778 , MK.7 , SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 04/11/2014 Tindakan : JKR

19. Airmas Development Sdn. Bhd. , 15/U24-1409/0692-PKM , (41) , Lot 527, 529, 601, 602, 3374 & Sbhg.lot 526 & 528 , Sek.4 , SPU Ulasan JKR (11.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

SULIT

12 SULIT

20. Pasaraya Ekonomi Yuan Huat , 15/U12-1409/0694-PKM , (42) , Lot 2959 , Mk.12 , SPU Ulasan JKR (20.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

21. SJ Development Sdn. Bhd. , 15/T34-1409/1462-PKM (63) , Lot 10258 & 10259 , Mk.4 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 21/10/2014 Tindakan : JKR

22. Rank City Sdn. Bhd. , 15/T54-1409/1312-PKM (J.2) (64) , Lot 1006 & 1068 , Sek.3 , SPT Ulasan JKR (20.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

23. Greenview Pavilion Sdn. Bhd. , 15/T34-1409/1259-PKM (J.2) (65) , Lot 199 , Mk.4 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 23/10/2014 Tindakan : JKR

24. Jimmy Ng Choo Teong & Yeoh Kooi Hwang , 15/T43-1409/1430-PKM + BGN (J.2) (63.a) , Lot 573 & 539 , MK.13 , SPT Ulasan JKR (20.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

25. Demi Canggih (Penang) Sdn. Bhd. , 15/S71-1409/0505-PKM + 124A + PS (64.a) , Lot 10531 , MK.11 , SPS Ulasan JKR (26.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

26. Naza Corporation Sdn. Bhd. , 15/U6-1409/0664-PKM (B.1) (43) , Sbhg. Lot 12452 , MK.6 , SPU Ulasan JKR (20.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

27. Bandar Kepala Batas Sdn. Bhd.,15/U6-1410/0695-PKM (44),Lot 10577 & Sbhg.lot 812, MK.6, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 11/11/2014 Tindakan : JKR

28. Legend Vista Development Sdn. Bhd. , 15/T43-1409/1465-PKM (66) , Lot 656 & 657 , MK.13 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/11/2014 Tindakan : JKR

29. JG Mutiara Sdn. Bhd. , 15/T44-1410/1469-PKM (67) , Lot 1279 , MK.14 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 11/11/2014 Tindakan : JKR

30. Bukit Panchor Development S/B , 15/S67-1410/0506-PKM (40) , Lot 4882 , MK.7 , SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 10/11/2014 Tindakan : JKR

31. Synod Diocese Malaysia Barat , 15/T41-1410/1475-PKM + KTUP (68a) , Lot 929, 930, 1053 & 1055 , MK.11 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 25/11/2014 Tindakan : JKR

32. Bukit Saujana Sdn. Bhd. , 15/U14-1410/0697-PKM (45) , Lot 20092, 20094, 20095, 20097-20101 , MK.14 , SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 19/11/2014 Tindakan : JKR

33. XL Performance Sdn. Bhd. , 15/T45-1410/1476-PKM (69) , Lot 108, 1460-1463 , MK. 15 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 30/11/2014 Tindakan : JKR

34. DNP Land Sdn. Bhd. , 15/T45-1409/0754-PKM + BGN (PIN) (61.a) , Lot 1380 , Mk.15 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat 1/11/2014 Tindakan : TNB

SULIT

13 SULIT

35. Airmas Development Sdn. Bhd. , 15/U24-1409/0692-PKM , (41) , Lot 527, 529, 601, 602, 3374 & Sbhg.lot 526 & 528 , Sek.4 , SPU Ulasan TNB (19.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

36. Pasaraya Ekonomi Yuan Huat , 15/U12-1409/0694-PKM , (42) , Lot 2959 , Mk.12 , SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 03/11/2014 Tindakan : TNB

37. Rank City Sdn. Bhd. , 15/T54-1409/1312-PKM (J.2) (64) , Lot 1006 & 1068 , Sek.3 , SPT Ulasan TNB (19.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

38. Greenview Pavilion Sdn. Bhd. , 15/T34-1409/1259-PKM (J.2) (65) , Lot 199 , Mk.4 , SPT Ulasan TNB (19.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

39. Naza Corporation Sdn. Bhd. , 15/U6-1409/0664-PKM (B.1) (43) , Sbhg. Lot 12452 , MK.6 , SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 05/11/2014 Tindakan : TNB

40. Bandar Kepala Batas Sdn. Bhd., 15/U6-1410/0695-PKM(44) , Lot 10577 & Sbhg.lot 812 ,MK.6, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 11/11/2014 Tindakan : TNB

41. Legend Vista Development S/B , 15/T43-1409/1465-PKM (66) , Lot 656 & 657 , MK.13 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/11/2014 Tindakan : TNB

42. JG Mutiara Sdn. Bhd. , 15/T44-1410/1469-PKM (67) , Lot 1279 , MK.14 , SPT Ulasan TNB (19.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

43. Gan Realty & Lain-Lain , 15/T57-1410/0832-PKM (PIN) (68) , Lot 632-635, 672-674 ,SEK.6, SPT Ulasan TNB (19.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

44. Greenview Pavilion Sdn. Bhd. ,15/T34-1409/1259-PKM (J.2) (65) , Lot 199 , Mk.4 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 23/10/2014 Tindakan : PTD (T)

45. Taman Jadi (1989) Sdn. Bhd. , 15/T46-1410/1466-PKM + BGN (65.a) , Lot 1380 , MK.16 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 10/11/2014 Tindakan : PTD (T)

46. JG Mutiara Sdn. Bhd. , 15/T44-1410/1469-PKM (67) , Lot 1279 , MK.14 , SPT Ulasan PTD(T) (27.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

47. Gan Realty & Lain-Lain , 15/T57-1410/0832-PKM (PIN) (68) , Lot 632-635, 672-674, SEK.6, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 16/11/2014 Tindakan : PTD (T)

48. Synod Diocese Malaysia Barat , 15/T41-1410/1475-PKM + KTUP (68a) , Lot 929, 930, 1053 & 1055 , MK.11 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 25/11/2014 Tindakan : PTD (SPT)

49. XL Performance Sdn. Bhd. , 15/T45-1410/1476-PKM (69) , Lot 108, 1460-1463 , MK. 15 , SPT Ulasan PTD(T) (26.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

50. Bukit Saujana Sdn. Bhd. , 15/U14-1410/0697-PKM (45) , Lot 20092, 20094, 20095, 20097-20101 , MK.14 , SPU Ulasan PTD(U) (26.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

SULIT

14 SULIT

51. Villa Hectares Sdn. Bhd. , 15/U12-1408/0687-PKM (35) , Lot 2943, 2945 & 2947 , MK.12 , SPU Ulasan JPS (19.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

52. Airmas Development Sdn. Bhd. , 15/U24-1409/0692-PKM (41) , Lot 527, 529, 601, 602, 3374 & Sbhg.lot 526 & 528 , Sek.4 , SPU Ulasan JPS (19.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

53. Pasaraya Ekonomi Yuan Huat , 15/U12-1409/0694-PKM (42) , Lot 2959 , Mk.12 , SPU Ulasan JPS (19.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

54. Rank City Sdn. Bhd. , 15/T54-1409/1312-PKM (J.2) (64) , Lot 1006 & 1068 , Sek.3 , SPT Ulasan JPS (10.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

55. Bukit Panchor Development S/B , 15/S67-1410/0506-PKM (40) , Lot 4882 , MK.7 , SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 10/11/2014 Tindakan : JPS (SPS)

56. Butterworth Paper Cups Sdn. Bhd. , 15/S67-1409/0398-PKM + BGN (B.2) (62.a) , Lot 2778 , MK.7 , SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 04/11/2014 Tindakan : IWK

57. Airmas Development Sdn. Bhd. , 15/U24-1409/0692-PKM , (41) , Lot 527, 529, 601, 602, 3374 & Sbhg.lot 526 & 528 , Sek.4 , SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 02/11/2014 Tindakan : BOMBA

58. Rank City Sdn. Bhd. , 15/T54-1409/1312-PKM (J.2) (64) , Lot 1006 & 1068 , Sek.3 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 21/10/2014 Tindakan : BOMBA

59. Greenview Pavilion Sdn. Bhd. , 15/T34-1409/1259-PKM (J.2) (65) , Lot 199 , Mk.4 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 23/10/2014 Tindakan : BOMBA

60. Seedling Care Centre , 15/S75-1409/0076-PKM(TJ) , Lot 8324 , Mk.15 , SPS Ulasan BOMBA (18.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

61. Taman Jadi (1989) Sdn. Bhd. , 15/T46-1410/1466-BGN + PKM (65.b) , Lot 1380 , MK.16 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 10/11/2014 Tindakan : BOMBA

62. JG Mutiara Sdn. Bhd. , 15/T44-1410/1469-PKM (67) , Lot 1279 , MK.14 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 11/11/2014 Tindakan : BOMBA

63. Pn. Ong Chooi Kean & En.Ng Swee Fook , 15/T41-1410/0210-PKM(TP) (19) , Lot 2313 , MK.11, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 12/11/2014 Tindakan : BOMBA

64. Magnum Platinum Sdn. Bhd. , 15/U6-1410/0574-BGN (46) , Lot 1121 & 5486 , MK.6 , SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 05/11/2014 Tindakan : BOMBA

65. Welcome Development S/B , 15/T40-1410/1394-BGN (PIN) (147) , Lot 10163 , MK.10 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 05/11/2014 Tindakan : BOMBA

66. Leverage Business Sdn. Bhd. , 15/T43-1410/1493-BGN (148) , Plot 326 (Pt.1209) , MK.13 , SPT Ulasan BOMBA (18.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

SULIT

15 SULIT

67. MAINPP , 15/T31-1410/1373-BGN (150) , Lot 192 , MK.1 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 06/11/2014 Tindakan : BOMBA

68. XL Performance Sdn. Bhd. , 15/T45-1410/1476-PKM (69) , Lot 108, 1460-1463 , MK. 15 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 30/11/2014 Tindakan : BOMBA

69. Five Star Contract Sdn. Bhd. , 15/T45-1411/0972-BGN (FASA) (155) , Lot 848 , MK.15 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 19/11/2014 Tindakan : BOMBA

70. Rank City Sdn. Bhd , 15/T54-1411/1310-BGN (156) , Lot 638, 1549-1561 & 1591 , SEK.3 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 24/11/2014 Tindakan : BOMBA

71. Palmington Sdn. Bhd. , 15/S75-1411/0495-BGN (56) , Lot 20, 21, 116, 21483 & 21484 , MK.15 , SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 19/11/2014 Tindakan : BOMBA

72. Butterworth Paper Cups Sdn. Bhd. , 15/S67-1409/0398-PKM + BGN (B.2) (62.a) , Lot 2778 , MK.7 , SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 04/11/2014 Tindakan : JAS

73. Butterworth Paper Cups Sdn. Bhd. , 15/S67-1409/0398-PKM + BGN (B.2) (62.b) , Lot 2778 , MK.7 , SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 04/11/2014 Tindakan : JAS

74. Legend Vista Development S/B , 15/T43-1409/1465-PKM (66) , Lot 656 & 657 , MK.13 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/11/2014 Tindakan : JAS

75. Leverage Business Sdn. Bhd. , 15/T43-1410/1493-BGN (148) , Plot 326 (Pt.1209) , MK.13 , SPT Ulasan JAS (18.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

76. Synod Diocese Malaysia Barat , 15/T41-1410/1475-PKM + KTUP (68a) , Lot 929, 930, 1053 & 1055 , MK.11 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 25/11/2014 Tindakan : JAS

77. Zhen Penn Sdn. Bhd. , 15/S75-1411/0258-BGN (B.2) (55) , Lot 3603 , MK.15 , SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 19/11/2014 Tindakan : JAS

78. DNP Land Sdn. Bhd. , 15/T45-1409/0754-PKM + BGN (PIN) (61.a) , Lot 1380 , Mk.15 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat 1/11/2014 Tindakan : PTG

79. Airmas Development Sdn. Bhd. , 15/U24-1409/0692-PKM , (41) , Lot 527, 529, 601, 602, 3374 & Sbhg.lot 526 & 528 , Sek.4 , SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 02/11/2014 Tindakan : PTG

80. Rank City Sdn. Bhd. , 15/T54-1409/1312-PKM (J.2) (64) , Lot 1006 & 1068 , Sek.3 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 21/10/2014 Tindakan : PTG

81. Demi Canggih (Penang) Sdn. Bhd. , 15/S71-1409/0505-PKM + 124A + PS (64.a) , Lot 10531 , MK.11 , SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/11/2014 Tindakan : PTG

82. Bandar Kepala Batas Sdn. Bhd. , 15/U6-1410/0695-PKM (44) , Lot 10577 & Sbhg.lot 812 , MK.6 , SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 11/11/2014 Tindakan : PTG

SULIT

16 SULIT

83. JG Mutiara Sdn. Bhd. , 15/T44-1410/1469-PKM (67) , Lot 1279 , MK.14 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 11/11/2014 Tindakan : PTG

84. Bukit Panchor Development S/B , 15/S67-1410/0506-PKM (40) , Lot 4882 , MK.7 , SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 10/11/2014 Tindakan : PTG

85. PE Land (Penang) Sdn. Bhd. , 15/S73-1410/0477-BGN( 48) , Sbhg. Lot 282 , Mk.13 , SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 15/11/2014 Tindakan : PDC

86. Bandar Kepala Batas Sdn. Bhd. , 15/U6-1410/0695-PKM (44) , Lot 10577 & Sbhg.lot 812 , MK.6 , SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 11/11/2014 Tindakan :TUDM

87. Bukit Panchor Development S/B , 15/S67-1410/0506-PKM (40) , Lot 4882 , MK.7 , SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 10/11/2014 Tindakan : TUDM

88. XL Performance Sdn. Bhd. , 15/T45-1410/1476-PKM (69) , Lot 108, 1460-1463 , MK. 15 , SPT Ulasan JPBD (21.10.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

89. XL Performance Sdn. Bhd. , 15/T45-1410/1476-PKM (69) , Lot 108, 1460-1463 , MK. 15 , SPT Ulasan SKMM (26.11.2014) telah diterima Tindakan : Untuk Makluman

90. Synod Diocese Malaysia Barat , 15/T41-1410/1475-PKM + KTUP (68a) , Lot 929, 930, 1053 & 1055 , MK.11 , SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 25/11/2014 Tindakan : JMG

3.2 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/181/2014 (T)

Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Pembangunan Yang Mengandungi: A) 34 Unit Kilang Industri Berkembar 1 Tingkat Serta Pejabat Di Tingkat Atas. B) 2 Unit Kilang Industri Sesebuah 1 Tingkat Serta Pejabat Di Tingkat Atas. C) 3 Unit tapak TNB. D) 1 Unit Tapak Surau. E) 1 Unit Tapak Penjaja. Di Atas Lot 1646, 780, 782, 784, 785, 829, 828, 827, 826, 825, 814, 815, 813 Dan Sebahagian Lot 832, Mukim 6, Seberang Perai Tengah, Pulau Pinang Secara Serentak Dengan Permohonan Penyerahan Dan Berimilikan Semula Di Bawah Seksyen 204D (KTN). Pemohon : Tetuan Setia Jutaria Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan GCA Planning Sdn. Bhd. Lokasi : Bersebelahan Perindustrian Saga Jaya dan Taman

Nagasari. No. Rujukan : MPSP/70/30-36/5 Pelan Susunatur Bil. : (100A) No. Rujukan OSC : MPSP/15/T36-1402/1388-PKM+SB(204D)

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil.

14/2014 pada 23 Julai 2014 dan dibincangkan seperti berikut: 3.2.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun

atur bil.(100A)dlm.MPSP/70/30-36/5 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Pembangunan Yang Mengandungi:

SULIT

17 SULIT

A) 34 Unit Kilang Industri Berkembar 1 Tingkat Serta Pejabat Di Tingkat Atas. B) 2 Unit Kilang Industri Sesebuah 1 Tingkat Serta Pejabat Di Tingkat Atas. C) 3 Unit tapak TNB. D) 1 Unit Tapak Surau. E) 1 Unit Tapak Penjaja. Di Atas Lot 1646, 780, 782, 784, 785, 829, 828, 827, 826, 825, 814, 815, 813 Dan Sebahagian Lot 832, Mukim 6, Seberang Perai Tengah, Pulau Pinang Secara Serentak Dengan Permohonan Penyerahan Dan Berimilikan Semula Di Bawah Seksyen 204D (KTN).

3.2.2 Ringkasan Kemajuan:

Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan A) 34 Unit Kilang Industri Berkembar 1 Tingkat Serta Pejabat Di Tingkat Atas. B) 2 Unit Kilang Industri Sesebuah 1 Tingkat Serta Pejabat Di Tingkat Atas. C) 3 Unit Tapak TNB. D) 1 Unit Tapak Surau. E) 1 Unit Tapak Penjaja. Di Atas Lot 1646, 780, 782, 784, 785, 829, 828, 827, 826, 825, 814, 815, 813 Dan Sebahagian Lot 832, Mukim 6, Seberang Perai Tengah, Pulau Pinang Secara Serentak Dengan Permohonan Penyerahan Dan Berimilikan Semula Di Bawah Seksyen 204D (KTN). Permohonan ini merupakan cadangan, yang melibatkan sebahagian daripada pelan susunatur berlulus bil.(57A)dlm.MPSP/70/30-36/4 bertarikh 06/03/2013.

3.2.3 Pembangunan:

3.2.4 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007

lot-lot tersebut sebagai pembangunan sedia ada (di dalam Kawasan Keutamaan Pembangunan) dan dikenal pasti berada di dalam Koridor Pembangunan Utama.

3.2.5 Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Tengah Lot 780 & 785 Kediaman (Perumahan Terancang), Lot 784 – Institusi (Perkuburan), Lot 813 – Tanah Lapang dan Rekereasi, Lot 1646, 782, 829, 828, 827, 826, 825, 814, 815 dan sebahagian lot 832 – Industri dan Infrastruktur & Utiliti (Rentis TNB).

3.2.6 Ulasan daripada jabatan teknikal telah diperolehi dan tiada halangan dengan syarat-syarat yang dikehendaki kecuali:

(i) JKR - Tidak mematuhi syarat-syarat yang tercatit di atas pelan dan surat bil.PKR.PP (21) A/17/ 14/ 6774(V) bertarikh 06/05/2014.

(ii) IWK - Tidak mematuhi syarat-syarat yang tercatit di atas pelan dan surat bil. IWK/C/PP2/14/038( ) bertarikh 03/03/2014

(iii) JPBD Pulau Pinang - Tidak menyokong seperti yang tercatit di atas pelan dan surat

bil.JPBD/P5/MK6/OSC bertarikh 14/03/2014

Jenis Pembangunan Bil.Unit % Industri i. Berkembar (1 tingkat) (5999.72 kp) 34 94 ii. Sesebuah (1 tingkat) (6185.976 kp) 2 6 JUMLAH KESELURUHAN 36 100

SULIT

18 SULIT

(iv) Jabatan Kejuruteraan MPSP – Ulasan belum diterima.

(v) Jabatan Pelesenan MPSP - Ulasan belum diterima.

(vi) Jabatan Alam Sekitar Negeri - Tidak menyokong seperti yang tercatit di atas pelan

dan surat bil AS(B)P91/110/002/012 JLD.11(4) bertarikh 15/03/2014. 3.2.7 Tindakan mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Sek.21 (6) telah

diambil dan terdapat bantahan daripada lot 776, 778, 779, 783, 786, 834, 1248, 1926 dan 4056. Alasan pembantah adalah seperti berikut: i) Asas Bantahan Pemilik Lot 779

(i) Banjir kilat. (ii) Pencemaran udara, bunyi, asap dan habuk. (iii) Keselamatan penduduk kampung dan kanak-kanak dan Kesesakan jalan.

ii) Asas Bantahan Pemilik Lot 1248

(i) Banjir kilat. (ii) Pencemaran udara, bunyi, asap dan habuk. (iii) Keselamatan penduduk kampung dan kanak-kanak. (iv) Kesesakan jalan dan jalan rosak. (v) Sistem perparitan.

iii) Asas Bantahan Pemilik Lot 786

(i) Banjir kilat (ii) Pencemaran udara, asap, bunyi, habuk dan sebagainya. (iii) Keselamatan (iv) kawasan kampung akan menjadi laluan pintas ke kilang. (v) Jalan tar yang sedia ada hendaklah diturap semula dan jalan alternatif

hendak dibina. (vi) Pagar di perkuburan Islam hendak dibina semula dan tanah perkuburan tidak

terjejas di Kampung Tok Panjang. (vii) Terdapat bukit dan batuan di Lot 785 yang terletak bersebelahan lot kami

yang mana aktiviti meletupkan batuan yang pernah dijalankan pada masa dahulu telah menyebabkan kerosakan kepada rumah penduduk sekitar.

iv) Asas Bantahan Pemilik Lot 834 dan 776

(i) Banjir, habuk, asap, menjejaskan alam sekitar dan menjejaskan kesihatan.

v) Asas Bantahan Pemilik Lot 783

(i) Paras tanah harap jangan tinggi dari lot saya supaya tidak akan meyebabkan lot saya bertakung air pada masa depan.

(ii) Tidak membenarkan pemaju mengorek tanah merah dan batu bata di atas Lot 783 saya itu.

(iii) Tidak membenarkan membuang sampah atau sisa-sisa pembinaan ke atas Lot 783 saya.

(iv) Parit utama perlulah dibinakan supaya mengelakkan banjir. (v) Dalam pembinaan tidak menyebabkan halangan laluan keluar / masuk ke Lot

783 tersebut.

SULIT

19 SULIT

vi) Asas Bantahan Pemilik Lot 778

(i) Kemajuan yang dicadangkan oleh Tetuan Setia Jutaria Sdn. Bhd. tidak

memperuntukkan laluan jalan 40 kaki kepada lot kami. Oleh yang demikian bagaimana dapat kami rancangkan cadangan pembangunan nanti. Sekurangnya suatu laluan jalan yang berukuran 40 kaki lebar patut disediakan sampai lot kami supaya lot-lot di belakang dapat dimajukan kelak.

vii) Asas Bantahan Pemilik Lot 4056

(i) Memohon supaya kemajuan masa hadapan antara plot 20 dan lot 4055 & lot

4056 diserah sebagai jalan untuk kegunaan jalan masuk bagi lot 4055.

(ii) Susunatur atau aturan jalan dipohon mengikut pelan yang dikemukakan.

viii) Asas Bantahan Pemilik Lot 1926

(i) Access road dan zoning. Ulasan Ahli Jawatankuasa Mesyuarat Mendengar Bantahan. (i) Jawatankuasa berbincang berhubung bantahan-bantahan penduduk

kampung yang risau berlakunya banjir dan lain-lain kacauganggu kepada penduduk kampung semasa pembinaan. Jawatankuasa mengesyorkan pihak penduduk membentuk satu jawatankuasa dan bekerjasama dengan pihak pemaju sekiranya terdapat sebarang masalah semasa pemajuan. Walau bagaimanapun sekiranya masalah tersebut tidak dapat diselesaikan maka, aduan boleh dilakukan kepada MPSP.

(ii) Berhubung bantahan daripada pemilik Lot 778 iaitu meminta pemaju menyediakan laluan kepada pemilik Lot 778, Jawatankuasa mengesyorkan supaya pemaju menyediakan laluan kepada lot tersebut. Walau bagaimanapun, ianya tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa OSC.

(iii) Berkenaan bantahan dari pemilik Lot 4056, Jawatankuasa mengesyorkan pemaju mematuhi cadangan jajaran jalan yang dipersetujui oleh MPSP dan bukan pembantah.

3.2.8 Mesyuarat Jawatankuasa Mendengar Bantahan yang ke-09/2014 pada 12/06/2014

telah mengesyorkan bantahan adalah berkaitan dan perlu diambil perhatian perkara-perkara seperti isu banjir, sistem peparitan, laluan dan keselamatan dan pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.

3.2.9 Jawatankuasa mengambil maklum berhubung isu seperti berikut:

(i) Ulasan Jabatan Teknikal.

(a) Pihak perunding masih belum mematuhi ulasan JKR, IWK, BOMBA, Jabatan Pelesenan dan Jabatan Kejuruteraan.

(b) Jabatan Perancang Bandar Dan Desa Negeri dan Jabatan Alam Sekitar Negeri tidak menyokong permohonan ini ulasan adalah seperti berikut:

SULIT

20 SULIT

(ii) Ulasan Jabatan Perancang Bandar Dan Desa Negeri Pulau Pinang.

(a) Untuk makluman Jawatankuasa, Jabatan Perancang Bandar Dan Desa Negeri Pulau Pinang melalui surat bertarikh 14/03/2014 bil.JPBD/P5/MK6/OSC( ) tidak menyokong permohonan ini kerana kawasan yang dipohon tidak selaras dengan RSNPP 2020 yang secara indikatifnya ditunjukkan sebagai “pembangunan sedia ada”. Pihak pemaju dikehendaki mengemukakan permohonan perlingkungan semula.

(iii) Ulasan Jabatan Alam Sekitar Negeri.

(a) Untuk makluman Jawatankuasa, Jabatan Alam Sekitar Negeri Pulau Pinang melalui

surat bertarikh 15/03/2014 bil. AS(B)P91/110/002/012 JLD.11(4) tidak menyokong permohonan ini kerana jabatan ini mendapati sebahagian tapak cadangan berada di zon perancangan untuk kediaman seperti yang dicadangkan di dalam Draf Rancangan Struktur Tempatan Seberang Perai Tengah. Aktiviti pengilangan dengan zon penampan yang tidak mencukupi di antara kilang dengan kediaman berpotensi mendatangkan masalah pencemaran dan kacau ganggu kepada penduduk setempat.

(iv) Anjakan Sisi Bangunan Industri

(a) Berdasarkan garis panduan, anjakan sisi bagi bangunan industri ialah 6.096 meter (20 kaki). Pihak pemaju tidak menyediakan anjakan sisi yang mencukupi bagi pelot-pelot berikut:

1. Industri sesebuah pelot 1 (5.91 m) 2. Industri berkembar pelot 33, 32 dan 30 (5.63 m) (v) Laluan Untuk Lot Berjiran.

(a) Pihak pemaju tidak menyediakan laluan kepada lot 778, 1248, 805, 811 dan 4055

seperti yang disyaratkan jabatan.

(vi) Pelan Perancangan lingkaran Jalan.

(a) Pihak pemaju tidak mematuhi pelan perancangan lingkaran jalan yang disediakan oleh jabatan. Cadangan jalan mati yang dikemukakan oleh pemaju akan menyukarkan pergerakan kenderaan dalam kawasan industri.

(vii) Cadangan Jalan Dalam Skim Industri.

(a) Berdasarkan garispanduan, cadangan jalan dalam skim industri hendaklah minima 15.24 meter (50 kaki). Pihak pemaju tidak menyediakan jalan berkelebaran 50 kaki seperti berikut :-

1. Jalan bersebelahan pelot 1 Indsutri sesebuah (12.19 m). 2. Jalan bersebelahan pelot 27 Industri berkembar (12.48 m). 3. Jalan bersebelahan pelot 10 Industri berkembar (12.1 m).

3.2.10 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini boleh diberi

pertimbangan oleh Jawatankuasa dengan syarat pihak pemaju mematuhi semua ulasan-ulasan teknikal, mematuhi anjakan sisi, menyediakan laluan kepada lot berjiran, menyediakan jalan dalam skim industri berkelebaran 15.24 meter (50 kaki) dan mematuhi pelan perancangan lingkaran jalan yang disediakan jabatan.

SULIT

21 SULIT

Perbincangan dan Ulasan Jabatan Teknikal dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil.

14/2014 pada 23 Julai 2014 seperti berikut: 3.2.11 Pada 23.7.2014 - JKR memberi ulasan:

(i) Tiada halangan terhadap permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju

mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki. 3.2.12 Pada 23.7.2014 - IWK memberi ulasan:

(i) Menyokong permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju menunaikan dan

mematuhi syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

3.2.13 Pada 23.7.2014 – JPBD Pulau Pinang memberi ulasan:

(i) Pihak pemaju perlu mengemukakan permohonan perlingkungan semula.

3.2.14 Pada 23.7.2014 – Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(i) Tiada halangan terhadap permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

3.2.15 Pada 23.7.2014 – Jabatan Pelesenan memberi ulasan:

(i) Pihak pemaju perlu menyediakan tapak dan membina sebanyak 38 unit penjaja

keseluruhan bagi keseluruhan pembangunan ini dan 2 pembangunan yang telah diluluskan berhampiran. 16 unit diperlukan bagi pembangunan ini, 9 unit diperlukan bagi pembangunan di lot 1049 dan 13 unit diperlukan bagi pembangunan di lot 1048 dan 797. Walaubagaimanapun keluasan tapak yang dicadangkan tidak mencukupi untuk menyediakan 38 unit tapak penjaja tersebut.

(ii) Menyokong permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju membayar sumbangan kewangan bagi menggantikan 16 unit tapak penjaja serta menyediakan baki daripada 22 unit tapak penjaja tersebut dikawasan yang ditetapkan.

3.2.16 Pada 23.7.2014 – Jabatan Alam Sekitar memberi ulasan:

(i) Menyokong permohonan ini untuk diluluskan untuk industri ringan sahaja dengan

syarat pemaju perlu menyediakan buffer sebanyak 50 meter. 3.2.17 Pada 23.7.2014 – MAINPP memberi ulasan:

(i) Tapak surau terletak di bawah kawasan rentis mohon dikaji semula.

3.2.18 Pada 23.7.2014 – Jawatankuasa berbincang berhubung bantahan yang diterima.

Berhubung isu banjir, Jawantankuasa dimaklumkan bahawa (mohon rujuk Jabatan Kejuruteraan). Berhubung isu laluan berjiran, Jawatankuasa bersetuju pemaju perlu menyediakan laluan ke lot 778, 1248, 805, 811 dan 4055.

3.2.19 Jawatankuasa berbincang berhubung ulasan Jabatan Perancang Bandar dan Desa berhubung pemaju perlu mengemukakan permohonan perlingkungan semula. Jawatankuasa dimaklumkan bahawa tapak cadangan terletak bersebelahan kawasan industri sedia ada iaitu Taman Perindustrian Saga Jaya dan Taman Nagasari. Walau bagaimanapun, tapak cadangan juga terletak berhampiran

SULIT

22 SULIT

kawasan perkampungan sedia ada dan skim perumahan yang telah diluluskan MPSP. Jawatankuasa bersetuju JPBD, Jabatan Perancang Bandar dan Jabatan Undang-Undang berbincang berhubung isu perlingkungan semula ini dan memaklumkan kepada Jawatankuasa dalam mesyuarat akan datang.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 14/2014 pada 23 Julai 2014 seperti

berikut:

3.2.20 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 14/2014 pada 23.7.2014 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil. (100A)dlm.MPSP/70/30-36/5 supaya pemaju dapat mematuhi dan menunaikan syarat teknikal seperti berikut:

(i) Pihak JPBD, Jabatan Undang-Undang dan Jabatan Perancang Bandar perlu berbincang berhubung keperluan pemaju mengemukakan permohonan perlingkungan semula.

(ii) Pihak pemaju juga perlu meminda pelan dan mematuhi anjakan bangunan industri.

(iii) Pihak pemaju juga perlu meminda pelan dan mematuhi pelan perancangan lingkaran

jalan yang disediakan Jabatan Perancang Bandar serta lebar jalan dalam kawasan industri.

(iv) Pihak pemaju perlu meminda pelan dan menyediakan laluan ke lot 778, 1248, 805, 811 dan 4055.

(v) Pihak pemaju perlu mengkaji semula lokasi surau yang dicadangkan. Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC

Bil. 15/2014 pada 13 Ogos 2014 dan dibincangkan seperti berikut: 3.2.21 Pada 13.8.2014 – Jawatankuasa dimaklumkan perbincangan bersama pihak JPBD,

Jabatan Undang-Undang dan Jabatan Perancang Bandar telah diadakan pada 8 Ogos 2014:

MINIT MESYUARAT TEKNIKAL UNTUK PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG YANG DITANGGUHKAN DI DALAM MESYUARAT JAWATANKUASA PUSAT SETEMPAT (OSC) BIL.14/2014 PADA 23/07/2014 (KERTAS MESYUARAT OSC BIL. : OSC/PKM/181/2014(T)) TARIKH : 08.08.2014 (JUMAAT) MASA : 9.30 PAGI TEMPAT : BILIK MESYUARAT MAWAR HADIR : Hj. Ahmad Fuad Bin Hj. Hashim - Pengerusi Mesyuarat Pengarah Perancang Bandar MPSP Puan Norazira binti Abdul Wahab Wakil Jabatan Perancang Bandar dan Desa Negeri Pulau Pinang (JPBD) Encik Veeramuthu A/L Somasundram Wakil Ketua Penolong Pengarah JKR Pulau Pinang [Bahagian Jalan] Puan Siti Rahmah Binti Md Yusoff Wakil Jabatan Undang-Undang MPSP

SULIT

23 SULIT

Puan Siti Rohaida Jamaludin Wakil Jabatan Kejuruteraan MPSP TIDAK HADIR : Wakil Jabatan Alam Sekitar Negeri Pulau Pinang HADIR BERSAMA : Puan Nur Faradilla Bt. Fahruddin - Penolong Pengarah Perancang Bandar Zamzamah Bt. Zainuddin - Penolong Pengarah Perancang Bandar Tahir Bin Haron - Pen. Pegawai Perancang Bandar Kanan Ridzuan Bin Mohd. Mahadi - Pen. Pegawai Perancang Bandar 1.0 UCAPAN PENGERUSI : 1.1 Pengerusi mengucapkan salam dan salam sejahtera serta terima kasih atas kehadiran semua

jabatan teknikal.

1.2 Pengerusi menjelaskan tujuan utama mesyuarat ini bagi membincangkan perkara berikut :- (a) Berhubung keperluan bagi pihak pemaju mengemukakan permohonan perlingkungan

semula.

(b) Penyediaan zone penampan dan perancangan jalan. 2.0 PERKARA YANG DIBINCANGKAN 2.2 Keperluan bagi pihak pemaju mengemukakan permohonan perlingkungan semula. 2.2.1 Pengerusi memaklumkan bahawa Jawatankuasa OSC telah membuat ketetapan sekiranya

sesuatu kawasan yang dizonkan sebagai pembangunan sedia ada dan bersebelahan dengan kawasan Industri maka pihak pemaju tidak perlu mengemukakan permohonan perlingkungan daripada pembangunan sedia ada kepada industri.

2.2.2 Pengerusi juga menjelaskan yang lot cadangan terletak berdekatan kawasan perkampungan

serta bersebelahan kawasan perindustrian yang telah diluluskan dan berhampiran skim perumahan yang telah diluluskan. Bagi permohonan ini tiada sempadan yang membahagikan kawasan industri dan kawasan kediaman. Oleh yang demikian mesyuarat perlu melihat sama ada pihak pemaju perlu mengemukakan permohonan perlingkungan daripada pembangunan sedia ada kepada industri.

2.2.3 Wakil Jabatan Undang-Udang MPSP memaklumkan bahawa pihak pemaju perlu

mengemukakan permohonan perlingkungan semula kerana permohonan ini terletak di antara pembangunan Industri dan kawasan kediaman serta berdekatan dengan kawasan perkampungan. Berdasarkan jenis geran, sebahagian lot-lot pembangunan adalah Geran Mukim dan sebahagian lagi Geran Mukim ‘1st Grade’ dan tidak dinyatakan di atas geran syarat nyata untuk tujuan industri. Ini berbeza dengan permohonan di atas lot 832, Mukim 6, SPT, yang mana telah diluluskan MPSP tanpa perlingkungan semula kerana syarat nyata adalah bagi tujuan gudang dan depo lori.

2.2.4 Wakil JPBD memaklumkan bahawa JPBD masih kekal dengan ulasan supaya pihak pemaju

mengemukakan permohonan perlingkungan. 2.3 Penyediaan zone penampan dan perancangan jalan.

SULIT

24 SULIT

2.3.1 Pengerusi memaklumkan, mesyuarat hari ini tidak dapat membuat keputusan yang khusus berkenaan zone penampan kerana wakil Jabatan Alam Sekitar tidak hadir untuk memberi pandangan. Walaubagaimanapun mesyuarat mencadangkan satu pelan perancangan lingkaran jalan untuk memisahkan pembangunan industri dan pembangunan perumahan di kawasan tersebut. Jalan ini juga boleh diambil kira sebagai zon penampan diantara kawasan industri dan perumahan.

2.3.2 Wakil JKR bersetuju dengan cadangan tersebut, dan satu pelan perancangan lingkaran jalan

66 kaki perlu disediakan sebagai rujukan di kawasan tersebut. 2.3.3 Pengerusi memaklumkan telah menerima surat peguam mewakili pemilik lot 788, Mukim 6,

SPT, memohon supaya disediakan satu akses yang sah ke lot 788. 2.3.4 Wakil Jabatan Undang-Undang berpandangan lot 788 telah mempunyai akses melalui

minitar sedia ada dan akan mempunyai akses pada masa hadapan melalui cadangan jalan dalam pembangunan tersebut. Akses ke lot 788 boleh disediakan berdasarkan pelan perancangan lingkaran jalan yang disediakan jabatan.

2.3.5 Wakil JKR bersetuju dengan akses ke lot 788 disediakan berdasarkan pelan perancangan

lingkaran jalan melalui lot 789 bagi memastikan jaringan jalan yang sempurna. 3.0 KEPUTUSAN 3.1 Selepas perbincangan, keputusan yang dibuat adalah seperti berikut :-

a) Pihak pemaju perlu mengemukakan permohonan perlingkungan semula.

b) Jabatan Perancang Bandar perlu menyediakan pelan perancangan lingkaran jalan untuk memisahkan pembangunan industri dan perumahan di kawasan tersebut.

