2 rks camat batu layar

8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar

1/60

RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT

( R K S )

PEKERJAAN

PEMBANGUNAN KANTOR CAMAT BATULAYAR

KABUPATEN LOMBOK BARAT

TAHUN ANGGARAN 2016


2/60

i

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI ........................................................................................................................................... I

BAB I PENJELASAN UMUM............................................................................................................. 3

A. URAIAN UMUM PEKERJAAN .................................................................................... 3

B. LINGKUP PEKERJAAN ................................................................................................ 4

C. DOKUMEN KONTRAK ................................................................................................ 5

D. SARANA DAN CARA KERJA ...................................................................................... 6

BAB 2 SPESIFIKASI TEKNIS BAHAN & MATERIAL ................................................................... 8

A. KETENTUAN DAN SYARAT-SYARAT BAHAN ...................................................... 8

B. AIR (PUBI 1970/N1-3) ................................................................................................... 8

C. PASIR (PUBI 1970/NI-3, PBI 1971/NI-2) ...................................................................... 8

D. AGREGAT KASAR (KERIKIL DAN BATU PECAH) ................................................. 9

E. PORTLAND CEMENT (N1.8, PBI 1971/N1.2) ............................................................. 9

F. KAYU (PKKI 1961) ...................................................................................................... 10

G. BAJA TULANGAN BETON DAN KAWAT PENGIKAT (PUBI 1970/N1-3 DAN SNI

07 2052 2002) ................................................................................................................ 10

H. BETON (PBI 1971/N1-2) .............................................................................................. 11

I. BATU BATA ................................................................................................................ 11

J. KACA (SNI 15-0047-1987 DAN SNI 15-0130-1987) .................................................. 11

K. BAHAN LANGIT-LANGIT ......................................................................................... 12

BAB 3 PEKERJAAN PENDAHULUAN........................................................................................... 14

A. PEMBUATAN RENCANA JADUAL PELAKSANAAN ........................................... 14

B. PEMBERSIHAN LOKASI DAN PEMBONGKARAN ............................................... 14

C. KANTOR KONTRAKTOR, LOS DAN HALAMAN KERJA, GUDANG DAN

FASILITAS LAIN......................................................................................................... 14

D. KANTOR PENGAWAS (DIREKSI KEET) ................................................................. 15

E. PAGAR SEMENTARA ................................................................................................ 15

F. PAPAN NAMA PROYEK ............................................................................................ 16

G. PENGUKURAN PAPAN BANGUNAN (BOUWPLANK) ......................................... 16

H. SALURAN PEMBUANGAN ....................................................................................... 16

I. AIR DAN DAYA .......................................................................................................... 16

BAB 4 PEKERJAAN ARSITEKTUR ................................................................................................ 18

A. PEKERJAAN TANAH DAN URUGAN PASIR .......................................................... 18

B. PEKERJAAN PASANGAN PONDASI DAN TEMBOK PENAHAN TANAH .......... 19


3/60

ii

C. PEKERJAAN DINDING .............................................................................................. 20

D. PEKERJAAN ATAP ..................................................................................................... 23

E. PEKERJAAN LANGIT-LANGIT ................................................................................ 26

F. PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA ................................................................. 27

G. PEKERJAAN KACA .................................................................................................... 28

H. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI ....................................... 30

I. PEKERJAAN PELAPISAN LANTAI & DINDING .................................................... 31

J. PEKERJAAN SANITAIR............................................................................................. 34

K. PEKERJAAN PENGECATAN..................................................................................... 36

BAB 5 PEKERJAAN STRUKTUR/SIPIL ......................................................................................... 41

A. PEKERJAAN BETON BERTULANG ......................................................................... 41

BAB 6 PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL ............................................................. 49

A. PEKERJAAN SANITARY DAN INSTALASI AIR..................................................... 49

B. PEKERJAAN AIR-KOTOR DALAM BANGUNAN .................................................. 51

C. PEKERJAAN ELEKTRIKAL ARUS KUAT ............................................................... 53

D. PENUTUP……………………………………………………………………………..54


4/60

3

BAB I PENJELASAN

UMUM

A. URAIAN UMUM PEKERJAAN

1. Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah :

Pembangunan Kantor Camat Batulayar Kabupaten Lombok Barat

2. Lokasi pekerjaan adalah :

Lokasi pekerjaan berada di Jl. Raya enggigi km ! ampenan Kabupaten Lombok

Barat.

". Bila dianggap perlu dapat dilakukan peninjauan lapangan guna menunjukkan

situasi lokasi dan ren#ana pekerjaan yang akan dilaksanakan.

$. Lahan bangunan akan diserahkan kepada pemborong dengan kondisi seperti pada

saat peninjauan lapangan% seluruh biaya yang dikeluarkan untuk meneliti dan

meninjau lapangan adalah menjadi tanggung ja&ab sepenuhnya pihak rekanan.

!. Kekurang'telitian atau kelalaian dalam menge(aluasi keadaan lapangan%

sepenuhnya menjadi tanggung ja&ab Kontraktor dan tidak dapat dijadikan alasan

untuk mengajukan klaim)tuntutan.

*. Pelaksanaan pekerjaan menga#u pada :

a. +ndang'+ndang Republik ,ndonesia -o. 1 /ahun 1000 tentang Jasa

Konstruksi

b. +ndang'+ndang Republik ,ndonesia -o. 2 /ahun 22 tentang Bangunan

edung

#. Keputusan Presiden R, -o. /ahun 2* tentang Perubahan Keempat atas

Keputusan Presiden R, -o /ahun 2" tentang Pedoman Pelaksanaan

Pengadaan Barang)Jasa Pemerintah.

d. Peraruran Presiden 3Perpres4 -o. !$ /ahun 21 tentang Pedoman

Pelaksanaan Pengadaan Barang)Jasa Pemerintah.

e. Peraturan 5entri Pekerjaan +mum -o. $!)PR/)5)26 tentang tandar danPedoman Pengadaan Jasa Konstruksi

7. Keputusan 5enteri Pekerjaan +mum R, -o. $$1)KP/)100 tentang

Persyaratan /eknis Bangunan edung

g. Keputusan 5enteri Pekerjaan +mum R, -o. $*)KP/)100 tentang

Persyaratan /eknis 8ksesibilitas pada Bangunan +mum dan Lingkungan

h. Keputusan 5enteri Pekerjaan +mum R, -o. 1)KP/)2 tentang Ketentuan

/eknis Pengamanan /erhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan edung dan

Lingkungan


5/60

4

i. Keputusan 5enteri Pekerjaan +mum R, 11)KP/)2 tentang Ketentuan

/eknis 5anajemen Penanggulangan Kebakaran di Perkotaan

j. Keputusan 9irektur Jenderal Perumahan dan Permukiman 9epartemen

Permukiman dan Prasarana ilayah -o. !)KP/)95)22 tentang Petunjuk

/eknis Ren#ana /indakan 9arurat Kebakaran pada Bangunan edung.

k. Peraturan umum Pemeriksaan Bahan'bahan Bangunan 3P+PB -,'")!*4

l. Peraturan Beton Bertulang ,ndonesia 1061 3PB, 10614

m. Peraturan +mum Bahan -asional 3P+B, 024

n. Peraturan Perburuhan di ,ndonesia 3/entang Pengarahan /enaga Kerja4

o. Peraturan'peraturan di ,ndonesia 3/entang Pengarahan /enaga Kerja4

p. K-, /'1!'1001'"

;. Peraturan +mum ,nstalasi 8ir 38


6/60

5

• urat Pena&aran ?arga dan Perin#ian Pena&aran

• ambar'gambar Kerja)Pelaksanaan

• Ren#ana Kerja dan yarat'syarat

2. Kontraktor &ajib untuk meneliti gambar'gambar% RK dan dokumen kontraklainnya yang berhubungan. 8pabila terdapat perbedaan)ketidak'sesuaian antara

RK dan gambar'gambar pelaksanaan% atau antara gambar satu dengan lainnya%

Kontraktor &ajib untuk memberitahukan)melaporkannya kepada Penga&as

Lapangan.

Persyaratan teknik pada gambar dan RK yang harus diikuti adalah :

a. Bila terdapat perbedaan antara gambar ren#ana dengan gambar detail% maka

gambar detail yang diikuti.

b. Bila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran% maka ukuran dengan

angka yang diikuti% ke#uali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebutyang jelas akan menyebabkan ketidaksempurnaan)ketidaksesuaian

konstruksi% harus mendapatkan keputusan Konsultan Penga&as lebih dahulu.

#. Bila tedapat perbedaan antara RK dan gambar% maka RK yang diikuti ke#uali

bila hal tersebut terjadi karena kesalahan penulisan% yang jelas

mengakibatkan kerusakan)kelemahan konstruksi% harus mendapatkan

keputusan Konsultan Penga&as.

d. RK dan gambar saling melengkapi bila di dalam gambar menyebutkan

lengkap sedang RK tidak% maka gambar yang harus diikuti demikian juga

sebaliknya.

e. @ang dimaksud dengan RK dan gambar di atas adalah RK dan gambar

setelah mendapatkan perubahan)penyempurnaan di dalam berita a#ara

penjelasan pekerjaan.

". Bila akibat kekurangtelitian Kontraktor Pelaksana dalam melakukan pelaksanan

pekerjaan% terjadi ketidaksempurnaan konstruksi atau kegagalan struktur

bangunan% maka Kontraktor Pelaksana harus melaksanakan pembongkaran

terhadap konstruksi yang sudah dilaksanakan tersebut dan memperbaiki)


7/60

6

melaksanakannya kembali setelah memperoleh keputusan Konsultan Penga&as

tanpa ganti rugi apapun dari pihak'pihak lain.

D. SARANA DAN CARA KERJA

1. Kontraktor &ajib memeriksa kebenaran dari kondisi pekerjaan meninjau tempat

pekerjaan% melakukan pengukuran'pengukuran dan mempertimbangkan seluruh

lingkup pekerjaan yang dibutuhkan untuk penyelesaian dan kelengkapan dari

proyek.

2. Kontraktor harus menyediakan tenaga kerja serta tenaga ahli yang #akap dan

memadai dengan jenis pekerjaan yang dilaksanakan% serta tidak akan

mempekerjakan orang'orang yang tidak tepat atau tidak terampil untuk jenis'jenis

pekerjaan yang ditugaskan kepadanya. Kontraktor harus selalu menjaga disiplin

dan aturan yang baik diantara pekerja)karya&annya.

". Kontraktor harus menyediakan alat'alat kerja dan perlengkapan seperti betonmolen% pompa air% timbris% &aterpas% alat'alat pengangkut dan peralatan lain yang

diperlukan untuk pekerjaan ini. Peralatan dan perlengkapan itu harus dalam

kondisi baik.

$. Kontraktor &ajib menga&asi dan mengatur pekerjaan dengan perhatian penuh dan

menggunakan kemampuan terbaiknya. Kontraktor bertanggung ja&ab penuh atas

seluruh #ara pelaksanaan% metode% teknik% urut'urutan dan prosedur% serta

pengaturan semua bagian pekerjaan yang ter#antum dalam Kontrak.

!. hop 9ra&ing 3gambar kerja4 harus dibuat oleh Kontraktor sebelum suatu

komponen konstruksi dilaksanakan.*. hop 9ra&ing harus sudah mendapatkan persetujuan Konsultan Penga&as dan

Konsultan Peren#ana sebelum elemen konstruksi yang bersangkutan dilaksanakan.

6. ebelum penyerahan pekerjaan kesatu% Kontraktor Pelaksana sudah harus

menyelesaikan gambar sesuai pelaksanaan yang terdiri atas :

ambar ran#angan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam

pelaksanaannya.

hop dra&ing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar'

gambar perubahan.

