b8#:#perniagaan# -...

B8#:#PERNIAGAAN#

BIDANG B PERANCANGAN SPATIAL

B1.0 Guna Tanah Dan Fizikal

B2.0 Petempatan Bandar Dan Desa Serta Koridor Pembangunan

B3.0 Pertanian, Perhutanan Dan Perlombongan

B4.0 Perindustrian

B5.0 Perumahan Dan Kejiranan Hijau

B6.0 Kemudahan Masyarakat, Rekreasi Dan Sukan

B7.0 Pelancongan

B8.0 PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN

B9.0 Perhubungan Dan Pengangkutan

B10.0 Bekalan Air, Elektrik, Gas, Telekomunikasi Dan Jalur Lebar

B11.0 Saliran Dan Perparitan

B12.0 Sistem Pembentungan

B13.0 Pengurusan Sisa Pepejal Dan Toksid

B14.0 Alam Sekitar Dan Pengurusan Sumberjaya

B15.0 Pemeliharaan Warisan

kajian rancangan struktur negeri selangor 2035

laporan tinjauan

LAPORAN TINJAUAN Perniagaan dan Perkhidmatan

B8-1

B8.0 PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN

Sektor perniagaan dan perkhidmatan merupakan salah satu sektor yang diperlukan di dalam merancang pembangunan guna tanah dan ekonomi. Bidang kajian bagi sektor perniagaan dan perkhidmatan ini merangkumi aspek penawaran ruang lantai, kadar penghunian, jenis perniagaan, isu-isu dan prospek pembangunan perniagaan dan perkhidmatan di Negeri Selangor. Ekonomi Malaysia mencatatkan pertumbuhan 5.6 % pada tahun 2012 (2011: 5.1 %) diterajui oleh sektor perkhidmatan dan pembuatan. Di Selangor, peneraju pertumbuhan ekonomi adalah sektor perkhidmatan dengan sumbangan Keluaran Dalam Kasar Negeri (KDNK) meningkat dari 53.8% pada tahun 2005 kepada 58.3% pada tahun 2012. Kepentingan sektor perkhidmatan di dalam pertumbuhan ekonomi Negara mendorong pihak Kerajaan untuk melancarkan beberapa pelan nasional yang menekankan kepentingan untuk mempercepatkan pembangunan dalam sektor perkhidmatan. Sebagai contoh, lapan daripada 12 Bidang Ekonomi Utama Negara (National Key Economic Area, NKEA) mempunyai kaitan secara langsung dengan sektor perkhidmatan. Sejumlah 82 Entry Point Projects (EPP) dikenal pasti untuk dilaksanakan ke atas lapan NKEA ini bagi memacu pertumbuhan industri perkhidmatan. EPP berkaitan perkhidmatan dijangka menjana lebih RM549.4 bilion kepada Pendapatan Negara Kasar (PNK) menjelang 2020.

B8.1 PENEMUAN SEMASA B8.1.1 Ruang Lantai Bangunan Perniagaan Negeri Selangor dan Negeri-Negeri Lain

Ruang lantai bangunan perniagaan yang diambilkira di dalam kajian ini merangkumi: • Pejabat Binaan Khas (merupakan bangunan ‘free standing’ dimana ruang-ruang

tertentu dalam bangunan yang disewakan khas bagi kegunaan pejabat) • Kompleks Perniagaan • Unit Kedai

i. Ruang Lantai Pejabat Binaan Khas Mengikut Negeri Pada Tahun 2011 Keluasan ruang lantai bangunan perniagaan di Malaysia bagi pejabat binaan khas telah bertambah dalam tempoh 2000 - 2011 sebanyak 5,822,429 meter persegi. Negeri Selangor mencatatkan kadar pertambahan sebanyak 54%. Walaupun Negeri Selangor mencatatkan sumbangan ruang lantai kedua tertinggi berbanding negeri-negeri lain, namun kadar pertambahan sepanjang tahun 2000 sehingga 2011 masih di tahap rendah berbanding dengan Melaka dan Kedah (Jadual B8.1). Tumpuan utama aktiviti perniagaan


B8-2

dan perkhidmatan Negeri Selangor masih lagi tertumpu di Wilayah Lembah Klang1 terutamanya di Daerah Petaling.

Jadual B 8.1: Ruang Lantai Pejabat Binaan Khas Mengikut Negeri Tahun 2000

dan 2011 Negeri Tahun Pej. Binaan Khas Pertambahan

Jum. Ruang Lantai (m² )

Kadar Pertambah

an (%) Jum. Ruang Lantai (m² )

(%)

Kuala Lumpur

2000 6,004,852 48.53 3,204,896 53.37 2011 9,209,748 51.32

Selangor

2000 1,645,217 13.57 888,386 54.00 2011 2,533,603 14.12

Johor

2000 726,581 5.99 363,419 50.02 2011 1,090,000 6.07

Pulau Pinang

2000 710,909 5.86 386,587 54.38 2011 1,097,496 6.12

Negeri Sembilan 2000 183,447 1.51 104,263 56.84 2011 287,710 1.60

Perak

2000 457,968 3.78 194,612 42.5 2011 652,580 3.64

Melaka

2000 197,795 1.63 214,964 108.68 2011 412,759 2.30

Kedah

2000 184,069 1.52 148,187 80.51 2011 332,256 1.85

Pahang

2000 225,077 1.86 81,325 36.13 2011 306,402 1.71

Terengganu

2000 257,249 2.12 49,978 19.43 2011 307,227 1.71

Kelantan

2000 313,275 2.54 57,123 18.23 2011 370,398 2.06

Perlis

2000 68,835 0.57 23,630 34.33 2011 92,465 0.52

Sabah

2000 702,167 5.79 -27,613 -3.93 2011 674,554 3.76

Sarawak

2000 446,085 3.68 132,672 29.74 2011 578,757 3.22

Malaysia 2000 12,123,526 100 5,822,429 48.03 2011 17,945,955 100

Sumber: Laporan Pemeriksaan Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020 Laporan Pasaran Harta 2011, Jabatan Penilaian Harta

1 Wilayah Lembah Klang merujuk kepada Daerah Petaling, Klang, Hulu Langat dan Gombak


B8-3

ii. Ruang Lantai Kompleks Perniagaan Mengikut Negeri Pada Tahun 2000 dan 2011

Bagi keluasan ruang lantai kompleks perniagaan di Malaysia, ia menunjukkan pertambahan sebanyak 6,167,597 meter persegi dari tahun 2000 sehingga tahun 2011. Negeri Selangor mencatatkan pertambahan ruang lantai yang tertinggi iaitu 1,683,258 meter persegi. Ini menunjukkan pertambahan kompleks perniagaan (171.11%) di Selangor adalah lebih tinggi berbanding pertambahan pejabat binaan khas (54%).

