7.3 blok perancangan kecil 2 (seksyen 25 · pdf filemajlis bandaraya shah alam (pengubahan 2)...

R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020

7-3-1

BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)

7.3 BLOK PERANCANGAN KECIL 2 (SEKSYEN 25 HINGGA SEKSYEN 36)

7.3.1 LATARBELAKANG DAN CIRI-CIRI KAWASAN PEMBANGUNAN

Kawasan perancangan ini meliputi kawasan Seksyen 25 hingga Seksyen 36

dengan keluasan 6 875.00 hektar. BPK yang terletak di bahagian selatan

MBSA ini merupakan tumpuan arah pembangunan kediaman dengan

didominasi oleh kawasan terancang Kota Kemuning, Alam Impian dan Bukit

Rimau. BPK ini dapat dihubungi melalui Lebuh raya Persekutuan, Lebuh raya

KESAS, Lebuh raya Kemuning-Shah Alam (LKSA) dan jalan tempatan yang

menghubungkan ke selatan MBSA.

7.3.2 CADANGAN GUNA TANAH

Tumpuan pembangunan akan melibatkan cadangan memperkukuhkan

pusat perkhidmatan sedia ada iaitu Kota Kemuning dan Bukit Rimau di

samping cadangan membangunkan pusat perkhidmatan baru di kawasan

Tanah Rizab Melayu (TRM), Jalan Kebun.

Cadangan zon kediaman seluas 2861.91 hektar bertujuan untuk

mengimbangi pembangunan dan penyerakan kemudahan perbandaran

di kawasan Pusat Bandar Shah Alam.

Guna tanah terancang di kawasan Kota Kemuning, Bukit Rimau, Alam

Impian dan Seksyen 25 akan terus dikekalkan di samping memperkukuhkan

lagi pusat perkhidmatan sedia ada. Pertumbuhan sektor industri

ditumpukan kepada industri bercorak ‘value-added’ dan perkhidmatan

bagi memastikan kesinambungan peluang-peluang pekerjaan. Justeru itu

dilaksanakan pembesaran zon industri sedia ada di Jalan Bukit Kemuning

dan Bukit Naga.


7-3-2


Komponen guna tanah terperinci bagi BPK 2 sehingga tahun 2020

ditunjukkan dalam Jadual 7.3.1 dan Rajah 7.3.1.

Jadual 7.3.1 : Komponen Guna Tanah Tahun 2020 BPK 2

GUNA TANAH LUAS

(Hektar)

PERATUS

(%)

Kediaman 2861.91 41.62

Perniagaan Dan Perkhidmatan 208.74 3.03

Industri 1313.77 19.10

Tanah Lapang Dan Rekreasi 426.43 6.52

Institusi Dan Kemudahan

Masyarakat 256.73 3.73

Pengangkutan 1249.79 18.17

Infrastruktur Dan Utiliti 259.66 3.77

Badan Air 297.97 4.33

JUMLAH 6875.00 100.00


7-3-3



7-3-4


7.3.3 CADANGAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN TANAH

i. Perumahan

Cadangan pembangunan perumahan baru lebih berbentuk

pembangunan infill memandangkan tanah-tanah di BPK ini

kebanyakannya bersaiz kecil di samping tanah-tanah terbengkalai di

kawasan perumahan terancang sedia ada.

Kampung-kampung tradisi di kawasan ini pula dicadangkan dikekalkan

statusnya serta mempertingkatkan penyediaan kemudahan infrastruktur

serta lain-lain elemen perbandaran.

Terdapat kampung-kampung tradisi di BPK ini iaitu Kampung Bukit Naga,

Kampung Sungai Kandis, Kampung Jalan Kebun, Kampung Lombong,

Kampung Teluk Menegun dan Kampung Bukit Badak. Program

pembangunan dan pembaikan bagi kampung-kampung ini adalah lebih

ke arah memperbaiki dan meningkatkan kualiti penyediaan kemudahan

infrastruktur dan kemudahan masyarakat. Ini bagi memastikan kawasan

yang dizonkan sebagai kediaman ini mampu menawarkan suatu kualiti

kehidupan yang baik bagi penduduk di sini.

Pembangunan unit-unit kediaman di zon perumahan ini adalah tertakluk

kepada kawalan densiti maksimum 70 unit/ekar. Pembangunan perumahan

baru disarankan dibangunkan berdasarkan konsep kejiranan yang

menekankan aspek kemudahsampaian selaras dengan cadangan sistem

pengangkutan awam. (Rujuk Rajah 7.3.2 dan Rajah 7.3.3)


7-3-5



7-3-6



7-3-7


ii. Kemudahan Masyarakat

Penyediaan keperluan kemudahan masyarakat dilihat dalam konteks

keseluruhan BPK 2 dan kawasan persekitaran. Bagi tujuan ini, dicadangkan

beberapa kemudahan masyarakat bagi memenuhi keperluan semasa dan

akan datang berdasarkan kepada pertambahan penduduk agar lebih

selesa serta memenuhi keperluan awam. Masalah tanah yang terhad di BPK

ini memaksa penyediaan kemudahan masyarakat tambahan ditempatkan

di kawasan perumahan baru bagi menampung penduduk di kawasan

yang telah tepu. Disarankan juga supaya diintegrasikan kemudahan

terbabit bagi mengurangkan kos pembangunan di samping penggunaan

tanah yang lebih efisien.Bagi kawasan tepu disarankan agar kemudahan

dinaiktaraf. (Rujuk Jadual 7.3.4)

Jadual 7.3.2 : Keperluan Kemudahan Masyarakat BPK 2

Kemudahan Tahun 2020

Unit Hektar

Pendidikan

Tadika 55 22.00

Sekolah Rendah 20 48.00

Sekolah Menengah 15 54.00

Sekolah Agama 10 24.00

Sekolah Antarabangsa 1 1.71

Institut Latihan 1 1.80

Kesihatan

Klinik Kesihatan 3 7.78

Keagamaan

Surau 55 11.00

Masjid 7 17.50

Kuil 4 1.58

Tokong 1 0.85

Gereja 2 1.05

Rizab Keagamaan 1 0.82

Rizab Ibadat Selain Islam 1 0.36

Perkuburan

Islam - 11.22

Keselamatan

Pondok Polis 1 0.04

Balai Polis 13 52.00

Balai Bomba 3 4.10

Rumah Kebajikan

Rumah Warga Emas 1 1.87

Kegunaan Kerajaan

Pejabat Kerajaan 2 0.91

Kompleks Islam 1 5.47

JAIS 1 0.02


7-3-8


Kemudahan Semasa

Unit Hektar

Lain-Lain Kemudahan Masyarakat

Dewan Serbaguna 30 12.00

Dewan Orang Ramai 13 15.60

Perpustakaan 1 1.67

Keperluan kemudahan masyarakat pada Jadual 7.3.2 merupakan anggaran

sahaja. Jumlah sebenar adalah tertakluk kepada pelan pembangunan yang

dibangunkan.


7-3-9



7-3-10


iii. Perniagaan

Cadangan pembangunan perniagaan bagi BPK 2 (Sek 25 sehingga Sek 36)

secara keseluruhannya meliputi kawasan seluas 208.74 hektar. Cadangan

ini merangkumi kawasan perniagaan komited yang mana secara dasarnya

telah pun diluluskan pelan pembangunannya. (Rujuk Rajah 7.2.5)

Selain itu dicadangkan juga pusat perniagaan kejiranan Alam Impian seluas

31.31 hektar bagi menampung keperluan penduduk setempat di samping

mengelakkan pembangunan unit-unit perniagaan yang dibina tanpa

kebenaran.

Aktiviti bengkel tidak dibenarkan di pusat tumpuan utama kecuali kawasan

perniagaan yang tidak berdaya maju.


