n. Ill.

. •

Adalah d isahkan bahawa Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) yang disediakan bagi:

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI CADANGAN PEMBANGUNAN BERCAMPUR YANG MENGANDUNGI: FASA 1: I.

II. Ill.

lv.

3 BLOK SOHO (1631 UNIT) • BLOK 1 - 36 TINGKAT (569 UNIT) • BLOK 2- 35 TINGKAT (576 UNIT) • BLOK 3- 35 TINGKAT (486 UNIT) 2 TINGKAT RUANG PERNIAGAAN (19 UNIT) 1 TINGKAT RUANG KEMUDAHAN YANG MENGANDUNGI: • KEMUDAHAN AWAM BAGI PENDUDUK SOHO • KOLAM RENANG

TEMP AT LETAK KENDERAAN BERTINGKAT • 1 TINGKAT TEMP AT LETAK KENDERAAN ARAS TANAH • 6 TINGKAT TEMP AT LETAK KENDERAAN ARAS PODIUM • 3 TINGKAT TEMP AT LETAK KENDERAAN ARAS SEPARA BAWAH TANAH

FASA2: I. 1 UNIT RUMAH PAM II. 1 UNIT LOJI KUMBAHAN (SEWERAGE TREATMENT PLANT)

Ill. PEMBANGUNAN AKAN DATANG Dl ATAS SEBAHAGIAN LOT 15296 (PT 14250). MUKIM ULU KELANG. DAERAH GOMBAK. SELANGOR DARUL EHSAN UNTUK TETUAN CURAH BAHAGIA SDN.BHD.

adalah selaras dengan garis panduan penyediaan bagi memenuhi keperluan Peruntukan Seksyen 21 A Akta A933 (Pindaan 1995), Akta Perancangan Bondar dan

De sa 197 6, yang bertujuan untuk mengemukakan asas-asas dan justifikasi pemajuan serta maklumat berkaitan bagi tujuan permohonan pembangunan.

DISAHKAN OLEH :

KHAIRIAH TALHA PERANCANG BANDAR

Ahli Korporat Pertubuha n Pera nc ang Malaysia (MIP 184/86) Ahli Lembaga Perancang Malaysia (LPBM A 0007)

JURUPERUNDING PERANCANG BANDAR BERDAFTAR:

KWA Planners

KW ASSOCIATE PLANNERS SDN.BHD. No . Syarikat : 585018-T

21 A & 21 M,Jalan Tengku Ampuan Zabedah J9/J, Seksyen 9, Shah Alam,

40100 Selangor Darul Ehsan. Tel : 03 5880 5524/25 Fax : 03 5880 7726

Email: info@kwaplanners.com

lSI KANDUNGAN MUKA SURAT 1.0 PENDAHULUAN 1

1.1 Pengenalan 1 1.2 Tujuan Laporan Cadangan Pemajuan 2

2.0 LA TAR BELAKANG PERMOHONAN 3 2.2 Tujuan Permohonan 3 2.3 Latar Belakang Pemilik dan Pemaju 4 2.4 Justifikasi Pembangunan 5

3.0 PERIHAL TAPAK 8 3.1 Lokasi Tapak Cadangan 10 3.2 Hakmilik Tanah Dan Sekatan Ke Alas Tanah 10 3.3 Kedudukan Dan Keadaan Tanah 10

4.0 ANALISA KEADAAN TANAH 12 4.1 Keadaan Semasa Tapak Cadangan 12 4.2 Saliran Semulajadi 12 4.3 Topografi Tapak Cadangan 13 4.4 Kualiti Alam Sekitar 13 4.5 Akses dan Lalulintas 14 4.6 Pemandangan dan Vista 15 4. 7 Pemandangan Sekitar Tapak 15

5.0 DASAR DAN GARIS PANDUAN 17 5.1 Dasar dan Strategi Pembangunan Semasa 17 5.2 Rancangan Struktur Negeri Selangor 2002-2020 (RSN) 17 5.3 Agenda 21 Selangor 18 5.4 Rancangan Tempatan Ampang Jaya 18

5.4.1 Zon perancangan dan Kelas Guna Tanah 19

6.0 CADANGAN PEMBANGUNAN 22 6.1 Cadangan Pembangunan 22 6.2 Konsep Pembangunan 22 6.3 Cadangan Nama Pembangunan 22 6.4 Komponen cadangan Pembangunan 22

6.4. 1 Pembangunan Fasa 1 23 6.4.2 Pembangunan Fasa 2 30

7.0 LAPORAN SOSIAL IMPAK (SIA) 31 7.1 Kesan Pembangunan Terhadap Jumlah Penduduk 31 7.2 Kesan Pembangunan Ke Alas Penduduk Setempat Dan

Tapak Cadangan 31 7.3 Keperluan lnfrastruktur Penduduk 31

8.0 POTENSI DAN HALANGAN 33

9.0 RUMUSAN 35

LAMPl RAN

!-· II '

1.0 PENDAHULUAN 1.1 Pengenalan

Laporan cadangan Pemajuan ini juga disediakan berdasarkan kepada

Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 1995 (Akta A933) iaitu

pindaan bagi sebahagian peruntukan Akta Perancangan Bandar dan

Desa, 1976 (Akta 172) di bawah Seksyen 21A(1), telah memperuntukan

penyediaan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) bagi tujuan kebenaran

merancang, sejajar dengan kehendak Pihak Berkuasa Perancangan

Tempatan (PBPT) serta jabatan-jabatan teknikallain yang terlibat.

Kebenaran Merancang bagi cadangan pembangunan ini merupakan satu

langkah permulaan yang oerlu diperolehi sebelum kerja-kerja sebenar di

atas tapak pemajuan dimulakan. lni selaras dengan peruntukan Seksyen

20 Akta 172 yang memepruntuksn bahawa:

'tiada seorang pun boleh memula, mengusaha atau menjalankan apa­apa pemajuan lain daripada yang menurut kebenaran merancang yang diberi kepadanya'.

t I

Oleh itu, penyediaan LCP ini adalah untuk menjelaskan secara

terperinci tentang cadangan pemajuan yang diusulkan, supaya pihak

PBT iaitu Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ) dapat menilai

cadangan-cadangan yang dikemukakan dalam mempertimbangkan

permohonan ini.

Objektif Penyediaan LCP adalah seperti berikut:

Penyediaan LCP ini adalah sebagai dokumen sokongan kepada

permohonan kelulusan Kebenaran Merancang sebagaimana yang Ieiah

ditetapkan oleh Pihak Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ). Laporan

ini akan mengemukakan penerangan dan rasional-rasional pembangunan

tersebut bagi memudahkan pihak berkuasa membuat pertimbangan yang

sewajarnya untuk kelulusan pelan pembangunan ini.

Secara amnya, laporan ini menerangkan komponen utama pembangunan

yang terdiri daripada 4 bahagian utama iaitu :

i. Penerangan Perihal Tanah

ii. Penjelasan Keadaan Tapak dan Pembangunan Kawasan

Sekitar

iii. Dasar-dasar dan Polisi-polisi pembangunan

iv. Konsep dan Komponen Cadangan Pembangunan

1.2 Tujuan Laporan Cadangan Pemajuan

21

Laporan Cadangan Pemajuan yang disediakan ini bertujuan :

• Menentukan rasional-rasional berkaitan dengan perancangan

pembangunan yang dikemukakan.

• Menyediakan asas-asas yang kukuh bagi membolehkan pihak­

pihak berkuasa membuat pertimbangan dan penilaian yang

sewajarnya terhadap pembangunan yang dicadangkan.

• Memastikan prinsip-prinsip perancangan dan faktor-faktor

pembangunan di ambilkira bagi menghasilkan kawasan

perdagangan yang menarik dan selesa.

• Memastikan cadangan pembangunan tersebut adalah selaras

dengan kehendak dasar perancangan semasa seperti rancangan

struktur dan rancangan tempatan.

• Menyediakan satu rangka penyelarasan pembangunan yang

dicadangkan dengan aktiviti-aktiviti pembangunan sedia ada

disekitarnya.

...__ ___ _.

LATARBELAKANG PEMAJUAN

2.1 Latar Belakang Permohonan

Untuk tujuan permohonan ini, KW Associate Planners Sdn. Bhd.

telah dilantik oleh pihak pemaju/pemilik tanah iaitu Tetuan Curah

Bahagia Sdn. Bhd. (742983-T) melalui Pemegang Amanah Dengan

No. Pendaftaran :3080/14 yang diberikan oleh Zurich Insurance

Malaysia (8029-A) bagi mengemukakan Permohonan Kebenaran

Merancang kepada MPAJ sebagai penilaian dan seterusnya

memberikan kelulusan Kebenaran Merancang kepada pembangunan

yang dicadangkan ini.

Alamat Pemaju/Pemillk:

CURAH BAHAGIA SON. BHD.

Pemegang Amanah Dengan No. Pendaftaran :3080/14

No.19,USJ Sentral,

Jalan USJ Sentral 3,

Persiaran Subang 47600 UEP Subang Jaya,

Selangor Darul Ehsan.

Tei:03-8023 3366 Fax:03-8023 7128

2.2 Tujuan Permohonan

31

Permohonan ini dikemukakan untuk mendapatkan Kebenaran

Merancang bagi:

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI CADANGAN

PEMBANGUNAN BERCAMPUR YANG MENGANDUNGI:

FASA 1:

i. 3 BLOK SOHO (1631 UNIT)

• BLOK 1 - 36 TINGKAT (569 UNIT)

- BLOK 2-35 TINGKAT (576 UNIT)

- BLOK 3- 35 TINGKAT (486 UNIT)

ii. 2 TINGKAT RUANG PERNIAGAAN (19 UNIT)

iii. 1 TINGKAT RUANG KEMUDAHAN YANG MENGANDUNGI:

• KEMUDAHAN AWAM BAG! PENDUDUK SOHO

- KOLAM RENANG

iv. TEMPAT LETAK KENDERAAN BERTINGKAT

- 1 TINGKAT TEMPAT LETAK KENDERAAN ARAS TANAH

• 6 TINGKAT TEMPAT LETAK KENDERAAN ARAS PODIUM

- 3 TINGKAT TEMPAT LETAK KENDERAAN ARAS SEPARA

BAWAHTANAH

FASA 2:

i. 1 UNIT RUMAH PAM

ii. 1 UNIT LOJI KUMBAHAN (SEWERAGE TREATMENT PLANT)

iii. PEMBANGUNAN AKAN DATANG

Di ATAS SEBAHAGIAN LOT 15296 (PT 14250), MUKIM ULU

KELANG, DAERAH GOMBAK, SELANGOR DARUL EHSAN

UNTUK TETUAN CURAH BAHAGIA SDN. BHD.

2.3 latar Belakang Pemilik dan Pemaju

4[

Tapak cadangan iaitu lot 15296 (PT 14250) dimiliki oleh :Zurich

Insurance Malaysia (8029-A) yang beralamat di No.12, Jalan Dewan

Bahasa, 50460 Kuala Lumpur. Walaubagaimanapun Tetuan Curah

Bahagia (742983-T) telah membeli Lot 15296 (PT 14250) yang

berkeluasan 229,721 meter persegi atau 56.76 ekar melalui Perjanjian

Jual dan Beli atau 'Sales and Purchase Agreement' bertarikh 31

Disember 2013.

Setelah perjanjian jual beli dilaksanakan, proses pindah milik penama

yang baru telah dibuat, namun prosesnya masih belum selesai. Oleh

itu bagi memudahkan segala urusan yang berkaitan dengan tanah

berkenaan, pihak pemilk tanah yang baru iaitu Tetuan Curah

Bahagia Sdn. Bhd. telah memohon 'Power of Attorney' atau surat

kuasa sebagai Pemegang Amanah dengan No.

