anatomi kontrak(pertemuan 3)

5/12/2018 Anatomi Kontrak(pertemuan 3) - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/anatomi-kontrakpertemuan-3 1/14

Anatomi Kontrak

(Contract Drafting)



Pengertian

Kontrak/Contract Drafting adl. Merancang ataumembuat suatu konsep kontrak

Contract dlm Black’s Law Dictionary diartikan sbg

suatu perjanjian antara dua org atau lebih yg menciptakan kewjiban utk berbuat atau tdk berbuatsesuatu

Akta merupakan suatu pernyataan tertulis yg

ditandatangani, dibuat oleh seseorang atau oleh pihak-pihak dg maksud dapat dipergunakan sbg alat buktidalam proses hukum.



Macam Akta

Akta Otentik (Authentieke akte – Ps. 1868 BW)

1. dibuat dlm bentuk sesuai dg yg ditentukan oleh UU2. Harus dibuat oleh atau dihadapan pejabat umum yg berwenang 3. Mempunyai kekuatan pembuktian yg sempurna, terutama mengenai waktu, tgl

pembuatan, isi perjanjian, penandatanganan, tmp pembuatan dan dasar hukumnya4. Kalau kebenarannya disangkal, maka si penyangkal harus membuktikan

ketidakbenarannya

Akta dibawah tangan (orderhandsakte)

1. Tdk terikat bentuk formal, melainkan bebas2. Dpt dibuat bebas oleh setiap subyek hk yg berkepentingan3. Apabila diakui oleh penandatangan/tdk disangkal, akta tsb mempunyai kekuatan

pembuktian yg sempurna sama halnya spt akta otentik 4. Tetapi bila kebenarannya disangkal, maka pihak yg mengajukan bukti yg harus

membuktikan kebenarannya (melalui bukti/saksi-saksi)



Anatomi Kontrak

Judul

Pembukaan hari, tanggal, dll

Komparasi para pihak identitas para pihak

Dasar hukum/Pertimbangan (Premise) Isi perjanjian, ketentuan, persyaratan

Klausula

Penutup Tanda tangan para pihak, saksi-saksi

Lampiran (jika ada)



1. JUDUL

Fungsi:

dapat dijadikan pemahaman awal antara pihak yg bernegoisasi sebagaimana yg dituangkandlm perjanjian oleh para pihak utk melakukan

kerja sama

Ex: Perjanjian Sewa Menyewa Rumah,

Perjanjian Jual Beli Komputer, dll



2. Pembukaan

Biasanya berisi tentang tanggal dan tempat

pembuatan perjanjian.

Ex:

Pada hari ini Senin, tanggal empat belas,bulan Februari, tahun Dua Ribu Sebelas (14-02-2011), bertempat di Jakarta, kami yang bertanda

tangan dibawah ini: Tuan A .................



3. Komparasi Para Pihak

adalah bagian dari akta yg dimuat setelah judul dan awal akta,yg mengandung identitas para pihak atau pembuat perjanjian,termasuk uraian yg dapat menunjukkan bahwa yg bersangkutan mempunyai kecakapan serta kewenangan utk melakukan tindakan-tindakan hukum sebagaimana dinyatakandlm akta.

Ex:

Yang bertanda tangan dibawah ini:

1.

Tuan Yaman, swasta, bertempat tinggal di jakarta Pusat, JalanDonor No. 88, selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama.

2. Tuan Yunanto, swasta, bertempat tinggal di Jakarta Barat, Jalan Walet No. 44, selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua



4. Dasar Hukum/Pertimbangan (premise)

yaitu pernyataan formal atau pernyataan

beberapa kebenaran dlm setiap fakta atau tulisanuntuk menjelaskan alasan-alasan mengapadilakukan transaksi, dan biasanya dimulai dengan

kata “Bahwa .........”



Ex:

Para Pihak terlebih dahulu menerangkan sebagai berikut:

• Bahwa Pihak Pertama merupakan perusahaan yang sudah lama bergerak

di bidang properties yang memiliki cabang-cabang hampir di seluruh kota-kota besar/propinsi di Indonesia.

• Bahwa Pihak Pertama juga sebagai pemilik tanah dan bangunan yang terletak di Jalan ....... Seluas 10000 m2 berdasarkan Sertifikat Hak Milik No. ...........

• Bahwa Pihak Pertama hendak menjual tanahnya berikut semua bangunandan benda diatasnya kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua bersediamembeli tanah dan bangunan tersebut dari Pihak Pertama.

• Bahwa Pihak Kedua .................

Selanjutnya kedua belah pihak saling setuju atau sepakat untuk melangsungkan jual beli ini dalam suatu perjanjian dengan ketentuan dansyarat-syarat sebagai beikut:

Pasal 1

..............................................................................................



5. Isi Perjanjian

Dapat dikelompokkan dalam:

a. Unsur Esensialia sesuatu yg harus ada yg merupakanhal pokok sbg syarat yg tidak boleh diabaikan dan harusdicantumkan dlm suatu perjanjian

b. Unsur Naturalia ketentuan hukum umum, suatu syarat

yg biasanya dicantumkan dlm perjanjian. Misal: carapembayaran, waktu dan tempat penyerahan, biayaangkutan, pemasangan atau instalasi, dll.

c. Unsur Aksidentalia suatu syarat yg tidak harus ada,

tetapi dicantumkan juga oleh para pihak utk keperluantertentu dg maksud khusus sbg suatu kepastian.



6. Kalusula

Biasanya berisi tentang hal sbb:

a. Arbitraseb. Force Majeure

c. Choice of LawEntirety (Keseluruhan)

d. Waiver (pelepasan Hak)

e. Severability

f. Assignability

g. Domicilie & Jurisdiction

h. Heading i. Amendment, Languange, dll



7. Penutup

Setiap perjnajian tertulis, selalu ditutup dengan

kata atau kalimat yg menyatakan bahwaperjanjian ini dibuat dlm jumlah atau rangkap yg diperlukan dan bermaterai cukup, maksudnya

telah memenuhi ketentuan yg berlaku dnanditandatangani oleh para pihak atau yg mewakilidan bertindak untuk dan atas nama serta saksi-saksi



8. Tanda Tangan

Tanda tangan para pihak atau yg mewakili, dan

tanda tangan saski-saksi. Apabila yg menjadipihak dalam perjanjian adalah bukanperseorangan melainkan badan hukum, maka di

bawah tanda tangan juga disebutkan nama danjabatannya, dilengkapi dengan cap perusahaan disebelah tanda tangan.



9. Lampiran

lampiran merupakan bagian pokok yang tidak

terpisahkan dari perjanjian pokok atau induk.

anatomi kontrak(pertemuan 3)

Documents