ANALISIS | BERITA | STRATEGI | HARTANAH HOT 20 APRIL 2018Edisi : #15

CERITA-NAH!

Hartanah 101

Mengupas 5 sebab kediaman ‘Highrise’lebih baik berbanding ‘Landed’.

Isu-isu menarik:

Hartanah HotUlasan projek dari pemaju hebat,I&P Group yang terbaru di Klang.

Fokus KawasanKlang: Kehadiran ‘Booster’ ini mengubah hartanah di Klang.

hi@hartabumi.com | 03-76104766 | www.hartabumi.com @hartabumi.com

2018T A H U N R U M A H

L E LONG

20 APRIL 2018HB 01

Ketua EditorRADZI TAJUDDIN

EditorNADZRI SAZALI

PenulisFATIN HARIS

KreatifAMIRUL NIDZAM

HASIENAH ROSLAN

Maklum Balashi@hartabumi.com

Maklum balasJika anda ada sebarang komen atau cadangan, sila email kami :

hi@hartabumi.comkami sedia mendengar pandangan anda

Penerbit:

REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)D-12-05, Empire DamansaraJalan PJU 8/8, Damansara Perdana, 47800, PJ SelangorTel : 03 – 76104766

Hak cipta terpelihara. Semua artikel yang diterbitkan tetap menjadi hak milik REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)

Buletin hartabumi.com di-terbitkan setiap hujung bulan dan diedarkan secara atas talian di portal:

www.hartabumi.com/buletin Doktor InsuransKetahui perbezaan insuransrumah takaful dan bank

4-5

2018 : Tahun Rumah LelongIsu Muka Depan15-17

Perkongsian mengenai strategi dan caramembeli rumah lelong.

Tips dekorasi untuk pelbagai jenis kediaman.

Dekorasi Hot23-24

KlangFokus Kawasan19-21

Kehadiran ‘Booster’ ini mengubah hartanahdi Klang.

Hartanah Hot9-14

Ulasan projek dari pemaju hebat, I&P Groupyang terbaru di Klang.

Mengupas 5 sebab kediaman ‘Highrise’lebih baik berbanding ‘Landed’.

Hartanah 1016-7

BERITA HARTANAH HB 0320 APRIL 2018

Cadangan mewujudkan bank rumah dalam usaha menangani pemilikan rumah di negara ini boleh dilaksanakan dengan berpandukan konsep bank pusat sosial bagi membantu golongan berpendapatan rendah.

Penganalisis hartanah, Ishak Ismail berkata, ini kerana bank sedia ada tertakluk kepada peraturan ditetapkan Bank Negara Malaysia (BNM) dan beroperasi dengan berorientasikan keuntungan sekali gus menyukarkan usaha berkenaan.

Difahamkan kebanyakan permohonan tidak diluluskan kerana pemohon tidak mempunyai dokumen seperti slip gaji dan penyata pendap-atan yang diperlukan pihak bank dengan sebahagian besarnya adalah mereka yang bekerja secara kecil-kecilan.

Sumber: Utusan

MBSB Bank Bhd. sedang mempros-es pembiayaan bernilai kira-kira RM5 hingga RM6 bilion untuk diluluskan pada tahun ini di bawah segmen perumahan mampu milik.

Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif MBSB Bank, Datuk Seri Ahmad Zaini Othman berka-ta, pembiayaan itu melibatkan sembilan projek di bawah Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) dengan nilai pembangunan kasar (GDV) RM1.61 bilion.

Sumber: Utusan

BERITA HARTANAH MINGGU INI

MBSB Proses Pembiayaan Rumah Mampu MilikRM6 bilion.

Bank Rumah Boleh Direalisasi.

TANYA PEGUAM HB 04

KENAPA URUSANH A R TA N A H S AYA LAMBAT?

Pernahkan anda mempunyai pengalaman terlibat dalam transaksi hartanah? Pastinya sebagai pelanggan, anda mahu seorang peguam hartanah yang cekap, pantas membuat tindakan dan boleh menyelesaikan transaksi anda dalam masa yang begitu cepat. Tetapi tahukah anda bahawa setiap transaksi hartanah itu berbeza-beza mengi-kut jenis hartanah, pihak-pihak yang terlibat dan juga lokaliti hartanah tersebut?

Pada amnya, Peguam hartanah berperanan menyediakan perjanjian jual beli hartanah (SPA) dan dokumen pindah milik sama ada Ikatan Penyerahakkan ataupun borang pindah milik (borang 14A) seperti yang dinyatakan di bawah Akta Kanun Tanah Negara. Setiap dokumen ini perlu ditentusah-kan supaya mengikut undang-undang dan syarat-syarat ditetapkan oleh pejabat tanah di negeri masing-masing. Setiap pejabat tanah negeri mempunyai prosedur tersendiri di mana amatlah sukar jika diuruskan sendiri oleh orang awam dan bukan peguam hartan-ah terlatih.

Bagi peguam hartanah yang berpengala-man, mereka boleh memberi nasihat berkaitan tempoh masa yang diperlukan (secara anggaran) sekiranya berurusan dengan pihak ketiga seperti pihak pejabat tanah, Lembaga Hasil Dalam Negeri (terutamanya di bahagian adjudikasi, jurunilai hartanah dan juga di lembaga hasil dalam negeri) termasuklah pihak pembiaya dan pihak-pihak yang berkaitan.

Artikel ini ingin berkongsi pengalaman kepada semua pembaca yang mana sekiranya terdapat sebarang kelewatan berlaku di dalam sesuatu transaksi hartanah anda, ambil kira faktor-faktor yang akan dihuraikan dan bukan memberi sangkaan buruk kepada peguam tersebut. Antara faktor- faktor yang menyumbang kepada kelewatan untuk menyempurnakan proses jual beli sesebuah hartanah adalah:-

yang menyebabkan proses pembelian rumah lewat disempurnakan sekiranya pemohon menyelesaikan pembiayaan tertunda dengan pihak PTPTN.

Seperti yang sedia maklum sekiranya pihak pemohon mempunyai amoun tertunda dengan pihak PTPTN, pihak pemohon perlu menyelesaikan amoun tersebut yang mana jangka masa yang perlu di ambil adalah selama 7 ke 30 hari daripada tarikh permo-hon yang mana secara tidak langsung telah menyebabkan proses penyempurnaan pindahmilik menjadi lambat.

Sebelum menandatangani perjanjian jual beli, pihak pembeli/pemohon perlulah membuat permohonan pembiayaan perumahan kepada mana-mana institusi kewangan samada melalui perbankkan konvensional ataupun islamik untuk meng-etahui samada pembeli/pemohon tersebut layak mendapatkan pembiayaan/pinjaman.

Kebiasaanya pihak bank atau mana-mana institusi kewangan akan meluluskan sesuatu permohonan dalam tempoh masa 7 ke 14 hari daripada tarikh permohonan sekiranya pihak pemohon menyediakan dokumen-do-kumen lengkap yang diberikan kepada pihak bank. Kelewatan di sini akan berlaku sekiranya pihak pemohon lewat mengemukakan dokumen-dokumen lengkap kepada pihak.

Seterusnya, antara salah satu faktor lain

Sekiranya sesebuah hartanah masih di bawah hakmilik induk sesuatu geran, pemilik berdaftar masih di atas nama pihak pema-ju/pelikuidasi dan bukan di atas nama pemilik individu.

Walaubagaimanapun, pihak pemilik individu yang membeli hartanah daripada pemaju digelar sebagai pemilik benefisiari yang mana hak-hak pemilik benefisiari adalah dilindungi oleh undang-undang.

