ANALISIS | BERITA | STRATEGI | HARTANAH HOT

C A R I A N H A R T A N A H B U M I P U T E R A N O . 1

CERITA-NAH!

6 JAN - 20 JAN 2017Edisi : #4

hi@hartabumi.my | 03-76104766 @hartabumi.my

RAWANGKEBANGKITAN

Hotspot Hartanah

Glenmarie

Strategi

Harga rumah di Malaysia mampumilik atau mampu tengok?

Analisa Khas

Langkah-langkah beli rumah sub-sale

Ejen Faiz Ali5 Dosa Besar dalampelaburan hartanah

Isu menarik:

Maklum balas

PERCUMA2 Minggu sekali di:

MUAT TURUN

www.hartabumi.com/buletin

6 JAN - 20 JAN 2017HB 02

Ketua EditorRADZI TAJUDDIN

EditorNASRUDDIN SAMUNI

Penulis FATIN AQILAHNADIA NASIR

PenyumbangFAIZ ALI

KreatifAMIRUL NIDZAM

PengiklananSYAZWAN SHAHRUL

Maklum Balashi@hartabumi.my

Jika anda ada sebarang komen atau cadangan, sila email kami :

hi@hartabumi.mykami sedia mendengar pandangan anda

Penerbit:

REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)D-12-05, Empire DamansaraJalan PJU 8/8, Damansara Perdana, 47800, PJ SelangorTel : 03 – 76104766

Hak cipta terpelihara. Semua artikel yang diterbitkan tetap menjadi hak milik REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)

Hartanah Hot

Residensi Suasana

Antara projek baru hartanah yang menarik di laluan MRT dan MRT 2.

16-17

10-11Tanya Peguam

12-13Isu Muka DepanKebangkitan Rawang

Siapa bilang Rawang jauh dan tidakmenawan? Tahukah anda harga hartanah di Rawang telah meningkatsebanyak 46.24 % sejak tahun 2012?

23-24Strategi

Ketahui langkah-langkah beli rumah sub-sale dan kos-kos guaman yang anda patut tahu

Jual beli hartanah rizab Melayu

Perkara-perkara menarik yang terjadi melibatkan jual beli hartanah rizab Melayu.

6-9Analisa Khas

Harga rumah di Malaysia, mampu milik atau mampu tengok?

Intipati forum yang membincangkan harga rumah di Malaysia. Menampilkan panel CEO Hartabumi; Radzi Tajudin dan Ketua Pemuda BERSATU; Syed Saddiq

14Senarai Hartanah

Ketahui hartanah-hartanah menarik berpotensi untuk menjadi rumah idamandi Rawang.

21-22Ejen Faiz Ali

Ketahui 5 dosa besar yang perlu dielakkan untuk menjadikan nilai hartanah anda lebih tinggi

18-20Hot Spot HartanahGlenmarie

Sinonim dengan kawasan perindustriankini menjadi kawasan panas bagi pelaburhartanah

Buletin hartabumi.my di-terbitkan setiap minggu pertama dan ketiga setiap bulan dan diedarkan secara atas talian di portal:

www.hartabumi.com/buletin

HB 03

Hai! Selamat tahun baru 2017!

Seperti yang dijangkakan, rata-rata beranggapan tahun ini merupakan tahun yang mencabar bagi sektor hartanah. Jika dilihat dari angka yang dikeluarkan oleh NAPIC, jumlah hartanah tidak terjual bagi kediaman pada 2016 adalah sebanyak 13,438 unit iaitu berjumlah RM7.89 billion. Ini adalah peningkatan sebanyak 30.7% berbanding tahun 2015.

Sememangnya tahun ini bakal menjadi tahun yang mencabar. Pemaju-pemaju akan menawarkan lebih banyak diskaun dan rebat. Ejen-ejen hartanah juga akan lebih ramai kerana agensi akan meningkatkan jumlah rekrut. Hati-hati kepada ‘scammers’ yang berada di luar sana. Sentiasa beruru-san dengan ejen hartanah berdaftar.

Di dalam edisi #004 ‘CERITA-NAH!’- Buletin Hartanah keluaran Hartabumi.my, kita bawakan kepada para pembaca sekalian beberapa isu yang menarik.

Rawang yang suatu masa dahulu terkenal sebagai bandar lombong bijih timah kini semakin mendapat perhatian pelabur-pela-bur hartanah. Sebuah kawasan yang sudah lama bertapak tetapi agak lambat memban-gun dari bandar lain. Namun kini semuanya sudah berubah. Terus baca ‘Isu muka hadapan’ untuk mengetahui kebangkitan Rawang.

Dalam edisi kali ini kami bawakan ‘Analisa Khas’ yang mana mengupas intipati forum mengenai isu harga rumah di Malaysia sama ada mampu milik atau mampu tengok dengan menampilkan Syed Saddiq dan saya sendiri sebagai panel.

Ejen Faiz Ali pula bercerita mengenai lima dosa yang perlu dielakkan untuk menjadi-kan nilai hartanah anda lebih tinggi. Sila baca sekiranya anda tidak mahu hartanah anda mengalami kerugian.

Turut dimuatkan adalah ruangan ‘Strategi Hartanah’ yang menerangkan ‘step by step’ untuk membeli rumah secondhand dan juga kos-kos guaman yang anda perlu tahu dalam urusan jual beli hartanah.

Ruangan ‘Projek Pilihan’ menampilkan projek yang amat berbaloi untuk pelaburan dan kediaman iaitu Residensi Suasana.

Bagi ruangan ‘Tanya Peguam’ kali ini, firma guaman KSH menerangkan perkara menarik yang terjadi melibatkan jual beli hartanah rezab melayu.

Selamat membaca dan jangan lupa kongsikan buletin ini kepada rakan dan kenalan anda. Benda percuma jangan simpan seorang diri. :-p

Radzi TajuddinCEO Hartabumi.my

Nota CEO

Nota CEO

Statistik Pembelian Hartanah Kediaman

Sumber : NAPIC 2015

Tahun Permohonan Pinjaman Pinjaman Diluluskan % Perbezaan PermohonanPinjaman

% Perbezaan PinjamanDiluluskan

Nisbah Kelulusan/Permohonan ( % )

2011 186,790.70 95,161.82 12.2 50.913.0

2012 193,743.70 92,834.05 3.7 47.9-2.4

2013 245,903.78 121,000.60 26.9 49.230.3

2014 228,944.37 121,091.53 -6.9 52.90.1

2015 206,031.79 103,412.12 -10.0 50.2-14.6

6 JAN - 20 JAN 2017

Berita HartanahHB 04

Fasa 1 Kundang EstateGamuda Land habis dijualPETALING JAYA : Gamuda Land Sdn Bhd telah berjaya menjual kesemua unit Fasa 1 projek Kundang Estates di Kundang, Selan-gor semasa pelancarannya pada hujung November lalu.

“Gamuda Land memberi penekanan dalam mewujudkan nilai yang berkekalan untuk pelanggan-pelanggan kami. Ianya disampai-kan melalui perancangan induk yang bagus, dan disokong oleh lokasi yang strategik dan persekitaran yang baik iaitu seimbang dengan alam semulajadi dan tersedia dengan kemudahan yang pelbagai”.

“Prinsip yang sama turut dilakukan di dalam pembangunan Kundang Estates ini malah ianya lebih bagus dengan adanya empat taman yang unik. Setiap taman mempunyai kemudahan yang berbeza yang dapat digunakan oleh penduduk untuk berehat, bermain dan menikmati aktiviti luar,” kata Ketua Pegawai Operasi Gamuda Land, Ngan Chee Meng.

Sebanyak 573 unit rumah teres dua tingkat di Kundang Estates ini dengan keluasan binaan lingkungan 1,733 kepada 2,434 kaki persegi. Harga setiap unit rumah ini bermu-la dari RM570,000.

Kundang Estates adalah sebahagian daripada 900 ekar Gamuda Gardens yang terletak di persimpangan tiga lebuh raya utama iaitu Lebuh raya Utara-Selatan, Lebuh raya Guthrie dan Lebuh raya Kuala Lumpur-Kuala Selangor.

Pembangunan pegangan pajakan ini juga terletak berdekatan dengan stesen KTM Kuang dan Terminal Bersepadu Sungai Buloh.

Sumber: TheEdgeProperty.com

Selayang18 adalah projek pajakan 3.2 ekar tanah yang terdiri daripada dua menara dan mempunyai 22 tingkat setiap satu. Ianya mempunyai nilai pembangu-nan kasar sebanyak RM240 juta.

Selayang18 menawarkan 360 unit kediaman dan 18 lot kedai. Terdapat empat susun atur yang boleh dipilih dengan keluasan binaan terdiri daripada 856 kaki persegi hingga 3,371 kaki persegi. Manakala untuk lot kedai pula, keluasan binaan dari 5,684 kaki persegi ke 7,560 kaki persegi.

Kemudahan bersama bagi penduduk berada di tingkat 5 manakala setiap blok mempunyai taman atas bumbung dengan ciri reka bentuk yang berbeza. Antara kemudahan yang disediakan ialah kolam renang, kolam Jakuzi dan spa, taman permainan kanak-kanak, layar skrin hijau, dek matahari, gimnasium, buaian pavilion dan dek untuk melihat permandangan.

Menurut Penolong Pemasaran dan Jualan Cliff Siaw, projek ini telah 90% dijual.

Sumber dari TheEgeProperty

F3 Capital menyerahkanSelayang18

SELAYANG : F3 Capital Sdn Bhd hari ini mengumumkan penyiapan dan penyerahan pembangunan pertengahan akhir pangsapu-ri terbarunya, Selayang18 di Selayang, Selangor. Ketua Pegawai Eksekutif Vignesh Naidu dan Pengerusi Jawatankuasa Tetap Infrastruktur dan Kemudahan Awam, Permodenan Pertanian dan Industri Asas Tani Zaidy Abdul Talib merasmikan penyera-han ini di taman atas bumbung projek.

Sebelum ini, pemaju telah membelanjakan RM6 juta untuk menaik taraf infrastruktur di sekitar projek. “Apabila Selayang18 memasuki komuniti Bandar Baru Selayang, ianya bukan sahaja memberi permandangan yang tinggi, malah memberi lebih banyak penambahbaikan infrastruktur pada bandar itu”.

