PERINGATAN :

Anda tidak dibenarkan mengubah, menjual atau mengeluar ulang mana-mana bahagian artikel, ilustrasi dan isi kandungan

ebook ini dalam apa juga bentuk dan dengan apa juga cara sama ada secara elektronik, fotokopi, mekanik, rakaman atau lain-

lain media sebelum mendapat izin daripada pihak penulis. Tindakan akan diambil sekiranya melanggar larangan ini.

Segala strategi yang digariskan dalam buku ini mungkin tidak sesuai bagi sesetengah individu dan tiada jaminan dikeluarkan

untuk menghasilkan sesuatu keputusan. Penulis secara khusus tidak bertanggungjawab terhadap apa juga liabiliti, kerugian

atas risiko, peribadi mahupun sebaliknya, yang berlaku akibat secara langsung atau tidak langsung daripada penggunaan dan

aplikasi daripada apa juga kandungan daripada ebook ini.

Hak Cipta Terpelihara 2014 www.ejenlelong.com

Laporan Rahsia Ejen Hartanah Lelong

Page | 2

PENDAHULUAN

Assalamualaikum dan salam sejahtera,

Sebelum saya teruskan, terlebih dahulu saya ingin ucapkan ribuan terima

kasih kerana anda mengambil peluang untuk memuat turun dan membaca Laporan

Rahsia Ejen Hartanah Lelong ini. Disini saya akan berkongsi dengan anda apa itu

Rumah Lelong. Bila kita sebut pasal lelong pasti sudah ramai yang tahu dan anda

sendiri boleh gambarkan situasinya.

Mungkin ada yang tertanya-tanya apa perbezaan Hartanah Lelong dan Rumah

Lelong. Rumah Lelong boleh dikatakan sebagai sebahagian daripada Hartanah

lelong. Ini kerana Rumah lebih spesifik jika dibandingkan dengan Hartanah yang

boleh terdiri dari rumah, tanah, kebun, pantai, bangunan, kedai, pusat rekreasi,

taman, dan pelbagai lagi.

Namun begitu, masih ramai golongan bumiputra yang masih belum tahu akan

kelebihan yang terdapat dalam bidang hartanah lelong ini. Mungkin anda pernah

mendengar mereka-mereka yang membeli rumah lelong mengalami kerugian. Anda

juga mungkin pernah mendengar, ada yang membeli rumah lelong tetapi terpaksa

menghabiskan puluhan ribu malahan ada yang terpaksa kehilangan duit deposit

kerana kelewatan untuk menyelesaikan baki harga belian.

Anda harus tahu, membeli Rumah Lelong bukanlah sukar sepertimana yang

pernah anda dengar. Sama ada dari mereka yang pernah membeli atau mereka yang

cakap apa yang mereka dengar. Diharapkan anda dapat membuang tangapan

negatif berkenaan rumah lelong ini sebelum anda hanya merugikan diri anda sendiri.

Mengapa saya mengatakan merugikan, kerana ramai golongan bukan bumiputera

mengambil peluang ini jika dibandingan dengan golongan bumiputra.

Pada masa kini, Rumah Lelong merupakan satu peluang kepada mereka

mereka yang masih belum memiliki rumah atau kepada sesiapa sahaja yang ingin

membuat pelaburan. Ini kerana, membeli rumah lelong adalah lebih murah jika

dibandingakan dengan harga pasaran semasa. Oleh itu, pembeli yang membeli

rumah lelong dapat berjimat 2

Melalui e-book ini, saya

dan apa kelebihannya jika menjadi Ejen Hartanah Lelong jika dibandingkan dengan

yang lain. Diharapkan ilmu yang diberi dapat memberi

terutamanya golongan bumiputra dan semua yang telah mendapatkan e

Pada masa kini, Rumah Lelong merupakan satu peluang kepada mereka

mereka yang masih belum memiliki rumah atau kepada sesiapa sahaja yang ingin

membuat pelaburan. Ini kerana, membeli rumah lelong adalah lebih murah jika

dibandingakan dengan harga pasaran semasa. Oleh itu, pembeli yang membeli

rumah lelong dapat berjimat 20% - 50% lebih rendah daripada pembelian biasa.

