mak alah bab 2

8/12/2019 Mak alah bab 2

1/12

Rencana Usaha dan/ atau Kegiatan II-1

BAB 2

RENCANA USAHA DAN/ ATAU KEGIATAN

2.1. RENCANA USAHA DAN / ATAU KEGIATAN(Menguraikan secara singkat terkait kegiatan usaha yang dilakukan)

Rencana usaha dan atau kegiatan bergerak dalam bidang .......... yang fungsinya adalah sebagai

.......... (isi sesuai kegiatan usaha). Rencana pembangunan lokasi kegiatan dilakukan sebanyak

.......... unit dengan jumlah lantai sebanyak ........... Di dalam lokasi kegiatan tersimpan barang

barang yang dipergunakan dalam kegiaan usaha, antara lain .......... (sebutkan macamnya).

2.1.1. Kesesuaian Lokasi Rencana Kegiatan dengan Tata Ruang(Menjelaskan terkait rencana usaha dan atau kegiatan meliputi lokasi, dasar perijinan prinsip yang

dipakai, luas lahan yang dipakai dan batasbatas lokasi rencana kegiatan)

Lokasi Kegiatan Pembangunan .......... ini termasuk dalam UP .......... dimana pusat

pertumbuhannya terletak di ........... Fungsi utama dari UP .......... adalah sebagai ...........

(MENAMPILKAN DALAM DOKUMEN OVERLAY ANTARA RENCANA TATA RUANG KOTA DENGAN

LOKASI KEGIATAN USAHA)

Tabel 2.1 SertifikatLahan yang Dimiliki (sebutkan semua sertifikat yang dimiliki). Contoh :

No JenisPerijinan Nomerdantanggalterbit PemberiIjin

1 SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN

(Menyebutkan masa berlaku)

No : 4940 tanggal25

Maret 2011

Badan Pertanahan Republik Indonesia

2 dst

3 dst

(Menjelaskan pada bagian ini status/ keterangan terkait kondisi kegiatan eksisting)

2.1.2. Rencana Usaha dan / atau KegiatanBatas-batas lokasi rencana kegiatan tersebut adalah sebagai berikut :

Sebelah Utara : .......... Sebelah Barat : .......... Sebelah Selatan : .......... SebelahTimur : ..........

Melampirkan dokumentasi lokasi persil / lokasi kegiatan

Dokumentasi batasbatas lokasi dapat dilihat pada Gambar 2.1


2/12


UKL UPL PEMBANGUNAN ..........

..........

LOKASI PROYEK

NOMOR GAMBAR

2.1

2-2

LOKASI PROYEK

NOMOR HALAMAN

Tanah Kosong

Tanah Kosong

Jalan Perumahan,

Tanah Kosong

Jalan Office Park,Kantor Pemasaran


3/12


2.1.3. Skala / Besaran Rencana Usaha dan / atau KegiatanPerencanaan pembagian ruang di masing-masing lantai untuk .......... adalah sebagai berikut:

(Tabel ini untuk contoh saja, harap disesuaikan dengan masingmasing kegiatan)

Tabel 2.2 Jumlah dan Fungsi RuanganRuangan Rencana Awal (sebutkan nama kegiatan)

No. Bangunan LantaiLuas

Lantai

(m2)

Fungsi

1. Ruko Lantai 1 3.243 (Penjelasan secara global fungsi lantai (konsistenkan dengan denah terlampir), misal ruang

untuk toko, gudang, kamar mandi, dll)

Lantai 2 1.640 (Penjelasan secara global fungsi lantai (konsistenkan dengan denah terlampir), misal ruang

untuk kantor, gudang, kamar mandi, dll)

Total Luas Bangunan 6.054

Sumber : Pemrakarsa, 2013

(Tabel berikut ini hanya contoh saja, harap diisi sesuai dengan persyaratan masingmasing kegiatan)

Tabel 2.3 Kesesuaian Perencanaan kegiatan dengan Draft SKRK (Draft SKRK)

