kertas 1_isu infrastruktur_tn hj cheremi_bengkel garis panduan perancangan pembangunan 19072011

ISU PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DI KAWASAN MAJLIS BANDARAYA PETALING JAYAOLEH: JABATAN KEJURUTERAAN MAJLIS BANDARAYA PETALING JAYA

TARIKH : 19 hb JULAI, 2011 MASA

: 10.30 PAGI BANDAR UTAMA

TEMPAT : ONE WORLD HOTEL,

ISI KANDUNGAN1. PENDAHULUAN 2. KAEDAH PENETAPAN KADAR CARUMAN INFRASTRUKTUR KAWASAN PEMBANGUNAN SEMULA SEKSYEN 13. PEMBINAAN INTERCHANGE DI PERSIMPANGAN

PERSIARAN SURIAN DENGAN PERSIARAN MAHOGANI. UNTUK PEMBINAAN TEROWONG TAMBAHAN DI JALAN PJU1A MERENTASI NKVE BERHAMPIRAN FAS 3. 4. KAEDAH AKAUN AMANAH PROSES PENGAMBILALIHAN INFRASTRUKTUR & PENETAPAN CAGARAN

PENDAHULUANDi dalam pembangunan, Jabatan Kejuruteraan bertanggungjawab dalam: Memberi ulasan berhubung infrastruktur didalam

kelulusan kebenaran merancang. Memproses kelulusan Pelan Kerja Tanah Memproses Kelulusan Pelan Jalan dan Perparitan. Memproses Kelulusan Pelan Lampu Jalan dan Lampu Isyarat

PENDAHULUANMasalah-masalah Kejuruteraan ialah: Caruman infrastruktur yang lambat dijelaskan oleh pemaju atas alasan tidakpuashati yang timbul berkaitan Jabatan

terhadap kadar yang dikenakan Penyerahan tertangguh penyelenggaraan menyebabkan infrastruktur diterima

aduan

daripada pemilik premis.

CARTA ORGANISASIPENGARAH (J52)

TIMBALAN PENGARAH (J48)

Bahagian MekanikalPenolong Pengarah Kanan (J44)

Bahagian SaliranPenolong Pengarah Kanan (J44)

Bahagian Pembangunan (Infra)Penolong Pengarah Kanan (J44)

Bahagian Tender dan KontrakJuruukur Bahan (J44)

Bahagian JalanPenolong Pengarah (J41)

Bahagian LalulintasPenolong Pengarah (J41)

Bahagian ElektrikalPenolong Pengarah (J41)

Bahagian Pembangunan (Aset)Arkitek (J41)

Bahagian Penyelenggaraan (Aset)Arkitek (J41)

Bahagian PentadbiranPembantu Tadbir Kanan (N22)

KAEDAH PENETAPAN KADAR CARUMAN INFRASTRUKTURKadar caruman yang digunapakai:a) Caruman Lalulintas KADAR = ANGGARAN KOS PEMBINAAN ANGGARAN KELUASAN LANTAI gross area semua keluasan lantai termasuk parking bertingkat, ruang lobi & lain2.

b) Caruman Perparitan KADAR = ANGGARAN KOS PEMBINAAN ANGGARAN KELUASAN TANAH

KAEDAH PENETAPAN KADAR CARUMAN INFRASTRUKTUR Penentuan luas

Bil Jenis Caruman 1 Lalulintas

Lokasi pembangunan Berada dalam kawasan radius: 1 km faktor kekerapan 1.00 2 km faktor kekerapan 0.75 3 km faktor kekerapan 0.50

Penggunaan

100% 75% 50%

2

Perparitan

Berada di dalam kawasan Tadahan

100%

KAEDAH PENETAPAN KADAR CARUMAN INFRASTRUKTURAKTA JALAN , PARIT DAN BANGUNAN, 1974 (AKTA 133) a) Seksyen 8 Pihak Berkuasa Tempatan boleh menuntut kos bagi jalan baharu atau kos bagi melebar, membuka, dsb, jalan awam.

b) Seksyen 18 Menentukan amaun untuk dideposit dan tarikh siap.

KAEDAH PENETAPAN KADAR CARUMAN INFRASTRUKTUR Contoh No. 1

KADAR CARUMAN UNTUK KAWASAN PEMBANGUNAN BAGI KAWASAN PEMBANGUNAN SEMULA SEKSYEN 13

LATAR BELAKANG

Rancangan Kawasan Khas Seksyen 13, Petaling Jaya Telah Diwartakan Dalam Warta Kerajaan Negeri Selangor (No. Warta 1569) Pada 27 Hb. Mei, 2010. Matlamat Pembangunan Seksyen 13 Adalah Untuk Memperbaiki Persekitaran Fizikal Serta Menjadikan Seksyen 13 Sebagai Hub Perdagangan Yang Akan Berperanan Memberi Perkhidmatan Pada Tahap Yang Lebih Tinggi.