. Penyelesaian yang dimaksud pada ayat g harus diartikan telah memperoleh

persetujuan Konsultan Penga&as setelah dilakukan pemeriksaan se#ara teliti.

0. ambar sesuai pelaksanaan dan buku penggunaan dan pemeliharaan bangunan

merupakan bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada saat penyerahan kesatu%

kekurangan dalam hal ini berakibat penyerahan pekerjaan kesatu tidak dapat

dilakukan.


8/60

7

1. Pembenahan)perbaikan kembali yang harus dilaksanakan Kontraktor% bila :

Komponen'komponen pekerjaan pokok)konstruksi yang pada masa

pemeliharaan mengalami kerusakan atau dijumpai kekurangsempurnaan

pelaksanaan.

Komponen'komponen konstruksi lainnya atau keadaan lingkungan diluarpekerjaan pokoknya yang mengalami kerusakan akibat pelaksanaan

konstruksi 3misalnya jalan% halaman% dan lain sebagainya4.

11. Pembenahan lapangan yang berupa pembersihan lokasi dari bahan'bahan sisa'sisa

pelaksanaan termasuk bo&keet dan direksikeet harus dilaksanakan sebelum masa

kontrak berakhir% ke#uali akan dipergunakan kembali pada tahap selanjutnya.


9/60

8

BAB 2

SPESIFIKASI TEKNIS BAHAN & MATERIAL

A. KETENTUAN DAN SYARAT-SYARAT BAHAN

1. Kontraktor harus menyediakan bahan'bahan bangunan dalam jumlah dan kualitas

yang sesuai dengan lingkup pekerjaan yang dilaksanakan.

2. ebelum memulai pekerjaan atau bagian pekerjaan% Pemborong harus mengajukan

#ontoh bahan yang akan digunakan kepada Penga&as Lapangan yang akan

diajukan +ser dan Konsultan Peren#ana untuk mendapatkan persetujuan. Bahan'

bahan yang tidak memenuhi ketentuan seperti disyaratkan atau yang dinyatakan

ditolak oleh Penga&as Lapangan tidak boleh digunakan dan harus segera

dikeluarkan dari halaman pekerjaan selambat'lambatnya dalam &aktu 2 A 2$ jam.". 8pabila bahan'bahan yang ditolak oleh Penga&as Lapangan ternyata masih

dipergunakan oleh Kontraktor% maka Penga&as Lapangan memerintahkan untuk

membongkar kembali bagian pekerjaan yang menggunakan bahan tersebut. emua

kerugian akibat pembongkaran tersebut sepenuhnya menjadi tanggung ja&ab

Kontraktor.

$. Jika terdapat perselisihan mengenai kualitas bahan yang dipakai% Penga&as

Lapangan berhak meminta kepada Kontraktor untuk memeriksakan bahan itu ke

Laboratorium Balai Penelitian Bahan yang resmi dengan biaya Kontraktor. ebelum

ada kepastian hasil pemeriksaan dari Laboratorium% Kontraktor tidak diiinkan

untuk melanjutkan bagian'bagian pekerjaan yang menggunakan bahan tersebut.

!. Penyimpanan bahan'bahan harus diatur dan dilaksanakan sedemikian rupa

sehingga tidak mengganggu kelan#aran pelaksanaan pekerjaan dan terhindarnya

bahan'bahan dari kerusakan.

B. AIR (PUBI 1970N1-!"

1. +ntuk seluruh pelaksanaan pekerjaan% dipakai air yang tidak mengandung minyak%

asam% alkali% garam. bahan'bahan organik atau bahan'bahan lain yang dapat

merusak bangunan.

2. Khusus untuk beton% jumlah air yang digunakan untuk membuat adukan

disesuaikan dengan jenis pekerjaan beton atau dapat ditentukan dengan ukuran isi

atau ukuran berat serta harus dilakukan setepat' tepatnya.

C. PASIR (PUBI 1970NI-!# PBI 1971NI-2"

1. Pasir +rug

Pasir untuk pengurugan% peninggian dan lain'lain tujuan harus bersih dan keras.

Pasir laut untuk maksud'maksud tersebut harus terlebih dahulu mendapat

persetujuan dan 9ireksi Pekerjaan.


10/60

9

2. Pasir Pasang% Pasir untuk adukan pasangan% adukan plesteran dan beton bitumen

harus memenuhi syarat'syarat sebagai berikut :

a. Butiran'butiran harus tajam dan keras tidak dapat dihan#urkan dengan jari.

b. Kadar lumpur tidak boleh lebih dari ! 3lima persen4.

#. Butiran'butiran harus dapat melalui ayakan berlubang persegi " mm.

d. Pasir laut tidak boleh dipergunakan.

". Pasir Beton% Pasir untuk pekerjaan beton harus memenuhi syarat'syarat yang

ditentukan dalam PB, 1061 3-l'24 diantaranya yang paling penting adalah:

a. Butiran'butiran harus tajam dan keras dan tidak dapat dihan#urkan dengan

jari dan pengaruh #ua#a.

b. Kadar lumpur tidak boleh lebih dari ! 3lima persen4.

$. Pasir harus terdiri dari butiran'butiran yang beraneka ragam besarnya% apabila

diayak dengan yakan 1! maka sisa butiran'butiran di atas ayakan %2! mm%

berkisar antara * sampai dengan 0 dari berat

!. Pasir laut tidak boleh dipergunakan

*. yarat'syarat tersebut di atas harus dibuktikan dengan pengujian laboratorium

D. AGREGAT KASAR (KERIKIL DAN BATU PECAH"

1. @ang dimaksud dengan 8gregat Kasar dapat berupa kerikil atau batu pe#ah yang

diperoleh dari peme#ahan batu 3tone Chruser4 dengan besar butiran lebih besar

dari ! mm 3split4.

2. Kerikil atau Batu Pe#ah untuk beton harus memenuhi syarat'syarat yang

ditentukan alam K -, /'1!'1001 diantaranya : harus terdiri dari butir'butir yang

keras% tidak berpori% tidak pe#ah)han#ur oDeh pengaruh #ua#a.

". Kerikil atau Batu Pe#ah harus keras% bersih serta sesuai butiran dan gradasinya

bergantung pada penggunaannya

$. Kerikil)Batu Pe#ah tidak boleh mengandung lumpur lebih besar dari 1 3satu

persen4

!. arnanya harus hitam mengkilat keabu'abuan

E. PORTLAND CEMENT (N1.$# PBI 1971N1.2"

1. Portland Cement 3PC4 yang digunakan harus PC jenis 3-,'4 dengan type , 3satu4 dan

dalam Kantong Baru)+tuh.

2. Bila menggunakan PC yang telah disimpan lama harus diadakan pengujian terlebih

dahulu oleh laboratorium yang berkompeten.

". 9alam pengangkutan PC ke tempat pekerjaan harus dijaga agar tidak menjadi

lembab% begitu pula penempatannya harus ditempatkan di tempat kering.


11/60

10

$. PC yang sudah membatu 3menjadi keras dan s&eeping4 tidak boleh

dipakai)dipergunakan lagi.

!. Pengukuran semen% tidak boleh mempunyai kesalahan lebih dari E 2%!.

F. KAYU (PKKI 19%1"

1. Pada umumnya kayu harus bersi7at baik dan segar dengan ketentuan bah&a si7at

dan kekurangan'kekurangan yang berhubungan dengan pemakaiannya tidak akan

merusak atau mempengaruhi nilai konstruksi bangunan

2. Jenis kayu yang digunakan harus sudah #ukup tua% dipilih dan mutu yang terbaik%

kering% lurus dan dihindarkan adanya #a#at kayu antara lain yang berupa putih

kayu% pe#ah'pe#ah% mata kayu% melinting basah dan lapuk.

". +ntuk kayu balok% kelembaban tidak dibenarkan melebihi 10 dan kayu papan

3kayu yang ketebalannya kurang dari 2%! #m4 disyaratkan kelembabannya tidak

lebih dari 12.

G. BAJA TULANGAN BETON DAN KAAT PENGIKAT (PUBI 1970N1-! ') SNI 07 20*2

2002"

1. Jenis baja besi tulangan harus dihasilkan dari pabrik'pabrik baja yang dikenal dan

bentuk belahan'belahan polos.

2. Baja tulangan beton tidak boleh mengandung serpihan% lipatan% retakan% #ema

3luka pd besi beton yang terjadi karena proses #enai4 yang dalam dan tidak

berkarat pada permukaan.

". 5utu baja besi tulangan dipakai +'"0 3sirip)de7om4 untuk besi pokok dan +'2$

3polos4 untuk sengkang dan tulangan plat. Ke#uali pada beton'beton non struktur

seperti kolom praktis% sloo7 praktis% ring balok dan balok latei memakai besi +'2$

3polos4 pada tulangan pokok.

$. Baja tulangan beton sirip 3de7om4 harus mempunyai sirip yang teratur. etiap

batang diperkenankan mempunyai rusuk memanjang yang sejajar dan sejajar

dengan sumbu batang% serta sirip'sirip lainya dengan arah melintang sumbu

batang. irip'sirip melintang sepanjang batang baja tulangan beton harus terletak

pada jarak yang teratur. erta mempunyai bentuk dan ukuran yang sama.!. irip melintang tidak boleh membentuk sudut kurang dari $! derajat terhadap

sumbu batang% apabila membentuk sudut antara $! sampai dengan 6!derajat% arah

sirip melintang pada satu sisi atau kedua sisi dibuat berla&anan. Bila sudutnya di

atas 6derajat arah berla&anan tidak diperlukan

*. Ka&at pengikat harus terbuat dari besi baja lunak dengan diameter minimum 1

mm yang telah dipijarkan terlebih dahulu dan tidak bersepuh seng.


12/60

11

H. BETON (PBI 1971N1-2"

1. Beton yang dipakai untuk pekerjaan ini pada umumnya dapat dipakai)diperkirakan

dengan #ampuran 1 PC : 2 Pasir : " Kerikil) pilit atau dipakai 1 PC : " Pasir: !

Kerikil)plit perbandingan berat.

2. Kekentalan adukan beton harus diperiksa dengan pengujian slump dengan sebuahkeru#ut terpan#ung 8bram. -ilai'nilai slump untuk berbagai pekerjaan beton harus

menurut /abel $.$.1. PB, 1061 3-,'l4.

I. BATU BATA

Persyaratan Batu Bata harus memenuhi persyaratan seperti tertera dalam -l'1 atau

se#ara singkatnya diuraikan sebagai berikut :

1. Batu Bata merah harus satu Pabrik% satu ukuran% satu &arna atau satu kualitas

2. +kuran harus sama :

". Panjang 2$ mm% lebar 11! mm dan tebal !2 mm% atau

$. Panjang 2" mm% lebar 11 mm dan tebal ! mm.

!. Penyimpangan terbesar dan ukuran seperti tersebut di atas adalah panjang

maksimum "% lebar $ tetapi antara batu bata ukuran terbesar dengan ukuran

selisih maksimum adalah sebagai berikut :

*. +ntuk Panjang diperbolehkan maksimum 1 mm

6. +ntuk lebar diperbolehkan maksimum ! mm

. +ntuk tebal diperbolehkan $ mm

0. arna satu sama lainnya harus sama dan bila dipatahkan &arna penampang harus

sama dan merata kemerah'merahan

1. Bentuk bidang'bidangnya harus rata% sudut'sudutnya. atau. rusuk'rusuknya harus

siku atau bersudut 0 derajat dan bidangnya tidak boleh retak'retak

11. Berat satu sama lainnya harus sama% berarti ukuran% pembakaran dan

pengadukannya harus sama dan sempuma

12. Bila dipukul dengan benda keras suaranya harus nyaring

J. KACA (SNI 1*-00+7-19$7 ') SNI 1*-01!0-19$7"

1. emua bahan ka#a yang didatangkan harus dilengkapi dengan merek pabrik dan

data teknisnya.

