kajian semula manual piawaian dan garis panduan ... · kajian semula manual piawaian dan garis...

DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)

PERINDUSTRIAN I 3-1

PERINDUSTRIAN

Cadangan Kerangka Kandungan:

Nota:

Tulisan HITAM – Kandungan sedia ada dalam MPGPPNJ (Edisi 2014)

Tulisan BIRU – Cadangan kandungan baru yang ditambah

1. Kilang Sesebuah

2. Kilang Berkembar

3. Kilang Teres

4. Kilang Bertingkat

5. Ladang Solar (Solar Farm)

1. Asrama Pekerja Kilang

2. Pusat Perkhidmatan Perindustrian (PPI)

3. Struktur Binaan yang Dibenarkan Dalam Anjakan Bangunan

A. JENIS PEMAJUAN PERINDUSTRIAN

B. PIAWAIAN UMUM PERINDUSTRIAN


PERINDUSTRIAN I 3-2

Cadangan Perincian Keperluan Teknikal adalah sepertimana di bawah:

Nota:

Tulisan HITAM – Keperluan teknikal sedia ada dalam MPGPPNJ (Edisi 2014)

Tulisan MERAH – Keperluan teknikal yang telah diubah

Tulisan BIRU – Keperluan teknikal yang ditambah mengikut MGPPN lain dan GP Agensi/Jabatan Teknikal

1. KILANG SESEBUAH Saiz Lot (Minimum) 21.336m x 30.480m (70’ x 100’)

Bilangan Tingkat (Maksimum) ≤3 tingkat (tidak dinyatakan dalam RTD)

Tertakluk sebagaimana dalam RTD (dinyatakan dalam RTD)

Kawasan Tepubina (Maksimum) <0.5 ekar : mengikut anjakan bangunan (lot yang dizonkan semula)

0.5 ekar – 0.3 ekar: 60%

>3.0 ekar : 70%

Bersempadan dengan rizab sungai (tertakluk kepada keperluan JPS)

Anjakan Bangunan (Minimum)

Hadapan

Tepi

Sisi / Belakang

9.144m (30’)

9.144m (30’)

6.096m (20’)

Tempat Letak Kenderaan

TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal

TL Basikal

TL Lori

Ruang Pengeluaran

1,400mp (15,000kp) yang pertama

1 TLK / 140mp (1,500kp)

Selebihnya

1 TLK / 233mp (2,500kp)

Stor

1 TLK / 232.2mp (2,500kp) ruang lantai kasar

Pejabat

1 TLK / 46.4mp (500kp) ruang lantai kasar

Minimum 1 petak

1 TLM / 185.8mp (2,000kp) ruang lantai kasar (ruang bekerja)

1 TLBskl / 92.9mp (1,000kp) ruang lantai kasar (ruang bekerja)

1 TLL / 929.9mp (10,000kp) ruang lantai kasar

Rizab Jalan

Jalan

Lorong Belakang / Sisi

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul

Lebar (Minimum) Potongan Sudut

9.144m (30’)

20.117m (66’)

30.480m (100’)

9.144m x 9.144m (30’ x 30’)

9.144m x 9.144m (30’ x 30’)

9.144m x 9.144m (30’ x 30’)

Kemudahan Sokongan

Kantin / Ruang Makan

Ruang Solat

Ruang Memunggah

Minimum 6.096m (20’) x 6.096m (20’)

2 unit berukuran minimum 3.048m (10’) x 4.572m (15’) setiap satu dan lengkap

dengan tempat berwuduk (ablution area)

Minimum 9.144m (30’) x 7.620m (25’) dan perlu disediakan dalam bangunan

Keselamatan & Kehijauan Menyediakan SPAH bagi megurus curahan air hujan

Aktiviti yang Dibenarkan Tertakluk kepada RTD

Nota:

1. Keperluan zon penampan dan kelas-kelas aktiviti perindustrian adalah tertakluk kepada Laporan Environmental Essentials For Siting of Industries In Malaysia

(EESIM), Jabatan Alam Sekitar

A. JENIS PEMAJUAN PERINDUSTRIAN


PERINDUSTRIAN I 3-3

Ilustrasi Kilang Sesebuah


PERINDUSTRIAN I 3-4

2. KILANG BERKEMBAR Saiz Lot (Minimum) 18.288m x 30.480m (60’ x 100’)



Kawasan Tepubina (Maksimum) <0.5 ekar : mengikut anjakan bangunan (lot yang dizonkan semula)

0.5 ekar – 0.3 ekar: 60%

>3.0 ekar : 70%

Bersempadan dengan rizab sungai (tertakluk kepada keperluan JPS)