Jadual B8.2: Ruang Lantai Kompleks Perniagaan Mengikut Negeri Tahun 2000

dan 2011 Negeri Tahun Kompleks Perniagaan Pertambahan

/Pengurangan Ruang Lantai (m² )

(%) Jum. Ruang Lantai (m² )

(%)

Kuala Lumpur

2000 1,437,309 25.35 1,178,138 81.97 2011 2,615,447 22.09 Selangor

2000 983,708 17.35 1,683,258 171.11 2011 2,666,966 22.53 Johor

2000 696,213 12.28 1,009,639 145.02

2011 1,705,852 14.41 Pulau Pinang

2000 777,960 13.52 688,489 88.50

2011 1,466,449 12.39 Negeri Sembilan

2000 249,536 4.40 150,085 60.15

2011 399,621 3.38 Perak

2000 329,481 5.81 295,778 89.77

2011 625,259 5.28 Melaka

2000 185,328 3.27 187,085 100.95 2011 372,413 3.15 Kedah

2000 264,862 4.67 164,412 62.07

2011 429,274 3.63 Pahang

2000 154,569 2.73 65,156 42.15

2011 219,725 1.86 Terengganu

2000 26,167 0.46 60,669 231.85

2011 86,836 0.73 Kelantan

2000 60,955 1.08 162,845 267.16 2011 223,800 1.89

Perlis

2000 86,530 1.53 -17,556 -20.29

2011 68,974 0.58 Sabah

2000 204,864 3.61 331,129 161.63

2011 535,993 4.53 Sarawak

2000 212,326 3.54 208,470 98.18

2011 420,796 3.55 Malaysia 2000 5,669,808 100

6,167,597 108.78 2011 11,837,405 100



B8-4

iii. Ruang Lantai Unit Kedai Mengikut Negeri Pada Tahun 2000 dan 2011

Secara keseluruhan keluasan ruang lantai bagi unit kedai di Malaysia bertambah dari tahun 2000 sehingga tahun 2011 iaitu sebanyak 51,376,481 meter persegi. Negeri Selangor mencatatkan kadar pertambahan tertinggi iaitu 108.57 % berbanding negeri-negeri lain. Jadual B8.3: Ruang Lantai Unit Kedai Mengikut Negeri Tahun 2000 dan 2011

Negeri Tahun Kedai Pertambahan Jum. Ruang Lantai (m² )

(%)

Jum. Ruang Lantai (m² )

(%)

Kuala Lumpur

2000 7,202,093 7.18 2,144,291 29.77 2011 9,346,384 6.14

Selangor

2000 15,221,059 15.17 16,525,653 108.57 2011 32,200,874 21.16

Johor 2000 20,512,712 20.44 6,788,051 33.09 2011 27,300,763 17.94

Pulau Pinang 2000 8,731,727 8.70 2,622,402 30.03 2011 11,354,129 7.46

Negeri Sembilan

2000 5,653,239 5.63 1,695,811 30.00 2011 7,349,050 4.83

Perak

2000 11,431,411 11.39 5,894,296 51.56 2011 17,325,707 11.38

Melaka

2000 4,636,553 4.62 2,133,078 46.01 2011 6,769,631 4.45

Kedah

2000 8,068,619 8.04 2,526,299 31.31 2011 10,594,918 6.96

Pahang

2000 4,802,330 4.79 2,425,391 50.50 2011 7,227,721 4.75

Terengganu

2000 1,212,495 1.21 764,817 63.08 2011 1,977,312 1.30

Kelantan

2000 2,075,817 2.07 1,367,461 65.88 2011 3,443,278 2.26

Perlis

2000 1,017,086 1.01 422,051 41.50 2011 1,439,137 0.95

Sabah

2000 3,972,644 3.96 2,575,951 64.84 2011 6,548,595 4.30

Sarawak

2000 5,823,821 5.80 3,490,929 59.94 2011 9,314,750 6.12

Malaysia 2000 100,361,607 100.00 51,376,481 51.19 2011 152,192,249 100.00



B8-5

2,533,603, 7% 2,666,966, 7%

32,200,874, 86%

Pej.Binaan Khas Kompleks Perniagaan Kedai

B8.1.2 Ruang Lantai Sedia Ada Bangunan Perniagaan Negeri Selangor Mengikut Daerah

i. Keluasan Bangunan Perniagaan Negeri Selangor Pada Tahun 2011

Keluasan ruang lantai perniagaan Negeri Selangor pada tahun 2011 adalah kira-kira 37,401,443 meter persegi dimana 86% daripadanya adalah unit kedai. Rajah B8.1 keluasan bangunan perniagaan mengikut jenis bagi tahun 2011. Daerah Sepang menunjukkan kadar purata pertumbuhan tahunan (KPPT) tertinggi iaitu 31.69 bagi pejabat binaan khas. Kuala Selangor pula merekodkan KPPT tertinggi bagi kedua-dua kompleks perniagaan (22.98) dan unit kedai (11.37). Di antara faktor yang mempengaruhi KPPT bagi Daerah Sepang dan Kuala Selangor adalah pertambahan ruang lantai perniagaan yang lebih tinggi di kedua-dua daerah dalam tempoh 2000 – 2011 (Jadual B8.4). Rajah B8.1: Ruang Lantai Perniagaan (meter persegi) Negeri Selangor Tahun 2011

Sumber: Laporan Pasaran Harta 2011, Jabatan Penilaian Harta


B8-6

Jadual B8.4: Ruang Lantai Perniagaan Negeri Selangor Mengikut Daerah Tahun 2000 dan 2011

Daerah Tahun Pej. Binaan Khas Kompleks Perniagaan

Kedai

Ruang Lantai (m²)

KPPT (%)

Ruang Lantai (m²)

KPPT (%)

Unit Anggaran Ruang

Lantai (m²)

KPPT (%)

Sabak Bernam

2000 0 0.00 0 0.00 483 149,955 6.53 2011 9,261 0 970 300,700

Kuala Selangor

2000 3,844 2.56 1,810 22.98 1,007 327,135 11.37 2011 5,075 17,610 3,240 1,069,250

Hulu Selangor

2000 0 0.00 0 0.00 1,171 366,903 5.88 2011 0 0 1,933 687,661

Gombak 2000 0 0.00 81, 806 5.36 3,151 1,301,038 8.64 2011 26,658 145,321 7,682 3,235,855

Hulu Langat

2000 62,708 3.82 138, 475 10.41 8,861 3,771,034 6.51 2011 94,730 411,478 16,568 7,542,976

Petaling 2000 1,522,540 2.73 597, 723 10.16 12,718 5,092,640 8.09 2011 2,048,428 1,733,017 29,935 11,988,000

Klang 2000 48,218 13.06 163, 894 7.40 6,627 2,851,856 5.92 2011 186,093 359,540 12,216 5,367,260

Kuala Langat

2000 0 0.00 0 0.00 1,200 407,940 7.28 2011 0 0 2,598 883,320

Sepang 2000 7,907 31.69 0 0.00 2,794 1,017,492 0.92 2011 163,358 0 2,981 1,125,852

Jumlah Tahun 2011 2,533,603 - 2,666,966 - 78,093 32,200,874 - Peratus 6.77 - 7.13 - - 86.10 - Sumber: Laporan Pemeriksaan Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020