4.0 PENANGGUHAN MESYUARAT

Pengerusi mengucapkan terima kasih dan menagguhkan mesyuarat ini pada pukul 11.00 pagi.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 15/2014 pada 23 Ogos 2014 seperti berikut:

3.2.22 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 15/2014 pada 13.8.2014 bersetuju

menangguhkan pelan susun atur bil. (100A)dlm.MPSP/70/30-36/5 supaya pemaju mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki seperti berikut:

(i) Permohonan perlingkungan semula kepada JPBD. (ii) Pihak pemaju juga perlu meminda pelan dan mematuhi anjakan bangunan industri. (iii) Pihak pemaju juga perlu meminda pelan dan mematuhi pelan perancangan lingkaran

jalan yang disediakan Jabatan Perancang Bandar serta lebar jalan dalam kawasan industri.

(iv) Pihak pemaju perlu meminda pelan dan menyediakan laluan ke lot 778, 1248, 805,

811 dan 4055. (v) Pihak pemaju perlu mengkaji semula lokasi surau yang dicadangkan.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC

Bil. 16/2014 pada 27 Ogos 2014 dan dibincangkan seperti berikut:

SULIT

25 SULIT

3.2.23 Pada 27.8.2014 - Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa pihak pemaju telah membuat permohonan perlingkungan semula kepada JPBD.

3.2.24 Pada 27.8.2014 – JPBD memaklumkan bahawa permohonan perlingkungan semula masih belum mendapat kelulusan.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 16/2014 pada 27 Ogos 2014 seperti

berikut: 3.2.25 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 16/2014 pada 27.8.2014 bersetuju

menangguhkan pelan susun atur bil.(100A)dlm.MPSP/70/30-36/5 sehingga mendapat kelulusan permohonan perlingkungan semula daripada pihak JPBD.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 17/2014 pada 10 September 2014 seperti berikut:


menangguhkan pelan susun atur bil.(100A)dlm.MPSP/70/30-36/5 sehingga mendapat kelulusan permohonan perlingkungan semula daripada Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC).

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 18/2014 pada 24 September 2014 dan dibincangkan seperti berikut:

3.2.27 Pada 24.9.2014 – JPBD memberi ulasan:

(i) Pihak pemaju masih belum mengemukakan permohonan perlingkungan semula

kepada JPBD.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 18/2014 pada 24 September 2014 seperti berikut:

3.2.28 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 18/2014 pada 24 September 2014 bersetuju


3.2.29 Jawatankuasa juga bersetuju mengesahkan penangguhan permohonan ini bagi kali terakhir. Sekiranya dalam mesyuarat akan datang pemaju masih belum mengemukakan permohonan perlingkungan semula daripada pihak JPBD, permohonan ini disyorkan ditolak.


Bil. 19/2014 pada 8 Oktober 2014 dan dibincangkan seperti berikut:

3.2.30 Pada 8.10.2014 – Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan:

(i) Pihak pemaju ada mengemukakan permohonan perlingkungan semula kepada JPBD pada 7 Oktober 2014. (surat adalah salinan kepada Pengarah Perancang Bandar)


(i) Pihak pemaju masih belum mengemukakan permohonan perlingkungan semula kepada JPBD sehingga 30 September 2014.

SULIT

26 SULIT

(ii) Bagaimanapun, melalui maklum balas Pengarah Perancang Bandar yang menyatakan bahawa pihak pemaju telah mengemukakan permohonan perlingkungan semula pada 7 Oktober 2014, permohonan ini dijangka boleh dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri pada bulan November 2014.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 19/2014 pada 8 Oktober 2014 seperti berikut:



Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 20/2014 pada 15 Oktober 2014 dan dibincangkan seperti berikut:


(i) Permohonan perlingkungan semula akan dibentangkan dalam Mesyuarat

Jawatankuasa Perancang Negeri pada bulan November.





Bil. 21/2014 pada 5 November 2014 dan dibincangkan seperti berikut: 3.2.35 JPBD memberi ulasan:

(i) Permohonan perlingkungan semula akan dibentangkan dalam Mesyuarat

Jawatankuasa Perancang Negeri pada bulan hujung November.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 21/2014 pada 5 November 2014 seperti berikut:


menangguhkan pelan susun atur bil.(100A)dlm.MPSP/70/30-36/5 sehingga mendapat kelulusan permohonan perlingkungan semula daripada SPC.


Bil. 22/2014 pada 19 November 2014 dan dibincangkan seperti berikut: 3.2.37 JPBD memberi ulasan:

(i) Permohonan ini ditangguhkan pada peringkat teknikal SPC berkaitan perlingkungan

semula.


SULIT

27 SULIT

3.2.38 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil.22/2014 pada 19.11.2014 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(100A)dlm.MPSP/70/30-36/5 sehingga mendapat kelulusan permohonan perlingkungan semula daripada SPC.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 dan dibincangkan seperti berikut:

3.2.39 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa permohonan ini akan

dibentangkan di SPC untuk mendapat kelulusan permohonan perlingkungan semula pada 12.12.2014.

3.2.40 JPBD memberi ulasan:

(i) Permohonan ini ditangguhkan pada peringkat teknikal SPC berkaitan perlingkungan

semula yang akan dibentangkan pada 5.12.204.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti berikut:

3.2.41 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan susun atur

bil.(100A)dlm.MPSP/70/30-36/5 sehingga mendapat kelulusan permohonan perlingkungan semula daripada SPC.

3.2.42 Jawatankuasa juga bersetuju mengesahkan penangguhan permohonan ini pada

3.12.2014 dalam mesyuarat ini.

Tindakan : Pengarah Perancang Bandar 3.3 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/217/2014 (T)

Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Pembangunan 1 Blok Kondominium Mewah 18 Tingkat (Hak Milik Strata) Yang Mengandungi: (a) 2 Unit Kedai Di Sebahagian Tingkat Satu; (b) Tempat Letak Kereta Di Tingkat 2 Hingga 4; (c) Dewan Serbaguna, Surau, Kolam Renang Serta Kemudahan Lain Di Tingkat 5; (d) 69 Unit Kondominium Di Tingkat 6 Hingga 18; dan (e) 1 Unit Pencawang Elektrik TNB - Double Chamber. Di Atas Lot 820, Mukim 4, Off Jalan Naluri, Seberang Perai Tengah, Pulau Pinang. Pemohon : Tetuan Pilatus Development Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan Alvin Lim Archtect. Lokasi : Bersebelahan Taman Naluri Jaya, Jalan Naluri Jaya 1. No. Rujukan : MPSP/70/39-34/31 B.1 Pelan Susunatur Bil. : (49A) No. Rujukan OSC : (11) MPSP/15/T34-1402/1228-PKM (Jilid 2)

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil.

16/2014 pada 27 Ogos 2014 seperti berikut: 3.3.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun

atur bil. (49A)dlm.MPSP/70/39-34/31 B.1 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Pembangunan 1 Blok Kondominium Mewah 18 Tingkat (Hak Milik Strata) Yang Mengandungi :

(a) 2 Unit Kedai Di Sebahagian Tingkat Satu;

SULIT

28 SULIT

(b) Tempat Letak Kereta Di Tingkat 2 Hingga 4; (c) Dewan Serbaguna, Surau, Kolam Renang Serta Kemudahan Lain Di Tingkat 5; (d) 69 Unit Kondominium Di Tingkat 6 Hingga 18; dan (e) 1 Unit Pencawang Elektrik TNB - Double Chamber. Di Atas Lot 820, Mukim 4, Off Jalan Naluri, Seberang Perai Tengah, Pulau Pinang.

3.3.2 Ringkasan Kemajuan: Permohonan Yang Dikemukakan Adalah Untuk Cadangan 1 Blok Kondominium Mewah 18 Tingkat (Hak Milik Strata) Yang Mengandungi : (a) 2 Unit Kedai Di Tingkat Satu. (b) Tempat Letak Kereta Di Tingkat 2 Hingga 4. (c) Dewan Serbaguna,Surau, Kolam Renang Serta Kemudahan Lain Di Tingkat 5. (d) 69 Unit Kondominium Di Tingkat 6 Hingga 18. (e) 1 Unit Pencawang Elektrik TNB-Double Chamber.

Di Atas Lot 820, Mukim 4, Daerah Seberang Perai Tengah. Permohonan Kebenaran Merancang yang dikemukakan oleh pemaju di atas lot sama telah ditolak oleh MPSP pada 13.11.2013 Melalui pelan bil (37) dlm MPSP/70/39-34/31 atas alasan-alasan berikut: 1. Pihak pemaju masih belum mendapatkan ulasan tiada halangan daripada

Jabatan Kejuruteraan MPSP dan JKR serta tidak mengemukakan laporan TIA seperti yang disyaratkan oleh Jabatan Kerja Raya dan Jabatan Kejuruteraan MPSP.

2. Pihak Pemaju tidak menyediakan laluan 20 kaki kepada pemilik lot berjiran iaitu lot 818, 819, 28 & 22.

3. Pihak pemaju gagal mengurangkan unit kediaman yang dicadangkan di dalam

pembangunan kepada 69 unit supaya mematuhi garispanduan 60 unit/ekar.

Bagaimanapun, pihak pemaju pada 20.2.2014 telah mengemukakan semula Permohonan Kebenaran Merancang kepada MPSP untuk pertimbangan semula.

3.3.3 Pembangunan:

Kediaman (Kp) Unit

1 Blok Kondominium (18Tingkat) yang mengandungi :-

- Kondominium – Type A1 (Tkt. 6-14).

1,400 x 36unit =50,400

36

- Kondominium – Type B1 (Tkt. 6 – 14).

2,000 x 18 unit =36,000

18

- Penthouse A (Tkt. 15). 2,800 1

- Kondominium –Type A2 (Tkt. 15).

1,400 x 2 unit = 2,800 2

- Penthouse B (Tkt. 15). 2,400 x 2 unit =4,800

2

- Penthouse A (Tkt. 16-17). 2,800 x 4 unit =11,200

4

- Penthouse B (Tkt. 16-17). 2,400 x 4 unit =9,600 4

SULIT

29 SULIT

Kediaman (Kp) Unit

- Deluxe Penthouse A (Tkt.18). 4000 1

- Deluxe Penthouse B (Tkt.18). 4000 1

JUMLAH 125,600 kp 69 unit Perniagaan Unit

2 Unit Kedai Di Tingkat Satu - Kedai 1 (1593 kp) - Kedai 2 (1593 kp.) Jumlah Ruang Lantai Perniagaan = 3186 kp

2

JUMLAH 2 unit 3.3.4 Kepadatan yang dicadangkan : 60 unit/ekar.

3.3.5 Jawatankuasa mengambil maklum mengenai caj pemajuan seperti berikut:

a) Keluasan tapak = 1.155 ekar

b) Densiti yang dibenarkan maksima

= 1.155 ekar x 30 unit/ekar = 35 unit

c) Cadangan Pemaju = 69 unit @ 125,600kp

d) EFA = 1,400kp

e) Ruang lantai yang dibenarkan tanpa caj pemajuan berdasarkan keluasan tapak = 11 unit x 1,400 kp x 1.155ekar = 17,787kp

f) Ruang lantai maksima yang dibenarkan dengan caj pemajuan = 30 unit x 1,400 kp x 1.155 ekar = 48,510 kp

g) Ruang Lantai maksima dengan caj pemajuan ÷ EFA = 48,510 kp ÷ 1,400 = 35 unit

h) Bagaimanapun, cadangan pemaju = 69 unit

i) Perbezaan Densiti :-

Dari segi perbezaan densiti mengikut unit = 69 unit – 35 unit = 34 unit Dari segi perbezaan densiti mengikut ruang lantai = 125,600kp - 48,510 kp = 77,090kp.

j) Sekiranya densiti dikekalkan kepada 30 unit/ekar, pemaju hanya boleh membina 35 unit. Caj pemajuan yang dikenakan = 48,510 kp – 17,787kp = 30,723 kp x RM 3.75 = RM115,211.25.

k) Sekiranya pemaju ingin mengekalkan cadangan asal = 125,600 kp (69 unit), pemaju perlu:

SULIT

30 SULIT

i. Mendapatkan kelulusan daripada Jawatankuasa Perancangan Negeri terlebih dahulu

untuk tambahan densiti yang dicadangkan. ii. Bayaran Caj Pemajuan:

= 125,600 kp – 17,787kp = 107,813 kp x RM 3.75 = RM 404,298.75

3.3.6 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007 Lot 820 terletak di dalam Koridor Pembangunan Utama (Butterworth-Seberang Jaya-Bukit Mertajam).

Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Tengah tapak cadangan dizonkan sebagai Perumahan Terancang. Kepadatan yang dibenarkan bagi kawasan tersebut adalah 11 - 30 unit/ekar.


(i) JKR – Belum memberi ulasan. (ii) Jabatan Kejuruteraan MPSP – Belum memberi ulasan. (iii) Jabatan Pelesenan MPSP - Tidak Menyokong melalui surat bil (19)dlm MPSP/30/8-

4/35 Jil 13 bertarikh 30.04.2014. (iv) TUDM - Tidak Menyokong melalui surat bil BWTH/OPS/S.137/5 (31) bertarikh

21.02.2014. (v) JPBD - Tidak menyokong melalui surat bil JPBD/P5/MK9/OSC ( ) bertarikh

14.03.2014. 3.3.8 Tindakan mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Sek.21 (6) telah

diambil dan terdapat bantahan daripada lot 22, 818 dan 819. Pemilik lot 22, 818 dan 819 yang berjiran dengan pembangunan ini telah membantah dengan alasan seperti berikut:

1. Mestilah disediakan jalan masuk untuk lot berjiran dengan kelebaran jalan yang bersesuaian untuk pembangunan lot milik MAINPP lot 22, 818 dan 819. Back-lane mestilah disediakan terutama di kawasan tanah berjiran.

2. Jalan masuk yang disediakan perlu diserah kepada kerajaan dan sedia untuk

disambung ke lot tanah milik MAINPP (untuk tujuan pembangunan lot milik MAINPP dikemudian hari). Jalan masuk ini tidak boleh dijadikan sebagai kawasan berpagar.

3. Kapasiti ‘Sewerage Treatment Plant’ dan ‘sub-station’ mestilah berupaya

menampung pembangunan lot milik MAINPP berjiran. Ulasan Pemohon/Perunding memaklumkan bahawa:

a) Pihak pemaju telah menyediakan laluan tepi dan belakang.

SULIT

31 SULIT

b) Pihak pemaju juga telah mengadakan perbincangan dengan wakil pembantah Haji Anuar dan pihak pengurusan MAINPP dan telah bersetuju dengan cadangan baru pihak kami berkenaan laluan.

3.3.9 Mesyuarat Jawatankuasa Mendengar Bantahan yang ke 11/2014 pada 10.7.2014 telah memperakukan bantahan yang dikemukakan adalah tidak berkaitan. Pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.


(i) Ulasan Jabatan Teknikal:

(a) Pihak pemaju masih belum mendapat ulasan daripada JKR dan Jabatan Kejuruteraan MPSP.

(b) Ulasan Jabatan Pelesenan MPSP:

Jabatan Pelesenan masih belum menyokong permohonan ini melalui surat bil.(19)dlm.MPSP/30/8-4/35 bertarikh 30.4.2014 atas alasan berikut :

- Permohonan tidak disokong (pemaju dikehendaki menyediakan 2 unit gerai. Walau bagaimanapun, pihak jabatan tiada halangan sekiranya pihak pemaju ingin menawarkan sumbangan.)

- Pihak pemaju telah menyerahkan surat rayuan untuk membayar sumbangan kepada MPSP bagi menggantikan 2 unit gerai.

(c) Ulasan TUDM:

- Pengkalan Udara Butterworth masih belum menyokong permohonan ini melalui surat bil BWTH/OPS/S.137/5 (31) bertarikh 21.2.2014 atas alasan tiada borang permohonan merancang pembangunan di sekitar pengkalan udara kerana muka surat 2 borang OLS kelulusan TUDM tidak disertakan.

(d) Ulasan JPBD:

- Jabatan Perancang Bandar dan Desa masih belum menyokong permohonan ini melalui surat bil JPBD/P5/MK9/OSC ( ) bertarikh 14.03.2014 atas alasan seperti berikut:

- Merujuk kepada Racangan Struktur Negeri Pulau Pinang (RSNPP) 2020 (Warta Kerajaan Jilid 51 No. 13 Tambahan No. 1 bertarikh 28 Jun 2007), kawasan yang dipohon berada dikawasan keutamaan pembangunan yang secara indikatif ditunjukkan sebagai kawasan ‘Pembangunanan Sedia ada’ dan juga dikenalpasti berada di dalam Koridor Pembangunan Utama (Butterworth-Seberang Jaya-Bukit Mertajam).

- Berdasarkan semakan yang dibuat Jabatan mendapati jumlah Unit Kondominium pada tajuk pelan kebenaran merancang, komponen pembangunan dalam pelan susunatur dan laporan cadangan pemajuan tidak selaras.

(ii) Kepadatan:

- Kepadatan maksima yang dibenarkan bagi tapak pembangunan ini adalah 30 unit/ekar. Maka jumlah unit kediaman maksimum yang dibenarkan dibina di atas lot tersebut adalah : 30 unit x 1.155 ekar = (35 unit).

SULIT

32 SULIT

- Bagaimanapun, pihak pemaju telah mencadangkan pembangunan berjumlah 69 unit iaitu lebih 34 unit dari jumlah maksimum yang dibenarkan.

(iii) Penyediaan Tapak RIBI:

- Pihak pemaju mengemukakan rayuan untuk tidak menyediakan tapak RIBI berkeluasan 34.5 meter persegi. Jarak tapak RIBI yang terdekat lebih kurang 2 kilometer dari tapak iaitu di Jalan Todak, Bandar Seberang Jaya.

(iv) Laluan Kepada Lot 22, 28, 818 & 819: - Jabatan telah mensyaratkan pemaju menyediakan laluan 20 kaki yang sah kepada

pemilik lot 22, 28, 818 dan 819 yang terletak di belakang tapak pembangunan. Bagaimanapun pihak pemaju hanya menyediakan laluan 10 kaki ke lot-lot tersebut.

(v) Penyediaan Kawasan Lapang: - Pihak pemaju tidak menyediakan kawasan lapang yang mencukupi mengikut

garispanduan MPSP. Pihak pemaju perlu menyediakan kawasan lapang sebanyak 1159.2mp. Bagaimanapun pihak pemaju hanya menyediakan kawasan lapang seluas 912mp iaitu kurang 247.2mp @ 21.34%.

(vi) Bantahan Tuan Punya Tanah Berjiran: - Bantahan diterima daripada lot 22,818 dan 819. Keputusan Mesyuarat J/K

Mendengar bantahan ke 11/2014 pada 10.7.2014 telah membuat keputusan bantahan yang dikemukakan adalah tidak berkaitan. Pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.

- Jawatankuasa diminta untuk memutuskan bantahan diterima atau ditolak. 3.3.11 Pihak pemaju melalui arkitek Alvin Lim Architect telah mengemukakan surat rayuan

berkaitan densiti tambahan, Tapak Rumah Ibadat Bukan Islam (RIBI), Laluan kepada Lot 22, 28, 818 & 819 dan penyediaan pusat penjaja bertarikh 04 Jun 2014 seperti berikut:

“Dengan hormatnya saya merujuk kepada perkara di atas dan bersama-sama disertakan dokumen-dokumen berikut yang telah ditunai syarat serta rayuan seperti berikut:

1. 3 salinan “softcopy” CD pelan susunatur – format autocad. 2. 1 salinan “softcopy” CD – format power point. 3. 20 salinan (termasuk 1 linen) pelan pindaan susunatur. 4. 60 salinan A4 – pelan susunatur, gambar tapak, pelan pandangan hadapan dan sisi.

Dengan ini kami ingin membuat rayuan untuk syarat-syarat berikut:

i. DENSITI TAMBAHAN - Permohonan ini adalah re-submission untuk permohonan yang dibuat pada

tahun 2013, no. fail: (37A)dlm.MPSP/70/39-34/31. Permohonan lama ditolak sebab jalan sahaja dan unit yang dibenarkan dahulu adalah 69 unit. – dilampirkan.

- Densiti tambahan adalah untuk menampung kos perbelanjaan tambahan membuat bangunan Eco-Friendly Green Building sejajar dengan Misi Penang State – Cleaner, Greener & Sustainable Penang – dilampirkan Laporan Green Building.

- Mengikut draf rancangan tempatan baru hanya 35 unit dibenarkan. Kami berharap pihak tuan dapat meluluskan 69 unit mengikut permohonan lama

SULIT

33 SULIT

serta kami rela membayar caj pembangunan yang minimum untuk unit tambahan mengikut draft RT baru serta membantu kami untuk membuat bangunan “Eco-Friendly Green Building” tersebut.

ii. TAPAK RUMAH/IBADAT BUKAN ISLAM (RIBI)

- Rayuan untuk pengecualian penyediaan tapak Ribi. Dengan ini dilampirkan pelan tapak ribi sedia ada berdekatan kawasan berkenaan.

iii. PIHAK PEMAJU DIKEHENDAKI MENYEDIAKAN LALUAN 20’ KEPADA LOT 22, 818 & 819 DAN LALUAN TERSEBUT HENDAKLAH DISERAHKAN PERCUMA KEPADA KERAJAAN Rayuan: i. Tanah dimajukan hanya 1.15 ekar

ii. Telah memberi “One side Access”. 40’ untuk Lot 810. “Through Road Access”.

iii. Telah memberi “ 2 side access” laluan 10’ untuk lot-lot 22, 818 & 819.

iv. PENYEDIAAN PUSAT PENJAJA – 2 unit gerai

Rayuan: i. Tanah dimajukan adalah kediaman strata. ii. Tidak dapat menyediakan 2 unit gerai di dalam pembangunan

strata. iii. Kami rela membayar sumbangan untuk MPSP membuat gerai

di tempat lain. v. Nama Bangunan: The Emerald Eco-Condo. vi. Jumlah Setinggan: Tiada. Kerjasama serta tindakan segera daripada pihak tuan berhubung perkara tersebut di atas didahului dengan ucapan ribuan terima kasih.”

3.3.12 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini tidak boleh

dipertimbangkan untuk kelulusan Jawatankuasa OSC kerana pemohon tidak mematuhi dan menunaikan syarat-syarat jabatan teknikal.


16/2014 pada 27 Ogos 2014 seperti berikut: 3.3.13 Pada 27.8.2014 - JKR memberi ulasan:


3.3.14 Pada 27.8.2014 – Jabatan Pelesenan memaklumkan bahawa tiada halangan

sekiranya pemohon menawarkan sumbangan kewangan bagi menggantikan tapak penjaja yang disyaratkan.


(i) Jalan masuk melalui taman sedia ada adalah 40 kaki. Pemajuan sebelum ini yang diluluskan melalui jalan yang sama (Melalui jalan di Taman Naluri), pihak Jabatan menerima bantahan keras daripada penduduk.

(ii) Simpang keluar masuk sedia ada melalui Taman Naluri juga agak sibuk dan kurang

sempurna. Jika laluan keluar masuk melalui Taman Naluri diluluskan kepada pemaju, masalah kesesakan trafik akan berlaku.

SULIT

34 SULIT

(iii) Bagaimanapun, memandangkan pemajuan ini tidak mempunyai laluan alternatif yang lain maka pemaju akan disyaratkan mematuhi keperluan-keperluan teknikal yang akan ditetapkan oleh jabatan.

3.3.16 Pada 27.8.2014 – Jawatankuasa berbincang dan memutuskan supaya pihak pemaju

dikehendaki membayar sumbangan bagi menggantikan tapak RIBI, surau, kawasan lapang dan gerai.

3.3.17 Jawatankuasa juga bersetuju dengan cadangan laluan 10 kaki yang disediakan oleh pemaju kepada pemilik lot 22, 28, 818 dan 819. Jawatankuasa turut bersetuju supaya ulasan semula daripada JPBD tidak diperlukan.

3.3.18 Pada 27.8.2014 – Jawatankuasa juga berbincang dan memutuskan supaya

permohonan ini dirujuk ke Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) untuk mendapatkan kelulusan bagi menambah kepadatan untuk pemajuan ini daripada 30 unit/ekar kepada 60 unit/ekar.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 16/2014 pada 27 Ogos 2014 seperti berikut:


menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 atas sebab-sebab berikut:

(i) Permohonan ini perlu dibawa ke Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) untuk mendapatkan kelulusan penambahan densiti.

(ii) Pihak pemaju dikehendaki mematuhi ulasan JKR, Jabatan Kejuruteraan dan TUDM.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 17/2014 pada 10 September 2014

seperti berikut:

3.3.20 Pada 10.9.2014 – Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 untuk mengambil tindakan seperti berikut:

(i) Jabatan Perancang Bandar MPSP perlu menyediakan kertas kerja untuk permohonan peningkatan densiti bagi dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri yang akan datang untuk persetujuan.

(ii) Pihak pemaju dikehendaki mematuhi ulasan JKR, Jabatan Kejuruteraan dan TUDM.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 18/2014 pada 24 September 2014

seperti berikut: 3.3.21 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 18/2014 pada 24 September 2014 bersetuju

menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 supaya permohonan ini dibentangkan ke Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) pada 30.9.2014 untuk menyelesaikan isu berkaitan densiti.


3.3.22 Pada 8.10.2014 – Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan:

SULIT

35 SULIT

(i) Permohonan ini telah dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) pada 30.9.2014 dan SPC memutuskan menangguhkan permohonan ini untuk mendapatkan pandangan / ulasan daripada ADUN Kawasan. Surat telah dirujuk kepada Yang Berhormat ADUN Seberang Jaya pada 3 Oktober 2014.



menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga permohonan ini mendapat kelulusan daripada SPC.


3.3.24 Pada 15.10.2014 – Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa surat telah

dirujuk kepada Yang Berhormat ADUN Seberang Jaya dan akan menyemak maklum balas yang dikemukakan.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 20/2014 pada 15 Oktober 2014 seperti

berikut: 3.3.25 Mesyuarat Jawatankuasa Bil. 20/2014 pada 15.10.2014 bersetuju menangguhkan

pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.


Bil. 21/2014 pada 5 November 2014 dan dibincangkan seperti berikut: 3.3.26 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa akan menyemak maklum balas

dengan Yang Berhormat ADUN Seberang Jaya. Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 21/2014 pada 5 November 2014 seperti


menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.


Bil. 22/2014 pada 19 November 2014 dan dibincangkan seperti berikut: 3.3.28 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa masih belum mendapat

keputusan dari Mesyuarat Jawatankuasa Perancangan Negeri berhubung peningkatan densiti.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 22/2014 pada 19 November 2014 seperti


menangguhkan pelan susun atur bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.

SULIT

36 SULIT


Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 dan dibincangkan seperti berikut: 3.3.30 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa permohonan ini telah dirujuk

kepada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti. Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti

berikut: 3.3.31 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan susun atur

bil.(49A) dlm. MPSP/70/39-34/31 B.1 sehingga keputusan daripada Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri berhubung peningkatan densiti diperolehi.



Tindakan : Pengarah Perancang Bandar 3.4 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/261/2014 (U)

Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Membina dan Menyiapkan Skim Perumahan Gated Community Fasa 1A, 1B, 2A, 3A dan 3B (Jenis Hak milik Strata) Yang Mengandungi: A) 28 Unit Rumah Sesebuah 3 Tingkat (Jenis A); B) 117 Unit Rumah Sesebuah 3 Tingkat (Jenis A); C) 27 Unit Rumah Sesebuah 2 Tingkat; D) 8 Unit Rumah Berkembar 3 Tingkat (Jenis A); E) 54 Unit Rumah Berkembar 3 Tingkat (Jenis B); F) 26 Unit Rumah Berkembar 2 Tingkat; G) 1 Unit Rumah Kelab / Dewan / Surau / Pencawang TNB dan Pejabat Pengurusan

3 Tingkat; H) 4 Unit Pondok Pengawal; I) 1 Unit Pusat Pungutan Sampah; J) 4 Unit Compact Sub-Station; K) Plot Kemajuan Masa Hadapan (Pusat Perniagaan 3 Tingkat) Di Atas Lot 20017, Jalan Tun Hamdan Sheikh Tahir, Mukim 6, Kepala Batas, Seberang Perai Utara. Pemohon : Tetuan UDA Land (North) Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan Cityscape Architect. Lokasi : Terletak berhadapan Jalan Tun Hamdan Sheikh

Tahir bersempadan Pasaraya Sunshine. No. Rujukan : MPSP/70/39-6/39 Bah. 1 Pelan Susunatur Bil. : (28A) No. Rujukan OSC : MPSP/15/U6-1401/0654-PKM

Kertas mesyuarat ini dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 19/2014

pada 8 Oktober 2014 seperti berikut: 3.4.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun

atur bil. (28A) dalam MPSP/70/39-6/39 Bah. 1 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Membina dan Menyiapkan Skim Perumahan Gated Community Fasa 1A, 1B, 2A, 3A dan 3B (Jenis Hak milik Strata) Yang Mengandungi: A) 28 Unit Rumah Sesebuah 3 Tingkat (Jenis A); B) 117 Unit Rumah Sesebuah 3 Tingkat (Jenis A);

SULIT

37 SULIT

C) 27 Unit Rumah Sesebuah 2 Tingkat; D) 8 Unit Rumah Berkembar 3 Tingkat (Jenis A); E) 54 Unit Rumah Berkembar 3 Tingkat (Jenis B); F) 26 Unit Rumah Berkembar 2 Tingkat; G) 1 Unit Rumah Kelab / Dewan / Surau / Pencawang TNB dan Pejabat Pengurusan

3 Tingkat; H) 4 Unit Pondok Pengawal; I) 1 Unit Pusat Pungutan Sampah; J) 4 Unit Compact Sub-Station; K) Plot Kemajuan Masa Hadapan (Pusat Perniagaan 3 Tingkat) Di Atas Lot 20017, Jalan Tun Hamdan Sheikh Tahir, Mukim 6, Kepala Batas, Seberang Perai Utara.

3.4.2 Ringkasan kemajuan:

(a) Pada 27.8.2008 MPSP telah meluluskan pelan pembangunan bercampur untuk cadangan kedai/pejabat dan rumah teres melalui pelan bil (40A)dlm.MPSP/70/39-6/39.

(b) Pada 22.1.2014 MPSP telah menerima Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Membina dan Menyiapkan Skim Perumahan `gated community’ fasa 1a, 1b, 2a, 3a & 3b (jenis hak milik strata) yang mengandungi:

(i) 25 unit rumah sesebuah 3 tingkat (jenis A), (ii) 120 unit rumah sesebuah 3 tingkat (jenis A), (iii) 27 unit rumah sesebuah 2 tingkat, (iv) 6 unit rumah berkembar 3 tingkat (jenis A), (v) 56 unit rumah berkembar 3 tingkat (jenis B), (vi) 26 unit rumah berkembar 2 tingkat, (vii) 1 unit rumah kelab/dewan/surau/pencawang TNB & pejabat pengurusan 3

tingkat dan 4 unit pondok pengawal, (viii) 1 unit pusat pungutan sampah, 4 unit `compact’ sub station’ dan plot KMH

(pusat perniagaan 3 tingkat) Di Atas Lot 20017,Jalan Tun Hamdan Sheikh Tahir, Mukim 6, Kepala Batas, SPU.

3.4.3 Pembangunan:

Pelan kelulusan bil (40A)dlm.MPSP/70/39-6/39

bertarikh 27.8.2008

Pelan bil (73A)dlm.MPSP/70/39-6/39Bah.1

Jenis Pembangunan Unit Jenis Pembangunan

Unit Keluasan

KedaiPejabat (22’ x 65’) 2 tingkat

90 Rumah Sesebuah 3 Tingkat Jenis A

25 Saiz lot 60x90’ Saiz bangunan 40’ x 50 ‘

ii. Tapak Stesyen Minyak

1 Rumah Sesebuah 3 Tingkat Jenis B -

120 Saiz lot 60x90’ Saiz bangunan 40’ x 50’

b). Kediaman : i. Rumah Teres 20’x70’ ( 1 tingkat) ii. Rumah Teres 20’ x 65’ ( 1 tingkat) iii. Rumah Berkembar

67

248

58

Rumah Sesebuah 2 Tingkat Jenis A-


Rumah Berkembar 3 Tingkat Jenis A


SULIT

38 SULIT

Pelan kelulusan bil (40A)dlm.MPSP/70/39-6/39

bertarikh 27.8.2008

Pelan bil (73A)dlm.MPSP/70/39-6/39Bah.1

Jenis Pembangunan Unit Jenis Pembangunan

Unit Keluasan

(34 x75’) ( 1 tingkat) iv. Rumah Sesebuah -1 unit

1

374 kediaman ======

– Rumah Berkembar 3 Tingkat Jenis B –


Rumah Berkembar 2 Tingkat


KMH (Perniagaan)

JUMLAH 465 unit 260

3.4.4 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007 lot-lot tersebut terletak di dalam Pembangunan Baru (Dalam Kawasan Keutamaan Pembangunan). Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Utara untuk Perniagaan dan Perkhidmatan.


(i) IWK – Adalah didapati permohonan yang dikemukakan perlu mematuhi ulasan-ulasan. Permohonan yang lengkap beserta pelan-pelan yang berkaitan perlu dikemukakan semula ke Agensi ini untuk semakan dan kelulusan. Surat rujukan bil IWK/C/PP2/14/016 bertarikh 07.2.2014

(ii) JPBD Pulau Pinang – Ruj.JPBD/P4/MK6/OSC( ) bertarikh 17.02.2014. Jabatan pada dasarnya berpandangan seperti berikut :

(a) Jalan susur hendaklah disediakan di sepanjang Jalan Tun Hamdan Sheik Tahir. (b) Kedudukan kawasan lapang perlu disediakan secara berpusat bagi memudahkan

untuk dihubungi, menerapkan ciri-ciri keselamatan dan berupaya mengoptimakan fungsinya dan tidak membelakangi unit-unit kediaman.

(c) Pembangunan bagi tapak perniagaan perlu mengemukakan permohonan kebenaran

merancang semula sebelum pembangunan dapat dilaksanakan. (d) Pembangunan perumahan tidak digalakkan membelakangi kawasan taliair dan rezab

PBA.

(iii) Jabatan Kejuruteraan, MPSP – Ruj.(2)dlm.MPSP/50/10-6/141 bertarikh 27.02.2014. Jabatan ini tidak dapat mempertimbangkan permohonan tersebut sehingga pihak tuan menunaikan perkara-perkara yang tersebut di bawah:

(i) Pemohon di kehendaki menyerahkan rezab jalan selebar 66’ bersebelahan dengan rezab PBA dan lot 2694 hingga ke Jalan Tun Hamdan Sheikh mengikut `Traffik Master Plan’ yang telah diluluskan pada Februari 2008 agar aliran trafik tidak bermasalah pada masa hadapan.

SULIT

39 SULIT

(ii) Pemohon dikehendaki menyediakan jalan susur di hadapan lot pembangunan. (iii) Laluan keluar masuk ke tapak pembangunan perlu melalui jalan susur. Ia tidak

dibenarkan dibuka terus ke Jalan Tun Hamdan Sheikh Tahir. (iv) Pemohon dikehendaki menunjukkan dengan jelas garisan ROW bagi Jalan Tun

Hamdan Sheikh Tahir. (v) Pemohon dikehendaki membina parit selebar 1800mm di hadapan lot pembangunan.

Rezab berasingan perlu diberikan. (vi) Pemohon dikehendaki mengubah kedudukan pondok pengawal masuk ke dalam

bagi melancarkan aliran trafik di atas supaya kenderaan yang ingin masuk ke tapak pembangunan tidak berbaris di atas jalan.

(vii) Cadangan tapak perniagaan mengelirukan. Sila semak semula.

Rujukan (4)dlm.MPSP/50/10-6/141 bertarikh 23.5.2014 [ulasan kepada perunding] Jabatan tidak dapat menyokong rayuan pihak tuan untuk perkara 1, 2 dan 3 berdasarkan kepada perkara-perkara berikut:

a) Ulasan no. 1. (Pemohon di kehendaki menyerahkan rezab jalan selebar 66’ bersebelahan dengan rezab PBA dan lot 2694 hingga ke Jalan Tun Hamdan Sheikh Tahir mengikut `Traffik Master Plan’ yang telah diluluskan pada Februari 2008 agar aliran trafik tidak bermasalah pada masa hadapan. Ulasan Jabatan: Jabatan tidak dapat mempertimbangkan perkara tersebut kerana perancangan asal bagi `Traffik Master Plan’ untuk pembangunan kawasan Bertam Perdana telah pun diluluskan pada tahun 2008 dan ianya merupakan perancangan aliran trafik di kawasan tersebut. Sekiranya pihak tuan tidak menyerahkan rezab jalan selebar 66’ tersebut aliran trafik di kawasan tersebut akan menjadi kritikal kerana jalan 66’ tersebut merupakan jalan utama yang akan digunakan oleh pengguna jalan dari Pongsu Seribu, Kawasan Komersial Bertam Perdana dan Pembangunan Perda Venture untuk ke Kubang Menerung/Tasek Gelugor/Pinang Tunggal kerana mengikut perancangan hanya 2 persimpangan yang akan dibenarkan iaitu persimpangan di hadapan Penang Golf Resort dan persimpangan jalan 66’ ini. Pengecualian penyerahan jalan 66’ ini juga akan menyebabkan persimpangan di hadapan Penang Golf Resort akan menyebabkan kesesakan lalu lintas yang teruk dan kesannya juga akan di hadapan di Plaza Toll Bertam.

b) Ulasan no.2 (Pemohon dikehendaki menyediakan jalan susur di hadapan lot pembangunan).

c) Ulasan no.3 (Laluan keluar masuk ke tapak pembangunan perlu melalui jalan susur.

