LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI CADANGAN PEMBANGUNAN YANG MENGANDUNGI :-

FASA A:i) BLOK A (36 TINGKAT) 301 UNIT KEDIAMAN DENGAN 8 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA, 1 TINGKATKEMUDAHAN PENDUDUK DAN 1 TINGKAT RUANG M&E;ii) BLOK B (36 TINGKAT) 236 UNIT KEDIAMAN DENGAN 8 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA, 1 TINGKATKEMUDAHAN PENDUDUK DAN 1 TINGKAT RUANG M&E;iii) 1 BLOK 6 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DENGAN 1 TINGKAT KEMUDAHAN PENDUDUK;

FASA B:i) 17 UNIT VILLA YANG MENGANDUNGI 11 UNIT VILLA JENIS A 4 TINGKAT, 5 UNIT VILLA JENIS B 4 TINGKAT DAN1 UNIT VILLA JENIS C 3 TINGKAT;

DI ATAS LOT PT 40912, TAMAN SUPREME, CHERAS, KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR.UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.

PERUNDING/ARKITEK :T&T Architect Sdn. Bhd.12a-2, Jalan 10/116B,Kuchai Enterpreneurs’ Park,58200 Kuala Lumpur.Tel : +603 7983 7082 / 7984 7082Fax : +603 7984 7081

PEMILIK :MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.Level 3, Lion Office Tower,

No.1 Jalan Nagasari 50200,

Kuala Lumpur, Malaysia

Tel : +603-21420155

1 | P a g e

KANDUNGAN

PERKARA MUKA SURAT

1.0 PENDAHULUAN

2.0 LATAR BELAKANG CADANGAN PEMAJUAN

3.0 PERIHAL TANAH

4.0 ANALISIS GUNATANAH DAN INTENSITI PEMBANGUNAN

1.1 Pengenalan1.2 Tujuan Laporan Cadangan Pemajuan

2.1 Latar Belakang Pembangunan

3.1 Perihal Hartanah3.2 Lokasi Tapak

4.1 Zon Guna Tanah4.2 Pembangunan Guna Tanah Semasa4.3 Sistem Perhubungan dan Jalan Masuk4.4 Topografi dan Kecerunan4.5 Sistem Saliran Sedia Ada4.6 Guna Tanah Sekitar4.7 Kemudahan Awam dan Asas di Kawasan Sekitar

34

5

68

14

16

18

2 | P a g e

KANDUNGANPERKARA MUKA SURAT

5.0 POTENSI DAN HALANGAN PERANCANGAN

6.0 CADANGAN PEMBANGUNAN

7.0 KESIMPULAN

8.0 LAMPIRAN

5.1 Ciri – ciri Fizikal5.2 Pembangunan Ekonomi5.3 Justifikasi Pembangunan

6.1 Konsep Perancangan dan Pembangunan

2021

23

29

3 | P a g e

1.0 PENDAHULUAN1.1 Pengenalan

Laporan cadangan ini adalah untuk cadangan pembangunan yang mengandungi :-Fasa a:i) Blok A (36 tingkat) 301 unit kediaman dengan 8 tingkat tempat letak kereta, 1 tingkat kemudahanpenduduk dan 1 tingkat ruang m&e;ii) Blok B (36 tingkat) 236 unit kediaman dengan 8 tingkat tempat letak kereta, 1 tingkat kemudahanpenduduk dan 1 tingkat ruang m&e;iii) 1 blok 6 tingkat tempat letak kereta dengan 1 tingkat kemudahan penduduk;

Fasa B:i) 17 unit villa yang mengandungi 11 unit villa jenis a 4 tingkat, 5 unit villa jenis b 4 tingkat dan 1 unit villa jenisc 3 tingkat;

Di atas lot PT 40912, Taman Supreme, Cheras, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.untuk tetuan Malim Courts Property Development Sdn. Bhd.

Laporan Cadangan Pemajuan ini mengandungi penerangan ringkas terhadap latar belakang tapakcadangan, hakmilik dan sekatan-sekatannya, dasar-dasar kerajaan negeri berkaitan denganpembangunan tanah, analisa fizikal, tapak persekitarannya, potensi projek dan cadangan pembangunan.