Hadapan

Tepi

Sisi

9.144m (30’)

9.144m (30’)

6.096m (20’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal

TL Basikal

TL Lori

Ruang Pengeluaran


1 TLK / 140mp (1,500kp)

Selebihnya

1 TLK / 233mp (2,500kp)

Stor


Pejabat


Minimum 1 petak




Rizab Jalan

Jalan


Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul


9.144m (30’)

20.117m (66’)

30.480m (100’)

9.144m x 9.144m (30’ x 30’)

9.144m x 9.144m (30’ x 30’)

9.144m x 9.144m (30’ x 30’)

Kemudahan Sokongan


Ruang Solat

Ruang Memunggah

Minimum 6.096m (20’) x 6.096m (20’)






Nota:




PERINDUSTRIAN I 3-5

Ilustrasi Kilang Berkembar


PERINDUSTRIAN I 3-6

3. KILANG TERES Saiz Lot (Minimum) 7.315m x 22.860m (24’ x 75’)



Lorong

Belakang

Tepi / Pemisah

12.192m (40’)

12.192m (40’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal

TL Basikal

TL Lori

Ruang Pengeluaran


Minimum 1 petak




Rizab Jalan

Jalan


Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul


9.144m (30’)

20.117m (66’)

30.480m (100’)

9.144m x 9.144m (30’ x 30’)

9.144m x 9.144m (30’ x 30’)

9.144m x 9.144m (30’ x 30’)

Kemudahan Sokongan

Ruang Memunggah




Nota:




PERINDUSTRIAN I 3-7

Ilustrasi Kilang Teres


PERINDUSTRIAN I 3-8

4. KILANG BERTINGKAT Saiz Lot (Minimum) 0.405 hektar (1 ekar)

Bilangan Tingkat (Maksimum) 3-5 tingkat (tidak dinyatakan dalam RTD)


Ketinggian Bangunan Tingkat bawah : 5.486m (18’)

Tingkat seterusnya : 3.658m (12’)

Kawasan Tepubina Maksimum 60%

Ruang pejabat : Minimum ≤30% daripada ruang lantai kasar


Hadapan

Tepi

Sisi / Belakang

9.144m (30’)

12.192m (40’)

6.096m (20’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal

TL Basikal

TL Lori

Ruang Pengeluaran


1 TLK / 140mp (1,500kp)

Selebihnya

1 TLK / 233mp (2,500kp)

Stor


Pejabat


Minimum 1 petak




Rizab Jalan

Jalan


Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul


9.144m (30’)

20.117m (66’)

30.480m (100’)

9.144m x 9.144m (30’ x 30’)

9.144m x 9.144m (30’ x 30’)

9.144m x 9.144m (30’ x 30’)

Kemudahan Sokongan


Ruang Solat

Ruang Memunggah

Minimum 6.096m (20’) x 6.096m (20’)






Nota:




PERINDUSTRIAN I 3-9

Ilustrasi Kilang Bertingkat


PERINDUSTRIAN I 3-10

5. LADANG SOLAR (SOLAR FARM) Lokasi Peletakan Lokasi yang dibenarkan adalah yang mematuhi peruntukkan tanah diwartakan dan

diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan.

Keperluan Pembangunan ladang solar sebagai kawasan pembangunan sistem tenaga PV perlu

diselarikan dengan tiga (3) agensi yang berkait rapat untuk tujuan perlesenan,

pemasangan dan penjanaan tenaga elektrik iaitu:

TNB – Meluluskan eksport tenaga elektrik

SEDA – Meluluskan penjanaan tenaga elektrik

Suruhanjaya Tenaga – Pemberian lesen

Segala kebenaran dari TNB, SEDA dan Suruhanjaya Tenaga perlu diperolehi. Walau

bagaimanapun, sistem off-grid dikecualikan daripada syarat.

Pemasangan sistem ladang solar hendaklah yang diluluskan oleh TNB, SEDA dan

tersenarai sebagai vendor dalam sistem pihak berkuasa tempatan.

Sekiranya pemohon ladang solar bukan tuan tanah/pemilik harta, hendaklah

menyediakan afidavit atau keterangan mengenai perjanjian pajakan antara pemilik

lot dan pemilik fasiliti ladang solar. Perjanjian pajakan hendaklah tidak kurang dari

terma dan syarat REPPA.

Semua loji kuasa solar akan mempunyai defensible space untuk perlindungan

kebakaran mengikut undang-undang kecil tempatan.

