1

1.0 PENDAHULUAN

Laporan Cadangan Pemajuan ini disediakan oleh Perunding Perancang Bandar Bertauliah ALMA ARCHITECTS AND PLANNER SDN BHD bagi pihak SIME DARBY PROPERTY (USJ) SDN BHD. yang beralamat di Tingkat 10, Blok G, No.2, Jalan PJU 1A/7A, Ara Damansara, PJU 1A, 47301 Petaling Jaya bagi:-

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG PENDIRIAN BANGUNAN BAGI CADANGAN

PEMBANGUNAN 'RUMAH SELANGORKU' JENIS C2 DAN JENIS D YANG MENGANDUNGI:

A) 1 BLOK PANGSAPURI 19 TINGKAT 362 UNIT ' RUMAH SELANGOR KU’:-

JENIS C2 - 144 UNIT

JENIS D - 216 UNIT

JENIS C2 OKU - 2 UNIT

BESERTA 1 UNIT SURAU, 1 UNIT DEWAN SERBAGUNA, 1 UNIT TADIKA, 1 UNIT PEJABAT

PENGURUSAN, 1 UNIT BILIK BACAAN, 1 UNIT RUMAH SAMPAH, RUANG - RUANG UTILITI DAN

PENCAWANG ELEKTRIK

B) 1 UNIT TEMPAT LETAK KERETA 5 TINGKAT

C) 1 UNIT PONDOK PENGAWAL

D) 2 UNIT GELANGGANG BADMINTON

DI ATAS LOT 77716 , JALAN PINGGIRAN USJ1, TAMAN PINGGIRAN USJ, MUKIM DAMANSARA,

DAERAH PETALING, SELANGOR DARUL EHSAN

UNTUK: TETUAN SIME DARBY USJ DEVELOPMENT SDN. BHD.

1.1 PENGENALAN

Laporan ini disediakan untuk mendapatkan kelulusan dari Lembaga Perumahan dan Hasil Selangor

(LPHS) mengenai permohonan rayuan daripada pihak kami

Dengan penyediaan laporan ini maka pihak LPHS dapat mengenalpasti rasional permohonan rayuan

kami dan untuk memberi pertimbangan dalam pemberian kelulusan.

1.1 Tujuan Laporan

Selaras dengan keperluan Seksyen 21A, Bahagian 1, Akta Perancangan Bandar Dan Desa

1976 (Akta 172) telah memberi penjelasan bahawa setiap cadangan

pembangunan yang akan dilaksanakan perlu disertakan Laporan Cadangan

Pemajuan yang disediakan oleh Perunding Perancang Bandar Bertauliah. Ini

bertujuan untuk memastikan setiap cadangan pembangunan di Malaysia mempunyai

kualiti yang tinggi merangkumi aspek fizikal, sosial dan ekonomi.

Laporan ini disediakan untuk mendapatkan kelulusan perancangan sebagaimana

yang termaktub di dalam Akta Perancangan Bandar Dan Desa (Pindaan), 1995 (Akta

A933) iaitu pindaan sebahagian peruntukan Akta Perancangan Bandar Dan Desa,

1976 (Akta 172) di bawah seksyen 21A(1) yang mana telah memperuntukkan

2

Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) bagi tujuan kebenaran merancang. Di samping itu,

seiring dengan keperluan Seksyen 21A(1), Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan

menghendaki tambahan kepada dokumen-dokumen dan pelan-pelan yang dikehendaki

supaya disampaikan di bawah Seksyen 21(1) untuk kebenaran merancang.

Di bawah seksyen ini, pemohon hendaklah menyampaikan suatu laporan cadangan

pemajuan yang mengandungi konsep dan justifikasi pemajuan disamping pelan lokasi

dan pelan tapak, butiran hakmilik tanah dan sekatan ke atas tanah juga perlu

dikemukakan dalam memberikan gambaran yang jelas ke atas permohonan perancangan

yang ingin dimajukan. Keadaan tanah dari segi fizikal, topografi, landskap, geologi,

kontor, saliran, air dan tadahan air bentuk semulajadi juga perlu diberikan perhatian

di dalam membuat permohonan perancangan agar pembangunan direalisasikan

mengikut keperluan dan garispanduan yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa

Perancangan Tempatan ataupun Pihak Berkuasa Perancangan Negeri.

Dengan penyediaan laporan ini maka pihak berkuasa tempatan dapat mengenalpasti

rasional permohonan cadangan pembangunan untuk dipertimbangkan pemberian

kelulusan.

1.2 TUJUAN PERMOHONAN

Secara umumnya, tujuan permohonan ini adalah untuk:-

i. Untuk meminda komponen bagi cadangan pembangunan yang telah diluluskan

MPSJ/JPB/600-1/2/BP2-2(30) diatas Lot 77716

3

2.0 JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN

Pembangunan USJ Heights yang dibangunkan merangkumi 3 kawasan utama iaitu USJ Heights,

Pinggiran USJ dan USJ 3A berkeluasan seluas 637.931 ekar.

