UNDANG-UNDANG EJENSI

TAKRIF EJEN DAN PRINSIPALS135 AK : ejen : orang yang diambil untuk membuat kerja bagi wakil seseorang untuk berurusan dengan orang ketigaprincipal : orang yang mengupah ejen untuk menjalankan kerja baginya

TAKRIF SUB EJEN DAN EJEN GANTIsub ejen : orang yang diupah oleh ejen asal dan betindak di bawah kawalannya dalam urusan ejensi.

3 kesan lantikan sub ejena. principal akan bertanggungjawab bagi

setiap tindakan sub ejen sama seperti ejen asal

b. ejen asal bertanggungjawab untuk tidnakan sub ejen

c. sub ejen bertanggungjawab terhadap tindakannya terhadap ejen asal kecuali frod

JENIS EJENSIa) ejen mengikut luas kuasa ejen

a. ejen universalb. ejen amc. ejen khas

b) ejen mengikut tugasa. ejen del-credereb. factorc. brokerd. jurulelonge. jurubank

TANGGUNGJAWAN EJEN KEPADA PRINSIPAL

a) mematuhi arahan principalS164 : seorang ejen hendaklah mematuhi arahan principal selagi mana arahan tersebut tidak bertentangan dengan undang-undang

KES : TURPIN VS BILTON ejen telah gagal mengambil insurans untuk kapal prinsipalnya sepertimana yang diarahkan. kapal tersebut telah hilang. mahkamah memutuskan bahawa ejen bertanggungjawab ke atas kerugian yang dialami principal kerana gagal mematuhi arahan

b) menjalankan kerja dnegan berhati-hati, penuh berusaha dan menggunakan kebolehan yang dipercayainyaS165 : ejen perlu memberikan khidmat professional dengan kemahiran yang diperlukan. sekiranya apa-apa kekurangan dan diketahui principal,makan principal tiada hak untuk menuntut kekurangan tersebut.

c) mengemukakan akaun yang betulS166 : seorang ejen adalah terikat untuk memberi akaun yang sempurna kepada prinsipalnya apabila dituntut

KES : PARKER VS MASONmahkamah memutuskan bahawa untung yang diperolehi daripada transaksi haram perlu diberi kepada principal sekiranya perjanjian tidak batal walaupun hasil judi

1

d) membayar semua wang kepada principalS170 : ejen berhak untuk memegang wang principal dan menolak wang pendahuluan yang telah dibayarnya dalam urusan perniagaan ejensi atau komisen yang patut dibayar principal

e) hubungi principalS167 : seorang ejen wajib, dalam amsa kesusahan, menggunakan segala usaha yang munasabah untuk menghubungi principal bagi mendapat arahan

S142 : ejen berkuasa, dalam keadaan darurat melakukan sesuatu untuk melindungi principal daripada mengalami kerugian

f) tidak berlawanan dengan tuagsnyaS168 : seorang ejen hendaklah sentiasa menjaga kepentingandan faedah prinsipalnya.

kes : wong mun wai vs wong tham fattejen telah membiarkan kepentingan prinsipalnya berlawanan dengan kepentingan sendiri. ejen tidak sepatutnya mengaut keuntungan dengan menggunakan kedudukannya sebagai ejen kepada principal

g) tidak boleh membuat rahsia keuntunganS168 : jika principal tahu dan bersetuju tentang untung rahsia, ejen boleh menyimpan untung tersebut kerana untung itu bukan rahsia

principal tidak bersetuju dengan untung rahsia sekiranya a. boleh tamat sekiranya ridak memberi

keuntungan kepadanya.

b. principal boleh menuntut untung rahsia daripada ejen

c. principal boleh enggan untuk membayar komisen lain kepada ejen

d. principal berhak memecat ejen sekiranya langgar

e. principal boleh mendakwa ejen dan pihak ketiga yang memberi rasuah bagi mendapat ganti rugi atas kerugian.

h) tidak akan membocorkan maklumat

i) tidak akan mewakilkan kuasanya kepada orang lainpengecualian ejen mewakili kuasanya kepada orang laina. sekiranya principal membenarkan ejen

melantik wakilb. sekiranya pekerjaan yang memerlukan

wakilc. ejen mempunyai kuasa berdasarkan

keadaan tertentud. keadaan ejensi yang amat memerlukan

wakile. dalam keadaan daruratf. tindakan yang melibatkan pengurusan

semata-mata.

