BENGKELGARISPANDUAN BENGKEL GARISPANDUAN PERANCANGANPEMBANGUNANPETALINGJAYAtowardapioneering,dynamicandsustainablecityOlehJabatan Perancangan Pembangunan

Majlis Bandaraya Petaling Jaya

toward a pioneering , dynamic and sustainable city

PETALING JAYA

MAJLIS BANDARAYA

ISIKANDUNGAN ISI KANDUNGAN1.0PENGENALAN 2.0 ASPEKYANGDIBINCANGKAN 2 0 ASPEK YANG DIBINCANGKAN 2.1CAJ PEMAJUAN(DEVELOPMENTCHARGES) 2.2KEPERLUANPENYEDIAANTEMPATLETAKKENDERAAN 2.3 JUSTIFIKASIPEMBERIANNISBAHPLOT/KEPADATAN 2.4KEPERLUAN BESTPLANNINGPRACTISE 2.5PEMAKAIAN GREENBUILDING 2.6 RANCANGANPEMAJUAN(LOCALPLAN&LOCALACTIONPLAN) 3.0PENAMBAIKAN 4.0RUMUSAN 4 0 RUMUSAN

PETALING JAYA

MAJLIS BANDARAYA

1.0 PENGENALAN Dalam tahun 2010 b D l h 2010, bermula d i sesi perjumpaan oleh wakil l dari i j l h kil REHDA dengan MBPJ telah menekankan beberapa isu yang berkaitan aspek teknikal. Diantara isu isu yang dibangkitkan ; Piawaian Perancangan yang tidak selaras dengan JPDB Selangor. Pemakaian Caj Pemajuan dan ISF (improvement Services Fund) Pemakaian Green Buidling requirement VS selling cost } Buyers requirement selling cost

Beberapa perjumpaan /sesi perbincangan dengan wakil REHDA dijalankan , jabatan jabatan berkaitan telah membuat usulan jabatan awal ( prerecommendation) kepada Jawatakuasa OSC MBPJ.

PETALING JAYA

MAJLIS BANDARAYA

2.0 ASPEK ASPEKTEKNIKAL2.1 21

CAJ PEMAJUAN

Diluluskan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri Bil 6/2009 pada 16hb Disember 2009. 16hb 2009. MMKN Bil 3/2010 pada 20hb. Januari 2010 telah meluluskan agar pelaksanaan Caj 20hb. Pemajuan dan cadangan pewartaan bukan sahaja digunapakai bagi kawasan MBPJ tetapi juga disetiap PBT bagi tujuan keseragaman. KaedahKaedah Caj Pemajuan telah diwartakan pada 25hb. November 2010 dalam Warta Kerajaan Negeri Selangor. MBPJ telah melaksanakan Caj Pemajuan bermula pada Jun 2010 yang melibatkan keseluruhan k l h Petaling Jaya yang telah mempunyai Rancangan Pemajuan: l l h Rancangan Tempatan Petaling Jaya 1 (Pengubahan 1) Seksyen Rancangan Kawasan Khas Seksyen 13 Rancangan Tempatan Petaling Jaya 2 (Zon PJU 1, PJU 2, SS & PJS)

PETALING JAYA

MAJLIS BANDARAYA

PROSESPENGELUARANCAJPEMAJUANWARTA KERAJAAN NEGERI SELANGOROSCMENERIMAPERMOHONANKEBENARAN MERANCANG(KM)+PEMOHONMENGEMUKAKAN LAPORANPENILAIANCAJPEMAJUAN

1 Hari

SURATPEMBERITAHUANKEPADAPENILAIANUNTUK MENILAIKADARCAJPEMAJUAN

7 Hari

CADANGANKEBENARANMERANCANG(KM)DIBAWAKE CADANGAN KEBENARAN MERANCANG(KM) DIBAWA KE MESYUARATJ/KUASAPUSATSETEMPAT(OSC)

60 Hari

PENYEDIAANNOTISCAJPEMAJUANOLEHJABATAN PERANCANGANPEMBANGUNAN (BORANGA)

7 HariPENYERAHANNOTISCAJPEMAJUANKEPADAPEMOHON

(BORANGC)SETELAHBAYARANDIBUAT

PETALING JAYAPerkara a. Nilai tanah berdasarkan luas lantai cadangan pemajuan yangdibenarkan dalam RTterdahulu b.Nilai tanah berdasarkan luas lantai cadangan pemajuan yangdibenarkan dalam RTbaru c.Kenaikan nilai tanah d.Amaun caj pemajuan yangperlu dibayar Secara sekaligus S k li Secara ansuran Majlis Bandaraya RM(1)

MAJLIS BANDARAYA

RM (2)

RM (2) RM (1)=Rm XX

30%xRM XX=RMZZ 30% RM XX RM ZZ RMZZ+bunga*

Pembangunan yang dikecualikan daripada Caj Pemajuan adalah seperti berikut:i. ii. iii. iv. iv v. vi. Pembangunan yang dijalankan untuk badanbadan kebajikan yang berdaftar. Badan kebajikan dan lainlain pertubuhan yang diiktiraf oleh kerajaan. Bangunan kerajaan Bangunan gerai dan warung makan awam awam. Projek keagamaan awam. Lainlain yang dipersetujui oleh PBN