LATAR BELAKANG

Pembangunan Taman Perdagangan Ini Berdasarkan Konsep Live; Work; Learn; Play Salah satu Pelan Tindakan Pembangunan yang telah disediakan ialah Cadangan Pembangunan Sistem Lalulintas Dan Pengurusan Trafik. Syarat-syarat pembangunan di seksyen 13 ialah: Membayar caj pemajuan Sumbangan kepada Kumpulan Wang Perkhidmatan Kemajuan (ISF) Caruman infrastruktur

Jln Dato Abu Bakar Jln Universiti

Jln Kemajuan Jln Dato Abd Aziz Jln Semangat

CADANGAN PEMBANGUNAN SISTEM LALULINTAS DAN PENGURUSAN TRAFIK (merujuk cadangan RKK)

Cadangan Jangka PendekPerlaksanaan Serta Merta Untuk Mengurangkan Masalah Trafik Sediada.TUGASAN STATUS SEDANG DILAKSANA DAN DIJANGKA SIAP 31 OGOS, 2011. AKAN DILAKSANA SETELAH TUGASAN 1 SELESAI

BULATAN UNIVERSITI (ROTHMANS) DITUKAR KEPADA SIMPANG 4 LAMPU ISYARAT HADKAN BELOK KE KANAN 1. Jalan Universiti/Jalan 17/21 2. Jalan Universiti/jalan 13/6 3. Jalan Universiti/Jalan 17/1 4. Jalan Semangat/Jalan 13/4 PEMBINAAN JALAN HARAPAN

SEDANG DILAKSANA FASA 1 DAN DIJANGKA SIAP 31 OGOS, 2011. FASA 2 DIJANGKAKAN TAHUN 2012

CADANGAN PEMBANGUNAN SISTEM LALULINTAS DAN PENGURUSAN TRAFIK

Cadangan Jangka Sederhana dilaksanakan setelah 25% daripada Kawasan RKK selesai dibina.TUGASAN SEHALAKAN:SEBAHAGIAN JALAN SEMANGAT (dari simpang Jalan Kemajuan sehinggga Jalan 13/6 arah ke Bulatan Rothmans) JALAN 13/4 JALAN 13/6 KESELURUHAN 13/1 STATUS Masih belum dilaksanakan.

CADANGAN PEMBANGUNAN SISTEM LALULINTAS DAN PENGURUSAN TRAFIK

Cadangan Jangka PanjangTUGASAN Pembinaan Simpang Bertingkat Jalan Dato Abdul Aziz/Jalan Semangat Jalan Semangat/Jalan Universiti Jalan Universiti/Jalan 17/1 Jalan Semangat & Jalan 13/6 ditukar kepada Dua Hala Semula STATUS Dilaksanakan setelah Kawasan RKK 13 Selesai Dibina

Setelah simpang empat bertingkat siap dibina

ANGGARAN KOSBIL 1 TUGASAN JANGKA PENDEK Naiktaraf dan penambahan jalan dalaman serta pembaikan pejalan kaki dan papan tanda RM 4 juta ANGGARAN KOS

2

Naik taraf dan reka bentuk semula RM 2 juta persimpangan dan juga Jalan Semangat, Jalan Universiti dan Jalan Kemajuan. Bulatan Universiti Ditukar Kepada Simpang 4 Lampu Isyarat & Pembinaan Jalan Harapan RM8 juta (RM8 Juta Lagi Ditanggung Oleh Pemaju Berhampiran) RM 14 JUTA

3

JUMLAH KECIL

ANGGARAN KOSBIL TUGASAN JANGKA SEDERHANA 4 Merekabentuk semula persimpangan, membuang pembahagi jalan dan lain-lain perabut jalan, papantanda dan sebagainya. JUMLAH KECIL JANGKA PANJANG 5 Persimpangan bertingkat di: A. Jalan Dato Abd Aziz/Jalan Semangat B. Jalan Universiti/Jalan 17/1 C. Jalan Semangat/Jalan Universiti JUMLAH KECIL JUMLAH BESAR ANGGARAN KOS