Ia tidak dibenarkan dibuka terus ke Jalan Tun Hamdan Sheikh Tahir). Ulasan jabatan : Perancang jalan susur ini juga telah diluluskan di dalam `Traffik Master Plan’ pada tahun 2008. Penyediaan jalan susur di hadapan lot pembangunan ini dapat mengelak kenderaan dari melakukan aktiviti di jalan utama sahaja. Kesinambungan jalan susur ini amat penting bagi memudahkan pengguna untuk bergerak dari satu tempat ke satu tempat tanpa menggunakan Jalan Bertam.

SULIT

40 SULIT

d) Oleh yang demikian, jabatan berharap pihak tuan dapat mengekalkan perancangan asal bagi pembangunan di kawasan tersebut untuk keselesaan pengguna pada masa hadapan.

(iv) Jabatan Alam Sekitar – Jabatan ini mendapati pembangunan ini mempunyai keluasan kira-kira 64.92 ekar (26.27 hektar). Di bawah Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang 2020, sebarang pembangunan yang melibatkan keluasan melebihi 20 hektar perlu melakukan Kajian Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling (EIA). Sehubungan ini, pemaju projek hendaklah melantik orang yang layak untuk menjalankan kajian EIA dan mengemukakan laporan EIA tersebut ke Jabatan ini untuk pertimbangan. Projek ini tidak boleh dilaksanakan sebelum mendapat kelulusan Laporan EIA.

3.4.6 Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC) Bil.12/2014 Pada 12.09.2014 dan disahkan Pada 30.9.2014: “Jawatankuasa bersetuju untuk memperakukan permohonan kebenaran merancang ini (Bil K99-9/2014)”.

3.4.7 Tindakan mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Sek.21 (6) telah diambil dan tiada bantahan daripada lot berjiran.


3.4.8.1 Ulasan Jabatan Teknikal:

(a) JPBD - Jabatan pada dasarnya berpandangan seperti berikut :

(i) Jalan susur hendaklah disediakan di sepanjang Jalan Tun Hamdan Sheik Tahir.

(ii) Kedudukan kawasan lapang perlu disediakan secara berpusat bagi memudahkan untuk dihubungi, menerapkan ciri-ciri keselamatan dan berupaya mengoptimakan fungsinya dan tidak membelakangi unit-unit kediaman.

(iii) Pembangunan bagi tapak perniagaan perlu mengemukakan permohonan

kebenaran merancang semula sebelum pembangunan dapat dilaksanakan.

(iv) Pembangunan perumahan tidak digalakkan membelakangi kawasan taliair dan rezab PBA.

(b) Jabatan Kejuruteran - Jabatan ini tidak dapat mempertimbangkan permohonan tersebut sehingga pihak tuan menunaikan perkara-perkara yang tersebut di bawah:

(i) Pemohon di kehendaki menyerahkan rezab jalan selebar 66’ bersebelahan dengan rezab PBA dan lot 2694 hingga ke Jalan Tun Hamdan Sheikh mengikut `Traffik Master Plan’ yang telah diluluskan pada Februari 2008 agar aliran trafik tidak bermasalah pada masa hadapan.

(ii) Pemohon dikehendaki menyediakan jalan susur di hadapan lot pembangunan.

(iii) Laluan keluar masuk ke tapak pembangunan perlu melalui jalan susur. Ia tidak dibenarkan dibuka terus ke Jalan Tun Hamdan Sheikh Tahir.

(iv) Pemohon dikehendaki menunjukkan dengan jelas garisan ROW bagi Jalan Tun

Hamdan Sheikh Tahir.

SULIT

41 SULIT

(v) Pemohon dikehendaki membina parit selebar 1800mm di hadapan lot

pembangunan. Rezab berasingan perlu diberikan.

(vi) Pemohon dikehendaki mengubah kedudukan pondok pengawal masuk ke dalam bagi melancarkan aliran trafik di atas supaya kenderaan yang ingin masuk ke tapak pembangunan tidak berbaris di atas jalan.

(vii) Cadangan tapak perniagaan mengelirukan. Sila semak semula.

Rujukan (4)dlm.MPSP/50/10-6/141 bertarikh 23.5.2014. Jabatan tidak dapat menyokong rayuan pihak tuan untuk perkara 1,2 dan 3 berdasarkan kepada perkara-perkara berikut:- a) Ulasan no. 1. (Pemohon di kehendaki menyerahkan rezab jalan selebar 66’

bersebelahan dengan rezab PBA dan lot 2694 hingga ke Jalan Tun Hamdan Sheikh Tahir mengikut `Traffik Master Plan’ yang telah diluluskan pada Februari 2008 agar aliran trafik tidak bermasalah pada masa hadapan.

Ulasan Jabatan : Jabatan tidak dapat mempertimbangkan perkara tersebut kerana perancangan asal bagi `Traffik Master Plan’ untuk pembangunan kawasan Bertam Perdana telah pun diluluskan pada tahun 2008 dan ianya merupakan perancangan aliran trafik di kawasan tersebut. Sekiranya pihak tuan tidak menyerahkan rezab jalan selebar 66’ tersebut aliran trafik di kawasan tersebut akan menjadi kritikal kerana jalan 66’ tersebut merupakan jalan utama yang akan digunakan oleh pengguna jalan dari Pongsu Seribu, Kawasan Komersial Bertam Perdana dan Pembangunan Perda Venture untuk ke Kubang Menerung/Tasek Gelugor/Pinang Tunggal kerana mengikut perancangan hanya 2 persimpangan yang akan dibenarkan iaitu persimpangan di hadapan Penang Golf Resort dan persimpangan jalan 66’ ini. Pengecualian penyerahan jalan 66’ ini juga akan menyebabkan persimpangan di hadapan Pennag Golf Resort akan menyebabkan kesesakan lalu lintas yang teruk dan kesannya juga akan di hadapan di Plaza Toll Bertam.

b) Ulasan no.2 (Pemohon dikehendaki menyediakan jalan susur di hadapan lot

pembangunan).

Ulasan no.3 (Laluan keluar masuk ke tapak pembangunan perlu melalui jalan susur. Ia tidak dibenarkan dibuka terus ke Jalan Tun Hamdan Sheikh Tahir). Ulasan jabatan : Perancang jalan susur ini juga telah diluluskan di dalam `Traffik Master Plan’ pada tahun 2008. Penyediaan jalan susur di hadapan lot pembangunan ini dapat mengelak kenderaan dari melakukan aktiviti di jalan utama sahaja. Kesinambungan jalan susur ini amat penting bagi memudahkan pengguna untuk bergerak dari satu tempat ke satu tempat tanpa menggunakan Jalan Bertam.

c) Oleh yang demikian, jabatan berharap pihak tuan dapat mengekalkan

perancangan asal bagi pembangunan di kawasan tersebut untuk keselesaan pengguna pada masa hadapan.

(c) Jabatan Alam Sekitar - Jabatan ini mendapati pembangunan ini mempunyai

keluasan kira-kira 64.92 ekar (26.27 hektar). Di bawah Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang 2020, sebarang pembangunan yang melibatkan keluasan melebihi 20 hektar perlu melakukan Kajian Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling (EIA).

SULIT

42 SULIT

Sehubungan ini, pemaju projek hendaklah melantik orang yang layak untuk menjalankan kajian EIA dan mengemukakan laporan EIA tersebut ke Jabatan ini untuk pertimbangan. Projek ini tidak boleh dilaksanakan sebelum mendapat kelulusan Laporan EIA.

(d) Jabatan Perancang Bandar:

(i) Penyediaan 30% Rumah Kos Rendah - Pihak pemaju tidak menyediakan 30% rumah kos rendah di dalam sekim pembangunan ini. Pihak pemaju menyediakan 30% rumah kos rendah di atas lot 20663-200668, 20675 dan tanah kerajaan, Mukim 6, SPU.

(Nota: Dalam Kertas Bil K99-9/2014 SPC telah dimaklumkan kiraan rumah kos rendah untuk lot 20017 adalah disediakan di dalam permohonan kebenaran merancang di atas lot 20663-20668 dan 20675 di Mukim 6, Seberang Perai Utara. Kiraan rumah kos rendah yang disediakan adalah mencukupi iaitu keperluan 78 unit tetapi dicadangkan 80 unit).

(ii) Penyediaan Gerai - Pihak pemaju tidak menyediakan gerai 8 unit gerai.

3.4.9 Pihak pemaju melalui arkitek Cityscape Architect telah mengemukakan surat rayuan mengenai isu-isu yang dibangkitkan seperti berikut:

(i) Penyediaan Rumah Kos Rendah: “1. Pihak kami ingin menyatakan bahawa tapak untuk pembinaan Perumahan ‘Gated Community’ dan tapak perumahan kos rendah berada di tapak yang berlainan. 2. Untuk pengetahuan pihak tuan, walaupun Perumahan ‘Gated Community’ dan tapak perumahan kos rendah berlainan tapak, kedua-dua projek ini berada di mukim dan daerah yang sama.”

(ii) Sumbangan pembayaran penyediaan gerai:

“Dengan segala hormatnya perkara di atas dan surat ulasan dari Jabatan Pelesenan bertarikh 25 April 2014 adalah dirujuk. Kami bersetuju untuk membayar sumbangan kewangan bagi menggantikan 8 tapak gerai perniagaan yang perlu disediakan dalam cadangan pembangunan di atas memandangkan bersebelahan tapak projek mempunyai banyak rumah kedai yang menyediakan kemudahan seperti restoran dan sebagainya. Maka apabila tapak penjaja yang mempunyai 8 tapak gerai, kami khuatir kedai-kedai tersebut tidak dapat beroperasi dengan baik tambahan penyediaan “Club House’ mempunyai ruang makan dan kedai-kedai lain untuk kemudahan ‘Gated Community’. Oleh itu, kami memohon pihak tuan untuk menyatakan jumlah kewangan yang perlu dikemukakan untuk kami memaklumkan kepada pihak pemaju. Perhatian dan kerjasama yang segera dari pihak tuan amatlah dihargai serta didahului dengan ucapan jutaan terima kasih.”

(iii) Ulasan Kejuruteraan berkaitan dengan jalan:

SULIT

43 SULIT

“Merujuk kepada surat dari Jabatan Kejuruteraan yang bernombor ruj. (6) dlm MPSP/50/10-6/141 bertarikh 31-07-2014, berhubung dengan penolakan rayuan terhadap cadangan Jalan 66 kaki.

2. Pihak kami sekali lagi memohon untuk membuat rayuan terhadap ulasan Jabatan tuan berhubung dengan jalan 66 kaki yang disyaratkan dengan alasan-alasan seperti dibawah:- a) Jalan yang menghubungkan Pongsu Seribu mempunyai alternatif lain dan tidak bergantung dengan cadangan jalan ini sahaja dan begitu juga kenderaan dari Kepala Batas ke Pongsu Seribu. b) Pelan Pembangunan Perda Venture Incorporated Sdn. Bhd. masih belum diluluskan setelah hampir 3 tahun dan jalan yang dicadangkan masih belum di muktamadkan lagi. c) Kajian trafik yang dibuat oleh Bertam Properties Sdn. Bhd. dan Perda Venture Incorporated Sdn. Bhd. hanya mengambilkira pembangunan mereka sahaja dan tidak kawasan pembangunan keseluruhan. d) Cadangan jalan yang disyorkan oleh pihak JKR lebih sesuai dan mengambilkira keseluruhan pembangunan disekitar kawasan tersebut sehingga kawasan Kubang Menerong, Kepala Batas. e) Setelah mendapat surat penolakan daripada pihak tuan, kami telah mengadakan perbincangan dengan pihak JKR Bahagian Jalan untuk menyelesaikan perkara ini dan hasil daripada perbincangan tersebut pihak JKR tetap dengan keputusan seperti tercatit di dalam surat kelulusan dari pihak JKR kepada Perda Venture Incorporated Sdn. Bhd. bertarikh 12-07-2013, kepada Uda Land (North) Sdn. Bhd. bertarikh 12-07-2013 dan terbaru kepada Urusetia Pusat Setempat bertarikh 30-06-2014.”

3.4.10 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini boleh

dipertimbangkan untuk kelulusan Jawatankuasa OSC sekiranya isu yang dibangkitkan dan rayuan pemaju dipersetujui dan pihak pemaju perlu mematuhi semua ulasan jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.

Perbincangan dan Ulasan Jabatan Teknikal dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 19/2014 pada 8 Oktober 2014 seperti berikut:



mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

3.4.12 Pada 8.10.2014 – Jabatan Kejuruteraan, MPSP memberi ulasan:

(i) Mengikut laporan TIA, perancangan jalan yang akan bersambung dengan Jalan Pongsu Seribu masih diperlukan untuk menampung pembangunan yang akan dibangunkan oleh Perda Ventures.

3.4.13 Pada 8.10.2014 – Jabatan Alam Sekitar memberi ulasan:

(i) Boleh menyokong dengan syarat pihak pemaju menyediakan EIA sebelum memulakan kerja.

SULIT

44 SULIT

3.4.14 Pada 8.10.2014 – Jabatan Perancang Bandar, MPSP memberi ulasan:

(i) Berdasarkan kelulusan pelan kebenaran merancang terdahulu yang telah diberikan

kepada Bertam Properties menunjukkan cadangan jajaran jalan 66 kaki di selatan tapak cadangan yang bersambungan dengan jalan 66 kaki sedia ada ada sehingga ke jalan Tun Hamdan Sheikh Tahir.

3.4.15 Pada 8.10.2014 – IWK memberi ulasan:

(i) Tidak boleh menyokong kerana borang tidak lengkap.



menangguhkan pelan susun atur bil. (37A) dlm. MPSP/70/39-6/39 Bah.1 atas sebab-sebab seperti berikut:

(i) Jabatan teknikal yang terlibat diminta mengadakan lawatan tapak bagi menyemak keperluan jabatan masing-masing.

(ii) Jabatan Pelesenan diminta menyemak garis panduan penyediaan gerai sama ada

gerai diperlukan atau tidak bagi kawsan perumahan gated. Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC

Bil. 20/2014 pada 15 Oktober 2014 dan dibincangkan seperti berikut: 3.4.17 Pihak pemaju melalui Tetuan Cityscape Architect telah mengemukakan surat

bertarikh 9 Oktober 2014 untuk menjelaskan beberapa perkara berkaitan keputusan OSC pada 8.10.2014 seperti berikut:

“Berhubung dengan perkara yang di atas adalah dengan ini kami ingin menjelaskan beberapa perkara berhubung dengan keputusan Mesyuarat OSC pada 08hb Oktober 2014. 2. Di bawah ini disertakan alasan-alasan yang bersangkutan dengan keputusan Mesyuarat OSC:

a) Indah Water Konsortium (IWK) Pihak Jurutera Perunding Mastech Consult telah mengemukakan Permohonan ke IWK dan telah menerima ulasan dari IWK rujukan IWK/C/PP2/14/016, dan Perunding telah mematuhi segala kehendak-kehendak yang diminta oleh IWK dan pihak perunding sedang menunggu surat sokongan bagi cadangan ini di perolehi dalam masa terdekat. b) Jabatan Alam Sekitar (EIA) Pihak perunding EIA melalui YES (Yes Enviro Services Sdn Bhd) yang dilantik telah mengemukakan permohonan pada 13hb Oktober 2014 dan akan mendapatkan ulasan dari jabatan alam sekitar dalam masa terdekat. c) Tapak Penjaja (Jabatan Pelesenan MPSP) Berhubung dengan tapak penjaja yang perlu disediakan, kami menasihati pihak pemaju agar mengemukakan rayuan membayar sumbangan oleh kerana telah terdapat

SULIT

45 SULIT

gerai sedia ada berdekatan dengan pembangunan ini dan pembangunan yang dipohon ini adalah pembangunan “Gated”. d) Isu Jalan (Jabatan Kejuruteraan MPSP) Kami sekali lagi merayu bagi pihak pemaju untuk mengecualikan syarat jalan yang dikehendaki oleh jabatn kejuruteraan berdasarkan alasan di bawah :- i) Laporan Traffic Impact Assessment (TIA) yang dibuat oleh pihak Bertam Properties pada 8 tahun lepas adalah berdasarkan kepada pembangunan yang mengandungi 464 unit kediaman berbeza dengan pembangunan yang dicadangkan oleh pihak UDA iaitu 260 unit kediaman. Laporan tia tersebut juga berdasarkan pembangunan yang terdapat di kawasan tersebut (Lot berhampiran) adalah pembangunan perumahan dan kebanyakan tanah di kawasan ini dibangunkan dengan institusi pengajian tinggi yang terdiri daripada Uitm, Usim, Pusat Latihan ILP, MRSM, Kolej Jururawat, Hotel 4 Bintang, Masjid dan banyak lagi. Oleh yang demikian, adalah tidak bertepatan untuk mengambarkan bahawa pembangunan kami akan mengahadapi maslah trafik di masa akan datang berdasarkan pembangunan-pembangunan yang sedia ada yang telah kami sebutkan. ii) Untuk pembangunan tanah Perda (di belakang tanah milik UDA) satu jalan keluar telah dicadangkan oleh pihak pemaju dan syarat bagi cadangan tersebut telah dikeluarkan oleh pihak jabatan kejuruteraan dan Jabatan Kerja Raya (JKR) yang mana jalan tersebut menghala ke Tasek Gelugor. Berdasarkan alasan di atas kami memohon agar pihak tuan dapat dipertimbangkan dan membawa cadangan ini ke mesyuarat OSC akan datang iaitu pada 15hb Oktober 2014.”


(i) Keperluan jalan 66 kaki tersebut adalah bagi tujuan penyuraian trafik kerana

jangkaan trafik yang tinggi akan berlaku apabila pembangunan Perda Venture siap dibina. Buat masa ini, hanya terdapat satu persimpangan utama di Jalan Tun Hamdan Sheikh Tahir iaitu Lebuh Dagangan 2. Dengan pembinaan jalan 66 kaki ini, sebahagian trafik akan melalui jalan tersebut tanpa perlu melalui Lebuh Dagangan 2 di masa akan datang.

3.4.19 Pada 15.10.2014 – JKR memberi ulasan:

(i) Pihak JKR mengambil maklum mengenai cadangan jalan yang dibangkitkan oleh Jabatan Kejuruteraan dan akan menyemak semula sistem aliran trafik bagi keseluruhan kawasan tersebut.

3.4.20 Pada 15.10.2014 – Jabatan Pelesenan memberi ulasan:

(i) Mengikut Garispanduan Penyediaan Kemudahan Gerai/Penjaja, skim perumahan Gated juga perlu menyediakan gerai. Bagaimanapun bagi pembangunan ini, pihak jabatan tiada halangan sekiranya pemaju menawarkan sumbangan kewangan bagi menggantikan lapan (8) unit gerai yang tidak disediakan.

3.4.21 Pada 15.10.2014 – Jawatankuasa berbincang dan bersetuju menerima rayuan

pemaju untuk menawarkan sumbangan kewangan bagi menggantikan lapan (8) unit gerai yang tidak disediakan.


SULIT

46 SULIT

3.4.22 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 20/2014 pada 15.10.2014 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil. (37A) dlm. MPSP/70/39-6/39 untuk Jabatan Kejuruteraan dan JKR menyemak semula sistem aliran trafik bagi kawasan tersebut.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 21/2014 pada 5 November 2014 dan dibincangkan seperti berikut:

3.4.23 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa satu perbincangan diadakan

bersama pemaju, JKR dan Jabatan Kejuruteraan pada 27.10.2014 berhubung cadangan jalan bagi kawasan pemajuan. Berdasarkan kepada perbincangan tersebut, pihak pemaju bersetuju menyambung jalan daripada tapak pemajuan Perda ke jalan susur yang berhadapan tapak cadangan. Pemaju juga bersetuju untuk menaiktaraf jalan susur tersebut sehingga bersambung dengan persimpangan sedia ada di Jalan Tun Hamdan Sheikh Tahir. Walaubagaimanapun, cadangan jalan tersebut tidak selari dengan Draf RTD SPU yang telah dipamerkan kepada orang awam.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 21/2014 pada 5 November 2014 seperti

berikut:

3.4.24 Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 21/2014 pada 5.11.2014 bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil. (37A) dlm. MPSP/70/39-6/39 supaya pemaju meminda jajaran jalan mengikut Draf RTD SPU.


Bil. 22/2014 pada 19 November 2014 dan dibincangkan seperti berikut: 3.4.25 Pihak pemaju melalui Cityscape Architect mengemukakan surat lanjut tempoh bagi

tunai syarat Permohonan Kebenaran Merancang bertarikh 17.11.2014 seperti berikut: “Merujuk kepada ulasan akhir Jabatan Kejuruteraan MPSP melalui surat no. rujukan (9) dlm MPSP/50/10-6/141 bertarikh 19 September 2014 dan Mesyuarat OSC pada 5 November yang lalu, pihak kami dikehendaki memperuntukkan jajaran jalan 66 kaki yang merentasi tapak pemajuan ini ke jalan utama. Sehubungan itu, pihak kami kini dalam proses untuk membuat kajian mengenai sistem aliran trafik bagi cadangan pemajuan ini. Oleh yang demikian, kami mewakili pihak Uda Land (North) Sdn. Bhd. ingin memohon jasa jasa baik pihak tuan untuk melanjutkan tempoh penghantaran balik pelan dan dokumen lain yang berkaitan sehingga hujung Disember 2014.”

3.4.26 Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(ii) Penyediaan laporan Penilaian Kesan Lalu lintas (TIA) mengambil masa untuk disiapkan oleh pemaju.

3.4.27 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju untuk menerima rayuan lanjutan masa bagi tempoh tunai syarat Permohonan Kebenaran Merancang sehingga hujung Disember 2014 untuk Tetuan UDA Land Sdn. Bhd. mengkaji sistem aliran trafik bagi sekitar kawasan pembangunan. Jabatan Kejuruteraan diminta berbincang dengan Tetuan UDA Land Sdn. Bhd. berhubung TOR bagi laporan Penilaian Kesan Lalu lintas (TIA) supaya merangkumi pembangunan sekitar tapak cadangan.

SULIT

47 SULIT



menangguhkan pelan susun atur bil. (37A) dlm. MPSP/70/39-6/39 supaya pemaju mengkaji semula jajaran jalan mengikut Draf RTD SPU dan laporan TIA yang akan disediakan.

Kertas mesyuarat ini telah dibentangkan semula dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 dan dibincangkan seperti berikut:

3.4.29 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa pihak Arkitek baharu sahaja

mengemukakan pelan pindaan. Bagaimanapun, pihak Jabatan perlu meneliti dan menyemak pelan pindaan tersebut bersama Jabatan Kejuteraan terlebih dahulu dan akan dibentangkan pada mesyuarat yang akan datang.

Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti


bil. (37A) dlm. MPSP/70/39-6/39 bagi membolehkan pihak Jabatan Perancang Bandar dan Jabatan Kejuteraan membuat semakan ke atas pelan pindaan tersebut terlebih dahulu dan akan di maklumkan dalam mesyuarat Jawatankuasa OSC yang akan datang.



Tindakan : Pengarah Perancang Bandar Pengarah Kejuruteraan

3.5 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/309/2014 (U)

Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Mendirikan: a) 68 Unit Kilang Berkembar 2 Tingkat b) 3 Unit Kilang Sesebuah 2 Tingkat Di Atas Lot 10085 (Lot Lama 3508) Jalan Perindustrian Sungai lokan 3, Mukim 16, Seberang Perai utara. Serentak Dengan Permohonan Penyerahan Dan Pemberimilikan Semula Di Bawah Seksyen 204D(KTN). Pemohon : Tetuan Pemaju Sungai Lokan Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan GCA Planning Sdn.Bhd.’ Lokasi : Terletak di Jalan Perusahaan Sungai Lokan 3. No. Rujukan : MPSP/70/30-16/18. Pelan Susunatur Bil. : (29A) No. Rujukan OSC : MPSP/15/U16-1408/0683-PKM+SB+SB204D.


pada 19 November 2014 seperti berikut: 3.5.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun

atur bil. (29A) dlm.MPSP/70/30-16/18 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Mendirikan: a) 68 Unit Kilang Berkembar 2 Tingkat b) 3 Unit Kilang Sesebuah 2 Tingkat

SULIT

48 SULIT

Di Atas Lot 10085 (Lot Lama 3508) Jalan Perindustrian Sungai lokan 3, Mukim 16, Seberang Perai utara. Serentak Dengan Permohonan Penyerahan Dan Pemberimilikan Semula Di Bawah Seksyen 204D(KTN).

3.5.2 Pembangunan:

Jenis Pembangunan Bil.Unit a).Kilang Berkembar (2 Tingkat) 68 b).Kilang Sesebuah (2 Tingkat) 3

JUMLAH KESELURUHAN 71


lot-lot tersebut terletak di dalam Kawasan Keutamaan Pembangunan yang secara indikatif ditunjukkan sebagai kawasan Industri. Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Utara tapak cadangan dizonkan sebagai industri.


(i) JKR – Permohonan ini ditolak kerana tidak mematuhi Arahan Teknik dan Garispanduan JKR seperti yang bertanda X dalam cheklist pelan tatasusun yang disertakan seperti syarat-syarat yang tercatit di atas pelan dan surat bil. PKR.PP.(31)A/14/8193(R) bertarikh 30.09.14

(ii) Jabatan Kejuruteraan – Tidak dapat mempertimbangkan sehingga pemohon mengemukakan serta menunaikan perkara-perkara berikut untuk pertimbangan jabatan ini terlebih dahulu.

1. Pemohon dikehendaki menaik taraf Jalan Perusahaan Sungai Lokan 3 ke taraf

R.O.W yang berhadapan dan bersebelahan lot cadangan pembangunan pemohon. 2. Pemohon dikehendaki menunjukkan dengan jelas di atas pelan cadangan

pembuangan akhir dari lot pembangunan pemohon. 3. Pemohon dikehendaki membina parit konkrit selebar 1800mm di tepi R.O.W Jalan

Perusahaan Sungai Lokan 3 dan Lorong Perusahaan Sungai Lokan 3 sehingga ke pembuangan akhir di sungai Perai bersebelahan lot pembangunan pemohon.

4. Pemohon dikehendaki membina parit konkrit selebar 600mm di tepi lot 10083 dan 10084 pada paras tanah sedia ada dan meyerahkan rezab penyelenggaraan selebar 1200mm di tepi parit tersebut. Keseluruhan rezab selebar 1800mm tersebut hendaklah diserahkan kepada kerajaan dengan percuma.

5. Pemohon dikehendaki mengemukakan Laporan Kajian Impak Lalu lintas (TIA) yang mencadangkan sistem lalu lintas bagi persimpangan-persimpangan yang dicadangkan dan persimpangan sedia ada dari jalan-jalan utama untuk ke tapak cadangan tersebut.

6. Cadangan jalan susur 50’ di hadapan lot cadangan pemohon didapati memasuki di dalam rezab jalan kerajaan sedia ada. Sila kaji semula cadangan tersebut seperti syarat-syarat yang tercatit di atas pelan dan surat bil.(2)dlm.MPSP/50/10-16/106 bertarikh 22.09.14.

SULIT

49 SULIT

(iii) Jabatan Pelesenan - Jabatan tidak menyokong kerana pemaju tidak menyediakan 34 unit gerai sepertimana dikehendaki Garis Panduan Penyediaan Kemudahan Awam MPSP (Pasar Awam Dan Komplek Penjaja). Walau bagaimanapun Jabatan tiada halangan sekiranya pemaju menawarkan pembayaran sumbangan kewangan seperti syarat-syarat yang tercatit di atas pelan dan surat bil. (15)dlm.MPSP/30/8-4/35 Jil.14 bertarikh 16.10.14.

3.5.5 Tindakan mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Sek.21 (6) telah

diambil dan tiada bantahan daripada lot berjiran. 3.5.6 Jawatankuasa mengambil maklum berhubung isu seperti berikut:

(i) JKR - Permohonan ini ditolak kerana tidak mematuhi Arahan Teknik dan

Garispanduan JKR seperti yang bertanda X dalam cheklist pelan tatasusun yang disertakan.

(ii) Jabatan Kejuruteraan – Tidak dapat mempertimbangkan sehingga pemohon mengemukakan serta menunaikan perkara-perkara berikut untuk pertimbangan jabatan ini terlebih dahulu.

1. Pemohon dikehendaki menaik taraf Jalan Perusahaan Sungai Lokan 3 ke taraf

R.O.W yang berhadapan dan bersebelahan lot cadangan pembangunan pemohon. 2. Pemohon dikehendaki menunjukkan dengan jelas di atas pelan cadangan

pembuangan akhir dari lot pembangunan pemohon. 3. Pemohon dikehendaki membina parit konkrit selebar 1800mm di tepi R.O.W Jalan

Perusahaan Sungai Lokan 3 dan Lorong Perusahaan Sungai Lokan 3 sehingga ke pembuangan akhir di sungai Perai bersebelahan lot pembangunan pemohon.

4. Pemohon dikehendaki membina parit konkrit selebar 600mm di tepi lot 10083 dan 10084 pada paras tanah sedia ada dan meyerahkan rezab penyelenggaraan selebar 1200mm di tepi parit tersebut. Keseluruhan rezab selebar 1800mm tersebut hendaklah diserahkan kepada kerajaan dengan percuma.

5. Pemohon dikehendaki mengemukakan Laporan Kajian Impak Lalu lintas (TIA) yang mencadangkan sistem lalu lintas bagi persimpangan-persimpangan yang dicadangkan dan persimpangan sedia ada dari jalan-jalan utama untuk ke tapak cadangan tersebut.

6. Cadangan jalan susur 50’ di hadapan lot cadangan pemohon didapati memasuki di dalam rezab jalan kerajaan sedia ada. Sila kaji semula cadangan tersebut.

(iii) Jabatan Pelesenan - Jabatan tidak menyokong kerana pemaju tidak menyediakan 34

unit gerai sepertimana dikehendaki Garis Panduan Penyediaan Kemudahan Awam MPSP (Pasar Awam Dan Komplek Penjaja). Walau bagaimanapun Jabatan tiada halangan sekiranya pemaju menawarkan pembayaran sumbangan kewangan.

3.5.7 Pemaju mengaku janji untuk membayar sumbangan kewangan untuk 34 unit gerai yang tidak dapat disediakan seperti yang disyaratkan oleh Jabatan Pelesenan MPSP seperti berikut:

“Merujuk kepada perkara di atas, untuk makluman tuan, kami telah menyediakan tambahan satu tandas lelaki, satu tandas perempuan dan satu ‘pantry’ di ruang pejabat pada tingkat satu. Bayaran pelan tambahan untuk pindaan tersebut beserta kiraan bayaran fi tambahan dilampirkan bersama. Ulasan-ulasan yang telah dipatuhi adalah seperti berikut:

A. Jabatan Pelesenan (Ruj:(15)dlm.MPSP/30/8-4/35 Jil.14) bertarikh 14.10.2014. Tiada bantahan.

SULIT

50 SULIT

Pemaju mengakujanji untuk membayar sumbangan kewangan untuk 34 unit gerai yang tidak dapat disediakan di atas tapak seperti dikehendaki Garis Panduan Penyediaan Kemudahan Awam MPSP (Pasar Awam dan Kompleks Penjaja).

B. Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta (Ruj:MPSP/80/02-16/8) bertarikh 20.9.2014 Pengesahan Cukai Tanah (a) Perkara (i) & (ii) dicatit di atas pelan. (b) Dipatuhi. (c) Perkara (i), (ii) & (iii) dicatit di atas pelan.

C. Jabatan Perkhidmatan Perbandaran (Ruj:2)dlm.MPSP/60/13-16/12) bertarikh 9.10.2014

2. Perkara (i)-(v) telah dipatuhi dan dicatit di atas pelan.


dipertimbangkan untuk kelulusan sekiranya isu dipersetujui dan pihak pemaju perlu mematuhi semua ulasan jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.

Perbincangan dan Ulasan Jabatan Teknikal dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 22/2014 pada 19 November 2014 seperti berikut:

3.5.9 JKR memberi ulasan:

(i) Tidak menyokong untuk diluluskan kerana belum mematuhi syarat teknikal JKR.


(i) Tidak menyokong kerana pemaju masih belum mematuhi syarat teknikal.

3.5.11 Jabatan Pelesenan memberi ulasan:

(i) Tiada halangan sekiranya pemaju menawar bayaran sumbangan kewangan bagi

menggantikan 34 unit gerai yang tidak disediakan. Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 22/2014 pada 19 November 2014 seperti

berikut:

3.5.12 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil. (29A) dlm.MPSP/70/30-16/18 supaya Jabatan Perancang Bandar menyemak semula kerana lot pembangunan terlibat di bawah Rancangan tebatan banjir.


Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 dan dibincangkan seperti berikut: 3.5.13 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa setelah disemak didapati

cadangan pemajuan ini telah mematuhi pelan deraf jalan dan parit yang disediakan dibawah Rancangan Tebatan Banjir untuk kawasan Sungai Lokan. Pelan deraf jalan dan parit tersebut juga telah dirujuk kepada Jabatan Kejuteraan pada 27.11.2014 untuk diberi maklumbalas di dalam mesyuarat ini.


SULIT

51 SULIT

(i) Pemajuan ini telah mematuhi pelan deraf jalan dan parit yang dikemukakan kepada jabatan.

(ii) Bagaimanapun, pihak pemaju masih belum mengemukakan Laporan TIA sepertimana yang dinyatakan melalui ulasan jabatan ini sebelum ini.


(i) Pihak jabatan perlu menyemak semula draf jalan dan cadangan parit dengan terperinci terlebih dahulu dan akan dimaklumkan dalam mesyuarat yang akan datang.



bil. (29A) dlm.MPSP/70/30-16/18 supaya Jabatan Kejuruteraan dan JKR menyemak semula cadangan pembangunan ini dengan terperinci supaya ia tidak menjejaskan Rancangan Tebatan Bajir yang telah dipersetujui di laksanakan di kawasan Industri Sungai Lokan.



Tindakan : Pengarah Perancang Bandar Pengarah Kejuteraan

Jabatan Kerja Raya 4.0 PEMBENTANGAN KERTAS KERJA PERMOHONAN

a) Jabatan Perancang Bandar 4.1 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/317/2014 (S)

Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Tambahan Kepada Kilang Dan Gudang Setingkat Sedia Ada Di Atas Sebahagian Lot 774, 775, 824, 1110 (Lot Lama 827), 1111 (Lot Lama 828), & PT 83 Mukim 1, Jalan Tasek, Simpang Ampat, Seberang Perai Selatan. Pindaan Kepada Pelan Lulus Bil.(33A)Dlm. MPSP70/20-61/2 Bah. 2 Bertarikh 1.7.2009. Pemohon : Tetuan Muda Paper Mills Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan Jurutera Perunding Cahaya Sdn. Bhd. Lokasi : Di Jalan Tasek, Simpang Ampat, SPS. No. Rujukan : MPSP/70/30-61/6. Pelan Susunatur Bil. : (28A) No. Rujukan OSC : MPSP/15/S61-1406/0356-PKM(PIN).

Kertas mesyuarat ini dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti berikut:

4.1.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun

atur bil. (28A) dlm. MPSP/70/30-61/6 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Tambahan Kepada Kilang Dan Gudang Setingkat Sedia Ada Di Atas Sebahagian Lot 774, 775, 824, 1110 (Lot Lama 827), 1111 (Lot Lama 828), & PT 83 Mukim 1, Jalan Tasek, Simpang Ampat, Seberang Perai Selatan.

SULIT

52 SULIT

Pindaan Kepada Pelan Lulus Bil.(33A)Dlm. MPSP70/20-61/2 Bah. 2 Bertarikh 1.7.2009.

4.1.2 Ringkasan Kemajuan: Tapak cadangan pada asalnya telah diluluskan untuk tujuan kilang perusahaan ringan pada 29.7.1993 melalui pelan bil MPSP/70/20-61/2. Walaubagaimanapun, cadangan tersebut telah dipinda tujuan gudang melalui pelan kebenaran merancang berlulus bil (39A) dlm. MPSP/70/20-61/2 Bah.1 bertarikh 28.7.2008. Pada 9.12.2008, Pihak pemaju sekali lagi membuat cadangan pindaan pelan iaitu cadangan perusahaan kilang untuk tujuan sebuah kilang membuat alat-alat tulis dan ia juga telah pun beroperasi. Pada 19.6.2014 pemaju telah mengemukakan cadangan tambahan kepada kilang dan gudang setingkat sedia ada di atas sebahagian Lot 774,775, 824,1110(lot lama 827), 1111( lot lama 828), & PT 83 Mukim 1, Jalan Tasek, Simpang Ampat, Seberang Perai Selatan.

4.1.3 Pembangunan: Cadangan Tambahan Kepada Kilang Dan Gudang Setingkat Sedia ada Di Atas Sebahagian Lot 774,775, 824,1110(lot lama 827), 1111( lot lama 828), & PT 83 Mukim 1, Jalan Tasek, Simpang Ampat, Seberang Perai Selatan.

Keluasan bangunan sedia ada - 147,220 kp Tambahan baru - 78,750 kp JUMLAH - 225,970 kp

JADUAL KELUASAN BANGUNAN SEDIADA

BANGUNAN (SAIZ) KELUASAN

BLOK A(30X90) 2700 MP

BLOK B(36X93) 3348MP

BLOK C(38X114) 4104MP

BLOK D(30X74) 2160MP

TRIM WASTE (19.836X18)

160MP

KANTIN TERBUKA 265MP

PONDOK PENGAWAL

21 MP

PEJABAT 2 TGKTTINGKAT BAWAHTINGKAT ATAS

918MP

JUMLAH 13676MP

JADUAL KELUASAN BANGUNAN TAMBAHAN BARU

BANGUNAN (SAIZ) KELUASAN

TAMBAHAN KILANG A 2700 MP

TAMBAHAN KILANG B 1728MP

TAMBAHAN KILANG C 1944MP

TAMBAHAN KILANG D 1080MP

TAMBAHAN TRIM WASTE

224MP

JUMLAH 7316MP (78750 KP)

JUMLAH KESELURUHAN KELUASAN BANGUNAN SEDIADA DAN TAMBAHAN BARU

13676 MP(147220 KP) + 7316 MP(78750 KP) = 20992 MP (225970 KP)

SULIT

53 SULIT

4.1.4 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007 lot-lot tersebut terletak di luar kawasan keutamaan pembangunan & kawasan sensitif Alam Sekitar. Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Selatan tapak cadangan dizonkan sebagai pertanian.

