proses dan prosidur kebenaran kemajuan

Divisyen Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaan Authority for Building Control & Construction Industry (ABCi) Kementerian Pembangunan Negara Brunei Darussalam

PROSES DAN PROSEDUR

KEBENARAN KEMAJUAN,

ABCi

31 Mac 2015

1


2

REFORMASI PROSES KEMAJUAN

2

Permit untuk Melakukan Kemajuan

Kesiapan Kemajuan

Kebenaran Perancangan dari JPBD

Kebenaran Kemajuan

ABCi

• Bermula pada 31 Mac 2015

• Semua Permohonan kemajuan bangunan dan

tanah mestilah dihadapkan ke ABCi

• Bagi seluruh kawasan di Negara Brunei

Darussalam termasuk

• PBYLKK

• Lembaga Bandaran BSB, Tutong dan

Seria & Kuala Belait

• Kebenaran Perancangan akan dikeluarkan oleh

Jabatan Perancang Bandar dan Desa kecuali

kerja tanah, ubahsuai/tambahan rumah dan

ubahsuai unit kedai

• Kebenaran Kemajuan akan dikeluarkan oleh

ABCi

31 Mac 2015


3

KEPERLUAN KEBENARAN KEMAJUAN

3

Kebenaran Kemajuan

1. Borang senarai semak bagi kemajuan tanah atau bangunan

2. Borang A PBD 12 (Form A)

3. Salinan geran tanah / Kebenaran LTS (berukuran asal) yang terkini

4. Salinan surat perjanjian Arkitek/Jurutera Professional/Pelukis Pelan dengan pemilik tanah

5. Kebenaran/Pengesahan Perancangan beserta lukisan yang telah disahkan oleh JPBD (jika

berkenaan)

6. Borang Pembayaran permohonan dari JPBD (jika berkenaan)

7. Surat Power of Attorney (PA) (jika berkenaan)

8. Pelan lokasi / peta ukur (jika berkenaan)

9. Huraian keadaan / laporan tapak berserta gambar

31 Mac 2015

KEPERLUAN MAKLUMAT


4


4

Kebenaran Kemajuan

1. Bagi kemajuan bangunan baru, 7 (tujuh) set lukisan cadangan hendaklah dihadapkan iaitu

1(satu) set bagi setiap 7 (tujuh) ‘disciplines’ mengikut keperluan yang telah ditetapkan - Tidak

perlu tandatangan pemilik tanah.

2. Bagi kemajuan kerja tanah, 1 (satu) set lukisan cadangan hendaklah dihadapkan untuk ulasan

Saliran -Tidak perlu tandatangan pemilik tanah.

3. Bagi kemajuan ubahsuai/tambahan kepada bangunan dan ubahsuai unit kedai, 4 (empat) set

lukisan cadangan hendaklah dihadapkan iaitu 1 (satu) set bagi setiap 4 (empat) ‘disciplines’

(pembetungan,bomba,kesihatan & letrik) - Tidak perlu tandatangan pemilik tanah.

4. 2 (dua) set ‘pelan bersih’ hendaklah dihadapkan untuk disertakan bersama kebenaran – Perlu

Tandatangan asal Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan dan semua pemilik tanah

yang berdaftar

31 Mac 2015

KEPERLUAN LUKISAN


5


5

Kebenaran Kemajuan

5. Semua pelan yang dihadapkan hendaklah sekurang-kurang berukuran A3.

6. Setiap pelan cadangan kemajuan untuk ulasan teknikal yang dihadapkan

hendaklah ditandatangani oleh Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan

sahaja.

7. Setiap pelan cadangan kemajuan (Pelan Bersih) hendaklah mempunyai nama

dan tanda tangan (warna biru) Arkitek/Jurutera Profesional yang berdaftar dan

mempunyai “practicing Certificate”, nama Syarikat, bilangan pendaftaran

“practicing certificate” dan cop syarikat.

