PENGENALAN

Ketidakcekapan terhadap sistem kerja penyenggaraan bangunan boleh

menimbulkan kecacatan dan kerosakan pada bangunan. Kecacatan

dan kerosakan merupakan masalah yang sering dihadapi pada mana-

mana bangunan tanpa mengira usia bangunan dan jenis

pembinaannya. Ketidakcekapan dalam menangani masalah kecacatan

atau kerosakan bangunan secara sistematik telah mendatangkan

pelbagai kesan dan impak negatif kepada pengguna dan juga pemilik

bangunan.

Perkara ini perlu dipandang serius kerana ia telah menyebabkan kos

untuk penyenggaraan meningkat secara mendadak di samping

perbelanjaan yang besar telah dilaburkan dalam menyediakan

bangunan yang memenuhi kehendak pengguna. Jika pemantauan,

pembaikan dan langkah pencegahan terhadap isu kecacatan dan

kerosakan ini tidak diberi penekanan serius, secara tidak langsung ia

akan memberi kesan kepada estetik bangunan, kepuasan

penggunaan, keselesaan, kewangan dan keselamatan pengguna.

Sehubungan dengan itu, satu sistem pemeriksaan yang lebih

sistematik adalah perlu bagi menangani masalah ini dan kaedah

pembaikan yang lebih terancang dapat dilaksanakan serta belanjawan

mencukupi dapat disediakan.

PERSOALANNYA

1. Apakah yang akan terjadi jika perkhidmatan yang disediakan gagal berfungsi?

2. Apakah kesan terhadap pengguna?

3. Penyampaian perkhidmatan?

MASALAH-MASALAH KEMEROSOTAN BANGUNAN

1. Sistem kerja penyenggaraan yang tidak terancang dan sistematik

2. Kurang kakitangan yang kompeten / Kakitangan kurang pengetahuan serta kemahiran

3. Kurang penjagaan dan pemantauan

4. Peruntukan penyenggaraan yang tidak mencukupi

IMPAK/KESAN

1. Keselamatan dan keselesaan pengguna terjejas

2. Kemerosotan dan kegagalan fungsi bangunan

3. Peningkatan kepada kos penyenggaraan yang tinggi

4. Kemerosotan jangkahayat aset

5. Imej Kerajaan tercalar

PENILAIAN KEADAAN BANGUNAN

Pemeriksaan teknikal oleh pegawai kompeten untuk menilai keadaan fizikal

elemen dan perkhidmatan bangunan dan mngenalpasti keperluan penyenggaraan dan

fasiliti.

OBJEKTIF

1. Memastikan kefungsian, keselamatan dan keselesaan bangunan.

2. Untuk memastikan keperluan operasi dan penyenggaraan aset dilaksanakan dengan

mudah dan berkesan.

OUTCOME

Keputusan BCA Outcome AplikasiStandard Rating - Keadaan /

kondisi Bangunan

Menghasilkan satu sistem

capaian data dan maklumat

keadaan / kondisi bangunan

dengan mudah dan cepat

1. Perancangan strategik aset

2. Keperluan kepada

peruntukan penyenggaraan

3. Membuat Keputusan

Kerja Penyenggaraan

berjadual Anggaran Kos

Program Kerja Penyenggaraan

(Condition-based maintenance)

1. Perancangan

Penyenggaraan

2. Membuat keputusan

Keperluan penyenggaraan

jangka panjang

Ramalan terhadap keperluan

bajet bagi kerja-kerja

pembaikan, naik taraf pada

masa hadapan

1. Perancangan Strategik

Penyenggaraan

2. Perancangan strategik aset

3. Membuat Keputusan

Anggarann kepada

pembuangan sisa pepejal /

berbahaya

Pematuhan kepada

pengurusan sisa pepejal dan

berbahaya sebagaimana AKTA

672 dan EQA 1974

Perancangan pengurusan sisa

pembuangan pepejal untuk

bangunan sediada

METODOLOGI

1. Kenalpasti Aset

2. Tentukan Kaedah Pemeriksaana) Pemeriksaan ruang bumbung

b) Bilik ke bilik / ruang

c) Pemeriksaan ruang basement, lantai

d) Pemeriksaan persekitaran, luar bangunan dan

e) Lokasi dan pemeriksaan sistem perparitan

3. Tentukan Skala Rating

Gred Skala Pemeriksaan Huraian1 Sangat Baik Tiada Kecacatan, keadaan aset sangat baik