saya akan utamakan dan kongsikan apa itu Rumah Lelong

dan apa kelebihannya jika menjadi Ejen Hartanah Lelong jika dibandingkan dengan

yang lain. Diharapkan ilmu yang diberi dapat memberi manfaat kepada anda

terutamanya golongan bumiputra dan semua yang telah mendapatkan e

Page | 3

Pada masa kini, Rumah Lelong merupakan satu peluang kepada mereka-

mereka yang masih belum memiliki rumah atau kepada sesiapa sahaja yang ingin

membuat pelaburan. Ini kerana, membeli rumah lelong adalah lebih murah jika

dibandingakan dengan harga pasaran semasa. Oleh itu, pembeli yang membeli

50% lebih rendah daripada pembelian biasa.

akan utamakan dan kongsikan apa itu Rumah Lelong

dan apa kelebihannya jika menjadi Ejen Hartanah Lelong jika dibandingkan dengan

manfaat kepada anda

terutamanya golongan bumiputra dan semua yang telah mendapatkan e-book ini.

Page | 4

SEJARAH LELONG

Lelong sebenarnya telah bermula sejak 500 tahun sebelum masihi lagi. Jika

diterjemahkan dalam bahasa inggeris disebut sebagai Auction. Auction ini merupakan

permulaan kata Latin iaitu Auctus yang permaksud perningkatan atau kenaikan.

Disini kita dapat tafsirkan, lelong adalah satu persaingan untuk mendapatkan

sesuatu dengan cara menawarkan harga yang tertinggi. Lelong ini diwujudkan untuk

membubarkan aset dan telah digunakan sejak zaman Rom kuno lagi. Kegiatan lelong

ini telah berkembang setelah peradapan dunia kian maju dan aset seseorang individu

semakin bertambah.

Lelongan adalah cara yang paling unik untuk menjual hampir apa sahaja jenis

harta peribadi. Jika dulu, lelongan yang paling popular adalah aktiviti penjualan yang

melibatkan barang-barang isi rumah, ternakan atau barang-barang antik.

Pada masa kini, lelongan dalam hartanah menjadi salah satu aktiviti penjualan

yang semakin berkembang pesat. Semakin ramai orang membeli dan menjual

rumah-rumah dan tanah mereka melalui kaedah lelongan.

Page | 5

Pada tahun 1991, lelongan dalam Real Estate di Amerika Syarikat telah

meningkat lebih dari US$ 10 bilion dari tahun 1980 menjadi US$ 33 bilion. Mereka

juga telah mengangarkan bahawa pada tahun 2000, satu pertiga dari seluruh

hartanah akan dijual melalui lelongan. Pada tahun 2004, nilai semua barangan dan

perkhidmatan yang dijual di lelongan di Amerika Syarikat ialah kira-kira US $ 202,7

bilion. Angka ini semakin meningkat dari tahun ke tahun.

Penjualan hartanah lelong di Malaysia semakin hari semakin bertambah. Boleh

dikatakan lebih 100 jenis hartanah akan dan sedang dilelong setiap hari. Hartanah

lelong ini boleh terdiri dari rumah teres, apartment, flat, kondo, tanah kosong, lot

kedai, pejabat, kilang dan pelbagai lagi. Pelbagaian jenis hartanah ini memberi

peluang untuk anda menjual apa sahaja hartanah malahan senarai hartanah untuk

anda jual juga tidak terhad dan sentiasa bertambah setiap hari.

Page | 6

10 TIP MUDAH UNTUK MEMBELI RUMAH LELONG

1. Mengenal pasti Rumah atau Hartanah yang anda ingin beli. Pastikan anda telah

betul-betul bersedia untuk membeli rumah mengikut kepada lokasi pilihan dan

bajet. Ambil tahu dan perhatian terhadap semua maklumat berkaitan dengan

hartanah.

2. Membuat lawat periksa luaran hartanah untuk memastikan keadaan serta

persekitaran hartanah tersebut.

Page | 7

3. Membuat carian rasmi di pejabat tanah yang berkaitan dan membuat pertanyaan

umum dengan pemaju atau pejabat pengurusan untuk hartanah yang ingin anda

beli.

4. Dapatkan satu salinan Pengisytiharan Jualan (POS) dan Syarat Jualan (COS) dari

pihak pelelong atau ejen yang berdaftar. Fahami terma dan syarat yang

terkandung didalam POS tersebut. Setelah betul-betul berminat dengan hartanah

tersebut, anda dikehendaki untuk mendaftar butiran dengan pihak Bank sebelum

hari lelongan diadakan.

