pembentangan khas-peranan juruukur bangunan

PERANAN

JURUUKUR BANGUNANUNTUK MEMBUDAYAKAN KEPENTINGAN PENYENGGARAAN DI DALAM INDUSTRI PEMBINAAN DAN PENGURUSAN BANGUNANKawalan Bangunan Pemeriksaan Bangunan Kualiti BangunanKemaskini: Jun 2007 mula

Penyenggaraan Bangunan Audit Bangunan

ISU-ISU SEMASA PENYENGGARAAN (1) Kerosakan yang berulang

(2) Kos pemeriksaan kecacatan bangunan yang tinggi dan di luar jangka

(3) Pelaksanaan penyenggaraan yang tidak efektif

(4) Staf penyenggaraan yang tidak kompeten/terlatih

(5) Ketiadaan rekod bangunan yang lengkap untuk membantu kerja-kerja penyenggaraanperkara utama

P ba Se ng m un ul an a

F A K T O R2 U T A M A M E M P E N G A R U H I 7

1

8

Rekabentukn ha Ba

K U A L I T I P E N Y E N G G A R A A N

2

Baikpulih/ Menaiktaraf

Kualiti Pembinaan

Staf Yang Kompeten

3

Pe Le nila D pa ian (P ud s .O uk .E ) Penyenggaraan

Ka Bi wa na la an n4

6

5

Faktor Utama Mempengaruhi Kualiti Penyenggaraan

Iklim Tempatan

Kesihatan, Keselamatan & keselesaan

Pertimbangan Penyenggaraan

REKA BENTUK Kelestarian Bahan (replaceable) Aksesibiliti

Penjimatan Tenaga


Berkualiti (nilai wang)

Mudah Didapati

BAHAN

Jangka Hayat Bahan

Kesesuaian Iklim Tempatan


Penyeliaan

Bina Ikut Pelan

KUALITI PBINAAN

Ikut Spesifikasi

Kawalan Pembinaan


Menepati Perundangan

Pengurusan Serah-Milik

KAWALAN BINAAN

Laporan Ukur Kondisi Sebelum Serahan


Ikut Jangka Hayat, Penggunaan & Iklim

Alat (Manual & Komputer)

PYENGGARAAN

Proaktif

Penyenggaraan Berancang


Audit Bangunan

Audit Keselesaan

PENILAIAN LEPAS DUDUK (P.O.E)

Audit Keselamatan & Kesihatan

Audit Fasiliti


Ganti, Ubahsuai & Tukar Fungsi

Kos & Spesifikasi Ikut Analisis Kondisi

BAIKPULIH/ MENAIK TARAF

Analisis Kondisi Dibuat Terlebih Dahulu


Laporan Dilapidasi

Dokumentasi Projek

PBANGUNAN SEMULA

Impak Terhadap Persekitaran

Ciri-Ciri Utama Kekompetenan Kerja-Kerja Penyenggaraan

1

8

2

P ba Se ng m un ul an a

Rekabentukn ha Ba

Baikpulih/ Menaiktaraf

7

Staf Yang Kompeten

Kualiti

3

Pe Le nila D pa ian (P ud s .O uk .E ) Penyenggaraan

Ka Bi wa na la an n4

6

5

Ciri-Ciri Utama Kekompetenan Kerja-Kerja Penyenggaraan

Memahami dan membudayakan 8 faktor utama mempengaruhi kualiti penyenggaraan

1

Berkemampuan merancang dan melaksanakan kaedah-kaedah penyenggaraan yang betul

4

Staf Yang Kompeten3Berkemampuan memberi maklum balas tepat kepada pihak berkepentingan

2

Memiliki pengetahuan khas penyenggaraan melalui kelayakan akademik dan latihan

Kekompetenan Kerja-Kerja Penyenggaraan

Kejuruteraan Awam

Ukur Bangunan

Staf Yang Kompeten

Senibina

Pengurusan Hartanahanalisis kekompetenan praktis ukur bangunan

Kejuruteraan Awam

Jumlah Jam Kredit = 126 Kursus-Kursus Penyenggaraan = Tiada

Senibina

Jumlah Jam Kredit = 113 Kursus-Kursus Penyenggaraan = 2 (4 kredit)

Pengurusan Hartanah


Ukur Bangunan


Analisis Kekompetenan35

Jam Kredit Pembelajaran Kursus Penyenggaraan

3130 25 20 15 10 5 0

8 4 0 Ukur Bangunan Pengurusan Hartanah Senibina Kejuruteraan Awam

Bidang Pengajian

kembali

Praktis Ukur Bangunan Sejarah & Latar Belakang

Manfaat Kepada Masyarakat Pembahagian Kerja Antara Profesional Pengkhususan Antara Profesional

