psz 19:16 (pind. 1/13) universiti teknologi ......rakan seperjuanganku, keluarga halaqah 4sghu...

NOTA: Jika tesis ini SULIT atau TERHAD, sila lampirkan surat daripada pihak

berkuasa/organisasi berkenaan dengan menyatakan sebab dan tempoh tesis ini

perlu dikelaskan sebagai SULIT atau TERHAD.

PSZ 19:16 (Pind. 1/13)

UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

BORANG PENGESAHAN STATUS TESIS

Nama Penulis : AMANINA BINTI ALI BORHAN

Tarikh Lahir : 09 JANUARI 1993

Judul : KETIDAKSAMAAN HAKMILIK STRATA SARAWAK DAN

SEMENANJUNG MALAYSIA

Sesi Akademik : 2018/2019

Saya mengesahkan tesis ini diklasifikasikan sebagai:

SULIT (Mengandungi maklumat yang berdarjah keselamatan

atau kepentingan Malaysia seperti termaktub dalam

AKTA RASMI 1972)*

TERHAD (Mengandungi maklumat TERHAD yang telah ditentukan

oleh organisasi/badan di mana penyelidikan dijalankan)*

TIDAK

TERHAD

Saya bersetuju bahawa tesis saya boleh diterbitkan

sebagai Tidak Terhad (Lengkap)

Saya mengesahkan bahawa Universiti Teknologi Malaysia berhak untuk:

1. Tesis ini adalah hakmilik Universiti Teknologi Malaysia

2. Perpustakaan Universiti Teknologi Malaysia dibenarkan membuat salinan

untuk tujuan pengajian sahaja.

3. Perpustakaan dibenarkan membuat Salinan tesis ini sebagai bahan

pertukaran antara institusi pengajian tinggi.

Di sahkan oleh:

TANDATANGAN PENULIS TANDATANGAN PENYELIA

930109-13-5816 SR. DR. TAN LIAT CHOON

(No. KP/No. Passport) NAMA PENYELIA

Tarikh: 2 JUN 2019 Tarikh: 2 JUN 2019

“Saya akui bahawa telah membaca tesis ini dan pada pandangan saya tesis ini adalah

Memadai dari segi skop dan kualiti untuk tujuan penganugerahan

Ijazah Sarjana Muda Kejuruteraan Geomatik”

Tandatangan : ................................................

Penyelia : SR. DR. TAN LIAT CHOON

Tarikh : 2 JUN 2019

KETIDAKSAMAAN HAKMILIK STRATA DI SARAWAK DAN


AMANINA BINTI ALI BORHAN

Projek Sarjana ini dikemukakan sebagai memenuhi syarat penganugerahan

Ijazah Sarjana Muda Kejuruteraan (Geomatik)

Fakulti Alam Bina dan Ukur

Universiti Teknologi Malaysia

JUN 2019

ii

Saya akui bahawa tesis “KETIDAKSAMAAN HAKMILIK STRATA DI

SARAWAK DAN SEMENANJUNG MALAYSIA” ini adalah hasil penyelidikan

saya sendiri kecuali nurkilan dan ringkasan yang setiap satunya telah saya jelaskan

sumbernya. Tesis ini tidak pernah diterima bagi mana-mana ijazah dan dikemukakan

dalam penganugerahan ijazah-ijazah lain.

Tandatangan : ........................................................

Penulis : AMANINA BINTI ALI BORHAN

Tarikh : 2 JUN 2019

iii

DEDIKASI

Teristimewa buat Ayahanda dan Bonda Tercinta,

Ali Borhan Bin Bohari dan Hajijah Binti Ayup,

Terima kasih atas semua kasih sayang, sokongan, nasihat, semangat,

doa, dan pengorbanan yang kalian curahkan buat anakanda tercinta...

Tidak dilupakan adinda yang dikasihi,

Aimi Liyana Binti Ali Borhan, Momo Anyenye, Meaw Eaot dan Meo Cecerm,

Yang sentiasa bersama mendengar rintihan dalam mengharungi

dugaan dan cabaran dalam menyiapkan nurkilan ini...

Juga...

Buat Pembaca yang sudi membaca coretan ini...

iv

PENGHARGAAN

Dimulakan dengan nama Allah, yang Maha Pemurah lagi amat Mengasihani.

Alhamdulillah, dengan izinNya yang telah mengurniakan kekuatan fizikal mahupun

mental kepada penulis, maka dapatlah tesis ini disiapkan dengan lancar tanpa

sebarang halangan untuk memenuhi syarat bagi penganugerahan Ijazah Sarjana

Muda Kejuruteraan (Geomatik).

Setinggi-tinggi penghargaan ditujukan khas kepada penyelia projek iaitu Sr.

Dr. Tan Liat Choon yang banyak memberi tunjuk ajar, bantuan, sokongan,

bimbingan dan meluangkan masa sepanjang kajian ini dijalankan. Jutaan terima

kasih diucapkan kepada beliau di atas nasihat dan pandangan dalam menjayakan

kajian ini.

Tidak dilupakan juga kepada keluarga tercinta terutama Ayahanda dan Bonda

yang sentiasa ada dan memberi sokongan dan dorongan yang bermanfaat sepanjang

tiga tahun pengajian di Universiti Teknologi Malaysia ini. Juga buat adinda yang

sentiasa ada disisi kekanda sepanjang kajian ini dibuat. Jutaan terima kasih buat

rakan seperjuanganku, Keluarga Halaqah 4SGHU Kejuruteraan Geomatik sesi

2018/2019. Pengajian selama tiga tahun ini mungkin tidak akan bermakna tanpa

kehadiran kalian semua. Segala bantuan dan tunjuk ajar amat saya hargai.

Akhir kata, jutaan terima kasih buat rakan senior Kejuruteraan Geomatik

yang banyak membantu menjayakan kajian ini. Selain itu, sekalung penghargaan

buat pihak-pihak yang membantu memberi maklumat untuk menjayakan kajian ini.

Hanya Allah yang mampu membalas jasa kalian.

v

ABSTRAK

Skim strata merupakan suatu pembangunan hartanah yang membahagikan

bangunan atau tanah kepada petak-petak, petak aksesori dan harta bersama serta

telah ditetapkan sistem pengurusan bagi skim tersebut. Akta strata yang digunakan di

Sarawak ialah Undang-Undang Sarawak dan tersenarai dalam Bab 18 Ordinan

Hakmilik Strata 1995. Semenanjung Malaysia menggunakan Akta Hakmilik Strata

1985 (Akta 318), Kaedah-Kaedah dan Perintah-Perintah dan Akta Pengurusan Strata

2013 (Akta 757) dan Peraturan-Peraturan. Peraturan dan Akta ini boleh digunakan di

Semenanjung Malaysia dan Wilayah Persekutuan Labuan. Semenanjung Malaysia

dan Sarawak merupakan negeri-negeri dalam Malaysia dan terdapat perbezaan di

antara Akta Strata yang digunakan di kedua-dua tempat ini. Dengan mengkaji

perbezaan hakmilik strata yang digunakan di Semenanjung Malaysia dan Sarawak

dalam menyelesaikam masalah strata dengan lebih mudah serta difahami oleh orang

awam. Menyatakan perbezaan yang ada pada kedua-dua Akta Strata yang digunakan

di Sarawak dan Semenanjung Malaysia boleh dilakukan kajian yang lebih mendalam

dan mungkin boleh diperbaiki lagi. Pelbagai kajian boleh dilakukan di antara akta

yang sedia ada dan kita boleh mengetahui akta yang mana satu lebih sesuai serta

boleh digunakan pada masa akan datang. Selain itu, kita harus memandang ke arah

masa hadapan sama ada peraturan yang sedia ada ini boleh bertahan untuk digunakan

pada masa akan datang dan relevan digunakan pada waktu tersebut. Aspek teoritikal

dan empirikal digunakan dalam kajian ini bagi memastikan kelainan dalam setiap

peraturan strata untuk Sarawak dan Semenanjung Malaysia. Dari segi teoritikal

menceritakan perihal cara serta pengurusan strata manakala kajian empirikal pula

menumpu kepada kajian kes dan analisis kajian dengan melakukan soal selidik

kepada umum. Responden yang dipilih dalam menjayakan kajian ini ialah orang

awam. Daripada kajian ini, kita boleh menilai dan memastikan peraturan dan kaedah

yang mana satu lebih efektif yang boleh digunakan dan dikongsi bersama serta boleh

digunakan pada masa hadapan.

vi

ABSTRACT

Strata scheme is a property development that divides buildings or land into

parcels, accessories parcels and common property and has been designated a management

system for the scheme. The Strata Act used in Sarawak is Sarawak Law and listed in

Chapter 18 of the Strata Titles Ordinance 1995. Peninsular Malaysia uses the Strata Titles

Act 1985 (Act 318), Rules and Orders and Strata Management Act 2013 (Act 757) and

Regulations. These Regulations and Acts may apply in Peninsular Malaysia and the

Federal Territory of Labuan. Peninsular Malaysia and Sarawak are states within Malaysia

and there is a difference between the Strata Act used in both places. By studying the

differences in the Strata Titles used in Peninsular Malaysia and Sarawak in scrutinizing

strata problems more easily and understood by the public. State the advantages of both

Strata Acts used in Sarawak and Peninsular Malaysia. Various studies can be made

between the existing act and we can find out which act is more appropriate and usable in

the future. In addition, we have to look into the future whether these existing rules may

persist for future use and relevant for that time. Theoretical and empirical aspects are

used in this study to ensure variability in every strata of rules for Sarawak and Peninsular

Malaysia. Theoretically, it describes the way and the management stratum while the

empirical study focuses on case studies and analysis of the study by doing so publicly.

The respondents selected in making this study are civilians. From this study, we can

evaluate and ensure more effective rules and ways that can be used and shared and can be

used in the future.

