UNTUK MAKLUMAT LANJUTSILA HUBUNGI

Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan HartaKementerian Kewangan Malaysia

Aras 9, Perbendaharaan 2No. 7, Persiaran Perdana, Presint 2

62592 PUTRAJAYA

T 603-8886 9000F 603-8886 9001

CARTAALIRAN

Pemohon Permohonan dari Agensi/ Kementerian

Unit Kerjasama Awam-Swasta (UKAS, JPM)/ Unit

PerancangEkonomi Negeri (UPEN)

JPPHLaporan Nilaian Dalam

tempoh20 Hari Bekerja

www.jpph.gov.my

Excellent Service Our Commitment

PRIVATISATION ANDCORPORATISATION

Bererti pemindahan aktiviti atau fungsi sektor awam kepada sektor swasta. Kerajaan menyediakan dana pembiayaan untuk pihak swasta melaksanakan dan menyiapkan projek

tersebut.

Pengkorporatan adalah menukar taraf agensi Kerajaan kepada syarikat milik penuh Kerajaan di bawah Akta Syarikat

1965.

PENSWASTAAN

PENGKORPORATAN

KERJASAMA AWAM-SWASTA (PPP)Bermaksud projek kerajaan dibina dan disiapkan oleh pihak swasta dengan dana pembiayaan oleh pihak swasta. Sebagai balasannya kerajaan akan memberi bayaran balik secara tanah ganti (land swap) atau bayaran ansuran dalam bentuk pajakan.

Tukar Ganti Tanah

Penjualan Aset/ Ekuiti

Pajakan Aset

Kontrak Pengurusan

Bina–Kendali–Pindah (B.O.T.)

Bina–Kendali (B.O.)

Bina–Pindah (B.T.)

Bina–Pajak–Pindah (B.L.T.)

Pembelian Syarikat Oleh Pengurusan (M.B.O.)

Bina–Pajak–Urus–Pindah (B.L.M.T.)

PERANAN JPPHPenglibatan JPPH dalam urusan penswastaan/ Kerjasama Awam–Swasta termasuk:

• Menilai aset

• Ahli Jawatankuasa Tetap penswastaan di Unit Kerjasama Awam Swasta (UKAS), Jabatan Perdana Menteri

• Ahli Jawatankuasa Penilaian Kewangan/ Teknikal di UKAS, Jabatan Perdana Menteri

• Berunding dengan syarikat mengenai nilaian (jika diperlukan)

TARIKH NILAIANTarikh nilaian adalah biasanya berdasarkan tarikh semasa atau suatu tarikh yang ditentukan oleh Jawatankuasa Penswastaan UKAS/ UPEN.

PERMOHONAN NILAIANSemua cadangan untuk penswastaan bagi tanah/ agensi persekutuan mesti dirujuk kepada UKAS. Di peringkat negeri ia perlu dirujuk kepada UPEN yang berkenaan.

PIAGAM PELANGGANSemua permohonan nilaian yang lengkap akan dilaporkan dalam tempoh 20 hari bekerja dari tarikh penerimaan pejabat.

JENIS HARTA YANG DINILAI• Harta Tak Alih: Tanah dan Bangunan

• Harta Alih: Loji dan Jentera, Peralatan, Kenderaan dan sebagainya

MAKLUMAT YANG DIPERLUKAN• Ringkasan cadangan

• Salinan hakmilik atau dokumen sokongan

• Pelan lokasi, pelan tapak dan pelan bangunan

• Pelan susunatur dan pelan pembangunan

• Kajian kemungkinan, jika ada

• Model perniagaan, jika ada

• Laporan jururunding, jika ada

• Laporan penilaian, jika ada

ASAS NILAIAN Pasaran aset berdasarkan:

- Kegunaan semasa (sedia ada);

- Kegunaan terbaik dan tertinggi; dan/ atau

- Kegunaan berdasarkan cadangan syarikat

Nilai Pajakan

Nilai Sewa

PENSWASTAAN DAN PENGKORPORATAN

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

RAYUAN TERHADAP NILAIANSemua rayuan dan bantahan hendaklah dikemukakan ke UKAS/ UPEN dan salinan ke JPPH untuk pertimbangan.

