perancangan kos ekonomi binaan

8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan

1/16


2/16

Kos dan hargakos ialah jumlah yang di bayar oleh pembeli dan harga ialah

jumlah yang di terima oleh penjual,begitu juga tender dimanakos ialah jumlah yang ditanggung oleh klien dan hergamerupakan tawaran dari kontraktor.

Kawalan kosMerangkumi kesemua kaedah mengawal kos projek daripadaperingkat permulaan hingga siap.

Perancangan koskaedah mengawal kos sesuatu projek supaya tidak melebihianggaran awal di peringkat reka bentuk termasuklah prosespenyediaan perancangan kkos dan proses semakan kos.


3/16

Rancangan kos

Suatu penyata kos yang menyatakan bagaimana pihak pereka

bentuk ingin mereka bentuk tiap-tiap elemen atau bahagian-bahagian yang terkandung dalam sesuatu bangunan.

Analisis kos

satu senarai pecahan kos yang sistematik mengikut elemen-

elemen kos bertujuan untuk memudahkan penyemakan kos.

ElemenElemen utama sesebuah bangunan yang melaksanakan fungsiyang sama

tanpa mengira perbezaan spesifikasi dan reka bentuk

Had kosBelanjawan maksima klien mengikut kehendak-kehendakyang dinyatakan.


4/16

Memastikan klien menerima nilai wang yang dibelanjakan. Memastikan klien dan pereka bentuk prihatin terhadap kesan

cadangan mereka terhadap kos.

Menyediakan nasihat kepada pereka bentuk yang akanmembolehkan pereka bentuk menghasilkan reka bentuk yang

seimbang dan belanjawan/

Mengintegrasi kos dengan masa dan kualiti.


5/16

1. Mestilah ada rujukan rangka kerja yang standard bagi setiapbangunan yang dikenalpasti contonya: kerja di bawahkemasan lantai,kerja-kerja stuktur,dinding luar,dll

tujuannya untuk membolehkan ciri-ciri keperluandihubungkan dengan rujukan.

Membolehkan kos diagihkan secara seimbang kepadakeseluruhan bangunan.

Membolehkan analisis-analisis projek yang lepas dikelaskandalam bentuk yang serupa.

2. Membolehkan kos disemak semasa reka bentuk dengan kosyang telah diagihkan.

3. Membolehkan pereka bentuk mengambil langkah-langkahatau tindakan yang sesuai sebelum keputusan akhirmengenai sesuatu reka bentuk diambil.


6/16

Nilai tender kemungkinan hampir sama dengan anggaran klien. Wujud sistem semakan kos,kemungkinan berkurangan berlaku

perubahan kepada senarai bahan.dapat menjimatkan masamengubahsuai perubahan dengan kos dan reka bentuk.

Proses perancangan kos akan mencapai keberkesanan kos dannilai wang.

Pengagihan perbelanjaan yang seimbang berkemungkinan akanmenghasilkan reka bentuk yang rasional.

Pertimbangan kos akan lebih diberi perhatian kerana perlibatanjuru ukur bahan diperingkat awal proses reka bentuk.

Penyediaan senarai bahan akan menjadi mudah kerana juruukur

bahan sudah biasa dengan projek dan mempunyai pahamanyang jelas apakah yang perlu dicapai oleh pereka bentuk.

Perancangan kos menyediakan asas meklumat perbandingan kosbagi projek yang berbeza.


7/16

Memelukan persediaan yang banyak diperingkat awal prosesreka bentuk.

Pereka bentuk berkemungkinan terbatas dari segi cara kerja.

Juruukur bahan memerlukan pengalaman dan pengetahuanyang banyak berkaitan kos dan faktor-faktor yang

mempengaruhi kos. Kedua-dua pereka bentuk dan jurukur bahan akan terlibat

dengan lebih banyak kerja diperingkat reka bentuk.


8/16

1. Permulaan2. Kemungkinan3. Cadangan kasar4. Reka bentuk skim5.

Reka bentuk terperinci6. Maklumat pengeluaran7. Senarai bahan8. Tindakan tender9. Perancangan projek

10. operasi di tapak11. Penyiapan12. Maklum balas.


9/16

Terdapat dua cara: Perancangan kos eleman

Perancangan kos bandingan

Perancangan kos mengandungi 3 fasautama:

Fasa1= Anggaran atau penentukan sasaran

kos Fasa2= Rancangan kos

Fasa3= Semakan kos


10/16

Dikenali juga sebagai rancangan sasaran kosdisebabkan had kos telah ditetapkan oleh kliendan arkitek mesti menyediakan reka bentuksupaya tidak melebihi had kos ini.

Rancangan kos disediakan dengan merujukkepada sampel projek yang hampir samasetelah pelarasan harga dibuat.Setelahperancangan kos dipersetujui oleh semua

pihak,barulah arkitek membuat reka bentukterperinci dan semakan kos perlu dilakukansecara berterusan.


11/16

Dikenali juga sebagai mengharga mengikutreka bentuk diman rancangan kos disediakanmengikut reka bentuk yang telah siap.

Perancangan kos bandingan lebih sesuaidigunakan oleh pihak swasta


12/16

Objektif ialah untuk menentukan anggaran awal iaitu sasaran kosatau had kos yang realistik Contoh: Anggarakan had kos bagi sebuah rumah banglo yang

mempunyai keluasan lantai kasar 500m2.Sebuah rumah bangloyang hampir siap dengan harga RM 1,500.00/m2

Bangunan cadangan Bangunan analisis

Jumlah kos bangunan cadangan = kos/m2 KLK (analisis ) x

KLK(cadangan)=RM 1,500.00 x 500=RM 750,000.00

500m2


13/16

Objektif ialah merancang dan menentukan bagaimanaanggaran sepatutnya dibelanjakan di antara bahagian-bahagian atau elemen-elemen bangunan.

Cara penyediaan rancangan kos ialah kadar harga per m2keluasan lantai kasarDapatkan sasaran kos = sasaran kos/m2 KLK(analisis) x KLK(cadangan)

Contoh :

Rujukan di atas untuk mendapatkan sasaran kos.

Sasaran (had kos) = kos/m2KLK (analisis) x KLK (cadangan)

= 1,500.00 x 500

= RM 750 000.00


14/16


15/16

Objektik ialah untuk menjamin reka bentuk sebenar bagielemen boleh dibina mengikut rancangan kos dan rekabentuk yang telah disiapkan berada di dalam linkungan hadkos.

Keputusan semakan dan tindakan Semakan kos lebih dari sasaran kos-Pinjam dari elemen yang mempunyai lebihan.

-Tukar kualiti/reka bentuk.-Minta tambahan wang daripada klien


16/16

Semakan kos kurang dari sasaran kos-Gunakan lebihan untuk membantu elemen bermasalah.-Simpan lebihan sebagai tabungan.

-Perbaiki kualiti/reka bentuk.

Semakan kos sama dengan sasaran kos-kos ditetapkan dan dipersetujui proses maklumat

pengeluaran boleh diteruskan.

perancangan kos ekonomi binaan

Documents