5. Sila ambil nota berkenaan tarikh, masa, dan tempat. Anda perlu menyediakan

Bank Draft atau Perintah Juruwang sebagai deposit untuk memasuki lelongan

sama ada 5% atau 10% dari Harga Rizab sebelum tarikh lelongan. Peratus untuk

bank draft ini ada dinyatakan dengan jelas dalam POS.

Page | 8

6. Pada hari lelongan, sila pastikan anda hadir ke tempat lelongan sekurang-

kurangnya 30 minit sebelum lelongan diadakan. Anda juga dikehendaki mendaftar

di kaunter pelelong untuk mengesahkan kehadiran anda serta mengambil bida

kad untuk membida hartanah yang ingin anda beli.

7. Sebelum sesi lelongan bermula, Pelelong akan menerangkan taklimat mengenai

proses bidaan, membaca fasal penting berkenaan syarat serta terma yang

terkandung di dalam COS beserta maklumat hartanah.

8. Pada masa lelongan, anda dikehendaki untuk membuat tawaran harga dengan

cara menaikan atau mengangkat paddle kad untuk menunjukkan harga bidaan.

Proses bidaan akan berhenti apabila harga tertinggi yang diumumkan dan dikira

sehingga 3 kali oleh pelelong dan tidak ada lagi tawaran lain dibuat. Apabila tukul

dijatuhkan, hartanah tersebut dikira telah dijual.

Page | 9

9. BERJAYA : Pembida yang berjaya dikehendaki menandatangani Kontrak Jualan

dan membayar perbezaan 5% atau 10% untuk mencukupkan deposit mengikut

kepada kenaikan harga yang berjaya dibida. Baki pembelian harga mesti dibayar

dalam tempoh masa yang diberikan. Sekiranya tiada pembida lain, anda dapat

beli hartanah tersebut dengan harga rizab.

10. TIDAK BERJAYA : Sekiranya anda tidak berjaya dalam lelongan tersebut, anda

boleh mengambil kembali Bank Draft atau Perintah Juruwang di kaunter

pendaftaran selepas lelongan diadakan.

Page | 10

Adakah Adakah Adakah Adakah andaandaandaanda berminat berminat berminat berminat

Untuk Untuk Untuk Untuk menjadimenjadimenjadimenjadi salah salah salah salah

seorang seorang seorang seorang Ejen HartanahEjen HartanahEjen HartanahEjen Hartanah

Lelong?Lelong?Lelong?Lelong?

Mungkin Anda Tertanya-Tanya Apa Beza Ejen Lelong

Dengan Subsale Real Estate Ini?

Sebagai Ejen Hartanah Lelong, anda dapat belajar banyak perkara

berkaitan dengan bidang hartanah jika dibandingkan dengan Ejen Real Estate /

Subsale. Ini kerana, anda akan mendalami selok belok hartanah bukan sahaja dari

proses pindah milik harta sahaja, tetapi juga dapat belajar bagaimana proses dan

perjalanan sesuatu hartanah boleh berpindah milik dari seseorang individu kepada

seseorang individu yang lain melalui proses lelongan hartanah.

Antara kelebihan yang paling jelas adalah, anda dapat belajar bagaimana cara

untuk menjadi seorang ejen hartanah walaupun anda tidak pernah mempelajarinya.

Selain itu, anda juga dapat mengetahui bagaimana untuk membuat pilihan hartanah

yang terbaik sebagai pelaburan yang menguntungkan sama ada untuk diri sendiri

atau untuk bakal klien anda nanti.

Page | 11

Dibawah saya senaraikan beberapa perbezaan antara Ejen Hartanah Lelong

dengan Ejen Real Estate/ Subsale :

EJEN LELONG EJEN SUBSALE

Ada banyak listing Terhad

Listing terkini dan terbaru setiap hari Terhad

Ada pelbagai jenis rumah untuk

dijual Terhad

Tidak perlu tengok rumah Perlu buat temu janji dengan

pemilik

Tidak perlu bawa pembeli tengok

rumah

Perlu Bawa pembeli tengok

keadaan dalam rumah

Dapat jimatkan masa Masa tak tetap

Dapat tentukan masa sendiri Perlu ikut kehendak klien

Kos pendaftaran rendah Kos pendaftaran tinggi

Boleh buat secara Part time / Full

time Wajib full time

Komisyen cepat dapat Komisyen lambat

Mudah belajar & Boleh buat kerja

subsale

Belum tentu boleh buat kerja

lelong

Page | 12

MENJADI EJEN HARTANAH (REAL ESTATE)

Sekiranya anda konsisten dan memberikan komitment untuk mempelajari

bidang ini, anda secara tak langsung dapat belajar menjadi Ejen Hartanah Subsale

dengan lebih mudah. Melalui teknik yang akan dikongsikan, anda akan berpeluang

untuk mendapatkan listing hartanah untuk dijual tanpa anda sedari.

