laporan cadangan pemajuan - eser. · pdf file4.7 sistem jalanraya sediada 6 ... 4.4 analisis...

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG PINDIRIAN BANGUNANBAGI CADANGAN MEMBINA SEBUAH BANKUET 4 TINGKATBERSERTA 1 TINGKAT MEZZANINE YANG MENGANDUNGI :-i) 2 UNIT DEWAN BANKUET DENGAN KAPASITI 1,440 ORANG,ii) 4 UNIT BILIK SEMINAR DAN 1 UNIT BILIK MESYUARAT,iii) 1 UNIT RESTOREN BERSERTA DAPUR,iv) BILIK-BILIK KEMUDAHAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKALvi) TEMPAT LETAK MOTOSIKAL BERBUMBUNGDI ATAS LOT 1501 JALAN AEROBIK 13/14, SEKSYEN 13, 20100SHAH ALAM, SELANGOR DARUL EHSAN.

D isediakan Untuk :

MAJLIS BANDARAYA SHAHALAM

No. 1, Wisma MBSA,Persiaran Perbandaran,4000 Shah Alam,Selangor Darul Ehsan.

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN

No.5A, Tingkat 1, Jalan PJS 3/47 (SM 12),Taman Sri Manja, Off Jalan Klang Lama,46000 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan.Tel : 03-7784 1914 03- 7770 9748Fax : 03- 7782 4462

Town Planning,Development Planning Studies,

Land Conversion & Sub-Division,Property Development and

Project Management.

AR RANCANGBINA (1871657 - H)Registered With MALAYSIAN INSTITUTE OFPLANNERS (MIP) : PC/B-164/2009

LAPORANCADANGANPEMAJUAN

Untuk Tetuan

MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM

“Saya memperakui bahawa laporan ini disediakan berdasarkan maklumatyang sahih, telah mematuhi kehendak-kehendak Akta Perancangan Bandardan Desa 1976 (Akta 172) dan perundangan berkaitan, telah mengambilkira

dasar-dasar yang berkuatkuasa dan keperluan-keperluan teknikalserta saya bersetuju menerima tanggungjawab penuh dengan sewajarnya”

MOHD ARIF BIN RAHMATNo.K/P : 600913-05-5479

AHLI PERTUBUHAN PERANCANG MALAYSIA (APPM) NO: 424/99PENDAFTARAN LEMBAGA PERANCANG BANDAR MALAYSIA : LPBM A 0330

AR RANCANGBINARegistered With MALAYSIAN INSTITUTE OF PLANNERS

(MIP): PC/B-164/2009No.5A, Tingkat 1 Jalan PJS 3/47 (SM 12), Taman Sri Manja,Off Jalan Klang Lama,

46000 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan.Tel : 03-7770 9748 Fax : 03- 7782 4462

MOHD ARIF BIN RAHMAT

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG PINDIRIAN BANGUNAN BAGICADANGAN MEMBINA SEBUAH BANKUET 4 TINGKAT BERSERTA 1TINGKAT MEZZANINE YANG MENGANDUNGI :-i) 2 UNIT DEWAN BANKUET DENGAN KAPASITI 1,440 ORANG,ii) 4 UNIT BILIK SEMINAR DAN 1 UNIT BILIK MESYUARAT,iii) 1 UNIT RESTOREN BERSERTA DAPUR,iv) BILIK-BILIK KEMUDAHAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKALvi) TEMPAT LETAK MOTOSIKAL BERBUMBUNGDI ATAS LOT 1501 JALAN AEROBIK 13/14, SEKSYEN 13, 20100 SHAHALAM, SELANGOR DARUL EHSAN.

1.0 PENDAHULUAN 1

1.1 Pengenalan 1

1.2 Matlamat dan Objektif Pembangunan 2

2.0 PERIHAL HARTANAH 3

2.1 Butiran Hakmilik Semasa 3

3.0 ANALISIS TAPAK CADANGAN 4

3.1 Lokasi Tapak Cadangan 4

4.0 ANALISIS KEADAAN SEMASA TAPAK 5

4.1 Gunatanah Semasa 5

4.2 Topografi dan Kecerunan 5

4.3 Flora & Fauna 5

4.4 Analisis Sistem Saliran & Perparitan 5

4.5 Kualiti alam sekitar 6

4.6 Gunatanah Sekitar 6

4.7 Sistem Jalanraya Sediada 6

4.8 Analisa Infrastruktur Dan Utiliti 6

5.0 POTENSI DAN HALANGAN TAPAK 7

6.0 DASAR DAN STRATEGI PEMBANGUNANKERAJAAN NEGERI SELANGOR 8

6.1 Strategi Perancangan dan Pembangunan Negeri Selangor 9

6.2 Rancangan Struktur Daerah Petaling dan SebahagianDaerah Klang. 11

7.0 KONSEP DAN CADANGAN PEMBANGUNAN 11

7.1 Reka Bentuk Bangunan 11

7.2 Justifikasi Konsep Pembangunan 11

7.3 Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Untuk Perumahan 12

7.4 Komponen Cadangan Pembangunan 20

7.5 Langkah-Langkah Untuk Melindungi Topografi Semulajadi 20

7.6 Langkah-Langkah Untuk Perelokkan Landskap 20

7.7 Langkah-Langkah Memelihara Dan Menanam Pokok 20

7.8 Penyediaan Kemudahan Masyarakat Dan Kawasan Rekreasi 20

MUKA SURATISI KANDUNGAN

8.0 IMPLIKASI TERHADAP PBT, ALAM SEKITARDAN SOSIAL 21

6.1 Faedah Pembangunan Terhadap Pihak Berkuasa

Tempatan (MBSA) 21

6.2 Impilkasi Terhadap Alam Sekitar 21

6.3 Implikasi Terhadap Sosial 21

9.0 PENUTUP 22

SENARAI RAJAH

Rajah 1.1 : PELAN KUNCI

Rajah 1.2 : PELAN LOKASI

Rajah 1.3 : KAWASAN TAPAK CADANGAN DAN KAWASAN SEKITAR.