Laporan Pasaran Harta 2011, Jabatan Penilaian Harta

Jumlah ruang lantai pejabat binaan khas di Negeri Selangor pada tahun 2011 adalah 2,533,603 meter persegi dengan bilangan unit adalah 164 buah. Daerah Petaling masih lagi menjadi tumpuan ruang pejabat di Negeri Selangor pada tahun 2011 dengan menguasai 81% daripada jumlah keseluruhan ruang pejabat. Kawasan yang menjadi tumpuan pembinaan ruang pejabat adalah di sekitar Petaling Jaya iaitu 40% daripada jumlah keseluruhan di Daerah Petaling. Jumlah ruang lantai kompleks perniagaan di Negeri Selangor pada tahun 2011 adalah 2,666,966 meter persegi dengan bilangan unit adalah 108 buah. Daripada jumlah tersebut, 65% adalah di Daerah Petaling dengan tumpuan utama di kawasan Subang Jaya / Bandar Sunway dengan keluasan ruang lantai 601,108 meter persegi. Secara keseluruhannya, terdapat penambahan ruang lantai perniagaan dan perkhidmatan bagi setiap daerah di Selangor. Bagi pejabat binaan khas, kompleks perniagaan dan unit kedai, Daerah Petaling mencatatkan kadar pertambahan paling tinggi berbanding daerah-daerah yang lain. Ini disebabkan permintaan adalah lebih tinggi di Daerah Petaling. Dari tahun 2000 sehingga tahun 2011 tiada pejabat binaan khas dan kompleks perniagaan dibangunkan di Daerah Hulu Selangor dan Kuala Langat (Jadual B8.5).


B8-9

Jadual B8.5: Pertambahan Ruang Lantai Perniagaan Negeri Selangor Mengikut Daerah dari Tahun 2000 - 2011

Daerah Pej. Binaan Khas Kompleks Perniagaan Kedai

Pertambahan Ruang

Lantai (m²)

Pertambahan Ruang

Lantai (m²)

Pertambahan Ruang

Lantai (m²)

Sabak Bernam 9,261 0 150,745

Kuala Selangor 1,231 15,800 742,115

Hulu Selangor 0 0 320,758

Gombak 26,658 63,515 1,934,817

Hulu Langat 32,022 273,003 3,771,942

Petaling 525,888 1,135,294 6,895,360

Klang 137,875 195,646 2,515,404

Kuala Langat 0 0 475,380

Sepang 155,451

0 108,360

Jumlah 888,386

1,683,258

16,914,881

Jumlah Keseluruhan 19,486,525 Sumber: Laporan Pemeriksaan Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020


B8.1.3 Kadar Penghunian Bangunan Perniagaan Negeri Selangor Mengikut Daerah

a) Pejabat Binaan Khas

Kadar penghunian ruang pejabat binaan khas di Negeri Selangor pada tahun 2011 ialah 77.80%. Daerah Sabak Bernam mempunyai kadar penghunian tertinggi iaitu 100% dan kadar penghunian terendah ialah di Daerah Klang iaitu 70.08% (Jadual B8.6). Berdasarkan Rajah B8.4, kadar penghunian pejabat binaan khas di Daerah Kuala Selangor meningkat kepada 78.6% dan Daerah Hulu Langat dilihat berkurang dari 82.5% kepada 74.71%. Salah satu faktor penurunan kadar penghunian di Daerah Hulu Langat adalah disebabkan persaingan dengan jenis pertubuhan perniagaan yang lain seperti unit kedai dimana ianya lebih ekonomik.


B8-10

Jadual B8.6: Penawaran dan Penghunian Pejabat Binaan Khas di Selangor Pada Tahun 2011

Lokasi Bil. Bangunan

Ruang Lantai

Ruang Lantai Diduduki

Kadar Penghunian (%)

Sabak Bernam 2 9,261 9,261 100

Kuala Selangor 3 5,075 3,989 78.60

Gombak 3 26,658 20,299 76.15

Gombak 2 18,510 12,151 65.65 Selayang 1 8,148 8,148 100.00 Hulu Langat 11 94,730 70,772 74.71 Kajang/Cheras/ Bangi 6 33,105 25,954 78.40

Ampang 5 61,625 44,818 72.73 Petaling 111 2,048,428 1,605,119 78.36

Petaling Jaya 47 1,010,441 769,334 76.14 Subang Jaya 12 188,006 98,724 52.51 Bandar Sunway 2 23,854 22,661 95.00 Seri Kembangan 4 74,642 53,485 71.66 Shah Alam 28 417,649 387,364 92.75 Bandar Utama 2 82,387 78,800 95.65 Kelana Jaya 14 180,275 149,517 82.94 Puchong/Sg Besi 2 71,174 45,234 63.55 Klang 17 186,093 130,418 70.08

Sepang 15 163,358 131,233 80.33

Jumlah 164 2,533,603 1,971,091 77.80 Sumber: Laporan Pasaran Harta 2011, Jabatan Penilaian Harta

Rajah B8.4: Perbandingan Kadar Penghunian Pejabat Binaan Khas Negeri Selangor Tahun 2000 Dan 2011

Sumber: Laporan Pemeriksaan Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020

Laporan Pasaran Harta 2011, Jabatan Penilaian Harta Nota: TM= Tiada Maklumat

0102030405060708090

100

SabakBernam

KualaSelangor

Gombak HuluLangat

Petaling Klang Sepang

TM

15.3

TM

82.5

71.9

65.7

80.3

100

78.6

76.1

5

74.7

1

78.3

6

70.0

8 80.3

3

Kadar Penghunian Tahun 2000 Kadar Penghunian Tahun 2011


B8-11

b) Kompleks Perniagaan

Kadar penghunian kompleks perniagaan di Negeri Selangor ialah 84% dengan jumlah penghunian ruang lantai 2,250,813 meter persegi (Jadual B8.7). Seri Kembangan mencatatkan kadar penghunian paling rendah iaitu 42% sahaja daripada 3 unit kompleks perniagaan berbanding dengan kawasan-kawasan lain di dalam Negeri Selangor. Petaling Jaya juga turut menunjukkan kadar penghunian yang rendah iaitu dengan 51% daripada 14 unit kompleks perniagaan. Ini disebabkan oleh faktor lebihan penawaran, serta persaingan dengan kawasan-kawasan perniagaan baru dan kemudahan moden seperti kawasan KLCC, Bukit Bintang, Damansara dan lain-lain. Jadual B8.7: Penawaran dan Penghunian Kompleks Perniagaan di Selangor Pada

Tahun 2011

Lokasi Bil. Bangunan

Ruang Lantai

Peratus Ruang Lantai

Diduduki

Kadar Penghunian

(%) Kuala Selangor 2 17,610 0.66 16,812 95

Gombak 7 145,321 5.45 120,410 83

Selayang 5 93,167 3.49 83,126 89

Kepong 1 29,740 1.12 14,870 50

Rawang 1 22,414 0.84 22,414 100

Hulu Langat 23 411,478 15.43 328,523 80

Kajang/Cheras 9 135,277 5.07 120,997 89

Ampang 11 226,486 8.49 160,539 71

Semenyih 1 28,269 1.06 28,269 100 Bandar Baru Bangi 2 21,446 0.80 18,718 87

Petaling 63 1,733,017 64.98 1,468,830 85

Petaling Jaya 14 235,797 8.84 119,110 51 Subang Jaya/ Bandar Sunway 12 601,108 22.54 517,361 86

Seri Kembangan 3 35,916 1.35 15,038 42

Shah Alam 18 321,106 12.04 297,424 93

Damansara 5 300,932 11.28 297,168 99

Kelana Jaya 2 18,241 0.68 17,801 98

Sungai Buloh 1 20,879 0.78 20,879 100

Puchong/Sg Besi 8 199,038 7.46 184,049 92

Klang 13 359,540 13.48 316,238 88

Jumlah 108 2,666,966 100.00 2,250,813 84 Sumber: Laporan Pasaran Harta 2011, Jabatan Penilaian Harta

Kadar penghunian di Daerah Kuala Selangor menunjukkan peningkatan yang ketara di dalam tempoh 2000 - 2011 (Rajah B8.5).