vii

KANDUNGAN

PERKARA MUKA SURAT

PENGAKUAN ii

DEDIKASI iii

PENGHARGAAN iv

ABSTRAK v

ABSTRACT vi

KANDUNGAN vii

SENARAI JADUAL xiii

SENARAI RAJAH xvi

SENARAI SINGKATAN xix

BAB 1 PENGENALAN 1

1.1 Pendahuluan 1

1.2 Penyataan Masalah 3

1.3 Objektif Kajian 4

1.4 Signifikan Kajian 5

1.5 Skop Kajian 6

BAB 2 KAJIAN LITERATUR 7

2.1 Pengenalan 7

2.2 Maksud Strata dan Hakmilik Strata 8

viii

2.3 Pengurusan Hakmilik Strata 9

2.4 Akta Hakmilik Strata di Malaysia 10

2.4.1 Akta Hakmilik Strata 1985 10

2.4.1.1 Ciri-ciri Utama Hakmilik Strata 11

2.4.1.2 Ciri-ciri Baharu Hakmilik Strata 12

2.4.2 Akta Pengurusan Strata 2013 13

2.4.3 Ordinan Hakmilik Strata 1995 14

2.5 Prosedur Pengendalian Hakmilik Strata di Malaysia 14

2.5.1 Prosedur Pengendalian Hakmilik Strata Sarawak 14

2.5.2 Presedur Pengendalian Hakmilik Strata

Semenanjung Malaysia 17

2.6 Pelan Akhir Hakmilik Strata di Sarawak dan Semenanjung

Malaysia 21

2.7 Kesimpulan 24

BAB 3 METODOLOGI 25

3.1 Pengenalan 25

3.2 Jadual Kajian 27

3.3 Carta Alir Metodologi 28

3.4 Fasa I : Kajian Awal 29

3.5 Fasa II : Pengumpulan Data 29

3.5.1 Data Premier 30

3.5.2 Data Sekunder 30

3.6 Fasa III :Analisis dan Pengesahan Data 31

ix

3.7 Fasa IV : Kesimpulan dan Cadangan 31

3.8 Kesimpulan 32

BAB 4 KEPUTUSAN DAN ANALISIS KAJIAN 33

4.1 Pengenalan 33

4.2 Demografi Kajian 34

4.3 Hasil Kajian 34

4.3.1 Hasil Analisis Melalui Temu Bual 35

4.3.2 Hasil Analisis Melalui Borang Soal Selidik 40

4.3.2.1 Jenis Firma/Organisasi 40

4.3.2.2 Jawatan yang Disandang 41

4.3.2.3 Pengalaman Bekerja 42

4.3.2.4 Pendapat Responden Tentang Pecah

Bahagi Tanah Memberi Manfaat yang Sama

Seperti Pecah Bahagi Bangunan 42

4.3.2.5 Pendapat Responden Tentang Bangunan yang

Hanya Mempunyai 3 Tingkat Didaftarkan dalam

Hakmilik Strata 44

4.3.2.6 Pendapat Responden Tentang Permohonan

Hakmilik Strata Dilakukan Sebelum Bangunan

Tersebut Siap Sepenuhnya 45

4.3.2.7 Pendapat Responden Tentang Perakuan

Penubuhan Perbadanan Pengurusan

Dinyatakan dalam Sijil Buku Daftar Strata 47

x

4.3.2.8 Pendapat Responden Tentang Tempat Letak

Kereta Termasuk Sekali dalam Harta Bersama 48


Hakmilik Strata untuk Hakmilik Blok Sementara

Dilakukan Sebelum Bangunan Tersebut Siap

Sepenuhnya 50

4.3.2.10 Pendapat Responden Tentang Pihak Berkuasa

Boleh Dilantik untuk Mengurus Perbadanan

Pengurusan dalam Hakmilik Strata 51

4.3.2.11 Pendapat Responden Tentang Pemilik Petak

Menjadi Ahli Perbadanan Pengurusan 53

4.3.2.12 Pendapat Responden Tentang Bekas Ahli

Jawatankuasa Boleh Dilantik Semula Menjadi

Ahli Jawatankuasa dalam Badan Pengurusan 54

4.3.2.13 Pendapat Responden Tentang Tempoh 2 Bulan

untuk Mengadakan Setiap Perjumpaan Mesyuarat

Perbadanan Pengurusan 56

4.3.2.14 Pendapat Responden Tentang Perlantikan

Pengerusi Sementara Jika Pengerusi Perbadanan

Pengurusan Tidak Dapat Hadir Mesyuarat Majlis 57

4.3.2.15 Pendapat Responden Tentang Kuasa Delegasi

Tidak Dibenarkan dalam Badan Pengurusan Untuk

Perwakilan Majlis Kuasa dan Tugas 59

4.3.2.16 Pendapat Responden Tentang Mesyuarat Tahunan

Diadakan dalam Masa 3 Bulan Selepas Penubuhan


xi

4.3.2.17 Pendapat Responden Tentang Notis Umum

Diadakan dalam Masa 3 Bulan Selepas Penubuhan

Mesyuarat Diberitahu dalam Tempoh 14 hari 62

4.3.2.18 Pendapat Responden Tentang Ketidakhadiran

Kuorum Mesyuarat Agung Boleh Membentuk

Satu (1) Kuorum Baru Untuk Mesyuarat Tersebut 63

4.3.2.19 Pendapat Responden Tentang Satu (1) Pihak

Sahaja Mempunyai Peranan dalam Menguruskan

Hakmilik Strata 65

4.3.2.20 Pendapat Responden Tentang Maklumat Penting

Pemilikan Hakmilik Strata untuk Dijadikan Sebagai

Bahan Rujukan dan Bukti Pemilikan 67


Melalui Elektronik Lebih Mudah Berbanding

Permohonan Secara Manual 68

4.4 Kesimpulan 70

BAB 5 KESIMPULAN DAN CADANGAN 71

5.1 Pengenalan 71

5.2 Pencapaian Objektif 71

5.2.1 Objektif Pertama : Mengkaji perbezaan peruntukan dalam

Ordinan Hakmilik Strata 1995 dengan Akta Hakmilik

Strata 1985 dan Akta Pengurusan Strata 2013 yang

digunakan di Sarawak dan Semenanjung Malaysia 72

xii

5.2.2 Objektif Kedua : Mengenal pasti prosedur hakmilik strata

di Sarawak dan Semenanjung Malaysia 72

5.2.3 Objektif Ketiga : Mengenal pasti hasil pelan terakhir

untuk pemilikan hakmilik strata di Sarawak dan


5.3 Penambahbaikan Objektif 73

5.4 Kesimpulan 73

5.5 Cadangan Kajian Lanjutan 74

xiii

SENARAI JADUAL

NO. JADUAL PERKARA MUKA SURAT

Jadual 2.1 Perbezaan Pelan Akhir Hakmilik Strata di Sarawak dan


Jadual 3.1 Proposal Kajian 27

Jadual 4.1 Kategori Responden dan Kaedah Pengumpulan Data 34

Jadual 4.2 Responden Temu bual Daripada Pihak Kerajaan 35

Jadual 4.3 Peratusan Jenis Firma/Organisasi yang Terlibat dalam Borang

Soal Selidik 41

Jadual 4.4 Peratusan Pendapat Responden Tentang Pecah Bahagi Tanah

Memberi Manfaat yang Sama seperti Pecah Bahagi Bangunan 43

Jadual 4.5 Peratusan Pendapat Responden Tentang Bangunan Yang Hanya

Mempunyai 3 Tingkat Didaftarkan dalam Hakmilik Strata 44

Jadual 4.6 Peratusan Pendapat Responden Tentang Permohonan Hakmilik

Strata Dilakukan Sebelum Bangunan Tersebut Siap Sepenuhnya 46

Jadual 4.7 Peratusan Pendapat Responden Tentang Perakuan Penubuhan

Perbadanan Pengurusan Dinyatakan dalam Sijil Buku Daftar

Strata 47

Jadual 4.8 Peratusan Pendapat Responden Tentang Tempat Letak Kereta

Termasuk Sekali dalam Harta Bersama 49

Jadual 4.9 Peratusan Pendapat Responden Tentang Permohonan Hakmilik

Strata untuk Hakmilik Blok Sementara Dilakukan Sebelum

xiv

Bangunan Tersebut Siap Sepenuhnya 50

Jadual 4.10 Peratusan Pendapat Responden Tentang Pihak Berkuasa Boleh

Dilantik untuk Mengurus Perbadanan Pengurusan Dalam

Hakmilik Strata 52

Jadual 4.11 Peratusan Pendapat Responden Tentang Pemilik Petak Menjadi

Ahli Perbadanan Pengurusan 53

Jadual 4.12 Peratusan Pendapat Responden Tentang Bekas Ahli Jawatankuasa

Boleh Dilantik Semula Menjadi Ahli Jawatankuasa Dalam Badan

Pengurusan 55

Jadual 4.13 Peratusan Pendapat Responden Tentang Tempoh 2 Bulan

Untuk Mengadakan Setiap Perjumpaan Mesyuarat


Jadual 4.14 Peratusan Pendapat Responden Tentang Pelantikan Pengerusi

Sementara Jika Pengerusi Perbadanan Pengurusan Tidak Dapat

Hadir Mesyuarat Majlis 58

Jadual 4.15 Peratusan Pendapat Responden Tentang Kuasa Delegasi Tidak

Dibenarkan Dalam Badan Pengurusan untuk Perwakilan Majlis

Kuasa dan Tugas 59

Jadual 4.16 Peratusan Pendapat Responden Tentang Mesyuarat Tahunan

Diadakan dalam Masa 3 Bulan Selepas Penubuhan Perbadanan

Pengurusan 61

Jadual 4.17 Peratusan Pendapat Responden Tentang Notis Umum

Mesyuarat Diberitahu dalam Tempoh 14 Hari 62

Jadual 4.18 Peratusan Pendapat Responden Tentang Ketidakhadiran Kuorum

xv

Mesyuarat Agung Boleh Membentuk Satu (1) Kuorum Baru Untuk

Mesyuarat Tersebut 64

Jadual 4.19 Peratusan Pendapat Responden Tentang Satu (1) Pihak Sahaja

Mempunyai Peranan dalam Menguruskan Hakmilik Strata 66

Jadual 4.20 Peratusan Pendapat Responden Tentang Maklumat Penting

Pemilikan Hakmilik Strata Untuk Dijadikan Sebagai Bahan

Rujukan dan Bukti Pemilikan 67

Jadual 4.21 Peratusan Pendapat Responden Tentang Permohonan Melalui

Elektronik Lebih Mudah Berbanding Permohonan Secara Manual 69

xvi

SENARAI RAJAH

NO. RAJAH PERKARA MUKA SURAT

Rajah 2.1 Prosedur Permohonan Hakmilik Strata Sarawak Secara Umum 15

Rajah 2.2 Prosedur Permohonan Hakmilik Strata Sarawak Lebih Terperinci 16

Rajah 2.3 Prosedur Permohonan Hakmilik Strata di Semenanjung Malaysia 18

Rajah 2.4 Sambungan Rajah 2.3, Prosedur Permohonan Hakmilik Strata di


Rajah 2.5 Sambungan Rajah 2.4, Prosedur Permohonan Hakmilik Strata di


Rajah 2.6 Pelan Akui (PA) Sarawak 21

Rajah 2.7 Dokumen Hakmilik Strata Sarawak 22

Rajah 2.8 Jadual Petak (JP) Semenanjung Malaysia 22

Rajah 2.9 Cadangan Pelan Strata (CPS) Semenanjung Malaysia 23

Rajah 2.10 Pelan Akui Bangunan (PA(B)) Semenanjung Malaysia 23

Rajah 3.1 Carta Alir Metodologi 28

Rajah 4.1 Development Approval (AVTC) Process 36

Rajah 4.2 Prosedur Permohonan Hakmilik Strata di Sarawak 36

Rajah 4.3 Tempoh Masa Pendaftaran dan Pemprosesan Hakmilik Strata 37

Rajah 4.4 Pelan Akui Hakmilik Strata 38

Rajah 4.5 Dokumen Hakmilik Strata 38

Rajah 4.6 Peratusan Jawatan yang Disandang dalam Borang Soal Selidik 41

Rajah 4.7 Peratusan Pengalaman Bekerja Responden 42

Rajah 4.8 Peratusan Pendapat Responden Tentang Pecah Bahagi Tanah

Memberi Manfaat yang Sama Seperti Pecah Bahagi Bangunan 43

Rajah 4.9 Peratusan Pendapat Responden Tentang Bangunan Yang Hanya

Mempunyai 3 Tingkat Didaftarkan dalam Hakmilik Strata 45

Rajah 4.10 Peratusan Pendapat Responden Tentang Permohonan Hakmilik

Strata Dilakukan Sebelum Bangunan Tersebut Siap Sepenuhnya 46

Rajah 4.11 Peratusan Pendapat Responden Tentang Perakuan Penubuhan

xvii

Perbadanan Pengurusan Dinyatakan dalam Sijil Buku Daftar

Strata 48

Rajah 4.12 Peratusan Pendapat Responden Tentang Tempat Letak Kereta

Termasuk Sekali dalam Harta Bersama 49

Rajah 4.13 Peratusan Pendapat Responden Tentang Permohonan Hakmilik

Strata untuk Hakmilik Blok Sementara Dilakukan Sebelum

Bangunan Tersebut Siap Sepenuhnya 51

Rajah 4.14 Peratusan Pendapat Responden Tentang Pihak Berkuasa Boleh

Dilantik untuk Mengurus Perbadanan Pengurusan dalam

Hakmilik Strata 52

Rajah 4.15 Peratusan Pendapat Responden Tentang Pemilik Petak Menjadi

Ahli Perbadanan Pengurusan 54

Rajah 4.16 Peratusan Pendapat Responden Tentang Bekas Ahli Jawatankuasa

Boleh Dilantik Semula Menjadi Ahli Jawatankuasa dalam Badan

Pengurusan 55

Rajah 4.17 Peratusan Pendapat Responden Tentang Tempoh 2 Bulan untuk

Mengadakan Setiap Perjumpaan Mesyuarat Perbadanan

Pengurusan 57

Rajah 4.18 Peratusan Pendapat Responden Tentang Pelantikan Pengerusi

Sementara Jika Pengerusi Perbadanan Pengurusan Tidak Dapat

Hadir Mesyuarat Majlis 58

Rajah 4.19 Peratusan Pendapat Responden Tentang Kuasa Delegasi Tidak

Dibenarkan dalam Badan Pengurusan Untuk Perwakilan Majlis

Kuasa dan Tugas 60

Rajah 4.20 Peratusan Pendapat Responden Tentang Mesyuarat Tahunan

Diadakan dalam Masa 3 Bulan Selepas Penubuhan Perbadanan

Pengurusan 61

Rajah 4.21 Peratusan Pendapat Responden Tentang Notis Umum Mesyuarat

Diberitahu dalam Tempoh 14 Hari 63

Rajah 4.22 Peratusan Pendapat Responden Tentang Ketidakhadiran Kuorum

Mesyuarat Agung Boleh Membentuk Satu (1) Kuorum Baru

Untuk Mesyuarat Tersebut 65

xviii

Rajah 4.23 Peratusan Pendapat Responden Tentang Satu (1) Pihak Sahaja

Mempunyai Peranan dalam Menguruskan Hakmilik Strata 66

Rajah 4.24 Peratusan Pendapat Responden Tentang Maklumat Penting

Pemilikan Hakmilik Strata untuk Dijadikan Sebagai Bahan

Rujukan dan Bukti Pemilikan 68

Rajah 4.25 Peratusan Pendapat Responden Tentang Permohonan Melalui

Elektronik Lebih Mudah Berbanding Permohonan Secara Manual 69

xix

SENARAI SINGKATAN

JUPEM - Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia

JKPTG - Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian

JTB - Jurukur Tanah Berlesen

PTG - Pengarah Tanah dan Galian

JMB - Joint Management Body

MC - Management Corporation

L&S - Land and Survey

MPRE - Kementerian Pembangunan Bandar dan Sumber Asli

SPA - State Authority Planning, Pihak Berkuasa Perancang

Negeri

MOSA - Memorandum of Surrender and Alienation

T&C - Term and condition

STA - Strata Titles Act

LJT - Lembaga Jurukur Tanah

DO - Development Order

SiFUS - Sijil Formula Unit Syer

COB - Commissioner of Building

CPSP - Certificate of Proposed Strata Plan

LS - Land Survey

SOHO - Small office, Home office

KTN - Kanun Tanah Negara 1965

xx

DHD - Dokumen Hakmilik Daftar Tanah

DHK - Dokumen Hakmilik Keluaran Tanah

LHS - Lembaga Hakmilik Strata

PBN - Pihak Berkuasa Negeri

KM - Kebenaran Merancang

JP - Jadual petak

PA - Pelan Akui

PA(B) - Pelan Akui Bangunan

CPS - Cadangan Pelan Strata

SPSS - IBM Statistical Package for Social Science

KPI - Key Performance Indicator

CP - Certified Plan

1

BAB 1

PENGENALAN

1.1 Pendahuluan

Skim strata merupakan suatu pembangunan hartanah yang membahagikan

bangunan atau tanah kepada petak-petak, petak aksesori dan harta bersama serta

telah ditetapkan sistem pengurusan bagi skim tersebut. Contohnya rumah pangsa,

kondominium, townhouse, rumah kedai, pejabat, Small office, Home office (SOHO),

kompleks perniagaan dan rumah-rumah dalam skim komuniti berpagar (Affendi,

2018). Skim hakmilik strata mengandungi petak-petak individu dan harta bersama

yang ditadbir secara „self-governance‟ oleh sistem perbadanan strata yang dikenali

sebagai Perbadanan Pengurusan. Hakmilik Strata adalah hakmilik individu yang

diadakan untuk setiap plot strata. Kewajipan untuk memohon hakmilik strata perlu

dilakukan oleh pemilik tanah di mana skim strata dikembangkan. Pengurusan strata

adalah pengurusan dan penyelenggaraan skim strata dan skim harta bersama dalam

strata.

Hakmilik strata adalah bukti pemilikan flat, pangsapuri, kondominium, rumah

bandar dan rumah dalam skim komuniti berpagar. Hakmilik strata adalah bukti

pemilikan bagi tujuan transaksi seperti pemindahan, caj, cagaran dan warisan.

Hakmilik strata yang diperakui boleh melindungi hak pemilik petak tersebut. Di

samping itu, Perbadanan Pengurusan ditubuhkan untuk mengurus perkara yang

berkaitan dengan hakmilik strata dan badan korporat yang boleh mendakwa dan

didakwa. Petak adalah unit individu dalam skim strata. Petak tanah adalah unit

individu yang mempunyai bangunan tidak melebihi 4 tingkat dalam mana-mana skim

2

strata. Harta bersama adalah sebahagian daripada petak atau petak aksesori dan

digunakan oleh semua pembeli atau pemilik. Contoh harta bersama adalah lif,

bumbung, taman permainan, koridor dan sebagainya. Petak aksesori digunakan

berkaitan dengan petak dan digunakan secara eksklusif oleh pembeli atau pemilik

petak. Petak aksesori tidak boleh dijual secara berasingan. Contoh untuk petak

aksesori adalah tempat letak kereta.

Pada awalnya, undang-undang strata terkandung dalam beberapa peruntukan

yang tersenarai dalam Kanun Tanah Negara 1965 (KTN) sebelum satu undang-

undang khusus iaitu, Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318) diwujudkan dan mula

berkuatkuasa pada 1 Jun 1985. Undang-undang strata ini dipakai di Semenanjung

sahaja kerana Sabah dan Sarawak memiliki undang-undang strata mereka sendiri

(Salleh Buang, 2017). Akta strata yang digunakan di Sarawak adalah Undang-

undang Sarawak. Dalam Akta Sarawak, peraturan mengenai strata disenaraikan

dalam Bab 18 Ordinan Hakmilik Strata 1995. Peraturan ini hanya boleh digunakan di

Sarawak. Selanjutnya, Semenanjung menggunakan Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta

318), Peraturan dan Perintah dan Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) dan

Peraturan. Kaedah-Kaedah dan Peraturan ini hanya boleh digunakan di Johor, Kedah,

Kelantan, Melaka, Negeri Sembilan, Pahang, Pulau Pinang, Perak, Perlis, Selangor,

Terengganu, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Putrajaya

dan Wilayah Persekutuan Labuan. Pelan akhir hakmilik strata yang digunakan

berbeza mengikut tempat sama seperti perbezaan yang lain.