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG PINDIRIAN BANGUNAN BAGI CADANGAN MEMBINA SEBUAH BANKUET 4TINGKAT BERSERTA 1 TINGKAT MEZZANINE YANG MENGANDUNGI :-i) 2 UNIT DEWAN BANKUET DENGAN KAPASITI 1,440 ORANG,ii) 4 UNIT BILIK SEMINAR DAN 1 UNIT BILIK MESYUARAT,ii) 1 UNIT RESTOREN BERSERTA DAPUR,iv) BILIK-BILIK KEMUDAHAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL,vi) TEMPAT LETAK MOTOSIKAL BERBUMBUNGDI ATAS LOT 1501 JALAN AEROBIK 13/14, SEKSYEN 13, 20100 SHAH ALAM, SELANGOR DARUL EHSAN.

AR RANCANGBINA

1

1.0 PENGENALANLaporan Cadangan Pemajuan ini disediakan untuk Tetuan MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM.yang beralamat No 1, Wisma MBSA, Persiaran Perbandaran, 40000 Selangor Darul Ehsan. Iaadalah bertujuan untuk menyokong cadangan permohonan, untuk mendapatkan kelulusan bagiPERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG PINDIRIAN BANGUNAN BAGI CADANGANMEMBINA SEBUAH BANKUET 4 TINGKAT BERSERTA 1 TINGKAT MEZZANINE YANGMENGANDUNGI :-i) 2 UNIT DEWAN BANKUET DENGAN KAPASITI 1,440 ORANG,ii) 4 UNIT BILIK SEMINAR DAN 1 UNIT BILIK MESYUARAT,iii) 1 UNIT RESTOREN BERSERTA DAPUR,iv) BILIK-BILIK KEMUDAHAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKALvi) TEMPAT LETAK MOTOSIKAL BERBUMBUNGDI ATAS LOT 1501 JALAN AEROBIK 13/14, SEKSYEN 13, 20100 SHAH ALAM, SELANGORDARUL EHSAN.

Laporan Pemajuan ini disediakan bedasarkan kepada Akta Perancangan Bandar Dan Desa(pindaan) 1995 (Akta A933) iaitu pindaan bagi sebahagian peruntukkan Akta PerancanganBandar Dan Desa, 1976 (Akta 172) di bawah Seksyen 21A (1) telah memperuntukan penyediaanLaporan Cadangan Pemajuan (LCP) bagi tujuan kebenaran merancang, sejajar dengan kehendakPihak Berkuasa Tempatan.

1.2 LATAR BELAKANG

Sektor kemudahan awam di Malaysia amnya telah memasuki satu era baru mana sektor tersebuttelah menjadi salah satu asas kemudahan yang utama kepada penduduk di Malaysia. Fenomenaperkembangan sektor ini adalah disebabkan oleh penekanan yang diberikan oleh sektorperindustrian, perniagaan dan pengangkutan. Kenyataan ini adalah merupakan salah satu dasaryang telah digariskan di dalam Rancangan Malaysia ke 9, iaitu menjadikan sektor kemudahanawam sebagai salah satu aktiviti ekonomi yang penting kepada pertumbuhan ekonomi negaraamnya.

Di negeri Selangor, sektor kemudahan awam merupakan salah satu sektor aktiviti yang perludisediakan untuk keperluan penduduk disekitar. Dengan adanya dewan bankuet akanmenambahkan daya tarikan di kawasan tapak cadangan setelah siap dibangunkan.


AR RANCANGBINA

2

Dengan adanya kemudahan awam di dalam Daerah Shah Alam dan kawasan persekitaranmenunjukkan bahawa kawasan ini adalah sebagai pembangunan yang mampan. Wujudnyadewan bankuet ini mengurangkan permintaan penduduk terhadap penyediaan kemudahaanawam. Hal ini kerana, dewan bankuet yang dibina dilengkapi dengan aspek-aspek keselematandan kemudahan yang mencukupi.

1.3 MATLAMAT DAN OBJEKTIF PEMBANGUNAN

Tujuan dan matlamat utama bagi cadangan membina sebuah dewan bankuet adalah bertujuanuntuk membangunkan kawasan tapak cadangan sebagai kawasan kemudahan awam yangsistematik, selesa dan berdaya maju yang mempunyai kemudahan awam. Cadanganpembangunan ini akan mengambilkira keadaan persekitaran seperti lokasi, keadaan topografi,sistem sirkulasi jalan, sosial dan ekonomi yang berkaitan dengan tapak cadangan.

Diantara objektif-objektif pembangunan tapak cadangan ini adalah untuk:-

i. Mengenalpasti tapak-tapak yang bersesuaian untuk pembangunan sebuah dewanbankuet.

ii. Memberi gambaran, ulasan dan penerangan yang lebih terperinci mengenai tujuan dankonsep pembangunan yang dicadangkan berdasarkan potensi dengan mengambilkirakeadaan fizikal tapak bagi mewujudkan suatu pembangunan yang lebih responsif dankondusif

iii. Memastikan kerja-kerja pembangunan bagi kawasan persekitaran dan juga menggalakkanpembangunan secara bersepadu dan juga di dalam bentuk pembangunan koridor.


