i

EFEKTIVITAS PENDAFTARAN TANAH DI DESA PANDANREJO

KECAMATAN WAGIR KABUPATEN MALANG

SKRIPSI

Oleh:

FEROZA DYSTARINDRA ISBULLAH

201410110311314

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

FAKULTAS HUKUM

2018

ii

EFEKTIVITAS PENDAFTARAN TANAH DI DESA PANDANREJO

KECAMATAN WAGIR KABUPATEN MALANG

Disusun dan diajukan untuk memenuhi salah satu syarat

memperoleh gerlar kesarjanaan dalam bidang ilmu hukum

Oleh:

FEROZA DYSTARINDRA ISBULLAH

201410110311314

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

FAKULTAS HUKUM

2018

iii

iv

KATA PENGANTAR

Assalamua’alaikum warahmatullohi wabarakatuh

Dengan mengucapkan Alhamdulillah yang tak henti-hentinya atas Rahmat

dan Hidayah yang selalu diberikan Allah SWT serta ucapan Sholawat yang

tercurahkan kepada Nabi Muhammad SAW, pada akhirnya penulis dapat

menyelesaikan tugas akhir yang kemudian diberi judul ‘‘Efektivitas Pendaftaran

Tanah Di Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten Malang’’. Penulisan

hukum ini tentu tidak dapat terlepas dari doa yang selalu dipanjatkan, perjuangan

yang diberikan, bimbingan, kerjasama dan bantuan yang juga diberikan oleh

berbagai pihak.

Tanpa adanya semua hal itu penulis tidak akan mampu dalam menyelesaikan

penyusunan tugas akhir ini. Sebagai manusia biasa penulis menyadari dalam

penulisan hukum ini tentu tidak dapat terlepas dari adanya kesalahan dan

kekurangan, maka dengan kerendahan hati penulis berharap dan akan terbuka atas

segala saran dan kritik yang bersifat membangun untuk sempurnanya penulisan

hukum ini. Melalui kata pengantar ini penulis ingin menyampaikan ucapan

terimakasih dengan setulus hati kepada :

1. Ucapan syukur kepada Allah SWT yang telah memberikan kemudahan

serta kebahagiaan yang tiada hentinya.

2. Kedua orangtuaku yaitu papi Bendy Aban Isbullah dan mami Indra

Kusumawati yang telah senantiasa selalu mendoakan, memberikan

dukungan, memberikan fasilitas, dan memberikan kasih sayang.

3. Kakakku yaitu Elsha Harley Oktarindra Isbullah dan Nesha Arindra

Mazda Isbullah, dan adikku Toyota Bhima Indranata Isbullah dan Rolls

Royce Dhewa Indranata Isbullah, yang selalu memberikan doa serta

semangat.

4. Bapak Dr. Tongat, SH., M.Hum, Bapak Nu’man Aunuh, SH., M.Hum,

dan Bapak Dr. Sulardi, SH., MSi, yang telah memberikan penulis

kesempatan untuk dapat mengikuti mata kuliah AIK 4 pada semester

ganjil sehingga penulis mendapat kesempatan pula untuk dapat lulus

sedikit lebih cepat dan Bapak Haris Tofly, SH., M.Hum yang membantu

memberikan solusi ketika penulis terkendala ketika bimbingan.

5. Bapak Bayu Dwiwiddy Jatmiko, SH., M.Hum selaku wali dosen penulis.

6. Pembimbing I Ibu Dr. Fifik Wiryani, S.H., M.Si., M. Hum, yang telah

memberikan bimbingan dan pengarahan selama penyusunan tugas akhir.

7. Pembimbing II Bapak Wasis, S.H., M.Si., M.Hum, yang telah

memberikan waktu, bimbingan, pengarahan dan kemudahan penyusunan

tugas akhir.

8. Bapak Linda Wagiantoro Sekretaris Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir

Kabupaten Malang selaku narasumber yang dengan ramahnya

memberikan data dan informasi yang diperlukan penulis.

v

9. Bapak Samsul Hadi dan Staff Kantor Pertanahan Kabupaten Malang

selaku narasumber yang memberikan data dan informasi yang diperlukan

penulis.