Permohonan pembiayaan/pin-jaman perumahan.

Hakmilik individu/Strata bagi hartanah tersebut belum lagi dikeluarkan oleh pihak Pemaju Perumahan/ Pelikuidasi (dida-lam situasi pihak pemaju telah digulungkan).

20 APRIL 2018

Sekiranya sesebuah hartanah mempunyai sekatan kepentingan seperti tanah ini tidakboleh di pindahmilik dipajak dicagar atau digadaikan melainkan dengan mendapatkebenaran pihak berkuasa negeri maka secara tidak langsung akan menyebabkanberlaku kelewatan untuk menyempurnakan proses jual beli.

Untuk pembelian rumah kos rendah,sese-buah transaksi perjanjian jual beli hanya boleh di buat setelah mendapat kebenaran daripada pihak pihak berkuasa negeri masing- masing. Contohnye seperti Dewan Bandaraya Kuala Lumpur dan juga Lemba-ga Perumahan dan Hartanah Negeri Selan-gor.

Setelah menandatangani perjanjian jual beli, kedua-dua pihak perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa negeri masing-masing yang mana setiap negeri akan mempunyai berlainan kriteria yang perlu dipatuhi oleh pemohon/penjual danpenerima/pembeli.

Kebiasaanya proses permohonan akan mengambil masa dalam 21 hari ke 30 hari daripada tarikh perjanjian jual beli ataupun daripada tarikh permohonan untuk mendap-atkan kebenaran memindah milik.

samada swasta ataupun kerajaan. Keban-yakan sewaktu transaksi jual beli rumah dibuat, rata-rata pihak penjual akan mempunyai baki hutang yang perlu dilang-saikan yang mana amaun tersebut adalah termasuk di dalam harga jualan yang telah dipersetujui.

Kebiasaannya, sebelum pihak peguam yang mewakili bank pembeli menasihati pihak bank untuk membayar baki hutang pihak penjual, pihak peguam perlulah mendapatkan penyata tebus hutang daripa-da bank pihak penjual. Proses untuk mendapatkan penyata tebus hutang daripa-da kebanyakan bank mengambil masa dari 5 ke 7 hari bekerja dan ada juga seseten-gah bank yang mengambil masa hingga sebulan ke dua bulan untuk mendapatkan penyata tebus hutang. Ini juga adalah merupakan penyumbang utama terhadap kelewatan transaksi penyempurnaan hakmilik.

Sekiranya transaksi perjanjian jual beli berlaku sewaktu hakmilik individu/strata dikeluarkan oleh pihak pemaju, pihak penjual perlu memaklumkan pihak pemaju akan transaksi tersebut dan pihak Pemaju akan mengeluarkan notis samada meraka membenarkan pemindahan nama dilaku-kan terus kepada pembeli baru ataupun tidak dan melalui notis berikut pihak peguam akan membuat tindakan seterusn-ya mengikut prosedur-prosedur yang telah ditetapkan sehingga transaksi diselesaikan.

Tempoh masa transaksi pindah milik berke-mungkinkan akan mencecah daripada 6 bulan ke 12 bulan daripada tarikh perjanjian jual beli yang telah ditandatangani. Faktor-faktor di atas hanyalah sebahagian contoh yang mampu disenaraikan di sini. Oleh yang demikian, sebagai pembeli/ pengguna yang bijak anda perlulah mendapatkan khidmat nasihat daripada seorang peguam yang pakar dalam bidang hartanah untuk menasihatkan anda mengi-kut status hartanah yang dimiliki oleh anda ataupun hartanah yang anda ingin milik.

Terdapat beberapa situasi yang mana sebelum menandatangani perjanjian jual beli, pihak peguam perlu mendapatkan butiran terperinci terkini hartanah daripada pihak pemaju ataupun pelikuidasi yang mana proses untuk mendapatkan butiran tersebut kebiasaannya mengambil masa 7 hari ke 30 hari selepas pihak pemaju/ pelikuidasi mendapatkan surat permoho-nan tersebut.

Perjanjian jual beli boleh ditandatangani sebelum mendapatkan butiran terperinci terkini hartanah akan tetapi, pihak penjual atau pembeli perlu menandatangani perjanjian jual beli tambahan sekiranya butiran terkini daripada pemaju/pelikuidasi berlainan daripada butiran yang terkand-ung di dalam perjanjian asal pihak penjual dengan pemilik yang lama.

Seterusnya selepas perjanjian jual beli telah ditandatangani, pihak peguam juga perlu mendapatkan surat akujanji daripada pihak pemaju dan proses untuk mendapat-kan surat tersebut kebiasaannya mengam-bil masa dalam 14 hari ke 30 hari daripada surat permohonan peguam yang mana secara tidak langsung akan melambatkan proses penyempurnaan hakmilik.

Setelah menandatangani perjanjian jual beli, kedua-dua pihak perlu mendapatkankebenaran daripada pihak berkuasa negeri masing-masing yang mana setiap negeriakan mempunyai berlainan kriteria yang perlu dipatuhi oleh pemohon/penjual danpenerima/pembeli.

Kebiasaanya proses permohonan akan mengambil masa dalam 21 hari ke 30 haridaripada tarikh perjanjian jual beli ataupun daripada tarikh permohonan untuk mendapatkan kebenaran memindah milik.

Hakmilik individu/strata mem-punyai sekatan kepentingan.

Pembelian rumah kos rendah.

Sekiranya hartanah tersebut dicagar kepada bank atau mana-mana institusi kewangan.

Geran persendirian/ strata dikeluarkan sewaktu pihak penjual dan pembeli menanda-tangani perjanjian jual beli.

HB 0520 APRIL 2018

Artikel ini ditulis olehShafieuddin Ibrahimwww.csqlaw.com.my

HARTANAH 101 HB 06

Apabila kita bercakap soal rumah kediaman, sudah tentu kita akan utamakan nilai kesele-saan. Setidaknya, setelah seharian penat bekerja, hilang letih apabila pulang ke rumah untuk dapatkan rehat yang secukupya.

Hari ini, kami kupaskan beberapa aspek lain yang wajar diambil kira yang membuatkan kediaman ‘highrise’ adalah lebih baik untuk anda berbanding kediaman ‘landed’.

Ya. Sesetengah rumah ‘landed’ turut ada kemudahan ini, namun sekiranya kita lakukan perbandingan harga, rumah landed yang berkemudahan G&G kebiasaannya bermula pada harga RM500k ke atas berbanding ‘highrise’ yang hanya RM250k.

Dan selain G&G, kediaman jenis ‘highrise’ adalah jenis akses tunggal yang mana anda hanya boleh memasuki sesebuah unit rumah hanya melalui pintu hadapan. Jadi sebagai seorang penghuni, anda tidak perlu risau dengan kemungkinan rumah anda dipecah masuk melalui tingkap bilik mahupun pintu belakang, melainkan perompak itu James Bond atau Tom Cruise!

1. Keselamatan

Kami yakin, keselamatan adalah nilai yang lebih baik berbanding keselesaan. Apa guna selesa tapi terancam. Betul?

Dan kebiasaannya, kediaman jenis ‘highrise’ dilengkapi dengan kemudahan ‘Gated & Guarded’ (G&G) yang mana setiap pelawat perlu berdaftar dan ada pengawal yang melakukan rondaan setiap malam. Sekali-gus, ia mengurangkan risiko kecurian di rumah anda.