“Selain daripada pembangunan, kami juga menaiktaraf jalan raya utama dengan melebarkan jalan, membina laluan untuk orang kurang upaya, perbesarkan longkang yang sedia ada untuk saliran yang lebih baik, pasang lampu jalan LED, menyediakan lampu isyarat baru, menyediakan tiga bas baru dan reka bentuk landskap yang baru,” kata Vignesh dalam ucapannya.

6 JAN - 20 JAN 2017

C A R I A N H A R T A N A H B U M I P U T E R A N O . 1

HB 06

Harga Rumah di Malaysia, Mampu Milik atau Mampu Tengok?

Analisa Khas

Sebut sahaja mengenai harga rumah pasti ramai yang akan merungut, marah dan mengeluh. Mana tidaknya, harga rumah di Malaysia dikata-kan semakin menggila mahalnya dan tidak masuk akal. Namun begitu, menyedari isu ini yang semakin meruncing, kerajaan Persekutuan dan Negeri telah mengambil inisiatif membina rumah mampu milik. Antaranya projek PR1MA, Rumah SelangorKu dan RUMAWIP. Akan tetapi, wujud tanggapan bahawa inisiatif-inisiatif ini masih lagi tidak mencukupi. Benarkah?

Bagi merungkai isu ini, Hartabumi.my dengan kerjasama DuBook Press telah menganjurkan sebuah forum bagi membincangkan isu rumah di Malaysia. Forum ini menemukan dua panel dari kalangan anak muda iaitu Saudara Radzi Tajuddin, CEO Hartabumi.my dan Ketua Pemuda BERSATU, Saudara Syed Saddiq Abdul Rahman. Berikut merupakan intipati forum :

6 JAN - 20 JAN 2017

HB 07

RAKYAT MALAYSIA BELI RUMAH DI USIA SANGAT MUDA – RADZI TAJUDDIN

“Jika dilihat, golongan muda di Malaysia ini kebanyakkannya ingin membeli rumah sendiri seawal umur 20 hingga 24 tahun. Pada saya, ini adalah satu purata umur yang amat muda jika dibandingkan dengan negara-negara lain. Sebagi contoh, rakyat di UK membeli rumah pada umur 35, China pada umur 38, Taiwan pada umur 31 dan Amerika Syarikat pada umur 34 tahun.

Tetapi situasi di Malaysia agak unik di mana kita ingin membeli rumah sejurus selepas habis belajar dan mula bekerja. Namun saya tidak melihat perkara ini sebagai suatu perkara yang salah, sebaliknya ada sebab mengapa orang ramai membeli rumah pada usia yang muda. Mereka berpendapat jika tidak beli rumah pada masa sekarang, harga rumah akan terus naik dan naik sehingga mereka tidak mampu langsung untuk mebeli rumah di masa hadapan.

Kerisauan ini ada asasnya. Jika kita kaji prestasi kenaikan harga rumah kita akan dapati sebenarnya kadar kenaikan rumah adalah normal sekitar 3.1% sepanjang tahun 2000 sehingga 2008. Kenaikan 3.1% ini tidaklah tinggi mana dan selari dengan kadar kenaikan gaji.

Cuma situasi mula berubah pada tahun 2009 sehingga 2014 di mana kadar kenaikan terlalu tinggi sekitar 10.1% iaitu harga rumah telah menjadi mahal tiga kali gandar berbanding pada harga di tahun 2008. Atas sebab inilah masyarakat mula risau dan mahu membeli rumah secepat mungkin.

Kalau anda semua tahu harga rumah akan naik 10% tahun depan, adakah anda akan duduk diam sahaja? Semestinya anda mahu membeli dengan serta merta. Betul?

Isu kenaikan harga rumah yang menggila satu hal. Satu hal lagi bila wujudnya ‘pressure’ dan tanggapan masyarakat yang melihat mereka , lelaki khususnya, yang tidak memiliki rumah sebagai golongan yang belum berjaya. Lagilah menyebabkan permintaan kepada rumah itu meningkat.

Pada saya, kesemua keadaan ini menjadi-kan isu pemilikan rumah di Malaysia sebagai isu yang unik dan berbeza dengan negara-negara lain.”

BANYAK INISIATIF KERAJAAN TETAPI PERLU TELUS – SYED SADDIQ

“Saya ingin mulakan dengan bertanya- apa sebenarnya maksud rumah mampu milik di Malaysia? Kita perlu bezakan antara rumah kos rendah, rumah mampu milik dan rumah mampu tengok. Ketiga-tiga ini sudah pasti berbeza spesifikasi dan harganya.

Maksud rumah mampu milik menurut takrifan Bank Negara ialah nilai pendapatan individu selama tiga tahun dan campuran nilai pendapatan itu boleh membayar secara tunai harga rumah tersebut.

Contohnya, pendapatan selama 3 tahun seseorang individu itu ialah RM150,000 jadi ini bermakna itulah harga mampu milik untuk individu itu.

Sebab itu kita dapat lihat harga rumah mampu milik yang disediakan kerajaan adalah dalam lingkungan RM150,000 sehingga RM200,000 kerana majority rakyat Malaysia mempunyai pendapatan di lingkungan RM4,000 sebulan.

Pada masa yang sama, harga rumah yang tinggi ini turut dipengaruhi oleh peredaran masa. Apabila di sesuatu penempatan itu mempunyai rumah yang mahal harganya, secara automatik ianya akan mempengaruhi kepada harga rumah yang lain.

Oleh itu, saya akui kerajaan negeri dan kerajaan persekutuan telah mengambil inisiatif dengan menyediakan rumah mampu milik untuk golongan berpendapatan seder-hana dan rendah seperti rumah Selangorku, PR1MA, SPNB, rumah Mesra dan sebagainya.

Pada saya inisiatif ini dilihat sebagai satu tindakan yang baik dalam memastikan rakyat mampu memiliki rumah sendiri. Bukan itu sahaja, kerajaan juga turut menye-diakan subsidi sehingga RM30,000 untuk pemilik memiliki rumah pertama mereka. Ini bertujuan untuk memastikan pembeli rumah pertama seperti golongan muda dan golongan berpendapatan sederhana boleh memiliki rumah mampu milik ini.”

PERLU ADA KETELUSAN- SYED SADDIQ

“Namun, tanpa kita ketahui di sebalik wujud-nya pelbagai inisiatif rumah mampu milik ini, berlakunya salah laku yang dilakukan oleh pihak-pihak yang tidak bertanggungjawab dan menyekat golongan sasar daripada memiliki rumah mampu milik ini. Salah laku yang berlaku berpunca daripada pihak atasan yang tidak berintegriti dan mengam-bil peluang mengaut keuntungan daripada permasalahan orang lain.

Sebagai contoh, walaupun DBKL telah membina rumah mampu milik kepada golongan B40, ada pegawai kanan dalam DBKL yang telah berpakat dengan pemaju untuk membeli unit tersebut dan dijual kepada orang ramai pada harga yang lebih tinggi. Ini amalan untung atas angina dan sepatutnya tidak berlaku.

Anda boleh google sahaja ‘DBKL rasuah rumah mampu milik sprm’ dan anda tahu apa yang saya maksudkan.

Oleh itu, bagi mengelakkan masalah ini berlaku lebih meluas lagi, saya menggesa penjawat awam untuk isytihar harta mereka. Langkah ini adalah sangat penting supaya orang ramai boleh mengetahui ‘something unusual’ di kalangan penjawat awam. Saya tahu ‘it sounds simplistic’ tetapi tanpa pegawai kerajaan yang berintegriti, amat sukar bagi kita membantu golongan sasar mampu untuk memiliki rumah sendiri dengan harga yang mampu milik.”

“Pembel i rumahmel ihat hartanah

sebagai satu lubukpelaburan yangmenguntungkan”

6 JAN - 20 JAN 2017

HB 08

KENAPA PEMAJU MASIH KEKAL UNTUNG?

“Disebalik isu harga rumah yang dikatakan ‘mampu tengok ini’, kita lihat kumpulan pemaju masih tidak gagal untuk mencapai keuntungan. Tahun lepas IOI Properties dan Sunway Property mencatatkan keuntungan yang lebih bagus. Mengapa perkara ini boleh berlaku sedangkan orang ramai dikatakan hanya mampu tengok daripada mampu milik?

Pemaju-pemaju ini sebenarnya mendapat permintaan yang tinggi kerana hendak atau tidak, orang ramai tetap akan membeli rumah. Seperti yang saya sebutkan tadi, permintaan terhadap hartanah masih kekal tinggi. Di samping itu, permintaan ini turut dating dari kalangan pelabur hartanah. Mengapa mereka melabur hartanah? Mereka menganggap hartanah adalah satu bentuk pelaburan yang menguntungkan dan selamat. Kita juga jika beli rumah akan mengganggap harga rumah kita akan terus naik. Dan ia adalah satu-satunya aset berharga yang boleh diwarisi atau dibuat duit.” Jelas Radzi Tajuddin.

PELABUR HARTANAH KAPITALIS?

CEO Hartabumi.my itu turut menjelaskan mengenai stigma yang wujud kepada pelabur hartanah. “Ada yang beranggapan bahawa kewujudan kumpulan pelabur ini hanya untuk mengaut keuntungan sahaja. Mereka (pelabur-pelabur) berpakat menaik-kan harga rumah dan menjadikan harga rumah meningkat dengan harga yang tidak munasabah. Ini membuatkan orang ramai tidak mampu membeli rumah. Apa yang dirisaukan, ‘trend’ sebegini akan berterusan dan akan terus meninggalkan golongan yang tidak mampu ini masih tidak mempun-yai rumah sendiri. Namun benarkah tangga-pan sedemikian?

Pada saya kita jangan pukul rata. Memang ada pelabur yang licik dan pemaju yang tamak, tetapi ramai yang berjinak-jinak dalam pelaburan hartanah adalah di kalangan mereka yang mahukan kehidupan yang lebih baik. Mereka ini bukannya orang senang. Mereka seperti kita yang sanggup menuntut ilmu dan mengubah kehidupan ke arah yang lebih baik. Saya berpendapat mereka ini sebenarnya bijak dan mempunyai ilmu dalam sektor hartanah.

Jika dilihat pun, mereka sudi berkongsi ilmu dan hasilnya orang ramai kini sebenarnya makin celik dan bijak mengenai hartanah.”

