laporan tahunan 2018 - upperlineid...pt anugerah kagum karya utama tbk laporan tahunan 2018 8 2018...

LAPORAN TAHUNAN 20182018 ANNUAL REPORT

Anugerah

Karya Utama

Nama Perseroan : PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. Company NameTahun Pendirian : 2001Year of IncorporationBidangUsaha : Perdagangan dan JasaLine Of Business : Trading and ServicesPenawaran Umum Perdana : 1 November 2004Initial Public Offering : November 1st , 2004Kepemilikan per 31 Desember 2018 : PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000 Ownership per December 31st, 2018 (74,21%) Masyarakat (public) 1.663.280.636 (25.79%)Alamat/ Address : Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330Telephone/Telephone : +62 21 7205426Faksimili/Facsimile : +62 21 7222617Situs Web/Website : www.anugerahkagum.com

PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2018

2018 Annual Report 1

SEKILAS TENTANG AKKUAKKUATAGLANCE

PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20182018 Annual Report2

1 SEKILAS TENTANG AKKUAKKUATAGLANCE

IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTINGFINANCIALHIGHLIGHT’S

2

INFORMASI SAHAMSTOCKINFORMATION

3LAPORANMANAJEMENMANAGEMENTREPORTS

LAPORAN DEWAN KOMISARISREPORTFROMTHEBOARDOFCOMMISIONERS

LAPORAN DEWAN DIREKSIREPORTFROMTHEBOARDOFDIRECTORS

8

10

13 SURAT PERNYATAAN TANGGUNG JAWABLETTEROFRESPONSIBILITY

7

30 ANALISA&PEMBAHASANMANAJEMENMANAGEMENTANALYSIS&DISCUSSION

TINJAUAN KEUANGAN31

35

51

FINANCIALPERFORMANCEREVIEW

PROFILPERUSAHAAN14 COMPANYPROFILE

15

16

17

22

18

20

19

24

25

26

27

28

INFORMASI UMUMGENERALINFORMATION

VISI & MISI VISION&MISSION

RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAANCOMPANYHISTORYATGLANCE

PROFIL DEWAN DIREKSIPROFILEOFTHEBOARDOFDIRECTORS

STRUKTUR ORGANISASIORGANIZATIONSTRUCTURE

STRUCTURE OF BOARD OF COMMISSIONERS & BOARD OF DIRECTORS

PROFIL DEWAN KOMISARISPROFILEOFTHEBOARDOFCOMMISIONERS

STRUKTUR DEWAN KOMISARIS & DIREKSI

KOMPOSISI PEMEGANG SAHAMCOMPOSITIONOFTHESHAREHOLDERS

ENTITAS ANAKSUBSIDIARIES

RIWAYAT PENCATATAN SAHAMINITIALPUBLICOFFERINGHISTORY

LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODALCAPITALMARKETSUPPORTINGINSTITUTIONSPROFESSIONIS

PROFILE SUMBER DAYA MANUSIAHUMANRESOURCESPROFILE

LAPORAN KEUANGAN YANG DIAUDIT 53AUDITEDFINANCIALREPORT

PROSPEK USAHA DAN PROYEKSI TAHUN 2019BUSINESSPROJECTANDPROJECTIONFOR2019

TATA KELOLA PERUSAHAANCORPORATEGOVERNANCE

TABLEOFCONTENTS

DAFTARISI

IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING

FINANCIALHIGHLIGHT’S



DATA KEUANGAN(dalam ribuan rupiah)

2018 2017 2016 2015 2014FINANCIAL DATA (in thousands rupiah)

Pendapatan Usaha 107.378.945 17.132.009 101.375.300 5.285.277 4.261.435 Operating Revenue

Laba (Rugi) Kotor 29.570.506 8.078.257 36.566.081 5.285.277 (567.906) Gross Profit (Loss)

Laba (Rugi) Usaha 28.516.572 7.106.699 20.873.424 (1.560.670) (4.906.925) Profit (Loss) From Operations

Laba (Rugi) Bersih (9.638.898) (19.453.731) 20.521.981 (1.351.411) (5.941.323) Net Profit (Loss)

Laba (Rugi) Bersih per Saham* (1,49) (3,02) 3,18 (5,34) (25,77) Net (Profit) Loss per Share

Aset Lancar 401.342.805 440.898.855 533.431.662 6.232.312 67.000.642 Current Assets

Aset Tidak Lancar 673.123.387 676.120.233 536.737.632 1.415.882 23.673.608 Non Current Assets

Jumlah Aset 1.074.466.192 1.117.019.088 1.070.169.294 7.648.194 90.674.071 Total Assets

Liabilitas Lancar 148.545.920 174.855.157 110.879.929 1.230.855 34.069.602 Current Liabilities

Liabilitas Tidak Lancar 175.052.135 181.982.420 179.327.593 3.825.905 52.739.599 Non Current Liabilities

Jumlah Liabilitas 323.598.055 356.837.577 290.207.522 5.056.760 86.809.201 Total Liabilities

Jumlah Ekuitas 750.868.137 760.181.510 779.961.773 2.591.434 3.864.869 Total Equity

Pendapatan Usaha 107.378.945 17.132.009 101.375.300 5.285.277 4.261.435 Operating Revenue

Laba (Rugi) Kotor 29.570.506 8.078.257 36.566.081 5.285.277 (567.906) Gross Profit (Loss)

Laba (Rugi) Usaha 28.516.572 7.106.699 20.873.424 (1.560.670) (4.906.925) Profit (Loss) From Operations

Laba (Rugi) Bersih (9.638.898) (19.453.731) 20.521.981 (1.351.411) (5.941.323) Net Profit (Loss)

Laba (Rugi) Bersih per Saham* (1,49) (3,02) 3,18 (5,34) (25,77) Net (Profit) Loss per Share

Aset Lancar 401.342.805 440.898.855 533.431.662 6.232.312 67.000.642 Current Assets

Aset Tidak Lancar 673.123.387 676.120.233 536.737.632 1.415.882 23.673.608 Non Current Assets

ANALISIS RASIO 2018 2017 2016 2015 2014 RATIO ANALYSIS

Rasio Pertumbuhan Growth Ratio

Pendapatan Usaha 527% -83,10% 1,818,07% 24% -33% Operating Revenue

Laba (Rugi) Bersih -50% -194,79% -1.619,56% -77% 309% Net Profit (Loss)

Jumlah Aset -4% 4,38% 13,892,44% -92% 101% Total Assets

Jumlah Liabilitas -9% 22,96% 5,639% -94% 103% Total Liabilites

Jumlah Ekuitas -1% -2,54% 29,997,69% -33% 58% Total Equity

RASIO USAHA 2018 2017 2016 2015 2014 OPERATING RATIO

Laba(Rugi) Kotor / PendapatanUsaha 27,54% 47,15% 36,07% 100,00% -13,33% Gross Profit (Loss) / Operating Revenue

Laba(Rugi) Usaha/ PendapatanUsaha 26,56% -109,93% 20,59% -29,53% -115,15% Profit (Loss) from Operating / Operating Revenue

Laba(Rugi)Bersih/ PendapatanUsaha -8,98% -113,55% 20,24% -25,57% -139,42% Net (Loss) Profit / Operating Revenue

Laba(Rugi)Bersih/ JumlahAset -0,90% -1,74% 1,92% -17,67% -6,55% Net Profit (Loss) / Total Asset

Laba(Rugi)Bersih/ JumlahEkuitas -1,28% -2,56% 2,63% -52,15% -153,73% Net Profit (Loss) / Total Equity

RASIO KEUANGAN 2018 2017 2016 2015 2014 FINANCIAL RATIO

Aset Lancar / Liabilitas Lancar 270,18% 252,15% 359,15% 506,34% 196,66% Current Assets / Current Liabilities

Jumlah Liabilitas / Jumlah Aset 30,12% 31,95% 27,12% 66,12% 95,74% Total Liabilities / Total Assets

Jumlah Liabilitas / Jumlah Ekuitas 43,10% 46,94% 37,21% 195,13% 2246,11% Total Liabilities / Total Equity

PendapatanUsahaOperating Revenue

Jumlah AsetTotal Assets

Rugi BersihNet Loss


GRAFIK KEUANGAN

CHARTOFFINANCIAL

4261435,0 5285277,438

101375300,385

17132008,657

107378945,218

2014 2015 2016 2017 2018

(5941323,0) (1351411,009)

20521981,228

(19453731,339)

(9638897,778)

2014 2015 2016 2017 2018

90674071,0 7648193,813

1070169294,420 1117019087,

846

1074466192,087

2014 2015 2016 2017 2018

KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2018 STOCKPRICEMOVEMENTSFOR2018

GRAFIK KINERJA 20182018CHARTOFPERFORMANCE

KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2017 STOCKPRICEMOVEMENTSFOR2017



INFORMASI SAHAMSTOCKINFORMATION

KuartalQuarter

PeriodePeriod

Harga Tertinggi

Highest Price(Rp)

Harga Terendah

Lowest Price(Rp)

HargaPenutupan

Closing Price(Rp)

Jumlah Saham BeredarShares

Outstanding

Kapitalisasi PasarMarket Cap

(Rp)

Volume Perdagangan

Traded Volume

Q1Januari-MaretJanuary-March

71 50 54 6.449.463.636 348.271.036.344 10.791.973

Q2April-JuniApril-June

57 50 52 6.449.463.636 335.372.109.072 4.481.169

Q3Juli-SeptemberJuly-September

52 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 313.998

Q4Oktober-DesemberOctober-December

53 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 124.796

KuartalQuarter

PeriodePeriod

HargaTertinggi

Highest Price(Rp)

Harga Terendah

Lowest Price(Rp)

Harga Penutupan

Closing Price(Rp)

Jumlah SahamBeredarShares

Outstanding

Kapitalisasi PasarMarket Cap

(Rp)

Volume Perdagangan

Traded Volume

Q1Januari-MaretJanuary-March 118 73 75 253.000.000 18.975.000.000 6.582.218

Q2April-JuniApril-June 89 50 71 253.000.000 17.963.000.000 4.842.815

Q3Juli-SeptemberJuly-September 79 50 52 253.000.000 13.156.000.000 3.671.405

Q4Oktober-DesemberOctober-December 79 50 54 253.000.000 13.662.000.000 7.466.532

-

50000000,0

100000000,0

150000000,0

200000000,0

250000000,0

-

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

Jan-18 Feb-18 Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18 Jul-18 Aug-18 Sep-18 Oct-18 Nov-18 Dec-18

Harga Penutupan Volume Perdagangan


HARGA PENUTUPAN 2018

CLOSINGPRICE2018

HARGA PENUTUPAN 2017

CLOSINGPRICE2017

PeriodePeriod

Harga TertinggiHighest Price

(Rp)

TanggalDate

Harga Terendah

Lowest Price(Rp)

TanggalDate

Harga Penutupan

Closing Price(Rp)

TanggalDate

Volume

January 71 11-Jan-18 53 5-Jan-18 58 31-Jan-18 2.667.152

February 62 12-Feb-18 50 6-Feb-18 54 28-Feb-18 1.343.740

March 64 19-Mar-18 51 16-Mar-18 54 29-Mar-18 6.781.081

April 57 03-Apr-18 50 24-Apr-18 51 30-Apr-18 2.626.290

May 53 07-Mei-18 50 02-Mei-18 50 31-Mei-18 875.515

June 56 08-Jun-18 50 04-Jun-18 52 29-Jun-18 979.364

July 52 02-Jul-18 50 03-Jul-18 50 31-Jul-18 244.878

August 51 02-Agu-18 50 01-Agu-18 50 31-Agu-18 52.932

September 50 03-Sep-18 50 03-Sep-18 50 28-Sep-18 16.188

October 50 01-Okt-18 50 01-Okt-18 50 31-Okt-18 1.539

November 50 01-Nov-18 50 01-Nov-18 50 30-Nov-18 5.202

December 53 20-Des-18 50 03-Des-18 50 27-Des-18 118.055

PeriodePeriod

Harga TertinggiHighest Price

(Rp)

TanggalDate

Harga Terendah

Lowest Price(Rp)

TanggalDate

Harga Penutupan

Closing Price(Rp)

TanggalDate

Volume

January 118 9-Jan-17 73 3-Jan-17 100 31-Jan-174.229.333

February 106 1-Feb-17 76 22-Feb-17 78 28-Feb-171.243.219

March 92 20-Mar-17 74 31-Mar-17 75 31-Mar-171.109.666

April 84 17-Apr-17 73 28-Apr-17 73 28-Apr-17442.397

May 74 02-Mei-17 50 09-Mei-17 55 31-Mei-17456.654

June 89 09-Jun-17 50 07-Jun-17 71 22-Jun-173.943.764

July 79 06-Jul-17 55 27-Jul-17 58 31-Jul-171.031.332

August 64 04-Agu-17 52 23-Agu-17 53 31-Agu-171.551.975

September 59 20-Sep-17 50 13-Sep-17 52 29-Sep-171.088.098

October 79 24-Okt-17 50 09-Okt-17 73 31-Okt-175.174.347

November 74 01-Nov-17 52 30-Nov-17 53 30-Nov-171.478.813

December 61 08-Des-17 51 04-Des-17 54 29-Des-17813.372

LAPORANMANAJEMENREPORTFROMTHEMANAGEMENT

LAPORAN DEWAN KOMISARISREPORTFROMTHEBOARDOFCOMMISIONERS


8

10

13 SURAT PERNYATAAN TANGGUNG JAWABLETTEROFRESPONSIBILITY

LAPORAN DEWAN KOMISARIS REPORTFROMTHEBOARDOFCOMISSIONERS

PRESIDEN KOMISARIS

PRESIDENT COMISSIONER


“Kami yakin Direksi akan membuat kinerja perusahaan akan menjadi lebih baik di

tahun-tahun mendatang”

We believe the Board of Directors will make the company's performance better

in the coming years

DHARMITHEA KIEMAS HAMIDY

Pemegang saham yang terhormat,

Dengan ini kami menyampaikan Laporan TahunanDewan Komisaris 2018. Sepanjang tahun tersebut,Dewan Komisaris senantiasa konsisten memantaukinerja PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk (AKKU)serta memberikan nasihat kepada Dewan Direksi. Kamiberharap nasihat dan masukan yang kami berikan,berikut semua pencapaian dan kendala sepanjangtahun 2018, mampu menjadikan perseroan lebihtangguh dan responsif terhadap perkembangan usahaproperti dan industri pariwisata terpadu sertadinamika perekonomian di masa depan.

Penilaian Kinerja Direksi

Kondisi rupiah yang terus mengalami pelemahansepanjang tahun 2018, membuat penjualan propertiuntuk menengah ke atas sangat berat, hanya huniansubsidi yang mengalami kenaikan siginifikan. Seiringdengan itu, pembangunan hunian berbasis TransitOriented Development banyak tumbuh di sekitarproyek infrastruktur yang baru dibangun, tentunya halini sangat menarik konsumen. Pelemahan tersebutmembuat pendapatan usaha mengalami penurunan ditahun 2018.

Penurunan kinerja yang dipengaruhi oleh pelemahantersebut yang membuat Dewan Komisaris masihmemandang baik kinerja Dewan Direksi. DewanKomisaris juga telah mengkaji strategi dan kebijakanbisnis yang telah dibuat dan dilaksanakan oleh Direksipada tahun 2018 dan telah menerima laporanmengenai kegiatan perseroan, serta kami telahmempelajari posisi keuangan perseroan tanggal 31Desember 2018, dan kami memberikan persetujuanatas laporan tersebut.

Dear shareholders,

We hereby submit the 2018 Annual Report of theBoard of Commissioners. Throughout the year, theBoard of Commissioners has consistently monitoredthe performance of PT Anugerah Kagum Karya UtamaTbk (AKKU) and provided advice to the Board ofDirectors. We hope that the advice and input weprovide, along with all achievements and obstaclesthroughout 2018, can make the company moreresilient and responsive to the development of theproperty business and the integrated tourism industryand the dynamics of the economy in the future.

Directors Performance Assessment

The condition of the rupiah which continued to weakenthroughout 2018, made property sales for the uppermiddle class very heavy, only subsidized housingincreased significantly. Along with that, thedevelopment of Transit Oriented Development-basedresidentials grows a lot around newly builtinfrastructure projects, of course this is very attractiveto consumers. This weakening made business revenuesdecline in 2018.

The decline in performance affected by the weakeningmade the Board of Commissioners still look good at theperformance of the Board of Directors. The Board ofCommissioners has also reviewed the strategies andbusiness policies that have been made andimplemented by the Board of Directors in 2018 andhave received reports on the company's activities, andwe have studied the company's financial position onDecember 31, 2018, and we gave approval for thereport.

9PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2018

2018 Annual Report

Pandangan terhadap Prospek Usaha

Dewan Komisaris telah mengkaji rencana kerja danstrategi usaha yang disusun oleh Direksi tahun 2018.Manajemen optimis kinerja perusahaan tahun 2019akan menjadi lebih baik didorong oleh prospek industriperhotelan yang akan lebih baik di tahun 2019.

Diprediksi prospek positif industri perhotelan diIndonesia hingga akhir tahun menurut PerhimpunanHotel dan Restoran Indonesia (PHRI) akan adakenaikan sekitar 4%-5%. Tahun lalu, secarakeseluruhan okupansi mencapai 54% secara nasional.Kemungkinan akan sedikit lebih tinggipertumbuhannya dibandingkan tahun lalu.

Berdasarkan prospek positif industri perhotelantersebut, kami yakin Dewan Direksi akan membuatkinerja perusahaan akan menjadi lebih baik di tahun-tahun mendatang.

Pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang Baik

Dewan Komisaris juga turut mengawasi implementasitata kelola perseroan, peningkatan kompetensisumber daya manusia, manajemen risiko, sertatanggung jawab sosial dan lingkungan.

Penutup

Akhir kata, Dewan Komisaris mengucapkan terimakasih kepada Dewan Direksi dan seluruh karyawanAKKU atas semangat, kerja keras serta dedikasimereka. Kami juga berterima kasih kepada parapemegang saham, pelanggan, serta pemangkukepentingan lainnya yang telah memberikan dukungandan kepercayaan kepada perseroan. Kami tetapoptimis perseroan akan mampu memberikan kinerjayang lebih baik di tahun 2019 demi mewujudkan visidan misi perusahaan melalui penetapan sasaran kerjadan perilaku.

Views of Business Prospects

The Board of Commissioners has reviewed the workplan and business strategy prepared by the Board ofDirectors in 2018. Management is optimistic that thecompany's performance in 2019 will be better drivenby the prospect of a better hospitality industry in 2019.

It is predicted that the positive outlook for the hotelindustry in Indonesia by the end of the year accordingto the Indonesian Hotels and Restaurants Association(PHRI) will increase by around 4% -5%. Last year,overall occupancy reached 54% nationally. It is likelythat the growth will be slightly higher than last year.

Based on the positive prospects of the hospitalityindustry, we believe the Board of Directors will makethe company's performance better in the coming years.

Implementation of Good Corporate Governance

The Board of Commissioners also oversees theimplementation of corporate governance, enhancesthe competence of human resources, riskmanagement, and social and environmentalresponsibility.

Closing

Finally, the Board of Commissioners would like to thankthe Board of Directors and all AKKU employees for theirenthusiasm, hard work and dedication. We also thankthe shareholders, customers, and other stakeholderswho have given support and trust to the company. Weremain optimistic that the company will be able toprovide better performance in 2019 in order to realizethe company's vision and mission through setting workgoals and behavior.

Hormat kami, Sincerely Yours

Dharmithea Kiemas HamidyPresiden Komisaris

President Comissioner

10


HERLIANSYAH RAHADIANPRESIDEN DIREKTUR

PRESIDENT DIRECTOR

“We believes Indonesia’s economic growing growth and sustains the property and tourism industry sector

can increase investor interest in the project under development”.

Perseroan meyakini pertumbuhan perekonomian di Indonesia yang terus meningkat dan menopang sektor industri properti

dan pariwisata mampu meningkatkan minat investor terhadap proyek-proyek yang sedang dikembangkan”.

Pemegang Saham dan pemangku kepentingan yangterhormat,

Sebagai bagian dari kewajiban kami menjalankanusaha Perseroan sesuai dengan rencana dan targetyang telah ditetapkan, dengan ini kami menyampaikanLaporan Tahunan Direksi 2018. Dalam LaporanTahunan ini, kami membahas kinerja dan pencapaianPerseroan berikut tantangan yang dihadapi pada tahuntersebut serta prospek usaha ke depannya.

Tinjauan ekonomi dan industri

Pertumbuhan hotel di Indonesia per Januari-September 2018 lebih baik dibandingkan2017. Hingga akhir tahun 2018, Perhimpunan Hoteldan Restoran Indonesia (PHRI) memperkirakan akanada kenaikan sekitar 4%-5%. Secara keseluruhanokupansi mencapai 54% pada tahun 2018 secaranasional. Daerah yang relatif stabil dan cenderungmengalami peningkatan pertumbuhan adalah areaJakarta dan Bali.

Merujuk data Colliers International Indonesiamengenai Property Market Update Q3 2018, 43% daripasok kamar selama 2018–2021 diperkirakan akanberoperasi pada tahun 2019. Sebagian besar,ini merupakan proyek yang tertunda . Dari total pasokkamar yang diperkirakan akan beroperasi pada tahun2019; sekitar 57% merupakan hotel bintang 4 dan 21%disumbang hotel bintang 5. Sedangkan sekitar 22%berasal dari hotel bintang 3.

Kendala

Di tahun 2018, Perseroan masih menundapembangunan proyek baru, khususnya apartemen danrumah peristirahatan (exclusive resort), dikarenakanmenurunnya tingkat minat pelanggan, banyaknyapemain baru dengan platform digital economy. Hal initentunya membuat para investor

Dear Shareholders and stakeholders,

As part of our obligation to run the Company's businessin accordance with the plans and targets that havebeen set, we hereby submit the 2018 Annual Report ofthe Board of Directors. In this Annual Report, wediscuss the Company's performance and achievementsalong with the challenges faced in the year and futurebusiness prospects.

Economic and industrial review

The growth of hotels in Indonesia as of January-September 2018 is better than 2017. Until the end of2018, the Indonesian Hotels and RestaurantsAssociation (PHRI) estimates that there will be anincrease of around 4% -5%. Overall occupancy reached54% in 2018 nationally. Areas that are relatively stableand tend to experience increased growth are theJakarta and Bali areas.

Referring to data from Colliers International Indonesiaregarding the Q8 2018 Property Market Update, 43%of supply rooms during 2018-2021 are expected to beoperational by 2019. Mostly, this is a delayed project.Of the total supply of rooms that are expected to beoperational by 2019; around 57% are 4-star hotels and21% are contributed by 5-star hotels. About 22% arefrom 3-star hotels.

Obstacles

In 2018, the Company is still delaying the constructionof new projects, particularly apartments and exclusiveresorts, due to the decline in the level of customerinterest, the number of new players with the digitaleconomy platform. This certainly makes investors

PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20182018 Annual Report



cenderung bersikap wait and see, sehingga berdampakpada properti investasi yang melambat. Di sisi lain,kondisi pasar dan perekonomian tidak terlalu banyakberpengaruh terhadap target utama Perseroan, yaitutingkat okupansi hotel yang dikelola entitas anak.

Strategi

Melalui penguasaan lahan seluas 54.721 m2 yang terletakdi Kabupaten Karangasem, Bali, PT Kagum Maha KaryaAbadi (KMKA), yang merupakan entitas anak dari PTKagum Maha Karya Jaya (KMKJ), telah mendapatkanperijinan, persetujuan dan melakukan pendaftaranpenting dan material yang diperlukan untuk menjalankankegiatan usahanya. Kabupaten Karangasem merupakandaerah incaran para investor, selain memiliki sumberdaya alam yang memadai, ketersediaan tenaga kerjaterampil juga menjadi pilihan calon investor untukmemilih Karangasem sebagai target investasi. KMKAberencana akan membangun Gino Feruci-Labuan Amuksebagai kawasan terpadu dengan exclusive private beachdengan resor peristirahatan bagi ekspatriat yang telahpensiun (retired residence).

Perseroan juga yakin dengan rencana dan pengembanganyang akan dilakukan oleh entitas anak KMKJ lainnya, yaituPT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP) yang memilikilokasi strategis untuk dijadikan kawasan wisataterintegrasi di Bandung.

Kinerja Perseroan Tahun 2018

Tahun 2018, adalah tahun yang penuh tantangan bagiPerseroan, Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anakdi tahun 2018 sebesar Rp 107,38 Milyar, naik sebesar344,71% dibanding tahun 2017 yang berjumlah Rp 17,13milyar. Kenaikan signifikan tersebut terjadi karenapeningkatan penjualan real estate sebesar 701,79%. Akantetapi berbanding terbalik dengan pendapatan jasamanajemen hotel yang mengalami penurunan sebesar12,38% dibanding tahun 2017

Perseroan membukukan Laba Kotor sebesar Rp 29,57Milyar di tahun 2018, atau mengalami peningkatansangat signifikan dibanding tahun 2017 yang hanyasebesar Rp 8,07 Milyar. Hal ini terjadi karena peningkatanadanya peningkatan Pendapatan Real Estate.Total Aset Perseroan dan Entitas Anak mengalamipenurunan sebesar 3,81% dari Rp 1.117 Milyar di akhirtahun 2017, menjadi Rp 1.074 Milyar per 31 Desember2018. Penurunan Aset tersebut terjadi antara lain akibatpenurunan kas dan setara kas sebesar Rp 2,85 Milyar,penurunan persediaan sebesar Rp 62,57 Milyar danpenurunan piutang pihak berelasi sebesar Rp 10,93Milyar.

Dalam hal pengembangan sumber daya manusia (SDM),manajemen terus melakukan regenerasi dan peremajaanmelalui perekrutan, program pengembangan kompetensi,dan pembinaan yang terintegrasi dan terarah. Perseroanjuga secara konsisten mentransformasikan pengelolaanSDM yang antara lain mencakup nilai-nilai dan standaroperasi mulai dari level paling bawah hingga tingkatpengambil keputusan tertinggi.

tend to be wait and see, so that the investment propertywill slow down. On the other hand, market conditions andthe economy have little effect on the Company's maintarget, namely the level of hotel occupancy managed bysubsidiaries.

Strategy

Through land ownership of 54,721 m2 located inKarangasem Regency, Bali, PT Kagum Maha Karya Abadi(KMKA), which is a subsidiary of PT Kagum Maha KaryaJaya (KMKJ), has obtained permits, approvals and madeimportant and necessary material registration to carryout its business activities. Karangasem Regency is thetarget of investors, besides having adequate naturalresources, the availability of skilled labor is also the choiceof potential investors to choose Karangasem as aninvestment target. KMKA plans to build Gino Feruci-Labuan Amuk as an integrated area with exclusive privatebeach with a resort resort for retired residence.The

Company is also confident in the plans and developmentthat will be carried out by other KMKJ subsidiaries,namely PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP) whichhas a strategic location to become an integrated touristarea in Bandung.

Company Performance in 2018

In 2018, is a year full of challenges for the Company, theCompany and Subsidiaries' Operating Revenues in 2018amounted to Rp 107.38 billion, up by 344.71% comparedto 2017 which amounted to Rp. 17.13 billion. Thissignificant increase occurred due to an increase in realestate sales by 701.79%. However, this is inverselyproportional to revenue from hotel management serviceswhich decreased by 12.38% compared to 2017.

The Company posted a Gross Profit of Rp 29.57 Billion in2018, or experienced a very significant increase comparedto 2017 which was only Rp 8.07 Billion. This happenedbecause of an increase in the increase in Real EstateIncome.The total assets of the Company and Subsidiariesdecreased by 3.81% from Rp 1,117 Billion at the end of2017, to Rp 1,074 Billion as of 31 December 2018. Thedecrease in Assets occurred due to, among others, adecrease in cash and cash equivalents of Rp 2.85 Billion.inventory decrease of Rp 62.57 billion and a decrease inrelated party receivables of Rp 10.93 billion.

In terms of human resource development, managementcontinues to regenerate and rejuvenate throughrecruitment, competency development programs, andintegrated and directed development. The Company alsoconsistently transforms HR management, which includesthe values and standars of operations ranging from thelowest level to the highest decision-making level.

12

Prospek Usaha

Kami meyakini pertumbuhan perekonomian di Indonesia yangterus meningkat dan menopang sektor industri properti danpariwisata mampu meningkatkan minat investor terhadapproyek-proyek yang sedang dikembangkan.

Melalui proyek yang dikembangkang oleh KMKA, pada akhirtahun 2019 diharapkan dapat memulai pembangunan proyekLabuan Amuk dan dapat membukukan laba bersih.

Tata Kelola Perusahaan

Dengan berlandaskan pada Tata Kelola Perusahaan yang baik,pengelolaan organisasi Perseroan didasarkan pada kepatuhanterhadap peraturan dan perundang-undangan yang berlaku,sekaligus menciptakan citra korporasi yang kuat kepadamasyarakat luas. Pengelolaan Sumber Daya Manusia (SDM)yang kompeten menjadi salah satu kuncinya, dimana kapasitasdan kapabilitas SDM akan sangat mempengaruhi kinerjaPerseroan secara keseluruhan, terutama bagi Perseroansebagai pelaku usaha di industri perhotelan dan property.

Perubahan Susunan Dewan Direksi

Susunan anggota Dewan Direksi mengalami perubahanmelalui Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan pada tanggal27 September 2018. Sehingga susunan anggota DewanKomisaris dan Direksi Perseroan adalah sebagai berikut:

Presiden Komisaris : DharmitheaKiemas Hamidy

Komisaris / Komisaris Independen : Erie SuhaeriPresiden Direktur / Direktur Independen : Herliansyah

RahadianDirektur : Adi Suseno

Penutup

Direksi mengucapkan syukur dan terima kasih ataskepercayaan yang telah diberikan oleh pemegang saham.Kepada Dewan Komisaris, Kami mengucapkan terima kasihdan apresiasi atas segala arahan yang diberikan. Penghargaanyang sama juga disampaikan kepada pelanggan, danpemangku kepentingan lainnya atas dukungan dan kerja samayang telah terjalin. Direksi menyampaikan terima kasih kepadaseluruh karyawan yang telah berkarya dengan penuh dedikasi.Semoga, seluruh kebersamaan ini akan terus terwujud untukmendukung upaya mencapai pertumbuhan Perseroan yangberkelanjutan.

Business prospect

We believe that economic growth in Indonesia that continuesto increase and sustain the property and tourism industrysector is able to increase investor interest in projects beingdeveloped.

Through a project developed by KMKA, by the end of 2019 it ishoped that it can start the construction of the Labuan Amukproject and be able to book a net profit.

Corporate governance

Based on good corporate governance, the management of theCompany's organization is based on compliance withapplicable laws and regulations, while creating a strongcorporate image to the wider community. Competentmanagement of Human Resources (HR) is one of the keys,where HR capacity and capability will greatly affect theCompany's performance as a whole, especially for theCompany as a business actor in the hotel and propertyindustry.

Changes in the composition of the Board of Directors

The composition of the Board of Directors changes through theAnnual General Meeting of Shareholders on September 27,2018. The composition of the members of the Board ofCommissioners and Directors of the Company are as follows:

President Commissioner : DharmitheaKiemas Hamidy

Independent Commissioner / Commissioner : Erie SuhaeriPresident Director/Independent Director : Herliansyah

RahadianDirector : Adi Suseno

Closing

The Board of Directors expresses gratitude and gratitude forthe trust given by the shareholders. To the Board ofCommissioners, We express our gratitude and appreciation forall the directions given. The same award is also conveyed tocustomers, and other stakeholders for the support andcooperation that has been established. The Directors expresstheir gratitude to all employees who have worked withdedication. Hopefully, all this togetherness will continue tomaterialize to support efforts to achieve sustainable growth ofthe Company.

Hormat kami, Sincerely Yours

Herliansyah RahadianPresiden DirekturPresident Director


PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk 13

Dewan Komisaris dan Direksi PT Anugerah KagumKarya Utama Tbk. menyatakan bertanggung jawabatas kebenaran dalam penyusunan dan penyajianLaporan Tahunan Perseroan tahun 2018 .

The Board of Commissioners and the Board ofDirectors of PT Anugerah Kagum Karya UtamaTbkhere with claim responsibility for the truthfulnessand factuality of the statements presented in theCompany’s 2018 Annual Report .

PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI

ATAS LAPORAN TAHUNAN

THEBOARDOFCOMISSIONERSANDTHEBOARDOFDIRECTORSSTATEMENT

ABOUTANNUALREPORTRESPONSIBILITY

Dewan KomisarisBoard of Comissioners

Presiden KomisarisPresident Comissioner

Erie SuhaeriKomisaris / Komisaris Independen

Comissioner / Independent Comissioner

Dewan DireksiBoard of Directors

Herliansyah RahadianPresiden DirekturPresident Director

Adi SusenoDirekturDirector

Dharmithea Kiemas Hamidy

Laporan Tahunan 20182018 Annual Report

PROFILPERUSAHAANCOMPANYPROFILE

15

16

17

22

18

20

19

24


VISI & MISI VISION&MISSION


PROFIL DEWAN DIREKSIPROFILEOFTHEBOARDOFDIRECTORS

STRUKTUR ORGANISASIORGANIZATIONSTRUCTURE

STRUCTURE OF BOARD OF COMMISSIONERS & BOARD OF DIRECTORS

PROFIL DEWAN KOMISARISPROFILEOFTHEBOARDOFCOMMISIONERS

STRUKTUR DEWAN KOMISARIS & DIREKSI

KOMPOSISI PEMEGANG SAHAMCOMPOSITIONOFTHESHAREHOLDERS

25

26

ENTITAS ANAKSUBSIDIARIES

RIWAYAT PENCATATAN SAHAMINITIALPUBLICOFFERINGHISTORY

27

28

LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODALCAPITALMARKETSUPPORTINGINSTITUTIONSPROFESSIONIS

PROFILE SUMBER DAYA MANUSIAHUMANRESOURCESPROFILE

Nama / Name PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk

Alamat Korespondensi / Correspondence Address Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330

Telepon/ Phone (6221) 7205426

Fax / Facsimile (6221) 7222617

Email / Email [email protected]

Website / Website www.anugerahkagum.com

Tanggal Pendirian / Date of Establishment 5 April 2001 / April 5, 2001

Bidang Usaha / Business Sector Perdagangan dan Jasa / Trading and services

Nama dan alamat entitas anak Perseroan / The Subsidiarie’s name and address

PT. Permata Nusantara HotelindoJl. Cihampelas No. 186 Bandung

PT. Kagum Maha Karya JayaJl. Cihampelas No. 186 Bandung

PT. Kagum Mahakarya InvestasiGraha Anugrah lt. 6, Jl. Teluk Betung. No. 42, Jakarta 10230


PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk 15Laporan Tahunan 20182018 Annual Report

16

Pendirian Perseroan dengan namaawal pendirian PT. Aneka

Kemasindo Utama pada tanggal 5April 2001, dengan kegiatan usaha

utama, memproduksi kemasan

plastik.Establishment of the Company withthe initial name of establishment of

PT. Aneka Kemasindo Utama on

April 5, 2001, with main businessactivities, producing plastic

packaging .

20012004Melaksanakan Penawaran Umum Perdana Saham (IPO), denganmenerbitkan saham baru sebanyak 80.000 .000 saham, nilai

nominal Rp. 100,- per saham, mulai saat itu status Perseroanmenjadi Perusahaan Terbuka (Tbk), dan pada tanggal 1

November 2004 Seluruh Saham Perseroan mulai dicatatkan di

BEI dengan kode AKKU.