No.Syarat

syarat Draft SKRKPerencanaan Keterangan

Jenis PersyaratanKetentuan

Persyaratan

1. Peruntukkan Ruko Ruko Kondisi eksisting sesuai dengan DraftSKRK

2. a. Maksimum KDB 60% dihitung dari luas

lahan setelah terpotong

GSP

KDB =

x100%

=

x 100% = 37%

Kondisi eksisting sesuai dengan Draft

SKRK

b. Maksimum KLB 360% KLB =

x100%

=

x 100%= 47%


SKRK

c. Ruang TerbukaRT

40% RT =

x 100%

d. Minimal KDH 10%

KDH =

X 100%

Kondisi eksisting sesuai dengan DraftSKRK karena lahan hijau

mencukupidari syarat zoning (855,8

m2)

3. Ratio minimal

kebutuhan parkir

1. Setiap 60 m2 luaslantai efektif

diharuskan

menyediakan 1 (satu)

unit tempat parkir

untuk mobil.

2. Tempat parkir harusmasuk ke dalam

persil

1. Jumlah kapasitas parkir total yangdirencanakan adalah untuk67

mobil dari syarat minimal parkir

3.988 m : 60 m = 66 mobil.

2. Tempat parkir masuk ke dalampersil.

1. Kondisi eksisting sesuai denganDraft SKRK

2. Kondisi eksisting sesuai denganDraft SKRK

4. Garis Sempadan

Bangunan Minimal

1.Muka: 15 m2.Samping Kiri: 6 m3.Samping Kanan: 6 m4.Belakang: 6 m

Bangunan .......... yang dapat dilihatpada Gambar 2.1 berikut ini.


SKRK

Sumber: .........................

Melampirkan denahrencanaproyekyang menampilkan ketentuan dalam Draft SKRK serta

penarikan GSP/ GSB terlampir

Kesimpulan terkait kesesuaian perencanaan dengan Draft SKRK

a. Jika memenuhi Draft SKRK maka kesimpulannya : rencana kegiatan telah sesuaidengan Draft SKRK, pemrakarsa akan melaksanakan pembangunan sesuai dengan

ketentuan dengan semua persyaratan yang ada di dalam Draft SKRK no ..........

b. Jika tidak memenuhi Draft SKRK maka kesimpulannya : karena rencana kegiatantidak sesuai dengan Draft SKRK dalam hal ini untuk ketentuan ..........(KDB dan/

KLB dan/ RTH dan/ parkir dan lainlain), maka pemrakarsa akan berkoordinasi

dengan Dinas Cipta Karya terkait ketidaksesuaian tersebut.


4/12


(Contoh) Gambar 2.2 Batas Garis Sempadan Bangunan ..........Sesuai Draft SKRK

2.1.3. Utilitas BangunanUtilitas bangunan kegiatan .......... adalah sebagai berikut:

1) Rencana Sistem Penyediaan Air Bersih dan Volume Air Limbah(Contoh) Tabel 2.4. Perhitungan Prakiraan Kebutuhan Air Bersih dan Air Limbah

Sumber air

bersih

Pengguna Jumlah Kebutuhan/

orang.hari

Kebutuhan air bersih

rata-rata (m3/hari)

Air Limbah yang

dihasilkan

1 2 3 4 = (2*3) 4*0.7Tahap Konstruksi

Sumber Air Bersih Kebutuhan Pekerja Proyek 50 l/orang/hari

Kebutuhan Konstruksi ....... .............

Tahap Operasional

Sumber Air Bersih

Staff dankaryawan 100 50 l/orang/hari 5 3,5

Pengunjung /tamuRuko 10 20 l/orang/hari 0,2 0.14

Kebutuhan Air

BersihDomestik

5,2 3,64

Kebutuhan Air Bersih Non

Domestik

25%

KebutuhanDomestik

1.3 0.91

Total Kebutuhan Air Bersih

Rata-rata

6,5 4.55

Faktor jam puncak 1,5

Kebutuhan air bersih jam

puncak

9.75 m3/hari 6.825 m3/hari

Sumber :..........................