LUASKAN SKIM RENT-TO-OWN- SYED SADDIQ

“Jika kita perasan, harga rumah mampu milik dalam lingkungan harga RM70,000 yang disediakan kerajaan ini cepat habis. Namun masih ada rumah mampu milik berharga RM150,000 hingga RM200,000. Akan tetapi, masih ada diantara rakyat yang tidak mampu untuk membuat bayaran pendahuluan membeli rumah ini. Apa yang boleh dilakukan?

Dalam memastikan individu ini boleh memili-ki rumah ini dalam tempoh 10 ke 20 tahun, sebuah skim yang dipanggil skim Rent To Own (RTO) telah diperkenalkan. Skim Rent To Own ini adalah satu program sewa milik kediaman selama 10 tahun bagi pemohon yang berjaya dalam pengundian untuk kediaman PR1MA tetapi gagal mendapat-kan kelulusan daripada bank panel PR1MA. Pemohon perlu menyewa kediaman PR1MA ini sehingga 10 tahun. Pemohon juga diberi pilihan untuk membeli kediaman tersebut pada akhir tahun ke 5 atau ke 10 pada harga yang ditetapkan.

Saya menyokong skim ini dan ini adalah contoh bagaimana kerajaan boleh memban-tu menangani isu harga rumah mampu tengok.”

KERAJAAN PERLU LEBIH KREATIF- RADZI TAJUDDIN

“Kerajaan juga perlu memainkan peranan penting supaya masalah ini tidak akan berterusan. Semua sedar bahawa pasti akan berlaku kenaikan harga rumah, namun kenaikan harga sesuatu rumah itu perlulah munasabah dengan keadaan ekonomi sekarang. Apa yang menjadi persoalan ialah, kerajaan seolah-olah tidak memantau kenaikan harga rumah sehingga berlakunya ketidaktelusan di mana pihak yang tidak layak membeli rumah mampu milik , memiliki rumah berkenaan.

Disebabkan tiada kawalan dan pemantauan terhadap pasaran harga ini, wujudnya kumpulan-kumpulan pelabur yang bijak tadi, yang mana pada awalnya tidak layak pun menjadi seorang pelabur, mengaut keuntun-gan melalui kenaikan harga ini. Oleh itu, kerajaan perlu memainkan peranan dalam memantau harga pasaran hartanah supaya harga rumah di Malaysia relevan.

Inisiatif kerajaan menyediakan rumah-rumah mampu milik disifatkan sebagai satu tindakan yang bagus. Namun, mengapa kerajaan hanya fokus pada pembangunan baru dan bukan pada ‘sub sale’ unit atau rumah yang tersedia ada yang sebenarnya lebih murah daripada harga rumah yang baru dilancarkan. Untuk atasi isu ini, kerajaan perlu memikirkan sesuatu untuk tidak terlalu fokus pada pembangunan baru.”

CADANGAN RADZI TAJUDDIN

“Kita jangan terlalu cepat menuding jari kepada orang lain sekiranya kita masih tidak memiliki rumah. Sebagai seorang pembeli, kita perlu bijak dalam membuat sesuatu keputusan. Ada juga pihak yang menuding jari menyalahkan pelabur atas isu kenaikan harga rumah ini. Kewujudan kumpulan pelabur ini sudah lama ada namun mengapa keadaan pada zaman itu tidak seteruk sekarang. Sebagai orang muda kita memerlu-kan ilmu supaya kita boleh ‘speak up dan say it loud’ apabila kita dapati berlaku suatu keadaan yang tidak bagus.

“Jangan g ilakanuntuk ada rumah dan

kereta tapi t idak mempunyai s impanan

yang secukupnya.

6 JAN - 20 JAN 2017

HB 09

Misalnya dalam aspek hartanah Bumiputera, kami cuba membantu orang ramai dengan menyediakan sebuah portal (hartabumi.my) yang mengumpulkan hartanah-hartanah Bumiputera. Di samping itu Hartabumi.my turut memainkan peranan dalam memberi ilmu pengetahuan mengenai hartanah kepada orang ramai. Dengan adanya ilmu memudahkan kita untuk memiliki rumah sendiri sekaligus mencipta pelaburan yang menguntungkan pada masa hadapan. Pada tahun ini, Hartabumi.my akan mena-warkan beberapa peluang kepada orang ramai untuk bersama-sama peroleh diskaun pukal ini. Antaranya pembelian secara pukal di mana orang ramai boleh mendaftar dan Hartabumi.my akan membantu orang ramai peroleh hartanah dengan harga yang mampu milik.

Apapun, bagi saya yang paling penting adalah ilmu pengetahuan.”

CADANGAN SYED SADDIQ

“Saya menasihatkan agar pihak-pihak atasan atau sesiapa sahaja untuk mengisytiharkan aset mereka. Ini adalah untuk mengelakkan berlakunya salahguna kuasa. Sebagai contoh, SPRM akan siasat sekiranya berlaku ketidaktelusan dalam penguasaan harta oleh individu. Adalah pelik untuk seseorang mempunyai aset berjuta dalam tempoh masa yang singkat.

Sebagai contoh, seseorang itu mempunyai aset bernilai RM500 ribu tapi apabila sudah menjadi pegawai tertinggi, dalam masa yang singkat nilai aset bertambah menjadi RM10 juta. Ini akan mendatangkan syak wasangka dan akan disiasat. Oleh itu sangat penting untuk seseorang itu mengisytiharkan aset mereka.

Kerajaan juga disarankan supaya membina rumah mampu milik di kawasan yang memban-gun seperti di bandar. Jangan letakkan jurang kaya atau miskin dalam sesuatu penempatan kerana kita tidak mahu sampai satu tahap kawasan bandar hanya akan didominasi oleh golongan yang kaya sahaja.

Masalah ini akan memberi kesan yang lebih teruk kerana pada peringkat awal lagi kita dipisahkan. Kita mahu memastikan semua rakyat Malaysia tidak kira bangsa menetap di satu kawasan yang sama dan bersatu. Dengan itu, tidaklah rumah

mampu milik ini dipinggirkan di kawasan luar bandar sahaja.

Selain itu, kita perlu buang pemikiran menetapkan berapa umur kita perlu ada rumah sendiri. Sekiranya gagal mencapai target itu, seseorang itu akan merasakan dirinya gagal.

Pemikiran sebegini adalah tidak sihat kerana ianya akan menyebabkan status muflis dari golongan orang muda meningkat kerana tidak mampu membiayai perbelanjaan bulanan.

Jangan gilakan untuk ada rumah dan kereta tapi tidak mempunyai simpanan yang secukupnya. Susah untuk kita maju kehadapan sebagai rakyat Malay-sia sekiranya hidup dengan pemikiran yang memaksa ini.

Pada masa yang sama perlu ada hukuman atau tindakan dikenakan ke atas pihak-pihak yang melakukan penyalahgunaan kuasa. Sekiranya daripada peringkat awal lagi hukuman ini diketengahkan, isu salah guna kuasa dalam kalangan pihak atasan ini pasti tidak akan berlaku. Nasib golongan sasar yang menjadi mangsa tindakan tidak bertanggungjawab ini perlu diadili kerana ianya bukan sahaja akan memberi kesan pada pembeli, malah pada seluruh ahli keluarga mereka. Oleh itu, dasar-dasar mengenai hal ini perlu diketengahkan dari peringkat awal lagi.”

6 JAN - 20 JAN 2017

HB 10

Perkara-Perkara Menarik Yang Terjadi MelibatkanJual Beli Hartanah Rizab Melayu

Tanya Peguam

Sebagai seorang peguam Melayu yang sering menolong anak guam melakukan transaksi jual beli hartanah, aku sering ditanya berkenaan cara melupuskan hartan-ah rizab Melayu. Banyak transaksi hartanah ini melibatkan transaksi antara dua orang penjual dan pembeli berbangsa Melayu tanpa banyak komplikasi.

Amat mudah untuk menyiapkan dokumen dan kemudian membuat temujanji untuk penyaksian penurunan tandatangan di hadapan Penolong Pegawai Daerah (“ADO”) dan sebagai peguam kami akan mendaftar-kan hartanah rizab Melayu di atas nama pembeli itu tanpa banyak masalah.

Sememangnya tanah rizab Melayu atau apa yang diberi nama ‘Geran Merah’ kerana cop ‘RIZAB MELAYU’ di atas geran hartanah memerlukan seorang ADO untuk menyaksi-kan tandatangan penjual dan pembelinya di atas borang pindahmilik yang diekstrak daripada Kanun Tanah Negara 1965. Ia tidak boleh disaksikan oleh peguam.

Namun, sebagai peguam yang diketahui ramai sebagai seorang penulis yang pernah membuat kenyataan bahawa hartanah bumiputra boleh dibeli oleh bukan bumiputra tanpa banyak masalah sekiranya sanggup membuat rayuan dan mengeluarkan kos untuk rayuan itu dilakukan, aku mempunyai beberapa cerita menarik berkenaan rizab Melayu untuk dikongsi.

Aku boleh kategorikan cerita aku kepada berikut :

Tanah-tanah rizab Melayu di sini semakin tersepit dengan pembangunan kerana syarikat konglomerat seperti Sime Darby, SP Setia, Eco World, Mah Sing, IOI dan beber-apa syarikat gergasi lain yang telah lama mengumpul land bank dalam bentuk tanah perladangan.

Tanah perladangan ini dahulu disimpan dan diusahakan sebagai ladang kelapa sawit dan ladang getah. Kini, oleh kerana syarikat ini telah beralih arah dan mula mengalihkan perniagaan perladangan mereka ke Indone-sia yang mempunyai tanah yang lebih subur, tanah ladang mereka dimajukan menjadi perbandaran oleh mereka sendiri atau dijual kepada pemaju perumahan lain.

Apabila ini terjadi, tanah rizab Melayu yang terletak bersebelahan tanah ladang konglom-erat ini kini menjadi satu kawasan yang menarik untuk dimajukan. Inilah apa yang terjadi kepada Kampung Sungai Penchala dan Pinggiran TTDI apabila Mutiara Daman-sara dibangunkan dan kini menjadi salah satu kawasan termahal di Petaling Jaya.

Kampung Baru mempunyai sejarah yang lebih panjang dan masih dipertahankan oleh orang-orang kaya Melayu yang dikatakan melawan arus pembangunan walaupun dalam beberapa tahun akan datang Perba-danan Pembangunan Kampung Bharu dikatakan telah mengatur beberapa projek pembangunan yang akan mentranformasi Kampung Baru.