B8-12

Rajah B8.5: Perbandingan Kadar Penghunian Kompleks Perniagaan Negeri Selangor Tahun 2000 dan 2011

Sumber: Laporan Pemeriksaan Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020


B8.1.4 Stok Unit Kedai Mengikut Jenis

Bagi unit kedai, terdapat beberapa jenis kedai iaitu kedai bertingkat, kedai tanpa inap sesebuah, berkembar, dan SOHO. Secara amnya jumlah keseluruhan unit kedai pada tahun 2011 ialah 78,093 unit (Jadual B8.8(a)). Kebanyakannya adalah kedai 2 tingkat (32.02%) dan kedai 3 tingkat (27.76%).

Jadual B8.8(a) : Penawaran Unit Kedai Mengikut Jenis di Negeri Selangor Tahun

2011 Jenis Bangunan Perniagaan Bilangan Unit Peratus

1Tingkat 7,023 8.99 2 Tingkat 25,004 32.02 3 Tingkat 21,675 27.76 4 Tingkat 12,225 15.65 5 Tingkat 612 0.78 6 Tingkat 183 0.23 >6 Tingkat 375 0.48 Tanpa Inap 10,659 13.65 Sesebuah 25 0.03 Berkembar 0 0.00 SOHO 312 0.40 Jumlah 78,093 100.00


Secara keseluruhannya, tumpuan pembangunan kedai adalah di Daerah Petaling, (38.33%), Hulu Langat (21.22%) dan Klang (15.64%). Daerah Petaling juga mendominasi pembangunan semua jenis unit kedai. Jadual B8.8(b) menunjukkan taburan unit kedai mengikut daerah dan jenis.

0

20

40

60

80

100

Kuala Selangor Gombak Hulu Langat Petaling Klang

36.7

68.6

74.3

83.8

84.8

95

83

80 85

88

Kadar Penghunian Tahun 2000 Kadar Penghunian Tahun 2011


B8-13

Jadual B8.8(b): Penawaran Unit Kedai Mengikut Jenis dan Daerah, Tahun 2011 Jenis Bangunan

Perniagaan /Daerah 1Tingkat 2 Tingkat 3 Tingkat 4

Tingkat 5

Tingkat 6

Tingkat >6

Tingkat Tanpa Inap

Sesebuah Berkembar SOHO Jumlah %

Sabak Bernam 72 814 84 0 0 0 0 0 0 0 970 1.24

Kuala Selangor 551 2,323 347 2 0 0 0 13 4 0 0 3,240 4.15

Hulu Selangor 476 1,281 31 144 0 0 0 0 1 0 0 1,933 2.48

Gombak 175 2,103 2,331 1,408 20 4 2 1,629 10 0 0 7,682 9.84

Hulu Langat 1,084 4,583 5,654 2,731 126 52 1 2,265 0 0 72 16,568 21.22

Petaling 2,440 6,944 9,373 3,975 408 119 372 6,056 8 0 240 29,935 38.33

Klang 944 3,912 2,978 3,761 44 8 0 568 1 0 0 12,216 15.64

Kuala Langat 764 1,514 298 8 0 0 0 14 0 0 0 2,598 3.33

Sepang 517 1,530 579 196 14 0 0 114 1 0 0 2,951 3.78

Jumlah 7,023 25,004 21,675 12,225 612 183 375 10,659 25 0 312 78,093 100.00



B8-15

B8.1.5 Perbandingan Penawaran Unit Kedai Dengan Piawaian Semasa Pembangunan sektor perumahan sedikit sebanyak memberi kesan kepada pembangunan sektor perniagaan. Di antara kesan yang dapat dilihat ialah peruntukan pembangunan unit kedai di kawasan-kawasan perumahan. Berdasarkan kepada piawaian atau garis panduan semasa yang diperuntukan iaitu satu unit kedai bagi empat puluh unit rumah (1:40) secara tidak langsung memberi kesan ke atas permintaan dan penawaran unit kedai. Jadual B8.9: Penawaran Unit Kedai Berdasarkan Pembangunan Unit Perumahan

Bilangan Unit Rumah 2010

Bilangan Unit Kedai 2010

Bilangan Unit Kedai Yang Diperlukan

Rumusan

1,568,565 76,302 39,214 +38,879 Sumber: Kajian Rancangan Struktur Negeri Selangor, 2035

Berdasarkan kepada piawaian yang ditetapkan, pada tahun 2010 Negeri Selangor memerlukan 39,214 unit kedai (Jadual B8.9). Namun, unit kedai sedia ada pada tahun 2010 adalah 76,302. Ini menunjukkan berlakunya lebihan penawaran unit kedai di Negeri Selangor iaitu kira-kira 38,879 unit. Secara keseluruhannya, dapatlah dirumuskan bahawa penawaran unit kedai seharusnya berdasarkan kepada unit rumah yang dibangunkan. Ini secara tidak langsung dapat mengatasi masalah lebihan penawaran unit kedai di masa hadapan. Langkah ini perlu bagi mengelak berlakunya kekosongan unit-unit kedai.

B8.1.6 Hierarki Pusat Perniagaan

Hierarki pusat perniagaan adalah berdasarkan kepada jumlah ruang lantai pejabat binaan khas dan kompleks perniagaan. Hierarki utama pusat perniagaan adalah tertumpu di Daerah Petaling dengan hierarki tertinggi merangkumi empat bandar iaitu Petaling Jaya dengan keluasan ruang lantai paling tinggi, Shah Alam, Subang Jaya dan Klang (Jadual B8.10). Bandar-bandar yang dahulunya diklasifikasikan di peringkat kedua tertinggi seperti Shah Alam, Subang Jaya, dan Klang telah meningkat ke tahap pertama. Ini menunjukkan berlakunya perkembangan yang pesat terhadap aktiviti perniagaan di kawasan-kawasan terlibat. Bandar Kelana Jaya masih mengekalkan tahap hierarkinya iaitu di peringkat ketiga tertinggi. Bandar Puchong dan Ampang yang dahulunya berada di peringkat ketiga telah meningkat kepada peringkat kedua tertinggi. Ini adalah disebabkan pengaruh keperluan kawasan sekitar iaitu Kuala Lumpur. Selain daripada itu, Bandar