Peranan Juruukur Bangunan Praktis Luar/Dalam Negara

Praktis Ukur Bangunan

Matlamat & Perkhidmatan Penempatan Perkhidmatan

membudayakan penyenggaraan

SEJARAH & LATAR BELAKANG KELAHIRAN

JURUUKUR BANGUNANDI MALAYSIA

- Perkhidmatan Dalam Sektor Awam: i. Dewan Bandaraya Kuala Lumpur, 1950an ii. Majlis Perbandaran George Town, 1960an iii. Majlis Bandaran Petaling, 1970an - Perkhidmatan Dalam Sektor Swasta: Malaysian Building Society Berhad, 1970an - Sebagai Badan Profesional: i. Bergabung Dalam Praktis Am (GP) I.S.M, 1961 ii. Mendapat & Diletak Dalam Akta Juruukur, 1967 iii. Digugurkan Dari ISM Pada Tahun 1972 iv. Diwujudkan Kembali Dalam Tahun 1990 (ISM)kembali

PERANAN

JURUUKUR BANGUNANA. Bertanggungjawab Menjalankan Tugas-Tugas

i. ii. iii. iv. v.

Pentadbiran & Pengurusan Kawalan Bangunan Penguatkuasaan Kualiti Bangunan Pemeriksaan Keadaan Bangunan Pengurusan Kemudahan & Penyenggaraan Bangunan Penginsuranan Bangunan

B. Apa Yang Diharap Oleh Masyarakat

Bangunan Yang Sempurna Melalui Kawalan Bangunan Berkualiti

kembali

PRAKTIS LUAR/DALAM NEGARA

UKUR BANGUNANPeranan/Bidang Kerja Juruukur Bangunan i) United Kingdom ii) Malaysia iii) Eropah iv) Australia v) New Zealand vi) Ireland vii) Hong Kong viii) Jepunkembali

Peranan/Bidang Kerja Juruukur Bangunan i) United Kingdom (R.I.C.S) Secara generik: Menawarkan khidmat pakar & nasihat dalam semua aspek berkaitan tanah, harta tanah & pembinaan kepada syarikat-syarikat komersial, kerajaan pusat & tempatan serta syarikat-syarikat swasta. Perkhidmatan meliputi; nasihat perundangan hartanah, patologi bangunan, pengurusan projek, penilaian insuran & tuntutan, pengurusan penyenggaraan, dilapidasi bangunan & kesihatan dan keselamatan, nasihat proses kelulusan pelan, pemeriksaan bangunan, audit aksesibiliti, audit tenaga, nasihat pakar konservasi, strategi keselamatan kebakaran & audit kualiti bangunankembali

Peranan/Bidang Kerja Juruukur Bangunan ii) Malaysia (I.S.M) Secara generik: Kawalan & pemeriksaan bangunan bagi mengesyorkan kepada keutuhan/integriti & pematuhan undang-undang bangunan & pengurusan prestasi dan memeriksa fabrik, komponen-komponen, servis dan keadaan bangunan serta memeriksa keperluan keselamatan, menasihati kerja-kerja perubahan, penyenggaraan bangunan, penambahbaikan, pemuliharaan bangunan, keperluan-keperluan penginsuranan, dan pengurusan guna ruang

kembali

MATLAMAT & PERKHIDMATAN

JURUUKUR BANGUNAN Memantau dan menguatkuasa semua kehendak undang-undang serta peraturan yang ditetapkan kerajaan/PBT melalui perkhidmatan:

SEBELUM BINA- Memeriksa rekabentuk pertimbangan penyenggaraan - Menetapkan peraturan keselamatan & kesihatan tapak bina - Melaksana ukur kondisi bangunan sekitar

SEMASA BINA- Mengawal selia kualiti pembinaan - Menjalankan kerja audit bangunan - Pengeluaran CCC/CF/ PCF

SELEPAS BINA- Mengawal selia prestasi bangunan - Melaksanakan penyenggaraan - Memantau keselesaan pengguna - Penilaian lepas duduk - Kerja ukur kondisi dan pemeriksaan - Pemuliharaan/ubahsuai - Pengurusan harta bersama - Penginsuranan bangunan

kembali

PENEMPATAN PERKHIDMATAN

JURUUKUR BANGUNANPerkhidmatan Sektor Awam

Pihak Berkuasa Tempatan Kem. Perumahan & Kerajaan Tempatan Jabatan Kerja Raya Inst. Pengajian Tinggi/Badan Penyelidikan Perbadanan Kemajuan NegeriPerkhidmatan Sektor Swasta

Syarikat Insurans Inst. Kewangan/Bank Pemaju Harta Tanah Dan Perumahan Kontraktor/Pembina Pemilik Harta Tanah Dan Bangunan

perkhidmatan kepada orang awam kembali

Perkhidmatan Terus Kepada Orang Awam/Pengguna Pemeriksaan Bangunan: - Sebelum Serahan Kosong Bangunan/Perumahan- Tujuan Pembelian/Sewa/Jual - Tetapkan Jumlah Perlindungan Insurans - Pecah Bahagi Hak Milik/Pengurusan Harta Bersama - Tuntutan Kerugian/Kerosakan/Baikpulih - Tetapkan Jumlah Skop Kerja Untuk Perbadanan Pengurusan (M.C)