Kronologi kelulusan bagi cadangan pemajuan pelan susunatur oleh Majlis Perbandaran Subang Jaya

(MPSJ) adalah seperti berikut:

Bil Tarikh Kelulusan

No.Rujukan Komponen Pindaan

1 29 Ogos 2006 MPSJ.PS(E)260/1/110 KELULUSAN PERTAMA

2 2 Oktober

2014 MPSJ.PS(H)260/1/110 JLD.7

Pengurangan unit kediaman 3560 unit kepada 3523 unit

Pertambahan unit komersil 56 unit kepada 71 unit

Mengeluarkan komponen industri

3 23 Februari

2015 Bil.(13)dlm.PTGS/08/TS04/001/062014

(KELULUSAN MMKN)

Meminda Pangsapuri Kos Sederhana Rendah (Lot 77716) dan Kos Sederhana (Lot 66668) kepada Rumah Selangorku Jenis C & D

Unit kediaman masih dikekalkan, hanya penukaran jenis kediaman sahaja dibuat

Unit komersil sebanyak 2% ditambah dari bilangan unit yang telah diluluskan

12 Jun 2015

Bil(4)dlm.LPHS/PBGN/UPD/5/07/12Jld.11 (SOKONGAN LPHS)

Meluluskan permohonan pindaan syarat kelulusan

4 5 Ogos 2015 MPSJ/JPB/600-1/2/BP2-2(26)

(KELULUSAN MPSJ)

Meminda Pangsapuri Kos Sederhana Rendah 355 unit KEPADA Rumah SelangorKu Jenis C dan 8 unit kedai pejabat harga bebas

Meminda Kos Sederhana 355 unit (Lot 66668) KEPADA Rumah Selangorku Jenis D dan 6 unit kedai pejabat harga bebas

4

3.0 PERIHAL TAPAK CADANGAN PINDAAN

Bahagian ini akan menerangkan secara ringkas mengenai perihal tapak cadangan yang berkaitan

dengan lokasi dan persekitaran tapak cadangan serta perihal tanah yang meliputi keluasan dan

hakmilik tanah serta syarat-syarat nyata dan sekatan kepentingan terhadap tapak cadangan

ini.

3.1 Perihal Tapak

Komponen cadangan yang telah diluludkan di atas tapak cadanngan adalah Rumah SelangorKu Jenis

C yang merangkumi sebanyak 355 unit kediaman. Di dalam plot cadangan ini juga dahulunya

terdapat 2 jenis kedai pejabat 3 tingkat 25’x70’ dan kedai pejabat 3 tingkat 30’x70’ dan berjumlah

sebanyak 8 unit.

Tapak cadangan pindaan ini terletak didalam kawasan Majlis Perbandaran Subang Jaya (MPSJ) dan

terletak di bahagian barat daya pembangunan USJ Heights. Terdapat 2 plot yang terlibat di dalam

cadangan pindaan ini iaitu Lot 6668 (EN11) dan Lot 77716 (EN10). (sila rujuk lampiran untuk pelan

lulus terdahulu)

EN 10

EN 11

5

3.3 Hakmilik Tanah dan Sekatan

No. Lot : Lot 77716

Jenis dan No. Hakmilik : GRN 31860

Negeri : Selangor

Daerah : Petaling

Bandar/Pekan/Mukim : Damansara

Jenis Hakmilik : Geran

Luas Lot : 22234 mp / 5.494 ek

Penggunaan tanah

Syarat Nyata

Sekatan Kepentingan

:

:

:

Bangunan

Bangunan Kediaman

Tiada

Catatan: Kelulusan Penuh Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri telah meluluskan pertukaran Apartmen

Harga Sederhana Rendah dan Harga Sederhana kepada Rumah Selangorku (no rujukan:

Bil.13:dlm.PTGS/08/TS04/001/062014) pada 23 Februari 2015.

6

2.3 Gambar Tapak

7

4.0 DASAR, STRATEGI DAN GARIS PANDUAN

4.1 Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Subang Jaya

Matlamat Pembangunan bagi Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Subang Jaya adalah:

“ UNTUK MEMBANGUNKAN KAWASAN RT MPSJ SEBAGAI BANDARAYA METROPOLITAN YANG LESTARI

MELALUI PENYEDIAAN PELBAGAI KEMUDAHAN YANG LENGKAP DAN BERDAYA MAJU BAGI MENCAPAI

WAWASAN PEMBANGUNAN MALAYSIA 2020 DAN WAWASAN SELANGOR MAJU 2005”

Justeru itu, strategi pembangunan di kawasan ini perlu memberikan fokus utam ke arah pencapaian

keperluan pembangunan mampan. Selain daripada itu, terdapat beberapa strategi pembangunan yang

disediakan pihak MPSJ bagi mencapai matlamat diatas yang mana tertumpu kepada Strategi Pertumbuhan

Pembangunan Terkawal. Diantara strategi tersebut adalah:

i. Menggalakkan pertumbuhan pembangunan baru dikawasan pinggir

ii. Mengurangkan masalah kesesakan lalulintas sediada di pusat bandar

iii. Mempertingkatkan kualiti persekitran kehidupan yang baik dan selesa

iv. Mengimbangi pertumbuhan perbandaran dengan pemeliharaan dan pemuliharaan alam sekitar.