TANGGUNGJAWAB PRINSIPAL KEPADA EJENa) membayar komisen kepada ejen

S172 : upah hanya akan diberikan kepada ejen apabila ejen menyelesaikan tugas yang diberikan oleh principal dan dipersetujui bersama.

b) tidak akan menyekat ejen dengan sengaja daripada membuat komisenprincipal tidak boleh mendapatkan khidmat orang lain di tengah perundingan.

c) melepaskan tanggungan ejen bagi tindakan yang dilakukannya.

2

S175 : principal akan bertanggungjawab ke atas semua tindakan ejen akibat tindakannya mengikut undang-undang

hak ejen untuk dilepaskan tanggungjawab wujud dalam situasi :a. ejen menanggung kerugianb. ejen menyebabkan pihak ketiga terima

bencanac. ejen berhak mendapat ganti rugi

KONTRAK JUALAN BARANG

TERMA PENTINGa) barang

S2(AJ) : semua benda yang boleh dipindahkan atau dialihkan adalah barang dan tertakluk kepada akta jualan barangan

dua jenis barang a. sedia ada

i. tertentuii. belum ditentukan

b. masa hadapan

b) kontrak jualan barangS4(1) : pemindahan hak milik penjual kepada pembeli mesti berlaku dengan menggantikan dengan wang

c) hargabalasan wang bagi suatu kontrak

TERMA TERSIRATa) terma tersirat berhubung masa

pembayaranS11 : masa pembayarab tidak menjadi asas penting bagi suatu kontrak jualan abrang melainkan mendapat terma yang menyatakan sebaliknya iaitu masa menjadi penting dalam kontak

kes : bunge corp vs tradax exportpembeli berhak untuk menuntut ganti rugi daripada penjual dan menolak penghantaran yang lewat diterimanya kerana masa penghantaran adalah asa kontrak

b) terma tersirat mengenai hak milikS14(a): penjual ada hak menjual barang atau mempunyai hak milik yang sah

3

terhadap barang pada masa hak milik barang itu berpindah milik

kes : rowland vs divallplaintif membeli kereta dari defendan. kereta itu adalah kereta curi dan plaintif terpaksa pulang kepada pemilik sebenar. mahkamah memutuskan penjual telah mungkir syarat tentang hak milik dan perlau bayar ganti

c) waranti tersirat pemilikan awamS14(b) : pembeli berhak memiliki barang yang dibeli dan menikmati dengan aman dan terpelihara dari gangguan orang lain

kes : microbeads vs vinhurst road markingmahkamah memutuskan bahawa gangguan dari pihak ektiga adalah termasuk gangguan pada masa kontrak jualan dibuat dan juga selepas jualan tersebut

d) waranti tersirat mengenai barang bebas dari bebananS14(c) : barang yang dujual bebas daripada sebarang gadaian atau bebanan bagi mana-mana pihak ketiga yang tidak diberitahu penjual kepada pembeli

kes : steinki vs Edwardsplaintif telah mendapati ekreta yang dibeli belum dijelaskan cukai. plaintif terpaksa membayar. mahkamah memutuskan cukai perlu dibayar oleh penjual dan penjual perlu membayar ganti rugi kepada pembeli

JUALAN MENGIKUT DESKRIPSIS15 :pihak pembeli tidak langusng berpeluang untuk meliaht barang sebanar tapi hanya bergantung kepada deskripsi sahaja.kes : nagurdas purshotumdas vs mitsuipembeli dan penjual biasanya membuat urusan untuk menjual dan membeli tepung di bawah satu jenama terkenal. pembeli membuat pesanan untuk tepung yang sama seperti kontrak sebelum ini tetapi pembeli mendapat jenama lain. mahkamah memutuskan tepung tadi tak sama seperti pesanan.