Kualitas air bersih yang menggunakan air bersih dari Unit IPA .......... telah memenuhi syarat

baku mutu kualitas air bersih sebagai berikut :


5/12


(Contoh) Tabel2.5 Hasil Analisis Kualitas Air Bersih (Bila ada dan harap disesuaikan dengan jenis

kegiatan)

No Parameter Satuan

*) Syarat Air Bersih

(PERMENKES RI

No.416

MENKES/PER/IX/90)

Hasil Sampling Metode Analisa

I UjiFisika

1 Warna Unit PtCO 50 10 Spektrofotometri

2 Rasa - Tidakberasa - -

3 Bau - Tidakberbau Takberbau -

4 Kekeruhan Skala NTU 25 0,44 Turbidimetri

5Jumlah Zat Padat Terlarut

(TDS)mg/l 1500 304 Gravimetri

6 Suhu C Suhuudara 3C 25 Termometer

7 DayaHantarListrik (DHL) mhos/cm - 506 Conductivity meter

II UJI KIMIA

a. Kimia Anorganik

1 pH - 6,5-9,0 7,40 pH meter

2 Kesadahan total mg/lCaCO3

500 185,71 Kompleksometri

3 Khlorida mg/l Cl- 600 36,00 Argentometri

4 Sulfat mg/l SO4 400 43,15 Spektrofotometeri

5 Nitratmg/l NO3-

N10 2,89

Spektrofotometeri

6 Nitritmg/l NO2-

N1 0,000

Spektrofotometeri

7 Amoniamg/l NH3-

N- 0,00

Spektrofotometeri

8 Besi mg/l Fe 1 0,28 Spektrofotometeri

9 Mangan mg/l Mn 0,5 0,00 Spektrofotometeri

10 Timbal mg/l Pb 0,05 0,00 AAS

11 Seng mg/l Zn 15 0,08 AAS

12 Kromium mg/l Cr6+

0,05 0,00 AAS

13 Fluorida mg/l F 1,5 0,41 Spektrofotometeri

14 Arsen mg/l As 0,05 0,00 AAS

15 Raksa mg/l Hg 0,001 0,00 AAS

16 Kadmium mg/l Cd 0,005 0,00 AAS

17 Selenium mg/l Se 0,01 0,00 AAS

18 Sianida mg/l CN 0,1 0,00 Spektrofotometeri

b.Kimia Organik

1 Bilangan KMnO4mg/l

KMnO410 3,22

Oksidasi/Titrimetri

2 Detergen mg/l 0,5 0,18 Spektrofotometeri

Sumber : ................................

*) Disesuaikan dengan jenis peraturan dan parameter kunci yang diperuntukkan untuk

kegiatan terkait

**) Bagi kegiatan Hotel, Perumahan > 2 Ha, Industri dan/ Gudang, Apartemen, Kondotel,

Rusun, RS Bersalin, Pusat Perbelanjaan, SPBG, SPBG, SPBE, Terminal, Rumah Sakit Umum/

Khusus/ Lainnya dan Insinerator wajib menampilkan hasil sampling udara dan air dalam Bab

ini saat dokumen pertama kali dimasukkan

***) Bagi Kegiatan yang disebutkan pada **) harus membahas/ menguraikan analisis serta

kesimpulan dari hasil uji laboratorium

2) Rencana Pengolahan Air Limbah(Menguraikan kegiatan penghasil serta prakiraan jumlah timbulan air limbah yang dilengkapi

dengan bagan alir pengelolaannya)


6/12


7/12


5) Kapasitas Parkir :Kegiatan .......... menyediakan lokasi parker untuk menampung .......... kendaraan. Syarat di

dalam ketentuan SKRK adalah .......... lot parkir kendaraan (Menambahkan solusi jika parkir

tidak memenuhi persyaratan)

6) Sistem DrainaseMenjelaskan secara singkat sistem drainase di dalam dan luar kawasan. (layout terlampir)

7) Sistem Proteksi Bangunan dan GedungUntuk keamanan gedung / bangunan .......... terhadap bahaya kebakaran, akan dibuat hydrant

dengan system terpusat dengan ketentuan mengacu pada Permen PU No 26 Tahun 2008.