8. Manakala bagi Pelukis Pelan yang berdaftar hendaklah mempunyai nama, tanda

tangan (warna biru), nama syarikat, bilangan pendaftaran dan cop syarikat di

dalam pelan cadangan kemajuan.

31 Mac 2015

KEPERLUAN LUKISAN


6

CARTA ALIRAN PROSES KEMAJUAN

Mula

Permohonan diproses

Surat Kebenaran/Ditolak dikeluarkan

Sokongan

Tamat

Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan menghadapkan permohonan

Pendaftaran Tidak Lengkap

Lengkap

Proses bagi kemajuan satu unit rumah, ubahsuai/tambahan rumah, ubahsuai unit kedai dan kerja tanah

Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan

31 Mac 2015

Permohonan dibincangkan di dalam mesyuarat di antara pegawai kawasan dan pegawai-pegawai teknikal (disciplines) dua kali seminggu


7

CARTA ALIRAN PROSES KEMAJUAN

Mula

Surat Kebenaran dikeluarkan

Sokongan

Tamat

Arkitek/Pelukis Pelan menghadapkan permohonan


Lengkap

Proses bagi kemajuan selain dari satu unit rumah, ubahsuai/tambahan rumah, ubahsuai unit kedai dan kerja tanah

Arkitek/Pelukis Pelan

31 Mac 2015

Audit Teknikal

Surat Ulasan/Surat Kebenaran Pindaan dikeluarkan


8

KEPERLUAN PERMIT UNTUK MELAKUKAN KEMAJUAN

Permit untuk Melakukan Kemajuan

8

31 Mac 2015

1. Borang C – Kebenaran untuk memulakan kemajuan

2. Salinan sijil pendaftaran kontraktor yang masih sah di Kementerian Pembangunan

3. Gambar tapak yang menunjukkan ‘setting out’ telah dibina

4. Lukisan ‘setting out’/’staking’ oleh Juruukur Tanah Berlesen (LLS) jika pemilik tanah

melantik LLS bagi perkhidmatan pengukuran

KEPERLUAN MAKLUMAT


9

CARTA ALIRAN PROSES MEMULAKAN KEMAJUAN KERJA TANAH

Mula

Kebenaran dikeluarkan

Tamat



Lengkap


31 Mac 2015


10

CARTA ALIRAN PROSES MEMULAKAN KEMAJUAN PEMBINAAN BANGUNAN

Mula

Sokongan

Borang C disokong/tidak disokong

Tamat



Lengkap


31 Mac 2015

Pemeriksaan tapak


11

KEPERLUAN KESIAPAN KEMAJUAN

Kesiapan Kemajuan

11

31 Mac 2015

1. Borang E – Permohonan untuk kesiapan kerja tanah/bangunan

2. Borang OP, PBYLKK

3. Borangtanya perangkaan pembinaan, Jabatan Perancangan dan Kemajuan Ekonomi (JPKE)

4. Gambar kemajuan dari 4 sudut termasuk longkang, jalan laluan, kedudukan sistem pembetungan

dan yang berkenaan

KEPERLUAN MAKLUMAT


12

CARTA ALIRAN PROSES KESIAPAN KEMAJUAN

Mula

Sokongan

Surat Kebenaran/ditolak dikeluarkan

Tamat



Lengkap


31 Mac 2015

Pemeriksaan tapak Pemeriksaan akan dihadiri oleh pegawai pemeriksa bersama-sama dengan pegawai teknikal ABCi yang berkenaan, agensi yang berkenaan seperti JPBD, Jabatan Bandaran dan lain-lain tertakluk jenis kemajuan

DIVISYEN AUTORITI KAWALAN BANGUNAN DAN INDUSTRI PEMBINAAN (ABCi)

NO

DIVISION / UNIT

KANDUNGAN DIVISYEN AUTORITI KAWALAN BANGUNAN DAN INDUSTRI PEMBINAAN ABCi

1. Kalendar Acara/aktiviti akan datang

Aktiviti / acara yang berkepentingan untuk dianjurkan akan dimaklumkan dari masa ke semasa