8

5.0 CADANGAN PINDAAN PEMBANGUNAN

Permohonan yang dikemukakan bagi cadangan pembangunan ini melibatkan dua jenis permohonan

iaitu Permohonan Pindaan Syarat Kelulusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN) dan

Permohonan Pindaan Harga Jualan Rumah

5.1 Komponen Cadangan Pembangunan

Komponen cadangan pembangunan bagu EN 10 dan EN 11 adalah merupakan Rumah SelangorKu yang

mengikut ketetapan Dasar Perumahan Mampu Milik Negeri Selangor. Berdasarkan kepada Mesyuarat

Jawatankuasa Teknikal Pemantauan Pembangunan Rumah Mampu Milik (RMM) Negeri Selangor – SIME

DARBY Property Berhad (USJ Heights Development Sdn Bhd) No Rujukan Bil: (5)

LPHS/PBGN/USR/04/04/04/13) yang bertarikh 28 Mac 2014, Pihak Ahli Jawatankuasa Mesyuarat telah

memutuskan komponen cadangan perumahan mampu milik adalah seperti berikut:

JENIS RUMAH CADANGAN PEMAJU (UNIT) HARGA (RM)

TYPE C (900 kp) 355 150,000.00

TYPE D (1,000 kp) 355 250,000.00

JUMLAH 710

Komponen cadangan ini adalah selari dengan keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri Selangor bil(13)dlm. PTGS08/TS04/001/062014 seperti berikut:

LOKASI JENIS RUMAH BILANGAN UNIT HARGA(RM)

LOT EN 11 (LOT 66668)

JENIS C 355 RM 180,000.00

LOT EN 10 (LOT 77716)

JENIS D 355 RM 250,000.00

Dibenarkan menambah komponen komersil tidak melebihi 2% daripada jumlah unit bagi setiap lot

JUMLAH 710

9

5.2 Komponen Cadangan Pembangunan Lot 66668 (EN 11)

Komponen yang diluluskan (no rujukan: MPSJ/JPB/600-1/2/BP2-2(30)) dan dipinda bagi plot cadangan

pindaan diatas adalah seperti berikut:

Pelan Lulus Pelan Pindaan

EN 10

EN 11

10

a) Komponen Terperinci Cadangan Pembangunan

Komponen cadangan pembangunan terdahulu bagi EN10 dan EN11 adalah merupakan pindaan kepada

jenis Rumah SelangorKu. Berikut merupakan komponen pindaan EN 10:

ii) EN 10

PELAN LULUS

APARTMENT BLOCK 19 STOREY TYPE C2 (900 SQFT) : 144 UNITS TYPE D (1000 SQFT) : 216 UNITS TYPE C2 (OKU) : 2 UNITS TOTAL : 362 UNITS

CARPARK BLOCK 5 STOREY PARKING : 628

PELAN PINDAAN

11

a) Penyediaan Tempat Letak Kenderaan

i) Rumah SelangorKu Jenis C2&D = 1 unit / 2 TLK

= 2 unit / 1TLM

Jumlah Keseluruhan Unit = 362 unit

Jumlah TLK yang diperlukan = 181 TLK

TLK OKU = 16 unit

Tambahan 20% untuk pelawat = 72 unit

Jumlah Keseluruhan TLK yang diperlukan = 812 TLK

Jumlah TLK yang disediakan = 812 TLK

Jumlah Keseluruhan TLM yang diperlukan = 181 TLK

Jumlah TLM yang disediakan = 181 TLK

b) Penyediaan Kemudahan Sokongan

Dewan Serbaguna

Tadika

Pejabat Pengurusan

Taman Permainan

Surau

12

d) Gambaran Perspektif

13

9.0 PENUTUP

Berdasarkan kepada pertimbangan lokasi tapak, pembangunan sekitar, haluan pembangunan,

permintaan pasaran serta kesesuaian dari segi perancangan adalah didapati cadangan pembangunan

ini amat berpotensi untuk dibangunkan.

Cadangan pembangunan yang dikemukakan ini telah mengambilkira keperluan perancangan semasa

dan juga aspek-aspek lain yang berkaitan.

Ianya juga dijangkakan berkemampuan untuk memberikan kesan yang lebih positif kepada pengukuhan

ekonomi tempatan.

Justeru adalah disarankan agar permohonan ini diberikan kelulusan memandangkan ianya sedikit

sebanyak dapat menyumbang dalam penawaran perumahan serta meningkatkan ekonomi tempatan

dan Negeri Selangor.