10. Teman saya Alexander Leman Pratama yang telah membantu, menemani

dalam mencari data dan selalu memberikan semangat kepada penulis.

11. Teman saya mas Sunarto Effenfi, SH yang memberikan motivasi, saran,

dan pengarahan dalam mengerjakan tugas akhir, mas Kasyful Kulub SH,

dan Febriansyah Ramadhan yang membantu memberikan masukan dalam

mengerjakan tugas akhir.

12. Teman saya Dwi Pravita Sari, Rudy Gunawan, Ryan Dwi Firmansyah,

Kamila Miftachun Na’imah, Muhammad Indra Firdaus, Rama Ristanto

Satria Tanjung, Muhammad Lutfi Fathan, Betha Raganiwasa, Reza

Fachrurozi, Tubagus Purwo Wijayanto, Choirunna Cahyaning Putri,

Judith Vidya, Raharjo, yang memberikan semangat dan juga senantiasa

membantu jika dibutuhkan, dan teman saya Fariz Rifqi Zul Fahmi yang

membantu menerjemahkan abstraksi kedalam bahasa inggris.

13. Teman-teman kelas F angkatan 2014, dan teman-teman Fakultas Hukum

UMM angkatan 2014 yang memberikan semangat dan membantu selama

ini.

14. Para Bapak dan Ibu Dosen yang telah memgajar penulis selama menuntut

ilmu di bangku perkulihaan.

15. Teman-teman kos yaitu Anand yang membantu terkait skripsi, Cici, Jinis,

Yayu, Bella, Sisil yang memberikan semangat.

16. Staf kantor papi yaitu Mas Zen, mbak Choir, dan mbak Novi yang

membantu mengurus legalisir ijazah SMA.

17. Dan seluruh pihak yang telah membantu dan memberikan doa serta

semangat kepada penulis yang namanya tidak tersebutkan semua.

Semoga Allah SWT memberikan balasan yang lebih baik dari semua yang

telah kalian berikan kepada penulis, dan semoga penulisan hukum ini dapat

memberikan manfaat kepada semua orang.

Wassalamu’alaikum warahmatullahi wabarakahkatuh.

Penulis

Feroza Dystarindra Isbullah

vi

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL .............................................................................................. i

LEMBAR PENGESAHAN ................................................................................. iii

SURAT PERNYATAAN .......................................................... ...........................iv

UNGKAPAN PRIBADI ........................................................................................ v

ABSTRAKSI ......................................................................................................... vi

ABSTRACT ......................................................................................................... vii

KATA PENGANTAR ........................................................................................ viii

DAFTAR ISI .......................................................................................................... x

BAB I PENDAHULUAN.......................................................................................1

A. Latar Belakang..................................................................................................1

B. Rumusan Masalah.............................................................................................8

C. Tujuan Penelitian..............................................................................................8

D. Manfaat Penelitian............................................................................................9

E. Kegunaan Penelitian.......................................................................................10

F. Metode Penelitian...........................................................................................11

G. Sistematika Penelitian.....................................................................................15

BAB II TINJAUAN PUSTAKA..........................................................................17

A. Kajian Tentang Pendaftaran Tanah.................................................................19

1. Pengertian Pendaftaran Tanah....................................................................19 1.1 Pengertian Pendaftaran Tanah Secara Etimologis..............................19 1.2 Pengertian Pendaftaran Tanah Menurut Pendapat Ahli......................20 1.3 Pengertian Pendaftaran Tanah Dari Aspek Yuridis............................23

2. Tujuan Pendaftaran Tanah..........................................................................24 2.1 Fiscal Cadaster....................................................................................24

2.2. Recht Cadaster.....................................................................................25

3. Sistem Pendaftaran Tanah..........................................................................28 3.1 Sistem Pendaftaran Akta (Registration of Deeds)..............................29 3.2 Sistem Pendaftaran Hak (Registration of Tittle)................................29