Pendaftaran:3080/14 di daftar di Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur

pad a 10 Januari 2014.

2.4 Justifikasi Pembangunan

51

• Keseluruhan tanah yang dicadangan untuk dibangunkan adalah

lot 15296 (PT14250) yang berkeluasan 229,721 meter persegi

atau 56.76 ekar dan lot 15297(PT14251) yang berkeluasan 19,728

meter persegi atau 4.87 ekar. Namun untuk tujuan Permohonan

Kebenaran Merancang ini, hanya lot 15296 (PT14250) yang akan

dikemukakan untuk tujuan berkenaan.

SITE PLAN

I ( . . ':,·.,., :

I~.·. L . . . ·' .'' . /

/

• Berdasarkan kepada Rancangan Tempatan MPAJ, dianggarkan 85%

daripada jumlah keseluruhan tanah yang akan dibangunkan telah

dizonkan sebagai Zon Kediaman manakala 15% lagi telah dizonkan

sebagai Zon Perniagaan.

61

memudahkan

perancangan

pembangunan di atas lot

berkenaan, beberapa

Fasa Pembangunan telah

dicadangkan iaitu Fasa1,

Fasa2 dan Fasa 3.

PB4 (Zon Pengekalan)

• Bagi tujuan Permohonan Kebenaran Merancang yang

dikemukakan ini, Fasa 1 (6.49 ekar - Pembangunan

Bercampur) dan sebahagian Fasa 2 (12.53 ekar - Stesen Pam,

71

Loji Rawatan Kumbahan dan pembangunan akan datang)

akan dibangunkan terlebih dahulu.

~ Bagi cadangan pembangunan akan datang seterusnya iaitu di

atas sebahagian lot 15296 (PT 14250) Fasa 2(Pembangunan

Akan Datang) dan Fasa 3(Pembangunan Akan Datang) serta

Fasa 3 di atas lot PT14251 yang merupakan kawasan sensitif

alam sekitar, maka proses Kebenaran Merancang akan melalui

Jawatankuasa Sensitif Alam Sekitar terlebih dahulu sebelum

Permohonan Kebenaran Merancang dikemukakan kepada

pihak MPAJ.

@ Walaubagaimanapun,

bagi menghargai

pembangunan sekitar

sedia ada yang terdapat

di sekeliling Fasa 3 Lot

15297 (PT 14251), lot

berkenaan

dikekalkan

dicadangkan

akan

dan

sebagai

kawasan reksreasi pasif

seperti laluan tracking

berkelah dan joging

untuk kegunaan

penduduk sekitar dan

setempat.

Pelan Fasa Pembangunan

FASA3 (LO! PT14251)

L---------------

Sebahagian Daripada Aktiviti Rekreasi Pasif

PERIHAL TAPAK

3.1 Lokasi Tapak Cadangan

~~ Secara umumnya tapak cadangan terletak di dalam Daerah Gombak,

Mukim Ulu Kelang.

3 Tapak cadangan merupakan sebuah kawasan yang mempunyai

kemudahsampaian yang tinggi dari segi aksess, infra dan utiliti. lni

kerana sebahagian besar kemudahan-kemudahan berkenaan telah

siap dibangunkan seperti sumber bekalan air, elektrik dan sebagainya.

• Tapak cadangan juga dikelilingi oleh pembangunan yang melibatkan

pembangunan perumahan, perdagangan, kemudahan awam dan utiliti

serta lain-lain.

~t Tapak cadangan juga dapat dihubungi dengan mudah melalui jalan­

jalan sedia ada seperti MRR2, Jalan Ampang , Lebuhraya Ampang -

Kuala Lumpur, LEKAS, Lebuhraya Ulu Kelang serta beberapa jalan

tempatan yang lain. Melalui jalan serta lebuhraya yang dinyatakan

tapak cadangan dapat dihubungi dengan kawasan-kawasan pusat

tumpuan utama seperti Bandaraya Kuala Lumpur, KLCC dan

sebagainya.

Ke Bandaraya Kuala Lumpur

Ke KLCC (14-20 minit)

Ke KLIA

1 0 kilometer

8. 7 kilometer

35 kilometer

Rajah 3.1 : Pelan Kunci

: I •i . . i I

;, ' I :. o I I

BANOI\

' 1· .. '., .. 'I, ... ,- --,\ I 'l ! .

,- .r ,'t L! i ,, , .. . - ,, -\.- I

3.2 Hakmilik Tanah Dan Sekatan Ke Atas Tanah

Tapak cadangan pembangunan merupakan lot 15296 (PT14250) yang

berkeluasan 229,721 meter persegi atau 56.76 ekar. Butir-butir berkenaan

perihal tanah bagi tapak cadangan pembangunan ini adalah seperti berikut:-

Jadual 3.1 : Jadual Pemilikan Tanah

No Lot Lot 15296 (PT 14250) No Hakmilik H.S (D) 24220 Keluasan 229,721 m2 (56.76 ekar) Pemilik Tanah/Pemaju CB LAND SON. BHD. No. Pemegang Wakil Kuasa 3080/14 Negeri Selangor Darul Ehsan Daerah Gombak Mukim Ulu Kelang

Kategori Kegunaan Tanah Bangunan Pembinaan bangunan-

Syarat Nyata bangunan mengikut JPBD Selangor

Sekatan Kepentingan Tiada No Lembaran Piawai 86-B Cukai Tanah RM45,644.00

3.3 Kedudukan & Keadaan Tanah

Perihal tanah dapat dikenal pasti berdasarkan pelan lokasi yang mana

butiran tempat seperti berikut :

Tempat (lokasi) : Lot 15296 (PT 12450), Daerah Gombak, Ulu Kelang, Selangor.

Kawasan Pentadbir : Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ) Rancangan Pembangunan : Rancangan Tempatan Majis Perbandaran

Ampang Jaya

Bentuk Muka Bumi : Rata I Landai (Fasa 1)

Pembangunan Atas Tapak

: Tiada

Rajah 3.3 • Pembangunan Semasa Lot Berjiran

!Of

FASA-'3

11 1

ANALISA TAPAK ~_____, CADANGAN

4.1 Keadaan Semasa

• Hampir keseluruhan daripada Fasa 1 yang dicadangkan untuk

pembangunan berkeadaan rata dan berada dalam Kelas 1 & 2.

Tiada sebarang pembangunan sedia ada di atas tapak cadangan dan

ianya diliputi dengan belukar.

Keadaan semasa tapak cadangan iaitu Fasa 1

4.2 Saliran Semulajadi

• Di dalam Fasa 1, tidak

terdapat saliran semulajadi.

Walaubagaimanapun

terdapat parit konkrit sedia

ada yang berkelebaran 1 0

kaki yang terletak

bersempadanan dengan

tapak cadangan iaitu

bahagian barat tapak cadangan.

12 1

Longkag konkrit sedia ada yang terdapat di bahagian barat tapak cadangan.

4.3 Topografi Tapak Cadangan

• Tapak cadangan merupakan sebuah tapak yang terbiar yang terletak

bersebelahan dengan Lebuhraya Lingkaran Tengah 2 (MRR2).

• Secara amnya keadaan topografi tapak cadangan adalah rata dan

terletak di dalam Kelas 1 , Kelas 2 dan sedikit Kelas 3.

• Pembangunan yang akan dilaksanakan adalah menerapkan

pembangunan yang bercirikan alam se~ulajadi dan gangguan

terhadap struktur tanah adalah pada tahap yang minima.

4.4 Kualiti Alam Sekitar

Topografi tapak cadangan mengikut Kelas Tanah

COLOUR OESCRIFTION

c::J CLASS I CJ CL~SS II

::L~.ss 111 ~ CLASS IV CJ DISTLRBED TER1.!J\

• Pada masa sekarang keadaan kualiti alam sekitar tapak adalah dalam

keadaan baik. Walaubagimanapun, sekiranya tanah berkenaan

dibiarkan tanpa pemajuan, dibimbangi akan terdapat unsur

pencemaran alam sekitar dari segi pembuangan sampah domestik

atau sampah bahan binaan.

• Keadaan ini akan menyebabkan berlakunya pemandangan yang

kurang menarik dan buruk, tambahan pulak perletakkan tapak

cadangan berdekatan dengan laluan MRR2.

13 1

4.5 Al<ses dan Lalulintas

• Laluan masuk utama ke tapak cadangan adalah dari Jalan Lingkaran

Tengah (MRR2) yang menghubungkan tapak cadangan dengan

beberapa pusat tumpuan utama seperti Bandaraya Kuala Lumpur,

Gombak, Pusat Bandar Ampang dan sebagainya.

• Seterusnya, Lebuhraya MRR2 juga bersambungan dengan Lebuhraya

Damansara - Ulu Kelang (DUKE) sehinggalah ke Lebuhraya Lembah

Klang Utara (NKVE) .

• Selain dari itu Lebuhraya MRR2 juga bersambungan dengan

Lebuharaya KESAS, Lebuhraya AKLEH dan Lebuhraya Utara Selatan.

141

• Pada masa sekarang pada keseluruhannya tapak cadangan masih

lagi berkeadaan baik dan memerlukan perubahan dari aspek suasana

pemandangan dan vista yang lebih seimbang dengan pembangunan

sekitar.

• Walaubagaimanapun sekiranya tapak cadangan tidak dibangunkan

dikhuatiri tapak cadangan akan menjadi sebagai tempat pembuangan

sampah dan dicerobohi oleh mereka yang tidak berkenaan seperti

pengutip sampah dan pendatang asing. lanya juga akan

menyebabkan kawasan berkenaan mempunyai pemandangan dan

vista yang buruk dan merosakkan salah satu imej kawasan

pentadbiran MPAJ.

Menjadi laluan keluar masuk bagi mereka yang tidak bertanggungjawab sama ada orang gelandangan atau mereka yang menceroboh tanah berkenaan dengan hasrat dan tujuan yang tertentu yang mencurigakan.

4. 7 Pemandangan Sekitar Tapak

• Pada masa sekarang tapak cadangan dikelilingi oleh kawasan

perniagaan, periundustrian, perumahan, kemudahan awam dan asas

dan sebagainya.

• Disebabkan tapak cadangan terletak bersebelahan dengan laluan

MRR2, maka ianya mempunyai kemudahsampaian yang baik.

• Pertumbuhan pembangunan yang pesat di bahagian kawasan

perindustrian Keramat, Taman Keramat dan AU2 memberi impak yang

sangat tinggi terhadap pembangunan tapak cadangan.

lS I

• Persimpangan Lebuhraya DUKf::~

16 1

Rajah 4.3: Pembangunan Sekitar

Pembangunan Pesat di Sekitar Keramat

l ~c_i~"'l~·~-~---.·,.... - • • • • • ;·•..-.... • '":l

· P~m~ndangan 9~~JIC!r 1 ~rnah ·: Perumahan Taman Hill View dan

Sekilarnya

DASAR DAN GARISPANDUAN

5.1 Dasar Dan Strategi Pembangunan Semasa

Dasar dan polisi serta strategi pembangunan sering dirujuk untuk menjadi

panduan perancangan pembangunan yang lebih selesa. Atas dasar tersebut,

pemajuan pembangunan ini juga akan melihat beberapa dasar dan strategi

yang telah digariskan oleh pihak berkuasa dalam menuju ke arah

pembangunan yang pesat membangun.

5.2 Rancangan Struktur Negeri Selangor 2002·2020(RSN)

Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020 telah di

wartakan dalam Warta Kerajaan Negeri Selangor No.

Warta 1541 pada 14 Jun 2007. RSN Selangor 2020

merupakan sebuah laporan yang menjelaskan tigai

strategi pembangunan yang menfokuskan kawasan­

kawasan pusat pertumbuhan utama di Negeri

Selangor.