Implementing Initial Public Offering (IPO), by issuing new

shares of 80,000,000 shares, par value of Rp. 100, - per share,from then on the status of the Company to become a PublicCompany (Tbk), and on November 1, 2004 All Shares of theCompany are listed on the IDX with AKKU code.

2013RUPSLB 13 Juni 2013 diperolehpersetujuan atas:

- Perubahan nama Perseroanmenjadi PT. Alam Karya Unggul

Tbk.- Perubahan bidang usaha utama

menjadi Perdagangan Umum dan

Jasa.

Extraordinary shareholdersmeeting (RUPSLB), 13 June 2013

obtained approval for:• The change of name of the

Company to PT. Alam Karya

Unggul Tbk.• Changes in the main business field

into General Trading and Services.

2016

RUPSLB 25 Juni 2015, diperolehpersetujuan atas: - Penambahan bidang usaha utama, yaitu pada Bidang Jasa

Manajemen Perhotelan,- Mengakuisisi PT. Permata Nusantara Hotelindo, perusahaan

yang bergerak di Bidang Jasa Manajemen/Pengelolaan Hotel

RUPSLB June 25, 2015, obtained approval for:- The addition of the main business areas, namely in the Field of

Hospitality Management Services,- Acquired PT. Permata Nusantara Hotelindo, a company engaged

in the field of Management Services / Hotel Management

RUPSLB tanggal 03 Oktober 2016, diperolehpersetujuan atas:- Perubahan nama Perseroan dari PT Alam KaryaUnggul Tbk menjadi PT Anugerah Kagum KaryaUtama Tbk.- Perubahan tempat kedudukan- Penggantian Susunan KepengurusanPerseroan.- Akhirnya pada tanggal 25 November2016, seluruh rangkaian proses PUT I selesai dilaksanakan.

RUPSLB 12 Mei 2016, diperolehpersetujuan atas:- Peningkatan ModalDasar Perseroan menjadi Rp. 2.000.000.000.000,-- Rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas (PUT) dalam rangka Penerbitan Hak Memesan Efek

Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak-banyaknya 6.198.500.00,- saham baru dari potepel dengan nilai nominal masing-masingRp. 100 ,- (seratus rupiah)

- Persetujuan Inbreng Saham PT. Kagum Maha Karya Jaya milik PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera kepada Perseroan sebagaisetoran selaku pembeli HMETD atas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Venture Limited dalam PUT selaku pemegangsaham pengendali .

- Persetujuan atas masuknya EMASsebagai Pemegang saham Pengendalisetelah PUT selesai dilaksanakan.

RUPSLB dated 03 October 2016, obtained approval for:• Change of name and place of domicile of the Company.• Replacement of the Management of the Company.• Finally on November 25, 2016, the entire series of PUT I process was completed.

RUPSLB 12 May 2016, obtained approval upon:• Increase of authorized capital of the Companyto Rp. 2,000,000,000,000• The Company's plan to conduct a Limited Public Offering (PUT) for the issuance of Pre-emptive Rights (HMETD) totaling

6,198 ,500.00, - new sharesfrom potepel with nominal value of Rp. 100, - (one hundred rupiah)• Approval of Inbreng Share of PT. Amazed Maha Karya Jaya owned by PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera to the Companyas

a HMETD buyer of the shares owned by Oil and Gas VentureLimited in PUT as the controlling shareholder.• Approval of the entry of GOLD as the ControllingShareholderafter the Official DeliveryPeriod is completed.

2015





VISI, MISI DAN NILAI PERUSAHAANTHECOMPANY’SVISION,MISSIONANDVALUE

MISIMission

Menciptakan pertumbuhan usahapengelolaan perhotelan dan propertiyang berkesinambungan dengan

memberikan solusi dan keuntungan yangterbaik bagi pemegang saham, pelanggan,dan lingkungan

Create sustainable hotel and property

management business growth byproviding the best solutions and benefitsfor shareholders, customers and theenvironment

Vision

Menjadi perusahaan bertarafinternasional dalam industri pariwisataberbasiskan perhotelan dan properti

Become an international company in thetourism industry based on hospitality andproperty

Nilai-nilai Perusahaan / Company Value

Integrity

Setiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utama danentitas anak perusahaan berpegang teguh pada

kejujuran dan berlandaskan moral setiap kegiatan

usaha.

Team Work

Setiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utama dan

entitas anak perusahaan selalu berkerjasama sebagai

satu tim yang dilandasi nilai saling menghargai dan

rasa kebanggaan.

Professionalism


entitas anak perusahaan memberikan layanan sesuai

dengan kompetensi di bidangnya dan sesuai dengan

peraturan yang berlaku.

Innovation


entitas anak perusahaan harus dapat dan selalu

berinovasi seiring perubahan zaman ke era

selanjutnya untuk menjaga

kelangsungan dan juga perkembangan Perusahaan.

Excellence


entitas anak harus mempunyai prinsip yang unggul

dalam segala bidang untuk memasuki persaingan

global dan pasar bebas dunia.

Integrity

Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utama

and subsidiary entity hold fast to honesty and morale based on every business activity.

Team WorkEvery employee of PT Anugerah Kagum Karya Utamaand entity always cooperate as a team based on

mutual respect and pride.

Professionalism

Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utamaand a subsidiary company provides appropriate

services with competence in their field and in accordance with applicable regulations.

InnovationEvery employee of PT Anugerah Kagum Karya Utama

and its subsidiaries should be able and alwaysinnovate as the times change into the next era to keep upsustainability as well as the Company's growth.

Excellence

Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utamaand its subsidiaries must have a principle of excellence in all fields to enter the global competition and the

world free market.


STRUKTUR ORGANISASIORGANIZATIONSTUCTURE

Presiden Komisaris / President Comissioner

Erie Suhaeri


Presiden Direktur/ President DirectorHerliansyah Rahadian

Direktur / DirectorAdi Suseno

DEWAN DIREKSI / BOARD OF DIRECTORS

DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMISSIONERS

SEKRETARIS PERUSAHAANCORPORATE SECRETARY

AUDIT INTERNALINTERNAL AUDIT

Ketua /ChairmanAndi Andreas

Ketua /Chairman

Anggota / Member

Erie Suhaeri

Asep SaepudinAsa Windi Pratama

KOMITE AUDIT / AUDIT COMITEE

Komisaris/ Komisaris IndependenComissioner / Independent Comissioner

Muhamad Firman Idrus

Anggota / MemberM. Faishal Burhan



STRUKTUR DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSISTRUCTURE OF BOARD OF COMMISSIONERS & BOARD OF DIRECTORS

Dewan Komisaris

Board of Commissioners

Presiden Komisaris / President Commissioner

Komisaris Independen / Independent Commissioner Erie Suhaeri

Dewan Direksi

Board of Directors

Presiden Direktur / President Director Herliansyah Rahadian

Direktur / Director Adi Suseno

Susunan anggota Dewan Komisaris dan DireksiPerseroan sesuai dengan Akta No. 2 tanggal 27September 2018 adalah:

The structure of Board of Commissioners andBoard of Directors in accordance with Deed No. 2dated September 27th , 2018 was as follows:



DHARMITHEA KIEMAS HAMIDYPRESIDEN KOMISARIS

PRESIDENT COMISSIONER

PROFIL DEWAN KOMISARIS BOARDOFCOMISSIONERS’PROFILE

Warga negara Indonesia, kelahiran Jakarta tahun1953 ini merupakan alumni Akademi PeneranganRepublik Indonesia tahun 1988, sempat berkarirdi Departemen Penerangan Republik Indonesiaselama kurang lebih 33 tahun, mulai bergabungdengan Perseroan pada tahun 2018.

Di sela-sela kesibukannya, beliau memilikiperanan penting dalam bidang KesetaraanGender Dewan Nasional Indonesia untukKesejahteraan Sosial, serta berpartisipasi dalambidang kemanusiaan untuk bencana Gempa diAceh dan Nias pada tahun 2005 sampai 2006,selain itu beliau juga aktif dalam misiperdagangan perindustrian kesenian RepublikIndonesia dan misi kesenian Indonesia dibeberapa negara.

An Indonesian citizen, born in Jakarta in 1953,was an alumni of the 1988 Academy ofInformation of the Republic of Indonesia, had acareer in the Information Department of theRepublic of Indonesia for approximately 33years, starting to join the Company in 2018.

On the sidelines of his busy life, he has played animportant role in the Gender Equality of theIndonesian National Council for Social Welfare,as well as participating in the humanitarian fieldfor the earthquake in Aceh and Nias from 2005to 2006, besides that he was also active inRepublican arts industry trade missionsIndonesia and Indonesian arts missions in severalcountries.



ERIE SUHAERI

PROFIL DEWAN KOMISARIS BOARDOFCOMISSIONERS’PROFILE

KOMISARIS / KOMISARIS INDEPENDENCOMISSIONER / INDEPENDENT COMISSIONER

Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1965 inimemperoleh gelar sarjana terakhir yaitu MagisterHukum. Beliau memiliki pengalaman dalam bidang pasarmodal lebih dari 20 tahun, mulai bergabung denganPerseroan pada tahun 2016.

Karena cukup dikenal luas sebagai praktisi yangprofesional dibidangnya, Komisaris Perseroan yang satuini seringkali diminta menjadi penasehat dalam beberapaAksi Korporasi (Corporate Action) oleh sejumlahperusahaan terbuka.

Sebelum bergabung dengan Perseroan, pakar pasarmodal ini pernah bergabung dengan beberapaperusahaan swasta nasional yang bergerak di bidangkeuangan dan pasar modal, seperti bank dan perusahaansekuritas.

This Indonesian citizen born in 1965 earned his lastbachelor's degree, Master of Law. He has more than 20years of capital market experience, joining the Companyin 2016.

Being well-known as a professional practitioner in thisfield, the Company's Commissioner is often asked tobecome an advisor in several Corporate Action by anumber of public companies.

Prior to joining the Company, this capital market experthad joined several national private companies engaged infinance and capital markets, such as banks and securitiescompanies.


PROFIL DEWAN DIREKSIBOARDOFDIRECTORS’PROFILE

HERLIANSYAH RAHADIANPRESIDEN DIREKTUR / PRESIDENT DIRECTOR

Warga negara Indonesia kelahiran Padang tahun1953 ini merupakan Alumni Lembaga PendidikanPerhubungan Udara (LPPU), Curug 1974 , sempatberkarir sebagai Senior Watch Supervisor AirTraffic Controller pada Perum Angkasa PuraJakarta selama 10 tahun.

Setelah memperoleh predikat Sarjana MudaEkonomi dari salah satu Universitas Swasta diJakarta dan lulus dari Pendidikan Lanjutan KaderPerbankan Angkatan II-1983 dari LembagaPengembangan Perbankan Indonesia (PLKP-LPPI)Kemang, Jakarta, sejak 1984 bekerja disalah satubank nasional swasta selama 24 tahun, denganbeberapa penugasan, diantaranya : PemimpinCabang pada beberapa kantor cabang, Group HeadBisnis UMKM Wilayah Jawa Barat, Kepala DivisiSupervisi Kredit UMKM di Kantor Pusat, ProjectOfficer Initial Public Offering (IPO) di Kantor Pusat,Kepala Divisi Pasar Modal di Kantor Pusat.

Mulai bergabung dengan Perseroan sejakSeptember 2015 .

The Indonesian citizen who was born in Padang in1953 is Alumni of Air Transportation Institute(LPPU), Curug 1974 , had a career as Senior WatchSupervisor Air Traffic Controller at Perum AngkasaPura Jakarta for 10 years.

After obtaining the Bachelor of Economics degreefrom one of the private universities in Jakarta andgraduated from the Advanced Education ofBanking Cader II-1983 from the IndonesianBanking Development Institution (PLKP-LPPI)Kemang, Jakarta, since 1984 has been working in aprivate national bank for 24 years, with severalassignments, including: Branch Manager in severalbranch offices, Group Head of SME Business WestJava Region, Head of Supervision Division ofUMKM Credit at Head Office, Project Officer InitialPublic Offering (IPO) at Head Office, Head ofCapital Market Division at Head Office .

Started to join the Company since September2015 .



PROFIL DEWAN DIREKSIBOARDOFDIRECTORS’PROFILE

RENA LUCIANI HUSADADIREKTURDIRECTOR

ADI SUSENODIREKTUR / DIRECTOR

Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1979 ini adalahlulusan Universitas Islam Bandung, mulai bergabungdengan Perseroan sejak tahun 2018.

Sebelum bergabung dengan Perseroan, beliau sempatbergabung dengan beberapa perbankan Syariah sebagaiSenior Manajer.

Di sela-sela kesibukannya beliau aktif sebagai pengajarprogram syariah Banking Education.

An Indonesian citizen born in 1979 is a graduate ofBandung Islamic University, starting to join the Companysince 2018.

Before joining the Company, he had joined several Shariabanks as Senior Managers.

On the sidelines of his busy life he was active as a lecturerin the Islamic Banking Education program.


KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM THECOMPOSITIONOFTHESHAREHOLDERS

Komposisi kepemilikan saham PT. AnugerahKagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31Desember 2018

Komposisi kepemilikan saham PT. AnugerahKagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31Desember 2018

Pemegang saham

Shareholder

Total Saham (lembar)

Total Shares (sheet )

Presentase Kepemilikan (%)

Percentage of Ownership (%)

PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000 74,21

Publik, masing-masing kepemilikan kurang

dari 5%Public, each with ownership of less than 5%

1.663.280.636 25,79

Jumlah Saham AKKU

Total Shares of AKKU

6.449.463.636 100,00

Kepemilikan / Ownership Persentase / Percentage

Domestik / Domestik

Broker 1,13%

Individual Domestic 6,75%

Individual Foreign KITAS 0,02%

Perusahaan Terbatas NPWP 88,64

Kepemilikan Asing / Foreign Ownership

Individual / Individual 0,01

Perusahaan / Institution 3,45

Total 100%

25,79%Lainnya kurang dari 5%Others less than 5%

74,21%PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera

Komposisi Pemegang saham Domestik dan Asingper 31 Desember 2018

Composition of Domestic and Foreign Shareholders31 December 2018

Berdasarkan Laporan Bulanan Kepemilikan Saham

Emiten yang dikeluarkan oleh Biro Administrasi

Efek PT Sinartama Gunita sampai dengan 31

Desember 2018 , total kepemilikan saham

Perseroan berdasarkan klasifikasi kepemilikan

saham oleh Domestik dan Asing adalah sebagai

berikut:

Based on the Monthly Issuers Report by PTSinartama Gunita, Stock Administration Bureauuntil December 31, 2018 , the Company's totalshareholders based on Domestic and Foreignshareholders classifications are as follows:



ENTITAS ANAK PERUSAHAANTHECOMPANY’SSUBSIDIARIES

Entitas AnakSubsidiary

DomisiliDomicile

Bidang UsahaLine of Business

Tahun BerdiriSince

PresentaseKepemilikan (%)

Percentage of Ownership (%)

2018 2017

Kepemilikan LangsungDirect Ownership

PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)

BandungJasa Manajemen PerhotelanHotel management services

2011 99,89% 99,89%

PT Kagum Mahakarya Investasi (KAMI)

JakartaPerdagangan dan JasaTrading and services

2013 99,99% 99,99%

PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ)

BandungPropertiProperty

201399,99995%

99,99995%

Kepemilikan Melalui KMKJOwnership through KMKJ

PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)


201599,99983% 99,99983%

PT Kagum Lokasi Emas (KLE) BandungPropertiProperty

2011 99,99% 99,99%

PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)


201399,99983% 99,99983%

26

Tanggal

Date

Aksi Korporasi

Corporate Action

Pencatatan pada Bursa Efek

Indonesia (jumlah saham)Listing in The Indonesia

Stock Exchange (number of

shares)

Total Saham Tercatat pada Bursa

Efek Indonesia (jumlah saham)Total Shares Listed on The Indonesia Stock Exchange (number of shares)

1 November

2004

IPO dan Pencatatan Seluruh

SahamIPO & Company Listing

80.000.000 80.000.000

23 Desember 2014

Penambahan Modal Tanpa

Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu

Non Preemptive Right Issue

23.000.000 253.000.000

25 November 2016

Penawaran Umum Terbatas

I dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu

Limited Public Offering I

with Non Preemptive Right Issue

6.196.463.636 6.449.463.636

KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAMCHRONOLOGYOFSTOCKLISTING



Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)Gedung Bursa Efek Indonesia Menara 1, Lantai 5Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 – 53Jakarta 12910

Akuntan Publik

Kantor Akuntan Public Rama WendraGraha Mampang lantai 2Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100Jakarta Selatan 12760Indonesia

PT. Sinartama GunitaSinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9Jl. MH Thamrin No. 51 Jakarta 10350, IndonesiaTelp. (+62 21) 392 2332www.sinartama.co.id

Bursa Efek IndonesiaGedung Bursa Efek Indonesia Tower IJl. Jend. Sudirman Kav. 52 -53Jakarta 12190, IndonesiaTelp (+62 21) 515 0515www.idx.co.id

LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODALCAPITALMARKETSUPPORTINGINSTITUTIONSPROFESSIONS

Pencatatan Saham dan Informasi Perdagangan

Indonesia Stock ExchangeBursa Efek Indonesia Building Tower IJl. Jend. Sudirman Kav. 52 -53Jakarta 12190, IndonesiaPh. (+62 21) 515 0515www.idx.co.id

Share Listing and Trading Information

Biro Administrasi Efek

PT. Sinartama GunitaSinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9Jl. MH Thamrin No. 51 Jakarta 10350, IndonesiaTelp. (+62 21) 392 2332www.sinartama.co.id

Securities Administration Bureau

Public Accounting Firm Rama WendraGraha Mampang 2nd FloorJl. Mampang Prapatan Raya No. 100Jakarta Selatan 12760Indonesia

Public Accountant

Kustodian Efek

Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)Indonesia Stock Exchange Building Tower 1, 5th FloorJl. Jend. Sudirman Kav. 52 - 53Jakarta 12910

Custodian of Securities


28

PROFIL SUMBER DAYA MANUSIAHUMANRESOURCEPROFILE

Perseroan menempatkan Manajemen Sumber DayaManusia sebagai salah satu faktor penting dankrusial, karena dengan lebih mengoptimalkan danlebih memberdayakan sumber daya manusia inilahperseroan dapat merealisasikan tujuan utamaperseroan yaitu meningkatkan nilai tambahinvestasi pemegang saham, yang dasar-dasarnyasudah dituangkan melalui visi dan misi perseroan .

Sumber daya manusia mempunyai peran utamadalam setiap kegiatan perusahaan , walaupun telahdidukung dengan sarana dan prasarana sertasumber dana yang cukup, tanpa adanyaketerlibatan sumber daya manusia yang terampil ,cakap dan handal, kegiatan usaha perusahaan tidakakan bisa mencapai hasil yang optimal, hal inimenunjukkan bahwa sumber daya manusiamerupakan salahsatu faktor yang harus mendapatperhatian sungguh-sungguh dari manajemenperseroan .

Apalagi sebagai perusahaan yang entitas anaknyabergerak di bidang jasa, terutama jasa pengelolaanhotel dan properti , dimana pada sektor ini, sumberdaya manusia merupakan salah satu pilar terpentingdalam kegiatan operasional perusahaan, baik dalamjasa pengelolaan hotel, maupun dalam kemampuanmemasarkan/menjual produk property yangdihasilkan

The Company places Human Resource Managementas one of the important and crucial factors, becausewith more optimizing and more empowering humanresources, the company can realize the company'smain objective of increasing value added ofshareholder investment, based on the vision andmission of the company.

Human resources have a major role in everycompany's activities, although it has been supportedby facilities and infrastructure and adequate fundingsources, without the involvement of skilled humanresources, capable and reliable, the businessactivities of the company will not be able to achieveoptimal results, this Shows that human resources isone of the factors that should get serious attentionfrom the management of the company.

Moreover, as a subsidiary company engaged inservices, especially hotel and property managementservices, where in this sector, human resources isone of the most important pillars in the company'soperational activities, both in hotel managementservices, as well as in the ability to market / sellproperty products resulting from.




Having human resources with good competence andqualification, will be one of the key success of thecompany and its subsidiaries in businessdevelopment, and will ultimately providecompetitiveness in the midst of an increasinglycompetitive business.

Perseroan juga telah menetapkan strategipeninjauan berkala terhadap kompensasi danmanfaat yang diterima oleh karyawan berdasarkanperbandingan pada industri sejenis, regulasiPemerintah, dan kemampuan Perseroan .

Perseroan juga sangat menaruh perhatian terhadapkeselamatan karyawan , yang dilakukan denganmenyediakan pelayanan dan perlindungankesehatan yang memadai sesuai dengan regulasiPemerintah . Pedoman terhadap standarpemeliharaan kesehatan dan perlindungan kerja diarea operasional Perseroan dilaksanakan denganbaik.

Sisi lain yang tidak kalah pentingnya yang harusdilakukan oleh perseroan adalah menciptakansuasana/lingkungan kerja yang aman dan nyaman.

Dengan terciptakan lingkungan kerja seperti itu,disertai adanya perencanaan jenjang karir yanglebih jelas, diharapkan akan dapat meningkatkanloyalitas dan rasa memiliki karyawan kepadaperseroan, bilamana hal tersebut dapat dicapai,maka tujuan utama perseroan untuk senantiasameningkatkan nilai tambah investasi parapemegang saham, akan lebih mudah direalisasikan.

Perhatian terhadap pentingnya pengelolaan sumberdaya manusia, tidak hanya dilihat dari sisi kewajibanpara karyawan semata , akan tetapi yang juga tidakkurang pentingnya adalah memperhatikan sisi hakdaripada sumber dayamanusia itu sendiri .Oleh karena itu dalam hal ini perseroan juga sangatmemperhatikan hal-hal yang menyangkutpengembangan diri sumber daya manusia , denganmemberikan kesempatan kepada setiap karyawanyang berkomitmen untuk berkarir di kelompokusaha perseroan , untuk ditingkatkanpengetahuannya dengan mengikuti pelatihan-pelatihan dibidangnya masing-masing.

Perseroan juga memberikan kesempatan kepadakaryawan baru untuk mengikuti programManajemen Training, khususnya dibidang jasapengelolaan hotel, dengan kesepakatan ikatankerja.

Attention to the importance of human resourcemanagement, not only in terms of the liability ofthe employees alone, but which is also not lessimportant is to pay attention to the right side ofthe human resources itself. Therefore, in this casethe company is also very concerned about mattersinvolving human resource development, by givingan opportunity to every employee who iscommitted to a career in the business group of thecompany, to be enhanced his knowledge byfollowing the training in their respective fields.

The Company also provides opportunities for newemployees to participate in the TrainingManagement program, particularly in the field ofhotel management services, with work-relatedagreements.

The Company has also established a periodicreview strategy for compensation and benefitsreceived by employees on the basis of comparisonsin similar industries, Government regulations andthe Company's capabilities.

The Company is also very concerned aboutemployee safety, which is done by providingadequate services and health protection inaccordance with Government regulations .Guidelines on occupational health andoccupational protection standards in theCompany's operational areas are wellimplemented.

Another important aspect to be taken by thecompany is to create a safe and comfortableworking environment.

With such a working environment, accompaniedby a clearer career planning, it is expected toincrease employee loyalty and sense of ownershipto the company, if this can be achieved, thecompany's main objective to continuously increasethe value added of shareholders' investment willbe more easily realized.

Memiliki sumber daya manusia dengan kompetensidan kualifikasi yang baik, akan menjadi salah satukunci sukses perseroan dan entitas anak usahaperseroan dalam pengembangan usaha, dan padaakhirnya akan memberikan kemampuan daya saingdi tengah usaha yang makin kompetitif.

ANALISA&PEMBAHASANMANAJEMENMANAGEMENTANALYSIS&DISCUSSION

TINJAUANKEUANGAN31

35

51

FINANCIALPERFORMANCEREVIEW

LAPORANKEUANGANYANGDIAUDIT53AUDITEDFINANCIALREPORT

PROSPEKUSAHADANPROYEKSITAHUN2019BUSINESSPROJECTANDPROJECTIONFOR2019

TATAKELOLAPERUSAHAANCORPORATEGOVERNANCE


TINJAUAN KEUANGANFINANCIALPERFORMANCEREVIEW

TINJAUAN USAHALAPORAN MANAJEMEN

Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak ditahun 2018 sebesar Rp 107,38 Milyar, naik 344,71%dibanding tahun 2017 yang hanya sebesar Rp 17,13Milyar.

Total Aset Perseroan dan Entitas Anak turun 3,81%dari Rp 1.117 Milyar di akhir tahun 2018, menjadiRp 1.074 Milyar per 31 Desember 2017. PenurunanAset tersebut terjadi antara lain akibat penurunan kasdan setara kas sebesar 31,53%, penurunan persediaansebesar 15,57% dan penurunan piutang pihak berelasisebesar 13,59%.

TARGET REVENUE

Untuk tahun 2018, PNH memiliki proyeksi sebagaiberikut:1. Sumber Pendapatan PNH adalah berasal dari

Management Fee dan Assistancy Fee dari hotel-hotel yang dikelola oleh PNH.

2. Dengan asumsi target Revenue untuk seluruhHotel yang dikelola PNH di tahun 2016 sebesar Rp.343.680.000.000,-, maka yang akan diperoleh PNHadalah :

a. Basic Fee sebesar 3% dari Target Revenueseluruh hotel yang dikelola PNH atau sebesar(Rp 343.680.000.000 x 3% = Rp10.310.400.000,-)

b. Incentive Fee sebesar 2% dari GOP (GrossOperating Profit) Pengelolaan Hotel. Denganasumsi GOP sebesar 53% dari Target Revenue,maka Pendapatan dari Incentif Fee sebesar (Rp343.680.000.000 x 53% x 2% = Rp3.643.000.000,-)

BUSINESS REVIEWMANAGEMENT REPORT

The operating income of the Company and Subsidiaries in2018 amounted to Rp 107.38 billion, up 344.71%compared to 2017 which only amounted to Rp. 17.13billion.

The total assets of the Company and Subsidiaries fell3.81% from Rp 1,117 Billion at the end of 2018, to Rp1,074 Billion as of 31 December 2017. The decrease inAssets occurred due to a decrease in cash and cashequivalents by 31.53%, a decrease in inventories of15.57% and a decrease in related party receivables by13.59%.

TARGET REVENUE

For 2018, PNH has the following projection:

1. The source of PNH income is derived fromManagement Fee and Assistancy Fee from hotelsmanaged by PNH.

2. The Revenue target assumption for all PNH-managedHotels in 2016 is Rp. 343,680,000,000, - what PNHwill obtain is:

a. The Basic Fee is 3% of the Target Revenue of allhotels managed by PNH or equal to (Rp.343,680,000,000 x 3% = Rp. 10,310,400,000)

b. Incentive Fee of 2% of Hotel Operating GOP(Gross Operating Profit). Assuming GOP is 53%of the Target Revenue, then the Incentive FeeIncome is (Rp. 343,680,000,000 x 53% x 2% = Rp.3,643,000,000)


32

TINJAUAN KEUANGAN

Pendapatan Usaha

Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak ditahun 2018 sebesar Rp 107,38 Milyar, naik 344,71%dibanding tahun 2017 yang hanya sebesar Rp 17,13Milyar. Kenaikan signifikan tersebut terjadi karenapeningkatan penjualan real estate sebesar 701,79%.Akan tetapi berbanding terbalik dengan pendapatanjasa manajemen hotel yang mengalami penurunansebesar 12,38% dibanding tahun 2017

Beban Pokok Pendapatan

Beban Pokok Pendapatan Perseroan dan Entitas Anakdi tahun 2018 sebesar Rp 77,81 Milyar, naik 529,97%dibanding tahun 2017 yang hanya sebesar Rp 9,05Milyar. Kenaikan signifikan tersebut terjadi seiringdengan adanya peningkatan penjualan real estate.

Laba Kotor

Perseroan dan Entitas Anak membukukan Laba Kotorsebesar Rp 29,57 Milyar di tahun 2018, ataumengalami peningkatan sangat signifikan dibandingtahun 2017 yang hanya sebesar Rp 8,07 Milyar. Hal initerjadi karena peningkatan adanya peningkatanPendapatan Real Estate.

Beban Usaha

Beban Usaha naik 5,83% dari Rp 16,26 Milyar di tahun2017 menjadi Rp 16,82 Milyar di 2018. Peningkatantersebut tidak siginifikan dibandingkan dengan tahunsebelumnya dimana peningkatan terjadi oleh adanyapeningkatan beban jasa profesional di tahun 2018.

Laba (Rugi) Sebelum Pajak

Dibandingkan tahun 2017 yang membukukan RugiSebelum Pajak sebesar Rp 18,83 Milyar, pada tahun2017 Perseroan dan Entitas Anak membukukan RugiSebelum Pajak yang lebih baik, sebesar Rp 9,66 Milyar.Hal tersebut terjadi karena faktor kenaikanPendapatan Usaha Real Estate sebesar 344,71%.

Rugi Bersih

Di tahun 2018, Perseroan dan Entitas Anakmembukukan Rugi Bersih sebesar Rp 9,64 Miliar, turundibanding Rugi Bersih sebesar Rp 19,45 Miliar yangterjadi di tahun 2017. Penurunan Rugi Bersih tersebutterjadi karena Kenaikan Pendapatan Usaha Real Estatesebesar 344,71% sebagaimana yang telah dijelaskanpada paragraf sebelumnya di atas.

FINANCIAL REVIEW

Operating Revenues

The operating income of the Company and Subsidiariesin 2018 amounted to Rp 107.38 billion, up 344.71%compared to 2017 which only amounted to Rp. 17.13billion. This significant increase occurred due to anincrease in real estate sales by 701.79%. However, thisis inversely proportional to revenue from hotelmanagement services which decreased by 12.38%compared to 2017.

Cost of Revenue

The Cost of Revenue of the Company and Subsidiariesin 2018 amounted to Rp 77.81 billion, up 529.97%compared to 2017 which only amounted to Rp 9.05Billion. This significant increase occurred in line withthe increase in real estate sales.

Gross profit

The Company and Subsidiaries posted a Gross Profit ofRp. 29.57 Billion in 2018, or experienced a verysignificant increase compared to 2017 which was onlyRp. 8.07 Billion. This happened because of an increasein the increase in Real Estate Income.

Operating expenses

Operating Expenses increased by 5.83% from Rp. 16.26billion in 2017 to Rp. 16.82 billion in 2018. The increasewas not significant compared to the previous yearwhere an increase occurred due to an increase in theprofessional service burden in 2018.

Pre-Tax Profit (Loss)

Compared to 2017 which posted a Pre-Tax Loss of Rp.18.83 billion, in 2017 the Company and Subsidiariesposted a better Pre-Tax Loss of Rp. 9.66 billion. Thishappened because of the increase in Real EstateOperating Income by 344.71%.

Net loss

In 2018, the Company and Subsidiaries posted a NetLoss of Rp. 9.64 Billion, a decrease compared to theNet Loss of Rp. 19.45 Billion that occurred in 2017. Thedecrease in Net Loss was due to an increase in RealEstate Operating Income of 344.71% as explained inthe previous paragraph above.



Jumlah Aset

Total Aset Perseroan dan Entitas Anak mengalamipenurunan sebesar 3,81% dari Rp 1.117 Milyar di akhirtahun 2017, menjadi Rp 1.074 Milyar per 31 Desember2018. Penurunan Aset tersebut terjadi antara lainakibat penurunan kas dan setara kas sebesar Rp 2,85Milyar, penurunan persediaan sebesar Rp 62,57 Milyardan penurunan piutang pihak berelasi sebesar Rp10,93 Milyar

Jumlah Liabilitas

Seiring dengan penurunan Jumlah Aset Perseroan danEntitas Anak, Jumlah Liabilitas juga menurun sebesar9,32% dari Rp 356,84 Milyar di akhir tahun 2017menjadi Rp 323,60 Milyar per 31 Desember 2018.Penurunan tersebut terjadi antara lain akibatpenurunan pendapatan diterima dimuka sebesarRp 50,91 Milyar, penurunan utang pajak sebesar Rp5,46 Milyar dan penurunan utang pihak berelasisebesar Rp 10,82 Milyar.

Jumlah Ekuitas

Jumlah Ekuitas Perseroan dan Entitas Anak mengalamipenurunan sebesar 1,23% dari Rp 760,177 Milyarpada akhir tahun 2017 menjadi Rp 750,864 Milyar per31 Desember 2018. Penurunan tersebut tidak sejalandengan peningkatan pendapatan usaha sebesar344,71% yang masih rendah dibandingkan denganpeningkatan beban pokok pendapatan sebesar529,97% dan beban keuangan sebesar 154,45%.

RASIO LIKUIDITAS DAN RASIO RENTABILITAS

Rasio Likuiditas

Rasio Likuiditas mencerminkan kemampuan Perseroandan Entitas Anak untuk memenuhi Liabilitas JangkaPendek yang diukur dengan membandingkan AsetLancar dan Liabilitas Lancar Perseroan.

Pada akhir tahun 2017 rasio ini tercatat sebesar252,15%, sedangkan pada akhir tahun 2018mengalami kenaikan menjadi 270,18%. Kenaikan rasiolikuiditas ini terjadi karena penurunan Aset LancarPerseroan dan Entitas Anak pada tahun 2017 ke 2018yaitu 3,81%. Penurunan tersebut masih lebih kecil jikadibandingkan dengan penurunan Liabilitas LancarPerseroan dan Entitas Anak tahun 2017 ke 2018 yangturun sebesar 9,32%.

Total assets

The total assets of the Company and Subsidiariesdecreased by 3.81% from Rp 1,117 Billion at the end of2017, to Rp 1,074 Billion as of 31 December 2018. Thedecrease in Assets occurred due to, among others, adecrease in cash and cash equivalents of Rp 2.85Billion. inventory decrease of Rp 62.57 billion and adecrease in related party receivables of Rp 10.93billion.

Amount of Liability

In line with the decrease in the total assets of theCompany and Subsidiaries, the total liabilities alsodecreased by 9.32% from Rp. 356.84 billion at the endof 2017 to Rp. 323.60 billion as of December 31, 2018.The decrease occurred partly due to a decrease inincome received in advance amounting to Rp. 50.91billion, a decrease in tax debt of Rp. 5.46 billion and adecrease in related party debt of Rp. 10.82 billion.

Total Equity

The total equity of the Company and Subsidiariesdecreased by 1.23% from Rp 760,177 Billion at the endof 2017 to Rp 750,864 Billion as of 31 December 2018.The decrease was not in line with the increase inoperating revenues by 344.71% which was still lowcompared to the increase in expenses principalamounted to 529.97% and financial expensesamounted to 154.45%.

LIQUIDITY RATIO AND RENTABILITY RATIO

Liquidity Ratio

The Liquidity Ratio reflects the ability of the Companyand Subsidiaries to meet the Short-Term Liabilitiesmeasured by comparing the Company's Current Assetsand Current Liabilities.

At the end of 2017 this ratio was recorded at 252.15%,while at the end of 2018 it increased to 270.18%. Thisincrease in liquidity ratio is due to a decrease in theCurrent Assets of the Company and Subsidiaries in2017 to 2018, namely 3.81%. The decrease is stillsmaller compared to the decrease in the Company'sand Subsidiaries' Current Liabilities in 2017 to 2018which fell by 9.32%.