B8-16

Kajang, Cheras, Bangi dan Selayang juga turut meningkat ke peringkat ketiga tertinggi daripada peringkat keempat pada tahun 2000. Bandar Utama dan Seri Kembangan mengalami kadar peningkatan yang lebih tinggi. Bandar Utama meningkat daripada tahap kelima kepada tahap kedua tertinggi. Manakala Bandar Seri Kembangan meningkat daripada peringkat kelima kepada peringkat ketiga tertinggi dengan keluasan lantai terkini 110,558 meter persegi. Terdapat juga kawasan baru yang boleh dimasukkan di dalam hierarki pusat perniagaan semasa iaitu Bandar Sunway, Semenyih, Sg Buloh, Gombak, Kuala Selangor, Sepang dan Rawang. Jadual B8.10: Perbandingan Hierarki Pusat Perniagaan Pada Tahun 2000 Dan

2011

Pusat-Pusat Perniagaan

Luas Lantai Perniagaan Tahun 2000

(mps)

Luas Lantai Perniagaan Tahun 2011

(mps)

Kedudukan Hierarki

Pusat Perniagaan Tahun 2000

Kedudukan Hierarki

Pusat Perniagaan Tahun 2011

Petaling Jaya 956,743 1,246,238

I I Shah Alam

468,610 738,755

II I Subang Jaya

416,948 789,114

II I Bandar Sunway 0 23,854

- V

Klang 212,112 545,633

II I Kelana Jaya 142,594 198,516

III III

Puchong 137,994 270,212

III II Ampang 114,594 288,111

III II

Semenyih 0 28,269

- V Kajang / Cheras/Bangi 86,618 189,828 IV III

Selayang 52,066 101,315

IV III Seri Kembangan 46,965 110,558

V III

Sg Buloh 0 20,879

- V Kepong 29,740 29,740

V V

Gombak 0 18,510

- V Bandar Utama 22,931 383,319

V II

Sepang 7,906 163,358

- III Kuala Selangor 5,654 22,685

- V

Rawang 0 22,414

- V Sabak Bernam 0 9,261

- -

Sumber: Sumber: Kajian Rancangan Struktur Negeri Selangor, 2035 Luas Lantai Perniagaan Tahun 2000,: Laporan Pemeriksaan RSN Selangor 2020 Nota: Peringkat I : Ruang Lantai 0.5-1.5 Juta m.p

Peringkat II : Ruang Lantai 0.2-0.5 Juta m.p Peringkat III : Ruang Lantai 0.1-0.2 Juta m.p Peringkat IV : Ruang Lantai 50,000-0.1 Juta m.p Peringkat V : Ruang Lantai 10,000-50,000 Juta m.p


B8-17

B8.1.7 Kesesuaian Konsep Pembangunan Pusat Perniagaan dan Perkhidmatan Seperti Pangsapuri Perkhidmatan, SOHO, SOFO dan SOVO Small office home office (SOHO) bukanlah perkara asing lagi di dalam pembangunan di Malaysia terutamanya di Selangor. Ia telah menjadi tren pembangunan terkini terutamanya di kalangan mereka yang mencari fleksibiliti dalam jadual harian mereka bekerja. Idea pembangunan SOHO adalah menggalakkan ruang berkerja dan tempat tinggal di dalam persekitaran yang sama. Ini dapat mengurangkan kadar kesesakan lalu lintas dan mengurangkan kadar pencemaran. Konsep SOHO dikategori sebagai pembangunan bercampur, yang melibatkan kediaman dan perniagaan/pejabat. Namun, di Selangor SOHO merupakan kawasan perniagaan. Begitu juga dengan small office flexible office (SOFO) dan small office virtual office (SOVO) iaitu penjenamaan baru bagi SOHO yang menawarkan sedikit kelainan rekabentuk daripada SOHO. Dengan ini, tiada penyediaan kemudahan masyarakat seperti sekolah, dewan, dan tempat ibadat disyaratkan oleh Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan (PBPT) bagi pembangunan SOHO, SOFO, SOVO semasa kelulusan permohonan Kebenaran Merancang (KM). Kerajaan Negeri Selangor telah menyediakan Garis Panduan Perancangan bagi Pembangunan Small Office Home Office (SOHO) Negeri Selangor dan Garis Panduan Perancangan bagi Pembangunan Pangsapuri Perkhidmatan Negeri Selangor yang telah diluluskan oleh Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri Selangor Bil. 3/2010 pada 22 Jun 2010.


B8-19

B8.1.8 Pembangunan Komited

Pembangunan komited bagi pejabat binaan khas, kompleks perniagaan dan unit kedai yang akan dibincangkan adalah terbahagi kepada dua kategori iaitu :- • Penawaran Akan Datang (merujuk kepada unit perniagaan yang kerja

pembinaannya sedang dijalankan termasuk unit yang mula dibina dan sijil layak menduduki / sijil layak menduduki sementara belum dikeluarkan)

• Penawaran Yang Dirancang. (merujuk kepada unit perniagaan yang telah mendapat kelulusan pelan bangunan daripada Pihak Berkuasa Tempatan tetapi kerja pembinaan belum dimulakan)

i. Pejabat Binaan Khas

Jadual B8.11 menunjukkan penawaran akan datang bagi pejabat binaan khas pada tahun 2011. Secara keseluruhan terdapat sejumlah 705,999 meter persegi ruang peniagaan yang di dalam pembinaan dan sejumlah 76,025 meter persegi ruang perniagaan akan dibina. Tumpuan bangunan perniagaan baru adalah di Petaling Jaya dan Kelana Jaya. Jadual B8.11: Penawaran Akan Datang bagi Pejabat Binaan Khas Pada Tahun 2011

Lokasi Penawaran Akan Datang ( Ruang Lantai m.p)

Penawaran Yang Dirancang ( Ruang Lantai m.p)

Gombak 41,604 9,659 Petaling 664,395 66,366 Petaling Jaya 293,928 66,366 Subang Jaya 39,520 0 Seri Kembangan 0 0 Shah Alam 97,414 0 Kelana Jaya 233,533 0 Klang 0 0 Jumlah 705,999 76,025


ii. Kompleks Perniagaan

Jadual B8.12 menunjukkan penawaran akan datang bagi kompleks perniagaan pada tahun 2011. Bagi penawaran akan datang, terdapat sejumlah 270,713 meter persegi ruang lantai kompleks perniagaan di dalam pembinaan dengan tumpuan di Subang Jaya dan Kelana Jaya. Manakala sejumlah 190,234 meter persegi ruang lantai kompleks perniagaan akan dibina termasuklah di Shah Alam dan Petaling Jaya.


B8-20

Jadual B8.12: Penawaran Akan Datang bagi Kompleks Perniagaan pada Tahun 2011

Lokasi Penawaran Akan Datang ( Ruang Lantai)

Penawaran Yang Dirancang

( Ruang Lantai)

Hulu Langat 0 26,941

Kajang/Cheras/ 0 26,941

Petaling 123,950 68,176

Petaling Jaya 38,711 31,661

Subang Jaya 42,051 0

Seri Kembangan 2,675 0

Shah Alam 0 36,515

Kelana Jaya 40,513 0

Klang 22,813 0

Jumlah 270,713 190,234 Sumber: Laporan Pasaran Harta 2011, Jabatan Penilaian Harta

iii. Unit Kedai

Jadual B8.14 menunjukkan penawaran akan datang bagi unit kedai pada tahun 2011. Pada tahun 2011, kedai 3 tingkat adalah paling banyak ditawarkan di Negeri Selangor dengan jumlah unit 4,086. Manakala Daerah Petaling mempunyai bilangan unit kedai yang ditawarkan paling tinggi. Manakala Daerah Sabak Bernam menawarkan bilangan unit kedai paling rendah iaitu sebanyak 132 unit sahaja. Jumlah keseluruhan unit kedai yang ditawarkan pada masa hadapan adalah 14,286 unit.