4 | P a g e

1.2 Tujuan Laporan Cadangan Pemajuan

Tujuan laporan ini disediakan bagi mencapai beberapa matlamat seperti berikut:

i. Menerangkan cadangan pembangunan yang akan dimajukan secara rasional;

ii. Menyediakan asas perancangan bagi membolehkan pihak berkuasa membuat pertimbangan danpenilaian terhadap cadangan membina 2 buah blok pangsapuri dan 17 unit villa di atas tapaksedia ada:

iii.Membuat analisis terhadap aspek-aspek fizikal tapak,potensi dan halangan serta dasar-dasarpembangunan yang berkaitan;

iv. Menerangkan kesesuaian kemudahan pembangunan yang dicadangkan berbanding keadaansediada dan persekitaran pembangunan tapak cadangan;

v.Sebagai rujukan kepada Jabatan-Jabatan Teknikal dan perunding yang terlibat dalam merangkaaspek pembangunan yang akan didasarkan dari perancangan yang telah digariskan ;

vi. Mendapatkan kelulusan terhadap permohonan Kebenaran Merancang bagi membina 2 buah blokpangsapuri dan 17 unit villa di atas tapak sedia ada.

5 | P a g e

2.0 LATAR BELAKANG CADANGAN PEMAJUAN2.1 Latarbelakang Pembangunan

Laporan ini disediakan bagi Tetuan Malim Courts Property Development Sdn. Bhd yang bertujuan untukmendapatkan kelulusan terhadap cadangan pembangunan yang mengandungi :-

Fasa a:i) Blok A (36 tingkat) 301 unit kediaman dengan 8 tingkat tempat letak kereta, 1 tingkat kemudahanpenduduk dan 1 tingkat ruang m&e;ii) Blok B (36 tingkat) 236 unit kediaman dengan 8 tingkat tempat letak kereta, 1 tingkat kemudahanpenduduk dan 1 tingkat ruang m&e;iii) 1 blok 6 tingkat tempat letak kereta dengan 1 tingkat kemudahan penduduk;

Fasa B:i) 17 unit villa yang mengandungi 11 unit villa jenis A 4 tingkat, 5 unit villa jenis B 4 tingkat dan 1 unit villa jenisC 3 tingkat;

Di atas lot PT 40912, Taman Supreme, Cheras, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.untuk tetuan Malim Courts Property Development Sdn. Bhd.

Laporan ini merupakan maklumat sokongan bagi memastikan prinsip-prinsip perancangan danfaktor-faktor pembangunan diambilkira di dalam menghasilkan pembangunan yang teratur, terkawaldan terancang yang akhirnya akan menghasilkan pembangunan yang selesa serta mematuhi keperluansebagaimana yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa.

6 | P a g e

3.0 PERIHAL TANAH3.1 Perihal Hartanah

Keluasan tanah lot cadangan adalah 74,770.379 meter persegi / 804,821.66 kaki persegi di atas no. lotPT 40912, Taman Supreme, Cheras yang terletak di dalam Mukim Kuala Lumpur di bawah pentadbiranDewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL). Perihal terperinci bagi hakmilik dan pemilikan tanah adalahseperti berikut :-

a) Butir-butir Pemilikan TanahPemilik : Tetuan Malim Courts Property Development Sdn. BhdAlamat : Level 2-5, Office Tower, No.1 Jalan Nagasari (Off Jalan Raja Chulan),

50200 Kuala Lumpur.

b) Butir-Butir Maklumat TanahNo. Hakmilik tanah 00065762No. Lot PT 40912Bandar/Pekan/Mukim Mukim Kuala Lumpur.Daerah Kuala Lumpur.Negeri Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.Luas 74,770.379 meter persegi / 804,821.66 kaki persegi / 18.477 ekarKategori Penggunaan Tanah KediamanSyarat Nyata Mematuhi perintah pembangunan Datuk Bandar Kuala Lumpur.Sekatan Kepentingan Tiada