Malahan, dari rumah atau hartanah yang telah anda jualkan kepada klien

melalui lelongan anda dapat jualkan semula kepada pembeli baru dengan harga yang

berpatutan. Dengan itu, anda dapat menggandakan pendapatan dengan hanya satu

rumah lelong.

Tapi anda harus ingat, tidak semua hartanah adalah sama jenisnya. Terdapat

hartanah yang boleh terus dijual dalam tempoh masa yang singkat dan ada juga

hartanah yang mengambil masa yang lama sebelum ianya boleh dijual semula.

Semuanya bergantung kepada jenis hartanah dan jenis lelongan itu sendiri.

Page | 13

MENJADI SEORANG PELABUR HARTANAH

Apabila anda menjadi seorang ejen dalam hartanah lelong. Pada masa akan

datang anda akan mendapat pengalaman dan dapat belajar bagaimana menjadi

seorang pelabur dalam hartanah lelong. Dengan mendalami hartanah lelong, anda

dapat mengurangkan risiko dan seterusnya anda dapat menjimatkan masa dan

tenaga anda.

Boleh dikatakan pelaburan yang paling bagus dalam hartanah adalah

pelaburan dalam hartanah lelong. Dimana anda membeli dengan harga murah, dan

seterusnya dapat menjual semula dengan harga pasaran. Bahkan anda dapat

menjana pendapatan dalam tempoh masa yang singkat. Selain itu, anda juga dapat

menjana pendapatan pasif setiap bulan melalui penyewaan.

Anda harus tahu, setiap sesuatu pasti ada risiko. Tetapi risiko dapat

dikurangkan apabila adanya ilmu dan pengalaman. Pelaburan dalam hartanah ini

boleh mendatangkan hasil yang lumayan tetapi memerlukan teknik dan strategi

tertentu supaya ianya tidak menjadi sesuatu yang boleh membebankan. Apabila

tersilap langkah, anda boleh merugikan mungkin puluhan ribu duit anda sendiri atau

mungkin klien anda nanti.

Page | 14

SEKIAN....

Sekian sahaja laporan serba ringkas yang dapat saya sampaikan. Dengan

perkongsian ini, diharapkan ianya dapat memberi pendedahan dan membuka

peluang kepada anda untuk menceburkan diri dalam kerjaya Ejen Hartanah Lelong.

Tahukah anda, peluang seperti ini tidak pernah dikongsikan dan dibongkar oleh

mereka-mereka yang lebih dahulu menceburinya.

Terutamanya bagi golongan bumiputra, ini adalah peluang yang cukup cerah

untuk anda ambil. Lebih-lebih lagi, kebanyakan hartanah di Malaysia telah disimpan

dan ditetapkan sebagai Lot Bumiputra dan Malay Reserve.

Jika diperhatikan, ramai golongan bukan bumiputra yang tidak dibenarkan

membeli rumah yang berstatus seperti ini. Ini menjadikan hak anda sebagai

bumiputra terjamin dan menjadikan peluang untuk anda menanfaatkan kerjaya ini

terbuka luas.

Oleh itu, jangan lepaskan peluang untuk mendalami bidang ini untuk

menambah nilai dalam kehidupan anda nanti. Saya berharap kita dapat berjaya

bersama-sama menjana pendapatan sama ada secara Part Time atau Full Time.

Saya yakin dan percaya dengan mendalami industri hartanah lelong ini, anda akan

menjadi seorang pelabur dalam hartanah lelong untuk diri anda sendiri.

Jadi, bagi anda yang sedang mencari peluang untuk menjana pendapatan

tambahan dan yang paling menguntungkan dalam industri hartanah, maka Kerjaya

Ejen Hartanah Lelong adalah pilihan yang sangat sesuai untuk anda rebut. Untuk

mengetahui lebih lanjut berkenaan kerjaya ini sila lawati halaman website dibawah:

{{{{----TERHAD UNTUK BUMIPUTRA SAHAJATERHAD UNTUK BUMIPUTRA SAHAJATERHAD UNTUK BUMIPUTRA SAHAJATERHAD UNTUK BUMIPUTRA SAHAJA----]]]]

Panduan Awal Untuk Bermula => www.ejenlelong.com/parttime