3

1.2 Penyataan Masalah

Seperti yang kita tahu, Semenanjung Malaysia dan Sarawak adalah negeri-

negeri di Malaysia dan terdapat perbezaan di antara Akta Strata yang digunakan di

kedua-dua tempat. Isu ini boleh menyebabkan salah faham antara pihak di kedua-dua

tempat, orang luar dan pelajar serta mereka yang menguruskan perkara yang

berkaitan dengan hakmilik strata. Oleh itu, daripada kajian ini sedikit sebanyak kita

boleh mengetahui apakah perbezaan hakmilik strata yang digunakan. Dengan

mengetahui perbezaan yang sedia ada akan lebih memudahkan pihak tertentu

memahami dan menyelesaikan masalah. Selain itu, kita boleh memperbaiki

peruntukan yang sedia ada.

Selain daripada kita menggunakan akta yang berbeza dalam menguruskan

perihal berkenaan dengan hakmilik strata, terdapat juga beberapa perbezaan yang

lain. Salah satunya ialah cara pengurusan permohonan hakmilik strata. Pengurusan

permohonan yang dijalankan akan mengikut tempat dan agensi yang telah

ditugaskan. Pihak yang menguruskan hal berkaitan strata juga dari agensi yang

berbeza. Antara agensi yang terlibat ialah Jabatan Tanah dan Survei Sarawak dan

Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia. Seterusnya, prosedur dalam mendapatkan

mahupun memohon hakmilik strata dan proses dalam penyediaan hakmilik strata dan

pelan hakmilik strata juga berlainan. Pelan akhir yang dihasilkan juga berbeza

mengikut tahap penggunaan tempat tersebut.

4

1.3 Objektif Kajian

Untuk mencapai matlamat tersebut, terdapat dua objektif kajian telah

disediakan. Objektifnya adalah:

a) Mengkaji perbezaan peruntukan dalam Ordinan Hakmilik Strata 1995 dengan

Akta Hakmilik Strata 1985 dan Akta Pengurusan Strata 2013 yang digunakan

di Sarawak dan Semenanjung Malaysia.

b) Mengenal pasti prosedur hakmilik strata di Sarawak dan Semenanjung

Malaysia.

c) Mengenal pasti hasil pelan terakhir untuk pemilikan hakmilik strata di

Sarawak dan Semenanjung Malaysia.

5

1.4 Signifikan Kajian

Bagi pihak kerajaan, Kementerian Air, Tanah dan Sumber Asli melalui

Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian (JKPTG) boleh menggunakan hasil kajian

ini untuk membangunkan strategi yang lebih mantap dan mampan untuk memastikan

pemilikan hakmilik strata difahami oleh pemilik dan orang yang berkenaan.

Kajian ini juga memberi manfaat kepada agensi kerajaan lain iaitu Pejabat

Tanah, Jabatan Tanah dan Ukur Sarawak dan Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia

(JUPEM) dalam menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan hakmilik strata

dengan mudah, cepat dan cekap. Di samping itu, pemilik petak boleh memahami

proses pengurusan strata, akta yang digunakan untuk hakmilik strata, dan hal-hal

yang berkaitan dengan pelan hakmilik strata.

Melalui kajian ini, pihak-pihak yang terlibat dalam hakmilik strata yang

terdiri daripada firma ukur, perunding hartanah, pemaju, firma penilaian, pelajar

tinjauan, dan pemilik tanah juga boleh memahami perkara-perkara yang berkaitan

dengan hakmilik strata dengan mudah dan dengan maklumat penuh. Isu perbezaan

hakmilik strata dapat ditangani dengan mudah kerana sebarang masalah timbul yang

akan menyebabkan salah faham rakyat dan pihak luar dalam pengurusan hakmilik

strata di Malaysia. Selain itu, kitab oleh melakukan pindaan sekiranya perlu terhadap

akta-akta yang sedia ada.

6

1.5 Skop Kajian

Kajian ini tertumpu untuk kawasan Sarawak. Hal ini kerana akta yang

digunakan untuk kedua tempat ini berbeza. Sarawak menggunakan Undang-undang

Tanah Sarawak iaitu dalam Akta Sarawak, peraturan mengenai strata disenaraikan

dalam Bab 18 Ordinan Hakmilik Strata 1995. Semenanjung Malaysia menggunakan

Akta Hakmilik Strata 1985 dan Akta Pengurusan Strata 2013. Untuk memudahkan

kajian, saya akan membandingkan akta Sarawak dengan akta di Semenanjung

Malaysia kerana untuk menetapkan had untuk kajian ini lebih mudah dilakukan. Hal

ini kerana, maklumat strata untuk Semenanjung terlampau banyak jika hendak

dibandingkan dengan maklumat strata Sarawak.

7

BAB 2

KAJIAN LITERATUR

2.1 Pengenalan

Hakmilik Strata di Semenanjung Malaysia mula diperkenalkan dalam Kanun

Tanah Negara 1965 bertujuan untuk meningkatkan perundangan bagi hak pemilikan

bangunan berbilang tingkat. Pada tahun 1970 dan 1980-an, pertumbuhan

pembangunan perumahan dan bangunan semakin meningkat dan menyebabkan

peruntukan dalam Kanun Tanah Negara 1965 (Akta 56) tidak mencukupi. Maka

dengan itu lahirlah Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318) untuk menangani

kelemahan dan kekurangan undang-undang yang sedia ada. Hakmilik Strata

merupakan pecah bahagi bangunan berbilang tingkat kepada satu petak strata dalam

satu lot tanah. Setiap bangunan yang di pecah bahagi ini akan dikeluarkan satu

hakmilik berasingan yang dikenali sebagai hakmilik strata untuk setiap petak dalam

bangunan tersebut yang mempunyai dua tingkat atau lebih dan tidak melebihi 4

tingkat bagi bangunan di atas petak tanah berstrata yang dikuatkuasakan di bawah

Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318).

Selain itu, Akta Pengurusan Strata 2013 juga diwujudkan untuk mengadakan

peruntukan bagi penyelenggaraan dan pengurusan bangunan dan harta bersama yang

sepatutnya, dan bagi perkara yang berkaitan dengan Hakmilik Strata. Ordinan

Hakmilik Strata 1995 diwujudkan bertujuan menjadi rujukan untuk kegunaan

pembangunan Hakmilik Strata di Sarawak. Hakmilik Strata merupakan dokumen dan

bukti pemilikan ke atas petak dalam sesuatu bangunan tersebut. Sekiranya petak

8

tersebut mempunyai dokumen yang sah, ianya boleh memudahkan urusan seperti jual

beli, pajakan dan sebagainya dilakukan dengan mudah.

2.2 Maksud Strata dan Hakmilik Strata

“Strata” menurut Peraturan Kadaster 2009 bermaksud lapisan petak dalam

bangunan yang di pecah-bahagi atau petak tanah. Pengukuran strata melibatkan

bangunan yang mempunyai dua tingkat atau lebih di atas tanah berimilik yang

dipegang sebagai satu lot di bawah hakmilik tetap sama ada hakmilik Pejabat

Pendaftaran atau Pejabat Tanah boleh dipecah bahagikan kepada petak-petak dan

mana-mana tanah atas lot yang sama boleh juga dipecah bahagikan kepada petak-

petak yang setiap satunya dipegang di bawah suatu hakmilik strata atau suatu petak

aksesori (S6, Akta Hakmilik Strata 1985).

“Hakmilik Strata” merupakan salah satu cabang atau bidang pengukuran

dalam Ukur Kadaster. Hakmilik Strata ialah pecah bahagi bangunan berbilang

tingkat kepada petak strata dalam satu lot tanah dan mempunyai hakmilik berasingan

untuk setiap petak dalam bangunan yang mempunyai dua tingkat atau lebih daripada

dua tingkat tidak melebihi 4 tingkat yang dikuatkuasa di bawah Akta Hakmilik Strata

1985 (Akta 318).

“Pelan Akui Strata” menurut Peraturan Kadaster 2009 bermaksud pelan strata

yang disediakan mengikut format yang ditetapkan oleh Jabatan dan diluluskan oleh

Pengarah Ukur dan Pemetaan.

9

“Pelan Strata” berhubung dengan bangunan yang di pecah bahagi dan tanah

yang di pecah bahagi. Bangunan yang dipecah bahagi bererti pelan lokasi dan pelan

tingkat, dan termasuklah pelan pecahan atau penyatuan petak yang ditunjukkan di

dalam pelan strata yang diperakui. Tanah untuk dipecah bahagi pula bererti pelan

lokasi dan pelan tandaan, dan termasuklah pelan pecahan atau penyatuan petak yang

ditunjukkan dalam pelan strata yang diperakui, dan dalam hal petak tanah dengan

tingkat bawah tanah yang dikongsi, termasuk pelan tingkat (S4, Akta Hakmilik Strata

1985).

“Sijil Cadangan Pelan Strata” bermaksud sijil yang mengesahkan pelan strata

yang dicadangkan dan disediakan di bawah seksyen 8A atau 20A, mengikut mana-

mana yang berkenaan (S4, Akta Hakmilik Strata 1985).

2.3 Pengurusan Hakmilik Strata

Pengeluaran hakmilik strata melibatkan banyak pihak yang terdiri daripada

Pemaju, Jurukur Tanah Berlesen, Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia (JUPEM),

Jabatan Tanah dan Survei Sarawak, dan Pejabat Tanah dan Galian (PTG). Pihak-

pihak ini akan saling bekerjasama dan saling berkait rapat dalam proses pengeluaran

hakmilik strata di Malaysia. Setiap pihak tersebut mempunyai peranan masing-

masing dalam mengendalikan hal berkaitan dengan hakmilik strata.

10

2.4 Akta Hakmilik Strata di Malaysia

Ukuran Hakmilik iaitu bermaksud ukuran kadaster merupakan salah satu

kerja pengukuran yang sangat penting di Malaysia mahupun di negara-negara lain.

Dalam setiap kerja pengukuran kita perlulah mematuhi perintah dan larangan yang

telah ditetapkan supaya sesuatu kerja tersebut boleh siap dengan masa yang

ditetapkan dan semuanya berjalan dengan lancar. Di Malaysia, terdapat tiga akta

yang digunakan untuk Hakmilik Strata iaitu Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318),

Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) dan Ordinan Hakmilik Strata 1995 dalam

menjalankan kerja pengukuran dan mematuhi undang-undang yang berkaitan.

Semenanjung Malaysia dan Wilayah Persekutuan Labuan menggunakan Akta

Hakmilik Strata 1985 (Akta 318) dan Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757).

Sarawak pula menggunakan Ordinan Hakmilik Strata 1995.

2.4.1 Akta Hakmilik Strata 1985

Akta Hamilik Strata 1985 (Akta 318) digubal untuk memenuhi kekurangan

undang-undang berkaitan hakmilik strata yang sedia ada sebelum ini yang boleh

diperolehi daripada Kanun Tanah Negara 1965 (Akta 56). Akta ini mula berkuat

kuasa pada 1 Jun 1985. Akta ini telah dipinda sebanyak tujuh kali untuk

penambahbaikan undang-undang. Pindaan terbaru untuk akta ini telah dibuat pada 1

Januari 2017.

11

2.4.1.1 Ciri-ciri Utama Hakmilik Strata

Menurut Pekeliling Ketua Pengarah Tanah Dan Galian Persekutuan Bilangan

38/2009 Pelaksanaan Akta Hakmilik Strata 1985, Akta 318 pada umumnya

meneruskan kesinambungan konsep asas pecah bahagi bangunan yang diperkenalkan

di bawah Kanun Tanah Negara 1965 sebelum peruntukan-peruntukan terdahulunya

iaitu seksyen 151 hingga seksyen 157 berhubung mengenai hakmilik subsidiari atau

hakmilik pecahan dimansuhkan melalui kuatkuasa Akta ini pada 1 Jun 1985. Konsep

asas hakmilik strata yang diperkenalkan oleh Kanun Tanah Negara dan ditambah

baik dengan Akta 318 itu adalah merangkumi ciri-ciri berikut:

a) pecah bahagi bangunan yang tidak melibatkan pecah bahagi tanah;

b) hakmilik berasingan yang dikenali sebagai hakmilik strata;

c) Kewujudan perbadanan pengurusan secara automatik apabila pendaftaran

hakmilik strata disempurnakan ke atas petak-petak bangunan yang dipecah

bahagi;

d) harta bersama terletak hak kepada perbadanan pengurusan dan suatu endosan

mengenainya dibuat ke atas dokumen daftar hakmilik tanah (DHD) dan

dokumen keluaran hakmilik tanah (DHK);

e) unit syer diperuntukkan kepada setiap petak dalam bangunan yang telah

diperakui siap dibina dan unit syer sementara diperuntukkan kepada setiap

blok sementara, yang mana jumlah keseluruhan unit-unit syer tersebut

mewakili kuantum tetap unit syer bagi sebuah skim strata;

f) hakmilik strata didaftarkan atas nama pemilik tanah asal bagi lot tanah di

mana bangunan yang dipecah bahagi itu didirikan dan pemilik tanah asal

kemudiannya memindahmilik hakmilik strata itu kepada pembeli-pembeli

petak yang berkenaan;

g) pemilik-pemilik petak mempunyai kuasa dan hak ke atas petaknya

sebagaimana lazim dipunyai oleh seseorang pemilik tanah ke atas tanah yang

dimilikinya, seperti hak melakukan urusniaga berhubung dengan petaknya,

hak untuk memecah bahagi petak, hak untuk menyatukan petak-petak

berdampingan yang dimilikinya, dan sebagainya;

12

h) hak-hak untuk memperolehi sokongan, perkhidmatan dan perlindungan ke

atas petak yang dimiliki oleh seseorang pemilik petak.

i) petak-petak aksesori seperti tempat letak kereta, stor, servants’ quarters, dan

lain-lain kemudahan utiliti yang berhubungan dengan petak-petak utama; dan

j) skim strata boleh dimajukan mengikut fasa melalui konsep blok-blok

sementara.

2.4.1.2 Ciri-ciri Baharu Hakmilik Strata

Menurut Akta Hakmilik Strata Pindaan 2016 (2016), melalui Warta P.U. (B)

528 & 532/2017 bertarikh 9 September 2016, Pindaan Akta A1518 mula

berkuatkuasa pada 1 Januari 2017 di semua negeri di Semenanjung Malaysia,

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Putrajaya, dan

Persekutuan Wilayah Labuan. Terdapat beberapa pindaan yang telah dibuat seperti:

a) Keadaan yang dikehendaki untuk memohon pecah bahagi bangunan atau

tanah.

b) Pengarah Ukur boleh meluluskan permohonan untuk perakuan yang

dicadangkan pelan strata dengan memberikan pengecualian dokumen seperti

dalam perenggan (1) (e) dan (h).

c) Dokumen yang diperlukan untuk permohonan pecah bahagi.

d) Permohonan pecah bahagi dari segi peringkat pembangunan.

e) Kesan pembukaan buku daftar strata.

f) Perbadanan pengurusan harta tanah dan syarikat subsidiari terhad dibenarkan.

g) Pemilikan harta bersama dan jagaan dokumen hakmilik.

h) Pengarah Ukur boleh meluluskan permohonan untuk perakuan yang

dicadangkan pelan strata untuk memberikan pengecualian bagi dokumen

seperti dalam perenggan (1) (e) dan (i).

i) Permohonan untuk pembahagian bangunan, dan sebagainya.

j) Kutipan cukai.

k) Pelucut hakkan dan peletak hakkan.