7 | P a g e

c) Kedudukan tanah

Tanah terletak di dalam kawasan Dewan Bandaraya Kuala Lumpur. Tanah terletak di persimpangan Jalan Jintan Manis, Pinggiran Bukit Segar dan Jalan Bukit Segar Tanah terletak bersebelahan sempadan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur – Selangor Darul

Ehsan Tanah terletak bersebelahan dengan kawasan pembangunan rumah teres, rumah berkembar

dan rumah banglo.

d) Keadaan TanahBentuk muka bumi : BerbukitTumbuh-tumbuhan : Pelbagai jenisDilintasi oleh : Tiada

e) Kemajuan Atas TanahBangunan : Tiada

8 | P a g e

3.2 Lokasi Tapak

Tapak cadangan ini berada di dalam kawasan pembangunan Bandaraya Kuala Lumpur yang secaralangsung akan menyokong pembangunan sekitarnya. Secara keseluruhannya ,tapak ini berada di di ataslot PT 40912, Taman Supreme, Cheras, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. Kedudukan tapakcadangan yang strategik serta mempunyai kemudah-sampaian yang baik ini merupakan salah satu faktoryang menyebabkan pemilik berhasrat untuk membangunkan 2 blok pangsapuri dan 17 unit villa ini.Kawasan sekitar tapak cadangan adalah terdiri daripada kawasan kediaman seperti mana yang telahditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan sebagai kawasan kediaman dan perumahan. Tambahan pula,tapak cadangan terletak di dalam kawasan Bandaraya Kuala Lumpur di mana berdekatan dengan JalanLingkaran Tengah II (MRRII) yang menghubungkan Laluan Persekutuan, Lebuhraya Damansara -Puchong (dari Sri Damansara ke Persimpangan Sunway) dan Lebuhraya Shah Alam (dari PersimpanganSunway ke Sri Petaling). Jalan Lingkaran Tengah II (MRRII) ini menjadikan tapak ini berpotensi dan mudahuntuk berhubung.

Jarak tapak cadangan dengan beberapa pusat pertumbuhan sedia ada dalam konteks setempat dansekitar adalah seperti berikut:-p

i. Dari Alam Damai Recreation Park - 4.8 km (7mins)ii. Dari Hospital Universiti Kebangsaan Malaysia - 5.9 km (8mins)iii. Dari Stadium Bola Sepak Kuala Lumpur - 6.9 km (9mins)iv. Dari Terminal bersepadu Selatan - 10.1 km (14mins)v. Dari Bukit Bintang - 10.6 km (14mins)vi. Dari Mid Valley City - 11.4 km (15mins)

9 | P a g e

Pelan Kunci dan Pelan Lokasi

10 | P a g e

11 | P a g e

Geran Tanah dan Pelan tanah

12 | P a g e

13 | P a g e

Pelan Ukur

14 | P a g e

4.0 ANALISIS GUNATANAH DAN INTENSITI PEMBANGUNAN4.1 Zon Guna Tanah

Berdasarkan kepada Draft Kuala Lumpur 2020 City Plan, tapak cadangan dan persekitarannya adalahdizonkan sebagai ‘public open space’.

Tanah ini adalah hakmilik persendirian dan dalam hakmilik Tetuan Malim Courts Property Development Sdn.Bhd. dimana pemilik tanah sudah membayar ‘conversion premium’ dan kategori tanah adalah‘Bangunan’. Kawasan sekitarnya pula terdiri daripada pembangunan perumahan dan kediaman.

4.2 Zon Guna Tanah

Ketika ini, tapak cadangan adalah merupakan tapak kosong tanpa sebarang bangunan dan hanyadipenuhi dengan tumbuhan liar.

Disebabkan oleh keadaan lokasi tapak yang strategik, pemilik berhasrat untuk membangunkan tapak inidan menggunakan hampir separuh keluasan tapak di samping mengambilkira segala aspek yangditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan DBKL.