7-3-11



7-3-12


iv. Perindustrian

Pembangunan industri di BPK 2 adalah berkeluasan 1313.77 hektar. Secara

umumnya guna tanah perindustrian terancang sedia ada yang terletak di

Seksyen 25, 26, 27, 28 dan 33 akan dikekalkan. Kawasan Perindustrian

Seksyen 32 memerlukan langkah pembaikan ke atas beberapa struktur

bangunan industrinya. (Rujuk Rajah 7.2.6)

Kawasan industri Taman Berjaya, Kota Kemuning di Seksyen 31 serta Bukit

Kemuning di Seksyen 33 perlu diberikan perhatian khusus bagi

menggalakkan penubuhan aktiviti industri baru di atas lot-lot industri yang

terbiar kosong. Pembangunan industri baru di atas lot-lot kosong dijangka

melibatkan keluasan sejumlah 150.39 hektar. Lot-lot dan ruang industri yang

kosong akan digalakkan untuk bertukar kegunaan kepada aktiviti rekreasi

dan riadah mengikut kesesuaian.

Aktiviti industri tidak terancang yang wujud di sekitar kawasan Jalan Kebun

dan Jalan Bukit Kemuning dicadangkan untuk dinaik taraf melalui Program

Pemutihan Kilang Tanpa Kebenaran sebagai kawasan industri terancang

yang melibatkan keluasan 102.34 hektar. Beberapa kawasan yang terletak

berhampiran dengannya telah dicadangkan sebagai kawasan zon baru

pembangunan industri. Pembangunan zon baru industri ini dicadangkan

berdasarkan kepada potensi yang wujud dan kesan limpahan

pembangunan sekitarnya. Bagi beberapa buah industri tidak terancang

yang beroperasi di Seksyen 35, langkah penempatan semula ke kawasan

industri terancang hendaklah diambil bagi mengelakkan berlakunya konflik

persekitaran. Sejumlah 22.53 hektar kawasan industri tidak terancang telah

dikenal pasti untuk dipindahkan.

Cadangan pembangunan baru dan pembangunan komited kegunaan

industri hendaklah mengikut zon pembangunan yang telah ditetapkan.


7-3-13



7-3-14


7.3.4 CADANGAN PUSAT BANDAR DAN REKABENTUK BANDAR, PEMBANGUNAN LANSKAP

DAN REKREASI

i. Pusat Bandar Dan Reka Bentuk Bandar

Pusat-pusat bandar semasa seperti Taman Sri Muda, Bukit Rimau dan Kota

Kemuning diperkukuhkan status hirarki sebagai Pusat Perkhidmatan di

samping sebuah pusat perniagaan baru yang dicadangkan iaitu di Seksyen

35. Pusat-pusat perkhidmatan ini dijangka akan dapat menampung

keperluan perniagaan dan memberi perkhidmatan yang mencukupi

kepada kawasan sekitarnya.

Dari aspek reka bentuk bandar, imej reka bentuk yang akan diketengahkan

di kawasan MBSA adalah imej berasaskan tema sedia ada iaitu Bandar

Bestari / Bandar Anggerik. Penataan imej khusus bagi BPK 2 (Seksyen 25

hingga Seksyen 36) akan memberi penekanan kepada imej kawasan

perbandaran dan perumahan baru berkelas tinggi, selaras dengan guna

tanah masa hadapan yang merupakan kawasan perumahan utama bagi

kawasan MBSA.

Perabot jalan yang direka bentuk khusus berasaskan tema / imej yang

hendak diketengahkan bagi kawasan MBSA akan disediakan. Imej

’Bandar Anggerik’ akan diadun dengan ciri-ciri seni bina dan seni reka

moden sesuai dengan suasana persekitaran bandar raya negeri moden

bertaraf dunia, tanpa mengetepikan identiti tempatan masyarakat melalui

adunan ciri-ciri seni reka dan motif tradisi melayu.

Perabot - perabot jalan seperti papan iklan, hentian bas, lampu jalan dan

taman, papan tanda arah dan papan maklumat akan disediakan

mengikut keperluan semua golongan, termasuk golongan orang kelainan

upaya, warga emas dan kanak-kanak. Bahan binaan yang digunakan

adalah dari jenis bahan binaan tahan cuaca dan tahan ’vandalisma’,

direka bentuk mengikut kesesuaian perletakkan ’visual appropriateness’

mengikut aktiviti guna tanah persekitaran. Untuk itu, reka bentuk yang

pelbagai namun berasaskan kepada konsep yang sama boleh disediakan

untuk perabot - perabot jalan bagi keseluruhan kawasan MBSA.

Pemilihan lampu jalan dari segi reka bentuk dan ketinggian juga

bergantung kepada perletakkan dan fungsi pencahayaan yang

dikehendaki. Reka bentuk yang khusus untuk lampu-lampu jalan di

sepanjang jalan-jalan protokol dan jalan utama juga boleh disediakan

mengikut jalan-jalan tertentu bagi memberi imej dan gambaran yang jelas

ke dalam peta minda pengunjung. Penyediaan papan tanda ke kawasan

perumahan dengan reka bentuk yang bersesuaian juga boleh digalakkan.

Dari segi penggunaan warna, pemilihan warna yang bertona lembut

adalah digalakkan pada bangunan-bangunan kediaman, terutama

apabila ruang yang hendak diaplikasikan dengan warna itu berskala luas

seperti di bangunan pangsapuri bertingkat. Walau bagaimanapun,

penggunaan reka bentuk fasad dan penggunaan warna bumbung yang


7-3-15


pelbagai boleh meningkatkan daya tarikan kawasan perumahan di

samping penggunaan landskap pinggiran jalan yang berbunga dan

berwarna-warni.

Bagi kawasan perniagaan pula, penggunaan warna di bangunan kedai

pejabat juga perlu mengutamakan penggunaan warna yang seragam,

namun boleh di dalam tona-tona yang berbeza. Penggunaan warna yang

lebih terang bolehlah digunakan secara lebih terkawal di sebahagian kecil

permukaan bangunan, terutama di bahagian pintu masuk utama

bangunan ‘free-standing’.

a. Cadangan Peningkatan Imej Laluan Masuk Ke Kawasan MBSA

Laluan masuk utama BPK 2 dari Lebuh raya KESAS ialah melalui

persimpangan Kota Kemuning atau melalui Seksyen 26 Shah Alam,

manakala LKSA melalui Seksyen 25 dan 35. Persekitaran Jalan Protokol

dan jalan masuk utama ini perlulah diindahkan dengan lanskap

pinggiran jalan yang khusus dan menarik untuk meningkatkan imejnya

sebagai laluan masuk utama.

Sebuah lagi kawasan yang perlu dilanskap dengan lanskap alu-aluan

laluan masuk utama akan diwujudkan di Lebuh raya KESAS pada masa

hadapan dengan siapnya pembinaan Lebuh raya Pantai Barat yang

akan dihubungi ke kawasan MBSA melalui lebuh raya ini. Arca alu-aluan

pengunjung yang dilengkapi dengan penataan lanskap lembut juga

boleh disediakan di pintu masuk ini pada masa hadapan.

b. Pembentukan Zon Berkarakter Khusus / Beridentiti “distinctive”

Untuk meningkatkan tahap kepelbagaian (‘variety’ dan ‘’richness’ )

kawasan MBSA, zon berkarakter khusus / beridentiti “distinctive” boleh

diketengahkan di BPK 2 sebagai salah satu simbol kebanggaan warga

MBSA, iaitu zon perumahan kelas tinggi Kota Kemuning, Bukit Rimau dan

Alam Impian.