1) Tanah rizab Melayu mempunyai nilai tinggi

Aku sentiasa mendapat pertanyaan daripada pemaju perumahan sepanjang kerjaya aku sebagai peguam untuk menyampaikan kepada mereka sekiranya aku mengetahui tentang sesiapa yang ingin menjual tanah di mana-mana kawasan. Sudah tentu proses membuat ‘land bank’ ini telah diamalkan oleh pemaju perumahan samada yang besar atau yang kecil. Untuk memastikan kesinambun-gan syarikat mereka yang memerlukan mereka memajukan tanah, mereka perlu mempunyai tanah untuk dimajukan.

Ramai orang menganggap tanah rizab Melayu tidak mempunyai nilai. Ia terletak di kawasan yang terperosok nun jauh di kampung atau kawasan pedalaman. Memang tidak dinafikan kawasan yang paling banyak tanah rizab Melayu adalah negeri Kelantan dan Johor. Namun begitu ramai pula lupa tentang kewujudan beberapa kawasan yang boleh dikatakan tersepit di tengah kotaraya Kuala Lumpur atau sekitarnya yang dikategorikan sebagai rizab Melayu.

Antara kawasan terkenal ini ialah Kampung Baru, Kampung Sungai Penchala, Pinggiran TTDI dan beberapa kawasan yang masih tidak dikenali ramai di Ampang. Keluar sedikit daripada Kuala Lumpur di sekitar Selangor, masih banyak tanah rizab Melayu di kawasan Cheras, Hulu Langat menuju ke Kajang (yang sekarang dianggap dekat kerana terdapatnya Lebuhraya LEKAS), kawasan Shah Alam, Banting dan sekitar kawasan Sepang (di mana aku tinggal).

Selayang18 adalah projek pajakan 3.2 ekar tanah yang terdiri daripada dua menara dan mempunyai 22 tingkat setiap satu. Ianya mempunyai nilai pembangu-nan kasar sebanyak RM240 juta.

Selayang18 menawarkan 360 unit kediaman dan 18 lot kedai. Terdapat empat susun atur yang boleh dipilih dengan keluasan binaan terdiri daripada 856 kaki persegi hingga 3,371 kaki persegi. Manakala untuk lot kedai pula, keluasan binaan dari 5,684 kaki persegi ke 7,560 kaki persegi.

Kemudahan bersama bagi penduduk berada di tingkat 5 manakala setiap blok mempunyai taman atas bumbung dengan ciri reka bentuk yang berbeza. Antara kemudahan yang disediakan ialah kolam renang, kolam Jakuzi dan spa, taman permainan kanak-kanak, layar skrin hijau, dek matahari, gimnasium, buaian pavilion dan dek untuk melihat permandangan.

Menurut Penolong Pemasaran dan Jualan Cliff Siaw, projek ini telah 90% dijual.

Sumber dari TheEgeProperty

6 JAN - 20 JAN 2017

HB 11

3) Tanah rizab Melayu boleh dialih-kan atau diganti di tempat lain

Salah satu cara tanah rizab Melayu dikurangkan adalah dengan pemindahan tanah yang berkedudukan strategik di tengah bandar ke kawasan pendalaman.

Ini banyak dilakukan oleh pemaju peruma-han yang ingin membangunkan sesuatu kawasan tetapi dihalang oleh kewujudan tanah rizab Melayu di kawasan yang telah mereka tentukan untuk pembangunan.

Apabila ini berlaku, pemaju perumahan ini akan memohon kepada pihak berkuasa negeri untuk tanah yang ingin dimajukan ini ke kawasan yang masih ‘hijau’.

Dalam erti kata lain, melalui kuasa yang terletak di tangan kerajaan negeri, tanah ini akhirnya dapat dimajukan kerana kini ia bukan lagi rizab Melayu tetapi adalah tanah yang telah ditukar syarat menjadi kediaman, komersial atau pembangunan bercampur.

Aku juga pernah dirujuk oleh individu yang mengatakan berasal dari negeri Sabah yang ingin membeli tanah rizab Melayu. Jawapan aku kepada individu ini adalah ia boleh dilakukan tetapi ia belum tentu diluluskan oleh pihak berkuasa negeri. Pada kebiasaannya pemaju perumahan mampu melakukannya kerana mereka menggunakan khidmat konsultan yang tahu di manakah tanah rizab Melayu itu boleh dialihkan.

Begitulah sedikit sebanyak pengalaman aku dalam menjalankan transaksi dalam menguruskan hartanah rizab Melayu.

Artikel ini disumbangkan:

Khairul, Suhaila & Hazlina 03-5630 0784

2) Ramai pemilik tanah rizab Melayu cuba menjual tanah kepada bukan Melayu

Tanah rizab Melayu kebanyakannya terletak di kawasan luar bandar. Pada kebiasaannya adalah aset yang diwarisi sejak turun temurun. Penghijrahan masyar-akat kampung ke bandar bukan satu perka-ra baru.

Setiap generasi di kampung akan menyak-sikan perpindahan tenaga muda mencari rezeki di bandar. Ini menyebabkan banyak tanah pertanian yang bergerankan rizab Melayu tidak diusahakan.

Di kawasan yang dekat dengan bandar besar seperti kawasan Sepang, Banting, Shah Alam dan Kelang, banyak tanah-tan-ah pertanian ini tersepit oleh pembangunan.

Apabila tiada siapa mengusahakannya atau ia telah diwarisi oleh golongan yang tidak minat dengan pertanian, salah satu cara untuk mendapatkan hasil daripada tanah ini adalah dengan menjualnya.

Di sinilah terjadinya tanah rizab Melayu ini, tidak kira samada ia masih dalam bentuk tanah pertanian atau telah diubah menjadi lot-lot banglo cuba dijual kepada bukan Melayu.

Berlainan dengan kes di mana tanah ini dimajukan oleh pemaju perumahan bukan Melayu, yang tidak menukarkan keempun-yaan tanah tersebut kepada nama mereka, terdapat banyak percubaan untuk tanah ini dijual kepada bukan Melayu.

Konsep yang memang diketahui ramai adalah konsep Ali Baba di mana nama di geran masih lagi mempunyai nama Melayu tetapi hak milik mutlak adalah milik bukan Melayu. Walaupun perkara ini tidak banyak terjadi, ia boleh menyebabkan tanah rezab Melayu semakin berkurangan.

Ini tidak termasuk di mana aku dirujuk oleh beberapa pemilik tanah rizab Melayu yang sudah tidak mempunyai kerakyatan Malay-sia terutamanya yang kini adalah rakyat Singapura. Mereka ada mencuba untuk memindahmilik tanah tersebut kepada waris mereka tetapi ditolak kerana walau-pun mereka Melayu mereka bukan rakyat Malaysia.

6 JAN - 20 JAN 2017

http://bit.ly/2bSl8lQ

Kebangkitan RawangTerletak 35km di utara Kuala Lumpur, Rawang yang dahulunya terkenal sebagai bandar lombong bijih timah telah mencatat-kan rekod “pertama” di Negara ini. Apa yang pertamanya?

Untuk rekod, ia merupakan bandar pertama di tanah Melayu mempunyai bekalan elektrik yang dibangunkan oleh British. Oleh itu Rawang adalah bandar yang mempun-yai lampu jalan elektrik. Stesen Kereta Api Rawang juga merupakan stesen yang pertama mendapat bekalan elektrik di Tanah Melayu ketika itu. Malangnya, walaupun menjadi bandar pertama yang menikmati pelbagai kemuda-han, Rawang agak lambat membangun jika dibandingkan dengan kawasan lain sekitar Kuala Lumpur.

Lebih-lebih lagi apabila Lapangan Terbang KLIA tidak jadi dibina di kawasan tersebut. Ramai pemaju hartanah dan pembeli mengalami kerugian hasil ‘pembelian spekulasi’ mereka di Rawang.

Namun situasi telah mula berubah. Rawang kembali mendapat perhatian oleh pemaju dan pembeli rumah semula. Jika dilihat, hartanah di Rawang lebih murah berband-ing kawasan lain seperti Petaling Jaya dan Subang Jaya serta kawasan lain yang mempunyai lebih banyak hubungan pengangkutan dan kemudahan awam yang menaikkan profil kawasan tersebut sebagai lokasi pelaburan.

Dalam tempoh lima tahun ini, Rawang telah pesat membangun dan menjadi sebuah kawasan pinggir bandar utama yang mempunyai infrastruktur yang lebih baik, kemudahan awam dan jaringan perhubun-gan pengangkutan dari Sungai Buloh, Petaling Jaya dan pusat bandar Kuala Lumpur.

Harga pasaran hartanah yang berpatutan di sana telah menarik permintaan dibantu pula dengan pertumbuhan pasaran hartanah. 3 tahun dahulu, sebuah rumah berangkai 2 tingkat berharga dalam lingkungan RM100 kps sehingga RM200kps, tetapi hari ini, harga tersebut telah meningkat lebih dua kali ganda kira-kira sekitar RM300kps sehingga RM400kps.

Harga rumah teres di Rawang telah meningkat secara mendadak sejak kebelakangan ini adalah disebabkan peningkatan permintaan oleh pembeli rumah dari luar rawang seperti di Kepong, Selayang, Petaling Jaya, Kuala Lumpur dan Puchong.

Berdasarkan kepada pasaran sekunder (sub-sale) Rawang, dianggarkan hanya 20 peratus daripada pembeli di sini berasal daripada Rawang. Nisbah ini juga sama dengan pembeli di mana-mana lokasi utama yang lain.

Apabila rumah teres menjadi mahal di lokasi utama, pembeli rumah akan bertukar mencari rumah teres di Rawang kerana ia masih lagi menawarkan rumah teres yang rata-rata berharga sekitar RM400,000 hingga RM600,000.

Terdapat 10 perumahan yang telah di siapkan di Rawang. Satu daripada peruma-han yang terawal disiapkan ialah Taman Sri Rawang oleh Sin Heap Lee Development Group pada tahun 1985. Pemaju tersebut membina kebanyakkannya 1.5 dan 2 tingkat rumah teres.

Sementara itu, terdapat 3 perumahan yang berprestasi baik dari segi pening-katan modal di Rawang setakat ini ialah Bandar Tasik Puteri, Taman Rawang Perdana dan Taman Bukit Rawang Jaya.