Rasio Rentabilitas

Rasio Liabilitas Terhadap Aset

Rasio Liabilitas terhadap Aset mencerminkankemampuan Perseroan dan Entitas Anak untukmemenuhi seluruh liabilitasnya yang diukur denganmembandingkan jumlah Liabilitas Perseroan danEntitas Anak dengan jumlah Aset. Rasio Liabilitasterhadap Aset pada akhir tahun 2017 tercatat sebesar31,95% sedangkan akhir tahun 2018 tercatat sebesar30,12%. Kondisi rasio rentabilitas yang lebih baik initerjadi karena penurunan jumlah Liabilitas Perseroandan Entitas Anak tahun 2017 ke 2018 sebesar 9,32%lebih tinggi dibanding penurunan jumlah AsetPerseroan dan Entitas Anak tahun 2017 ke 2018 yangturun sebesar 3,81%.

Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas

Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas Perseroan dan EntitasAnak mencerminkan kemampuan Perseroan danEntitas Anak untuk memenuhi seluruh Liabilitasnyadengan Ekuitas yang dimiliki. Rasio Liabilitas terhadapEkuitas pada akhir tahun 2017 tercatat sebesar 46,94%sedangkan pada akhir tahun 2018 tercatat sebesar43,10. Perbaikan terhadap Rasio Liabilitas terhadapEkuitas tersebut disebabkan karena penurunanLiabilitas Perseroan dan Entitas Anak tahun 2017 ke2018 sebesar 9,32% lebih tinggi dibanding denganpenurunan jumlah Ekuitas Perseroan dan Entitas Anaksebesar 1,23% dari Rp 760,177 Milyar pada tahun2017 menjadi Rp 750,864 Milyar pada akhir tahun2018.

Rentability Ratio

Liability to Asset Ratio

The Liability Ratio to Assets reflects the ability of theCompany and Subsidiaries to fulfill all their liabilities asmeasured by comparing the total liabilities of theCompany and Subsidiaries with the number of Assets.The Liability to Assets ratio at the end of 2017 wasrecorded at 31.95% while the end of 2018 wasrecorded at 30.12%. The condition of a betterprofitability ratio occurs because the decrease in thenumber of liabilities of the Company and Subsidiaries in2017 to 2018 is 9.32% higher than the decrease in theamount of assets of the Company and Subsidiaries in2017 to 2018 which fell by 3.81%.

Liability to Equity Ratio

The Liability Ratio to the Company's Equity andSubsidiaries reflects the ability of the Company andSubsidiaries to fulfill all of their Liabilities with Equityheld. The Liability to Equity ratio at the end of 2017was 46.94% while at the end of 2018 it was recordedat 43.10. The improvement in the Liability to EquityRatio was due to the decrease in Liabilities of theCompany and Subsidiaries in 2017 to 2018 by 9.32%higher than the decrease in the amount of theCompany's Equity and Subsidiaries by 1.23% from Rp760,177 Billion in 2017 to Rp 750,864 Billion at the endof 2018.



TATA KELOLA PERUSAHAAN CORPORATEGOVERNANCE

Unsur utama yang mendukung struktur tata kelolaperusahaan terdiri dari: Rapat Umum PemegangSaham (RUPS), Dewan Komisaris , dan Direksi .Penjabaran mengenai tugas, fungsi dan tanggungjawab masing-masing.

RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM

Sebagaimana yang diatur dalam Anggaran DasarPerseroan, RUPS memiliki kewenangan yangmeliputi:

§ Meminta laporan pertanggungjawaban ataspelaksanaan pengawasan terhadap kepengurusanperusahaan kepada Dewan Komisaris dan laporanpertanggungjawaban terkait pengelolaanperusahaan kepada Direksi ;

§ Mengangkat dan memberhentikan anggotaDewan Komisaris maupun Direksi ;

§ Memberikan persetujuan terkait paket remunerasiyang diajukan bagi Dewan Komisaris serta Direksi ;

§ Memberikan persetujuan terhadap LaporanTahunan yang disampaikan oleh Direksi ;

§ Menunjuk Akuntan Publik yang akan mengauditseluruh laporan keuangan perusahaan;

§ Memberikan persetujuan terhadap penggunaanlaba bersih perusahaan.

The main elements supporting the corporategovernance structure consist of: General Meetingof Shareholders (RUPS), Board of Commissioners,and Board of Directors. Descriptions of the tasks,functions and responsibilities of each.

GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS

As stipulated in the Company's Articles ofAssociation, the RUPS has the following powers:

• Requesting accountability report on theimplementation of supervision of the company'smanagement to the Board of Commissioners andaccountability report related to the managementof the company to the Board of Directors;

• To appoint and dismiss members of the Board ofCommissioners and Board of Directors;

• To approve the remuneration package submittedto the Board of Commissioners and the Board ofDirectors;

• Approval of the Annual Report submitted by theBoard of Directors;

• Appoint a Public Accountant who will audit allfinancial statements of the company;

• Approving the use of the company's net profit.



Sesuai dengan Anggaran Dasar, Dewan KomisarisPerseroan terdiri dari sekurang-kurangnya 2 (dua)atau 4 (empat) orang anggota atau lebih, seorangdiantaranya diangkat sebagai yang dipimpin olehseorang Komisaris Utama yang berperan untukmengkoordinasikan seluruh kegiatan DewanKomisaris. Kedudukan anggota Dewan Komisarisadalah setara dan bertanggung jawab secara kolektifkepada para pemegang saham atas pelaksanaantugas, wewenang serta tanggung jawabnya. Lingkuptugas, wewenang dan tanggung jawab DewanKomisaris adalah:

Tugas dan Tanggung Jawab

§ Melakukan fungsi pengawasan terhadappelaksanaan operasional perusahaan.

§ Memastikan pelaksanaan tata kelola perusahaanyang baik di seluruh tingkatan maupun jenjangorganisasi.

Wewenang

§ Memberikan nasihat kepada Direksi mengenaipengelolaan.

§ perusahaan agar senantiasa tetap pada koridornyauntuk mewujudkan tujuan perusahaan.

Independensi Dewan Komisaris

Aspek independensi pada Dewan Komisarisdiwujudkan melalui pelaksanaan tugas dantanggung jawab Dewan Komisaris tanpa adanyaintervensi dari pihak manapun.Independensi padaDewan Komisaris juga telah diperkuat denganpenunjukkan dua orang anggota Dewan sebagaiKomisaris Independen yang berperan penting dalammengawasi dan melindungi kepentingan parapemegang saham minoritas.

Rapat Dewan Komisaris

Dewan Komisaris telah menyelenggarakan rapatinternal sebanyak 6 (enam) kali serta rapatgabungan antara Dewan Komisaris dan Direksisebanyak 6 (enam) kali dalam setahun untukmembahas kinerja perusahaan serta untukmemperoleh persetujuan atas suatu agendakorporasi penting. Pengambilan keputusan dalamrapat Dewan Komisaris bersifat musyawarah untukmufakat.

Namun untuk keputusan dengan pengambilan suaraterbanyak, rapat Dewan Komisaris harus memenuhikuorum, yaitu jika lebih dari setengah jumlahanggota Dewan yang hadir atau diwakilkan dengankuasa kepada anggota yang hadir. Tingkat kehadirananggota Dewan Komisaris pada RapatDewan.Tingkat kehadiran anggota Dewan Komisarispada Rapat Dewan Komisaris adalah 100%.

In accordance with the Articles of Association, theBoard of Commissioners of the Company consistsof at least 2 (two) or 4 (four) or more members,one of whom is appointed as a lead by a PrincipalCommissioner whose role is to coordinate allactivities of the Board of Commissioners . Theposition of the members of the Board ofCommissioners is equal and collectively responsibleto the shareholders for the performance of theirduties, authorities and responsibilities. The scopeof duties, authorities and responsibilities of theBoard of Commissioners are as follows:

However, for the majority of voting decisions, themeetings of the Board of Commissioners shall fulfillthe quorum, that is, if more than half the totalmembers of the Council are present or representedwith power to the members present . Attendance ofmembers of the Board of Commissioners at theBoard Meeting. The attendance rate of themembers of the Board of Commissioners at theBoard of Commissioners Meeting is 100%.

Duties and responsibilities

• Perform supervisory functions on the operationalimplementation of the company.

• Ensure the implementation of good corporategovernance at all levels and levels of theorganization .

Authority

• Advise the Directors on management.• Company to always remain in the corridor to

realize the company's goals.

Independence of the Board of Commissioners

The independence aspect of the Board ofCommissioners is realized through theimplementation of the duties and responsibilities ofthe Board of Commissioners without anyintervention from any party. The independence ofthe Board of Commissioners has also beenstrengthened by the appointment of two Boardmembers as Independent Commissioners who playan important role in supervising and protecting theinterests of minority shareholders.

The Board of Commissioners has held 6 (six) internalmeetings and joint meetings between the Board ofCommissioners and the Board of Directors 6 (six)times a year to discuss the performance of thecompany and to obtain approval of an importantcorporate agenda. The decision making in the Boardof Commissioners meetings is consensus To agree.

Board of Commissioners Meeting


Procedures of the Board of Commissioners (BoardManual)

Since 2013 , the Company has a Board Manual orCode of Conduct which guides the implementationof the functions and duties of the Board ofCommissioners of the Company . These provisionsconstitute further elaboration of the Company'sArticles of Association and other prevailing laws andregulations prevailing in Indonesia. The ManualBoard regulates the procedures for the appointmentand dismissal of members of the Board ofCommissioners, the division of work of the Board ofCommissioners, Board of Commissioners meetingsand their supporting organs, such as the Committeeand Secretary of the Board of Commissioners, theprogram of introduction of officials to companyorgans and working relationships between the BoDand BoC.

Tata Tertib Dewan Komisaris (Board Manual)

Sejak tahun 2013 , Perseroan telah memiliki BoardManual atau Tata Tertib yang merupakan pedomanbagi pelaksanaan fungsi dan tugas pokok DewanKomisaris Perseroan . Ketentuan tersebutmerupakan penjabaran lebih lanjut dari AnggaranDasar Perseroan dan peraturan perundangan lainyang berlaku di Indonesia. Board Manual mengaturtata cara pengangkatan dan pemberhentiananggota Dewan Komisaris , pembagian kerja DewanKomisaris, rapat Dewan Komisaris dan organpendukungnya , baik itu Komite - Komite danSekretaris Dewan Komisaris , program pengenalanpejabat kepada organ perusahaan dan hubungankerja antara Direksi dan Dewan Komisaris.

Sesuai Anggaran Dasar, Direksi Perseroan terdiridari sekurang-kurangnya 2 (dua) atau 5 (lima) oranganggota Direktur , 1 (satu) orang diantaranya dapatdiangkat yang dipimpin oleh seorang sebagaiDirektur Utama. Lingkup tugas dan tanggung jawabDireksi adalah sebagai berikut:


§ Menjalankan kepengurusan perusahaan sesuaidengan peraturan yang berlaku.

§ Merealisasikan sasaran perusahaan sesuai visi,misi, tujuan dan Rencana Jangka PanjangPerusahaan.

§ Mengelola dan mengendalikan fungsi SekretarisPerusahaan, fungsi pengawasan internal maupunfungsi Manajemen risiko.

§ Menerapkan tata kelola perusahaan di seluruh liniusaha.

§ Mewakili perusahaan di dalam dan di luarpengadilan.

Independensi Direksi

Aspek independensi pada struktur keanggotaanDireksi diwujudkan dengan memastikan tidakadanya anggota Direksi yang memiliki hubungankeluarga satu sama lain maupun dengan anggotaDewan Komisaris yang berpotensi menimbulkankonflik kepentingan .

.According to the Articles of Association, the Board ofDirectors consists of at least 2 (two) or 5 (five)members of the Director, 1 (one) of whom may beappointed, led by a President Director. The scope ofduties and responsibilities of the Board of Directorsare as follows:


• Running the company's stewardship in accordancewith applicable regulations.

• Realize the company's goals according to theCompany's long-term vision, mission, objectivesand Long Term Plan.

• Manage and control the functions of theCorporate Secretary, internal control functions andrisk management functions.

• Apply corporate governance across all lines ofbusiness.

• Represent the company inside and outside thecourt

Independence of the Board of Directors

The independence aspect of the Board of Directors'membership structure is ensured by ensuring that nomember of the Board of Directors has familyrelationships with each other or with any member ofthe Board of Commissioners that has the potentialto create a conflict of interest.


PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk38

In performing its duties and responsibilities, theBoard of Directors of the Company shall refer to theRules of Procedure or the Board Manual. TheManual Board shall be prepared in accordance withthe provisions of the Articles of Association of theCompany and the applicable laws and regulationsrelating to the implementation of the duties andresponsibilities of the Board of Directors within thescope of the Company's management as containedin the Board Manual.

The purpose of the Board Manual is to be aguideline in the implementation of the basic tasks /work functions of each organ, improve the qualityand effectiveness of work relationships betweenorgans and apply GCG principles, namelytransparency, accountability, responsibility,independence and fairness.

The Manual Board regulates the procedures for theappointment and dismissal of the Board ofDirectors, and includes the duties, authorities andresponsibilities of the Board of Directors and thecomposition and distribution of the Board ofDirectors, Board of Directors and its supportingbodies, the working relationship between the Boardof Directors and Board of Commissioners,Information communication and reporting.

In performing its duties and responsibilities, theBoard of Commissioners is assisted by the followingcommittees:

Tata Tertib Kerja Direksi (Board Manual)

Dalam melaksanakan tugas dan tanggungjawabanya, Direksi Perseroan mengacu pada TataTertib Kerja atau Board Manual. Board Manualdisusun dengan memperhatikan ketentuan dalamAnggaran Dasar Perseroan dan peraturanperundangan yang berlaku terkait pelaksanaantugas dan tanggung jawab Direksi dalam lingkuppengelolaan perusahaan sebagaimana yangtercantum dalam Board Manual.

Tujuan disusunnya Board Manual tersebut adalahagar menjadi pedoman dalam pelaksanaan tugaspokok/fungsi kerja masing-masing organ,meningkatkan kualitas dan efektivitas hubungankerja antar organ serta menerapkan asas-asas GCG,yakni transparansi , akuntablitas , responsibilitas ,independensi dan kewajaran.

Board Manual tersebut mengatur tata carapengangkatan dan pemberhentian Direksi , danmemuat tentang tugas, wewenang dan kewajibanDireksi serta susunan dan pembagian kerja Direksi ,rapat Direksi dan organ pendukungnya , hubungankerja antara Direksi dan Dewan Komisaris , programpengenalan kepada pejabat baru pada organperusahaan, komunikasi informasi dan pelaporan .

Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya ,Dewan Komisaris dibantu oleh komite-komite dibawah ini:

Rapat Direksi dan Tingkat Kehadiran Anggota

Direksi menyelenggarakan rapat internal maupunikut serta dalam rapat gabungan yangdiselenggarakan oleh Dewan Komisaris . Rapatinternal Direksi selama tahun 2018 diselenggarakan4 (empat) kali dalam sebulan atau sewaktu-waktubilamana diperlukan atas permintaan seorang ataulebih anggota Direksi . Pengambilan keputusandalam rapat Direksi adalah berdasarkanmusyawarah untuk mufakat namun untukpengambilan keputusan berdasarkan suaraterbanyak, rapat Direksi harus memenuhi kuorum,yakni jika lebih dari setengah jumlah anggotaDewan yang hadir atau diwakilkan dengan kuasakepada anggota Direksi lainnya . Tingkat kehadiran

Work Order of Board of Directors (Board Manual)

Meetings of Directors and Member Attendance

The Board of Directors organizes internal meetingsand participates in joint meetings organized by theBoard of Commissioners. Internal meetings of theBoard of Directors during 2018 are held 4 (four)times a month or at any time when required uponthe request of one or more members of the Board ofDirectors. Decision-making in the Board of Directors'meeting is based on deliberations for consensus butfor decision-making by majority vote, meetings ofthe Board of Directors must fulfill the quorum, ie ifmore than half the total members of the Council arepresent or represented with power to othermembers of the Board of Directors . The attendanceof members of the Board of Directors in the Board ofDirectors Meeting is 100%.anggota Direksi dalam Rapat Direksi adalah 100%.



Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite AuditPerseroan diuraikan sebagai berikut:

§ Memberikan pendapat kepada Dewan Komisaristerhadap laporan atau hal-hal yang disampaikanoleh Direksi serta melakukan identifikasi atas hal-hal yang memerlukan perhatian Dewan Komisaris;

§ Memastikan bahwa prosedur pengkajian telah

diterapkan secara memuaskan terhadap informasiyang dikeluarkan perusahaan antara lain laporankeuangan berkala, proyeksi dan informasikeuangan lainnya;

Komite Audit

Erie Suhaeri (Ketua Komite Audit)Profil Ketua Komite Audit telah disajikan dalamprofil Komisaris Independen .

Asep Saepudin (Anggota Komite Audit)

Lulusan Universitas Muhammadyah Prof. DR.HAMKA ini mengawali karirnya di salah satu kantorAkuntan Publik sejak tahun 2009 sampai dengan2015 .

Asa Windi Pratama (Anggota Komite Audit)

Lulusan Universitas Al-Azhar ini mengawali karirnyadi salah satu kantor Akuntan Publik sejak tahun2009 sampai dengan 2015 .

Komite Audit Perseroan dibentuk berdasarkanLampiran Keputusan No.Kep-29/PM/2004 tanggal24 September 2004 mengenai Peraturan BapepamNo.IX.I.5 tentang Pembentukan dan PedomanPelaksanaan Kerja Komite Audit.PembentukanKomite Audit Perseroan bertujuan untukmemperkuat penerapan tata kelola perusahaan dilingkungan Perseroan dengan membantu DewanKomisaris dalam melaksanakan fungsi pengawasanterhadap kepengurusan perusahaan yang dijalankanDireksi . Komite Audit berwenang memberikan saranmaupun rekomendasi dalam lingkup kegiatanpengawasan yang dilakukan oleh Dewan Komisaris.

Sesuai Surat Keputusan Dewan Komisaris danPiagam Komite Audit, setiap anggota Komite Auditbertanggung jawab atas pelaksanaan tugas,wewenang dan kewajibannya . Komite Auditbertanggung jawab langsung, baik secara kolektifmaupun individual, kepada Dewan Komisaris danDewan Komisaris berhak untuk memberikan sanksiataupun memberhentikan anggota Komite Audityang melakukan kesalahan dan kelalaian ataspelaksanaan tugas, kewenangan dan segalakewajiban lainnya.

The scope of duties and responsibilities of the AuditCommittee of the Company is described as follows:

• Providing an opinion to the Board ofCommissioners on reports or matters submitted bythe Board of Directors and identifying those thatrequire the attention of the Board ofCommissioners;

• Ensure that the assessment procedure has beenapplied satisfactorily to the information issued bythe company, including periodic financial reports,projections and other financial information;

Audit Committee

Erie Suhaeri (Chairman of Audit Committee)The profile of the Chairman of the Audit Committeehas been presented in the profile of IndependentCommissioners.

Asep Saepudin (Member of Audit Committee)

Graduate of Muhammadiyah University Prof. DR.HAMKA started his career in one of the PublicAccounting Firm from 2009 to 2015 .

Asa Windi Pratama (Member of Audit Committee)

A graduate of Al-Azhar University started his careerin one of the public accounting firm from 2009 until2015 .

The Audit Committee of the Company wasestablished based on Attachment of DecisionNo.Kep-29 / PM / 2004 dated September 24, 2004regarding Bapepam Regulation No.IX.I.5 regardingEstablishment and Guidance of the Implementationof Audit Committee Work. The Establishment of theAudit Committee of the Company aims tostrengthen the implementation of corporategovernance Within the Company by assisting theBoard of Commissioners in exercising supervisoryfunctions on the management of the company runby the Board of Directors . The Audit Committee isauthorized to provide advice and recommendationswithin the scope of supervisory activities undertakenby the Board of Commissioners.

In accordance with the Decision Letter of the Boardof Commissioners and the Charter of the AuditCommittee, each member of the Audit Committeeshall be responsible for the performance of itsduties, authorities and obligations . The AuditCommittee is directly responsible, collectively andindividually, to the Board of Commissioners and theBoard of Commissioners shall be entitled to sanctionor dismiss the members of the Audit Committee whocommit errors and omissions on the performance ofduties, authorities and other obligations .



§ Melakukan penelaahan atas ketaatan Perusahaanterhadap peraturan perundang - undangan dibidang Pasar Modal dan peraturan perundang -undangan lainnya yang berhubungan dengankegiatan usaha Perseroan ;

§ Melakukan penelaahan atas pelaksanaan sertahasil audit yang dilakukan oleh Auditor Internalmaupun Auditor Eksternal untuk memastikanbahwa pelaksanaan dan pelaporan audit paraauditor memenuhi standar audit;

§ Memberikan pendapat independen dalam halterjadinya perbedaan pendapat antaraManajemen dengan Auditor Eksternal;

§ Memberikan rekomendasi mengenaipenyempurnaan system pengendalian internalPerseroan serta pelaksanaannya;

§ Melaksanakan tugas lain yang diberikan olehDewan Komisaris sepanjang masih dalam lingkuptugas dan kewajiban Komisaris;

§ Menjaga kerahasian dokumen , data dan informasiPerseroan ;

§ Komite Audit berwenang untuk mengakses secarapenuh, bebas dan tidak terbatas terhadapberbagai informasi terkait karyawan , dana, asetserta sumber daya perusahaan lainnya sejalandengan pelaksanaan tugasnya;

§ Membangun komunikasi langsung dengankaryawan, termasuk Direksi dan pihak terkaitdengan fungsi audit internal, manajemen resiko ,dan Akuntan terkait tugas dan tanggung jawabKomite Audit;

§ Melibatkan pihak independen di luar anggotaKomite Audit yang diperlukan untuk membantupelaksanaan tugasnya (jika diperlukan ); dan

§ Melaksanakan tugas dan kewenangan lain yangdiberikan oleh Dewan Komisaris..

Rapat Komite Audit

Komite Audit menyelenggarakan rapat sekurang-kurangnya 4 (empat) kali dalam setahun dalamrangka bagian pengawasan terhadap operasionalperusahaan. Pengambilan keputusan dalam rapatKomite Audit adalah berdasarkan musyawarahuntuk mufakat dan dituangkan dalam risalah rapatyang kemudian disampaikan kepada DewanKomisaris.

Independensi Anggota Komite Audit

Aspek independensi dalam Komite Auditdiwujudkan melalui pelaksanaan tugas dantanggung jawab yang bebas dari intervensi pihakmanapun serta dengan menunjuk pihak eksternaluntuk duduk sebagai anggota Komite. Selain itu,setiap anggota Komite Audit juga dipastikan tidakmemiliki hubungan afiliasi dengan anggota DewanKomisaris, Direksi maupun Pemegang Saham Utamaserta tidak memiliki saham ataupun kegiatan usahayang terkait langsung atau tidak langsung denganPerseroan yang dapat mempengaruhi indepensinya.

• Reviewing the Company's compliance with lawsand regulations in the Capital Market and otherlaws and regulations relating to the Company'sbusiness activities;

• Reviewing the execution and audit resultsperformed by the Internal Auditor and the ExternalAuditor to ensure that auditor audits and auditsmeet the audit standards;

§ Providing an independent opinion in the event ofany disagreement between Management and theExternal Auditor;

§ Provide recommendations on the improvement ofthe Company's internal control system and itsimplementation;

§ Carries out other duties granted by the Board ofCommissioners as long as it is within the scope ofduties and obligations of the Board ofCommissioners;

§ To keep the confidentiality of Companydocuments, data and information;

§ The Audit Committee is authorized to access full,free and unrestricted information on employees,funds, assets and other corporate resources in linewith the performance of its duties;

§ Establish direct communication with employees,including the Board of Directors and relatedparties with internal audit, risk management andaccounting functions related to the AuditCommittee's duties and responsibilities;

§ Involve independent parties outside the membersof the Audit Committee who are required to assistin the execution of their duties (if necessary); and

§ Carry out other duties and authorities granted bythe Board of Commissioners.

Audit Committee Meetings

The Audit Committee holds meetings at least 4(four) times a year within the framework of theoversight section of the company's operations.Decision-making in Audit Committee meetings isbased on deliberations for consensus and set forth inminutes of meetings which are then submitted tothe Board of Commissioners.

Independence of Audit Committee Members

The independence aspect of the Audit Committee isrealized through the execution of duties andresponsibilities free from any party's interventionand by appointing an external party to sit as amember of the Committee . In addition, eachmember of the Audit Committee is also affirmed tohave no affiliation relationship with members of theBoard of Commissioners, the Board of Directors orthe Main Shareholders and has no shares orbusiness activities directly or indirectly related to theCompany which may affect its independence.



Sesuai Piagam Komite Perencanaan danManajemen Risiko , Perseroan membentuk KomitePerencanaan dan Manajemen Risiko dengan tujuanuntuk memastikan efektivitas fungsi pengawasanmaupun pemberian nasihat oleh Dewan Komisaristerkait kegiatan kepengurusan perusahaan yangdijalankan oleh Direksi . Komite Perencanaan danManajemen Risiko bertanggung jawab langsung ,secara kolektif dan/atau pribadi, kepada DewanKomisaris atas pelaksanaan tugas dan tanggungjawabnya.

Lingkup tugas dan tanggung jawab KomitePerencanaan dan Manajemen Risiko adalah sebagaiberikut:

§ Meninjau, menganalisa , dan memberikanrekomendasi berdasarkan laporan yang diterimadari manajemen terkait dengan perencanaansistem manajemen, SDM dan investasi , formulasipenilaian kinerja berbasis Kontrak Manajemen,dan perencanaan risiko serta manajemen risiko.

§ Melakukan pembenahan perencanaan atas isu-isuyang disebutkan sebelumnya yang dimuat dalamlaporan Direksi kepada Dewan Komisaris.

§ Mengkaji usulan Direksi terkait batasan lingkuppenugasan Komite kepada Dewan Komisaris.

§ Menyampaikan rekomendasi dalam rangkapenyempurnaan sistem pengendalian atas prosesperencanaan , formulasi penilaian kinerja sertaperencanaan risiko dan manajemen risikoberdasarkan laporan Direksi kepada DewanKomisaris.

§ Menilai dan mengevaluasi terhadap kebijakanberdasarkan laporan Direksi kepada DewanKomisaris.

§ Meninjau dan menganalisa mengenai kecukupan ,kelengkapan serta efektivitas implementasi danmenyampaikan rekomendasi perbaikan sesuailaporan Direksi kepada Dewan Komisaris.

§ Menyusun program kerja dan rencana anggarantahunan Komite Perencanaan dan Risiko Usaha.

§ Membuat self-assessment tool dan melakukanself-assessment terhadap kinerja Komite untukkemudian dilaporkan hasilnya kepada DewanKomisaris.

§ Mendokumentasikan hasil pelaksanaan tugaskomite dan melaporkannya secara periodik atauminimal 1 (satu) kali dalam setahun kepadaDewan Komisaris.

§ Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan olehDewan Komisaris selama tidak bertentangandengan peraturan yang berlaku.

Pursuant to the Charter of the Risk Planning andRisk Management Committee, the Companyestablished a Risk Management Planning andManagement Committee with the aim of ensuringthe effectiveness of supervisory and advisingfunctions by the Board of Commissioners regardingthe management of the company run by the Boardof Directors. The Risk Planning and ManagementCommittee is directly responsible, collectively and /or personally, to the Board of Commissioners for theperformance of its duties and responsibilities.

The scope of duties and responsibilities of thePlanning and Risk Management Committee are asfollows:

• Reviewing, analyzing, and recommending basedon reports received from management related tomanagement system planning, human resourcesand investment, performance management basedperformance assessment formulation, and riskplanning and risk management.

• To revise the planning of the issues mentionedpreviously contained in the report of the Board ofDirectors to the Board of Commissioners.

• Reviewing the Board of Directors' proposal relatedto the scope of the Committee's assignment to theBoard of Commissioners.

• Submitting recommendations for improvement ofthe control system over the planning process,performance appraisal formulation and riskplanning and risk management based on theBoard of Directors report to the Board ofCommissioners.

• Assess and evaluate the policies based on thereport of the Board of Directors to the Board ofCommissioners.

• Review and analyze the adequacy, completenessand effectiveness of the implementation andsubmit recommendations for improvement inaccordance with the report of the Board ofDirectors to the Board of Commissioners.

• Prepare the work program and annual budgetplan of the Business Planning and Risk Committee.

• Create a self-assessment tool and self-assess theperformance of the Committee to report to theBoard of Commissioners.

• Documenting the results of the execution ofcommittee duties and reporting them periodicallyor at least 1 (one) time per year to the Board ofCommissioners.

• Carries out other duties granted by the Board ofCommissioners as long as they do not conflict withthe applicable regulations.



Sesuai Piagam Komite Nominasi dan Remunerasisesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa KeuanganNo. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi danRemunerasi Emiten atau Perusahaan Publik,Perseroan membentuk Komite Nominasi danRemunerasi dalam rangka mewujudkan efektivitaspelaksanaan fungsi pengawasan oleh DewanKomisaris terhadap pengelolaan perusahaan olehDireksi , terutama sehubungan dengan hal-halseperti penetapan criteria calon anggota DewanKomisaris dan Direksi , penetapan system penilaiankinerja dan sistem remunerasinya . Komite Nominasidan Remunerasi bertanggung jawab langsung, baiksecara kolektif dan/atau individu, atas pelaksanaantugas, wewenang dan kewajibannya kepada DewanKomisaris.

Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Nominasidan Remunerasi dijabarkan sebagai berikut:

§ Menyusun sistem penyeleksian dan perekrutanbagi calon anggota Direksi dan Dewan Komisaris

.§ Menyusun kriteria dan jumlah calon anggota

Direksi dan Dewan Komisaris untuk kemudiandiajukan ke Dewan Komisaris guna mendapatpersetujuan RUPS.

§ Menyusun sistem penilaian dan nominasi bagicalon anggota Direksi maupun Dewan Komisaris.

§ Menyampaikan hasil evaluasi dan analisa atassystem penyeleksian , perekrutan dan pergantiankaryawan.

§ Menyusun sistem penilaian kinerja Direksi danDewan Komisaris kepada Dewan Komisaris untukkemudian diajukan ke RUPS.

§ Menyusun jenis dan jumlah gaji atau honorarium,tunjangan serta fasilitas yang diterima olehanggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk dapatdiajukan oleh Dewan Komisaris kepada RUPS.

§ Melakukan evaluasi dan analisis terhadap sistempenggajian, penetapan honorarium, tunjanganmaupun fasilitas bagi Direksi dan DewanKomisaris.

§ Menyusun Rencana Anggaran Tahunan danProgram Kerja Komite.

§ Membuat self-assessment tool dan melakukanself-assessment terhadap kinerja Komite Nominasidan Remunerasi untuk kemudian dilaporkanhasilnya kepada Dewan Komisaris.

As per the Charter of the Nomination andRemuneration Committee in accordance with theRegulation of the Financial Services Authority No. 34/ POJK.04 / 2014 on the Nomination andRemuneration Committee of Issuers or PublicCompanies, the Company established theNomination and Remuneration Committee in orderto realize the effectiveness of the implementation ofthe supervisory function by the Board ofCommissioners on the management of the Companyby the Board of Directors, especially in relation tomatters such as determination of criteria ofprospective members Board of Commissioners andBoard of Directors, determination of performanceappraisal system and remuneration system . TheNomination and Remuneration Committee isdirectly responsible, collectively and / or individually,on the performance of its duties, authorities andobligations to the Board of Commissioners.

The scope of duties and responsibilities of theNomination and Remuneration Committee aredescribed as follows:

• Developing a selection and recruitment system forprospective members of the Board of Directors andBoard of Commissioners.

• Establish criteria and number of candidates formembers of the Board of Directors and Board ofCommissioners to be submitted to the Board ofCommissioners for approval of the RUPS.

• Establish an appraisal and nomination system forcandidates for members of the Board of Directorsand Board of Commissioners.

• Delivering evaluation results and analysis on thesystem of selecting, recruiting and changingemployees.

• Develop a performance appraisal system of theBoard of Directors and Board of Commissioners tothe Board of Commissioners to be submitted to theGMS.

• Arrange the type and amount of salary orhonorarium, allowances and facilities received bymembers of the Board of Directors and Board ofCommissioners to be submitted by the Board ofCommissioners to the GMS.

• Evaluate and analyze the payroll system, thedetermination of honorarium, allowances andfacilities for the Board of Directors and Board ofCommissioners.

• Preparing the Annual Budget Plan and WorkProgram of the Committee.

• Create self-assessment tool and conduct self-assessment on Nomination and RemunerationCommittee performance to report to the Board ofCommissioners.



§ Memantau, menganalisis dan melaporkanpelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telahdisarankan;

§ Bekerjasama dengan Komite Audit;§ Menyusun program untuk mengevaluasi mutu

kegiatan audit internal yang dilakukannya; dan§ Melakukan pemeriksaan khusus apabila

diperlukan .

Mendokumentasikan hasil pelaksanaan§ tugaskomite dan melaporkannya secara periodik ,mininal satu kali dalam setahun , kepada DewanKomisaris.

§ Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan olehDewan Komisaris selama tidak bertentangandengan ketentuan yang berlaku.

Kompensasi Dewan Komisaris dan Direksi

Dalam rangka memperkuat penerapan tata kelolaperusahaan di lingkungan perusahaan , Perseroantelah menunjuk Satuan Pengawasan Internal (SPI)untuk melaksanakan fungsi Audit InternalPerseroan . Sesuai Piagam Audit Internal yangmerupakan landasan dalam pelaksanaan tugas UnitAudit Internal agar sesuai tujuan, visi dan misi,fungsi, tugas dan tanggung jawabnya , SPImengemban tugas utama untuk membuatpelaporan dan bertanggung jawab terhadapDirektur Utama serta Dewan Komisaris terkaitkegiatan pengawasan dan pengendalian aktivitasbisnis perusahaan.

Lingkup tugas, wewenang, dan tanggung jawab UnitAudit Internal dijabarkan sebagai berikut:


§ Menyusun dan melaksanakan aktivitas auditinternal tahunan berdasarkan prioritas risikosesuai dengan tujuan perusahaan;

§ Menguji dan mengevaluasi pelaksanaanpengendalian intern dan sistem manajemen risikosesuai dengan kebijakan perusahaan;

§ Melakukan pemeriksaan dan penilaian atasefisiensi dan efektifitas di bidang keuangan,akuntansi , operasional , sumber daya manusia,pemasaran, teknologi informasi dan kegiatanlainnya;

§ Memberikan saran perbaikan dan informasi yangobyektif tentang kegiatan yang diperiksa padasemua tingkat manajemen;

§ Membuat laporan hasil audit dan menyampaikanlaporan tersebut kepada Direktur Utama danDewan Komisaris;

• Documenting the results of the execution ofcommittee duties and reporting periodically,minally once a year, to the Board ofCommissioners.

• Carries out other duties granted by the Board ofCommissioners as long as they do not conflict withapplicable regulations.