2. Suhu Rumah

Sekiranya anda biasa tinggal di kediaman ‘highrise’, sudah pasti anda dapat merasai perbezaannya berbanding kediaman ‘landed’. Kediaman ‘highrise’ kebiasaanya lebih sejuk!

Kenapa?

Rumah ‘landed’ terdedah kepada cahaya dan haba matahari lebih berbanding kediaman ‘highrise’. Ini menyebabkan bangunan rumah ‘landed’ menjadi lebih panas. Sebaliknya kediaman ‘highrise’ hanya akan terdedah pada waktu-waktu tertentu sahaja sama ada pagi mahupun petang.

5 SEBABK E D I A M A N ‘ H I G H R I S E ’

Lebih Baik Berbanding ‘Landed’

Tapi, apakah keselesaan sahaja nilai yang kita perlukan?

Bagaimana dengan aspek-aspek yang lain?

20 APRIL 2018

Selain haba dari bangunan, haba dari tanah/-jalan turut menyumbang kepada pemanasan rumah ‘landed’ berbanding rumah ‘highrise’ yang jauh tinggi daripada tanah/jalan.

3. Serangga Perosak

Lalat, nyamuk dan tikus adalah antara serang-ga perosak yang bukan sahaja menjengkel-kan, malah mampu membawa mudarat yang besar kepada kita.

Dan kemungkinan untuk kediaman ‘highrise’ untuk diganggu oleh makhluk perosak jenis ini jarang-jarang berlaku.

4. Kebersihan

Sekiranya anda seorang yang kuat bekerja dan jarang-jarang mempunyai masa terluang untuk membersihkan rumah, ada baiknya anda tinggal di kediaman ‘highrise’. Anda tidak perlu luangkan masa untuk mengemas laman rumah mahupun tempat letak kereta. Semuan-ya diurus oleh ‘Joint Management Body’ (JMB).

5. Kemudahan

Dari segi kemudahan, kediaman ‘highrise’ selalunya akan ada kedai runcit, restoran dan dobi di sekitarnya. Ada juga sesetengah bangunan yang terus menyediakan beberapa unit di tingkat bawah untuk disewakan kepada penyedia kemudahan-kemudahan ini.

Mudah. Anda tidak perlulah hidupkan motor dan melalui perjalanan beberapa kilometer hanya untuk membeli beberapa biji bawang.

PENDEDAHAN CAHAYA MATAHARI

HIGHRISE VS LANDEDpagi.

petang.

HB 0720 APRIL 2018

Klik Untuk LihatSenarai Hartanah Ini

HB 09 HARTANAH HOT

Nama: Gemilang 2,

Alamat: Kota Bayuemas, Klang

Pemaju: I&P Group Sdn Bhd

Jenis: Teres 2 TingkatPegangan Tanah: FreeholdKeluasan: 1987 - 2110 kps

Bilik Tidur: 4Bilik Air: 3

Harga Pasaranbermula RM661,800Diskaun: 7% Bumiputera

KOTA BAYUEMAS

20 APRIL 2018

terbuka untuk membeli hartanah di kawasan ini.

Untuk kali ini, kami akan huraikan sedikit analisis perbandingan antara projek Gemilang 2, Bayuemas yang terletak di Klang berbanding kawasan-kawasan sekitarnya iaini Shah Alam, Kota Kemun-ing dan Setia Alam.

Klang merupakan antara tempat yang paling laris pada tahun 2017 dan keban-yakannya adalah jenis hartanah landed.

Tim Hartabumi bukan main petik je, kami peroleh data sahih ini dari laporan Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC). Data menunjukkan terdapat 38.6% daripada jumlah transaksi adalah hartanah ‘landed’.

Kenapa Klang kawasan ‘hot’?

Klang kan agak jauh dari pusat bandar Kuala Lumpur, kenapa ramai membeli hartanah di Klang?

Betul! Klang memang jauh tetapi sekarang dah wujud banyak pengangku-tan awam dan lebuhraya yang efisien. Nak tahu mengenai kemajuan pengang-kutan awam serta jaringan lebuhraya di Klang.

Tambahan pula dengan harga mampu milik anda boleh membeli hartanah jenis ‘landed’ seperti rumah teres membuatkan ramai tidak mahu melepaskan peluang keemasan ini.

KOTA BAYUEMASMahal, Berbaloi atau Murah?

Harga hartanah di Klang mampu milik.

Selain dari lokasi rumah, harga adalah antara faktor terpenting yang kita harus pertimbangkan sebelum membuat keputusan untuk membeli hartanah tersebut.

Dengan wujudnya pelbagai kemudahan serta jaringan pengangkutan di Klang serta harga yang mampu milik menyebabkan ramai lebih

HB 10

Pernahkan anda mempunyai pengalaman terlibat dalam transaksi hartanah? Pastinya sebagai pelanggan, anda mahu seorang peguam hartanah yang cekap, pantas membuat tindakan dan boleh menyelesaikan transaksi anda dalam masa yang begitu cepat. Tetapi tahukah anda bahawa setiap transaksi hartanah itu berbeza-beza mengi-kut jenis hartanah, pihak-pihak yang terlibat dan juga lokaliti hartanah tersebut?

Pada amnya, Peguam hartanah berperanan menyediakan perjanjian jual beli hartanah (SPA) dan dokumen pindah milik sama ada Ikatan Penyerahakkan ataupun borang pindah milik (borang 14A) seperti yang dinyatakan di bawah Akta Kanun Tanah Negara. Setiap dokumen ini perlu ditentusah-kan supaya mengikut undang-undang dan syarat-syarat ditetapkan oleh pejabat tanah di negeri masing-masing. Setiap pejabat tanah negeri mempunyai prosedur tersendiri di mana amatlah sukar jika diuruskan sendiri oleh orang awam dan bukan peguam hartan-ah terlatih.

Bagi peguam hartanah yang berpengala-man, mereka boleh memberi nasihat berkaitan tempoh masa yang diperlukan (secara anggaran) sekiranya berurusan dengan pihak ketiga seperti pihak pejabat tanah, Lembaga Hasil Dalam Negeri (terutamanya di bahagian adjudikasi, jurunilai hartanah dan juga di lembaga hasil dalam negeri) termasuklah pihak pembiaya dan pihak-pihak yang berkaitan.

20 APRIL 2018

HB 11

Sekarang kita buat perbandingan harga dari segi keluasan kaki persegi. Kami akan buktikan bahawa sememangnya rumah teres di Klang ini murah dan berbaloi untuk dibeli.

Kita bandingkan harga keluasan kaki persegi antara Klang dan kawasan persekitarannya seperti Setia Alam, Kota Kemuning dan Shah Alam.

Jika dilihat kepada jiran terdekat Klang iaitu Setia Alam, harga median untuk rumah teres adalah RM710,000. Dan dengan keluasan yang rata-ratanya sekitar 20×70, purata harga rumah yang dijual adalah pada RM412 perkaki persegi.

Di sebuah lagi kota yang sedang giat dibina, Kota Kemuning pula mempunyai median harga rumah teres pada RM765,000, lebih tinggi berbanding Setia Alam meskipun banyak tanah Rizab Melayu. Dan apabila di kira mengikut harga perkaki persegi, harga rumah teres di Kota Kemuning ialah RM 462. Perkaki persegi, paling mahal antara 4 kejiranan ini.

Untuk harga rumah teres di Shah Alam, RM 550,000 adalah harga mediannya manakala harga perkaki persegi ialah RM 400. Barangkali faktor usia bangu-nan-bangunan Shah Alam yang lebih ‘matang’ telah menyumbang kepada harga ini.