Bandar Tasik Puteri yang mempunyai luas 2,670 ekar terletak 30 minit perjala-nan dari Kuala Lumpur. Ia dikelilingi oleh kemudahan seperti kelab golf, sekolah, pusat membeli belah dan merupakan satu-satunya perumahan yang paling hampir dengan susur masuk berhubung dengan lebuhraya LATAR nanti setelah ia siap dibina.

Rumah teres di sini mencatatkan kenaikan tahunan sebanyak 16 peratus dengan harga purata pada RM152kps pada bulan Jun tahun ini berbanding harga RM131 Jun tahun lepas.

Isu Muka DepanHB 126 JAN - 20 JAN 2017

HB 13

Berhampiran dengan bandar lama Rawang, Taman Rawang Perdana yang terdiri majoritinya rumah teres 2 tingkat. Rumah teres dua tingkat bersaiz 1,539 kps telah dijual pada RM312 kps pada Jun tahun ini berbanding RM299 kps Jun tahun lepas.

Bersebelahan Taman Rawang Perdana ialah Taman Bukit Rawang Jaya. Seperti jirannya, ia juga terdiri kebanyakkannya rumah teres dua tingkat namun dengan saiz yang lebih kecil pad 900 kps.

Harga transaksi kaki persegi telah meningkat sebanyak 9.2 peratus iaitu dari RM178 kps pada Jun tahun ini kepada RM163 kps pada tahun lepas.

Hartanah berteres yang berhampiran dengan pusat bandar Rawang seperti Kota Emerald dan Bandar Country Homes menunjukkan peningka-tan harga yang sedikit disebabkan pasaran hartan-ah yang perlahan, sementara harga hartanah berteres di lokasi berhampiran lebuhraya tidak banyak bergerak.

Rawang ialah salah satu pusat tumpuan bagi pelabur di dalam situasi pasaran yang perlahan. Pemaju ternama yang telah menjejakkan kaki di Rawang beberapa tahun ini termasuk GuocoLand Bhd (pemaju Kota Emerald) dan Hong Bee Land (pemaju Anggun City).

Sejak lima hingga enam tahun lepas, pemaju telah mencatatkan jualan yang menggalakkan terutamanya bagi rumah teres 2 tingkat mereka.

Pertumbuhan masa hadapan

Tarikan utama rumah teres di Rawang adalah pada harganya yang mampu milik tetapi mempunyai kemudahan perhubungan yang sangat bagus termasuk akses lebuhraya banyak seperti Lebuh Raya Utara Selatan, Lebuhraya Latar dan Lebuhraya Guthrie.

Pembangunan berintegrasi, The Two yang sedang dibina oleh DA Land Sdn Bhd bakal memainkan peranan terbesar sebagai pemangkin pertumbuhan Rawang pada masa hadapan. Malah, ramai pembeli membeli hartanah di Rawang disebabkan oleh The Two, yang akan mempunyai sebuah pusat membe-li-belah terbesar lengkap dengan taman tema tertutup terbesar di Asia Tenggara melibatkan kos terkumpul sebanyak RM5 bilion.

Terletak kira-kira 10 ke 15 minit perjalanan dari tol Rawang, fasa pertama The Two mempunyai jumlah kawasan keseluruhan bersih yang boleh disewa (NLA) sebanyak 1,173 juta kps. Fasa dua bakal mempunyai kawasan keseluruhan bersih yang boleh disewa sebanyak 952,767 kps. The Two dilancarkan pada tahun 2011 dan dijangka bakal siap pada tahun 2020.

Menetap di Rawang mempunyai cabaran utama iaitu kesesakan lalu lintas dan keadaan jalan raya yang tidak baik. Namun kerja-kerja membaik pulih jalan raya sedang dijalankan termasuk melebarkan jalan selepas plaza tol Rawang dan juga menambah-baik jalan utama Rawang-Batang Berjuntai dengan membina jalan raya berkembar bagi mengurangkan kesesakan lalu-lintas di sana.

Dengan adanya penambahbaikan infrastruktur dan kemudahan awam di sini, Rawang sedang bergerak ke arah yang betul dan bakal setand-ing dengan bandar utama lain.

LUASKAN SKIM RENT-TO-OWN- SYED SADDIQ

“Jika kita perasan, harga rumah mampu milik dalam lingkungan harga RM70,000 yang disediakan kerajaan ini cepat habis. Namun masih ada rumah mampu milik berharga RM150,000 hingga RM200,000. Akan tetapi, masih ada diantara rakyat yang tidak mampu untuk membuat bayaran pendahuluan membeli rumah ini. Apa yang boleh dilakukan?

Dalam memastikan individu ini boleh memili-ki rumah ini dalam tempoh 10 ke 20 tahun, sebuah skim yang dipanggil skim Rent To Own (RTO) telah diperkenalkan. Skim Rent To Own ini adalah satu program sewa milik kediaman selama 10 tahun bagi pemohon yang berjaya dalam pengundian untuk kediaman PR1MA tetapi gagal mendapat-kan kelulusan daripada bank panel PR1MA. Pemohon perlu menyewa kediaman PR1MA ini sehingga 10 tahun. Pemohon juga diberi pilihan untuk membeli kediaman tersebut pada akhir tahun ke 5 atau ke 10 pada harga yang ditetapkan.

Saya menyokong skim ini dan ini adalah contoh bagaimana kerajaan boleh memban-tu menangani isu harga rumah mampu tengok.”

KERAJAAN PERLU LEBIH KREATIF- RADZI TAJUDDIN

“Kerajaan juga perlu memainkan peranan penting supaya masalah ini tidak akan berterusan. Semua sedar bahawa pasti akan berlaku kenaikan harga rumah, namun kenaikan harga sesuatu rumah itu perlulah munasabah dengan keadaan ekonomi sekarang. Apa yang menjadi persoalan ialah, kerajaan seolah-olah tidak memantau kenaikan harga rumah sehingga berlakunya ketidaktelusan di mana pihak yang tidak layak membeli rumah mampu milik , memiliki rumah berkenaan.

Disebabkan tiada kawalan dan pemantauan terhadap pasaran harga ini, wujudnya kumpulan-kumpulan pelabur yang bijak tadi, yang mana pada awalnya tidak layak pun menjadi seorang pelabur, mengaut keuntun-gan melalui kenaikan harga ini. Oleh itu, kerajaan perlu memainkan peranan dalam memantau harga pasaran hartanah supaya harga rumah di Malaysia relevan.

Inisiatif kerajaan menyediakan rumah-rumah mampu milik disifatkan sebagai satu tindakan yang bagus. Namun, mengapa kerajaan hanya fokus pada pembangunan baru dan bukan pada ‘sub sale’ unit atau rumah yang tersedia ada yang sebenarnya lebih murah daripada harga rumah yang baru dilancarkan. Untuk atasi isu ini, kerajaan perlu memikirkan sesuatu untuk tidak terlalu fokus pada pembangunan baru.”

CADANGAN RADZI TAJUDDIN

“Kita jangan terlalu cepat menuding jari kepada orang lain sekiranya kita masih tidak memiliki rumah. Sebagai seorang pembeli, kita perlu bijak dalam membuat sesuatu keputusan. Ada juga pihak yang menuding jari menyalahkan pelabur atas isu kenaikan harga rumah ini. Kewujudan kumpulan pelabur ini sudah lama ada namun mengapa keadaan pada zaman itu tidak seteruk sekarang. Sebagai orang muda kita memerlu-kan ilmu supaya kita boleh ‘speak up dan say it loud’ apabila kita dapati berlaku suatu keadaan yang tidak bagus.

6 JAN - 20 JAN 2017

HB 14 Senarai Hartanah

AnggunHarga Asal MYR668,000Harga Bumiputera MYR621,240Jenis Kediaman Terraced HouseSaiz Binaan 2,325 sq ft - 4,974 sq ft

Camelia Seiring east Rawang, Selangor

Harga Asal MYR941,000Harga Bumiputera MYR875,130Jenis Kediaman Semi-DetachedSaiz Binaan 3,121 sq ft - 4,002 sq ft

M RESIDENCE CANAL LINK

CASSIA @ ANTARA GAPI - PKNS

PUTERI DAFFINA 2 - PKNS EMERY (TITIJAYA LAND BERHAD) TAMARIND @ PUTERI HEIGHTS

Harga Asal MYR956,800Harga Bumiputera MYR889,824Jenis Kediaman Semi-DetachedSaiz Binaan 3,173 sq ft

Harga Asal MYR895,000Harga Bumiputera MYR832,350Jenis Kediaman Semi-DetachedSaiz Binaan 3,033 sq ft - 4,003 sq ft

Harga Asal MYR497,005Harga Bumiputera MYR472,440Jenis Kediaman Terrace HouseSaiz Binaan 2038 - 2340 sqf

Harga Asal MYR2,200,000Harga Bumiputera MYR2,090,000Jenis Kediaman BungalowSaiz Binaan 3,946 sq ft

Harga Asal MYR1,988,800Harga Bumiputera MYR1,988,800Jenis Kediaman Terraced HouseSaiz Binaan 4,295 sq ft - 5,793 sq ft

AMARYLlIS Rawang, Selangor

Harga Asal MYR1,483,800Harga Bumiputera MYR1,379,934Jenis Kediaman Link HouseSaiz Binaan 3,168 - 3,248 sqft

Harga Asal MYR679,830Harga Bumiputera MYR645,838Jenis Kediaman Semi-DetachedSaiz Binaan 2637 sqft

Rawang, Selangor

Senarai Hartanah Rawang

SILA KLIK SINI

untuk melihat senarai penuh hartan-

ah di setia alam(Hanya diDesktop)

https://goo.gl/ZVBM0k

6 JAN - 20 JAN 2017

13 HB

“Kehidupan di pinggir bandar hijau”. Itulah slogan hartanah yang baru dibangunkan iaitu Residensi Suasana. Residensi Suasa-na merupakan projek hartanah baru yang dibangunkan oleh pemaju yang terkenal dengan pembangunan mewah di Malaysia, iaitu MK Land.

Memberi fokus pada pembangunan yang bernilai tinggi, lokasi Residensi Suasana dilihat sungguh strategik kerana terletak di Damansara Damai yang mempunyai akses yang baik dan pembangunan sekeliling yang pesat.

Bagi mereka yang impikan kediaman berkonsepkan alam semula jadi dan seni bina yang kontemporari, Residensi Suasana adalah jawapannya. Dibina di atas tanah pegangan pajak berkeluasan 6.56 ekar, kediaman kondominium ini terdiri dengan 780 unit rumah.