2. e-Perkhidmatan (Perkhidmatan-

perkhidmatan online dan borang muat

turun)

Borang-borang berkaitan dengan perkhidmatan-perkhidmatan Divisyen ABCi boleh didapati dari kaunter pejabat ABCi

3. Audio/Video (Jika ada) Belum ada buat masa ini

4. Aplikasi mudah alih Belum ada buat masa ini

5. Arkib maklumat (undang-undang,

dokumen-dokumen dasar, keutamaan

dan sebagainya

PBD12:2014, BCO BCR 2014 dan lain-lain ISO serta PBD

(arkib maklumat boleh didapati dari kaunter pejabat ABCi)

6. Glosari perkataan (Perkataan-perkataan

teknikal)

Belum ada buat masa ini

7. Masa yang ditetapkan untuk tidak

balasan pihak kerajaan kepada orang

ramai bagi borang-borang yang dihantar

atau e-mel (TPOR)

Pendaftaran Konsultan untuk memberi Khidmat Nasihat bagi Syarikat-Syarikat yang

berhasrat untuk mengimplementasi ISO 9000

28 hari

(Baru/Membaharui)

Pendaftaran Organisasi Latihan untuk member Latihan Sistem Pengurusan ISO bagi Sektor

Awam dan Sektur Swasta

28 hari

(Baru/Membaharui)

Pendaftaran “Quality Management System (QMS) dan Environment Management System

(EMS) Certification Body”

28 hari

(Baru/Membaharui)

Skim Pengiktirafan Makmal dibawah Kementerian Pembangunan 60 hari

(Baru/Membaharui)

Persijilan Produk Bahan-Bahan Binaan

60 hari

(Baru/Membaharui)

Pendaftaran Syarikat-Syarikat Pembekal Produk Bahan-Bahan Binaan 21 hari

(Baru/Membaharui)

Pendaftaran Pelukis Pelan untuk menghadapkan Pelan Bangunan bagi Kebenaran Kemajuan

60 hari

(Baru)

14 hari

(Membaharui)

8. Stuktur organisasi Divisyen / Unit

Seperti yang dilampirkan.

9. Penerangan ringkas

Ditubuhkan pada 3 Mei 2010

• Cantuman:

– 2 unit di dalam kementerian Pembangunan;

– 1 unit daripada Jabatan Kemajuan Perumahan;

– 1 unit daripada Jabatan Kerja Raya

– Penempatan pegawai-pegawai daripada:

• 3 Jabatan daripada Kementerian Pembangunan

• 3 Jabatan dari Kementerian lain.

Mula beroperasi pada 14 Ogos 2010

Peraturan Kawalan Kemajuan pada masa ini adalah berpandukan Akta Perancang Bandar dan Desa,

1984 (TCP ACT)

Mempunyai 5 Unit dibawahnya:

1. Unit Pentadbiran dan Kewangan

2. Unit Pendaftaran dan Pembinaan

3. Unit Pendaftaran KOntraktor dan Pembekal

4. Unit Kawalan Kemajuan

5. Unit Penguatkuasa

10. Peranan kepada orang ramai

Menyelaras kewujudan beberapa agensi-agensi kerajaan kepada satu agensi (single authority/agency)

sahaja yang mengawal kemajuan tanah dan bangunan di Negara Brunei Darussalam.

Meningkatkan tahap keselamatan kemajuan tanah dan bangunan.

Menyelaras prosedur permohonan kemajuan bangunan dan kerja tanah bagi tujuan meningkatkan

tahap perkhidmatan kepada orang ramai.

Memudahkan sektor swasta memulakan dan menguruskan perniagaan di mana kemajuan tanah dan

bangunan ada terlibat.

Membantu dalam memperbaiki rangking negara dalam Ease of Doing Business (EoDB) dan

menggalakkan kemasukkan Foreign Direct Investment (FDI) bagi membantu negara mempelbagai

sumber ekonomi Negara (Economic Diversification).

