isu kawalan bangunan bengkel garis panduan perancangan pembangunan 19072011
TRANSCRIPT
19 JULAI 2011 ONE WORLD HOTEL , PETALING JAYA
q q
Building Surveyors Department Petaling Jaya Authorithy (hingga 1964) Bahagian Bangunan, Jabatan Kejuruteraan, Lembaga Bandaran Petaling ( 1964-1977) & Majlis Perbandaran Petaling Jaya (1977-1994) Bahagian Bangunan, Jabatan Kejuruteraan, Lembaga Bandaran Petaling ( 1964-1977) & Majlis Perbandaran Petaling Jaya (1977-1994) Bahagian Kawalan Bangunan, Jabatan Pembangunan Dan Penyelenggaraan, Majlis Perbandaran Petaling Jaya (20012003) Jabatan Kawalan Bangunan, Majlis Perbandaran Petaling Jaya (2004-2006) & Majlis Bandaraya Petaling Jaya (2006 hingga sekarang)JABATAN KAWALAN BANGUNAN 2
q
q
q
q q q q q
Mempercepatkan Kelulusan Pelan Bangunan Bersikap Lebih Proaktif Dalam Tindakan Penguatkuasaan Mengawal Aktiviti Tapak Binaan Dengan Lebih Berkesan Mewujudkan Bangunan-bangunan Hijau & Pintar Di Kawasan Petaling Jaya Melahirkan Modal Insan Yang Berkualiti
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
3
q Memastikan Permohonan Kelulusan Pelan-pelan Bangunan Kediaman Diluluskan Diperingkat Jabatan Dalam Tempoh 3 Hari Bekerja Dari Tarikh Penerimaan Permohonan Yang Lengkap q Memastikan Permohonan Kelulusan Pelan-pelan Bangunan Selain Kediaman Diluluskan Diperingkat Jabatan Dalam Tempoh 30 Hari Dari Tarikh Penerimaan Permohonan Yang Lengkap q Memastikan Permohonan Kelulusan Pelan-pelan Bangunan Baru Di bawa Ke Mesyuarat Jawatankuasa OSC Dalam Tempoh 3 Bulan Dari Tarikh Penerimaan Permohnan Yang Lengkap q Memastikan Arahan/ Aduan Yang Diterima Diambil Tindakan Lawatan Tapak Dalam Masa 24 Jam q Memastikan Sijil Kelayakan Menduduki Bangunan (SKM/CFO) Dan Sijil Perakuan Kelayakan Menduduki Bangunan (SP) Dikeluarkan Dalam Tempoh 14 Hari Dari Tarikh Penerimaan Permohonan Yang LengkapJABATAN KAWALAN BANGUNAN
q q q q q q q
Undang-undang Kecil Bangunan Seragam 1984 Undang-undang Kecil Bangunan Seragam Selangor 1986 Akta Jalan, Parit Dan Bangunan (Akta 133) Akta Kerajaan Tempatan (Akta 171) Akta Perancang Bandar Dan Desa (Akta 172) Akta Hakmilik Strata 1985 Dan Kaedah-kaedah & Perintah (Akta 318) Akta Bangunan Dan Harta Bersama (Penyenggaraan Dan Pengurusan ) 2007 (Akta 663)5
q q
Garis Panduan Papan Iklan Luaran Garis Panduan Ubahsuai & Tambahan Ketinggian Rumah Teres 1 Tingkat & 1 Tingkat Kepada 2 Tingkat Garis Panduan Penyeragaman Penggunaan Awning & Warna Fasad Bangunan Kedai Pejabat Garis Panduan Perobohan Bangunan Garis Panduan Ubahsuai & Tambahan Tepi Rumah Teres Lot Penjuru Garis Panduan Bagi Cadangan Ubahsuai Dan Tambahan Ketinggian Rumah Banglo 1 Tingkat Kepada 3 Tingkat Garispanduan Untuk Mengenakan Denda & Memberhentikan Kerja
q q q q
q
6
q q q q q
Pelan tidak mematuhi format yang ditetapkan Kesilapan mudah berulangkali Pelan dikemukakan oleh wakil Arkitek yang tidak berpengalaman Notis pembetulan dibetulkan dan dikembalikan melebihi 30 hari Dokumen sokongan tidak memenuhi Senarai Semak yang disediakan
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
7
Format pelan
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
8
q q q q q q q q q
Tidak mematuhi syarat-syarat tapak bina Tiada pengawasan rapi tapak bina oleh professional yang berkaitan Bencana alam Kegagalan bangunan akibat dari kegagalan cerun/ mendapan tanah Kegagalan struktur/ asas tapak Kecuaian pekerja & komunikasi Penyelenggaraan eg Lift, peralatan kebakaran Binaan tanpa kebenaran/ perubahan semasa pembinaan seperti Tambahan/ kurangkan tingkat/ Set back Kerja melebihi masa yang dibenarkanJABATAN KAWALAN BANGUNAN 9
q q q
WAKTU 8.00 pagi 6.00 petang HARI Isnin Sabtu Hari Ahad dan Cuti Umum tidak dibenarkan.