PENILAIANVALUATION

KAEDAH PENSWASTAAN

Unit Kerjasama Awam-Swasta (UKAS,JPM)/ Unit

PerancangEkonomi Negeri (UPEN)

- Perbincangan dan Perundingan

- Menerima/ Menolak Cadangan

Pemohon

Valuation and Property Services DepartmentMinistry of Finance Malaysia

FLOW CHART

ProposerProposal from

Agency/ Ministry

Public Private PartnershipUnit (PPP (UKAS))/ State

Economic Planning Units (SEPU)

Proposer

Public Private PartnershipUnit (PPP (UKAS))/ State

Economic Planning Units (SEPU)

- Discussion and Negotiation

- Approves/ Rejects Proposal

JPPHValuation Report Within

20 Working Days

www.jpph.gov.my

Perkhidmatan Bernilai Komitmen Kami

PENSWASTAAN DAN PENGKORPORATAN

Privatisation means the public sector transfer its functions or activities to the private sector. The government will provide funding for the private sector to implement and complete the projects.

Corporatisation involves the transfer of functions or activities of the public sector to a company fully owned by the government formed under the

Companies Act 1965

PRIVATISATION

CORPORATISATION

PRIVATISATION & CORPORATISATION PUBLIC–PRIVATE

PARTNERSHIP (PPP(UKAS))PPP means the private sector constructs and completes government projects with its own resources. In return the government will reimburse the company in the form of land swap or instalment payments via a lease.

Land Swap

Sales of Assets or Equity

Lease of Assets

Management Contract

Build–Operate–Transfer (B.O.T.)

Build–Operate (B.O.)

Build–Transfer (B.T.)

Build–Lease–Transfer (B.L.T.)

Management Buy Out (M.B.O.)

Build–Lease–Manage–Transfer(B.L.M.T.)

ROLE OF JPPHJPPH’s involvement in the privatisation/ public–private partnership includes:

Valuation of assets

Permanent member of the Privatisation Committee of the Public Private Partnership Unit (PPP Unit (UKAS)), Prime Minister’s Department

Member of the Financial/ Technical Evaluation Committee in the PPP Unit, Prime Minister’s Department

Negotiation with company on matters related to the valuation (if required)

DATE OF VALUATIONThe date of valuation is usually the current date or a date ed by PPP (UKAS)/ State Economic Planning Unit (SEPU).

APPLICATION OF VALUATIONProposals for privatization of land/ federal agency must be forwarded to the PPP (UKAS) for consideration. At the state level it must be forwarded to the respective SEPU.

CLIENTS’ CHARTERAll complete application shall be reported within 20 working days from the date of receipt.

TYPES OF PROPERTY VALUED• Immovable: Land and Buildings

• Movable: Plant & Machinery, Equipment, Vehicles, etc

INFORMATION REQUIRED FOR VALUATION Proposal brief

Copy of the title or documents supporting title particulars

Location plan, site plan and building plans

Layout plan and development plan Feasibility study, if any

Business model, if any

Consultant’s report, if any

Valuation report, if any

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10APPEAL AGAINST VALUATION DONEAll appeals must be sent to PPP (UKAS)/ SEPU with a copy to JPPH for consideration.

PENILAIANPENILAIAN

FOR FURTHER INFORMATIONPLEASE CONTACT

Valuation and Property Services DepartmentMinistry of Finance Malaysia

Level 9, Perbendaharaan 2No. 7, Persiaran Perdana, Precinct 2

62592 PUTRAJAYA

T 603-8886 9000F 603-8886 9001

METHODS OF PRIVATISATION

BASIS OF VALUATION Market value of the asset based on:

- Existing use;

- Highest and best use; and/or;

- Company’s proposal for the land;

Lease value

Rental value

Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan HartaKementerian Kewangan Malaysia