RM 5 juta RM 5JUTA RM50juta

RM 25 JUTA

RM 69 juta

ANGGARAN KELUASAN LANTAI berdasar plot ratioBIL JENIS PEMBANGUNAN 1 PERDAGANGAN TERHAD a) Perdagangan (Plot ratio mak1:3) b) Industri (Plot ratio mak1: 2.75) 2 PERDAGANGAN BERCAMPUR a) Luas >15 ekar (Plot ratio mak1:3.75) b) Luas 5-15 ekar (Plot ratio mak1:3.5) c) Luas < 5 ekar (Plot ratio mak1:3.25)

KADAR yang digunapakai BULATAN UNIVERSITI/SEMANGAT (BULATAN ROTHMANS) RM397,440/ekar keluasan tanah

INTERCHANGE JALAN SEMANGAT/JALAN UNIVERSITI

RM29/m2 keluasan lantai

SYOR KADAR terkini

KADAR = ANGGARAN KOS PEMBINAAN ANGGARAN KELUASAN LANTAI = RM 69,000,000.00 2,748,294.73 m2 = RM25.11/m2 = RM25.20/m2 = RM2.34/kaki2

Contoh: JUMLAH CARUMAN YANG DIKENAKANPEMAJU A B C D KELUASAN LANTAI (m2) 264,837.88 181,973.47 68,837.99 21,078.00 KADAR LAMA RM10,092,735.30 RM7,248,741.20 RM1,456,208.70 RM813,956.00 KADAR BARU (RM25.20/M2) RM6,673,914.58 RM4,585,731.44 RM1,734,717.35 RM531,165.60

KAEDAH PENETAPAN KADAR CARUMAN INFRASTRUKTUR Contoh No. 2

PINDAAN KADAR CARUMAN PEMBINAAN INTERCHANGE DI PERSIMPANGAN PERSIARAN SURIAN DENGAN PERSIARAN MAHORGANI.

RI PUTE

CAW I

JALAN

JALA N

Klinkau Asia Sdn Bhd

JLN JLN

Sungai Buloh47000N SUR IAJLN

6/19 A

JLNJLN

C6/166/17 CAW I

J

6/19A 6/19

CE

JLN TEKNOLOGI 3/2Gate Kompleks Muhibbah Petaling Jaya

CE

JAC

LA

JLN S

JLN S

5/12

N

CAW I

CE CA WI

JLN

WI CECA

Carnilla Apartment

6/26

AW

SEPAH

5/1 4

PJU 5 KOTA DAMANSARA47810

JLN C JLN C

6/27

JLN

CE CA W 6/18 I

6/2

7

JLN

J CE

SEPAH PUTERI

5/5

S

P

5/2

3JALA

Blo k A

Blok E Bl ok D

Blo k F

N O RTH

JALA

GANI MAHO

5/1 6

5/17

N

Sek Keb Seksyen 1111/1

Blok F

N

CE

6/20

CAW I

LakeJLN S P

JLN S

JLN S

JALA

CE C

JALA N

LO G

I

WI CA CE

JLN S

PUTERI

5/7

JALANPUTERI

JALAN

SEPAH

H PA SEJ N ALAProposed School

Bl ok 2 Bl ok 4

Blok 6

N IARA

PUTERI

Gugusan Dedap Apartment

TE KN O

JAL AN

PERS

3/5

LA JATanjung Flat

NSek Keb Seksyen 6 Kota Damansara

J 5

JAL AN

JALAN

Taman Sains Selangor47810SASBADI

Al-Meswark Mu'min Sdn Bhd

Teratai Flat

6/3

064/3 C

Seksyen 4Gugusan Semarak4/1 J C

NGA KENA

SKB

CAMAR

5/17

J 4/7B

3/5

CAM AR

JLN

4/18

PJU

PJU 5/15

N JL

JLN C

OL OG

J 4/13A

J 4/12A

J 4/13B

PERSIARAN2/1

JLN

PJU

TE K

JALA NCabinet Industri Sdn Bhd

OGI NO L

5/8

JALAN

SURIAN

LRG

JLN

TEKN OLOG I

Sek Men & Sek Ren Sri KDU Damansara

Segi Malaysia

Tropicana Medical Centre

NOL OGI

Kelab Golf Seri SelangorJALANPJUDa man sa ra Impian

SURIANPJU

DAMANSARA

TE K

3/2

JLN 3/16D

0

PJ U

PJ UPJ

PJ U

JLN

3/1 6C

3/1

6

J

PJU

JUNCTION PS2PJU

3/22

JALA N

3/1 6B

JUNCTION PS1N JALA

KE LA

CAMAR

JALAN

2/1

CAMAR