Berdasarkan TNB guidebook, semua sambungan elektrik dan distribution line dalam

sempadan projek adalah di bawah tanah melainkan terdapat kekangan alam sekitar

yang teruk (paya, tebing, batuan keras).

Segala kos pelan decommison adalah ditanggung sendiri dan dikembalikan kepada

keadaan semulajadi. Pelan ini perlu disediakan ketika permohonan sekiranya berlaku

mana-mana satu yang berikut:

Tamat tempoh pelesenan

Projek telah terbatal (terminate)

Projek terbengkalai – tidak aktif selama tempoh 2 tahun

Saiz Tapak (Minimum) 1.214 hektar (3 ekar) dan hanya 60% daripada keluasan kawasan dibenarkan untuk

pembangunan panel suria.

Ketinggian Struktur Panel <6.096m (20’) di atas tanah

Anjakan Panel (Minimum) >7.620m (25’) atau yang telah ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan yang mana

lebih ketat.

Kemudahan Sokongan

Pagar

Papan Tanda Amaran

Ketinggian >2.438m (8’) dan hendaklah mengelilingi ladang solar.

Satu papan tanda amaran (warning signage) yang jelas hendaklah diletakkan di

pangkal semua transformer yang dipasang iaitu di setiap pencawang dan atas pagar

yang mengelilingi ladang solar untuk memaklumkan orang awam potensi bahaya

voltan.

Nota:





1. ASRAMA PEKERJA KILANG Lokasi Peletakan Dalam kawasan perindustrian

Tidak dibenarkan di dalam zon penampan

Keperluan Asrama pekerja didefinisikan sebagai premis yang digunakan untuk tempat tinggal

pekerja kilang.

Penyediaan asrama harus mengambil kira reka bentuk bangunan dan kesan visual

yang menarik.

Penyediaan asrama boleh dipertimbangkan bagi industri yang mempunyai 30%

daripada pekerja-pekerja asing dan bukan penduduk tempatan.

Persekitaran asrama perlu diintegrasikan dengan landskap dan berharmoni dengan

kawasan sekitar.

Kepadatan pembangunan bagi asrama adalah dalam lingkungan 250 penghuni/ekar.

Penukaran fungsi kegunaan dengan lain seperti komersil, institusi, pejabat kepada

asrama pekerja adalah tidak dibenarkan.

Saiz Tapak (Maksimum) Asrama pekerja boleh dibina ≤15% daripada keluasan kawasan perindustrian bagi

kawasan perindustrian baru yang melebihi 8 hektar (20 ekar).

Anjakan Bangunan (Minimum) 6.096m (20’) antara bangunan asrama dan bangunan kilang atau 12.192m (40’)

untuk ketinggian bangunan >3 tingkat.


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal

TL Basikal


1 TLK / 140mp (1,500kp)

Minimum 1 petak



Kemudahan Sokongan

Dewan Makan

Pejabat Pengurusan

Surau

Pondok Pengawal

Tandas / Bilik Rehat & Tempat Mandi

Perniagaan Tempatan (Dobi, Kedai, Mini Market dan Lain-lain)

Nota:

1. Penyediaan asrama pekerja adalah disyaratkan bagi pembangunan kawasan perindustrian baru yang melebihi 8 hektar (20 ekar).

2. PUSAT PERKHIDMATAN INDUSTRI (PPI) Keperluan (Minimum) Perlu disediakan 10% - bagi lot berkeluasan >20 ekar

7% - kawasan lapang mutlak

3% - kemudahan sokongan

Komponen

Nota: Keperluan komponen bergantung

kepada unit / keluasan tapak

Pusat pengumpulan sampah

Tempat letak kereta

Tempat letak lori dan treler

Tempat letak motosikal

Tapak pelupusan sampah

Kedai dan pusat peniaga kecil

Surau

Arked / Gerai Majlis

B. PIAWAIAN UMUM PERINDUSTRIAN



3. STRUKTUR BINAAN YANG DIBENARKAN DALAM ANJAKAN BANGUNAN Jenis-jenis Bangunan / Struktur Struktur binaan yang diluluskan oleh PBT antaranya:

Pondok pengawal

Automated Teller Machine (ATM)

Kebuk sampah

Tangki air

Rumah pam

Cooling tower

Tandas awam

Peti pos

Pondok telefon

Pondok bas

Tempat peta / papan kenyataan

Tiang bendera

Tangki najis

Tangki Liquid Petroleum Gas (LPS)

Tempat silinder gas tertutup

Pencawang elektrik

Anjung untuk porch utama di kompleks perindustrian tidak melebihi 6.096m (20’)

kajian semula manual piawaian dan garis panduan ... · kajian semula manual piawaian dan garis...

Documents