Selain itu, penduduk boleh memilih diantara 11 susun atur yang disediakan dengan anggaran keluasan 1,105 kaki persegi dan 1,452 kaki persegi. Setiap unit rumah mempunyai keluasan yang berbeza antara dua atau tiga bilik tidur dan setiap unit disediakan tiga penghawa dingin percuma.

Residensi Suasana

Nama: Residensi SuasanaAlamat: Damansara Damai,Petaling JayaPemaju: MK Land Holdings BhdTarikh Siap: Q4 2019 - Tower AQ4 2020 - Tower BJenis: Kondominium BerfasilitiPegangan Tanah: Pajakan 99 TahunKeluasan: 1015 kps - 1451 kpsBilik Tidur: 3Bilik Air: 2

Harga Pasaran

Daripada RM488,000Tempahan unit RM3,000 sahajaBayaran peguam adalah percuma – SPADiskaun: 7% Bumiputera, + 7%

Kemudahan:

2 tempat letak kereta untuk setiap unitTempat BBQSaunaSurauKafeteriaBilik KioskBilik DobiNurseriTadikaBilik Pelbagai Kegunaan (MPR)Bilik MesyuaratGimKolam RenangKolam Renang Kanak-kanakGelanggang Bola KeranjangGelanggang Bola TamparTaman permainan kanak-kanak

HB 16 Hartanah Hot6 JAN - 20 JAN 2017

Residensi Suasana juga turut menyediakan pelbagai kemudahan untuk kegunaan penduduknya. Penduduk di sini dapat menik-mati kemudahan kolam renang, gimnasium serta perkhidmatan untuk barbeku.

Bukan itu sahaja, bagi mereka yang gemar-kan aktiviti sukan, Residensi Suasana turut menyediakan beberapa gelanggang sukan seperti gelanggang bola keranjang dan bola tampar.

Selain kemudahan untuk orang dewasa, Residensi Suasana turut menyediakan kemudahan untuk kanak-kanak. Kediaman ini menyediakan sebuah bilik permainan untuk bayi dan kanak-kanak serta sekolah tadika untuk pendidikan awal. Bukan itu sahaja, kanak-kanak di sini juga disediakan dengan kolam renang khas untuk kegunaan mereka

Orang ramai tidak perlu risau mengenai akses lebuhraya kerana Residensi Suasana terletak di antara kawasan yang paling dicari iaitu di Petaling Jaya yang mana kita semua tahu mempunyai akses lebuhraya yang mudah.

Residensi Suasana boleh diakses melalui Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP), Lebuhraya Baru Pantai (NPE), Lebuhraya Lingkaran Tengah 2 Kuala Lumpur (MRR2), dan Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Bukan itu sahaja, penduduk juga boleh menggunakan pengangkutan awam seperti stesen KTM Sungai Buloh dan MRT Sungai Buloh. Residensi Suasana ini juga terletak berdekatan dengan pusat membeli-belah popular di Damansara seperti IKEA, The Curve, dan One Utama. Untuk membeli keperluan harian, Econsave Damansara antara pasaraya yang paling hampir dengan kediaman ini.

Selain itu, kediaman ini juga berdekatan institusi pendidikan seperti Sekolah Kebangsaan Damansara Damai 1, Sekolah Antarabangsa IGB dan Sekolah Antarabangsa Elc. Untuk kemudahan kesihatan, penduduk di sini boleh ke Damansara Damai Medical Centre.

Pasti anda semua tidak sabar untuk mengetahui harga yang ditawarkan bukan? Residensi Suasana menawarkan harga daripada RM488,000 dan bayaran tempahan hanya RM3000 serta bayaran guaman percuma.

Tetapi ia belum ditolak lagi dengan diskaun bumiputera sebanyak 7% dan 7% lagi untuk pembeli terawal. Jadi, jangan lepaskan peluang yang ditawar-kan ini!

HB 17

SILA KLIK SINIuntuk melihat senarai penuh hartanah ini

(Hanya diDesktop)

https://goo.gl/42gQxW

6 JAN - 20 JAN 2017

Hot Spot HartanahHB 18

Fokus Kawasan : Glenmarie

Sebut sahaja Glenmarie, kita pasti terbayang kawasan taman perindustrian-nya. Tapi tahukah anda bahawa di sini juga menempatkan kawasan kediaman elit?

Kawasan yang terletak 35km barat dari Kuala Lumpur ini berada dalam daerah Shah Alam dan terletak di antara kediaman bandar utama dan pusat komersial Shah Alam, Subang Jaya dan Petaling.

Glenmarie menempatkan banyak bilik pameran kereta antarabang-sa dan bengkel

Berdasarkan kajian pasaran hartanah 2015/2016 oleh Rahim & Co, nilai transak-si bagi kilang 1 1/2 tingkat di Taman Perindustrian Glenmarie adalah RM2.3 juta, manakala di Subang Jaya, jenis hartanah yang sama mencatatkan nilai RM1.1 million ke RM1. 8 juta.

Peningkatan dalam beberapa perniagaan pengedaran seperti Padini, pusat bahagi-an Proton, Scott dan English Malaysia, DHL Services Point, Yakult dan Kawasa-ki Malaysia Glenmarie, telah menyum-bang kepada peningkatan permintaan untuk kilang-kilang perindustrian.

Aspek Perbandaran Glenmarie

Glenmarie menawarkan rumah-rumah yang luas dengan saiz antara 2000 kps dan 5400 kps. Glenmarie Sdn Bhd dan 1&P Sdn Bhd menawarkan ruang tamu yang luas dan sesuai untuk mereka yang mencari kepadatan hidup yang rendah dengan bilik yang luas.

Bandar universiti atau metropolis sering menjadi nadi sesebuah kawasan. Paramount Corporations Bhd telah mewu-judkan satu metropolis universiti yang unik, yang digelar Paramount Utropolis.

Projek seluas 21.7 ekar pembangunan bersepadu berpegangan bebas ini ditera-jui oleh KDU Universiti.

Pada awal tahun ini, kawasan jual beli di utropolis seluas 120,000 kps dibuka untuk perniagaan. Dalam masa 5 tahun, lebih banyak projek pembangunan bercampur dijangka berdasarkan perancangan Temasya 8 oleh I&P dan Emporia Glenmarie oleh Titijaya.

Pembangunan bersepadu ini bakal mengubah landskap Glenmarie dan menambah kemeriahan di kawasan perindustrian ini.

Kepelbagaian dari unit studio ke banglo membuka peluang kepada pelabur untuk menikmati potensi pulangan sewa daripa-da pelajar yang mendaftar di kolej-kolej dan universiti berdekatan.

Projek Temasya 8 oleh kumpulan I&P itu terdiri daripada pembangunan komersial, industri, dan kediaman. Projek induknya iaitu sebuah pangsapuri perkhidmatan, mempunyai reka bentuk mewah dengan konsep yang sesuai dengan gaya hidup kontemporari. Saiz unit adalah di antara 926 kps dan 2045 kps.

Temasya 8 juga menampilkan ruang perniagaan eksklusif yang berukuran antara 936 kaki persegi serta pembangu-nan lebih banyak ruang komersial pada masa depan. Pastinya penduduk dapat menikmati semua kemudahan yang tawarkan.

Oleh Pn. Nadia Nasir(Master Of Urban Planning UIAM)

6 JAN - 20 JAN 2017

16 DIS - 30 DIS 2016HB 20HB 19

Analisa Kawasan

Glenmarie dikelilingi oleh kawasan-kawasan perumahan yang matang. Disebabkan itu, julat harganya berada dari sederhana ke tinggi, sesuai untuk profesional, ahli perniagaan dan mereka yang mempunyai bajet yang besar.

Harga jualan rumah teres dua tingkat menunjukkan peningkatan 8% manakala rumah-rumah berkembar mengalami peningkatan 10% pada 2014 dan 2015. Walau bagaimanapun, harga jualan banglo menyaksikan penurunan 11% mungkin disebabkan nilai ringgit yang susut dan sikap pembeli yang lebih berhati-hati.

Kawasan perindustrian juga mula menjadi hab bagi perindustrian mewah yang merang-kumi industri berasaskan perkhidmatan, perdagangan dan pergudangan. nilai hartan-ah ini kekal stabil dengan potensi pertumbu-han modal yang baik bagi hartanah yang sedia ada dan akan datang. Kilang-kilang berkembar di kawasan perindustrian Temasya mencatatkan peningkatan yang positif sekali gus mengukuhkan lagi taman perindustrian Glenmarie.

Berdasarkan trend masa kini, kebanyakkan belia gemar mencari rumah di kawasan mereka membesar. Oleh itu, Glenmarie merupakan kawasan yang tepat bagi belia dari Petaling Jaya, Subang Jaya dan Shah Alam.

Walaupun ekonomi negara agak perlahan tahun lepas, nilai transaksi masih mengeka-lkan kenaikan kerana kawasan kediamann-ya yang terpencil sangat sesuai untuk diduduki, manakala kawasan perindustrian-nya pula terus menarik lebih banyak perniagaan. Kehadiran pusat runcit seperti Utropolis akan terus meningkatkan permint-aan pembeli rumah dan pelabur di Glenmarie.

Kemudahan dan Akses

Ciri-ciri unik Glenmarie adalah kawasan ini terlindung daripada pusat bandar yang sibuk. Pembangunan yang dikelilingi kehijauan dan jalan-jalan yang luas menjadikannya kawasan berkepadatan rendah dan mewah. Penduduk boleh menikmati pelbagai kemudahan dari membeli-belah, pendidikan, penjagaan kesihatan dan pusat-pusat rekreasi di kejiranan berhampiran.

Glenmarie boleh diakses melalui lebuh raya utama seperti Lebuhraya Persekutuan,Le-buhraya Baru Lembah Klang (NKVE), Lebuhraya Guthrie, Lebuhraya Damansara- Puchong Dan Lebuhraya Pantai Baru (NPE). Ia juga berdekatan dengan Jalan Lapangan Terbang Subang.

Bagi yang lebih suka menggunakan pengangkutan awam, Glenmarie termasuk dalam laluan Rapid KL U81 laluan ke pusat bandar manakala laluan sambungan LRT terkini juga meliputi stesen Glenmarie dan Subang.

Kini terdapat lebih ramai pejalan kaki dengan sambungan stesen LRT Subang kepada pejabat UOA Kencana dan kedai-kedai runcit, yang sudah tentu akan membawa lebih ramai pengunjung ke Glenmarie.