AR RANCANGBINA

3

2.0 PERIHAL HARTANAH2.1 Butiran Hakmilik Tanah Semasa

Pemilik Tanah : MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAMAlamat : No. 1, Wisma MBSA, Persiaran Perbandaran

40000 Shah Alam Selangor Darul EhsanNo. Lot : Lot 1501Mukim : Seksyen U18Daerah : Shah AlamKeluasan : 8.105Kategori : Taman PermainanSyarat Nyata : Kemudahan Awam

Tanah ini berada di dalam kawasan pentadbiran Pihak Majlis Bandaraya Shah Alam(MBSA) sementara pihak pentadbir tanah adalah di bawah Pejabat Tanah Daerah Petaling

Berdasarkan butir-butir hakmilik tanah yang dinyatakan di atas, dijangkakan tapak projek initidak menghadapi sebarang halangan untuk dimajukan bagi cadangan pembangunan DewanBankuet.

3.0 ANALISIS TAPAK CADANGAN3.1 Lokasi Tapak Cadangan

Tapak cadangan ini terletak di atas Lot 1501 untuk Majlis Bandaraya Shah Alam Dilihatdalam konteks wilayah, tapak cadangan adalah strategik dan amat sesuai untuk aktivitipembangunan sebuah dewan bankuet sebagai sokongan kepada aktiviti pembangunansemasa tapak cadangan. Tapak cadangan boleh dihubungi melalui jalan utamaLebuhraya Persekutuan seterusnya Persiaran Akuatik dan terus ke tapak cadangan.

Rajah 1.0 : PELAN KUNCI DAN PELAN LOKASI TAPAK CADANGAN

TANPA SKALA

UTARA

292°42'24"

KIBLAT


AR RANCANGBINA

4

Lokasi tapak cadangan adalah seperti yang ditunjukkan pada pelan lokasi dan pelantapak pada rajah 1.1 dan rajah 1.2. Tapak cadangan juga terletak berhampiran denganpusat-pusat utama seperti pada judual 1.1 di bawah:

Jadual 1.1 : Jarak Tapak Cadangan Dengan Pusat-pusat Utama

Pusat-Pusat Utama JarakBandar Klang 8km

Bandaraya Shah Alam 3km

Kuala Lumpur 30km

4.0 ANALISIS KEADAAN SEMASA TAPAK

4.1 Gunatanah SemasaSecara amnya, tapak cadangan merupakan kawasan semak samun. Keadaanfizikal tapak cadangan juga adalah sediada rata. Tiada sebarang halanganpembangunan fizikal tanah yang ketara seperti aspek ketinggian dan kecerunanyang mampu menghalang kerja-kerja pembangunan yang telah siapdibangunkan.

4.2 Topografi dan KecerunanPada keseluruhannnya, tapak cadangan merupakan kawasan yang rata dansesuai untuk pembangunan. Kawasan ini tidak menghadapi masalah dalampembangunan yang dijalankan. Dari segi kecerunan pula, tapak ini merupakansatu kawasan tanah yang rata. Ini menunjukkan tiada kesukaran dalam kerjaperancangan untuk dilaksanakan. Gradien juga adalah kurang daripada 15%.Tapak cadangan tidak memerlukan kerja-kerja pemotongan tanah (cut and fill)

dan sesuai untuk dibangunkan dengan pembangunan sebuah dewan bankuet.

Rajah 2.0 : GAMBAR KEADAAN SEMASA TAPAK CADANGAN

Keadaan semasa tapak cadangan merupakan kawasan lapang.

TANPA SKALA

UTARA

292°42'24"

KIBLAT

Rajah 3.0 : ANALISIS KEADAAN SEMASA TAPAK CADANGAN

4. Foto menunjukkan tapak cadangan dariarah barat

1. Foto menunjukkan keadaan semasatapak cadangan dari arah utara

1 3 42

2. Foto menunjukkan keadaan semasatapak cadangan dari arah timur

3. Foto menunjukkan tapak cadangan dariarah selatan

TANPA SKALA

UTARA

292°42'24"

KIBLAT

1

2

3

4


AR RANCANGBINA

5

4.3 Flora & Fauna

Tiada sebarang flora dan fauna yang perlu dikekalkan dan pokok-pokok yangtidak boleh ditebang yang perlu dikekalkan.

4.4 Analisis Sistem Saliran & Perparitan

Sistem perparitan sediada yang terdapat di tapak cadangan hanyalah paritkonkrit sediada yang terletak di sekeliling tapak cadangan. Parit ini berfungsiuntuk menyalurkan air hujan ke parit besar di kawasan berhampiran. Dapatdisimpulkan bahawa tapak cadangan ini mempunyai sistem saliran yang baik ditapak cadangan.

4.5 Kualiti Alam SekitarMemandangkan kawasan sekitar tapak cadangan adalah kawasan komersial dantiada sebarang aktiviti pembangunan yang memberi impak negatif kepada kualitialam sekitar, maka kualiti alam sekitar di kawasan tapak cadangan adalahterjamin dan selaras dengan cadangan pembangunan.

4.6 Gunatanah SekitarSecara amnya, kawasan sekitar tapak cadangan merupakan kawasan-kawasankomersial. Memandangkankan kawasan sekitar tapak cadangan sedangdimajukan dengan pembangunan komersial yang insentif. Gunatanah sekitartapak cadangan perlu dikenalpasti untuk mewujudkan keserasian pembangunansediada. Ini bersesuaian dengan pembangunan sediada dan pembangunan akandatang serta mengekalkan pengzonan gunatanah yang telah ditetapkan olehPihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT). Sila rujuk rajah 1.3.