4.1.5 Ulasan daripada jabatan teknikal telah diperolehi dan tiada halangan dengan syarat-

syarat yang dikehendaki kecuali:

(i) JPS – Mengikut surat JPS bil (8)dlm. JPS.SPS.111/3/1/S656 bertarikh 10.7.2014 jabatan ini tidak dapat mengulas permohonan tersebut kerana maklumat yang dikemukakan tidak lengkap. Sila kemukakan maklumat berikut sebelum ulasan lanjut di keluarkan.

(a) Rezab 10 meter dari tebing tertinggi Sungai Tasek Cempedak perlu di tanda dan

diwarnakan dengan jelas di atas pelan.

(b) Kemukakan kiraan bagi ‘sizing of orifice’ yang digunakan dan tunjukkan titik terakhir dari kolam tadahan ke sungai berhampiran.

(c) Sila catitkan maklumat kolam tadahan yang di maksudkan seperti keluasan, kapasiti,

kedalam dan sebagianya. 4.1.6 Tindakan mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Sek.21 (6) telah

diambil dan tiada bantahan daripada lot berjiran. 4.1.7 Jawatankuasa mengambil maklum berhubung isu seperti berikut:

4.1.7.1 Ulasan terkini dari Jabatan Pengaliran Dan Saliran belum di kemukakan kepada

jabatan. 4.1.8 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa Permohonan ini boleh



23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti berikut:

4.1.9 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa permohonan ini merupakan cadangan tambahan kilang kepada gudang sedia ada dan tiada bantahan daripada lot berjiran.

4.1.10 JPS memberi ulasan:

(i) Pihak pemaju masih belum mematuhi syarat JPS terutamanya mengenai penyediaan

rezab sungai Tasek Chempedak selebar 10 kaki dari tebing tertinggi. Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti

berikut:

4.1.11 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil. (28A) dlm. MPSP/70/30-61/6 supaya pihak pemaju dapat mematuhi syarat teknikal daripada JPS terlebih dahulu.

SULIT

54 SULIT

4.1.12 Jawatankuasa juga bersetuju mengesahkan penangguhan permohonan ini pada 3.12.2014 dalam mesyuarat ini.

Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

4.2 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/318/2014 (S) Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Sebuah Gudang Setingkat Dan Pejabat 2 Tingkat Di Atas Lot 1592, Lorang Seruling 1, Kawasan Perindustrian Valdor, Mukim 12, Seberang Perai Selatan. Pemohon : Tetuan Dutamas Hayat Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan THW & Associates Sdn Bhd. Lokasi : Di dalam kawasan Perindustrian Valdor, SPS. No. Rujukan : MPSP/70/30-72/27. Pelan Susunatur Bil. : (29A) No. Rujukan OSC : MPSP/15/S72-1408/0494-

PKM+BGN+KTUP(SERENTAK).

3.12.2014 - Pemaju/Perunding hadir dalam mesyuarat untuk memberi ulasan



atur bil.(29A)dlm. MPSP/70/30-72/27 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Sebuah Gudang Setingkat Dan Pejabat 2 Tingkat Di atas Lot 1592, Lorong Seruling 1, Kawasan Perindustrian Valdor, Mukim 12, Seberang Perai Selatan.

4.2.2 Pembangunan:


lot-lot tersebut terletak di dalam kawasan keutamaan pembangunan – Perindustrian dan didalam koridor pembangunan utama Batu Kawan – Valdor. Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Selatan tapak cadangan dizonkan sebagai Industri.


(i) JPS - TIDAK DAPAT MENGULAS seperti ulasan yang tercatit di atas pelan Bil.(2)dlm.JPSP.SPS.SB.800-1/8/29 bertarikh 03.09.2014.

(ii) Jabatan Bomba - TIDAK DAPAT MENIMBANG seperti ulasan yang tercatit di atas pelan Bil.JPBM/PP/BKK:700-2/1/10/16788 bertarikh 12.09.2014.

Bil Jenis Pembangunan

Luas Lantai

1. Cadangan Gudang Setingkat 39801 kp 2. Pejabat 2 Tingkat 6392 kp

JUMLAH 46193 kp

SULIT

55 SULIT

(iii) JPBD - Tiada halangan dengan syarat mengikut segala syarat-syarat yang tercatit di atas pelan dan surat bil.JPBD/P6/MK12/OSC( ) bertarikh 05.09.2014.

(a) Jabatan berpandangan bahawa pencawang elektrik TNB tidak mempunyai anjakan bangunan 20’.

(b) Tiada halangan dengan syarat mengikut segala syarat-syarat yang tercatit di atas

pelan dan surat bil.JPBD/P6/MK12/OSC( ) bertarikh 30.10.2014 - Jabatan pada dasarnya masih kekal dengan ulasan terdahulu.


4.2.6 Jawatankuasa mengambil maklum berhubung isu seperti berikut: 4.2.6.1 Anjakan Bangunan Pencawang:

(i) Jabatan mensyaratkan pihak pemaju menyediakan anjakan bangunan 20’ bagi

pencawang TNB. Walaubagaimana pun pihak pemaju tidak menyediakan anjakan bangunan 20’ tersebut.

4.2.6.2 Ulasan Jabatan Tenikal:

(i) JPS - Bil.(2)dlm.JPS.SPS.SB.800-1/8/29 bertarikh 03.09.2014 - TIDAK DAPAT

MENGULAS permohonan berkenaan seperti ulasan yang tercatit di atas pelan Bil.(2)dlm.JPSP.SPS.SB.800-1/8/29 bertarikh 03.09.2014.

(ii) Jabatan Bomba - Bil.JPBM/PP/BKK:700-2/1/10/16788 bertarikh 12.09.2014 - TIDAK DAPAT MENIMBANG seperti ulasan yang tercatit di atas pelan Bil.JPBM/PP/BKK:700-2/1/10/16788 bertarikh 12.09.2014.

(iii) JPBD - Tiada halangan dengan syarat mengikut segala syarat-syarat yang tercatit di atas pelan dan surat bil.JPBD/P6/MK12/OSC( ) bertarikh 05.09.2014.

(a) Jabatan berpandangan bahawa pencawang elektrik TNB tidak mempunyai anjakan bangunan 20’.

(b) Tiada halangan dengan syarat mengikut segala syarat-syarat yang tercatit di atas pelan dan surat bil.JPBD/P6/MK12/OSC( ) bertarikh 30.10.2014 - Jabatan pada dasarnya masih kekal dengan ulasan terdahulu.

4.2.7 Pihak pemaju melalui THW & Associates Sdn. Bhd. mengemukakan surat rayuan permohonan kelulusan pelan Jabatan Perancang dan Bangunan seperti berikut:

“Pihak kami tidak dapat menunaikan syarat anjakan 20 kaki daripada pihak tuan kerana jabatan TNB telah memberikan kelulusan di atas pelan tersebut. Pihak kami telah membuat rayuan untuk permohonan kelulusan kepada Jabatan Perancang Bandar dan Desa Pulau Pinang tetapi di tolak atas sebab tidak mematuhi anjakan 20 kaki pada bahagian TNB. Dengan ini kai sertakan salinan surat kelulusan daripada Jabatan Tenaga Nasional Berhad dan acknowledgment rayuan kepada Jabatan Perancang Bandar dan Desa Pulau Pinang untuk pertimbangan dan kelulusan pihak tuan selanjutnya.”

SULIT

56 SULIT

4.2.8 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini boleh dipertimbangkan untuk kelulusan sekiranya isu dipersetujui dan pihak pemaju perlu mematuhi semua ulasan jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.


23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 4.2.9 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa cadangan ini adalah untuk

membina sebuah gudang setingkat dan pejabat 2 tingkat yang terletak di dalam kawasan Perindustrian Valdor. Lot-lot berjiran juga tiada yang membuat bantahan.




4.2.11 Jabatan Bomba memberi ulasan:

(i) Tiada halangan terhadap permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki melalui surat bertarikh 10.10.2014.

4.2.12 JPBD memberi ulasan:

(i) Pihak pemaju perlu menyediakan anjakan bangunan 20 kaki bagi pencawang TNB.

4.2.13 TNB memberi ulasan:

(i) Pihak pemaju perlu menyediakan anjakan bangunan 20 kaki bagi pencawang TNB.

4.2.14 Perunding/pemaju hadir untuk memberi ulasan:

(i) Pihak perunding akan mematuhi syarat TNB dan JPBD dengan meminda pelan untuk menyediakan anjakan bangunan 20 kaki bagi pencawang TNB.


berikut: 4.2.15 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan susun atur

bil.(29A)dlm. MPSP/70/30-72/27 dengan syarat pemaju perlu mematuhi anjakan bangunan 20 kaki untuk bangunan TNB dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

4.2.16 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pihak pemaju dikehendaki mematuhi dan

menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki seperti berikut:

1. Semua tanah untuk cadangan jalan dan parit hendaklah dibina dan diserahkan dengan percuma kepada kerajaan.

2. Semua tanah atau cadangan jalan dalaman tidak akan diambil alih oleh kerajaan dan

pemaju/perbadanan pengurusan dikehendaki menyelenggara sendiri jalan tersebut. 3. Semua jalan/lorong sementara hendaklah diselenggara sendiri oleh pemaju dan papan tanda

pemberitahuan jalan sementara /persendirian hendaklah dipasang di tapak sebelum borang F (Perakuan Siap dan Pematuhan) dikeluarkan oleh PSP (Principal Submitting Person).

SULIT

57 SULIT

4. Pelan-pelan jalan dan pemaritan yang mengandungi keperluan-keperluan JKR, JPS dan Jabatan Kejuruteraan MPSP hendaklah dikemukakan kepada jabatan-jabatan tersebut untuk pertimbangan sebelum permulaan kerja.

5. Pemohon mengakui akan membayar caruman sumbangan pemaritan dikira berdasarkan

RM50,000.00 seekar kawasan pembangunan. Jurukur Berlesen dikehendaki mengesahkan keluasan kawasan dalam ekar dalam pelan susunatur dan membayarnya sebelum PSP mengemukakan borang G17 di peringkat CCC.

6. Pihak pemaju dikehendaki bertanggungjawab memastikan tapak cadangan pembangunan

tersebut ditambun sekurang-kurangnya ke paras S.O.D. 2.13 meter atau seperti yang disyaratkan oleh Jabatan Kejuruteraan MPSP. Paras tanah tersebut hendaklah disahkan oleh Jurukur berlesen selepas kerja tambunan tanah selesai dijalankan.

7. Pihak pemaju adalah dikehendaki untuk membeli insuran untuk menjaminkan keselamatan

orang ramai, harta benda dan juga bangunan-bangunan yang bersempadan sebelum kerja-kerja pembinaan dijalankan.

8. Pihak pemaju dikehendaki mengambil gambar bangunan-bangunan sedia ada yang terdapat

bersebelahan dengan tapak cadangan sebelum PSP (Principal Submitting Person) mengemukakan Borang B (notis memulakan kerja) kepada MPSP.

9. Pihak pemaju dikehendaki menggunakan kaedah “injection pile” bagi semua kerja-kerja

penanaman cerucuk. 10. Sebarang kerja-kerja pemajuan tidak boleh dimulakan di tapak sehingga kebenaran

memulakan kerja diperolehi daripada MPSP. 11. Pihak pemaju dikehendaki membina parit konkrit utama tepi jalan berhadapan dengan lot-lot

cadangan pembangunan serta memperbaiki dan menaikkan taraf parit konkrit tanah yang sedia ada sehingga ke tempat pengeluaran air terakhir untuk perojek tersebut sebelum memulakan kerja tanah.

12. Pokok-pokok sedia ada (tidak mengira saiz) yang terdapat di atas bahu jalan/rezab jalan yang

terlibat dengan pelebaran jalan, tidak boleh ditebang tanpa mendapat kebenaran bertulis daripada MPSP terlebih dahulu.

13. Semua pokok-pokok besar ditepi jalan hendaklah ditanam serentak dengan permulaan kerja-

kerja binaan fasa pertama untuk rancangan tersebut. 14. Pihak pemaju dikehendaki mengemukakan pelan lanskap untuk pertimbangan MPSP. 15. Pihak pemaju dikehendaki untuk memastikan kebersihan tapak binaan dijaga dan

diselenggara dengan baik bagi mengelakkan pembiakan nyamuk aedes. 16. Pihak Berkuasa Perancang Tempatan berhak untuk membatalkan Kebenaran Merancang

yang di beri pada bila-bila masa demi kepentingan awam di bawah peruntukan seksyen 25(1),Akta Perancang Bandar dan Desa,1976(Akta 172).

17. Mematuhi dan menunaikan dengan semua syarat/kehendak Jabatan Teknikal seperti

di dalam pelan susunatur bil.(29A)dlm. MPSP/70/30-72/27 4.2.17 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan

dikeluarkan kepada pemaju sehingga semua syarat dan ulasan daripada JPS, Jabatan Bomba dan TNB dipatuhi dan dicatat oleh pemaju di atas pelan.

SULIT

58 SULIT

4.2.18 Jawatankuasa juga bersetuju mengesahkan keputusan permohonan ini pada 3.12.2014 dalam mesyuarat ini.



Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Tukarguna Bangunan Kediaman Kepada Tadika Bagi Rumah Banglo 3 Tingkat Sedia Ada No. 1, Di Atas Lot 19640, Lorong Berjaya lndah 5, Taman Berjaya lndah, Mukim 15, Bukit Mertajam, Seberang Perai Tengah. Pemohon : Tetuan Tadika Sinaran Bintang. Perunding : Tetuan Ong Thye Khim. Lokasi : Lorong Berjaya Indah 5. No. Rujukan : MPSP/70/3-45/64. Pelan Susunatur Bil. : (15A) No. Rujukan OSC : (10)MPSP/15/T45-1409/0209-PKM (TK).


pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 4.3.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun

atur bil(15A)dlm.MPSP/70/3-45/64 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Tukarguna Bangunan Kediaman Kepada Tadika Bagi Rumah Banglo 3 Tingkat Sedia Ada No. 1, Di Atas Lot 19640, Lorong Berjaya lndah 5, Taman Berjaya lndah, Mukim 15, Bukit Mertajam, Seberang Perai Tengah.

4.3.2 Pembangunan:

Jenis Pembangunan Keluasan Ruang Lantai Unit

(i) Menukar kegunaan bangunan kediaman kepada tadika bagi rumah banglo 3 tingkat sedia ada.

Tingkat Satu

1260kp

Tingkat Dua

1260 kp

Tingkat Tiga

676kp

1

Jumlah Keseluruhan 3196kp 1

4.3.3 Jawatankuasa mengambil maklum berhubung caj pemajuan seperti berukut:

Berdasarkan Garispanduan Caj Pemajuan Permohonan Tukarguna Kediaman Kepada Perniagaan dan Institusi (Tadika, Taska dan Pusat Jagaan) adalah seperti berikut:

3196 kp X RM3.75 = RM11,985.00.

4.3.4 Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007 lot 19640 terletak di dalam Koridor Keutamaan Pembangunan Utama.

Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Tengah tapak cadangan dizonkan sebagai kediaman.


syarat yang dikehendaki.

SULIT

59 SULIT



dipertimbangkan untuk kelulusan kerana telah mematuhi Garispanduan dan Piawaian Perancangan Tadika/Taska bagi kawasan pembangunan perumahan baru dan Tukarguna daripada kediaman diluluskan oleh Majlis Penuh pada 16.11.2011 dan pemohon perlu mematuhi dan menunaikan segala syarat-syarat dan kehendak jabatan teknikal. Nota : Mengikut rekod, terdapat sebuah Taska dan sebuah Pusat Jagaan yang telah diluluskan dalam lingkungan 250 meter iaitu:- (i) Taska Inayah Gemilang

No. 29, Lorong Berjaya Indah 2, taman Berjaya Indah, 14000, Bukit Mertajam. (Pelan Lulus 71/3-45/39 bertarikh 21.07.2010)

(ii) Pusat Jagaan Kanak-Kanak Wing Chuan

No. 3, Lorong Berjaya Indah 3, Taman Berjaya Indah, 14000 Bukit Mertajam. (Pelan Lulus 71/3-45/46 bertarikh 23.2.2011).

Bagaimanapun, mengikut garispanduan menukar kegunaan bangunan kediaman ke

tadika/taska/pusat jagaan, dibenarkan 3 buah tadika/taska/pusat jagaan dalam lingkungan 250m.


23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 4.3.8 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa semua syarat teknikal telah

dipatuhi dan pemaju masih belum menjelaskan bayaran caj pemajuan sebanyak RM11,985.00.


berikut:

4.3.9 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan susun atur bil(15A)dlm.MPSP/70/3-45/64 dengan syarat pemaju perlu mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

4.3.10 Jawatankuasa juga memutuskan pemaju perlu mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki seperti berikut:

1. Permohonan Kebenaran Merancang yang diluluskan ini adalah untuk tukar kegunaan

bangunan kediaman kepada TADIKA sahaja. Aktiviti lain adalah ditegah sama sekali. 2. Pihak pemohon tidak dibenarkan membuat tambahan tingkat kepada bangunan sedia ada. 3. Pihak pemohon perlu mengemukakan pelan pindaan bangunan kepada Jabatan Bangunan

untuk kelulusan. 4. Pihak pemohon perlu memastikan pembangunan ini tidak akan menyebabkan kacauganggu

bunyi bising dan kesesakan lalu lintas di kawasan persekitaran skim perumahan tersebut. 5. Pihak pemohon perlu memohon lesen perniagaan daripada Jabatan Pelesenan MPSP untuk

kelulusan.

SULIT

60 SULIT

6. Pihak Berkuasa Perancang Tempatan berhak untuk membatalkan Kebenaran Merancang yang diberi pada bila-bila masa demi kepentingan awam di bawah seksyen 25(1), Akta Perancang Bandar dan Desa,1976 (Akta 172).

7. Pihak pemohon perlu mematuhi dengan segala syarat-syarat/kehendak-kehendak Jabatan

Teknikal seperti di dalam pelan susunatur bil.(15A)dlm MPSP/71/3-45/64. 4.3.11 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan

dikeluarkan kepada pemaju sehingga pemaju menjelaskan bayaran caj pemajuan sebanyak RM11,985.00.



4.4 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/320/2014 (S)

Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Membina Sebuah Gudang Setingkat Dan Pejabat Dua Tingkat Di Atas Lot 840 Mk. 1 Jalan Hutan Petai, Simpang Ampat, Seberang Perai Selatan. Pemohon : Tetuan Damai Estate Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan Jurutera Perunding Cahaya Sdn. Bhd. Lokasi : Persimpangan Jalan Kg. Kepala Gajah dan Jalan

Hutan Petai, Simpang Ampat, Seberang Perai Selatan. No. Rujukan : MPSP/70/30-61/8. Pelan Susunatur Bil. : (26A) No. Rujukan OSC : OSC-MPSP/15/S61-1408/0498-PKM.



atur bil.(26A)dlm. MPSP/70/30-61/8 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Membina Sebuah Gudang Setingkat Dan Pejabat Dua Tingkat Di Atas Lot 840 Mk. 1 Jalan Hutan Petai, Simpang Ampat, Seberang Perai Selatan.

4.4.2 Pembangunan:

Jenis Pembangunan Sebuah Gudang Setingkat dan Pejabat 2 Tingkat


lot-lot tersebut terletak di luar koridor pembangunan utama

Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Selatan tapak cadangan dizonkan institusi dan kemudahan masyarakat.


syarat yang dikehendaki kecuali:

(i) JKR - Mengikut surat JKR bil PKR.PP,(3)/A/17/14/12584(R) bertarikh 1.10.2014 permohonan ditolak kerana tidak mematuhi arahan teknik dan garis panduan JKR seperti yang bertanda X dalam checklist pelan tatasusunan yang disertakan.

SULIT

61 SULIT

(ii) IWK - Mengikut surat bil IWKC/PP2/14/173( ) bertarikh 5.9.2014 permohonan

lengkap beserta pelan-pelan yang berkaitan perlu dikemukakan semula ke Agensi ini untuk semakan dan kelulusan.


diambil dan tiada bantahan daripada lot berjiran. 4.4.6 Jawatankuasa mengambil maklum isu seperti berikut:

4.4.6.1 Ulasan Jabatan Teknikal:

(i) JKR - Pemaju mengemukakan rayuan terhadap penyediaan jalan susur 50 kaki di

Jalan Hutan Petai dan Jalan Kg. Kepala Gajah seperti berikut:- i) “Di atas pemerhatian kami terdapat bahawa kilang yang sedia ada sebelah lot

kami (Kilang Kean Beng Industries Sdn. Bhd.) tidak ada anjakan 50 kaki hadapan Jalan Hutan Petai.

ii) Cadangan lot tersebut adalah di beli pada Feb 2014 untuk kegunaan sendiri. Ia

bukan projek pecah sempadan untuk dijual kepada pihak lain. iii) Anjakan 50 kaki untuk jalan khidmat akan mengakibatkan kekurangan lebih

kurang 25% keluasan tanah akan menyebabkan luas gudang tidak cukup untuk pakaian sendiri.”

4.4.6.2 Perunding masih belum mendapat ulasan tiada halangan daripada JKR dan IWK. 4.4.7 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini boleh


Perbincangan dan Ulasan Jabatan Teknikal dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti berikut:

4.4.8 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan bahawa permohonan ini untuk

membina sebuah gudang setingkat dan pejabat dua tingkat serta tiada bantahan daripada lot berjiran bagaimanapun pemaju ada mengemukan rayuan kepada JKR untuk tidak menyediakan jalan susur 50 kaki atas alasan seperti yang dinyatakan di dalam kertas mesyuarat.


(i) Tiada halangan terhadap pengecualian jalan susur 50 kaki kerana laluan tersebut tidak dapat disambungkan dengan pemajuan bersebelahan yang telah sedia ada dan permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal lain yang dikehendaki.

4.4.10 IWK memberi ulasan:



berikut:

SULIT

62 SULIT

4.4.11 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan susun atur bil.

(26A) dlm. MPSP/70/30-61/8 dengan syarat pemaju perlu mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.


1. Semua tanah untuk cadangan jalan dan parit hendaklah dibina dan diserahkan dengan

percuma kepada kerajaan. 2. Semua tanah atau cadangan jalan dalaman tidak akan diambil alih oleh kerajaan dan pemaju

dikehendaki menyelenggara sendiri jalan tersebut. 3. Pelan-pelan jalan dan pemaritan yang mengandungi keperluan-keperluan JKR, JPS dan

Jabatan Kejuruteraan MPSP hendaklah dikemukakan kepada jabatan-jabatan tersebut untuk pertimbangan sebelum permulaan kerja.

4. Pemaju dikehendaki membayar caruman pemaritan dengan kadar RM50,000.00 seekar

sebelum PSP (Principal Submitting Person) mengemukakan Borang G17 diperingkat CCC. 5. Pihak pemaju dikehendaki bertanggungjawab memastikan tapak cadangan pembangunan


6. Tapak untuk pencawang elektrik hendaklah dipindahmilik kepada TNB dengan bayaran

namaan RM10.00 atau dipajak kepada TNB.

7. Pihak pemaju adalah dikehendaki untuk membeli insuran untuk menjaminkan keselamatan orang ramai,harta benda dan juga bangunan-bangunan yang bersempadan sebelum kerja-kerja pembinaan dijalankan.

8. Pihak pemaju dikehendaki membina parit konkrit utama tepi jalan berhadapan dengan lot-lot





kerja binaan fasa pertama untuk rancangan tersebut. 11. Pihak pemaju dikehendaki mengemukakan pelan lanskap untuk pertimbangan MPSP. 12. Pihak Pemaju dikehendaki untuk memastikan kebersihan tapak binaan dijaga dan

diselenggara dengan baik bagi mengelakkan pembiakan nyamuk aedes. 13. Pembangunan dibenarkan untuk gudang setingkat & pejabat dua tingkat sahaja.

14. Pihak Berkuasa Perancang Tempatan berhak untuk membatalkan Kebenaran Merancang


15. Mematuhi dan menunaikan dengan semua syarat/kehendakJabatan Teknikal seperti di dalam

pelan susunatur bil( 26A ) dlm. MPSP/70/30-61/8.

SULIT

63 SULIT

4.4.13 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan dikeluarkan kepada pemaju sehingga semua syarat dan ulasan daripada JKR dan IWK dipatuhi dan dicatat oleh pemaju di atas pelan.

4.4.14 Jawatankuasa juga bersetuju mengesahkan keputusan permohonan ini pada




Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Menukar Kegunaan 1 Unit Rumah Kediaman Berkembar 2 Tingkat Kepada Tadika Di Alamat No.8, Di Atas Lot 6243, Lorong Segar 6, Taman Segar, Seksyen 3, Butterworth, Seberang Perai Utara. Pemohon : Tetuan Tadika Holistik Cendekiawan. Perunding : Tetuan En.Ong Thye Khim. Lokasi : Di dalam kawasan Pembangunan Skim Perumahan

Taman Segar. No. Rujukan : MPSP/71/3-23/58. Pelan Susunatur Bil. : (20A) No. Rujukan OSC : MPSP/15/U23-1408/0174-PKM(TK).



atur bil.(20A)dlm MPSP/71/3-23/58 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Menukar Kegunaan 1 Unit Rumah Kediaman Berkembar 2 Tingkat Kepada Tadika Di Alamat No.8, Di Atas Lot 6243, Lorong Segar 6, Taman Segar, Seksyen 3, Butterworth, Seberang Perai Utara.


syarat yang dikehendaki. 4.5.3 Tindakan mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Sek.21 (6) telah

diambil dan terdapat bantahan daripada lot 4835, 4836, 4837 dan 6242. Asas-asas bantahan adalah seperti berikut:-

4.5.3.1 Pemilik lot 4835, 4836, 4837 & 6242 yang berjiran dengan pembangunan ini telah membantah dengan alasan:

(i) Tempat ini adalah tempat kediaman dan bukan untuk kegunaan sekolah dan komersial dan kami faham Majlis Perbandaran tentu tahu tentang penggunaan kawasan ini.

(ii) Apabila tempat ini ditukar kepada tadika, ia akan menimbulkan masalah pelbagai kenderaan yang menunggu kanak-kanak di situ. Ini akan mengakibatkan kesesakan trafik dan membahayakan nyawa kanak kanak dan penduduk yang melalui tempat itu.

(iii) Asap yang dihasilkan daripada kenderaan yang berhenti di situ akan membahayakan kesihatan penduduk.

(iv) Isu ini akan menghasilkan masalah kebisingan.

SULIT

64 SULIT

(v) Kemunculan kenderaan yang menunggu kanak-kanak akan menimbulkan masalah

lalu lalang kenderaan penduduk kawasan tersebut. 4.5.3.2 Pihak pemohon / perunding memaklumkan bahawa:

(i) Tujuan pembukaan tadika adalah untuk memberi pendidikan kepada kanak-kanak di

kawasan sekitar. Tapak cadangan adalah selesa dan lebih sesuai untuk kanak-kanak dari segi keselamatan dan keselesaan kerana berada di kawasan perumahan berbanding di kawasan perniagaan.

(ii) Masa belajar kanak-kanak merupakan waktu bekerja ibu bapa dan tidak akan mengganggu jiran sekitar.

(iii) Waktu belajar bagi umur 3 hingga 4 tahun adalah dari jam 8.00 pagi hingga 12.00

tengah hari manakala bagi umur 5 hingga 6 tahuan adalah dari jam 8.00 pagi hingga 12.15 tengah hari. Waktu belajar yang berlainan membolehkan ibu bapa membawa anak-anak pada waktu yang berasingan.

(iv) Guru-guru akan menunggu di hadapan pintu pagar dan mengambil anak-anak dari kereta. Ibu bapa tidak perlu menunggu lama dan meletak kereta untuk menghantar dan mengambil anak-anak. Kami juga akan memaklumkan kepada ibu bapa supaya tidak menyesakkan jalan sedia ada.

(v) Cadangan tadika telah mengikut garis panduan JPN iaitu tadika digalakkan dibuka di premis rumah batu berkembar kerana ini adalah untuk kesesuaian dan keselamatan kanak-kanak.

(vi) Tadika kami belum beroperasi lagi.

(vii) Kami akan cuba sebaik mungkin untuk mengawal kebisingan bunyi kanak-kanak semasa belajar supaya tidak mengganggu jiran sebelah.

4.5.3.3 Ulasan Ahli Jawatankuasa:

(i) Jawatankuasa dimaklumkan bahawa terdapat rumah berkembar 2 tingkat sedia di tapak cadangan. Mengikut Rancangan Struktur Negeri Pulau Pinang yang diwartakan pada 28.6.2007, lot-lot tersebut terletak di Dalam Koridor Keutamaan Pembangunan – Pembangunan Sedia Ada / Kegunaan Kediaman.

(ii) Mengikut Draf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Utara, tapak cadangan dicadangkan sebagai Kediaman. Reserve jalan sedia ada adalah 40 kaki.

(iii) Terdapat 3 buah tadika telah beroperasi tanpa kelulusan kebenaran merancang dalam radius jarak 250 meter. Jawatankuasa mengesyorkan Jabatan Bangunan mengemukakan notis kepada tadika-tadika berkenaan.

(iv) Wakil Jabatan Bangunan memaklumkan notis tukarguna akan dikemukakan kepada 3 tadika berkenaan supaya mengemukakan pelan kebenaran merancang. Jika mereka tidak patuh, mereka perlu mengubah bangunan itu kepada keadaan asal.

4.5.3.4 Keputusan:

(i) Mesyuarat Jawatankuasa Mendengar Bantahan yang ke 18/2014 pada 29.10.2014 bersetuju dan memutuskan supaya bantahan berkaitan kesesakan lalu lintas dan

SULIT

65 SULIT

kebisingan hendaklah diambil perhatian dan syarat-syarat sewajarnya akan dikenakan di peringkat kebenaran merancang. Pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.


4.5.4.1 Caj Pemajuan:

(i) Permohonan ini tertakluk kepada garispanduan caj pemajuan permohonan

tukarguna kediaman kepada tadika pada kadar RM3.75 kaki persegi. Luas lantai kediaman adalah 4,060kp.

(ii) Tingkat Bawah 1,980kp + Tingkat Atas 2,040kp = 4,060kp.

(iii) Caj Pemajuan yang dikenakan adalah sebanyak : 4,060kp x RM3.75 = RM15,225.00.

4.5.4.2 Bantahan Tuan Punya Tanah Berjiran:

(i) Bantahan di terima pemilik lot 4835, 4836, 4837 & 6242.

(ii) Keputusan Mesyuarat Mendengar Bantahan ke 18/2014 Pada 29.10.2014.

(iii) Jawatankuasa diminta untuk memutuskan sama ada bantahan diterima atau ditolak. 4.5.5 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa Permohonan ini boleh

dipertimbangkan untuk kelulusan kerana telah mematuhi Garispanduan dan Piawaian Perancangan Tadika Bagi Kawasan Pembangunan Perumahan Baru dan Tukarguna daripada Kediaman diluluskan oleh Majlis Penuh Pada 16.11.2011 dan pemohon perlu mematuhi dan menunaikan segala syarat-syarat dan kehendaki jabatan teknikal. Nota : Terdapat Tadika, Pusat Penjagaan Kanak-kanak dan Childhood Wonderland tidak mempunyai Permohonan Kebenaran Merancang dalam jarak 250 meter seperti berikut :

(i) Tadika Sika Murni di lot 4708 (no.2, lorong Mak Mandin Jaya 6. Taman Mak Mandin Jaya).

(ii) Pusat Penjagaan Kanak-kanak Sika Murni di lot 4735 (no.1 Lorong Mak Mandin Jaya 4. Taman Mak Mandin Jaya).

(iii) Childhood Wonderland di lot 5860 (no. 73, Lorong Segar Indah 6. Taman Segar

Indah). Perbincangan dan Ulasan Jabatan Teknikal dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil.


dipatuhi dan pemaju masih belum menjelaskan bayaran caj pemajuan sebanyak RM15,225.00 serta terdapat bantahan daripada lot berjiran berkaitan kesesakan lalu lintas dan kebisingan.

SULIT

66 SULIT

4.5.7 Jawatankuasa bersetuju dengan perakuan Jawatankuasa Mendengar Bantahan dan pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.

4.5.8 Jawatankuasa berbincang dan bersetuju supaya Jabatan Bangunan mengemukakan notis kepada tiga (3) buah tadika yang telah beroperasi tanpa kelulusan kebenaran merancang dalam radius jarak 250 meter.


berikut:

4.5.9 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan susun atur bil.(20A)dlm MPSP/71/3-23/58 dengan syarat pemaju perlu mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.


1. Permohonan Kebenaran Merancang yang diluluskan ini adalah untuk tukar kegunaan

bangunan kediaman kepada TADIKA sahaja. Aktiviti lain adalah ditegah sama sekali. 2. Pihak pemohon tidak dibenarkan membuat tambahan tingkat kepada bangunan sedia ada. 3. Pihak pemohon perlu mengemukakan pelan pindaan bangunan kepada Jabatan Bangunan

untuk kelulusan. 4. Pihak pemohon perlu memastikan pembangunan ini tidak akan menyebabkan kacauganggu

bunyi bising dan kesesakan lalu lintas di kawasan persekitaran skim perumahan tersebut. 5. Pihak pemohon perlu memohon lesen perniagaan daripada Jabatan Pelesenan MPSP untuk

kelulusan. 6. Pihak pemohon perlu mematuhi dengan segala syarat- syarat/kehendak-kehendak Jabatan

Teknikal seperti di dalam pelan susunatur bil.( 20A )dlm MPSP/71/3- 23/58 7. Pihak Berkuasa Perancang Tempatan berhak untuk membatalkan Kebenaran Merancang

yang diberi pada bila-bila masa demi kepentingan awam di bawah seksyen 25(1), Akta Perancang Bandar dan Desa, 1976 (Akta 172).

4.5.11 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan

dikeluarkan kepada pemaju sehingga pemaju menjelaskan bayaran caj pemajuan sebanyak RM15,225.00.




Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Skim Perumahan Berpagar (Hakmilik Strata) Di Atas Lot 30045 Dan 30046, Mukim 14, Jalan Bukit Minyak Utama, SPT. Secara Serentak Dengan Permohonan Penyerahan Dan Pemberimilikan Semula Di Bawah Seksyen 204D (KTN). (a) 2 Unit Rumah Berkembar 2 Tingkat (b) 29 Unit Rumah Teres 3 Tingkat

SULIT

67 SULIT

(c) 38 Unit Rumah Teres 2 Tingkat (d) 1 Unit Pejabat Pengurusan / Dewan Serbaguna 2 Tingkat (e) 1 Unit Pondok Pengawal (f) 1 Unit Pusat Pengumpulan Sampah. Pemohon : Tetuan Metro Jelata Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan Habitat Design Architects Sdn. Bhd. Lokasi : Bersebelahan Taman Bukit Minyak Utama. No. Rujukan : MPSP/70/39-44/85. Pelan Susunatur Bil. : (49A) No. Rujukan OSC : (13)MPSP/15/T44-1408/1455-PKM+SB(204D)+KTUP.

3.12.2014 - Pemaju/Perunding hadir dalam mesyuarat untuk memberi ulasan



atur bil. (49A)dlm. MPSP/70/39-44/85 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Skim Perumahan Berpagar (Hakmilik Strata) Di Atas Lot 30045 Dan 30046, Mukim 14, Jalan Bukit Minyak Utama, SPT. Secara Serentak Dengan Permohonan Penyerahan Dan Pemberimilikan Semula Di Bawah Seksyen 204D (KTN). (a) 2 Unit Rumah Berkembar 2 Tingkat (b) 29 Unit Rumah Teres 3 Tingkat (c) 38 Unit Rumah Teres 2 Tingkat (d) 1 Unit Pejabat Pengurusan / Dewan Serbaguna 2 Tingkat (e) 1 Unit Pondok Pengawal (f) 1 Unit Pusat Pengumpulan Sampah.

4.6.2 Pembangunan:

Komponen Pembangunan Unit Saiz bangunan Seunit (K.P.) Luas Keseluruhan Lantai bangunan (K.P.)

Rumah Berkembar 2 Tingkat 2 3144.90 k.p. 6,289.80 k.p. Rumah Teres 3 Tingkat 28 Corner (Unit 1, 15, 16 & 28) –

3,280.62 k.p. x 4 Unit = 13,122.50 k.p. End (Unit 8 & 9) – 2,991.71 k.p. x 2 Unit = 5,983.42 k.p. Tipikal Unit - 2,885.15 k.p. x 22 Unit = 63,473.30 k.p.

82,579.22 k.p.

Rumah Teres 2 Tingkat 38 Corner (Unit 1, 20, 21 & 38) - 2,204.63 k.p. x 4 Unit = 8,818.52 k.p. End (Unit 10, 11, 28 & 29) - 2,000.75 k.p. x 4 Unit = 8,003 k.p. Tipikal Unit 1,951.45 k.p. x 30 Unit = 58,543.59 k.p.

75,365.11 k.p.

JUMLAH KESELURUHAN 68 - 164,234.13 K.P.

SULIT

68 SULIT


lot 30045 & 30046 terletak di dalam koridor pembangunan utama. {Pembangunan Baru}. Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Tengah tapak cadangan dizonkan sebagai Perumahan Terancang. Kepadatan yang dibenarkan bagi kawasan tersebut adalah 12 - 30 unit/ekar.


(i) JKR – Tidak dapat dipertimbangkan mengikut surat bil. PKR.PP.(2)A/17/14/12572(V) bertarikh 09.09.2014.

(ii) TNB - Tidak menyokong mengikut surat bil. TNB(B)/PPIN/SJYA 14/6/ bertarikh 30.09.2014.