Menjelaskan pembahasan tentang jalur evakuasi kebakaran (Harap menampilkan perhitungan

jumlahnya sesuai dengan persyaratan dalam peraturan tsb)

(Contoh) Tabel 2.6 Jumlah APAR yang direncanakanNo. Bangunan Lantai Luas Lantai (m

2) Jumlah APAR (3 kg)*

1. Ruko 1 Lantai 1 3.243 17

Lantai 2 1.640 9

2. Ruko 2 Lantai 1 395 2

Lantai 2 264 3

Total Luas Bangunan 5.542

31

Sumber : Pemrakarsa, 2013 berdasar Permen PU 26 Tahun 2008

Layout penempatan APAR/ Sprinkler, Hydrant (sesuai hasil koordinasi dengan Dinas Kebakaran)

terlampir

2.1.4 Garis Besar Komponen Rencana Usaha dan / atauKegiatana. Rencana Kegiatan Yang Menimbulkan Dampak Terhadap LingkunganDalam penyusunan dokumen ini kegiatan yang dibahas dimulai dari tahap pra konstruksi.

(Berikut ini hanya sebagai contoh saja. Untuk penjabaran disesuaikan dengan jenis usaha atau

kegiatan yang dilakukan)

A.Tahap Prakonstruksi (Hilangkan jika telah terlampaui)Contoh

1. Pembebasan LahanKegiatan pembebasan lahan dalam hal ini suatu upaya pengambil alihan hak atas lahan yang

akan dikuasai yang nantinya akan dibangun sebagai tempat berlangsungnya kegiatan usaha.

Dalam hal ini kegiatan pembebasan lahan dilakukan di lokasi persil .......... ( sebutkan alamat

persilnya). Dampak yang ditimbulkan akibat kegiatan ini adalah (pilih sesuai dengan kegiatan

serta menjelaskan secara singkat dan jelas dampak yang dipilih) :

keresahan masyarakat persepsi negatif masyarakat gangguan kamtibmas perubahan mata pencaharian perubahan tata guna lahan

(Menjelaskan secara singkat dan jelas atas masing - masing dampak yang telah dipilih di atas)

...................................................................................................................................................


8/12


2. Penyiapan LahanKegiatan pembersihan lahan dalam hal ini adalah adanya aktivitas pembersihan lahan dari

tanaman tanaman liar yang tidak diperlukan serta aktivitas perataan lahan yang dilakukan

hingga permukaan tanah memenuhi syarat untuk dilakukan kegiatan pembangunan. Dampak

yang ditimbulkan akibat kegiatan ini adalah (pilih yang sesuai dengan kegiatanserta

menjelaskan secara singkat dan jelas dampak yang dipilih) :

penurunan kualitas udara peningkatan limbah padat perubahan flora perubahan fauna penurunan estetika lingkungan peningkatan kebisingan timbulnya genangan penurunan kesehatan masyarakat gangguan kelancaran lalu lintas.


...................................................................................................................................................

...................................................................................................................................................

3. Pengurusan PerijinanKegiatan pengurusan perijinan dalam hal ini adalah dilakukannya pengurusan perijinan

perijianan baik itu formal maupun non formal yang dibutuhkan sebelum kegiatan

konstruksi dimulai. Dalam hal ini, perijinan formal yang perlu diurus antara lain pembuatan

SKRK yang sebelumnya adalah draft SKRK, sedangkan perijinan non formal seperti

koordinasi dengan aparat dan masyarakat setempat. Dampak yang ditimbulkan akibat

kegiatan ini adalah (pilih yang sesuai dengan kegiatanserta menjelaskan secara singkat dan

jelas dampak yang dipilih) :

keresahan masyarakat persepsi negatif masyarakat gangguan kamtibmas


...................................................................................................................................................