4.7 Sistem Jalanraya sediadaSistem jaringan jalanraya yang sempurna dan berkesan merupakan faktor yangamat penting bagi kemajuan sesuatu cadangan pembangunan. Tapak cadanganini berada pada kadar kemudahsampaian yang baik dengan sistem jaringan

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG PINDIRIAN BANGUNANBAGI CADANGAN MEMBINA SEBUAH BANKUET 4 TINGKAT BERSERTA1 TINGKAT MEZZANINE YANG MENGANDUNGI :-i) 2 UNIT DEWAN BANKUET DENGAN KAPASITI 1,440 ORANG,ii) 4 UNIT BILIK SEMINAR DAN 1 UNIT BILIK MESYUARAT,iii) 1 UNIT RESTOREN BERSERTA DAPUR,iv) BILIK-BILIK KEMUDAHAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKALvi) TEMPAT LETAK MOTOSIKAL BERBUMBUNGDI ATAS LOT 1501 JALAN AEROBIK 13/14, SEKSYEN 13, 20100 SHAHALAM, SELANGOR DARUL EHSAN.

Foto menunjukan keadaan sekitarTapak Cadangan dari arah Timur

Foto menunjukan Akses Utamauntuk ke kawasan Tapak Cadangan

iaitu Jalan Persiaran Akuatik

Foto menunjukan keadaan sekitarTapak Cadangan dari arah Utara.Foto menunjukan Akses di sekitar

kawasan Tapak cadagan.

Foto menunjukan bangunan kedaisediada di sekitar Tapak cadangan.

Foto menunjukan keadaan sekitarTapak Cadangan dari arah Barat

Foto menunjukan Akses yang terdapat diSelatan Tapak Cadangan iaitu Lebuhraya

Persekutuan.

Rajah 4.0 : GAMBAR SEKITAR TAPAK CADANGAN

TANPA SKALA

UTARA

292°42'24"

KIBLAT


AR RANCANGBINA

6

jalanraya sediada adalah menghubung terus tapak cadangan dengan jalan utamake bandar-bandar utama seperti Bandar Klang, Shah Alam dan juga KualaLumpur.

4.8 Analisis Infrastruktur Dan Utiliti

4.8.1 Bekalan Elektrik Dan Telekomunikasi

Secara keseluruhannya, tapak cadangan tidak mempunyai masalah untukmendapatkan bekalan elektrik dan telekomunikasi. Ini adalah kerana tapakcadangan terletak berhampiran kawasan pembangunan komersial sediadaberhampiran tapak. Bilangan penduduk yang makin bertambah mengakibatkankegunaan kuasa yang lebih tinggi. Penyediaan pencawang elektrik mengikut garispanduan TNB yang diguna pakai dan kedudukan tapak pencawang elektrikmudah diakses. Manakala, penyediaan kemudahan dan infrastrukturtelekomunikasi akan mengikut garis panduan Suruhanjaya Komunikasi danMultimedia Malaysia (SKMM).

4.8.2 Bekalan Air

Memandangkan tapak cadangan terletak di dalam kawasan pembangunan yangterancang, penyaluran air paip tidak menjadi masalah. Sistem pengagihanbekalan air telahpun tersedia melalui paip-paip utama di sekitar jalan-jalanperkhidmatan di kawasan sekitar tapak cadangan ini.

4.8.3 Sistem Pembetungan

Sistem pembetungan yang disediakan adalah mengikut keperluan dan piawaianyang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

4.4.1 Analisis Kemudahan Awam dan Asas

Memandangkan tapak cadangan telah dibangunkan dengan gunatanahterancang, maka tiada sebarang masalah bagi penyediaan kemudahan asas.


AR RANCANGBINA

7

Lebih-lebih lagi kawasan ini menjadi tumpuan bagi pembangunan kawasanperumahan

5.0 Potensi Dan Halangan TapakBerikut adalah justifikasi terhadap pemajuan yang dikemukakan ini :

* Pembangunan Fizikal

i. Merujuk kepada analisa keadaan tapak semasa, keseluruhan tapakcadangan tiada halangan topografi kerana berkecurunan dibawahdaripada 15 darjah. Keadaan muka bumi sebegini amat sesuai untuksebarang pembangunan

ii. Tahap aksessibiliti yang tinggi ke tapak cadangan di samping mempunyaikemudahan insfrastruktur di kawasan sekitar yang baik akanmeningkatkan lagi potensi tapak cadangan ini.

* Pembangunan Ekonomi

i. Pembangunan ini akan dapat meningkatkan potensi Bandaraya ShahAlam secara khusus sebagai kawasan yang berdaya maju.

ii. Dapat menggalakkan pembangunan selaras dengan hasrat kerajaanyang mahukan kawasan yang telah ditetapkan dibangunkan dengancadangan yang dapat memberikan penempatan yang selesa kepadamasyarakat.

iii. Memberi pulangan dalam bentuk cukai tanah dan cukai pintu yang lebihtinggi kepada kerajaan tempatan dan negeri apabila cadangan inidibangunkan kelak.


AR RANCANGBINA

8

* Pembangunan Sosial

i. Ini merupakan sebahagian tanggungjawab sosial dalam membangunkantanah untuk kegunaan kemudahan awam bagi meningkatkan kualiti hidupmasyarakat setempat.

ii. Menggalakkan tumpuan dalam satu kawasan yang dikhususkan bagitujuan memudahkan pemantauan dan penyelenggaraan bagimengelakkan masalah sosial.

* Pemandangan Dan Vista Serta Warisan

Secara keseluruhannya, pemandangan dan vista di kawasan tapak dan sekitaradalah menarik ini secara tidak langsung dapat menstabilkan kualiti udara dikawasan ini serta mencantikkan pemandangan di kawasan ini.