PETALING JAYA

MAJLIS BANDARAYA

2.2Penyediaan Tempat Letak Kenderaan Pengiraan Sediada i. Kediaman a. Soho / Studio 450 kp(min) = 1 TLK / 1 unit + 20 % pelawat ( 2 orang ) 450 kp - 600kp = 2 TLK / 1 unit + 20 % pelawat ( 2 orang) b. Servis Apartment / Kondominium 1000 kp ke bawah = 2 TLK / 1 unit + 20 % pelawat ( 4.5 orang) 1000 kp keatas = 2.5 TLK / 1 unit + 20 % pelawat ( 4.5 orang) g g Cadangan Pengiraan i. Kediaman a. Soho / Studio maks 450 kp = 1 TLK / 1 unit + 20 % pelawat (2 org/isirumah) 450 kp hingga 600 kp = 1 TLK / 1 unit + 20 % pelawat (2 org/isirumah) b. Servis Apartment / Kondominium 1200 kp kebawah 1200 kp keatas

= 2 TLK / 1 unit + 20 % pelawat( 4.5 org/isirumah) = 2 5 TLK / 1 unit + 20 % pelawat(4 5org/isirumah) 2.5 pelawat(4.5org/isirumah)

*** Kemudahan TLK OKU = 2% daripada jumlah keseluruhan yang perlu disediakan

PETALING JAYA

MAJLIS BANDARAYA

2.3Justifikasi Pemberian Nisbah Plot/Kepadatan (RTPJ2)Bil 1 Kemudahan Yang Disediakan Kadar Insentif Plaza Pejalan Kaki Dan Kaki Lima Setiap 1.0 meter persegi plaza pejalan kaki dan kaki lima Berlanskap yang di lanskap akan diberikan tambahan 4.0 meter persegi ruang lantai kasar ke atas pembangunan tersebut. Tangga Bergerak Di Tempat Awam ( Setiap tangga bergerak diberikan tambahan 5.0 meter Didalam Atau Diluar Tapak Bangunan) persegi ruang lantai kasar ke atas pembangunan tersebut. Travellator Setiap 1.0 meter persegi travellator akan diberikan p p g tambahan 3.0 meter persegi ruang lantai kasar ke atas pembangunan tersebut Setiap 1.0 meter persegi , diberikan tambahan 3.0 meter persegi ruang lantai kasar ke atas pembangunan tersebut Setiap 1.0 meter persegi , diberikan tambahan 13.0 meter persegi ruang lantai kasar ke atas pembangunan tersebut Setiap 1.0 meter persegi, diberikan tambahan 7.0 meter persegi ruang lantai kasar ke atas pembangunan tersebut

2

3

4

Jejantas

5

Titian Langit

6

Jalan Bawah Tanah

PETALING JAYA

MAJLIS BANDARAYA

Bil 7

Kemudahan Yang Disediakan

Kadar Insentif

Kemudahan Awam (Surau, Perhentian Setiap 1.0 meter persegi, diberikan tambahan 5.0 meter Bas, Teksi, Water Cooler(Air Yang persegi ruang lantai kasar ke atas pembangunan tersebut. Boleh Diminum ) Disediakan Secara Bersepadu. e sepadu Penggunaan Green Building atau skim i. akreditasi yang lain ii. iii. iv. i Certified - 50% Silver - 75% Gold - 100 % Platinum -100 % Pl ti 100 (tambahan peratusan dari jumlah ruang lantai kasar dari Nisbah Plot yang Dibenarkan (minima))

8

9

Penggunaan Kadar Caj Tempat Letak Tambahan 10 % jumlah ruang lantai kasar ke atas Kenderaan mengikut kadar yang tetap pembangunan tersebut. MBPJ Penyediaan y Kawasan Lanskap Setiap 1.0 meter persegi, diberikan tambahan 5.0 meter p p p g persegi ruang lantai kasar ke atas pembangunan tersebut melebihi keperluan minima iaitu 10% ( on the ground )

10

PETALING JAYA

MAJLIS BANDARAYA

2.4Keperluan BestPlanningPractise Pengiraan Sediada i. Kediaman / Komersial - 1000 orang = 2 hektar kawasan hijau a. Soho / Servis Apartment b. Apartment/Kondominium/ Berbilang tingkat Pencapaian minima yang dibenarkan dalam pembangunan kediaman adalah 60% + Kawasan lapang 10% + Kawasan kemudahan rekreasi +Kemudahan awam untuk penghuni

PETALING JAYA

MAJLIS BANDARAYA

2.5 Pemakaian GreenBuilding Pengiraan Sediada i. Pematuhan kriteria GBI ataupun skim akreditasi yang setaraf ditujukkan semasa pengemukaan pelan bangunan terperinci.

2.6 Rancangan Pemajuan (LocalPlan&LocalAction Plan) Peranan Pemilik Tanah i. Penglibatan dalam proses penyediaan atau pengubahan Rancangan Pemajuan ( Seksyen 16 (1) dan Seksyen 16(2)

PETALING JAYA

MAJLIS BANDARAYA

3.0

RUMUSAN Suatu pembangunan yang lebih praktikal p j p y Peranan pemaju dalam penyediaan suatu pembangunan liveable Penyediaan kemudahan yang selesa kepada pembeli Penyediaan kemudahan secara one stop centre atau insitu kepada pengguna

TERIMA KASIHtHankyou