...................................................................................................................................................

B. Tahap Konstruksi (Hilangkan jika telah terlampaui)Contoh

1. Rekruitmen Tenaga Kerja ProyekTenaga kerja yang diperlukan untuk membangun .......... ini direncanakan berjumlah ..........

orang. Tenaga kerja ini berasal dari .......... (sebutkan daerah asal tenaga kerja yang

dipakai).Dampak yang ditimbulkan akibat kegiatan ini adalah (pilih yang sesuai dengan

kegiatan serta menjelaskan secara singkat dan jelas dampak yang dipilih) :


9/12


peningkatan kesempatan kerja peningkatan pendapatan perubahan mata pencaharian timbulnya kecemburuan sosial gangguankamtibmas.


...................................................................................................................................................

...................................................................................................................................................

2. Pengiriman Material dan PeralatanKegiatan yang dimaksud di sini adalah kegiatan pengiriman material dan peralatan yang akan

dipergunakan dalam pembangunan ........... Peralatan yang diperlukan antara lain, ..........

(sebutkan peralatan dan jumlah yang digunakan). Sedangkan material yang akan digunakan

antara lain seperti .......... (sebutkan material yang digunakan). Material ini didatangkan dari

daerah (sebutkan daerahnya).Dampak yang ditimbulkan akibat kegiatan ini adalah (pilih yang

sesuai dengan kegiatanserta menjelaskan secara singkat dan jelas dampak yang dipilih) :

penurunan kualitas udara peningkatan volume lalulintas gangguan kelancaran lalulintas peningkatan kecelakaan lalulintas kerusakan jalan peningkatan kebisingan gangguan kamtibmas penurunan kesehatan masyarakat


...................................................................................................................................................

...................................................................................................................................................

3. Kegiatan Pekerja Proyek / Direksi KeetYang dimaksud dengan kegiatan pekerja proyek antara lain kegiatan pengoperasian basecamp

(sebutkan jika ada), penyediaan air bersih, penyediaan sarana MCK demi memperlancar dan

mendukung berlangsungnya kegiatan pembangunan.Dampak yang ditimbulkan akibat kegiatan

ini adalah (pilih yang sesuai dengan kegiatanserta menjelaskan secara singkat dan jelas

dampak yang dipilih) :

peningkatan limbah padat pekerja dan proyek, peningkatan limbah cair pekerja gangguan kamtibmas penurunan estetika lingkungan tumbuhnya sektor informal keresahan masyarakat.



10/12


...................................................................................................................................................

...................................................................................................................................................

4. Pembangunan Pondasi BangunanRencana pondasi bangunan yang dipergunakan adalah tiang pancang/ strausspile (pilih salah

satu) dengan metode ijection/jack in/ hidraulis/ dll (pilih salah satu dan harap melampirkan

hasil test tanah untuk bangunan lebih dari 4 lantai). Dampak yang ditimbulkan akibat kegiatan

ini adalah (pilih yang sesuai dengan kegiatanserta menjelaskan secara singkat dan jelas

dampak yang dipilih)

peningkatan kebisingan keretakan bangunan sekitar penurunan kualitas udara peningkatan kebisingan timbulnya tanah galian timbulnya lumpur keresahan masyarakat gangguan kamtibmas kecelakaan kerja peningkatan limbah padat material terganggunya pola aliran tanah.


...................................................................................................................................................

...................................................................................................................................................

5. Pembangunan Struktur AtasRencana pembangunan dengan jumlah lantai sebanyak (sebutkan jumlahnya). Kolom yang

direncanakan memakai beton bertulang/ baja/ dll (pilih salah satu). Dampak yang ditimbulkan

akibat kegiatan ini adalah (pilih yang sesuai dengan kegiatan serta menjelaskan secara singkat

dan jelas dampak yang dipilih):

Kecelakaan kerja, penurunan kualitas udara peningkatan kebisingan peningkatan limbah padat material.