13

l) Permohonan yang boleh dibuat untuk membahagikan dan menggabungkan

petak.

m) Kesan pendaftaran berhubung dengan harta bersama yang wujud disebabkan

oleh pecah bahagi dan penyatuan.

n) Hak tuan punya petak dan harta bersama.

o) Hak sokongan, perkhidmatan dan perlindungan.

p) Penamatan pecah bahagian sebahagian daripada bangunan atau pecahan tanah

atas kuasa mahkamah apabila pembahagian bangunan atau tanah rosak dan

ditamatkan pecah bahagi.

q) Kesan pecah bahagi bangunan atau tanah.

r) Kuasa Pihak Berkuasa Negeri untuk membuat peraturan.

2.4.2 Akta Pengurusan Strata 2013

Akta ini digubal bertujuan untuk melancarkan pengurusan strata di Malaysia.

Sebelum ini, akta mengenai pengurusan hakmilik strata ada di seksyen 355 ke 374 di

dalam Kanun Tanah Negara 1965 (Akta 56). Di Malaysia, skim strata semakin

membangun dan banyak dibina demi kelengkapan rakyat. Skim strata merupakan

suatu pembangunan hartanah yang membahagikan bangunan atau tanah kepada

petak, petak aksesori dan harta bersama. Di dalam suatu skim strata, pengurusan

strata merupakan pengurusan dan penyelenggaraan skim strata dan harta bersama.

Antara pihak yang terlibat dalam pengurusan dan menyenggara sesebuah skim strata

adalah pemaju, Badan Pengurusan Bersama dan Pengurusan Bangunan. Badan

Pengurusan Bersama ialah badan pengurusan yang terdiri daripada pemaju dan

pembeli. Pengurusan Pembangunan merupakan badan pengurusan yang terdiri

daripada pemilik petak serta ditubuhkan secara automatik selepas pembukaan buku

daftar strata. Semua hal berkaitan dengan pengurusan hakmilik strata ada

disenaraikan dalam akta ini.

14

2.4.3 Ordinan Hakmilik Strata 1995

Dalam ordinan ini ada menceritakan tentang syarat-syarat pecah bahagi

bangunan, dokumen yang diperlukan dalam melakukan pendaftaran dan pengurusan.

Selain itu, pengeluaran hakmilik subsidiari setelah bangunan siap ataupun lebih

dikenali blok sementara juga ada dirumuskan. Seterusnya, Perbadanan Pengurusan

yang bertanggungjawab mengenai pengurusan bangunan dan hak, kewajipan yang

dilampirkan kepada pemilik petak.

2.5 Prosedur Pengendalian Hakmilik Strata di Malaysia

Dalam pemilikan mana-mana harta, terdapat proses-proses penting yang

harus dilakukan supaya tugas itu lancar dan lengkap dengan cara teratur. Prosedur

dalam permohonan hakmilik strata juga mesti mengikut perintah yang ditetapkan.

Permohonan untuk hakmilik strata adalah sangat penting supaya setiap pemilik petak

mempunyai bukti pemilikan yang kukuh. Prosedur permohonan tajuk strata untuk

Malaysia boleh dilihat pada Rajah 2.1 dan Rajah 2.2.

2.5.1 Prosedur Pengendalian Hakmilik Strata Sarawak

Menurut Ordinan Jurukur Tanah 2001 (2007), prosedur untuk hakmilik strata

Sarawak dimulakan dengan memproses kebenaran merancang ke cawangan

perancangan di Jabatan Tanah dan Survei. Kemudian, pelan susun atur akan diproses

oleh jurukur. Pihak Berkuasa Perancang Negeri akan meluluskan permohonan.

Peringkat seterusnya adalah pemohon perlu memohon kepada dua (2) bahagian iaitu

15

tanah dan bangunan. Dari bahagian tanah, peringkat akhir menghasilkan pengeluaran

hakmilik utama. Bahagian bangunan akan menghasilkan pengukuran Jenis A.

Seterusnya permohonan hakmilik strata akan dilakukan. Pengukuran Jenis B juga

akan dibuat dan akhir sekali terhasilnya Hakmilik Subsidiari dan tertubuhnya

Perbadanan Pengurusan.

Rajah 2.1: Prosedur Permohonan Hakmilik Strata Sarawak secara umum

(Sumber: Jabatan Tanah dan Survei Sarawak, 2019)

16

Rajah 2.2: Prosedur Permohonan Hakmilik Strata Sarawak lebih terperinci


Ia bermula dari pihak pemaju untuk memohon untuk mempunyai Pengukuran

Jenis A, Permohonan Hakmilik Strata, dan Pengukuran Jenis B. Apabila Jabatan

Tanah dan Survei meluluskannya, penyediaan anak hakmilik subsidiari dan

pembentukan Perbadanan Pengurusan akan dilakukan. Prosedur ini memerlukan 171

hari mengikut kalendar bagi setiap permohonan 60 petak.

17

2.5.2 Prosedur Pengendalian Hakmilik Strata Semenanjung Malaysia

Dalam proses permohonan hakmilik strata di Semenanjung Malaysia, ia

mulakan terlebih dahulu dengan pelantikan Juruukur Tanah Berlesen (JTB). Selepas

itu, permohonan kebenaran merancang boleh dibuat dan memastikan skim strata

wujud. Selepas itu, permohonan kelulusan pelan bangunan diperlukan. Antara

keperluan untuk kelulusan bangunan adalah syarat untuk melantik Jurukur Tanah

Berlesen (JTB), terdapat salinan resit Lembaga Jurukur Tanah (LJT) dan satu salinan

Kebenaran Merancang (KM). Permohonan jadual petak diperlukan untuk keperluan

nombor sijil formula unit saham (SiFUS) untuk semua pembangunan yang

dilakukan. Keperluan kelulusan SiFUS adalah bahawa semua perkara tanah telah

diselesaikan, pelantikan Jurukur Tanah Berlesen diperlukan, satu salinan resit

Lembaga Jurukur Tanah (LJT), pengiraan formula unit saham disarankan untuk

jadual petak, ada format yang berdaftar pembeli dan pelan bangunan telah

diluluskan. Jika pemfailan jadual petak telah disahkan oleh Commissioner of

Building (COB), maka penjualan petak itu boleh dibuat.

Syarat-syarat penghasilan jadual petak ialah terdapat jadual petak, SiFUS dan

pelan bangunan yang diluluskan. Apabila membina tahap struktur utama, aplikasi

Certificate of Proposed Strata Plan (CPSP) boleh dilakukan. Terdapat 9 keperluan

untuk aplikasi Certificate of Proposed Strata Plan (CPSP) seperti pemeriksaan

semak dilakukan, terdapat pelan bangunan asal, cadangan pelan strata, permit ruang

udara yang disediakan, pensijilan arkitek atau jurutera yang diperlukan, hakmilik

carian rasmi perlu dibuat, pengesahan struktur utama dan terdapat satu salinan

SiFUS. Permohonan untuk hakmilik strata akan dipertimbangkan oleh Pengarah

Tanah dan Galian (PTG) dan harus diluluskan oleh Pengarah Ukur. Borang

permohonan, yuran permohonan dan tugasan dibuat, jadual perisytiharan kos rendah

Certificate of Proposed Strata Plan (CPSP), kebenaran bertulis daripada pihak yang

berkepentingan, nama cadangan Perbadanan Pengurusan, hakmilik tetap asal, dan

salinan jadual petak. Akhirnya menyelesaikan petisyen untuk hakmilik strata.

18

Rajah 2.3: Prosedur permohonan hakmilik strata di Semenanjung Malaysia

(Sumber: Choon, T.L., 2018)

19

Rajah 2.4: Sambungan Rajah 2.3, Prosedur permohonan hakmilik strata di

Semenanjung Malaysia


20

Rajah 2.5: Sambungan Rajah 2.4, Prosedur permohonan hakmilik strata di



21

2.6 Pelan Akhir Hakmilik Strata di Sarawak dan Semenanjung Malaysia

Terdapat perbezaan untuk pelan akhir hakmilik strata yang digunakan di

Sarawak dan Semenanjung Malaysia. Antara perbezaan nya boleh kita lihat di dalam

Jadual 2.1 dibawah.

Jadual 2.1: Perbezaan Pelan Akhir Hakmilik Strata di Sarawak dan


Sarawak Semenanjung Malaysia

1. Pelan Akui (PA)

2. Dokumen Hamilik Strata

1. Jadual Petak (JP)

2. Cadangan Pelan Strata (CPS)

3. Pelan Akui Bangunan (PA(B))

Rajah 2.6: Pelan Akui (PA) Sarawak


22

Rajah 2.7: Dokumen Hakmilik Strata Sarawak


Rajah 2.8: Jadual Petak (JP) Semenanjung Malaysia


23

Rajah 2.9: Cadangan Pelan Strata (CPS) Semenanjung Malaysia


Rajah 2.10: Pelan Akui Bangunan (PA(B)) Semenanjung Malaysia


24

2.7 Kesimpulan

Bab ini dibuat bertujuan untuk menjelaskan serta memberi pemahaman

tentang kajian yang dilakukan berdasarkan maklumat dan pengetahuan yang tepat

mengenai kajian yang dikaji. Rujukan untuk bab ini diperolehi daripada keratan

akhbar, pekeliling, buku perundangan, temu bual dan dokumen lain yang berkaitan.

25

BAB 3

METODOLOGI KAJIAN

3.1 Pengenalan

Metodologi kajian merupakan kaedah dan teknik mereka-bentuk, mengumpul

dan menganalisis data supaya dapat menghasilkan bukti yang boleh menyokong

sesuatu kajian. Metodologi menerangkan cara sesuatu masalah yang dikaji dan sebab

sesuatu kaedah dan teknik tertentu digunakan. Metodologi bertujuan untuk

membantu memahami dengan lebih terperinci lagi tentang pengaplikasian kaedah

dengan membuat huraian tentang proses kajian (Siti Sarah, 2015). Menurut Kamus

Dewan Edisi Keempat, metodologi membawa maksud sistem yang merangkumi

kaedah dan prinsip yang digunakan dalam sesuatu kegiatan atau disiplin. Maksud

lain metodologi ialah kaedah, jalan, teknik, gaya, ragam, rentak, corak dan sistem.

Metodologi kajian adalah merujuk kepada kaedah yang paling sesuai untuk

menjalankan penyelidikan dan menentukan tatacara yang efektif bagi menjawab

permasalahan kajian. Metodologi merupakan salah satu elemen yang penting di

dalam penghasilan sesebuah tesis. Metodologi kajian merupakan komponen utama

dalam penyelidikan yang akan menentukan cara yang akan digunakan dalam kajian

untuk mencapai objektif.

26

Metodologi dibahagikan kepada beberapa fasa untuk memastikan semua

maklumat yang relevan diperolehi dan disenaraikan sepenuhnya. Dalam kajian ini,

proses ini boleh digunakan untuk mengumpul maklumat dan data untuk profesional

membuat keputusan. Bab ini juga akan menerangkan tentang kaedah kajian yang

digunakan, kawasan kajian, pemilihan responden, prosedur pengumpulan data dan

prosedur penganalisisan data. Terdapat tiga jenis metodologi kajian iaitu kajian

kuantitatif, kajian kualitatif, dan kaedah hibrid. Kajian ini menggunakan konsep

kaedah iaitu kualitatif dan kuantitatif yang akan memberi gambaran tentang situasi

sebenar melalui pandangan responden. Oleh itu, metodologi boleh disingkatkan

dengan menerangkan kaedah yang akan digunakan dalam pengumpulan data.

27

3.2 Jadual Kajian

Untuk memastikan kajian ini dapat disiapkan mengikut masa yang telah

ditetapkan, jadual di bawah telah ditetapkan dan menunjukkan tempoh penyelidikan

dan perancangan untuk kajian.

Jadual 3.1 : Proposal Kajian

28

3.3 Carta Alir Metodologi

Berikut merupakan carta alir dan pembahagian fasa bagi kaedah dalam kajian ini.

Rajah 3.1: Carta Alir Metodologi

29

3.4 Fasa I : Kajian Awal

Kajian awal bermaksud memperoleh dan memahami semua maklumat yang

berkaitan dengan kajian ini. Fasa I ini lebih kepada mengkaji latar belakang,

penyataan masalah, objektif, skop kajian, signifikan kajian, menerangkan isu-isu

yang berkaitan dengan kajian yang meliputi isu-isu semasa, masalah yang terlibat,

sumber dan bahan rujukan yang dikenal pasti melalui proses membaca dan mencari

maklumat. Semua maklumat asas berkenaan dengan kajian dikumpul. Maklumat

haruslah merangkumi semua aspek kajian. Selain itu, pemilihan tajuk yang sesuai

juga perlu dilakukan dengan teliti. Semua aspek yang diperolehi dari kajian awal

akan diproses dan digunakan dalam penyelesaian masalah, pengumpulan maklumat,

analisis, kesimpulan dan cadangan.

3.5 Fasa II : Pengumpulan Data

Fasa II ini akan menceritakan bagaimana data kajian diperolehi dan

dikumpul. Terdapat banyak cara untuk mengumpul maklumat yang diperlukan dalam

kajian ini. Antara kaedah yang digunakan ialah borang soal selidik, temu bual

responden dan daripada bahan bacaan seperti jurnal, artikel, tesis, dan akta. Kaedah

pertama ialah dengan mencari dan mengumpul bahan bacaan berdasarkan akta yang

sedia ada. Sumber bahan bacaan yang digunakan ialah akta, pekeliling, tesis, jurnal,

laman web, buku, dan sebagainya. Selain itu, kaedah sesi temu bual dilakukan

bersama responden yang terlibat untuk mendapatkan pendapat dan pandangan pihak

tertentu. Borang soal selidik juga diedarkan dengan pihak yang disasarkan supaya

pihak responden memahami apa kehendak soalan dan dengan mudah memahaminya.

Borang soal selidik yang diedarkan juga mestilah diberikan kepada responden yang

memahami serba sedikit mengenai kajian yang dilakukan dan bukan diberikan

kepada orang umum.

30

3.5.1 Data Premier

Data premier yang digunakan dalam kajian ini merupakan data utama untuk

memastikan objektif serta penyataan masalah dapat diselesaikan berdasarkan

maklumat yang tepat untuk kajian ini. Antara data utama yang digunakan untuk

kajian ini ialah semua undang-undang yang berkaitan dengan hakmilik strata seperti

Ordinan Hakmilik Strata 1995, Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318), dan Akta

Pengurusan Strata 2013 (Akta 757). Maklumat dalam perundangan ini akan dijadikan

data utama untuk objektif kajian. Selain itu, bahan rujukan dari luar seperti buku

undang-undang, nota subjek yang berkaitan strata, tesis, jurnal, pekeliling dan laman

web yang berkaitan dengan hakmilik strata. Maklumat dari laman web Jabatan Tanah

dan Survei Sarawak juga diperlukan. Semua maklumat yang berkaitan dengan

objektif kajian ini akan direkod.