4. Sistem Publikasi Pendaftaran Tanah..........................................................30 4.1 Sistem Torrens.....................................................................................30 4.2 Sistem Publikasi Positif.......................................................................31 4.3 Sistem Publikasi Negatif.....................................................................33

B. Kajian Tentang Pendaftaran Tanah di Indonesia............................................34

1. Dasar Hukum Pendaftaran Tanah di Indonesia..........................................34 2. Unsur-unsur Pendaftaran Tanah di Indonesia............................................35 3. Sistem Pendaftaran Tanah di Indonesia.....................................................37 4. Sistem Publikasi Pendaftaran Tanah di Indonesia.....................................39 5. Obyek Pendaftaran Tanah di Indonesia......................................................42 6. Jenis-Jenis Pendaftaran Tanah di Indonesia...............................................43

6.1 Pendaftaran Tanah Pertama Kali.........................................................43 6.1.a Pendaftaran Tanah secara Sistematik........................................43

6.1.b Pendaftaran Tanah secara Sporadik..........................................46

6.1.c Proyek Operasi Nasional Agraria (PRONA)..............................48

6.2 Pemeliharaan Data...............................................................................51

vii

6.3 Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap..............................................53 7 Prosedur Pendaftaran Tanah di Indonesia..................................................55

7.1 Prosedur Pendaftaran Tanah Secara Sistematik..................................55 7.1.a Persyaratan dan Jangka Waktu Pendaftaran Tanah....................58

7.1.b Biaya Pendaftaran Tanah...........................................................59

7.2 Prosedur Pendaftaran Tanah Secara Sporadik....................................60 7.2.a Jangka Waktu Pendaftaran Tanah..............................................62

7.2.b Biaya Pendaftaran Tanah...........................................................63

7.3 Prosedur Pendaftaran Tanah Secara Proyek Operasi Nasional Agraria (PRONA)...............................................................................64

7.3.a Biaya Pendaftaran Tanah............................................................65

7.3.b Luas Dan Jumlah Tanah Obyek Prona.......................................66

C. Tugas dan Fungsi Pemerintah Desa dan Badan Pertanahan Nasional..............66

1. Badan Pertanahan Nasional (BPN)............................................................66 2. Pemerintah Desa.........................................................................................68

D. Kajian Tentang Efektivitas Hukum...................................................................69

BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN...................................75

A. Profil Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten Malang......................75 1. Visi dan Misi..............................................................................................75 2. Sejarah........................................................................................................76 3. Keadaan Keagamaan..................................................................................76 4. Keadaan Geografis.....................................................................................77 5. Keadaan Demografis..................................................................................78 6. Keadaan Sosial Ekonomi............................................................................81 7. Keadaan Sosial Budaya..............................................................................83 8. Kondisi dan Penggunaan Tanah Di Desa Pandanrejo Kecamatan

Wagir Kabupaten Malang..........................................................................84

B. Analisis Terkait Alasan Masyarakat Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten Malang Dalam Mendaftarkan dan Tidak Mendaftarkan Tanah....86

1. Pendaftaran Tanah Di Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten Malang........................................................................................................86

2. Alasan-Alasan Masyarakat Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten Malang.....................................................................................88

2.1 Alasan-Alasan Masyarakat Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten Malang Dalam Mendaftarkan Tanah ...............................92

2.2 Alasan-Alasan Masyarakat Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten Malang Tidak Mendaftarkan Tanah...............................98

C. Peran Pemerintah Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten Malang Dan Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Malang Dan Kendala Terkait

Pendaftaran Tanah.........................................................................................108

1. Kendala-Kendala Pendaftaran Tanah Di Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten......................................................................................108

1.1 Kendala Yang Dihadapi Pejabat Pelaksana Pendaftaran Tanah.......109 1.1.a Kendala Kepala Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir

Kabupaten................................................................................109

viii

1.1.b Kendala Kantor Pertanahan Kabupaten Malang......................111

1.2 Kendala Terkait Kebudayaan Di Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten...............................................................................112