11. Senarai

perkhidmatan

Kepada orang ramai

(berserta

penerangan)

Unit Pendaftaran dan Pembinaan

Merancang kemajuan industri binaan dari segi keperluan dan penggunaan bahan asas, produk binaan dan penggunaan tanah

yang berkaitan

Memantau kualiti dan jumlah penggunaan bahan asas dan produk binaan

Memastikan peraturan / undang-undang sesuai dengan keperluan dengan menyediakan deraf undang-undang yang

berkaitan

Sebagai ‘focal point’ kemajuan Piawai Brunei Darussalam dan Piawai-Piawai antarabangsa yang berkaitan dengan industri

pembinaan.

Menjalankan perundingan “negotiation” didalam mesyuarat Sekatan dalam Perdagangan (Technical Barriers to Trade)dan

ASEAN dalam bidangbahan-bahan binaan sebagai mendokong Kementerian Hal Ehwal Luar Negeri dan Perdagangan.

Memastikan hanya produk dan bahan asas binaan yang berkualiti dan selamat sahaja digunakan bagi projek-projek kerajaan

dengan memastikan ianya menepati piawaian dan spesifikasi yang diiktiraf oleh badan antarabangsa

Memajukan produk keluaran tempatan yang berkualiti

Mendaftar Syarikat—Syarikat berkaitan dengan bahan-bahan dan Konsaltan yang berkaitan dengan Sistem Pengurusan

Kualiti

Mendaftar makmal-makmal industri pembinaan yang diiktiraf oleh Kementerian Pembangunan mengikut piawaian

antarabangsa

Mendaftar pekerja-pekerja Trade Skills

Unit Pendaftaran Kontraktor dan Pembekal

Mengawal dan memantau aktiviti-aktiviti kontraktor/pembekal bagi memastikan hak-hak orang ramai terjaga dari segi

kualiti, kesihatan dan keselamatan.

Memastikan semua kontraktor / pembekal berdaftar dengan Kementerian Pembangunan

Membantu kontraktor /pembekal tempatan untuk berniaga dan dapat berdaya saing dengan kontraktor asing

Memberi latihan asas bagi kelas-kelas tertentu sebagai usaha membimbing kontraktor tempatan untuk menjadi pengusaha

Unit Kawalan Kemajuan

Mengawal dan memastikan kemajuan tanah dan bangunan, mematuhi peraturan bagi keselamatan dan kesihatan pengguna

dan tidak menjejaskan alam sekitar

Melawat ke tapak bermasaalah - selepas menerima aduan/makluman daripada orang ramai/pemilik tanah mengenai dengan

kerja-kerja tanah ataupun kemajuan bangunan yang tidak teratur

Melawat ke tapak bermasaalah sekali lagi - selepas menerima makluman daripada pihak Arkitek, Jurutera dan Pelukis

Plan/pemaju/pemilik tanah bahawa kerja-kerja pembaikan/membaik pulih sudahpun siap dilaksanakan, atau sebalek nya

Unit Penguatkuasa

Memeriksa aduan mengenai kawalan kemajuan dan memastikan samada ianya menepati piawaian dan peraturan yang

berkuatkuasa

12. Open Data (statistic, pencapaian, undang-undang

dan peraturan, jumlah kontaktor, jumlah

konsultan dan sebagainya)

Boleh didapati dan dibeli bukunya di ABCi

13. Soalan-soalan Lazim (FAQS)

Soalan : Dimanakah tempat untuk mendapatkan borang-borang pendaftaran?

Jawapan : Borang-borang pendaftaran seperti borang pendaftaran bagi Bahan Binaan, borang pendaftaran

persijilan Produk dan borang pendaftaran Kontraktor dan Pembekal boleh didapati di :

Divisyen Pihak Berkuasa (Autoriti) Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaan (ABCi),

Tingkat 3, Bangunan Kementerian Pembangunan

Negara Brunei Darussalam.