3.5.2 Data Sekunder

Data Sekunder untuk kajian ini terdiri daripada kaedah temu bual yang akan

dilakukan bersama pihak yang berkepentingan seperti Jabatan Tanah dan Survei

Sarawak. Maklumat yang diberikan akan direkod dan dijadikan sebagai data utama

dalam kajian ini. Selain itu, soal selidik tentang hakmilik strata akan diberikan

kepada responden yang dipilih mengikut kepentingan dalam kajian ini. Apabila

keputusan borang soal selidik diperolehi, maka setiap hasil akan dianalisis untuk

mengetahui perbezaan hakmilik strata yang digunakan di Sarawak dan Semenanjung

Malaysia.

31

3.6 Fasa III : Analisis dan Pengesahan Data

Fasa ini menjelaskan cara untuk menganalisis data yang telah dikumpulkan di

Fasa II. Maklumat yang dikumpulkan dalam Fasa II akan dibandingkan dengan

bahan bacaan iaitu Akta Hakmilik Strata (Pindaan) 2013 (Akta A1450) dan Akta

Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) untuk mengesahkan data. Data tersebut

kemudiannya dinilai untuk mendapatkan kesimpulan terbaik untuk penyelidikan ini.

Dengan menggunakan perisian IBM Statistical Package for Social Science (SPSS),

data akan dianalisis. Hal ini bertujuan untuk memudahkan pengiraan peratusan untuk

menganalisis maklumat yang diterima.

3.7 Fasa IV : Kesimpulan dan Cadangan

Bahagian terakhir dari kajian ini adalah kesimpulan dan cadangan.

Kesimpulan perbincangan ini adalah untuk melihat sama ada matlamat itu dicapai

atau tidak. Di samping itu, terdapat beberapa cadangan yang dinyatakan untuk

kegunaan masa hadapan. Kesimpulan bagi kajian merupakan perkembangan logik

untuk keputusan yang diperolehi dalam Fasa III. Kesimpulan dibuat berdasarkan

objektif yang dinyatakan dalam Fasa I. Oleh itu, kesimpulan kajian ini memainkan

peranan yang penting, kerana kejayaan kajian ini bergantung kepada kesimpulan

yang dibuat berdasarkan keputusan kajian yang telah dibuat. Cadangan pula

merupakan idea kajian pada masa akan datang dalam menambah faedah dalam

kajian. Cadangan boleh dibuat berdasarkan konsep kajian dijalankan atau kaedah

kajian yang dipilih. Hal ini dapat membantu penyelidik lain di masa hadapan dalam

menjalankan kajian yang sama untuk hasil yang lebih baik.

32

3.8 Kesimpulan

Bab ini dibuat bertujuan untuk menjelaskan mengenai metodologi yang

dilakukan untuk kajian ini. Metodologi yang dijelaskan di dalam bab ini akan

menjadi penanda aras untuk melakukan kajian ini supaya boleh mencapai objektif

yang telah ditetapkan.

33

BAB 4

KEPUTUSAN DAN ANALISIS KAJIAN

4.1 Pengenalan

Bab ini menerangkan tentang keputusan dan analisis kajian secara

menyeluruh dan mendalam mengenai perbezaan akta Hakmilik Strata serta prosedur

permohonan Hakmilik Strata yang digunakan di Sarawak dan Semenanjung

Malaysia. Daripada kerja-kerja pengumpulan data yang telah dijalankan, maklumat

yang diperolehi boleh dianalisis dan menghasilkan keputusan berdasarkan aspek-

aspek tertentu yang telah dikenal pasti secara terperinci. Analisis kajian telah

dilakukan berdasarkan temu bual bersama pihak jabatan iaitu Jabatan Tanah dan

Survei Sarawak serta borang soal selidik pula hanya melibatkan 51 pihak kerajaan

dan swasta yang terlibat dalam Hakmilik Strata. Kaedah temu bual yang dilakukan

dalam kajian ini adalah untuk memastikan kesemua maklumat adalah benar dan

sekiranya ada maklumat lebih, boleh ditambah masuk dalam kajian. Maklumat sesi

temu bual telah dicatat dan dirakam untuk membuktikan kesahihan data yang di

kumpul. Kesemua maklumat yang di kumpul daripada kajian ini akan ditulis bagi

tujuan analisis. Selain itu, borang soal selidik yang diedarkan telah dianalisis dengan

menggunakan perisian IBM Statistical Package for Social Science (SPSS).

34

4.2 Demografi Kajian

Responden kajian yang terlibat adalah Jabatan Tanah dan Survei Kuching

Sarawak serta firma-firma swasta di Sarawak yang ada berkaitan dengan Hakmilik

Strata. Melalui sesi temu bual dalam kajian ini, terdapat dua (2) orang responden

daripada pihak daripada Jabatan Tanah dan Survei Kuching Sarawak telah ditemu

bual untuk mendapatkan maklumat sahih. Manakala borang soal selidik yang telah

disedarkan, melibatkan 51 orang pihak individu daripada kerajaan dan swasta di

Sarawak yang secara langsung mengetahui hal berkenaan Hakmilik Strata. Berikut

adalah kategori responden yang terlibat dan kaedah pengumpulan maklumat data

ditunjukkan dalam Jadual 4.1.

Jadual 4.1 : Kategori Responden dan Kaedah Pengumpulan Data

Responden Kaedah Pengumpulan Data

Jabatan Tanah dan Survei

Kuching Sarawak

Temu bual/ Borang Soal Selidik

Firma Survei Swasta Borang Soal Selidik

4.3 Hasil Kajian

Berdasarkan temu bual dan borang soal selidik yang dijalankan dalam kajian

ini, analisis mengenai perbezaan peruntukan dalam Ordinan Hakmilik Strata 1995

dengan Akta Hakmilik Strata 1985 dan Akta Pengurusan Strata 2013 yang digunakan

di Sarawak dan Semenanjung Malaysia dapat dikaji. Selain itu, mengenal pasti

prosedur hakmilik strata di Sarawak dan Semenanjung Malaysia dengan lebih

terperinci.

35

4.3.1 Hasil Analisis Melalui Temu Bual

Satu sesi temu bual bersama pihak Jabatan Tanah dan Survei Sarawak telah

dijalankan untuk mengenal pasti prosedur permohonan Hakmilik Strata Sarawak dan

maklumat-maklumat terkini untuk Hakmilik Strata Sarawak. Dua responden seperti

nama yang tercatat di dalam Jadual 4.2 telah dipilih untuk ditemu bual mengenai hal

berkenaan Hakmilik Strata Sarawak kerana mereka merupakan wakil dari Bahagian

Strata dan mengetahui lebih lanjut mengenai Hakmilik Strata Sarawak.

Jadual 4.2 : Responden Temu bual daripada Pihak Kerajaan

Bil Responden Jabatan

1. Encik Allan Hii King Kwong Jabatan Tanah dan Survei

Kuching Sarawak

Bahagian Strata

2. Encik Yuslisailan Bin

Mohammed

Jabatan Tanah dan Survei

Kuching Sarawak

Bahagian Strata

Soalan-soalan temu bual yang diajukan kepada pihak Jabatan Tanah dan Survei

tersebut adalah seperti berikut :

1. Apakah peranan pihak di Jabatan Tanah dan Survei Sarawak dalam menguruskan

Hakmilik Strata?

Jabatan Tanah dan Survei merupakan agensi di Sarawak yang terlibat dalam

pengukuran hakmilik kadaster seperti yang termaktub dalam Kanun Tanah Negeri

dan Land Surveyor Ordinance 2001. Selain itu, permohonan, pemprosesan dan

pendaftaran hakmilik strata adalah dilakukan sepenuhnya di bawah Jabatan Tanah

dan Survei Sarawak. Proses dan prosedur seperti dalam Rajah 4.1 di bawah.

36

Rajah 4.1: Development Approval (AVTC) Process


Rajah 4.2: Prosedur Permohonan Hakmilik Strata di Sarawak


37

2. Kebiasaannya berapa lama tempoh masa pendaftaran, pemprosesan dan

penghasilan strata?

Mengikut Key Performance Indicator (KPI) Jabatan, untuk kes yang

memenuhi kesemua kriteria permohonan memerlukan masa selama 122 hari bekerja

untuk bilangan 60 petak. Sekiranya ada masalah teknikal, berkemungkinan

memerlukan masa tambahan untuk menyiapkan permohonan tersebut.

Rajah 4.3: Tempoh Masa Pendaftaran dan Pemprosesan Hakmilik Strata.


3. Apakah pelan terakhir dalam penghasilan hakmilik strata?

Pelan terakhir yang disediakan adalah Certified Plan (CP) dan akan

dikepilkan bersama dengan suratan hakmilik strata.

38

Rajah 4.4: Pelan Akui Hakmilik Strata


Rajah 4.5: Dokumen Hakmilik Strata


39

4. Adakah penambahbaikan untuk hakmilik strata akan dilakukan? Apakah

penambahbaikan yang sedang dilakukan untuk hakmilik strata di Sarawak?

Ya, akan dilakukan pindaan kepada Ordinan Hakmilik Strata 1995. Antara

yang akan dipinda ialah :

a) Untuk merumuskan Ordinan Hamilik Strata yang lebih dinamik dan relevan

selaras dengan trend industri hartanah dan bangunan semasa.

b) Untuk memaksa tanggungjawab profesional yang lebih tinggi, pematuhan dan

persijilan.

c) Untuk mempermudah dan meningkatkan Ordinan Hakmilik Strata untuk

pengeluaran hakmilik unit yang cepat.

d) Untuk mempertimbangkan keperluan Ordinan Hakmilik Strata di peringkat

awal pembangunan peringkat pemprosesan.

e) Untuk menggubal ordinan berasingan terutamanya untuk menangani

Perbadanan Pengurusan.

5. Adakah akta yang sedia ada sudah cukup untuk dirujuk dalam pengurusan

hakmilik strata?

Setakat ini masih belum mencukupi. Memerlukan peningkatan atau pindaan

kepada Ordinan Hakmilik Strata untuk memenuhi konsep pembangunan baru seperti

berpagar dan komuniti yang dijaga. Peruntukan yang lebih komprehensif untuk

mengawal selia Perbadanan Pengurusan Baru dan Perbadanan Pengurusan yang sedia

ada.

40

6. Adakah terdapat apa-apa masalah yang berkaitan dengan hakmilik strata di

Sarawak?

Ya, terdapat beberapa masalah yang dihadapi seperti :

a) Tiada permohonan daripada pemaju.

b) Tidak mematuhi kelulusan, kelulusan daripada Pihak Berkuasa Perancang

Negeri (SPA), pelan bangunan dan sebagainya.

c) Pemaju, perunding dan pembeli kurang memahami atau pengetahuan dalam

pengurusan hartanah strata.

4.3.2 Hasil Analisis Melalui Borang Soal Selidik

Hasil analisis juga diperolehi melalui borang soal selidik yang telah

diedarkan kepada pihak Jabatan Tanah dan Survei Sarawak dan firma-firma swasta

yang ada melibatkan diri dalam hakmilik strata di Sarawak. Sebanyak 51 borang soal

selidik diedarkan untuk mendapatkan analisis. Hasil kajian responden adalah seperti

berikut.

4.3.2.1 Jenis Firma/Organisasi

Berdasarkan Jadual 4.3, menunjukkan peratusan borang selidik yang telah

dihantar dan diisi oleh responden yang terlibat seramai 51 iaitu firma atau organisasi

di Sarawak. Jadual di bawah menunjukkan sebanyak 23.5% daripada Jabatan Tanah

dan Survei Sarawak dan 76.5% daripada Jurukur Tanah Berlesen di Sarawak.

41

Jadual 4.3 : Peratusan Jenis Firma/Organisasi yang Terlibat dalam Borang Soal

Selidik

Jenis Firma/ Organisasi

Frequency Percent

Valid

Percent

Cumulative

Percent

Valid Jabatan Tanah Dan

Survei Sarawak

12 23.5 23.5 23.5

Jurukur Tanah Berlesen 39 76.5 76.5 100.0

Total 51 100.0 100.0

4.3.2.2 Jawatan yang Disandang

Berdasarkan Rajah 4.6, adalah menunjukkan bahawa peratusan jawatan yang

disandang oleh responden yang mengisi borang soal selidik yang diedarkan.

Peratusan tertinggi iaitu sebanyak 39% menyatakan pekerjaan atau jawatan Lain-lain

dan diikuti dengan 35% merupakan Penolong Jurukur Tanah. Seterusnya, 4%

merupakan Penolong Pegawai dan yang terakhir 2% merupakan Pegawai. Untuk

jawatan lain-lain merupakan pihak yang memegang jawatan berkenaan dengan survei

seperti pelukis pelan dan sebagainya.

Rajah 4.6: Peratusan Jawatan yang disandang dalam Borang Soal Selidik

42

4.3.2.3 Pengalaman Bekerja

Berdasarkan Rajah 4.7, adalah menunjukkan peratusan tempoh pengalaman

bekerja responden di mana yang menyumbang kepada peratusan terbesar adalah 71%

iaitu responden yang mempunyai pengalaman bekerja selama 1 hingga 5 tahun.

Selain itu, terdapat 25% responden yang mempunyai pengalaman bekerja selama 6

hingga 10 tahun. Manakala selebihnya iaitu sebanyak 4% merupakan responden yang

telah berkhidmat dan mempunyai pengalaman selama 11 hingga 15 tahun. Hal ini

membuktikan bahawa terdapat ramai responden yang masih baharu dalam bidang ini.

Selain itu, kita masih kekurangan orang yang benar-benar berpengalaman dalam

bidang ini.

Rajah 4.7: Peratusan Pengalaman Bekerja Responden.

4.3.2.4 Pendapat Responden Tentang Pecah Bahagi Tanah Memberi Manfaat

yang Sama Seperti Pecah Bahagi Bangunan

Terdapat sesetengah responden yang bersetuju dan tidak bersetuju dengan

kenyataan yang dinyatakan. Berdasarkan Jadual 4.4, sebanyak 51% (26 responden)

dan 31.4% (16 responden) yang menyatakan pendapat bahawa mereka sangat setuju

dan setuju mengenai pecah bahagi tanah memberi manfaat yang sama seperti pecah

bahagi bangunan. Selain itu, 13.7% (7 responden) menjawab tidak pasti dengan

43

kenyataan ini. Akhir sekali, 3.9% (2 responden) yang memberi pendapat tidak setuju

bahawa pecah bahagi tanah memberi manfaat sama seperti pecah bahagi bangunan.

Oleh itu, 82.4% responden bersetuju dan bersependapat mengatakan bahawa pecah

bahagi tanah memberi manfaat yang sama seperti pecah bahagi bangunan. Ini

kerana, sekiranya pegukuran pecah bahagi tanah dilakukan pada masa akan datang,

ianya akan memberikan manfaat yang baik sama seperti pecah bahagi bangunan.