15 | P a g e

Gambarajah Gunatanah Semasa

16 | P a g e

4.3 Sistem Perhubungan dan Jalan Masuk

Kawasan tapak berdekatan dengan beberapa persimpangan jalan, iaitu Jalan Jintan Manis, PinggiranBukit Segar dan Jalan Bukit Segar yang dapat meningkat lagi aspek akses di kawasan tapak cadangan.Kedudukan tapak pula mempunyai kemudahan yang baik kerana berada di dalam kawasan pentadbiranDewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL). Berdasarkan kedudukan tersebut pembangunan yangdicadangkan akan tertakluk kepada kehendak-kehendak pihak DBKL. Di samping itu, tapakpembangunan akan menerima kemudahan perkhidmatan Bandar secara langsung dari Pihak BerkuasaTempatan.

4.4 Topografi dan Kecerunan

Dari aspek keadaan topografi, tapak cadangan mempunyai rekabentuk tapak yang berbukit, di manakecerunannya menurun dari timur tapak kearah barat tapak (rujuk gambarajah gunatanah sebelum).Pada amnya, paras tapak adalah tinggi daripada lot–lot bersebelahan. Oleh itu, topografi sebegini akanmelibatkan kerja-kerja penambakan dan pemotongan tanah dimana pihak pemaju akan memastikankerja-kerja dijalankan dengan teliti untuk mengelakkan sebarang masalah pada masa akan datang.

Dengan ini, Laporan Teknikal yang dikeluarkan dari pihak IKRAM Premier Consulting telah dilampirkan untukrujukan tuan. IKRAM Premier Consulting telah juga mempersetujui terhadap geotechnical report yangdisediakan oleh Ranhill Consulting Sdn Bhd. tentang kerja-kerja pembinaan untuk pembangunan ini.

17 | P a g e

4.5 Saliran

Dari aspek saliran pula, tidak terdapat saliran sediada mengalir di dalam tapak melainkan pengaliransemulajadi. Namun begitu, pihak pemaju akan menyediakan system saliran dan perparitan yang sempurnasekiranya tapak ini akan dibangunkan dengan cadangan perumahan kelak.

18 | P a g e

Gambarajah Sistem Perhubungan dan Jalan Masuk-Keluar

19 | P a g e

4.6 Gunatanah Sekitar

Oleh kerana tapak cadangan berada di dalam kawasan kediaman dan perumahan, bangunan-bangunan yang sedia ada terdiri dari pelbagai jenis rumah kediaman (seperti rumah teres, berkembar,banglo, flat, pangsapuri dan kondominum), sekolah, kedai pejabat dan pusat membeli-belah. Antarabangunan-bangunan yang terdapat di persekitaran tapak adalah :

i. Sekolah Menengah Sri Sempurna (Sekolah Menengah)ii. Menara Cloud View (Kondominium 12 tingkat)iii.Bukit Segar Business Centre (Kedai Pejabat 3-5 tingkat)iv. Cheras Leisure Mall (Pusat Membeli-belah)

4.7 Kemudahan Awam dan Asas di Kawasan Sekitar

Secara umumnya, persekitaran tapak cadangan ini mempunyai kemudahan awam dan asas yang telahdisediakan. Ini kerana persekitaran tapak cadangan merupakan kawasan perumahan dan kediamanyang sedia ada dengan bekalan air, elektrik, sistem perparitan dan jalan akses.

Kemudahan bekalan air, elektrik dan telekomunikasi tapak cadangan telah dilengkapkan dandijangkakan tidak akan memberi sebarang masalah kepada tapak cadangan untuk diiplementasikankelak. Bagi sistem pembentungan, pembangunan kawasan ini telah mempunyai pelan pembentunganyang tersusun dan disambungkan dengan kemudahann berpusat dari kawasan-kawasan sekitarnya.

