perumahan setingkat dan kos sederhana

8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana

http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 1/22

GARIS PANDUAN PERANCANGANGARIS PANDUAN PERANCANGAN

PERUMAHAN KOS

SEDERHANA SATU DAN

DUA TINGKAT



y Tujuan

Membantu Pihak Berkuasa Negeri

(PBN), Pihak Berkuasa Tempatan dan

pemaju perumahan di dalam

merancang dan mengawalpembangunan perumahan kos

sederhana satu dan dua tingkat di

peringkat penyediaan Rancangan

Tempatan Daerah, Laporan

Cadangan Pemajuan dan

Permohonan Kelulusan Kebenaran

Merancang.



y Definisi

Perumahan jenis ini merangkumisemua projek perumahan jenis

teres yang keluasan lantainya

tidak kurang daripada 110 meter

persegi.



PrinsipPrinsip--prinsipprinsip perancanganperancangan

y i. AdilMemenuhi citarasa yang berbeza dan bersesuaian dengankemampuan

y ii. Ihsan

Perletakan kemudahan yang strategik

y iii. Amanah dan Berwibawa

Mengambilkira faktor fizikal, sosial dan persekitaran dalammenjalankan perancangan

y iv. Perpaduan

Susun atur yang mewujudkan interaksi dan kerjasama dikalangan penduduk

y v. Ber ilmu

Menyediakan kemudahan masyarakat seperti perpustakaan,institusi pendidikan dan taman yang menerap budaya berilmu



y vi. Hak Individu dan Masyarakat Perancangan yang menekankan aspek keselamatan,keselesaan, kesejahteraan dan ruang kesendirian

y vii. K eper i hat i nanMengambilkira keperluan golongan kurang upaya dan berkualitiuntuk kesihatan fizikal dan mental

y viii. K emesraany Susun atur yang mewujudkan ruang awam dan kawasan lapang

yang menggalakkan pertemuan dan interaksi

y ix. Bersi h dan Indahy Menekankan kepada reka bentuk perumahan dalam taman,

berlandskap dan mudah diselenggara

y x. Pemeli haraany Memelihara keadaan alam semulajadi yang sensitif

y xi. Penjimatan dan Cekapy Penggunaan ruang di tahap optimum.



GarisGaris PanduanPanduan UmumUmum

y Konsep Kejirananx Mempunyai unit kejiranan, pusat komuniti dan sub

kejiranan.

x Menitikberatkan pembangunan masyarakat berjiranmelalui konsep guna bersama elemen-elemenkemudahan.

x Menekankan aspek keselamatan penduduk danpersekitaran.

x Kedudukan kemudahan masyarakat dalam jarak berjalan kaki.

y Konsep Kediaman Dalam Taman

x Mengutamakan perancangan kawasan hijau, tanahlapang awam serta landskap sebagai elemen utama.

x Nisbah plinth yang rendah.

x Sistem jaringan jalan yang efisyen.x Menggalakkan reka bentuk berkelompok.



y Konsep Kediaman Bestarix Menggalakkan reka bentuk perumahan pintar

dan berteknologi.x Susun atur yang menyediakan sistem

keselamatan pintar.

x Reka bentuk bangunan menggunakan sistemkomunikasi canggih dan penjimatan tenaga.

y Konsep Kediaman Sihatx Perancangan ruang dan aktiviti bagi

meningkatkan kesihatan rohani dan jasmanimasyarakat.

x Kemudahan rekreasi sebagai fokus utama.x S

istem saliran dan loji rawatan kumbahantertutup.x Susun atur berkelompok yang menggalakkan

interaksi masyarakat.



y Konsep Kediaman Mesra Alam

Mengambilkira pengekalan elemenalam semulajadi dalam

perancangan. Susun atur dan pembinaan bangunan

mengikut kontur asal.

Bahan binaan menggunakan bahankitar semula seperti kayu, batu danaluminium.



GarisGaris PanduanPanduan KhususKhusus

y Lokasi dan Perletakan Tapak x Jarak peletakan yang sesuai dengan kawasan

pembangunan lain (cth: industri dan aktiviti

mencemar lain)

x

Tidak boleh dibina di kawasan yangmenyebabkan bahaya seperti banjir, lembahdan tanah lombong yang tidak stabil.

x

y Kerja-Kerja Tanah

x Pembentukan aras perlu mengikut kontur

permukaan semula jadi tapak

x Kerja pemotongan dan penambahan

hendaklah di tahap yang paling minimum.



y Kepadatanx Kepadatan perlulah berdasarkan keupayaan

tapak untuk menampung infrastruktur dan

kemudahan sosial.

y Pengezonanx Perlu dimajukan mengikut zon perancangan, dasar

dan strategi yang telah dirancang dan diluluskan.

y Pengekalan Alam Semulajadix Kawasan alam sekitar semulajadi yang sensitif mesti

dikekalkan seperti sungai, tasik , bukit dan kawasan hutan.

y Jaringan Jalan dan Kawasan Hijau Mengambilkira kesinambungan jaringan dari kawasan

sekitar

Mempunyai tahap kemudahsampaian yang tinggi



PiawaianPiawaian PerumahanPerumahan KosKos SederhanaSederhana

SatuSatu dandan DuaDuaTingkatTingkat

y Reka Bentuk Lot Kediamanx Saiz minimum unit kediaman perlu memenuhi

keselesaan penghuni, kegunaan kawasan

dalaman bangunan yang efisien dan

peredaran udara yang baik

x Anjakan bangunan perlu untuk keselamatan,

kesendirian dan pencemaran.

y Susun Atur dan Reka Bentuk Bangunanx Bilangan bilik dan luas lantai minimum (tidak

termasuk anjung dan serambi) perlu mengikutpiawaian yang telah ditetapkan.



y Lain-lain piawaian yang disertakan adalah: x Pencahayaan dan Pengudaraan Semulajadi

x Ketinggian Bilik

x Sistem Bekalan Air Dalaman

x Pemasangan Elektrik

x Kemudahan Sosial

x Kemudahan Rekreasi



MetodologiMetodologi PembentukanPembentukan PelanPelan

SusunSusun Atur Atur

perumahan setingkat dan kos sederhana

Documents