Jadual 4.4 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Pecah Bahagi Tanah Memberi

Manfaat yang Sama Seperti Pecah Bahagi Bangunan

Pecah Bahagi Tanah Memberi Manfaat Yang Sama Seperti Pecah Bahagi

Bangunan

Frequency Percent Valid Percent

Cumulative

Percent

Valid Tidak Setuju 2 3.9 3.9 3.9

Tidak Pasti 7 13.7 13.7 17.6

Setuju 16 31.4 31.4 49.0

Sangat Setuju 26 51.0 51.0 100.0

Total 51 100.0 100.0

Rajah 4.8: Peratusan Pendapat Responden Tentang Pecah Bahagi Tanah Memberi

Manfaat yang Sama Seperti Pecah Bahagi Bangunan

44

4.3.2.5 Pendapat Responden Tentang Bangunan yang Hanya Mempunyai 3

Tingkat Didaftarkan dalam Hakmilik Strata

Hampir kesemua responden memberi pendapat bersetuju dengan kenyataan

yang dinyatakan. Berdasarkan Jadual 4.5, sebanyak 47.1% (24 responden) dan

35.3% (18 responden) yang menyatakan pendapat bahawa mereka sangat setuju dan

setuju mengenai bangunan yang hanya mempunyai 3 tingkat patut didaftarkan dalam

hakmilik strata. Selebihnya, 17.6% (9 responden) menjawab tidak pasti dengan

kenyataan ini. Justifikasinya, 82.4% responden bersetuju dan bersependapat

mengatakan bahawa bangunan yang hanya mempunyai 3 tingkat perlu didaftarkan

dalam hakmilik strata. Hal ini kerana untuk menjaga kepentingan setiap pemilik yang

mendiami kediaman strata.

Jadual 4.5 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Bangunan yang Hanya

Mempunyai 3 Tingkat Didaftarkan dalam Hakmilik Strata

Bangunan Yang Hanya Mempunyai 3 Tingkat Didaftarkan Dalam Hakmilik

Strata


Cumulative

Percent

Valid Tidak Pasti 9 17.6 17.6 17.6

Setuju 18 35.3 35.3 52.9

Sangat Setuju 24 47.1 47.1 100.0

Total 51 100.0 100.0

45

Rajah 4.9: Peratusan Pendapat Responden Tentang Bangunan yang Hanya

Mempunyai 3 Tingkat Didaftarkan dalam Hakmilik Strata

4.3.2.6 Pendapat Responden Tentang Permohonan Hakmilik Strata Dilakukan

Sebelum Bangunan Tersebut Siap Sepenuhnya


kenyataan yang dinyatakan. Berdasarkan Jadual 4.6, sebanyak 29.4% (15

responden) dan 11.8% (6 responden) yang menyatakan pendapat bahawa mereka

sangat setuju dan setuju mengenai permohonan hakmilik strata dilakukan sebelum

bangunan tersebut siap sepenuhnya. Selain itu, 15.7% (8 responden) menjawab tidak

pasti dengan kenyataan ini. Akhir sekali, 21.6% (11 responden) dan 21.6% (11

responden) yang memberi pendapat sangat tidak setuju dan tidak setuju bahawa

permohonan hakmilik strata dilakukan sebelum bangunan tersebut siap sepenuhnya.

Jelaslah bahawa, 43.2% responden tidak bersetuju dan bersependapat mengatakan

bahawa permohonan hakmilik strata dilakukan sebelum bangunan tersebut siap

sepenuhnya. Mungkin sesetangah orang berpendapat bahawa akan ada perbezaan

46

pengukuran sebelum dan selepas yang boleh menjadi kekurangan dalam penghasilan

pelan yang akan digunakan pada masa akan datang. Oleh itu, responden berpendapat

bahawa selayaknya pengukuran perlu dilakukan selepas bangunan tersebut siap

sepenuhnya.

Jadual 4.6 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Permohonan Hakmilik Strata

Dilakukan Sebelum Bangunan Tersebut Siap Sepenuhnya

Permohonan Hakmilik Strata dilakukan sebelum bangunan tersebut siap

sepenuhnya

Frequency Percent

Valid

Percent

Cumulative

Percent

Valid Sangat Tidak

Setuju

11 21.6 21.6 21.6

Tidak Setuju 11 21.6 21.6 43.1

Tidak Pasti 8 15.7 15.7 58.8

Setuju 6 11.8 11.8 70.6

Sangat Setuju 15 29.4 29.4 100.0

Total 51 100.0 100.0

Rajah 4.10: Peratusan Pendapat Responden Tentang Permohonan Hakmilik Strata

Dilakukan Sebelum Bangunan Tersebut Siap Sepenuhnya

47

4.3.2.7 Pendapat Responden Tentang Perakuan Penubuhan Perbadanan

Pengurusan Dinyatakan dalam Sijil Buku Daftar Strata

Hampir kesemua responden memberi pendapat bersetuju dengan kenyataan

yang dinyatakan. Berdasarkan Jadual 4.7, sebanyak 39.2% (20 responden) dan 51%

(26 responden) yang menyatakan pendapat bahawa mereka sangat setuju dan setuju

mengenai penubuhan perbadanan pengurusan dinyatakan dalam sijil buku daftar

strata. Selebihnya, 9.8% (5 responden) menjawab tidak pasti dengan kenyataan ini.

Oleh itu, 90.2% responden bersetuju dan bersependapat mengatakan bahawa

perakuan penubuhan perbadanan pengurusan dinyatakan dalam sijil buku daftar

strata. Dengan menyatakan penubuhan dalam sijil buku daftar akan lebih

memudahkan kita mengetahui latar belakang sesuatu perbadanan pengurusan dalam

sesuatu hakmilik strata.

Jadual 4.7 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Perakuan Penubuhan

Perbadanan Pengurusan Dinyatakan dalam Sijil Buku Daftar Strata

Perakuan penubuhan perbadanan pengurusan dinyatakan dalam sijil buku

daftar strata

Frequency Percent

Valid

Percent

Cumulative

Percent

Valid Tidak

Pasti

5 9.8 9.8 9.8

Setuju 26 51.0 51.0 60.8

Sangat

Setuju

20 39.2 39.2 100.0

Total 51 100.0 100.0

48

Rajah 4.11: Peratusan Pendapat Responden Tentang Perakuan Penubuhan

Perbadanan Pengurusan Dinyatakan dalam Sijil Buku Daftar Strata

4.3.2.8 Pendapat Responden Tentang Tempat Letak Kereta Termasuk Sekali

dalam Harta Bersama


kenyataan yang dinyatakan. Berdasarkan Jadual 4.8, sebanyak 13.7% (7 responden)

dan 19.6% (10 responden) yang menyatakan pendapat bahawa mereka sangat setuju

dan setuju mengenai tempat letak kereta termasuk sekali dalam harta bersama. Selain

itu, 19.6% (10 responden) menjawab tidak pasti dengan kenyataan ini. Akhir sekali,

29.4% (15 responden) dan 17.6% (9 responden) yang memberi pendapat sangat tidak

setuju dan tidak setuju bahawa tempat letak kereta termasuk sekali dalam harta

bersama. Oleh itu, 47% responden tidak bersetuju dan bersependapat mengatakan

bahawatempat letak kereta termasuk sekali dalam harta bersama. Hakikatnya hanya

penggunaan bahasa yang berbeza, tetapi pengurusan dan perjanjian untuk kedua-

duanya adalah sama.

49

Jadual 4.8 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Tempat Letak Kereta Termasuk

Sekali dalam Harta Bersama

Tempat Letak Kereta Termasuk Sekali Dalam Harta Bersama

Frequency Percent

Valid

Percent

Cumulative

Percent

Valid Sangat Tidak

Setuju

15 29.4 29.4 29.4

Tidak Setuju 9 17.6 17.6 47.1

Tidak Pasti 10 19.6 19.6 66.7

Setuju 10 19.6 19.6 86.3

Sangat Setuju 7 13.7 13.7 100.0

Total 51 100.0 100.0

Rajah 4.12: Peratusan Pendapat Responden Tentang Tempat Letak Kereta Termasuk

Sekali dalam Harta Bersama

50

4.3.2.9 Pendapat Responden Tentang Permohonan Hakmilik Strata untuk

Hakmilik Blok Sementara Dilakukan Sebelum Bangunan Tersebut Siap

Sepenuhnya




sangat setuju dan setuju mengenai permohonan hakmilik strata untuk hakmilik blok

sementara dilakukan sebelum bangunan tersebut siap sepenuhnya. Selain itu, 19.6%

(10 responden) menjawab tidak pasti dengan kenyataan ini. Akhir sekali, 7.8% (4

responden) dan 5.9% (3 responden) yang memberi pendapat sangat tidak setuju dan

tidak setuju bahawa permohonan hakmilik strata untuk hakmilik blok sementara

dilakukan sebelum bangunan tersebut siap sepenuhnya. Oleh hal yang demikian,

66.6% responden bersetuju dan bersependapat mengatakan bahawa permohonan

hakmilik strata untuk hakmilik blok sementara dilakukan sebelum bangunan tersebut

siap sepenuhnya. Disebabkan ianya merupakan pemilikan hakmilik blok sementara,

responden berpendapat dibenarkan permohonan dilakukan sebelum blok sementara

itu siap sepenuhnya.

Jadual 4.9 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Permohonan Hakmilik Strata

untuk Hakmilik Blok Sementara Dilakukan Sebelum Bangunan Tersebut Siap

Sepenuhnya

Permohonan hakmilik strata untuk hakmilik blok sementara dilakukan

sebelum bangunan tersebut siap sepenuhnya

Frequency Percent

Valid

Percent

Cumulative

Percent

Valid Sangat Tidak

Setuju

4 7.8 7.8 7.8

Tidak Setuju 3 5.9 5.9 13.7

Tidak Pasti 10 19.6 19.6 33.3

Setuju 22 43.1 43.1 76.5

Sangat Setuju 12 23.5 23.5 100.0

Total 51 100.0 100.0

51

Rajah 4.13: Peratusan Pendapat Responden Tentang Permohonan Hakmilik Strata

untuk Hakmilik Blok Sementara Dilakukan Sebelum Bangunan Tersebut Siap

Sepenuhnya

4.3.2.10 Pendapat Responden Tentang Pihak Berkuasa Boleh Dilantik untuk

Mengurus Perbadanan Pengurusan dalam Hakmilik Strata




sangat setuju dan setuju mengenai pihak berkuasa boleh dilantik untuk mengurus

perbadanan pengurusan dalam Hakmilik Strata. Selain itu, 29.4% (15 responden)

menjawab tidak pasti dengan kenyataan ini. Akhir sekali, 9.8% (5 responden) dan

17.6% (9 responden) yang memberi pendapat sangat tidak setuju dan tidak setuju

bahawa pihak berkuasa boleh dilantik untuk mengurus perbadanan pengurusan dalam

Hakmilik Strata. Maka, 43.1% responden bersetuju dan bersependapat mengatakan

bahawa pihak berkuasa boleh dilantik untuk mengurus penbadanan pengurusan

52

dalam hakmilik strata. Mungkin responden berpendapat bahawa ianya akan lebih

memudahkan pengurusan pembangunan strata.

Jadual 4.10 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Pihak Berkuasa Boleh

Dilantik untuk Mengurus Perbadanan Pengurusan dalam Hakmilik Strata

Pihak berkuasa boleh dilantik untuk mengurus perbadanan pengurusan dalam

Hakmilik Strata


Cumulative

Percent

Valid Sangat Tidak

Setuju

5 9.8 9.8 9.8

Tidak Setuju 9 17.6 17.6 27.5

Tidak Pasti 15 29.4 29.4 56.9

Setuju 13 25.5 25.5 82.4

Sangat Setuju 9 17.6 17.6 100.0

Total 51 100.0 100.0

Rajah 4.14: Peratusan Pendapat Responden Tentang Pihak Berkuasa Boleh Dilantik

untuk Mengurus Perbadanan Pengurusan dalam Hakmilik Strata

53

4.3.2.11 Pendapat Responden Tentang Pemilik Petak Menjadi Ahli Perbadanan

Pengurusan




sangat setuju dan setuju mengenai pemilik petak menjadi ahli perbadanan

pengurusan. Selain itu, 13.7% (7 responden) menjawab tidak pasti dengan kenyataan

ini. Akhir sekali, 3.9% (2 responden) yang memberi pendapat tidak setuju bahawa

pemilik petak menjadi ahli perbadanan pengurusan. Jelaslah bahawa, 82.4%

responden bersetuju dan bersependapat mengatakan bahawa pemilik petak menjadi

ahli perbadanan pengurusan. Pendapat bahawa peilik petak menjadi ahli perbadanan

pengurusan adalah sangat baik kerana ianya memudahkan kerja penyelenggaraan

bangunan dilakukan dengan kadar segera.

Jadual 4.11 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Pemilik Petak Menjadi Ahli

Perbadanan Pengurusan

Pemilik petak menjadi ahli perbadanan pengurusan


Cumulative

Percent


Tidak Pasti 7 13.7 13.7 17.6

Setuju 24 47.1 47.1 64.7

Sangat Setuju 18 35.3 35.3 100.0

Total 51 100.0 100.0

54

Rajah 4.15: Peratusan Pendapat Responden Tentang Pemilik Petak Menjadi Ahli

Perbadanan Pengurusan

4.3.2.12 Pendapat Responden Tentang Bekas Ahli Jawatankuasa Boleh Dilantik

Semula Menjadi Ahli Jawatankuasa dalam Badan Pengurusan




sangat setuju dan setuju mengenai bekas ahli jawatankuasa boleh dilantik semula

menjadi ahli jawatankuasa dalam badan pengurusan. Selain itu, 23.5% (12

responden) menjawab tidak pasti dengan kenyataan ini. Akhir sekali, 3.9% (2

responden) dan 2% (1 responden) yang memberi pendapat sangat tidak setuju dan

tidak setuju bahawa bekas ahli jawatankuasa boleh dilantik semula menjadi ahli

jawatankuasa dalam badan pengurusan. Oleh itu, 70.6% responden bersetuju dan

bersependapat mengatakan bahawa bekas ahli jawatankuasa boleh dilantik semula

55

menjadi ahli jawatankuasa dalam badan pengurusan. Ini akan lebih memudahkan

pemilihan ahli utuk jawatankuasa dalam perbadanan pengurusan.

Jadual 4.12 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Bekas Ahli Jawatankuasa

Boleh Dilantik Semula Menjadi Ahli Jawatankuasa dalam Badan Pengurusan

Bekas ahli jawatankuasa boleh dilantik semula menjadi ahli jawatankuasa

dalam badan pengurusan

Frequency Percent

Valid

Percent

Cumulative

Percent

Valid Sangat Tidak

Setuju

2 3.9 3.9 3.9


Tidak Pasti 12 23.5 23.5 29.4

Setuju 20 39.2 39.2 68.6

Sangat Setuju 16 31.4 31.4 100.0

Total 51 100.0 100.0

Rajah 4.16: Peratusan Pendapat Responden Tentang Bekas Ahli Jawatankuasa

Boleh Dilantik Semula Menjadi Ahli Jawatankuasa dalam Badan Pengurusan

56

4.3.2.13 Pendapat Responden Tentang Tempoh 2 Bulan Untuk Mengadakan

Setiap Perjumpaan Mesyuarat Perbadanan Pengurusan




sangat setuju dan setuju mengenai tempoh 2 bulan untuk mengadakan setiap

perjumpaan mesyuarat perbadanan pengurusan. Selain itu, 17.6% (9 responden)

menjawab tidak pasti dengan kenyataan ini. Akhir sekali, 2% (1 responden) yang

memberi pendapat sangat tidak setuju bahawa tempoh 2 bulan untuk mengadakan

setiap perjumpaan mesyuarat perbadanan pengurusan. Justifikasinya, 80.4%

responden bersetuju dan bersependapat mengatakan bahawa tempoh 2 bulan untuk

mengadakan setiap perjumpaan mesyuarat perbadanan pengurusan. Memudahkan

menyelesaikan permasalahan yang sedia ada dengan lebih cepat dan cekap. Selain

itu, pengurusan untuk sesuatu bangunan tersebut akan teratur.