Merujuk kepada Strategi Pembangunan Rancangan

Struktur Negeri Selangor, Strateg i 'Multi Focus' RSN

Selangor 2020 memberikan penekanan terhadap perkembangan pusat-pusat

pertumbuhan sebagai pusat ekonomi yang maju dan 'self contained' serta

mudah dikawal dan diurus, berbanding amalan semasa yang menggalakkan

'urban sprawl '.

17 1

5.3 Agenda 21 Selangor

Agenda 21 Selangor telah menghasilkan resolusi Pelan Tindakan Strategi

Pembangunan Mampan yang merangkumi aspek ekonomi, sosial dan alam

sekitar. Perlaksanaan Local Agenda 21 memerlukan komitmen yang tinggi

dari semua pihak. Atas dasar tersebut, semua pihak yang terlibat dalam

kancah pembangunan perlu bekerjasama dalam memastikan kewujudan

pembangunan mampan yang telah diwar-warkan. Untuk mencapai hasrat

tersebut pihak pemilik tanah telah mengambil inisiatif untuk membangunkan

tanah miliknya agar tidak terbiar dan mencacatkan pemandangan sekitar

tapak cadangan.

5.4 Rancangan Tempatan Ampang Jaya 2020

Dalam merangka Wawasan Pembangunan untuk kawasan

pentadbiran Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ) ,

Rancangan Tempatan Ampang Jaya 2020 telah

menggariskan wawasannya seperti berikut:-

"Perbandaran Metropolitan Yang Selesa, Dinamik, Mudahsampai, Seimbang dan Cekap"

Bagi perumahan, unjuran berdasarkan kepada pertumbuhan penduduk,

didapati bahawa kawasan MPAJ memerlukan tambahan unit kediaman

sebanyak 16,657 unit bagi tempoh dari tahun 2005 hingga 2020. Keperluan

tersebut telah mengambilkira perumahan di dalam pembinaan dan

perumahan dalam perancangan. Dalam cadangan telah mengkelaskan

densiti kepada tiga iaitu rendah 6 hingga 15 unit/ekar, densitl sederhana 16

unit hingga 25 unit/ekar dan densiti tinggi adalah 26 hingga 50 unit/ekar.

Sumber: RancanganTempatan Maj/is Perbandaran Ampang Jaya 2020

18 1

5.4 Rancangan Tempatan Ampang Jaya 2020

Berdasarkan Rancangan Tempatan MPAJ, kira-kira 85% daripada jumlah

kawasan dikenalpasti sebagai Zon Kediaman, dan baki 15% dikenal pasti

sebagai Zon Perdagangan. Rancangan Tempatan dengan jelas

menyatakan bahawa:

• Zon Perdagangan terletak dalam Sub Zon 3.6 (Taman Lembah

Keramat) dalm Blok Perancangan 3 (Melawati) ; dan

• Zon Kediaman terletak di Sub Zon 4.2 (Villa Sri Ukay) Blok

Perancangan 4 (Zon pemuliharaan)

APK J 3

5.4.1 Zon Perancangan dan Kelas Guna

Tanah

r

• Ke las Gunatanah untuk Komersial

Nlebah Plot makslmum: 1 :4

Ptmbangunan Berorentaslkan Transit (terletak berhamplran pengangkutan awam), nlsbah plot

• • • • •

( -"'"' \ r

I ' "'

yang dlbenarkan lalah 1 :5

~

.,

• a

Tapak Fasa 1 ..__, I .

• • a • • • t1 • • • • u I • • • •~• a a 1'1 a a a n a a • a • a a a • o a;.~

Blok Perancanaan 3: Blok Perancanaan Kecil 3.6

19 1

Perdagangan dan Perkhidmatan

20 I

• Borong • Peruncitan • Kompleks Perniagaan • Pasar • Stesyen Minyak II R&R • Komersial dan Servis

Profesional • lnstitusi Swasta • Perkhidmatan Peribadi 11 Kedai Makan

• Persatuan dan Pejabat • Hiburan dan Rekreasi • Pangsapuri Perkhidmatan • SOHO • Rumah Kelab 11 Perkhidmatan Penginapan 11 Reksreasi Komersial • Servis Kereta dan Motor • Perkhidmatan Khas • 'Show Room'

'\ \ '~1

~ I

) ,, . ..J

I i

I i

,./ ' :

(

i i

\ I .r----.., • Kelos Gunotanoh untuk

Perumahon

Kepadatan Makslmum:

Kepadatan Rendah

Kepadatan < 8 unit/ ekar

Tapak

BPK 21

Blok Perancangan 4: Blok Perancangan Kecil 4.2

• Sesebuah 11 Berl<embar • 'Landed Strata'

Kediaman • 'Zero Lot'

21 I

Nota: • Mematuhi Garispanduan Piawaian Perancangan Negeri Selangor. • Mematuhi Garispanduan dan Perancangan bagi Bukit dan Tanah

Tinggi o Tanah berdekatan/bersempadanan dengan Kelas 3 & 4 (EIA)

adalah tertakluk kepada kelulusan Jawatankuasa Pembangunan Kawasan sensetif Alam Sekitar

• Kemudahan Asas, Rekreasi, lnfrastruktur dan utility perlu disediakan selaras dengan Garispanduan dan Piawaian Perancangan

o Rekabentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan warga tua, orang Kurang Upaya, kanak-kanak dan program bandar selamat.

6.1 Cadangan Pembangunan

CADANGAN PEMBANGUNAN

Cadangan pembangunan yang akan di laksanakan merupakan

Pembangunan Fasa 1 dan Sebahagian Fasa 2 (di atas sebahagian lot

15296 (PT 14250) Mukim Ulu Kelang, Daerah Gombak, Selangor Darul

Ehsan. Bagi Fasa 1, Pembangunan Bercampur (SOHO dan Perniagaan)

dicadangkan kerana ianya menepati Kelas Gunatanah sebagaimana yang

dinyatakan di dalam Rancangan Tempatan MPAJ 2020. Selain dari itu, aspek

keperluan golongan Generasi Y serta keperluan kediaman jenis SOHO ini

mendapat tempat bagi golongan pekerja muda dan pertengahan kerana

gaya hidup yang 'simple' dan 'up to date' menjadi tren masa kini.

6.2 Konsep Pembangunan

Konsep pembangunan yang ingin diterjemahkan di dalam cadangan ini

pembangunan merupakan pembangunan yang berinspirasikan alam sekitar

dan selesa untuk didiami dan harmoni.

6.3 Cadangan Nama Pembangunan

Cadangan untuk nama pembangunan adalah 'Am pang Height'.

6.4 Komponen Cadangan Pembangunan

Komponen utama pembangunan adalah SOHO dan Ruang Perniagaan serta

kemudahan awam dan asas sebagi pelengkap kepada pembangunan yang

dicadangkan mengikut spesifikasi yang telah ditetapkan oleh pihak berkuasa

yang berkenaan.

22 1

Jadual 6.1: Komponen Cadangan Gunatanah

Petunjuk .

JENIS GUNATANAH Unit Mps Ekar % FASA 1

Pembangunan Bercampur

Soho - 3 Blok 1631

Lot Komersil 19 10144.96 2.51 13.20

Tempat Letak Kereta Bertingkal

D Kawasan Lapang/Zon Penampan - 3243.62 0.80 4.21

0 Jalan Dalaman I TLK - 8154.96 2.02 10.62

[ ] Serahan Zon Penampan - 663.06 0.16 0.84

0 Serahan Jalan - 4057.50 1.00 5,26

Jumlah Kecil Fasa 1 1650 26264.10 6.49 34.12

FASA 2

CJ Stesen Pam 1 289.00 0.07 0.37

I iij!fl Loji Rawatan Kumbahan 1 3404.09 0.85 4.47

0 Zon Penampan - 8955.64 2.2 1 11 .62

0 Laluan Sementara 20' - 2150.92 0.53 2.79

CJ Pembangunan Akan Datang - 35920.24 8.87 46.64 Jumlah Kecil Fasa 2 2 50719.89 12.53 65.88

JUMLAH KESELURUHAN 1652 76983.99 19.02 100,00

6.4.1 Pembangunan Fasa 1

Pembangunan Fasa 1 terdiri daripada beberapa komponen guna tanah iaitu:

23 1

a. Pembangunan Bercampur

i. Keluasan Lantai Kasar

Keluasan lantai kasar (tidak termasuk tempat letak kereta) bagi

pembangunan bercampur ini adalah :

1, 132,1 OOkp

ii. Nisbah Plot

Nisbah Plot yang dicadangkan adalah:

Jumlah Luas Lantai Kasar (tidak termasuk TLK) = 1, 132,1 00 kp

Luas Tapak 282,704 kp

1 : 4

3 BLOKSOHO

TINGKAT

TINGKAT

TINGKAT -

TlNGKAT

TINGKAT

24 1

iii. Komponen Gunatanah

o SOHO

Sejumlah 1631 unit dicadangkan di dalam 3 blok yang berlainan

tingkat iaitu: -

1

6

2- 6

2-36

2- 35

6-35

Biok 1 - 36 tingkat (569 unit)

Blok 2 - 35 tingkat (576 unit)

Blok 3 - 35 tingkat (486 unit)

LOBI SOHO TOWER 1,2 & 3

J)E V/ ;\1<1 ~EFS"3UtJ-\ . GU.c . ;~Af,ULEl1\ l~ t PERC:::t ' PU·';,.,II OLI\"

KEMUDAHAN AErJ~'·J 3 '\YADIN~ POOL' tALtiAfJ ;( At-: t. ~ \·/A SA t·!PER I . I /< Ir J &.• J

>-.!\fiJ\~,· 1·.1\flo\~ 0!\1·1 J ,',ii.IJZ,

- -

SOHO TOWER 1 (1 C UNliT+ 5 UNIT BIUX. KEMUOAHAN - 5 Tl'lGI<A T

SOHO TOWER 1 ( 569 UNIT- 28 TlNGKATv 2 TINJGKATM&E) . .. -· --· ··- . -·

SOHO TOWER 2 ( 576 UNIT- 32 TINGKAT _.. 2 TlN:GKAT M&E)

SOHO TOWER 3 ( 486 UNIT - 27 TINGKAT + 2 TlNIGKAT M&E)

1.393.5

1,393.5

5,016.7

29,193.9 ..