• Test and evaluate the implementation of internalcontrols and risk management systems inaccordance with company policy;

• Conduct examination and assessment of efficiencyand effectiveness in finance, accounting,operations, human resources, marketing,information technology and other activities;

• Provide suggestions for improvements andobjective information on the activities examined atall levels of management;

• Produce audit report and submit the report to thePresident Director and Board of Commissioners;

Compensation of Board of Commissioners andBoard of Directors

In order to strengthen the implementation ofcorporate governance within the company, theCompany has appointed the Internal Audit Unit (SPI)to perform the Company's Internal Audit function . Inaccordance with the Internal Audit Charter which isthe basis for the implementation of the InternalAudit Unit's tasks to fit the objectives, vision andmission, functions, duties and responsibilities, SPIhas the main duty to report and be responsible tothe President Director and the Board ofCommissioners regarding activity control andcontrol activities Company business.

The scope of duties, authorities, and responsibilitiesof the Internal Audit Unit are described as follows:


• Develop and carry out annual internal auditactivities based on risk priorities in accordancewith company objectives;

• Monitoring, analyzing and reporting on theimplementation of recommended upgrades;

• In collaboration with the Audit Committee;• Develop a program to evaluate the quality of its

internal audit activities; and• Conduct a special inspection if necessary.



dilakukan dengan pihak auditor eksternal .§ Menyusun, mengubah dan melaksanakan

ketentuan dalam Piagam Internal Audit, termasukdi dalamnya menentukan prosedur dan lingkup

Wewenang

§ Mengakses seluruh informasi yang relevantentang perusahaan yang diaudit.

§ Membangun komunikasi yang efektif denganDireksi , Dewan Komisaris dan/atau Komite Auditserta pemangku kepentingan lainnya.

§ Melakukan koordinasi terkait kegiatan audit yang

pelaksanaan pekerjaan audit.

Cakupan Kegiatan Audit Internal

Unit Audit Internal melaksanakan sejumlah kegiatanaudit internal yang meliputi audit keuangan , auditkepatuhan (compliance) dan audit spesial yangbertujuan untuk memeriksa indikasi kecuranganyang diakibatkan oleh kesalahan/penyimpangandalam pelaporan keuangan.

Independensi Anggota Unit Audit Internal

Aspek independensi dalam Unit Audit Internaldiatur secara ketat dalam Piagam AuditInternal.Anggota Unit Audit Internal dalam hal inidituntut untuk memiliki integritas dan perilaku yangprofesional , independen , jujur dan obyektif dalammelaksanakan tugasnya .Selain itu, auditor yangmenjadi anggota Unit Audit Internal tidakdiperbolehkan melakukan rangkap tugas maupunjabatan dengan pelaksanaan kegiatan operasional ,baik di Perseroan sendiri maupun anak

Pengendalian Internal

perusahaannya.

Di samping bertanggung jawab atas pelaksanaanfungsi audit internal, SPI juga bertanggung jawabterhadap pelaksanaan pengendalian internal.Pengendalian internal di lingkungan perusahaanmerupakan hal yang penting untuk dilakukan gunamemastikan bahwa seluruh ketentuan , sistemprosedur , norma dan aturan yang berlaku diPerusahaan telah sesuai dengan maksud dan tujuanyang mendasari pembentukan sistem pengendalianinternal tersebut . Kecukupan dalam pelaksanaanpengendalian internal akan membantumenciptakan tata kelola perusahanan atau

Good Corporate Governance (GCG) sesuai denganprinsip-prinsip tata kelola yang baik, yaknimencakup Transparansi , Akuntabilitas ,Responsibilitas, Independen dan Keadilan. Untukmendukung penerapan pengendalian internal dilingkungan perusahaan , Perseroan telahmengimplementasikan teknologi informasi yangmemadai sehingga mampu memfasilitasipelaksanaan fungsi pengawasan manajementerhadap jalannya operasional .

.• Establish, amend and enforce provisions of the

Internal Audit Charter, including determining theprocedures and scope of audit work.

Authority

• Access all relevant information about the companybeing audited.

• Establish effective communication with the Boardof Directors, the Board of Commissioners and / orthe Audit Committee as well as other stakeholders.

• Coordinate related audit activities conducted withexternal auditors

Coverage of Internal Audit Activities

The Internal Audit Unit carries out a number ofinternal audit activities which include financialaudits, compliance audits and special audits aimedat checking for indications of fraud caused bymisconduct in financial reporting.

Independence of Members of the Internal Audit Unit

The aspect of independence in the Internal AuditUnit is strictly regulated in the Internal AuditCharter. Members of the Internal Audit Unit arerequired to have professional, independent, honestand objective integrity and conduct in performingtheir duties. In addition, the auditor who is amember of the Internal Audit Unit is not Is allowedto perform dual tasks and positions with theimplementation of operational activities, both in theCompany itself and its subsidiaries.

Internal control

In addition to being responsible for theimplementation of the internal audit function, SPI isalso responsible for the implementation of internalcontrols. Internal control within the corporateenvironment is essential to ensure that allprovisions, system of procedures, norms and rulesprevailing in the Company are in conformity with theaims and objectives underlying the establishment ofthe internal control system . Adequacy in theimplementation of internal controls will help create

Good Corporate Governance (GCG) in accordancewith the principles of good governance, whichincludes Transparency, Accountability,Responsibility, Independent and Justice. To supportthe implementation of internal control in thecompany environment, the Company hasimplemented adequate information technology soas to facilitate the implementation of themanagement oversight function of the operationalprocess.



SEKRETARIS PERUSAHAANCORPORATE SECRETARY

MUHAMAD FIRMAN IDRUS

SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY

Cakupan Kegiatan Pengendalian Internal

SPI melaksanakan sejumlah kegiatan pengendalianinternal yang mencakup pengendalian berbasiskeuangan, operasional , kepatuhan , SMW danrisiko. Perseroan juga menerapkan mekanismeaudit internal perusahaan yang terdiri dariperolehan data yang cukup, serta penelaahaninformasi yang tidak tertulis namun dapat diterimasebagai suatu aturan dalam kegiatan operasional .

Coverageof Internal Control Activities

SPI carries out a number of internal control activitiesthat include financial, operational, compliance, SMW

and risk control. The Company also incorporates aninternal corporate audit mechanism comprising

obtaining sufficient data, as well as reviewing unwrittenbut acceptable information as a rule in its operationalactivities.

Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1981 diBulukumba ini merupakan lulusan Sarjana Ekonomi darisalah satu Universitas di Makassar, mulai bergabungdengan Perseroan pada tahun 2018. PengangkatanCorporate Secretary Perseroan berdasarkan SuratKeputusan Direksi Perseroan No. 003/SK-HR/AKKU/III/2019 tanggal 1 Maret 2019 tentangPengangkatan Sekretaris Perusahaan (CorporateSecretary).

Sebelum bergabung dengan Perseroan, pernahbergabung dengan beberapa perusahaan swasta nasionalyang bergerak di bidang Pendidikan dan keuangan.

Sekretaris Perusahaan Perseroan dibentuk berdasarkanPeraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 35/POJK.04/2014tanggal 8 Desember 2014 tentang Sekretaris PerusahaanEmiten atau Perusahaan Publik pada peraturan Bapepam-LK No. IX.1.4. Sekretaris Perusahaan berfungsi sebagaicontact person atau penghubung antara Perseroandengan pemegang saham dan dengan pemangkukepentingan lainnya. Sekretaris Perusahaan mengembantugas utama, yakni mengikuti perkembangan pasarmodal, terutama peraturan yang berlaku di pasar modal,di samping juga memberikan masukan kepada Direksiterkait kepatuhan perusahaan terhadap peraturan yangberlaku, dan menyediakan akses kepada masyarakat luasterhadap berbagai informasi dan data mengenaiperusahaan.

An Indonesian citizen born in 1981 in Bulukumba is agraduate of the Bachelor of Economics from one of theUniversities in Makassar, starting to join the Company in2018. Appointment of the Company's Corporate Secretarybased on the Decree of the Company's Board of DirectorsNo. 003 / SK-HR / AKKU / III / 2019 dated March 1, 2019concerningAppointment of Corporate Secretary (CorporateSecretary).

Before joining the Company, he had joined severalnational private companies engaged in education andfinance.

The Corporate Secretary of the Company is establishedunder the Regulation of the Financial Services AuthorityNo. 35 / POJK.04 / 2014 dated December 8, 2014 on theCorporate Secretary of Issuers or Public Companies underBapepam-LK Regulation no. IX.1.4. The CorporateSecretary functions as a contact person or liaison betweenthe Company and its shareholders and with otherstakeholders. The Corporate Secretary has the primaryduty of following the development of the capital market,in particular the prevailing regulations in the capitalmarket, as well as providing input to the Board ofDirectors regarding the company's compliance withapplicable regulations, and providing access to the publicon various information and data on the company.



Sementara itu, Sekretaris Perusahaanbertanggung jawab untuk memastikan tingkatkepatuhan dan perbaikan pelaksanaan prinsip-prinsip tata kelola yang baik di lingkunganperusahaan, mengelola hubungan yang harmonisdengan investor, pelaku dan otoritas pasar modal,analis, entitas anak, dan memantau kinerja sahamPerseroan . Sekretaris Perusahaan juga bertugasuntuk mengadministrasikan serta menyimpandokumen-dokumen penting perusahaan danmenyelenggarakan rapat kegiatan rapat tingkatmanajemen.

Sekretaris Perusahaan dilarang untuk merangkapjabatandi Perusahaan dan emiten lainnya . SekretarisPerusahaanmerupakan panutan terhadap standar etikaPerusahaan termasuk menghindari setiap potensibenturan kepentingan, penyalahgunaan informasiyang material terkait usaha Perusahaan untukkeuntungan pribadi dan menjaga informasi rahasiaPerusahaan, serta segala tindakannya sejalandengan prinsip dan aturan tata kelola yang telahdiadopsi oleh Perseroan .

Sebagai penghubung antara Perseroan denganRegulator dan pemangku kepentingan lainnya ,Sekretaris Perusahaan memiliki tanggung jawabsebagai berikut:

§ Memberikan informasi yang jelas kepada publikdan regulator . Semua informasi yang berkaitandengan Perseroan yang dikeluarkan olehSekretaris Perusahaan kepada publik merupakaninformasi resmi Perseroan ;

§ Memastikan standar tata kelola Perusahaan yangbaik dengan meninjau kebijakan perusahaansecara teratur;

§ Mengikuti perkembangan peraturanperundangan di bidang pasar modal;

§ Menginformasikan dan memberikan masukankepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroanmengenai peraturan, persyaratan sebagaiperusahaan publik tercatat, dan ketentuan lainterkait dengan tata kelola perusahaan;

§ Memastikan bahwa semua persyaratan danperaturan terkait dengan RUPS dipatuhi olehPerseroan . Sekretaris Perusahaan melakukanpersiapan, mengkoordinasukan pelaksanaannyadan melapor kepada regulator dengan terlebihdahulu mendapatkan persetujuan dari Direksi ;

§ Mengorganisir jadwal rapat Direksi dan DewanKomisaris; dan

§ Memastikan bahwa semua laporan wajibdisampaikan tepat pada waktunya , lengkap, danakurat.

Meanwhile, the Corporate Secretary is responsiblefor ensuring the level of compliance andimprovement of the implementation of goodcorporate governance principles within thecompany, managing harmonious relationshipswith investors, actors and capital marketauthorities, analysts, subsidiaries and monitoringthe performance of the Company's shares. TheCorporate Secretary is also responsible foradministering and maintaining importantcorporate documents and conductingmanagement meetings.

The Corporate Secretary is prohibited from servingconcurrently in the Company and other issuers.Company Secretary Is a role model to theCompany's ethical standards including avoidingany potential conflict of interest, misuse ofmaterial information relating to the Company'sbusiness for personal gain and maintainingconfidential information of the Company, and allits actions in line with the principles and rules ofgovernance adopted by the Company .

As a liaison between the Company and theRegulators and other stakeholders, the CorporateSecretary has the following responsibilities:

• Provide clear information to the public andregulators. All information relating to theCompany issued by the Corporate Secretary tothe public is the official information of theCompany ;

• Ensure good corporate governance standards byregularly reviewing company policies;

• Following the development of laws andregulations in the field of capital market;

• Inform and provide input to the Board ofDirectors and the Board of Commissionersregarding the regulations, requirements as alisted public company, and other provisionsrelated to corporate governance;

• Ensure that all requirements and regulationsrelated to the RUPS are complied with by theCompany . The Corporate Secretary prepares,coordinates its implementation and reports tothe regulator by obtaining prior approval fromthe Board of Directors;

• Organizing the schedule of meetings of the Boardof Directors and Board of Commissioners; and

• Ensure that all reports must be submitted in atimely, complete, and accurate manner.



PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAANTERBUKA

IMPLEMENTATION OF THE GOOD CORPORATEGOVERNANCE IN A PUBLIC LISTED COMPANY

Berdasarkan kepada Lampiran Surat Edaran Otoritas Jasa

Keuangan No.32/SEOJK .04/2015 tentang Pedoman TataKelola Perusahaan Terbuka, berikut adalah prinsip danrekomendasi yang diberikan:

In accordance with the Circular Letter of Financial Services

Authority No.32/SEOJK.04/2015 on the CorporateGovernance of a Public Listed Company, the principal andrecommendations given are as follows :

PRINSIP DAN REKOMENDASI

PRINCIPLES AND RECOMMENDATION

KETERANGAN

DESCRIPTION

A Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham Dalam Menjamin Hak-HakPemegang Saham.The Company’s Relationship With The Shareholders In Ensuring The Rights of Shareholders.

1. Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).

To Increase The Value of The Implementation of General Meeting of Shareholders.

1.1. Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara(voting) baik secara terbuka maupun tertutup yang mengedepankanindependensi, dan kepentingan pemegang saham.The company shall have its methods or technical procedures of voting either

openly or covertly that prioritize the independence and interest of shareholders.

Sudah diterapkanImplemented

1.2 Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka

hadir dalam RUPS Tahunan.All members of the Board of Directors and Board of Commissioners shall atendthe Annual General Meeting of shareholders (AGM).

Sudah diterapkan

Implemented

1.3 Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perusahaan Terbuka paling

sedikit selama 1 (satu) tahun.The minutes of meeting of AGM shall be available on the company’s website forat least 1 (one) year.

Sudah diterapkan

Implemented

2. Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Sahamatau Investor.To Improve The Communication Quality of The Company With The Shareholders orInvestors

2.1 Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegang

saham atau investor.The Company shall have a policy on its communication with the shareholders orinvestors.

Sudah diterapkan

Implemented

2.2 Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan

Terbuka dengan pemegang saham atau investor dalam Situs Web.The Company shall document its communication policies with the shareholders orinvestors on its website .

Sudah diterapkan

Implemented

B Fungsi dan Peran Dewan KomisarisThe Company’s Relationship With The Shareholders In Ensuring The Rights of Shareholders.

1. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.

To Strengthen The Membership and Composition of The Board of Commissioners

1.1. Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisiPerusahaan Terbuka.The determination of the number of the members of Board of Commissionersshall consider the condition of the Company.


1.2 Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman

keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.The determination of the composition of the members of Board of commissionersshall take into account the skills, knowledge, and experience needed.

Sudah diterapkan

Implemented





PRINSIP DAN REKOMENDASIPRINCIPLES AND RECOMMENDATION

KETERANGANDESCRIPTION

B Fungsi dan Peran Dewan Komisaris

The Company’s Relationship With The Shareholders In Ensuring The Rights of Shareholders.

2. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.To Improve The Quality of The Execution of The Board of Commissioners’ Roles andResponsibilities

2.1 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment)

untuk menilai kinerja Dewan Komisaris.the Board of Commissioners shall have its own selfassessment policy to review itsperformance.

Dalam tahap

pembahasanIn Discussion

2.2 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja DewanKomisaris, diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka.The Board of Commissioners’ self-assessment policy shall be reported in theannual report of the company.


2.3 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggotaDewan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.The Board of commissioners shall have a policy for a resignation of a member dueto an involvement in a financial crime.


2.4 Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi danRemunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggotaDireksi.The Board of Commissioners or Commitee shall perform the functions of

Nomination and Remuneration composing the succession policy in thenomination process of the Board of Directors.

Dalam tahappembahasanIn Discussion

C FUNGSI DAN PERAN DIREKSI

FUNCTIONS AND ROLES OF THE BOARD OF DIRECTORS

1. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi .To Strengthen The Membership and Composition of The Board of Directors

1.1 Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi PerusahaanTerbuka serta efektifitas dalam pengambilan keputusan.The determination of the number of the members of Board of Directors shallconsider the condition of the Company as well as the e?ectiveness of the voting.


1.2 Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, keberagaman keahlian,pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.The determination of the composition of the members of Board of Directors shalltake into account the variety of skills, knowledge, and experience needed.


1.3 Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki

keahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi.The member of Board of Directors who supervises the accounting or finance shallbe skilled and/or knowledgeable in accounting.

Sudah diterapkan

Implemented





PRINSIP DAN REKOMENDASIPRINCIPLES AND RECOMMENDATION

KETERANGANDESCRIPTION

C FUNGSI DAN PERAN DIREKSI

FUNCTIONS AND ROLES OF THE BOARD OF DIRECTORS

2. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi .

To Improve The Quality of The Execution of The Board of Directors’ Roles andResponsibilities

2.1 Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilaikinerja Direksi.the Board of Directors shall have its own self -assessment policy to review itsperformance.

Kinerja Direksidievaluasi olehdewan KomisarisThe Board of

Directors’ performance is

evaluatedby the Board of Commissioners

2.2 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksidiungkapkan melalui laporan tahunan Perusahaan Terbuka.The Board of Directors’ self-assessment policy is reported in the annual report ofthe company.


2.3 Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi apabila

terlibat dalam kejahatan keuangan.The Board of Directors shall have a policy for a resignation of a member due to aninvolvement in a financial crime.

Sudah diterapkan

Implemented

D PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN

THE PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS

1 Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi PemangkuKepentingan.To Improve The Corporate Governance Aspect Through The Participation of Stakeholders

1.1 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider

trading.The company shall have a policy to prevent insider trading

Sudah diterapkan

Implemented

1.2 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud.The Company shall have an anti-corruption and anti-fraud policy.


1.3 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatankemampuan pemasok atau vendor.The Company shall have a policy on the selection and improvement of the qualityof suppliers or vendors.


1.4 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur.

The Company shall have a policy on the fulfillment of the creditor’s rights.

Dalam tahap


1.5 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan system whistleblowing.The company shall have a policy on the whistleblowing system


1.6 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang

kepada Direksi dan karyawan.The Company shall have a policy on long term incentives to the Board of Directorsand employees .

Dalam tahap




PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN

TERBUKA

IMPLEMENTATION OF THE GOOD CORPORATE

GOVERNANCE IN A PUBLIC LISTED COMPANY

PRINSIP DAN REKOMENDASI

PRINCIPLES AND RECOMMENDATION

KETERANGAN

DESCRIPTION

E KETERBUKAAN INFORMASI

DISCLOSURE OF INFORMATION

1. Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.

To Improve The Implementation of Disclosure of Information

1.1 Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara

lebih luas selain Situs Web sebagai media keterbukaan informasi.The Company shall utilize the information technology widely, apart from thewebsite, as a medium of Information disclosure

Sudah diterapkan

Implemented

1.2 Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan pemilik manfaat akhir

dalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling sedikit 5% (lima persen),selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan sahamPerusahaan Terbuka melalui pemegang saham utama dan pengendali.

The annual report of the company shall present the latest shareholding structurewith the minimum of ownership of 5%, as well as the majority and controlling

shareholders.

Tidak ada

Pemegang Sahamdengan nilai palingsedikit 5% selain

Pemegang SahamUtama dan

PengendaliNo other shareholder with ownership of morethan 5% except the main and controlling shareholders.



PROSPEK USAHA & PROYEKSI TAHUN 2019BUSINESSPROJECT&PROJECTIONSFOR2019


Prospek usaha sektor properti dan pariwisata yang terusbertumbuh positif di Indonesia selama beberapa tahunberjalan membuat Perseroan yakin dengan prospekusaha yang dimiliki oleh entitas anak.

Melalui penguasaan lahan seluas 54.721 m2 yang terletakdi Kabupaten Karangasem, Bali, PT Kagum Maha KaryaAbadi (KMKA), yang merupakan entitas anak dari KMKJ,telah mendapatkan perijinan, persetujuan dan melakukanpendaftaran penting dan material yang diperlukan untukmenjalankan kegiatan usahanya. Kabupaten Karangasemmerupakan daerah incaran para investor, selain memilikusumber daya alam yang memadai, ketersediaan tenagakerja terampil juga menjadi pilihan calon investor untukmemilih Karangasem sebagai target investasi. KMKAberencana akan membangun Gino Feruci-Labuan Amuksebagai kawasan terpadu dengan exclusive private beachdengan resor peristirahatan bagi ekspatriat yang telahpensiun (retired residence).

Perseroan juga yakin dengan rencana dan pengembanganyang akan dilakukan oleh entitas anak KMKJ lainnya, yaituPT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP) yang memilikilokasi strategis untuk dijadikan kawasan wisataterintegrasi di Bandung.

Melalui entitas anak PT Permata Nusantara Hotelindo(PNH) yang bergerak dalam bidang jasa manajemenperhotelan, dimana Perseroan telah melakukan kajianbahwa pertumbuhan sektor Perdagangan, Hotel danRestoran telah tumbuh relatif stabil selama tahun 2018,karena didukung oleh berkembangnya industri wisata,banyaknya pemain baru dalam industri perhotelan danpariwisata, revitalisasi objek wisata strategis dankebijakan pemerintah dalam memberlakukannya bebasvisa ke Indonesia. Dengan berbagai kebijakan tersebut,PNH yang selama ini telah membukukan pendapatanuntuk Perseroan, akan memiliki peluang yang cukuptinggi untuk membukukan pendapatan melalui hotel-hotel yang telah dikelolanya.

Perseroan terus mengupayakan mencari strategicinvestor untuk segera membangun/memanfaatkanlandbank yang ada tersebut untuk kepentingankomersial.

Dengan adanya portofolio usaha yang cukup lengkap saatini, diyakini akan mampu mendongkrak pendapatanPerseroan melalui recurring income yang didapat darientitas anak Perseroan.

The prospect of a positive growth in the property sector inIndonesia over the past few years has made the Companyconfident about the prospects for property businessesowned by subsidiaries.

Through the acquisition of 54,721 square meters of landlocated in Karangasem Regency, Bali, PT Kagum MahaKarya Abadi (KMKA), which is a subsidiary of KMKJ, hasobtained permission, approval and registration ofimportant and necessary materials to carry out itsbusiness activities. Karangasem regency is a coveted areaof ??investors,in addition to having adequate naturalresources, the availability of skilled labor is also a choiceof potential investors to choose Karangasem as aninvestment target. KMKA plans to build Gino Feruci-Labuan Amuk as an integrated area with exclusive privatebeach with retired resort (retired residence).

The Company is also confident with the plan anddevelopment to be undertaken by the other KMKJsubsidiary, PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)which has strategic location to be integrated tourism areain Bandung.

Through its subsidiary PT Permata Nusantara Hotelindo(PNH) engaged in hospitality management services, theCompany has conducted a study that the growth of Trade,Hotel and Restaurant sector has been relatively stableduring 2018, supported by the development of tourismindustry, New players in the hospitality and tourismindustry, the revitalization of strategic tourism objectsand government policies in enacting them visa-free toIndonesia. With these policies, PNH, which has alreadybooked revenues for the Company, will have a highenough opportunity to book revenues through itsmanaged hotels.

The Company continues to seek strategic investors toimmediately build / utilize the existing landbank forcommercial purposes.

With a portfolio of business that is quite complete at thistime, it is believed will be able to boost revenues of theCompany through recurring income obtained from theCompany's subsidiaries.


Hormat kami / Sincerely Yours

Erie SuhaeriKetua Komite Audit / Komisaris Independen

Audit Committee Chairman / Independent Comissioner

Sesuai dengan pedoman kerjanya, Komite Auditmereview laporan keuangan dan informasi keuanganlainnya untuk kepentingan para stakeholders, lingkupkerja, hasil pencapaian dan keefektifan serta obyektifitasdari seluruh proses audit eksternal dan internal,tercukupinya sistem keuangan internal, operasional danpengendalian kepatuhan berdasarkan masukan yangditerima dari auditor eksternal, audit internal dan fungsikepatuhan serta melaksanakan fungsi lainnya yangdisetujui maupun yang diminta oleh Dewan Komisaris .

Dalam mencermati Laporan Keuangan, Laporan HasilPemeriksaan Internal Audit serta Risalah Rapat DireksiPerseroan, kami melakukan pengamatan atas prosedurdan kebijakan akuntansi , pengujian efektivitaspengawasan terpadu dalam kegiatan operasional danmencermati serta melakukan diskusi secara intensifdengan manajemen, Internal Audit dan Akuntan Publik.

Memenuhi kewajiban pengungkapan atas hasilpenelaahan Komite Audit dalam Laporan TahunanPerseroan, berikut ini kami sampaikan:

§ Memantau pelaksanaan Piagam dan Pedoman KerjaKomite Audit, serta menguji efektifitas Piagam danPedoman Kerja tersebut.

§ Menelaah Laporan Keuangan Auditan untuk tahunbuku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018.

§ Menelaah efektifitas pengendalian internal

Perseroan.§ Menelaah tingkat kepatuhan Perseroan terhadap

peraturan dan perundang-undangan yang berlaku.§ Sehubungan dengan penugasan yang telah

dilaksanakan tersebut, dapat disimpulkan bahwa:§ Laporan Keuangan Auditan Perseroan untuk tahun

buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018telah disusun dan disajikan sesuai dengan StandarAkuntansi Keuangan di Indonesia.

§ Dalam melakukan kegiatan usahanya, Perseroantelah menerapkan pengendalian internal yangefektif dan secara berkesinambungan meningkatkankualitas agar sesuai dengan kebijakan yangdigariskan oleh Direksi dan diawasi oleh DewanKomisaris .

§ Komite Audit tidak menemukan adanya hal-hal yangdapat dipandang sebagai tindakan pelanggaranhukum ataupun penyimpangan dari peraturan danperundang-undangan yang berlaku di bidang pasarmodal dan peraturan perundangan lainnya.

Demikian Laporan Komite Audit ini kami sampaikan, atasperhatiannya kami ucapkan terima kasih.

LAPORAN KOMITE AUDIT

In accordance with its guidelines, the Audit Committeereviews the financial statements and other financialinformation for the benefit of stakeholders, the scope ofwork, the outcomes and effectiveness and objectivity ofall external and internal audit processes, the adequacy ofinternal financial systems, operations and compliancecontrols based on inputs received from External auditors,internal audit and compliance functions as well asperforming other functions approved or requested by theBoard of Commissioners .

In reviewing the Financial Statements, Internal AuditResult Reports and the Minutes of the Board of DirectorsMeeting, we observed accounting procedures andpolicies, tested the effectiveness of integrated supervisionin operational activities and observed and intensivediscussions with management, Internal Audit and PublicAccountants.

To fulfill the disclosure obligation of the AuditCommittee's review in the Company's Annual Report, herewe hereby convey:

• Monitor the implementation of the Audit CommitteeCharter and Guidelines, and test the effectiveness of theCharter and Working Guidelines .

• Reviewing the Audited Financial Statements for the yearended 31 December 2018.

• Review the effectiveness of the Company's internalcontrols.

• Review the Company's level of compliance withprevailing laws and regulations.

• In connection with the assignment that has beenimplemented, it can be concluded that:

• The Company's Audited Financial Statement for thefinancial year ended on 31 December 2018 has beenprepared and presented in accordance with IndonesianFinancial Accounting Standards.

• In conducting its business activities, the Company hasimplemented effective internal controls and continuallyimproves the quality to comply with the policiesoutlined by the Board of Directors and supervised by theBoard of Commissioners .

• The Audit Committee did not find any matters whichcould be viewed as an act of violation of law ordeviations from regulations and laws applicable in thefield of capital markets and other laws and regulations.

It is thus conveyed by our Audit Committee Report, wethank you for your kind attention.

AUDITCOMMITTEEREPORT


LAPORANKEUANGAN2018FINANCIALSTATEMENTS2018

Halaman ini sengaja dikosongkanThis page is intentionally left blank

PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK. (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL TBK.) DAN ENTITAS ANAK DAFTAR ISI

Halaman

Surat Pernyataan Direksi

Laporan Auditor Independen i – iii

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a - 1b

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian 2

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3

Laporan Arus Kas Konsolidasian 4

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 – 80

PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.

(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017

(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

5

1. Umum

a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum

PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk (d/h PT Alam Karya Unggul, Tbk). (Perseroan)

didirikan berdasarkan Akta No. 06 tanggal 5 April 2001 dari Sulami Mustafa, S.H., notaris di

Jakarta, dengan nama PT Aneka Kemasindo Utama. Akta pendirian ini telah disahkan oleh

Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan

No. C-04522 HT.01.01.TH.2001, tanggal 1 Agustus 2001 serta diumumkan dalam Berita

Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal 22 Agustus 2003, Tambahan No. 7204.

Selanjutnya, berdasarkan Akta Notaris Aryanti Artisari, S.H., M.,Kn nomor 82

tanggal 25 Juni 2015 tentang Keputusan Rapat Perubahan Anggaran Dasar PT Anugerah

Kagum Karya Utama, Tbk. mengenai Persetujuan atas rencana Perseroan untuk merubah

kegiatan usaha utama dan sekaligus merubah Anggaran Dasar Pasal 3 mengenai maksud

dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan. Perubahan kegiatan usaha utama tersebut

berupa penambahan bidang usaha utama Perseroan dalam bidang perdagangan barang

dan jasa umum yang meliputi investasi pada bidang jasa manajemen perhotelan melalui

Entitas Anak. Akta tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak

Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0938468.AH.01.02.TAHUN 2015 tanggal

01 Juli 2015.

Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir Pada

tanggal 12 Mei 2016 telah dilaksanakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) AKKU di

Jakarta. Sesuai dengan Akta Notaris Yulia S.H., nomor 46 tanggal 12 Mei 2016 mengenai

Persetujuan atas rencana Perseroan untuk meningkatkan modal dasar, modal ditempatkan

dan disetor perseroan sehubungan dengan pelaksanaan pengeluaran saham baru

perseroan melalui mekanisme Penawaran Umum Terbatas (PUT) menjadi sebesar

20.000.000.000 (dua puluh milyar) saham dengan nilai nominal Rp100 per saham atau

sejumlah Rp2.000.000.000.000 (dua triliun rupiah) dengan modal ditempatkan dan disetor

penuh sebesar 6.451.500.000 (enam milyar empat ratus lima puluh satu juta lima ratus ribu)

saham atau sejumlah Rp645.150.000.000 (enam ratus empat puluh lima milyar seratus lima

puluh juta rupiah).

Memberikan persetujuan atas rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum

Terbatas dalam Rangka Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD)

sebanyak-banyaknya 6.198.500.000 (enam milyar seratus sembilan puluh delapan juta lima

ratus ribu) saham baru dari Portepel dengan nilai nominal masing-masing Rp100 (seratus

rupiah).

Memberikan persetujuan inbreng saham PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) milik PT Eka

Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) kepada Perseroan sebagai setoran EMAS selaku

pembeli HMETD atas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Ventures Limited dalam PUT I. Memberikan persetujuan atas masuknya EMAS sebagai Pemegang Saham Pengendali

setelah PUT I selesai dilaksanakan.






6

1. Umum (lanjutan) a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum (lanjutan) Memberikan persetujuan pemberian wewenang dan kuasa kepada Direksi Perseroan

dengan hak subtitusi untuk melaksanakan segala tindakan yang diperlukan sehubungan dengan PUT I Perseroan dan untuk menyatakan kembali keputusan ini, baik sebagian maupun seluruhnya dalam suatu akta notaris dan melakukan tindakan lain yang dipandang perlu, tidak ada yang dikecualikan.

Pada tanggal 03 Oktober 2016, melalui akta No. 1 yang dibuat dihadapan notaris Erika

Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Perseroan melakukan perubahan anggaran dasar antara lain:

1. Merubah nama “Alam Karya Unggul, Tbk” menjadi “Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk” 2. Merubah tempat kedudukan yang sebelumnya berkedudukan dan berkantor pusat

di Jakarta Pusat menjadi berkedudukan di Jakarta Timur. 3. Melakukan pergantian susunan kepengurusan Perseroan.

Maksud dan tujuan Perseroan adalah berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa. Untuk

mencapai maksud dan tujuan tersebut, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha utama sebagai berikut:

(1) Menjalankan usaha dalam bidang perdagangan (2) Menjalankan usaha dalam bidang jasa, antara lain: - Konsultasi bidang bisnis, manajemen dan administrasi; - Jasa penunjang kegiatan pertambangan; - Jasa bidang manajemen pertambangan umum; dan - Jasa pengelolaan hotel. Untuk mencapai maksud dan tujuan serta untuk menunjang kegiatan usaha utama

Perseroan tersebut di atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha penunjang yaitu menjalankan usaha dalam bidang jasa pada umumnya, kecuali jasa dalam bidang hukum dan pajak.

Perseroan dan Entitas Anak (selanjutnya disebut Grup) tergabung dalam kelompok usaha

Grup AKKU. Perseroan memulai usahanya secara komersial pada tahun 2001. Kantor Pusat Perseroan terletak di Jl.Otto Iskandar Dinata Raya No.60 Jakarta Timur.

Pemegang saham akhir Grup adalah PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera yang

berkedudukan di Jl. Wijaya No. 77, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan. Pada tanggal 13 Desember 2017, berdasarkan Salinan Akta Berita Acara RUPS No. 1 dari

Erika Nurul Jauhary, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan telah mengadakan RUPS mengenai perubahan Direksi dan Komisaris PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. Akta tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor: AHU-AH.01.03-0207639 tanggal 03 Januari 2018.

Pada tanggal 27 September 2018, berdasarkan Salinan Akta Berita Acara RUPS No. 2 dari

Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan telah mengadakan RUPS

mengenai perubahan Direksi dan Komisaris PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. Akta tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor: AHU-AH.01.03-0256807 tanggal 25 Oktober 2018.






7

1. Umum (lanjutan) b. Penawaran Umum Efek Perseroan Pada tanggal 18 Oktober 2004, Perseroan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan

Pengawas Pasar Modal (Bapepam atau Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan atau Bapepam-LK atau sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat No.S-3215/PM/2004 untuk melakukan penawaran umum atas 80.000.000 saham Perseroan seharga Rp100 per saham kepada masyarakat dan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 1 November 2004.

Pada bulan Desember 2014, Perseroan melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak

Memesan Efek Terlebih Dahulu sebanyak 23.000.000 saham dengan harga pelaksanaan sebesar Rp320 per saham.

Pada tanggal 31 Desember 2015, seluruh saham Perseroan sejumlah 25.300.000 saham

telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. Pada tanggal 10 November 2016, Perseroan melakukan Penawaran Umum Terbatas I

sebanyak-banyaknya 6.198.500.000 Saham Biasa Atas Nama (SBAN) dengan nilai nominal Rp100 setiap saham yang ditawarkan dengan harga Rp101 setiap saham, sehingga seluruhnya bernilai Rp626.048.500.000. Harga tersebut merupakan harga pasar saham pada saat pelaksanaan, yang tertera didalam laporan KJPP Maulana, Andesta dan Rekan No. 277/LP/VIII/2016 tertanggal 19 Agustus 2016. Setiap pemegang dua saham yang namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan mempunyai 49 Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD), dimana setiap satu HMETD memberikan hak kepada pemegang sahamnya untuk membeli 1 saham baru yang ditawarkan dangan harga Rp101 untuk setiap saham yang dibayar penuh. Dalam realisasinya jumlah HMETD yang dilaksanakan dalam Penawaran Umum Terbatas I adalah sebesar 6.196.463.636 saham, sehingga terdapat HMETD yang tidak dilaksanakan sejumlah 2.036.364 saham.

