hpa hak-hak atas tanah

8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah

1/29

Pengertian Hak Atas Tanah

menurut UUPA• Pada pasal 33 ayat (1) UUD 1945,dikatakan ah!a "bumi air dan

ruang angkasa, termasukkekayaanalam yang terkandung didalamny

a itu pada tingkatan tertinggidikuasai oleh Negara” # $egaraseagai %rganisasi kekuasaan

seluruh rakyat#

1


2/29

• Hak menguasai dari $egaratermaksud dalam UUPA (pasal 1 ayat

') memeri !e!enang kepada negarauntuk

• mengatur dan menyelenggarakan

peruntukan, penggunaan, persediaandan memeliharaan umi, air dan ruangangkasa terseut

• menentukan dan mengaturhuungan' hukum antara %rang'dengan umi, air*ruang angkasa

•+enentukan dan mengatur huungan

'


3/29

• Atas dasar hak menguasai dari $egara

seagai yang dimaksud dalam pasal 'ditentukan adanya ma-amma-am hak atas permukaan umi,

yang diseut tanah, yang dapatdierikan kepadadan dipunyai %leh %rang%rang aik

sendiri maupun ersamasama dengan%rang lain serta adanadan hukum(UUPA, pasal 4 ayat 1)#

3


4/29

HAK-HAK ATAS TANAH

DosenPengampu :

Ir. Sutarto, M.Si

4

a#hak milik,#hak guna usaha,

-#hak guna angunan,d#hak pakai,e#hak se!a,

.# hak pengel%laan


5/29

• pasal ini memeri!e!enang untuk mempergunakantanah yang ersangkutan demikianpula tuuh umi dan air serta

ruang yang ada diatasnya, sekedardiperlukan untuk kepentingan yanglangsung erhuungan

dengan penggunaan tanahitu dalam atasatas menurutundangundang ini dan peraturanperaturan hukum lain yang leihtin i#

5


6/29

• /uang lingkup umi menurutUUPA adalah permukaan umi,

dan tuuh umi dia!ahnya sertayang dierada dia!ah air#Pengertian "Penguasaan0 dapat

dipakai dalam arti sik, 2ugadalam arti yuridis# uga eraspekpriat dan eraspek puli-#

Penguasaan dalam arti yuridisadalah penguasaan yangdilandasi hak, yang dilindungi%leh hukum dan pada umumnyamemeri ke!enangan pada


7/29

• ke!enangan negara dalam

idang pertanahan seagaimana yang dimaksud pasal 'ayat (') UUPA merupakanpelimpahan tugas angsa untukmengatur penguasaan danmemimpin penggunaan tanahersama yang merupakan

kekayaan nasi%anal#

6


8/29

Hak Atas Tanah

• Hak atas tanah ersumer darihak menguasai dari negara atastanah yang dapat dierikan

kepada

1# perse%rangan aik !arganegara 7nd%nesia maupun !arga

negara asing,'# sekel%mp%k %rang ersama

sama, dan

3# adan hukum aik adan hukum

8


9/29

9

a. Hak Milik

•

Hak milik adalah hak turuntemurun, terkuat dan terpenuhyang dapat dipunyai %rang atastanah

• Hak milik dapat eralih dan dialihkankepada pihak lain#

• Hanya !arganegara 7nd%nesia dapat

mempunyai hak milik#• leh Pemerintah ditetapkan adan'

hukum yg dpt mempunyai hak milik

dan syarat'nya (ank $egara,


10/29

1:

Hak Milik

•

Ter2adinya hak milik, karena hukumadat dan Penetapan Pemerintah,serta karena ketentuan undangundang

• Hak milik, setiap peralihan,hapusnya dan pemeanannyadengan hak lain, harus dida.tarkan

di ;ant%r Pertanahan setempat#Penda.taran dimaksud merupakanpemuktian yang kuat#


11/29

11

b. Hak Guna sa!a

•

Adalah hak untuk mengusahakantanah yang dikuasai langsung%leh $egara, guna perusahaanpertanian, perikanan ataupeternakan dengan 2angka !aktu35 tahun dan dapat diperpan2anguntuk 2angka !aktu paling lama

'5 tahun#


12/29

1'

Hak Guna sa!a

•

Dierikan paling sedikit luasnya 5hektar, 2ika leih dari '5 hektarharus dikel%la dengan inestasim%dal yang layak dnegan teknikperusahaan yang aik sesuaidengan perkemangan >aman#