B8.1.9 Tren dan Keperluan E-Commerce dan E-Shopping

E-Shoping dan e-commerce atau lebih dikenali sebagi e-dagang bukan lagi merupakan perkara baru di dalam Malaysia. E-commerce dan e-shopping merupakan suatu proses pembelian, penjualan, perpindahan, atau pertukaran produk, atau informasi melalui jaringan komputer termasuk internet. Kewujudannya adalah ekoran daripada penggunaan teknologi ICT. E-commerce dan e-shopping merupakan salah satu daripada elemen pembangunan di dalam Rancangan Malaysia Ke-9 dan kini ia turut menjadi salah satu penjana ekonomi di Malaysia. Secara amnya perniagaan e-commerce dan e-shopping di Malaysia dilihat akan terus mencatatkan pertumbuhan memberangsangkan dengan unjuran melebihi RM1.9 bilion menjelang tahun 2016. Pada tahun 2011, sebanyak RM842 juta transaksi pembelian dalam talian.


B8-21

Jadual B8.13:Penawaran Akan Datang bagi Unit Kedai pada Tahun 2011 Jenis Bangunan

Perniagaan /Daerah Sabak Bernam Kuala

Selangor Hulu

Selangor Gombak Hulu

Langat Petaling Klang Kuala

Langat Sepang Jumlah

1 Tingkat 56 0 0 68 0 127 68 227 29 575

2 Tingkat 55 28 318 148 568 1,436 980 57 144 3,734

3 Tingkat 21 521 0 177 385 1,879 738 0 365 4,086

4 Tingkat 0 362 0 124 400 1,031 28 0 83 2028

5 Tingkat 0 0 0 36 171 543 10 0 0 760

6 Tingkat 0 0 0 0 0 165 0 0 0 165

>6 Tingkat 0 0 0 0 0 56 0 0 0 56

Tanpa Inap 0 0 0 287 175 923 278 0 0 1,663

Sesebuah 0 0 0 24 0 56 0 0 0 80

Berkembar 0 0 0 0 0 156 0 0 0 156

SOHO 0 0 0 0 220 763 0 0 0 983

Jumlah 132 911 318 864 1,919 7,135 2,102 284 621 14,286



B8-22

i. Aspek Perundangan E-Commerce Dan E-Shopping

Sehingga kini masih tiada lagi perundangan yang khusus melindungi pengguna dalam akiviti e-commerce dan e-shopping dikuatkuasakan di Malaysia. Namun terdapat beberapa akta yang sesuai dan relevan untuk dijadikan sebagi rujukan seperti Akta Jualan Barang 1957, Akta Perihal Dagangan 1972, Akta Jualan Langsung 1993. Berdasarkan kajian e-dagang dan perlindungan pengguna di Malaysia, didapati bahawa 61.8 % menyatakan bahawa mereka tiada masalah dengan pembelian Internet dan 38.2 % menyatakan bahawa mereka pernah mengalami masalah semasa membeli melalui Internet. (Prof Madya Kamal Halili Hassa & Dr. Fariza Ahmad, 2005). ii. Penyediaan Kemudahan Infrastruktur Selain daripada itu, penyediaan kemudahan infrastruktur e-commerce dan e-shopping seperti kemudahan internet jalur lebar berkelajuan tinggi adalah kurang di kawasan-kawasan luar bandar. Perluasan penyediaan kemudahan infrastruktur ini terutamanya kemudahan jalur lebar berkelajuan tinggi adalah penting bagi menggalakkan aktiviti peniagaan e-commerce dan e-shopping di kawasan luar bandar dan sekali gus dapat meningkatkan ekonomi penduduk luar bandar.

B8.1.10Pertubuhan Perniagaan Formal Dan Informal

Pertubuhan perniagaan yang dibincangkan di dalam kajian ini merangkumi, perniagaan formal dan tidak formal2.

i. Perniagaan Formal Perniagaan formal merujuk kepada: a) Perdagangan edaran- perdagangan borong, perdagangan runcit, dan

kenderaan bermotor, b) Perniagaan makanan dan minuman, c) Perniagaan penginapan d) Perkhidmatan Perniagaan

ii. Perniagaan Informal Perniagaan informal merujuk kepada aktiviti perniagaan yang dijalankan secara kecil-kecilan.

2Sumber: Kod Piawaian Antarabangsa Perdagangan Jabatan Stastistik Malaysia


B8-23

i. Perniagaan Formal

a) Perdagangan Edaran

Perdagangan edaran merujuk kepada perdagangan borong, runcit dan kenderaan bermotor. Secara umumnya sejumlah 281,641 pertubuhan telah beroperasi di dalam sektor perdagangan edaran pada tahun 2009 di Malaysia. Subsektor runcit mencatatkan bilangan pertubuhan tertinggi sebanyak 199,260 (70.7%), diikuti oleh subsektor kenderaan bermotor, 43,396 (15.4%) dan subsektor perdagangan borong, 39,065 (13.9%). Jumlah pertubuhan perdagangan edaran di Selangor mendominasi sektor perdagangan edaran berbanding negeri-negeri yang lain iaitu 18.5%. Bagi perdagangan borong, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur merekodkan bilangan pertubuhan paling tinggi iaitu 21.19% dan diikuti Negeri Selangor iaitu 19.68%. Manakala perdagangan runcit, Selangor mendominasi dengan bilangan unit 34,999 atau 17.56% daripada jumlah keseluruhan di Malaysia. b) Perniagaan Makanan Dan Minuman

Perniagaan makanan dan minuman merangkumi perkhidmatan makanan, perkhidmatan katering dan perkhidmatan minuman. Ia tidak termasuk perkhidmatan makanan dan minuman yang bergerak, pasar tani dan pasar malam. Data yang dikumpul adalah berdasarkan tahun 2010. Sejumlah 145,320 pertubuhan perniagaan makanan dan minuman telah beroperasi di Malaysia (Jadual B8.15). Perkhidmatan makanan mempunyai peratusan pertubuhan tertinggi iaitu sebanyak 81.4%. Berdasarkan Jadual B8.17, Negeri Selangor merekodkan kadar peratusan tertinggi iaitu 16.7%.