Pusat membeli-belah seperti Empire Subang, Subang Parade, Citta Mall, Evolve Concept Mall Ara Damansara, kawasan komersial SS15 dan Tesco Shah Alam semuanya berada dalam lingkungan 7km dari Glenmarie.

Bagi yang gemarkan gaya hidup aktif, terdapat Glenmarie Golf & Country Club, Kelab Golf Negara Subang, Kelab Emas Negara Subang dan Pusat Sukan & Rekrea-si Glenmarie yang sesuai dikunjungi pada hujung minggu. Stadium Shah Alam juga hanyalah beberapa minit sahaja dengan memandu.

Selain dari kolek KDU, Glenmarie juga dikelilingi oleh institusi pendidikan lain seper-ti Politeknik Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah, MSU, PTPL, SJK (T) Glenmarie, Sekolah Antarabangsa Jepun, SMK TTDI Jaya, Sekolah Menengah Teknik Shah Alam dan Monfort Boys Town.

Ini sekaligus memberi pilihan yang banyak kepada ibu bapa untuk mendaftarkan anak mereka. Bagi kemudahan kesihatan pula, terdapat Pusat Perubatan Ramsay Ara Damansara, Pusat Perubatan Ramsay Sime Darby Subang Jaya dan Pusat Perubatan Sunway yang berada hanya 10 minit dari Glenmarie.

Halatuju Glenmarie

Memandangkan Glenmarie mempunyai potensi yang besar, kebanyakkan pemain industri hartanah mula memberi perhatian kepadanya. Baru-baru ini Titijaya Land Bhd memeterai perjanjian dengan Ascot Ltd untuk bekerjasama dalam dua pembangu-nan yang akan datang di Glenmarie dan Pulau Pinang. Ascot merupakan sebuah jenama besar yang terkenal di Malaysia, Asia Pasifik dan Eropah.

Pembabitan jenama global adalah bukti kepada potensi pertumbuhan dan pelaburan Glenmarie. Laluan LRT 3 yang dicadangkan juga menyediakan akses terus ke lokasi dengan adanya hentian di Temasya dan Hicom Glenmarie. Pembukaan pejabat UOA Kenchana yang baru siap akan meningkat-kan lagi aktiviti komersial di Glenmarie.

Pelaburan di Glenmarie sememangnya berbaloi kerana ia dikelilingi oleh segala-galanya; kemudahan penjagaan kesihatan, institusi pendidikan, kemudahan sukan dan rekreasi, serta membeli belah tanpa mengganggu persekitaran hidup aman di kawasan itu. Penduduk masih boleh dengan mendapat akses kepada kemuda-han-kemudahan ini di samping mengeka-lkan persekitaran perumahan yang ekslusif.

6 JAN - 20 JAN 2017

HB 20

Sumber : Firdaus & Associates Property Professionals Research

No. Skim Keluasan Tanahkps

Keluasan Binaankps

2014 2015 Perbezaan % Tempoh Tingkat

1. Laman Glenmarie 1,765 2,077 FreeholdRM900,000.00 -RM920,000.00

RM950,000.00 3% 2

1,915 2,088 FreeholdRM1,300,000.00 RM1,415,000.00 8% 3

2. Temasya Citra 1,960 2,426 FreeholdRM1,500,000.00 -RM1,650,000.00

RM950,000.00 3% 2

3,360 4,005 FreeholdRM2,150,000.00 RM2,150,000.00 Stabil 2

3. Temasya Suria 2,411 2,936 ND Freehold- RM1,820,000.00 2

3,358 3,475 FreeholdRM1,880,000.00 RM1,980,000.00 5% 2

2,690 3,075 FreeholdRM1,930,000.00 - ND 2

Sumber : Firdaus & Associates Property Professionals Research

No. Skim Keluasan Tanahkps

Jenis Keluasan Binaankps

2014 2015 Perbezaan % Tempoh Tingkat

1. Temasya IndustrialPark

1,604Teres 1,001 FreeholdRM600,000.00 -RM650,000.00

RM550,000.00 - RM600,000.00

-8% 1

3. Temasya IndustrialPark

9,602Semi-D 6,929 FreeholdRM6,000,000.00 RM6,450,000.00 7.5% 2

2. Glenmarie IndustrialPark

3,305Teres 2,670 FreeholdRM1,600,000.00 RM550,000.00 - RM600,000.00

-8% 1

3,896 3,360 Freehold- RM2,300,000.00 ND 2

21,747 - 22 497 5,123 FreeholdRM11,500,000.00 RM14,200,000.00 23% 2

10,725 - 11,560

6,878 - 7,000 FreeholdRM5,795,000.00 - RM6,914,000.00

RM 9,100,000.00 32% 3

JADUAL 1.O.1Transaksi Harga Jualan Rumah Teres

JADUAL 1.O.2Transaksi Harga Jualan Kilang

JADUAL 1.O.3Pelancaran Baru, Projek Baru dan Pembangunan Masa Hadapan

Sumber : Firdaus & Associates Property Professionals Research

No. Skim Keluasan Tanahkps

RM (KPS) Harga Pemaju Tempoh

1. Temasya Kasih 937 - 1,561 618.00 - 738.00 Freehold Dari RM648,888.00

2. Temasya 8 926 - 2,045 638.00 - 699.00 FreeholdRM 647,800.00 - RM 1,396,800.00

3. Paramount Ultropolis 797 - 1,202 Dari 848.00 FreeholdDari RM 672,300.00

2,347 - 2,917 583.00 - 614.00 Dari RM 1,439,888.00 Freehold

6 JAN - 20 JAN 2017

Ejen Faiz AliHB 21

Residensi Suasana juga turut menyediakan pelbagai kemudahan untuk kegunaan penduduknya. Penduduk di sini dapat menik-mati kemudahan kolam renang, gimnasium serta perkhidmatan untuk barbeku.

Bukan itu sahaja, bagi mereka yang gemar-kan aktiviti sukan, Residensi Suasana turut menyediakan beberapa gelanggang sukan seperti gelanggang bola keranjang dan bola tampar.

Selain kemudahan untuk orang dewasa, Residensi Suasana turut menyediakan kemudahan untuk kanak-kanak. Kediaman ini menyediakan sebuah bilik permainan untuk bayi dan kanak-kanak serta sekolah tadika untuk pendidikan awal. Bukan itu sahaja, kanak-kanak di sini juga disediakan dengan kolam renang khas untuk kegunaan mereka

Orang ramai tidak perlu risau mengenai akses lebuhraya kerana Residensi Suasana terletak di antara kawasan yang paling dicari iaitu di Petaling Jaya yang mana kita semua tahu mempunyai akses lebuhraya yang mudah.

Residensi Suasana boleh diakses melalui Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP), Lebuhraya Baru Pantai (NPE), Lebuhraya Lingkaran Tengah 2 Kuala Lumpur (MRR2), dan Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Bukan itu sahaja, penduduk juga boleh menggunakan pengangkutan awam seperti stesen KTM Sungai Buloh dan MRT Sungai Buloh. Residensi Suasana ini juga terletak berdekatan dengan pusat membeli-belah popular di Damansara seperti IKEA, The Curve, dan One Utama. Untuk membeli keperluan harian, Econsave Damansara antara pasaraya yang paling hampir dengan kediaman ini.

Selain itu, kediaman ini juga berdekatan institusi pendidikan seperti Sekolah Kebangsaan Damansara Damai 1, Sekolah Antarabangsa IGB dan Sekolah Antarabangsa Elc. Untuk kemudahan kesihatan, penduduk di sini boleh ke Damansara Damai Medical Centre.

Pasti anda semua tidak sabar untuk mengetahui harga yang ditawarkan bukan? Residensi Suasana menawarkan harga daripada RM488,000 dan bayaran tempahan hanya RM3000 serta bayaran guaman percuma.

Tetapi ia belum ditolak lagi dengan diskaun bumiputera sebanyak 7% dan 7% lagi untuk pembeli terawal. Jadi, jangan lepaskan peluang yang ditawar-kan ini!

YANG ANDA MAMPU ELAKKAN SEKIRANYA ANDA MAHUKAN NILAI HARTA ANDA LEBIH TINGGI:

5 DOSA Besardalam pelaburan hartanah

Campuran Penyewa yang salah(Wrong Tenant Mix)

1

Lokasi

2

3

Terdapat beberapa projek hartanah yang kadar kenaikan nilai semasa tidak begitu memberangsangkan. Walaupun dari luaran nampak sesuatu hartanah itu cantik dan mempunyai kemudahan yang hebat, tetapi tidak mendapat permintaan yang tinggi.Perkara penting yang perlu diingatkan dalam pelaburan hartanah, pemilik perlu kekalkan 'nilai intrinsik’.

Bila beli hartanah untuk jangka masa panjang, kita perlu tahu siapa target penye-wa campuran di situ. Sekiranya kita sudah tahu bahawa bakal penyewa nanti terlalu bercampur antara komuniti bekerja, pelajar, warga afrika atau pekerja asing, seeloknya abaikan sahaja rumah itu.

Hartanah yang semua golongan mampu sewa, kadar kos untuk milikan pun rendah, kira harga pun akan kekal murah. Pembeli subsale yang boleh nampak komuniti kawasan tu penuh dengan warga Afrika, biasanya takkan beli untuk keluarga menetap.

Sangat jauh bezanya jika dibandingkan dengan kawasan perumahan komersil di mana kediaman kondominium di tingkat atas, dan pusat membeli-belah di tingkat bawah. Nak cari penyewa pun mudah dan yang paling penting, sesuai untuk keluarga menetap kerana mudah untuk mereka membeli barang keperluan seperti barang dapur.

Sementara itu, hartanah yang jauh dari pengangkutan awam dan akses lebuh raya pula, paling sukar untuk mendapat permintaan yang tinggi. Walaupun rumah yang dibina itu cantik dan mewah dikelilingan alam hijau, namun kemudahan akses tidak begitu baik, sesiapa pun tidak berminat untuk membeli apatah lagi untuk menetap.

Adalah sangat penting untuk kita mengenali jiran hartanah kita. Pembeli dan pelabur wajib tahu bahawa jual beli hartanah ini bukan sahaja pada fizikal batu bata, malah turut pada gaya hidup kawasan kejiranan.