2 Peran Pemerintah Dalam Mendorong Masyarakat Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten Malang Untuk Mendaftarkan Tanah........114

2.1 Peran Pemerintah Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten Malang............................................................................114

2.2 Peran Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Malang.....................115

BAB IV PENUTUP............................................................................................118

A. Kesimpulan...................................................................................................118 1. Alasan-Alasan Masyarakat Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir

Kabupaten Malang Dalam Mendaftarkan dan Tidak Mendaftarkan

Tanah........................................................................................................118

2. Peran Pemerintah Terkait Pendaftaran Tanah Di Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten Malang.....................................................119

2.1 Pemerintah Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten Malang...............................................................................................119

2.2 Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Malang Terkait PendaftaranTanah..............................................................................120

B. Saran..............................................................................................................122 1. Kepada Masyarakat Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten

Malang......................................................................................................122

2. Kepada Pemerintah Desa Pandanrejo Kecamatan Wagir Kabupaten Malang......................................................................................................123

3. Kepada Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Malang.........................124 4. Kepada Pemerintah...................................................................................124

ix

DAFTAR PUSTAKA

Buku :

Abdulkadir Muhammad. 2004. Hukum Dan Penelitian Hukum. Bandung. Citra

Aditya Bakti.

Adrian Sutedi. 2006 (III). Kekuatan Hukum Berlakunya Sertipikat Sebagai Tanda

Bukti Hak Atas Tanah. Jakarta. Cipta Jaya.

Adrian Sutedi. 2010 (II). Peralihan Hak Atas Tanah Dan Pendaftarannya. Jakarta.

Sinar Grafika.

Adrian Sutedi. 2011. Sertifikat Hak Atas Tanah. Jakarta. Sinar Grafika.

Adrian Sutedi. 2012 (I). Sertifikat Hak Atas Tanah. Jakarta. Sinar Gafika. Cetakan

Kedua.

Amiruddin. 2006. Pengantar Metode Penelitian Hukum. Jakarta. Raja Grafindo

Persada.

Ap.Parlindungan. 1990 (V). Pendaftaran Tanah Di Indonesia. Bandung. Mandar

Maju.

Ap. Parlindungan. 1991 (II). Komentar Atas Undang-Undang Pokok Agraria.

Bandung Mandar Madju.

Ap. Parlindungan. 1994 (I). Pendaftaran Tanah Di Indonesia. Bandung. Mandar

Maju.

Bachtiar Effendi. 1983 (II). Pendaftaran Tanah Di Indonesia. Bandung. Alumni.

Bachtiar Effendi. 1993 (I). Kumpulan Tulisan Tentang Hukum Tanah. Bandung.

Alumni.

Boedi Harsono. 1997 (I). Hukum Agraria Indonesia, Sejarah Pembentukan

Undang-Undang Pokok Agraria, Isi Dan Pelaksanaannya. Bandung.

Djambatan.

Boedi Harsono. 2007 (Iii). Hukum Agraria Indonesia Sejarah Pembentukan

Undangundang Pokok Agraria, Isi Dan Pelaksanaannya. Jakarta.

Djambatan.

Boedi Harsono. 2008 (II). Hukum Agraria Indonesia. Jakarta. Djambatan.

Effendi Perangin. 1986. Praktek Pengurusan Sertifikat Hak Atas Tanah. Jakarta.

Cv. Rajawali.

x

Florianus Sp Sangsun. 2007. Tata Cara Mengurus Sertifikat Tanah. Jakarta.

Visimedia.

Gibson Jl Jm Invancevich Dan Jh Donnelly. 2001. Organisasi. Terjemahan Agus

Dharma. Jakarta. Erlangga.

J.B. Daliyo. (et.al). 2001. Hukum Agraria I. Cetakan 5. Jakarta. Prehallindo.

James J Cribbin. 1990. Strategi Mengekfetifkan Organisasi. Jakarta. Pustaka

Binaman Presindo.