B8-24

Jadual B8.14: Bilangan Pertubuhan Pedagangan Edaran, 2009 Negeri Borong Runcit Kenderaan Bermotor Pedagangan Edaran

Pertubuhan Peratusan Pertubuhan Peratusan Pertubuhan Peratusan Pertubuhan Peratusan W.L Kuala Lumpur 8,276 21.19 25,528 12.81 4,677 10.78 38,388 13.63

Selangor 7,689 19.68 34,999 17.56 9,424 21.72 52,123 18.51 Johor 4,915 12.58 18,351 9.21 5,550 12.79 28,819 10.23 Pulau Pinang 2,639 6.76 11,267 5.65 2,447 5.64 16,352 5.81 Negeri Sembilan 1,210 3.10 6,801 3.41 2,067 4.76 10,080 3.58 Perak 3,895 9.97 19,515 9.79 4,543 10.47 27,950 9.92 Melaka 1,352 3.46 6,763 3.39 1,638 3.77 9,752 3.46 Kedah 2,140 5.48 9,174 4.60 2,488 5.73 13,800 4.90 Pahang 1,237 3.17 9,175 4.60 2,429 5.60 12,836 4.56 Terengganu 787 2.01 7,414 3.72 1,399 3.22 9,610 3.41 Kelantan 1,232 3.15 17,294 8.68 2,703 6.23 21,228 7.54 Perlis 192 0.49 1,538 0.77 325 0.75 2,055 0.73 Sabah 1,273 3.26 15,850 7.95 1,797 4.14 18,919 6.72 Sarawak 2,157 5.52 14,989 7.52 1,862 4.29 19,007 6.75 W.L Labuan 71 0.18 602 0.30 47 0.11 722 0.26 Malaysia 39,065 100.00 199,260 100.00 43,396 100.00 281,641 100.00 Jumlah Jenis-jenis Pertubuhan Perniagaan

39065 13.87 199,260 70.75 43,396 15.41 281,641 100.00

Sumber: Laporan Banci Perdagangan edaran 2009, Jabatan Perangkaan Malaysia


B8-25

Jadual B8.15: Jenis-Jenis Perniagaan Makanan dan Minuman, 2010 Negeri Bilangan

Pertubuhan Peratusan

Perkhidmatan Makanan 118,277 81.4

Perkhidmatan Minuman 14,660 10.1

Perkhidmatan Katering 12,383 8.5

Jumlah 145,320 100 Sumber:Laporan Banci Ekonomi 2011 (Perkhidmatan Makanan dan Minuman), Jabatan Perangkaan

Malaysia

Jadual B8.16: Bilangan Pertubuhan Perniagaan dan Minuman Mengikut

Negeri, 2010 Negeri Peratusan

W.L Kuala Lumpur 10.90 Selangor 16.70 Johor 10.50 Pulau Pinang 6.80 Negeri Sembilan 4.60 Perak 9.40 Melaka 3.60 Kedah 7.90 Pahang 5.80 Terengganu 4.70 Kelantan 6.40 Sabah 5.10 Sarawak 6.40 Perlis,Putrajaya dan Labuan 17.9 Malaysia 100

Sumber:Laporan Banci Ekonomi 2011 (Perkhidmatan Makanan dan Minuman), Jabatan Perangkaan Malaysia

c) Perniagaan Penginapan

Perkhidmatan penginapan terdiri daripada lima segmen, iaitu hotel (termasuk hotel resort) dan hotel apartmen, hotel bajet, chalet dan rumah rehat/ rumah tetamu / hostel / bed and breakfast dan tapak perkhemahan). Perkhidmatan penginapan di Negeri Selangor hanya menyumbangkan 5.7% kepada jumlah bilangan pertubuhan di Malaysia. Ia adalah lebih rendah berbanding negeri Johor, Sabah, Sarawak, dan Pahang. Kurangannya bilangan pertubuhan ini berkait dengan aktiviti pelancongan yang lebih rendah berbanding dengan negeri-negeri tersebut.


B8-26

Jadual B8.17: Bilangan Pertubuhan Perniagaan Penginapan, 2010 Negeri Bilangan Pertubuhan Peratusan

W.L Kuala Lumpur 296 9.50 Selangor 178 5.70 Johor 365 11.70 Pulau Pinang 153 4.90 Negeri Sembilan 112 3.60 Perak 271 8.70 Melaka 156 5.00 Kedah 225 7.20 Pahang 312 10.00 Terengganu 197 6.30 Kelantan 156 5.00 Sabah 346 11.10 Sarawak 315 10.10 Perlis,Putrajaya & Labuan 37 1.20 Malaysia 3,119 100

Sumber:LaporanBanci Ekonomi 2011 (Perkhidmatan Penginapan), Jabatan Perangkaan Malaysia

d) Perkhidmatan Perniagaan

Berdasarkan Laporan Banci Ekonomi 2011, sejumlah 38,260 pertubuhan telah beroperasi di dalam perkhidmatan perniagaan di seluruh Malaysia. Perkhidmatan profesional, saintifik dan teknikal mempunyai bilangan pertubuhan tertinggi iaitu sebanyak 50.2 %. Jadual B8.18: Jenis-Jenis dan Bilangan Perniagaan Perkhidmatan,2010

Negeri Bilangan Pertubuhan

Peratusan

Perkhidmatan profesional, saintifik dan teknikal

19,215 50.2

Perkhidmatan pentadbiran dan sokongan 10,768 28.2 Perkhidmatan hartanah 8,277 21.6 Jumlah 38,260 100

Sumber:Laporan Banci Ekonomi 2011 (Perkhidmatan Perniagaan), Jabatan Perangkaan Malaysia

Selangor menyumbang sebanyak 10,768 pertubuhan perkhidmatan perniagaan (28.1%) iaitu kedua tertinggi selepas Kuala Lumpur iaitu sebanyak 10,945 pertubuhan (28.6%) (Jadual B8.19).


B8-27

Jadual B8.19: Bilangan Perkhidmatan Perniagaan, 2010 Negeri Peratusan

W.L Kuala Lumpur 28.60 Selangor 28.10 Johor 8.80 Pulau Pinang 6.90 Negeri Sembilan 2.30 Perak 5.10 Melaka 2.50 Kedah 3.30 Pahang 1.90 Sabah 4.20 Sarawak 5.30 Terengganu, Kelantan,Perlis,Putrajaya dan Labuan 3.00 Malaysia 100

Sumber:Laporan Banci Ekonomi 2011 (Perkhidmatan Perniagaan), Jabatan Perangkaan Malaysia

ii. Perniagaan Informal

Perniagaan informal merangkumi penjaja/gerai kekal dan penjaja/gerai tanpa kebenaran. Majlis Perbandaran Klang mencatatkan bilangan gerai/penjaja paling tinggi iaitu 2, 900. Majlis Perbandaran Subang Jaya merekodkan bilangan peniaga pasar paling tinggi iaitu 2,627. Manakala Majlis Bandaraya Petaling Jaya mencatatkan bilangan pasar paling tinggi iaitu 4,240.