2. Bahan ka#a tersebut harus disimpan di tempat yang aman dan terlindung sehingga

terhindar dari keretakan% pe#ah% #a#at atau kerusakan lainnya yang tidak

diinginkan.


13/60

12

". Ka#a Polos.

a. Ka#a polos harus merupakan lembaran ka#a bening jenis #lear 7loat glass yang

datar dan ketebalannya merata% tanpa #a#at dan dari kualitas yang baik yang

memenuhi ketentuan -, 1!'$6'106 dan -, 1!'1"'106.

b. +kuran dan ketebalan ka#a sesuai petunjuk dalam ambar Kerja.

$. Cermin

#. Cermin harus merupakan jenis #lear mirror dengan ketebalan merata% tanpa

#a#at dan dari kualitas baik.

d. +kuran dan ketebalan #ermin sesuai petunjuk dalam ambar Kerja.

!. -eoprene)asket.

e. -eoprene)asket atau bahan sintetis lainnya yang setara untuk perlengkapan

pemasangan ka#a pada rangka alumunium.

7. 9imennsi -eoprene)asket yang dibutuhkan disesuaikan dengan ketebalan

ka#a dan jenis pro7il alumunium yang digunakan.

K. BAHAN LANGIT-LANGIT

12. Papan Calsiboard

a. Papan Calsiboard harus dari produk yang memiliki teknologi yang sesuai untuk

daerah tropis dan memliki ketebalan minimal $ mm untuk pla7ond dan ukuran

modul 122 mm A 2$$ mm sesuai petunjuk dalam ambar Kerja.

b. Papan Calsiboard harus dari tipe standar yang memenuhi ketentuan 8 2!%

B 12" atau 8/5 C "*.

1". emen Penyambung.

emen penyambung papan Calsiboard harus sesuai dengan rekomendasi dari

pabrik pembuat papan Calsiboard.

1$. Rangka.

Rangka untuk pemasangan dan penumpu papan Calsiboard harus dibuat dari

bahan baja ringan lapis seng dan alumunium dalam bentuk dan ukuran yang dibuat

khusus untuk pemasangan papan Calsiboard. 9imensi rangka adalah #ampuran

pro7il hollo& $ mm A $ mm dan $ mm A 2 mm.

1!. 8lat Pengen#ang.

8lat pengen#ang berupa sekrup dengan tipe sesuai jenis pemasangan harus sesuai

rekomendasi dari pabrik pembuat papan Calsiboard yang memenuhi ketentuan 8

2!0.

1*. Perlengkapan Lainnya.

Perlengkapan lainnya untuk pemasangan papan Calsiboard% antara lain seperti

tersebut berikut% harus sesuai rekomendasi dari pabrik pembuat papan Calsiboard :

a. Perekat


14/60

13

b. Pita kertas berper7orasi%

#. Cat dasar khusus untuk permukaan papan Calsiboard.

d. 9an lainnya disesuaikan dengan kebutuhan agar papan Calsiboard terpasang

dengan baik.


15/60

14

BAB !

PEKERJAAN PENDAHULUAN

A. PEMBUATAN RENCANA JADUAL PELAKSANAAN

1. Kontraktor Pelaksana berke&ajiban menyusun dan membuat jadual pelaksanaan

dalam bentuk bar#hart yang dilengkapi dengan gra7ik prestasi yang diren#anakan

berdasarkan butir'butir komponen pekerjaan sesuai dengan pena&aran.

2. Pembuatan ren#ana jadual pelaksanaan ini harus diselesaikan oleh Kontraktor

Pelaksana selambat'lambatnya 1 hari setelah dimulainya pelaksanaan di lapangan

pekerjaan. Penyelesaian yang dimaksud ini sudah harus dalam arti telah

mendapatkan persetujuan Konsultan Penga&as.

". Bila selama 1 hari setelah pelaksanaan pekerjaan dimulai% Kontraktor Pelaksanabelum menyelesaikan pembuatan jadual pelaksanaan% maka Kontraktor Pelaksana

harus dapat menyajikan jadual pelaksanaan sementara minimal untuk 2 minggu

pertama dan 2 minggu kedua dari pelaksanaan pekerjaan.

$. elama &aktu sebelum ren#ana jadual pelaksanaan disusun% Kontraktor Pelaksana

harus melaksanakan pekerjaannya dengan berpedoman pada ren#ana pelaksanaan

mingguan yang harus dibuat pada saat dimulai pelaksanaan. Jadual pelaksanaan 2

mingguan ini harus disetujui oleh Konsultan Penga&as.

B. PEMBERSIHAN LOKASI DAN PEMBONGKARAN

1. emua penghalang di dalam batas tanah yang menghalangi jalannya pekerjaan

seperti adanya pepohonan% batu'batuan atau puing'puing bekas bangunan harus

dibongkar dan dibersihkan serta dipindahkan dari tanah bangunan ke#uali barang'

barang yang ditentukan harus dilindungi agar tetap utuh.

2. Pelaksanaan pembongkaran harus dilakukan dengan sebaik'baiknya untuk

menghindarkan bangunan yang berdekatan dari kerusakan. Bahan'bahan bekas

bongkaran tidak diperkenankan untuk dipergunakan kembali dan harus diangkut

keluar dari halaman proyek.

C. KANTOR KONTRAKTOR# LOS DAN HALAMAN KERJA# GUDANG DAN FASILITAS LAIN

Kontraktor harus membangun kantor dan perlengkapannya% los kerja% gudang dan

halaman kerja 3&ork yard4 di dalam halaman pekerjaan% yang diperlukan untuk

pelaksanaan pekerjaan sesuai Kontrak. Kontraktor harus juga menyediakan untuk

pekerja)buruhnya 7asilitas sementara 3tempat mandi dan peturasan4 yang memadai

untuk mandi dan buang air.

Kontraktor harus membuat tata letak)denah halaman proyek dan ren#ana konstruksi

7asilitas'7asilitas tersebut. Kontraktor harus menjamin agar seluruh 7asilitas itu tetap

bersih dan terhindar dari kerusakan.


16/60

15

9engan seijin Pimpinan Pelaksana Kegiatan% Kontraktor dapat menggunakan kembali

kantor% los kerja% gudang dan halaman kerja yang sudah ada.

D. KANTOR PENGAAS (DIREKSI KEET"

Kontraktor harus menyediakan untuk 9ireksi di tempat pekerjaan ruang kantor

sementara beserta seperangkat 7urniture termasuk kursi'kursi% meja dan lemari.

Kualitas dan peralatan yang harus disediakan adalah sebagai berikut :

1. >asilitas : air dan penerangan listrik

2. >urnitur : 1! meja kerja 1)2 biro dan 1! kursi

2 meja rapat bahan ply&ood 1 mm ukuran 12 A 2$ #m%

dan 2 kursi

2 unit meja gambar beserta peralatannya

1 &hiteboard ukuran 12 A #m

1 rak arsip gambar ply&ood 12 mm ukr. 12 A 2$ A " #m

Kontraktor harus selalu membersihkan dan menjaga keamanan kantor tersebut

beserta peralatannya.

9engan seijin Pemimpin Pelaksana Kegiatan% Kontraktor dapat menggunakan 9ireksi

Keet yang sudah ada dengan diadakan penyempurnaan dan perlengkapan peralatan.

E. PAGAR SEMENTARA Kontraktor harus memasang pagar sementara yang si7atnya melindungi dan

menutupi lokasi yang akan dibangun dengan persyaratan kualitas sebagai berikut :

a. Bahan dari B "2 dengan rangka kayu di#at sementara.

b. /inggi pagar minimum 2%1 m.

#. Ruang gerak selama pelaksanaan dalam lokasi berpagar harus #ukup leluasa

untuk lan#arnya pekerjaan.

d. Pada tahap selanjutnya Kontraktor harus menyediakan)memasang pengaman

se#ukupnya disekeliling konstruksi bangunan untuk men#egah jatuhnya

bahan'bahan bangunan dari atas yang membahayakan baik pekerja maupun

akti(itas lain disekitar bangunan.

Kontraktor bisa menggunakan kembali pagar yang sudah ada dengan melakukan

perbaikan'perbaikan terlebih dahulu bila diperlukan.


17/60

16

F. PAPAN NAMA PROYEK

Kontraktor &ajib membuat dan memasang papan nama proyek di bagian depan

halaman proyek sehingga mudah dilihat umum. +kuran dan redaksi papan nama

tersebut * A 12 #m ditopang dengan tiang setinggi 2! #m atau sesuai dengan

petunjuk Pemerintah 9aerah setempat. Kontraktor tidak diijinkan menempatkan

atau memasang reklame dalam bentuk apapun di halaman dan di sekitar proyek

tanpa ijin dari Pemberi /ugas.

G. PENGUKURAN PAPAN BANGUNAN (BOUPLANK"

1. Peil F . Lantai Bangunan di ambil F 1.2 dari muka halaman depan 3pa(ing

eAisting4 atau muka tanah baru 3urugan lahan4.

2. Bou&plank dibuat dari kayu terentang 3kayu hutan kelas ,


18/60

17

menjaga agar jaringan dan peralatan listrik tidak membahayakan para pekerja di

lapangan. Kontraktor harus pula menyediakan penangkal petir sementara untuk

keselamatan.


19/60

18

BAB +

PEKERJAAN ARSITEKTUR

A. PEKERJAAN TANAH DAN URUGAN PASIR

1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan galian tanah meliputi :

14. alian tanah dilaksanakan untuk pembuatan lubang pondasi% lubang'

lubang'lubang saluran dan pekerjaan' pekerjaan lain yang menurut

kondisinya memerlukan adanya galian tanah.

24. alian tanah dilaksanakan setelah kontraktor bersama' sama penga&as

lapangan menetapkan as'as F ele(asi yang akan dilakukan galian padapapan bou&plank.

"4. 8pabila dasar tanah galian untuk pondasi diperlukan daya dukung lebih

baik% maka dasar galian harus dipadatkan)ditumbuk.

$4. Kelebihan kedalaman galian tanah akibat hal'hal tertentu% kontraktor

harus melaksanakan penimbunan kembali serta dipadatkan sesuai

dengan persyaratan% akibat hal ini tidak dilakukan biaya tambahan.

!4. ?asil akhir pekerjaan galian tanah pondasi harus selalu diperiksa dahulu

oleh direksi)penga&as lapangan.

b. Pekerjaan urugan tanah dan pemadatan meliputi :

14. +rugan tanah dilaksanakan pada lubang'lubang sisa pondasi% peninggian

tanah untuk nol lantai dan pada bagian'bagian pekerjaan yang

kondisinya mengharuskan adanya pekerjaan urugan tanah.

24. /anah urugan harus berbutir% bersih dari humus% sampah atau kotoran

lainnya% bila terlalu basah harus dihamparkan dahulu hingga kering%

dan bila terlalu kering harus dengan air sesuai persyaratan.

"4. Pelaksanaan pengurugan harus lapis demi lapis serta diikuti

pemadatan% ketebalan perlapis urugan maAimal 2 #m. Pemadatan

disyaratkan harus memakai alat pemadatan /85PGR% dengan men#apaikepadatan maAimal. 9an hasil akhir dari pekerjaan ini harus

diperiksa)dilaporkan kepada direksi lapangan.

#. +rugan pasir

14. +rugan pasir harus dilaksanakan pada bagian'bagian dasar)ba&ah

pasangan pondasi batu kali atau pondasi lainnya sesuai gambar.

24. Ketebalan urugan pasir sesuai dengan gambar bestek untuk diba&ah

pondasi.


20/60

19

"4. Ketebalan ukuran pasir tersebut% adalah ketebalan padat dengan #ara

ditimbris sambil disiram air.