JUALAN MENGIKUT SAMPELS17(1) : kontrak jualan dibuat secara bertulis dan dokumen tersebut tidak menyebut bahawa jualan itu adalah jualan melalui sampel dan boleh dianggap sebagai sampel

S17(2) : syarat tersirat kontrak sampela. kualiti barang sama dengan sampelb. pembeli berpeluang membandingkan

sebelum menerimac. barang bebas daripada sebarang

kecacatan

kes : Drummond vs ingen

mahkamah memutuskan bahawa defendan telah memungkiri syarat tersirat jualan melalui sampel apabila terdapat kecacatan yang tidak ketara pada produk

4

PENGECUALIAN KEPADA KAEDAH NEMO DATa) estoppel / persekatan

apabila pemilik sebanar melalui perbuatan dan kata-kata menyebabkan pembeli percaya bahawa penjual mempunyai kuasa untuk menjual barang tersebut, pemilik sebenar dihalang menafikan penjual itu tiada kuasa

kes : syarikat batu sinar vs umbcsyarikat supreme leasing membeli traktor dari penjual pada tahun 1984 dan menyewakan kepada plaintif. 5bulan sebelum itu, defendan membeli traktor yang sama dan sewa kepada orang lain. penyewa gagal bayar ansuran dan defendan merampas kembali. mahkamah memutuskan kecuaian defendan menyebabkan plaintif mendapat traktor

b) jualan oleh wakil / ejen perdaganganS2 : seorang ejen persaudagaraan yang mempunyai kuasa mengikut adat perjalanan urusan sebagai egen sedemikian sama ada untuk menjual barang atau membli barang atau mendapatkan wang

syarat ejen perdagangana. penjual adalah ejenb. dokumen dan barang dalam

milikan ejenc. pemyimpanan barang dan

dokumen atas kebenaran pemilik sebenar

d. penjualan dalam urusan baiasa ejen itu

e. pembeli membeli denngan suci hati

kes : folks vs kingplaintif pemilik kereta dan menyerahkan keretanya kepada H untuk dijual.h menjual kereta kepada defendan dengan ahrga murah berbanding perjanjian dengan suci hati. H lesap dna plaintif menuntut daripada defendan keretanya. mahkamah memutuskan k mendapat kereta kerana f bersetuju menjual menggunakan wakil

c) jualan oleh pemilik bersamaS28 : apabila salah seorang pemunya bersama barang-barang mempunyai milikan mutlak kepadanya dengan keizinan pemunya bersama menjual kepada orang dengan suci hati

syarat : a. barang di bawah simpanan penjual

dengan kebenaran pemilik bersamab. pembeli membeli dengan ikhlasc. pembeli boleh mendapat hak milik

penuh walaupun pemilik bersama tidak memberi kuasa penuh menjual barang

d) jualan di bawah kontrak boleh batalS29 : jika penjual barang telah memiliki milikan di bawah akta tetapi tidak dibatalkan, pembeli mempunyai hak ke atas barang tanpa mengetahui akan kebatalan dan kecatatan barangsyarat :

a. penjual barang memperolehi barang di bawah akta boleh batal

b. kontrak tersebut belum dibatalkan oleh pihak ketiga

c. pembeli dengan ikhlas tanpa mengetahui kecacatan hak milik

5

e) jualan barang di dalam milikan penjualS30(1) : menjual barang yang masih dalam milikan pemilik asal dan sekiranya pembeli membeli dengan suci hati, barang tersebut menajdi hak pembelisyarat :

a. penjual menjual barang dan hak milik telah diberikan kepada pembeli

b. barang atau hak milik barang masih dalam simpanan penjual

c. barang yang sama dijual sekali lagi kepada pembeli kedua

d. pembeli kedua membeli secara suci hati tanpa mengetahui penjualan pertama

kes : pacific motor vs motor credit

plaintif menghantar beberapa kereta miliknya kepada wakil jualan. wakila jualan ini menjual kepada defendan kerana menghadapi masalah kewangan walaupun plaintif memberi notis supaya tidak menjual keretanya. mahkamah memutuskan bahawa defendan memperolehi bak milik sah kerana membeli dnegan suci hati

f) jualan barang di dalam milikan pembeliS30(2) : penjual menjual barang kepada pembeli dan pembeli menjual kepada orang ketiga dengan suci hati

syarat :a. jika seseorang telah membeli

sesuatu barang dan mendapat hak menyimpan

b. pembeli kemudiannya menjual kepada pihak ektiga

c. pihak ketiga mendapat barang dengan suci hati

kes : newton vs William

plaintif menjual kereta kepada a yang membayar cek setelah ditunaikan. malangnya cek tidak laku sementara a menjual kereta kepada b yang membeli dengan suci hati. mahkamah memutukan bahwa defendan mendapat hak milik kereta daripada b dengan sah.