20 | P a g e

Gambar-gambar Bangunan Persekitaran Tapak

21 | P a g e

5.0 POTENSI DAN HALANGAN PERANCANGAN5.1 Ciri-ciri Fizikal

Analisis serta kajian termasuk lawatan tapak yang dijalankan ke atas tapak cadangan dan keadaanpembangunan di sekitarnya mendapati bahawa cadangan pembangunan yang dikemukakan berpotensiuntuk dibangunkan sebagaimana yang dirancangkan ini. Antara faktor-faktor yang menyokongpembangunan ini adalah:

i. Secara amnya, tapak cadangan mempunyai rekabentuk mukabumi sedikit berbukit. Bentukmukabumi sebegini membolehkan cadangan pembangunan menggunakan cerun sediadasebagai jalan akses ke dalam bangunan tempat letak kereta.

ii. Pembangunan yang akan dibangunkan ini telah menepati ketetapan yang digariskan oleh PihakBerkuasa Perancangan Tempatan (DBKL) dari segi anjakan bangunan, nisbah ruang lantai,ketinggian dan sebagainya.

iii.Dapat meningkatkan taraf keadaan persekitaran tapak yang lebih selesa, menarik dan mempunyaikeselamatan yang terjamin.

iv. Kawasan tapak cadangan berada di dalam kawasan Bandaraya Kuala Lumpur yang dimanamempunyai populasi dan segala aset yang diperlukan yang dijangka akan dapat menjadikancadangan pembangunan ini diterima dan seterusnya menjadi satu keperluan yang boleh dijadikansebagai panduan bagi pembangunan seumpamanya.

22 | P a g e

5.2 Pembangunan Ekonomi

Tapak cadangan terletak dalam sebuah daerah yang pesat membangun dengan pembangunankediaman dan perumahan di Kuala Lumpur iaitu Cheras. Secara tidak langsung pembangunan pusataktiviti dan pameran ini dapat meningkatkan lagi pembangunan urbanisasi pada masa hadapan asalkantidak bercanggah dengan kegunaan persekitaran. Pembangunan ini akan meningkatkan lagi taraf hidupterutamanya kepada penduduk setempat berikutan hasrat pemaju untuk membangunkan tapakcadangan pada masa ini sejajar dengan perkembangan kawasan sekitarnya yang berdaya maju selarasdengan kemajuan Bandaraya Kuala Lumpur.

5.3 Justifikasi Pembangunan

Justifikasi halangan, potensi tapak dan arah pembangunan kawasan sekitar memperlihatkan bagaimanatapak cadangan ini mempunyai halangan fizikal atau sosial serta mempunyai potensi yang tinggi.

Sebagai sebuah bandaraya yang pesat membangun, cadangan permohonan ini terdapat beberapajustifikasi pembangunan yang telah digariskan, antaranya :

a) Kedudukan strategik

Kedudukan tapak berada di dalam satu komuniti penempatan “established” yang memberikelebihan kepada tapak cadangan dari aspek kesinambungan aktiviti lain dari persekitaran kawasanini. Selain itu, laluan masuk dan keluar yang sedia ada ke tapak dan destinasi lain menunjukkanbahawa tapak cadangan mempunyai aspek akses dan sirkulasi yang baik. Aktiviti gunatanah yangdicadangakan adalah tidak bercanggah dengan apa yang telah ditetapkan didalam pengezonandan juga hakmilik yang telah digariskan.

23 | P a g e

b) Memenuhi permintaan keperluan kediaman

Melihatkan permintaan tinggi terhadap keperluan kediaman perumahan yang semakin meningkatmenjadikan cadangan pembangunan ini selaras dengan keperluan semasa. Disebabkan itu,penyediaan dua blok pangsapuri dan 17 unit rumah villa pasti boleh memenuhi sedikit sebanyakpermintaan tinggi orang ramai.

c) Meningkatkan kualiti kehidupan

Cadangan pembangunan ini akan memberi peluang pekerjaan semasa pembinaan dijalankan sertaselepas siap dibina dari segi aspek operasi dan penyelengaraan. Selain itu cadangan pembangunanini mampu mewujudkan identiti pembangunan yang efisyen dan komprehensif sejajar denganurbanisasi moden.

d) Keseimbangan Pembangunan

Mewujudkan keseimbangan Bandaraya Kuala Lumpur di antara daerah-daerah, memajukankawasan yang masih ketinggalan dari arus pembangunan dan tidak hanya tertumpu di sekitarBandar utama Kuala Lumpur. Ia juga mencapai hasrat Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan (DBKL)untuk mewujudkan bandaraya cemerlang yang merangkumi segala kawasan yang tertaklukdibawahnya bagi memastikan perkembangan yang selaras dan seimbang.