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
10
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
11
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
12
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
13
q
FAKTOR KELEWATAN JADUAL KERJA Cuaca Pembekalan konkrit lewat tiba di tapak Masalah tapak yang tidak dijangka eg pilling
q
Method Of Construction seperti kerja-kerja konkrit untuk struktur terutamanya yang tidak boleh diberhentikan separuh jalan.
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
14
q q q q q
SKIM PEMBANGUNAN DAN KILANG Tidak melebihi RM5000.00 bagi setiap kesalahan engkar arahan notis RUMAH KEDIAMAN Tidak melebihi RM500.00 bagi setiap kesalahan engkar arahan notis Setiap 3 kali kegagalan mematuhi arahan maka akan dikenakan kompaun Sekiranya gagal menjelaskan kompaun akan di bawa ke Mesyuarat Jawatankuasa OSC untuk Arahan Berhenti Kerja. Memindah atau menyita jentera, kenderaan, alat-alat, bahanbahan binaan dan orang-orang yang berada di tapak bina. Untuk pastikan kerja diberhentikan serta merta.JABATAN KAWALAN BANGUNAN 15
q
q
BINAAN TANPA KEBENARAN Tidak mengikut kehendak undang-undang Kacauganggu jiran persekitaran Binaan tidak dikawal Majlis kehilangan hasil Kawasan awam seperti tanah lapang/ rezab jalan diceroboh ADUAN MELIBATKAN BANGUNAN Maklumat tidak tepat Masalah peribadi/ keluarga Penyelesaian memerlukan tempoh yang panjang Anggapan negatif kepada Majlis Kerja melebihi waktu yang dibenarkan.16
q q q q q q q
Kurang pengetahuan berkaitan keperluan mendapat kelulusan Maklumat yang salah disampaikan oleh kontraktor kepada pemilik premis Pemilik bangunan ingin menyiapkan binaan dengan cepat Persepsi salah tentang susah/ kelewatan untuk mendapatkan kelulusan Wujudnya orang ketiga berkepentingan yang memberi gambaran/ maklumat yang salah Ketidakseragaman tindakan antara jabatan dalaman Sindrom Bina Dulu Pelan Kemudian
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
17
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
18
q
Denda 20 kali ganda bayaran proses pelan. Kelulusan pelan bangunan tidak akan diberikan sehingga denda dijelaskan atau Tindakan penguatkuasaan akan diteruskan dan binaan diruntuhkan. Denda tidak lebih RM50,000 atau Penjara selama tempoh tidak lebih 3 tahun atau keduaduanya Juga denda tambahan RM1,000 setiap hari kesalahan diteruskan setelah disabitkan kesalahan.