6.0 DASAR DAN STRATEGI PEMBANGUNAN KERAJAAN NEGERISELANGOR

6.1 Strategi Perancangan dan Pembangunan Negeri Selangor

Secara keseluruhannya prestasi ekonomi Negeri Selangor Darul Ehsan sekarang adalahmenggalakan dan telah mendorong Kerajaan Negeri menggubal dasar, strategi danmatlamat pembangunan negeri bagi menentukan arah pembangunan sehingga tahun2025 sejajar dengan hasratnya untuk menjadi negeri yang maju menjelang tahuntersebut.Untuk mencapai hasrat tersebut, teras pembangunan Negeri Selangor adalahberasaskan kepada prinsip-prinsip berikut :

i. Mempercepatkan pembangunan industri, pelancongan, perumahan kos rendahdan pertanian secara komersial sebagai jentera pertumbuhan negeri.


AR RANCANGBINA

9

ii. Menyederhanakan pembangunan ekonomi di Lembah Klang di kawasan luarLembah Klang.

iii. Memperseimbangkan pertumbuhan ekonomi negeri dengan mengambilkirakeperluan pemeliharaan sumber-sumber asli dan alam sekitar.

Kerajaan Negeri Selangor menggalakan strategi pertumbuhan dan serakan yangsederhana untuk mencapai pembangunan yang seimbang di antara luar daerah dan didalam daerah. Ini boleh dicapai dengan menggalakan pelaburan ke daerah-daerah yangmempunyai kadar kemiskinan yang tinggi.

6.2 Dasar Rancangan Struktur Daerah Petaling dan Sebahagian Daerah Klang.

Berpandukan kepada Laporan Rancangan Struktur Daerah Petaling dansebahagian Daerah Klang beberapa dasar berkaitan dan menyokong cadanganpembangunan perumahan diatas tapak cadangan. Antara dasar dan cadangantersebut adalah seperti berikut:-

PR 1 : Menentukan pembangunan perumahan yang teratur dan terkawalbagi keseluruhan kawasan daerah Klang dan Petaling.

Selaras dengan dasar diatas, Pihak Berkuasa telah mengawal serta menentukansetiap cadangan pembangunan yang diluluskan menepati segala kehendak-kehendak piawaian dan syarat-syarat pihak berkuasa.

PR 2 : Memastikan kawasan perumahan dilengkapi dengankemudahan- kemudahan asas yang mematuhi Piawaian

Perancanganyang telah ditetapkan bagi keselesaan penduduk.

Dasar ini adalah bagi memastikan pembangunan perumahan perlu mematuhipiawaian yang ditetapkan dan dilengkapi dengan kemudahan-kemudahan asas


AR RANCANGBINA

10

dan sosial bagi penduduk dalam pembangunan berkenaan. Penekanan terhadappembangunan perumhan berkonsepkan unit-unit kejiranan yang serba lengkap(self-contained)

6.3 Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (Rancangan Tempatan MajlisBandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020 (No. Warta 3189 bertarikh 31.07.2014)

Berdasarkan Rancangan Tempatan Majlis Bandaraya Shah Alam di Lot 1501 seksyen 13,Shah Alam, Selangor Darul Ehsan terletak dalam BPK 1.1 : SEKSYEN 1 HINGGASEKSYEN 23.

Aktiviti guna tanah yang dilakukan di dalam setiap zon guna tanah akan dikawal bagimemastikan setiap aktiviti tersebut tidak bercanggah dengan aktiviti utama yang bolehmewujudkan ketidakselesaan kepada penduduk. Aktiviti yang dibenarkan bagi setiap blokperancangan kecil dikawal melalui kelas kegunaan.

Tapak cadangan didapati berpotensi dimajukan sebagai kawasan kemudahan selaindapat mengintegrasikan pembangunan komersial lain yang telah sediada di persekitarantapak cadangan, pembangunan ini dapat menampung permintaan kemudahan kepadapenduduk sekitar sekaligus dapat memberikan pulangan ekonomi yang baik kepadanegeri dan negara amnya.

Selaras dengan dasar di atas, Pihak Berkuasa telah mengawal serta menentukan setiapcadangan pembangunan yang diluluskan menepati segala kehendak-kehendak piawaiandan syarat-syarat Pihak Berkuasa Tempatan.

RAJAH 5.0 : PETA CADANGAN GUNA TANAH MENGIKUT RANCANGAN TEMPATAN MBSA 2020

TANPA SKALA

UTARA

292°42'24"

KIBLAT


AR RANCANGBINA

11

7.0 KONSEP DAN CADANGAN PEMBANGUNANSecara konsepsual, cadangan pembangunan sebuah dewan bankuet di atas Lot 1501,Jalan Aerobik 13/14 Seksyen 13, Shah Alam, Selangor Darul Ehsan.

7.1 Reka Bentuk BangunanKonsep cadangan bagi cadangan pembangunan tersebut adalah denganmembina sebuah dewan bankuet MBSA.Tapak cadangan adalah merupakan kawasan yang strategik dari segi lokasi bagipembangunan berdasarkan kepada beberapa faktor.

7.2 Justifikasi konsep PembangunanCadangan ini dibuat berdasarkan kepada beberapa sebab yang telah dikenalpastiantaranya :

i. Pembangunan ini dibuat di atas tapak kosong. Untuk makluman pihaktuan, dari segi piawaian perancangan tidak dapat dipatuhi berikutantapak cadangan yang dipohon adalah bagi permohonan untuk membinasebuah dewan bankuet MBSA yang menyediakan kelengkapan yangmencukupi


AR RANCANGBINA

18

7.3 KOMPONEN PEMBANGUNAN

Pembangunan yang dicadangkan merupakan dewan bankuet.. Jadual di bawahmenunjukkan komponen bangunan yang dicadangkan secara terperinci:-

Jadual 1.2 : Komponen Cadangan Pembangunan


AR RANCANGBINA

19

Dewan BankuetCadangan membina dewan bankuet merangkumi kawasan seluas 1.317 ekar iaitu16.25% sebanyak seunit.