Jayadi Setiabudi. 2015. Pedoman Pengurusan Surat Tanah & Rumah Beserta

Perizinannya. Jakarta. Buku Pintar.

Kamus Besar Bahasa Indonesia. 2012. Jakarta. Pt Gramedia Pustaka Utama

Koentjaraningrat Dalam H. Halim Hs, Erlies Septiana Nurbani. 2014. Penerapan

Teori Hukum Pada Penelitian Tesis Dan Disertasi. Jakarta. Raja Grafindo

Persada.

K. Wantjik Saleh. 1977. Hak Anda Atas Tanah. Jakarta. Penerbit Ghalia

Indonesia.

Maria Soemardjono. 1982. Puspita Seragkaian Aneka Masalah Hukum Agraria.

Yogyakarta. Penerbit Andi Offset.

M. Yamin Lubis Dan Abdul Rahim Lubis. 2010. Hukum Pendaftaran Tanah.

Mandar Madju.

R. Hermanses. 1981 (II). Pendaftaran Tanah Di Indonesia. Jakarta. Direktorat

Jenderal Agraria.

R. Harmanses. 1996 (I). Pendaftaran Tanah Di Indonesia. Jakarta. Penerbit

Pradnya Paramita.

Romli Atmasasmita. 2001. Reformasi Hukum, Hak Asasi Manusia &Penegakan

Hukum. Bandung. Mandar Maj.

R. Subekti Dan R. Tjitro Sudibyo. 1969. Kamus Hukum. Jakarta. Penerbit

Pradnya Paramita.

Soerjono Soekanto. 1982. Pengantar Penelitian Hukum. Jakarta. Ui Press.

Soerjono Soekanto. 1983. Kamus Sosiologi. Jakarta. Rajawali Press.

Soerjono Soekanto. 2006. Pengantar Penelitian Hukum. Jakarta. Universitas

Indonesia (Ui) Press.

xi

Soerjono Soekanto. 2007 (I). Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Penegakan

Hukum. Jakarta. Raja Grafindo.

Soewarno Handayaningrat. 1996. Pengantar Ilmu Administrasi Negara Dan

Manajemen. Jakarta. Pt. Gunung Agung.

Sugiyono. 2002. Metode Penelitian Administrasi. Bandung. Cv Alfabeta.

Suhadi Dan Rofi Wahasisa. 2008. Buku Ajar Pendaftaran Tanah. Universitas

Negeri Semarang.

Urip Santoso. 2010. Pendaftaran Dan Peralihan Hak Atas Tanah. Cet. 2. Jakarta.

Penerbit Kencana.

Widjaja, Haw. 2003. Otonomi Desa. Jakarta. Raja Grafindo Persada. Hal 3

Achmad Ali. 2009. Menguak Teori Hukum (Legal Theory) Dan Teori

Peradilan (Judicialprudence) Termasuk Interprestasi Undang-Undang

(Legalprudence). Jakarta. Kencana.

Jurnal atau Penelitian Terdahulu :

Ana Silviana. 2012. Kajian Tentang Kesadaran Hukum Masyarakat Dalam

Melaksanakan Pendaftaran Tanah. Semarang. Jurnal Pandecta. Vol. Vii No.

1. Fakultas Hukum. Universitas Diponegoro

Arie S. Hutagalung. 2005. Tebaran Pemikiran Seputar Masalah Hukum Tanah..

Jakarta. Lembaga Pemberdayaan Hukum Indonesia.

Chris Lunnay Dan Herman Soesang Obeng, Status Reformasi Pertanahan Dalam

Uupa Dan Proyek Administrasi Pertanahan Dengan Perspektif Sebesar-

Besarnya Kemakmuran Rakyat, Seminar Nasional Pertanahan, Bandung.

Dennys Andreas Sutoppo. 2016. Kekuatan Hukum Sertifikat Hak Atas Tanah

Dikaitkan Dengan Kepastian Hukum Dalam Pendaftaran Tanah. Skripsi

Universitas Lampung. Bandar Lampung.