Semua pembangunan baru di sekitar kawasan Kota Kemuning iaitu di

kawasan selatan BPK 2 perlu menggunakan konsep perumahan

beridentiti kelas tinggi untuk mengukuhkan ‘daerah bandar’ yang ingin

diwujudkan di kawasan ini. Pengukuhan daerah bandar boleh dibuat

dari segi penyediaan infrastruktur dan elemen reka bentuk bangunan

serta ruang awam yang menarik untuk meningkatkan kualiti fizikal

kawasan MBSA.

Pembangunan baru di Seksyen 30, Jalan Kebun juga perlu mempunyai

kesinambungan dari aspek imej reka bentuk bandar dengan kawasan

Kota Kemuning dan Bukit Rimau. Kesinambungan rangkaian infrastruktur

dan elemen reka bentuk yang unik dan menarik akan meningkatkan

kualiti fizikal pembangunan baru di kawasan ini.


7-3-16


c. Pengukuhan Imej Perbandaran Melalui Penataan Koridor Visual dan

Koridor Alam Semula jadi

Penataan imej bandar sepanjang koridor pengalaman visual bersiri

adalah penting di dalam membentuk imej dan pemahaman

pengunjung tentang karakter bandar secara keseluruhannya.

Pengalaman visual bersiri ini boleh mempengaruhi persepsi pengunjung

tentang imej sesuatu kawasan dan ianya perlu diintegrasikan dengan

koridor alam semula jadi sebagai sebahagian aset reka bentuk bandar.

Untuk itu, tiga aspek pengawalan reka bentuk terlibat di BPK 2 seperti

berikut :

Memastikan semua kawasan yang membentuk koridor visual utama

bandar terutama di sepanjang jalan protokol iaitu Lebuh raya KESAS

dan jalan-jalan utama rentas BPK 2 ini dirancang dengan kawalan

imej visual yang sepadan. Ini termasuklah memastikan pemilik tanah

rizab pengangkutan ini meningkatkan tahap penyelenggaraan

kawasan dan menyediakan lanskap pengindahan terutama di

persimpangan-persimpangan utama.

Memastikan kawasan ciri semula jadi iaitu Sg. Klang yang merentasi

BPK 2 ini dikekalkan dan diadun di dalam perancangan visual semua

pembangunan baru di sepanjang koridor semula jadi ini. Selain dari

pembentukan kawasan rekreasi awam di kawasan-kawasan

bersesuaian, semua pembangunan perumahan perlu menyediakan

rizab sungai yang mencukupi dan memastikan pembangunan

menghadap sungai serta mengintegrasikannya sebagai sebahagian

kawasan ruang awam.

Mencadangkan penambahbaikan visual melalui usaha penyediaan

elemen penampan visual ke kawasan-kawasan berkualiti visual

rendah dari koridor laluan utama seperti penampan pemandangan

dari Lebuh raya KESAS ke kawasan perindustrian dan taman-taman

perumahan di sepanjang koridor visual ini. Elemen penampan visual

ini boleh dibentuk melalui pinggiran jalan yang sesuai yang dapat

melindungi pemandangan kurang menarik dari dilihat oleh

pengguna lebuh raya dan jalan utama.


7-3-17


ii. Pembangunan Rekreasi

Perancangan kawasan rekreasi adalah untuk memenuhi keperluan

penyediaan seluas 426.43 hektar termasuk cadangan 22 unit padang

kejiranan dengan keluasan 57.31 hektar.

Antara lain, cadangan pembangunan rekreasi di BPK 2 (Seksyen 25 hingga

Seksyen 36) meliputi

- Membangunkan sebuah Taman Tempatan di Alam Impian berkeluasan

34.03 hektar.

- Mewujudkan rangkaian taman berbentuk linear di Kota Kemuning yang

dapat menghubungkan Taman Tempatan sedia ada dengan kawasan

Taman ‘Wetland’ yang terdapat di Pusat Kejiranan Kota Kemuning.

Pembentukan taman persisiran sungai dicadangkan di sepanjang rizab

sungai sebagai kawasan rekreasi awam akan meningkatkan kemudahan

rekreasi dalam kawasan MBSA ini.

Selain itu, kawasan-kawasan taman sedia ada akan dipertingkatkan

dengan kemudahan rekreasi yang bersesuaian. Kemudahan ruang

permainan yang lebih selesa, gelanggang sukan lasak dan alatan

permainan yang lebih selamat akan disediakan bagi kemudahan

pengguna.


7-3-18


iii. Pembangunan Lanskap

Perancangan bagi penyediaan lanskap di MBSA bertumpu kepada

pembangunan berciri pembangunan semula dan penjanaan semula

terutama di kawasan sedia ada. Ini membolehkan kawasan yang

dilanskapkan dengan secara terancang menjadi kawasan berfungsi dan

berkesan untuk aktiviti rekreasi dan riadah yang lebih spontan dan santai,

mudahsampai dan boleh digunakan pada bila-bila masa dengan selesa

dan selamat. Pendekatan ini juga dapat membantu MBSA memenuhi

keperluan untuk kehidupan yang lebih mampan di dalam keadaan

persekitaran yang lebih menarik.

Pembangunan lanskap di laluan utama pula bersifat sebagai penampan

bagi mewujudkan persekitaran yang tersusun dan menarik, berintegrasi

serta mudah dikenal pasti.

Dari sudut pengurusan, penyediaan kawasan berlanskap perlu lebih

mampan, praktikal, menyeluruh, berintegrasi dengan pembangunan sekitar

dan beridentiti tersendiri.

Bagi menyempurnakan reka bentuk lanskap lembut di keseluruhan

kawasan MBSA, cadangan spesis rasmi tambahan untuk diolah di dalam

penyediaan lanskap lembut adalah seperti berikut:

a. Penggunaan spesis rasmi tambahan berjenis pokok “Melaleuca

leucadendron” (Gelam) dan spesis-spesis seperti “Khaya segenalensis”

(khaya) serta “Alstonia angustiloba” (pulai) di kawasan-kawasan tepi

jalan utama berukuran 30 meter ke atas. Pemilihan spesis adalah

berasaskan kepada spesis sedia ada yang penggunaannya terserlah

dan bersesuaian dengan keadaan kawasan. Bagi menggalakkan

penggunaan spesis anggerik dengan lebih menyeluruh, spesis anggerik

liar “Dendrobium crumenatum” (Pigeon Orchid) yang mudah

diselenggarakan dan mengeluarkan haruman perlu digunakan di

dalam kesemua pembangunan sama ada secara sejenis atau

digandingkan dengan spesis anggerik rasmi sedia ada MBSA atau

spesis anggerik yang lain yang bersesuaian dengan pembangunan.

Foto 7.2.2 : “Dendrobium crumenatum”

(Pigeon Orchid)

Foto 7.2.1 : “Melaleuca leucadendron”

(Gelam)


7-3-19


b. Bagi menghubungkan kawasan Daerah Petaling secara visual yang

“subtle”, penggunaan spesis penyambung antara daerah berjenis

pokok “Michelia champaca” (Cempaka Kuning) dan gandingan

spesis pokok renek “Catharanthus roseus” (Kemunting Cina Merah)

dan / atau “Catharanthus alba” (Kemunting Cina Putih) digunakan di

kawasan pembangunan awam seperti di sempadan mukim, kawasan

sungai, rentis elektrik di laluan pengangkutan seperti di jalan utama,

persimpangan bertingkat dan bulatan dan laluan rel.

c. Penggunaan spesis rasmi Malaysia, pokok renek “Hibiscus rosa-sinensis”

(Bunga Raya) yang lebih toleran dengan pembangunan bandar perlu

digandingkan dengan spesis rasmi PBT dan spesis penyambung di

semua jenis pembangunan awam dan simpang-simpang laluan

utama yang mudah diakses untuk tujuan penyelenggaraan.