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Entitas Anak yang dikonsolidasikan termasuk

persentase kepemilikan Perseroan adalah sebagai berikut:

31 Desember 2018

Entitas Anak Domisili Bidang Usaha

Tahun Operasional

Presentase Kepemilikan

(%)

Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)

PT Permata Nusantara Hotelindo

Bandung Manajemen

Hotel 2011 99,89 9.846.559.548

PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya)

Jakarta Perdagangan

dan Jasa *) 99,99 24.563.236

PT Kagum Maha Karya Jaya Bandung

Perdagangan

dan Jasa 2013 99,99 1.005.064.498.791

*) Belum beroperasi komersial






8

1. Umum (lanjutan)

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)

31 Desember 2017

Entitas Anak Domisili Bidang Usaha

Tahun Operasional

Presentase Kepemilikan

(%)

Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)


Bandung Manajemen

Hotel 2011 99,89 7.935.384.459

PT Kagum Maha karya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya)

Jakarta Perdagangan

dan Jasa *) 99,99 24.973.236

PT Kagum Maha Karya Jaya Bandung

Perdagangan

dan Jasa 2013 99,99 1.176.825.265.200

*) Belum beroperasi komersial

Akuisisi Entitas Anak

PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ)

Pada tanggal 23 Januari 2017, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Sulasmini, S.H., M.Kn.,

Notaris di Bekasi yang merupakan penegasan kembali atas Keputusan Pemegang Saham

yang pernah dibuat pada tanggal 23 November 2016, Perseroan melakukan pengambil

alihan 1.899.999 lembar saham atau 99,99% dari seluruh Modal Ditempatkan dan Disetor

dalam PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) dengan nilai sebesar Rp474.999.750.000 dari

PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS), pihak ketiga. Pengambilalihan ini dilakukan

melalui Reverse Take Over (RTO) atau akuisisi terbalik.

KMKJ yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa.

Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan adalah sebagai berikut:

Nilai Tercatat Nilai Wajar

Aset lancar 9.501.871.424 9.501.871.424

Aset tidak lancar 2.561.531.699 2.561.531.699

Liabilitas jangka pendek (1.769.850.296) (1.769.850.296)

Liabilitas jangka Panjang (529.549.509) (529.549.509)

Jumlah aset bersih teridentifikasi 9.764.003.318 9.764.003.318

Jumlah kas yang dikeluarkan (25.300.249.999) (25.300.249.999)

Goodwill atas akuisisi saham 15.536.246.681 15.536.246.681






9

1. Umum (lanjutan)


Entitas Anak KMKJ (lanjutan)

Entitas Anak

Kegiatan

usaha Domisili

Tehun

memulai

kegiatan

komersial

Prosentase kepemilikan

31 Desember 2018

%

31 Desember 2017

%

PT Kagum Lokasi Emas

(KLE) Properti Bandung 2011 99,99 99,99

PT Kagum Maha Karya

Abadi (KMKA) Properti Bandung - 99,99 99,99

PT Lembur Maha Karya

Pasundan (LMKP) Properti Bandung - 99,99 99,99

PT Kagum Lokasi Emas (KLE)

KLE didirikan berdasarkan Akta No. 52, tanggal 16 Mei 2011, yang dibuat dihadapan Elisa

Kurniati, S.H., M.H., Notaris di Bandung. Akta Pendirian Perusahaan tersebut telah

disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat

Keputusan No.AHU-32720.AH.01.01 Tahun 2011 tanggal 30 Juni 2011.

Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPS-LB)

No. 120 tanggal 6 Desember 2014 yang dibuat dihadapan Notaris R. Tendy

Suwarman,S.H., Perusahaan mengakuisisi 99,99% saham KLE dengan membeli saham

milik PT Renaldi Jaya Eka Inti (pihak berelasi) sebanyak 69.900 saham atau sebesar

Rp69.900.000.000 dan saham Resti Stephanie Husada (pihak berelasi) sebanyak

99 saham atau sebesar Rp99.000.000, sehingga jumlah saham yang dimiliki oleh

Perusahaan adalah sebanyak 69.999 saham atau sebesar Rp69.999.000.000.

Harga perolehan 69.999.000.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 75.795.521.509

Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat (5.796.521.509)

KLE berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan umum

dan jasa. Saat ini KLE sedang melakukan pengembangan dan pembangunan Grand Asia

Afrika Residence, Bandung.

PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)

KMKA didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 5 tanggal

1 Mei 2013 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia

Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-33030.AH.01.01.Tahun 2013 tanggal

18 Juni 2013.






10

1. Umum (lanjutan)



PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA) (lanjutan) Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 tanggal 28 Desember 2015 yang

dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 98,99%

saham KMKA dengan membeli saham milik Henry Husada (pihak berelasi) sebanyak 495

saham atau sebesar Rp123.750.000 dan saham milik Resti Stephanie Husada (pihak

berelasi) sebanyak 4 saham atau sebesar Rp1.000.000, sehingga saham yang dimiliki oleh

Perseroan adalah sebanyak 499 saham atau sebesar Rp124.750.000. Harga perolehan 124.750.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 18.855.851

Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat 105.894.149 Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Disetor dan Ditempatkan penuh

di KMKA sebesar Rp149.875.000.000.,- sehingga kepemilikan saham Perseroan di KMKA

sebesar Rp149.999.750.000.,- atau sebanyak 599.999 lembar saham di KMKA.

Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 mengenai pengalihan dan peningkatan modal

saham tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi

Manusia Republik Indonesia No. AHU-0001680.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal

27 Januari 2016. KMKA berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa.


LMKP didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 005 tanggal

17 Februari 2015 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi

Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-001032.8.AH.01

Tahun 2015 tanggal 05 Maret 2015.

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 tanggal 28 Desember 2015 yang

dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 99,99%

saham LMKP dengan membeli saham milik Tedy Hanafi (pihak ketiga) sebanyak 50 saham

atau sebesar Rp50.000.000 dan saham milik Hendi Gunadi (pihak ketiga) sebanyak

49 saham atau sebesar Rp49.000.000.

Harga perolehan 49.000.000

Dikurangi: nilai wajar teridentifikasi 49.000.000

Goodwill -

Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Setor dan Ditempatkan penuh

di LMKP sebesar Rp249.900.000.000 sehingga kepemilikan saham Perseroan di LMKP

sebesar Rp249.999.000.000 atau sebanyak 249.999 lembar saham di LMKP.






11

1. Umum (lanjutan)




Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 mengenai pengalihan dan peningkatan modal

saham tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi

Manusia Republik Indonesia No. AHU-0001589.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal

26 Januari 2016.

LMKP berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa.

PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)

Pada tanggal 2 Juli 2015, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Aryanti Artisari, S.H., MKn,

Notaris di Jakarta, Perseroan melakukan pembelian 949 lembar saham atau 99,89% dari

seluruh Modal Ditempatkan dan Disetor dalam PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)

dengan nilai sebesar Rp2.415.083.578 dari PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS),

pihak ketiga.

PNH yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang pariwisata, termasuk

usaha jasa konsultan pariwisata, yang meliputi:

a. Jasa manajemen perhotelan;

b. Jasa penyampaian pandangan, saran, penyusunan studi kelayakan, perencanaan,

pengawasan, manajemen dan penelitian di bidang kepariwisataan.

Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas yang dialihkan dan arus kas dari

penggabungan usaha:

Imbalan kas yang dialihkan 2.415.083.578

Dikurangi: saldo kas Entitas Anak yang diakuisisi 116.883.607

Arus kas 2.298.199.971






12

1. Umum (lanjutan)


PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) (lanjutan)

Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan Per 30 Juni 2015 adalah sebagai

berikut:

Nilai Tercatat Nilai Wajar

Kas 116.883.607 116.883.607

Piutang usaha 3.207.671.933 3.207.671.933

Pajak di bayar di muka 33.086.799 33.086.799

Biaya di bayar di muka 6.095.000 6.095.000

Aset tetap – bersih 114.070.786 114.070.786

Aset pajak tangguhan 380.804.219 380.804.219

Utang usaha (434.159.447) (434.159.447)

Utang lainnya (820.037.624) (820.037.624)

Utang pajak (197.935.798) (197.935.798)

Beban akrual (120.828.376) (120.828.376)

Liabilitas imbalan paska kerja (694.977.497) (694.977.497)

Jumlah aset bersih teridentifikasi 1.590.673.602 1.590.673.602

Jumlah kas yang dikeluarkan (2.415.083.578) (2.415.083.578)

Kepentingan non pengendali

= 1.590.673.602 X (100%-99,89%) (1.674.392) (1.674.392)

Goodwill atas akuisisi saham (826.084.368) (826.084.368)

PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya)

PT Eka Swastika Sedaya (ESS) didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 126 tanggal

24 Juli 2013 dari Mala Mukti, S.H., LL.M., notaris di Jakarta. Perseroan melakukan

penyertaan sebesar 99,99% kepemilikan atau sebanyak 509.999 lembar saham

PT Eka Swastika Sedaya. Akta Perusahaan mengalami perubahan yang telah dinotariskan

dengan nomor Akta 125 tanggal 10 November 2016 oleh Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn.,

tentang perubahan nama Perusahaan dari PT Eka Swastika Sedaya menjadi PT Kagum

Mahakarya Investasi.






13

1. Umum (lanjutan)

d. Karyawan, Dewan Komisaris dan Direksi

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan per 31 Desember 2018, berdasarkan

Akta Berita Acara RUPSLB dari Notaris Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., No. 2 tanggal

27 September 2018 dan pada tanggal 31 Desember 2017 berdasarkan Rapat Umum Luar

Biasa Pemegang Saham sebagaimana didokumentasikan masing-masing dalam Akta No. 1

tanggal 13 Desember 2017 dari Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta adalah

sebagai berikut:

Dewan Komisaris 2018 2017

Presiden Komisaris : Dharmithea Kiemas

Hamidy

Henry Husada

Komisaris Independen : Erie Suhaeri Erie Suhaeri

Direksi 2018 2017

Presiden Direktur : Herliansyah Rahadian Herliansyah Rahadian

Direktur : Adi Suseno Rena Luciani Husada

Direktur : - Resti Stephanie Husada

Komite Audit Perseroan pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 sebagai berikut:

2018 2017

Ketua Komite Audit : Erie Suhaeri Erie Suhaeri

Anggota Komite Audit : Asep Saepudin Asep Saepudin

Anggota Komite Audit : Asa Windi Pratama Asa Windi Pratama

Jumlah karyawan Grup saat ini adalah 50 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2018

(tidak diaudit) dan 45 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2017 (tidak diaudit).

Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Komisaris dan Direksi.

e. Persetujuan Laporan Keuangan Konsolidasian

Laporan keuangan konsolidasian PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk.

untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 telah

diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit oleh Direksi Perseroan pada tanggal

16 April 2019. Direksi Perseroan bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian

laporan keuangan konsolidasian tersebut.






14

2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK)

a. Standar yang Berlaku Efektif Pada Tahun Berjalan Grup melakukan penerapan standar akuntansi dan interpretasi baru/revisi yang berlaku

efektif 1 Januari 2018. Kebijakan akuntansi Grup telah disesuaikan seperti yang disyaratkan sesuai dengan ketentuan dalam masing-masing PSAK dan ISAK.

- Amandemen PSAK 2, “Laporan Arus Kas tentang Prakarsa Pengungkapan”, berlaku

efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan dini diperkenankan. Amandemen ini mensyaratkan entitas untuk menyediakan pengungkapan yang

memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk mengevaluasi perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan, termasuk perubahan yang timbul dari arus kas maupun perubahan non-kas.

Grup telah memenuhi persyaratan yang diminta dalam amandemen standar ini.

(Catatan 31). Penerapan dari amandemen dan penyesuaian standar akuntansi baru diatas, yang

berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2018 tidak berpengaruh signifikan atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak memberikan dampak yang material terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan keuangan konsolidasian tahun berjalan.

- Amandemen PSAK 13 – Properti Investasi: Pengalihan Properti Investasi, berlaku

efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan dini diperkenankan. Amandemen ini mencerminkan prinsip bahwa perubahan penggunaan aset mencakup

penilaian atas apakah properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, definisi properti investasi.

- PSAK 15 (Penyesuaian 2017): Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama,

berlaku efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan dini diperkenankan. Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa pada saat pengakuan awal entitas dapat

memilih untuk mengukur investasinya pada nilai wajar atas dasar investasi-per-investasi.

- Amandemen PSAK 46, “Pajak Penghasilan tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan

untuk Rugi yang Belum Direalisasi”, berlaku efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan dini diperkenankan.

Amandemen ini mengklarifikasi bahwa untuk menentukan apakah laba kena pajak

akan tersedia sehingga perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dapat dimanfaatkan; estimasi atas kemungkinan besar laba kena pajak masa depan dapat mencakup pemulihan beberapa aset entitas melebihi jumlah tercatatnya.

- PSAK 67 (Penyesuaian 2017): Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain,

berlaku efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan dini diperkenankan. Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa persyaratan pengungkapan dalam PSAK 67,

selain yang dideskripsikan dalam paragraf PP10-PP16 juga diterapkan pada setiap kepentingan dalam entitas yang diklasifikasikan sesuai PSAK 58.






15

2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Standar

Akuntansi Keuangan (ISAK) (lanjutan)

b. Standar Akuntansi yang Diterbitkan dan Belum Berlaku Efektif yang Relevan bagi

Grup

Standar baru, revisi dan interpretasi yang telah diterbitkan dan relevan bagi Perusahaan,

namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal

1 Januari 2019 adalah sebagai berikut:

- ISAK 33 – Transaksi Valuta Asing dan Imbalan di Muka, berlaku efektif 1 Januari 2019

dengan penerapan dini diperkenankan.

Amandemen ini mengklarifikasi penggunaan tanggal transaksi untuk menentukan kurs

yang digunakan pada pengakuan awal aset, beban atau penghasilan terkait pada saat

entitas telah menerima atau membayar imbalan di muka dalam valuta asing.

- PSAK 71: Instrumen Keuangan, yang diadopsi dari IFRS 9, berlaku efektif 1 Januari

2020 dengan penerapan dini diperkenankan.

PSAK ini mengatur klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan berdasarkan

karakteristik dari arus kas kontraktual dan model bisnis entitas; metode kerugian kredit

ekspektasian untuk penurunan nilai yang menghasilkan informasi yang lebih tepat

waktu, relevan dan dimengerti oleh pemakai laporan keuangan; akuntansi untuk

lindung nilai yang merefleksikan manajemen risiko entitas lebih baik dengan

memperkenalkan persyaratan yang lebih umum berdasarkan pertimbangan

manajemen.

- PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan, yang diadopsi dari IFRS 15,

berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan penerapan dini diperkenankan.

PSAK ini adalah standar tunggal untuk pengakuan pendapatan yang merupakan hasil

dari joint project yang sukses antara International Accounting Standards Board dan

Financial Accounting Standards Board, mengatur model pengakuan pendapatan dari

kontrak dengan pelanggan, sehingga entitas diharapkan dapat melakukan analisis

sebelum mengakui pendapatan.

- PSAK 73: Sewa, yang diadopsi dari IFRS 16, berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan

penerapan dini diperkenankan untuk entitas yang juga telah menerapkan PSAK 72:

Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan.

PSAK ini menetapkan prinsip pengakuan, pengukuran, penyajian, dan pengungkapan

atas sewa dengan memperkenalkan model akuntansi tunggal dengan mensyaratkan

untuk mengakui aset hak-guna (right-of-use assets) dan liabilitas sewa. Terdapat 2

pengecualian opsional dalam pengakuan aset dan liabilitas sewa, yakni untuk: (i) sewa

jangka-pendek dan (ii) sewa yang aset pendasarnya (underlying assets) bernilai-

rendah.






16

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting

Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan akuntansi yang penting yang diterapkan dalam penyusunan

laporan keuangan konsolidasian Grup, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan

di Indonesia.

a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan Konsolidasian

Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan dengan menggunakan Standar

Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh

Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan

No.VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau

Perseroan Publik”, Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan

Lembaga Keuangan (Bapepam dan LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK)

No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012.

Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan

(historical cost), kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain,

sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan

keuangan konsolidasian ini disusun dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan

mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.

Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian

per 31 Desember 2018 adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan

dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir

31 Desember 2017.

Mata uang yang digunakan dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan

konsolidasian adalah mata uang Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional

Perseroan.

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan

di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan

manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi

Grup. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau

area di mana asumsi dan estimasi berdampak signifikan terhadap laporan keuangan

konsolidasian diungkapkan di Catatan 4.






17

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

b. Prinsip Konsolidasi

Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Perseroan dan Entitas Anak.

Seluruh transaksi, saldo akun dan laba atau rugi yang belum direalisasi dari transaksi antar

entitas telah dieliminasi.

Entitas Anak dikonsolidasikan secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perseroan

memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal Perseroan kehilangan pengendalian.

Pengendalian dianggap ada ketika Perseroan memiliki secara langsung atau tidak langsung

melalui Entitas Anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas, kecuali dalam keadaan

yang jarang dapat ditunjukkan secara jelas bahwa kepemilikan tersebut tidak diikuti dengan

pengendalian. Dalam kondisi tertentu, pengendalian juga ada ketika terdapat:

- melebihi setengah hak suara sesuai perjanjian dengan investor lain;

- kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional entitas berdasarkan

anggaran dasar atau perjanjian;

- kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti sebagian besar direksi atau dewan

komisaris atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui dewan atau

organ tersebut; atau

- kekuasaan untuk memberikan suara mayoritas pada rapat direksi dan dewan komisaris

atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui direksi dan dewan

komisaris atau organ tersebut.

Rugi Entitas Anak yang tidak dimiliki secara penuh diatribusikan pada Kepentingan Non

Pengendali (KNP) bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit.

Jika kehilangan pengendalian atas suatu Entitas Anak, maka Perseroan dan/atau Entitas

Anak:

- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas Entitas Anak;

- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP;

- menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila

ada;

- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima;

- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya;

- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam

komponen laba rugi; dan

- mereklasifikasi bagian entitas induk atas komponen yang sebelumnya diakui sebagai

pendapatan komprehensif lain ke komponen laba rugi, atau mengalihkan secara

langsung ke saldo laba.






18


b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)

KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari Entitas Anak yang tidak

dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh Perseroan, yang masing-

masing disajikan dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dan dalam ekuitas

pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan

kepada pemilik entitas induk.

Transaksi dengan Kepentingan Non Pengendali yang tidak mengakibatkan hilangnya

pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang

dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi

dicatat di ekuitas. Laba atau rugi dari pelepasan kepada Kepentingan Non Pengendali juga

dicatat di ekuitas.

Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over)

Akuisisi terbalik jika entitas yang menerbitkan efek (pihak pengakuisisi secara hukum)

diidentifikasi sebagai pihak diakuisisi untuk tujuan akuntansi berdasarkan pedoman dalam

PSAK 22 (revisi 2015) paragraf PP13-PP18. Entitas yang kepentingan ekuitasnya diperoleh

(pihak diakuisisi secara hukum) harus menjadi pihak pengakuisisi untuk tujuan akuntansi

dalam transaksi yang merupakan akuisisi terbalik.

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk pada tahun 2015 memiliki dua Entitas Anak yaitu

PT Kagum Maha karya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya) dan PT Permata Nusantara

Hotelindo. Pada tanggal 23 November 2016, Perseroan mengakuisisi 99,99% saham

PT Kagum Maha Karya Jaya yang dimiliki PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera, nilai nominal

Rp250.000, dengan harga akuisisi sebesar Rp474.999.750.000.

Dalam hal ini PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. merupakan pihak pengakuisisi secara

hukum karena telah menerbitkan kepentingan Perseroan. Akan tetapi berdasarkan PSAK 22

(revisi 2015), PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk sebagai pihak diakuisisi untuk

akuntansi (pihak diakuisisi secara akuntansi) dan PT Kagum Maha Karya Jaya pihak

pengakuisisi untuk tujuan akuntansi (pihak pengakuisisi secara akuntansi). Pihak diakuisisi

secara akuntansi harus memenuhi definisi bisnis agar transaksi tersebut dicatat sebagai

akuisisi terbalik, dan seluruh prinsip pengakuan dan pengukuran dalam PSAK 22

(revisi 2015) berlaku, termasuk persyaratan untuk mengakui goodwill.

Mengingat bahwa Perseroan dianggap sebagai yang diakuisisi, biaya perolehan (nilai wajar

imbalan yang secara efektif dialihkan) diukur dengan nilai wajar saham Perseroan yang

dimiliki oleh pemegang saham minoritas sesaat setelah transaksi akuisisi, karena saham

Perseroan mempunyai harga kuotasian di Bursa Efek Indonesia, sehingga dianggap lebih

andal untuk digunakan sebagai dasar pengukuran nilai wajar imbalan yang dialihkan.






19


b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)

Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over) (lanjutan)

Berdasarkan asumsi seperti disebutkan diatas, maka nilai wajar imbalan yang dialihkan:

Nilai saham minoritas yang sudah dikonversi x harga pelaksanaan (250.497.525 saham

@ Rp101 = Rp25.300.249.999).

Imbalan yang secara efektif dialihkan 25.300.249.999

Nilai neto aset dan liabilitas teridentifikasi

Perseroan yang diakui

(9.764.003.318)

Goodwill 15.536.246.681

Laporan keuangan konsolidasian yang disusun mengikuti akuisisi terbalik disajikan dengan

menggunakan nama entitas induk secara hukum (PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.)

tetapi sebagai pemberlanjutan laporan keuangan entitas anak secara hukum (PT Kagum

Maha Karya Jaya). Dengan demikian, laporan keuangan konsolidasian sebelum transaksi

akuisisi terbalik, yang disajikan untuk tujuan komparatif adalah laporan keuangan

konsolidasian historis PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. dan entitas anaknya.

c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali

Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan dari

sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar

pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap Kepentingan Non Pengendali (KNP) pada pihak

yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada

entitas yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar proporsi kepemilikan KNP atas aset

neto yang teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul

dibebankan langsung dan disajikan sebagai beban administrasi.

Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup mengklasifikasikan dan menentukan

aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil alih berdasarkan pada

persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada pada tanggal

akuisisi. Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara bertahap, pada tanggal

akuisisi pihak pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar kepentingan ekuitas yang dimiliki

sebelumnya pada pihak yang diakuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang

dihasilkan dalam komponen laba rugi.

Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak pengakuisisi diakui sebesar nilai wajar pada

tanggal akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan kontinjensi setelah tanggal akuisisi

yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan diakui dalam komponen laba rugi

atau pendapatan komprehensif lain sesuai dengan PSAK No. 55. Jika diklasifikasikan

sebagai ekuitas, imbalan kontinjensi tidak diukur kembali dan penyelesaian selanjutnya

diperhitungkan dalam ekuitas.






20


c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali (lanjutan)

Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang merupakan

selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk KNP

atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika nilai

agregat tersebut lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih

tersebut diakui dalam komponen laba rugi.

Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian

penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu

kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas

(UPK) dari Perseroan dan/atau Entitas Anak yang diharapkan akan menerima manfaat dari

sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang

diakuisisi dialokasikan ke UPK tersebut.

Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut

dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang dihentikan tersebut

termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau

kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif

operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan.

d. Penjabaran Mata Uang Asing

Mata Uang Fungsional dan Pelaporan

Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan setiap entitas dalam Grup diukur

menggunakan mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata

uang fungsional).

Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang merupakan mata uang

fungsional dan mata uang penyajian Perseroan.

Transaksi dan Saldo

Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan kedalam mata uang fungsional menggunakan

kurs pada tanggal transaksi. Laba atau rugi selisih kurs yang timbul dari penyelesaian

transaksi dan dari penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter dalam

mata uang asing diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Aset

nonmoneter yang diukur pada nilai wajar dijabarkan menggunakan kurs pada tanggal nilai

wajar ditentukan. Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun nonmoneter serupa yang diukur

pada nilai wajar diakui dalam komponen laba rugi.

Pada tanggal – tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, kurs konversi yakni kurs tengah Bank

Indonesia yang digunakan oleh Grup adalah sebagai berikut:

Mata Uang 31 Desember 2018 31 Desember 2017

Dollar Amerika Serikat 14.481 13.548






21


e. Transaksi Pihak Berelasi

Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup:

1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan Grup jika orang

tersebut:

a. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Grup;

b. memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau

c. personil manajemen kunci Grup. 2) Suatu entitas berelasi dengan Grup jika memenuhi salah satu hal berikut:

a. entitas dan Grup adalah anggota dari kelompok usaha yang sama.

b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau

entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok

usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).

c. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.

d. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain

adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.

e. entitas tersebut adalah suatu program imbalan paska kerja untuk imbalan kerja

dari Grup atau entitas yang terkait dengan Grup. Jika Grup adalah entitas yang

menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan

Grup.

f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang

diidentifikasi dalam angka (1).

g. orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas

entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari

entitas).

Semua transaksi signifikan dengan pihak berelasi, diungkapkan dalam laporan keuangan

konsolidasian.

f. Kas dan Setara Kas

Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua

investasi yang jatuh tempo dalam tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan

tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.

g. Persediaan

a. Persediaan Aset Real Estate

Aset real estate terdiri dari bangunan apartemen, ruko dan town house yang siap

dijual, tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan

dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih,

mana yang lebih rendah.






22


g. Persediaan (lanjutan)

a. Persediaan Aset Real Estate (lanjutan)

Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan

perolehan tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang sedang

dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke

bangunan dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut siap dibangun.

Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah

yang belum dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan

tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aset pengembangan real estate serta

biaya pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan

dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan.

Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah yang

telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang

dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate dan biaya pinjaman,

serta dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap

dijual.

Biaya aktivitas pengembangan real estate yang dikapitalisasi ke proyek

pengembangan real estate adalah:

- Biaya pra-perolehan tanah;

- Biaya perolehan tanah;

- Biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek;

- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate; dan

- Bunga pinjaman.

Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah:

- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil diperoleh.

-

Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas pembangunan sarana umum yang

dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit.

Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek pengembangan walaupun realisasi

pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas perbedaan

yang terjadi Grup melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut

akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan.

Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estate dialokasikan ke

setiap unit real estate dengan metode identifikasi khusus.

Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode

pelaporan sampai proyek selesai secara substansial, jika terjadi perubahan mendasar

Grup akan melakukan revisi dan realokasi biaya.






23


g. Persediaan (lanjutan)

a. Persediaan Aset Real Estate (lanjutan)

Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah biaya yang tidak

berhubungan dengan proyek real estate.

b. Persediaan Barang

Persediaan merupakan perlengkapan operasional yang dinyatakan berdasarkan biaya

perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan

ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang.

h. Instrumen Keuangan

Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan pada laporan posisi keuangan

konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada

kontrak instrumen tersebut. Pembelian atau penjualan yang reguler atas instrumen

keuangan diakui pada tanggal transaksi.

Instrumen keuangan pada pengakuan awal diukur pada nilai wajarnya, yang merupakan

nilai wajar kas yang diserahkan (dalam hal aset keuangan) atau yang diterima (dalam hal

liabilitas keuangan). Nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima ditentukan dengan

mengacu pada harga transaksi atau harga pasar yang berlaku. Jika harga pasar tidak dapat

ditentukan dengan andal, maka nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima dihitung

berdasarkan estimasi jumlah seluruh pembayaran atau penerimaan kas masa depan, yang

didiskontokan menggunakan suku bunga pasar yang berlaku untuk instrumen sejenis

dengan jatuh tempo yang sama atau hampir sama. Pengukuran awal instrumen keuangan

termasuk biaya transaksi, kecuali untuk instrumen keuangan yang diukur pada nilai wajar

melalui laba rugi.

Biaya transaksi adalah biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung pada

perolehan atau penerbitan aset keuangan atau liabilitas keuangan, dimana biaya tersebut

adalah biaya yang tidak akan terjadi apabila entitas tidak memperoleh atau menerbitkan

instrumen keuangan. Biaya transaksi tersebut diamortisasi sepanjang umur instrumen

menggunakan metode suku bunga efektif.

Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya

perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan dan metode untuk

mengalokasikan pendapatan bunga atau beban bunga selama periode yang relevan,

menggunakan suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau

penerimaan kas di masa depan selama perkiraan umur instrumen keuangan atau, jika lebih

tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto dari

instrumen keuangan. Pada saat menghitung suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus

kas dengan mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam instrumen keuangan

tersebut, tanpa mempertimbangkan kerugian kredit di masa depan, namun termasuk

seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima, yang merupakan bagian tidak

terpisahkan dari suku bunga efektif.






24


h. Instrumen Keuangan (lanjutan)

Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan adalah jumlah

aset keuangan atau liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal dikurangi

pembayaran pokok, ditambah atau dikurangi dengan amortisasi kumulatif menggunakan

metode suku bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai awal dan nilai jatuh

temponya, dan dikurangi penurunan nilai atau nilai yang tidak dapat ditagih.

Pengklasifikasian instrumen keuangan dilakukan berdasarkan tujuan perolehan instrumen

tersebut dan mempertimbangkan apakah instrumen tersebut memiliki kuotasi harga di pasar

aktif. Pada saat pengakuan awal, Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan dalam

kategori berikut: aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, pinjaman

yang diberikan dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, aset keuangan tersedia

untuk dijual, liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, dan liabilitas

keuangan lain-lain; dan melakukan evaluasi kembali atas kategori-kategori tersebut pada

setiap tanggal pelaporan, apabila diperlukan dan tidak melanggar ketentuan yang

disyaratkan.

Penentuan Nilai Wajar

Nilai wajar instrumen keuangan yang diperdagangkan di pasar aktif pada tanggal laporan

posisi keuangan konsolidasian adalah berdasarkan kuotasi harga pasar atau harga kuotasi

penjual/dealer (bid price untuk posisi beli dan ask price untuk posisi jual), tanpa

memperhitungkan biaya transaksi. Apabila bid price dan ask price yang terkini tidak

tersedia, maka harga transaksi terakhir yang digunakan untuk mencerminkan bukti nilai

wajar terkini, sepanjang tidak terdapat perubahan signifikan dalam perekonomian sejak

terjadinya transaksi. Untuk seluruh instrumen keuangan yang tidak terdaftar pada suatu

pasar aktif, kecuali investasi pada instrumen ekuitas yang tidak memiliki kuotasi harga,

maka nilai wajar ditentukan menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian meliputi teknik

nilai kini (net present value), perbandingan terhadap instrumen sejenis yang memiliki harga

pasar yang dapat diobservasi, model harga opsi (options pricing models), dan model

penilaian lainnya.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup memiliki instrumen keuangan dalam

kategori pinjaman yang diberikan dan piutang serta liabilitas keuangan dalam kategori

liabilitas keuangan lain-lain. Oleh karena itu, kebijakan yang berkaitan dengan aset

keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, investasi dimiliki hingga jatuh

tempo, aset keuangan tersedia untuk dijual, dan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai

wajar melalui laba rugi tidak diungkapkan.






25



Laba/Rugi Hari ke-1

Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang tidak aktif berbeda dengan nilai wajar

instrumen sejenis pada transaksi pasar terkini yang dapat diobservasi atau berbeda dengan

nilai wajar yang dihitung menggunakan teknik penilaian dimana variabelnya merupakan

data yang diperoleh dari pasar yang dapat diobservasi, maka Grup mengakui selisih antara

harga transaksi dengan nilai wajar tersebut (yakni Laba/Rugi hari ke-1) dalam laporan laba

rugi komprehensif konsolidasian, kecuali jika selisih tersebut memenuhi kriteria pengakuan

sebagai aset yang lain. Dalam hal tidak terdapat data yang dapat diobservasi, maka selisih

antara harga transaksi dan nilai yang ditentukan berdasarkan teknik penilaian hanya diakui

dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian apabila data tersebut menjadi dapat

diobservasi atau pada saat instrumen tersebut dihentikan pengakuannya. Untuk

masing-masing transaksi, Grup menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi Hari ke-1 yang

sesuai.

Aset Keuangan

Pinjaman yang Diberikan dan Piutang

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non-derivatif dengan

pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset

keuangan tersebut tidak dimaksudkan untuk dijual dalam waktu dekat dan tidak

diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi,

investasi dimiliki hingga jatuh tempo, atau aset tersedia untuk dijual.

Setelah pengukuran awal, pinjaman yang diberikan dan piutang diukur pada biaya

perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif, dikurangi cadangan

kerugian penurunan nilai. Biaya perolehan diamortisasi tersebut memperhitungkan premi

atau diskonto yang timbul pada saat perolehan serta imbalan dan biaya yang merupakan

bagian integral dari suku bunga efektif. Amortisasi dicatat sebagai bagian dari pendapatan

bunga dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Kerugian yang timbul akibat

penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, kategori ini meliputi kas dan setara kas, piutang

usaha dan piutang lain-lain yang dimiliki oleh Grup.

Liabilitas Keuangan

Liabilitas Keuangan Lain-lain

Kategori ini merupakan liabilitas keuangan yang dimiliki tidak untuk diperdagangkan atau

pada saat pengakuan awal tidak ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.






26



Liabilitas Keuangan (lanjutan)

Liabilitas Keuangan Lain-lain (lanjutan)

Instrumen keuangan yang diterbitkan atau komponen dari instrumen keuangan tersebut,

yang tidak diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui

laba rugi, diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan lain-lain, jika substansi perjanjian

kontraktual mengharuskan Grup untuk menyerahkan kas atau aset keuangan lain kepada

pemegang instrumen keuangan, atau jika liabilitas tersebut diselesaikan tidak melalui

penukaran kas atau aset keuangan lain atau saham sendiri yang jumlahnya tetap atau telah

ditetapkan.

Liabilitas keuangan lain-lain pada pengakuan awal diukur pada nilai wajar dan sesudah

pengakuan awal diukur pada biaya perolehan diamortisasi, dengan memperhitungkan

dampak amortisasi (atau akresi) berdasarkan suku bunga efektif atas premi, diskonto, dan

biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, kategori ini meliputi utang bank jangka pendek,

utang usaha pihak ketiga, utang bank jangka panjang, utang lain-lain, dan beban akrual.

Saling Hapus Instrumen Keuangan

Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya disajikan dalam

laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut;

dan berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.

Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi

Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasi, manajemen Grup menelaah apakah aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan

diamortisasi telah mengalami penurunan nilai.

Manajemen pertama-tama menentukan apakah terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai secara individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual, atau secara

kolektif untuk aset keuangan yang jumlahnya tidak signifikan secara individual. Jika manajemen menentukan tidak terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai atas aset

keuangan yang dinilai secara individual, baik aset keuangan tersebut signifikan atau tidak signifikan, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang memiliki

karakteristik risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai secara individual, dan untuk itu kerugian

penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan nilai secara kolektif.






27



Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi (lanjutan)

Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih

antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku

bunga efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan

penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori

pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk

kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku bunga efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung

pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang

terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

Jika pada tahun berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai bertambah atau berkurang karena suatu peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai tersebut diakui, maka dilakukan

penyesuaian atas cadangan kerugian penurunan nilai yang sebelumnya diakui. Pemulihan penurunan nilai selanjutnya diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian,

dengan ketentuan nilai tercatat aset setelah pemulihan penurunan nilai tidak melampaui biaya perolehan diamortisasi pada tanggal pemulihan tersebut.

Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan

1. Aset Keuangan

Aset keuangan (atau bagian dari aset keuangan atau kelompok aset keuangan serupa)

dihentikan pengakuannya jika:

(a) Hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir;

(b) Grup tetap memiliki hak untuk menerima arus kas dari aset keuangan tersebut,

namun juga menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar kepada pihak

ketiga atas arus kas yang diterima tersebut secara penuh tanpa adanya

penundaan yang signifikan berdasarkan suatu kesepakatan; atau

(c) Grup telah mentransfer haknya untuk menerima arus kas dari aset keuangan dan

(i) telah mentransfer secara substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset

keuangan, atau (ii) secara substansial tidak mentransfer atau tidak memiliki

seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, namun telah mentransfer

pengendalian atas aset keuangan tersebut.






28



Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan (lanjutan)

1. Aset Keuangan (lanjutan)

Ketika Grup telah mentransfer hak untuk menerima arus kas dari suatu aset keuangan

atau telah menjadi pihak dalam suatu kesepakatan, dan secara substansial tidak

mentransfer dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan dan

masih memiliki pengendalian atas aset tersebut, maka aset keuangan diakui sebesar

keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. Keterlibatan berkelanjutan

dalam bentuk pemberian jaminan atas aset yang ditransfer diukur berdasarkan jumlah

terendah antara nilai aset yang ditransfer dengan nilai maksimal dari pembayaran yang

diterima yang mungkin harus dibayar kembali oleh Grup.

2. Liabilitas Keuangan

Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika liabilitas keuangan tersebut berakhir,

dibatalkan, atau telah kadaluarsa. Jika liabilitas keuangan tertentu digantikan dengan

liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama namun dengan persyaratan

yang berbeda secara substansial, atau terdapat modifikasi secara substansial atas

ketentuan liabilitas keuangan yang ada saat ini, maka pertukaran atau modifikasi

tersebut dianggap sebagai penghentian pengakuan liabilitas keuangan awal.

Pengakuan timbulnya liabilitas keuangan baru serta selisih antara nilai tercatat liabilitas

keuangan awal dengan yang baru diakui dalam laporan laba rugi komprehensif

konsolidasian.

i. Biaya Dibayar Dimuka

Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama manfaat masing-masing biaya dengan

menggunakan metode garis lurus.

j. Aset Tetap

Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak termasuk biaya perawatan

sehari-hari, dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.

Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga perolehan, termasuk bea impor dan pajak

pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara

langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai dengan tujuan

penggunaan yang ditetapkan. Setelah pengukuran awal, aset tetap diukur dengan metode

biaya.






29


j. Aset Tetap (lanjutan)

Beban-beban yang timbul setelah aset tetap digunakan, seperti beban perbaikan dan

pemeliharaan, dibebankan ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada tahun

terjadinya. Apabila beban-beban tersebut menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di

masa datang dari penggunaan aset tetap tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya,

maka beban-beban tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap.

Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis lurus (straight-line method) selama masa

manfaat aset tetap pemilikan langsung sebagai berikut:

Jenis Aset Tetap Masa Manfaat

Bangunan : 20 Tahun

Kendaraan : 4 Tahun

Peralatan dan perlengkapan kantor : 4 Tahun

Peralatan komputer : 4 Tahun

Peralatan promosi & iklan : 4 Tahun

Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan dan biaya-biaya tambahan yang

dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan

supaya aset tersebut siap digunakan sesuai dengan maksud manajemen.

Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak

ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.

Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan

antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dimasukan dalam laporan

laba rugi pada tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.

Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian

dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap

yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan.

Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan di review,

dan jika tidak sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif.

Aset tetap yang tidak digunakan dan untuk dijual dalam jangka waktu satu tahun sejak

tanggal klasifikasi yang memenuhi kriteria menurut PSAK 58 (Revisi 2009) tentang aset

tidak lancar untuk dijual dan operasi yang dihentikan, dinyatakan sebesar jumlah terendah

antara jumlah tercatat atau nilai wajar setelah dikurangi biaya untuk menjual aset tersebut

dan disajikan sebagai bagian dari aset lancar dalam laporan posisi keuangan. Aset tersebut

tidak disusutkan sejak tanggal klasifikasi. Jika kriteria dalam PSAK tersebut tidak terpenuhi,

aset-aset tersebut disajikan sebagai bagian aset tidak lancar lainnya.

Sesuai dengan PSAK 16 (Revisi 2011), Perseroan diharuskan memilih antara metode biaya

atau metode revaluasi sebagai kebijakan akuntansi untuk mengukur biaya perolehan.

Sehubungan dengan ini, Perseroan memilih untuk menggunakan metode biaya dalam

laporan keuangan.






30


k. Goodwill

Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat pada biaya perolehan yang ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai, jika ada.

Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada setiap unit penghasil kas dari Grup yang diharapkan memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami penurunan nilai. Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan pertama untuk mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit dan selanjutnya ke aset lainnya dari unit dibagi prorata atas dasar jumlah tercatat setiap aset dalam unit tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai goodwill diakui secara langsung dalam laba rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.

Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam penentuan laba atau rugi atas pelepasan.

l. Transaksi Sewa

Penentuan apakah suatu kontrak merupakan atau mengandung unsur sewa adalah

berdasarkan substansi kontrak pada tanggal awal sewa, yakni apakah pemenuhan syarat

kontrak tergantung pada penggunaan aset tertentu dan kontrak tersebut berisi hak untuk

menggunakan aset tersebut.

Evaluasi ulang atas perjanjian sewa dilakukan setelah tanggal awal sewa hanya jika salah

satu kondisi berikut terpenuhi:

a. Terdapat perubahan dalam persyaratan perjanjian kontraktual, kecuali jika perubahan

tersebut hanya memperbarui atau memperpanjang perjanjian yang ada;

b. Opsi pembaruan dilakukan atau perpanjangan disetujui oleh pihak-pihak yang terkait

dalam perjanjian, kecuali ketentuan pembaruan atau perpanjangan pada awalnya telah

termasuk dalam masa sewa;

c. Terdapat perubahan dalam penentuan apakah pemenuhan perjanjian tergantung pada

suatu aset tertentu; atau

d. Terdapat perubahan substansial atas aset yang disewa.

Apabila evaluasi ulang telah dilakukan, maka akuntansi sewa harus diterapkan atau

dihentikan penerapannya pada tanggal dimana terjadi perubahan kondisi pada skenario a,

c, atau d dan pada tanggal pembaharuan atau perpanjangan sewa pada skenario b.






31


l. Transaksi Sewa (lanjutan)

Perlakuan Akuntansi untuk Lessee

Sewa pembiayaan, yang mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang

terkait dengan kepemilikan suatu aset kepada Grup, dikapitalisasi pada awal sewa sebesar

nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini

lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa dipisahkan antara bagian yang merupakan

beban keuangan dan bagian yang merupakan pelunasan liabilitas sehingga menghasilkan

suatu suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas. Beban keuangan dibebankan

ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan.

Aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaatnya. Apabila tidak terdapat

keyakinan memadai bahwa Grup akan memperoleh hak kepemilikan atas aset tersebut

pada akhir masa sewa, maka aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaat

aset atau masa sewa, mana yang lebih pendek.

Perlakuan Akuntansi untuk Lessor

Sewa dimana Grup tetap mempertahankan secara substansial seluruh risiko dan manfaat

yang terkait dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Biaya

langsung awal yang dapat diatribusikan secara langsung dengan negosiasi dan pengaturan

sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui ke laporan laba rugi

komprehensif konsolidasian tahun berjalan selama masa sewa sesuai dengan dasar

pengakuan pendapatan sewa.

m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan

Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, Grup menelaah apakah terdapat indikasi

suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji

tahunan penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka Grup membuat estimasi jumlah

terpulihkan aset tersebut.

Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi

antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) dikurangi biaya untuk menjual

dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang

secara signifikan independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih

besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan mengalami penurunan

nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi penurunan

nilai dari operasi yang berkelanjutan diakui pada laporan laba rugi komprehensif

konsolidasian sebagai “Rugi penurunan nilai”. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus

kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto

sebelum pajak yang mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko

spesifik atas aset. Dalam menghitung nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, transaksi

pasar kini juga diperhitungkan, jika tersedia.






32


m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan)

Jika transaksi pasar kini tidak tersedia, Grup menggunakan model penilaian yang sesuai

untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini harus didukung oleh metode penilaian tertentu (valuation multiples) atau indikator nilai wajar lain yang tersedia.

Kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian sesuai

dengan kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya.

Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan tahunan untuk mengetahui apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode

sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan

nilai yang diakui dalam periode sebelumnya dipulihkan hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak

rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pemulihan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset tidak melebihi

jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun-tahun sebelumnya.

Pemulihan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Setelah pemulihan tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode mendatang

untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.

n. Pinjaman

Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan

diamortisasi, selisih antara penerimaan kas (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan dicatat pada laporan laba rugi selama periode pinjaman dengan menggunakan metode

bunga efektif.

Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas pinjaman diakui sebagai biaya transaksi pinjaman sepanjang besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik.

Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi aset kualifikasian dikapitalisasi selama periode

waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan konstruksi aset dan mempersiapkannya

sampai dapat digunakan sesuai tujuan yang dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman

lainnya dibebankan pada laporan laba rugi.

o. Pengakuan Pendapatan dan Beban

Pendapatan diakui ketika kemungkinan besar manfaat ekonomis akan mengalir ke Grup dan manfaat ini dapat diukur secara andal. Kriteria pengakuan berikut harus terpenuhi

sebelum pendapatan diakui.

Pendapatan diukur dengan nilai wajar imbalan yang diterima atau dapat diterima dari penjualan barang dan jasa dalam kegiatan usaha normal Grup. Pendapatan disajikan bersih

setelah dikurangkan dengan Pajak Pertambahan Nilai dan diskon dan setelah eliminasi penjualan intra Grup.






33


o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)

Pendapatan Real Estate

(i) Pendapatan dari penjualan apartemen, perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang

pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu tahun diakui dengan menggunakan

metode persentase penyelesaian (percentage of completion method), apabila seluruh

syarat berikut terpenuhi:

- Proses konstruksi telah melebihi tahap awal, yaitu pondasi awal bangunan telah

selesai terpenuhi

- Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah

disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli, dan

- Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi secara

andal.

(ii) Pendapatan dari penjualan rumah, toko dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah

kavlingnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh

kriteria di bawah ini terpenuhi:

- Proses penjualan telah selesai

- Harga jual akan tertagih

- Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang

terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli

- Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan

kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan

dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit

bangunan tersebut.

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima

dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan dicatat dengan metode deposit sampai

seluruh persyaratan tersebut terpenuhi.

Metode yang digunakan untuk menentukan persentase penyelesaian adalah berdasarkan

biaya aktual yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya yang harus

dikeluarkan untuk pengembangan proyek real estate.

Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan akan rugi, penyisihan dibuat untuk jumlah

kerugian tersebut.

Revisi terhadap estimasi biaya atau pendapatan, jika ada, yang pada umumnya, dapat

diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate, dialokasikan kepada proyek yang

sedang berjalan dan proyek masa mendatang. Penyesuaian yang berasal dari penyesuaian

periode berjalan dan penyesuaian periode sebelumnya harus diakui pada laba rugi periode

berjalan, sedangkan penyesuaian yang berkaitan dengan periode mendatang harus

dialokasi selama sisa periode pengembangan.






34


o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)

Pendapatan Barang/Jasa

Pendapatan atas penjualan barang/jasa diakui pada saat barang/jasa diserahkan kepada

pelanggan.

Pendapatan bunga dari instrumen keuangan diakui dalam laporan laba rugi komprehensif

konsolidasian secara akrual menggunakan metode suku bunga efektif.

Jika aset keuangan atau kelompok aset keuangan dalam kategori pinjaman diberikan dan

piutang mengalami penurunan nilai, maka pendapatan bunga yang diperoleh setelah

pengakuan penurunan nilai tersebut diakui berdasarkan suku bunga yang digunakan untuk

mendiskontokan arus kas masa depan pada saat perhitungan penurunan nilai.

Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).

Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung terhadap perolehan atau

penerbitan instrumen keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi

diamortisasi sepanjang umur instrumen keuangan menggunakan metode suku bunga efektif

dan dicatat sebagai bagian dari pendapatan bunga untuk biaya transaksi terkait aset

keuangan, dan sebagai bagian dari beban bunga untuk biaya transaksi terkait liabilitas

keuangan.

p. Imbalan Paska Kerja

Perseroan mengakui liabilitas imbalan paska kerja karyawan berdasarkan peraturan

Perseroan dan sesuai dengan Undang-Undang No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dan

PSAK No.24 (2013) “Imbalan Kerja”. Berdasarkan UUK tersebut, Perseroan diharuskan

untuk membayar uang pesangon, uang pengganti hak kepada karyawan apabila

persyaratan yang ditentukan dalam UUK tersebut terpenuhi.

Perseroan mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan

pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program yang dihitung oleh

aktuaris independen dengan menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini

kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan imbalan tersebut.

Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan

bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi.

Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan

dan kerugian aktuaria, imbal hasil atas aset program dan setiap perubahan dampak batas

atas aset diakui sebagai penghasilan komprehensif lain.






35


q. Pajak Penghasilan

Pajak Penghasilan Final

Sesuai dengan peraturan perundangan perpajakan, pendapatan yang telah dikenakan pajak

penghasilan final tidak lagi dilaporkan sebagai pendapatan kena pajak, dan semua beban

sehubungan dengan pendapatan yang telah dikenakan pajak penghasilan final tidak boleh

dikurangkan. Di lain pihak, baik pendapatan maupun beban tersebut dipakai dalam

perhitungan laba rugi menurut akuntansi. Oleh karena itu, tidak terdapat perbedaan

temporer sehingga tidak diakui adanya aset atau liabilitas pajak tangguhan.

Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak penghasilan final

berbeda dari dasar pengenaan pajaknya, maka perbedaan tersebut tidak diakui sebagai

aset atau liabilitas pajak tangguhan.

Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak penghasilan final diakui secara

proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada tahun

berjalan.

Selisih antara jumlah pajak penghasilan final terutang dengan jumlah yang dibebankan

sebagai pajak kini pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian diakui sebagai pajak

dibayar dimuka atau utang pajak.

Pajak Penghasilan Tidak Final

Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui dalam

laporan laba rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang

diakui ke penghasilan komprehensif lain-lain atau langsung ke ekuitas. Dalam hal ini, pajak

tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.

Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku pada

akhir periode pelaporan.

Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan menggunakan balance sheet liability method,

perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak atas aset dan liabilitas dengan nilai

tercatatnya.

Pajak penghasilan tangguhan ditentukan menggunakan tarif pajak yang telah berlaku atau

secara substansial berlaku pada akhir periode pelaporan dan yang akan diterapkan pada

saat aset pajak tangguhan yang bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak

tangguhan diselesaikan.

Aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dapat saling hapus apabila terdapat hak

yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus antara aset pajak kini dengan

liabilitas pajak kini dan apabila aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dikenakan

oleh otoritas perpajakan yang sama, baik atas entitas kena pajak yang sama ataupun

berbeda dan adanya niat untuk melakukan penyelesaian saldo-saldo tersebut secara neto.






36


q. Pajak Penghasilan (lanjutan)

Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)

Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan

dalam menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui

dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang

diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini,

pajak tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.

Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode sebelumnya yang belum dibayar

diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan

periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode tersebut,

maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan

dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada

(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang-

undang pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode

pelaporan.

Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini dari

periode sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi

pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan

besar laba kena pajak masa depan akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak

belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan.

Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali

perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari:

a. Pengakuan awal goodwill; atau

b. Pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada

saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak).

Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer dapat dikurangkan

sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer

dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan

timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan

kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba

kena pajak (rugi pajak).

Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan.

Perseroan mengurangi jumlah tercatat aset pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba

kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan

sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut

dilakukan pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena

pajak yang tersedia jumlahnya memadai.






37


q. Pajak Penghasilan (lanjutan)

Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)

Perseroan melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika

dan hanya jika:

a) Perseroan memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling

hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini; dan

b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan

yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama atas:

i. Entitas kena pajak yang sama; atau

ii. Entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan

liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan

liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode masa depan dimana jumlah

signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan untuk diselesaikan

atau dipulihkan.

Perseroan melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas pajak kini jika dan

hanya jika, Perseroan:

a) Memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas

jumlah yang diakui; dan

b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto atau merealisasikan aset dan

menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.

r. Laba (Rugi) per Saham Dasar

Perusahaan menerapkan PSAK No. 56 “Laba per Saham”. Informasi segmen disusun

sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan dan penyajian laporan

keuangan konsolidasian.

s. Informasi Segmen

Informasi segmen disusun sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam

penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian.

Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal komponen-komponen Grup

yang secara berkala dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional dalam rangka

alokasi sumber daya ke dalam segmen dan penilaian kinerja Grup.

Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:

1. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk memperoleh pendapatan dan menimbulkan

beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen

lain dari entitas yang sama);

2. Hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan operasional

untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen

tersebut dan menilai kinerjanya; dan

3. Tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.






38


s. Informasi Segmen (lanjutan)

Informasi yang dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional untuk tujuan alokasi

sumber daya dan penilaian kinerjanya lebih difokuskan pada kategori masing-masing

produk, yang mana serupa dengan segmen usaha yang dilaporkan pada periode-periode

terdahulu.

t. Peristiwa setelah Periode Pelaporan

Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang menyediakan tambahan

informasi mengenai posisi keuangan konsolidasian Grup pada tanggal laporan posisi

keuangan konsolidasian (peristiwa penyesuai), jika ada, telah tercermin dalam laporan

keuangan konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang

tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa non-penyesuai), apabila jumlahnya material, telah

diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian.

4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen

Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, seperti yang diungkapkan dalam Catatan 3 pada

laporan keuangan konsolidasian, manajemen harus membuat estimasi, pertimbangan, dan

asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber-sumber lain.

Estimasi dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain yang

dipertimbangkan relevan.

Manajemen berpendapat bahwa pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar estimasi,

pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap

jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan keuangan konsolidasian.

Pertimbangan

Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh manajemen dalam proses penerapan kebijakan

akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui

dalam laporan keuangan konsolidasian:

a. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan

Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas

keuangan dengan menilai apakah aset dan liabilitas tersebut memenuhi definisi yang

ditetapkan dalam PSAK No. 55. Aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat sesuai

dengan kebijakan akuntansi Grup sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 3.






39

4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen (lanjutan)

b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Aset Keuangan

Cadangan kerugian penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang dipelihara pada

jumlah yang menurut manajemen adalah memadai untuk menutup kemungkinan tidak

tertagihnya aset keuangan. Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian,

Grup secara spesifik menelaah apakah telah terdapat bukti objektif bahwa suatu aset

keuangan telah mengalami penurunan nilai (tidak tertagih).

Cadangan yang dibentuk adalah berdasarkan pengalaman penagihan masa lalu dan faktor-

faktor lainnya yang mungkin mempengaruhi kolektibilitas, antara lain kemungkinan kesulitan

likuiditas atau kesulitan keuangan yang signifikan yang dialami oleh debitur atau penundaan

pembayaran yang signifikan.

Jika terdapat bukti obyektif penurunan nilai, maka saat dan besaran jumlah yang dapat

ditagih diestimasi berdasarkan pengalaman kerugian masa lalu. Cadangan kerugian

penurunan nilai dibentuk atas akun-akun yang diidentifikasi secara spesifik telah mengalami

penurunan nilai. Akun pinjaman yang diberikan dan piutang dihapusbukukan berdasarkan

keputusan manajemen bahwa aset keuangan tersebut tidak dapat ditagih atau direalisasi

meskipun segala cara dan tindakan telah dilaksanakan. Suatu evaluasi atas piutang, yang

bertujuan untuk mengidentifikasi jumlah cadangan yang harus dibentuk, dilakukan secara

berkala sepanjang tahun. Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah cadangan kerugian

penurunan nilai yang tercatat pada setiap periode dapat berbeda tergantung pada

pertimbangan dan estimasi yang digunakan.

Nilai tercatat pinjaman yang diberikan dan piutang Grup tanggal 31 Desember 2018 dan

2017 adalah sebagai berikut:

31 Desember 2018 31 Desember 2017

Pinjaman yang diberikan dan piutang

Kas 6.182.254.577 9.029.086.058

Piutang usaha – bersih 50.235.179.977 26.963.852.751

Piutang lain-lain berelasi 69.500.814.111 80.434.844.085

Jumlah 125.918.248.665 116.427.782.894

c. Pajak Penghasilan

Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan untuk menentukan jumlah pajak penghasilan.

Terdapat sejumlah transaksi dan perhitungan yang menimbulkan ketidakpastian penentuan

jumlah pajak penghasilan karena interpretasi atas peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil

pemeriksaan pajak berbeda dengan jumlah yang sebelumnya telah dibukukan, maka selisih

tersebut akan berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak kini dan tangguhan dalam

periode dimana hasil pemeriksaan tersebut terjadi.






40


Pertimbangan (lanjutan)

d. Estimasi dan Asumsi

Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber utama lain dalam mengestimasi

ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan yang dapat

menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode

berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada

parameter yang tersedia saat laporan keuangan disusun. Kondisi yang ada dan asumsi

mengenai perkembangan masa depan dapat berubah karena perubahan situasi pasar yang

berada di luar kendali Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan

tersebut terjadi.

i. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan

Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan pengukuran aset keuangan

dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan

penggunaan estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan

berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku

bunga), sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda

karena penggunaan metode penilaian yang berbeda.

Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan diungkapkan pada Catatan 32.

ii. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap

Masa manfaat dari masing-masing aset tetap Grup diestimasi berdasarkan jangka

waktu aset tersebut diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi tersebut didasarkan

pada penilaian kolektif berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi teknis internal,

dan pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah

secara berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda dari perkiraan sebelumnya yang

disebabkan karena pemakaian, usang secara teknis atau komersial, serta keterbatasan

hak atau pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset. Dengan demikian, hasil

operasi di masa mendatang mungkin dapat terpengaruh secara signifikan oleh

perubahan dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya karena perubahan yang

disebabkan oleh faktor-faktor yang disebutkan di atas. Penurunan estimasi masa

manfaat ekonomis setiap aset tetap akan menyebabkan kenaikan beban penyusutan

dan penurunan nilai tercatat aset tetap.

Tidak terdapat perubahan dalam estimasi masa manfaat aset tetap selama tahun

berjalan. Nilai tercatat aset tetap pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017

diungkapkan pada Catatan 10.






41


Pertimbangan (lanjutan)

d. Estimasi dan Asumsi (lanjutan)

iii. Imbalan Paska Kerja

Penentuan liabilitas imbalan paska kerja dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang

digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi tersebut

dijelaskan dalam Catatan 19 dan mencakup, antara lain, tingkat diskonto dan tingkat

kenaikan gaji. Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi Perseroan diakumulasi dan

diamortisasi ke masa depan dan oleh karena itu, secara umum berdampak pada beban

yang diakui dan liabilitas yang tercatat pada periode-periode mendatang. Manajemen

berpendapat bahwa asumsi-asumsi yang digunakan adalah tepat dan wajar, namun

demikian, perbedaan signifikan pada hasil aktual, atau perubahan signifikan dalam

asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak signifikan pada jumlah liabilitas imbalan

paska kerja. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, nilai tercatat liabilitas imbalan

paska kerja konsolidasian diungkapkan pada Catatan 19.

iv. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan

Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat indikasi penurunan nilai

aset tertentu. Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang

diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas

aset tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk

menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada nilai terpulihkan dan jumlah

kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi

Grup.

v. Aset Pajak Tangguhan

Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer antara nilai tercatat aset

dan liabilitas pada laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak jika besar

kemungkinan bahwa jumlah laba kena pajak akan memadai untuk pemanfaatan

perbedaan temporer yang diakui. Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan untuk

menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang diakui berdasarkan kemungkinan waktu

realisasinya dan jumlah laba kena pajak pada masa mendatang serta strategi

perencanaan pajak masa depan. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017.






42

5. Kas dan Setara Kas

Kas dan setara kas terdiri dari:


Kas 45.285.467 125.039.864

Bank - pihak ketiga Rupiah

- PT Bank Artha Graha 4.566.431.500 4.566.828.500 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 751.191.525 2.933.310.709

- PT Bank Central Asia Tbk. 368.164.037 722.633.317

- PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. 248.221.000 -

- PT Bank Bukopin Tbk. 138.309.895 612.798.890 - PT Bank Muamalat 32.771.446 33.191.353

- PT Bank Sinarmas Tbk. 26.455.580 29.548.080 - PT Bank ICBC Indonesia 5.424.127 5.735.345

Jumlah Bank 6.136.969.110 8.904.046.194

Jumlah kas dan bank 6.182.254.577 9.029.086.058

6. Piutang Usaha

Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut:


Pihak ketiga – Rupiah - Penjualan Real Estate 47.027.225.136 24.287.886.593

- Jasa Manajemen dan Insentif Hotel 99.565.455 399.389.060

Jumlah 47.126.790.591 24.687.275.653 - Cadangan penurunan nilai (99.565.455) -

Jumlah piutang pihak ketiga – bersih 47.027.225.136 24.687.275.653

Pihak berelasi – Rupiah Jasa manajemen:

- PT Kagum Yakin Abadi 646.874.974 718.373.069 - PT Setiabudhi Jaya Sakti 463.609.618 320.100.983

- PT Serena Seriti 368.605.084 224.895.449 - PT Mandiri Anugerah Jaya Utama 258.294.874 150.938.441

- PT Kagum Karya Perkasa 248.264.875 112.039.908 - PT Kagum Sinar Pelita 203.240.164 124.688.735

- PT Kagum Sinar Hotelindo 174.803.690 222.067.613 - PT Kagum Karya Cemerlang 138.055.178 73.207.708

- PT Kagum Zodiak Makmur Hotelindo 105.054.561 62.470.736 - PT Kagum Karya Nusantara 104.007.781 44.541.194

- Lainnya dibawah Rp100 juta 497.144.042 223.253.262

Jumlah Piutang Pihak Berelasi 3.207.954.841 2.276.577.098

Jumlah piutang usaha 50.235.179.977 26.963.852.751






43

6. Piutang Usaha (lanjutan)

Per 31 Desember 2018 dan 2017 piutang usaha penjualan real estate merupakan piutang yang

timbul dari KLE (Entitas anak KMKJ) atas penjualan unit apartemen, ruko dan townhouse Grand

Asia Afrika Residence. Piutang penjualan real estate merupakan piutang konsumen yang

diestimasi berdasarkan jumlah pengakuan pendapatan per unit (percentage of completion

method). Piutang usaha jasa manajemen dan insentif hotel merupakan piutang atas fee

manajemen dan insentif hotel milik PNH (entitas anak) yang belum dibayarkan oleh hotel-hotel

yang melakukan kerjasama.

Analisa umur piutang usaha tersebut pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai

berikut:


Belum jatuh tempo dan tidak mengalami

penurunan nilai 47.899.248.361 25.126.410.615

Jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai

1 – 30 hari - -

31 - 60 hari 326.352.154 250.573.846

61 - 90 hari 341.051.795 224.251.495

>90 hari 1.768.093.122 1.362.616.795

Jatuh tempo dan mengalami penurunan nilai - -

Jumlah 50.334.745.432 26.963.852.751

Cadangan penurunan nilai (99.565.455) -

Jumlah – bersih 50.235.179.977 26.963.852.751

Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut:


Saldo awal - 1.676.327.083

Penambahan 99.565.455

Pemulihan - (1.568.301.067)

Penghapusan - (108.026.016)

Saldo akhir 99.565.455 -

Cadangan kerugian penurunan nilai ditinjau secara berkala terhadap kemungkinan debitur

mengalami kesulitan keuangan yang signifikan, mengalami pailit, wanprestasi atau tunggakan

pembayaran. Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai memadai

untuk menutupi kerugian dari piutang yang tak tertagih.

Piutang yang dipulihkan timbul dari PT Permanta Nusantara Hotelindo (Entitas anak AKKU) pada

31 Desember 2017, berdasarkan evaluasi manajemen terhadap kolektibilitas saldo masing-

masing piutang pada tanggal 31 Desember 2017.






44

7. Piutang Lain-Lain

Piutang lain-lain timbul dari KLE (Entitas anak KMKJ) atas kelebihan pembayaran termin tagihan

kontraktor yang disebabkan kesalahan perhitungan dan akan dikompensasi ke tagihan

selanjutnya. Piutang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:


PT Deco Cipta Nugraha 3.212.154.997 712.154.999

PT Pulau Intan Baja Perkasa 50.000.000 -

Jumlah piutang lain-lain 3.262.154.997 712.154.999

8. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka


Aset Lancar

Uang muka

Uang muka swakelola 37.660.000 -

Biaya dibayar dimuka

Sewa 348.075.000 760.773.750

Asuransi 213.400.400 216.845.505

Lainnya 8.866.125 35.372.339

Jumlah uang muka dan biaya dibayar dimuka- aset lancar 608.001.525 1.012.991.594

Aset Tidak Lancar

Uang muka

Uang muka pembelian tanah 562.325.725.964 562.325.725.964

Biaya dibayar dimuka

Sewa 497.718.751 847.095.001

Jumlah uang muka dan biaya dibayar dimuka- aset tidak

lancar 562.823.444.715 563.172.820.965

Uang muka swakelola merupakan uang muka untuk pembangunan proyek Grand Asia Afrika

Residence milik KLE (entitas anak KMKJ) yang dilakukan oleh developer yang nantinya setelah

pembangunan selesai akan diperhitungkan dengan tagihan kontraktor sesuai dengan klasifikasi

pekerjaannya

Uang muka pembelian tanah

Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka atas pembelian tanah milik KMKA dan

LMKP (keduanya merupakan entitas anak KMKJ) yang terdiri dari:

1. Tanah seluas 54.721 m2 yang berlokasi di Labuan Amuk, Bali.

2. Tanah seluas 97.572 m2 yang berlokasi di Lembur Pasundan, Bandung.






45

8. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka (lanjutan) Uang muka pembelian tanah

Saldo uang muka pembelian tanah per 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp562.325.725.964.

PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA) Pada tanggal 29 Desember 2015 KMKA menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah

Labuan Amuk Bali seluas 54.721 m2 yang dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dibawah tangan antara KMKA dengan Tn. Henry Husada dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:

Harga : Rp235.000.000.000 Pembayaran : Uang muka sebesar Rp150.000.000.000 dibayarkan bersamaan

saat penandatanganan perjanjian. Pelunasan sebesar Rp85.000.000.000 dibayarkan setelah ijin-ijin

yang diperlukan untuk pengembangan Tanah Labuan Amuk – Bali diperoleh atau selambat-lambatnya 1 Tahun sejak penandatanganan perjanjian.

Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama

(penjual) dan Wawan Danu Sartika bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama KMKA sebagai pihak kedua (pembeli).

Perjanjian tersebut diperbarui dengan adendum pertama surat perjanjian jual beli tanah yang

ditandatangani oleh kedua belah pihak pada tanggal 06 Oktober 2017 dengan perubahan jangka waktu pembayaran sampai dengan selambat-lambatnya tanggal 31 Desember 2018. Sampai dengan laporan ini terbit manajemen KMKA (Entitas anak KMKJ) belum memperbaharui perpanjangan perjanjian tersebut.

PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP) Pada tanggal 29 Desember 2015 Perseroan menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah

Lembur Pasundan, Bandung seluas 97.572 m2 yang dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dibawah tangan antara LMKP dengan Tn. Henry Husada dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:

Harga : Rp365.000.000.000 Pembayaran : Uang muka sebesar Rp250.000.000.000 dibayarkan bersamaan

saat penandatanganan perjanjian. Pelunasan sebesar Rp115.000.000.000 dibayarkan setelah ijin-

ijin yang diperlukan untuk pengembangan Tanah Lembur Pasundan – Bandung diperoleh atau selambat-lambatnya 1 Tahun sejak penandatanganan perjanjian.

Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama

(penjual) dan Tn. Teddy Hanafi bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama LMKP sebagai pihak kedua (pembeli).

Perjanjian tersebut diperbarui dengan adendum kedua surat perjanjian jual beli tanah yang

ditandatangani oleh kedua belah pihak pada tanggal 16 Oktober 2017 dengan perubahan jangka waktu pembayaran sampai dengan selambat-lambatnya pada akhir tahun 2018. Sampai dengan laporan ini terbit manajemen LMKP (Entitas anak KMKJ) belum memperbaharui perpanjangan perjanjian tersebut.






46

9. Persediaan


Unit apartemen, ruko, dan townhouse 338.970.298.157 401.479.925.316

Material barang 354.278.430 421.762.340

Zodiak Store 174.834.062 184.436.300

Saldo akhir 339.499.410.649 402.086.123.956

Per 31 Desember 2018 dan 31 Desember 2017 persediaan unit apartemen, ruko, townhouse

merupakan persediaan milik KLE (Entitas anak KMKJ) atas unit apartemen, ruko dan townhouse

Grand Asia Afrika Residence. Persediaan material barang dan zodiak store merupakan

persediaan milik PNH (Entitas anak) yang disimpan di hotel-hotel yang melakukan kerja sama.

Beban bunga pinjaman KLE (Entitas anak) yang dikapitalisasi ke dalam persediaan selama

periode 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp0 dan Rp14.902.018.207.

Jumlah nilai persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse yang dibebankan ke laba rugi per

31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp77.731.332.826 dan Rp9.034.453.132

Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse adalah berupa bangunan Apartemen Grand

Asia Afrika Residence milik KLE (entitas anak KMKJ) yang masih dalam proses konstruksi

maupun yang telah selesai dibangun. Proyek apartemen tersebut dibangun di atas sebidang

tanah dengan sertifikat SHGB No. 124/ Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas

terletak di Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung,

Propinsi Jawa Barat. Progres realisasi pengerjaan Grand Asia Afrika Residence untuk tahun

yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing mencapai 98,12% dan

93,30%. Tanah dan bangunan yang ada di atasnya digunakan sebagai jaminan atas pinjaman

yang diterima KLE dari Bank Bukopin.

Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse berupa bangunan Apartemen Grand Asia

Afrika Residence telah diasuransikan kepada PT Bosowo Asuransi terhadap semua resiko

property dengan nilai pertanggungan sebesar Rp380.000.000.000 pada tanggal

31 Desember 2018. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk

menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.