Tel: 2383222 / Fax : 2381541

Kecuali, borang-borang permohonan di bawah Bahagian Kawalan Kemajuan bolehlah didapati di :

Pusat Ujian Kemahiran Kerja dan Latihan (MODTC)

Kementerian Pembangunan,

Lapangan Terbang Lama Berakas,

Negara Brunei Darussalam.

Bagi permohonan yang didaftarkan di Bahagian Kawalan Kemajuan, permohonan hendaklah dihadapkan

oleh Arkitek, Jurutera Profesional atau Pelukis Pelan yang telah dilantik oleh pemohon.

Soalan : Apakah dokumen-dokumen yang perlu disediakan bersama-sama borang pendaftaran berkenaan?

Jawapan :

Bagi Pendaftaran Bahan Binaan adalah seperti berikut :

i. Borang Pendaftaran R 02 (2014)

ii. Kebendaran Tapak Perusahaan/Penyimpanan (Geran Tanah, Surat Kebenaran / sokongan menduduki

tanah)

iii. Sijil Pendaftaran syarikat-syarikat (ROC)

iv. Sijil Pembekal (dari Unit Kontraktor dan Pembekal, ABCi, Kementerian Pembangunan)

v. Laporan Ujian Teknikal (2 set)

vi. Laporan Statistik Pengeluaran/Pengimpotan

vii. Sijil ISO 9000 (Jika berkenaan)

viii. Surat Pengesahan dari Pembekal Luar Negara (Jika berkenaan)

ix. Kebenaran Tapak Pendaratan (Jika berkenaan)

13. Soalan-soalan Lazim (FAQS)

Bagi Pendaftaran Produk adalah seperti berikut :

i. Borang Permohonan yang diisi dengan lengkap berserta (3) set dokumen permohonan

ii. Salinan Persijilan ISO 9001 / ISO 14001 / Certification Mark hendaklah disahkan Certified

True Copy oleh Product Manufacturer atau Certified Body atau Public Notary.

ISO 9001 (Certified True Copy)

ISO 14001 (Certified True Copy)

Certification Mark (Certified True Copy)

i. Salinan Lapuran Ujian yang lengkap daripada Pihak Makmal Ketiga dan / atau “Mild

Certificate” dalam tempoh tidak melebihi tiga (3) tahun dari tarikh permohonan Persijilan

Produk dan hendaklah disahkan Certified True Copy oleh Product Manufacturer atau

Certified Body atau Public Notary.

Test Report with validity of not more than 3 years (Certified True Copy)

Test Certificate with validity of not more than 3 years (Certified True Copy)

i. Salinan Surat Pengesahan daripada “Manufacture/supplier” sebagai “Agent/Distributor”

kepada Pemohon/Syarikat di Brunei Darussalam.

Letter of Appointment as Agent or Distributor

i. Salinan Sijil Pendaftaran Pembekal yang dikeluarkan oleh Kementerian Pembangunan.

ii. Salinan Sijil Pendaftaran Syarikat Negara Brunei Darussalam.

iii. Salinan Asal Brochure / Catalogue / Specification Produk yang dipohonkan.

iv. Salinan Senarai Project Reference / Track Records bagi projek-projek National / Regional /

International.

v. Salinan Sijil Persijilan Produk yang telah diluluskan oleh Kementerian Pembangunan. (Untuk

Permohonan Membaharui Sahaja)

Bagi Pendaftaran Kontraktor dan Pembekal adalah seperti berikut :

*sila rujuk borang senarai semak kontraktor seperti yang dilampirkan.

14. Perhubungan Ketua, pegawai-pegawai, dan kakitangan

yang berkpentingan (nombor pejabat berserta

sambungan, faks dan e-mel)

• Seperti di lampiran B

15 Bahan-bahan yang diterbitkan (jurnal, buku dan

sebagainya). (jika ada)

Seperti di lampiran C

16. Maklumat-maklumat lain yang dapat dikongsikan

dengan orang ramai

Akan dimaklumkan kemudian.

proses dan prosidur kebenaran kemajuan

Documents