Foto 7.2.5 : “Hibiscus rosa-sinensis” (Bunga Raya)

Foto 7.2.3 : “Catharanthus roseus”

(Kemunting Cina Merah)

Foto 7.2.4 : “Michelia champaca”

(Cempaka Kuning)


7-3-20


Pembangunan ruang-ruang berlanskap bagi BPK 2 ini meliputi berikut:

a. Integrasi antara pembangunan lanskap persisiran sungai dengan

kawasan lapang sedia ada bagi mewujudkan kawasan rekreasi yang

berkesan dan berganding dengan penggunaan optimum elemen

semula jadi sedia ada yang menarik, kondusif untuk penduduk bandar

dan mudah sampai. Kawasan yang dicadangkan adalah kawasan

lapang sedia ada yang berdekatan dengan persisiran Sg. Klang di :

- Seksyen 35

- Seksyen 25

- Seksyen 26

- Seksyen 33

- Seksyen 31

- Seksyen 28

b. Penggabungan dan penjalinan kawasan rekreasi / riadah berlandskap

persisiran sungai dengan pusat perniagaan dan perkhidmatan utama

untuk mengoptimumkan fungsi dan keberkesanan fasiliti yang

disediakan melalui perwujudan bersama ciri-ciri dan elemen-elemen

sokongan hidup seperti keselesaan, keselamatan, kawasan henti dan

rehat, tempat makan dan kiosk di kawasan berikut:

- Kg. Sg. Kandis, Seksyen 36

- Seksyen 35

- Seksyen 33

- Seksyen 31

- Seksyen 29

Rajah 7.3.8 (a) : Pembangunan nodus rekreasi berlandskap di pinggiran sungai

LAPANGAN

INTERAKSI AIR

RIZAB SUNGAI MINIMA RUANG REKREASI BERLANDSKAP “SPLIT LEVELS”

15m 5m 30m 4.5m


7-3-21


c. Mengguna pakai tanah rizab Sg. Klang dengan perancangan

pembangunan dan olahan lanskap yang berfungsi, berkesan, selamat

dan mudah sampai sebagai sebahagian daripada rangkaian hijau.

d. Mengekal dan menyedia zon penampan di sekeliling kawasan industri,

e. Dicadangkan penyediaan kawasan hijau tumpuan berpusat yang

bergabung dalam bentuk “pocket park”. Rangkaian hijau juga

dicadangkan di kawasan yang bersesuaian untuk mewujudkan

suasana persekitaran luar yang kondusif di dalam di dalam kawasan

pembangunan industri di Seksyen 31, Seksyen 32 dan Seksyen 33.

f. Pembangunan lanskap menyeluruh, berjalin secara “linear” dan

bernodus “pocket park” / “urban plaza” di kawasan pejalan kaki di

zon perniagaan, zon perkhidmatan utama juga zon institusi, sedia ada

dan komited bagi mempertingkatkan keadaan dan kualiti visual

persekitaran luaran kawasan melalui pengoptimaan ruang-ruang

negatif, bagi kemudahan, keselesaan dan keselamatan pengunjung.

Kawasan yang dicadangkan adalah di:

- Alam Impian

- Taman Sri Muda

- Kota Kemuning

- Kampung Sg. Kandis

Rajah 7.3.8 (b) : Pembangunan “riverfront development” berganding dengan pembangunan rekreasi berlandskap

LAPANGAN INTERAKSI

AIR RUANG REKREASI

BERLANDSKAP “SPLIT

LEVEL”

10m 5m 15m 1.52m

LALUAN BASIKAL/ PELUNCUR RODA

RIZAB SUNGAI

MINIMA

10m

PEMBANGUNAN NDUS REKREASI BERLANDSKAP

PERSISIRAN SUNGAI 30M

Foto 7.2.6 :Pembangunan “pocket park” bergandingdengan keperluan pejalan kaki di pusat perniagaan dan perkhidmatan (Sumber Foto: Internet)


7-3-22


g. Perancangan dan penyediaan lanskap menyeluruh dan berjalin

secara “linear” juga “vertical” dan bernodus “pocket park” / “urban

plaza” bagi mewujudkan kawasan pejalan kaki menyeluruh

(pedestrian oriented facility) yang selamat dan selesa di keseluruhan

koridor pembangunan baru. Kawasan yang dicadangkan adalah di

Jalan Kebun, Seksyen 30.

h. Penyediaan mercu tanda utama dengan olahan pokok rasmi sama

ada dalam bentuk arca atau asal bersesuaian dengan tema

pembangunan kawasan. Kawasan yang dicadangkan adalah di:

- Sempadan MBSA dan MPK di Bukit Kemuning bahagian timur,

Seksyen 34

- Sempadan MBSA dan MPK di Bukit Kemuning bahagian selatan,

Seksyen 34

- Sempadan MBSA dan MPSJ di Seksyen 26

i. Penyediaan mercu tanda penyambung bagi memperkukuhkan identiti

kawasan. Kawasan yang dicadangkan adalah di :

- “Interchange” Lebuh raya KESAS, Seksyen 31

- “Interchange” Lebuh raya KESAS, Seksyen 33

- Persimpangan utama di Seksyen 26

k. Penyediaan jalinan lanskap lembut “linear” sepanjang laluan utama

lebuh raya, jalan persekutuan dan jalan negeri yang bertindak

sebagai penampan, penunjuk arah dan memberi identiti kepada

kawasan. Keberkesanan penyediaan “roadside planting” dapat

ditonjolkan melalui penyelarasan penggunaan “roadside planting”

sedia ada dengan lebih sistematik, teratur dan berkesinambungan.

Kawasan yang dicadangkan adalah di sepanjang :

- Sepanjang Lebuh raya KESAS

- Sepanjang Jalan Bukit Kemuning

- Sepanjang Jalan Kebun

l. Penyediaan jalinan pembangunan lanskap kepelbagaian tema

sepanjang rizab landasan kereta api / komuter yang bertindak

sebagai penampan dan memberi identiti dan tunjuk-arah. Kawasan

yang dicadangkan perlu selaras terutama dengan cadangan RT MBPJ

dan RT MPSJ.


7-3-23


7.3.5 CADANGAN MEMPERELOK DAN MEMULIHARA ALAM SEKITAR

i. Merancang kawasan industri dan mengawal pengeluaran bahan

pencemar dari mencemarkan persekitaran dan menguatkuasakan

langkah-langkah penguatkuasaan undang-undang yang berkaitan.

Industri tidak terancang yang beroperasi di Seksyen 35, perlu dipindah

atau ditempatkan semula ke kawasan industri terancang berdekatan

seperti di Taman Perindustrian Kota Kemuning, kawasan industri di

Seksyen 25, Seksyen 32 dan Seksyen 33.

Kawasan industri baru di Jalan Bukit Kemuning (114.39 ha) hendaklah

mengikut Garis Panduan Perletakan dan Zoning Industri oleh Jabatan

Alam Sekitar dari segi perletakkan dan keperluan zon penampan serta

mematuhi Manual Garis Panduan Piawaian Perancangan Negeri

Selangor dari segi bangunan, tempat letak kereta, sistem rangkaian

jalan raya, tapak pelupusan sisa terjadual, asrama pekerja dan

sebagainya.

Penyediaan zon penampan yang mencukupi bagi melindungi kawasan-

kawasan perumahan dari pencemaran udara dan hingar serta

mengelakkan risiko kemalangan.