Bilik M&ECadangan membina bilik M&E merangkumi kawasan seluas 0.068 ekar iaitu 0.84%sebanyak seunit

Kawasan Hijau / LandskapCadangan membina kawasan hijau / landskap merangkumi kawasan seluas 1.668 ekariaitu 20.58 % sebanyak seunit

Jalanraya /TLKCadangan membina jalanraya /TLK merangkumi kawasan seluas 3.384 ekar iaitu 41.75%

Serahan Pelebaran Jalan 100’Cadangan bagi serahan jalan 100’ kaki seluas 1.668 ekat iaitu 20.58 %


AR RANCANGBINA

20

7.4 Langkah-Langkah Untuk Melindungi Topografi Semulajadi

Bagi memastikan hakisan tanah dan pencemaran berlaku secara minimum, beberapalangkah umum akan dilaksanakan oleh pemaju semasa kerja-kerja pembinaan danselepas pembinaan seperti berikut :

i. Tapak cadangan akan dipagar secara tertutup (hoarding) terlebih dahulu sebelumkerja-kerja tanah dan pembinaan dijalankan.

ii. Sistem perparitan dan perangkap mendap untuk menyalur air larian permukaanakan di sediakan terlebih dahulu sebelum kerja-kerja pembukaan tanahdijalankan.

iii. Sistem pengurusan bahan-bahan binaan akan disediakan dengan baik. Kerja-kerja mengangkut bahan binaan,sisa pembinaan keluar masuk akan dihadkandari jam 8.00 pagi hingga 6.00 petang

iv. Semua kawasan lapang yang disediakan pada masa akan datang dilindungi danditanami dengan tanaman tutup bumi melalui penanaman segera dan landskapdengan segera.

v. Sistem air larian dan pembinaan parit akan disesuaikan dengan air lariansediada.

7.5 Langkah-Langkah Untuk Perelokkan Landskap

Penyediaan landskap ditekankan untuk keseluruhan tapak cadangan terutama dikawasan perniagaan dan perumahan tersebut dengan tanaman pokok renek dan lain-lain. Ia juga bertujuan untuk menghijaukan kawasan persekitaran serta mengimbangisistem ekologi tapak cadangan dan kawasan berhampiran. Kerja-kerja landskap ini akandijalankan berdasarkan Garis Panduan Landskap Negara yang diterbitkan olehKementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan.


AR RANCANGBINA

21

7.6 Langkah-Langkah Memelihara Dan Menanam Pokok

Apabila kerja-kerja landskap telah disiapkan di kawasan tapak cadangan yangdicadangkan, kerja-kerja menyiram pokok-pokok dan pembajaan akan dilakukan agarpokok-pokok landskap yang ditanam akan hidup sihat dan tahan lebih lama.

8.0 IMPLIKASI TERHADAP PBT, ALAM SEKITAR DAN SOSIAL

8.1 Faedah Pembangunan Terhadap Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA)

Cadangan pembangunan ini akan dapat membantu Pihak Berkuasa Tempatan iaitu MajlisBandaraya Shah Alam membangunkan kawasan pentadbirannya berkembang denganmaju selaras dengan daerah-daerah yang lain.

8.2 Impilkasi Terhadap Alam Sekitar

Dari segi implikasinya terhadap alam sekitar, cadangan pembangunan ini telahmengambilkira akan kepentingan sekeliling di mana pembangunan yang akan dan telahdijalankan nanti akan mengambilkira aspek-aspek alam sekitar. Pembangunan akandirancangkan secara komprehensif supaya ianya dapat mengurangkan aktiviti-aktivitikerja tanah. Selain daripada itu, pembangunan yang dicadangkan adalah mengambilkiraakan keadaan sediada supaya ianya dapat mengelakkan dan mengurangkan berlakunyapencemaran bunyi bising semasa projek sedang dijalankan.


AR RANCANGBINA

22

8.3 Implikasi Terhadap Sosial

Dari segi sosial, cadangan pembangunan ini akan memberikan faedah terhadap kawasansekitar, di antaranya ialah dapat menyerakkan pembangunan ke kawasan yangberhampiran. Komponen gunatanah yang dicadangkan seperti kawasan perumahan akandapat memberikan peluang kepada penduduk serta pekerja berhampiran untukmenggunakan kemudahan tersebut.

9.0 PENUTUP

Laporan Cadangan Pemajuan ini disediakan bagi maksud mendapatkan kelulusanPERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG PINDIRIAN BANGUNAN BAGI CADANGANMEMBINA SEBUAH BANKUET 4 TINGKAT BERSERTA 1 TINGKAT MEZZANINE YANGMENGANDUNGI :-i) 2 UNIT DEWAN BANKUET DENGAN KAPASITI 1,440 ORANG,ii) 4 UNIT BILIK SEMINAR DAN 1 UNIT BILIK MESYUARAT,iii) 1 UNIT RESTOREN BERSERTA DAPUR,iv) BILIK-BILIK KEMUDAHAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKALvi) TEMPAT LETAK MOTOSIKAL BERBUMBUNGDI ATAS LOT 1501 JALAN AEROBIK 13/14, SEKSYEN 13, 20100 SHAH ALAM, SELANGORDARUL EHSAN.

Tapak cadangan adalah berpotensi untuk dibangunkan dengan pembangunan DEWANBANKUET berdasarkan kepada beberapa perkara seperti tren pembangunan sekitar,permintaan yang memberangsangkan, kemudahsampaian yang baik yangmenghubungkan tapak cadangan dengan kawasan sekitar.