Ukur Kondisi Bagi Merekod Keadaan Bangunan Khidmat Nasihat Prestasi Bangunan Kepada Pemilik Memantau Bayaran Kemajuan Projek

kembali

Bidang Pengkhususan Antara Profesional Dalam Industri Pembinaan Di MalaysiaBidang Pengkhususan a. Kawalan Bangunan Profesion Bertanggungjawab JURUUKUR BANGUNAN ARKITEK JURUTERA JURUUKUR BAHAN JURUNILAI HARTA JURURANCANG BANDAR ARKITEK LANSKAP JURUUKUR TANAH ARKITEK REKABENTUK DALAMAN

(termasuk penyenggaraan)b. Rekabentuk Bangunan c. Kejuruteraan/Struktur d. Kos & Pentd. Kontrak e. Penilaian, Ejen H/Tanah f. g. h. i.

Perancangan Bandar Lanskap Ukur Tanah Hiasan Dalaman

kembali

Pembahagian Kerja Antara Profesional Dalam Pemajuan ProjekAKTIVITI-AKTIVITI UTAMA AKTIVITIPerancangan dan rekabentuk projek ataupun pembangunan ARAS KERJA 1 PENGLIBATAN PROFESION UTAMA Perancang Bandar Arkitek/Jurutera JURUUKUR BANGUNAN Perancang Bandar JURUUKUR BANGUNAN Arkitek/Jurutera Juruukur Bahan Jurubina/Arkitek/Jurutera Juruukur bahan JURUUKUR BANGUNAN Jurubina/Arkitek/Jurutera JURUUKUR BANGUNAN Jurubina/Pemaju/Pembeli JURUUKUR BANGUNAN Pembeli/Juruhias Dalam/ Penilai & Ejen Hartanah JURUUKUR BANGUNAN Pembeli/Pemilik JURUUKUR BANGUNAN Pembeli/Pemilik JURUUKUR BANGUNAN PERANAN KHAS JURUUKUR BANGUNAN Khidmat nasihat & maklumbalas rekabentuk ke arah penyenggaraaan Menyemak pelan, integriti bangunan, pengurusan rekod, kelulusan pelan pembinaan TIADA Siasat pematuhan pelan yang dilulus, keperluan kesihatan dan keselamatan di tapak bina Menyemak butiran pematuhan & penyiapan projek bagi tujuan CCC/CF/PCF Menyiasat kualiti, kecacatan dan pematuhan kontrak jualbeli Melaksana pengurusan harta bersama, penyenggaraan, fasiliti, POE, penginsuranan Melaksana patologi bangunan, audit bangunan, pengekalan dll Kerja ukur kondisi, khidmat nasihat pembangunan semulakembali

Proses kelulusan pelan bangunan dalam perkhidmatan Pihak Berkuasa Tempatan Proses Pentadbiran Kontrak, Spesifikasi dan kos Permbinaan dan pengurusan projek, kualiti, kesihatan dan keselamatan di tapak bina Serahan penyiapan projek kepada pemaju Serahan kunci (serahan kosong) kepada pembeli Penyenggaraan dan perkhidmatan bangunan, hiasan dalaman, jualan dan pengurusan hartanah Pengekalan, pembaikpulih dan menaiktaraf bangunan Cadangan pembangunan semula tapak

2

3 4

5

6

7

8

9

BAGAIMANA MASYARAKAT MENDAPAT MANFAAT1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) Memastikan bangunan mesra-penyenggaraan dan menghindari dari menerima bangunan yang cacat Mewakili pembeli/pengguna dalam hal-ehwal pemilikan bangunan Mengurangkan masalah keselamatan & kesihatan melalui Penilaian Lepas Duduk Melaksana langkah penyenggaraan berancang Membantu proses mempercepat kelulusan pelan bangunan Membantu permohonan CF/PCF semasa Melaksana kerja pemeriksaan bangunan/ukur kondisi dan penentuan harga Membantu pengurusan harta bersama dan penubuhan Perbadanan Pengurusan (M.C) Membantu memantau kemajuan projek dan bayaran kemajuan

10) Melaksana kerja pengekalan, pemuliharaan, baikpulih dan menaiktaraf

kembali

Kaedah-Kaedah Utama Untuk Mewujud &

Membudayakan Kepentingan Penyenggaraan Yang Lebih Efektif(1) Mewujudkan akta (2) Agensi/organisasi yang memayung profesion berkaitan (3) Menyediakan latihan untuk melahirkan staf yang kompeten (4) Menempatkan staf-staf yang kompeten di semua organisasi yang mengurus & memiliki bangunan (5) Mendedah dan menyediakan akses kepada masyarakat umum untuk mengguna pakai perkhidmatan ukur bangunantamat

SEKIAN TERIMA KASIH

pembentangan khas-peranan juruukur bangunan

Documents