dan boleh berfungsi dengan baik

2 Baik Terdapat kecacatan / kerosakan minor,

keadaan aset baik dan boleh berfungsi dengan

baik

3 Sederhana Terdapat kecacatan / kerosakan major,

keadaan aset sederhana dan masih lagi boleh

berfungsi tetapi perlu dipantau

4 Kritikal Keadaan aset kritikal, aset tidak dapat

berfungsi mengikut tahap perkhidmatan

dipersetujui

5 Sangat Kritikal Keadaan aset sangat kritikal, elemen tidak

berfungsi atau risiko yang boleh menyebabkan

kecelakaan dan /atau kecederaan

Keutamaan Skala Penilaian

Huraian

Normal 1 Tiada tanda kecacatan; komponen / elemen

disenggara dengan baik

Rutin 2 Kerosakan/kecacatan perlu dipantau, dibaiki dan

diganti untuk mengelakkan kecacatan / kerosakan

yang lebih serius

Pembaikan 3 Kerosakan / kecacatan memerlukan pembaikan

major, perlu dibaiki dan diganti

Pemulihan 4 Kerosakan / kecacatan serius, keperluan pembaikan

yang mendesak, perlu segera dan serta merta

Peggantian 5 Elemen/struktur tidak berfungsi/ memerlukan

pemeriksaan terperinci pakar

4. Borang Catatan Penemuan

Dokumen Borang pemeriksaan keadaan aset adalah untuk :-

a) Mengetahui status output operasi dan

b) penyenggaraan aset;

c) Input kepada operasi dan

d) penyenggaraan aset;

e) Penyediaan laporan awalan

f) pemeriksaan keadaan aset; dan

g) Membuat saranan/pengesyoran

h) kepada pakar untuk tindakan susulan

Borang ini adalah dokumen sokongan kepada tatacara / prosedur pemeriksaan yang

dibangunkan.

Objektifa) Memastikan kefungsian, keselamatan &keselesaan bangunan;

b) Memastikan tahap perkhidmatan dan prestasi bangunan dicapai sebagaimana yang

ditetapkan; dan

c) Memberikan keyakinan kepada pelanggan terhadap bangunan yang dinilai/periksa.

Penggunaan Borang

a) Untuk digunakan semasa kerja-kerja pemeriksaan keadaan bangunan;

b) Untuk memastikan pengumpulan data pemeriksaan yang lebih konsisten; dan

c) Untuk membantu dalam analisis dan penyediaan laporan yang lebih komprehensif.

5. Pengisian BARIS dan Penarafan

MATRIK ANALISIS

SKALA Keutamaan Kerosakan / Kecacatan5 4 3 2 1

Taha

p K

eada

an

Ban

guna

nn

5 25 20 15 10 54 20 16 12 8 43 15 12 9 6 32 10 8 6 4 21 5 4 3 2 1

PENARAFAN / RATING BANGUNAN

Rating Keadaan / kondisi Matrik Tindakan SkorA Sangat Baik Penyenggaraan berjadual 1 hingga 5

B Baik Penyenggaraan Condition Based 6 hingga 10

C Sederhana Pembaikan 11 hingga 15

D Kritikal Pemulihan 16 hingga 20

E Sangat Kritikal Penggantian 21 hingga 25

6. Helaian Kecacatan / Kerosakan

7. Pelan Indikasi Kecacatan

8. Penyediaan Laporana) Bahagian A :- Penyediaan Laporan Eksekutif Pemeriksaan

b) Bahagian B :- Penyediaan Laporan Penuh Pemeriksaan

Bangunan

c) Bahagian C :- Lampiran

d) Laporan Terperinci Jurutera – Jika ada/berkaitan

PILOT PROJEK

PENILAIAN KEADAAN BANGUNANPROTOKAL 1 Pemeriksaan secara visual

PROTOKAL 2 Pemeriksaan dengan Ujian Tanpa Pemusnahan (NDT)

PROTOKAL 3 Kajian dan Analisis Terperinci / Ujian dengan Pemusnahan (DT)

PELAKSANAAN PENILAIAN AWALAN KEADAAN BANGUNAN(BUILDING CONDITION ASSESSTMENT)

CONTOH ANALISIS

CD

1 100

2

4

6

8

10

12

UMBAI 11.03SELANDAR 7.83Linear (SELANDAR 7.83)PERINGGIT 11.72DURIAN TUNGGAL 7.25MASJID TANAH 9.68

SERVICE LIFE

PEN

ARAF

AN B

ANGU

NAN

KESIMPULAN

Segala maklumat pemeriksaan dapat disimpan dan dipaparkan dalam satu perisian.

Contoh :- Gambar kerosakan, Rating keseluruhan bangunan, Penilaian keutamaan

kerosakan, Penilaian keadaan fizikal bangunan, cadangan pembaikan dan kos yang perlu

dilaksanakan.