Adalah diharapkan tapak cadangan ini akan menjadi pemangkin dalam menggalakkanpembangunan perumahan di masa akan datang dan mendapat sokongan kelulusandaripada Pihak Berkuasa Tempatan (Majlis Bandaraya Shah Alam) amatlah dihargaibagi melaksanakan pembangunan di kawasan daerah Petaling


AR RANCANGBINA

23

LAMPIRAN

No. Ruj.Tarikh

: ARl301/ARB/01: 27hb November 2015 iiift

ASAS REKAARKITEK

(92a4a3,D)

En. Mohd Arif Bin RahmatAR RancangbinaNo. 5A', Tingkat 1, Jln PJS 3147 (SMl2)Taman Sri Manja, Off Jalan Klang Lama46000 Petaling JayaSelangor Darul Ehsan

Tuan,

erekabentuk n Bank

Untuk Tetuan Majlis Bandaraya Shah AlamPERLANTIKAN SEBAGAI PERUNDING PERANCANG BANDAR

Dengan hormatnya kami merujuk kepada komunikasi berikut berhubung perkara di atas:o Surat dari pihak Tuan berhubung sebutharga perkhidmatan perancang bandar

bertarikh 13hb Julai 2015.o Surat pengesahan perlantikan perunding daripada pihak Bahagian Tender & Ukur

Bahan, Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) no. ruj. MBSA/PTD/CB/100( yp6-2013 bertarikh 20hb November 2015 .

Bagi pihak MBSA, sukacita dimaklumkan bahawa MBSA telah bersetuju melantikTetuan AR Rancangbina sebagai Perunding Perancang Bandar bagi projek tersebut diatas.

Oleh demikian, pihak tuan diminta memberi jawapan persetujuan perlantikan danmenyediakan Memorandum Perjanjian Perunding (Memorandum Of Agreement)mengikut terma Pertubuhan Perancang Malaysia dengan kadar segera.

Sekian, terima kasih.

Yang Benar,

Ar. Hjh. Siti Norlina Abd. MalikArkitek Berdaftar: AIS 74Pengarah Urusan

S.k. Bahagian Tender & Ukur Bahan, MBSASarawak's Branch Office

(U/p: Pn. Norani Binti Amat) suire re.11, Kueh Hock Kui

Commercial Centre, Lot 3007,

Jalan Tun Ahmad Zaidi Adruce,

Kuching 93'150, Sarawak.

TEL : (6082) - 236 845FAX : (6082) - 418 177

ZB/ras

E4-11-'15 1: 33 FEir$- ;il 1:i._1- I T-i;? FiitrfiLrfiSfi{ F-TES

,eJ ts a{lt l+!3..{.; {JJr*r1rM&irs 8f, ltDAftAY* 5fi &fl AiAM

'#islna MBi{, Fer*furar Px}a#eren,40i0d Shat f&m,Sela:rga sar*i lh:en?EL$8-551851$, nfi*$$3"55188010 .

E MEil nirsaQqikaga'tmy LgfulAl{ l'iiB: vrwu*,,.nau4or.rny_ i"-"i {I@e

n,J,S* S"lqr,qd&,

:-.*._.:-.- 'li".,,;.,-,{"r. lt)lS

* *4E i A J U Ft At{ S.$ nd i{€r€N{.rw4iu',

R#j. Hami : trfBSF.tFTfr/Q8l'i A1i ilPtr-Z?i 3Ruj. Tuan:Tarikn : 2# tlr,vemher 20i5rc

A$AS ftEKAARHITEKi02-1, Jala;i $$ 15148,475frfl $ubang.laya.$eiangcr{[JF:A:'i"ljh $iti i{cilina Abd Malitci

Fua*,

CADANGiil rI.:EREI{AEEilTUK ilAFI il=fdB!$A SffiUAH D=WAl'i EANI{LIET Dl

SEBAHAGIAhI PLOT *, JAL.&H A€ROBiH {3f44, SE{SYEiI {3, gHAH A{.AIbI UI{TUKTETUAN BIAJLIS EA}iDARATA SHAI.I ALAET

P*ngasairar: larufiirafi Ferutrd;ng

Dergan l'r*ffi1*tnya k*mi merujul< icepada Surat Fuan, riij::ka* {l'{*.Ruj: ARl3*-i1iul8SA/28i

heriarikh 2$ Glqt*bcr 3G"!$.

2 Adaiah difiTalclun:ks* bairawa Majiis tiaCa !:al*rrgar: u*t$k $iiiak Fue* *'ielsntik

Firma * fi;"m* berikut, sebagaimafts ysng teiah ciiper,rniuiEica* **la*: d*k*men **rjcftiiafl.

ti^--- +,,--iLal!YSi !lg {}7Fi:aa#,i.,.+r*L, Wr.--- I+.- '*rl:*rr,r'l!ll6i i , l{l3lr rqtsttul'I:*

!

Ai'Rarirar:g Ei*a 35,nfi*.*il

Ai*i:: iierum#fi Desi#n

Rekaba&iulq Oaiam*t: i.aa* ftek* Aikii*k

hii I a^-,.-Jt-^cti i t-tir ur tut!19

I i P*ranca*g *end*r

in h****

t{-il.-'-t5 1: 4;n FH0FI- T-St? Fi:jl3S:/EfiE4,E-76iJ

CAbA$GAN MEREKABESITUK DAT{ ffiE}dBIhIA $f;BilEH SEWASJ EANJKUET SISEBAFiAGIAi{ PLOT E, JAi.Af{ Af;RSEIK t3J4/$, SEKBYEI{ tg. $HAti ALArS ilt{T[JKTETiJA}i MA,JLIS tsAiltEARAYA ShiAI,i .AI.AM

: Peu#rse4a.ry l*{iri{{t trqrq{{jsg . ,_ . ,.."*, ,_ _ . . __

3. Unti.tk rnakiurnan pihai( Puan periantikan .juiuukur" Ianah akan dihuat oieh Majlie

rnernanda*glcan iany* tidak diper*ntukkan delaffi d*kumen perjsn;ian bersairs pihalr puen,

Sekcer: ffln1at{li{rnkan, terima kasih.

i SERKt{IilfuIAT UhITUK ilEfrARA F

S*Va yang m€fijalsnkafi ti.i5a$,

i t-i$RAf-il BXNT; &llIAT li(etua Eahagian Tendei'& Ukur Bahenbls: satuH Eandar,|lfiA""I&.IS SAHOAAAYA SHAT{ ALAM.

s.k Pengcrah Bangunan,

[w*$

l$ff

lt*w

i#ffi.