Industri-industri ini perlu mematuhi Peraturan-peraturan Kualiti Alam

Sekeliling (Udara Bersih), 1978 dari segi had kebenaran asap hitam bagi

kemudahan baru dan kepadatan bendasing udara selain dari perlu

mendapatkan kebenaran bertulis bagi untuk pelepasan kilang dan

punca-punca pelepasan efluen yang baru, mendirikan tempat bakar

sampah dan pembinaan cerobong. Pembakaran terbuka adalah

dilarang sama sekali kecuali bagi aktiviti yang ditetapkan. Ia

memerlukan Kebenaran Bertulis daripada Jabatan Alam Sekitar jika

menyebabkan perubahan bahan dalam kuantiti atau kualiti pelepasan.

ii. Mempertingkatkan Kualiti Sungai Klang dengan mengawal efluen yang

dilepaskan dari kawasan industri dan pelepasan air kumbahan dari

kawasan perumahan yang berdekatan.

Mengadakan sistem pengolahan efluen yang cekap dan efisyen di

mana sebarang pelepasan kumbahan dan efluen perindustrian mestilah

mematuhi Piawai A di bawah Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling

(Kumbahan dan Efluen-Efluen Perindustrian), 1979.

Efluen industri yang mengandungi bahan-bahan yang berbahaya tidak

boleh disalurkan ke dalam sistem pembetungan awam.

Menaik taraf penggunaan tangki septik dengan mengadakan sistem

pengolahan berpusat dan pemasangan perangkap sampah di

longkang dan parit utama sebelum memasuki sebarang sistem Sg.

Klang.

Perangkap minyak perlu disediakan di kawasan-kawasan seperti pusat

servis kereta, stesen pam minyak, kedai peralatan dan kilang bagi

memerangkap sisa berminyak dari dilepaskan ke rangkaian sistem

pembetungan awam.


7-3-24


Premis yang menjalankan aktiviti penyediaan makanan seperti kilang

memproses makanan dan hasil ternakan, hospital, hotel, restoran dan

kantin yang mengeluarkan kuantiti minyak dan gris yang banyak perlu

memasang perangkap gris.

Perangkap minyak diperlukan di kawasan yang lebih kecil seperti

restoran makanan segera. Langkah ini bagi mengelakkan pencemaran

air dan gangguan kepada sistem pembetungan sedia ada.

Mewartakan rizab sungai yang mencukupi mengikut ketetapan Garis

panduan JPS bagi mengawal pencemaran air selain bagi tujuan

mengawal banjir, pengindahan, rekreasi, kerja-kerja penyelenggaraan

dan pelebaran serta pelurusan sungai pada masa hadapan.

Mengawal pembangunan di dalam rizab Sungai Klang di mana tidak

dibenarkan sebarang pembangunan dengan struktur kekal.

Pembangunan sungai seperti di Teluk Menegun dan Taman Sri Muda

perlu mengikut Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan

Sungai sebagaimana Manual Garis Panduan Dan Piawaian

Perancangan Negeri Selangor.

iii. Menguatkuasakan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 dan peraturan-

peraturan dan perintah-perintah di bawahnya terutamanya:-

Akta dan Peraturan Bidang Kawalan

Kawasan Terlibat

Peraturan-peraturan

Kualiti Alam Sekeliling

(Kumbahan dan Efluen-

efluen Perindustrian), 1979

Mengawal pelepasan punca-

punca efluen, had-had

parameter efluen yang

dibenarkan dilepaskan dan

syarat-syarat/ sekatan-sekatan

pelepasan efluen Taman Industri

AMJ, Taman

Industri Elite,

Taman Industri

Kota Kemuning,

Seksyen 25,

26,27,28, 32,

33,34,35 dan

Seksyen 36.

Peraturan-peraturan


(Buangan Terjadual),

1989

Pemberitahuan tentang

pengeluaran buangan terjadual,

pelupusan, pengolahan dan

pengurangan pengeluaran

buangan terjadual, penstoran,

pengangkutan dan pelupusan

Peraturan-peraturan


(Premis yang Ditetapkan)

(Kemudahan

Pengolahan dan

Pelupusan Buangan

Terjadual), 1989

Memastikan inventori yang betul

dan kemas kini bagi jenis-jenis

dan kuantiti-kuantiti buangan

terjadual yang diterima, di stor,

diolah, diperoleh kembali,

dimusnahkan, dilupuskan atau

dikendalikan dengan cara lain di

premis yang ditetapkan


7-3-25


Akta dan Peraturan Bidang Kawalan Kawasan Terlibat

Peraturan-peraturan


(Udara Bersih), 1978

Kawalan pembakaran buangan,

had kebenaran asap hitam dan

standard pematuhan bendasing

di udara

Taman Industri

AMJ, Taman

Industri Elite,

Taman Industri

Kota Kemuning,

Seksyen 25,

26,27,28, 32,

33,34,35 dan

Seksyen 36.

Peraturan-peraturan


(Bunyi Bising kenderaan

Motor), 1987

Pematuhan paras bunyi

maksimum yang dibenarkan bagi

kenderaan bermotor dua roda,

tiga roda dan lebih dari tiga roda

Peraturan-peraturan


(Kawalan Pelepasan

Daripada Enjin Diesel)

1996 dan Peraturan-

peraturan Kualiti Alam

Sekeliling (Pelepasan

Daripada Enjin Petrol),

1996

Kawalan enjin diesel dan enjin

petrol atas kenderaan bermotor

dan kawalan pelepasan asap

dan pelepasan bergas daripada

kenderaan motor

Kawasan yang

berdekatan

dengan

kawasan

kediaman

iii. Mengadakan program pengawasan Kualiti air di Sg. Damansara dan Sg.

Klang yang berterusan bagi melihat dan memantau perubahan kualiti air

supaya langkah-langkah kawalan dan pengurusan kualiti air sungai dapat

dioptimumkan. Lokasi pemantauan kualiti air baru yang dicadangkan adalah

di Seksyen 25 (pertemuan Sg. Damansara dan Sg. Klang) dan di Seksyen 36

(di sempadan Shah Alam/Klang).

iv. Menambahkan lebih banyak pusat-pusat pengumpulan dan pemungutan

kitar semula di kawasan tumpuan ramai terutamanya di Seksyen 25 dan

Seksyen 36 seperti di setiap kawasan perumahan, pusat membeli-belah, balai

raya/dewan orang ramai/pusat komuniti, gerai makan, sekolah dan stesen

minyak.