24 | P a g e

6.0 CADANGAN PEMBANGUNAN6.1 Konsep Perancangan dan Pembangunan

Lot tapak cadangan berkeluasan kira-kira 18.477 ekar. Persekitaran yang harmoni juga akan dilahirkanmelalui penyediaan elemen-elemen lanskap lembut dan kejur yang menarik disamping mengekalkan nilaialam semulajadi sedia ada. Secara keseluruhannya, perincian pembangunan adalah seperti dibawah :

a) 2 Blok Pangsapuri

2 Blok pangsapuri ; Blok A (36 tingkat ) dan Blok B (36 tingkat) yang dicadangkan akanmengandungi sebanyak 537 unit kediaman yang akan ditempatkan di tingkat 9 hingga tingkat 44Block A & Block B.

Terdapat beberapa jenis unit pangsapuri yang dicadangkan berdasarkan saiz unit iaitu Jenis A ,Jenis B,Jenis C & Jenis D (penthouse). Kepelbagaian jenis unit pangsapuri mengikut saiz ini dibuatbertujuan untuk memberikan lebih banyak pilihan kepada pembeli untuk membeli unit-unitpangsapuri tersebut berdasarkan kemampuan serta mengikut harga-harga yang bersesuaian.

Selain itu dari segi gunatanah pula, tapak kedua blok ini meliputi hanya 11.65% (8,7313.13mp)daripada luas keseluruhan tapak pembangunan, iaitu 74,770mp.

25 | P a g e

b) Rumah Villa 3 dan 4 Tingkat

Secara umumnya, rumah villa 3 dan 4 tingkat yang dicadangkan akan mengandungi sebanyak17 unit secara keseluruhannya. Selain itu, terdapat beberapa jenis rumah Villa yang dicadangkanberdasarkan saiz dan orientasi bangunan iaitu Jenis A (4 tingkat) dengan keluasan 667.52mp, JenisB (4 tingkat) dengan keluasan 657.32mp dan Jenis C (3 tingkat) dengan keluasan 483.83mp.

Kepelbagaian jenis saiz unit ini adalah pembentukan konsep yang sesuai iaitu mengikut bentuktanah yang berbukit dan berdekatan dengan taman permainan, kawasan hijau serta lain-lainkemudahan yang disediakan. Oleh itu, ia dapat memberi lebih banyak pilihan kepada pembeliberdasarkan kemampuan serta mengikut harga-harga yang bersesuaian.

Merujuk kepada peratusan gunatanah rumah villa adalah sebanyak 3.66% (2,739.42mp) daripadaluas keseluruhan tapak pembangunan.

c) Sirkulasi Jalanraya Dalaman

Sistem sirkulasi jalanraya dalaman bagi skim pembangunan ini adalah terdiri dari jalan sehalaberkelebaran 20’ dan jalan dua hala berkelebaran 24’ dimana mampu melancarkan aliran trafikdalaman dan mewujudkan panduan arah aliran trafik yang lebih jelas dan sistematik.

26 | P a g e

d) Tempat Letak Kenderaan

Secara umumnya, keseluruhan penyediaan tempat letak kenderaan untuk skim pembangunanberbilang tingkat ini adalah berjumlah 1,229 petak tempat letak kereta (1100 petak untukpangsapuri/ 68 petak untuk rumah Villa) dan 110 petak tempat letak motosikal.

Bagi memastikan keperluan penyediaan tempat letak kenderaan adalah mencukupi, 7 tingkatpodium tempat letak kenderaan telah dicadangkan iaitu dari tingkat bawah (ground floor)sehingga tingkat 7. Satu lagi tempat letak kenderaan bertingkatan sebanyak 6 tingkat juga telahdisediakan and berletak bersebelahan Blok A & B. Manakala tempat letak kenderaan bagi rumahvilla adalah di hadapan rumah villa.

e) Kawasan Hijau/Lanskap

Bagi mewujudkan suatu pembangunan yang harmoni, penekanan terhadap penyediaan kawasanhijau dan lanskap yang meliputi lanskap lembut dan kejur juga diberikan keutamaan dalam skimpemajuan perumahan berbilang tingkat.