33,201.7

28,185.0

15,000

15,000

54 ,000

314,240

357,380

303,380

Cadangan Lot Komersial

25 1

iv. Lot Komersial

Sejumlah 19 unit lot komersial 2 tingkat di cadangkan di tingkat 1

dan 2 dengan jumlah keluasan lantai kasarnya adalah 73,1 OOkp.

lanya mampu menyediakan lot pern iagaan yang eksklusif dan

menarik kepada para pembelinya.

v. Tempat Letak Kereta

Penyediaan tempat letak kereta dicadangkan pada beberapa

bahagian iaitu:

~ Sub-basement (1 - 3 sub-basement)

• Aras Tanah

• Tempat Letak Kereta Bertingkat (1 -6 tingkat)

Jadual 6.2: Penyediaan Tempat Letak Kereta

LUAS LAtiTAI KASAR .J " ;·.,t,; •o.• · J ~ ~ l· · ·" I ' · ,..l'l.~ . t:• • I,•.'· ·.1.n,. · ~

r---~AAA~S-----r----------~p~~~KA=~~A ____________ r--m~p--+-~'P~;-~m~p--r-~'~'P~

TWPAT LETA!( I<ENDERAAII

SUB.BASEMEIJT 3 TEMP AT LETAK I<ENOERAAN. MtE. LALUAtl SERVIS

SUB·BASE~IEIITZ- TEMPAT LETAK KENDEAAAtl. M& E

SUB·BASEMcfiT 1 TEMPATLETAK I<EtiDEAAAN, M4E

18.301 0 --·-- ---- -----· --1-~

11 ,334 .2

10,683,9

197,000

122,000

115,000

AAAS TAIJAH

POO:VM

G TEMPATLETAK KEIJDEAAAN, M~E 5,667.1 61,000 ----1-TE-~-IPA_T_L-El-AK-K"'E,-.,ND""EAAA--N..,.-. .,-,M&cc:Ec------------- ---- ---- --8.1-75-.5 - -SeOOO

POO:UI,I

POD:VM

POOIV~1

POD!0:,1

PODUM

TEMP AT LETA!< I<ENDEAAAN. M&E 6.175.5 68.000

TEMPATlETAK KEIJDEAAAN. M&E 8,175.5 88,000

TEMP AT LETAK KENDERAAN, M&E

lEMPAT LETAK KctJDEAAAN M&E

iEMPAT L!::TAI( I<EBDER.~AN IA&E

8.115.5

8. 115 . ~

8.175 5

86,000

68.000

68.000

26 1

Pengiraan Tempat Letak Kereta (tlk) dan motosikal (tim)

ditunjukkan seperti dalam jadual 6.3. Jumlah penyediaan tlk dan

tim adalah:

• 2,123 unit - tempat letak kereta (tlk)

• 43 unit - tempat letak kereta untuk wan ita

• 43 unit- tempat letak kereta OKU

• 478 unit - tempat letak motosikal (tim)

Jadual 6.3: Pengiraan Tempat Letak Kereta dan Motosikal

PENGIRAA/1 nK nK TLM nM KOt.ti'OilEN PEMBAtiGUtiAN PIAWAJAH JPBO SElA!roOR RUANG. LAtfTAI DIPERLUI{AN CISECIAKAtl CIPERLUKMI CISEOIAKAII

SOliD i4W l p) 1621 unl 1TLK . 1 un:t + ~0 '":o PSa\'o'3t \1621• l ) x 1.2 I g45 2 I ~45

llil: 20 n d!I\Cidaroma/ITLK IS02 > 0.2 m~ 389 ----· SOliD IS<lD tp) 10 ul'li1 ~ TLK • 1 1.nlt + 20 ~ Pelaw.lt (10' 2) • 12 24.0 2oi

llll• . 20 ~ ~. <Wrlall nK 2-IX 02 an 5

Ruang PemQga;n 7003 0 mp 1TLK : ~6 ""(.OS kP) Ru""' Lonlal lf003 I ~6)> I \ll2 -- 133 - ---(19 ool) 15380 ~p 1 ll~·l : ll4 tr.P (SOS kp) Rlnng Lanlai t7003 f 841• 1 83.37 84.00

JIJMI.AH KESELURUH.\11 TLK DAN lllf 2.1214 2,123 ~71.37 ~78.0 0

nK ~l,I.II(IJA : 2 ':li VAAJPAVA .IJt.llAtt ll.K 42.5 43

TLK OIIV: 2 % DARIPADA JVM~AH TLK •2.5 43

!IOTA

II 43 l LK OARf>ADA 2.123 TLK YANG DISED'.>.KAN AKAN OIPEHU~TVK K:A~l U>li\H TLK 1'/AAfiA 2) 43 TLK DARJPAOA 2.123 lLK Y,I\NG lliSEOJAKA~ AKAN lliP E~UIIITUI<KAN UNTUK TLK OKU

vi. Kemudahan

Kemudahan bagi penghuni SOHO akan disediakan di tingkat 6

dengan keluasan keseluruhan 15,000 kaki persegi. lanya

mengandungi kemudahan-kemudahan seperti berikut:

• Dewan Serbaguna,Gim, Surau Lelaki Dan Perempuan,

Kolam Renang, 'Wading Pool ', Laluan Pejalan Kaki,

Kawasan Permainan Kanak-Kanak Dan Jakuzi

vii. Kawasan Lapang

Penyediaan kawasan lapang adalah berdasarkan kepada

Manual Garispanduan JPBD Selangor. Pengiraan l<awasan

lapang seperti ditunjukkan dalam jadual 6.4 di bawah

Jadual 6.4: Pengiraan Keperluan l<awasan Lapang

PENGIRAAN PENYEDIAAN KAWASAN LA PANG BAG I SOHO .•.E NGIKUT GARISPANDUAN 'BEST PLAWWG PRACTICE')

I JENIS UNIT T BILANGAN UNI T KIRAAN JUMLAH ISIRUf.IAH KIRAAN I UNIT SOHO TIP~AL (450 kp) I 163 1 I 1631 '2 ORANG I 3262 ORANG

ISIRUt.IAH JUMLAHI 1631 T T 32G2 ORANG

27 1

Sambungan Jadual 6.4: Pengiraan Keperluan Kawasan Lapang PIAW/I.IAil

PEilYEOIM tl KAWAS/I.Il KAWASAillAP~NG I KE!.IUOAHAN !10 1.1UIIIT1 YANG OISEOIAKAil

FERI<' 'IA lOK•\51 LUAS \'£1lYED1AKAII 2 K/I.WAHU LAP/I.IIG VAN·:; OIP ERLUIIAII 1-·--• -+------------1-....:::.l:.__+-..:l:....~ HEK TAR (IC,OOO

'"9 <p

mp) z<AI'i.\SA'I • ~l OO~l mp d:L1 OR.AIIG L~P;UG Bi<GI IQliO OR"-.NG 1 OOZ\ PEIJOVOUK

PERA1US KAI'IASAII l.O.PANG YANG DISEDIA~AU

• .25 0£-i.li rnp ES~~l 0 mp '100

b. Serahan

K.;i"i.~S~II

liU.;v ~ KAWASAII HU.'.'J .' PERII.1:TE~

PLAIITe,G A lAS 1.\11~.11

KE I.'lUO.~'WI Olt .rGKAT 1 ,W.'A'.! • T.K 'GAASSC~~rt·

·DROP-OF.' o.;)llOE• SOHO • K.\WAS.\1/ S\.\R~Jij( ( R'.'ANG PER'JI\G·\.~~

n TNGKA 1 & m: Res euwu~c FCW\1) • K E\'l.OAHAA AWA~l • K Olol l~ RF.AAI>JG PEWASA • K OLAM Rn!ANG KA WAA·K~IIA ~ - 'OARC:W' • KAY't'ASJ.t,; ltl.!A\.1 • RIJA/I.'G l EG.<R

k') mGJV.T 2 • ~3 (SD:-t:J TO.'o'E' I o -R~'IIG'LEG-'IR

'•') 11/GKAT 2- ;>.! 1SC<iC r cwEA 2; • RU.ItJG l~G.<R

·•1 ThW<Al 5 • ~~ (SCY.·>:l TO\·\ 'E:; 2)

__ ·-·-- _:.~.UN~i\'.~~ .. --.. - -·--· ...... __ _ IU.\"i~S~N ll =.'<l•l 2-!So'SCtXl"CI.'o'En i

O.JJ '{ D'J - BAl.CCliY

r.H,'C-.KA.i 2 • 3o! i ::Ot\11 O•.','ER 2:• · BALCOlN

Jl) l l/G.<Al 6 • ;: :SOHC iC\'tER J) - S'-LCCIIY

.U.lLAHI KESEL\1.1\UHAil

6 239 5

3 TS-1 S

: ,074 9 : s;s r

516 4

e. 17:0 s

?187 1

41 3Cb!l

2.07H

. 7'96

' .0!>7 2

• . fJ10 2

oc:..o

ss.sao 4

Kawasan yang melibatkan serahan adalah terdiri daripada:­

• Serahan Jalan

Serahan jalan melibat kawasan seluas 1 ekar.

lanya merupakan laluan

keluar masuk utama dari

MRR2 ke dalam kawasan

tapak cadangan. Bagi

memudahkan

pergerakkan lalulintas ke

dalam tapak cadangan

kelak, laluan selebar 66

kaki 2 hala dicadangkan.

G7 ICI C

40 l4~ 3

11510~

:o 030 0

61$79

SSOOH

!0 000 0

4721~ 1

:?21200

:a aj2 ~

' 1 390~

· r ;zoo

9120.0

357.35; 3

Pen am pan Serahan Jalan

281

• Serahan Zon Penampan

Serahan zon penampan melibatkan kawasan seluas 0.16 ekar.

lanya merupakan zan penampan di antara kawasan pembangunan

tapak cadangan dan juga lebuharaya MRR2 yang terdapat di

bahagian barat tapak cadangan.

c. Kemudahan Utiliti

i. Bekalan Elektrik

Jadual di bawah menunjukkan kiraan keperluan bebanan tenaga

elektrik di dalam tapak cadangan. Jumlah anggaran Maksima bagi

pembangunan yang dicadangkan kelak adalah 5,925.69 KW.

Jadual 6.5: Kiraan Anggaran Keperluan Maksima Bekalan

Jenis Beban Bil Kehcndak A. lampu & soket kuasa

Beban Jumlah Behan

Diversity Maksima B'il B. heater, hawa dingin, Qty Seunit

Tersambung Factor (Maximum

kimpalan, motor dll. (KW)

(TCL)KIV Demand) (KW)

1 Commercial Lot (24'X70') 119 15 1785 0.87 1,552.95 2 SOHO Tower 1 569 3 1707 0.87 1,485.09 3 SOHO Tower 2 576 3 1728 0.87 1,503.36 4 SOHO Tower 3 414 3 1242 0.87 1,080.54 5 management 300.00 -

Jumlah Anggaran Kehendak Maksima 5,921.94

Bil Kehendak Lampu Jalan Be ban Jumlah Bebau

Diversity Maksima Bil Qty

Seunit TersDmbung

Factor (Maximum (TCL) KIV

(KW) Demand) (KW)

1 lampu Jalan 25 0.15 3.75 3.75

Jumlah Anggaran Kehendak Maksima 3.75

Jumlah Keseluruhan A~ggaran Kehendak Maksima 5,925.69

ii. Bekalan Air (Water Demand)

Adalah dianggarkan keperluan air untuk pembangunan yang

dicadangkan adalah 553,570 galen sehari. Kiraan keperluan air ini

adalah berdasarkan kepada keseluruhan pembangunan yang di

cadangkan di Fasa 1 yang melibatkan pembangunan bercampur.

Jadual 6.6: Kiraan Anggaran Keperluan Makslma Bekalan Air

Water Demand Estimation Table

The estimated Water demand (Gal/day) is shown below:-

Item Type Built up Wntcr Sub-Tot:~ I Sub-Total ArcH I Denuutll (litre/clay) (Gal/day) No. of Rate Unit

I Commercial Lot i) Type A 418nl tl ,l80 920 ii) TypeB 474m2 1,000 4,740 1,043 iii) Type C 669m2 litre/ I 00 m2 6,690 1,472 iv) TypeD 483 m2 4,830 1,062 v) Type E 433 111

2 4,330 952 vi) TvoicalUnit 4 526m2

·- ---- _45,260 9,956 -2 SOHOTower

i) SOHOTower I 569 units l ,500 lit rest 853,500 187,747 ii) SOl lO Tower 2 576 units unit 864,000 190,057 iii) SOHO Tower 3 486 un its 729,000 160,361

TOTAL 2,516,530 553,570

iii. OSD (On Site Detention)

Bagi mematuhi keperluan MASMA, pihak Jurutera Perunding telah

mencadangkan OSD di bina bersebelahan jalan masuk utama bagi

mengalirkan dan mengumpulkan larian air hujan sebelum dialirkan ke

longkang atau 'Final dischaerge' sedia ada yang terdapat di

bersebelahan Lebuhraya MRR2

:! ~ i • .