Sekiranya anda bandingkan ketiga-tiga bandar ini dengan projek Gemilang 2, Bayuemas, anda akan dapat lihat perbezaan yang jelas berbeza dimana harga projek ini hanyalah RM327 perkaki persegi.

Data di atas membuktikan bahawa rumah teres di Klang memang layak dikategorikan sebagai paling murah berbanding kawasan-kawasan persekitarann-ya. Dan sebagai pelabur, anda mesti kenal dan faham erti murah. Murah tidak bererti yang paling rendah harga jualannya, tetapi yang paling rendah dalam perbandingan harga perkaki persegi.

Maka tidak hairanlah pembeli memilih untuk memiliki hartanah di Klang. Jurang harga yang besar menye-babkan ramai memilih untuk membeli rumah di Klang.

Tertarik dengan Klang? Dan nak tau projek terbaru di sekitar Klang?

Klang memang layak dikategorikan sebagai paling murah berbanding kawasan-kawasan persekitaran-nya.

20 APRIL 2018

Sesuai untuk tujuan pelaburan mahupun untuk tinggal sendiri, lagi-lagi buat yang sudah berkeluarga. Rumah teres ini mempunyai 4 bilik dan 3 tandas yang pasti akan memberi keselesaan buat anda. Lebih-lebih lagi dengan adanya laman yang luas untuk anak-anak bermain.

Buat yang sedang memburu rumah, kami yakin projek dari I&P Sdn Bhd ini adalah apa yang anda cari.

Terletak di Kota Bayuemas, Gemilang 2 adalah sebuah projek berkonsepkan ‘township’ di atas tanah seluas 545 ekar.

Kebiasaannya projek berkonsepkan ‘township’ ini memang memberi banyak manfaat kepada penduduk perumahan sekitar itu kerana pihak pemaju akan membangunkan banyak kemudahan serta kelengkapan untuk keselesaan penduduk.

Kedudukan Bayuemas yang terletak berdekatan dengan bandar berhampiran seperti Shah Alam (15 min dari Bayuemas), Petaling jaya, Kuala Lumpur dan Pelabu-han Klang akan menyenangkan penduduk untuk keluar bekerja dan melakukan aktiviti lain.

Antara kemudahan dan fasilti yang terdapat sekitar Gemilang 2 adalah,

Gemilang 2 mempunyai 3 jenis rumah teres 2 tingkat yang mempunyai keluasan dari 1987 hingga 2110 kps. Keluasan lot pula dari 24×80 sehinggalah 24×85. Luas kan? Susah untuk kita jumpa projek yang menyediakan keluasan lot seluas ini.

Gemilang 2, Kota BayuemasKediaman Luas Dan Berbaloi Yang Anda Cari.

Kawasan rekreasi yang luas.Stadium kriket.Pusat perindustrian yang menye-diakan kemudahan membeli belah.Masjid.Sekolah.

Apa yang menarik mengenai projek kali ini ialah hartanah di Bayuemas ini berstatus pegangan milik bebas(freehold). Sebagai pembeli, anda tidak terikat kepada sebarang tempoh pajakan.

Jenis Rumah

Jenis 1 & 2

HB 1220 APRIL 2018

Dengan pelbagai kemudahan serta fasiliti, anda pasti tertanya-tanya harga projek I&P ni kan?

RM 661,800 hingga RM 878,800 bergantung kepada jenis rumah yang anda pilih. Anda juga berhak untuk mendapat rebat 7% sekiranya berstatus bumiputera .

Klik Untuk LihatSenarai Hartanah Ini

Jenis 3

Kawasan perumahan Gemilang 2 ini menjanjikan persekitaran yang hijau serta selesa buat penduduknya. Dikelilingi lanskap yang berkon-sepkan kehijauan taman serta tasik anda pasti akan berpuas hati dengan pembangunan terbaru dari I&P ini.

KTMRapid KLBas EkspressFeri ( Ke Tanjung Balai, Indonesia)LRT 3NKVE (Akses ke Kuala Lumpur)SKVE (Akses ke Putrajaya)KESAS (Akses ke Sri Petaling)SHAPADU (Akses ke Lebuhraya Persekutuan)

Persekitaran yang selesa

Jaringan pengangkutan dan lebuhraya yang lengkap

Harga

Sesuai untuk tujuan pelaburan mahupun untuk tinggal sendiri, lagi-lagi buat yang sudah berkelu-arga.

HB 1320 APRIL 2018

Sepertimana yang telah kami ulas dan bandingkan, Gemilang 2 ini merupakan projek murah yang berbaloi, pada harga RM327 perkaki persegi berbanding kawasan-kawasan sekitarnya. Dan sekalipun dibandingkan dengan transaksi hartanah di Klang, projek ini masih unggul, RM3 lebih murah berbanding harga median RM330.

Jom kita bandingkan keluasan lot rumah teres Gemilang 2 dengan projek baru di sekitarnya,

Careya di Setia Alam mempunyaikeluasan 20’x65’ (RM630,000)

Persada di Bukit Raja mempunyaikeluasan 20’x70’ (RM680,000)

Buat yang berminat anda wajib tempah hari ini kerana projek Gemilang 2 ini hanya mempunyai 94 unit sahaja. Sebelum terlambat. Klik Untuk Lihat

Senarai Hartanah Ini

Projek yang berbaloi

HB 1420 APRIL 2018

ISU MUKA DEPAN

Kita tengok contoh lain pula,Semua sedia maklum ekonomi negara dalam keadaan sendu. Harga barang meng-gila, lagi-lagi rumah.

Harga rumah baru boleh kira dengan sebelah tangan je yang berharga bawah RM 300 ribu. Yang selebihnya mampu lihat sahaja.

Kalau difikir ikut logik akal, memang tak beli rumah lah rakyat marhaen semua. Namun sekiranya bijak mengatur langkah, anda masih boleh membeli rumah dengan harga yang berpatutan. Nak tau bagaimana?

Teruskan membaca artikel ini.

Ada pelbagai cara untuk kita beli rumah dalam keadaan genting sebenarnya. Contohnya cari rumah subsale, Skim rumah mampu milik dan rumah lelong.

Artikel ini akan membincangkan mengenai carian rumah lelong secara terperinci.

Rumah Lelong Elok ke?

Orang kita ni boleh tahan kekwatnya. Gaji sadis tapi sibuk nak beli rumah juta-juta. Bukan kami kata anda tidak boleh mempun-yai cita-cita sedemikian. Boleh! Tapi untuk permulaan sebelum betul-betul mampu kita perlu ukur baju dibadan sendiri dahulu.

Cari rumah yang sekurang-kurang 30% lebih rendah dari harga pasaran.Contohnya,

Jenis Hartanah: Arte Subang West

Keluasan: 874 – 1,030kps

Harga lelong: RM373,000

Purata harga pasaran: RM580,000

‘Booster’ hartanah: Stesen KTM, MSU dan lebuhraya.

Bila dah jumpa hartanah lelong yang anda berminat, anda perlu ambil tahu tarikh serta tempat berlangsungnya lelongan ini.

Dokumen yang diperlukan untuk menyertai lelongan adalah,

Pembida harus membawa kad pengenal- an serta dua salinan.

Jika menghantar wakil, pastikan wakil membawa salinan kad pengenalan asal anda serta wakil serta surat kuasa.

Pastikan juga anda menyediakan 10 peratus daripada harga rizab dalam bentuk bank draf atau tunai.

Anda juga perlu membawa wang tambahan untuk membayar antara 10 peratus harga perbezaan pembelian dan tandatangan kontrak jualan.