Kawasan hijau yang termasuk dalam pembangunan ini adalah terdiri daripada 3 categori; iaitulandskap dalam kawasan boundary; kawasan landskap persendirian dan landskap yang meliputi“perimeter planting”. Peratusan yang tersebut di atas adalah 42,942.88mp (57.43%), 1,809.61mp(2.42%), 2,560.98mp (3.43%) masing-masing.

27 | P a g e

e) Lain-lain Kemudahan

Lain-lain kemudahan sokongan yang disediakan bagi skim pembangunan ini adalah terdiridaripada kemudahan 1 unit pondok pengawal (untuk pangsapuri), kemudahan siar kaki, tapakpermainan, kawasan bbq, bilik gym, sauna, tadika, laundry, bilik bacaan, bilik salinan, surau,gelanggang bola keranjang dan dewan serbaguna. Pecaah

Maklumat Pembangunan

BREAKDOWN OF COMPONENT CALCULATION

LAND AREA (MP) 74,770.00

COMPONENT AREA (MP) PERCENTAGE (%)

PANGSAPURI 8,713.13 11.65

VILLA 2,739.42 3.66

GUARDHOUSE 24.19 0.03

LANDSCAPE 42,942.88 57.43

2M PERIMETER LANDSCAPE 2,560.98 3.43

SURRENDERED LAND - -

ROAD 13,431.87 17.96

KAWASAN LAPANG PERSENDIRIAN 1,809.81 2.42

UTILITI LAND 2,547.72 3.41

TOTAL 74,770.00 100.00

28 | P a g e

Maklumat Pembangunan

Pengiraan Kepadatan PendudukLuas Tanah = 18.477 ekar120 orang per ekar, 4 orang per unitJumlah unit dibenarkan = 18.477 x 120/4

= 554 unitJumlah unit dicadangkan = 554 unit (537 unit pangsapuri; 17 unit villa)

Pengiraan Keperluan Tempat Letak Kereta (TLK) – Pangsapuri

Keperluan TLK = 2 petak setiap unit(Residence) = 537 x 2 = 1074 petak (1100 disediakan)

Keperluan TLK = 10% of total cps(Visitor) = 107 petak (107 disediakan)

Keperluan TLK = 2% of total cps(OKU) = 22 petak (22 disediakan)

Tempat Letak Motosikal = 20% of apartment units=537 x 0.02 = 107 petak (110 disediakan)

29 | P a g e

Pengiraan Keperluan Tempat Letak Kereta (TLK) – Villa

Keperluan TLK = 4 petak setiap unit= 4 x 17 unit= 68 petak

TLK yang disediakan = 68 petak ( 4 petak setiap unit)

30 | P a g e

7.0 KESIMPULANBerdasarkan keterangan dan butiran yang telah diberikan, maka dapatlah dirumuskan bahawacadangan pembangunan perumahan berbilang tingkat yang mengandungi sebanyak 537 unitpangsapuri (Blok A & B); 17 unit rumah villa. Seterusnya cadangan pembangunan yangdikemukakan ini adalah selaras dengan keperluan pembangunan perumahan dan kediaman yangmempunya permintaan tinggi ketika ini.

Pelan pembangunan perumahan berbilang tingkat ini pastinya akan menjadi sebahagiandaripada komponen pembangunan penting yang akan menyokong kejayaan untuk merealisasikanwawasan pembangunan dan kemajuan Bandaraya Kuala Lumpur.

Justeru itu, pihak pemaju amat berharap agar pihak berkuasa tempatan; Dewan Bandaraya KualaLumpur (DBKL) dan pihak-pihak berkaitan dapat memberikan pertimbangan dan kelulusansewajarnya keatas permohonan ini bagi merealisasikan hasrat dan aspirasi pembangunan yangtelah dirancang bagi tapak cadangan.

31 | P a g e

8.0 LAMPIRAN