6

UNDANG-UNDANG SEWA BELI(SB)

LIABILITI TEHADAP SALAHNYATAAN PEMUNYAS8(1) memperuntukan :a) terhadap pemunya

sama hak untuk membatalkan perjanjian sebagaimana penyewa akan lakukan jikan reprensentasi, waranti atau pernyataan tersebut telah dibuat oleh ejen pemunya

b) terhadap orang yang representasi, waranti, mana-mana orang bagi pihaknya orang yang membaut representasi berbuat demikianhak untuk mengambil ganti rugi sebagaimana penyewa boleh ambil terhadap mereka sekiranya penyewa telah membeli barang daripada orang yang membuat representasi, waranti dalam rundingan

kes : Lau hee teah vs hargill engeneeringmahkamah memutuskan bahawa kegagalan responden pertama memberitahu tahun jentera di kilang dan jentera itu pernah mengalami kerosakan akibat kemalangan kecil semasa dmeonstari tidak menjadi satu salah nyataan yang boleh membenarkan pihak perayu menamatkan perjanjian sewa beli

kes : mihaljevic vs Eiffel tower motormahkamah memutuskan bahawa kenyataan yang dibaut oleh seorang jurujual bahawa track dalam ekadaan baik merupakan salah nyataan yang membolehkan plaintif membatalkan perjanjian sewa beli.

S8(2) : setiap waad, syarat atau terma dalam mana-mana perjanjian sewa beli yang bertujuan mengecualikan, menghadkan atau mengubahsuaikan sub-sek(1) adalah tidak sah

S8(3) : tanpa menjejaskan mana-mana hak lain atau remedy yanag mana pemunya menjadi berhak, pemunya adalah berhak untk ditanggung rugi oleh orang yang membuat representasi, waranti atau pernyataan dan oleh mana-mana orang yang bagi pihaknya representasi, waranti atau penyataan tentang ganti rudi yang dialami oleh pemunya

HAK BERKANUN PENYEWA a. hak mendapat maklumat

S9(SB) : pada bila-bila masa sebelum pembayaran terakhir dibuat, pemunya hendaklah membekalkan kepada penyewa suatu pernyataan yang ditandatangani olehnya atau ejennya yang menunjukkan

a. jumlah yang dibayarb. jumlah yang kena dibayar tapi belum

dibayarc. jumlah yang kena dibayard. jumlah yang diperolehi dan faedah

kelewatan

S9(2)(a) : kegagalan mematuhi syarat akan menyebabkan kuatkuasa tidak boleh dilaksanakan bagi

a. perjanjian terhadap penyewab. hak menuntut barang dari penyewac. mana-mana kontrak jaminan kontrak

berhubung perjanjian

7

e.hak mendapat agihan pembayaranS10(SB) : hak kepada penyewa yang tidak mempunyai wang yang cukup untuk membayar kesemua ansuran perjanjian sewa belu dengan syarat penyewa itu hendaklah memasuki beberapa perjanjian sewa beli dengan pemunya yang sama. jadi penyewa tersebut boleh menggunakan hakanya untuk mengarahkan pemunya untuk mengagihkan pembayaran kepada mana-mana pihak supaya tidak tetunggak

contoh : rose memasuki 3perjanjian sewa beli dengan ahseng dengan harga rm300. rose mampu bayar rm200 dan minta baki dibahagikan sama rata kepada dua lagi perjanjian.

f. hak untuk memindahkan barangS11(SB) : mahkamah majistret mempunyai kuasa membuat perintah membenarkan barang dipindahkan ke tempat lain selain dariapda tempat yang disebutkan di dalam perjanjian.

g. hak untuk menyerahkan hak baranganS12(1)(SB) : hak milik dan kepentingan penyewa di bawah perjanjia sewabeli boleh diserah kepada orang lain dengan kebenaran pemunya

h.hak menyerahkan barangan melalui kuatkuasa undang-undangS13(SB) : hak mili dan kepentingan seseorang penyewa di bawah perjanjian boleh dilepaskan mengikut undang-undang kepada wakil penyewa.