47

10. Aset Tetap

1 Jan 2018

Perubahan selama periode

1 Tahun

31 Des 2018 Penambahan Pengurangan

Biaya perolehan:

Pemilikan langsung

Bangunan - 4.188.609.000 - 4.188.609.000

Kendaraan 9.000.000 - - 9.000.000

Peralatan kantor 2.113.975.805 13.500.000 - 2.127.475.805

Peralatan promosi & iklan 32.000.000 - - 32.000.000

2.154.975.805 4.202.109.000 - 6.357.084.805

Aset dalam pembangunan - 4.742.853.425 - 4.742.853.425

Jumlah 2.154.975.805 8.944.962.425 - 11.099.938.230

Akumulasi penyusutan

Pemilikan langsung

Bangunan - 191.977.912 - 191.977.912

Kendaraan 9.000.000 - - 9.000.000

Peralatan kantor 1.201.753.448 349.760.900 - 1.551.514.348


Jumlah 1.242.753.448 541.738.812 - 1.784.492.260

Nilai tercatat 912.222.355 9.315.445.970

1 Jan 2017

Perubahan selama periode

1 Tahun

31 Des 2017 Penambahan Pengurangan

Biaya perolehan:

Pemilikan langsung

Kendaraan 9.000.000 - - 9.000.000

Peralatan kanto 2.083.135.805 30.840.000 - 2.113.975.805


Jumlah 2.124.135.805 30.840.000 - 2.154.975.805

Akumulasi penyusutan

Pemilikan langsung

Kendaraan 9.000.000 - - 9.000.000

Peralatan kantor 832.423.475 369.329.973 - 1.201.753.448


Jumlah 873.423.475 369.329.973 - 1.242.753.448

Nilai tercatat 1.250.712.328 912.222.355

Beban penyusutan yang dialokasikan pada beban umum dan administrasi untuk tahun yang

berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp541.738.812 dan

Rp369.329.973.






48

10. Aset Tetap (lanjutan)

Penambahan aset tetap bangunan di tahun 2018 sebesar Rp4.188.609.000 merupakan

penambahan atas bangunan 2 unit apartemen dan 1 unit ruko di Satuan Rumah Susun MT

Haryono Residence oleh Entitas Anak PT Permata Nusantara Hotelindo, yang terletak di Jl. Otto

Iskandar No. 60, Kel Bidaracina, Jakarta. Aset bangunan tersebut telah dibuat Akta Perjanjian

Pengikatan Jual Beli sebagai berikut:

- Berdasarkan Akta No. 03 Tanggal 07 Februari 2018 yang dibuat oleh Notaris Raden Ayu

Poppy Darmawan S.H., yang terletak di Jl. Nipah Raya No. 6 Prapanca Kebayoran Baru,

Jakarta. Luas semi gross + 40 M2 /32,42 M2 untuk Satuan Rumah Susun berupa hunian

(Apartemen) di MT. Haryono Residence, terletak dilantai 19 unit BC, dengan nilai pembelian

sebesar Rp540.000.000. Lampiran PPBJ No. 903/BKS – 19 BC/I/ 2018.



Jakarta. Luas semi gross + 43 M2 /35,77 M2 untuk Satuan Rumah Susun berupa hunian

(Apartemen) di MT. Haryono Residence, terletak dilantai 19 unit CB, dengan nilai pembelian

sebesar Rp580.500.000. Lampiran PPBJ No. 904/BKS – 19 CB/I/ 2018.



Jakarta. Luas semi gross 221.49/182.3 M2 untuk Satuan Rumah Susun berupa hunian Ruko

(Apartemen) di MT. Haryono Residence, terletak dilantai 19 unit CB, dengan nilai pembelian

sebesar Rp3.068.109.000. Lampiran PPBJ No. 905/BKS – RC/I/ 2018.

Penambahan asset dalam pebangunan di tahun 2018 sebesar Rp 4.742.853.428 merupakan

penambahan pembangunan atas pemadatan dan pembuatan akses jalan masuk ke lokasi proyek

Labuan Amuk-Bali milik PT Kagum Maha Karya Abadi (Entitas anak KMKJ). Berdasarkan Surat

Perintah Kerja Nomor: 016/SPK/KMKA/III/2016 tanggal 15 Maret 2016 PT Kagum Maha Karya

Abadi memberikan surat perintah kepada Tan Yudi kontraktor perorangan untuk melaksanakan

pekerjaan pemadatan dan pembuatan akses jalan masuk ke lokasi proyek Labuan Amuk-Bali

dengan nilai proyek sebesar Rp 4.600.000.000 diluar biaya akomodasi dan konsumsi.

Progress penyelesaian terhadap pekerjaan pemadatan dan pembuatan akses jalan masuk ke

lokasi proyek Labuan Amuk-Bali sampai dengan 31 Desember 2018 sudah 100%.

11. Goodwill

Saldo goodwill merupakan selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang

diakui untuk KNP atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih

yang timbul pada saat transaksi akuisisi PT Permata Nusantara Hotelindo dan

PT Kagum Maha Karya Jaya. Saldo goodwill per 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebesar

Rp16.362.581.051.

12. Aset Tidak Lancar Lainnya

Aset tidak lancar lainnya merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk proses perizinan dan

pengurusan tanah di Labuan Amuk – Bali milik KMKA (entitas anak KMKJ). Saldo aset tidak

lancar lainnya per 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp15.050.800.000.






49

13. Perpajakan

a. Pajak Dibayar Dimuka


Pajak penghasilan pasal 28A :

Tahun 2017 165.533.354 201.828.694

Tahun berjalan 68.686.285 165.533.344

Pajak pertambahan nilai 556.189.095 91.628

Pajak penghasilan pasal 21 13.302.250 -

Jumlah 803.710.984 367.453.666

b. Utang Pajak


Pajak Pertambahan Nilai 8.608.790.016 13.264.145.885

Pajak penghasilan pasal 4 (2) 6.272.885.799 6.133.371.475

Pajak penghasilan pasal 21 61.097.409 50.348.698

Pajak penghasilan pasal 23 14.841.821 970.715.215

Jumlah 14.957.615.045 20.418.581.273

Besarnya pajak yang terutang ditetapkan berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan

sendiri oleh wajib pajak (self-assessment). Berdasarkan Undang-undang No. 28 Tahun 2007

mengenai Perubahan Ketiga atas Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan, Kantor

Pajak dapat melakukan pemeriksaan atas perhitungan pajak dalam jangka waktu lima (5)

tahun setelah terutangnya pajak, dengan beberapa pengecualian, sebagaimana diatur

dalam Undang-Undang tersebut.

c. Pajak final

Pajak kini merupakan pajak PT Kagum Lokasi Emas (Entitas anak KMKJ). Rincian pajak kini

adalah sebagai berikut:


Pendapatan yang dikenakan pajak final pada

tarif pajak yang berlaku:

Perusahaan 103.700.083.681 12.933.579.786

103.700.083.681 12.933.579.786






50

13. Perpajakan (lanjutan)

c. Pajak final (lanjutan)


Beban pajak penghasilan – tahun berjalan Perusahaan 590.044.312 1.268.450.787 Jumlah beban pajak final 590.044.312 1.268.450.787

Pajak final untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebesar Rp590.044.312 dan Rp1.268.450.787 merupakan pph final atas penjualan apartemen, ruko dan town house Grand Asia Afrika Residence.

d. Rekonsiliasi Pajak

Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif konsolidasian dengan rugi fiskal adalah sebagai berikut:


Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan laba rugi komprehensif konsolidasian (9.666.450.851) (18.833.799.966)

Laba (rugi) sebelum pajak entitas anak dan penyesuaian konsolidasi – bersih 9.375.024.501 12.469.137.149

Rugi sebelum pajak Perseroan (291.426.350) (6.364.662.817)

Beda temporer: Imbalan paska kerja – bersih 42.947.309 275.052.428 Penyisihan Piutang - - Beda tetap: Pendapatan bunga yang telah dikenakan

pajak final (267.510) (261.950) Beban penyusutan TA - - Beban pajak 58.656.290 670.055.900 Jumlah 58.388.780 669.793.950 Laba (Rugi) fiskal (190.090.261) (5.419.816.438)

Kompensasi rugi fiskal Tahun 2017 (5.419.816.439) - Tahun 2016 (4.887.673.338) (4.887.673.338) Tahun 2015 (3.176.028.831) (3.176.028.831) Tahun 2014 (2.928.069.246) (2.928.069.246) Tahun 2013 (5.998.488.697) (5.998.488.697) Rugi fiskal yang tidak dapat

Dikompensasikan 12.950.298.159 12.950.298.159 Akumulasi rugi fiskal (10.497.580.038) (10.307.489.776)






51


d. Rekonsiliasi Pajak (lanjutan)

Perhitungan beban pajak kini dan utang pajak adalah sebagai berikut:


Pajak penghasilan tidak final Entitas anak - 178.098.375

Pajak penghasilan dibayar dimuka

Entitas anak (234.219.639) (545.460.423)

Kurang/ (lebih bayar) (234.219.639) (367.362.048)

Perseroan tidak memiliki utang pajak penghasilan karena Perseroan masih mengalami rugi

fiskal. Menurut peraturan perpajakan, rugi fiskal dapat dimanfaatkan melalui kompensasi

terhadap laba kena pajak dalam masa lima (5) tahun sejak terjadinya rugi fiskal.

e. Beban (penghasilan) pajak grup terdiri dari:


Pajak kini

Perseroan - -

Entitas anak - 178.098.375

Sub jumlah - 178.098.375

Beban (penghasilan) pajak tangguhan

Perseroan (10.736.827) 138.815.867

Entitas anak (16.816.246) 303.017.131

Sub jumlah (27.553.073) 441.832.998

Jumlah (27.553.073) 619.931.373

f. Pajak Tangguhan

Rincian Aset Pajak Tangguhan adalah sebagai berikut:

1 Jan 2018

Dikreditkan

(dibebankan) ke

laporan laba rugi

Dikreditkan

(dibebankan) ke

pendapatan

komprehensif

lainnya 31 Des 2018

Aset Pajak Tangguhan:

Perseroan

Liabilitas imbalan paska

Kerja 21.677.787 10.736.827 (8.752.025) 23.662.590

Jumlah - Entitas Induk 21.677.787 10.736.827 (8.752.025) 23.662.590






52


f. Pajak Tangguhan (lanjutan)

1 Jan 2018

Dikreditkan

(dibebankan) ke

laporan laba rugi

Dikreditkan

(dibebankan) ke

pendapatan

komprehensif

lainnya 31 Des 2018

Entitas Anak

Rugi fiskal 90.726 - - 90.726


Kerja 125.632.811 5.777.161 (95.901.503) 34.101.870

Pencadangan piutang - 12.445.682 - 12.445.682

Jumlah - Entitas Anak 125.723.537 18.222.843 (95.901.503) 46.638.278

Jumlah– Aset Pajak Tangguhan 147.401.324 28.959.670 (104.653.528) 70.300.868

1 Jan 2017

Dikreditkan

(dibebankan) ke

laporan laba rugi

Dikreditkan

(dibebankan) ke

pendapatan

komprehensif

lainnya 31 Des 2017

Aset Pajak Tangguhan:

Perseroan

Rugi fiskal 100.135.451 (100.135.451) - -


Kerja 62.076.026 (38.680.416) (1.717.823) 21.677.787

Jumlah - Entitas Induk 162.211.477 (138.815.867) (1.717.823) 21.677.787

Entitas Anak

Rugi fiskal 90.726 - - 90.726


Kerja 68.796.712 (3.499.842) 60.335.941 125.632.811

Pencadangan piutang 299.517.289 (299.517.289) - -

Jumlah - Entitas Anak 368.404.727 (303.017.131) 60.335.941 125.723.537

Jumlah– Aset Pajak Tangguhan 530.616.204 (441.832.998) 58.618.118 147.401.324






53


f. Pajak Tangguhan (lanjutan)

Aset pajak tangguhan pada laporan posisi keuangan konsolidasian disajikan sebagai

berikut:


Aset pajak tangguhan

Perseroan (Entitas Induk) 23.662.590 21.677.787

Entitas anak

- PT Kagum Lokasi Emas - 90.275.105

- PT Permata Nusantara Hotelindo 46.547.552 35.357.706

- PT Kagum Mahakarya Investasi 90.726 90.726

Jumlah 70.300.868 147.401.324

Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak dan hasil perkalian laba (rugi) akuntansi sebelum

pajak dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut:


Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian (9.666.450.851) (18.833.799.966)

Laba sebelum pajak entitas anak dan

penyesuaian konsolidasi – bersih 9.375.024.501 12.469.137.149

Rugi sebelum pajak Perseroan (291.426.350) (6.364.662.817)

Penghasilan pajak dengan tarif yang berlaku (72.856.587) (1.591.165.704)

Beda tetap:

Pendapatan bunga yang telah dikenakan

pajak final (66.878) (65.488)

Beban pajak 14.664.073 167.513.975

Dampak pajak tangguhan dari rugi fiskal

yang tidak diakui 47.522.565 1.354.954.110

Dampak penghapusan aset pajak

tangguhan yang tidak terpulihkan - 207.578.974

Jumlah beban (penghasilan) pajak

Perseroan (10.736.827) 138.815.867

Jumlah beban (penghasilan) pajak

tangguhan entitas anak (16.816.246) 303.017.131

Beban (penghasilan) pajak tangguhan –

Perseroan 27.553.073 441.832.998

Beban pajak kini - entitas anak - 178.098.375

Beban pajak penghasilan – bersih 27.553.073 619.931.373






54


g. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak

Aset Pengampunan Pajak

31 Des 2017 Penambahan Mutasi 31 Des 2018

Lancar

Bank:

- PT Bank Central Asia, Tbk. 63.545.459 - 93.633.893 157.179.350

- PT Bank Maybank

Indonesia, Tbk. 105.084.908 - 1.094.124 106.179.032

- PT Bank Mandiri (Persero),

Tbk. 519.760.893 - (65.412.020) 454.348.873

- PT Bank CIMB Niaga, Tbk. 34.867.308 - (482.000) 34.385.308

723.258.568 - 28.833.997 752.092.563

Piutang Usaha:

- PU – E-Booking CC 3.933.454 - (3.933.339) 100

Jumlah 727.192.022 - 24.900.658 752.092.663

Tidak Lancar

Aset Tetap:

Nilai Perolehan:

- Peralatan dan

perlengkapan kantor

150.945.878 - - 150.945.878

Akumulasi Penyusutan:

- Peralatan dan

perlengkapan kantor

(111.382.858) - (39.563.020) (150.945.878)

Jumlah 39.563.020 - (39.563.020) -


Lancar

Bank:

- PT Bank Central Asia, Tbk 73.142.133 - (9.596.674) 63.545.459

- PT Bank Maybank

Indonesia, Tbk 158.546.010 - (53.461.102) 105.084.908

- PT Bank Mandiri (Persero),

Tbk 1.909.952.603 - (1.390.191.710) 519.760.893

- PT Bank CIMB Niaga, Tbk 35.349.308 - (482.000) 34.867.308

2.176.990.054 - (1.453.731.486) 723.258.568






55


g. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan)

Aset Pengampunan Pajak (lanjutan)


Piutang Usaha:

- PU – E-Booking CC 1.962.762 - 1.970.692 3.933.454

Jumlah 2.178.952.816 - (1.451.760.794) 727.192.022

Tidak Lancar

Aset Tetap:

Nilai Perolehan:

- Peralatan dan

perlengkapan kantor

150.945.878

- -

150.945.878

Akumulasi Penyusutan:

- Peralatan dan

perlengkapan kantor

(98.195.185)

(13.187.673)

-

(111.382.858)

Jumlah 52.750.693 (13.187.673) - 39.563.020

Liabilitas Pengampunan Pajak


Utang e-booking (unknown

payment dan unpayment) 2.099.431 - 7.821.478 9.920.909

Utang bulk travel agent 75.508.100 - - 75.508.100

Utang e-booking rek. Mandiri 216.654.767 - 63.712.520 280.367.287

Jumlah 294.262.298 - 71.533.998 365.796.296


Utang e-booking (unknown

payment dan unpayment)

9.122.345 - (7.022.914) 2.099.431

Utang bulk travel agent 339.699.289 - (264.191.189) 75.508.100

Utang e-booking rek. Mandiri 858.531.299 - (641.876.532) 216.654.767

Jumlah 1.207.352.933 - (913.090.635) 294.262.298






56


h. Administrasi

Pada tahun 2016 sampai dengan 31 Desember 2017 Perseroan telah menerima Surat

Ketetapan Pajak (SKP) sebagai berikut:

No. SKPKB No. SKP Tanggal

STP Jenis Pajak

Jumlah KB

SPHP-00401/WPJ.07/KP/.0805/RIK.SIS/2017 Nov 2016 13-12-17 PPH 23 945.000

SPHP-00402/WPJ.07/KP/.0805/RIK.SIS/2017 Mei -Sep

2016 13-12-17 PPH 23 9.034.576

PT Kagum Lokasi Emas (Entitas Anak KMKJ)

Pada tahun 2018 Perseroan telah menerima Surat Tagihan Pajak sebagai berikut:

No. STP Masa Jenis

Tanggal STP Jumlah Tagihan (Rp) Penerbitan Jatuh Tempo

01322/107/17/424/18 Feb 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 15.066.480

01323/107/17/424/18 Apr 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 16.024.401

01324/107/17/424/18 Mei 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 22.696.439

01317/107/17/424/18 Jul 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 468.702

Pada tanggal 29 September 2016, Kantor Pelayanan Pajak Pratama Bandung Cibeunying

telah menerima Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak oleh PT Kagum Lokasi

Emas dengan tanda terima nomor 4230001568. Uang tebusan yang harus dibayarkan oleh

Perseroan adalah Rp585.295.217.

Memutuskan:

Menetapkan: Keputusan Direktur Jenderal Pajak Tentang Pengurangan Sanksi Administrasi

Atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Karena Permohonan Wajib Pajak

PERTAMA: 1. Mengabulkan permohonan Pengurangan Sanksi Administrasi Atas Surat

Ketetapan Pajak Wajib Pajak dalm suratnya nomor 001/XII/PPN/2015

tanggal 6 Januari 2016;

2. Mengurangkan jumlah sanksi administrasi dalam Surat Ketetapan Pajak

Kurang Bayar nomor 00001/207/1/423/15 tanggal 07 Januari 2015 Masa

Pajak Desember 2012; Atas:

Wajib Pajak : PT. KAGUM LOKASI EMAS

NPWP : 31.341.554.9-423.000

Alamat : Jl. Cipaganti No.90, Coblong, Kota Bandung






57


h. Administrasi (lanjutan)

Dengan perincian sebagai berikut:

Uraian Semula

(Rp)

Dikurangkan

(Rp)

Menjadi

(Rp)

Pajak yang kurang dibayar 1.446.128.254 - 1.446.128.254

Sanksi administrasi:

- Bunga Pasal 13 ayat (2) KUP 694.141.562 347.070.781 347.070.781

Jumlah Pajak Yang Masih Harus

Dibayar 2.140.269.816 347.070.781 1.793.199.035

PT Permata Nusantara Hotelindo (Entitas Anak PNH)

Pada tahun 2018 Perseroan telah menerima Surat Tagihan Pajak sebagai berikut:

No. STP

Tahun

Pajak Jenis

Tanggal STP Jumlah Tagihan

(Rp) Jatuh Tempo

00003/201/16/423/18 2016 PPH 21 25 Nov 2018 16.344.383

00030/207/16/423/18 2016 PPN Dalam Negeri 25 Nov 2018 28.629.012

00385/107/17/424/18 2016 PPN Dalam Negeri 25 Nov 2018 4.404.463

00001/206/17/424/18 2016 PPH Pasal 25/28 25 Nov 2018 248.915.225

Pada tanggal 22 Mei 2018, PT Permata Nusantara Hotelindo telah menerima Surat Teguran

Pajak (STP) dengan Nomor ST-02504/WPJ.09/KP.0204/2018 terkait dengan Utang Pajak yang belum dibayar oleh Perusahaan. Utang Pajak yang harus dibayarkan oleh Perseroan

adalah Rp298.293.083.

Wajib Pajak : PT. PERMATA NUSANTARA HOTELINDO NPWP : 31.308.899.9-423.000

Alamat : Jl. Hegarmanah No.9-15, RT.00 RW.00 Kota Bandung

14. Utang Bank


PT Bank Bukopin Tbk 171.869.864.554 167.885.589.101

PT Bank ICBC Indonesia 70.833.310.418 70.833.310.418

Jumlah 242.703.174.972 238.718.899.519

Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun:

PT Bank ICBC 70.833.310.418 70.833.310.418

Jumlah 70.833.310.418 70.833.310.418

Bagian yang akan jatuh tempo lebih dari satu tahun

PT Bank Bukopin Tbk 171.869.864.554 167.885.589.101 Jumlah 171.869.864.554 167.885.589.101






58

14. Utang Bank

Semua saldo utang bank merupakan transaksi milik KLE (Entitas anak KMKJ)

PT Bank Bukopin Tbk.

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No. 05997/DKM/IV/2015 tertanggal

23 April 2015 dan Akta Perjanjian Kredit Dengan Memakai Jaminan Nomor 71 tertanggal 29

April 2015 dibuat dihadapan Eliza Kurniati, SH., Notaris di Bandung. Perusahaan mendapatkan

fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:

- Plafond : Rp150.000.000.000

- Kegunaan : Take Over Bank Muamalat dan Penyelesaian Pembangunan

Apartemen Grand Asia Afrika

- Bentuk Kredit : Reguler

- Jangka Waktu : 36 bulan sejak pencairan kredit pertama

- Suku Bunga : 14% p.a efektif per tahun (per bulan)

- Provisi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus

- Biaya Administrasi : 1%0 dari plafond dibayar dimuka sekaligus Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank Bukopin Tbk tersebut, maka KLE

memberikan jaminan berupa:

1. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan yang akan dibangun di atasnya sesuai dengan

sertifikat SHGB No. 124/Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas terletak di

Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi

Jawa Barat.

2. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 1422/Tamansari, tercatat atas

nama Henry Husada, luas 1.147 m2, terletak di Jl. Purnawarman No.17, Kelurahan

Tamansari, Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.

3. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 1423/Tamansari, tercatat atas

nama Henry Husada, luas 341 m2, terletak di Jl. Purnawarman No. 5, Kelurahan Tamansari,

Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.

4. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 627/Cipaganti, tercatat atas

nama Henry Husada, luas 935 m2, terletak di Jl. Cihampelas No.147 (d/h No.143), Kelurahan

Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.

Syarat dan pembatasan:

- Dalam hal KLE akan melakukan take over pinjaman maupun pengajuan pinjaman baru dari

bank lain, KLE harus memberitahukan terlebih dahulu kepada PT Bank Bukopin Tbk. Namun

jika hal tersebut dilakukan untuk kebutuhan diluar core business, maka harus mendapat

persetujuan dari pihak PT Bank Bukopin Tbk.

- Tidak diperkenankan memberikan pinjaman kepada anggota grup lain atau pihak lain yang

tidak berkaitan dengan bidang usaha






59

14. Utang Bank (lanjutan)

PT Bank Bukopin Tbk (lanjutan)

Syarat dan pembatasan: (lanjutan)

- Setiap perubahan Anggaran Dasar dan perubahan pengurus, harus menyampaikan

pemberitahuan secara tertulis kepada PT Bank Bukopin Tbk. Sedangkan terhadap

perubahan Pemegang Saham, KLE harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan tertulis

dari PT Bank Bukopin Tbk dan wajib menyerahkan foto kopi akta perubahan tersebut berikut

disertai dengan Surat Keputusan dari Kementerian Hukum dan HAM (jika ada) kepada

PT Bank Bukopin Tbk selambat-lambatnya 1 (satu) bulan setelah tanggal perubahan

dilakukan.

Perjanjian Kredit PT Bank Bukopin Tbk. telah mengalami perubahan berdasarkan addendum

peranjian kredit dengan memakai jaminan (restrukturisasi) No. XLVII/135/BUKI/ADD-PK-

REG/VI/2017 tanggal 22 Juni 2017, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi

fasilitas kredit dengan merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian

sebagai berikut:

- Plafond : Rp150.000.000.000,-

- Kegunaan : Take Over Bank Muamalat dan Penyelesaian Pembangunan Apartemen Grand Asia Afrika


- Jangka Waktu : 120 bulan (22 Juni 2016 s/d 22 Juni 2027)

- Suku Bunga : 5% p.a efektif per tahun (review per bulan) selama 8 bulan pertama sejak perjanjian ini selanjutnya 12% per tahun dimulai sejak bulan ke 9 sampai dengan fasilitas kredit lunas.

- Provisi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus

- Biaya Administrasi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus

Bank berhak untuk menagih seketika dan sekaligus lunas kepada Perusahaan seluruh

jumlah yang terutang ditambah dengan bunga dan biaya-biaya lainnya, melakukan lelang

atas agunan Perusahaan, melakukan penjualan kredit/piutang sebagaimana yang dimaksud

dalam perjanjian ini secara cessie kepada pihak ketiga walaupun jangka waktu pinjaman

belum berakhir apabila terjadi satu atau lebih peristiwa atau hal-hal sebagai berikut:

a. Perusahaan dinyatakan pailit atau mendapat tempo menunda pembayaran

kewajiban/hutang yang bersifat sementara mauapun yang pasti.

b. Perusahaan dibubarkan baik atas keputusan RUPS yang memutuskan untuk

membubarkan Perseroan maupun keputusan Pengadilan.

c. Atas kekayaan Perusahaan dilakukan sitaan penjualan atau suatu sitaan penjagaan

(conservatoir beslaag) yang disahkan oleh pejabat yang berwenang.

d. Perusahaan tidak membayar bunga sesuai yang dimaksud dalam pasal 3 ayat 1

perjanjian ini selama 2 (dua) bulan berturut-turut dan atau tidak memenuhi salah satu

dari kewajiban-kewajibanya telah cukup menjadi bukti yang nyata akan kelalaian dan

atau kesalahan Perusahaan kehilangan haknya untuk mengurus harta bendanya.






60


PT Bank Bukopin Tbk. (lanjutan)

e. Perusahaan kehilangan haknya untuk mengurus harta bendanya

f. Jikalau apa yang dijaminkan dengan perjanjian ini berubah dengan sedemikian rupa,

sehingga harganya menurut pendapat Bank tidak memberikan jaminan yang cukup

guna pembayaran lunas kewajiban hutang Perusahaan.

g. Perusahaan terlibat dalam tindak pidana dan/atau perbuatan melanggar hukum

lainnya yang menurut mempertimbangkan Bank tidak perlu menunggu sampai adanya

keputusan Pengadilan.

h. Perusahaan memberikan keterangan-keterangan atau data-data yang ternyata tidak

benar.

i. Perusahaan melanggar ketentuan/peraturan pemerintah yang menyebabkan

dicabutnya ijin Perusahaan.

j. Perusahaan tidak menyelesaikan salah satu atau lebih ketentuan dan

syarat-syarat seperti yang termaktub dalam Pasal 7 perjanjian ini.

k. Perusahaan tidak memenuhi salah satu kewajibannya sebagai mana yang ditetapkan

dalam perjanjian ini dan/atau peraturan yang lazim digunakan oleh Bank. Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No. 16455/DKM/XI/2017 tertanggal

14 November 2017. Perusahaan mendapatkan fasilitas pembiayaan penambahan plafond

dengan rincian sebagai berikut:

- Plafond : Rp26.000.000.000,-

- Kegunaan : Pembangunan Apartemen Grand Asia Afrika


- Sifat Kredit : Uncommited

- Jangka Waktu : 36 (Tiga Puluh Enam) bulan sejak pengikatan kredit

- Suku Bunga : 12% efektif per tahun (review per bulan)

- Provisi : 0,5% dari plafond dibayar dimuka sekaligus

- Biaya Administrasi : 0,1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus

Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank Bukopin, Tbk. tersebut, maka

Perusahaan memberikan jaminan berupa:

1. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan yang akan dibangun diatasnya sesuai dengan

sertifikat SHGB No. 124/ Burangrang, terletak di Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang,

Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.

2. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 627/Cipaganti, tercatat atas

nama Henry Husada, luas 935 m2, terletak di Jl. Cihampelas No.147 (d/h No.143),

Kelurahan Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.

3. Personal Guarantee Henry Husada.






61


PT Bank Bukopin Tbk. (lanjutan)

Perjanjian Kredit PT Bank Bukopin Tbk. telah beberapa kali mengalami perubahan terakhir

berdasarkan addendum peranjian kredit dengan memakai jaminan (restrukturisasi)

No. XLVIII/228/BUKI/ADD-PK-REG/VIII/2018 dan No. XLVIII/229/BUKI/ADD-PK-REG/VIII/2018

tanggal 29/8/2018, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit

dengan merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian sebagai berikut:

Pasal 3: - Kegunaan : Pembangunan Apartemen Grand Asia Afrika

- Suku Bunga : 12% p.a efektif per tahun (review per bulan) dimana deferred bunga kredit sebesar 10%(bunga kredit yang dibayarkan sebesar 2%) selama 12 bulan kedepan dan deferred bunga kredit sebesar 10% akan dibayarkan mulai bulan ke 12 sampai dengan fasilitas kredit jatuh tempo secara pro rata (sesuai repayment schedule) serta repayment scadule direview per 3 bulan.

- Pembayaran : Pembayaran atas kewajiban hutang bunga dibayar setiap akhir bulan berjalan dan kewajiban pokok dibayar selambat-lambatnya pada fasilitas pada saat fasilitas kredit jatuh tempo.

- Denda : Denda keterlambatan pembayaran kewajiban bunga 3% per bulan dari total kewajiban bunga yang tertunda dihitung secara harian.

Pasal 7: Debitur dengan ini berjanji dan mengikat diri, bahwa selama debitur karena sebab apapun juga

masih berhutang kepada Bank, maka debitur wajib: 1. Melakukan Restrukturisasi kredit dengan cara penyesuaian repayment schedule selama 12

bulan kedepan. 2. Tunggakan kewajiban termasuk denda sebelum restruktur ditangguhkan dan dibayar secara

prorata sesuai repayment schedule. 3. Atas kelonggaran tarik dapat dicairkan oleh debitur untuk penyelesaian renovasi dengan

evaluasi dari Bank dan penyesuaian repayment schedule setiap dilakukannya pencairan kelonggaran tarik.

4. Debitur dapat diperkenankan melakukan pelunasan dipercepat sebelum jangka waktu kredit jatuh tempo dan tidak dikenakan denda penalty.

5. Apabila debitur terjadi wanprestasi, maka terhadap seluruh kewajiban serta keringanan yang diberikan akan diperhitungkan kembali.

6. Setiap penjualan unit apartemen agar sebagian digunakan untuk penurunan outstanding atas fasilitas kredit debitur di Bank.






62


PT Bank ICBC Indonesia

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.110/CBIII/ICBC/V/2015 tertanggal

29 Mei 2015, KLE mendapatkan fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:

- Fasilitas : PTD-B

- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan

datang”

- Jumlah : Rp80.000.000.000,- atau maks 50% dari piutang yang diajukan

yang terendah

- Jangka Waktu : 3 Tahun

- Periode Ketersediaan : 1 Bulan sejak tanggal penandatanganan

- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem

pembayaran sebagai berikut:

Tahun Jumlah Pokok/ Tahun (IDR)

1 10.000.000.000

2 30.000.000.000

3 40.000.000.000

Total 80.000.000.000

- Tingkat Bunga : 12,5% per tahun mengambang

Bunga sehubungan fasilitas harus dibayarkan bulanan

- Bunga Awal : Pokok jatuh tempo, bunga dan jumlah lain akan dikenakan

bunga pada tingkat per tahun sebesar 2% di atas tingkat bunga

yang berlaku.

- Provisi : 1% Flat, dibayar di muka

- Kondisi Penarikan : - Surat Perintah Penarikan untuk Peminjam

- Pengajuan atas 200% daftar piutang di masa yang akan

datang dan penarikan akan di transfer ke rekening

Peminjam.

- Bank akan memeriksa dan memastikan bahwa bank

mendapatkan hak penuh atas piutang yang ditagih

di masa yang akan datang.






63


PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)

Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka

KLE memberikan jaminan berupa:

1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan bangunan

beserta persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika

No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung,

Propinsi Jawa Barat.

2. 200% future collection (AR collection)


4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.200/CBIII/ICBC/VIII/2016

tertanggal 26 Agustus 2016, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi

fasilitas kredit dengan merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian

sebagai berikut:

- Fasilitas : PTD-B

- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan

datang”

- Jumlah : Rp80.000.000.000

- Jangka Waktu : Sampai dengan 20 Agustus 2018.

- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem

pembayaran sebagai berikut:

Tahun Jadwal Pembayaran

Sept 2016 – Agus 2017 Grace Period

Sept 2017 – Juli 2018 Rp3.333.333.333/ bulan

Agustus 2018 Rp34.166.643.667 atau sejumlah outstanding

- Tingkat Bunga : 6,5% p.a efektif per tahun (review per bulan) September 2016

sapai dengan Agustus 2017 selanjutnya 12% p.a efektif per tahun

(review per bulan) dimulai sejak September 2017 sampai dengan

tanggal jatuh tempo.

Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka

PT Kagum Lokasi Emas memberikan jaminan berupa:

1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan bangunan

beserta persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika

No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung,

Propinsi Jawa Barat.

2. 200% future collection (AR collection)


4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.






64


PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)

Grup diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat-syarat perjanjian pinjaman, diantaranya untuk

mengubah akta pendirian; memperoleh pinjaman baru atau memberikan kredit atau jaminan;

menjual, menyewakan, atau memindahkan aset yang dijaminkan; membayarkan dividen;

melakukan likuidasi, kombinasi bisnis, atau akuisisi entitas anak; merubah susunan pemegang

saham; mengubah sifat usaha diperlukan persetujuan dari pihak bank. Perjanjian pinjaman ini

juga menyebutkan hal-hal yang menyebabkan perjanjian dapat dibatalkan.

Berdasarkan surat permohonan restrukturisasi No. 178/KG/KEU/XII/2017 tertanggal 22 Desember

2017 PT Kagum Lokasi Emas membuat pengajuan permohonan restrukturisasi kepada Bank

ICBC dengan permohonan restrukturisasi sebagai berikut:

1. Pinjaman atas nama PT Kagum Lokasi Emas (PT KLE) dinovasi ke PT Kagum Guna Usaha

Maju (PT KGUM d/h PT Mandiri Anugerah Jaya Utama).

2. Outstanding kewajiban pokok direstrukturisasi dengan grace period 3 tahun dan masa

angsuran 15 tahun setelah grace period. Sehingga total tenor fasilitas kredit kami menjadi

18 tahun dimulai pada bulan januari 2018.

3. Besaran tunggakan bunga (tanpa pokok dan bunga) yang sudah berjalan sampai dengan

saat ini akan diangsur secara balloon payment selama 15 tahun setelah masa grace period

berakhir.

4. Tingkat suku bunga diturunkan menjadi 10% p.a untuk semua fasilitas kredit dan semua PT.

5. Selama masa grace period 3 tahun, kewajiban pokok ditangguhkan, sedangkan kewajiban

bunga berjalan diberlakukan deffered payment yang dibayarkan 2%.

6. Sisa bunga deferred selama masa grace period 3 tahun akan diangsur secara baloon

payment setelah masa grace period berakhir.

7. Masa grace period berakhir pada bulan Desember 2020.

Sampai dengan tanggal laporan audit terbit atas pengajuan surat permohonan tersebut

PT Kagum Lokasi Emas belum mendapat persetujuan dari Bank ICBC.

Berdasarkan surat dari PT Bank ICBC Indonesia No. Ref: 042/ICBC-SAM/II/2018 tertanggal 07

Februari 2018 Perihal Pemberitahuan Pemindahan Tugas Kerja Penyelesaian Pinjaman PT

Kagum Lokasi Emas, status kolektibilitas PT Kagum Lokasi Emas berada pada tingkat Coll 5

(Lima).

15. Pendapatan Diterima Dimuka

Pendapatan diterima dimuka ini merupakan angsuran pembayaran dari konsumen atas

pembelian unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika. Saldo pendapatan diterima

dimuka per 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing adalah sebesar Rp11.124.962.247

dan Rp62.034.357.865.