Walau apapun sebab anda ingin membeli rumah lelong, pastikan anda bijak membuka langkah. Kutip ilmu berkaitan rumah lelong sebanyak yang mungkin serta mula mencari rumah lelong yang sesuai untuk anda. Selamat berjaya!

Ada pelbagai cara untuk kita beli rumah dalam keadaan genting sebenarnya. Contohn-ya cari rumah subsale, Skim rumah mampu milik dan rumah lelong.

Salah satu pilihan yang anda ada ialah rumah lelong. Ramai yang bila cakap mengenai rumah lelong terus menolak kononnya banyak buruk dari baiknya contohnya nanti banyak kos kerosakan yang perlu ditanggung, nanti rumah berhan-tu la dan macam-macam lagi alasan yang mengarut.

Semua perkara tersebut boleh dielak sekiranya anda mencari rumah lelong yang terbaik. Nak tahu cara nak cari rumah lelong?.

Dah jumpa beberapa rumah lelong yang berkenan di hati, anda save dulu. Kemudi-an, bagaimana nak pastikan rumah lelong yang anda jumpa itu yang terbaik?

Cara Nak Pastikan RumahLelong Yang Anda JumpaTerbaik

Jenis Hartanah: Apartment berservis Parklane OUG

Keluasan: 950kps (3 bilik 2 tandas)

Harga lelong: RM291,000

Purata harga pasaran: RM395,000

‘Booster’ hartanah: Stesen LRT

Jika tidak banyak, anda pasti boleh membuat sedikit keuntungan sekiranya anda berjaya mendapatkan rumah lelong ini.

2018:TahunRUMAHLELONG

HB 1520 APRIL 2018

Apabila kita bercakap soal rumah lelong, pasti ramai yang akan mengambarkan sebuah rumah usang, yang dah ditinggalkan lama tidak berpenghuni, barangkali sebab tuan rumah telah meninggal dunia dan tidak ada yang ambil alih untuk sambung bayaran bulanan.

Itulah antara persepsi yang ada dalam kalangan masyarakat. Asal rumah lelong saja, pasti rumah ‘busuk’.

Tapi tahukah anda menurut Pengarah Eksekutif AuctionGuru, Gary Chia, 5-7% daripada unit yang dilelong adalah terdiri daripada hartanah baru. Ya hartanah baru.

Dari pemerhatian kami di pasaran lelong, terdapat lambakan unit yang baru sahaja melalui proses serahan kunci, telah muncul di pasaran lelong. Antara yang terbaru adalah One Amerin Residence dan Elmina City.

Dan pada pendapat kami, sekiranya anda masih baru, cuba bida hartanah-hartanah yang masih baru (dalam lingkungan usia 2 ke 3 tahun) bagi meminimakan kos anda untuk membaik pulih rumah bila anda menang kelak.

Sebelum ini, kami pernah beritahu yang tahun 2018 adalah tahun rumah lelong. Jadi sekiranya anda mampu, ambil peluang sebaiknya dan cuba dapatkan hartanah terbaik. Kami senaraikan 12 hartanah baru yang berbaloi untuk didapatkan di pasaran lelong.

Umpamanya anda beli rumah baru, tapi pada harga diskaunrumah lelong.

DISKAUNHARTANAHDI PASARAN LELONG50%

����n�g�

Sekiranya anda bernasib baik, anda berpel-uang untuk membeli rumah yang tidak pernah berpenghuni langsung di pasaran lelong. Umpamanya anda beli rumah baru, tapi pada harga diskaun rumah lelong.

Rumah-rumah lelong ini kebiasaannya akan mula dijual pada harga pasaran yang ditetap-kan oleh pihak bank. Dan setiap kali sesi lelongan tidak menerima sebarang bidaan, harga akan dikurangkan sebanyak 10% pada lelongan yang seterusnya.

Dan apabila sesebuah hartanah itu dilelonguntuk kali ke 6 atau 7, pembida sudah mendapatkan diskaun hampir 50% berband-ing harga pasaran. Sudah tentu ia satu pembelian yang berbaloi.

Ya. Besar pulangan, besar juga risikonya. Salah satu cara yang paling mudah untuk mengurangkan risiko adalah dengan cara anda melawat sendiri unit hartanah yang anda inginkan untuk memastikan status rumah tersebut sama ada kosong, disewa-kan atau dihuni tuan rumah.

Sekiranya anda masih baru, cuba bida hartanah-hartan-ah yang masih baru (dalam linkungan usia 2 ke 3 tahun) bagi meminimakan kos anda untuk membaik pulih.

SEMASA LELONG SELEPAS LELONG

HB 1620 APRIL 2018

9. The Elements (1572 sqft)

Harga Rizab : RM688kHarga (Permintaan) Pasaran : RM1.2jDiskaun : 43%Transaksi Terakhir : RM1j (28 June 2017)

1. OUG Parklane (950sqft)

Harga Rizab : RM262kHarga (Permintaan) Pasaran : RM390kDiskaun : 32%Transaksi Terakhir : RM417k (4 Jan 2018)

2. 7 Tree Seven (1056 sqft)Harga Rizab : RM291kHarga (Permintaan) Pasaran : RM430kDiskaun : 32%Transaksi Terakhir : RM425k (28 April 2017)

3. Green Park Residence (854 sqft)

Harga Rizab : RM282kHarga (Permintaan) Pasaran : RM400kDiskaun : 32%Transaksi Terakhir : –

4. M Residence 2 (1300 sqft)Harga Rizab : RM341kHarga (Permintaan) Pasaran : RM450kDiskaun : 24%Transaksi Terakhir : RM473k (14 Disember 2017)

5. Desa Meringin, Bandar Country Heights (2561 sqft)

Harga Rizab : RM664kHarga (Permintaan) Pasaran : RM1.25jDiskaun : 47%Transaksi Terakhir : –

6. Arte Subang West (900 sqft)Harga Rizab : RM372kHarga (Permintaan) Pasaran : RM600kDiskaun : 38%Transaksi Terakhir : RM650k (20 Oktober 2017) (1042 sqft)

7. Mirage By The Lake (1013 sqft)Harga Rizab : RM360kHarga (Permintaan) Pasaran : RM530kDiskaun : 32%Transaksi Terakhir : RM500k (24 Feb 2017)

8. M Suites (969 sqft)

Harga Rizab : RM656kHarga (Permintaan) Pasaran : RM1jDiskaun : 35%Transaksi Terakhir : RM1.2j (12 Mei 2017) (1033sqft)

10. Pantai Hillpark Fasa 3 (1495 sqft)Harga Rizab : RM397kHarga (Permintaan) Pasaran : RM650kDiskaun : 39%Transaksi Terakhir : RM650k (4 Julai 2017)

11. Verdi Residence (700 sqft)

Harga Rizab : RM288kHarga (Permintaan) Pasaran : RM500kDiskaun : 42%Transaksi Terakhir : –

12. Mutiara Ville (1180 sqft)Harga Rizab : RM293kHarga (Permintaan) Pasaran : RM580kDiskaun : 50%Transaksi Terakhir : RM450k (23 November 2017) (975 sqft)

1 2 3

4 5 6

7 8 9

10 11 12

HB 1720 APRIL 2018

FOKUS KAWASAN

Kalau beberapa tahun lepas sebut Klang mesti ramai yang berkerut dahi. Bukan sebab tak pernah dengar namun pasti ramai yang tertanya-tanya, ada apa di Klang?