(iii) Jabatan Kejuruteraan MPSP - Tidak dapat dipertimbangkan mengikut surat bil.(2)dlm.MPSP/50/10-44/237 bertarikh 17.09.2014.


diambil dan terdapat bantahan daripada PT 1296. Asas-asas bantahan adalah seperti berikut:

(a) Risiko keselamatan lalu lintas meningkat dan mengancam nyawa sebab:

- Persimpangan Jalan Bukit Minyak dan Jalan Bukit Minyak Utama sangat sibuk dan

sering berlaku kemalangan yang meragut nyawa. - Cadangan kami ialah pemaju perlu menaiktaraf lalu lintas tersebut dengan membina

lampu isyarat jalan raya di lokasi persimpangan tersebut.

(b) Harta benda dan keselamatan kami terancam sebab:

- Penyambungan mini tar dan Jalan Bukit Minyak Utama akan menyebabkan lalu lintas sibuk dan menyusahkan kami melintas jalan ke taman rekreasi yang berada di sebelah. Perkara ini akan merosotkan kualiti hidup penghuni sekitar.

- Penyambungan mini tar dan jalan Bukit Minyak Utama juga menyebabkan penghuni sekitar terdedah kepada ancaman keselamatan harta benda sebab pasukan pengawal keselamatan terpaksa diberhentikan memandangkan jalan tersebut sudah menjadi jalan terbuka.

(c) Tergugat kualiti hidup:

- Dimaklumkan bahawa bilik master bedroom telah direka berbalkoni berada di

sebelah belakang dengan tujuan dapat menikmati pemandangan indah. Kini dengan cadangan tersebut, kualiti hidup kami tergugat.

- Cadangan kami pihak pemaju dapat mengekalkan kaliti hidup kami dengan :-

• Bina Taman rekreasi di tanah berjiran dengan kami. • Menceria indahkan tepi sungai di tanah berjiran dengan kami.

SULIT

69 SULIT

• Tidak membina menara telekomunikasi. • Tidak membina loji kumbahan. • Tidak membina station TNB. • Tidak membina kolam takungan air.

(d) Bekalan air berkurangan:

- Bekalan air akan berkurangan pada waktu petang mulai 7.00 pm setiap hari. Kini

dengan cadangan tersebut maka akan menambah krisis kekurangan air bagi penghuni sekitar.

- Cadangan kami supaya pemaju membina tangki air bagi skim permohonan tersebut.

(e) Banjir / limpahan air sungai berlaku di sekitar sungai:

- Banjir / limpahan air sungai akan berlaku apabila hujan berterusan. Keadaan ini amat membahayakan pengguna laluan mini tar di tepi sungai kawasan kami.

- Cadangan kami pihak pemaju dan MPSP perlu mendalami sungai tersebut dengan mengorek dan membuang sampah yang tertimbun di sekitarnya.

(f) Termusnah habitat haiwan sekitar haiwan

- Di sekitar sungai adalah habitat bagi haiwan seperti king fisher, woodpecker, burung hantu, tupai, biawak dan memerang.

- Cadangan kami pihak pemaju boleh mengekalkan habitat sekitar sungai dengan tidak membina rumah-rumah sehingga tepi sungai.

4.6.6 Mesyuarat Jawatankuasa Mendengar Bantahan yang ke 18/2014 pada 29.10.2014 telah membuat keputusan memutuskan supaya bantahan berkaitan banjir hendaklah diambil perhatian dan syarat-syarat sewajarnya akan dikenakan di peringkat kebenaran merancang. Pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.

4.6.7 Jawatankuasa mengambil maklum berhubung mengenai isu seperti berikut:

4.6.7.1 Ulasan Jabatan Teknikal:-

(a) JKR - Melalui surat bil. PKR.PP.(2)A/17/14/12572(V) bertarikh 09.09.2014. Tidak dapat dipertimbangkan kerana tidak mematuhi Arahan Teknik dan garispanduan JKR.

(b) TNB - Melalui surat bil. TNB(B)/PPIN/SJYA 14/6/ bertarikh 30.09.2014. Tidak menyokong. Perlu mematuhi syarat tersebut:-

- Satu tapak pencawang elektrik jenis bangunan dengan keluasan minima bangunan berukuran 7600mm x 5100mm dan jumlah keluasan kawasan berpagar adalah 15000mm x 15000mm.

(c) Jabatan Kejuruteraan - Melalui surat bil.(2)dlm.MPSP/50/10-44/237 bertarikh

17.09.2014.

SULIT

70 SULIT

- Pemohon dikehendaki menyatakan kelebaran parit tanah JPS yang sedia ada mengikut kehendak jabatan tersebut.

- Pemohon dikehendaki menunjuk jajaran dan rezab bagi parit tanah JPS sedia ada mengikut kehendak jabatan tersebut.

- Pemohon dikehendaki membina jambatan merentasi parit tanah JPS bagi penyambungan jalan cadangan ke Jalan Bukit Minyak Utama, kaedah-kaedah pembinaan hendaklah mengikut piawaian JKR.

- Pemohon dikehendaki mencadang paras jalan cadangan (F.R.L.) 2.60 meter kerana kawasan tersebut adalah kawasan mengalami banjir.

- Pemohon dikehendaki menunjuk cadangan tembok penahan dalam lot pemohon bersempadan dengan lot 127, 126, 125, 1471, 30047, 30048 dan kawasan sekolah.

- Pemohon dikehendaki menunjuk kaedah penyambungan laluan mini tar sedia ada di atas pelan.

4.6.7.2 Pusat Penjaja:-

(i) Pihak pemaju dikehendaki menyediakan 2 unit gerai sepertimana dikehendaki Garis Panduan Penyediaan Kemudahan Awam MPSP (Pasar Awam dan Kompleks Penjaja).

(ii) Melalui pelan tunai syarat yang dikemukakan, pihak pemaju tidak menyediakan 2 unit gerai tersebut.

4.6.7.3 Tempat Letak Kenderaan OKU:-

(i) Pihak pemaju dikehendaki menyediakan tempat letak OKU 1 petak.

(ii) Melalui pelan tunai syarat yang dikemukakan, pihak pemaju tidak menyediakan

tempat letak OKU.

4.6.7.4 Cadangan Laluan Keluar/Masuk Ke Tapak Cadangan (Jalan 66’ Kaki):-

(i) Mengikut pelan (1A) yang dirujuk kepada jabatan teknikal dan rujuk kepada lot-lot berjiran. Pihak pemaju mencadangkan laluan keluar/masuk ke tapak pemajuan melalui jalan 66’ kaki (Jalan Bukit Minyak Utama) dan ianya amat sesuai kerana jalan tersebut merupakan jalan utama yang akan bersambung ke kawasan Perindustrian IKS PERDA yang berada di selatan tapak cadangan.

(ii) Bagaimanapun semasa pelan tunai syarat dikemukakan kepada jabatan, pihak pemaju telah meminda laluan keluar/masuk ke tapak pemajuan iaitu menggunakan jalan susur 40’ kaki sahaja dan jambatan menghubungkan Jalan Bukit Minyak Utama dan jalan 66’ kaki yang disediakan oleh pemaju tidak dicadangkan di dalam pelan tunai syarat.

(iii) Jabatan mengesyorkan supaya pemaju disyaratkan supaya membina jambatan di

jalan 66’ kaki untuk dijadikan cadangan keluar/masuk utama ke tapak cadangan.

4.6.7.5 Tapak Surau:-

(i) Untuk makluman Jawatankuasa, pihak pemaju telah menyediakan tapak surau berkeluasan 36.25 m.p. (390.19 k.p.). Mengikut garispanduan sedia ada iaitu 0.1 m.p. bagi setiap individu. Bagaimanapun tapak surau yang disediakan adalah terlalu kecil untuk dibina bangunan di atasnya. Oleh itu jabatan mengesyorkan supaya pemaju membayar sumbangan kewangan bagi menggantikan tapak surau tersebut.

SULIT

71 SULIT

4.6.7.6 BantahanTuan Punya Tanah Berjiran:-

(i) Pihak Jabatan telah menerima bantahan daripada pemilik lot PT 1296 dan telah

dibentangkan di dalam Mesyuarat Mendengar Bantahan yang ke 18/2014 pada 29.10.2014.

(ii) Mohon Jawatankuasa OSC membuat keputusan sama ada menerima bantahan atau menolak bantahan.

4.6.8 Surat perunding Habitat Design melalui surat HDA/13-24-A(20) bertarikh 30.10.2014

telah mengemukakan rayuan supaya tapak penjaja, tapak surau dan gantian kawasan landskap dapat dikecualikan seperti berikut: “Pihak kami bagi pihak pemaju ingin merayu untuk perkara (4), Pusat penjaja/pasar awam memandangkan cadangan kami ini hanya 68 unit rumah kediaman sahaja dan merupakan sekim perumahan jenis “gated community”. Oleh yang demikian, pihak kami ingin memohon jasa baik pihak Majlis supaya tapak penjaja dapat dikecualikan. Untuk perkara (5), Masjid/Surau, jumlah keluasan tapak surau yang dikehendaki adalah 34.00mp dan satu tapak seluas 36.16m.p. telahpun diperuntukan sepertimana yang tertunjuk di atas pelan susun atur. Pihak kami ingin merayu supaya binaan bangunan Surau dapat dikecualikan memandangkan cadangan pembangunan kami yang mempunyai 68 unit rumah kediaman sahaja dan saiz tapak yang tidak munasabah. Untuk perkara (10-ix), kami ingin merayu agar 4.0m kawasan landskap di halaman belakang rumah kediaman dapat digantikan dengan 2.5m gili-gili. Ini adalah untuk tujuan mengalirkan air parit sepertimana yang diperuntukkan oleh rumah kediaman.”

4.6.9 Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini boleh dipertimbangkan untuk kelulusan dengan syarat:-

(a) Pihak pemaju dikehendaki mematuhi syarat-syarat teknikal iaitu JKR, TNB dan

Jabatan Kejuruteraan, MPSP.

(b) Pihak pemaju dikehendaki menyediakan 2 unit gerai sepertimana dikehendaki Garis Panduan Penyediaan Kemudahan Awam MPSP (Pasar Awam dan Kompleks Penjaja) atau menawarkan untuk pembayaran sumbangan kewangan.

(c) Pihak pemaju dikehendaki menyediakan 1 petak tempat letak kenderaan OKU.

(d) Pihak pemaju dikehendaki membina jambatan bagi menyambungkan Jalan Bukit

Minyak Utama iaitu jalan 66’ kaki terus ke tapak cadangan.



(i) Pihak pemaju perlu membina jambatan di jajaran jalan 66 kaki dan bukannya di jalan

susur 40 kaki.

SULIT

72 SULIT

(ii) Pihak pemaju boleh dikecualikan membina jambatan di jalan susur 40 kaki kerana cadangan jambatan di jalan 66 kaki telah mencukupi untuk menampung lalu lintas di kawasan tersebut pada masa hadapan.

4.6.11 IWK memberi ulasan:

(i) Tiada halangan terhadap permohonan ini untuk diluluskan kerana loji kumbahan akan disambungkan ke paip pembetung sedia ada di Jalan Bukit Minyak Utama. Paip pembetung tersebut akan disambung terus ke loji sedia ada di Taman Kota Permai yang merupakan Logi Berpusat IWK yang dapat menampung kapasiti pembangunan di kawasan Bukit Mertajam.

4.6.12 TNB memberi ulasan:

(i) Tiada halangan terhadap permohonan ini untuk diluluskan kerana pemaju telah

menyediakan pencawang elektrik jenis padat seperti yang ditunjukkan di atas pelan tunai syara .


(i) Pemaju perlu menyediakan jalan 66 kaki seperti kehendak JKR dan menjadikan laluan tersebut sebagai laluan utama untuk keluar/masuk.

(ii) Pemaju dikehendaki membina jambatan di atas jajaran jalan 66 kaki merentasi parit tanah JPS mengikut spesifikasi JKR.

(iii) Pemaju perlu menunjukkan kaedah penyambungan laluan mini tar sedi ada.

(iv) Pihak pemaju perlu meletakkan kolam tadahan dibawah penyelenggaraan perbadanan pengurusan dan bukannya diserah kepada kerajaan kerana pembangunan ini merupakan pembangunan berstrata.


(i) Pihak jabatan perlu menyemak semula permohonan ini dengan terperinci.

4.6.15 Jabatan Pelesenan memberi ulasan:

(i) Pihak jabatan tiada halangan sekiranya pemaju menawarkan sumbangan kewangan

bagi menggantikan 2 unit gerai yang tidak disediakan.

4.6.16 MAINPP memberi ulasan:

(i) Tapak surau yang disediakan oleh pemaju adalah terlalu kecil. Oleh itu, pihak jabatan tiada halangan sekiranya pemaju menawarkan sumbangan kewangan bagi menggantikan tapak surau yang berkeluasan 34 mp.

4.6.17 PTD SPT memberi ulasan:

(i) Pihak pemaju perlu mengemukakan permohonan Enakmen Air 1967 terlebih dahulu

kerana pembangunan yang dicadangkan terletak bersebelahan parit sedia ada. Pemaju juga perlu mendapatkan kebenaran daripada kerajaan untuk menggunakan sungai sebagai laluan ke tapak cadangan.

4.6.18 Perunding/pemaju hadir untuk memberi ulasan:

SULIT

73 SULIT

(i) Semua air dalam longkang di pembangunan ini akan dialirkan masuk ke dalam

kolam takungan dan kemudiannya air tersebut akan dialirkan secara terkawal ke terusan sedia ada bagi mengatasi masalah banjir.

(ii) Pemaju telah menyediakan jambatan di jalan 40 kaki sebagai laluan keluar masuk.

Bagaimanapun memandangkan pihak JKR dan Jabatan Kejuruteraan tidak bersetuju dengan cadangan tersebut maka pihak pemaju bersetuju untuk menyediakan jalan 66 kaki dan jambatan di atas pelan mengikut syarat JKR dan Jabatan Kejuruteraan.

(iii) Pemaju bersetuju untuk tidak menyerahkan kolam tadahan dan ianya akan

diletakkan dibawah haklmilik strata serta diselenggara oleh Perbadanan Pengurusan

(iv) Pemaju juga bersetuju untuk menawarkan sumbangan kewangan bagi menggantikan dua (2) unit tapak penjaja dan tapak surau yang terlalu kecil untuk disediakan.

(v) Pemaju akan mengemukakan permohonan Enakmen Air kepada PTD.



berikut:

4.6.20 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan susun atur bil. (49A)dlm. MPSP/70/39-44/85 atas sebab-sebab berikut:

(i) Jabatan Kejuruteraan MPSP, JPS dan JKR perlu menyemak dengan terperinci permohonan ini terutama berhubung cadangan laluan keluar masuk dan isu banjir.

(ii) Pihak PTD perlu menyemak semula permohonan ini samada pemaju perlu mengemukakan permohonan Enakmen Air atau tidak kerana melalui surat bil.PTSPT/E/310/87/2014 bertarikh 25.9.2014 pihak PTD telah memberi ulasan tiada halangan terhadap permohonan ini.

(iii) Pihak pemaju perlu mencatatkan di atas pelan susuntur tapak kolam tadahan akan dijadikan harta bersama dan diselenggara oleh Perbadanan Pengurusan.

(iv) Pihak pemaju perlu menggantikan 2 unit tapak gerai dan tapak surau dengan mengemukakan tawaran sumbangan kewangan kepada MPSP.

(v) Pihak pemaju dikehendaki menyediakan 1 petak tempat letak kereta OKU untuk pelawat.

(vi) Pihak pemaju juga perlu mematuhi syarat Jabatan Kejuruteraan MPSP, JPS, JKR, TNB dan PTD SPT.




SULIT

74 SULIT


Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Menukar Kegunaan Bangunan Kediaman Kepada Taska Untuk Rumah Teres 1 Tingkat Sedia Ada No.32 (Lot 12333), Lorong Shahbandar 23, Bertam Perdana, Mukim 6, Kepala Batas, Seberang Perai Utara.

- Rayuan Mengurangkan Caj Pemajuan Tukarguna Bangunan Kediaman Kepada Institusi (Tadika/Taska/Pusat Jagaan).

Pemohon : Tetuan Taska Nurul Iman. Perunding : Tetuan Haji Ismail Hashim. Lokasi : Lorong Shahbandar 23, Bertam Perdana. No. Rujukan : MPSP/71/3-6/40. Pelan Susunatur Bil. : (20A) No. Rujukan OSC : MPSP/15/U6-1407/0172-PKM(TK).



atur bil. (20A) dlm. MPSP/71/3-6/40 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Menukar Kegunaan Bangunan Kediaman Kepada Taska Untuk Rumah Teres 1 Tingkat Sedia Ada No.32 (Lot 12333), Lorong Shahbandar 23, Bertam Perdana, Mukim 6, Kepala Batas, Seberang Perai Utara.

- Rayuan Mengurangkan Caj Pemajuan Tukarguna Bangunan Kediaman Kepada Institusi (Tadika/Taska/Pusat Jagaan).

4.7.2 Ringkasan Kemajuan:

(i) Pada 03/07/2014 pihak pemaju telah mengemukakan Permohonan Kebenaran

Merancang Bagi Menukar Kegunaan Bangunan Kediaman Kepada Taska untuk Rumah Teres 1 Tingkat Sedia ada no.32 (Lot 12333) Lorong Shahbandar 23, Bertam Perdana, Mukim 6, Seberang Perai Utara.

(ii) Permohonan ini telah dibentangkan dalam mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat (OSC) ke 20/2014 pada 15.10.2014. Jawatankuasa Pusat Setempat Bil.15/2014 pada 15.10.2014 telah bersetuju meluluskan pelan susunatur tukarguna bangunan bil.(16)dlm.MPSP/71/3-6/40 dengan syarat pemaju mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

(iii) Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak dikeluarkan kepada pemaju sehingga pemaju menjelaskan caj pemajuan yang dikenakan sebanyak RM3,491.25 bagi tukarguna kediaman kepada Institusi (Tadika/Taska&Pusat Jagaan Kanak-Kanak). GARISPANDUAN CAJ PEMAJUAN PERMOHONAN TUKARGUNA KEDIAMAN KEPADA PERNIAGAAN & INSTITUSI (TADIKA/TASKA/PUSAT JAGAAN KANAK-KANAK) YANG DILULUSKAN OLEH MPSP YANG BERKUATKUASA PADA 1.4.2014 Permohonan ini adalah tertakluk kepada caj pemajuan yang dikenakan sebanyak RM3.75 kaki persegi bagi tukarguna kediaman kepada institusi (Tadika/Taska/Pusat Jagaan Kanak-Kanak) Caj pemajuan yang dikenakan adalah:-

SULIT

75 SULIT

(Jumlah Luas lantai:931k.p) x RM 3.75 = RM 3,491.25

4.7.3 Pemaju melalui Tetuan Taska Nurul Iman telah mengemukakan rayuan supaya

mengurangkan bayaran caj pemajuan bertarikh 18.11.2014 seperti berikut: “Sukacita dimaklumkan kami pengusaha Tetuan Taska Nurul Iman ingin memohon kepada pihak jabatan tuan dapat kiranya pengurangan bayaran caj pemajuan sebanyak RM3,491.25. Rayuan pengurangan ini kerana faktor bilangan kanak-kanak yang kurang dan menampung lain-lain kos berkaitan taska di atas. Di samping itu juga kami memohon penagguhan bagi menyediakan kewangan untuk membayar caj pemajuan selama selama 60 hari dari tarikh surat ini.”


pertimbangan oleh jawatankuasa.

Perbincangan dan Ulasan Jabatan Teknikal dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti berikut:-

4.7.5 Pengarah Perancang memaklumkan bahawa permohonan ini merupakan Rayuan

Untuk Mengurangkan Caj Pemajuan Tukarguna Bangunan Kediaman Kepada Institusi (Tadika/Taska/Pusat Jagaan) sebanyak RM3,491.25.


berikut: 4.7.6 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menolak rayuan pemaju untuk

mengurangkan Caj Pemajuan Tukarguna Bangunan Kediaman Kepada Institusi (Tadika/Taska/Pusat Jagaan) kerana alasan yang diberikan adalah tidak munasabah.





Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Menukar Kegunaan Rumah Teres 2 Tingkat Sedia Ada Kepada Perniagaan (Memasang Bingkai Gambar) Di No. 6592-C, Jalan Tamby Kechil, Di Atas Lot No. 2131, Seksyen 1, Bandar Butterworth, Seberang Perai Utara. Pemohon : Tetuan Tee Boon Hua. Perunding : Tetuan Haji Ismail Bin Hashim. Lokasi : Jalan Tamby Kechil. No. Rujukan : MPSP/71/3-21/267. Pelan Susunatur Bil. : (23A) No. Rujukan OSC : MPSP/15/U21-1409/0176 PKM(TP).


pada 3 Disember 2014 seperti berikut:

SULIT

76 SULIT

4.8.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap pelan susun atur bil. (23A) dlm. MPSP/71/3-21/267 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Menukar Kegunaan Rumah Teres 2 Tingkat Sedia Ada Kepada Perniagaan (Memasang Bingkai Gambar) Di No. 6592-C, Jalan Tamby Kechil, Di Atas Lot No. 2131, Seksyen 1, Bandar Butterworth, Seberang Perai Utara.

4.8.2 Pembangunan:

Jenis Pembangunan Luas Ruang Lantai (m/p) Bil.Unit % a) Perniagaan :

a) Tukarguna Sebuah Rumah Teres 2 Tingkat Kepada Kedai/ Pejabat (Memasang Bingkai gambar)

20’ x 35’ x 2 tingkat=

(1400 kp)

1

100


lot-lot tersebut terletak di dalam (koridor pembangunan utama / Pembangunan Sedia Ada. Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Utara tapak cadangan dizonkan sebagai kediaman Garis Panduan Perancangan Bagi Permohonan Kebenaran Merancang Tukarguna Bangunan Kediaman Kepada Perniagaan untuk Kawasan Jalan Thamby Kechil, Butterworth telah diluluskan di Mesyuarat Majlis Penuh ke 8/2010 pada 26.8.2010.


syarat yang dikehendaki kecuali:-

(i) Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta - Cukai Taksiran sehingga setengah tahun kedua 2014 berjumlah RM161.20 belum dijelaskan surat bil. MPSP/80/10-12/80 B.2 (T) Jil.15 bertarikh 25.9.2014 (CATATAN : Bayaran telah dijelaskan pada 1.7.2014).


diambil dan terdapat bantahan daripada lot 2142. Asas-asas bantahan adalah seperti berikut:

(i) Menyebabkan kesesakan lalu lintas di kawasan perumahan menyebabkan pencemaran bunyi dan pencemaran udara.

(ii) Tempat perniagaan yang tidak bersih akan menyebabkan wabak penyakit.

(iii) Membahayakan penduduk di kawasan perumahan apabila bilangan kenderaan di kawasan ini meningkat terutamanya kenderaan berat.

(iv) Menjejaskan suasana kawasan perumahan yang aman damai untuk berehat hari

minggu. 4.8.6 Pembantah tidak hadir ke mesyuarat ini. Alasan-alasan pembantah diambilkira.

(a) Ulasan Pemohon /perunding secara lisan:

Pihak pemohon / perunding memaklumkan bahawa:-

SULIT

77 SULIT

(i) Kami tidak menggunakan sebarang kenderaan berat. (ii) Hanya menjalankan urusan perniagaan (trading) dan pembuatan bingkai gambar

kayu sahaja. (iii) Jenis gergaji yang digunakan adalah jenis penggunaan secara manual (guna pijak

kaki) sahaja bukan gergaji elektrik dan tidak mengeluarkan asap. (iv) Tidak menggunakan kayu yang besar atau cermin yang tebal tetapi hanya membuat

bingkai gambar kayu sahaja. (v) Penggunaan satu (1) compressor untuk memaku dan menyambungkan bingkai kayu

sahaja dan tiada bunyi yang kuat. (vi) Tiada pembuatan aluminium.

4.8.7 Mesyuarat Jawatankuasa Mendengar Bantahan bersetuju dan memutuskan

bantahan yang dikemukakan adalah tidak berkaitan dan syarat-syarat sewajarnya akan dikenakan di peringkat kebenaran merancang. Pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.


4.8.8.1 Ulasan Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta Majlis:

(i) Cukai Taksiran sehingga setengah tahun kedua 2014 berjumlah RM161.20 belum dijelaskan surat bil. MPSP/80/10-12/80 B.2 (T) Jil.15 bertarikh 25.9.2014. (CATATAN : Bayaran telah dijelaskan pada 1.7.2014).

4.8.8.2 Caj Pemajuan:

(i) Permohonan ini adalah tertakluk kepada garispanduan caj pemajuan permohonan

tukarguna kediaman kepada perniagaan pada kadar RM5.25 kaki persegi. Luas ruang lantai kediaman adalah 1400 x 5.25 = RM7,350.00. Caj pemajuan yang dikenakan adalah sebanyak RM7,350.00.

4.8.8.3 Bantahan Tuan Punya Tanah Berjiran:

(i) Bantahan diterima daripada lot 2142.

(ii) Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa Mendengar Bantahan ke 19/2014 pada

11/11/2014.

(iii) Jawatankuasa diminta memutuskan bantahan diterima atau ditolak. 4.8.9 Pengarah Perancang Bandar memberi ulasan bahawa permohonan ini boleh

dipertimbangkan untuk kelulusan kerana Kawasan di Jalan Thamby Kechil telah dibenarkan untuk tukarguna (change of use) dengan syarat pihak pemaju mematuhi syarat jabatan teknikal.



dipatuhi dan disokong dan terdapat bantahan daripada lot berjiran. 4.8.11 Jawatankuasa bersetuju dengan perakuan Jawatankuasa Mendengar Bantahan dan

pihak pemaju dikehendaki mematuhi semua syarat jabatan-jabatan teknikal yang berkaitan.

SULIT

78 SULIT


berikut: 4.8.12 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan susun atur bil.

(23A) dlm. MPSP/71/3-21/267 dengan syarat pemaju perlu mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.


1. Kelulusan Tukarguna Bangunan Kediaman hanyalah untuk perniagaan jenis perkhidmatan

dan jualan Kedai Memasang Bingkai Gambar sahaja. 2. Pihak pemaju dikehendaki menyediakan tempat letak kereta sebanyak (2) petak dan tapak

letak kereta tersebut hendaklah dibuka pada setiap masa untuk kegunaan orang ramai. 3. Pihak pemaju tidak dibenarkan membina tambahan tingkat kepada bangunan sedia ada 4. Pihak pemaju tidak dibenarkan membina tambahan ruang lantai yang menjejaskan anjakan

bangunan mengikut Undang-Undang Kecil dan Bangunan Seragam. 5. Sebarang binaan tambahan atau pindaan dalaman terhadap bangunan hendaklah mendapat

kelulusan pelan pindaan daripada MPSP terlebih dahulu. 6. Pihak pemaju dikehendaki untuk memastikan kebersihan di tapak binaan dijaga dan

diselenggarkan dengan baik untuk mengelakkan pembiakan nyamuk aedes.

7. Sekiranya pemaju mencadangkan tambahan tangga kecemasan untuk mematuhi kehendak BOMBA ianya hendaklah dibina di dalam tanah pemaju sendiri dan bukannya di bina di atas tanah kerajan (rezab jalan/lorong belakang)



9. Mematuhi dan menunaikan dengan semua syarat/kehendak Jabatan Teknikal seperti di

dalam pelan susunatur bil.(23A) dlm.MPSP/71/3-21/267. 4.8.14 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan

dikeluarkan kepada pemaju sehingga pemaju menjelaskan bayaran caj pemajuan berdasarkan kiraan jabatan.




Permohonan Pembahagian Fasa Pembangunan Yang Terdiri Daripada : Fasa 1 a) 2 Blok Kompleks Usahawan Setingkat b) 1 Blok Pentadbiran Inkubator 2 Tingkat c) 1 Blok Tandas Dan Surau Setingkat d) 1 Unit Pentas e) 1 Unit Depo Sampah

SULIT

79 SULIT

Fasa 2 a) 6 Unit Kedai Teres Setingkat Fasa 3 a) 12 Unit Gerai Makan Teres Setingkat Di Atas Sebahagian Lot 15620 (Pecahan Lot 5687 (PT 711), Jalan Kubang Menerong, Tasek Gelugor,Mukim 12, Seberang Perai Utara. (Pelan Berlulus Bil.(33A)Dlm.MPSP/70/30-12/1 Bah.4 Bertarikh 26.02.2014). Pemohon : Tetuan Lembaga Kemajuan Wilayah Pulau Pinang

(Perda). Perunding : Tetuan AHS Architects Sdn Bhd. Lokasi : Di dalam pembangunan Taman Industri Asas Tani. No. Rujukan : MPSP/70/30-12/1 Bah.4. Pelan Susunatur Bil. : (47A) No. Rujukan OSC : -



atur bil. ( 47A) dlm. MPSP/70/30-12/1 Bah.4 bagi Permohonan Pembahagian Fasa Pembangunan Yang Terdiri Daripada : Fasa 1 a) 2 Blok Kompleks Usahawan Setingkat b) 1 Blok Pentadbiran Inkubator 2 Tingkat c) 1 Blok Tandas Dan Surau Setingkat d) 1 Unit Pentas e) 1 Unit Depo Sampah Fasa 2 a) 6 Unit Kedai Teres Setingkat Fasa 3 a) 12 Unit Gerai Makan Teres Setingkat Di Atas Sebahagian Lot 15620 (Pecahan Lot 5687 (PT 711), Jalan Kubang Menerong, Tasek Gelugor,Mukim 12, Seberang Perai Utara. (Pelan Berlulus Bil.(33A)Dlm.MPSP/70/30-12/1 Bah.4 Bertarikh 26.02.2014).

4.9.2 Ringkasan Kemajuan: Permohonan kebenaran merancang bagi sekim pembangunan ini telah diluluskan pada 26.02.2014 melalui pelan bil.(33A)dlm.MPSP/70/30-12/1 Bah.4 seperti berikut:- a) 2 Blok Kompleks Usahawan 1 Tingkat b) 1 Blok Pebtadbiran Inkubator 2 Tingkat c) 1 Blok Tandas dan Surau 1 Tingkat d) 1 Unit Pentas e) 6 Unit Kedai Teres 1 Tingkat f) 12 Unit Gerai Makan Teres 1 Tingkat g) 1 Unit Depo Sampah h) Pindaan 1 Blok Kompleks Usahawan 2 Tingkat kepada 1 Blok Kompleks

Usahawan 1 Tingkat i) Pembatalan Kedudukan/Lokasi 1 Blok Pentadbiran Inkubator 2 Tingkat dan 1

Blok Kompleks Ushawan 2 Tingkat. Di atas sebahagian lot 15620 (Pecahan Lot 5687 (Pt711), Jalan Kubang Menerong, Tasek Gelugor,Mukim 12, Seberang Perai Utara.

SULIT

80 SULIT

Pada 26/11/2014 Pihak perunding telah mengemukakan permohonan pembahagian fasa pembangunan yang terdiri daripada : Fasa 1 a) 2 Blok Kompleks Usahawan Setingkat b) 1 Blok Pentadbiran Inkubator 2 Tingkat c) 1 Blok Tandas Dan Surau Setingkat d) 1 Unit Pentas e) 1 Unit Depo Sampah Fasa 2 a) 6 Unit Kedai Teres Setingkat Fasa 3 a) 12 Unit Gerai Makan Teres Setingkat


dipertimbangkan untuk kelulusan memandangkan pelan susunatur bil.(33A)dlm.MPSP/70/30-12/1 Bah.4 telah diluluskan oleh MPSP pada 26.02.2014 danpermohonan ini hanya melibatkan pembahagian fasa pembangunan sahaja.


4.9.4 Pengarah Perancang Bandar memaklumkan permohonan ini hanya melibatkan

pembahagian fasa pembangunan sahaja.

4.9.5 Jabatan Bangunan memberi ulasan:



berikut:

4.9.6 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan susun atur bil.(33A)dlm.MPSP/70/30-12/1 Bah.4 memandangkan pelan susunatur ini telah diluluskan oleh MPSP pada 26.02.2014 dan permohonan ini hanya melibatkan pembahagian fasa pembangunan sahaja.

4.9.7 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan

dikeluarkan kepada pemaju sehingga semua syarat dan ulasan daripada Jabatan Bangunan dipatuhi dan dicatat oleh pemaju di atas pelan.




SULIT

81 SULIT

4.10 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PKM/326/2014 (S) Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Sekim Pembangunan Di Atas Lot 8746 Dan Sebahagian Lot 21482 (Lot Lama 8747) Mukim 15, Jalan Tasek Mutiara 8, Seberang Perai Selatan Kepada: Fasa 1 (Blok A) 1 Blok Rumah Pangsa 11 - Tingkat (Kos Rendah) Yang Mengandungi: a) 23 Unit Kedai (Lock Up Shope) Di Lantai Bawah b) 279 Unit Kediaman (Tingkat-1 Hingga Tingkat-10) Fasa 2 (Blok B) 1 Blok Rumah Pangsa 15- Tingkat (Kos Rendah) Yang Mengandungi: a) 24 Unit Kedai (Lock Up Shope) Di Lantai Bawah b) 391 Unit Kediaman (Tingkat-1 Hingga Tingkat-14) c) Sebuah Pencawang Elektrik TNB Fasa 3 (Blok C) 1 Blok Rumah Pangsa 15- Tingkat (Kos Rendah) Yang Mengandungi: a) 23 Unit Kedai (Lock Up Shope) Di Lantai Bawah b) 391 Unit Kediaman (Tingkat-1 Hingga Tingkat-14) Fasa 4 (Blok D) 1 Unit Rumah Pangsa 15- Tingkat (Kos Rendah) Yang Mengandungi: a) 23 Unit Kedai (Lock Up Shope) Di Lantai Bawah b) 391 Unit Kediaman (Tingkat-1 Hingga Tingkat-14) Fasa 5 (Blok E) 1 Unit Rumah Pangsa 16- Tingkat (Kos Rendah) Yang Mengandungi: a) 24 Unit Kedai (Lock Up Shope) Di Lantai Bawah b) 419 Unit Kediaman (Tingkat-1 Hingga Tingkat-15) c) Sebuah Pencawang Elektrik TNB. Pemohon : Tetuan Palmington Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan Arkitek Permata (BW). Lokasi : No. Rujukan : MPSP/70/39-75/52. Pelan Susunatur Bil. : (32A) No. Rujukan OSC : MPSP/15/S75-1406/0485-PKM.



atur bil. (32A) dlm. MPSP/70/39-75/52 bagi Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan Sekim Pembangunan Di Atas Lot 8746 Dan Sebahagian Lot 21482 (Lot Lama 8747) Mukim 15, Jalan Tasek Mutiara 8, Seberang Perai Selatan Kepada: Fasa 1 (Blok A) 1 Blok Rumah Pangsa 11 - Tingkat (Kos Rendah) Yang Mengandungi: a) 23 Unit Kedai (Lock Up Shope) Di Lantai Bawah b) 279 Unit Kediaman (Tingkat-1 Hingga Tingkat-10) Fasa 2 (Blok B) 1 Blok Rumah Pangsa 15- Tingkat (Kos Rendah) Yang Mengandungi: a) 24 Unit Kedai (Lock Up Shope) Di Lantai Bawah b) 391 Unit Kediaman (Tingkat-1 Hingga Tingkat-14) c) Sebuah Pencawang Elektrik TNB Fasa 3 (Blok C) 1 Blok Rumah Pangsa 15- Tingkat (Kos Rendah) Yang Mengandungi: a) 23 Unit Kedai (Lock Up Shope) Di Lantai Bawah b) 391 Unit Kediaman (Tingkat-1 Hingga Tingkat-14) Fasa 4 (Blok D) 1 Unit Rumah Pangsa 15- Tingkat (Kos Rendah) Yang Mengandungi:

SULIT

82 SULIT

a) 23 Unit Kedai (Lock Up Shope) Di Lantai Bawah b) 391 Unit Kediaman (Tingkat-1 Hingga Tingkat-14) Fasa 5 (Blok E) 1 Unit Rumah Pangsa 16- Tingkat (Kos Rendah) Yang Mengandungi: a) 24 Unit Kedai (Lock Up Shope) Di Lantai Bawah b) 419 Unit Kediaman (Tingkat-1 Hingga Tingkat-15) c) Sebuah Pencawang Elektrik TNB.

4.10.2 Pembangunan:

Jenis Pembangunan Bil.Unit Keluasan (mp)

a) Perniagaan : i. Kedai (Lock Up Shope) (Lantai Bawah) – Fasa 1 23 1233 ii. Kedai (Lock Up Shope) (Lantai Bawah) – Fasa 2 24 1287 iii. Kedai (Lock Up Shope) (Lantai Bawah) – Fasa 3 23 1233 iv. Kedai (Lock Up Shope) (Lantai Bawah) – Fasa 4 23 1233 v. Kedai (Lock Up Shope) (Lantai Bawah) – Fasa 5 24 1287

JUMLAH 117 6273 b) Perumahan Kos Rendah i. 1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 11 Tingkat –

Fasa 1 (Blok A) @ 671.70kp/unit

279 17409.6

ii. 1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 15 Tingkat – Fasa 2 (Blok B) @ 671.70kp/unit

391 24398.4

iii. 1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 15 Tingkat – Fasa 3 (Blok C) @ 671.70kp/unit

391 24398.4

iv. 1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 15 Tingkat – Fasa 4 (Blok D) @ 671.70kp/unit

391 24398.4

v. 1 Blok Rumah Pangsa Kos Rendah 16 Tingkat – Fasa 5 (Blok E) @ 671.70kp/unit

419 26145.6

JUMLAH 1871 116750.4 JUMLAH KESELURUHAN 1988 123023.4


lot-lot tersebut terletak di dalam koridor pembangunan utama – pembangunan sedia ada. Mengikut Deraf Rancangan Tempatan Daerah Seberang Perai Selatan tapak cadangan dizonkan sebagai kediaman (perumahan terancang). Kepadatan untuk kos rendah tiada kawalan.


syarat yang dikehendaki. 4.10.5 Tindakan mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Sek.21 (6) telah

diambil dan terdapat bantahan daripada lot 6089. Asas-asas bantahan adalah seperti berikut:

SULIT

83 SULIT

(i) Perjanjian kontrak kampung tersusun dan tanah lot.

