Disediakan Oleh: Sr SITI ROSEMAWAR BINTI MOHD SAHI JABATAN PESURUHJAYA BANGUNAN,MPKj

Tunggakan Caj Penyenggaraan

Ejen Pengurusan (tidak berdaftar) Lantikan JMB/MC

Pemaju tidak mendepositkan DEPOSIT HARTA BERSAMA ke Pihak Berkuasa Tempatan

Note: Third Schedule (By-Laws), SMR2015

Kutipan caj dari pintu ke

pintu

Bayaran tunggakan caj

secara ansuran

**Nama disenaraikan

dalam Central Credit

Reference Information

(CCRIS) atau Credit Tip Off

Service (CTOS)

**Dihalang bersuara atau

menyertai mesyuarat

Tribunal Pengurusan

Strata

-KES TERTINGGI, TUNTUTAN

CAJ 70%-

Note: ** not in Third Schedule, SMR2015

Isunya:- Ejen Pengurusan memberi khidmat nasihat yang bertentangan dengan Akta 757

Ejen Pengurusan tiada etika dan berlaku pecah amanah

Ejen Pengurusan menyediakan perjanjian pengurusan yang tidak munasabah

KEGAGALAN EJEN PENGURUSAN (TIDAK BERDAFTAR) LANTIKAN PENGURUSAN JMB/MC MELETAKKAN BON KE AKAUN JMB/MC

Peraturan-peraturan Pengurusan Strata 2015

Perenggan 21, Perkhidmatan mana-mana orang atau ejen untuk menyenggara dan mengurus harta bersama (JMB)

Perenggan 32, Perkhidmatan mana-mana orang atau ejen untuk menyenggara dan mengurus harta bersama (MC)

-BON RM50,000 atau 12 bulan saraa fi (mana lebih tinggi)

-boleh diDENDA tidak lebih RM50,000 atau penjara tidak lebih 3 tahun atau kedua-duanya sekali

-COB buat masa ini telah membuka IP untuk satu kes di Kajang.

Note: ** not in Third Schedule, SMR2015

Isunya:- COB tidak mengetahui tarikh VP (kurang mendapat kerjasama pemaju dalam hal ini)

Pemaju mohon pengecualian membayar deposit atas alasan tidak munasabah

Pemaju memohon diskaun

KEGAGALAN PEMAJU MELETAKKAN DEPOSIT HARTA BERSAMA KEPADA PIHAK BERKUASA TEMPATAN

Peraturan-peraturan Pengurusan Strata 2015

Perenggan 46, Pemaju dalam masa 21 hari sebelum VP memberi notis kepada COB niatnya untuk VP (Borang 25)

Borang 25: mempunyai perakuan ANGGARAN KOS PEMBINAAN DARIPADA ARKITEK ATAU JURUTERA

Anggaran Kos = kos membina kawasan pemajuan kegunaan kediaman, komersial atau perindustrian atau kombinasi + kos kewangan+kos overhead+lain-lain belanja (TIDAK TERMASUK KOS TANAH)

Note: ** not in Third Schedule, SMR2015

KEGAGALAN PEMAJU MELETAKKAN DEPOSIT HARTA BERSAMA KEPADA PIHAK BERKUASA TEMPATAN

Peraturan-peraturan Pengurusan Strata 2015

Perenggan 47, COB akan tentukan dan maklumkan jumlah deposit melalui Borang 26

Kiraan Deposit:

0.5% x Kos Pembinaan

Atau

RM50,000 (yang mana lebih tinggi)

COB MPKj dalam tindakan PERINGATAN TERAKHIR kepada pemaju sebelum IP dibuka.

Note: ** not in Third Schedule, SMR2015

Kawasan

Pemajuan

< 10

petak

> 10

petak

Pemaju JMB MC

Ejen

(Lantikan

COB)

1,553

(102,043)

870

(6,845)

683

(95,198)

1,106

(21,709)

255

(53,088)

162

(27,246)

30

(2,877)

Peratusan Penubuhan JMB/MC 65%

INVENTORI KAWASAN PEMAJUAN FEBRUARI 2018

Bilangan Kos Rendah 38,299 petak