7-3-26


7.3.6 MATRIKS KELAS KEGUNAAN TANAH

Zon Guna Tanah

Kelas

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

Pe

rin

du

stria

n

Inst

itu

si

Aw

am

&

Ke

mu

da

ha

n M

asy

ara

ka

t

Tan

ah

La

pa

ng

Aw

am

d

an

Re

kre

asi

Aw

am

Pe

ng

an

gku

tan

Infr

ast

ruktu

r &

Utilit

i

Ba

da

n A

ir

A – Kediaman

A1 – Kediaman √ x x x x x x x

B – Perniagaan

B1 – Perniagaan Runcit o √ o o x o x x

B2 - Perniagaan Borong o √ o x x x x x

B3 - Perkhidmatan Peribadi Dan Isirumah o x x x x x x x

B4 - Pusat Makanan o √ o o o o x x

B5 - Perniagaan Dan Pusat Pameran x √ o x x o x x

B6 - Perkhidmatan Perniagaan Dan

Profesional

o √ x o x o x x

B7 - Pusat Beli Belah x x x x x o x x

B8 - Pendidikan Swasta o √ o x x x x x

B9 - Rumah Kebajikan Swasta o √ x x x x x x

B10 - Pusat Kesihatan Swasta o √ x x x x x x

B11 - Tanah Perkuburan Swasta o x x x x x x x

B12 - Pusat Persidangan Dan

Konvensyen

o √ x o x x x x

B13 - Stesen Minyak Dan Gas o √ o o x o x x

B14 - Bangunan Kediaman Dan

Penginapan Komersial

o √ x o x o x x

B15 - Hiburan Dan Rekreasi Komersial o x x x o o x x

B17 - Asrama Pekerja o √ o x x x x x

B18 - Asrama Pelajar o √ o x x x x x

B19 - Enterprise x x x x x x x x

C – Perindustrian

C1 - Gudang (Warehouse) o x √ x x x x x

C2 - Industri Ringan x x √ x x x x x

C3 - Industri Sederhana x x √ x x x x x

C4 – Industri Berat x x √ x x x x x

C5 - Industri Khas x x √ x x x x x

C6 - Pusat Barangan Lusuh Dan Terpakai x x √ x x x x x

C7 - Industri Perkhidmatan x x √ x x x x x

C8 – Industri Desa / Industri Kecil dan

Sederhana x x √ x x x x x


7-3-27


Zon Guna Tanah

Kelas

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

Pe

rin

du

stria

n

Inst

itu

si

Aw

am

&

Ke

mu

da

ha

n M

asy

ara

ka

t

Tan

ah

La

pa

ng

Aw

am

d

an

Re

kre

asi

Aw

am

Pe

ng

an

gku

tan

Infr

ast

ruktu

r &

Utilit

i

Ba

da

n A

ir

D - Institusi Awam Dan Kemudahan Masyarakat Awam

D1 - Institusi Awam o o x o x o x x

D2 - Institusi Pendidikan Awam o o x o x x x x

D3 - Institusi Keselamatan Awam o o x o x o x x

D4 - Institusi Keagamaan o o x o x x x x

D5 - Tanah Perkuburan Awam o x x o x x x x

D6 - Institusi Kesihatan Awam o x x o x o x x

D7 - Dewan / Balai Raya o o x o x x x x

D8 - Perpustakaan o o x o x x x x

D9 - Lain-lain Kemudahan o o o o x o x x

E - Tanah Lapang Awam Dan Rekreasi Awam

E1 - Tanah Lapang Dan Rekreasi o o o o √ o x o

E2 - Taman Tasik o o x o √ x x x

E3 - Taman Hutan Bandar x x x o √ x x x

F - Pengangkutan

F1 - Landasan Lapangan Terbang x x x x x √ x x

F2 - Terminal Lapangan Terbang x x x x x √ x x

F3 - Kemudahan Operasi

Penerbangan x x x x x √ x x

F4 - Kemudahan Sokongan Operasi

Lapangan Terbang Dan Lain-Lain x x x x x √ x x

F5 - Kemudahan Kargo Dan

Perdagangan x x x x x √ x x

F6 - Heliport x x x x x √ x x

F7 - Landasan Rel x x x o x √ x x

F8 - Lebuh Raya / Jalan Raya (Jaringan

Jalan Raya) o o o o x √ x x

F9 - Terminal Pengangkutan Awam o o o o x √ x x

F10 – Depoh x x x x x √ x x

G - Infrastruktur Dan Utiliti

G1 - Bekalan Elektrik o o o o o o √ x

G2 - Bekalan Air o o o o o o √ x

G3 - Telekomunikasi o o o o o o √ x

G4 - Bekalan Gas o o o o o o √ x

G5 - Pengairan Dan Perparitan o o o o o o √ x

G6 - Pembetungan o o o o o o √ x

G7 - Pelupusan Sisa Pepejal o o o x x x √ x

G8 – Lain-lain o o o o o o √ x


7-3-28


Zon Guna Tanah

Kelas

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

Pe

rin

du

stria

n

Inst

itu

si

Aw

am

&

Ke

mu

da

ha

n M

asy

ara

ka

t

Tan

ah

La

pa

ng

Aw

am

d

an

Re

kre

asi

Aw

am

Pe

ng

an

gku

tan

Infr

ast

ruktu

r &

Utilit

i

Ba

da

n A

ir

H - Pertanian

H1 - Pertanian x x x x x x x x

H2 - Bangunan Bagi Tujuan Pertanian x x x x x x x x

H3 - Penternakan x x x x x x x x

H6 - Akuakultur x x x x x x x x

I - Perhutanan

I1 – Perhutanan x x x x x x x x

J - Badan Air

J1 – Sungai o o o o o o x √

J2 – Kolam Takungan o o o o x x √

PETUNJUK SYARAT KEGUNAAN TANAH

Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat

(Sokongan)

Tidak Dibenarkan

√ o x


7-3-29


7.3.7 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 2

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

BPK Guna Tanah

Utama

Kelas Kegunaan

Tanah Yang

Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan

Kelas Kegunaan Tanah

Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Seksyen 25 (Sri

Muda), 26

(Taman Bukit

Saga), 27 (Taman

Bunga Negara),

28 (Taman Alam

Mega) 31 (Kota

Kemuning), 32

(Bukit Rimau &

Kemuning

Utama), 33

(Kemuning

Utama), 34, 35

(Alam Impian)

dan 36 (Desa

Latania)

Kediaman A1- Kediaman

(Densiti Kediaman :

Rujuk Pelan Densiti

BPK 2)

Keperluan tertakluk

kepada Manual

Garispanduan dan

Piawaian Perancangan

Negeri Selangor yang

ditetapkan.

Perniagaan

B1 – Perniagaan Runcit

B2 – Perniagaan Borong

B3 – Perkhidmatan

Peribadi

Dan Isi Rumah

B4 – Pusat Makanan

B5 – Ruang Pameran

B6 – Perkhidmatan

Perniagaan

Dan Professional

B8 – Pendidikan Swasta

B9 – Rumah Kebajikan

Swasta

B10 – Pusat Kesihatan

Swasta

B13 – Stesen Minyak

B14 – Bangunan

Kediaman

Dan Penginapan

Komersil

(Hotel Bajet)

B15 – Hiburan Dan

Rekreasi

Komersil

B17 – Asrama Pekerja

B18 – Asrama Pelajar

Jenis aktiviti perniagaan

untuk keperluan

tempatan / unit

kejiranan.

Asrama, tadika, taska

dan pusat jagaan

(dibenarkan sementara

untuk tempoh 2 tahun)

Pembangunan yang

dibenarkan ialah kedai

pejabat dengan

maksimum ketinggian 3

tingkat.

Aktiviti pusat servis

kenderaan hanya

dibenarkan di kawasan

perniagaan yang tidak

berdaya maju dan sedia

ada.

Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat

D1 – Institusi Awam

D2 – Institusi Pendidikan

Awam

D3 – Institusi

Keselamatan

Awam

D4 – Institusi Keagamaan

D5 – Tanah Perkuburan

Awam

D6 – Institusi Kesihatan

Awam

D7 – Dewan / Balai Raya

D8 – Perpustakaan

D9 – Lain-lain

Kemudahan

Cadangan kemudahan

awam hendaklah

mengikut piawaian yang

ditetapkan.

Rumah ibadat

dibenarkan ditapak khas

sahaja.

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

E1 – Tanah Lapang Dan

Rekreasi

E2 – Taman Tasik

Menggalakkan

pembangunan rekreasi

dan aktiviti yang selaras

dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai Klang.


7-3-30



BPK Guna Tanah

Utama

Kelas Kegunaan

Tanah Yang

Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Seksyen 25 (Sri

Muda), 26

(Taman Bukit

Saga), 27 (Taman

Bunga Negara),

28 (Taman Alam

Mega) 31 (Kota

Kemuning), 32

(Bukit Rimau &

Kemuning

Utama), 33

(Kemuning

Utama), 34,, 35

(Alam Impian)

dan 36 (Desa

Latania)

Menyediakan

kemudahan sokongan

(tandas awam, gerai,

wakaf, trek jogging) dan

keperluan tempat letak

kereta mencukupi.

Tasik di kawasan lot-lot

kecil yang melibatkan

tanah individu berstatus

pertanian tidak

dibenarkan.