(ii) Perjanjian telah dibuat selama 24 tahun untuk mendapat tanah lot tersebut.

(iii) Cukai tanah tersebut dibayar tanpa ada tunggakkan sampai sekarang.

(iv) Saya memerlukan tanah lot bukannya rumah pangsa kos rendah.

4.10.6 Mesyuarat Jawatankuasa Mendengar Bantahan yang ke-14 pada 19.08.2014 telah

membuat keputusan bahawa jawatankuasa bersetuju dan memutuskan bantahan yang dikemukakan adalah tidak berkaitan dan syarat-syarat sewajarnya akan dikenakan di peringkat kebenaran merancang.


(i) Tapak RIBI akan di serahkan kepada Persatuan Penganut Dewi Sri Mahamriamman Ladang Simpang, Simpang Ampat, SPS seperti berikut: “Untuk pengetahuan tuan, tapak cadangan projek ini mempunyai sebuah rumah tokong hindu sedia ada yang dipunyai oleh Persatuan Penganut Dewi Mahamariamman Ladang Simpang, Simpang Ampat, Pulau Pinang (No. PPM-010-07-28041999). Oleh yang demikian, tapak RIBI yang dicadangkan adalah untuk menggantikan tapak RIBI sedia ada tersebut. Pihak kami ingin mendapat kelulusan pihak tuan untuk terus memindah milik tapak tersebut kepada pemilik asalnya. Keputusan ini adalah dibuat berikutan usaha perantaraan yang dihulurkan oleh Timbalan Ketua Menteri Negeri ke - 1, YB Prof. Dr. Ramasamy, yang mana beliau telah bersetuju untuk mengaturkan tanah seluas 25,000kp kepada pihak kuil, Persatuan Penganut Dewi Sri Mahamariamman, Ladang Simpang, Simpang Ampat, Pulau Pinang.”

(ii) Tapak surau bersebelahan dengan tapak DOR. (iii) Pemaju tidak memaklumkan bilangan strata yang akan diwujudkan.


pertimbangan sekiranya isu dipersetujui dan pemaju menempatkan surau tidak bersebelahan dengan dewan serta menunaikan syarat-syarat Jabatan Teknikal yang ditetapkan.



dipatuhi dan Tapak RIBI akan diserahkan kepada Persatuan Penganut Dewi Sri Mahamariamman, Ladang Simpang, Simpang Ampat, SPS, Pulau Pinang.


SULIT

84 SULIT

4.10.11 Jawatankuasa juga dimaklumkan bahawa pemaju telah bersetuju untuk mencatat bilangan strata yang dicadangkan di atas pelan dan meminda kedudukkan bangunan surau supaya tidak terletak bersebelahan dengan dewan orang ramai.serta meminda cadangan rumah kedai dilantai bawah kepada kedai (lock up shope)


berikut:

4.10.12 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan susun atur bil. (32A) dlm. MPSP/70/39-75/52 dengan syarat pemaju perlu mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.

4.10.13 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pihak pemaju dikehendaki mematuhi dan

menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki seperti berikut:

1. Semua tanah untuk cadangan jalan dan parit hendaklah dibina dan diserahkan dengan percuma kepada kerajaan.

2. Semua tanah atau cadangan jalan dalaman tidak akan diambil alih oleh kerajaan dan

pemaju/perbadanan pengurusan dikehendaki menyelenggara sendiri jalan tersebut. 3. Pelan-pelan jalan dan pemaritan yang mengandungi keperluan-keperluan JKR, JPS dan

Jabatan Kejuruteraan MPSP hendaklah dikemukakan kepada jabatan-jabatan tersebut untuk pertimbangan sebelum permulaan kerja.

4. Pemaju dikehendaki membayar caruman pemaritan dengan kadar RM50,000.00 seekar

sebelum PSP (Principal Submitting Person) mengemukakan Borang G17 di peringkat CCC. 5. Pihak pemaju dikehendaki bertanggungjawab memastikan tapak cadangan pembangunan


6. Tadika / dewan orang ramai dan pejabat pengurusan yang dicadangkan di dalam

pembangunan yang mempunyai hakmilik berstrata hendaklah dijadikan harta bersama (common properties) dan dipindah milik kepada perbadanan pengurusan.

7. Banguan surau yang dicadangkan di lantai bawah bangunan di blok A, B, C, D dan E

hendaklah disediakan dan dipindah milik kepada MAIPP dengan namaan RM1.00 setelah Sijil Perakuan Siap Dan Pematuhan (CCC) dikeluarkan oleh PSP (Principal Submitting Person)

8. Pihak pemaju dikehendaki untuk memastikan kebersihan tapak binaan dijaga dan

diselenggara dengan baik bagi mengelakkan pembiakkan nyamuk aedes. 9. Tapak untuk kawasan lapang / kolam tadahan kering hendaklah dibina dan diserahkan

kepada Kerajaan Negeri dengan percuma sebelum borang F (perakuan siap dan pematuhan) di keluarkan oleh PSP (principal submitting person).

10. Kawasan lapang di dalam pembangunan yang mempunyai hakmilik berstrata hendaklah

disediakan mengikut pelan lanskap yang diluluskan dan dijadikan harta bersama (Common Properties) dan dipindahmilik kepada Perbadanan Pengurusan.

11. Pemaju dikehendaki menyediakan tapak RIBI dengan keluasan 2356 mp. Tapak tersebut

hendaklah ditambun ke paras minima seperti yang disyaratkan oleh Jabatan Kejuruteraan MPSP diratakan, dan dipagar serta dipindahmilik kepada Persatuan Penganut Dewi Mahamriamman, Ladang Simpang Ampat sebelum borang F (Perakuan Siap dan Pematuhan) dikeluarkan oleh PSP (Principal Submitting Person).

SULIT

85 SULIT

12. Pemaju tidak dibenarkan menjual tempat letak kenderaan yang disediakan untuk pelawat kepada pemilik rumah pangsa dan hendaklah dijadikan harta bersama (common properties).

13. Pihak pemaju adalah dikehendaki untuk membeli insuran untuk menjaminkan keselamatan

orang ramai, harta benda dan juga bangunan-bangunan yang bersempadan sebelum kerja-kerja pembinaan dijalankan.

14. Pihak pemaju dikehendaki mengambil gambar bangunan-bangunan sedia ada yang terdapat

bersebelahan dengan tapak cadangan sebelum PSP (Principal Submitting Person) mengemukakan Borang B (notis memulakan kerja) kepada MPSP.

15. Pihak pemaju dikehendaki menggunakan kaedah “injection pile” bagi semua kerja-kerja

penanaman cerucuk. 16. Sebarang kerja-kerja pemajuan tidak boleh dimulakan di tapak sehingga kebenaran

memulakan kerja diperolehi daripada MPSP . 17. Pihak pemaju dikehendaki membina parit konkrit utama tepi jalan berhadapan dengan lot-lot





kerja binaan fasa pertama untuk rancangan tersebut. 20. Pihak pemaju dikehendaki mengemukakan pelan cantuman, pelan pecahan sempadan tanah

atau permohonan serah dan berimilik tanah jika pembangunan ini melibatkan 2 lot atau lebih jika tidak bertentangan dengan Kanun Tanah Negara untuk pertimbangan MPSP.

21. Pihak pemaju dikehendaki mengemukakan pelan lanskap untuk pertimbangan MPSP. 22. Mana- mana petak atau ruang lantai di dalam bangunan ini yang tidak ditandakan /

dicadangkan untuk dipecah sebagai hakmilik strata akan dianggap sebagai hakmilik bersama (common properties) yang akan diselenggarakan oleh Perbadanan Pengurusan.



24. Mematuhi dan menunaikan dengan semua syarat/kehendak Jabatan Teknikal seperti di

dalam pelan susunatur bil.(32A) dlm.MPSP/70/39-75/52.

4.10.14 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak akan dikeluarkan kepada pemaju sehingga semua syarat dipara 4.10.11 dipatuhi dan dicatat oleh pemaju di atas pelan .



SULIT

86 SULIT

4.11 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/PTJ/62/2014 (U) Permohonan Penamaan Jalan Bagi Cadangan Skim Pembangunan Bercampur Yang Terdiri Daripada: (i) Kedai/Pejabat 2 Tingkat- 28 Unit (ii) Rumah Teres Kos Sederhana 1 Tingkat - 204 Unit (iii) Rumah Teres Kos Rendah 1 Tingkat 204 Unit Di Atas Lot 5014, 5013, 3664, 3398, 3399, Mukim 3 Dan Lot 12454, Mukim 6, Jalan Paya Keladi, Kepala Batas, Seberang Perai Utara. Pemohon : Tetuan Bertam Properties Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan BOA Architect. Lokasi : - No. Rujukan : MPSP/70/15-6/47. Pelan Susunatur Bil. : - No. Rujukan OSC : -


4.11.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap Permohonan

Penamaan Jalan Bagi Cadangan Skim Pembangunan Bercampur Yang Terdiri Daripada: (i) Kedai/Pejabat 2 Tingkat- 28 Unit (ii) Rumah Teres Kos Sederhana 1 Tingkat - 204 Unit (iii) Rumah Teres Kos Rendah 1 Tingkat 204 Unit Di Atas Lot 5014, 5013, 3664, 3398, 3399, Mukim 3 Dan Lot 12454, Mukim 6, Jalan Paya Keladi, Kepala Batas, Seberang Perai Utara.

4.11.2 Komponen pembangunan:

(i) Kedai/Pejabat 2 Tingkat- 28 Unit (ii) Rumah Teres Kos Sederhana 1 Tingkat - 204 Unit (iii) Rumah Teres Kos Rendah 1 Tingkat 204 Unit

4.11.3 Pihak pemaju telah mencadangkan nama sebagai:

Nama Lorong/Jalan: Bertam Perdana 4 4.11.4 Pihak jabatan telah mencadangkan nama taman sebagai:

Nama Lorong/Jalan:

Bertam Perdana 4 (i) Lebuh Pinggiran Bertam Perdana (sedia ada) sambungan. (ii) Jalan Pinggiran 1. (iii) Lebuh Pinggiran Bertam 1-27.

4.11.5 Cadangan penamaan jalan tersebut sebagai Bertam Perdana 4 adalah disebabkan

kawasan persekitaran di kawasan Bertam adalah Bertam Perdana dan sambungan dengan nama taman sedia ada.


berikut:

4.11.6 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan nama jalan yang dicadangkan seperti berikut:

SULIT

87 SULIT

Nama Lorong/Jalan:

Bertam Perdana 4 (i) Lebuh Pinggiran Bertam Perdana (sedia ada) sambungan. (ii) Jalan Pinggiran 1. (iii) Lebuh Pinggiran Bertam 1-27.



Tindakan : Pengarah Perancang Bandar 5.0 PEMBENTANGAN KERTAS KERJA PERMOHONAN

b) Jabatan Bangunan 5.1 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/359/2014 (T)

Cadangan Pindaan & Tambahan Kepada Sebuah Rumah Kedai Teres 3-Tingkat No. 1, Lorong Impian Ria 1, Taman Impian Ria, Bukit Mertajam Di Atas Lot 10035, Mk. 14, SPT. Pemohon : Tetuan Lee Chee Mun Dll. Perunding : Tetuan Razak Reka. Lokasi : 1, Lorong Impian Ria 1, Taman Impian Ria. No. Rujukan Bangunan : 1(A) dlm MPSP/40/40-44/546. No. Ruj. Pelan Susunatur : Bil.(17A)dlm.MPSP/70/9-44/74 Bah.1. No. Rujukan OSC : MPSP/OSC/SKP1C/12247.


pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.1.1 Pada 17.7.2014 (Ruj :MPSP/80/10-12/80 Bah.2(T) Jil.49) – Jabatan Penilaian dan

Pengurusan Harta memberi ulasan:

(i) Cukai setahun: RM1202.70.

(ii) Cukai taksiran sehingga setengah tahun kedua 2014 telah dijelaskan. 5.1.2 Pada 12.8.2014 (Ruj :(14)dlm MPSP/50/10-15/10 Bah.3) – Jabatan Kejuruteraan

memberi ulasan:

(i) Tiada apa-apa halangan dan syarat-syarat telah dipatuhi di atas pelan.

5.1.3 Pada 15.8.2014 (Ruj :(88)dlm MPSP/70/12-44/3 Jil.1) – Jabatan Perancang Bandar memberi ulasan:

(i) Tiada halangan dan syarat-syarat telah dipatuhi di atas pelan. 5.1.4 Pada 17.11.2014 - Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Pelan-pelan teratur & mematuhi UKBS 1986.

(ii) Pelan-pelan kelulusan tidak akan dikeluarkan sehingga semua syarat-syarat jabatan

teknikal dipatuhi.

SULIT

88 SULIT


5.1.5 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil.

1(A) dalam MPSP/40/40-44/546 dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat jabatan teknikal dan dicatitkan di atas pelan

bangunan

2. Dapatkan surat pengesahan aras tambunan tanah dari Jabatan Kejuruteraan & pastikan pelan kerja tanah diluluskan sebelum mula kerja. Untuk mengelak banjir kilat , kerja tanah, perparitan & jalan perlu disiapkan mengikut spesifikasi sebelum kerja bangunan dimulakan.

3. Depositkan pelan struktur/sanitari dalaman sebelum mula kerja serta kemukakan Borang B,

G1-G21 secara berperingkat semasa pembinaan 7 Borang F setelah siap pembinaan.

4. Kemukakan pelan “setting out” daripada Juru Ukur Berlesen.

5. Sediakan papan tanda projek lengkap maklumat pemaju, arkitek, jurutera, alamat, no.telefon , kelulusan pelan serta kemukakan permit untuk binaan sementara 7 adakan ‘hoarding’untuk keselamatan pembinaan di tapak.

6. Menjaga kebersihan kawasan pembinaan, rumah perkerja & kemudahan tandas. Pastikan

bahan / sisa binaan tidak mengganggu jiran , lalu lintas dan persekitaran. Semua bahan /sisa binaan diletak dalam lot. Sisa binaan luar lot diletakkan dalam tong roro.

7. Penggunaan 60% bahan tempatan untuk pembinaan projek & tidak dibenarkan bahan

asbestos.

8. Pastikan kontraktor mematuhi peruntukan Akta Kilang & Jentera 1967 serta Akta Keselamatan & Kebersihan Pekerjaan 1994 berdaftar di bawah Akta CIDB (Akta 520).

9. Tubuhkan pasukan pencegah denggi utk . tugas pemusnahan tempat pembiakan nyamuk,

‘fogging’ & program pendidikan.

10. Kawal kelajuan kenderaan & pencemaran habuk dgn. membasahkan jalan serta elakkan mrngguna jalan pendudukan. Kenderaan perlu ditutup bagi mengelakkan bahan/sisia binaan jatuh atas jalan.’ Tayar bath’disediakan di pintu keluar tapak binaan.

11. Kerja cerucuk & pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pagi-5.00 petang KECUALI hari Ahad &

Cuti Umum & menggunakan kaedah ‘Injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan.

12. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ‘green building’seperti bukaan / ruang untuk pencahayaan/pengudaraan semulajadi & tadahan air hujan untuk kitar semula.

13. Sediakan keperluan OKU (ramp, tempat letak kereta,tactile,lif, bilik air) mematuhi piawaian

MS1184/MS1183, MS1331 & MS2015. 5.1.6 Jawatankuasa juga bersetuju mengesahkan keputusan permohonan ini pada


Tindakan : Pengarah Bangunan

SULIT

89 SULIT

5.2 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/360/2014 (T) Cadangan Skim Perumahan Di Atas Lot 1599, Mk. 14, Lebuh Seri Kijang, SPT. (A) 24 Unit Rumah Teres 2-Tingkat. Pemohon : Tetuan Zuwen Bina Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan Loh & Loh Architects. Lokasi : Lebuh Seri Kijang, Mukim 14, Bukit Mertajam. No. Rujukan Bangunan : 1(A-G) dlm MPSP/40/20-44/117. No. Ruj. Pelan Susunatur : (53A)dlm MPSP/70/39-44/79. No. Rujukan OSC : MPSP/15/T44-1410/1372 BGN.


pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.2.1 Pada 3.11.2014 - Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta memberi ulasan:

(i) Tidak ada halangan dengan syarat pemaju dikehendaki mamatuhi /menunaikan

syarat-syarat jabatan bertarikh 03.11.2014 seperti yang dicatitkan atas pelan bangunan. Tanah tersebut akan ditaksir mengikut Pelan Kebenaran Merancang yang diluluskan.

5.2.2 Pada 6.11.2014 - Jabatan Perancang Bandar memberi ulasan:

(i) Tidak ada halangan memandangkan pelan susunatur untuk cadangan tersebut telah diluluskan oleh MPSP pada 04.06.2014 melalui pelan bil.(53A)dlm MPSP.70/39-44/79.

5.2.3 Pada 18.11.2014 - Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Pelan-pelan teratur dan mematuhi UKBS 1986.

(ii) Pelan-pelan kelulusan tidak akan dikeluarkan sehingga semua syarat- syarat Jabatan Teknikal dipatuhi.


5.2.4 Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia memberi ulasan:





1(A-G) dalam MPSP/40/20-44/117 dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat-syarat seperti dalam pelan kebenaran merancang yang diluluskan pada 04.06.2014.

2. Dapatkan surat pengesahan aras tambunan tanah dari Jabatan Kejuruteraan & pastikan pelan kerja tanah diluluskan sebelum mula kerja. Untuk mengelak banjir kilat , kerja tanah , perparitan & jalan perlu disiapkan mengikut spesifikasi sebelum kerja bangunan dimulakan.

SULIT

90 SULIT

2. Depositkan pelan struktur/sanitari dalaman sebelum mula kerja serta kemukakan Borang B, G1-G21 secara berperingkat semasa pembinaan 7 Borang F setelah siap pembinaan.


4. Sediakan papan tanda projek lengkap maklumat pemaju, arkitek, jurutera, alamat, no.telefon , kelulusan pelan serta kemukakan permit untuk binaan sementara 7 adakan ‘hoarding’untuk keselamatan pembinaan di tapak.




asbestos.



‘fogging’ & program pendidikan. 9. Kawal kelajuan kenderaan & pencemaran habuk dgn. membasahkan jalan serta elakkan

mrngguna jalan pendudukan. Kenderaan perlu ditutup bagi mengelakkan bahan/sisia binaan jatuh atas jalan.’ Tayar bath’disediakan di pintu keluar tapak binaan.





MS1184/MS1183, MS1331 & MS2015. 5.2.6 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak dikeluarkan

kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia.



5.3 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/361/2014 (T) Cadangan Membina Sebuah Pejabat 1-Tingkat & Kilang 1-Tingkat Di Atas Pt 1031 (Plot 329), Mk. 13, Lorong Perindustrian Bukit Minyak 19, Kawasan Perindustrian Bukit Minyak, SPT. Pemohon : Tetuan Tian Seng Hang Trading Co. Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan C. Slaun Consultants. Lokasi : Kawasan Bukit Minyak Sains Park, Bukit

Minyak. No. Rujukan Bangunan : 1(A-F) dlm MPSP/40/30-43/249(i). No. Ruj. Pelan Susunatur : Kawasan Perindustrian PDC. No. Rujukan OSC : MPSP/15/T36-1410/1499 BGN.

SULIT

91 SULIT


5.3.1 Pada 3.11.2014 (Ruj :PPPP/PPT/Bah.15/12/365) – Perbadanan Pembangunan

Pulau Pinang memberi ulasan:

(i) Tiada halangan dengan syarat mematuhi ulasan-ulasan yang diberikan.


(i) Pelan-pelan teratur dan mematuhi UKBS 1986.

(ii) Pelan-pelan kelulusan tidak akan dikeluarkan sehingga semua syarat- syrat Jabatan Teknikal dipatuhi.


5.3.3 Jabatan Perancang Bandar memberi ulasan:

(i) Tidak menyokong permohonan ini untuk diluluskan kerana pemaju tidak mematuhi

keperluan tempat letak kereta iaitu : a. Tempat letak Lori = Kurang 3 Petak b. Tempat Letak Kereta OKU = Kurang 3 petak

5.3.4 Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta memberi ulasan:





5.3.6 Jabatan Alam Sekitar memberi ulasan:





berikut: 5.3.8 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil.

1(A-F) dalam MPSP/40/30-43/249(i) dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat jabatan teknikal dan dicatitkan di atas pelan

bangunan

SULIT

92 SULIT

2. Dapatkan surat pengesahan aras tambunan tanah dari Jabatan Kejuruteraan & pastikan

pelan kerja tanah diluluskan sebelum mula kerja. Untuk mengelak banjir kilat, kerja tanah, perparitan & jalan perlu disiapkan mengikut spesifikasi sebelum kerja bangunan dimulakan.



5. Sediakan papan tanda projek lengkap maklumat pemaju, arkitek, jurutera, alamat, no.telefon ,

kelulusan pelan serta kemukakan permit untuk binaan sementara 7 adakan ‘hoarding’untuk keselamatan pembinaan di tapak.




asbestos.









MS1184/MS1183, MS1331 & MS2015. 5.3.9 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak dikeluarkan

kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Perancang Bandar, Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta, Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia, Jabatan Alam Sekitar serta Jabatan Kejuruteraan.




5.4 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/362/2014 (T) Cadangan Membina Sebuah Pejabat 1-Tingkat & Kilang 1-Tingkat Di Atas Pt 1209 (Plot 326), Mk. 13, Lorong Perindustrian Bukit Minyak 19, Kawasan Perindustrian Bukit Minyak, SPT. Pemohon : Tetuan Leverage Business Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan C. Slaun Consultants.

SULIT

93 SULIT

Lokasi : Kawasan Bukit Minyak Sains Park. No. Rujukan Bangunan : 1(A-D) dlm MPSP/40/30-43/248(i). No. Ruj. Pelan Susunatur : Kawasan Perindustrian PDC. No. Rujukan OSC : MPSP/15/T43-1410/1493 BGN.


pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.4.1 Pada 3.11.2014 (Ruj :PPPP/PPt/Bah.15/12/396) – Perbadanan Pembangunan Pulau

Pinang memberi ulasan:

(i) Tiada halangan dengan syarat mematuhi ulasan-ulasan yang berikan.

5.4.2 Pada 5.11.2014 (Ruj :(2)dlm.MPSO/50/10-43/475) - Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(i) Permohonan tidak dapat dipertimbangkan sehingga semua syarat-syarat ditunaikan di atas pelan tatasusun terlebih dahulu.

5.4.3 (Ruj :MPSP/40/30-43/248(i)) - Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Pelan-pelan adalah teratur dan mematuhi UKBS 1984.

(ii) Pelan-pelan kelulusan tidak akan dikeluarkan sehingga semua syarat-syarat Jabatan Teknikal dipatuhi.


23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti berikut:


(i) Tidak menyokong permohonan ini untuk diluluskan kerana pemaju tidak mematuhi keperluan tempat letak lori sebanyak dua (2) petak dan tempat letak kereta OKU sebanyak (2) petak.


(i) Menyokong permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju menunaikan dan mematuhi syarat-syarat teknikal yang dikehendaki.


(i) Laluan pelepasan tidak mencukupi.





SULIT

94 SULIT


5.4.9 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan bangunan

Bil. 1(A-D) dalam MPSP/40/30-43/248(i) supaya pemaju meminda pelan untuk mematuhi keperluan teknikal Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia serta Jabatan Perancang Bandar.

5.4.10 Jawatankuasa juga bersetuju mengesahkan penangguhan permohonan ini pada 3.12.2014 dalam mesyuarat ini.


5.5 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/363/2014 (T)

Cadangan Membina Sebuah Pejabat 2-Tingkat Dengan Kilang 1-Tingkat Di Atas Plot 308(B), Mk. 13, Jalan Perindustrian Bukit Minyak 18, Penang Science Park, Bukit Minyak, SPT. Pemohon : Tetuan Vigilenz Medical Devices Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan THW & Associates Sdn.Bhd. Lokasi : Penang Science Park, Bukit Minyak. No. Rujukan Bangunan : 1(A-G) dlm MPSP/40/30-43/247(i). No. Ruj. Pelan Susunatur : Kawasan Perindustrian PDC. No. Rujukan OSC : MPSP/15/T43-1410/1470 BGN.


pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.5.1 Pada 21.10.2014 (Ruj :MPSP/80/10-12/80Bah.2(T) JIL.51) – Jabatan Penilaian dan

Pengurusan Harta memberi ulasan:

(i) Tanah tersebut akan dinilai mengikut Pelan Kebenaran Merancang yang diluluskan . Bil. Cukai Taksiran tidak dapat dikeluarkan.

5.5.2 Pada 23.10.2014 (Ruj :PPPP/PPT/Bah.15/12/403) – Perbadanan Pembangunan

Pulau Pinang memberi ulasan:

(i) Tiada halangan dengan syarat menunaikan & mematuhi ulasan-ulasan yang diberikan.

5.5.3 Pada 7.11.2014 (Ruj :(4)dlm MPSP/50/10-43/472) – Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(i) Tiada halangan dengan syarat menunaikan & mematuhi ulasan-ulasan yang diberikan.

5.5.4 Pada 20.11.2014 – Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Pelan-pelan teratur mematuhi UKBS 1986.

(ii) Pelan-pelan kelulusan tidak akan dikeluarkan sehingga semua syarat- syarat Jabatan Teknikal diperolehi.

SULIT

95 SULIT











1(A-G) dalam MPSP/40/30-43/247(i) dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat jabatan teknikal dan dicatitkan di atas pelan bangunan

2. Dapatkan surat pengesahan aras tambunan tanah dari Jabatan Kejuruteraan & pastikan pelan kerja tanah diluluskan sebelum mula kerja. Untuk mengelak banjir kilat , kerja tanah , perparitan & jalan perlu disiapkan mengikut spesifikasi sebelum kerja bangunan dimulakan.



5. Sediakan papan tanda projek lengkap maklumat pemaju, arkitek, jurutera, alamat, no.telefon ,

kelulusan pelan serta kemukakan permit untuk binaan sementara 7 adakan ‘hoarding’untuk keselamatan pembinaan di tapak.



7. Pastikan kontraktor mematuhi peruntukan Akta Kilang & Jentera 1967 serta Akta

Keselamatan & Kebersihan Pekerjaan 1994 berdaftar di bawah Akta CIDB (Akta 520).

8. Tubuhkan pasukan pencegah denggi utk . tugas pemusnahan tempat pembiakan nyamuk, ‘fogging’ & program pendidikan.


10. Kerja cerucuk & pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pagi-5.00 petang KECUALI hari Ahad & Cuti Umum & menggunakan kaedah ‘Injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan.

SULIT

96 SULIT


12. Sediakan keperluan OKU (ramp, tempat letak kereta,tactile,lif, bilik air) mematuhi piawaian MS1184/MS1183, MS1331 & MS2015.

5.5.9 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak dikeluarkan

kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Perancang Bandar, Jabatan Alam Sekitar dan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia.




5.6 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/364/2014 (U)

Cadangan Permit Struktur Sementara Bagi Membina 3 Unit Pemancar Yang Berketinggian 3 Meter Di Atas Bumbung Dan Alatan Telekomunikasi Di Tingkat Bawah Kedai Pejabat 3-Tingkat Sedia Ada Di Atas Lot 3589, Mukim 7, Daerah Seberang Perai Utara, Beralamat No. 1588, Jalan Telok Air Tawar, Taman Telok Air Tawar, Butterworth, Pulau Pinang. Pemohon : Tetuan Telestructure Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan TNO Consultants. Lokasi : Taman Telok Air Tawar. No. Rujukan Bangunan : 1(A-B) dlm MPSP/40/34-07/8. No. Ruj. Pelan Susunatur : - No. Rujukan OSC : -


pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.6.1 Pada 20.6.2014 (Ruj :JBPM/PP/ZBH : 700-2/1/14/000412) – Jabatan Bomba dan

Penyelamat Malaysia memberi ulasan:

(i) Telah diperakukan.

(ii) Kehendak-kehendak kelengkapan menentang kebakaran atau pepasangan keselamatan kebakaran yang perlu dipatuhi:- Kehendak-kehendak Am - Semua pendawaian elektrik bagi sistem kecemasan hendaklah dalam konduit

logam atau daripada kabel yang mempunyai penebatan mineral tahan api. Pemasangannya hendaklah sepanjang kawasan yang paling kurang risiko kebakarannya dan mematuhi UUK 253, UUKS 1984.

Kehendak-kehendak Aktif - Adakan alat pemadam api yang bersesuaian menurut MS 1539 : Part 1 : 2002

sepertimana yang ditandakan di dalam pelan.

5.6.2 Pada 9.7.2014 (Ruj :TNB(B)/PPIN/SJYA 14/6/4557) – Tenaga Nasional Berhad memberi ulasan:

SULIT

97 SULIT

(i) Tiada halangan.

(ii) Bekalan elektrik akan diberikan melalui sistem voltan rendah dari pencawang elektrik

sedia ada yang berhampiran.

(iii) Satu tapak pencawang elektrik dengan keluasan minima bangunan 8000mm x 5700mm akan diperlukan sekiranya beban kehendak maksima melebihi 100 kVA.

5.6.3 Pada 14.7.2014 (Ruj :SKMM(S)05-NRO/200/OSC-MPSP(1681)) – Suruhanjaya Komunikasi dan Multimedia Malaysia memberi ulasan:

(i) Tiada halangan.

5.6.4 Pada 7.11.2014 (Ruj :BWTH/OPS/S.137/5 (103)) – Tentera Udara Diraja Malaysia memberi ulasan:

(i) Tiada halangan.

(ii) Memastikan perkara-perkara berikut dipatuhi selaras dengan garis panduan serta peraturan keselamatan penerbangan International Civil Aviation Organization (ICAO) Annex 14.

(iii) Lampu Galangan - Memasang lampu galangan (obstacle lights) berwarna merah

dengan kekuatan low intensity (10 - 30 candela). Lampu galangan ini hendaklah berada di puncak tertinggi struktur pemancar komunikasi tersebut yang terpasang secara auto sensor.

(iv) Penandaan Galangan - Mewarnakan struktur pemancar komunikasi tersebut dengan warna merah dan putih atau oren dan putih yang bermula dan berakhir dengan warna merah (sekiranya warna merah-putih dipilih) atau oren (sekiranya warna oren-putih dipilih). Ukuran setiap warna adalah 0.4m.

5.6.5 Pada 19.11.2014 (Ruj :1(A-C) dlm. MPSP/40/34-07/8) – Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Pelan teratur dan mematuhi UKBS 1986.

(ii) Mematuhi Prosedur dan Garis Panduan Pembinaan Menara dan Struktur Pemancar Telekomunikasi Negeri Pulau Pinang, 20 November 2009.

(iii) Mematuhi Garis Panduan Pembinaan Menara dan Struktrur Sistem Pemancar Telekomunikasi Di Kawasan Pihak Berkuasa Tempatan, 5 Jun 2002.

(iv) Semua ulasan dan syarat jabatan teknikal telah dipatuhi atas pelan.

(v) TIADA SEBARANG ADUAN/ BANTAHAN. Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti

berikut: 5.6.6 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan Permit Struktur

Sementara untuk tempoh satu (1) tahun sehingga 31/12/2015 bagi pelan bangunan Bil. 1(A-B) dalam MPSP/40/34-07/8 dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan dan Mematuhi Prosedur dan Garis Panduan

SULIT

98 SULIT

Pembinaan Menara dan Struktur Pemancar Telekomunikasi Negeri Pulau Pinang, 20 November 2009 dan Pihak Berkuasa Tempatan, 5 Jun 2002 serta tertakluk kepada syarat-syarat berikut:

1. Mematuhi kehendak-kehendak Jabatan Bomba & Penyelamat Malaysia, Jabatan Penerbangan Awam/ Tentera Udara Diraja Malaysia, Tenaga Nasional Berhad, Suruhanjaya Komunikasi & Multimedia Malaysia dan Majlis Perbandaran Seberang Perai.

2. Struktur pemancar telekomunikasi ini adalah dibenarkan dikekalkan untuk tempoh sehingga 31/12/2015 sahaja. Permohonan permit tahunan (untuk SATU tahun) hendaklah dikemukakan SEBELUM akhir tahun 2015 dan juga sebelum tamat tempoh permit tahunan bagi tahun-tahun selanjutnya.

3. Sebuah papan tanda yang mempamerkan butir-butir pemilik syarikat telekomunikasi seperti nama, no. telefon dan alamat hendaklah dipaparkan pada struktur yang dibina.

4. Kabin/ peralatan RBS Outdoor Cabinet tidak boleh menggunakan bahan binaan dari jenis kepingan keluli dan warna kabin hendaklah sama dan selaras dengan warna bangunan sedia ada serta tidak dibenarkan digunakan sebagai dinding paparan iklan bagi tujuan komersial.




5.7 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/365/2014 (S)

Cadangan Sebuah Gudang 1-Tingkat Dengan Pejabat 2-Tingkat Di Atas Lot 1592, Lorong Seruling 1, Kawasan Perindustrian Valdor, Mk.12, SPS. Pemohon : Tetuan Dutamas Hayat Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan THW & Associates Sdn.Bhd. Lokasi : Lorong Seruling Satu, Kawasan Perindustrian

Valdor, SPS. No. Rujukan Bangunan : 1 (A-G) dlm MPSP/40/30-72/53. No. Ruj. Pelan Susunatur : Permohonan Serentak. No. Rujukan OSC : MPSP/15/S72-1408/0494BGN+PKM+KTUP

(SERENTAK) Kertas mesyuarat ini dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014

pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.7.1 Pada 12.9.2014 (Ruj :JBPM/PP/BKK:700-2/1/10/167887) - Jabatan Bomba dan

Penyelamat Malaysia memberi ulasan:

(i) Jab. ini tidak dapat menimbang permohonan atas sebab pelan bangunan tidak akan disemak sehingga pelan keb.merancang diperakui oleh Jabatan terlebih dahulu.

5.7.2 Pada 19.9.2014 (Ruj :AS(B)P71/920/300/503) – Jabatan Alam Sekitar memberi ulasan:

(i) Permohonan ini tertakluk kepada syarat seperti surat Jabatan rujukan AS(B)P71/920/300/503(4).

5.7.3 Pada 1.10.2014 (Ruj :MPSP/80/10-12/80 Bah.3 (S) Jil.21) – Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta memberi ulasan:

SULIT

99 SULIT

(i) Cukai setahun : RM1567.45. Cukai Taksiran sehingga setengah tahun kedua 2014 telah dijelaskan.

5.7.4 Pada 30.10.2014 (Ruj : (5) dlm.MPSP/50/10-72/79) – Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(i) Ulasan bersyarat spt.Bil.(5) dlm.MPSP/50/10-72/79 bertarikh 30.10.2014. 5.7.5 Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Permohonan merupakan pembentangan serentak pelan bangunan & pelan

kebenaran merancang.

(ii) Kelulusan pelan tertakluk kpd ulasan & sokongan Jab Perancang Bandar dan Jab. Bomba.

(iii) Dokumen kelulusan hanya dikeluarkan setelah mematuhi kehendak jab.teknikal serta selari dgn pelan keb.merancang.

(iv) Pelan teratur dan mematuhi UKBS 1986.


(i) Permohonan pelan bangunan dibentangkan secara serentak dengan permohonan pelan kebenaran merancang.


23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti berikut:- 5.7.7 Jabatan Perancang Bandar memberi ulasan:



(ii) Permohonan PKM melalui kertas mesyuarat OSC/PKM/318/2014(S) telah diluluskan dalam mesyuarat yang sama. Kelulusan pelan bangunan tidak boleh dikeluarkan sehingga kelulusan kebenaran merancang dikeluarkan terlebih dahulu.




5.7.9 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil. 1

(A-G) dalam MPSP/40/30-72/53 dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat jab.teknikal dan pelan kebenaran merancang yang

dibentangkan serentak & dicatitkan atas pelan bangunan.

SULIT

100 SULIT

2. Dapatkan surat pengesahan aras tambunan tanah dari Jab.Kejuruteraan. Pastikan pelan kerja tanah diluluskan sebelum mula kerja. Kerja tanah, perparitan & jalan perlu disiapkan mengikut spesifikasi sebelum mula kerja bangunan.


G1-G21 secara berperingkat semasa pembinaan & Borang F setelah siap pembinaan.

4. Kemukakan pelan ‘setting out’ drp.Juru Ukur Berlesen.

5. Sediakan papantanda projek lengkap maklumat kelulusan pelan serta kemukakan permit untuk binaan sementara & adakan ‘hoarding’ untuk keselamatan pembinaan di tapak.

6. Menjaga kebersihan kawasan pembinaan. Pastikan bahan/sisa binaan tidak mengganggu jiran, lalu lintas & persekitaran. Semua bahan/sisa binaan diletak dlm lot. Sisa binaan luar lot diletakkan dlm tong roro.

7. Penggunaan 60% bahan tempatan utk pembinaan projek & tidak dibenarkan bahan asbestos.

8. Pastikan kontraktor mematuhi peruntukan Akta Kilang & Jentera 1967 serta Akta Keselamatan & Kebersihan Pekerjaan 1994 & berdaftar di bawah Akta CIDB (Akta 520).

9. Tubuhkan pasukan cegah denggi utk. tugas musnah tempat biak nyamuk.

10. Kawal laju kenderaan & pencemaran habuk dgn.basahkan jalan serta elakkan guna jalan pendudukan. Kenderaan perlu ditutup bagi elak bahan/sisa binaan jatuh atas jalan.’Tyre bath’ disediakan di pintu keluar tapak binaan.

11. Kerja cerucuk & pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pg–5.00 ptg & mengguna kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan. Kerja pembinaan tidak dibenarkan pada hari Ahad/cuti umum.

12. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’.