$4. Pasir urug yang digunakan harus bersih dari kotoran' kotoran)humus'

humus.

B. PEKERJAAN PASANGAN PONDASI DAN TEMBOK PENAHAN TANAH

1. Pekerjaan pasangan ini dilaksanakan pada :

a. Pasangan pondasi batu kali.

b. Pasangan /embok.

2. Bahan yang digunakan

a. PC)semen.

b. Pasir pasang. #. Batu belah)batu kali)batu gunung.

d. 8ir.

Persyaratan dan spesi7ikasi bahan harus memenuhi persayaran bahan dan material

sebagaimana dijelaskan dalam B8B 2.

". 8dukan dan Campuran

9idalam mengatur perbandingan #ampuran yang sempurna% kontraktor harus

menggunakan dolak'dolak pengatur #ampuran bahan% terbuat dari papan

berukuran $A$A2 #m. Campuran adukan yang digunakan antara lain :

/abel jenis adukan

-o. Jenis

8dukan

3pesi4

Perbandingan

Bahan 9igunakan +ntuk

1. 51 1 p# : " p# 1. Pondasi batu kali setebal * #m diba&ah permukaan sloo7.

2. Lapisan plester beton pada kolom% sloo7% ring balk

dan pembalokan yang permukaannya akan

tampak.". Pasangan batu kedap air.

2. 52 1 p# : ! p# 1. emua pasangan pondasi batu kali yang bukan kedap air.

2. emua pasangan dinding dan plesteran bata

bukan kedap air.

". Pasangan ubin)keramik semua ruangan.

$. Lantai kerja diba&ah pasangan keramik.

". Pasangan batu kosong%tanpa adukan

ebagian dasar dari bagian pondasi batu kali

setebal 2 #m.


21/60

20

$. Pelaksanaan Pekerjaan

a. Pasangan batu kosong)8anstamping

14. 9ilaksanakan pada dasar pondasi batu kali setelah lapisan urugan pasir

diba&ahnya rata dan padat.

24. Pemasangan batu kosong harus disusun tegak bersilang saling

menggigit%dan pada rongga' rongga pertemuan batu harus diisi

dengan pasir hingga padat. 9alam hal ini bisa dibantu disiram air hingga

merata.

b. Pasangan batu kali :

14. 9ilaksanakan pada pasangan pondasi atau pekerjaan lain yang

dinyatakan memakai pasangan batu kali.

24. Batu belah sebelum dipasang harus bersih dari segala kotoran.

"4. Pemasangan batu kali harus bersilang% pemberian adukan harus penuhberisi)tidak boleh ada yang berongga.

$4. /inggi pasangan batu kali tidak boleh lebih dari %! mH pada setiap

harinya.

!4. Bagian pasangan batu kali harus diplester kaprot sesuai dengan jenis

adukan yang dipakai pasangan.

*4. Proses pengeringan pasangan harus dibantu dengan siraman air.

64. elama pasangan batu kali belum se#ara utuh selesai 3persekian

meter4% lobang pondasi tidak dibenarkan diurug.

C. PEKERJAAN DINDING

1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan 9inding dan Plesteran 5eliputi :

a. Pasangan dinding bata

b. Plesteran dan 8#ian dinding bata


a. PC)semen.

b. Pasir pasang.

#. Batu Bata.

d. 8ir.



". 8dukan dan Campuran

a. 8dukan /rasraam perbandingan 1p#:"ps% dilaksanakan untuk :

14. emua pasangan bata yang masuk dalam tanah.


22/60

21

24. 2 #m di atas lantai pada semua dinding.

"4. Pasangan batu)bata sisi saluran%bak #ontrol%serta tempat lain yang

diperlukan sesuai gambar ren#ana.

$4. Plesteran dinding bata yang masuk kedalam tanah seluruhnya

pasangan trasraam%plint plesteran%a7erking permukaan beton danplesteran seluruh pasangan bata perbandingan 1p# : "ps.

!4. Plesteran topi turap 3 9inding Penahan /anah4.

*4. Kolom.

b. 8dukan perbandingan 1p# : !ps dilaksanakan untuk :

Pasangan dinding batu)bata dan plesteran yang bukan trasraam seperti

ter#antum di di atas

#. 8dukan semen%digunakan untuk siar benam batu kali.


a. Pasangan dinding bata

14. Pekerjaan pasangan dinding batu)bata harus terkontrol &aterpast baik

arah (erti#al maupun horiontal.

24. Pelaksanaan pasangan dinding bata)batu tidak boleh melibihi ketinggian

1m setiap hari sebelum dipasangkan batu)bata terlebih dahulu dibasahi

air dengan #ara direndam.

"4. Pasangan bata yang selesai harus terus menerus dibasahi selama 1$ hari%

untuk dinding septi#tank harus dihindarkan adanya rembesan air tanahdari sisi luar%untuk itu plesteran trasraam dilakukan pada kedua sisi luar

dalam.

$4. +ntuk 7inishing beton eApose%sebelum diperhalus)a7erking permukaan

beton perlu dikasarkan)pahat dulu kemudian disiram Portland #ement

untuk mendapatkan ikatan yang baik

!4. eluruh pekerjaan pasangan dan plesteran yang tidak lurus%

berombak dan retak'retak harus dibongkar dan diperbaiki atas biaya

pemborong.

*4. Pada pasangan dinding trasraam diatas lantai%sampai ketinggian " #mplesteran dilaksanakan dengan adukan 1p# : "ps dan dibuat lebih masuk

sedalam 1#m untuk kemudian dihaluskan)dia#i dengan adukan semen

kemudian di 7inishing dengan #at minyak.

b. Plesteran dinding bata

14. Pen#ampuran.

emua bahan ke#uali air harus di#ampur dalam kotak pen#ampur

atau alat pen#ampur yang disetujui sampai diperoleh #ampuran yang

merata% untuk kemudian ditambahkan sejumlah air dan

pen#ampuran dilanjutkan kembali.


23/60

22

8dukan harus dibuat dalam jumlah tertentu dan &aktu pen#ampuran

minimal 1 sampai 2 menit sebelum pengaplikasian.

8dukan yang tidak digunakan dalam jangka &aktu $! menit setelah

pen#ampuran tidak diijinkan digunakan.

24. Persiapan dan Pembersihan Permukaan.

emua permukaan yang akan menerima adukan dan atau plesteran

harus bersih% bebas dari serpihan karbon lepas dan bahan lainnya

yang mengganggu.

Pekerjaan plesteran hanya diperkenankan setelah selesainya

pemasangan instalasi listrik dan air dan seluruh bagian yang akan

menerima plesteran telah terlindung di ba&ah atap. Permukaan yang

akan diplester harus telah berusia tidak kurang dari dua minggu.

Bidang permukaan tersebut harus disiram air terlebih dahulu dengan

air hingga jenuh dan siar telah dikerok sedalam 1 mm dandibersihkan.

"4. Pemasangan Plesteran Batu Bata

Pekerjaan plesteran dapat dimulai setelah pekerjaan persiapan dan

pembersihan selesai.

+ntuk memperoleh permukaan yang rapi dan sempurna% bidang

plesteran dibagi I bagi dengan kepala plesteran yang dipasangi kelos

I kelos sementara dari bambu.

Kepala plesteran dibuat pada setiap jarak 1 #m% dipasang tegak

dengan menggunakan kepingan kayu lapis tebal * mm untuk patokankerataan bidang.

etelah kepala plesteran diperiksa kesikuannya dan kerataannya%

permukaan dinding baru dapat ditutup dengan plesteran sampai rata

dan tidak kepingan I kepingan kayu yang tertinggal dalam plesteran.

eluruh permukaan plesteran harus rata dan rapi% ke#uali bila

pasangan akan dilapis dengan bahan lain.

isaIsisa pekerjaan yang telah selesai harus segera dibersihkan.

/ali air 3naad 4 selebar $ mm digunakan pada bagian'bagianpertemuan dengan bukaan dinding atau bagian lain yang ditentukan

dalam ambar Kerja% dibuat dengan menggunakan pro7il kayu khusus

untuk itu yang telah diserut rata% rapi dan siku. /idak diperkenankan

membuat tali air dengan menggunakan baja tulangan.

24. Plesteran Permukaan Beton

Permukaan beton yang akan diberi plesteran harus dikasarkan%

dibersihkan dari bagianIbagian yang lepas dan dibasahi air%

kemudian diplester.


24/60

23

Permukaan beton harus bersih dari bahanIbahan #at% minyak% lemak%

lumur dan sebagainya sebelum pekerjaan plesteran dimulai.

Permukaan beton harus dibersihkan menggunakan ka&at baja.

etelah plesteran selesai dan mulai mengeras% permukaan plesteran

dira&at dengan penyiraman air.

Plesteran yang tidak sempurna% misalnya bergelombang% retakIretak%

tidak tegak lurus dan sebagainya harus diperbaiki.

"4. Ketebalan 8dukan dan Plesteran.

/ebal adukan dan atau plesteran 1I2! mm% ke#uali bila dinyatakan lain

dalam ambar Kerja atau sesuai petunjuk Penga&as Lapangan

b. Penga#ian.

14. Penga#ian dilakukan setelah plesteran disiram air sampai jenuh sehingga

plesteran menjadi rata% halus% tidak ada bagian yang bergelombang%

tidak ada bagian yang retak dan setelah plesteran berumur 3delapan4

hari atau sudah kering betul.

24. elama 6 3tujuh4 hari setelah penga#ian selesai dilakukan% Kontraktor

harus selalu menyiram bagian permukaan yang dia#i dengan air sampai

jenuh% sekurangIkurangnya dua kali setiap harinya.

#. Pemeriksaan dan Pengujian

14. emua pekerjaan harus dengan mudah dapat diperiksa dan diuji.

Kontraktor setiap &aktu harus memberi kemudahan kepada Penga&as

Lapangan untuk dapat mengambil #ontoh pada bag yang telah

diselesaikan.

24. Bagian yang ditemukan tidak memuaskan harus diperbaiki dan

dikerjakan dengan #ara yang sama dengan sebelumnya tanpa biaya

tambahan dari Pemilik Proyek.

D. PEKERJAAN ATAP

1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan 8tap 5eliputi :

a. Pekerjaan konstruksi atap baja ringan

14. Rangka utama atas 3top #hord4

24. Rangka utama ba&ah 3bottom #hord4

"4. Rangka pengisi 3&eb4. eluruh rangka tersebut disambung menggunakan

baut menakik sendiri 3sel7 drilling s#re&4 dengan jumlah yang #ukup.

$4. Rangka reng 3batten4 langsung dipasang diatas struktur rangka atap

utama dengan jarak sesuai dengan ukuran jarak genteng.


25/60

24

b. Pekerjaan penutup atap

14. enteng >lat emini.

24. Bubungan atap genteng >lat emini.


a. Rangka 8tap.

14. Rangka atap menggunakan Baja Ringan dengan dimensi mengikuti

aplikator 3sub kontraktor baja ringan4

24. Properti mekanikal baja 3teel me#hani#al properties4

Baja 5utu /inggi !!

Kekuatan Leleh 5inimum !! 5pa

/egangan 5aksimum !! 5pa

5odulus Glastisitas 2. 5pa 5odulus geser . 5pa

"4. Lapisan anti karat :

5aterial baja harus dilapisi perlindungan terhadap serangan korosi%

dengan lapisan anti karat 3#oating4 jenis Galvalume 3814 atau

Alvanised 3224

$4. 9imensi minimal :

+kuran Chanel 6! A !% tebal %6! mm

+kuran Reng " A 2% tebal .$! mm

b. Penutup 8tap

Penutup 8tap enteng >lat emini ukuran ke#il% kualitas baik sesuai

standard -, 3-, "'0*'10004

Persyaratan dan spesi7ikasi bahan harus memenuhi persyaratan bahan dan

material sebagaimana dijelaskan dalam B8B 2.