Pengangkutan

F8 – Jalan Raya / Lebuh

Raya

F9 – Terminal

Pengangkutan

Awam

Diintergrasikan dengan

kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam dan

gerai).

Infrastruktur dan

Utiliti

G1 – Bekalan Elektrik

G2 – Bekalan Air

G3 – Telekomunikasi

G4 – Bekalan Gas

G5 – Pengairan Dan

Perparitan

G6 – Pembetungan

G7 – Pelupusan Sisa

Pepejal

G8 – Lain-Lain

Keperluan tertakluk

kepada Manual

Garispanduan dan



ditetapkan.

Dibenarkan aktiviti

pertanian dan tempat

letak kenderaan

dijalankan di bawah

rentis elektrik dengan

mematuhi syarat TNB

kecuali aktiviti

berunsurkan air.

Badan Air J1 – Sungai

J2 – Kolam Takungan

Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Kediaman tidak

dibenarkan

membelakangi kolam

takungan, sungai dan

lain-lain badan air. Jika

tidak dapat dielakkan

pembangunan

hendaklah direkabentuk

‘double frontage’.


7-3-31



BPK Guna Tanah

Utama

Kelas Kegunaan

Tanah Yang

Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Lot-Lot Kecil

Seksyen 29, 30

dan 32

(Bukit Naga)

Kediaman A1- Kediaman

(Densiti Kediaman :

Rujuk Pelan Densiti

BPK 2)

Keperluan tertakluk

kepada Manual

Garispanduan dan



ditetapkan.

Perniagaan B1 – Perniagaan Runcit


B3 – Perkhidmatan

Peribadi

Dan Isi Rumah


B6 – Perkhidmatan

Perniagaan

Dan Professional



Swasta


Swasta



Jenis aktiviti perniagaan

untuk keperluan

tempatan / unit kejiranan

hanya dibenarkan pada

lapisan pertama yang

berhadapan dengan

Jalan Utama.

Asrama, tadika, taska

dan pusat jagaan

(dibenarkan sementara

untuk tempoh 2 tahun)

kecuali lot-lot kecil yang

melibatkan tanah

individu berstatus

pertanian perlulah

ditukar syarat tanah

kepada perniagaan.

Aktiviti bengkel tidak

dibenarkan dijalankan di

kawasan kedai /

pejabat.

Pembangunan yang

dibenarkan ialah kedai

pejabat dengan

maksimum ketinggian 2

tingkat.

Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat



Awam

D3 – Institusi

Keselamatan

Awam



Awam


Awam


D8 – Perpustakaan

D9 – Lain-lain

Kemudahan

Cadangan kemudahan

awam hendaklah

mengikut piawaian yang

ditetapkan.

Rumah ibadat

dibenarkan ditapak khas

sahaja.

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

E2 – Taman Tasik

Menggalakkan



dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai Klang.


7-3-32



BPK Guna Tanah

Utama

Kelas Kegunaan

Tanah Yang

Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Lot-Lot Kecil

Seksyen 29, 30

dan 32

(Bukit Naga)

Pengangkutan


Raya

F9 – Terminal

Pengangkutan

Awam

Diintergrasikan dengan

kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam dan

gerai).

Infrastruktur dan

Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan


Pepejal

G8 – Lain-Lain

Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Dibenarkan aktiviti


letak kenderaan

dijalankan di bawah


mematuhi syarat TNB

kecuali aktiviti

berunsurkan air.



Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Kediaman tidak

dibenarkan

membelakangi kolam




pembangunan

hendaklah direkabentuk

‘double frontage’.


7-3-33



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Seksyen 25, 26, 27,

28, 31, 32, 33, 34,

35 dan 36

Pusat Daerah

Seksyen 27

Pusat

Pentadbiran

Utama

Seksyen 31 (Kota

Kemuning) dan

Seksyen 35 (Alam

Impian)

Lot 142093 – Lot

142104

(PT 127736 –

PT 127747)

(Lot Asal 4111)

Perniagaan B1 – Perniagaan Runcit


B3 – Perkhidmatan

Peribadi Dan Isi

Rumah



B6 – Perkhidmatan

Perniagaan Dan

Profesional

B7 – Pusat Beli Belah



Swasta


Swasta

B12 – Pusat Persidangan /

Konvensyen


B15 – Hiburan Dan

Rekreasi Komersil



(Nisbah Plot Perniagaan :

Rujuk Pelan Nisbah Plot

BPK 2)

Pembangunan yang

dibenarkan ialah

kedai pejabat

dengan maksimum

ketinggian 3 tingkat

kecuali rumah kedai

di Taman Bukit Saga

dibenarkan 2 tingkat

sebagaimana

kelulusan asal.

Aktiviti pusat servis

kenderaan hanya

dibenarkan di

kawasan

perniagaan yang

tidak berdaya maju

dan sedia ada

(kawasan

perindustrian Axis

Seksyen 25, Pusat

Daerah Seksyen 27

dan kawasan

perniagaan di Jalan

Kapar 27/89).

Lot 62772, Seksyen 26

tidak dibenarkan

perniagaan

berbentuk kediaman.

PT 626, Seksyen 27

dan PT 102536,

Seksyen 25 tidak

dibenarkan

pembangunan

perniagaan

berbentuk kediaman

di bahagian yang

berhadapan dengan

industri.

Institusi Awam

Dan

Kemudahan

Masyarakat



Awam

D3 – Institusi

Keselamatan

Awam

D4 – Institusi

Keagamaan


Awam


Awam

D7 – Dewan / Balai

Raya

D8 – Perpustakaan

D9 – Lain-Lain

Kemudahan

Penyediaan

kemudahan awam

hendaklah mengikut

piawaian yang

ditetapkan.

Rumah ibadat

dibenarkan ditapak

khas sahaja.


7-3-34



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Seksyen 25, 26, 27,

28, 31, 32, 33, 34,

35 dan 36

Pusat Daerah

Seksyen 27

Pusat Pentadbiran

Utama

Seksyen 31 (Kota

Kemuning) dan

Seksyen 35 (Alam

Impian)

Lot 142093 – Lot

142104 (PT

127736 – PT

127747)

(Lot Asal 4111)

Tanah Lapang

Awam Dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

E2 – Taman Tasik

Menggalakkan



dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai Klang

Menyediakan

kemudahan sokongan


wakaf, trek jogging) dan

keperluan tempat letak

kereta mencukupi.

Pengangkutan


Raya

F9 – Terminal

Pengangkutan

Awam

Diintegrasikan dengan

kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam

dan gerai).

Infrastruktur

Dan Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas

G5 – Pengairan dan

Perparitan

G6 – Pembetungan


Pepejal

G8 – Lain-lain

Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan

Dibenarkan aktiviti


letak kenderaan

dijalankan di bawah


mematuhi syarat TNB

kecuali aktiviti

berunsurkan air.



Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Perniagaan tidak

dibenarkan

membelakangi kolam




pembangunan

hendaklah

direkabentuk ‘double

frontage’


7-3-35



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Seksyen 25 (Jalan

Bukit Kemuning &

Axis Industriel

Park), 26, 27

28,(Heavy

Industries Valley),

31, 32 (Taman

Perindustrian

Kemuning, Taman

Berjaya), 33, 34,

35 dan 36

Perindustrian C1 – Gudang

C2 – Industri Ringan

C3 – Industri Sederhana

C4 – Industri Berat

C5 – Industri Khas

C6 – Pusat Barang Lusuh

Dan Terpakai

C7 – Industri

Perkhidmatan

C8 – Industri Desa /

Industri Kecil

Perniagaan

B1 – Perniagaan Runcit

B2 – Perniagaan

Borong




B6 – Perkhidmatan

Perniagaan

Dan Professional

B8 – Pendidikan

Swasta



Pembangunan yang

dibenarkan ialah

kedai pejabat dengan

maksimum ketinggian

3 tingkat.