i. penyelesaian awalS14(2)(SB) :jumlah baki yang kena dibayar adalah baki asal kena dibayar di bawah perjanjian dan kurang

a. mana-mana jumlah (selain deposit) yang telah dibayar

b. rebat(potongan harga) statutory(mengikut statut) bagi caj terma

c. sekiranya penyewa memerlukan apa-apa kotrak insuras sibatalkan, rebat statutori bagi insurans

hak boleh dijalankan oleh penyewa

a. pada bila-bila masa perjanjian berterusan

b. pemunya telah merampas kembali barang, dalam masa 21 hari selepas pemunya memberi nots dalam jadual kelima dengan membayar bersih jumlah dan kos munasabah berkaitan rampasan

c. jika penyewa telah mengembalikan barangan itu kepada pemunya dalam tempoh 21 hari selepas penyampaian notis jadual keempat, penyewa boleh menguatkuasakan hak ini dalam masa 21 hari selepas notis jadual kelima dikemukan kepada penyewa dan membayar kesemua baki bersih kena dibayar

8

d.penamantan perjanjianS15(1)(SB): apabila seseorang penyewa tidak mampu membayar ansuran di bawah perjanjian sewa beli, dia berhak untuk menamatkan perjanjian seba beli.

S15(2)(SB) : jika jenis barangan yang terkandung dalam perjanjian sewa beli atau kemudahan yang ada di tempat atau tempat-tempat perniagaan pemunya atau tempat yang ditetapkan dalam perjanjian adalah tidak praktik untuk menghantar kembali barangan tersebut.

S15(5)(SB) : apabila perjanjian ditamatkana. penyewa boleh mengehdnaki

pemunya menjual barangan kepada mana-mana orang yang diperkenalkan oleh penyewa yang bersedia untuk membeli secara tunai dnegan harga yang dipersetujui oleh pemunya

b. jika nilai barangan pada masa barangan itu dikembalikan kepada pemunya adalah lebih baik dari baki belum jelas, penyewa berhak kepada perbezaannya sebagai hutang yang kena dibayar.

c. jika nilai barangan pada masa barnagan itu dikembalikan kepada pemunya adalah kuran dari baki belum jelas, pemunya berhak kepada perbezaannya sebagai hutang kena dibayar

SYARAT TERSIRAT MENGENAI KUALITI DAGANGS7(2)(SB) : barang yang dijual di bawah perjanjian hendaklah mempunyai kualiti dagang. syarat tersirat yang ditepikan

a. penyewa telah memeriksa barangan itu dan pemeriksaan tersebut boleh mendedahkan kecacatan atau kerosakan

b. kecuali jika barang tersebut terpakai dan perjanjian mengandungi kenyataan bahawa

i. barang terpakaiii. bahawa semua syarat dan

waranti berkaitan dnegan kelayakan dan kesesuaian adalah dinegatifkan secara nyata dan pemunya membuktikan penyewa telah mengiktirafkan secara bertulis bahawa pernyataan telah dibawa kepada pengetahuannya

kes : lau hee teah vs hargill engineering

satu perjanjian sewa beli untuk sebuah jentera telah dibuat. plaintif mendakwa bahawa defendan tidak mematuhi syarat mengenai kualiti dagang terhadapt jentera. defendan berhujah bahawa plaintif telah melihat jentera berkenaan. mahkamah memutuskan pemeriksaan plaintif tidak mendedahkan kecacatan dan masih mempunyai kualiti dagang

9

KESESUAIAN BARANGS7(3) : sekiranya penyewa secara nyata atau tersirat memberitahu pemunya atau peniaga atau ejennya, tujuan tertentu barang tersebut diperlukan maka wujud suatu syarat tersirat bahawa barang sesuai dengan tujuan

namun begitu syarat boleh diketepikana. barang adalah terpakaib. semua syarat dan waranti adalah

negative dan telah dimaklumakn secara bertulis

kes : lau hee teah vs hargill engineering

mahkamah memutuskan bahawa jentera berkenaan adalah berkualiti dagangan yang sesuai bagi tujuan kegunaannya kerana kerosakan pada jentera adalah kecil dan dapat diperbaiki dengan kos yang rendah