Desideria Anindita Sari. 2017. Pelaksanaan Penetapan Biaya Pendaftaran Tanah

Hak Milik Melalui Program Nasional Agraria (Prona) Dalam Mewujudkan

Kepastian Hukum Di Desa Sedayu, Kecamatan Tulung, Kabupaten Klaten.

Jurnal. Fakultas Hukum Universitas Atma Jaya Yogyakarta.

Donna O. Setiabudh. 2017. Mekanisme Pendaftaran Tanah Massal Dalam Upaya

Mewujudkan Tujuan Pendaftaran Tanah. Manado. Lex Et Societatis. Vol. V

No. 8. Fakultas Hukum. Universitas Sam Ratulangi.

Elko Lucky Mamesah. 2012. Kegunaan Pendaftaran Tanah Bagi Pemilik Tanah.

Hasil Karya Ilmiah Kementerian Pendidikan Dan Kebudayaan. Manado.

xii

Fitaya Khotijah. 2015. Kesadaran Hukum Masyarakat Dalam Pendaftaran Tanah

Di Desa Pekuncen Kecamatan Pegandon Kabupaten Kendal. Skripsi.

Semarang.

Fitroh Oeloem. 2015. Jaminan Kepastian Hukum Hak Atas Tanah Dalam Sistem

Pendaftaran Tanah Negatif Bertendensi Positif. Hasil Thesis Program Studi

Kenotariatan. Malang

I Gusti Nyoman Guntur. 2014. Pendaftaran Tanah. Yogyakarta. Kementrian

Agraria Dan Tata Ruang/ Badan Pertanahan Nasional Sekolah Tinggi

Pertanahan Nasional.

Israwelana Br. Sembiring. 2017. Proses Pelaksanaan Pendaftaran Tanah Menurut

Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah.

Manado. Lex Administratum. Vol. V No. 1. Fakultas Hukum. Universitas

Sam Ratulangi.

Lina Kristiyani. 2010. “Implikasi Sistem Publikasi Negatif Dengan Unsur Positif

Terhadap Kekuatan Pembuktian Sertifikat Hak Atas Tanah”. Hasil Skripsi.

Surakarta.

Linda S. M. Sahono. 2012. Penerbitan Sertipikat Hak Atas Tanah Dan Implikasi

Hukumnya. Gresik. Jurnal Perspektif. Vol. Xvii No. 2. Ketua Ikatan Notaris

Indonesia. Pengurus Daerah Gresik.

Mohammad Thoriq. 2003. Efektifitas Pelaksanaan Prona Swadaya Terhadap

Percepatan Pensertipikatan Tanah Di Kabupaten Semarang. Thesis.

Semarang.

Mondong Hendra. 2013. Peran Pemerintah Desa Dalam Meningkatkan Partisipasi

Masyarakat Dalam Pembangunan Desa. Sulawesi. Jurnal Governance. Vol

5, No 1. Universitas Sam Ratulangi.

Muhammad Yamin Lubis. Jawaban-Jawaban Atas Pertanyaan Dalam Komentar

Atas Undangundang Pokok Agraria. Pusat Studi Hukum Agraria Fakultas

Hukum Usu. Medan.

Musleh Herry. 2012. Implementasi Program Prona Bagi Masyarakat Ekonomi

Lemah. Malang. Jurnal Hukum Dan Syari’ah De Jure. Volume 4 Nomor 2.

Fakultas Syariah Uin Maulana Malik Ibrahim Malang.

Putu Agus Eka Kurniawan.(Et.Al). 2013. Pelaksanaan Pendaftaran Hak Milik

Atas Tanah Melalui Proyek Operasi Nasional Agraria (Prona) Di Kabupaten

Gianyar. Jurnal Kertha Negara. Bali. Vol. 01, No. 05. Fakultas Hukum

Universitas Udayana.