I /

'I

/ ..l...' ,/ ;;." . ;' ~ ... _, _____ ~ .. -~-

1 ' I / ~ . I · · ·· . 1 rv · I

-~ g / ~ I __ .. __ . . I 0~

I c/-~ ······ I '&' I ... .::;,"" i I .. "' ' I

I . .:::> ' • • -<? • • I

L--·~-~dll ... _fWYI' ___ a...,III:I:'N-~~ · / ~ .

::--;,·· I

29 1

Lokasi OSD yang dicadangkan oleh Jurutera Perunding

6.4.2 Pembangunan Fasa 2

Pembangunan Fasa 2 terdiri daripada beberapa komponen guna tanah iaitu :

a. 1 Unit Rumah Pam

30 I

1 unit rumah pam dicadangkan di bina di atas tapak Fasa 2 seluas

0.07 ekar bagi menampung keperluan pengguna domestik yang akan

terjana di Fasa 1. Seterusnya stesen pam ini akan mengepam sisa

domestik ke loji kumbahan yang dicadangkan untuk dirawat.

b. 1 Unit Logi Kumbahan (Sewerage Treatment Plan)

1 unit Loji Kumbahan (Sewerage Treatment Plan) dicadangkan di bina

di atas tapak Fasa 2 seluas 0.85 ekar. Kiraan 'PE' bagi Fasa 1 adalah

3,220 PE sahaja. Walaubagaimanapun, keluasan loji kumbahan yang

dicadangkan adalah merangkumi keperluan bagi cadangan

pembangunan bagi Fasa 1, Fasa 2 (pembangunan akan datang) dan

Fasa 3(pembangunan akan datang).

Lokasi Cadangan Stesen Pam dan Loji Kumbahan (STP) yang akan dibina di Fasa 2. !• __

16S2

·.: _,..\sL~ ~ ~·r J

~c ·8.-=- 1, 3 ·._ ,~ t..r.~ :..· , ~~ t c .. •..,:,~;,

KELUASAN TAPAK Ui EKAR 212,70ol KP

21l,21W.1 MP

1 PERATUSAN KAWASAH PLINTH

AAWASAA PLHlH l(flUASAJj T.o\P.U:: ~IS BAH 8'-N'-R (P\.HTH!

2 PENGIRAA.N NISBAH P LOT

312 EltAit e ~~ EJ.AIII ll2 EII.AA &•9 U .M

"" ~ X H))

~ ..... ~ ...... .. ......... ·~·.. . ................ ~· .... -... ~ ..... .. ' TVIIP4TL£TAKK~

SU&.-!!.ASE t.IEt.'l 2

SV!-!.ASE t.IEt.'T 1

ARAST-.NA.-4 G

F'OOIJM

F'OOUM

-,_,.

rE\Ii'ATLETo\l( l(fNOfiU..AH NJ.f

TE\I:JAT lE'TAit i(ENOE~. t.I.U:

TE ... ?AT lETAA KENOE.AAAH. NU:

TE\I".t.TlfT.U: lt_f NOE!t.VII M&E

TE\I?AI lE.TU I(E.NOE.AAAH M&£

TE ... i'.t.fl(TU KENOE.'tA.AN MI.E

T£\I~Allf'TAK itfNOE.~ M.I.(

TE ... ~.t,Tl£'Tol,lli Kf NOEAA..AN M&E

1'[\I=>AT l[TU KENOC'\u.N MU

t<:e!S~OTO.'ICR 12& l

SCHOTO.'IH I ( 5411UNI'T - 2tTI<oiJIC..AT • H .. GM.AT .. Hl

SOfOTO.'JE" 1 t S76UNI'T - 32 TJ<.GI(AT + ~ Tt.C#.AT .. .&EI

SCHOTO.'IE't l ( ~UNIT-U Tt•~T • ~ Jf,GIV.T 'tii&EJ

''"' .... SOI&l ~-(:ci:

Hl511S61 lll21:Jd

~lU.lSINAHGlANTIJIU.S.U:(T'IOAitTI:JIMASUKnNOIU.TT\.K t~uU .. p

NOTA.

.A.I'A.A.H IC ESELU't-~'4 LU.t.S RI,AHOI.AHTA. 20021~~ ~rp

lll2100q~

;:!17)4""

4.00

ll!ASTAPAit

,._lOii

\I 'll( <

IO,Nlll

M1571

• . 11S5

t, tl1. 100.tloiJ

~ U.S. IOO O]ql

l il'.OX

lr.O:X

IIS,O:X

""" "-"' ""'

""' ""'

101)00

11 PEI\YEI>M'i RJAJ..~N~GA 'ttAMP\J IU.IIl LU.Gft.'!)V.~-4 PE~~ lj AJAI..AM SUAA'Y.U:: IO"f. O:..RIPADA ltJ ,I.UJ IAHT).I <.lSAR PF.U8ANGtNAN U:t.H O.SU·.A~ 04tAirll K0UPL£KS l'HI:SUJT

: , SUAAV Pf'JA8AT P[NQJAU$.1.N ~loo\N [l,u.i ICUUK SAWM'( .._!tAN OLSEDIM.AA OIOALAM 8~1,N

l PENG IRAA.N TEMPAT lETAK I<ERETA DAN MOTOSIXAl.

SOHOol~ kp•

S~O,KIJ kp•

Rull'lgPrtn,.'l'lrl

'"~''

NOTA

\5?1 ~"·

7003 0 1'1'1 IT".( ~T~•~IIS~ ltu.M" llltl • 10031 ,0) • 1

I T".~ SI T •lil05 k )ltourgl.trf.l> 1003181) • I

.IJM.&H KUB.t.at..NU4 nJt DoUI n1 2 '4 Oo4~PA()A. JJ\IlNl n.< 12 S

T\.K OIW: l '\ D.tRPAlM ..A.HlAH TU( ~2 S

l,!1J

H 11.1COAI\!PAOA 21n n.K YAJIGOtSED\o\KAN ... Wt OPEitiJH'l\JIC.AAH I,.Hl\_KT. KWANITA U TUCDARIPADA l ,t n TUC YAHG P $Q)IAK.AHAJUIN DIP'£RUNTU(IU.NIMT\MTUIC»QJ

4 PENGlRAAH PENYEOIAAN KAWASAN LAPANG BAG! SOHO ! 'olftiGttUT~IUSPAJ..OUAI• BEST PlAH'IflG PltAC'OC[)

....

PIAWAJAN PfXVlOIMN

KAWASAH IU.WAS AH WANQ I KE»..)J.JilHKCM.I,in YANOOtSEDW<AN

ME'NEIXA.KAN 2 M.,AWASAH LlPANO YAHG DIP EJIL\MAH HE!CTAR(IOOJO mp ~ KAW/4SAN • :OOOO!!'fl•,l;UORAH3 LAF'MIG BA.GI 1@0AAHG 1 OOOPEHOOI)J K

'fJtAJUSIU.WASAH lAJ'AHGYAHG DISEDIAKAN

5 PE NGIRA.AH PE NYEO tAAN KAWASAN LAPAN G

LOUSI

I•JC.AV; A.SANHU,t,U I P Elt.UfTtA 6:31 ~ P!.ANmGA.TI\S TI.HA-l

t~;EUL OAJ-.AJ'j r•Tt-QV.T 1 A\',A.\1 - nK'GAASSC:: ~E"'E'

. l)lt()P-Of'fQA.'jL06150-.0 • <AWo\SAH Slo\.~ KMI AIJA.'IG

P EP)I!.Ir.GMH

~ l'fKlK.A T OI'TER[S WUWI'IG P()()UMI (EWIJDAtWJ AVJA}A

· (0' ... \tREMA.-.GOEWI\s.A . I(O' ... M RENA-.G <ANAIC.·KANAIC. - 'GAROf) ( • IC.I\I'o'ASAN tflAl)

~lEGAl!:

~/I TI>IGitAT:2 -lS,S~OTO.'IE~ II • RlJANG I EGAR

V) rnGAAT 2 lol \SCHOTOV. ER ~•

· ~lEGAK

'tl ffiGIC.,Al' 6 - lol ,5()f0 TO.'o[q~)

- ~lEGAA

O.WA.: ;.N I•T,..,GI<AT2·lS,S0tiO TQ.',/ER B t..O#OJ · &A.LCONV

C1 fflGI<AT l· ll tSOHO TO.\ 'U 2\ · SIJ.CCtlY

II} 'JI'fGAAT&- lot t$01-Q TO'o'o'E~ 31 ·81\LCIOHY

.O.~','ASAN 111.'AlJ AlAS TANA.-1 UJAS T~PAA

51.1&~

:tl7o.t llT6'\

I 01• i I I ~7): 1~1 ~ilDOO •

: ?'111

2 CIH5

""'

1 067 2

IISXI

"""

PELAN KUNCI SKALA 1 SOOOO SKALA 1 15000

389

1612

1626

COf!Kelulul an MP.AJ

Ska'-a 1 1350

TajukPN'!

PELAN SUSUNATUR , PELAN KUNCI CAN PEL..Af\ILOKASl

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI CAOANGAN PEMBANGUNAN BERCAMPUR YAN G MENGANOUNGI:

FASA 1: I. 3 BLOK SOHO (1631 UNIT)

• BL OK 1 · 36 TINGKAT (569 Ur>ll) - BLOK 2 · 35 TINGKAT (576 Ur>ll) - BLOK 3 · 35 TINGKAT (486 UNil)

ii. 2 TINGKAT R UANG PERNIAGAAN (19 UNin iii. 1 TI NGKAT R UANG KEMUOAHAN YANG MENGANOUNGI:

- K EMUOAHAN AWAM BAGI PENOUOUK SOHO

- KOLAM RENANG lv. TEMPAT LE TAK KENOERAAN BERTINGKAT

. 1 TINGKAT TEMPAT LETAK KENOERAAN ARAS TANAH

. 6 TINGKAT TEMPAT LETAK KENOERAAN ARAS PODIUM

. 3 TINGKAT TEMPAT L ETAK KENOERAAN ARAS SEPARA BAWAHTANAH

FASA2: i. 1 UNIT RUMAH PAM il. 1 UNIT LOJI KUMBAHAN (SEWERAGE TREATMENT PlANT) Ill. PEMBANGUNAN AKAN OATANG

0 1 AlAS SEBAHAGIAN LOT 15296 (PT 14250), MUKJM ULU KELANG. OAERAH GOMBAK, SELANGOR OARUL EHSAN

UNTUK TETUAN CURAH BAHAGIA SON. BHO.

11131 11 10144M 2.61

aa4U:I 0.80 4.21

1o.&l ~ 0.18

4057.80 1.00

18110 - 10 11.41 :M-12

2IIII.DD om 1404.1111 0.88

'pem aJU d an kontralo;tor y ang d•lant•lo; henclaldah memas~kan keselamatan

ke 54nata n dan keba,kan o rang·orang Iaiii seta.n danpada pekeu,a yarg

mu"9kll"' tersen tuh semua aktl...,tl pemap.~an d1_ptankan ~bilgoum ana yang

d tela pU n di bawa ~ AXta Keselama tan dan Knchatan Pe k;er_pan 1994 s.erta pera tura n·peratu ra n ya ng d•buatdibilw ahrl)a dan Ak.U ~ng dan .lenten~~

1967 u rta pe ralutiln -peratvran yang d ibuatd·bawal\nya dan~ men~eQa l(an

s.umber bagt m encapa1 '-l,ua n lltrsebot '

OATO' TIONGK~NG HEE ( I(.P S80511-o8-5733)

PENGARAH

CURAH BAHAGIA SON BHO PEMEGANGAMANAH OENGAN NO PENOAFTARAN 3a~QJ1 4

NO 19 USJ SENTRAL JAlAN USJ SENTR Al3

PER SIARAN SUBANG, 47600 U EP SUBANG JAVA .