...................................................................................................................................................

...................................................................................................................................................

6. Penanaman Tanaman di Area LandscapeUpaya penyediaan landscape dilakukan dengan cara penanaman dan peletakan pohon yang

jumlahdanjenisnya disesuaikan dengan Perda No 7 Tahun 2002 tentang RTH. Dalam hal ini

jenis pohon yang harus ditanam adalah .......... (sebutkan jenisnya) dan jumlahnya dapat dilihat

pada perhitungan sebagai berikut :


11/12


Jumlah pohon yang harus ditanam =

Dampak yang ditimbulkan akibat kegiatan ini adalah (pilih yang sesuai dengan kegiatanserta

menjelaskan secara singkat dan jelas dampak yang dipilih):

peningkatan kualitas udara

peningkatan estetika lingkungan peningkatan kesehatan lingkungan peningkatan komunitas biotis.


...................................................................................................................................................

...................................................................................................................................................

7.Demobilisasi Tenaga Kerja

Dalam kegiatan ini dilakukan pemutusan kontrak tenaga kerja karena proyek telah

selesai.Dampak yang ditimbulkan akibat kegiatan ini adalah (pilih yang sesuai dengan

kegiatanserta menjelaskan secara singkat dan jelas dampak yang dipilih) :

hilangnya kesempatan kerja penurunan pendapatan keresahan masyarakat.


...................................................................................................................................................

...................................................................................................................................................

C. Tahap OperasionalContoh

1. Rekruitmen Tenaga KerjaUntuk mendukung kegiatan .......... tersebut membutuhkan sebanyak .......... tenaga kerja

(sebutkan jumlahnya). Dampak yang ditimbulkan akibat kegiatan ini adalah (pilih yang sesuai

dengan kegiatanserta menjelaskan secara singkat dan jelas dampak yang dipilih) :

Peningkatan kesempatan dan keberlanjutan kerja Keresahan masyarakat Timbulnya kecemburuan sosial.


...................................................................................................................................................

...................................................................................................................................................

2. Kegiatan Operasional Kegiatan ..........Kegiatan operasional Kegiatan ..........sehari hari antara lain, kegiatan jual beli/ jasa

perkantoran/penyimpanan/ dll (pilih yang sesuai dengan kegiatan usaha).Dampak yang

ditimbulkan akibat kegiatan ini adalah (pilih yang sesuai dengan kegiatan serta menjelaskan

secara singkat dan jelas dampak yang dipilih):

Peningkatan limbah cair, Peningkatan limbah padat,


12/12


peningkatan volume lalulintas timbulnya potensi kebakaran penurunan sanitasi lingkungan penurunankualitas air permukaan penurunan kualitas udara timbulnya genangan peningkatan debit limpasan air timbulnya gangguan kamtibmas.


...................................................................................................................................................

...................................................................................................................................................

3. Kegiatan Pemeliharaaan Bangunan dan Lingkungan KerjaKegiatan pemeliharaan dilakukan dengan tujuan agar lingkungan serta bangunan Kegiatan

.......... lebih nyaman, bersih dan layak dipergunakan untuk berlangsungnya kegiatan

usaha.Dampak yang ditimbulkan akibat kegiatan ini adalah (pilih yang sesuai dengan

kegiatanserta menjelaskan secara singkat dan jelas dampak yang dipilih):

Peningkatan kesehatan lingkungan Peningkatan limbah cair, Peningkatan limbah padat, Penurunan sanitasi lingkungan Penurunan kualitas air permukaan Penurunan kualitas udara Timbulnya limbah B3 Munculnya hewan vektor penyakit.


...................................................................................................................................................

...................................................................................................................................................

mak alah bab 2

Documents