13. Sediakan keperluan OKU mematuhi piawaian MS1184/MS1183, MS1331 & MS2015. 5.7.10 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak dikeluarkan

kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia, Jabatan Perancang Bandar dan kelulusan kebenaran merancang dikeluarkan.




Cadangan Membina 2 Unit Rumah Sesebuah 2-Tingkat Di Atas Lot 11130 & 11139, Jalan Tasek Mutiara 2, Bandar Tasek Mutiara, Simpang Ampat, Mk.15, SPS. Pemohon : Tetuan Palmington Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan Arkitek Permata (Bw). Lokasi : Lorong 3/ SS5, Bandar Tasek Mutiara, Mk 15,

SPS. No. Rujukan Bangunan : 1(A-E) dlm MPSP/40/30-75/146. No. Ruj. Pelan Susunatur : Bil(26A) dlm MPSP/70/3-75/42 B.10. No. Rujukan OSC : MPSP/15/S75-1410/0508 BGN.

SULIT

101 SULIT


5.8.1 Pada 1.11.2014 (Ruj :MPSP/80/03-15/8 Jil 4) - Jabatan Penilaian dan Pengurusan

Harta memberi ulasan:

(i) Cukai Taksiran sebanyak RM130.40 untuk setengah tahun kedua 2014 telah dijelaskan. Jabatan tidak ada halangan.

5.8.2 Pada 4.11.204 (Ruj :MPSP/50/10-75/10 Bah 7 Jld.2) - Jabatan Kejuruteraan

memberi ulasan:

(i) Jabatan ini tiada halangan bagi permohonan di atas dengan syarat ulasan jabatan ini ke Jab.Perancang Bandar bil.(9) dlm.MPSP/50/10-75/10 B.7 bertarikh 3.8.2000 dikekalkan.

5.8.3 Pada 12.11.2014 (Ruj :MPSP/70/12-75/1 Jld 3) - Jabatan Perancang Bandar memberi ulasan:

(i) Pelan bangunan tersebut selari dan mematuhi pelan susunatur yang telah diluluskan oleh MPSP pada 14.01.2002 melalui pelan Bil(26A) dlm MPSP/70/3-75/42 B.10. Jabatan ini tiada halangan terhadap pelan bangunan berkenaan.


(i) Kelulusan pelan tertakluk kepada ulasan Jab.Perkhidmatan Bomba & Penyelamat.

(ii) Dokumen kelulusan hanya akan dikeluarkan setelah baki fee sebanyak RM1.25 dijelaskan.

(iii) Pelan adalah teratur dan mematuhi UKBS 1986.


23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.8.5 Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia memberi ulasan:





1(A-E) dalam MPSP/40/30-75/146 dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat jabatan teknikal serta kelulusan pelan kebenaran

merancang Bil.(26A) dlm.MPSP/70/3- 75/42 B.10 bertarikh 14.01.2002 & dicatitkan di atas pelan bangunan.

2. Dapatkan surat pengesahan aras tambunan tanah dari Jab.Kejuruteraan & pastikan pelan kerja tanah diluluskan sebelum mula kerja. Untuk mengelak banjir kilat, kerja tanah, perparitan & jalan perlu disiapkan mengikut spesifikasi sebelum kerja bangunan dimulakan.

SULIT

102 SULIT

3. Depositkan pelan struktur/sanitari dalaman sebelum mula kerja serta kemukakan Borang B, G1-G21 secara berperingkat semasa pembinaan & Borang F setelah siap pembinaan.

4. Kemukakan pelan ‘setting out’ drp.Juru Ukur mengesahkan ‘setting out’/paras tanah mengikut

pelan yang diluluskan.

5. Sediakan papantanda projek lengkap maklumat pemaju, arkitek, jurutera, alamat, no.telefon, kelulusan pelan serta kemukakan permit untuk binaan sementara & adakan ‘hoarding’ untuk keselamatan pembinaan di tapak.

6. Menjaga kebersihan kawasan pembinaan, rumah pekerja & kemudahan tandas. Pastikan

bahan/sisa binaan tidak mengganggu jiran, lalu lintas & persekitaran. Semua bahan/sisa binaan diletak dalam lot. Sisa binaan luar lot diletakkan dalam tong roro.


asbestos.


9. Tubuhkan pasukan pencegah denggi utk. tugas pemusnahan tempat pembiakan nyamuk,


10. Kawal kelajuan kenderaan & pencemaran habuk dgn.membasahkan jalan serta elakkan mengguna jalan pendudukan. Kenderaan perlu ditutup bagi mengelakkan bahan/sisa binaan jatuh atas jalan.’Tyre bath’ disediakan di pintu keluar tapak binaan.

11. Kerja cerucuk & pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pagi–5.00 petang & menggunakan

kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan. Kerja pembinaan tidak dibenarkan pada hari Ahad dan cuti umum.

12. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’. 5.8.7 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak dikeluarkan

kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Bomba serta menjelaskan baki bayaran proses pelan sebanyak RM1.25.




5.9 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/367/2014 (U)

Cadangan Pembangunan (Fasa 1) Di Atas Lot 1202, 1204, 1205, 1206, 518, 519 & 1064, Sek.4, Jalan Chain Ferry/Bagan Luar & Jalan Pantai, Butterworth, SPU. (a) Komersial Suite 33-Tingkat (103 Unit) Dengan Tempat Letak Kereta 10 Tingkat

(Tingkat Bawah Ke Tingkat 9) & Basemen 2 Tingkat. Pemohon : Tetuan Link Lex (M) Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan Alm Architects. Lokasi : Jalan Pantai, Sek.4, SPU. (Berhampiran Jetti). No. Rujukan Bangunan : 1(A-Q) dlm MPSP/40/20-24/40. No. Ruj. Pelan Susunatur : (50A) dlm.MPSP/70/39-24/36 bah.2. No. Rujukan OSC : MPSP/15/U24-1410/0529 BGN.

SULIT

103 SULIT


5.9.1 Pada 4.11.2014 (Ruj :MPSP/80/02-34/9) – Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta

memberi ulasan:

(i) Cukai Taksiran sehingga setengah tahun 2014 telah dijelaskan.

5.9.2 Pada 18.11.2014 (Ruj :(67)dlm.MPSP/70/7-24/36 B.2) - Jabatan Perancang Bandar memberi ulasan:

(i) Tidak ada halangan.Pelan Bangunan selari dengan pelan susunatur Bil.(50A) dlm.MPSP/70/39-24/36 yang diluluskan MPSP pada 25.6.14.


(i) Pelan Bangunan teratur dan mematuhi UKBS 1986. Perbincangan dan Ulasan Jabatan Teknikal dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil.

23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.9.4 Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia memberi ulasan:


mematuhi syarat-syarat teknikal yang dikehendaki. Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti


1(A-Q) dalam MPSP/40/20-24/40 dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:


merancang Bil. (50A)dlm.MPSP/70/39-24/36 bertarikh 25.6.2014 & dicatitkan atas pelan bangunan.


3. Kemukakan pelan ‘setting out’ drp .Juru Ukur Berlesen.





7. Kerja cerucuk & pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pagi–6.00 petang & menggunakan kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan. Kerja pembinaan tidak dibenarkan pada hari Ahad dan cuti umum.

SULIT

104 SULIT

8. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’ seperti bukaan /ruang utk.pencahayaan/pengudaraan semulajadi & tadahan air hujan utk.kitar semula.

9. Sediakan keperluan OKU (ramp, tempat letak kereta, tactile, lif, bilik air) mematuhi piawaian MS1184/MS1183, MS1331 & MS2015.

10. Sediakan bilik laktasi utk. kegunaan ibu & anak sebagai tempat penyusuan bayi di hotel &

pasaraya.

11. Digalakkan rekabentuk ciri-ciri bandar selamat melalui rekabentuk susunatur/bangunan & tempat letak kenderaan.

12. Memasang CCTV di tempat letak kereta tingkat bawah tanah & kawasan lain yang

dikenalpasti oleh Pihak Berkuasa dari semasa ke semasa. 5.9.6 Jawatankuasa juga memutuskan supaya pelan dan surat berlulus tidak dikeluarkan

kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia serta menjelaskan baki proses pelan sebanyak RM54.00.



Tindakan : Pengarah Bangunan 5.10 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/368/2014 (U)

Cadangan Skim Perumahan Di Atas Lot 1121 & 5486, Mk. 6, SPU Fasa 1: (A) Rumah Pangsa Kos Rendah 5-Tingkat 120 Unit & 8 Unit Kedai Di Tingkat

Bawah (Blok A) Fasa 2: (A) Rumah Pangsa Kos Rendah 5-Tingkat 116 Unit & 4 Unit Kedai Di Tingkat

Bawah (Blok B). Pemohon : Tetuan Magnum Platinum Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan SA.Lee Architect Planner. Lokasi : Jalan Seri Serdang. No. Rujukan Bangunan : 1(A-E) dlm MPSP/40/20-06/99. No. Ruj. Pelan Susunatur : Bil.(35A)dlm.MPSP/70/39-6/79. No. Rujukan OSC : MPSP/15/U6-1410/0574 BGN.


pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.10.1 Pada 3.11.2014 (Ruj :(47)dlm.MPSP/70/39-6/79) - Jabatan Perancang Bandar

memberi ulasan:

(i) TIDAK ADA HALANGAN - Pelan Susunatur telah diluluskan oleh MPSP pada 05.06.2014 melalui pelan Bil.(35A)dlm.MPSP/70/39-6/79 dan ianya selari dengan Pelan Susunatur yang telah diluluskan.

(ii) Kemudahan awam iaitu tadika, dewan komuniti, tapak depo sampah, surau dan tanah lapang perlu dibina dan disediakan serentak fasa pertama sebelum Sijil Layak Menduduki @ Borang F dikeluarkan.


SULIT

105 SULIT

(i) Pelan adalah teratur dan mematuhi Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam

(UKBS 1986).

(ii) Memperakuai bahawa pelan bangunan yang dikemukakan adalah setara dengan pelan Kebenaran merancang yang diluluskan dan akan mematuhi ulasan serta syarat-syarat semua jabatan teknikal yang berkaitan.

(iii) Baki bayaran Proses pelan berjumlah RM880.00 belum dijelaskan









1(A-E) dalam MPSP/40/20-06/99 dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:


merancang Bil.(35A)dlm.MPSP/70/39-6/79 bertarikh 05/06/20014 & dicatitkan atas pelan bangunan.

2. Dapatkan surat pengesahan aras tambunan tanah dari Jab.Kejuruteraan & pastikan pelan kerja tanah diluluskan sebelum mula kerja.




5. Sediakan papantanda projek yang lengkap dan kemukakan permit untuk binaan sementara termasuk 'hording'

6. Menjaga kebersihan kawasan pembinaan dan rumah pekerja


asbestos.


9. Tubuhkan pasukan pencegah denggi.

SULIT

106 SULIT

10. Kawal kelajuan kenderaan, pencemaran habuk dan elakkan mengguna jalan pendudukan. Kenderaan perlu ditutup bagi mengelakkan bahan/sisa binaan jatuh atas jalan. ’Tyre bath’ disediakan di pintu keluar tapak binaan.


kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan. Kerja pembinaan tidak dibenarkan pada hari Ahad/cuti umum.


13. Sediakan keperluan OKU dan mematuhi piawaian MS 1184/MS1183, MS1331 & MS2015.


kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Bomba dan Jabatan Penilaian serta menjelaskan baki proses pelan sebanyak RM880.00.



5.11 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/369/2014 (T)

Pembaharuan Kelulusan Pelan Bangunan Pertama: Cadangan Membina Sebuah Rumah Burung Walet 3-Tingkat Di Atas Sebahagian Lot 860, Mk. 19, Jalan Ara Kuda, SPT. Pemohon : Tetuan Lee Geik Lan Dll. Perunding : Tetuan Akitek Law. Lokasi : Jalan Ara Kuda. No. Rujukan Bangunan : 1(A) dlm MPSP/40/32-49/1. No. Ruj. Pelan Susunatur : (24A)dlm.MPSP/71/3-49/1. No. Rujukan OSC : -


pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.11.1 Pada 17.11.2014 (Ruj :MPSP/40/32-49/1) - Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Pelan adalah teratur dan mematuhi UKBS 1986.

(ii) Permohonan tidak dirujuk oleh OSC ke jabatan teknikal yang lain kerana merupakan

pembaharuan pelan yang pertama. (iii) Pelan yang dikemukakan adalah pelan sama bil. 1(A) dlm. MPSP/40/32-49/1 yang

telah diluluskan pada 9.10.2013 dan tidak melibatkan sebarang perubahan. Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti

berikut: 5.11.2 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan Pembaharuan

Kelulusan Pelan Pertama kepada pelan bangunan Bil. 1(A) dalam MPSP/40/32-49/1 sehingga 2 Disember 2015 dengan syarat mematuhi syarat teknikal serta syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

SULIT

107 SULIT

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat kelulusan pelan kebenaran merancang (24A)dlm.MPSP/71/3-49/1 bertarikh 15.08.2014 (perlanjutan kebenaran merancang sehingga 15.04.2015).




4. Kemukakan pelan ‘setting out’ drp .Juru Ukur Berlesen. 5. Sediakan papantanda projek lengkap maklumat pemaju, arkitek, jurutera, alamat, no.telefon,

kelulusan pelan serta kemukakan permit untuk binaan sementara & adakan ‘hoarding’ untuk keselamatan pembinaan di tapak.




asbestos. 8. Pastikan kontraktor mematuhi peruntukan Akta Kilang & Jentera 1967 serta Akta

Keselamatan & Kebersihan Pekerjaan 1994 & berdaftar di bawah Akta CIDB (Akta 520). 9. Tubuhkan pasukan pencegah denggi utk . tugas pemusnahan tempat pembiakan nyamuk,

‘fogging’ & program pendidikan. 10. Kawal kelajuan kenderaan & pencemaran habuk dgn.membasahkan jalan serta elakkan

mengguna jalan pendudukan. Kenderaan perlu ditutup bagi mengelakkan bahan/sisa binaan jatuh atas jalan.’Tyre bath’ disediakan di pintu keluar tapak binaan.


kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan. 12. Kerja-kerja pembinaan pada cuti umum adalah tidak dibenarkan. 13. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’ seperti bukaan /ruang utk

pencahayaan /pengudaraan semulajadi & tadahan air hujan utk kitar semula. 5.11.3 Jawatankuasa juga bersetuju mengesahkan keputusan permohonan ini pada


Tindakan : Pengarah Bangunan 5.12 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/370/2014 (U)

Cadangan Skim Perumahan (Fasa 3) Di Atas Lot 6214, Mk. 6, Bertam, Kepala Batas, SPU. (A) 176 Unit Rumah Teres 2-Tingkat Jenis A (Plot 1-6 & 63-232) (B) 56 Unit Rumah Teres 2-Tingkat Jenis B (Plot 7-62) (C) 1 Unit Pencawang TNB (Jenis Double Chamber). Pemohon : Tetuan Bandar Kepala Batas Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan Arkitek ADM Sdn. Bhd. Lokasi : Jalan Kepala Batas - Bertam. No. Rujukan Bangunan : 1(A-S) dlm MPSP/40/20-06/100.

SULIT

108 SULIT

No. Ruj. Pelan Susunatur : Bil.(46A)dlm.MPSP/70/39-6/4 Bah.5. No. Rujukan OSC : MPSP/15/U6-1411/0426 BGN B3.


pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.12.1 Pada 11.11.2014 (Ruj :JBPM/PP/ZBH : 700-2/1/1/000168 Jld.2) – Jabatan Bomba

dan Penyelamat Malaysia memberi ulasan:

(i) Kehendak-kehendak kelengkapan menentang kebakaran atau pepasang keselamatan kebakaran perlu dipatuhi.

5.12.2 Pada 12.11.2014 (Ruj :Bil.(46A)dlm.MPSP/70/39-6/4 Bah.5) - Jabatan Perancang

Bandar memberi ulasan:

(i) TIDAK ADA HALANGAN - Pelan susunatur telah diluluskan oleh MPSP pada 14.12.2011 melalui Pelan Bil.(46A)dlm.MPSP/70/39-6/4 Bah.5. - Kemudahan awam iaitu tapak penjaja dan dewan serbaguna perlu dibina dan

disediakan serentak fasa pertama sebelum Sijil Layak Menduduki @ sebelum Borang F dikeluarkan.


(i) Pelan adalah teratur dan mematuhi Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam

(UKBS 1986).

(ii) Memperakuai bahawa pelan bangunan yang dikemukakan adalah setara dengan pelan Kebenaran merancang yang diluluskan dan akan mematuhi ulasan serta syarat-syarat semua jabatan teknikal yang berkaitan.

(iii) Cadangan merupakan sambungan kepada skim pembangunan sedia ada Taman Putera Bertam.

(iv) Baki bayaran Proses pelan berjumlah RM2769.40 belum dijelaskan Perbincangan dan Ulasan Jabatan Teknikal dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil.

23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.12.4 Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta memberi ulasan:




1(A-S) dalam MPSP/40/20-06/100 dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:


merancang Bil.(46A)dlm.MPSP/70/39-6/4 Bah.5 bertarikh 14.12. 2011 & dicatitkan atas pelan bangunan.

SULIT

109 SULIT

2. Dapatkan surat pengesahan aras tambunan tanah dari Jab.Kejuruteraan & pastikan pelan kerja tanah diluluskan sebelum mula kerja.




5. Sediakan papantanda projek yang lengkap dan kemukakan permit untuk binaan sementara termasuk 'hording'

6. Menjaga kebersihan kawasan pembinaan dan rumah pekerja


asbestos.



10. Kawal kelajuan kenderaan, pencemaran habuk dan elakkan mengguna jalan pendudukan.

Kenderaan perlu ditutup bagi mengelakkan bahan/sisa binaan jatuh atas jalan. ’Tyre bath’ disediakan di pintu keluar tapak binaan.


kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan. Kerja pembinaan tidak dibenarkan pada hari Ahad/cuti umum.


13. Sediakan keperluan OKU dan mematuhi piawaian MS 1184/MS1183, MS1331 & MS2015.


kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Penilaian dan menjelaskan baki proses pelan sebanyak RM2,769.40.



5.13 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/371/2014 (U) Pembaharuan Kelulusan Pelan Bangunan Pertama: Cadangan Membina Sebuah Kedai/Pejabat 2-Tingkat Di Atas Sebahagian Lot 1093, Mk. 6, Jalan Dua, SPU. Pemohon : Tetuan Goh Song Meng. Perunding : Tetuan C.K. Goh Architect. Lokasi : Jalan Dua, Kepala Batas. No. Rujukan Bangunan : 1(A-C) dlm MPSP/40/30-06/353. No. Ruj. Pelan Susunatur : Bil.(--)dlm.MPSP/70/39-6/78. No. Rujukan OSC : -


pada 3 Disember 2014 seperti berikut:

SULIT

110 SULIT


(i) Permohonan tidak dirujuk ke Jabatan teknikal yang lain oleh OSC kerana merupakan permohonan PEMBAHARUAN PERTAMA kepada Pelan Bangunan yang telah diluluskan.

(ii) Pelan yang dikemukakan adalah pelan yang sama yang telah diluluskan pada 13

Nov 2013 melalui Pelan Bangunan Bil1(A-C)dlm.MPSP/40/30-06/353 Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti

berikut: 5.13.2 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan Pembaharuan

Kelulusan Pelan Pertama kepada pelan bangunan Bil. 1(A-C) dalam MPSP/40/30-06/353 sehingga 2 Disember 2015 dengan syarat mematuhi syarat teknikal serta syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Mematuhi & menunaikan semua syarat kelulusan pelan kebenaran merancang Bil.( -- )

dlm.MPSP/70/39-6/78 Bertarikh 19.08.2013 & jabatan teknikal. Perlanjutan Kebenaran Merancang luput pada 14 Ogos 2015.


3. Depositkan pelan struktur/sanitari dalaman sebelum mula kerja serta kemukakan Borang B, G1-G21 secara berperingkat semasa pembinaan & Borang F setelah siap pembinaan.


5. Sediakan papantanda projek lengkap maklumat pemaju, arkitek, jurutera, alamat, no.telefon,

kelulusan pelan serta kemukakan permit untuk binaan sementara & adakan ‘hoarding’ untuk keselamatan pembinaan di tapak.




asbestos.






kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan. Kerja pembinaan tidak dibenarkan pada hari Ahad dan cuti umum.

12. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’ seperti bukaan/ruang utk.pencahayaan/pengudaraan semulajadi & tadahan air hujan utk.kitar semula.

SULIT

111 SULIT

13. Sediakan keperluan OKU (ramp, tempat letak kereta, tactile, lif, bilik air) mematuhi piawaian

MS1184/MS1183, MS1331 & MS2015. 5.13.3 Jawatankuasa juga bersetuju mengesahkan keputusan permohonan ini pada




Cadangan Skim Perumahan 'Guarded' Di Atas Sebahagian Lot 461, Mk. 14, Simpang Ampat, SPS. Fasa 2A: (A) 1 Unit Rumah Sesebuah 3-Tkt -Jenis B6 (Lot 20280) (B) 20 Unit Rumah Berkembar 3-Tkt -Jenis S3 (Lot 20258-20277) (C) 14 Unit Rumah Berkembar 3-Tkt Jenis S4 (Lot 20281-20292, 20257 & 20278) (D) 2 Unit Rumah Berkembar 3-Tkt Jenis S5 (Lot 20279 & 20256) Fasa 2B: (A) 35 Unit Rumah Teres 3-Tkt -Jenis T3 (Lot 20293-20327) (B) 18 Unit Rumah Teres 3-Tkt - Jenis T2 (Lot 20328-20345) Fasa 2C: (A) 44 Unit Rumah Teres 3-Tkt -Jenis T2 (Lot 20346-20389). Pemohon : Tetuan Great Marvel Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan ALM Architects. Lokasi : Taman Perdana (Fasa 2). No. Rujukan Bangunan : 1(A-0) dlm MPSP/40/20-74/55. No. Ruj. Pelan Susunatur : MPSP/70/39-74/28 B.5. No. Rujukan OSC : MPSP/15/S74-1411/0216 BGN B11.


pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.14.1 Pada 8.11.2014 (Ruj :MPSP/80/03-14/2 Jil 2) – Jabatan Penilaian dan Pengurusan


(i) Cukai taksiran sehingga 1/2 tahun kedua 2014 sebanyak RM515.35 telah dijelaskan. Jabatan tidak ada halangan.

5.14.2 Pada 13.11.2014 (Ruj :(92)MPSP/70/29-34/28) – Jabatan Perancang Bandar

memberi ulasan:

(i) Pelan bangunan selari & mematuhi pelan susunatur yg diluluskan MPSP pada 4.8.2010 melalui bil (56A) dlm MPSP/70/39-74/28, pelan bil (76A) dlm MPSP/70/39-74/28 B.1 yg diluluskan pada 27.7.2012 dan pelan bil (18A) dlm MPSP/70/39-74/28 B.5 yg diluluskan pada 7.11.2012. Oleh itu, Jabatan tiada halangan.

5.14.3 Pada 13.11.2014 (Ruj :MPSP/50/10-74/69 Jld. 5) - Jabatan Kejuruteraan memberi

ulasan:

(i) Tiada halangan dgn.syarat ulasan ke Jab.Perancang spt surat bil.(2) dlm.MPSP/50/10-74/69 Jil.2 bertarikh 30.3.2011 dikekalkan.

5.14.4 Pada 19.11.2014 (Ruj :MPSP/40/20-74/55) - Jabatan Bangunan memberi ulasan:

SULIT

112 SULIT

(i) Kelulusan pelan tertakluk kpd sokongan Jab.Bomba & Penyelamat M'sia.

(ii) Dokuman kelulusan hanya akan dikeluarkan setelah baki fee sebanyak RM172.65 dijelaskan.



5.14.5 Jabatan Bomba dan Penyelamat memberi ulasan:


mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki. Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti


1(A-0) dalam MPSP/40/20-74/55 dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:

1. Patuhi & tunaikan semua syarat jab.teknikal serta kelulusan pelan keb.merancang Bil.(56A)

dlm.MPSP/70/39-74/28 (4.8.2010), Bil.(76A) dlm.MPSP/70/39-74/28 B1 (27.7.2012) & Bil.(18A) dlm.MPSP/70/39- 74/28 B5 bertarikh 7.11.2012 serta dicatitkan atas pelan bangunan.

2. Dapatkan surat pengesahan aras tambunan tanah dari Jab.Kejuruteraan. Pastikan pelan kerja tanah diluluskan sebelum mula kerja. Kerja tanah, perparitan & jalan perlu disiapkan ikut spesifikasi sebelum mula kerja bangunan.

3. Depositkan pelan struktur/sanitari dalaman sebelum mula kerja. Kemukakan Borang B, G1-

G21 & Borang F setelah siap pembinaan.


5. Sediakan papantanda projek lengkap maklumat kelulusan pelan. Kemukakan permit utk binaan sementara & adakan ‘hoarding’ utk keselamatan.

6. Jaga kebersihan kaw. pembinaan . Pastikan bahan/sisa binaan tidak mengganggu jiran, lalu

lintas & persekitaran.

7. Penggunaan 60% bahan tempatan utk pembinaan projek & tidak dibenarkan bahan asbestos.

8. Pastikan kontraktor patuhi peruntukan Akta Kilang & Jentera 1967 serta Akta Keselamatan & Kebersihan Pekerjaan 1994 & berdaftar di bawah Akta CIDB (Akta 520).


10. Kawal pencemaran habuk dgn.membasahkan jalan serta elakkan mengguna jalan

pendudukan. Kenderaan perlu ditutup bagi mengelakkan bahan/sisa binaan jatuh atas jalan.’Tyre bath’ disediakan di pintu keluar tapak binaan.

11. Kerja cerucuk & pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pg–5.00 ptg & menggunakan kaedah

‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan. Kerja pembinaan tidak dibenarkan pada hari Ahad/cuti umum.


SULIT

113 SULIT


kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Bomba dan menjelaskan baki bayaran proses pelan sebanyak RM172.65.



5.15 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/373/2014 (T) Cadangan Skim Perumahan Di Atas Lot 192, Mk. 1, Jalan Kelisa Emas 4, Seberang Jaya, SPT. (A) 2 Blok Apartment 11-Tingkat (Jenis Hak Milik Strata) (Blok A 34 Unit & Blok B 34

Unit) - 1 Tingkat Tempat Letak Kenderaan Separa Bawah Tanah (Blok A & B) - 1 Tingkat Kolam Renang Di Aras 2 - 1 Unit Surau Di Aras 1 (Blok B) - 1 Unit Pejabat Pengurusan Di Aras 1 (Blok B) - 1 Unit Dewan Di Aras 1 (Blok A) - 1 Unit Pencawang TNB Di Aras 1 (Blok A) - 1 Unit Pondok Pengawal - 1 Unit Depo Sampah. Pemohon : Tetuan Majlis Agama Islam Negeri Pulau

Pinang. Perunding : Tetuan Cityscape Architect. Lokasi : Jalan Kelisa Emas, Belakang Hospital

Seberang Jaya. No. Rujukan Bangunan : 1 (A-H) dlm MPSP/40/20-31/36. No. Ruj. Pelan Susunatur : MPSP/70/39-31/62. No. Rujukan OSC : MPSP/15/T31-1410/1373 BGN.


pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.15.1 Pada 3.11.2014 (Ruj :MPSP/80/01-01/14) – Jabatan enilaian dan Pengurusan Harta

memberi ulasan:

(i) Tanah tersebut dalam proses penilaian mengikut Pelan Kebenaran Merancang yang diluluskan.

(ii) Jabatan ini tidak ada halangan terhadap permohonan ini dengan syarat pemaju menunaikan syarat-syarat jabatan rujuk surat bertarikh 03/11/2014.

5.15.2 Pada 18.11.2014 (Ruj :MPSP/40/20-31/36) – Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Permohonan merupakan cadangan membina 2 blok apartment 11 tingkat (jenis hakmilik strata).

(ii) Baki bayaran proses pelan sebanyak RM169.00 masih belum dijelaskan.


SULIT

114 SULIT

(iv) Pelan kelulusan hanya akan dikeluarkan setelah pihak pemohon menunaikan semua syarat-syarat jabatan teknikal di atas pelan.


23/2014 pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.15.3 Jabatan Perancang Bandar memberi ulasan:


mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki. 5.15.4 Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia memberi ulasan:



berikut:

5.15.5 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil. 1 (A-H) dalam MPSP/40/20-31/36 dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:


merancang bil.(78A) dlm.MPSP/70/39-31/62 bertarikh 24/10/2014 & dicatitkan di atas pelan bangunan.









asbestos.




10. Kawal kelajuan kenderaan & pencemaran habuk dgn.membasahkan jalan serta elakkan mengguna jalan pendudukan. Kenderaan perlu ditutup bagi mengelakkan bahan/sisa binaan jatuh atas jalan.’Tyre bath’ disediakan di pintu keluar tapak binaan

SULIT

115 SULIT

11. Kerja cerucuk & pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pagi–5.00 petang & menggunakan kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan.

12. Kerja pembinaan pada cuti umum adalah tidak dibenarkan.

13. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’ seperti bukaan/ruang utk

pencahayaan/pengudaraan semulajadi & tadahan air hujan utk.kitar semula.



kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Perancang Bandar dan Jabatan Bomba serta menjelaskan baki bayaran proses pelan sebanyak RM169.00.



Tindakan : Pengarah Bangunan 5.16 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/374/2014 (T)

Cadangan Skim Perumahan Di Atas Lot 4166, Mk. 6, Seberang Perai Tengah (A) 1 Blok Pangsapuri 29-Tingkat Yang Mengandungi: - 100 Unit Kediaman (Tingkat 7-29) - Kemudahan Rekreasi (Tingkat Bawah & 6) - Podium Tempat Letak Kereta (Tingkat 1-5) - Sebuah Pondok Pengawal. Pemohon : Tetuan Allied Energy Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan Atelier Alan Teh Architect. Lokasi : Lorong Kerjasama 9, Jalan Bukit Tengah. No. Rujukan Bangunan : 14 (A-I) dlm MPSP/40/20-36/45. No. Ruj. Pelan Susunatur : MPSP/70/9-36/12. No. Rujukan OSC : MPSP/15/T36-1410/1226 BGN J2.


pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.16.1 Pada 3.11.2014 (Ruj :MPSP/80/20-10/600) – Jabatan Penilaian dan Pengurusan


(i) Cukai Taksiran untuk setengah tahun kedua 2014 telah dijelaskan.



(i) Permohonan merupakan cadangan membina 1 blok pangsapuri 29 tingkat.

(ii) Ini merupakan permohonan kali ke-2, permohonan pertama telah ditolak kerana tidak

mematuhi syarat

SULIT

116 SULIT

(iii) Jabatan Perancang Bandar melalui surat ulasan bertarikh 14/08/2014 ruj. (142)dlm. MPSP/70/39-36/12B.3.

(iv) Baki bayaran proses pelan sebanyak RM 37.00 masih belum dijelaskan.

(v) Pelan adalah teratur dan mematuhi UKBS 1986.

(vi) Pelan kelulusan hanya akan dikeluarkan setelah pihak pemohon menunaikan semua syarat-syarat jabatan teknikal di atas pelan.




mematuhi dan menunaikan syarat-syarat teknikal yang dikehendaki. 5.16.4 Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia memberi ulasan:

(i) Menyokong permohonan ini untuk diluluskan dengan syarat pemaju menyediakan sistem pancur basah kurang daripada 61m.


berikut:

5.16.5 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil. 14 (A-I) dalam MPSP/40/20-36/45 dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:


merancang bil.(83A) dlm.MPSP/70/9-36/12 B.3 bertarikh 7/10/2013 & dicatitkan di atas pelan bangunan.









asbestos.


SULIT

117 SULIT

9. Tubuhkan pasukan pencegah denggi utk. tugas pemusnahan tempat pembiakan nyamuk, ‘fogging’ & program pendidikan.


11. Kerja cerucuk & pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pagi–5.00 petang & menggunakan kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan.

12. Kerja pembinaan pada cuti umum adalah tidak dibenarkan.

13. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’ seperti bukaan/ruang utk pencahayaan/pengudaraan semulajadi & tadahan air hujan utk.kitar semula.



kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Perancang dan Jabatan Bomba serta menjelaskan baki bayaran proses pelan sebanyak RM169.00.



Tindakan : Pengarah Bangunan 5.17 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/375/2014 (T)

Pelan Pindaan Bagi Cadangan Membina 1 Unit Ruang Pameran dan Pejabat 2-Tingkat Di Atas PT 4613 (Plot 32), Mk. 1, Lorong Irama 2, SPT. (Pindaan Kepada Pelan Lulus Bi.1(A-C)Dlm.MPSP/40/30-31/102 Bertarikh 30.10.2013) Pemohon : Tetuan Metrarama Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan G & A Architect. Lokasi : Jalan Baru. No. Rujukan Bangunan : 14 (A-C) dlm MPSP/40/30-31/102. No. Ruj. Pelan Susunatur : MPSP/70/39-31/10. No. Rujukan OSC : MPSP/15/T31-1410/1319 BGN (PIN).


pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.17.1 Pada 31.10.2014 (Ruj :MPSP/80/01-01/11) – Jabatan Penilaian dan Pengurusan


(i) Cukai Taksiran setengah tahun kedua 2014 telah dijelaskan.


5.17.2 Pada 6.11.2004 (Ruj : (102)MPSP/70/39-31/10 B.4) - Jabatan Perancang Bandar

memberi ulasan:

SULIT

118 SULIT

(i) Jabatan tidak menyokong terhadap pelan bangunan tersebut memandangkan tiada kelulusan Permohonan Kebenaran Merancang untuk tambahan Rumah Pengawal yang dikemukakan ke jabatan ini.


(i) Permohonan merupakan cadangan pindaan dan tambahan kepada pelan berlulus bagi 1 unit ruang pameran dan pejabat 2 tingkat. Pindaan adalah melibatkan:

- tambahan ruang lantai sebanyak 22.81 m.p. pada kawasan ruang udara dan

balkoni baru di tingkat 1. - Pindaan dalaman yang melibatkan pecahan bahagian bilik menjadi bilik-bilik

yang lebih kecil. - Perubahan kedudukan bilik air lelaki dan perempuan di tingkat satu. - Pindaan kecil pada pintu dan tingkap.

(ii) Hasil lawatan tapak bertarikh 12.10.2014 mendapati binaan pondok pengawal yang sedang dibina tanpa kebenaran dan notis binaan tanpa kebenaran telah dikeluarkan kepada pemohon bertarikh 12.10.2014.

(iii) Baki bayaran proses pelan sebanyak RM715.00 masih belum dijelaskan..

(iv) Pelan pindaan pada ruang pameran dan pejabat adalah teratur dan mematuhi UKBS

1986 kecuali pondok pengawal tiada ruang kelegaan 2 meter dari sempadan lot.

(v) Pelan kelulusan hanya akan dikeluarkan setelah pihak pemohon menunaikan semua syarat-syarat jabatan teknikal di atas pelan.




mematuhi syarat-syarat teknikal yang dikehendaki. 5.17.5 Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia memberi ulasan:



berikut:

5.17.6 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju menangguhkan pelan bangunan Bil. 14 (A-C) dalam MPSP/40/30-31/102 supaya Jabatan Perancang Bandar menyemak semula tambahan ruang lantai.




SULIT

119 SULIT

5.18 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/BGN/376/2014 (T) Cadangan Skim Kilang Di Atas Lot 8900, Mk. 12, Jalan Kebun Baru, SPT (A) 12 Unit Kilang Perusahaan 1-Tingkat Beserta Pejabat 1-Tingkat. Pemohon : Tetuan Asiawe Land Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan Lumbini Consultancy. Lokasi : Jalan Kebun Baru, Juru. No. Rujukan Bangunan : 1(A-R) dlm MPSP/40/20-42/81. No. Ruj. Pelan Susunatur : Bil(31A)dlm.MPSP/70/30-42/2 B.1. No. Rujukan OSC : MPSP/15/T42-1409/1459 BGN+PKM.


pada 3 Disember 2014 seperti berikut: 5.18.1 Pada 19.9.2014 (Ruj :AS(B)P91/110/002/012) – Jabatan Alam Sekitar memberi

ulasan:

(i) Permohonan tertakluk kepada syarat-syarat yang telah dikeluarkan dengan rujukan AS(B)P01/110/002/012 Jld 14(3) bertarikh 19.9.2014.

5.18.2 Pada 7.10.2004 (Ruj :MPSP/80/01-12/11) - Jabatan Penilaian dan Pengurusan


(i) Cukai Taksiran untuk tahun 2014 telah dijelaskan.

5.18.3 Pada 10.10.2004 (Ruj :(12)dlm. MPSP/50/10-42/22) - Jabatan Kejuruteraan memberi ulasan:

(i) Tidak dapat mempertimbangkan sehingga menunaikan syarat-syarat teknikal jabatan.

5.18.4 Pada 20.11.2004 - Jabatan Bangunan memberi ulasan:

(i) Pelan-pelan teratur mematuhi UUKBS 1986.

(ii) Pelan-pelan kelulusan tidak akan dikeluarkan sehingga semua semua syarat-syarat jabatan teknikal dipatuhi dan Borang C (1) Permohonan Kebenaran Merancang dikeluarkan.


(i) Permohonan Serentak. Permohonan telah diluluskan dalam Jawatankuasa OSC Ke 22/2014 bertarikh 19.11.2014.





(ii) Permohonan PKM melalui kertas mesyuarat OSC/PKM/300/2014(T) telah diluluskan dalam mesyuarat Jawatankuasa OSC Ke 22/2014 bertarikh 19.11.2014. Kelulusan pelan bangunan tidak boleh dikeluarkan sehingga kelulusan kebenaran merancang dikeluarkan terlebih dahulu.

SULIT

120 SULIT







berikut:

5.18.9 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan pelan bangunan Bil. 1(A-R) dalam MPSP/40/20-42/81 dengan syarat mematuhi syarat-syarat permohonan pelan bangunan seperti berikut:


merancang Bil.(31A )dlm. MPSP/70/-42/2 B.1 bertarikh 19.11.2014 & dicatitkan di atas pelan bangunan.