Tand.atangan M.!telo;

•Ym ll'I'AS•

SEL.ANGOR OAR UL Et1SAN TEL OJ· S0233366 FAX OJ· 80237129

• · o ... o~vun,...,...,

AAJ(ff O(.PRQFESIOHAL ·.~o • ..,~_.-,,v.•l .o..?a . . . . . . ~ _ ... ~· -. -· . .... -·

VERIT AS ArcMacts Sdn 8 hd (612168-X)

2ND FLOOR 8ANGUNAN GET AH ASLI

148 JAlAN AM PANG

50450 KUALA LUMPUR MALAYStA TEL 603 2162 2300 FA)( 6032162 2310

T andatangan Perancan9 Bandar

KHA IRtA H TALHA ~ERAtlCANQ BAN DAR BERO.t.FTAR

e r R P tl.~b l Ce l1 De~ ?t1nnng (l ()(O;I),

MIP CORPORATE MEMBER 16U16 LPBM AOCJJ7

KWASSOCIATE PLANNERS SON BHO 21 M & 21 A J AlAN TEtiGKU AMPUAtl ZABEOAH J'9J

SEKSYEN 9 ~OOOOSHAH AlAM TEL 00358&055:2~ '25 FAX 5035580112'6

Tankh 21HB ME12014

O•!ukls Oleh Lanz

D•semak Oleh Sad•nah

KWAP/C urah Bah~la/0122· 1 ~201 4YMPAJ!21 -05-20 141VRAFT 1

LAPORAN IMPAK SOSIAL (SIA)

7.1 Kesan Pembangunan Terhadap Jumlah Penduduk

Tapak cadangan terletak di dalam kawasan yang sedang pesat membangun.

Keadaan ini tentunya akan memberi impak yang positif kepada tapak

cadangan untuk turut sama dimajukan sebagai sebuah pembangunan

bercampur yang komprehensif. Secara tidak langsung cadangan

pembangunan dapat menambah keperluan ruang lantai kediaman dan

perniagaan seterusnya menyediakan kediaman serta tempat kerja yang lebih

kondusif. Pembangunan yang dicadangkan ini dijangka tidak memberikan

sebarang kesan negatif terhadap populasi sosial di tapak cadangan

memandangkan pembangunan bersebelahan tapak cadangan terdiri

daripada perniagaan dan sekolah swasta. Malahan projek pembangunan ini

dijangka mampu menaikkan imej kawasan sekitar mahupun tapak cadangan

itu sendiri di samping dapat menawarkan ruang-ruang perniagaan atau pun

peluang pekerjaan kepada penduduk-penduduk setempat mahupun

disekitarnya.

7.2 Kesan Pembangunan f{e Atas Penduduk Setempat Dan Tapa I<. Cadangan

Berdasarkan kajian yang dijalankan, cadangan ini tidak akan menimbulkan

konflik terhadap penduduk setempat kerana ia akan membuka peluang

pekerjaan yang cerah dengan lokasi yang berhampiran dengan perumahan

dan kemudahan di sekitarnya. Memandangkan cadangan pembangunan ini

tidak memberikan impak yang negatif, secara tidak langsung ia tidak akan

3t 1

menimbulkan sebarang kesan atau gangguan terhadap penduduk setempat,

kecuali kemungkinan semasa peringkat pembinaan. Gangguan ini adalah

bersifat sementara dan dalam keadaan terkawal serta akan menjadi semakin

baik setelah beberapa peringkat pembinaan telah diselesaikan.

7.3 Keperluan lnfrastruktur Penduduk

Dari segi kemudahan infrastruktur, sememangnya di sekeli/ing tapak

cadangan telah pun dilengkapi dengan jalanraya sedia ada. Memandangkan

tapak cadangan terletak di lokasi yang strategik iaitu bersebelahan dengan

Lebuhraya MRR2. lni kerana Lebuhraya MRR2 mampu menghubungkan

tapak cadangan dengan kawasan di sekitarnya serta kesinambungannya

dengan beberapa Lebuhraya lain iaitu Lebuhraya DUKE dan Lebuhraya

AKLEH.

321

8.1 Potensi Dan Halangan

POTENSIDAN HALANGAN

Tapak cadangan iaitu di Fasa 1 di atas sebahagian Lot 15296 (PT 14250)

yang berkeluasan 6.49 ekar merupakan sebuah tapak yang mempunyai nilai

tanah yang tinggi memandangkan perletakkan serta lokasinya yang strategik

bersempadanan dengan Lebuhraya MRR2 dan Lebuhraya DUKE serta

berhampiran dengan Lebuhraya AKLEH. Tapak berkenaan juga mempunyai

potensi sebagai sebuah pembangunan yang berdaya maju dengan

sokongan dari pelbagai aspek yang terdapat disekelilingnya. lanya juga

dilihat dari segi pembangunan sekitar yang berdaya maju, kemudahan awam .

dan asas sedia ada yang mencukupi serta ciri-ciri fizikal yang sesuai dan

boleh dibangunkan tanpa halangan. Halangan yang minima dan potensi

pembangunan yang tinggi perlu diekploitasikan sepenuhnya supaya dapat

memberikan pulangan ekonomi yang maksimum.

a. Kedudukan Tapak Yang Strategik

Kedudukan tapak bagi cadangan ini amat strategik di mana perletakkannya

berada di tengah-tengah beberapa lebuhraya yang mempunyai laluan dan

akses ke kawasan pusat tumpuan utama seperti Bandaraya Kuala Lumpur,

Putrajaya, KLIA dan beberapa Pusat Tumpuan utama di Lembah Kelang.

b. Kemudahsampaian Yang Bailt

Selain daripada kedudukan tapak cadangan yang strategik,

kemudahsampaian yang baik dengan jaringan jalan raya, lebuh raya dan

pengangkutan awam turut memberi kesan positif kepada tapak cadangan.

lanya adalah Lebuhraya MRR2, Lebuhraya AKLEH dan Lebuhraya DUKE.

Faktor-faktor ini turut menjadi pemangkin utama kepada tapak cadangan

untuk sama-sama membangun dengan pesatnya.

33 1

c. Kemudahan Awam dan lnfrastruktur Sediada

Kemudahan awam dan asas sedia ada yang mencukupi merupakan elemen

utama kepada kemajuan sesuatu projek pembangunan. Untuk itu adalah

didapati penyediaan kemudahan awam dan asas serta infrastruktur adalah

mencukupi dan saling melengkapi di mana kemudahan-kemudahan tersebut

terdapat dalam jarak 1-3 kilometer dari tapak cadangan. Maka penyediaan

kemudahan tersebut secara tidak langsung dapat memberi nilai tambah

'value added' kepada kawasan tapak cadangan.

d. Keadaan Fizikal Tapak

Keadaan fizikal seperti bentuk muka bumi, saliran dan topografi

menunjukkan tapak cadangan sesuai dan boleh dibangunkan tanpa

halangan. Halangan yang minima dan potensi pembangunan yang tinggi

perlu diekploitasikan sepenuhnya supaya dapat memberikan pulangan

ekonomi yang maksima kepada Pihak Berkuasa Tempatan serta Pihak

Berkuasa Negeri.

341

RUMUSAN

Adalah menjadi harapan agar permohonan ini dapat dipertimbangkan

dengan sewajarnya kerana terdapat banyak faktor yang menjadi pendorong

serta kelebihan bagi lot 15296 (PT 14250) ini untuk dibangunkan sebagai

sebuah kawasan pembangunan bercampur yang ekslusif. Hasrat murni ini

seharusnya di sokong dengan diberikan galakkan agar peluang dan ruang

bagi memajukan tanah yang mempunyai nilai dan kualiti yang tinggi dapat

dilaksanakan di samping menjadi sebahag ian sumber pendapatan kepada

Pihak Berkuasa Tempatan dan seterusnya kepada Kerajaan Negeri.

Kesediaan tanah untuk pembangunan bagi tapak cadangan juga bukan

sahaja dilihat dari aspek keadaan tanah itu sendiri tetapi ianya juga dil ihat

dari aspek topografi dan potensi tanah berkenaan. Dari segi nilai tanah

tapak cadangan ini mempunyai nilai tanah yang tinggi dari aspek lokasi,

estetika dan 'surrounding value' yang amat tinggi. Amat rugi sekiranya

kawasan yang amat berpotensi ini disia-siakan tanpa sebarang

pembangunan yang bernilai. Sekiranya ianya mendapat sokongan daripada

Pihak Berkuasa Tempatan tentunya ianya kelak akan menjadi salah sebuah

kawasan pembangunan yang berdaya maju.

35 1

Kaedah Tanall Se!a11gor

JADUAL4

SIJIL CARlAN, RASMI -,-. , ... ;.· (Ktledat~i~~~'l:ro!~i.~lH~t; ··J~ .. : .: , 1

APPENDIX D(i}

Adalah diperakui bahawa suatu carian rasriii telah dibuatmengikut Seksyen 385, Kanun Tanah Negara ber.Jcena.an. tanah berikut :

Ienis dan No. Hakmilik : HSD 24220

Bandar/Pekan/Mulcim : Mukim Ulu Kelang

Keluasan 229721 Meter Persegi

Nombor Syit Piawai 86B

Taraf Pegangan Selama~lamanya (Selama-lamaJJya atau Pojaka11)

)Kawasan Rizab Tiada (lika Berke11aan)

Tarikh Daftar 8 November 1994

Nombor Lot

Tempat

Daerah

Nombor Felan Akui

Tarikh Luput Pajakan (lika Berkenaan}

Cukai Tanah

. ;., .,

·.·ti~Vi~iqi'4J:lU1ilff ~~~ ... il.·!

PT 14250

Gombak

RM4S,644.00

Bahawa pacta tari,\W,4alhwak%~~~~r~.~M~aN.:~.~~lu¥kan , butir-butir tanjlh. te.rsebut 1\~~ll\4 s,ep~rti berikut :

Kategori Kegunaao Tanab : Bangunan

Syarat Nyata : Pembinaan bangunan-bangunan mengikut JPBD Negeri Selaogor

Sekatao Kepentingao : Tiada

Pemilikan dan Alamat 'ALA YSIAN ASSURANCE ALLIANCE BHD , No. Syarikat : 8029-A

Tertubub di bawab Akta Syarikat 1965 , 1/1 babagian SUITE 20.03, TINGKAT 20 MENARA MAA NO. 12, JALAN DEWAN BAHASA 50460 Wnayab Persekutuao KL

Tanggung·an dan endosan-endosan lain :

No. Perserabao : 23668/1996 Jil. 1 Fol. 6 Pengambilan Sebah.agian.Tanah - Borang K seluas Iebih lrurang 239 Meter Persegi dan cukai dipindaA\ePa,~w!lMfl,5J4.0.0

didaftarkau pada 24 Jula\, •. m:11J;m; 1Q:~A,;GO.PJ&i.1. 1' 1 1.\,..'.i: r,J.1·: No Warta: WKN.139 bertarikh 17 Fe~r\wrd994 • m ~l'dtt' .• ·' "· (No. Rujukan Fail : (10) DLM.PTG.SiiL.3iKKRt07/4Z):· 1•.•1·:/, '' !