Klang sangat sinonim dengan pelabuhan maklumlah ia merupakan pintu masuk perkapalan utama, terbesar serta tersibuk di Malaysia. Mungkin ramai tidak tahu yang Klang merupakan pelabuhan ke-16 tersibuk di dunia pada tahun 2007. Hebat!

Klang juga merupakan kawasan yang paling laris terjual di Selangor pada tahun 2017 berdasarkan laporan dari Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC). Data menunjukkan terdapat sejumlah 2,172 transaksi hartanah kediaman pelbagai jenis di Klang. Dan hampir separuh (38.6%) daripada jumlah transaksi adalah hartanah ‘landed’. Kenapa agaknya ramai membeli hartan-ah di Klang?

Tim Hartabumi jawab persoalan anda.

Antara pembangunan yang tim Hartabumi sendiri tidak sabar-sabar untuk tunggu siap pada tahun 2020 adalah Projek Transit Aliran Ringan 3 (LRT 3).

ya kerana ia dilengkapi dengan pelbagai kemudahan seperti pasar raya, pusat perindustrian, serta tempat rekreasi untuk penduduk kawasan itu.

Pendek kata semua ada, anda tidak perlu bersusah payah untuk ke bandar berdekatan. Ibarat buka pintu rumah semua dah ada depan mata.

Perumahan serta pembangunan di Bandar Bukit Raja dan Bandar Putera Klang adalah antara contoh-contoh projek berkonsepkan ‘township’. Terbaru kami dengar, pemaju I&P Group sedang gigih menyiapkan projek township terbaru mereka di Klang. Mungkin yang sedang mencari rumah boleh survey projek terbaru ini.

FOKUS KAWASAN : KAWASAN PALING LARIS TAHUN 2017 KLANG

‘Hotspot’

Klang merupakan antara kawasan yang dijangka ‘panas’ untuk beberapa tahun akan datang kerana terdapat banyak pembangunan yang telah dirancang dan sudah pun dalam pembinaan di kawasan ini.

Untuk pengetahuan anda, Klang memang popular dengan perumahan berkonsepkan ‘township’. Kebelakangan ini juga, banyak pemaju hebat yang sedang meran-cang untuk membangunkan pelbagai lagi projek perumahan yang berkonsepkan sama di bandar ini.

Ini membuktikan bahawa Klang bakal menjadi tumpuan tidak lama lagi. Kalau tidak, tak kanlah pemaju-pemaju hebat nak bina rumah disini betul tak?

Tumpuan Projek ‘Township’

Projek perumahan yang berkonsepkan ‘township’ ni memang banyak keuntungann-

HB 1920 APRIL 2018

NKVE (Akses ke Kuala Lumpur) SKVE (Akses ke Putrajaya) KESAS (Akses ke Sri Petaling) SHAPADU (Akses ke Lebuhraya Persekutuan) Lebuhraya WCE (Persisiran Pantai Barat)

Lebuhraya yang bakal siap pada tahun 2019 ini akan menghubungkan Banting ke Taiping. Terdapat 6 exit iaitu Kapar, lebuhraya Pintas Selat Klang Utara Baru atau lebuhraya Shapadu, lebuhraya persekutuan, Sri Andalas serta lebuhraya Shah Alam yang akan menghubung-kan Klang dengan lebuhraya ini.

Kalau kerja di KL, macam tak okay je nak beli rumah di Klang? Jauh sangat lah.

Siapa cakap? Dengan kemudahan pengangkutan awam yang hebat di Klang, perjalanan ke Kuala Lumpur atau bandar sekitarnya menjadi lebih praktikal.

Kemudahan PengangkutanAwam yang hebat

Bercakap mengenai kemudahan pengang-kutan awam yang hebat ni, mana tim Hartabumi tidak kagum, di Klang ada:

KTMLaluan Pelabuhan Klang-Batu Caves memudahkan penduduk Klang yang berker-ja di Kuala Lumpur dan bandar sekitarnya. Anda juga boleh ke Batang Kali dengan KTM ini. Buat yang risau kereta nak letak mana, kebanyakan stesen KTM menyedia-kan kemudahan ‘park n ride’ untuk memu-dahkan anda.

Selain KTM antara pengangkutan awam yang terdapat di Klang ialah,

Rapid KL Bas Ekspress Laluan Rel Pantai Timur (ECRL) TRANSIT ( Feri ( Ke Tanjung Balai, Indonesia)

Salah satu alternatif lain untuk ke negara jiran kita, Indonesia ialah melalui feri. Dengan harga lebih kurang RM 220, andaboleh menyeberang ke Tanjung Balai sambil menikmati 5 jam perjalanan yang bermula di Pelabuhan Klang ini.

LRT 3Projek yang bakal siap pada tahun 2020 ini sangat dinantikan ramai. Laluan LRT 3 yang bakal menghubungkan Bandar Utama dan Johan Setia, Klang ini akan merentasi 25 stesen sepanjang laluannya. LRT 3 ini dijangka akan menampung lebih dari 74,000 pengguna setiap hari.

Salah satu cara nak tahu tempat mana yang best nak beli rumah ialah tempat tersebut wajib ada pusat perindustrian yang menyediakan pelbagai peluang pekerjaan untuk pelbagai bidang serta jawatan.

Kami cadangkan Klang buat anda yang sedang mencari hartanah kerana ia mempunyai lebih dari empat pusat perniagaan iaitu,

Sentosa Business Park SAZEAN Business Park Rawspace Business Park Bestari Business Park

Sekiranya wujud pusat perindustrian atau peluang pekerjaan buat penduduk, makin ramai akan berminat untuk mencari rezeki di kawasan tersebut sekaligus meningkatkan nilai tempat itu.

Gerbang Pekerjaan

Lebuhraya menghubungkanKlang dengan bandarberhampiran

Tadi kita bincang soal pengangkutan awam, bagaimana pula buat anda yang mempunyai kereta serta lebih selesa untuk memandu sendiri?

Lebuhraya seperti yang berikut akan meng-hubungkan anda dengan bandar disekitarn-ya, dengan lebuhraya ini.

Pasaraya juga adalah salah satu booster hartan-ah yang anda perlu ambil tahu apabila ingin membeli hartanah kerana bukan semuapasaraya boleh boost sesuatu kawasan.

Pasaraya

Kepelbagaian KemudahanMemudahkan Penduduk

Selain dari senarai di atas, anda perlu menitik beratkan banyak lagi kemuda-han seperti hospital, tempat beribadat serta institusi pendidikan sebelum membuat keputusan untuk membeli hartanah.

Pastikan jarak kemudahan ini tidak jauh dari kawasan perumahan anda untuk mengelakkan kemurungan. Kami yakin Klang adalah antara kawasan terbaik untuk pelaburan kerana cuba lihat senarai dibawah ini,

Harga Hartanah MampuMilik

Tidak lama dahulu ramai yang berlum-ba-lumba untuk membeli rumah di Kuala Lumpur, kononnya banyak pembangu-nan dan kemudahan namun apabila sedar kos sara hidup yang tinggi di kota, semua berlari-lari ke kawasan sekitarn-ya.

Tambahan pula dengan harga rumah ‘landed’ di ibu kota yang kebanyakkan agak tinggi menyebabkan ramai membuat keputusan untuk membeli rumah di persisiran ibu kota. Klang adalah salah satu bandar yang diserbu oleh ramai kerana faktor harga rumah yang mampu milik.

Tetapi di Klang ini terdapat beberapa pasaraya yang kami yakin kewujudann-ya menaikkan lagi nilai hartanah di kawasan ini sebagai contoh, GM Klang Wholesale City. GM Klang ini mempun-yai 3 blok dan setiap blok menawarkan produk dan servis yang berbeza dengan harga borong.