". Pelaksanaan Pekerjaan

a. Persyaratan Pra'Konstruksi

14. Kontraktor &ajib memberikan pemaparan produk sebelum pelaksanaan

pemasangan rangka atap baja ringan% sesuai dengan RK 3Ren#ana Kerja

dan yarat4 .

24. Produk yang dipaparkan sesuai dengan surat dukungan dan brosur yang

dilampirkan pada dokumen tender.

"4. Kontraktor &ajib menyerahkan gambar kerja yang lengkap berserta

detail dan bertanggung ja&ab terhadap semua ukuran'ukuran yang

ter#antum dalam gambar kerja. 9alam hal ini meliputi dimensi pro7il%

panjang pro7il dan jumlah alat sambung pada setiap titik buhul.


26/60

25

$4. Perubahan bahan)detail karena alasan apapun harus diajukan ke

Konsultan Penga&as% Konsultan Peren#ana dan Pihak 9,reksi untuk

mendapatkan persetujuan se#ara tertulis.

!4. Gleman utama rangka kuda'kuda 3truss4 dilakukan 7abrikasi di&orkshop

permanen dengan menggunakan alat bantu mesin J, yang menjamin

keakurasian hasil perakitan 37abrikasi4

*4. Kontraktor &ajib menyediakan surat keterangan keahlian tenaga dari

>abrikan penyedia jasa Rangka 8tap Baja ringan%

64. Kontraktor &ajib menyertakan hasil uji lab dari bahan baja ringan dari

badan akreditasi nasional 3instansi yang ber&enang sesuai dengan

kompetensinya4.

b. Persyaratan Pelaksanaan

14. Pembuatan dan pemasangan kuda'kuda dan bahan lain terkait% harus

dilaksanakan sesuai gambar dan desain yang telah dihitung denganaplikasi khusus perhitungan baja ringan sesuai dengan standar

perhitungan menga#u pada standar peraturan yang berkompeten.

24. emua detail dan konektor harus dipasang sesuai dengan gambar kerja.

"4. Perakitan kuda'kuda harus dilakukan di &orkshop permanen dengan

menggunakan mesin rakit 3Jig4 dan pemasangan sekrup dilakukan

dengan mesin s#re& dri(er yang dilengkapi dengan kontrol torsi.

$4. Pihak kontraktor harus menyiapkan semua struktur balok penopang

dengan kondisi rata air 3&aterpas le(el4 untuk dudukan kuda'kuda sesuai

dengan desain sistem rangka atap.

!4. Pihak kontraktor harus menjamin kekuatan dan ketahanan semua

struktur yang dipakai untuk tumpuan kuda'kuda. Berkenaan dengan hal

itu% pihak konsultan ataupun tenaga ahli berhak meminta in7ormasi

mengenai reaksi'reaksi perletakan kuda'kuda.

*4. Pihak kontraktor bersedia menyediakan minimal 3delapan4 buah

genteng yang akan dipakai sebagai penutup atap% agar pihak penyedia

konstruksi baja ringan dapat memasang reng dengan jarak yang setepat

mungkin% dan penyediaan genteng tersebut sudah harus ada pada saat

kuda'kuda tiba dilokasi proyek.64. Jaminan truktural yang dimaksud di sini adalah jika terjadi de7ormasi

yang melebihi ketentuan maupun keruntuhan yang terjadi pada struktur

rangka atap Baja Ringan% meliputi kuda'kuda% pengaku'pengaku dan

reng.

4. Kekuatan struktur Baja Ringan dijamin dengan kondisi sesuai

dengan Peraturan Pembebanan ,ndonesia dan menga#u pada

persyaratan'persyaratan seperti yang ter#antum pada Cold 7ormed

#ode 7or stru#tural steelM38ustralian tandard)-e& ealand tandard

$*:100*4 dengan desain kekuatan strukural berdasarkan M9ead


27/60

26

and li(e loads Combination 38ustralian tandard 116.1 Part 14 N

ind loadM38ustralian tandard 116.2 Part 24 dan menggunakan

sekrup berdasarkan ketentuan #re&s'sel7 drilling'7or the building and

#onstru#tion industriesM38ustralian tandard "!**4.

#. Jaminan 3ransi4

14. Kontraktor bersedia memberikan jaminan 3garansi4 pada produk baja

ringan yang digunakan dengan ketentuan%

aransi struktur selama 1 3sepuluh4 tahun.

aransi tahan karat selama 1 3sepuluh4 tahun.

24. urat aransi 8plikasi Baja Ringan% harus diserahkan kepada pemilik

pekerjaan 3PPK4 setelah pemasangan rangka atap selesai diaksanakan.

E. PEKERJAAN LANGIT-LANGIT

1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan Langit'Langit 5eliputi :

Pengadaan bahan dan pemasangan pembuatan dan pemasangan langit'langit

dengan berbagai bahan penutup langit'langit sesuai petunjuk dalam ambar Kerja

dan atau pesi7ikasi /eknis.


a. Papan Calsiboard.

b. emen Penyambung.

#. Rangka.

d. 8lat Pengen#ang.

e. Perekat

7. Pita kertas berper7orasi%

g. Cat dasar khusus untuk permukaan papan Calsiboard.

h. 9an lainnya disesuaikan dengan kebutuhan agar papan Calsiboard terpasang

dengan baik


a. ebelum papan Calsiboard dipasang% Kontraktor harus memeriksa kesesuaiantinggi)kerataan permukaan% pembagian bidang% ukuran dan konstruksi

pemasangan terhadap ketentuan ambar Kerja% serta lurus dan &aterpas

pada tempat yang sama.

b. Pemasangan papan Calsiboard dan kelengkapannya harus sesuai dengan

petunjuk pemasangan dari pabrik pembuatnya.

#. Jenis)bentuk tepi papan Calsiboard harus dipilih berdasarkan jenis

pemasangan seperti ditunjukkan dalam ambar Kerja.

d. Pemasangan.

14. Rangka papan Calsiboard untuk pemasangan di langit'langit% partisi atau

tempat'tempat lainnya% yang terdiri dari bahan baja yang sesuai dari


28/60

27

standar pabrik pembuatnya yang dibuat khusus untuk pemasangan

papan Calsiboard seperti disebutkan dalam pesi7ikasi /eknis ini.

24. Papan Calsiboard dipasang kerangkanya dengan sekrup atau dengan alat

pengen#angan yang direkomendasikan% dengan diameter dan panjang

yang sesuai.

"4. ambungan antara papan Calsiboard harus menggunakan pita

penyambung dan perekat serta dikerjakan sesuai petunjuk pelaksanaan

dari pabrik pembuat papan Calsiboard.

e. Penge#atan.

14. Permukaan papan Calsiboard harus kering% bebas dari debu% oli atau

gemuk dan permukaan yang #a#at telah diperbaiki sebelum penge#atan

dimulai.

24. Kemudian permukaan papan Calsiboard tersebut harus dilapisi dengan

#at dasar khusus untuk papan Calsiboard untuk menutupi permukaanyang berpori.

"4. etelah #at dasar papan Calsiboard kering kemudian dilanjutkan dengan

pengaplikasian #at dasar dan atau #at akhir sesuai ketentuan pesi7ikasi

/eknis dalam &arna akhir sesuai ketentuan kema yang akan diterbitkan

kemudian.

F. PEKERJAAN KUSEN# PINTU# JENDELA

1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan Kusen% Pintu% Jendela 5eliputi :

a. Pekerjaan kusen aluminium

b. Pekerjaan daun pintu dan jendela aluminium

#. Pekerjaan daun pintu panel kayu


a. Kusen pintu dan jendela menggunakan material a lu mini um de ng an

dimensi $M dan ketebalan 1%2 mm sesuai gambar.

b. +ntuk daun jendela aluminium menggunakan system #asement.

#. 9aun pintu menggunakan papan kayu kelas 2% ruang'ruang dalammenggunakan daun pintu panel kayu kelas 2. emua pekerjaan kayu harus

diketam halus pada semua sisi dan untuk tebal daun pintu% raam dan papan

terpasang t"%! #m.

d. Ka#a #lear tebal ! mm.

e. Perlengkapan seperti engsel% kun#i% handle% dan lain'lain lihat pada penjelasan

Perlengkapan Kun#i'Kun#i dan Penggantung.




29/60

28


a. Pintu'pintu% jendela'jendela dan bou(enli#ht harus betul'betul persegi dan

datar. Permukaan'permukaan yang kelihatan harus lurus% tidak ada bekas'

bekas mesin dan selesai siap untuk di#at atau penyelesian lainnya. Permukaan

yang bersentuhan dengan adukan tembok harus di#at meni.

b. /iap daun pintu dan jendela harus berukuran pas dengan kusennya

diperhitungkan tebal #at dan kemungkinan pengembangan atau pengerutan

bahan.

#. Kun#i% engsel'engsel dan sebagainya harus tepat pada kedudukannya.

d. Rongga pada rangka (ertikal% pada kun#i dan penggantung dan di atas rel

tidak boleh melebihi 2%! mm% lubang yang diba&ah tidak boleh melebihi "

mm.

e. emua ujung'ujung yang run#ing harus dibulatkan dan rangka (ertikal pada

kun#i harus dimiringkan sedikit

7. emua pintu dan jendela harus dapat ditutup dan dibuka dengan bebas tapi

tidak longgar% tanpa terjadi ma#et atau terhambat dan semua kun#i'kun#i dan

engsel'engsel #o#ok dan dapat bekerja dengan &ajar.

g. Pemasangan Gngsel pada daun pintu kayu dengan kusen aluminium harus

diberi)dipasangkan kayu sesuai dengan ukuran lubang)rongga kusen

aluminium. Kayu tersebut dipasang pada posisi dimana engsel pintu

ditempatkan% sesuai gambar.

h. Pemasangan Ka#a

G. PEKERJAAN KACA

1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan Ka#a 5eliputi :

a. Pemasangan ka#a pintu dan jendela

b. Pemasangan ka#a dan #ermin beserta aksesorinya% pada tempat'tempat

seperti ditunjukkan dalam ambar Kerja.


a. Ka#a Polos

b. Cermin

#. -eoprene)asket


a. +kuran'ukuran ka#a dan #ermin yang tertera dalam ambar Kerja adalah

ukuran yang mendekati sesungguhnya. +kuran ka#a yang sebenarnya dan

besarnya toleransi harus diukur ditempat oleh Kontraktor berdasarkan ukuran

di tempat ka#a atau #ermin tersebut akan dipasang% atau menurut petunjuk

dari Penga&as Lapangan% bila dikehendaki lain.

b. etiap ka#a harus tetap ditempeli merek pabrik yang menyatakan tipe ka#a%

ketebalan ka#a dan kualitas ka#a.


30/60

29

#. 5erek'merek tersebut baru boleh dilepas setelah mendapatkan persetujuan

dari Penga&as Lapangan.

d. emua bahan harus dipasang dengan rekomendasi dari pabrik.

e. Pemasangan harus dilakukan oleh tukang'tukang yang ahli dalam bidang

pekerjaannya.

7. ela dan toleransi pemotongan sesuai ketentuan berikut :

14. ela bagian muka antara ka#a dan rangka nominal "mm.

24. ela bagian tepi antara ka#a dan rangka nominal *mm.

"4. Kedalaman #elah minimal 1*mm.

$4. /oleransi pemotongan maksimal untuk seluruh ka#a adalah F"mm atau '

1%!mm.

ela untuk asket harus ditambahkan sesuai dengan jenis gasket yang

digunakan.

g. Persiapan Permukaan.

14. ebelum ka#a'ka#a dipasang% daun pintu% daun jendela% bingkai partisi

dan bagian'bagian lain yang akan diberikan ka#a harus diperiksa bah&a

mereka dapat bergerak dengan baik.