No. Perserahan : 70827/2005 Pindalm1ilik Tanah

Hak:milik 100902HSD00024220 Mukasurat 1 [ 2 J

Tarikh : 28/02/2014

'' '

Oleh PANORAMA SKYLINE SDN. aM;)!iJ.ii'biu!I@im kepada MALAYSIAN ASSURANCE ALLIAMCE'llifb, 8029-A, 111 bahagian

SUITE 20.03, TINGKAT 20 MENARA MAA NO. 12, JALAN DEWAN BAHASA 50460 Wilayah Persekutuan KL

didaftarkan pada 21 September 2005 jam 02:59:52 petang

No, Perserahan: 328/2014 Kaveat Persendirian alas Tanah oleh AMANAH INTERNATIONAL FINANCE SDN BHD No. Syarikat: 15951-D

LEVEL 21, MENARA MIDF 82, JALAN RAJA CHULAN 50200 Wilayah Persekutuan KL didaftarkan pada 6 Januari 2014 jam 09:18:48 pagi

No. Perserahan: 1517/2014 Kaveat Persendirian atas Tanah oleh CURAH BAHAGIA SDN BHD No. Syarikat: 742983-T

LEVEL 8 SYMPHONY HOUSE, PUSAT DAGANGAN DANA I JALAN PJU IA/46, PETALINGJAYA 47301 Selangor

didaftarkan pada 10 Januari 2014 jam 03:01:12 petang

Urusan-urusan dalam Perserahao yang belum didaftarkan : Tiada

iii.iciD;\ik y,n;'g terdBbul~ : (Jika ·;,(J!miilik samliungan)

Tarikh mula diberi milik 25 Ogos 1913 Hakmilik Asal ( Tetap atau Sementara:: Mukim Ulu Kelaog GRT 5932

Mukim Ulu Kelaog GM 10 Hakmilik sebelum daripada ini Mukim Ulu Kelaog GRN 20666

Perkara lain yang metibatkan hakmilik : Cukai IJ!nah dipinda dari RM 41514 kepada RM 45644 menurut Seksyen 101 Kanun Tanah Negara mulai dari 1 Januari 2006. (No War!Jl SEL.P.U.ll bertarlkh 23 Jun 2005.)

Dikeluarkao pada 10:15:41 pagi Tarikh

Nombor Resit

28 Februari 2014

1410010012028 (

r .. 1.;

Pentadbir Tanah, Selangor

Hokmilik 100902HSD00024220

Mukasurat : 2 [ 2 J

Tarikh : 28/02/2014

•

I

./

\

\

Luas Sementara Kate'gori Penggunaan No. Lembaran No. Permobonan No. Fail

Pelan lakar/pelan tanml! ... b2t!!l<lm:

SY ARA T -SY ...... ,.r>-·• ... ~~

, .......... \ ..... t.l. .... .

Pendaftar 1994 j

(

............. .u .. .\ ........... . Pendaftar

Kanun Tanah Negara Borang B2

(Jadual Keempat Belas)

PELANTANAH (Hakmilik Sementara)

DHDK

Saya mengesabkan bahawa *pelan/pelan Iakar yang dikepilkan di bawab ini adalab salinan benar *pelan/pelan lakar tanah. Butiran hakmilik adalab seperti berikut :

*H.S.(D)/H.S.(M) No. Negeri Daerab *Bandar/Pekan/Mukim No. Lembaran No. Lot Luas Sementara

HSD 24220 Selangor Gombak Mukim Ulu Kelang 86B PT 14250 229721 Meter Persegi

2. Dalam pelan yang di bawab ini, sempadan yang ditunjuk.kan dengan wama merab, belum ditetapkan secara ukur, adalab sementara sabaja.

-~--1

~-----~··----- ---~~--

1

SALINAN YANG D PERAKUt SAH !

. :';:

. 09SEPZ013 Bertarikh pad a ........ hartbulan ................... .

•

497

llf-.2so

~;L~ A:·~DOR l.li'·Y: 'I_ ESHJ\N Si< o: a 1 4=j0\l S'{!T 868

389

496

~

~

" ~

#:

• ~

"

,. u

~ ~ g ~ ~

"

~

'

ifi8Z

229721 "'2

·~

NO L I I I r ' ~

-·· 1 2 3 4 ·-· 5 -- 6 7 8 ...

~- ~~ --~ . II

L

- ~12 ~11. !~ '5 ·-----~-

. i/i !

"

., ~

--~"-

BERING 261' t6' 50' 288' 37' 00'

f~--JARAK . . 61il. 305

i 20.736 31. 26' oo· 69.804

~·

16' 16' 1 o· .... -45. 3.i}.Q.... 90' 16' 00'

180' 2J.~ 90' 14 _'...)_~:_

60.502j 57.962

-~o. 9651 o· .li:....Qi'

tS7' 19' oo· 19s· 43·· ·3o'

ij·97' 2f~so:

~ _60. 949-1

197' 31~_50'

197' 31' 50' f2-::-:------~----~£1: _41:20'

23'41'20' ~-----·

c

PEJABAT TtNAH BIL

NO.AKAUN970410002422000142508

1111111111111111111111111111111111m lllllllllllllllllllllallllllllmlllllll n1n ~1111111111111111111111111111111 NAMA MALAYSIA ASSURANCE ALLIANCE BHD ALAMAT SUITE 20. 03, TKT 20

MENARA MAA, NO .12, JLN DEWAN BAHASA 50460 KUALA LUMPUR

TUNGGAKAIIr Fl TUNGGAKAN

BAYARANTERKURANG

0 1 111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111 RM 45,644.00

SELANGOR

Nota Penting : • Sila rujuk m/s 2 untuk maklumat pembayaran

JUMLAH BAYARAN YANG DIKENAKAN: r----c:-;o-7:e::-c=~---i SIEBELUI\II1HB. JUN 45,644.00

Fl TUNGGAKAN BAVARAN NOTIS

3, 195 · 10 SELEPAS 31HB. MEl 4 8, 839.10

r ~

~ C:E'I'AKAN AKIIAN Jlfllllo. ~ TERIMA' WANG IIJ'

:::;'J:.:::

·- ~- - J' ·--'-- ··- .:' •

~ _; .. · . . - ,:.::; ~: ::; . -

MAJUS PERBANDARANAMPANG .JAVA .f,>ERSII'iRANMPAJ, JJO;LAN PANDAN·t;J'fAMA, PANDAN INI!lAH, SELANGOR

· 55100 KUALA LUMPUR. , ..... TEL:· 03-4296 8000 FAX: 03-4296 8050, 4296 8060

LAMANWEB : http:l/www.mpaj;gov:my email : hotline@mpaj.gov.my

BIL CUKAI TAKSIRAN (CUKAI PINTU)

T040140!10909·(BARU) 23005001430 (lAMA) 8029A

(052 - 005382) ZURieM.:INSUMNCE' MALAYSIA BERHI'iD MANAAA MAA 111<'1' 11 NO 12 JALANDEWAN:·BI'iHASA 50460 KUALA'LUMPUR WILAYAH PERSEKU'fWAN

P'f 1~250.JbNJ!JlUJ~ELANG KG AER'IiMII»li\f .. 68000' AMPliNG

NO LOT NO HAK MlLJK

PT 14250 HS(D)24220·

01!HBiiMAC .20114 CtJAAI SEMASA : J{M 25,269.20 TUNG.GAKAN CUKAI: RM 0.00 NOTIS E : RM 0.00

!TdNGGAKAN NOl:IS.HM O.GO WARAN : RM o.oo PENGGENI'iPAN : RM 0.00 LAIN-LAIN BAYARAN: RM 0.00 JUMLAH o RM 25,269.20

I 111111 111111111111111111111111 111111 IIIII 1111 1111 25269.20

SAYAR SELEPAS 2BHB FEB 2014 NOTIS E : RM 20.00

: RM_ 25.289.20

_________ . KASIH kerana telah - Perkhidmatan kiosk pemb~yaran:24 jam disediakan di aras 1 dan menunaikan TANGGUNGJAWAB anda 4 Mer:~ara MPAJ. . dengan menjelaskan CUKAI

- Bayaran telah dikema. skini sebingga 25111·121)-13 .. t.i\Y·apJi'l'li'" , , , •TAKSIRAN dan CUKAI TANAH. web http://www,mpaj:gov,my atau•hlfll:lilebmrl\!Oil!>&f.gbv!il\~ untuk daftar, semak dan bayar bil cukai talil>!I'IIPRaoi!Jiinfl 1 E H

Ruang'UntukQJ:sewa. Sla Hubungi: 03'4296·li141

MOBILE BANKING : CJMB,Maybank2U.com & Public Bank Berhad

~~!-~~~~-­http://www.bless.gov.my

I ®,~,,,.,.,d1t#u - I http://www.malaysia.gov.my

11/11/2011 1 : ND------ 11353 13 0119112685 Tlll\41!19 Rll 25,269.21 ZURICH INSURANCE HALA1SIA BERHAO CTMPT 791089

El

DATED THIS 06 DAY OF JANUARY 2014

POWER OF ATTORNEY

GIVEN BY

ZURICH INSURANCE MALAYSIA BERHAD {Company No. 8029·A)

TO

CURAH BAHAGIA SON BHD (Company No. 742983·1)

Vendor's Solicitors MESSRS CHEAH TEH & SU Advocates & Solicitors L-3·1, NO.2, )ALAN SOLARIS SOLARIS MONT'KIARA 50480 KUALA LUMPUR Tel: 03-62036918 Fax: 03-62036939

Purchaser's Solicitors MESSRS ZEFF'REE AZMI Advocates & Solicitors 8.2.3, Aras 2 Wisma Sejarah 230 )alan Tun Razak 50400 Kuala Lumpur Tel: 03-26818100 Fax:03· 26819100

Power of A«orney Page2

The Donor hereby nominates and appoints the Attorney or any of its lawful authorized officers

to be the lawful attorney of the Donor to act for the Donor for or in the name of the Donor or

otherwise on the Donor's behalf to do for the purpose of applying for any development orders

or any other approvals necessary and required for the development of the Land ("Purpose")

at the Attorney's sole costs and expenses, this is to say:-

a. to undertake all the necessary applications to the appropriate government

departments, local authorities or other competent authorities in the name of the

Donor for a development order, planning approval, building approval, in respect of

the development of the Land.;

b. to make, prepare, sign, execute, swear or affirm all documents, forms, applications,

instruments, deeds, letters, declarations, plans and any other related documents for

submission of any application for the layout, development, plans, building plans,

infrastructure plans, landscape plans relating to the said Purpose to the appropriate

government departments, local authority or other competent authority for the

approvals required to be made in connection with or pertaining to the Purpose and in

connection therewith to submit the application for access roads by way of public right

of way which shall go and/or excess through any of the properties belonging to the

Donor or its related companies;

c. to prepare, draw, modify, execute and submit or withdraw or apply to the appropriate

government departments, local authorities or other competent authorities any plans,

drawings, forms, elevations or other documents relevant to the development of the

Land for the purposes of obtaining the requisite approvals from the appropriate

authorities in respect thereof or in relation thereto;

d. to prepare, execute and submit any documents, letters and/or applications to the

appropriate authorities for obtaining the requisite sanction or permission of the

appropriate authorities for any proposed development to be carried out on the Land

and the constructions works in the development of the Land and/or related to the said

Power of Attorney Page3

Purpose and for this purpose to liaise with the relevant authorities as amply and

effectually to all intents and purposes as the Donor itself could do if this Deed had not

been made in connection with or pertaining to the Purpose;

e. to engage and liaise at the Attorney's own costs and expenses all such professional

consultants, advisers, architects, engineers, advertising agencies, managers,

contractors, subcontractors or solicitors to act for the Donor and/or the Attorney in

respect of any aspect of the Purpose;

f. to cause this Power of Attorney to be registered with the appropriate registry of the

High Court of Malaya and at the relevant land office/land registry as may be relevant;

and

g. generally to exercise all rights, powers and privileges and to do all such other acts,

things and deeds and sign and execute all such documents as may be necessary or

expedient for effectuating the Purpose.