HB 2020 APRIL 2018

Ye lah, dah penat bekerja pasti kita perlukan ketenangan betul tak? Kalau sekitar kawasan perumahan dikelilingi pusat rekreasi pasti memudahkan penduduk, tidak perlu bersusah payah keluar mencari ketenangan.

Antara tempat yang menarik di Klang ialah,

IMS Park People’s Park Klang KerolFigs Garden

Buat yang gemarkan bersukan, anda pasti jatuh hati dengan Klang kerana terdapat pelbagai kemudahan seperti berikut untuk anda kekalkan gaya hidup sihat,

Destiny Badminton Arena Friendly Badminton Academy U One Sport Centre 89 Arena Klang

Kesimpulan

Lambakan kedai serbaneka beserta ATM juga penting, antara yang terdapat di Klang adalah,

7 Eleven Family Mart 88 FamilyMart

Buat yang berkeluarga, institusi pendidikan yang berdekatan dengan rumah adalah satu bonus. Berikut ialah antara sekolah yang terdapat di Klang,

SMK Tinggi Klang Kwang Hua Private High School SMK La Salle Klang Wesley Methodist School Klang Regent International School (Klang) Sekolah Sri Acmar

Antara pusat rawatan pakar atau hospital yang terdapat di Klang,

Hospital Tengku Ampuan Rahimah, Klang. Pantai Hospital Klang. KPJ Klang Specialist Hospital Hospital Wanita Metro Sentosa Specialist Hospital

Antara tempat beribadat yang terdapat di Klang adalah,

Masjid Bandar Diraja Klang Masjid Sultan Sulaiman Royal Mosque Sri Sundaraja Perumal Temple, Klang Sri Nagara Thandayuthapani Temple Klang Chong Kong Tong Temple Nam Fang Buddhist Missionary

Macam mana, dah tergerak hati belum nak beli rumah di kawasan Klang? Kami yakin Klang akan menjadi tumpuan ramai tidak lama lagi bukan hanya disebabkan harga rumah mampu milik di kawasan ini tetapi atas sebab-sebab pembangunan yang bakal dibina di sekitar kawasan ini.

Lambakan Pusat Rekreasi

HB 2120 APRIL 2018

SENARAI HARTANAH

PURI AIYU-Harga Asal Bermula :RM 420,000-Diskaun Bumiputera :7%-Jenis Kediaman :Kondominium-Saiz Binaan :1,013 kps

SENARAI HARTANAHSHAH ALAM

OPAL RESIDENSI-Harga Asal Bermula :RM 531,425 -Diskaun Bumiputera :5%-Jenis Kediaman :Kondominium-Saiz Binaan :1227 - 2486 kps

URBANO-Harga Asal Bermula :RM 531,425 -Diskaun Bumiputera :5%-Jenis Kediaman :Kondominium-Saiz Binaan :1227 - 2486 kps

ELMINA GREEN 1-Harga Asal Bermula :RM 703,000-Diskaun Bumiputera :7%-Jenis Kediaman :Teres-Saiz Binaan :2,425 kps

RIMBUN SANCTUARY-Harga Asal Bermula :RM 677,888-Diskaun Bumiputera :7%-Jenis Kediaman :Apartment-Saiz Binaan :907 kps

MUTIARA ANGGERIK-Harga Asal Bermula :RM 430,000-Diskaun Bumiputera :7%-Jenis Kediaman :Apartment-Saiz Binaan :907 kps

VISTA ALAM-Harga Asal Bermula :RM 425,000-Diskaun Bumiputera :5%-Jenis Kediaman :Apartment-Saiz Binaan :714 kps

PARAMOUNT UTROPOLIS-Harga Asal Bermula :RM 672,500-Diskaun Bumiputera :7%-Jenis Kediaman :Apartment-Saiz Binaan :447 - 1,202 kps

AQUA VILLA-Harga Asal Bermula :RM 666,611-Diskaun Bumiputera :5%-Jenis Kediaman :Apartment-Saiz Binaan :1953 - 2408 kps

HB 2220 APRIL 2018

DEKORASI HOTHB 2320 APRIL 2018

KAJIAN KES DEKORASI:ANDA MUNGKIN SALAH SEORANG?

Apartment yang terletak di Villa Wangsa-mas ini memerlukan servis Decoguru untuk mencari bakal penyewa.

Mempunyai 3 bilik dengan keluasan lebih dari 1000 kps, tuan rumah ingin menyewa-kan apartment ini kepada mereka yang sudah berkeluarga.

Tuan rumah ingin menerapkan konsep yang sesuai dengan keluarga, tenang serta simple. Namun apartment ini sudah dileng-kapi dengan perabut yang berkonsepkan rotan.

Apa yang menarik lagi adalah tuan rumah merupakan seorang arkitek. Sebagai seorang yang mempunyai latar belakang dan pengetahuan asas mengenai dekora-si, pasti dia mempunyai harapan yang tinggi.

Selari dengan permintaan pelanggan, Decoguru akan mengetengahkan konsep

Scandinavian. Konsep Scandinavian sangat sesuai dengan permintaan pelang-gan kerana konsep ini banyak menggunakan elemen kayu serta warna-warna yang lembut. Jadi boleh gunakan sofa rotan yang sedia ada.

Sekiranya kita gabungkan elemen ini, rumah akan nampak lebih luas serta sesuai dengan profil bakal penyewa iaitu mereka yang berkeluarga.

Walaupun konsep Scandinavian ini lebih kepada warna neutral, kami sarankan anda untuk cuba menggunakan sekurang-kurang-

Dekorasi ini bukan sekadar untuk sedap mata memandang sahaja malah ia lebih dari itu. Antara perkara penting yang perlu diambil kira sebelum menghias kediaman anda adalah fungsi ruang tersebut, saiz, serta bentuk.

Kami senaraikan dua contoh yang berbeza sebagai panduan untuk anda di luar sana. 1. Villa Wangsamas Wangsamaju

nya satu warna gelap atau terang bagi menaikkan aura di dalam rumah nanti.

Kali ini, kami akan menggunakan warna hitam serta putih bagi menampakkan rumah lebih luas serta minimalis.

HB 2420 APRIL 2018

Dekorasi untuk disewakan pastinya berbeza untuk tinggal sendiri ataupun untuk diiklankan di ‘Airbnb’.

Klien yang seterusnya mempunyai sebuah rumah di Meridin, Medini dan ingin iklankan unitnya di dalam laman ‘Airbnb’. Namun apa yang dirisaukan oleh beliau ialah persaingan di kawasan Meridin sangat sengit jadi beliau mahukan dekorasi yang unik.

Decoguru dapati kawasan ini memang kawasan yang sering dikunjungi pelancong kerana mempunyai beberapa tarikan seperti Legoland serta pusat membeli belah, maka Decoguru perlu menghasilkan sesuatu yang lain dari lain. Maklumlah laman menarik perhatian penyewa menerusi laman seperti Airbnb ni memerlukan kemahiran yang khusus.

2. Meridin@Medini

Untuk projek kali ini, Decoguru akan bermain dengan ‘lines and edges’. Ini bagi memberikan efek Scandinavian kepada rumah ini.

Penggunaan bingkai gambar dan tema warna gelap memberi elemen kontra pada ruang dalaman. Tim Decoguru juga banyak bermain dengan warna hitam serta putih. Langsir tinggi juga diterapkan dalam konsep kali ini supaya rumah terlihat ekslusif.