4. Kemukakan pelan ‘setting out’ drp Juru Ukur Berlesen.





asbestos.


9. Tubuhkan pasukan pencegah denggi utk tugas pemusnahan tempat pembiakan nyamuk,



11. Kerja cerucuk & pembinaan dihadkan dari jam 8.00 pagi–6.00 petang KECUALI Hari Ahad & Cuti umum & menggunakan kaedah ‘injection pile’. Cerucuk bakau tidak digalakkan.

12. Digalakkan rekabentuk bangunan bercirikan ’green building’ seperti bukaan /ruang utk.pencahayaan/pengudaraan semulajadi & tadahan air hujan utk.kitar semula.

SULIT

121 SULIT



kepada pemaju sehingga pemaju menunaikan serta mencatatkan di atas pelan syarat-syarat daripada Jabatan Perancang Bandar, Jabatan Kejuruteraan dan Jabatan Bomba serta kelulusan kebenaran merancang dikeluarkan.



Tindakan : Pengarah Bangunan 6.0 PEMBENTANGAN KERTAS KERJA PERMOHONAN

c) Jabatan Kejuruteraan 6.1 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/KEJ/4/2014(U)

Permohonan Pengecualian Mengemukakan Pindaan Kepada Pelan Kebenaran Merancang Berlulus Bagi Cadangan Pembangunan Di Atas Lot 1589 Dan 1698, Mukim 14, Seberang Perai Utara: A) 1 Blok Pangsapuri 12 Tingkat Termasuk 3 Tingkat Tempat Letak Kereta 314

Unit B) 4 Unit Rumah Berkembar 3 Tingkat Pemilikan Strata C) 14 Unit Kedai Pejabat 3 Tingkat. Pemohon : Tetuan Magnum Platinum Sdn. Bhd. Perunding : - Lokasi : - No. Rujukan Kejuruteraan : MPSP/50/9-14/96. No. Ruj. Pelan Susunatur : - No. Rujukan Pelan Bangunan : - No. Rujukan OSC : -


6.1.1 Kertas ini dibentangkan untuk pertimbangan Jawatankuasa terhadap Permohonan

Pengecualian Mengemukakan Pindaan Kepada Pelan Kebenaran Merancang Berlulus Bagi Cadangan Pembangunan Di Atas Lot 1589 Dan 1698, Mukim 14, Seberang Perai Utara: A) 1 Blok Pangsapuri 12 Tingkat Termasuk 3 Tingkat Tempat Letak Kereta 314

Unit B) 4 Unit Rumah Berkembar 3 Tingkat Pemilikan Strata C) 14 Unit Kedai Pejabat 3 Tingkat.

6.1.2 Ringkasan Kemajuan / Latar Belakang :

(i) Tujuan kertas ini adalah untuk pertimbangan Jawatankuasa bagi rayuan

pengecualian mengemukakan pelan pindaan bagi permohonan kebenaran merancang berlulus oleh Tetuan Magnum Platinum Sdn. Bhd.

(ii) Untuk makluman, mengikut pelan susunatur yang diluluskan oleh MPSP pada 06.09.2013. melalui pelan bil. (1A)dlm.MPSP/70/39-14/5 dengan paras tambunan

SULIT

122 SULIT

tanah yang tercatat di atas pelan kebenaran merancang berlulus adalah ialah 3.20 meter bagi aras jalan (FRL) dan 3.65 meter bagi aras lantai (FFL).

(iii) Pelan Kerja tanah (6A/E)dlm.MPSP/50/9-14/96 telah diluluskan pada 16.6.2014

dengan paras cadangan tambunan adalah 3.20 meter bagi aras jalan (FRL) dan 3.65 meter bagi aras lantai (FFL).

(iv) Pemaju telah mengemukakan rayuan untuk pindaan kepada pelan kerja tanah berlulus bil. (6A/E)dlm.MPSP/50/9-14/96 pada 20.11.2014 melalui Juutera Perunding CSP Consultancy.

(v) Pihak Juruperunding iaitu CSP Consultancy telah memaklumkan bahawa perubahan

paras tambunan ini kepada 3.30 meter bagi lantai bangunan (FFL) dan 3.00 meter bagi aras jalan (FRL) ini adalah kerana paras jalan utama sedia ada iaitu Jalan Kampung Baru hanya 2.80 meter sahaja.

(vi) Jurutera Perunding juga memamklumkan perumahan berjiran sedia ada yang

memperolehi sijil layak menduduki dengan paras jalan (FRL) 3.00 meter dan paras lantai bangunan (FFL) 3.30 meter. Sehubungan itu pemaju ingin memohon agar paras jalan (FRL) di kurangkan dari 3.20 meter kepada 3.00 meter dan paras lantai bangunan (FFL) di kurangkan daripada 3.65 meter kepada 3.30 agar ada keseimbangan antara kedua-dua skim.

(vii) Rayuan dikemukakan adalah untuk pertimbangan Jawatankuasa supaya

pengecualian daripada mengemukakan pelan pindaan bagi pemohonan kebenaran merancang berlulus kerana hanya melibatkan perbezaan paras tanah di dalam pelan kebenaran merancang berlulus daripada 3.20 meter kepada 3.00 meter bagi aras jalan (FRL) dan daripada 3.65 meter kepada 3.30 meter bagi aras lantai bangunan (FFL) dengan sebab yang telah dinyatakan di para v dan vi di atas

6.1.3 Pengarah Kejuruteraan memberi ulasan bahawa permohonan bagi pengecualian

daripada mengemukakan pelan pindaan bagi pelan kebenaran merancang berlulus ini boleh dipertimbangkan atas sebab yang telah dinyatakan di para v - vii seperti di atas.


berikut:

6.1.4 Selepas perbincangan, Jawatankuasa bersetuju meluluskan rayuan pengecualian daripada mengemukakan pelan pindaan bagi permohonan kebenaran merancang berlulus kepada Tetuan Magnum Platinum Sdn. Bhd. seperti berikut: i. Pihak Juruperunding iaitu CSP Consultancy telah memaklumkan bahawa

perubahan paras tambunan ini kepada 3.30 meter bagi lantai bangunan (FFL) dan 3.00 meter bagi aras jalan (FRL) ini adalah kerana paras jalan utama sedia ada iaitu Jalan Kampung Baru hanya 2.80 meter sahaja.

ii. Jurutera Perunding juga memamklumkan perumahan berjiran sedia ada yang memperolehi sijil layak menduduki dengan paras jalan (FRL) 3.00 meter dan paras lantai bangunan (FFL) 3.30 meter. Sehubungan itu pemaju ingin memohon agar paras jalan (FRL) di kurangkan dari 3.20 meter kepada 3.00 meter dan paras lantai bangunan (FFL) di kurangkan daripada 3.65 meter kepada 3.30 agar ada keseimbangan antara kedua-dua skim.

SULIT

123 SULIT


Tindakan : Pengarah Kejuruteraan 7.0 PEMBENTANGAN RAYUAN

7.1 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/RAYUAN/167/2014 (T)

Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Menyediakan 1 Plot Tapak Pencawang Elektrik Jenis Padat Di Atas Sebahagian Lot 673, Seksyen 6, Bandar Bukit Mertajam, Seberang Perai Tengah, Pulau Pinang. Pemohon : Tetuan Gan Reauty Sdn. Bhd. dan Lain-Lain. Perunding : Tetuan Akitek Neoh. No. Fail Osc : MPSP/15/T57-1410/0832-PKM (PIN) No. Fail Jabatan Induk : MPSP/70/39-57/6 B.2

Kertas mesyuarat ini dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa OSC Bil. 23/2014 pada 3 Disember 2014 dan keputusan seperti berikut:

7.1.1 Jawatankuasa berbincang dan menolak rayuan pemaju terhadap lanjutan tempoh

masa untuk pemaju menunaikan semua syarat-syarat teknikal.


Tindakan : Pengarah Perancang Bandar 7.2 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/RAYUAN/168/2014 (S)

Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Pindaan Kedai/Pejabat 3 Tingkat Kepada Hotel 3 Tingkat Di Atas Lot 20486 & 20487, Lorong Tambun Indah 10, Mukim 14, Seberang Perai Selatan. Pemohon : Tetuan Nature Hill Resort Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan ALM Architects. No. Fail Osc : MPSP/15/S74-1410/0077-

PKM+BGN(TP)(SERENTAK) No. Fail Jabatan Induk : MPSP/70/39-74/46






SULIT

124 SULIT

7.3 KERTAS MESYUARAT BIL. OSC/RAYUAN/169/2014 (T) Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Cadangan:

a) 18 Unit Kedai/Pejabat Berkembar 2 Tingkat b) 14 Unit Kedai/Pejabat Berkembar 3 Tingkat c) 1 Unit Kedai/Pejabat Sesebuah 2 Tingkat d) 2 Blok Kedai/Pejabat 3 Tingkat (10 Unit) – Pemilikan Strata.

Di Atas Lot 1279, Jalan Permatang Tinggi, Mukim 14, Daerah SPT. (Pindaan Kepada Pelan Berlulus Bil. (65A)dlm.MPSP/70/39-44/59 Bertarikh 14.06.2012). Pemohon : Tetuan JG Mutiara Sdn. Bhd. Perunding : Tetuan BYG Planners Sdn. Bhd. No. Fail OSC : MPSP/15/T44-1410/1469-PKM No. Fail Jabatan Induk : MPSP/70/39-44/59 B.1





Tindakan : Pengarah Perancang Bandar 8.0 PEMBENTANGAN KERTAS LAPORAN KETIDAK PATUHAN SIJIL PERAKUAN

SIAP DAN PEMATUHAN (CERTIFICATE OF COMPLETITION AND COMPLIANCE - CCC) - Tiada -

9.0 PEMBENTANGAN KERTAS DASAR

- Tiada -

10.0 HAL-HAL LAIN

10.1 Urus Setia Pusat Setempat (OSC) memaklumkan terdapat permohonan yang telah

dan akan sampai tempoh tetapi masih belum diberi ulasan oleh Jabatan Teknikal atau dibentangkan dalam Jawatankuasa OSC untuk keputusan oleh Jabatan Induk.

10.1.1 Senarai permohonan akan sampai tempoh dari 17/12/2014 hingga 6/01/2015.

1. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1409/0503-PKM + 204D + SB + BGN (59.a), 11141-11148, 11150-11153,

11156 & 11157, MK.15, SPS Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 18/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

2. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1409/0503-SB+ 204D + PKM + BGN (59.c), 11141-11148, 11150-11153, 11156 & 11157, MK.15, SPS Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 18/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

SULIT

125 SULIT

3. DNP Land Sdn. Bhd., 15/T45-1409/0754-PKM + BGN (PIN)(61.a), 1380, Mk.15, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 25/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

4. Butterworth Paper Cups Sdn. Bhd., 15/S67-1409/0398-PKM + BGN (B.2) (62.a), 2778, MK.7, SPS Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 28/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

5. Jimmy Ng Choo Teong & Yeoh Kooi Hwang, 15/T43-1409/1430-PKM + BGN (J.2) (63.a), 573 & 539, MK.13, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 29/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

6. Demi Canggih (Penang) Sdn. Bhd., 15/S71-1409/0505-PKM + 124A + PS (64.a), 10531, MK.11, SPS Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 02.01/2015 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

7. Demi Canggih (Penang) Sdn. Bhd., 15/S71-1409/0505- PS + PKM (64.c), 10531, MK.11, SPS Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 02.01/2015 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

8. Taman Jadi (1989) Sdn. Bhd., 15/T46-1410/1466-PKM + BGN (65.a), 20044, Mk.16, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 03/01/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

9. Taman Jadi (1989) Sdn. Bhd., 15/T46-1410/1466-BGN + PKM (65.b), 20044, Mk.16, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 03/01/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

10. Ika Houseware Enterprise, 15/U6-1409/0690-PKM (38), 1491, Mk.6, SPU Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 21/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

11. PLB Land Sdn. Bhd., 15/U8-1409/0691-PKM (39), 2589, Mk.8, SPU Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 21/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

12. Cheng Hoon Development Sdn. Bhd., 15/U14-1409/0521-PKM (PIN) (40), 800, Mk.14, SPU Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 22/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

13. Airmas Development Sdn. Bhd., 15/U24-1409/0692-PKM (41), 527, 529, 601, 602, 3374 & Sbhg.lot 526 & 528, Sek.4, SPU Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 26/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

14. Pasaraya Ekonomi Yuan Huat, 15/U12-1409/0694-PKM(42), 2959, Mk.12, SPU Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 27/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

15. Naza Corporation Sdn. Bhd., 15/U6-1409/0664-PKM (B.1) (43), Sbhg. Lot 12452, Mk.6, SPU Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 29/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

16. Bandar Kepala Batas Sdn. Bhd., 15/U6-1410/0695-PKM (44), 10577 & Sbhg.lot 812, Mk.6, SPU Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 04/01/2015 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

17. SJ Development Sdn. Bhd., 15/T34-1409/1462-PKM (63), 10258 & 10259, Mk.4, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 18/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

18. Rank City Sdn. Bhd., 15/T54-1409/1312-PKM (J.2)(64), 1006 & 1068, Sek.3, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 26/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

SULIT

126 SULIT

19. Greenview Pavilion Sdn. Bhd., 15/T34-1409/1259-PKM (J.2)(65), 199, Mk.4, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 28/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

20. Legend Vista Development Sdn. Bhd., 15/T43-1409/1465-PKM (66), 656 & 657, Mk.13, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 02/01/2015 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

21. JG Mutiara Sdn. Bhd., 15/T44-1410/1469-PKM (67), 1279, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 04/01/2015 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

22. Tan Swee Sin & Cheauly Hoo, 15/U21-1409/0177-PKM (TP) (14), 3329, Sek.1, SPU Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 25/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

23. Pn. Ong Chooi Kean & En.Ng Swee Fook, 15/T41-1410/0210-PKM(TP) (19), 2313, Mk.11, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 05/01/2015 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

24. Seedling Care Centre, 15/S75-1409/0076-PKM(TJ) (9), 8324, Mk.15, SPS Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 28/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang Bandar

25. Praicon Corporation Sdn. Bhd., 15/U23-1411/0580-BGN (50), 6265, Sek.3, SPU Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 27/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

26. S.J.K ( C ) Pei Yu Kepala Batas, 15/U6-1411/0641-BGN (51), 630 & 1471, Mk.6, SPU Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 27/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

27. JPS, 15/U1-1411/0553-BGN (52), Sbhg. Lot 1887 & 1892 & Sbhg. Tanah kerajaan, Mk.1, SPU Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 02/01/2015 Tindakan : Pengarah Bangunan

28. Wolley Development Sdn. Bhd., 15/U23-1411/0106-BGN (FASA) J.2 (53), 198, 374, 784, 786 & 788, 5, 6, 180 DLL, Sek. 3 & 2, SPU Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 04/01/2015 Tindakan : Pengarah Bangunan

29. E.W & Associates Sdn. Bhd., 15/T43-1411/0589-BGN (155), 20025, Mk.13, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 17/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

30. Penfabrik Sdn. Bhd., 15/T31-1411/1504-BGN (156), 2812, Mk.1, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 17/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

31. Soon Lee Huat Frozen Agency, 15/T43-1411/1505-BGN (157), Pt.398, Mk.13, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 18/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

32. Pacific Treasure Sdn. Bhd., 15/T45-1411/0299-BGN (FASA) (158), 176, Mk.15, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 18/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

33. Five Star Contract Sdn. Bhd., 15/T45-1411/0972-BGN (FASA) (159), 848, Mk.15, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 19/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

34. Depco United Sdn. Bhd., 15/T31-1411/1283-BGN (PIN) J.2 (160), 4854, Mk.1, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 20/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

SULIT

127 SULIT

35. Rank City Sdn. Bhd, 15/T54-1411/1310-BGN (161), 638, 1549-1561 & 1591, Sek.3, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

36. Mandarina Sdn. Bhd., 15/T44-1411/0720-BGN (FASA 6)(162), Pt.2657-2666 & 2668-2677, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

37. Ibrahim B. Said, 15/T44-1411/1507-BGN (163), 17270, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

38. Muhamat Yusoh B. Abu, 15/T44-1411/1508-BGN (164), 17324, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

39. Salmah Bt. Omar, 15/T44-1411/1509-BGN (165), 17312, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

40. Ishak B. Pin, 15/T44-1411/1510-BGN (166), 17319, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

41. Omar B. Yusoff, 15/T44-1411/1511-BGN (167), 17273, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

42. Ramlee B. Saad, 15/T44-1411/1512-BGN (168), 17309, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

43. Jamil B. Che Pa, 15/T44-1411/1513-BGN (169), 17265, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

44. Mohd Nizam B. Abd Rahim, 15/T44-1411/1514-BGN (170), 17300, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

45. Saad B. Wan, 15/T44-1411/1515-BGN (171), 17287, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

46. Che Gayah Bt. Saleh, 15/T44-1411/1516-BGN (172), 17284, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

47. Yusoff B. Bakar, 15/T44-1411/1517-BGN (173), 17282, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

48. Zolkipli B. Mohamad Nor, 15/T44-1411/1518-BGN (174), 17311, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

49. Noriaini B. Hashim, 15/T44-1411/1519-BGN (175), 17306, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

50. Mohamad Isa B. Hussain, 15/T44-1411/1520-BGN (176), 17268, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

SULIT

128 SULIT

51. Azman B. Abdul Rahim, 15/T44-1411/1521-BGN (177), 17292, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

52. Noordin B. Mat Ramli, 15/T44-1411/1522-BGN (178), 17301, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 24/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

53. Lim Hock Lee, Chong Bak Hong, Lim Sou Leong & Lim Sou Shing, 15/T44-1411/1397-BGN (PIN) (179), 11987 & 11988, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 25/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

54. Green World Recycling Sdn. Bhd., 15/T43-1411/0163-BGN (PIN) (180), 6860, Mk.13, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 25/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

55. Casa Kasturi Sdn. Bhd., 15/T40-1411/1167-BGN (181), 264, 2635 & 17320, Mk.10 & 15, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 27/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

56. Master Developer Sdn. Bhd., 15/T40-1411/0892-BGN (PIN) (182), 10274 (Lot lama 364 & 10015),Mk.10, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 28/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

57. Stephen Choo Kock Ping, 15/T44-1411/0725-BGN (PIN) B.4 (183), 2805, Mk.14, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 31/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

58. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1410/0508-BGN (53), 11130 & 11139, Mk.15, SPS Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 06/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

59. Great Marvel Sdn. Bhd., 15/S74-1411/0216-BGN (B.11) (54), Sbhg. Lot 461, Mk.14, SPS Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 14/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

60. Zhen Penn Sdn. Bhd., 15/S75-1411/0258-BGN (B.2) (55), 3603, Mk.15, SPS Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 19/12/2015 Tindakan : Pengarah Bangunan

61. Palmington Sdn. Bhd., 15/S75-1411/0495-BGN (56), 20, 21, 116, 21483 & 21484, Mk.15, SPS Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 19/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

62. Asas Dunia Bhd., 15/S75-1411/0135-BGN (B.4) (57), Pt.655-802, Mk.15, SPS Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 27/12/2015 Tindakan : Pengarah Bangunan

63. Acidchem Internasional Sdn. Bhd., 15/T31-1411/1338-BGN (KB1) (16), 4698 & 5000, Mk.1, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 18/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

64. HHC Jaya Trading Sdn. Bhd, 15/T45-1411/1506-BGN (KB1) (17), 921, Mk.15, SPT Penyediaan Kertas Mesyuarat. Tamat Tempoh 20/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

10.1.2 Senarai ulasan teknikal akan sampai tempoh dari 03/12/2014 hingga 16/12/2014.

1. Arkitek Nor Azman, 15/U1-1411/0553-BGN (52), Sbhg. Lot 1887 & 1892 & Sbhg. Tanah kerajaan, Mk.1, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 03/12/2014 Tindakan : Pengarah Perancang

SULIT

129 SULIT

2. Pertubuhan Penganut Dewa na Tok Kong ong Peh Peh Kg. Simpah B'worth, 15/U23-1411/0700-PKM (47), 1814, Sek.3, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 20/12/2014 Tindakan : Pengarah Kejuruteraan

3. Theme Home Concept & Development Sdn. Bhd., 15/T37-1411/1500-PKM (75), Pt.800, Mk.7, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 13/12/2014 Tindakan : Pengarah Bangunan

4. Palmington S/B, 15/S75-1410/0507-PKM (42), Sbhg. Lot 21482, 21485 & 1345, Mk.15, SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/12/2014 Tindakan : Pengarah Pelesenan

5. Eng Seen Bleaching & Dyeing S/B, 15/U16-1410/0653-PKM (J.2) (46), 607, Mk.16,SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 10/12/2014 Tindakan : PBA

6. Pertubuhan Penganut Dewa na Tok Kong ong Peh Peh Kg. Simpah B'worth, 15/U23-1411/0700-PKM (47), 1814,Sek.3, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 20/12/2014 Tindakan : PBA

7. Ooi Buk Ching & Khoo Chun Siang, 15/T39-1410/1494-PKM (70), 872, Mk.9, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 03/12/2014 Tindakan : PBA

8. Chuay Kok Tim & Saw Leng Aik, 15/T45-1410/1497-PKM (72), 30910 (Sbhg. Lot 1436), Mk.15, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 07/12/2014 Tindakan : PBA

9. Progerex Sdn. Bhd., 15/T56-1410/1498-PKM (73), 1436-1440, Sek.5,SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 08/12/2014 Tindakan : PBA

10. Maya Inti Sdn. Bhd., 15/T40-1410/1297-PKM (J.2) (74), 2634, Mk.10,SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/12/2014 Tindakan : PBA

11. Theme Home Concept & Development Sdn. Bhd., 15/T37-1411/1500-PKM (75), Pt.800, Mk.7, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 13/12/2014 Tindakan : PBA

12. Island Landcap Development Sdn. Bhd., 15/T44-1411/1501-PKM (76), 1669, 1664, 640, 1667, 1505,1504, 643, 324, 1702, Mk.14, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 14/12/2014 Tindakan : PBA

13. Tenaga Nasional Berhad, 15/S74-1410/0439-PKM (J.2) (41), Sbhg. Lot 5769 (Pt.130), Mk.14, SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 03/12/2014 Tindakan : PBA

14. Palmington S/B, 15/S75-1410/0507-PKM (42), Sbhg. Lot 21482, 21485 & 1345, Mk.15, SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/12/2014 Tindakan : PBA

15. Eng Seen Bleaching & Dyeing S/B, 15/U16-1410/0653-PKM (J.2) (46), 607,Mk.16, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 10/12/2014 Tindakan : BOMBA

16. Ooi Buk Ching & Khoo Chun Siang, 15/T39-1410/1494-PKM (70), 872, Mk.9, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 03/12/2014 Tindakan : BOMBA

17. Chuay Kok Tim & Saw Leng Aik, 15/T45-1410/1497-PKM (72), 30910 (Sbhg. Lot 1436), Mk.15, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 07/12/2014 Tindakan : BOMBA

SULIT

130 SULIT

18. Progerex Sdn. Bhd., 15/T56-1410/1498-PKM (73), 1436-1440, Sek.5,SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 08/12/2014 Tindakan : BOMBA

19. Maya Inti Sdn. Bhd.,15/T40-1410/1297-PKM (J.2) (74),2634,Mk.10, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/12/2014 Tindakan : BOMBA

20. Tenaga Nasional Berhad, 15/S74-1410/0439-PKM (J.2) (41), Sbhg. Lot 5769 (Pt.130), Mk.14, SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 03/12/2014 Tindakan : BOMBA

21. Palmington S/B, 15/S75-1410/0507-PKM (42), Sbhg. Lot 21482, 21485 & 1345, Mk.15, SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/12/2014 Tindakan : BOMBA

22. Arkitek Nor Azman, 15/U1-1411/0553-BGN (52), Sbhg. Lot 1887 & 1892 & Sbhg. Tanah kerajaan, Mk.1, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 03/12/2014 Tindakan : BOMBA

23. Eng Seen Bleaching & Dyeing S/B, 15/U16-1410/0653-PKM (J.2) (46), 607, Mk.16, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 10/12/2014 Tindakan : JKR

24. Pertubuhan Penganut Dewa na Tok Kong ong Peh Peh Kg. Simpah B'worth, 15/U23-1411/0700-PKM (47), 1814, Sek.3, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 20/12/2014 Tindakan : JKR

25. Ooi Buk Ching & Khoo Chun Siang, 15/T39-1410/1494-PKM (70), 872, Mk.9, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 03/12/2014 Tindakan : JKR

26. Chuay Kok Tim & Saw Leng Aik, 15/T45-1410/1497-PKM (72), 30910 (Sbhg. Lot 1436), Mk.15, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 07/12/2014 Tindakan : JKR

27. Progerex Sdn. Bhd., 15/T56-1410/1498-PKM (73), 1436-1440, Sek.5, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 08/12/2014 Tindakan : JKR

28. Maya Inti Sdn. Bhd.,15/T40-1410/1297-PKM (J.2) (74), 2634, Mk.10, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/12/2014 Tindakan : JKR

29. Theme Home Concept & Development Sdn. Bhd., 15/T37-1411/1500-PKM (75), Pt.800, Mk.7, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 13/12/2014 Tindakan : JKR

30. Island Landcap Development Sdn. Bhd., 15/T44-1411/1501-PKM (76), 1669, 1664, 640, 1667, 1505, 1504, 643, 324, 1702, Mk.14, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 14/12/2014 Tindakan : JKR

31. Tenaga Nasional Berhad, 15/S74-1410/0439-PKM (J.2) (41), Sbhg. Lot 5769 (Pt.130), Mk.14, SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 03/12/2014 Tindakan : JKR

32. Palmington S/B, 15/S75-1410/0507-PKM (42), Sbhg. Lot 21482, 21485 & 1345, Mk.15, SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/12/2014 Tindakan : JKR

33. Eng Seen Bleaching & Dyeing S/B, 15/U16-1410/0653-PKM (J.2) (46), 607, Mk.16, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 10/12/2014 Tindakan : TNB

SULIT

131 SULIT

34. Pertubuhan Penganut Dewa na Tok Kong ong Peh Peh Kg. Simpah B'worth, 15/U23-1411/0700-PKM (47), 1814, Sek.3, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 20/12/2014 Tindakan : TNB

35. Progerex Sdn. Bhd., 15/T56-1410/1498-PKM (73), 1436-1440, Sek.5, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 08/12/2014 Tindakan : TNB

36. Maya Inti Sdn. Bhd., 15/T40-1410/1297-PKM (J.2) (74), 2634, Mk.10, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/12/2014 Tindakan : TNB

37. Theme Home Concept & Development Sdn. Bhd., 15/T37-1411/1500-PKM (75), Pt.800, Mk.7, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 13/12/2014 Tindakan : TNB

38. Island Landcap Development Sdn. Bhd., 15/T44-1411/1501-PKM (76), 1669, 1664, 640, 1667, 1505, 1504, 643, 324, 1702, Mk.14, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 14/12/2014 Tindakan : TNB

39. Eng Seen Bleaching & Dyeing S/B, 15/U16-1410/0653-PKM (J.2) (46), 607, Mk.16, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 10/12/2014 Tindakan : PTD(U)

40. Pertubuhan Penganut Dewa na Tok Kong ong Peh Peh Kg. Simpah B'worth, 15/U23-1411/0700-PKM (47), 1814, Sek.3, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 20/12/2014 Tindakan : PTD(U)

41. Chuay Kok Tim & Saw Leng Aik, 15/T45-1410/1497-PKM (72), 30910 (Sbhg. Lot 1436), Mk.15, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 07/12/2014 Tindakan : PTD(U)

42. Progerex Sdn. Bhd., 15/T56-1410/1498-PKM (73), 1436-1440, Sek.5, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 08/12/2014 Tindakan : PTD(T)

43. Maya Inti Sdn. Bhd., 15/T40-1410/1297-PKM (J.2) (74), 2634, Mk.10, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/12/2014 Tindakan : PTD(T)

44. Theme Home Concept & Development Sdn. Bhd., 15/T37-1411/1500-PKM (75), Pt.800, Mk.7, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 13/12/2014 Tindakan : PTD(T)

45. Island Landcap Development Sdn. Bhd., 15/T44-1411/1501-PKM (76), 1669, 1664, 640, 1667, 1505, 1504, 643, 324, 1702, Mk.14, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 14/12/2014 Tindakan : PTD(T)

46. Palmington S/B, 15/S75-1410/0507-PKM (42), Sbhg. Lot 21482, 21485 & 1345, Mk.15, SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/12/2014 Tindakan : PTD(S)

47. Eng Seen Bleaching & Dyeing S/B, 15/U16-1410/0653-PKM (J.2) (46), 607, Mk.16, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 10/12/2014 Tindakan : JPBD

48. Pertubuhan Penganut Dewa na Tok Kong ong Peh Peh Kg. Simpah B'worth, 15/U23-1411/0700-PKM (47), 1814, Sek.3, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 20/12/2014 Tindakan : JPBD

SULIT

132 SULIT

49. Maya Inti Sdn. Bhd., 15/T40-1410/1297-PKM (J.2) (74), 2634, Mk.10, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/12/2014 Tindakan : JPBD

50. Theme Home Concept & Development Sdn. Bhd., 15/T37-1411/1500-PKM (75), Pt.800, Mk.7, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 13/12/2014 Tindakan : JPBD

51. Island Landcap Development Sdn. Bhd., 15/T44-1411/1501-PKM (76), 1669, 1664, 640, 1667, 1505, 1504, 643, 324, 1702, Mk.14, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 14/12/2014 Tindakan : JPBD

52. Pertubuhan Penganut Dewa na Tok Kong ong Peh Peh Kg. Simpah B'worth, 15/U23-1411/0700-PKM (47), 1814, Sek.3, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 20/12/2014 Tindakan : IWK

53. Progerex Sdn. Bhd., 15/T56-1410/1498-PKM (73), 1436-1440, Sek.5, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 08/12/2014 Tindakan : IWK

54. Theme Home Concept & Development Sdn. Bhd., 15/T37-1411/1500-PKM (75), Pt.800, Mk.7, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 13/12/2014 Tindakan : IWK

55. Island Landcap Development Sdn. Bhd., 15/T44-1411/1501-PKM (76), 1669, 1664, 640, 1667, 1505, 1504, 643, 324, 1702, Mk.14, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 14/12/2014 Tindakan : IWK

56. Palmington S/B, 15/S75-1410/0507-PKM (42), Sbhg. Lot 21482, 21485 & 1345, Mk.15, SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/12/2014 Tindakan : IWK

57. Pertubuhan Penganut Dewa na Tok Kong ong Peh Peh Kg. Simpah B'worth, 15/U23-1411/0700-PKM (47), 1814, Sek.3, SPU Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 20/12/2014 Tindakan : SKMM

58. Ooi Buk Ching & Khoo Chun Siang, 15/T39-1410/1494-PKM (70), 872, Mk.9, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 03/12/2014 Tindakan : JPS(T)

59. Chuay Kok Tim & Saw Leng Aik, 15/T45-1410/1497-PKM (72), 30910 (Sbhg. Lot 1436), Mk.15, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 07/12/2014 Tindakan : JPS(T)

60. Progerex Sdn. Bhd., 15/T56-1410/1498-PKM (73), 1436-1440, Sek.5, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 08/12/2014 Tindakan : JPS(T)

61. Theme Home Concept & Development Sdn. Bhd., 15/T37-1411/1500-PKM (75), Pt.800, Mk.7, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 13/12/2014 Tindakan : JPS(T)

62. Island Landcap Development Sdn. Bhd., 15/T44-1411/1501-PKM (76), 1669, 1664, 640, 1667, 1505, 1504, 643, 324, 1702, Mk.14, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 14/12/2014 Tindakan : JPS(T)

63. Tenaga Nasional Berhad, 15/S74-1410/0439-PKM (J.2) (41), Sbhg. Lot 5769 (Pt.130), Mk.14, SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 03/12/2014 Tindakan : JPS(S)

SULIT

133 SULIT

64. Palmington S/B, 15/S75-1410/0507-PKM (42), Sbhg. Lot 21482, 21485 & 1345, Mk.15, SPS Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/12/2014 Tindakan : JPS(S)

65. Maya Inti Sdn. Bhd., 15/T40-1410/1297-PKM (J.2) (74), 2634, Mk.10, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/12/2014 Tindakan : PTG

66. Theme Home Concept & Development Sdn. Bhd., 15/T37-1411/1500-PKM (75), Pt.800, Mk.7, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 13/12/2014 Tindakan : PTG

67. Maya Inti Sdn. Bhd., 15/T40-1410/1297-PKM (J.2) (74), 2634,Mk.10, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 09/12/2014 Tindakan : TUDM

68. Theme Home Concept & Development Sdn. Bhd., 15/T37-1411/1500-PKM (75), Pt.800, Mk.7, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 13/12/2014 Tindakan : TUDM

69. Island Landcap Development Sdn. Bhd., 15/T44-1411/1501-PKM (76), 1669, 1664, 640, 1667, 1505, 1504, 643, 324, 1702, Mk.14, SPT Ulasan teknikal belum dikemukakan. Tamat tempoh 14/12/2014 Tindakan : JAS

10.2 Jawatankuasa dimaklumkan mengenai Status Permohonan Kebenaran Merancang

Yang Telah Diberi Keputusan Lulus/Tolak Oleh Jawatankuasa OSC Pada Januari-Disember 2014. Makluman Kepada Jawatankuasa OSC Pada 5hb. Disember 2014 seperti berikut:

STATUS BILANGAN PERATUS (%) PENJELASAN

A. Selesai 171 55.70 Pelan dan Borang C1 telah diserahkan kepada PSP

B. Proses tandatangan 32 10.42

Pelan dan dokumen diperingkat tandatangan oleh Pengarah, Tuan SUP dan YBhg. Dato’ YDP.

C. 124A / 204D belum lulus 6 1.95

Permohonan ini menunggu kelulusan PBN yang berkaitan dengan hal tanah 124A / 204D.

D. Penyediaan dokumen 6 1.95

Penyediaan di peringkat jabatan – surat kelulusan, tampal syarat kelulusan atas pelan, sediakan surat pemakluman dll.

E.

Sumbangan belum dijelaskan oleh pemaju / PSP

32 10.42

Pemaju masih belum menjelaskan bayaran sumbangan bagi menggantikan penyediaan kemudahan gerai penjaja, kawasan lapang, tempat letak kereta, RIBI, “rezoning”, caj pemajuan dll.

F. Semakan teknikal oleh jabatan 0 0

Pelan disemak oleh Jabatan samada telah lengkap mematuhi syarat atau tidak.

G.

PSP belum kemuka pelan lengkap 34 11.08

Pelan yang lengkap belum dikembalikan oleh PSP kerana masih belum mematuhi syarat kelulusan seperti mematuhi ulasan Jabatan Teknikal, menyediakan laluan dll.

SULIT

134 SULIT

STATUS BILANGAN PERATUS (%) PENJELASAN

H.

Minit belum keluar 26 8.48

Untuk dipastikan keputusan JK OSC adalah muktamad atau sekiranya terdapat pindaan kepada minit mesyuarat ke atas keputusan yang telah dibuat.

JUMLAH 307 100 STATUS BILANGAN PENJELASAN I. Sumbangan Yang

Dijelaskan Secara Berperingkat

4 20% sebelum Borang C1 dikeluarkan. 20% sebelum pelan Bangunan dikeluarkan. 60% sebelum C.O.W dikeluarkan.

10.3 Kadar Bayaran Wang Sumbangan Terhadap Pemaju Kerana Tidak Dapat

Menyediakan Kompleks Penjaja. 10.3.1 Jawatankuasa dimaklumkan mengenai kadar bayaran wang sumbangan

sebanyak RM35,000.00 seunit digunakan sebagai asas tawaran bagi pengiraan menggantikan penyerahan seunit gerai penjaja untuk digunapakai bagi keseluruhan kawasan Seberang Perai yang telah disahkan dalam Majlis Penuh Bil. 10/2014 bertarikh 20 Oktober 2014.

Tindakan : Makluman

10.3.2 Pembayaran dengan kadar tawaran sumbangan RM35,000.00 menggantikan

seunit gerai penjaja akan dikenakan mulai 1 November 2014 yang dibayar semasa kelulusan pelan bangunan. Oleh itu, Jabatan Bangunan perlu memantau pembayaran sumbangan tawaran ini sebelum Borang C1 dikeluarkan kepada pemaju.


10.4 Ulasan teknikal dari PTG dan PTD (T) yang telah dihantar tetapi tidak direkod dan dilaporkan masih tertunggak (ulasan teknikal belum dikemukakan) 10.4.1 Berikutan laporan maklum balas status melibatkan ulasan teknikal perkara-

perkara berbangkit yang dilaporkan oleh Ketua Unit OSC berdasarkan lampiran edaran A1, merujuk kepada terdapatnya 7 dan 4 ulasan masing-masing yang belum selesai dikemukakan oleh PTG dan PTD (T).

10.4.2 Walau bagaimanapun, PTG dan PTD memaklumkan sebahagian dari ulasan teknikal berkenaan telahpun di kembalikan kepada OSC lebih awal dengan tangan ke OSC. Ketua Unit OSC memaklumkan rekod ulasan teknikal mengikut setiap permohonan yang belum dikembalikan secara terperinci jelas disenaraikan di muka surat yang dilampiran sepertimana diedarkan (A1).

10.4.3 Justeru, Ybhg. Dato’ meminta OSC membaiki sistem mengemaskini status ulasan teknikal yang belum dikembalikan dan kesilapan terhadap maklum balas yang di kembalikan oleh jabatan/agensi ke OSC tidak berulang berkuatkuasa Januari 2015.

Tindakan : Ketua Unit OSC

s-w5.mpsp.gov.mys-w5.mpsp.gov.my/emesyuarat/upload/(532-21-29)minit osc232014...s-w5.mpsp.gov.my

Documents