2 This Power of Attorney shall not confer on the Attorney any power, authority or rights to

represent or to act as the Dono~s attorney in all matters relating to the execution of the

relevant forms to be submitted to the relevant Land Office in relation to the transfer and/or

disposal or dealing of or with the Land or any part thereof.

3 This Power of Attorney is granted only to enable the Purchaser to make the necessary

application for approval as contemplated by and/or in relation to the said Purpose. Nothing

herewith shall confer any power, authority or rights on the Attorney to commence any

development and/or construction work on the Land. For the avoidance of all doubts, the

Purchaser is not permitted to undertake any work on the Land. In the event the Attorney is

required to undertake soil investigation for purposes of making any application to the local

authority, the Attorney shall secure the prior written approval from the Donor to do so.

THIS POWER OF ATTORNEY is given on lhe dayof lOG JAfl ?.014 2013BY

ZURICH INSURANCE MALAYSIA BERHAD (Company No. 8029-A), a company incorporated in

Malaysia under the Companies Act 1965 and having its business address at 11~ Floor, Menara

Zurich, No. 12, Jalan Dewan Bahasa, 50460 Kuala Lumpur (!he "Donor") IN FAVOUR OF CURAH

BAHAGIA SDN BHD (Company No. 742983-T), a company incorporated in Malaysia under the

Companies Act 1965 and having its registered address at LevelS, Symphony House, Pusat Dagangan

Dana 1, Jalan PJU 1N46, 47301 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan (the "Attorney").

WHEREAS:·

(A) By a Sale and Purchase Agreement dated [ 3 1 DEC 2013 ("SPA") made between

the Donor as the Vendor and the Attorney as the Purchaser, the Donor had therein agreed to

sell and the Attorney had therein agreed to purchase all that pieces of freehold land altogether

measuring approximately 249,449 square metres (2,685,044 sq. ft.) and respectively described

and identified as:-

(1) H.S.(D) 24220, P.T. No. 14250, Mukim Ulu Kelang, Daerah Gombak, Negeri

Selangor measuring approximately 229,721 square metres ("H.S.(D) 24220");

and

(2) H.S.(M) 10339, P.T. No. 14251, Tempat 5Y, Mile Ulu Klang, Mukim Ulu Kelang,

Daerah Gombak, Negeri Selangor measuring approximately 19,728 square metres

("H,S.(M) 10339") ~LHDNMLHDNMLHDNML~ z: ill: r

E: i»:-'"CU ...k :r <:: w~o o(gr 3 ~;Lo :2)1> ~ Q -l N_.. ,o.v ti. :I:

(hereinafter collectively referred to as "Land").. ~ "; 8 ~ 0. -< ~ ~ z: ~ r.;,~ O(A r ::::l 1"" -"" .j:>. ,_, ::r: 3 jp ~

!~i> lt-IHGHll-J~WHll.-lt-IOIJl~ (B) Pursuant to the SPA and only for the purpose of making the necessary application to the

relevant authorities for approval for development of the land hereinstated, the Donor hereby

n0minates and appoints the Attorney or any of its lawful authorized officers to be its true and

lawful attorney to act for the purposes mentioned below.

WHEREBY THIS INSTRUMENT WITNESSETH

Page 6 power of Attorney J- ··--·-·""'""-··-·-----·-----~---------------------------.,--·-------

CERTIFICATE OF AUTHENTICATION

I, YAP LAY HOON , an Advocate & Solicitor of the High Court in Malaya practising at

K u a 1 a Lumpur hereby certily that on this day of 1 0 6 Jldl 2014, the common seal of

ZURICH INSURANCE MALAYSIA BERHAD (Company No. 8029·A) was duly affixed to the

abovewritten instrument in my presence in accordance with the regulations of the said Company.

Dated this

Witness my hand,

YAP lAY HOON (BCIY/296)

ADVOCATE &t SOLICITOR KUALA LUMPUR

day of i C 6 Jill I 2014 2013.

No. Per.G::~fta;-an .... !-~~iinan Pr-;ndua/Salin.:w B~m:r isimpan

t~~ lvt:~h\~r.i-:'!·Jh Jrr~gi l<uala Lu ,puc :·,cJa ............. :p.J.JAN.. 14-·· ................ . Dr"b<:IN'!ill~i\{Z1.il r:lfm. ~n "'·---~

<

. ..c.: ..... Kerani

imbar~ n PGndaitar/ nl.)l ng r<aniln Pendr!fiar

Ma 1 amah Tinggi Kualr~ Lumpur

~;: SURUHANJAYA SYARIKAT MAl-AYSIA COMPANIES COMMISSION OF MALAYSIA

BORANG9 AK'l'A SYARIKAT 1965

No. Syarikat

1742983 I -T I

[Seksyen 16(4)]

PERAKUAN PEMERBADANAN SYARIKAT SENDIRIAN

Adalah diperakui ballawa

CURAH BAHAGIA SDN. BHD.

telall diperbadankan di bawah Akta Syarikat 1965, pada dan rnulai dari

03 haribulan Ogos 2006, dan bahawa syarikat ini adalall sebuah syarikat

berhad menurut syer dan bahawa syarikat ini adalah sebuah syarikat sendirian.

Dibuat di bawah tandatangan dan meterai saya di Kuala Lumpur

pada 03 baribulan Ogos 2006.

NO. SIRl: SSM 3114 5 3

FORM24 Companies Act, J 965 Section 54( I) Company No. 742983-T

RETURN OF ALLOTMENT OF SHARES

CURAH BAHAGIA SDN BHD -- ··- .. --·----------------------------·---------------- --

The shares referred to in this return were allotted* on the . A~h ...... day of .. 11~Y. .. Z0~.4 ...... .. . . .. . .. .. . .. I* lletwee!l !11e ........... !lay af.. ............................... , 19 ............ aaa tfle .......... day ef ..................... , 19 ..... .

Details of Shares Shares Allotted Preference Ordinary Other Kinds

(Specify Class)

I. For cash consideration: (a) Number of shares !00

(b) Nominal amount of each share ............... RM 1-00

(c) Amount (if any) paid on each share ............... RM 1·00

(d) Amount (if any) due and Payable on each share ... RM -

'

(e) Amount of premium paid or Payable on each share RM -

2. For consideration other than cash:

(a) Number of shares ............. -

(b) Nominal amount of each share ............ RM -

(c) Amount to be treated as paid on each of the shares .

so allotted . .. .. ...... RM

(d) Amount of premium treated as paid up on each share

RM .

(e) The consideration for which the shares have been so -allotted is as follows:

.. :_

Company No. 742983-T - 2-

3. Particulars of allottees ofthe shares so allotted and the number and classes of shares allotted to them are as follows:-

Full Name & Address Nationality !C/Passport No. Race

EcoFirst Consolidated Incorporated Company No. Bhd in Malaysia 15379-V Suite II. IA Level II Menara Weld 76 Jalan Raja Chulan 50200 Kuala Lumpur

Total ~----- - -

Dated 4 May 2012

*Strike out whichever inapplicable

Number of Shares Allotted Preference

Cash Otherwise Cash

- - 100

- - 100

~-- -;..

DATO' TIONG KWING HEE Director

Ordinary Other Kinds

Otherwise Cash Otherwise

- -

- -

\~~ YEOH CHONG KEAT

(MIA2736) Secretary

-

-

-3-Company No. 742983-T

Certificate to be given by all Companies

A certificate in the form set out hereunder shall be given by a Director and a Secretary of every company and annexed to this form.

CERTIFICATE

We hereby certify, in relation to CURAH BAHAGIA SDN BHD that:-

(a) the shares referred to in this return were allotted pursuant to a resolution of the *directors /*members made on 4th day of May 2012

(b) the shares so allotted do not exceed the authorised capital of the company which is RMS,000,000-00 divided into 5,000,000 ordinary shares ofRMl-00 each.

(c) *the allottees have agreed and have not withdrawn their agreement to take up the shares so allotted;

(c) *the shares were allotted to the allottes on applications received from them for shares in the company;

(c) *the s!wss Weill alletted as fully paid be!llls shares te the eJEistiag sharelle!tlers; aad

(d) the total issued capital of the company now stands at 2,500,100 ordinary shares of RM I -00 each and the paid-up capital is RM2,500,1 00-00.

*( by virtue of Section 54(2) paragraph 3 of this form is not completed as:

(i) he company has more than five hundred members;

(ii) the co any keeps its principal share register at a place within twenty-five kilome of the office of the Registrar of Companies

(iii) the company provide easonable accommodation and facilities for persons to inspect and take copies its list of members and particulars of shares transferred;

*(iv) the shares referred to in this return were lotted for cash;

*(iv) the shares referred to in this return were al d for a consideration other than cash and the number of persons to whom the ares have been allotted exceeds five hundred ; and

FORM49 Companies Act, 1965 Section 141(6)

Company No: 742933-T

RETURN GIVING PARTICULARS IN REGISTER OF DIRECTORS, MANAGERS AND SECRETARIES AND CHANGES OF PARTICULARS

CURAH BAHAGIA SDN BHD

DIRECTORS

Business Particulars of Nature of

Full Name Nationality/ Date of Residential

Occupation other Appointment or

Race Birth Address Change and (if any) Directorships

Relevant Date

Dato' Tiong Malaysian/ 11105/1958 42, Jalan Tualang Group Chief Mercury No Change KwingHee Chinese Bukit Bandaraya Executive Industries Bhd

Bangsar Officer &Group 59!00 Kuala Lumpur

Teoh Seng Kian Malaysian/ 31/05/1960 41-02 Mont' Kiara Damai Director Meda Inc. Berhad No Change Chinese No. 3 Jalan Kiara 2 & Group

Mont' Kiara 50480 Kuala Lumpur

Teoh Seng Aun Malaysian! 04/04/1959 No. 12 Jalan Semantan 2 Director - No Change Chinese Damansara Heights

50490 Kuala Lumpur

IC or Passport No.

580511-08-5733

I

600531-08-5621

590404-08-5489

----

... 2/-

- 2-

Company No: 742983-T MANAGERSANDSECRETARffiS

Office in Nationality/

Company Full Name Residential Address Race

Managers - - -

Secretaries Wong Siew Yeen Malaysian/ No.3 Jalan SS15/5E (MAICSA 7018749) Chinese 47500 Subang Jaya

Selangor Daru1 Ebsan

Cheong Choon Yin Malaysian/ No. 8 Jalan Putra Harmoni 113H (MAICSA 7019120) Chinese Seksyen 1 Putra Heights

47650 Subang Jaya Se1angor Darul Ehsan

Y eoh Chong Keat Malaysian/ 4 Jalan 12119 (MJA2736) Chinese 46200 Pet<lling J aya

Se1angor Darul Ehsan

Rebecca Leong Siew Malaysian/ No. 13 Jalan S3 Kwan (f) Chinese Taman Sakapp (MAICSA 7045547) 43000 Kajang

Selangor Daru1 Ehsan

-- - -

Date: 0 8 APR 2013

Lodged by Archer Corporate Services Sdn Bhd (481718 D) Suite 1 1. !A Level II Menara Weld 76 Jalan Raja Chulan, 50200 Kuala Lumpur Tel: 03-20311988/ Fax: 03-20319788

Other Nature of IC or

Occupation Appointment or (if any) Change and

Passport No.

Relevant Date

- - -

Chartered Appointed w.e.£ 700305-05-5166 Secretary

0 B APR 2013

Chartered Appointed w.e.£ 711103-03-5216 Secretary 8 B APR 2013

Chartered Resigned w.e.f. 581024-07-5137 Accountant 18 APR ZQI~

Company Resigned w.e.£ 780116-10-5972 Secretary 0 8 APR ~UIJ

L_ ______ - - - .. ,_

---------

- _________ ... -------------------···-------···-·-Signature of Director

DATO' TIONG KWING HEE