Jadual 4.13 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Tempoh 2 Bulan untuk

Mengadakan Setiap Perjumpaan Mesyuarat Perbadanan Pengurusan

Tempoh 2 bulan untuk mengadakan setiap perjumpaan mesyuarat

perbadanan pengurusan

Frequency Percent

Valid

Percent

Cumulative

Percent

Valid Sangat Tidak

Setuju

1 2.0 2.0 2.0

Tidak Pasti 9 17.6 17.6 19.6

Setuju 24 47.1 47.1 66.7

Sangat Setuju 17 33.3 33.3 100.0

Total 51 100.0 100.0

57

Rajah 4.17: Peratusan Pendapat Responden Tentang Tempoh 2 Bulan untuk

Mengadakan Setiap Perjumpaan Mesyuarat Perbadanan Pengurusan

4.3.2.14 Pendapat Responden Tentang Perlantikan Pengerusi Sementara Jika

Pengerusi Perbadanan Pengurusan Tidak Dapat Hadir Mesyuarat

Majlis




sangat setuju dan setuju mengenai pelantikan pengerusi sementara jika pengerusi

perbadanan pengurusan tidak dapat hadir mesyuarat majlis. Selain itu, 21.6% (11

responden) menjawab tidak pasti dengan kenyataan ini. Akhir sekali, 3.9% (2

responden) yang memberi pendapat tidak setuju bahawa pelantikan pengerusi

sementara jika pengerusi perbadanan pengurusan tidak dapat hadir mesyuarat majlis.

Oleh sebab itu, 74.5% responden bersetuju dan bersependapat mengatakan bahawa

perlantikan pengerusi sementara jika pengerusi perbadanan pengurusan tidak dapat

58

hadir mesyuarat majlis. Untuk memudahkan kerja pihak lain selain untuk

menjimatkan masa daripada menunda mesyuarat majlis tersebut.

Jadual 4.14 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Pelantikan Pengerusi

Sementara Jika Pengerusi Perbadanan Pengurusan Tidak Dapat Hadir Mesyuarat

Majlis

Perlantikan Pengerusi Sementara Jika Pengerusi Perbadanan Pengurusan

Tidak Dapat Hadir Mesyuarat Majlis

Frequency Percent

Valid

Percent

Cumulative

Percent


Tidak Pasti 11 21.6 21.6 25.5

Setuju 23 45.1 45.1 70.6

Sangat

Setuju

15 29.4 29.4 100.0

Total 51 100.0 100.0

Rajah 4.18 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Pelantikan Pengerusi

Sementara Jika Pengerusi Perbadanan Pengurusan Tidak Dapat Hadir Mesyuarat

Majlis

59

4.3.2.15 Pendapat Responden Tentang Kuasa Delegasi Tidak Dibenarkan

Dalam Badan Pengurusan untuk Perwakilan Majlis Kuasa dan Tugas




sangat setuju dan setuju mengenai kuasa delegasi tidak dibenarkan dalam badan

pengurusan untuk perwakilan majlis kuasa dan tugas. Selain itu, 45.1% (23

responden) menjawab tidak pasti dengan kenyataan ini. Akhir sekali, 2% (1

responden) yang memberi pendapat tidak setuju bahawa kuasa delegasi tidak

dibenarkan dalam badan pengurusan untuk perwakilan majlis kuasa dan tugas.

Jelaslah bahawa, 53% responden bersetuju dan bersependapat mengatakan bahawa

kuasa delegasi tidak dibenarkan dalam badan pengurusan untuk perwakilan majlis

kuasa dan tugas. Hal ini kerana, supaya pengurusan tersebut dalam keadaan yang

baik tanpa ada masalah-masalah lain yang boleh timbul. Selain itu, untuk

mengelakkan ketidakadilan dalam sesuatu pengurusan.

Jadual 4.15 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Kuasa Delegasi Tidak

Dibenarkan dalam Badan Pengurusan untuk Perwakilan Majlis Kuasa dan Tugas

Kuasa delegasi tidak dibenarkan dalam badan pengurusan untuk perwakilan

majlis kuasa dan tugas


Cumulative

Percent


Tidak Pasti 23 45.1 45.1 47.1

Setuju 19 37.3 37.3 84.3

Sangat Setuju 8 15.7 15.7 100.0

Total 51 100.0 100.0

60

Rajah 4.19: Peratusan Pendapat Responden Tentang Kuasa Delegasi Tidak

Dibenarkan dalam Badan Pengurusan untuk Perwakilan Majlis Kuasa dan Tugas

4.3.2.16 Pendapat Responden Tentang Mesyuarat Tahunan Diadakan dalam

Masa 3 Bulan Selepas Penubuhan Perbadanan Pengurusan




sangat setuju dan setuju mengenai mesyuarat tahunan diadakan dalam masa 3 bulan

selepas penubuhan perbadanan pengurusan. Selain itu, 13.7% (7 responden)

menjawab tidak pasti dengan kenyataan ini. Akhir sekali, 2% (1 responden) yang

memberi pendapat sangat tidak setuju bahawa mesyuarat tahunan diadakan dalam

masa 3 bulan selepas penubuhan perbadanan pengurusan. Justifikasinya, 84.3%

responden bersetuju dan bersependapat mengatakan bahawa mesyuarat tahunan

diadakan dalam masa 3 bulan selepas penubuhan perbadanan pengurusan. Supaya

semua pengurusan berjalan dengan lancar dan semua masalah boleh diselesaikan

dengan cepat.

61

Jadual 4.16 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Mesyuarat Tahunan Diadakan

dalam Masa 3 Bulan Selepas Penubuhan Perbadanan Pengurusan

Mesyuarat tahunan diadakan dalam masa 3 bulan selepas penubuhan

perbadanan pengurusan

Frequency Percent

Valid

Percent

Cumulative

Percent

Valid Sangat Tidak

Setuju

1 2.0 2.0 2.0

Tidak Pasti 7 13.7 13.7 15.7

Setuju 27 52.9 52.9 68.6

Sangat Setuju 16 31.4 31.4 100.0

Total 51 100.0 100.0

Rajah 4.20: Peratusan Pendapat Responden Tentang Mesyuarat Tahunan Diadakan

dalam Masa 3 Bulan Selepas Penubuhan Perbadanan Pengurusan

62

4.3.2.17 Pendapat Responden Tentang Notis Umum Mesyuarat Diberitahu

dalam Tempoh 14 Hari




sangat setuju dan setuju mengenai notis umum mesyuarat diberitahu dalam tempoh

14 hari. selain itu, 15.7% (8 responden) menjawab tidak pasti dengan kenyataan ini.

akhir sekali, 2% (1 responden) yang memberi pendapat sangat tidak setuju bahawa

notis umum mesyuarat diberitahu dalam tempoh 14 hari. Oleh itu, 82.4% responden

bersetuju dan bersependapat mengatakan bahawa notis umum mesyuarat diberitahu

dalam tempoh 14 hari. Hal ini kerana untuk memudahkan pihak-pihak yang terlibat

mengatur jadual harian mereka supaya mesyuarat yang diadakan boleh dihadiri tanpa

perlu membatalkan mesyuarat tersebut dan tidak akan meyusahkan pihak lain yang

terlibat.

Jadual 4.17 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Notis Umum Mesyuarat

Diberitahu dalam Tempoh 14 Hari

Notis Umum Mesyuarat Diberitahu Dalam Tempoh 14 Hari


Cumulative

Percent


Tidak Pasti 8 15.7 15.7 17.6

Setuju 21 41.2 41.2 58.8

Sangat Setuju 21 41.2 41.2 100.0

Total 51 100.0 100.0

63

Rajah 4.21: Peratusan Pendapat Responden Tentang Notis Umum Mesyuarat

Diberitahu dalam Tempoh 14 Hari

4.3.2.18 Pendapat Responden Tentang Ketidakhadiran Kuorum Mesyuarat

Agung Boleh Membentuk Satu (1) Kuorum Baru Untuk Mesyuarat

Tersebut




sangat setuju dan setuju mengenai ketidakhadiran kuorum mesyuarat agung boleh

membentuk 1 kuorum baru untuk mesyuarat tersebut. Selain itu, 29.4% (15


responden) dan 3.9% (2 responden) yang memberi pendapat sangat tidak setuju dan

tidak setuju bahawa ketidakhadiran kuorum mesyuarat agung boleh membentuk 1

kuorum baru untuk mesyuarat tersebut. Justifikasinya, 64.7% responden bersetuju

64

dan bersependapat mengatakan bahawa ketidakhadiran kourum mesyuarat agung

boleh membentuk kuorum baru untuk mesyuarat tersebut. Membantu menyelesaikan

masalah ketidakhadiran dan memudahkan urusan pihak lain dalam mesyuarat agung

tersebut.

Jadual 4.18 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Ketidakhadiran Kuorum

Mesyuarat Agung Boleh Membentuk Satu (1) Kuorum Baru Untuk Mesyuarat

Tersebut

Ketidakhadiran Kuorum Mesyuarat Agung Boleh Membentuk 1 Kuorum Baru

Untuk Mesyuarat Tersebut

Frequency Percent

Valid

Percent

Cumulative

Percent

Valid Sangat Tidak

Setuju

1 2.0 2.0 2.0


Tidak Pasti 15 29.4 29.4 35.3

Setuju 16 31.4 31.4 66.7

Sangat Setuju 17 33.3 33.3 100.0

Total 51 100.0 100.0

65

Rajah 4.22: Peratusan Pendapat Responden Tentang Ketidakhadiran Kuorum

Mesyuarat Agung Boleh Membentuk Satu (1) Kuorum Baru untuk Mesyuarat

Tersebut

4.3.2.19 Pendapat Responden Tentang Satu (1) Pihak Sahaja Mempunyai

Peranan dalam Menguruskan Hakmilik Strata



responden) dan 51% (26 responden) yang menyatakan pendapat bahawa mereka

sangat setuju dan setuju mengenai satu (1) pihak sahaja mempunyai peranan dalam

menguruskan hakmilik strata. Selain itu, 15.7% (8 responden) menjawab tidak pasti

dengan kenyataan ini. Akhir sekali, 3.9% (2 responden) dan 5.9% (3 responden)

yang memberi pendapat sangat tidak setuju dan tidak setuju bahawa satu (1) pihak

sahaja mempunyai peranan dalam menguruskan hakmilik strata. Jelaslah bahawa,

74.5% responden bersetuju dan bersependapat mengatakan bahawa satu pihak sahaja

mempunyai peranan dalam menguruskan hakmilik strata. Memudahkan pengurusan

dilakukan dengan lancar dan tidak perlu bergantung pada pihak-pihak yang lain.

66

Jadual 4.19 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Satu (1) Pihak Sahaja

Mempunyai Peranan dalam Menguruskan Hakmilik Strata

Satu (1) pihak sahaja mempunyai peranan dalam menguruskan hakmilik

strata


Cumulative

Percent

Valid Sangat Tidak Setuju 2 3.9 3.9 3.9


Tidak Pasti 8 15.7 15.7 25.5

Setuju 26 51.0 51.0 76.5

Sangat Setuju 12 23.5 23.5 100.0

Total 51 100.0 100.0

Rajah 4.23: Peratusan Pendapat Responden Tentang Satu (1) Pihak Sahaja

Mempunyai Peranan dalam Menguruskan Hakmilik Strata

67

4.3.2.20 Pendapat Responden Tentang Maklumat Penting Pemilikan Hakmilik

Strata untuk Dijadikan Sebagai Bahan Rujukan dan Bukti Pemilikan




sangat setuju dan setuju mengenai maklumat penting pemilikan hakmilik strata untuk

dijadikan sebagai bahan rujukan dan bukti pemilikan. Selain itu, 11.8% (6


responden) yang memberi pendapat tidak setuju bahawa maklumat penting pemilikan

hakmilik strata untuk dijadikan sebagai bahan rujukan dan bukti pemilikan. Oleh itu,

86.3% responden bersetuju dan bersependapat mengatakan bahawa maklumat

penting pemilikan hakmilik strata untuk dijadikan sebagai bahan rujukan serta bukti

pemilikan. Bukti pemilikan adalah sangat penting kerana sekiranya terjadi sesuatu

permasalahan dan keraguan boleh ditangani dengan kebenaran dan mudah.

Jadual 4.20 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Maklumat Penting Pemilikan

Hakmilik Strata Uuntuk Dijadikan Sebagai Bahan Rujukan dan Bukti Pemilikan

Maklumat Penting Pemilikan Hakmilik Strata Untuk Dijadikan Sebagai Bahan

Rujukan Dan Bukti Pemilikan


Cumulative

Percent


Tidak Pasti 6 11.8 11.8 13.7

Setuju 23 45.1 45.1 58.8

Sangat Setuju 21 41.2 41.2 100.0

Total 51 100.0 100.0

68

Rajah 4.24: Peratusan Pendapat Responden Tentang Maklumat Penting Pemilikan

Hakmilik Strata untuk Dijadikan Sebagai Bahan Rujukan dan Bukti Pemilikan

4.3.2.21 Pendapat Responden Tentang Permohonan Melalui Elektronik Lebih

Mudah Berbanding Permohonan Secara Manual




sangat setuju dan setuju mengenai permohonan melalui elektronik lebih mudah

berbanding permohonan secara manual. Selain itu, 21.6% (11 responden) menjawab

tidak pasti dengan kenyataan ini. Akhir sekali, 2% (1 responden) dan 2% (1

responden) yang memberi pendapat sangat tidak setuju dan tidak setuju bahawa

permohonan melalui elektronik lebih mudah berbanding permohonan secara manual.

Justifikasinya, 74.5% responden bersetuju dan bersependapat mengatakan bahawa

permohonan melalui elektronik lebih mudah berbanding permohonan secara manual.

Pada zaman sekarang, dengan ada kemudahan permohonan elektronik boleh

memudahkan kerja serta mempercepatkan pemprosesan tanpa perlu datang ke tempat

tujuan tetapi hanya boleh dilakukan dihujung jari sahaja.

69

Jadual 4.21 : Peratusan Pendapat Responden Tentang Permohonan Melalui

Elektronik Lebih Mudah Berbanding Permohonan Secara Manual

Permohonan Melalui Elektronik Lebih Mudah Berbanding Permohonan Secara

Manual


Cumulative

Percent

Valid Sangat Tidak Setuju 1 2.0 2.0 2.0


Tidak Pasti 11 21.6 21.6 25.5

Setuju 20 39.2 39.2 64.7

Sangat Setuju 18 35.3 35.3 100.0

Total 51 100.0 100.0

Rajah 4.25: Peratusan Pendapat Responden Tentang Permohonan Melalui

Elektronik Lebih Mudah Berbanding Permohonan Secara Manual

70

4.4 Kesimpulan

Bab ini dibuat bertujuan untuk menjelaskan mengenai keputusan dan hasil

analisis yang dilakukan untuk kajian ini. Hasil dan analisis yang dijelaskan di dalam

bab ini akan membuktikan bahawa kajian ini sudah mencapai objektif yang telah

ditetapkan.