Putu Sekarwangi Saraswati. 2013. Implementasi Hak Tersangka Untuk

Memperoleh Bantuan Hukum Pada Tingkat Penyidikan Di Wilayah Hukum

Polda Bali. Thesis. Denpasar.

xiii

Sastrio Mansyur. 2013. Efektivitas Pelayanan Publik Dalam Perspektif Konsep

Administrasi Publik. Palu . Jurnal Academica. Vol. 05 No. 01. Fakultas

Ilmu Sosial Dan Ilmu Politik Universitas Tadulako

Silvia Diana. 2016. Pengecekan Sertipikat Dalam Pembuatan Akta Jual Beli

Tanah Untuk Mencegah Terjadinya Sengketa Pertanahan Di Kota

Pekanbaru. Thesis Universitas Andalas. Pekanbaru.

Siti Hardiyanti Harahap. 2011. Sistem Pendaftaran Tanah Yang Belum

Bersertifikasi Untui( Memperoleh Hak Kebendaan Atas Tanah Didesa

Tanjung Sari Kecamatan Batangkuis. Skripsi. Medan.

Syamsul Bahri. Beberapa Aspek Hukum Adat Yang Berpengaruh. Disertasi

Universitas Sumatera Utara.

Tiarawati Poniskori. 2017. Pendaftaran Tanah Secara Sporadik Menurut Pp

Nomor 24 Tahun1997 Tentang Pendaftaran Tanah. Manado. Jurnal Lex

Privatum. Vol. V No. 2. Fakultas Hukum. Universitas Sam Ratulangi

Titut Rosawati. 2010. Analisis Pembatalan Sertipikat Hak Milik Atas Tanah Oleh

Badan Pertanahan Nasional Sebagai Pelaksanaan Eksekusi Putusan

Pengadilan (Studi Kasus Putusan Mahkamah Agung Ri Nomor

2096.K/Pdt/1987 Tanggal 28 Desember 1987 Dan Surat Keputusan Kepala

Badan Pertanahan Nasional Nomor 4-X.C-2005 Tanggal 14 Juli 2005).

Thesis. Jakarta.

Yuyun Mintaraningrum. 2015. Aspek Kepastian Hukum Dalam Penerbitan

Sertifikat Hak Atas Tanah (Analisis Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara

Semarang Nomor 24/G/Tun/2000/Ptun.Smg). Surakarta. Jurnal

Repertorium. Vol. Ii No. 2. Fakultas Hukum. Universitas Sebelas Maret.

Website :

Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia. 2012. Layanan Pertanahan.

Http://Site.Bpn.Go.Id/O/Layanan-Pertanahan.Aspx. Diakses Tanggal 4

April 2018 Pukul 09.48 Wib.

Dinda Audriene Muthmainah, Kementerian Art/Bpn: 56 Persen Tanah Belum

Bersertifikat, Https://Www.Cnnindonesia.Com, Diakses Tanggal 28

November 2017.

Nurul Hakim. Efektivitas Pelaksanaan Sistem Arbitrase Dan Alternatif

Penyelesaian Sengketa Dalam Hubungannya Dengan Lembaga Peradilan.

Http://Www.Badilag.Net. Diakses Tanggal 02 Maret 2018. Pukul 00.22

Wib.

xiv

Perundang-undangan :

Undang-Undang Dasar Republik Indonesia 1945.

Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok

Agraria.

Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 6 Tahun 2014 Tentang Desa.

Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 24 Tahun 1997 Tentang

Pendaftaran Tanah.

Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 20 Tahun 2015 Tentang Badan

Pertanahan Nasional.

Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3

Tahun 1995 Tentang Penyelenggaraan Pendaftaran Tanah Secara

Sistematik.

Peraturan Menteri Agraria/ Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun

!997 Tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24

Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah.

Peraturan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional

Nomor 4 Tahun 205 Tentang Program Nasional Agraria (Prona).

Peraturan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional

Republik Indonesia Nomor 35 Tahun 2016 Tentang Percepatan Pelaksanaan

Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap.

Peraturan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional

Republik Indonesia Nomor 38 Tahun 2016 Tentang Organisasi Dan Tata

Kerja Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Dan Kantor Pertanahan.