q q q q
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
19
q
Pemantauan pelaksanaan CCC. Borang G1 G21 Mengambil tindakan ke atas binaan-binaan tanpa kebenaran Pemantauan Tapakbina dan permit sementara/syarat dinding adang/jaring bangunan yang sedang dibina Perkara 19 (f)UKBS1984 Pemantauan struktur-struktur TELCO & IKLAN Pemantauan keperluan-keperluan agensi-agensi lain dipatuhi seperti JKKP , CIDB , JAS dll Pemantauan Pemasangan CCTV di tapakbina seluruh Petaling JayaJABATAN KAWALAN BANGUNAN 20
q q
q q q
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
21
q
Program Penyeragaman Awning PJU 5, Sunway Damansara Program Penyeragaman Awning Dataran Glomac SS6
q
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
22
q
Garispanduan Perobohan Bangunan telah diwujudkan setelah berlakunya keruntuhan Jaya Supermarket, Mei 2009 Beberapa bengkel diadakan bersama-sama PBT lain, CIDB, JKKP J/Kuasa Kerja diwujudkan untuk mewujudkan SOP Digunapakai untuk semua jenis bangunan (tidak termasuk jambatan & bill board)23
q
q q
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
q q
Tiada garis panduan seperti ini dijadikan rujukan sebelum kejadian kemalangan Jaya Supermarket Memenuhi kehendak-kehendak Majlis dengan mengenalpasti dokumentasi khas untuk kerja-kerja perobohan, tanggungjawab konsultan khusus untuk perobohan serta proses & prosedur kerja menyiapkan projek perobohan bangunan menyelaraskan proses kerja dengan lain-lain agensi berkaitan urusan perobohan seperti agensi CIDB & DOSH/JKKP memastikan kawalan aktiviti dikawal dan dipantau bersama-sama orang yang mengemukakan(PSP)
q
q
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
24
q q q q
Kepatuhan Undang-undang/ garis panduan, seperti OKU, SPAH, Green Building (EE & RE), Pemantauan terhadap pengubahsuaian rumah dan struktur binaan tanpa kebenaran Mengadakan standard design & garis panduan Pemantauan kepada bangunan yang melebihi 5 tingkat yang berusia 10 tahun dari tarikh Sijil Kelayakan Menduduki (CFO) dikeluarkan - Seksyen 85A (Akta 133) Program menaiktaraf kualiti hidup penduduk Petaling Jaya Program CSR untuk projek regeneration Anugerah kepada pemilik bangunan yang menunjukkan usaha untuk menyelenggara & menceriakan bangunan.JABATAN KAWALAN BANGUNAN 25
q q q
q
Program Pemutihan kawasan PJS Dialog bersama ADUN PJS & penduduk Memutihkan binaan yang melebihi had set back Menyediakan garispanduan dan insentif galakan
q
Program Penyeragaman Sambungan Belakang rumah kedai Uptown SS22 50 UNIT mengadakan J/Kuasa Kerja Khas Menyediakan pelan standard
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
26
q q q
q q q
Menjimatkan tenaga & masa dalam menyemak dan meluluskan pelan bangunan Kelulusan serta merta terus kepada pemilik bangunan TIDAK Menggunakan khidmat konsultan & pembayaran diantara RM 500 - RM 800 Menjimatkan wang dan masa Digunakan untuk tambahan dan pindaan rumah teres Mempercepatkan tempoh kelulusan dari 24jam kepada 2 jamJABATAN KAWALAN BANGUNAN 27
q
Mengadakan Lawatan Berkala Bagi Bangunan 5 tingkat yang berusia lebih 10 tahun dilaksanakan merujuk kpd Sek 85A, Akta 133 dimulakan dengan perjumpaan dengan perunding jurutera struktur
q q
Mengadakan audit keperluan dan laluan OKU kepada bangunan sediada Pemantauan kepada bangunan sediada mematuhi keperluan bangunan hijau dan mesra alam eg SPAH, EE, ER
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
28
q q
218 Blok Pangsapuri kos rendah telah dikenalpasti untuk di naiktaraf dan dicat semula. Elemen2 yang dinaiktaraf seperti : mengecat bangunan mengikut kemampuan bajet melanskapkan kawasan pangsapuri menaikkan taraf infrastruktur mendapatkan kerjasama daripada Pemaju/Persatuan Penduduk/JMB/MC/Ahli Majlis/ADUN
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
q
Majlis telah menyumbangkan cat dan pemaju telah memberi sumbangan tenaga pekerja untuk mengecat,29
q
Peruntukan khas disediakan sebanyak RM 3.0 Juta bagi setiap tahun dan meneruskan program berperingkat-peringkat selama 5 tahun sehingga 2014 Mewujudkan J/Kuasa Kerja mengikut zon & J/Kuasa Induk Dipengerusikan oleh Timbalan Datuk Bandar Tanggungjawab menjayakan program bersama-sama Persatuan Penduduk / JMB / MC
q q
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
30
q
Mempertingkatkan lagi tindakan penguatkuasaan dan mempastikan binaan bangunan dan tapak pembinaan mengikut kelulusan pelan yang diluluskan dan polisi Majlis. Mengadakan lebih banyak program kesedaran bersamasama penduduk khususnya bagi menaikkan taraf kualiti penduduk Mengadakan Pertandingan Dan Penganugerahan Kepada Bangunan-bangunan mengikut zon, umur dan kategori khas untuk bangunan bercirikan GBI Mempastikan pelaksanaan pembangunan Petaling Jaya bercirikan Green City & Green Building Mengadakan Perancangan Strategik dari segi pelaksanaan Bangunan Hijau ke arah Low Carbon City.JABATAN KAWALAN BANGUNAN 31
q
q
q q
JABATAN KAWALAN BANGUNAN
32