71

BAB 5

KESIMPULAN DAN CADANGAN

5.1 Pengenalan

Bab ini menerangkan semua kesimpulan serta cadangan setelah kajian dan

analisis dilakukan di Bab 4. Pencapaian objektif yang telah ditetapkan di awal kajian

akan dijelaskan beserta dengan cadangan penambahbaikan yang mungkin boleh

dilakukan kajian lanjutan pada masa akan datang. Kepada para pengkaji di masa

hadapan, diharapkan agak kajian ini boleh menjadi panduan berdasarkan kesimpulan

yang telah dibuat. Mungkin tajuk kajian ini belum pernah dibuat sebelum ini.

Pengkaji berharap supaya kajian yang telah dilakukan akan membantu pihak yang

berkenaan.

5.2 Pencapaian Objektif

Dalam kajian in terdapat 2 objektif yang telah dipilih dan ada dinyatakan

dalam Bab 1. Objektif-objektif tersebut tercapai melalui kajian yang telah dilakukan

ke atas dokumen, bahan bacaan, sesi temu bual dan juga borang soal selidik yang

melibatkan responden daripada Jabatan Tanah dan Survei Sarawak dan Jurukur

Tanah Berlesen Sarawak. Justeru itu, objektif pertama dan kedua untuk kajian ini

telah dicapai dan akan diulas di bahagian 5.2.1 dan 5.2.2 dibawah.

72

5.2.1 Objektif Pertama: Mengkaji perbezaan peruntukan dalam Ordinan

Hakmilik Strata 1995 dengan Akta Hakmilik Strata 1985 dan Akta

Pengurusan Strata 2013 yang digunakan di Sarawak dan Semenanjung

Malaysia

Objektif pertama ini berjaya dicapai melalui borang soal selidik yang telah

diedarkan kepada 51 responden. Borang soal selidik ini telah dianalisis bagi

mengetahui perbezaan peruntukan hakmilik strata di Sarawak dan Semenanjung

Malaysia. Statistik perbezaan peruntukan ini telah diperolehi berdasarkan jawapan

responden dalam borang soal selidik. Segala hasil analisis telah dinyatakan dalam

bab 4 bagi menunjukkan statistik perbezaan peruntukan di Sarawak dan

Semenanjung Malaysia.

5.2.2 Objektif Kedua: Mengenal pasti prosedur hakmilik strata di Sarawak

dan Semenanjung Malaysia

Objektif kedua juga berjaya dicapai dengan menganalisis dokumen yang

diperolehi daripada temu bual bersama pihak Jabatan Tanah dan Survei Sarawak.

Manakala prosedur di Semenanjung Malaysia pula diperolehi dari bahan bacaan

yang boleh dipercayai kesahihannya. Semua hasil analisis untuk objektif kedua telah

dinyatakan dalam bab 2 bagi menunjukkan perbezaan prosedur permohonan

hakmilik strata di Sarawak dan Semenanjung Malaysia.

73

5.2.3 Objektif Ketiga : Mengenal pasti hasil pelan terakhir untuk pemilikan

hakmilik strata di Sarawak dan Semenanjung Malaysia.

Objektif ketiga berjaya dicapai dengan menganalisis dokumen yang

diperolehi daripada temu bual bersama pihak Jabatan Tanah dan Survei Sarawak.

Justeru, di Semenanjung Malaysia hasil pelan akhir diperolehi dari bahan bacaan

yang boleh dipercayai kesahihannya. Hasil analisis untuk objektif ketiga ada

dinyatakan dalam bab 2 bagi menunjukkan pelan akhir hakmilik strata di Sarawak

dan Semenanjung Malaysia.

5.3 Penambahbaikan Objektif

Walaupun objektif kajian telah dicapai, namun masih terdapat beberapa

penambahbaikan yang boleh dilakukan iaitu memastikan semua pihak yang terlibat

dalam hakmilik strata didedahkan dengan pengetahuan am mahupun perundangan

mengenai hal hakmilik strata. Hal ini kerana, pada zaman sekarang skim strata di

negara kita bagai cendawan tumbuh selepas hujan dan semua orang mudah untuk

memiliki kediaman dalam skim strata tanpa mengetahui hal-hal berkenaan hakmilik

strata.

5.4 Kesimpulan

Pada era globalisasi ini, pembanguna skim strata semakin banyak

terutamanya di kawasan bandar. Hal ini kerana, kediaman merupakan keperluan

untuk sesorang hidup. Lebih-lebih lagi yang merantau berkerja di tempat orang.

Skim strata ini memberi kemudahan orang ramai utuk memiliki kediaman sendiri.

Manakala dari pada kajian ini dapat saya simpulkan bahawa cara permohonan dan

pemprosesan hakmilik strata untuk Sarawak dan Semenanjung Malaysia berbeza.

Pihak-pihak yang berkaitan dengan hakmilik strata di Sarawak mungkin hanya

74

memahami cara kerja Sarawak. Dari kajian ini, mungkin pihak berkenaan boleh

memahami apa perbezaan yang ada. Mungkin penambahbaikan boleh dilakukan

untuk digunakan pada masa akan datang. Peruntukan yang digunakan pada masa

sekarang juga berbeza dan mungkin boleh diperbaiki.

5.5 Cadangan Kajian Lanjutan

Berikut merupakan beberapa cadangan kajian lanjutan yang boleh dilakukan

pada masa akan datang :

i. Membuat kajian baru sekiranya pindaan telah dilakukan untuk Hakmilik

Strata Sarawak.

ii. Mengkaji kelebihan pindaan terbaru pada masa akan datang.

75

BIOGRAFI

Affendi (2018). Hak Milik Strata Anda Masih Boleh Dipertikai. Affendi.Com

http://affendi.com/blog/strata/

Salleh. B. (2017). Evolusi Undang-Undang Strata. Utusan Online.

http://www.utusan.com.my/rencana/utama/evolusi-undang-undang-strata-

1.454242

Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia (2009). Pekeliling Bilangan 5/2009, Pekeliling

Ketua Pengarah Ukur dan Pemetaan. Pada 1 Ogos, 2009. Kuala Lumpur.

Akta Hakmilik Strata 1985 (Pindaan) 2016 (Akta A1518). Undang-Undang

Malaysia. The Galaxy Print Sdn. Bhd. Selangor. International Law Book

Service..

Jabatan Ketua Pengarah Tanah Dan Galian (2010). Pekeliling Ketua Pengarah Tanah

Dan Galian Persekutuan Bilangan 38/2009, Pelaksanaan Akta Hakmilik

Strata 1985. Pada 1 Jan, 2010.

Akta Hakmilik Strata Pindaan 2016 (2016). Warta P.U. (B) 528 & 532/2017, Warta

Kerajaan Persekutuan. Akta Hamilik Strata (Pindaan) 2016. Jabatan Peguam

Negara.

Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757). Undang-Undang Malaysia. The Galaxy

Print Sdn. Bhd. Selangor. International Law Book Service.

The Commisioner of Law Revision, S. (2008). Law Of Sarawak, Chapter 18 Strata

Titles Ordinance, 1995

http://affendi.com/blog/strata/

http://www.utusan.com.my/rencana/utama/evolusi-undang-undang-strata-1.454242

http://www.utusan.com.my/rencana/utama/evolusi-undang-undang-strata-1.454242

76

Jabatan Tanah dan Survei Sarawak (2019) Hakmilik Strata di Sarawak. Jabatan

Tanah dan Survei Sarawak, Sarawak.

Choon, T.L. (2018). SGHU4323 Ukur Kadaster. Universiti Teknologi Malaysia.

https://people.utm.my/tlchoon/lecture-notes/cadastre-survey-practice-sghu-

4323-utm-perdana-2/

Siti Sarah (2015). Bab 3 Metodologi Kajian. SKBL2113 Aplikasi Komputer dalam

Kajian Linguistik. https://crazylinguists.wordpress.com/category/siti-sarah-

a141264/bab-3-metodologi-kajian-sarah/

https://people.utm.my/tlchoon/lecture-notes/cadastre-survey-practice-sghu-4323-utm-perdana-2/

https://people.utm.my/tlchoon/lecture-notes/cadastre-survey-practice-sghu-4323-utm-perdana-2/

https://crazylinguists.wordpress.com/category/siti-sarah-a141264/bab-3-metodologi-kajian-sarah/

https://crazylinguists.wordpress.com/category/siti-sarah-a141264/bab-3-metodologi-kajian-sarah/

77

LAMPIRAN

79

BORANG SOAL SELIDIK

PENYELIDIKAN:

Objektif Kajian:

a) Mengkaji perbezaan peruntukan dalam Ordinan Hakmilik Strata 1995 dengan

Akta Hakmilik Strata 1985 dan Akta Pengurusan Strata 2013 yang digunakan

di Sarawak dan Semenanjung Malaysia.

b) Mengenal pasti prosedur hakmilik strata di Sarawak dan Semenanjung

Malaysia.

c) Mengenal pasti hasil pelan terakhir untuk pemilikan hakmilik strata di

Sarawak dan Semenanjung Malaysia.

Nota : Segala maklumat yang terdapat di dalam soal selidik ini digunakan untuk tujuan Pengajian

Akademik dan segala informasi yang ada dalam soal selidik ini adalah SULIT serta digunakan

bersama-sama dengan data daripada responden lain untuk tujuan analisis. Jika terdapat sebarang

kesulitan atau pertanyaan lanjut, sila hubungi Amanina Binti Ali Borhan (011-10352341) atau

emailkan ke [email protected]

Segala kerjasama dan jasa baik daripada pihak tuan/puan amat dihargai dan didahulukan dengan

ucapan ribuan terima kasih.

Disediakan oleh:

AMANINA BINTI ALI BORHAN

Penyelia:

DR. TAN LIAT CHOON

KETIDAKSAMAAN HAKMILIK STRATA DI SARAWAK DAN


mailto:[email protected]

80

BAHAGIAN A MAKLUMAT RESPONDEN

Arahan : Sila isikan tempat kosong atau tandakan ( √ ) pada bahagian yang disediakan pada

kenyataan tuan/puan

1. Nama Firma/Organisasi : …………………………………………………

2. Jenis Firma/Organisai :

Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia

Pejabat Tanah dan Galian

Land and Survey Sarawak

Jurukur Tanah Berlesen

Lain-lain (sila nyatakan) …………………………

3. Pekerjaan/Jawatan :

Penolong Pengarah

Pegawai

Penolong Pegawai

Jurukur Tanah

Penolong Jurukur Tanah

Ketua Unit/Bahagian

Lain-lain (sila nyatakan) …………...........................................

4. Pengalaman kerja bagi pekerjaan di bawah jawatan/posisi :

1 – 5 Tahun

6 – 10 Tahun

11 – 15 Tahun

16 Tahun dan keatas

Lain-lain (sila nyatakan) : ……………………………………………….

81

BAHAGIAN B

Arahan : Sila isikan tempat kosong atau tandakan ( √ ) pada bahagian yang

disediakan pada kenyataan tuan/puan.

1 – SANGAT

TIDAK SETUJU

2 – TIDAK

SETUJU

3 – TIDAK

PASTI

4 – SETUJU 5 – SANGAT

SETUJU

SOALAN 1 2 3 4 5

BAHAGIAN 3 : DAFTAR SUBSIDIARI

4. Adakah perakuan penubuhan perbadanan

pengurusan perlu dilakukan atau dinyatakan dalam sijil

buku daftar strata?

5. Adakah sesuai sekiranya tempat letak kereta

termasuk sekali dalam harta bersama?

BAHAGIAN 4 : BLOK SEMENTARA, ISU HAKMILIK SUBSIDIARI

KETIKA PENYELESAIAn BANGUNAN

6. Adakah sesuai sekiranya permohonan hakmilik

strata untuk hakmilik blok sementara dilakukan

sebelum bangunan tersebut siap sepenuhnya?

BAHAGIAN 2 : MEMECAH BAHAGI BANGUNAN

1. Pecah bahagi bangunan tidak asing dalam Hakmilik

Strata. Pada pendapat anda, adakah pecah bahagi tanah

memberi manfaat yang sama seperti pecah bahagi

bangunan?

2. Pada pendapat anda, adakah perlu bangunan yang

hanya mempunyai 3 tingkat seperti kediaman flat

didaftarkan dalam Hakmilik Strata dan mendapatkan

manfaat yang baik?

3. Adakah anda setuju sekiranya permohonan

Hakmilik Strata dilakukan sebelum bangunan tersebut

siap sepenuhnya?

82

BAHAGIAN 5 : PECAH BAHAGI BANGUNAN

7. Pada pendapat anda, adakah pihak berkuasa boleh

dilantik untuk mengurus perbadanan pengurusan

dalam Hakmilik Strata?

8. Pada pendapat anda, sekiranya pemilik petak yang

menjadi ahli perbadanan pengurusan mungkin lebih

menyenangkan dan memudahkan semua kerja?

BAHAGIAN 6 : PELBAGAI

9. Adakah bekas ahli jawatankuasa boleh dilantik

semula menjadi ahli jawatankuasa dalam badan

pengurusan?

10. Pada pendapat anda, adakah sesuai tempoh 2 bulan

untuk mengadakan setiap perjumpaan mesyuarat

perbadanan pengurusan?

11. Pada pendapat anda, adakah perlantikan pengerusi

sementara boleh dilakukan untuk mempengerusikan

mesyuarat hari itu sekiranya pengerusi perbadanan

pengurusan tidak dapat hadir mesyuarat majlis?

12. Pada pendapat anda, adakah kuasa delegasi tidak

dibenarkan dalam badan pengurusan untuk perwakilan

majlis kuasa dan tugas?

13. Adakah sesuai mesyuarat tahunan diadakan dalam

masa 3 bulan selepas penubuhan perbadanan

pengurusan?

14. Adakah sesuai sekiranya notis umum mesyuarat

diberitahu sekurang-kurangnya dalam tempoh 14 hari?

15. Sekiranya kourum di suatu mesyuarat agung tidak

hadir, adakah orang yang hadir boleh membentuk 1

kourum baru dan mesyuarat tersebut tidak perlu

ditangguhkan?

83

BAHAGIAN C

Arahan : Sila isikan tempat kosong atau tandakan ( √ ) pada bahagian yang

disediakan pada kenyataan tuan/puan.

1 – SANGAT

TIDAK SETUJU

2 – TIDAK

SETUJU

3 – TIDAK

PASTI

4 – SETUJU 5 – SANGAT

SETUJU

SOALAN 1 2 3 4 5

1. Sekiranya hanya 1 pihak sahaja mempunyai

peranan dalam menguruskan hakmilik strata

akan lebih memudahkan semua urusan dan

mempercepatkan tempoh masa penghasilan

hakmilik strata?

2. Meletakkan kesemua maklumat penting

mengenai pemilikan hakmilik strata untuk

dijadikan sebagai bahan rujukan dan bukti

pemilikan.

3. Pada pendapat anda, permohonan melalui

elektronik lebih mudah berbanding

permohonan secara manual?

psz 19:16 (pind. 1/13) universiti teknologi ......rakan seperjuanganku, keluarga halaqah 4sghu...

Documents