65

16. Utang Usaha


Kontraktor 8.662.899.940 7.141.280.142 Supplier 75.736.239 4.593.877 Jumlah 8.738.636.179 7.145.874.019

17. Beban Akrual


Bunga pinjaman (Catatan 14) 37.118.873.054 13.227.165.219 Denda pinjaman Bank 1.328.485.922 -

Sewa 228.405.465 9.500.000 Gaji dan tunjangan 158.975.993 69.970.855 Asuransi 120.992.000 - Konsultan 50.000.000 - Utilitas 1.408.550 4.429.493 Lainnya 285.906.000 -

Jumlah 39.293.046.984 13.311.065.567

18. Utang Lain-lain


Karyawan 2.132.505.160 -

Titipan perikatan perjanjian jual beli 264.520.000 241.520.000 Deposit pinjam pakai unit 40.000.000 - Lainnya 795.527.777 576.186.000 Jumlah 3.232.552.937 817.706.000

19. Imbalan Paska Kerja

Akun ini merupakan imbalan paska kerja yang besarnya dihitung berdasarkan peraturan yang berlaku, yakni Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003. Tidak terdapat pendanaan khusus yang disisihkan sehubungan dengan imbalan paska kerja tersebut.

Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan paska kerja dilakukan oleh Gemma Aktuaria

(PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk – Induk) dengan Nomor Laporan 101/PSAK/KK.AB/IE/II/19 tertanggal 28 Februari 2019, PT Dian Artha Tama (PT Kagum Lokasi Emas) dengan Nomor Laporan 342/PSAK/DAT/III/2019 tertanggal 13 Maret 2019, dan PT Dian Artha Tama (PT Permata Nusantara Hotelindo) dengan Nomor Laporan 514/PSAK/DAT/IV/2019 tertanggal 04 April 2019.

Rincian beban imbalan paska kerja adalah sebagai berikut:


Beban jasa kini (258.804.219) 336.184.438 Beban bunga (81.163.089) 150.516.533 Beban imbalan paska kerja (339.967.308) 486.700.971






66

19. Imbalan Paska Kerja (lanjutan)

Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan paska kerja tersebut masing-masing sebanyak

2 Karyawan enititas induk, 48 karyawan entitas anak untuk periode 31 Desember 2018 dan

3 karyawan entitas induk, 42 karyawan entitas anak tahun 2017.

Beban imbalan paska kerja disajikan sebagai bagian dari “Beban umum dan administrasi” dalam

laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

Mutasi liabilitas imbalan paska kerja di laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai

berikut:


Liabilitas imbalan paska kerja awal tahun 1.207.481.076 1.888.507.129

Beban imbalan paska kerja tahun berjalan 339.967.308 486.700.971

Penyesuaian beban manfaat karyawan - (1.423.061.926)

Beban (Pendapatan) komprehensif lain (430.177.686) 255.334.902

Liabilitas imbalan paska kerja akhir periode 1.117.270.698 1.207.481.076

Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap asumsi utama adalah:

Dampak Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti

Perubahan

Asumsi

Kenaikan

Asumsi

Penurunan

Asumsi

Tingkat Diskonto 8,50% 922.896.507 1.139.411.055

Tingkat Kenaikan Gaji 9,00% 108.695.451 82.625.609

Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang sebenarnya

dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi

satu sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi.

Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, nilai kini kewajiban imbalan pasti

dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang

sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas imbalan pasti yang diakui dalam

laporan posisi keuangan.

Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan dalam perhitungan imbalan paska kerja:


Tingkat diskonto 8,50% 8,50%

Tingkat kenaikan gaji 9,00% 9,00%

Usia pensiun normal 55 Tahun 55 Tahun

Tingkat mortalitas TMI III-2011 TMI III-2011






67

20. Modal Saham

Susunan kepemilikan saham Perseroan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2018 dan

2017 berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek adalah

sebagai berikut:

31 Desember 2018 dan 2017

Jumlah Saham

Persentase

Kepemilikan (%)

Jumlah Modal

Disetor

PT Eka Mandiri Anugerah

Sejahtera 4.786.183.000 74,21% 478.618.300.000

Masyarakat 1.663.280.636 25,79% 166.328.063.600

Jumlah 6.449.463.636 100,00% 644.946.363.600

21. Tambahan Modal Disetor

Akun ini merupakan selisih Aset Pengampunan Pajak dengan Liabilitas Pengampunan Pajak

KLE (entitas anak KMKJ). Pada tahun 2018 dan 2017 adalah sebesar Rp29.264.760.871.

22. Pendapatan komprehensif lainnya

Akun ini merupakan pendapatan komprehensif lainnya Grup masing-masing pada tanggal

31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:


Saldo pendapatan komprehensif lainnya awal (127.579.741) 69.137.043

Penyesuaian imbalan paska kerja - -

Keuntungan aktuarial atas imbalan paska kerja 430.177.685 (255.334.902)

Pajak tangguhan (104.653.527) 58.618.118

Jumlah 197.944.417 (127.579.741)

23. Kepentingan Non-Pengendali


Jumlah % Jumlah %

Kepentingan non-pengendali atas aset neto

entitas anak

PT Kagum Lokasi Emas 2.218.707 0,001 2.275.812 0,001

PT Lembur Maha Karya Pasundan 999.995 0,001 999.997 0,001

PT Kagum Maha Karya Abadi 249.628 0,001 249.360 0,001

PT Kagum Maha Karya Jaya 214.037 0,001 210.203 0,001

Jumlah 3.682.367 3.735.372






68

24. Pendapatan Usaha


Real estate 103.700.083.680 12.933.579.786 Jasa manajemen hotel 3.678.861.538 4.198.428.871

107.378.945.218 17.132.008.657

25. Beban Pokok Pendapatan


Real estate 77.731.332.826 9.034.453.132

Jasa manajemen hotel 77.106.145 19.298.516 77.808.438.971 9.053.751.648

26. Beban Usaha


Beban pemasaran

Sewa 231.000.000 110.250.000

Iklan dan promosi 163.799.732 115.123.000 Komisi marketing 126.515.388 243.259.246

Jamuan tamu 5.250.000 - Transportasi - 299.840.552

Lain-lain 527.369.006 203.085.275 Jumlah beban pemasaran 1.053.934.126 971.558.073


Beban umum & administrasi Gaji, upah dan tunjangan 5.258.186.431 7.257.134.548

Jasa profesional 3.598.532.932 672.322.727 Utilitas 1.457.653.077 1.382.148.830

Pajak 1.125.223.678 887.519.880 Sewa 833.058.955 2.495.576.770

Pembayaran Kompensasi Unit 697.124.592 9.949.564 Penyusutan (Catatan 10 dan 13g) 581.301.829 382.517.646

Perijinan dan keamanan 394.750.000 769.474.565 Operasional kantor 374.401.114 123.630.568

Asuransi 363.009.835 260.620.896 Imbalan paska kerja 339.967.308 486.700.971

Transportasi 166.171.155 149.727.784 Retribusi, dan sumbangan 151.300.000 2.210.000

Perbaikan dan pemeliharaan 114.268.332 9.907.411 Piutang tak tertagih 99.565.455 295.039.314

Lain-lain 215.826.447 100.126.608

Jumlah beban umum & administrasi 15.770.341.140 15.284.608.082

Jumlah beban usaha 16.824.275.266 16.256.166.155






69

28. Penghasilan (Beban) Lain-lain


Pendapatan bunga pinjaman berelasi 7.588.960.379 2.438.216.094

Pendapatan bunga jasa giro 20.936.992 90.658.833

Beban keuangan (Catatan 14) (33.895.320.689) (13.321.057.426)

Lain-lain – bersih 4.462.785.798 1.404.742.466

Jumlah (Beban)/Penghasilan Lain-lain (21.822.637.520) (9.387.440.033)

29. Laba Per Saham


Laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan kepada

Pemilik Entitas Induk (9.636.997.970) (19.454.051.042)

Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang

beredar (Lembar)

6.449.463.636

6.449.463.636

Jumlah (1,49) (3,02)

30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi

Sifat pihak berelasi

Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:

Pihak berelasi Sifat dari hubungan Sifat dari transaksi

Henry Husada Presiden komisaris Pendanaan dan sewa

PT Eka Mandiri Anugerah

Sejahtera

Kesamaan personil

manajemen kunci Pinjam meminjam sementara

PT Kagum Makmur Jaya Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara

Building Management

Grand Asia Afrika Entitas asosiasi Modal kerja

PT Kagum Gema Pasundan Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara

PT Kagum Jaya Sakti Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara

Dalam kegiatan usaha normal, Grup memiliki saldo dengan pihak berelasi, yang meliputi antara

lain:






70

30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi (lanjutan)


Piutang Piutang Usaha – berelasi 3.207.954.841 2.276.577.098

Piutang lain-lain

Henry Husada 35.151.331.411 57.342.641.378 PT Kagum Makmur Jaya (KMJ) 14.675.686.318 10.840.697.359

Building Management Grand Asia Afrika 9.334.676.367 5.842.985.898 Piutang Pendapatan Bunga 8.147.732.634 5.277.132.069

Kagum Karya Emas 2.159.148.800 1.099.148.800

Building Management The Jardinn 32.238.581 32.238.581

69.500.814.111 80.434.844.085


Hutang

Hutang lain-lain BPR KAGUM 1.565.000.000 -

PT Kagum Bintang Abadi 500.000.000 527.500.000

PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera - 12.360.849.881

PT Kagum Maha Karya Persada - 1.000.000 2.065.000.000 12.889.349.881

31. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Pendanaan

Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas

pendanaan, termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan perubahan nonkas. Liabilitas

yang timbul dari aktivitas pendanaan adalah liabilitas yang arus kas, atau arus kas masa

depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus kas konsolidasian Grup sebagai arus kas dari

aktivitas pendanaan.

Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan

Perubahan

Transaksi Non Kas

2017 Penambahan Pembayaran Biaya Emisi Amortisasi 2018

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Utang bank 238.718.899.519 3.984.275.453 - - - 242.703.174.972

Utang pihak

berelasi 12.889.349.881 - (15.012.958.881) - 4.188.609.000 2.065.000.000

251.608.249.400 3.984.275.453 (15.012.958.881) - 4.188.609.000 244.768.174.972






71

32. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan

Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan dapat dipertukarkan antara pihak yang

memahami dan berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar dan bukan merupakan nilai penjualan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi yang dipaksakan.

Berikut adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar aset dan liabilitas keuangan Grup pada

tanggal 31 Desember 2018 dan 2017:


Nilai Tercatat

Estimasi Nilai

Wajar Nilai Tercatat

Estimasi Nilai

Wajar

Aset Keuangan

Aset Keuangan Lancar


Kas 6.182.254.577 6.182.254.577 9.029.086.058 9.029.086.058

Piutang usaha – bersih 50.235.179.977 50.235.179.977 26.963.852.751 26.963.852.751

Jumlah Aset Keuangan Lancar 56.417.434.554 56.417.434.554 35.992.938.809 35.992.938.809

Aset Keuangan Tidak Lancar


Piutang berelasi 69.500.814.111 69.500.814.111 80.434.844.085 80.434.844.085

Jumlah Aset Keuangan Tidak Lancar 69.500.814.111 69.500.814.111 80.434.844.085 80.434.844.085

Jumlah Aset Keuangan 125.918.248.665 125.918.248.665 116.427.782.894 116.427.782.894


Nilai Tercatat

Estimasi Nilai

Wajar Nilai Tercatat

Estimasi Nilai

Wajar

Liabilitas Keuangan Jangka Pendek

Liabilitas Keuangan Lainnya

Utang bank jangka pendek 70.833.310.418 70.833.310.418 70.833.310.418 70.833.310.418

Utang usaha pihak ketiga 8.738.636.179 8.738.636.179 7.145.874.019 7.145.874.019

Beban akrual 39.293.046.984 39.293.046.984 13.311.065.567 13.311.065.567

Utang lain-lain 3.232.552.937 3.232.552.937 817.706.000 817.706.000

Jumlah liabilitas keuangan jangka

pendek 122.097.546.518 122.097.546.518 92.107.956.004 92.107.956.004

Liabilitas Keuangan Jangka Panjang

Liabilitas Keuangan Lainnya

Utang bank jangka panjang 171.869.864.554 171.869.864.554 167.885.589.101 167.885.589.101

Utang pihak berelasi 2.065.000.000 2.065.000.000 12.889.349.881 12.889.349.881

Jumlah liabilitas keuangan jangka

panjang 173.934.864.554 173.934.864.554 180.774.938.982 180.774.938.982

Jumlah Liabilitas Keuangan 296.032.411.072 296.032.411.072 272.882.894.986 272.882.894.986

Aset keuangan lancar dan liabilitas keuangan jangka pendek Instrumen keuangan bersifat jangka pendek, berupa kas, piutang usaha, piutang lain-lain

tertentu, utang bank jangka pendek, utang usaha pihak ketiga, surat berharga yang diterbitkan, beban akrual, utang pembiayaan konsumen dan liabilitas sewa pembiayaan, maka nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan telah mendekati estimasi nilai wajarnya.






72

32. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan (lanjutan)

Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas keuangan jangka panjang Terdiri dari piutang lain-lain tertentu, utang bank jangka panjang dan utang lain-lain, nilai

wajarnya ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa datang yang disesuaikan untuk mencerminkan risiko pihak lawan (untuk piutang) dan risiko kredit (untuk utang bank jangka panjang dan utang lain-lain) menggunakan suku bunga pasar terkini untuk instrumen serupa.

33. Manajemen Permodalan

Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan bahwa Grup

mempertahankan rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu.

Grup mengelola struktur modal dan membuat penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup memantau modalnya dengan menggunakan analisa gearing ratio (rasio utang terhadap modal), yakni membagi utang bersih terhadap jumlah modal. Utang bersih terdiri dari pinjaman diterima jangka pendek dan jangka panjang dikurangi dengan kas.

Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:


Jumlah utang 323.598.055.358 356.837.577.497 Dikurangi kas (6.182.254.577) (9.029.086.058)

Utang bersih 317.415.800.781 347.808.491.439 Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan kepada

pemilik entitas induk 750.864.454.362 760.177.774.976 Rasio utang terhadap modal 42% 46%

34. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan

Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko keuangan yaitu risiko pasar, risiko kredit dan risiko

likuiditas. Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan difokuskan pada pasar keuangan

yang tidak dapat diprediksi dan Grup berusaha untuk meminimalkan efek yang berpotensi

merugikan kinerja keuangan Grup.

Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip

dasar kebijakan manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu

seperti risiko suku bunga, risiko mata uang asing, risiko kredit, dan risiko likuiditas. Risiko Pasar

a. Risiko Suku Bunga

Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang

dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga pasar.

Eksposur Grup yang terpengaruh risiko suku bunga terutama terkait dengan utang bank.

Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup mengelola beban bunga dengan

mengevaluasi kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan

berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang

menguntungkan sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan utang.






73

34. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan)

Tabel berikut adalah nilai tercatat, berdasarkan jatuh temponya, atas liabilitas keuangan

konsolidasian Grup yang terkait risiko suku bunga:

31 Desember 2018

Suku

Bunga

(%)

Jatuh Tempo

dalam Satu

Tahun

Jatuh Tempo

Pada Tahun ke–

2 dan

seterusnya Jumlah

Aset

Kas dan setara kas 5,50% 6.182.254.577 - 6.182.254.577

Liabilitas

Utang bank 12% 70.833.310.418 171.869.864.554 242.703.174.972

Jumlah 77.015.564.995 171.869.864.554 248.885.429.549

Risiko Pasar

b. Risiko Mata Uang Asing

Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat berfluktuasinya

perubahan nilai tukar.

Grup dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar mempergunakan mata uang

Rupiah dalam hal transaksi pendapatan dan beban usaha. Transaksi usaha dalam mata

uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen

akan melakukan review berkala atas eksposur mata uang asing tersebut.

Risiko Kredit

Risiko kredit timbul dari kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi

kewajibannya sesuai dengan syarat normal transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.

Risiko kredit timbul dari kas, piutang usaha dan piutang lain-lain. Manajemen menempatkan kas

hanya pada bank yang bereputasi baik dan terpercaya. Untuk meminimalisasi risiko kredit atas

piutang usaha yang berasal dari jasa pemasaran dan sewa alat berat, manajemen mengenakan

denda atas keterlambatan pembayaran.

Berdasarkan evaluasi tersebut, pihak manajemen akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak

dapat ditagih atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan akun cadangan kerugian

penurunan nilai atas piutang usaha tersebut.

Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa kas, piutang usaha dan piutang lain-lain adalah

lancar, yang telah ditelaah dengan mengacu pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta

informasi historis mengenai penerimaan pembayaran.






74


Manajemen telah melakukan mitigasi terhadap status perjanjian kerjasama, kondisi-kondisi yang

mengindikasikan wanprestasi atau melakukan tunggakan pembayaran dan perkembangan

penagihan piutang untuk menilai kolektibilitas piutang dan menetapkan pencadangan penurunan

nilai.

Berikut adalah eksposur maksimum terhadap risiko kredit untuk komponen laporan posisi

keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017:


Jumlah Bruto Jumlah Neto Jumlah Bruto Jumlah Neto

Aset

Kas 6.182.254.577 6.182.254.577 9.029.086.058 9.029.086.058

Piutang usaha 50.235.179.977 50.235.179.977 26.963.852.751 26.963.852.751

Piutang pihak berelasi 69.500.814.111 69.500.814.111 80.434.844.085 80.434.844.085

Jumlah 125.918.248.665 125.918.248.665 116.427.782.894 116.427.782.894

Risiko Likuiditas

Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul dari kemungkinan Grup mengalami kesulitan

pendanaan untuk memenuhi komitmen dan liabilitas Grup kepada pihak kreditur pada saat jatuh

tempo pembayaran.

Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan menjaga jumlah kas yang

dianggap memadai untuk membiayai operasional Perseroan dan untuk mengatasi dampak

fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus

kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar

keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal.






75


Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan Grup yang diselesaikan secara neto yang

dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo

kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak

didiskontokan:

Dalam ribuan Rupiah

31 Desember 2018

≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat

Liabilitas

Utang usaha pihak ketiga 8.738.636 - - - 8.738.636

Utang lain-lain 3.232.553 - - - 3.232.553

Utang pihak berelasi 2.065.000 - - - 2.065.000

Utang pajak 14.957.615 - - - 14.957.615

Utang bank 70.833.310 24.500.000 - 147.369.865 242.703.175

Beban akrual 39.293.047 - - - 39.293.047

Jumlah 139.120.161 24.500.000 - 147.369.865 310.990.026

Dalam ribuan Rupiah

31 Desember 2017

≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat

Liabilitas

Utang usaha pihak ketiga 7.145.874 - - - 7.145.874

Utang lain-lain 817.706 - - - 817.706

Utang pihak berelasi 12.889.350 - - - 12.889.350

Utang pajak 20.418.581 - - - 20.418.581

Utang bank 70.833.310 - 20.515.725 147.369.865 238.718.900

Beban akrual 13.311.066 - - - 13.311.066

Jumlah 125.415.887 - 20.515.725 147.369.865 293.301.477

35. Kondisi Usaha

Grup mempunyai kerugian sebesar Rp35.707.281.953 pada tanggal 31 Desember 2018.

Sehubungan dengan kondisi tersebut, rencana dan tindakan manajemen Grup adalah berupaya

melakukan penjajakan usaha baru di bidang usaha baru yang lebih menguntungkan, dan

peningkatan modal saham dengan melakukan penerbitan dan penawaran umum saham terbatas

kepada pemegang saham (Right Issue).






76

36. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya

PT Anugerah Kagum Karya Utama

Perjanjian Pinjaman AKKU dan PT EMAS

Pada tanggal 25 Januari 2017 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada

Pemegang Saham Utama yaitu PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) berupa pemberian

pinjaman modal kerja Perseroan dan Entitas Anak dengan plafon maksimal pemberian pinjaman

sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Pengembalian pokok

pinjaman/pokok hutangnya (outstanding loan) akan dilakukan melalui mekanisme Right Issue/

Penerbitan Saham Baru atau selambat – lambatnya tanggal 30 Desember 2020.

PT Kagum Maha Karya Jaya

Perjanjian Pinjaman KMKJ dan Henry Husada

Pada tanggal 29 Desember 2015 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada

Tn. Henry Husada berupa pemberian pinjaman kepada Tn. Henry Husada dengan plafon

maksimal pemberian pinjaman sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan bunga

sebesar 5% yang pembayarannya akan dihitung secara tahunan pada tanggal

29 Desember 2016 sekaligus bersama pokok pinjaman pada saat jatuh tempo tanggal

29 Desember 2017.

Dalam hal terjadi kelalaian dalam membayar piutang tersebut oleh Tn. Henry Husada, maka

akan dikenakan denda 0,5% per hari. Atas pinjaman tersebut, Tn. Henry Husada memberikan

jaminan berupa seluruh piutang miliknya di KMKA (entitas anak) dan LMKP (entitas anak).

Perjanjian tersebut telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir berdasarkan

addendum ketiga surat perjanjian hutang piutang tertanggal 29 Desember 2017 mengenai

tanggal jatuh tempo.

Semula:

1.

Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama

dikenakan bunga sebesar 5% (lima persen) per tahun oleh Pihak Kedua;

2.

Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak

triwulan-1 setelah tanggal perjanjian ini dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan

dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2017;

3.

Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa

hutang (outstanding loan) yang belum dibayar oleh Pihak Pertama dan tidak bersifat bunga

berbunga (compounded).






77

36. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya (lanjutan)

PT Kagum Maha Karya Jaya (lanjutan)

Perjanjian Pinjaman KMKJ dan Henry Husada (lanjutan)

Menjadi:

1.

Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama

dikenakan bunga sebesar 5% (lima persen) per tahun oleh Pihak Kedua;

2.

Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak

triwulan-1 setelah tanggal perjanjian ini dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan

dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2018;

3.

Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa

hutang (outstanding loan) yang belum dibayar oleh Pihak Pertama dan tidak bersifat bunga

berbunga (compounded).

Perjanjian Pinjaman KMKJ dan KMJ

Pada tanggal 22 Desember 2018 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada

PT Kagum Makmur Jaya berupa pemberian pinjaman kepada PT Kagum Makmur Jaya yang

akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian

pinjaman sebesar Rp15.000.000.000. Bunga pinjaman tersebut sebesar 6%. Jangka waktu

perjanjian pinjaman sampai dengan 22 Desember 2019.

PT Kagum Lokasi Emas

Perjanjian Pinjaman KLE dan KBA


KBA berupa penerimaan pinjaman dari KBA yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya

operasional dengan plafon sebesar Rp527.500.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.

Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan 28 Desember 2018.

Pada tanggal 28 Desember 2018 Perusahaan melakukan addendum pertama terkait dengan

perpanjangan perjanjian hutang piutang kepada KBA berupa penerimaan pinjaman dari KBA

yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon sebesar

Rp500.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman

sampai dengan 28 Desember 2019.






78


PT Kagum Lokasi Emas (lanjutan)

Perjanjian Pinjaman KLE dan BM GAA


BM GAA berupa pemberian pinjaman kepada BM GAA yang akan digunakan untuk pelunasan

hutang biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian pinjaman sebesar

Rp6.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman


Pada tanggal 28 Desember 2018 Perusahaan melakukan addendum pertama terkait dengan

perpanjangan perjanjian hutang piutang kepada BM GAA berupa pemberian pinjaman kepada

BM GAA yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon

maksimal pemberian pinjaman sebesar Rp6.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan

bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan 28 Desember 2020.

Perjanjian Pinjaman KLE dan KKE


PT Kagum Karya Emas berupa pemberian pinjaman kepada PT Kagum Karya Emas yang akan

digunakan untuk pelunasan pembayaran biaya perbaikan bangunan dengan plafon maksimal

sebesar Rp3.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian

pinjaman sampai dengan 22 Desember 2019.

Perjanjian Pinjaman KLE dan EMAS


EMAS berupa pemberian pinjaman kepada EMAS yang akan digunakan untuk pelunasan hutang

biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut

dikenakan bunga sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan

28 Desember 2018.

Perjanjian Pinjaman KLE dan Henry Husada


Henry Husada berupa pemberian pinjaman kepada Henry Husada yang akan digunakan untuk

pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar Rp7.000.000.000.

Pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai

dengan 28 Desember 2018.






79


PT Kagum Maha Karya Abadi

Perjanjian Pinjaman KMKA dan Henry Husada


Henry Husada berupa penerimaan pinjaman dari PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera yang akan

digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar

Rp200.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman



PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) mengadakan perjanjian kontrak jasa manajemen hotel,

dengan rincian sebagai berikut:

No No Kontrak Nama Perseroan Nama Hotel

Tanggal

Mulai Berakhir

1

005/A.02/PNH/

09/2016

PT Mandiri Anugerah Jaya

Utama Golden Flower 1-Nop-16 31-Okt-21

2

003/A.02/PNH/

09/2016 PT Kagum Yakin Abadi

Gino Ferucci Kebon

Jati 1-Nop-16 31-Okt-21

3

001/A.02/PNH/

09/2016 PT Serena Seriti Serela Riau 1-Nop-16 31-Okt-21

4

002/A.02/PNH/

09/2016 PT Serena Seriti

Grand Serela

Setiabudhi 1-Nop-16 31-Okt-21

5

004/A.02/PNH/

09/2016 PT Setiabudhi Jaya Sakti Banana Inn Hotel 1-Nop-16 31-Okt-21

6

007/A.02/PNH/07/

2017 PT Kagum Bintang Abadi Zodiak Paskal 1-Agust-17 31-Jul-22

7

006/A.02/PNH/

07/2017 PT Kagum Yakin Abadi Gino Ferucci Braga 1-Agust-17 31-Juli-22

8

008/A.02/PNH/

09/2017 PT Sereniti Sarana Prima Zodiak MT. Haryono 1-Okt-17 31-Sep-22

9

009/A.02/PNH/01/

2018 PT Kagum Usaha Maju Zodiak Sutami 1-Feb-18 31-Jan-23

10

011/A.02/PNH/

04/2018 PT Kagum Sinar Pelita

Serela Hotel

Purnawarman 1-Mei-18 30-Apr-23

11

010/A.02/PNH/06/

2018

PT Kagum Zodiak Makmur

Hotelindo Zodiak Asia Afrika 1-Jul-18 30-Jun-23

12 0152/04/2014 PT Kagum Karya Perkasa Serela Waringin 1-Apr-2014 1-Apr-19

13 0149/04/2014 PT Kagum Karya Maju Zodiak Kebon Kawung 1-Apr-14 1-Apr-19

14 0151/07/2014 PT Kagum Karya Cemerlang Serela Cihampelas 1-Jul-14 1-Jul-19

15 001/PNH-08/2015 PT Anglo Maple Indonesia Serela Grogol Jakarta 6-Agust-15 6-Agust-20






80


PT Permata Nusantara Hotelindo (lanjutan)

No No Kontrak Nama Perseroan Nama Hotel

Tanggal

Mulai Berakhir

16 003/PNH/11/2015 PT Kagum Karya Pasundan Zodiak Kebonjati 6-Agust-15 6-Agust-20

17 002/PNH/09/2015 PT Kagum Karya Nusantara Serela Legian 30-Nov-15 30-Nov-20

18 152/03/2015 PT Kagum Sinar Hotelindo Serela Kuta 30-Sep-15 30-Sep-20

19 151/03/2015 PT Sinar Cahaya Dewata Gino Feruci Lovina 31-Mar-15 31-Mar-20

20 150/03/2015 PT Surya Ubud Kencana

Gino Feruci Lod

Tunduh 31-Mar-15 31-Mar-20

37. KOMITMEN DAN KONTINJENSI

PT Kagum Lokasi Emas (KLE) Entitas Anak KMKJ

a. Perseroan mempunyai komitmen kepada kontraktor untuk pekerjaan pembangunan

apartemen Grand Asia Afrika berdasarkan kontrak nomor 8167/VI/2013 tanggal 1 Juni 2013

antara Perseroan dengan PT Pulau Intan Baja Perkasa Konstruksi dengan kontrak awal

sebesar Rp227.700.000.000 dari nilai kontrak tersebut telah ditagihkan dan dibayarkan

sebesar Rp211.649.625.000 sisa tagihan dari nilai kontrak adalah sebesar

Rp16.050.375.000. berdasarkan Site Instruction No SI/PD-MK/GAA/VI/13 dan No 02/SI/PD-

MK/GAA/VI/13 Tanggal 18 Juni 2013 dan 13 Maret 2014 terdapat pekerjaan tambahan

pembangunan apartemen Grand Asia Afrika sebesar Rp 2.252.000.000 dan 354.000.000

atas pekerjaan tambah tersebut tidak dibuat addendum kontrak tertulis mengenai pekerjaan

tambahan.

38. Peristiwa Setelah Tanggal Pelaporan

Berdasarkan akta pernyataan keputusan rapat PT Lembur Maha Karya Pasundan yang dibuat

dihadapan notaris Elsa, SH Notaris di Bandung, tentang perubahan struktur kepengurusan

Direksi dan Komisaris Nomor 4 Tanggal 12 Maret 2019. Akta tersebut telah disetujui dan

disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Nomor AHU-AH.01.03-0201319 tanggal

12 April 2019.

Berikut ini susunan pengurus Perusahaan menjadi sebagai berikut.

Dewan Komisaris

Komisaris : Nugroho Tjondrojono

Dewan Direksi

Direktur : Ferry Lie

PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA (INDUK)

LAPORAN POSISI KEUANGAN

31 DESEMBER 2018 DAN 2017

(Disajikan Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)

Catatan 2018 2017

Aset

Aset lancar

Kas dan setara kas 3d, 5, 18, 20 221.221.334 250.865.013

Pajak dibayar dimuka 3m, 9a 416.000 -

Jumlah aset lancar 221.637.334 250.865.013

Aset tidak lancar

Investasi saham 6 477.466.083.478 477.466.083.478

Piutang lain-lain pihak berelasi 3c, 7, 17, 18, 20 136.478.492.873 233.947.520.000

Aset pajak tangguhan 3m, 9e 23.662.590 21.677.787

Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan

sebesar Rp. 595.833.333 pada 31 Desember 2018

dan Rp. 298.894.949 pada 31 Desember 2017 3g, 8 504.166.667 801.105.051

Jumlah aset tidak lancar 614.472.405.608 712.236.386.316

Jumlah aset 614.694.042.942 712.487.251.329

Liabilitas dan ekuitas

Liabilitas jangka pendek

Utang pajak 3m, 9b 65.572.727 48.673.042

Jumlah liabilitas jangka pendek 65.572.727 48.673.042

Liabilitas jangka panjang

Utang pihak berelasi 3c, 10, 17 - 97.563.613.833

Liabilitas imbalan kerja 3l, 11 94.650.360 86.711.149

Jumlah liabilitas jangka panjang 94.650.360 97.650.324.982

Jumlah liabilitas 160.223.087 97.698.998.024

Ekuitas

Modal saham - nilai nominal Rp. 100 per saham

Modal dasar 20.000.000 saham. Modal ditempatkan

dan disetor penuh 6.449.463.636 saham

per 31 Desember 2018 dan 2017 12 644.946.363.600 644.946.363.600

Tambahan modal disetor 14 19.484.094.938 19.484.094.938

Cadangan umum 200.000.000 200.000.000

Saldo laba (50.362.668.300) (50.081.978.777)

Penghasilan komprehensif lainnya 13 266.029.617 239.773.544

Jumlah ekuitas 614.533.819.855 614.788.253.305

Jumlah liabilitas dan ekuitas 614.694.042.942 712.487.251.329

Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan

- 1 -


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA

UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017


Catatan 2018 2017

Pendapatan usaha - -

Harga pokok penjualan - -

Jumlah pendapatan - -

Beban umum dan administrasi 3k, 15 (2.280.432.248) (6.367.831.040)

Pendapatan (beban) lain-lain 3k, 16 1.989.005.898 3.168.224

Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan (291.426.350) (6.364.662.816)

Manfaat (beban) pajak penghasilan 3m, 9d 10.736.827 (138.815.867)

Laba (rugi) tahun berjalan (280.689.523) (6.503.478.683)

Penghasilan/ (beban) komprehensif lain:

Pos yang tidak akan di reklasifikasi ke laba rugi :

Keuntungan/(kerugian) aktuarial imbalan paska kerja 3l, 11 35.008.098 6.871.290

Pajak penghasilan terkait 3m, 9e (8.752.025) (1.717.823)

Penghasilan/ (beban) komprehensif lain tahun berjalan 26.256.073 5.153.467

Jumlah penghasilan komprehensif lain tahun berjalan (254.433.450) (6.498.325.216)

Laba bersih per saham 3n (2.546.881) (65.034.787)

(2.177.710.015) (6.364.662.816)

- 275.052.428

58.388.780 669.793.950

Rugi fiskal tahun berjalan (2.119.321.235) (5.419.816.438)

Kompensasi kerugian fiskal 2017 (5.419.816.438) -

2016 (4.887.673.337) (4.887.673.337)

2015 (3.176.028.830) (3.176.028.830)

2014 (2.928.069.246) (2.928.069.246)

2013 (5.998.488.697) (5.998.488.697)

2012 - (847.711.385)

Tidak dapat dikompensasi 13.798.009.543 12.950.298.158

Akumulasi rugi fiskal (10.731.388.240) (10.307.489.775)


- 2 -


LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS



Saldo per 31 Desember 2016 644.946.363.600 19.484.094.938 200.000.000 (43.578.500.093) 234.620.077 621.286.578.522

Laba komprehensif tahun berjalan - - - (6.503.478.684) - (6.503.478.684)

Keuntungan aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - - 5.153.467 5.153.467

Saldo per 31 Desember 2017 644.946.363.600 19.484.094.938 200.000.000 (50.081.978.777) 239.773.544 614.788.253.305

Laba komprehensif tahun berjalan - - - (280.689.523) - (280.689.523)

Keuntungan aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - - 26.256.073 26.256.073

Saldo per 31 Desember 2018 12, 13, 14 644.946.363.600 19.484.094.938 200.000.000 (50.362.668.300) 266.029.617 614.533.819.855


- 3 -

Modal saham

ditempatkan dan

disetor penuh

Tambahan modal

disetor Cadangan umum Defisit

Pendapatan

komprehensif

lainnya Jumlah ekuitasCatatan


LAPORAN ARUS KAS



Catatan 2018 2017

Arus kas dari aktivitas operasi

Pembayaran kepada pemasok, karyawan dan lainnya 13.183.734 (5.386.118.567)

Pembayaran pajak 51.491.783 (7.915.656)

Penerimaan bunga 267.510 261.950

Kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi 64.943.026 (5.393.772.273)

Arus kas dari aktivitas pendanaan

(Kenaikan)/ penurunan piutang berelasi 97.469.027.127 (91.891.000.000)

Penerimaan (pembayaran) utang lain-lain pihak berelasi (97.563.613.833) 97.272.013.832

Kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan (94.586.706) 5.381.013.832

Kenaikan bersih kas dan setara kas (29.643.679) (12.758.441)

Kas dan setara kas pada awal tahun 250.865.013 263.623.454

Kas dan setara kas pada akhir tahun 3d, 5, 18, 20 221.221.334 250.865.013


- 4 -

PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk

Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330

(+6221) 7205426

(+6221) 7222617

[email protected]

www.anugerahkagum.com

Anugerah

Karya Utama

laporan tahunan 2018 - upperlineid...pt anugerah kagum karya utama tbk laporan tahunan 2018 8 2018...

Documents