• Hak guna usaha dapat eralih dan

dialihkan kepada pihak lain• Hak =una Usaha dapat dipunyai

!arga negara 7nd%nesia, dan

?adan Hukum yang didirikan


13/29

13

Hak Guna sa!a

•

Tanah yang dapat dierikandengan Hak =una Usaha adalah

Tanah $egara• Hak =una Usaha ter2adi karena

penetapan Pemerintah• Hak =una Usaha setiap peralihan,

hapusnya dan pemeanannya

dengan hak lain, harus dida.tarkandi ;ant%r Pertanahan setempat#Penda.taran dimaksud merupakan

pemuktian yg kuat


14/29

14

". Hak Guna #angunan

•

Hak guna angunan adalah hakuntuk mendirikan dan mempunyaiangunanangunan atas tanahyang ukan miliknya sendiri, yangdapat erupa tanah $egara, tanahhak pengel%laan, tanah hak milik%rang lain dengan 2angka !aktu

paling lama 3: tahun dan dapatdiperpan2ang paling lama ':tahun#


15/29

15

Hak Guna #angunan

• Hak guna angunan dapat eralihdan dialihkan kepada pihak lain#

• Hak =una ?angunan dapat

dipunyai !arga negara 7nd%nesia,dan ?adan Hukum yang didirikanerdasarkan Hukum 7nd%nesia dan

erkedudukan di 7nd%nesia• Hak =una ?angunan ter2adi karena

penetapan Pemerintah


16/29

1

Hak Guna #angunan

• Hak =una ?angunan setiapperalihan, hapusnya danpemeanannya dengan hak lain,

harus dida.tarkan di ;ant%rPertanahan setempat# Penda.tarandimaksud merupakan pemuktianyang kuat

• Hak =una ?angunan dapatdi2adikan 2aminan utang dengandieani Hak Tanggungan


17/29

16

$. Hak Pakai

Hak pakai adalah hak untukmenggunakan dan@atau memunguthasil dari tanah yg dikuasai langsung%leh $egara atau tanah milik %ranglain, yg memeri !e!enang danke!a2ian yg ditentukan dalamkeputusan pemeriannya %leh

pe2aat yg er!enangmemerikannya atau dalamper2an2ian dengan pemilik tanahnya,

yang ukan per2an2ian se!a


18/29

18

Hak Pakai

•

ang dapat mempunyai hak pakaiialah

1# Barga negara 7nd%nesia

'# rang asing yang erkedudukan di7nd%nesia

3# ?adan hukum yang didirikan

menurut hukum 7nd%nesia danerkedudukan di 7nd%nesia4# ?adan hukum asing yang

mempunyai per!akilan di

7nd%nesia#


19/29

19

Hak Pakai

• Hak pakai dapat dierikan

1#


20/29

':

Hak Pakai

•

in pen2aat yang er!enang#

• Hak pakai atas tanah milikhanya dapat dialihkan kepada

pihak lain, 2ika hal itudimungkinkan dalam per2an2ianyang ersangkutan#


21/29

'1

e. Hak Se%a

•


22/29

''

Hak Se%a

• Pemayaran uang se!a dapatdilakukan

1#


23/29

'3

Hak Se%a

• ang dapat men2adi pemeganghak se!a

1# Barganegara 7nd%nesia'# rang asing yang erkedudukan

di 7nd%nesia3# ?adan hukum yang didirikan

menurut hukum 7nd%nesia danerkedudukan di 7nd%nesia

4# ?adan hukum asing yang

mempunyai per!akilan di


24/29

'4'4

&. Hak Pengelolaan

• Hak Pengel%laan adalah hakmenguasai dari $egara yangke!enangan pelaksanaannya

seagian dilimpahkan kepadapemegang haknya, antara lainerupa peren-anaan

peruntukandan penggunaan tanah,penggunaan tanah untukkeperluan pelaksanaan tugasnya,penyerahan agianagian daritanah terseut ke ada ihak keti a


25/29

'5'5

Hak Pengelolaan 'HP()

• HPC dapat dierikan kepada pihakpihak seagai erikut1# instansi pemerintah termasuk

Pemerintah Daerah'# ?adan Usaha +ilik $egara3# ?adan Usaha +ilik Daerah

4# PT# Perser%5# ?adan t%rita# adanadan hukum Pemerintah

lainnya yang ditun2ukPemerintah#


26/29

''

Hak Pengelolaan 'HP()

• Hak Pengel%laan (HPC) memerikan!e!enang kepada pemegangnyauntuk

1# meren-anakan peruntukan danpenggunaan tanah terseut

'# menggunakan tanah terseutuntuk keperluan pelaksanaantugasnya

3# menyerahkan agianagian daritanah terseut kepada pihak ketiga

dengan hak pakai yang er2angka


27/29

'6'6

Hak Atas Tana!

Perali!an !ak atas tana!$apat ter*a$i karena :

1# ual eli

'# Tukar menukar3# Penyertaan dalam m%dal4# Hiah

5# Pe!arisan


28/29

'8'8

Hak Atas Tana!

Hapusn+a Hak Atas Tana!1# angka !aktu yang erakhir'# Diatalkan seelum 2angka

!aktunya erakhir karena sesuatusyarat yang tidak dipenuhi

3# Dilepaskan se-ara sukarela %leh

pemegan haknya seelum 2angka!aktunya erakhir

4# Di-aut untuk kepentingan umum5# Diterlantarkan


29/29

'9'9

Hak Atas Tana!

Hapusn+a Hak Atas Tana!

# Tanahnya musnah

6# ?eralih ke !arganegara asing(khusus Hak +ilik) atau adanhukum asing (khusus H=U dan

H=?)

hpa hak-hak atas tanah

Documents