Jadual B8.20: Taburan Aktiviti Perniagaan Informal di Negeri Selangor

PBT Gerai/Penjaja Gerai/Penjaja tanpa kebenaran

Pasar

Majlis Daerah Sabak Bernam 367 - 1,037 Majlis Daerah Kuala Selangor - - - Majlis Daerah Hulu Selangor - - -

Majlis Perbandaran Selayang - - -

Majlis Perbandaran Ampang Jaya 1,322 - 4,240

Majlis Perbandaran Kajang 288 527 - Majlis Perbandaran Subang Jaya 316 148 2,627

Majlis Bandaraya Shah Alam 682 350 412

Majlis Bandaraya Petaling Jaya 1,454 - 4,384

Majlis Perbandaran Klang 2,900 - -

Majlis Daerah Kuala Langat 51 - -

Majlis Perbandaran Sepang - - -

Jumlah 7,380 1,025 12,700 Sumber: Semua Rancangan Tempatan Negeri Selangor

Jabatan Perlesenan Majlis Perbandaran Ampang Jaya,Sabak Bernam, Kuala Langat, dan Petaling Jaya, 2012


B8-28

B8.2 UNJURAN

Berdasarkan piawaian, 1 penduduk memerlukan 4 meter persegi ruang lantai perniagaan. Unjuran adalah berdasarkan ruang lantai tahun 2010 dan penduduk 2010. Keperluan ruang lantai perniagaan Negeri Selangor secara keseluruhannya ialah 45,800,205 meter persegi sehingga tahun 2035. Daerah Petaling Jaya merekodkan keperluan ruang lantai paling tinggi bagi tahun 2035 iaitu 14,633,370 meter persegi berbanding daerah-daerah lain. Manakala Daerah Sabak Bernam mengunjurkan ruang lantai paling rendah bagi tahun 2035 iaitu 866,817 meter persegi.

Jadual B8.21: Unjuran Ruang Lantai Perniagaan Sehingga Tahun 2035

Daerah Penawaran Ruang Lantai (m.p)

2010* 2015 2020 2025 2030 2035 Sabak Bernam

300,700 443,617 517,217 637,217 798,017 866,817

Kuala Selangor

1,069,250 1,570,364 1,698,764 1,844,364 1,988,764 2,101,564

Hulu Selangor

687,661 980,540 1,188,140 1,397,340 1,616,940 1,743,340

Gombak 3,235,855 3,526,197 4,221,397 4,960,197 5,538,197 5,959,397 Hulu Langat

7,542,976 7,244,712 7,755,912 8,246,712 8,681,112 9,231,912

Petaling 11,988,000 12,687,770 12,883,370 13,321,770 13,859,770 14,633,370

Klang 5,367,260 5,451,757 5,863,357 6,140,157 6,324,557 6,718,157 Kuala Langat

883,320 1,147,504 1,428,304 1,627,504 1,830,304 1,970,704

Sepang 1,125,852 1,367,747 1,763,747 2,090,547 2,409,747 2,574,947

Jumlah 32,200,874 34,420,205 37,320,205 40,265,805 43,047,405 45,800,205 Sumber: Kajian Rancangan Struktur Negeri Selangor , 2035 Nota * Ruang Lantai Sedia Ada

Manakala unjuran bagi kedai mampu milik adalah berdasarkan piawaian, 10 % daripada keseluruhan ruang lantai kasar perniagaan sebagai kedai mampu milik. Selangor mengunjurkan 4,580,021 meter persegi ruang lantai kedai mampu milik sehingga tahun 2035. Daerah Petaling Jaya merekodkan ruang lantai paling tinggi bagi tahun 2035 iaitu 1,463,337 meter persegi berbanding daerah-daerah lain. Manakala Daerah Sabak Bernam mengunjurkan ruang lantai paling rendah bagi tahun 2035 iaitu 86,682 meter persegi(Jadual B8.22). Sebanyak 76,334 unit kedai mampu milik diunjurkan sehingga tahun 2035 (Jadual B8.24).


B8-29

Jadual B8.22: Unjuran Ruang Lantai Perniagaan Mampu Milik Sehingga Tahun 2035

Daerah Penawaran Ruang Lantai (m.p)

2015 2020 2025 2030 2035

Sabak Bernam 44,362 51,722 63,722 79,802 86,682

Kuala Selangor 157,036 169,876 184,436 198,876 210,156

Hulu Selangor 98,054 118,814 139,734 161,694 174,334

Gombak 352,620 422,140 496,020 553,820 595,940

Hulu Langat 724,471 775,591 824,671 868,111 923,191

Petaling 1,268,777 1,288,337 1,332,177 1,385,977 1,463,337

Klang 545,176 586,336 614,016 632,456 671,816

Kuala Langat 114,750 142,830 162,750 183,030 197,070

Sepang 136,775 176,375 209,055 240,975 257,495

Jumlah 3,442,021 3,732,021 4,026,581 4,304,741 4,580,021

Sumber: Kajian Rancangan Struktur Negeri Selangor , 2035 Jadual B8.23: Unjuran Unit Kedai Mampu Milik Sehingga Tahun 2035

Daerah

Unit Kedai Mampu Milik

2015 2020 2025 2030 2035

Sabak Bernam 739 862 1,062 1,330 1,445

Kuala Selangor 2,617 2,831 3,074 3,315 3,503

Hulu Selangor 1,634 1,980 2,329 2,695 2,906

Gombak 5,877 7,036 8,267 9,230 9,932

Hulu Langat 12,075 12,927 13,745 14,469 15,387

Petaling 21,146 21,472 22,203 23,100 24,389

Klang 9,086 9,772 10,234 10,541 11,197

Kuala Langat 1,913 2,381 2,713 3,051 3,285

Sepang 2,280 2,940 3,484 4,016 4,292

Jumlah 57,367 62,200 67,110 71,746 76,334

Sumber: Kajian Rancangan Struktur Negeri Selangor , 2035 Nota: Unjuran unit kedai mampu milik = Unjuran Ruang Lantai/6.1 meter persegi x 10.0 meter persegi (Piawaian

ukuran lot minimum kedai mampu milik bagi blok kedai atau kompleks perniagaan)


B8-30

B8.3 INDIKATOR DAN SASARAN

Jadual B8.24 : Indikator, Pencapaian dan Sasaran Sektor Perniagaan dan Perkhidmatan

Indikator Penanda Aras (Amalan Terbaik)

Pencapaian Semasa (2012)

Sasaran (Tahun 2035)

Kadar Penghunian Ruang Lantai Perniagaan

- 84% 90%

Sumber: Kajian Rancangan Struktur Negeri Selangor , 2035 Nota: Penanda Aras (Amalan Terbaik) adalah merupakan satu ukuran yang menunjukkan prestasi indikator yang terbaik bagi sesebuah negeri /negara

B8.4 CADANGAN AM

i. Menerapkan konsep adaptive reuse Menerapkan konsep adaptive reuse bagi bangunan-bangunan perniagaan yang kosong kepada kegunaan lain yang berpotensi. Ini sedikit sebanyak dapat mengurangkan kadar kekosongan bangunan perniagaan dan lebihan penyediaan unit kedai. ii. Mempertingkatkan aktiviti perniagaan informal Mempertingkatkan aktiviti perniagaan informal dengan melebarkan usahasama bagi membentuk kemudahan-kemudahan kepada aktiviti informal untuk keselesaan peniaga kecil-kecilan.

iii. Mengawal aktiviti perniagaan yang tidak serasi Mengawalselia perletakan bengkel kenderaan dan perusahaan burung walid supaya tidak berlaku ketidakserasian aktiviti bangunan /gunatanah.

iv. Menggalakkan sektor perniagaan elektronik Sektor perniagaan seharusnya mempunyai teknologi ICT di dalam mempromosikan barangan dan ini boleh dilaksanakan melalui pembinaan pusat informasi perniagaan ICT di setiap kawasan perbandaran serta menggalakkan penyediaan infrastruktur telekomunikasi yang sesuai bagi menyokong aktiviti perniagaan e-commerce dan e-shopping.

b8#:#perniagaan# -...

Documents