24. 9aun pintu dan daun jendela harus diamankan atau dalam keadaan

terkun#i atau tertutup sampai pekerjaan pemolesan dan pemasangan

ka#a selesai.

"4. Permukaan semua #elah harus bersih dan kering dan dikerjakan sesuai

petunjuk pabrik.

$4. ebelum pelaksanaan% permukaan ka#a harus bebas dari debu% lembab

dan lapisan bahan kimia yang berasal dari pabrik.

h. -eoprene)asket dan eal.

14. etiap pemasangan ka#a pada daun pintu dan jendela harus dilengkapi

dengan -eoprene)asket yang sesuai.

24. -eoprene)asket dipasang pada bilang antar kusen dengan daun pintu

dan jendela% yang ber7ungsi sebagai seal pada ruang yang dikondisikan.

i. Pemasangan Cermin.

14. Cermin harus dipasang lengkap dengan sekrup'sekrup ka#a yang

memiliki dop penutup stainless steel.

24. Penempatan sekrup'sekrup harus sedemikian rupa sehingga #ermin

terpasang rata dan kokoh pada tempatnya seperti ditunjukkan dalam

ambar Kerja.


31/60

30

j. Penggantian dan Pembersihan.

14. Pada &aktu penyerahan pekerjaan% semua ka#a harus sudah dalam

keadaan bersih% tidak ada lagi merek perusahaan% kotoran'kotoran

dalam bentuk apapun.

24. emua ka#a yang retak% pe#ah atau kurang baik harus diganti olehKontraktor tanpa tambahan biaya dari Pemilik Proyek.

H. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI

1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan 8lat Penggantung 9an Pengun#i 5eliputi :

Pengadaan bahan dan pemasangan semua alat penggantung dan pengun#i pada

semua daun pintu dan jendela sesuai petunjuk dalam ambar Kerja dan atau

pesi7ikasi /eknis.


a. Kun#i dan Pegangan Pintu

b. Gngsel

#. ?ak 8ngin

d. Pengun#i Jendela

e. rendel /anam) >lush Bolt

7. embok

g. Penahan Pintu 39oor top4h. Pull ?andle


a. Pemasangan semua alat penggantung dan pengun#i harus sesuai dengan

persyaratan serta sesuai dengan petunjuk dari pabrik pembuatnya.

b. emua peralatan tersebut harus terpasang dengan kokoh dan rapih pada

tempatnya% untuk menjamin kekuatan serta kesempurnaan 7ungsinya.

#. etiap daun jendela dipasangkan ke kusen dengan menggunakan 2 3dua4 buah

engsel dan setiap daun jendela yang menggunakan engsel tipe kupu'kupu

harus dilengkapi dengan 1 3satu4 buah hak angin% sedangkan daun jendela

dengan 7ri#tion stay harus dilengkapi dengan 1 3satu4 buah alat pengun#i yang

memiliki pagangan.

d. emua pintu dipasangkan ke kusen dengan menggunakan " 3tiga4 buah

engsel.

e. emua pintu memakai kun#i pintu lengkap dengan badan kun#i% silinder%

hendel)pelat% ke#uali untuk pintu K5)C yang tanpa kun#i silinder.

7. Gngsel bagian atas untuk pintu ka#a menggunakan pin yang bersatu dengan

bingkai ba&ah pemegang pintu ka#a.


32/60

31

g. Pemasangan Pintu.

14. Kun#i pintu dipasang pada ketinggian 1 mm dari lantai.

24. Pemasangan engsel atas berjarak maksimal 12 mm dari tepi atas daun

pintu dan engsel ba&ah berjarak maksimal 2! mm dari tepi ba&ah daun

pintu% sedang engsel tengah dipasang diantar kedua engsel tersebut.

"4. emua pintu memakai kun#i tanam lengkap dengan pegangan 3hendel4%

pelat penutup muka dan pelat kun#i.

$4. Pada pintu yang terdiri dari dua daun pintu% salah satunya harus

dipasang slot tanam sebagaimana mestinya% ke#uali bila ditentukan lain

dalam ambar Kerja.

h. Pemasangan Jendela.

14. 9aun jendela dengan engsel tipe kupu'kupu dipasangkan ke kusen

dengan menggunakan engsel dan dilengkapi hak angin% dengan #ara

pemasangan sesuai petunjuk dari pabrik pembuatnya dalam ambar

Kerja.

24. 9aun jendela tidak berengsel dipasangkan ke kusen dengan

menggunakan 7ri#tion stay yang merangkap sebagai hak angin% dengan

#ara pemasangan sesuai petunjuk dari pabrik pembuatnya.

"4. Penempatan engsel harus sesuai dengan arah bukaaan jendela yang

diinginkan seperti ditunjukkan dalam ambar Kerja% dan setiap jendela

harus dilengkapi dengan sebuah pengun#i.

I. PEKERJAAN PELAPISAN LANTAI & DINDING

1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan Langit'Langit 5eliputi :

a. Pasangan keramik lantai.

b. Pasangan keramik dinding.

#. Pasangan keramik pada tempat'tempat sesuai petunjuk ambar Kerja.


a. Keramik lantai 2 A 2 #m.

b. Keramik lantai $ A $ #m.

#. Keramik dinding 2 A 2! #m.

d. Pengisi #elah 3semen &arna4

e. PC)semen.

7. Pasir pasang.

g. 8ir.




33/60

32


a. Persiapan.

14. Pekerjaan pemasangan keramik baru boleh dilakukan setelah pekerjaan

lainnya benar'benar selesai.

24. Pemasangan keramik harus menunggu sampai semua pekerjaan

pemipaan air bersih)air kotor atau pekerjaan lainnya yang terletak

dibelakang atau diba&ah pasangan keramik ini telah diselesaikan

terlebih dahulu.

b. Pemasangan keramik dinding.

14. ebelum pemasangan keramik pada dinding dimulai% plesteran harus

dalam keadaan kering% padat% rata dan bersih.

24. 8dukan untuk pasangan keramik dinding luar dan bagian lain yang harus

kedap air harus terdiri dari #ampuran 1 semen% " pasir dan sejumlah

bahan tambahan% ke#uali bila ditentukan lain dalam ambar Kerja.

"4. 8dukan untuk pasangan keramik pada tempat'tempat lainnya

menggunakan #ampuran 1 semen dan ! pasir.

$4. /ebal adukan untuk semua pasangan tidak kurang dari 2!mm% ke#uali

bila ditentukan lain dalam ambar Kerja.

!4. 8dukan untuk pasangan keramik pada dinding harus diberikan pada

permukaan plesteran dan permukaan belakang keramik% kemudian

diletakkan pada tempat yang sesuai dengan yang diren#anakan atau

sesuai petunjuk ambar Kerja.

*4. Keramik harus kokoh menempel pada alasnya dan tidak boleh berongga.

?arus dilakukan pemeriksaan untuk menjaga agar bidang keramik yamg

terpasang tetap lurus dan rata.

64. Keramik yang salah letaknya% #a#at atau pe#ah harus dibongkar dan

diganti.

4. Keramik mulai dipasang dari salah satu sisi agar pola simetri yang

dikehendaki dapat terbentuk dengan baik.

04. ambungan atau #elah'#elah antar keramik harus lurus% rat dan seragam%

saling tegak lurus. Lebar #elah tidak boleh lebih dari 1%*mm% ke#uali biladitentukan lain.

14. 8dukan harus rapi% tidak keluar dari #elah sambungan.

114. Pemotongan keramik harus dikerjakan dengan keahlian dan dilakukan

hanya pada satu sisi% bila tidak terhindarkan.

124. Pada pemasangan khusus seperti pada sudut'sudut pertemuan%

pengakhiran dan bentuk'bentuk yang lainnya harus dikerjakan serapi

dan sesempuna mungkin.


34/60

33

1"4. iar antar keramik di#or dengan semen pengisi)grout yang ber&arna

sama dengan &arna keramiknya dan disetujui Konsultan Penga&as.

1$4. Penge#oran dilakukan sedemikian rupa sehingga mengisi penuh garis'

garis siar.

1!4. etelah semen mengisi #ukup mengeras% bekas'bekas penge#oran segeradibersihkan dengan kain lunak yang baru dan bersih.

1*4. etiap pemasangan keramik seluas m2 harus diberi #elah mulai yang

terdiri dari penutup #elah yang ditumpu dengan batang penyangga

berupa polystyrene atau polyethylene. Lebar #elah mulai harus sesuai

petunjuk dalam ambar Kerja atau sesuai pengarahan dari Penga&as

Lapangan.

164. Bahan berikut #ara pemasangan penutup #elah dan penyangganya harus

sesuai ketentuan pesi7ikasi /eknis.

#. Pemasangan keramik Lantai.

14. 8dukan untuk pasangan keramik pada lantai% dan bagian lain yang harus

kedap air harus terdiri dari #ampuran 1 semen% " pasir dan sejumlah

bahan tambahan% ke#uali bila ditentukan lain dalam ambar Kerja.

24. /ebal adukan untuk semua pasangan tidak kurang dari 2!mm% ke#uali

bila ditentukan lain dalam ambar Kerja.

"4. 8dukan untuk pasangan keramik pada lantai harus ditempatkan diatas

lapisan pasir dengan ketebalan sesuai ambar Kerja.

$4. Keramik harus kokoh menempel pada alasnya dan tidak boleh berongga.

?arus dilakukan pemeriksaan untuk menjaga agar bidang keramik yamg

terpasang tetap lurus dan rat.

!4. Keramik yang salah letaknya% #a#at atau pe#ah harus dibongkar dan

diganti.

*4. Keramik mulai dipasang dari salah satu sisi agar pola simetri yang

dikehendaki dapat terbentuk dengan baik.

64. ambungan atau #elah'#elah antar keramik harus lurus% rat dan seragam%

saling tegak lurus. Lebar #elah tidak boleh lebih dari 1%*mm% ke#uali bila

ditentukan lain.4. 8dukan harus rapi% tidak keluar dari #elah sambungan.

04. Pemotongan keramik harus dikerjakan dengan keahlian dan dilakukan

hanya pada satu sisi% bila tidak terhindarkan.

14. Pada pemasangan khusus seperti pada sudut'sudut pertemuan%

pengakhiran dan bentuk'bentuk yang lainnya harus dikerjakan serapi

dan sesempuna mungkin.

114. iar antar keramik di#or dengan semen pengisi)grout yang ber&arna

sama dengan &arna keramiknya dan disetujui Konsultan Penga&as.


35/60

34

124. Penge#oran dilakukan sedemikian rupa sehingga mengisi penuh garis'

garis siar.

1"4. etelah semen mengisi #ukup mengeras% bekas'bekas penge#oran segera

dibersihkan dengan kain lunak yang baru dan bersih.

1$4. etiap pemasangan keramik seluas m2 harus diberi #elah mulai yangterdiri dari penutup #elah yang ditumpu dengan batang penyangga

berupa polystyrene atau polyethylene. Lebar #elah mulai harus sesuai

petunjuk dalam ambar Kerja atau sesuai pengarahan dari Konsultan

Penga&as.

1!4. Bahan berikut #ara pemasangan penutup #elah dan penyangganya harus

sesuai ketentuan pesi7ikasi /eknis.

d. Pembersihan dan Perlindungan.

etelah pemasangan selesai% permukaan keramik harus benar'benar bersih%

tidak ada yang #a#at% bila dianggap perlu permukaan keramik harus diberiperlindungan misalnya dengan sabun anti karat atau #ara lain yang

diperbolehkan% tanpa merusak permukaan keramik.