Restoran / gerai dan

asrama pekerja /

pelajar tidak

dibenarkan

bersebelahan /

berhampiran dengan

kilang yang

mempunyai potensi

pencemaran.

Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat


D3 – Institusi

Keselamatan

Awam


Awam

D9 – Lain-lain

Kemudahan

Penyediaan

kemudahan awam

hendaklah mengikut

piawaian yang

ditetapkan.

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

E1 – Tanah Lapang dan

Rekreasi

E2 – Taman Tasik

Menggalakkan



dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai

Klang.

Menyediakan

kemudahan sokongan


wakaf, trek jogging)

dan keperluan tempat

letak kereta

mencukupi.

Infrastruktur

dan Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan


Pepejal

G8 – Lain-Lain

Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Dibenarkan aktiviti


letak kenderaan

dijalankan di bawah


mematuhi syarat TNB

kecuali aktiviti

berunsurkan air.


7-3-36



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Pengangkutan F8 – Jalan Raya /

Lebuh Raya

F9 – Terminal

Pengangkutan

Awam

F10 – Depoh


kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam

dan gerai).



Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Perindustrian tidak

dibenarkan

membelakangi kolam




pembangunan

hendaklah


frontage’.

Seksyen 25 (Sri

Muda), 26

(Taman Bukit

Saga), 27 (Taman

Bunga Negara),

28 (Taman Alam

Mega) 31 (Kota

Kemuning), 32

(Bukit Rimau &

Kemuning

Utama), 33

(Kemuning

Utama), 34, 35

(Alam Impian)

dan 36 (Desa

Latania)

Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat



Awam

D3 – Institusi Keselamatan

Awam



Awam


Awam


D8 – Perpustakaan

D9 – Lain-Lain

Kemudahan

PT 4986, Seksyen 27

hanya dibenarkan

pembangunan tapak

Balai Polis

PT 4987, Seksyen 27

hanya dibenarkan

pembangunan tapak

perhentian Bas/Teksi

dan Pasar

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

Menggalakkan



dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai

Klang

Menyediakan

kemudahan sokongan




letak kereta

mencukupi.


7-3-37



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Seksyen 25 (Sri

Muda), 26

(Taman Bukit

Saga), 27 (Taman

Bunga Negara),

28 (Taman Alam

Mega) 31 (Kota

Kemuning), 32

(Bukit Rimau &

Kemuning

Utama), 33

(Kemuning

Utama), 34, 35

(Alam Impian)

dan 36 (Desa

Latania)

Infrastruktur

dan Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan


Pepejal

G8 – Lain-Lain

Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Dibenarkan aktiviti


letak kenderaan

dijalankan di bawah


mematuhi syarat TNB

kecuali aktiviti

berunsurkan air.

Pengangkutan


Raya

F9 – Terminal

Pengangkutan

Awam


kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam

dan gerai).

Badan Air J2 – Kolam Takungan

Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Institusi Awam dan

Kemudahan

Masyarakat tidak

dibenarkan

membelakangi kolam




pembangunan

hendaklah


frontage’.

Seksyen 25 (Sri

Muda), 26

(Taman Bukit

Saga), 27 (Taman

Bunga Negara),

28 (Taman Alam

Mega) 31 (Kota

Kemuning), 32

(Bukit Rimau &

Kemuning

Utama), 33

(Kemuning

Utama), 34, 35

(Alam Impian)

dan 36 (Desa

Latania)

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi

Awam


Rekreasi

E2 – Taman Tasik

Menggalakkan

pembangunan

rekreasi dan aktiviti

yang selaras dengan

projek pemuliharaan

dan pembangunan di

sepanjang Sungai

Klang


7-3-38



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Seksyen 25 (Sri

Muda), 26

(Taman Bukit

Saga), 27 (Taman

Bunga Negara),

28 (Taman Alam

Mega) 31 (Kota

Kemuning), 32

(Bukit Rimau &

Kemuning

Utama), 33

(Kemuning

Utama), 34, 35

(Alam Impian)

dan 36 (Desa

Latania)

Menyediakan

kemudahan sokongan




letak kereta

mencukupi.

Infrastruktur

dan Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan


Pepejal

G8 – Lain-Lain

Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Dibenarkan aktiviti


letak kenderaan

dijalankan di bawah


mematuhi syarat TNB

kecuali aktiviti

berunsurkan air.

Pengangkutan


Raya

Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Badan Air J2 – Kolam Takungan

Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Infrastruktur

dan Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan


Pepejal

G8 – Lain-Lain

Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Dibenarkan aktiviti


letak kenderaan

dijalankan di bawah


mematuhi syarat TNB

kecuali aktiviti

berunsurkan air.


7-3-39



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Seksyen 25 (Sri

Muda), 26

(Taman Bukit

Saga), 27 (Taman

Bunga Negara),

28 (Taman Alam

Mega) 31 (Kota

Kemuning), 32

(Bukit Rimau &

Kemuning

Utama), 33

(Kemuning

Utama), 34, 35

(Alam Impian)

dan 36 (Desa

Latania)

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

Menggalakkan



dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai

Klang

Menyediakan

kemudahan sokongan




letak kereta

mencukupi.

Pengangkutan


Raya

F9– Terminal

Pengangkutan

Awam


kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam

dan gerai).

Seksyen 25 (Sri

Muda), 26

(Taman Bukit

Saga), 27 (Taman

Bunga Negara),

28 (Taman Alam

Mega) 31 (Kota

Kemuning), 32

(Bukit Rimau &

Kemuning

Utama), 33

(Kemuning

Utama), 34, 35

(Alam Impian)

dan 36 (Desa

Latania)

Pengangkutan


Raya

F9 – Terminal

Pengangkutan

Awam


kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam

dan gerai).

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

Menggalakkan



dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai

Klang

Menyediakan

kemudahan sokongan




letak kereta

mencukupi.

No.1, Jalan Harmoni

25/37, Seksyen 25

hanya dibenarkan

pembangunan

perhentian bas dan

teksi.


7-3-40



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Seksyen 25 (Sri

Muda), 26

(Taman Bukit

Saga), 27 (Taman

Bunga Negara),

28 (Taman Alam

Mega) 31 (Kota

Kemuning), 32

(Bukit Rimau &

Kemuning

Utama), 33

(Kemuning

Utama), 34, 35

(Alam Impian)

dan 36 (Desa

Latania)



Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

Menggalakkan



dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai

Klang.

Menyediakan

kemudahan sokongan




letak kereta

mencukupi.

Seksyen 31 (Kota

Kemuning)

dan

Seksyen 32 (Bukit

Kemuning)

Padang Golf K1 – Padang Golf

Perniagaan

B3 – Perkhidmatan

Peribadi dan Isi

Rumah

B15 – Hiburan dan

Rekreasi

Komersial

Aktiviti perniagaan

hanya yang berbentuk

sokongan kepada

aktiviti golf sahaja dan

perkhidmatan yang

disediakan dirumah

kelab.

Infrastruktur

dan Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan


Pepejal

G8 – Lain-Lain

Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

E1 – Kawasan Lapang

Dan

Rekreasi

E2 – Taman Tasik

Menggalakkan



dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai

Klang.

Menyediakan

kemudahan sokongan




letak kereta

mencukupi.


7-3-41



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Seksyen 31 (Kota

Kemuning)

dan

Seksyen 32 (Bukit

Kemuning)

Pengangkutan F8 – Jalan Raya / Lebuh

Raya

F9 – Terminal

Pengangkutan

Awam


kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam

dan gerai).



Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

7.3 blok perancangan kecil 2 (seksyen 25 · pdf filemajlis bandaraya shah alam (pengubahan 2)...

Documents