Lokasi untuk memilih hartanah sangat penting. Tidak ada pembeli yang mahu duduk di kawasan persekitaran yang tidak sihat penuh dengan pencemaran. Contohnya, cuba bayangkan, ada pemaju bina pembangunan kediaman mewah di kawasan perindustrian di mana betul-betul bersebelahan dengan kilang besi. Sudah pasti persekitarannya nanti tidak aman dengan keadaan treller dan lori keluar masuk serta menghasilkan pencemaran bunyi dan udara.

Kalau tu kawasan student, kena ingat yang harga sewa nanti akan kekal untuk student mampu sewa. Contoh unit kondo 3 bilik di Nilai harga dalam RM300,000 dibeli pada tahun 2010. Bayaran bulanan pada bank RM1,300. Student universiti area ni boleh lagi sewa dengan kadar RM1,800 untuk fully furnished. Tapi kalau 2016 nak jual harga RM450,000 dengan bayaran bulanan bank RM1,900, ramai ke student yang mampu sewa fully furnished RM2,500?

Contoh perkara yang boleh jejaskan nilai hartanah:i. kadar jenayah yang tinggiii. kurang kehijauan, kawasan tanah gersangiii. pencemaran udara dan bunyiiv. kurang fasiliti sekitarv. budaya komuniti minoriti vs majoriti

Kenal jiran anda

6 JAN - 20 JAN 2017

Sebut sahaja Glenmarie, kita pasti terbayang kawasan taman perindustrian-nya. Tapi tahukah anda bahawa di sini juga menempatkan kawasan kediaman elit?

Kawasan yang terletak 35km barat dari Kuala Lumpur ini berada dalam daerah Shah Alam dan terletak di antara kediaman bandar utama dan pusat komersial Shah Alam, Subang Jaya dan Petaling.

Glenmarie menempatkan banyak bilik pameran kereta antarabang-sa dan bengkel

Berdasarkan kajian pasaran hartanah 2015/2016 oleh Rahim & Co, nilai transak-si bagi kilang 1 1/2 tingkat di Taman Perindustrian Glenmarie adalah RM2.3 juta, manakala di Subang Jaya, jenis hartanah yang sama mencatatkan nilai RM1.1 million ke RM1. 8 juta.

Peningkatan dalam beberapa perniagaan pengedaran seperti Padini, pusat bahagi-an Proton, Scott dan English Malaysia, DHL Services Point, Yakult dan Kawasa-ki Malaysia Glenmarie, telah menyum-bang kepada peningkatan permintaan untuk kilang-kilang perindustrian.

Poorly Managed Strata Property

5

Ubahsuai yang berlebihan & tidak praktikal

4Segala ubah suai yang dilakukan boleh menambahkan nilai hartanah kita. Namun, jika reka bentuk ubah suai itu terlalu unik sehingga hanya segelintir masyarakat sahaja yang menghargai hartanah itu, nilai hartanah yang ada tadi akan jatuh.

Kebanyakkan pemilik rumah apabila dapat sahaja kunci rumah, akan terus lakukan ubah suai. Contohnya, ubahsuai rumah dapat kunci je, renovate parking ikut size kereta sendiri, sekali dengan cat chequered flag hitam putih. Dinding luar cat lagi warna merah. Dalam rumah lain bilik lain warna. Dapur extend sampai belakang, bagi luas wet kitchen. Bilik bawah terlalu kecil, dipecahkan bagi luas dining hall. Bila ada pembeli nanti, mest minta harga murah sebab dia nak reno-vate balik ikut taste sendiri.

Ada 2 unit yang diubahsuai jadi 7 bilik di Cyberia Townhouse, Cyberjaya. Owner bagi sewa bilik kat student MMU, total sewa dapat RM4000. Kaw-kaw punya renovate sampai dapur pun tak wujud dah. Bila nak jual, jadi masalah sebab bukan semua orang nak rumah 7 bilik buat hostel.

Tak banyak beza pun dengan individual title, cuma yang berstatus strata ni habis kacau 1 komuniti.

Biasanya hartanah status strata ni ada banyak fasiliti dan common area. Bila man-agement (JMB) tak uruskan betul-betul, jadi teruk. Swimming pool kotor, bekalan air selalu terputus, security hilang entah ke mana, dan urusan geran strata dengan pemaju pun senyap je.

Contoh paling mudah, Perdana View Condo, Damansara Perdana. Pemaju MK Land, siap 2004. Sampai sekarang belum dapat geran strata lagi. Management yang jadi JMB untuk uruskan hartanah MK Land biasanya anak syarikat sendiri. Tu yang jadi masalah.

Kalau Henry Butcher yang jadi JMB, pelabur konfiden yang hartanah tu akan dirus-kan dengan cemerlang. Yang lain pun ada yang ok tapi diorang ni paling power. Sekiranya ada masalah dengan JMB, boleh refer http://jmbmalaysia.org/.

Ejen Faiz AliREN 176O3

O1O 4O7 O551

"Semua p ihak perlu memainkan peranan dalam menguruskan 5

perkara in i . Perlu ingat bahawa t idak semua pelaburan hartanah

menjamin keuntungan 1OO%. "

16 DIS - 30 DIS 2016HB 20HB 226 JAN - 20 JAN 2017

HB 23 Strategi

Langkah-langkah beli rumah

sub-saleSemua yang anda perlu buat sampai dapat kunci

1

Pilih rumah yanganda mahu beli

Tandatangan Letter of Acceptance

(LOA)

Bayar wang pendahuluan awal-awal

Cari peguam yang tahu buat kerja

Mula buat permohonandekat bank

Dapatkan bukti pemilikan daripada

pemilik asal

Jelaskan baki 7%. Kalau tak,anda tak boleh tandatangan SPA

Kerapkan tanya peguam yang uruskan proses

jual-beli anda

Masa untuk dapatkankunci rumah!

Peguam akan uruskan 100% untuk anda daripada sini

2 3

6 5 4

7 8 9

11 10

Tandatangan HANYA lepasdah pasti dapat

pinjaman

6 JAN - 20 JAN 2017

Glenmarie boleh diakses melalui lebuh raya utama seperti Lebuhraya Persekutuan,Le-buhraya Baru Lembah Klang (NKVE), Lebuhraya Guthrie, Lebuhraya Damansara- Puchong Dan Lebuhraya Pantai Baru (NPE). Ia juga berdekatan dengan Jalan Lapangan Terbang Subang.

Bagi yang lebih suka menggunakan pengangkutan awam, Glenmarie termasuk dalam laluan Rapid KL U81 laluan ke pusat bandar manakala laluan sambungan LRT terkini juga meliputi stesen Glenmarie dan Subang.

Kini terdapat lebih ramai pejalan kaki dengan sambungan stesen LRT Subang kepada pejabat UOA Kencana dan kedai-kedai runcit, yang sudah tentu akan membawa lebih ramai pengunjung ke Glenmarie.

Pusat membeli-belah seperti Empire Subang, Subang Parade, Citta Mall, Evolve Concept Mall Ara Damansara, kawasan komersial SS15 dan Tesco Shah Alam semuanya berada dalam lingkungan 7km dari Glenmarie.

Bagi yang gemarkan gaya hidup aktif, terdapat Glenmarie Golf & Country Club, Kelab Golf Negara Subang, Kelab Emas Negara Subang dan Pusat Sukan & Rekrea-si Glenmarie yang sesuai dikunjungi pada hujung minggu. Stadium Shah Alam juga hanyalah beberapa minit sahaja dengan memandu.

Selain dari kolek KDU, Glenmarie juga dikelilingi oleh institusi pendidikan lain seper-ti Politeknik Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah, MSU, PTPL, SJK (T) Glenmarie, Sekolah Antarabangsa Jepun, SMK TTDI Jaya, Sekolah Menengah Teknik Shah Alam dan Monfort Boys Town.

Ini sekaligus memberi pilihan yang banyak kepada ibu bapa untuk mendaftarkan anak mereka. Bagi kemudahan kesihatan pula, terdapat Pusat Perubatan Ramsay Ara Damansara, Pusat Perubatan Ramsay Sime Darby Subang Jaya dan Pusat Perubatan Sunway yang berada hanya 10 minit dari Glenmarie.

Halatuju Glenmarie

Memandangkan Glenmarie mempunyai potensi yang besar, kebanyakkan pemain industri hartanah mula memberi perhatian kepadanya. Baru-baru ini Titijaya Land Bhd memeterai perjanjian dengan Ascot Ltd untuk bekerjasama dalam dua pembangu-nan yang akan datang di Glenmarie dan Pulau Pinang. Ascot merupakan sebuah jenama besar yang terkenal di Malaysia, Asia Pasifik dan Eropah.

Pembabitan jenama global adalah bukti kepada potensi pertumbuhan dan pelaburan Glenmarie. Laluan LRT 3 yang dicadangkan juga menyediakan akses terus ke lokasi dengan adanya hentian di Temasya dan Hicom Glenmarie. Pembukaan pejabat UOA Kenchana yang baru siap akan meningkat-kan lagi aktiviti komersial di Glenmarie.

Pelaburan di Glenmarie sememangnya berbaloi kerana ia dikelilingi oleh segala-galanya; kemudahan penjagaan kesihatan, institusi pendidikan, kemudahan sukan dan rekreasi, serta membeli belah tanpa mengganggu persekitaran hidup aman di kawasan itu. Penduduk masih boleh dengan mendapat akses kepada kemuda-han-kemudahan ini di samping mengeka-lkan persekitaran perumahan yang ekslusif.

HB 24

Kos-kos guamanyang anda patut tahu

Hartanah bernilai RM150,000 pertama

Hartanah bernilai RM850,000 berikutnya

Hartanah bernilai RM2,000,000 berikutnya

Hartanah bernilai RM2,500,000 berikutnya 1%

Kos guaman

0.7%Kos guaman

0.6%Kos guaman

Hartanah bernilai lebih RM7,500,000 >0.4%

Kos guamanboleh dirunding

0.4%Kos guaman

Cukai KeuntunganHarta Tanah

Tarikh Pelupusan

Dalam tempoh 3 tahundaripada tarikh pemilikan

Tahun ke-4

Tahun ke-5

Tahun ke-6 danseterusnya

Syarikat Warganegara Bukan Warganegara

30%

20%

15%

5%

30%

20%

15%

0%

30%

30%

30%

30%

6 JAN - 20 JAN 2017

C A R I A N H A R T A N A H B U M I P U T E R A N O . 1