J. PEKERJAAN SANITAIR

1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan anitair 5eliputi :

a. Pemasangan kloset% &asta7el% urinoir beserta accessories'nya.

b. Pemasangan kran air% floor drain% shoap holder dan lain'lain.


a. ater Closet dan asta7el.

b. ater Closet Jongkok

Bahan porselen% produk dalam negeri dengan kualitas baik% sesuai dengan -,

-, "'606'2* lengkap dengan stop kran dan peralatan lain 3&arna

standard4.

#. ater Closet 9uduk

Bahan porselen% produk dalam negeri dengan kualitas baik% sesuai dengan -,

-, "'606'2* lengkap dengan stop kran dan peralatan lain 3&arna

standard4.

d. asta7el

14. asta7el 5eja Bahan porselen% produk dalam negeri sesuai dengan -,

-, "'*'100% lengkap dengan keran% siphon dan perlengkapan

lainnya 3&arna standard4.

24. asta7el antung Bahan porselen% produk dalam negeri sesuai dengan

-, -, "'*'100% lengkap dengan keran% siphon dan perlengkapan

lainnya 3&arna standard4.


36/60

35

"4. asta7el pedestal sesuai dengan -, -, "'*'100.

$4. emua bahan yang digunakan harus disetujui oleh pihak 9ireksi.

!4. emua &asta7el dan sanitary yang lainnya sudah lengkap dengan keran%

siphon dan perlengkapan lainnya yang diperlukan.

e. Keran% floor drain% shoap holder % dan lain'lain

Barang'barang yang akan dipasang harus benar'benar mulus dan tidak #a#at

sedikitpun dan sesuai dengan -,. Kontraktor harus mengajukan #ontoh'#ontoh

untuk disetujui oleh Penga&as bersama dengan Konsultan Penga&as dan

Konsultan Peren#ana.




a. Pemasangan semua peralatan)perlengkapan sanitair harus dilakukan oleh ahlipemasangan barang sanitair yang berpengalaman. Pengerjaan harus

dilakukan dengan hati'hati dan sangat rapi.

b. emua sambungan harus kedap air dan udara. Bahan penutup sambungan

tidak diijinkan.

#. Cat% (ernis% dempul dan lainnya tidak diijinkan dipasang pada bidang'bidang

pertemuan sambungan sampai semua sambungan dipasang kuat dan diuji.

d. emua saluran ekspos ke perlengkapan sanitasi harus diselesaikan sedemikian

rupa sehingga tampak bersih dan rapih dan sesuai ketentuan ambar Kerja

dan petunjuk pemasangan dari pabrik pembuat.

e. Pemipaan dari perlengkapan sanitasi ke pipa distribusi utama harus

dilaksanakan sesuai ketentuan pesi7ikasi /eknis.

7. Bak #u#i tangan tipe dinding harus dipasang sedemikian rupa sehingga pun#ak

bagian luar alat'alat tersebut berada mm di atas lantai% ke#uali bila

ditunjukkan lain dalam ambar Kerja.

g. Bak #u#i tangan tipe pemasangan di meja harus dipasang pada ketinggian

sesuai petunjuk dalam ambar Kerja.

h. Bak #u#i dari bahan stainless steel harus dipasang sedemikian rupa pada

meja)kabinter seperti ditunjukkan dalam ambar Kerja.

i. istem penumpu dan penopang harus sesuai dengan rekomendasi dari pabrik

pembuat perlengkaan sanitasi atau sesuai persetujuan Penga&asan

Lapangan.

j. Pemasangan alat'alat sanitair lain

k. /empat alat'alat pada &asta7el harus dipasang sipat datar dan diskrupkan

pada dinding. Barang'barang yang akan dipakai harus tidak ber#a#at

sedikitpun. >loor drain harus dipasang dengan saringannya% dan dipasang

rapih. emua sela'sela antara 7loor drain dengan lantai% harus diisi dengan


37/60

36

adukan 1 P# : 2 Ps. Pasangan harus sedemikian sehingga bidang atas 7loor

drain rata dan sebidang dengan bidang lantai. /empat sabun hanya dipasang

pada toilet yang ada bak airnya saja. /inggi pemasangan pada dinding ± 1

#m di atas lantai.

K. PEKERJAAN PENGECATAN

1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan Penge#atan 5eliputi :

a. Penge#atan 9inding dan Beton.

b. Penge#atan Pla7on.

#. Penge#atan Kayu.

d. Penge#atan Besi dan 5etal.


a. Cat 9asar.

Cat dasar yang digunakan harus sesuai dengan da7tar berikut atau setara :

14. ater'based sealer untuk permukaan pelesteran% beton% papan

Calsiboard dan panel kalsium silikat.

24. 5asonry sealer untuk permukaan pelesteran yang akan menerima #at

akhir berbahan dasar minyak.

"4. ood primer sealer untuk permukaan kayu yang akan menerima #at

akhir berbahan dasar minyak.

$4. ol(ent'based anti'#orrosi(e in# #homate untuk permukaan besi)baja.

b. Cat 8khir.

Cat akhir yang digunakan harus sesuai dengan da7tar berikut% atau yang

setara:

14. Gmulsion untuk permukaan interior pelesteran% beton% papan Calsiboard

dan panel kalsium silikat.

24. eathershield ) Gmulsion khusus untuk permukaan eksterior pelesteran%

beton% papan Calsiboard dan panel kalsium silikat.

"4. ?igh ;uality sol(et'based high ;uality gloss 7inish untuk permukaan

interior pelesteran dengan #at dasar masonry sealer% kayu dan besi)baja.




a. emua peralatan gantung dan kun#i serta perlengkapan lainnya% permukaan

polesan mesin% pelat% instalasi lampu dan benda'benda sejenisnya yang

berhubungan langsung dengan permukaan yang akan di#at% harus dilepas%


38/60

37

ditutupi atau dilindungi% sebelum persiapan permukaan dan penge#atan

dimulai.

b. Pekerjaan harus dilakukan oleh orang'orang yang memang ahli dalam bidang

tersebut.

#. Permukaan yang akan di#at harus bersih sebelum dilakukan persiapanpermukaan atau pelaksanaan penge#atan. 5inyak dan lemak harus

dihilangkan dengan memakai kain bersih dan at pelarut)pembersih yang

berkadar ra#un rendah dan mempunyai titik nyala diatas "oC.

d. Pekerjaan pembersihan dan penge#atan harus diatur sedemikian rupa

sehingga debu dan pe#emar lain yang berasal dari proses pembersihan

tersebut tidak jauh diatas permukaan #at yang baru dan basah.

e. Permukaan Pelesteran dan Beton.

14. Permukaan pelesteran umumnya hanya boleh di#at sesudah sedikitnya

selang &aktu $ 3empat4 minggu untuk mengering di udara terbuka.emua pekerjaan pelesteran atau semen yang #a#at harus dipotong

dengan tepi'tepinya dan ditambal dengan pelesteran baru hingga tepi'

tepinya bersambung menjadi rata dengan pelesteran sekelilingnya.

24. Permukaan pelesteran yang akan di#at harus dipersiapkan dengan

menghilangkan bunga garam kering% bubuk besi% kapur% debu% lumpur%

lemak% minyak% aspal% adukan yang berlebihan dan tetesan'tetesan

adukan.

"4. esaat sebelum pelapisan #at dasar dilakukan% permukaan pelesteran

dibasahi se#ara menyeluruh dan seragam dengan tidak meninggalkangenangan air. ?al ini dapat di#apai dengan menyemprotkan air dalam

bentuk kabut dengan memberikan selang &aktu dari saat penyemprotan

hingga air dapat diserap.

7. Permukaan Calsiboard.

14. Permukaan Calsiboard harus kering% bebas dari debu% oli atau gemuk dan

permukaan yang #a#at telah diperbaiki sebelum penge#atan dimulai.

24. Kemudian permukaan Calsiboard tersebut harus dilapisi dengan #at

dasar khusus untuk Calsiboard% untuk menutup permukaan yang berpori.

"4. etelah #at dasar ini mengering dilanjutkan dengan penge#atan sesuaiketentuan.


39/60

38

g. Permukaan Barang Besi)Baja.

14. Besi)Baja Baru.

Permukaan besi)baja yang terkena karat lepas dan benda'benda

asing lainnya harus dibersihkan se#ara mekanis dengan sikat ka&at

atau penyemprotan pasir)sand blasting.

emua debu% kotoran% minyak% gemuk dan sebagainya harus

dibersihkan dengan at pelarut yang sesuai dan kemudian dilap

dengan kain bersih.

esudah pembersihan selesai% pelapisan #at dasar pada semua

permukaan barang besi)baja dapat dilakukan sampai men#apai

ketebalan yang disyaratkan.

24. Besi)Baja 9ilapis 9asar di Pabrik)Bengkel.

Bahan dasar yang diaplikasikan di pabrik)bengkel harus dari merek

yang sama dengan #at akhir yang akan diaplikasikan dilokasi proyek

dan memenuhi ketentuan dalam B8B 2.

Barang besi)baja yang telah dilapis dasar di pabrik)bengkel harus

dilindungi terhadap karat% baik sebelum atau sesudah pemasangan

dengan #ara segera mera&at permukaan karat yang terdeteksi.

Permukaan harus dibersihkan dengan at pelarut untuk

menghilangkan debu% kotoran% minyak% gemuk.

Bagian'bagian yang tergores atau berkarat harus dibersihkan dengan

sikat ka&at sampai bersih% sesuai standar t'2)P'2% dan kemudian

di#at kembali 3tou#h'up4 dengan bahan #at yang sama dengan yang

telah disetujui% sampai men#apai ketebalan yang disyaratkan.

"4. Besi)Baja Lapis eng)al(ani.

Permukaan besi)baja berlapis seng)gal(ani yang akan dilapisi #at &arna

harus dikasarkan terlebih dahulu dengan bahan kimia khsus yang

diproduksi untuk maksud tersebut% atau disikat dengan sikat ka&at.

Bersikan permukaan dari kotoran'kotoran% debu dan sisa'sisa

pengasaran% sebelum pengaplikasian #at dasar.

h. elang aktu 8ntara Persiapan Permukaan dan Penge#atan.Permukaan yang sudah dibersihkan% dira&at dan)atau disiapkan untuk di#at

harus mendapatkan lapisan pertama atau #at dasar seperti yang disayaratkan%

se#epat mungkin setelah persiapan'persiapan di atas selesai. ?arus

diperhatikan bah&a hal ini harus dilakukan sebelum terjadi kerusakan pada

permukaan yang sudah disiapkan di atas.

i. Pene#atan harus dilakukan dengan ketebalan minimal 3dalam keadaan #at

kering4% sesuai ketentuan berikut.


40/60

39

14. Permukaan ,nterior Pelesteran% Beton% Calsiboard.

Cat 9asar : 1 3satu4 lapis &ater'based sealer.

Cat 8khir : 2 3dua4 lapisan emulsion.

24. Permukaan Gksterior Pelesteran% Beton% Panel Kalsium ilikat.

Cat 9asar : 1 3satu4 lapis water-based sealer.

Cat 8khir : 2 3dua4 lapisan emulsion khusus eksterior.

"4. Permukaan ,nterior dan Gksterior Pelesteran dengan Cat 8khir Berbahan

9asar 5inyak.

Cat 9asar : 1 3satu4 lapis masonry sealer.

Cat 8khir : 2 3dua4 lapisan high quality solvent-based high quality

gloss finish.

$4. Permukaan Besi)Baja. Cat 9asar : 1 3satu4 lapis solvent-based anti-corrosive zinc

chromate primer.

Undercoat : 1 3satu4 lapis undercoat.

Cat 8khir : 2 3dua4 lapisan high quality solvent-based high quality

gloss finish.

j. Penyimpanan% Pen#ampuran dan Pengen#eran.

14. Pada saat pengerjaan% #at tidak boleh menunjukkan tanda'tanda

mengeras% membentuk selaput yang berlebihan dan tanda'tandakerusakan lainnya.