Ruang makan yang agak dekat dengan ruang

tamu menyebabkan rumah menjadi kurang menarik namun Decoguru menyelesaikan isu ini dengan penggunaan set lampu yang berlainan di ruang makan sebagai pemisah antara ruang.

Decoguru yakin ada pelbagai cara serta konsep yang boleh diterapkan dalam hiasan dalaman untuk kediaman mahupun apa sahaja ruangan yang anda pilih untuk menghi-as. Rajin-rajin kan mencari ilham.

www.decoguru.my

STRATEGI HARTANAH

M A M P U M I L I KSKIM RUMAH

Rumah sekarang memang mahal, itu tidak dapat dinafikan lagi. Ye lah Bank Negara Malaysia sendiri yang mengeluarkan data sahih bahawa terdapat banyak rumah yang tidak terjual kerana harga terlalu mahal.

Tetapi itu tidak bermaksud tiada peluang langsung untuk anda memiliki rumah sendiri. Artikel ini akan memberikan maklumat mengenai 10 skim rumah mampu milik.

1. PR1MA

Perbadanan PR1MA Malaysia menawarkan perumahan berkualiti tinggi bagi mereka yang berpendapatan sederhana.

Kediaman PR1MA yang terletak di kawasan strategik di seluruh negara ditawarkan kepada semua rakyat Malaysia yang berpendapatan sederhana dan rendah ini bermula dengan harga antara RM100,000 hingga RM400,000.

Syarat memohon:

Berumur 21 tahun dan ke atas. Pendapatan isi rumah purata bulanan antara RM2,500 hingga RM15,000. Boleh dibeli sebagai kediaman pertama dan kedua.

3. Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia (PPA1M)

Skim rumah mampu milik ini khas untuk penjawat awam. Kediaman yang berharga antara RM90,000 hingga RM300,000 ini berkeluasan antara 850 hingga 1,500 kaki persegi.

Syarat memohon:

Semua penjawat awam, termasuk yang telah berpencen dan kontrak Keutamaan diberikan kepada pemohon yang berpendapatan tidak melebihi RM10,000 dan bekerja berdekatan dengan lokasi rumah yang dibina. Pemohon tidak diisytiharkan muflis

Syarat memohon:

Pembeli rumah pertama Pekerja sektor swasta Berumur tidak lebih 40 tahun Pendapatan kasar peminjam tidak lebih daripada RM5,000 sebulan dan pendapatan kasar peminjam bersama tidak lebih daripada RM10,000 sebulan Pembayaran balik tidak boleh melebihi 60% daripada komitmen

2. Skim Rumah Pertamaku

Skim ini diumumkan untuk membantu golongan muda yang baru bekerja dan berpendapatan tidak lebih daripada RM5,000 sebulan.

Skim ini membolehkan pembeli rumah mendapat pembiayaan sebanyak 100% daripada institusi kewangan tanpa perlu membayar wang pendahuluan 10%.

Program ini khas bagi membantu mereka yang terlibat dalam projek rumah terbengkal-ai.

Syarat memohon:

Surat pengesahan projek perumahan terbengkalai Pembeli terlibat boleh kemukakan nama, alamat lengkap institusi pembiayaan, salinan Perjanjian Jual

5. RUMAWIP

Skim rumah mampu milik ini adalah untuk golongan berpendapatan rendah yang menetap di Wilayah Persekutuan.

Syarat memohon:

Berumur 18 tahun ke atas Dilahirkan atau menetap di Wilayah Persekutuan Pendapatan kasar individu dibawah RM10,000 dan tidak lebih daripada RM15,000(suami dan isteri) Suami atau isteri boleh memohon RUMAWIP di Wilayah Persekutuan namun hanya satu tawaran sahaja diberikan kepada setiap isi rumah.

4. Program Rumah Terbengkalai

10HB 25

20 APRIL 2018

6. Skim ‘Rent-To-Own’

Adalah program bagi pemohon yang berjaya dalam pengundian untuk kediaman PR1MA tetapi gagal mendapatkan kelulusan pinjaman daripada bank panel PR1MA.

Pemohon perlu menyewa kediaman PR1MA sehingga 10 tahun. Pemohon diberi pilihan untuk membeli kediaman tersebut pada akhir tahun ke-5 atau ke-10.

Syarat memohon:

Rujuk skim PR1MA

8. MyDeposit

7. BSN MyHOME-i

BSN MyHome-i (Skim Perumahan Belia) adalah pinjaman rumah yang mematuhi Syariah bagi membantu belia yang telah berkahwin untuk memiliki rumah pertama mereka.

BSN akan menyediakan sehingga 100% pembiayaan untuk membeli rumah impian anda, sama ada siap atau dalam pembinaan, antara RM100,000 hingga RM500,000.

Syarat memohon:

Pasangan yang Berumur 25 tahun hingga 40 tahun Pendapatan isi rumah tidak lebih daripada RM10,000 sebulan Pembeli rumah pertama Pemegang akaun BSN GIRO/GIRO-i

Program Rumah Transit 1Malaysia (RT1M) bertujuan untuk memberi kemudahan perumahan kepada pasangan muda yang berkahwin berumur 30 tahun dan ke bawah serta berpendapatan sederhana.

Rumah jenis ini disewakan dengan kadar sebanyak RM250.00 sebulan bagi tempoh sewaan selama tiga tahun. Penyewa akan diberikan notis enam bulan sebelum tamat tempoh kontrak.

10. Rumah Transit 1 Malaysia (RT1M)

Skim ini merupakan satu insentif kerajaan bagi membantu golongan sederhana menjelaskan wang pendahuluan rumah pertama mereka.

Syarat memohon:

Berumur 21 tahun ke atas. Pembelian rumah pertama. Pendapatan isi rumah sebanyak RM3,000 hingga RM15,000 sebulan. Pembelian rumah untuk tujuan diduduki.

9. SKIM MYHOME

Skim perumahan mampu milik swasta atau lebih dikenali sebagai MyHome. Skim ini merupakan salah satu langkah kerajaan untuk menggalakkan sektor swasta membina lebih banyak rumah mampu milik. Skim MyHome menawarkan insentif sehingga RM30,000 seunit yang memberi faedah kepada pembeli-pembeli rumah dan pemaju-pemaju swasta.

Syarat memohon;

Berumur 21 tahun ke atas. Pembelian rumah pertama bagi satu isi rumah. Pasangan sama ada suami atau isteri yang telah memiliki rumah bagi satu isi rumah adalah TIDAK LAYAK. Pendapatan isi rumah RM10,000 ke bawah.

Syarat memohon;

Berumur 18 hingga 30 tahun Pemohon tidak mempunyai rumah sendiri di kawasan atau negeri rumah yang dipohon. Pemohon bekerja di kawasan/ negeri r umah transit yang dipohon Pendapatan isi rumah RM5,000 dan ke bawah Tiada rekod jenayah

HB 2620 APRIL 2018

PERUMAHAN RAKYAT1MALAYSIA

SKIM RUMAHPERTAMAKU

SKIM‘RENT-TO-OWN’

PERUMAHAN PENJAWATAWAM 1MALAYSIA

RUMAH TRANSIT1MALAYSIA

PROGRAM RUMAHTERBENGKALAI

SKIM MYHOME

1 2

4

3

5 7

6

8 9

10BSN MYHOME-1

10 SKIMRUMAH MAMPU MILIK

HB 2720 APRIL 2018

Dapatkan di

www.buletin.hartabumi.com

ANDA SUKA BACACERITA-NAH?

Mahu dapatkan edisi lepas?