INSTRUMEN BOLEH NIAGA

BIL PERTUKARANS3(1)(BP) : satu jenis suratcara bolehniaga

ciri-ciri bil pertukarana.perintah bertulis tidak bersyarat

satu perintah dianggap bersyarat jika :i. memberikan peluang atau budibicara

kepada drawee untuk membayar(bayar x sekiranya berpuashati)

Kes : Williamson vs Riderarahan yang dikeluarkan ialah “ bayar x pada atau sebelum 31.12.1956. bil yang sah

ii. beri arahan lain selain membayar(bayar…dengan syarattelah dipenuhi)

kes : Ong kim lian vs Kwek beng choosatu bil dikeluarkan di sarawak dan dialamtkan kepada drawee(ditujukan) di singapore.penerima bayaran mengendors bil secara kosong dan menghantar bil itu ke Singapore. bil hilang dalam perjalanan. defendan menuntut bayaran. di atas bil tertulis perkataan berbahasa cina yang diendos “ bayar…kedua0dua lelaki dan dokumen perlu dikenali. penulisan yang salah tidak dibenarkan. plaintif mengatakan instrument tersebut bukan bil pertukaran dan mahkamah bersetuju.

iii. arah pemegang bil menandatangani resit untuk mendapatkan pembayaran

10

kes : bavins vs London &south western bankpihak great railway telah membayar cek kepada plaintif bagi kerja yang dilakukan. cek kemudiannya dicuri dan ditunaikan di bank. bank telah membayar atas cek. instrument berbunyi “bayar kepada bavins junior dan sims sebanyak 69pound dan 7 syiling dengan syarat resit penerimaan ditandatangani”. mahkamah memutuskan bank terpaksa membayar ganti rugi kerana plaintif tidak menandatangani instrument tersebut.

iv. mengarahkan pembayaran dari suatu simpanan yang tidak ditentukan(bayar….dari mana-mana simpanan milik A)

contoh : bayar mary sekiranya berpuas hati dengan barangan yang dihantar

b.dialamatkan atau ditujukan kepada seseorangS6(BP) : si diperintah perlu dinyatakan atau dinamakan dengan sepasti yang munasabah

S7(1)(BP) : jikan bil itu bukan bil pembawa, maka si penerima bayaran emsti dinamakan atau sebaliknya dintunjuk dengan sepasti yang munasabah

S7(3)(BP): jika sipenerima janji seorang yang tidak wujud, makan bil itu menjadi bil pembawa

c. ditandatangani

S23 : seseorang tidak dianggap bertanggungan sebagai penulis, pengendos atau penerima bil jikan dia tidak menandatangani bil itu.

kes : importers vs Westminster banktandatangan adalah wajib dalam bil

pertukaran walaupun tiada takrif yang khusus

d.bertulisS3(intepretasi) : sebarang cetakan, litografi, kertas bertaip atau aapa-apa bentuk lain yang menerangkan tulisan dalam bentuk yang boleh dilihat secara terang

e.arahan bayaran segera(bank)S10 : bil dikatakan dibayar segera apabilai. ia ditentukan sedemikian atau apabila

dilihat, atau semasa persembahanii. apabila tiada masa tertentu dinyatakan

S11 : bayaran pada tempoh yang ditetapkan selepas tarikh atau dilihat.

contoh : 10 hari selepas 12 disember.

S12: jika bil dikeluarkan tanpa tarikh, maka pemegang bil perlu memasukan tarikh yang betul

S3(4)(a)(BP): bil perlu diletakkan tarikh, tetapi jika tidak bertarikh, ia masih dianggap sah

kes : haque vs French

tarikh pada sesuatu bil adalah elemen penting jika ia adalah bil masa tapi bil tidak bertarikh masih dianggap sah

f. sejumlah wang yang pasti

11

S9(1) : bayaran yang kena diabayr dalam sesuatu bil dikatakan sejumpah wang yang pasti sungguhpun ia termasuk faedah atau secara ansuran

kes : martin vs chaunty

satu arahan menghantar kuda ke pangkalan dan menjelaskan bayaran pada hari tertentu bukan merupakan bil pertukaran kerana jumlahnya tidak dinyatakan secara spesifik

12