.#ffi1

ffi

$ffi

HffiI.'5ett l

t,;E$i

IiE$Iffi-!5q$ Ll5lt

I;E$i$Eii

il;;ili:rlta1r,!ili"r]i1

[Er,]i

HHl+!. :.(

lx*{i

Hrlif.I*sfitlll';',fill

Hff

Hffir

Hffii

HffI

ffiItglti'ps!rl

f;Hiii

[Eu]rHXlitfitlgB$igBiir"

rrlii$E$i;avl !

Hill*EIii

5#ri.+-xi$^3FORIVI3

AKTA PERANCANG BANDAR 1995

YOi4TN PLA}/NERS ACT 1 995

KAEDAH-KAEDAH Fnqp*r?AeAu PERANCA,I{G tsA*\Dan I 998REGisrMaoN Or Tow,,,t Punxzns RULES 1998

(Subkaedab 6(1))(Subrute 6(1))

No. Perakuan:

CertiScate No:

LEMBAGA PERANCANG BANDA& IvIALAYSIABOARD OF TOWN PLAMT''ft$ MAUWIA

PERAKUAIIPENDAFTARAN \]CERTIFIC.ATE OF REGISTMTION ,..

iM ADATAH UNTUKMEMPERAKUI BAHAWA

THE TS To CERT1FY THAT

tt&fi.{D. ARIF BtM R&Hjtt&TNama:Name:

6fi0s'r 3-05-5479Kad PengenalanNo:

Identity catd no:

No. siripendaftaran: . .A ?13.t ...... ..Registration seial no:

Aramat .............S4..f*.ry{:A&'{68{NA';dd*;;,""-"""'|is"'5;t.'r5T."FE.fii1n; ;[elEhl'5i!{'1'?;TA$,iAh{'5f;I'Ii4,&h{JA,

....SATU..6.J.f2,..O.F.S.. iAl.,llil..KljltG.LAffiA........

46000 PETALiNG JAYA, SELrthtG$R DARUL fHS.Al'{'yang meraatr:hi kehendak-kehendakAkb Perancang Bandar i995 dan yang menjelaskan fipendaftaran didaftarkan sebagai seorarg PERANCANG BAIIDAR BERDAFTAR tertaklukkepada peruntukan Akta ini.having complied wilh the requirements of the Town Planners Act 1995 and having paid the

registrationfees is registered as a REGISTERED TOWN PL/INNER sabject ta the provisiansof the Act.

Peraluan Pendaffaranini habis tempoh pada 31 Disemberza16

This Certificate of Registration shall expire on 3 I December

LPlli\1 02162

,#-lMeterai Biasa:

Common Seal:

Tarikh dikeiuarkan....Date issued

f .i,qi.ii,rAn.E ?01S

FergerusiChairman

R.egistrar

siN 2?26115

PERTTIB AHAN PERANCANG MAI,AVSIAMALAYSIAN INSTITUTE OF PLANNERS

THIS 'S

TO CERTIFY THAT

AR RANCAhIGBINA',iil

hasfulJilled all the conditionsfor registration by the Malaysian fn$itute of Plannersas a Town Planning Consultant Fimt

Registration Nutnber PCIB-164t2009

Period otregistration 2016

HJ IVID NAZRI MOED NOORDINPresident

DAffiEiJs naaznnra DATo AtsD KrrALrD

EISfr#fifiErf,rLi?Ir.ri

ffi+ftr#rl1JJr+aEtf.rrcf{ r-{Lr}..lIV.JrL: LJrl( E[Lt.4f

Errtr'i##SURU SATJAYA SYARIXaT M aIAYSIACoMpaNrEs CoMMlssroN oF MALAySTA

PERAKUAN PEMBAHARUAN PENDAFTARANAKTA PENDAFTARAN PERNIAGAAN 1956

BoRANG E (KAEDAH l3)

No. Pendaftaran

001871657-H

AR RANCANGBINANO. 5A, TKT. 1, JALAN SM 12, TAMAN SRI MANJA46000 PETALING JAYASELANGOR

Dengan ini diperakui bahawa Perniagaan yang dijalankan dengan nama

AR RANCANGBINA

telah didaftarkan dari hari ini sehingga 12 FEBRUARI 2017 menurut peruntukan-

peruntukan Akta Pendaftaran Perniagaan 1956, dengan nombor yang ditunjukkan di sini

dan tempat utama pemiagaannya di NO. 5A, TKT. 1, JALAN SM 12, TAMAN SRIMANJA ,46000 PETALING JAYA, SELANGOR.

Jenis Perniagaan

PEI{LNDING PI]RANCANGAN BANDAR DAN PENGURL]SAN PROJEK

Bertarikh di SHAH ALAM pada 16 DISEMBER 2015.

DATO'ZA

[JserlD: annohdzarnri Date: Wed Dec l(t 1i:53:59 ]vlYT 2015

laporan cadangan pemajuan - eser. · pdf file4.7 sistem jalanraya sediada 6 ... 4.4 analisis...

Documents