24. Cat harus diaduk% disaring se#ara menyeluruh dan juga agar seragam

konsistensinya selama penge#atan.

"4. Bila disyaratkan oleh kedaan permukaan% suhu% #ua#a dan metoda

penge#atan% maka #at boleh dien#erkan sesaat sebelum dilakukan

penge#atan dengan mentaati petunjuk yang diberikan pembuat #at dan

tidak melebihi jumlah %! liter at pengen#er yang baik untuk $ liter #at.

$4. Pemakaian at pengen#er tidak berarti lepasnya tanggung ja&ab

kontraktor untuk memperoleh daya tahan #at yang tinggi 3mampumenutup &arna lapis di ba&ahnya4.

k. 5etode Penge#atan.

14. Cat dasar untuk permuakaan beton% pelesteran% panel kalsium silikat

diberikan dengan kuas dan lapisan berikutnya boleh dengan kuas atau

rol.

24. Cat dasar untuk permukaan papan Calsiboard diberikan dengan kuas dan

dan lapisan berikutnya boleh dengan kuas atau rol.

"4. Cat dasar untuk permukaan kayu harus diaplikasikan dengan kuas dan

lapisan berikutnya boleh dengan kuas% rol atau semprotan.


41/60

40

$4. Cat dasar untuk permukaan besi)baja diberikan dengan kuas atau

disemprotkan dan lapisan berikutnya boleh menggunakan semprotan.

l. Pemasangan Kembali Barang'barang yang dilepas.

esudah selesainya pekerjaan penge#atan% maka barang'barang yang dilepas

harus dipasang kembali oleh pekerja yang ahli dalam bidangnya.


42/60

41

BAB *

PEKERJAAN STRUKTURSIPIL

A. PEKERJAAN BETON BERTULANG

1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan Beton meliputi :

a. Pekerjaan pembuatan #etakan beton

b. Pekerjaan baja tulangan

#. Pekerjaan #ampuran beton

14. Pekerjaan beton Lantai Kerja

24. Pekerjaan beton pondasi >oot Plat

"4. Pekerjaan beton kolom

$4. Pekerjaan beton balok

!4. Pekerjaan beton plat lantai

*4. Pekerjaan beton plat atap dan listplank.

2. 5utu Bahan:

a. 5utu beton struktur adalah K'22! untuk beton struktur dan K'16! untuk

komponen non struktur.

b. +ntuk pekerjaan beton lantai kerja dipakai beton rabat dengan #ampuran

1p# : "ps : !kr.

#. +ntuk menjamin kesamaan mutu beton% kontraktor dianjurkan menggunakan

readymiA #on#rete dari perusahaan terkenal yang khusus membuat readymiA%

terutama untuk pekerjaan struktur dinding beton% kolom% balok% lantai dan

atap beton.

d. Campuran tambahan untuk beton 3#on#rete admiAture4.

Bilamana dianggap perlu tambahan untuk beton dapat dipergunakan#on#rete admiAture. Penggunaan tersebut harus dengan persetujuan

Konsultan Penga&as dan pihak 9ireksi.

e. Pengadukan.

Ke#uali ready mix concrete semua pengadukan jenis beton harus dilakukan

dengan mesin pengaduk berkapasitas tidak kurang dari "! liter. etiap kali

membuat adukan% pengadukan harus rata hingga &arna dan kekentalannya

sama.


43/60

42

7. /akaran Perbandingan Campuran.

emua bahan harus ditakar menurut perbandingan berat% bukan

perbandingan isi.

". Bahan'bahan:

a. emen Portland) PC

b. Pasir Beton

#. Koral Beton)plit

d. 8 i r

e. Baja tulangan

5utu baja yang dipakai adalah BJ/9'"0 untuk tulangan pokok dan BJ/P'2$

untuk tulangan sengkang dan komponen non struktur.

7. Ka&at Pengikat.Ka&at pengikat besi beton)rangka dibuat dari baja lunak dan tidak disepuh

seng% dengan diameter ka&at lebih besar atau sama dengan %$ mm. Ka&at

pengikat besi beton)rangka harus memenuhi syarat'syarat yang ditentukan

dalam -,'2 3PB, tahun 10614

g. Bahan /ambahan

Bahan tambahan disetujui se#ara khusus dengan persetujuan ahli.




a. Komposisi Campuran Beton

14. Beton harus dibentuk dari semen Portland% pasir% kerikil% dan air seperti

yang ditentukan sebelumnya.

24. Bahan beton di#ampur dalam perbandingan yang serasi dan diolah

sebaik'baiknya sampai pada kekentalan yang tepat)baik.

"4. +ntuk mendapatkan mutu beton yang sesuai dengan yang

disyaratkan)ditentukan dalam spesipikasi ini%harus dipakai O#ampuran

yang diren#anakanH 35,= 9G,-G94.

$4. +kuran maAsimal dari 8gregat kasar dalam beton untuk bagian'bagian

dari pekerjaan tidak boleh melampaui ukuran yang ditetapkan dalam

persyaratan bahan beton%

!4. Perbandingan antara bahan'bahan pembentuk beton yang dipakai untuk

berbagai mutu% harus ditetapkan dari &aktu ke &aktu selama

berjalannya pekerjaan% demikian juga pemeriksaan terhadap agregat dan

beton yang dihasilkan.


44/60

43

*4. Perbandingan #ampuran dan 7a#tor air semen yang tepat akan

ditetapkan atas dasar beton yang dihasilkan yang mempunyai kepadatan

yang tepat% kea&etan dan kekuatan yang dikehendaki.

64. Kekentalan 3Konsistensi4 adukan beton untuk bagian' bagian konstruksi

beton% harus disesuaikan dengan jenis konstruksi yang bersangkutan%

#ara pengangkutan adukan beton dan #ara pemadatannya. Kekentalan

adukan beton antara lain ditentukan oleh 7aktor air semen.

4. 8gar dihasilkan suatu konstruksi beton yang sesuai dengan yang

diren#anakan%maka 7aktor air semen ditentukan sebagai berikut:

>aktor air semen +ntuk pondasi sloo7% poer%maksimum %*!.

>aktor air semen untuk kolom balok%plat lantai% tangga% dinding

beton% dan listplank)parapet maksimum %*.

>aktor air semen untuk konstruksi plat atap% dan tempat'tempat

basah lainnya maksimum %!!.

04. +ntuk lebih mempermudah dalam pengerjaan beton%dan dapat

dihasilkan suatu mutu sesuai dengan yang diren#anakan% maka untuk

konstruksi beton dengan 7a#tor air semen maksimum %!! harus

memakai Plasti#ier sebagai bahan additi(e. Pemakaian merk dari bahan

additi(e tersebut harus mendapat persetujuan dari konsultan

penga&as)direksi.

14. Pengujian beton akan dilakukan oleh konsultan penga&as pekerjaan atas

biaya kontraktor pelaksana. Perbandingan #ampuran beton jika

dipandang perlu harus diubah untuk tujuan penghematan yangdikehendaki% &orkability% kepadatan% kekedapan% atau kekuatan dan

kontraktor tidak berhak atas #laim yang disebabkan perubahan yang

demikian.

b. Pengujian Konsistensi Beton dan Benda'benda +ji Beton

14. Banyaknya air yang dipakai untuk beton harus diatur menurut keperluan

untuk menjamin beton dengan konsistensi yang baik dan untuk

menyesuaikan (ariasi kandungan lembab atau gradasi dari agregat

&aktu masuk dalam mesin pengaduk 35iAer4.

Penambahan air untuk men#airkan kembali beton padat hasil

pengadukan yang terlalu lama atau yang menjadi kering sebelum

dipasang sama sekali tidak diperkenankan.

Keseragaman Konsistensi beton untuk setiap kali pengadukan sangat

perlu.

-ilai lump dari beton3pengujian keru#ut slump4%tidak boleh kurang

dari #m dan tidak melampaui 12 #m% untuk segala beton yang

dipergunakan.

24. emua pengujian harus sesuai dengan -,'2% PB,I1061.Konsultan

Penga&as berhak untuk menuntut nilai lump yang lebih ke#il bila hal


45/60

44

tersebut dapat dilaksanakan dan akan menghasilkan beton berkualitas

lebih tinggi atau alasan penghematan.

"4. Kekuatan tekan beton harus ditetapkan oleh konsultan penga&as

melalui pengujian biasa dengan kubus ukuran 1!A1!#m% dibuat dan diuji

sesuai dengan -,'2 PB, 1061 Kontraktor pelaksana harus menyediakan

7asilitas yang diperlukan untuk mengerjakan #ontoh'#ontoh pemeriksaan

yang representati7.

#. Baja /ulangan.

14. Baja tulangan beton harus dibengkok)dibentuk dengan teliti sesuai

dengan bentuk dan ukuran'ukuran yang tertera pada gambarIgambar

konstruksi.

24. emua batang harus dibengkokan dalam keadaan dingin%pemanasan dari

besi beton hanya dapat diperkenankan bila seluruh #ara pengerjaan

disetujui oleh konsultan penga&as."4. Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan gambar ren#ana.

+ntuk menempatkan tulangan tetap tepat ditempatnya maka tulangan

harus diikat kuat dengan ka&at beton dengan bantalan beton de#king

atau kursi' kursi besi)#akar ayam perenggang dalam segala hal untuk

besi beton yang horiontal harus digunakan penunjang yang

tepat%sehingga tidak ada batang yang turun.

$4. Jarak bersih terke#il antara batang yang pararel apabila tidak ditentukan

dalam gambar ren#ana%minimal harus 1%2 kali ukuran terbesar dari

agregat kasar dan harus memberikan kesempatan masuknya alat

penggetar beton.

!4. Pada dasarnya jumlah luas tulangan harus sesuai dengan gambar

ren#ana dan perhitungan%apabila dipakai dimensi tulangan yang berbeda

dengan gambar% maka yang menentukan adalah luas tulangan% dalam hal

ini kontraktor di&ajibkan meminta persetujuan terlebih dahulu dari

konsultan penga&as.

*4. ambungan Baja /ulangan

Jika diperlukan untuk menyambung tulangan pada tempat' tempat lain

dari yang ditunjukan pada gambarIgambar% bentuk dari sambungan

harus disetujui oleh konsultan penga&as. (erlap pada sambungan'

sambungan tulangan harus minimal $ kali diameter batang yang

dipakai)digunakan% ke#uali jika ditetapkan dalam se#ara pasti di dalam

gambar ren#ana dan harus mendapat persetujuan konsultan penga&as.

64. elimut Beton.

+kuran minimal selimut beton sesuai dengan penggunaannya 3tidak

termasuk plesteran4% adalah sebagai berikut :

Pondasi atau pekerjaan lainnya yang berhubungan dengan tanah

"% #m.


46/60

45

Kolom dan balok'balok beton 2%! #m.

lab)plat beton diatas tanah 2% #m.

d. Cetakan 3bekisting4

14. Bekisting harus dipakai multipleks 0 mm dan kayu klas ,,, yang #ukup

kering dan sesuai dengan 7inishing yang diminta menurut bentuk% garis

ketinggian dan dimensi dari beton sebagaimana diperlihatkan dalam

gambar. Bekisting harus #ukup untuk menahan kejutan'kejutan lain yang

diterima% tanpa berubah bentuk.

24. Cetakan harus sesuai dengan bentuk% dan ukuran yang ditentukan dalam

gambar ren#ana.

"4. Bahan yang dipergunakan harus mendapatkan persetujuan dari

konsultan penga&as sebelum pembuatan #etakan dimulai.

$4. e&aktu'&aktu Konsultan penga&as dapat menga7kir sesuatu bagian

dari bentuk yang tidak dapat diterima dalam segi apapun dan kontraktor

harus dengan s

2 rks camat batu layar

Documents